Оформление права собственности на землю: Как узаконить и правильно оформить землю в собственность?

Приобретение земельного участка находящегося в муниципальной собственности

В связи с тем, что граждане не всегда имеют возможность приобрести землю в собственность, они оформляют наделы, которые предлагаются им государством. При этом подразумевается  временное или бессрочное пользование. Однако в итоге встает вопрос, как оформить муниципальную землю в собственность? Данная процедура не простая, предполагает плату и множество различных действий, в том числе сбор документов необходимых для получения земли. Со стороны органов может поступить отказ, а может представиться льгота в виде бесплатного оформление участка.

Случаи оформления в собственность имущества государства

Для того чтобы произвести выкуп земель, находящихся в муниципальной собственности, необходимо иметь на данное действие право.

Оно подразумевается законом и порождается за счет наличия конкретно определённых оснований:

• решение органов власти, которое выдаётся в том случае, когда гражданину предоставляется возможность приобрести участок бесплатно или в постоянное пользование, то есть без установления срока;
• договор о покупке участка, когда он оформляется за плату;
• договор аренды;
• договор о том то, что участок предоставляется в пользование без оплаты, то есть безвозмездно.

Процедура выкупа такой земли специфическая. Нельзя её применять к любой категории земель.

Также при применении процедуры получения земли, находящейся в муниципальной собственности, нужно учитывать определённые особенности, которые будут определять ход данного процессе.

Речь идёт о некоторых характеристиках как самого предмета оформления, то есть участка, так и субъекта сделки:

• место, где находится земля;
• определение того, к чьей собственности относится участок, это может быть государственное или муниципальное имущество;
• вид деятельности, то есть разрешённый вариант использования участка;
• характеристика лица, который и будет являться субъектом сделки, то есть покупателем, арендатором или тем, кто получает участок в пользование на безвозмездной основе.

Данные особенности в первую очередь будут определять условия договора или основания, по которым органы власти будут принимать решение относительно передачи участка в собственность.

Любой гражданин или организация могут выступать субъектом подобных сделок. В этом случае процедура всегда будет осуществляться только за плату, иные условия предлагаются только конкретным категориям лиц, устанавливаемым в законе.

При этом важно понимать, что пока процедура оформления предоставления земельных участков не пройдена, никакие сделки по продаже таких объектов осуществляться не могут, в том числе, если на них находятся сооружения, возведённые самими субъектом. Для этого также необходимо получение соответствующего разрешения на подобные действия со стороны местных или государственных органов.

Продажа земли муниципальной собственности

Прежде чем говорить о самой процедуре продажи земель, которые находятся в собственности либо муниципалитета, либо государства в целом, необходимо понять, какими способами она вообще может осуществляться. Речь идёт о торгах. То есть участки всегда выставляют на аукционы, где они и распродаются за определённые суммы.  При этом не всегда есть необходимость проводить подобные торги.

Закон предусматривает случаи, когда земли продаются без выставления их на аукцион:

• если предоставление земельных участков было для комплексного строительства жилых помещений;
• если земли были переданы в аренду для их комплексного освоения, причём обязательно в этом случае наличие договора;
• если предоставление земельных участков было в целях ведения хозяйства, в том числе домового и дачного;
• если земли находились в пользовании организации на бессрочной основе, то продажа этим же организациям проводится без торгов;
• если предоставление земельных участков осуществляется специальным организациям, которые занимаются сельским и крестьянско-фермерским хозяйством;
• если предоставление земельных участков происходит для подсобного хозяйства личного назначения, а также для постройки жилых помещений, но индивидуального характера.

В том случае, когда заявка на участие в торгах единственная и подана лицом, попадающим под одну из представленных категорий, то продажа будет проводиться в отношении этого лица. Тот же принцип действует, когда участник аукциона всего один, даже если он не попадает под вышеизложенный перечень. Те же условия будут распространяться на договор аренды.

Цена каждого объекта договора будет зависеть от его характеристик. Определяется процентная ставка от кадастровой стоимости надела.  Главный критерий определения стоимость при этом – регион, где расположен участок.

Конкретные показатели ставки будут зависеть от выкупаемых участков. Если на земле есть какая-то постройка, то ставка будет примерно шестьдесят процентов. В случае, когда необходимо проводить какие-то преобразования с участком, например, поменять его назначение, то процент может вырасти то восьмидесяти. По общему же правилу ставка составляет не больше двадцати процентов. Главное правило – цена не должны превышать стоимости по кадастру.

Представление земли в бессрочное и безвозмездное пользование

Данные формы пользования специфические, и имущество, которое находится в государственном полном владении, может предоставляться лишь некоторым субъектам по такому порядку.

Если речь идёт о  пользовании без установления срока, то тогда закон определяет конкретный перечень субъектов, которые имеют право на такую привилегию:

• органы власти, как государственные, так и местные;
• различные учреждения государственного или муниципального назначения;
• предприятиям, являющимся казенными;
• центры, которые сосредоточивают в себе историческое наследие президентов, в том числе тех, кто сложил свои полномочия.

Само решение приниматься будет также соответствующим органом. Оно опирается также на  правила представления участков, конкретные документы и критерии земли.

Решение, принимаемое органом власти, должно сдержать в себе большое количество информации. В первую очередь, это характеристика объектов, которые стали предметом договора. Также обязательно вносить сведения о субъекте, то есть об органе и организации, которым должны быть представлены наделы в пользование.

Рекомендуем ознакомиться:

Указанным выше субъектам не представляются земли, принадлежащие государству или муниципалитету, на праве иного пользования. Для них действует только правило безвозмездного пользования наделом, за исключением случаев, описанных в законе.

Ещё одной специфической формой пользования является то, что оно не устанавливает сроков. В этом случае перечень лиц, которые могут пользоваться имуществом на таком праве гораздо шире.

В него входят следующие субъекты:

• те же субъекты, которые имеют право на пользование без установления срока, только с ограниченным сроком до одного года;
• организации, осуществляющие религиозную деятельность;
• субъекты, которые имеют договор с органом власти на проведение реставрационных работ;
• конкретные граждане, которые имеют целью проведение жилищного строительства индивидуального характера;
• конкретные граждане, имеющие служебное помещение на участке, который передаётся в бессрочное пользование, однако только на срок пользования имеющимся строением;
• субъекты, осуществляющие деятельность сельскохозяйственного типа;
• некоммерческие организации, которые создавались для огородничества или строительства;
• лица, чьи участки были ранее изъяты для нужд государства или муниципалитета;
• граждане, которые нуждаются в содействие при осуществлении строительства жилых домов.

Срок пользования в данном случае будет определяться в зависимости от желания заявителя, но при этом с учётом тех ограничений, который изложены выше.

Когда участки предоставляются на праве безвозмездного пользования и при этом для конкретных целей, а именно садоводства, огородничества или даже сельскохозяйственной деятельности, то заявитель должен обеспечить подготовку и обработку земель, то есть по договору все обязанности по содержанию и поддержанию эксплуатационных характеристик лежат на субъекте данных отношений.

Оформления земли из аренды в собственность

Договор аренды в случае с имуществом, которое принадлежит исключительно муниципалитету или государству, претерпел некоторые изменения в вопросах выкупа земли в собственность. Он имеет особое значение при определении цены надела, а также порядка его получения, то есть проведении или наоборот отсутствии торгов.

Итак, основные изменения при оформлении земли из права аренды в собственность:

• есть возможность не проводить торги, чтобы получить участок, правда, распространяется это только на определённые категории земель, а именно – наделы для огородничества, дачного дела, фермерского и садового;
• процент на оплату зависит не от рыночной, а от кадастровой цены, которая существенно ниже.

При этом договор должен быть заключен на три года и не меньше, подаваться  заявление о передаче земли в собственность может только пока течёт аренда и не должно наблюдаться никаких нарушений со стороны арендатора.

Арендатор может осуществлять процедуру выкупа надела только тогда, когда договор прямо не говорит о запрете на это действие, а также только в случае нахождения на участке какого-либо строения, возведённого заявителем.

Также важным правилом является то, что даже если на территории есть постройка, то она прежде должна быть переведена в собственность заявителя. Подтверждением будет являться не только документ о собственности, но и обязательно паспорт с техническими характеристиками сооружения. Только после этого можно будет приобретать и земельный участок. При этом проводить данные действия необходимо только в тот период, пока действует договор аренды надела, в противном случае данная возможность будет упущена.

