Переуступка по дду: Из вторых рук: как купить новостройку по переуступке прав :: Жилье :: РБК Недвижимость

Содержание

Переуступка прав по ДДУ 214 ФЗ, как это происходит

Однако по 214 ФЗ переуступка прав возможна только до момента подписания передаточного акта. Необходимо также учесть определенные риски, которые присутствуют при заключении данной сделки как для одной, так и для другой стороны. Как провести ее максимально безопасно, и на что нужно обратить особое внимание?

Что означает переуступка прав по ДДУ

Заключая договор долевого участия по 214 ФЗ, дольщик приобретает право требовать с застройщика жилье, после того как дом будет достроен и принят государственной комиссией. В то же время строительство дома – процесс долгий, могут возникнуть обстоятельства, которые заставят дольщика изменить первоначальные планы относительно будущей квартиры. В соответствии с федеральным законом в этом случае он может переуступить свои права по ДДУ другому лицу.

Что такое переуступка по ДДУ ФЗ 214? По сути, это смена участников в рамках одного основного договора. Между прежним и новым дольщиком заключается отдельный договор, который на юридическом языке именуется цессия. В документе фиксируются все основные моменты этой сделки: цена уступки, сроки проведения расчетов, исполнение своих обязательств прежним дольщиком и так далее.

Данная сделка регулируется  не только 214 ФЗ, также к ней применяются нормы гражданского законодательства. Следует учесть, что прежним участником осуществляется передача только того объема своих прав по ДДУ, которым он владеет. После подписания договора, он не несет никакой ответственности за дальнейшие действия застройщика. Переуступка никак не влияет на условия ДДУ, на основании которого она совершается. Она только закрепляет смену участников в одном конкретном договоре, условия которого остаются прежними.

Необходимые условия для совершения сделки

Между тем, реализация права на переуступку возможна только при соблюдении определенных условий. Таковыми являются:

  1. Дольщик в момент совершения сделки действительно обладает правом требования жилья по ДДУ и не уступил его ранее другому участнику;
  2. Переуступка по ДДУ возможна только в определенный период времени: после регистрации договора и до того момента, как подписан передаточный акт между дольщиком и строительной компанией. Если за это время дольщик не заключил договор цессии, то после оформления квартиры в собственность, он сможет ее продать в рамках сделки купли-продажи.
  3. Дольщик может переуступить свои права по ДДУ только тогда, когда он полностью выплатил застройщику цену договора. Если расчеты им были произведены не в полном объеме, то одновременно с цессией заключается договор о переводе долга на нового участника. Правила заключения данного соглашения подробно описаны в ГК.
  4. Если прежний дольщик не расплатился с застройщиком, требуется получить согласие последнего на данную сделку. По общему же правилу такое разрешение не требуется. Однако нужно учесть, что договор ДДУ может содержать требование получения разрешения застройщика на переуступку права при любых обстоятельствах.
  5. Если жилье приобреталось в ипотеку, то сделку потребуется также согласовать с банком, выдавшим кредит.

Все перечисленные выше условия являются обязательными. При их невыполнении договор цессии может быть признан недействительным. При этом, ответственность за их несоблюдение возлагается на продавца, который обязан вернуть покупателю всю сумму, уплаченную им по договору цессии.

Участники сделки должны поставить застройщика в известность о перемене дольщика. В противном случае покупатель может в дальнейшем столкнуться непредвиденными и довольно неприятными последствиями. Например, могут возникнуть проблемы с получением жилья, или невозможностью истребовать с застройщика компенсацию за нарушение им своих обязательств.

Важные моменты и возможные риски сделки по переуступке

Прежде, чем решиться на приобретение жилья по переуступке прав, необходимо убедиться в благонадежности самого застройщика и перспективах строительства. Нередко подобные сделки совершаются в то время, когда у строительной компании начинаются проблемы с финансированием проекта. Чтобы убедиться, что это не так, нужно проверить у застройщика проектные, правоустанавливающие и разрешительные документы на объект. Желательно посетить стройку и на месте посмотреть, соответствует ли фактический этап строительства проектным документам.

По закону, дольщик, уступающий свои права, не отвечает за срыв сроков строительства, получение новым участником некачественного жилья и другие нарушения застройщика, даже если он был осведомлен о проблемах. Все претензии после подписания договора цессии можно предъявлять только застройщику. Однако есть возможность оставить часть рисков по неисполнению обязательств застройщиком за прежним участником. Для этого в условия договора по переуступке включается пункт о поручительстве продавца за те или иные нарушения со стороны застройщика. Однако в юридической практике договоры на таких условиях заключаются в единичных случаях.

Проблемы с неоплаченной задолженностью и просрочкой платежей могут также быть и у прежнего дольщика, а это дает право застройщику через определенное время аннулировать договор в одностороннем порядке. Поэтому это также необходимо проверить, получив у застройщика акт сверки платежей, где указаны все выплаты, произведенные участником, а также его долги по оплате.

Еще одна проблема, с которой может столкнуться покупатель – неоднократная продажа жилья. Если он окажется последним в цепочке продаж одной и той же квартиры, то он получает реальный риск остаться ни с чем, поскольку по закону право на жилье признается за первым покупателем. Договор ДДУ защищает дольщиков от подобных поворотов событий, так как он обязательно проходит регистрацию в Росреестре, и договор цессии, заключенный на его основе, также должен пройти эту процедуру. Поэтому переуступку прав не рекомендуется оформлять, если у прежнего участника вместо ДДУ имеется какой-то другой договор, например, предварительный, инвестиционный, вексель и так далее.

При заключении договора переуступки по ДДУ покупателя поджидают и другие риски, которые можно минимизировать, если провести сделку под контролем опытного юриста по недвижимости, знакомого с нюансами долевого строительства. Адвокаты юридической компании «Хелп Консалтинг» помогут оформить договор по переуступке,  проведут комплексный анализ компании-застройщика, просчитают возможные риски. Для получения консультации или юридических услуг зайдите в раздел «Контакты».

Поделиться статьёй в социальных сетях:

Банкротство переуступка дду \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Банкротство переуступка дду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Банкротство переуступка дду Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 34 «Совместная собственность супругов» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Суд удовлетворил требования конкурсного управляющего должника в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества о признании недействительным договора об уступке прав требований участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного должником и гражданкой, и применении последствий недействительности. При этом суд отклонил довод бывшего супруга гражданки о том, что спорная квартира приобретена в период их брака. Как указал суд, спорное имущество приобретено гражданкой по договору цессии. В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Из п. 10 Обзора судебной практики ВС РФ N 2 (2017), утвержденного Президиумом ВС РФ 26.04.2017, следует, что на имущество, приобретенное в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, режим общей совместной собственности супругов не распространяется. Между тем доказательства того, что супруг гражданки обращался с иском о разделе общего имущества супругов с целью определения долей в праве общей собственности, отсутствуют. Факт приобретения квартиры исключительно за счет средств гражданки материалами дела не опровергнут, бывший супруг не представил доказательства того, что спорный объект недвижимого имущества приобретен за счет общих средств супругов.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Банкротство переуступка дду
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Статья: Новые правила о банкротстве застройщиков: содержание и перспективы
(Славич М.А.)
(«Арбитражный и гражданский процесс», 2019, N 10)Также позволим себе отметить, что в случае, если законодатель намерен быть последовательным в своей логике особой защиты исключительно прав граждан — участников долевого строительства, следует также озаботиться внесением в действующее законодательство о долевом строительстве норм, которые не позволят «обходить» положения Закона о несостоятельности в части отказа в защите прав ЮЛ на получение жилых помещений путем заключения договоров уступки прав требований по ДДУ после принятия в отношении застройщика заявления о признании его банкротом. Такой барьер может быть установлен либо путем полного запрета на заключение договоров уступки прав по ДДУ, застройщиком по которым выступает организация, в отношении которой арбитражным судом принято заявление о признании ее банкротом; либо путем запрета на уступку прав от дольщиков — ЮЛ дольщикам — ФЛ; либо путем требования о включении в положения договора об уступке сведений о том, что в отношении застройщика арбитражным судом принято заявление о признании его банкротом, с сохранением за новым дольщиком только того объема прав, которым бы в деле о банкротстве застройщика обладал цедент.

Нормативные акты: Банкротство переуступка дду Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
(ред. от 02.07.2021)
«О несостоятельности (банкротстве)»
(с изм. и доп., вступ. в силу с 22.08.2021)6. Наряду с приложением вступивших в силу решений суда, арбитражного суда, определений о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решений третейского суда или иных судебных актов и (или) подлинных документов либо их надлежащим образом заверенных копий, подтверждающих обоснованность этих требований, конкурсному управляющему должны быть представлены документы, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения. Представление предусмотренных настоящим пунктом документов, подтверждающих обоснованность требований участника строительства, не требуется при условии, что требования участника строительства возникли в результате уступки прав по договору участия в долевом строительстве, если обязательство по уплате цены договора участия в долевом строительстве прекращено. Справочная информация: «Правовой календарь на III квартал 2021 года»
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Субъект РФ до завершения конкурсного производства вправе передать в собственность гражданам, имеющим денежные требования в рамках дела о банкротстве застройщика, которые возникли из договоров участия в долевом строительстве, предусматривающих передачу нежилых помещений в многоквартирных домах, не относящиеся к общему имуществу в таких многоквартирных домах иные нежилые помещения в случае уступки со стороны указанных граждан прав требований к застройщику, признанному банкротом, субъекту РФ, за исключением граждан, которые приобрели право требования о передаче нежилых помещений в многоквартирных домах после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства.

РБК Недвижимость | БЕСТ-Новострой в СМИ

14.05.2021

  Рассказываем, как приобрести квартиру в строящемся ЖК у дольщика и какие риски есть у подобной сделки

Высокий спрос на недвижимость привел к тому, что предложение новостроек в Москве сократилось до исторического минимума. Но даже если застройщик уже завершил продажу квартир в строящемся доме, жилье в приглянувшейся новостройке еще можно попробовать приобрести у дольщиков. Такие сделки совершают путем переуступки права по договорам долевого участия (ДДУ).

Рассказываем, как происходит процедура переуступки прав, какие достоинства и недостатки есть у этой процедуры.

Что такое цессия

Цессия, или переуступка права требования по договору участия в долевом строительстве — это передача прав и обязанностей по ДДУ от одного лица другому. «Обычно квартиры по переуступке продают инвесторы, которые купили их в доме-новостройке на этапе котлована и затем реализуют почти готовое жилье по более высокой цене», — говорит генеральный директор сервиса по поиску недвижимости «Синица» Наталья Шаталина.

Есть и другие причины уступки прав требования физическими лицами — это, например, резкое изменение жизненных планов дольщика или возникновение проблем у застройщика. О последних, по словам Шаталиной, может свидетельствовать большое количество предложений о продаже квартир от физических лиц в строящемся ЖК.

Квартиры по переуступке часто продают и юридические лица — обычно это подрядчики, с которыми застройщик расплатился квадратными метрами.

Переуступка — сделка по покупке не объекта недвижимости, а прав на него, напоминает частнопрактикующий юрист Андрей Лямзин. «Вы покупаете не жилье, а только право требования на объект недвижимости, которого, по сути, еще нет (этим договор отличается от договора купли-продажи). В дальнейшем застройщик будет обязан передать жилье именно тому, к кому перешло право требования на данный объект недвижимости», — поясняет эксперт.

