Оформление по наследству дома: как оформить, пошлина, документы и сроки оформления

Оформление наследства на дом и земельный участок после смерти

Вступление в наследство – важный и ответственный момент. Если в состав наследственной массы входит дом и земельный участок, то правильность оформления наследственных прав крайне важна.

Порядок оформления наследства на земельный участок и на дом, находящийся на нем, происходит в определенном порядке. Для этого необходимо обратиться к нотариусу, работающему по месту открытия наследства или последнему месту жительства умершего наследодателя.

Основные сведения о принятии в наследство участка и дома

Чтобы вступить в наследство необходимо наличие на то оснований. Первым и самым главным считается наступление смерти наследодателя. Отсюда уже вытекает один из нескольких способов наследования:

• по завещанию. Если наследодатель составил завещание, то оно выступает основным документом для определения наследников;
• по закону. Если нет завещания, то наследники определяются в соответствии с ГК РФ.

После того как определен круг наследников, каждому из них предстоит решить, принимать наследство или оказаться от него. Решения принимаются лично и независимо от мнения других наследников. Если наследник решил принять дом и земельный участок в наследство независимо от способа наследования, он может сделать это несколькими способами:

• написать заявление о принятии наследства. Это заявление считается основанием для открытия наследственного дела и выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство;
• фактически принять земельный участок и дом. Такой способ принятия наследства предполагает фактическое пользование и владение наследством.

Независимо от способа принятия наследства, выбранного наследником, осуществить его важно в течение 6 месяцев. Исчисление указанного периода начинается с того дня, когда умер наследодатель.

Днем смерти наследодателя может признаваться день:

• который вписан в свидетельстве о смерти;
• который указан в решении суда о признании лица умершим.

Таким образом, оформление наследства на дом и земельный участок должно осуществляться каждым наследником, решившим принять наследство. Соблюдение всех правил и порядка вступления в наследство обязательно.

Пошаговая инструкция оформления наследства на дом и участок

Чтобы должным образом оформить документальное вступление в наследство на дом и земельный участок необходимо:

1. Явиться к нотариусу и написать соответствующее заявление о вступлении в наследство. Этот шаг означает открытие наследственного дела.
2. Если участок был выделен в собственность из государственных владений, то необходимо обратиться в архив, в котором хранятся соответствующие сведения для получения справки. Если участок перешел в собственность наследодателя в результате сделки (дарения, мены и т.д.), тогда обращаться нужно уже за кадастровым паспортом.
3. Необходимо удостоверить законность построек и принадлежность их умершему. Для этого нужно собрать ряд документов о правомерности перехода дома и иных зданий на территории участка в собственность наследодателя (договоры, решения суда и т.д.).
4. Нужно получить технический паспорт на здание в БТИ.
5. Взять справку, которая подтвердит отсутствие долгов по налогу на землю и за дом.
6. Провести оценку земельного участка и дома, которая будет являться основанием для расчета государственной пошлины.
7. Подготовить все остальные документы, которые запросит нотариус для оформления наследства. Кроме тех, которые являются специфическими для принятия наследства на дом и земельный участок, существуют и те, которые обязательны для любого наследственного дела.
8. Представить документы нотариусу для рассмотрения.
9. Оплатить государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство.
10. Получить свидетельство.

Стоит учесть, что получить свидетельство о праве наследования можно не раньше, чем истечет период, равный 6 месяца со дня смерти наследодателя.

Если на земельном участке имеются неузаконенные постройки, оформить его в наследство не получится. Сначала нужно оформить документально все построения, затем заняться принятием наследства.

Государственная регистрация права

Земельный участок и дом относятся к видам имущества, приобретения права на которые должно быть зарегистрировано в государственном реестре. После оформления свидетельства о праве на наследство необходимо собрать дополнительный пакет бумаг и обратиться в регистрирующий орган по месту нахождения имущества. После написания заявления с просьбой провести государственную регистрацию права собственности и подачи документов, регистрирующий орган вправе:

• Отказать в проведении регистрации. Это может произойти по причине неполноты пакета документов, который представлен для оформления свидетельства. Орган должен сообщить об отказе в письменном виде с объяснением причины. У наследника есть возможность собрать все документы правильно и подать новое заявление;
• Провести государственную регистрацию права собственности на земельный участок и дом и выдать соответствующее свидетельство.

Именно такая регистрация позволяет окончательно получить в собственность дом и земельный участок.

Если регистрация не проведена, дом и участок продать или подарить не удастся.

Таким образом, оформление в наследство после смерти наследодателя земельного участка и дома происходит по определенному сценарию. Существует регламентированный законом перечень документов, необходимых для вступления в наследство. После представления бумаг нотариусу и истечения срока 6 месяцев, нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. Однако для окончательного оформления в наследство дома и участка земли нужно провести государственную регистрацию права собственности.

Как зарегистрировать квартиру, которая перешла по наследству

Как зарегистрировать квартиру, которая

перешла по наследству

 

Поскольку в Управление Росреестра по Астраханской области (далее – Управление) поступают вопросы от граждан о том, как правильно зарегистрировать недвижимость по наследству, мы дадим пояснения по данному вопросу.

Чтобы зарегистрировать недвижимость, которую вам завещали, необходимо получить свидетельство о праве на наследство. Такое свидетельство оформляет нотариус по последнему месту жительства наследодателя. Обратиться к нему с заявлением необходимо в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. По истечении этого срока нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство.

Кроме того, если наследник, например, живет в другом городе, то он может обратиться к нотариусу по месту своего жительства с пакетом документов и оформить заявление. После этого документы отправят нотариусу по месту жительства наследодателя.

С 01.02.2019 вступили в силу изменения в законодательные акты, касающиеся обязанности нотариуса представлять в электронной форме заявления о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

Так, после выдачи свидетельств о праве на наследство нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав.

Таким образом, после выдачи указанных свидетельств у лиц, обратившихся за совершением таких нотариальных действий, нет возможности самостоятельно подать документы на государственную регистрацию прав, поскольку это исключительная обязанность нотариуса.

Необходимо отметить, что за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

Порядок оплаты государственной пошлины нотариус согласовывает с заявителем до выдачи свидетельства о праве на наследство. Например, получив уникальный идентификатор платежа (УИП), предоставленный для оплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав, нотариус направляет его обратившемуся лицу. При этом следует учитывать, что при отказе лица оплатить государственную пошлину, документы будут возвращены органом регистрации прав без рассмотрения.

Следует отметить, что граждане, которые получили свидетельства о праве на наследство до 01.02.2019 года, могут зарегистрировать свое право собственности самостоятельно.

Для этого необходимо подать заявление и документы в орган регистрации прав, оплатив при этом государственную пошлину.

Подать документы можно при личном обращении в офисы «Мои документы», в электронном виде на сайте Росреестра. Обращаем внимание, что в связи с ситуацией в регионе, офисы «Мои документы» работают только по предварительной записи. Все электронные сервисы Росреестра при этом работают в обычном режиме и нотариальные конторы в том числе.

 

Управление Росреестра по Астраханской области информирует

Вопросы

21.10.2015 Здравствуйте, Артем! Чтобы ответить на Ваш вопрос, необходима уточняющая информация. Ну в общих чертах я попытаюсь. Вопрос заключается в том, кому должна перейти в собственность доля в праве общей собственности на жилой дом, принадлежавшая младшему сыну. Очень важным моментом является — кто принял наследство после смерти младшего сына? Если он при жизни не делал завещания, наследниками по закону после его смерти являются: мать, дочь (о ком вы заявили), при наличии – отец, супруга, другие дети. Способы принятия наследства существуют следующие: путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства, либо путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Такие действий могут быть как вступление во владение или в управление наследственным имуществом; принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произведение за свой счет расходов на содержание наследственного имущества, оплата за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц причитавшихся наследодателю денежных средств. Из Вашего вопроса неясно, заводилось ли наследственное дело после смерти младшего сына, подавал ли кто заявление о принятии наследства после него. Если предположить, что к нотариусу никто не обращался, нужно правильно определить, кто из числа наследников принял наследство путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии. Можно предположить, что таковой являлась его мать, учитывая, что она на день его смерти проживала в доме, доля в праве на который входит в наследственную массу, таким образом вступила в управление наследственным имуществом, пока не будет доказано иное. Что касается дочери: в случае, если на день смерти отца она была с ним зарегистрирована и фактически проживала по одному адресу, также можно предположить, что она совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, ввиду того, что проживая с ним в одной квартире на момент смерти и после, она пользовалась предметами домашнего обихода, которые входили в наследственную массу. А может быть и сама квартира входила в наследственную массу. Вы ведь не можете знать наверняка, оформляли ли семья младшего сына какое-либо имущество после его смерти. В соответствии с ч. 2 ст. 1151 ГК РФ — принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Плюс ко всему, наследники младшего сына могут в суде установить факт принятия наследства после его смерти, после чего на законных основаниях претендовать на долю в наследстве. Таким образом, после установления всех этих сведений, будет ясно, единственная ли мать приняла наследство после смерти своего сына, исходя из этого и будет распределяться доля в праве общей собственности на жилой дом, принадлежащая младшему сыну. Часть наследства, причитающаяся его матери, наследуется ее наследником по завещанию. Надеюсь, я смогла Вам помочь.

Оформление наследства на квартиру и другое имущество после смерти наследодателя. Стоимость оформления наследства, сроки и документы, необходимые для оформления наследства.

Оформление наследства после смерти начинается с открытия наследственного дела у нотариуса и предоставления ему документов, подтверждающих родство наследника и наследодателя, либо предоставления завещания.

Далее следует наиболее важная и сложная процедура при оформлении права на наследство, которая состоит из сбора необходимых документов в различных государственных учреждениях и организациях.

Получение документов для оформления наследственного дела в таких инстанциях как БТИ, паспортный стол, ЕИРЦ, ДЕЗ, ТСЖ, Росреестр, Департамент жилищной политики и жилищного фонда, Сбербанк – процесс, требующий определенной стрессоустойчивости и времени.

При большом потоке посетителей сотрудники госучреждений не успевают принять посетителя должным образом, уделив ему необходимое количество времени и разобраться в ситуации по предмету обращения. Специалист может отказать Вам в приеме, если у Вас нет какого-либо документа, который, как правило, специалист требовать и не должен. Таким образом, посещение Вами госоргана может закончиться «хождением» от одного специалиста к другому, из одной инстанции в другую с целью получения документа, который в итоге не потребуется.

Часто наследники не знают, где именно необходимо получить тот или иной документ, по какому адресу найти нужное учреждение, если с прежнего места организация переехала, что бывает нередко.

Обращаясь в государственный орган для получения документа, зачастую наследник, не обладая соответствующей корректной информацией о запрашиваемом документе, может заказать совершенно не нужный документ, а нужный документ – не заказать. Узнав от нотариуса о совершенной ошибке, предварительно оплатив госпошлину за получение документа, а также время, наследнику необходимо еще раз пройти все те же «испытания» в инстанциях, чтобы получить уже нужный документ.

