Порядок оценки имущества: Оценка имущества должника: порядок, сроки, издержки, обжалование – Оценка объектов недвижимости в 2020 году: что нужно знать

Получив в распоряжение объект оценки, пристав указывает итоговую или примерную стоимость имущества должника. Переменная цена в дальнейшем подлежит корректировке.

На сегодняшний день деятельность оценщиков не требует лицензирования. Выбор специалиста проводится по строгим критериям,  предусматривающие наличие специального образования и опыта. Выбранный оценщик предупреждается об уголовной ответственности за умышленное предоставление неправдивых данных о реальной стоимости имущества должника.

Способы оценки собственности должника

Согласно критериям действующего законодательства, оценка имущества должника может осуществляться тремя способами:

1. Доходный способ. Он используется, когда есть достоверная информация о доходно-расходной части предприятия в будущем. На основе показателей строятся оценочные системы, определяющие прогнозируемый срок, изучая финансовые возможности предприятия, выставляющие ставку дисконтирования и прогнозирующие доходность инвестирования в данный проект.
2. Сравнительный способ. Его суть заключается в том, что на основании данных о стоимости аналогичных объектов оценивается имущество должника. Применяется способ, когда есть проверенная информация о схожей собственности. Оценка проводится судебным приставом по заранее согласованной и утвержденной шкале.
3. Затратный способ. Применяется, когда возможно произвести замену имущества должника на объект с идентичными характеристиками.

Результат деятельности пристава-исполнителя по оценке имущества указывается в рублях и оформляется в виде отчета. Данный документ носит рекомендательный характер, позволяющий использовать его сведения для реализации имущества банкрота на рыночных аукционах.

Во время оценки собственности банкрота, оценщик обязан применить все способы. Если этого было не выполнено, необходимо предоставить доказательство не целесообразности использования какого-либо из подходов.

Основные этапы оценки собственности должника

Основными этапами проведения манипуляции являются:

• выбор специалиста и заключение с ним договора на предоставление услуг;
• изучение и анализ данных о собственности должника;
• осуществление процедуры оценки имущества на основе действующих способов с вычислительными данными;
• подведение итогов и выставление конечной цены оцениваемого объекта;
• документальное оформление результатов деятельности в виде отчета.

Действующие нормативные акты подразумевают, что указанная в отчете цена может сохранять актуальность на протяжении 6 месяцев. Если сделка в течение этого периода не состоялась, приставу дается месяц на проведение повторной оценки.

Оценка имущества и обязательств, Комментарий, разъяснение, статья от 01 апреля 2015 года

Оценка — способ выявления стоимостного содержания экономических явлений. Имущество, обязательства и иные факты хозяйственной деятельности для отражения в бухгалтерском учете и бухгалтерской отчетности подлежат оценке в денежном выражении.

Бухгалтерский учет имущества, обязательств и хозяйственных операций ведется в валюте Российской Федерации. В соответствии со статьей 27 Федерального закона от 10 июля 2002 года N 86-ФЗ «О центральном банке Российской Федерации (Банке России)» официальной денежной единицей (валютой) Российской Федерации является рубль. Введение на территории Российской Федерации других денежных единиц и выпуск денежных суррогатов запрещены.

Бухгалтерский учет по валютным счетам организации и операциям в иностранной валюте ведется в рублях на основании пересчета иностранной валюты по курсу Центрального банка Российской Федерации на дату совершения операции.

1) Изменение первоначальной стоимости основных средств допускается в случаях достройки, дооборудования, реконструкции и частичной ликвидации соответствующих объектов или проведения работ капитального характера, а также в случае их переоценки. Переоценка группы однородных объектов основных средств (п.15 ПБУ 6/01) может проводиться по решению по организации не чаще 1 раза в год в конце отчетного периода. В последующих отчетных периодах они переоцениваются регулярно, чтобы стоимость ОС, по которой они отражаются в бухгалтерском учете и отчетности, существенно не отличалась от текущей (восстановительной) стоимости.

