Оформление недвижимости в: Оформление недвижимости в 2020 году: правила и документы – Оформление недвижимости в собственность — как оформить за 5 шагов

Как оформить покупку недвижимости и зарегистрировать права

Как оформить покупку недвижимости ?    Необходимо это сделать в соответствии с требованием законодательства. Поэтому прежде чем покупать —  познакомьтесь  с тем, как оформить покупку недвижимости правильно, ведь недостаточно право собственности приобрести  еще в обязательном порядке его нужно зарегистрировать в Росреестре. Статья обновлена 14.01.2018 г
Разберемся подробно.

Содержание статьи подробное:

Как оформить покупку недвижимости

Объекты недвижимого имущества и права на них контролируются государством. Такие правила! И эти правила необходимо принять безоговорочно.

Чтобы объект недвижимости мог продаваться, сначала необходимо установить факт существования этого объекта, то есть пройти процедуру кадастрового учета с присвоением кадастрового номера.

На объекты недвижимости, не прошедшие кадастровый учет, невозможно оформить право собственности.

Объект недвижимости, на который не зарегистрированы права  — невозможно продать или купить.

Регистрацией объектов недвижимости и прав на них занимается Росреестр.
В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отражены все законные объекты и права на них.

Информацию из ЕГРН получить легко и бесплатно. Поэтому, прежде чем покупать или продавать сверьте информацию.
Читайте статью: Как получить информацию из Росреестра

Если информация об объекте недвижимости или правах на него отсутствует в ЕГРН —
читайте статью: Нет сведений о правах

Как правильно оформить покупку недвижимости

Если вы убедились, что объект недвижимости состоит на кадастровом учете ( ему присвоен кадастровый номер) и права на него ранее были зарегистрированы и нет их обременений — можно оформлять сделку купли-продажи.

Вам необходимо  оформить право устанавливающие и право подтверждающие  документы на объект недвижимости.

• Право устанавливающие документы Вы готовите самостоятельно, эти документы описывают вашу сделку купли-продажи.
• Право подтверждающие документы Вам выдает Росреестр.

Поскольку вы   квартиру ( другой объект недвижимости) покупаете — устанавливать ваши права  на нее будет Договор купли-продажи и Акт приема-передачи.

Моментом  наступления права собственности  —  является подписание Договора купли-продажи и Акта  приема-передачи всеми участниками сделки, именно тогда эти документы  получат высшую юридическую силу. Но в некоторых сделках в обязательном порядке необходимо удостоверить договор купли-продажи у нотариуса:

• если собственником недвижимости является несовершеннолетний или недееспособный
• если продаваемая недвижимость оформлена в долевую собственность
  Такие договоры составляет нотариус.
  Читайте статью: Нотариальный договор купли продажи 

С 01.03.2013 года Договор купли-продажи не регистрируется Росреестром, а переход права от Продавца к Покупателю подлежит регистрации.

• Моментом подтверждения права собственности на квартиру является внесение записи об этом в Единый государственный реестр недвижимости -ЕГРН.
  И единственным доказательством зарегистрированного права с 02.01.2017 г является наличие записи об этом в ЕГРН.

Как оформить покупку недвижимости. Законность сделки

• Законность  купли-продажи полностью лежит на участниках сделки. Росреестр не несет ответственности  за законность сделки.
• Если сделка удостоверяется нотариусом — за законность сделки отвечает нотариус.

Как  оформить покупку  недвижимости. 1 этап

Для подготовки  пакета документов для сделки необходимо время:

• выписаться из квартиры — до  2-3 недель
• заказать выписку из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений на объект недвижимости — 5 рабочих дней
• подготовить нотариальное согласие супруга на продажу, если недвижимость приобреталась в браке
• подготовить разрешение на продажу из органов опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетний или недееспособный — до 30 дней

Поэтому чтобы скрепить договорные отношения между Продавцом и Покупателем — составляется Предварительный договор

Как оформить задаток при покупке недвижимости

Обеспечить выполнение условий договора можно путем передачи задатка, оформив его Соглашением о задатке и Распиской от продавца

• После подготовки полного пакета документов составляется и подписывается Договор купли-продажи и Акт приема-передачи.
• Деньги за квартиру передаются в порядке, прописанном  в Договоре купли-продажи. О способах расчета читайте в статье: Передача денег за квартиру

Как  оформить покупку  недвижимости. 2 этап

• Регистрация перехода права от Продавца к Покупателю и внесение записи в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) о новом собственнике.

Для этого всем участникам сделки купли-продажи необходимо обратиться в Отдел приема документов Росреестра или в Многофункциональный центр (МФЦ) с заявлением  о переводе и регистрации права. 

После регистрации вашего права вы получите право подтверждающий документ —  Выписку из ЕГРН.

Образец выписки из ЕГРН посмотреть.

 

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов

Оформление недвижимости в собственность: процесс по шагам

Одним из важнейших этапов проведения любой сделки по покупке или продаже квартиры, дома, земельного участка является оформление права на недвижимость.

Это обязательная, официальная, регулируемая законом процедура, которую осуществляет Росреестр.

Независимо от того, как была проведена сделка, и какой договор был заключен: простой письменный или удостоверенный нотариусом, Вы должны передать документы в Росреестр, чтобы правильно оформить недвижимость. Если недвижимость не прошла процедуру регистрации в уполномоченном органе, она не считается принадлежащей своему владельцу.

Сбор необходимых документов

Как и в большинстве случаев, первая процедура, с которой необходимо разобраться, чтобы оформить недвижимость – это сбор и подготовка необходимого комплекта документов, без которого Ваше обращение в Росреестр будет просто бессмысленным.

Для каждого вида недвижимости, право на который Вам необходимо оформить, потребуются разные комплекты документов.