<…>

Как обезопасить себя

Как говорят опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты, сейчас случаи недобросовестности продавцов при переуступке встречаются все реже, но перед сделкой все-таки необходима проверка по ряду факторов. По словам председателя совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, минимальный чек-лист для покупателя жилья по договору цессии включает в себя следующие пункты:

  • во-первых, покупателю необходимо проверить, внес ли дольщик все платежи по ДДУ. Для этого нужно запросить у застройщика справку об исполнении финансовых обязательств и квитанции на общую сумму ДДУ у продавца;
  • во-вторых, ДДУ должен быть зарегистрирован в ЕГРН, это можно проверить по штампу на оригинале договора или заказать выписку из ЕГРН на земельный участок, на котором ведется строительство дома;
  • в-третьих, необходимо удостовериться в отсутствии залога прав по ДДУ. Об этом свидетельствует штамп на оригинале ДДУ, содержащий слова «произведена государственная регистрация залога прав по ДДУ» или «произведена государственная регистрация ипотеки». Отсутствие залога также можно проверить в выписке ЕГРН;
  • в-четвертых, следует проверить самого продавца. Нужно узнать, не является ли продавец банкротом, фигурантом судебных дел, не имеет ли долгов у судебных приставов и действителен ли его паспорт. Эту информацию можно получить на сайтах городского суда, Федеральной службы судебных приставов, Единого федерального реестра сведений о банкротстве, Главного управления по вопросам миграции МВД России.

Читать полностью>>

переуступка прав по ДДУ препятствует должному контролю расходования средств граждан / Новости города / Сайт Москвы

Приобретая квартиру у аффилированной с застройщиком компаниии по переуступке прав требований по договору долевого участия, покупателю необходимо учитывать некоторые нюансы таких сделок. Об особенностях схемы переуступки подробно рассказала Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова. 

Практика застройщиков продавать квартиры гражданам через аффилированные компании по договорам переуступки прав, а не напрямую через ДДУ, существует, однако, не является системной. Подобная схема законодательно не запрещена, сделка по переуступке, как и по ДДУ подлежит оформлению по требованиям законодательства. Однако покупателю стоит понимать риски.

Во-первых, схема привлечения средств граждан через компании, которые не являются застройщиком, сильно увеличивает риски проекта не только с точки зрения контроля, но и для самих дольщиков. Для участников ДДУ это означает, что их деньги на время строительства объекта частично аккумулируются на счетах аффилированной компании, не являющейся застройщиком. Это увеличивает риски их нецелевого использования. 

«Контролирующий орган лишен возможности эти денежные средства наблюдать в полной мере, так как они аккумулируются не у застройщика, а у постороннего юридического лица», — пояснила Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

Во-вторых, схема сделки, как правило, влияет на стоимость квартиры. Зачастую, первоначальная цена квартиры по ДДУ ниже, чем ее стоимость по переуступке прав требований. При этом застройщик отвечает перед покупателем по той цене, которая была указана в первичном договоре.

Особое опасение сегодня вызывает применение застройщиками схемы переуступок по ДДУ в обход эскроу-счетов. «Реформирование долевого строительства и введение эскроу-счетов нацелено на создание прозрачной и защищенной схемы привлечения денежных средств граждан. И сегодня наша задача обеспечить исполнение норм законодательства всеми застройщиками», — подчеркнула Анастасия Пятова.

Переуступка по дду, правовые мнения на юридическом портале Правовед.ru

Александр, здравствуйте.

Обязанность застройщика по перечислению взносов в государственный компенсационный фонд строительства предусмотрена ст. 10 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков..»:

Размер обязательных отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд составляет 1,2 процента от согласованной сторонами цены каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения

Средства, перечисленные в компенсационный фонд, будут использоваться исключительно для выплат компенсаций обманутым дольщикам при банкротстве Застройщика, либо на финансирование завершения строительства. При этом расчет компенсации достаточно сложен.

Статья 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ:

1. Выплата возмещения гражданам — участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство и застройщиком уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд по таким договорам.
2. Выплата возмещения гражданину — участнику долевого строительства по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилых помещений, осуществляется в размере уплаченной цены такого договора, но не более предельной суммы возмещения, определяемой как произведение общей площади всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков, подлежащих передаче гражданину — участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и показателя средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья в соответствующем субъекте Российской Федерации, значение которого определяется в период, в который был заключен договор, уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере официального статистического учета.

Переуступка прав по договору долевого участия

Законом предусматривается уступка права по любому договору, в том числе и по договору ДДУ. Переуступка права на квартиру представляет собой перевод прав и обязанностей по договору долевого участия на нового дольщика, который по итогам получит объект долевого строительства. Также следует отметить, что договор уступки прав на квартиру может требовать получение согласия застройщика. А в том случае, если осуществляется уступка права требования по договору долевого участия, оплата по которому производилась за счет кредитных денег, тогда требуется также согласие банка залогодержателя. И по итогам согласования договора переуступки прав его необходимо зарегистрировать по едином государственном реестре прав.


Уступка прав договору долевого участия: особенности заключения и регистрации

- договор уступки по договору долевого участия возможно заключать и регистрировать только после государственной регистрации договора ДДУ и до его реального исполнения, т.е. передачи квартиры первоначальному дольщику

- переуступка договора долевого участия только после получения согласия застройщика, если на момент уступки права перед ним имеется задолженность; в том случае, если в договоре ДДУ отсутствует положение о необходимости получения согласия застройщика, тогда такое разрешение не требуется в любом случае

- переуступка прав по договору долевого участия предусматривает также уведомление застройщика об уже состоявшейся переуступке права по договору, это необходимо для актуализации данных реестра дольщиков и предъявления претензий первоначальному дольщику, в противном случае, новый дольщик несет все неблагоприятные последствия, вызванные не уведомлением застройщика

- право уступки квартиры тесно связано с оплатой застройщику «бонуса» за получение согласия на такую уступку, поскольку довольно часто в ДДУ можно встретиться положения о том, что дольщик вправе уступить права требования по договору долевого участия в строительстве жилья, однако за это он должен выплатить застройщику определенную денежную сумму; данное условие договора на наш взгляд не законно, ущемляет права и законные интересы дольщиков и может быть отменено в судебном порядке


Правовые последствия переуступки ДДУ

- переуступка прав на квартиру в первую очередь возможна только при государственной регистрации, подписания договора уступки, получение согласия банка и (или) застройщика недостаточно для перехода права
- переуступка права требования по договору долевого участия к новому дольщику переходит только с момента включения сведений о переходе права новому лицу в государственный реестр
- переуступка права долевого участия предусматривает, что новый дольщик имеет право требования передачи именно ему объекта долевого строительства, а в случае смерти, его наследники могут требовать исполнения договора ДДУ в случае принятия ими наследства.


Объем услуги:

- правовой анализ всех документов
- изучение судебной практики по конкретному застройщику
- переговоры с застройщиком и банком
- правовая экспертиза договора уступки права
- регистрация договора уступки права требования
- написание уведомления об уступке прав по ДДУ
- подготовка документов для суда (при необходимости)


Документы от клиента для уступки прав по ДДУ:

- Договор участия в долевом строительстве жилья
- Переписка с застройщиком (все письма, претензии, ответы застройщика)
- Все дополнения к договору ДДУ (дополнительные соглашения, графики, приложения)
- Квитанции об оплате (чеки, платежные поручения и др.)

Также от клиента требуется:
- выдача нотариальной доверенности до 2000 р.
- оплата в суде госпошлины: 350 р, если будет судебное разбирательство.

Стоимость услуги: от 7 500 р.
Что получает дольщик по итогу оказания услуги? в Казани и Республике Татарстан

Клиент получает реальную возможность передать права на квартиру другому лицу и денежные средства в связи с продажей квартиры через договор уступки права по ДДУ. Юристы по долевому строительству доводят дело до конца.


Дополнительные услуги к консультации юриста по долевому строительству:

- ведение судебных дел с застройщиком
- подготовка всех процессуальных документов – исков, ходатайств, запросов
- переговоры с застройщиком
- обращение юристов за принудительным исполнением решения суда в Казани и Республике Татарстан

Не дайте себя обмануть застройщику, запишитесь на консультацию прямо сейчас!
Заполните форму для отправки заявки юристу к нам в офис:

* консультация юриста бесплатна при заказе юридических услуг
* мы свяжемся с вами для уточнения даты и времени консультации

Читайте также:

Консультация юриста при заключении договора ДДУ
Представление интересов у Застройщика, переговоры
Правовая экспертиза договора, его регистрация
Подготовка претензии застройщику
Юридическая помощь при расторжении ДДУ
Перенос срока окончания ДДУ

Особенности и риски при покупке квартиры по переуступке

Что такое переуступка прав на недвижимость и кому она нужна

Переуступка – это договор, который подписывается между сторонами и подлежит государственной регистрации. Суть его в том, что права, которые есть у одного лица, переходят к другому за определенное денежное вознаграждение.

Типичная схема выглядит так: человек решает вложить средства в строительство жилья на этапе котлована. Он заключает с застройщиком договор долевого участия (ДДУ) и за сравнительно небольшую сумму получает права на будущую квартиру. По мере возведения дома риски долгостроя уменьшаются, а недвижимость растет в цене.

У дольщика, который преследует только инвестиционные цели и не собирается жить в квартире, есть два пути. Он может дождаться завершения строительства, оформить право собственности и втридорога продать квартиру на вторичном рынке – это выгодная, но довольно длительная схема. Второй вариант – избавиться от недвижимости сразу, как только она существенно выросла в цене. Однако перепродать недостроенный объект нельзя (формально он еще не принадлежит дольщику), зато можно переуступить другому лицу свое право на недвижимость по ДДУ.

Переуступка права и застройщик – нужно ли согласие

Сама по себе возможность продажи жилья по переуступке – абсолютно легальная схема, предусмотренная 214 — ФЗ. Однако часто на этапе заключения ДДУ строительные компании стараются ограничить право дольщиков использовать этот вариант. Для этого в договор включается требование, чтобы любая сделка по переуступке заключалась лишь с согласия застройщика. Таким образом девелопер старается держать ситуацию под контролем. Теоретически, если соответствующего пункта в ДДУ нет, дольщик может оформлять соглашение, даже не уведомляя застройщика. И тот окажется в затруднительной ситуации, не зная, с кого требовать доплаты за дополнительные квадратные метры, или кому делать возврат.

Согласие девелопера на переуступку – отнюдь не пустая формальность, более того, это право, но не обязанность застройщика. На практике он вполне может отказать дольщику в совершении сделки. Довольно часто строительные компании спекулируют своей возможностью наложить вето. Они разрешают переуступку, но требуют от дольщика комиссию – обычно от 1 до 3 % от суммы. По закону обойтись без согласия девелопера не получится – участникам сделки приходится платить отступную.

Преимущества и риски переуступки прав на жильё

В каком то смысле переуступка – даже более безопасный вид сделки на первичном рынке, чем обычный ДДУ. Как правило, такие соглашения заключаются на поздних этапах строительства, когда застройщик уже зарекомендовал себя с хорошей стороны и очевидно, что дом будет сдан вовремя. При этом купить квартиру по переуступке можно дешевле, чем эту же новостройку после того, как здание введут в эксплуатацию и будет зарегистрировано право собственности.

