Первый и единственный
Когда (до или после) нужно идти в душ? И как вообще это все происходит?Вообще-то и до, и после. Но если обстоятельства складываются таким образом, что «до» не получается, то напрягаться по этому поводу не стоит. Ведь в твои привычки входит принимать душ два раза в сутки, утром и вечером? Этого вполне достаточно. Купи интимный гель и используй его вместо обычного мыла, он дольше позволяет сохранить свежесть. Если же ты чувствуешь себя некомфортно, то просто носи с собой в сумочке гигиенические салфетки для интимных зон. Если не комплексуешь, совместите приятное с полезным – примите душ вместе с бойфрендом. А вот «после» душ принять просто необходимо. Только одно «но»: не беги в ванную прямо сразу, как только все закончилось, а то мальчик может подумать, что ты брезглива. Задержи мгновение на минуту: ведь иногда просто лежать рядом, обнявшись, смотреть в глаза, улыбаться друг другу бывает даже чуточку приятнее, чем то, что было «до».
В какой момент и как надевают презерватив? Кто должен заговорить об этом первым? Что делать, если он его не надевает? И откуда этот презерватив берут: заранее прячут под подушку или в самый разгар встают и идут искать его в кармане куртки? И что с ним делать потом?
Ты чувствуешь, что все вот-вот должно случиться, и ждешь, когда же он достанет презерватив. Только он почему-то этого не делает, а ты начинаешь париться и совсем перестаешь получать удовольствие от процесса. Не стесняйся спросить его: «У тебя есть?». Он поймет, о чем ты. А на всякий случай лучше запасись средством защиты сама. Если мысль о том, что тебе придется во всеуслышание сообщить аптекарше, за чем ты, собственно, к ней явилась, приводит тебя в панический ужас, купи презервативы в супермаркете. Причем для начала не стоит ставить экстремальных экспериментов и выбирать «ребристые» и «со вкусом малины». Вы ведь еще не очень хорошо изучили друг друга. Положи презерватив в сумочку, в тумбочку или под подушку. В общем, держи где-нибудь на досягаемом расстоянии, чтобы можно было вовремя просто протянуть руку, а не отправляться на поиски со словами: «Я же точно помню, что положила один в этот карман». Но это на всякий случай. Скорее всего, он позаботится обо всем сам. О том, как презерватив надевать, тебе тоже не стоит переживать. Вряд ли мальчику придет в голову просить тебя об этом. Просто не отвлекай его. Важно, чтобы он надел его правильно и вовремя. Чего с использованным средством защиты не стоит делать «после», так это хранить как трофей, оставлять под кроватью и спускать в унитаз. В идеале ситуация выглядит так: мальчик тебя целует и отправляется в туалет снять презерватив, а потом выкинуть в мусорное ведро.
Нужно ли ему сказать, что ты девственница, еще перед началом? А если он убежит?
Ты страшно переживаешь и боишься, что его след простынет при одном только слове «девственница»? Ты уверена, что он действительно любит тебя? Значит, его это сообщение должно не пугать, а радовать. Если вы давно вместе, то он, скорее всего, уже и сам все понял. Ну бывает, конечно, что мальчики попадаются очень недогадливые – тогда скажи ему обязательно. Ты же ведь ему доверяешь? А если он все-таки испугается и убежит – значит тебе повезло. Потому что ты ошиблась, сделав неправильный выбор, и это просто совсем не тот мальчик. Настоящих мужчин ответственность пугать не должна. Неприятность эту ты переживешь и очень скоро встретишь того, кто по-настоящему оценит то, что он у тебя первый.
А если у мальчика это тоже в первый раз?
Значит, то, что произойдет, одинаково важно и волнительно для вас обоих. Значит, вы на одной волне, можете лучше понять друг друга и стать еще ближе. И не вздумай расстраиваться и комплексовать, если в первый раз у вас ничего не получится. Не торопите события. Пусть это случится, когда придет время. А когда оно придет, все произойдет само собой, и у вас уже не возникнет вопроса: «как?»
Что нужно делать: просто лежать или проявлять какую-то активность? И вообще что делать?
Не пытайся в деталях представлять, что и как будет. Все равно в реальности получится все не так, как в мечтах. Возможно, первый раз тебя разочарует. Так бывает. И довольно часто, потому что ты волнуешься, потому что было больно, потому что в первый раз сложно получить всю полноту ощущений. А, может, наоборот, ты будешь чувствовать себя легко и раскрепощенно и первый раз превзойдет все твои самые смелые ожидания. Если будешь очень париться, не сможешь расслабиться. Выкинь все лишнее из головы и доверься своему другу.
Секс – не прыжок с парашютом и не визит к стоматологу, а разговор двух близких людей. Он говорит, а ты отвечаешь, и наоборот. Если ты любишь своего мальчика, твое тело само поймет, как откликнуться, какое положение принять. Не пытайся строить из себя Памелу Андерсон, если на самом деле ты Амели Пулен. Хочешь сделать ему приятно, сделай то, что было бы приятно тебе самой. Будь собой, и все получится.
Нужно ли разговаривать и что говорить? Или лучше молчать?
Все люди разные, кому-то разговоры во время секса кажутся нелепыми и даже кощунственными, а кто-то не прочь обсудить прогноз погоды на завтра или наконец расставить все точки над «i» в вопросе «есть ли жизнь на Марсе». Хотя статистика все-таки говорит о том, что мальчики предпочитают заниматься сексом в тишине, потому что разговоры отвлекают их от самого главного – от тебя, но это не относится к разговорам о самом сексе. Вот об этом как раз можно и нужно говорить: о своих ощущениях, действиях. Да, и когда он спросит, хорошо ли тебе, не забудь ответить: «Да!». Если это, конечно, правда.
Как понять, что секс закончился?
То есть сколько времени он будет в тебе? Когда у мальчика случится оргазм, он замрет и останется в тебе ненадолго, а ты прижмешь его к себе и поцелуешь. Описать это сложно: доверься своим ощущениям, ты все обязательно поймешь и почувствуешь сама. Лучше один раз попробовать, чем сто раз прочитать.
А если будет очень больно, то лучше потерпеть или сказать, что что-то не так?
Во-первых, давай разберемся, почему это тебе должно быть очень больно. Конечно, совсем избежать болевых ощущений в первый раз не получится, но постараться сделать так, чтобы свести их к минимуму, ты можешь вполне. «Командовать парадом буду я», – говорит твой мозг. А ты передай бразды правления твоему мальчику и перестань ждать, когда станет больно. Если ты все время будешь напряженно ждать того самого момента, то просто не сможешь расслабиться. А главное, если твоя напряженность не позволит тебе достаточно возбудиться, то скорее всего болевые ощущения возникнут, не оттого что порвется девственная плева, а оттого что во влагалище будет недостаточно смазки. И тогда процесс может стать очень болезненным. Пока там все напряжено и сухо, твоему мальчику вряд ли удастся пробить оборону. Если же очень неприятные ощущения все же будут, не терпи и прямо скажи об этом. Не мучай себя и бегом ко врачу. Он расскажет обо всех особенностях твоего строения и посоветует безболезненный выход.
Будет ли кровь на простыне? Твое воображение рисует кровавые реки?
Да, может, и не будет никаких рек, особенно если ты гимнастка со стажем или уже пользовалась тампонами. Природа вообще могла одарить тебя эластичной плевой. Иногда, правда, крови бывает довольно много, но не пугайся, это всего лишь индивидуальная особенность твоего организма. В любом случае после первого раза тебе нужно сходить на осмотр к гинекологу.
Со светом или без?
Люди занимаются сексом и утром, и днем, и ночью. При любом освещении. И абсолютно не парятся над тем, что с утра где-то выскочил прыщик или кожа бледнее. Если же в самую первую ночь уверенности тебе все-таки не хватает, используй «спецэффекты». Пусть в комнате будет приглушенный свет: окутай комнату дымкой – зажги несколько маленьких свечек. Так ты создашь романтическую атмосферу, будешь видеть своего избранника и скроешь последствия необоримой тяги к шоколадкам;)).
В каком положении лучше делать этот первый раз?
Банально, но факт – лучше «миссионерской» позиции для такого случая не найти. В позе, когда ты лежишь на спине, а он сверху, все произойдет проще для него и безболезненнее для тебя. А вот уже после можете экспериментировать как угодно, но только имей в виду, что со следующим разом придется немного повременить – поврежденная ткань должна сначала зажить (иначе можно занести инфекцию), а твой организм – адаптироваться.
А если я стесняюсь его, своего тела, что буду делать что-то не так?
Тебя мучают комплексы, что грудь не дотягивает до объемов Скарлетт Йоханссон, а ноги совсем не такие, как у Умы Турман? Ты и правда думаешь, что все эти красотки такие уж безупречные? Знаешь, какие зарплаты у их косметологов, стилистов, фотографов и дизайнеров, которые обрабатывают их снимки после?!… А любимая поговорка нашей редакции? «Фотошоп спасет мир!»;)). Нагишом в реальной жизни все без исключений выглядят небезупречно. Оставь свои страхи за дверью, запри на замочек и не выпускай. Пойми, раз вы уже ходили в кино и целовались в парадном, он уже давно изучил твое тело и наверняка представил без одежды. Раз он здесь и сейчас с тобой, значит, хочет тебя такой, какая ты есть. Не бойся что-то сделать или не сделать. Это твой единственный первый раз, и каким он будет, зависит от тебя.
Как понять, что пора? Что он Тот самый? Сколько времени вы должны быть вместе «до»?
Загибай пальцы… Твои коленки подкашиваются каждый раз, как он касается тебя; его образ маячит у тебя перед глазами и во сне, и наяву; он называет твоим именем по ошибке сестру и одногруппницу; тебе всегда просто и хорошо с ним; ты знаешь, что можешь доверить ему самую страшную тайну; он гуляет по утрам с твоей собакой даже в проливной дождь; он все понимает правильно; когда ты болеешь, он сидит с тобой дома за компанию, а не идет в кино с друзьями; он готов ждать, пока ты поймешь, что готова к этому; хотя бы один раз у тебя проскакивала мысль о том, как будут звать вашего сына… Все пальцы загнуты? Скорее всего, он – ТОТ САМЫЙ. Доверься своей интуиции. Пусть для тебя он станет первым, единственным и навсегда. А если ты загибала пальцы через один, это не он, но где-то ходит тот мальчик, которого ты обязательно должна дождаться.
Как вводить тампон правильно в первый раз с аппликатором и без?
Автор Мария Семенова На чтение 9 мин. Опубликовано
Менструация — это один из важных физиологических процессов. Связан он с выделением крови в окружающую среду. Кровь, выделяющаяся у женщины представляет собой отелившийся эндометрий. Это слизистая оболочка полости матки, которая обладает высокой степенью дифференцировки.
Средства гигиены во время месячных
К средствам гигиены в период менструации относились всегда внимательно и с большим интересом.
Для далекие времена пытались изобрести различные средства по защите от протеканий, но достаточно долгое время в силу низкого социально-экономического развития стран, а также различного рода производств, выбор не удовлетворял многих женщин.
На рынке самым популярным товаром на протяжении нескольких десятков лет оставались лишь прокладки, в настоящее время применяются ещё и такие средства, как тампоны, менструальные чаши и т.д.
Тампоны впервые массово появились на российском рынке лишь в начале 21 века, а вот менструальная чаша это одно из последних изобретений.
Представляет собой ёмкость, которая вставляется во влагалище и в ней скапливается отделяющаяся менструальная кровь.
Объём ее небольшой, кроме того, существуют различные размеры в зависимости от влагалища женщины. Это необходимо для того, чтобы под силой тяжести чаша не вылетела наружу.
Что такое тампон?
Тампоны это относительно новые и современные средства интимной гигиены и способа скопления менструальной крови.
Впервые появились ещё в двадцатом веке, в том виде, который нам принято встречать в настоящее время на рынке. Ещё в более ранние времена данные средства применялись с целью скрытия менструальных выделений.
