Порядок оформления земельного участка в собственность: 5 шагов оформления земельного участка в собственность: инструкция

Содержание

ЗК РФ Статья 39.14. Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов

(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 39.14. ЗК РФ

Арбитражные споры:

Арендатор хочет признать отказ арендодателя в предоставлении в аренду земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, без проведения торгов незаконным

Арендатор хочет признать отказ публичного собственника от заключения договора недействительным

Покупатель хочет обязать продавца заключить договор купли-продажи земельного участка, на котором расположены принадлежащие покупателю объекты недвижимости

Споры в суде общей юрисдикции:

Арендатор хочет обязать арендодателя заключить с ним без торгов договор аренды земельного участка

Административный истец не согласен с отказом в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность (аренду)

Ссудополучатель хочет заключить договор безвозмездного пользования земельным участком

 

1. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке:

1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении;(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 настоящего Кодекса, в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»;(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 206-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;

6) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка;

7) заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.

2. Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, заявление о предоставлении земельного участка подаются или направляются в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом по их выбору лично или посредством почтовой связи на бумажном носителе либо в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Порядок и способы подачи указанных заявлений, если они подаются в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», требования к их формату утверждаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

3. Заявитель вправе представить документы, которые должны быть получены уполномоченным органом посредством межведомственного информационного взаимодействия.

4. В случаях, предусмотренных подпунктами 4 и 5 статьи 39.5 настоящего Кодекса, заявление о предоставлении земельного участка в собственность должно быть подано до дня прекращения права безвозмездного пользования таким земельным участком и одновременно с заявлением о прекращении этого права.5. В случаях, предусмотренных подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.3, подпунктом 11 пункта 2 статьи 39.6 настоящего Кодекса, заявление о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду должно быть подано одновременно с заявлением о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком.

6. В случае, если в соответствии с настоящим Кодексом допускается предоставление земельного участка лицу в собственность или в аренду без проведения торгов, вид права, на котором предоставляется такой земельный участок, выбирает заявитель.

Предоставление земельного участка без проведения торгов в порядке реализации гражданами права на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков осуществляется однократно.

7. Положения настоящей статьи не применяются в случае:

1) предоставления земельных участков в собственность граждан бесплатно в соответствии со статьей 39.19 настоящего Кодекса;

2) заключения договора купли-продажи или договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, заявителем, признанным единственным участником аукциона, или единственным принявшим участие в аукционе его участником;

3) заключения договора мены земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, в соответствии со статьей 39.21 настоящего Кодекса;

4) предоставления земельных участков в безвозмездное пользование в виде служебных наделов по решению организации, которой земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование;

5) заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предназначенного для комплексного развития территории, с победителем торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории, иным лицом, имеющим право на заключение данного договора в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, либо юридическим лицом, созданным Российской Федерацией или субъектом Российской Федерации и обеспечивающим в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории;(пп. 5 в ред. Федерального закона от 30.12.2020 N 494-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6) заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предназначенного для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, с победителем аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договора об освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования либо с иным лицом, имеющим право на заключение данных договоров в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. В этом случае договор аренды такого земельного участка заключается одновременно с договором об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договором об освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;(пп. 6 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)7) предоставления земельных участков гражданам в безвозмездное пользование, аренду, собственность в соответствии с Федеральным законом от 1 мая 2016 года N 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».(пп. 7 в ред. Федерального закона от 28.06.2021 N 226-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

8. Предоставление земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства (за исключением случаев, если в соответствии с федеральными законами или законами субъекта Российской Федерации предусмотрено право отдельных категорий граждан на приобретение земельных участков для указанных целей в первоочередном или внеочередном порядке), гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности осуществляется с учетом особенностей, установленных статьей 39.18 настоящего Кодекса.(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

9. При предоставлении земельных участков в местах традиционного проживания и традиционной хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов Российской Федерации для целей, не связанных с их традиционной хозяйственной деятельностью и традиционными промыслами, могут проводиться сходы, референдумы граждан по вопросам предоставления земельных участков для строительства объектов, размещение которых затрагивает законные интересы указанных народов. Предоставление земельных участков осуществляется с учетом результатов данных сходов или референдумов.10. Предоставление земельных участков, находящихся в федеральной собственности, или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, Государственной компании «Российские автомобильные дороги» осуществляется с учетом особенностей, установленных Федеральным законом от 17 июля 2009 года N 145-ФЗ «О Государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Порядок оформления жителями многоквартирных жилых домов земельных участков, занимаемых этими домами, в общую долевую собственность

 

Порядок оформления жителями многоквартирных жилых домов земельных участков, занимаемых этими домами, в общую долевую собственность 

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Вводный закон), определяет  специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Так,  согласно части 2 статьи 16 Вводного закона, в случае, когда земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений считается возникшим в силу закона с момента введения в действие этого Кодекса.

В силу части 3 указанной статьи, в случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение землей, с заявлением о формировании земельного участка под многоквартирным домом.

Между тем, Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 28.05.2010 № 12-П данная норма признана не соответствующей Конституции Российской Федерации в той мере, в какой она препятствует собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно указанному Постановлению это означает, что впредь обращение любого собственника помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме, в том числе не уполномоченного на то общим собранием собственников помещений в этом доме, в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом, должно рассматриваться как основание для формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

В силу пункта 4 статьи 16 Вводного закона формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

В городе Владивостоке услуги по формированию земельного участка под многоквартирным домом оказывает управление градостроительства и архитектуры администрации города Владивостока (ул. Западная, 15). Процедура предоставления указанной услуги установлена Регламентом, утвержденным постановлением администрации г. Владивостока от 28.06.2011 № 1718, ознакомиться к которым можно на сайте: www.vlc.ru.

Согласно регламенту к заявлению необходимо приложить документ, удостоверяющий право собственности на помещение в данном доме, и копию документа, удостоверяющего личность заявителя.

Результатом предоставления данной муниципальной услуги является организация постановки земельного участка под многоквартирным домом на кадастровый учет с обязательным оформлением межевого плана и кадастрового паспорта земельного участка с выдачей заявителю кадастрового паспорта земельного участка.

Услуга предоставляется бесплатно. Формирование земельного участка осуществляется за счет средств местного бюджета. Предоставление услуги осуществляется в течение финансового года, которым предусмотрено финансирование организации постановки земельного участка под многоквартирным домом на кадастровый учет.

Вместе с тем, в силу части 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории вправе обеспечить за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обратиться с заявлением в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю (г. Владивосток, ул. Приморская, 2) об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (абзац 2 пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Несмотря на то, что государственная регистрация в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права общей долевой собственности домовладельцев на участок под многоквартирным домом не является условием возникновения и существования этого права, это право может быть внесено в Реестр по инициативе правообладателей.

Регистрацию права общей долевой собственности на недвижимое имущество осуществляет управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (г. Владивосток, ул. Посъетская, 48).

Согласно Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.02.2007 № 29, внесение в Реестр размера долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется на основании сведений, содержащихся в представленном на государственную регистрацию решении (протоколе) общего собрания собственников, ином соглашении участников общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (статья 15 Закона о введении в действие Жилищного кодекса, статья 245 Гражданского кодекса, пункт 39 Правил ведения ЕГРП). В названном документе также указываются сведения о собственниках конкретных помещений.

Свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается. Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости включаются в свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме, посредством внесения в него описания объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на него.

При этом необходимо помнить, что в силу принципа платности землепользования (пункт 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации) переход земельного участка под многоквартирным домом в собственность собственников помещений в этом доме означает возникновение у них обязанности по уплате земельного налога, который относится к местным налогам и плательщиками которого признаются организации и физические лица, обладающие на праве собственности земельными участками, расположенными в пределах муниципального образования, на территории которого введен налог (статьи 15, 387 и 388 Налогового кодекса Российской Федерации).

Размер земельного налога определяется пропорционально доле плательщика налога в праве общей собственности на соответствующий земельный участок.

Главными мотивами для оформления земли жителями многоквартирных жилых домов могут стать, во-первых, необходимость исключить вероятность застройки земли под окнами, появления гаражей, торговых павильонов, незаконных автостоянок, во-вторых, на законных основаниях использовать придомовую территорию для обустройства детских площадок, парковок, палисадников, других необходимых  жителям объектов, в-третьих, исполнять обязанность по уплате земельного налога.

Аренда и приватизация земельных участков

         ВНИМАНИЮ АРЕНДАТОРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ!

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ОТСРОЧКИ ПО УПЛАТЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ          

ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

    Управление муниципального имущества администрации г. Пензы информирует о принятии постановления Правительства Пензенской области от 12.05.2020 № 293-пП «О мерах по поддержке субъектов малого и среднего предпринимательства».

    В соответствии с данным постановлением субъекты  малого и среднего предпринимательства, включенные в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства вправе обратиться с заявлением о заключение дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка,  предусматривающего отсрочку уплаты арендной платы.

    Данное заявление можно подать в каб. 125 (г. Пенза, пл. М. Жукова, 4), либо направить  по почте.

    По вопросам оформления дополнительных соглашений к договорам аренды земельных участков следует обращаться в Управление муниципального имущества города Пензы по адресу: г. Пенза, пл. М. Жукова, 4 (каб. 128, тел: 54-16-23;54-17-27).



Вопросы оформления гаражей в собственность и приватизации земельных участков под гаражами для членов ГСК в последнее время становятся всё более актуальными. В администрации города Пензы пояснили, кто и каким образом может оформить такой участок.

Многие автолюбители – члены ГСК оформляют право собственности на гаражи, однако у них зачастую отсутствуют правоустанавливающие документы на сам участок.

В соответствии с земельным законодательством исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 2 ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Таким образом, члены ГСК, которые зарегистрировали право собственности на объекты недвижимости (гаражи), имеют право оформить земельные участки либо в собственность, либо в аренду под данными объектами недвижимости.

Порядок оформления земли, перечень необходимых документов и ответы на сопутствующие вопросы можно получить в администрации города Пензы в приемной «Одно окно»: телефоны 68-40-18, 68-40-19, пл. М. Жукова, 4.

Также у многих горожан – собственников гаражей в ГСК часто возникают вопросы по поводу арендной платы за землю и выкупной стоимости земельных участков в собственность под гаражом. Особенно актуальна эта тема в связи с принятием постановления Правительства Пензенской области от 06.05.2015 г. № 232-пП «Об утверждении Порядка определения цены земельных участков, находящихся в собственности Пензенской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Пензенской области, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов» в редакции постановления от 24.06.2016 № 318-пП и постановления Правительства Пензенской области от 08.10.2015 №552-пП «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пензенской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов».

 По вопросам начисления арендной платы за земельные участки и цены выкупа земельных участков в собственность следует обращаться   в Управление муниципального  имущества  г. Пензы по адресу: г. Пенза, пл. М. Жукова, 4 (кааб 128, тел: 54-16-23; 54-17-27; 68-29-33).

Ответы на вопросы граждан, испытывающих затруднения при использовании упрощенного порядка при оформлении прав на указанные объекты недвижимости.

 Попал участок под АМНИСТИЮ

 

            Мы неоднократно останавливались на вопросах и проблемах по реализации закона о «Дачной амнистии»,  который значительно упростил и удешевил процедуру оформления права собственности, в первую очередь на такие объекты как: индивидуальные жилые дома, индивидуальные гаражи, дачные и садовые домики, различные хозяйственные постройки и земельные участки на которых они расположены. 

В настоящее время предлагаем ознакомиться с ответами на вопросы граждан, испытывающих затруднения при использовании упрощенного порядка при оформлении прав на указанные объекты недвижимости.

            Старый новый дом.

Гражданин Антонов 18 лет назад приобрел в собственность земельный участок и расположенный на данном участке жилой дом. Впоследствии дом был снесен и на указанном земельном участке был построен новый индивидуальный жилой дом, а также гараж и баня. В настоящее время гражданин Антонов хочет зарегистрировать право собственности на вновь построенный жилой дом, а также на все хозяйственные постройки. 

(Решение вопроса гражданина Антонова регулируется положениями статьи 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ.)

В соответствии с нормами  вышеуказанного Закона, гражданину Антонову необходимо представить в Управление Росреестра по Чувашской Республике  следующие документы:

1.    Договор купли – продажи земельного участка, на котором расположен вновь возведенный жилой дом и другие хозяйственные постройки. При этом следует отметить, что в случае если в договоре имеются сведения о приобретении в собственность и жилого дома, который был снесен, то в данном случае необходимо представить справку или иной документ, выданный БТИ, который будет подтверждать факт сноса дома.
            2.     Кадастровый паспорт на вновь построенный индивидуальный жилой дом.

