Эра советских жилищных кооперативов хоть и канула в Лету, но оставила после себя богатое «наследство» в виде неоформленных в собственность квартир и растерянных жильцов, которые ощущают себя полноправными владельцами своего жилья, однако де-юре таковыми не являются. Каких правил нужно придерживаться, чтобы оставить недвижимость за собой, если паевые взносы до сих пор не выплачены полностью.
Проблемы правопреемственности
Если паевой взнос не оплачен, квартира фактически принадлежит ЖСК. У пользователя в таком случае нет основания для регистрации собственности. Статья 129 Жилищного кодекса предполагает, что член кооператива может быть полноправным владельцем жилого помещения только в случае полной выплаты пая. Чаще всего с такими проблемами сталкиваются не сами пайщики, а их дети или другие близкие родственники, которые не вписаны в ордер и не состоят в кооперативе, но фактически приняли наследство после смерти своих родителей и долгое время проживают в кооперативной квартире.
Правопреемники имеют полное право обратиться в Росреестр и зарегистрировать собственность на свое имя. Но до того момента им, как наследникам, необходимо получить паенакопления умершего и продолжать выплачивать взносы. Как правило, в этом случае родственникам нужно вступить в кооператив. Решение об этом принимают его члены на общем собрании. После погашения задолженности по взносам правление ЖСК по требованию обязано выдать справку, подтверждающую выплату пая. Она и является правоустанавливающим документом, на основании которого регистрирующий орган оформит квартиру в собственность фактического хозяина.
Однако в силу давности кооперативных «историй» и смерти собственников настоящим владельцам часто приходится обращаться в суд. При этом даты в справках зачастую играют решающую роль при вынесении решений и не всегда могут соответствовать действительности. Все потому, что раньше хронику кооперативов вели органы технической инвентаризации, которые не фиксировали сделки по передаче прав, и только с конца 90-х эта информация стала архивироваться в Росреестре.
«В одном из судебных споров, — приводит пример адвокат Олег Сухов, — дочь умершего члена кооператива попыталась отсудить квартиру, за которую отец не успел полностью выплатить паевой взнос. В исковых требованиях она заявила, что постоянно и непрерывно пользовалась жильем и, кроме того, является наследницей первой очереди. Районный суд отказал в иске на основании того, что пай не был выплачен целиком, следовательно, квартира не могла находиться в собственности умершего, а значит, унаследовать ее нельзя. Истица не согласилась с таким решением и обжаловала его. В порядке апелляции право собственности на кооперативную квартиру было признано за наследницей, поскольку после смерти отца она все же оплатила остаток паевого взноса».
Но точку в этом споре поставил Верховный Суд. Он отменил решение областного и принял позицию районного суда, таким образом окончательно отказав дочери в праве владения кооперативным жильем. При вынесении решения судьи руководствовались тем, что фактический пользователь спорной квартиры умер в 1989 году, то есть до принятия закона о собственности. Кроме того, истек срок (полгода), в течение которого можно было принимать наследство. Поэтому наследовать дочь могла не квартиру, а паенакопления, вне зависимости от того, внесены они полностью или частично.
Приобретательная давность
Количество ЖСК в России регулярно сокращается. Это связано с тем, что большинство из них оказываются вне закона после преобразования в ТСЖ. Как следствие — основная часть жилищных активов уходит из подведомственности бывших кооперативов и становится частной собственностью жителей. Тот, кто в срок оплатил паевые взносы и прошел процедуру своеобразной приватизации, то есть оформил квартиру на себя, является легитимным владельцем. Сложности же возникают у граждан, которые не оплатили пай вовремя, ведь теперь им некому перечислить оставшиеся взносы и негде взять справку об отсутствии задолженности для предоставления ее в Росреестр: раз ЖСК ликвидирован, стало быть, уполномоченного органа нет.
Заявить о своих правах на такое жилье необходимо в суде, основываясь на давности владения и распоряжения квартирой. При этом фактическое продолжительное пользование объектом нужно будет доказывать, например, квитанциями об оплате коммунальных услуг, датированными разными периодами времени, или чеками, подтверждающими проведение ремонта.
В соответствии с Гражданским кодексом так называемая приобретательная давность наступает тогда, когда человек формально не владеет квартирой, но непрерывно проживает в ней, добросовестно пользуется, как своей собственной на протяжение как минимум 15 лет. На основе приобретательной давности закон позволяет проживающему зарегистрировать право собственности.
Однако на практике большие сложности при регистрации права собственности у владельцев кооперативных квартир возникают и тогда, когда они выплатили паевые взносы. Часто руководство ЖСК просто препятствует приватизации объектов, всячески избегая встреч с жильцами, не выдает им справки о выплаченных взносах и другие документы, необходимые для оформления жилья.
Единственный выход отстоять свои права в такой ситуации — обратиться в суд. Заручившись документами и показаниями возможных свидетелей, следует заявить о своих требованиях в иске к правлению кооператива. В большинстве случаев судьи принимают сторону владельца, если он способен доказать выполнение финансовых обязательств по заключенному с ЖСК договору. Такими подтверждениями могут быть платежные квитанции, акт о полной выплате паевого взноса, а также смотровой ордер и акт приема-передачи квартиры. Если решение принято в пользу истца, оно и будет считаться основным документом, по которому Росреестр зарегистрирует право собственности на спорную недвижимость.
2 453 просмотров
Процедура наследования имущества имеет массу нюансов. Получатели должен документально подтвердить права покойного на наследственное имущество. Распространенной проблемой является отсутствие зарегистрированного права собственности на жилье у наследодателя. Наследникам иногда приходится прилагать усилия, чтобы вступить в имущественные права. Попробуем разобраться, как обстоят дела с кооперативным жильем и переходит ли оно по наследству.
Право собственности на кооперативную квартиру
Подлежит ли наследованию кооперативное жилье? В состав наследственного имущества входят объекты, которые принадлежит наследодателю на праве собственности (ст. 1112 ГК РФ).
Право собственности на кооперативную квартиру появляется у гражданина после соблюдения следующих условий:
- внесения всех паевых взносов;
- оформления документов о праве собственности на жилье.
Мнение эксперта
Станислав Евсеев
Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.
Задать вопрос экспертуЕсли наследодатель не успел рассчитаться за жилье или оформить правоустанавливающие документы, то принятие наследства будет сопровождаться определенными ограничениями. Пользователь кооперативным жильем становится собственником имущества после выплаты пая. ЖСК выдает пайщику соответствующую справку. После чего правообладатель может регистрировать право собственности. Подтверждающим документом является выписка из ЕГРН.
Если пайщик внес только часть платежей, то он не может оформить право собственности. Соответственно гражданин не вправе распоряжаться такой квартирой, в том числе завещать.
Если выплачен пай
Внесение последнего платежа за квартиру в ЖСК является основанием для регистрации права собственности. Пользователь становится фактическим владельцем объекта недвижимости.
Однако до постановки объекта на государственный учет он не может полноценно распоряжаться имуществом. Право собственности должно подтверждаться выпиской из государственного реестра.
Как быть, если пайщик не успел оформить документы на жилье? Имущество входит в состав наследства. Однако наследникам придется обращаться в суд.
Пример. Гражданка Н. подала иск в суд. Она просила включить объект недвижимости в состав наследства. Ответчиком выступал ЖСК. Обстоятельства дела – истица вместе с мужем состояла в кооперативе. За время брака они полностью выплатили стоимость жилья. Членом кооператива был покойный супруг. Справка об оплате стоимости жилья выдавалась на его имя. После смерти наследодателя открылось наследство в виде квартиры. Истица продолжает жить в ней и оплачивать коммунальные услуги. Кроме истицы есть еще два наследника (дочь и сын). В установленные сроки претенденты обратились к нотариусу. Однако нотариус отказал им в выдаче свидетельства. Причина – квартира не зарегистрирована в БТИ, на справке указано старое наименование Куйбышевской области. Отсутствие правоустанавливающего документа препятствует вступлению в наследство. Суд удовлетворил иск (Решение Комсомольского райсуда Тольятти от 29.08.2012 №2-1517/2012).
После завершения судебного процесса наследнику придется повторно обращаться к нотариусу. На основании судебного решения нотариус должен будет выдать свидетельство. После чего правообладатель сможет обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности.
Что делать, если кооператив был ликвидирован? Тут дело обстоит несколько иначе. Выгодополучателю придется обращаться в суд с соответствующим иском.
Пример. Иванова С. А. и Иванова Л. В. обратились в суд. Истцы просили признать право собственности на объект недвижимости. Ответчики – Администрация муниципального образования и Иванов Н. С. Обстоятельства дела – истец стал членом ЖСК по решению исполнительного органа власти. Ему была выделена спорная квартира. Истец вместе с семьей вселился на основании ордера. Стоимость жилья была выплачена полностью. Однако подтверждающий документ не сохранился. На момент подачи иска жилищный кооператив прекратил существование. Истец утратил возможность зарегистрировать имущественные права. Квартирой заявитель открыто пользуется уже 18 лет. В суде данные о ликвидации ЖСК подтвердились. Причина ликвидации объединения – наличие признаков недействующего хозяйствующего субъекта. Запрос в архив не дал результатов. Документы на хранение кооператив не сдавал. Спорное жилье не является муниципальной собственностью. Исковые требования были удовлетворены (Решение Веневского райсуда Тульской области от 25.06.2012).
После завершения судебного процесса об установлении права собственности наследнику не нужно идти к нотариусу. Основанием для регистрации права собственности выступает судебное решение. Претенденту можно сразу готовить пакет документов и подавать их в Росреестр.
Может ли кооператив отказать в предоставлении жилья, возместив сумму выплаченного пая? Подобные действия считаются неправомерными.
Если наследодатель уплатил полную стоимость квартиры, то даже несвоевременное оформление имущественных прав не дает кооперативу права принудительно изымать жилье. Права на объект недвижимости переходят к наследникам умершего пайщика.
