Оформить дарственную на земельный участок где: Как оформить дарственную на земельный участок – Договор дарения земельного участка (образец 2020): порядок оформления

Дарственная на земельный участок – как оформить в 2020 году

Последнее обновление: 15.02.2020

Земельный участок – объект недвижимости, которым можно владеть на основании вещного права. Поэтому владелец имеет право свободно им распоряжаться по доброй воле. Если захочет, может продать, подарить или завещать. Но любое отчуждение имущественного права должно быть оформлено документально.

Что такое дарение земельного участка

Дарственная на земельный участок – документ, соглашение между 2 людьми, по которому одно лицо (оно является владельцем земли и может ей распоряжаться) передаёт в дар на безвозмездной основе другому лицу (одаряемому, который имеет право принимать или не принимать предмет сделки в своё владение) участок земли. Основной признак отличия дарения от других операций по отчуждению вещного права – это безвозмездность.

Предмет дарения, то есть, земельный участок, может быть передан только по доброй воле и только бесплатно. Если возникнут сомнения по этим пунктам, сделку можно оспорить в судебном порядке.

Важно! Подарить землю можно любому – близкому родственнику или постороннему человеку. Вопрос в налогообложении дара и порядке его оформления при передаче.

Дарственная на участок земли оформляется в соответствии с положениями ГК РФ. Дарение земельного участка родственнику или другому лицу имеет свои преимущества и недостатки.

Преимущества оформления договора дарения

Можно выделить:

• возможность обжалования сделки. Дарение земли – это выражение доброй воли по отношению к третьему лицу, предметом выражения является надел. Оспорить сделку по безвозмездной передаче в дар участка земли можно, но сложно, по сравнению с другими гражданскими операциями по отчуждению права;
• налогообложение. Чаще оформляется дарственная на земельный участок между близкими родственниками. Это даёт возможность получить имущественное право сейчас, не дожидаясь завещания. Кроме того, такие сделки не облагаются налогом;
• простота в оформлении. Если сторонами являются близкие родственники, то достаточно простой письменной формы. Нотариальное заверение договора дарения требуется только тогда, когда стороны не имеют между собой родственных связей или они не близкие;
• одариваемый становится собственником земли после подписания договора, а не после того, как сделка будет зарегистрирована в Росреестре. Регистрация договора в Росреестре является обязательным условием, так как предметом операции выступает объект недвижимости;
• земля, переданная в дар, не может являться общей собственностью. Поэтому риск возникновения споров с другим владельцем сводится к минимуму.

Важно! Передача участка в дар может стать альтернативой по отчуждению доли в долевом владении. Например, если другой собственник не желает продавать свою долю на участке, другие могут передать свои в дар третьим лицам.

Недостатки оформления договора дарения

Как и у любой другой сделки по отчуждению права гражданско-правового характера, у дарения есть свои недостатки. К ним относится:

• сделка безусловная. То есть, даритель не имеет права устанавливать никаких дополнительных условий для совершения;
• если стороны не являются близкими родственниками, то необходимо заплатить налог в размере 13% от стоимости сделки. Она определяется посредством кадастровой оценки. Если одаряемый не является резидентом России, то ему придётся заплатить 30% от кадастровой стоимости.

Важно! Для уплаты налога необходимо самостоятельно подать декларацию по форме 3-НДФЛ. Оплата происходит по факту подачи документов. Налоговики проводят камеральную проверку.

Список нужных документов

Как оформить дарственную на землю? Для этого необходимо составить договор в простой письменной форме, внимательно его прочитать, подписать и сдать на регистрацию. Но нужны следующие документы:

• паспорта обеих сторон;
• выписка из ЕГРН, подтверждающая имущественное право дарителя и факт отсутствия обременений;
• документ, на основании которого у собственника возникло его право;
• технический паспорт на строения, если они есть на земле. Эти документы необходимы для того чтобы удостовериться в законности данных построек;
• кадастровая документация на землю. Её наличие означает, что у участка есть кадастровый номер. Но перед тем как заключить сделку, рекомендуется провести межевание и утвердить границы земли;
• если участок приобретался в браке, то нотариальное согласие супруга.

На основании технической и кадастровой документации, а также выписки из ЕГРН, составляется договор дарения на земельный участок. Нужно подготовить 3 идентичных документа. По одному экземпляру сторонам сделки, и один – в Росреестре в «личном деле» надела.

