Общая совместная собственность супругов на квартиру при разводе: Режим совместной собственности супругов после развода

Режим совместной собственности супругов после развода

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Режим совместной собственности супругов после развода (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Режим совместной собственности супругов после развода Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 34 «Совместная собственность супругов» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Суд отказал в удовлетворении требований истца к ответчику о разделе совместно нажитого имущества супругов в виде денежных средств, взысканных в пользу ответчика с общества в счет погашения задолженности по заработной плате. Как указал суд, в соответствии со ст. 256 ГК РФ, ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом после расторжения брака законный режим имущества супругов прекращается, в том числе прекращается право бывшего супруга на доходы другого супруга, полученные им после расторжения брака. Спорные денежные средства были получены ответчиком после прекращения брачных отношений, в связи с чем не являются совместно нажитым с истцом имуществом. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 44 «Признание брачного договора недействительным» СК РФ»Правильно определив характер спорных правоотношений и закон, подлежащий применению (ст. ст. 33, 40, 42, 44 СК РФ, ст. ст. 168, 181 ГК РФ, пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»), исходя из того, что законный режим совместной собственности супругов может быть изменен брачным договором, в котором может быть предусмотрена судьба совместного имущества после расторжения брака супругов, что если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора, что суд вправе признать условия брачного договора, ставящие одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), недействительными по требованию этого супруга, однако оспариваемый договор был заключен в соответствии с действующим законодательством, нотариально удостоверен, прочитан сторонами, сторонам были разъяснены содержание статьей — 40 Семейного кодекса Российской Федерации, в связи с чем суд, отказывая в удовлетворении исковых требований, обоснованно посчитал, что С.А. при заключении договоров действовал осознанно, не заблуждался относительно природы и последствий сделки.»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Режим совместной собственности супругов после развода

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Право общей совместной собственности супругов после расторжения брака: в поисках баланса интересов
(Пьянкова А.Ф.)
(«Закон», 2019, N 12)Существуют различные подходы к определению правового режима общего имущества супругов после расторжения брака: трансформация его в общую долевую собственность, сохранение правового режима общей совместной собственности, применение ст. 253 ГК РФ. Последнего подхода придерживается Верховный Суд. Данный подход критикуется как с догматической, так и с политико-правовой точки зрения. Отмечается, что он грубо нарушает право собственности добросовестного бывшего супруга. В целях обеспечения баланса интересов супругов и оборота предложено сохранять предусмотренный СК РФ правовой режим в течение определенного срока после расторжения брака. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Проблемы соотношения режимов общей долевой и общей совместной собственности супругов по законодательству РФ
(Поротикова О.А.)
(«Семейное и жилищное право», 2020, N 3)Развивая эту идею, нужно предложить внести изменения в СК РФ и ГК РФ, касающиеся запрета продления режима совместной собственности супругов после расторжения ими брака, поскольку эти правила не могут применяться к бывшим супругам. Помимо этого, они вредят их собственным интересам, так как расторжение брака приводит к утрате доверительности и совместного проживания, а значит, лишает смысла презумпцию согласия на сделку. Сохранение режима совместной собственности для бывших супругов влечет за собой правовую неопределенность для иных участников гражданского оборота, которые не могут знать, какое имущество является совместным, а какое индивидуальным для лица, не состоящего в браке.

Нормативные акты: Режим совместной собственности супругов после развода

Нюансы общей совместной собственности

16 декабря 2020 г. 18:09

Адвокаты узнали, как решаются сложные имущественные вопросы между супругами, возникшие до, во время и после расторжения брака

---

16 декабря в рамках очередного вебинара ФПА РФ по повышению квалификации адвокатов главный редактор Журнала РШЧП, руководитель образовательных программ Lextorium.com, профессор и директор Центра сравнительного права НИУ «Высшая школа экономики», арбитр МКАС, Арбитражного центра при РСПП, действительный государственный советник юстиции 2 класса, к.ю.н. Андрей Егоров ответил на актуальные вопросы слушателей по теме «Общая совместная собственность».

Задаваемые вопросы, в частности, касались порядка раздела имущества при вложении одного из супругов в ипотечное жилье, приобретенное другим супругом до брака, возможности раздела служебной квартиры при разводе, наличия у бывшей жены права на половину суммы займа, полученного супругом-кредитором, который он дал во время брака, раздела квартиры, являющейся единственным жильем для обоих супругов, взыскания судебных расходов в случае, если представителем мужа являлась его жена, и др.

На вопрос, может ли через три года после развода жена претендовать на долю в ипотечной квартире, если кредит взят мужем до брака, а в период брака часть ипотечного кредита погашена за счет личных средств жены, Андрей Егоров ответил, что она не может претендовать на долю, так как кредит взят до брака. При этом он отметил, что у жены есть право на компенсацию в случае, если во время брака не было совместных приобретений и развод происходит через три года. Если же с момента развода прошло три года, то такого права нет ввиду истечения срока исковой давности.

На вопрос, подлежит ли разделу при разводе однокомнатная квартира, полученная мужем как руководителем высшей категории, при этом не учитывался состав семьи и занимаемая площадь, эксперт ответил, что такая квартира подлежит разделу, как и обычная квартира.

Другой вопрос касался права жены на половину суммы займа, полученной мужем после развода, при этом муж дал денежные средства в долг в период брака, о чем жена не знала. После расторжения брака муж подал исковое заявление о взыскании денежных средств. Узнав об иске, жена подала заявление о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора. Суд первой инстанции удовлетворил требование и передал по 1/2 суммы долга каждому супругу. Подана апелляционная жалоба. По мнению Андрея Егорова, в данной ситуации жена не имеет права на половину суммы долга, поскольку не являлась сокредитором. Он сообщил, что такое право имелось бы в том случае, если при разделе имущества была бы признана доля жены в праве требования.

Еще один вопрос был связан с тем, что муж – учредитель застройщика-банкрота – предъявляет жене к погашению долги в порядке субсидиарной ответственности. Возможно ли предотвращение подобной ситуации через развод? Андрей Егоров дал рекомендацию, что в этом и подобных случаях следует сначала погасить долги, а потом делить имущество, как это происходит при режиме отложенной совместной собственности, применяющемся в Германии. Он выразил сожаление, что данный порядок в России применяется крайне редко, и отметил, что целесообразным было бы его распространение в российском правопорядке.

Следующий вопрос был сформулирован так: что делать, если супруги разводятся, у них общая квартира, которая для каждого из них является единственным жильем, и при этом один из них отказывается продать другому свою 1/2 долю в квартире? Как пояснил Андрей Егоров, в такой ситуации нужно доказывать, что прекращением режима совместной собственности бывших супругов является раздел имущества, то есть продажа квартиры.

Был также задан вопрос, правомерно ли отказано судом истцу во взыскании судебных расходов на оплату услуг юриста, поскольку юрист является супругой истца. По мнению Андрея Егорова, в данном случае есть основания для взыскания судебных расходов, если дело велось в интересах семьи. Кроме того, продолжил он, в подобной ситуации другая сторона-ответчик необоснованно освобождается от несения судебных расходов.

Обращаем внимание, что трансляция вебинара будет доступна до 24.00 16 декабря.

Повтор трансляции состоится в воскресенье, 20 декабря.

Светлана Рогоцкая

ВС разъяснил правила раздела долевой собственности супругов после развода — Российская газета

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ сделала интересное, а главное — полезное разъяснение, которое касается раздела долевой собственности супругов в случае развода.

Сегодня подобные ситуации с разделом долей недвижимости, к сожалению, встречаются часто. Поэтому толкование Верховным судом норм закона может оказаться нужным не только судьям, для которых и даны эти толкования, но и гражданам, столкнувшимся с чем-то подобным.

Итак, в Рязани молодая семья приняла решение купить квартиру в строящемся доме. Все положенные документы оформили. А спустя год супруги развелись. Они заключили с застройщиком дополнительное соглашение, чтобы перевести недвижимость из совместной собственности в общедолевую. Но у них ничего не вышло. Местный Росреестр регистрировать документ отказался. По мнению Росреестра, дополнительное соглашение «содержит элементы брачного договора, и его нужно удостоверить у нотариуса». Местные суды с мнением рязанского Росреестра согласились. Но Верховный суд поправил коллег.

А теперь рассмотрим ситуацию по правовым деталям. Молодая семья с застройщиком заключили договор участия в долевом строительстве. Такой договор означает, что когда строительство будет завершено, квартира переходит в совместную собственность. Но через год брак распался, а будущая квартира еще не была построена. После развода молодые люди заключили соглашение о равенстве долей в строящейся квартире. Прошло два года, и у строящегося дома, сменился застройщик. Им стал местный фонд.

Тогда экс-супруги заключили с компанией дополнительное соглашение к договору. Они заменили «совместную собственность» на «общую долевую по 1/2» и передали бумагу для госрегистрации. Но Росреестр потребовало его нотариально удостоверить. Чиновники объяснили, что соглашение содержит элементы брачного договора, так как экс-супруги меняют совместную собственность на общедолевую. В Росреестре сослались на статью 38 Семейного кодекса. Эта статья говорит о разделе общего имущества супругов.

Тогда бывшая супруга направила в адрес ведомства соглашение о равенстве долей, которое они с мужем заключили еще в 2015 году. Но регистратор посчитал, что и его бывшим супругам следовало заверить у нотариуса. Не согласившись с этим решением, экс-супруги пошли с иском к Росреестру в местный районный суд.

В суде бывшие заявили, что соглашение они заключили 24 августа 2015 года, тогда редакция статьи 38 Семейного кодекса о разделе общего имущества супругов разрешала удостоверять у нотариуса соглашение по разделу по желанию. Через полгода в эту норму внесли изменения. По новым изменениям обращение к нотариусу стало обязательным. Сделку наши герои заключили раньше, чем изменилось законодательство. Но Росреестр продолжил настаивать, что оба документа надо удостоверить у нотариуса.

Райсуд согласился с бывшими супругами, что регистратор неверно истолковал норму, поэтому соглашение от 2015 года не нужно удостоверять у нотариуса. Но вот дополнительное соглашение с фондом по той же части 2 статьи 38 Семейного кодекса нужно заверить, решила первая инстанция. Поскольку супруги этого не сделали, Росреестр отказал правомерно. В общем, райсуд бывшим супругам отказал. И сделал правильно, сказали следующие местные судебные инстанции.