При не полностью выплаченном пае
Принятие кооперативной собственности в наследство зависит от двух факторов – полная оплата стоимости жилья (выплата пая) и оформление правоустанавливающих бумаг.
Если пайщик не успел выплатить стоимость квартиры, то наследнику придется вступить в жилищный кооператив и продолжать вносить помесячные платежи. Претенденты на имущество, проживавшие вместе с наследодателем, могут продолжать пользоваться имуществом.
Если получатели проживали отдельно от наследодателя, они могут получить уплаченную им сумму. Тогда квартира останется во владении кооператива.
Как узнать размер выплаченной за квартиру суммы? Получить необходимые сведения наследник может у правления ЖСК.
Обязаны ли наследники вступать в кооператив
Членство в любом объединении является добровольным. Никто не может заставить граждан вступать в кооператив.
Но есть некоторые нюансы. Все зависит от того, успел ли наследодатель выплатить стоимость жилья и оформить право собственности.
Обязанность вступления в кооператив возникает в следующих случаях:
- Пайщик не успел выплатить полную стоимость квартиры. Претенденту придется подать заявление на вступление в ЖСК, а после принятия в объединение производить выплаты. В противном случае получатель лишается права на наследование квартиры.
- Если пайщик выплатил полную стоимость квартиры, но не оформил право собственности на нее, то получателю придется становиться членом объединения. Квартира является собственностью кооператива. Жить в ней могут только члены ЖСК.
Важно! Если стоимость жилья выплачена полностью и наследодатель оформил все бумаги, то становиться членом кооператива необязательно.
Кто имеет преимущественное право на членство в ЖСК? Приоритет отдается супруге наследодателя. Единственное условие – она должна иметь право на пай.
Если супруга не участвовала в выплатах или отказалась от членства в ЖСК, то преимущественное право переходит к наследнику, который жил вместе с умершим субъектом. Если первоочередные претенденты отказались или отсутствуют, то право на членство в объединении переходит к наследнику, который жил отдельно от умершего гражданина.
Как делится кооперативная квартира по наследству
Решение подобного вопроса зависит от способа вступления в права наследования. Если наследодатель оставил завещание на квартиру, то имущество делится между претендентами в соответствии с его положениями.
Владелец жилья может определять круг претендентов и размер доли каждого из них. Если распоряжение не содержит такой оговорки, то имущество делится между претендентами в равных долях.
Раздел собственности по закону подразумевает равноправие претендентов. Имущество делится поровну между наследниками одной линии.
Механизм раздела собственности сохраняется даже при смене очередности получателей. Первыми в очереди на имущество пайщика стоят близкие родственники (ст. 1142 ГК РФ).
Если наследодатель не успел полностью рассчитаться за жилье, то наследованию подлежат уплаченные им деньги, которые находятся на счете жилищного кооператива.
Что касается супружеской доли, то она выделяется до фактического раздела собственности. Мужу или жене принадлежит половина квартиры или суммы выплаченного пая.
Чтобы получить свидетельство о праве собственности, супругу нужно подать заявление нотариусу. Как быть, если долевые выплаты в жилищный кооператив частично производились до регистрации брака? Супругу полагается та часть собственности/средств, которая вносилась совместно после узаконивания отношений.
Алгоритм вступления в наследство на кооперативную квартиру
Если получатель имущества покойного члена ЖСК имеет право на наследование квартиры, то он должен действовать следующим образом:
- Получить справку из ЖСК о размере долга по паевым взносам.
- Собрать документы на имущество покойного.
- Подать заявление нотариусу.
- Оплатить пошлину.
- Получить свидетельство.
- Представить документы в ЖСК.
- Оформить право собственности в Росреестре/оформить вступление в кооператив.
Перечень документов для нотариуса
Основной перечень документов при наследовании кооперативной квартиры
| № п/п | Наименование документа | Комментарии |
|---|---|---|
| 1 | Гражданский паспорт получателя | Если получатель является ребенком малолетнего возраста, то необходим паспорт его представителя и свидетельство о рождении наследника |
| 2 | Свидетельство о смерти члена кооператива | Необходимо представить оригинал свидетельства из районного отдела ЗАГС |
| 3 | Документ о последнем месте регистрации покойного | Справку из УФМС можно получить в МФЦ или паспортном столе |
| 4 | Справка о снятии собственника с регистрационного учета | Справку из УФМС можно получить в МФЦ или паспортном столе |
| 5 | Договор о вступлении покойного гражданина в ЖСК | Документ должен включать информацию об общей площади квартиры, стоимости жилья, величине ежемесячного платежа |
| 6 | Справка из ЖСК о выплате паевых взносов/их части | Выдается по запросу наследника |
| 7 | Технический паспорт на квартиру | Выдается в БТИ |
| 8 | Основание возникновения прав на наследство | Завещание или документ, подтверждающий родственную связь |
| 9 | Квитанция об оплате пошлины |
Обращение к нотариусу
Для подачи заявления наследникам дается 6 месяцев. Несвоевременное обращение приведет к пропуску сроков для принятия наследства. При таких обстоятельствах имущество отходит претендентам следующей очереди.
Заявитель должен обратиться в нотариальную контору по месту последней регистрации покойного. При отсутствии данных о месте регистрации, документы подаются по месту нахождения кооперативной квартиры.
Наследник подает нотариусу заявление. Закон не устанавливает фиксированную форму бланка.
Документ должен содержать следующую информацию:
- наименование нотариальной конторы;
- данные заявителя;
- название документа;
- данные покойного члена кооператива, дата его рождения и смерти;
- основание наследования;
- информация о других наследниках;
- дата и подпись.
Образец заявления о принятии наследства
Расходы наследников
При оформлении наследства получатель несет определенные расходы.
При подаче документов нотариусу размер госпошлины составляет:
- 0,3% платят члены семьи усопшего. В данную группу входят дети/родители, муж/жена, братья/сестры умершего гражданина. Максимальная сумма налога ограничена 100 000 р.;
- 0,6% выплачивают остальные получатели. Максимальная сумма налога ограничена 1 000 000 р.
При подаче иска в суд размер госпошлины зависит от размера исковых требований. Если истец просит включить в состав наследства определенное имущество, то сумма пошлины составит 300 р. Если одновременно присутствует требование о признании права собственности, то сумма сбора будет рассчитывать исходя из стоимости спорного имущества (ст. 333.19 НК РФ).
Получение свидетельства
Свидетельство выдается наследникам 1 очереди через 6 месяцев после гибели наследодателя.
Если нотариус откажется выдавать свидетельство на наследство, то претендентам придется обращаться в суд. Причиной отказа, может быть, отсутствие правоустанавливающих документов, оформленных на имя наследодателя.
К исковому заявлению нужно будет обязательно приложить мотивированный отказ нотариуса. В иске можно просить суд включить имущество в состав наследства и/или признать право собственности на квартиру. Все зависит от обстоятельств дела.
О подаче иска желательно уведомить нотариуса. При наличии доказательств обращения в суд он вынесет мотивированное постановление о приостановке совершения нотариальных действий. Постановление действует до рассмотрения дела по существу (ст. 41 Закона о нотариате).
Предоставление документов в ЖСК
До оформления прав на кооперативную квартиру, объект недвижимости принадлежит кооперативу. Наследник обязан информировать руководство ЖСК о действиях, совершаемых с квартирой.
Получение свидетельства о правах на наследство является основанием для перехода прав на квартиру к наследнику, поэтому данные необходимо сразу предоставить в ЖСК.
Если покойный гражданин не успел выплатить взносы, то наследник должен подать заявление о вступлении в кооператив. После чего он имеет право выплатить остаток взносов полностью или постепенно (в соответствии с условиями договора).
Если на квартиру не было оформлено право собственности, но взносы были внесены в полном объеме, то наследник также должен вступить в кооператив. После оформления прав, он может подать заявление о выходе из ЖСК.
Регистрация документов в Росреестре
Регистрация права собственности возможна в следующих случаях:
- если покойный член ЖСК при жизни успел выплатить взносы, но не оформил право собственности;
- если наследник после получения свидетельства о правах на наследство внес остаток по платежам.
Для этого гражданин должен обратиться в Росреестр. С 2020 года подача документов возможна через МФЦ.
Заявитель должен действовать следующим образом:
- получить талон электронной очереди;
- собрать необходимые документы;
- оплатить пошлину;
- подать заявление о регистрации прав на жилье;
- получить выписку из ЕГРН на квартиру.
С этого момента гражданин становится полноправным собственником квартиры. Право собственности на квартиру необходимо оформить в течение 6 месяцев.
Порядок наследования кооперативной квартиры имеет ряд особенностей. Довольно часто гражданам приходится обращаться в суд. Причины – отсутствие правоустанавливающих документов, упразднение жилищного кооператива, наличие спорных моментов между наследниками. Чтобы избежать лишней волокиты, желательно проконсультироваться у профильного юриста. Он поможет разобраться в обстоятельствах дела, подскажет, какие документы нужны нотариусу или кто будет выступать ответчиком по делу. Сделать заявку можно на нашем сайте. Для удобства разработана специальная форма.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!
Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!
Конфиденциально
Все данные будут переданы по защищенному каналу
Оперативно
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями
Оцените статью
Загрузка…Кооперативное жилое помещение не может быть приватизировано. Объясняется это тем, что оформление из государственной собственности в отдельное пользование гражданина Российской федерации отсутствует. Однако, оформление в собственность кооперативной квартиры при соблюдении некоторых аспектов и согласно регламенту представляется возможным. Знания, как сделать так, чтобы кооперативная квартира перешла в право собственности отдельного гражданина, помогут пайщику максимально реализовать свои права.
