Оценка имущества документы: Необходимые документы для проведения оценки

Содержание

Перечень документов для оценки бизнеса

Типовой перечень документов, необходимых для оценки предприятий (бизнеса)

1. Учредительные документы компании (Устав, Учредительный договор, Свидетельство о регистрации). Проспекты эмиссии, отчеты об итогах выпуска ценных бумаг (для АО).

2. Бухгалтерская отчетность компании за последние три года (формы №№1-5), а также за все кварталы последнего отчетного года (формы №№1, 2). Заключение аудитора за последний отчетный год (если проводилась аудиторская проверка).

3. Расшифровка отдельных статей баланса компании на последнюю отчетную дату (если они являются существенными), в том числе:

   •   Расшифровка основных средств с указанием наименования, инвентарных номеров, первоначальной стоимости, остаточной стоимости на последнюю отчетную дату, суммы начисленной амортизации, годовой нормы амортизационных отчислений.
   •   Расшифровка финансовых вложений в дочерние и зависимые компании (паи, доли, акции), в том числе наименование объекта финансовых вложений, доля участия, бухгалтерская отчетность на последнюю отчетную дату (формы №№1, 2). Расшифровка отдельных статей баланса дочерних и зависимых компаний на последнюю отчетную дату (если они являются существенными).

   •   Расшифровка финансовых вложений (займы выданные, векселя полученные) с указанием должника, суммы займа, даты выдачи, даты погашения, процентной ставки, суммы задолженности на последнюю отчетную дату.
   •   Расшифровка дебиторской задолженности с указанием дебитора, суммы задолженности, даты возникновения, даты погашения, суммы задолженности на последнюю отчетную дату, характера задолженности (текущая, просроченная, безнадежная).
   •   Расшифровка кредиторской задолженности с указанием кредитора, суммы задолженности, даты возникновения, даты погашения, суммы задолженности на последнюю отчетную дату, характера задолженности (текущая, просроченная, безнадежная).
   •   Расшифровка кредитов и займов компании с указанием кредитора (займодавца), суммы кредита (займа), даты выдачи, даты погашения, процентной ставки, суммы задолженности на последнюю отчетную дату.

4. Документы и информация по объектам недвижимости компании:

   •   Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество (свидетельства о государственной регистрации права собственности, договора аренды), в том числе документы на земельные участки (свидетельства о государственной регистрации права собственности, договора аренды, кадастровые планы). 
   •   Документы БТИ на объекты недвижимости: технические паспорта на здания/помещения, выписки из технических паспортов БТИ (форма 1А), поэтажные планы, экспликации к поэтажным планам.
   •   Договора долгосрочной аренды/субаренды на объекты недвижимости и другие обременения, включая обременение залогом и/или долговыми обязательствами, иные ограничения по использованию объектов недвижимости.

5. Информация и документы о деятельности компании, в том числе:

   •   Справка о компании, осуществляемых видах деятельности, основных потребителях и поставщиках.

   •   Информация о номенклатуре и объемах реализуемой продукции (работ, услуг) в натуральном и стоимостном выражении за последние 3 года, структуре себестоимости (по видам продукции, работ, услуг).
   •   Бизнес-план развития компании на ближайшие 3-5 лет (если есть) с указанием планируемой выручки от реализации, себестоимости, чистой прибыли, потребности в оборотном капитале, капитальных вложениях (по годам).

6. Информация о наличии/отсутствии обременений и иных ограничений оцениваемого бизнеса (пакетов акций АО, долей участия в ООО), в том числе обременение залогом и/или долговыми обязательствами.

7. Реквизиты Заказчика оценки (для юр.лиц — карточка организации, для физ.лиц — копия паспорта РФ).

 

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления с Заданием на оценку.

В соответствии с требованиями законодательства РФ в области оценочной деятельности, все документы предоставляются в виде копий, заверенных печатью и подписью уполномоченного лица Заказчика оценки.

Документы для оценки — ООО «ЦЕНТР НЕЗАВИСИМОЙ ОЦЕНКИ»

Перечень документов для оценки стоимости товарного знака и деловой репутации

1. Наименование объекта интеллектуальной собственности (ОИС).

2. Описание ОИС.

3. Правоустанавливающие документы на ОИС: патенты, свидетельства, лицензионные договора, авторские договора и др.

4. Характеристики ОИС или товаров, производимых с использованием ОИС, при необходимости в сравнении с аналогичными или конкурирующими.

5. Источники получения доходов от использования ОИС.

6. Описание рынка ОИС.

7. Затраты, производимые на приобретение прав и использование ОИС.

8. Себестоимость и цена единицы товара с использованием ОИС.

9. Технические (потребительские), эксплуатационные, экологические и экономические показатели получения доходов от использования ОИС:

— Увеличение объёмов реализации конкретных видов или всей продукции предприятия с использованием ОИС;

— Повышение цены в зависимости от качества продукции;

— Экономия в производстве при использовании ОИС в конкретных видах продукции или во всей выпускаемой продукции;

— Выручка от реализации самих ОИС на материальных носителях;

— Выручка от продажи имущественных прав или продажи лицензий на использование ОИС;

— Экономия на капиталовложениях в разработку ОИС.

10. Произведенные затраты:

— на приобретение имущественных прав на ОИС;

— на освоение в производстве и организацию выпуска и реализации ОИС или товаров с использованием ОИС;

— на правовую и другие виды охраны ОИС;

— на маркетинг ОИС или товаров с использованием ОИС;

— на страхование рисков осуществления проектов с использованием ОИС и (или) их доходности.

Перечень документов для оценки стоимости авторских прав

1. Описание объекта с указанием автора, правообладателя и даты создания.

2. Сведения о затратах, связанных с созданием, сопровождением и рекламой произведения.

3. Сведения о доходах, полученных правообладателем за использование произведения.

4. Наличие обременений и ограничений по распоряжению правами на произведение.

5. Заключенные лицензионные соглашения, наличие судебных споров и судебных решений.

Документы для оценки недвижимости / Град-Оценка

Название документа: PDF
Приказ Минэкономразвития России N 540 (ред. от 09.08.2018)«Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (Зарегистрировано в Минюсте России 08.09.2014 N 33995) от 01.09.2014 PDF
Федеральный закон № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. PDF
Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)»
, утвержденный приказом Минэкономразвития России № 297 от 20.05.2015 г.
PDF
Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утвержденный приказом Минэкономразвития России № 298 от 20.05.2015 г. PDF
Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденный приказом Минэкономразвития России № 299 от 20.05.2015 г. » PDF
Федеральный стандарт оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)» утвержденный приказом Минэкономразвития России № 508 от 22 октября 2010 г. PDF
Федеральный стандарт оценки «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО № 5)» утвержденный приказом Минэкономразвития России № 238 от 4 июля 2011 г. PDF
Приказ Минэкономразвития России от 6 декабря 2016 г. № 786
«О признании утратившим силу приказа Минэкономразвития России № 628 «Требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков (ФСО № 6)»
PDF
Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденный приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014 г. PDF
Федеральный стандарт оценки «Оценка бизнеса (ФСО № 8)», утвержденный приказом Минэкономразвития России № 326 от 01.06.2015 г. PDF
Федеральный стандарт оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденный приказом Минэкономразвития России № 327 от 01.06.2015 г. PDF
Федеральный стандарт оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО № 10)», утвержденный приказом Минэкономразвития России № 328 от 01.06.2015 г. PDF
Федеральный стандарт оценки «Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности (ФСО № 11)»
, утвержденный приказом Минэкономразвития России № 385 от 22.06.2015 г.
PDF
Федеральный стандарт оценки «Определение ликвидационной стоимости (ФСО № 12)», утвержденный приказом Минэкономразвития России № 721 от 17.11.2016 г. PDF
Федеральный стандарт оценки «Определение инвестиционной стоимости (ФСО № 13)», утвержденный приказом Минэкономразвития России № 722 от 17.11.2016 г. PDF

Независимая оценка недвижимости. Стоимость. Примеры.

Оценка недвижимости – это комплекс мероприятий, предназначенных для определения актуальной рыночной стоимости объектов недвижимого имущества. К оценке недвижимости прибегают во множестве ситуаций, начиная от спорных процессов по разделу имущества и заканчивая анализом эффективности инвестиций в ту или иную отрасль производства.

Понятие недвижимого имущества достаточно зыбко и базируется на принципиальной возможности перемещать в пространстве рассматриваемый объект. Недвижимыми считаются объекты, которые представляют собой участки земли или неотъемлемы от таковых. Хотя, зачастую при определении недвижимости руководствуются и иными соображениями. В каждой конкретной стране мира положение границы между движимым и недвижимым имуществом зависит от воли законодательных органов. На территории Российской Федерации перечень объектов, которые относятся к недвижимости, закреплен Гражданским кодексом. Статья 130 данного нормативного документа гласит, что недвижимостью считаются следующие объекты собственности:

  • Участки земли.
  • Части недр.
  • Водные объекты.
  • Объекты, неразделимо связанные с землей, перемещение которых невозможно без утраты существенной части их функциональности и стоимости, а именно: многолетние насаждения (сады, парки и пр.), леса, здания и сооружения.
  • Морские суда.
  • Суда внутренней акватории.
  • Воздушные суда.
  • Космические объекты.

