Оформление по наследству дома: Оформление дома по наследству в собственность: все шаги и этапы – Оформление дома по наследству

Наследство дома по завещанию – порядок проведения процедуры

Недвижимость – это то, что чаще всего передается в наследство. Получение имущества возможно двумя путями – по закону и по завещанию. В первом случае раздел имущества осуществляется согласно тексту документа, то есть по последней воле наследодателя, а во втором случае согласно предписаниям законодательства.

Инициирование процедуры вступления в наследство

Вне зависимости от того, каким образом переходит имущество к наследникам, дело начинается с определения места открытия наследства. Как правило, это нотариальная контора, которая находится территориально ближе всего к месту проживания наследодателя и его регистрации.

К нотариусу следует обращаться, имея на руках пакет документов:

• завещание;
• копия свидетельства о смерти, но при себе нужно иметь и оригинал;
• документы, которые подтверждают факт наличия имущества, в данном случае это будут правоустанавливающие документы на дом.

Важно помнить следующее – на вступление в права наследства у родственников или указанных в завещании лиц есть только 6 календарных месяцев. Отсчет начинается со следующего дня после смерти наследодателя или же, если факт смерти был установлен в судебном порядке, с даты вынесения соответствующего решения.

Подача заявления

Оформить дом по завещанию можно только после того, как будет получено свидетельство о праве на наследство. Для этого нужно предоставить нотариусу документы и заявление.

Заявление пишется в установленной форме – от руки или же на бланке, который выдается непосредственно в самой конторе. Если наследник младше 14 лет, то заявление пишут его официальные представители. Также это можно сделать через доверенное лицо, но только при наличии соответствующей доверенности.

Проверка документов

Наследование дома по завещанию подразумевает несколько обязательных процедур, и одна из них это проверка документов. Данный этап оформления возлагается на того нотариуса, который будет вести дело.  Осуществляется следующее:

• сверяются паспортные данные наследников с теми, которые указаны в завещательном документе;
• выполняется проверка подлинности завещания;
• если в завещании указывается родственное лицо, то также нужно проверить документы, которые подтверждают факт родства. При необходимости могут проводить соответствующие экспертизы.

Следует отметить, что это не полный перечень действий, так как все будет зависеть от обстоятельств – в зависимости от содержания завещания, наличия наследников, необходимых документов.

Принятие наследства

Свидетельство о праве на наследство дома по завещанию выдается только спустя 6 месяцев. В некоторых случаях срок может быть продлен или сокращен. В первом случае такой факт имеет место, если наследник первой очереди, указанный в завещании, отказался от имущества и нужно время на розыск других наследственных лиц.

Задайте вопрос нашему юристу, бесплатно и круглосуточно

Если наследник единый, все документы в порядке и есть острая необходимость вступить в права раньше 6 месяцев, то срок может быть сокращен.

За выдачу свидетельства о вступлении в права наследства нужно будет заплатить государственную пошлину:

• для наследников первой очереди – 0,3% от общей стоимости имущества;
• 0,6% от общей стоимости, если имущество переходит к третьим лицам.

После уплаты государственной пошлины наследник получает свидетельство, которое подтверждает право наследования дома. Именно этот документ является правоустанавливающим на имущество, на основании которого и должен наследник провести все остальные юридические операции – переоформление документации, получение права собственности на недвижимость.

Продление сроков

Из любого правила есть исключения. Так, если наследник не вложился в отведенные законом 6 календарных месяцев, и у него на это есть веские причины, он имеет право подать в суд иск с просьбой продлить срок для вступления в права.

Основанием для продления срока может быть следующее:

• отсутствие информации о возникновении наследства;
• отсутствие возможности приехать по состоянию здоровья, в результате пребывания на службе и так далее.

В любом случае нужно будет предоставить суду доказательства обоснованности своих требований.

Свидетельство о праве на наследство – что содержит?

Свидетельство о вступлении в права наследства документ довольно емкий и дает исчерпывающую информацию и о самом объекте, и о наследнике:

• дата выдачи документа;
• данные нотариуса, который его выдал;
• основание для выдачи документа со ссылкой на законодательные акты;
• данные наследника/наследников;
• состав недвижимости – дом, участок, месторасположение, оценочная стоимость;
• номер дела и регистрации свидетельства;
• размер уплаченной суммы;
• подпись нотариуса и печать.

Важно понимать следующее – наличие такого свидетельства не делает наследника полноправным хозяином. Само собой, что он может там проживать, по факту является единственным владельцем, но не может его продать, официально сдать в аренду, обменять и провести любые другие юридические операции. И все это до того момента, пока не оформит право собственности.

Процедура регистрации объекта недвижимости, оформление всей сопутствующей документации регламентируется Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ними». Только после получения свидетельства права собственности наследник становится собственником дома и может поступать с ним на свое усмотрение.

Процедура оформления наследственных прав на дом

Получение в наследство дома предусматривает оформление прав на него. Наследник вправе обратиться к нотариусу для получения свидетельства о праве наследования, а может ограничиться и фактическим принятием. Все последствия ненадлежащего оформления дома в наследство стоит рассчитать заранее, чтобы не оказаться в неприятной ситуации.

Когда наследнику предстоит получить в наследство дом, важно сразу знать, что такой вид имущества лучше оформлять документально. Конечно, законом признаются два способа принятия наследства:

• фактическое. Когда наследник не оформляет никаких документов, а просто начинает распоряжаться и пользоваться полученным по наследству домом;
• документальное. Когда наследник обращается к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство.

ВНИМАНИЕ! И тот, и другой способ должен быть реализован в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя.