3.      Заполненные лично гражданином Антоновым декларации на вновь возведенные хозяйственные постройки (гараж, баня) по установленной форме.

4. Квитанция об оплате государственной пошлины.

5. Паспорт гражданина.

Вот практически и все документы, которые необходимо представить в орган регистрации для приобретения права собственности на вновь возведенные  объекты недвижимости.

Также следует обратить внимание, что в случае, если гражданин Антонов не воспользуется до 1 марта 2015 года предоставленной законодателем возможностью стать собственником дома в упрощенном порядке, то после указанной даты, в орган регистрации потребуется дополнительно представить разрешение, выданное органом местного самоуправления на ввод в эксплуатацию вновь построенного объекта индивидуального жилищного строительства.

 

Наследство от бабушки.

Гражданину Иванову в наследство от бабушки (наследодателя) достался индивидуальный жилой дом, однако на земельный участок, на котором данный жилой дом расположен, у гражданина Иванова имеется только распоряжение местной администрации 1995 года о предоставлении указанного земельного участка его  бабушке.  В настоящее время Гражданин Иванов желает приобрести в собственность данный земельный участок.
            (Решение вопроса гражданина Иванова регулируется нормами Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ, в частности п.7 ст.25.2.)

Для приобретения права собственности, на вышеуказанный земельный  участок гражданину Иванову необходимо представить в Управление Росреестра по Чувашской Республике кроме документа, подтверждающего оплату государственной пошлины и документа удостоверяющего личность, всего лишь:

1.    Свидетельство о праве на наследство на жилой дом, выданное нотариусом гражданину Иванову.

2.    Распоряжение администрации от 1995 года о предоставлении земельного участка бабушке, наследодателю гражданина Иванова.
            При этом представлять  Свидетельство о праве на наследство на жилой дом не потребуется в случае, если право собственности гражданина Иванова на жилой дом уже было зарегистрировано в порядке, установленном вышеуказанным Законом.

            Так же в Управление Росреестра не представляется кадастровый паспорт земельного участка, Управление запросит его в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике — Чувашии.

 

 

Земля под гаражом.

            Гражданин Семенов  заинтересован в приобретении в собственность земельного участка, который был предоставлен ему в 1993г. местной администрацией на праве пожизненного наследуемого владения для строительства индивидуального гаража.  

Для регистрации права собственности, на вышеуказанный земельный  участок гражданину Семенову необходимо представить в Управление Росреестра по Чувашской Республике  кроме документа, подтверждающего оплату государственной пошлины и документа удостоверяющего личность, еще и акт местной администрации от 1993г. о предоставлении  ему земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения.

(Возможность переоформления земельного участка, предоставленного гражданину на каком-либо вещном праве, сразу в собственность без предварительного получения соответствующего решения органа местного самоуправления предусмотрена ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ.)

При этом следует отметить, что если гражданин Семенов захочет одновременно оформить право собственности и на построенный им гараж, то дополнительно к вышеуказанным документам достаточно будет представить  собственноручно заполненную декларацию о данном объекте.   

Кадастровый паспорт земельного участка в Управление Росреестра не представляется, Управление запросит его в Федеральном бюджетном учреждении «Кадастровая палата» по Чувашской Республике – Чувашии.

 

Не все переходит по наследству.

            Гражданин Петров сомневается, стоит ли воспользоваться упрощенным порядком для оформления в собственность гаража, построенного им на земельном участке, который был предоставлен гражданину Петрову  в 1996г. в постоянное бессрочное пользование  и действительно ли,  если  не оформить права на указанный гараж сейчас, наследник в дальнейшем будет решать указанный вопрос в судебном порядке?

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Доказательством существования права собственности является его государственная регистрация в уполномоченном органе. Если  при жизни право собственности на индивидуальный гараж не будет зарегистрировано, то наследникам в будущем, вероятно, придется обращаться в суд за признанием права собственности, возникшего при жизни, за наследодателем, тем более, что право бессрочного пользования земельным участком, предоставленным гражданину Петрову не переходит по наследству, а документы, подтверждающие право собственности на гараж, у гражданина Петрова отсутствуют. 

В связи с чем, советуем гражданину Петрову зарегистрировать право собственности на индивидуальный гараж в порядке, установленном в статье 25.3  Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также оформить право собственности на земельный участок в порядке, определенном статьей 25.2 указанного Закона. 

 

Дачный участок в собственность.

Гражданин Григорьев является членом дачного кооператива и заинтересован в приобретении в собственность земельного участка, который выделил ему кооператив для ведения дачного хозяйства. Григорьев не знает, кто из органов власти официально должен предоставить ему данный земельный участок.

(Решение вопроса гражданина Иванова регулируется нормами Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998г. № 66-ФЗ. В частности,  п. 4 ст. 28.)

 В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному объединению, то гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. 

Григорьеву необходимо написать заявление в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, о предоставление ему участка.

К данному заявлению нужно приложить следующие документы:
            •    описание местоположения земельного участка, подготовленное самим гражданином Григорьевым;

•    заключение правления некоммерческого объединения, в котором указывается Григорьев, за которым закреплен земельный участок и подтверждается соответствие описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически им используемого.

При этом, в случае, если ранее ни один из членов данного некоммерческого объединения не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанный орган самостоятельно запрашивает сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, составляющий территорию данного некоммерческого объединения, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в Управлении Росреестра по ЧР), если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в иных случаях, указанные сведения запрашиваются у заявителя), а также запрашиваются сведения о данном некоммерческом объединении, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц, в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств (Налоговой службе).

По результатам рассмотрения поступивших заявлений уполномоченный орган  местного самоуправления  принимает решение о предоставлении земельного участка в двухнедельный срок.

Надеемся, что ответы на вышеуказанные вопросы помогут гражданам решить свои проблемы, связанные с оформлением права собственности в упрощенном порядке.

Бесплатное оформление прав на земельные участки для льготных категорий граждан

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Статьей 5 закона Кемеровской области от 18.07.2002 N 56-ОЗ «О предоставлении и изъятии земельных участков на территории Кемеровской области»  регламентированы случаи однократного бесплатного предоставления земельных участков в собственность граждан из государственной или муниципальной собственности.

Если Вы относитесь к одной из перечисленных категорий граждан, то вправе обратиться в уполномоченный на распоряжение земельными участками орган с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка. Таким органом на территории г. Кемерово является комитет по управлению государственным имуществом (пр. Советский,58).

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, однократно бесплатно предоставляются в собственность граждан в следующих случаях:

1. Из земель населенных пунктов:

1) для садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, личного подсобного хозяйства:

  • гражданам, удостоенным звания Героя Советского Союза, Героя Российской Федерации или являющимся полными кавалерами ордена Славы, удостоенным звания Героя Социалистического Труда, а также полным кавалерам ордена Трудовой Славы;
  • гражданам, удостоенным звания Героя Кузбасса, «Почетный гражданин Кемеровской области»;
  • ветеранам Великой Отечественной войны;
  • ветеранам боевых действий;
  • семьям военнослужащих, погибших (умерших, пропавших без вести) при исполнении обязанностей военной службы;
  • семьям граждан, погибших (умерших, пропавших без вести) при исполнении обязанностей военной службы в воинских частях Вооруженных Сил Союза ССР, других воинских формированиях Союза ССР;
  • ветеранам труда;
  • реабилитированным лицам и лицам, признанным пострадавшими от политических репрессий;
  • бывшим несовершеннолетним узникам концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками в период второй мировой войны;
  • гражданам, подвергшимся воздействию радиации вследствие катастроф на Чернобыльской АЭС и других радиационных аварий на атомных объектах гражданского или военного назначения, а также в результате испытаний, учений или иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;
  • инвалидам I, II, III групп;
  • семьям, имеющим в своем составе ребенка-инвалида;
  • гражданам в течение трех лет с момента окончания ими образовательного учреждения среднего или высшего профессионального образования, постоянно проживающим и работающим в сельской местности;
  • гражданам, лишившимся жилья в результате стихийных бедствий, разрушений или пожаров;
  • работникам зарегистрированных на территории Кемеровской области бюджетных, автономных и казенных учреждений здравоохранения, образования, физкультуры и спорта, культуры и искусства, социального обеспечения (за исключением руководителей учреждений) в случае работы в данном учреждении не менее 3 лет;

2) для приобретения прав на земельные участки, на которых расположены объекты индивидуального жилищного строительства:

  • гражданам, указанным в подпункте 1 пункта 1 настоящей статьи;
  • гражданам, переселяемым из жилых домов, находящихся на подработанных территориях угольных месторождений, в случае их отказа от предоставляемого благоустроенного жилого помещения;
  • гражданам, переселяемым из жилых домов, находящихся на территориях, в отношении которых органами местного самоуправления принято решение о развитии застроенных территорий, взамен земельного участка, на котором расположен жилой дом;

3) для целей индивидуального жилищного строительства:

  • гражданам, указанным в подпункте 1 пункта 1 настоящей статьи;
  • гражданам, уволенным в связи с сокращением численности или штата сотрудников в результате реформирования системы органов внутренних дел Российской Федерации в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 24.12.2009 N 1468 «О мерах по совершенствованию деятельности органов внутренних дел Российской Федерации».

Бесплатное предоставление земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, лицам, осуществляется в случае, если указанные лица проживают на территории Кемеровской области не менее 3 лет.

Гражданам, обладающим правом на бесплатное предоставление земельных участков в собственность для индивидуального жилищного строительства, земельные участки предоставляются на период строительства индивидуального жилого дома в аренду.

Суммарный срок аренды земельного участка с учетом продления аренды не может превышать десяти лет.

После завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома и государственной регистрации права собственности на него в установленном действующим законодательством порядке земельный участок, предоставленный в аренду в соответствии с абзацем первым настоящего пункта, предоставляется гражданам бесплатно на праве собственности.

Дополнительная информация: Порядок оформления документов на земельный участок под строительство индивидуального жилого дома

Оформление земельного участка в собственность

Прошу вас разъяснить порядок оформления дополнительного земельного участка площадью 2200 кв. м., находящийся в Псковская область, р-н Гдовский, СП «Юшкинская Волость» д. Зигоска-2, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, на имя Никонова Александра Сергеевича в собственность в соответствии с Земельным Кодексом РФ (п.7 ст.39.5). При оформлении документов на земельный участок, предоставленный раннее Никоновой Анне Николаевне были нарушены нормы земельного законодательства. В соответствии с рекомендациями предыдущего руководителя комитета Гребневой Л.В. я обратилась в суд с иском к Государственному комитету Псковской области по имущественным отношениям с исковыми требованиями: — о признании недействительной регистрации права собственности земельного участка площадью 1500 кв. м., кадастровый номер 60:0360121501:20, расположенный по адресу Псковская область Гдовский район, СП «Юшкинская волость» д.Зигоска-2, произведенной 30.09.1992 года администрацией Юшкинского сельского Совета за №302 на имя Никоновой Анны Николаевны; — о внесении изменений в кадастровый паспорт указанного земельного участка путем аннулирования кадастрового учета земельного участка площадью 1500кв.м. — о признании права собственности Никонова Александра Сергеевича в порядке приватизации на земельный участок площадью 3700 кв. м, расположенного по адресу Псковская область Гдовский район СП «Юшкиская волость» д.Зигоска-2. Ответчик и (или) его представители ни на одно судебное заседание не явились. Решением Гдовского районного суда от 06.12 2016 и Апелляционного определения Псковского областного суда от 14. 02. 2017 в удовлетворении исковых требований отказано. Вместе с тем, в мотивированном решении Суд указал на нормы материального и процессуального права, с помощью которых можно восстановить нарушенные права, свободы и законные интересы гражданина РФ: Никонова А.С. (истец, я действую по доверенности) не лишен и неограничен в праве обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении дополнительного земельного участка в соответствии с действующим Земельным Кодексом российской Федерации. Пункт 7. Ст.39.5 Земельного Кодекса РФ позволяет Никонову А.С. получить дополнительный земельный участкв соответствии с действующим законодательством. Право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством (ст.44 Земельного кодекса Российской Федерации). ст.3 п.9.1 Федерального Закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным Законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В силу указанных норм права мать моего доверителя Никонова Анна Николаевна не была лишена права на земельный участок. Раннее, 16 мая и 29 мая 2017, года я, действуя по доверенности подавала заявление в Комитет на предоставление дополнительного земельного участка площадью 0.22га в соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации ст.39.5 (п.7), в силу п.4 ст.3 Федерального Закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ». 15.06. 2017 года получила ответ Гребневой Л.В., в котором она говорит, что необходимо будет обратиться в комитет с заявлением о перераспределении земельных участков. По предварительной записи, 18.07. 2017 г. я была на личном приеме в ходе которого Гребнева Л.В. вместе с начальником управления земельными ресурсами Ивановым В.Ю. подробно рассказали о схеме перераспределения и указали на то, что необходимо дождаться, когда пройдут слушанья и утвердят минимальные и максимальные нормы землепользования. 19.07.2017 я получила подробный письменный ответ по данному вопросу. 01.09.2017 я была на повторном приеме у начальника управления земельными ресурсами Иванова В.Ю. в ходе которого он мне указал на то, что путем перераспределения получить дополнительный земельный участок площадью 0,22 га не получится, так как 22. 08.2017 г. вышел Приказ № 954, который не позволяет увеличить площадь земельного участка, с разрешенным видом использования: садоводство. Тот факт, что участок находится в ЛПХ с 1948 года, в пределах указанного участка находится унаследованный дом 1950 года постройки не имеет никакого значения. Архивная справка в виде выписки из похозяйственной книги в Псковской области документом не является. На мой вопрос, каким образом я могу оформить дополнительный участок он затруднился ответить и сказал, что не знает. В соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации ст.39.5 (п.7), в силу п.4 ст.3 Федерального Закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», участок предоставляется бесплатно, регистрация права собственности гражданина на земельный участок осуществляется согласно ст.69 п.2, ст.49 п.2. Федерального Закона №218 «О государственной регистрации недвижимости Я обращалась к И.О. Росреестра. Григорьева Г. А. направила меня к вам для решения этого вопроса.Обращаю внимание, что я не обращалась в суд за дополнительным участком 3700 кв.м, как указала Григорьева в ответе. Речь не идет о выделении нового земельного участка. Участок общей площадью 3700 кв.м. находится в личном пользовании с 1948 года, на нем находится унаследованный дом, 1950 г постройки. 1500 кв. уже стоят на кадастровом учете, 2200кв.м, подлежат регистрации. Ответ прошу прислать на электронную почту.