Основные моменты оформления кооперативной квартиры
Многих людей волнует вопрос, как оформить кооперативную квартиру в собственность. Ведь в 21 веке статус жилой площади, как кооперативной, постепенно отходит в прошлое. Вместо этого введено новое понятие – товарищество собственников жилья, по-другому, ТСЖ. Согласно законодательству Российской федерации любое кооперативное жилое помещение должно оформляться в настоящем времени, как товарищество собственников жилья. Таким образом, пайщики могут изменить устав своей организации, тем самым став товариществом.
По этой причине были созданы новые правила как оформить кооперативную квартиру в собственность. Согласно нормативам ЖСК любая часть кооператива вступает в ТСЖ и обязано платит взносы, согласно договору по истечении его времени.
После того, как член кооператива полностью выплатит все взносы, он получает право приобрести в собственность жилую площадь, которая была им заведомо оплачена. Однако не стоит забывать, что территория около дома, а также комнаты общего пользования, то есть кухня, ванная комната и туалет, остаются в общем пользовании.
При получении свидетельства на собственность, человек, согласно законодательству, считается собственником жилой площади.Исходя из вышесказанного, можно понять, что приватизация квартира попросту невозможно в условиях законов Российской федерации. Чтобы стать владельцем недвижимости, требуется вначале целиком выплатить паевые взносы.
Процесс оформления
Жилая площадь переходит в руки отдельного гражданина только после того, как произойдёт регистрация недвижимости в государственном реестре. Для этого необходимо будет обратиться в соответствующий орган. Для того, чтобы получить свидетельство о том, что гражданин является собственником, требуется справка официального вида. Получается она ещё в кооперативе. В этой справке должна быть указана вся информация, которая необходима для регистрации недвижимости. Сюда относится и почтовый индекс жилой площади. Документ вы сможете получить у бухгалтера кооператива.
Здесь существует одна особенность. В случае, когда жилая площадь была полностью оплачена в 1996 году и ранее, посещать регистрационный орган нет никакой необходимости. Потребуется лишь предоставить документ со всеми данными в БТИ. Данный отдел сам передаст всю необходимую регистрационному органу информацию. Так как прошло уже больше 21 года с того момента, как стали определять собственность таким способом, в настоящее время требуется обращение в вышеуказанный орган в самостоятельном порядке. Помимо документа со всеми данными потребуется принести справку, которая сможет подтвердить ваш номер в БТИ. Многие ошибочно полагают, что как только они погасили необходимые выплаты, жилая площадь становится их собственностью самостоятельно.
Когда за вами закреплён статус собственника недвижимости на законодательном уровне, у вас появляется право совершать какие-либо действия с этой жилой площадью. Вы можете её завещать, продать, сдать в аренду. В случае, когда приватизируется муниципальная жилая площадь, права на возможную недвижимость имеют абсолютно все члены семьи того, кто снял недвижимость. Когда строительство было паевого характера, собственником будет являться человек, который входит в кооператив. Никакого права на жилую площадь не получают граждане, которые там прописаны.
Особенности при разводе и других ситуациях
Нередко встречается ситуация, когда женатая пара вступает в ТСЖ, а после полностью покрывает выплаты. В данном случае они могут одинаково претендовать на недвижимость. Свидетельство о жилой площади оформляется на того члена семьи, который является частью кооператива. Однако при разводе жилая площадь принадлежит обеим сторонам одинаково. Поэтому оно делится пополам. В данной ситуации любые другие родственники, будь то дети женатой пары или их родителей, не могут заявлять свои права на недвижимость.
Решить спорный вопрос при разводе супруги могут:
- либо самостоятельно;
- либо в судебном порядке.
Также не стоит забывать, что у любого ЖСК может быть свой устав. В нём могут быть указаны все особенности, однако они ни в коем случае не должны противоречить законодательству Российской федерации. В большинстве случаев в уставе вы сможете обнаружить пункт, который делает возможным повторное оформление или передачи своей жилой площади совершеннолетнему родственнику. К тому же в уставе указано, в каком порядке происходит наследование недвижимости. Объясняется это тем, что потенциальный наследник должен иметь согласие ЖСК, в противном случае ему выплачивается рыночная стоимость указанной жилой площади.
Регистрация в реестре не обязательно, однако если вы это сделаете, в будущем вы сможете избежать многих затруднительных ситуация, связанных с вашей недвижимостью. Наследование части ТСЖ всегда было очень проблемным процессом. Особенно это проявляется в тех ситуациях, когда денежные средства за жилую площадь были выплачены не до конца или же возникли прения при оформлении недвижимости. Правление имеет полное право отказать любому наследнику во вступлении в ТСЖ, однако в таком случае она должна будет возместить денежную сумму, которая была выплачена, в течение 12 месяцев.
Здесь существует некоторая особенность. В той ситуации, когда наследник всё это время жил вместе с ТСЖ, у него будет преимущество вступления в кооператив. В обратной ситуации ему кооперативное общество имеет полное право ему отказать, основываясь на уставе ЖСК, а также правовых нормах. В тех ситуациях, когда наследник имеет на руках документ, подтверждающий его право на недвижимость, отказать ему ТСЖ не сможет.
Регистрация в реестре занимает гораздо меньше времени, в сравнении с приватизацией недвижимости в ТСЖ.
Таким образом, вам не потребуется собирать большое количество справок, достаточно будет двух. Срок, в течение которого происходит регистрация в реестре, не превышает месяца. Каждый владелец жилой площади в кооперативе решает сам, где ему наиболее удобно будет зарегистрировать свою недвижимость. В статье были указаны преимущества регистрации жилой площади в государственном реестре.
[smartcontrol_youtube_shortcode key=”регистрация кооперативной квартиры” cnt=”1″ col=”1″ shls=”false”]
Наследство
Наследование – это вид правовых отношений, который регламентируется законодательством. Определение наследству дается в статьях 1110 и 1112 главы 61 Гражданского кодекса РФ. Наследство – это личное имущество умершего гражданина, которое переходит в собственность к его наследникам. В качестве наследодателя выступает дееспособный, совершеннолетний гражданин, который имеет право распоряжаться имуществом, так как является его собственником. Наследник – это то лицо, которое выступает получателем наследственной массы на основаниях, оговоренных в законодательстве.
Определены два вида наследования: по закону и по завещанию. При наследовании по закону, преемники определяются посредством их принадлежности к одной из очередей, а в случае наличия завещательного акта, наследующее лицо уже прописано в документе.
Особенности наследования кооперативных квартир
Согласно 214-ФЗ о долевом участии в строительстве, кооперативная квартира также является объектом недвижимости. Отличие такой квартиры от приватизированной или социальной заключается в том, что изначально создается кооператив, и его члены собирают деньги на строительство жилплощади. После этого нанимается строительная фирма и осуществляет работы. Жилые помещения делятся между пайщиками в зависимости от размера пая. Зарегистрировать свои права члены кооператива могут после того, как дом введен в эксплуатацию. Особенностью таких квартир является то, что жилплощадь изначально носит частный характер, и нет необходимости ее приватизировать.
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.
Если член кооператива скончался, то наследование кооперативной квартиры происходит только в том случае, когда весь пай за жилище был выплачен и дом введен в эксплуатацию. Наследник получает у нотариуса свидетельство о праве на наследование и на его основании оформляет кооперативное жилье в собственность. Если покойный не успел до конца выплатить пай за квартиру, то уже имеющееся паенакопление становится частью наследуемой массы и наследуется в общем порядке. Квартира же остается в собственности у кооператива, и наследник не имеет право ей распоряжаться. Если пай вносился в долях (например, супругами), то и наследоваться будет каждый пай отдельно.
В том случае, если пай за квартиру выплачен не был, а собственник и члены его семьи в помещении проживали, то за родственниками сохраняется право пользования квартиры и в будущем, если это не противоречит нормам закона. Для этого необходимо, чтобы один из наследников вступил в кооператив, согласно гл. 12 ЖК РФ.
Вступать в кооператив необходимо только в том случае, когда наследник проживал и продолжает проживать в кооперативной квартире. Если гражданин унаследовал квартиру с уже оплаченными взносами, то оформить жилье в собственность он может и без этой процедуры.
Порядок наследования кооперативной квартиры
Для того чтобы оформить кооперативную квартиру по наследству, преемнику покойного следует выполнить действия:
- Обратиться в правление кооператива и получить справку относительно выплаты покойным пая за квартиру. Если весь пай не выплачен, то наследник может получить оплаченную часть, а квартира останется в ведомстве кооператива. Если пай оплачен в полной мере, то наследник может получить квартиру по наследству и оформить ее в личную собственность.
- Посетить нотариуса и подать заявление на принятие наследства.
- Получить свидетельство о праве на наследство.
- Собрать пакет необходимых документов, в том числе свидетельство о праве на наследство.
- Представить документы правлению кооператива, для переоформления собственника жилья.
- Подать документы в Росреестр для оформления квартиры в собственность.
Как и при общем порядке наследования, оформление квартиры необходимо произвести в течение шести месяцев.
Список документов
Для получения кооперативной квартиры по наследству потребуются документы:
- Паспорт наследника.
- Договор о вступлении покойного в кооператив (где указанно, сколько стоит квартира, ее площадь и какую сумму необходимо внести).
- Справка из кооператива о полной выплате пая за жилье.
- Техническая документация на жилплощадь.
- Свидетельство о смерти владельца кооперативной недвижимости.
- Документы, подтверждающие родственные отношения заявителя с покойным.
- Квитанция об уплате госпошлины.
Наиболее популярные вопросы и ответы на них по наследованию кооперативной квартиры
Вопрос: Уважаемые специалисты, подскажите, пожалуйста, решение моей проблемы. Дело в том, что мой отец являлся членом кооператива и выплатил пай за жилплощадь в полном размере, и больше никаких долгов перед кооперативом не имел. Папа умер, когда дом еще не был сдан в эксплуатацию, соответственно, свидетельство оформлено тоже не было. Наследниками являемся: я сама, мой родной брат и мама. Обратившись к нотариусу, мы подали заявление на наследование квартиры, однако на это получили у нотариуса отказ. Юрист аргументировал свои действия тем, что наследование кооперативной квартиры не оформленной в собственность не осуществляется, и теперь мы вынуждены оспаривать свои права на наследство в суде. Подскажите, можно ли решить вопрос без суда, и правомерен ли отказ нотариуса? Юлия.