Так, наиболее распространенный случай – это оформление права на квартиру. К документам, необходимым для проведения этой процедуры относятся:

• документы всех будущих собственников или одного собственника, удостоверяющие личность гражданина;
• документ – основание возникновения права собственности. Это может быть любой правоустанавливающий документ, например, договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о наследовании и др. Этот документа должен четко и определенно указывать на причины того, почему недвижимость должна быть оформлена в Вашу собственность, в силу каких обстоятельств это происходит.
• техническая документация, которую можно получить в БТИ. К ней относится технический паспорт объекта, кадастровый паспорт, поэтажный план всего здания и экспликация квартиры.
• квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Это самые основные документы на недвижимость, при регистрации права учитывайте, что в зависимости от конкретной ситуации в этот список будет необходимо добавить и другие справки и документы.

В том случае, если Вам нужно оформить в собственность дом, основными необходимыми документами будут являться:

• документы удостоверяющие личность
• кадастровый паспорт объекта.

Если дом новый, только построенный в Росреестр необходимо принести:

• документы, подтверждающие Ваши права на земельный участок, на котором располагается дом,
• а также документы, удостоверяющие факт постройки, например, разрешение на ввод в эксплуатацию.

Если дом переходит Вам по наследству, не забывайте о Свидетельстве, подтверждающем право на наследство и соглашении о разделе имущества, если наследников несколько.

При покупке дома необходимо представить правоустанавливающие документы продавца и договор купли-продажи, согласно которому дом переходит к Вам.

Для оформления земельных участков соберите пакет документов, который будет включать: заявление, квитанцию о внесении государственной пошлины, документ – основание для оформления земли в собственность, а также кадастровые документы, которые выдаются после прохождения процедуры межевания и постановки на учет в кадастровой палате.

Будьте внимательны, все правоустанавливающие документы должны быть представлены в трех экземплярах, все из которых – оригиналы, остальные – в оригинале и с дополнительной копией, которая заверяется регистратором в момент приема заявления и всего пакета документов.

Процедура оформления права собственности на недвижимость

Подготовив необходимый пакет документов, следующий шаг – обратиться в местное отделение Росреестра.

Сотрудник, примет Ваше заявление, проверит наличие всех необходимых документов, заверит их копии и выдаст Вам расписку о получении документов.

Если каких-либо справок не хватает, Вы сможете получить инструкции по поводу того когда, где и в какие сроки их необходимо получить.

На сегодняшний день у Вас есть возможность подать все документы для регистрации тремя основными способами:

• лично, обратившись в соответствующее отделение Росреестра;
• через представителя, который должен иметь нотариально заверенную доверенность на совершение указанных действий по передаче документов на регистрацию;
• заказным письмом по почте – наиболее рискованный способ, поскольку если в документах не хватает каких-либо справок и форм, узнать Вы об этом сможете только из документа, уведомляющего Вас о том, что регистрация приостановлена.

Когда все документы приняты, по ним сотрудниками Росреестра проводится соответствующая проверка. Они должны убедиться, что представлены подлинные документы, а все данные, указанные в них корректны.

После проверки может быть принято одно из двух решений:

1. Если документы не соответствуют требованиям закона, в регистрации прав будет отказано.
2. При наличии всех необходимых документов, их корректности и подлинности в ЕГРП будет внесена запись о праве и собственнику выдадут свидетельство. После этого процедура завершается.

Согласно действующему законодательству, срок с момента принятия документов и до выдачи свидетельства о государственной регистрации прав, не может превышать трех месяцев. По факту, процедура может быть приостановлена в случае, если не хватает каких-либо необходимых документов либо у регистраторов возникают основания сомневаться в подлинности документов.

Как оформить квартиру в новостройке?

Один из самых животрепещущих вопросов на сегодняшний день – как оформить недвижимость первичного рынка, поскольку данный сегмент предоставляет гораздо больше возможностей для покупки бюджетного жилья.

В целом процедура оформления квартир в новостройке мало чем отличается от обычной, однако, многое зависит от пакета документов.

Так, к документам, которые необходимо представить в данном случае будут относиться:

• акт приемки квартиры в новостройке;
• копии документов, подтверждающих ввод дома в эксплуатацию;
• акт реализации инвестиционного договора на проведение строительных работ.

Данные документы Вам необходимо взять у застройщика, с которым был заключен договор долевого участия или купли-продажи. В случае, если застройщик отказывает Вам, решить данный вопрос Вы сможете через суд, обратившись с соответствующим иском.

Обращайте внимание также на качество документов, которые Вам выдают.

Так, в соответствии с Законодательством РФ, документы, имеющие зачеркивания, приписки, потертости и исправления – не могут быть приняты для оформления права собственности.

Оформление ипотечной недвижимости

Оформление недвижимости, которая была приобретена с привлечением ипотечных средств, происходит в общем порядке, за исключением обременения.

Такая квартира всегда становится залогом возврата денежных средств кредитной организации, то есть выступает обеспечением по ипотечному кредиту.

До тех пор, пока кредит не будет выплачен полностью – собственник сможет распоряжаться недвижимостью в ограниченном объеме: только с согласия банка – в этом и состоит обременение.

Помимо всех указанных выше документов в пакет для регистрации необходимо включить закладную со всеми приложениями к ней. После проверки всех сведений, получить свидетельство.

 

Просмотров: 2 109

У вас есть вопрос юридического характера?

перечень необходимых документов, куда обращаться

Любой жилой объект является предметом для оформления различных сделок. Квартиру или дом можно подарить, продать, но для этого понадобится ряд документов, подтверждающих права собственности недвижимостью. Можно жить в квартире годами, но настает определенный момент, когда необходимо регистрировать право собственности на жилье. Многих это пугает, поскольку не все знают, как это сделать правильно и с чего начать весь процесс по оформлению документов, куда обращаться.

