Порядок оценки имущества: порядок и способы оценки – компания «Апхилл»

Оценка имущества | порядок проведения

Процедура проведения оценки во многих случаях типовая и выполняется в определенной последовательности. В ходе предварительных переговоров между представителем оценочной компании и Заказчиком определяются:

• объект оценки;
• цель оценки;
• вид определяемой стоимости;
• сроки выполнения работ;
• наличие необходимой информации;
• стоимость услуг.

По результатам предварительных переговоров заключается договор на оценку, в котором указываются стоимость, сроки выполнения заказа, порядок взаиморасчетов.

Далее, в случае необходимости, эксперт производит осмотр оцениваемого имущества, собирает недостающую для выполнения работ информацию, привлекает специалистов для проведения инструментальных исследований, а также технических или строительных экспертиз.

Проведение оценки включает следующие этапы:

• Проведение интервью с Заказчиком.
• Определение цели оценки и вида определяемой стоимости.
• Проведение сбора необходимой информации об объекте оценки.
• Изучение материалов и документов, предоставленных Заказчиком.
• Выбор возможных подходов и методов оценки.
• Расчет стоимости объекта оценки выбранными подходами и методами оценки.
• Сведение результатов, принятие заключения о стоимости объекта оценки.
• Составление отчета по результатам проведенных расчетов стоимости.
• Оформление отчета в соответствии с утвержденными стандартами оценки.

После получения требуемых сведений эксперт выполняет оценку имущества и составляет отчет об оценке, содержащий описание используемых методик, подробный расчет стоимости, сведения о квалификации ответственных исполнителей и опыте их профессиональной деятельности. В случае отсутствия разногласий между Заказчиком и Исполнителем подписывается Акт сдачи-приемки.

ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ

Результатом работы Оценщика является отчет об оценке. Отчет оформляется в соответствии с требованиями 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г., статья 11 (в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 157-ФЗ) и Федеральными стандартами ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3, утвержденными Приказами Минэкономразвития от 20 июля 2007 г. №№254-256.

Требования к содержанию Отчета об оценке:

Независимо от вида объекта оценки Отчет об оценке должен содержать следующую информацию:

1) основные факты и выводы. В разделе основных фактов и выводов должны содержаться:

• общая информация, идентифицирующая объект оценки;
• результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке;
• итоговая величина стоимости объекта оценки;

2) задание на оценку в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки;

3) сведения о заказчике оценки и об оценщике. В отчете об оценке должны быть приведены следующие сведения о заказчике оценки и об оценщике.

Сведения о заказчике:

• о заказчике — юридическом лице: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (далее — ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения;
• о заказчике — физическом лице: фамилия, имя, отчество; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.

Сведения об оценщике:

• об оценщике, работающем на основании трудового договора: фамилия, имя, отчество оценщика, информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков, номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности, сведения о страховании гражданской ответственности оценщика, стаж работы в оценочной деятельности, а также организационно-правовая форма, полное наименование, ОГРН, дата присвоения ОГРН; место нахождения юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор;
• об оценщике, осуществляющем оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой: фамилия, имя, отчество; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ; информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков; номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности, сведения о страховании гражданской ответственности оценщика, стаж работы в оценочной деятельности;
• информация обо всех привлекаемых к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах с указанием их квалификации и степени их участия в проведении оценки объекта оценки;

4) допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки;

5) применяемые стандарты оценочной деятельности.

В отчете об оценке должна быть приведена информация о федеральных стандартах оценки, стандартах и правилах оценочной деятельности, используемых при проведении оценки объекта оценки;

6) описание объекта оценки с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки. В отчете об оценке должна быть приведена следующая информация об объекте оценки:

• количественные и качественные характеристики объекта оценки.

Данная информация в зависимости от объекта оценки должна содержать, в том числе, сведения об имущественных правах, обременениях, связанных с объектом оценки, физических свойствах объекта оценки, износе, устареваниях;

• количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки;
• информация о текущем использовании объекта оценки; 
• другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость;

7) анализ рынка объекта оценки, а также анализ других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость. В разделе анализа рынка должна быть представлена информация по всем ценообразующим факторам, использовавшимся при определении стоимости, и содержаться обоснование значений или диапазонов значений ценообразующих факторов;

8) описание процесса оценки объекта оценки в части применения доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке. В данном разделе должно быть описано применение подходов к оценке с приведением расчетов или обоснован отказ от применения подходов к оценке объекта оценки;

9) согласование результатов. В разделе согласования результатов должно быть приведено согласование результатов расчетов, полученных с применением различных подходов.

При согласовании результатов, полученных при применении различных подходов к оценке, а также использовании разных методов в рамках применения каждого подхода оценщик должен привести в отчете об оценке описание процедуры соответствующего согласования. Если при согласовании используется взвешивание результатов, полученных при применении различных подходов к оценке, а также использовании разных методов в рамках применения каждого подхода, оценщик должен обосновать выбор использованных весов, присваиваемых результатам, полученным при применении различных подходов к оценке, а также использовании разных методов в рамках применения каждого подхода.

В приложении к отчету об оценке должны содержаться копии документов, используемые оценщиком и устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, а также документов технической инвентаризации, заключений специальных экспертиз и другие документы по объекту оценки (при их наличии).

Отчет об оценке всегда пронумерован, прошит постранично, подписан и скреплен печатью организации.

 

Основным направлением ООО «Городская Экспертиза» является оценка недвижимости (зданий, квартир, загородных домов). Также мы предоставляем такие услуги, как оценка ценных бумаг и оценка оборудования.

Методы оценки стоимости имущества

Оценка недвижимого имущества нужна в разных ситуациях. О необходимости процедуры говорит закон Украины. Определяют рыночную стоимость специалисты, имеющие сертификаты оценщиков.

Применяют традиционно три метода оценки стоимости имущества:

• Доходный метод. В основе определение вероятного дохода от эксплуатации недвижимости.
• Затратный метод. В основе подхода установление затрат, требуемых для замещения или восстановления оцениваемого имущества с учетом износа.
• Сравнительный метод. Суть способа в сравнении недвижимости с похожими объектами на рынке, о которых есть информация по сделкам.

Проводить рыночную оценку недвижимости в праве только специалист. Итоговый отчет имеет юридическую силу. Данные о доме или квартире передаются государственным органам.

Доходный метод

Суть подхода в установлении цены недвижимого имущества на основании ожидаемого дохода от владения им. Показатель важен, поскольку дает прогноз по цене объекта в будущем.

При расчете стоимости доходным способом учитывают дисконтированный поток доходов. Основан способ на принципе ожидания. Устанавливается текущая стоимость доходов и иных выгод, которые может получить будущий владелец объекта недвижимости. Очевидно, что собственник не продаст имущество ниже суммы, которую он мог бы получать в процессе ее эксплуатации в коммерческих целях. Иными словами, итоговая оценка дается на основе стоимости будущих доходов.

Недостаток доходного метода оценки имущества в возможной погрешности. Эксперты учитывают множество факторов на текущий момент. Но ситуация на рынке может меняться.

Затратный метод

Этот подход подразумевает использование нескольких методик:

• Сравнительные единицы. Количество выбранных единиц измерения умножают на стоимость одной единицы на момент оценки.
• Разбивка по компонентам. Методику называют поэлементной, поскольку в ней суммируются затраты на строительство и оборудование компонентов объекта недвижимости. Учитывают работы и материалы.
• Количественный анализ. Подсчитываются совокупные издержки на строительство и введение в эксплуатацию нового объекта. Учитываются накладные, косвенные и прямые издержки.
• Способ «50:50». Оценивается имущество с учетом удвоенной величины стоимости применяемых в процессе материалов. Способ актуален для типовых объектов, таких как дача или гараж.
• Сравнение чистых активов. Цена устанавливается на основании общей рыночной стоимости с вычетом имеющихся обязательств.
• Ликвидационная стоимость. Используется для оценки стоимости предприятия. Итоговая цена устанавливается как общая стоимость с вычетом обязательств на ликвидацию объекта.

Сравнительный метод

Рыночный (сравнительный) подход является совокупностью оценочных методов, которые основаны на сравнении объекта с похожими объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.

Оспаривание оценки имущества должника, проведенной судебным приставом — Юридическая консультация

В силу ч. 1 ст. 85 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Закон об исполнительном производстве) оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством.

В свою очередь, на основании п. 1 ч. 2 указанной статьи судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения недвижимого имущества должника привлечь оценщика для его оценки.

В том случае, когда привлечение оценщика является обязательным, действия судебного пристава-исполнителя на основании ч. 4 ст. 85 Закона об исполнительном производстве пошагово выглядят следующим образом:

1) судебный пристав-исполнитель указывает в акте (описи имущества) примерную стоимость вещи или имущественного права и делает отметку о предварительном характере оценки;

2) судебный пристав-исполнитель назначает специалиста из числа отобранных в установленном порядке оценщиков;

3) судебный пристав-исполнитель выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика. При этом стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя при вынесении указанного выше постановления, но может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке;

4) судебный пристав-исполнитель направляет сторонам копию заключения оценщика по результатам отчета об оценке не позднее трех дней со дня его получения.

При этом на основании ст. 13 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом.

Таким образом, для того чтобы оспорить в судебном порядке результат оценки имущества, проведенной в рамках исполнительного производства, стороне необходимо самостоятельно заказать у независимого оценщика подготовку отчета об оценке объекта, стоимость которого оспаривается.

Вопрос о целесообразности оспаривания в суде проведенной судебным-приставом исполнителем оценки имущества разрешается стороной самостоятельно и субъективно в каждой конкретной ситуации исходя из имеющихся документов и тактики поведения в процессе исполнительного производства.

Оценка имущества :: Оценка имущества для банка :: Оценка имущества для суда

Оценка имущества – процедура по определению стоимости объекта в соответствии с поставленной целью и задачами. Это достаточно широкое понятие, включающее в себя оценку земельных участков, зданий, сооружений, элементов инфраструктуры, коммуникаций, транспортных средств, летательных аппаратов и судов, машин, оборудования, ценных бумаг, имущественных комплексов и бизнеса (полный перечень оказываемых услуг можно посмотреть по ссылке, в разделе независимая оценка).

Оценка имущества проводится в случаях, установленных законодательством РФ, а также по требованию одной из сторон соглашения или по соглашению обеих сторон. Цели оценки имущества и виды стоимости различны: Отчет об оценке требуется при совершении сделок, при передаче в залог или в аренду, при оформлении договора страхования, для внесения имущества в уставный капитал организаций. Также не обойтись без обращения в оценочную компанию при необходимости решить имущественные споры, при реорганизации, банкротстве или приватизации.

Определение стоимости проводится с учетом всех особенностей и параметров, присущих объектам оценки. Традиционное деление имущества проводится по типам:

• недвижимость – земля, здания, сооружения, ограждения, замощение, инженерные сети;
• движимые объекты – транспортные средства, летательные аппараты, железнодорожный транспорт, плавучие средства, оборудование;
• бизнес – доли в нем и ценные бумаги.

Кому и когда необходима оценка имущества

Оценка имущества проводится как в обязательном порядке, так и на добровольной основе с учетом ряда федеральных и международных стандартов, а также в строгом соответствии с требованиями Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Для некоторых видов объектов установлены специальные правила, поэтому оценщики пользуется ими наряду с общими положениями закона. Частным лицам, компаниям, государственным учреждениям, банкам и инвесторам довольно часто необходима информация о стоимости материальных объектов.

Российские граждане чаще всего прибегают к услугам оценщика в следующих ситуациях:

• при оформлении различных сделок, связанных с землей, зданиями и сооружениями, с движимым имуществом и транспортными средствами;
• при оформлении договора страхования и для расчета суммы компенсаций;
• при передаче имущества в залог или при оформлении ипотечного займа;
• при нанесенном имуществу ущербе – при хищении, пожаре, затоплении;
• для оплаты госпошлины при вступлении в наследство;
• при оформлении договора дарения;
• при изъятии имущества физических лиц для нужд государства;
• при разделе в судебном порядке.