Отвечает Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям

Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям (далее – Комитет) на Ваше заявление от 27.09.2017 вх. № 24042 в Комитет и Ваше обращение от 28.09.2017 вх. № 24162, направленное в Интернет-приемную Администрации Псковской области, о разъяснении порядка оформления Никоновым А.С. в собственность дополнительного земельного участка к земельному участку с КН 60:03:0121501:20, с местоположением: Псковская обл., Гдовский р-н, СП «Юшкинская волость», д. Зигоска-2, сообщает следующее.

Ранее 15.12.2015, 16.12.2015, 14.11.2016, 14.03.2017, 20.03.2017 16.05.2017, 29.05.2017, 05.07.2017 Вы обращались в Управление Президента Российской Федерации по работе с обращениями граждан и организаций, в Интернет-приемную Администрации Псковской области, в Комитет, По данному вопросу Вам были даны разъяснения в письмах от 13.01.2016 № ИМ-04-0002, от 09.12.2016 № ИМ-04-0113, от 14.04.2017 № ИМ-04-0053, от 17.04.2017 № ОГ-СП-0537, от 15.06.2017 № 1/4у-10732, от 19.07.2017 № 1/4/у-13592.

На основании пункта 5 статьи 11 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» Комитет принял решение о безосновательности очередного обращения и прекращении переписки с Вами по данному вопросу.

Это полезный ответ?

Предоставление земельного участка в Подмосковье через торги в собственность или аренду

Физические и юридические лица могут приобрести или арендовать земельный участок, находящийся в собственности Московской области, через торги. Соответствующую услугу предоставляет Министерство имущественных отношений Подмосковья. О том, какие документы понадобятся для обращения за госуслугой и сроках ее оказания, читайте в материале портала mosreg.ru.

Ограничение на участие в торгах по продаже земельных участков

Аукцион

Источник: ©, сайт администрации Сергиево-Посадского района

Земли сельскохозяйственного назначения не могут иметь в собственности:
— лица без гражданства, иностранные юридические лица и иностранные граждане;
— юридические лица, в уставном капитале которых доля иностранных юридических лиц, иностранных граждан и лиц без гражданства составляет более 50%.
Перечисленные категории участников торгов могут только арендовать земли сельскохозяйственного назначения.
Одному физическому или юридическому лицу предоставляется в собственность не более 25% от общей площади сельхозугодий, которые находятся на территории одного подмосковного муниципалитета.

Читайте, как получить неразграниченные земельные участки в Подмосковье без торгов>>

Как получить услугу

Чтобы подать заявление и необходимые для получения услуги документы в министерство имущественных отношений региона, можно обратиться лично в территориальное подразделение или многофункциональный центр.
Кроме того, у заявителя есть возможность воспользоваться электронной формой на портале государственных и муниципальных услуг Московской области.

Читайте, как бесплатно получить землю в Подмосковье>>

Необходимые документы

Стопка бумаг

Источник: РИАМО, Александр Кожохин

В качестве обязательных документов заявитель должен представить заявление на участие в торгах, свидетельство о госрегистрации юридического лица и учредительные документы юридического лица.
К дополнительным документам относятся:
— подтверждающий личность заявителя документ;
— заверенный перевод на русский язык документов о госрегистрации юридического лица, если в роли заявителя выступает иностранное юридическое лицо;
— платежный документ, подтверждающий перечисление установленного задатка в счет оплаты по договору (размер задатка указывается в документации и информационном сообщении по проведению аукциона).

Узнайте, как присвоить адрес участку или объекту недвижимости в Подмосковье>>

Результат и сроки предоставления услуги
В качестве результата оказания услуги заявитель получает:
— акт приема-передачи в случае продажи земельного участка;
— договор аренды или купли-продажи участка или отказ в заключении договора;
— протокол о результатах торгов или отказ в допуске к участию в торгах;
— уведомление о признании торгов несостоявшимися;
— возврат внесенного задатка и документов.
Для юрлиц срок регистрации документов составляет один рабочий день, максимальный срок оказания услуги – 60 рабочих дней.

Читайте, как получить согласование архитектурно-градостроительного облика объекта в Подмосковье>>

Отказ в предоставлении услуги
Основаниями для отказа в предоставлении услуги или ее приостановлении может быть отказ министерства от проведения торгов, отсутствие задатка на момент рассмотрения заявок на участие в аукционе, отсутствие необходимых для участия в аукционе документов или содержащиеся в них недостоверные сведения.
Кроме того, в услуге могут отказать лицу, которое не имеет права быть участником конкретного аукциона. Если заявитель числится в реестре недобросовестных участников аукциона, это также может стать основанием для отказа в предоставлении услуги.

«Лесная амнистия» в Подмосковье: как изменить статус земли>>

Порядок обжалования отказа
Обжаловать порядок предоставления услуги заявитель может в Министерстве имущественных отношений или Министерстве государственного управления Московской области при личном письменном обращении, через региональный портал госуслуг, портал правительства Подмосковья или сайт Минмособлимущества, а также через многофункциональный центр.
Срок рассмотрения жалобы в региональном Мингосуправления не превысит 30 дней и будет равен периоду проверки фактов о нарушении порядка предоставления услуги. В Министерстве имущественных отношений жалоба рассматривается в течение 15 рабочих дней.
С более подробной информацией о составлении жалобы можно ознакомиться на портале государственных и муниципальных услуг Московской области.

Руководство по процессу регистрации собственности

Передача права собственности — сложный процесс. Покупателям недвижимости важно знать, что для перехода права собственности покупатель должен оплатить некоторые сборы в виде госпошлины , а также регистрации .

Вам необходимо будет оплатить гербовый сбор перед регистрацией или во время оформления акта, за который должен быть уплачен гербовый сбор. Таким образом, как правило, вы либо платите гербовый сбор до дня его исполнения, либо в тот день, когда вы оформляете акт.

Недвижимость в Индии может быть приобретена гражданином Индии, NRI или лицом индийского происхождения (не являющимся гражданином Пакистана, Бангладеш, Шри-Ланки, Китая, Непала, Бутана и Ирана). Регистрация собственности или земли в Индии регулируется в соответствии с разделом 17 Закона о регистрации 1908 года. Закон применяется ко всей стране, за исключением штата Джамму и Кашмир. Основная цель закона — гарантировать, что информация обо всех сделках верна и ведется законный учет собственности / земли.Процесс регистрации включает в себя уплату гербового сбора и уплаты необходимого регистрационного сбора для сделки купли-продажи, а также регистрация документов в субрегистраторе вашего региона. Процесс варьируется в зависимости от того, покупается ли недвижимость напрямую у застройщика или это вторичная продажа собственности. В последнем случае процесс может включать гербовый сбор и регистрацию передаточного акта.

Регистрация собственности в Индии включает следующие шаги:

  1. Подтверждение права собственности на объект недвижимости
  2. Оценка стоимости имущества
  3. Подготовка штемпельной бумаги
  4. Подготовка акта купли-продажи
  5. Уплата гербового сбора и регистрационных сборов
  6. Обратиться к субрегистратору для регистрации
  7. Подача документов

Основная цель регистрации — фиксировать исполнение документа.Только когда вы зарегистрируете документ, он станет законным, и право собственности, если таковое имеется, перейдет к правообладателю. Проще говоря, уведомление будет подано только в том случае, если соглашение между кредитором и соискателем кредита не было зарегистрировано. Это информационное уведомление должно быть отправлено в течение 30 дней с момента покупки недвижимости.

Автор: —

Свати Updhayay

шагов о том, как зарегистрировать недвижимость, купленную на Филиппинах | by Leax Foundation — Leaxcoin (LEAX)

Каждый приобретенный участок земли или собственности должен быть зарегистрирован в земельном кадастре.В противном случае могут возникнуть проблемы с землевладением и штрафы. Человек, который на законных основаниях владеет недвижимостью, является «лучшим» владельцем, чем тот, кто бросает землю и пренебрегает ею. Проще говоря, кто-то может забрать землю или имущество, которые уже принадлежали другим, когда часть территории не зарегистрирована публично. Узнайте, как зарегистрировать недавно купленную недвижимость на Филиппинах.

Шаг 1: Подготовьте договор купли-продажи
Договор купли-продажи является юридическим доказательством покупки земли или собственности.

Требования:
Покупатель должен также обеспечить некоторые соответствующие документы продавца, такие как недавний КТК, копию ИНН и действительные идентификаторы.

Шаг 2: Обратитесь в офис асессора города
Функция: оценивает и подготавливает недвижимость для целей налогообложения

Требования:
> Налоговая декларация
> Свидетельство об отсутствии улучшений только для пустующего участка

Шаг 3: Земля Налоговый отдел городской казначейства
Функция: сбор налога на недвижимость

Для получения налоговой очистки продавец должен иметь возможность выплатить всю задолженность по налогу на имущество не только за текущий год, но и за предыдущие годы.

Шаг 4: Перейти в Налоговое управление
Функция: активный сбор налогов на прибыль

Требования:
> Идентификационный номер налогоплательщика (продавец и покупатель)
> Нотариально заверенный акт абсолютной продажи
> CTC последнего налоговая декларация
> свидетельство о праве собственности (оригинал и ксерокопия)
> свидетельство «с улучшением»

Что получать:
> свидетельство о регистрации
> оригинал акта абсолютной купли-продажи (с печатью ЗБИ)
> оригиналы бланков возврата ЗБИ (с печатью)

Шаг 5: Муниципальная казначейство
Функция: управляет доходами и денежными потоками; были уплачены налоги на передачу (ответственность покупателя).

Примечание: налог на передачу собственности должен быть уплачен не позднее, чем через 60 дней с момента заключения Акта абсолютной продажи.

Требования:
> Свидетельство о регистрации (из BIR)
> Свидетельство о налоговом разрешении
> Официальная квитанция BIR с документальной гербовой печатью
> Акт продажи (фотокопия)
> Свидетельство о передаче права собственности (фотокопия)
> Налоговая декларация (фотокопия)

Шаг 6: Реестр сделок
Функция: обрабатывает, завершает и поддерживает государственную регистрацию земли

Примечание: оплата регистрационного сбора является обязанностью покупателя, который составляет 25% от суммы продажи цена.

Требования:
> Акт абсолютной купли-продажи (фотокопия)
> Официальная квитанция об уплате налога
> Свидетельство о регистрации из BIR
> Налоговое оформление недвижимости в Управлении городского казначея
> Передача чистого титула (оригинал)
> CTC последней налоговой декларации

Что получать
-Новое свидетельство о праве собственности (имя нового владельца). Не забудьте дважды проверить написание имен и другой важной информации.