Образец дарственной

Соглашение о дарении земельного участка может выглядеть так:

Основные этапы оформления договора

Для того чтобы оформить соглашение по дарению, предметом которого является участок земли, необходимо пройти несколько этапов:

1. Собрать необходимую документацию.
2. Подготовить проект соглашения. При необходимости, можно привлечь юриста.
3. Ознакомить с проектом одаряемого.
4. Подписать договор, к нему приложить копии необходимых документов. Если сторонами являются не родственники, то необходимо заверить его у нотариуса. Он ещё раз проверит правильность составления.
5. Сдача договора на регистрацию в Росреестр. Оформить дарственную на земельный участок можно в МФЦ, так как Росреестр уже несколько лет не работает с гражданами напрямую.
6. Ожидание готовых документов. Переоформление права происходит в течение 10 рабочих дней.
7. Получение на руки выписки из ЕГРН.

Важно! Для нотариального заверения дарственной необходимо заплатить пошлину. Её размер зависит от кадастровой стоимости предмета дара. Также нужно будет подтвердить, что у дарителя нет долгов по налогу на имущество. Для этого нужно будет взять справку из ФНС по месту нахождения дара.

Советы юриста по оформлению дарственной:

Налогообложение дарственной

Получение в дар участка земли – это основание для возникновения налогооблагаемого дохода. Согласно налоговому законодательству, нужно заплатить подоходный налог. Сделать это должен одаряемый, так как именно у него возникает дополнительная прибыль.

НДФЛ необходимо рассчитать самостоятельно. Для этого необходимо знать, является ли получатель дара резидентом РФ или нет. Если да, то к уплате полагается 13% от кадастровой стоимости (если она не установлена, то от оценочной. Но это бывает редко). Если же принявший дар не является резидентом, то уплате подлежит 30% от кадастровой стоимости.

Исключение составляют близкие родственники. Если они выступают в роли сторон соглашения, то одаряемый освобождается от уплаты обязательного сбора на доходы. Но при регистрации сделки нужно будет подтвердить наличие близких родственных связей. Близкими родственниками являются:

• родители – дети;
• бабушки/дедушки – внуки/внучки;
• родные и сводные братья/сёстры.

Сделка между племянником и тётей уже не попадает под близкое родство. Поэтому налог придётся заплатить.

Как подарить землю близкому родственнику

Составляется типовое соглашение. Если у родственников одинаковые фамилии, это им на руку. Подтверждать родство не обязательно! Но бывают факты мошенничества, когда происходит сделка между однофамильцами, а не родственниками. Поэтому рекомендуется обозначить факт родства в «теле» договора, а к нему приложить подтверждающие документы.

Например, отец дарит дочери квартиру. Фамилии у них разные, так как дочь вышла замуж и уже состоит во 2-м официальном браке. Для подтверждения родства нужно приложить копии следующих документов:

• свидетельство о её рождении, в котором указана прежняя фамилия;
• свидетельство о регистрации брачных уз, подтверждающее переход в фамилию первого мужа. Подойдёт также архивная справка из ЗАГСа;
• свидетельство о прекращении этих уз;
• новое свидетельство о повторном браке, и переход на действующую фамилию.

Важно! Подтверждение родства необходимо для того чтобы исключить обязанность по уплате налога. В противном случае, налоговики могут заинтересоваться сделкой и потребовать подтверждения льготности или уплаты НДФЛ.

Более подробную информацию касающуюся вопроса дарения между близкими родственниками вы можете получить в нашей другой статье.

Можно ли отозвать дарственную

Существуют законные основания для отмены договора дара. К ним относятся:

• инициатива органов опеки и их аргументированное решение, если сделка нарушает прав несовершеннолетних детей;
• совершённое и доказанное преступление, которое совершил одаряемый против жизни и здоровья своего дарителя;
• признание дарителя (им может быть физическое лицо или индивидуальный предприниматель) финансово несостоятельным. Для отмены необходимо, чтобы с момент подписания соглашения прошло менее года;
• инициатива самого одаряемого, если он отказывается принимать участок земли по безвозмездной сделке во владение.

Отмена дарения производится в судебном порядке. Кроме последнего случая! Получателю дара достаточно не подписывать договор, чтобы операция не состоялась. Если на него оказывают давление, угрожают или заставляют иным способом подписать документ, он может оспорить сделку после. Но он должен будет доказать факт принуждения.

После того как суд отменит сделку, дар возвращается его бывшему владельцу. На основании судебного акта происходит переоформление права собственности.

Заключение

Дарение – это выражение доброй воли, к сделке нельзя принуждать. Это будет являться основанием для её отмены. При соблюдении всех законных нюансов составления договора и передачи дара, оспорить операцию довольно сложно.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Похожие статьи

Где оформлять договор дарения земельного участка?

Здравствуйте! Как моей родной сестре оформить дарственную на меня на земельный участок, что для этого надо? И она и я мы проживаем в одном подмосковном городе а участок за 80 км. от нас. Один из юристов нам сказал что надо все это оформлять в том городе где находиться участок! Это правда? Непонятно,какая разница где будет оформлена дарственная? Заранее спасибо за ответ.