Парадоксально, но недвижимостью, в том числе, считаются объекты, способные развивать наиболее высокие скорости из всех предметов, созданных руками и интеллектом человека. К недвижимости относятся только те из воздушных или водных судов, которые подлежат обязательной регистрации. Это связано с тем, что у зарегистрированных объектов подобного типа всегда есть определенное место приписки, в связи с чем они могут быть привязаны к конкретному земельному владению.

Оценка недвижимости – довольно сложный вид экспертной деятельности, так как требует анализа множества факторов, как экономической, так и инженерной природы. При оценке объектов во многих случаях также учитываются искусствоведческие и культурологические факторы. Оцениваемые объекты весьма разнообразны, что является причиной существования множества подходов к оценке их стоимости, а также методик осуществления данных исследований.

Когда необходима оценка недвижимости

Оценка недвижимости может понадобиться в самых разнообразных жизненных ситуациях, так или иначе связанных с объектом недвижимости и правами собственности на этот саамы объект. Чаще всего к оценке недвижимости прибегают в следующих ситуациях:

  • Перед оформлением сделки по купле или продаже недвижимости. Причем инициатором экспертизы может быть как покупатель, так и продавец оцениваемого объекта.
  • Для оценки привлекательности предприятия перед привлечением новых акционеров или при дополнительной эмиссии ценных бумаг.
  • В случае необходимости перераспределения долей собственности.
  • В процессе страхования недвижимого имущества.
  • При формировании налоговой отчетности.
  • Перед обращением в банк для оформления кредита.
  • В случае необходимости независимой оценки кадастровой стоимости объекта недвижимости.
  • При исполнении судебных решений.
  • При ликвидации объектов недвижимого имущества.
  • В процессе решения гражданских споров в отношении имущественных прав.

Наиболее популярные направления оценки недвижимости

  • Определение стоимости эксплуатации зданий и сооружений.
  • Оценка недвижимости, принадлежащей промышленным предприятиям, выполняемая для изменения налогооблагаемой базы.
  • Оценка стоимости улучшений, произведенных арендатором.
  • Сравнительная оценка недвижимости.
  • Независимая оценка кадастровой стоимости объекта.
  • Анализ показателя НЭИ при оценке недвижимости.
  • Оценка недвижимости с точки зрения доходности.
  • Оценка недвижимости с точки зрения затрат.
  • Оценка эффективности коммерческих проектов в области недвижимости.
  • Исследование технического состояния оцениваемых зданий и сооружений.
  • Оценка стоимости ущерба, нанесенного внешним воздействием.

Определение стоимости эксплуатации зданий и сооружений

Расчет подобной стоимости определяется с учетом площади здания и его предназначения. Для бизнес-центров также используется показатель класса – здания класса «А», «В» и так далее, которые устанавливаются согласно общепринятой классификации. Однако, сложность в определении стоимости эксплуатации зданий и сооружений заключается в том, что она может меняться в зависимости от сезона, особенностей инженерных систем, износа здания и так далее. Для определения наиболее эффективной стоимости эксплуатации, которая может быть неоправданно высокой вследствие непродуманной системы управления, применяют подобный вид оценки имущества.

Оценка недвижимости, принадлежащей промышленным предприятиям, выполняемая для определения налогооблагаемой базы

Большинство видов оценки недвижимости базируются на определении рыночной цены исследуемого объекта. Тем не менее, существует ряд случаев, когда стоимость определяется на основании ряда нерыночных показателей. Недвижимость промышленных предприятий является специализированным видом собственности, полезность которой ограничена спецификой предприятия, то есть конкретным видом использования.  Такая собственность крайне редко продается в условиях открытого рынка. Следовательно, данные объекты недвижимости практически не имеют открытого рынка купли-продажи. Исходя из этого, применение оценки стоимости исходя из рыночной цены для целей налогообложения не приемлемо. Для оценки недвижимости, принадлежащей промышленным предприятиям, используют метод определения стоимости, учитывающий остаточную стоимость возмещения. В результате применения данной технологии расчета извлекается стоимость нерыночного типа, которую можно использовать для целей налогообложения, а также для разнообразных бухгалтерских расчетов.

Оценка стоимости улучшений, произведенных арендатором

Аренда производственных площадей является одним из наиболее популярных способов получения предпринимателем пространства для осуществления хозяйственной деятельности. В большинстве случаев помещения приходится переоборудовать под требующиеся нужды или просто выполнить необходимый ремонт. Часто случается так, что срок использования выполненных арендатором улучшений значительно превышает период аренды. Соответственно, при расторжении договора возникает вопрос о возмещении арендатору части вложений в арендованное помещение. Независимая оценка недвижимости, определяющая стоимость улучшений, произведенных арендатором, может осуществляться по инициативе собственника здания, арендатора помещения, а также по постановлению суда. При оценке стоимости улучшений специалист учитывает множество факторов, в которые входит:

  • Непосредственная стоимость произведенных работ по улучшению объекта аренды (включая стоимость материалов).
  • Документы, подтверждающие согласие собственника объекта аренды на произведение данных улучшений.
  • Износ здания за время, прошедшее с момента завершения ремонтных или отделочных работ.
  • Анализ эффективности инвестиций арендатора.

Оценка стоимости улучшений может быть определена как на момент производства оценки, так и на момент окончания срока аренды (в том случае, если оценка производится заблаговременно или, наоборот, позже окончания срока аренды).

Анализ показателя НЭИ при оценке недвижимости

Сокращение НЭИ представляет собой побуквенную транслитерированную кальку с английского. Аббревиатура НЭИ расшифровывается как «наиболее эффективное использование». Данный вид оценки недвижимости исследует возможные пути улучшения исследуемого объекта и подбора для него варианта эксплуатации, при котором прибыль будет наибольшей. Анализ НЭИ представляет собой весьма популярный вид оценки недвижимости, особенно в крупных городах, земля в черте которых стоит дорого, и здания могли бы эксплуатироваться с большей отдачей. Особенно это важно для объектов муниципальной собственности. Наиболее эффективное использование на сегодняшний день подразумевает собой оправданное, финансово осуществимое, юридически легальное использование объекта недвижимости. Причем, при таком использовании стоимость объекта на рынке будет максимально высокой.

Оценка стоимости ущерба, нанесенного внешним воздействием

К внешним воздействиям можно отнести как природные, так и техногенные воздействия, а также воздействие, нанесенное по вине человека. К таким событиям относятся пожары, наводнения, залив водой в случае протечек, появление трещин, порча отделки помещения и так далее. Все эти происшествия снижают рыночную стоимость объекта, поэтому величину ущерба можно оценить, обратившись к специалисту по оценке недвижимости. Существует несколько методов для оценки ущерба, нанесенного объекту недвижимости внешним воздействием. Выбор конкретной методики лежит в сфере компетенции специалиста по оценке и в каждой конкретной ситуации оценщик использует наиболее эффективную и подходящую технологию. Опыт специалиста играет при этом большую роль, так как выбор правильной методики позволяет определить наиболее достоверную стоимость ущерба. С этому виду оценки недвижимости прибегают довольно часто, особенно в процессе судебных разбирательств по поводу возмещения убытков.

Порядок проведения оценки недвижимости

На первом этапе необходимо позвонить в экспертный центр и договориться о встрече, на которой специалист по оценке предварительно ознакомится с документацией, определит стоимость и продолжительность исследования. Далее, после подписания договора и предоставления всех необходимых документов, специалист приступает непосредственно к процедуре выполнения оценочных работ.

Продолжительность производства оценки недвижимости зависит от размеров и сложности объекта, от поставленных перед специалистом целей и задач, а также от методики исследования.

Для проведения оценки недвижимости необходимо предоставить следующие документы:

  • Справки и выписки из БТИ.
  • Документы, подтверждающие право собственности.
  • Документация, содержащая информацию о физических границах объекта недвижимости, например, карты или геодезические планы, на которых четко обозначены пределы участка земли.
  • Документы, содержащие информацию о зданиях и сооружениях.
  • Бумаги, содержащие данные о наличествующих обременениях (долговых обязательствах и налоговых сборах, залоговая или арендная документация).

Правовая база для проведения оценки недвижимости

Оценочная деятельность в России регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ от 16 июля 1998 года. Последние изменения к данному закону были приняты в июле 2007 года. Закон устанавливает основные объекты отношений, возникающих относительно имущественных прав и процесса оценки стоимости. Специалисты по оценке недвижимости обязаны четко следовать стандартам, утвержденным данным нормативным актом.

Вопросы, на которые отвечает специалист по оценке недвижимости

  • Какова рыночная стоимость исследуемого объекта недвижимости (квартиры, земельного участка, гаража)?
  • Каков показатель НЭИ для данного объекта недвижимости?
  • Какова кадастровая стоимость исследуемого объекта?
  • Каково техническое состояние исследуемого здания или сооружения?
  • Какова оценка данного объекта с точки зрения доходности?
  • Как можно оценить данное владение с точки зрения затратного аспекта?
  • Какова стоимость улучшений, произведенных арендатором на момент оценки?
  • Какова стоимость улучшений, произведенных арендатором на момент завершения договора аренды?
  • Какова стоимость исследуемого объекта недвижимости, учитываемая при налогообложении?

Проведение экспертизы по уголовному делу

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2010 г. N 28 «О судебной экспертизе по уголовным делам» экспертиза по уголовному делу может быть проведена либо государственным экспертным учреждением, либо некоммерческой организацией, созданной в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О некоммерческих организациях», осуществляющих судебно-экспертную деятельность в соответствии с принятыми ими уставами.