Специалисты нашей компании имеют юридическое образование, знают права наследника, обладают выдержкой и стрессоустройчивостью, что не позволяет им не получить требуемый документ в каком-либо госоргане.

При получении всей документации наследнику необходимо предоставить их нотариусу в часы приема, отведенные для наследственных дел, с разъяснениями по существу документов. Следует иметь ввиду, что нотариус имеет право запрашивать дополнительно необходимую документацию, без предъявления которой оформление наследства невозможно.

Такими дополнительными документами при оформлении наследства на квартиру, например, могут быть выписка из Департамента жилищной политики и жилищного фонда, копия финансово-лицевого счета. При оформлении наследства на дом нотариусу могут дополнительно потребоваться различные архивные выписки и постановления администрации района места расположения дома.

Если у объекта недвижимости менялся адрес, нотариус может затребовать справку о соответствии адресов объекта.

Оформление прав наследства в РК на недвижимость: дом, квартира, коттедж

Если от умершего родственника вам по завещанию или в законном порядке досталось недвижимое имущество, необходимо в установленные законодательством сроки вступить в наследство. Оформление прав наследства осуществляется в течение полугода с даты смерти наследодателя.

Может возникнуть ситуация, в которой вы не знали о завещании и обратились к нотариусу спустя, к примеру, год. В этом случае придется подать в суд иск о восстановлении упущенного срока и доказать, что по тем или иным обстоятельствам вы не знали о смерти наследодателя.

Оформление наследства недвижимость можно осуществить самостоятельно или поручить доверенному лицу, например, адвокату по наследственным делам. Помощь адвоката особенно актуальна, если объект недвижимости находится в другом городе и посещать нотариуса будет затруднительно, или если имеет место спорная ситуация с другими наследниками. Доказать свою правоту самому может быть весьма сложно, а адвокат, оперируя своими знаниями и опытом, быстро найдет выход из затруднительной ситуации.

Оформлением наследства в РК занимается профессиональный адвокат Сулейменов Нариман Есжанович. Он ведет свою деятельность в области наследственного производства с профессиональным подходом к делу. Его компетентность подтверждают благодарные отзывы клиентов, ознакомиться с которыми можно на сайте.

Оформление прав наследства на дом

Для оформления наследства дома нужно собрать следующие документы:

• Свидетельство о смерти наследодателя.
• Справку с его последнего места жительства.
• Завещание (если оно имеется).
• Документы, подтверждающие родственные связи с наследодателем (например, свидетельство о заключении или расторжении брака, смене фамилии, свидетельство о рождении и тому подобное).
• Правоустанавливающие документы на дом (договор купли-продажи, приватизации, свидетельство о праве собственности).
• Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
• Справка от БТИ о стоимости жилья на день смерти владельца.
• Технический и кадастровый паспорт дома.

Если все требуемые документы собраны, не пропущен шестимесячный срок с момента смерти наследодателя, круг наследников определен и не вызывает споров, то нотариусом выдается свидетельство о праве собственности на дом.

Если вы ищите центр оформления наследства в Алматы, обращайтесь к Сулейменову Нариману Есжановичу, и он поможет вам вступить в наследство быстро и без проблем. Его поддержка сэкономит вам время и нервы, вам не придется разбираться в том, где и как получить тот или иной документ и как отстоять в суде свою правоту, если возникли наследственные споры.

» Оформление наследства на недвижимость

Часто люди, получая в наследство недвижимость, не знают как правильно и законно ее оформить чтобы стать полноправным собственником имущества. Сталкиваясь с подобными вопросами, можно допустить ошибки, которые осложнят и затянут процесс оформления недвижимости по наследству. Предлагаем рассмотреть типичные случаи, которые возникают на практике.

Оформление наследства на недвижимость достаточно долгий и трудоемкий процесс, который включает такие этапы: принятие наследства, подготовка документов для его оформления и получение свидетельства о праве на наследство с регистрацией права собственности за наследником.

Что нужно для принятия недвижимости по наследству? Переоформление недвижимости на наследников возможно только после смерти собственника недвижимости. Для начала, нужно обратиться к нотариусу по месту открытия наследства. Это значит, что наследник подает нотариусу, который ведет деятельность в той административно-территориальной единице, где было зарегистрировано место проживания умершего, письменное заявление о принятии наследства. В заявлении нужно указать то имущество, которое входит в наследственную массу.

Что же делать если наследник не знает каким имуществом владел умерший? Эту информацию можно получить как самостоятельно, так и с помощью юриста по наследственным делам. В Украине с 2004 года действует реестр прав собственности на недвижимость. Сейчас к нему можно получить доступ через сайт Министерства юстиции Украины либо обратиться к специалисту, который имеет доступ к данной информации (нотариусу, юристу). Сложнее ситуация с тем имуществом наследодателя, которое он приобрел раньше, чем появился электронный реестр. В такой ситуации данные о наличии недвижимого имущества самостоятельно получить не выйдет, так как они являются персональными и защищены законом Украины. Здесь вам понадобится помощь адвоката либо нотариуса. Эти лица имеют право подавать запросы в органы бюро технической инвентаризации и получать информацию о наличии или отсутствии права собственности.

Итак, зная какое имущество принадлежало умершему, мы начинаем процесс подготовки документов для его переоформления.

Наследнику важно понимать, что если наследодатель состоял в браке, недвижимость может быть совместным имуществом супругов. Тогда унаследовать можно лишь ее половину. Другая половина оформляется на пережившего супруга. Для того чтобы не допустить такой исход, супруг должен в установленном порядке засвидетельствовать, что он не претендует на свою долю.

В зависимости от вида объекта права собственности умершего, отличается и порядок его оформления.

Оформление наследства на дом

Для того чтобы оформить наследство на дом, нотариусу необходимо подать оригиналы правоустанавливающих документов на эту недвижимость. В зависимости от ситуации, это может быть свидетельство о праве на наследство либо о праве собственности, договор дарения, мены, покупки, решение суда и другие документы. Если документов на дом у наследодателя не было, это значит, что дом построен самовольно, без получения разрешения на постройку. Такой дом унаследовать нельзя. Что же делать если случилось так что дом построен самовольно? Его можно унаследовать как строительные материалы и уже потом ввести в эксплуатацию.

Бывают случаи когда наследодатель, имея разрешение на строительство, не успел достроить дом или построил дом, но умер, не успев ввести его в эксплуатацию. В таком случае унаследовать можно объект незавершенного строительства, право собственности на который, кстати, тоже подлежит обязательной государственной регистрации с определением процента готовности строительства. После этого Вы, как наследник, имеете право достроить дом и получить документы о его принятии в эксплуатацию.

Еще одним не менее важным документом является технический паспорт на дом. Его оформление обязательно если в документах умершего собственника не прописаны технические характеристики дома. От этого документа зависит какая информация будет указана в свидетельстве о праве на наследство (площадь, техническая характеристика, самовольные постройки). Поэтому проводить техническую инвентаризацию дома необходимо до оформления наследства. Если инженером будут обнаружены перепланировки или самовольные постройки, их необходимо узаконить.

Так как дом является строением, которое находится на земле, в зависимости от режима собственности, по наследству нужно оформить и земельный участок.

Оформление наследства на землю

По наследству переходят все объекты недвижимости, в том числе и земля. Важно понимать, что унаследовать землю можно только  тогда, когда наследодатель был ее собственником. Часто бывает, что умерший владел земельным участком на праве пользования, такое имущество унаследовать нельзя, так как оно принадлежит другому человеку.

Право собственности на землю подтверждается: государственным актом на землю, решением суда, договором мены, купли-продажи, дарения и другими.

Каждому земельному участку присваивается уникальный кадастровый номер, наличие которого обязательно для переоформления права собственности с умершего собственника на его наследников. Что делать если земельный участок не имеет кадастрового номера? Нужно его присвоить. Для этого необходимо обратиться к землеустроителю, который разработает техническую документацию, согласовать границы участка с соседями, подать техническую документацию на утверждение органу местного самоуправления и зарегистрировать землю в государственном кадастре. Присвоение кадастрового номера является довольно долгим и хлопотным делом, особенно если участок проблемный (не правильно определены границы на местности, существуют накладки границ земельного участка, споры с соседями и т.п.) Для того чтобы решить вопрос присвоения кадастрового номера быстро и без забот, обращайтесь к профессионалам.

Отдельно следует обратить внимание на земли сельскохозяйственного назначения. Почти все знают, что в Украине действует мораторий на отчуждение этой категории земель. Но все же, участки для ведения сельскохозяйственного производства и личного сельского хозяйства могут передаваться по наследству. Определенные ограничения предусмотрены только для иностранных граждан, которые обязаны продать землю в течение года после того как ее унаследуют. Поэтому важно понимать правовые последствия оформления недвижимости (особенно земли) по наследству чтобы потом не пришлось расставаться с собственной недвижимостью.

Оформление наследства на квартиру

Этот вид недвижимости является наиболее распространенным в практике оформления наследства. Многие думают, что оформить квартиру по наследству – процесс простой. Но на практике часто это оказывается не так.

Для оформления наследства на квартиру нотариусу нужно предоставить документы, на основании которых умерший являлся собственником квартиры. Часто бывает так, что наследодатель с семьей проживал на жилплощади, которую ему предоставили, но документов на нее нет. В такой ситуации оформление наследства существенно затрудняется либо невозможно вовсе. Чтобы понять как действовать если документов на квартиру нет либо они оформлены не на умершего, нужно разобраться на каком основании наследодатель занимал данную жилплощадь. Первая ситуация: квартира (комната в общежитии) передана на основании ордера и находится в коммунальной либо государственной собственности. Если документов нет и после подачи определенных запросов оказывается, что умерший не успел квартиру приватизировать, то унаследовать эту квартиру нельзя. Лица, которые остались в ней проживать могут ходатайствовать о бесплатной передаче квартиры им. Другой случай: квартира является кооперативной, наследодатель выплатил пай, но право собственности так и не оформил. В таком случае оформление квартиры по наследству возможно. До недавних пор сделать это можно было только через суд, но в связи с изменениями законодательства наследник может оформить такую квартиру и в нотариальном порядке. Бывают случаи когда документы на квартиру утеряны. Тогда наследникам нужно обращаться в организацию, которая выдавала утерянный документ, за его дубликатом. После получения таких дубликатов наследники должны обратиться за регистрацией права собственности за умершим по дубликату документа чтобы иметь возможность переоформить квартиру по наследству.

Отдельно хочется остановиться на особенностях оформления наследства на квартиру в новострое. В последнее время в городах, особенно больших, строится много жилых домов. К сожалению, часто такое строительство не доводят до конца в срок.

Что же делать если собственник квартиры умер до того, как новострой ввели в эксплуатацию? Каждому следует понимать, что пока весь дом не введут в эксплуатацию, инвестор в строительство является собственником не квартиры, а имущественных прав на нее. Согласно закону по наследству передается не только имущество (вещи), но и все права и обязанности наследодателя (кроме тех, что неразрывно связаны с личностью). Соответственно, и имущественные права на квартиру тоже можно унаследовать. Как и любое другое имущество, их можно оформить по наследству, обратившись к нотариусу. Но бывают ситуации, когда наличие таких прав можно признать только через суд.