Оформление наследства на дом у нотариуса происходит по общим правилам принятия наследственного имущества и осуществляется в несколько этапов:

• обращение к нотариусу для открытия наследственного дела и написание заявления о принятии дома в наследство.
• подготовка всех необходимых документов. Сбор справок выписок и иных бумаг, без которых не может состояться выдача свидетельства.
• оплата всех расходов, которые возникли в ходе оформления дома в наследство. Сюда относится обязательная к уплате государственная пошлина, оплата за выдачу справок, за дополнительные услуги нотариуса и т.д.
• получение свидетельства о праве получения в наследство дома.

ВНИМАНИЕ! Оформление любой недвижимости, в том числе и дома, перешедшего по наследству, предполагает проведение государственной регистрации права собственности после получения свидетельства у нотариуса.

Стоит сразу отметить, что оформление дома в качестве наследства у нотариуса гораздо предпочтительнее, чем фактическое его принятие. Это обусловлено несколькими причинами:

• дом – объект недвижимости, на который должно быть зарегистрировано право собственности. Без свидетельства о праве наследования регистрация произведена быть не может;
• чтобы при необходимости продать дом, полученный по наследству, необходимо наличие правоустанавливающих документов на право собственности. Их отсутствие может стать препятствием для продажи;
• при фактическом вступлении в наследство на дом, дальнейшая его продажа потребует установления факта принятия наследства через суд.

Таким образом,оформление наследства на дом – важный и ответственный процесс. Лучше выполнить его вовремя и по всем, установленным законом правилам. Это позволит наследника обезопасить свое имущество, полученное по наследству, от посягательства других лиц, а также распоряжаться им на свое усмотрение.

Оформление наследства на дом после 6 месяцев

Если наследник не принял дом ни одним из указанных способов в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя, он не утрачивает права сделать это через суд. Чтобы восстановить срок, пропущенный по некоторым причинам, нужно доказать, что они были уважительными.

ВАЖНО! В качестве доказательств принимаются документы, справки, медицинские заключения, показания свидетелей.

После рассмотрения дела, суд выносит одно из нескольких решений:

• отказать в восстановлении срока принятия наследства, если причины пропуска неуважительны или отсутствуют вовсе;
• удовлетворить просьбу в восстановлении срока для принятия в наследство дома;
• сразу же признать наследника принявшим дом по праву наследования.

ВНИМАНИЕ! Обратиться в суд с соответствующим заявлением необходимо не позднее, чем пройдут 3 года после исчезновения причин, мешавших оформить наследство вовремя.

Таким образом, судебное принятие в наследство дома имеет место в случае пропуска срока на оформление наследства в общем порядке. Однако при фактическом принятии наследства дома его невозможно будет подарить или продать, так как нет соответствующего свидетельства. В этом случае наследник может обратиться в суд с иным заявлением – об установлении факта принятия наследства.

Как продать дом без оформления наследства?

Если оформления наследства по документам не состоялось, значит, свидетельства о праве на наследство у наследника нет. Кроме того, нет и государственной регистрации права собственности на дом. Отсутствие этих документов означает, что документального подтверждения законности приобретения наследником дома не существует. Продать такой дом или часть дома не представляется возможным.

Однако существует такое понятие как фактическое принятие наследства. Если наследник в установленный законом период принял наследство фактически, а затем решил продать его, ему предстоит:

• если срок на оформление наследства не истек – явиться к нотариусу и обязательно получить свидетельство о праве на наследство.
• если же срок истек, то единственный выход – доказать через суд, что фактическое принятие наследства состоялось. Для этого нужно подать заявление об установлении факта принятия наследства.

В результате проделанных шагов, у наследника появится документ, который даст ему право зарегистрировать полученный по наследству дом в государственном реестре, после чего продать.

ВНИМАНИЕ! Попытка продать недвижимость, в том числе дом, окончательно не оформленную в собственность, не увенчается успехом. Такую сделку не зарегистрируют в государственном реестре, а покупатель может затребовать значительное понижение цены за неоформленный дом.

У тех, кто планирует приобрести дом, всегда есть возможность оказаться «по другую сторону баррикад». Если появилось предложение купить дом, неоформленный наследниками, следует быть осторожным по нескольким причинам:

• наследник не оформил в собственность дом, следовательно он продает то, чего у него по документам нет;
• сделка купли – продажи не будет признана действительной и, следовательно, не будет зарегистрирована.
• покупатель не сможет оформить дом в собственность, и, если он оставил задаток или оплатил за полную стоимость дома, эти средства ему могут уже не вернуть.

ВНИМАНИЕ! Пытаться приобрести неоформленный дом крайне рискованно. Даже если наследник утверждает, что он единственный, этому нет никаких доказательств, и в любой момент могут объявиться новые претенденты на этот дом.

Таким образом, принятие в наследство дома важно провести вовремя и по всем правилам. Иначе возникает большая вероятность проблем с продажей, дарением и другими действиями относительно наследственного имущества. При желании продать дом, полученный по наследству, в любом случае, потребуются документы, которые подтверждают переход дома от наследодателя к наследнику. Если таковых нет (дом принят фактически или не принят вообще) придется обращаться в суд.

Как оформить наследство на неоформленный дом?

Оформляя завещание на недвижимость, наследодатель, как правило, имеет на руках полный пакет документов на данный объект, позволяющий наследникам беспрепятственно вступить в права собственности после смерти своего родственника. Однако не все граждане озадачиваются своевременным оформлением завещания, да и документы на недвижимость могут быть недооформлены, или же вовсе находиться в плачевном состоянии. В этом случае наследникам придется вступать в права собственности не по завещанию, а по закону, причем выполнить целый ряд бюрократических манипуляций. Всего можно выделить два этапа, которые следует пройти наследникам на пути к оформлению дома в качестве наследства.