Основные сложности с оформлением переуступки связаны с тем, что кроме покупателя и продавца в сделке принимают участие третьи лица – застройщик и банк, если новостройка покупалась в кредит. Нередко девелопер требует слишком большой процент «отступных» и у дольщика нет юридических оснований оспорить его самодурство. А в случае с ипотекой в кредитном договоре обязательно будет условие, что право на объект недвижимости не может передаваться без согласия банка. Соответственно вопрос с кредитной организацией придется решать до заключения договора уступки прав.

Не считая этих специфических обстоятельств, уступка прав на недвижимость считается достаточно безопасной сделкой. Также, как и ДДУ, договор переуступки подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с нормами ФЗ-2014. Это практически сводит на нет риски покупателя не получить право на недвижимость.

Как предотвратить неудачи при переуступке прав

Человеку, который планирует приобрести права на квартиру, важно помнить: продавец в этом случае отвечает лишь за законность оригинальных документов. Он продает не готовую недвижимость, а только ДДУ, который позволяет требовать у застройщика конкретную квартиру. Что произойдет с квадратными метрами после регистрации переуступки – уже не проблема первоначального инвестора. Поэтому, на всякий случай, лучше всегда наводить справки – нет ли оснований думать, что прекрасная готовая недвижимость станет долгостроем из-за проблем с вводом с эксплуатацию.

Еще один возможный казус связан с тем, что в процессе переуступки покупатель получает не только права, но и обязанности дольщика. И невнимательный человек всегда рискует получить в нагрузку к будущей квартире внушительный долг перед застройщиком. Чтобы избежать таких казусов, при подписании договора нужно внимательно проверять все платежные документы и оставить все оригиналы квитанций о перечислении средств себе. Также не лишним будет запросить у строительной компании акт сверки. Этот документ подтвердит, что все обязательства инвестора на момент переуступки выполнены.

В процессе сделки новый владелец прав на квартиру получает оригинальный договор долевого участия, на основании которого инвестор приобрел право на квартиру и теперь может его уступить. Также продавец должен передать ему все платежные квитанции по объекту и дополнительные соглашения, если они заключались в процессе строительства. По мнению юристов, этого пакета документов вполне достаточно, чтобы чувствовать себя в безопасности и спокойно ждать новоселья.

Как обезопасить себя юридически

 Помните, что в денежных вопросах нужно не доверять, а обезопасить свою сделку с точки зрения закона.

Юрист по недвижимости должен ответить на все Ваши вопросы и помочь при решении любых сложных ситуаций. Работа юриста отличается от работы риэлтора прежде всего тем, что юрист не покупает и не продает недвижимость, т. е. не имеет личной заинтересованности в заключении сделки. По этой причине, сопровождая сделку, юрист не пытается навязать покупателю квартиру любой ценой, а, прежде всего, исходит из необходимости минимизировать юридические риски клиента.

Агентство недвижимости «Сигма» готово помочь Вам решить любой вопрос связанный с продажей или покупкой недвижимости.

Чтобы получить консультацию юриста или заключить договор, обращайтесь в наш офис по адресу: город Челябинск, проспект Победы д.303/2, офис 4, остановка трамвая № 14,15,16, 17, 19, наши телефоны: 740-24-24, 8-951-778-1170.

Договор уступки права требования долевого участия. Назначение квартиры в новостройке

В связи с быстрым ростом потребности в собственном месте под солнцем строительные компании все чаще выступают в качестве девелоперов или девелоперов, заманивая потенциальных покупателей недвижимости низкими процентными ставками, стоимостью квадратного метра и возможностью оплаты в рассрочку, но с одним условием — свою долю придется подождать. Законодатель признает, что акционер вправе передать свои права другому лицу.Однако следует учитывать, что одна из сторон сделки должна будет уплатить налог при уступке прав по договору долевого участия.

Совместная застройка позволяет получить квартиру с меньшими вложениями, но с небольшими оговорками — сроками и рисками. Однако есть еще одна возможность стать собственником долевого имущества — уступка прав или договор уступки.

Договор заключается между двумя лицами:

  • первое — продавец, он может быть как юридическим, так и физическим лицом, реализующим свои права на недвижимое имущество по DDU;
  • второй — физическое или юридическое лицо, желающее приобрести права на жилище путем уступки прав и обязанностей по ДДУ на недвижимое имущество с письменного (обязательного) согласия застройщика (строительной компании) на смену должника.

Обычно в договоре уступки присутствуют только две стороны.

С одной стороны, все нормально, но с другой возникают два законных вопроса: нужно ли платить установленный налог при продаже квартиры путем присвоения DDU, поскольку этот процесс является не чем иным, как куплей-продажей, в результате один получает имущество, а другой — прибыль от продажи. И еще вопрос: какой налог при продаже квартиры, купленной под дошкольное образовательное учреждение, ведь по налоговому законодательству государство тоже должно оплачивать такие сделки.Уступка прав по договору долевого участия в строительстве — это сделка, требующая регистрации и других юридических действий.

Одним из требований к участникам или сторонам сделки, как было написано ранее, является получение согласия застройщика на смену лиц в обязательстве. Это первостепенно, так как любые другие действия без соответствующего документа не будут иметь юридической силы. Далее идет процесс согласования суммы, важный аспект для всех сторон — продавца, покупателя и налоговой службы, условия передачи прав и обязательств.

Признаком такой же суммы контракта должно быть условие фактической оплаты непосредственному застройщику во время уступки. Если сумма не была оплачена в полном объеме по DDU или факт оплаты отсутствует, будущий покупатель будет обязан выплатить необходимую сумму застройщику-застройщику. В связи с этим всегда необходимо требовать квитанции или квитанции о произведенных платежах, чтобы не понести ненужных расходов.

Если дошкольное образовательное учреждение было зарегистрировано по ипотечной программе, продавец должен предоставить в банковскую организацию все документы покупателя, подтверждающие финансовую состоятельность последнего.В противном случае весь процесс может застрять на банке второго уровня.

Важным требованием и, параллельно, преимуществом будет законность будущего договора, так как он должен быть заключен в рамках гражданского права (статьи 388 — 390 ГК РФ и Федеральный закон № 214-ФЗ) . Соблюдение всех норм и правил обеспечивает неприкосновенность прав будущего владельца, а также гарантию безопасности сделки для продавца, не говоря уже о спокойствии государственных контролирующих органов.

При подписании договора уступки нужно точно знать — нужно ли платить налог при продаже квартиры по передаче DDU, и кто должен его платить?

Для примера рассмотрим самый простой случай из жизни налоговых органов: покупатель — близкий родственник продавца (например, супруги, дети, родители, внуки, бабушки и дедушки). При нотариальном удостоверении договора купли-продажи, с приложением подтверждающих документов (о взаимоотношениях), согласно закону ни у одной из сторон не возникает налогового обязательства.Однако следует учитывать, что хладнокровная банковская «машина» откажется предоставить покупателю кредитную линию из-за прямого родства.

Второй случай из практики: если сумма продажи по переуступке не превышает начальную сумму затрат на DDU, или, проще говоря, за сколько они купили, за сколько они продали, цессионный налог оплачивается только продавцом на основании статьи 208 НК РФ: 13% для резидентов (граждан) и 30% — для нерезидентов (иностранцев).

При этом можно снизить НДФЛ, тем самым получив налоговый вычет в рамках законодательства. Для этого необходимо обратиться в местный налоговый отдел до 30 апреля года, следующего за отчетным, то есть, когда права на DDU на недвижимость были проданы и / или уступлены, подать декларацию установленной формы — 3-НДФЛ. В этой ситуации покупатель не платит никаких обязательных взносов в бюджет, а также налогов: это прерогатива продавца.

Третий сценарий: продавец получит доход от продажи своих прав по DDU. В этом ключе продавец должен будет заплатить либо 13% для резидентов РФ и 30% для иностранцев, либо воспользоваться возможностью снизить налоговую нагрузку на сумму, уже уплаченную застройщику. Если кредит выдан с привлечением банковских (ипотечных) средств, то сумма налогообложения уменьшается на сумму уже уплаченных процентов по ипотечному договору.В свою очередь, продавец имеет право получить имущественный вычет, который вычитается из суммы продажи недвижимости, если эта сумма не превышает одного миллиона рублей.

Выглядит это так: 13% от миллиона рублей составляет 130 тысяч рублей, тем самым снижая или оптимизируя налогообложение по уплате обязательного налога в государственную казну. Покупатель освобожден от этого налога в связи с приобретением прав по DDU.

Рекомендуется, чтобы продавец подал соответствующие формы в налоговый отдел в месте продажи, чтобы избежать претензий и неприятных разговоров с инспекторами впоследствии или найти письма «счастья» в почтовом ящике.

Нельзя забывать о налоге на недвижимость при продаже квартиры, приобретенной по DDU, который должен ежегодно уплачиваться владельцем недвижимости.

Руководствуясь кодом, стоимость недвижимости рассчитывается на основе учета кадастровой стоимости, которая максимально равна фактической цене, то есть рыночной цене.

Расчет кадастрового налога прост: (кадастровая цена за вычетом налогового вычета) умножается на долю и умножается на ставку, где:

  1. Стоимость по кадастру основана на данных агентства Russian Real Estate Регистрируйте, в базе данных каких новостроек и сданных в эксплуатацию объектов строительства (жилые комплексы, здания, квартиры и т. Д.).) постоянно добавляются и дополняются.
  2. Налоговый вычет производится в зависимости от типа объекта — квартира, комната или дом, в том числе жилой комплекс.

Указанные данные можно найти на сайте налоговой инспекции или запросить у застройщика.

Как рассчитать

При расчете налогового вычета необходимо учитывать следующую информацию, представленную в таблице:

Размер доли означает процент владения недвижимостью, которая находится в личной собственности покупателя, то есть, если собственник владеет только половиной указанного имущества, то это должно быть указано — 0.5 или ½.

Ставка налога варьируется в зависимости от типа объекта (жилые дома, комплексы и т. Д.).

Более подробную информацию можно найти на веб-портале ФНС или воспользоваться следующей упрощенной (максимальной) таблицей для восприятия:

Ставка Тип объекта
0,1% (ноль целая одна десятая процента) Жилые дома (включая незавершенное строительство) и жилые помещения
0,1% Жилые комплексы, часть из которых состоит из жилых помещений или здания (не менее 1 жилого помещения)
0,1% Гаражи и парковочные места
0,1% Хозяйственные постройки и постройки, площадь застройки которых не более пятидесяти квадратных метров, расположены в складской единице, целевое назначение которой — приусадебные участки, подсобные хозяйства, огородничество, садоводство, индивидуальное жилищное строительство
2% (два процента) Административные, торговые центры, бизнес-центры
2% Нежилые коммерческие помещения, используемые под офисы, торговые площади, общественное питание и бытовые услуги
2% Объекты, инвентарная стоимость которых превышает триста миллионов рублей
0.5% (ноль целых пять десятых процента) Прочие объекты

Для физических лиц расчет производится налоговой службой, направляя собственникам недвижимости соответствующее налоговое уведомление с указанием общей суммы, условий оплаты и т. Д.

