Пай на землю что с ним делать: что с ним делать в 2020, цена и его купля-продажа

Если же данное лицо затянет процедуру оформления, органы местного самоуправления смогут отобрать данный пай. Однако на практике чаще всего все лица, которые владеют паями, осуществляют приватизацию в срок.

Данный пример иллюстрирует то, как недостаток знаний в юридической сфере может привести к проблемам в дальнейшем. Некоторые лица, владеющие земельными паями, не знают, какими правами и обязанностями они обладают. В таких случаях целесообразно обратиться за юридической помощью. В настоящее время получить ее можно довольно легко, например, на различных сайтах. В Интернете данные услуги являются бесплатными.

Земельный пай — что это такое и что с ним можно делать

Земельный пай – это надел, который предназначен для ведения сельского хозяйства. Паи были получены в собственность граждан много лет назад, причем обладатели земли относились к особенной категории. Это подразумевает, что не всем гражданам был положен пай. Рассмотрим, на каких условиях он выдавался.

Что такое земельный пай

Земельный пай получали бесплатно определенные категории граждан. К ним относились следующие лица:

• члены колхозов;
• сотрудники предприятий сельхозназначения;
• лица, проживающие на территории сельской местности;
• пенсионеры, работающие в агрокультурной области.

Этой категории населения выдавалась земля на бесплатной основе.

В настоящее время земельный пай в качестве юридической единицы собственности до сих пор существует. Он может выступать предметом гражданско-правовых сделок. В частности, с такими, как:

• дарение;
• мена;
• включение пая в состав имущества недвижимого назначения;
• купля-продажа;
• залог;
• аренда;
• передача в пользование на безвозмездной основе.

Распоряжаться паем можно при условии, что на него имеются все документы. Иными словами, земельный надел должен быть приватизирован. На практике, массовая приватизация земельных паев происходила примерно в 1996-97 г.г. Считается, что все владельцы земельных наделов, уже успели приватизировать земельные паи.

Как оформить в собственность

Если кто-либо не успел этого сделать, нужно оформить землю надлежащим образом. Для того чтобы получить на руки документы о собственности, следует ориентироваться на следующее:

1. Гражданин подает заявление в уполномоченный орган о том, что земельный пай он хочет приватизировать.
2. Создается специальная Комиссия, члены которой уполномочены рассматривать такого рода вопросы.
3. Комиссия выдает заявителю схему межевания. Этот документ носит общий характер: на нем нет никаких четких границ, лишь уточняется доля пая в % от общей территории НП.
4. Так как границы земельного пая четко не определены, происходит межевание участка. Процесс проводится с учетом границ паев, которые находятся по соседству с интересующим объектом.
5. Получение согласия от соседей в результате определения границ паев.
6. Оформление кадастрового паспорта.
7. Оформление свидетельства о собственности.

Это этапы, по которым происходит оформление пая.

Оформление свидетельства

Для оформления перехода права собственности необходимо обратиться в территориальное подразделение Росреестра. Туда же уполномоченный орган направляет протокол заседания, а также кадастровый план. Кроме того, заявитель приносит квитанцию, по которой он оплачивает пошлину государству за совершение с его стороны регистрационных действий. Для выделения пая из состава общей собственности, которая разделена на доли, проводится собрание всех правообладателей. Органы местного самоуправления занимаются тем, что организовывают между собственниками паев встречу. Пай выделяется только в том случае, если остальные люди, присутствующие на встрече, согласны с разделом.

После принятия положительного решения заявитель подает пакет документов. Среди их:

• его паспорт;
• кадастровый паспорт пая;
• квиток о перечислении государственной пошлины;
• документ, на основании которого заявитель владеет паем.

Росреестр проверяет документы на предмет выявления в них неточностей и ошибок. После чего уведомляет заявителя о своем решении. Оно может быть положительным или отрицательным.

Расчет налога на пай основывается на его кадастровой стоимости. Он выплачивается владельцем, если оформлена частная собственность. Если нет – то сбор выплачивает кооператив, в чьем ведении находится земля. Но в этой ситуации расчет обязательного сбора основывается на процентной доле владения земельным наделом. Причем налог перечисляется в бюджет вне зависимости от того, пользуется ли человек земельным наделом или не делает этого.

Как продать пай?

Для реализации земельного пая необходимо грамотно составить договор купли-продажи. Предметом сделки указывается площадь земли. В тексте соглашения отражаются обременения (отсутствие или их наличие), а также период времени, в течение которого переходит земельный пай во владение другого лица.

Покупатель обязан проверить юридическую чистоту сделки. Обычно это делается через риэлтора. В рамках проверки осуществляется:

• данные, которые отражены на геодезическом плане земельного надела;
• границы;
• кадастровая стоимость.

Цена пая, а также порядок взаиморасчетов между сторонами, определяется ими по соглашению. После выделения надела, проводится регистрационная процедура, связанная с переходом права собственности от бывшего к будущему владельцу. В Росреестр представляется пакет документов, которые необходимы для регистрации. Сотрудник уполномоченного органа их принимает, проверяет, а потом выдает расписку. В ней указывается примерная дата, когда нужно забрать документы.

Обращаются за регистрацией в территориальное подразделение Росреестра по месту нахождения недвижимости.

Кроме стандартного пакета документов, в него входят дополнительные бумаги:

• протокол общего собрания пайщиков;
• квитанция об оплате пошлины;
• кадастровый номер на пай.

От имени покупателя в правоотношениях может быть задействован его представитель. Это разрешено законом. Но в этой ситуации представитель обязан представить документ, на основании которого он работает. Этим документом выступает доверенность.

Доверенность – письменный документ. В ней указывается право представителя на совершение определенных действий от имени доверенного лица. Полномочия представителя должны быть четко обозначены в этом документе. Доверенность на совершение действий регистрационного характера, связанных с совершением сделок, предметом которых выступает недвижимое имущество, обязательно удостоверяется у нотариуса.

Зачем нужен паю кадастровый номер?

Недвижимость в РФ должна быть учтена. Земельные участки имеют индивидуальный идентификатор. Им выступает кадастровый номер. Он указывает на границы земельного надела, которые устанавливаются в ходе межевания.

Межевание – это процедура, целью которой является определение точной площади земельного пая и установление границ. Ее проводят только специализированные фирмы, имеющие лицензию на оказание одноименных услуг. Тот, кто нуждается в межевании, заключает договор. Кадастровый инженер приезжает на место вместе со своими помощниками. И на земле проводят комплекс технических мероприятий. В результате ими формируется межевое дело. Соседи заранее уведомляются о том, что проводится межевание у сопредельного участка. Оповещение производится через почтовый канал путем направления уведомления в письменном виде. Соседи должны согласиться с теми границами, которые определили профессионал для земельного пая. Свое согласие они подтверждают подписями.

Кадастровый номер представляет собой цифровую комбинацию. И она несет в себе смысловое выражение. Из нее можно узнать о том, каковы характеристики земельного надела, его назначение и основные особенности. Информация о земельном пае, который поставлен на кадастровый учет, находится в доступе, свободным для всех желающих. Информация не относится к конфиденциальной, поэтому доступна широкой публике. Если покупателю необходимо понимать основные характеристики земельного пая, ему достаточно знать номер.

Образование стоимости пая

В основу стоимости обычно берется кадастровый показатель. Кроме того, на цену оказывают влияние несколько факторов:

• приблизительная стоимость участков в регионе;
• особенности климата района;
• свойства земли;
• наличие или отсутствие инфраструктуры;
• подведение коммуникаций, ЛЭП;
• тип почвы;
• возможный вид использования земельного пая;
• наличие возведенных на земельном пае построек.

