Отказ от права собственности: ГК РФ Статья 236. Отказ от права собственности / КонсультантПлюс

Содержание

Отказ от права собственности на объект недвижимости

Большинство людей знают, что такое право собственности на недвижимое имущество, но мало, кто задумывается, что от него можно отказаться. А мы знаем о недвижимости всё и с радостью делимся своими знаниями с Вами!

В данном материале мы поговорим о том, какие действия необходимо предпринять, чтобы отказаться от права собственности на такие объекты, как здание, сооружение, помещение. Процедура отказа от права собственности на земельный участок немного отличается, поэтому здесь мы её затрагивать не будем.


1. Что означает отказ от права собственности на недвижимость?

Владеть недвижимостью — это не только обладать ею на праве собственности и получать от этого материальные и нематериальные блага. Каждый собственник также несёт ответственность по содержанию такой недвижимости (оплата налогов, поддержание объекта в удовлетворительном состоянии и т.д.).

В жизни возникают такие ситуации, когда владельцу в силу некоторых обстоятельств, становится непосильно содержать принадлежащую ему недвижимость. А продать или подарить её не предоставляется возможным по тем или иным причинам. В таком случае законом предусмотрена возможность добровольного отказа от собственности в пользу государства. Сделать это могут как физические, так и юридические лица. А вот государственные органы власти и органы местного самоуправления лишены такого права.


Отказаться можно только от объектов недвижимости, принадлежащих Вам на законных основаниях.

А чтобы получить подробную информацию об объекте недвижимости, наличии либо отсутствии зарегистрированного права на него в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) рекомендуем Вам обратиться к сервису «ПАСПОРТ ОБЪЕКТА» на нашем сайте.

2. Порядок действий при отказе от собственности

Если Вы приняли решение оформить отказ от права собственности на недвижимость, то необходимо соблюсти следующие этапы:

  1. Этап 1.

    Обратитесь с заявлением об отказе от права собственности на принадлежащее Вам имущество в орган местного самоуправления по местонахождению объекта недвижимости (администрацию городского, сельского поселения либо городского округа). Если объект недвижимости расположен на территории городов федерального значения – Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, то заявление необходимо подавать в исполнительный орган государственной власти указанных городов (соответствующие департаменты (комитеты) по управлению имуществом).

    Такое заявление оформляется в свободной форме с точным указанием, что Вы отказываетесь от права собственности на конкретный объект недвижимости, в ином случае Вам могут отказать. Представить такое заявление можно посредством личного обращения либо почтового отправления.

    К заявлению необходимо приложить копии правоустанавливающих документов, свидетельствующих о наличии у Вас права собственности на объект недвижимости (эти копии могут быть удостоверены либо нотариально, либо должностным лицом органа МСУ, на основании представленных Вами оригиналов).

    С момента, как Вы подадите заявление об отказе от собственности, Ваш объект приобретет режим бесхозяйной вещи.

  2. Этап 2.

    Обращение муниципалитета или соответствующего органа власти городов федерального назначения в порядке межведомственного информационного взаимодействия в Росреестр с заявлением о принятии на учет объекта недвижимости как бесхозяйного.

    В заявлении указываются: вид объекта недвижимости, его кадастровый номер, адрес (при наличии), сведения о собственнике объекта недвижимости.

    К заявлению должны быть приложены следующие документы:

    Государственная пошлина за принятие на учет объектов недвижимого имущества с органов местного самоуправления не взимается.

  3. Этап 3.

    Принятие Росреестром на учет бесхозяйного объекта недвижимости, путем внесении соответствующих сведений в ЕГРН, осуществляется в течение 15 рабочих дней со дня приема заявления от муниципалитета или соответствующего органа власти.

    В течение 5 рабочих дней со дня приема на учет Росреестр направит заявителю (органу местного самоуправления либо соответствующему органу власти) и Вам, как лицу, отказавшемуся от права собственности, уведомление о принятии на учет объекта бесхозяйного имущества.

  4. Этап 4.

    Признания права муниципальной собственности или собственности города федерального значения на бесхозяйный объект недвижимости. Через 1 год с момента постановки «отказной» недвижимости на учет в качестве бесхозяйного орган МСУ или орган госвласти могут обратиться в судебный орган с соответствующим заявлением.

    Если Вы вдруг передумали, то можете до признания судом права муниципальной (государственной) собственности на такой объект недвижимости, изменить свое решение и обратиться в Росреестр с заявлением о принятии вновь этого имущества во владение, пользование и распоряжение. В этом случае объект недвижимости снимается с учета в качестве бесхозяйного.
  5. Этап 5.

    Получение уведомления из Росреестра о регистрации муниципальной (государственной) собственности на объект недвижимости, от которого Вы отказались.

    Судебный акт о признании права муниципальной (государственной) собственности на объект недвижимости, от права на который Вы отказались, будет являться основанием для государственной регистрации в ЕГРН права собственности соответствующего муниципального образования, что в свою очередь послужит основанием для снятия с учета объекта недвижимости в качестве бесхозяйного.

    После проведения государственной регистрации права муниципальной (государственной) собственности на объект недвижимости, Ваше право собственности на такой объект будет прекращено.

    Однако до этого этапа Вы будете являться собственником, и должны будете выполнять следующие обязанности:

    • оплачивать налоги на имущество;
    • ухаживать за имуществом и содержать его, в том числе оплачивать жилищно-коммунальные услуги;
    • нести ответственность, если в результате определенных действий Ваша недвижимость стала причиной ущерба кому или чему-либо.

    Также обратите внимание на следующие нюансы:

    • Если объект недвижимости находится в общей собственности, заявление об отказе от него должно быть представлено от всех участников общей собственности.
    • Наличие в ЕГРН записей об аресте, а также иных запрещениях совершать определенные действия с объектом недвижимости, является препятствием для принятия на учет такого объекта в качестве бесхозяйного, в связи с чем, отказаться от «арестованного» объекта недвижимости не получится.
    • Если Ваш объект недвижимости находится в ипотеке, то такая процедура возможна лишь с согласия банка.
    • Если земельный участок, на котором расположено здание или сооружение, от которого Вы планируете отказаться, принадлежит Вам также на праве собственности, отказ необходимо будет оформить также и от права собственности на данный земельный участок.


Теперь Вы знаете, как отказаться от собственности, которая доставляет Вам только хлопоты!


Об отказе от права и его последствиях

Гражданский кодекс Российской Федерации содержит специальную норму, предусматривающую право граждан и юридических лиц отказаться от права собственности на объекты и вещи, им принадлежащие. Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (часть 1 статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации). Законодатель установил только добровольный порядок отказа от вещи (вещей).  Сегодня как гражданин так и юридическое лицо вправе отказаться от движимого имущества, которое больше не используется, так и от недвижимого, например если затраты на его содержание значительные, а дохода оно не приносит и т.д.  Но лицу, отказывающемуся от права собственности надо знать, что отказ не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом. Ваши права и обязанности собственника имущества прекратятся только после того, как другое лицо приобретет право собственности на него, а до этого момента вы продолжаете быть собственником и соответственно несете бремя содержания имущества, в том числе и платите налоги.

Как прекратить право собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от права собственности?  Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли.  К заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок либо документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю, предоставление указанных документов не требуется в случае, если право собственности на эти земельный участок или земельную долю ранее было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены эти земельный участок или земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права. Орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок или земельную долю направляет уведомление об этом в соответствующий орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, а также лицу, подавшему заявление об отказе от права собственности на такие земельный участок или земельную долю.

Отказаться от права собственности на земельный участок при наличии на нем объектов недвижимости гражданин или юридическое лицо не может в силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного в пункте 1 статьи 1, пункте 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

Отказаться от права собственности на здание, сооружение, помещение можно обратившись с заявлением в орган местного самоуправления или в исполнительный орган государственной власти городов федерального значения территории, на которой расположен объект недвижимости. Из текста вашего заявления должно быть ясно, что вы отказываетесь от права собственности на конкретный объект. А уже в дальнейшем на основании заявления поданного от вышеуказанного органа, Росреестр принимает на учет имущество, от прав на которое собственник отказался, как бесхозяйную недвижимую вещь. И только через один год после постановки на учет соответствующий исполнительный орган власти или орган местного самоуправления сможет обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности или собственности города федерального значения. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность или собственность города федерального значения, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. О том, что бесхозяйный объект принят на учет, Росреестр вас известит.

 

 

 

Управление Федеральной службы

   государственной регистрации, кадастра и картографии  по Республике Алтай

 

Росреестр

Собственникам и иным владельцам земельных участков, не стоит забывать, что помимо прав на землю, у них есть и обязанности. В силу правовых норм действующего законодательства РФ, собственник земельного участка должен содержать принадлежащее ему имущество, оплачивать все необходимые налоги и платежи. Данная обязанность лежит на владельце не зависимо от того, пользуется он своим земельным участком или нет, есть у него возможность и желание приезжать и ухаживать за ним или нет.