Оформление наследства на гараж, машиноместо

Если у умершего собственника был гараж либо парковочное место, его тоже можно унаследовать. Для того чтобы показать принадлежность умершему данного имущества достаточно предъявить правоустанавливающий документ. Если документов на недвижимость нет, в определенных случаях, право собственности можно признать через суд.

Что делать если умерший владел гаражом, который входит в состав гаражного кооператива? Тут порядок действий зависит от того был ли наследодателем выплачен пай в полном объёме. Если да, то гараж переходит по наследству. Если же пай не был выплачен полностью, наследники владельца гаража должны вступить в кооператив в качестве правопреемников владельца и выполнить его имущественные обязательства перед кооперативом. Узнать о состоянии оплаты пая можно обратившись к председателю соответствующего кооператива. Если Вам не дают такую информацию по каким-либо причинам обратитесь к юристу, который решит возникшую проблему.

Оформление наследства на нежилое помещение

Еще одним из видов недвижимости является нежилое помещение. Его особенность в том, что оно предназначено для проведения коммерческой и другой деятельности, а не для проживания. Процедура оформления нежилого помещения почти не отличается от оформления квартиры.

Наследникам важно понимать, что наследование нежилого помещения, в котором умерший проводил коммерческую деятельность, не дает новому собственнику права на продолжение этой деятельности. К примеру, наследодатель был собственником помещения, в котором он занимался торговлей – магазина. Если Вы переоформили на себя данное помещение, нужно получить еще и соответственные документы, которые дают право ведения торговли – зарегистрироваться как физическое лицо-предприниматель или стать учредителем юридического лица, получить все необходимые разрешения и лицензии.

Управление недвижимостью

Итак, Вы оформили наследство на недвижимость и стали полноправным собственником имущества, ранее принадлежавшего умершему. Теперь все хлопоты по содержанию и управлению данным имуществом ложатся на Ваши плечи.

Зачастую бывает так, что новый собственник проживает в другом городе или стране, а иногда просто в силу своей занятости не может управлять недвижимостью. Именно для таких собственников специалисты юридической компании «Наследник» предлагают услугу «управление недвижимостью». Мы возьмем на себя все хлопоты по сдаче вашей недвижимости в аренду, оплате коммунальных услуг и даже поиску покупателя и продаже унаследованного имущества. Вы, в свою очередь, будете спокойны за свою недвижимость.

Какие документы Вам понадобятся*:

1. Правоустанавливающие документы на имущество;
2. Технический паспорт на недвижимость;

*перечень документов является приблизительным и может дополняться в зависимости от ситуации.

Наше предложение:

Специалисты ЮК «Наследник» имеют большой опыт оформления наследства на недвижимость. Нас не пугают тяжелые и спорные ситуации наследования, отсутствие документов, наличие самовольных строений. Для каждой ситуации мы сумеем подобрать наиболее подходящий способ оформления недвижимого имущества по наследству. Обратившись к нам, Вам не придется ощутить на себе все тяготы этого процесса, мы сделаем все за Вас.

Что Вы получаете в результате:

1. подробную консультацию по оформлению недвижимости по наследству;
2. план действий с конкретными сроками предоставления услуг;
3. подготовку и сбор необходимых документов;
4. гарантию оформления наследства на недвижимость.

Как мы работаем:

1. Заключаем Договор с клиентом о предоставлении юридических услуг.
2. Получаем от клиента необходимые документы.
3. Готовим и получаем недостающие документы.
4. Получаем свидетельство о праве на наследство.
5. Выдаем клиенту готовые документы на его имя.

Дополнительные услуги

Название услуги
Технический паспорт на дом
Узаконение самовольных строений
Экспертная оценка дома
Присвоение адреса дому
Раздел дома
Выдел доли дома из совместной собственности
Присвоение кадастрового номера земельному участку
Получение извлечения из Государственного земельного кадастра
Нормативно-денежная оценка земельного участка
Технический паспорт на квартиру
Раздел квартиры
Выдел доли квартиры из совместной собственности
Узаконение балконов, пристроек, перепланировок квартиры
Экспертная оценка квартиры
Восстановление утраченных документов на имущество
Получение дубликатов правоустанавливающих документов
Подтверждение регистрации права собственности в БТИ
Регистрация права собственности за умершим (наследодателем)
Технический паспорт на нежилое помещение
Перевод нежилого / жилого помещения в жилое / нежилое помещение
Технический паспорт на гараж, парковочное место
Получение свидетельства о праве на наследство
Регистрация права собственности на унаследованное имущество
Переоформление лицевых счетов на нового собственника
Оплата коммунальных услуг
Продажа имущества (от стоимости)
Поиск покупателя имущества (от стоимости)
Сдача недвижимости в аренду (в месяц)

доли, права, обязанности, документы, сроки

Чтобы принять в собственность унаследованное имущество, надо хорошо понимать свои права и обязанности, а также сроки и требования к процессу оформления наследства.

Основные правила

Процедура вступления в наследство не так проста, как может показаться. Порядок строго регламентирован Гражданским кодексом Украины (ГКУ), в частности статьями 1222, 1223, 1296, 1297, и рядом других актов. А незнание законов и процедур, как известно, не снимает с граждан ответственности за их нарушение. Чтобы процесс не превратился в бюрократический или моральный кошмар, надо четко понимать необходимые шаги, их содержание и очередность.

Наследование – это переход прав и обязанностей от умершего физического лица к другим лицам (иначе говоря, наследникам). Принять на себя можно все права и обязанности, которые ранее принадлежали умершему лицу и не были прекращены с момента его смерти.

Наследование бывает двух видов. Первый и очевидный – по завещанию. Если оно не было составлено, то имущество можно наследовать вторым способом – по закону. Оформление документов в обоих случаях аналогично. Процедура наследования начинается при смерти владельца недвижимости (о чем есть подтверждающие документы) или признании его официально умершим (согласно решению суда).

Завещание – это личное распоряжение физического лица (наследодателя) на случай собственной смерти. Завещатель может как назначить своими наследниками одного или нескольких человек, так и лишить их права на наследство. Наличие родственных или семейных отношений в данном случае не имеет значения.

Наследование по закону происходит в порядке очереди. Сначала имущество переходит к наследникам первой очереди, к которым относят ближайших родственников умершего – мужа/жену, детей и родителей. Если таковые отсутствуют, подключается вторая очередь – братья и сестры, бабушки и дедушки с обеих сторон. Нет и их – право на наследство имеют родные дяди и тети, после которых следует лицо, проживавшие с наследодателем в гражданском браке не менее пяти лет до времени открытия наследства. В последнюю очередь принять собственность могут любые родственники наследодателя до шестой степени родства включительно. При этом преимущественное право имеют более близкие родственники в зависимости от числа родственных связей, которые отдаляют родственника от наследодателя.

Доли каждого наследника в наследстве являются равными, если наследодатель в завещании сам не распределил наследство между ними. Вне зависимости от содержания завещания, несовершеннолетние дети и нетрудоспособные ближайшие родственники (вдова/вдовец, родители, совершеннолетние дети) получают половину той доли, которая могла бы причитаться им по закону. А на выделение в натуре при разделении имущества предметов домашнего обихода преимущественное право имеют лица, которые не менее одного года до времени открытия наследства проживали вместе с умершим лицом в одном жилище.

Наследник по завещанию или по закону имеет право принять наследство или не принять его. В то же время не допускается принятие наследства с условием или с оговоркой. Вступить можно во владение всем перечнем прав, принадлежавшим наследодателю, без исключений. А кроме того, придется взять на себя все обязанности и обременения, в том числе долговые и кредитные.

Обговорюйте тему: Спадок: актуальні та практичні питання

Особые условия завещания

ГКУ дает возможность составить завещание так, чтобы обязать наследников выполнить определенные условия для получения наследства. Требуется либо выполнение этих условий на момент смерти завещателя, либо уже после открытия наследства. Например, наследодатель может указать, что завещает свой дом сыну, но при условии, что он продолжить жить в родном городе и в течение пяти лет заведет детей. Кроме того, супруги могут написать общее завещание относительно совместного имущества. Надо только понимать: в случае смерти одного из супругов второй не может изменить общую волю.

Изменения в очереди

Очередность получения наследниками по закону права на наследование может быть изменена нотариально удостоверенным договором заинтересованных наследников, заключенным после открытия наследства. Этот договор не может нарушить прав наследника, который не принимает в нем участия, а также наследника, имеющего право на обязательную долю в наследстве. Например, контракт могут между собой заключить двое братьев из трех. Но если третий не принимает участие в договоре, то его доля не может быть изменена или оспорена.

Если время прошло

Если пропущен шестимесячный срок со дня смерти наследодателя (или признания его таковым по суду), есть возможность попытаться стать обладателем наследственного имущества в судебном порядке. Сделать это будет нелегко. Судья потребует предъявить неопровержимые доказательства того, что имеется право на наследство. Кроме того, придется объяснить, почему в течение полугода не принимались попытки вступить в наследство или о таком праве не было известно. На принятие положительного решения влияет наличие таких обстоятельств, как продолжительная болезнь, длительное отсутствие в регионе или стране. Причем сначала надо обратиться к государственному нотариусу по месту регистрации оспариваемой недвижимости и получить там документальный отказ в праве на вступление в наследство. После этого можно идти в суд.

Порядок действий

Первое, что необходимо сделать наследникам, – обратиться к государственному нотариусу по месту последнего проживания умершего и написать заявление о принятии наследства. Вглаве 10 раздела II Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденного приказом Министерства юстиции Украины от 22 февраля 2012 года № 296/5, определено, что место открытия наследства подтверждается справкой жилищно-эксплуатационной организации, адресного бюро или военкомата. Если точных данных о месте жительства нет, местом открытия наследства считают местонахождение недвижимого имущества или основной его части.

Сделать это нужно как можно быстрее, в срок не более шести месяцев. Заявление за нетрудоспособных или несовершеннолетних пишут родители или официальные опекуны. Наследник по завещанию или по закону может отказаться от принятия наследства в течение шести месяцев. Заявление об отказе от принятия наследства подается нотариусу по месту открытия наследства. В таком случае доля переходит к другим наследникам по завещанию и распределяется между ними поровну. Правда, в отказе можно указать переход своей доли в пользу другого лица. Наконец, если потенциальный наследник пропустил срок подачи заявления, то он будет считаться лицом, которое не приняло наследство.

К нотариусу следует идти с определенным набором документов. К нему относят свидетельство о смерти завещателя (оригинал + копия), выписку из домовой книги, справку с последнего места жительства наследодателя. Также берут свой паспорт и все правоустанавливающие документы на наследуемое имущество. Это, в частности, может быть договор дарения и купли-продажи, выписка из Госреестра о наличии права собственности и т. д. Если в наследство вступают по закону, дополнительно предоставляют все, что может подтвердить родство с умершим. Это, например, может быть свидетельство о рождении или заключении брака.

