Переписать квартиру на детей: Можно ли оформить все имущество на детей что бы неотобрали судебные приставы

Содержание

О квартирах с обременениями информирует Кадастровая палата

Недвижимость с обременением занимает все большие объемы на рынке недвижимости. В современной экономической ситуации причин тому множество – так, к примеру, заключение кредитных договоров при приобретении жилья пользуется все большей популярностью, даже несмотря на высокие проценты и длительный статус вынужденного должника.  Недвижимость с довеском все чаще становится объектом сделок и на вторичном рынке. Однако такие сделки сопряжены с определенными рисками. Например, в ряде случаев сделку купли-продажи могут признать недействительной, а это обяжет стороны вернуть друг другу полученное в результате сделки, и неизвестно, сможет ли покупатель получить свои деньги сразу и в полном объеме.

Что нужно знать об обременениях, какие бывают разновидности и чем опасна покупка жилья, владельцу которого удалось скрыть факт обременения – рассказывают специалисты кадастровой палаты по Удмуртской Республике.

«Обременение объекта недвижимости, говоря простым языком – это не что иное, как наличие запретов или ограничений прав владельца распоряжаться, пользоваться или продавать обремененную недвижимость. – говорит начальник юридического отдела региональной кадастровой палаты Наталья Дергачева. – Обременение может возникнуть по решению суда, при заключении договора, совершении сделки, или в соответствии  с актом, изданным государственными органами».

На российском рынке недвижимости выделяют следующие наиболее часто встречающиеся виды обременений: ипотека, аренда, рента, арест.

«На сегодняшний день самый популярный вид обременения, накладываемого на жилье, – это ипотека,- сообщают специалисты кадастровой палаты. – Только в 2018 году жители Удмуртии зарегистрировали 20 тыс. ипотечных договоров на квартиры и 12 тыс. договоров на земельные участки».

Такой вид обременения подразумевает, что заемщик при получении кредита предоставляет банку в качестве залога по ипотеке квартиру – либо ту, на которую брал ипотечный заем, либо иную, имеющуюся в собственности. Таким образом, заемщик не может свободно распоряжаться залоговым имуществом: на каждую операцию с квартирой он должен получать разрешение банка. Бывает, что владельцы решают продать квартиру, которая куплена в ипотеку и до сих пор еще находится в залоге у банка. Чтобы приобрести такую недвижимость, покупатель должен либо переоформить ипотечный кредит продавца на себя и продолжить его выплачивать, либо договориться с продавцом о досрочном погашении им кредита за счет задатка и снятии обременения.

Сделки с продажей ипотечных квартир – не редкость, и обычно они проходят без проблем. Риск заключается только в том, что владелец, погасив кредит за счет средств продавца, может отказаться от сделки. Впоследствии суд вправе обязать собственника вернуть покупателю деньги, но если сумма уже потрачена, он может выплачивать их частями, а на это уйдет много времени.

В течение всего срока пользования ипотекой собственник может прописывать на жилплощадь свою семью, пользоваться ею без ограничений, только не может ее отчуждать.

Обременение в виде ренты

По договору ренты права собственности на жилье переходят от одного человека (обычно пожилого и нуждающегося в уходе) к другому (готовому взять на себя пожизненное содержание бывшего владельца). В результате объект недвижимости получает обременение.

Рента — особый вид сделки, который предусматривает передачу недвижимости взамен на материальное обеспечение владельца до его смерти. Собственник проживает в квартире до конца жизни и получает ренту в виде денежных выплат, а после его смерти квартира переходит к плательщику ренты, с которым заключен соответствующий договор. Продать жилье без его письменного и заверенного согласия нельзя до прекращения действия договора ренты (то есть до смерти рентополучателя).

Если бывший собственник не против, договор ренты можно перезаключить на другого человека — в частности, на покупателя. Естественно, потенциальный покупатель должен быть уведомлен, что у квартиры есть такое обременение. В этом случае он может стать и собственником жилья, и рентодателем — то есть возьмет на себя все обязательства по содержанию получателя ренты. Но такие случаи очень редки.

Однако случается, что недобросовестные рентодатели пытаются продать жилье без ведома своих подопечных. Во избежание подлогов и последующих неприятностей юристы не рекомендуют рассматривать покупку жилья, обремененного рентой.

Обременение в виде ареста

«Самый тяжелый вид обременения – это арест, который на квартиру накладывает либо суд, либо судебный пристав в рамках исполнительного производства, – говорит Наталья Дергачева. – Как правило, на квартиру накладывается арест, когда человек, предоставивший собственнику данного жилья крупную денежную сумму, не может добиться возврата долга и обращается в суд с требованием наложить арест на квартиру. Арест также может быть наложен при разделе имущества при разводе или дележе наследства. Наложение ареста на квартиру означает, что с ней нельзя совершать никаких юридических действий: ни продать, ни сдать в аренду, ни завещать, ни подарить ее невозможно.  Для того, чтобы снова ввести квартиру в оборот  арест должен быть снят в судебном порядке. Информация о наложении ареста отражается в Едином государственном реестре недвижимости, и для органа регистрации прав этот факт незамеченным не останется. Ее в Росреестр передают судебные органы или органы социальной защиты».

Обременение в виде аренды

Такой тип обременения означает, что продаваемая квартира сдается в аренду и срок арендного договора еще не истек (то есть до этого выселить арендаторов нельзя). Если договор аренды регистрировался в Росреестре, то пометка о том, что квартира сдана, будет и в Едином государственном реестре недвижимости. Владелец может снять это обременение, досрочно расторгнув договор аренды (выполнив все указанные там условия расторжения). Он может также предложить покупателю купить квартиру вместе с арендаторами (перезаключить на себя договор с ними) и продолжать ее сдавать — в этом случае новый владелец берет на себя обязательства по предоставлению жилплощади и обременение не снимается.

Как обнаружить обременения

Большинство обременений легко обнаружить, даже если продавец о них не предупредил. Для этого нужно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую актуальные сведения об объекте недвижимости. Сделать это можно в любом из многофункциональных центров республики. Выписка будет готова в срок не более 5 рабочих дней. Также заказать выписку можно на интернет-портале  Росреестра (www.rosreestr.ru).

Однако некоторые обременения отследить сложно, поскольку сведения о них в выписку не попадают и нужно внимательно изучать другие документы. Например, в квартире может быть зарегистрирован человек, который отказался от приватизации — по закону он имеет пожизненное право пользоваться жилплощадью. Также может оказаться, что человек получил право проживания в квартире по завещанию, и его тоже нельзя выселить даже при смене владельца.

Наконец, жилье может быть приобретено с использованием материнского капитала, а это значит, что права на доли в квартире имеют дети продавца. Для того чтобы выяснить, есть ли у каких-либо лиц право претендовать на жилплощадь, нужно требовать от продавца предоставления дополнительных сведений или документов. Например, выписку из поквартирной карточки, где указаны все зарегистрированные граждане. Можно также прописать в договоре купли-продажи требование о снятии всех проживающих в квартире с регистрационного учета.

Как родителям оформить квартиру на ребенка: правила в 2018 году

Domik.ua выяснил, как можно оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка, купленную для него родителями.

Статус граждан в зависимости от возраста законодатели определили в статье 6 Семейного кодекса Украины (СКУ).

Дееспособность граждан в зависимости от возраста

Правовой статус «ребенок» распространяется на лиц, не достигших 18-ти лет — совершеннолетия. Возрастной период до совершеннолетия разбит и включает статус малолетний и несовершеннолетний ребенок.

В статусе «малолетний ребенок» граждане пребывают до 14-ти лет и обладают частичной гражданской дееспособностью — могут совершать незначительные договоры для удовлетворения бытовых и потребностей развития. На граждан возрастом 14-18 лет распространяется статус «несовершеннолетний ребенок». В этот период граждане обладают неполной гражданской дееспособностью.

Законодатели разрешили совершать договоры несовершеннолетним лицам после достижения 16 лет. При этом обязательное условие — такие граждане ведут свой бизнес и зарегистрированы в Госреестре юридических и физических лиц-предпринимателей.

Читайте также: Какие документы надо подать в органы опеки для продажи квартиры в 2018 году

Контроль государственных органов опеки

В Семейном кодексе Украины указано, что родители могут купить и оформить квартиру на ребенка. Такие договоры подлежат государственной регистрации — нотариальному удостоверению. Для заверки договора клиенты обязаны предъявить нотариусу разрешение органа государственной опеки совершить сделку. Это правило закреплено в статье 177 СКУ и статье 40 «Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины».

По правилам названных законодательных актов госорганы опеки отказывают родителям вправе совершить сделку, если выяснили такие обстоятельства:

— родители или один из них лишены судом родительских прав на основании правил статьи 164 СКУ;

— суд, госорган опеки или прокурор приняли решение отобрать ребенка у родителей без лишения их родительских прав на основании статьи 170 СКУ;

— в суд подан иск о лишении родителей или одного из них родительских прав на основании статьи 165 СКУ;

— родители или один из них в заявке на разрешение провести сделку сообщили о себе госоргану опеки ложные сведения;

— родители ребенка не представали госоргану опеки взаимное письменное согласие на совершение сделки. Такой документ требуется подать вместе с заявкой на разрешение совершить сделку.

Читайте также: Покупка квартиры в 2018 году: какие документы подают нотариусу участники операции

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Для получения разрешения на покупку жилья в интересах ребенка клиенты обязаны лично посетить местный госорган опеки и подать такие документы:

— заявление;

— паспорт родителей в оригинале;

— идентификационные коды в оригинале;

— свидетельство о рождении ребенка в оригинале;

— идентификационный код ребенка в оригинале. Этот документы родители оформляют в местном органе Государственной фискальной службы до визита в госорган опеки;

— предварительный договор о покупке конкретной квартиры, если жилье приобретается в новостройке на этапе строительства.

Госорган опеки утверждает разрешение в течение 10 дней.

Чтобы правильно оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка после покупки, родители подают в отделе продаж выбранного жилого комплекса такие документы:

— свидетельство о рождении ребенка;

— идентификационный код ребенка;

— нотариально заверенное согласие родителей на заключение договора в интересах ребенка;

— разрешение госоргана опеки на проведение сделки.

Узнать подробно правила оформления договора купли-продажи жилой недвижимости в интересах малолетних и несовершеннолетних детей можно на форуме юридическая консультация.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2018

4 основных варианта оформления недвижимости на несовершеннолетнего

Случаи с оформлением недвижимости на имя ребенка случаются довольно редко, однако, столкнувшись с этой проблемой лицом к лицу, у людей возникает масса проблем. В основном, такие сделки совершаются для того, чтобы уклониться от государственного налога на имущество, но в будущем появятся проблемы с продажей, арендой и дарении квартиры.  Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56. Это быстро и бесплатно!

Самым простым способом оформить квартиру на несовершеннолетнего является оформление дарственной, но помимо этого существует масса способов оформления квартиры на ребенка, о чем мы и поговорим в данной статье.

Варианты оформления квартиры на несовершеннолетнего могут отличаться в зависимости от его возраста. Так же происходит и с правами ребенка на продажу имущества.

Детям до 14 лет совершенно необязательно присутствовать при оформлении сделки на продажу недвижимости, потребуется лишь его подпись.

Однако, с наступлением 14-летия, ребенок сможет самостоятельно продать квартиру с разрешения родителей или опекунов. Уже с 18 лет он вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом.​

Оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка: 4 основных способа

  • В процессе приватизации родители отказываются от своих частей в пользу ребенка
  • Составление договора дарения
  • Оформление завещания
  • Заключить сделку купли-продажи, где ребенок записан как собственник

Далее рассмотрим каждый способ более подробно.

Процесс приватизации квартиры несовершеннолетним

Приватизация недвижимости являет собой разделение жилплощади на равные доли между жильцами. В итоге все прописанные в квартире становятся ее собственниками.

В процессе приватизации один из жильцов может отказаться от своей части в пользу другого, и если все отдадут свои доли несовершеннолетнему, он становится полноправным хозяином квартиры.

За несовершеннолетнего собственника отвечают законные опекуны, и все сделки с недвижимостью проходят только через них.

После 14-летия ребенок имеет право подписи с разрешения официальных представителей. Напомним, что все договоры заключаются только по разрешению органов опеки и попечительства.

Квартира в наследство ребенку

Наследство – это второй законный способ передать несовершеннолетнему свою недвижимость, причем не только жилую, но и коммерческую. Если завещание не составлено, то недвижимость будет разделена на части согласно закону об очереди на наследство.

Поэтому не стоит забывать о таком важном документе и заранее указать конкретных собственников вашего наследства. В противном случае за недвижимость начнется настоящая война между законными наследниками.

Оформление дарственной на несовершеннолетнего.

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка

Передать квартиру в собственность несовершеннолетнему можно с помощью дарения.

Таким способом любой владелец недвижимости (жилой и коммерческой) имеет право оформить дарственную на имя несовершеннолетнего. В данном случае официальными представителями ребенка будут родители или опекуны.

Важно: принимающее в дар квартиру физическое лицо обязано оплатить дарственный налог, который составляет 13% от общей стоимости квартиры.

Однако, этот закон не распространяется на несовершеннолетних, и они принимают квартиру в дар безо всяких взносов.

Как оформить дарственную на долю в квартире и какие документы для этого необходимы, читайте тут.

Чего стоит опасаться при оформлении дарственной на ребенка?

Как и любая другая юридическая сделка, оформление дарственной для передачи собственности имеет ряд преимуществ и недостатков. К главному преимуществу дарственной на несовершеннолетнего можно отнести законное уклонение от налогов.

Эта схема берет свое начало еще из «автомобильных» махинаций: для того, чтобы уклониться от выплаты штрафов за нарушения на дороге, водители оформляют машины на своих несовершеннолетних детей. По закону, ребенок не обязан выплачивать штрафные санкции, а также возвращать водительские права, так как их попросту нет.

Поэтому опытные автомобилисты продолжают работать по такой схеме. Так же и с недвижимостью: к примеру, если родители имеют две квартиры, то с приобретением третьей они могут вычесть 20 квадратных метров от общей жилплощади при расчете налога.

Второй плюс – это целостность и сохранность квартиры в случае развода семейной пары. Согласно закону, все имущество, нажитое во время брака, делится пополам. И только квартира, оформленная на ребенка, остается нетронутой.

Оформленная на ребенка квартира станет настоящим спасением для ее владельца: в наше время, когда ипотечные кредиты выплачиваются десятками лет, собственное имущество значительно упрощает жизнь. Также на эту жилплощадь не смогут позариться кредиторы при просрочках.

