Покупка квартиры в долевую собственность супругами в 2020 году: Покупка квартиры в долевую собственность супругами в 2021 году

Сделки с участием пожилых людей. Если среди собственников есть пожилые, разведенные, асоциальные люди или продавцы по доверенности, нотариус поможет снизить риски того, что сделку оспорят. Но нотариус не врач, чтобы вынести заключение о полной дееспособности продавца — его могут выдать только эксперты. Если сомневаетесь, попросите продавца предоставить документы — например, справки из психоневрологического и наркодиспансера. Если он против, от сделки лучше отказаться. В редких случаях на сделку приглашают врача для подтверждения дееспособности.

Когда сделку надо заверить максимально быстро. Нотариус сам отправляет документы в Росреест на регистрацию перехода права собственности — это займет от 1 до 3 рабочих дней после подачи, вместо 5 дней при самостоятельной подаче документов. Если от срока регистрации зависит возможность получения ипотеки, можно обратиться к нотариусу. 

Приятный бонус — у нотариуса можно провести расчет между продавцом и покупателем через его депозитный счет. Такой счет используют для взаиморасчетов вместо банковской ячейки — покупатель переводит деньги нотариусу, а тот перечислит их продавцу, только после регистрации перехода права собственности нового владельца. Обычно этот дешевле аренды банковской ячейки и точно безопаснее, чем перевозить наличные. 

Покупка квартиры в долевую собственность в 2020

Покупка недвижимости – острый вопрос для большинства граждан России, в особенности, для лиц, недавно ставших супругами. Молодой семье важно не просто купить квартиру,  но и правильно оформить ее, чтобы впоследствии не возникало сомнений насчет того, кому она все же принадлежит. Самый простой вариант избежать споров – оформить объект при покупке в долевую собственность и указать размеры долей  в договоре.

Зачем может понадобиться

Покупая квартиру, человек получает право пользоваться жилым пространством и распоряжаться объектом по собственному усмотрению, однако, ситуация обстоит несколько иначе, если собственников двое и больше. Приобретение доли в квартире – распространенная сегодня юридическая процедура, что объясняется, прежде всего, высокими ценами на жилье и невозможностью приобрести квартиру самостоятельно.

Причины покупки доли в квартире:

• приобретение жилья молодой семьей на общие денежные средства;
• нехватка денег для покупки квартиры или дома в полную собственность;
• необходимость вложить куда – то определенную часть денег. Недвижимость всегда считалась выгодным вложением.

Собственность может быть долевой и совместной, следует отличать эти два понятия, чтобы не допустить ошибок при оформлении документов.

Долевая собственность – наступает в тот момент, когда права на объект недвижимости распределяются между несколькими гражданами в равных или не равных долях. В свидетельстве о праве собственности, выдаваемом после покупки, четко отмечается, какой частью квартиры владеет человек.

Если объект поделен на доли, можно выделить одну или несколько из них, образовав коммунальную квартиру или продать свою часть другим собственникам.

Совместная собственность – это такой вид собственности на имущество, в том числе и недвижимое, который возникает чаще всего в браке и регулируется семейным законодательством. Если собственность совместная, ее нельзя разделить и продать лишь часть, как в случае с  долевой.

Произвести какие – либо юридические действия с квартирой не возможно при отсутствии согласия другого собственника, даже если в документах указан только один из супругов.

Законодательство

Права граждан при пользовании, продаже и распоряжении долевой собственностью регулируются гражданским законодательством, а в случае с совместной собственностью, приобретенной супругами, применяются также нормы СК РФ.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса, совместная собственность – при которой несколько граждан имеют две равные доли в квартире, наступает в двух случаях:

• приватизация имущества;
• покупка квартиры в браке на общие деньги супругов.

Такое понятие, как долевая собственность устанавливается и закрепляется нормами статьи 245 ГК РФ. В данном случае каждый из граждан имеет свою, четко определенную по параметрам долю, которую он может использовать, продать, подарить или передать по наследству. Если квартира была поделена на несколько частей, то распоряжение долей может осуществляться без согласия других собственников.

В долевом имуществе могут быть выделены два вида частей:

1. Реальные, делимые части, которые могут быть выделены от общего имущества, и использованы гражданами по их собственному усмотрению.
2. Идеальные – цельные части, отделить которые от единого целого не удастся.

В соответствие с законодательством, все проживающие в квартире люди и владельцы долей имеют преимущественное право на приобретение части недвижимости, если она будет выставлена на продажу. Так, собственник доли, желающий продать ее, обязан уведомить остальных владельцев о своем намерении, отправив по почте письменное извещение.

Следует учитывать, что если собственник доли не выполнит данное требование и продаст свою часть третьему лицу, не поинтересовавшись у остальных собственников о намерении приобрести часть квартиры, то сделка может быть оспорена в судебном порядке, после чего возникнет необходимость переоформлять все документы и выплачивать компенсацию тем, чьи права были нарушены.

Процедура покупки квартиры в долевую собственность

Покупка производится и оформляется по стандартному алгоритму, с некоторыми отличиями:

1. Сначала необходимо выбрать объект недвижимости, договориться с продавцом, оформить все необходимые бумаги, а также позаботиться о том, чтобы на счету было достаточное количество денежных средств.
2. Затем необходимо встретиться с остальными собственниками квартиры и убедиться в том, что они не имеют возражений относительно продажи. Это необходимо сделать для того, чтобы обезопасить себя от того, что сделка будет признана судом недействительной, по причине отсутствия уведомления дольщиков о продаже и лишения их возможности приобрести часть квартиры.
3. Когда разрешение получено и документы готовы, следует обратиться к нотариусу, где будет составлен и подписан договор купли – продажи. Также нотариус должен заверить документ.
4. Следующий шаг – регистрация сделки и оформление перехода права собственности в отделении Росреестра.

Когда на руки будет выдана справка, подтверждающая, что право собственности перешло от продавца к покупателю, можно совершать любые действия с недвижимостью в рамках закона, а именно – продавать и передавать по наследству, а также оформлять дарственную.

Супругами

Ввиду того, что покупка квартиры мужем и женой подразумевает наступление совместной, а не долевой собственности, процесс оформления сделки имеет некоторые нюансы.

Самый простой способ избежать разногласий в дальнейшем – заключить брачный договор, где будет указано, какое имущество принадлежало супругам до регистрации брака и является их личным имуществом, а какое было приобретено в браке и подлежит разделу в случае развода.

Затем следует определиться с тем, на кого будут оформлены документы, однако это не имеет существенного значения, поскольку, на кого бы ни был заключен договор, обе стороны обладают равными правами в отношении объекта недвижимости.

У супругов имеется возможность оформить документы только на одного из них, или сразу на обоих. В первом случае второй супруг будет также считаться владельцем имущества, а в случае продажи квартиры потребуется его нотариально заверенное согласие.

Если же регистрация осуществляется на обоих супругов, необходимо выделить доли в имуществе и обозначить в  документах, какая из долей принадлежит мужу, а какая жене.

При оформлении документов на квартиру, супруги могут воспользоваться одним из следующих способов:

• переоформить или заключить новый договор на двоих, с указанием персональных данных мужа и жены;
• заключить друг с другом соглашение, в котором будет отмечены размеры долей, положенные каждому из супругов в случае развода;
• составить и заключить брачный договор.

Последний вариант (брачный договор) является наиболее предпочтительным, поскольку в нем указываются не только размеры долей в приобретенной недвижимости на каждого из супругов, но и право собственности на все остальные вещи и ценные предметы.

Необходимые документы

При покупке жилья и оформлении сделки, необходимо позаботиться о наличии следующих документов:

1. Гражданский паспорт лица, осуществляющего покупку. Если недвижимость приобретают супруги – паспорта каждого из них.
2. Полученные от продавца документы на недвижимость, содержащие техническую информацию и с отметкой о размере доли продавца в продаваемом имуществе.
3. Свидетельство о регистрации брака.

Нужен ли нотариус

При покупке квартиры и оформлении ее в долевую собственность гражданам необходимо воспользоваться услугами нотариуса, для того, чтобы составить договор и заверить его. Только в таком случае сделка будет считаться действительной и может быть зарегистрирована в Росреестре.

При обращении к нотариусу может быть осуществлен один из трех видов регистрации права собственности на объект:

1. Единоличное право собственности на одного гражданина – если он состоит в браке, имущество будет все равно признано совместным.
2. Общая совместная собственность обоих супругов.
3. Долевая собственность – выделяется определенный размер доли на каждого гражданина, в том случае, если они не являются супругами.