В случае, если земельный участок фактически не нужен его владельцу (нет сил и возможности обрабатывать участок), а совершить какую-либо сделку с участком не представляется возможным (участок не пользуется спросом) – от участка можно отказаться.

Процедура отказа от права собственности на земельный участок упрощена с принятием Федерального закона № 141-ФЗ от 22.07.2008г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части совершенствования земельных отношений».

Ранее процедура была очень сложной. Заявление об отказе от права собственности на землю подавалось в органы местного самоуправления (далее — МСУ), затем органы ОМСУ должны были обратиться в регистрирующий орган с заявлением о постановке на учет бесхозяйной земли. Учет продолжался в течение года, и только после этого местные власти могли обратиться в суд с целью признания права собственности на земельный участок. После появления решения суда необходимо было зарегистрировать муниципальную землю, и только с этого момента прекращалось право собственности на земельный участок. А до этого собственник был обязан нести все бремя содержания имущества, в том числе уплачивать налог на не используемую им землю.

Особенности государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок регулируются статьей 56 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации). Отказаться от права собственности на землю могут как гражданин или юридическое лицо, которые зарегистрировали свои права в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), так и лица, чьи права возникли до 31.01.1998г., но не были зарегистрированы в ЕГРН.

Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Отказ представляет собой одностороннюю сделку.

К заявлению необходимо приложить правоустанавливающий документ на земельный участок (постановление, решение, свидетельство, государственный акт, договор или иной документ, который подтверждает право на землю). Если право собственности зарегистрировано в ЕГРН, то представление правоустанавливающего документа не требуется (уже имеется в деле правоустанавливающих документов). Предоставление кадастрового паспорта такого земельного участка также не требуется.

Земельный участок, от права собственности на который собственник отказался, режима бесхозяйной вещи не приобретает.

Право собственности на земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права. При этом, согласно п. 4 ст. 56 Закона о регистрации, при государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от такого права на него, осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта РФ или муниципального образования, к собственности которых будет отнесен такой земельный участок, без заявления о государственной регистрации возникновения и (или) перехода права на него.

В течение пяти рабочих дней с даты государственной регистрации на основании указанного пункта 4 ст. 56 Закона о регистрации прекращения права собственности на земельный участок и регистрации права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на такой земельный участок, орган регистрации прав направляет уведомление об этом в соответствующий орган государственной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления (о регистрации права), а также лицу, подавшему заявление об отказе от права собственности на такой земельный участок (о регистрации прекращения права).

Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок осуществляется в срок 7 (семь) рабочих дней с даты приема в МФЦ вышеуказанного заявления и приложенных к нему документов (при отсутствии причин для приостановления либо отказа в государственной регистрации).

За государственную регистрацию прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права на него государственная пошлина не взимается, то есть вся процедура осуществляется бесплатно.

Как гражданину отказаться от права собственности на земельный участок в случае отсутствия возможности передачи другому лицу

В настоящее время очень часто возникают случаи, когда гражданин имеет в собственности землю, которой фактически не пользуется. Подобное может произойти по разным причинам: состояние здоровья, расположение участка в глухих природных зонах, вдали от дорог и коммуникаций, низкое качество почвы и другие факторы.

Как показывает практика, о таких землях, например, доставшихся по наследству, собственники нередко забывают до момента, пока не приходит налоговое уведомление об оплате налога на имущество, либо административный штраф за неиспользование или нецелевое использование земли.

В подобной ситуации оптимальным решением была бы продажа неиспользуемой земли, но поиск покупателя может вызвать затруднения.

В случае, если продажа, дарение и другие варианты передачи земли другому лицу, недоступны для собственника, он может отказаться от земельного участка.

Какие действия необходимо предпринять собственнику земельного участка и как правильно  оформить отказ от права собственности разберёмся в данной статье.

1. Отказ от собственности – предусмотренное законом основание для прекращения права собственности на землю.

Гражданский кодекс РФ содержит специальную норму ( ст. 236), предусматривающую право граждан и юридических лиц отказаться от права собственности на объекты и вещи, им принадлежащие, в том числе и земельные участки. Закон гласит, что отказ от этого права может быть осуществлен путем объявления об этом либо совершения иных действий, явно и недвусмысленно свидетельствующих об устранении лица от владения, пользования и распоряжения конкретным имуществом и об отсутствии намерения сохранить за собой в будущем какие-либо права на него. В данном случае речь идет, естественно, о добровольном отказе.

Отказ собственника от права собственности является одним из добровольных оснований прекращения права собственности на земельный участок ( п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ).

Возможность отказа собственника от права собственности на землю также напрямую предусмотрена в ст. 53 Земельного кодекса РФ, в которой определены условия и порядок такого отказа.

В обязательном порядке отказ от права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в Росреестре ( ст. 56 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; далее — Закон о регистрации), и право собственности на земельный участок будет прекращено с момента внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о прекращении такого права.

Отказаться можно только от права, которым Вы обладаете на законных основаниях. Поэтому у Вас на руках должен быть правоустанавливающий документ на земельный участок, т.е. документ, на основании которого у Вас возникло право на такой участок (договор купли-продажи, дарения, решение органа власти, свидетельство о праве на наследство и т. д.) либо правоподтверждающий документ (государственный акт на землю, свидетельство на право собственности на землю).

2. Как отказаться от собственности на земельный участок: порядок действий.

Для того, чтобы отказаться от собственности на земельный участок, необходимо совершить следующие действия:

1) Закажите выписку из ЕГРН и проверьте, зарегистрировано ли право собственности на земельный участок, от которого Вы желаете отказаться.

Ваш земельный участок должен быть учтен в кадастре недвижимости, то есть иметь кадастровый номер.

В случае если сведения о Вашем участке в ЕГРН отсутствуют, необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о внесении сведений о земельном участке как о ранее учтенном, приложив к такому заявлению документы, подтверждающие возникновение права на земельный участок до 31.01.1998 (до даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав и сделок с ним»).

За внесение в ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке государственная пошлина не уплачивается.

 2) Обратитесь в Росреестр с заявлением о прекращении права собственности в связи с отказом от права собственности на земельный участок.

К заявлению необходимо приложить правоустанавливающий документ на земельный участок. Предоставление такого документа не требуется в случае, если право собственности на этот земельный участок ранее было зарегистрировано в ЕГРН.

Заявление может быть подано через МФЦ, посредством почтового отправления, а также в электронной форме через Интернет, посредством Единого портала государственных и муниципальных услуг «Госуслуги» или официального сайта Росреестра.

За государственную регистрацию прекращения прав в связи с отказом от права собственности государственная пошлина не уплачивается.

3) Дождитесь уведомления из Росреестра о государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок, от права собственности на который Вы отказались.

Ваше право собственности на земельный участок прекращается с момента, когда данный факт будет зафиксирован Росреестром (с даты государственной регистрации прекращения указанного права).

Обращаем Ваше внимание, что при государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от такого права сразу же осуществляется государственная регистрация права собственности муниципального образования, на территории которого расположен такой земельный участок или субъекта Российской Федерации, если земельный участок расположен на территории городов федерального значения – Москвы, Санкт – Петербурга, Севастополя,.

При этом предусмотрен упрощенный порядок такой регистрации, который заключается в том, что от уполномоченного органа государственной власти (субъекта Российской Федерации или муниципального образования) не требуется заявление о государственной регистрации права ( ч. 4 ст. 56 Закона о регистрации ).

В течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок Росреестр направит уведомления об этом в соответствующий орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, и Вам, как лицу, подавшему заявление об отказе от права собственности на такой земельный участок.

Отказаться можно не только от права собственности на земельный участок, но и на принадлежащую Вам земельную долю в земельном участке сельскохозяйственного назначения. Порядок действий аналогичен порядку при отказе от права на земельный участок.

3. Важные нюансы, которые необходимо учесть при отказе от права собственности на земельный участок.

Процедура отказа собственника от права собственности на землю в целом достаточно проста, но и здесь имеются некоторые особенности.

В частности, спорным моментом является факт наличия на участке строений любого целевого назначения. Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, отчуждение земли недопустимо без расположенных на ее территории построек, в случае если таковые принадлежат одному и тому же собственнику и в целом имеют место быть.

Таким образом, отказаться от земельного участка невозможно в том случае, если на земельном участке расположены принадлежащие Вам постройки (дом, гараж, баня, иные постройки), поскольку в силу норм действующего законодательства за собственником построек на земельном участке сохраняется право пользования землей ( ст. 271 Гражданского кодекса РФ). Следовательно, одно только формальное заявление собственника об отказе от права собственности на земельный участок при фактическом сохранении права пользования участком в связи с нахождением на нем построек не может рассматриваться как отказ от права собственности и являться основанием для прекращения права на такой земельный участок.