Шаг 7: Муниципальная служба асессора
Функции: обеспечивает надлежащее соблюдение и выполнение законов и политик с точки зрения оценки недвижимости

Требования:
> Новая налоговая декларация
> Нотариально заверенный договор купли-продажи (фотокопия)
> Свидетельство о прохождении налоговой проверки
> Свидетельство о регистрации (из BIR)
> Официальная квитанция об уплате налога на передачу (оригинал и фотокопия)
> Передача свидетельства о праве собственности (из Реестр сделок)

Leaxcoin — это платформа, которая предложила решение всех проблем с операциями с недвижимостью, будь то покупка, аренда, аренда и запуск недвижимости, или в реестре собственности.

Вся эта среда платформы предназначена для местных и глобальных сообществ с инструментами, приложениями и решениями для полной интеграции с реестром, нотариусом и государственными учреждениями в соответствии с местной юрисдикцией для передачи документов, подтверждающих право собственности.

Платформа Leaxcoin защищена блокчейном, что обеспечивает неизменность базы данных. Чтобы узнать больше, вы можете посетить наш веб-сайт здесь.

Регистрация собственности в Харьяне — Процедура и обязанности

Дом » Узнать »Правительства штатов» Регистрация собственности в Харьяне — процедура и гербовый сбор

Все сделки, связанные с продажей недвижимого имущества, должны быть зарегистрированы в Индии, чтобы гарантировать передачу права собственности на чистую собственность владельцу.Регистрация собственности состоит из подготовки документов и уплаты соответствующих гербовых сборов за регистрацию сделки купли-продажи, которая будет юридически зарегистрирована в офисе Субрегистратора. В этой статье мы рассмотрим процедуру регистрации собственности в Харьяне с уплатой гербового сбора.

Цель регистрации собственности (оформление акта)

Передача недвижимого имущества осуществляется только путем регистрации. Оформление документа о передаче недвижимого имущества дает следующие преимущества:

  • При регистрации собственности документ о передаче становится постоянным публичным документом
  • Любой человек может ознакомиться с публичной записью, а заверенную копию можно получить в офисе субрегистратора
  • Регистрация документа информирует широкую публику о том, что собственник передал недвижимое имущество покупателю.
  • Если человек планирует купить недвижимое имущество, он может проверить индекс записи, доступный в офисе субрегистратора. Он может проверить, на чье имя был оформлен последний передаточный акт.

Документы, необходимые для регистрации собственности

Для регистрации собственности в Регистратору необходимо предоставить следующие документы.

  • Свидетельство о праве собственности
    • Заверенная копия оригинального старого договора купли-продажи или оценки MC или Mutation
  • Подтверждение личности
    • Продовольственная карточка, удостоверение личности избирателя, водительские права, карточка Aadhaar, карточка PAN или удостоверение личности
  • Подтверждение GPA, откуда он был зарегистрирован, если он был зарегистрирован только за пределами штата
  • NOC
  • Удостоверение личности двух свидетелей
  • План-план и описание недвижимого имущества
  • Цифровая фотография недвижимости (здания или участка)
  • В случае выдачи: мутация virasat для идентификации наследственной собственности.

Гербовый сбор в Харьяне

Гербовый сбор — это законный налог, подлежащий уплате в полном объеме, который служит доказательством любой продажи или покупки собственности. Ставки гербового сбора для различных транзакций в Харьяне приведены в таблице:

Транзакция

Ставка гербового сбора
Сельская местность

Городская территория

Передаточный акт, договор купли-продажи или сертификат

Продажи.

5%

7% (включая 2% муниципальной пошлины

2% освобождение от налога S.D. по приборам

купли-продажи в пользу женщин

сельский или городской)

Дарственная, ипотека с владением

3%

5%

Ипотечный договор без владения, мировое соглашение, договор раздела

1.5%

1,5%

Специальная доверенность

рупий. 100

рупий. 100

Генеральная доверенность рупий. 300

рупий. 300

Обмен имущества

5%

7%

Аффидевит

рупий.10

рупий. 10

Залог, освобождение от наследства, собственность, сдача в аренду.

рупий. 15

рупий. 15

Договор о партнерстве

рупий. 22,5

рупий. 22,5

Доверительный акт

рупий. 45

рупий. 45

Акт об усыновлении

рупий.37,50

рупий. 37,50

Справедливая ипотека или залог правового титула, залога или залога

0,2445%, если кредит подлежит погашению до востребования или более трех месяцев. 0,12225%, если кредит подлежит погашению не более трех месяцев.

Расчет гербового сбора на Джамабанди

Пользователь может рассчитать гербовый сбор за сделку с недвижимостью на веб-сайте Jamabandi, выполнив следующие действия:

Шаг 1: Чтобы просмотреть применимые гербовые сборы, посетите страницу гербовых сборов веб-портала Jamabandi

Изображение 1 Регистрация собственности в Харьяне

Шаг 2: Введите сумму транзакции в рупиях

Шаг 3: Пользователь должен выбрать муниципалитет и пол

Шаг 4: Затем нажмите «Рассчитать».Будет показана сумма гербового сбора и регистрационного сбора.

Изображение 2 Haryana Property Registration

Procure E-Stamp Online

После просмотра применимого сбора пользователь должен приобрести электронную печать онлайн для регистрации. Посетите веб-портал e-Gras. Войдите на портал и сделайте необходимые шаги для получения E-Stamp.

Изображение 3 Регистрация собственности в Харьяне

Регистрация документов Проверка наличия мест

Необходимость записаться на прием перед регистрацией недвижимости.

Шаг 1: Чтобы проверить свободные места для встречи, посетите портал Jamabandi.

Image 4 Haryana Property Registration

Шаг 2: Пользователь должен выбрать название района Tehsil и ввести дату.

Шаг 3: Теперь будут отображаться доступные слоты

Image 5 Haryana Property Registration

Шаг 4: Теперь пользователь может назначить электронную встречу для регистрации. Во время записи данные E-Stamp должны быть указаны в бланке записи на прием.

После записи на электронную встречу пользователь может посетить офис sub Tehsil или офис SRO с необходимыми документами, перечисленными выше. Aa

Порядок регистрации сделки

Правила регистрации документов о собственности в Харьяне приведены ниже:

Шаг 1: Посетите веб-сайт Jamabandi, чтобы загрузить желаемый документ.

Образец копии акта купли-продажи находится здесь.

Регистрация собственности в Харьяне

Шаг 2: Заполните все данные в документе.

Примечание. Документы доступны как в формате PDF, так и в формате Word. Формат слова можно редактировать на компьютере. Акты в формате PDF можно распечатать, а необходимые поля можно заполнить. Зарегистрированные составители документов также могут подготовить документы в соответствующем Техсиле.

Шаг 3 : Посетите офис дополнительного регистратора в требуемые дату и время. Регистратор пересылает документы Субрегистратору.

Шаг 4: После того, как Субрегистратор отметит документ, он будет загружен в HARIS и данные документа, а фотография покупателя будет записана в системе.

HALRIS — Интегрированная система земельных записей Харьяны, в которой ведется база данных земельных записей для всего штата Харьяна. Как только документы зарегистрированы, записи отображаются HALRIS.

Шаг 5: Во время регистрации в HARIS дежурный специалист обновит данные о продавце или покупателе и номер E-Stamp, чтобы обновить комиссию за транзакцию. После ввода данных снимается фотография в реальном времени.

Step6: Как только дело будет зарегистрировано в HARIS, сотрудник SRO упорядочит его, получив биометрические данные покупателя и продавца.

Шаг 7: После оформления сделки печатается земельный регистр с фотографиями продавца, покупателя и свидетелей вместе с подписями.

Шаг 8: Зарегистрированная копия акта предоставляется сторонам, и офис Tehsil также загружает ее на веб-портал Jamabandi.

Посмотреть зарегистрированный документ

Шаг 9: Пользователь может просмотреть зарегистрированный документ онлайн, посетив веб-сайт Jamabandi.

Шаг 10: Перейдите на веб-портал Jamabandi. В раскрывающемся меню под меню регистрации собственности выберите вариант «просмотреть зарегистрированный документ».

Image 6 Haryana Property Registration

Шаг 11: Пользователь должен ввести следующие данные.

  • Техсил
  • Регистрационный номер
  • Дата регистрации
  • Название документа

Шаг 12: Введите капчу и нажмите на поиск. Теперь пользователь может видеть детали зарегистрированного дела.

Новые правила регистрации собственности в Индии 2020

Регистрация собственности в Индии регулируется Законом о регистрации 1908. Регистрация собственности требует подачи некоторых документов, уплаты пошлин и гербового сбора, а также подписания документов продавец и покупатель.

В Индии действует закон о недвижимом имуществе и его передаче. Существует закон, известный как Закон о регистрации 1908 года. В соответствии с этим законом любая сделка, выручка от продажи которой составляет 100 рупий, должна быть зарегистрирована.Так что практически регистрация является обязательной везде, где есть купля-продажа или передача имущества. Предусмотрен штраф за несвоевременную регистрацию собственности.

Что такое закон?

В индийском законодательстве собственность подразделяется на два типа: движимая и недвижимая. Закон о передаче собственности 1882 г. (TPA) , вступивший в силу 1 июля 1882 г., регулирует передачу права собственности между живыми людьми.TPA является продуктом договорного права, близкого к закону о наследовании. Это одна из старейших статуй в правовой системе Индии. Знание основных особенностей этого Закона имеет решающее значение для людей, желающих обменять свое недвижимое имущество.

Основные положения Закона о передаче собственности является побочным продуктом договорного права, которое тесно связано с правилами наследования. Это одно из первых законодательных актов индийской правовой системы. Людям, которые хотят передать свое недвижимое имущество, важно понимать ключевые элементы этого Закона.До прихода в Индию режима британского владычества индуисты и мусульмане контролировались своими особыми законами о передаче прав собственности. Когда британцы занялись индийским правом, они образовали неформальные суды, в которых не было четкого и осязаемого закона, в отличие от закона в Англии.

Несколько высоких судов заявили, что требуются особые действия, касающиеся передачи собственности. Тайный совет заметил двусмысленность и приказал властям принять срочные меры, поскольку идея порядочной совести, справедливости и равноправия вызывает недоумение и вызывает различные неопределенности.

В результате британская королева Елизавета II учредила первую комиссию по очистке воздуха. Когда дело доходит до передачи собственности, мы вам поможем. После внесения некоторых изменений в Законодательный совет в 1877 году документ был передан в Индию. Затем он был передан в приемную комиссию, но из-за протеста общественности был аннулирован.

История Закона о передаче собственности 1882

Комиссия второго закона внесла изменения в законопроект.Некоторые законы были адаптированы из Закона о передаче, а также Закона о собственности 1881 года, который регулирует недвижимость в Англии. Законодательство было написано в основном для индийского населения и достаточно простое для понимания непрофессиональными судьями.

Несмотря на множество изменений, внесенных Второй комиссией, законодательство стало более обширным. В результате была сформирована специальная комиссия для внесения необходимых изменений в действующее законодательство. В законодательство было внесено несколько изменений, чтобы расширить его охват и исправить существующие недостатки.

Основные положения Закона: Основные положения Закона о передаче собственности

Недвижимость предлагает землю, преимущества, вытекающие из земли, объекты, связанные с землей, и Закон об общих положениях 1897 года. все имущество, кроме леса на корню, выращивания сельскохозяйственных культур или травы в контексте передачи собственности. По этому поводу была установлена ​​большая артиллерия, чтобы взорвать спиртное. Если он был закреплен на земле, но не для получения выгоды, суд решил, что это движимое имущество.

Ипотечный долг был освобожден от гарантий закона с поправкой 1900 года. Уоллис СиДжей сумел убедить Перума зверь против Перумы Найкера, что кредитные долги могут быть переданы в качестве гарантий по закону до 1900 года. Они были исключены из предъявленных исков, потому что законодательный орган спроектировал что личный долг передается в интригах залогодержателя через обычно упоминаемый инструмент.

Вексель 1882 года не является завещательным документом в соответствии с Законом о передаче собственности.Он служит доказательством передачи собственности между существующими партнерами. Документ — это официальный юридически обязательный документ в соответствии с юридической терминологией. Это официальный процесс, подписанный свидетелями. Исполнители — это люди, передающие имущество. В 1926 году была принята поправка к закону, согласно которой два или даже более наблюдателя должны подписать соглашение с точки зрения исполнительной власти, обычно не одновременно, и они не являются сторонами передачи.

В соответствии с Законом о передаче собственности 1882 года «признанный» относится к любой собственности, которая была зарегистрирована в штате, где действует иск.Необходимо соблюдать различные процедуры регистрации.