Юридические лица заказывают Отчеты об оценке:

• для переоценки основных фондов;
• при внесении имущества в уставный капитал;
• при необходимости в привлечении инвестиций и в процессе составления бизнес-плана;
• для привлечения инвестора или при изучении перспектив для инвестиций в определенный объект;
• при кредитовании и передаче имущества в качестве залога;
• при подготовке предприятия к реструктуризации, продаже или к процедуре банкротства;
• при необходимости выплаты стоимости доли одному из участников общества с ограниченной ответственностью;
• в случаях оплаты ценных бумаг имуществом;
• при купле-продаже, оформлении аренды;
• для целей налогового учета и для определения базы налогообложения;
• при решении вопросов, связанных с имуществом, в судебных инстанциях.

Как проводится оценка имущества: методы и процедуры оценки

Выбор методов оценки имущества зависит от вида и характеристики оцениваемого объекта, а также от доступности и полноты необходимой информации об имуществе. В обязательном порядке необходимо проверить целесообразность применения каждого из трех методов:

• затратный – проводится анализ необходимых затрат на создание аналогичного имущества или его восстановление;
• сравнительный – в расчетах участвует подобное оцениваемому имущество и используются цены предложения на рынке аналогичных по параметрам объектов;
• доходный – проводится анализ возможных доходов от владения или распоряжения имуществом в будущем, учитывается прибыль и расходы при эксплуатации, а также возможность перепродажи объекта.

Обратите внимание, что оценщик в обязательном порядке должен указать в Отчете об оценке обоснование выбора, а в случае невозможности применения – аргументированный отказ от применения одного или нескольких методов.

Наши специалисты всегда на связи. Если у Вас возникли вопросы или Вы хотите заказать независимую оценку – позвоните нам или оставьте заявку!

В чем заключается работа оценщика имущества?

Обратившись в оценочную компанию, вам необходимо будет четко изложить цель и задачу оценки имущества, уточнить все характеристики объекта и предоставить правоустанавливающие и технические документы на него. В ходе переговоров оценщик сможет озвучить стоимость услуг и сроки проведения работ, с вами будет заключен договор на проведение оценки. Дальнейшие ваши действия заключаются в следующем:

• внимательно изучить договор и подписать его;
• внести предоплату;
• обеспечить оценщику возможность осмотреть имущество;
• предоставить все необходимые документы об объекте;
• через несколько дней получить готовый Отчет об оценке и оплатить оставшуюся сумму услуг.

Задачи оценщика имущества:

• выехать на осмотр и провести фотофиксацию оцениваемого имущества и его состояния;
• изучить предоставленные документы
• провести анализ рынка подобного имущества и выполнить расчеты;
• составить Отчет об оценке и передать его Заказчику.

Следует понимать, что оценка имущества необходима не только по требованию законодательства или для судебных инстанциях. Своевременное обращение к специалистам и определенная объективная стоимость имущества во многих случаях может разрешить многие конфликтные ситуации с наименьшими потерями, а иногда даже способна предотвратить возникновение конфликтов.

Преимущества оценки имущества в компании «Центр Делового Консультирования»

Мы знаем о том, насколько удобно получить профессиональную консультацию в режиме онлайн, уточнить перечень необходимых документов по телефону, переслать их по электронной почте, заказать Отчет об оценке имущества, не срываясь при этом в другой конец города, и получить его курьером домой или в офис. Именно поэтому на нашем официальном сайте вы можете заказать консультацию оценщика или обратный звонок, чтобы обсудить сроки выполнения работ и стоимость услуг, согласовать время осмотра, высказать свои пожелания и подобрать удобный способ оплаты. Преимущества сотрудничества с нашей оценочной компанией:

• отсутствие шаблонных решений – к каждому объекту и к любой задаче мы подходим всегда индивидуально;
• высокое качество оказываемых услуг – в компании внедрена система контроля качества;
• мы гарантируем конфиденциальность любой, полученной от клиента и в процессе работы информации;
• все наши Отчеты соответствуют требованиям отечественного законодательства и органов государственной власти;
• мы предоставляем бесплатные консультации и сопровождаем Отчеты до момента их принятия целевой инстанцией;
• вы получаете новый, более высокий уровень обслуживания.

Вы можете привезти документы на оценку в наш офис или переслать их нам на электронную почту. Вы непременно оцените оперативность, высокий профессионализм и доступную стоимость наших услуг.

Методы оценки рыночной стоимости имущества

Рыночная стоимость имущества – это количественный показатель, в денежном выражении. Проще говоря, это стоимость, за которую покупатель готов приобрести, а продавец продать имущество, на свободном и конкурентном рынке.

Отличительные черты

Процесс определения рыночной стоимости регламентируется действующим законодательством. В законе также отображены основные черты, характеризующие специфический процесс оценки имущества:

• оценка может проводиться исключительно в контексте рыночной цены, то есть определяться в сравнении с теми ценами, которые актуальны на дату проведения оценки;
• оцененное имущество не обязательно к продаже или к покупке;
• полное соответствие стоимости сделки и рыночной цены.

Расчет рыночной стоимости проводится исключительно в контексте открытых рыночных отношений. Поэтому такую величину можно назвать усредненным показателем.

В каких ситуациях требуется оценка

Необходимость в проведении оценочных работ может возникнуть в следующих случаях:

• если будет проводиться конфискация активов для государства;
• определение стоимости имущества для заключения лизингового или кредитного договора, ипотечного;
• для определения величины вкладов;
• для определения рыночной стоимости акций АО;
• если открыта процедура банкротства, то реализуемое имущество подлежит независимой оценке;
• перед куплей-продажей имущества.

Методики расчета

• Метод сравнительных продаж. Имущество в таком случае оценивается путем сравнения цен на аналогичные вещи. Таким способом можно оценить практически все, недвижимость, акции, землю. Методика применима в 90% случаев.
• Метод затрат. В данном случае оцениваются гипотетические издержки, то есть, сколько уйдет средств на восстановление объекта.
• Доходный метод. Способ подразумевает учет вероятной прибыли, которую может принести имущество. Как правило, такой способ используются при определении ликвидности бизнеса или акций. В то же время, способ достаточно трудоёмкий и сложность состоит в том, что очень сложно спрогнозировать ставки дисконтирования или провести мониторинг определенной отрасли бизнеса.

Виды оценки

На сегодняшний день выделяют несколько процедур проведения оценки имущества.

По подходу к определению стоимости:

• массовая, то есть одновременно оценивается несколько объектов;
• индивидуальная, соответственно, оценке подвергается отдельно взятый объект.

По типу имущества:

В зависимости от способа расчета выделяют:

• рыночную оценку, то есть реальную и обоснованную;
• инвестиционную, то оценка ожидаемого дохода;
• ликвидационная, используется в случаях, когда имущество подлежит реализации, независимо есть ли на него спрос или нет;
• для определения налоговой базы;
• утилизационная, в этом случае учитываются все затраты, включая и процесс утилизации.

Оценка недвижимости

В отношении недвижимого имущества проводится два вида оценки:

• инвентаризационная, то есть на размер стоимости влияют технические характеристики объекта;
• кадастровая оценка, это учет не только технических характеристик, но и рыночной стоимости.

Страховая оценка

Часто, в момент заключения страхового договора, заказчик сталкивается с термином – страховая оценка. Эту величину определяют две стороны – страховщик и страхователь, но ответственность за правильность определения стоимости лежит полностью на страховом агенте. Чтобы правильно оценить имущество, страховщику может потребоваться балансовая стоимость, документальное подтверждение покупки, к примеру, чеки или квитанции. Страховщик может проанализировать рынок, то есть он не ограничен на уровне закона в методиках определения страховой оценки.

Процедура проведения оценки

Прежде всего заказчику необходимо выбрать уполномоченную организацию, сотрудники которой должны иметь сертификаты на право осуществления этой деятельности.

Затем проводятся предварительные консультации между заказчиком и исполнителем. Заказчик определяет цели проведения оценки. После этого согласовывается стоимость работ, и подписывается договор. В договоре рекомендуется четко пописать объект, подлежащий оцениванию, срок выполнения работ и их стоимость.
Оценщик в обязательном порядке выезжает на объект, который подлежит оцениванию, осматривает имущество, либо если предмет договора документы – то их. Готовит фотоотчет.

В случаях, когда оценка проводится для возмещения материального ущерба, то лучше всего, чтобы на месте происшествия присутствовала виновная сторона, в противном случае, оценка может быть опротестована в судебном порядке. После осмотра объекта оценщик обрабатывает полученную информацию, анализирует ее и проводит расчеты. В итоге, заказчик на руки получает готовый отчет и может оплатить выполненные работы.

Порядок проведения оценки имущества | Центр Судебной Оценки Недвижимости

Обладая собственностью, возникает необходимость в уточнении ее стоимости. Это может быть не только выполнение определенных действий, но и получение возможности использовать его по назначению.

Так, решив улучшить свои жилищные условия, человек идет в банк. И если ему не хватает дохода, чтобы купить новую квартиру, то можно заложить ту, которая находится у него в собственности или ту, которую он хочет приобрести. Для этого необходимо обратиться к профессиональным оценщикам, которые соблюдая порядок оценки имущества, выполнят весь перечень работ, предоставляя точную стоимость.

Процедура оценки имущества

Владея различными видами движимого или недвижимого имущества и желая рационально используя его, нужно обратиться к независимым оценщикам, которые знают порядок оценки имущества и соблюдают его. В итоге будет получена точная стоимость, которая может быть использована для:

• продажи или покупки различного вида имущества;
• залоговых действий, связанных с кредитованием или лизингом;
• сдачи в аренду;
• использования в качестве части капитала для коммерческой организации;
• использования в качестве средства производства;
• для создания инвестиционной привлекательности.

Под движимым понимается все виды транспорта, которые могут использоваться как в личном пользовании, так и для коммерческой деятельности. Недвижимым являются земельные участки и строения, построенные на них. И каждый из этих видов будет проходить свою отдельную оценку, так как используются различные коэффициенты, в том числе и учитывающие износ.

Для решения целого ряда вопросов производят оценку всех видом объектов собственности. Сюда можно отнести:

• оценочные работы по установлению ценности всех видов земельных участков;
• получение стоимости различных строений, квартир и комплексов различного назначения;
• оценка наземного, водного или воздушного транспорта;
• оценка незавершенного строительства.

Специалисты компании АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса» осуществляют оценочную деятельность различной степени сложности, с соблюдением установленного законодательством порядка оценки имущества.

Порядок оценочных действий

Прежде чем приступить к оценочным действиям, оценщики заключают договор и проверяют, все ли документы были предоставлены. Именно с оценки всех видов документальной информации будет начинаться оценочная деятельность.

После того как была составленная документальная стоимость, начинается изучение рынка, аналогичных товаров.

И на основе полученных данных будет получена точная рыночная, ликвидационная и актуальная стоимости.

Как оценить и реализовать имущество должника через исполнительное производство ?

Для обращения взыскания на жилые помещения и земельные участки требуется отдельный судебный акт по иску заинтересованного взыскателя к должнику. Данный иск подается в суд по месту нахождения имущества после того, как судебный пристав установил отсутствие денежных средств и иного имущества должника. Подтверждающим документом может стать справка судебного пристава об отсутствии денежных средств должника или сводка по исполнительному производству.

 

Для обращения взыскания на нежилые помещения (например гаражный бокс или др.) отдельного решения суда не нужно, пристав вправе реализовать данное имущество на торгах без отдельного решения суда об обращении взыскания.