Иными словами, если Вы планируете отказаться от земельного участка, а на нем имеются принадлежащие Вам различные постройки, необходимо будет отказываться и от права собственности на такие постройки. Избавиться от земли, сохранив при этом право собственности на постройки, не получится.

Еще одним нюансом является то, что действующее законодательство не содержит каких-либо указаний относительно того, возможен ли отказ собственника от земельного участка, обремененного правами третьих лиц, например, сервитутом. Исходя из принципа гражданского законодательства, согласно которому субъекты гражданского права могут совершать любые действия, не запрещенные законом, отказ от права собственности на земельный участок, обремененный правами третьих лиц, возможен. В данном случае обременения участка правами третьих лиц сохраняются и переходят вместе с участком в публичную собственность.

Однако не следует забывать о том, что если Ваш участок находится в ипотеке, отказ от права собственности на такой участок допустим только при согласии кредитора.

И в завершение хотелось бы отметить следующее: если после регистрации в Росреестре прекращения права на земельный участок в связи с отказом Вы передумаете и захотите вернуть «отказной» участок, то сделать это будет невозможно. Для приобретения права собственности на такой земельный участок Вам необходимо будет обратиться в орган власти в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, за выкупом.

Отказ от права собственности на земельный участок

Отказ от права собственности на земельный участок

Межмуниципальный отдел по г. Кировск и г. Апатиты Управления Росреестра по Мурманской области сообщает, действующим законодательством Российской Федерации установлено, что если собственник земельного участка не использует земельный участок, то он может отказаться от такого земельного участка.

Особенности осуществления государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права собственности определены в статье 56 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

Для отказа от права собственности на земельный участок необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением о таком отказе. Право собственности на такой земельный участок будет прекращено с даты государственной регистрации прекращения указанного права. К заявлению необходимо приложить правоустанавливающий документ на земельный участок либо документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю. Предоставление названных документов не требуется в случае, если право собственности ранее было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Заявление можно подать через портал Росреестра или в отделениях Многофункциональных центров Мурманской области. Оплачивать государственную пошлину за подачу заявления об отказе от права собственности на землю не требуется.

Обращаем Ваше внимание, что при государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права сразу же осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, на территории которого расположен такой земельный участок.

Если же бывший собственник передумает и захочет вернуть «отказной» земельный участок, то сделать это будет невозможно. Для приобретения права собственности на такой земельный участок необходимо будет обратиться в орган власти в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, за выкупом.

Как отказаться от земельного участка, находящегося в собственности?

Особенности государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок регулируются статьей 56 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Отказ от права собственности на землю представляет собой одностороннюю сделку. Для её совершения владельцу необходимо подать заявление в любой многофункциональный центр (МФЦ). К заявлению необходимо приложить правоустанавливающий документ на земельный участок (постановление, решение, свидетельство, государственный акт, договор или иной документ, который подтверждает право на землю). Если право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то представление правоустанавливающего документа не требуется.

Стоит отметить, что земельный участок, от права собственности на который собственник отказался, режима бесхозяйной вещи не приобретает.

Право собственности на земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права. При этом, согласно пункту 4 статьи 56 Закона о регистрации, при государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от такого права на него, осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будет отнесен такой земельный участок, без заявления о государственной регистрации возникновения и (или) перехода права на него.

В течение пяти рабочих дней с даты государственной регистрации на основании указанного пункта 4 статьи 56 Закона о регистрации прекращения права собственности на земельный участок и регистрации права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на такой земельный участок, орган регистрации прав направляет уведомление об этом в соответствующий орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления (о регистрации права), а также лицу, подавшему заявление об отказе от права собственности на такой земельный участок (о регистрации прекращения права).

Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок осуществляется в срок 7 (семь) рабочих дней с даты приема в МФЦ вышеуказанного заявления и приложенных к нему документов (при отсутствии причин для приостановления либо отказа в государственной регистрации).

За государственную регистрацию прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права на него государственная пошлина не взимается, то есть вся процедура осуществляется бесплатно. 

Отказ от права собственности

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Гражданское право — разделы » Собственность » Отказ от права собственности

Отказаться от права собственности на недвижимость или движимое имущество могут физические и юридические лица.

Не так много людей отказывается от прав собственности. Поэтому данная практика не так распространена в России, как в других странах. Тем не менее, подобный порядок существует. Но если отказаться от движимого имущества довольно легко, то как быть, если это участок или дом? Является ли такой отказ законным?

Субъекты отказа от права собственности

Отказаться от права собственности на недвижимость или движимое имущество могут физические и юридические лица. А вот муниципальные или государственные органы отказаться от права собственности на любое имущество не могут. Право собственности подразумевает, что лицо может распоряжаться, владеть и пользоваться этим имуществом.

Лица могут распоряжаться любым имуществом, которое не принадлежит государству или муниципалитету.

Что касается юридических лиц, то они владеют тем имуществом, которое принадлежит им на основании их вкладов. Хозяин имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению, если это не противоречит законодательству.

Он может не просто использовать дом или квартиру в своих целях, но и передавать их в пользование третьим лицам. При этом свои права как собственника он не теряет.

Порядок отказа от прав собственности

Существует процедура, согласно которой происходит прекращение права собственности на имущество. Чаще всего причиной для этого являются:

  • передача собственности третьим лицам;
  • уничтожение имущества из-за неправильного использования;
  • добровольный отказ владельца от своих прав.

Два первых способа используются очень часто. Передача прав собственности подразумевает продажу или дарение имущества. А при уничтожении вещи все права исчезают автоматически. При добровольном отказе от владения имуществом, у хозяина остаются все его права и обязанности до тех пор, пока имущество не перейдет к другому владельцу.

Эта норма закона необходима для того, чтобы обеспечить сохранность вещи, будь то движимое или недвижимое имущество. В противном случае оно может прийти в негодность или навредить окружающим.

Порядок отказа собственником своих прав является новшеством для российского законодательства. Поэтому закон не может дать четкого определения того, как именно это должно осуществляться. К примеру, для этого можно публично заявить о своем намерении. Но закон не уточняет, что нужно сделать объявление через СМИ и в какой форме, устной или письменной.

По этой причине такой способ применяется редко. Чаще всего хозяин заявляет о своем отказе на право собственности путем оставления вещи бесхозной.

А что же происходит с недвижимостью, которую нельзя выкинуть и какие последствия влечет за собой отказ от него? Чаще всего это касается земельных участков. Отказ от права собственности на земельный участок предусматривает подачу заявления, на основании которого оформляется отказ. К заявлению прикладывается документ, подтверждающий право собственности лица и т. д.

Бумаги подаются в орган, который регистрирует права на недвижимость. Но при подаче заявления право собственности не прекращается автоматически. Это происходит только тогда, когда появляется новый владелец.

Последствия отказа

Помимо того, что бывший владелец должен заботиться о сохранности имущества до появления нового собственника, у его есть и другие обязанности. Из вышесказанного становится ясно, что законодатель не воспринимает отказ от права собственности окончательным решением. А если вещь была выброшена и нанесла какой-то вред, то отвечает за это также бывший собственник. Что касается возврата собственности, это можно осуществить, пока у объекта нет нового владельца.

Если собственник отказался от земельного участка, то ему все равно придется не только следить за сохранностью имущества, но и платить все необходимые налоги.

При этом имущество становится бесхозным и ставится на государственный учет. После, в течение года должен появиться новый владелец.

Если этого не происходит, то предъявить свои права на участок могут муниципальные или государственные органы. Но суды чаще всего учитывают наличие владельца, пусть и бывшего, и предлагая вернуть ему землю.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Вопросы и ответы юристов

Собственники в титульном листе в выприске госреестра

Добрый день. У нас с мужем есть земельный участок. Покупали в 2017 году по договору-купли продажи. где покупатели мы с мужем. В выписке с госсреестра тоже 2 собственника. В россрестре сказали одного собственника убрать нельзя. В данное время я уже на пенсии, а мужу еще 7 лет работать, налоги приходят на двоих, а у меня льгота. В данное время строим дом, дом тоже сказали будет оформляться на двоих. А это уже другие налоги. Пока дом не поставили на учет как поменять собственника земельного участка? Собственность общая совместная.

Рахиля18.12.2020 09:04

Добрый день!

Пусть можно перерегистрироватьсобственность мужа на вас через договор дарения (ст. 572 ГК РФ http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/e92736ea135e1b4b4f24d328a683d6954e73a27c/)

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП — Москва
№1 в рейтинге адвокатов России — top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом в офисе, по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 938-82-06

Максимова Людмила Сергеевна18.12.2020 10:47

Задать дополнительный вопрос

Собственники в титульном листе в выприске госреестра

Добрый день. У нас с мужем есть земельный участок. Покупали в 2017 году по договору-купли продажи. где покупатели мы с мужем. В выписке с госсреестра тоже 2 собственника. В россрестре сказали одного собственника убрать нельзя. В данное время я уже на пенсии, а мужу еще 7 лет работать, налоги приходят на двоих, а у меня льгота. В данное время строим дом, дом тоже сказали будет оформляться на двоих. А это уже другие налоги. Пока дом не поставили на учет как поменять собственника земельного участка?