Документы  для оформления земли в собственность

Для того чтобы начался процесс выкупа земли, необходимо собрать и подготовить пакет документов. Перечень бумаг определяется  законодательно. Он подается в соответствующие органы власти,  государственные или муниципальные.

В этот пакет бумаг входят следующие документы:

• кадастровый паспорт, содержащий в себе необходимые сведения об участке, а также паспорт сооружения, которое находится на конкретном наделе;
• документ, выдаваемый Росреестром, а именно выписка;
• ксерокопия паспорта, если заявитель гражданин;
• если документы направляет индивидуальный предприниматель, то документ, который бы подтвердил его регистрацию;
• организации предъявляют документ, подтверждающий факт её регистрации;
• документы, которые бы подтвердили возможность субъекта выкупить конкретный надел.

Срок рассмотрения бумаг определяется не больше, чем в один месяц. Органы власти должны его рассмотреть и вынести соответствующие решение.

Государственная пошлина уплачивается по окончанию данной процедуры. Её размер будет определяться в зависимости от региона, если речь идет о муниципальной собственности.

Кроме того необходимо помнить о необходимости регистрации права собственности. Это действие нужно совершать уже после того, как будет принято решение.

Оно также подразумевает передачу в реестре некоторых документов:

• документ, который удостоверит личность гражданина или подтвердит регистрацию предпринимателя или организации;
• заявление, в которое необходимо внести все сведения о причинах переоформления, характеристиках и условиях;
• документ, подтверждающий основания регистрации права, то есть решение органа власти;
• характеристики земли, а именно кадастровый план и паспорт, отражающие данные сведения;
• квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины.

После подачи документов они также рассматриваются уполномоченным органом, причем не позже чем в течение пяти дней. Далее участок будет поставлен на учет, а заявителю выдадут документ, подтверждающий право собственности.

Порядок проведения торгов

В случае с покупкой имущества, которое принадлежит государству или же муниципалитету, возможно два порядка его приобретения. В одном случае проводятся специальные аукционы, во втором случае проведение торгов исключается.

Чаще всего встречается вариант с аукционами, который подразумевает определённый порядок действий:

Рекомендуем ознакомиться:

1. Подготовка аукциона. Этим может заниматься либо орган власти, либо сам заявитель. На данном этапе важно оценить земельный участок, утвердить различные проекты, в том числе межевания. Если инициатором является гражданин или организация, то они просто подают заявку, а орган власти самостоятельно проводит данные мероприятия.
2. Утверждение схем надела. Этим также занимается орган власти. Проводится данное мероприятие по окончании подготовительных действий для дальнейшего выдвижения участка на торги. Инициатором утверждения схемы может быть либо сам орган, либо заявитель.
3. Проверка оснований. Она осуществляется органом власти. В итоге выноситься решение, которое может и отказывать заявителю. Срок для этого определяется в два месяца.
4. Осуществление кадастровых работ. Здесь речь идёт о проведении мероприятий на самом участке, так как необходимо уточнение всех характеристик. Также на этом этапе проводится постановка надела на учёт.
5. Подача заявления на проведение аукциона. Это делает заинтересованный субъект. Орган власти проводит ещё одну проверку самого участка, оснований и документов, а также устанавливает инженерное обеспечение к наделу, чтобы при необходимости могли проводиться требуемые работы.

Сам аукцион проводится в виде торгов. Если заявитель один, то надел передаётся ему за конкретно определённую плату, которая будет зависеть от ранее установленной кадастровой стоимости.

Извещение и привлечение потенциальных покупателей должно обеспечиваться организаторами аукциона. Кроме того, необходимо сообщать все сведения о самом порядке проведения аукциона, его организаторах и участниках.

Также закон обозначает ситуации, при которых аукцион проводиться не может.

Они определяются с учётом характеристик земли:

• не уточнены границы надела;
• право собственности не было зарегистрировано;
• не установлено параметров допустимого строительства на участке;
• нет конкретно определённой категории участка, а также его назначения;
• земля ограничена в обороте или вовсе изъята из него;
• на участке имеются строения, строительные работы по которым не завершены;
• надел предназначен для нужд государства или муниципалитета;
• необходимо дополнительное согласование по поводу проведения аукциона;
• участок предназначен только для общего его использования;
• земли больше не входят в перечень тех, что предназначены для нужд государства или муниципалитета.

Если представленных выше обстоятельств нет, то земля может свободно выставляться на торги. Начальная цена будет сформирована как раз с учётом кадастровых показателей, а также при определении доработок и изменений её характеристик.

Порядок оформления земли без аукциона

Ещё одним распространённым вариантом, который позволяет осуществить выкуп земли и оформить её в полное владение, является покупка, но без организации аукционов.

На этот счёт закон также предусматривает определённый порядок действий, которые осуществляются в случае отсутствия необходимости проводить торги:

1. Подготовка схем. Они должны отражать расположение участка, находящегося на определенной территории, границы и прочие характеристики. Данный этап необходим только тогда, когда надел не утверждён, а межевание не проведено.
2. Подача заявления. Это делает либо гражданин, либо организация. Кроме того, если на участке имеются какие-то сооружения, то их также нужно утверждать и отражать в подаваемом заявлении.
3. Принятие решение. На этом этапе уполномоченный орган определяет и назначает дополнительное согласование. Оно необходимо тогда, когда нужно уточнить границы надела или его только предстоит создать.
4. Проведение специальных работ. Для того чтобы заинтересованные лица могли приобрести землю, необходимо провести дополнительные работы кадастрового характера. Участок должен соответствовать тому проекту межевания, что был установлен, а также совпадать с ранее принятой схемой надела.
5. Постановка на учёт. Речь идёт о кадастровом учёте, а также при необходимости государственном. Важно получить сведения о регистрации государственного или муниципального права на конкретный надел.
6. Подача заявления о предоставлении необходимого надела. Это действие осуществляется непосредственно гражданином или уполномоченным лицом в организации.
7. Заключение договора. Какого именно – зависит от формы пользования и владения. Либо договор купли-продажи, либо аренды, либо пользования без установления срока или безвозмездного порядка.

Заявление на оформление земли подаётся лицом либо лично, либо через почту, либо за счёт обращения в специализированные центры.

Заявитель имеет ограниченное время на то, чтобы подать заявление. Необходимо успеть в срок безвозмездного пользования наделом или аренды участка. Крайний период – день подачи заявления на прекращение данных прав.

Закон также предполагает случаи, когда предложенный выше порядок не будет применяться в силу определённых обстоятельств:

• применение порядка бесплатной передачи земли;
• продажа и передача в аренду тому лицу, которое было единственным, что подало заявку на торги;
• подписание договора на конкретный надел;
• передача надела в пользование на безвозмездной основе, но только тем организациям, которые получили его в пользование без срока.

В остальных ситуациях каждый гражданин или организация могут подать заявку и при соблюдении установленных условий получить надел в собственность.

Оформление земли в бесплатном порядке

В некоторых ситуациях граждане могут получить участок, не оплачивая данную процедуру, то есть без уплаты предполагаемых расходов.

Для этого необходимо попадать под одно из следующих оснований:

• если участок на территории, которая застроена;
• участок религиозной организации;
• участок, который был образован за счёт раздела земли;
• участок, которым лицо пользовалось пять лет на любом праве в безвозмездной форме;
• лицам, которые имеют от трех детей;
• участки, предоставляемые для содействия строительству жилых домов.

Если гражданин попадает под одно из указанных оснований, то он имеет право получить надел в полное владение, даже если земля принадлежала государству или муниципалитету, при этом не неся никаких сопутствующих расходов.

Закон устанавливает, что если лицо обладает правом на получение земли, которая принадлежала государству или муниципалитету, в бесплатном порядке, то оно может реализовать его только один раз. Если имеется несколько оснований для гражданина, то применять можно только одно из них.

Все вопросы относительно постановки на учёт граждан из данной категории, а также регламентации порядка предоставления земель, содержания и обеспечения, а также снятия  с учёта при необходимости, регулируются только законами субъектов, что объясняет разные порядки в каждом конкретном регионе.

