Оформление земельного участка в собственность с чего начать: 5 шагов оформления земельного участка в собственность: инструкция

Помимо договоров, ипотеки, залогового права, налоговых залогов, банкротств и так далее, существуют договоры аренды, карты планов, небольшая библиотека и атласы городов и поселков, расположенные в Регистрационном округе Вустера.

Департамент земельной регистрации является отдельным подразделением от зарегистрированного раздела Реестра сделок. Это подразделение является пристройкой Земельного суда, главный офис которого находится в Бостоне. Земельный суд — это отдел суда первой инстанции Массачусетса, который контролирует право собственности на оспариваемую недвижимость. После того, как Земельный суд вынесет свое решение относительно прав собственности и границ недвижимого имущества, право собственности на этот земельный участок больше не может быть оспорено или оспорено каким-либо лицом.В разделе Зарегистрированная земля в настоящее время хранятся все зарегистрированные документы, включая оригинал документа. Земельный участок может быть зарегистрирован в Земельном суде, даже если нет спора, но затраты на официальный поиск титула, обследование местоположения и т. Д. Являются значительными и требуют много времени.

Планы участков не регистрируются в Реестре сделок. План участка — это не межевое обследование, это план расположения улучшений на земельном участке.Этот тип плана часто запрашивает городской строительный инспектор. Если вы не можете получить такой план, вы можете нанять профессионального геодезиста, который подготовит его для вас.

Земельная собственность

Введение

Открытые данные часто описывают как неконкурентный хороший и неиссякаемый ресурс. Если я возьму цифровую копию набора данных, для вас не останется меньше данных. Это эффективное и не требующее затрат совместное использование открытых данных является центральным элементом логики, согласно которой они должны быть доступны бесплатно и повторно использоваться, а не рассматриваться как ограниченный ресурс, который необходимо накапливать.Однако земля как ресурс — это совсем другое дело. Любое использование земли исключает использование другими. Земля конечна, и есть конкуренция, чтобы контролировать и эксплуатировать ее. Потенциальные пользователи земли часто исключаются из-за расстояния, физических и юридических препятствий. Данные также играют в эту конкуренцию за землю. Эффективный доступ к земельным данным для одного пользователя может дать существенное преимущество первопроходцу и, таким образом, помешать другим пользователям предпринимать действия в отношении земельного участка, даже если они в конечном итоге получат доступ к тем же данным.

Если мы также рассмотрим природные ресурсы, которые земля обеспечивает от минералов под землей до почвы и посевов наверху, мы увидим, что землей можно хорошо управлять, или они могут деградировать из-за чрезмерной эксплуатации. В отличие от набора цифровых данных, где каждое отдельное использование может принести кумулятивную выгоду, с землей необходимо соблюдать гораздо более тонкий баланс. Тем не менее, когда дело доходит до понимания того, кто владеет или владеет правами на землю, операций, которые на нее влияют, или того, как ею управляют, чаще всего используется слово «неясно». ^{Исчерпывающая и подробная информация о собственности на землю отсутствует.}

В этом нет ничего удивительного. Модели владения землей развивались на протяжении многих веков с частично совпадающими системами владения, и во многих странах они могут включать феодальные структуры, традиционные права, общие земли, арендованное владение и безусловное владение. Первые реестры прав собственности на землю появились только в 1850-х годах в условиях колониальных административных затруднений, и во многих странах до сих пор отсутствуют централизованные реестры, не говоря уже о системах, которые оцифровали полные записи по всей стране.В отличие от многих других государственных баз данных, которые могут быть рождены цифровыми, например, созданных с помощью электронного мониторинга распределения социальных услуг, данные о земле (собственности) часто хранятся в устаревших, доцифровых информационных системах. Оцифровка и проверка таких унаследованных данных — это очень дорогостоящее и обширное мероприятие, особенно в более крупных странах, которые все еще переходят от бумажной системы учета земель. Это означает, среди прочего, что создание и поддержание данных о землевладении является дорогостоящим процессом, хотя обмен данными после оцифровки относительно не требует больших затрат.Кроме того, во всем мире владельцы, хранители и сообщества имеют широкий спектр, часто сложных и частично совпадающих, прав и обязанностей в отношении земли, которые часто не отражаются автоматически в упрощенных представлениях данных, используемых при переносе систем земельной информации с бумажных. -на основе цифровых записей.

Однако за последние десятилетия рынки земли приобрели глобальный характер, и земля все чаще становится ценным классом активов. Это привело к обширным и часто секретным сделкам с землей, совершаемым по всему миру, при этом многое остается неизвестным об их масштабах и масштабах. ^{В то же время на национальном и местном уровнях развернулись дебаты о правах на землю, при этом местные общины часто ведут аналогичные битвы в параллельных географических разрозненных местах. Дебаты и движения национального масштаба также привлекли внимание к важности понимания земли и землевладения. Например, Конституционный суд Южной Африки недавно объявил два знаменательных решения, подтверждающих земельные права женщин и общин, пострадавших от горнодобывающей деятельности.}

В конечном итоге, отсутствие прозрачности в земельных сделках и фрагментированный информационный ландшафт, связанный с землевладением, создают проблемы, которые испытывают правительство, граждане, организации гражданского общества и частный сектор.Например, без четкой информации правительства не могут выявлять и оценивать меры политического вмешательства, направленные на стимулирование жилищного строительства, застройщики не могут определять участки земли для строительства, а общины не могут отслеживать, соблюдаются ли меры защиты окружающей среды, или отстаивать свои права на географические районы, населенные поколениями. Взятые вместе, все эти проблемы привели к призывам к большей открытости в отношении собственности на землю и акцентируют внимание на идее о том, что открытые данные могут использоваться в качестве важного инструмента для устранения пробелов в прозрачности собственности на землю.

Владение землей и открытые данные уже имеют историю. Когда в 2011 году Майкл Гурштейн написал свою широко цитируемую статью «Открытые данные: расширение прав и возможностей или эффективное использование данных для всех?», Именно к публикации информации о собственности на землю он обратился, чтобы задать свои критические вопросы. ^{На основе отчета Соломона Бенджамина и др. (2007) проекта земельной реформы Бхуми в Бангалоре, он описал, как «оцифровка и связанный с ней цифровой доступ к земельным титулам оказали прямое влияние на передачу власти и богатства тем, у кого есть финансовые ресурсы и навыки для использования этой информации в личных интересах. пути ». Хотя Гурштейн осторожно подходил к этому аргументу не как к аргументу против открытых данных, а как к аргументу, касающемуся дополнительных вмешательств, необходимых вместе с ним, дело Бхуми стало культовым в дискурсе открытых данных, часто используемым для представления потенциальных недостатков открытости.}

Как далеко продвинулись идеи открытых данных в отношении владения землей и управления? Каково текущее состояние дел? А какие уроки преподало последнее десятилетие? В следующих разделах этой главы эти вопросы исследуются через четыре аспекта: во-первых, рассматриваются кадастры и земельные реестры, затем данные о земельных сделках и сделках, затем данные о землепользовании и, наконец, как сообщество, занимающееся управлением земельными ресурсами. занимается открытыми данными.При этом в главе делается попытка осветить, как тема владения землей и открытых данных дает уникальный взгляд на проблемы построения инфраструктур и экосистем открытых данных в контексте неравномерно распределенной власти и богатства, а также как нельзя изменить динамику власти вокруг данных. игнорируется.