Этап 1: доказать, что дом является собственностью умершего, и свои права на наследство.

Не редкой является ситуация, когда наследник много лет проживает в доме умерших родителей, но при этом не обладает свидетельством о праве на наследство, а также никогда не обращался к нотариусу, чтобы как-то оформить переход права собственности.

Главная сложность в данном случае доказать, что умершие родители владели этим домом. Доказать это можно соответствующими документами, которые необходимо сначала подать в нотариат, а затем в регистрирующий орган. Если дом был построен в то время, когда действовал совершенно иной, нежели нынешний порядок регистрации права собственности на недвижимость, то с получением нужных документов могут возникнуть сложности.

В настоящее время нормативным актом, регулирующим порядок регистрации права собственности на недвижимость, служит ФЗ №122 от 21.07.1997 г. Согласно п. 1 данного закона, если право собственности на недвижимость возникло до вступления в силу ФЗ №122, то оно остается действительным и подтверждается теми документами, которые действовали на тот момент: распоряжения, приказы местных органов власти и т.д.

Если же на руках нет ни одного документа, которым можно подтвердить, что данный дом действительно принадлежал умершему наследодателю, тогда наследникам придется обращаться в суд, чтобы доказать принадлежность недвижимости. В суд подаются иски с требованием наследников включить дом в состав наследства, либо о признании права собственности на данный дом в порядке наследования.

Хотя документа, подтверждающего права собственности на дом наследодателя, у наследников на руках и нет, необходимо собрать документы, косвенно подтверждающие, что этот дом и в самом деле принадлежал наследодателю. Для этого направляют официальные запросы в местный архив и в орган исполнительной власти. Официальные ответы прилагаются к исковому заявлению в качестве документальных доказательств. В самом сложном случае, когда данных нет ни в архиве, ни в местном органе исполнительной власти, придется оперировать свидетельскими показаниями, хотя они и считаются слабыми доказательствами.

Этап 2: доказывание фактического принятия наследства.

Самым правильным шагом со стороны наследников является обращение к нотариусу в течение отведенного законом срока (6 месяцев) после смерти наследодателя. Однако, пропуск этого срока вовсе не означает, что наследники утрачивают шанс законным порядком оформить свое право собственности на наследуемый дом.

Если в течение всего времени после смерти наследодателя его наследники проживали в данном доме, но не обращались к нотариусу, то в соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ они считаются фактически вступившими в наследство. Чтобы это доказать, потребуется  предъявить документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг, регистрацию по данному адресу, оплату налогов, страхование дома и т.д.

По закону, если не доказано иное, то признается фактическое вступление в наследство при осуществлении следующих действий:

• Управление домом: вселение в него, выполнение необходимого текущего и/или капитального ремонта, пользование личными вещами умершего наследодателя и т.п.;
• Принятие всех мер к сохранению дома: защита его от посягательств посторонних лиц, установка замков, подключение к пульту охраны и пожарной сигнализации, передача ценностей для их сохранения в банк или в иное надежное место и т.д.;
• Несение в полной мере расходов на содержание дома: оплата коммунальных платежей, налогов, местных сборов и т.д.;
• Погашение задолженности наследодателя, а также получение причитающихся наследодателю от третьих лиц ценностей или денег.

Очень важно суду подтвердить, что все вышеперечисленные действия осуществлялись наследниками в течение отведенного законом 6-месячного срока на подачу заявления о вступлении в наследство в нотариальную контору. Закон допускает, чтобы обозначенные действия выполнял не сам наследник лично, а его доверенные лица, если на то есть особые обстоятельства, например, когда наследник проживает в ином населенном пункте. В этом случае в доверенности должно быть указано кто, кому, в течение какого времени и в каком составе поручает выполнять действия по фактическому вступлению в наследство.

Важно: получение наследниками государственной компенсации на оплату ритуальных услуг и погребение не служит доказательством фактического принятия наследства (п. 36 постановления Пленума ВС РФ №9 от 29.05.2012 г.).

С документами, подтверждающими фактическое принятие наследства, наследники сначала должны обратиться в нотариальную контору, в которой открыто наследственное дело. Если нотариус сочтет предъявленные документы достаточными и убедительными доказательствами, тогда процедура пройдет в стандартном порядке. Если же документы не убедят нотариуса, тогда он должен выдать документальный официальный отказ в выдаче свидетельства, с которым наследникам придется обращаться в суд.

Важные нюансы

Есть некоторые очень важные нюансы, которые обязательно нужно учитывать в данном случае. В частности, существует очень много различных документов, которыми можно подтвердить факт принятия наследства. Например, наследники могут использовать земельный участок при доме, нанимая сторонние организации для обработки почвы, ремонта построек, возведения бань, гаража и т.д. Все это послужит доказательством принятия мер наследниками  по сохранению дома в надлежащем состоянии. Получить такие документы можно в жилищной конторе, в органе местного самоуправления, в подрядной организации и т.д. Чем больше документов удастся собрать, тем лучше.

Кроме того, нельзя забывать и о том, что наследство нельзя принять частично, но только целиком. Поэтому возможно, наследнику не придется доказывать фактическое принятие наследство, если удалось оформить свидетельство о праве на наследство в отношении иного ценного имущества, например, банковского вклада. В этом случае дом будет включен в составе наследственной массы, как только наследнику удастся доказать, что это строение действительно принадлежало наследодателю.