Отказ в предоставлении участка в собственность

Законом подразумевается возможность того, что органами власти будет отказано гражданам и организациям в получение права полного владения землей, причём только если речь идет о порядке без проведения торгов. Основаниями для этого могут служить следующие положения:

• если с заявлением обратился тот, кто не имеет на это право;
• если участок уже передан на праве различного пользования и владения;
• если участок был передан организации, которая занимается огородничеством, строительством и иной подобной деятельностью;
• если на земле есть сооружения или иные строения, строительство которых не было завершено;
• участок не может быть в обороте или как-то ограничен в нём;
• земля закреплена для обеспечения нужд государства и муниципалитета;
• участок входит в другой участок, который по договору имеет целью развитие территорий или их освоение;
• надел определён, как предмет аукциона;
• несоответствие целям, которые были установлены для использования конкретного надела;
• отсутствие участка в перечне, установленном Правительством;
• площадь надела выше норм, установленных в законе;
• если участок предназначен для определённых построек, а заявление подано лицом, не имеющим на это право;
• не установлен вид, назначение и категории земель, невозможность применения к ней конкретного права;
• необходимо уточнение границ участка;
• площадь не соответствует той, что обозначена в схеме.

Перечень оснований считается исчерпывающим, иные причины отказа не допускаются и могут быть оспорены.

Представленный перечень оснований будет действовать только до 1 января 2020 года. Кроме того, данные случаи будут относиться и к принятию решений о проведении дополнительного предварительного согласования при передаче земли в собственность.

Таким образом, выкупить участки, которые ранее находились в собственности государства и муниципалитета, возможно, если будут определены основания этого, а также будет соблюдён порядок подачи документов и проведения торгов.

Как оформить право собственности на землю под домом (в общем порядке)

Данная статья адресована собственникам индивидуальных жилых домов, которые желают оформить право собственности на земельный участок.

Мы расскажем об условиях получения данного права (в общем порядке) в соответствии с действующим законодательством.

 

Основания предоставления

Любой правообладатель здания или сооружения может обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в случае, если данный участок (на котором расположено здание, сооружение) предстоит образовать или его границы подлежат уточнению.

Российское законодательство для целей предоставления земельных участков собственникам зданий устанавливает определения:

Земельным кодексом РФ предусмотрены следующие основания передачи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности:

1. Договор купли-продажи (если оформляется земельный участок в собственность за плату).

2. Договор аренды (при оформлении земельного участка в аренду).

3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления (для земельного участка, передаваемого в собственность бесплатно).

 

Кто имеет право на приобретение земельного участка

Собственники зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, имеют исключительное право на приобретение (покупку) земельных участков в собственность или на заключение договора аренды.

 

Кому земельные участки предоставляются бесплатно

Земельные участки могут предоставляться бесплатно (на основании решения уполномоченного органа в случаях, предусмотренных законами субъектов РФ) следующим категориям граждан:

• работающим (по основному месту работы) в данном муниципальном образовании — для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства;

• имеющим трех и более детей.

Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилье.

Земельный участок в собственность бесплатно по указанным основаниям можно получить только однократно.

 

Условия для получения

Если вы желаете приобрести земельный участок, то, прежде всего, нужно получить права на объект недвижимости (чаще всего, жилой дом). Это одна из ступеней, ведущих к предоставлению земли.

Одним из условий оформления собственности на недвижимость является проведение кадастровых работ и подготовка документов на объект.

Для обращения с заявлением о регистрации объекта предварительно выполняется:

1. Подготовка технического плана здания, сооружения (дома, строения), подробности читайте здесь..

2. Постановка на кадастровый учет в кадастровой палате.

Далее происходит процедура регистрация права в территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Если вы ранее не сталкивались с постановкой недвижимости на кадастровый учет, то рекомендуем ознакомиться с этой статьей.

Такой порядок касается только тех объектов, которые не были учтены в реестре недвижимости, то есть, если свидетельство на объект (дом) из Росреестра уже получено, то вышесказанное делать не нужно.

 

Порядок предоставления

В настоящее время действует следующий порядок:

1. Подготовка схемы расположения земельного участка.

2. Подача в уполномоченный орган заинтересованным лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка (для случаев, когда земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению).

3. Принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Как мы уже упоминали, при оформлении собственности на недвижимость, необходимо проведение кадастровых работ.

Кадастровые работы (то есть межевание) необходимо провести также и на земельный участок.

Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру или в организацию, имеющую лицензию на производство инженерно-геодезических работ. О том, где и как выбирать кадастрового инженера, мы рассказывали здесь.

Если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, то гражданину необходимо обеспечить:

1. Подготовку межевого плана (о том, как это сделать, читайте в этой статье) .

2. Кадастровый учет земельного участка или учет изменений (в связи с уточнением границ земельного участка).

Уполномоченный орган на основании поданного заявления о предоставлении земельного участка (в котором указан выбранный вид права) заключает:

• договор купли-продажи,

• договор аренды земельного участка,

либо принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

 

Как определяется вид права

В случае, когда допускается предоставление земельного участка заинтересованному лицу в собственность или в аренду без проведения торгов, вид права, на котором предоставляется такой земельный участок, выбирает заявитель.

В заключение хочется отметить, что вариант предоставления земли путем выкупа у государства является затратным, но затраты по оформлению земельного участка в собственность совершенно не сопоставимы с истинной стоимостью земли, которая была и всегда будет капиталом.

К сожалению, многие собственники частных домов пренебрегают оформлением прав на земельный участок.

Следовать их примеру мы не рекомендуем.

Не забывайте, что законодательство постоянно меняется и оформление земли в собственность в определенных случаях может быть отменено.

Право собственности на землю дает возможность ее владельцу свободно распоряжаться земельным участком, в том числе разделить, объединить, перераспределить.

Кроме того, с собственником необходимо согласовывать проведение работ по обустройству территорий, прилегающих к принадлежащему ему участку и строительство на этих территориях различных объектов.

Как оформить землю под домом в собственность, если дом в собственности?

Достаточно часто граждане сталкиваются с ситуацией, когда дом (объект ИЖС) находится в собственности, а земля, которая находится под ним, нет. Но возможно ли в этом случае оформить участок во владение и если да, то как это сделать?

Необходимость оформления земли под домом в собственность чаще всего возникает в следующих случаях:

• Если владелец дома опасается, что земля, на которой находится дом, может быть захвачена.
• В случае, когда у гражданина возникла необходимость возведения на земле дополнительных хозяйственных построек (к примеру, бани, сарая, теплицы и т.д.).
• Для последующей продажи дома и земли.

Подготовка документов

В первую очередь необходимо подготовить установленный набор документов в который входит:

• Паспорт лица, выступающего в качестве заявителя (владельца дома).
• Паспорт представителя и доверенность, оформленная в нотариальной конторе (требуются только в случае, владелец дома обращается в уполномоченный орган не самостоятельно).
• Выписка из ЕГРН (реестра прав) на участок земли, где содержатся данные о наличии ограничений и обременений.
• Документ, подтверждающий право собственности на дом, участок под которым требуется оформить (кроме того, необходимо будет приложить кадастровый паспорт, а также технический план).
• Договор, подтверждающий право заявителя на бессрочное пользование участком земли или выделение надела под строительство дома.
• Документ, выданный специалистами бюро технической инвентаризации, в котором содержатся сведения о стоимости дома.
• Справка о стоимости участка, выданная специалистами земельного комитета.
• Квитанция об уплате государственной пошлины (реквизиты возможно уточнить, обратившись в уполномоченный орган).
• Заявление.

В заявлении потребуется указать следующие сведения:

• Наименование уполномоченного органа, в который обращается заявитель.
• Сведения о заявителе (Ф.И.О, адрес места жительства/регистрации, контактный номер телефона).
• Название документа (в данном случае «Заявление об оформлении земельного участка в собственность»).
• Данные о земельном участке, оформление которого хочет осуществить заявитель.
• Перечень прилагаемой к заявлению документации.
• Дата составления документа и подпись лица, выступающего в качестве заявителя.

Заявление может быть написано от руки или напечатано на компьютере, при этом не допускается наличие ошибок и исправлений (в противном случае, уполномоченный орган может вынести отказ).