Порядок оценки и реализации имущества должника через исполнительное производство

1. Пристав обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки.
2. Оценщик должен оценить имущество в течении 10 дней (по факту до 1 мес. с учётом наличия необходимых документов на имущество и др.).
3. Со дня получения отчёта оценщика законом установлен срок в 3 дня, в течение которого судебный пристав-исполнитель выносит постановление об оценке имущества, с указанием сведений о рыночной стоимости данного имущества.
4. Пристав направляет сторонам отчёт об оценке имущества не позднее 1 дня, следующего за днём его вынесения для возможности обжалования с учетом пересылки и срока на обжалование 10 дней.
5. Судебный пристав-исполнитель не ранее 10 и не позднее 20 дней со дня вынесения постановления об оценке имущества должника выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию в территориальное управления Росимущества.
6. Судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации (Росимущество), а Росимущество обязано принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение 10 дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию.
7. Росимущество обязано в 10-й срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.
8. Торги должны быть проведены в 2-хмес. срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.
9. В случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее 10 дней, но не позднее 1 месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.
10. Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на 15%.
11. В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьёй 87 настоящего Федерального закона.
12. Нереализованное имущество должника передаётся взыскателю по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение 5 дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой. Взыскатель должен оплатить на депозитный счёт приставов разницу в сумме взыскиваемого долга и сниженной на 25% цены имущества, с момента уведомления пристава о желании принять имущество до дня его передачи взыскателю.  

ИТОГО

срок реализации и передачи имущества взыскателю составляет около 6 месяцев. Но на практике срок реализации может длится до 1 года.

Источник:
пресс служба ГК Орион
https://orion-debt.ru

 

Процесс оценки дома — получение оценки дома

Поможем прояснить процесс оценки дома.

Критически важным шагом в процессе покупки дома является его оценка. Давайте взглянем на некоторые из часто задаваемых вопросов.

В. Что такое аттестация? Как это используется?

Оценка дома — это объективная оценка истинной (или справедливой рыночной) стоимости дома. Все кредиторы заказывают оценку во время процесса ипотечной ссуды, чтобы можно было объективно оценить рыночную стоимость дома и убедиться, что сумма денег, запрашиваемая заемщиком, является подходящей.Оценка может включать в себя информацию о недавних продажах аналогичной собственности, текущее состояние собственности и местонахождение собственности, то есть понимание того, как район влияет на стоимость собственности.

В. Кто оценивает дом и как я узнаю, что они сделают хорошую работу?

Оценка

проводится высококвалифицированными профессионалами, имеющими лицензии и / или сертификаты для определения стоимости дома справедливо, объективно и без предвзятости в том штате, где находится недвижимость.

Хотя ни один оценщик не является непогрешимым, его или ее мнение о ценности вашего дома основано на тщательном обучении, многочисленных тестах, многолетнем опыте работы и необходимом непрерывном образовании. Они также должны подтверждать в своих отчетах все выводы, которые могут повлиять на стоимость дома. Оценщики и их работодатели (часто управляющие оценочные компании) строго регулируются. Последствия выпуска заведомо вводящих в заблуждение или предвзятых отчетов могут быть серьезными, поэтому оценщики упорно трудятся, чтобы оставаться беспристрастными и не допускать личных оценочных суждений и предубеждений в свою работу.

В. Что на самом деле ищут оценщики?

Помните: оценщики изучают состояние того, что постоянно является частью дома или прилегает к нему. Они не оценивают декор, мебель или что-либо, что не прикреплено к собственности; наиболее важны физические характеристики вашего дома (возраст, площадь в квадратных футах, количество спален и ванных комнат, размер участка, расположение, вид), а также их наблюдаемое состояние.

Q.Как я могу повысить оценочную стоимость своего дома?

Если вы пытаетесь продать свой дом, есть множество относительно недорогих вещей, которые вы можете сделать, чтобы повысить его оценочную стоимость.

советов по оценке жилья — и что такое оценка дома на основе

Вне зависимости от того, продаете ли вы дом или покупаете его, вы, вероятно, в какой-то момент столкнетесь с непредвиденными обстоятельствами, связанными с оценкой дома. Хотя нет никаких сомнений в том, что этот процесс может нервировать, знание того, чего ожидать от оценки дома, может успокоить эти нервы.

Мы здесь, чтобы подробно рассказать о том, что, почему и как проводить оценку дома, и поделиться некоторыми советами, которые помогут вашему дому выйти на первое место.

В этой статье мы рассмотрим:

Прежде всего, что такое оценка дома?

Отличный вопрос! Оценка дома — это процесс, с помощью которого лицензированный оценщик проводит тщательный осмотр собственности, чтобы оценить его истинную стоимость (которая не всегда совпадает с ценой на листинге). Затем оценщик объединит все свои выводы в отчет и произведет оценочную стоимость дома.

Если покупатель финансирует свою покупку с помощью ссуды, обычно заказывает оценку кредитор. Это делается для того, чтобы гарантировать, что кредитор не одалживает слишком много денег, чем стоит собственность. Таким образом, некоторые кредиторы могут фактически потребовать от покупателей включить в свои предложения оценку непредвиденных обстоятельств.

Почему вам как покупателю следует заботиться об оценке дома?

Кредиторы обычно основывают сумму денег, которую они ссужают вам, на оценочной стоимости собственности, а не на листинговой цене.Если вы финансируете покупку с помощью ссуды, ваш кредитор может потребовать проведения оценки на случай непредвиденных обстоятельств, чтобы убедиться, что сумма ссуды не превышает стоимость имущества. В этих случаях кредитор обычно занимается координацией оценки.

Если дом, о котором вы сделали предложение, оценивается на сумму ниже, чем цена вашего предложения, у вас есть несколько вариантов:

1. Устраните разницу в цене. Как упоминалось ранее, кредиторы используют оценочную стоимость дома для определения суммы вашей ссуды.Если недвижимость оценивается по более низкой цене, ваш кредитор уменьшит сумму вашего кредита. Если вы хотите продолжить покупку, вам нужно будет увеличить свой первоначальный взнос, чтобы покрыть разницу между вашей новой суммой кредита и согласованной ценой. .
2. Пересмотреть цену с продавцом. Если вам действительно нужен дом, но вы не хотите повышенной финансовой ответственности, связанной с более низкой оценочной стоимостью, вы всегда можете попросить продавца согласиться на более низкую покупную цену.Это может быть долгим шансом на конкурентном рынке, где продавцы получают несколько предложений, а войны между покупателями являются обычным явлением.
3. Выйдите из сделки, если у вас есть непредвиденные обстоятельства, связанные с оценкой. Если продавец не желает пересматривать покупную цену, и вы не хотите оплачивать разницу из своего кармана, условная оценка позволяет вам расторгнуть договор купли-продажи. Кроме того, он позволяет вам возместить свой EMD (задаток), если вы выполнили условия и сроки, указанные в вашем предложении.

→ Покупаете дом? Просмотрите наши списки и дома для самостоятельной экскурсии по своему расписанию, просто воспользуйтесь нашим приложением, чтобы открыть дверь.

Как оценивается дом?

Во время оценки дома лицензированный оценщик проводит тщательный осмотр объекта недвижимости.

Оценщик рассмотрит все факторы, которые могут повлиять на стоимость недвижимости. Эти факторы включают в себя состояние собственности, любые улучшения или дополнения, сделанные в собственности, размер лота и «льготы» или недавно проданные свойства сопоставимого размера и состояния на том же рынке.

Как продавцы могут гарантировать получение максимальной оценочной стоимости своего дома?

Продавцы могут сделать несколько вещей, чтобы повысить стоимость своего дома.

1. Пройти конкурс

Посмотрите продажные цены на дома в вашем районе, которые по площади, планировке, модернизации и состоянию аналогичны вашему собственному. Лучше всего вернуться максимум на 6 месяцев назад или посмотреть дома, которые были проданы в то же время года, которое вы собираетесь продать, потому что на рынках обычно бывают сезонные приливы и отливы.

Вы можете получить доступ к этой информации самостоятельно в записях государственной собственности или в Интернете.

2. Завершить мелкие исправления

Пришло время составить список дел по проектам, который есть у каждого домовладельца. Смажьте петли на скрипучей двери, положите конец работающему унитазу, отрегулируйте этот привередливый мусоропровод.

Хотя они могут показаться вам несущественными, оценщику они могут ухудшить общее состояние вашего дома.

Мы предлагаем совершить экскурсию по вашему дому, чтобы узнать о тех небольших исправлениях, с которыми вы можете справиться.

→ Хотите продавать без лишних хлопот? Получите конкурентное предложение от Opendoor и выберите дату закрытия.

3. Поднимите бордюрный призыв

Внешний вид вашего дома также играет роль в определении его общей стоимости. Если бы ваш дом был книгой, ее сдержанная привлекательность была бы ее обложкой, и покупатели и оценщики БУДУТ судить о ней. Это потому, что состояние внешнего вида дома часто рассматривается как показатель состояния его интерьера.

Не знаете, с чего начать? Вы можете попробовать решить более мелкие проблемы, такие как незакрепленная черепица или забитые желоба.Обеспечение того, чтобы все проходы в ваш дом были чистыми и хорошо освещенными, — еще одна простая, но эффективная задача, которую необходимо выполнить.

Добавление очаровательных декоративных элементов в дверной проем и, конечно же, обеспечение надлежащего ухода за газоном — также отличные способы сделать ваш дом более привлекательным.

4. Рассмотреть косметические улучшения

Модернизация вашего дома для оценки — всегда авантюра. Если вы вложите много денег в полную реконструкцию, есть шанс, что вы не окупите свои инвестиции в добавленную стоимость.Тем не менее, небольшие косметические обновления обычно того стоят.

Такие вещи, как добавление свежего слоя краски, замена устаревшего умывальника в ванной и переход на новую сантехнику, как правило, требуют меньших затрат и меньшего количества труда, но они могут иметь большое влияние.

→ Воспользуйтесь нашим калькулятором благоустройства дома, чтобы узнать, какие улучшения могут повысить ценность вашего дома.

5. Задокументируйте свои улучшения

Вы захотите отслеживать все улучшения, которые вы делаете в своем доме.

Ваш оценщик может быть не очень хорошо знаком с домами в вашем районе, так что это ваш шанс указать на любую добавленную стоимость в вашей собственности. Составьте список всех улучшений, которые вы сделали в отеле.

Если у вас есть документы по обновлениям — например, счета подрядчика — обязательно приложите копии к своему списку. Это поможет повысить обоснованность ваших утверждений и поможет подрядчику правильно оценить качество выполненных работ.

Примечание: Всегда получайте соответствующие разрешения от вашего города на любые важные дополнения к вашему дому.Неразрешенная работа может фактически снизить стоимость вашего дома, поскольку устранение неразрешенной работы может быть дорогостоящим.

6. Чистый, чистый, чистый

Это может показаться очевидным, но ваш дом должен быть безупречным для оценки.

Дело в том, что оценки несколько субъективны, и чистый дом обычно оценивается намного лучше с точки зрения общего состояния, чем тот, который инспектор считает грязным. Кроме того, частая не уборка дома увеличивает вероятность появления вредителей и грызунов.Это то, что примет во внимание оценщик.

7. Предоставить оценщику место

Когда прибудет оценщик, важно предоставить ему или ей место для выполнения работы.

Может возникнуть соблазн направить их или указать на все ваши улучшения, но мы не советуем этого делать. Оценщики делают это каждый день. Они знают, что искать. Если вы станете их тенью, вы рискуете рассердить их или случайно раскрыть слишком много информации, которая может больше помешать, чем помочь.

Будьте вежливы, сердечны и постарайтесь ответить на любые вопросы, которые могут у них возникнуть в конце поездки.

Еда на вынос

Хотя полный отказ от оценки не может быть вариантом для тех, кто финансирует покупку своего дома, есть способы, которыми вы можете положительно повлиять на результат.