Ответы: Здравствуйте, Юлия. Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на квартиру одного из членов кооператива возникает в том случае, когда пай выплачен в полной мере. В вашем случае это сделано, и имеются соответствующие документы. Следовательно, вы можете унаследовать квартиру в общем порядке, и нотариус был не прав, направляя вас в суд.
Пример по наследованию кооперативной квартиры
Жительница Казани Ирина получила в подарок от родителей квартиру в строящемся доме. Чтобы не беспокоить дочь, членом кооператива стала ее мать. Через некоторое время родители Ирины погибли в автомобильной аварии. Когда вопрос встал о наследстве, то кооператив предложил Ирине вернуть выплаченный пай за квартиру, а саму жилплощадь забрать себе. Как выяснилось позже, у них появился новый претендент, а мать Ирины не успела вступить во владения жилищем, так как дом еще достраивается.
Ирина отказалась и подала исковое заявление в суд (о неправомерных действиях администрации кооператива). В результате суд вынес решение в пользу девушки, поскольку на момент гибели ее родителей пай был полностью выплачен. Суд исходил из того, что мать Ирины автоматически стала собственником жилья, независимо от того, имелось ли свидетельство о праве на собственность или нет. Ирина как единственный преемник имеет право получить эту жилплощадь в порядке наследования.
Заключение
В заключение можно сформулировать несколько выводов:
- Наследство – это имущество наследодателя, которое передается наследникам в порядке, установленном законодательством РФ.
- Различается два вида наследования: по завещанию и по закону. При наследовании по завещанию преемник прописывается в специальном документе – завещательном акте, а при втором виде определяется круг наследников согласно установленной законом очередности.
- Наследование кооперативной квартиры отличается от общего порядка тем, что все зависит от решения кооператива и от того, оплачен пай за квартиру полностью или нет.
- Кооперативная квартира является такой недвижимостью, за которую пайщики выплачивают деньги еще до начала ее строительства.
- В случае смерти пайщика, преемники могут унаследовать квартиру (если пай выплачен в полном размере) и денежные средства (если пай выплачен частично).
- Если в квартире проживают члены семьи пайщика, но вся сумма за недвижимость еще не выплачена, они имеют право наследовать имущество, при условии своего вступления в кооператив.
- В том случае, если вся сумма за помещение оплачена, наследник может не вступать в кооператив, поскольку наследует квартиру, являющуюся собственностью наследодателя.
- Для оформления жилплощади в собственность необходимо обратиться к нотариусу и к правлению кооператива. Нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство, а кооператив должен представить справку о выплате пая за квартиру.
- На оформление кооперативной недвижимости дается полгода.
- Для того чтобы унаследовать подобное жилье потребуется собрать пакет документации и оплатить соответствующую госпошлину.
- Для оформления квартиры в собственность необходимо будет подать документы в Росреестр.
Список законов
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.
Нужна ли приватизация кооперативной квартиры?
Жилищные кооперативы времен советской эпохи давно стали достоянием истории. Благодаря ним жильцы ощущают себя полноправными владельцами этой недвижимости, хотя и не являются таковыми с юридической точки зрения. Чтобы продолжить жить в такой квартире и оставить ее своей частной собственностью необходимо придерживаться некоторых правил.
Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?
Приватизацией является безвозмездная передача недвижимых объектов от государства отдельным гражданам. Они занимают эти жилые помещения на основе официального ордера или соглашения социального найма. Именно поэтому в приватизации корпоративной недвижимости нет необходимости.
Обратите внимание на то, что:
- В годы, когда активно создавались жилищно-строительные кооперативы, владельцам такого жилья не требовалось оформлять письменного права на собственность. Владельцем недвижимости становился человек, который полностью оплачивал паевой взнос.
- Сегодня без соответствующего документа не получится поменять квартиру на другую либо просто продать ее. Без регистрации даже нет возможности подарить или оставить недвижимость своим родственника в качестве наследства.
Такие квартиры не считаются государственной собственностью, а значит, не могут подлежать приватизации.
Под приватизацией кооперативной недвижимости многие ошибочно имеют ввиду процесс регистрации участником ЖСК права владения жилищной площадью и внесение информации о собственнике недвижимости в ЕГРП.
Стоит отметить, что только участник кооператива является полноправным ее владельцем. Непрописанные в квартире члены семьи имеют право лишь на проживание. Подробную информацию по данной теме вам разъяснят наши юристы в режиме онлайн.
Как оформить квартиру в собственность?
Чтобы произвести оформление кооперативной жилищной площади в собственность, требуется соблюсти несколько обязательных, последовательных процедур. Учтите следующие нюансы:
- в регистрирующий орган по месту прописки необходимо предоставить перечень требуемых документов, получить их можно в кооперативном правлении;
- бывают случаи, когда другие члены кооператива уже прошли все процедуры и оформили право собственности. Тогда в регистрирующем органе уже находится часть нужных документов;
- особенно внимание нужно уделить наличию справки о том, что вы полностью оплатили паевой взнос и действительно были приняты в ряды членов кооператива;
- в данном сертификате обязательно должна быть дата документа, заключенного на основании общего собрания. На нем вы принимались в кооператив. В протоколе указывается также дата окончательной выплаты за объект недвижимости. Данный документ должен подписываться главбухом и председателем кооператива. Заверяется справка печатью.
С техническим описанием квартиры могут возникнуть небольшие трудности. Например, если вы являетесь первым членом кооператива, который оформляет право на свое владение, этого описания может просто не быть. В таком случае необходимо выяснить, по какой причине оно отсутствует и постараться добиться того, чтобы оно было оформлено.
Именно этот документ является решающим при принятии всего пакета деловых бумаг.
Если вы являетесь первым из всех участников кооператива, кто регистрирует право на собственность, попросите о предоставлении дополнительных документов. Такими являются:
- свидетельство о том, что кооператив официально является юр. лицом;
- специально заверенный в официальном образовании устав;
- оригинал протокола собрания, на котором избрались на свою должность председатель и главбух;
- полный перечень участников кооператива;
- карточка с образцами подписей главбуха и председателя, а также оттиск печати на ней.
Весь пакет документов предоставляется в соответствующее управление Российского реестра. За эту услугу потребуется заплатить государственную пошлину, для чего необходимо написать заявление. Если все документы в порядке и правильно заполнены, их примут.
В указанный срок вы получите свидетельство о регистрации права владения на жилищную площадь. С ним вы являетесь законным собственником квартиры и имеете право сдать ее в аренду, продать, подарить, внести в качестве залога или оставить в наследство.
Необходимые документы
Следующие документы понадобятся для оформления жилищной площади в собственность.
- Ордер.
- Справка о принятии в членство кооператива.
- Документы технического характера, в которых описан недвижимый объект.
- Документ, в котором уточняется, что кооператив в действительности является юр. лицом.
- Устав кооператива, который нужно подтвердить в местных органах местного управления.
- Протокол заседания, на котором избирались председатель и главбух.
- Перечень всех членов кооператива.
- Оттиски официальных печатей и образцы двух подписей главбуха и председателя.
Юридическая онлайн-консультация поможет понять вам все нюансы оформления такой квартиры в собственность.
Кто является собственником кооперативной квартиры?
Законным собственником кооперативной недвижимости считается пайщик. С момента полной выплаты стоимости квартиры, оформляется его право на владение данной жилой территорией. До этого момента собственник обладает правом только накапливать паи, но каких-либо сделок с квартирой, он совершать не может, например:
- продать;
- сдать в аренду;
- прописать других лиц.
Справка, подтверждающая то, что паевой взнос полностью оплачен, является изначальной документом на кооперативную недвижимость.
Обязательно ли оформлять квартиру в собственность?
Проводить такую процедуру или нет, решет только собственник кварты. Однако ее узаконивание предусматривает ряд положительных моментов. Например, собственник имеет право:
- предоставлять жилье в пользование другому гражданину на определенный срок;
- обменивать имеющееся жилое помещение на другое;
- прописывать в помещении других людей.
Если помещение приобретено во время законного брака, то супруги имеют право на его раздел. Более подробную информацию можно получить на консультации с нашими юристами в режиме онлайн.
Содержание статьи:
Кооперативная жилплощадь не подлежит приватизации, поскольку не происходит переоформление из государственного фонда в личное пользование проживающих граждан. Тем не менее, оформление в собственность обязательно и происходит при выполнении определенных условий и по установленному регламенту. Знание, нужна ли приватизация кооперативной квартиры, поможет пайщику своевременно пройти процедуру и полноценно реализовать свои права.
Приватизация кооперативной квартиры
В настоящее время статус кооперативных квартир уходит в прошлое и на их место приходят товарищества собственников жилья (ТСЖ). По закону, кооперативы должны быть переоформлены в ТСЖ, то есть пайщики изменяют устав своего объединения и становятся товариществом. В связи с этим принимаются новые правила по оформлению собственности на жилой пай. По нормативам ЖСК член кооператива входит в объединение и погашает паевые взносы в течение определенного по договору срока.
После полной выплаты гражданин может стать собственником оплаченной площади, придомовая территория и места общего пользования остаются в совместном пользовании.
Получив свидетельство на собственность в данном ЖСК, гражданин становится полноправным владельцем недвижимости. Таким образом, приватизация квартиры в ЖСК не проводится, чтобы стать собственником, следует полностью погасить паевые взносы.