При подготовке документов важно учесть, что регистрации подлежат только отмежеванные участки, которые были поставлены на учет. Портал bukva-zakona.com сообщает, недавно в закон, касающийся оформления земель в собственность, были внесены изменения, в соответствии с которыми возможно одновременно осуществить постановку на учет и оформить регистрацию прав.

Подача документов

Готовые документы требуется передать в уполномоченный орган — Росреестр или МФЦ (при его наличии в регионе проживания лица). Кроме того, существует возможность удаленной подачи документов – через сайт государственных услуг (gosuslugi.ru).

При личной подаче документов большинство граждан выбирают МФЦ, т.к. там минимальные очереди, однако важно учесть, что при обращении в многофункциональный центр время подготовки документов будет увеличено – в среднем на 2-3 дня. Это связано с тем, что МФЦ выполняет посреднические функции.

Важно отметить, что если гражданин принял решение обратиться в многофункциональный центр, то государственную пошлину заранее платить не требуется – оплату возможно будет произвести на месте при помощи терминала. Заявление также возможно будет заполнить при обращении — в присутствии сотрудника многофункционального центра.

После того, как все необходимые документы будут переданы, сотрудник уполномоченного органа предоставит расписку в их принятии, а также обозначит дату, когда нужно будет явиться.

Получение документа, подтверждающего право собственности

В указанный день заявитель может обратиться в уполномоченный орган и получить выписку из ЕГРН (ранее владельцам выдавалось свидетельство, но в 2017 году оно было отменено).

В выписке, выдаваемой заявителю, указываются следующие сведения:

• Реквизиты учреждения, осуществлявшего выдачу документов.
• Вид недвижимости (участок земли).
• Основные параметры объекта недвижимости.
• Кадастровый номер земельного участка и стоимость.
• Вид права на объект недвижимого имущества (как правило, это право собственности).
• Сведения о владельце объекта.
• Информация о наличии обременений и ограничений.

После того, как участок оформлен в собственность, гражданин вправе распоряжаться им по своему усмотрению – сдавать в аренду, продавать и т.д.

Загрузка…

Поделиться в социальных сетях

порядок оформления и необходимые документы :: BusinessMan.ru

Оформление земли в собственность позволяет распоряжаться участком по своему усмотрению. Можно совершать разные сделки: перепродавать, передать по наследству, оформлять договор дарения, защищать свои права при возникновении спорных и очень сложных вопросов.

Если обратиться к нормам земельного кодекса РФ, то любой гражданин имеет право на оформление земли в собственность. Причём сделать это он может один раз бесплатно, в процессе своей жизни. Дальнейшие мероприятия по оформлению участка земли уже происходят на платной основе. Кроме прочего, участок земли может быть оформлен в совместную, долевую и единоличную собственность.

Ограничения

Когда выполняется оформление участка земли в собственность, следует учитывать некоторые ограничения, установленные законодательством. Получается то, что землю, находящуюся на территории кладбища, парка или заповедника, нельзя оформить как свою собственность. Также запрещено приватизировать участи, изъятые из оборота, принадлежащие вооружённым силам, или объекты атомной энергетики.

Документы для оформления

Если в наличии имеются все необходимые документы, то приватизация участка земли происходит быстро. После обращения в регистрационные органы с заявлением уже через месяц должны дать свидетельство о праве собственности. Для получения данной бумаги нужно предоставить в регистрационные органы определенный пакет документов:

• Паспорт, удостоверяющий личность человека.
• Квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.
• Документы о праве на данный земельный участок. Таковыми могут быть свидетельство о вступлении в наследство, распоряжение о выделение земельного участка, договор покупки и другие документы.
• При оформлении земли понадобится план всего участка.
• Заявление о регистрации участка на правах собственности.

Нюансы

Правда, часто возникают сложности, когда проводится оформление земли в собственность. Документы не всегда бывают в полном порядке, каких-либо бумаг может не хватать. Поэтому процедура затягивается на долгий срок. Причина в том, что многие участки, требующие процедуры приватизации, не имеют кадастрового паспорта или правоустанавливающих документов. Особенно это актуально для тех мест, что были зарегистрированы до 2001 года. На тот момент в силу вступил земельный закон.

Кроме того, бывают случаи, когда все документы имеются в наличии, но они очень устаревшие. Именно по этой причине в них просто отсутствует нужная информация. В таком случае регистрация земли в собственность усложняется и затягивается на долгий срок.

Как получить кадастровый план?

Оформлением кадастрового плана занимается территориальный кадастровый орган. Необходимо взять с собой заявление, квитанцию по оплате государственной пошлины и удостоверение личности. После уже к ним обратиться за помощью. В том случае, если известны границы участка и другие сведения по вашему вопросу, то оформление займёт не больше 10 дней. Хотя чаще всего ситуация бывает гораздо сложнее.

Межевание

Как оформить землю в собственность, когда в кадастре нет всей информации о вашем участке? В этом случае выдаётся справка, где указывается перечень необходимых документов для составления кадастрового плана. Зачастую владельцу приходится за свой счёт уточнять месторасположения границ земли, а также совершать другие землеустроительные работы.

Процедура межевания — самый распространённый вид работ. Здесь происходит описание вашей земельной территории и определение её границ. Делается процедура с помощью специализированных коммерческих организаций. Причём важным моментом здесь является согласование границ с соседями. Если договориться с ними не получается, то решать вопрос придётся в суде.

Порядок оформления земли в собственность начинается со сбора информации о самом участке. Дальше идёт сбор и обработка различной документации. Это необходимо, чтобы правильно определить назначение земли для её дальнейшего использования.

В результате получается план, в котором отображаются все объекты. Конечно, это занимает много времени и финансовых затрат. Дальше, после проведения необходимых работ, нужно обратиться снова в кадастровый орган. Чтобы получить кадастровый паспорт, понадобятся следующие документы:

• План земельного участка.
• Документ, подтверждающий ваше право собственности на землю.
• Для проведения кадастрового учёта требуется запрос.

Получение кадастрового номера

Оформление земли в собственность включает в себя кадастровый учёт земли. Сама процедура выполняется бесплатно в течение тридцати дней. Затем кадастровый орган выдаёт паспорт или выписку с номером на ваш земельный участок. Правда, здесь дополнительно нужно учитывать такие моменты, как наличие договора аренды, покупки или дарения.

Получение правоустанавливающего документа

Оформить участок земли в собственность без правоустанавливающего документа невозможно. Хотя такие ситуации сегодня не редкость. Документы, оформленные до 2001 года, имеют много нюансов. Ведь до этого времени земельные отношения в России были не совсем урегулированы в законодательстве. К примеру, покупатели земельного участка могли переоформить лишь членскую книжку. Здесь приватизация участка сильно усложняется по нескольким причинам.

• Возникает вопрос о том, как оформить землю в собственность, если сначала нужно найти продавца, чтобы оформить доверенность или договор покупки должным образом.

• Дальше появляется необходимость обратиться в суд. Это нужно для доказательства самого факта покупки земли. После чего получить правоустанавливающий документ. Здесь нужно предоставить суду копии платёжных документов, членскую книжку. Также документы, подтверждающие, что территория закреплена за определённым владельцем, и свидетельские показания.

• Когда участок выделяется не для определённого человека, а садоводческому товариществу, то сначала нужно приватизировать всю территорию. После чего проводить процедуру межевания и уже оформлять свой участок в индивидуальном порядке как свою собственность.

• После того как будут получены правоустанавливающие документы и кадастровый план, следует обратиться в регистрационную организацию за оформлением права собственности.

Дополнительные меры

С вопросом о том, где оформить землю в собственность, уже все ясно. Осталось понять, как действовать, если возникают некоторые ситуации, требующие больше времени и финансовых затрат.

Так, в случае садоводческого общества, требуется сначала оформить общую собственность. Для этого следует провести собрание, где должны быть все члены общества. После чего подаётся коллективное заявление в территориальную администрацию. Также дополнительно потребуется государственный акт касательно отвода земельного участка этому обществу с планом границ. Кроме того, должна быть схема для каждого участка, состоящего в обществе. Ещё нужен акт о закреплении каждого куска земли за определенным владельцем и план территории общества. Помимо прочего, необходимо в территориальную организацию представить уставные документы и бумаги о государственной регистрации общества.