В договоре условие о цене объекта недвижимости должно быть четко указано. Кроме того, прописано, каким образом происходят расчеты между сторонами: продавцом и покупателем. В обязательном порядке стороны оговаривают условие о задатке или авансе. Закон позволяет использовать и то, и другое при заключении договора купли-продажи.

Стороны могут договориться между собой по поводу порядка оплаты договора. Например, продавец может согласиться с тем, что покупатель купит пай в рассрочку, либо сразу заплатит денежную сумму за него.

Передача земельного пая наследникам

Земельный пай может передаваться по завещанию в наследство. Если этого документа нет, то в случае ухода наследодателя из жизни, он может быть получен претендентом на наследство по закону. И то, и другое подразумевает, что наследники обращаются в нотариальную контору по месту нахождения имущества или жительства усопшего собственника. Закон для открытия наследства отводит его претендентам срок в 6 месяцев. В течение него каждый из претендентов обязан написать заявление, если хочет вступить в свои права. Закон не обязывает человека обязательно принимать наследство. Он может отказаться от земельного пая. Но об этом написать заявление.

Те, кто принимает наследство, обязаны собрать набор документов. В их число входят:

• паспорт наследника;
• свидетельство о смерти наследодателя;
• бумаги о праве собственности на земельный пай;
• справки, которые подтверждают, что умерший человек – владелец пая и тот, кто пришел к нотариусу за наследством, родственники;
• справка об оценочной стоимости земельного пая;
• справка о том, что на земельный пай не наложен арест, он не находится в залоге у банка.

Нотариус начинает проверять все имеющиеся на землю документы. И прилагает усилия, связанные с поиском иных наследников, хотя в обязанности нотариуса по закону это действие не входят. Если документы проверены, к ним не существует никаких претензий со стороны юриста, получатель через 6 месяцев получает свидетельство о праве на наследство. С этим документов он вправе начать регистрацию перехода права собственности на земельный пай от умершего человека к себе.

Дарение

Дарственная принципиально отличается от наследования тем, что право собственности одаряемый приобретает в течение жизни дарителя. Собственник земельного пая вправе оформить земельный пай на другого человека. Им в дарственной выступает одаряемый. Закон позволяет ему, как воспользоваться подарком, так и отказаться от него. Предварительно сторонам нужно получить кадастровый паспорт на пай. В тексте договора указывается его предмет. Это земельный пай с максимально подробными характеристиками объекта недвижимого имущества. В договоре нужно указать на отличительную особенность дарения, связанную с тем, что отчуждение имущества от дарителя ко второй стороне происходит совершенно бесплатно. Это отличительная сторона дарственной. Ее игнорировать нельзя.

Кроме того, при дарении земельного пая нужно взять согласие дольщиков. Предметом дарения может быть не весь пай полностью. Он делится, например, между родственниками. И каждому из них даритель передает его долю.

Так как дарственная, которая оформляется между людьми, находящимися в близком родстве, не облагается налогом, то она распространена среди населения. Часто она применяется вместо завещания. Но и то, и другое подлежит оспариванию. И достаточно часто. Поэтому для того, чтобы этого не случилось, лучше обратиться к нотариусу за удостоверением сделки. По ст. 574 ГК РФ дарение не подлежит нотариальному удостоверению. И некоторые не обращаются к услугам юриста, чтобы не платить ему вознаграждение. Но большинство все-таки приходят к нотариусу. Он составляет договор дарения самостоятельно, удостоверяет его.

Дарение, как и купля-продажа, подлежит государственной регистрации в Росреестре. Здесь нет никаких принципиальных различий.

Земельный пай — как оформить, как выделить его из общей долевой собственности

Вопросы, касающиеся земли, никогда не теряют своей актуальности. Существует много оснований, по которым граждане приобретают (приобретали ранее) права на владение (пользование) землей. О том, что такое земельный пай, что сегодня с ним можно делать, оформить земельный пай расскажем ниже.

Понятие и размеры паев

Сегодня о земельных паях можно услышать нечасто. Дело в том, что их основная масса была выдана работникам различных сельскохозяйственных предприятий в девяностых годах. Такая мера была предусмотрена Постановлением Правительства в 1991 году № 86 в связи с процедурой реорганизации колхозов (совхозов).

Многие совхозы и иные предприятия в этой сфере были закрыты, а земельные наделы остались. Что же они из себя представляют?

Фактически, земельный пай – это не участок в обычном понимании этого слова. Это некая доля в общем земельном наделе (массиве). Он не имеет определенных границ и не оформлен как отдельный обособленный участок.

Пай на землю предоставлял право своему владельцу производить на части пашни (иного массива земли) какие-либо сельхозработы.

Использовать пай можно только для сельскохозяйственных целей. Строиться на таких участках нельзя.

Выделение земельного пая происходило бесплатно всего один раз. Несмотря на то, что пай не имеет определенных границ, он наделяется таким показателем, как размер (площадь). Размер пая определяется в гектарах исходя из общей площади земельного массива. Поскольку площади этих массивов и их назначение различны, то и размеры паев могут быть разными. Поэтому однозначно ответить на вопрос о том, 1 пай земли — сколько это, нельзя. Один пай может иметь различную площадь, которая обычно отражается в документах о его выделении. Соответственно цена земельного пая также будет различаться.

Что с ним можно делать?

Изначально паи выделялись людям с целью развития частной сельскохозяйственной деятельности. Однако далеко не все они сегодня используются именно так. Более того, местный орган власти может изъять
указанную долю земли при ее неиспользовании. Речь идет о так называемых невостребованных паях.

Таким образом, распорядиться земельным паем всё-таки как-нибудь нужно. В связи с этим встает закономерный вопрос, а что можно делать с земельным паем?

Во-первых, его можно использовать по его прямому назначению. Если такого желания нет, то следует искать другие варианты или ждать пока его признают невостребованным. Пай является всего лишь частью определенной территории, а не отдельным сформированным участком.

В связи с этим возникает множество вопросов о том, как им можно распорядиться.

Можно ли продать земельный пай? Можно ли подарить земельный пай? Такая возможность, несомненно есть. Но при распоряжении им имеются определенные особенности.

Можно ли продать земельный пай может зависеть от того, выделен ли он из общей массы или нет. Дарение земельного участка сельскохозяйственного назначения также имеет свои нюансы.

Основные способы распоряжения паем могут быть доступны только после его выделения.

Аренда земельного пая без определения его границ тоже затруднительна. Ведь для данного вида сделок важным условием является указание конкретного определенного имущества. Без выдела земельных паев (долей) их можно (ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»):

• завещать;
• отказаться от прав;
• продать, подарить или передать долю в доверительное управление иному пайщику, члену КФХ, сельхозорганизации;
• внести в уставные капиталы организаций, использующих общий участок.

Как можно купить пай

Купля и продажа земельного пая, учитывая его особенности, также имеет определенные отличия от обычных сделок. Решив приобрести такой участок, следует проверить несколько важных моментов во избежание проблем в дальнейшем.

Во-первых, необходимо проверить следующие документы:

• свидетельство о собственности;
• документы, по которым пай был получен изначально;
• кадастровый паспорт;
• согласие от второго супруга (если собственность общая).

Для чистоты сделки также важно выяснить имеются ли в отношении нее какие-либо обременения, долги.