Оформление в собственность кооперативной квартиры
Жилье становится собственностью после регистрации в государственном реестре, для чего потребуется обратиться в регистрирующий орган. Основанием для получения свидетельства является справка официального образца, полученная в кооперативе. Документ должен содержать всю устанавливающую право информацию, а именно почтовый адрес объекта, технические характеристики квартиры, цену выплаченного взноса. Документ подписывается председателем и бухгалтером кооператива.
Если недвижимость оплачена до 1997 года, то обращаться в Реестр не потребуется, достаточно предоставить справку в БТИ. Организация самостоятельно передаст информацию для регистрации. Поскольку прошло 20 лет со времени такого определения собственности, то практически всем пайщикам потребуется обращение в регистрацию самостоятельно. Предоставляется справка и документ, подтверждающий кадастровый номер объекта из БТИ. Автоматически недвижимость после полного погашения взноса не становится собственностью.
Получение свидетельства о праве на собственность позволяет совершать с объектом юридические действия, то есть продавать, дарить или завещать. При приватизации муниципальной площади права на собственность возникают у всех членов семьи ответственного квартиросъемщика. В случае паевого строительства собственником является член кооператива, независимо от иных прописанных граждан.
Если супруги вступили в товарищество, выплатили полностью стоимость жилья, то они имеют одинаковые права. Свидетельство оформляется на члена кооператива, но при разводе, продаже или наследовании имущество делится поровну. Доли детей или других родственников в данном случае не возникает. Права на совместную собственность супруги могут определить по согласию или через судебное рассмотрение.
Каждый ЖСК имеет устав, в котором могут быть прописаны дополнительные условия, не противоречащие законодательству. Довольно часто включается пункт о возможности переоформления и передачи своей доли совершеннолетнему члену семьи. Также отображается ситуация наследования, поскольку наследник должен стать членом при согласии правления, в противном случае наследник должен получить от кооператива оценочную стоимость объекта недвижимости.
Закон не обязывает проходить регистрацию в государственном реестре, но такой шаг избавит от многих проблем в дальнейшем. Наследование кооператива всегда является сложным вопросом. Особенно, когда пай выплачен не полностью или существуют спорные моменты в вопросе оформления собственности. Правление имеет право отказать наследнику в членстве, вернуть ему в течение года выплаченные средства.
Если наследник проживал совместно с членом сообщества, то он будет обладать преимущественным правом вступления в ЖСК. В противном случае, ему имеют право отказать в приеме на основании устава и правовых норм. Если же у наследодателя имеется свидетельство на право собственности, то такая ситуация, выгодная кооперативу, возникнуть не может по определению.
Процедура регистрации в государственном реестре, в отличии от не нужной в данном случае приватизации квартиры в кооперативном доме, проходит значительно быстрее и не потребует сбора большого количества справок. Срок регистрации составляет в большинстве случаев 30 дней.
Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Консультация бесплатна!
С позиций Закона «О кооперации» ЖСК – объединение добровольцев, юридических или физических лиц, которые создают юридическое лицо, совместная деятельность которых основана на самоуправлении. В результате практических действий должен быть выстроен жилой дом, в котором члены кооператива должны получить квартиру.
Возрождение их популярности можно наблюдать в последние годы. Застройщиков привлекает механизм оптимизации налогообложения и привлечения личных средств в строительство. Многие считают, что право собственности на кооперативную квартиру позволит избежать некоторые законодательные ограничения, оградить от финансовых рисков, свойственных современным строительным пирамидам. Устав, зарегистрированный в муниципальных органах исполнительной власти, и внутренние документы регулируют деятельность ЖСК.
Но чаще житель России имеет дело с ЖК – жилищным кооперативом, который отличается от ЖСК тем, что квартиры выкупаются членами ЖК у строительных организаций в готовых домах. Это выгодно и строителям, продавшим дом сразу, а не по частям, и заселившим его дольщикам, постепенно выплачивающим пай.
Механизм государственной регистрации квартиры
Вступая в кооператив, будущий собственник жилья вносит определенный уставом первоначальный взнос – на организационные нужды, а затем и паевые взносы. Если к моменту окончания строительства стоимость кооперативной квартиры была практически выплачена, член кооператива, согласно Закону о собственности, принятом в 1990 году в СССР, мог получить ее в полное пользование. Статьей 129 ЖК РФ и статье 3 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» подтверждалось право владения жильем после выплаты паевого взноса.
До тех пор, пока пайщик не получит свидетельство о праве на жилую собственность в Регистрационной палате, он не может передать часть своей квартиры кому-либо, подарить или продать.
В случае внезапной смерти проблемы коснутся и оформления наследства.
Сбор справок, актов и других документов для государственной регистрации – совместная работа правления кооператива и пайщика. Подрядчики должны с полной ответственностью отнестись к сдаче дома к эксплуатации.
Среди документов, подготовленных для государственного бюро регистрации прав на имущество, обязательно должны присутствовать справки о занимаемой жилой площади, которая зависит от размера паевого взноса. Но они выдаются ЖК только в случае принятия государственными предприятиями инвентаризации, учета и оценки недвижимости в эксплуатацию помещений жилищного фонда кооператива.
Как пройти государственную регистрацию?
Для того чтобы государственная регистрация квартиры, дающая удостоверение права на собственность, была успешно завершена, необходимо представить на оформление следующие документы:
- свидетельство о регистрации кооператива как юридического лица;
- устав, зарегистрированный в Комитете по строительству;
- технические документы, описывающие объект недвижимости, протоколы;
- справку о приеме в члены жилищного кооператива, дате полного погашения паевых взносов, заверенную печатью ЖК с подписями председателя и главного бухгалтера;
- протокол общего собрания членов кооператива, подтверждающий избрание бухгалтера и председателя ЖК.
Централизованно в регистрационные органы правлением ЖК подаются сведения о полномочиях бухгалтера и председателя ЖК и образцы их подписей, списочный состав членов кооператива, оттиски печатей.
Проблемы оформления кооперативной собственности
Достаточно часто право члена кооператива на выплаченную жилую площадь нарушается из-за несвоевременной государственной регистрации. Несмотря на то, что документами, поданными на оформление, подтверждается факт возникновения права собственности, собственник ограничен в праве распоряжения имуществом. Кроме того, он не может получить имущественный налоговый вычет согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, хотя паевой взнос внесен полностью, так как на руках нет документа, подтверждающего регистрацию права на построенную им на паях квартиру. В подобном случае придется обратиться в суд с иском о признании юридического права собственности на жилой кооперативный фонд на основании полной выплаты паевого взноса и погашения ее стоимости.
Если кооперативная квартира зарегистрирована в Бюро технической инвентаризации много лет назад, необязательно проходить перерегистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. В случае необходимости ранее возникшее право, в соответствии с законом, будет зарегистрировано в ЕГРП и передано приобретателю по продаже или другой сделке.
Можно ли приватизировать кооперативную квартиру?
Для многих является заблуждением, что понятие «приватизация» имеет какое-либо отношение к кооперативному жилищному фонду. Согласно Федеральному закону «О приватизации жилищного фонда» от 29.12.2004 №189 ФЗ под приватизацией понимается передача из государственного жилого фонда жилых помещений в пользу граждан, которые проживали в них на условиях найма. Причем все проживающие в квартире физические лица, которые были прописаны в ней и проживали постоянно, равны в получении доли в приватизированной квартире.
Кооперативная квартира первоначально (на этапе строительства) принадлежит ЖК как юридическому лицу. Выплатив последний паевой взнос, член кооператива, как физическое лицо получает во владение кооперативную квартиру и подтверждающие этот факт документы. Территория вокруг дома, хозяйственные и придомовые сооружения остаются совместной собственностью членов кооператива.
Кого следует считать собственником кооперативной квартиры?
Право собственности на выплаченную кооперативную квартиру получает только член кооператива. Совместной, общей собственностью кооперативное жилье признается для супругов, состоящих в браке во время выплаты пая. В случае развода доля в праве на жилье отчуждается обоим супругам. Они могут оформить раздел совместного имущества путем мирного соглашения или через суд. Если часть денег внесена одним из супругов до брака, то доля каждого при разделе имущества рассчитывается исходя из суммы, выплаченной в браке.
Дети, проживающие в кооперативной квартире, имеют право на проживание в ней и защищены от выселения статьей 31 ЖК, благодаря чему выселить их практически не возможно. Уставом может быть предусмотрена возможность передачи пая членов кооператива другим совершеннолетним членам его семьи с выдачей соответствующего документа – протокола о решении общего собрания, на основании которого осуществляются дальнейшие действия по вступлению в наследство. Но это возможно только с согласия другого супруга – совладельца квартиры.
Права собственника кооперативной квартиры
Получив права на собственность, член ЖК имеет право на сделки, связанные с отчуждением его жилого помещения. Правомочия собственника ограничены пределами, позволяющими использовать данное помещение, и его назначением.
Статьей 20 Жилищного кодекса для собственника жилья предусматривается возможность его предоставления во владение или в пользование другому гражданину или юридическому лицу на основании договора найма, аренды или безвозмездного пользования.
Член ЖК имеет право обменять принадлежащее ему жилое помещение на жилье в этом же доме, относящемся к государственному жилищному фонду, даже при условии переезда в другой населенный пункт. Условия обмена – согласие проживающих с владельцем жилья членов семьи, соблюдение основ жилищного законодательства и правил, установленных уставом жилищного кооператива. В случае неполучения согласия на обмен от одного из дольщиков, вопрос может быть рассмотрен в порядке судебного разбирательства.
Собственники имеют право на раздел жилого помещения при разводе при условии, если оно куплено ими во время законного брака. Если договоренность о разделе не достигается мирным путем, суд вправе определить порядок изоляции жилого помещения на занимаемой площади или обязать переоборудовать неизолированные комнаты.
Основания для прекращения членства в ЖК
Жилищным кодексом предусмотрены ситуации, когда прекращается членство в жилищном кооперативе.
Прежде всего, совместную деятельность членов кооператива может нарушить ликвидация самого жилищного кооператива или входящего в него юридического лица.