Единственный недостаток такой схемы – это полный контроль над сделками с квартирой со стороны органов опеки. Опекуны не вправе совершать какие-либо действия с недвижимостью ребенка без разрешения органов попечительства.

Теперь, когда органы попечительства будут контролировать каждое ваше действие, вы не сможете даже собрать необходимые документы. Для этого необходимо получить документ с письменным разрешением, что бывает весьма долго и сложно. 

В этой статье вы можете узнать о том, как оспорить дарственную и отменить незаконный договор дарения квартиры.

Покупка недвижимости несовершеннолетним

При составлении договора купли-продажи собственником квартиры может быть указан несовершеннолетний.

Тогда приобретенная недвижимость будет разделена на доли, у которых будет отдельный собственник (или же можно переписать всю квартиру на ребенка). Не забывайте указать в договоре данные об официальном представителе ребенка.

В каком порядке осуществляется составление предварительного договора купли-продажи квартиры, узнайте в материалах нашей новой публикации.

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка: необходимые документы.

На примере самого простого способа выберем все нужные документы, чтобы оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка:

  • Свидетельство о рождении ребенка
  • Документ, удостоверяющий право собственности квартирой
  • Справка из БТИ об оценке квартиры
  • Кадастровый паспорт из БТИ
  • Справка о составе семейства, проживающего в квартире
  • Выписка из домовой книги
  • Справка о лицевом финансовом счете
  • Заявление дарителя на передачу квартиры
  • Письменное разрешение родственника, имеющего данную квартиру в собственности
  • Свидетельство о регистрации передачи квартиры в собственность несовершеннолетнего ребенка

После того, как все документы будут подготовлены к сделке, нужно заключить специальный договор дарения. Точную письменную форму заполнения можно узнать у нотариуса, который заверит этот документ.

Далее договор дарения и все вышеописанные документы передаются в регистрационную службу, которая зарегистрирует квартиру у нового собственника.

Не забывайте о том, что после принятия квартиры в дар несовершеннолетним лицом, он не сможет выполнять с ней никаких сделок. Даже представитель, действующий от его лица, не имеет права на продажу и дарение данной недвижимости без разрешения органов попечительства.

Это даже к лучшему, ведь в случае неуплаты долгов совершеннолетними жильцами, квартиру не имеют права отобрать или заложить.

Оформление недвижимости на несовершеннолетнего ребенка влечет за собой ряд достоинств и недостатков. Несовершеннолетний собственник не сможет заключать сделок, касающихся его квартиры.

Однако, после наступления совершеннолетия, он получает все права на продажу, аренду и дарение своей жилплощади. Следуйте нашим указаниям и экономьте драгоценное время!

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка и как это сделать? Смотрите следующее видео:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: | 3 комментария

Переписала квартиру на двоюродную внучку, так родная обижается. Но если какая помощь мне нужна, то от нее не допросишься

Внучка родная, дочь моего сына, мне свое «фи» высказала, когда я свою квартиру на двоюродную внучку переписала. Сама обиделась, сын с женой тоже за нее обиделись. Но когда мне помощь нужна была не Лера ко мне на помощь спешила, родная кровь, а Таня, которая для всех «приблудная».

У меня был родной брат, старше меня на три года. Он с самой юности по наклонной катился. В милиции его в лицо каждая собака знала, еще когда он в школе учился. Родители на заводе пахали, им особо некогда было нашим воспитанием заниматься, вот брат и куролесил.

Семья у нас была непьющая, отец даже по праздникам себе не позволял спиртного, боялся, что сопьется, как и его отец. Алкоголя в доме никогда не было, даже для гостей не держали. Отец не спился, а вот гены деда проявились на моем брате. Пьяным бывал чуть ли не каждый божий день.

Отец с матерью пытались что-то изменить, да не получалось у них. У них была надежда, что армейская служба из брата дурь выбьет. Сразу после армии брат на самом деле как-то собрался, стал серьезнее, но потом опять загулял со старыми дружками и покатилось по старинке.

Жену он себе нашел в той же компании, девку разбитную, выпивающую, но они хотя бы дома вдвоем выпивали, вроде как в рамках разумного. Когда дочь родилась, на какое-то время совсем бросили, но скоро развязались. Я в то время доучивалась в институте и своей семьей не обзавелась.

Когда брат с женой веселились, девочка часто оставалась у нас, бабушка с дедушкой занимались внучкой, стараясь дать воспитание. Но гены пальцем не размажешь, уже с четырнадцати лет дочь пошла по стопам родителей. Плохие компании, алкоголь, даже срок получила за кражу. 

Я к тому моменту уже сама стала мамой, с мужем жили в том же городе, родили сына. У него с двоюродной сестрой разница была в пять лет, она постарше. Между собой они не общались, мы вообще не поддерживали общения с той семьей, потому что они совсем опустились и выплывать не хотели.

Долго я про них ничего не слышала, у нас уже сын женился, ребенка они родили, когда мне с опеки позвонили, сказали, что у племянницы тоже родилась девочка, мать вот прав лишать собираются. Полетела я туда, все-таки родная кровь. Дело повернулось так, что прав мать не лишили, она вроде и на работу устроилась, комнату какую-то снимала, оставили ребенка с ней.

Я стала по возможности помогать, брата с женой тогда уже в живых не было, а племянница вроде как пыталась за ум браться. Я к себе ее дочь забирала, когда нужно было, занималась с ней, дарила одежду. Часто мы гуляли втроем — я и две внучки, родная и двоюродная. Меня Танюшка тоже называла бабушкой.

Сын моего рвения не поддерживал, говорил, что я себе на шею обузу сажаю, а потом слезы буду лить, когда Таня пойдет во стопам матери и деда с бабкой. Я же верила в лучшее. 

Девочки уже в школе перестали общаться между собой, ссор не было, просто они как с разных планет были. Леру родители содержали, а Таню кое-как мать, когда не уходила в запой, да я. Очень я к этой девочке привязалась. 

Сейчас уже обе девочки взрослые, Таня работает, Лера заканчивает вуз. Я общаюсь с обеими, но у Леры все времени нет даже позвонить, а Таня ко мне через день ездит, чтобы помочь приготовить, убрать, в магазин сходить да и просто чаю выпить вместе. 

Когда я зимой упала и ушибла поясницу, то сын с невесткой настаивали, что мне надо в больницу лечь.

— Там за тобой уход будет, а дома чего? Нам после работы через весь город кататься тебя проведывать? Это долго, да и мы не врачи, что мы сделаем? — Убеждал меня сын.  

Но мне в больницу не хотелось. Дома-то и стены помогают, а в больнице сейчас и так народу полная коробочка. Но нужны были уколы, которые я сама себе ставить не могла. Выручила Таня, она почти жила у меня две недели, ставила уколы, все по дому делала, во всем помогала. Мне было неудобно, что молодая девушка со мной, старухой, возится, но она и слышать ничего не хотела. 

— Баб, да мне не в тягость. Нагуляться-то я успею, — убеждала она меня. 

Лера же со мной общалась только по телефону, да и то не баловала своими звонками. Сама я ей не звонила, не хотела портить настроение. Ей как не позвонишь — она занята, да еще таким тоном, что неприятно становится. Сын с невесткой тоже приезжали только по праздникам, да и то не каждый раз.

Я давно подметила это, но ситуация с больной спиной совсем все расставила по своим местам. Сразу стало окончательно ясно, кто и как ко мне относится. Сын в больницу отправляет, внучка Лера даже не позвонила, не спросила ни разу, как я себя чувствую. Только Таня приезжала и помогала, хотя по сути-то я ей никто, седьмая вода на киселе.

Подумала я, да и решила, что отпишу свою квартиру Тане. Сходила и оформила все бумаги, теперь квартира после меня ей достанется. Никому ничего не говорила и не собиралась, пока сын не поднял разговор.

Лера-то у нас выросла, теперь хочет свою квартиру. У сына с невесткой таких денег нет, вот он и предложил, чтобы я отдала свою двушку Лере, а они мне в ипотеку возьмут в области квартиру. Мне же на работу не ездить, какая разница. 

Я и сказала, что вопрос с квартирой уже решен, она Тане достается. Сын сначала не поверил, даже приехал вместе с невесткой и Лерой. Разговор не получился. Они убеждали меня, что я с ума выжила, а Таня ко мне только из-за квартиры и подлизывается. Говорили, что есть родная внучка, а я квартиру какой-то приблудной отдала. Много говорили, но я уже все решила.

Сын заявил, что раз я так все для себя решила, то пусть Таня мне теперь и помогает. А она и так помогала мне, от сына только обещания, с Лерки же и того не было. Не общаются они со мной месяц, так и не поменялось в моей жизни ничего, а Таня как ездила ко мне, так и ездит, тут тоже ничего не поменялось.

В рубрике «Мнение читателей» публикуются материалы от читателей портала.

можно ли и как это сделать, если дети несовершеннолетние?

Главная / Выселение / Каким образом можно выписать и прописать ребенка в другую квартиру?

В некоторых ситуациях может понадобиться провести одновременную выписку с предыдущего места жительства и прописку детей в новом жилье. Эта процедура немного отличается от того, чтобы поэтапно сниматься с регистрации и потом в другом городе обращаться в паспортный стол. Высокая скорость прохождения этих этапов никак не может претендовать на одновременность. Рассматриваемая ниже процедура в некотором смысле проще, но ее недостаток в том, что не подходит для всех случаев.

Особенности для детей

Чтобы выписать и прописать ребенка в другую квартиру, должны соблюдаться определенные требования, которые предъявляются законодательством, а именно:

  • Ребенок регистрируется или выписывается вместе с одним родителем или опекуном;
  • Если второй родитель проживает отдельно от детей, от него требуется разрешение;
  • При смене жительства права ребенка (особенно имущественные) не должны нарушаться;
  • Принудительная выписка проводится при наличии веских оснований и через суд;
  • Выписка детей в никуда не допускается.

Отсутствие регистрации по новому месту жительства влечет аннулирование выписки.

Первое условие продиктовано положениями ст.20 Гражданского Кодекса (ГК) РФ. Дети прописываются и выписываются хотя бы с одним родителем. Эта норма используется кредитными юристами, которые помогают доверителям избежать принудительной продажи ипотечной квартиры (предмет залога).

Механизм прост: в квартире прописан заемщик, он имеет право зарегистрировать в ней несовершеннолетних детей, выселить которых в принудительном порядке практически невозможно. Кредитным договором запрещается регистрация кого-то бы то ни было в ипотечном жилье до момента погашения займа. Однако Кодекс выше по юридической силе, чем коммерческое соглашение, его нормы имеют первостепенное значение.

Другой случай – временная регистрация в чужой квартире. Для ее оформления в ФМС (кроме других документов) нужно представить:

  1. Договор аренды.
  2. Разрешение на прописку заявителя.

Даже если последний документ касается исключительно родителя, а условиями договора аренды запрещено подселять кого-либо еще, арендатор имеет право оформить временную регистрацию на собственного несовершеннолетнего ребенка.

Разрешение от родителя, если он не проживает вместе с семьей, детьми, обязательно оформляется письменно. Кроме того, этот документ необходимо заверить у нотариуса.

Разрешение без нотариального удостоверения не влечет юридических последствий, служит основанием для отказа в выдаче разрешения на выписку ребенка.

Соблюдение прав несовершеннолетних лиц касается следующего:

  • Их жилищные условия не должны ухудшаться;
  • Инфраструктура при смене места жительства должна позволять им нормально развиваться и обучаться.

Например, если семья продает квартиру в мегаполисе и переезжает в провинциальную местность, в которой к дошкольным или школьным учебным заведениям далеко, транспорт ходит ограничено, разрешение орган опеки не выдаст. Но если при тех же условиях дополнительно предъявить медицинское заключение о необходимости смены места жительства, это может поменять решение. Дополнительно родители должны доказать, что помех обучению не будет, ребенок будет доставляться в школу на личном транспорте либо его обучение планируется вестись дистанционно онлайн.

Можно ли сменить место прописки?

В целом, если родители при переезде обращают пристальное внимание на права и интересы детей, вопросов с получением разрешения на смену места прописки не возникнет. Кроме того, наиболее пристально органы опеки и сотрудники Федеральной миграционной службы обращают внимание на выписку при продаже квартиры, которая находится в собственности у детей. В остальных случаях контроль с их стороны меньше, обычный переезд, особенно при оформлении временной прописки может пройти без обращения в орган опеки и попечительства.

Особенность одновременной прописки заключается в следующем:

  • Обращаться в ФМС нужно один раз – по новому месту жительства;
  • Выписка и прописка проводится одновременно одним паспортным столом;
  • Срок процедуры увеличивается с 3-5 или 7 дней до 2-4 недель и более.

Как это сделать?

Алгоритм действий несложный, включает следующие три шага:

  1. Сбор необходимых документов.
  2. Визит в паспортный стол по новому месту жительства, заполнение формализованной заявки.
  3. Повторная явка за документами.

Если дети достигли 14 лет, их явка в ФМС обязательна. Если нет – родителю может подавать документы самостоятельно.

Выше указано, что рассмотрение заявки более растянуто при одновременном способе оформления регистрации в новом жилье, по сравнению с поэтапным. Это нужно учитывать родителям при принятии решения и выборе способа прописки.

Необходимые документы

Заявка на регистрацию оформляется не произвольно, а заполняется форма №1. Дополнительно заполняются листки прибытия (форма №2) и убытия (форма №7).

Эти бланки заполняются на каждого члена семьи, на которого оформляется выписка и прописка одновременно.

К этим заполненным формам нужно приложить:

  1. Документы, удостоверяющие личность заявителя и его детей.
  2. Правоустанавливающий документ на новое жилье – договор аренды, купли-продажи, дарственная и другие.
  3. Разрешение на прописку от собственника квартиры (для арендатора).
  4. Разрешение на регистрацию от второго родителя, если он проживает отдельно от детей.

Оформляя временную регистрацию, родители должны учитывать, что выдаваемое свидетельство действительно при одновременном предъявлении вместе с паспортом. Отсутствие последнего может доставить неприятности в виде задержания на срок до 3 суток сотрудниками правоохранительных органов.

Пошаговая инструкция

С учетом указанного, родитель, который планирует провести одновременную выписку и прописку детей, должен ставить перед собой следующие вопросы, которые будут основанием для действий, а именно:

  • Переезжает ли на новое место другой родитель?
  • Требуется ли от него разрешение?
  • Какие правоустанавливающие документы нужно собрать?
  • Действительны ли документы, удостоверяющие личность – паспорта, свидетельства о рождении?