Во-вторых, необходимо удостовериться в получении согласия от государства на эту сделку. Это важно, поскольку у него имеется право на его преимущественное приобретение. Если проверка прошла успешно, то можно переходить к оформлению бумаг, их подписанию и регистрации в Росреестре. Договор можно составить самостоятельно или поручить эту работу профессиональному юристу.

Оформление и выделение пая в собственность

Первоначально пай является всего лишь долей в общем праве. Долевая форма собственности предполагает определенные особенности распоряжения имуществом. Получить единоличное право на распоряжении паем можно, оформив его в свою собственность.

Как оформить земельный пай в собственность?

Во-первых, уже выделенный оформленный в участок пай можно купить. Для того чтобы стать его собственником нужно пройти регистрационные процедуры в Росреестре.

Кроме того, пай может быть получен при наследовании. Если же вы являетесь владельцем невыделенного пая, тогда следует сначала его выделить.

Теперь подробно рассмотрим, как оформить земельный пай в собственность с выделением.

Для того, чтобы выделить земельный пай необходимо совершить следующие действия. Для начала нужно разместить сообщение о таком намерении в местных газетах.

Затем надо подождать месяц и собрать всех остальных пайщиков для решения этого вопроса. На собирании каждый участник высказывает свое мнение и при согласии подписать соответствующий протокол. В нем отражается принятое решение и параметры выделяемого участка.

Далее следует процедура его межевания. Она, конечно, является недешевой и длительной, но без нее обойтись не получится.

По ее итогам формируется земельное дело, которое должно пройти согласование с местными органами, соседними пайщиками и специальными службами. После всех согласований можно заполучить, наконец, кадастровый план. С указанным документом можно пройти государственный учет в Ростреетре и получить заветное свидетельство.

Вывод

Сделки с земельными паями имеют много различных нюансов. Однако разобраться в них владельцам пая все-таки придется. Ведь неиспользуемые паи могут быть изъяты. Наиболее выгодный вариант действий — оформление пая в собственность с последующей возможностью свободного им распоряжения.

Земельный пай в россии — 120 советов адвокатов и юристов

У меня на Украине земельный пай 11 гектар, я живу в России, могу ли я его продать?

Добрый вечер. Оформляйте нотариальную доверенность на продажу.

Может ли гражданка России продать родительский земельный пай на Украине.

Да. может продать этот пай.

Можно ли продать земельный пай на Украине по доверенности с России?

В свете постоянно изменяющихся законов на Украине в отношении РФ, то этот вопрос задайте на сайте МИД Украины и желательно на украинском.

Как бы не изменялось законодательство Украины в отношении рф, но тем не менее: 1. Нотариальная доверенность из России действует на территории Украины 2. В Украине до сих пор действует мораторий на продажу земель с/х назначения.

В 90-х годах, СХПК РОССИЯ, ст,Григорополисская, провел махинацию с паями… Сейчас получается что земля нам не принадлежит… Так как земли племколхоза неделимы.. и нам предлагают забрать пай в денежном выражении, которое равно 15 т.р. можно ли забрать пай в земельном выражении… И.е. земельным участком?

Доброе утро, Владимир! Нужно выяснять правовые основания на паи: Ваши и СПКХ.

У меня умерла бабушка у нее остался дом и земельный пай. На это претендуют 4 человека 2 сына и 2 внучки (я и моя сестра). Один сын уехал в Россию в 2014 году Сестра и папа отказаться в мою пользу. И как поступить сыном который в России и связи сниму нету.

Здравствуйте, Ирина.
Он будет считаться таким, что не принял наследство, не реализовал свое право, и наследство будет распределено между остальными наследниками, которые приняли наследство.

Двадцать лет назад мы переехали из Украины в Россию, у родителей там есть земельные паи, но документов нет. Мама в прошлом году умерла, отец инвалид, он совершенно не помнит где эти документы.. Может ли он оформить доверенность на племянницу, гражданку Украины, на восстановление документов?

Да, он может оформить такую доверенность у нотариуса и направить её почтой. Для этого ему нужно знать её данные и он если он понимает для чего эта доверенность и кому, нотариус её оформит и заверит.

Здравствуйте, Оксана! Можно оформить доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ), однако делать это придется в консульстве Украины, чтобы она была действительна на территории Украины. Тогда сможет восстановить документы, а если было зарегистрировано право, то возможно будет достаточно взять выписки из регистрирующего органа.

Моя мама имеет документ о земельном пае в Уланском районе ВКО, с 2004 года живет в России. На предложение бывших односельчан продать пай не согласилась. Теперь спрашивает можно ли воспользоваться этим паем сейчас?

Доброе утро, Алефтина Васильевна! Можно, если у нее есть подтверждающие документы на этот земельный пай.

Я переехала с Украины в Россию, получила гражданство РФ. В Украине остался земельный пай, который достался мне по наследству. Могу ли я оформить дарственную на родного брата, гражданина Украины?

Марина,
Разумеется, своим имуществом Вы вправе распоряжаться по своему усмотрению.

Я живу в России, земельный пай (после смерти моей свекрови в 1999 г.) имеется на Украине, надо его оформлять или отказаться (мой муж-ее сын умер в 2001 г.)

Здравствуйте Нина!
Этот пай находился в долгосрочной аренде или в собственности?
Сын вступил в наследство?
Если нет, то вы можете вступить в наследство и принять на себя все права на этот пай. Но только через суд, по Украинским законам.

Я гражданин России из Крыма но у меня есть земельный пай на Украине могу ли я его продать, и подскажите как если это возможно, мне сказали что это трудно потому что Украина не признает Крым Российским, заранее спасибо.

Остался ли у Вас украинский паспорт?
Вы не отказывались от гражданства Украины?

Земельные паи пока не продаются в Украине.

Гражданин России ныне живёт в Казахстане но имеет два земельных пая в России где раньше проживал. Он имеет право и распоряжаться?

Имеет. Если право собственности на паи зарегистрировано в установленном порядке.

Моя Мама много лет назад получила от своей матери земельный пай оформив землю на себя. На тот момент мама была русской, ее мама Украинка. Потом мама уехала жить в Россию и приезжает в Украину только в гости. В 2017 мама хотела переписать на меня землю, но нам отказал нотариус в связи с запретом оформления на русских. А сейчас ей звонят и говорят, что землю у русских будут отбирать. Место действия Николаевская область можете прояснить информацию.

Вам нужно обращаться к юристам Украины.

Все знают о разграблении государства в лихие 90 е с помощью приватизации（ваучеров）В 2000 ые Следующий этап. Земельные паи. За даром все скупили у народа, все плодородная земля в руках феодалов, Продукты дорожают с каждым годом, и это когда они дешеветь должны, прогресс на месте не стоит, по 2 урожая в год а то и 3,Климат меняется скоро в Центральная плодородная часть России станет полупустыней. Вопрос: Как вы думаете через сколько лет мы сами вымрем. Либо когда уже проснемся.

Уважаемый Эдгар, мы не вымрем, а как нам обещает верховный главнокомандующий — попадем в рай! Вопрос только когда заклинит или хакнут систему ПРО или «Периметр» («Мертвая рука» по кодировке НАТО).

Я гражданка Украины. Имею земельный пай. Если приму гражданство России. Смогу ли я подарить или продать пай на детей? Или заберет государство Украина?

При этом, государство Украина к этому паю НЕ имеет НИ какого отношения.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 14.01.2019 г.

Я от родителей в Украине получил по наследству земельный пай, полностью не переоформил на себя, (я гражданин России) могут ли его отобрать у меня.

Зная, что сейчас происходит в Украине. Трудно даже предполагать.