Нотариус выдает свидетельство о праве на наследство на недвижимое имущество. Далее наследник обязан зарегистрировать свое право на владение недвижимым имуществом в Госреестре. С момента государственной регистрации этого имущества у наследника возникает непосредственно право собственности.

В конце этих действий наследник (или каждый из них) получает на руки правоустанавливающий документ, в котором подтверждается его право на владение имуществом (при наличии нескольких наследников в документе указывают долю каждого). С этого момента наследник становится полноправным собственником (совладельцем) дома.

Как быть с землей?

В общем случае процедура наследования земельных участков практически не отличается от процесса получения дома в наследство. Однако если нет завещания, то для вступления в наследство по закону придется найти и предоставить дополнительные документы. Это, в частности, правоустанавливающие документы на земельный участок. Например, свидетельство о пожизненном праве собственности на землю, договоры дарения, купли-продажи, ренты или мены. Кроме того, в местном отделении Госреестра надо взять кадастровый паспорт на земельный участок с указанием в нем его кадастровой стоимости на день смерти завещателя. Еще берут справку, подтверждающую отсутствие обременений на землю. Таковыми могут быть наложение ареста или внесение в залог кредита. Наконец, добавляют справку об оценочной стоимости земельного участка, согласно которой определяют размер государственной пошлины для проведения регистрации. Этот документ получают в любой независимой оценочной организации.

Следует понимать: если на момент смерти владельца участка земля не была правильно зарегистрирована и не имела кадастрового номера, то наследнику (наследникам) придется пройти этот путь самостоятельно. Чтобы не получить отказ (ведь юридически право наследования еще не вступило в силу) и не потратить деньги на процедуру зря, лучше сразу попросить нотариуса самостоятельно подать официальный запрос в государственную службу кадастра и получить этот документ.

Немалую сложность представляет собой разделение земли на части между всеми наследниками. В тех случаях, когда размер и характеристики позволяют, участок делят между всеми наследниками в равных долях. Но нередко делить практически нечего. В таком случае решить вопрос можно посредством заключения договора с другими наследниками, выплаты им финансовой или иной компенсации и т. д. Все неурегулированные претензии решают в судебном порядке.

По совместному согласию

Если умерший оставил после себя не только дом и участок, но и другое существенное имущество (например автомобиль, депозит в банке или долю акций в предприятии), об их распределении можно договориться друг с другом и закрепить решение документально. Или, как и в других случаях, обратиться в суд с иском об оспаривании права собственности.

Читайте статтю: Правові особливості спадкування вкладів у банківській установі

Стоимость оформления

Согласно нормам Декрета Кабинета министров Украины «О государственной пошлине», за выдачу свидетельства о праве на наследство взимают пошлину в размере двух необлагаемых налогом минимумов доходов граждан, то есть 34 грн на данный момент. За регистрацию права собственности взимают семь необлагаемых минимумов, или 119 грн. За проверку информации о наличии или отсутствии заведенного наследственного дела и выданных свидетельств о праве на наследство с предоставлением выписки или информационной справки по данным Наследственного реестра, формирование в Наследственном реестре регистрационной записи о выдаче свидетельства о праве на наследство пошлина составляет три необлагаемых минимума, или 51 грн.

Кроме того, принятие наследства дает возможность существенно увеличить свои активы. Поэтому неудивительно, что унаследованное имущество облагается подоходным налогом. Согласно нормамЗакона Украины «О налогообложении доходов физических лиц», наследственным имуществом, подлежащим налогообложению, являются недвижимость, транспортные средства, предметы антиквариата, суммы страхового возмещения, вклады в банках и др. Ответственность за перечисление суммы налога на наследство в бюджет несут сами наследники. Нотариус, выдавший свидетельство о праве на наследство, не является налоговым агентом и обязан лишь проинформировать налоговые органы о факте выдачи свидетельства. Уплата налога на наследство производится плательщиком на основании платежного извещения, которое вручается ему в налоговом ведомстве. Оплатить налог надо в срок не более трех месяцев со дня вручения уведомления.

В то же время ставка налога для родственников первой степени (вдовы или вдовца, детей и усыновленных детей) составляет 0 %. Таким образом, данные наследники лишены необходимости платить подоходный налог. Все иные наследники платят 5 % от суммы экспертной стоимости имущества. А если произошло вступление в наследство, расположенное на территории Украины, но от наследодателя-нерезидента, то налог рассчитывают по ставке 15 % вне зависимости от степени родства. Следует понимать, что нерезидентом считается всякое лицо ( независимо от гражданства), которое проживает на территории Украины менее 183 дней в течение года.

Следует понимать, что штраф за несвоевременную уплату налога на наследство при задержке до 30 дней составляет 10 % от суммы долга, на срок до 90 дней – 20 %, более 90 дней – 50 %.

Користуйтесь консультацією: Податки, які необхідно сплачуються при отриманні спадщини та подарунку

Что происходит, когда вы наследуете дом?

Наследование дома — щедрый подарок от любимого человека — запускает процесс, который может быть полон эмоций. Скорее всего, вы получили эту собственность в результате смерти близкого человека, и финансовые решения, принимаемые в связи с наследованием собственности, могут быть стрессовыми и запутанными.

Лучший способ двигаться вперед — это знать свои варианты, оценить финансовые последствия своего выбора и обратиться за помощью к специалистам в области налоговых и юридических требований.

Налоговые последствия: Должен ли я платить налог на унаследованное имущество?

Узнав, что вы унаследовали дом, вы, вероятно, задаетесь вопросом: должен ли я платить налог на наследство с собственности? Акт наследования собственности не влечет за собой никаких автоматических налоговых обязательств, но то, что вы решите сделать с домом — въехать, сдать его в аренду или продать — приведет к тому, что вы понесете налоги на имущество, налог на прирост капитала или другие расходы (подробнее об этом ниже).

Что такое налог на прирост капитала?

Налог на прирост капитала — это налоги, которые вы платите федеральному правительству на основе прибыли, полученной от продажи инвестиций.Например, налог на прирост капитала уплачивается с разницы между тем, для чего вы изначально купили недвижимость, и тем, за что вы ее продаете (обычно вы не платите налог на прирост капитала при продаже своего основного места жительства, пока вы живете в нем два из последних пяти лет).

Если вам необходимо платить налог на прирост капитала, ваша ставка зависит от вашего налогооблагаемого дохода. В большинстве случаев, когда вы унаследуете дом, вы будете защищены от большинства налогов на прирост капитала благодаря так называемой налоговой базе с повышенным налогом.

Что такое повышающие налоги или повышающая налоговая база?

Как получатель унаследованной собственности, вы получите выгоду от увеличения налоговой базы, что означает, что вы унаследуете дом по справедливой рыночной стоимости на дату наследования, и вы будете облагаться налогом только с любой прибыли между время, когда вы унаследуете дом и когда вы его продадите.

Например, предположим, что дом, который вы только что унаследовал от бабушки, был первоначально куплен в 1960 году за 25 000 долларов. Если дом сейчас оценивается в 425 000 долларов, означает ли это, что при продаже дома вы будете облагаться налогом с прибыли в 400 000 долларов? К счастью, нет.Вы будете облагаться налогом только с прибыли в течение короткого периода времени между наследованием и продажей.

Я только что унаследовал собственность. Что дальше?

То, что вы решите делать со своей унаследованной собственностью, связано с ее финансовым и физическим состоянием, а также с любыми временными ограничениями.

Есть ли ипотека на недвижимость?

Если на дом, унаследованный вами, есть ипотека, детали ипотеки могут повлиять на то, как быстро вы решите продать или сдать недвижимость в аренду.

• Пункт о сроке продажи : проверьте, есть ли в ипотеке пункт о сроке продажи, в котором говорится, что вся ссуда подлежит выплате, если заемщик передает собственность кому-то другому, особенно не члену семьи . Этот пункт может потребовать от вас либо полностью погасить ипотеку, либо продать недвижимость. Когда члены семьи наследуют собственность, они обычно могут просто взять на себя выплаты по ипотеке.
• Обратная ипотека : При обратной ипотеке, которая представляет собой финансовый продукт, популярный среди пожилых домовладельцев, стремящихся получить доступ к собственному капиталу своего дома, не переезжая, первоначальный владелец получает постоянные денежные средства за собственный капитал в доме, выплачивая ссуду при переезде.После смерти первоначального владельца бенефициар часто имеет ограниченное время для выплаты причитающейся суммы — обычно шесть месяцев. Вам нужно будет оплатить остаток из собственных средств, продать дом, чтобы погасить ссуду, или получить новую ссуду на свое имя, чтобы покрыть причитающуюся сумму.
• Подводная собственность : Если собственность, которую вы унаследовали, находится под водой (что означает, что по ней причитается больше, чем она стоит), банк-эмитент может согласиться позволить вам совершить короткую продажу дома, приняв за собственность меньше, чем оставшаяся сумма кредита.
• Ипотека, выплаченная имуществом : Хотя человек, покидающий дом вам, возможно, имел ипотеку на имущество, пока они жили, возможно, что ипотека была выплачена его имуществом, и вы владеете домом бесплатно и Очистить.

Нужен ли объект в ремонте?

• Ремонт для продажи : Как и в случае с любым другим домом, который вы покупаете для себя, всегда полезно провести осмотр дома при наследовании дома. Вы захотите узнать о любом дорогостоящем ремонте, который необходимо сделать перед продажей дома, например о печи, фундаменте, крыше и окнах.Домашний осмотр стоит от 250 до 700 долларов, в зависимости от размера дома.
• Ремонт в аренде : Арендаторы меньше заботятся о долгосрочном состоянии собственности и больше о таких удобствах, как новый ковер и свежая краска.
• Альтернатива : Покупатели захотят, чтобы перед покупкой был завершен большой ремонт. Если вы заинтересованы в продаже дома без капитального ремонта, рассмотрите возможность продажи его Zillow как есть с предложениями Zillow.

Стоимость ремонта унаследованного дома может повлиять на то, что собственники решат делать с унаследованным имуществом.

Есть ли в унаследованном имуществе несколько заинтересованных лиц?

Очень распространено унаследовать собственность от другого заинтересованного лица, например, брата или сестры или других членов семьи. Конечно, несколько заинтересованных сторон усложняют задачу.