Оформление недвижимости в собственность

Процедура оформления является обязательной, поскольку проживающий человек, не зарегистрировавший недвижимость в регистрационных органах, не является фактическим владельцев жилого объекта, в котором он постоянно проживает. Есть два варианта, воспользовавшись которыми можно осуществить процедуру оформления:

• обратиться к специалистам компании или фирмы, специализирующейся на операциях передачи недвижимости в собственность, оформлении всех документов за определенную стоимость;
• сделать это самостоятельно и бесплатно, предварительно узнав весь порядок оформления недвижимости.

Второй вариант намного сложней, поскольку кроме, знаний необходимо время, но зато есть возможность сэкономить средства и приобрести опыт в такого рода делах. Для начала нужно обратиться по месту жительства в регистрационный орган и подать туда свое заявление о желании оформить документы на его собственность.

Обратившись в Федеральную службу государственной регистрации квартиры в собственность, кадастра и картографии, служащий этой организации предоставит полный перечень документов, их необходимо собрать, чтобы осуществить процедуру оформления недвижимости. После этого нужно взять документы в БТИ и коммунальных службах, возможно, в других органах.

Такой процесс очень трудоемкий и занимает немало времени, но как только пакет необходимых документов собран его нужно сдать в регистрационный орган и ждать получения свидетельства о получении прав собственности на квартиру либо другого вида недвижимости.

Необходимый перечень документов

Весь список документов для оформления недвижимости не такой большой, как это кажется, на первый взгляд, поэтому не стоит пугаться перечня необходимых документов для оформления недвижимости. Они должны быть представлены в оригинале, а также необходимо сделать по несколько копий на каждый в отдельности.

• Документ, который будет являться основанием для оформления недвижимости в собственность – дарственная, приватизация, договор мены, участие в долевом строительстве;
• Кадастровый (технический) паспорт на жилье, его получают в БТИ, после обследования данного помещения. Если такие данные уже внесены в единый государственный реестр, тогда проверить документ на совпадение всех пунктов документа.
• Специальная выписка из Домовой книги, в которой должны быть данные о лицах, проживающих на этой жилой площади, они должны быть зарегистрированы или приписаны там. Документ можно получить в паспортном столе или в БТИ, но стоит знать, что срок действия у этого документа ограничен.
• Для супругов , официально зарегистрированных необходимо согласие сторон.
• Справки о том, что нет задолженностей по коммунальным платежам.
• Паспорта основных участников сделки.
• Оплатить квитанцию о государственной пошлине , а саму квитанцию внести в пакет документов.

Приватизация

Государство РФ уже давно предоставило своим гражданам возможность приватизировать муниципальное жилье. Закон позволяет бесплатно стать законным владельцем эксплуатируемой определенной жилой площади и дальше иметь право распоряжаться ею законно по своему усмотрению. Владелец получает документ, и в договоре оговорены следующие пункты:

• указаны лица, участвующие в приватизации, в том числе дети до 18 лет, инвалиды;
• параметры жилплощади;
• на каких условиях была проведена приватизация данного жилья;
• указаны стороны, принимающие участие в составлении договора;
• документ-основание для оформления приватизации.

Когда у гражданина есть договор о приватизации, то это дает ему право, чтобы получить свидетельство о правах собственности на данное жилье и стать законным владельцем недвижимости, иметь все права, чтобы на свое усмотрение в дальнейшем оформлять и распоряжаться им. Владелец имеет право проводить и оформлять различные сделки – обмена, дарственной, купли-продажи, сдача в аренду, завещания.

Совместная недвижимая собственность

Жилье может принадлежать не одному владельцу, находиться в долевой или совместной собственности, так обозначено в законодательстве РФ. Еще один вид собственности, когда жильем могут одинаково распоряжаться все ее собственники. Вариант совместной собственности предусматривает официально зарегистрированными супругами распоряжаться жильем, приобретенным совместно. Если супруги расторгают брак, то жилье делится поровну, а также через суд могут получить право на владение второй половиной, если доказано, что одной из сторон были вложены деньги на приобретение жилья или ремонта.

Также совместная собственность часто образуется на момент заключения договора о передаче прав собственности, когда в квартире проживают дети до 18 лет и они автоматически становятся по достижению совершеннолетия ее полноправными владельцами. В этом случае придется разделить жилье на доли, оформить все официально, где каждый владелец будет иметь право распорядиться своей частью по собственному усмотрению.

Доли в квартире

Не редкость, когда возникает желание у одного из владельцев оформить куплю-продажу своей доли квартиры и здесь важно знать о следующих моментах:

• если лица имеющие права на долю в недвижимости отказываются от ее покупки, то желающий продать может привлекать покупателей;
• все владельцы доли недвижимости должны быть уведомлены в письменном виде о планируемой сделке и должны знать цену, по которой хотят продать жилье;
• для успешной и законной продажи недвижимости необходимо их добровольное согласие.

Как показывает многолетняя практика, если права на квартиру имеет несколько человек, то продать свою долю в недвижимости, поделенной на части очень проблематично, поскольку новому покупателю придется жить как в коммуналке.

Оформление коттеджа или дачи в собственность

Владельцам частного строительства необходимо иметь кадастровый паспорт, если его нет, тогда необходимо приглашать геодезистов. Они смогут провести технические работы и затем выдать необходимый документ. Следующий этап – регистрация паспорта, и как только ему присвоят кадастровый номер, он будет называться кадастровым паспортом. Из него делают специальную выписку, и она дает право на владение земельным участком и домом.

Если есть желание сделать дом и земельный участок собственностью, необходимо подать заявление в регистрационный отдел, а также иметь все паспорта.