Росреестр обязан руководствоваться нормами о регистрации прав, а не о семейных отношениях

Дело изучила Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда и с рязанскими решениями не согласилась. Верховный суд заявил следующее. По статье 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для приостановления госрегистрации прав являются отсутствие необходимых документов, несоответствие по форме или содержанию документов. Судя по материалам дела, дополнительное соглашение стороны удостоверили своими подписями и документом, подтверждающим полномочия фонда. А ответчик не представил доказательств того, что требования к оформлению дополнительного соглашения кем-то из сторон не соблюдены. Значит, Росреестр отказал бывшим супругам незаконно.

По мнению Верховного суда, все доводы о том, что документ содержит элементы брачного договора, — ошибочны. Росреестр должен был руководствоваться нормами, которые регулируют порядок регистрации прав, а не семейные отношения.

Верховный суд сказал, что закон не запрещает регистрацию вновь созданного объекта недвижимости в долевую собственность участников строительства. То есть в дополнительном соглашении можно указать, какая часть квартиры достанется каждому из бывших супругов. В итоге Верховный суд удовлетворил кассационную жалобу бывшей супруги и обязал местное управление Росреестра повторно рассмотреть вопрос о регистрации дополнительного соглашения между экс-супругами и застройщиком.

Верховный суд рассказал, как супругам делить долевое имущество

Нужно соглашение о разделе общего имущества

После расторжения брака у Марины Курбаевой* и Игоря Идрасова* возник спор о разделе совместно нажитого имущества. В период брака стороны за счёт общих средств приобрели земельный участок и жилой дом, который оформлен на Идрасова и двух общих дочерей по 1/3 доли каждому. Курбаева решила, что находящаяся в собственности ответчика 1/3 доля земельного участка и жилого дома является общей совместной собственностью супругов и подлежит разделу в равных долях. Она обратилась в суд, где просила признать за ней право собственности на 1/6 долю указанной недвижимости. 

ИСТЕЦ: Марина Курбаева* 

ОТВЕТЧИК: Игорь Идрасов* 

СУТЬ СПОРА: Раздел нажитого в браке имущества, оформленного в долевую собственность одного из супругов 

РЕШЕНИЕ: Если соглашения о разделе совместно нажитого имущества нет, оно делится поровну между супругами

Кировский районный суд г. Махачкалы отказал в удовлетворении иска, Верховный суд Республики Дагестан оставил решение без изменения. Суды пришли к выводу, что стороны в период брака произвели раздел совместно нажитого имущества с отступлением от начала равенства долей, с учётом интересов несовершеннолетних детей. Поэтому принадлежащая ответчику 1/3 доля спорной недвижимости общей совместной собственностью не является и разделу не подлежит. 

Курбаева обратилась в Верховный суд. Тот напомнил: супруги вправе по своему усмотрению изменить режим общей совместной собственности нажитого в браке имущества или его части на основании брачного договора или любого иного соглашения, не противоречащего нормам действующего законодательства (ст. 37, п. 2 ст. 38, ст. 41–42 Семейного кодекса). Между тем каких-либо достоверных доказательств, подтверждающих, что между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение о разделе совместно нажитого имущества, в материалах дела нет. Ни договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, ни регистрация права общей долевой собственности таким соглашением о разделе общего имущества супругов не являются. Поэтому ВС отменил ранее принятые акты и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции (№ 20-КГ19-13). Пока еще оно не рассмотрено.

Нажитое в браке принадлежит обоим супругам

«Право на общее имущество, нажитое супругами в период брака, принадлежит обоим супругам независимо от того, кем из них и на чье имя оно приобретено. В случае спора супруги не обязаны доказывать факт общности такого имущества. Соответствующие разъяснения даны в п. 15 Постановления Пленума ВС от 5 ноября 1998 года № 15», – рассказала советник Федеральный рейтинг. группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции × Ольга Бенедская. Адвокат Федеральный рейтинг. группа Антимонопольное право (включая споры) группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Банкротство (включая споры) группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Цифровая экономика группа Корпоративное право/Слияния и поглощения группа Налоговое консультирование и споры (Налоговые споры) группа Семейное и наследственное право группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) группа Уголовное право Профайл компании × Ирина Зимина отметила, что аналогичный подход существовал в судах и ранее (№ 33-11973/2018). «Определение ВС является очень важным, так как некоторые нижестоящие судебные инстанции неправильно толкуют действующие нормы семейного законодательства, что и случилось в рассмотренном деле», – отметила Анна Заброцкая, партнер и руководитель практики «Разрешение споров» Федеральный рейтинг. группа Корпоративное право/Слияния и поглощения группа Международные судебные разбирательства × . По словам менеджера аудиторско-консалтинговой группы «БДО Юникон» Елены Зиберт, суды нижестоящих инстанций, отказывая одному из супругов в иске, ориентировались исключительно на факт регистрации имущества на другого супруга и наличие несовершеннолетних детей: «Такой подход не может быть признан правильным и основанным на законе».

Определение ВС четко возвращает нас к источнику – закону. Он устанавливает, что раздел имущества супругов должен совершаться в установленном порядке: брачным договором, соглашением либо судом. 

Галина Павлова, управляющий партнер Федеральный рейтинг. группа Семейное и наследственное право группа Страховое право группа Управление частным капиталом группа Банкротство (включая споры) группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) Профайл компании ×

Бенедская уверена: суд при новом рассмотрении выяснит, заключались ли между сторонами брачный договор или соглашение о разделе имущества. Если не заключались, то удовлетворит иск. С ней согласилась адвокат АБ Федеральный рейтинг. группа Антимонопольное право (включая споры) группа Банкротство (включая споры) группа Природные ресурсы/Энергетика группа Уголовное право 22место По выручке на юриста (более 30 юристов) 22место По количеству юристов 37место По выручке Профайл компании × Наталья Бокова: «Полагаю, при новом рассмотрении дела суд должен будет удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на 1/6 долю в спорном недвижимом имуществе».

* – имя и фамилия изменены редакцией.

Купили квартиру на деньги супруга, а потом развелись. Как делить нажитое

Споры о разделе имущества при разводе неиссякаемы. Больше всего вопросов, которые поступают от читателей в рубрику «Право на защиту: советы адвоката», касается именно этой темы. Что, впрочем, не удивительно: если супругам, совместная жизнь которых не сложилась, не удается решить проблему мирным путем, задействуются юридические процедуры. Здесь столько нюансов и тонкостей, что без грамотного юриста не разобраться. Конкретные ситуации разберут адвокаты юридической консультации Октябрьского района Гродно Вероника Лейчонок, Наталья Пигарева и Елена Бодрова.

Брат купил однокомнатную квартиру, затем женился, родились дети, семья решила расшириться. В агентстве недвижимости оформили одновременно продажу однокомнатной квартиры и покупку двухкомнатной (дом), доложили около $2 тыс. (родители обоих дали по $1 тыс.). Сейчас супруги разводятся (это дело почти оформлено, иск о расторжении брака в суде, алименты уже оформлены, платит). Вопрос по дому: он чей? Считается ли он совместно нажитым имуществом, если куплен фактически на личные деньги брата? Как по общему правилу в этом случае происходит раздел имущества? Какие шансы у бывшего супруга получить большую долю при разделе дома?

Имущество, нажитое в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо кем из них внесены деньги, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено Брачным договором.

Поскольку двухкомнатная квартира (дом) приобретена супругами в период брака, в соответствии с ч.1 ст.23 Кодекса о браке и семье это жилое помещение является их общей совместной собственностью.

Как следует из ст.259 Гражданского кодекса, имущество, нажитое супругами в браке, находится в их совместной собственности, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до брака, а также полученное одним из них во время брака в дар или в порядке наследования, находится в его собственности. Правила определения долей в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются законодательством о браке и семье.

В соответствии с разъяснением, которое содержится в п.12 постановления Пленума Верховного суда от 26 марта 2003 года №2 «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения», возведенное или приобретенное супругами в браке жилое помещение (кроме полученного в дар или в порядке наследования) является их общей совместной собственностью, если иное не установлено законом или договором. При разделе имущества супругов размер долей каждого из них в праве совместной собственности на жилое помещение определяется в соответствии со ст.259 ГК и ст.24 Кодекса о браке и семье; при наличии брачного договора суд исходит из его условий.

В поставленном вопросе не оговаривается, заключался ли между супругами брачный договор. Нет информации, было ли достигнуто соглашение об увеличении доли вашего брата в приобретенной в период брака спорной квартире (дома) после внесения им денег, полученных от продажи квартиры (являющейся его личной собственностью), на приобретение квартиры (дома). Из обстоятельств, изложенных в вопросе, следует, что спорное жилое помещение приобреталось вашим братом с супругой в интересах семьи, для улучшения жилищных условий.

Доли супругов на приобретенное имущество в браке признаются равными независимо от конкретной доли вклада каждого супруга в общее имущество. Вместе с тем суд вправе учесть заслуживающие внимания интересы одного из супругов и увеличить его долю в спорном имуществе.

Суд может отступить от равенства долей, принимая во внимание то обстоятельство, что до покупки спорной квартиры в тот же день ваш брат продал принадлежащую ему на праве личной собственности квартиру. Факт вложения вашим братом денежных средств, полученных от продажи квартиры, в покупку спорной квартиры должен быть подтвержден доказательствами. В соответствии с ч.1 ст.179 Гражданского процессуального кодекса каждая сторона доказывает факты, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений.

Таким образом, при разделе спорного жилого помещения ваш брат вправе претендовать на увеличение его доли в праве собственности на спорное жилое помещение в связи с тем, что вложил в покупку этого жилого помещения деньги, полученные от продажи квартиры, являющейся его личной собственностью.

Есть две квартиры. Одна — две комнаты, вторая — одна комната. В двухкомнатной проживает бывшая жена с доченькой. Я в однокомнатной. В каких случаях в вашей практике суды отходили от равенства долей. Я хочу разделить по 1/2.

В вопросе не конкретизировано, каким образом приобретены супругами однокомнатная и двухкомнатная квартиры (на основании договора купли-продажи, дарения, в порядке наследования и др.), не конкретизирован период приобретения квартир (до брака либо в период брака). При ответе на поставленный вопрос будет учитываться, что спорные жилые помещения приобретались супругами в период брака на основании договора купли-продажи.

С учетом положений ч.1 ст.23, ч.1 ст.24 Кодекса о браке и семье следует, что однокомнатная и двухкомнатная квартиры являются общей совместной собственностью супругов. В случае раздела совместно нажитого имущества доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено брачным договором. Суд может отступить от признания долей равными, учитывая интересы несовершеннолетних и нуждающихся в помощи нетрудоспособных совершеннолетних детей или заслуживающие внимания интересы одного из супругов.