В свою очередь, в администрации обязаны через месяц после подачи заявления вынести вердикт о предоставлении земли в собственность. После чего утвердить план с границами всех участков. Дальше на основании данного распоряжения происходит межевание территории общества. Затем можно участок земли в собственность оформлять уже в индивидуальном порядке.

В действительности процесс межевания и получения кадастрового паспорта по времени занимает шесть месяцев. Дальше следует регистрация права собственности на общий участок земли. Процесс осуществляется в течение месяца. После чего уже каждый может индивидуально оформить на себя землю как свою собственность.

Оформление арендованного участка

Очень остро сегодня стоит вопрос о том, как оформить землю в собственность, выделенную в аренду под строительство. В таком случае нужно:

1. Построить собственный жилой дом.
2. Сделать регистрацию права на собственность.
3. В администрацию принести документ о регистрации дома. После чего они переведут арендованную землю в собственность.

Повторное оформление участка

Часто граждане, имеющие на руках бумаги на собственную землю, обращаются повторно в регистрационную организацию. Получается, что участок уже оформлен как собственность. По сути, недостаёт лишь свидетельства регистрации.

По закону все правоустанавливающие документы должны быть зарегистрированы в специальной службе. Хотя распространяется это правило на документы, которые появились после появления закона о регистрации права на дачное жильё. Поэтому бумаги, полученные до введения этого закона, могут не регистрироваться. Правда, здесь есть свой подвох, о котором важно знать.

Для чего необходима такая регистрация?

Оформить свои права как собственника участка земли очень важно. Ведь в специализированной организации хранятся все данные об имеющихся объектах недвижимости, которые прошли данную регистрацию. Получается, в ячейке по вашему адресу информации нет, она просто отсутствует.

Поэтому совершенно случайно в это место могут вписать совершенно постороннего человека. В связи с этим пройти процедуру регистрации вашего участка просто необходимо. После чего ваша земля полностью будет вам принадлежать, и никто другой не сможет на неё претендовать. Ведь от ошибок в государственном реестре никто не застрахован. Поэтому очень важно пройти через данную процедуру вовремя.

В результате вопрос о том, как оформить землю в собственность, подразумевает большое количество нюансов, которые следует учесть. Кроме того, важно соблюсти при этом все правила и нормы, предусмотренные законодательном. Если же человек не обладает определёнными знаниями в этой области, есть смысл обратиться за помощью к профессиональному юристу за консультацией. Скорее всего, изучив ваши документы, он сумеет дать дельный совет по оформлению в собственность участка земли. К тому же подобная помощь значительно сэкономит вам время и, возможно, денежные средства.

Системы собственности и регистрации

На протяжении истории было установлено множество форм собственности на землю (т.е. различные способы владения землей). Землевладение можно определить как способ владения или занятия землей (Burke 1976, стр. 323).

Системы землевладения, касающиеся владения землей в Австралии и Новой Зеландии, включают:

• Общий закон («Старая система») Название
• Torrens («Недвижимость») Правовой титул
• Страта Название
• Титул коренного / аборигенного происхождения и титул маори и
• Владение титулом.

В Австралии и Новой Зеландии земля преимущественно находится в собственности в соответствии с системой титула Торренса, хотя остатки титула общего права (акты передачи права собственности) все еще остаются. Вся земля на территории столицы Австралии находится в аренде (фактически, в собственность Торренса), а большая часть Северной территории находится в аренде Crown. Титул коренных жителей / аборигенов и титул маори признаны отдельными формами собственности как парламентскими актами, так и земельными судами. Земля Короны — это «остающаяся» земля, которая все еще принадлежит Короны.

Общий закон Название

Земля, первоначально предоставленная Короной, впоследствии находилась во владении и регулировалась в соответствии с английской системой общего права владения посредством выдачи передаточного акта. Все последующие операции с землей требовали проверки действительности передаваемого акта путем поиска (при каждой сделке) предыдущей цепочки истории дела за период до 30 лет, предшествовавших передаче, чтобы убедиться в наличии доказательств. о хорошем корне правового титула и что не было никаких юридических препятствий для эффективности передачи документа.

Хотя эта система работала достаточно хорошо в первые дни проведения расчетов, когда транзакции были простыми и немногочисленными, вскоре стало понятно, что нет гарантии, что все права на землю были раскрыты посредством записей и / или поиска, и что предыдущие дефекты и недостатки могут легко перейти к новому владельцу.

Вскоре после этого в соответствии с различными парламентскими актами были созданы Реестры сделок для защиты покупателей и залогодержателей посредством регистрации всех сделок по передаче права собственности в едином контролируемом государством хранилище, что упростило поиск земельных записей для дальнейших операций с земельными участками.

Однако быстро стало понятно, что в связи с быстрым ростом населения возникла необходимость в еще большей уверенности и защите сторон, участвующих в земельных сделках, и что необходимо дальнейшее упрощение системы землевладения.

Это привело к развитию системы титулов Торренса, которая действует до сих пор.

Торренс Название

Система права собственности на землю Торренса была разработана сэром Робертом Торренсом в Южной Австралии в 1858 году и фактически основывалась на судоходном регистре Ллойда Лондона.

Его ключевая особенность заключается в том, что он отражает все интересы в собственности, включая передачу, ипотеку, аренду, сервитуты, соглашения, возобновление и другие права в одном Свидетельстве о праве собственности, которое после регистрации в государстве Генеральным регистратором или Регистратором прав собственности , гарантируется правильным государством.

Другими словами, реестр является неопровержимым доказательством права собственности. Это известно как принцип «неопровержимости титула». Таким образом, нет необходимости искать за Свидетельством о праве собственности или за его пределами, чтобы гарантировать доказанное право собственности на землю.

Следует отметить, однако, что государственная гарантия собственности НЕ распространяется на границы земли, указанные в правильном титуле.

Страта Название

«Strata Title — это форма собственности, разработанная для многоуровневых многоквартирных домов и горизонтальных подразделений с общими участками. Часть термина» страта «относится к квартирам, находящимся на разных уровнях, или» слоям «… Схемы названий слоев состоят из индивидуальные участки и общая собственность Участки — это квартиры, гаражи или кладовые, и каждый из них указан в заголовке как принадлежащий собственнику участка.Общая собственность определяется как все остальное на участке земли, не входящее в состав Участка, например общие лестничные клетки, подъездные пути, крыши, сады и так далее »(Strata Title wiki 2012).

Титул аборигенов и маори

В Австралии титул коренного населения — это концепция общего права, которая признает, что «аборигены имеют права собственности и интересы на землю, вытекающие из традиционного права и обычаев. Традиционные отношения с землей имеют двойственный характер, имея духовное и материальное измерение» (Rigsby 1999) .

До этого признания было общепризнанным, что во время британского поселения преобладала доктрина terra nullius: Австралия была «землей, не принадлежащей никому». Это было отклонено Высоким судом в 1992 году, который постановил, что Австралия признает форму титула коренных жителей, определяемую в соответствии с законодательством и обычаями коренных народов (Mabo v Queensland No. 2).

Права на владение землей коренных народов также закреплены в законах парламентов как федеральных, так и штатов.

Для того чтобы на сегодняшний день в определенной области существовал титул аборигенов, необходимо выполнение ряда условий:

«Когда Корона приобрела суверенитет над заявленной территорией, что произошло в разное время в разных частях Австралии, должна была существовать определенная группа аборигенов, населявших заявленную территорию, с традиционными законами и обычаями, дающими начало титулу коренного населения. права на тот момент

Должна существовать непрерывная цепочка наследования или правопреемства, в соответствии с традиционными законами и обычаями аборигенов, от первоначальных местных правообладателей до нынешних претендентов.

Законы и обычаи аборигенов, дающие начало праву земельного титула аборигенов, должны были соблюдаться и признаваться непрерывно в течение этого периода.

Не должно быть события, которое привело бы к аннулированию прав земельного титула коренных жителей, такого как действительный грант без права собственности или действующее законодательство о гашении лесов »(van Hattem 1997).

В Новой Зеландии после британского урегулирования развернулся совершенно другой сценарий, когда британская корона решила вести переговоры с народом маори, чтобы получить суверенитет над страной, подписав Договор Вайтанги в феврале 1840 года, который:

«Передали короне Англии все полномочия суверенитета, которыми пользовались вожди племен Новой Зеландии.