После того, как сделка будет заверена у нотариуса, необходимо собрать пакет документов и обратиться в регистрационную палату, где будет зафиксирован переход права собственности и выдан соответствующий документ.

Налоговый вычет

В случае, если приобретается только часть квартиры, или покупка осуществлена лицами, состоящими в браке, оформляется налоговый вычет. Если жилье было приобретено до 2014 года, вычет распределялся  между супругами в отношении 50 % — 50%.

Это делало вычет менее выгодным для тех, кто купил долю в квартире, однако, с 2014 года и по сей день действуют иные правила расчета вычета, по которым права единоличных собственников и дольщиков уравнялись.

Размер вычета составляет 13% от общей стоимости жилья. Это связано с тем, что получая доход, гражданин уже заплатил государству налог 13%,  и при покупке квартиры платит его снова, таким образом, возникает несправедливость – двойная уплата налога. Чтобы ее устранить, был создан налоговый вычет.

Получить вычет могут только те граждане, которые:

1. Трудоустроены официально и выплачивают подоходный налог.
2. Являются гражданами России. Согласно налоговому кодексу, даже если иностранный гражданин имеет официальную работу и платит налоги, получить вычет он все равно не может.
3. Получают доход, который облагается налогом. В ином случае вычет не может быть оформлен.
4. Приобрели долю в общей собственности.

Если квартира или доля в ней была оформлена на ребенка, не достигшего возраста 18 лет, получение налогового вычета не возможно. Чтобы получить вычет, необходимо обратиться в отделение налоговой службы, предъявить пакет документов и заполнить декларацию.

Если семья распадается, возникает необходимость делить все совместно нажитое имущество, каким несомненно является и квартира. В большинстве случаев раздел осуществляется через суд, однако можно упростить эту процедуру, если заранее выделить доли в имуществе.

Видео: Покупка квартиры в долевую собственность

Упрощенный порядок сделок с недвижимостью вступил в силу в России

В России с 31 июля вступает в силу упрощенный порядок сделок с недвижимостью для владельцев с долевым участием. Теперь россиянам не нужно будет тратить деньги и время на нотариуса, если в сделке участвуют все совладельцы. Для завершения сделки необходимо будет лишь согласие. Предполагается, что это упростит процесс оформления договоров и облегчит финансовую нагрузку на россиян. Впрочем, если хотя бы один собственник откажется принимать участие в сделке, остальным все же придется обратиться к нотариусу.

Оформить ипотеку, купить или продать недвижимость в России станет проще при долевой собственности. Если все участники согласны, то сделку не нужно будет заверять у нотариуса. Это следует из комментария Федеральной кадастровой службы, который есть в распоряжении «Газеты.Ru».

«Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения»,

— объясняют в пресс-службе кадастровой палаты.

Но если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора.

Изменения в законе касаются сделок на недвижимое имущество по отчуждению или ипотеке долей, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками. Изменения в действующем законе «О государственной регистрации недвижимости» вступают в силу с 31 июля. Поправки к закону подписал президент России Владимир Путин 1 мая.

Согласно действующему законодательству, если участвующая в сделке недвижимость принадлежит одному собственнику, удостоверение нотариуса для покупки, продажи или ипотеки не требуется, объясняют в кадастровой палате. Однако если права на объект есть у сразу нескольких человек, то для сделки с общим имуществом необходимо нотариальное удостоверение.

Такое правило было установлено в 2016 году и до настоящего времени распространялось на все виды сделок с недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности.

«Благодаря нововведению, граждане получают право решать, требуется ли им заверять общую сделку с долями нотариально. Ведь зачастую совладельцами квартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом», — cчитает эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

В ведомстве полагают, что отказ от обязательного нотариального заверения снизит финансовую нагрузку на россиян, а сам процесс оборота недвижимости сделает «более простым и доступным».

Тем не менее удостоверить у нотариуса любую сделку можно будет, как и всегда, по желанию собственника.

Так, в кадастровой палате напоминают, что нотариальное удостоверение является хорошим подспорьем в суде, оно обеспечивает участникам сделки доказательную базу.

«Предоставление дополнительных гарантий легитимности договора вместе с тем сказывается на общей стоимости сделки. Так, для удостоверения договора требуется оплатить не только нотариальные услуги, но также 0,5 % стоимости недвижимого имущества, согласно тарифам, установленным Законодательством Российской Федерации о нотариате», — отмечают в Федеральной кадастровой палате.

Опрошенные «Газетой.Ru» эксперты указывают, что новый процесс оформления сделок действительно упростит норму и семейные деньги сэкономит.

Упрощение процедуры проведения сделок с долевой собственностью сильно облегчит жизнь россиянам, отмечает в беседе с «Газетой.Ru» генеральный директор АПРИ «Флай Плэнин» Владимир Савченков.

«Cбор отказов и заверение у нотариуса отнимает катастрофически много времени, в результате становится необходимо планировать сделку за несколько месяцев вперёд. Новые правила позволят обойти все бюрократические препятствия, упростить сделки и активизировать рынок»,

— полагает собеседник издания.

Это окажет благоприятный эффект на сам процесс оформления документов и продажу недвижимости, соглашается директор экспертной группы Veta Дмитрий Жарский.

«Экономия на нотариусе в масштабах стоимости недвижимости, конечно, минимальная, но для бюджета конкретной семьи — очень ощутимо. Поэтому поправка будет воспринята более чем позитивно», — подчеркивает эксперт.

Несмотря на все плюсы, он видит в поправках и новые риски. Например, недобросовестные собственники жилья, которые в случае, если объект недвижимости находится в долевой собственности, но собственники не проживают в ней и вообще находятся в другом городе или стране, могут попытаться подделать подписи и привлекать подставных лиц по поддельным документам.

«Риск возникновения новых мошеннических схем с реализацией такой недвижимости исключать нельзя», — констатирует Жарский.

Покупка квартиры в долевую собственность супругами

В чем разница между совместной и общей долевой собственностью

Оба режима собственности имеют одинаковую природу и предполагают наличие нескольких владельцев одних и тех же материальных ценностей и имущества. Но между ними также существуют различия. При собственности совместной все вещи, имущество и недвижимость находятся во владении обоих членов семьи. Муж и жена имеют одинаковые права на всё и могут совместно управлять и распоряжаться всем своим имуществом. Квартира, которая находится во владении обоих, не может быть продана одним из них без разрешения другого. Если кто-то из них совершит сделку без ведома другого, то в течение года она может быть оспорена стороной, не принимавшей в ней участия. Судом такие сделки признаются незаконными.

Долевая собственность супругов на квартиру означает, что у каждого из них есть своя выделенная часть в этой квартире, которой они могут управлять и распоряжаться по своему желанию. Доли могут быть как равнозначными, так и нет. Каков размер доли каждого определяется по обоюдному соглашению между ними. При желании продать или подарить свою часть, не требуется получать на это разрешение другого члена семьи. Однако перед реализацией своей части, нужно прежде всего предложить ее другому супругу, поскольку у него есть первоочередное право выкупа. Получив отказ, можно продавать ее кому угодно.

Когда возникает долевая собственность

По умолчанию между супругами устанавливается режим совместной собственности. Однако по своему желанию они могут изменить данный режим на договорной. Это возможно:

1. При подписании брачного договора, действие которого распространяется на все вещи и имущество, принадлежащие семейной паре. Он может заключаться как до свадьбы, так и в период супружеской жизни. Договор имеет силу как в отношении уже присутствующих в семье материальных ценностей, так и в отношении вещей, которые предполагается приобрести в дальнейшем.
2. При подписании отдельных соглашений на приобретаемое или вновь создаваемое имущество. Чаще всего договоры составляются в отношении недвижимых объектов. На основании такого соглашения производится оформление квартиры в долевую собственность супругов.

Правила покупки жилья супругами по ДДУ

Сегодня огромное количество супружеских пар предпочитают покупать недвижимость на этапе строительства. При совместной покупке они вкладывают в долевой проект общие семейные деньги. При этом может быть заключен договор долевого участия на двоих супругов или на одного. В принципе это не имеет особого значения, поскольку с точки зрения закона права обоих на данную квартиру равны.