Бремя доказывания принадлежности дома наследодателю, а после его смерти наследникам, ложится на плечи наследников. Если не будут приняты меры по оформлению наследства, то с юридической точки зрения у проживающих в доме не будет законного права распоряжаться данным домом: продать, подарить, обменять, сдать в аренду, завещать.

Как оформить часть дома по наследству

» Вступление в наследство 19 марта 2020 года

Как оформить дом в собственность по наследству

Регистрация дома – это сложный процесс, который требует предельного внимания и тщательного контроля над каждым этапом. Сама процедура довольно проста, нужно собрать соответствующие бумаги и вовремя подать нотариусу документы на наследство и получение дома в собственность. Но, даже если все собрано, а госпошлина уплачена, дело может застопориться и отложится на неопределенный срок.

Процедура оформления дома схожа с регистрацией любых объектов недвижимости. Как оформить наследство на дом? Не позже 6 месяцев с момента наступления права на имущество нужно обратиться за юридической помощью к нотариусу, который подтвердит наследование.

Как правильно оформить дом

Основным требованием является наличие бумаги, которая удостоверяет право на собственность бывшего владельца. Это может быть:

договор о покупке или продаже дома

любой другой документ с подписью нотариуса, внесенный в регистрацию в том районе, где находится дом.

Если таких данных нет, то оформить дом и земельный участок в наследство без него невозможно.

Чтобы в России оформить дом в собственность, в обязательном порядке нужно обратиться в нотариальную контору, где вам помогут собрать и подготовить все бумаги. Это нужно в случае наследования как по закону, так и по завещанию. Процедура оформления дома после смерти собственника довольно стандартна:

для оформления в соответствии с законом необходимо подтвердить родство с владельцем дома, который наследуется

если есть завещание, следует обратиться к нотариусу, у которого собственник при жизни оставил распоряжение о наследовании, оно и будет официально подтверждать возможность наследования.

Что необходимо собрать

паспорт на дом технический и кадастровый

справка всех, кто проживал в доме до момента смерти собственника

выписка из домовой книги

выписка об отсутствии обременений и ареста

оценка стоимости дома

справка, подтверждающая отсутствие любых задолженностей по платежам.

Это тоже важно знать:

Оценка стоимости дома необходима для правильного расчета государственной выплаты, которая в обязательном порядке вносится при регистрации дома.

Перед тем, как обратиться в нотариальную контору, необходимо собрать бумаги, которые будут нужны для вступления в наследственные права на дом. К ним относятся:

справка, подтверждающая смерть владельца

паспорт будущего собственника

завещание умершего

справка о снятии бывшего владельца недвижимости с места проживания

подтверждение родства с умершим владельцем дома.

Регистрация свидетельства

После написания заявления на недвижимость, сбора всех бумаг и прохождения процедуры, наследник получает соответствующий документ, который подтверждает право на имущество.

В некоторых случаях получение свидетельств может откладываться на неопределенный срок. Это могут спровоцировать такие причины как:

отсутствие каких-либо документов или сомнение в их подлинности

возникновение другого наследника, который еще не родился, но был зачат. Выдача прав может быть отложена до момента рождения

появление оспаривающей стороны, которая подала исковое заявление.

Выдача свидетельства может отложиться в связи с отсутствием оплаты госпошлины на выдачу соответствующего наследства. Если причина задержки только в этом, то после оплаты госпошлины процедура вступления в наследство дома продолжится.

Этапы получения дома в собственность

Весь процесс проходит в несколько этапов:

подача документации нотариусу, который поможет открыть дело о получении дома в наследство, возможно не позднее полугода со дня смерти владельца недвижимости. После подачи нотариус имеет право выдать справку, которая подтверждает открытие дела о наследовании

выписка справки. После того, как положенные полгода с момента смерти собственника дома истекли, у нотариуса наследнику нужно получить документ о получении прав

завершающий этап – подача всех собранных документов в государственные органы, которые выдадут свидетельство на право собственности на дом.

Это тоже важно знать:

Процедура регистрации может усложниться, если претендентов на недвижимое имущество несколько. Даже в случае указания одного наследника в завещании, другие также имеют право на долю. Чтобы избежать рисков и свести к минимуму возникновение сложностей, лучше обратиться к квалифицированному юристу, который поможет вступить в права.

Главная &gt Недвижимость &gt Как оформить на себя вторую половину дома, на которую наследники не вступили в наследство

Как оформить на себя вторую половину дома, на которую наследники не вступили в наследство

4 Дек 2014 00:38

Здравствуйте! Подскажите,что делать, куда идти и вообще, как поступить ?

История такова: 25.09.2008 г. я купила 2/5 доли в общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Т.е. полдома. Другая половина дома после смерти хозяев в 2002 г. — пустовала. Потом туда заселилась семья (самовольно). Наследники не хотят вступать в наследство (я с ними общаюсь по телефону).

Скажите, что и как мне сделать, что бы оформить вторую половину дома на себя и выселить самоуправных жильцов? Если всё-таки без наследников не получится, то могут ли они выбрать меня своим гарантом или доверенным лицом в оформлении их наследства? Примут ли процессуальные органы меня по доверенности или гарантийному письму представлять их в судах и у нотариуса? И как оформить в наследство дом?
Заранее благодарю.

Автор: Сырых Татьяна Евгеньевна Ответов (1 ) Просмотров (1119) Город: Серпухов

На вопрос Как оформить на себя вторую половину дома, на которую наследники не вступили в наследство отвечают юристы сервиса

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

Здравствуйте, Татьяна Евгеньевна.
Вы имеете право и без оформления наследства на наследников выгнать семью, которая самовольно заняла жилое помещение. В виду того, что на жилой дом установлена долевая собственность, то сдавать помещения в наем производится с согласия всех собственников. Данные лица никакого согласия, насколько понятно из данной ситуации, не спрашивали. Вы можете обратиться в полицию с заявлением или в суд о выселении данных граждан.
Стать собственником 3/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом Вы сможете только после оформления наследниками своих наследственных прав. Наследники имеют право выдать Вам нотариальную доверенность на совершение всех действий по вступлению в наследство, в том числе и в судебном порядке.
С уважением, Светлана.

