Оформить дарственную на земельный участок где: как оформить дарственную на земельный участок

Договор дарения земельного участка в 2021 году: как оформить, документы

Земельные участки, точно также как и квартиры, дома, дачи можно продавать, менять и дарить.

Самым простым и дешевым способом законной передачи земельного участка является его передача посредством оформления договора дарения. Под ним подразумевается передача на безвозмездной основе имущества другому человеку в дар. При этом даритель ничего не требует от одаряемого взамен.

Чаще всего договор дарения земельного участка оформляется между родственниками. Как проходит процедура передачи земли, какие документы нужны для переоформления участка в 2021 году, сколько стоит процедура переоформления?

Договор дарения может быть заключен между любыми гражданами. Однако наиболее часто дарственная используется для оформления отношений между близкими родственниками.

Это связано с тем, что согласно Налоговому кодексу РФ именно близкие родственники не уплачивают налог на доходы физических лиц в случае дарения им любого имущества, в том числе и земельного участка. А остальные граждане уплачивают налог на дарение. Он составляет 13% от стоимости имущества.

В перечень близких родственников, которые не платят налог входит: мать, отец, супруга, супруг, дети.

По договору дарения даритель имеет обязанности, а одаряемый никаких обязанностей не несет. Даритель согласно дарственной должен передать одаряемому земельный участок, при этом ничего за это не просить. Одаряемый может принять дар, а может и отказаться от него.

Одариваемый становится собственником земельного участка в том случае, когда договор дарения подписан, занесен в Росреестр и одаряемый получил все права на пользование землей.

При этом дар переходит ему сразу же, еще при жизни дарителя (в отличие от завещания, где имущество переходит наследнику только после смерти владельца имущества).

Обязательно ли оформлять дарственную у нотариуса в 2021 году?

Договор дарения должен быть составлен в письменном виде, обязательно иметь подписи как дарителя, так и одариваемого.

При этом заверять у нотариуса такой договор, особенно если он составляется между близкими родственниками, необязательно. Законодательство РФ не предусматривает процедуру обязательного заверения дарственной.

Однако на практике для перестраховки люди все-таки обращаются к услугам нотариуса, ведь он не только может заверить договор дарения, но и помочь составить его.

Процедура дарения земельного участка

Этапы процедуры дарения земли:

1. Составление договора дарения между сторонами сделки (дарственная).
2. Подготовка пакета документов к договору дарения.
3. Регистрация договора в Росреестре или в МФЦ (процедура предусматривает написание заявления, передачу дарственной и необходимого пакета документов).
4. Оплата госпошлины (если человек планирует подарить землю третьему лицу, не близкому родственнику).
5. Получение на руки свидетельства о переходе права собственности на земельный участок одаряемому.

Какие документы нужны для оформления дарственной на земельный участок?

Для того чтобы договор дарения был официально зарегистрирован, необходимо предоставить в соответствующий регистрационный орган такой пакет документов:

1. Гражданские паспорта участников сделки.
2. Документы, подтверждающие принадлежность земельных участков (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании по закону/завещанию).
3. Кадастровый паспорт земли.
4. Технический паспорт.
5. Согласие супруга дарителя (если земельный участок был куплен в браке).
6. Документ из ЕГРП, подтверждающий факт отсутствия каких-либо обременений в отношении земельного участка.
7. Выписка, подтверждающая регистрацию права собственности на земельный участок.
8. При необходимости – удостоверенное нотариусом согласие всех других собственников земельного участка (если земля находится в долевой собственности).

Какие документы дополнительно нужны для дарения земельного участка родственнику?

В некоторых случаях специалист может потребовать дополнительные документы в зависимости от особенностей сделки (свидетельство о браке, рождении и др.), наличия на участке построек и т. д.

После того как договор будет составлен и подписан, он передается на регистрацию в Росреестр. Обычно регистрация договора занимает 10 дней.

По истечению этого периода одариваемому выдается документ, который подтверждает право собственности на земельный участок. После этого он становится полноправным собственником земельного участка.

Как оформить дарственную на земельный участок?

Есть два способа оформления договора дарения:

1. Оформить дарственную самостоятельно, без помощи нотариуса.
2. Обратиться к нотариусу для составления договора дарения.

Оба способа являются законными. Вопрос в том, хотят ли участники сделки сэкономить на услугах нотариуса и могут ли они самостоятельно и правильно составить договор дарения.

Как самостоятельно составить договор дарения земли?

Для того чтобы составить дарственную без помощи нотариуса, желательно найти вначале образец договора в интернете, чтобы потом проще было вносить всю необходимую информацию.

В дарственной обязательно должны быть вписаны такие сведения:

• Ф. И. О., а также паспортные данные дарителя и одаряемого, место их жительства;
• объект передаваемого имущества – площадь земельного участка, место его нахождения, кадастровый номер участка;
• информация, подтверждающая тот факт, что земельный участок не находится на обременении;
• информация о возможных объектах (постройках), расположенных на земельном участке.

Возможные ошибки при составлении договора дарения земельного участка между родственниками

Несмотря на то что дарственная на землю не требует нотариального подтверждения, все же многие люди для перестраховки обращаются к услугам специалиста. И в этом есть своя правда, потому что далеко не всегда люди могут правильно составить дарственную самостоятельно.

Передавая договор дарения с пакетом документов в Росреестр, они могут столкнуться с тем, что специалист не примет их договор по причине наличия ошибок в его составлении и оформлении.

Так, частые ошибки при составлении дарственной могут быть такими:

• недостоверные данные об участниках сделки. Это могут быть опечатки в личных данных, в адресе проживания, в паспортных данных. Причем опечатки могут быть как сознательными, так и случайными, однако специалист в любом случае вернет такой договор для переоформления;
• наличие в договоре помарок, зачеркиваний, исправлений. Если в договоре будет допущена хоть одна ошибка, то специалист имеет право не принять его. Поэтому необходимо заново распечатать договор и подписать его;
• данные в договор вносятся карандашом. Пользоваться карандашом при составлении любого документа, в том числе дарственной на землю, запрещено. Договор дарения может быть напечатан на компьютере, написан от руки шариковой ручкой либо же быть 50/50 – шаблон набран на компьютере, а данные об участниках сделки, о земельном участке могут быть вписаны шариковой ручкой;
• договор написан неразборчивым почерком;
• неправильная формулировка текста. Обязательно нужно указать, что документ является именно договором дарения. Если в тексте договора будет указано, что даритель передает одаряемому участок, а взамен, к примеру, хочет, чтобы одариваемый заплатил ему за это некую сумму, тогда специалист не примет такой договор, потому что дарственная предполагает безвозмездную передачу имущества, без каких-либо обязательств со стороны одаряемого.

Что делать после составления дарственной на земельный участок между близкими родственниками?

После того как договор будет подписан, участники сделки вместе должны пойти в Росреестр или в МФЦ. Там даритель должен написать заявление о внесении изменений в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Также участникам сделки нужно предоставить договор дарения и пакет необходимых документов. Специалист проверит документы и если с ними все в порядке, тогда он выдаст дарителю расписку, где будет указана дата, когда одаряемый может прийти за документом о праве собственности на земельный участок.

Где оформляется дарственная на земельный участок? Куда лучше подать документы: в МФЦ или Росреестр?

Росреестр и МФЦ – это два совершенно разных ведомства, однако в их компетенцию входит прием и регистрация договоров о различных сделках, в том числе и работа с дарственной на земельный участок.

Росреестр является непосредственным исполнителем услуги по регистрации недвижимости. А МФЦ – это посредник между Росреестром и заявителем. Специалисты этой инстанции только принимают заявления и документы от клиентов, а также выдают заявителям результат услуги.

Куда лучше подать документы на оформления дарственной? В МФЦ более удобный график работы: с 8 утра и до 8 вечера, в том числе эта структура работает и в субботу. Кроме того, офисов МФЦ больше, чем подразделений Росреестра.

Однако в Росреестре заявителя могут детально проконсультировать, рассказать обо всех нюансах оформления сделки. Недостаток МФЦ в том, что результат о проведенной сделке заявитель получит только через неделю, в то время как в Росреестре одариваемый может получить свидетельство о праве владения землей уже через 2-3 дня.

Дарение доли земельного участка в РФ

Подарить можно не только весь участок, но и определенную его долю. В этом случае договор дарения доли подразумевает бескорыстную передачу в собственность одариваемого определенную часть земельного участка.

Договор долевого дарения земли также оформляется в письменном виде. Если он составляется между близкими родственниками, например, отец оформляет дарственную на сына, тогда нотариальное заверение не требуется.

Для признания такой сделки законной нужно соблюсти следующие условия:

1. Земельный участок, из которого даритель хочет выделить долю в качестве дара другому лицу, должен находиться в собственности дарителя.
2. На долю земельного участка не должно быть установлено никаких обременений. Это значит, что на кусок земли не должен быть наложен арест, не должно быть никаких претензий со стороны других лиц.
3. На долевой договор дарения, точно также как и на обычную дарственную, даритель не должен устанавливать каких-то своих условий.
4. В тексте долевой дарственной должно быть зафиксировано детальное описание доли выделенного участка: его площадь, границы и т. п.

Чаще всего долевая дарственная в отношении земельного участка заключается в том случае, если земля разделяется между несколькими людьми. И зачастую этим людьми становятся близкие родственники.

Например, отец хочет переоформить землю на дочь и на сына. Тогда он должен составить договор на долевую дарственную с дочерью и сыном.

При этом доли могут быть как разными, так и одинаковыми – на усмотрение дарителя. В договоре должны быть обозначены все участники сделки, должны стоять подписи всех трех участников.

При дарении доли участка согласие других собственников других долей не требуется.

Нужно ли составлять передаточный акт при дарении земельного участка?

Акт приема-передачи земельного участка – документ, который может сопровождать сделку дарения, а может и не составляться. В законодательстве РФ этот документ не является обязательным при оформлении сделки с дарением.

Однако юристы советуют оформлять передаточный акт при дарении имущества, если участок передается третьему лицу, а не родственнику. В таком документе должна отражаться информация о переданном имущества, а также о том, что стороны договора ознакомились с его условиями, что одариваемый не имеет возражений по принятию участка.

Если же в будущем у дарителя и одаряемого возникнут разногласия, то оспорить сделку дарения будет невозможно, потому что передаточный акт будет является подтверждением того, что все детали сделки были оговорены и стороны согласились с ними.

Когда речь заходит о дарении земельного участка родственнику, то на практике никто не инициирует процесс составления акта приема-передачи. Ведь даже сам договор дарения земли родственнику носит формальный характер.