В настоящее время их основной функцией является адсорбция своей поверхностью влаги, которая выходит из полости матки, препятствуя ее появлению во влагалище.
Современными гинекологами подобрана идеальная форма, а также подходящий состав для наилучшего эффекта.
Оптимальная форма представляет собой цилиндр. В верхней части он незначительно сужается, что обеспечивает более легкое проникновение в полость влагалища. Продольно, по поверхности с боковых сторон имеются углубления, которые по мере наполнения расправляются. В нижней части из центра исходит шнур, необходимый для извлечения использованного тампона.
Само содержимое представляет собой синтетический материал, обладающий высокой степенью адсорбции. В зависимости от типа впитывает он разное количество влаги. Пропитана ткань специальным веществом, которое обладает антибактериальным веществом.
Как правильно подобрать?
Можно ли пользоваться тампонами девочкам подросткам?
Данный вопрос остаётся достаточно актуальным, и связан он с высоким уровнем развития современного поколения. Никаких противопоказаний к применению тампонов девочкам в подростковом возрасте не существует.
Но следует помнить о возможных последствиях при применении тампонов у девственниц, и поэтому применяются они с осторожностью.
А у подростков, живущих половой жизнью тампоны применять можно с учетом имеющихся противопоказаний.
Можно ли пользоваться тампонами девственницам?
В настоящее время это достаточно распространённый вопрос и связан он с тем, что количество девушек, которые хотят их использовать при различных обстоятельствах постоянно растёт.
Отверстие девственной плевы способно пропустить через себя тампон небольшого диаметра, то есть соответствующего самому низкому уровню впитывания.
Но большую проблему представляет процесс удаления тампонов у девственниц:
- Именно в данный период возможно травматическое воздействие на плеву в связи с расширением тампона за счёт впитывания содержимого.
- Также в некоторых случаях из-за ее низкой растяжимости повреждаться она может и в процессе нормального удаления.
- Также девушкам, не живущим половой жизнью следует помнить, что тампоны могут повысить риск неспецифического воспаления в полости влагалища, что сложно в последствии вылечить.
Размеры тампонов
В настоящее время выделено четыре основных размера тампонов, отличаются они лишь по объему впитываемой крови, которую готовы вобрать.
Среди них:
- Мини. Это минимальный размер тампона, который предназначен для впитывания небольшого количества жидкости.
- Нормал. Это универсальные по размеру тампоны, которые используются при умеренных выделениях, ближе к скудным.
- Супер и супер плюс, это большие по размеры тампоны, которые готовы впитывать большое количество менструальных выделений.
Виды тампонов
Существует несколько видов тампонов, которые предназначены для удобства и комфорта в использовании:
- Тампоны с без аппликатора — это один из самых ранних видов, представляет собой спрессованное содержимое, которое упаковано в пакет и после его вскрытия поверхность, которая находится в контакте с воздухом попадает во влагалище. Именно поэтому тщательно стоит относиться к мерам гигиены.
- Тампоны с аппликатором. Представляют данные тампоны комплекс, заключенный к пластиковый контейнер, имеющий гладкую поверхность. Он не только обеспечивает защиту от окружающей среды, но и улучшит введение тампона в полость влагалища, уменьшив дискомфорт.
Инструкция по применению
Для введения тампона требуется соблюдать несколько правил:
- В первую очень необходимо предварительно приготовить тампон, но не вскрывать защитную пленку.
- Далее провести гигиенические процедуры, для этого можно использовать мыло или просто чистую кипяченую воду комфортной температуры. При подмывании и далее все процедуры проводятся исключительно чистыми руками, вымытыми мылом.
- Далее вскрыть упаковку и занять удобную для себя позу, обычно это стоя с приподнятой ногой или лёжа с раздвинутыми в коленях ногами.
- Далее аккуратно глубоко ввести тампон и проверить наличие нити в области наружных половых органов.
Как удалить тампон?
Действия:
- Для того, чтобы удалить тампон необходимо предварительно помыть руки с гигиеническим мылом.
- Занять удобное положение, чаще это стоя со слегка раздвинутыми ногами или на корточки.
- Потянуть за нитку, которая осталась в области наружных половых органов.
- Совершить легкие тянущие движения, избегая резких потягиваний.
При любых проблемах, связанных с удалением тампона следует обратиться к врачу. Самостоятельные манипуляции могут привести к появлению осложнений.
Сколько времени можно ходить с тампоном?
В среднем, продолжительность использования тампона составляет около 3 — 4 часов.
Более длительный промежуток времени не рекомендуется использовать, даже при условии, что тампон остался не полностью напитанным содержимым.
Инструкция:
- Для этого врачами рекомендуется подбирать их соответственно объёму полученных выделений. Чаще всего тампон следует заменять по мере необходимости, но не более вышеописанного срока.
- Как только женщина станет замечать появление выделений за более короткое время ей следует приобрести на дни более обильных выделений тампоны с другой впитывающей способностью.
- Кроме того, длительно применять тампон не рекомендуют и по причине возможного развития инфекционного процесса, связанного с размножением бактерий.
- При каких-либо проблемах, связанных с введением и возможным извлечением нового тампона повторно вводить его во влагалище не рекомендуется, особенно если он некоторое время в нем находился.
- Также после любых контактах с окружающими предметами, за исключением рук, тампон вводить запрещено.
Можно ли купаться с тампонами?
Одним из показаний применения тампонов является правильное использование во время купания или занятия плаванием, а также посещения пляжей или соляриев.
Это применение преследует за собой несколько целей:
- В первую очередь, это защита от нежелательного протекания крови на поверхность одежды, что вызывает не только дискомфорт, но и ухудшение внешнего вида одежды.
- Также во время купания в полость данного органа могут попадать бактерии, содержащиеся в воде. Они вызывают воспалительные процессы, особенно на уязвимой и пораженной слизистой оболочке. В итоге, риск заражения даже неспецифический инфекцией повышен в несколько раз. Именно тампоны в данном случае не только впитывают кровь, вытекающую из полости матки, но и служат механическим препятствием для проникновения не нужных бактерий.
Рекомендуется сразу после купания извлечь тампон. Это необходимо сделать по нескольким причинам, в первую очередь к нему могут попасть из окружающей среды бактерии, а во-вторых, в условиях жаркого климата рост любых бактерий, даже тех, которые в норме содержатся во влагалище существенно повышен. В результате это может привести также к воспалению или дисбактериозу влагалища.
Противопоказания к использованию
Наряду с неоспоримыми преимуществами применения тампонов существует и ряд противопоказаний к их применению. Следует помнить, что существуют понятия абсолютные и относительные.
К первой группе относятся такие патологические проявления как:
- Синдром токсического шока. Патологический процесс, который связан с попаданием в кровеносное русло женщины, бактерий, обладающих патогенными свойствами. К ним относят золотистого стафилококка, клостридий и других микроорганизмов. Поэтому, если ранее женщина встречалась с такими патологическими симптомами в ответ на введение тампона, как резкое повышение температуры до фебрильных цифр, головокружение, проявление слабости и нарушения координации. В редких случаях это может проявляться снижением артериального давления и сердечной деятельности др критичных цифр, то данные средства гигиены применять противопоказано из-за высокого риска повторных проявлений.
- Аллергическая реакция. У небольшого количества женщин может появляться аллергическая реакция на какой-либо материал, являющегося составляющим данного вида средств. Это может выражаться зудом, покраснением, явлением отека слизистой оболочки влагалища и т.д.
- При аномалиях строения половых органов. Особенно это актуально для пороков развития влагалища или проведении реконструктивных операций на них. Например, опасным считается введение тампона при наличии в анамнезе оперативного вмешательства, проведённого с целью создания искусственного выходного отверстия из рудиментарной матки.
- Остро выраженные процессы в полости влагалища. Женщины, которые сталкиваются с данной проблемой первоначально должны провести лечение по поводу воспалительного процесса. Применение тампонов может не только усугубить развитие воспаления, но и способствовать накоплению и размножению бактериальной массы в тампоне, что повышает риск восходящего инфицирования с развитием метроэндометрита.
Относительные противопоказания
К относительным противопоказаниям относят:
- Состояние девственности. Хотя пользоваться по инструкции тампонами во время месячных и не запрещено до момента вступления в половую связь, но тем не менее есть вероятность того, что произойдёт травматическое повреждение девственной плевы в момент вытаскивания наполненного тампона. Так же повышен и риск развития воспалительного процесса в полости влагалища, что может затруднить дальнейший подбор лечения.
- Хронические воспалительные процессы, которые склонны к рецидивированию. Так, женщинам, которые сталкиваются с проблемой частых выделений из половых путей, не рекомендуется применять данный вариант гигиенического средства на период менструаций.
как двигать языком + видео уроки поцелуев
Кто боится целоваться?
Поцелуем можно передать нежное отношение к партнеру, поведать о своих чувствах. Отношения без поцелуев невозможны, поэтому парни и девушки заранее готовятся к будущим поцелуям. Но как только приближается первое свидание – все прочитанное вылетает из головы. Дрожат коленки, и совершенно не хочется оставаться с парнем наедине.
Внимание! Интересные факты: за публичный поцелуй в арабских странах туристов наказывают штрафом или тюремным заключением. Славяне считали, что во время поцелуя влюбленные не обмениваются не только чувствами, но и частичками души. Самым страстным считается французский поцелуй, который называют «слиянием душ».
У молодых людей задача еще сложнее. Они должны сделать первый шаг, обеспечить подходящую обстановку, проследить, чтобы рядом не было свидетелей. Парни хотят быть опытными, и показать, что они умеют целоваться, поэтому они волнуются не меньше, чем девушки.
Подготовка и выбор правильного момента
Итак, вы собираетесь на свидание. Возможно, именно сегодня случится тот незабываемый момент, которого вы долго ждали. Для того, чтобы не поразить партнера несвежим дыханием, следует подготовиться: почистить зубы и захватить с собой жевательную резинку. Девушкам лучше не использовать толстый слой яркой помады, это может привести к конфузу. Лучше использовать легкий блеск или бесцветную помаду.
Совет. Тренинг можно провести на помидоре, на персике и даже на собственной руке.
О первом поцелуе не говорят и не спрашивают разрешения. Он должен получиться спонтанно. Выбор удобного момента:
- окончание свидания. Когда молодой человек прощается, он может коснуться губ девушки губами и слегка замереть. Если она не оттолкнет, прикосновение можно продлить;
- во время свидания. Когда именно, предугадать невозможно, можно только почувствовать. Например, во время паузы в разговоре, если влюбленные замерли, глядя друг другу в глаза.
- неожиданный случай. Она споткнулась, а он ее поддержал и на секунду приобнял. Или он закрыл ее своей спиной от брызг проезжающего авто. Такие моменты нельзя упускать.
Для первого поцелуя необходимо подобрать правильный момент
Главное, не целоваться на первом же свидании. Лучше пообщаться и немного больше узнать друг о друге. Однако, если нахлынули чувства, не надо себя сдерживать, ведь поцелуй – естественное состояние для влюбленных.
Создание романтической обстановки
Первый поцелуй требует особых условий. Желательно, чтобы он прошел не мимоходом в школьном коридоре или в подъезде, в который вот-вот кто-нибудь зайдет. Если у вас нет возможности пригласить девушку на ужин при свечах, то можно сходить в кино.
Совет. Если девушка охотно позволяет брать себя за руку и обнимать за талию, то она готова к первому поцелую.
Романтичны прогулки по ночному городу, по неизведанным тропкам парка или леса. Отличная идея – выехать на природу или побродить вдоль реки.
Нежный поцелуй без языка
В первый раз не рекомендуется целоваться взасос, т.е. использовать язык. Обычно девушкам не нравится, когда напористый молодой человек вторгается в их рот и начинает бешено вращать там языком, поэтому, если партнер целуется без языка, стоит делать так же.