Рахиля18.12.2020 09:02

Добрый день!

Пусть можно перерегистрироватьсобственность мужа на вас через договор дарения (ст. 572 ГК РФ http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/e92736ea135e1b4b4f24d328a683d6954e73a27c/)

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП — Москва
№1 в рейтинге адвокатов России — top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом в офисе, по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 938-82-06

Максимова Людмила Сергеевна18.12.2020 10:49

Задать дополнительный вопрос

Бесхозяйное имущество

Собственник в квартире отсутствует более 5 лет (при этом действительное его место жительства и пребывания не известно), квартира находится без присмотра и разграблена; внесение коммунальных платежей, а также налога на имущества не производится. Можно ли в данном случае говорить, что собственник отказался от вещного права, и квартира является бесхозяйной?

Наталья30.10.2020 15:08

Дрбрый день!

Согласно ст. 225 ГК РФ http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/9ff952dc782e98c012ec915600891da688cc7bf3/,  бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП — Москва
№1 в рейтинге адвокатов России — top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 938-82-06

Максимова Людмила Сергеевна30.10.2020 16:34

Задать дополнительный вопрос

Отказ от движимого имущества

После смерти отца осталось три автомобиля. В семье осталось два сына и мама. При вступлении в права наследования, нужно ли детям писать заявление об отказе от транспортных средств.

Роман19.10.2020 11:53

Добрый день.

Согласно ст.ст.1157, 1158 ГК РФ:

1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/57af26f3d982f37a59bd18f14d7afc8421511b19/

1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).

Не допускается отказ в пользу какого-либо из указанных лиц:

от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам;

2. Отказ от наследства в пользу лиц, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, не допускается.

Не допускается также отказ от наследства с оговорками или под условием.

3. Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. Однако если наследник призывается к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное), он вправе отказаться от наследства, причитающегося ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

 

При возникновении сложностей рекомендую обратиться в офис к нашим специалистам.

 

 

 

Максимова Людмила Сергеевна20.10.2020 14:30

Задать дополнительный вопрос

Отказ от права собственности и обязательств по содержанию юридического лица от теплосети

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, порядок отказа от права собственности и обязательств по содержанию теплосети юридического лица. Теплоснабжающая организация региона приобретать возмездно (даже по самой минимальной цене) данный объект отказывается. Теплосеть снабжает теплом потребителей (жителей целого мкр-на города). Для нашей организации это непрофильный вид деятельности, лицензии на данный вид у нас нет. Спасибо.

Наталия13.08.2019 09:36

Дубровина Светлана Борисовна16.08.2019 14:02

Задать дополнительный вопрос

Отказ от права собственности на долю.

Добрый весер!Что необходимо для оформления отказа,и как проходит процедура?

Наталья10.08.2019 21:17

Добрый вечер.

Если доля зарегистрирована на Вас, то отказаться от нее Вы не можете. Вы можете распорядииться ею,  подарив или продав. 

Такая сделка должна быть заверена нотариусом.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 06.08.2019)

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

 Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Сазонов Сергей Владимирович10.08.2019 22:50

Задать дополнительный вопрос

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество  Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

11.08.2019 00:00

Задать дополнительный вопрос

Как юр.организации поступить с нежилым помещением, стоимость которого примерно 35 млн. руб, чтобы не платить налоги

Как юр.организации поступить с нежилым помещением, стоимость которого примерно 35 млн. руб, чтобы не платить налоги ни ООО ни покупателю в случае продажи, либо заплатить минимум налогов? Может ли юр.лицо, например, подарить такую недвижимость физ.лицу или другой организации?

Ольга09.08.2019 14:54

В случае дарения недвижимого имущества от юридического лица у одаряемого возникнет доход с которого подлежит уплате 13% налог, размер налоговой базы определяется исходя из стоимости подаренного имущества 

Если продавать, то налоги будут — НДС и налог на прибыль (если на ОСНО), если на усн, то 6 или 15%.

Вместе с тем существуют способы избежать уплаты налога.

Если единственный актив ООО — недвижимость, и покупатель готов приобрести недвижимость вместе с ООО, то возможен вариант продажи 100% доли ООО, тогда недвижимость окажется в распоряжении покупателя, но он так же получит и ООО в нагрузку.

Если ООО будет функционировать после продажи недвижимости можно пойти двумя путями:

Первый вариант, который тем не менее зависит от размера уставного капитала: покупатель входит в состав участников ООО совершая взнос деньгами, а в последующем выходит из состава ООО с недвижимым имуществом, равноценным его вкладу. В этом случае важно рассчитать размер чистых активов, так как если покупатель получит возмещение в большем размере, он обязан будет уплатить налог.

Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ
(ред. от 31.12.2017)
«Об обществах с ограниченной ответственностью»
Статья 19. Увеличение уставного капитала общества за счет дополнительных вкладов его участников и вкладов третьих лиц, принимаемых в общество
2. Общее собрание участников общества может принять решение об увеличении его уставного капитала на основании заявления участника общества (заявлений участников общества) о внесении дополнительного вклада и (или), если это не запрещено уставом общества, заявления третьего лица (заявлений третьих лиц) о принятии его в общество и внесении вклада. Такое решение принимается всеми участниками общества единогласно.

Второй вариант (долгий): провести реорганизацию ООО в форме выделения или разделения, и создать новое ООО которому будет принадлежать только недвижимость и продавать 100% доли вновь созданного ООО

Коханов Николай Игоревич09.08.2019 17:19

Задать дополнительный вопрос

Ольга09.08.2019 19:02

Здравствуйте! Спасибо большое за ответ. Забыла уточнить важный момент, организация, у которой в собственности данное недвижимое имущество, находится на стадии реорганизации. Т.е. я правильно понимаю, что сейчас можно создать новое ООО , а потом продать от его лица недвижимость? Но тогда какие действия необходимы и какие налоги обязаны будем платить?

можно создать новое ООО , а потом продать от его лица недвижимость? Но тогда какие действия необходимы и какие налоги обязаны будем платить?

Добрый вечер.

Если сделать так, то налоги будут те же самые, что и если продать имущество от лица нынешнего ООО.

В предыдущем ответе в одном из вариантов, насолько  я понимаю,  речь шла  о выделении нового отдельного ООО, которому будет принадлежать только эта недвижимость, и «продать»  покупателю недвижимости 100 процентов доли нового ООО.

То есть формально он покупает не недвижимость, а долю в ООО, фактически получая в свое распоряжение недвижимость, но при этом и навешивая на себя нагрузку  в виде ООО.

В общем, тут одно из двух: либо платить как положено налоги либо прибегать к таким неоднозначным вариантам.

Если все же выберете сложный вариант, помощь квалифицированного юриста с подробным разбором ситуации Вам будет явно необходима.

Евсеева Ирина Борисовна09.08.2019 00:16

Задать дополнительный вопрос

За более подробной консультацией  Вы можете обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду «МИП» скидка 50 процентов. или по телефону +7 (499) 938-82-06 адрес: г. Москва, Старопименовский переулок 18 [email protected] http://advokat-malov.ru/kontakty.html

10.08.2019 00:00

Задать дополнительный вопрос

Право собственности

Добрый вечер! Хочу узнать можно ли через МФЦ отказаться от права собственности на жилое имущество. Или эту процедуру надо делать через другие гос.структуры?

Дарья04.08.2019 16:33

Отказаться от права собственности можно двумя способами:объявлением об отказе и совершением иных действий. Первый применяется в отношении недвижимого имущества обязательно перед органом, осуществляющим госрегистрацию соответствующих объектов. Это правило закреплено в «Положении о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей учреждениями юстиции по госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденном правительственным Постановлением от 17.09.2003 г. N 580. Собственнику предписывается подать заявление об отказе в соответствующий орган местного самоуправления, который определяется по местонахождению объекта недвижимости. С момента подачи заявления на объект накладывается режим бесхозяйной вещи. 

После подачи собственником недвижимости заявления об отказе в администрацию того района, где находится «отказной» объект, местным Управлением Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии осуществляется постановка на учет бесхозяйной вещи, расположенной на территории регистрационного округа.

По существующим правилам, госорганом принимаются на учет объекты, не закрепленные ни за одним собственником, или владельцы которых неизвестны, или от права собственности на которые отказались. Исключением являются земельные участки: если они не имеют собственника, то считаются находящимися в государственной собственности до момента разграничения прав на землю. И на учет в качестве бесхозяйных ставятся только те из них, от которых отказался частный собственник.