Коммерческие организации и лаборатории, индивидуальные предприниматели, образовательные учреждения, а также некоммерческие организации, для которых экспертная деятельность не является уставной, не имеют право проводить экспертизу по уголовному делу. Экспертиза, подготовленная указанными организациями в рамках уголовного процесса, может быть признана недопустимым доказательством, т.е. доказательством, полученным с нарушением требований процессуального закона.

Недопустимые доказательства не могут использоваться в процессе доказывания, в том числе, исследоваться или оглашаться в судебном заседании, и подлежат исключению из материалов уголовного дела.

Так как АНО «Судебный эксперт» является автономной некоммерческой организацией, а проведение судебных экспертиз является её основной уставной деятельностью (см. раздел «Документы организации»), то она имеет право проводить экспертизы в том числе и по уголовным делам.

Порядок проведения оценки недвижимости | Наши услуги

  1. Связаться с нашими специалистами.
  2. Обсудить с оценщиком стоимость работ.
  3. Выбрать удобное время для осмотра квартиры (рабочие дни с 9:00 до 21:00, выходные по договоренности).
  4. Выезд оценщика на объект оценки для осмотра его состояния. Вы подписываете договор на проведение оценки и отдаете оценщику ксерокопии необходимых документов.
  5. В течение двух-трех рабочих дней наши специалисты составляют отчет об оценке.
  6. Вы приезжаете к нам в офис оплачиваете наши услуги, подписываете акт приема-передачи работ и получаете готовый отчет об оценке.

 

Содержание страницы:

Независимая экспертная оценка Вега осуществляет деятельность в сфере оценки недвижимости, автотранспорта,  ущерба, а также проводит различные виды экспертизы. Офис нашей компании находится на станции метро Сокол.

«НЭО Вега» состоит из команды аттестованных экспертов с богатым опытом работы в области оценки недвижимости и проведении экспертиз, имеет допуски к работам от СРО оценщиков. Наши эксперты имеют необходимую материально-технической базу, которая позволяет качественно и в срок проводить экспертизы и исследования на самом высоком уровне.

Позвоните и мы скажем, сможем ли выполнить конкретную экспертизу и если да, то в какой срок и по какой цене.

  1. Правоустанавливающие документы — Свидетельство о государственной регистрации права или документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена (договор купли-продажи, дарение)
  2. Копия паспорта Заказчика отчета об оценке
  3. Документы, выданные Бюро технической инвентаризации Справка БТИ, поэтажный план, экспликация
  4. Свидетельство о смерти (в случаи оценки квартиры для оформления наследства)
  1. Правоустанавливающие документы — Свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок
  2. Технический паспорт
  3. Поэтажный план
  4. Проект дома
  5. Кадастровый паспорт
  6. Копия паспорта Заказчика отчета об оценке
  1. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок
  2. Кадастровый план земельного участка
  3. Копия паспорта Заказчика отчета об оценке
  4. Копия свидетельства о регистрации юридического лица
  1. Свидетельство о государственной регистрации права
  2. Договор аренды
  3. Технический паспорт помещения
  4. Поэтажный план помещения
  5. Копия свидетельства о регистрации юридического лица
  6. Копия паспорта Заказчика отчета об оценке
  1. Копия паспорта Заказчика отчета об оценке
  2. Свидетельство о государственной регистрации права
  3. Технический паспорт здания, помещения, дома, имущества и т.д.
  4. Поэтажный план
  5. Экспликация
  1. Копия свидетельства о регистрации юридического лица
  2. Копия паспорта Заказчика отчета об оценке
  3. Копия паспорта транспортного средства

Все вышеперечисленные документы передаются оценщику в виде ксерокопий.

 

Оценка квартиры для опеки и нотариуса: документы, цены

Сделки с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние, часто связаны с процессуальными сложностями. При оформлении важно доказать, что интересы детей соблюдены – за этим внимательно следят органы опеки. Специальная оценка позволит установить факт равноценности старой и новой недвижимости, а отчётный документ избавит от трудностей в общении с социальной службой.

Когда требуется оценка доли квартиры для опеки 

Провести процедуру оценки доли недвижимости для опеки нужно при продаже жилья, если в квартире ребёнок – один из собственников.

Но есть и другие, более редкие случаи, в которых органы опеки на своё усмотрение могут потребовать такой документ:

  • Если опекун или родитель хочет переехать в другую квартиру, и ему нужно доказать, что условия в ней не хуже нынешних.
  • Когда подаются документы на усыновление, и требуется подтвердить своё финансовое положение. Случай крайне редкий; обычно в таких ситуациях органам опеки достаточно документов, подтверждающих право собственности, а также осмотра помещений.
  • При имущественных спорах в семьях с детьми. Примеры – раздел наследства или имущества при разводе.
  • Если ребёнок просто прописан в продаваемой квартире. Эта практика уже утрачивает актуальность, но органы опеки порой живут по своим правилам, и требуют оценку в отдельных случаях.
  • Когда продают квартиру, один из собственников которой – инвалид, недееспособный гражданин.

Когда оценка нужна для опеки, требуется документальное подтверждение процедуры. Исключений нет. Поэтому нет смысла пытаться сделать оценку самостоятельно или привлекать к делу случайных «экспертов» с улицы. Задача ответственная, и выполнить её нужно по существующим правилам. Компания Центр НЭО оказывает оценочные услуги в наиболее сжатые сроки. Специалисты учитывают все особенности объекта недвижимости и гарантируют точность полученных результатов.

Документы необходимые при проведении оценки недвижимости для органов опеки и попечительства

  • Свидетельство о праве собственности. Документ, который подтверждает право предъявителя на объект недвижимости.
  • Технический паспорт. Документ, который содержит информацию о фактическом состоянии объекта недвижимости.
  • Паспорт заказчика. Основной документ, удостоверяющий личность гражданина.
  • Кадастровый паспорт. Выписка из государственного кадастра недвижимости, которая содержит все сведения об объекте.
  • Фотографии объекта.
  • Выписка из ЕГРН. Документ, который подтверждает наличие или отсутствие права собственности на объект недвижимости и показывает наличие ограничений и обременений на него.
  • Документы, подтверждающие родство или опекунство.

 

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

 

Как мы работаем

1

Обращение в компанию

Вы можете оставить онлайн заявку или позвонить по телефону (8332) 74-71-71.

2

Предоставление информации

Сбор необходимых документов и осмотр объекта оценки.
       

3

Начало работ

После получения документов и фотографий специалист приступает к расчету и формированию отчета об оценке.

4

Готово!

Через 1 день Вы получаете готовый отчет удобным для вас способом.

 


БОНУС! Бесплатный предварительный расчет объекта при заказе оценки

ЗАКАЗАТЬ РАСЧЕТ

 

Нам доверяют

 

У других

Наши преимущества

— Трата времени на поездки в офис + Получаете оценку не выходя из дома
— Долгий срок изготовления + Мы оперативно готовим отчет – 1 день
— Отсутствие необходимых аттестатов + У нас только сертифицированные оценщики
— Завышенная стоимость оценки + У нас конкурентные цены
— Риск отказа банка в приеме документов + Мы аккредитованы ведущими банками России

 

Оплата и доставка отчета об оценке

  • Оплата услуг осуществляется банковской картой онлайн (любой платежной системы) или наличными в офисе нашей компании.
  • Доставка отчета, если требуется распечатанный вариант осуществляется курьерской службой бесплатно в любое отделение банка. Также Вы можете забрать отчет самостоятельно в офисе компании НЭО по адресу: г. Киров, улица Спасская, д. 43/2, офис 20.

 

Заказать оценку квартиры или жилого дома в Кирове очень просто

Оставляйте онлайн заявку или звоните по телефону 8 (8332) 74-71-71, наш специалист свяжется с Вами в течение нескольких минут. Консультация бесплатная! 

 

ЗАКАЗАТЬ ОЦЕНКУ ОНЛАЙН

 

 

Другие популярные услуги

Где получить техпаспорт и оценку рыночной стоимости жилья? Вам помогут «Мои Документы»

Технический паспорт – это документ об основных характеристиках объекта недвижимости. Он нужен практически при любых операциях.

 При реконструкции и перепланировке
В техпаспорт заносят данные об изменениях.

 При ремонте
На основании техпаспорта создается эксплуатационная документация для подготовки ремонта.

 При установке газового, отопительного оборудования и сантехники
Ресурсоснабжающая компания может запросить техпаспорт нужен как источник технической информации о коммуникациях и оборудовании.

 При расчете коммунальных платежей
Актуальные данные технического паспорта о площадях помещений в многоквартирных домах могут серьезно повлиять на начисление коммунальных платежей.

 При купле-продаже жилья
Если сделка подразумевает привлечение кредитных средств, то банки обязательно затребуют технический паспорт на приобретаемый объект недвижимости. Также покупатель может удостовериться, что в помещении нет незаконных перепланировок.

 При наследовании
На основе данных из техпаспорта рассчитывается инвентаризационная стоимость недвижимости. Она применяется для расчета госпошлины в наследстве.

 При ведении бизнеса
Также инвентаризационная стоимость недвижимости применяется для учета основных средств предприятия.

 При признании прав собственности и разделе
Техпаспорт может понадобиться в суде для признания или восстановления прав собственности, при разделе имущества и так далее.