Как разделить дачный дом по наследству?

Как разделить дачный дом по наследству? Такой вопрос задают многие клиенты юристов. Поэтому следует остановиться на нем более подробно.

Процедура оформления наследства

Если говорить кратко, то:

Наследство может быть оформлено у нотариуса или в судебном порядке.

Заявления о желании принять наследство подаются до 6 месяцев со дня, когда умер наследодатель, свидетельства о праве на наследство — после истечения данного срока.

Каждый наследник одной и той же очереди, призванной к наследованию, может принять наследство или отказаться от него. Исключение: лица недееспособные или не в полной мере дееспособные, например, дети.

Все лица, вступившие в наследство, делят имущество в равных долях, если на них не оформлено завещание, или же никто из иных наследников не отказался от наследственного имущества в пользу.

В наследственную массу включается самое разное имущество. Могут быть включены и дачные дома, если на них имеются правоустанавливающие документы, подтверждающие, что домик был в собственности наследодателя при его жизни.

Раздел дачного дома по наследству

При разделе дачного дома, применяются все те общие правила, которые указаны выше. Следует отметить, что все наследники, или некоторые из них, до момента подачи свидетельств о праве на наследство, могут заключить у нотариуса соглашение о разделе наследственного имущества. Такое соглашение может быть заключено с целью, чтобы садовый дом целиком перешел в собственность одного из наследников. Если же соглашение не было заключено, то на дом устанавливается режим общей долевой собственности.

Каждый наследник может:

свободно перемещаться по всему дому

инициировать отчу

Оформление наследства на недвижимость

В настоящее время по наследству можно получить такие объекты недвижимости, о которых в недалёком прошлом наши сограждане не могли и мечтать. Можно унаследовать квартиру или земельный участок, гаражный бокс или мастерскую, цех и даже завод.

В связи с этим мы подготовили цикл материалов, представляющих собой практические советы по переоформлению на себя полученного по наследству недвижимого имущества, ответы на вопросы, поступающие на наш сайт, обзор вступивших в силу и грядущих изменений в законодательстве.

В данной статье мы рассмотрим общие вопросы, относящиеся ко всем объектам недвижимости, в ней мы также ответим на наиболее интересующие наших читателей вопросы. например, какой срок дается на переоформление на себя полученной по наследству недвижимости и что делать, если он оказался пропущен, нужно ли платить налог, как на вполне законных основаниях свести на минимум сумму уплачиваемой госпошлины и др.

Обратите внимание, что с 29 декабря 2015 года уже вступил в силу Федеральный закон, затрагивающий порядок продажи недвижимости, полученной по наследству, а с 1 января 2017 года вступил в действие другой законодательный акт, который в корне изменил процедуру государственной регистрации недвижимости.

Разумеется, мы не могли обойти стороной данные изменения, поэтому рекомендуем вам прочитать данную статью до конца, а затем переходить к материалам, относящимся к вашей конкретной ситуации (наследование по закону и завещанию, а также переоформление на себя после смерти прежнего владельца квартиры, дачи, гаража и т.д.).

Для этого кликните по картинке (в правом меню) с изображением полученной по наследству недвижимости, а также воспользуйтесь подсказками (ссылками) по тексту.

 

Наследование недвижимости по завещанию

Любой собственник недвижимости может ещё при жизни распорядиться ею, составив завещание. Некоторые собственники, распоряжаясь принадлежащими им объектами недвижимости, предпочитают передать их близким людям на основании договора дарения.

О том, какой вариант лучше выбрать, дарственную и завещание, мы рассказывали здесь.

В каждом конкретном случае собственник выбирает способ передачи самостоятельно, принимая во внимание конкретные обстоятельства и защищая свои собственные интересы.

В завещании владелец недвижимости может указать одного или несколько наследников, которым он оставляет определённые объекты недвижимости.

Он может указать, какие конкретные объекты он завещает определённому наследнику, может указать доли в означенном объекте. А может завещать и без указания долей. И тогда все наследники получают равные доли.

Несомненно, завещание, в котором указаны конкретные наследники и конкретные объекты недвижимости, которые наследодатель им оставляет в наследство, является наиболее предпочтительной формой выражения воли собственника недвижимого имущества.

Эта форма позволяет наследникам при оформлении наследства на недвижимость избежать споров и судебных разбирательств, отстаивая свои права наследования.

Воля наследодателя, выраженная в завещании, может быть ограничена только при наличии наследников, имеющих право на обязательную долю.

Они её получают вне зависимости от того, желал ли собственник недвижимости выделения этой доли или нет. Эта доля потому и называется обязательной, т.к. выделяется в обязательном порядке наиболее уязвимым с точки зрения материальной обеспеченности наследникам.

Как правильно составить завещание

 

Наследование недвижимости по закону

Если наследодатель не выразил свою последнюю волю в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества и не распорядился или не успел распорядиться им на случай своей смерти, то при наступлении этого случая происходит наследование недвижимости по закону, т.е. в соответствии с очередностью наследования.

Приоритетное право наследования при этом имеют наследники первой очереди. К ним относятся: дети, супруги и родители наследодателя. Наследники, входящие в другие очереди, могут претендовать на недвижимость только в случае отсутствия наследников предыдущих очередей.