Кадастры и земельные книги

Понимание собственности на землю обычно опирается на два типа данных: кадастры, в которых фиксируются границы (формальные или неофициальные) земельных участков, и земельные кадастры, в которых регистрируются права и интересы собственности, а также сведения о собственности на определенные земельные участки. ^{В то время как некоторые страны имеют унифицированные системы, в других существуют отдельные системы для каждой функции, разные системы на каждом уровне правительства или отдельные кадастры и реестры, которые ведутся отдельными агентствами, такими как правительственные ведомства, связанные с природными ресурсами и горнодобывающей промышленностью.}

С тех пор, как они начали отслеживать данные о собственности на землю, как Индекс открытых данных ^{, так и Барометр открытых данных заявили, что это одна из наименее доступных категорий данных. Это остается неизменным выводом даже после того, как определение набора данных индекса открытых данных было обновлено в 2016 году, чтобы удалить требование о том, чтобы открытые данные о собственности на землю включали идентифицируемых владельцев собственности. Этот пересмотр, основанный на работе с Cadasta Foundation, представляет более зрелое понимание в сообществе открытых данных сложной динамики власти и административных структур, связанных с владением недвижимостью в разных странах, и тщательный баланс между конфиденциальностью и прозрачностью, когда дело доходит до записи о собственности на землю.}

Например, в Новой Зеландии подробный кадастр, показывающий участки и тип владения каждым участком, был доступен с 2011 года по лицензии Creative Commons, ^{, но для доступа к данным, которые включают информацию о собственности, пользователи должны согласиться с отдельной лицензией для личных данных . В Соединенном Королевстве (UK) доступ к индивидуальной информации о праве собственности можно получить только для отдельных участков путем покупки документов о праве собственности, но единый набор данных о землях, принадлежащих коммерческим, корпоративным и государственным владельцам, был доступен бесплатно в виде массовых данных в 2017 году, хотя и в соответствии с ограничительными условиями лицензирования, в которых подчеркивается, что он должен использоваться только для личного и некоммерческого использования, эффективного управления землей и предотвращения преступности. Помимо требований прозрачности и конфиденциальности, значительная коммерческая ценность данных о земле, особенно дезагрегированных данных, включающих информацию о собственности и землепользовании, определяет решения органов управления земельными ресурсами в отношении открытия данных, как показывают примеры Новой Зеландии и Великобритании.}

В то время как аргументы Руфуса Поллока подтверждают мнение, что модель взимания платы с пользователей за доступ к земельным титулам экономически неэффективна и ведет к утрате социальных выгод (а также к неравенству между теми, кто может позволить себе построить свой собственный участок за землей. земельный участок и те, кто не может), ^{другие рассматривают продажу доступа к данным от участка к участку как разумное ограничение, полагая, что открытый доступ к полному набору данных будет вреден в отличие от выборочного доступа к записям.Анализ открытых данных о землевладении, проведенный Cadasta Foundation, показывает, однако, что приемлемый уровень прозрачности землевладения, вероятно, будет зависеть от контекста от страны к стране, отмечая, что «Великобритания является высокоразвитой и относительно справедливой страной со 150-летним опытом. старая система управления земельными ресурсами, имеющая 24 миллиона титулов. Открытие данных об именах владельцев собственности в этом контексте имеет совсем другие риски и последствия, чем в стране с менее официальной документацией или где лишение собственности, похищение людей и / или смерть являются реальными и повсеместными проблемами.”}

Кто использует данные о земле?

Платформа недвижимости в Соединенных Штатах (США) Zillow использует данные о транзакциях с жильем в США для оценки стоимости покупки и аренды жилья и предоставляет открытый прикладной программный интерфейс (API) государственных документов, которые он оцифровал и преобразовал в структурированные данные. На момент IPO в 2011 году бизнес был оценен в 540 миллионов долларов США.

В Новой Зеландии разработчики ветряных электростанций воспользовались машиночитаемыми кадастровыми данными и данными о собственности на землю, чтобы ускорить процесс выявления и планирования новых участков.

Расследование New York Times раскрыло истинных владельцев дорогих квартир в Нью-Йорке, приобретенных через анонимные подставные компании. Расследование привело к действиям правительства США по изъятию активов, предположительно купленных на деньги, украденные из суверенного фонда благосостояния Малайзии в ходе скандала с 1MDB.

Примечание: текущее использование земельных данных сильно ограничено их доступностью. В ряде случаев, иллюстрирующих, что можно сделать с данными о земле в этой главе, данные были получены через запросы о праве на информацию (RTI) или другие исследования, вместо того, чтобы иметь прямой доступ к открытым наборам данных о земле.Из 17 стран, набравших более 0% за открытую публикацию данных о собственности на землю в последнем Индексе открытых данных, пять находятся в Азии, 11 — в Европе и одна — в Карибском регионе.

Помимо вопросов конфиденциальности и безопасности, одним из самых больших препятствий на пути повышения доступности записей о собственности на землю является тот факт, что многие из них до сих пор не оцифрованы. На протяжении многих десятилетий банки развития, включая Всемирный банк, оказывали обширную финансовую поддержку национальным и субнациональным усилиям по развитию кадастров и земельных реестров в развивающихся странах и странах со средним уровнем дохода.Примечательно, однако, что ни один из этих проектов, даже недавно созданных, похоже, не имеет какого-либо явного компонента открытых данных, говоря в лучшем случае только об онлайн-порталах. ^{Также стоит отметить, что многие проекты по оформлению титулов на землю в цифровом формате заняли на десятилетия больше, чем планировалось, и изо всех сил пытались преодолеть значительные технические и логистические проблемы, связанные с преобразованием миллионов бумажных документов в цифровые формы.}

Крупномасштабные проекты оцифровки земли также сталкиваются с критическими вопросами относительно их тенденции к принятию узких онтологий и представлению земли с точки зрения простого владения, а не сложной сети прав. ^{Исследования показывают, что инициативы по оцифровке реструктурируют не только данные, но и бюрократию вокруг них. В первую очередь это беспокойство по поводу того, как происходила оцифровка, игнорирование традиционного землепользования в пользу только ограниченного класса документально подтвержденных прав на землю и централизация власти над земельными решениями на более высоких уровнях правительства, что, возможно, было в основе Bhoomi случай, с открытым доступом в ситуациях низкой грамотности или низкой способности пользователей эффективно использовать оцифрованные данные, что представляет собой вторичное, хотя и важное, осложнение.}