Как указано выше, договор (договор уступки) может быть ратифицирован, если основной долг был погашен или остаток передан новой третьей стороне в соответствии с соглашением. Особое внимание нужно обратить на то, что в большинстве случаев график платежей и общая сумма остаются неизменными, то есть неизменными.

Вы должны знать одну вещь: соглашение об уступке или смена лиц в обязательстве — это все соглашение об уступке. Другие формы, варианты, наименования и тому подобное не следует принимать во внимание, поскольку законом предусмотрено исключительно указанное выше название документа.

Договор должен быть зарегистрирован по ч. 2 ст. 11 ФЗ № 214-ФЗ, так как в противном случае сделка будет признана незаконной.

Чтобы не попасть в руки мошенников и мошенников, необходимо предпринять следующие шаги:

  • все взаиморасчеты рекомендуется проводить после указанной процедуры регистрации в связи с появлением все большего количества мошенников, нечестных ;
  • Сам договор рекомендуется подписывать у нотариуса с уплатой обязательной комиссии за услуги юридического сопровождения.

Перечисленные действия направлены на то, чтобы покупатель и продавец выспались и не беспокоились о том, что что-то скомпоновано или отражено в тексте неправильно.

Сама процедура передачи прав может быть проведена до непосредственного ввода объекта в эксплуатацию, если, как указано выше, девелопер или застройщик дал на это собственное формальное согласие. Это сэкономит потенциальному владельцу немалые деньги в семейный бюджет.

Результат

На основании вышеизложенного можно сделать следующие выводы:

  1. Передача прав по DDU осуществляется непосредственно через договор уступки и только через нотариуса.
  2. Уйти от налогов при продаже невозможно и не рекомендуется (в этом случае придется заплатить штраф за уклонение от производства обязательных платежей в бюджет плюс сам налог), но оптимизировать вполне законно их, что и предусмотрено налоговым законодательством.
  3. Необходимо обязательно зарегистрировать договор цессии во избежание дальнейших проблем с правом собственности.
  4. Уплата налога на имущество — обязанность каждого законного владельца недвижимости, и использование налоговых льгот штата является преимуществом для знающих законы.

Если судить в целом и объективно, риски были и будут существовать всегда: будь то неоплаченный взнос по соглашению с застройщиком или неотправленная форма в нужном окне ведомства с отметкой об оплате за счет — за счет бюджета.

Однако, следуя тщательно собранным в вышеприведенном тексте рекомендациям, а также делая соответствующие выводы из представленных кейсов, лаконично описывая те или иные сценарии из жизни, можно избежать многих проблем и головной боли с обретением долгожданного места в мире. солнце.Благодаря государственным программам и добросовестным инвесторам в недвижимость покупка собственного уютного уголка стала реальностью.

Если вы решили продать или купить квартиру в новостройке, то мало найти второго желающего и. Ведь вы фактически не продаете и не покупаете недвижимость, а только право претендовать на будущую квартиру. Поэтому, если вы планируете выполнять задание в рамках DDU — так называется этот процесс, лучше сначала разобраться в тонкостях законодательства и подводных камнях.Это ожидается во время транзакции как для покупателя, так и для продавца.

Что такое уступка по DDU

Важно! При этом следует учитывать, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Это зависит от многих факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

Начнем с главного — с расшифровки терминов и перевода с юридического языка на понятный.И вот что нужно понять:

  • ДДУ — договор долевого участия, содержание которого регулируется Федеральным законом № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и нежилых помещений».
  • Уступка — передача права требования квартиры новому акционеру. Те. меняется ваш статус — вы перестаете быть инвестором. Меняется статус покупателя — он становится обладателем права требования недвижимости в виде жилого помещения.И система ваших взаимоотношений с застройщиком меняется
  • Застройщик или застройщик — юридическое лицо, которое принимает на себя право взыскания с дольщиков денег на строительство многоквартирного дома и обязуется соблюдать все требования федерального законодательства. Разработчик, а также покупатель и продавец имеют свои права — они могут стать камнем преткновения в ваших отношениях в формате общения «уступка по DDU». Но об этом ниже.

Итак, нужно заключить договор о передаче прав по DDU — правильнее будет именно эта запутанная формулировка.Другое юридическое название таких договоров — цессия. Соответственно, продавец будет цедентом, а покупатель — цессионарием. Разработчик всегда принимает участие в передаче прав по DDU — как третье лицо со своими правами и возможностями. Договор уступки права собственности может быть заключен только до ввода жилья в эксплуатацию.

По предварительной договоренности

Есть два варианта заключения договора уступки. Один, очень опасный для покупателя — предварительный договор купли-продажи.Несмотря на множество недостатков, это не запрещено гражданским кодексом.

Суть предварительного соглашения заключается в том, что вы фактически не осуществляете уступку прав — вы соглашаетесь с акционером, что он обязуется заключить с вами договор купли-продажи после того, как дом будет сдан в аренду и перейдет в собственность. Недостатков таких договорных отношений несколько:

  • Невозможно проверить обременение этого права требования — заложена ли будущая квартира в ипотеку, или заложена по какой-то другой причине
  • Вы заключаете договор на то, чего еще нет.Фактически вы заключаете договор, что когда-нибудь договор будет заключен
  • В случае возникновения проблем с девелопером нельзя использовать меры поддержки дольщиков — ведь по сути, инвестор все равно тот человек, с которым вы заключили договор. Хотя вы уже перевели ему деньги
  • Нет оснований полагать, что продавец в данной ситуации не заключит несколько таких договоров и вы не окажетесь в очереди на эту квартиру.

Не заключайте предварительные соглашения об уступке прав требования по ДДУ. На самом деле в этой ситуации вас ничто не защищает.

Согласно DDU

Существует официальный способ взаимодействия со всеми возможными лицами в процессе назначения:

  • Росреестр будет контролировать назначение DDU при перерегистрации
  • При цессии застройщик должен обязательно дать согласие на регистрацию
  • Схема расчетов с продавцами составлена ​​предельно прозрачно

Переуступка по DDU — единственный законный способ перерегистрировать право требования на будущую квартиру, чтобы не остаться без денег и быть защищенным законом.Конечно, у этой ситуации есть и минусы:

  • Довольно долгий процесс составления самого договора
  • Участие разработчиков, некоторые из разработчиков берут дополнительные деньги
  • Если ипотека выдается, то процесс откладывается — подробнее об этом ниже

Порядок регистрации

Передача договора долевого участия в строительстве — довольно сложный процесс для неподготовленного человека. Он состоит из нескольких этапов:

Продавец Покупатель
В первую очередь необходимо получить согласие разработчика — без него транзакция будет незаконной.Если застройщик просит дополнительную компенсацию за перерегистрацию — торгуйтесь. По закону такие действия застройщика не являются незаконными Покупателю проще подготовиться к сделке. Необходимо проверить всю информацию, чтобы в случае возникновения проблем добросовестный покупатель мог быть привлечен к ответственности
Получить справку от застройщика о том, что расчеты по договору выполнены в полном объеме и задолженности нет. Это происходит как при оплате наличными, так и в случае оплаты ипотечным кредитом. Если покупатель состоит в браке — то получить согласие супруга и заверить его у нотариуса
Обратиться в Росреестр и взять справку на бланке ЕГР — процедура платная, на момент написания такой документ стоит 350 рублей Изучить и подписать договор уступки прав по договору долевого строительства
При наличии супруга — оформить нотариальное согласие на совершение сделки по переоформлению недвижимости Зарегистрировать данный договор в Росреестре или многофункциональных центрах оказания госуслуг
Если есть ипотека, то придется пойти в банк и попросить справку об отсутствии долгов и согласие банка Через 10 дней получить справку из Росреестра о том, что договор зарегистрирован и проблем с ним нет (подробно в Росреестре).

Назначение квартиры для DDU только кажется достаточно простым. Фактически покупателю придется проверить вдвое больше информации, чем если бы он только что купил недвижимость у застройщика. Рассмотрим ситуацию подробнее.

Чек

Также можно получить шаблон с пустыми полями для самостоятельного заполнения ()

Особенности:

Вы должны понимать, что уступка по DDU несет в себе определенные риски. Процесс регулируется главой 24 Гражданского кодекса Российской Федерации «Смена лиц в обязательстве».В частности, нужно знать, что не будет лишним зарегистрировать договор у нотариуса — в случае мошенничества это вам вряд ли поможет, но если возникнут проблемы с юридическими тонкостями, то нотариус сможет подсказать лучший выход из ситуации.

заезд

Как договор долевого участия, договор уступки прав регистрируется в государственных органах для проверки всех документов и исключения факта двойной продажи. Сделать это можно как в офисе Росреестра, так и в любом многофункциональном центре по оказанию госуслуг.Вам понадобится:

  • Договор между покупателем, продавцом и застройщиком
  • Справки об отсутствии обременений или справка о согласии банка, при наличии ипотеки
  • Договор долевого участия между девелопером и продавцом
  • Паспорта продавца и покупателя

Плюсы и минусы

Если вы приобретаете квартиру путем уступки права требования, то вы сталкиваетесь с несколькими плюсами и минусами таких отношений.Из плюсов — обычно или цена немного ниже, потому что продается квартира подрядчика, с которым платили за работу недвижимостью, а не деньгами. Или просто наличие квартиры в популярной новостройке. Но минусов довольно много — не только для покупателя, но даже для продавца.

Двойные продажи

Стать обманутым инвестором в недвижимость в наше время довольно сложно. Десять лет назад любым способом обмана доверчивых граждан была двойная продажа недвижимости.Застройщик брал квартиру, продавал ее нескольким людям и исчезал. В результате полиция и суд рассмотрели множество исков на одну и ту же жилую площадь. С появлением Росреестра и обязательной регистрации сделок в нем стало проще. Двойные продажи девелопером при срабатывании механизма DDU практически исключены. Другое дело — уступка — здесь вы не застрахованы от двойной продажи, если продавец решил действовать по предварительному договору купли-продажи.

Без проявителя

Вы покупаете уступку под DDU, идет регистрация, но вдруг вы получаете претензию от застройщика — он не согласен на сделку и против нее. В этом случае застройщик вправе оспорить сделку, поэтому обязательно проверьте, есть ли согласие на уступку права требования на квартиру. Он должен быть в бумажной форме, подписан директором и проштампован организацией.

Налог

Договор цессии в России облагается налогом.Следовательно, если вы продали право требовать свою квартиру по более высокой цене, чем приобрели ее у застройщика, вам придется заплатить НДФЛ.

  • Для граждан страны — 13%
  • Для иностранца — 30%

Адвокат коллегии адвокатов. Он специализируется на рассмотрении дел, связанных с обжалованием неправомерных действий должностных лиц, жилищными спорами и взысканием штрафов с застройщиков. Большой опыт работы с ФЗ 214.

Участник DDU (Соглашение долевого участия), купивший помещение у застройщика на начальной стадии строительства, имеет право продать его другому лицу до сдачи здания в эксплуатацию. (читать)

Между покупателем и акционером подписывается договор о передаче прав. Стороны сделки обязаны письменно уведомить застройщика о своем намерении, предоставив ему копию договора. Строительная компания должна дать свое согласие.