Ответы на эти вопросы определяют порядок действий, который отличается от указанного выше алгоритма. Например, если второй родитель не переезжает, живет отдельно, нужно связываться с ним и требовать нотариально заверенного разрешение. В случае отказа – обращаться в суд. При лишении его родительских прав разрешение не требуется.

При отсутствии собственного жилья, необходимо:

  1. Найти подходящую квартиру.
  2. Оформить договор аренды.
  3. Получить от собственника разрешение на прописку.

Может произойти так, что владелец предоставляет квартиру в аренду на выгодных условиях, но не дает разрешения на прописку. Иногда собственники сдают в аренду на короткий промежуток – до 3 месяцев, чтобы избежать санкции ст.9.15.1 КоАП РФ за сдачу жилья в аренду жильцам без прописки на срок, свыше 90 дней. В этом случае, нужно получать разрешение на прописку в другом месте либо искать другое жилье с менее выгодными условиями.

Основные действия родителей – это сбор документов для регистрации. Если они собраны и в порядке, на действия сотрудников паспортного стола они повлиять (ускорить, поторопить) не смогут. Им остается ждать, пока направят запрос по прошлому месту жительства и получат оттуда ответ.

Учитываем нюансы

Использовать рассматриваемую процедуру для снятия с регистрации в квартире, часть которой принадлежит ребенку на правах собственности, не рекомендуется. Даже если паспортный стол удовлетворит заявку родителя, сам факт нарушения установленной процедуры продажи, необходимости получения разрешения из органа опеки, приведет к признанию через суд недействительной сделки по отчуждению недвижимости.

Есть и другие нюансы, которые нужно учитывать при одновременной регистрации, если выписки проводится с квартиры, предоставляемой по договору социального найма.

Муниципальное жилье

В этом случае добавляется еще несколько документов, а именно:

  1. Выписка с паспортного стола о количестве лиц, которые зарегистрированы в квартире.
  2. Лицевой счет.

Велика вероятность, что в ФМС потребуют разрешения от органа опеки. Особенно если происходит выписка из муниципального жилья в арендованную. Сотрудники паспортного стола могут расценить это, как нарушение жилищных условий ребенка. Выйти из ситуации можно двумя способами:

  • Обратиться за разрешением в местный орган опеки и попечительства;
  • Подать иск в суд.

В местном органе могут направить запрос по прошлому месту проживания ребенка, но велика вероятность, что откажутся удовлетворить заявление и придется ехать в город по прежнему месту проживания. Можно побеспокоиться заранее, и перед переездом получить разрешение до переезда, чтобы потом использовать его при одновременной выписке и прописке ребенка в другую квартиру.

В суд подается иск о признании договора социального найма недействительным на основании п.3 ст.83 ЖК РФ, а также для аннулирования прописки всех переезжающих членов семьи. Это долгий процесс, займет от одного до нескольких месяцев. Проще решить вопрос через орган опеки, тем более что в суд нужно обращаться также по прежнему месту проживания – в новом жилье регистрация еще не оформлена.

Несовершеннолетний собственник

Это как раз тот случай, когда нужно полностью соблюдать все указанные выше процедуры выписки с получением разрешения из органа опеки и попечительства, доказыванием, что жилищные и имущественные права ребенка соблюдены, он ни в чем не ущемляется. Нарушение условий снятия с регистрации повышает риск аннулирования сделки по отчуждению недвижимости.

Полезное видео

Заключение

Рассмотренная процедура выглядит просто, если оба родителя проживают с семьей, ребенок не является собственником жилья, новая квартира покупается или оформляется договор аренды и с получением разрешения на прописку не возникает сложностей. В остальных случаях регистрация проходит не так безоблачно, поэтому рекомендуется обращаться за помощью к жилищным юристам, чья помощь предупредит ошибки и их нежелательные последствия.

Загрузка… ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!
  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы.
Консультации по России: 8 (800) 302-02-71.
Горячая линия в Москве: 8 (495) 885-76-43. Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

Рекомендуем почитать

Как прописать несовершеннолетнего ребенка в другую квартиру в 2020 году: инструкция

Главная / Недвижимость / Жилищные права / Регистрация

Назад

Опубликовано: 09.05.2017

Время на чтение: 9 мин

0

636

Каждый россиянин должен быть где‑то прописан постоянно или временно, не исключение и маленькие граждане.

Так как рынок жилья сейчас постоянно находится в движении (что‑то продаётся, покупается, меняется), возникает необходимость освобождения квартиры от зарегистрированных в ней лиц.

По сути, выписка не представляет большой сложности, но дети, как особо охраняемый государством слой населения, выписываются из квартир с некоторыми нюансами.

  • Общие сведения
  • Как выписать ребёнка… …не собственника
  • …собственника
  • Если квартира муниципальная
  • Как выписать судом?
  • Как прописать?
  • Дорогие читатели! Каждый случай индивидуален, поэтому уточняйте информацию у наших юристов. Это бесплатно. Задать вопрос

    Документы

    Большинство квартир на данное время являются приватизированными, и дети могут иметь права, как собственники, на часть жилья. Чтобы выписать такого собственника несовершеннолетнего возраста и переписать по другому адресу, понадобится обратиться в отдел опеки за разрешением. Опекунские органы обязаны по закону оберегать интересы детей и защищать их в случае необходимости.

    Выписка ребенка из приватизированной квартиры может создать риск для него относительно прав на недвижимое имущество. Поэтому процесс перерегистрации проводится с привлечением опекунского отдела. Орган опеки и попечительства даст согласие при определенных условиях:

    • В новом доме несовершеннолетний должен получить такую же долю собственности, как и по предыдущему месту проживания.
    • Бытовые условия должны отвечать нормам и также быть не хуже.

    ООП не имеет права давать согласие на перерегистрацию при несоблюдении указанных требований. Возможны ситуации, когда ребенку не возвращается его доля недвижимого имущества, квартиры, в таком случае он должен получить за нее соответствующую денежную компенсацию. Средства перечисляются на его банковский счет.

    ВНИМАНИЕ! Если ООП или другие органы установят, что ребенок на новом месте живет в худших условиях, будет восстановлена его прежняя регистрация.

    Поэтому соблюдение всех требований по выписке и приписке несовершеннолетнего имеет значение не только для продавца квартиры, но и для покупателя. Так как сделка по продаже может посчитаться недействительной, или у новых владельцев появится дополнительный жилец.

    От родителей или опекунов, которые занимаются выпиской и припиской несовершеннолетнего потребуется справка о том, кто живет в квартире, она берется в паспортном столе по месту проживания. Для получения такой справки необходимо предоставить следующие документы:

    1. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего или паспорт, если он уже имеется.
    2. Паспорт родителя.
    3. Документ, подтверждающий права собственности ребенка на часть квартиры.

    Вместе с данными документами подается и заявление на отчуждение объекта недвижимости. Проводится тщательная проверка по вопросу, не нарушаются ли права ребенка. Если соблюдены все условия выписки, органом опеки дается положительное заключение о возможности проведения сделки.

    Когда семья получает права на новое жилье, несовершеннолетний выписывается из квартиры старой и прописывается в новую. Что нужно, чтобы выписать детей? В паспортный стол подается заявление на выписку, она составляется по утвержденному образцу.

    Для подачи заявления с собой следует взять свой паспорт, свидетельство о рождении несовершеннолетнего, документы о праве собственности ребенка, заключение из органа опеки. В листок убытия обязательно вносится новый адрес, где будет прописан хотя бы один из родителей и сам ребенок.

    ВНИМАНИЕ! От ООП не нужно согласие, если ребенок не является собственником жилья или его части.

    Куда обращаться за совершением регистрационных действий?

    Регистрацией граждан по месту проживания занимаются территориальные подразделения Главного управления по вопросам миграции при МВД России. Ранее структура именовалась Федеральной миграционной службой. Вы можете непосредственно обратиться в территориальное отделение. На официальном сайте структуры доступен онлайн сервис электронной очереди.
    Есть и альтернативные варианты:

    • Паспортный стол управляющей компании — удобен тем, что там сразу вам предоставят справку о составе семьи (или всех прописанных в квартире). Забирать документы с новой регистрацией вы будете у паспортистки, без личного присутствия в ГУВМ МВД РФ.
    • Многофункциональные центры — предназначены для приёма документов на выписку-прописку. За совершением регистрационных действий придётся приходить в отдел по вопросам миграции лично, в назначенное время. МФЦ исполняет роль посредника между гражданином и регистрационным органом. К плюсам такого обращения относят дополнительную проверку сотрудниками МФЦ пакета документов и отсутствие очереди.
    • Сайт Государственных услуг — потребует у вас регистрации на портале с предоставлением логина и пароля. Их получение займёт некоторое время у обратившихся в одну из уполномоченных структур по идентификации личных данных. Активировав аккаунт, вы заполните необходимые документы в электронном виде, получите приглашение в регистрационный орган в течение трех рабочих дней. По электронной почте вам назначат дату и время «явки». Прописать ребёнка через Госуслуги — это самый быстрый путь для оформления смены места жительства. В один день вы получаете два штампа в паспорт о снятии с учёта и прописке по новому адресу. Несовершеннолетние будут зарегистрированы в новом жилье вместе с законными представителями их интересов.

    Особенность муниципального жилья

    Перепрописать несовершеннолетних детей, проживающих в муниципальной квартире, по новому адресу будет не менее сложно. Обязательно должно быть место, где ребенок будет прописан вместе с одним из родителей или опекуном.

    Нельзя снять с регистрации ребенка и перевести его в жилье, которое по площади, бытовым условиям будет хуже.
    Такая процедура считается незаконной. В данном случае также необходимо согласие от ООП.
    Перед тем, как отправиться в орган опеки, сначала в паспортном столе следует взять справку, в которой указаны прописанные в квартире лица.

    В еще одной справке, из бухгалтерии, должен быть указан и лицевой счет. Для получения нужно принести с собой свой паспорт, свидетельство ребенка, договор о соцнайме жилья. Орган опеки рассмотрит личные документы, договор, справку из паспортного стола.

    Если ребенок уже имеет паспорт, заявление на выписку он пишет сам, но под контролем персоны из органа опекунства. Через две недели ООП должен принять решение — давать согласие или нет на выписку, соблюдены ли все законные права несовершеннолетнего. При отсутствии нарушений процедуры выписка проводится на всех законных основаниях.

    Если квартира муниципальная

    При выписке из муниципальной квартиры посещение инспектора опекунского совета так же обязательно.


    При этом должно быть выполнено то же правило: предоставление малышу другого жилья. Это может быть обмен муниципальными квартирами или покупка собственной квартиры, в которую пропишется ребёнок.

    Кроме того маленького гражданина никогда не выпишут, если в местной администрации уже оформляется договор приватизации.

    Если же ребёнка намеренно выписывают, чтобы он не участвовал в приватизации, в будущем эта сделка может быть признана незаконной, так как права малыша были нарушены выпиской: он не стал совладельцем муниципальной квартиры.

    Для выписки нужно с теми же документами (паспорта и свидетельство о рождении + разрешение опекунского совета) прийти к паспортисту, где написать заявление.

    Перерегистрация

    Переезд из одной квартиры в другую, расположенную, к тому же, в другом городе, процесс сложный. Но нельзя забывать о выполнении всех требований по вопросу перерегистрации детей, ведь без должного соблюдения процедуры переезд будет невозможным. Интересы и права ребенка надежно защищаются законом, пускай родителям иногда такие жесткие нормы и кажутся излишними:

    • Прописка, выписка несовершеннолетних детей, имеющих долю собственности в квартире, осуществляется при согласии ООП.
    • Ребенок по новому месту регистрируется с одним из родителей (или с двумя).

    При нарушении таких требований возможно даже судебное разбирательство по иску, поданному органами опеки. Если родители вместе не живут, они оба дают согласие на выписку ребенка. Родители могут лишится родительских прав, но ребенок при этом сохраняет свое право пользоваться жильем.

    ВАЖНО! Нельзя выписать ребенка, не имея гарантированного места его новой прописки.

    Также в другом городе, в новой квартире или доме, у несовершеннолетнего должны быть такие же комфортные условия проживания, как и на предыдущем месте. Сам процесс выписки при переезде зависит от того, является и ребенок одним из собственников прежней квартиры, или он только там прописан. В первом случае процедура выполняется следующим образом:

    • В самый короткий срок ребенка нужно прописать по новому адресу. Это делается также в паспортном столе при подаче паспортов родителей, свидетельства о рождении несовершеннолетнего, документов на квартиру, согласия ООП, листка убытия со старого адреса.
    • Родители должны получить от ООП разрешение на выписку. Но сначала они должны принести туда справку о том, кто проживал в старой квартире. Среди других необходимых документов — свидетельство о праве собственности, техпаспорт жилья, свидетельство ребенка и паспорт заявителя. В ООП нужно составить ходатайство.

    Если опекунский отдел сочтет возможным перерегистрацию, проводится сделка по продаже жилья и покупке нового, осуществляется регистрация передачи прав собственности на недвижимость. И только потом несовершеннолетний будет выписан.

    Выписка оформляется в паспортном столе при подаче ряда документов — заявления, паспорта родителя, свидетельства ребенка, разрешения от опекунского отдела, правоустанавливающего документа на жилье.

    Ребенок может быть только прописан в продаваемой квартире. В таком случае процедура его выписки следующая:

    1. Согласия от ООП не нужно.
    2. В паспортный стол следует отнести заявление, паспорта родителей, свидетельство о рождении несовершеннолетнего, технический паспорт на новое жилье.
    3. После выписки нужно прописать ребенка по новому адресу.

    Выписка из квартиры ребенка. Общие правила

    Для начала давайте определимся с термином «выписка». Дело в том, что с принятием нового законодательства он был признан архаичным и заменен терминами «регистрация по месту жительства» и «регистрация по месту пребывания», однако в обиходе понятия «выписка» и «прописка» используются по-прежнему.

    Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс. Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

    Для того чтобы выписка из квартиры ребенка не превратилась в бесконечно затянутую цепочку сложных действий, необходимо помнить несколько простых правил:

    1. Несовершеннолетний ребенок должен прописываться и сниматься с регистрации совместно с его родителями или законными представителями.
    2. Если несовершеннолетний является собственником жилого помещения или имеет в нем долю, то его выписка при продаже квартиры возможна только с согласия органов опеки и попечительства. Причем согласие органа опеки требуется не только в случае совершения сделок с недвижимостью, где он был зарегистрирован, но и в случае его отказа от своих имущественных прав (например, когда от имени ребенка производится отказ от участия в приватизации квартиры). Если при получении отказа органов опеки родители или законные представители ребенка считают, что отказ неправомерен, они могут обратиться с соответствующим заявлением в суд.
    3. Если родителя ребенка по каким-либо причинам не проживают вместе (например, после развода), то выписка из квартиры несовершеннолетнего гражданина может быть осуществлена только с их согласия.
    4. Если ребенок не проживает в квартире, то выписать его можно на основании решения суда.
    5. Даже если родители (или один из родителей) были лишены родительских прав, несовершеннолетний ребенок все равно сохраняет свое право пользоваться квартирой, в которой он прописан.
    6. Выписать ребенка в никуда нельзя — обязательно должен быть адрес будущей прописки. При этом условия проживания в новом месте должны быть не хуже, чем в предыдущем. То есть если раньше на долю ребенка приходилось 18 кв. м, то и в новой квартире эта доля должна быть не меньше.

    Суд

    Не всегда родители ребенка и он сам являются собственниками жилья. Можно проживать определенное время у родственников, получив у них же регистрацию. При переезде в свое жилье родители могут оставить старую прописку у ребенка.

    В таком случае собственник квартиры имеет право обратиться в суд, для того., чтобы выписать члена другой семьи. Но в суде также понадобится доказать, что ребенок проживает с родителями в хороших условиях, на достаточной жилой площади.

    Но и в этом случае суд будет, в первую очередь, исходить из интересов несовершеннолетнего. Также суд рассматривает вопросы выписки несовершеннолетнего в тех случаях, когда:

    • ребенок потерял право собственности на квартиру;
    • если он не приобрел право собственности на пользование жильем;
    • если он лишен права пользоваться имуществом;

    Иск по возникшей проблеме подается в тот суд, где проживает ответчик. При судебных разбирательствах должны присутствовать представители ООП. Если ребенок уже достиг возраста 10 лет, он может высказывать на суде свое мнение по вопросу, и судебные работники обязательно должны его учитывать при вынесении решения.

    Выписка из квартиры несовершеннолетнего через суд

    Несовершеннолетний может быть выписан из квартиры по решению суда в том случае, если им было утрачено право на пользование жилым помещением либо не приобретено или прекращено право пользования квартирой. Заявление в суд подается по месту нахождения ответчика. Обязательным условием в данном случае будет являться участие органов опеки и попечительства в качестве третьих лиц. Также суд при вынесении решения учитывает мнение ребенка, если он достиг 10-летнего возраста.

    Важно также знать, что выписка ребенка из квартиры по решению суда не допускается в следующих случаях:

  • если он зарегистрирован как участник приватизации жилья муниципального жилищного фонда;
  • если ребенок — собственник квартиры, из которой его собираются выписывать;
  • если иск подается лицом, которое заинтересовано в спорном помещении.
  • Суд довольно скептически относится к делам о выселении несовершеннолетних, стараясь своим решением не нарушить их права, хотя есть и некоторые типовые случаи, которые все же подлежат рассмотрению. Например, если родители подают заявление о выселении ребенка, который прописан у одного из родителей, но фактически проживает в другом месте (допустим, у бабушки). В данном случае суд должен выяснить место проживания законных представителей ребенка и вполне может одобрить регистрацию по новому адресу. Самые сложные ситуации обычно возникают тогда, когда ребенка хотят прописать из большей квартиры в меньшую.

    О защите прав несовершеннолетних на жилые помещения, в том числе при выписке, читайте статью, подготовленную экспертами КонсультантПлюс. Если вы еще не оформили доступ к КонсультантПлюс, вы можете это сделать бесплатно.

    На новое место

    Если семья решила переселиться в соседний регион, закон дает им три месяца на смену регистрации малыша. По правилам позволяется «вычеркнуть» его из бумаг заранее, чтобы продать недвижимость.

    Затем родители должны будут внести на личный банковский счет сына или дочери положенную ему часть суммы. После окончания переезда малолетнего вписывают в документы на жилую площадь по схемам выше.

    Если смена адреса связана с выездом на ПМЖ в другое государство, срок новой регистрации увеличивается до трех месяцев. Родители должны будут предъявить документы из ОВИРа вместо документов о приобретении нового жилья.

    В вправе ли собственник выписать малолетнего?

    В судебной практике существует немало ситуаций, когда у собственника есть право выписать несовершеннолетнего ребёнка. Маленький гражданин, не достигший 14 лет, покидает старую квартиру со снятием регистрации вместе с родителями (одним из них). Для совершения этого действия органы опеки должны быть уверены, что дитя не выписывается «на улицу». Родители заблаговременно заботятся о покупке собственного жилья. Так происходит выписка несовершеннолетнего ребёнка из квартиры, если он не собственник.

    К сожалению, он может быть и принудительным – в судебном порядке. Такие случаи отмечены, когда оформлена регистрация несовершеннолетнего ребёнка отдельно от родителей. Например, собственником объекта недвижимости считаются близкие родственники семьи, которая зарегистрировалась у них по месту проживания.

    Купив собственное жильё, семья с малолетними детьми переезжает на новое место, но оставляет у детей прежнюю прописку. Родственники могут выписать детей из своей собственной квартиры через суд. Последний должен доказать, что у родителей есть хорошие условия для проживания детей в собственной квартире. В своём решении суд будет руководствоваться интересами ребёнка и требованием Гражданского кодекса: ребёнок должен быть прописан с родителями до достижения им совершеннолетия.

    Защита прав ребенка

    Несмотря на часто возникающие поводы к снятию с учета проживающего и отсутствие явного умысла ущемить права ребенка, доказать безболезненность процедуры для маленьких жильцов придется.

    Конституция и семейное право РФ строго следят за любыми нарушениями основных прав и свобод детей. В частности, наделяют гражданина до 18 лет полноправием на жилплощадь, в которой зарегистрирован один или оба родителя. Соблюдение этого положение лежит на органах опеки и попечительства (ООП). Поэтому любое действие относительно выписки недееспособных детей придется отстаивать.

    Первая прописка

    Ребенку нужно получить прописку в первый месяц после рождения: этот документ потребуется при получении медицинского полиса, записи в дошкольное и школьное учреждения.

    До четырнадцати лет малыша нужно зарегистрировать по одному адресу с мамой и папой: нельзя прописать его, например, у бабушки.

    Зарегистрироваться отдельно он может только после выдачи первого паспорта и по согласию родителей.

    Важно знать: если мать и отец прописаны, но не живут по этому месту, они имеют право прописать там и младенца.

    Также важно отметить, что несовершеннолетнего можно вписать вопреки согласию владельца муниципальных квадратных метров, собственника приватизированного жилья или другого лица. Также не нужно договариваться с живущими там людьми. Вписать младенца можно всегда, даже если не все жильцы согласны с этим. Не является причиной и малое количество квадратных метров – младенца вписывают всегда.

    Вписка происходит через паспортный стол. Мать или отец обязаны обратиться туда и принести:

    1. Два заявления: первое пишется от лица малыша с просьбой прописать его, второе подписывают отец или мать с аналогичной просьбой.
    2. Паспорт.
    3. Свидетельство о рождении.

    Может пригодиться постановление об усыновлении, а вот требование любых дополнительных бумаг (одобрение проживающих на жилищной пощади граждан или справка о количестве прописанных) является незаконным.

    Обратите внимание: прописка младенца бесплатна, не облагается государственной пошлиной. Она проходит в день обращения.

    Если отец и мать проживают раздельно, им необходимо сами решить, по какому адресу будут жить сын или дочь. Они могут сделать это устно или же составить письменное соглашение. Важно помнить, что список документов не меняется: сотрудники не в праве требовать каких-либо дополнительных бумаг, поскольку прописать малолетнего может и один родитель.

    В никуда

    В текущем году снять ребенка с регистрации без прописки по новому адресу невозможно. Если такая процедура все-таки произошла, она будет оспорена через суд.

    Родители, которые согласятся на данную процедуру, привлекаются к административной ответственности или заплатят штраф.

    Ребенка, которого выписали из проданной квартиры, обязаны в течение двух дней прописать по новому месту жительства одного из родителей.

    До тех пор, пока ему не исполнится 14 лет, он может проживать по тому же месту прописки, где зарегистрирован один из его родителей.

    В каких случаях выписка невозможна

    Снятие ребенка с регистрации, не имея возможности прописки его по иному адресу, – нарушение закона.

    Заметьте! В судебной инстанции не дадут добро на снятие его с регистрации, если:

    • орган опеки и попечительства не дал свое согласие;
    • у ребенка нет другого места для проживания;
    • продажа жилья приведет к ухудшению его жилищных условий.

    Только когда имеются все необходимые документы, возможно выписать ребенка до 18-ти лет из его прежнего места проживания.

    В данном случае ждать разрешения суда на выполнение подобной процедуры не стоит, так как у него нет полномочий на лишение ребенка регистрации.

    Если вы, являясь собственником жилья, стоите перед сложным выбором, как выписать ребенка из жилья, узнайте все возможные варианты у квалифицированного юриста. В каждом случае присутствуют свои нюансы.

    Посмотрите видео. Право несовершеннолетнего на жилье:

    Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

    8

    Москва, Московская область

    8

    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8

    Федеральный номер для других регионов России

    Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

    Особенности ипотеки и строящихся домов

    Часто семьи берут ипотеку до появления малыша и продолжают выплачивать сумму после его рождения. Это может вызвать определенные проблемы: по ипотечному договору недвижимость принадлежит двум супругам, про ребенка же нет ни слова.

    Перед тем, как прописывать ребенка, необходимо внимательно прочитать все пункты договора, особенно касающиеся прописки других людей.

    При отсутствии пункта о такой возможности, стоит обратиться в банк и получить разрешение от специалиста. Иначе при нарушении условий банк вправе выдвинуть претензию и оштрафовать клиентов.

    Стоит отметить: разрешение выдадут только почти сданному зданию, на последней стадии строительства, когда стройка уже не может прерваться.

    Одна из распространенных ситуация – приобретение новой недвижимости в строящемся доме на вырученные деньги от продажи старой. Обычно семье приходится освобождать первое жилье до того, как будет передано им новое. По закону родители должны временно зарегистрировать малолетнего в квартире родственников или друзей.

    Прописка ребёнка по новому адресу в другом городе

    Самый простой путь получить регистрацию в другом городе — приобрести там квадратные метры в собственность.
    Основания для постоянной прописки отпрыска совместно с родителями в другом городе:

    • Правоустанавливающие документы на личную собственность;
    • Договор аренды съёмного жилья;
    • Договор социального найма для муниципальной или государственной квартиры.

    Юного жильца однозначно пропишут из муниципального жилья по старому месту регистрации в собственную квартиру родителей, но прописка ребёнка в муниципальную квартиру из приватизированной невозможна. Совершить регистрационные действия родители могут, приехав в другой город, где у них есть жильё. При этом посетить паспортный стол, многофункциональный центр, территориальный отдел по решению миграционных вопросов.

    Специалисты советуют пойти путём одновременных действий по снятию с учёта и новой прописке. Проще сделать это на портале Государственных услуг. Ещё один вариант – снять ребёнка с прежней регистрации в том населённом пункте, где семья приобрела новое жильё. Тогда вам не придётся посещать миграционную службу по месту старой прописки.

    Государственная пошлина за прописку детей не взимается.

    Следует помнить, что подать документы на прописку несовершеннолетнего в другом городе вы должны в течение одной недели со дня прибытия. Дата подтверждается проездными документами. Знайте, что действуют единые правила регистрации граждан, независимо от региона проживания. Государственная пошлина за совершение регистрационных действий не взимается.

    Смена регистрации детей может происходить при разных обстоятельствах.

    Этот список поможет вам найти нужную информацию:

    • Родителям, не имеющим своего жилья важно знать, возможна ли временная регистрация для несовершеннолетнего ребёнка и можно ли устроить ребёнка в детский сад без прописки. Для оформления малыша в сад необходима справка формы №8, где получить справку о прописке ребёнка узнайте в этой статье.
    • Как оформляется регистрация ребёнка по месту жительства одного из родителей узнайте тут и понадобится ли разрешение на прописку ребёнка.
    • После разрыва семейных уз бывшие супруги редко сохраняют добрые отношения, а о возможности совместного проживания и говорить не приходится. Имеет ли право мать проживать по месту прописки ребёнка или обладает ли таким же правом отец? Или может ли отец выписать ребёнка из квартиры без согласия матери?
    • Иногда папа и мама малыша принимают решение пожить отдельно, например, каждый у своих родителей. Могут ли прописать ребёнка без согласия собственника — читайте тут.

    И в помощь будущим родителям, ожидающим пополнения семейства, мы подготовили полезную информацию о том, когда нужно прописать ребёнка после рождения? Сроки прописки лучше не нарушать, чтобы избежать штрафа. А о том, куда прописывают новорождённого ребёнка узнайте здесь.

    Смотрите о прописке и выписке несовершеннолетних в этом видео:

    в МВД рассказали о спасении 10-летней девочки от педофила в Ленобласти — РТ на русском

    RT cтали известны подробности спасения десятилетней жительницы Ленинградской области, которую заманил к себе в квартиру 33-летний мужчина. Как сообщил руководитель поисковой операции, ребёнка удалось найти буквально за полчаса до возможного преступления: когда полицейские зашли в квартиру, подозреваемый уже затащил девочку в спальню. По словам отца ребёнка, мужчина смог завоевать доверие девочки через переписку в соцсетях, поэтому к нему в квартиру она поехала добровольно.

    Десятилетнюю девочку из Ленинградской области удалось спасти из квартиры педофила буквально за полчаса до возможного преступления, рассказал в интервью RT начальник управления МВД по Гатчинскому району Александр Волков, который возглавлял поисковую операцию.

    Девочку обнаружили в квартире 33-летнего мужчины в Санкт-Петербурге ночью 10 сентября — примерно через шесть часов после того, как она перестала выходить на связь с семьёй.

    «Попытался сбежать»

    Десятилетняя Юля (имя изменено) из посёлка Мыза-Ивановка Гатчинского района Ленинградской области пропала 9 сентября. Родители ребёнка забеспокоились после того, как девочка не вернулась из школы, где она училась во вторую смену.

    «Юля всегда предупреждала нас, если задерживалась после школы, а тут не отвечала на телефон, хотя он был доступен, — рассказал RT отец ребёнка Дмитрий (имя изменено). — Жена стала звонить одноклассникам, я поехал искать дочь по нашему посёлку. Одна из её подруг рассказала, что она собиралась встретиться с каким-то взрослым мужчиной. Когда мы об этом узнали, то пошли в полицию».