Гарантировано вождям и племенам Новой Зеландии, а также их соответствующим семьям и отдельным лицам полное исключительное и беспрепятственное владение их землями и поместьями, лесами, рыбными промыслами и другой собственностью, которой они могут владеть коллективно или индивидуально, при условии, что это их желание и желание сохранить то же самое в своем владении, и они дали маори все права и привилегии британских подданных.

С подписанием Договора две системы земельного права противостояли друг другу — английская система и система коренных народов маори.Это создало трудности в сделках с землей и передаче земли, особенно по мере того, как европейские поселения увеличивались, и поселенцы, требующие земли, пытались купить ее у владельцев маори. Это привело к серии споров в 1850-х годах и к учреждению Земельного суда маори в 1865 году для рассмотрения распоряжения и передачи традиционных земель маори. Сегодня преобладает английская система земельного права, но не исключительно — система коренного народа маори не исчезла полностью »(LINZ, без даты).

Владение титулом (неблагоприятное владение)

«Владение является очевидным доказательством права собственности.«Владение составляет девять десятых закона» означает, что владение хорошо против всего мира, кроме истинного владельца »(Burke 1976, p. 257).

По общему праву право собственности может быть заявлено противником оккупации против истинного собственника земли (ограничивается землей, которой фактически владеют, а не большей площадью, находящейся под тем же титулом). Утверждается, что истинный собственник лишился собственности, а его права собственности аннулированы.

Для того, чтобы любое требование было успешным, существует ряд основных требований.Должны быть четкие и неопровержимые доказательства того, что:

«Владение было открытым, а не секретным; мирным, без применения силы; и неблагоприятным, не с согласия истинного владельца». (Холлманн 1994, 9.51)

Фактическое владение имуществом произошло в течение требуемого установленного законом срока, регулируемого соответствующим сроком давности (варьируется, но обычно составляет 12 лет), и было исключительным и непрерывным.

Житель пользовался всеми правами истинного владельца, например, путем уплаты причитающихся налогов и сборов, а также путем улучшения земли или возделывания или строительства ограждений и так далее.

Иски о неправомерном владении против короны более ограничены и сложны и распространяются на гораздо более длительные периоды времени (30–60 лет, в зависимости от обстоятельств владения). В некоторых случаях не может быть враждебного владения против Короны (например, в случае резервов Короны или зарезервированных дорог).

Зарегистрируйте свое право собственности на недвижимость

Когда участок земли передается от одного владельца к другому, новый владелец должен зарегистрировать свое право собственности или титул на собственность.Это делается путем подачи заявки на регистрацию права собственности. Только имущество, право собственности на которое было зарегистрировано, может использоваться в качестве обеспечения кредита. Регистрация правового титула вносится в государственный регистр правового титула и ипотеки. После регистрации права собственности на собственность новый владелец указывается в свидетельстве о праве собственности.

Земельный участок — это собственность, неотделимый земельный участок или определенная доля собственности. Право собственности может быть передано посредством продажи, подарка, распределения супружеского имущества или по наследству.

Перед покупкой недвижимости стоит тщательно подготовиться. Перед покупкой следует ознакомиться со списком дел покупателя недвижимости.

Своевременно подать заявку на регистрацию права собственности

Если приобретение собственности связано с финансовыми договоренностями, договоритесь с вашим банком о том, кто будет подавать заявку на регистрацию права собственности.

Ожидается, что новый собственник подаст заявку на регистрацию права собственности в течение шести месяцев после подписания договора передачи права собственности, даже если право собственности еще не было передано новому владельцу.Если вы используете свидетельство о государственных закупках для заключения соглашения, вам не нужно самостоятельно подавать заявку на регистрацию права собственности. Вы можете попросить свидетеля государственной закупки подать заявку на регистрацию титула от вашего имени вместе с уведомлением о передаче.

Вы можете подать заявку на регистрацию права собственности через электронную службу NLS, если свидетель государственной покупки засвидетельствовал, например, покупку, подарок или обмен. Вы можете подать заявку на регистрацию права собственности на недвижимость через электронную службу NLS, как только информация о передаче появится в реестре прав собственности и ипотечных кредитов.Это может занять неделю после подписания. Вы можете подать заявку на регистрацию права собственности на другие передачи собственности и, например, на распределение наследства, заполнив письменное заявление.

Шестимесячный период начинается в день подписания контракта, например, купчей. Если этот срок превышен, каждый шестимесячный период дальнейшей отсрочки увеличивает сумму трансфертного налога. Максимальный общий налог на передачу составляет двойную сумму, причитающуюся в течение шести месяцев с момента подписания контракта.См. Инструкции по оплате.

После предоставления регистрации права собственности Национальная земельная служба инициирует процедуру разделения на части, чтобы преобразовать неотделенный земельный участок в новую собственность. Процедура парцеллирования запускается автоматически.

С помощью одного приложения вы можете подать заявку на регистрацию права собственности на несколько объектов собственности. Цена определяется количеством объектов.

От инициирования до принятия решения весь процесс занимает около трех месяцев.

Подать заявку на проформу регистрации правового титула

Не обязательно подавать заявление на проформу регистрации права собственности, но это упрощает решение вопросов, связанных с передачей собственности. Вы должны подать заявку на предварительную регистрацию права собственности как минимум в следующих случаях:

• Когда имущество умершего хочет продать имущество, принадлежащее умершему. При предварительной регистрации правового титула нет необходимости предоставлять акт инвентаризации недвижимости последующему покупателю собственности, чтобы он или она мог приложить к заявлению о регистрации права собственности.
• Когда в компании произошли изменения, такие как разделение или слияние.

Как подать заявку на регистрацию права собственности

1. Соберите все необходимые приложения (на финском языке).
2. Подайте заявку на регистрацию права собственности через электронную службу NLS (на финском языке), если свидетель государственной покупки засвидетельствовал, например, покупку, подарок или обмен.

   Если вы используете свидетельство о государственных закупках для заключения соглашения, вам не нужно подавать заявление на регистрацию права собственности самостоятельно.Вы можете попросить свидетеля государственной закупки подать заявку на регистрацию титула от вашего имени вместе с уведомлением о передаче.

3. Вы можете подать заявление на регистрацию правового титула на другую передачу собственности и, например, на распределение недвижимости, заполнив форму заявки (на финском языке). Вы можете отправить заявку по электронной почте, защищенной электронной почте или по почте или лично доставить ее в нашу службу поддержки. Обратите внимание, что обычная незашифрованная электронная почта небезопасна. Отправляйте документы, содержащие конфиденциальную информацию, по защищенной электронной почте или по защищенной почте.Европа. Оригиналы документов будут возвращены вам по почте.

Необходимые приложения

Самый распространенный — это квитанции об оплате покупной цены. Вам не нужно использовать оригиналы контрактов, подписанных свидетелем государственных закупок, в качестве приложений к заявлению на регистрацию права собственности. Остальные контракты должны быть отправлены по почте в виде оригиналов.

Договор о разделе имущества супругов

• оригинал договора о разделе имущества супругов
• возможна квитанция об уплате трансфертного налога, если договор заключен до 1.11.2019.

Распределение недвижимости

• Акт инвентаризации и свидетельство о праве наследования умершего
• оригинал акта распределения имущества, вкл. доверенность
• возможных завещаний и завещаний

Обмен

• квитанция об уплате трансфертного налога, если обмен произведен до 1.11.2019.

Подарок

Завещание и завещание

• Акт инвентаризации и свидетельство о праве наследования умершего
• оригинальная последняя версия

Соглашение о разделе

• возможные доверенности

Проформа регистрации права собственности на недвижимость

• Акт инвентаризации и свидетельство о праве наследования умершего

Покупка

• квитанция об уплате трансфертного налога, если покупка совершена до 1.11.2019.
• квитанция об оплате покупной цены
• впервые покупатель жилья, если покупка совершена до 1.11.2019

Право аренды | Аренда земли и имущества

В английском праве (которое регулирует Англию и Уэльс) существует два типа юридической собственности на землю (или земельные владения). Это leasehold и freehold. С юридической точки зрения недвижимость — это не участок земли, а скорее совокупность прав, обязанностей и интересов, которые влияют на конкретный участок земли.Это означает, что участок земли подлежит более чем одному правовому наследству.