Эта статья предназначена только для информационных целей и не может быть истолкована как финансовая, налоговая, юридическая или страховая консультация.Opendoor всегда рекомендует вам обратиться к консультанту по поводу вашей ситуации.

Архив новостей компании | Opendoor

Новости компании

Отчет Opendoor 2021: сердца и умы, стоящие за сегодняшним рынком жилья

Изучение настроений покупателей и продавцов дома на конкурентном рынке недвижимости.

23 июня 2021 —

Opendoor достигает 100 000 транзакций клиентов и запускает 6 новых рынков

Выполнено 100 000 клиентских транзакций и запущено 6 новых рынков

15 июня 2021 —

Opendoor расширяется до Канзас-Сити, Колорадо-Спрингс и Северного Колорадо

Opendoor запускается в Канзас-Сити, Северном Колорадо и Колорадо-Спрингс.

18 мая 2021 —

Opendoor объявляет финансовые результаты за первый квартал 2021 года

Сегодня Opendoor представила финансовые результаты за квартал, закончившийся 31 марта 2021 года.

11 мая 2021 —

Вопросы и ответы Майка Сиери: вице-президент Opendoor по закупкам продуктов

Майк Сиери присоединился к Opendoor в качестве нового вице-президента по продуктам группы покупателей.

26 апреля 2021 —

Opendoor опубликует финансовые результаты за первый квартал 2021 года 11 мая 2021 года

Opendoor опубликует финансовые результаты за первый квартал 2021 года 11 мая 2021 года.

19 апреля 2021 —

Opendoor теперь доступен на 30 рынках; первый, кто доставит iBuying в Сент-Луис

Opendoor теперь доступен в Санкт-Петербурге.Луис, Миссури, Гринвилл, Южная Каролина, и Корпус-Кристи, Техас.

14 апреля 2021 —

Opendoor увеличивает покупательские возможности, чтобы расширить возможности продавцов

Opendoor расширяет свои покупательские возможности в США, чтобы приобрести более широкий выбор домов.

13 апреля 2021 —

Знакомьтесь, Шеннон Ходжес: новый вице-президент Opendoor по продажам и поддержке

Шеннон Ходжес присоединяется к Opendoor в качестве нового вице-президента по продажам и поддержке.

7 апреля 2021 —

Opendoor объявляет о двух рекламных акциях для руководителей

Opendoor объявляет о повышении двух наших талантливых лидеров.

22 марта 2021 —

Добро пожаловать, Джон Райс в Опендур

Джон Райс вошел в состав Совета директоров Opendoor и Комитета по назначениям и корпоративному управлению

18 марта 2021 —

Opendoor приносит iBuying в Бойсе; выходит на 4 новых рынка

Сегодня Opendoor представляет iBuying в Бойсе и запускает 4 новых рынка в США.С.

17 марта 2021 —

Отчет о тенденциях в сфере недвижимости в 2021 г.

Сегодня мы публикуем отчет Opendoor о тенденциях в сфере местной недвижимости за 2021 год.

9 марта 2021 —

Opendoor объявляет результаты за четвертый квартал и полный год 2020

Opendoor Technologies Inc. (Nasdaq: OPEN) сегодня опубликовала финансовые результаты за 4 квартал и 2020 финансовый год.

4 марта 2021 —

Opendoor представляет предложения с оплатой наличными, увеличивая шансы покупателей на получение дома своей мечты.

Сегодня Opendoor запускает предложения с денежным обеспечением, чтобы увеличить шансы покупателей на получение дома своей мечты.

3 марта 2021 —

Расширение нашего присутствия до Сан-Диего и Эшвилля

Сегодня Opendoor расширилась на два новых рынка: Сан-Диего, Калифорния, и Эшвилл, Северная Каролина.

18 февраля 2021 —

Отчет о тенденциях в сфере недвижимости 2021 года: переход в современность

Опрос Опендура показывает поведение покупателей и продавцов жилья из поколения в поколение в 2021 году.

17 февраля 2021 —

Opendoor Technologies Inc. объявляет о повышении размера и стоимости своего дополнительного публичного размещения обыкновенных акций

Opendoor объявил о повышении размера и стоимости своего последующего публичного размещения 28 536 888 акций.

4 февраля 2021 —

Opendoor Technologies Inc. объявляет о предлагаемом публичном размещении обыкновенных акций

Opendoor объявила о начале открытого публичного предложения 24 000 000 обыкновенных акций.

2 февраля 2021 —

Представляем нашего первого директора по работе с клиентами

Меган Мейер Тулсон назначена первым директором по работе с клиентами Opendoor.

26 января 2021 —

Как мы помогаем обеспечить безопасность нашего сообщества Opendoor

Если где-нибудь в мире вы и хотите чувствовать себя в безопасности, так это дома.

22 января 2021 —

Ной Беддом присоединяется к Opendoor как CISO

Ной Беддом присоединяется к Opendoor в качестве директора по информационной безопасности.

20 января 2021 —

Прошлое, настоящее и будущее Опендура

Заглядывая в 2021 год и далее, мы расскажем о 10 вехах, которые привели нас туда, где мы находимся сегодня.

22 декабря 2020 —

Двигаемся вперед вместе

Соучредитель и генеральный директор Opendoor Эрик Ву размышляет о том, как сделать компанию публичной.

21 декабря 2020 —

Больше удобства в большем количестве мест: Opendoor расширяется

Мы расширили наши услуги на большее количество мест в рамках нашей миссии, чтобы дать каждому свободу передвижения.

10 декабря 2020 —

Знакомьтесь, Кушал Чакрабарти: новый вице-президент Опендура по исследованиям и данным

Кушал Чакрабарти присоединяется к Opendoor в качестве нового вице-президента по исследованиям и данным.

1 декабря 2020 —

Эндрю Лоу А Ки становится президентом Opendoor

Эндрю Лоу А Ки присоединяется к Opendoor в качестве президента, чтобы добиться высокого качества работы.

5 ноября 2020 —

Добро пожаловать, Даниэль Морилло, наш новый директор по инвестициям

Даниэль Морилло присоединится к Opendoor, чтобы возглавить деятельность по ценообразованию и анализу данных.

23 октября 2020 —

Приветствие Кэрри Уиллер в качестве финансового директора

Кэрри Уиллер, член Совета директоров в прошлом году, стала нашим финансовым директором.

3 сентября 2020 —

Америка в движении: Opendoor выпускает новое исследование и возобновляет покупку домов еще на 14 рынках США

Опендур снова покупает дома на всех 21 рынке США.

18 августа 2020 —

Расширение охвата с помощью Realtor.com

Вместе с Realtor.com мы предоставляем большему количеству домовладельцев полностью цифровую возможность продать свой дом.

23 июля 2020 —

Добро пожаловать домой, Марк Кинселла: познакомьтесь с нашим новым вице-президентом по инжинирингу

Сегодня Марк Кинселла присоединяется к Opendoor в качестве вице-президента по техническим вопросам.

30 июня 2020 —

Расширение возможностей клиентов для безопасного и уверенного передвижения

Сегодня мы запускаем безопасные и надежные варианты для покупателей и продавцов жилья еще на пяти рынках.

3 июня 2020 —

Представляем новые способы покупки, продажи и безопасного перемещения

Сегодня мы представляем три способа помочь людям безопасно покупать и продавать с помощью полностью цифровых и бесконтактных интерфейсов.

4 мая 2020 —

Начало и конец с клиентом

Компания Opendoor ставит во главу угла качество обслуживания клиентов, в том числе здоровье и безопасность.

23 марта 2020 —

Opendoor и Redfin расширяют партнерство на 9 дополнительных рынков

Сегодня мы объявляем о расширении партнерства Opendoor и Redfin на 9 дополнительных рынков США.

12 февраля 2020 —

Расширение возможностей агентов и их клиентов с большим выбором

Наше партнерство с MoxiWorks поможет большему количеству агентов предоставить продавцам дома возможность выбора и уверенности.

28 января 2020 —

5 забавных фактов об Опендуре в 2019 году

Вот забавный пример: в 2019 году дома Опендур посетили более 1,5 миллиона раз.

20 декабря 2019 —

2019 в обзоре: почему и куда люди переехали в этом году

Опендур раскрыл основные причины, по которым люди переехали в 2019 году, и районы, которые они выбрали.

4 декабря 2019 —

Opendoor теперь живет в Лос-Анджелесе

Теперь местные домовладельцы могут легко и удобно покупать, продавать или обменивать свой дом с помощью нескольких щелчков мышью в Интернете.

13 ноября 2019 —

Новые партнерские отношения с Opendoor предоставляют потребителям больше возможностей

Сегодня мы рады объявить о двух дополнительных партнерах по строительству домов.

5 ноября 2019 —

Opendoor теперь обслуживает продавцов дома в Солт-Лейк-Сити

Местные домовладельцы теперь могут запросить бесплатное предложение без обязательств на сайте Opendoor.com.

22 октября 2019 —

Создание команды руководителей и совета директоров мирового уровня

Я рад объявить о добавлении новых руководителей в исполнительную команду и совет директоров Opendoor.

14 октября 2019 —

Opendoor сотрудничает с W + R Studios, чтобы расширить выбор для агентов и продавцов дома

Мы объявили о партнерстве с одним из крупнейших поставщиков программного обеспечения для анализа рынка недвижимости.

10 октября 2019 —

Приветствие OS National в Opendoor

Приобретение OSN позволяет нам глубоко интегрировать право собственности и условное депонирование в Opendoor.

5 сентября 2019 —

Представляем жилищные ссуды Opendoor

Opendoor Home Loans объединяет экономию, удобство и надежность в более простой и прозрачный процесс.

29 августа 2019 —

Opendoor прибывает в Солт-Лейк-Сити, Бойсе и Сент-Луис

Больше домовладельцев смогут избавиться от хлопот и продать напрямую Opendoor по конкурентоспособной цене.

6 августа 2019 —

Новый способ купить дом своей мечты

Покупатели в Фениксе, Далласе и Роли теперь могут просматривать и покупать любой дом на продажу через приложение Opendoor.

1 августа 2019 —

Opendoor запускает производство в Тусоне, расширяет присутствие в Аризоне

Опендур живет в Тусоне и упрощает покупку и продажу дома в этом районе.

30 июля 2019 —

Opendoor и Redfin объединились, чтобы предоставить продавцам дома больше возможностей

Продавцы жилья в Фениксе и Атланте теперь могут запросить предложение Opendoor через сайт Redfin и мобильные приложения.

11 июля 2019 —

Новый способ связать домовладельцев с агентами

Мы выводим наши партнерские отношения с агентами по недвижимости на новый уровень.

9 апреля 2019 —

Содействие развитию Opendoor

Opendoor объявила, что привлекла дополнительно 300 миллионов долларов в виде долевого финансирования.

20 марта 2019 —

Opendoor запускается в Джексонвилле и расширяется до Флориды.

Мы поговорили с генеральным менеджером Опендура в Джексонвилле Грегом Хильцем, чтобы узнать больше о его работе и его любимых местных тусовках.

26 февраля 2019 —

Opendoor расширяется до Портленда, своего первого рынка на северо-западе Тихого океана

Мы поговорили с нашим генеральным менеджером Джо Денотером, чтобы узнать больше о том, что делает работу и жизнь в Портленде такой уникальной.

15 февраля 2019 —

Годовой обзор: празднование шагов, которые вы сделали в 2018 году

Наша миссия в Opendoor — дать каждому свободу передвижения, и 2018 год был захватывающим!

27 декабря 2018 —

Opendoor расширяется до Внутренней Империи в Калифорнии

Опендур сейчас живет во Внутренней Империи, обслуживая покупателей и продавцов домов в округах Риверсайд и Сан-Бернардино.