Передаточный акт не входит в комплект обязательных документов, которые нужно предоставить в Росреестр или в МФЦ для регистрации дарственной и получения свидетельства о праве владения землей.

Передаточный акт составляется в свободной форме с обязательным указанием таких данных:

• дата и место составления документа;
• информация о дарственной;
• данные об участниках сделки;
• информация о земельном участке;
• возможные недостатки, которые есть на участке;
• информация об отсутствии претензий у сторон по поводу предмета договора;
• подписи сторон.

Когда акт приема-передачи земли после оформления дарственной не помешает?

Для того чтобы понять, когда акт необходимо составлять, приведем такой пример: гражданин А. оформил земельный участок по договору дарения на своего родного брата. В акте было указано, что на этом участке отсутствуют какие-либо коммуникации, в том числе, земля не поливная. Брат подписал этот акт, однако впоследствии он подал иск в суд с требованием об отмене дарственной по причине несоответствия земли его ожиданиям. В этом случае суд не удовлетворит иск заявителя, поскольку тот ранее подписал передаточный акт, согласно которому он был проинформирован о недостатках подаренного ему имущества и согласился с ними путем проставления своей подписи.

Подарить земельный участок можно любому человеку, однако на практике землю в дар принимают близкие родственники дарителя. При этом даритель не должен требовать от одариваемого что-то взамен.

Для оформления дарственной нужно составить договор дарения, при этом необязательно заверять его у нотариуса. Налог при дарении земли между близкими родственниками не платится.

Одариваемый считается полноправным владельцем земли тогда, когда он получит на руки документ о переходе права владения к нему (получить документ он может в Росреестре или в МФЦ).

Читайте также:

Договор дарения земельного участка

Вы хотите подарить принадлежащий Вам земельный участок детям, внукам или другому  счастливчику, но не имеете представления, что нужно делать? Попробуем помочь Вам разобраться в этом.

Для начала следует сказать, что дарение или как его принято называть дарственная оформляется в виде нотариально удостоверенного договора дарения. Главным отличием договора дарения от других договоров является его БЕЗВОЗМЕЗДНЫЙ характер. Ваше право собственности в результате заключения договора дарения прекращается, и возникает право собственности у  Одаряемого, в свою очередь, Одаряемый не совершает в Ваших интересах какие-либо действия.

Поскольку договор дарения – это, прежде всего, безвозмездный договор, то Вы не можете обязать одаряемого совершить в Вашу пользу любые действия: имущественные или  неимущественные.

Сегодня  нотариус, удостоверяя договор дарения земельного участка, одновременно обязательно в Государственном реестре вещных прав самостоятельно регистрирует на нового собственника право собственности. То есть, Одаряемый покидает нотариуса уже  полноправным собственником дома, и нет необходимости Вам дополнительно регистрировать свое право собственности в каких-либо других органах.

При удостоверении договора дарения нотариус тщательно проверяет все документы, поданные для заключения договора, наличие арестов и запретов на отчуждение фигурирующего в договоре земельного участка, действительность доверенности (если договор заключается представителем).

Следует указать, что при заключении договора дарения, сторонами в котором выступают члены семьи первой степени родства (к ним, согласно законодательству, относятся муж или жена, родители, дети, в том числе усыновленные), то доход, полученный как подарок, подлежит налогообложению по нулевой ставке.  При оформлении договора дарения в интересах других лиц размер налога составит 5 %.

Обращаем внимание, что при составлении и заключении договора дарения к нотариусу обращаются как Даритель, так и Одаряемый, их личное присутствие является обязательным условием для удостоверения договора у нотариуса.

Как оформить дарственную на земельный участок?, бесплатная консультация

Получите не только бесплатную консультацию, но и помощь компетентных специалистов по решению Вашей юридической проблемы. Обратитесь к нам прямо сейчас!

Дарственная на земельный участок, или договор дарения земельного участка, оформляется, как между близкими родственниками, так и между дальними родственниками либо вовсе чужими людьми. Однако степень родства играет большую роль с точки зрения налогового законодательства. Поэтому на консультации юриста вам лучше подробнее оговорить этот вопрос и найти наиболее подходящий для вас вариант.

Составление дарственной  происходит обязательно в письменной форме и удостоверяется подписями дарителя и одаряемого. Закон не указывает на необходимость нотариального удостоверения договора дарения, который, к тому же, может быть составлен опытным юристом нашей компании.

Если у Вас не хватает времени для оформления договора дарения, это можно сделать по доверенности. Законодательство указывает, что если дарение происходит по доверенности, в последней необходимо, в обязательном порядке, указать предмет дарения и одаряемого. В ином случае доверенность будет признана ничтожной.

Если земельный участок пребывает в общей долевой собственности, то собственник доли имеет право подарить свою долю любому гражданину без каких-либо ограничений. Необходимым условием для оформления дарственной является согласие всех собственников земли, заверенное нотариально.

Если же в дар передается часть земли, совладельцем которой является несовершеннолетний гражданин, — для оформления договора дарения на долю в земельном участке необходимо согласие его родителей или опекунов.

Дарение — это безвозмездная сделка, поэтому договор дарения земли с условием — недействителен и невозможен. То есть, Даритель не имеет права обязать Одаряемого совершить какие-либо действия в свою пользу либо ограничить его в каких-либо правах по отношению к даримому имуществу.

После оформления договора дарения, его обязательно необходимо зарегистрировать в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Только зарегистрированная дарственная является заключенной. С этого момента Одаряемый вступает в право собственности на землю.

Наша компания предлагает вам услуги по составлению дарственной, сбору необходимых документов, последующей ее регистрации, а также многое другое. Если вы не знаете, как оформить дарственную на земельный участок – мы поможем вам!

Дарение земельного участка родственнику или ребенку

Подарить земельный участок можно любому человеку, в том числе членам семьи. При этом даритель теряет все права на него, они переходят к новому владельцу. Порядок оформления такой сделки отличается некоторыми особенностями.

Дарение земельного участка — такая же серьезная сделка, как и продажа. Подарить его можно только, если он прошел кадастровый учет, на него оформлено право собственности. Если впоследствии между соседями возникнет спор о границах, или возникнут другие проблемы — их будет решать за свой счет новый хозяин.

Кто и кому может подарить землю

Закон ничем не ограничивает права законного собственника: дарить можно посторонним или близким людям. Для этого оформляется договор, в котором выражается согласие обеих сторон. Одна — безвозмездно передает, а другая принимает дар. Существенная разница между чужими людьми и родственникам заключается только в том, что в первом случае придется заплатить налог, а во втором — нет. Об этом расскажем ниже.

Договор должен быть письменным, заверять его у нотариуса не требуется по закону. Можно сделать это добровольно, чтобы обезопасить себя от житейских неожиданностей. Например, это имеет существенное значение для суда: вдруг объявится кто-то третий, представит письменный договор от имени дарителя, написанный более ранней датой и потребует вернуть имущество?

Дарение земельного участка ребенку

Часто возникает вопрос: возможно ли дарение земельного участка ребенку? Например, бабушка хочет сделать подарок внучке. Формально, это не запрещено. Но если ей нет 14 лет, договор от ее имени могут подписать только родители (другие законные представители). Если они не желают принимать подарок,  повлиять на это невозможно. А вот подарить от имени детей ничего нельзя — это прямо запрещено законом.

Порядок оформления и нужные документы

В нем нужно обязательно:

В документе требуется отразить, имеются ли на земле другие объекты недвижимости: дом, хозяйственные постройки, гараж; указать из собственника.

1. Составляется договор дарения.

• указать личные данные всех участников: номер паспорта, место прописки, проживания;
• описать подробно предмет дарения: кадастровый номер, адрес, категорию земель, разрешенное назначение;
• перечислить документы, подтверждающие право дарителя на участок: решение государственных органов о выделении земли, договор купли, свидетельство о наследстве;
• приложить выписку об отсутствии ареста, обременения, залога на участок.

2. Совместно подаются заявления в органы Россреестра.

Одно от дарителя — о переходе права собственности, другое от принимающего подарок — о регистрации права. К ним прилагаются:

• квитанция об оплате госпошлины;
• личные документы и их копии;
• 3 экземпляра договора дарения;
• документы дарителя на землю.

Потребуется письменное согласие супруга дарителя, если земля приобретена в браке. Документы рассматриваются 10 дней, и если все нормально — новый владелец получает свидетельство о собственности.

 

Как подарить землю с домом

Земельный участок и дом — это два разных объекта недвижимости. У них могут быть отдельные собственники. Кроме того, каждый из них может находиться в долевой собственности нескольких человек. Это распространенная ситуация, поскольку имущество может принадлежать нескольким наследниками.

Согласно действующему закону, судьба земли и построек, возведенных на ней — связана неразрывно. Для этого установлены два правила.

1. Запрещены раздельная продажа или дарение дома и земельного участка, если они принадлежат одному собственнику. Причем это условие должно выполняться независимо от того, на сколько человек оформлен участок. Так, дарение доли земельного участка без такой же доли в праве собственности на дом — недействительно. Такую сделку не зарегистрирует Россреестр.
2. Собственник дома имеет преимущественное право на приобретение земли под ним в собственность или аренду. Если же их несколько — земля оформляется, как и дом, в долевую собственность. Таким образом, дарение доли дома и земельного участка — также должны проводиться совместно.

Для проведения любой сделки с общей собственностью — требуется согласие всех остальных долевых участников. Если это условие не соблюдается — договор дарения может быть оспорен и признан недействительным по суду.

Когда речь идет о земле, нужно хорошо понимать, что участок не может быть продан или подарен по частям. Для этого требуется его поделить на несколько отдельных — что не всегда возможно. Речь идет только о доле в праве общей собственности.

В компании «ОблЗемСтрой» можно оформить в подарок родственнику или ребенку землю в Раменском районе.

Можно ли вернуть «подарок» обратно

Закон предусматривает всего несколько ситуаций, когда дарение можно отменить. Сделать это непросто. Так, до момента регистрации права за новым собственником, разрешается расторгнуть договор:

1. по взаимному согласию обеих сторон;
2. если одаряемый откажется от дара;
3. когда договор предусматривал передачу дара в будущем, но материальное положение или здоровье дарителя сильно ухудшилось.

В любом случае нужно подать в Россреестр заявление и договор о расторжении, чтобы приостановить регистрацию. Если же новый владелец уже получил свидетельство о собственности, то это возможно только когда:

1. тот, кому сделали подарок, совершил преступление против дарителя или членов его семьи;
2. халатное обращение ведет к уничтожению полученного имущества;
3.  одаряемый умер раньше дарителя – если такое условие было прописано в договоре.