Вся земля подлежит безусловному владению, и может быть только одна собственность в отношении любого данного участка земли. Однако он также может быть предметом аренды одного или нескольких владений.

Что такое арендованная собственность или земля?

Leasehold, или абсолютный срок в год, чтобы дать ему его воскресное название, — это термин, используемый для описания исключительного права на использование и владение земельным участком, исключая других лиц, включая собственника, на определенный срок.Этот интерес создается документом, называемым договором аренды, который также будет содержать ряд других прав и обязательств, применимых на протяжении всего срока.

Аренда предоставляется собственником в обмен на определенную денежную сумму (премию). По истечении срока договор аренды истекает, и имущество возвращается собственнику.

В чем разница между арендой и сдачей внаем?

Аренда на самом деле — это просто особый вид аренды. В отличие, скажем, от гарантированной краткосрочной аренды, которая обычно длится шесть месяцев, аренда является законным правом на землю и может быть продана, завещана, подарена или заложена арендатором (арендатором).Гарантированная краткосрочная аренда — это просто личное право и не может связывать или приносить пользу третьим сторонам.

В практическом смысле аренда обычно намного дольше, чем аренда, обычно длится 99 лет, хотя многие договоры аренды заключаются на 999 лет. Вместо того, чтобы платить несколько сотен фунтов в месяц в качестве арендной платы, при предоставлении аренды выплачивается надбавка, сопоставимая с той, которая была бы выплачена за собственность без права собственности. Арендная плата за землю обычно все еще выплачивается, но обычно она составляет не более 250 фунтов стерлингов в год.

Какие преимущества дает право аренды?

Очевидно, что предоставление аренды, а не просто продажа права собственности, имеет преимущества для собственника, поскольку он может собирать ренту, он (или, что более вероятно, его преемники) вернет собственность в конце срока, и он может повлиять на способ использования собственности .

Если недвижимость представляет собой квартиру, арендатор также получает преимущества. Если все квартиры сданы в аренду, причем аренда предоставляется на одинаковых условиях и с общим арендодателем, арендодатель может осуществлять контроль над всеми арендаторами и гарантировать, например, что они вносят плату за обслуживание в счет содержания общих частей дома. здание, и они не делают ничего, что могло бы причинить неудобства.Хотя вполне возможно, что это может быть многоквартирный дом, в котором каждый арендатор заключает договор со всеми остальными об обслуживании, ремонте и т. Д., Эти договоренности не будут иметь юридической силы в отношении последующих покупателей любой из квартир.

Регистрация незарегистрированной земли — InBrief.co.uk

• Аграрное право
  • Общие
  • Общая сельскохозяйственная политика
  • Защита животных
  • Продажа товаров
  • Маркировка пищевых продуктов
• Закон о животных
  • Защита животных
  • Собачий
  • Лошадь
  • Домашние животные
• Бизнес-финансы
  • Несостоятельность
  • Налогообложение
  • Взыскание долга
• Закон о благотворительности
• Закон о детях
  • Введение
  • Образование
  • Родительская ответственность
  • Уход и благополучие
  • Похищение
  • Аборт, суррогатное материнство и усыновление
  • Детское содержание
• Гражданский суд
  • Финансы
  • Доказательства
  • Постановления суда
• Подготовка претензии
  • Фон
  • Начальные этапы
  • Протокол предварительных действий
  • Претензионные письма

Розыск собственника незарегистрированной земли

Один вопрос, который нам часто задают: «Кому принадлежит этот участок земли?».

У нас более 25 миллионов зарегистрированных титулов (записей о собственности на землю и собственность) в Англии или Уэльсе, поэтому мы обычно можем дать вам ответ. Если у вас есть адрес, почтовый индекс или номер титула собственности, вы можете выполнить поиск в записях земельного реестра HM за 3 фунта стерлингов.

А как насчет битов, которые не зарегистрированы? Как вы собираетесь выяснить, кому они принадлежат?

Ну, простой ответ заключается в том, что часто все сводится к вашей собственной детективной работе, где земля или собственность находится в деревне, а иногда и к удаче!

Итак, если вы проверили, зарегистрированы ли у нас земля или имущество, и обнаружили, что они не зарегистрированы, что вы можете делать дальше?

Получить информацию о незарегистрированной земле

Вероятно, лучше всего начать детективную работу в окрестностях и навести справки.Вы могли:

• спросить соседей или соседних землевладельцев, знают ли они, кто может быть владельцем (-ами);
• спросите у местных жителей, есть ли у них какие-либо представления о том, кто может владеть им, поскольку они, возможно, жили в этом районе несколько лет и обладают «местными знаниями»;
• спросите в местном пабе, почтовом отделении или магазине;
• проверяет прилегающие зарегистрированные объекты собственности на предмет улик, они могут ссылаться на акт или документ, которые затрагивают не только этот зарегистрированный титул, но и «другую землю».Другая земля могла включать незарегистрированную часть, и в акте / документе будут указаны стороны в деле, что может дать подсказку относительно владельца на конкретную дату;
• искать улики в записях округов или местных властей — Йоркшир и Мидлсекс имеют свои собственные реестры документов (для проведения поиска вам необходимо знать имена предыдущих или нынешних владельцев), в то время как в других округах есть офисы документации графства;
• уточните в местных органах власти, подавались ли какие-либо заявки на планирование за прошедшие годы.По закону заявители в настоящее время должны подписать либо Сертификат A, чтобы указать, что они являются владельцем, либо Сертификат B, в котором они заявляют, что вручили уведомление владельцу, имя которого они должны указать; и
• проверьте свой местный список избирателей.

Интернет-форумы, такие как «Эксперт по экономии денег» и «Закон о садоводстве», иногда предлагают «сделать что-нибудь» с собственностью или землей, например, повесить вывеску. Перед тем как это сделать, я бы посоветовал вам узнать у юриста, нарушат ли ваши действия какие-либо законы.

О незарегистрированной земле

Более 85% земли и собственности в Англии и Уэльсе теперь зарегистрированы на нас. Большая часть земли, принадлежащей короне, аристократии и церкви, не была зарегистрирована, потому что она никогда не была продана, что является одним из основных факторов, вызывающих обязательную регистрацию.

Некоторые люди считают, что незарегистрированная земля никому не принадлежит, или называют ее «ничейной землей». Но это неправильно. В Англии и Уэльсе вся земля кому-то принадлежит, даже если юридический владелец не может быть идентифицирован.Например, если человек умирает без завещания или кровных родственников, его земля или имущество могут перейти к короне по закону (именуемой Bona Vacantia).

Земельный кадастр HM стремится обеспечить полную регистрацию к 2030 году. Если вы хотите зарегистрировать собственное имущество, в настоящее время существует 25% скидка на добровольную первую регистрацию.

Соглашение о регистрации доменного имени

Domain.com

Агентство регистратора

Регистратор действует как агент Оператора реестра и Спонсора с единственной целью и только в той мере, в какой это необходимо, чтобы Оператор реестра и Спонсор могли получить выгоду прав и обязательств, предоставленных каждому из них по настоящему соглашению.

Терминология

1. Доменное имя означает доменное имя .aero, зарегистрированное Регистрантом.
Политика
2. означает политику управления доменными именами .aero, которую можно просмотреть по адресу http://www.information.aero/index.php?id=15.
3. Регистрант означает заявителя или лицензиата доменного имени.
4. Регистратор означает Domain.com.
5. Оператор реестра означает SITA Information Networking Computing BV, голландскую корпорацию с местом нахождения по адресу: Heathrowstraat (Sloterdjik), 1043Ch Amsterdam, Нидерланды, лицо, ответственное за администрирование домена.aero реестр доменных имен.
Спонсор
6. означает Societe Internationale de Telecommunications Aeronautiques, бельгийскую кооперативную корпорацию, зарегистрированную в бельгийском Регистраторе компаний с номером B 217.548., Спонсора доменного имени .aero.