Неважно также и то, на кого будет произведена регистрация уже готовой квартиры. Дольщик, приобретающий жилье, и его вторая половина будут иметь на этот объект недвижимости одинаковые права. При разводе жилье будет делиться между ними поровну. Если в ДДУ фигурирует один из них, то для того чтобы оформить и зарегистрировать договор, нужно обязательно предоставить согласие супруга на заключение договора долевого участия.

Документ должен быть обязательно нотариально заверен!

Описанная выше ситуация применима тогда, когда в семье установлен принимаемый по умолчанию законный режим имущества. Совершенно по-другому будут развиваться события, если пара подписала брачный договор, который переводит все материальные отношения в данной семье в договорной режим. В соглашении супруги сами устанавливают, на каких условиях будет делиться между ними недвижимость, определяют размер доли каждого в приобретаемом жилье. При данных обстоятельствах не требуется получать согласие супруга на заключение ДДУ, поскольку эта квартира не считается их общей собственностью. Каждому из них принадлежит только его доля, определенная подписанным ранее соглашением.

Нюансы оформления квартиры в долевую собственность

Нередко возникают ситуации, которые не вписываются в общие правила. Например, как быть дольщикам, если ДДУ оформлен на одного, но супруги хотят купить квартиру в собственность долевую с указанием части каждого из них? Для данной ситуации возможно несколько вариантов решения:

• переоформить ДДУ на двоих. Для этого нужно обратиться в строительную фирму и внести изменения в уже заключенный договор.
• подписать между собой соглашение, в котором определить доли каждого;
• заключить брачный договор.

Достаточно распространенными являются ситуации, когда в договоре уже определены доли обоих членов семьи, но при регистрации жилья они не сохраняются за ними, и недвижимость поступает в совместную собственность. Разделение особо актуально для семей, которые собираются разводиться и делить между собой жилплощадь.

Судебная практика в этом вопросе неоднозначна. Один суд может признать формулировку в ДДУ и сохранить за супругами их доли, мотивируя свое решение тем, что ДДУ, по сути, является соглашением о разделе вновь создаваемого имущества. Другой судебный орган может оставить законный режим собственности, невзирая на установленные в договоре доли супругов. Зачастую решение суда зависит того, насколько грамотно представлена позиция дольщика в суде. Поэтому в подобных делах лучше всего положиться на профессионализм юриста и доверить ему представлять интересы дольщика в судебной инстанции.

Если дольщики являются гражданскими супругами, и их отношения не оформлены документально, купить жилье они могут только в долевую собственность. При этом они должны в договоре обязательно указать долю каждого из них, размер которой будет пропорционален внесенному денежному вкладу.

Еще один вопрос, волнующий многих дольщиков: как производится регистрация супруга в долевой собственности в квартире, приобретенной по ДДУ? По закону владелец может прописать на жилплощади, в которой ему принадлежит определенная часть, члена своей семьи, если на это дадут разрешение другие ее собственники.

Самые распространенные ситуации, с которыми могут столкнуться семейные пары, приобретающие жилье по ДДУ, приведены в статье «ДДУ заключен до брака, что будет с собственностью после развода».

Особенности оформления ДДУ на супругов

В 214 ФЗ не предусмотрено единой формы договора. Каждый застройщик разрабатывает свой документ, при этом есть некоторые особенности, которые нужно учитывать при подписании документа несколькими лицами. В отличие от стандартного договора, заключаемого между двумя сторонами: девелопером и дольщиком, в данной сделке присутствует также третья сторона. Такая сделка считается многосторонней.

При этом следует учесть, что если в договоре не определены точные размеры долей, то при регистрации собственности каждому дольщику полагается равная часть. Если предполагается иное деление, то в документе нужно указать размер доли каждого участника. В конце документа должно стоять не две, а три подписи. Кроме того, в приемо-передаточном акте также должно фигурировать два дольщика и стоять подписи их обоих.

Семейные вопросы являются одними из самых сложных в юридической практике. В этой сфере не существует стандартных ситуаций, в каждой семье свои проблемы и обстоятельства. Поэтому не всегда просто найти единственно верное решение. Наша юридическая компания не приемлет стандартных подходов. Мы детально изучаем нюансы каждого дела и находим оптимальное решение для каждого случая. Свяжитесь с нами, чтобы мы смогли вам помочь. Это сделать просто: перейдите в раздел «Контакты», где вы найдете наши координаты.

Поделиться статьёй в социальных сетях:

Подсказки и выход из совместного владения для покупки коричневого камня в Нью-Йорке

Многие люди мечтают жить в коричневом камне в Нью-Йорке, но обнаруживают, что это вне их финансовой досягаемости. Таким образом, они в конечном итоге продолжают арендовать, ошибочно полагая, что у них нет другого выхода. Однако решением может быть совместное владение, в зависимости от вашей ситуации. Некоторые дома из коричневого камня состоят из двух дуплексов, трех квартир или могут быть легко отремонтированы в соответствии с вашими требованиями. Совместная покупка — это то, как не состоящие в браке люди могут собраться вместе и купить здание, чтобы получить право собственности на жилье и увеличить долю своих инвестиций.За последние пару лет экономика с долевым участием процветает. Аналогичным образом, совместная покупка и совместное владение приобретают все большую популярность, настолько, что становятся культурной нормой в таких местах, как Нью-Йорк, где цены на недвижимость существенно выросли по сравнению с прожиточным минимумом.

Что такое совместная покупка или совместное владение?

Совместная покупка — это когда два или более физических лица покупают недвижимость и соглашаются на долю владения. Это партнерство может быть организовано бесконечным количеством способов, и процент владения не обязательно должен быть одинаковым, в зависимости от того, как владельцы получают право собственности на собственность.Можно совместно купить недвижимость с другой парой, друзьями, семьей или корпорацией.

Какие типы титула бывают при совместной покупке недвижимости?

При покупке недвижимости у другого владельца, с которым вы не состоите в браке, у вас есть два варианта получения и сохранения права собственности.

1. Общая аренда (TIC)

Общая аренда — самый популярный способ, которым несколько собственников могут получить право собственности на недвижимость. Это в основном потому, что это очень гибкая структура собственности.Примечательно, что владельцы не обязаны делить доли в собственности поровну. Вместо этого владельцы могут основывать долю владения на пропорциональной сумме вклада каждого владельца в покупку. Кроме того, каждый совладелец может оставить свою долю своим наследникам и назначить, кто унаследует их доли после их смерти. Однако новый владелец (бенефициар) должен будет пройти через суд штата по наследству, чтобы изменить название собственности на свое имя. Тем не менее, совладельцы должны помнить, что это может быть сложный процесс, если на недвижимость еще есть ипотека.

1. Совместная аренда с правом наследования (JTWROS)

Напротив, в совместной аренде с правом наследования (JTWROS) доли владения делятся поровну между каждым владельцем, независимо от суммы вложений каждого владельца. Эту форму собственности лучше всего использовать, когда каждый собственник вносит равные суммы (или почти равные). Кроме того, с JTWROS каждый владелец имеет право на выживание. Это означает, что когда один из владельцев умирает, оставшиеся в живых владельцы автоматически наследуют умершие доли в собственности.Это делается в соответствии с законом и не требует воли для передачи права собственности. В отличие от общей аренды, этот процесс позволяет избежать длительного, дорогостоящего и трудоемкого процесса завещания. JTWROS чаще встречается в семьях и супружеских парах. Однако имейте в виду, что супружеские пары в Нью-Йорке имеют собственное право совместной собственности, которое называется «Аренда по принципу целостности», когда переживший супруг автоматически становится единственным владельцем собственности в случае смерти другого супруга.

Как профинансировать совместную покупку

Чтобы приобрести недвижимость в совместном владении, первичный заемщик берет ипотеку с другим заемщиком или несколькими созаемщиками.Вместе они используют свой доход и активы для получения ипотеки. Как правило, ипотечный кредитор возлагает на каждого созаемщика равную ответственность за выплату ипотечного долга и требует, чтобы каждый из них владел определенной долей собственности в доме; однако в заявлении на ипотеку совладельцы могут указать, как они намереваются удерживать титул. Однако из-за сложности лучше, чтобы каждый совладелец проконсультировался со своим юристом и / или бухгалтером, чтобы понять преимущества и недостатки сделки.После того, как структура собственности окончательно определена, кредитор готовит договор ипотечного кредита. Титульная компания затем подготовит документ о праве собственности, чтобы отразить тип совместной структуры собственности, о которой договорились совладельцы.