Совет. Единственная ошибка при первом поцелуе – неумение расслабиться. Если зациклиться на мысли: «Все ли я делаю правильно?», то можно не почувствовать волшебство момента. Лучше закрыть глаза и сконцентрироваться на ощущениях.
Остроты ощущений добавит легкое посасывание губ партнера или партнерши. Во время поцелуя парень может взять лицо девушки в ладони или обнять ее за талию.
Во время первого поцелуя главное — расслабиться
Страстный поцелуй с языком
«Французский поцелуй» — близкий, чувственный контакт. Он означает, что партнеры хорошо понимают друг друга и могут проявить свои чувства. Если раньше считалось, что инициатором должен быть парень, то сегодня может первой начать и девушка:
- Облизните губы, чтобы они лучше скользили.
- Приближаясь к лицу партнера, наклоните голову, чтобы не стукнуться носами.
- Закройте глаза.
- Слегка коснитесь партнера закрытым ртом.
- Почувствовав ответ, можно приоткрыть губы и губами поласкать губы партнера.
- Слегка высуньте язык и игриво облизните губы девушки (парня). Если негативное реакции не последовало, можно продолжить.
- Слегка просуньте язык в рот. Коснитесь им языка, зубов, внутренней стороны щек.
- Поиграйте с языком партнера и позвольте ему исследовать ваш рот.
Важно расслабиться и не делать резких движений. Интуиция и фантазия должны действовать вместо логики и рассудка. Первый поцелуй обязательно запомнится, если партнер любимый и желанный.
Как правильно целоваться — видеоурок
Как поцеловать девушку первый раз в губы – подготовиться и научиться целоваться
Итак, вы встретили девушку мечты, но никак не решитесь поцеловать ее. Что бы ни говорили о том, что поцелуй в первый раз имеет значение только для женщин, но и мужчине приходится о многом задуматься. Первый поцелуй может способствовать дальнейшему развитию отношений или, наоборот, поставить в них точку. Если вы недостаточно уверены в себе или вам недостает опыта, запомните несколько правил и подготовьтесь к волнующему событию заблаговременно.
Как правильно подготовиться к первому поцелую
Как ни странно, речь пойдет не о роскошных букетах цветов или милых сюрпризах. Все гораздо банальнее. Прежде чем целоваться в первый раз — подумайте о гигиене. Если не уделить внимания таким важным моментам, как чистота тела и свежесть дыхания, все остальные усилия сойдут на нет.
Женщины обычно обращают внимание на опрятность одежды и запах избранника. Забудьте о том, что естественные запахи — такие, как пот, придают мужскому образу брутальности. Они указывают на неопрятность и неуважение к женщине, которая находится рядом. Другая крайность — вылить на себя флакон сильно пахнущего парфюма. Гораздо приятнее — аромат чистого тела с ненавязчивыми нотками туалетной воды.
Если не следить за питанием и состоянием зубов, то вряд ли поцелуй окажется приятным для дамы. Если предстоит поцелуй в губы в первый раз с некурящей девушкой, старайтесь не курить накануне — мятная жевательная резинка не исправит ситуацию. Важно также свободно дышать носом. Даже если у вас небольшой насморк — отложите поцелуи до полного выздоровления.
Еще один момент — состояние кожи губ. Она должна быть гладкой, слегка увлажненной. Шероховатые, обветренные или потрескавшиеся губы с ранками вряд ли можно назвать красивыми. Нельзя забывать и о безопасности. Если на губах выскочила сыпь от герпеса, займитесь лечением, а поцелуй придется перенести на потом.
Иногда мужчины спрашивают, как девушки относятся к растительности на лице. Если вы не отращиваете бороду или усы, побрейтесь перед свиданием. Некоторым девушкам небольшая щетина даже нравится, но лучше лишний раз не рисковать.
Если с внешним обликом — порядок, считайте, что полдела уже сделано. Непосредственно перед поцелуем в первый раз старайтесь не нервничать, поскольку ваше волнение передастся и девушке. Настройтесь на позитивную волну, вспомните самые лучшие моменты, которые избранница уже смогла подарить вам, приятные слова, которые она сказала.
Даже если что-то пошло не так, не воспринимайте это как нечто непоправимое. Отрицательный опыт — это стимул для дальнейшего познания любовной науки.
Если девушка избегает сближения, старается отшутиться, можно отложить поцелуй в губы на некоторое время. Однако, если вы явно не нравитесь даме, стоит попробовать найти новую партнершу. Это легко сделать через современное мобильное приложение LOFT, бесплатно скачав его на устройства iOS или Android. Это площадка для честных знакомств, где каждый открыто высказывает собственные цели и ожидания, поможет избежать разочарований и найти любимого человека — возможно, на всю жизнь.
О чем нужно помнить
Поцелуй — это не бином Ньютона и не китайская грамота. Каждый проходит через это в первый раз. Все необходимые навыки приходят с опытом. Однако, если теоретический опыт богаче практического — запомните несколько важных моментов.
Не торопитесь
Речь идет о поцелуе на первом свидании. Более опытные друзья утверждают, что тянуть нечего
Как правильно первый раз целоваться? Девочкам и мальчикам
Первый поцелуй – очень серьезное дело! Парни боятся показаться неопытными неумёхами. Волнуются и девушки, но только от избытка чувств.
В поисках информации ребята шепчутся с более опытными товарищами (подружками), а те, кто смущается говорить на такую деликатную тему, ищут советы в интернете. И находят их!
Как правильно первый раз целоваться? Постараюсь подробно ответить на этот волнительный вопрос. Для начала напомню: чтобы поцелуй оказался незабываемым, и все прошло отлично, вам должен очень нравиться человек, с которым вы решитесь на это. Идеально, конечно, если речь идет о первой и взаимной любви. Это не совсем так? Тогда выберите партнера, при одном взгляде на которого у вас «порхают бабочки в животе».
Положительные эмоции, которые вы получаете, обнимая и целуя любимого человека, составляют сто процентов успешного поцелуя. Все дело в них, а остальное все проходящее.
Конечно, есть вариант потренироваться, что называется, перед выходом. Девочки часто учатся целоваться друг с другом. Это здорово и приятно. Но, почему – то я с трудом представляю себе целующихся парней. Хотя…В наше время…
Вдруг возникла возможность и соблазн потренироваться с первым попавшимся партнером? Скорее всего, первый «тренировочный» поцелуй вам не понравится. Возникшая антипатия может перейти на весь противоположный пол: «И это все? Фу!».
Нужна ли вам подобная разочарованность и брезгливое отношение к поцелуям вообще? А вдруг, случайный «чмок» перерастет в случайную связь? Просто физиологический порыв в одну минуту может сломать жизнь. И беременность – это ещё не самое страшное. Бесчисленное множество заболеваний, передающихся через слюну и через половую связь могут оказаться неизлечимы. Просто из – за того, что вы не заподозрили ничего, и сразу не приступили к лечению. Поразмыслили хорошо над информацией? Продолжаем дальше изучать вопрос первого поцелуя.
Какими должны быть ваши губы (общая информация для парней и девушек)
Если вы помните о регулярной чистке зубов, боритесь с кариесом и воспалениями десен, пользуйтесь жвачкой и освежителями дыхания, то запах всегда будет приятен не только вам, но и окружающим. Это главное условие.
Губы должны быть нежными на ощупь, без трещин и воспалений (герпес заразен). Парням стоит пользоваться специальным мужским бальзамом для губ (особенно зимой), юным барышням – не злоупотреблять жирными помадами и блесками. Планируете свидание? Захватите легкий блеск не липкой текстуры. Целоваться вы явно будете не сразу. Помады после чаепития или мороженого останется на губах совсем немножко, и можно будет поправить макияж в расчете на дальнейшее. А вообще, сейчас в моде губы телесного цвета. Можно и без помады.
Постарайтесь максимально расслабиться при первом поцелуе, чтоб губы были мягкими. Касайтесь губ своего партнера легкими движениями, нежно-нежно. Проводите по ним своими губами, медленно и чувственно, имитируя прикосновения крыльев бабочки. Дегустируйте, а не набрасывайтесь, пусть ваше дыхание смешается…почувствуйте, как это прекрасно.
Что делать с руками?
Опасны чересчур резкие и страстные объятия. Особенно это касается парней, которые от избытка тестостерона могут вести себя, как голодные звери. Не напугайте девушку! Дрожь в ногах и холодные пальцы – это нормально! Помню, как меня «било током» только от того, что ОН прикасался к моему запястью пальцами! Что уж говорить о касании губами! Ладошки все-таки похолодели? Ничего страшного! Физиология! Кровь то ушла вся в другие органы! Не верьте статьям, где подробно расписано, что делать правой рукой и куда положить левую. Когда вы оба поглощены огромной гаммой чувств и целой стаей мурашек (с головы до ног), вам будет не до инструкций. Слушайте своё сердце. Это не высокие слова! Любящие люди не принесут вреда друг другу.Пара минут нежных объятий успокоит вас обоих. Ну, или наоборот. Дальнейшее продолжение сюжета зависит от вас обоих. Надеюсь, первый поцелуй не закончится постельной сценой. Хотя, нравы сейчас другие.
Мы могли месяцами «гулять» парами и только целоваться. Но это совсем другая история.
Продолжим, однако. Как первый раз целоваться: специально для парней.
При первом поцелуе забудь о языке, всё равно пока не знаешь, как им пользоваться.
Не пугай партнершу, пытаясь показаться крутым Мачо. Не нужно страстно сжимать ее в объятиях и пытаться «проглотить». То, что хорошо в фильмах, в реальности отталкивает.
Когда-нибудь придет и это. Когда вы будете вместе достаточно долго. Но не сейчас. Ласка, нежность и деликатность – вот твои лучшие помощники! Отнесись к губам партнерши, как к нераскрытому бутону изысканного цветка.
Совет будет полезен не только при твоем ЛИЧНОМ первом поцелуе. Будем откровенны: вряд ли именно эта девушка окажется единственной твоей любовью. Пытаясь впервые ощутить вкус губ новой партнерши, будь столь же деликатен.
Всегда помни о слюнках, дело в том, что у многих ребят порывы страсти провоцируют повышенное слюноотделение. Представил такого со стороны?
Постарайся чувствовать партнершу. Возможно, она хочет показать тебе, как это делается. Тактичная и понимающая барышня – мечта каждого парня! Позволь ей сделать это. Ласково прошепчи нечто невразумительно-поощрительное, типа: «Покажи мне, как тебе больше нравится? Я очень хочу, чтобы тебе было приятно…». Тогда все мелкие огрехи в плане техники будут не замечены.
Целуя губы, не забывай и о других частях тела девушки. Точнее, о её личике, при первом поцелуе этого достаточно. Не возбраняется также изысканное прикладывание губ к тыльной стороне запястья и плечам. Честно скажу – очень возбуждает!
А что делать девушкам?
«Как правильно первый раз целоваться?», — задает вопрос на форуме взволнованная барышня. Могу сказать, что беспокоится она напрасно.
С девушек меньше спрос: с древних времен инициатива в этом плане исходит от парня. Поверь, — сейчас ничего не изменилось! К тому же неопытность окажется настоящим подарком для твоего избранника, ведь ему будет очень приятно, что именно его ты выбрала для такого важного мероприятия, как первый поцелуй.
Просто постарайся расслабить губы и потянуться к партнеру. Будь максимально расслабленной и естественной. Если он действительно очень нравится, все это получится само собой. Ведущим будет парень. Твоя задача? У тебя нет задач! Просто чувствуй и отвечай любимому настолько, насколько тебе этого хочется. Не забывай контролировать ситуацию, чтобы она не зашла слишком далеко!
И, наконец. Раньше не было инета, и мы всегда все делали по любви и по наитию. Доверяйте себе! Берегите друг друга!
Возможно, вы давно уже в курсе, как правильно целоваться первый раз? Тогда поделитесь и с нашими читателями в комментариях! Помогите разобраться с этим ответственным моментом вашим друзьям, нажав на кнопку социальной сети, расположенную чуть ниже.
Читайте также:
Как поцеловать парня?