---

Ответ юриста

---

Здравствуйте, непосредственно договор дарения может быть оформлен, где угодно, поскольку договор должен иметь простую письменную форму, поэтому вы можете обратиться к юристу в вашем городе для того, чтобы он вас составил договор, или составить его самостоятельно, естественно не имеет значения, где именно вы составите и подпишите такой договор. Удостоверять его нотариально не нужно, эту процедуру давно упразднили. Но далее вам нужно обратиться в Росреестр, сделать это уже нужно по месту нахождения земельного участка, возможно это имел ввиду юрист, который давал вам пояснения по данному вопросу. В Росреестр нужно обращаться обязательно с заявлением о регистрации права собственности, а также с удостоверениями личности дарителя и одаряемого, свидетельство о праве собственности на земельный участок, правоустанавливающими документами на земельный участок ( договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство — в зависимости от того, как он перешел к вашей сестре), а также квитанцией об оплате государственной пошлины и, естественно, с самим договором дарения, подписанными обеими сторонами. Кроме того, если сестра в официальном браке, при этом участок приобретался в браке, нужно согласие супруга на передачу недвижимого имущества в дар, должно быть заверено у нотариуса. Всего Вам доброго.

Автор: Компания Консультант

Опубликовано: 15 мая 2018

Создано: 15 мая 2018

Обновлено: 22 августа 2018

---

Если у Вас остались вопросы, то обратитесь за консультацией к нашим юристам.

Для того, чтобы понять как действовать в вашем случае, пожалуйста заполните форму обратной связи. Кратко опишите Вашу ситуацию укажите Ваше Имя город и номер телефона отправьте заявку и получите консультацию нашего юриста в течении 10 минут.

Дарственная на дом — что такое, плюсы и минусы: порядок, что нужно для оформления, пошаговая инструкция где и как сделать дарственную на дом и землю

Подводные камни, о которых стоит знать

Даритель определяет условием сделки свою смерть

Даритель может указать, когда вступает в силу дарственная на дом. Если он определяет условием вступления документа в силу свою смерть, дарственная становится недействительной. В этом случае происходит подмена завещания договором дарения, а это незаконно — соглашение легко можно оспорить в суде.

Дарение доли в долевой собственности

Если даритель имеет долю в частном доме, он может легко подарить ее другому человеку. В этом случае нет правила «преимущественной покупки», то есть даритель не обязан сообщать о сделке другим собственникам дома.

Дарение части дома

Подарить можно не только весь дом, но и его часть. Например, даритель может подарить 3 доли разным людям или оставить себе ½ дома. По закону в этом случае даритель должен обустроить отдельный вход, отдельные инженерные коммуникации и другие удобства для каждого собственника недвижимости. На практике это не распространено — владелец недвижимости просто составляет договор дарения, а собственники договариваются о порядке пользования недвижимостью между собой.

Обязательная дарственная на землю

При оформлении договора дарения на частный дом обязательно нужно оформить дарственную на земельный участок. Это связано с тем, что жилая недвижимость — неотъемлемая часть надела. Без дарения надела или его части дарственная на частный дом будет считаться недействительной, потому что противоречит закону.

Возможность одаряемого отказаться

Одаряемый может отказаться от принятия недвижимости в дар — это его законное право. Если в соглашении прописана компенсация дарителю за отказ, одаряемый должен будет выполнить условия договора, если поставил ранее под ним свою подпись. Любые соглашения и договора вступают в силу, только если под ними стоят подписи всех участников сделки.

Акт приема-передачи дома

При подписании дарственной или регистрации сделки в Росреестре нужно подписать документы приемки недвижимости. В акте одаряемый указывает, что техническое состояние дома его удовлетворяет, и он не имеет претензий к дарителю. Если одаряемый недоволен состоянием недвижимости, он не подписывает акт — даритель имеет право оформить соглашение с другим человеком или оставить частный дом в своей собственности.

Дарственная на дом и земельный участок

Советы юристов:

1. Можно ли оформить дарственную на половину дома и половину земельного участка, на котором находится этот дом, без проведения повторного межевания.

1.1. Межевание делается один раз, дарственную оформить можно как с нотариусом так и без непосредственно в Росреестре, если право зарегистрировано.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Вы не могли бы помочь мне? Мне нужен образец дарственной на дом и земельный участок.

2.1. образцы ищите в интернете
юристы составляют документы индивидуально и за плату

Вам помог ответ? Да Нет

3. Где оформить дарственную на 1/2 дома и земельного участка в г.Новокузнецке.

3.1. Договор дарения можно составить самостоятельно либо обратиться к юристу.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Куда обратится для оформления дарственной на жилой дом и земельный участок.