Совместные заемщики и совладельцы

Созаемщик отличается от совладельца. В частности, со-подписывающее лицо — это физическое лицо, которое гарантирует ссуду, но обычно не проживает в собственности и не имеет каких-либо прав собственности. Однако кредиторы могут возложить на совладельца ответственность за погашение долга так же, как и на собственника.Однако совладелец по-прежнему является , а не совладельцем.

Уникальные риски совместного владения

Хотя совместное владение — отличный способ инвестировать в недвижимость и улучшить жилое пространство, как и любые другие инвестиции, оно сопряжено со своими уникальными рисками и недостатками, некоторые из которых мы обсудим ниже.

Остерегайтесь перегородок

По большей части, между совладельцами все хорошо, то есть… пока они не перестанут существовать. В качестве решения проблемы вражды между совладельцами каждый собственник по закону имеет право раздела, если дела пойдут плохо.Есть два разных типа перегородок. Один из типов — это фактическое и физическое разделение собственности, которое может оказаться непрактичным в зависимости от типа собственности. Второй тип раздела — это когда недвижимость продается по решению суда, а выручка распределяется между каждым совладельцем. Это может быть огромной головной болью, отнимать много времени и дорого. Таким образом, вы должны тщательно подумать о людях, с которыми вы хотите владеть недвижимостью.

Право занимать помещение

Не забывайте, что каждый совладелец имеет право занимать помещение в любое время.При этом не имеет значения, насколько каждый совладелец владеет недвижимостью и имеют ли они долю владения 1% или 90%. Каждый совладелец по-прежнему имеет равные права на использование собственности в любой момент времени.

Оплата счетов и расходов на недвижимость

Точно так же каждый совладелец должен оплачивать расходы на собственность пропорционально своей доле владения. Это потенциально может вызвать разногласия между совладельцами, особенно когда один владелец владеет контрольной долей. Примечательно, что предположим, что мажоритарный собственник чувствует, что миноритарный (-е) владелец (-и) больше использует собственность.В этом случае они могут чувствовать, что миноритарные владельцы должны нести ответственность за расходы на недвижимость или вносить более высокую сумму, чем их пропорциональная доля.

Обязанности других совладельцев

Кроме того, совладельцы не должны друг другу арендной платы. Совладельцы могут сдавать недвижимость в аренду третьим лицам без согласия других совладельцев. Совладельцы не имеют права на компенсацию за управление имуществом или иное улучшение имущества. Однако доход, полученный от сдачи в аренду собственности, должен пропорционально распределяться с другими совладельцами.

Совладельцы могут вносить изменения в собственность без консультации или согласия других владельцев. Это особенно верно, если предлагаемое изменение, ремонт или модификация приносит пользу собственности.

Право совладельца на ипотеку или отказ от своей доли

Совладелец всегда может заложить свою долю в собственности. Это верно, даже если совладельцы не получают разрешения и даже не обсуждают сделку с другими совладельцами.

Аналогичным образом, совладелец всегда может продать, отдать или пожертвовать свою долю в собственности кому-либо в любое время.Другие совладельцы ничего не смогут сделать, если один из совладельцев решит продать свою собственность. Это право может создать большую головную боль, потому что совладельцы в конечном итоге приобретают собственность с кем-то, кому они изначально не собирались, или, что еще хуже, с кем-то, кому они не хотят владеть собственностью.

Важность соглашений о собственности

В целом, чтобы избежать большинства перечисленных выше проблем, совладелец должен заключить договор о собственности, который по сути является договором, регулирующим совместное владение недвижимостью.В этом соглашении о собственности совладельцы могут договориться об отказе от права раздела, указать, кто может использовать собственность и землю, указать финансовые обязательства каждого совладельца и т. Д.

Не упускайте шанс приобрести недвижимость Сейчас!

Хотя это правда, что 2020 год был трудным годом, особенно в условиях глобальной пандемии коронавируса (COVID-19). Однако, что касается недвижимости, инвесторы заключают выгодные сделки в Нью-Йорке, пользуясь более медленным рынком недвижимости и более слабой экономикой, и покупая инвестиционную недвижимость, когда цены находятся на более низком уровне.Это в основном потому, что люди по-разному смотрят на свою собственность и пространство. Сейчас идеальное время для обновления жилых помещений. Также следует иметь в виду, что в обозримом будущем больше людей будут работать из дома. Идеально иметь жилое пространство, позволяющее удобно использовать домашний офис и виртуальное обучение детей. При этом в разгар пандемии цены на недвижимость в Нью-Йорке упали примерно на 54%. Вообще говоря, при низкой активности, отчаявшихся продавцах и экономическом спаде рынок быстро изменился, и сообразительные инвесторы воспользовались этим.

В целом, таунхаус и дом из коричневого камня — отличный вариант для семей, которые хотят остаться в Нью-Йорке, но все же нуждаются в дополнительном пространстве, которого не хватает традиционным квартирам. Для тех, кто не может позволить себе делать это самостоятельно, совместная покупка является отличным вариантом для получения права собственности на жилье в Нью-Йорке.

Свяжитесь со мной по адресу [email protected], если вы заинтересованы в приобретении таунхауса или многоквартирного дома в Нью-Йорке в ближайшем будущем.

Свяжитесь со мной в Linkedin или Instagram, чтобы получить дополнительную информацию о рынке таунхаусов и многоквартирных домов.

Отменяет ли владение недвижимостью супруга / супруга квалификацию первого покупателя жилья?

1. Имею ли я право участвовать в программах для новых покупателей жилья? Как насчет моего мужа?
2. Если я имею право, а мой муж нет, могу ли я купить совместную собственность и по-прежнему пользоваться льготами для первого покупателя жилья?

— Мередит

A. Федеральные и провинциальные правительства предлагают несколько стимулов для начинающих покупателей жилья. План покупателя жилья (HBP) позволяет снять до 35 000 долларов из вашего зарегистрированного пенсионного плана (RRSP) для покупки подходящего дома.Оба супруга могут использовать лимит в 35000 долларов, если они соответствуют требованиям.

И для того, чтобы соответствовать требованиям, вы должны быть впервые покупателем дома, то есть вы не занимали дом, принадлежащий вам или вашему супругу, в течение четырех лет до покупки дома. Поскольку вы никогда не жили в квартире своего мужа, вы должны соответствовать требованиям. Учитывая, что он не жил там последние три года, он будет иметь право, когда он достигнет четвертого года, когда не будет жить в кондоминиуме.

Для пояснения: если вы купили новый дом в 2020 году, он должен был бы не проживать в квартире, которой он владеет, после 1 января 2016 года. Если он жил в доме в 2017 году, он не может считаться новым домом. покупатель до 1 января 2022 года.

Существует федеральная сумма для покупателей жилья, на которую вы оба можете иметь право, Мередит. Он использует тот же четырехлетний квалификационный период, что и HBP. Налоговый кредит составляет 5000 долларов, но уменьшение или возврат налога составляет только 15% от этой суммы, то есть 750 долларов. Это невозмещаемый налоговый кредит, поэтому вы должны иметь причитающийся налог, чтобы получить выгоду от налоговой экономии.

Обратите внимание, что особые правила могут применяться как к HBP, так и к сумме покупателя жилья для лиц с ограниченными возможностями или людей, связанных с инвалидами.

Федеральное правительство также недавно ввело поощрение для впервые покупателя жилья в размере до 5% для домов перепродажи и до 10% для домов новой постройки. Однако для того, чтобы соответствовать требованиям, помимо прохождения четырехлетнего теста на владение, ваш годовой доход не может превышать 120 000 долларов, и вы не можете брать взаймы, превышающие ваш годовой доход более чем в четыре раза.

Есть еще одна загвоздка. Если правительство вносит 5% от покупной цены дома, например, в течение 25 лет, после продажи собственности или нескольких других триггерных событий, ваш возврат государству будет основан на 5% от текущей стоимости вашего дома. — не закупочная цена. По сути, государство является совладельцем собственности с вами.

Молодая пара рассказывает, каково это покупать квартиру в долевом владении

После аренды в Кройдоне на несколько лет и их шестилетней дочери Лекси, которая сейчас учится в школе, 31-летней Эвелин Чаки и ее партнера Энтони. 39-летний Омореги очень хорошо жил в этом районе.