    Александр Волков говорит, что к моменту обращения родителей в полицию правоохранители уже полтора часа искали Юлю. Быстро организовать поисковую операцию удалось благодаря тому, что старший брат девочки обратился в поисково-спасательный отряд «Лиза Алерт». В свою очередь, волонтёры сообщили о пропаже полицейским и посоветовали родителям написать заявление.

    «С учётом резонанса, который был в Кузбассе (где педофил изнасиловал и убил двух десятилетних школьниц. — RT), и вообще ситуации в целом в операции задействовали максимальное количество личного состава», — поясняет Александр Волков.

    По словам полицейского, девочку удалось обнаружить благодаря тому, что оперативники вскрыли её переписки с незнакомым взрослым мужчиной. Кроме того, телефон ребёнка не был выключен.

    «Примерно в 23 часа мы были уже у двери. Когда сотрудники зашли в квартиру, мужчина, конечно, не ожидал нас увидеть, пытался сбежать. Девочка уже была у него в кровати. Если бы мы опоздали хотя бы на полчаса, было бы поздно. Так что я горжусь своим личным составом, всё чётко и грамотно сделали», — сказал собеседник.

    «Пообещал подарить краски»

    Отец девочки рассказал, что подозреваемый, которого зовут Сергей, не успел физически ей навредить. Юля поняла, что попала в беду, когда находилась уже в квартире мужчины: из родного посёлка она уехала с ним добровольно. По словам Дмитрия, девочка очень общительная и доверчивая, всегда легко идёт на контакт с людьми. Переписка со взрослым завязалась у Юли на фоне общего увлечения.

    «Юля увлекается рисованием, у неё неплохо это получается. Иногда она выкладывает в соцсети свои рисунки. Этот мужик стал писать ей, что ему понравилось её творчество, что он тоже рисует. Рассказал, что у него дома якобы есть какие-то очень хорошие краски. Я видел в переписке, что она высказывает свой восторг этими красками, пишет, что хотела бы себе такие же. Он предложил ей поехать к нему и забрать их, пообещал показать свои рисунки. Потом он стал переходить на личности: писал ей, что она красивая», — рассказал Дмитрий.

    При этом он опроверг информацию о том, что подозреваемый присылал девочке неприличные фотографии. По его словам, мужчина притворялся перед ребёнком добрым другом.

    Сергей договорился, что 9 сентября заберёт девочку пораньше из школы. Уговорил её сказать учителю, что она уедет с папой. Когда они приехали в квартиру, мужчина отобрал у Юли телефон и даже переписывался с её старшим братом от её имени.

    «В какой-то момент Юля захотела уехать домой, но тот стал угрожать, что если она не будет слушаться, то он сбросит её с крыши. Она, конечно, очень испугалась, но уже не могла сама уйти», — рассказал отец ребёнка.

    «Урок на всю жизнь»

    Юля растёт в благополучной семье. Кроме рисования, она увлекается танцами: на своей странице её отец постоянно публикует фотографии дочери с соревнований. По словам Дмитрия, сейчас девочка возвращается к обычной жизни: с начала этой недели она снова ходит в школу.

    «Мы с ней, конечно, поговорили, объяснили, чем это всё могло закончиться. Но психолог посоветовал делать всё постепенно и в ближайшее время просто за ней понаблюдать и не давить расспросами. Её и так расспрашивают следователи. В школе учителя уже попросили детей пока не обсуждать с Юлей эту ситуацию», — говорит Дмитрий. 

    По его словам, они с супругой не будут читать переписки дочери в соцсетях, но договорились с девочкой, что теперь она будет рассказывать обо всех новых знакомствах, в том числе в сети. 

    В свою очередь, Александр Волков добавил, что задача родителей — заранее рассказать своим детям о том, к чему могут привести знакомства со взрослыми людьми в соцсетях.

    «Девочка сама довольно замкнутая, видимо, родители в какой-то момент что-то упустили. Когда мы её освободили, она была в шоке, очень напугана. Думаю, что это ей урок на всю жизнь. Пока она с ним переписывалась, то не понимала, что общение со взрослыми дядями может закончиться так плохо. Родителям совет: общаться чаще со своим ребёнком, заглядывать в телефон, смотреть переписки, если есть такая возможность. Если ребёнок тебе не доверяет свою переписку, значит, ты где-то что-то упустил», — считает оперативник.

    Что касается задержанного Сергея, то его подозревают в насильственных действиях сексуального характера (п. «б» ч. 4 ст. 132 УК РФ). 11 сентября мужчину арестовали по ходатайству следствия.

    По данным управления МВД по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, мужчина не был судим и раньше не попадал в поле зрения полиции. 

    Перенос ребенка в дом не меняет договор аренды

    В: Последние 15 лет я живу в квартире, управляемой крупной риелторской компанией. Квартира в желаемом месте. Я был отличным арендатором, всегда вовремя платил за квартиру и никогда не создавал проблем.

    Я беременна и хотела бы знать, могут ли меня выселить за то, что я рожала с ребенком в квартире, если это аренда с одним арендатором. Есть ли в этом случае какая-либо защита для родителей-одиночек?

    Поверенный арендатора Келлман отвечает: Вы защищены федеральными законами и законами штата о справедливом решении жилищных вопросов.

    Дискриминация по семейному положению является незаконной. Эти законы предназначены для защиты семей с ребенком или детьми. Когда вам повезет с рождением ребенка, вы станете семьей с ребенком, и вам абсолютно необходимо защитить себя.

    Эти законы разработаны для предотвращения выселения домовладельцами, угроз выселения, отказа в аренде или создания неудобств для семей с детьми, чтобы они предпочли жить в другом месте.

    Один из способов не допустить детей в комплекс — ограничить доступ одним человеком.Даже если вы арендуете квартиру с одним арендатором, у вас может быть больше жильцов, помимо вас, когда они ваши дети. Общепринятые правила для действующих ограничений по вместимости — минимум два человека в спальне плюс один. Например, в однокомнатной квартире могут жить три человека.

    Если ваш домовладелец пытается выселить вас исключительно на основании того, что у вас есть ребенок, обратитесь непосредственно в местную службу справедливого жилищного строительства или, если подан иск о выселении, немедленно обратитесь за юридической помощью.Ваш домовладелец может не только проиграть дело о выселении, но и иметь право на денежную компенсацию за такие действия.

    Q: Что можно сделать с соседями, которые живут в однокомнатной квартире с двумя маленькими детьми? Я сообщил об этом руководству, и они не будут просить их переехать. Правила гласят, что в однокомнатной квартире могут проживать только два человека. К тому же они очень шумные.

    Поверенный домовладельца Смит отвечает: Арендодатели не могут дискриминировать семьи с детьми.

    Несмотря на то, что юридические дебаты продолжаются, по-прежнему считается, что арендодатели могут регулировать максимальную заполняемость арендуемой собственности. В Калифорнии большинство управляющих недвижимостью применяют стандарт «две на спальню плюс одна». В этом случае четыре человека в однокомнатной квартире превысят обычный стандарт, состоящий из трех человек.

    Соседи не должны мириться с шумным поведением детей. Правила и нормы квартирного сообщества, касающиеся бесшумного поведения, применяются повсеместно — как для взрослых, так и для детей.Неослабевающий шум детей является нарушением правил и договора аренды.

    Управляющий квартирой должен тщательно оценить поведение и направить предупреждения и надлежащие юридические уведомления арендатору-нарушителю. Если они продолжат, их могут выселить.

    Управляющий квартирой может попросить вас помочь в деле о выселении, дав показания в суде о проблемах и шумах. Это будет особенно верно, если арендатор утверждает, что уведомление о выселении основано на дискриминации детей.

    Что делать арендодателям, когда ребенку арендатора исполняется 18 лет?

    При аренде собственности разумный подход заключается в том, чтобы домовладельцы составляли отчет о биографии и проверке доходов всех лиц старше 18 лет, которые будут проживать в арендуемой собственности. Сюда входят партнеры, супруги, родители и взрослые дети основного заявителя. После завершения надлежащей проверки биографических данных домовладелец может указать каждого взрослого в договоре аренды. Перечисляя каждого взрослого, домовладелец привлекает всех к юридической ответственности за собственность, такую ​​как арендная плата или ущерб.

    Но что происходит, когда ребенку арендатора исполняется 18 лет, когда он уже живет в арендуемой собственности? Арендатор, который переходит от несовершеннолетнего жильца к взрослому, сильно отличается от группы взрослых, подающих заявку на аренду. Так что же делать домовладельцу?

    Что делать со взрослым ребенком?

    Многие домовладельцы не задумываются о том, что делать, когда ребенку арендатора исполняется 18 лет и он является взрослым по закону. Они знают правила для новых абитуриентов, но, возможно, не учли, что это значит для несовершеннолетнего ребенка, которому исполняется 18 лет.Понятно, что может возникнуть ряд вопросов:

    • Как домовладелец может узнать, когда ребенку исполнится 18 лет?
    • Законно ли вообще спрашивать, сколько лет заявителю?
    • Разрешено ли домовладельцу проверить данные нового взрослого?
    • Как лучше всего уведомлять арендаторов о любых изменениях?
    • Может ли домовладелец выселить или «выгнать» взрослого ребенка, но не родителей?
    • Что делать, если взрослый ребенок не платит арендную плату и не планирует этого делать?
    • Что делать, если взрослый ребенок нарушает правила аренды имущества?

    Все эти и многие другие вопросы стоит изучить, чтобы арендодатели могли защитить свою арендуемую собственность и обеспечить надлежащий учет всех участников договора аренды.

    Дети, их возраст и дискриминация

    Арендодателям не разрешается проводить дискриминацию по ряду различных факторов. Большинство домовладельцев знают о расе, религии и инвалидности, но Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении также включает семейный статус и возраст. Многие домовладельцы ошибочно интерпретируют это как то, что они не могут ничего спрашивать о детях заявителя, например о днях их рождения.

    Дело в том, что арендодателям определенно разрешается задавать вопросы, касающиеся того, будут ли заявитель и все другие взрослые в семье хорошими арендаторами и соответствовать критериям арендной платы арендодателя.Арендодатели совершенно законно подтверждают, сколько взрослых и сколько несовершеннолетних будут проживать в арендуемой квартире. Главное — всегда задавать каждому кандидату одни и те же вопросы, особенно если они касаются всех жителей.

    Каждый раз, когда кто-то заполняет заявку на аренду недвижимости, домовладелец вполне может попросить его перечислить имена всех взрослых жителей. В рамках процесса подачи заявки домовладельцы должны подтвердить личность каждого совершеннолетнего заявителя с помощью своего удостоверения личности с фотографией, и они должны сделать копии этого документа и своей карточки социального страхования для своих файлов.Запрещается запрашивать документы, удостоверяющие личность, для пассажиров младше 18 лет.

    Это, безусловно, законно и настоятельно рекомендуется включать в документы место, где заявитель может перечислить всех взрослых и детей, а также даты их рождения. Внесение в список всех, кто будет занимать недвижимость, не только законно, но и хороший деловой ход. Таким образом, домовладелец получает всю важную информацию о возрасте и может быстро определить, когда ребенку исполнится 18 лет.

    Взрослый ребенок, проживающий в арендуемой собственности

    Когда ребенку арендатора исполняется 18 лет, он становится взрослым, живущим в арендуемой собственности, и, конечно же, они не будут указаны в договоре аренды.У арендодателя не будет копий документов, удостоверяющих личность, и не будет проведена проверка биографических данных. При других обстоятельствах, если взрослый въехал в арендуемую собственность, домовладельцы будут настаивать на полном чеке. Большинство домовладельцев отказались бы позволить любому другому взрослому находиться там без надлежащих документов. Однако со взрослым ребенком будут относиться несколько иначе.

    В некоторых случаях новый взрослый мог прожить в съемной квартире часть или большую часть своей жизни. Просто потому, что человек перестает быть несовершеннолетним, когда ему исполняется 18 лет, он все еще остается ребенком арендатора.Многие 18-летние все еще учатся в средней школе и, как правило, не могут быть включены в договор аренды как финансово ответственные взрослые. В наши дни также не редкость, когда молодые люди в возрасте от 18 до 20 лет живут «дома», посещая колледж или работая, чтобы заработать достаточно, чтобы они могли жить самостоятельно.

    У нового взрослого также не будет большой кредитной истории или даже опыта работы, как у пожилого взрослого. Наконец, многие родители не требуют от своих взрослых детей платить им «арендную плату», чтобы жить дома, ни себе, ни домовладельцу.По сути, эти взрослые дети по-прежнему живут на иждивении, хотя и достигли совершеннолетия.

    Путаница, связанная с добавлением взрослого ребенка в договор аренды по сравнению с добавлением полноценного взрослого, который не жил там раньше, реальна, но арендодатели могут пройти по хитрому пути, помня о нескольких вещах.

    Дополнение к договору аренды со-арендатора для взрослого ребенка

    В то время как добросердечные домовладельцы могут просто захотеть позволить взрослым детям жить и давать жить другим, есть только один умный способ решить эту проблему — добавление соарендатора.Дополнение к соглашению об аренде совместно с арендатором — лучший способ справиться с ситуацией, когда ребенку арендатора исполняется 18 лет. Дополнение должно охватывать период времени от дня рождения ребенка до момента продления существующего договора аренды.

    Когда домовладельцы видят, что несовершеннолетнему ребенку скоро исполнится 18 лет, целесообразно отправить арендатору письменное уведомление о том, что они и их ребенок должны будут заполнить некоторые новые документы для дополнительного соглашения об аренде со-арендатора в течение двух-трех недель после того, как этот ребенок день рождения. Заключение соглашения об аренде с арендатором и его взрослым ребенком — хороший способ убедиться, что все находятся на одной странице, когда речь идет об ответственности за аренду, гарантийный залог, ущерб и соблюдение правил.

    Дополнение к со-арендатору — это просто форма, в которой ребенок добавляется в качестве взрослого арендатора, например, соседа по комнате. По сути, это требует полной проверки биографических данных нового дополнения, копий документов, удостоверяющих личность, и письменного заявления о том, что новый взрослый будет соблюдать все условия договора аренды, в том числе финансовые. Это означает, что если первоначальный арендатор не платит арендную плату, домовладелец может потребовать компенсацию от любого другого взрослого, указанного в договоре аренды. Это также означает, что если домовладелец пытается выяснить расходы на ремонт повреждений арендуемой собственности, с которых может быть взыскан новый взрослый.