У меня такой вопрос. Подскажите пожалуйста, на моем дяде, земельный пай в Украине, моя мама хочет выслать письмо в Россию с документами. Какие для этого документы нужны? Чтобы сделать доверенность.

Нужна копия паспорта мамы, или лица, на которое будет выдаваться доверенность, и свидетельство на право собственности на пай, для точных данных объекта в доверенности.

Доброе утро, Вадим! Никакие оригиналы пересылать не нужно, они могут просто потеряться, а восстанавливать очень долго и сложно. Вашей маме достаточно даже по электронной почте направить данные своего паспорта, идентификационного кода. Еще лучше-с образцом доверенности. Потом дядя лично идет к нотариусу со своим паспортом и оформляет доверенность, нужно перевести ее на украинский язык и перевод заверить нотариально. Потом дядя пересылает доверенность вашей маме.

Может гражданка России получившая земельный пай в наследство в Украине дать отчуждение на гражданина Украины по месту жительства так как ей 80 лет.

Да может, земельный пай на гражданина Украины, на гражданина России НЕТ!

Украинский гражданин, пожилой человек (88 лет) проживает в России у родственника. На Украине имеет дом и земельный пай в колхозе. Как оформить генеральную доверенность на распоряжение этим имуществом лицу, проживающему по месту нахождения этого имущества? Спасибо. Евгений.

Обратитесь в консульство Украины, консулы имеют право выдавать доверенности равнозначные нотариальным согласно статье 44 Консульского устава Украины. Можно сделать обычную нотариальную доверенность на русском языке, а на Украине её переведёт и заверит украинский нотариус, но консульская доверенность предпочтительнее.

Гражданка Казахстана имеет земельный пай в России, который передан для ведения сельскохозяйственного значения в аренду. Мне сказали, что надо платить большой налог в России. Могу ли я его предать, продать родственникам?

Конечно можете. Этот земельный участок принадлежит вам на праве личной собственности, соответственно вы можете распоряжаться им по своему усмотрению.

Моя покойная мама получила приватизационный чек Украины, но до сих пор он у меня (её сына). Я живу в Молдове, гражданин России. Могу ли я быть наследником пая земли моей матери? Мой сын (её внук) гражданин Украины, но живёт в Молдове. Может ли он быть наследником земельного пая своей бабушки (моей матери)?

Добрый день, уважаемый посетитель!
Вы являетесь наследником в данном случае. Внук — нет
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Имущественный земельный пай — 103 советов адвокатов и юристов

Есть на руках два свидетельства о собственности на земельный и имущественный пай родителей от 1992 г, которые уже умерли. Возможно ли мне сыну оформить их на себя и что нужно сделать.

Для начала принять наследство. Если шести месяцев со дня смерти не прошло, то через нотариуса. Если шесть месяцев прошло, то в суд с заявлением о признании права собственности на наследство и одновременно с заявлением о восстановлении срока на принятие наследства.

Земельный пай уже оформлен в собственность, как оформить имущественный пай, что может входить в имущественный пай.

Добрый день Надежда. В имущественный пай может входить любое законное имущество, расположенное в пределах земельного участка.

Я вступила в наследство на земельную долю, После реорганизации КФХ были посчитаны имущественный паи. Как я могу вступить в наследство на имущественные па. какие документы для этого необходимо? Куда надо обращаться.

Лидия,
Чтобы принять наследство, нужно обращаться с соответствующим заявлением к нотариусу.
Но если Вы уже часть наследства приняли, Вам не нужно его снова принимать, нужно будет получить дополнительное свидетельство о праве на наследство.

Здравствуйте, если у Вам имеется свидетельство о праве собственности на земельную долю, то Вы фактически приняли наследство и после реорганизации Вам обязаны были выдать измененное свидетельство о государственной регистрации права. Но чтобы точно ответить на Ваш вопрос нужно ознакомиться с имеющимися у ас документами.

В нашем колхозе на сегодняшний день не оформили не земельный не имущественный паи. Это законно? С уважением Сергей Юрьевич.

Здравствуйте! Я так понимаю, что данные земли относятся к муниципальным и они находятся в аренде? Если земли муниципальные то можно их арендовать (предварительно заключив с администрацией договор аренды) либо выкупить и оформить в собственность.

В 92 году мне в совхозе дали земельный пай, в совхозе я проработала до 2005 года, потом уволилась, ТК оТКрыли детсад на дому как многодетной. А сейчас пришло извещение что меня хотят исключить из членов кооператива, имею ли я право на имущественный пай и могут они забрать земельный пай.

Если не пользуетесь, то могут, но с выплатой вам стоимости вашего пая. Вы вправе также требовать выдела своей доли, если это возможно по закону.

У нас в СПК отдают деньги за имущественные паи умерших людей. При вступлении в наследство, нам выдал нотариус документы на сберкнижку земельный участок и дом, про пай мы не знали. Мы можем его получить?

Да, это возможно.

Пенсионер колхоза. Пай при выходе на пенсию не получала. Возможно ли получить имущественный пай, оставить в колхозе земельный пай и при этом остаться членом колхоза, хотя бы ассоциированным?

Добрый день. Имущественный пай это стоимость принадлежащего гражданину части имущества реорганизуемого предприятия. Вам необходимо сделать запрос в Министерство сельского хозяйства области о том, выделялись ли при реорганизации колхоза, в котором вы работали имущественные паи, о количестве выделенных имущественных паёв при реорганизации колхоза и о рыночной стоимости имущественного пая.

Освобождаются ли от уплаты налогов на земельный пай, имущественный и транспортный налог, инвалиды 3 группы.

Здравствуйте!
Инвалиды 3 группы освобождаются от уплаты имущественного налога.
Одновременно отмечаем, что главы 28 «Транспортный налог» и 31 «Земельный налог» Налогового Кодекса не содержат положений, согласно которым инвалиды освобождаются от уплаты соответственно транспортного и земельного налога.
Но на региональном уровне инвалидам предусмотрены льготы по транспортному налогу. Удачи и добра!

Я проработала в совхозе 20 лет, мне 42 года, пять лет назад я уволилась и уехала, земельный пай у меня остался в совхозе, положен мне имущественный пай?

Здравствуйте, если вам колхоз выдавал землю-то у вас на руках либо ордер, либо справка о выплате пая-тогда на основании этого оформляете право собственности.

Добрый день, Людмила! Земельный пай оформлен на ваше имя и вы его передали в аренду совхозу? О каком имущественном пае вы пишите? Или вы не совсем корректно задали вопрос, либо не достаточно информации. Советую обратиться к юристам сайта в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, подскажут пути и способы ее решения, составят необходимые документы, проконсультируют по всем правовым вопросам. . Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

У моей мамы с папой были земельные паи в колхозе, мама продала оба пая, но имущественный пай она не получила, а получила деньги только за земельные паи. Мне сегодня сказали что после продажи паев есть дивиденды в текущем колхозе. Правда это или нет?

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на платной консультации.
Желаю Вам удачи и всех благ!

— Здравствуйте, что это за «имущественный пай»? Паи проданы и нет и быть не может никаких дивидендов, вам их просто не с чего платить. Удачи Вам и всего хорошего. :sm_ab:

Уволилась из колхоза в 2003 году по состоянию здоровья — инвалидность. Из членов колхоза не выходила и не исключалась. Земельный и имущественный пай остался в колхозе. Колхоз действующий, дивиденды не платит с момента увольнения. За какой срок можно взыскать?