4.1. СОставьте договор дарения и регистрируйте переход права собственности в РОсреестре

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Договор дарения можете составить сами, в простой письменной форме, в интернете много образцов. Подпишите его и отдайте на регистрацию перехода права собственности в Росреестр по месту нахождения недвижимости.

Вам помог ответ? Да Нет

4.3. Можно составить самим, можно обратиться к нам если сами не имеете времени.
С удовольствие поможем и освободим вам от хождения по инстанциям и очередям.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Как оформить дарственную на дом и земельный участок и сколько она стоит?

5.1. везде по разному! помните, что если дарите не близкому родственнику, следует заплатить налог 13 %! а так, думаю 5-10 т.р.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. В данном случае необходимо оформить договор дарения.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Сколько стоит оформление дарственной посмертно на дом и земельный участок.

6.1. Стоимость работы юриста можете уточнить лично у юриста.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Можно ли оформить дарственную на дом и земельный участок через гендоверенность.

7.1. если вы собственник, то можете оформить доверенность на кого либо на право совершения от вашего имени сделки дарения

Вам помог ответ? Да Нет

8. Как написать и оформить дарственную на дом и земельный участок?

8.1. Договор дарения составляется в письменной форме по правилам положений ГК РФ о дарении. Советую вам обратиться к юристу для грамотного составления договора.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Какие документы нужны для оформления дарственной на частный дом и земельный участок.

9.1. Необходимы правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, документы, на основании которых возникло право собственности на эти объекты, а также кадастровые паспорта. Заключаете договор дарения и подаете все эти документы в ФРС на регистрацию.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Межевание земельного участка проводилось до 2005 г. кадастровый номер участка имеется, но при межевании не указан капитальный гараж, пристроенный к дому. Необходимо ли вновь проводить межевание для оформления дарственной на дом и участок.

10.1. Межевание земельного участка — это установление его границ на карте. Что построено на земле, значения не имеет. Но если это капитальное строение, его нужно узаканивать.
Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

11. Я получила выписки с ЕГРН на 1\2 долю дома и 1\2 долю земельного участка, на основании дарственной, заверенной нотариусом, от моей дочери. Второй собственник — мой бывший муж, с котором нет нормальных отношений, нет возможности договориться. Мне нужно полностью отделить «мое» от «его», чтобы продать и уехать с этого дома и города. Что мне нужно для этого дальше делать, как разделить лицевые счета или сразу обратиться в суд о прекращении долевой собственности. Благодарю. Полина Александровна.

11.1. Обращайтесь в суд с иском о выделе доли в натуре.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Я вступила в наследсьво на 1\2 долю дома и весь земельный участок, выданный маме в бессрочное пользование в 1970 г,содольщики получили 1\2 долю от третьего лица по дарственной, с указанием что земля выдана маме в бессрочное пользование, в 2003 г..Каковы их права на землю? И положен ли им сервитут или долевое участие?

12.1. Вы понимаете смысл сервитута? Он к долевому участию напрямую вообще не относится.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Отец сделал дарственную дочери дома и земельного участка, дочь снесла у дома террасу и начала строительство новой, возвела каркас новой террасы, на этом закончила строительство, отец живет в доме и эта стройка создает ему кучу неудобств, может ли он отменить договор дарения? Или как обязать ее достроить начатое?

13.1. ГК Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Мужу подарила бабушка учсток во дворе, разделили двор на два адреса, воспользовались материнским капиталом на стройке, но дом только частично построен и не является жилым, может ли супруг сделать дарственную на ребенка на земельный участок и как быть с домом в этом случаи, ведь там стройка не скоро закончится.

14.1. Вы если брали мат капитал на строительство дома, должны отчитаться перед пенсионным фондом и предоставить документы, что дом построен. Он должен быть жилым естественно.
В противном случае заставят вернуть деньги
Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

15. Мы с братом хотим написать дарственную в сторону мамы, после вступления в наследство. Мы оплатим 2000 р госпошлина и 0.3% от кадастровой суммы земельного участка и дома. Допустим дом и земля стоит 100 тыс сколько обойдутся госпошлины и действуют ли на них 50$т.к я ветернан боевыз действий?

15.1. Нотариально госпошлина при вступлении в наследство или при оформлении договора дарения? Поясните о чем речь.

Льготы ветерану боевых действий, при оплате нотариальной госпошлинв, по налоговому кодексу не предусмотрены.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Мы — Многодетная семья, стоим на получение земельного участка под строительство. На данный момент по дарственной получили 6,160 соток на СНТ, на котором нет воды, газа, электричества, и в перспективе не будет. Жилой дом на этом участке можно построить только без коммуникации, и то, как садовый. Могут ли мне отказать в получении участка для жилого строительства? Спасибо.