Из п.18 вышеуказанного постановления Пленума Верховного суда следует, что, если на праве совместной собственности супругам принадлежит несколько жилых помещений, при отсутствии соглашения о разделе их между супругами суд с учетом размера, стоимости жилых помещений, состава семьи бывших супругов и других имеющих значение обстоятельств вправе разделить эти жилые помещения, выделив каждому из участников общей собственности отдельные жилые помещения. В случае, когда одному из них передаются предметы, стоимость которых превышает причитающуюся долю, другому супругу присуждается соответствующая денежная компенсация (ч.3 ст.24 Кодекса о браке и семье).

Супруги проживают раздельно, совместного хозяйства не ведут, но не разведены. Может ли жена претендовать на квартиру, которую купит муж до прекращения супружеских отношений? Как доказать, что для ее приобретения он потратил свои личные средства?

Если супруги прекратили вести общее хозяйство до рассмотрения дела о расторжении брака в суде либо подачи совместного заявления в орган, регистрирующий акты гражданского состояния, то подлежит разделу лишь то имущество, которое являлось их общей совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства.

Факт того, что супруги проживают раздельно и прекратили вести общее хозяйство с определенного времени, подлежит доказыванию в суде. Это может быть доказано свидетельскими показаниями, наличием других фактических брачных отношений (проживание в иной фактически созданной семье), взысканием супругом алиментов на содержание несовершеннолетних детей и на свое содержание с другого супруга, иными письменными доказательствами. Также необходимо подтвердить факт получения супругом определенной суммы денег для приобретения недвижимого имущества после прекращения ведения общего хозяйства (наследство, дарение, иные источники дохода).

Мужчина до брака оформил приватизацию квартиры и длительное время выплачивал средства из своих личных сбережений. Сможет ли жена претендовать на долю в квартире в случае их развода?

В соответствии со ст.137 Жилищного кодекса жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приватизированное совместно проживающими супругами, является их общей совместной собственностью, если оба участвуют в его приватизации (в том числе путем вложения денежных средств, принадлежащих им на праве общей совместной собственности).

Таким образом, в случае вселения супруги в установленном законом порядке в квартиру, проживания в ней, ведения общего хозяйства, внесения платежей по приватизации из общих совместных средств жена может претендовать на признание за ней доли в праве собственности на квартиру пропорционально внесенным в период брака денежным средствам.

Супруги взяли в банке кредит на приобретение двухкомнатной квартиры. 70% заемных средств погасила жена из средств, вырученных с продажи собственной добрачной недвижимости (продала свою 1-комнатную квартиру). Каким образом в случае развода между супругами будет разделена недвижимость? Может ли жена рассчитывать на большую долю и как обосновать свою позицию в суде?

Возведенное или приобретенное супругами в период брака жилое помещение (кроме полученного в дар или в порядке наследования) является их общей совместной собственностью, если иное не установлено законом или договором.

При разделе имущества размер долей каждого из супругов в праве совместной собственности на жилое помещение определяется в соответствии со ст.259 Гражданского кодекса и ст.24 Кодекса о браке и семье; при наличии брачного договора суд исходит из его условий.

При отсутствии брачного договора или иного договора между супругами, если указанные деньги вкладывались в интересах семьи, доли супругов признаются равными. Суд может отступить от признания долей равными, учитывая заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Доля одного из них, в частности, может быть увеличена, если другой супруг уклонялся от трудовой деятельности или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи.

Применительно к данной ситуации также следует руководствоваться разъяснениями п.14 постановления Пленума Верховного суда от 26 марта 2003 года №2 «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения». В соответствии с разъяснениями, если расчет за кредит и по другим денежным обязательствам за жилое помещение произвел один из супругов после фактического распада семьи из собственных средств, суд вправе удовлетворить его требования об увеличении доли в праве собственности на жилое помещение лишь при наличии доказательств о том, что второй супруг умышленно уклонялся от расчетов по этим обязательствам.

Имеют ли совершеннолетние дети долю при разделе жилья, приобретенного в кредит во время брака?

В соответствии со ст.259 Гражданского кодекса, ст.24 Кодекса о браке и семье, имущество, нажитое супругами во время брака, находится в их совместной собственности, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. При разделе имущества судом учитываются также общие долги супругов и права требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

Таким образом, при приобретении супругами квартиры в кредит дети не приобретают права собственности на жилое помещение.

Если на возведение, приобретение жилого помещения была использована безвозмездная субсидия, то члены семьи, с учетом которых она начислялась, могут требовать признания за ними права на долю в праве собственности на жилое помещение исходя из размера субсидии, приходящейся на долю каждого из них.

Если вас интересует какая-то тема, можете присылать свои вопросы и предложения в рубрику «Право на защиту: советы адвоката» по адресу [email protected]

Раздел квартиры при разводе супругов

Статья на тему: Развод, Раздел имущества

Имущество, которое нажито супругами во время брака, является совместной собственностью их обоих.

Об этом говорится в статье 256 Гражданского кодекса РФ и в Семейном кодексе.

Многим это может показаться странным, но любой из супругов вправе требовать раздела имущества даже во время брака. А если дело дошло до развода, вопросы собственности становятся особенно актуальными.

Супруги порой принципиальны при разделе мебели, бытовой техники и даже посуды. К недвижимости они, конечно, отнесутся ещё более серьёзно.

Как происходит раздел квартиры?

Квартира, признанная общей совместной собственностью супругов, является предметом раздела, как и любое другое совместно нажитое имущество, причем не имеет значения, на чье имя она была приобретена.

Обратите внимание:

Cуд определяет доли каждого из супругов в этой квартире (как правило, по 1/2, но при наличии определенных условий доля одного из супругов может быть увеличена или уменьшена). Общая совместная собственность супругов на квартиру превращается в общую долевую собственность.

Однако квартира представляет собой единую неделимую вещь и реальному разделу не подлежит.

В исключительных случаях, когда доля собственника незначительна и не может быть реально выделена, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Обратите внимание:

стоимость квартиры определяется по ее рыночной стоимости, а не по справке БТИ (бюро технической инвентаризации). Для определения стоимости суд может назначить соответствующую экспертизу с привлечением специалистов.

Каждому из супругов могут потребоваться услуги адвоката по разделу имущества.

Возможны и другие варианты раздела квартиры при разводе. Например, продажа недвижимости и разделение полученных средств пополам между супругами.

Яблоко раздора — приватизированная квартира

Часто люди, которые прекратили брачные отношения, обращаются к гражданскому адвокату с просьбой помочь разделить приватизированную квартиру. Проблема в том, что её собственником (например, добрачное имущество супруга, либо полученное по наследству, дарению) является один из супругов, второй же просто прописан на этой жилплощади.

Тот, кто не является собственником, уверен, что может получить причитающиеся ему квадратные метры лишь потому, что прописан в этой квартире.

Обратите внимание:

Но в Жилищном кодексе РФ сказано, что при прекращении семейных отношений с собственником жилья прекращается и право пользования жилым помещением. Следовательно, за бывшим членом семьи право на жилплощадь, к сожалению, не сохраняется. Но суд может сохранить право пользования квартирой за бывшим членом семьи на определённый срок.

Кроме того, суд может обязать собственника обеспечить жильём тех членов семьи, в отношении которых он осуществляет выплату алиментов (бывшего супруга и ребёнка).

Если же приватизированная квартира была поделена на доли ещё во время приватизации (каждый из супругов имел право на приватизацию и является собственником своей части), то необходимость раздела квартиры при разводе отпадает. Каждый имеет право распоряжаться своей долей по личному усмотрению.

Делится ли неприватизированная жилплощадь?

При разводе невозможен раздел неприватизированной квартиры. Муниципальная собственность разделу не подлежит. Супругам только нужно переоформить договор социального найма.

Эта ситуация регулируется ст. 69 ч. 4 Жилищного кодекса РФ. Если человек, не являющийся членом семьи нанимателя, занимает помещение по договору социального найма, у него сохраняются такие же права, как и у нанимателя. Следовательно, каждый из супругов будет иметь при разводе одинаковые права на муниципальную жилплощадь.

Другие статьи на тему: Развод, Раздел имущества

Раздел долевой собственности при разводе супругов

Всё имущество супругов, которое у них появилось за время законного брака, будет являться их совместной собственностью, и если условно разделить его, то каждый из них имеет права ровно на половину. Эта норма закреплена в 39-ой статье Семейного Кодекса РФ.

Разделить совместное имущество супруги смогут в любой момент после регистрации своих отношений:

• находясь в браке,
• на стадии оформления развода,
• после расторжения брака.

Также в любое время супруги смогут выделить доли в квартире, появившейся у них в браке.

Право долевой собственности и размер долей

Правом долевой собственности нужно считать право на имущество, находящееся в общей собственности, в соответствии с принадлежащей каждому частью. Собственник сможет получать выгоду от пользования этим имуществом, а также обязан нести обязанность за расходы на содержание общего имущества в соответствии с размером своей доли.

Если доли супружеского имущества в праве собственности были конкретизированы при оформлении права собственности и совершении сделок, то ее в разделении нет необходимости, так как все уже поделено.

При осуществлении своего права долевой собственности ее участник не должен забывать, что также учитывается согласие всех собственников-дольщиков. Если у совладельцев долевой собственности нет договоренности по вопросам владения и использования общего имущества, то решить эту проблему поможет суд, установив определенный порядок пользования совместной долевой собственностью.

Каждый собственник имеет права на использование общего имущества, равного его доле, либо потребовать от остальных собственников компенсации за свою долю. Также собственник сможет распоряжаться своей долей, в том числе и продать ее, не забывая о преимущественном праве остальных собственников на ее приобретение.

Для этого нужно будет получить согласие от всех дольщиков на продажу, выяснить, не желает ли приобрести вашу долю кто-то из их числа, и лишь потом ее продавать.

Согласно пункту 1 статьи 245 Гражданского Кодекса разделение долей в совместном имуществе происходит поровну между всеми участниками. Другой порядок раздела возможен в следующих случаях:

• заключения добровольного соглашения с указанием иных долей,
• изменение количества дольщиков,
• внесение улучшений, значительно увеличивающих стоимость общего имущества и т.д..

Это же относится и к имуществу супругов, поделенному на доли.

Способы раздела имущества на доли

Совместное имущество супруги смогут разделить в любое время по своему усмотрению. Всё зависит от согласованности и добровольности этого раздела.

Брачный договор – документ, составление которого не пользуется популярностью в нашей стране. А зря, потому что его заключение дает возможность избежать многих проблем в дальнейшем, когда возникнет вопрос, как разделить имущество после развода супругов .

В случае расторжения брака отсутствие брачного договора может повлечь за собой опасность раздела всего нажитого имущества совместно в суде. В таком случае, доли супругов на жилплощадь и другое имущество признаются судом равными.