Переуступка регулируется статьей 11 Федерального закона № 214

Информация о покупателе

При приобретении квартиры по уступке прав есть нюансы:

  1. При составлении вид первоначального договора указано — основание для передачи прав.
  2. В документе назначается фиксированная сумма и порядок расчета. Без этого пункта транзакция может считаться незаконной.
  3. Документы застройщика на осуществление строительных работ проверены.
  4. Договор уступки права нотариально удостоверен.
  5. Покупатель уведомляет застройщика о сделке вне зависимости от того, прописан данный пункт в документе или нет.

Основания заключения договора

Основания для подписания передаточного документа регулируются пунктом 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации. Право собственности, принадлежащее акционеру (подтвержденное), в соответствии с законодательством может быть передано другому лицу по заключенной сделке.

Переход возможен в случае правопреемства (наследования) или реорганизации юридического лица, если помещение находится в собственности организации.

Акционер может уступить право требования при соблюдении следующих условий:

  1. Уступка происходит после. Или долг передается единовременно новому лицу с долевым участием в контракте. Вторая сторона заплатит разработчику.
  2. Передача допускается с момента фиксации документа ДДУ, до момента заверения сторонами подзаконного акта или иной бумаги о передаче здания в эксплуатацию.

Первоначальное лицо, уступившее требование, несет ответственность за недействительность переданного права новой стороне договора. Но акционер не несет ответственности за неисполнение обязательств застройщиком.

Исключение: участник DDU поручился за компанию новому акционеру.

Алгоритм заключения договора

Права по передаточным документам в долевом строительстве переходят к новому собственнику в той мере, в какой они принадлежали бывшему акционеру. Перед подписанием договора выполняются действия :

  1. Проверка документации разработчика.
  2. Подготовка документов участников.
  3. Подготовка договора.
  4. Регистрация договора.

Для проверки документов компании обращаются в офис организации, занимающейся строительством. Администрация обязана по первому требованию покупателя предоставить необходимых документов :

  1. Учредительные свидетельства предприятия.
  2. Свидетельство о регистрации и ИНН.
  3. Патенты на землю — собственность или аренда.
  4. Квартальная бухгалтерская отчетность.
  5. Строительная лицензия.

Вместе с этими сертификатами покупатель имеет право запросить план строительства … В нем указано:

  1. Планируемый объект.
  2. Этапы строительства.
  3. Осуществление строительства здания (срок).
  4. Срок сдачи дома в пользование (ориентировочно).

Организация должна иметь декларацию проекта, в которой указывается, как должны выполняться обязательства разработчика. И договор, подтверждающий, на основании чего (средств) ведется строительство.

Действия сторон сделки

Перед продажей помещения продавец принимает меры :

  1. Извещает застройщика о продаже — организация уведомляется в письменной форме. Если компания не предупреждена о смене акционера, сделка может быть признана незаконной.
  2. Застройщик выдает письменное разрешение — компания требует до 5% за процесс уступки. Поскольку продавец продает площадь в основном по цене выше, чем купленная у фирмы.
  3. Компания выдает справку об оплате долга по договору.
  4. Согласие (заверенное) одного из супругов на продажу — при приобретении жилого помещения в браке. читайте о разделе имущества.
  5. Разрешение банка — при поиске квартиры в ипотеку.
  6. Выписка из ЕГПР.

Покупатель должен получить разрешение жены / мужа перед покупкой (покупка недвижимости в браке). Будущий акционер подписывает и получает кредитный договор, если жилая площадь приобретается в ипотеку.

Правильное оформление

После всех действий составляется договор на регистрацию. Документ составляет строительная компания, агентство недвижимости или юрист.

В договоре указано:

  1. Предметом договора являются ФИО участников, номер документа об участии в дошкольном образовательном учреждении, объект передачи (количество комнат, общая и жилая площадь, номер комнаты) .
  2. Стоимость, порядок расчетов, обеспечение исполнения платежных обязательств.
  3. Обязанности и ответственность сторон.
  4. Заключение, адреса и подписи сторон договора.

Загрузите образец, перейдя в.

Время обработки

Регистрация проходит в Регистрационной или Кадастровой палате и МФЦ (Многофункциональный центр).

В присутствии сотрудника участников подписывают договор и предоставляют документы:

  1. Идентификационный номер.
  2. Согласие супругов при необходимости.
  3. Документ о покупке, предварительно подписанный с застройщиком.
  4. Справка о долге перед предприятием или документ о передаче долга новому дольщику.
  5. Разрешение фирмы на передачу прав.
  6. Подтверждение из банка (с залогом) и договор займа, если есть ипотека.

После передачи документов оплачивается государственная пошлина. У каждого покупателя своя квитанция. Регистратор заполняет заявку.В нем указываются: объект, технические параметры и данные участников купли-продажи.

Сотрудник кадастровой службы принимает подписанный договор, оригиналы и копии бумаг. Продавцу и покупателю выдается квитанция с датой зарегистрированного документа.

Срок аттестации от 5 до 10 рабочих дней.

В назначенное время покупатель забирает заверенный договор. Продавец получает документ, изначально подписанный разработчиком.

Какие особенности?

Покупатель заменяет первоначального владельца. По договоренности он получает ту сумму прав, которая была у продавца.

Участник дошкольного образовательного учреждения вправе потребовать передачу имущества в оговоренный срок … Но паевой документ подлежит обязательной регистрации, и право требования вступает в силу с момента аттестации . Передача прав на дошкольное образование осуществляется, и это может занять до нескольких месяцев.

Но если счетчики передаются акционеру, то уступка теряет смысл: застройщик выполнил свои гарантии, а акционер воспользовался правом DDU. В этом случае подписывается обычный договор купли-продажи.

При DDU переуступка осуществляется только с момента регистрации до момента передачи помещения собственнику.

Заключение

Уступка прав требования как таковая не является документом о купле-продаже жилой площади.Таким образом происходит смена сторон (акционера или покупателя) с согласия застройщика.

Выплачивая денежные средства по договору, новый собственник приобретает права и обязанности по основному документу, ранее заключенному со строительной компанией.

Передача прав подлежит обложению по ставке НДФЛ:

  1. Резидент РФ — 13%.
  2. Нерезидент — 30%.

Форма документа «Договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья (договор уступки)» относится к рубрике «Договор уступки прав требования».Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или загрузите на свой компьютер.

Уступка прав по договору долевого участия в жилищном строительстве

(договор цессии)

[дата и место заключения договора]

гр. РФ [Ф. IO], [число, месяц, год] год рождения, серия паспорта [введите обязательные] N [введите необходимые данные], код единицы [введите необходимые данные], выдан [название органа, выдающего документы] [дата , месяц, год], не состоит в браке, зарегистрирован по месту жительства по адресу: [заполнить обязательный], далее «Правоуступатель», с одной стороны

и с.РФ [Ф. IO], [число, месяц, год] год рождения, серия паспорта [введите обязательные] N [заполните требуемые], выданный [название органа, выдавшего сертификат] [число, месяц, год], код отдела [ заполните обязательные], не состоящие в браке, зарегистрированные по месту жительства по адресу: [заполните обязательные], в дальнейшем именуемые «Правопреемник», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Цедент передает, а Цессионарий принимает право требования по договору о долевом участии в строительстве жилья N [впишите желаемое], заключенному между [краткое наименование компании] и гр.РФ [Ф. ИО] [число, месяц, год] о передаче одной [указать количество комнат, например, однокомнатной]-комнатной квартиры N [заполнить требуемую] общая площадь [цифрами и прописью] кв.м, расположен на [указать этаж] этаже жилого дома N [указать обязательное] по улице [указать название улицы] в городе [указать название города].

2. При подписании настоящего договора Цедент обязуется передать Цессионарию документы, подтверждающие право требования к [сокращенное наименование компании должника], а именно предоставить оригинал договора о долевом участии в строительстве жилья № [ введите требуемый] от [число, месяц, год] двусторонний акт сверки с [краткое название компании], подтверждающий, что Цедент выполнил свои обязательства по выплате средств долевого участия в соответствии с указанным соглашением.

2. Цедент обязуется в течение [значений] дней с даты подписания настоящего соглашения передать Цессионарию документы, подтверждающие право требования в отношении [краткое название компании должника], а именно предоставить оригинал соглашения о долевое участие в строительстве жилья N [введите требуемый] с [число, месяц, год], акт двусторонней сверки с [краткое название компании], подтверждающий, что Цедент выполняет свои обязательства по выплате средств долевого участия в соответствии с указанное соглашение.

3. Цедент несет ответственность перед Цессионарием за действительность переданного ему требования, но не несет ответственности за исполнение этого требования [краткое наименование компании должника].

4. Цедент (Вариант: Цессионарий) обязуется уведомить [указать, как, например, в письменной форме, отправив заказное письмо с уведомлением] [краткое название компании должника], об уступке права требования согласно договор до [число, месяц, год] о долевом участии в жилищном строительстве N [впишите необходимое] от [число, месяц, год].

5. Точные характеристики указанной квартиры (адрес, площадь, кадастровый номер) будут установлены [наименование организации, проводящей техническую инвентаризацию объектов недвижимости] в техническом паспорте на квартиру после сдачи дома. в действие и указывается в передаточном акте, который составляется между Правопреемником и [сокращенное название общества].

6. За право требования, переданное по настоящему договору, Цессионарий уплатил Цеденту сумму в размере [сумма цифрами и прописью] рублей.наличными до подписания настоящего договора.

7. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора, а также владением квартирой, регистрацией товарищества собственников жилья (ТСЖ) несет Правопреемник.

8. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

9. В соответствии со ст. 389, 433 ГК РФ подлежит государственной регистрации в [указать наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним] и считается заключенным с момента такой регистрации.

10. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в архивах [указать наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним ] по адресу: [введите требуемый], а два других передаются Цеденту и Цессионарию.

11. Подписи сторон:

Правоуступатель: [F. И.О., подпись]

Цессионарий: [F. И.О., подпись]



  • Не секрет, что офисная работа негативно влияет как на физическое, так и на психическое состояние сотрудника.Фактов, подтверждающих то и это, немало.

  • На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и с кем ему приходится общаться.

  • Сплетни в трудовом коллективе — обычное дело, и не только среди женщин, как это принято считать.

Развертывание графических устройств с использованием дискретного назначения устройств

  • 6 минут на чтение

В этой статье

Применимо к: Windows Server 2022, Microsoft Hyper-V Server 2016, Windows Server 2016, Windows Server 2019, Microsoft Hyper-V Server 2019

Начиная с Windows Server 2016, вы можете использовать дискретное назначение устройств, или DDA, для передачи всего устройства PCIe в виртуальную машину.Это обеспечит высокопроизводительный доступ к таким устройствам, как хранилище NVMe или графические карты, из виртуальной машины, в то же время имея возможность использовать собственные драйверы устройств. Посетите План развертывания устройств с использованием дискретного назначения устройств, чтобы получить более подробную информацию о том, какие устройства работают, каковы возможные последствия для безопасности и т. Д.

Есть три шага для использования устройства с дискретным назначением устройства:

  • Настроить виртуальную машину для назначения дискретных устройств
  • Отключите устройство от основного раздела
  • Назначение устройства гостевой ВМ

Все команды могут быть выполнены на узле в консоли Windows PowerShell от имени администратора.

Настроить виртуальную машину для DDA

Discrete Device Assignment накладывает некоторые ограничения на виртуальные машины, поэтому необходимо выполнить следующий шаг.