Техпаспорт можно получить в центрах «Мои Документы». Также МФЦ предоставляет другие услуги Бюро Технической Инвентаризации (БТИ):
• Акт технического обследования,
• Технический план на квартиру,
• Межевой план земельного участка,
• Рабочий проект перепланировки квартиры,
• Справки о виде отопления и технических характеристиках с визуальным осмотром.

Если у вас есть вопросы, – горячая линия МФЦ: 8 800 200-82-12.

форм оценки | Формы соответствия

Несомненно, что сегодня процесс оценки является одним из неотъемлемых компонентов современного права собственности. Как оценщик вы знаете, что процесс оценки недвижимости действует как эффективное средство сообщения стоимости дома или коммерческой собственности всем соответствующим сторонам, таким как кредиторы и домовладельцы. Оценка собственности — это формальное мнение о стоимости. Для финансового планирования, имущественного планирования или принятия решений о цене продажи частные лица или доверенные консультанты часто заказывают оценку.И когда оценка используется для получения заключения о стоимости дома или коммерческой недвижимости для целей ссуды, вы знаете, что федеральное постановление обязывает кредиторов или их агентов размещать заказ на оценку. Как оценщик, вы должны быть дотошными, так как на ваше мнение полагаются несколько сторон. Вот почему многие кредитные учреждения, такие как банки, используют компанию по управлению оценкой (AMC), такую ​​как AmeriMac Appraisal Management, для управления процессом оценки и поддержания контроля качества. Эти оценки также усиливают надзор и способствуют прозрачности.Кроме того, именно здесь формы оценки ценны, поскольку они гарантируют, что вы соблюдаете соответствующие протоколы и процедуры. Мы знаем, что сотен полей данных и флажков, которые обычно составляют отчет об оценке недвижимости, достаточно, чтобы у кого-то глаза потускнели. Однако вместе все исходные данные помогают определить стоимость дома.

Возможности отчетности

Как оценщик, у вас есть много возможностей относительно того, как вы сообщаете о результатах своих оценочных заданий различным заинтересованным сторонам, таким как банки и продавцы жилья.Некоторые из этих вариантов — письменные отчеты об оценке, устные отчеты об оценке, ограниченные письменные отчеты об оценке или несколько стандартных форм отчетов. И стоит отметить, что соответствующий формат отчета об оценке собственности обычно определяется клиентом с учетом предполагаемого использования оценки, а также конкретных требований регулирующих органов. Кроме того, вы, вероятно, знаете, что доступные форматы оценки недвижимости меняются по мере изменения стандартов профессиональной оценки или нормативных требований в стране.В результате вам, как профессиональному оценщику недвижимости, необходимо быть в курсе текущих вариантов отчетности.

Требования к форме отчета об аттестации

Вы, наверное, знаете, что многие финансируемые государством предприятия, в том числе Федеральная ипотечная корпорация (Freddie Mac) и Федеральная национальная ипотечная ассоциация (Fannie Mae), покупают жилищные ссуды для создания вторичного инвестиционного рынка. Fannie Mae разработала широкий спектр форм отчетов об оценке, чтобы стандартизировать и оптимизировать все свои активы.Это связано с тем, что предприятие является важной частью инвестиций в жилищное строительство в США. Кроме того, стоит отметить, что страховщики ссуд, такие как Управление по делам ветеранов, также в значительной степени полагаются на стандартизированные формы оценки и отчеты. Знаете ли вы, что проприетарное программное обеспечение для оценки также настроено для удовлетворения различных требований многих стандартных форм оценки собственности? Вот почему вам как оценщику, использующему формы оценки, также может потребоваться специальная подготовка в профессиональных группах или школах недвижимости.Это поможет вам сохранить компетентность и навыки, необходимые для данной специальности по оценке жилья. Единый отчет об оценке жилого фонда (URAR) — это наиболее часто используемая форма оценки частных домов, также известная как Форма 1004. Имейте в виду, что Форма 1004C используется для оценки домовладений, построенных на одну семью, а Форма 1073 — для кондоминиумы. С другой стороны, форма 1025 предназначена для небольших многоквартирных инвестиционных объектов.

Формы жилой собственности

Мы можем разделить формы оценки на несколько простых категорий; однако двумя основными типами являются жилые и коммерческие формы.Жилые формы, как следует из названия, используются для различных жилых объектов. Жилая недвижимость включает в себя кондоминиумы, дома на одну семью, мобильные дома, а также недвижимость на 2–4 единицы. Формы внешнего и внутреннего осмотра

Форма 1004

Форма 1004 — это самая распространенная и широко используемая форма оценки недвижимости. И это потому, что форма используется для односемейной жилой недвижимости. Вы используете форму 1004, когда вам нужно выполнить внешний и внутренний осмотр. Обычно вам придется использовать его, когда кредитор, например банк, заказывает оценку для сделки рефинансирования или покупки недвижимости.

Форма 1073

Форма 1073 — вторая по популярности форма оценки жилой недвижимости. Эта форма используется для оценки кондоминиумов. По сути, это та же форма, что и форма 1004, и она также служит той же цели. Однако имейте в виду, что форма изменена для квартир. А это означает, что форма включает поля, которые относятся конкретно к проекту кондоминиума, в котором находится владелец недвижимости, а также различные другие атрибуты, которых нет у большинства домов на одну семью.

Краткая форма обзора жилой недвижимости

Обратите внимание, что этот отчет предназначен для оценки отчета об оценке собственности, выполненного другим оценщиком. Хотя оценщик-рецензент анализирует и оценивает всю информацию и выводы из исходного отчета, он не завершает проверку объекта или сопоставимых объектов.

Формы коммерческой недвижимости

Есть несколько важных форм коммерческой оценки, которые вам нужно будет заполнить при оценке коммерческой недвижимости.

71A и 71B

Обратите внимание, что эти две формы используются для одного и того же вида коммерческой недвижимости, многоквартирной собственности (пять и более квартир). Также имейте в виду, что обе эти формы аттестации имеют один и тот же «скелет», и мы можем сказать, что форма 71A является значительно более подробным отчетом, чем форма 71B.

GP Коммерческий

Третья форма оценки коммерческой недвижимости называется коммерческой формой GP. «GP» расшифровывается как «General Purpose». Как вы понимаете, вы можете использовать эту форму оценки для любого типа коммерческой недвижимости, например, офисных зданий, что не слишком сложно.Вы можете оценивать такие объекты недвижимости, как офисные здания, однокомнатные здания и религиозные объекты, используя коммерческую форму GP.

Последние мысли

Как компетентный и прилежный оценщик, вам придется скорректировать объем вашего задания по оценке с учетом таких факторов, как профессиональная этика и конкретные потребности и предпочтения ваших клиентов. Вы также должны выбрать подходящий вариант отчетности в соответствии с предполагаемым использованием ценностных мнений вашими клиентами. Формы оценки важны, поскольку они обеспечивают последовательность и повышают прозрачность всего процесса.Вот почему регулирующие органы США разработали стандартизированные формы для отчетов об оценке многих видов недвижимости, например, кондоминиумов. Также помните, что стандарты и формы оценки имеют тенденцию меняться с течением времени по мере изменения рыночных сил, типов собственности и практики кредитования в стране.

Что означают разные разделы?

Сотни флажков и полей данных, из которых состоит отчет об оценке дома, достаточно, чтобы у кого-то глаза потускнели. Но вместе все данные определяют судьбу продажи вашего дома, так что будьте готовы надеть шапку для учебы и читателей.

«Когда я иду на встречу с листингом, если людям кажется, что они нереалистичны в отношении прейскуранта, я поднимаю вопрос об оценке», — сказал Аль Урбан, самый продаваемый агент из Канзас-Сити, штат Миссури. «Оценка должна производиться по крайней мере по продажной цене».

Отчет, который будет содержать мнение оценщика о стоимости и факторы, которые они использовали для получения этого числа, может содержать ключи к тому, почему ваш дом не прошел оценку или не раскрыл возможности для увеличения стоимости дома. Давайте рассмотрим каждый раздел отчета и его приложения, чтобы вы могли подойти к нему с грамотностью информированного домовладельца, если не оценщика-любителя.

Источник: (Мэтью Генри / Берст)

Что происходит перед сдачей отчета об оценке?

Оценка дома — это большой шаг на пути к завершению после принятия предложения от покупателя. Прежде чем финансирование покупателя может быть осуществлено, ипотечный кредитор нанимает оценщика, чтобы защитить свои инвестиции и подтвердить, что покупатель получает справедливую цену.

Во время этой части процесса продажи дома оценщик изучит основные данные вокруг вашего дома, такие как площадь в квадратных футах, количество кроватей и ванн, размер участка и т. Д.используя ресурсы, такие как служба множественного листинга, чтобы получить эти числа. Они сравнят размер и характеристики вашего дома с другими в этом районе на основе недавних продаж сопоставимых объектов недвижимости.

Далее оценщик приедет к вам домой с визитом. Они пройдут по территории и сделают замеры, сделают фотографии и изучат состояние вашего дома в рамках своей визуальной оценки.

Отчет об оценке, содержащий оценочную стоимость вашего дома и все примечания оценщика, должен быть возвращен в течение недели.Как продавец, вы не получите копию отчета автоматически, но вы можете запросить ее, и кредитор должен будет предоставить ее вам в течение 30 дней.