После оформления прав любой собственности у его владельца открываются большие возможности, он имеет право оформлять различные сделки и договора, распоряжаться недвижимостью, руководствуясь собственными интересами в рамках существующих законов. В самой процедуре оформления есть определенные трудности, и если нет желания самому заниматься этим нелегким делом, тогда стоит обратиться в компанию, которая специализируется на оформлении таких документов и в более сжатые сроки сможет выполнить профессионально все необходимые процедуры.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Оформление недвижимости в долевую собственность

Советы юристов:

1. Какие трудности могут возникнуть при оформлении недвижимости в собственность, если договор долевого участия не был зарегистрирован?

1.1. В случае отсутствия регистрации договора долевого участия Вам может быть отказано Управлением Росреестра в регистрации права собственности. Тогда право собственности возможно признать в судебном порядке путем подачи соответствующего искового заявления в соответствии с нормами ГПК РФ. В данной ситуации важно разобраться, по чьей вине он не был зарегистрирован, но в любом случае обращение в Росреестр потребуется для дальнейшей защиты Ваших прав.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Гражданин Латвии по наследству приобрел право долевой собственности недвижимости в РФ. В настоящее время принял решение продать данную долю сестре, которая постоянно проживает в РФ и также имеет свою долю в данной недвижимости. Требуется ли уплата налога иностранному гражданину при оформлении сделки продажи и в каком размере? Есть какие либо ограничения для иностранных граждан?

2.1. Если иностранец продает свою недвижимость на территории России, то ставка налога с продажи квартиры для него будет равна 30%.
Также нужно знать, что у Российской Федерации со многими государствами заключены международные соглашения об избежании двойного налогообложения. Их суть в том, чтобы платить налог только в одной стране. И, как правило, этот налог уплачивается в стране, где находится недвижимое имущество (в стране получения дохода от его продажи – п.1, ст. 207 НК РФ).
Уплаченный в России налог с продажи недвижимости засчитывается иностранцу в стране его постоянного проживания. При этом, порядок зачета уплаченных в России налогов регулируется налоговым законодательством той страны, резидентом которой он является.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Родители при переезде в другой город приобрели там квартиру, оформив ее на одного из них. Сейчас они хотят оформить ее в долевую собственность пополам, однако в МФЦ им сказали, что обычный договор дарения не подходит, поскольку недвижимость приобреталась в браке, а нужно только через нотариуса и чуть ли ни через раздел имущества оформлять. Какие есть законные и разумные способы оформления квартиры на двоих.

3.1. Можно оформить у нотариуса соглашение о разделе имущества по 1/2 после этого сдать документы на регистрацию в МФЦ.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Гражданка Украины имеет долю недвижимости в РФ.Будет ли действительна доверенность, сделанная в Украине, на оформление и получение права собственности этой доли или нужно оформлять доверенность в России? Долевое участие дома находится в Крыму.

4.1. в соответствии с Конвенцией о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам участницами которой также являются Украина и Россия, такая доверенность действительна без дополнительной процедуры легализации или проставления апостиля.
С уважением, кандидат педагогических наук Юрис Королев

Вам помог ответ? Да Нет

5. Как будет происходить оформление покупки недвижимости, если объект был в долевой собственности и один из собственников умер, а второй не вступил вправо наследования.

5.1. Продать всю квартиру этот продавец не имеет права. Он может распорядиться лишь своей долей. Поэтому:
1)Если 6 месяцев с момента открытия наследства не прошло, то пусть принимает наследство. Нужно для этого обратиться к нотариусу.
2) Если срок для принятия наследства уже пропущен, то продавцу необходимо в судебном порядке либо признавать факт принятия наследства, либо подавать иск о признании права собственности в порядке наследования.
В любом случае необходимо, чтобы у продавца возникло право собственности на вторую долю для продажи всей квартиры целиком.
Вы, конечно, можете и сейчас заключить договор купли-продажи всей квартиры, но зарегистрировать переход права собственности не получится. Выдадут отказ.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Купили недвижимость у банкрота, затем продали третьему лицу, все долги банкрота остались на муже. Присудили 10000000. Купили квартиру в долевом строительстве на двоих, сейчас идёт оформление её в собственность. Может ли муж подарить свою часть детям, сыну 22 года, дочери 13. Кому лучше? Или что можно сделать, чтобы квартиру не потерять?

6.1. Муж может подарить свою долю детям, если на квартиру не наложен арест. Для совершения такой сделки следут обратиться в нотариальную контору.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Оформление недвижимости совместной (долевой) собственности на себя при условии, что родители умерли. Я остался один собственник. Есть ДКп, нет свидетельства о регестрации (1993 год)

7.1. Доброго времени суток
Свидетельства о регистрации нет и не будет, так как в 1993 году сделки проходиили иначе.
Оформлять новое не нужно (да и нет его сейчас уже)
Надо вступать в наследство
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Вам следует обратиться в нотариальную контору подать заявление. Нужно свидетельство о смерти, документы о родстве, справку с места жительства.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Нужен ли нотариально заверенный договор купли продажи на недвижимость, при покупке квартиры в долевую собственность (муж, жена, двое несовершеннолетних детей). Квартира покупается от застройщика, застройщик настаивает на оформление сделки у нотариуса.

8.1. Сделка по отчуждению недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности, в обязательном порядке должна быть нотариально удостоверена.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Не нужно в данном случае нотариальное удостоверение. Вот когда вы все продавать будете, тогда — да, понадобится.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Вам помог ответ? Да Нет

8.3. Закон не содержит требования обязательного нотариально удостоверения договора купли-продажи, если продавец (собственник) один.

Вам помог ответ? Да Нет

8.4. Такой договор заключать у нотариуса необязательно. Если застройщик настаивает, пусть тогда сам и несет расходы по оформлению сделки.

Вам помог ответ? Да Нет

8.5. Если продавец один, то заверять договор у нотариуса не обязательно, но стороны по договоренности могут обратиться к нотариусу.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Дом и з/у под ним находится в долевой собственности в равных частях (мать и дочь). Оформление сделки по продаже недвижимости (обе доли одному покупателю одновременно) должно обязательно происходить через нотариуса?