    В приложении также должно быть четко указано, что соарендатор не вносил вклад в первоначальный гарантийный депозит, и, следовательно, у него нет прав на возмещение депозита — только первоначальный арендатор может получить обратно средства. Не должно быть никаких формулировок о том, должен ли новый взрослый платить арендную плату — это между арендаторами, если арендодатель получает всю сумму вовремя и каждый месяц. Кроме того, после того, как молодой взрослый добавлен в качестве соарендатора, он не может быть вытеснен из арендуемой собственности никакими другими способами, кроме судебного процесса выселения.Молодого взрослого арендатора также нельзя выселить по какой-либо старой причине. Это должно быть сделано только на основании нарушения договора аренды, как и любой другой арендатор. Помните, что домовладелец не может просто выселить одного арендатора, а не остальных по договору аренды — это все взрослые или никто из них.

    Дополнение должно действовать до истечения срока действия договора аренды и до тех пор, пока текущие арендаторы не захотят его продлить. Когда договор аренды будет готов к продлению, домовладелец может решить, просто ли разрешить родителям подать повторное заявление или также включить молодого взрослого в процесс продления.Арендодатели должны будут принять личное решение о том, какие стандарты установить для взрослых детей. Другими словами, если родители являются хорошими арендаторами и продолжают соответствовать критериям, но у взрослого ребенка нет кредитной истории и слабой работы, домовладелец вполне может разрешить все как есть и снизить стандарты подачи заявлений для взрослого. ребенок, учитывая особые обстоятельства.

    Конечно, домовладельцы могут пойти другим путем и строго придерживаться своих критериев, которым взрослый ребенок не сможет соответствовать.В этом случае родителям придется решить, подписывать ли договор аренды без взрослого ребенка или уйти в другое место. Как и в большинстве случаев, требующих решения арендодателя, это часто зависит от родителей, самого взрослого ребенка и многих других факторов.

    Арендодателям следует остерегаться, потому что в некоторых муниципалитетах, таких как Сан-Франциско, существуют законы, защищающие арендаторов, которые жили в арендуемой собственности как несовершеннолетние, а затем решили остаться после достижения совершеннолетия. Как первоначальный законный житель, новый взрослый может иметь некоторые права, поэтому домовладельцы должны знать, применяется ли это условие в их городе.

    Бумага против реальности для взрослого ребенка

    Конечно, домовладельцы должны по закону относиться к взрослым детям существующих арендаторов как к взрослым, но при этом корректировать свои ожидания, чтобы они отражали реальную ситуацию. Хотя эти новые взрослые действительно должны быть указаны в договоре аренды, большинство новых взрослых мало что знают об аренде, договорах аренды и многом другом, и они просто будут доверять своим родителям и подпишутся там, где им говорят. В конце концов, у старшеклассника просто не будет ресурсов или знаний, чтобы отвергнуть своих родителей, когда дело доходит до договора аренды.Тем не менее, если взрослый ребенок подписывает соглашение или дополнение, это может помочь как арендодателям, так и родителям держать взрослых детей в подчинении и нести ответственность за свое поведение, а также за своих гостей.

    Арендодателям необходимо иметь в виду, что хотя новый взрослый с технической точки зрения несет такую ​​же ответственность, как и первоначальный арендатор, в большинстве случаев будет практически невозможно получить арендную плату с ребенка арендатора. Многих домовладельцев устраивает включение нового взрослого в договор аренды, но они не надеются получить от них взыскание, если что-то пойдет не так, потому что они осознают невероятность того, что ребенок арендатора сможет внести какой-либо финансовый вклад в жилищный фонд. ситуация.Тем не менее, домовладельцы вправе попробовать.

    В целом, домовладельцы должны обращаться со взрослым ребенком текущего арендатора, чтобы обеспечить наилучшее юридическое покрытие для себя и своей собственности, но понимать, что реалии принудительного взыскания или взыскания будут несколько иными. Хотя на бумаге к взрослым детям следует относиться так же, как к нынешним взрослым, во многих отношениях они все еще остаются детьми. Конечно, то, что делается на бумаге, защищает арендодателя и арендуемую собственность. Что на самом деле делает домовладелец, если и когда дело доходит до сбора, — это то, что каждый домовладелец должен будет решить сам.

    По закону домовладелец может потребовать от взрослого ребенка все те же вещи, что и любой другой взрослый, находящийся в аренде, но как реалистичный домовладелец, как правило, поступает правильно, применяя специализированный подход к особой ситуации.

    Сообщение Что делать арендодателям, когда ребенку арендатора исполняется 18 лет? впервые появился на RentPrep.

    Политика смены арендаторов | WC Smith

    Ниже приводится политика WC Smith в отношении смены арендодателя.

    Для обработки вашего запроса на изменение аренды вся указанная ниже информация должна быть одновременно отправлена ​​менеджеру сайта / сообщества. Условия внесения изменений в договор аренды, изложенные в политике, остаются в силе.

    Контрольный список изменений в заявке на аренду

    * Кредит будет использоваться только для новых арендаторов и поручителей. Если дополнительный арендатор (-ы) и / или (-и) поручителя (-ей) не соответствует нашим требованиям к квалификации, все домохозяйство должно соответствовать требованиям вместе.Если новый Арендатор не соответствует требованиям, все оставшиеся Арендаторы должны подать повторную заявку.

    ** Как указано в заявлении Гаранта, в случаях, когда Гарант не может лично подать заявку и подтверждающую документацию, заявка должна быть нотариально удостоверена.


    Мы понимаем, что ситуация Арендатора может измениться. Наша цель — сделать процесс запроса на изменение договора аренды как можно более гладким для уходящего и оставшегося арендатора (-ов) и любого (-ых) нового (-ых) арендатора (-ов).
    Арендатор (а) в этом документе означает физическое лицо (лица), указанное в качестве Арендатора (а) в договоре аренды.

    Ниже приводится разбивка сборов и требований:

    1. Удаление Арендатора и / или Гаранта, без дополнений — $ 0
    2. Смена Арендатора и / или Гаранта, дополнения — 50 долларов США (каждый новый Арендатор и / или новый Гарант).
    3. Каждый названный дополнительный Арендатор (-ы) и / или Гарант (-ы) должен выполнить следующее *:
      1. Заполните заявку.
      2. Предоставьте 2 квитанции о текущих и последовательных платежах или две последовательные выписки из банка.
      3. Укажите текущий идентификатор изображения.

    * Кредит будет использоваться только для новых арендаторов и поручителей. Если дополнительный арендатор (-ы) и / или (-и) поручителя (-ей) не соответствует нашим требованиям к квалификации, все домохозяйство должно соответствовать требованиям вместе. Если новый Арендатор не соответствует требованиям, все оставшиеся Арендаторы должны подать повторную заявку.

    Условия внесения изменений в договор аренды:

    1. Вся арендная плата должна быть ОПЛАЧЕНА полностью и должна иметь благоприятную историю аренды на текущую квартиру.Никаких судебных приказов, не более 1 повестки и не более 4 штрафов за просрочку платежа за последний год.
    2. Все Арендаторы несут ответственность за арендную плату и другие сборы до тех пор, пока не будет утверждено изменение в заявке на аренду и не будет подписано новое дополнение к договору аренды.
    3. Когда по договору аренды уже есть Гарант (и) и делается запрос на добавление Арендатора, независимо от того, есть ли у запрашиваемого Арендатора Гаранта, текущий Гарант (и) понимает, что они несут ответственность за любые неудовлетворенные финансовые обязанности, взятые на себя любым Арендатором (-ами) в квартире.
    4. Обратите внимание, что залог остается в квартире и не возвращается никому во время подписания нового соглашения об аренде. Залог возвращается оставшимся Арендаторам после расторжения договора аренды и освобождения всех Арендаторов. Залог будет возвращен при соблюдении условий возврата и полной уплаты арендной платы.

    Шаги по смене арендатора:

    1. Уведомление об освобождении от всех существующих арендаторов и поручителей (если применимо).Уведомление о намерении изменить договор аренды , которое является последней страницей этого документа, следует использовать для отправки изменения в запросе на аренду.
    2. Оставшиеся Арендатор (-ы) и Гарант (-и) (где применимо) разрешают изменение договора аренды, понимая, что квартира останется в состоянии «как есть», и запрашивают добавление и / или удаление Арендатора (-ов) и Гаранта (-ов). ) (если применимо).
    3. Каждый запрашиваемый дополнительный Арендатор (-ы) и Гарант (-ы) должны выполнить следующее:
      1. Заполните заявку.
      2. Предоставьте две текущие и последовательные квитанции о заработной плате или две последовательные выписки из банка.
      3. Укажите текущий идентификатор изображения.
      4. Оплатить 50 долларов США за каждого заявителя.
    4. После утверждения или отклонения изменения в аренде всем сторонам будет отправлено электронное письмо с уведомлением о статусе запроса, и потребуется следующее:
      1. Принятие нового соглашения об аренде с новой суммой арендной платы (если применимо) и датой начала аренды от нового Арендатора (-ей).Новая сумма арендной платы будет применяться, если в последний раз повышение арендной платы производилось более 12 месяцев назад.
      2. Все существующие и новые арендаторы и поручители должны будут подписать новое соглашение об аренде.

    Обязательства по аренде не освобождаются для всех уходящих Арендаторов и Гарантов до подписания нового соглашения об аренде.

    Изменение в заявке на аренду в связи с рождением ребенка (может потребоваться тестирование на свинец) или добавлением ребенка в возрасте 17 лет или младше.

    • Арендатор отправил запрос на добавление дочернего объекта к менеджеру сайта / сообщества
    • Имя ребенка
    • Дата рождения
    • Номер социального страхования ребенка
    Часто задаваемые вопросы

    Может ли уходящий Арендатор выехать до утверждения запроса? Арендатор может решить, когда выехать, однако все Арендаторы и Гаранты (где применимо) несут ответственность за арендную плату и другие сборы до тех пор, пока не будет одобрено изменение в заявке на аренду и не будет подписано новое дополнение к договору аренды.

    Что произойдет, если запрошенные дополнительные Арендаторы не заполнили заявку? Запрос на изменение аренды будет обработан только после того, как вся информация будет получена и заполнена полностью.

    Что такое Гарант? Поручитель — физическое лицо, имеющее финансовые обязательства по аренде квартиры, но не проживающее в квартире.

    Загрузить Уведомление о намерении изменить форму аренды »

    Семейная история в переписи

    Джордж Майнот на три года младше Сьюзен и в некотором роде является ее темпераментным близнецом.Он тоже самозваный странник и искатель, вечно собирающий и распаковывающий вещи и настаивающий на том, что его жизнь, в отличие от его художественной литературы, является его наиболее значимым изобретением. Он делит свой год между прогулкой по пятому этажу в Ист-Виллидж и сменой квартир в Риме («У меня много друзей, и я сдаю разные вещи в субаренду», — объясняет он). И снова, как Сьюзен, чьи записные книжки наполнены изящными штриховыми рисунками и акварельными красками, Джордж обладает талантами, которые простираются в разных направлениях, включая мозаику.В свои 46 лет он высокий и долговязый, приверженец аштанга-йоги с бритой черепной коробкой и трогательно серьезными манерами.

    Мальчики в семье Майнот, как он сказал мне, имели более мрачное воспитание, чем девочки. Его сестры были «университетской командой», торжествовавшей в своих угловых спальнях, и «Элиза была их талисманом», — сказал он. Напротив, он и два его младших брата, Сэм и Крис, застряли в «младшем учебном заведении», чему мешал отец, который не смог предложить им работоспособную модель мужественности. «Братья пострадали больше, чем девочки», — настойчиво сказал он.«Я был как запасной на скамейке запасных. Я капитан младшего университета, но я даже не хочу там быть. Я хочу быть в университете».

    Был душный полдень в Гринвич-Виллидж, и мы сидели за угловым столиком в Соуэне, ресторане макробиотики и одном из его постоянных убежищ. «Omgirl», его второй роман, который еще не был опубликован, — это история любовной связи между двумя членами класса йоги в Нижнем Манхэттене. «А после этого я напишу« Девушка из Рима », — сказал он полушутя.

    Он имел в виду со всем должным смирением и ужасом недавний роман с итальянкой. Он сказал мне, что их маленькому сыну Майло сейчас почти 6 месяцев, и он живет со своей матерью в Риме. Джордж, чей итальянский — это только «меццо-меццо», как он сам говорит, разговаривает с италоязычной матерью своего сына в основном по-французски. Он говорит, что они как-нибудь с этим разберутся, хотя он с трудом может внести арендную плату за собственную квартиру на Девятой улице. «Я беден», — сказал он печальным голосом. «Я самый бедный человек в этой комнате, гарантированно.Ничего страшного. когда ты молод, а я уже не молод ».

    Комментарий был тревожным, он намекал на разрушение семьи. Когда их спросили на эту тему, дети Майнот предложили последовательную версию событий. Так называемая семья состояние, если оно вообще когда-либо существовало, целиком принадлежало их бабушке и дедушке по отцовской линии, которые помогали им на протяжении многих лет, оплачивая счета в частной школе. Когда в 1999 году умер отец Минотс, он оставил почти все своей второй жене. в Калифорнии, но завещал своим детям от первого брака родовой дом в штате Мэн.Некоторые из братьев и сестер решили, что они предпочли бы иметь деньги, чем одну седьмую часть летнего дома. Элиза, например, говорит, что продала свою долю членам семьи примерно за 45 000 долларов, которые помогли оплатить ее дом в Нью-Джерси.

    Что касается Джорджа, похоже, его деньги из дома давно закончились, и когда я спросил его, чем он себя поддерживает, он ответил немного мрачно: «Не очень хорошо».

    После обеда мы прошли несколько кварталов до книжного магазина Strand, и он был рад найти несколько экземпляров «Голубой чаши» на низкой полке.Книге предназначено расположиться в алфавитном порядке между книгами его сестер. Я купил копию и попросил его подписать. Он остроумно ответил: «Для DS, добро пожаловать в теневую (j.v.) семью». Он нарисовал перед своей подписью знак мира.

    Юридический центр по уходу за детьми | Знайте закон о семейном уходе за детьми в Калифорнии. Арендуемая недвижимость — Юридический центр по уходу за детьми

    1. Может ли мой домовладелец или ассоциация домовладельцев запретить мне заботиться о детях в моем доме?