16.1. Могут. Наличие другого участка является основанием для снятия. Не оформляете право собственности в Росреестре.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Здравстуйте. У меня был земельный участок, подаренный мне отцом. На участке с мужем построили дом. Примерно два месяца назад я оформила дарственную (выделила доли) на мужа и ребенка. Могу ли я оспорить дарственную на мужа?

17.1. В основном только по основаниям установленным ст. 578 ГК РФ, просто так передумать нельзя. Если он не против может подарить обратно.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Вам помог ответ? Да Нет

18. В 2016 году мама оформила дарственную на меня. Теперь мы хотим расторгнуть договор по обоюдному согласию. Оформляли через МФЦ. Расторгать теперь через суд. А сколько стоит госпошлина за дом и 2 придомовых земельных участка? Спасибо!

18.1. Дешевле и быстрее без суда передаришь вам обратно маме.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Зачем через суд?
Верните аналогично — по договору дарения… Госпошлина — как в предыдущей сделке.

Вам помог ответ? Да Нет

18.3. Расторгнуть дарственную по обоюдному согласию стороны могут, подписав Соглашение о расторжении договора. Поскольку даром является недвижимость, то Соглашение о расторжении договора дарения тоже должно быть зарегистрировано.

Вам помог ответ? Да Нет

18.4. Если есть обоюдное согласие на расторжение, то зачем вам суд?
Можно составить соглашение о расторжении договора дарения.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Наши родители оформили нам с сестрой дарственную на дом и земельный участок по 1/2. Документы на землю я оформил по 1/2 без выделения долей. Теперь сестра хочет оформить документы на дом. Заказывает изготовление паспорта в БТИ. В ранее существющем сарае (хоздворе) я построил газовую котельную. Могу ли я оформить её отдельно на себя, т.е. не включать в общий паспорт бти на дом и хоздвор?
С уважением, Станислав Ежов!

19.1. А для чего Вам сейчас делать кадастровый паспорт на хозсарай? Если он стоит отдельно от дома, то и незачем. Выделяйте доли в доме, потом в земельном участке, а потом уже, когда Вам будет принадлежать выделенный участок, а не доля, сможете оформить хозсарай.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Может ли моя мама сделать дарственную на дом и земельный участок под домом на меня, если я являюсь муниципальным служащим? Прочитала в ГК РФ Статья 575. что это может считаться коррупцией?

20.1. Какая же тут коррупция, если Ваша мать дарит имущество? Никакой коррупции.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Данная статья подразумевает, если дарение осуществляется в рамках исполнения должностных обязанностей. А при чем тут Ваша мать, если она собственник данного имущества, то проблем в дарении нет.

Вам помог ответ? Да Нет

20.3. Конечно может, в рамках закона и логике вещей, собственник имущества распоряжается им на свое усмотрение. В конкретном случае ни каких нарушений или тем более преступных действий не усматриваю, родители в большинстве случаев именно так и поступают.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Вечер добрый!
Летом сестра оформила дарственную на дом и земельный участок на меня, а теперь жена под видом развода вынудила оформить все это на нашу несовершеннолетнюю дочь в виде дарственной.
Тем не менее развестись она все таки решила.
Каким образом я могу расторгнуть договор дарения или уже это не возможно.
Заранее спасибо.

21.1. необходимо обращаться в суд с иском об отмене дарения. Сложный процесс, но шанс есть. Рекомендую очно проконсультироваться у юриста.

Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Если Вы можете доказать в суде о корыстных целях Вашей жены то есть шанс оспаривать эту сделку.

Вам помог ответ? Да Нет

21.3. Оспорить договор дарения достаточно сложно. Однако, законом предусмотрена такая возможность.
Дело осложняется тем, что одаряемая-несовершеннолетний ребенок.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Дело в том, что бабушка по дарственному подарила дом, а участок который ей принадлежал не оформляла, как можно будет оформить земельный участок и какие нужны документа? (Есть документы о ее собственности на участок, бабушка умерла).

22.1. Идете в суд и признаете право на землю через суд!

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Солидарна с коллегой, вам необходимо признать ваше право собственности в судебном порядке.
Для того, что бы вам оказать более подробную консультацию и квалифицированную помощь в этой ситуации, Вам необходимо обратится в личные сообщения, или по телефонам, указанным на личной странице юриста Всего вам наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

22.3. Поясните пожалуйста, на каком основании (праве) ей принадлежал этот участок?

Вам помог ответ? Да Нет

23. Мать оформила дарственную на дом и земельный участок на дочь пенсионерку, кадастровая стоимость почти 2000000, дочь хочет продать дом и купить квартиру меньшей стоимостью, три года не прошло, есть ли какие-то льготы пенсионерам при уплате налога на продажу дома?