9.1. Да в силу требований ст 250 гк рф все сделки связанные с отчуждением доли требуют нотариального оформления, независимо одновременно доли продаются или нет.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Да обязательно все сделки с долевым участием проходят с нотариалым удостоверением и по другому сейчас ни как обращайтесь к нотариусу.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Сейчас договор купли-продажи на недвижимость в долевой собственности супругов оформляется нотариально. Мы с супругом покупаем квартиру, он настаивает на экономии средств нотариального оформления сделки и предлагает просто оформить покупку квартиры на него (я только должна буду взять нотариально заверенное согласие того, что квартира будет оформляться на него). Есть ли какая-то разница в оформлении квартиры между супругами, если мы состоим в официальном браке? Спасибо.

10.1. Разница есть — в случае развода Вам придется подавать иск о разделе совместно нажитого имущества, оплачивать юриста (адвоката), судебное разбирательство (по факту) будет длиться от 4 до 9 месяцев.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Не советовала бы я Вам оформлять квартиру на мужа! Ой как не советовала бы! Оформляйте квартиру на двух собственников — на мужа и на себя! Можете оформить брачный договор в отношении этой квартиры. Нотариальный договор брачный, в котором указать, что приобретаемая квартиры является общей долевой собственностью на двоих! И Вам в случае чего (развода) вообще не придётся делить квартиру-она уже поделена в самом начале! Оформить брачный договор у нотариуса стоит недорого: раз в 30 дешевле по сравнению с тем, что Вам может быть придётся делить квартиру в случае развода! Подумайте! Когда муж так настаивает на оформлении квартиры именно на него — это опасный и явный сигнал!

Вам помог ответ? Да Нет

11. В ГСК есть неоформленное строение, возведенное при строительстве кооператива, для нужд кооператива. В настоящий момент планируем выкуп земельного участка в долевую собственность, но условие — 100% оформленные строения в собственность.
То есть гаражи оформлены, а эта постройка нет. Как объект недвижимости это строение кооперативу не нужно (стоит заброшенное более 10 лет). Есть ли варианты оформления такой недвижимости не на кооператив, продав его желающим?

11.1. Продать можно только после оформления на кооператив. Может быть вам проще снести эту постройку в связи с тем, что она является ветхим строением.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Строение, как видно, не оформлено, поэтому и передать его на законных основаниях невозможно без передачи земельного участка, на котором оно стоит.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Два собственника в обще долевой собственности на дачный домик и земельный участок. Может ли один из сособственников выкупить оставшуюся долю недвижимости у другого собственника без нотариального оформления, а в простой письменной форме. Спасибо.

12.1. Нет, все сделки с долями в имуществе исключительно через нотариуса теперь оформляются, даже если отчуждается в долях весь объект имущества.

Вам помог ответ? Да Нет

13. При продаже квартиры в которой в долевой собственности ребёнок обязательно оформление сделки через нотариуса? Или можно сделку оформлять через риэлтора а заверить потом нотариально. У нотариуса уверяют что и весь пакет документов они собирают и договор купли продажи так же только у них, что соответственно увеличивает время всей процедуры продажи квартиры. Так же 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости оплата у нотариуса что это?

13.1. Риэлтор не имеет никаких прав вообще.Вы должны продавать с разрешения органов опеки и нотариус обязательно.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Обязательно ли оформлять приобретаемую недвижимость в долевую собственность для оформления имущественного вычета? Состоим в официальном браке с супругой более 18 лет.

14.1. При покупке имущества в период брака особого значения не имеет на чьи средства оно приобретается. В случае развода оно все равно будет считаться совместно нажитым имуществом. Поэтому по договоренности имущество можно оформить на одного из супругов.

Вам помог ответ? Да Нет

15. До развода недвижимое имущество было оформлено на одного из супругов. После развода суд разделил недвижимое имущество (землю и дом) на 1/2 доли между бывшими супругами. Но в долевую собственность стороны не вступили. Сейчас бывшие супруги пришли к согласию на продажу недвижимости, какой правомерный и правильный путь в оформлении документов на продажу недвижимости? Спасибо.

15.1. Сначала необходимо зарегистрировать доли в Росреестре, Затем Договор продажи долей необходимо будет удостоверить у нотариуса, после этого опять в Росреестр на регистрацию перехода права собственности к покупателю.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. В вопросе противоречие. Пишите, что суд разделил имущество по долям и здесь же пишите, что в собственность не вступили. На такой вопрос нельзя дать ответ.

Вам помог ответ? Да Нет

15.3. Если Вы просто не зарегистрировали права на доли по решению суда. то можете и не регистрировать а продать квартиру. Для этого необходимо оформить нотариальное согласие второго супруга на продажу и составить договор купли-продажи.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Налог с продажи недвижимости.
Квартира находится в долевой собственности
2 доли у отца
1 доля у матери и 2 доли у детей, по 1-ой у каждого.
Отец умер, в наследство вступим в 2016 году. Как будет облагаться налогом продажа этой квартиры, сразу после оформления наследства, при условии, что в собственности она более 5 ти лет, но, 2 доли из пяти будут унаследованы в 2016 году..
Налогом будет облагаться вся сумма от продажи квартиры или только стоимость унаследованных долей?

16.1. Если наследники — собственники долей в продаваемой квартире, то налогом при продаже эта квартира не будет. Есть соответствующее разъяснение: Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России.
Всего доброго!

Вам помог ответ? Да Нет

17. Мы с супругом, граждане Казахстана, приобрели квартиру г.Тюмень по ДДУ. На следующей неделе дом сдается. Подскажите, пожалуйста, порядок и сроки оформления в собственность объекта недвижимости, приобретенного по договору долевого участия. И должны ли мы оплачивать налог на эту недвижимость?