Можете взыскать дивиденды за три года согласно ст.196 К РФ-общий срок исковой давности, в судебном порядке. Удачи Вам и всего хорошего.

Если вы имеете в виду взыскание задолженности в судебном порядке, то при наличии права взыскать такую задолженность, вы имеете это возможность это сделать за последние три года.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Счастья Вам, добра и благополучия, с уважением коллектив ООО «ОРИОН».

Мои родители не внесены в список распределения земельных паев совхоза, ушедших на пенсию. Я являюсь наследницей по закону. 1. При подаче заявления в суд о внесении изменения в список рабочих и пенсионеров совхоза имеющие право на бесплатный земельный имущественный пая. 2. Заявление об установлении факта принятия наследства (земельного пая) Вопрос: Заявления подавать последовательно или заявление 1 и 2 ВМЕСТЕ В ОДНОМ ЗАЯВЛЕНИИ? Спасибо.

—Здравствуйте, далеко не факт что ваши родители имели или имеют право на паи! Откуда выводы что у них оно имеется? С какого времени они работают в совхозе, вопрос задайте корректно.

На руках есть св-во о праве на наследство по закону от 28.01.1995 г. Которое состоит из Имущественного пая и Земельной доли. Св-во заверено нотариусом, как полагается. По этой бумаге 1/2 наследства на меня и 1/2 на маму. Других бумаг нет, с чего следует начать оформление наследства, и имеет ли это смысл, так как времени и воды с тех пор утекло много.

Вы вступили в наследство, так как вам выдано свидетельство о наследстве. Просто не зарегистрировали право собственности. Вам надо обратиться в Росреестр и зарегистрировать ранее право. До 1998 регистрировало БТИ, сейчас Росреестр.

Я в 90-х, 2000-х тысячных годах работала на агрофирме, где получала пай, имущественный и земельный. Есть свидетельство на руках, но агрофирма ликвидирована в 2009 г. Если обратиться в суд, могу ли я добиться дивидендов? Т к Я покинула край и ничего не получала около 15 лет?

Если предприятия не существует, то никакие дивиденды вы не получите.

Агрофирма на данный момент в Краснодарском крае ликвидирована. Как я могу получить дивиденды за земельный и имущественный пай?

Здравствуйте! Если ранее пай вам выделялся вы можете его продать и тем самым выручить средства.

Как обжаловать постановление о наложении штрафа по с. 7.1 КоАП. использование земельного участка под нежилым помещением без оформления. Помещение было выделено мне колхозом по акту передачи по имущественному паю в 1996 г. В 2010 г нежилое помещение продано-есть договор купли-продажи. Регистрация права никогда не проводилась ни в 1996 г ни 2010 г. Нежилым помещением не пользуюсь с момента продажи. Протокол и Постановление март 2016 г.

Обжалуйте согласно ст. 30.1 КОАП
все эти обстоятельства, что привели в вопросе, и укажите.

После смерти матери остался земельный пай, в наследство ни я сын ни брат ни отец не вступали. Сейчас пай находится в департаменте земельных и имущественных отношений. Мать нас бросила и с нами не проживала, кроме нас наследников нет, как получить пай?

Добрый день! Обратитесь в данном случае к нотариусу со свидетельство о смерти.

Как забрать имущественный и земельный пай в акционерном обществе если прошло уже 20 лет я являюсь наследницей своего умершего отца.

Все зависит от того, принимали ли вы в срок остальное наследство. В противном случае придется в судебном порядке восстанавливать срок для принятия наследства, а восстановить 20 лет… сами понимаете.
При это Верховный суд отметил, что незнание о наличии наследства не является безусловным основанием для восстановления пропущенного срока.

ИП продал пай имущественный и земельный Необходимо ли подавать 3 НДФЛ? Если во владение до 3-х леи и более 3-х лет.

Здравствуйте! Нужно подавать. С 01.01.16 г. нужно доказать факт владения, т.к.срок увеличен до 5 лет.

Я проработал в СПК 27 лет недавно уволился по собственному желанию, вспомнил что помимо земельных паев у нас еще есть имущественный поднял документы но среди них не оказалось договора на имущественный пай, вспомнилось потом что в 2003 году у нас собирали документы на паи не знаю с какой целью после того как вернули в них не оказались договора на имущественный пай. Можно ли как то побороться?

Подавайте в суд.

Как получить пай на землю

Как получить кадастровый паспорт на земельный пай? (земля в колхозе).

Обратиться в кадастровую палату, поставить на учет, размежевать.
Обращайтесь, могу помочь Вам.

Ситуация такая, мои родители до 97 года жили и работали ставропольском крае, 90 г раздавали паи, они получили но документов не сделали, потом родители переехали в Дагестан и забыли все, у них есть трудовые но никаких документов на паи нету,. Вопрос щас можно ли восстоновить документы на эту землю.

Мурад, можете обратиться (от имени своих родителей и по их доверенности) в сельсовет, где проживали ваши родители и работали.

Здравствуйте. В сельсовет идите.

Такой вопрос: 1995 году дед получил права на собственность земли (пая), 1997 году дед скончался, вовремя право на землю не оформели, но осталось свидедетельство на землю, сейчас при проверки выписки из кадастрового пишут что собственность муниципальная, вернуть землю по наследству уже невозможно будет?

Светлана, землей вы пользовались, обрабатывали? Можно решить данный вопросы в судебном порядке путем подачи заявления о фактическом принятии наследства.

Скажите пожалуйста как нам можно получить пай земли если нам почему то не выделили например отец всё свою жизнь жиль в селе и работал. Муж тоже работал в колхозе. Свекровка тоже. На момент когда делили паевые земли муж был в Сибири (но до этого же он работал, и после тоже не работал) папа и Свекровка были в пенсии.

Если не выделили, то уже никак не решить вопрос. Даже через суд. Уже и сроки все прошли. Посмотрите. Поищите в архивах — может есть хотя бы постановление администрации по колхозу, где в списках Ваши родные. Тогда еще можно что-то сделать через суд. Даже если не было свидетельства. В то время данные отношения регулировал Указ Президента РФ от 27.10.1993 N 1767 (ред. от 25.01.1999) «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России»

В 2015 г. я забрала отца из Украины к себе в Россию, т.к. родственников там не осталось. Он получил вид на жительство, гражданство РФ не принимал. В Украине у него остались паи в колхозе. Может ли он завещать мне эту землю? Я вступить в наследство, т.к. являюсь гражданкой РФ? После отмены моратория на продажу с/х земель продать паи? Заранее спасибо.

Юлия,
Разумеется, Ваш отец может составить завещание в Вашу пользу, а Вы принять это наследство, когда придет время.

По завещанию от мамы дом, земля у дома,2 пая, не полученная пенсия и деньги на счету. Нас четверо завещание на всех. Если оформлять на каждого то нужно заплатить каждому по 25 тысяч дом того не стоит деревня не перспективная. Как правильно сделать оформить на одного, но с распиской или обязательством что в будущем при продаже мне или моему ребёнку выплатят 1/4 от доли. Как поступить подскажите за ранее благодарна.

Здравствуйте, так как вы предлагаете, сделать невозможно. Либо все принимают, либо все отказываются в пользу кого-то одного, но без каких-либо условий. Закон этого не позволяет. Поэтому если вы друг другу доверяете, можно оформить на одного, если есть сомнения, то лучше все делать по закону — оформлять на всех, хоть и с тратами.