Оценщик жилья составляет отчет об оценке, который определяет истинную объективную стоимость вашего дома и собственности. Оценка (включая результаты отчета) обычно стоит от 400 до 600 долларов, и покупатель несет ответственность за оплату этой оценки.

В некоторых случаях продавец может предпочесть предварительную оценку дома, которая может быть полезна в том случае, если вам необходимо установить цену на уникальную собственность или вы надеетесь ускорить процесс закрытия с помощью точной стратегии ценообразования с самого начала.Однако большинство продавцов просто используют сравнительный анализ рынка, проведенный их агентом по недвижимости.

Продавцы обычно оставляют место для переговоров, прося немного больше, чем они ожидают, но это обычно на 5–10% выше стоимости, определенной при просмотре сопоставимых объектов недвижимости. По словам Урбана, оценка не позволяет продавцам быть «нереалистичными» с астрономической запрашиваемой ценой. «Вам нужно будет либо скорректировать цену продажи в соответствии с оценкой, либо отказаться от этой сделки.”

Итак, что вы найдете в отчете об оценке проекта? Давайте углубимся в подробности

Оценщики

используют Единый отчет об оценке жилого фонда, в котором есть определенные разделы, чтобы поддержать мнение оценщика о рыночной стоимости недвижимости. В разделах рассматриваются десятки внутренних и внешних факторов, влияющих на стоимость недвижимости. К ним относятся:

Источник: (Fannie Mae)
Тема: основные сведения о вашей собственности

В этой вводной части отчета содержится вся основная информация о вашей собственности в публичных записях: ее адрес, переписной участок, юридическое описание и номер участка оценщика.Он также включает любые специальные оценки, такие как сборы ТСЖ (ассоциации домовладельцев), и дает оценщику возможность указать кредитора, заемщика и «тип уступки» или тип сделки: покупка недвижимости или рефинансирование.

Контракт
: ключевые игроки в этой сделке

Здесь оценщик отмечает, является ли продавец собственности публичным владельцем. В форме также указывается цена контракта, дата контракта и указывается, должна ли какая-либо сторона выплачиваться (например, комиссия за ссуду) от имени заемщика.

Район: как ваш район выглядит на рынке

Ваш район может показаться уютным, но это не рассматривается в этом разделе отчета об оценке, в котором также не используются демографические данные. Скорее, здесь указывается район:

  • Юридические границы
  • Ценовой диапазон
  • Обозначение как городское, пригородное или сельское
  • Степень застройки, определяемая Fannie Mae как «улучшенный процент доступной земли в районе» (более 75%, менее 25% или от 25% до 75%).
  • Динамика цен (рост, стабильность или снижение)
Участок: размер вашей собственности и коммунальные услуги

Если вы когда-нибудь интересовались размерами, площадью, формой, видом, описанием зонирования или классификацией зонирования вашей собственности, вы найдете это здесь.В этой части отчета об оценке также указывается:

  • , есть ли в объекте коммунальные или частные коммуникации (электричество, газ, вода, канализация)
  • любые внешние улучшения общественной или частной улицы или переулка
  • , находится ли объект недвижимости в зоне опасности наводнения FEMA или зоне затопления FEMA
  • любые «неблагоприятные условия на площадке», такие как вторжения, сервитуты или особые условия окружающей среды.
Улучшения: состояние и особенности вашего дома

Это, наверное, самый отрезвляющий раздел отчета об оценке.Здесь ваша собственность действительно уменьшена до квадратных футов жилой площади над уровнем земли — в декоре нет ничего съемного, как потолочные вентиляторы. Вы увидите:

  • год постройки
  • стиль дизайна
  • тип фундамента (подпол, бетонная плита, частичный или полноценный подвал)
  • Описание материалов и состояния наружных стен, фундаментных стен, поверхности крыши, типа окон, желобов и водосточных труб, а также экранов
  • Описание материалов и состояния внутренних стен, полов, отделки, пола в ванной и обшивки ванны
  • вид хранения автомобиля (нет, подъезд, сколько машин вмещается в гараже)
  • тип проезжей части
  • Тип мансарды (лестничная, отапливаемая, отделанная)
  • вид отопления и охлаждения
  • удобства, такие как бассейн, патио или терраса, камин, забор, веранда или дровяная печь
  • бытовых приборов, таких как холодильник, духовка, посудомоечная машина, стиральная / сушильная машина или оборудование для утилизации
  • любые «физические недостатки или неблагоприятные условия», которые влияют на структурную целостность, прочность или пригодность для жизни.

Если в вашей собственности есть такие особенности, как энергоэффективные приборы, это можно отметить здесь, если это повысит ценность, — сказал Урбан.

Источник: (Fannie Mae)
Подход к сравнению продаж: как ваш дом отличается от других в этом районе?

Когда оценщик получит всю вышеуказанную информацию, пора рассчитать стоимость вашего дома. Чаще всего оценщики используют подход сравнения продаж или «подход к рыночным данным».

Хотя вы найдете много подробностей о методологии оценщика, этот раздел сводится к анализу трех или четырех сопоставимых объектов недвижимости, которые были проданы недавно.Вы увидите, как в отчете сравниваются дома по площади, местоположению, состоянию собственности, количеству ванных комнат и спален, а также удобствам (гараж, бассейн и т. Д.)

Затратный подход к стоимости: восстановление снизу вверх

Здесь оценщик оценивает стоимость вашего дома на основе того, будет ли дороже или дешевле построить новый дом с такими же характеристиками с нуля. (Вы часто найдете это использование при коммерческой оценке или оценке недавно построенной собственности.)

Для расчета затратного подхода этот раздел включает стоимость земли, стоимость строительства на этой земле и амортизацию. Добавьте стоимость земли и стоимость строительства, вычтите амортизацию, и вы получите стоимость вашего дома.

Доходный подход к оценке: приносит ли ваша собственность деньги?

Если ваша недвижимость в основном является арендой или другой формой дохода, например, Airbnb или инвестиционной недвижимостью, оценщик будет использовать этот раздел для расчета стоимости.Доходный подход учитывает годовой доход от аренды, который генерирует ваша недвижимость, за вычетом ваших расходов, а также рассчитывает вашу «ставку капитализации» или чистый операционный доход (NOI) по отношению к стоимости активов собственности.

Ставка капитализации, или ставка капитализации, представляет собой процентную доходность, которую инвестор получил бы при покупке полностью за наличные. Чтобы рассчитать это точно, оценщик снова рассмотрит недавние продажи аналогичных типов зданий на том же рынке.

Источник: (Fannie Mae)
Информация о PUD: коммунальные платежи за содержание и владение землей

Наконец, форма оценки включает раздел с информацией о PUD или планируемом развитии подразделения.Согласно источнику финансирования Fannie Mae, PUD — это проект или подразделение, которое имеет общую собственность и улучшения, которые ТСЖ владеет и поддерживает для каждой единицы в обмен на обязательные взносы (сборы).

Дополнительно к отчету об оценке качества

В дополнение к вышеуказанным разделам отчет об оценке может также включать дополнительные примечания, относящиеся к финансированию покупателя. У впервые покупающих жилье часто есть финансирование FHA, которое требует не только оценки, но и проверки собственности, чтобы убедиться, что дом соответствует минимальным стандартам Министерства жилищного строительства и городского развития в отношении здоровья и безопасности.

Сюда входят:

  • достаточный нагрев
  • , классифицируется ли участок собственности таким образом, чтобы влага не попадала в фундамент или подвал.
  • , все ли спальни имеют выход наружу, например, к окну, в целях пожарной безопасности
  • , есть ли в доме краска на основе свинца, не отслаивается ли краска или нет ли сколов
  • наличие перил на ступеньках и лестницах

«Если это обычный кредит, то это более или менее чисто стоимость», — сказал Урбан.

И где продавцы могут найти это решающее число, нижнюю строку того, сколько оценщик говорит, что их дом стоит?

Где найти оценку стоимости в отчете об оценке дома

В разделе , озаглавленном «Выверка», в отчете об оценке, найдите текст, выделенный жирным шрифтом, который гласит:

«Основываясь на полном визуальном осмотре внутренней и внешней частей объекта недвижимости, определенном объеме работ, заявлении о допущениях и ограничивающих условиях, а также свидетельстве оценщика, мое (наше) мнение о рыночной стоимости, как определено, недвижимости, являющейся предметом настоящего отчета, составляет _______ долларов США по состоянию на ________.“

Именно там (обведено красным ниже) вы найдете, сколько по мнению оценщика стоит ваш дом.

Источник: (Fannie Mae)

Оценка FHA потребует решения любых вопросов, касающихся здоровья или безопасности, до утверждения. Урбан сказал, что если дом оценивается как минимум по продажной цене и условия кредитора разумны, то, как правило, продавцы соглашаются делать такой ремонт.

Если ваша оценка оказалась ниже, чем вы ожидали, обратите внимание на мелкие исправления, которые покажут ваш дом в лучшем свете.Просмотрите варианты переговоров с покупателем или, если вы считаете, что оценщик совершил несправедливость в отношении вашего дома, поговорите со своим агентом по недвижимости о возможности заказать второе мнение.