Из приведенного списка понятно, что основания должны быть очень серьезными. Все их нужно будет доказать в суде.

Подоходный налог с подаренного имущества

При дарении жилого дома и земельного участка уплачивается налог с дохода физических лиц — НДФЛ. Его ставка — 13 % для российских граждан, и 30% — для иностранцев. Доход определяется в размере кадастровой стоимости земли, строения.

В налоговую инспекцию нужно представить декларацию о полученном доходе до 30 апреля следующего года после того, в котором был получен подарок. Заплатить деньги — до 15 июля. Сделать это должен тот, кто получил подарок. Иногда более выгодно оформить договор купли-продажи, чем дарения. Рассмотрим, чем отличаются оба случая. 

1. При продаже — налог должен уплатить продавец, независимо от того, кто покупает: чужие люди или родственники. Если это дачный, садовый участок или домик, или доля в праве собственности на эти объекты — НДФЛ не уплачивается, если они находились в собственности больше 3-х лет.
2. При дарении — налог уплачивает одаряемый, то есть тот, кто получил доход. Если происходит дарение земельного участка родственнику — НДФЛ с подарка не нужно платить. К родственникам относятся супруги, родители и дети (в том числе усыновленные), бабушки, дедушки и внуки, сестры и братья — даже, если у них только один общий родитель.

Выводы. Сделки с землей часто осложнены нюансами, которые знакомы только специалистам. Поэтому всегда лучше получить консультацию. Опытные юристы «ОблЗемСтрой» помогут правильно оформить документы, подскажут, что сделать, чтобы уменьшить налог, обратят внимание на важные детали, которые могут не заметить участники сделки.

Смотрите также:

Подбор земельного участка по параметрам

2016-02-28

налог процедура документы сроки стоимость МФЦ нотариус

Российское законодательство устанавливает форму договора дарения недвижимости, пункты, которые должны быть обязательно в него включены. При безвозмездном отчуждении дома, он должен быть передан одариваемому только вместе с земельным участком, на котором он расположен (нормы Гражданского и Земельного кодекса Российской Федерации).

Как правильно составить договор дарения на дом

Дарственная составляется в простой письменной форме в трёх экземплярах. В законодательстве нет чёткого указания о необходимости заверить документ у нотариуса, поэтому договор можно оформить самостоятельно. При этом необходимо помнить, что нотариальное оформление практически исключает возможность оспорить факт дарения в суде. При личном составлении в бланке должны быть указаны:

• реквизиты сторон;
• предмет договора с подробным описанием его характеристик: адрес, этажность, площадь, наличие дополнительных построек, размер земельного участка;
• документы, подтверждающие право дарителя распоряжаться недвижимым имуществом;
• отсутствие обременений, исключающих возможность дарения дома;
  дата составления документа, подписи сторон.

Если предмет дарения будет передан в будущем – укажите дату, когда это произойдёт. Дарственная не может устанавливать обязательства для одариваемого, которые возникнут в случае принятия дома в собственность.

Регистрация подаренного дома

Чтобы вступить во владение подарком, после подписания документов, необходимо зарегистрировать смену собственника. Для этого следует:

• обратиться в любое отделение Росреестра или многофункционального центра;
• написать заявление, согласно установленному образцу;
• приложить необходимые документы;
• получить расписку о приёме документов, где указаны сроки оказания услуги;
• в назначенный день получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на недвижимость.

Получение недвижимости по дарственной обременяется налогом в размере 13% от стоимости дома и земельного участка. От уплаты освобождаются близкие родственники дарителя.

Список документов для регистрации права собственности:

• паспорт заявителя;
• три экземпляра договора дарения;
• текущая выписка из ЕГРН;
• если даритель состоит в официальном браке – нотариально заверенное согласие от второго партнёра на отчуждение совместно нажитого имущества;
• квитанция об оплате госпошлины.

Как оформить дарственную: оформление у нотариуса в регионах РФ

• Адыгея (республика)
• Алтай (республика)
• Алтайский край
• Амурская область
• Архангельская область
• Астраханская область
• Башкортостан (республика)
• Белгородская область
• Брянская область
• Бурятия (республика)
• Владимирская область
• Волгоградская область
• Вологодская область
• Воронежская область
• Дагестан (республика)
• Еврейская автономная область
• Забайкальский край
• Ивановская область
• Ингушетия (республика)
• Иркутская область
• Кабардино-Балкария (республика)
• Калининградская область
• Калмыкия (республика)
• Калужская область
• Камчатский край
• Карачаево-Черкесия (республика)
• Карелия (республика)
• Кемеровская область
• Кировская область
• Коми (республика)
• Костромская область
• Краснодарский край
• Красноярский край
• Курганская область
• Курская область
• Ленинградская область
• Липецкая область
• Магаданская область
• Марий Эл (республика)
• Мордовия (республика)
• Москва
• Московская область
• Мурманская область
• Ненецкий автономный округ
• Нижегородская область
• Новгородская область
• Новосибирская область
• Омская область
• Оренбургская область
• Орловская область
• Пензенская область
• Пермский край
• Приморский край
• Псковская область
• Ростовская область
• Рязанская область
• Самарская область
• Санкт-Петербург
• Саратовская область
• Саха (республика)
• Сахалинская область
• Свердловская область
• Северная Осетия (республика)
• Смоленская область
• Ставропольский край
• Тамбовская область
• Татарстан (республика)
• Тверская область
• Томская область
• Тульская область
• Тыва (республика)
• Тюменская область
• Удмуртия (республика)
• Ульяновская область
• Хабаровский край
• Хакасия (республика)
• Ханты-Мансийский автономный округ
• Челябинская область
• Чечня (республика)
• Чувашия (республика)
• Чукотский автономный округ
• Ямало-Ненецкий автономный округ
• Ярославская область

Как оформить дарственную на земельный участок?

Каждый из нас делает разные подарки, иногда это бывает не просто книга или часы, а что-то более стоящее по типу земельного участка. Для этого надо знать, какие документы понадобятся, и как их правильно оформить. Поэтому многие задаются вопросом, как подарить земельный участок в соответствии с нормами и законами нашего государства.

На этот вопрос вам ответят юристы, либо вы сами найдете всю необходимую информацию в этой статье. Давайте разберемся в процедуре дарения, правильного составления договора.

Особенности данного документа

Ни для кого не секрет, что земля охраняется законом Российской Федерации больше, чем что-либо еще, поэтому спектр земельного кодекса, правовых актов распоряжения и пользования землей невероятно широк. Все это сделано для того, чтобы не потерять последнее наследие и достояние страны, ведь после использования земли кем-то, будет просто невозможно восполнить потери и первозданное состояние.

В нотариально-правовой системе существует несколько видов операций, которые проводятся касаемо данного вопроса — это купля-продажа, размен, дарение, наследство по завещанию.

Самый выгодный пример — это купля-продажа, вы будете собственником до конца жизни, и никто не сможет лишить вас этого права, государство не будет иметь причин для отчуждения. Если говорить о самом дешевом способе стать собственником земельных участков с жилым домом, то это договор дарения, который вы оформляете и заверяете в соответствующих инстанциях.

Чаще всего процедура заключения дарственной происходит между близкими родственниками. Поэтому здесь закон ввел некоторые нормы, которые освобождают вас от оплаты налога на данный вид собственности, а это не меньше, чем 13% от оценочной стоимости.

Этим могут воспользоваться такие члены семьи, как: муж и жена, сын и дочь, бабушка и внуки, сестры и братья. Для остальных придётся пройти процедуру оценки земли, а далее заплатить определенную сумму. Хотя инвалиды и дети-сироты также могут рассчитывать на оформления договора дарения совершенно бесплатно.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Договор дарения предусматривает собой то, что некая собственность перейдет другому человеку совершенно бесплатно, без выполнения каких-либо дополнительных условий. Важный момент данного документа — это безвозмездность и односторонность сделки. Если вы укажите какие-то условия или то, что земля перейдет одариваемому лишь после вашей смерти, то речь уже будет идти о завещании и договоре пожизненного содержания. А это уже совершенно другое дело. К тому же договор дарения чаще всего используют вместо завещания, чтобы самостоятельно распределить свое имущество.

Скачать образец договора дарения на землю [doc, 53.5Кб]

При этом дарение не может проходить в таких случаях:

• дарителю еще не исполнилось 18 лет;
• если стороны договора занимают государственные должности;
• даритель — это инвалид или человек с умственными отклонениями.

Форма документа

Заключать данный документ необходимо лишь в письменной форме, и оформлять его у нотариуса. Перед этим необходимо собрать ряд документов, которые указываются в договоре дарения, прикладываются к нему, а далее используются для регистрации документ в Россреестре.

Пакет документации, которая нужна для оформления дарственной на землю:

• свидетельство о праве собственности;
• кадастровый паспорт на землю;
• справка из БТИ;
• выписка из домовой книги;
• разрешение других лиц, проживающих или обладающих правами на данный вид недвижимости, на данную сделку;
• оценочная стоимость земельного участка;
• паспорт;
• разрешение одного из супругов, если земля была приобретена во время брака.

Также юристам будет необходимо проверить землю или другое имущество на наличие долгов, кредитов и прочего для того, чтобы обезопасить одариваемого от подобных сюрпризов. В самом договоре дарения вам будет необходимо указать самую точную информацию о том, что вы собираетесь дарить, когда, кому, какой размер и технические показатели земельного участка. Если вы о чем-то забудете, то в суде можно будет оспорить данный документ и признать его недействительным.

После этого, необходимо зарегистрировать свой документ в Россреестре и заплатить налог на земельный участок. Чаще всего эта обязанность ложиться на плечи одариваемого, но это можно изменить, если вы укажите этот момент в документе изначально. Далее будет необходимо задекларировать данный документ.

Если этого не сделать вовремя, то после ряда извещений и начисления пени, может последовать судебный процесс, решением которого может стать отчуждения данной недвижимости, большой административный штраф. Поэтому шутить с подобными делами не стоит.

Если говорить о дарении несовершеннолетнему гражданину, то у него должен быть свой представитель, который будет второй стороной для заключения договора дарения, будет ставить свои подписи и оставит свои паспортные данные. При этом он не будет иметь на землю абсолютно никаких прав, потому что законным владельцем станет несовершеннолетний, и только он сможет распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Также необходимо запомнить еще несколько правил:

• в документе не допускают никаких ошибок и исправлений, могут вернуть вам обратно без регистрации даже из-за таких мелочей, как пропущенная запятая;
• процедура дарения земельного участка может быть произведена, только если она является приватизированной и числится в государственном реестре;
• после того, как вы заключили правильный вариант договора дарения, оспорить его будет невозможно. При этом одариваемый может в любой момент отказаться от данного подарка;
• если вы дарите дом вместе с земельным участком, то для него необходим отдельный пакет документов.