Они хотели купить, но, посмотрев множество объектов недвижимости, которые не подходили или выходили за рамки их ценового диапазона, начали задаваться вопросом, найдут ли они когда-нибудь свое собственное жилье.

Поэтому, когда они заметили, что Legal and General Affordable Homes продает несколько квартир в долевом владении в Leon House в центре Кройдона, они очень хотели узнать об этом больше.

«Мы искали новый дом с 2018 года, но не смогли найти ничего подходящего», — объясняет Эвелин, работающая няней.«Во время нашей ежедневной прогулки в школу Лекси нам было очень интересно увидеть, как работа начинается в Leon House. Я начал исследовать, что строится, и записал наше имя.

«Как только маркетинговый пакет открылся, мы посетили консультанта по продажам и поговорили с ним. Мы поняли, что можем купить 35% доли в квартире с двумя спальнями, а это означало, что мы наконец-то сможем подняться по служебной лестнице ».

Долевое владение вам подойдет, если:

Доход вашей семьи не превышает 90 000 фунтов стерлингов (80 000 фунтов стерлингов за пределами Лондона).

У вас есть небольшой депозит.

Вы не можете позволить себе ипотеку на частный дом.

В настоящее время вы арендуете частную квартиру, так как ваши ежемесячные платежи, скорее всего, будут меньше.

Переезд был довольно напряженным, так как он произошел в конце апреля, в разгар карантина.

«Это было действительно трудное время для всех, и в итоге нам пришлось задерживаться с оформлением документов, поэтому нам пришлось переехать во временное арендованное жилье чуть больше чем на неделю, пока мы не сможем все разобрать», — говорит она.«Переезд был таким облегчением».

Четыре с половиной месяца спустя, когда жизнь постепенно возвращается в нормальное русло, семья не может быть более счастливой.

«Квартира такая просторная; почти вдвое больше того, который мы снимали, а большие окна пропускают столько света, — говорит Эвелин.

«Современная бытовая техника была включена в цену, и замечательно иметь две ванные комнаты вместо одной. Нам также нравится тот факт, что здесь есть открытое пространство в виде сада на крыше, которым могут пользоваться все жители.Лекси так хорошо устроилась в своем новом доме, и нам просто нравится иметь все дополнительное пространство ».

Цена (за аналогичный двухместный номер): 410 000 фунтов стерлингов

Доля 25%: 102 500 фунтов стерлингов

5% залог: 5,125 фунтов стерлингов

Аренда: £ 705 за см

Ипотечный кредит: около 484 фунтов стерлингов за кв. М.

Плата за обслуживание: 200 фунтов стерлингов / см

Ежемесячные расходы: 1389 фунтов стерлингов

Leon House — это бывшее офисное здание в стиле бруталистов, преобразованное в современные одно- и двухкомнатные апартаменты.Он находится в нескольких минутах ходьбы от вокзала Ист-Кройдон и заведения уличной еды Boxpark, а также на окраине ресторанного квартала Саут-Энд.

Дома с высокими потолками и прекрасным видом. К услугам гостей коворкинг, услуги консьержа, сад на крыше и отдельная столовая.

Стоимость одной кровати начинается от 77 500 фунтов стерлингов за 25% доли (полная рыночная стоимость 310 000 фунтов стерлингов), а двухместной кровати — от 102 500 фунтов стерлингов за 25% от 410 000 фунтов стерлингов.

⬛ landgah.com/scheme/leon-house

У вас есть чем поделиться?

Свяжитесь с MetroLifestyleTeam @ Metro.co.uk.

БОЛЬШЕ: «Помощь в покупке позволила нам осуществить нашу мечту»

БОЛЬШЕ: Сколько вам нужно заработать, чтобы купить недвижимость в Великобритании

ПОДРОБНЕЕ: Вот что вы можете купить по средней цене на жилье в Великобритании

Каждую неделю получайте все самые важные новости о недвижимости, особенности и советы от Metro.

Покупка дома с кем-то

Содержание

Многие люди рассматривают возможность покупки дома вместе по разным причинам.Будь то ваш первый дом или инвестиционная недвижимость, совместная покупка дома имеет свои преимущества. Если все сделано с осторожностью, такая договоренность может оказаться очень полезной для получения дома, который в противном случае вы, возможно, были бы не в состоянии себе позволить. Обязательно выясните детали, описанные в этой статье, прежде чем покупать дом вместе, чтобы избежать финансового и юридического хаоса.

Выбор между арендаторами общей и совместной арендаторами с правом наследования

Когда вы становитесь владельцем собственности, вы получаете лист бумаги под названием «акт», подтверждающий, что у вас есть право собственности.Этот документ объясняет, как вы хотите владеть недвижимостью. Когда вы и другое лицо покупаете дом вместе, вы можете владеть имуществом либо в качестве общих арендаторов (TIC), либо в качестве совместных арендаторов с правом наследования (JTWROS). Вы по-прежнему владеете домом в каждом сценарии, но последствия для каждого разные.

Общие арендаторы

При совместной аренде каждый арендатор владеет своей отдельной и отличной долей в одной и той же собственности. Размер этой доли владения может быть разным, но каждый человек имеет безраздельное равное право использовать и занимать всю собственность.Когда общий арендатор умирает, его доля собственности переходит к его бенефициарам, а не к другим общим арендаторам. Эта форма владения титулом наиболее распространена среди не состоящих в браке лиц, особенно если каждый из них вносит разную сумму в собственность.

Содействующие лица с правом наследования

При совместной аренде каждый арендатор имеет право на наследство, что означает, что в случае смерти одного собственника его доля в собственности переходит к оставшемуся собственнику или владельцам.Интерес к имуществу умершего владельца просто испаряется и не может быть унаследован его или ее бенефициарами.

В отличие от общей аренды, при которой совладельцы могут иметь неравные интересы в собственности или долевую собственность, все совладельцы имеют равные доли в собственности. Эта форма владения титулом наиболее распространена между мужьями и женами или родителями и детьми, когда совместные арендаторы хотят, чтобы титул автоматически переходил к выжившему арендатору.

И в TIC, и в JTWROS, когда один из арендаторов хочет продать свою часть, они продают свою долю в собственности.Это потому, что было бы невозможно разделить дом пополам и каждому принадлежать свои части. Покупатель дома получит те же права и интересы, что и продавец. Если вы вместе покупаете дом для сдачи в аренду, каждый арендатор будет иметь право на часть дохода от аренды, пропорциональную его или ее доле.

Составление письменного договора о совместной собственности

Некоторые люди ошибаются, полагая, что любые возникающие проблемы или разногласия будут разрешены, когда придет время.Такой подход может серьезно повлиять на вас, ваше время, ваши деньги, ваши отношения и даже может закончиться с вами в суде.

Вместо этого попробуйте подумать обо всем, что может возникнуть в ходе вашего совместного владения, и запишите, что должно произойти в этих случаях. После того, как договор устраивает всех арендаторов, каждый из вас должен его подписать. Ниже приведены некоторые вопросы, которые вы обязательно должны включить в свое соглашение.

Что такое долевая собственность каждого арендатора?

Это, вероятно, самое важное соглашение, которое нужно заключить, поскольку оно влияет на собственность, как только вы решите продать свою долю или после вашей смерти.Это несложное решение, если у вас есть JTWROS. В этом случае вы просто делите свой интерес на равные части. Например, если вас двое, каждый из вас согласится разделить свои доли 50/50.

Если у вас есть ТИЦ, у вас есть больше возможностей, потому что вам не нужно делить свои интересы 50/50. Вместо этого вы можете разделить акции на долевое владение. Некоторые люди решают, кому что принадлежит, в зависимости от того, сколько денег вносит каждый арендатор. Вы также можете согласиться с тем, что арендатор A получит большую долю из-за всего технического обслуживания, которое он выполняет; или что арендатор B заслуживает большей доли, потому что он ежегодно платит все налоги на недвижимость.Как бы вы ни хотели разделить его, это нормально, если вы все согласны.

Как будут оплачиваться текущие расходы?

Текущие расходы, такие как выплаты по ипотеке, налоги на имущество, коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание и страховые взносы, должны распределяться в соответствии с тем, что все арендаторы считают справедливым. Некоторые люди решают разделить все поровну. Другие люди делят его на основе того же процента, что и владение, или на основе процента первоначального взноса, внесенного каждым человеком.Часто, если дом является домом для отдыха, арендаторы делят расходы в зависимости от того, сколько времени каждый арендатор будет использовать дом.