Составить брачный договор можно при вступлении в брак, находясь в браке или перед его расторжением. В нем супруги смогут указать порядок принадлежности и использования общего имущества в период брака и способ его раздела в случае развода.

В этом договоре можно установить любой из трех режимов собственности супругов:

• совместный, когда всё нажитое в браке имущество принадлежит обоим супругам на одинаковых основаниях (применительно к квартире, она будет являться общей совместной собственностью),
• долевой, когда совместное имущество разделено между супругами на доли (квартира будет являться общей долевой собственностью),
• раздельный, при котором каждый предмет общего имущества будет принадлежать тому или другому супругу (мужу – полностью квартира, жене – загородный дом).

Разделить свое имущество супруги смогут и путем составления соглашения о разделе. Это можно осуществить также на любой стадии после заключения брака. В нем нужно отразить всё имущество, которое супруги хотят поделить, и способ его разделения. Если супруги пожелают разделить свое имущество на доли, то нужно указать, какая часть кому из них достанется, а также отразить порядок пользования долями. Подробнее о мировом соглашении при разводе и разделе имущества вы можете прочитать в нашей статье — https://divorceinfo.ru/2247-kak-sostavit-soglashenie-o-razdele-imushhestva-posle-razvoda-suprugov

Соглашение, в котором предусмотрен долевой раздел имущества, обязательно нужно заверить у нотариуса. Лишь в этом случае выделенные доли можно будет зарегистрировать в Росреестре. Иначе такой раздел не будет иметь никакой силы.

Любой супруг сможет передать частично или полностью свое личное имущество (подаренное, приватизированное, купленное до брака или унаследованное) второму путем заключения гражданско-правового договора. Это договор дарения, купли-продажи, аренды, мены и т.д.. Если супруг единолично владеет квартирой, доставшейся ему по наследству, то сможет ее половину по договору дарения передать супруге. Тогда они будут в долях владеть этой квартирой.

Вся прелесть разделения имущества супругов на доли по обоюдному согласию состоит в том, что размер долей они смогут определить любой по своему усмотрению, который устроит и того и другого. И поделить совместно нажитое с учетом потребностей друг друга.

Раздел долевой собственности при разводе происходит гораздо быстрее и проще, так как доли каждого уже определены и зарегистрированы.

Если супругам не удается договориться о выделе долей в их общем имуществе полюбовно, то разрешить их спор поможет только суд.

Некоторые факты

Стоимость квартиры определяется согласно ее рыночной стоимости. Справка БТИ здесь не играет роли. Для определения цены недвижимости суд может назначить экспертизу, которую будут проводить специалисты.

Исковое заявление о разводе (бланк вы найдете здесь) сможет подать любой из супругов в суд по месту проживания ответчика и указать желаемый им способ разделения общего имущества на доли.

Судья изучит все обстоятельства и доводы сторон, но решение вынесет на основании закона. По семейному законодательству общее имущество супругов должно делиться поровну. Бывают исключения, когда судья обращает внимание на наличие иждивенцев, состояние здоровья или участие каждого из супругов в приобретении общей собственности. Но это редкость. Чаще судья делит имущество супругов в равных долях и определяет порядок пользования ими.

Порядок и условия выдела долей из имущества супругов

Правом выделения доли из совместного имущества сможет воспользоваться любой супруг и в любой момент. Это же касается и квартиры.

Выделение доли в квартире в натуре требует соблюдения ряда условий:

• после выдела долей она останется технически исправной и сможет использоваться по своему назначению,
• не будет снижена ее стоимость,
• не будут ущемлены права других собственников этой квартиры,
• квартира является делимой,
• квартира сохранит статус жилого помещения.

В натуре выделить доли в квартире по всем правилам не так просто. Для этого нужно предусмотреть отдельный вход и места общего пользования (ванная, кухня, туалет) для каждого собственника. Если в жилом доме на земле это еще приемлемо, тот в квартире предусмотреть это нельзя. Можно лишь определить конкретную комнату, которая будет закреплена за каждым из дольщиков, и установить порядок пользования кухней, коридором, ванной и т.д..

По соглашению сторон супруги смогут поделить квартиру на доли в любых соотношениях (жене и мужу — по 1/2; жене – 2/4, мужу – 1/4; жене – 1/3, мужу – 1/3, детям – 1/3 и т.д.). Важно соблюсти условия и порядок выдела долей.

Некоторые факты

В тех случаях, когда доля собственника мала и реально не выделена, суд может обязать остальных участников этой долевой собственности выплатить сумму компенсации.

Если предполагается выдел долей в общей квартире через суд, то один из супругов должен подать заявление-иск, где укажет, на какую долю он претендует, и почему.

Как указано выше, суд придерживается раздела квартиры на равные доли. Если такой раздел осуществить не удается по причине неделимости квартиры или иным основаниям, то суд предлагает одному из супругов получить в собственность эту квартиру полностью и выплатить второму компенсацию, соразмерную его доле. Но чаще оставляет квартиру в общей собственности и определяет порядок пользования ею для обоих супругов так, чтобы ничьи интересы не были ущемлены.

Один из вариантов решения вопроса — передать свою долю имущества другому супругу в качестве полной или частичной выплаты алиментов на несовершеннолетних детей. Не забудьте факт этого действия подтвердить распиской в получении алиментов (образец).

Когда доли в квартире определены для каждого из супругов по добровольному соглашению или по суду, нужно зарегистрировать права собственности на них в Росреестре. Для этого необходимо предоставить в этот орган соглашение или решение суда, документы на квартиру, сведения о проживающих в ней лицах, паспорта личности всех дольщиков, оплатить госпошлину. После регистрации прав собственности и выдачи соответствующего документа выделение доли в их общем имуществе приобретает юридическую силу.

Право распоряжения долями на квартиру

Когда квартира находится в долевой собственности супругов, то раздел её при разводе производиться уже не будет. Суд даже не будет принимать во внимание при разделении имущества в случае развода то, что было поделено супругами на доли в период их совместной жизни.

Супруги, которые стали собственниками долей в некогда общей квартире, оба имеют права пользоваться ею согласно выделенным долям. Если судом или соглашением определен порядок пользования жилым помещением, то он должен соблюдаться. А именно, занимать ту комнату, которая определена по суду, посещать места общего пользования согласно договоренности и т.д..

Любой из супругов сможет продать, подарить, обменять, сдать внаем свою долю в квартире. Но такие действия обязательно должны быть согласованы со вторым супругом.

При продаже своей доли в квартире не нужно забывать о таком понятии, как преимущественное право второго дольщика. Его нужно уведомить о принятом решении (предпочтительнее в письменном виде) и лишь через месяц, если он не изъявит желания приобрести эту долю в свою собственность, заключить договор купли-продажи.

Если у вас остались вопросы о том, как разделить долевую собственность при разводе, то задайте их в комментариях

Совместная аренда по сравнению с Совместные арендаторы при разводе

При разводе парам часто требуется внимательнее изучить свои финансовые и юридические документы, включая любые документы, связанные с недвижимостью. Пары могут владеть недвижимостью как совместные арендаторы или как общие арендаторы, и то, как развод повлияет на это право собственности, зависит от законов вашего штата. Понимание различных типов собственности может помочь избежать путаницы в дальнейшем, особенно если вы не подготовите акт о прекращении права собственности, чтобы очистить право собственности.

Общие сведения о совместной аренде

Совместная аренда — это тип совместного владения, который позволяет собственности автоматически переходить к совладельцу в случае смерти одного из владельцев. Если вы и ваш супруг (а) владеете домом в качестве совместных арендаторов и ваш супруг (а) скончался, тогда вы будете владеть 100% дома независимо от того, что находится в завещании вашего супруга. Совместная аренда существует только в том случае, если в документе содержится конкретная юридическая формулировка, указывающая на этот тип совместной собственности.

Общие сведения об общих арендаторах

Напротив, супружеская пара может также владеть недвижимостью в качестве общих арендаторов.При таком виде собственности каждый супруг владеет 50 процентами собственности. После смерти одного из супругов доля собственности супруга переходит к его наследнику, который может быть указан в завещании. Точно так же этот тип собственности позволяет каждому собственнику продать свою долю собственности. Тогда либо наследник, либо покупатель будут владеть половиной собственности в качестве общего арендатора с оставшимся супругом.

Последствия развода

В зависимости от законов вашего штата влияние развода на право собственности может быть различным.Например, в Нью-Йорке собственность, принадлежащая супружеской паре в качестве совместных арендаторов, автоматически переходит в собственность в качестве общих арендаторов после развода. С другой стороны, в Иллинойсе развод не влияет автоматически на тип собственности. В этом случае, если вы владели недвижимостью в качестве совместного арендатора со своим бывшим супругом, и ваш бывший умер, вы автоматически будете владеть всем имуществом.

Использование акта о прекращении права собственности

Чтобы в дальнейшем устранить путаницу относительно того, кому принадлежит дом, разводящиеся пары часто используют акт о прекращении права собственности для передачи права собственности одному из супругов.В рамках бракоразводного процесса пара может согласиться на владение семейным домом одному из супругов. Это также может быть приказано судом, часто в обмен на другое семейное имущество. Использование акта о прекращении права собственности может удалить имя одного из супругов из документа, лишив его всех прав собственности, включая право продать или завещать собственность.

Переход права собственности на дом между супругами во время развода

Ваш дом — чрезвычайно ценный актив, и он может быть самым ценным активом, которым вы обладаете.Когда вы разводитесь, этот актив должен быть разделен в соответствии с условиями вашего урегулирования. Но как?

Достижение соглашения о том, как он должен быть разделен, может быть болезненным, даже в государстве с общественной собственностью, таком как Калифорния. Но если вы будете усердны, вы сможете пройти через это с небольшими задержками и с минимальным стрессом.

В рамках этого процесса вот что вам нужно знать о передаче права собственности на дом в рамках вашего развода.

Какие шаги для раздела недвижимости между супругами при разводе?

Определение того, как супружеская пара может иметь право собственности на собственность

Какими способами я могу передать право собственности

Форма предварительного изменения формы собственности

Кто готовит эти документы?

Сколько времени занимает перевод дома?

Есть ли налоговые последствия перехода права собственности?

Как перевод документа влияет на ипотеку?

Следует ли мне передать право собственности до окончательного развода?

Какие шаги для раздела недвижимости между супругами при разводе?

Несмотря на то, что при разделе недвижимости в рамках развода будут возникать некоторые различия и нюансы, общие рамки для этого типа сделки в основном одинаковы.