Каждый собственник кооперативного жилого фонда имеет право добровольно – на основании заявления – выйти из ЖК. Заявление рассматривается на общем собрании с целью определения дальнейшей судьбы кооперативного жилья.
После смерти владельца квартиры, являющегося членом ЖК, права на наследование жилого фонда передаются наследникам согласно очереди наследования. Получить наследственную долю может даже наследник, живший раздельно с наследодателем, в случае согласия других владельцев квартиры. Устав предусматривает вступление наследников в члены жилищного кооператива на основании решения, принятого общим собранием членов ЖК.
Порядок выселения из кооперативных домов
Общее собрание правомочно вывести из состава кооператива собственника, грубо нарушающего свои обязанности и правила совместного проживания, предусмотренные уставом ЖК.
С момента принятия общим собранием решения о выселении, право пользования квартирой исключенным из кооператива прекращается. Он и его члены семьи обязаны, согласно юридической обязанности, выехать из ранее принадлежащего им жилья в последующие два месяца, о чем ему вручается соответствующее уведомление. Пайщику должен быть выплачен размер его взноса за квартиру в полном размере. Общее собрание пайщиков может своим решением оставить право пользования освободившейся квартирой родственникам исключенного дольщика.
В случае несогласия исключенного пайщика с решением собрания, его устного или письменного отказа, кооператив вправе обратиться в суд с иском о выселении данного лица и членов его семьи. Другое жилое помещение нарушителям закона после удовлетворения иска и выселения не предоставляется.
Условия сноса кооперативного жилого фонда
Жилищным кодексом РФ предусматриваются ситуации, связанные со сносом жилья, построенного на основе кооперативной собственности. Порядок переселения членов жилищного кооператива в случае сноса их жилья регламентируется статьями 134, 32 и 86. Члены кооператива обеспечиваются жильем согласно размерам внесенных за жилье взносов.
Дело в том, что в жилищные кооперативы имеют внутренние документы, устав, которые могут определять разные условия и порядок паевых взносов. Это может создать ситуацию, когда ко времени сноса здания одни члены кооператива внесли деньги в полном объеме, другие продолжают выплачивать их кооперативу по частям. В первом случае собственники жилья обеспечиваются, согласно статье 32 Кодекса, по правилам, которые существуют для собственников жилых помещений. Те, кто полностью оплатил стоимость жилья, согласно договорам социального найма, получают другие помещения (статья 86 ЖК РФ).
Законом предусматривается возможность изъятия жилого помещения у собственников с последующим выкупом при условии их согласия. Подобная сделка предусматривается в связи с необходимостью использования данного конкретного земельного участка субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями.
Органы, принявшие подобное решение, обязаны за год до изъятия вручить документы, уведомляющие собственника кооперативного жилья о государственной регистрации решения. Время дается для того, чтобы он определился в порядке соглашения с затратами, определяющими стоимость выкупного жилья. Выкупная цена включает рыночную стоимость жилья, убытки, вызванные сменой жилья или переездом, предусматривает погашение упущенной выгоды.
Что такое жилищный кооператив? (Скачать раздаточный материал)
Жилищный кооператив формируется, когда люди присоединяются на демократических началах, чтобы владеть или контролировать жилье и / или соответствующие общественные объекты, в которых они живут. Обычно они образуют некоммерческую кооперативную корпорацию. Каждый месяц они платят комиссию для покрытия своей доли операционных расходов. Вычеты по подоходному налогу с физических лиц, более низкая текучесть кадров, более низкие начисления налога на недвижимость (в некоторых регионах), контролируемые расходы на техническое обслуживание, а также участие и контроль резидентов — вот некоторые из преимуществ выбора кооперативного домовладения.
Что у меня на самом деле есть?
Основное различие между жилищным кооперативом и другими формами собственности на жилье состоит в том, что в жилищном кооперативе вы не владеете недвижимостью напрямую. Но если у вас нет недвижимости, что именно вы покупаете? Вы покупаете акции или членство в кооперативной жилищной корпорации. Корпорация владеет или сдает в аренду всю недвижимость. В рамках вашего членства (в качестве акционера) в кооперативе вы имеете исключительное право жить в определенной единице (это устанавливается в соответствии с соглашением о размещении или частной аренде) столько, сколько вы хотите, при условии, что вы соблюдаете правила и положения кооператива.Как часть вашего членства, вы имеете право голоса в делах корпорации.
Что входит в стоимость покупки доли или членства?
Когда вы покупаете долю или членство в жилищном кооперативе, вы платите только за это: долю в жилищной кооперативной корпорации. Цена покупки будет варьироваться в зависимости от района, размера единицы, если кооператив ограничивает цены перепродажи, и если у кооператива есть основная ипотека на всю собственность.
Что такое заем на акции?
Допустим, вы покупаете дом за 100 000 долларов.Скорее всего, вы не сможете заплатить продавцу всю покупную цену наличными. Вместо этого вы заплатите первоначальный взнос и получите ипотеку для покрытия оставшейся части цены. В кооперативе, поскольку вы фактически покупаете долю (доли) в корпорации, а не недвижимость, вы получаете тип ссуды, называемый ссудой на акции, которая похожа на ипотеку. Он предоставляет вам заемные средства для покупки доли (акций) у продавца. Затем вы производите ежемесячные платежи по ссуде на акции кредиторам и ежемесячные платежи по содержанию (содержанию) кооперативу.
Как мне накапливать капитал?
Хороший вопрос. На самом деле это зависит от того, какой тип кооператива вы покупаете. Существуют различные типы жилищных кооперативов, включая жилищные кооперативы с ограниченным капиталом.
Рыночные жилищные кооперативы
В кооперативе с рыночной ставкой вы можете купить или продать членство или акции по любой цене, которую будет понести рынок. Закупочные цены и накопление капитала очень похожи на кондоминиум или частную собственность.
Жилищные кооперативы с ограниченной ответственностью
В жилищном кооперативе с ограниченным капиталом (LEC) существуют ограничения на доходы, которые члены могут получить от продажи своих акций.Обычно они вводятся, потому что члены кооперативов получают выгоду от ипотечных ссуд, субсидий по ставке ниже рыночной, налоговых льгот на недвижимость или других условий, которые делают жилье более «доступным» как для первоначальных, так и для будущих жителей в течение определенного периода времени. В некоторых кооперативах эти ограничения налагаются членами добровольно. Эти ограничения обычно содержатся в уставе кооператива. В документах также могут быть установлены пределы максимального дохода для новых членов, чтобы предоставить особые жилищные льготы семьям, которые в них больше всего нуждаются.
Лизинговые кооперативы (или с нулевым капиталом)
В лизинговом кооперативе кооперативная корпорация сдает в аренду имущество у внешнего инвестора (часто некоммерческой корпорации, созданной для этой цели). Поскольку кооперативная корпорация не владеет недвижимостью, кооператив не наращивает собственный капитал (точно так же, как арендатор не создает собственный капитал). Однако, как корпорация, кооператив часто имеет возможность купить собственность, если она будет выставлена на продажу позже и конвертировать ее по рыночной цене или кооперативу с ограниченным капиталом.А некоторые лизинговые кооперативы позволяют выбывающим членам забрать хотя бы часть их доли денежных резервов, накопленных кооперативной корпорацией, когда они были акционерами.
Что покрывает ежемесячная плата?
Практически все кооперативы взимают с жителей ежемесячную плату за содержание (часто называемую ежемесячной платой за содержание). Размер ежемесячной платы варьируется и обычно покрывает вашу пропорциональную долю в эксплуатации и обслуживании кооператива, которая может включать общие выплаты по ипотеке, налоги на имущество, плату за управление, расходы на обслуживание, страховые взносы, коммунальные услуги и взносы в резервные фонды.
Плачу ли я налоги на недвижимость?
Налогами облагается кооперативная корпорация как собственник имущества. Ваши ежемесячные платежи кооперативу частично используются кооперативом для уплаты налогов на недвижимость. Несмотря на то, что вы не платите налоги на недвижимость напрямую, федеральное налоговое законодательство позволяет вам вычитать вашу долю налоговых платежей кооператива, а также выплаты процентов по ипотеке из вашей налоговой декларации.
Могут ли кооперативы проводить дискриминацию?
Как и любая другая форма жилья, кооперативы не могут проводить дискриминацию на основе защищенных классов, перечисленных в Законе о справедливом жилищном обеспечении, которые включают расу, цвет кожи, религию, пол, семейное положение, национальное происхождение или инвалидность.Исторически сложилось так, что основные принципы сотрудничества включают как открытое членство без ограничений, предусмотренных законом, так и беспристрастность в политике и несектантство в религии. Однако многие кооперативы избирательно одобряют членство. Как сообщества людей, которые разделяют финансовые обязательства и ответственность за управление тем, как они хотят жить вместе, для кооперативов важно обеспечить, чтобы новые члены могли выполнять свои финансовые обязательства и соблюдать правила сообщества.
Как выглядит большинство жилищных кооперативов?
В кооперативах может быть практически любое жилье, оно бывает самых разных видов и размеров. Жилищными кооперативами могут быть многоэтажные многоквартирные дома, квартиры в садовом стиле, таунхаусы, дома на одну семью и дома для престарелых.
Существуют и другие типы жилищных кооперативов. Парковые кооперативы передвижных домов обычно владеют землей, коммунальными и общественными объектами; их члены владеют индивидуальными «передвижными домами».Некоторые другие жилищные кооперативы владеют землей и общественными объектами и используют правовые документы, включая зарегистрированные соглашения, в качестве основы для поддержания желаемого кооперативного контроля над функционированием кооперативного сообщества.
Какие вопросы мне задать перед покупкой в кооператив?