Как привлечь внимание любимого?
Как свести парня с ума?
Как сделать это в первый раз
Первый половой акт запоминается на всю жизнь как мужчинам, так и женщинам. О том, как подготовиться к первому сексу, как вести себя и что делать написано немало толстых книг, которые не все имеют желание и возможности прочитать. А ведь чтобы остались именно приятные воспоминания о первой близости, необходимо постараться. Поэтому мы решили помочь Вам, и в нашей статье кратко рассказать, что делать в первый раз.
Первый секс. Советы психолога
Лишиться девственности – это важное решение, с которым не стоит торопиться, нужно взвесить все и обдумать. Помимо физической готовности, необходимо быть готовым морально, не иметь сомнений и быть уверенным, что именно в этот момент Вы хотите отдаться, распрощаться с девственной плевой и детством. Если Вы уже точно все решили, то начните готовиться к этому дню, чтобы ничего не могло испортить впечатления о первой близости и в процессе знать, что делать. Для начала, обговорите со своим молодым человеком в какой обстановке Вы хотели бы заняться этим, чтобы комфортно было Вам обоим. Далее позаботьтесь о контрацепции, которая играет немаловажную роль, ведь нежелательная беременность Вам не к чему, Вы просто решили отдаться друг другу и наслаждаться моментом. Следует позаботиться о своем здоровье и сходить к гинекологу, чтобы убедиться, что никаких патологий, проблем и противопоказаний не имеете. Если все в норме, это отлично. Многие при первом разе очень бояться боли, не стоит этого делать и накручивать себя, что это адские ощущения. На самом деле, если Вы действительно готовы лишиться девственности и доверяете своему половому партнеру, то все пройдет безболезненно. Главное, чтобы Ваш молодой человек был нежен, заботлив и ласков с Вами, чтобы он смог расслабить Вас. В процессе не должно быть никаких резких быстрых движений, партнер должен учитывать Ваши пожелания, поэтому не стесняйтесь говорить обо всем, что вам нравится и не нравится, что приятно, а что не очень. Главное, чтобы партнер прислушался, ведь получить удовольствия и сохранить этот приятный момент в памяти, в ваших интересах. Выберите удобную позу, расслабьтесь и полностью доверьтесь своему партнеру. (лучше, конечно, если этот половой акт у него будет не первым, и он знает, что делать). Разрыв девственной плевы необязательно должен произойти сразу, у многих это получается только после нескольких раз. В этом нет ничего страшного, главное, не бояться – ведь от того, что Вы нервничаете и переживаете, мышцы сжимаются и не дают половому члену проникнуть в Вас, от этого и возникают болевые ощущения. Но если Вам будет комфортно эмоционально и спокойно душевно, то все пройдет быстро, безболезненно и замечательно. У некоторых женщин при дефлорации плевы появляется немного крови, а у некоторых только спустя несколько дней после первого полового акта. Будьте готовы к этому и лучше заранее подстелите полотенце под попу и носите с собой ежедневные прокладки.
Помните, что первая ночь должна стать волшебной и остаться в памяти, так что подойдите к подготовке ответственно и взвешенно.
10 вещей, которые вы должны сделать правильно с первого раза — ниндзя тайм-менеджмента
Когда-нибудь выполняли задачу, а потом приходилось ее делать снова через некоторое время?
Почему? Потому что с первого раза ты сделал это неправильно.
Вы оставили его незавершенным. Вы не убирали его. Или вы не приложили все усилия.
Разница между тем, что вы делаете, и тем, что делаете правильно, обычно составляет всего несколько секунд.
Выполняйте свои задачи более одного раза
Никому не нравится делать больше работы, чем нужно, особенно если это означает выполнение одной и той же задачи более одного раза.
Тем не менее, это часто случается, когда вы делаете что-то неправильно с первого раза.
Вы должны сделать это снова позже. Или, возможно, вы даже создадите для себя больше работы позже, потому что вам нужно выяснить, где вы остановились.
«Если вы сделаете это правильно с первого раза, вам не придется делать это снова позже».
Твитнуть
Вот 10 вещей, которые можно сделать быстрее с первого раза:
- Убирая вещи — Большинство вещей можно убрать за несколько минут.Тем не менее, мы не учитываем их. Сделайте это несколько раз, и внезапно вам придется навести порядок в гораздо большем беспорядке. Выделите несколько секунд и отложите вещи, когда закончите с ними.
- Завершение задачи до выполнения — Вы почти выполнили задачу. Вы доводите дело до 99%. Но тогда вы оставляете несделанным. Почему? Сделайте несколько дополнительных шагов, чтобы довести дело до конца.
- Уборка — Существует большая разница в мытье посуды сразу после обеда и мытье на следующее утро.Эта простая аналогия применима к большинству работ по очистке. Не создавайте для себя больше работы, откладывая уборку.
- Выбрасывание вещей — Если есть сомнения, выбросьте. Это хороший девиз, помогающий предотвратить накопление беспорядка. Не храните вещи «только потому, что они могут вам снова понадобиться». Если они не служат определенной цели, вам лучше избавиться от них.
- Подготовка к встрече — Сколько встреч вы посетили только для того, чтобы обнаружить, что организатор не готов к встрече? Перед проведением встречи убедитесь, что все приготовления выполнены.Это включает в себя такие основы, как бронирование комнаты, распространение материалов ( заранее! ) и составление повестки дня. Слишком много встреч заканчиваются второстепенными встречами, потому что первая была проведена неправильно.
- Подача документов — Бумага продолжает оставаться одной из самых больших проблем дезорганизации, с которыми сталкивается большинство людей. Он накапливается так быстро, что кажется, что он размножается. Тем не менее, если вы отправите этот лист бумаги, когда получите, у вас не останется стопок на вашем столе. Это может быть так же просто, как поместить его в файл, отсканировать или выбросить.(См. №4)
- Устранение плохого поведения — Не позволяйте плохому поведению оставаться незамеченным. Будь то производительность ниже номинальной или просто плохое поведение, чем дольше это продолжается, тем больший ущерб он наносит. Устраняйте плохое поведение с первого раза, и вы можете избежать повторения паттерна.
- Ответ на электронное письмо — Сколько раз вы открываете электронное письмо только для того, чтобы закрыть его и оставить в своем почтовом ящике? Не попадитесь в эту недоделанную ловушку. Ответьте, отправьте в файл или удалите.В противном случае не утруждайте себя чтением электронной почты.
- Сказать «Нет» — Если вы четко «скажете нет», вам не придется придумывать отговорки позже. Вместо того, чтобы говорить, что вы не можете из-за чего-то такого-то, просто сразу скажите нет.
- Устранение неисправности — Как часто вы терпите то, что не работает? «Сломанные» предметы не только тратят время, но и могут быть опасны, когда речь идет о безопасности. Когда что-то сломалось… исправить .
Не теряйте время, делая это дважды
Не тратьте время на выполнение одних и тех же задач заново, потому что вы сделали их наполовину в первый раз.
Вместо этого имейте дисциплину, чтобы завершить их. Завершайте задачи, убирайте вещи и убирайтесь, когда закончите.
Делайте все правильно с первого раза, и вам не придется делать это снова позже.
Вопрос: Какие задачи вы выполняете более одного раза, чего можно было бы избежать, если бы они были выполнены правильно с первого раза? Вы можете оставить комментарий, нажав здесь.Связанные
17 уроков Самые первые менеджеры преодолевают трудности
Я был ужасным менеджером в первый раз.
Это было в начале моей карьеры профессионала в области коммуникаций, и как практик я подал надежды. (Работа требовала от меня одержимости выбором слов и мучений над грамматикой, поэтому я был естественным.)
Имея за плечами несколько лет успешного словесного мастерства и журналистских споров, для меня настало время сделать большой шаг к руководству среднего звена.
На мой взгляд, это был стремительный взлет. У меня были свои собственные прямые подчиненные (два!), Офис (которым я делился) и кикер, настоящих визитных карточек . Все до 26 лет.
Следующая остановка… угловой офис.
Не совсем так. Я быстро обнаружил, что менеджмент — это совершенно другая игра, и навыки, которые сделали меня достойным практикующим, сильно отличались от тех, которые мне нужны, чтобы быть хорошим менеджером.
Одна серьезная ошибка — я думал, что должен быть самым умным человеком в комнате.Когда люди приходили ко мне с проблемами, я просто вскакивал и все исправлял. Это было быстрее и проще, чем направить моих подчиненных к правильному ответу, а когда время было важно, это казалось правильным решением.
На самом деле, я оказывал своим товарищам по команде огромную медвежью услугу. Пока я думал, что играю героя, моя команда увидела во мне мученика. И я не только препятствовал их росту, всегда решая их проблемы за них, я в конечном итоге стал узким местом.
Не круто.
К счастью для меня (и моей команды), у меня были отличные наставники, которые показали мне, что такое быть менеджером. В конце концов, я стал хорошим менеджером, но не без серьезных проблем с ростом.
К сожалению, мой опыт работы новым менеджером — это скорее правило, чем исключение. Но есть и хорошие новости — вам не нужно страдать, как я (или как моя команда).
Мы поспрашивали и составили несколько мудрых советов от опытных менеджеров — людей, которые управляют менеджерами и знают, что нужно, чтобы преодолеть начальную кривую обучения.
Итак, вот главные ошибки, которые делают с трудом большинство менеджеров-новичков.
1. Опора на те же навыки, которые вам помогли
Легко предположить, что навыки, которые сделали из вас хорошего продавца, сделают из вас хорошего менеджера по продажам. Но хотя знание роли важно, само управление требует совершенно другого набора навыков.
Это, вероятно, самая частая ошибка менеджеров, с которыми сталкиваются впервые, и легко понять, почему.В большинстве компаний отдельные сотрудники обычно повышаются до менеджеров на основании их выдающихся результатов в этой должности, но не получают должного управленческого обучения.
Оглядываясь назад, я понимаю, что это была моя самая большая ошибка. Я слишком много внимания уделял своему знанию роли, а не тому, что на самом деле нужно для управления.
Начинающие менеджеры должны знать, что менеджмент — это совершенно новая игра, требующая особого набора навыков. В нашем Руководстве по вовлечению сотрудников подробно описано, что нужно для того, чтобы быть хорошим менеджером.
2. Пытаться быть «крутым боссом»
К тому времени, когда вы приступите к своей первой руководящей роли, вы, вероятно, уже работали под несколькими разными начальниками с разными стилями руководства и управления — одни более приятны, чем другие. Если вы когда-либо работали на начальника, который был настоящей головной болью, есть соблазн переусердствовать.
Вы можете подумать, что когда пришло время сиять, Я не собираюсь быть похожим на некоторых мастеров задач, с которыми я работал в прошлом.
Нет, ты будешь расслабленным . Вы будете весело .
Ты будешь… Крутым Боссом.
Вы могли бы назвать это синдромом Майкла Скотта — желание быть любимым, которое делает вас неэффективным лидером.
Почему это не работает? Потому что этот подход упускает суть.
Помните, ваша задача номер один — поддержать вашу команду и настроить ее на успех. Вы хотите предоставить руководство и поддержку своей команде, чтобы они могли расти как профессионалы и достигать своих целей.Для этого иногда нужно поддерживать свою команду на высоком уровне, и быть «крутым начальником» обычно подрывает это.
3. Пытаться быть «подлым начальником»
На другой стороне спектра находится «Подлый начальник».
Я видел это снова и снова с менеджерами, которые чувствуют давление сверху и снизу.
Вдумайтесь — менеджеров среднего звена давят с обеих сторон. Есть давление со стороны непосредственных подчиненных, чтобы он был сильным лидером, и новое давление со стороны исполнительного руководства с целью демонстрации результатов.
Именно последние не дают спать по ночам многим новичкам. Стремясь одержать несколько побед, они подталкивают свою команду сильнее, чем следовало бы. Вместо того, чтобы служить и поддерживать свою команду, они в конечном итоге делают свою жизнь несчастной.