Гарантия

Регистрант гарантирует, что:

1. насколько известно и убежден Регистрант, ни регистрация им доменного имени, ни способ, которым оно прямо или косвенно используется, не нарушают законные права третьей стороны; и
2. доменное имя соответствует Политике.Нарушение этой гарантии будет являться существенным нарушением настоящего Соглашения о регистрации.

Предоставление регистрационных данных

В рамках процесса регистрации регистрант должен предоставить определенную информацию и соглашается обновлять эту информацию, чтобы она оставалась актуальной, полной и точной. Эта информация включает:

1. полное имя регистранта, почтовый адрес, адрес электронной почты, номер голосового телефона и номер факса, если таковой имеется;
2. имя уполномоченного лица для связи в случае, если Регистрант является организацией, ассоциацией или корпорацией;
3. имена первичного сервера имён и любых вторичных серверов имён для доменного имени;
4. полное имя, почтовый адрес, адрес электронной почты, номер голосового телефона и номер факса, если таковой имеется, технического контакта по доменному имени;
5. полное имя, почтовый адрес, адрес электронной почты, номер голосового телефона и номер факса, если таковой имеется, контактного лица по административным вопросам для доменного имени; и
6. имя, почтовый адрес, адрес электронной почты, номер голосового телефона и номер факса, если таковой имеется у контактного лица по выставлению счетов за доменное имя.

Неточные или недостоверные данные

Регистратор заявляет и гарантирует, что данные, предоставленные в заявке на регистрацию доменного имени, верны, верны, актуальны и полны, и что Регистрант будет продолжать поддерживать всю предоставленную информацию в актуальном состоянии. Умышленный отказ регистранта своевременно обновить предоставленную информацию или любой отказ в течение более 15 календарных дней отвечать на запросы Регистратора, Оператора реестра и Спонсора, адресованные на адрес электронной почты контактного лица по административным вопросам, вопросам выставления счетов или технических специалистов, который затем появляется в каталоге Whois в отношении доменного имени в отношении точности контактных данных, связанных с любой регистрацией (ами) или регистрацией любого доменного имени (имен), зарегистрированных Регистрантом или через него, является нарушением настоящего соглашения и является основанием для отмены доменное имя.

Использование информации

Регистрант признает, что информация, предоставленная Регистрантом, будет:

1. переданы Оператору реестра для использования в реестре;
2. общедоступен, как того требует ICANN; и
3. , используемый Регистратором, Оператором реестра и Спонсором для включения в реестры и базы данных, созданные ими или их лицензиатами.

Исправление данных

Регистрант может получить доступ к предоставленным данным и исправить любые неверные данные, относящиеся к Регистранту, с помощью логина и пароля, предоставленных Регистратором (при наличии), или путем отправки запросов в группу поддержки Регистратора.

Согласие

Регистрант дает согласие на использование предоставленной им информации для целей, изложенных в пункте 6. Если регистрант не дает согласия на использование информации для целей, изложенных в пункте 6 (c), то регистрант должен предоставить подтверждение отсутствия согласия с указанием имени и адреса Регистранта и подписью соответствующего уполномоченного лица. Его необходимо отправить по адресу Domain.com, 10 Corporate Drive, Suite 300, Burlington, MA 01803, Attn: Legal Department.

Уведомление третьим лицам

1. он предоставил или будет предоставлять каждому третьему лицу, личные данные которого Регистрант предоставил Регистратору, ту же информацию об использовании этих данных, как указано в пунктах 6, 7 и 8; и
2. каждая третья сторона в отдельности дала согласие на использование своих персональных данных в целях, изложенных в этом соглашении.

Использование информации

Регистратор, Оператор реестра и Спонсор не будут обрабатывать информацию способом, несовместимым с целями и ограничениями, изложенными в пунктах 6 и 7 Соглашения о регистрации регистратора.

Разумные меры предосторожности

Регистратор, Оператор реестра и Спонсор будут принимать разумные меры предосторожности для защиты личной информации, полученной от Регистранта, от потери, неправомерного использования, несанкционированного доступа или раскрытия, изменения или уничтожения.

Ограничение ответственности

В той степени, в которой это разрешено законом, Регистрант соглашается с тем, что ни Регистратор, ни Оператор регистратуры, ни Спонсор не несут ответственности перед Регистрантом или его агентом за любые убытки, которые Регистрант может понести в связи с обработкой настоящего соглашения , обработка любой заявки на предварительную регистрацию или заявки на доменное имя, обработка любых санкционированных изменений записи доменного имени в течение периода регистрации, или неуплата агентом Регистранта предрегистрационного или регистрационного сбора, или плату за продление или в результате применения положений соответствующей политики разрешения споров о доменных именах.

Приостановление, отмена, передача

Регистрант соглашается с тем, что регистрация его доменного имени подлежит приостановке, отмене или передаче Регистратором или Спонсором в соответствии с любым Спонсором или принятой ICANN спецификацией или политикой, или в соответствии с любой процедурой Регистратора или реестра не противоречит принятой ICANN спецификации или политике:

1. на исправление ошибок Регистратора, Оператора Реестра Спонсора при регистрации доменного имени; и
2. для разрешения споров по доменному имени

Возмещение

Регистрант соглашается возместить, сохранить возмещение и обезопасить Регистратора, Оператора реестра, Спонсора и их директоров, должностных лиц, сотрудников и агентов от всех и любых претензий, убытков, обязательств, затрат и расходы (включая разумные судебные издержки и расходы), возникающие в связи с регистрацией или предварительной регистрацией доменного имени Регистранта или связанные с ней, или с использованием Регистрантом доменного имени.

Подчинение юрисдикции

Для разрешения споров, касающихся или возникающих в результате использования доменного имени, Регистрант передает, без ущерба для других потенциально применимых юрисдикций, юрисдикции судов:

1. по месту жительства Регистранта; и
2. место нахождения Спонсора.

Лицензия на доменное имя

Доменные имена будут зарегистрированы для владельцев регистраций только на фиксированные периоды.По окончании периода регистрации неуплата регистрантом или от его имени пошлины за продление в течение указанного времени, при отсутствии смягчающих обстоятельств, приводит к отмене регистрации. Доменное имя является личным для Регистранта, и Регистрант не может передавать или лицензировать доменное имя любому другому лицу.

Изменения в политике управления доменными именами

Регистрант признает, что политика должна развиваться.Изменения в Политике могут привести к отмене или непродлению регистрации либо к изменению условий, в соответствии с которыми может сохраняться регистрация.

Соглашение о регистрации с политиками

Регистрант подтверждает, что он прочитал, понял и согласен соблюдать положения и условия следующих документов, поскольку в них время от времени могут вноситься поправки, которые являются неотъемлемой частью это соглашение:

1. Единая политика разрешения споров о доменных именах (UDRP).ЕПУС применяется к оспариванию зарегистрированного доменного имени на том основании, что доменное имя идентично или до степени смешения похоже на товарный знак, на который заявитель имеет права, и его можно просмотреть на http://www.icann.org/dndr/ udrp / policy.htm;
Политика разрешения споров о праве на участие в программе
2. («CEDRP»). CEDRP применяется к оспариванию зарегистрированных доменных имен на том основании, что Регистрант указал в Уставе спонсируемого TLD, с которым можно ознакомиться по адресу http: //www.icann.org / tlds / соглашения / sponsored / спонсорство-agmt-att12-13oct01.htm.
3. Правила разрешения споров о праве на участие в чартере можно найти по адресу http://www.information.aero/registration/policies/cedrp_rules

Нарушение

Регистрант соглашается с тем, что несоблюдение любого положения этого соглашения или любой соответствующей политики разрешения споров о доменных именах может рассматриваться Регистратором или Спонсором как существенное нарушение, и что Регистратор или Спонсор могут предоставить уведомление с описанием нарушения для Регистрант.Если в течение 30 дней с даты уведомления Регистрант не предоставит доказательств, которые достаточно удовлетворительны для Регистратора или Спонсора (в зависимости от обстоятельств), что он не нарушил свои обязательства, то Регистратор или Спонсор могут удалить регистрацию доменного имени Регистрантом. Любое такое нарушение со стороны Регистранта не должно рассматриваться как оправдание просто потому, что Регистратор или Спонсор не действовали ранее в ответ на это или любое другое нарушение Регистрантом. Уведомление может быть отправлено по почте, факсу, электронной почте или другим электронным способом.