  1. Настройте «Автоматическое действие остановки» виртуальной машины на выключение, выполнив
  Set-VM -Name VMName -AutomaticStopAction TurnOff
  

Для графических устройств требуется дополнительная подготовка виртуальной машины

Некоторое оборудование работает лучше, если виртуальная машина настроена определенным образом. Для получения подробной информации о том, нужны ли вам следующие конфигурации для вашего оборудования, обратитесь к поставщику оборудования.Дополнительные сведения можно найти в Плане развертывания устройств с использованием дискретного назначения устройств и в этом сообщении в блоге.

  1. Включить объединение записи на ЦП
      Set-VM -GuestControlledCacheTypes $ true -VMName VMName
      
  2. Настроить 32-битное пространство MMIO
      Set-VM -LowMemoryMappedIoSpace 3Gb -VMName VMName
      
  3. Настроить более 32-битное пространство MMIO
      Set-VM -HighMemoryMappedIoSpace 33280Mb -VMName VMName
      

    Подсказка

    Приведенные выше значения пространства MMIO являются разумными значениями для экспериментов с одним графическим процессором.Если после запуска виртуальной машины устройство сообщает об ошибке, связанной с нехваткой ресурсов, вам, вероятно, придется изменить эти значения. Обратитесь к плану развертывания устройств с использованием дискретного назначения устройств, чтобы узнать, как точно рассчитать требования MMIO.

Отключить устройство от хост-раздела

Необязательно — установите драйвер разметки

Discrete Device Assignment предоставляет производителям оборудования возможность предоставить драйвер снижения безопасности для своих устройств.Обратите внимание, что этот драйвер не совпадает с драйвером устройства, который будет установлен на гостевой виртуальной машине. Поставщик оборудования оставляет за собой право предоставить этот драйвер, однако, если они предоставляют его, установите его перед отключением устройства из раздела хоста. Обратитесь к поставщику оборудования для получения дополнительной информации о том, есть ли у него драйвер защиты от рисков

.

Если драйвер разбиения на разделы не предоставлен, во время размонтирования необходимо использовать опцию -force , чтобы обойти предупреждение системы безопасности.Дополнительные сведения о последствиях для безопасности при выполнении этого см. В разделе «План развертывания устройств с использованием дискретного назначения устройств».

Определение пути к устройству

Путь расположения PCI требуется для отключения и подключения устройства к хосту. Пример пути к местоположению выглядит следующим образом: "PCIROOT (20) #PCI (0300) #PCI (0000) #PCI (0800) #PCI (0000)" . Более подробную информацию о расположении пути к расположению можно найти здесь: План развертывания устройств с использованием дискретного назначения устройств.

Отключить устройство

С помощью диспетчера устройств или PowerShell убедитесь, что устройство «отключено».

Демонтируйте устройство

В зависимости от того, предоставил ли поставщик драйвер смягчения последствий, вам нужно либо использовать параметр «-force», либо нет.

Назначение устройства гостевой ВМ

Последний шаг — сообщить Hyper-V, что виртуальная машина должна иметь доступ к устройству. В дополнение к указанному выше пути местоположения вам необходимо знать имя файла vm.

  Добавить-VMAssignableDevice -LocationPath $ locationPath -VMName VMName
  

Что дальше

После того, как устройство успешно подключено к виртуальной машине, вы можете запустить эту виртуальную машину и взаимодействовать с устройством, как обычно, если бы вы работали в системе с «голым железом». Это означает, что теперь вы можете установить драйверы поставщика оборудования на виртуальную машину, и приложения смогут видеть это оборудование. Вы можете проверить это, открыв диспетчер устройств в гостевой виртуальной машине и увидев, что теперь отображается оборудование.

Удаление устройства и возврат его хосту

Если вы хотите вернуть устройство в исходное состояние, вам нужно будет остановить виртуальную машину и выдать следующее:

  # Удалите устройство из ВМ
Remove-VMAssignableDevice -LocationPath $ locationPath -VMName VMName
# Смонтируйте устройство обратно в хост
Mount-VMHostAssignableDevice -LocationPath $ locationPath
  

Затем вы можете повторно включить устройство в диспетчере устройств, и операционная система хоста снова сможет взаимодействовать с устройством.

Пример

Подключение графического процессора к виртуальной машине

В этом примере мы используем PowerShell для настройки виртуальной машины с именем «ddatest1», чтобы взять первый графический процессор, доступный производителем NVIDIA, и назначить его виртуальной машине.

  # Настроить виртуальную машину для назначения отдельного устройства
$ vm = "ddatest1"
# Установить автоматическую остановку на TurnOff
Set-VM -Name $ vm -AutomaticStopAction TurnOff
# Включить объединение записи на ЦП
Set-VM -GuestControlledCacheTypes $ true -VMName $ vm
# Настроить 32-битное пространство MMIO
Set-VM -LowMemoryMappedIoSpace 3Gb -VMName $ vm
# Настроить больше 32-битного пространства MMIO
Set-VM -HighMemoryMappedIoSpace 33280Mb -VMName $ vm

# Найдите путь к местоположению и отключите устройство
# Пронумеровать все устройства PNP в системе
$ pnpdevs = Get-PnpDevice -presentOnly
# Выбирайте только те устройства, которые являются дисплеями производства NVIDIA
$ gpudevs = $ pnpdevs | объект-где {$ _.Класс - как "Display" - и $ _. Производитель - как "NVIDIA"}
# Выберите путь к первому устройству, которое может быть отключено хостом.
$ locationPath = ($ gpudevs | Get-PnpDeviceProperty DEVPKEY_Device_LocationPaths) .data [0]
# Отключить устройство PNP
Disable-PnpDevice -InstanceId $ gpudevs [0] .InstanceId

# Отключить устройство от хоста
Dismount-VMHostAssignableDevice -force -LocationPath $ locationPath

# Назначьте устройство гостевой виртуальной машине.
Добавить-VMAssignableDevice -LocationPath $ locationPath -VMName $ vm
  

Поиск и устранение неисправностей

Если вы передали графический процессор в виртуальную машину, но удаленный рабочий стол или приложение не распознает графический процессор, проверьте следующие распространенные проблемы:

  • Убедитесь, что вы установили самую последнюю версию драйвера, поддерживаемого поставщиком графического процессора, и что драйвер не сообщает об ошибках, проверив состояние устройства в диспетчере устройств.
  • Убедитесь, что на вашем устройстве достаточно места для MMIO, выделенного на виртуальной машине. Чтобы узнать больше, см. MMIO Space.
  • Убедитесь, что вы используете графический процессор, который производитель поддерживает в этой конфигурации. Например, некоторые поставщики не позволяют своим потребительским картам работать при передаче на виртуальную машину.
  • Убедитесь, что запущенное приложение поддерживает работу внутри виртуальной машины, и что и графический процессор, и связанные с ним драйверы поддерживаются приложением. В некоторых приложениях есть списки разрешенных графических процессоров и сред.
  • Если вы используете роль хоста сеанса удаленного рабочего стола или многоточечные службы Windows на гостевой машине, вам необходимо убедиться, что определенная запись групповой политики разрешает использование графического процессора по умолчанию. Используя объект групповой политики, примененный к гостю (или редактор локальной групповой политики на гостевой машине), перейдите к следующему элементу групповой политики: Конфигурация компьютера > Шаблоны администратора > Компоненты Windows > Службы удаленных рабочих столов > Узел сеанса удаленного рабочего стола > Среда удаленного сеанса > Используйте аппаратный графический адаптер по умолчанию для всех сеансов служб удаленных рабочих столов .Установите для этого значения значение «Включено», а затем перезагрузите виртуальную машину после применения политики.

DDU Горакхпур экзамен 2021 | Экзамен DDU с 27 июля | DDU UG, PG Exam

DDU Gorakhpur exam 2021 Update

Deendayal Upadhyaya Gorakhpur University уточнил формат проведения бакалаврских и послевузовских экзаменов сессии 2020-21. Экзамены как для выпускников, так и для аспирантов будут длиться полтора часа. Вопросы на экзамене бакалавриата будут с множественным выбором, в то время как студенты последипломного экзамена должны будут ответить на 70 процентов вопросов с множественным выбором и на 30 процентов описательных вопросов.

DDU Горакхпур Экзамены 2021 года начнутся с 27 июля

Экзамены начнутся с 27 июля в соответствии с заранее объявленным графиком. Ранее эта дата была назначена 29 июля. На состоявшемся заседании экзаменационной комиссии члены комиссии также одобрили это решение вуза. В ходе встречи, в соответствии с инструкциями, полученными на онлайн-встрече всех проректоров и старших должностных лиц государства с заместителем главного министра 24 июня, в расписание и формат экзаменов были внесены частичные изменения.

После встречи вице-канцлер профессор Раджеш Сингх сформировал комитет из шести человек и поручил им обеспечить соблюдение руководящих принципов, полученных от правительства.

Задание вместо практического экзамена DDU Gorakhpur 2021

Контролер экзаменов Доктор Амарендра Кумар Сингх сказал, что на практике студенты получили большое облегчение. Им просто нужно выполнить задание. По его словам, также подготовлен график обследований.Он скоро выйдет. График семестровых экзаменов готовится. Готовятся к их организации с 10 по 15 августа.

Студенты первого курса будут переведены на экзамен DDU 2021

Ежегодные и семестровые экзамены будут проводиться только для 2-го и 3-го курса. Решено продвигать студентов первого курса бакалавриата и аспирантуры. Выпускные экзамены второго и третьего курсов будут проводиться в автономном режиме.

Официальный веб-сайт Университета Дендаял Упадхьяя Горакхпур = Нажмите здесь

Также прочтите-

Ocean Cargo INCOTERMS и страхование

За исключением условий CIF и CIP, ИНКОТЕРМС не возлагает на продавца или покупателя обязанность по страхованию.Однако, в зависимости от фактического термина, используемого для каждой поставки, продавец или покупатель несут ответственность за потерю или повреждение товара в какой-то момент во время транспортировки. Благоразумие требует, чтобы этот риск финансовых потерь был застрахован.

ИНКОТЕРМС И СТРАХОВАНИЕ
За исключением условий CIF и CIP, INCOTERMS не накладывает никаких обязательств на продавца или покупателя по страхованию. Однако, в зависимости от фактического термина, используемого для каждой поставки, продавец или покупатель несут ответственность за потерю или повреждение товара в какой-то момент во время транспортировки.Благоразумие требует, чтобы этот риск финансовых потерь был застрахован.
Полис страхования морских грузовых перевозок — это средство, используемое для страхования товаров, перемещающихся в международной торговле. Большинство грузовых полисов составляются на открытой основе, которые охватывают все будущие перевозки застрахованного, когда он несет ответственность за обеспечение страхования или когда он несет ответственность за потерю или повреждение во время «основной фазы перевозки» транзита; то есть, когда он несет ответственность за потерю или повреждение товара из пункта в стране происхождения до момента доставки товара в пункт в стране назначения.Большинство полисов морских грузовых перевозок не страхуют автоматически продавца или покупателя, если их ответственность за утрату или повреждение лежит исключительно в пределах страны происхождения или страны назначения. Однако страховое покрытие для этих рисков обычно может быть добавлено к грузовому полису путем одобрения, или оно может быть покрыто внутренним транзитным полисом или полисом страхования имущества застрахованного.
Ниже приводится краткое изложение часто используемых условий продажи, иллюстрирующее момент, когда ответственность за потерю или повреждение переходит от продавца к покупателю во время международного транзита.Включены комментарии, которые следует учитывать при оформлении страховки.