Наследование недвижимости по закону может быть и тогда, когда наследодатель завещал только часть своего имущества, а другая его часть, в том числе и объекты недвижимости, не были завещаны. Эти объекты недвижимости будут унаследованы наследниками по закону.

Порядок очередности наследования по закону подробно изложен в этой статье.

С 1 июня 2019 года у наследодателей появились новые инструменты для распоряжения имуществом на случай смерти: наследственный договор и совместное завещание супругов.

Об отличительных особенностях наследственного договора, его форме и сторонах, изменении и расторжении, а также недостатках наследственного договора вы можете узнать из содержания этой статьи.

Порядку составления совместного завещания супругов посвящена эта публикация.

 

Порядок наследования недвижимости

Для большего удобства и наглядности всю процедуру оформления наследства на недвижимость мы представили в виде схемы.

Необходимо отметить то обстоятельство, что если наследодатель состоял в зарегистрированном браке, то из общего недвижимого имущества супругов вначале выделяется доля пережившего супруга, а доля умершего наследуется по завещанию или по закону.

Причем, переживший супруг также наследует в составе наследников первой очереди.

Обращение к нотариусу с заявлением о принятии наследства – начало длительного и трудоёмкого процесса оформления наследства на недвижимость.

Вместе с заявлением нотариусу представляется пакет документов, который является общим во всех случаях наследования: паспорт наследника, свидетельство о смерти наследодателя, справка с его последнего места жительства, завещание (при наследовании на основании завещания) или документы, свидетельствующие о соответствующих родственных связях наследника и наследодателя.

Затем следует сбор и представление нотариусу документов, подтверждающих факт принадлежности объектов недвижимости умершему собственнику.

Это самый сложный процесс, в ходе которого могут выясниться несоответствия и ошибки в технических документах на объекты. Вполне может случиться так, что наследодатель при жизни внес какие-то изменения в конструкции объектов или произвёл их перепланировку.

При этом получить на это разрешение (например, на перепланировку квартиры) или внести эти изменения в технические документы он не смог или не захотел. При наследовании объектов недвижимости, получая техническую документацию, наследник должен принять меры, чтобы внести эти изменения в технический план.

Возможно, что при этом придётся заплатить штраф за самовольное изменение конструкций. Без внесения произведенных изменений невозможно оформить документы на недвижимость, в том числе на жилой дом и квартиру, в которых были произведены конструктивные изменения.

О том, как капитальный ремонт и конструктивные изменения могут повлиять на порядок наследования объекта недвижимости, вы можете узнать из содержания этой статьи.

Оформление таких объектов недвижимости как дом, дача, гараж зачастую зависит от оформления наследства на земельный участок, на котором они расположены. Их оформление довольно тесно взаимосвязано.

Поэтому, получив в наследство объект недвижимости, обязательно надо определиться с участком земли, на котором находится этот объект.

В настоящее время в связи с действием так называемой «дачной амнистии» значительно упрощен порядок оформления в собственность объектов недвижимости, в том числе и полученных по наследству.

Кроме принятия наследства у нотариуса законом предусмотрен как легитимный ещё один способ принятия наследства – фактический.

Этот способ предполагает осуществление наследником действий, свидетельствующих о том, что наследник распоряжается унаследованной недвижимостью как своим собственным имуществом: вселился и проживает в квартире или доме, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные платежи и налоги и т.д.

 

Срок давности по наследству на недвижимость

Вступить в наследство на недвижимость необходимо в течение полугода с момента открытия наследства. Этот срок установлен для вступления в наследство и по закону и по завещанию.

В течение этого срока наследник должен определиться: принимать наследство или отказаться от него. Отказ от наследства на недвижимость принимается в тот же шестимесячный срок.

Кроме сроков принятия наследства Гражданским кодексом предусмотрены сроки исковой давности по наследству на недвижимость. Этот срок установлен законодательством для того, чтобы дать возможность наследнику, права которого нарушены, обратиться в суд для защиты своих прав.

Общий срок исковой давности – три года.

При наличии причин, которые могут быть судом быть признаны уважительными, срок давности по наследству на недвижимость может быть продлён. Однако срок давности ограничен десятью годами.

Подробнее о сроках вступления в наследство по закону читайте здесь.

 

Налоги и госпошлина при наследовании недвижимости

В России отменён налог при наследовании недвижимости.

Но при выдаче свидетельства о наследстве нотариус взыскивает сумму госпошлины, которая находится в прямой зависимости от стоимости наследуемого объекта недвижимости и от близости родственных связей между наследодателем и наследником.

Оценка объекта недвижимости для нотариуса производится для того, чтобы он смог рассчитать сумму госпошлины за выдачу свидетельства о наследстве. Способ оценки избирается наследником.

При представлении нотариусу документов, содержащих различные суммы оценки, он должен выбрать наименьшую.

Кроме расходов по оплате госпошлины за выдачу свидетельства о наследстве, наследнику придётся заплатить пошлину за выдачу свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Определенных материальных затрат потребует и оформление технической документации на объекты недвижимости, а также получение различных сведений и справок.

В большинстве случаев они в настоящее время платные. За производство оценки объектов недвижимости наследнику также придётся заплатить определённую сумму.

 

Продажа недвижимости, полученной по наследству

Так как права на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации, то и полноправным собственником наследник становится только после регистрации этих прав.

Получив свидетельство о государственной регистрации, можно осуществлять различные сделки с унаследованной недвижимостью, в том числе и сделки купли-продажи.

Обратите внимание, что с 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с этим законом отменено свидетельство о государственной регистрации недвижимости.