Мой покойный дед передал свой пай в уставной капитал колхоза, пайщикам по приказу оказывали материальную помощь виде с/х продукции из расчета на земельную долю, т.е. эту землю колхоз перевел в акции, подав на наследство я могу получить прибыль как наследник и в каком виде?

Вы должны получить все права владельца данной акции как наследник.

Такая ситуация Мама от совхоза получила земельные участки паи оформленные естественно на неё ! Папа внезапно умер и появился сын через 40 лет и претендует на супружескую долю отца! Хотелось узнать имеет ли он на это право если мама заработала своим горбом на вредном производстве эту землю.

Добрый вечер, Кристина. Я полагаю, что сын вашего отца не имеет права на данные земельные участки (паи), поскольку данные участки не являются совместно нажитым имуществом, поскольку хотя и получены в браке, но эти
паи безвозмездно получены персонально вашей мамой в силу действовавшего в период 90-х годов законодательства при ликвидации сельхозпредприятий как сотрудника данного предприятия с учётом стажа, должности и т.д.

Моя Мама много лет назад получила от своей матери земельный пай оформив землю на себя. На тот момент мама была русской, ее мама Украинка. Потом мама уехала жить в Россию и приезжает в Украину только в гости. В 2017 мама хотела переписать на меня землю, но нам отказал нотариус в связи с запретом оформления на русских. А сейчас ей звонят и говорят, что землю у русских будут отбирать. Место действия Николаевская область можете прояснить информацию.

Вам нужно обращаться к юристам Украины.

На руках имеется свидетельство на земельный пай 1997 года на имя моего отца, но он не оформлял эту землю и не знает где она, хотели восстановить данную землю, глава села сказал что нужно было делать всё это время колхоза, коллектив колхоза должен был распределить земли, на данный момент колхоза нету и земель у неё нету, ничем мол не можем помочь,
Как быть? Возможно ли получить данный земельный участок в настоящее время, с одним лишь свидетельством на земельный пай?

Добрый день.
Возможно.
Данные документы, права пользования и закрепления и все сопутствующие характеристики с распределением хранятся в архивах. Соответственно Вам необходимо обратиться с заявлением в архив, получить от них выписки и обращаться в районный суд по месту нахождения земельного участка.
Удачи Вам.

Здравствуйте!
Получить земельный участок возможно.
В настоящее время у вас имеется документ о коллективно-долевой
собственности (КС). Если вы желаете выделить земельный участок с границами в натуре, то необходимо сначала обратиться в архив, иметь представление в каких полях бывшего колхоза распределены паи собственников.
Также, наверняка, некоторые пайщики уже продали свои паи сельхоз организациям, а те, в свою очередь, выделили уже участки. Поэтому нужно смотреть, что осталось и выбирать из оставшихся земель (КС).

Мы с мужем граждане России. У мужа есть пай на землю в Украине. Могу ли я получить по доверенности оформленной в России деньги за пай?

А кому в РФ нужен ваш Украинский пай?

15 году гражданский муж получил пай земли, я прожила с ним с 89 ого года гражданским браком. 4 февраля 19 года муж умер. Документы все сделаны, в налоговую не платили так как в Крыму отсрочка до 19 года. Есть наследница но все пожилые годы никто не общался. Как оформить на себя землю.

Необходимо ознакомиться с самими документами на полученный пай и тогда можно будет дать полноценный ответ.

Как быть и к кому обратиться… Дело в том, что проживая в деревне родители получили земельные паи… больше двадцать лет они были у нас в собственности… с документами… с кадастровыми номерами.. оплачивались налоги… в общем все как положено. Но вот папа решил переоформить землю на дочь и тут оказалось что наши земли не наши, а федеральные. Кому не обращаемся, никто не понимает как так… но нам то как быть? Спасибо за внимание!

Добрый вечер! Нужно посмотреть документы, возможно подать иск в суд по признанию за вами приобретательской давности, ст. 234 ГК РФ.

Отцу принадлежал земельный пай 27 га. Он умер 7 лет назад, право на наследование не дали, так как не было межевания. Земля в аренде, за эти годы не платили ничего. Можно ли оформить сейчас и получить плату за аренду за прошедшие года?

Доброго времени суток.
Вам необходимо обратиться в суд с заявлением о признании права собственности в порядке наследования на земельные паи, принадлежавшие отцу. При этом собрать все документы о том, на каком основании и когда земельный пай выделялся! Суды обычно признают право на паи.

После смерти отца мы (жена, я — сын и дочка) вступили в права наследования, получили все документы. Через 3,5 года с сельсовета нам сообщили, что у отца еще есть неоформленные паи земли. Обратились к нотариусу с данным вопросом. Нотариус ответила, что нужно восстанавливать права через суд. Документов на этот пай у нас нет и, видимо, не было. Как нам быть, с чего начать? Наследников на данный момент осталось только 2 (сын и дочь).

Необходимо установить степень неоформления земельных паев и наличие прав отца на них, а также возможность передачи данных прав по наследству.

Хотим получить статус малоимущей семьи, но социальная защита отказывается, потому что у нас есть ПАЙ (это наша земля, который пользуется фермер, взамен за это привозить нам зерно, масло, раз в год (примерно на 10000-15000 руб в год), отказывают, не предоставляя не каких документов.

Для начала обратитесь с письменным заявлением, ответить обязаны е позднее 1-го месяца.

В я получил земельный пай при разделе сельскохозяйственного имущества. То есть земля раздавалась работникам сельского хозяйства, это было в 90 ых годах. У меня есть свидетельство на этот пай. При разделе имущества на суде, при разводе с бывшей женой, суд разделил мой пай по 1/2 части в равных долях. Хотелось узнать делится ли этот пай, если давался дарственный?

Если пай был подарен, то он не подлежит разделу, так как подаренные вещи являются личной собственностью.
Вам необходимо оспорить судебное решение в апелляционном порядке!
За обжалованием решения обращайтесь в личные сообщения к юристу или по контактам под ответом.

Мы отдали документы на кадастровый паспорт, на пай земельный, должны были получить но в указанный срок не явились документы говорят перешли в архив. Дело в том, что после смерти отца наследство перешло на маму меня и брата Нас трое наследников на эту землю Возможно ли получить одному кадастровые номера Или надо ехать в архив обязательно трём наследникам?

Доброе утро, Валентина!
Да, возможно, но для этого нужно оформить две доверенности от тех лиц, которые не поедут, на третье лицо, у нотариуса.

Наследник земельного пая заявил свое право на наследство в 2008 году, а оформил документы только в 2018 году. Все это время земля находилась в аренде в колхозе. За какой период наследник может получить в колхозе причитающиеся ему паевые.

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, за последние 3 года и не позднее. Но нужно читать и договор, что в нём написано. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.

Можно узнать — почему гос. стоимость пая в получено праве собств. На землю намного дешевле чем точно такая же земля рядом, на одном поле? Цена на мой пай ниже почти в 3 раза чем у других…

1. Земельные споры рассматриваются в судебном «порядке».
2. До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд.

Выкуп арендной платы за землю

Если у вас есть дом, вы можете платить землевладельцу годовую арендную плату за землю. Арендная плата за землю — это сумма за землю, на которой построен ваш дом. Землевладелец также известен как собственник земли или арендодатель. Вы можете обратиться в Земельный кадастр для выкупа арендной платы за землю.

Почему собственник платит арендную плату за землю

Некоторые владельцы недвижимости платят арендную плату за землю, на которой построен их дом. Землевладелец взимает с собственника недвижимости годовую арендную плату за землю.

Аренда земли

Арендная плата за землю выплачивается, если в юридических документах на недвижимость есть договор аренды или плата за фермерский грант.