  • Необходимо указать характеристики объекта.
  • Избегайте мошенничества.
  • Разумный кандидат должен представить дела.
  • Недвижимость должна быть зарегистрирована в той же юрисдикции, что и зарегистрированный офис.

Требование по любому обязательству, кроме ограничения ипотечным освобождением, движимое имущество, имеющее твердое изображение или залог, или бенефициарный интерес в движимом имуществе или развитии, значимом в имуществе, приобретенном не в собственности.Независимо от того, существует ли такое обязательство или бенефициарный интерес, обвинительный, условный или предполагаемый, гражданские суды рассматривают фактическое или предполагаемое право собственности истца как основание для судебной защиты.

Процедура регистрации собственности

Регистрационные документы собственности , относящиеся к собственности, должны быть представлены в офис Субрегистратора, который уполномочен регистрировать собственность. Продавец и Покупатель должны присутствовать при регистрации собственности.Для земельного участка существует процесс регистрации земли, а для дома — процесс регистрации дома . Везде, где есть регистрация собственности, соблюдаются процесс регистрации земли в Индии и связанные с ним правила. Для регистрации квартиры Документы, необходимые для регистрации квартиры , необходимо подать в офис Субрегистратора. Если в отсутствие заинтересованных лиц присутствует представитель продавца или покупателя, необходимо предоставить доверенность.Доверенность — это доверенность.

Вы должны предоставить субрегистратору оригиналы документов с подтверждением уплаты гербового сбора. При отсутствии необходимых документов недвижимость не будет зарегистрирована. Свидетели также обязаны присутствовать при подписании документов о регистрации.

Документы, необходимые для регистрации собственности, указаны ниже:

  1. Aadhar card.
  2. Размер паспорта продавца и покупателя.
  3. Копия подлинного документа купли-продажи, которая была проверена.
  4. Копия NOC в соответствии с Законом о земельном потолке.
  5. Копия последней карты регистрации собственности.
  6. Копия муниципальной налоговой накладной.
  7. Акт о завершении строительства.
  8. Документ о соглашении между продавцом и первоначальным покупателем.

Срок, сборы за регистрацию собственности

Документы для регистрации должны быть представлены в течение четырех месяцев, начиная с даты регистрации.Требуемые пошлины также должны быть депонированы вместе с документами. В случае задержки в производстве и подаче документов заявитель может молиться о продлении срока, но за задержку будет наложен штраф в размере 10-кратного размера регистрационного сбора. Регистрационный сбор составляет 1% от общей стоимости имущества при максимальной сумме 30 000 рупий. Сегодня, в 2020 году, правила возврата документов сторонам изменились. Раньше документы возвращали через 4 месяца, но сегодня, благодаря компьютеризации, копии документов доступны в тот же день.Если имущество не зарегистрировано, оно не может быть предъявлено ни в одном суде в качестве доказательства. Незарегистрированная собственность не имеет юридической силы. Если ваша собственность приобретена государством, вы не имеете права на компенсацию, если собственность не была зарегистрирована.

Расчет гербового сбора и регистрационного сбора

В разных штатах используются разные стандарты для расчета гербового сбора и регистрационного сбора. Для многоэтажных квартир для расчета учитывается сверхзастроенная площадь.В случае отдельного дома для расчета учитывается вся застроенная площадь. Для земельных участков площадь участка в квадратных футах умножается на существующие нормы для этой области.

Гербовый сбор и регистрация собственности в Индии, 2020

Гербовый сбор — это налог, взимаемый государством со сторон, участвующих в передаче собственности. Он взимается центральным правительством и правительством штата. Покупатели должны оплатить гербовый сбор по договору купли-продажи, подпадающему под действие раздела 3 Закона о гербовых марках Индии 1899 года.Теперь косвенные налоги, налог с продаж и налог на добавленную стоимость заменены на GST.

Сборы за гербовый сбор

различаются в зависимости от правил штата, и размер сбора также зависит от многих других факторов, таких как:

  • Статус объекта: старый или новый
  • Местоположение объекта: сельская местность, городской район и т. Д.
  • Возраст владельца
  • Владельца пол
  • Использование имущества: коммерческое или жилое
  • Тип имущества: квартира или дом

КАК РАСЧЕТ ГРАФИЧЕСКИЙ ДОЛГ :

Он отличается от штата к штату.Если вы хотите купить квартиру, вам необходимо заплатить гербовый сбор в размере определенного процента от стоимости недвижимости. В некоторых штатах он составляет 5%. Вы можете оплатить гербовый сбор наличными, чеком, потребовать тратту, оплатить заказ или перечислить НЕФТЬ.

РЕГИСТРАЦИЯ

Документы должны быть зарегистрированы в соответствии с Законом о регистрации 1908 года. Это должно быть сделано в течение 4 месяцев с даты оформления. Это делается после уплаты гербового сбора. Регистрация осуществляется субрегистратором.В случае задержки уплаты гербового сбора предусмотрены штрафные санкции.

СОВЕТЫ ПО СОБЛЮДЕНИЮ РЕГИСТРАЦИОННЫХ ПЛАТЕЖЕЙ

Вы должны зарегистрировать свою собственность по круговой ставке. Это будет выгодно сторонам при передаче имущества. Продавец может сэкономить на налоге на прирост собственности. Вам следует обратиться за жилищным займом в банке, который покрывает большую часть расходов на покупку дома. Обычно гербовый сбор и регистрационный сбор не входят в сумму кредита. Вы можете найти банк, который предоставит вам ссуду, покрывающую эти расходы.

СОВЕТЫ ПО ПРОЦЕССУ РЕГИСТРАЦИИ

  1. Проверьте наличие обременений у Субрегистратора гарантий :

Вы можете сделать это, проверив статус собственности или свидетельство о праве собственности на недвижимость. Вы должны быть уверены, заложена недвижимость или нет. Недвижимость должна была быть зарегистрирована на имя продавца или владельца. Вы также должны проверить, является ли имущество передаваемым и наследуемым. Рекорд за последние 30 лет следует проверить.Документ должен быть выдан Департаментом учета доходов. Все сборы, такие как счета за электричество, налоги и счета за воду, должны быть оплачены.

  1. Окончательное оформление договора юристом покупателя:

Адвокат покупателя составляет договор купли-продажи имущества. Этот документ должен быть тисненым на юридическом листе зеленого цвета, на котором место для даты и места должно быть оставлено пустым.

Гербовый сбор уплачивает покупатель в уполномоченном банке или инкассаторском центре.Гербовый сбор варьируется от штата к штату. Стоимость рассчитывается на основе ставки собственности, опубликованной Ready Reckoner правительства. На первой странице банк отмечает «гербовый сбор получен».

  1. Заключительный акт:

Это делается в присутствии покупателя, продавца и свидетелей в офисе вспомогательного регистратора, к юрисдикции которого относится местонахождение собственности. Документу присваивается номер. Номер уникальный.

Этот документ передается лицу, называемому читателем, в офисе Субрегистратора для изучения. Он укажет требуемые сборы. Комиссия составляет 1% от суммы транзакции. Комиссия выплачивается кассиру, а взамен выдается квитанция.

Важно знать

Передача собственности должна происходить между живыми или юридическими лицами. Юридическое лицо, по мнению суда в комитете Широманигурудвара Прабхакара, Sri Somnath Dass v.Амритсар (2000) может быть независимой фирмой, корпорацией, обществом, организацией, но не союзом. Это требование будет выполнено кем-то, кто может подать в суд. Передача собственности может происходить в настоящем или даже в будущем. Ничего не должно передаваться до выдачи титула. В соответствии с разделом 6 Закона о передаче собственности 1882 года, некоторые владения не могут быть переданы:

  • Единственное право собственника на повторный въезд, несмотря на нарушение более позднего срока, не может быть предоставлено кому-либо другому.
  • Право пользования сервитутом не передается.
  • Доля собственника в имуществе, пользование которой ограничено, не может быть передана.
  • Политические льготы, государственная должность и доход государственного служащего не подлежат передаче другому лицу.
  • Передача права на подачу иска невозможна.
  • Военные, военно-морские и военно-воздушные стипендии, а также политические и гражданские пенсии не могут быть переведены.
  • Перевод не может быть осуществлен против естественного интереса, и если объект или платеж являются незаконными, перевод не может считаться подлинным.
  • Арендаторы с непередаваемым правом владения, фермеры, чьи владения не выплатили выручку, и арендаторы, чье имение находится в ведении суда опеки, могут передать свои интересы в качестве арендатора, фермеров или арендатора.

Для законной передачи лицо, передающее имущество, должно быть разумным, не пьяным, крупным или не быть лицом, которому по закону запрещено подписывать договор передачи собственности с еще одним физическим лицом. Передача собственности не должна осуществляться в письменной форме, но если есть конкретная собственность, которую необходимо передать, это должно быть в письменной форме:

  • И более ста рупий было потрачено на продажу движимых вещей.
  • Продажа нематериальных активов должна осуществляться в письменной форме.
  • Все долги стоимостью более ста рупий необходимо переводить в письменной форме.
  • Требуется формальная передача исковых требований.
  • Недвижимая собственность передана в дар.
  • Аренда более года с недвижимого имущества.

Передача собственности нерожденному ребенку

Имущество может быть передано нерожденному ребенку, и лицо, передающее права собственности, должно быть старше 18 лет.Недвижимость может быть приобретена в соответствии с разделом 25 Закона 1882 года о передаче собственности при соблюдении условий. Передача будет недействительной, если условие станет невыполнимым, запрещенным законом, вопреки общественному мнению или аморальным.

Закон о передаче имущества 1882: Какие виды передачи?

Помимо денег, право собственности переходит от покупателя к продавцу. Покупатель получает от продавца физическую собственность.Недвижимость передается покупателю через ипотеку, которая обеспечивает получение ссуды путем залога недвижимого имущества. Чтобы освободить недвижимое имущество от ипотеки, залогодатель должен выплатить основную сумму долга плюс проценты.

Смена собственности в данной ситуации не происходит; вместо этого владение собственностью передается от одного объекта к другому за заранее определенную сумму. Обмен имуществом происходит, когда два человека решают передать недвижимое имущество друг другу. Согласно Закону о передаче собственности 1882 года подарок — это насильственная или ненасильственная передача движимого или недвижимого имущества от одного лица, дарителя, другому лицу, что признается лицом, предоставившим право, и с его разрешения.

Характеристики

  • Во введении к Закону о передаче собственности говорится, что это связано с передачей имущества даже по акту о собственности.
  • Закон 1882 года о передаче собственности устанавливает стандартную и недвусмысленную правовую основу для передачи недвижимого имущества между живыми людьми посредством действий участников.
  • Индийский Закон о контрактах 1872 года рассматривался как неисчерпывающий нормативный акт, Закон о передаче собственности 1882 года был его расширением.
  • Закон о передаче собственности не является копией английского законодательства о передаче собственности, созданного с учетом социально-экономических реалий страны.
  • Закон 1882 года о передаче собственности не распространяется на все аспекты недвижимого имущества; тем не менее, он распространяется на передачу недвижимого имущества в результате действий сторон.
  • Передача собственности регулируется параллельным списком, который дает правительству штата и парламенту право принимать законы по этому вопросу.
  • Законодательство регулирует пять различных форм передачи недвижимого имущества: а) ипотека, б) подарки, в) продажа, г) исковые требования и д) аренда.
  • В отличие от личных законов, которые варьируются от региона к региону, Закон о передаче собственности 1882 года — это закон, который применяет lex-loci ко всем лицам, проживающим на этой территории.
  • Справедливость, равноправие и моральная совесть являются одними из принципов, лежащих в основе Закона 1882 года о передаче собственности.
  • Поскольку штаты Бомбей, Пенджаб, а также Дели имели свои законы о собственности на момент принятия, законодательство сначала не применялось к ним.Закон о передаче собственности в настоящее время не применяется в Пенджабе; он следует нормам чистой совести и справедливости.
  • Закон 1882 года о передаче собственности подчеркивает возможность передачи между Vivos в дополнение к существующему завещанию.
  • Поскольку Закон о передаче собственности 1882 года является законодательной базой, он не может иметь преимущественную силу перед конкретным законодательством, установленным законодательным органом.
  • Абсолютное условное ограничение на передачу собственности является недействительным, но частичное условное ограничение на передачу собственности является законным в соответствии с Законом о передаче собственности 1882 года.

Заключение:

Закон был создан для создания всеобъемлющего Закона, который дает информацию о переводе на очень понятном языке. На момент своего появления он не был исчерпывающим и имел несколько неизвестных. Он прошел через множество процедур модификации, и законодательство снова и снова доказывает свою эффективность. В Индии необходимо принять множество дополнительных законодательных актов, таких как Закон о передаче собственности 1882 года.