Помните, поскольку вы покупаете акцию корпорации, владеющей недвижимостью, вам нужно будет узнать о финансовом состоянии корпорации. Вам также понадобится четкое представление о ваших предполагаемых финансовых обязательствах перед кооперативом.Обязательно узнайте все правила и положения сообщества. Вот несколько примеров вопросов, которые следует задать перед инвестированием:
- Какова цена акции?
- Где я могу получить долевое финансирование?
- Сколько стоят ежемесячные расходы на перевозку?
- Что такое основная ипотека?
- Какова ваша политика в отношении домашних животных?
- Какова ваша политика субаренды?
- Каковы правила внесения изменений в мое устройство?
Запутались в любом из этих терминов? Ознакомьтесь с нашим глоссарием.Кроме того, чтобы понять свои права и обязанности как жителя кооператива, посетите раздел «Проживание в жилищном кооперативе». Если у вас есть какие-либо юридические вопросы о кооперативах, проконсультируйтесь с профессиональным юристом кооператива прямо сейчас и получите ответы на свои вопросы!
Я хочу переехать в жилищный кооператив. Как мне найти кооператив в моем районе?
Найдите на веб-сайте местного жилищного управления жилищный кооператив в вашем районе. Чтобы получить полный список или поговорить с консультантом по жилищным вопросам, посетите U.S. Веб-сайт Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD) для получения дополнительной информации о размещении кооператива в вашем районе. Кроме того, местный специалист по недвижимости сможет предложить помощь. Убедитесь, что ваши критерии поиска включают «многоквартирное жилье».
Экономические преимущества
- Доступность: более низкий первоначальный взнос, гораздо более низкие затраты на закрытие, экономия на масштабе и более длительный срок ипотеки — все это делает кооперативы более доступными по сравнению с жильем, находящимся в другой собственности.
- Жизнь в кооперативе остается доступной.У участников нет причин для существенного увеличения ежемесячных сборов, если только налоги или операционная деятельность не увеличиваются; обычно ежемесячные платежи остаются разумными.
- Налоговые вычеты. Для целей подоходного налога член кооператива обычно считается домовладельцем и, как таковой, может вычесть свою долю налогов на недвижимость и процентов по ипотеке, уплачиваемых кооперативом.
Собственный капитал. Кооперативы могут обеспечивать накопление собственного капитала членов. Для кооперативов с рыночной ставкой накопление цен на акции и цены при перепродаже основаны на рыночных ценах.Кооперативы с ограниченным участием в капитале устанавливают ограничения на накопление собственного капитала, чтобы обеспечить долгосрочную доступность для новых членов. - Ограниченная ответственность. Участники не несут личной ответственности по кооперативной ипотеке. Кооперативная ассоциация несет ответственность за выплату любых ипотечных кредитов. Зачастую это позволяет лицам, доход которых не дает им права на получение индивидуальной ипотеки, купить членство в кооперативе с ограниченным капиталом.
- Consumer Action. Через свою кооперативную ассоциацию члены могут совместно оказывать влияние на изменение налоговых ставок и цен на коммунальные услуги, а также на получение более качественных услуг от местных органов власти.Кооператив в качестве защитника интересов потребителей также может присоединяться к другим организациям и / или коалициям.
- Экономия. Члены кооператива могут получить выгоду от экономии на масштабе за счет затрат на кооперацию, а также от некоммерческой деятельности. Кроме того, когда есть «переводы», только капитал уходящего члена должен финансироваться новым членом. Передача акций требует меньших расчетных затрат.
Социальные преимущества
- Устранение внешнего арендодателя.Кооперативы предлагают контроль над жилищной средой и гарантии владения жильем, которых нет в арендуемом жилье.
- Общественный контроль. В качестве общих владельцев резиденты-участники участвуют в процессе принятия решений на разных уровнях. Это не относится к арендаторам, которые обычно не имеют возможности участвовать в принятии решений арендодателем. Члены кооператива владеют коллективно и могут оставаться в своих домах столько, сколько захотят, при условии, что они выполняют свои ежемесячные обязательства и соблюдают устав, правила и положения кооператива.
- Культурное разнообразие. Многие члены кооператива говорят, что возможность общения с людьми из разных слоев общества, культур и уровней дохода является положительным фактором в их решении стать членом.
- Расширенные услуги. Установив совместные процедуры и работая вместе, люди могут предоставлять себе услуги, которые иначе было бы невозможно получить. Когда одно совместное предприятие оказывается успешным, часто становится ясно, что люди могут добиться успеха и в другой области.В результате первоначальное усилие часто может быть усилено. Примеры включают спортивные команды, кооперативные дошкольные учреждения, кредитные союзы, репетиторство, клубы закупки продуктов питания, декоративно-прикладное искусство, а также службы здравоохранения и поддержки для пожилых людей.
Физические преимущества
- Общие обязанности по техническому обслуживанию. Члены кооператива обычно имеют ограниченные обязанности по прямому обслуживанию. Кооперативное объединение отвечает за капитальный ремонт, страхование, замену оборудования и содержание общих территорий и объектов.
- Вандализм и безопасность. Члены кооператива энергично защищают собственность своей ассоциации. Важным преимуществом преобразования сдаваемой в аренду собственности в кооперативную собственность является сокращение случаев вандализма и злоупотребления имуществом, а также улучшение общих мер безопасности. А недавние исследования показывают, что присутствие кооператива по соседству снижает уровень преступности.
Стандартные методы сотрудничества
Члены NAHC согласны с тем, что кооперативные жилищные ассоциации наиболее успешны, когда они действуют в соответствии с конкретными рекомендуемыми практиками в дополнение к общим принципам кооперации.
Совет директоров кооператива должен информировать своих членов обо всех своих действиях. Система регулярных коммуникаций (частые информационные бюллетени, информационные бюллетени, специальные встречи, запрос членов на мнения и приоритеты) укрепляет отношения между советом директоров и членами. Подотчетность лидера занимает центральное место в концепции сотрудничества. Совет директоров должен полагаться на двусторонний характер коммуникации, чтобы руководить им при принятии всех решений.
Кооперативная ассоциация должна поддерживать адекватные финансовые резервы для защиты интересов кооператива и его членов. Они обычно включают общий операционный резерв и резерв для замены компонентов зданий по мере их износа. Такие резервы уменьшают вероятность того, что членам придется платить неожиданные специальные сборы в чрезвычайных ситуациях. Ежегодный аудит должен проводиться профессиональными бухгалтерами и быть доступным для всех членов.
Для защиты интересов оставшихся жителей правление кооператива должно иметь право утверждать новых членов, которые заменяют тех, кто покидает кооператив.Обычно требуется проверка кредитоспособности и посещение членского комитета. Этот процесс также помогает сориентировать нового члена в его правах и обязанностях как членов кооператива.
Субаренда должна быть ограничена, если вообще разрешена. Если разрешено, срок действия договора субаренды и размер оплаты должны определяться кооперативом. Разрешение субаренды в более крупных масштабах рассматривается как возврат к отсутствующей арендной собственности.
Если у вас есть какие-либо юридические вопросы о кооперативах, NAHC всегда рекомендует проконсультироваться со специалистом по кооперативному жилищному праву или жилищным поверенным.
,Большинство владельцев кооперативов никогда особо не задумывались о том, как они получают право собственности на свои квартиры. Но, упустив из виду этот важный аспект такой значительной покупки, некоторые акционеры могли подвергнуть себя значительному финансовому риску. Метод, с помощью которого супружеская пара получает право собственности на свои владения недвижимостью, может иметь серьезные последствия в случае смерти, банкротства или дефолта супруга или в случае развода.
Прошлой весной 218-я сессия Законодательного собрания штата Нью-Йорк приняла небольшую поправку к Закону о собственности и доверительном управлении штата Нью-Йорк, которая оказывает значительное влияние на кооперативную собственность на квартиры в штате Нью-Йорк. Эта поправка разрешает супружеским парам владеть своими кооперативными квартирами в качестве арендаторов в полном объеме; законный способ получения права собственности был расширен и впервые с 1 января 1996 года распространяется на кооперативы.
Супружеские пары, которые в настоящее время владеют кооперативами, могут пожелать проконсультироваться со своими юристами по поводу перехода их формы собственности на эту новую альтернативу, чтобы лучше соответствовать их индивидуальным потребностям. И тем супружеским парам, которые рассматривают возможность покупки кооператива, следует ознакомиться с различными методами получения титула, чтобы они могли выбрать тот, который лучше всего защитит их активы.
Аренда полностью
Аренда недвижимости в целом была впервые кодифицирована в Нью-Йорке в 1896 году.Однако, поскольку кооперативная покупка квартиры технически является сделкой с ценными бумагами, а не покупкой недвижимости, эта бенефициарная форма собственности не была доступна супружеским парам, покупающим кооперативы, до тех пор, пока это новое законодательство не вступило в силу первого числа этого года. Наконец, мужья и жены, живущие в кооперативных квартирах, были поставлены в один ряд с супружескими парами, владеющими частными домами, кондоминиумами или землей.
В соответствии с этой формой собственности супружеские пары, которые получают право собственности на кооперативную квартиру и либо указывают право собственности полностью, либо не делают какой-либо выбор в отношении права собственности, будут считаться владельцами своей квартиры полностью.В рамках этой формы собственности оба супруга рассматриваются как одно лицо, и право собственности принадлежит этой совместной персоне. Таким образом, каждый супруг владеет неразделенной 100-процентной долей участия, которая не может быть продана или уменьшена другим супругом. После смерти одного из супругов переживший получает полное право собственности на акции и имущественную аренду и по закону считается единственным владельцем.
До тех пор, пока пара остается в браке, право каждого супруга не может быть прекращено.Соответственно, в то время как кредитор одного арендатора в целом может получить залоговое право на долю этого супруга в квартире, право удержания сохраняется только в том случае, если этот конкретный супруг является оставшимся в живых супругом. Если должник умирает раньше, чем его или ее супруга, интерес кредитора в квартире аннулируется, и оставшийся в живых супруг забирает квартиру без каких-либо залогов. Точно так же в делах Нью-Йорка утверждается, что банкротный управляющий не может достичь или разделить собственность, когда это происходит целиком.