Статья Изображение Источник: (Сара Пфлуг / Burst)

Форма оценки недвижимости Скачать PDF для печати

Форма оценки недвижимости

1. Сведения об имуществе _____________________________________________________

2. Имя владельца _________________ 3.Идентификационный номер собственности _________________

4. Почтовый адрес _______________________________________________________

Город _______________

Штат _______________

Почтовый индекс _______________

5. Площадь собственности _______________________________________________________

6. Название района __________________________________________________

7. Сумма оценки ________________24 8____________________

.Ссылка на карту ______________________________________________________

9. Специальная оценка ___________________________________________________

10. Житель:

11. Оценка прав собственности:

❏ Владелец

❏ Комиссия

❏ Арендатор

❏ Аренда

❏ Вакант

❏ Другое

12. Предлагается ли недвижимость к продаже в настоящее время или в любое время за последние 12 месяцев?

❏ Да

❏ Нет

13.Габаритные размеры.

Площадь _______________

Форма _______________

Вид _______________

14. Характеристики микрорайона.

Местоположение:

Застроенное:

Рост:

❏ Сельский

❏ Ниже 25%

❏ Медленный

❏ Пригородный

❏ 25% -75%

❏ Стабильный

❏ Городской

❏ Более 75%

❏ Rapid

©

T EMPLATEROLLER.COM

Форма оценки недвижимости

1.Сведения об объекте недвижимости _____________________________________________________

2. Имя владельца _________________ 3. Идентификационный номер объекта _________________

4. Адрес _______________________________________________________

Город _______________

Штат _______________

Почтовый индекс _______________

5. Район собственности _______________________________________________________

6.___________________________ Название ___________________________

7.Сумма оценки ____________________________________________________

8. Ссылка на карту ______________________________________________________

9. Специальная оценка ___________________________________________________

10. Житель:

11. Оценка прав собственности:

❏ Владелец

❏ Комиссия

❏ Арендатор

❏ Аренда

❏ Вакантно

❏ Другое

12. Предлагается ли недвижимость к продаже в настоящее время или в любое время за последние 12 месяцев?

❏ Да

❏ Нет

13.Габаритные размеры.

Площадь _______________

Форма _______________

Вид _______________

14. Характеристики микрорайона.

Местоположение:

Застроенное:

Рост:

❏ Сельский

❏ Ниже 25%

❏ Медленный

❏ Пригородный

❏ 25% -75%

❏ Стабильный

❏ Городской

❏ Более 75%

❏ Rapid

©

T EMPLATEROLLER.COM

15.Срок реализации:

16. Стоимость недвижимости:

❏ Менее 3 месяцев

❏ Увеличивается

❏ 3-6 месяцев

❏ Стабильно

❏ Более 6 месяцев

❏ Уменьшается

17. Дата оценки _________________

18. Дата выдачи _________________

Контактная информация

Должностное лицо будет использовать эти данные для всей будущей переписки по этому заявлению

. Если агент действует от имени арендодателя, контактные данные агента

должны быть указаны ниже, чтобы корреспонденция могла быть отправлена ​​непосредственно агенту).

19. Имя ____________________________________________________________

20. Адрес ___________________________________________________________

21. Номер рабочего телефона ___________________

22. Электронная почта ___________________

Только для офиса

23. Идентификатор собственности ________________________________________________________

24. Идентификатор приложения _____________________________________________________

25. Делегат ФИО ________________

26.Подпись делегата ________________

©

T EMPLATEROLLER.COM

Как долго действует оценка недвижимости?

Оценки собственности могут не иметь даты истечения срока, но, как правило, кредиторы склонны отклонять оценки, сделанные более 120 дней назад. В остальных случаях срок годности может быть от 60 до 90 дней. Некоторые кредиторы позволяют сроку до 180 дней, чтобы соответствовать обычному возрасту приема аналогичных объектов недвижимости, которые были проданы за последние шесть месяцев.Также возможно продление экспертизы с соответствующими документами. Кредиторы называют время, в которое они принимают оценки, «сроком действия».

Что можно сравнить?

Сопоставимые объекты — это сопоставимые продажи, аналогичные самой собственности. Сопоставимое показывает снимок рынка жилья вокруг оцениваемого дома.

Почему существуют ограничения на оценку собственности?

Люди могут задаться вопросом, почему кредитные учреждения ограничивают возраст оценки собственности.Ответ заключается в том, что значения свойств меняются. Рынок жилья растет и падает в зависимости от экономики и площади собственности.

Оценка всегда необходима, чтобы кредитор знал, что дом имеет достаточную стоимость, чтобы выступать в качестве залога по ссуде. Если рынок находится на подъеме, это не большая проблема. Однако, если рынок падает, кредитор может потерять деньги, приняв старую оценку, в которой говорилось, что дом стоит больше, чем сейчас.

Препятствия при получении добавочного номера

У разных учреждений разные требования.Один из примеров этого — 2010 год, после жилищного кризиса. В прошлом аттестация FHA действовала до 180 дней. После кризиса FHA не принимало оценки старше 120 дней и имело право использовать еще более короткие сроки действия по мере падения рынка. Однако FHA продлевает срок до 30 дней. Если домовладелец предоставит надлежащую документацию, покажет особые обстоятельства и FHA одобрит ссуду, домовладельцы могут получить 240-дневное продление своей оценки.

Другие кредиторы предоставляют продление на 90 дней, и большинство оценщиков проведут повторную сертификацию по сниженной цене.

Как работает процесс оценки?

Для тех, кто никогда не оценивал свой дом, это может показаться быстрым и легким процессом. Один из первых шагов — осмотр дома. На его осмотр может уйти час, в зависимости от размера дома и сложной собственности, но это только начало. Помимо проверки, оценщику необходимо изучить записи о зонировании и государственной собственности, а также исследовать территорию. Это включает в себя изучение демографических характеристик и образа жизни жителей дома.После этого оценщику необходимо собрать сопоставимые продажи, чтобы составить снимок рынка и посмотреть на стоимость замены и аренду.

Обладая всей этой информацией, оценщик может проанализировать стоимость дома и написать отчет на основе результатов, которые приведут к окончательному результату оценки дома. При всей этой работе и исследованиях процесс оценки может занять от нескольких дней до нескольких недель.

Как оценщики проверяют факты и ищут информацию

Оценщики запросят несколько документов во время оценки.В таком случае лучше всего предоставить доступные документы. Чем больше информации у оценщика, тем точнее и детальнее может быть оценка. Это также сэкономит время оценщику, потому что не нужно будет искать информацию.

Если говорить об информации, то домовладельцы не должны скрывать информацию от оценщика. Практически все виды информации полезны, поэтому поделитесь тем, чем вы можете, — это им поможет. Кроме того, информация должна быть правдивой.Оценщики всегда настроены скептически, поэтому они всегда будут проверять то, что говорят домовладельцы, с помощью других ресурсов. Иногда они даже задают вопросы, на которые знают ответы, чтобы проверить правдивость домовладельцев. Оценщики всегда готовятся на случай, если им когда-нибудь понадобится обратиться в суд по какому-либо вопросу, поэтому любая дезинформация плохо отразится на домовладельце и вызовет недоверие к оценщику.

Типы отчетов об оценке

Есть три типа отчетов об оценке. Самый недорогой отчет — это отчет с ограниченным использованием.Этот отчет короткий, и его цена будет зависеть от размера дома и объема исследований, необходимых для оценки. Стоимость отчета об ограниченном использовании может варьироваться от 2000 до 2500 долларов.

Сводный отчет может стоить более 3000 долларов. В этом отчете создается сводка данных и анализа, полученного в процессе оценки. Он также бесплатен для использования любым пользователем.

Последний тип отчета — это автономный отчет. Обычно это не запрашивается, но содержит все детали, данные и анализ.Скорее всего, это самый дорогой отчет из-за того, сколько информации в нем содержится. Если домовладельцу нужна помощь в определении того, какой отчет об оценке использовать, оценщик обычно может сказать им, зная, как они хотят использовать отчет.

Причина, по которой отчеты об аттестации являются дорогими, заключается в том, что для каждого дома необходимо выполнить объем работы. Каждая оценка требует большого количества информации, но, поскольку домовладелец видит только меньшую часть информации в окончательном отчете, это кажется дорогостоящим.Однако оценщик обычно хранит информацию в отдельном рабочем файле и не включает ее в отчет об оценке.

Сообщите оценщику причину интереса

У всех разные причины проявлять интерес к собственности. Если кто-то хочет знать только стоимость здания или собственности, это «простые проценты». Обычно это происходит, когда кто-то ищет место для переезда бизнеса.

Если физическое лицо хочет узнать стоимость собственности с точки зрения арендодателя и когда она занята арендаторами, это «проценты по арендной плате».Наконец, если кто-то хочет узнать стоимость собственности с точки зрения арендатора, это будут «проценты по аренде». Люди обращаются с такой просьбой, когда хотят купить бизнес, потому что им нужно знать стоимость аренды. Получение оценки имущественного интереса — еще один способ получить более точный отчет о стоимости собственности.


Подводя итог, оценки имущества имеют даты истечения срока, потому что рынок жилья имеет тенденцию к колебаниям, и кредитор не хочет терять деньги.Хороший промежуток времени, в течение которого оценка является действительной, составляет от 30 до 120 дней. Получить расширения сложно, поэтому иногда требуется повторная сертификация оценщиком. Оценщики упорно трудятся, чтобы собрать большие объемы информации о домах и собственности для написания точных отчетов об оценке. Есть три типа отчетов, и объяснение имущественного интереса оценщику поможет с отчетом.