Также читайте:

Сборы за регистрацию собственности в Бангалоре: подробности

Полное руководство по регистрации собственности в Индии

Q.Какие документы мне нужны для регистрации собственности?

Необходимо внимательно отметить необходимые документы, такие как карта PAN, карта Aadhaar или любое другое удостоверение личности, предоставленное государственным органом. Отдельные лица также должны предоставлять полномочия на случай, если они действуют в качестве доверенных лиц кого-то еще.

В. Какая плата взимается за регистрацию собственности в Индии?

Регистрационный сбор за документы о собственности составляет 1% от стоимости имущества, но не более 30 000 рупий.

В. Что произойдет, если я не зарегистрирую собственность?

Отсутствие регистрации договора купли-продажи недвижимости влечет за собой штраф. Если документ, который необходимо зарегистрировать, останется незарегистрированным, то он не будет принят судом.

В. Каков срок регистрации собственности?

Документы, необходимые для регистрации, необходимо предоставить в течение четырех месяцев со дня оформления. Также должны быть необходимые сборы.

Что нельзя передать в рамках передачи имущества?

Военные, военно-морские и военно-воздушные стипендии, а также компенсации и пенсионные планы гражданским заключенным являются личными правами, которые не могут быть переданы.Собственность любого типа может передаваться от одного объекта к другому в соответствии с основными принципами передачи собственности.

Когда вступает в силу Закон о передаче собственности?

Закон не распространяется на все транзакции, которые происходят в Индии. Он применяется исключительно к физическим лицам (сторонам), а не к деятельности суда. Что ж, в основном это касается недвижимого имущества. Некоторые положения Закона касаются движимого имущества.

Каковы основные характеристики Закона о передаче собственности?

Передающая сторона должна быть юридически дееспособной и иметь возможность передать или попытаться избавиться от передаваемой собственности, которая ему не принадлежит.

Что еще есть в отношении Закона?

Сделка должна быть совершена в соответствии с инструкциями Закона. В результате вся необходимая аттестация, включая регистрацию, должна быть завершена.

Каковы обязанности продавца при сделке с недвижимостью?

Продавец обязан сообщить покупателю обо всех существенных недостатках собственности, являющейся предметом сделки, до продажи. Он также должен представить документы, подтверждающие право собственности, чтобы завершить передачу в пользу покупателя.

Покупка и регистрация недвижимого имущества в Индии

Недвижимость — один из быстрорастущих секторов в Индии, поскольку он предлагает огромные инвестиционные возможности и обеспечивает хорошую окупаемость ваших инвестиций. К недвижимой собственности относятся земля, здания, дома, бунгало, квартиры, фермерские дома, сельскохозяйственные земли, магазины и т. Д. Очень важно приобретать, а также регистрировать эту недвижимую собственность в соответствии с законами штата и центральными законами Индии.Покупатель должен проявлять особую осторожность при покупке недвижимого имущества и должен быть осведомлен о юридических процедурах, связанных с его регистрацией.

Поиск титула перед покупкой недвижимости в Индии

Поиск титула — важное мероприятие, которое покупатель должен предпринять перед приобретением собственности в Индии, поскольку он гарантирует покупателю, что титул ясен, пригоден для продажи и свободен от обременения и пассивы. Это защитит интересы покупателя и снизит риски, связанные с сделками с недвижимостью.

Процесс поиска названия: —

  • Отследите название собственности, которую нужно купить, по документам о праве собственности и отчетам о доходах. Чтобы установить происхождение собственности, необходимо внимательно изучить правоустанавливающие документы за последние 40-60 лет.
  • Для того, чтобы установить любое неправомерное владение или противоречащие друг другу претензии к покупателю, необходимо тщательно изучить документы за последние 12 лет.
  • Если собственность приобретена незаконным путем и ее незаконное право собственности противоречит государству, то необходимо провести поиск и проверку документов за последние 30 лет.
  • После тщательного изучения происхождения права собственности необходимо выяснить, как имущество было передано от предыдущих владельцев к текущему, то есть путем наследования, дарения, продажи, залога и т. Д.
  • Это также включает проверку всех необходимые документы для подтверждения того, что они оплатили соответствующие установленные законом разрешения и имеют последние квитанции налоговых платежей и свидетельство об обременении.
  • Необходимо проверить идентичность и физические размеры собственности в соответствии с законом о праве собственности.

Процесс и процедура покупки недвижимости в Индии

  1. Земельный участок
  • Сделайте все необходимые юридические проверки истории земли с точки зрения прав / интересов третьих лиц, документов о собственности / титула документы, утвержденные правительством / безусловное владение, утвержденный план строительства, квитанции об уплате налогов и т. д. до предоставления согласия на покупку.
  • Составьте договор купли-продажи между землевладельцем и покупателем на подходящей гербовой бумаге.Соглашение должно содержать действительные пункты, включая согласованную стоимость земли, любые авансы, если таковые имеются, продолжительность времени для полной и окончательной продажи, сведения о земле, метод разрешения споров и процедуру урегулирования убытков или дефолтов, допущенных любой из сторон.
  • Оплата аванса и подписание договора обеими сторонами, а также свидетелями.
  • Подготовка соответствующего документа о праве собственности через автора документов / юриста.
  • Регистрация земли вместе с регистрацией оригинальных документов, подтверждающих право собственности, предыдущих документов, налоговых квитанций на недвижимость / дом, плана Торранса (план, подготовленный лицензированным геодезистом с подробными деталями в отношении размеров земли) в офисе субрегистратора.Также сюда входит оплата необходимого гербового сбора.
  • После проверки всех представленных документов Субрегистратором и уплаты регистрационных сборов и гербового сбора, земля будет зарегистрирована на имя покупателя.
  1. Сельское хозяйство
  • Покупка сельскохозяйственных земель регулируется законами соответствующих штатов, а положения, касающиеся аренды, продажи и покупки несельскохозяйственными работниками, различаются от штата к штату.
  • В большинстве штатов Индии разрешается покупать сельскохозяйственную землю только фермерам, поэтому необходимо либо предоставить доказательство, подтверждающее, что он / она ранее владели какой-либо сельскохозяйственной землей, либо доказательство, подтверждающее, что его / ее дед или отец были фермером. или в фермерском бизнесе.Если вы не фермер, то это возможно только путем преобразования земли в несельскохозяйственные цели и посмотрите, есть ли в этом штате положение о преобразовании земли в разработанных правилах.
  • NRI, PIO и OCI не могут покупать сельскохозяйственные земли, плантации и фермерские дома в Индии.
  • Существуют ограничения, применяемые правительством штата в отношении покупок, сделанных постоянными индейцами на сельскохозяйственных землях в целях защиты возделываемых земель.
  • Районный коллектор имеет право реклассифицировать или преобразовать засушливые сельскохозяйственные земли, но правила варьируются от штата к штату.
  • Перед покупкой любой сельскохозяйственной земли важно проверить одну вещь, то есть убедиться, имеет ли продавец право передавать / продавать свою собственность и договоренности о распределении воды, линий электропередач или канализации и т. Д.
  • Коммерческое здание, магазины, офисы в коммерческих помещениях
  • Покупатель должен четко понимать цель, местоположение и требования, прежде чем совершать покупку любой коммерческой недвижимости, особенно в коммерческих районах. Выбранная вами недвижимость должна соответствовать вашим критериям в отношении цены, местоположения, использования и вида бизнеса.
  • Проверьте все документы, относящиеся к собственности, например, письмо о земельном участке от властей, разрешения на строительство, то есть планы зданий, планы этажей, NOC, экологические разрешения, водные органы и т. Д.
  • Как только вы будете готовы инвестировать в строительный проект застройщик, получите письменное соглашение, которое должно включать все необходимые условия, план оплаты, время доставки, процедуру, которую необходимо принять в случае дефолта и т. д.
  • После полной оплаты недвижимости застройщик отправит вам письмо о владении , распределительное письмо и другой необходимый документ, который поможет вам претендовать на право собственности.
  1. Квартиры, Жилые дома
  • Жилые дома / квартиры можно приобрести либо у застройщиков / строителей при запуске своих проектов, либо на условиях перепродажи у собственников.
  • Проверьте все документы, относящиеся к собственности, например, письмо о земельном участке от властей, разрешения на строительство, то есть планы зданий, планы этажей, NOC, экологические разрешения, водные органы и т. Д.
  • Как только вы будете готовы инвестировать в строительный проект разработчик, получите письменное соглашение, в котором должны быть указаны все необходимые условия, план оплаты, время доставки, порядок действий в случае дефолта и т. д.Если речь идет о покупке построенной квартиры / квартиры, убедитесь, что вы получили все другие важные документы, включая свидетельство о найме / владении, квитанции об уплате налога на имущество, подключения / оборудование и т. Д.
  • Соглашение должно быть зарегистрировано в соответствующем органе.
  • После полной и окончательной оплаты недвижимости застройщик предоставит вам письмо о праве владения, квитанцию ​​о выделении и другой необходимый документ, который поможет вам заявить о праве собственности.

Процесс / процедура покупки недвижимости в Индии

Как правило, необходимо следовать основной процедуре покупки недвижимости в Индии, которая включает в себя следующее: —

  • Во-первых, проверьте информацию о собственности перед покупкой сделка, которая включает в себя обеспечение площади собственности, будь то собственность / аренда, данные о владельце и т. д.Он должен действительно совпадать с деталями, указанными в документе, подтверждающем право собственности.
  • Если строительство еще не началось, будь то коммерческое или жилое строительство, убедитесь, что предоставленные планы, проекты и планы строителей / этажей одобрены соответствующими органами.
  • Выполните поиск по заголовку и получите сертификат поиска по заголовку.
  • Получите у собственника свидетельство об обременении, которое юридически разъясняет, что недвижимость свободна от каких-либо ссуд / обременений.
  • Убедитесь, что налоги на недвижимость и счета за эту недвижимость оплачены за последние 5 лет, поэтому владелец должен предоставить все квитанции или получить их в соответствующих офисах. Он подтвердит, что не несет таких обязательств.
  • Составить договор купли-продажи и передаточный акт на гербовой бумаге установленного номинала. В соглашении будут содержаться все соответствующие положения и условия, согласованная цена, порядок действий в случае невыполнения обязательств, процедура разрешения споров и т. Д.
  • Подписание соглашения обеими сторонами и как минимум двумя-тремя свидетелями.
  • Покупатель получит недвижимость, зарегистрированную на свое имя, с помощью юриста или агента по недвижимости.

Документация, необходимая для покупки недвижимого имущества

  1. Земельный участок
  • Акт купли-продажи / Титул / Акт передачи
  • T.C. Выписки, если собственность является переоборудованной землей, то есть землей, переоборудованной из сельскохозяйственной в несельскохозяйственную
  • Сертификат ката и выписки, в которых имя землевладельца записано в записях местного муниципального комитета, и он построен в соответствии с утвержденным планом.
  • Выписки регистрации мутаций подтверждают сведения о предыдущем владельце, способе приобретения и т. Д.
  • Соглашение о совместном развитии
  • Генеральная доверенность
  • Санкционированный план строительства соответствующим органом
  • НОК из соответствующих государственных ведомств, таких как Совет по электричеству, Водный совет и т. Д., Чтобы обеспечить все соответствующие разрешения правительства.
  • Дополнительное соглашение, если в основной договор вносятся изменения.
  • Свидетельство обременения
  • Окончательный договор купли-продажи
  1. Городская недвижимость
  • Публичное уведомление в газете, чтобы проверить, есть ли какие-либо возражения третьей стороны по сделке купли-продажи в течение 15 дней с момента Дата публикации.
  • Договор купли-продажи между Продавцом и Покупателем или передаточный акт о передаче собственности в пользу его / ее наследника, номинального держателя и т. Д.
  • Карточка реестра собственности, выданная инспектором по городской геодезии соответствующей зоны
  • Городской план обследования показывает границы земельной собственности и существующие структуры
  • Свидетельство о поиске и разрешении титула
  • Заявление под присягой и письмо-декларация от собственника / совладельцев, декларирующих свои права и интересы в собственности, и им по закону разрешено совершать сделки.
  • Гарантия возмещения убытков
  • Письмо одобрения от компетентного органа в соответствии с Законом о городских землях (потолок и регулирование), 1976 г. (Недвижимость, принадлежащая кооптальным жилищным обществам, государственным и центральным правительственным органам, а также государственным органам, не подпадают под действие настоящего Закона )
  • NOC из отдела электричества / водоснабжения и т. Д.
  • Свидетельство об обременении
  • Налоговые поступления за предыдущие годы
  • Договор купли-продажи / договор передачи
  • Документ о доходах, подтверждающий право собственности, особенно на сельскохозяйственную землю или сельскую землю, выдается Talathi соответствующей деревни, которые содержат сведения о собственности, сведения об имуществе, обременения, договоры аренды, запись о мутации №и др. Выдается на местном языке штата.
  • Доверенность
  • Отсутствие сертификата об обременениях
  • Квитанция об уплате налогов за предыдущие годы
  1. Сельскохозяйственная земля
  • Договор купли-продажи / Титул / Передаточный акт / Материнский договор
  • RTC Extracts
  • Документ о доходах, подтверждающий право собственности, особенно на сельскохозяйственную землю или сельскую землю, выдается Talathi соответствующей деревни, который содержит данные о собственности, сведения о собственности, обременения, договоры аренды, запись о мутации №и др. Выдается на местном языке штата.
  • Квитанция об уплате налогов и счета
  • Свидетельство об обременении
  • Доверенность
  • Отсутствие справки из банка
  • Окончательный договор купли-продажи
  1. Квартира / апартаменты / жилые дома и коммерческая недвижимость
  • Акт продажи / Передаточный акт / Титул
  • Доверенность
  • Свидетельство об обременении
  • NOC от соответствующих государственных ведомств
  • Предыдущие налоговые квитанции
  • Требуются правительственные разрешения от общества / MC / компетентных органов и т. Д.