17.1. Сроки оформления прав на объект недвижимости приобретенный по ДДУ, после ввода объекта в эксплуатацию не установлены. По поводу налога непонятно о каком налоге идет речь, если налоге на имущество, то при наличии некоторых условий вы от него освоождаеттесь

Вам помог ответ? Да Нет

18. Могу ли я при сдаче квартиры (2016 год) оформлять её в собственность не на себя, а на сына (в ноябре 2015 г. ему будет 18 лет) Кредитный договор оформлен на меня так как на момент оформления сын был несовершеннолетний, Договор долевого участия — оформлен тоже на меня, но недвижимость приобреталась для сына. Что я обязан буду уплачивать?

18.1. вы сначала офогрмите н себя,затем можете подарить долю сыну.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Физическое лицо приобрело квартиру у застройщика по договору долевого участия. Дом в эксплуатацию сдан. На руках имеется ДДУ, акт-приема передачи квартиры, справка застройщика о полном расчете, технический план жилого помещения. В настоящий момент возникла необходимость продать неоформленный в собственность объект недвижимости. Можно ли это сделать избежав лишних административных процедур, связанных с оформлением в собственность на одного и последующей продажей другому.

19.1. Нет не возможно. Сначала оформите на себя а потов уже продавайте.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Возможно ли оформить покупку недвижимости с доплатой материнским капиталом без оформления в долевую собственность с супругом. Только на себя и детей?

20.1. Да, возможно. Но тогда ваша доля все равно будет считаться совместно нажитым имуществом и может быть разделена. Смысла нет.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Я желаю купить дом у своих престарелых родителей посредством материнского капитала. Проживаем мы в отдельном доме, своей недвижимости пока не имеем.
На момент заключения договора купли продажи родители прописаны в своем доме.
В дальнейшем после получения средств материнского капитала и оформления дома в долевую собственность могу ли я прописать в этом доме родителей, или мне не обязательно их выписывать, так как один ребенок будет проживать вместе с ними.

21.1. Прописать родителей Вы сможете. Желательно выписать.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Если взять ипотечный кредит на участие в долевом строительстве и погасить его досрочно до сдачи дома в эксплуатацию и оформления собственности, то будет ли обременение недвижимости?

22.1. В случае исполнения обязательства, обеспеченного залогом, залог подлежит прекращению, т.е. в указанное случае после гашения ипотеки залог прекратится .

Вам помог ответ? Да Нет

23. Квартира находится в общей долевой собственности. Прочитала, что при оформлении договора дарения обязательно наличие нотариально удостоверенного согласия всех собственников недвижимости, так как в случае отсутствия данного документа договор может быть признан недействительным.
И если в дар передаётся часть квартиры, в которой «сособственником» является несовершеннолетний гражданин — обязательно наличие согласия его родителей. Где это прописано, какая статья?

23.1. Да обязательно. СК РФ, ГК РФ — родители являются официальными представителями своих несовершеннолетних детей

Вам помог ответ? Да Нет

24. Планируем покупку взамен квартиры таунхауса. Сомнения возникли относительно документов. Таунхаус разделен на 3 квартиры — на каждую квартиру оформлено право собственности, однако земля под таунхаусом находится в общей долевой собственности. Какие трудности/проблемы могут возникнуть при отчуждении (продаже/дарении) в дальнейшем такого объекта недвижимости и не грозит ли при таком оформлении таунхаусу снос бульдозером, как многие пишут в интернете?

24.1. Ника!
Вы делали запрос в ЕГРП по ФЗ№122 о предоставлении сведений по недвижимости. Искренне желаю Вам решение Вашего вопроса.

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Снос таунхауса бульдозером, и долевая собственность на землю, никак не связаны. Чтобы дать вам рекомендации по покупке, необходимо ознакомиться с документами на землевладение.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Можно ли оформить одну нотариальную доверенность на право оформления документов на выдел земли и недвижимости из долевой собственности, получение денежных средств в банке, представительство в суде, получение документов и писем, право подписи?

25.1. Да, возможно согласно ст.185 ГК РФ

Вам помог ответ? Да Нет

26. Есть ли какие-нибудь сроки по оформлению документов на недвижимость в юстиции по долевой собственности. Человек умер, у нотариуса все документы оформлены на долевую собственность, но вот в юстиции не оформляли. Есть ли какие-то сроки для этого оформления?

26.1. Срок законодательством не установлен

Вам помог ответ? Да Нет

27. При покупке квартиры в дуплексе хозяин оформляет землю на покупателя по договору дарения где прописано даритель подарил 1,
/18 долю в праве общей долевой собственности а одаряемый принял в дар. Указанный объект недвижимости-1/18 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежит дарителю. Законно ли такое оформление земли?

27.1. А Вы считаете что даритель должен что-то еще вам подарить,если у него только 1/8

Вам помог ответ? Да Нет

28. Здравстуйте! Подскажите, пожайлуста, продать квартиру, которая была приобретена с использованием мат. капитала (в результате чего детям выделены доли) и приобрести другое жилье полностью в ипотеку с оформлением в долевую собственность с детьми, а деньги полученные от продажи направить на обустроиство дома. И еще вопрос, или можно выделить доли в квартире у бабушки детей, а недвижимость купить в ипотеку без оформления в долевую собственность. Спасибо!

28.1. Продать квартиру с долями детей вы сможете, только с разрешения органа опеки и попечительства. Наиболее распространенные требования в таких случаях со стороны опеки бывает, предоставление в собственность детей аналогичной размеру и по рыночной стоимости жилплощади, или открытие счета на имя ребенка с суммой денег равной рыночной стоимости отчуждаемой недвижимости и как исключение нотариальное обязательство родителей в исполнении одного из вышеуказанных требований.