23.1. Анна, при продаже дома не придется платить налог, так как дом передан по дарственной от матери к дочери.

С уважением, Александра.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Как правильно оформить дарственную на дом и земельный участок от мужа жене, что бы зарегистрировать сделку без проволочек. Достаточно простой письменной формы или обязательно у нотариуса? Собственник один.

24.1. Можете обратиться в Росреестр вашего города там все оформят по закону и дешевле выйдет чем у нотариуса.

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Елена, добрый день. Договор дарения в этом случае не нужно удостоверять нотариально, достаточно оформить его в простой письменной форме с помощью любого юриста. В МФЦ сейчас также есть услуга по подготовке документов для сделки.

Вам помог ответ? Да Нет

24.3. Если дом и земельный участок находится в единоличной собственности мужа, и приобретены были до брака, либо по безвозмездной сделке — то можно составить договор в простой письменной форме и обратиться в Росреестр за регистрацией перехода права собственности. Нотариус не обязателен.
Если же имущество приобретено было в браке, и просто оформлено на мужа — то такая сделка может не пройти, так как данное имущество и так является совместной собственностью. И соответственно перераспределять данную собственность нужно другим путем (через соглашение о разделе или через брачный контракт, которые оформляются у нотариуса)

Вам помог ответ? Да Нет

25. Хотел узнать вопрос, мне хотят подарить (отказаться в мою пользу от земельного участка, но хозяин потерял все документы на дом, он им владел по наследству а родители его умерли, какие нужны ему документы и как он может заявить на права владения участком, чтобы его дарственно оформить на меня?

25.1. Юрий, если собственнику земельный участок перешел по наследству, то можете получить дубликат свидетельства у нотариуса. И произвести дарение.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Такой вопрос, долг перед банком свыше 600000 тыс, на мне земельный участок и на нем достраивается дом за материнский капитал, может ли банк за долг отобрать участок? Другого жилья нет,3 детей и я мать одиночка, если есть риск то поможет ли дарственная на детей в равных долях.

26.1. доли на детей нужно будет обязательно выделить, и единственное жилье забрать не могут. Если этот участок не в залоге конечно.

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Ваш долг за указанное имущество или за другие обязательства? Дом или земля под обременением у банка? Дарственная поможет если имущество без обременений.

Вам помог ответ? Да Нет

26.3. Изучайте ст.446 ГПК РФ. бАНК ОТДЫХАЕТ, НО ВАС БУДУТ НАВЕЩАТЬ И ДОМОГАТЬСЯ КОЛЛЕКТОРЫ, ПОТОМ ПРИСТАВЫ НАЧНУТ РАБОТАТЬ С ВАМИ.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Дом и земельный участок дарственно по 1/2 доли с бывшей супругой, она подала в суд на выдел доли в натуре, могу я сейчас переписать свою долю сыну дарственно?

27.1. Ваша жена, как совладелец, имеет право на выдел доли земельного участка, даже если Вы свою долю продадите или подарите кому-либо. Вы можете распоряжаться своей долей по своему усмотрению.

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Вы можете распорядиться своей долей на свое усмотрение. При договоре купли-продажи обязаны предложить сначала супруге выкупить. Смена собственника не помешает ей реально разделить дом и участок.

Вам помог ответ? Да Нет

27.3. Ув. Дмитрий, конечно такое право у Вас есть, но что это даст? Бывшая супруга заявит ходатайство о замене ответчика и доля будет выделена. Но если судом наложен арест (или запрет на совершение регистрационных действий), то переоформить свою долю не сможете.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Что означает выделение доли в натуре через суд, с женой по одной второй дарственно магазин, земельный участок и дом. Она хочет выделить свою долю в натуре и предлагает ей магазин и часть участка, мне дом и часть участка, я хочу чтобы отсталрсь все как есть по 1/2,после по достижения 18 лет сыну подарить ему свою долю,18 лет исполняется в мае 2019, с женой не могу договориться в этом вопросе, ей хочется магазин, подала на суд, как мне поступить.

28.1. Вы можете не соглашаться с вариантом, предложнным вашей супругой и суд разделит по 1/2 доли в каждом объекте перечисленного вами имущества. Обычно всегда так и делят.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Сын оформляет дарственную на часть дома на меня. Ему же принадлежит часть земельного участка, на которой находится дом. надо ли сразу оформлять дарственную на землю и сколько это будет стоить?

29.1. По действующему законодательству не допускается отчуждение недвижимости без земельного участка на котором он находится. Отсюда можно сделать вывод что отдельный договор дарения делать не надо. Но вы можете перестраховаться и в одном договоре дарения отразить следующее в качестве примера » 1/2 части жилого дома вместе с 1/2 частью земельного участка» . И такое также делали. Удачи и успехов Вам.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Моей маме 82 года. Имеет в собственности дом и земельный участок в сельской местности. Хочет оформить дарственную на внука. Как это сделать и с чего начать?