    Нет. Ваш домовладелец не может помешать вам заботиться о 6 детях, если у вас есть лицензия на небольшой семейный детский сад, или до 12 детей, если у вас есть лицензия на большой детский сад.[i]

    Если в вашем договоре аренды указано, что у вас не может быть семейного дома по уходу за детьми, эта часть договора аренды считается недействительной. Это означает, что ваш домовладелец не может обеспечить его соблюдение. [Ii] Если в вашем договоре аренды указано, что вы не можете вести бизнес из арендуемого дома, эта часть договора аренды не распространяется на ваш семейный детский сад. В Калифорнии семейный детский дом — это жилое помещение. Это не считается коммерческим или коммерческим использованием для целей аренды / лизинга. [Iii]


    [i] Семейные детские дома регулируются Отделом лицензирования общественных услуг Департамента социальных служб Калифорнии.https://www.cde.ca.gov/sp/cd/re/caqfamcchomes.asp
    [ii] Cal. § 1597.41 (a) — (c) Кодекса здоровья и безопасности.
    [iii] Cal. § 1597.43 (a) Кодекса здравоохранения и безопасности («Семейные детские сады, работающие в соответствии со стандартами закона штата, представляют собой дополнительные виды использования жилой зонированной и занятой собственности и не изменяют коренным образом характер основного жилищного использования».)

    2. Если я снимаю / снимаю квартиру, могу ли я иметь семейный детский дом?

    Да.Вы можете управлять семейным детским домом, проживая во всех типах домов-интернатов:

    • Частный дом
    • Квартира
    • Кондоминиум
    • Дом в городе
    • Дуплекс
    • Помещение во всех других типах многоквартирных домов [i]

    Если вы снимаете / сдаете внаем квартиру в многоквартирном доме или другом типе многоквартирного дома, ваш домовладелец не может помешать вам открыть или управлять семейным детским домом только на том основании, что вы живете в одном из этих типов домов.[ii] Это верно, даже если в вашем договоре аренды / аренде указано «без ведения бизнеса» или «без коммерческого использования». В Калифорнии семейный детский дом — это жилое помещение. Это не считается коммерческим или коммерческим использованием для целей аренды / лизинга. [Iii]


    [i] Cal. § 1596.78 (d) Кодекса здоровья и безопасности.
    [ii] Cal. § 1597.41 (a) — (c) Кодекса здоровья и безопасности.
    [iii] Cal. § 1597.43 (a) Кодекса здравоохранения и безопасности («Семейные детские сады, работающие в соответствии со стандартами закона штата, представляют собой дополнительные виды использования жилой зонированной и занятой собственности и не меняют коренным образом характер основного жилого использования.”)

    3. Может ли мой домовладелец выселить меня за то, что у меня есть семейный детский дом?

    Нет. Ваш домовладелец незаконно выселяет вас только на том основании, что у вас есть семейный детский дом. Ваш домовладелец не может помешать вам предоставлять лицензированный семейный уход за детьми до 6 детей, если у вас есть лицензия на ведение небольшого семейного дома по уходу за детьми или 12 детей, если у вас есть лицензия на работу в большом семейном доме по уходу за детьми. [I] Однако вам все равно нужно соблюдать все правила аренды. Ваш домовладелец может выселить вас по другой причине, например, если вы не платите вовремя арендную плату или повреждение имущества.

    Даже если ваш домовладелец направит вам уведомление о выселении «без причины», его выселение является незаконным, если настоящая причина заключается в том, что у вас есть семейный детский дом.

    Сохраните копии любых письменных сообщений — писем, заметок и уведомлений — с арендодателем или кем-либо еще (например, управляющим недвижимостью, агентом по аренде или агентом по недвижимости) о вашей арендуемой собственности. Ведите письменный журнал, включая дату и описание, всех ваших разговоров с арендодателем.


    [i] Cal.§ 1597.41 (a) — (c) Кодекса здоровья и безопасности; Cal. Гражданский кодекс, § 1942.5 (a) (выселение или угроза выселения в отместку за законное и мирное осуществление арендатором любого законного права является нарушением закона).

    4. Может ли домовладелец отказать мне в аренде, когда я подаю заявку на жилье?

    5. Нужно ли мне рассказывать домовладельцу о моем семейном доме по уходу за детьми?

    6. Когда мне нужно сообщить домовладельцу о моем семейном доме по уходу за детьми?

    Если вы собираетесь открыть семейный дом по уходу за детьми, вы должны письменно уведомить об этом домовладельца как минимум за 30 дней до того, как вы начнете оказывать услуги по уходу за детьми.[i]

    Если у вас уже есть семейный детский сад, но вы переезжаете в новый дом, вы можете спросить своего аналитика по программе лицензирования общественного ухода, также называемого LPA, когда вам нужно сообщить об этом своему домовладельцу. Иногда время, необходимое для того, чтобы сообщить арендодателю, может составлять менее 30 дней, поскольку перенос лицензии в новый дом может занять меньше времени. [Ii]


    [i] Cal. § 1597.41 (d) (1) Кодекса здоровья и безопасности.
    [ii] Cal. Кодекс здоровья и безопасности § 1597.41 (г) (2).

    7. Могу ли я заботиться о 2 дополнительных детях школьного возраста в моем небольшом семейном детском доме, если я снимаю / снимаю?

    Да. Если у вас небольшой семейный детский дом, вы можете заботиться о 8 детях, если вы соответствуете всем этим требованиям:

    • Ваш арендодатель подписал Форму согласия собственника / арендодателя (LIC 9149), дающую вам разрешение на уход за более чем 6 детьми и до 8 детьми;
    • Дополнительные 2 ребенка должны быть зачислены и посещать детский сад, детский сад или начальную школу T-Kindergarten, детский сад или начальную школу, и хотя бы одному из них должно быть не менее 6 лет;
    • На вашем попечении находится не более 2-х младенцев при наличии более 6-ти детей; и,
    • Вы сказали семьям всех детей, участвующих в вашей программе, что собираетесь заботиться о двух дополнительных детях школьного возраста.Уведомление для родителей — Форма «Дополнительные дети, находящиеся под опекой» (LIC 9150) должно быть подписано родителем или опекуном каждого ребенка и внесено в лицензионный файл каждого зарегистрированного ребенка. [I]

    Форма для вашего домовладельца, дающая вам разрешение на уход за более чем 6 и до 8 детьми, доступна по адресу: https://www.cdss.ca.gov/cdssweb/entres/forms/English/LIC9149.pdf.

    Если домовладелец не дает вам разрешения, вы все равно можете ухаживать за 6 детьми в своем небольшом семейном доме по уходу за детьми без этого разрешения.Вы также можете получить лицензию на управление большим семейным детским домом и уходом за 12 детьми без разрешения домовладельца.


    [i] Cal. Кодекс здоровья и безопасности § 1597.44.

    8. Могу ли я ухаживать за 2 дополнительными детьми школьного возраста в моем большом семейном детском доме, если я снимаю / снимаю?

    Да. Если у вас большой семейный детский дом, вы можете заботиться о 14 детях, если вы соответствуете всем этим требованиям :

    • Ваш арендодатель подписал Форму согласия собственника / арендодателя (LIC9149), дающую вам разрешение на уход за более чем 12 детьми и до 14 детей;
    • Двое дополнительных детей должны быть зарегистрированы и посещать детский сад, детский сад или начальную школу T-Kindergarten, и хотя бы одному из них должно быть не менее 6 лет;
    • На попечении находятся не более 3-х младенцев при наличии более 12-ти детей; и,
    • Вы сказали семьям всех детей, участвующих в вашей программе, что собираетесь заботиться о двух дополнительных детях школьного возраста.Уведомление для родителей о дополнительных детях, находящихся под опекой (LIC 9150) должно быть подписано родителем или опекуном каждого ребенка и внесено в лицензионный файл каждого зарегистрированного ребенка. [I]

    Форма для разрешения арендодателя на уход за более чем 12 и до 14 детей доступна по адресу: https://www.cdss.ca.gov/cdssweb/entres/forms/English/LIC9149.pdf .

    Если домовладелец не дает вам разрешения, вы все равно можете ухаживать за 12 детьми в вашем многодетном доме по уходу за детьми без его разрешения.


    [i] Cal. Кодекс здоровья и безопасности § 1597.465.

    9. Может ли домовладелец сказать мне, в какие дни и часы мне разрешено работать в моем семейном доме по уходу за детьми?

    Нет. По вашему выбору вы можете предлагать дневные, вечерние и выходные услуги по уходу за детьми. Закон гласит, что домовладельцы не могут «ограничивать» то, как вы управляете своим семейным детским домом. [I]

    Вы по-прежнему должны соблюдать правила, которые применяются ко всем остальным в их договорах аренды / лизинга. Например, вы должны соблюдать договор аренды / аренды и вовремя вносить арендную плату.


    [i] Cal. Кодекс здоровья и безопасности § 1597.41.

    10. Может ли арендодатель повысить мою арендную плату, потому что у меня есть семейный детский сад?

    Нет. Ваш домовладелец не может повышать арендную плату с только на , потому что у вас есть семейный детский сад. [I] Однако арендодатель может поднять вашу арендную плату по другим причинам. Любое повышение арендной платы должно соответствовать местным законам о контроле за арендной платой.


    [i] Cal. Гражданский кодекс § 1942.5 (c) (увеличение арендной платы в отместку за законное и мирное осуществление арендатором любого законного права является незаконным).

    11. Может ли домовладелец потребовать более крупный страховой залог, потому что у меня есть семейный детский сад?

    Да. Если ваш домовладелец хочет, он может увеличить ваш гарантийный депозит в начале вашего договора аренды или когда узнает, что у вас есть семейный детский дом. [I] Максимальный гарантийный депозит, который домовладелец может взимать с поставщика услуг по уходу за детьми, составляет 2 месяца » арендная плата за квартиру без мебели или за 3 месяца аренды за меблированную квартиру. [ii]

    Арендодатель может заставить семейного поставщика услуг по уходу за детьми заплатить максимальный гарантийный депозит, но не более этого.Арендодатель может сделать это, даже если он позволит другим арендаторам платить меньше максимального гарантийного депозита.


    [i] Cal. § 1597.41 (d) (4) Кодекса здоровья и безопасности.
    [ii] Cal. Гражданский кодекс, § 1950.5 (c).

    12. Может ли арендодатель потребовать от меня приобрести страховку гражданской ответственности?

    Нет. Ваш арендодатель не может заставить вас купить страховку гражданской ответственности. Закон гласит, что у поставщиков услуг по уходу за детьми в семье нет , чтобы получить страхование ответственности.

    Закон также гласит, что домовладельцы не могут налагать ограничения на семейные детские дома.[i] Если бы ваш домовладелец сказал вам, что вы должны получить страховку гражданской ответственности, он наложил бы ограничение на то, как вы управляете своим семейным детским домом.

    Ваш домовладелец может беспокоиться, что его собственная страховка будет аннулирована или не продлена из-за того, что у вас есть семейный детский сад. Но в законе сказано, что страховые компании этого делать не могут. Страховщик может отменить стандартное страхование гражданской ответственности за жилую недвижимость только по определенным причинам. Добавление в собственность семейного детского дома не является причиной для отмены или отказа от продления.[ii] Расскажите арендодателю об этом законе.

    Если вы решите получить страхование гражданской ответственности, вы должны сообщить об этом всем родителям и опекунам детей, о которых вы заботитесь. Если вы выберете , а не , чтобы получить страхование ответственности, вы должны проинформировать всех родителей и опекунов, и , все они должны подписать аффидевит о страховании ответственности для семейных домов по уходу за детьми (LIC 282) от Community Care Licensing. Закон дает вам возможность иметь страховку гражданской ответственности или вместо нее подписывать формы.

    Если вы не хотите приобретать страховку, убедитесь, что вы соблюдаете все правила получения подписанных аффидевитов. Вы должны получить подписанные заявления от родителя (ей) или опекуна (ов) для каждого ребенка, находящегося на попечении. [Iii] В письменных показаниях должно быть указано, что страхование вашего домовладельца и / или страхование аренды не покрывает инциденты, связанные с уходом за ребенком. [ iv] Вы должны хранить файл подписанных аффидевитов в файле каждого ребенка. Показания под присягой являются частными документами, и их следует передавать только в отдел лицензирования Community Care Licensing. Вы не должны показывать их или отдавать арендодателю.

    Юридический центр по уходу за детьми настоятельно рекомендует получить страхование гражданской ответственности по нескольким причинам. Письменные показания родителей не защищают вас от судебного преследования. Родитель подписывает письменное показание, чтобы сообщить, что он знает, что у вас нет страховки гражданской ответственности. Страховой полис домовладельца вашего домовладельца или страховой полис вашего арендатора не покрывают ответственность, связанную с уходом за детьми в семье. Вам потребуется отдельный полис или подтверждение для покрытия ухода за детьми в вашей семье.[v]


    [i] Cal. Кодекс здоровья и безопасности § 1597.41.
    [ii] Cal. Ins. Кодекс § 676. Если страховой полис домовладельца действует не менее 60 дней или является полисом продления, он может быть отменен или не продлен только в случае: неуплаты страховых взносов, осуждения указанного застрахованного лица за преступление, мошенничество, грубо небрежные действия, упущения или физические изменения застрахованного имущества, в результате которых имущество становится не подлежащим страхованию ». Открытие семейного дома по уходу за детьми не считается «физическим изменением застрахованного имущества», оправдывающим отмену или невозобновление.
    [iii] Cal. § 1597.531 (a) Кодекса здоровья и безопасности.
    [iv] Cal. § 1597.531 (a) Кодекса здоровья и безопасности.
    [v] Cal. Ins. Кодекс § 676.1 (c) («Государственным полисом является нарушение политики страхования жилой недвижимости, предусматривающей покрытие ответственности за убытки, возникающие в результате или в связи с работой семейного дома дневного ухода за детьми. предоставляется отдельным подтверждением или страховым полисом, по которому были начислены и собраны премии.»).

    13. Может ли мой домовладелец или товарищество домовладельцев потребовать добавления к моему полису страхования ответственности?

    Да, но только при соблюдении всех следующих условий:

    • У вас уже есть или вы получаете полис страхования ответственности;
    • Ваш домовладелец или ТСЖ просит в письменной форме добавить к вашему полису;
    • Ваш полис не будет отменен, если вы добавите арендодателя или ТСЖ; и,
    • Ваш домовладелец или ТСЖ заплатят дополнительную сумму, если их добавление приведет к тому, что вы заплатите более высокий страховой взнос.[i]

    [i] Cal. § 1597.531 (b) Кодекса здоровья и безопасности. Эти же правила страхования ответственности применяются, когда семейный детский сад работает в помещении, которое находится в общем пространстве, которым управляет ассоциация домовладельцев.

    14. Как я могу установить хорошие отношения как с домовладельцем, так и с соседями?

    Арендодатели могут не понимать разницы между семейным детским домом и детским садом. Они могут представить, как потоки детей беспокоят других арендаторов и бегают вокруг, но воспитатели семейных детских садов, как правило, очень хорошие арендаторы.Вы можете предсказать общие проблемы и обсудить их с арендодателем.