Рассмотрим эти варианты:

• Выкуп : Если один из братьев и сестер хочет сохранить дом, а другой хочет продать, один может выкупить другого либо наличными, либо за счет финансирования половины стоимости дома. Наличные расходы включают затраты на закрытие и оценку.
• Вексель Примечание : Если вы хотите сохранить собственность, ваш брат или сестра хочет продать, а у вас нет доступа к ипотеке, вы можете записать вексель, в котором указано, как вы будете платить свою половину дома. возвращение ценности вашему брату или сестре — ежемесячными платежами плюс проценты. Со временем вы фактически купите своего брата или сестру, а они будут получать процентный доход.
• Продать и разделить прибыль : Возможно, самый простой вариант: вы и ваш брат или сестра соглашаетесь продать дом, положив себе половину выручки за вычетом расходов и комиссионных.
• Сдайте в аренду и разделите прибыль : Если рынок недвижимости невысок, вы можете решить, что аренда собственности имеет больший финансовый смысл. Вы и ваш брат или сестра возьмете в карман всю прибыль, оставшуюся от ежемесячной арендной платы после затрат на техническое обслуживание и управление имуществом.
• Иск о разделе : если заинтересованные стороны не могут договориться о том, что делать с недвижимостью, вам придется привлечь суд, подав иск о разделе, который, по сути, требует от судьи распоряжения о продаже дома.Это может быть своевременный и дорогостоящий процесс, поскольку судебные издержки снижают прибыль, которую вы получите, намного ниже той, которую вы бы получили от продажи в первую очередь.

Когда несколько человек наследуют дом вместе, важно обсудить все варианты, прежде чем продавать унаследованное имущество.

3 варианта наследования имущества: Въехать, сдать или продать

После сбора необходимой финансовой информации, оценки физического состояния дома и общения с другими заинтересованными сторонами пора решить, что делать с домом, который вы унаследовали.Ваше решение о въезде, аренде или продаже собственности будет зависеть от многих финансовых, обстоятельств и рыночных решений.

Въезд

• Финансовые последствия: Независимо от того, есть ли у вас ипотечный платеж или нет, вы будете на крючке из-за технического обслуживания, сборов ТСЖ и других непредвиденных расходов, связанных с домовладением.
• Налоговые обязательства: Сам факт наследования дома не влечет за собой ответственность за уплату дополнительных налогов в большинстве штатов, за исключением ежегодных налогов на недвижимость, которые вы будете платить как новый владелец.

Превратите в аренду

• Финансовые последствия: Во-первых, вам нужно подготовить дом к аренде. Затем учитывайте такие расходы, как круглосуточная техническая поддержка, управление недвижимостью и отсутствие арендаторов.
• Налоговые обязательства: Как и в любом собственном доме, вы должны будете платить налог на недвижимость. Однако вы можете вычесть расходы, связанные с содержанием и обслуживанием, из ваших налогов.

Продам

• Финансовые последствия: вам придется покрыть все расходы, связанные с размещением вашего дома, включая любой ремонт, который необходимо сделать заранее, услуги агента по недвижимости, затраты на подготовку и закрытие.
• Налоговое обязательство: Если вы подпадаете под определенные налоговые категории, вы должны будете уплатить налог на прирост капитала в размере разницы между справедливой рыночной стоимостью дома на момент его унаследования и продажной ценой.

Что делать, если вы унаследуете дом

Наследование жилой собственности, такой как дом, знаменует собой конец жизни и начало решения, что делать с недвижимостью и реализации этого плана.При обращении с наследством дома необходимо учитывать налоги, финансовые вопросы, такие как ипотека, и проблемы взаимоотношений. Хотя наследование дома может быть благом в финансовом и эмоциональном плане, обработка сделки с максимальной выгодой требует некоторого изучения и заботы. Вот что нужно помнить, если вы унаследовали дом.

Налоги

Наследование дома обычно само по себе не влечет за собой налоговых обязательств. Федерального налога на наследство нет, хотя более крупным поместьям, возможно, придется платить федеральный налог на наследство.Шесть штатов вводят налог на наследство: Айова, Кентукки, Мэриленд, Небраска, Нью-Джерси и Пенсильвания. Во всех этих штатах супруг освобожден от уплаты налога на наследство. Дети и внуки освобождены от налога на наследство в каждом из штатов, кроме Пенсильвании и Небраски. Льготы различаются в зависимости от штата для братьев и сестер, тётей, дядей, зятей и невесток. Вы, вероятно, столкнетесь с более высокими ставками налога на наследство, если не состоите в родстве с умершим.

Налог на прирост капитала может иметь значение, если наследник или наследники решат продать дом.Налог на прирост капитала — это федеральный налог на прибыль, полученную от продажи активов. Налог на краткосрочный прирост капитала применяется при продаже активов, находящихся в собственности в течение года или менее. Налоги на долгосрочный прирост капитала взимаются при продаже активов, находящихся в собственности более одного года.

Ставка краткосрочного налога на прирост капитала такая же, как и обычная ставка налога на прибыль налогоплательщика. То есть от 10% до 37% в зависимости от уровня дохода. Налог на долгосрочный прирост капитала может составлять 0%, 10% или 15% в зависимости от дохода и статуса регистрации.

По данным Налоговой службы, когда дом передается по наследству, стоимость дома увеличивается до его справедливой рыночной стоимости на момент передачи. Это означает, что дом, купленный много лет назад, оценивается по текущей рыночной стоимости с учетом прироста капитала.

Например, стоимость дома, купленного в 1990 году за 80 000 долларов США и оцененного в 400 000 долларов США при передаче по наследству в 2020 году, будет увеличена до 400 000 долларов США. Если наследник продаст его за 400 000 долларов, налог на прирост капитала не будет взиматься, поскольку цена не превышает повышенную стоимость, поэтому прибыль не будет получена.Если наследник продаст его за 425 000 долларов, налог на прирост капитала будет уплачен с 2 000 долларов, разницы между продажной ценой и увеличенной стоимостью.

Если недвижимость находится в собственности в течение года или менее до продажи, это будет считаться краткосрочным приростом капитала. Если он находится в собственности в течение года или дольше до продажи, будут применяться ставки долгосрочного прироста капитала.

Еще одна проблема с налогом на прирост капитала применяется, если наследник занимает дом в качестве своего основного места жительства не менее двух лет из пяти.Затем IRS может предоставить исключение в размере до 500 000 долларов США по налогу на прирост капитала для пары, подающей совместно, или 250 000 долларов США для одного подателя.

Финансовые вопросы

Если у дома есть ипотечный кредит, необходимо учитывать необходимость ежемесячных платежей. Большинство ипотечных кредитов могут быть просто переданы наследникам. Однако, если существует обратная ипотека, тип жилищной ссуды, доступной пожилым людям в возрасте 62 лет и старше, право собственности на дом перейдет к ипотечной компании в случае смерти владельца.

Другая проблема возникает, если дом находится под водой, а остаток по ипотеке превышает стоимость дома. В этом случае новые владельцы могут убедить кредитора провести короткую продажу, продав собственность меньше, чем остаток по кредиту, и принять эту сумму для погашения долга.

Если дом оплачен и у него нет ипотеки, могут возникнуть значительные финансовые проблемы, если дом нуждается в дорогостоящем ремонте перед тем, как его можно будет продать или заселить. Также необходимо учитывать текущие расходы на налоги на недвижимость, коммунальные услуги, страхование жилья и техническое обслуживание, включая оценку ассоциаций домовладельцев.

Параметры наследования дома

При наследовании дома существуют три основных варианта. Наследник может занять его, продать или сдать в аренду.

Занять дом означает, что он останется в семье, что может быть привлекательно, если есть воспоминания, связанные с имуществом. Если нет ипотеки, это тоже может быть экономичный вариант.

Продажа дает деньги, если предположить, что после необходимого ремонта он будет стоить больше, чем ипотека. Это может быть относительно быстрый и простой способ максимально использовать наследство дома без дополнительных рисков в будущем.

Сдача в аренду может обеспечить пассивный доход и некоторые налоговые преимущества. Тем не менее, чтобы стать арендодателем, нужно потратиться, а решение проблем с арендаторами может потребовать много времени и внимания.

Эмоциональные проблемы и проблемы в отношениях

Наследие дома, который долгое время принадлежал семье, может выдвинуть на первый план эмоциональные проблемы и проблемы в отношениях. Если каждый из нескольких наследников завещал частичное владение, он может попытаться разобраться в том, чего хотят все, и выбрать взаимоприемлемый образ действий.

Если один человек хочет жить в доме, он может выкупить долю владения других наследников. Если дом продан, может быть относительно просто разделить выручку между несколькими наследниками. Чтобы сдать его в аренду, наследники могут согласиться разделить доход за вычетом расходов.

Наследники часто привлекают третью сторону, например семейного поверенного, для облегчения обсуждения и обеспечения того, чтобы все понимали соглашение. Какое бы соглашение ни было достигнуто, оно обычно оформляется в письменной форме, чтобы избежать недопонимания в будущем.

Итог

Унаследовать дом может быть неожиданной удачей с финансовой точки зрения, а также способом сохранить в семье место ценных воспоминаний. Однако при принятии решения о дальнейших действиях следует учитывать ряд налоговых, финансовых и эмоциональных аспектов. Многое будет зависеть от размера ипотеки, стоимости дома и затрат на содержание. Также следует внимательно изучить вопрос о налогах.

Советы по наследованию дома

• Если вы унаследовали дом, подумайте о том, чтобы проконсультироваться с опытным финансовым консультантом, прежде чем принимать решение о дальнейших действиях.Бесплатный инструмент SmartAsset подберет вам финансовых консультантов в вашем районе за пять минут. Если вы готовы к сотрудничеству с местными консультантами, которые помогут вам в достижении ваших финансовых целей, начните прямо сейчас.
• Если вы столкнулись с налогом на прирост капитала от продажи унаследованного места жительства, воспользуйтесь бесплатным калькулятором налога на прирост капитала, чтобы получить хорошее представление о том, сколько вы должны.

Фото: © iStock.com / jhorrocks, © iStock.com / Domepitipat, © iStock.com / Bubbers13

Марк Хенрикс Марк Хенрикс занимается личными финансами, инвестированием, выходом на пенсию, предпринимательством и другими темами более 30 лет.Его авторская подпись внештатного сотрудника появилась на CNBC.com и в The Wall Street Journal, The New York Times, The Washington Post, Kiplinger’s Personal Finance и других ведущих изданиях. Марк написал книги, в том числе «Не просто жизнь: полное руководство по созданию бизнеса, который даст вам жизнь». Его любимые репортажи — это те репортажи, которые помогают обычным людям увеличить свое личное богатство и удовлетворение жизнью. Выпускник программы журналистики Техасского университета, он живет в Остине, штат Техас.В свободное время он любит читать, работать волонтером, выступать в дуэте с акустической музыкой, каякингом, альпинизмом в дикой природе и соревнованиями по триатлону.

Вы наследуете дом. Что теперь? [Руководство]

Финансовые и юридические обязательства по наследованию дома

Наследование дома может быть благословением или бременем, в зависимости от нескольких факторов:

• Существующие долговые обязательства, такие как ипотека
• Текущее состояние недвижимость
• Затраты на текущее обслуживание и содержание
• Если есть несколько наследников

Есть ли у унаследованного имущества открытая ипотека?

Если у собственности есть открытая ипотека, важно различать тип ипотеки и то, подлежит ли она продаже или возможна.Большинство ипотечных кредитов могут быть приняты наследниками залогодателя, то есть наследники принимают платежи и выплачивают оставшуюся задолженность в соответствии с первоначальными условиями кредита.