Перед тем, как начать процесс передачи, вам необходимо подтвердить, кто в настоящее время является владельцем собственности. На всякий случай не следует автоматически предполагать, что право собственности на дом принадлежит только вам и вашему супругу. В некоторых случаях титул мог измениться на протяжении всего вашего брака, и вам необходимо убедиться в его подлинности и точности, прежде чем вы сможете продолжить передачу.

Вы можете нанять юриста по недвижимости или компанию по поиску титулов, чтобы проверить информацию для вас.Это может быть проще, чем пытаться сделать это самостоятельно, потому что публичные записи могут быть сложными и запутанными, и вы не можете позволить себе ошибаться.

Однако, если вы все же решите подтвердить право собственности самостоятельно, вам нужно будет обратиться в офис регистратора округа в округе, где расположен объект недвижимости. Регистратор отвечает за ведение записей, таких как акты и другие документы, которые влияют на право собственности на собственность.

После того, как вы найдете записи о своей собственности, вы захотите подтвердить, что вы и ваш супруг (а) единственные, кто имеет законное право собственности на эту собственность.Обязательно проверьте цепочку титулов, чтобы убедиться, что это было сделано законно и правильно.

Вы также захотите проверить и убедиться, что на земле нет обременений. Сюда могут входить залоговые права, заветы, сервитуты, неуплаченные налоги или ипотека.

Затем определите, как вы хотите удерживать титул в будущем.

В случае передачи до развода супруг должен будет владеть титулом «женатый мужчина / женщина как их единственное и отдельное имущество». При передаче титула после развода супруг может иметь титул «не состоящий в браке мужчина / женщина.”

После того, как вы решили, как должно быть разделено имущество, вам необходимо создать новый акт о передаче собственности. Этот новый акт необходимо будет подать в город или округ, где находится недвижимость, чтобы его можно было зарегистрировать.

Документ должен быть составлен в письменной форме и содержать список супругов, участвующих в передаче. Свойство необходимо идентифицировать с помощью адреса или юридического описания. Его необходимо будет подписать в присутствии нотариуса, чтобы оно было законным.

Вы также сохраните копию записанного документа, чтобы доказать, что вы владеете недвижимостью.

Определение того, как супружеская пара может иметь право собственности на собственность

В браке два человека обычно имеют право собственности на собственность либо в качестве общих арендаторов, либо совместно арендаторов, либо арендаторов целиком. В этом случае оба должны согласиться продать, заложить или завещать собственность.

В большинстве случаев супружеская пара будет владеть недвижимостью либо на основе совместной аренды, либо на условиях полной аренды. Совместное владение реже.

• Совместная аренда .Вы и ваш супруг совместно владеете имуществом, и если один из вас умирает, имущество автоматически переходит к оставшемуся в живых супругу. Это также часто называют совместной арендой с правом наследования. Совместная аренда может быть использована в любое время, когда два или более человека владеют недвижимостью, и не ограничиваются супругами.
• Аренда в целом . То же, что и совместная аренда, но применяется только между супругами и не во всех штатах.
• Общая аренда. Также используется, когда два или более человека владеют собственностью.Однако, если один из владельцев умирает, интерес этого лица к собственности переходит к его или ее наследникам, а не автоматически к другим владельцам.

Какими способами я могу передать право собственности

Существует несколько способов передачи права собственности при разводе. Все они связаны с изменением документа, который представляет собой документ о праве собственности, который юридически определяет, кто владеет недвижимостью. Изменяя документ, вы можете изменить владельца собственности.

Передача права собственности дает единоличное право собственности на собственность одному из супругов.После этого они могут продать, заложить или передать собственность в завещание или доверие, чтобы передать собственность любому человеку, которого он или она пожелает.

Конкретные документы, которые вам необходимо подготовить и подписать, будут зависеть от того, какой тип перевода вы выберете. Независимо от метода, все документы должны быть подписаны в присутствии нотариуса.

Два наиболее распространенных способа передачи собственности при разводе — это акт передачи между супругами или акт о прекращении права требования.

Когда супруги совместно владеют собственностью, но затем один из супругов оформляет передачу между супругами или заявление о прекращении права собственности, это называется трансмутацией.

Акт передачи между супругами

Этот вид договора передает право собственности на имущество между супружеской парой. Его можно использовать, чтобы избежать налоговых обязательств при передаче имущества. Обычно, когда право собственности на недвижимость передается, округ может ввести налог на передачу и переоценить стоимость собственности, что приведет к потенциально более высоким налогам.

Акт передачи имущества между супругами освобождается от налогов на передачу и является экономичным способом передачи собственности между супругами.

Помимо развода, переходные документы между супругами часто заключаются, когда супруги хотят рефинансировать дом, но у одного из супругов плохая кредитная история, что ставит под угрозу одобрение ссуды.

В случаях, когда дом является отдельной собственностью, он может быть превращен в супружескую собственность путем заключения договора о передаче права собственности между супругами и добавления в него супруга.

Акт о прекращении права требования

Этот тип договора передает все права супруга на собственность другому супругу.Основное различие между актом о прекращении права собственности и актом о передаче права собственности между супругами заключается в том, что акт о прекращении права собственности не содержит никаких гарантий в отношении права собственности.

При таком акте вы не получаете никаких гарантий владения недвижимостью. Вы получаете название строго «как есть».

Это быстрый и простой процесс. Многие люди способны сделать это самостоятельно. Формы легко доступны в Интернете или в магазине канцелярских товаров. Заполнив форму, подпишите ее, заверьте нотариально и запишите в регистратуре округа.

Когда супруг (а) использует акт о прекращении права собственности, чтобы отказаться от своей доли в доме, он все еще может нести ответственность за половину ипотечной задолженности, поскольку ответственность не может быть передана через акт о прекращении права собственности.

Вы должны знать, что документ и ипотека — это разные вещи.

Кроме того, если вы подписываете акт о прекращении права собственности, вы теряете право продавать и получать прибыль от продажи дома в будущем.

Форма предварительного изменения формы собственности

В дополнение к оформлению документов вам также необходимо будет подписать предварительную форму смены владельца (PCOR).Этот документ должен быть подан с каждым транспортным средством в офис регистратора округа, в котором находится собственность, во всех 58 округах Калифорнии.

Эта форма подается в Государственный совет по уравнениям и используется для определения налогообложения недвижимого имущества, чтобы соответствующий налог прикреплялся и взимался налоговой инспекцией. Очень важно заполнить и отправить эту форму как можно скорее.

При изменении информации в документе о предоставлении гранта у новых владельцев есть ограниченный срок с даты передачи для подачи документации.

Когда происходит передача между супругами, налоги и оценочная стоимость не изменяются, но вам все равно необходимо сообщить государству, что это так.

Если вы этого не сделаете, вы можете быть подвергнуты штрафу в размере 5000 долларов США за ваше основное место жительства или штрафу в размере 20 000 долларов США за любое имущество, которое не является вашим основным местом жительства.

Кто готовит эти документы?

Обычно документы о передаче собственности готовят вы, поверенный или служба условного депонирования.

Формы

для заявлений о выходе из штата Калифорния различаются от округа к округу.Обязательно получите форму в округе, где расположена недвижимость.

Вероятно, лучше, чтобы документы подготовил профессионал, поскольку документы, подготовленные самостоятельно, не всегда могут быть застрахованы. Незастрахованный договор — это договор, который не был рассмотрен титульной компанией. Это может стать проблемой при попытке продать или рефинансировать в будущем.

Если супруг, который сохраняет интерес в собственности, захочет сделать что-либо из этого в какой-то момент, бывшему супругу, который был лишен права собственности, может потребоваться подписать аффидевит незастрахованного акта, чтобы убедиться, что передача была добровольной, действительной и подлинной. , без какого-либо принуждения или принуждения.

Титульная компания или компания условного депонирования могут подготовить версию аффидевита, который затем необходимо будет подписать и нотариально заверить.

Сколько времени занимает перевод дома?

Изменение вступает в силу немедленно, как только окружной регистратор получит подписанные и нотариально заверенные документы. Вам придется заплатить регистрационный сбор, который варьируется от округа к округу и может достигать 150 долларов.

Есть ли налоговые последствия перехода права собственности?

Это зависит от обстоятельств.Большинство округов Калифорнии не взимают налог на передачу имущества между супругами.

То же самое относится и к повторной оценке, которая также проводится по усмотрению налоговой инспекции. Однако, как правило, переоценка не запускается при переходе права собственности между супругами. Как правило, это означает, что ни одна из сторон не имеет немедленных налоговых последствий.

Кроме того, раздел 1041 Кодекса IRS позволяет любому супругу передавать имущество, связанное с разводом, не облагаемым налогом.Это означает, что единовременная выплата, передача прав собственности, рефинансирование и выкуп доли другого лица могут рассматриваться как сделки, не облагаемые налогом. Имейте в виду, что в случае участия третьих сторон правила будут другими.

Все может быть сложнее, если бывший супруг позже решит продать имущество, которое он получил при разводе. Когда стоимость имущества после развода повышается, продавец может иметь задолженность по налогу на прирост капитала.

Существуют специальные налоговые правила, применяемые к продаже домов после развода, чтобы помочь разведенным домовладельцам избежать уплаты налога на прирост капитала.

В большинстве случаев человек, продающий свой дом после развода, может исключить до 250 000 долларов США в виде прироста капитала, если он или она владели домом и проживали в нем в качестве основного места жительства не менее двух из последних пяти лет. Двухлетний период является кумулятивным.

Кроме того, чтобы иметь право на исключение, продавец не должен исключать прирост капитала от продажи другого дома за последние два года.

В некоторых случаях передача собственности между супругами может привести к возникновению обязательств по уплате подоходного налога в Калифорнии.Чтобы избежать подобных обязательств перед Налоговым департаментом франшизы или IRS, лучше проконсультироваться с бухгалтером, специалистом по финансовому планированию или налоговым юристом, чтобы убедиться, что вы не столкнетесь с какими-либо непредвиденными финансовыми последствиями.

Как перевод документа влияет на ипотеку?

Даже если вы передадите свою долю в собственности другому супругу, если вы и ваш супруг были обязаны по ипотеке, вы все равно сохраните это обязательство.

Собственность и долг рассматриваются как два отдельных вопроса.Передача права собственности на дом НЕ приводит к передаче ипотеки.

Часть решения об этом будет в мировом соглашении. Если один из супругов получает собственность, суд может также обязать этого супруга оплатить ипотеку и другие связанные с этим расходы на дом, такие как налоги и страхование.

В других поселениях оба супруга могут быть обязаны участвовать в выплате ипотеки и расходов (особенно, если речь идет о детях), или, если одна сторона получает собственность, другой супруг может по-прежнему нести ответственность за ипотеку и расходы.