14 декабря 2018 —

Разблокируйте надежду для женщин с раком груди

В октябре этого года мы сотрудничаем с NBCF, чтобы поддержать Национальный месяц осведомленности о раке молочной железы.

12 октября 2018 —

Строим недвижимость будущего

Сегодня мы рады объявить о поддержке SoftBank Vision Fund.

27 сентября 2018 —

Открываем новую дверь для наших клиентов

Мы объявили о приобретении Open Listings, платформу, которая упрощает покупку жилья.

11 сентября 2018 —

Opendoor объявляет о выделении 325 млн долларов в рамках серии E

Opendoor объявил о закрытии раунда финансирования серии E.

13 июня 2018 —

Как мы убираем «процесс» из процесса продажи (видео)

Если вы прошли через процесс продажи дома, мы надеемся, что наше видео вызовет у вас улыбку.

12 июня 2018 —

Opendoor сотрудничает со строителями, чтобы упростить покупку нового дома

Наша новая программа дает вам возможность продать свой существующий дом и купить новый дом в один простой процесс.

23 мая 2018 —

Opendoor запускается в Роли-Дареме, чтобы помочь покупателям и продавцам победить жару

Opendoor приносит в Роли-Дарем упрощенный опыт покупки и продажи жилья.

21 февраля 2018 —

Этот День святого Валентина, #LoveWhereYouLive

День святого Валентина — это празднование любви. Поэтому мы посвящаем это месту, близкому нашему сердцу: дому.

12 февраля 2018 —

Opendoor вводит упрощенную процедуру покупки и продажи домов в Орландо

Могли бы вы продать свой дом так же легко, как продать машину? Теперь это возможно в Орландо.

24 января 2018 —

Анонсирование вечеринок в честь Хэллоуина в Опендуре

В этом году в честь Хэллоуина мы хотим отметить сообщества, которые превращают наши дома в дома.

24 октября 2017 —

Как работает процесс оценки дома в Опендуре

Ремонт может стать одним из самых стрессовых моментов при продаже дома.

13 октября 2017 —

Каковы затраты Opendoor по сравнению с традиционной продажей?

Мы объясняем плату за обслуживание Opendoor и существенное упрощение процесса продаж, которое он обеспечивает.

11 сентября 2017 —

Opendoor привлекает 210 миллионов долларов в рамках серии D

Opendoor объявляет о закрытии своей серии D стоимостью 210 миллионов долларов, которую возглавляет Джефф Кроу из Norwest Venture Partners.

1 декабря 2016 —

Интернет-агентство недвижимости Opendoor привлекает 210 млн долларов

Компания будет использовать капитал для расширения своей миссии по упрощению процесса покупки и продажи жилья.

30 ноября 2016 г. —

Ценности Opendoor Открытость

Одним из наших основных принципов работы является обеспечение открытости путем своевременного и частого предоставления и получения обратной связи.

12 сентября 2016 г. —

Представляем Opendoor Trade-in

С Opendoor Trade-In мы сделали процесс продажи и покупки дома таким же простым, как обмен новой машины.

9 марта 2016 г. —

Opendoor получает 20 миллионов долларов в рамках серии B для ускорения расширения.

Opendoor привлекла 20 миллионов долларов в рамках серии B для ускорения расширения.

26 февраля 2015 г. —

Архивы по продаже домов | Opendoor

Новости компании

Отчет Opendoor 2021: сердца и умы, стоящие за сегодняшним рынком жилья

Изучение настроений покупателей и продавцов дома на конкурентном рынке недвижимости.

23 июня 2021 —

Как этот вышедший на пенсию военнослужащий продал свой дом Опендуру

Мы поговорили с бывшим военнослужащим Джонни Опом о его опыте покупки и продажи дома.

12 апреля 2021 —

Новый год, новостройка: советы по переезду в 2020

Если вы хотите купить или продать дом в 2020 году, вот несколько советов, которые помогут сделать это правильно.

7 января 2020 —

Что такое предложение за наличные при покупке недвижимости и почему его следует рассматривать? ВНИМАНИЕ !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! »

Узнайте, что такое предложение за наличные и стоит ли его учитывать при покупке или продаже дома.

22 ноября 2019 —

52 основных термина в сфере недвижимости, которые вы должны знать

Если вы потратите время на понимание терминологии, связанной с недвижимостью, это поможет вам лучше подготовиться к быстрой сделке.

16 октября 2019 —

9 основных вопросов, которые следует задать перед продажей дома

Мы делимся некоторыми из самых важных вопросов на пути к продаже дома, а также даем на них ответы.

4 октября 2019 —

Основные улучшения, которые увеличивают стоимость дома на основе рыночных данных

Посмотрите, какие улучшения больше всего увеличивают вашу ценность на основе данных Opendoor.

29 августа 2019 —

Что помогает быстро продать дом

Помимо продажи iBuyer, такого как Opendoor, есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы продать свой дом быстро.

24 июля 2019 —

Как агенты по недвижимости работают с iBuyers

Узнайте, как агенты по недвижимости расширяют свое предложение и обслуживают больше клиентов с помощью iBuyers.

12 июля 2019 —

Сколько стоит продать дом в Хьюстоне?

Узнайте об общих расходах на продажу дома в Хьюстоне и о том, чего ожидать.

20 июня 2019 —

Должен ли я продать свой дом iBuyer?

Мы разберем некоторые ключевые факторы, которые следует учитывать при продаже вашего дома iBuyer.

4 апреля 2019 —

8 важнейших факторов, влияющих на стоимость дома

Определение правильной прейскурантной цены имеет решающее значение. Мы объясним наиболее важные факторы стоимости дома при перепродаже.

27 марта 2019 —

Как продать дом за самые деньги

Нужно учитывать не только цену дома. Используйте эти 6 стратегий, чтобы продать свой дом по самой выгодной цене.

22 марта 2019 —

Я должен продать свой дом? 6 вопросов, которые нужно задать перед продажей

Если вам интересно, готовы ли вы продать свой дом, задайте несколько важных вопросов.

20 марта 2019 —

8 главных ошибок при продаже дома, которых следует избегать

Продавая дом, вы захотите сделать все правильно. Вот 8 распространенных ошибок, которых следует избегать.

15 марта 2019 —

Сколько стоит закрытие для продавца

Мы объясним, каковы затраты на закрытие, и разберем типы расходов, которые вы будете платить как продавец.

7 марта 2019 —

Почему не проходят незавершенные продажи жилья?

Понимание некоторых причин, по которым незавершенные продажи не выполняются, и полезные советы о том, как это предотвратить.

27 февраля 2019 —

Как выбрать лучшее предложение на свой дом

Иногда самое высокое предложение — не лучшее. Мы поможем вам выбрать то, что вам больше всего подходит.

11 января 2019 —

Как получить максимальную выгоду от переезда на новую работу

Есть несколько отличных способов сэкономить при переезде на новую работу. Некоторые из них могут даже вас удивить.

11 октября 2018 —

Эмоциональное воздействие продажи вашего дома

Мы исследуем эмоции процесса продажи дома и делимся советами, как с ними справиться.

9 октября 2018 —

Как Опендур спас жизнь парочке героев из родного города

Семья Родригес получила по почте письмо от Опендура. Это пришло как раз в нужное время.

4 октября 2018 —

Почему правильный выбор времени для переезда окупается

Выбор подходящего времени для продажи, покупки, переезда и реконструкции может привести к значительной экономии.

20 сентября 2018 —

Сколько времени нужно, чтобы продать дом?

Продажа дома — это многоэтапный процесс, который может занять недели, если не месяцы.

18 сентября 2018 —

Как выбрать лучшую школу для вашего ребенка при переезде

Поиск подходящей школы для вашей семьи часто является важной частью любого поиска дома.

7 сентября 2018 —

Как найти идеальный дом для создания или роста семьи

Ожидаете ли вы первого или пятого ребенка, все, что вам нужно от дома, меняется. Вот наши советы.

23 августа 2018 —

5 технологических тенденций, облегчающих покупку и продажу дома

Искусственный интеллект, виртуальная реальность и услуги цифровых транзакций меняют рынок недвижимости.

8 августа 2018 —

Как найти дом для нескольких поколений, который сделает всех счастливыми

Чтобы объединить поколения под одной крышей, нужен дом, который сможет удовлетворить самые разные требования к образу жизни.

27 июля 2018 —

Продажа вашего дома в Роли: Старый путь против Опендура (инфографика)

Инфографика, в которой сравнивается традиционный процесс продажи дома в Роли и продажи в Опендур.

23 июля 2018 —

Как Opendoor рассчитывает стоимость вашего дома

Узнайте, как мы используем нашу надежную модель оценки и местных экспертов по ценообразованию для определения стоимости вашего дома.

15 июля 2018 —

Что нужно знать покупателям и продавцам об оценке жилья

Четкое понимание того, как работает процесс аттестации, может принести вам только пользу.

13 июля 2018 —

Варианты недвижимости, которые следует учитывать при планировании выхода на пенсию

Планирование выхода на пенсию предполагает разработку стратегии в сфере недвижимости, поддерживающей этот новый образ жизни.

5 июля 2018 —

Как продать дом и въехать в смешанную семью

Когда дело доходит до слияния двух семейств, возникает множество проблем.Наши советы должны вам помочь.

21 июня 2018 —

Понимание основ рынка недвижимости

Мы объясняем пять фундаментальных факторов, которые влияют на рынок, и то, как они влияют на вашу покупательную и продающую способность.

14 июня 2018 —

Самое главное от ремонта перед продажей дома

Поддержание дома в хорошем состоянии может принести значительные дивиденды, когда пришло время его продать.

6 июня 2018 —

Когда лучше всего продавать дом? 5 факторов, которые следует учитывать

Прежде чем поставить на своем дворе табличку «Продается», примите во внимание эти пять факторов.

30 мая 2018 —

15 советов экспертов по увеличению стоимости дома

В этом руководстве мы делимся советами экспертов по улучшению дома, которые помогут вам получить более высокую цену продажи.

12 мая 2018 —

Влияние процентных ставок на домовладение — грунтовка

Как процентные ставки растут и падают? Как это повлияет на цены на жилье и ставки по ипотеке? Мы объясняем.

29 марта 2018 —

10 способов экономии воды в домашних условиях

Мы поделимся 10 простыми шагами, которые помогут сократить ежедневное потребление воды и количество отходов.

22 марта 2018 —

7 экологичных советов по весенней уборке дома

Экологичность во время уборки не требует много дополнительного времени и действительно может сэкономить вам деньги.

21 марта 2018 —

Как Опендур помог паре перейти из «своего дома» в «наш дом»

Для Никки и Пьера Пенды новый дом был давно пора.Опендур помог им перейти к следующей главе.

9 марта 2018 —

Как продать дом с бассейном

В зависимости от региона страны, в которой вы живете, подземный бассейн может значительно повысить стоимость вашего дома.

7 марта 2018 —

10 способов сдержать эмоции, когда пришло время продавать дом

Пришло время, когда вы понимаете, что вам нужно расстаться со своим нынешним домом и перейти к чему-то лучшему.

23 февраля 2018 —

Как продажа дома Опендуру помогла писателю уложиться в сроки

Мириам управляла своим бизнесом у себя дома и знала, что традиционная распродажа нарушит ее работу.

21 февраля 2018 —

Как Опендур помог семье Фениксов быстро обрести свой вечный дом

Когда Кэсси и Брэндон решили, что им нужен дом побольше, время было критическим.

17 февраля 2018 —

5 советов, как проявить любовь к своему дому

Мы посвятили этот сезон святого Валентина близкому нашему сердцу месту — дому.

16 февраля 2018 —

Меньше стресса от продажи дома, больше времени для семейного общения

Кристал сэкономила время и избавилась от стресса, обменяв свой старый дом на новый дом в Опендуре в конкурентоспособном городе Фриско, штат Техас.