    Ваш арендодатель может быть обеспокоен износом арендной платы. Вы можете объяснить, что, как поставщик услуг по уходу за детьми, вам нужно, чтобы в вашем доме была привлекательная и безопасная среда, как для обращения к семьям, так и потому, что вы подлежите ежегодным необъявленным проверкам по лицензии Community Care Licensing. Таким образом, у вас есть стимул защищать собственность от износа. Кроме того, арендодатель может использовать ваш залог для покрытия любого чрезмерного износа во время вашего переезда.

    Ваш домовладелец может беспокоиться о том, что дети останутся одни. Вы можете сказать им, что дети не остаются без присмотра в семейных детских садах. Обратите внимание на то, что ваша лицензия требует регулярного присмотра за всеми детьми, находящимися под вашим присмотром. [I]

    Ваш арендодатель может беспокоиться о шуме. Вы можете предложить держать детей дома рано утром и поздно вечером. Также убедитесь, что домовладелец понимает, что ваша лицензия ограничивает количество детей, находящихся на вашем попечении.

    Объясните, что дорожное движение не должно создавать проблемы, потому что в программе принимают участие лишь несколько семей, и семьи, как правило, не возвращаются и не возвращаются одновременно.

    Объясните, что воспитатели семейных детских садов не купают детей под присмотром, поэтому увеличение потребления воды не должно быть проблемой. Вы также можете предложить приложить дополнительные усилия для экономии воды и энергии.


    [i] Cal. Кодекс здоровья и безопасности § 1596.78.

    15. Что я могу сделать, если мой домовладелец пытается выселить меня или повысить арендную плату в нарушение закона?

    Если вы получили уведомление о выселении или уведомление об увеличении арендной платы и считаете, что причиной такого уведомления является уход за детьми вашей семьи, немедленно обратитесь в местную организацию по защите прав арендаторов.Кроме того, всегда полезно проконсультироваться с юристом, прежде чем отвечать арендодателю.

    является незаконным. Ваш домовладелец выселяет вас или повышает арендную плату ТОЛЬКО потому, что у вас есть семейный детский дом. Вы имеете право подать жилищную жалобу в Департамент справедливого найма и жилья.

    Проверьте все уведомления и документы на предмет соблюдения сроков. Обычно вы должны очень быстро отвечать на извещения о выселении или судебные документы. Уведомление о выселении с трехдневным крайним сроком означает, что ваш домовладелец может подать иск о выселении через 3 дня, если проблема не будет решена.На судебные документы, в которых говорится, что домовладелец предъявил вам иск о незаконном задержании (выселении), должен быть дан ответ в течение 5 дней.

    16. Что я могу сделать, если мой домовладелец пытается ограничить мой семейный детский дом или помешать мне иметь семейный детский дом?

    Если вы чувствуете, что домовладелец нарушает ваши права как поставщика услуг по уходу за детьми в семье, вы имеете право подать жилищную жалобу в Департамент справедливого найма и жилья. Информацию о подаче жалобы можно найти здесь: https: // www.dfeh.ca.gov/complaint-process/file-a-complaint/

    Если вы подаете жалобу в Департамент справедливого найма и жилья, обратитесь в Юридический центр по уходу за детьми, чтобы мы могли помочь убедиться в правильности рассмотрения вашей жалобы.

    Если вам не позволяют иметь семейный детский дом, отправьте свой юридический вопрос на сайте www.childcarelaw.org/help или свяжитесь с Юридическим центром по уходу за детьми по телефону 415-558-8005 добавочный 1.

    17. Где я могу найти дополнительные ресурсы для арендаторов?

    Посетите LawHelpCalifornia.org, если вы являетесь арендатором с низким доходом и получили уведомление о выселении или незаконном повышении арендной платы от арендодателя.

    Найдите ближайшую к вам организацию по защите прав арендаторов в Интернете. В Калифорнии есть много некоммерческих общественных организаций, занимающихся правами на жилье.

    Позвоните в справочную службу адвокатской ассоциации вашего округа, чтобы найти частного адвоката или бесплатные юридические услуги, если у вас низкий доход.

    Руководство Департамента по делам потребителей Калифорнии «California Tenants» доступно на сайте www.dca.ca.gov.

    Каковы мои права как арендатора?

    Могу ли я досрочно расторгнуть договор аренды?

    Вы можете досрочно расторгнуть договор аренды в одной из следующих ситуаций:

    Спросите у арендодателя

    Обе стороны договора могут договориться о досрочном расторжении договора. Это означает, что вы можете просто спросить своего арендодателя, можете ли вы съехать до окончания срока аренды, и он может сказать «да». Они также могут согласиться на досрочное прекращение аренды за определенную плату.

    Если все согласны, вы можете расторгнуть договор без проблем.Просто обязательно подтвердите окончание вашего контракта в письменной форме с Уведомление о расторжении (для периодической аренды) или Соглашение о расторжении (при аренде на определенный срок).

    Поиск нового арендатора или уплата сбора

    Если вы уменьшите ущерб для своего арендодателя (то есть вы возместите расходы, которые он потеряет при досрочном расторжении договора), вы можете досрочно расторгнуть договор аренды.

    Во многих штатах домовладельцам запрещено принимать более одной арендной платы за квартиру.Это означает, что вы сможете найти нового арендатора, который досрочно завершит договор аренды. Имейте в виду, что арендатору, скорее всего, потребуется пройти проверку, прежде чем он сможет принять вашу аренду.

    В качестве альтернативы от вас могут потребовать уплатить сбор (который может равняться арендной плате за месяц или более), в зависимости от вашего договора аренды или законов штата. Цель сбора — дать домовладельцу достаточно времени, чтобы найти нового арендатора.

    Призыв к действительной службе

    В большинстве штатов вам необходимо работать более 90 дней и предоставить арендодателю 30 дней » уведомление о расторжении договора до того, как вы получите право расторгнуть договор аренды по военным причинам.Закон о гражданской помощи военнослужащим также запрещает домовладельцу выселять вас, если вы имеете на это право. Право на это зависит от размера вашей ежемесячной арендной платы (соответствующая сумма меняется ежегодно). Те, у кого есть дорогая арендная плата, могут не иметь права на этот вид защиты.

    Расстройство контракта

    Если произойдет непредвиденное обстоятельство, при котором ни вы, ни ваш арендодатель не виноваты, но кардинально изменят ваш контракт, вы можете расторгнуть свой контракт с нарушением контракта.Например, если ваш район затопляет в тот день, когда вы вступаете во владение, условия вашего контракта изменились, потому что недвижимость больше не пригодна для проживания.

    Расстройство контракта, иногда называемое доктриной разочарования, по сути, является вашим правом (и правом вашего арендодателя) отказаться от контракта, если резкое изменение сделало ваш контракт невыполнимым.

    Часто этот принцип используется при стихийных бедствиях. Например, если вы подписали договор аренды, а здание было снесено в результате землетрясения, договор будет нарушен, поскольку такого объекта больше не существует.

    Имейте в виду, что нарушение контракта может быть использовано только при определенных обстоятельствах. Крайне важно, чтобы вы ознакомились с контрактным законодательством своего штата или обратитесь к местному юристу, прежде чем пытаться расторгнуть договор аренды таким образом.

    Предоставление уведомления о расторжении договора

    Если ваш арендодатель не выполняет свои обязательства по договору аренды (например, не выполняет ремонт в разумные сроки), вы можете досрочно расторгнуть договор аренды, используя Уведомление о прекращении.

    Не забудьте ознакомиться с законодательством вашего штата и вашим соглашением об аренде в отношении объема уведомления, которое вы должны предоставить арендодателю, прежде чем досрочно расторгнуть договор аренды.

    Элиза Столте: Дети держат договор об аренде, переписывайте свои ожидания, поскольку новое жилье решает травму, полученную в приемных семьях

    Ссылки Breadcrumb Trail

    1. Воспитание
    2. Местные новости
    3. Обозреватели

    «Почему ребенок должен страдать за грехи родителей? »

    Автор статьи:

    Элиз Столте

    Дата публикации:

    28 сентября 2020 г. • 30 сентября 2020 г. • 3 минуты чтения • 6 комментариев Карола Каннингем, генеральный директор Niginan Housing Ventures.и Кэм Макдональд, исполнительный директор компании Right at Home Housing Society, стоят перед новым жилым комплексом в Бельведере, 28 сентября 2020 г. Фото Грега Саутхэма / Postmedia

    Содержание статьи

    Эта идея делает мое сердце счастливым и Нигинан просто мог бы справиться с этим.

    Объявление

    Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

    Содержание статьи

    Изобразите досье по защите детей. Жизнь родителей выходит из-под контроля, вовлекаются социальные работники, призываются задержать детей.Ребенок смотрит в окно машины, как рабочий отъезжает и все знакомое исчезает.

    Что, если этого не должно было случиться? Что, если бы существовал способ оставить детей дома — ходить в одну школу, играть с одними и теми же друзьями, при поддержке одних и тех же наставников — и выздоравливать оставался только родитель?

    Это часть идеи новой жилой застройки Niginan Housing Ventures в Бельведере, построенной в партнерстве с Right at Home Housing Society.В понедельник он отпраздновал торжественное открытие.

    Вместо того, чтобы нацелить 42 новых единицы только на одну демографическую группу, Нигинан создает деревню. Пять таунхаусов на первом этаже предназначены для семей из группы риска, тех, кто уже привлек внимание социального работника и пытается восстановить стабильность.

    Объявление

    Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

    Содержание статьи

    Чуть выше, несколько квартир зарезервированы для пожилых людей, или кокумов, говорит исполнительный директор Niginan Карола Каннингем, используя слово кри для бабушки.«Это женщины, которых мы знаем, которые хотят продолжать давать», — объясняет она. Они получают сниженную арендную плату в обмен на то, что воспитывают приемную семью, заходят вместе поужинать и присматривать за детьми.

    Если семья не может стабилизироваться и родитель или родители вынуждены уехать, Нигинан вместе с социальным работником оценит, как поддерживать детей в каждом конкретном случае. Возможно, у детей есть тетя или дядя, которые могли бы вмешаться при поддержке своего кокума и других людей. Или Нигинан может нанять домохозяйку на несколько месяцев, пока родитель лечится.

    «Дети действительно должны быть арендаторами. Они должны остаться здесь, — сказал Каннингем. «Почему ребенок должен страдать за грехи родителей?»

    Объявление

    Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

    Содержание статьи

    На месте в конце прошлой недели прибыл первый арендатор, чтобы выбрать квартиру, которая была модифицирована с учетом ограниченных возможностей передвижения. У нее недавно диагностировали рак четвертой стадии, и она переедет к племяннице и дочери племянницы.

    Другие квартиры в здании стоимостью 11 миллионов долларов будут переданы некоторым людям, которые в настоящее время проживают в лагере Пекивевин в Россдейле. Некоторые из них предназначены для молодых беременных женщин, а шесть — для молодых людей, стареющих вне системы патронатного воспитания. У них будет возможность изучить культуру коренных народов и поддержать старейшин в их роли помощников.

    Дом для людей, нуждающихся в помощи. Но он будет сильно отличаться от другого объекта Нигинан, Амброуз Плейс. Это учреждение в центре города оказывает круглосуточную интенсивную поддержку людям с историей хронической бездомности или психических заболеваний.Жильцам здесь это не понадобится.

    Объявление

    Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

    Содержание статьи

    Финансирование проекта Бельведер поступило из 3 миллионов долларов через город Эдмонтон, 6 миллионов долларов через федеральное и провинциальное правительства, а остальное — за счет ипотеки. На верхнем этаже есть дополнительные офисные помещения, а также место для общественных мероприятий и церемоний коренных народов.

    Крис Босолей, работник службы поддержки жилья с Нигинан, только что переехал в один из таунхаусов с женой и девятимесячной дочерью.Они планируют обеспечить долгосрочное и стабильное круглосуточное присутствие в собственности, помогая создавать сообщества и снижать эскалацию конфликта.

    Босолей раньше работал с бездомной молодежью, практически со всеми молодыми людьми, которые вышли из системы социальной защиты детей и стали зависимыми и травмированными на улицах. Он давал им жилье, и они неоднократно теряли жилье. По его словам, получение возможности поддержать бывших приемных детей до того, как они пострадают от уличной травмы, станет для них облегчением.«Мы можем остановить этот цикл».

    Объявление

    Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

    Содержание статьи

    Конечно, это новое здание крошечное по сравнению с тем, что сейчас нужно Эдмонтону. Пять отделений для помощи детям из семей риска, когда около 10 000 детей находятся под опекой или считаются находящимися в группе риска в Альберте одновременно. А Эдмонтону необходимо 600 квартир в отелях и других помещениях, чтобы положить конец кризису бездомных до зимы, согласно плану мэра Дона Айвсона.

    Но стоит отметить прогресс и новые идеи. Концепция деревни более сложна в настройке и эксплуатации, но я бы хотел жить рядом с таким домом. А дать детям как можно больше стабильности, когда их родители находятся в кризисной ситуации, — это прекрасно.

    [email protected]

    twitter.com/estolte

    Элиза Столте — обозреватель общественного мнения в Edmonton Journal.

    Поделитесь этой статьей в своей социальной сети

      Реклама

      Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

      Подпишитесь, чтобы получать ежедневные заголовки новостей от Edmonton Journal, подразделения Postmedia Network Inc.

      Нажимая на кнопку подписки, вы соглашаетесь на получение вышеуказанного информационного бюллетеня от Postmedia Network Inc. Вы можете отказаться от подписки в любое время, нажав на ссылку для отказа от подписки внизу наших писем. Postmedia Network Inc. | 365 Bloor Street East, Торонто, Онтарио, M4W 3L4 | 416-383-2300

      Спасибо за регистрацию!

      Приветственное письмо уже в пути.Если вы его не видите, проверьте папку нежелательной почты.

      Следующий выпуск Edmonton Journal Headline News скоро будет в вашем почтовом ящике.

      Комментарии

      Postmedia стремится поддерживать живой, но гражданский форум для обсуждения и поощрять всех читателей делиться своим мнением о наших статьях. На модерацию комментариев может потребоваться до часа, прежде чем они появятся на сайте. Мы просим вас, чтобы ваши комментарии были актуальными и уважительными.Мы включили уведомления по электронной почте — теперь вы получите электронное письмо, если получите ответ на свой комментарий, есть обновления в цепочке комментариев, на которую вы подписаны, или если пользователь, на которого вы подписаны, следит за комментариями.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.