Однако в некоторых ссудах, таких как обратная ипотека, прямо указывается, что невыплаченный остаток подлежит оплате при продаже или при переходе залогодателя, требуя от наследников продать дом для погашения долга.

В каком состоянии находится недвижимость?

Состояние унаследованного имущества часто влияет на то, что наследники решают с ним делать.Если собственность не обслуживается, могут потребоваться дорогостоящие и длительные улучшения. Координировать мелкий или крупный ремонт — сложная задача, и ее следует тщательно продумать, прежде чем принимать решение о сохранении дома или его продаже.

Кроме того, наследники теперь несут ответственность за уплату налогов, страхование имущества и его текущее обслуживание. Для некоторых эти обязанности являются слишком большим бременем — в этом случае может быть проще продать дом «как есть». Для других может иметь смысл привести в порядок дом и сохранить его.

Если вы унаследовали дом со своими братьями и сестрами

Довольно часто несколько братьев и сестер или членов семьи делят владение унаследованным домом. Для некоторых семей это не проблема. Для других наличие нескольких наследников усложняет ситуацию, потому что у каждого человека разные потребности и мнения. Один из братьев и сестер может предпочесть продать дом за наличные сейчас, а другой предпочтет сдать его в аренду ради долгосрочного дохода. Один из братьев или сестер может даже захотеть переехать в дом.

Количество людей, разделяющих собственность, и то, как они общаются и взаимодействуют друг с другом, часто играет большую роль в том, что делается с собственностью.

Переезд в дом

Один из вариантов наследования дома — сделать его своим основным местом жительства. Если вы хотите переехать в дом с непогашенной ипотечной ссудой, определите, имеет ли долговое обязательство по дому финансовый смысл. Остаток по ипотеке может быть больше, чем стоит дом, выплата основной суммы и процентов (P&I) может быть больше, чем вы можете себе позволить, или текущее обслуживание (включая налоги на имущество и страхование) может быть слишком высоким. Подумайте о стоимости содержания дома, прежде чем переехать в него.

Если нет долговых обязательств и дом находится в свободном владении, переезд в него может позволить вам продать свое старое основное место жительства и жить в новом доме без долгов. Это отличный способ сохранить дом в вашей семье, позволяя вам создавать новые воспоминания о тех местах, где раньше было много хороших моментов.

Если в доме проживает несколько наследников, решить, кто перейдет в дом, может быть непросто. Для большинства этот вариант имеет наибольший смысл, когда собственность наследуется только одним человеком.

Налоговые последствия сохранения дома

Переезд в дом имеет наименьшее влияние на ваши налоги в целом, особенно если вы можете воспользоваться исключением прироста капитала при продаже дома в будущем.

Финансовые и юридические обязательства по содержанию дома

Когда вы переезжаете в унаследованный дом, вы несете ответственность за погашение любых долгов, содержание имущества, уплату налогов и страхование имущества, а также все другие финансовые и юридические обязательства по дому.

Продажа дома

Как бы сложно это ни было, иногда лучший вариант — продать дом, особенно если теперь владение делят несколько наследников. Это может немедленно предоставить наличные и снять юридическую и финансовую ответственность, связанную с владением домом.

Хотя вы можете продать дом с целью получения прибыли, вам необходимо принять во внимание расходы, связанные с продажей дома, которые могут включать:

• любые непогашенные долговые обязательства, такие как ипотека, которые необходимы оплачивается;
• стоимость ремонта дома, чтобы подготовить его к продаже за большие деньги;
• закрытие расходов и сборов; и
• комиссии агента по недвижимости.

Налоговые последствия продажи дома

Продажа дома имеет самые большие налоговые последствия. Если есть прибыль от продажи дома на основе налоговой базы во время наследования, вы можете нести ответственность за уплату краткосрочного или долгосрочного налога на прирост капитала, в зависимости от того, как долго вы владели недвижимостью.

Финансовые и юридические обязательства по продаже дома

После продажи недвижимости вы больше не несете ответственности за ее содержание, уплату налогов, страховку или любые другие юридические аспекты владения домом.

Аренда дома

Последний доступный вариант, если вы унаследовали дом, — это оставить его в аренду. Этот вариант может быть интересен тем, кто имеет некоторый опыт работы с недвижимостью и понимает обязанности владения арендуемой недвижимостью. Однако быть домовладельцем не всегда легко. Хотя это может быть хорошим способом получения пассивного дохода или денежного потока, он предполагает определенные обязанности.

Вы можете сдать недвижимость в аренду на время отпуска или в долгосрочную аренду, хотя важно уточнить в местном муниципалитете, есть ли какие-либо ограничения на определенные типы аренды.

Налоговые последствия аренды дома

Поскольку дом не используется в качестве основного места жительства, он не имеет права на исключение прироста капитала, когда вы его продаете в будущем. Тем не менее, владение арендуемой недвижимостью дает несколько налоговых преимуществ, включая возможность вычета определенных расходов, связанных с владением ею. Заработанный доход от аренды также облагается налогом по более низкой ставке, чем обычный доход, что может увеличить ваш общий доход, не переводя вас в следующую налоговую категорию.

Финансовые и юридические обязательства по аренде дома

В дополнение к обычным юридическим и финансовым обязанностям, связанным с владением домом, теперь у вас есть дополнительные обязанности арендодателя. Хотя вы можете передать некоторые из этих ролей сторонней управляющей компании, вам следует серьезно подумать о дополнительных обязанностях и ответственности при аренде дома.

Каким бы подавляющим ни казалось вам, когда вы наследуете собственность, понимание того, что происходит, когда вы наследуете дом, является большим шагом в правильном направлении.Пройдите процесс шаг за шагом и поговорите с лицензированным бухгалтером или юристом о ваших вариантах, чтобы определить, как наследование повлияет на вас или вашу семью.

Что делать, если вы унаследуете дом

Когда вы унаследуете дом, вы получите больше, чем собственность или финансовую выгоду. Наследование дома также увеличивает юридическую и финансовую ответственность. Это может потребовать переговоров с братьями и сестрами или другими наследниками, а также может вызвать эмоциональную расплату.

Первое, что нужно сделать, когда вы унаследуете дом, — это составить краткосрочный план для обслуживания дома, пока имущество не оседает.Вам нужно будет позаботиться о содержании, обдумать свои долгосрочные цели и обсудить свои идеи с любыми братьями и сестрами или другими наследниками, которые разделяют долю в собственности. Давайте рассмотрим некоторые проблемы, которые могут возникнуть, когда вы унаследуете дом.

Каковы финансовые и юридические обязанности наследования дома?

В ближайшее время вам нужно будет спланировать текущие расходы на содержание дома. Это означает, что вы продолжаете платить ипотеку, коммунальные услуги, налоги на недвижимость, страхование домовладельцев и любые срочные ремонты или техническое обслуживание, которые могут понадобиться дому.Вот несколько важных моментов, которые следует принять во внимание.

Страхование

После смерти владельца дома страховой полис собственности должен быть технически переписан. Большинство страховых компаний дадут вам некоторое время, чтобы найти собственное страховое покрытие (обычно 30 дней), а некоторые позволят действующему полису оставаться в силе до истечения срока его действия, если вы будете своевременно обновлять платежи. Однако имейте в виду, что если дом перейдет к завещанию, он может находиться в страховой неопределенности в течение значительного периода времени.Вы не можете принять на себя право владения домом, пока оно находится в наследстве, поэтому вы не сможете оформить страховку на свое имя в течение этого времени. Чтобы убедиться, что дом застрахован, вы или исполнитель наследства должны связаться с действующей страховой компанией и спросить их, каковы ваши варианты покрытия. Краткосрочная страховка, пока дом находится в состоянии завещания, может быть дорогостоящим, особенно если дом пуст, но важно поддерживать покрытие до тех пор, пока вы не получите новый полис на свое имя.

Ипотека

Вы должны продолжать вносить платежи по существующей ипотеке, иначе вы рискуете потерять закладную, что будет означать потерю собственности без какой-либо компенсации.Если вы не знаете, есть ли непогашенная ипотека или кто может ее владеть, вы можете проверить название дома, в котором должен быть указан кредитор. Или вы можете запросить кредитный отчет для умершего человека. Кредитный отчет покажет все непогашенные ссуды, включая ипотечные кредиты.

Прочие непогашенные долги

Проверка титула собственности может также выявить залоговые права и другие непогашенные долги, обеспеченные домом, например, неоплаченные счета подрядчика или вторая ипотека.Эти долги обычно следуют за собственностью, поэтому, когда вы станете владельцем дома, вы, вероятно, тоже будете владеть этими долгами.

Что можно сделать с домом, который унаследовал?

Как вы решаете, что делать с домом, который вы унаследовали? Это решение глубоко личное. Есть три основных варианта взвешивания, каждый из которых имеет свои плюсы и минусы.

Переезд

Превращение унаследованного дома в качестве основного места жительства может быть отличным выбором, если вы можете себе это позволить. Прежде чем принять это решение, подумайте о стоимости ипотечного кредита, а также о расходах помимо ипотеки, включая налоги на имущество, необходимый ремонт, страховку, содержание и т. Д.Если вы унаследовали дом с братьями, сестрами или другими наследниками, вам может потребоваться выкупить их из их акций, что может означать еще более крупную ипотеку в будущем.

С другой стороны, федеральные правила требуют, чтобы ипотечные кредиторы работали с вами, если родственник скончался, и вы унаследовали дом. Вы можете просто добавить свое имя и взять на себя ипотеку, возможно, даже без проверки вашей способности погасить. Если вы продолжите выплачивать существующую ипотеку без юридического добавления своего имени в качестве заемщика — или у вас еще не было времени для завершения этого процесса — ваш кредит не будет затронут, положительно или отрицательно, поскольку ваше имя не указано в ссуде.

Опять же, вы можете решить, что лучше либо погасить существующую ипотеку, либо рефинансировать на свое имя. Если у вас хороший кредит, вы можете обеспечить лучшую процентную ставку или предпочитаете другие условия кредита (например, распределение остатка кредита на 30 лет), рефинансирование может быть лучшим вариантом после завершения передачи права собственности.

Вам также может потребоваться выплатить или рефинансировать ссуду, если у дома есть обратная ипотека. При обратной ипотеке заемщик получает наличные из собственного капитала дома либо единовременно, либо в виде регулярных платежей.Кредитору выплачиваются деньги, когда недвижимость продается или передает право собственности. Если у вашего унаследованного дома есть обратная ипотека, и вы не хотите его продавать, вам нужно будет принять меры для выплаты кредита кредитору.

Сдам в аренду

Если вам не стоит постоянно жить в унаследованном доме, вы можете подумать о его сдаче в аренду. Возможен вариант поиска долгосрочных арендаторов; так превращается собственность в аренду на время отпуска. Возможно, вам придется потратить немного денег, чтобы превратить резиденцию в рыночную аренду, но в конечном итоге это может стать хорошим источником пассивного дохода.С другой стороны, быть домовладельцем — это большая работа, и это может быть еще сложнее, если вы планируете совместно владеть недвижимостью со своими братьями, сестрами или другими наследниками. Также имейте в виду, что аренда дома меняет ваши налоговые последствия, поэтому проконсультируйтесь с налоговым консультантом для получения подробной информации.