Если вы будете следовать всем этим правилам, то сможете сделать своим близким действительно стоящий подарок, который останется с ними на долгие года, а далее перейдет по наследству или другому договору дарения вашим потомкам. Но при этом нельзя отклоняться от этапов всей процедуры, иначе все ваши старания будут напрасны. Поэтому стоит внимательно изучить весь пакет документов, порядок их оформления, прежде чем приступать к основному. И, конечно же, вы не сможете обойтись без помощи адвоката, который направит вас в нужную сторону и сделает обычную бумагу официальным договором.

Как оформить дарственную на дом и землю в Москве

Настоящая Политика конфиденциальности персональной информации (далее — Политика) действует в отношении всей информации, которую проект Интернет-портал и/или его аффилированные лица, могут получить о пользователе во время использования им сайта https://gorelikoff.ru

Использование проекта Интернет-портала означает безоговорочное согласие пользователя с настоящей Политикой и указанными в ней условиями обработки его персональной информации; в случае несогласия с этими условиями пользователь должен воздержаться от использования проекта.

1. Персональная информация пользователей, которую получает и обрабатывает Интернет-портал.

1.1. В рамках настоящей Политики под «персональной информацией пользователя» понимаются:

1.1.1. Персональная информация, которую пользователь предоставляет о себе самостоятельно при регистрации (создании учётной записи) или в процессе использования сайта.

1.1.2 Данные, которые автоматически передаются сайтом проекта Интернет-портал в процессе его использования с помощью установленного на устройстве пользователя программного обеспечения, в том числе IP-адрес, информация из cookie, информация о браузере пользователя (или иной программе, с помощью которой осуществляется доступ к сайту), время доступа, адрес запрашиваемой страницы.

1.2. Настоящая Политика применима только к сайту проекта Интернет-портала. Интернет-портал не контролирует и не несет ответственность за сайты третьих лиц, на которые пользователь может перейти по ссылкам, доступным на сайте https://gorelikoff.ru, в том числе в текстах консультаций. На таких сайтах у пользователя может собираться или запрашиваться иная персональная информация, а также могут совершаться иные действия.

1.3. Интернет-портал в общем случае не проверяет достоверность персональной информации, предоставляемой пользователями, и не осуществляет контроль за их дееспособностью. Однако Интернет-портал исходит из того, что пользователь предоставляет достоверную и достаточную персональную информацию по вопросам, предлагаемым в форме регистрации, и поддерживает эту информацию в актуальном состоянии.

2. Цели сбора и обработки персональной информации пользователей

2.1. Интернет-портал собирает и хранит только те персональные данные, которые необходимы для оказания услуг (исполнения соглашений между специалистом и клиентом).

2.2. Персональную информацию пользователя Интернет-портал может использовать в следующих целях:

2.2.1. Идентификация стороны в рамках соглашений и договоров с сайтом проекта Интернет-портала;

2.2.2. Предоставление пользователю персонализированных услуг и сервисов;

2.2.3. Связь с пользователем, в том числе направление уведомлений, запросов и информации, касающихся использования сайта, оказания услуг, а также обработка запросов и заявок от пользователя;

2.2.4. Улучшение качества проекта Интернет-портала, удобства его использования, разработка новых сервисов и услуг;

2.2.5. Таргетирование рекламных материалов;

2.2.6. Проведение статистических и иных исследований на основе обезличенных данных.

3. Условия обработки персональной информации пользователя и её передачи третьим лицам

3.1. Интернет-портал хранит персональную информацию пользователей в соответствии с внутренними регламентами конкретных сервисов.

3.2. В отношении персональной информации пользователя сохраняется ее конфиденциальность, кроме случаев добровольного предоставления пользователем информации о себе для общего доступа неограниченному кругу лиц.

3.3. Интернет-портал вправе передать персональную информацию пользователя третьим лицам в следующих случаях:

3.3.1. Пользователь выразил свое согласие на такие действия;

3.3.2. Передача необходима в рамках использования пользователем определенного Сервиса либо для оказания услуги пользователю;

3.3.3. Передача предусмотрена российским или иным применимым законодательством в рамках установленной законодательством процедуры;

3.3.4. Такая передача происходит в рамках продажи или иной передачи бизнеса (полностью или в части), при этом к приобретателю переходят все обязательства по соблюдению условий настоящей Политики применительно к полученной им персональной информации;

3.3.5. В целях обеспечения возможности защиты прав и законных интересов Интернет-портала третьих лиц в случаях, когда пользователь нарушает Пользовательское соглашение сервисов Интернет-портала;

3.4. При обработке персональных данных пользователей Интернет-портала руководствуется Федеральным законом РФ «О персональных данных»;

3.5. Вопросы, размещенные пользователями через приложения для мобильных устройств (iOS, Android), не размещаются на сайте https://gorelikoff.ru в открытом доступе.

4. Изменение пользователем персональной информации Пользователь может в любой момент изменить (обновить, дополнить) предоставленную им персональную информацию или её часть, а также параметры её конфиденциальности, воспользовавшись функцией редактирования персональных данных в личном кабинете.

5. Меры, применяемые для защиты персональной информации пользователей Интернет-портал принимает необходимые и достаточные организационные и технические меры для защиты персональной информации пользователя от неправомерного или случайного доступа, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий с ней третьих лиц.

6. Изменение Политики конфиденциальности. Применимое законодательство

6.1. Интернет-портал имеет право вносить изменения в настоящую Политику конфиденциальности. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция Политики вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией Политики.

6.2. К настоящей Политике и отношениям между пользователем и Интернет-портала, возникающим в связи с применением Политики конфиденциальности, подлежит применению право Российской Федерации.

7. Обратная связь. Вопросы и предложения Все предложения или вопросы по поводу настоящей Политики следует сообщать в Службу поддержки пользователей — https://gorelikoff.ru.

Передача собственности среди членов семьи — что вам нужно знать …

Передача недвижимости обычна среди членов семьи. Будь то доброта вашего сердца или часть стратегии планирования недвижимости, эти транзакции происходят по ряду причин. Хотя передача собственности может быть полезной для достижения определенной цели, не все налогоплательщики учитывают налоговые последствия.

Существуют и другие вопросы, не связанные с налогами, которые следует рассмотреть перед попыткой передачи собственности по закону, завещанию или доверию.Например, если собственность обеспечена ипотекой, оставшаяся сумма может быть немедленно погашена при смене собственника. Если вы рассматриваете возможность использования любой из этих стратегий, поговорите с адвокатом, имеющим лицензию в вашем штате и специализирующимся на передаче недвижимого имущества.

Таким образом, вот общие сценарии передачи собственности между членами семьи и соответствующие налоговые последствия:

Передача семейного имущества: добавление совместного собственника

СИТУАЦИЯ

Вы добавляете в документ еще одного члена семьи в качестве совладельца вашего дома, чтобы он автоматически перешел к ним после вашей смерти.

НАЛОГОВЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ

Итак, каковы налоговые последствия этого? Добавление члена семьи в договор в качестве совладельца без вознаграждения считается подарком в размере 50% от справедливой рыночной стоимости недвижимости для целей налогообложения. Если стоимость подарка превышает годовой лимит исключения (14 000 долларов США на 2016 год), даритель должен будет подать налоговую декларацию на дарение (форма 709), чтобы сообщить о передаче. Однако они вряд ли будут должны платить налог на дарение из-за единого освобождения от налога на дарение и наследство, который в настоящее время составляет более 5 долларов.4 миллиона. Кроме того, каждый владелец будет иметь основание в своих соответствующих долях собственности, равное 50% донорской базы на дату передачи.

Когда один из владельцев умирает, личный представитель умершего должен включить справедливую рыночную стоимость долей собственности умершего в валовое имущество для целей налога на наследство. Оставшийся в живых владелец получает долю владения умершего с увеличенной базой, равной справедливой рыночной стоимости унаследованной собственности (как правило, та же сумма, включенная в общую массу наследуемого имущества).Выживший владелец объединяет увеличенную основу в унаследованной части с базой, полученной во время дарения, чтобы определить общую скорректированную основу для всей собственности. Базис используется для определения прибыли или убытка при последующей продаже дома.

Обратите внимание, что добавление члена семьи к документу с сохранением права использовать дом исключительно до конца вашей жизни имеет различные налоговые последствия. Такая ситуация приводит к созданию жилого комплекса, о котором мы поговорим далее.

Передача семейного имущества: дарение недвижимости

СИТУАЦИЯ

Вы передаете объект недвижимости напрямую своему ребенку или внуку.

НАЛОГОВЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ

Если вы дарите земельный участок своему ребенку или внуку, это считается подарком в глазах IRS. Подарки недвижимости вашему ребенку не облагаются налогом. Вы не можете требовать возмещения убытков, даже если в документах указано, что вы продали недвижимость за 1 доллар или другую номинальную сумму. Таким образом, все налоговые проблемы связаны с расходами, а не с сбережениями.

Например, если вы дарите землю на сумму 500 000 долларов и не получаете взамен ничего такой же, это влечет за собой налоговые последствия для дарителя. С 2016 года IRS позволяет вам давать 14000 долларов в год кому угодно без уплаты налогов. Если вы женаты, каждый из вас и вашего супруга может дать по 14 000 долларов. Однако, если стоимость подарка превышает сумму годового исключения, вы, как даритель, должны подать налоговую декларацию на дарение (форма 709), чтобы сообщить о подарке. Как обсуждалось ранее, вы вряд ли будете должны платить налог на дарение, если вы еще не использовали единое освобождение от налога на дарение и наследство.

Вы можете подумать, что можете оставаться незамеченными в сделках с недвижимостью, но это не так. Изучите вопросы передачи собственности, чтобы заранее планировать с налоговой точки зрения.

Микронезия

Что такое акт?

Акт — это документ, передающий право собственности на недвижимое имущество. Он содержит имена старых и новых владельцев и юридическое описание собственности, включая номер участка или участка.Акт должен быть подписан у нотариуса всеми сторонами.

Нужен ли мне акт для передачи собственности?

Почти всегда. Вы не можете передать недвижимость, не имея письменной информации. В очень редких случаях используется не акт, а другой документ. Например, решение суда по делу о разводе или взыскании долга может предписывать передачу или продажу недвижимости.