Для более подробной консультации Вашу ситуацию надо рассматривать по Вашим конкретным документам. Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все необходимые документы. Скидка по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: [email protected] . По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 938-82-06 г. Москва, Старопименовский переулок 18 [email protected] http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Сайботалов Вадим Владимирович04.08.2019 18:26

Задать дополнительный вопрос

Согласна с коллегой.

04.08.2019 20:25

Задать дополнительный вопрос

Как совладелец может отказаться от своих прав собственности путем отказа от права собственности

Swapnil Singh, один из наших пользователей спрашивает: «Как происходит передача собственности от одного совладельца к другому. Есть ли какие-либо сборы?» Многие из вас могли задать аналогичный вопрос. Проще говоря, вы можете передать свою собственность другому лицу тремя способами: i) актом купли-продажи / передачи ii) актом дарения iii) актом отказа от права собственности.

Последнее будет иметь значение в случае Swapnil.Совладелец собственности, который желает отказаться от своих прав на собственность, может прибегнуть к акту отказа, который обеспечивает плавную передачу. Часто законных наследников, которые отказываются от своей доли в собственности, просят подписать этот акт для ясности.

Например, возьмем случай Махимы Синхи. Когда 28-летняя Синха вышла замуж, ее мать настояла на том, чтобы она подписала акт отказа, прежде чем она переедет в свой новый дом. Она получила компенсацию в виде ликвидных денег, потому что имущество должно было быть разделено между двумя ее братьями, которые жили со своей матерью.Подписание документа означало, что Синха не вернется (или не сможет) вернуться за долю в собственности.

Давайте посмотрим, что это влечет за собой:
  • Обычно подписывается законным наследником, отказывающимся от собственности в пользу другого законного наследника. Это может быть наследственная, родительская или совместная собственность. Это также имеет место, когда родитель умирает, не оставив завещания. Имущество должно принадлежать более чем одному человеку.
  • Это не подлежит отмене, даже если тот, кто отказывается, не получая компенсации.
  • Как и все документы, связанные с передачей недвижимого имущества, акт передачи должен быть подписан обеими сторонами, проштампован и зарегистрирован. Гербовый сбор будет применяться только к той части имущества, от которой отказываются.
  • Вы не можете отказаться от собственности в пользу лица, не являющегося совладельцем. Если вы планируете передать свою собственность кому-то другому, это будет рассматриваться как дарение и повлечет за собой сборы гербового сбора.
  • В соответствии с Законом о регистрации 1908 года отказ от права собственности подпадает под действие Раздела 17, что означает, что он должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в офисе субрегистратора.
  • Документ может быть представлен для регистрации либо в офисе Субрегистратора, в подрайоне которого документ был оформлен, либо в офисе любого другого Субрегистратора при Правительстве штата, в котором все лица, исполняющие и претендуя на документ, желающий то же самое зарегистрировать.
  • Незарегистрированный акт отказа не допускается в качестве юридического доказательства отказа.
  • Поскольку отказ является передачей, а не подарком, налоговые льготы отсутствуют.

Вот образец Акта отказа для справки

Что будет, если совладелец откажется от прав собственности?

Что будет, если совладелец откажется от прав собственности?

Покупка имущества, находящегося в совместной собственности, — довольно распространенное явление. Люди покупают собственность в совместном владении, чтобы пользоваться налоговыми льготами, а также облегчить передачу прав собственности наследнику. Иногда это также делается для того, чтобы получить право на жилищный заем.Давайте рассмотрим все последствия, которые возникают, когда совладелец решает пойти на отказ от прав на собственность.

Почему совладелец отказывается от прав собственности

Передать имущество другому лицу можно по трем видам документов —

1. Дарственный акт,
2. Акт отказа,
3. Акт купли-продажи или передачи.

Эти документы актуальны в разных ситуациях. Из них, когда совладелец решает передать собственность другому законному наследнику, необходимо подписать акт об отказе от права собственности для установления ясности.Совладелец иногда поступает так вместо денег, которые они получают за отказ от прав на собственность или ее часть. Совладелец также делает это, чтобы передать собственность другому совладельцу из-за переезда в другое место, из-за чего управление имуществом становится проблемой. Чаще всего, когда родители умирают, не оставив завещания, акт отказа подписывается, чтобы уточнить право собственности на собственность. Совладелец может передать имущество только законному наследнику и никому другому.

Как устанавливается отказ от прав на имущество

Когда совладелец желает передать собственность или ее часть другому законному наследнику, необходимо подписание определенных документов.Одним из таких документов является акт об освобождении от ответственности. Он должен быть подписан отказывающейся стороной и принимающей стороной и проштампован надлежащим образом. Гербовый сбор будет применяться только к переданной части имущества.

Стоит отметить, что лицо, отказывающееся от прав, не может передать их другому лицу, кроме совладельца. Если совладелец выбирает другое лицо, отличное от предыдущего совладельца, для передачи собственности, документ, посредством которого это может быть сделано, — это дарственный акт .Соответственно, при переводе взимается гербовый сбор.

Что будет, если совладелец откажется от прав собственности?

Некоторые важные факты об отказе от прав

Прежде чем вы решите передать собственность другому совладельцу, вы должны знать определенные факты о передаче прав собственности. Вот эти факты:

  1. Акт отказа от права собственности является безотзывным. Даже если лицо, отказавшееся от прав собственности , не получит компенсации, акт не может быть аннулирован.Повторная передача собственности может быть осуществлена ​​только путем купли-продажи / передачи после уплаты гербового сбора.
  2. Отказ от прав подпадает под действие статьи 17 Закона о регистрации 1908 года. Согласно этому разделу, процесс передачи собственности должен быть зарегистрирован в офисе регистратора.
  3. Отказ от прав возможен только между двумя совладельцами. Права на любого другого законного наследника могут быть переданы, но через дарственную.
  4. Отказ от прав не дает никаких налоговых льгот лицу, передающему права собственности другому совладельцу, потому что это всего лишь передача и, таким образом, отличается от дарения недвижимого имущества.
  5. Доход, полученный в качестве компенсации за отказ от прав собственности, учитывается как прирост капитала, и поэтому эта сумма подлежит налогообложению. Полученная сумма может быть депонирована в банке по схеме прироста капитала, чтобы избежать уплаты налогов, или ее можно использовать для покупки другой собственности в течение одного года, чтобы избежать уплаты налогов.
  6. Стороны, подписывающие акт об отказе от права собственности, должны физически присутствовать в офисе регистратора. В случае невозможности явиться, человек может выбрать своего агента или другое лицо по своему выбору, которое будет представлять его по доверенности.

Отказ от прав собственности — решение непростое. Это определенно не должно происходить из-за спешки или эмоций, поскольку ваше решение может повлиять на ваших законных наследников. Кроме того, прежде чем отказываться от прав, лучше уточнить условия финансовой компенсации, чтобы вы тоже не потеряли деньги. После получения компенсации четко узнайте о налоговых последствиях и примите соответствующие меры.

Что такое передача прав на имущество?

Передача прав собственности является одной из основ права собственности.Читать 3 мин.

1. Передача
2. Способы передачи права собственности на недвижимость
3. Передача основного имущества
4. Передача собственности в дар
5. Отказ от собственности для передачи права собственности
6. Передача собственности по завещанию
7. Передача собственности по ипотеке или по сделке

Обновлено 4 ноября 2020 г.:

Передача прав собственности является одной из основ права собственности. Владелец собственности может отдать некоторые права, но при этом сохранить право собственности.Одним из примеров этого является случай, когда владелец собственности дает кому-то сервитут для перехода к другому участку собственности. Полная передача права собственности — это еще один вариант, который означает отказ от всех основных прав, таких как право владения, использования и исключения.

Транспортировка

Термин «передача собственности» относится к процессу передачи части собственности новому владельцу. Когда поверенный участвует в процессе передачи права собственности, он или она слушает, чего хочет покупатель и чего хочет продавец, а затем превращает эти желания в юридический ответ на эти желания путем подготовки и подачи документов о праве собственности или других форм собственности.Поверенный, занимающийся передачей прав, определяет, какой документ подходит для конкретной сделки, кто должен подписать документ, какую форму права собственности будут иметь новые владельцы и какие права, связанные с владением недвижимостью, будут переданы.