Для миллионов людей во всем мире, не имеющих гарантированного права собственности на свою землю, официальные наборы данных и структуры данных, используемые для разрешения земельных споров, представляют собой главный источник власти. Но если под открытыми данными понимается нечто большее, чем односторонний поток данных от правительств, и вместо этого, как средство, позволяющее гражданам создавать и публиковать данные о своей собственности на землю, существуют возможности для изменения этого баланса сил и создания записей, которые может использоваться для поддержки земельных претензий. Например, инструменты, разработанные Cadasta Foundation, помогают сообществам документировать свои собственные данные о землепользовании и правах, применяя гибкие модели данных и предлагая детальный контроль над тем, что является, а что нет, открытым. ^{Там, где такие системы совместимы с местными правовыми режимами, они могут дать общинам больший контроль над доказательствами владения землей и предложить путь к большему расширению прав и возможностей.}

За последние несколько лет также был анонсирован ряд анонсов блокчейнов или распределенных реестров, альтернатив или дополнений для систем государственного земельного реестра. Хотя они теоретически могут обеспечить доступ к криптографически защищенным и открытым земельным данным, ^{они не избавляются от необходимости определять происхождение информации, добавляемой в реестр, и свидетельства того, что какие-либо земельные реестры на основе блокчейн работают или достигают ударяется о землю, исчезающе тонкий.}

Даже когда данные земельного кадастра собираются и обновляются, обычно обнаруживаются еще три препятствия на пути к открытому доступу к данным: стоимость, инфраструктура и обнаруживаемость. В Южной Африке, например, можно просмотреть подробную кадастровую карту границ собственности и типов владения онлайн через бесплатный портал ^{, но для доступа к подробным данным требуется оплата пошлин за каждые 100 или 200 участков.}

Рене Зибер в главе 9: Геопространственные данные также отмечает растущее присутствие частных предприятий в предоставлении кадастровых услуг, иногда в обмен на исключительные права на монетизацию полученных данных.В Европе Директивы INSPIRE 2007 года по геопространственным данным (см. Главу 32: Европейский Союз) привели к определенному прогрессу в обеспечении доступности кадастровых записей в виде стандартизированных открытых данных ^{, хотя пользователи, стремящиеся объединить данные из разных стран, вероятно, столкнутся с многочисленными технические ошибки, несовместимые метаданные и неработающие API. Техническая сложность как производства, так и использования кадастровых данных также может помочь объяснить, почему выборочные проверки оценок Индекса открытых данных и Барометра открытых данных выявляют недостатки в точности их измерений в отношении собственности на землю, а их исследователи, по-видимому, изо всех сил пытаются последовательно определять местонахождение и оценивать открытость кадастровых данных.}

Таким образом, идеи открытых данных являются относительно новыми в давно устоявшейся и политически напряженной сфере регистрации земли. Хотя в некоторых странах с более высоким уровнем доходов, похоже, был достигнут первоначальный баланс между «открытием по умолчанию» кадастровых данных и защитой прав на неприкосновенность частной жизни индивидуальных владельцев, для большинства стран еще предстоит пройти долгий путь, прежде чем этот баланс будет достигнут. когда способность использовать данные также распределяется неравномерно. Хотя возможность использования открытых данных, позволяющих маргинализированным группам взять под контроль представление своих собственных прав на землю, заслуживает более целенаправленного исследования, сейчас ключевой технологической потребностью, по-видимому, являются навыки сбора данных на низовом уровне и управления ими, а не инновации в конкретных областях. технология баз данных, такая как блокчейн или другие решения для распределенного реестра.

Земельные сделки

Данные о землевладении собираются не только через статические реестры. В последнее десятилетие также наблюдается значительный интерес к данным о транзакциях, связанных с покупкой и продажей земли. Такие данные могут выявить стоимость земли, показать меняющиеся модели владения землей и ее использования, а также выявить риски, связанные с отмыванием денег и коррупцией.

Источники данных о земельных сделках варьируются от национальных правительственных отчетов, таких как набор данных о платных ценах земельного реестра Великобритании, в котором перечислены сделки с жилой недвижимостью, ^{до наборов данных, полученных от краудсорсинга, таких как GRAIN и Land Matrix, , созданных сетью исследователей, опирающихся на краудсорсинг. и сообщения в СМИ, чтобы предоставить частичное глобальное представление о предполагаемых или завершенных земельных сделках.Этот последний класс данных стал предметом некоторых разногласий, демонстрируя напряженность, которая может существовать при создании наборов данных для поддержки исследований и пропаганды.}

Основанный в 2009 году группой, в состав которой входит Международная земельная коалиция (ILC), LandMatrix.org в апреле 2012 года запустил бета-набор данных о «захватах земель», предлагая загружаемый список мест и инвесторов, а также предполагаемый размер площадь, которую нужно купить. Это, наряду с данными GRAIN, способствовало появлению ряда научных статей и сообщений в СМИ о феномене сделок с землей с особым упором на сделки в Африке.Однако Оя (2013) утверждал, что краудсорсинговым данным не хватало методологической строгости, а сосредоточение внимания на получении «убийственных фактов» с помощью быстрых исследований может в конечном итоге подорвать работу исследователей и правозащитных организаций, стремящихся понять сделки, обеспечивая «ложную точность» и генерируя данные, которым не будут доверять правительства и бизнес. ^{Scoones et al. (2013) описали это как «политику доказательства». К 2013 году изменения методологии LandMatrix и структуры набора данных для более четкой иллюстрации исходной информации отреагировали на некоторые из этих критических замечаний, что свидетельствует о наличии достаточно тесной обратной связи между академическим сообществом и сообществом активистов.Хотя кажется, что работа над открытыми данными о земельных сделках достигла пика в 2012–2013 годах, и GRAIN, и LandMatrix продолжали сбор данных. LandMatrix, в частности, готовится к выпуску новой версии с обновленными данными и функциями, работая через сеть региональных координационных учреждений, включая Университет Претории в Южной Африке, Азиатскую ассоциацию фермеров за устойчивое развитие сельских районов (AFA). ) в Азии и Фонд развития справедливости и мира (FUNDAPAZ) в Латинской Америке.}

Критика Ойя баз данных о захваченных землях также ставит под сомнение уверенность только в наборах данных и призывает к более смешанным методам и более глубоким исследованиям. Одним из инструментов, реагирующих на это, стал OpenLandContracts.org, ^{, который был запущен в октябре 2015 года Колумбийским центром устойчивых инвестиций (CCSI) и основан на платформе, созданной для мониторинга контрактов на добычу полезных ископаемых. Этот инструмент предоставляет полнотекстовые документы по сделке с землей и позволяет добавлять в них комментарии для создания дополнительных структурированных данных.Szoke-Burke (2016) пишет, что платформа может стимулировать «более устойчивые практики землепользования и новые возможности для участия общественности в принятии решений по [земельным] инвестициям».}

Примечательно, однако, что, хотя систематическая публикация контрактов на государственные закупки привлекала значительное международное внимание (см. Главу 1: Подотчетность и борьба с коррупцией), гораздо меньше внимания уделялось упреждающей публикации государственных сделок с землей, даже в в свете значительных программ правительственного землеотвода в ряде стран.Великобритания, например, потребовала от местных органов власти подготовить и опубликовать открытые данные о своих земельных владениях, выявляя излишки земли, которые могут быть проданы для строительства жилья или строительства. Тем не менее, нет соответствующего требования публиковать данные о проданных землях, о том, кому они были проданы, и о том, как они впоследствии развиваются. ^{Это согласуется с акцентом государственной политики на использование данных для поддержки развивающегося сектора PropTech (Property Technology), , а не на поддержку государственной собственности на землю. Пытаясь взглянуть на этот вопрос глобально, мы не смогли найти никаких источников, указывающих на степень, в которой разные страны предоставляют структурированные данные о государственных земельных владениях, их покупках и отчуждении.}

В конечном итоге, когда дело доходит до сделок с землей, краудсорсинговые открытые данные сыграли важную роль в возникновении споров. Однако его использование также облегчило политику данных, побуждая организации искать баланс между быстрыми исследованиями, основанными на данных, и тщательным сбором данных, сочетающим количественные и качественные аспекты.Особый интерес представляют данные о сделках с государственной землей; однако, в настоящее время, похоже, мало скоординированных призывов к его активной публикации.