2) Изменение первоначальной стоимости нематериального актива допускается в случаях переоценки и обесценения нематериальных активов (п.16 ПБУ 14/2007). Переоцениваются группы однородных нематериальных активов по текущей рыночной стоимости, определяемой исключительно по данным активного рынка. Переоценка может проводиться не чаще 1 раза в год (на конец отчетного года) (п.17 ПБУ 14/2007).

3) Переоценка товаров может проводиться по разным причинам: в связи с изменением спроса на товары, сезонной распродажей, приближением окончания срока реализации, потерей первоначальных качеств и т.п.

4) Финансовые вложения, по которым может быть определена текущая рыночная стоимость, необходимо переоценивать по текущей рыночной стоимости ежемесячно или ежеквартально (п.20 ПБУ 19/02).

В связи с тем что существуют различные варианты оценки имущества и обязательств, при оценке конкретного вида имущества или обязательств необходимо учитывать требования стандартов по бухгалтерскому учету (ПБУ), в частности: по учету основных средств — ПБУ 6/01, по учету НМА — 14/2007, по учету материально-производственных запасов — ПБУ 5/01, по учету финансовых вложений — ПБУ 19/02, по учету имущества и обязательств, стоимость которых выражена в иностранной валюте, — ПБУ 3/2006.

Правила оценки основных средств

Основные средства могут быть оценены по первоначальной, текущей (восстановительной), остаточной или рыночной стоимости.

В первоначальную стоимость основных средств включаются все затраты, связанные с его приобретением (сооружением, изготовлением, доставкой) и доведением до состояния, в котором оно пригодно для использования за исключением НДС и иных возмещаемых налогов.

Под текущей (восстановительной) стоимостью объектов основных средств понимается сумма денежных средств, которая должна быть уплачена организацией на дату проведения переоценки.

Остаточная стоимость представляет собой разницу между начальной (или восстановительной) стоимостью и суммой начисленной амортизации.

Рыночная стоимость — эта наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величину цены сделки не оказывают влияния никакие чрезвычайные обстоятельства.

Оценка имущества и обязательств

Кругооборот имущества предприятия выделяет три процесса, которые взаимосвязаны между собой: снабжение, производство, реализация. Все стадии должны отражать затраты предприятия, показывать изменение стоимости объектов учета. Достигается это двумя методами: оценкой и калькуляцией. Правила и порядок оценки объектов учета установлены в Положении по ведению бухгалтерского учета в РФ.

Определение 1

Оценка – денежное выражение имущества, обязательств, хозяйственных операций, полученное от суммирования всех затрат которые были произведены. И отражение полученного результата в учете и отчетности. Оценка сопоставляет показатели деятельности предприятия. Чтобы получить обобщенные показатели о средствах, их источниках, важна правильная оценка. Осуществляется он в денежном выражении. Правила проведения устанавливаются Правительством, и утверждаются соответствующим нормативным документом.

Требования, которым должна отвечать оценка.

1. Реальность — отражение той величины средств и их источников какая есть на самом деле, действительная величина. Обеспечивается за счет использования в учете достоверных данных и следованию принципам оценки. Для реальности оценки нужен точный учет себестоимости интересующих нас объектов.
2. Единство оценки. Одинаковые объекты учета должны оцениваться одинаково. Это осуществляется на основании использования единых норм, положений, правил, инструкций.

Готовые работы на аналогичную тему

Правила и порядок оценки объектов учета установлены в Положении по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в РФ. Общим для всех становиться оценка объектов по их фактической стоимости.

Порядок осуществления оценки

1. Приобретенное за плату имущество, оценивается на сумму фактических затрат, связанных с его покупкой (стоимость, проценты по кредиту, вознаграждение комиссионера, пошлины, транспортные услуги, и т.д.) за минусом НДС и других возмещаемых налогов.
2. Имущество, которое было получено безвозмездно, необходимо оценивать по рыночной стоимости на дату постановки на бухгалтерский учет (достигается путем привлечения специализированных оценочных организаций).
3. Имущество, которое было изготовлено самостоятельно, оценивается по фактическим затратам на его производство.