Как арендаторы разрушают свои интересы?

Вы имеете полное право уничтожить свой интерес к собственности, передав свой интерес кому-то другому. Для этого вам не нужно разрешение другого арендатора, поскольку вы имеете право удерживать или продавать свою долю по своему усмотрению.

Уничтожение интересов в ТИЦ

Эффект разрушения вашего интереса зависит от того, находитесь ли вы в TIC или JTWROS.Без соглашения о совместной собственности в TIC арендатор, желающий уничтожить свой интерес, может получить раздел собственности. Раздел собственности делит любую землю на отдельные участки. Иногда, особенно в доме, это невозможно. В этом случае может быть проведена принудительная продажа имущества с разделением выручки по долям.

Каждый совладелец имеет право на раздел по решению суда. Преимущество заблаговременного определения того, кому принадлежит какой процент в соглашении о совместной собственности, заключается в том, что вы можете избежать вмешательства суда в раздел.В вашем соглашении вы также можете отказаться от права раздела.

Уничтожение интересов в JTWROS

Когда арендатор JTWROS прекращает свою долю участия, оставшиеся совладельцы сохраняют свои JTWROS между собой и остаются совладельцами оставшейся доли. Однако, если прекращающий арендатор передает свою собственность третьей стороне, эта третья сторона владеет своей долей на основе TIC вместе с другими арендаторами. Первоначальные арендаторы по-прежнему сохраняют свои права на совместную аренду между собой, в то время как новый арендатор является общим арендатором с двумя другими.

Этот результат возникает из-за другой синхронизации. Все первоначальные арендаторы получили свой интерес к дому одновременно, тогда как новый арендатор получил свой интерес позже. Если все арендаторы желают сохранить совместную аренду, то все первоначальные арендаторы должны передать совместную долю оставшихся совместных арендаторов и нового совместного арендатора вместе в одном документе. Если в соглашении не указано иное, это то, что происходит, когда арендатор нарушает или уничтожает свои интересы.

Один из способов обойти стандартный подход состоит в том, чтобы фактически указать в соглашении о совместной собственности, что продающий совладелец должен сохранить возможность для оставшихся арендаторов приобрести долю раньше любой третьей стороны. Добавление этого положения имеет смысл; однако вы также должны подумать о том, как вы справедливо оцените стоимость недвижимости в то время, должен ли оставшийся совладелец принять предложение о продаже и что произойдет, если у оставшегося совладельца не будет достаточно средств для принятия продажи предложение.

Покупаете дом у кого-то другого? Рассмотрим Legal Advice First

Совместная покупка дома имеет свои преимущества, если все вовлеченные стороны вдумчивы и осторожны в выборе того, что будет лучше всего для каждой из них. Часто для каждого из них будет хорошей идеей проконсультироваться с юристом, который будет следить за их индивидуальными имущественными интересами.

Этот новый дом, на который вы положили глаз, вероятно, станет самой большой покупкой, которую вы совершите в своей жизни, поэтому стоит делать домашнюю работу и следить за тем, чтобы ваши интересы были защищены.Уточните детали, посоветовавшись с местным юристом по недвижимости перед покупкой.

Владение недвижимостью в неравных долях в качестве обыкновенных арендаторов

Совместная аренда — это популярный способ совладельцев получить право собственности на дом. Этот способ перехода прав предлагает альтернативу совместной аренде, при которой дом находится в совместной собственности, но владельцы поровну делят свои интересы. Здесь мы говорим о том, что такое общая аренда, и почему ее разрешение на совместное владение неравными долями может быть преимуществом.

Совместная аренда: популярный выбор совладельцев

Когда люди приобретают собственность вместе, они должны быть готовы указать, какая форма перехода прав будет отображаться в документе. В некоторых штатах общая аренда является режимом перехода прав по умолчанию для супружеских пар. В некоторых штатах это режим по умолчанию для не состоящих в браке совладельцев, поэтому эти владельцы становятся общими арендаторами, если они не выберут утвердительно другую форму перехода прав.

Общие арендаторы могут быть парой собственников или группой.Они могут быть связаны друг с другом или не связаны. Они могут быть супругами, братьями и сестрами, партнеры или друзья.

Когда они решают сохранить право собственности на дом в аренде в общие, могут ли совладельцы делить собственность неравномерно? Может ли каждый совладелец подать на техническое обслуживание в разном количестве?

По обоим пунктам да:

• Совладельцы должны указать свою долю проценты. Иногда титульные компании не обращают на это внимания, но у совладельцев должен быть свой план.Равные доли могут быть неоптимальными. Каждый владелец может владеть любой процент от общей суммы, и в документе будут указаны процент владения.

• Если не согласовано иное, совладельцы разделяют расходы тоже пропорциональны. Когда два или более человека покупают дом вместе, они вероятно, имеют разные причины и возможности для инвестирования. Мы посмотрим в некоторых сценариях в следующем разделе.

Обязательно ли совладельцам жить в доме вместе? Только если таков план.С юридической точки зрения никому не разрешается оставлять себе какую-либо часть дом закрыт для другого совладельца (ов). Другими словами, совладельцы, даже если они владеют неравными частями собственности, пользуются правом доступа ко всем из этого. Но они могут купить дом вместе без каких-либо намерений физически Поделиться этим.

Сценарии: почему совместная покупка

Многие люди решают разделить долю в своих домах. Платежи и расходы могут быть совместными инвестициями.

Совместная покупка с другом, коллегой по бизнесу или братом или сестрой в качестве Совместные арендаторы могут помочь одному или нескольким со-покупателям стать собственниками жилья.Один владелец может иметь более прочную финансовую основу, чем другой, и предлагать со-покупатель, чтобы помочь другому купить. План может включать рефинансирование позже, чтобы передать титул в единоличную собственность, без благотворителя.

Кредитор может пожелать, чтобы дополнительное лицо, подписывающее ссуду, было совладелец, значит, более сильное в финансовом отношении лицо имеет долю в активе. В в этом случае основной покупатель будет проживать в доме, платить за дом, производить все платежи по ипотеке и налогам, а также взять на себя полную ответственность за ремонт, взносы в ассоциацию домовладельцев, благоустройство территории и т. д.«Владелец Б» заплатит ничего, и только в общей аренде, чтобы помочь «Владельцу А» купить и получить настоящие имущество. «Владелец Б» может получить меньшую долю владения, разрешенную кредитором. Позже, когда «Владелец А» переходит в единоличное владение, требуется лишь меньшая его часть. должны быть переданы из B в A, поэтому новый единственный владелец будет иметь меньшую передачу налог.

Эти совладельцы должны продумать все возможные варианты развития событий. Что, если «Владелец Б» умрет до рефинансирования и перехода в единоличное владение полным? Создали ли совладельцы юридическое соглашение, объясняя что должно произойти с имуществом, если один совладелец умирает во время временного совместное владение? По умолчанию дом переходит к завещанию.

Еще один повод для совместной покупки с малым владением процент может включать покупку квартиры. Кондоминиумы обычно ограничивают сдача паев в аренду и в некоторой степени ограничивают собственников-инвесторов. Аренда в общее с неравными интересами может быть обходным путем для инвестора — если Ипотечный кредитор утверждает несоответствие прав собственности на документ.

Подробнее об ипотеке читайте дальше.

Как работает ипотека при аренде обыкновенных акций

Если совладельцы переходят в собственность без финансирования дома, их неравный процент владения зависит от них.У них могло быть 99% и 1% процентов; общая аренда позволяет это. Но если дом финансируется, кредитор вряд ли позволит одному заемщику иметь минимальные права на стоимость актива. Смысл требования к совладельцам состоит в том, чтобы все были в ссуде. разделяют ответственность за его возврат.

В конечном итоге кредитор хочет иметь возможность требовать все собственность в случае дефолта — таким образом, банки любят совладельцев, чтобы быть совладельцами. В в действительности, однако, только один человек может платить ипотеку, а другой на документе только на имя.«Владелец Б», добрый самаритянин созаемщик, должен быть осознавая, что никто не освобожден от ответственности за выплату ипотеки, и приготовьтесь к этой непредвиденной возможности.

Продажа: что происходит, когда совладелец хочет уйти

Когда совладельцы покупают дом на взаимовыгодной соглашения, они могут позже продать и разделить выручку в соответствии со своей долей проценты. Но общие арендаторы не обязательно должны быть готовы к продаже на в то же время. Совладельцев в общей аренде:

• Можно продать или взять ссуду под свою долю.