Ключевым моментом здесь является дальновидность. Это может быть трудно увидеть, но успех приходит с ростом. Если вы сосредоточитесь на том, чтобы быть рядом со своей командой и оказывать им необходимое руководство и поддержку, они будут работать лучше — выигрыши начнут расти.
4.Микроуправление
Это стало чем-то вроде клише, но микро-менеджмент — слишком распространенная ловушка для многих менеджеров, особенно начинающих.
Микроуправление разъедает по ряду причин. Во-первых, это свидетельствует о недостатке доверия. Когда вы вмешиваетесь и сомневаетесь в каждом решении, которое принимают члены вашей команды, вы, по сути, говорите им, что знаете лучше, чем они.
Во-вторых, масштабирование невозможно. Чтобы добиться успеха, вам нужно уметь делегировать полномочия! В противном случае вы станете узким местом, и производительность вашей команды упадет.
Обязательно дайте вашим непосредственным подчиненным некоторую свободу действий и отпустите желание контролировать каждый результат. Помните также, что ошибки — это не конец света — на самом деле они дают вашей команде возможность расти. Если вам не нужно справляться с каждой отдельной ситуацией, вы обнаружите, что ваши сотрудники будут чувствовать себя более комфортно в одиночку и ощутят рост вовлеченности сотрудников в офисе.
5. Игра в героя
Это восходит к моей первоначальной истории.Я был убежден, что должен действовать и решать все проблемы, с которыми сталкивалась моя команда, но это приводило к недовольству и возникновению узких мест.
В недавнем интервью для The Awesome Office Show генеральный директор Sun Basket Адам Збар описал свою собственную кривую обучения, когда компания превратилась из стартапа с несколькими соучредителями в организацию, насчитывающую более 1000 человек. По мере того, как команда росла, Адам превратился из самого себя, выполняющего всю тяжелую работу, в лидера на нескольких фронтах.
Когда его команда сталкивалась с проблемами, первым побуждением Адама было стать героем.Он каждый раз подскакивал к доске и выкладывал идеальное решение.
Но вместо того, чтобы быть воодушевленным и благодарным, он заметил, что его команда не всегда продает его идеи.
В качестве эксперимента попробовал что-то новенькое. Вместо того, чтобы сообщить им ответ, он начал задавать своей команде конкретные вопросы, чтобы привести их к собственному решению.
Это оказалось правильным галсом. Чаще всего его команда приходила к тому же решению, что он задумал, но они были в гораздо большем энтузиазме.Казалось, что это их идея, а не что-то продиктованное начальником.
Адам называет это «решением для человека, а не проблемы», и это идеал, который применим как к начинающим менеджерам, так и к СЕО. Помимо того, что это лучший способ получить поддержку, руководство вашей командой вместо того, чтобы говорить ей, помогает поддерживать ее развитие.
6. Не удается установить кристально чистые объективы
Какая цель лучше:
Пример 1. Улучшение входящего маркетинга.
Пример 2: Увеличьте количество квалифицированных входящих потенциальных клиентов на 30% и увеличьте доход на 15%.
(надеюсь, вы сказали второй.)
Начинающие менеджеры часто делают ошибку, ставя нечеткие цели. Возьмем первый пример — насколько улучшиться? Улучшить выход или результат? Увеличить объем лидов или полученную прибыль?
Когда дело доходит до целей, успех должен быть черным по белому. Вы либо достигли своей цели, либо нет.
Кроме того, важно всегда четко выражать свои ожидания, а также быть справедливым и прозрачным со своей командой в установлении и соблюдении этих ожиданий в отношении всех.
7. Говорить «я» вместо «мы»
Это может показаться тривиальным, но это не так. Этот простой сдвиг в языке имеет большое значение для воспитания чувства командной работы и единства.
Кредит всегда должен использоваться совместно. Хорошие менеджеры знают, что успех команды и индивидуальный успех — одно и то же.
8. Ограничение возможностей ваших непосредственных подчиненных
Хотя постановка четких целей важна, менеджеры-новички также совершают ошибку, диктуя цели, а не сотрудничая с ними.
Лучшее, что можно сделать, — это расширить возможности ваших непосредственных подчиненных, попросив их составить собственные цели и составить собственные повестки дня для встреч. Это дает им чувство сопричастности и помогает критически оценивать свою роль в более широком контексте бизнеса. Если их приоритеты не совпадают, вы все равно можете взвесить все, но суть в том, чтобы дать членам вашей команды автономию, чтобы они могли направлять свое время и усилия и развивать собственное мышление в целом.
Чтобы узнать больше о том, как лучше провести встречу один на один, ознакомьтесь с нашим удобным руководством.
9. Эмоционально становиться слишком высоким и слишком низким
Бизнес — это марафон, а не спринт.
Давление, связанное с тем, что нужно быть первым менеджером, может заставить многих новичков жить и умереть из-за побед и поражений своей команды. Но это может быть истощающим — и в конечном итоге неприемлемым.
Бизнес — это тоже что-то вроде бейсбола. (Простите за метафоры смешанных видов спорта.) Бейсбольный сезон — утомительный. Даже лучшие команды теряют много — около 40% времени. Янки 1939 года считаются одной из лучших команд в истории спорта, и они все равно проиграли 45 игр (или около 30% своего сезона). Если вы разваливаетесь после каждого поражения, вы никогда не попадете в плей-офф.
То же самое и с бизнесом. «Поражения» неизбежны, и выходить из строя, когда ваша команда промахивается, утомляет всех.
Точно так же, когда дела идут хорошо, стремление к буйству не обязательно помогает — потому что падение производительности может поджидать не за горами.
Как менеджер, все решает команда. Ваша задача — помочь собрать команду, когда она не работает, и праздновать, когда она встает. И, как говорит нам главный операционный директор SnackNation Райан Шнайдер, менеджеры не могут позволить себе роскошь опуститься на ноги.
«Лидеры не должны падать», — говорит он. «Независимо от того, что происходит в вашей жизни, вы должны выкладываться на полную каждый божий день и иметь силы, чтобы подняться, когда вам плохо».
Никогда не отправляйте вашу команду на эмоциональные американские горки.Сосредоточьтесь на том, что вы можете контролировать — например, на усилиях вашей команды — и держите свои эмоции уравновешенными, чтобы вы могли продолжать подниматься на уровень выше.
10. Попытки управлять слишком большим количеством людей
Это зависит от команды, но хорошее практическое правило — начинать менеджеров с малого. У первого менеджера сначала должно быть 2-5 прямых подчиненных, а затем постепенно увеличиваться по мере необходимости.
Как только новый менеджер получит поддержку, вы можете увеличить размер его команды, но всегда разумно учитывать качество при увеличении количества.Успех команды в значительной степени зависит от способности менеджера оказывать поддержку, и большее количество отчетов может ограничить ее способность делать это.
Один из примеров — команды продаж. По словам генерального директора SnackNation Шона Келли: «Как правило, менеджеры по продажам не должны иметь в подчинении более 8–12 человек, независимо от того, какой у них опыт управления».
11. Пренебрежение собственным эмоциональным состоянием
Управление и эмоции идут рука об руку. Большая часть вашей повседневной работы связана с поддержкой членов команды в различных эмоциональных состояниях, поэтому работа требует высокого уровня эмоционального интеллекта.
Как мы уже упоминали, важно сохранять равновесие. Менеджеры не могут позволить себе позволить себе расслабиться в тяжелые времена.
Одна ошибка, которую делают новички в менеджменте, заключается в том, что они не сознаются со своими эмоциями или не заботятся о них.
Генеральный директорSnackNation Шон Келли объясняет. «Многие менеджеры-новички не уделяют себе достаточно времени по утрам, чтобы эмоционально достичь того, что им нужно. Это означает чтение, медитацию, тренировки. Помните, что справляться с эмоциями — огромная часть работы.”
Лучший способ развить свои эмоции, сделав это частью утреннего распорядка. Вот несколько советов Шона, как настраивать себя на успех каждое утро.
12. Взять кредит на себя
Если вы жаждете признания, возможно, лидерство не для вас.
Может показаться, что это рекордный рекорд, но лидерство (и, следовательно, менеджмент) — это разделение признательности с вашей командой. Фактически, вы возьмете на себя больше вины за неудачу и меньше за успех.Знай, что входит.
13. Извинение перед людьми
Нельзя отрицать, что как менеджер вы инвестируете в успех своей команды.
Иногда возникает соблазн извиниться перед неэффективными людьми либо потому, что вы наняли их (и не хотите признавать, что наняли плохой), либо потому, что отрицаете масштабы проблемы.
Если у вас есть неэффективный член команды, это не значит, что он или она потерпели неудачу — это далеко не так.Это просто означает, что когда дело касается усилий, необходимо более открытое общение об ожиданиях.
Но ослабление стандартов поведения и производительности никому не помогает. Если вы внимательно посмотрели на поддержку, которую вы оказали, а также на поставленные вами ожидания и цели, а член команды по-прежнему работает недостаточно эффективно, возможно, лучше подумать о том, чтобы вывести его из своей команды.
Помните, что процесс приема на работу не идеален, и компании неизбежно находят плохих сотрудников здесь и там.Лучше внести изменения к лучшему, чем постоянно поддерживать члена команды, который тянет на себя все усилия остальной части вашей команды.
14. Путать «справедливость» с «равенством»
Это немного тонко, но не менее важно.
«Справедливый» не означает «равный», когда речь идет об управлении. Ваше взаимодействие с каждым членом вашей команды должно определяться их приверженностью, усилиями и производительностью.
Ваша основная задача — поддерживать свою команду, но эти отношения не являются абсолютно безусловными.Члены вашей команды обязаны приложить максимум усилий и сделать успех команды и компании своим приоритетом. Ваше взаимодействие с вашей командой должно быть пропорционально их вовлеченности .
15. Сосредоточение внимания на неверных показателях успеха
Итак, как выглядит успех с точки зрения менеджера? Это достижение командных целей? Достигает ли это целей всей компании?
Конечно, это важно, но лучшим показателем успеха на самом деле является рост вашей команды.
Главный операционный директорSnackNation Райан Шнайдер снова объясняет: «Ваш лучший показатель успеха — это следующий шаг для вашей команды, будь то продвижение по службе или просто настоящий рост и развитие».
Это похоже на идею о том, что компании должны ценить «выпуск», а не «удержание». Ваша цель не должна заключаться в том, чтобы держать сотрудников на одном уровне на протяжении всей карьеры. Вместо этого вам следует создать среду, ориентированную на рост, в которой сотрудники «переходят» на новые должности. Надеюсь, они перейдут на новые должности в вашей компании, но если нет, это тоже нормально.
16. Ваша команда должна быть такой же сильной и без вас
Начинающие менеджеры иногда думают, что от них нужно быть незаменимы. Не так. По-настоящему великие менеджеры построили свои команды до такой степени, что они все еще могут работать, даже когда их нет.
Быть лидером — все равно что быть родителем. Дети бросают ярость или разбивают семейный универсал, когда вы оставляете их дома одних на выходные? Или они делают домашнее задание и избегают неприятностей?
Спросите себя, в какой момент ваша команда сможет добиться успеха без вас? Лучшие лидеры устаревают.
17. Не учиться у вашей команды
Наконец, мы много говорили о росте и обучении вашей команды. Но как насчет вашего собственного роста?
Менеджеры часто делают ошибку, игнорируя свой самый важный учебный ресурс — своих подчиненных.
Дело в том, что люди, которыми вы управляете, знают больше о тонкостях своей работы, чем вы. В конце концов, они каждый день находятся на передовой, фактически выполняя все эти высокоуровневые планы и стратегии и взаимодействуя с клиентами и другими заинтересованными сторонами.Позвольте себе смирение учиться на их опыте.
Вы начинающий менеджер? Что вы считаете самым большим вызовом в своей новой роли? Дайте нам знать в комментариях ниже. Кроме того, не забудьте заглянуть в справочник менеджеров по работе с клиентами в первый раз, когда я работаю, чтобы получить дополнительные полезные советы и идеи.