Способы передачи собственности в собственность

Есть несколько способов передать права собственности на собственность кому-то другому. Передача права собственности возможна независимо от того, имеет ли вещь небольшую финансовую ценность или является очень дорогостоящим имуществом, например, дорогостоящим недвижимым имуществом.Для дорогостоящей собственности обычно применяются более сложные процедуры передачи права собственности. Способы передачи права собственности на имущество:

  • Основная передача имущества
  • В подарок
  • Отказ от прав
  • По завещанию
  • Залог недвижимости
  • Документ

Передача основного имущества

Это тип передачи собственности, который вы наблюдаете при покупке недорогих товаров, например, бакалеи.Никто не обязан подписывать купчую или какой-либо другой договор с таким типом транзакций. Деньги переходят из рук в руки. Одна сторона получает собственность. Другой обычно получает квитанцию. Низкая стоимость товаров делает ненужными документы, но когда стоимость товаров выше, требуется больше документов для передачи права собственности на товары. Однако, если вы имеете дело с недвижимостью, все сложнее, и вам потребуется счет купли-продажи. Купчая:

Передача имущества в подарок

Дарение или получение имущества в подарок — это способ передачи права собственности.При этом типе передачи права собственности владельцу, выступающему в качестве дарителя, не выплачивается полная стоимость собственности, и это обрабатывается иначе, чем передача права собственности, которая происходит при продаже собственности. Имущество, переданное в качестве подарка, обычно обрабатывается в рамках семейной ячейки. Если в качестве подарка используется недвижимость, требуется свидетельство или нотариальное заверение. Если имущество облагается налогом, то обычно налог платит даритель, но иногда его платит получатель.

Отказ от собственности для передачи права собственности

Отказ от прав на недвижимость может быть принудительным способом передачи собственности.Разные районы обрабатывают отказ по-разному, и всегда требуется документация, чтобы сделать передачу официальной.

Передача имущества по завещанию

Когда для передачи собственности используется завещание, передача происходит после смерти дарителя. Однако ни наследник, ни родственник, ни кто-либо другой не могут завершить передачу о возможности наследования. Если кто-то пытается передать собственность, которую он или она ожидает получить по наследству, пока даритель еще жив, договор становится недействительным.Невозможно заключить договор о передаче права собственности на собственность, которой вы не владеете, даже если вы надеетесь владеть ею когда-нибудь в будущем. Противозаконно пытаться исполнить завещание преждевременно.

Передача имущества по ипотеке или сделке

Ипотека передает правовой титул на собственность от залогодержателя к залогодателю в некоторых штатах. В других штатах ипотека является залогом собственности, и залогодатель может продать собственность, если залогодержатель не выплатит долг. Когда владелец передает имущество по закону, в нем указываются новый владелец собственности и продавец.В акте также описывается собственность и он должен быть подписан владельцем, который избавляется от собственности.

Если вам нужна помощь с передачей прав на собственность, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Легальных способов передачи имущества

Передача основного имущества

Для небольших товаров, таких как повседневные продукты или даже более крупные покупки в магазинах, обычно не требуется подписывать какое-либо отдельное соглашение, например, купчую. Неофициальный договор считается заключенным, когда деньги переходят из рук в руки и вы получаете товар, и его квитанция служит подтверждением. Однако по мере роста стоимости становится необходимым оформление документов. Недвижимость — безусловно, самый сложный объект для передачи собственности.Самый простой способ передачи права собственности — через купчую, юридический документ, который представляет собой договор между покупателем и продавцом, предусматривающий обмен собственности (недвижимости) на валюту. Что отличает продажу недвижимости, так это то, что купчая обычно должна быть нотариально удостоверена или засвидетельствована, в зависимости от правил вашего штата. Узнайте больше о том, как передать недвижимость.

Передача имущества в подарок

Другой способ передачи собственности — в подарок.Определяется как передача права собственности, когда даритель не получает взамен полного возмещения, это регулируется как отдельный вид передачи от продажи. Как правило, передача недвижимости между членами семьи также должна быть нотариально засвидетельствована или засвидетельствована. Обратите внимание, что подарки считаются облагаемыми налогом в соответствии с подзаголовком B главы 12 Налогового кодекса. Налог обычно оплачивается донором, хотя в некоторых случаях эта ответственность может передаваться получателю.

Передача посредством отказа

Хотя это и не определено явно, отказ от прав на данный объект недвижимости также может считаться допустимой формой передачи собственности.Как обычно, документ, в котором вы или другая сторона отказываетесь от своих прав на данный объект недвижимости, должен быть нотариально заверен или засвидетельствован, чтобы иметь силу. Обратите внимание, что разные юрисдикции могут регулировать и регулируют этот вопрос по-разному. Всегда просите юриста узнать, возможен ли отказ, и если да, то каковы требования.

Передача по завещанию

Завещание представляет собой форму передачи собственности, которая имеет место в момент смерти владельца. Полная передача прав может зависеть от принятия бенефициаром условий завещания и способа, которым он принимает собственность.Обратите внимание, что преждевременное исполнение завещания является незаконным. Подделка тоже есть. Узнайте больше о завещаниях и имущественном планировании.

Что нужно помнить при переводе любого типа

Важно отметить, что все виды передачи собственности подлежат налогообложению. Убедитесь, что вы соблюдаете налоговые правила, чтобы избежать неприятных сюрпризов. Изучение законов вашего штата и обеспечение того, чтобы передача соответствовала им, также гарантирует, что право собственности передается должным образом, а не остается неизменным из-за ошибок в оформлении документов.

Есть вопросы по передаче имущества? Спросите у юриста.

Эта статья содержит общую юридическую информацию и не содержит юридических консультаций. Rocket Lawyer не является юридической фирмой и не заменяет адвоката или юридическую фирму. Закон сложен и часто меняется. За юридической консультацией обращайтесь к юристу.


Глава 2 — Циркуляр 92

201. Право собственности на авторские права
1

(а) Первоначальное право собственности.- Авторское право на произведение, защищенное этим названием, изначально принадлежит автору или авторам произведения. Авторы совместного произведения являются совладельцами авторских прав на произведение.

(b) Работы, созданные по найму. — В случае работы, сделанной по найму, работодатель или другое лицо, для которого работа была подготовлена, считается автором для целей настоящего раздела, и, если стороны прямо не договорились об ином. в письменном документе, подписанном ими, владеет всеми правами, содержащимися в авторских правах.

(c) Вклады в коллективные работы. — Авторское право на каждый отдельный вклад в коллективное произведение отличается от авторского права на коллективное произведение в целом и изначально принадлежит автору этого вклада. При отсутствии явной передачи авторских прав или любых прав по ним предполагается, что владелец авторских прав на коллективную работу получил только право воспроизводить и распространять вклад как часть этой конкретной коллективной работы, любой пересмотр эта коллективная работа и любые последующие коллективные работы в той же серии.

(d) Переход права собственности —

(1) Право собственности на авторское право может быть передано полностью или частично с помощью любых средств передачи или в силу закона, и может быть завещано или передано в качестве личной собственности в соответствии с применимыми законами о наследовании по закону.

(2) Любые исключительные права, содержащиеся в авторском праве, включая любое подразделение любого из прав, указанных в разделе 106, могут быть переданы в соответствии с положениями пункта (1) и принадлежать отдельно.Владелец любого особого исключительного права имеет право, в пределах этого права, на всю защиту и средства правовой защиты, предоставляемые правообладателю этим титулом.

(e) Вынужденная передача. — Когда право собственности отдельного автора на авторское право или любое из исключительных прав по авторскому праву ранее не было передано добровольно этим отдельным автором, никаких действий со стороны какого-либо государственного органа, другого должностного лица или организации с целью изъятия, экспроприации, передачи или осуществления прав собственности в отношении авторского права или любого из исключительных прав по авторскому праву вступают в силу в соответствии с этим заголовком, за исключением случаев, предусмотренных в разделе 11. 2

202. Владение авторскими правами в отличие от владения материальным объектом

Владение авторским правом или любым из исключительных прав по авторскому праву отличается от владения любым материальным объектом, в котором воплощено произведение. Передача права собственности на любой материальный объект, включая копию или фонограмму, в которой впервые зафиксировано произведение, сама по себе не передает никаких прав на охраняемое авторским правом произведение, воплощенное в объекте; также, при отсутствии соглашения, передача права собственности на авторское право или каких-либо исключительных прав по авторскому праву не передает права собственности на какой-либо материальный объект.

203. Прекращение передач и лицензий, предоставленных автором
3

(a) Условия прекращения действия. — В случае любой работы, кроме работы, созданной по найму, исключительное или неисключительное предоставление передачи или лицензии авторского права или любого права по авторскому праву, выполненное автором на или после 1 января 1978 г., иначе, чем по завещанию, может быть прекращено действие при следующих условиях:

(1) В случае гранта, оформленного одним автором, прекращение гранта может быть произведено этим автором или, если автор мертв, лицом или лицами, которые, согласно пункту (2) настоящего подраздела, владеют и имеют право использовать в общей сложности более половины увольнительных процентов этого автора.В случае гранта, оформленного двумя или более авторами совместной работы, прекращение гранта может быть произведено большинством авторов, выполнивших его; если какой-либо из таких авторов мертв, право на прекращение действия любого такого автора может быть реализовано как единое целое лицом или лицами, которые, согласно пункту (2) настоящего подраздела, владеют и имеют право осуществлять в общей сложности более одного- половина интереса автора.