При этом предусматривается возможность одновременной постановки на кадастровой учёт и регистрации прав на объекты недвижимого имущества.

В соответствии с действовавшим ранее порядком собственник объекта сначала должен был поставить его на кадастровый учёт в кадастровой палате, а после этого обращаться в Росреестр для государственной регистрации права.

Срок проведения одновременной процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, предусмотренный новым законом, – десять рабочих дней, в случае подачи документов через многофункциональный центр – двенадцать дней.

Подтверждением факта государственной регистрации права в настоящее время является выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). В ЕГРН сосредоточена единая база данных, которые ранее находились в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество) и в ГКН (Государственный кадастр недвижимости).

Новым законом предусматривается ответственность за технические ошибки, допущенные органами регистрации прав. В действовавшем ранее законодательстве такого положения не было.

Предусмотренный новым законом порядок должен устранить дублирование сведений, облегчить порядок регистрации объектов недвижимости и устранить ошибки, которые ранее достаточно часто имели место.

Продажа недвижимости, полученной по наследству, ничем не отличается от продажи недвижимости, полученной в результате каких-то других оснований (договора купли-продажи, дарения, мены и т.д.). Если наследник оформил в соответствии с законом свои права на недвижимость, он может распорядиться ею по своему усмотрению.

В случае если наследников несколько и владельцами объекта недвижимости стали несколько собственников, то им предстоит договориться о продаже этого объекта. Вполне может случиться так, что один из собственников хочет, а другой не желает продавать.

В этом случае, наследник, который хочет продать свою долю, предлагает купить её второму собственнику, обозначив сумму продажи. Если второй собственник отказывается, то эту долю можно продавать посторонним покупателям, но за цену не ниже предложенной другому собственнику.

Раздел наследства между наследниками

Наследникам, получившим в качестве наследства долю в каком-либо объекте недвижимости и желающим продать эту долю, необходимо учитывать изменения, внесенные в действующее законодательство Федеральным законом №391-ФЗ.

Приведённый ниже порядок нотариального удостоверения сделок введён в действие с 29 декабря 2015 года

Федеральным законом от 29.12.2015 года № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Федеральный закон от 21.06.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с внесёнными изменениями владелец доли в общей собственности, желающий продать свою долю постороннему лицу, должен известить об этом других собственников остальных долей о своем намерении.

Сделать это он должен в письменной форме, указав цену и другие условия продажи.

Сделка может быть совершена не ранее месячного срока со дня извещения остальных участников долевой собственности и должна быть удостоверена только нотариально.

Если нотариусу будут представлены документы об отказе других наследников долевой собственности от приобретения отчуждаемой доли, то сделка может быть совершена до окончания месячного срока.

Этим же законом установлен только нотариальный порядок удостоверения сделок по продаже земельной доли, а также сделок, связанных с продажей недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, или ограничено дееспособному гражданину, а также сделки по распоряжению недвижимым имуществом на условиях опеки или доверительного управления.

Ранее действовавшим законодательством допускалась простая письменная форма сделок (без удостоверения нотариусом).

Процесс оформления наследства на недвижимость, бесспорно, является очень сложным, особенно если наследников несколько и их интересы вступают в противоречие.

При оформлении документов на недвижимость используются нормы не только гражданского, но и семейного, земельного и других отраслей права. Разобраться в этих нормах человеку, не являющемуся юристом, достаточно сложно.

В связи с этим, при оформлении наследства на недвижимость, не следует пренебрегать помощью специалистов, которые не только подскажут правильное решение возникающих вопросов, но и могут взять на себя весь процесс оформления документов на недвижимость.

Оформление жилого дома, дачи, гаража, а также земельных участков подробно рассмотрены в следующих статьях.

Кто из родственников имеет право на получение дома в наследство? Бюро Наследства

Жилая недвижимость, дом или квартира, в которых проживает человек, которые принадлежат ему на правах собственности, считаются основными составляющими будущего наследства.  Именно эти объекты после смерти человека являются наиболее ценными в наследственной массе и именно за право наследовать дом или квартиру, разгораются споры между наследниками. При жизни наследодателя мало кто задумывается о том, кто имеет право на наследство дома в случае смерти его владельца. С открытием наследственного дела, вопрос о праве принять наследство и как осуществляется раздел наследственного имущества, становится первоочередным и нередко, самым болезненным.

Процесс оформления наследства у нотариуса нельзя назвать сложным, однако трудности могут возникнуть с оформлением права на наследство жилой недвижимости. В данном случае принятие наследства не происходит автоматически. Для того, что бы дом перешел в собственность наследников, потребуется пройти процедуру официального оформления. Сначала у нотариуса необходимо будет получить свидетельство о праве на наследство дома и только после этого, можно будет решать вопрос с переоформлением имущественных прав на жилую недвижимость. В таких случаях очень важно знать, кто имеет право на получение наследства. На эти и многие другие вопросы, связанные с оформлением наследства, дадут ответы юристы по наследственным делам, специализирующиеся на вопросах оформления наследственных прав на жилую недвижимость.

Кто из родственников имеет право на наследство

Главная деталь, которую необходимо знать в таких ситуациях, связана с кругом реальных наследников, которые претендуют на оставшийся после смерти близкого родственника дом. В Украине, в соответствии с законодательством в сфере наследственного права, дом в наследство можно принять двумя способами:

• по завещанию;
• по закону.