EXW
EX WORKS, указанное место

(Этот термин может использоваться с любым видом транспорта.)
Продавец предоставляет товар покупателю в его помещении в указанную дату или в течение указанного периода времени.

Ответственность за потерю или повреждение: Покупатель становится ответственным за потерю или повреждение товара в согласованную дату, или когда товар забирается в течение указанного периода времени, или по истечении указанного периода времени.
Если иное не оговорено особо, продавец не несет ответственности за погрузку товара на транспортное средство в своем помещении.

Страхование морских грузов: , потому что покупатель несет ответственность за потерю или повреждение во время «основной перевозки», поставки EXW будут застрахованы в соответствии с полисом морских грузов покупателя.
Поскольку большинство полисов морских грузовых перевозок прикрепляются к отдельным отправлениям, когда они покидают склад отправителя (т.е. положения «От склада до склада» Политики открытия), покупатель может не иметь страховки на период времени, в течение которого товары могут находиться на территории отправления. продавец, или во время погрузки на транспортное средство, или после погрузки в ожидании транспортировки, даже если он несет ответственность за потерю или повреждение.Следовательно, покупая товары EXW, покупатель должен искать страховщика, который обеспечит страхование в таких ситуациях. Политика открытых грузов Chubb автоматически страхует эти риски.

FCA
Франко перевозчик, указанное место

(Этот термин может использоваться с любым видом транспорта.)
Продавец соглашается передать товар на хранение выбранному покупателем перевозчику в указанном пункте или месте , или стороне, действующей от имени перевозчика (например, экспедитору или грузовому терминалу).Фактический пункт доставки может находиться в любой точке страны происхождения, в том числе на территории продавца. В договоре купли-продажи должно быть четко указано, куда и кому должны быть доставлены товары.

Ответственность за утрату или повреждение: Продавец несет ответственность за утрату или повреждение товара до тех пор, пока товар не будет доставлен перевозчику в указанном пункте или месте. После этого ответственность ложится на покупателя.

Страхование морских грузов: Поскольку покупатель несет ответственность за потерю или повреждение во время «основной перевозки», поставки FCA будут застрахованы в соответствии с его полисом морских грузовых перевозок.Страхование будет действовать в момент доставки товара перевозчику по согласованию.
При покупке товаров на условиях FCA покупатель должен понимать, что, разрешая доставку в место, отличное от порта или аэропорта отгрузки, он увеличивает риск потери или повреждения дополнительных опасностей транспортировки, которые могут быть уникальными для страны отправления. происхождение, такое как: дополнительное хранение, дополнительные воздействия при обращении, воздействие элементов и подверженность кражам, угону или хищению. В зависимости от страны, в которую доставляются товары, эти дополнительные опасности могут быть серьезными, а потеря или повреждение могут отрицательно повлиять на размещение и стоимость страхования.Перед тем, как согласиться с условиями FCA, покупатель может быть заинтересован в том, чтобы обсудить риски страны со своим страховщиком.
Одним из преимуществ использования условий FCA для покупателя является то, что он использует склад продавца FCA по сравнению с EXW. Как указано в EXW, покупатель несет ответственность за потерю или повреждение во время погрузки товара на транспортное средство в месте отправления, что обычно не покрывается политикой морских перевозок. При выборе склада продавца FCA ответственность за погрузку ложится на продавца.

FAS
Free Alongside Vessel, названный порт отгрузки

(Этот термин может использоваться только для судовых перевозок.)
Продавец соглашается поставить товар рядом с судном в порту отгрузки готовым к погрузке на морское судно ; или до погрузки на зажигалки, если это принято в порту.

Ответственность за утерю или повреждение: Продавец несет ответственность за утерю или повреждение до тех пор, пока товар не будет доставлен в порт по согласованию. С этого момента ответственность несет покупатель.

Страхование морских грузов: Поскольку покупатель несет ответственность за потерю или повреждение во время «основной перевозки», поставки FAS будут покрываться в соответствии с его полисом морских грузовых перевозок. Страхование будет действовать либо во время размещения товаров рядом с судном, либо после погрузки на лихтеры, если это принято в порту. Довольно часто страховые компании используют дату выдачи док-квитанции или коносамента, полученного для отгрузки, или аналогичного документа, выданного перевозчиком, чтобы определить, когда риск потери переходит от продавца к покупателю.

FOB
Судно франко-борт, названный порт отгрузки

(Этот термин может использоваться только для морских перевозок.)
Продавец соглашается доставить товар на борт заграничного судна в названном порту отгрузки, в том числе во время облегчение и при погрузке на судно. (ПРИМЕЧАНИЕ: ИНКОТЕРМС использует фразу «до тех пор, пока товар не перейдет за поручни судна».)

Ответственность за потерю или повреждение: Продавец несет ответственность за потерю или повреждение до тех пор, пока товар «не перейдет за поручни судна».С этого момента ответственность несет покупатель.

Страхование морских грузов: Поскольку покупатель несет ответственность за утрату или повреждение во время «основной перевозки», поставки на условиях FOB будут застрахованы в соответствии с его полисом морских грузовых перевозок. Согласно определению ИНКОТЕРМС страхование наступает, когда товар «переходит через поручни судна». На практике большинство страховых компаний используют дату выдачи бортового коносамента.

CFR
Cost and Freight, названный порт назначения
(Этот термин может использоваться только для морских перевозок.)
Хотя продавец соглашается оплатить все расходы и фрахт до указанного порта назначения, его ответственность за доставку заканчивается, когда товар «переходит за поручни судна» в порту отгрузки.

Ответственность за утрату или повреждение: Продавец несет ответственность за утрату или повреждение товара до тех пор, пока товар не «перейдет за поручни судна» в порту отгрузки. С этого момента ответственность несет покупатель.

Страхование морских грузов: Поскольку покупатель несет ответственность за утрату или повреждение во время «основной перевозки», поставки CFR будут застрахованы в соответствии с его полисом морских грузовых перевозок.Подобно отправке на условиях ФОБ, страхование согласно определению ИНКОТЕРМС будет прикрепляться, когда товары «перейдут через поручни судна». На практике большинство страховых компаний используют дату выдачи бортового коносамента.

CPT
Перевозка оплачена до, названное место назначения
(Этот термин может использоваться с любым видом транспорта.)
Хотя продавец соглашается оплатить транспортные расходы до места назначения, его ответственность за доставку заканчивается, когда он доставит товар. груз передается на хранение перевозчику или стороне, действующей от имени перевозчика, в названном пункте в стране отгрузки.Фактическим местом доставки может быть любое место в стране отгрузки, включая помещения продавца, или порт отгрузки, или любое другое место между ними.

Ответственность за потерю или повреждение: То же, что и условия FCA. См. Комментарии под этим термином.

Страхование морских грузов: Аналогично условиям FCA. См. Комментарии под этим термином.
Страховые примечания по условиям FCA, FAS, FOB, CFR И CPT
Несмотря на то, что передача ответственности за ущерб или убытки четко определена в ИНКОТЕРМС, вопросы страхования часто возникают, когда ущерб или убыток возникает до того, как покупатель несет ответственность, и до присоединения покрытия по его страховому полису.Если у покупателя есть какие-либо сомнения относительно того, сможет ли он надлежащим образом обратиться к продавцу за убытки или ущерб во время его ответственности, покупатель может пожелать рассмотреть эти сомнения со своим страховщиком и организовать дополнительное покрытие в форме «непредвиденных обстоятельств». » страхование. Политика Chubb в отношении морских грузовых перевозок обеспечивает автоматическое покрытие непредвиденных обстоятельств, которое может применяться в этих ситуациях.

DAF
Delivered At Frontier, названное место

(Этот термин обычно используется для наземных перевозок, но может использоваться с любым видом транспорта.)
Продавец соглашается доставить товар в названный пункт или место, очищенное для экспорта, на границе или на границе. Это место может быть в стране происхождения, назначения или где-то посередине. Фактическое место доставки должно быть точно указано в договоре купли-продажи.

Ответственность за потерю или повреждение: Продавец несет ответственность за потерю или повреждение до доставки в указанное место. С этого момента ответственность несет покупатель.

Страхование морских грузов: Многие полисы морских грузов не обеспечивают автоматическое покрытие для наземных перевозок или когда страхователь несет ответственность за потерю или повреждение исключительно в пределах страны или происхождения, или только в стране назначения.Однако обычно можно добавить расширения, чтобы обеспечить необходимое покрытие. При продаже или покупке на условиях DAF вам следует обсудить ваши конкретные потребности в страховании со своим страховщиком.
В общих чертах, продавец захочет организовать страховое покрытие, которое покроет его интерес до тех пор, пока он не доставит товар в место, указанное в договоре купли-продажи. Покупатель захочет организовать страхование с этого момента, в том числе во время хранения, ожидающего получения перевозчиком. В зависимости от фактической степени воздействия страхование грузов DAF может быть добавлено к внутренним транзитным полисам или полисам страхования имущества.

CIF
Стоимость, страхование и фрахт, названный порт назначения

(Этот термин может использоваться только для морских перевозок.)
Хотя продавец соглашается оплатить все расходы и фрахт до порта назначения, он несет ответственность за доставку заканчивается, когда товар доставлен на борт морского судна в порт отгрузки.

Ответственность за потерю или повреждение: То же, что и для условий FOB и CFR. Продавец несет ответственность за утрату или повреждение товара до тех пор, пока товар не будет доставлен на борт морского судна в порту отгрузки.

Страхование морских грузов: Хотя покупатель несет ответственность за утерю или повреждение во время «основной перевозки», на условиях CIF продавец соглашается предоставить страховку для счета покупателя. Таким образом, поставки на условиях CIF застрахованы в соответствии с политикой продавца в отношении морских перевозок. (Это один из двух ИНКОТЕРМС, которые содержат обязательство по страхованию. Другой термин — CIP.) В договоре купли-продажи должен быть четко указан тип предоставляемого страхования. ИНКОТЕРМС заявляет, что «при отсутствии соглашения предоставляется минимальное покрытие условий Института по грузам».По сути, это покрытие «названных опасностей», которое редко бывает адекватным потребностям покупателя. Страхование также должно иметь оборотную форму, позволяющую возместить убытки покупателю или другой стороне, имеющей страховой интерес в поставке на момент потери. Требуется доказательство или свидетельство страхования, что обычно достигается путем выдачи полиса специального груза или свидетельства о страховании продавцом или его страховщиком. Страхование должно охватывать отгрузку от места отправления до конечного пункта назначения покупателя.
Одна из потенциальных областей конфликта между требованиями условий CIF и страховым покрытием — это момент фактического прекращения страхования. По определению CIF относится к порту назначения. CIF также обязывает продавца предоставить страховку, покрывающую риск потери или повреждения покупателя, которая почти во всех случаях действует до тех пор, пока товар не будет доставлен в место назначения. Банки обычно участвуют в финансировании поставок CIF. Если в аккредитиве указан порт назначения CIF, а в страховом свидетельстве указано другое место, банк может отклонить сертификат.И наоборот, если в сертификате порт назначения указан как окончательное место страхования в соответствии с аккредитивом, покупатель не будет иметь страховки для транзита за пределы порта назначения. Поэтому важно, чтобы фактическое место застрахованного места назначения было четко указано в договоре купли-продажи, счете-фактуре, инструкциях по аккредитиву и сертификату. Предлагается следующее: название склада покупателя, почтовый адрес, город, штат / провинция, страна или другое надлежащим образом определенное местоположение.