(2) В случае смерти автора его или ее процентное участие по прекращению действия принадлежит и может быть реализовано следующим образом:

(A) Вдова или вдовец владеют всей долей участия автора в связи с прекращением его полномочий, если только у автора нет оставшихся в живых детей или внуков, и в этом случае вдова или вдовец владеет половиной долей участия автора.

(B) Оставшиеся в живых дети автора и оставшиеся в живых дети любого умершего ребенка автора владеют всей долей участия автора при прекращении полномочий, если только в нем нет вдовы или вдовца, и в этом случае право собственности на половину доли автора разделяется. из их.

(C) Права детей и внуков автора во всех случаях разделены между ними и реализуются на индивидуальной основе в соответствии с количеством представленных детей автора; доля детей умершего ребенка в увольнении может быть реализована только по инициативе большинства из них.

(D) В случае, если вдова или вдовец, дети и внуки автора не живы, душеприказчик, администратор, личный представитель или попечитель автора будут владеть всей долей участия автора в прекращении действия договора.

(3) Прекращение гранта может быть произведено в любое время в течение пятилетнего периода, начинающегося по истечении тридцати пяти лет с даты исполнения гранта; или, если грант покрывает право на публикацию работы, период начинается по истечении тридцати пяти лет с даты публикации работы в рамках гранта или по истечении сорока лет с даты исполнения грант, в зависимости от того, какой срок закончится раньше.

(4) Прекращение действия должно осуществляться путем направления предварительного уведомления в письменной форме, подписанного количеством и долей владельцев долей в прекращении, требуемой согласно пунктам (1) и (2) данного подраздела, или их должным образом уполномоченными агентами, после грантополучатель или правопреемник грантополучателя.

(A) В уведомлении должна быть указана дата вступления в силу расторжения, которая должна приходиться на пятилетний период, указанный в пункте (3) настоящего подраздела, и уведомление должно быть вручено не менее чем за два или более чем за десять лет до эта дата.Копия уведомления должна быть записана в Бюро регистрации авторских прав до даты вступления в силу расторжения, как условие для его вступления в силу.

(B) Уведомление должно соответствовать по форме, содержанию и способу обслуживания требованиям, которые Регистр авторских прав устанавливает нормативными актами.

(5) Прекращение действия гранта может быть осуществлено независимо от любого соглашения об обратном, включая соглашение о составлении завещания или о предоставлении любого будущего гранта.

(b) Последствия прекращения действия. — После даты прекращения действия все права по этому заголовку, которые были покрыты прекращенными грантами, переходят к автору, авторам и другим лицам, владеющим долей в прекращении действия согласно пунктам

.

(1) и (2) подпункта (а), включая тех владельцев, которые не присоединились к подписанию уведомления о прекращении действия согласно пункту (4) подпункта (а), но со следующими ограничениями:

(1) Производная работа, подготовленная в соответствии с полномочиями гранта до его прекращения, может продолжать использоваться в соответствии с условиями гранта после его прекращения, но эта привилегия не распространяется на подготовку после прекращения других производных работ на основе работа, защищенная авторским правом, на которую распространяется прекращенный грант.

(2) Будущие права, которые вернутся после прекращения гранта, переходят на дату подачи уведомления о прекращении, как это предусмотрено пунктом (4) подпункта (а). Права передаются автору, авторам и другим лицам, указанным в пунктах (1) и (2) подпункта (а), и в пропорциональных долях, предусмотренных пунктами (1) и (2).

(3) В соответствии с положениями пункта (4) данного подраздела, дальнейшее предоставление или соглашение о предоставлении любого права, охватываемого прекращенным грантом, действительно только в том случае, если оно подписано тем же числом и в той же пропорции. владельцев, которым предоставлено право в соответствии с пунктом (2) настоящего подраздела, которые необходимы для прекращения предоставления гранта в соответствии с пунктами (1) и (2) подраздела (а).Такое дальнейшее предоставление или соглашение имеет силу в отношении всех лиц, на которых распространяется право, на которое оно распространяется согласно пункту (2) настоящего подраздела, включая тех, кто не присоединился к его подписанию. Если какое-либо лицо умирает после того, как права по прекращенному гранту были переданы ему или ей, законные представители этого лица, наследники или наследники по закону представляют его или ее для целей настоящего пункта.

(4) Дальнейшее предоставление или соглашение о дальнейшем предоставлении любого права, охватываемого прекращенным грантом, действительно только в том случае, если оно сделано после даты вступления в силу прекращения.В качестве исключения, однако, соглашение о таком дополнительном гранте может быть заключено между лицами, указанными в пункте (3) настоящего подраздела, и первоначальным грантополучателем или правопреемником такого грантополучателя после того, как уведомление о расторжении было подано, как предусмотрено пункт (4) подпункта (а).

(5) Прекращение действия гранта в соответствии с этим разделом затрагивает только те права, которые охватываются грантами, возникающими в соответствии с этим разделом, и никоим образом не влияет на права, возникающие в соответствии с любыми другими федеральными законами, законами штата или иностранными законами.

(6) Если и до тех пор, пока прекращение не будет произведено в соответствии с настоящим разделом, грант, если он не предусматривает иное, продолжает действовать в течение срока действия авторского права, предусмотренного этим разделом.

205. Учет переводов и других документов
4

(a) Условия записи. — Любая передача прав собственности или другого документа, имеющего отношение к авторскому праву, может быть зарегистрирована в Бюро регистрации авторских прав, если документ, поданный для записи, имеет фактическую подпись лица, выполнившего его, или если он сопровождается под присягой или официальным подтверждением того, что это точная копия оригинального подписанного документа.Заверенная или официальная справка может быть представлена ​​в Бюро регистрации авторских прав в электронном виде в соответствии с правилами, установленными Регистром авторских прав.

(b) Свидетельство о записи. Регистр авторских прав должен после получения документа, предусмотренного подразделом (а), и уплаты пошлины, предусмотренной разделом 708, зарегистрировать документ и вернуть его со свидетельством о записи.

(c) Запись в качестве конструктивного уведомления.—Запись документа в Бюро регистрации авторских прав дает всем лицам конструктивное уведомление о фактах, изложенных в зарегистрированном документе, но только если—

(1) документ или прилагаемый к нему материал конкретно идентифицирует работу, к которой он относится, так что после того, как документ будет проиндексирован Регистром авторских прав, он будет обнаружен путем разумного поиска по названию или регистрационному номеру работа; и

(2) произведена регистрация на работу.

(d) Приоритет между конфликтующими передачами. Между двумя конфликтующими передачами преобладает одна, выполненная первой, если она записана в порядке, требуемом для конструктивного уведомления в соответствии с подразделом (c), в течение одного месяца после ее выполнения в Соединенных Штатах. или в течение двух месяцев после его исполнения за пределами Соединенных Штатов, или в любое время до регистрации таким способом более поздней передачи. В противном случае более поздний перевод имеет преимущественную силу, если он был зарегистрирован первым таким образом, и если он был осуществлен добросовестно, за ценное вознаграждение или на основании имеющего обязательную силу обещания выплатить роялти, и без уведомления о более ранней передаче.

(e) Приоритет между конфликтующей передачей права собственности и неисключительной лицензией. — Неисключительная лицензия, записанная или нет, имеет преимущественную силу над конфликтующей передачей права собственности, если лицензия подтверждается письменным документом, подписанным владельцем лицензионных или лицензионных прав. уполномоченный агент такого владельца, и если

(1) лицензия была получена до совершения передачи; или

(2) лицензия была получена добросовестно до регистрации передачи и без предварительного уведомления.

Мы не можем найти эту страницу

(* {{l10n_strings.REQUIRED_FIELD}})

{{l10n_strings.CREATE_NEW_COLLECTION}} *

{{l10n_strings.ADD_COLLECTION_DESCRIPTION}}

{{l10n_strings.COLLECTION_DESCRIPTION}} {{addToCollection.description.length}} / 500 {{l10n_strings.TAGS}} {{$ item}} {{l10n_strings.PRODUCTS}} {{l10n_strings.DRAG_TEXT}}

{{l10n_strings.DRAG_TEXT_HELP}}

{{l10n_strings.ЯЗЫК}} {{$ select.selected.display}}

{{article.content_lang.display}}

{{l10n_strings.AUTHOR}}

{{l10n_strings.AUTHOR_TOOLTIP_TEXT}}

{{$ select.selected.display}} {{l10n_strings.CREATE_AND_ADD_TO_COLLECTION_MODAL_BUTTON}} {{l10n_strings.CREATE_A_COLLECTION_ERROR}}

Обратный интерес: ConservationTools

Передача собственности при условии

Возвратный интерес создается, когда в акте предусмотрено, что передача собственности осуществляется «при условии, что» или «только до тех пор, пока» имущество, описанное в акте, используется или не используется для определенных целей.Сохранение возвратного интереса в документе дает первоначальному владельцу (а также его наследникам, правопреемникам и правопреемникам) мощный инструмент для возврата земли в случае нарушения обещаний относительно будущего землепользования.