Если другой супруг обязан выплатить ипотечный кредит в рамках мирового соглашения, вы можете связаться с кредитором, предоставить доказательство изменения обязательства и узнать, освободят ли он вас. Однако это не всегда так. Это потому, что, если ваш бывший супруг не выполнит обязательств по ипотеке, кредитор все равно может принять меры против вас обоих.

Вы можете вернуться в суд, разрешивший развод, и даже если суд не может освободить вас от ипотеки, он может потребовать от вашего бывшего супруга возместить вам оплату кредитору или реструктурировать соглашение о разделе имущества. чтобы компенсировать вам.

Вы также можете попытаться составить мировое соглашение таким образом, чтобы супруг (а) должен был либо продать дом, либо рефинансировать его сразу после развода, чтобы освободить вас от обязательств по ипотеке.

Следует ли мне передать право собственности до окончательного развода?

На этот вопрос нет абсолютно правильного или неправильного ответа. Во многом это связано с уровнем доверия между вами и вашим супругом. Если ваш развод является мирным, то, возможно, вы сможете продвигаться вперед до того, как развод станет окончательным.

Но в случаях, когда возникают разногласия или переговоры заканчиваются неудачей, если вы уже передали право собственности, вы отказываетесь от решающего рычага влияния на переговорах.

Проконсультируйтесь с адвокатом по семейным делам, чтобы решить, как лучше всего действовать в вашем случае.

Общая собственность по сравнению с общественной собственностью

Независимо от того, пытаетесь ли вы добиться развода по взаимному согласию и ведете процесс с помощью онлайн-шаблонов или ожидаете ссоры со стороны вашего супруга в суде, важно хорошо разбираться в семейной собственности и какие вещи действительно твои.Многие люди, проходящие бракоразводный процесс, с удивлением обнаруживают, что вещи, которые, по их мнению, принадлежат только им, считаются совместной собственностью, и такое же количество неприятно удивляются, узнав, что то, что они считали совместными активами, на самом деле принадлежало исключительно другому человеку.

С юридической точки зрения, что принадлежит вам и как обычно делится имущество во время развода, зависит от нескольких факторов, в том числе от того, когда вы получили собственность, как она была куплена или получена и в каком штате вы юридически проживаете.

Ваш юридический адрес не обязательно совпадает с местом вашего проживания в данный момент, хотя для большинства людей это штат постоянного проживания. Если у вас есть дома в нескольких штатах, вы служите в армии или по какой-либо другой причине у вас есть причина ежегодно проживать часть времени в разных местах, важно определить, в каком штате вы постоянно проживаете, до подачи заявления о разводе.

Сообщество состояний собственности

По состоянию на 2017 год девять штатов соблюдают правила общественной собственности. Эти состояния:

• Аризона
• Калифорния
• Айдахо
• Луизиана
• Невада
• Нью-Мексико
• Техас
• Вашингтон
• Висконсин

В государстве с общественной собственностью закон обычно рассматривает любые активы, приобретенные во время брака, как собственность обоих супругов.Он относится к долгу одинаково — то, что вы зарабатываете, откладываете и тратите в браке, в большинстве случаев безвозвратно привязано к другому человеку. Есть несколько исключений, в основном связанных с наследованием. Вот несколько примеров, которые помогут вам понять, кому что принадлежит в государственном браке с общественной собственностью:

• Вы купили дом до свадьбы: Вы являетесь владельцем дома.
• Вы купили дом во время брака, но не указали своего супруга в титуле: дом, вероятно, по-прежнему считается семейной собственностью.
• Вы заработали деньги и сохранили их на пенсионном счете до брака и больше ничего не добавляли после женитьбы: Скорее всего, счет остается вашей собственностью.
• Вы заработали деньги до брака и положили их на сберегательный счет; во время брака вы добавили другие средства, которые были заработаны вами или вашим супругом: все средства теперь считаются семейной собственностью.
• Вы получаете 10 000 долларов в наследство в доверительном управлении на ваше имя: до тех пор, пока деньги не будут смешаны с общественным имуществом, вы остаетесь единственным владельцем.

Как правило, вы можете предположить, что любые заработанные вами деньги, любые возникшие у вас долги или любые предметы, которые вы покупаете во время брака, принадлежат обоим супругам, если вы находитесь в государственной собственности.

Как правило, при разводе в состоянии общей собственности супруги делят активы и долги в соотношении 50/50 или в соответствии с другими согласованными — и, надеюсь, справедливыми — линиями. Даже когда вы оба согласны о разводе и большинстве деталей, может быть сложно сбалансировать раздел имущества. В нашем наборе для разводов есть инструменты, которые помогут вам обеспечить справедливое распределение активов и долгов.

Для получения дополнительной информации о разделе активов и нескольких творческих советов, как сохранить мирный развод при этом, ознакомьтесь с разделом «Как все это разделить?» со стола Лауры Вассер.

Общая собственность

Во всех остальных штатах применяются правила общего права собственности. Проще говоря, это означает, что активы и долги, которые вы приобрели во время брака, принадлежат только вам, если иное не указано в названии или другом юридическом документе. В некоторых случаях это может упростить развод: вы оба просто сохраняете принадлежащие вам вещи, и вам нужно только беспокоиться о разделении всего, что куплено вместе.Однако это не всегда так просто, поскольку многие супружеские пары создают партнерство из различных активов и долгов. Эти общие активы и долги должны быть разделены, как правило, справедливым образом.

Вот несколько примеров, чтобы проиллюстрировать, кто чем владеет в государстве общей собственности.

• Вы покупаете дом вместе, и вы оба фигурируете в ипотеке и в документе: вы владеете недвижимостью совместно.
• Вы покупаете дом, используя свой кредит и денежные средства, но вы указываете супругу (а) в документе: вы владеете недвижимостью совместно.
• Вы покупаете дом, и только ваше имя указано на титульном листе: Вы один владеете недвижимостью.
• Вы зарабатываете деньги, но вносите депозит на совместный банковский счет: он становится совместной собственностью.
• Ваш супруг (а) покупает машину, используя только свой кредит и доход, и ваше имя не указывается в документах или титуле: Автомобиль владеет только ваш супруг (а).

Когда имущество делится несправедливо?

Иногда имущество не делится поровну. В некоторых случаях у супругов может быть веская причина согласиться на явно неравномерное разделение собственности, и это может быть разрешено судом, если обе стороны потребуют этого.В других случаях действия или ситуация приводят к тому, что один супруг получает больше имущества, чем другой, например, когда:

• Супруг (а) злоупотребляет общественным имуществом до или во время развода.
• Супруг (а) получил активы в результате травмы (потерпевший супруг сохраняет эти активы).

В определенных ситуациях долг также может быть разделен по-разному. Долг за образование обычно остается у супруга, который его понес, и если активов в браке недостаточно для покрытия долгов, то долг может быть разделен между супругами в соответствии с платежеспособностью каждого человека.

При разводе необходимо учитывать множество факторов. От крупного имущества, такого как инвестиционные счета, автомобили и дома, до мелких предметов, таких как кухонная техника, любимые украшения или телевизор, может быть сложно решить, кому достанется то, что. Используя наши шаблоны и онлайн-комплект для развода, вы можете пройти через процесс и продолжить свою жизнь.

Перейдите на эту страницу об онлайн-разводе, чтобы узнать больше.

Полностью арендаторов во Флориде — Полное руководство

Что такое полная аренда во Флориде?

Во Флориде полная аренда — это форма владения недвижимостью, определяемая как совместная супружеская собственность с правом наследования.Право на наследство означает, что, когда один из совладельцев умирает, юридический титул на совместную собственность автоматически переходит к оставшемуся владельцу.

Суды буквально описали арендаторов целиком как совместных арендаторов с правом наследования и брака. Арендаторы с полным правом собственности иногда сокращенно обозначаются как «TBE», «Ten Ent» или «T by E.»

Полное владение собственностью в качестве арендаторов — один из самых простых и эффективных инструментов защиты активов, доступных для должников.

Преимущества арендаторов в целом

Арендаторы с полным правом собственности обеспечивают защиту активов состоящим в браке должникам. Закон Флориды предусматривает, что любое имущество, принадлежащее супругам как арендаторам в целом, защищено от кредитора по судебному решению любого из супругов. Полная защита арендаторов существует в той мере, в какой кредитор предъявляет претензию только к одному из супругов-собственников.

Ищете помощь?

Запланируйте телефонную консультацию или консультацию Zoom, чтобы изучить вашу конкретную ситуацию и получить прямые ответы на свои вопросы.

Когда оба супруга имеют совместную задолженность перед конкретным кредитором , этот совместный кредитор может принудительно наложить арест на арендаторов на все имущество. Раздельные судебные решения в пользу одного кредитора, основанные на разных причинах иска против каждого супруга, не являются совместным судебным решением против обоих супругов.

Совместные арендаторы с правом наследования

Совместные арендаторы с правом наследования, или JTWROS, — это форма совместной собственности во Флориде, которая автоматически передает недвижимое или личное имущество оставшемуся владельцу после смерти другого владельца.Владение собственностью в качестве совместного арендатора с правом наследования разрешено в каждом штате страны в соответствии с общим правом.

Однако имущество, находящееся в совместном владении с правом наследования, не защищено от судебного решения кредиторов одного из владельцев. Кредитор по судебному решению может использовать различные методы взыскания с кредиторов, чтобы взимать или атаковать стоимость 50% -ной доли собственника-должника.

Людям не обязательно состоять в браке, чтобы владеть чем-либо в качестве совместного арендатора с правом наследования.

Однако, в отличие от JTWORS, арендаторы на правах полной собственности доступны только супружеским парам. Нельзя полностью владеть имуществом ни с одним членом семьи, кроме супруга.

Как что-то целиком становится арендатором?

Во Флориде защита арендаторов в полном объеме устанавливается судебными решениями, интерпретирующими общее право. Согласно судебному законодательству Флориды, для того чтобы считаться арендой в целом, рассматриваемое имущество должно иметь следующие характеристики:

• совместное владение и контроль,
• супруг (а) должен иметь идентичный интерес в имуществе,
• доля супруга в активе должна возникать из одного и того же инструмента,
• права супруга должны возникать одновременно,
• совместные собственники должны были состоять в браке на момент приобретения собственности, и
• оставшийся в живых супруг будет владеть имуществом после смерти одного из супругов.

Когда ставится под сомнение право владения совместной собственностью в полном объеме, оба супруга должны иметь доказательства того, что они намеревались получить право собственности в качестве арендаторов целиком.