В аренде или платном гранте фермы будет указано:

• Годовая сумма арендной платы за землю
• аренда собственник права на аренду земли

Плата за аренду земли

Аренда земли обычно выплачивается каждые шесть месяцев в мае и ноябре.

Размер арендной платы за землю

Годовая сумма обычно составляет от десяти до ста фунтов.

Номинальная аренда земли

Арендная плата за очень низкую землю составляет менее 1 фунта стерлингов в год. Это называется номинальной арендной платой.

Что нужно для выкупа земельного участка

Если вы хотите выкупить арендную плату за землю, вы должны:

• обратиться в Земельную книгу
• получите сертификат, подписанный вашим адвокатом
• сообщить арендодателю
• получить копию договора аренды или платы за грант фермы на вашу собственность

Но собственники квартир и квартир не могут выкупить арендную плату за землю.

Аренда имущества или вознаграждение ферме

Вам понадобятся две копии вашего договора аренды или субсидии фермы. Если у вас есть ипотека, попросите документы на недвижимость в банке или строительной кооперации. Если у вас нет ипотеки, документы на недвижимость могут находиться в банке или в офисе адвоката для хранения. Возможно, вам придется заплатить за копии.

Подача заявления в Земельную книгу

При подаче заявления в Земельный кадастр вам потребуется:

• для заполнения и подписи заявки Форма GR1 в присутствии адвоката или Форма GR1 (N) для номинальной арендной платы за землю
• квитанция о последнем платеже за землю
• платить девятикратную годовую арендную плату за землю за вашу собственность
• для оплаты 50 фунтов стерлингов в Земельный кадастр.00 пошлина
• копия вашего договора аренды недвижимости или гранта фермы, заверенная юристом

Для заверения копии договора аренды или сбора на ферму поверенный подписывает и подтверждает точность копии. Адвокат может взимать плату за удостоверение и засвидетельствование ваших документов.

Чтобы скачать анкету, вам необходимо отправить Земельный кадастр по номеру:

Отправка заявки на выкуп земельной арендной платы

Вы должны отправить заявку, документы и чек в Земельную книгу:

Земельный кадастр принимает только чеки и письменные заявления на выкуп земельной арендной платы.Вы не можете подать заявку онлайн или лично наличными. Земельный кадастр может обработать ваше заявление в течение недели, если вы отправите им все документы и соответствующую плату.

Информирование собственника земли о выкупе арендной платы за землю

Вы должны немедленно сообщить землевладельцу о том, что вы подали заявку в Земельный кадастр для выкупа арендной платы за землю. Вам необходимо заполнить форму GR2 и отправить ее вместе с копией вашего арендного договора или гранта фермы владельцу арендной платы. Если вы платите номинальную арендную плату за землю, вам понадобится форма GR2 (N).

Для скачивания анкеты необходимо отправить арендодателю по адресу:

Свидетельство о выкупе

Когда ваша заявка будет завершена, Земельный кадастр отправит вам сертификат выкупа. Это ваш сертификат об аренде земли. Это свидетельство того, что вы выкупили арендную плату за землю. Вам больше не нужно будет платить арендную плату за землю. Сертификат является частью титула на вашу собственность.

Оформление свидетельства об аренде земли

Вы должны зарегистрировать свидетельство об аренде земли в Земельной книге.Адвокат может дать вам совет по регистрации.

Пример выкупа земельной аренды

Ваша годовая арендная плата за землю составляет 100 фунтов стерлингов с 1 июня 2019 года по 31 мая 2020 года. Вы платили арендную плату за землю до 31 мая 2019 года. Вы подаете заявку на выкуп арендной платы за землю 21 августа 2019 года. С 1 июня 2019 года по 21 августа 2019 года вы должны Аренда земли на 82 дня.

Вы отправляете выкуп земельной ренты в Земельный кадастр. Вам необходимо будет оплатить гонорар адвокату отдельно.

Неоплаченная аренда земли

Если вы хотите выкупить арендную плату за землю, но нет доказательств того, что арендная плата за землю была выплачена или собрана, вы должны заплатить дополнительную шестилетнюю арендную плату за землю.В показанном примере вы заплатите дополнительно 600 фунтов стерлингов за аренду земли. Общая сумма выкупа земельной ренты составит 1572,47 фунтов стерлингов.

Еще полезные ссылки

Pay dues — Идиомы по The Free Dictionary

Что делать, если вы не можете заплатить арендную плату в этом месяце, так как правительство объявляет каникулы по выплате ипотечного кредита

МНОГИЕ работники сталкиваются с неопределенностью из-за обострения коронавирусного кризиса в Великобритании.

Если вы потеряете работу или окажетесь без дохода в течение нескольких месяцев, вам может быть трудно платить арендную плату, если вы снимаете в частном порядке.

⚠️ Читайте наш блог о коронавирусе , чтобы узнать последние новости и обновления

1

Что мне делать, если я не могу оплатить аренду?

Для частных арендаторов как можно скорее поговорите со своим арендодателем.

Они могут быть готовы отложить платеж на время или позволить вам заплатить меньшую сумму, пока вы не встанете на ноги.

Есть другие варианты?

Вы должны иметь возможность получать установленную законом выплату по болезни, если вы не работаете, или иметь возможность претендовать на пособие.
Это поможет вам оплачивать счета.

Вы всегда можете обратиться за помощью в жилищные благотворительные организации, такие как Shelter, или в Консультации для граждан.

Меня выселят?

Борис Джонсон заявил сегодня, что правительство внесет закон о чрезвычайном положении, чтобы защитить частных арендаторов от выселения.

Во время сегодняшнего интервью премьер-министру лидер лейбористов Джереми Корбин сказал, что арендаторы «заболели», и, возможно, не смогут платить арендную плату, если заболеют.

Премьер-министр сказал, что он внесет закон о защите частных арендаторов от выселения, но также будет избегать «передачи проблемы», «предпринимая шаги для защиты других участников экономики».

Ожидается, что этот закон вступит в силу в ближайшие недели.

А как насчет моего арендодателя?

Организации арендодателей страны призвали правительство и ипотечных кредиторов принять комплекс мер по поддержке арендаторов и арендодателей, пострадавших от ситуации.

В совместном заявлении Ассоциация домовладельцев и Национальная ассоциация арендодателей говорится: «Мы призываем всех арендодателей позитивно работать с арендаторами для оказания поддержки там, где это необходимо, в течение этого трудного периода.

«Арендодатели должны проявлять максимальную гибкость, чтобы помогать арендаторам, столкнувшимся с трудностями при оплате в результате воздействия коронавируса».

Они хотят, чтобы арендодатели получали дополнительную помощь, если им не выплачивают арендную плату, чтобы они могли быть более гибкими с арендаторами.

КРИЗИС КОРОНАВИРУСА — БУДЬТЕ В ЗНАНИИ

Получайте последние новости о коронавирусе, факты и цифры со всего мира, а также важные советы для вас и вашей семьи.

Чтобы получать нашу новостную рассылку по Covid-19 в свой почтовый ящик каждый раз за чашкой чая, подпишитесь здесь.

Чтобы подписаться на нас в Facebook, просто поставьте лайк на нашей странице о Коронавирусе.

А как насчет социальных арендаторов?

Жилищные ассоциации не будут выселять арендаторов, пострадавших от вируса и не уплачивающих арендную плату, заявила Кейт Хендерсон, исполнительный директор Национальной жилищной федерации, которая представляет жилищные ассоциации в Англии.