Применяемость

Возвратный интерес полезен для решения ряда сценариев сохранения:

  • Владелец может быть более склонен пожертвовать землю муниципалитету для общественного парка или другого природоохранного использования, если существует механизм передачи права собственности обратно владельцу (или наследникам, правопреемникам и правопреемникам владельца), если Позднее муниципалитет решает продать землю, построить на ней соляной купол или использовать землю каким-либо иным образом, что нанесет ущерб природоохранным намерениям донора.
  • Даритель желает пожертвовать землю некоммерческой организации , которая не преследует цель сохранения окружающей среды и хочет обеспечить поддержание земли в относительно естественном и открытом состоянии. Примеры некоммерческих организаций, которые могут получить выгоду от пожертвований на открытое пространство, но не всегда склонны поддерживать дары открытого пространства в качестве открытого пространства в долгосрочной перспективе, включают, но не ограничиваются ими, церкви, университеты и скаутские группы. Сохранение возвратного интереса в деле во время дарения может гарантировать, что земля будет передана природоохранной организации, если получатель подарка использует или прекращает использовать землю в соответствии с ожиданиями дарителя.
  • Возвратный интерес может удовлетворить потребности дарителя, который не передаст право собственности на свою землю какой-либо организации без твердой гарантии того, что она будет использоваться только для определенных общественных или благотворительных целей, например, для организации общественного пользования.
  • Спонсоры приобретений открытых площадей могут использовать возвратные проценты, чтобы гарантировать, что имущество, приобретенное на их грантовые средства, будет использоваться в соответствии с их программными стандартами, или, в противном случае, право собственности будет передано другому лицу, которое будет использовать землю в соответствии с такими стандартами .

Передача реверсивной доли участия другому предприятию

Возможность будущего владения — возвратный интерес — может быть передан земельному фонду или другому физическому или юридическому лицу путем записи акта или другого документа о передаче в государственных архивах округа, в котором расположена земля.

Поскольку возвратное право не может быть реализовано в течение неопределенного периода времени, физическому лицу, которое зарезервировало такое право, рекомендуется передать право в течение своей жизни юридическому лицу, которое может действовать быстро и решительно в случае нарушения условия.

Обратные интересы можно структурировать несколькими способами. Смена владельца может произойти автоматически, когда условие нарушено, или это может произойти только в том случае, если и когда держатель возвратного интереса решит вернуть собственность после того, как условие будет нарушено. Зарезервированное право может быть структурировано как возможность обратной покупки за номинальную, справедливую стоимость или иное вознаграждение, если и когда условие нарушается.

Автоматический реверс

Автоматический возврат создается документом, который предоставляет право собственности от лица, предоставившего право, к получателю при условии, что или только до тех пор, пока выполняются определенные условия.Если больше ничего не сказано о том, как должна произойти смена владельца, это происходит автоматически при возникновении условия. Полный титул и право владения немедленно переходят к первоначальному лицу, предоставившему право, или к тому, кто теперь имеет возможность возврата праводателя.

Хотя это справедливо как юридический принцип, на самом деле все не так просто: официальное название и налоговые записи не изменяются автоматически просто путем предоставления письменных показаний о том, что определенное событие произошло, и, соответственно, в силу закона владелец Возвратный интерес теперь принадлежит собственнику недвижимости.Для установления прекращения права владения может потребоваться действие по изъятию (действие по определению прав владения) или, возможно, если владение имуществом не является предметом спора, действие в тихом праве собственности (действие по определению прав собственности). простой процент вознаграждения получателя гранта и переход владельца к держателю возвратного интереса в публичных записях. Если возникновение инициирующего события оспаривается, то установление смены владельца может оказаться непростым, легким или недорогим.

Право входа

Как правило, неразумно принимать в собственность земельный участок, который не был проверен на соответствие применимому законодательству. Земля могла быть свободна от опасных веществ или отходов при транспортировке, но нет гарантии, что на ней не будет проблем, когда состояние будет нарушено. По этой причине право возврата может быть предпочтительнее автоматического возврата. Право повторного входа создается путем добавления к оговорке о возмещении, описанной выше, положения следующего содержания:

, но если земля перестает использоваться как общественный парк или природный заповедник, то лицо, предоставляющее право, его наследники и правопреемники имеют право повторно войти в помещения и, при осуществлении такого повторного въезда, все права, право собственности и права получателя в вышеописанных помещениях прекращаются и немедленно переходят к праводателю, его наследникам и правопреемникам.

Современная практика составления документов поддерживает добавление к положению согласованного метода осуществления повторного въезда, кроме фактического вступления во владение или начала действия по высылке, такого как отправка уведомления заказным письмом и т. Д. По адресу от тогдашнего владельца, указанного в налоговых отчетах округа и / или по почте в собственности.

Возможность повторного приобретения

Компенсация не выплачивается при наступлении автоматического возврата или права на повторный въезд.Это может быть вполне приемлемо, если первоначальный перевод был пожертвованием исключительно для целей открытого пространства. Но если первоначальная передача была продажей, полностью или частично, или получатель гранта, как ожидается, установит улучшения в соответствии с применимыми ограничениями, тогда получатель гранта может не пожелать принять создание возвратного интереса, который не предусматривает некоторой компенсации. выплачивается получателю гранта при возврате или использовании права на повторный вход. Один из способов удовлетворить эту потребность в компенсации — заменить право повторного входа опционом на покупку.Цена покупки может быть первоначальным возмещением, скорректированным с учетом некоторого фактора, компенсацией приведенной стоимости улучшений, справедливой рыночной стоимостью или каким-либо другим расчетом, который учитывает разумные ожидания сторон без вознаграждения получателя гранта за нарушение условия, приводящего к возмещению. Правильно.

Определение запускающих событий

Следует рассмотреть возможность составления триггерного события, чтобы можно было принять меры до того, как произойдет повреждение или уничтожение природоохранных ценностей.

Изменение использования

Изменение использования в качестве инициирующего события может быть трудным для принудительного исполнения без ссылки на описание текущего использования на дату передачи или описание использования, которое может или не может продолжаться на дату передачи, но которые не инициируют возвратное право .

Смена собственника

Смена собственника сама по себе как инициирующее событие может быть оспорено как необоснованное ограничение отчуждения, если только ограничение не ограничивается определенной категорией собственников, которая имеет некоторое разумное отношение к цели условия.Например, если целью возвратного права является ограничение круга потенциальных владельцев организациями, которые могли бы быть квалифицированы как первоначальный получатель грантового фонда, то инициирующее событие может быть составлено таким образом, чтобы быть переходом собственности на лицо или субъект, который не подходил бы для этого.

Если смена владельца является инициирующим событием, право первой покупки может рассматриваться как дополнительное или альтернативное право на повторное приобретение собственности.

Грант третьей стороне

Чтобы избежать вопроса о том, может ли третья сторона быть наделена возвратной долей, зарезервированной в документе, рекомендуется не указывать третью сторону в документе; вместо этого передать обратное право, закрепленное за лицом, предоставившим право (и их наследниками, правопреемниками и правопреемниками), третьей стороне путем отдельно зарегистрированной уступки.

Заголовки

Произошла ли реверсия?

Возможность возврата влияет на ликвидность правового титула в большей степени, чем наличие в акте ограничения на будущее использование собственности (иногда называемое ограничительным соглашением). Если ограничительное условие нарушено, возможно, непреднамеренно, владелец может прекратить несоответствующую деятельность, не беспокоясь о том, что его титул может быть лишен права владения. Если нарушение привело к возврату прав, право собственности могло быть лишено права собственности или может подлежать продаже, даже если в общедоступных записях ничего не отображается, и инициирующая деятельность прекратилась без каких-либо видимых признаков на собственности.Риски правового титула — это фактор, принимаемый во внимание при установлении рыночной стоимости собственности.

У кого есть права?

Определение того, кто имеет право осуществлять, изменять или отменять возвратное право, может быть сложной проблемой правового титула. Возможности будущего владения часто конкретно не рассматриваются в завещаниях и, таким образом, проходят через остаточные положения или наследование по закону на протяжении ряда поколений, в результате чего большое количество лиц владеет неделимой пропорциональной долей в праве возврата.

Средства правовой защиты

Иск о высылке или скрытом праве может потребоваться для реализации возвратного права и установления хорошего и пригодного для продажи правового титула в публичных записях.

Средства правовой защиты в случае нарушения ограничительного соглашения, такие как судебный запрет, могут быть недоступны, если происшествие указано только как инициирующее событие для реверсионного права, а не как отдельно подлежащее исполнению ограничительное соглашение.

Право собственности зависит от штата. В то время как законодательство Пенсильвании является контекстом для этого исследования возвратных интересов, большая часть содержания руководства актуальна для всей страны.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.