Продам

Иногда содержать дом непрактично, потому что вы не можете позволить себе ипотеку и обслуживание, или вам не нужны постоянные сложности, связанные с сдачей его в аренду или совладением с другими.Продажа дает вам полную передышку. Если вы решили продать недвижимость, составьте план покрытия расходов, пока дом готовится и выставлен на продажу. Вы также можете выделить деньги, чтобы отремонтировать собственность, чтобы получить от нее как можно больше.

Платите ли вы налоги за дом, унаследованный вами?

Если вы решите продать дом, с вас могут взиматься налоги. Вот краткое изложение потенциальных налоговых обязательств, которые следует учитывать:

Налоги на наследство : в 2021 году могут применяться федеральные налоги на наследство, если совокупные валовые активы и предыдущие налогооблагаемые подарки превышают 11 долларов.7 миллионов. Кроме того, AARP сообщает, что в 17 штатах и ​​округе Колумбия действуют налоги на наследство или наследство. За дополнительной информацией обращайтесь к налоговому инспектору вашего штата.

Налог на прирост капитала : Если вы решите продать дом, ваша прибыль может облагаться налогом на прирост капитала. Хорошая новость заключается в том, что вы не будете платить налоги в зависимости от того, что изначально было уплачено за дом. Справедливая рыночная стоимость дома восстанавливается после смерти владельца. Итак, если ваши родители купили дом за 50 000 долларов, а сейчас он стоит 500 000 долларов, налоговая база вашего унаследованного дома составляет 500 000 долларов.Если вы продадите дом за 500 000 долларов, у вас не будет налогооблагаемой прибыли. Если вы продадите его за 550 000 долларов, вы заплатите налог на прирост капитала с 50 000 долларов.

Если вы решите жить в доме или сдавать его в аренду, вы будете платить налог на недвижимость, как и ваши родственники, когда они владели им. Он может быть частью ипотечного платежа или отдельно от него. В зависимости от того, где вы живете, налоги на недвижимость могут быть довольно дорогими; поэтому, когда вы решаете, как поступить с наследством, помните об этой стоимости.

Подготовьте свою семью к будущему с помощью планирования недвижимости

Унаследовать дом сложно.Помимо практических вопросов, изложенных выше, могут быть также эмоциональные соображения. Готовы ли вы расстаться с домом своего детства или жить в нем? Согласны ли вы и ваши братья и сестры, как действовать дальше? А если нет, то как решить эти вопросы?

Еще одна проблема — завещание. Завещание — это длительный и дорогостоящий судебный процесс, который определяет, как имущество распределяется после смерти человека. Завещание может растянуться на многие месяцы и часто требует юридической помощи. Проактивное планирование наследства, включая создание живого траста, может помочь вам и вашей семье избежать завещания.Это важный шаг, который следует обсудить с вашими родителями или родственниками, особенно если вы ожидаете наследования их собственности. Это также то, что вы, возможно, захотите взять на себя, чтобы упростить наследование для ваших наследников.

Принятие правильного решения

Наследование дома может быть благословением, но также и обязанностью. Если вам посчастливилось унаследовать собственность, найдите время, чтобы понять свои варианты с финансовой и эмоциональной точек зрения. Наследование собственности может означать наследование долга, что, в свою очередь, может повлиять на ваши отношения с кредитом.Можете ли вы взять на себя финансовые обязательства унаследованного дома и при этом сохранить хорошие кредитные привычки? В конце концов, вы можете решить почтить память ушедшего человека, сохранив его любимый дом или найдя новую семью, чтобы наполнить его любовью.

Наследование дома без ипотеки

Ваши родители или другой дорогой член семьи недавно скончались, и теперь вы оказались владельцем семейного дома. Возможно, вы не уверены, каким должен быть ваш следующий шаг. Следующая информация поможет вам продумать свой выбор и обязательства, чтобы принять правильное решение, которое уважает вашего любимого человека и подходит именно вам.

Получение собственности через завещание

В большинстве случаев вам придется пройти судебный процесс, называемый завещанием, если вы унаследовали дом. В некоторых штатах вы можете стать собственником, если у вас есть акт быстрого требования, в котором вы указываете в качестве бенефициара или подлежащего выплате в случае смерти. Однако, как правило, вам нужно будет получить завещание, прежде чем вы сможете передать право собственности на свое имя, даже если на недвижимость нет ипотеки.

Поскольку собственность находится в полной собственности умершего без ипотеки, вы можете подумать, что стать владельцем — это несложный процесс.Однако дом считается активом наследственного имущества и должен рассматриваться как прочие активы до завершения завещания.

Если у умершего человека были долги и у него не было достаточно других активов для выплаты этих долгов, дом, возможно, придется продать, чтобы расплатиться с кредиторами. Если вы обнаружите, что это не так, вы можете сосредоточиться на том, что вы хотите делать с недвижимостью.

Совместное использование с другими наследниками

Еще одна проблема заключается в том, унаследовали ли вы дом один, со своими братьями и сестрами или другими наследниками.Если другие люди унаследовали дом вместе с вами, они будут иметь право голоса в том, что будет дальше. Лучше узнать, что они хотят делать с недвижимостью как можно раньше, чтобы узнать, какие у вас есть варианты.

Если вы хотите сохранить собственность, а они хотят продать, возможно, стоит выкупить ее. Однако, если они хотят сохранить и дом, вам нужно будет выяснить, как это будет работать, чтобы разделить дом. Если другой наследник хочет проживать в доме полный рабочий день, необходимо будет принять решение, нужно ли ему платить за аренду или как вам будет выплачиваться компенсация за дом, которым вы не можете наслаждаться.

Варианты дома

Предполагая, что вы единственный наследник дома, у вас есть несколько вариантов, что с ним делать, когда он станет вашим. Вы можете оставить его себе и жить в нем, оставить его и сдать в аренду или продать. Каждый вариант имеет несколько важных моментов.

Оставить дом

Если вы решите оставить дом, вам нужно будет его тщательно осмотреть. Вам необходимо знать о любых скрытых проблемах, которые могут существовать, исправление которых может стоить вам денег.Рекомендуется провести осмотр на предмет наличия проблем со строением, фундаментом, кровлей, водопроводом и электричеством. Вы также можете получить оценку, чтобы дать вам представление о стоимости дома. Вы можете решить, будет ли работа, которая должна быть выполнена в доме, оправдать его сохранение в качестве дома.

Продам дом

Другой вариант — продать дом. Большая часть доходов будет прибылью без выплаты ипотеки. Однако вам нужно принять другое решение, если вы решите продать дом.Вам нужно будет решить, хотите ли вы продать его как есть или отремонтировать и продать по более высокой цене.

Если дом сильно устарел, вам может быть сложно найти заинтересованного покупателя. Однако есть покупатели за наличные, которые обычно являются инвесторами, которые хотят исправить ситуацию. Обычно они дают вам справедливую рыночную стоимость для текущего состояния дома, то есть деньги, которые у вас будут в кармане без каких-либо обязательств.

Другой вариант — отремонтировать дом перед продажей. Если вы пойдете по этому пути, скорее всего, вы получите гораздо более высокую продажную цену.Однако вам также предстоит много работы по найму и надзору за подрядчиками, если вы не можете выполнять эту работу самостоятельно. Вы также должны знать, какие обновления нужно сделать, чтобы максимизировать прибыль, не отнимая слишком много времени и денег.

Полезно работать с агентом по недвижимости или кем-то, кто знает рынок. Они могут дать хороший совет для вашего района. Однако решение в конечном итоге остается за вами, и вы должны принимать его осторожно.

Сдам дом

У вас есть третий вариант, когда вы унаследовали дом.Вы можете оставить его себе и сдать в аренду для получения дополнительного дохода. Приятно иметь регулярный доход, поступающий на ваш банковский счет, но у вас мало работы. Арендодатель часто обращается к вам из-за идеи получать ежемесячную зарплату за то, что вы позволяете кому-то жить в собственности, которой вы уже владеете.

Однако быть домовладельцем — это значит работать. Вы должны содержать недвижимость в хорошем состоянии, а это значит, что вы должны взимать плату, достаточную для оплаты ремонта. Вы также должны выяснить, существуют ли какие-либо ограничения по зонированию в районе, где находится недвижимость, которые не позволяют использовать ее в качестве сдачи в аренду.

Вам следует провести оценку арендной платы за район, чтобы определить, сколько вы можете взимать. Не забывайте о работе по поиску соискателей, которые будут хорошими арендаторами и вовремя платить, ухаживая за недвижимостью. Если вы выберете этот вариант, убедитесь, что вы провели достаточно исследований, чтобы понять, во что вы ввязываетесь.

Другой вариант, похожий на аренду, — это использование AirBnB. Вы можете брать больше за меньшее использование. Посетители могут оставаться в доме на неделю или по выходным, и они обычно готовы платить надбавку за проживание в частном секторе.Это работает, только если вы живете в районе, который привлекает туристов или имеет много посетителей, например в студенческом городке.

Если вы решите арендовать унаследованный дом, поговорите с кем-нибудь, кто знает об этом варианте. Они могут рассказать вам о законах города и округа и объяснить проблемы и обязанности, связанные с работой домовладельца.

Налоги на унаследованный дом

Как и следовало ожидать, вы будете нести ответственность за уплату налогов на унаследованный дом. Если вы живете в одном из шести штатов, возможно, вам придется заплатить налог на наследство за дом.Налог — это процент от стоимости дома. Обычно существует освобожденная от налога сумма, которая позволяет вам не платить налог, пока ее стоимость не превышает определенной суммы в долларах.

Возможно, вам придется заплатить налог на недвижимость, если прежний владелец не был пойман. Эта сумма будет причитаться, как только вы унаследуете дом, и вы будете продолжать платить, пока владеете недвижимостью. Будьте готовы платить более высокий налог, чем предыдущий владелец. Переоценка собственности проводится при ее покупке или передаче по наследству.Если он принадлежит одному и тому же человеку в течение многих лет, вы можете в конечном итоге заплатить несколько сотен или даже тысяч долларов дополнительных налогов на имущество с переоцененной стоимостью.

Налог на прирост капитала

Третий налог, о котором нужно беспокоиться, — это налог, который вы платите с прибыли, полученной при продаже собственности. Для определения суммы налога из продажной цены вычитается стоимость имущества на момент его передачи по наследству. Вы можете включать такие расходы, как ремонт или комиссионные.

Получив полную продажную цену, вы вычитаете ее из стоимости дома, когда лицо унаследовало собственность. Если сумма меньше суммы, это можно считать налоговым убытком. Если больше, это будет считаться прибылью, с которой нужно будет платить налоги.

Если вы используете недвижимость в качестве аренды, доход от дома будет облагаться налогом как обычный доход, а не как прирост капитала. Однако любая прибыль, полученная вами от продажи дома, может зависеть от прироста капитала.Лучше всего поговорить с налоговым бухгалтером, который расскажет вам о последних законах вашего штата о приросте капитала и унаследованном имуществе.