Private Eye — Данные о земельных сделках и оффшорной собственности

В 2015 и 2016 годах британский журнал сатирических и текущих событий Private Eye исследовал право собственности на недвижимость в Великобритании через офшорные компании, используя сочетание данных земельного кадастра и земельных сделок, хотя и полученных по запросам о свободе информации, используя в своих интересах журналистское право на получение информации. на некоторую информацию, защищенную авторским правом.Журнал опубликовал интерактивную карту, на которой показано имущество в Великобритании на сумму 170 миллиардов фунтов стерлингов, приобретенное компаниями, зарегистрированными оффшорами, за десятилетний период, с указанием того, как эти структуры использовались для крупномасштабного уклонения от уплаты налогов или обеспечивали секретные механизмы, которые могли способствовать отмыванию денег. ^{Расследование помогло зародить планы требовать от иностранных компаний, покупающих недвижимость в Великобритании, декларировать своих бенефициарных владельцев , а также обнародовать данные о землевладении британской зарубежной компании.}

Рисунок 1: Карта владения недвижимостью в офшоре.Источник: PrivateEye. http://www.private-eye.co.uk/registry

Землепользование

С точки зрения устойчивого развития имеет значение не столько владение землей как таковое, сколько использование земли (хотя и с учетом того, что собственность имеет большое влияние на справедливое или искаженное распределение выгод от такого использования). В последние годы произошел скачок в доступности данных дистанционного зондирования о качестве земли и их использовании во всем мире. Это сопровождалось рядом местных проектов, в которых использовались геопространственные инструменты для объединения воедино прав на землю и информации о землепользовании, руководства разработкой политики и поддержки действий сообщества.Мы также отмечаем многообещающие примеры, которые показывают, как открытые данные могут быть использованы для поддержки граждан в получении доступа к государственным землям и пользования ими.

Два источника сыграли важную роль в обеспечении возможности увеличения до любой квадратной мили на Земле и доступа к визуализациям и открытым данным о предполагаемом качестве почвы, земном покрове и землепользовании. Открыто лицензированные спутниковые данные являются движущей силой таких платформ, как gradientgrids.org ^{, которые обеспечивают загрузку в соответствии с лицензией Open Data Commons Open Database License (ODbL).Однако недавние эксперименты также обратились к краудсорсинговым данным OpenStreetMap для создания карт землепользования, комбинируя их со спутниковыми данными, чтобы предложить полезные классификации землепользования по всему миру. Хотя по-прежнему существуют некоторые методологические проблемы при согласовании цифр, полученных из наборов данных краудсорсинга и дистанционного зондирования, с национальными записями, эти данные могут быть использованы как при планировании, так и при измерении мероприятий в области развития, в том числе путем отслеживания воздействия деятельности по развитию на здоровье почвы. и продуктивность земли.}

Инициатива открытого развития (ODI) Восточно-Западного института управления (EWMI) в регионе Меконг ^{также использует геопространственные инструменты и ряд базовых карт в качестве фона для тщательно отобранных наборов данных о концессиях, нефтегазовых блоках и зарегистрированных землях коренных народов. поддержка исследований взаимоотношений между различными землепользователями. Через ODI EWMI действует как парадигматический «информационный посредник» с целями «изменить общественное восприятие информации и создать спрос на большую прозрачность, сместить динамику дебатов по основным данным, стимулировать независимый анализ и уравнять правила игры в отношении информации. доступ». Обширность научной литературы со ссылками на источники ODI свидетельствует о том, что эта цель достигается. Примечательно, однако, что данные, доступные на различных картах ODI по всему региону Меконга, различаются в зависимости от подробного государственного землепользования, доступного только для Камбоджи, в то время как участки для Лаоса, Мьянмы, Вьетнама и Таиланда должны опираться на международные источники. Когда дело доходит до концессий, пробелы в данных являются глобальной проблемой: Индекс управления ресурсами за 2017 год показал, что более 50% опрошенных стран не имели какого-либо государственного кадастра концессий и лицензий на нефть, газ или добычу полезных ископаемых.}

Наряду с землей, выделенной для добычи полезных ископаемых, во многих странах выделены земли для национальных парков, заповедников и зон отдыха. В США онлайн-платформа для поиска кемпингов (hipcamp.com), экологическая благотворительная организация с массовым членством (Sierra Club) и Code for America объединились с более чем 50 другими партнерами, чтобы выступить за принятие национальными и государственными парками США открытые данные в их системе бронирования парков. ^{Действующая с 2014 года, группа предложила типовой язык для Parks Services для включения в контракты со сторонними поставщиками и предложила посредникам познакомиться с персоналом национальных парков и экспертами по открытым данным. Проект AccessLand.org надеется побудить все парки создавать открытые API-интерфейсы, которые позволят различным гражданским и предпринимательским платформам подключаться к своим данным для обнаружения доступных объектов и облегчения бронирования парковочных мест.}

Этот последний случай еще раз привлекает внимание к интерактивным возможностям открытых данных о земле путем создания систем, которые не только представляют информацию, но и поддерживают двустороннее взаимодействие через данные.

Сообщество по управлению земельными ресурсами

Как описано во вводном разделе этой главы, дебаты по вопросам управления земельными ресурсами часто происходят в очень локальном контексте, что приводит к созданию множества местных сообществ, сетей активистов и групп заинтересованных сторон.Тем не менее, сектор управления земельными ресурсами имеет опыт организации на международном уровне с участием многосторонних сетей, таких как ILC ^{и Глобальная сеть земельных инструментов (GLTN) , которые возникли в 1995 и 2006 годах, соответственно.}