• Может продать свои доли в имущество без согласия других собственников.

• Невозможно продать всю собственность (принуждение других продавать) без согласия других.

Люди могут заключать договор, а также выходить из него. В в любой момент может появиться новый совладелец. На данный момент текущая группа должны будут передать свой поступок новой, более многочисленной группе, оставив при этом исходное соглашение не повреждено.

Совместные арендаторы, не состоящие в браке, должны платить налог при продаже имущества полностью или частично. Тем не менее, владельцы, которые получают прирост капитала от продажи, имеют право исключить до 250 000 долларов США из этой прибыли из подоходного налога, если они соответствуют требованиям IRS.

Последние пожелания: что происходит, когда совладелец передает

Совместная аренда отличается от совместной аренды с правами выживаемости. Если один из владельцев скончался во время аренды в Обычно имущественный интерес переходит к завещанию умершего домовладельца. имущество.Другими словами, общие арендаторы могут оставить свою часть собственность любым бенефициарам, которые они назначают в своем завещании.

В случае смерти любого совладельца живые совладельцы могут разделить право собственности на дом с бенефициаром, которого они не знают. Этот проблему можно избежать, проконсультировавшись с юристом по завещаниям и имуществу в самом начале процесса.

Короче, совладельцев:

• Может передать свои доли владения их названные бенефициары; и
• Не удается автоматически пройти право на выживание после смерти.

Соглашение о совместной собственности

Может быть, стоит потратить время на совместное владение соглашение, чтобы владельцы договорились о том, как они будут вести себя в определенных ситуациях. Если состояние, в котором находится дом, позволяет, совладельцы в аренде в Компания common может заключить письменное соглашение, позволяющее одному совладельцу проживать исключительно в доме. Также они могут распределить ответственность за ремонт и расходы.

Помогает выложить письменно:

• Какая доля владения принадлежит совладельцы держат.
• Кто будет жить в доме.
• Как будут распределены комнаты, если их больше одной Хозяин будет жить в доме.
• Кто несет ответственность за различные авансовые расходы в процессе покупки.
• Кто покроет ежемесячную ипотечную ссуду платежи, страхование, взносы ассоциации, налоги и другие обычные расходы.
• Кто будет выполнять другие желаемые обязанности группой.
• Дата, до которой осуществляется рефинансирование и передача права собственности должно произойти, если, например, ожидается, что один владелец достигнет улучшенных финансовых опоры и стать единственным владельцем.
• Как стороны намерены завещать свои интересы если один из них скончался.

При хорошем взаимопонимании с самого начала сотрудничество владение может быть удовольствием для всех участников. Ваши имена будут вписаны в дом цепочка титулов вместе на вечность. За сильную и здоровую отношение!

Фотография предоставлена ​​Лилибет Бустос Линарес через Unsplash.

Совместная покупка недвижимости: женатые или не состоящие в браке

Обычный путь, которым идут пары, — сначала пожениться, а затем вместе купить недвижимость.Но времена меняются. Исследование, проведенное в 2013 году компанией Coldwell Banker Real Estate, показало, что 17% пар покупают дом, не состоящие в браке, и это число возрастает до 24% (или каждой четвертой) среди миллениалов.

Зачем паре покупать недвижимость перед свадьбой? Мы поговорили с Лизой Талиано, торговым представителем команды Джули Киннер, у которой есть опыт работы с покупателями как состоящих в браке, так и не состоящих в браке пар.

Лиза объясняет, что:

Совместное приобретение недвижимости, не состоящее в браке, является финансово выгодным и практичным, поскольку пара может работать вместе и объединять усилия, чтобы наслаждаться совместным образом жизни вместе, перестать платить арендную плату арендодателю и направить свои совокупные доходы на владение своей собственностью.Эта собственность, вероятно, со временем будет расти в цене, а ипотека уменьшится, поэтому покупка недвижимости является отличным вложением в финансовое будущее пары, при этом одновременно наслаждаясь своим образом жизни и желаемым районом.

Талиано также предупреждает, что

Минус в том, что если отношения прекращаются, это может стать неловким и финансово трудным. Большинство пар либо продают дом, разделяют инвестиционные доллары и расходятся по своему усмотрению, либо одна выкупает собственность у другой.В качестве альтернативы дом можно сдать в аренду арендаторам, если им не нужны основные деньги, вложенные в дом.

Вы думаете о покупке недвижимости не состоящей в браке паре? Если да, то есть четыре важных момента:

1. Заявление на ипотеку
2. Разделение собственности
3. Налоги и расходы
4. Соглашение о совместном проживании

Заявление на ипотеку

Семейное положение не влияет на ваши шансы на получение ипотеки. Ваш уровень успеха зависит от вашего дохода, кредитной истории и отношения активов к долгу.

Супружеская пара может подавать заявление вместе как единое целое. При принятии решения о предоставлении ипотеки банк будет рассматривать как их кредитные записи, так и их совокупные активы и долги.

Пара, не состоящая в браке, должна подавать заявление отдельно или только от одного человека. Если у вас обоих схожая кредитная история и финансовые коэффициенты, это не повредит обоим. Если у одного человека гораздо лучшая кредитная история и финансовое положение, тогда будет лучше, если только человек с лучшими данными подаст заявку на повышение шансов на получение ипотеки. Это связано с тем, что решение о выдаче кредита основывается на более низком из двух баллов обоих приложений.

Стоит отметить, что получение ипотеки — это большая ответственность! Даже если вы не состоите в браке, если оба ваших имени указаны в заявке на ипотеку, вы оба несете ответственность за это, независимо от того, что происходит с отношениями. Если вы хотите продать недвижимость, помните, что на продажу могут потребоваться месяцы, даже более года, в зависимости от рыночных условий.

Права собственности

Супружеская пара автоматически получает совместное и равное владение имуществом.Если по какой-то причине они разделятся, суды разделят актив пополам, независимо от того, сколько финансово внесло каждое лицо. Если один человек умирает, право собственности на него автоматически переходит к оставшемуся в живых.

Для пар, не состоящих в браке, вы должны выбрать, как разделить собственность, независимо от того, как вы получили ипотеку. Есть три большие категории собственности:

1. Единоличное владение — это когда одно лицо полностью контролирует собственность, что имеет смысл, если одно лицо вносит все или большую часть денег.
2. Совместная аренда — это когда два человека делят собственность поровну
3. Общие арендаторы — это когда каждому человеку принадлежит определенный процент собственности, например 60/40, 70/30 и т. Д.

Единоличное владение просто и легко. Общие арендаторы очень гибкий; каждый собственник может продать или взять в ссуду свою долю без согласия другого собственника. Совместное владение кажется хорошим для отношений, но они могут усложниться, если один партнер хочет уйти, а другой — нет.

Согласно Закону о разделе в Онтарио, если один владелец хочет участвовать в совместной аренде, другой владелец должен предоставить разрешение. Если владельцы не могут договориться, то любой из владельцев может подать заявление в суд. Обычно суд разрешает собственнику, желающему разделиться, то есть он может продать свою собственность третьему лицу. Суды предпочитают раздел, а не продажу собственности, потому что тогда владелец, желающий остаться в собственности, может это сделать. Просто помните, что прохождение через суд обычно означает большие расходы на адвоката!

Налоги и имущественные расходы

Когда дело доходит до налогов, супружеские пары обычно имеют преимущество перед не состоящими в браке парами, поскольку они могут разделить налоговые вычеты с выплат по ипотеке.Пары, не состоящие в браке, не могут, поэтому только одно лицо может воспользоваться этими налоговыми вычетами.

После покупки недвижимости будет много расходов, таких как выплаты по ипотеке, страхование, коммунальные услуги, налог на недвижимость, техническое обслуживание и, возможно, даже ремонт. Парам, не состоящим в браке, необходимо решить, какой вклад будет вносить каждый человек во все эти расходы. Возможно, это половина половины, или по доле владения, или по статьям расходов.

Соглашение о совместном проживании

Поскольку в Канаде нет федерального законодательства, касающегося совместной покупки собственности парами, не состоящими в браке, юристы по недвижимости рекомендуют этим парам заключить и подписать договор о совместном проживании (аналогичный договору о совместном проживании) до принятия решения о совместной покупке.Соглашение о совместном проживании должно охватывать такие вещи, как

1. Что произойдет с имуществом, если вы двое решите расстаться?
2. Что произойдет с имуществом, если вы двое позже решите пожениться?
3. Что произойдет, если один партнер хочет уйти, а другой нет?
4. Что произойдет, если один из вас станет инвалидом или умрет?
5. Кто какие расходы оплачивает?