Оценка дома: что вам нужно знать


Оценка дома может не быть главной задачей, когда вы хотите купить, продать или рефинансировать дом.Но, возможно, так и должно быть: оценка определяет для продавца, покупателя и кредитора, сколько стоит дом.

Цель состоит в том, чтобы защитить покупателя и кредитора от слишком больших выплат.

Оценка дома — не самая привлекательная часть покупки или продажи дома, но это ключевой шаг. Узнайте больше о процессе оценки жилья.

Что такое оценка дома?

Когда вы проводите оценку вашего дома, профессионал посещает его и осматривает как внутри, так и снаружи.Однако, хотя оба процесса предполагают, что кто-то осматривает вашу собственность, оценка преследует другую цель, чем осмотр дома.

СВЯЗАННЫЙ СОДЕРЖАНИЕ

Во время инспекции инспектор исследует такие вещи, как ваше пространство для ползания, чердак, шкафы, резервуар для воды и крышу, говорит Дорис Филлипс, владелец и генеральный директор страховой компании RealSource и главный операционный директор Lake Homes Realty. «Инспекторы также проверяют все, что движется и механически — они ищут проблемы безопасности, чтобы убедиться, что дом находится в хорошем состоянии.«Если обнаружится, что что-то повреждено или нуждается в обновлении по соображениям безопасности, инспектор предоставит вам список того, что необходимо решить.

С другой стороны, цель оценки состоит в том, чтобы предложить оценочная рыночная стоимость конкретной собственности, основанная на ее характеристиках и рыночных условиях, по словам Мэтта Хармона, сертифицированного государством оценщика недвижимости и стратегического советника по недвижимости в Real Estate Bees. «Оценщики стремятся определить справедливую рыночную стоимость, которую обычно мотивируют покупатель заплатит за дом.»

После визуального осмотра оценщик создает отчет, в котором объясняется, как была определена стоимость дома и какова эта оценочная рыночная стоимость. Хотя стоимость, в конечном счете, является мнением оценщика, она должна быть беспристрастной, экспертная оценка.

Оценки могут координироваться либо покупателем, либо продавцом. Если вы планируете продать свой дом, получение оценки может помочь выбрать подходящую цену на листинге, которая привлечет квалифицированных покупателей.

Однако, как правило, оценки проводятся в процессе одобрения ипотеки.Кредитор закажет оценку, чтобы убедиться, что стоимость дома соответствует тому, что вы планируете за него заплатить. Поскольку имущество служит залогом ссуды, кредитор хочет быть уверенным, что вы не заимствуете слишком много средств, что может привести к убыткам, если вы не сможете производить платежи.

«Если недвижимость не стоит того, что вы за нее платите, они не ссудят вам столько, сколько вам нужно», — сказал Филлипс. В некоторых случаях в вашей заявке на ипотеку может быть отказано.

Даже если оценку требует кредитор, обычно заемщик платит за нее.Как правило, оценка дома стоит от 200 до 600 долларов. По данным HomeAdvisor , средняя цена по стране составляет 340 долларов. Факторы, влияющие на стоимость, включают размер дома, его состояние, местоположение, степень детализации отчета и многое другое.

Независимо от того, заказываете ли вы оценку дома как покупатель или продавец, Хармон говорит, что важно запланировать ее как можно ближе к дате продажи. Рыночные условия могут кардинально измениться всего за несколько месяцев.

Что ищут оценщики во время оценки дома?

Оценщики жилья несут ответственность за оценку рыночной стоимости собственности, но как именно они это делают?

Большинство оценщиков используют Единый отчет об оценке жилья Fannie Mae для оценки состояния, размера и планировки собственности, а также любых желаемых качеств или недостатков.Это может включать в себя квадратные метры, количество спален и ванных комнат, общее состояние, а также проблемы со здоровьем и безопасностью. «Мы также наблюдаем за окружающими условиями, такими как земля, на которой находится дом, тип домов в непосредственной близости и любые негативные особенности, такие как шумные дороги, линии электропередач, шум аэропорта и т. Д.», — говорит Хармон.

После завершения наблюдений оценщик переходит к аналитической части процесса. «Мы принимаем во внимание все эти факторы и сравниваем рассматриваемую недвижимость с другими домами, которые недавно были проданы в непосредственной близости», — говорит Хармон.

Фактически, продажа аналогичных домов в этом районе является одним из наиболее важных факторов при оценке дома. Филлипс отмечает, что оценщики обращают внимание на продажи, которые произошли в течение 6–18 месяцев и в пределах мили от объекта недвижимости, домов, которые имеют схожие характеристики, такие как возраст, размер и удобства. Они называются «comps». «(Оценщики) обычно хотят, чтобы по крайней мере три сопоставимых объекта имели хорошую среднюю стоимость дома», — говорит она.

Например, если цены на дома, проданные в прошлом году, варьировались от 250 000 до 280 000 долларов, оценщик начал бы с учетом этого диапазона, а затем скорректировал бы его в большую или меньшую сторону.Если объект недвижимости имеет больший двор или, например, реконструированную кухню, оценщик может выбрать более высокий предел этого диапазона.

В конечном итоге цель состоит в том, чтобы определить, о какой цене продажи покупатель и продавец согласятся в данный момент времени. Этот процесс обычно занимает около недели, хотя сроки зависят от времени года и сложности отчета.

Как агент по недвижимости влияет на оценку дома?

Оценщики жилья — это независимые профессионалы, которые делают все возможное, чтобы на основе данных определить объективную стоимость недвижимости.Это означает, что другие заинтересованные стороны, такие как агенты по недвижимости, не должны иметь влияния на результат.

«Существует некоторое разделение между агентами и оценщиками», — говорит Филлипс. Однако агент по недвижимости может помочь в процессе оценки, предоставив подробные сведения о недвижимости. Если вы продаете свой дом, ваш агент встретится с оценщиком, чтобы обсудить недавние улучшения дома и другие важные детали. Агент также может помочь указать оценщику на другие компании в окрестностях.

Как можно улучшить оценку вашего дома?

Важно получить точную оценку дома. Но по-прежнему лучше для продавцов или владельцев, которые хотят рефинансировать свою ипотеку, чтобы получить как можно более высокую оценку.

Однако вы не можете полностью это контролировать. «Наибольшее влияние на стоимость дома оказывают недавние данные о продажах в непосредственной близости от рынка», — говорит Хармон. «Если цены на дома растут, то стоимость объекта недвижимости будет продолжать расти без каких-либо изменений.«В качестве альтернативы, если недавние местные продажные цены снизятся, то, вероятно, снизится и стоимость объекта недвижимости.

Тем не менее, есть несколько способов обеспечить более высокую оценку вашей собственности.

Убедитесь, что недвижимость находится в отличной форме. Оценщик должен иметь возможность видеть потенциал дома. Ваш декор может не иметь значения, но сдерживание привлекательности и содержания могут повлиять на оценочную стоимость вашего дома. «Самый важный способ, которым человек может повлиять на рыночную стоимость дома — это улучшение его состояния и качества », — говорит Хармон.Свежая краска и ковер или обновленная кухня и ванные комнаты, как правило, обеспечивают наибольшую окупаемость инвестиций.

Подготовьте список последних улучшений дома. Если вы внесли улучшения или добавили специальные функции в свой дом, составьте список этих обновлений и оставьте его для своего оценщика. Например, вы захотите отметить, если вы установили новую крышу или сайдинг, или модернизировали свою печь, и когда. «Иногда эти дополнительные сведения о доме могут помочь в оценке более высокой стоимости», — говорит Хармон.

Сосредоточьтесь на правильных обновлениях. «Большинство людей думают, что бассейны, печи для пиццы и большие дворы будут иметь значение», — говорит Филлипс. «Это действительно обновленные кухни и ванные комнаты». В то же время не слишком волнуйтесь, если вы много потратили на ремонт и обновление. Ремонт вашей кухни за 30 000 долларов может помочь в оценке, но это не означает автоматически, что ваш дом стоит дополнительных 30 000 долларов.

Как заполнить форму оценки

Сегодня процесс оценки является неотъемлемым элементом современного владения недвижимостью.По своей сути, процесс оценки действует как средство информирования всех соответствующих агентств об изначальной стоимости объекта недвижимости. Оценка может быть признана юридически только в том случае, если она выполнена уполномоченным оценщиком. Если оцениваемая недвижимость является жилой недвижимостью, оценщик, скорее всего, будет использовать Единый отчет об оценке жилого фонда, часто называемый URAR.

Хотя процесс оценки действительно включает в себя множество задач и обязанностей, Единый отчет об оценке жилого фонда обеспечивает оптимизированный подход, который ускоряет процесс и обеспечивает высочайшую степень точности.

Основы оценки жилья

Безусловно, наиболее распространенное применение процесса оценки — это когда кредитор пытается определить текущую стоимость собственности, для которой им было предложено предоставить финансирование. Результаты оценки могут помочь кредитору определить, представляет ли рассматриваемая недвижимость какие-либо финансовые риски для него. Например, если текущая оценка показывает, что недвижимость теперь оценивается ниже первоначальной покупной цены, кредитор, скорее всего, откажется предоставить финансирование.

Оценка также играет важную роль в процессе рефинансирования ипотеки. Прежде чем кредитор захочет вести переговоры о новых условиях рефинансирования, ему необходимо будет узнать, какой стала фактическая стоимость собственности.