Я понимаю, что поступки бывают разные.Имеет ли значение, какой вид деятельности я использую?

Да, это может иметь большое значение. Вы всегда должны внимательно изучать любой документ, который вас просят подписать. Вот краткое описание наиболее распространенных видов деяний:

Акт об отказе от права требования передает все права собственности, которые лицо, осуществляющее передачу, имеет на переданную землю, если таковая имеется. Он не дает никаких гарантий относительно степени его или ее доли владения недвижимостью.

Документ о предоставлении передает ваше право собственности и подразумевает определенные обещания — что право собственности еще не было передано кому-то другому или не было заложено, за исключением случаев, указанных в документе.

Гарантийный акт передает право собственности дарителю и ясно обещает получателю, что дающий имеет право собственности на собственность. Если вам дают недвижимость, вам лучше всего оформить гарантийный акт. Гарантийный акт также обычно обещает, что земля свободна и свободна от всех «залогов и обременений, кроме зарегистрированных».Как правило, это означает, что заголовок понятен.

Акт дарения или акт дарения используется, когда одно лицо передает землю другому лицу. Этот тип документа аналогичен документу о предоставлении права, описанному выше.

Нужно ли подписывать акт в присутствии нотариуса?

Нет, но это очень хорошая идея . Лица, которые будут подписывать акт (лицо, передающее землю, и лица, получающие право собственности на землю), должны передать документ нотариусу, который засвидетельствует все подписи, подпишет акт и поставит печать. Это.Каждое лицо, подписывающее акт, должно быть лично известно нотариусу или иметь какое-либо удостоверение личности с фотографией, например, водительские права или паспорт для предъявления нотариусу. Нотариальное заверение означает, что нотариус подтвердил подлинность подписей на акте.

Есть ли какие-то другие документы, которые должны сопровождать акт?

№

Должен ли я после подписания и нотариального заверения документа подавать его куда-нибудь?

да.Закон в Понпеи с 2006 года гласит, что вы должны зарегистрировать (подать) акт и любые другие соответствующие документы в Суд по землевладению. У вас должен быть оригинал и как минимум 2 копии акта и любых других соответствующих документов. Офис земельного суда оформит, проштампует и сохранит оригинал. Они вернут вам 2 экземпляра. Очень важно, чтобы вы хранили ваши поданные копии документов в надежном месте, чтобы вы могли позже доказать, если это необходимо, что вы подали документы.

Важность подачи документа заключается в том, что, согласно закону штата Понпеи, он уведомляет всех других людей о том, что вы владеете передаваемой землей.Если вы не подадите документ, вы рискуете получить другой документ, который будет передан другому лицу на ту же землю. Если второй акт был подан до вашего дела, у вас может не быть хорошего титула на землю, даже если ваш документ был подписан первым.

Сколько стоит запись дела?

да. Суд по землевладению взимает 5 долларов США за регистрацию дела.

Ипотека — это то же самое, что и документ?

Не совсем.Ипотечный кредит обычно требуется кому-то, например, банку, который ссужает вам деньги. Ипотека — это документ, подписанный лицами, взявшими взаймы деньги, который подтверждает размер ссуды и то, что она должна быть возвращена вовремя. Если ссуда не выплачивается вовремя, кредитор может использовать ипотеку для продажи земли, указанной в ипотеке, и использовать деньги для погашения ссуды. Если земля продается кредитором, заемщик должен будет оставить землю, и право собственности на землю перейдет к новому покупателю. Подобно документу, кредитор будет записывать ипотеку, чтобы все другие лица знали, что земля не может быть передана кому-то другому без оплаты кредитору.

Дарственная грамота: что вы должны знать при составлении подарочной карты

Дарственная грамота
Дарственная грамота — это документ, в котором фиксируется акт дарения подарка, который оформляется между дарителем (лицом, делающим подарок) и одаряемым ( лицо, получающее подарок).

Несмотря на то, что совершать дарение при дарении какого-либо актива необязательно, это создает действительную документальную запись. Подарок может быть движимым или недвижимым имуществом, которое может передаваться и материально.

Составление дарственного акта
Поскольку дарение является добровольным действием, в дарственной свидетельстве должно быть указано, что дарение было совершено добровольно и по собственному выбору дарителя без какой-либо силы или принуждения. В документе также должно быть указано, что даритель является платежеспособным (не банкротом) и что подарок был сделан без какого-либо вознаграждения.

Принятие подарка
Следующий шаг — принятие подарка одаряемым. Принятие одаряемого фиксируется в документе о дарении подписью одаряемого, а также подтверждается принятием владения подарком.Еще один ключевой элемент этого шага — принятие подарка должно происходить в течение жизни дарителя. В противном случае подарок может быть признан недействительным.

Регистрация сделки
Подарки, связанные с недвижимым имуществом, должны регистрироваться в соответствии с Законом о передаче собственности. Если регистрация дарственного документа не завершена, право собственности не переходит к одаряемому в случае дарения недвижимого имущества. Гербовый сбор уплачивается в зависимости от стоимости подарка. Чтобы установить справедливую стоимость недвижимого имущества для расчета гербового сбора, утвержденные эксперты-оценщики должны будут провести оценку имущества.

Примечание
1. Несовершеннолетний не может заключить действующий договор, поэтому несовершеннолетний не может оформить действительный дарственный акт. Опекун несовершеннолетнего может принять подарок, сделанный несовершеннолетнему от его имени.

2. Сделанный подарок не может быть отозван.

3. Подарки, сделанные родственникам, определенные Законом о подоходном налоге, освобождаются от налога в руках одаряемого.

(Содержимое этой страницы любезно предоставлено Центром инвестиционного образования и обучения (CIEL).Вклады Гириджи Гадре, Арти Бхаргавы и Лабдхи Мехты.)

Подарочных документов в Техасе — Проблемы наследования Техаса

Документов в Техасе?

Чтобы быть действительным, документ должен быть (1) в письменной форме, (2) подписан, (3) описывать имущество и (4) доставлен. TPC §5.021.

Подарочные сертификаты в Техасе?

Чтобы быть действительным, подарочные документы в Техасе дополнительно требуют наличия документа, в котором изложены (1) намерение лица, предоставившего право, (2) передача собственности получателю гранта и (3) подарок, который должен быть принят получателем гранта.Тот, кто претендует на дар, несет бремя установления каждого из элементов. Все владения и контроль над собственностью должны быть переданы владельцем. Доставка требуется, но не обязательно, чтобы она была фактической или немедленной. Если правообладатель намеревался передать право собственности немедленно после исполнения и подтверждения, то существует действительная конструктивная доставка.

Что вам следует знать

Вы должны быть знакомы с законами Техаса о наследовании, которые вы можете просмотреть здесь.

Вы также можете узнать, какие типы собственности задействованы в завещании, которое вы можете увидеть здесь.

Подарочные сертификаты в Техасе действительны; однако в Техасе существуют строгие требования к подарочным сертификатам. Если у вас есть документ, который может быть дарственной, или если кто-то утверждает, что у него есть дарственный акт на собственность, которая должна принадлежать вам, вам следует как можно скорее связаться с юристом.

Недавнее дело

В 2016 году апелляционный суд Сан-Антонио попросили решить, является ли документ подарком. Документ озаглавлен «Завещание от 11 марта 2005 г.» двух человек, владеющих данным имуществом, и подписан ими.В документе говорилось, что «мы согласны с тем, чтобы дом принадлежал на равных правах» внукам. Суд постановил, что ключевым вопросом является намерение жертвователя при оформлении документа. Дар — это добровольная передача собственности другому лицу, совершенная безвозмездно и без вознаграждения. Установление намерения пожертвования требует «доказательства того, что даритель намеревался немедленно и безоговорочно отказаться от своих прав собственности и немедленно и безоговорочно передать такие интересы одаряемому».До тех пор, пока даритель полностью и безвозвратно не лишит себя титула, владычества и контроля над предметом подарка, она имеет право отозвать дар. Здесь передача в «Завещании от 11 марта 2005 г.» не имеет настоящего намерения пожертвовать. В документе говорится, что «[мы] согласны с тем, что дом будет в равной степени принадлежать (внукам)», а название документа как завещание явно подразумевает намерение дарителя передать право собственности на имущество (внукам) после смерти наследодателя. Передача не предусматривала немедленного и безоговорочного отчуждения интересов доноров.По самой своей природе «Завещание от 11 марта 2005 г.» не «полностью и безвозвратно лишает» владельцев «титула, владения и контроля» собственности. Суд отменил решение суда первой инстанции, который постановил, что документ был дарственной. 04-14-00609-CV.

Еще одна проблема с подарочными сертификатами в Техасе была отмечена в деле 2018 года 04-17-00132-CV. Дарственная грамота — это отдельная собственность лица, которому она была вручена. Действие обычно произносится как «любовь и привязанность».«В документе о дарении обычно указывается, что возмещение обозначается как« 10 долларов и другое хорошее и ценное вознаграждение », и он будет классифицироваться как общественная собственность». В данном случае документ был передан членами семьи другим членам семьи, но в нем указывалось, что «за и с учетом суммы в десять и нет / 100 (10 долларов) долларов». Сторона по иску, которая была бенефициаром отдельного имущества одного из получателей гранта, утверждала, что документы фактически были подарочными, а не купленными.Она даже попросила одного из членов семьи, который был дарителем, свидетельствовать, что это были подарочные документы, а не купленные. Если бы это были подарочные документы, она бы унаследовала землю. Если бы они были купленными актами, она не унаследовала бы землю. Суд постановил, что, поскольку документы не были двусмысленными и в них говорилось, что они были проданы за 10 долларов, не допускаются никакие свидетельские показания, которые противоречили бы тому, что было сказано в документе. Значит, это не были подарочные документы.

Основы документов о праве собственности на недвижимость

Как и во многих других юридических терминах, слово и понятие «документ о праве собственности» часто используется независимо от того, занимается ли он бизнесом с недвижимостью или нет.Кто-то желает получить «документ» на часть собственности и обычно понимает, что для того, чтобы владеть имуществом, необходимо указать имя в «документе».

Но что такое документ о праве собственности и каковы юридические последствия различных типов документов о праве собственности или регистрации этого документа? Что произойдет, если кому-то будет предоставлен дефектный документ о праве собственности, и как этот документ будет аннулирован из-за неправомерного владения ?

В этой статье излагается основной закон о праве собственности.

Что такое договор?