Особая благодарность Эмилю Шуру, Райану Шнайдеру и Шону Келли за идеи для этой статьи!
Мотивация и управление сотрудниками Ресурсы:
141 Вдохновляющие и мотивационные цитаты для работы
21 невероятно эффективный способ мотивации сотрудников
11 невероятно мощных и мотивирующих видео для вашей команды
Управление миллениалами на рабочем месте: хватит усложнять работу
Как провести продуктивную встречу один на один
14 основных навыков управления командой для начинающих менеджеров
Повысьте продуктивность ваших встреч с этими 26 ледокольными играми
45 Безумно веселые тимбилдинговые мероприятия для работы
31 то, что делают успешные люди для повышения своей производительности на работе
Руководство для новичков | 23 совета для начинающих покупателей
Покупка вашего первого дома начинается здесь
Покупка дома — это слишком много голова вокруг — особенно как впервые покупатель дома.
Но если вы знаете, чего ожидать, это не так. должно вызывать стресс или сбивать с толку.
Это руководство поможет вам выяснить, сколько дома вы можете позволить себе и как его финансировать — это первые два шага к покупке дома.
Готовы начать?
Подтвердите право на покупку дома (13 января 2021 г.)Темы (Перейти к…)
1. Основные рекомендации для начинающих покупателей жилья
Вы не можете знать все, что нужно знать о покупке дома, особенно если вы впервые покупаете дом.Однако вы можете провести небольшое исследование и поставить себя на место, чтобы добиться успеха.
Чем больше вы знаете, тем лучше и меньше вы будете нервничать. Вы даже можете получить более выгодную сделку по новому жилищному кредиту.
Если вы только начинаете, есть несколько ключевых советов, о которых следует помнить, прежде чем приступать к погружению:
- Свяжитесь по крайней мере с тремя ипотечными кредиторами , чтобы убедиться, что вы получаете самую низкую ставку. Многие покупатели жилья впервые совершают ошибку, обращаясь к первому кредитору, с которым они разговаривают, и упускают тысячи долларов сбережений.
- Узнайте о различных типах жилищных кредитов. Хотя существуют десятки типов ссуд, более 90 процентов покупателей в конечном итоге воспользуются одной из четырех основных программ ссуды: обычная, FHA, VA или USDA. Узнайте, какой кредит лучше всего соответствует вашим потребностям — есть варианты с низким первоначальным взносом, низким кредитным рейтингом, самозанятостью, крупным размером кредита и т. Д.
- Определите свой диапазон цен и ежемесячный платеж. Рассчитайте свой платеж по ипотеке, , включая основную сумму, проценты, налоги и страховку. Узнайте о своей ставке по ипотеке, а также о своем бюджете.Это позволит вам с уверенностью делать покупки для дома и ипотеки.
Если вы помните эти три вещи, вы сможете максимально увеличить свой бюджет на покупку дома и получить лучшую сделку по ипотеке для своего нового дома.
Подтвердите право на покупку дома (13 января 2021 г.)2. Что такое ипотека?
По данным Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ®, только около 10 процентов покупателей покупают дома на все деньги. Все остальные должны занять хотя бы часть денег, чтобы купить свой новый дом.Это делается с помощью специального вида ссуды, называемого ипотекой.
Итак, чем отличается ипотека от других видов ссуд?
- Низкие процентные ставки — Менее 3% годовых на момент написания этой статьи
- Увеличенные периоды погашения — Большинство людей выплачивают по ипотеке более 30 лет
- Ставки и выплаты обычно фиксированные — Большинство людей “ фиксировать »процентную ставку по ипотеке, чтобы ежемесячный платеж оставался неизменным в течение всего периода кредита.Однако также доступны ссуды с регулируемой процентной ставкой.
- Ссуда «обеспечена» — Ипотека обеспечена стоимостью вашего дома; если вы не сможете произвести платежи, ипотечная компания может забрать («лишить права выкупа») вашего дома, чтобы возместить свои убытки.
В редких случаях вы можете использовать ипотеку для покрытия всей покупной цены дома. Но большинство людей вкладывают в покупку часть своих денег.
Сумма, выплачиваемая из собственного кармана, называется «первоначальным взносом».«Ипотека покрывает то, что осталось.
Например, если вы вкладываете 25 000 долларов собственных денег при покупке дома на 250 000 долларов, вы вносите 10-процентный первоначальный взнос. Оставшаяся сумма — 225 000 долларов — покрывается ипотекой.
3. Какой размер первоначального взноса мне нужен для дома?
Многие покупатели жилья впервые считают, что они должны выложить 20% стоимости дома. Но это далеко не так.
Фактически, средний первоначальный взнос для новых покупателей дома составляет всего 6 процентов.При покупке дома за 250 000 долларов это будет всего 15 000 долларов.
И есть кредитные программы, которые позволяют покупать даже меньше, чем на 6 процентов. Например:
- Ссуды FHA — на 3,5% меньше
- Ссуды VA — на 0% меньше
- Ссуды USDA — на 0% вниз
- Обычные 97 ссуд — на 3% меньше
Некоторые из этих программ имеют особые требования, но большинство из них доступны для широкой публики. (Хорошо подробнее о кредитных программах подробнее рассказано ниже.)
Главный вывод здесь заключается в том, что авансовые платежи гибкие.
Ваш должен зависеть от вашего ежемесячного дохода, сколько вы накопили в настоящее время, сколько стоит дом и каковы ваши общие цели покупки дома.
Вкратце плюсы и минусы большие авансовые платежи по сравнению с меньшими:
- Больший первоначальный взнос — Более низкая процентная ставка и меньший ежемесячный платеж
- Меньший первоначальный взнос — Купите дом и начните строительство акции раньше, сохраните большую часть своих сбережений нетронутыми на чрезвычайные расходы
Взгляните на свои личные финансы и цели покупки дома, чтобы определить правильный первоначальный взнос для вас.
Проверьте свое право на получение ссуды с низким первоначальным взносом (13 января 2021 г.)4. Почему люди говорят, что вам нужно снизить цену на 20%?
Средний первоначальный взнос намного меньше 20 процентов. Тогда вы можете задаться вопросом, почему так много людей думают, что 20 процентов — это минимум.
Это потому, что 20-процентная скидка избавляет вас от необходимости платить за так называемое «ипотечное страхование».
Ипотечное страхование — это дополнительная плата к вашему счету по ипотеке, которая часто стоит несколько сотен долларов в месяц.
Понятно, что большинство покупателей предпочли бы по возможности избегать оплаты ипотечного страхования. Вот почему некоторые люди стремятся к снижению на 20%.
Но есть выгода от выплаты ипотечного страхования, если вы быстрее попадете в дом. Это всего лишь еще одно преимущество, которое следует учитывать при составлении бюджета на покупку дома.
5. Должен ли я вносить предоплату из собственного кармана?
Большинство ипотечных программ требуют первоначальный взнос, большой или маленький.
Теоретически это деньги вы положить к цене дома из собственного кармана. Но вы можете найти способы сделать требуется первоначальный взнос, не опустошая ваши сбережения.
Один из способов — найти авансовый платеж программа помощи в вашем районе.
Программы помощи при первоначальном взносе, обычно реализуемые местными органами власти, предлагают гранты или ссуды под низкие проценты, чтобы помочь новым покупателям жилья внести необходимые первоначальные взносы.
Вы также можете использовать подарочные средства для первоначальный взнос по ипотеке.
Использовать денежный подарок на пух платеж, однако вам нужно будет доказать, что деньги поступили из «приемлемый источник».
Это означает наличие бумажного следа показ подарочных средств, покидающих счет дарителя и зачисленных на ваш счет или в условное депонирование.
Вам также понадобится «подарочное письмо» от дарителя с указанием его или ее отношения к вам, суммы денежного подарка и заявление о том, что даритель не требует выплаты. Сумма денег, которую можно подарить покупателю дома, не ограничена.
6. Какие ссуды доступны для покупателя жилья впервые?
Покупатели жилья сегодня могут выбирать из десятков видов ссуд. Но более 90 процентов покупателей (включая впервые покупающих жилье) в конечном итоге будут использовать одна из четырех популярных кредитных программ.
Это:
- Обычный жилищный кредит
- Федеральное жилищное управление (FHA) жилищный кредит
- Департамент по делам ветеранов (VA) жилищный заем
- Министерство сельского хозяйства США (USDA) жилищный кредит
Эти программы популярны, потому что об их доступности, низких тарифах и дружеских отношениях.
Каждый имеет уникальные преимущества, в зависимости от того, что вы ищете, впервые покупая жилье (более низкий первоначальный взнос, более низкий порог кредита, варианты с более низким доходом и т. д.)
Вот краткий обзор каждого один:
Заем условный — 3% первоначальный взнос
Обычные или «соответствующие» ипотечные ссуды — это то, о чем думает большинство покупателей жилья, когда они думают о жилищных ссудах. Термин «соответствующие» означает, что эти ссуды соответствуют требованиям, установленным Fannie Mae и Freddie Mac.
Соответствующие ипотеки часто являются лучший выбор для покупателей жилья с хорошей кредитной историей и первоначальным взносом в размере минимум 10 процентов.
Тем не менее, три соответствующих ипотеки существуют варианты для покупателей, вносящих первоначальный взнос в размере всего 3 процент. Их:
- Fannie Mae’s Home Готовый кредит
- Freddie Mac’s Home Возможный кредит
- The Обычный жилищный кредит 97
HomeReady и HomePossible ипотечные кредиты предлагают низкие первоначальные взносы (от 3 процентов) и гибкие правила отбора — особенно для покупателей жилья с низкими доходами.Они могут даже предложить заемщикам скидку до 500 долларов.
Обычная ипотека 97 не предлагает такой скидки, но может быть наиболее экономичным способом приобрести дом с небольшими затратами (всего 3%) — особенно для покупателей с очень хорошей кредитной историей.
Проверьте свое право на получение обычного кредита (13 января 2021 г.)Кредит FHA — первоначальный взнос 3,5%
СсудыFHA популярны среди заемщиков, у которых есть небольшие первоначальные взносы и / или кредитные проблемы, которые требуют дополнительной гибкости андеррайтинга.
Самая большая привлекательность ссуды FHA заключается в том, что покупатели с кредитом ниже среднего могут получить одобрение ипотеки.
кредитов FHA позволяют покупателям иметь кредит набирает всего 580 баллов при снижении на 3,5 процента и 500 при снижении на 10 процентов. Тем не мение, низкие кредитные рейтинги не должны быть результатом недавней плохой кредитной истории.
Ставки по ипотечным кредитамFHA часто ниже, чем соответствующие ставки по ипотечным кредитам.
Но поскольку все ссуды FHA требуют взносов по ипотечному страхованию (MIP), общая стоимость ссуды FHA иногда выше.
Стоимость ипотечного страхованияFHA составляет:
- Авансовый взнос по ипотечному страхованию (UFMIP) = 1,75% от суммы ссуды для недавних ссуд и рефинансирования FHA
- Годовая страховая премия по ипотеке (MIP) = 0,85% от суммы ссуды для большинства ссуд и рефинансирования FHA
Примечание. Страхование ипотечного кредита FHA обычно длится весь срок действия кредита. Но в конечном итоге его можно отменить с помощью рефинансирования, как только вы накопите собственный капитал в доме.Так что ипотечное страхование FHA не всегда «вечно».
Проверьте ваше право на получение кредита FHA (13 января 2021 г.)Кредит VA — первоначальный взнос 0%
Заем VA — отличная программа, преимущества которой не дает никакой другой заем. Но чтобы иметь право на участие, вы должны быть связаны с военными.
Доступные ветеранам и действующим военнослужащим США, ссуды VA предлагают 100-процентное финансирование, упрощенные стандарты утверждения ссуд и доступ к самым низким доступным ставкам по ипотеке.