Если покупка совершается у застройщика до начала строительства проекта, то требуются следующие дополнительные документы: —

  • Санкционированные планы зданий / этажей
  • План утверждения плана
  • Свидетельство о завершении
  • Акт передачи, если есть
  • Продажа и Договор строительства между застройщиком и 1 st Собственник
  • Декларация
  • Письма с требованием от продавца
  • Копия письма о праве владения от застройщика

Какова процедура регистрации недвижимого имущества?

Покупатель может получить законное право собственности на приобретенную им собственность только после того, как он / она зарегистрирует ее на свое собственное имя в соответствии с Законом о регистрации Индии 1908 года, в противном случае предыдущий владелец будет считаться законным владельцем в записи Субрегистратора.Следовательно, договор купли-продажи должен быть должным образом проштампован и зарегистрирован, что требует уплаты гербового сбора и регистрационного сбора в соответствующий орган. Документы на собственность должны быть зарегистрированы в течение 4 месяцев со дня оформления.

Процесс регистрации недвижимого имущества

Документы

  • Право собственности, например, доверенность, договор купли-продажи земли, договор купли-продажи, договор купли-продажи, оригинал документа о праве собственности и его 2 фотокопии
  • Идентификационные данные подтверждение покупателя и продавца и 2 свидетелей
  • Подтверждение оплаты и реквизиты
  • Хата Свидетельство и квитанции об уплате налогов.
  • Обременение
  • Квитанция об оплате гербового сбора и регистрационных сборов.

Процесс

  • Отправьте полный комплект документов, необходимых для регистрации, у регистрационного служащего в офисе субрегистратора округа
  • Регистрационное бюро проверит подлинность документов и предоставит жетон нет. на вечеринку.
  • Регистрационный офис передаст документ оператору компьютера, который внесет всю необходимую информацию в программу регистрации.
  • Оператор компьютера сделает снимок и отпечаток большого пальца обеих сторон со свидетелями. Он / она достанет распечатку и вернет ее в регистрационный офис.
  • Стороны подписывают распечатанный на компьютере распечатанный документ перед Регистратором и отправляют его обратно в регистрационный офис.
  • Оплата регистрационных сборов и окончательный документ будут подписаны Субрегистратором или SDM.
  • Будет создано 3 копии реестра, из которых одна будет получена покупателем в тот же день, 2 войдет в записи офиса и 3 отправится в Патвари.

Гербовый сбор и регистрационный сбор

Гербовый сбор уплачивается до или во время оформления документов. Гербовый сбор можно оплатить 3 способами: покупкой бумажного штампа, электронным штампом или через франкинг. Он варьируется в соответствии с законодательством соответствующего штата.

Регистрационный сбор превышает гербовый сбор и отличается от штата к штату. Это около 1% от рыночной стоимости или стоимости соглашения, в зависимости от того, что больше, при условии максимальной суммы в рупиях.30, 000.

Процедура электронной регистрации в городских и сельских районах

  • Регистрация недвижимого имущества как в городских, так и в сельских районах осуществляется на территории соответствующих правительств штата и управляется Tehsil / Taluka / Мандал.
  • Регистрацию земли и форму заявки можно скачать онлайн или получить в соответствующем органе соответствующего государства.
  • Документы для регистрации и анкета будут проверены в регистрационном офисе.
  • Стоимость и гербовый сбор могут варьироваться в зависимости от населенного пункта и вакансии. Если земля свободна, она оценивается по текущей рыночной цене, тогда как если она занята, то учитывается как рыночная цена, так и норма валовых инвестиций, используемых в здании.
  • Гербовый сбор отличается от штата к штату, но в целом в городах он составляет около 6%, а в сельской местности — около 5%.
  • В настоящее время электронная регистрация доступна в Тамил-Наду, Раджастане, Западной Бенгалии, Карнатаке, Керале, Одише, Мадхья-Прадеше, Пенджабе, Нью-Дели, Махараштре, Чхаттисгархе, Сиккиме и Джаркханде.

Какую собственность могут купить NRI, PIO или иностранные граждане в Индии?

В Индии лицо, проживающее за пределами Индии / NRI / OCI, может приобретать и приобретать любую недвижимую собственность в Индии, за исключением: Для покупки 3 указанных выше объектов потребуется специальное разрешение от RBI, которое выдается только после консультации с правительством Индии.Он / она может передать любую из вышеупомянутой собственности, если она приобретена по наследству, только индийским гражданам, постоянно проживающим в Индии.

Покупка и регистрация недвижимого имущества NRI или держателями иностранных или PIO карт

  • NRI также получают законное право на покупку недвижимого имущества в Индии, за исключением собственности, упомянутой выше. Процесс покупки аналогичен процессу покупки у постоянных жителей Индии и, следовательно, не требует специального разрешения.
  • Платеж должен быть произведен в индийской валюте только через средства, полученные обычным банковским путем, или средства, хранящиеся на счете NRI в рамках FEMA / RBI.
  • Нет ограничений на количество недвижимой собственности, которую они хотят приобрести.
  • Форма IPI 7 должна быть представлена ​​нерезидентами Индии или лицами индийского происхождения в центральном офисе RBI, Мумбаи в течение девяноста (90) дней с даты покупки недвижимого имущества или последнего платежа в дополнение к заверенной копии документ, подтверждающий, что транзакция была совершена, и справка из банка, подтверждающая платеж .

Регистрация

  • Процедура такая же, как и для жителей Индии. Документы подлежат регистрации в течение 4 дней со дня оформления. Если он оформлен в другой стране некоторыми сторонами покупки, то он может быть зарегистрирован в течение 4 месяцев после его прибытия в Индию.
  • Документы должны быть зарегистрированы Субрегистратором или Управлением по управлению недвижимостью района, в котором находится объект недвижимости.
  • Все стороны, оформляющие документ, их представители / правопреемники / родственники, имеющие доверенность, должны присутствовать перед Регистратором для регистрации.
  • Регистрационные документы подписываются перед Регистратором.
  • После того, как сотрудник удостоверится в идентичности лиц, подлинности представленных документов и получении квитанции об уплате регистрационных сборов, он зарегистрирует документ и внесет необходимые записи в свои записи.
  • Наконец, он зарегистрирует документ, подпишет его и вернет докладчику.

Документы, необходимые для покупки недвижимости в Индии

  • Номер постоянного счета
  • Карта OCI / PIO (в случае OCI / PIO)
  • Паспорт (если покупатель — NRI)
  • Размер паспорта Фото
  • Доказательство места жительства
  • Доверенность своим друзьям или родственникам для оформления процедуры покупки недвижимости в Индии.Это может быть как общее, так и конкретное объяснение прав и полномочий, которые может осуществлять законный представитель.

Документы, необходимые для регистрации

  • Документы, относящиеся к недвижимому имуществу, то есть оригинал акта купли-продажи / передаточного акта / титула / договора купли-продажи.

Имущественные споры — к кому обратиться для разрешения спора?

Существуют различные виды имущественных споров, которые могут возникнуть в результате любых сделок с недвижимостью, например, в отношении действительности права собственности продавца, задержек в оплате или неуплаты вознаграждения за продажу, передачи владения собственность застройщиком, несоблюдение условий договора покупателем или продавцом и т. д.

В таких случаях для разрешения споров следует обращаться к следующим органам: —

  • Взаимное урегулирование: Продавец и покупатель могут попытаться урегулировать споры мирным путем для достижения взаимного урегулирования проблемы.
  • Суды: Другой способ разрешения споров — прибегнуть к помощи судов компетентной власти и юрисдикции. Существуют различные виды исков, которые передаются в суд для возмещения ущерба: —
  1. Заявительные иски (когда оспаривается право собственности) — Окружной суд / суд общей юрисдикции
  2. Судебный запрет (ограничение незаконного владения жильем. ): Суд
  3. Разделительный иск (совладелец желает получить свою долю в собственности): Суд
  4. Денежный иск (реализация ипотечных денег из имущества, хранящегося в качестве обеспечения): Суд
  5. Судебные споры, связанные с земельные доходы / приобретения, правоустанавливающие документы: квазисудебные органы i.е. Тахсильдарс, зам. / Ассистент. Комиссары, комиссары по обследованию поселений.
  6. Конфликты, связанные с гербовым сбором или оценкой собственности: районные регистраторы регистрации или генеральный инспектор регистрации
  7. Споры между арендодателями и арендаторами: контролер арендной платы
  8. Подделка / мошенничество при сделках с недвижимостью: подача жалобы в полицию или в магистрат по мере необходимости в сфере уголовного права и судов
  9. Письменные петиции против решений правительства, которые влияют на ваши права собственности: Обеспокоенный Высокий суд / Верховный суд

Для получения дополнительной помощи или запросов, пожалуйста, напишите нам офис @ indialawoffices.ком .

N / A

Зарегистрировать документ о праве собственности на землю или план

Обзор

Правоустанавливающие документы и планы на землю можно зарегистрировать в Земельном управлении.

Если вы не знакомы с земельным законодательством и сделками с недвижимостью, мы предлагаем вам получить юридическую консультацию и помощь при работе с недвижимостью.

Стоимость

Сборы за регистрацию документов и планов указаны в Положении о тарифах (PDF, 49 КБ) и требуются на момент подачи.

В Таблице сборов за общие документы, подтверждающие право собственности на землю (PDF, 75 КБ), указаны сборы за наиболее распространенные документы.

Сборы могут быть оплачены лично наличными, чеком, кредитной или дебетовой картой. Чеки должны быть выплачены на счет правительства Альберты

.

Счет учета прав на владение землей

Если вы регулярно пользуетесь услугами по праву собственности на землю, вы можете подать заявку на открытие счета для оплаты прав на землю. Свяжитесь с финансовым отделом, чтобы создать его:

Оформить правоустанавливающий документ на землю

Управление земельных титулов регистрирует более 150 различных типов документов, утвержденных более чем 100 актами.Акты доступны в книжном магазине Queen’s Printer. Ниже приводится краткое описание наиболее часто регистрируемых документов.

Шаг 1. Заполните форму для нужного вам документа

Проблемы с формой PDF

Заполняемые формы PDF некорректно открываются на некоторых мобильных устройствах и в веб-браузерах. Для заполнения и сохранения формы:

  1. Сохраните форму PDF на свой компьютер — щелкните или щелкните ссылку правой кнопкой мыши и загрузите форму.
  2. Откройте форму PDF с помощью Adobe Reader.Заполните и сохраните.
Передача земельного участка

Заявление о передаче земли (PDF, 2,6 МБ)

Вы также можете получить эту форму в Управлении земельных титулов.

Это передача права собственности на землю от одной стороны к другой стороне.

Ипотека

Ипотека (PDF, 11 КБ)

Ипотека — это плата за землю, созданная для обеспечения долга или ссуды. Этот документ заключается между заемщиком (залогодателем) и кредитором (залогодержателем), в котором земля заемщика передается в залог в качестве обеспечения.

Предупреждение

Предупреждение о запрете регистрации (PDF, 2,2 МБ)

Предостережение — это предупреждение (в земельном законодательстве) о том, что кто-то требует процентов на земельный участок. Если вы считаете, что имеете право на долю в земле, вы можете подать иск с оговоркой.

Предупреждение — это всего лишь уведомление о претензиях на землю. Обоснованность иска оспаривается в суде. Если суды согласны с тем, что претензия действительна, то любое лицо, имеющее дело с этой землей в будущем, будет подлежать интересу, заявленному в оговорке.