В 2009 году ILC и консорциум, стоящий за экспериментальной базой данных ^{landtenure.info, запустили планы по созданию Земельного портала в качестве центра обмена информацией и данными по управлению земельными ресурсами. Земельный портал быстро развился и стал уделять большое внимание открытым данным и семантически связанным стандартам открытых данных, агрегированию и переупаковке существующих данных индикаторов и развитию LandVoc в качестве гибкого словаря для описания документов и данных по управлению земельными ресурсами. Активно пропагандируя открытые данные в секторе управления земельными ресурсами, Земельный портал занял особую позицию в своем подходе как к источникам своих данных, так и к аудитории получаемой на их основе информации. В своем бизнес-плане на 2014 год Земельный портал описывает акцент на «поддержке усилий сельской бедноты по получению равноправного доступа к земле за счет решения проблемы фрагментации информационных ресурсов на земле, которая затрудняет и часто чрезмерно дорого обходится для сбора надежных ресурсов». доказательства в поддержку программ, пропагандистских кампаний или формулирования политики, особенно для массовых организаций ». Одним из наборов данных, доступных через сайт, является Индекс прав собственности (Prindex), запущенный в 2016 году и в настоящее время охватывающий 36 стран и предлагающий меры, отражающие представления граждан о том, насколько безопасны их земельные права, и дополняющий или оспаривающий более формальные технические меры национальные системы владения и пользования. Посредством ряда партнерств с низовыми группами в Латинской Америке, Африке и Азии Земельный портал также изучил подходы к заполнению пробелов в доступной информации и данных, стремясь исправить дисбаланс информационной экосистемы, где большинство данных остается продукт мощных мировых игроков.}

С тех пор, как в 2015 году были установлены Цели устойчивого развития (ЦУР), сообщество по управлению земельными ресурсами отслеживало качество и доступность данных, необходимых для измерения прогресса в достижении целей и показателей, касающихся земли. По состоянию на декабрь 2018 года из 12 показателей, связанных с землей, только три имеют как установленную методологию, так и регулярный сбор данных, а для шести показателей все еще отсутствует установленная методология. Из показателей «уровня 2» (методология установлена, но не проводится регулярный сбор данных), два относятся к гендерным вопросам, а один — к инклюзивному доступу к общественному пространству для людей любого возраста, пола и инвалидности.

Рисунок 2: Карта LandPortal.org статуса индикатора ЦУР и визуализация, показывающая текущее ограниченное число стран, охваченных данными, которые можно использовать для отчетности по индикатору 5.a.1. Источник: https://landportal.org/book/sdgs

Совсем недавно финансирование работы Земельного портала (и ряда других проектов по управлению земельными ресурсами) в основном поступало из программы LEGEND (Земля: Улучшение управления для экономического развития) Министерства международного развития Великобритании, ^{из Omidyar Network, и партнерство с GODAN (Глобальные открытые данные по сельскому хозяйству и питанию: см. Главу 2: Сельское хозяйство).Однако по сравнению с уровнями поддержки конкретных инициатив в области открытых данных в других секторах, таких как сельское хозяйство или борьба с коррупцией, ресурсы для открытых данных на земле в настоящее время остаются сравнительно ограниченными.}

В целом, открытые данные, по-видимому, по-прежнему являются относительно нишевой проблемой в сообществе по управлению земельными ресурсами. Все большее число организаций в этом секторе принимают открытые лицензии на свои данные и публикации, а в 2017 году некоторые из них подписали Декларацию земельной информационной экосистемы ^{, однако широкое признание роли открытых данных все еще остается ограниченным.Это может быть связано с особым политическим уклоном, принятым сторонниками открытых данных о земле, или просто потому, что вопросы, связанные с данными, по-прежнему далеки от проблем, вызывающих озабоченность участников, участвующих в битвах за местное управление земельными ресурсами.}

Заключение

Когда дело доходит до данных о собственности на землю, мы сталкиваемся с пробелом в прозрачности и беспорядочной реальностью неоднородных и частично совпадающих систем учета и данных. Однако там, где данные доступны, была заложена прочная основа для применения подхода ^{ответственных данных, признавая, что там, где записи о праве собственности включают личные данные, «открытый по умолчанию» не применяется автоматически.В конечном счете, как сбор данных, так и их публикация должны учитывать политический контекст и динамику власти, в которой они осуществляются, а также понимать, каким образом дистанционное зондирование и краудсорсинг могут быстро преобразовать общий ландшафт данных.}

За последнее десятилетие многочисленные примеры показали, что, когда более качественные данные о владении и использовании земли становятся доступными надлежащим образом и когда они связаны с данными о собственности компаний, сельскохозяйственной практике или правах коренных народов, они могут принести существенную пользу. реализуется посредством журналистских расследований, действий сообщества, академических исследований и информирования о стратегиях правительства.Постоянное развитие критически важных и разнообразных исследовательских навыков, необходимых для эффективного использования земельных данных, будет иметь жизненно важное значение для получения дополнительных преимуществ в будущем.

Забегая вперед, можно сказать, что нужно действовать в трех ключевых областях. Во-первых, нам необходимо продолжить работу по пониманию и созданию условий, при которых маргинализированные и обездоленные группы имеют возможность получать доступ и использовать данные о собственности на землю для защиты своих имущественных требований, добиваться справедливости и бороться с коррупцией. Создание потенциала имеет жизненно важное значение не только для максимально эффективного использования данных о собственности на землю, но и без наращивания потенциала, позволяющего уравнять правила игры между разработчиками, фирмами PropTech и существующими землепользователями, просто результаты повышения открытости не могут считаться само собой разумеющимися.

Во-вторых, доноры и правительства, инвестирующие в техническую инфраструктуру управления земельными ресурсами, должны включать условия открытых данных во все свои планы проектов, соглашения о финансировании и контракты. Это не означает, что все данные должны быть открыты по умолчанию, это скорее означает, что системы должны быть готовы к открытию данных, и необходимо исключить проприетарный контроль над данными о собственности и использовании земли. Направление лишь небольшого процента миллионов, ежегодно инвестируемых в системы земельного кадастра, на подходы к открытым данным, может иметь преобразующий эффект.

Наконец, нам необходимо получить гораздо более точные исходные данные и данные мониторинга текущего уровня открытости во всем мире данных кадастра, земельного кадастра и земельных сделок. Текущим исследованиям открытых данных не хватает глубины и географического охвата, необходимых для точного отслеживания прогресса. Как минимум, в исследованиях необходимо проводить различие между данными, охватывающими все формы владения, и данными, которые ограничиваются только корпоративной или государственной землей. Имея лучшую исходную ситуацию, также должно быть возможно стимулировать более сильную пропаганду, призывая к целенаправленной публикации открытых данных земельного кадастра и земельных сделок.

В заключение, ключевой урок, который следует извлечь из рассмотрения открытых данных и собственности на землю, заключается в том, что политическая борьба за сбор, обработку и публикацию данных теперь является неотъемлемой частью политической борьбы, связанной с владением и использованием земли. Хотя это особенно заметно в случае с землей, открытые данные в каждом секторе с равной вероятностью будут иметь свою собственную сложную политику, и сторонники, занимающие позицию в отношении открытых данных, всегда должны учитывать более широкий политический контекст, в котором они используются.

Начать онлайн-исследование

Добро пожаловать в онлайн-систему реестра сделок графства Норфолк. Это результат постоянных усилий по внесению записей реестра в дома и офисы резиденций и предприятий графства Норфолк. Мы советуем вам потратить некоторое время на то, чтобы ознакомиться с программой, чтобы сделать ваш поиск более эффективным и получить желаемые результаты.

Begin Online Research переносит вас прямо в онлайн-базу данных.Мы настоятельно рекомендуем вам взглянуть на вводный абзац вверху каждой категории поиска, чтобы убедиться, что вы правильно вводите критерии поиска.