Хотя такое обсуждение может быть очень неудобным или трудным, лучше записать все это.

Как это работает в реальной жизни?

В статье Huffpost приводится пример молодой пары, Эвана Чанга и Карин Фьельман, которые вместе купили квартиру за 265 000 долларов в 2013 году после двухлетнего знакомства. Фьельман внесла больше в первоначальный взнос, потому что у нее было больше сбережений, но они договорились, что Чанг выплатит ей разницу в будущем, чтобы они могли стать равными партнерами в собственности. Они открыли совместный текущий счет, на который оба вносили поровну для покрытия ежемесячных расходов.Поскольку они торопились с покупкой, они не заключили договор о совместном проживании. Их юристы предлагают им заключить договор о совместном проживании в письменной форме, так как еще не поздно, но они уверены, что смогут разрешить любую возникающую ситуацию.

Другая статья в блоге MassMutal привела другой пример. Брайан Дэвис купил дом в единоличном владении, и его девушка в то время въехала и заплатила за аренду. Когда пришли счета за капитальный ремонт, Дэвис оплатил их. Позже он и его девушка поженились, и он добавил ее к делу.Затем они открыли совместный банковский счет и оплатили ремонт и техническое обслуживание с этого общего счета. Дэвис рекомендует, чтобы

Не состоящие в браке люди должны покупать недвижимость по отдельности, и если они хотят добавить супруга к сделке после заключения брака, это можно сделать быстро и дешево.

В продолжение своей точки зрения Дэвис рассказал о своем близком друге, который купил дом со своей девушкой, и они расстались 18 месяцев спустя. Сначала подруга согласилась взять на себя треть ипотечного кредита, но им быстро стало неприятно продолжать связываться друг с другом, чтобы обсудить использование и счета.

Последние мысли

Если вы подумываете о покупке дома не состоящей в браке паре, Талиано дает следующий совет:

Не торопитесь, поймите и обсудите юридические обязательства, знайте свой бюджет и финансы и рассмотрите все возможные варианты. Работайте с профессиональным риелтором с отличной репутацией, который поможет вам защитить вас на протяжении всего процесса. Риэлтор сможет помочь вам определить местоположение, район и стиль дома, а также провести переговоры от вашего имени и контролировать другие задачи, связанные с покупкой дома.У преданного риэлтора также будут хорошие связи, чтобы они могли направлять клиентов к ипотечным брокерам, юристам и т. Д., Которые все вовлечены и важны для этого процесса. Это серьезное решение и вложение, и парам понадобится эксперт (ы) в своем углу.

Думаете о покупке дома с друзьями? Вот что следует учитывать

1 июля Canada Mortgage and Housing Corp (CMHC) изменила правила, касающиеся ипотечного страхования , что усложнило некоторым потенциальным покупателям право на получение ссуды, обеспеченной CMHC.И, несмотря на раннее влияние COVID-19 на стоимость жилья, в мае и июне цены вернулись в норму и остаются относительно высокими. Согласно недавнему отчету Канадской ассоциации недвижимости, дома в Канаде в июне были проданы в среднем почти на 539 000 долларов и, конечно же, намного дороже в таких городах, как Торонто и Ванкувер.

Неудивительно, что некоторые канадцы рассматривают возможность совместного владения, чтобы выйти на рынок или переехать в более привлекательную недвижимость или место. Но если жизнь с семьей может быть сложной, совместная покупка с посторонней стороной (например, с другом) еще более сложна, и для нее может быть полезно руководство эксперта.

Мы связались с Далией Барсум, президентом Woodbridge, Онтарио, Streetwise Mortgages , и Ричардом Беллом, партнером Bell Alliance LLP в Ванкувере, чтобы выяснить, чем договор совместного владения может отличаться от типичного. покупка. Если вас заинтересовала эта идея, вот что следует учесть, прежде чем покупать недвижимость с другом или двумя.

Выберите вид совместной собственности

Вы можете совместно владеть домом как совместно арендаторы (аналогично семейной паре, покупающей дом вместе) или как общие арендаторы.(Обычно термин «арендатор» описывает человека, который арендует или сдает в аренду недвижимость. Однако в случае недвижимости, принадлежащей более чем одному лицу, арендатор является совладельцем.) При совместной аренде каждый человек имеет интерес в инвестициях, и если один владелец умирает, их доля в доме переходит к другому владельцу (ям). В соглашении с совместными арендаторами каждый арендатор владеет частью собственности, которая становится частью их имущества после их смерти. Независимо от того, регистрируются ли они в качестве совместных арендаторов или общих арендаторов, все владельцы правового титула должны будут подписать любую ипотеку, и может быть только один кредитор, отмечает Белл.Барсум отмечает, что с точки зрения кредитора каждый совладелец несет 100-процентную ответственность по ипотеке. Таким образом, если один покупатель не выполнит обязательства или забудет произвести платеж, это отрицательно скажется на кредитных рейтингах каждого покупателя.

Согласен с мелким шрифтом

Что делать, если кто-то хочет сдать свое жилье? Что происходит, когда один человек хочет продать? Это типы вопросов, которые вам следует обсудить с потенциальными совладельцами и попытаться ответить в любом соглашении о совместной собственности.«Когда вы заключаете контракты, вы всегда пытаетесь спросить, какие сценарии могут возникнуть и что вы делаете, если что-то пойдет не так?» — говорит Белл. «Что такое договорное соглашение между сторонами?»

В любом соглашении также следует указывать процентную долю каждого человека, который, если вы не разделяете собственность поровну, Белл предлагает рассчитать на основе таких факторов, как площадь в квадратных футах и ​​разница в пригодности для жизни между каждой единицей, при условии, что есть отдельные пробелы. Например, если одна единица будет использовать больше муниципальных услуг, может иметь смысл другое соотношение.

Остерегайтесь проблем с кредитованием

При работе с со-покупателями Барсум обычно смотрит на финансы каждого человека, прежде чем рекомендовать, как следует структурировать любую сделку. «Иногда наличие всех в собственности усложняет сделку с точки зрения финансирования и может привести к неоптимальному финансированию для группы», — говорит она. «Когда два или три человека собираются вместе [чтобы купить недвижимость], они все могут зарабатывать деньги и приносить больший доход, чтобы повысить свою квалификацию, но они, возможно, также вносят в уравнение свои собственные долги.«Кредитные магазины покупателей будут смешаны, — объясняет она. Если оценка одного человека будет очень низкой, это может повлиять на одобрение или тип финансирования, которое получает группа.

В таких ситуациях может иметь смысл исключить одного покупателя из собственности. титул. Их интерес в совместном владении может быть защищен отдельным юридическим соглашением. Однако Барсум отмечает, что некоторых кредиторов не волнует, как разделен титул собственности, тогда как другие могут захотеть, чтобы все владели равными правами в зависимости от кто есть в приложении.

Независимо от того, связаны ли стороны или нет, есть две ситуации, когда получить одобрение может быть труднее: когда инвесторы хотят купить арендуемую недвижимость вместе, и когда покупка совершает большая группа людей. «Когда несколько человек подают заявку, кредиторы обычно хотят знать историю», — говорит Барсум. «Почему [эти] люди собираются вместе, чтобы покупать? И история должна иметь смысл». Белл отмечает, что, по его опыту, финансирование также может быть проблемой для общих арендаторов.

Ищите гибкую ипотеку

Со-покупатели могут рассчитывать прожить вместе несколько лет, но индивидуальные обстоятельства могут измениться раньше. «Жизнь случается… кто-то выходит замуж, или у него новая работа, или ему нужно сменить место жительства, [и] он хочет уйти», — говорит Барсум. «Если они взяли ипотеку с фиксированной процентной ставкой, то будет [более крупный] штраф». Барсум рекомендует ипотечные кредиты с переменной процентной ставкой для клиентов, которые заключают соглашения о совместном владении, потому что они предлагают большую гибкость и, как правило, имеют меньшие штрафы, если вам нужно преждевременно прервать ипотечный кредит.

Не забывайте о государственных программах для покупателей жилья

Такие программы, как «Поощрение для новичков» , могут иметь неоценимое значение.