Пример оценки нематериальных активов (НМА)

Оценка таких активов проводится на основании первичных документов, связанных с поступлением НМА (договор, накладные, акты). Если документы отсутствуют, оценка проводится экспертным путем. НМА принимаются к бухгалтерскому учету по первоначальной стоимости (все фактические расходы на приобретение минус НДС). В бухгалтерском балансе НМА отражаются по остаточной стоимости.

Фактические расходы на приобретение НМА складываются из:

• стоимость приобретения;

• информационные и консультационные по приобретению НМА;

• регистрационные сборы, таможенные пошлины, патентные пошлины и другие платежи;

• невозмещаемые налоги, уплачиваемые в связи с приобретением НМА;

• вознаграждении, комиссия посреднику;

• прочие расходы.

Первоначальная стоимость НМА, созданных самим предприятием, определяется как сумма фактических расходов на создание, изготовление (израсходованные материальные ресурсы, оплата труда, услуги сторонних организаций, патенты и др.), за исключением НДС и иных возмещаемых налогов.

Первоначальная стоимость НМА, внесенных в счет вклада в уставный капитал организации, предприятия определяется по денежной оценке, согласованной учредителями.

Первоначальная стоимость НМА, полученных по договору дарения (безвозмездно), принимается по рыночной стоимости на дату принятия к бухгалтерскому учету.

Первоначальная стоимость НМА, приобретенных за иностранную валюту, определяется путем перерасчета иностранной валюты по действующему на день совершения операции курсу Центрального банка РФ в рублях.

Пример оценки Материалов

Материальные запасы принимаются к бухгалтерскому учету по фактической себестоимости, которая определяется как сумма фактических расходов предприятия на приобретение, за исключением НДС и прочих возвращаемых налогов.

Фактические затраты при приобретении материалов:

• стоимость в соответствии с договором поставки;

• стоимость за информационные и консультационные услуги;

• таможенные пошлины и иные платежи;

• невозмещаемые налоги;

• вознаграждение посреднику;

• затраты по заготовке, доставке, страхование;

• иные затраты.

При изготовлении материалов силами самого предприятия их себестоимость определяется, исходя из фактических затрат.

Себестоимость материалов, внесенных в счет вклада в уставный капитал, определяется денежной оценкой, согласованной учредителями предприятия.

Себестоимость материалов, полученных по договору дарения (безвозмездно), определяется по рыночной стоимости на дату оприходования.

Себестоимость материалов, приобретенных по договорам, расчеты по которым будут производиться не денежными средствами, определяется исходя по стоимости ценностей, подлежащих передаче.

Оценка материалов при отпуске в производство, их выбытии определяется одним из методов, приведенных ниже. Все они основаны на различных предположениях о получении стоимости:

1. Метод средней стоимости. Используется, если считается, что стоимость материалов — это средняя стоимость имеющихся в наличии товаров на начало периода плюс все товары, приобретенные в данном периоде. Считается делением всей стоимости товаров для реализации на количество единиц этих товаров. Полученная в результате деления средняя стоимость единицы принимается на конец отчетного периода.

2. Метод оценки по ценам первых покупок (FIFO) — себестоимость товаров, приобретенных в первую очередь, относится в первую очередь. Метод ФИФО может быть использован предприятиями любого рода, вне зависимости от реального физического движения товаров, потому что учитывается движение стоимости, а не движение товаров.

3. Метод оценки по ценам последних покупок (LIFO) — себестоимость товаров, приобретенных последними, определяет стоимости товаров, использованных в первую очередь. Материалы оцениваются по ценам ранних покупок, а себе-стоимость реализованной продукции включает в себестоимость последних приобретений.

При учете готовой продукции она показывается по учетным ценам (плановой себестоимости, отпускным ценам и т. д.) с определением отклонения фактической себестоимости от себестоимости по учетным ценам.

Товары на предприятиях занятых торговой деятельностью, учитываются по покупным ценам. В бухгалтерском балансе — по стоимости их приобретения.

Общим для всех является оценка объектов по их фактической стоимости. Фактическая стоимость имущества и затрат исчисляется с помощью элемента метода бухгалтерского учета — калькуляции.