13 февраля 2018 —

10 романтических идей на День святого Валентина дома

Дом там, где сердце. Так зачем ехать куда-нибудь на День святого Валентина?

12 февраля 2018 —

Как занятый предприниматель использовал Опендур, чтобы упростить продажу своей арендуемой собственности

Эрик Сомерс и его жена без проблем купили два дома — но когда дело дошло до продажи сдаваемой в аренду собственности…

7 февраля 2018 —

Для опытного продавца Phoenix Opendoor был незаменимым помощником.

Адам Леон, практикующая семейная медсестра, и его жена Лори, адвокат, привыкли делать уроки.

3 февраля 2018 —

Покупка и продажа через Opendoor — это дом мечты для этого бухгалтера из Техаса

Как и многие новые домовладельцы, Джинель Кросс переживала угрызения совести покупателя.

31 января 2018 —

Удобная и легкая продажа для семьи Tempe из четырех человек

Дженнифер нашла идеальный дом. Чтобы купить его, ей нужно было быстро переехать, но ее нынешний дом не был готов к продаже.

27 января 2018 —

Как Опендур помог трем поколениям обрести дом навсегда

Кейт Вестергард и его жена Эрин жили в очаровательном доме в Парадайз, штат Невада.

24 января 2018 —

Как пара из Далласа сделала плавный ход без стресса

Время — это все, когда вы покупаете дом своей мечты. Курт и Кристи узнали, чем может помочь Опендур.

17 января 2018 —

5 способов подготовить дом к продаже в новом году

Январская тишина — идеальное время, чтобы составить список дел, чтобы подготовить дом к продаже.

13 января 2018 —

Опендур превращает сомнительного продавца в верующего

Чтобы продать свой дом, Шейн искал компанию, которая разделяла его ценности честности и прозрачности.

11 января 2018 —

Цвета краски, которые могут повысить стоимость вашего дома

Один из самых простых и экономически эффективных способов повысить его стоимость — также один из самых простых: покраска.

9 января 2018 —

Как Опендур и Берни Лейк работали вместе, чтобы выполнить обещание, данное другу

Берни исполнил завещание своего покойного друга Дона. Он продал Опендуру, чтобы получить лучшее предложение для сыновей Дона.

4 января 2018 —

Как Опендур помог растущей семье найти свой будущий дом

Болдины знали, что им предстоит много работы, чтобы привести свой дом в готовое для списка состояние.

22 декабря 2017 —

Семья Бертотис использовала Опендур, чтобы избежать стресса, связанного с продажей дома, и уйти на пенсию со стилем.

Джордж и Кэрол Бертоти были готовы перестать заботиться о своем доме и начать полноценно наслаждаться пенсией.

21 декабря 2017 —

Пять домов отдыха и где их найти

Классические праздничные фильмы сияют на каждом углу канатной дороги в этот праздничный сезон.

20 декабря 2017 —

Чудо для семьи, превзошедшей все шансы

Шантель использовала Опендур, чтобы обменять свой старый дом на новый дом нового поколения, чтобы заботиться о своих родителях.

19 декабря 2017 —

Советы по фотосъемке недвижимости, чтобы выделить ваше объявление

Наличие высококачественных фотографий потенциально может повысить стоимость вашего дома.

21 ноября 2017 —

Главное, что домовладельцы ненавидят в процессе продажи дома

Если вы будете готовы к более утомительным аспектам продажи дома, это может помочь вам пережить этот процесс.

6 ноября 2017 —

Opendoor Halloween: какая чудесная ночь!

Спойлер: это был взрыв. Спасибо всем, кто заглянул на наши вечеринки в честь Хэллоуина в Фениксе.

3 ноября 2017 —

Как открытка привела пару из Атланты к лучшему будущему

Благодаря быстрому и простому процессу продажи с Opendoor, Abby & John смогли купить дом своей мечты.

30 октября 2017 —

Как Opendoor зарабатывает деньги?

Мы объясняем нашу бизнес-модель нашей миссией — радикально упростить процесс покупки и продажи дома.

17 октября 2017 —

Основные этапы продажи дома с домашними животными

Выполните следующие действия, чтобы убедиться, что ничто не помешает продать ваш дом, где разрешено размещение с домашними животными, по максимальной цене.

9 октября 2017 —

Как рейтинги школ влияют на цены на жилье

По мере того как результаты школьных тестов растут, растут и домашние ценности. Продажа в хорошем школьном районе, скорее всего, принесет дивиденды.

6 октября 2017 —

Основное руководство для начинающих продавцов дома

Готовы продать свой первый дом? Хорошая новость в том, что вы уже знакомы с рынками недвижимости.

29 сентября 2017 —

Дней на рынке: что это такое, почему они важны

Мы объясняем термин «дни на рынке», который является одной из самых проверенных статистических данных в сфере недвижимости.

18 сентября 2017 —

Как продажа Опендуру привела пару в их вечный дом

В этой истории покупателя Джоанн и Гай объясняют, как продажа Опендуру помогла им заполучить дом своей мечты.

8 сентября 2017 —

Когда лучше всего продавать дом в Фениксе?

Мы изучаем сезонность и делимся некоторыми из факторов, которые указывают, хорошее ли сейчас время для продажи.

6 сентября 2017 —

Как рассчитать стоимость вашего дома

Вы знаете, сколько стоит ваш дом? Мы объясним, как оценить ваш дом по-английски, как это делают профессионалы в сфере недвижимости.

28 августа 2017 —

Сколько стоит продать дом

Мы предоставляем исчерпывающий обзор всех сборов, которые вам необходимо ожидать при продаже вашего дома.

23 августа 2017 —

Шаги по продаже дома

Продажа дома может быть сложной задачей. Этот подробный пошаговый обзор проведет вас через весь процесс.

17 августа 2017 —

7 советов, как продать свой дом в Фениксе

Мы собрали знания из 3-летнего опыта, чтобы составить это руководство о том, как быстро продать свой дом.

27 июля 2017 —

Положительные стороны сокращения

Когда лучше всего сокращать размер? Мы решили решить этот вопрос с помощью имеющихся в нашем распоряжении данных Opendoor.

8 июня 2016 г. —

Упаковка капсулы: подготовка к многоэтапному переезду

Воспользуйтесь этими пятью советами по упаковке капсулы, и вы получите отличный старт.

15 декабря 2015 —

Переворачивание индустрии недвижимости с ног на голову и переворачивание домов

Opendoor восстанавливает опыт покупки и продажи дома, давая каждому свободу передвижения.

1 декабря 2015 —

6 Что нужно знать о процессе оценки дома

Если вы впервые продаете дом, правильная цена и получение хорошей оценки являются важными шагами в процессе продажи дома.Поэтому важно быть готовым.

Аттестация имеет большое значение, и закрытие сделки может зависеть от результатов. Таким образом, важно убедиться, что вы правильно установили цену на свой дом на этапе листинга. Согласно отчету Национальной ассоциации риэлторов за январь 2020 года, приемлемая оценка является основным условием для многих покупателей, при этом 43 процента покупателей включают это обстоятельство в свое предложение.

Чтобы помочь вам ориентироваться в этой решающей части процесса продажи дома, вот шесть вещей, которые вам нужно знать о процессе оценки дома и о том, как правильно установить цену на свой дом для обеспечения успешной продажи.

Выбор цены продажи

Вы должны мыслить стратегически, оценивая свою недвижимость для продажи. Ваша цена — это то, на что будут обращать внимание потенциальные покупатели, и это сумма, которую оценщик должен будет проверить.

Ваш агент составит сравнительный отчет об анализе рынка, в котором будет подробно показано, сколько похожих домов (сопоставимых или «дополнительных») недавно было продано в вашем районе. Оценщики также сосредоточатся на сопоставимых продажах за последние три месяца и в радиусе полумили от вашего дома.

При оценке вознаграждений вам следует учитывать разделительные линии по соседству, особенно если недавние продажи приходятся на дома по другую сторону автострады или железнодорожного вокзала. Размер и возраст тоже имеют значение: в состав Комплекса должны входить дома аналогичного возраста, а разница в площади в квадратных футах не должна превышать 10 процентов. Будьте честны и с самим собой: если ваш дом ремонтируется, он не будет иметь продажной цены, аналогичной цене дома, расположенного ниже по дороге, который только что прошел масштабный ремонт.Помимо домов, внесенных в списки в настоящее время, обратите внимание на дома, ожидающие продажи, а также на отозванные и просроченные списки. Из-за большого количества факторов разница в продажных ценах домов на одной улице может достигать 100 000 долларов.

В конечном счете, вы должны установить цену на свой дом в соответствии с параметрами текущей цены, предлагаемой CMA. По оценкам NAR, 99 процентов недавних продавцов обычно продавали свои дома за 99 процентов от листинговой цены, а 23 процента сообщали о снижении запрашиваемой цены по крайней мере один раз.

Вы также можете использовать автоматизированные модели оценки или онлайн-калькуляторы стоимости дома для дополнительных исследований. Вы просто вводите свой почтовый индекс и характеристики своего дома, и алгоритм выдает приблизительную стоимость.

Как получить оценку вашего дома

После того, как вы приняли предложение и подписали контракт, вы и покупатель вступаете в «период опциона», то есть когда покупатель приступает к работе над вашим домом. Если залог будет передан добросовестно, покупатель назначит осмотр дома и оценку, чтобы получить сторонние мнения о собственности.Обычно это происходит в течение недели после принятия предложения.

Оценка обеспечивает независимый и беспристрастный анализ собственности, согласно NAR, и обеспечивает спокойствие кредиторов. Вашему покупателю, скорее всего, понадобится ипотека, чтобы позволить себе дом, а его финансовое учреждение должно убедиться, что ваш дом является надежным вложением. Кредиторы не предоставят ссуду на сумму, превышающую стоимость имущества. Если покупатель не справляется со своей ипотечной ссудой, его кредитор должен гарантировать, что он сможет возместить затраты, продав собственность в худшем случае.

Итак, например, вы оценили свой дом в 250 000 долларов, и покупатель соглашается с этой ценой. Кредитор может не согласиться на эту сумму, если оценка будет ниже, скажем, до 230 000 долларов. Это разница в 20 000 долларов, которую не покроет ваш покупатель.

Поскольку оценка часто является ключевым условием контрактов, покупатель может отказаться от сделки без промедления, если ваш дом окажется с низкой оценкой.

Проведение оценки

Оценщики обычно используют форму, называемую Единым отчетом об оценке жилого фонда, для выполнения своей работы.Оценщик задокументирует возраст вашего дома, качество строительства, целостность крыши и фундамента вашей собственности и даже состояние ваших желобов и сайдинга. Они смотрят на макет; количество комнат; если есть чердак, подвал или погреб; и даже размер вашей подъездной дорожки. Оценка может длиться от 30 минут до трех часов.

Также учитываются внешние факторы, такие как близость вашего дома к хорошим школам, общественным центрам и другим удобствам. Форма оценки включает в себя строки об улучшениях, проведенных в районе, и о том, находится ли он в зоне затопления, назначенной Федеральным агентством по чрезвычайным ситуациям.Тенденции в области жилищного строительства, демографические данные района и то, как дом вписывается в район, также помогают информировать оценщика.

Оценщик будет использовать фотографии, планы этажей и размеры вашего дома, а также сравнения с недвижимостью, которая недавно была продана поблизости, чтобы составить отчет об анализе собственности и рынка с оценочной стоимостью вашего дома. Отчет предоставляется непосредственно кредитору примерно через 7-10 рабочих дней, и покупатель и продавец также могут запросить копию.

Стоимость аттестации составляет около 500 долларов США, в зависимости от вашего местоположения и размера вашего дома. Покупатели оплачивают эту стоимость, даже если этот отчет предназначен для их кредитора. У кредиторов есть сторонний оценщик, к которому они обращаются на этом этапе, обычно это профессионал с опытом работы в регионе.