Введение в исследование объяснит доступные категории информации в исследовательской базе данных и общее представление о том, как искать информацию. Он также предоставляет информацию о том, как стать подписчиком, чтобы вы могли распечатывать изображения из системы.

Advanced Research Guide — полезный инструмент для тех, кто не знаком с поиском земельных участков.Это подробный рассказ о том, как искать и о различных способах поиска в нашей базе данных. В нем объясняются различия между Реестром и Земельным судом, а также объясняется, как действовать в обоих разделах и как вести поиск, если у вас нет имени владельца для начала. Настоятельно рекомендуется ознакомиться с руководством.

Для доступа к компьютеру доступны две опции: «Вход» и «Свободный доступ». Разница в том, что для параметра «Вход» требуется годовая подписка, и он требуется для печати официальных копий отсканированных изображений.Плата за распечатку копий земельных документов с надписью «Не официальная копия» вверху не взимается.

Соглашение о применении / обслуживании предназначено для наших профессиональных клиентов. Вы можете создать онлайн-аккаунт, который позволит вам печатать чистые или немаркированные изображения. Существует ежегодная плата и плата за печать в размере 1,00 доллара за страницу, как указано в MGL Ch.262, s. 38.

Search for YOUR Deed — это программа, которую мы создали для людей, которые просто заинтересованы в том, чтобы владеть своей собственностью.Он прост в использовании и будет генерировать информацию только о делах. Для поиска в этой программе требуется только имя владельца и город, в котором он живет.

Чтобы начать онлайн-исследование, нажмите здесь:

НАЧАТЬ ИССЛЕДОВАНИЕ ОНЛАЙН

Для поиска ВАШЕГО документа нажмите здесь:

Найдите свое дело

Все, что вам нужно знать о процессе регистрации земли в Греции

Национальный кадастр Греции запрашивает регистрацию собственности.Начиная с 25 февраля 2019 года вы будете обязаны зарегистрировать свою собственность в Национальном кадастре Греции, чтобы гарантировать свои права на указанную собственность / свойства. Срок регистрации составляет 3 месяца, если вы являетесь внутренним резидентом Греции, и 6 месяцев для тех, кто живет за границей.

Все, что вам нужно знать о процессе регистрации земли

Вот некоторая информация о том, что это значит, кому нужно декларировать и как это делать.

1. Что такое земельный кадастр и кадастр?

Это полный список всех прав собственности и регистрируемых прав собственности на национальном уровне с целью их защиты и обеспечения соблюдения.Кадастр — это всеобъемлющий земельный учет недвижимого имущества или недвижимого имущества в пределах страны.

2. Когда начинается регистрация земли в районе и кто должен регистрироваться?

Первый этап регистрации земли (первичная регистрация) — это подача деклараций гражданами, которые имеют право собственности на конкретную кадастровую территорию. Регистрация обязательна.

Если собственность принадлежит более чем одному человеку, каждый, кто имеет право на собственность, должен задекларировать собственность в отдельной регистрации.

3. Что происходит после первичной регистрации?

После этого подрядчик кадастрового исследования переходит к перекрестной обработке деклараций. После завершения обработки деклараций и других данных составляются временные кадастровые таблицы и схемы. Размещение кадастровых данных происходит после объявления СБСЕ и публикации объявления о размещении в двух газетах префектуры или региона. Затем бенефициары имеют право подавать заявки на исправление очевидных ошибок или возражений в индивидуальном порядке.Если, например, имеется ошибка в идентификации собственности, ее площади и т. Д., Бенефициар может подать возражение или потребовать исправления ошибки. Срок подачи возражения составляет (2) два месяца. После изучения исправления очевидных ошибок и возражений и выдачи соответствующих решений кадастровые таблицы и диаграммы реформируются.

4. В чем разница между новой земельной книгой и существующей системой?

Таким образом, Земельный кадастр — это система, гораздо более современная и интегрированная, чем старая система ипотеки и передачи, поддерживаемая нотариусами.Путем регистрации в кадастровом реестре достигается полная запись информации о каждой собственности, объединяющая пространственную и юридическую информацию, которая позволяет осуществлять поиск на основе недвижимости, а не владельца, и обеспечивает доступ к полной базе данных.

5. Что происходит с не объявленными свойствами?

Эти объекты недвижимости зарегистрированы как «неизвестные владельцы». После завершения кадастровой съемки, которая длится около 4 лет, срок 7 лет применяется для оспаривания этого статуса.Если имущество не заявлено в течение этого срока, право собственности переходит к государству. Несвоевременное декларирование подлежит штрафу и, в зависимости от ситуации, может повлечь осложнения

6. Как недвижимость декларируется в Земельной книге?

Форма декларации заполняется для каждого регистрируемого титула собственности. Подача декларации может быть произведена либо владельцем недвижимости, либо законным представителем (назначенным выгодоприобретателем).

7. Помимо декларации требуются также следующие подтверждающие документы:

• Копия титулов, подтверждающих права приобретения (Контракты / Сделки)
• Квитанция об оплате пошлины
• Копия удостоверения личности с фотографией или ксерокопия паспорта
• Копия платежной ведомости или счета PPC или любого официального документа, показывающего номер плательщика НДС владельца собственности
• Разрешение на строительство (если применимо) и другие соответствующие документы (налоговая форма E9) с указанием поверхности здания.Этот документ необходим в том случае, если сначала был куплен участок, а потом построен дом

8. Дополнительные документы, подлежащие представлению:

• Копия стенограммы соответствующей земельной книги
• Топографическая съемка. Топографическая съемка должна соответствовать сети координат EGNAs ’87, чтобы ее можно было идентифицировать с сетью координат, запрошенной Земельным кадастром.

Настоятельно рекомендуется предоставить топографическую съемку, чтобы гарантировать правильное определение границ и распределения.В особых случаях требуются дополнительные документы

7. Сколько это стоит?

Регистрационный сбор, уплачиваемый греческому государству, составляет 35 евро за регистрацию (каждое право на собственность — это отдельная регистрация), которая классифицируется как основная территория (квартира, дом, офис, земельный участок) и 20 евро для тех, классифицируются как вспомогательные пространства. (Парковочный гараж, склад, складские помещения)
*******
Если вам нужна помощь с регистрацией, мы рекомендуем вам обратиться к тому же юристу, который помогал вам с инвестициями.

Дом | Реестр сделок

В рамках подготовки к возобновлению полной и открытой клиентской активности в августе после перерыва в работе COVID мы начали тестирование оборудования. Наше тестирование привело к необходимости замены технологического оборудования, чтобы улучшить качество обслуживания клиентов. Из-за нехватки компьютерных микросхем во всем мире мы задержали наши обновления, что привело к невозможности открыть наши двери, как планировалось изначально.Новый процесс находится в разработке, но у нас еще нет даты установки. А до тех пор настоятельно рекомендуется записываться на прием.

Проходящие клиенты будут приняты, поскольку временные интервалы доступны, но ожидание на нашем этаже не будет гарантировано.