В самом основном определении, документ о праве собственности — это документ, который передает право собственности на лицо и соответствует различным требованиям, предъявляемым законодательством штата в отношении того, что должно содержаться в документе.Обычно в нем содержится «юридическое описание» предоставленных прав на землю или недвижимость, которое представляет собой подробное описание местоположения земли, часто создаваемое в результате обследований. В документе указывается, кто владеет недвижимостью и, как правило, предоставил документ текущему владельцу.

Запись документов — это система записи юридических документов в Регистраторе документов. Регистратор сделок — это местное правительственное учреждение, которое ведет записи и документы, касающиеся владения недвижимостью.

Документ на недвижимое имущество становится публичным документом, когда он регистрируется в Регистраторе сделок после доставки и принятия.Первым шагом в процессе записи является предъявление акта вместе с копиями в офис регистратора в округе, где находится собственность. Копия акта вносится в текущую книгу официальных записей в порядке номеров. Карта собственности также включена в документ для идентификации. Оригинал документа возвращается владельцу собственности из офиса регистратора после надлежащей записи.

Офис Регистратора Дел поддерживает набор указателей по каждому записанному делу, для облегчения поиска.Почти во всех штатах есть указатель грантополучателя, включающий ссылку на все зарегистрированные документы. Эти индексы классифицируются по временным периодам.

Титулы не должны регистрироваться. Запись хранится в офисе регистратора округа, и, если она записана, документ о праве собственности действует как фактическое уведомление для всех третьих сторон о праве собственности на собственность. Обратите внимание, что добросовестный покупатель — это тот, кто имеет разумные основания полагать, что право собственности принадлежит ему или ей, т.е.г. по ошибке или мошенничеству лицо предоставило добросовестному покупателю ложный документ. В определенных обстоятельствах добросовестный покупатель может даже иметь преимущественные права на собственность по сравнению с действительным правообладателем. Если кто-то записывает документ, то не может быть добросовестных покупателей (если только человек не действует сам, чтобы аннулировать свой документ), поскольку уведомление об истинном владении передается миру. Таким образом, запись увеличивает защиту дела.

Цепочка титулов — это просто история прав собственности на протяжении времени, от первоначального владельца собственности до нынешнего владельца.Разрыв в цепочке титула происходит, когда есть период, в котором появляется владелец записи, предшествующий текущему владельцу. Таким образом, если W предоставил X титул, а X предоставил титул Y, но Z не показывает титул от Y, но имеет имя в заголовке от A, прерывается непрерывность титула, и истинное право собственности не может быть продемонстрировано одними актами.

Большинство документов должны быть нотариально удостоверены. Если это не зарегистрировано, собственник должен владеть фактическим физическим документом, чтобы продемонстрировать право собственности, а в случае утраты требуется сложный судебный процесс для подтверждения правового титула на землю.

Виды сделок:

АКТ О ПРЕКРАЩЕНИИ ПРЕТЕНЗИИ :

Акт о прекращении права требования — это термин, используемый для описания документа, с помощью которого лицо передает или прекращает любые права, которые это лицо может иметь в части недвижимого имущества, и передает право собственности другому лицу. Сторона, получающая право собственности на имущество, приобретает только те интересы и права, которые ранее были у лица, предоставившего право. Акт о прекращении права требования освобождает лицо, предоставившее право, от права собственности без указания характера интересов или прав лица и без каких-либо гарантий права собственности или обременений собственности. Хотя акт о прекращении права требования не гарантирует и не подтверждает, что требование лица, предоставившего право, является действительным, он не позволяет лицу, предоставившему право, позднее заявить какие-либо права в собственности. Акты о прекращении права требования иногда используются для передачи имущества между членами семьи, подарков, передачи личного имущества коммерческому предприятию или в других особых или необычных обстоятельствах.

Акты о прекращении права требования часто используются при разводе, когда одна сторона передает другой полную долю в имуществе, которое они ранее владели как совместные арендаторы.Например, если муж и жена владели домом в совместной аренде, а жена получает дом на основании указа о разводе, муж может оформить заявление о прекращении права собственности, чтобы лишить его интереса к собственности. Акт о прекращении права собственности меняет только право собственности на недвижимость, но не ответственность по ипотеке. Муж по-прежнему может нести ответственность по жилищному кредиту и может нести финансовую ответственность, если жена не выполнит дефолт по собственности, если он также не примет меры, чтобы отказаться от ипотеки. В приведенном выше примере у мужа не было бы интереса к собственности — если бы жена продала собственность, муж не имел бы права претендовать на деньги, полученные от продажи.Акты о прекращении права требования также используются при налоговых продажах, когда имущество продается с аукциона для выплаты непогашенной налоговой задолженности.

ГАРАНТИЙНЫЙ АКТ:

Соглашение о предоставлении права собственности — это термин, используемый для описания документа, с помощью которого лицо передает или прекращает любую долю участия, которая может быть у этого лица в объекте недвижимости, и передает право собственности другому лицу и гарантирует право собственности и устанавливает характер интересов лица или прав.

Соглашение о предоставлении субсидии — это наиболее распространенный вид документов, используемых при продаже собственности.В документе о предоставлении права собственности должно быть указано юридическое описание границ и / или номеров участков. Документ о предоставлении права гарантирует, что лицо, предоставившее право, действительно владело правовым титулом для передачи. Акт должен быть подписан праводателем и грантополучателем. Сделка должна быть подтверждена перед нотариусом или другим должностным лицом, уполномоченным законом приносить присягу. Причина нотариального заверения — предоставить доказательства подлинности документа, поскольку документы по сделке иногда подделываются. Документ о предоставлении гранта обычно регистрируется в Регистраторе округа или Регистраторе документов.В акте декларируется, что имущество не было продано кому-либо еще и что на нем нет препятствий, кроме тех предметов, которые уже были раскрыты получателю гранта. Он также дает обещание, что лицо, предоставившее право, имеет законное право продать имущество, указанное в документе о предоставлении права.

АКТ БЕНЕФИЦИАРИИ:

Документ бенефициара — это документ, который выражает заинтересованность в недвижимом имуществе, включая любую задолженность перед бенефициаром. Лицо, которое получает недвижимость в бенефициарном акте, называется бенефициаром.В бенефициарном документе прямо указано, что оно вступает в силу после смерти владельца. Передача процентов бенефициару связана со всеми передачами, уступками, контрактами, ипотекой, доверительными актами , залоговыми правами, залогами обеспечения и другими обременениями, сделанными владельцем. Бенефициарный документ — важный документ. Это обеспечивает плавную передачу прав собственности между прошлыми и настоящими владельцами.

Бенефициар может делегировать права нескольким получателям грантов. Такие грантополучатели получают право собственности на недвижимость в качестве совместных арендаторов и получают право на наследство в качестве общих арендаторов .Иногда в бенефициарном документе могут быть делегированы правопреемники.

В бенефициарном акте текущие права собственности не меняются, и собственник обладает абсолютным контролем над недвижимым имуществом. Владелец может продать, подарить или обменять недвижимость, даже если бенефициарная сделка оформлена. Владелец может аннулировать или отменить бенефициарный акт в любое время. Акты бенефициара подходят для недвижимости, такой как земля, дома, ранчо, кондоминиумы, таймшер и полезные ископаемые.

НЕДВИЖИМОСТЬ:

Лицо может владеть недвижимым имуществом только в течение всей жизни.Это называется пожизненным имуществом и обозначено в титульном документе. Лицо, получившее имущество после смерти владельца пожизненного имущества, называется оставшимся человеком. Обычно существуют ограничения на то, что лицо, владеющее недвижимым имуществом, может делать с имуществом, чтобы защитить остальные интересы, но в течение жизни владельца пожизненного имущества это лицо имеет исключительное право на использование имущества. Обратите внимание, однако, что владелец пожизненного имущества не может передать больше, чем он или она владеет, e.г. только пожизненное имущество может быть передано третьему лицу.

ДОГОВОР:

Доверительный акт — это передача права на землю залогодателем-заемщиком ипотекодержателю-кредитору для обеспечения выплаты долга заемщика. Доверительный акт — это договоренность между тремя сторонами: заемщиком, кредитором и беспристрастным доверительным управляющим, которое является лицом, имеющим «чистый или юридический» титул. Заемщик передает юридический титул на недвижимое имущество доверительному управляющему, который держит его в качестве обеспечения ссуды.Заемщик сохраняет за собой равноправный титул и право владения недвижимостью. Акт доверительного управления регистрируется в Регистраторе округа, где находится недвижимость, как свидетельство и обеспечение долга.

Когда ссуда полностью выплачена, денежное требование по праву собственности переходит к заемщику путем повторного перехода для освобождения от долгового обязательства. Если заемщик не выполняет платежи по долгу, доверительный управляющий имеет право продать недвижимость и выплатить кредитору выручку для погашения долга.Доверительный управляющий вернет заемщику излишек суммы, если таковой имеется.

Право доверительного управляющего продать помещение называется отчуждением права выкупа. Взыскание права продажи не контролируется и не подтверждается судом. Порядок обращения взыскания на продажу регулируется законом. Все заинтересованные стороны должны быть уведомлены о продаже, которые должны быть опубликованы в местных газетах, обычно в столбцах с публичными объявлениями, в течение определенного периода времени, как того требует закон.Продажа обычно открыта для публики на аукционе , чтобы гарантировать, что недвижимость будет продана по справедливой рыночной стоимости.

Доверительные грамоты — это наиболее распространенный инструмент, используемый при финансировании покупки недвижимости на Аляске, Аризоне, Калифорнии, Колорадо, Айдахо, Иллинойсе, Миссисипи, Миссури, Монтане, Нью-Мексико, Северной Каролине, Техасе, Вирджинии и Западной Вирджинии.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ:

Акт вместо обращения взыскания — это письменный юридический документ, в котором залогодатель (заемщик) передает все проценты в недвижимом имуществе залогодержателю (кредитору) для погашения невыплаченной ссуды и избежания процедуры обращения взыскания.

Заемщик в деле вместо обращения взыскания освобождается от большей части, если не всей, личной задолженности вместе с просроченной ссудой. Заемщик также избегает публичного бесчестия процедуры обращения взыскания.

Кредитор в деле вместо обращения взыскания получает выгоду от сокращения времени процесса обращения взыскания. Кредитору также снижаются затраты на возвращение во владение и избегаются дополнительные задержки и расходы, связанные с возможностью подачи заемщиком заявления о банкротстве.

Задолженность по векселю вместо обращения взыскания обеспечивается передачей недвижимого имущества. Вместо обращения взыскания заемщик и кредитор заключают сделку добровольно. В этом акте должна быть указана общая сумма возмещения, эквивалентная справедливой рыночной стоимости переданной недвижимости.