«Никого нельзя выселять из-за коронавируса», — сказала она.

«Мы уверены, что ни одна жилищная ассоциация этого не сделает, и хотим, чтобы все, кто пострадал от вспышки, были уверены, что они не будут выселены.

«Как благотворительные организации, жилищные ассоциации признают, что ряд людей, живущих в социальном жилье, работают за низкую или нерегулярную заработную плату в условиях ненадежной занятости и могут столкнуться с серьезными трудностями в результате пандемии COVID-19.

«Мы призываем всех, кто живет в доме жилищной ассоциации и обеспокоен финансовыми трудностями, связаться с их жилищной ассоциацией.«

Людям, живущим в муниципальных домах, рекомендуется предпринять аналогичные шаги.

SUN SAVERS

ПОСЛЕДНИЕ ЗАКАЗЫ

ПРАВА АРЕНДАТОРОВ

Опрос

ЗАКУСКА

PERI GOOD

ПРИГОТОВЬТЕ ВАШ САД

Правительство объявило, что домовладельцы могут иметь право на перерыв до трех месяцев по выплате ипотечного кредита, чтобы помочь своим финансам во время кризиса.

Вот все, что вам нужно знать о том, как получать деньги, если ваш магазин, паб или ресторан закрываются из-за коронавируса.

А вот рабочие места, на которые вы можете подать заявку, чтобы заработать дополнительные деньги или получить работу во время вспышки.

5 вещей, которые нужно сделать, когда арендатор перестает платить арендную плату

Я попал в арендодатель совершенно случайно. По крайней мере, какое-то время все шло хорошо.

Я думал, что мне повезло, так как мой процесс отбора состоял из того, что сосед знал человека, которому нужно место. В конце концов, неудивительно, что мой арендатор перестал платить за квартиру.

Связано: Отбор арендаторов с уютом

Поскольку в то время у меня не было большого опыта арендодателя, я прислушивался к оправданиям арендатора и регулярно брал арендную плату с опозданием.Вскоре мой арендатор просрочил арендную плату на шесть месяцев.

Ура!

С тех пор я кое-что узнал, и теперь я знаю, что делать, когда арендатор перестает платить за квартиру. Если вы домовладелец, вы тоже должны знать.

1. Поговорите со своим арендатором

Есть фраза, которую я узнал от доктора Фила: «Вы учите людей обращаться с вами». Будучи пустяком с моим арендатором, они узнали, что, когда их счета накапливаются, арендная плата может быть пропущена здесь и там без каких-либо последствий.

Вместо этого я должен был поговорить со своим арендатором. Я должен был спросить, в чем проблема. Это хорошо — проявлять понимание, но арендаторам необходимо понимать, что им нужно платить за аренду вовремя, иначе они не смогут остаться.

Если не заплатишь, не останешься.

Сообщите им, что вам все еще нужно платить по счетам, и поэтому вы не можете позволить себе не получать арендную плату.

Если первый раз арендная плата просрочена, сообщите своему арендатору, что, поскольку вы понимаете, что аренда этого места стала проблемой, вы готовы досрочно освободить его от аренды без штрафных санкций, если они уедут к концу недели.Если они не хотят этого делать, сообщите им, что вы дадите им официальное уведомление о выселении.

Это может быть все, что нужно, чтобы ваш арендатор вернулся в нормальное русло и вовремя платил за аренду. Когда вы столкнетесь с мыслью о необходимости покинуть собственность, быстро найти другое место и придумать затраты на переезд (не говоря уже об оплате аренды и залога в другом месте), уплата аренды вам, вероятно, станет главным приоритетом.

2. Отправьте уведомление «Оплатите или прекратите»

Почти каждый штат требует, чтобы домовладелец отправлял «Уведомление об оплате или выходе», когда арендатор не платит арендную плату.По сути, это официальное письмо (или электронное письмо), в котором говорится: «Эй, вы забыли заплатить за квартиру! У вас есть X дней, чтобы оплатить его полностью, иначе договор аренды будет расторгнут, и вам придется съехать ».

В большинстве штатов период уведомления «X» короткий, от 3 до 5 дней. Если они не платят и не выезжают, вы можете формально расторгнуть их договор, и они потеряют право занимать жилище. Если они по-прежнему отказываются уезжать, вы должны подать иск в местный суд по выселению.

Связано: 10 типов уведомлений для каждого арендодателя

3. Подать иск о выселении

Единственный способ юридически «принудить» арендатора покинуть собственность — это помощь шерифа. Арендодателю никогда не разрешается блокировать арендатора или отключать основные коммунальные услуги.

Если у вас есть арендатор-мошенник, вам, возможно, придется пойти в местный суд и заполнить необходимые документы для слушания о выселении. Они, вероятно, захотят увидеть отправленное вами «Уведомление об оплате или выходе», поэтому обязательно возьмите его с собой.

После того, как вы оплатите судебный сбор, администратор назначит вам слушание, которое обычно длится 2-6 недель. Вы можете нести ответственность за вручение арендатору повестки в суд, но некоторые суды сделают это за вас.

Затем явитесь в суд, объясните свою позицию и, надеюсь, вы выиграете судебное решение против арендатора. Тогда вы можете нанять шерифа, чтобы насильно выселить арендатора.

Связано: Процесс выселения за 8 простых шагов

4. Платите арендатору за выезд: наличные за ключи

Если ваш арендатор не заплатит арендную плату после вашего выступления, у вас все еще есть шанс избежать процесса выселения.Вы можете заключить сделку. Если ваш арендатор не платит арендную плату из-за финансовых проблем, он может быть мотивирован немедленно переехать, если вы ему заплатите.

Да, я знаю, что эта идея ошибочна. Они должны вам деньги, так почему вы должны им платить?

Вы должны избавиться от этого и по-деловому взвесить все затраты и выгоды, чтобы помочь вам принять решение. При выселении жильца выпадет. Но это произойдет не сразу. Уточните в своей юрисдикции, сколько времени обычно длится выселение.

Подсказка: Обычно выселение занимает больше времени, чем вы хотите ждать, обычно от одного до трех месяцев.

Обычно выселение (всегда) занимает больше времени, чем вы хотите ждать.

Если ваш арендатор немедленно уйдет из-за того, что вы заплатили ему, скажем, 250, 500 или даже 1000 долларов, вам, вероятно, будет лучше, не говоря уже о стрессе, который вы избавите себя в течение следующего месяца или больше от прохождения процесса выселения. потом пытаюсь собрать на суд.

Связанный:

5. Рассмотрите возможность найма управляющего недвижимостью или юриста

Если вы просто не из тех, кто имеет дело с арендатором, который перестает платить арендную плату, или если вы не обеспечиваете своевременные выплаты арендной платы каждый месяц, возможно, вам лучше нанять менеджера по недвижимости. Тот же самый арендатор, который может попытаться избежать наказания, не заплатив вам месяц или два, вероятно, не будет пытаться это сделать, если за это отвечает профессиональный управляющий недвижимостью.

Управляющая компания является нейтральной третьей стороной, у которой есть системы для разрешения неприятных ситуаций.

В качестве альтернативы вы можете нанять юриста, который попытается выследить ваши деньги и завалить арендатора уведомлениями и официальными письмами.

Связано: Следует ли мне нанять профессионального управляющего недвижимостью?

Итог

Отнеситесь серьезно к тому, что аренда в первый раз просрочена. Вы должны прекратить такое поведение немедленно, пока ваш арендатор не перестанет платить за квартиру и ситуация не выйдет из-под контроля.