За последние два года ставки по ипотечным кредитам VA постоянно превышали ставки по всем другим распространенным типам ссуд. Ставки по ипотечным кредитам VA могут быть на 40 базисных пунктов (0,40 процента) ниже, чем ставки для сопоставимых обычных кредитов.
Проверьте право на получение кредита VA (13 января 2021 г.)Заем USDA — первоначальный взнос 0%
Доступный в сельской местности и пригородах с низкой плотностью населения, ссуда Министерства сельского хозяйства США — это еще одна ипотека без выкупа, которую вы можете использовать для финансирования дома.
Заем USDA предлагает более низкие ставки по ипотеке, нулевой первоначальный взнос и более дешевое страхование ипотеки для заемщиков с низким или умеренным доходом.
Единственная загвоздка? Дом должен находиться в специально отведенной «сельской» местности в соответствии со стандартами USDA. Обычно это означает, что он должен находиться в городе с населением менее 20 000 человек.
Проверьте ваше право на получение кредита USDA (13 января 2021 г.)Сравните программы покупки жилья впервые
Минимальный первоначальный взнос | Минимальный кредитный рейтинг | Авансовые платежи | Страхование ипотеки | Что нужно знать | |
---|---|---|---|---|---|
VA Покупка на дому | 0% | Официально нет, но кредиторам разрешено устанавливать свои собственные минимумы | 0% | Нет | Право на участие имеют только военнослужащие, ветераны и оставшиеся в живых супруги. |
FHA Покупка на дому | 3,5% для поступающих с кредитным рейтингом 500/579 | Официально: 500 для кредита 90% и 580 для кредита 96,5%. Кредиторы часто устанавливают более высокие минимумы. | 1.75% авансовых взносов по ипотечному страхованию (MIP), которые могут быть включены в ссуду. | 0,85% от существующего остатка кредита в год для большинства покупателей, но в диапазоне от 45 до 1,05% | FHA не ограничивается новичками или покупателями с низким доходом. |
USDA Покупка на дому | 0% | Обычно кредиторы требуют 640 баллов | 1.00% авансовое страхование ипотеки (MIP), которое может быть включено в ссуду. | ,35% от существующего остатка кредита в год, выплачивается ежемесячно | USDA не ограничивается новичками или покупателями с низким доходом |
Дом Готов / Дом Возможна покупка | 3% | 620 при гарантии вручную, без гарантии при электронном подписании и утверждении | 3% | 3% | Предлагается Fannie Mae и Freddie Mac заемщикам, которые соответствуют определенным критериям дохода или покупают недвижимость в |
Другое, соответствующее домашним закупкам | 3% для новых покупателей, 5% для высококвалифицированных повторных покупателей | 680% + для LTV> 75%, 620 для LTV> 75% | 3% для новых покупателей, 5% для высококвалифицированных повторных покупателей | 3% для новых покупателей, 5% для высококвалифицированных повторных покупателей | 5% для высококвалифицированных покупателей |
Покупка дома, не отвечающая требованиям (Jumbo) | 5% для высококвалифицированных покупателей | Не стандартно, но обычно 680+ | 5% для высококвалифицированных покупателей | 5% для высококвалифицированных покупателей | Андеррайтинг является строгим для крупных кредитов.Они не являются стандартными и должны соответствовать требованиям инвестора или… |
7. Существуют ли субсидии для покупателя жилья впервые?
Гранты для покупателя жилья впервые часто предоставляются на уровне штата или на местном уровне. Обычно они известны как программы помощи при первоначальном взносе (DPA), которые могут помочь покрыть все или часть вашего первоначального взноса и закрытие расходов.
Это реальная экономия для тех, кто впервые покупает жилье. По оценкам одного исследования, покупатели, использующие помощь при первоначальном взносе, сэкономили в среднем почти 6000 долларов при закрытии сделки и еще 11000 долларов в течение срока действия своих кредитов.
Помощь при первоначальном взносе обычно бывает одной из двух форм:
- Первому покупателю дома ГРАНТ — Деньги, предоставленные вам, которые вы не должны возвращать
- КРЕДИТ с низкой процентной ставкой — Деньги, взятые в долг для покрытия вашего первоначального взноса или заключительных расходов, которые вам придется возврат с минимальным процентом
Гранты для первого покупателя дома различаются по размеру и доступности в зависимости от того, где вы живете. Существуют также разные требования для получения помощи в зависимости от того, какую программу вы используете.
Для получения дополнительной информации см. Наше полное руководство по грантам и займам для впервые покупателя жилья в вашем штате.
8. Сколько дома я могу себе позволить?
После того, как вы определились, какая ипотека тип ссуды подходит вам лучше всего, подумайте о ежемесячных бюджет и сколько дома вы можете себе позволить.
Начните с определения вашего бюджета на ежемесячную ипотеку оплата.
Допустим, вы с целью выплаты по ипотеке 1500 долларов в месяц.
Теперь перейдем к определить максимальную цену покупки дома.
Рассчитайте свой ежемесячный платеж по ипотеке (PITI)
Выплата по ипотеке состоит из четырех частей, вместе известных как PITI — основная сумма, проценты, налоги и страхование.
- Основная сумма и проценты — Основная сумма и проценты составляют ваш основной платеж по ипотеке, включая ваши платежи в счет остатка ссуды и проценты, выплачиваемые вашему кредитору
- Налоги — Как домовладелец, вы несете ответственность за уплату ежегодных налогов на недвижимость в местный налоговый орган.Налоги на недвижимость обычно составляют от 1 до 2 процентов от стоимости вашего дома в год.
- Страхование — Кроме того, существует страхование домовладельцев. Ипотечные кредиторы требуют, чтобы у вас была страховка для вашего дома, которая обычно стоит от 0,25 до 0,50 процента от стоимости вашего дома ежегодно
В некоторых районах есть ассоциации домовладельцев, взимающие плату ежемесячные взносы; для этого примера предположим, что вы не включаете взносы ТСЖ в свои ежемесячный жилищный бюджет.
Итак, предполагая цену покупки дома 250 000 долларов США и 10-процентный первоначальный взнос, план на откладывать 400 долларов на налоги и страховку каждый месяц.
Остается около 1100 долларов на выплату основной суммы долга и процентов.
Найдите свою ставку по ипотеке и диапазон цен
Определение того, находится ли дом «в бюджет »также зависит от ваших ставок по ипотеке.
Имейте в виду, что ставки по ипотеке меняются вверх и вниз весь день, каждый день. В течение недель и месяцев ставки могут изменение на 50 базисных пунктов (0,50 процента) или более.
Когда вы ходите по магазинам, особенно в течение длительного периода времени, важно соблюдать ипотечные ставки и их тенденции.
Рассмотрим приведенный выше пример, когда вы запланировали $ 1,100 на выплату основной суммы и процентов каждый месяц.
- При ставке по ипотеке 3,75% Выплата составляет 1043 доллара США. Дом «в рамках бюджета»
- С Ставка по ипотеке 4,25%, выплата 1107 долларов. Дом «вне бюджета»
Этот пример показывает, почему вам следует никогда не основывайся поиск вашего дома по ценовому диапазону.
Тот же дом доступен, если ставки низкие и недоступны, когда ставки увеличиваются.
Скорректируйте целевой диапазон цен на основе текущих ставок по ипотеке. Это единственный верный способ сохранить бюджет.
Калькулятор ипотеки для впервые покупателя жилья
9. Какой кредитный рейтинг мне нужен, если я впервые покупаю дом?
Ваш кредитный рейтинг имеет большое значение при покупке дома. Это влияет на ваши варианты ссуды, ипотеку, ставку и бюджет покупки жилья.
Иногда это может вызывать беспокойство у тех, кто впервые покупает дом, у которых нет «отличной» кредитной истории.
Для справки, кредитные рейтинги обычно классифицируются следующим образом:
- 720+ = Отлично
- От 680 до 719 = Хорошо
- От 620 до 679 = Удовлетворительно
- <620 = Плохо
Те, у кого кредитный рейтинг находится в диапазоне «отлично», обычно имеют доступ к наиболее выгодным программам кредитования и самые низкие ставки.
Но у тех, у кого кредитный рейтинг от умеренного до хорошего, тоже есть выбор. Вот типичные требования к кредитному баллу для наиболее популярных программ для покупки жилья впервые:
- Обычный заем — 620+
- Заем FHA — 580+
- Заем VA — 620+
- Заем USDA — 640+
Становится труднее найти ипотечное финансирование в диапазоне ниже 620.
Технически ссуды FHA доступны с кредитным рейтингом от 500, но только если вы можете внести как минимум 10% первоначальный взнос. И может быть трудно найти кредиторов, которые на самом деле настолько снисходительны.
Аналогичным образом, ссуды VA по умолчанию не имеют минимального кредитного рейтинга. Но большинство кредиторов устанавливают свой собственный минимальный кредитный рейтинг не менее 620 для кредитов VA.
Начните проверять свой кредит задолго до того, как вы планируете покупать дом — по крайней мере, за год, если возможно.
Это даст вам время пометить ошибки в отчете, исправить их и даже поработать над повышением своей оценки, если это необходимо для получения ссуды.
Также попробуйте погасить остаток по кредитной карте, если можете.
Помните: чем выше кредитный рейтинг, тем меньше ипотечный кредит. процентная ставка, больший бюджет на покупку дома и меньший ежемесячный платеж.
В любом случае, когда вы пытаетесь получить финансирование, вам будет лучше иметь наилучший кредитный рейтинг.
Подтвердите новую ставку (13 января 2021 г.)10. Как выбрать ипотечного кредитора в качестве первого покупателя жилья
Сначала одна из самых больших ошибок время, которое покупатели дома делают, — это не поиски ипотеки.
Они могут просто пройти предварительную квалификацию с банк они уже используют для проверки и сбережений.
Или они могут получить цитату и уйти с первым кредитором, с которым они разговаривают, при условии, что ставки и цены одинаковы везде.
На самом деле это неправда. Кредиторы имеют большую гибкость при выборе ставок.
На одного заемщика, ипотека ставки потенциально могут отличаться на 0,5% от одна компания в другую.
0,5% могущество звучать мелко.Но в течение первых трех лет ссуды в 250 000 долларов эта разница сэкономит вам почти 4000 долларов.
Итак, убедитесь, что вы получили оценки от нескольких разных кредиторов, чтобы найти лучшую ставку и комиссию до совершения на ипотечный кредит.
Кроме того, некоторые покупатели дома предпочитают работать с ипотечным брокером, который может предложить сразу несколько кредитных продуктов.
11. Какой ипотечный кредитор лучше всего подходит для покупки жилья впервые?
Несколько хороших вариантов из нашего обзора лучших ипотечных кредиторов для начинающих покупателей жилья:
- Гарантированная ставка
- PrimeLending
- Лучшая ипотека
- Flagstar Bank
- Новое американское финансирование
- CitiMortgage
- Жилищные займы Caliber
- Veterans United
Одна из этих компаний может быть лучшей для вас.Или может другой Компания, которой нет в этом списке, может предложить вам более выгодную сделку.
Правильный выбор сводится к решить, какой тип кредита вам нужен, и сравнить предложения из нескольких разные компании.
Мы рекомендуем проверять тарифы и сборы как минимум от трех кредиторов, чтобы убедиться, что вы получаете лучшую сделку.
Ипотечное кредитование — конкурентный рынок. Нажимая на это конкуренция может помочь новым домовладельцам сэкономить деньги на десятилетия.
Найдите лучшего кредитора для вас (13 января 2021 г.) 12.Что доступно для новых покупателей жилья?Первые покупатели жилья могут использовать любую из доступных ипотечных программ при условии, что они имеют на это финансовое право.
Новые покупатели могут также иметь доступ к специальным займам, грантам и курсам для покупателя жилья, которые позволяют сэкономить на первоначальных платежах и заключительных расходах.
Возможность доступа к этим программам зависит от того, где вы живете. И могут быть особые требования для квалификации.