Вам помог ответ? Да Нет

29. 3 года назад с агентством недвижимости заключил договор на оформление долевой собственности. Действие договора истекло, собственность не оформлена. Моим долевым собственником подан иск в суд о лишении меня моего долевого имущества. Иск удовлетворен. Могу ли я требовать с агенства компенсации за стоимость своей собственности согласно договора купли-продажи?

29.1. Надо смотреть Ваши договоры и судебные решения. Без анализа документов ответить на Ваш вопрос не представляется возможным.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Что нужно сделать — какой пакет документов собрать для оформления долевой собственности 2/9 трехкомнатной квартиры общей площадью 70 кв. метров. В конкретную комнату или комнаты, разделения счетов с иными участниками долевой собственности? Могу я подать в суд не в городе, где находится объект недвижимости и зарегистрировано право собственности, а по месту жительства (другой город)?

30.1. разделить счет невозможно. ВЫ будучи собственником доли вправе по соглашению сторон или в судебном порядке определить порядок оплаты коммунальных платежей, а не разделить счет. Такой же порядок и определения порядка пользования жилым помещением, то есть, например, в квартире три комнаты и собственников трое, значит между собственниками возможно соглашение о порядке пользования квартирой, с закреплением за каждым из сособственников какой-либо комнаты, в соответствии с размером доли.
Подобные иски подаются по месту жительства ответчика.
К иску прилагается: копии правоустанавливающих документов, справка формы 9, квитанция об уплате госпошлины, иные документы при необходимости.

Вам помог ответ? Да Нет

Оформление недвижимости в собственность в СПБ: цены и сроки

Политика конфиденциальности

Соблюдение Вашей конфиденциальности важно для нас. По этой причине, мы разработали Политику Конфиденциальности, которая описывает, как мы используем и храним Вашу информацию. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими правилами соблюдения конфиденциальности и сообщите нам, если у вас возникнут какие-либо вопросы.

Сбор и использование персональной информации

Под персональной информацией понимаются данные, которые могут быть использованы для идентификации определенного лица либо связи с ним.

От вас может быть запрошено предоставление вашей персональной информации в любой момент, когда вы связываетесь с нами.

Ниже приведены некоторые примеры типов персональной информации, которую мы можем собирать, и как мы можем использовать такую информацию.

Какую персональную информацию мы собираем:

• Когда вы оставляете заявку на сайте, мы можем собирать различную информацию, включая ваши имя, номер телефона, адрес электронной почты и т.д.

Важная информация

Уведомляем о том, что в целях улучшения сервисного обслуживания может осуществляться аудиозапись телефонных переговоров с Вами.

Как мы используем вашу персональную информацию:

• Собираемая нами персональная информация позволяет нам связываться с вами и сообщать об уникальных предложениях, акциях и других мероприятиях и ближайших событиях.
• Время от времени, мы можем использовать вашу персональную информацию для отправки важных уведомлений и сообщений.
• Мы также можем использовать персональную информацию для внутренних целей, таких как проведения аудита, анализа данных и различных исследований в целях улучшения услуг предоставляемых нами и предоставления Вам рекомендаций относительно наших услуг.
• Если вы принимаете участие в розыгрыше призов, конкурсе или сходном стимулирующем мероприятии, мы можем использовать предоставляемую вами информацию для управления такими программами.

Раскрытие информации третьим лицам

Мы не раскрываем полученную от Вас информацию третьим лицам.

Исключения:

• В случае если необходимо — в соответствии с законом, судебным порядком, в судебном разбирательстве, и/или на основании публичных запросов или запросов от государственных органов на территории РФ — раскрыть вашу персональную информацию. Мы также можем раскрывать информацию о вас если мы определим, что такое раскрытие необходимо или уместно в целях безопасности, поддержания правопорядка, или иных общественно важных случаях.
• В случае реорганизации, слияния или продажи мы можем передать собираемую нами персональную информацию соответствующему третьему лицу – правопреемнику.

Защита персональной информации

Мы предпринимаем меры предосторожности — включая административные, технические и физические — для защиты вашей персональной информации от утраты, кражи, и недобросовестного использования, а также от несанкционированного доступа, раскрытия, изменения и уничтожения.

Соблюдение вашей конфиденциальности на уровне компании

Для того чтобы убедиться, что ваша персональная информация находится в безопасности, мы доводим нормы соблюдения конфиденциальности и безопасности до наших сотрудников, и строго следим за исполнением мер соблюдения конфиденциальности.

Оформление недвижимости в собственность — порядок, документы, процедура оформления

Содержание статьи:

Собственник объекта недвижимости должен иметь на него свидетельство государственного образца. Росреестр является регистрирующим органом, который производит учет всей недвижимости по установленным признакам и выдает свидетельство государственного образца. К объектам недвижимости относятся капитальные строения, незавершенное строительство, дачи, гаражи и земельные наделы. Каждый вид недвижимости потребует от владельца необходимого и особого пакета документов, предоставляемого в Росреестр.

Проводя юридические сделки по недвижимости, покупателю следует скрупулезно и тщательно проверить предоставленную продавцом информацию. Объект может оказаться под залогом, арестом или иным обременением. Поскольку недвижимость представляет собой ценное имущество, то при неосторожных действиях могут серьезно пострадать интересы участника сделки.

Правила оформления недвижимости

К недвижимости относятся разнообразные объекты, на все виды требуется получить свидетельство на право собственности. Только имея на руках документ государственного образца, можно осуществлять последующие операции. Наиболее часто на практике требуется получить свидетельство на:

• земельный участок;
• домовладение или квартиру, части данных построек;
• гараж или дачное строение;
• незавершенное строительство или вновь созданный объект.

Поскольку сделки с недвижимостью привлекают немало мошенников и недобропорядочных владельцев, следует в первую очередь установить, кто является собственником объекта. Если недвижимость приобретена в браке и является совместной, то в обязательном порядке следует получить нотариально заверенное согласие второй половины.