30.1. Вам необходимо обратиться к юристу для составления договора дарения. Составленный договор дарения с документами на объект необходимо отнести в МФЦ или Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Данная сделка с имуществом должна быть нотариально заверенная, поэтому Вам целесообразно обратится к нотариусу и оформить договор дарения. Но Ваша мама должна понимать, что с момента заключения данного договора, право собственности на дом перейдет к Вашему сыну, ее внуку, если в договоре не будет указано других сроков.

Вам помог ответ? Да Нет

Дарственная на дом и земельный участок между близкими родственниками — как оформить дарственную на дом и землю

Каждый человек, у кого есть право собственности на недвижимость или земельный участок, может распоряжаться ими по своему усмотрению. Оформляется дарственная почти также часто, как и договор купли-продажи. Зачастую это наиболее выгодный и удобный вариант передачи прав собственности для ближних родственников.

Благодаря данной процедуре вступить в право собственности одному члену семьи намного проще, при этом тот, кто дарит свое имущество может исключить из права наследования наследников, относящихся к первой очереди. То есть, договор дарения может быть оформлен на любого родственника, таким образом наследство перейдет только одному человеку и не попадет в наследственную массу.

Процедура оформления договора дарения не является чем-то особенно сложным. Такие сделки стоят на втором месте по популярности после купли-продажи имущества. Однако процесс этот трудоемкий и весьма ответственный, имеет некоторые особенности и нюансы, с которыми обязательно стоит ознакомиться перед началом процедуры.

Что такое дарственная на дом?

Что такое дарственная — с юридической точки зрения это договор дарения недвижимого объекта имущества. Иными словами это соглашение между двумя родственниками, согласно которому бесплатно и безвозмездно одна сторона передает второй стороне без выгоды для себя объект недвижимости. Для близких родственников эта процедура является быстрым способом передать недвижимость на законных правах.

Согласно общим положениям данной процедуры следует:

• сделка осуществляется с участием двух лиц: дарителя, который дарит имущество, и одариваемого, того, кто это имущество получает в дар, то есть становится его полноправным собственником на безвозмездных правах;
• документом сделки по дарению служит договор, который заключается между участниками и составляется в 3-х экземплярах. В договоре указываются данные обеих сторон, предмет договора, сроки сделки;
• чтобы объект недвижимости мог быть подарен, он должен находиться в личной собственности дарителя на законных правах;
• оформляться дарственная может на любое лицо, однако в случае участия в сделке двух родственников, налог на имущество в размере 13% уплачивать не придется;
• оформлять договор дарения на дом между близкими родственниками может риелтор, нотариус или же даритель самостоятельно.

Еще одно условие осуществления сделки дарения — это согласие обеих сторон. При этом важно понимать, что одариваемый получает дом или земельный участок безвозмездно, и в ответ не обязан нести перед дарителем никакие обязательства.

Так как любой жилой дом расположен на земельном участке, то и земля также переходит в право безвозмездного владения одариваемого по договору. Поэтому оформлению подлежит и постройка, и земля.

Как оформляется дарение жилого дома?

Перед оформлением договора дарения хорошо бы было разобраться, из каких этапов состоит вся процедура. Итак, сначала на земельный участок и на сам дом, которые переходят в дар, собираются все необходимые бумаги и документы, доказывающие, что даритель имеет право собственности на них. Затем по всем правилам составляется договор. На завершающем этапе в компетентных органах осуществляется регистрация перехода права собственности между дарителем и одариваемым.

Что касается непосредственно самого договора, то его составляют в трех экземплярах письменно. Контракт содержит конкретную и точную информацию о предмете дарения, его описание и кадастровую стоимость. Помимо описательной части очень важным разделом являются сроки и условия, по которым договор вступит в силу. У нотариуса договор дарения заверять не обязательно.

Подавать подготовленные бумаги с целью регистрации права перехода собственности между двумя лицами можно несколькими способами:

1. При личном посещении отделения Росреестра.
2. Посредством почтовой пересылки. При этом к приложенным документам подготавливается подробная опись и заказывается уведомление о получении конверта.
3. На сайте Росреестра загрузить все документы в электронном виде.

Как сделать дарственную на дом и землю?

Процесс оформления договора дарения земельного участка и дома регламентируется ст. 574 ГК и Федеральным Законом № 218, согласно которым договор составляют письменно и обязательно регистрируют в соответствующем органе.