Верховный суд Флориды постановил, что любое недвижимое или личное имущество, находящееся в совместной собственности мужа и жены, считается собственностью всех арендаторов. Кроме того, в разделе 655.79 Статутов Флориды говорится, что любой банковский счет, принадлежащий мужу и жене, считается полностью арендованным, если нет четких и убедительных доказательств их противоположного намерения.Кредитор может опровергнуть эту презумпцию целостности банковских счетов, показав, что супруги намеревались владеть имуществом счета каким-либо другим способом совместной собственности. Неправильное заполнение заявки на банковский счет или карточки для подписи может помешать полному владению. Если в вашей заявке на получение финансового счета указана альтернативная форма собственности, суд может решить, что вам и вашему супругу не нужен счет TBE.

Часто задаваемые вопросы

Можете ли вы создать договор аренды в полном объеме, добавив своего супруга к титулу?

Юридические элементы владения целиком требуют, чтобы оба супруга приобрели свои доли совместной собственности во всем активе одновременно во время брака.Добавление супруга к учетной записи или титулу актива, принадлежавшего до вашего брака, не приведет к созданию арендаторов с полным правом собственности или защиты. Добрачные счета должны быть закрыты, а супружеская пара должна открыть новый счет.

Что происходит с арендаторами всего имущества после смерти?

После смерти супруга, владеющего имуществом в качестве арендатора в полном объеме, имущество немедленно переходит на имя оставшегося в живых супруга. Это наделение правами ничем не отличается от того, как если бы имущество находилось в совместном владении с правом наследования.Фактически, арендаторов в целом часто называют «совместными арендаторами с правом наследования плюс брак».

Может ли вся недвижимость находиться в полной собственности арендаторов?

Большинство государств, которые защищают арендаторов от кредиторов целиком, предоставляют защиту только недвижимому имуществу. Во Флориде, в отличие от большинства других штатов, все виды собственности — включая всю недвижимость, материальную личную собственность и нематериальную личную собственность — могут принадлежать супружеской паре как арендаторам в полном объеме.

Жители Флориды, которые имеют собственность или счета в штатах, кроме Флориды, подпадают под действие законов об освобождении от налогов того штата, в котором расположена собственность. Жители Флориды могут заявить о полной защите собственности, которой они совместно владеют, в любом штате. С другой стороны, арендаторам Флориды предоставляется полная защита недвижимого и материального личного имущества, находящегося во Флориде, даже если оно принадлежит должникам, постоянно проживающим за пределами Флориды. Нерезидент может защищать недвижимость или финансовые счета, приобретенные во Флориде и получившие право арендатора в полном объеме.

Какие штаты разрешают арендаторам целиком?

Только около половины штатов США признают арендаторов полностью. Следующие государства признают арендаторов полностью как в отношении недвижимого, так и личного имущества:

Арканзас
Делавэр
Флорида
Гавайи
Мэриленд
Массачусетс
Миссисипи
Миссури
Нью-Джерси
Оклахома
Пенсильвания
Род-Айленд
Теннесси
Вермонт
Вирджиния
Вайоминия 9

Эти другие штаты признают арендаторов только в отношении недвижимости:

Аляска
Иллинойс
Индиана
Кентукки
Мичиган
Нью-Йорк
Северная Каролина
Орегон

В чем разница между совместными арендаторами и арендаторами в целом?

Полностью арендаторов иногда называют совместными арендаторами с правом наследования и брака.Брак — ключевой элемент арендаторов по праву собственности. Без брака вы не можете владеть чем-либо в качестве арендатора целиком.

Что еще более важно, имущество, которое находится в собственности совместно арендаторов или совместно арендаторов с правом наследования, не защищено от кредиторов одного из супругов. Только арендаторы целиком имеют такую ​​защиту.

Вы не должны состоять в браке, чтобы владеть собственностью в качестве совместного арендатора, но вы должны состоять в браке, чтобы владеть собственностью в качестве арендатора целиком.

Что именно означает «арендаторы» под «полнотой»?

«Арендаторы целиком» — это юридический термин, относящийся к определенным видам совместной собственности супругов. Чтобы имущество, находящееся в совместной собственности, было классифицировано как арендаторы, оно должно быть приобретено в одно и то же время, в том же документе, с одинаковыми процентами, во время брака.

Общие арендаторы во Флориде

По умолчанию форма совместной собственности во Флориде — общих арендаторов или общих арендаторов .Когда собственность находится в собственности как общие арендаторы, каждый совладелец владеет отдельной, делимой долей в собственности. Во Флориде, если не указано иное, предполагается, что общие интересы арендаторов в общей собственности равны.

Например, если двое братьев и сестер совместно владеют домом, они будут владеть имуществом как общие арендаторы. Право собственности будет равным, 50/50, если в акте не указан другой процент.

Когда другая форма совместной собственности уничтожается , в результате получается общая форма собственности арендаторов.

Например, скажем, два человека владеют собственностью как совместные арендаторы с правом наследования. Если кредитор по судебному решению получает залоговое право в отношении одной из долей собственника в собственности, наложение залога уничтожает совместных арендаторов с правом наследования. Результатом будет общая аренда.

Для супружеской пары во Флориде презумпция состоит в том, что совместно нажитая собственность находится в собственности как арендаторы, а не как общие арендаторы. Однако, если супружеская пара разводится, то арендная плата в целом составляет , уничтожено , и два бывших супруга будут владеть имуществом как общие арендаторы.

Ищете помощь?

Мы можем рассмотреть вашу конкретную ситуацию и дать прямые ответы на ваши вопросы по телефону или на приеме в Zoom.

Преимущества и недостатки арендаторов по полноте

Во Флориде полное владение арендаторами — это относительно быстрая и простая форма защиты активов при вынесении индивидуальных судебных решений в отношении любого из супругов. Требуется небольшая юридическая работа или расходы по организации владения собственностью в целом.

Аренда в целом, однако, может не обеспечивать надежную защиту активов для некоторых людей в долгосрочной перспективе. Во-первых, развод между супругами немедленно превращает арендаторов в общую собственность в совместную аренду в качестве общих арендаторов между бывшими супругами. После развода доля должника в имуществе сразу же будет выставлена ​​кредиторам. Аналогичным образом, смерть одного из супругов приводит к полному прекращению действия арендаторов и переходу собственности исключительно к оставшемуся в живых супругу.Весь актив будет открыт для кредиторов пережившего супруга. Иногда арендаторы, полностью владеющие недвижимостью, создают проблемы для имущественного планирования, когда супруги хотят разные имущественные планы.

Арендаторы в полном объеме при банкротстве

Должники банкротства Флориды не могут требовать освобождения своих активов от установленных законом кредиторов Флориды до тех пор, пока они не проживают во Флориде в течение двух лет. Технически, сдача внаем в аренду не является исключением из права собственности, потому что это не исключено из сферы действия законодательных актов Флориды.Напротив, сдача внаем в полном объеме является формой права собственности. Таким образом, правило двухлетнего ожидания банкротства для освобождений Флориды не применяется к активам, которыми должник владеет совместно с супругом, не подавшим заявление, в качестве аренды в целом.

Женатые должники по делу о банкротстве не должны проживать во Флориде в течение двух лет, прежде чем они смогут защитить все активы в случае банкротства. Целостные активы освобождаются от уплаты налога только в том случае, если один из супругов заявляет о банкротстве индивидуально и когда у пары нет совместных необеспеченных долгов.

Арендаторов целиком не прекращает уголовную конфискацию

Сборник постановлений, вынесенных федеральным судом, как правило, производится в соответствии с правилами судов штата и освобождениями. Сборник федеральных гражданских судебных решений должен признавать закон Флориды об освобождении от активов. Однако в особых ситуациях, когда кредитором является правительство США или федеральное агентство, применяются другие правила. Одним из примеров является федеральное уголовное преследование, когда правительство США получает приказ против ответчика о конфискации активов ответчика, полученных в результате преступной деятельности.Обвиняемые по уголовным делам должны отказаться от своих прав на активы, которые в противном случае не подлежали бы взысканию в порядке гражданского взыскания.

В одном недавнем деле во Флориде правительство США добилось конфискации по уголовному делу в отношении человека, который признал себя виновным в отмывании денег. До начала судебного преследования мужчина и его жена приобрели недвижимость совместно в качестве арендаторов целиком. Впоследствии жена проявила интерес к своему отдельному отзывному жилому фонду в рамках своего отдельного имущественного планирования.Недвижимость, принадлежащая должнику и супругу, не являющемуся должником, освобождается от претензий к супругу-должнику в соответствии с законодательством Флориды.

Суд постановил, что полноправные арендаторы во Флориде не защищают собственность от конфискации в уголовном порядке в соответствии с федеральным законом 18 U.S.C. 853. Даже если арендаторы на основании права собственности целиком защищали от конфискации, жена лишалась всего права собственности, передавая свои имущественные права индивидуальному отзывному трасту; разумное имущественное планирование часто препятствует защите активов.Окружной суд США обязал правительство ликвидировать собственность и выделить 50% чистой выручки супруге ответчика.

Закон о сборе налогов

IRS аналогичен сбору конфискации в уголовном порядке. Полностью арендаторы и другие льготы Флориды, включая усадьбы, не препятствуют IRS ликвидировать имущественный интерес налогоплательщика.

Закон Флориды о недвижимости для супружеских пар

Согласно законодательству Флориды, недвижимость, находящаяся в собственности супружеских пар, почти всегда арендуется целиком.Данная форма собственности имеет следующие важные особенности:

• Полная аренда — это форма совместной собственности, доступная супружеским парам.
• Оба супруга должны одновременно приобрести свои доли в полной собственности, находясь в браке.
• Закон Флориды предполагает, что совместная супружеская собственность должна принадлежать всем.
• Целостность имущества защищена от судебных решений кредиторов обоих супругов, но не от совместных судебных решений.
• Недвижимость и материальные ценности могут находиться в полной собственности арендаторов.
• Арендаторы полностью защищают активы после развода или смерти одного из супругов.
• Защита целостности зависит от законов государства, в котором находится собственность, а не от государства основного места жительства должника.
• Арендаторы в целом имеют преимущества при планировании освобождения от банкротства.

Изменяет ли переезд во Флориду совместное имущество арендаторов целиком?

Во Флориде совместный счет, принадлежащий супружеской паре, считается арендаторами целиком и не подлежит взысканию судебного решения против любого из супругов по отдельности.Но некоторые штаты не признают или освобождают арендаторов от обязательств по активам целиком.

Итак, что происходит, когда открывается счет, когда супружеская пара живет в другом штате, который не признает арендаторов целиком, а затем пара переезжает во Флориду?