Первые встречи в день в 8:30, а последние — в 16:00. Чтобы назначить встречу, нажмите кнопку Назначить встречу. Вы будете перенаправлены к календарю встреч. Выберите нужную вам услугу (запись, поиск или киоск) и введите необходимую информацию.Обратите внимание, что 30-минутные интервалы для встреч предназначены строго для клиентов с большим количеством документов, записывающих от пяти до 25 документов во время встречи. Другие клиенты могут записать до пяти документов во время 15-минутной встречи. Только один человек на прием может войти в офис, и каждый должен носить маску или маску для лица. Если вам нужна помощь в записи на прием, позвоните по телефону 313-224-5860.

Клиенты, которые планируют записать документ, должны прочитать информацию на вкладке «Запись документа» перед назначением встречи.Ваш документ должен соответствовать требованиям к записи, и вы должны уплатить правильные сборы и налоги. В противном случае мы не сможем записать документ. Кроме того, если не применяется исключение, документы, договоры на землю и платёжные документы должны быть «засвидетельствованы налогом» казначеем округа Уэйн, прежде чем они могут быть зарегистрированы.

Экономьте время и плату за парковку, ища и получая копии документов, записанных после 1986 года, на нашем сайте регистрации земли waynecountylandrecords.com. Вы должны использовать кредитную карту для создания учетной записи, которая позволяет вам платить 6 долларов за поиск в нашей базе данных в течение 15 минут (или 24 доллара за 60 минут) и платить 2 доллара за каждую страницу за копии.

Все лица, занимающиеся бизнесом в нашем офисе, должны носить маску или маску для лица.

НЕТ МАСКИ, НЕТ ОБСЛУЖИВАНИЯ

Оставайтесь в безопасности.

Собственность, пользование и права на землю: земли общего пользования

1. Зачем использовать это руководство?

Это руководство дает советы по поиску и пониманию различных типов документов, которые существуют для общей земли. Он выделяет некоторые из основных наборов документов, хранящихся в Национальном архиве, и отмечает другие, хранящиеся в других местах.В целом, хранящиеся здесь записи предоставляют информацию о общинных землях следующих видов:

• владение и использование земли, включая записи, которые могут содержать информацию, имеющую отношение к историческим правам общего пользования в определенных местах
• подготовка, принятие и применение законодательства, регулирующего общинные земли, в основном с середины 19-го до середины 20-го веков.
• Государственная политика в отношении общинных земель

Это руководство не является законодательным актом, и Национальный архив не может предоставить юридические консультации или предложить какое-либо юридическое толкование информации, содержащейся в записях.

2. Что такое земля общего пользования и кому она принадлежит?

Общая земля — ​​это земля, на которую распространяется право одного или нескольких лиц брать или использовать часть земельного участка или продукта земли, принадлежащего кому-либо другому, — эти права называются « общими правами ». ‘. Те, кто имел право пользоваться такими правами, назывались простолюдинами.

Распространено заблуждение, что общая земля — ​​это земля, принадлежащая широкой публике, и к которой каждый имеет неограниченное право доступа.Вся общая земля является частной собственностью, независимо от того, владеет ли она физическим или юридическим лицом. Исторически сложилось так, что владелец обыкновенного обычно был хозяином поместья. Сегодня многие общинные объекты принадлежат местным властям, Национальному фонду и другим организациям в интересах общества, но не все общинные объекты обеспечивают полный доступ для всех желающих. В соответствии с Законом 2000 года о сельской местности и праве проезда (широко известном как «CRoW») существует новое право на публичный доступ к открытым местам и зарегистрированным землям общего пользования с определенными ограничениями.

3. Исторические общие права

Исторические общие права обычно были пяти видов, хотя были и другие:

• пастбищ: право выпаса скота; разрешенные животные, будь то овцы, лошади, крупный рогатый скот и т. д., указывались в каждом конкретном случае.
• эстуверов: право рубить и вырубать древесину (но не древесину), тростник, вереск, папоротник и аналогичные изделия.
• турбары: право копать дерн или торф в качестве топлива.
• в почве: право принимать песок, гравий, камень, уголь и другие полезные ископаемые.
• рыб: право ловить рыбу в прудах, ручьях и т. Д.

Эти права относятся к натуральным продуктам, а не к урожаю или коммерческой эксплуатации земли. Они почти всегда подвергались ограничениям по количеству (обычно достаточному для домашних нужд простого человека), а иногда и сезонным ограничениям (например, во время периодов разведения дичи).

В наше время права были определены в менее материальных терминах, включая доступ к свету, воздуху, отдыху и так далее.

4. Начало работы: советы по поиску и ключевые записи

В этом разделе описывается, как вы можете искать записи в Национальном архиве и в каких наборах записей стоит сосредоточить ваши поиски. Другие полезные серии записей и отделы выделены в разделах 5–9 данного руководства.

4.1 Как искать по ключевым словам

Поиск начинается в нашем каталоге, который содержит краткие описания записей и ссылку на документ для каждой — вам понадобится ссылка на документ, чтобы увидеть саму запись.Вы можете искать в каталоге по ключевым словам и датам. Используйте опцию расширенного поиска или серию поисков, чтобы ограничить результаты поиска записями определенного правительственного ведомства (и его предшественников) — отделы идентифицируются буквенным кодом (см. Раздел 4.2, где описаны некоторые из наиболее полезных отделов для учета общих земель. и ссылки на поиск серий).

Поиск по следующим ключевым словам вернет результаты каталога — объедините любое из этих терминов с названием места (округ, город, поселок, район, волость), чтобы улучшить результаты:

• общ. Земля
• обыкновенных прав
• обыкновенных или обыкновенных
• Общее землеустройство
• общая земельная регистрация ИЛИ реестр

Вы также можете попробовать:

• Королевская комиссия по делам общинных земель
• Общая земельная политика

4.2 Основные записи

Наиболее значительное количество записей в Национальном архиве, относящихся к землям общего пользования, относится к записям Департамента сельского хозяйства, рыболовства и продовольствия (MAF). В отделе MAF есть отдел учета землевладения, владения землей и десятины, а также землепользования и благоустройства. Этот раздел содержит многие из первичных серий для записей общих земель, включая перечисленные ниже.

Щелкните ссылку на серию для поиска в записях этой серии (для диапазонов нескольких серий нажмите на диапазон, а затем на «Подробности» для поиска любой серии):

• MAF 25 — основная серия зарегистрированных файлов, относящихся к общему содержанию; многие из этих файлов содержат отчеты об истории конкретных общин, проекты приказов, карты и так далее.
• MAF 24 — это претензии, предъявляемые к оценщикам домовладельцами и другими сторонами, заявляющими о правах обыкновенных акций и самих оценщиков. Многие общие права были определены или затронуты наградами за ограждение. Дополнительную информацию по этому вопросу см. В нашем руководстве по наградам Enclosure.
• от MAF 145 до MAF 149 и от MAF 157 до MAF 182 — это записи отделений Министерства сельского хозяйства, рыболовства и продовольствия, которые могут включать файлы об общем достоянии.

Есть также некоторые бумаги об общем достоянии среди записей поверенного казначейства (TS).