Изучение единой формы оценки жилого фонда

URAR — одна из нескольких форм оценки дома, которую можно использовать для завершения оценки дома. В целом, однако, именно этот документ считается самым популярным и часто используемым методом документирования стоимости дома . Форма URAR может использоваться только для оценки однокомпонентных объектов с дополнительными вспомогательными единицами или без них. Если собственность представляет собой искусственно созданный дом или кондоминиум, URAR не может быть использован.

Для того, чтобы заполнить форму, в документацию должен быть включен определенный набор информации. Во-первых, это включает в себя основную информацию о владельце собственности, такую ​​как его имя и текущий адрес. В дополнение к этому, необходимо добавить различные технические данные, связанные с местонахождением собственности, такие как правила зонирования, текущий доступ к коммунальным услугам и любые данные о зонах затопления, предоставленные FEMA.

URAR и данные о доме

Как и следовало ожидать, основная часть формы оценки будет использована для обсуждения мелких деталей самой собственности. На базовом уровне это включает в себя возраст собственности, ее физические размеры, строительные материалы и относительное состояние. Как только оценщик вошел в собственность, начинается гораздо более тщательная экспертиза.

Оценщик должен провести полную детальную проверку всей внутренней части собственности, отметив любые повреждения, улучшения или модификации, которые могли произойти с момента предыдущей оценки.Оценщик может также выполнить внешний эскиз объекта недвижимости с примерными размерами.

В рамках отчета и процесса оценки в целом оценщик должен включить информацию, относящуюся к продажам аналогичной собственности в районе и их продажной цене.

Переход к URAR

После того, как оценщик заполнит URAR, этот документ будет использоваться в качестве справочного материала для получения текущей оценочной стоимости дома. Важно отметить, что оценочная стоимость отличается от оценочной стоимости, которая используется для определения налоговых обязательств физического лица по налогу на имущество.Смешение этих двух точек данных может вызвать у домовладельцев целый ряд логистических проблем.

Отчет об оценке

Отчет об оценке предоставляет независимое мнение о стоимости собственности в определенный момент времени для данной цели. Мнение о стоимости известно как оценочная стоимость, а лицо, дающее заключение, называется оценщиком. Отчет может включать факторы и информацию, на которые полагались, а также методологию или подход, которые использовались при подготовке отчета.Отчет об оценке готовится оценщиком, имеющим лицензию или сертификат на предоставление таких отчетов.

В контексте ипотечной сделки отчет об оценке предоставляет оценочную стоимость собственности, которая используется для определения стоимости собственности. Стоимость недвижимости обычно является наименьшей из покупной цены и оценочной стоимости. Стоимость имущества используется для определения суммы кредита, страхового покрытия и других целей. Отчет об оценке также предоставляет информацию о состоянии собственности и общих тенденциях в районе.

Источник: www.MortgagesAnalyzed.com

Предполагаемое использование оценки

Отчеты об аттестации подготавливаются для определенной цели. Они могут быть подготовлены в связи с продажей недвижимости, сделкой по ссуде, урегулированием страховых требований, налоговыми целями, продажей недвижимости и т. Д. Оценка, подготовленная для сделки по продаже недвижимости или ссуде, направлена ​​на определение справедливой рыночной стоимости собственности. Однако оценка для целей страхования может быть сосредоточена на определении себестоимости.Таким образом, цель оценки определяет тип стоимости, представленной оценщиком.

Fannie Mae Form 1004

Fannie Mae Form 1004, Единый отчет об оценке жилого фонда, является наиболее распространенной формой отчета об оценке, используемой при ипотеке. Его использование требуется в соответствии с рядом руководящих принципов инвесторов и агентств.

Автоматизированные модели оценки не являются оценками

Оценки, полученные с помощью автоматизированных моделей оценки (AVM), не считаются оценками.Следовательно, AVM нельзя использовать там, где требуется оценка.

Источник: www.MortgagesAnalyzed.com

Предоставление ссуды

Наиболее частые случаи использования отчета об оценке при выдаче кредита:

  1. Значение свойства: оценка предоставляет значение, которое используется для получения значения свойства. Для сделок купли-продажи недвижимостью считается наименьшая из оценочной стоимости и покупной цены.
  2. Состояние собственности: Отчет об оценке включает информацию об имуществе, его окрестностях, включает фотографии и информацию о сопоставимых свойствах. Незавершенные участки имущества, ненадлежащее использование имущества и другие факторы, которые могут помешать кредитору использовать имущество в качестве залога по ссуде.
  3. Проверка зоны затопления: Определение наводнения выполняется путем получения Стандартной формы определения опасности наводнения (SFHDF).В отчете об оценке указывается, находится ли объект в зоне затопления, и его можно использовать в качестве проверки качества для подтверждения определения зоны затопления. Если отчет об оценке не согласуется с определением наводнения, тогда оценщика следует попросить исследовать и при необходимости внести исправления.

Источник: www.MortgagesAnalyzed.com

Обслуживание кредитов

  1. Отмена частного ипотечного страхования: Заемщики, у которых есть ссуды, требующие частного ипотечного страхования (PMI), могут попросить своего кредитора отменить PMI, когда основной баланс по ипотечной ссуде упадет до 80 процентов от первоначальной стоимости дома.Чтобы отменить PMI, кредитор может потребовать доказательства того, что стоимость собственности не снизилась с момента получения ссуды. Для этого кредитор может попросить заемщика получить отчет об оценке. Если стоимость снизилась, заемщик может не получить отмену PMI.

Источник: www.MortgagesAnalyzed.com

Отчет об оценке обычно содержит информацию, указанную ниже.

  1. Цель и информация о сделке: Цель отчета об оценке и тип сделки (покупка, рефинансирование)
  2. Информация об объекте недвижимости: адрес, юридическое описание, размещение, состояние, описание, зонирование и другая информация.
  3. Информация о районе: тип района, общие тенденции цен, репрезентативное время маркетинга и тип местоположения. Фотографии интерьера и экстерьера дома включены в оценочный отчет.
  4. Сопоставимые свойства: Сравнение объекта недвижимости с другими аналогичными свойствами. Сопоставимые объекты недвижимости обычно используются при определении справедливой рыночной стоимости недвижимости с использованием метода сравнения продаж. Отчет об оценке также содержит фотографии сопоставимых объектов недвижимости.
  5. План этажа и карты: включены эскиз плана этажа, карта расположения, табличная карта и аэрофотоснимок, чтобы показать расположение собственности.
  6. Допущения и условия: Допущения оценщика и другие условия, которым подлежит отчет об оценке.
  7. Сертификация оценщика
  8. : Сертификаты свидетельствуют о том, что оценщик обладает навыками и опытом для проведения оценки и проявляет должную осторожность и профессиональные стандарты.
  9. Копия лицензии оценщика: копия лицензии на изображение включается в отчет об оценке в дополнение к сведениям об оценщике.

Источник: www.MortgagesAnalyzed.com

Кредитор заказывает отчет об оценке

Отчет об оценке заказывается кредитором, и оценщик выбирает кредитор.Плата за отчет об оценке раскрывается в Добросовестной оценке или смете кредита и взимается во время закрытия кредита.

Получение и рассмотрение отчета об оценке

Вы сможете просмотреть отчет об оценке до закрытия кредита. Кредитор отправит вам копию отчета об оценке, когда он получит завершенную оценку, но это будет не позднее, чем за три рабочих дня до закрытия кредита. Вам следует просмотреть отчет об оценке и убедиться, что информация, относящаяся к собственности и сделке, верна.Поэтому проверьте адрес собственности, APN, квадратные метры, цену покупки и другую подобную информацию.

Источник: www.MortgagesAnalyzed.com

Правила андеррайтинга и продавца

Руководящие принципы андеррайтинга и продавца содержат требования, которые необходимо соблюдать при получении и использовании отчета об оценке. Требования могут включать получение нескольких оценок, указание типа требуемой оценки, кабинетный анализ оценки, своевременность оценки и запреты на использование определенных оценок.

Нормативные требования

Независимость оценщика и регулирование Z

Оценщик должен быть независимым от ипотечной сделки, чтобы он / она мог предоставить независимое, беспристрастное и объективное мнение о стоимости. Оценщик не должен быть стороной сделки и не должен находиться под каким-либо влиянием или принуждением. Для ипотечных кредитов, обеспеченных основным местом жительства заемщика, вы должны убедиться, что соблюдаете правила независимости оценки Положения Z (12 CFR 1026.42).

Положение B Правила оценки

Правило B

CFPB содержит конкретные инструкции по срокам и доставке отчета об оценке в связи с заявкой на получение ипотечной ссуды. Подробнее об этих правилах читайте в Правилах оценки Положения B на странице

.

Источник: www.MortgagesAnalyzed.com

Назначение

Отчет об оценке

предоставляет независимое мнение о стоимости собственности в определенный момент времени для данной цели.

Использование в ипотеке

Отчет об оценке предоставляет оценочную стоимость собственности, которая используется для определения стоимости собственности. Он также предоставляет информацию о состоянии собственности и общих тенденциях в районе.

Другие названия

Отчет об оценке

Стадия жизненного цикла

Продажа / производство / обслуживание

Бухгалтерский учет

Сохранить до срока ссуды.

Модель Форма

Fannie Mae Form 1004 (Для жилищной ипотеки)

Применимые законы

12 CFR 1026.42, 12 CFR 1002.14

Источник: www.MortgagesAnalyzed.com

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.