13. Какой кредитный рейтинг вам нужен, чтобы купить дом в первый раз?Большинство кредитных программ требуют, чтобы кредитный рейтинг был 620 или выше, чтобы купить дом в первый раз.Это включает в себя обычные ссуды, большинство ссуд VA и ссуды USDA (для которых требуется 640+).
Покупатели жилья с более низким уровнем кредита могут получить ссуду FHA с рейтингом всего 580 баллов и первоначальным взносом в размере 3,5%.
В качестве общего совета, более высокий кредитный рейтинг дает вам более низкую ставку по ипотеке и больший бюджет на покупку дома.
Заемщики с кредитным рейтингом в диапазоне «отлично» (720+) имеют доступ практически к любой кредитной программе и более выгодным ставкам.
Итак, есть ли вообще возможность улучшить свой кредитный рейтинг, прежде чем подавать заявку на ипотеку
Лучшее время дня для учебы: днем или ночью?
Каждый ученик (и родитель) знает, что иногда бывает сложно сесть за учебу, будь то выполнение домашнего задания или подготовка к следующему важному тесту, особенно когда наступают выходные.
Выполнение домашней работы и выполнение предстоящих заданий так же важно в выходные, как и в течение недели. Это никогда не доставит удовольствия никому, когда наступает вечер воскресенья, а школьные задания еще не выполнены!
Соблюдение расписания занятий поможет ребенку не сбиться с пути и избежать срывов с домашними заданиями. Но, составляя этот график, многие родители задаются вопросом: «Когда лучше всего учиться моему ребенку?»
Как время дня влияет на мозг студентов
Мозги учащихся становятся наиболее острыми утром, после бодрящего ночного сна и питательного завтрака.Это хорошее время, чтобы открыть учебник, чтобы узнать что-то новое, или просмотреть заметки за предыдущий день. Обладая более внимательным мозгом, студенты лучше запоминают такие детали, как имена, места, даты и факты.
Днем мозг учащихся хорошо интегрирует новую информацию с тем, что они уже знают. В это время дня учащиеся могут устанавливать связи и делать полученную информацию более значимой.
Когда лучшее время для учебы?
Нет одного «лучшего» времени дня для обучения.У каждого из нас есть наиболее продуктивное время дня, когда у нас больше всего энергии. Некоторые люди утренние люди, которые просыпаются с большим количеством энергии. Другие — полуночники, у них больше энергии в вечерние часы.
Так же, как у каждого ученика свой уникальный стиль обучения, разные ученики могут лучше учиться в разное время дня. Некоторым ученикам легче сосредоточиться на учебе в утренние часы дня, в то время как другие могут обнаружить, что учеба в ночное время работает для них лучше.
Дневной Студент против Ночного Студента
The Day Studier
Для студентов, у которых больше энергии в начале дня, лучше всего подойдет утренняя учеба, когда мозг лучше концентрируется.
Студенты, которые занимаются в течение дня, получают свежий и энергичный ум после хорошего ночного сна. Эта энергия помогает сосредоточиться на том, что изучается, и более эффективно усваивать информацию.
Преимущества обучения в течение дня:
- Мозг освежается после хорошего сна и может поглощать больше информации
- Естественный свет полезен для глаз и сохраняет бдительность
- Не нарушает режим сна
- Легче создать учебную группу с одноклассниками
Ночной Студент
Для студентов, у которых больше энергии днем, вечером или ночью может быть более эффективное время для учебы.Чем меньше отвлекающих факторов, тем тишиной и спокойствием, занятия ночью могут помочь учащемуся улучшить концентрацию и внимание.
Если ваш ученик занимается вечерними или ночными занятиями, важно следить за тем, чтобы он или она высыпались каждую ночь. Детям нужно в среднем 8-9 часов сна каждую ночь — если домашнее задание или учеба откладывают время отхода ко сну, возьмите за привычку начинать немного раньше и придерживаться ночного графика.
Преимущества обучения вечером / ночью:
- Больше тишины и покоя
- Меньше отвлекающих факторов
- Более ясный ум для творческого мышления
- Сон после учебы может консолидировать информацию и улучшить запоминание
Найдите время, которое лучше всего подходит для вашего ребенка
Помните, ваш ребенок может использовать комбинацию методов обучения, включая то, в какое время дня он или она планирует учебные занятия! Как только вы узнаете, что работает лучше всего, ваш ребенок сможет начать учиться более эффективно.
Дополнительные советы по обучению можно найти на следующих ресурсах:
10 советов по снижению стресса от домашней работы
Как эффективно учиться: 12 секретов успеха
11 способов улучшить память вашего ребенка
Настоящее совершенство | LearnEnglish — British Council
Уровень: начальный
Настоящее совершенное слово образовано из настоящего времени глагола , имеет и причастия прошедшего времени глагола.
Используем Present Perfect:
Они женаты почти пятьдесят лет.
Она прожила в Ливерпуле всю свою жизнь.
- когда мы говорим о нашем опыте до настоящего времени :
Я видел этот фильм раньше.
Я, , играл на гитаре с подросткового возраста.
Он, , написал три книги и работает над другой.
Мы часто используем наречие ever , чтобы говорить об опыте до настоящего времени:
Мой последний день рождения был худшим днем, который у меня когда-либо был .
, и мы используем никогда, для отрицательной формы:
Вы, когда-нибудь встречали Джорджа?
Да, но я никогда не встречал жену.
- Настоящее совершенство 1
GapFillTyping_MTYzMDE =
- Настоящее совершенство 2
GapFillTyping_MTYzMDU =
Я не могу попасть в дом.Я потерял своих ключей.
Терезы нет дома. Думаю, она пошла по магазинам .
- Настоящее совершенство 3
Matching_MTYzMDY =
- Настоящее совершенство 4
GapFillTyping_MTYzMDc =
было и прошло
Мы используем было / было , когда кто-то имеет ушел на место и вернул :
A: Где было у вас было ?
B: Я только был из до супермаркета.
A: Были ли вы, , когда-нибудь в Сан-Франциско?
B: Нет, но я был в Лос-Анджелесе.
Но когда кто-то не вернул , мы используем есть / прошло :
A: Где Мария? Я не видел ее несколько недель.
B: Она уехала в Париж на неделю. Она вернется завтра.
- было и прошло
MultipleChoice_MTYzMTA =
Present perfect with time наречия
Мы часто используем Present perfect с наречиями , которые относятся к недавнему прошлому :
Ученые недавно открыли новую породу обезьян.
У нас только получили обратно из отпуска.
или наречий, которые включают настоящее :
до сих пор до сих пор |
Были ли вы когда-нибудь видели привидение?
Где были вы были до сих пор ?
A: вы, закончили домашнее задание еще ?
B: Нет, пока что Я только сделал мою историю.
После предложения с настоящим perfect мы часто используем предложение с , начиная с , чтобы показать, когда что-то началось в прошлом :
Я работаю здесь с тех пор как окончил школу .
Я смотрел эту программу каждую неделю с момента ее запуска .
- Настоящее совершенное время наречия 1
MultipleChoice_MTYzMTM =
- Present perfect with time наречия 2
GapFillTyping_MTYzMTQ =
Осторожно! | |||||
---|---|---|---|---|---|
Мы не используем настоящее совершенное с наречиями, которые относятся к завершенному прошлому времени: | |||||
| |||||
, но мы можем использовать Present perfect с наречиями, которые относятся к времени, которое еще не закончилось : | |||||
|
- Совершенное настоящее и простое прошедшее 1
MultipleChoice_MTYzMTU =
- Совершенное настоящее и простое прошедшее 2
GapFillTyping_MTYzMTc =
Уровень: средний
Настоящее совершенное непрерывное
Present Perfect Continuous образовано из have / was и формы глагола -ing .
Обычно мы используем Present Perfect Continuous для , чтобы подчеркнуть, что что-то еще продолжается в настоящем :
Она прожила в Ливерпуле всю свою жизнь.
Уже часами идет дождь .
Я устал. У меня весь день проработал .
Они живут у нас с прошлой недели.
Мы используем , а не , обычно используем настоящее совершенное продолжение с глаголами состояния .Мы используем Present Perfect Simple вместо :
Я всегда
нравилсянравился Джон.
- Настоящее совершенное непрерывное 1
GapFillDragAndDrop_MTYzMTg =
- Настоящее совершенное непрерывное 2
GapFillTyping_MTYzMTk =
Настоящее идеальное будущее
Обычно мы используем Present Simple, чтобы говорить о будущем в статьях с до, после, до, и т. Д.:
Я буду искать , пока не найду мою книгу.
Начнем с , когда все прибудут .
, но мы также можем использовать Present Perfect :
Я буду искать , пока не найду мою книгу.
Начнем с , когда все соберутся .
Советы по выживанию для вашего первого посещения тренажерного зала
Вы, наконец, приняли решение записаться в тренажерный зал.Поздравляю с твоим большим шагом. Теперь вам нужно пойти в спортзал.
Первый раз, когда вы ступите в спортзал, может быть очень страшно. Есть мускулистые мужчины, издающие странные хрюкающие звуки, роняющие тяжести на пол и выглядящие очень напряженно с выражением лица.
Еще есть женщины в фантастической форме. Их волосы выглядят великолепно, даже если они просто собрали их в хвост, и они, кажется, знают, что делают. Это потрясающе.
Подробнее : Диетический детектив: что спросить перед тем, как пойти в спортзал
Итак, вот вы — новичок в спортзале, заблудший и не совсем понимающий, что делает каждый тренажер.С чего начать?
Сначала проведите экскурсию по объекту. Во всяком случае, вы хотя бы узнаете, где находятся раздевалки.
Затем, если вы можете позволить себе личного тренера, запишитесь на пять занятий. Этот индивидуальный инструктаж — отличный способ узнать, как лучше всего использовать оборудование для ваших нужд. Вы сможете работать над своей формой и регулярно тренироваться. Бонус: вы будете знать хотя бы одно дружелюбное лицо каждый раз, когда пойдете в спортзал.
Если вы не можете позволить себе тренера, попросите одного из них показать вам все на несколько минут.Хороший тренажерный зал должен позволять вам разговаривать с тренером. Тренеры обычно показывают вам 2–3 различных тренажера и помогают укрепить уверенность в себе в тренажерном зале. Не стесняйся; просить помощи.
Подробнее : Как выбрать подходящего личного тренера
Поскольку вы новичок в тренажерном зале, важно знать несколько ключевых терминов:
- повторений / повторений : сколько раз вы делаете движение. Например, вы можете сделать 12 сгибаний на бицепс — это повторение.
- Set : это количество раз, которое вы выполняете это упражнение. Например, вы сделали 12 сгибаний на бицепс, сделали минутный перерыв, а затем повторили упражнение. Вы только что сделали два подхода.
- Работа в : Это когда вы делите машину с кем-то. Вы делаете подход, а другой человек выполняет свой подход. Это полезно, когда тренажерный зал загружен.
Еще : 10 упражнений с мячом BOSU для всего тела
Вот еще несколько правил этикета в спортзале, которые вы должны знать:
- Принесите полотенце .В некоторых спортзалах предлагают полотенца, но в большинстве нет. Позвоните заранее и спросите, если вы не уверены, или все равно принесите с собой.
- Ограничьте кардио-время . Если тренажерный зал переполнен, вам следует оставаться на кардиотренажере не более 25 минут. Вы можете потренироваться и закончить кардио, если хотите больше. Справедливо позволить каждому по очереди.
- Нет сотовых телефонов . Оставьте телефон дома, в машине или в шкафчике. Если вы используете телефон для прослушивания музыки, не отвечайте на звонки.Если вам необходимо ответить на звонок, пройдите в раздевалку. Грубо беспокоить других посетителей спортзала своими разговорами или болтать на тренажере, когда другие могут его использовать.
- Протрите машины, когда закончите их использовать . Честно говоря, вы идете в спортзал, чтобы попотеть. Только не оставляйте это на оборудовании.
- Поделитесь машиной . Если вы находитесь на машине и замечаете, что кто-то ждет, спросите, не хочет ли он или она «поработать» с вами.