Как видите, унаследовать дом, даже если у него нет ипотеки, не всегда просто. Переменные вступают в игру и повлияют на ваше решение о том, что делать с этим свойством, которым вы теперь владеете. Обязательно поговорите с юридическими и финансовыми консультантами, прежде чем решать, что делать с домом. Вы хотите принять твердое решение на сегодня и на свое будущее, тем более что недвижимость часто считается одним из лучших вложений, которые вы можете сделать.

Источники:
https://homeguides.sfgate.com/taxes-inherited-house-7918.html#:~:text=What%20Taxes%20Are%20on%20an%20Inherited%20House%3F%201,own% 20the% 20house.% 203% 20Capital% 20Gains% 20Taxes.% 20
https://www.irs.gov/faqs/interest-dividends-other-types-of-income/gifts-inheritances/gifts-inheritances
https: //www.zillow.com/sellers-guide/what-happens-when-inheriting-property/

5 фактов о наследовании дома, о которых вы, вероятно, не знали

Наследование дома может показаться выигрышем в лотерею, но вы должны быть готовы принять ряд сложных финансовых и эмоциональных решений.

Вот пять важных вещей о наследовании дома, о которых вы, вероятно, не знали:

№ 1: Существующие долги и векселя в конечном итоге превзойдут сентиментальность

Даже если вам, вероятно, не следует принимать быстрые решения после смерти любимого человека, в конечном итоге вам придется решить, что делать с унаследованным домом. В основном у вас есть три варианта:

1. Продам
2. Займите это
3. Сдам

Если вы в настоящее время снимаете квартиру, это может показаться хорошей идеей.Но это может быть сложно, если вы унаследовали семейный дом с братьями и сестрами или другими родственниками.

«Если вы трое унаследуете дом, вы, вероятно, не собираетесь жить в нем вместе», — говорит Саймон Брэди, сертифицированный специалист по финансовому планированию из Нью-Йорка.

«Это действительно оставляет вам два варианта, которые приносят деньги. Один прост: продать его и разделить на три части. Или сдать его в аренду», — говорит он.

Брэди предупреждает бенефициаров дважды подумать, прежде чем сдавать дом в аренду, потому что становление арендодателем может быть дорогостоящим и трудоемким.

Кроме того, продажа часто предпочтительнее, если вам — или вашим братьям и сестрам — нужны деньги прямо сейчас.

«Сборщики долгов и векселей в конце концов превзойдут сентиментальность», — добавляет Брэди.

№ 2: Вы можете получить огромные налоговые льготы

Если вы продадите дом, даже если он значительно вырос в цене после того, как его приобрел умерший, вы не будете платить налог на прирост капитала, потому что налоговая база собственности «перешагнула на рыночную стоимость» на дату смерти.

«Ступенька» означает, что любое увеличение стоимости дома по сравнению с его стоимостью не облагается налогом », — говорит Рея Фридман, CFP из Нью-Йорка.«Вы наследуете его по справедливой рыночной стоимости на дату смерти».

«Когда вы продаете недвижимость, любые налоги, которые вы должны, основываются только на увеличении стоимости в ваших руках», — добавляет Фридман, который также преподает налоговое планирование в Школе профессиональных исследований Нью-Йоркского университета.

№ 3: Но вы можете получить другие высокие налоги

Большинству людей не придется иметь дело с федеральными налогами на имущество , которые в 2015 году взимаются, когда имущество имеет активы на сумму более 5,43 миллиона долларов.

«Но планка для государственных налогов на наследство может быть намного ниже», — говорит А.Тимо Липпинг, CFP из Нью-Йорка, специализирующийся на планировании недвижимости.

«Место жительства человека, от которого вы унаследовали, может иметь большое значение в том, сколько вы фактически получите в наследство», — объясняет он.

Например, налоги в Массачусетсе и Орегоне взимаются с поместья стоимостью более 1 миллиона долларов. Между тем, Нью-Джерси облагает налогом поместья стоимостью более 675 000 долларов, а резиденты также облагаются налогом на наследство с предельной ставкой до 16 процентов, добавляет Липпинг.

№4. Даже «бесплатный» дом может стоить дорого

Если у дома есть ипотечный кредит, то его можно погасить. «Обычно вы получаете дом бесплатно и без долгов», — говорит Липпинг.

Тем не менее, владение домом может быть дорогостоящим — даже если вы не платите по ипотеке.

«Налоги на недвижимость, страхование домовладельцев, страхование ответственности, отопление, электричество и общий износ могут серьезно повлиять на ваши финансы», — предупреждает Брэди.

«Это огромные текущие расходы», — добавляет он.

№ 5: Вы можете унаследовать другой «багаж»

Наследство может быть чревато эмоциональными последствиями, а также финансовыми. Вы можете столкнуться не только с большим количеством физических вещей из домашнего унаследованного имущества — например, с мебелью, электроникой, предметами домашнего обихода или одеждой — но и с другим «багажом».

Вам и вашим братьям и сестрам могут понадобиться одни и те же сентиментальные вещи, такие как любимая мамина скатерть, классное кольцо папы или свадебный альбом ваших родителей. Это может вызвать настоящую рознь в семье.

При подготовке дома к продаже или новым арендаторам также может быть эмоционально трудно перевезти определенные личные вещи умершего любимого человека.

«Унаследовав дом своих родителей, почти наверняка возникнут все ужасы, связанные с их смертью», — говорит Фридман. «Вот почему многие люди не могут заставить себя расчистить и продать дома, которые они унаследовали».

Многие семьи обнаруживают, что не могут справиться со стрессом, который возникает при уборке унаследованного имущества, поэтому они ничего не делают в течение года, что может быть дорогостоящим.

Но Фридман предостерегает от длительного бездействия: «Если дом не продается и не живет в нем, это ведет к увеличению затрат на содержание и страхование, которые им мало что показать, а финансовый стресс усугубляет эмоциональное напряжение».

Распечатать страницу

Вот что делать, если вы наследуете дом

En español | Независимо от того, является ли передача вам дома долгожданным подарком или неприятным сюрпризом, можно с уверенностью сказать, что этот вид наследства значительно отличается от получения еще нескольких нулей на вашем банковском счете или полного набора костяного фарфора.Вот шаги, которые эксперты рекомендуют предпринять, чтобы сделать этот опыт как можно более позитивным.

Не выключайте свет

Одна из первых вещей, которые необходимо сделать, — обновить страховой полис домовладельцев, который может утратить силу, если в доме никого нет. Убедитесь, что покрытие продолжается, обратившись в страховую компанию и внося необходимые изменения.

Затем найдите все учетные записи коммунальных служб. Отмените те, которые не нужны, и убедитесь, что счета оплачиваются каждый месяц по остальным.Независимо от того, что вы планируете делать с домом — или пока вы не решите — вы, вероятно, не хотите, чтобы свет погас или не было тепла или водопровода. Возможно, вам также придется позаботиться о содержании двора.

Также убедитесь, что вы в курсе уплаты налога на недвижимость и любых ипотечных кредитов.

Управлять хозяйством

Одно из самых серьезных препятствий, с которыми сталкиваются многие наследники — склоняются ли они к продаже, аренде или проживанию в доме — заключается в том, что делать со всем, что его заполняет.

Если есть братья и сестры по наследству, Пат Симаско, поверенный по планированию недвижимости в Simasko Law в Маунт-Клеменс, штат Мичиган, рекомендует встречаться дома и использовать циклический подход, когда каждый брат или сестра по очереди выбирают то, что им нужно. (Не вовлекайте родственников, говорит он.) Затем очередь приходит на внуков, а затем на любых других родственников, которых вы вместе хотите включить. Остальное можно продать на распродаже или пожертвовать на благотворительность.

Откладывание того, что может быть болезненной задачей перебора вещей родителей, приводит к приостановке работы многих унаследованных домов со временем, иногда на годы.Но бездействие обходится вам как в финансовом отношении (содержание дома никогда не бывает дешевым), так и в эмоциональном плане. «Возьми это в руки», — советует Симаско. «Не затягивай».

Составьте план, чтобы полюбить его, или внесите его в список

Точно так же постарайтесь не откладывать решение о том, переехать ли вы в дом, сдать его в аренду или продать. Если вы не уверены, какой путь выбрать, вот несколько моментов, которые следует учитывать при выборе каждого варианта.

Переезд :

• Ожидайте, что налоги на недвижимость вырастут, возможно, значительно.Дом будет переоценен по текущей рыночной стоимости.
• Пройдите домашний осмотр, чтобы знать обо всех проблемах, связанных с техническим обслуживанием или безопасностью, которые необходимо решить, и узнать стоимость ремонта.
• Еще о чем следует помнить: если братья и сестры унаследовали дом в качестве совладельцев — например, посредством заявления о прекращении права собственности, которое сделало их мгновенными совладельцами в момент смерти первоначального владельца — им нужно будет договориться о том, что с ними делать. Это. Если один из новых собственников не хочет продавать, у остальных нет другого выхода, кроме суда.
• Если дом был унаследован вместе с братьями и сестрами, и вы хотите жить в нем самостоятельно, им потребуется компенсация. Это может быть в виде арендной платы. Или вы можете выкупить их, возможно, заложив или рефинансировав собственность, или сделав дом частью вашей доли в более крупном имуществе.

Сдам в аренду:

• В зависимости от местоположения и состояния дома сдача внаем может быть источником дохода. Но будьте осторожны, — говорит Симаско.«Часто семьи говорят, что давайте снимем это , и они никогда раньше не участвовали в этом, и это превращается в полный кошмар», — говорит он. «Если вы затащите туда не того человека, тогда вам придется столкнуться с повреждением или выселением, и это может быть не лучшим бизнес-решением».
• Чтобы свести к минимуму хлопоты и потенциально дорогостоящие ошибки, рассмотрите возможность найма профессионального управляющего недвижимостью, который займется маркетингом, арендой и управлением.
• Убедитесь, что вы провели осмотр дома, рассмотрели все вопросы безопасности и оформили страховой полис арендодателя.«Когда вы сдаете в аренду, многие люди не осознают большой ответственности, — говорит Лукас Краузе, генеральный директор отдела управления недвижимостью в Солт-Лейк-Сити.
• Вы также захотите ознакомиться с любыми соответствующими постановлениями города или правилами ассоциации домовладельцев по аренде.
• Хотите сдать недвижимость в аренду на время отпуска? «Вы становитесь больше похожим на менеджера отеля, и это может стать работой на полную ставку», — говорит Краузе, добавляя, что расходы на управление и техническое обслуживание также могут значительно возрасти в этом сценарии.

Продам :

• Вы не будете платить налог на прирост капитала при любом увеличении стоимости дома в течение жизни умершего владельца, только при любом увеличении стоимости между моментом наследования и продажей.
• Если вы не живете в том районе, где расположен дом, может быть полезно привлечь более одного агента по недвижимости для консультации по потенциальной цене продажи и маркетинговому плану.