ГАРАНТИЙНЫЙ АКТ:

Гарантийный акт гарантирует, что право собственности на недвижимость является полным и свободным от обременений. Он устанавливает доверие между покупателем и продавцом, поскольку продавец обязуется защищать покупателя от любых претензий в отношении собственности.Короче говоря, гарантийный акт возлагает на продавца ответственность перед покупателем.

Обычно ипотечные кредиторы требуют гарантийный акт перед финансированием любой сделки, основанной на собственности. Посредством гарантийного акта продавец заверяет покупателя в том, что сделка является законной, надлежащей и право собственности неоспоримо. Перед выдачей гарантийного акта профессиональная компания , занимающаяся правовой титулом, проводит исследование права собственности, а также исследует историю собственности, чтобы убедиться в отсутствии юридических проблем.Когда имеется гарантийный акт, покупателю обычно не нужно беспокоиться о статусе собственности или о том, что неоплаченные кредиторы продавца будут претендовать на него. Это гарантирует, что право собственности на собственность является полным и окончательным.

Налоговый документ:

Налоговый акт — это юридический документ, который предоставляет письменное подтверждение права собственности на недвижимое имущество, приобретенное у государства при продаже с уплатой налога. Налоговая продажа проводится государством по истечении установленного периода времени за неуплату налога на недвижимое имущество.

Налоги на недвижимость считаются просроченными, если они не уплачены в установленный срок. Владелец недвижимости обязан платить налоги на недвижимость, и невыполнение этого требования может привести к удержанию налога на имущество и, в конечном итоге, к продаже налогового акта.

При продаже налогового акта минимальная ставка, как правило, представляет собой сумму задолженности по налогам, плюс проценты и расходы, связанные с продажей собственности. В случае, если собственность не куплена, право собственности может перейти к правительству графства.В большинстве юрисдикций округ передает право собственности при продаже налогового акта либо посредством налогового акта, либо акта шерифа.

Калифорния Закон о конкретных сделках:

Гарантийный договор — Если договор является общим гарантийным договором, он должен содержать этап, определенный законодательством штата, например фразу «передает и гарантирует». Эти слова, называемые рабочими словами передачи, несут в себе несколько гарантий, которые концедент предоставляет получателю гранта.Примеры гарантий:

Во-первых, лицо, предоставляющее право, гарантирует, что лицо, предоставившее право, является законным владельцем собственности на момент составления и вручения документа и что лицо, предоставившее право, имеет право передать имущество.

Во-вторых, лицо, предоставившее право, гарантирует, что собственность свободна от всех обременений или залогового права.

В-третьих, лицо, предоставляющее право, гарантирует, что он или она будет защищать право собственности на имущество, с тем чтобы получатель гранта, его наследники и правопреемники могли спокойно и мирно владеть помещением с правом передачи собственности.

Акт о прекращении права требования — Акт о прекращении права собственности передает получателю гранта и его наследникам и уступает в качестве вознаграждения все законные или равноправные права, которые лицо, предоставившее право, имел в собственности, существовавшей на момент передачи. Примером рабочих слов передачи являются «передать и прекратить предъявление претензии». Нет никаких гарантий правового титула.

Специальная гарантия — В отличие от общей гарантии, особая гарантия ограничивает ответственность лица, предоставившего право, гарантируя только то, что прямо указано в документе.Специальная гарантия имеет практически то же действие, что и акт о прекращении права требования. Специальные гарантийные документы обычно используются корпорациями или другими организациями, которые хотят избежать принятия на себя обязательств по общей гарантии. Как и общий гарантийный акт, специальный гарантийный договор должен содержать соответствующий язык, например «передает и особые гарантии». Обычно лицо, предоставляющее право, гарантирует, что он или она не предприняли никаких действий для нанесения ущерба праву собственности в течение периода, в течение которого лицо, предоставившее право, владело этим правом. Хотя специальный гарантийный акт может содержать договор о праве собственности, эти условия обычно охватывают только те требования, которые возникают от лица, предоставившего право, через него или в его рамках.

Фидуциарный акт — Это дело, которое должно быть выполнено фидуциаром, например, доверительным управляющим, опекуном, консерватором или аналогичным лицом в их назначенном качестве.

Общие термины сделок :

Праводатель — Лицо, владеющее недвижимостью и оформляющее передачу собственности другому лицу. Это может быть одно или несколько лиц, корпорация, компания с ограниченной ответственностью (LLC), товарищество или другое юридическое лицо.

Получатель гранта — лицо, которое получает право собственности на собственность.Получателем гранта может быть одно или несколько лиц, корпорация, ООО, товарищество или другое юридическое лицо.

Возмещение — Стоимость, предоставленная лицу, предоставившему право, в обмен на передачу. Некоторые государства включают точное рассмотрение в документе, а другие не включают, но вместо этого включают заявление о рассмотрении как 10,00 и другие хорошие и ценные соображения.

Оперативные формулировки передачи — Они специфичны для штата и, как правило, устанавливаются законом.Они демонстрируют намерение передать нынешний титул. Как упоминалось ранее, примерами являются «передает и гарантирует», или «передает и прекращает требовать», или передает и специально гарантирует ».

Юридическое описание — Юридическое определение передаваемой собственности. Это содержится в акте, в котором лицо, предоставляющее право, получило право собственности на имущество, и должно использоваться в документе, в котором лицо, предоставляющее право, передает имущество точно так, как указано в документе, предоставившем право, если только не все имущество передается.

Life Estate — Пожизненное имущество — это имущество, в котором лицо владеет всеми преимуществами владения имуществом в течение своей жизни или жизни другого человека, при этом имущество переходит к оставшемуся лицу после смерти пожизненного арендатора.

Общие арендаторы — Вот как два или более человека (соарендаторы) могут получить право собственности на собственность, которые намереваются, что их доля в собственности будет отделена от другой в случае смерти. В случае смерти общего арендатора право собственности умершего лица на имущество переходит к его наследникам или в соответствии с завещанием.Сравните с Совместными арендаторами. Если желателен арендатор, находящийся в долевой собственности, в документе обычно предусматривается, что «Грантополучатели, А и Б, являются совместно арендаторами, а не совместно арендаторами».

Совместные арендаторы с правом выживания — Вот как два или более человека могут получить право собственности на имущество, когда стороны хотят, чтобы все владение перешло к пережившему, а не к наследникам пережившего. После смерти совместного арендатора с правом наследования все проценты умершего соарендатора переходят выжившим соарендаторам.Сравните с Общими арендаторами . При отсутствии общественной собственности муж и жена обычно получают право собственности в качестве совместных арендаторов с правом наследования. Если желателен совместный арендатор с правом собственности на наследство, договор обычно предусматривает «получателей грантов, A и B, в качестве совместных арендаторов с правами на наследство, а не в качестве общих арендаторов».

Общинная собственность — В муниципальной собственности штатов особые законы регулируют порядок владения собственностью между мужем и женой.С этим уникальным типом собственности связаны значительные налоговые льготы и права, и читателю следует ознакомиться с нашей статьей по этой теме.

Оговорка — это положение договора, в котором лицо, предоставившее право, может сохранить за собой некоторые права в собственности, такие как права на добычу полезных ископаемых.

Исключительная оговорка — Это пункт в документе, в котором могут быть перечислены исключения из передаваемого титула. Пример: «За вычетом и исключением предварительного резервирования всех прав на нефть, газ и полезные ископаемые в переданной собственности.”

В соответствии с пунктом — это пункт в документе, в котором могут быть указаны права на использование собственности. Пример: «При условии соблюдения всех прав проезда, сервитутов и охранных соглашений».

Исполнение и благодарность:

Оформление — Акт должен быть в письменной форме и подписан лицом (-ами), предоставляющим право (-и). Как правило, акты о передаче усадьбы также должны быть подписаны супругой лица, предоставившего право.

Подтверждения — Помимо подписи лица, предоставившего право (ов), документы должны быть зарегистрированы и признаны приемлемыми в качестве доказательства права собственности без других доказательств.В каждом штате есть специальные формы подтверждения.

Процедурные требования:

Имя, адрес, телефон — Имена праводателя и получателя должны быть указаны в акте. Также обычно указываются адрес и номера телефонов.

Место регистрации или регистрации — Как правило, документы должны регистрироваться в округе, в котором находится недвижимость. Хотя, как правило, документ не обязательно должен быть записан, чтобы быть действительным передаточным числом, существуют практические причины для его регистрации.Сделки обычно не вступают в силу в отношении кредиторов и последующих покупателей без уведомления до тех пор, пока инструмент не будет зарегистрирован. Таким образом, незарегистрированные документы могут быть недействительны в отношении всех последующих кредиторов и последующих покупателей без уведомления до тех пор, пока они не будут зарегистрированы. Регистрация акта дает последующим покупателям конструктивное уведомление, поскольку считается, что последующие покупатели действительно знают о любом зарегистрированном инструменте.

Некоторые штаты являются штатами с «уведомлением о гонке», что означает, что первый получатель гранта без уведомления, который сделает запись о праве собственности, будет защищен от интересов других получателей с неучтенными правовыми актами на то же имущество.

Приемка и доставка — Еще одним элементом действительного акта является то, что акт должен быть доставлен и принят, чтобы быть эффективным средством передачи. Большинство штатов предполагает доставку, если получатель гранта владеет документом. Акт также должен быть принят получателем гранта. Это принятие не обязательно должно быть подтверждено каким-либо формальным образом, оно может выражаться любым действием, поведением или словами, показывающими намерение принять, например, записью акта.

Заключение:

Титул — это намного больше, чем договор .Это документ, который может напрямую изменять права собственности и, в зависимости от типа сделки, передает права и обязанности между держателем и третьими сторонами. В зависимости от типа документа, зарегистрированного или нет, и цепочки правового титула, собственность может быть потеряна или обременена значительными способами, которые немедленно сказываются на возможных владельцах и покупателях.

Короче говоря, любой, кто имеет дело с недвижимым имуществом, должен быть знаком с законодательством о делах или нанимать компетентных экспертов, чтобы они посоветовали им, как правильно владеть правом собственности.

Калифорния Департамент общего обслуживания

Учет основных средств / имущества, приобретенных в дар от других, чем государственные агентства / ведомства, по справедливой рыночной стоимости плюс соответствующие затраты (т. Е. Цена, по которой агентство / ведомство могло бы продать эквивалентные капитальные активы / имущество) на дату получения подарка. . Сохраняйте квитанции, письма, отчеты о полученных запасах или другие документы в качестве доказательства подарков.