В первом случае имя наследника будет прописано в завещательном документе. В нем же должно быть указано конкретно, какое имущество передается в наследство или его часть. Принятие наследства по закону включает механизм очередности. На основании этого принципа и осуществляется раздел наследственного имущества между наследниками. Другими словами,  дом, квартира, любая другая недвижимость, являющиеся наследственным имуществом, делятся между наследниками одной очереди. Как правило, после смерти наследодателя раздел имущества происходит между ближайшими родственниками покойного, являющихся наследникам первой очереди. К ним относятся, оставшийся в живых супруг покойного, дети наследодателя, его живые родители. Эти лица в дальнейшем и занимаются оформлением наследства. Однако в данном случае важно учитывать один аспект:

— наследование дома предполагает переход прав на землю. Следует понимать — право собственности на дом и на земельный участок это два разных документа, которые дополняют друг друга.

Это накладывает определенную специфику на процедуру оформления свидетельства о праве на наследство. В связи с этим сложности могут возникнуть со сбором необходимых документов. Для оформления права на наследство дома, потребуется договор купли-продажи дома, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, документы подтверждающие право на земельный участок. При отсутствии подобных документов у наследников, потребуется обращение в суд для признания права собственности на жилье в порядке наследования. Аналогично решается вопрос, если непонятно, как оформить землю в наследство в Украине.

Вместе с подачей нотариусу заявления о принятии наследства, наследники подают следующие документы:

• свидетельство о праве на наследство дома;
• свидетельство о смерти наследодателя;
• документ, подтверждающий степень родства с покойным;
• паспорт, идентификационный код заявителя;
• технический паспорт на дом;
• правоустанавливающие документы на жилой объект.

Если у наследников на каком-то определенном этапе возникли трудности с оформление права на наследство и встает вопрос, как оформить наследство на дом и землю – обратитесь за помощью к юристам по наследственным делам. Специалисты в области наследственного права владеют необходимыми знаниями и навыками для действия в подобных ситуациях. Юристы готовы взять на себя всю подготовительную и рутинную работу  по сбору необходимых документов.

Сколько стоит оформление частного дома в наследство по завещанию? Бюро Наследства

Порядок наследования в Украине предусматривает передачу наследникам прав на объекты жилой недвижимости, находящиеся в собственности наследодателя на момент его смерти. Как правило, это могут быть квартира или частный дом. Однако оформление частного дома в наследство является достаточно сложной процедурой, состоящей из нескольких этапов.

Первое, на что следует обратить внимание – на основании чего наследники вступают в наследство. В этом случае отечественное наследственное право предусматривает два вариант, вступление в наследство по закону и унаследование имущества по завещанию. Если завещательный документ отсутствует или наследники, указанные в завещании, добровольно отказались от принятия наследства, частный дом или квартира, составляющие наследственное имущество, переходят к наследникам по закону, учитывая очереди наследования.

Наличие завещания, в тексте которого фигурирует частный дом, значительно упрощает ситуацию с процедурой принятия наследства. Однако в данной ситуации есть исключения. Независимо от текста завещания, на обязательную половину доли, полагающейся наследникам по закону, претендуют малолетние, нетрудоспособные и несовершеннолетние дети наследодателя, его нетрудноспособные родители  или супруг.

Именно на этом этапе у наследников по завещанию могут возникнуть  трудности и проблемы с принятием наследства. Особенно это касается тех наследственных дел, в которых предметом спора становится частный дом, участок земли или квартира.

Как оформить наследство на дом и на землю

Начало процедуры принятия наследства – это открытие наследственного дела. Этими вопросами занимается нотариус. Последние изменения в наследственном праве Украины расширили круг лиц, уполномоченных совершать нотариальные действия. Жителям сельской местности, помимо нотариусов, можно обращаться с заявлением о принятии наследства к уполномоченным представителям сельсовета. В соответствии с нормами наследственного права Украины, местом открытия наследственного дела является последнее место проживания умершего. Этот факт подтверждается соответствующим документом.

Для того что бы запустить процедуру принятия наследства, нотариусу подается заявление о принятии наследства. Законом предусмотрен срок 6 месяцев со дня смерти наследодателя, в течение которого необходимо заявить о своих наследственных правах. Принятие жилой недвижимости в наследство довольно часто осуществляется автоматически. Этот принцип действует в отношении тех наследников, которые имеют постоянное место жительства, совпадающее с постоянным местом жительства наследодателя на момент его смерти. Здесь веским основанием для передачи права наследования жилой недвижимости является факт близкого родства наследников с умершим.

Вместе с заявление о принятии наследства нотариусу подается следующий пакет документов:

• свидетельство о смерти;
• завещание;
• документы о наличии родства с умершим;
• справка о составе семьи и справка с последнего места жительства наследодателя.

В случаях, когда основным объектом наследства является жилая недвижимость, потребуется предоставить нотариусу следующие документы:

• документы, подтверждающие право собственности наследодателя на дом;
• технический паспорт частного домовладения;
• документы на земельный участок, на котором расположен дом.

Если соблюдены все процедурные вопросы, по истечении 6 месяцев нотариус выдает наследникам Свидетельство о праве на наследство.

Несмотря на то, что оформление наследства в Украине в 2018 году значительно упростилось, при унаследовании частного дома могут возникнуть проблемы и сложности технического плана. Отсутствие правоустанавливающих документов на дом или на земельный участок потребует получение справок, выдаваемые уполномоченными органами государственной власти или органов местного самоуправления. В ряде случае наследникам для признания своих прав на наследственную жилую недвижимость приходится обращаться в суд.

Избежать подобных трудностей позволит помощь квалифицированных юристов, специализирующихся на наследственных делах и на операциях с жилой недвижимостью. Специалисты адвокатского бюро по наследственным делам имеют огромный практический опыт  и владеют информацией о том, как оформить наследство на дом и землю, какой существует порядок и какие следует предпринять действия.