5. Обследования общинных земель

Используйте следующие комбинации ключевых слов для поиска в нашем каталоге записей общих обследований земель:

• земля общего пользования И обследование
• общин И обследование
• Общая земля И Королевская комиссия
• общей земли И отчет

Для Парламента было проведено несколько обследований общинных земель. Самым важным из обследований была так называемая перепись земель общего пользования 1873–1874 гг. , которая была опубликована как сессионных докладов Палаты общин 1874 г., 383 .

Обзор общественных и открытых пространств 1865 года в радиусе 25 миль от Лондона был опубликован как Сессионные доклады Палаты общин 1865 xlvii 757 . Оригинальные отчеты, представленные для этого обзора, входят в число записей серии OS 25, серии Ordnance Survey, разделенной на семь частей по округам в нашем каталоге. Карты, прилагаемые к этим отчетам, очень хрупкие и не будут доступны до тех пор, пока не будут выполнены работы по консервации.

6. Общие земли в поместьях

Вы можете найти информацию о общинных землях в поместьях.В Национальном архиве хранится большое количество документов за многие столетия, относящихся к поместьям Короны, а также некоторые записи о частных поместьях, представленные в качестве доказательств в ходе разбирательств по делу о справедливости, особенно в Канцелярском суде.

Реестр поместных документов, который ведется Национальным архивом, фиксирует местонахождение поместных записей (за исключением документов, подтверждающих право собственности). Дополнительные советы см. В нашем руководстве по усадебным документам и поместьям, а также по использованию реестра поместных документов.

7. Общая земля, реквизированная для войны

Многие земли общего пользования были реквизированы для сельскохозяйственных или военных целей во время Второй мировой войны. Список таких земель находится в MAF 143/49.

Файлы с общей политикой и отдельными случаями находятся в AIR 2, MAF 48, MAF 145-149, MAF 157-182 и WO 32.

8. Общие земли в лесах

В записях Лесной комиссии есть много ссылок на общие земли в лесах. Закон о претензиях в Нью-Форест 1854 года предусматривал регистрацию общих прав на лес.Реестры, созданные в соответствии с Законом, находятся в LRRO 5/20 и LRRO 5/23; печатная версия находится по адресу F 24/107.

Только после принятия Закона Нью-Форест 1949 года были составлены карты, показывающие земли, на которых распространяются общие права. Эти планы представляют собой карты 1: 2,500, отмеченные в рукописи. Позже аналогичные планы были составлены в отношении территорий, добавленных к Лесу Законом о Нью-Форест 1964 года. Все эти планы включены в MPO 1 (ранее — в F 2).

содержит записи уполномоченных, назначенных в соответствии с Законом об Эппингском лесу 1871 года для расследования прав и требований в отношении леса, а также некоторые записи арбитра, назначенного для урегулирования споров, возникающих в соответствии с положениями Закона об Эппингском лесу 1878 года.Поскольку отдельные части этой серии не описаны подробно, лучше просматривать эту серию, а не искать по ключевым словам.

установленных законом копий карт, сделанных в соответствии с законами Нью-Фореста 1949 и 1964 годов, хранятся у служащего Вердереров в Линдхерсте, Хэмпшир.

9. Акты регулирования, законодательства, регистрации и политики

Файлы об общей политике, затрагивающей население, находятся в MAF 48.

9.1 Законодательство середины XIX — начала XX веков

В период с середины 19-го до начала 20-го веков долгая череда парламентских актов регулирует регулирование общинных земель.Наиболее важные серии записей, хранящихся в Национальном архиве в связи с этими действиями, следующие:

• Награды за регулирование в соответствии с законами 1845–1899 гг. В MAF 1
• Схемы, регулирующие использование общих земель в мегаполисах в соответствии с положениями законов Метрополии 1866–1898 в MAF 4
• Законы общин 1876 и 1899: схемы регулирования в MAF 30, HLG 65 (после 2 февраля 1959 г.) и BD 3 (Уэльс после 1964 г.)
• Закон о лондонской корпорации (открытые пространства) 1878 г .: официальные документы в РАБОТЕ 16
• Закон о компенсации общих прав 1882: записи в MAF 2
• Закон о собственности 1925 г .: декларации и ограничения в MAF 3, HLG 59 (после 2 февраля 1959 г.) и BD 1 (Уэльс после 1965 г.)

Были также многочисленные местные законы.

9.2 Королевская комиссия по землям общего пользования 1955 года и Закон о регистрации общин 1965 года

Путаница, вызванная множеством национальных и местных актов, привела в 1955 году к созданию Королевской комиссии по землям общего пользования. Записи Комиссии находятся в MAF 96. Они включают значительное количество файлов с доказательствами, которые часто содержат информацию об истории отдельных общин, а также материалы по общим вопросам, касающимся общин.

Отчет Комиссии привел к принятию Закона 1965 года о регистрации общин, который предусматривал регистрацию общих земель и городских и деревенских зеленых насаждений.Реестры должны были вестись окружными советами. Регистрация началась 2 января 1967 года. Приказ 1966 года о регистрации (временные рамки) палаты общин предусматривал, что регистрация должна быть произведена до 31 марта 1970 года; это было продлено Постановлением о внесении поправок до 31 июля 1970 года. Эти реестры теперь обычно находятся в местных регистрационных бюро.

9.3 Закон о сельской местности и праве проезда 2000 г.

Кроме того, Закон 2000 года о сельской местности и правах проезда (CRoW) требует, чтобы Агентство сельской местности и Совет сельской местности Уэльса, соответственно, подготовили карты Англии и Уэльса, на которых показаны все зарегистрированные общие земли и все открытые территории.Эти карты, которые должны быть составлены на этапах чернового, предварительного и заключительного этапов, находятся или будут храниться у местных властей.

Информация о Законе о CRoW 2000 года со ссылками на онлайн-текст Закона, а также на различные информационные руководства и инструкции доступны на веб-сайте Департамента окружающей среды, продовольствия и сельских районов (DEFRA).

Информация о картировании в соответствии с Законом, проведенном Сельской комиссией, доступна на веб-сайте Natural England, управляемом Комиссией.

9.4 Официальные сообщения и объявления

Официальные уведомления о намерении регулировать, регистрировать и т.п. обычно публиковались в местной прессе и в London Gazette.

10. Другие источники информации

Группы интересов и распространители общих рекомендаций по общим земельным вопросам:

Иногда простолюдины продавали или иным образом распоряжались своими правами. Такие сделки обычно были частными соглашениями и как таковые обычно не фигурируют в записях, хранящихся в Национальном архиве.

11. Дополнительная литература

Полезная, хотя и несколько устаревшая общая книга по истории общин — это Дадли Стэмп и У. Г. Хоскинс , Общие земли Англии и Уэльса (Collins, 1963).

Другие публикации, относящиеся к общей земле, хранящиеся в библиотеке Национального архива, включают:

Дж. М. Нисон, Простолюдины: общее право, ограждение и социальные изменения в Англии, 1700-1820 гг. (Cambridge University Press, 1993)

Эдвард Картер Керси Гоннер, Common Land and Inclosure (Macmillan and Co, 1912)

Г. Д. Гадсден, Закон общин (Свит и Максвелл, 1988)