При регистрации предупреждения, Land Titles отправит всем зарегистрированным владельцам уведомление о праве собственности.

Залог строителей

Заявление о залоге (PDF, 1,5 МБ)

Это дает подрядчикам, субподрядчикам, поставщикам и рабочим возможность собирать деньги, причитающиеся им за рабочую силу и материалы, используемые для улучшения земли, включая работы на любых строениях на земле.

Любой, кто занимается улучшением земли, предоставляя работы и материалы для владельца, подрядчика или субподрядчика, может подать залоговое право строителей.

Залог застройщика должен быть зарегистрирован в Управлении прав собственности на землю в течение 45 дней после завершения работ или поставки материалов.

Право залога строителей на нефтяную или газовую скважину или площадку для нефтяной или газовой скважины должно быть зарегистрировано в течение 90 дней. Залог должен составлять минимум 300 долларов.

Залог застройщика в отношении безымянных полезных ископаемых должен быть зарегистрирован в Министерстве энергетики.

Коммунальная полоса отвода (URW)

Коммунальные права (PDF, 87 КБ)

Коммунальное право отвода, также известное как сервитут, дает физическому лицу, компании или муниципалитету право использовать часть собственности землевладельца.Например, URW может быть предоставлен трубопроводу, который проходит над чьей-либо землей.

После регистрации право на использование земли в соответствии с условиями URW остается в силе до тех пор, пока не будет зарегистрировано разрешение на использование земли.

Разряд

Вы можете удалить или отозвать инструменты, зарегистрированные на право собственности (например, оговорка, ипотека, залог застройщика), используя выписку.

Освобождение от ответственности (PDF, 2 МБ)

Частичное выполнение оговорки (PDF, 2,4 МБ)

Освобождение от ипотеки или залога (PDF, 2.2 МБ)

Частичное погашение залога или залога (PDF, 2 МБ)

Аннулирование залогового права строителей (PDF, 2 МБ)

Оригинал полностью оформленной выписки вместе с регистрационным взносом может быть направлен в Управление по земельным титулам для регистрации.

Шаг 2. Отправьте форму (ы)

Отправьте заполненные формы по почте или отправьте в один из офисов земельных титулов в Альберте:

Эдмонтон

Телефон: 780-427-2742

Адрес:
Джон Э.Brownlee Building
10365 97 Street
Эдмонтон, Альберта T5J 3W7

Почтовый адрес:
Land Titles Office
Box 2380
Edmonton, Alberta T5J 2T3

Калгари

Телефон: 403-297-6511

Адрес:
Service Alberta Building
710 4 Avenue SW
Calgary, Alberta T2P 0K3

Почтовый адрес:
Land Titles Office
Box 7575
Calgary, Alberta T2P 2R4

После подачи заявки

Принятые документы регистрируются в базе данных Alberta Land Titles Automation (ALTA) и получают регистрационный номер.После регистрации клиент получает уведомление о регистрации. Документы сканируются в SPIN2, а исходные документы хранятся и архивируются правительством.

Зарегистрировать план собственности на землю

Типы планов

Офисы

по земельным титулам регистрируют планы обследований в соответствии с Законом о земельных правах . Планы, зарегистрированные в соответствии с этим Законом, должны быть подготовлены землемером Альберты. Планы, зарегистрированные в соответствии с каким-либо другим законом (например, Законом об охране судоходных вод), не требуют подготовки геодезистом.

Ниже приведены общие планы обследования, которые можно зарегистрировать в Управлении по земельным титулам.

План деления

Владелец может разделить свою землю на части с одобрения органа территориального деления, как это определено в Законе о муниципальном правительстве . Земля должна быть обследована землемером Альберты.

Затем владелец регистрирует план подразделения, который может включать:

  • дороги
  • резерв земли
  • коммунальных участков

План должен отображать всю информацию, требуемую законом, для определения границ новых участков.

После регистрации плана текущие титулы аннулируются (полностью или частично), и новые титулы передаются зарегистрированным владельцам. Право собственности на заповедники и участки коммунального назначения передается муниципалитету, в то время как права на дороги не выдаются.

Планы подразделения не влияют на владение рудниками и права на добычу полезных ископаемых.

План кондоминиума

Кондоминиум — это отдельная собственность на помещение или квартиру в здании или на голой земле в пределах земельного участка.

В здании границы единиц определяются по этажам, стенам и потолкам. Для объекта без земли границы определяются со ссылкой на памятники, размещенные в соответствии с Законом об обследованиях .

Памятник — это любой естественный или искусственный объект, который постоянно закреплен на земле и упоминается в юридическом описании земли.

Общая собственность — это часть земельного участка, показанная на плане кондоминиума, которая не входит в состав квартиры и принадлежит владельцам всех квартир в качестве общих арендаторов.Доли каждого владельца пропорциональны долям их паев. Отдельное право собственности на общую собственность, созданную в результате регистрации плана кондоминиума, не выдается.

Регистрация плана кондоминиума отменяет существующее свидетельство о праве собственности на земельный участок, описанный в плане (кроме рудников и полезных ископаемых). Затем для каждой единицы, описанной в плане, создаются отдельные свидетельства о праве собственности.

При регистрации плана кондоминиума также создается корпорация кондоминиума.В состав корпорации входят все владельцы паев, а ее полномочия и обязанности выполняет избранный совет директоров. Корпорация регулируется своими внутренними законами. Подзаконные акты предусматривают контроль, управление и администрирование единиц, недвижимого и личного имущества корпорации, а также общего имущества. Если изменение устава не зарегистрировано, то применяются подзаконные акты, предписанные Законом о собственности кондоминиумов .

Описательные планы

План обследования обычно описывает землю памятниками, помещенными в землю.В определенных обстоятельствах посылка может быть создана с помощью описания размеров и границ. Описательный план описывает границы земель со ссылкой на:

  • секций в обследованной системе муниципальных образований Альберты (ATS)
  • зарегистрированных планов обследования

Регистратор уполномочен принимать описательные планы для создания новых участков.

Strata Plan

План слоев — это план, разделяющий измерения объема пространства на пространства слоев. Вместо определения физическими границами, как в плане кондоминиума, планы слоев определяются плоскостями или криволинейными поверхностями, имеющими геодезическую отметку.Рудники и полезные ископаемые не подпадают под действие плана.

Полоса отвода и соответствующие планы участков

План освидетельствования сервитута или полосы отвода можно зарегистрировать по адресу:

  • предприятие, требующее полосы проезда
  • железная дорога или другое назначение, не подпадающее под действие Закона о праве собственности на землю , но утвержденное Регистратором, например:
    • план, требующий подзаконного акта о закрытии дороги, аренды или ограничительного соглашения
    • план, показывающий водоем (озеро, река и т. Д.)) внести изменения в юридическое описание в свидетельстве о праве собственности в связи с изменением урочища

Регистрация этого типа плана не влияет на свидетельство о праве собственности на землю, указанную на плане, и не передает никаких интересов или прав любому лицу.

Планы дорог

Правительство провинции или муниципалитеты могут зарегистрировать обследование территории для общественных целей, например:

  • новые дороги
  • расширение дороги
  • отводных и дренажных каналов

Когда муниципалитет или корона получает землю для общественных целей (например, дорогу) по соглашению с владельцем, право собственности на землю выдается муниципалитету или короне.Затем план обследования подается в Управление по земельным титулам. Передача земли не требуется.

Названия рудников и полезных ископаемых не затронуты.

Отправка плана

Отправьте заполненные формы по почте или отправьте в один из офисов земельных титулов в Альберте. Вы также можете отправить свои формы в цифровом виде.

Эдмонтон

Телефон: 780-427-2742

Адрес:
John E. Brownlee Building
10365 97 Street
Edmonton, Alberta T5J 3W7

Почтовый адрес:
Land Titles Office
Box 2380
Edmonton, Alberta T5J 2T3

Калгари

Телефон: 403-297-6511

Адрес:
Service Alberta Building
710 4 Avenue SW
Calgary, Alberta T2P 0K3

Почтовый адрес:
Land Titles Office
Box 7575
Calgary, Alberta T2P 2R4

Представление в цифровом виде

Геодезические компании провинции Альберта могут подавать свои планы обследований в цифровом виде.Информацию о том, как заполнить и отправить планы в цифровом виде, можно найти в «Руководстве по политике и процедурам» ниже.

Руководство по политике и процедурам

Требования к географической привязке и образец

Географическая привязка Часто задаваемые вопросы

Диспозиции и технические услуги

Alberta Survey Control Products Manual

Как подать заявку на зарегистрированный титул | Национальное земельное агентство

Если вы владеете землей и не имеете зарегистрированного титула, вы можете подать заявление в Регистратор титулов на регистрацию земли.

Для подачи заявки на регистрацию земельного участка необходимо предоставить следующие документы:

  1. Форма заявления, предусмотренная Законом о регистрации прав собственности и подписанная заявителем.
  2. Законодательное заявление заявителя о подтверждении владения имуществом (официальное заявление — это письменное заявление, подтвержденное присягой).
  3. Подтверждение установленных законом деклараций, подтверждающих право собственности от двух лиц, которые знали землю не менее 30 лет и могли подтвердить право собственности на землю в течение этого периода.Это должно быть их личное знание истории страны.
  4. Актуальная справка об уплате налога на имущество.
  5. Обследование предварительно проверенной схемы (если земельный участок оформляется по плану).
  6. Любой другой документ, подтверждающий право собственности, например Квитанция, передача, завещание, сертификат соответствия согласно Закону о правах собственности.
  7. Заявки, отличные от Плана, должны описывать землю так, чтобы можно было идентифицировать местоположение земельного участка со ссылкой на наземный знак, и должны указывать названия, под которыми известен объект недвижимости.В описании должны быть указаны расстояния вдоль каждой границы и направление по компасу каждой пограничной линии, названия прилегающих участков, имена соседних владельцев и место регистрации прилегающей земли, ссылка на право собственности на собственность
  8. Могут потребоваться другие документы в зависимости от обстоятельств каждого конкретного дела. Поэтому лицам, желающим зарегистрировать землю, следует обратиться за помощью к юристу.

Регистрационный взнос оплачивается, когда вы подаете документы оценщику в Титульный офис.Вам будет выдана официальная квитанция с датой, на которой будет указан номер и имя человека, подавшего заявление. Номер инструмента, напечатанный на квитанции, является номером вашего заявления и должен указываться при отправке всех запросов по вашему заявлению. Вы также должны сохранить квитанцию ​​до тех пор, пока ваша заявка не будет успешно заполнена.

Гербовый сбор

и трансфертный налог уплачиваются в Департамент аудита и оценки налогоплательщиков, если не подпадают под какую-либо категорию освобождения.

Ваша заявка пройдет ряд процессов в соответствии с законом:

  • Документы будут проверены.
  • Схема обследования будет отправлена ​​в отдел изысканий для проверки, чтобы убедиться, что земля еще не зарегистрирована и план приемлем.
  • После этого все документы будут переданы на рассмотрение титуловому судье.

Когда ваша заявка будет одобрена Рефери, вам будет направлено Уведомление, которое вам будет предложено опубликовать в определенной газете на период, установленный Рефери Титулов.

Ваш Свидетельство о праве собственности будет выдано по истечении необходимого времени, указанного Рефери для его публикации в газете (от 1 месяца до 12 месяцев), если против заявления не будет подано Предостережение и не будет возбуждено судебное дело.

Подготовка вашего Свидетельства о праве собственности начнется после того, как вы получите подтверждение объявления, то есть газетные страницы (отрывные листы), содержащие соответствующую рекламу, относящуюся к вашей заявке и уплате окончательных сборов.

ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЯ ПРОТИВ РЕГИСТРАЦИИ ЗЕМЛИ

Зарегистрированные земли еженедельно публикуются в ежедневных газетах. Если кто-то подал заявку на регистрацию земли, на которой у вас есть имущество или интерес, без вашего согласия, вы можете подать Предостережение против этого заявления в соответствии с разделом 43 Закона о регистрации прав собственности. Предупреждение должно быть подано в срок, установленный Рефери титулов в рекламе.

бланков предупреждений можно получить в Ведомстве титулов.Вы должны проконсультироваться с адвокатом, чтобы возбудить дело в суде в отношении интереса, заявленного в Предостережение. Копии документов, поданных в суд, должны быть представлены Регистратору титулов в течение одного месяца с даты подачи Предостережения.

Отказ уведомить Регистратора титулов о судебном разбирательстве приведет к прекращению действия Предостережения по истечении одного месяца, а также к завершению регистрации и выдаче титула в отношении Заявления на землю.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.