Чтобы получить установочные сведения о недвижимости, следует обратиться в Росреестр за выпиской ЕГРН. Справка платная, выдается всем желающим по предоставлении паспорта. В документе отражены технические сведения, а также наличие обременений, совместного или долевого владения. Фамилия и личные данные владельца квартиры или другого объекта точно покажут, что действия продавца являются законными и представленное им на сделке свидетельство реально.

Оформление земельного участка

Скачать заявление о регистрации

Скачать форму кадастрового плана земельного участка

Скачать форму кадастровой выписки о земельном участке

Получение свидетельства о праве собственности на землю возможно при наличии кадастровых сведений, а именно плана и выписки. Если землеустроительные и кадастровые действия не были произведены, то получить свидетельство невозможно. При совершении юридической сделки с земельным наделом, собственник обязан предоставить в регистрирующий орган следующие сведения:

• кадастровые документы на надел;
• документ, отображающий произведенные действия: купчая, дарственная, наследственное свидетельство. Довольно часто право устанавливающей возможностью является судебное постановление;
• квитанция об уплате пошлины;
• заявление стандартного образца.

При двусторонней сделке заявление подписывается обоими участниками. Сотрудники регистрирующего органа имеют право запросить дополнительные документы, касающиеся землеустройства или первичного оформления участка. Например, если земля выдавалась организациями и владелец решил приватизировать участок, стать законным собственником.

Возможные нюансы могут быть связаны с невозможностью подтверждения факта выдачи в безвозмездное пользование, отсутствием необходимых сведений и подтверждений владения. Спорные ситуации, связанные с использованием земли, решаются в судебном порядке.

Оформление капитальных строений

Разница в пакете документов состоит в том, что при оформлении гаража, дачи, дома или квартиры необходимо предоставить техническую документацию, то есть справку из БТИ. Если регистрируется новое строение, то в Росреестр предоставляется разрешение на строительство и акт приема объекта в эксплуатацию. Эти два документа не понадобятся, если строение продается вместе с участком и самим домовладением. В последнем варианте пакет документов составляется на весь продаваемый комплекс капитальных строений.

Реализовывать и совершать иные юридические операции с недвижимостью можно, даже если в жилье остаются прописанные люди. Регистрация и смена владельца будет произведена, но в последствии новому собственники придется решать вопрос выписки самостоятельно, порой через судебные органы. Таким образом, при сделках с жилплощадью требуются следующие документы:

• стандартное заявление в Росреестр с приложением личных документов участников сделки;
• квитанция по уплате госпошлины;
• документ на жилой объект, подтверждающий право владения;
• первичная регистрация проводится при наличии разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию;
• сведения из кадастра и БТИ;
• справка о составе семьи собственника, то есть прописанных в жилом объекте людях.

Право на землю при покупке дома

В подавляющем большинстве случаев участок и дом являются совместными объектами сделок. Документы готовятся одновременно на землю и домовладение, получаются два независимых свидетельства на право собственности. Если же у земельного надела и дома разные владельцы, то при смене собственника на дом, земля под ним переходит новому собственнику.

Вопрос права пользования земельными угодьями бывает весьма спорным. Поэтому рекомендуется проводить сделки одновременно по двум видам недвижимости, связанными между собой.

Оформление права на квартиру

Переоформление права собственности на квартиру не требует предоставления разрешения на строительство и выделение земельного участка под застройку. Данными документами занимается застройщик на этапе строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.

Произведенная перепланировка должна иметь отображение в техническом паспорте, предоставляемом в Росреестр. Может потребоваться справка о наличии прописанных граждан, технические сведения, предоставляемые кадастром и БТИ.

Порядок действий

Подать пакет документов и заявление следует в районное отделение регистрирующего органа, где расположен объект недвижимости. Сделать заявление можно через МФЦ. После визуальной проверки предоставленных сведений, участнику сделки выдадут письменный перечень принятых в работу бумаг и назначат дату получения свидетельства на право собственности. При личном обращении в Росреестр проверка осуществляется быстрее и возможные недочеты могут быть выявлены сразу, при обращении.

Личное посещение займет больше времени, но является наиболее востребованным. Можно воспользоваться услугами доверенных лиц, имеющих полномочия, заверенные нотариусом. Также допускается пересылка письма с уведомлением всего пакета, заверенного нотариально. Такой способ востребован, если стать собственником требуется в удаленной от места проживания области. Например, при вступлении в наследство или при дарении.

Правила оформления свидетельства

Кроме самого свидетельства, выдаваемого после проверки собственнику объекта недвижимости, изменяется или вносится новая запись в ЕГРН. Сведения единого государственного реестра являются основными и главными по каждому учтенному объекту. Рассмотрение различных конфликтных ситуаций с объектом недвижимости проводится с учетом информации из государственного реестра. Изменить сведения или, иными словами, поменять собственника, можно только в судебном порядке.

Поскольку принимаются подлинники документов, то следует внимательно отнестись к перечню и сверить наличие во избежание спорных моментов. Если во время проверки пакета, сотрудники выявят нарушения, то регистрация будет приостановлена до выяснения причин. Документы могут быть возвращены на доработку или по причине несоответствия заявленным действиям. Порой небрежность в заполнении заявления, ошибки в личных сведениях требуют повторного обращения за регистрацией.

Регистратор может указать на необходимость дополнительных подтверждающих документов. Это могут быть нотариально заверенные согласия других владельцев совместной или долевой собственности, потребуется восстановить просроченные паспорта участников сделки.

Возможный отказ в регистрации гражданин может обжаловать в судебном порядке, написав исковое заявление. Для подачи иска должны быть весомые основания, связанные с нарушением процессуальных нормативов работниками регистрационного органа.

Оформление недвижимости в собственность

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!