Разделы 8647, 11005 и 16302 Правительственного кодекса относятся к принятию подарков государством.Подарки обычно представляют собой недвижимое имущество и нематериальные активы или личное имущество, такое как оборудование и наличные деньги. Следующие процедуры применяются к принятию подарков.

1. Недвижимость и нематериальные активы

Дар недвижимого имущества может быть материальным (например, земля или здание) или нематериальным (например, сервитуты, права землепользования, связанные с недвижимым имуществом). Дарение недвижимого имущества должно быть одобрено как Департаментом общего обслуживания (DGS), так и Департаментом финансов (финансов), прежде чем оно может быть принято.См. Раздел SAM 1323.12.
A. Агентства / департаменты должны подготовить и представить в СГД следующие материалы, относящиеся к недвижимому имуществу:
1. Часть I формы СГД RES – 212 Краткое изложение подарочного акта
2. Стандарт передачи контракта. 15
3. Свидетельство о приемке
4. Экологический документ
5. Свидетельство о проверке
6. Краткое изложение исключений из отчета о праве собственности
7. Копия отчета о праве собственности
8. Карта собственности или описание подарка

B. СГД обязуется просмотреть материалы, представленные агентством / отделом.На основе этой проверки СГД подготовит и представит в Финансовый отдел следующие документы:
1. Копии информации, представленной агентством / отделом
2. Сопроводительная записка с просьбой принять подарок на основе результатов проверки.

C. Финансы примет или отклонят подарок после просмотра всех данных, представленных DGS и запрашивающим агентством / отделом. После этого DGS направит запрашивающему агентству / отделу:
1. Копию финансового подтверждения или отказа от подарка
2.Копия акта, политики и счета-фактуры (для политики правового титула), если подарок принят
Если DGS отклоняет предложенный подарок, агентство / отдел будет уведомлен о причине отказа. Финансовая информация не будет передана, если СГД не рекомендует принять подарок.

2. Личная собственность

Подарки личной собственности могут включать материальные предметы (например, автомобили, оборудование или наличные деньги) или нематериальные предметы (например, патенты, авторские права, товарные знаки). Агентства / департаменты не могут принимать подарки в виде личного имущества, если они не имеют на это определенных законом полномочий.Если агентству / отделу не разрешено законом принимать подарок, оно уведомит об этом Финансовый директор, чтобы финансовый директор мог принять подарок от имени государства в соответствии с полномочиями, указанными в разделе 11005.1 Правительственного кодекса.

Все агентства / департаменты, уполномоченные законом принимать подарки, обязаны в соответствии с разделом 11005 Правительственного кодекса получить одобрение финансового директора, прежде чем может быть принято дарение личного имущества, за исключением случаев:

a. Подарок — это безусловный денежный дар (т.е., не требует определенного результата или действия для принятия).
г. В уставе прямо указано, что в таком одобрении нет необходимости.

Например, пожертвование для покрытия дефицита Общего фонда будет определять цель подарка без конкретного результата или требования быть условным.

Финансовый директор получил разрешение принимать денежные подарки, если единственным условием подарка является указание того, что он предназначен для существующего фонда в Казначействе.

Если агентствам / департаментам требуется разрешение на получение личного имущества в дар, они уведомят об этом своего финансового аналитика по бюджету письмом.Специалист по финансовому бюджету одобряет или отклоняет принятие подарка. Если Финансовый отдел одобрит дарение оборудования или недвижимого имущества, это будет зарегистрировано в реестре собственности и счетах активов.
Когда агентства / департаменты получают подарки наличными для депонирования в Казначейство, они переводят деньги в фонд или ассигнования, указанные донором.

Если деньги предназначены для определенной цели, но донор не указал фонд или ассигнования, и ни один из существующих фондов не отвечает этой цели, то деньги будут депонированы в Фонд специального депозита.См. Раздел 18420 SAM.

Если деньги пожертвованы, но донор не указывает никакого фонда, ассигнований или конкретной цели, деньги будут депонированы в Государственный школьный фонд (раздел 16302 Правительственного кодекса).

Финансовый директор заранее утверждает получение ожидаемых грантов, которые будут включены в утвержденный бюджет губернатора. Гранты, не предусмотренные в бюджете, должны быть одобрены финансовым отделом до принятия. См. Раздел SAM 0912.

Транспортировки | По делам индейцев

В качестве землевладельца с ограничениями вы можете решить продать, подарить, разделить или иным образом изменить характер собственности или свою долю в ней.Эти транзакции требуют одобрения министра внутренних дел или его уполномоченного представителя, которым во многих случаях является региональный директор BIA. Для любой транзакции необходимо подтвердить право собственности на отправителя запроса. Документами, которые могут подтвердить долю владения, являются Сертификат внутреннего распределения, Закон об ограниченном доверенном владении, решение о завещании или другой документ о передаче права собственности, одобренный BIA.

Каждый раз, когда вы хотите продать или подарить часть вашей собственности, на которую распространяется ограничение, а адекватное юридическое описание частей недоступно для описания этой части, сначала требуется формальное подразделение собственности.У BIA нет средств для покрытия расходов на подразделение, но ему необходимо будет рассмотреть и утвердить платформу.

Ниже приводится краткое описание различных транспортных операций, с которыми мы можем вам помочь. Для получения информации об этапах каждого процесса щелкните ссылку под описанием.

Продажи (объявленные и согласованные)

Если вы хотите продать свою собственность, но у вас нет заинтересованного покупателя, мы можем рекламировать эту собственность для вас через сделку по объявленной продаже.Рекламное объявление будет работать в течение тридцати дней, по окончании которого будет объявлено открытие торгов. Когда поступают какие-либо предложения, они пересылаются вам, чтобы определить, с какими из них вы хотели бы двигаться дальше. Если предложения не поступают, вы можете выставить свою недвижимость на продажу у риэлтора или иным образом рекламировать ее самостоятельно. Из-за ограничений финансирования, если вы запросите повторную рекламу вашей собственности, она будет иметь низкий приоритет, а повторная реклама может занять несколько лет. ** Обратите внимание, что вы не можете выставить свою ограниченную собственность на продажу риэлтору, если вы еще не прошли процесс рекламы BIA.**

Если к вам обращается какая-либо сторона с предложением о покупке вашей собственности, и вы хотите принять это предложение и продать собственность, это предложение следует направить в наш офис, и для вас будет инициирована переговорная сделка купли-продажи.

Продажа любой исконной земли, на которую распространяется ограничение, должна быть по справедливой рыночной стоимости или выше ее, с некоторыми исключениями для продажи члену семьи или при наличии особых отношений.

Для земли, у которой есть два или более собственника, все совладельцы должны заполнить заявку на продажу.Без 100% согласия владельцев мы не можем продвигать сделку по продаже.

Щелкните здесь, чтобы получить информацию о рекламируемых продажах.

Щелкните здесь, чтобы получить информацию о продажах по согласованию.

Подарочные сертификаты

Если вы хотите передать кому-либо свою долю в собственности с ограниченным доступом, не получив взамен компенсации, это можно сделать путем дарения. Подарок должен быть непосредственному члену семьи (то есть матери, отцу, сыну, дочери, брату, сестре) или кому-то, с кем вы разделяете особые отношения.После того, как дарение будет одобрено и право собственности будет передано, получатель получит полный контроль над интересами. Подарочные документы являются постоянным действием и не могут быть отозваны.

Щелкните здесь, чтобы получить информацию о подарочных сертификатах.

Перегородки

Как наследник умершего землевладельца, который получает безраздельные интересы в наделе, вы и другие наследники можете потребовать раздела (раздела) собственности, чтобы каждый из вас получил 100% -ное владение отдельным участком в наделе.Это может быть выполнено с помощью процесса раздела, который представляет собой двухэтапный процесс разделения собственности с последующим обменом актами для консолидации интересов по каждому лоту.

Щелкните здесь, чтобы получить информацию о разделах.

Подразделения

Если вы хотите разделить свой участок так, чтобы вы могли оставить отдельные участки для своих детей, или для развития и продажи, или для других целей, наш офис должен будет рассмотреть и утвердить участок. Мы рекомендуем вам работать с сертифицированным федеральным инспектором (CFedS), и чтобы они связались с нашим геодезистом BLM Indian Lands Surveyor, прежде чем они начнут процесс, чтобы убедиться, что они понимают нашу роль в проверке предварительных и окончательных планов.Информацию о поиске CFedS можно найти на http://cfeds.org/trb_locate.asp.

Щелкните здесь, чтобы получить информацию о подразделениях.

Ипотека

Если вы хотите предложить свою ограниченную собственность в качестве залога для ссуды, вам и кредитору необходимо будет работать с нашим офисом, чтобы зарегистрировать ипотеку по титулу. Если у вас есть безраздельные интересы в собственности, вам необходимо будет получить аренду от других землевладельцев на право собственности, а затем получить ипотеку.Лизхолд-ипотека обременяет только арендный интерес, но не право собственности. При ипотеке важно помнить, что в случае невыполнения обязательств по кредиту кредитор может лишить права выкупа собственности, и мы не сможем защитить вас от потери.

Щелкните здесь, чтобы получить информацию об ипотеке.

409 (а) Биржи

В качестве землевладельца с ограничениями вы можете продать свою собственность, купить новую собственность соразмерной стоимости, используя выручку от продажи, и перенести ограничения на новую собственность в процессе, называемом обменом 409 (a).409 (a) Обмены требуют подтверждения титула от Титульной компании, чтобы убедиться, что нет облаков в праве собственности на собственность, на которую будут переданы ограничения, а также экологической оценки Фазы 1, чтобы убедиться, что собственность свободна от каких-либо опасности для окружающей среды. У BIA нет средств для покрытия стоимости этих услуг.

Щелкните здесь, чтобы получить информацию о биржах 409a.

Снятие ограничений

Процесс снятия ограничений с земельного участка для коренных жителей или участка в городе освобождает Бюро по делам индейцев (BIA) от нашей фидуциарной ответственности по предоставлению услуг землевладельцам-коренным жителям.Как только ограничения будут сняты с земельного участка коренных жителей или участка в городе, земля станет предметом местных постановлений о зонировании и государственных или местных налогов на собственность, а также подлежит отчуждению.

Щелкните здесь, чтобы получить информацию о снятии ограничений.

ДЛЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ, КОНТАКТ:

Бюро по делам индейцев Региона Аляска

Услуги в сфере недвижимости

3601 C Street, Suite 1200 MC-304

Анкоридж, Аляска 99503-5947

(800) 645-8465, добавочный 2-1

(907) 271-4104

.