CIP
Перевозка и страхование оплачены до, указанное место назначения

(Этот термин может использоваться с любым видом транспорта.)
По сути то же самое, что и CIF, за исключением того, что продавец оплачивает все расходы и фрахт по доставке товара в названное место в стране назначения (а не порт назначения согласно условиям CIF), и продавец соглашается доставить товар перевозчику или стороне, действующей от его имени, в названном пункте или месте в стране отгрузки ( против.на борту морского судна в порту отгрузки на условиях CIF).

Ответственность за потерю или повреждение: То же, что и в соответствии с условиями FCA и CPT.

Страхование морских грузов: Условия CIP обязывают продавца обеспечивать страхование от имени покупателя, и поэтому поставки CIP будут застрахованы в соответствии с полисом морских грузов продавца. (См. Также комментарии CIF.)

DES
Delivered EX Ship, названный порт назначения

(Этот термин может использоваться только для морских перевозок.)
Продавец соглашается доставить товар на борту морского судна в порт назначения.

Ответственность за потерю или повреждение: Продавец несет ответственность за потерю или повреждение до прибытия иностранного судна в пункт разгрузки в порту назначения. С этого момента покупатель несет ответственность, в том числе во время разгрузки с судна и, если это необходимо, во время осветления.

Страхование морских грузов: Поскольку продавец несет ответственность за потерю или повреждение во время «основной перевозки», поставки DES будут покрываться в соответствии с его политикой морских перевозок.Страхование обычно наступает, когда товары покидают место отправления, и прекращает свое действие, когда заграничное судно прибывает в пункт разгрузки в порту назначения.

DEQ
Доставлено с причала, названный порт назначения

(Этот термин может использоваться только для судовых перевозок)
Продавец соглашается доставить товар в названный пункт на причале (пристань или док) в названном порту назначения. В договоре купли-продажи должна быть четко указана точка или место перевозки.

Ответственность за потерю или повреждение: Продавец несет ответственность за потерю или повреждение до тех пор, пока товар не будет доставлен в указанное место, в том числе во время разгрузки с иностранного судна и во время перевозки, если это необходимо. С этого момента ответственность несет покупатель.

Страхование морских грузов: Поскольку продавец несет ответственность за потерю или повреждение во время «основной перевозки», поставки DEQ будут покрываться в соответствии с его политикой морских перевозок. Страхование обычно наступает, когда товар покидает место происхождения, и прекращается, когда ответственность продавца прекращается после доставки товара в указанное место.
На практике указанное место в пункте назначения, используемое в терминах DEQ, является таможенным складом. Пошлины, налоги и другие импортные сборы могут или не могут быть оплачены продавцом. В зависимости от того, кто оплачивает эти сборы, фактическая формулировка, используемая для этого термина в договорах купли-продажи и в счетах-фактурах, может отображаться как: DEQ (пошлина неоплачивается) Таможенный склад, названный порт; или
DEQ (с оплатой пошлины) Таможенный склад, названный порт.

DDU
Delivered Duty Unpaid, named destination

(Этот термин может использоваться с любым видом транспорта.)
Продавец соглашается доставить товар в согласованный в стране назначения пункт. В большинстве случаев это будет помещение покупателя, но это может быть любое другое место в стране назначения.

Ответственность за утерю или повреждение: Продавец несет ответственность за утерю или повреждение, пока товар не будет доставлен в согласованное место. С этого момента ответственность несет покупатель.

Страхование морских грузов: Поскольку продавец несет ответственность за утерю или повреждение во время «основной перевозки», поставки DDU будут застрахованы в соответствии с его полисом морских грузовых перевозок.Страхование обычно наступает, когда товар покидает место происхождения, и прекращается, когда ответственность продавца прекращается после перевозки в согласованном месте.

DDP
Delivered Duty Paid, названное место
(Этот термин может использоваться для любого вида транспорта.)
По сути то же самое, что и DDU, за исключением того, что продавец соглашается платить пошлины и налоги.

Ответственность за потерю или повреждение: См. Комментарии в разделе DDU, которые также относятся к отправкам DDP.

Страхование морских грузов: См. Комментарии в разделе DDU, которые также относятся к перевозкам DDP.

Страховые записки по отгрузкам DDU и DDP: В договоре купли-продажи должно быть четко указано место, в которое должны быть доставлены товары; особенно если это не склад покупателя. Попробуйте указать полное название места, адрес, город, штат / провинцию и страну. Если оставить случай, страховое покрытие может прекратиться в неподходящем месте.
#EndEditable

ML Задание 1 — kirstiloi — машиностроение — DDU

Индийский институт информационных технологий Sri City

Название курса: Машинное обучение

Задание — 1

1.Реализуйте байесовский классификатор для классификации образцов набора данных радужной оболочки глаза.

Мы разделили набор данных IRIS на обучающий набор (75% от общего количества выборок) и тестовый набор

(оставшиеся 25% примеров). Вы можете предположить, что априорные значения равны (т. Е.

фунтов стерлингов, поскольку это проблема классификации трех классов). Предположим, что данные для каждого класса равны

из распределения Гаусса со средним значением и матрицей ковариации, являющимися «выборочным средним», и

«выборочной ковариационной матрицей».Более подробную информацию о IRIS можно найти по ссылке ниже:

https://archive.ics.uci.edu/ml/datasets/iris

2. Реализуйте наивный байесовский классификатор для той же проблемы. (Прочтите об этом в Интернете

и внедрите

, если не охвачены в классе (очень скоро будут освещены)).

Отправьте свой исходный код (должен быть на Python) и отчет (в идеале на двух-трех страницах) в формате PDF

, содержащий ваше понимание / наблюдения и результаты.Это технический отчет в поддержку

вашей заявки (поэтому, пожалуйста, позаботьтесь о подготовке этого отчета). Точность и лаконичность

привлечет больше внимания. Ненужные каракули или скопированные версии будут наказаны. Дайте название для

вашему отчету и разделите отчет на разделы (возможно, добавьте небольшую аннотацию).

Примечание. Студентам не разрешается использовать встроенные функции для байесовского классификатора и наивного байесовского классификатора

, которые поддерживаются некоторыми пакетами, такими как scikit-learn или любыми другими.Однако

учащихся могут использовать такие пакеты, как NumPy, для вычисления обратной матрицы и любых других матричных или числовых операций

.

По любым вопросам обращайтесь: «S.H. SHABBEER BASHA»

Крайний срок: 17:00, 10 сентября 2020 г.

Войти | UMGC

Войдите в свой онлайн-класс, MyUMGC, электронную почту UMGC и приложения Google.

Скидка для федеральных служащих и их супругов, а также соответствующих иждивенцев будет применяться к обучению за пределами штата и программам получения диплома по специальности.Это не относится к докторским программам. Эта скидка не суммируется со стипендией по окончании обучения для студентов муниципальных колледжей Мэриленда или со стипендией по окончанию обучения в Пенсильвании.

Стоимость обучения по программам бакалавриата и магистратуры для студентов, отвечающих критериям проживания в Мэриленде, будет действующей в штате. Обучение военнослужащих срочной службы; члены Избранных заповедников, Национальной гвардии и Уполномоченного корпуса Службы общественного здравоохранения США и Национального управления океанических и атмосферных исследований; а супруги и иждивенцы этих студенческих групп будут иметь действующий военный или специальный тариф.Если вы студент и пользуетесь льготами после 9/11, обратитесь к консультанту по телефону 800-939-8682, чтобы узнать, можете ли вы подать заявку на оба пособия.

Все студенты должны платить за обучение на всех курсах, на которые они записаны. Стоимость обучения подлежит утверждению Попечительским советом университетской системы штата Мэриленд. Они могут быть изменены или могут быть включены другие сборы в результате решений Попечительского совета. Несмотря на любые другие положения этой или любой другой университетской публикации, университет оставляет за собой право вносить изменения в плату за обучение, плату и другие сборы в любое время, когда такие изменения будут сочтены необходимыми университетом и Попечительским советом USM.

Попечительский совет уполномочил университет взимать с просроченного счета студента все расходы по взысканию, понесенные университетом. Обычный сбор составляет 17 процентов плюс расходы на адвоката и / или судебные издержки. Плата за обслуживание неоплаченного чека составляет 30 долларов. Запросы на услуги (например, выписки, дипломы, регистрация) будут отклоняться до тех пор, пока не будут оплачены все долги.

Подробную информацию о требованиях к месту жительства см. В Политике классификации студентов для целей приема и обучения.

Финансовая помощь и снижение платы за обучение для сотрудников Университетской системы штата Мэриленд не распространяется на некредитные курсы. Преимущества Golden ID не могут применяться к платным, некредитным курсам, программам бакалавриата или магистратуры по специальности или программам докторантуры. При совместном обучении, контрольных экзаменах по курсу и экзаменах EXCEL 301.

действует стандартная плата за обучение.

GI Bill — зарегистрированная торговая марка Министерства по делам ветеранов США. Более подробная информация об образовательных преимуществах, предлагаемых VA, доступна на сайте U.Веб-сайт законопроекта о GI правительства S.

Требование UCSP 615 может быть отменено, если вы ранее получили степень магистра в регионально аккредитованном учебном заведении. За дополнительной информацией обращайтесь к своему научному руководителю.

Добро пожаловать на официальный сайт Дирекции дистанционного образования.

Добро пожаловать на официальный сайт Дирекции дистанционного образования.
Степень бакалавра
  • Б.A. Экономика, часть I
  • Б.А. Экономика, часть II
  • Б.А. Экономика, часть III
  • Б.А. Образование, часть I
  • Б.А. Английский, часть I
  • Б.А. Английский, часть II
  • Б.А. Английский, часть III
  • Б.А. География, часть I
  • Б.А. География, часть II
  • Б.А. География, часть III
  • Б.А. История, часть I
  • Б.А.История, часть II
  • Б.А. История, часть III
  • Б.А. Хинди, часть I
  • Б.А. Хинди, часть 2
  • Б.А. Хинди, часть III
  • Б.А. Домашняя наука, ЧАСТЬ-I
  • Б.А. Домашняя наука, ЧАСТЬ-II
  • Б.А. Домашняя наука, ЧАСТЬ-III
  • Б.А. Pol.Science, Часть I
  • Б.А. Pol.Science, Часть II
  • Б.А. Pol.Science, Часть III
  • Б.А. Психология, часть I
  • Б.А. Психология, часть II
  • Б.А. Психология, часть III
  • Бакалавр социологии, часть I
  • Бакалавр социологии, часть II
  • Бакалавр социологии, часть III
  • BLIS
  • BCOM, Часть I
  • BCOM, Часть II
  • BCOM, Часть III
  • г. до н.э. (1-й год)
  • BA Maithili Part I
  • BA Maithili Part II
  • Бакалавр урду, часть I
  • Бакалавр урду, часть III
  • Бакалавр урду, часть II
  • Б.Эд (2-й год)
  • Бакалавриат, часть II
.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.