Сравнение оценок и инспекций

Домашние инспекции обычно проводятся за несколько дней до оценки. В то время как при оценке учитывается справедливая рыночная стоимость вашего дома, инспекция проверяет вашу собственность на предмет каких-либо проблем или проблем.

Домашний инспектор следит за состоянием конструкции вашего дома, крыши, электрической системы, водопровода и внешнего вида. Они изучат интерьер и экстерьер вашего дома на предмет наличия дефектов, опасных или механических проблем на всей территории. Они также проверяют наличие термитов и вредителей. Они предоставят покупателю отчет с указанием того, что было проверено, а что требует ремонта.

Когда ваш дом не прошел оценку

Если оценка соответствует предложению покупателя, вы можете легко перейти к следующему этапу закрытия вашего дома.Но если в итоге вы получите более низкую оценку, у вас есть несколько вариантов.

Договоритесь с покупателем о том, как учесть разницу. Между первоначальным взносом и затратами на закрытие покупатель может оказаться не в состоянии позволить себе разницу между тем, что его кредитор покроет в ипотеке, и ценой предложения. В этом случае вам, возможно, придется снизить запрашиваемую цену, чтобы она соответствовала оценке, или встретиться где-то посередине. Работайте со своим агентом по недвижимости, чтобы провести переговоры с покупателем, чтобы оценить, насколько они заинтересованы в совершении продажи.

Если вам нужно продать как можно быстрее, вы можете предложить оплатить заключительные расходы или оплатить определенный ремонт. В идеале обе стороны находят счастливый компромисс, чтобы спасти продажу.

Имейте в виду, что если продажа зависела от оценки, соответствующей цене предложения, покупатель может отказаться от контракта без каких-либо штрафов.

Отправьте кредитору пересмотр стоимости. Хотя это не всегда приводит к изменению взглядов кредитора, вы можете предоставить дополнительную информацию, чтобы объяснить, как вы оценили свой дом.Если, например, сравниваемый дом, выделенный в оценке, был продан гораздо дешевле, потому что он был получен в результате расторжения брака, который необходимо было закрыть быстро, это может быть полезной информацией для кредитора.

Заказать вторую экспертизу. Второе мнение может привести к оценке, которая будет ближе к цене предложения покупателя, но может потребовать от покупателя привлечь другого кредитора. Если вы, продавец, настаиваете на другом мнении, вам придется заплатить за это.

Подготовка к успешной оценке дома

Вы хотите убедиться, что ваш дом максимально готов к визиту оценщика.

Убрать. Чтобы произвести хорошее первое впечатление, произведите в доме полную уборку и расставьте каждую комнату так, как если бы вы устраивали день открытых дверей. Подчеркните особенности вашего дома, которые могут повысить его ценность, например, эффектный камин, лепнину или импортную плитку.

Провести ремонтные и покрасочные работы. Ремонт меняет мир. Если оценщик считает, что вы не заботились о своем доме, он может обесценить ваш дом, полагая, что он не получил надлежащего ухода.Некоторые даже не проводят оценку до тех пор, пока не будут устранены проблемы, такие как разбитое окно или неисправный замок.

Не подпускайте домашних животных и детей. Это нормально, если вы будете дома во время оценки, но постарайтесь держаться подальше от дороги, чтобы оценщик мог снимать измерения и фотографировать, не отвлекаясь и не отвлекаясь. По этой причине лучше всего держать маленьких детей и домашних животных в доме соседа или члена семьи. Постарайтесь быть максимально любезными к оценщику. Ваш агент также может присутствовать, если у оценщика есть какие-либо вопросы о вашем доме.

Рассмотрите возможность предварительной оценки. Самый активный способ зафиксировать продажную цену — это пройти предварительную оценку еще до того, как ваш дом появится на рынке. В этом случае предварительная оценка поможет вам точно узнать, во сколько оценщик оценит ваш дом, чтобы не было никаких сюрпризов.

Если ваш дом изготовлен по индивидуальному заказу или имеет множество уникальных особенностей, предварительная оценка может оказаться еще более выгодной. Это также важно в ситуациях, когда рынок недвижимости быстро колеблется, меняя стоимость жилья.Если вы не хотите платить за предварительную оценку, вы можете просмотреть старые оценки, например, использованные при покупке дома, чтобы узнать, какие проблемы были отмечены.

Сбор документов домовладельца. Соберите свою земельную карту, чтобы проверить размер вашей собственности, составьте список ремонтов вашего дома, включая счета-фактуры и гарантии, и предоставьте подтверждение продажной цены вашего дома, а также если вы получили другие предложения. Эти документы помогут вам — и оценщику — в процессе.

После успешной оценки вы будете на правильном пути к завершению сделки по продаже вашего дома. А если вы хотите построить свой следующий дом — дом вашей мечты! — вы можете узнать, что доступно в вашем районе, на NewHomeSource.

Кармен Чай — отмеченная наградами канадская журналистка, которая жила и писала из крупных городов, таких как Ванкувер, Торонто, Лондон и Париж. Для NewHomeSource Кармен охватывает множество тем, включая страхование, ипотеку и многое другое.

Как это может повлиять на ваш платеж по ипотеке

Процесс оценки дома — это просто формальность при покупке недвижимости, верно? Вы нашли дом, который вам нравится, и сделали хорошее предложение, и оно было принято! Пришло время вырваться из розового золота Dom Pérignon? Извините, пока нет.

Если вы подали заявку на ипотеку, ваш будущий дом все равно должен пройти всестороннюю оценку его стоимости, а неблагоприятная оценка дома может убить сделку с недвижимостью. Ой! Это может быть нервным испытанием, но на самом деле это полезно для вас. Позвольте нам демистифицировать этот процесс.

Оценки оценивают стоимость дома свежим взглядом

Тот факт, что вы и продавцы согласовали цену, не означает, что сделка завершена — ваш кредитор тоже должен быть в курсе. В конце концов, это еще и вложения в недвижимость кредитора.Чтобы получить ипотечный кредит, вам потребуется его оценка, поскольку дом служит залогом для вашего кредитора. Если по какой-то причине вы в конечном итоге не сможете произвести выплаты по ипотеке, кредитору придется лишить вас права выкупа вашего дома, а затем продать недвижимость, чтобы возместить свои затраты. Таким образом, ваш ипотечный кредитор должен будет знать стоимость вашего дома, прежде чем передавать эту крупную сумму сдачи.

Хотя процесс оценки дома в чем-то похож на получение сертификатов — как вы это делали для определения справедливой цены — оценщик копается глубже, чтобы определить точную стоимость дома.

Оценщик исследует состояние, площадь в квадратных футах, местоположение и любые дополнения или обновления. Оттуда он или она оценит дом и определит его стоимость.

Оценщика обучают быть непредвзятым, говорит Адам Винер , основатель компании Aladdin Appraisal в Оберндейле, Массачусетс.

«Меня не волнует, сколько стоит дом, — говорит он. «Как оценщик, я дам вам ответ. Возможно, вам это не понравится, но это ответ «.

Выездной оценщик может также оценить текущий рынок недвижимости в районе, чтобы помочь определить стоимость собственности.

Обычно оценщика нанимает кредитор или финансовая организация. Поскольку в интересах кредитора получить хорошую оценку дома, у кредитора будет список авторитетных профессионалов для оценки дома.

Тот, кто берет ипотеку, платит за оценку дома, если в договоре не указано иное. Затем покупатель оплачивает стоимость закрытия. Если продавец заинтересован, он может сам оплатить оценку дома, чтобы подтвердить свою запрашиваемую цену, что приносит покупателю выгоду за счет сокращения затрат на закрытие сделки.

Вы также получите копию экспертизы дома.

Оценщик намеревается определить, действительно ли дом стоит того, что вы планируете платить. Вы можете быть удивлены тем, как мало на это уходит времени; оценщик может приходить и выходить из дома за 30 минут, и это не повод для паники.

У оценщика нет такой же работы, как у домашнего инспектора, который изучает каждую мелочь. Хотя они будут уделять особое внимание проблемам с фундаментом и крышей, процесс оценки дома включает в себя определение качества и состояния приборов, сантехники, полов и электрической системы.Имея данные в руках, они проводят окончательную оценку и предоставляют свой отчет кредитору. В этом случае ипотечная компания должна по закону предоставить вам копию оценки.

Оценщики работают на вашего кредитора, а не на вас.

Как покупатель, вы будете платить за оценку дома. В большинстве случаев комиссия включается в ваши закрывающие расходы и вернет вам от 300 до 400 долларов. Однако то, что вы платите, не означает, что вы являетесь клиентом.

«Мой клиент — кредитор, а не покупатель», — говорит Винер.Это гарантирует, что оценщики будут придерживаться этических норм. Более того, принуждать оценщика или оказывать на него какое-либо давление с целью достижения определенной стоимости является преступлением. Оценщики должны оставаться независимыми.

«Что-нибудь меньше, и общественное доверие к оценке будет потеряно», — говорит Винер.

Они защищают покупателей от плохой сделки

По сути, процесс оценки жилья предназначен для защиты вас (и кредитора) от плохой покупки. Например: если оценка превышает вашу запрашиваемую цену, это нормально.Конечно, продавцы могут решить, что им нужно больше денег, и они предпочтут вернуть свой дом на рынок; но в большинстве случаев сделка состоится, как и ожидалось.

Если ваша оценка окажется ниже той, которую вы предложили, здесь все усложняется: ваш кредитор не заплатит больше денег, чем оцененная цена. Таким образом, если вы и продавцы соглашаетесь на 125 000 долларов, но оценка составляет 105 000 долларов, это создает дефицит в 20 000 долларов. Что делать покупателю? Читать дальше.

Кривая оценка — это не обязательно конец.

Если процесс оценки состоится, ваша оценка окажется заниженной, а ваш контракт с продавцом зависел от оценки, вы могли уйти и получить обратно свои задатки.

Если вы все равно предпочитаете купить дом (или отказались от непредвиденных обстоятельств, связанных с оценкой), есть несколько других вариантов, которыми вы можете воспользоваться:

• Придумайте наличные, чтобы покрыть разницу между оценкой и ценой предложения.
• Попросите продавца покрыть разницу.
• Оспорить оценку и заплатить за второе мнение.

Однако имейте в виду, что ваш новый отчет может получиться идентичным. Также имейте в виду, что если вы все же решите уйти, это на самом деле хорошие новости , хотя в то время это может показаться не так.Почему? Потому что оценка не позволила вам переплатить за дом.

После того, как ваша оценка будет завершена, вы все еще не готовы завершить работу без еще одного нервного шага, называемого домашней инспекцией.

——

Посетите наш ресурсный центр для начинающих покупателей жилья, чтобы получить дополнительные советы, которые помогут вам на пути к покупке жилья.

Вот чего ожидать от оценки дома, чтобы ничего не пропустить

В чем вообще смысл оценки?

Согласно NAR, целью оценки является «независимый и беспристрастный анализ недвижимости».Клиент оценщика — кредитор. Однако в конечном итоге оценка защищает покупателя от того, что он заплатит за дом больше, чем он стоит, что может поставить под угрозу его финансовое будущее.

«Скажем, покупатель потеряет работу год спустя», — говорит Форд. «Если они перевернутся, они не смогут продать дом, и у них будет потеря права выкупа. Если они купят его по правильной цене и что-то случится через год или два, они смогут выйти из него целыми и невредимыми. У них может не быть никакой прибыли, но они не могут понести никаких убытков или, по крайней мере, таких же крупных убытков.”

Чтобы составить точную оценку стоимости, оценщик проводит глубокое исследование сопоставимых данных о продажах и использует выезд на место для проверки размера, характеристик и состояния дома.

Почему оценка должна проводиться по контракту?