Договор дарения в обязательном порядке должен содержать следующие пункты:

1. Личные сведения сторон в виде ФИО и паспортных данных.
2. Доказательства факта, что даритель и одариваемый находятся в адекватном, вменяемом состоянии. Если пренебречь данным пунктом, то дарственная может быть легко аннулирована в суде, если даритель или его наследники докажут, что договор подписывался в состоянии введения в заблуждения.
3. Точные сведения предмета договора, а именно:

• техническая документация на недвижимый объект: площадь земельного участка и дома, категория, к которой относится земля и пр.;
• кадастровый номер;
• стоимость объекта (данный пункт влияет на размер налогового платежа).
  4. Расходы по договору — здесь указывается лицо, которое будет оплачивать расходы на сделку. Как правило, это одариваемый.
  5. Порядок рассмотрения спорных ситуаций.

Если в контракте будет прописан пункт, в котором указывается, что сделка является действительной после ее регистрации, тогда акт выполненных работ прилагать к контракту не нужно.

Любой договор подразумевает наличие пакета документов, который собирается заранее. Стандартный набор документов для сделки выглядит следующим образом:

• заявление от лица дарителя и от лица одариваемого с просьбой перерегистрировать право собственности на недвижимый объект;
• паспорта обеих сторон;
• договор дарения, составленный по всем правилам в 3-х экземплярах;
• документы, подтверждающие право собственности на дом и землю.

Помимо стандартного для всех сделок дарения земельного участка и дома пакета могут потребоваться другие документы. Например, если переходящий в дар объект принадлежит супругам на праве долевой собственности, то от второго супруга потребуется письменное соглашение. Если дом приобретался не в браке, то придется предоставить бумаги, доказывающие этот факт.

Чтобы договор дарения был составлен по всем правилам и с учетом интересов обоих сторон, следует обращаться за помощью к профессиональным юристам, которые помогут все оформить. Хотя желание сэкономить на составлении договора самостоятельно бывает крайне сильным, в данном вопросе лучше этого не делать, ведь даже из-за пропущенной запятой документ могут вернуть на доработку через 1 месяц после подачи.

Чтобы даритель мог подтвердить право собственности на недвижимость, которую он безвозмездно дарит, ему придется предоставить такие документы:

• домовая книга;
• технический паспорт на дом;
• справка об отсутствии отказа в отчуждении;
• свидетельство права собственности.

Так как в дар переходит вместе с домом и земельный надел, то на участок также следует подготовить пакет бумаг в виде:

• плана, который составляется сотрудниками кадастровой службы;
• справки, доказывающей отсутствие задолженностей по оплате за пользование землей;
• бумаг, которые подтверждают разрешение на отчуждение;
• документов на право собственности на землю;
• технических характеристик на все имеющиеся на участке постройки.

Так как одариваемым может являться любой человек, то в зависимости от его возраста и семейного положения могут потребоваться дополнительные бумаги в виде:

• доверенности;
• согласия опекуна или родителей;
• решения судебного органа о лишении родительских прав;
• договора, по которому делится имущество супругов.

Даритель может передавать одариваемому не только весь дом целиком, а только его часть. Договор дарения тогда составляется на долю жилого дома и часть земельного участка. При этом, чтобы была возможность подарить часть объекта, необходимо соблюсти некоторые нюансы:

• сделать полноценный отдельный вход на территорию дома;
• обустроить отдельную кухню и санузел;
• провести коммуникационные сети.

Помимо перепланировок и переобустройства придется также получить заключение экспертизы от органов БТИ. В нем должны содержаться следующие данные:

• вывод о том, что разделение жилой площади может быть осуществлено;
• предложения о разных вариантах разделения;
• план перепланировочных работ и их стоимость;
• план на все жилье и на его отдельные части.

В случае, когда провести разделение в равных долях невозможно, БТИ определяет сумму компенсации, которую должна выплатить сторона, которая получила в результате разделения большую часть жилплощади.

Если дом подарен по дарственной между близкими родственниками

Когда дом с земельным участком переходит в право безвозмездного пользования от одного близкого родственника к другому по договору дарения, то одариваемый остается ответственным за расходы по сделке. Однако этот момент может быть обговорен заранее со второй стороной.

Сумма расходов на оформление договора дарения будет зависеть от того, какой способ совершения сделки выбран. Если контракт составляется самостоятельно, то уплате подлежит только государственная пошлина. Однако, чтобы не столкнуть с тем, что договор будет возвращен по причине его неправильного составления, стоит обратиться к профессиональному юристу, чтобы он не только составил контракт, но и провел всю сделку правильно. Конечно, стоить это будет немало, зато участники могут быть уверены в положительном исходе дела. Для экономии средств в этом случае можно узнать расценки сразу в нескольких юридических агентствах. Что касается расходов на услуги нотариуса, то размер выплат будет зависеть напрямую от оценочной стоимости объекта недвижимости, который переходит в дар.