Способность помешать кредиторам одного из супругов получить, присоединить и, возможно, продать совместное семейное имущество арендаторов целиком, является одним из уникальных и важных преимуществ этого типа собственности.Соответственно, если вы являетесь женатым владельцем кооперативной квартиры, который может подвергаться финансовому риску в деловом мире или иным образом, вы можете выбрать право собственности на свою кооперативную квартиру в качестве арендаторов в целом, чтобы защитить семейное имущество. от ваших кредиторов в пользу оставшейся в живых супруги.
Также важным для этого типа собственности является тот факт, что ни один из супругов не может в одностороннем порядке разделить или продать свою часть собственности без согласия другого.Однако следует отметить, что развод автоматически превращает этот вид собственности в совместную аренду.
Совместная аренда
До 1 января 1996 года те пары (состоящие в браке или не состоящие в браке), которые хотели предоставить своему партнеру право на владение квартирой, должны были указать агенту по передаче кооператива (управляющему агенту), что право собственности будет считаться совместным арендаторы. Этот тип собственности в некоторой степени сродни арендаторам в том смысле, что каждый из совладельцев будет иметь право наследования, то есть абсолютное право на получение титула на всю собственность после смерти другого собственника.
Каждый совместный арендатор владеет неделимой долей в квартире с другим совместным арендатором. Однако при совместной аренде такая доля может быть заложена или передана одним из совместно арендаторов без разрешения или согласия другой стороны. Более того, интересы каждого совместного арендатора подлежат аресту кредиторами и судом по делам о банкротстве. Если такое присоединение имеет место, совместная аренда может быть прекращена, а квартира либо разделена (маловероятно), либо продана, а выручка разделена между необремененным совместным арендатором и кредитором или управляющим при банкротстве.
В другом ключе следует отметить, что совместная аренда предоставляет враждующему супругу возможность аннулировать имущественный план своего супруга, добровольно передав свою долю в квартире третьему лицу, таким образом передавая такую собственность в общую аренду без права на наследство.
Общая аренда
Третий наиболее распространенный способ получения титула — это общая аренда.В соответствии с этим методом считается, что каждый владелец имеет право собственности на всю квартиру, которой каждый может распоряжаться по своему усмотрению. Они разделяют только право владения. Право на выживание отсутствует, что означает, что после смерти одного из владельцев его или ее акции переходят к любому назначенному служащему или бенефициару. Также отсутствует единство собственности (как при аренде в целом), что помешало бы одному из соарендаторов передать свою долю собственности третьей стороне.Соответственно, один общий арендатор может передать свою долю в квартире третьему лицу, которое может потребовать одновременного проживания в квартире с оставшимся владельцем, по сути, вынудив соседа по комнате к нежелающему арендатору, который мог защитить себя, только потребовав продажи. единицы и разделение выручки. Конечно, как указывалось ранее, общая аренда подлежит аресту кредиторами по решению суда и судом по делам о банкротстве, которые затем могут принудить к продаже квартиры.
Важно отметить, что до 1 января 1996 года любая кооперативная квартира, право собственности на которую передавалось на два или более имен (будь то муж или жена) без указания того, что право собственности должно было принадлежать совместно арендаторам, считалось могут быть взяты как общие арендаторы без каких-либо прав на наследство.
Проконсультируйтесь с адвокатом
Хотя существуют и другие способы владения кооперативными квартирами, такие как владение только одним супругом, право собственности квалифицированным персональным жилищным трастом (QPRT) или отзывным или живым трастом, три указанных выше являются наиболее распространенными формами собственности.
Владельцы кооперативов, которые не знали о различиях, могут пожелать проконсультироваться со своими адвокатами, чтобы узнать, какая у них форма собственности в настоящее время, и обсудить, будет ли разумно переходить на другую форму. Любое преобразование текущей формы собственности потребует одобрения совета директоров кооператива и нынешнего кредитора. Хотя такие утверждения и переуступка акций и частная аренда, несомненно, повлекут за собой определенные затраты, такие расходы могут оказаться очень небольшой платой за долгосрочную защиту, которую может предоставить полная аренда.
Г-н Браверман является старшим партнером Braverman & Associates, юридической фирмы на Манхэттене, специализирующейся на жилищном праве в сфере кооперативов и кондоминиумов.
,Среда, 16 ноября | 18:00 — 20:00
Со-инструкторы программы:
Анита С. Розенблум
Stroock & Stroock & Lavan LLP
Ева Талел
Stroock & Stroock & Lavan LLP
Лоис Тилтон
Джеральд и Лоуренс Блумберг, ТОО
Этот курс представляет собой обзор изменений в федеральных налогах на имущество, дарение и пропуск поколений, а также описание наиболее распространенных типов трастов и тенденций в запросах на передачу разрешений на передачу квартир таким трастам, включая трасты доверителя, квалифицированные Трасты личного проживания, трасты пожизненного доступа супругов и династические трасты.Он охватывает налоговые атрибуты этих трастов и почему некоторые трасты более эффективны в результате недавних налоговых изменений и текущей среды процентных ставок. В нем также обсуждается роль советника советов директоров Coop в рассмотрении этих запросов и то, как практикующие специалисты могут структурировать свои трасты, чтобы повысить вероятность одобрения.
Прямая программа: $ 199 Член | 299 долларов США
Анита С. Розенблум
Stroock & Stroock & Lavan LLPЕва Талел
Stroock & Stroock & Lavan LLPЛоис Тилтон
Джеральд и Лоуренс Блумберг, ТОО6:00 — 18:05 Введение и обзор программы
Anita S.Розенблум18:05 — 18:20 Обзор Последние события в сфере недвижимости на федеральном уровне и в Нью-Йорке, дарение и уход за поколениями без уплаты налогов и соответствующие тенденции в запросах на получение разрешения на передачу квартир популярным трастам
Анита С. Розенблум6: 20-19: 10 Описание популярных трастов, налоговых атрибутов и соображений планирования - Трасты доверителя
- Квалифицированные трасты для личного проживания
- Доверительный фонд пожизненного доступа супругов
- Тресты династии
- Завещательные трасты и трасты, созданные третьими сторонами
- Рекомендации по планированию
- Основа
- Дробные процентные скидки; обсудить потенциальное влияние предлагаемого Постановления о казначействе 2704
- Аренда на ярмарке
- Подарки против продаж
- Вопросы взаимного доверия
Анита С.Розенблум и Лоис Тилтон
7: 10-19: 30 Получение утверждения советов кооператива - Роль советника
- Документы, обычно запрашиваемые кооперативными корпорациями
- Частые ошибки
- Положения о расточительстве
- Долевое владение
- Аренда / Субаренда
- Налоги на передачу прав штата Нью-Йорк и города Нью-Йорка
- Налоговые льготы и льготы на недвижимость для кооперативов и кондоминиумов
- STAR Исключения
- «Flip Taxes»
Ева Талел
7: 30–20: 00 Семинар по планированию / Сессия вопросов / ответов
Anita S.Розенблум и Лоис ТилтонNY: 2.0 профессиональная практика
NJ: 2.4 общий
CA: 2.0 общий
PA: 2.0 общийКомитет спонсорской ассоциации: Налогообложение наследства и подарков | Эвелин М. Капассакис, председатель
Возможности спонсорства доступны! Пожалуйста, обращайтесь:
Марисела Альфонсо | Членство и отношения с CLE | (212) 382-6608 | MAlfonso @ nycbar.орг
______________________________________________________________
Соинструктор программы
Анита С. Розенблум
Программа Stroock & Stroock & Lavan
11 Соинструктор
Лоис Тилтон
Kurzman Eisenberg Corbin & Lever, LLP
Соинструктор программы
Дейл Дегеншейн
Stroock & Stroock & Lavan LLP
Этот курс представляет собой обзор изменений в федеральном налоге на имущество, дарение и пропуск поколений, а также описание наиболее распространенных типов трастов и тенденций в запросах на передачу разрешений на передачу квартир таким трастам, включая трасты доверителя, квалифицированные Трасты личного проживания, трасты пожизненного доступа супругов и трасты династии.Он охватывает налоговые атрибуты этих трастов и почему некоторые трасты более эффективны в результате недавних налоговых изменений и текущей среды процентных ставок. В нем также обсуждается роль советника советов директоров Coop в рассмотрении этих запросов и то, как практикующие специалисты могут структурировать свои трасты, чтобы повысить вероятность одобрения.
Live Program: $ 199 Член | 299 долларов США
, не являющиеся членами| 18:00 — 18:05 | Введение и обзор программы Anita S.Розенблум |
| 18:05 — 18:20 | Обзор Последние события в сфере недвижимости на федеральном уровне и в Нью-Йорке, дарение и уход за поколениями без уплаты налогов и соответствующие тенденции в запросах на получение разрешения на передачу квартир в пользу популярных трастов Анита С. Розенблум |
| 18:20 — 19:10 | Описание популярных трастов, налоговых атрибутов и соображений планирования
Анита С.Розенблум и Лоис Тилтон |
| 19:10 — 19:30 | Получение одобрения советов кооператива
Дейл Дж.Degenshein |
| 19:30 — 20:00 | Семинар по планированию / Сессия вопросов / ответов Анита С. Розенблум и Лоис Тилтон |
NY: 2.0 pp
NJ: 2.4 общий
CA: 2.0 общий
PA: 2.0 общий
Комитеты спонсорской ассоциации:
Налогообложение наследства и подарков | Эвелин М.Капассакис, председатель
Закон о кооперативах и кондоминиумах | Рональд Дж. Голд, Стул
Возможности спонсорства доступны! Пожалуйста, обращайтесь:
Марисела Альфонсо | Членство и отношения с CLE | (212) 382-6608 | [email protected]
______________________________________________________________