Есть несколько основных причин, по которым дома не проходят оценку. Вверху списка:

1. Цена контракта просто выше рыночной.

На растущих рынках недвижимости покупатели часто соревнуются за дом и поднимают цену выше рыночной.На этом этапе самая большая ошибка продавцов состоит в том, что они предполагают, что покупатель принесет дополнительные деньги на стол по мере необходимости.

«В реальном мире у людей не так уж много дополнительных денег, чтобы добавить к сделке», — объясняет Форд. «Обычно это:« На что мы можем претендовать и на что можем рассчитывать первоначальный взнос и заключительные расходы? »»

Вот почему так важно ценить свой дом с самого начала. Не нанимайте агента, который будет льстить вам пустым обещанием продать ваш дом дороже.Найдите того, кто сделал свою домашнюю работу и имеет сертификаты, подтверждающие это.

Если вы выберете более высокую цену, найдите покупателя, который заплатит наличными или попросит подтвердить наличие денежных средств, прежде чем вы заключите договор.

2. Оценщик обнаруживает проблему с домом, которая влияет на его стоимость.

В некоторых случаях оценщик идентифицирует проблему с недвижимостью, которая должна быть учтена при оценке.

Это может быть дополнительный номер без разрешения. В этом случае оценщик может пометить комнату как статью «затраты на лечение» в отчете, что может снизить оценочную стоимость на заданную сумму.

Некоторые типы ссуд, такие как FHA (Федеральное управление жилищного строительства), также требуют устранения конкретных проблем, таких как разбитые или треснувшие окна, прежде чем дом сможет провести оценку.

3. Оценщик не имел опыта или не знал местности.

Есть много нюансов, которые влияют на точную оценку собственности. «Географическая компетентность» или знание оценщиком местности могут иметь большое значение для определения истинной рыночной стоимости дома при оценке.Другие проблемы, по словам Форда, могут заключаться в том, что оценщик спешит с компиляцией данных или применяет короткие пути.

Что вы можете сделать, чтобы подготовиться к оценке дома?

Оценщик приходит, чтобы сделать важную работу. Есть ли способы помочь им или подготовиться к их приезду?

«Вы должны содержать [дом] в чистоте, вы должны сделать его действительно презентабельным для этого оценщика», — говорит Крюгер.

Вот краткий список того, что вы можете сделать для подготовки к аттестации:

• Глубокая чистка внутри вашего дома.
  Представьте, что вы снова показываете дом покупателям. Воспользуйтесь нашим основным руководством по уборке так, как вы хотите, чтобы не пропустить ни одного пятна. Обязательно позаботьтесь о любых проблемах, связанных с вредителями и домашними животными! «Каждый оценщик мог бы рассказать вам истории о том, как он вошел в дом, посмотрел на свою штанину и увидел, что она буквально черная от блох», — говорит Форд.
• Защитите своих питомцев.
  Это простая вежливость, позволяющая оценщику работать более эффективно, даже если он или она любит собак!
• Проведите послеобеденную уборку двора.
  Не нужно слишком фантазировать. Просто убедитесь, что фасад дома выглядит красиво и аккуратно. Удалите сорняки, косите газон, подстригите живую изгородь, подстригите траву, счистите паутину, уберите листья и мусор. Вы не можете обязательно определять цену сдерживаемой привлекательности с помощью методов количественной оценки, но оценщики действительно принимают это во внимание качественно при согласовании этой окончательной стоимости.
• Подкрасьте краской снаружи дома.
  Это может показаться не таким уж большим делом, но оценщики будут учитывать отслаивающуюся краску в своей оценке, особенно если они проводят оценку ипотеки FHA.Если у вас нет лишней краски в подвале, вы можете использовать лезвие бритвы, чтобы взять небольшой образец со стены (который будет подкрашиваться позже) и подобрать цвет в магазине красок.
• Ради всего святого, не поливайте газон и не запускайте дождеватели.
  Оценщики не хотят залезать в ваш дом грязь! И им нужно измерить вокруг вашего дома, чтобы получить измерения.

Источник: (rawpixel.com/ Pexels)

Во время экспертизы домов

Что ищут оценщики в доме

Почти все оценщики во время оценки используют одну и ту же форму — Единый отчет об оценке жилого фонда.В этой форме задаются конкретные вопросы о демографии района, тенденциях в области жилищного строительства в этом районе, доступных коммунальных услугах, размерах и деталях о доме, состоянии собственности и о том, как дом вписывается в окружающий район.

В частности, помимо учета обновлений, сделанных в собственности, оценщики ищут дома:

Внешние факторы

• Структура
• Возраст
• Расположение
• Объект недвижимости
• Качество строительства
• Целостность кровли и фундамента
• Водостоки и сайдинг
• Парковка
• Внешний вид
• Окрестности

Внутренние факторы

• Площадь в футах
• Функциональная схема
• Количество и размер спален, ванных комнат и кухонь
• Коммунальные услуги включены
• Принадлежности для здоровья и безопасности
• Приборы
• Состояние салона
• Структурная целостность
• Соответствие нормам

«Оценщики больше предпочитают черно-белый вид дома», — говорит Крюгер.«Они не принимают во внимание многие обновления. Это скорее основы дома «.

Их цель — выяснить, как этот дом сравнивается с другими подобными объектами в этом районе. Оценщик произведет замеры и сделает фотографии, найдет сопоставимые объекты поблизости и объединит всю информацию в отчет, в котором дом будет привязан к реальной цене продажи.

Вот почему так важно поддерживать дом в отличном состоянии; Если оценщик увидит дом, который выглядит неухоженным или неухоженным, у него появятся основания полагать, что в самом доме не проводился надлежащий уход, что снизило бы стоимость имущества.

Сколько времени длится оценка дома?

В целом, фактический процесс оценки дома может занять от 15 минут до нескольких часов.

Пока оценщик там: остаться или уйти?

Домовладельцы не обязаны покидать дом, но это может быть к лучшему — так вы не будете ни на одной из фотографий или не будете мешать измерениям.

Если вы все-таки остаетесь в доме, пока там оценщик, ничего страшного.Но знайте, что вы могли бы немного усложнить работу оценщика.

Никто не будет винить вас за болтливость, но… «Очень сложно зайти на кухню и попытаться обратить внимание на всю бытовую технику, встроенную, не встроенную, вентиляционные отверстия, микроволновые печи, соответствие розеток, прерыватели замыкания на землю. , — говорит Форд. «Все вещи, на которые мы смотрим одним взглядом, и мы пытаемся делать записи, пока владелец рассказывает нам, как 15 лет назад они думали, что крыша где-то протекает».

Тем не менее, было бы неплохо, если бы ваш агент был там.Он или она может ответить на такие вопросы о вашем доме, как «Разрешили ли этот гараж?» и «Солнечные панели сданы в аренду или в собственности?»

Plus: «Мы предоставляем сопоставимую информацию о продажах заранее, если оценщик запросит их», — говорит Крюгер. «Мы также предоставляем информацию о том, как мы пришли к предложенной цене, и о любых типах функций или обновлений в доме, которые оценщик не может увидеть собственными глазами».

Источник: (Fox / Pexels)

После оценки дома

Когда вы получите результаты экспертизы жилья?

Как только оценщик уйдет, вы, несомненно, захотите узнать, какую ценность он придает вашему дому.

Отчет об оценке может быть возвращен примерно через неделю, но может занять не менее 10 дней. Знайте, что оценщику может потребоваться обзвонить, проверить наличие разрешений и проверить определенную информацию для отчета. Если вы хотите, чтобы оценка была проведена раньше, убедитесь, что ваш агент в курсе всех вопросов, которые могут возникнуть у оценщика о вашем доме, истории разрешений и т. Д.

Как продавец, вы не получите копию отчета автоматически, но вы можете запросить ее, и кредитор должен будет предоставить ее вам в течение 30 дней.Если оценка проводилась по цене контракта, ваш агент по недвижимости сможет сразу же сообщить вам подробности.

Отчет, который обычно составляет около 10 страниц или меньше (хотя некоторые могут растягиваться до 100 страниц), будет содержать локальные сопоставимые объекты недвижимости с фотографиями и деталями каждого объекта недвижимости, включая оцениваемый дом, оценочную стоимость и то, как оценщик определил стоимость. , и какие факторы учел оценщик.

Сколько времени нужно, чтобы закрыть ваш дом после его оценки?

Когда отчет будет готов, у вас будет несколько вариантов.Если оценочная стоимость примерно такая же, как предложение вашего покупателя, поздравляем! Будьте готовы закрыть свой дом.

«После завершения оценки остается только вопрос андеррайтинга», — говорит Крюгер. «Я даже видел, где проводится оценка, и мы закрываем ее на следующий день».

Как можно оспорить низкую оценку?

По словам экспертов по недвижимости, с которыми мы говорили, дома будут оцениваться на уровне или выше контрактной стоимости в 80–90% случаев, в зависимости от вашего рынка. Но если оценка окажется ниже ожидаемой, возможно, вам придется проделать дополнительную работу.

Обычно у вас есть несколько вариантов:

Получите пересмотр стоимости на основе сопоставимых данных о продажах.

Если аттестация проводилась по контракту, ваш инстинкт может вызвать у оценщика и спросить, как они пришли к этому числу. Но оценщики не могут поговорить с вами о стоимости дома, который вы продаете (и они не могут поговорить с покупателями).

Опровержение оценочной стоимости должно исходить от кредитора, и еще лучше, если вы можете представить доказательства.«Когда кто-то думает, что оценка оказалась заниженной, лучше всего получить доказательства в виде других сопоставимых объектов в том же районе», — говорит Форд.

Затем вы можете отправить оценщику так называемый пересмотр стоимости. Однако, по словам Форда, примерно в 85–90% случаев оценщик сможет подтвердить свое мнение о стоимости. Это потому, что обычно есть причина, по которой новые сопоставимые данные, добавляемые после факта, не являются соотношениями яблок с яблоками.

Предположим, однако, что есть два одинаковых дома в одном месте, но оценщик выбрал меньшую стоимость из двух, чтобы оценить ваш дом.Оказывается, одна из них была продажей по разводу, и это единственная причина, по которой она была продана дешевле. Тогда у вас может быть случай, который побудит оценщика признать ошибку и внести поправки в свой отчет.

Продавцы также могут заказать вторую оценку, но это может быть дорого и часто требует перехода к новому ипотечному кредитору, говорит Крюгер.

Стоило? Может быть. Крюгер однажды увидел рост на 30 000 долларов между первой и второй оценкой одного и того же дома.

Провести переговоры с покупателем о сохранении сделки.

Часто покупатель хочет купить ваш дом ровно столько, сколько вам нужно для его продажи. Это означает, что даже если оценка будет высокой, вы сможете заключить сделку.

Кейт Сильвер, жительница Чикаго, которая в апреле прошла процедуру оценки при покупке дома, должна была опередить девять других покупателей и все еще надеяться, что оценочная цена соответствует ее предложению.

«В ожидании нашей экспертизы определенно имел место укус ногтя», — говорит Сильвер. «Беспокойство было высоким, потому что мы знали, что банк будет готов предоставить нам ссуду только на сумму оценочной стоимости дома, и мы должны будем компенсировать разницу.”

Когда вы его варите, вы можете:

• Уменьшите запрашиваемую цену, чтобы она соответствовала оценке.
• Покупатель может принести дополнительные деньги к столу.
• Вы можете встретить где-то посередине.

Используйте своего агента по недвижимости в своих интересах; они часто могут вести переговоры с покупателем о сохранении контракта.

«Самое важное, что нужно знать, — это то, что это всего лишь мнение в конце дня», — говорит Крюгер. «Это мнение одного человека.Не все оценки будут прежними. Я видел большие различия в том, как два разных человека оценили бы дом. Это еще не все. Есть варианты ».

Источник изображения заголовка: (paulbr75 / Pixabay)

.