По крайней мере два суда ранее рассматривали этот вопрос, и их решения, похоже, пришли к разным выводам. В одном деле о банкротстве говорится, что намерение супружеских пар является ключевым вопросом. Пара не могла намереваться получить полноценный актив, когда они жили в штате, который не разрешал арендаторам полную собственность.Другой суд по делам о банкротстве, рассматривая вексель, находящийся в совместном владении, постановил, что местонахождение супружеской пары во Флориде полностью передало право собственности на вексель арендаторам, тем более что вексель является движимым активом. Неясно, будет ли тот же суд рассматривать финансовый счет как движимый для той же цели.

Мы думаем, что лучший ответ заключается в том, что актив не меняет своего характера полностью, когда владельцы переезжают во Флориду. Суды могут установить, что юридическое право собственности и характеристики личной собственности фиксируются при приобретении в соответствии с законодательством государства, в котором приобретается актив.

Последнее обновление: 16 мая 2021 г.

Возможно, вас также заинтересует…

Что такое отдельная или общественная собственность в Калифорнии?

• 11 21, 2015
• Ирвин и Ирвин
• Развод, общий, опосредованный развод

Раздел имущества и активов является серьезной проблемой при большинстве разводов, и не помогает то, что соответствующие законы часто могут быть сложными и запутанными.Прежде чем приступить к процессу разделения, важно понять, считается ли ваша собственность «общей» или «отдельной» собственностью и как с каждой из них будут обращаться с точки зрения закона.

Во-первых, давайте проясним, что у нас на столе. В общем, «собственность» может пониматься как все, что можно купить или продать, например, недвижимость (как жилую, так и коммерческую), автомобили, мебель, одежду, технологии и т.д. стоимость, включая банковские счета, инвестиционные пакеты, патенты и даже залоговые депозиты на арендуемую недвижимость.

При расторжении брака все имущество, принадлежащее вам и вашему супругу, будет помечено как общая или отдельная собственность (или, в редких случаях, как их совокупность). Этот процесс маркировки определит, как будет разделено имущество после завершения развода.

Общинная собственность

Калифорния — это штат с общинной собственностью, а это означает, что брак или регистрация домашнего партнерства превращает двух человек в юридическое «сообщество». Любая собственность или долг, приобретенные одним человеком во время брака или партнерства, считаются принадлежащими общине, а не лицу, которое ее приобрело.В соответствии с разделом 760 Семейного кодекса Калифорнии общественная собственность определяется как «все имущество, недвижимое или личное, где бы то ни было, приобретенное женатым лицом во время брака, проживая в штате». В конце развода общая собственность обычно делится 50/50.

Государственное определение общественной собственности представляет собой зонтичную классификацию, охватывающую многие категории собственности и владений. Штат полагается на множество дополнительных законодательных актов, которые определяют, является ли недвижимое или личное имущество сообществом или нет, в зависимости от различных взаимосвязанных факторов и условий.

Отдельная собственность

Имущество, которое одна сторона владела до брака, не принадлежит «общине» и, таким образом, рассматривается как отдельная, а не общественная собственность. Раздельное имущество также включает подарки и наследство, специально переданные одной стороне, а также имущество, приобретенное или заработанное после разделения. Это основная причина того, почему дата развода так важна при таком большом количестве разводов, и ее следует записать и обсудить с вашим адвокатом, как только это произойдет.

Любая собственность, купленная как отдельная собственность, также является отдельной собственностью, даже если она куплена во время брака. Например, если вы купили машину после свадьбы на деньги, заработанные до брака, эта машина все равно может рассматриваться как отдельная собственность. Арендная плата или доход, полученный от отдельного имущества, также продолжают быть отдельными — поэтому деньги или арендная плата, полученные от предприятий или недвижимого имущества, принадлежавшего до брака, будут существовать как отдельная собственность, если они не смешаны с общественными активами.

Смешивание — Смешивание отдельного и общественного имущества

Раздел имущества редко бывает таким простым, как определено выше, и большая часть работы в процессе развода сводится к разделению, где раздельное и общественное имущество «слилось» в ходе брака. Обычное явление — это когда одна сторона владела домом до брака и продала его, чтобы внести первоначальный взнос за новый дом вместе со своим супругом. Первоначальный взнос считался бы отдельной собственностью, но если бы выплаты по ипотеке производились за счет денег, заработанных во время брака, то теперь собственный капитал дома представляет собой смесь отдельной и общей собственности.

Осложнения также могут возникать, если один из супругов имеет деньги на банковском или инвестиционном счете до брака, а затем записывает имя супруга на счет, вносит на счет коммунальные доходы или использует счет для выплаты общественного долга. Эти случаи часто сводятся к найму судебного бухгалтера для отслеживания денег и анализа истории транзакций во время брака, а также разделения оставшихся денег на отдельную или общую собственность.

Все подробности Закона о общественной собственности

Девять штатов соблюдают законы о общественной собственности: Аризона, Калифорния, Айдахо, Невада, Нью-Мексико, Техас, Луизиана, Висконсин и Вашингтон.

Общинная собственность затрагивает все, от владения личной собственностью до долгов, развода и наследования.

Вот почему важно понимать все тонкости закона о коммунальной собственности. Вы можете вооружиться информацией, которая поможет вам понять распределение собственности в вашем штате.

Определение общественной собственности

Общинная собственность — это все, что совместно владеют муж и жена. Обычно сюда входят все заработанные деньги, возникшие долги и имущество, приобретенное во время брака.

Государства общей собственности классифицируют следующее как совместное имущество супружеской пары:

• Любой доход, полученный одним из супругов во время брака.
• Любая недвижимая или личная собственность, приобретенная на доход, полученный во время брака. Сюда входят автомобили, дома, мебель, бытовая техника и предметы роскоши.
• Любые долги, полученные во время брака.

В рамках общественной собственности супруги владеют всем в равной степени и должны всем, независимо от того, кто зарабатывает или тратит доход.

Что остается отдельным в государственной собственности

В целом, отдельная собственность в состоянии общей собственности включает:

• Все имущество, принадлежавшее супругу до брака.
• Имущество, полученное супругом после юридического раздельного проживания.
• Любая собственность, полученная в качестве подарка или по наследству во время брака от третьей стороны (при условии, что эта собственность остается отдельной от общей собственности, например, совместные банковские счета).

Кроме того, долги до брака остаются отдельной собственностью.Например, образовательные ссуды, полученные до брака, не перейдут в общественную собственность.

Но обособленное имущество может быть преобразовано в общественное. Например, если супруг, который владел собственностью до брака, добавляет в документ имя нового супруга, этот дом становится общественной собственностью.

Развод: когда единство покидает сообщество

Рост числа разводов делает раздел совместной собственности реальностью, поскольку совместная собственность снова становится отдельной. В суде по бракоразводным делам действуют законы о собственности сообщества, разделяя активы 50/50.

Помимо активов и долгов, интересы бизнеса и пенсии, как и планы 401k, также относятся к общественной собственности. Это означает, что будущий бывший супруг, вероятно, имеет право на долю вашей пенсии.

При большинстве разводов общественная собственность продается, если обе стороны не могут договориться о распределении собственности. Такие соглашения обычно заключаются только при неоспариваемых разводах, когда пары принимают решение об условиях развода. К ним относятся все: от долга и раздела активов до поддержки детей и супругов.Неоспоримые разводы требуют такого уровня общения, которого не могут достичь многие разводящиеся пары. Тем не менее, они допускают уровень настройки, не признанный законами об общественной собственности.

Смерть и общественное имущество

В штатах, не принадлежащих к сообществу, законы запрещают супругам лишать наследства свои другие половинки. В большинстве штатов пережившему супругу разрешается получить минимум половину или одну треть любого имущества.

В случае смерти, законы об общественной собственности могут иметь жизненно важное значение для определения того, кто получает собственность.В любом государстве общественной собственности считается, что оставшийся в живых супруг владеет любой собственностью, находящейся в совместном владении или с умершим супругом.

Распространение общественной собственности

Законы о общинной собственности применяются не только к парам, проживающим в одном из восьми определенных штатов общинной собственности. Если один из супругов живет или владеет недвижимостью в государстве, находящемся в общественной собственности, эти правила могут определить ваше будущее. А Висконсин, хотя официально не является штатом с общественной собственностью, имеет законы, настолько благоприятные для супружеских пар, что граничит с статусом общественной собственности.

Как и большинство законов, у общественной собственности есть свои критики и защитники. То, как люди это воспринимают, часто зависит от того, где они находятся. Но независимо от того, считаете ли вы общественную собственность спасителем или помехой, информированность — лучшая защита.

РАЗГОВОР; КТО СДАЕТ КВАРТИРУ ПРИ РАЗВОДЕ?

В связи с тем, что разводы стали обычным явлением, а квартиры в Нью-Йорке так трудно найти, вопрос о том, кто останется за супругами при разводе, приобрел новую важность. Дополнительный элемент добавляется к ситуации, когда есть перспектива преобразования в кооператив.Тот, кто получит часть, может купить ее по выгодной инсайдерской цене в другой версии. Есть много других вопросов, связанных с недвижимостью, из-за которых пары могут ссориться, обычно когда собственность находится в собственности. Но в обычных ситуациях возникают особые сложности.

Юристы дают противоречивые советы, но многие согласны с тем, что когда дело доходит до сохранения права на владение квартирой, существует «лучшая» позиция, которую можно определить с помощью нескольких ключевых вопросов:

— Вы жили в квартире до свадьбы?

— Ваше имя указано в договоре аренды?

— Вы живете в квартире?

— Вы платите за аренду? Если вы ответите утвердительно на все эти вопросы, ваши шансы сохранить квартиру могут быть хорошими.Первый вопрос, вероятно, самый важный, но каждый ответ «да» подкрепляет ваше утверждение.

Эти вопросы, конечно, не касаются многих индивидуальных ситуаций. Что, если оба имени находятся в аренде, и пара не может договориться о том, кто переедет? Поскольку в законе нет решения в пользу той или иной стороны, вероятно, это проблема, которую обеим сторонам придется сгладить в рамках общего урегулирования бракоразводного процесса.

Что делать, если партнера вынуждают двигаться? Если ваше имя находится в аренде, вы, безусловно, имеете право вернуться, но это не может быть долгосрочным решением проблемы.

Но эти четыре вопроса являются обычным способом попытаться определить, есть ли у одной стороны в споре более веский аргумент в пользу сохранения квартиры, чем у другой.

Квартирные права при раздельном проживании и разводе — довольно новая область спора, и этот вопрос не получил широкого судебного рассмотрения. Однако существуют некоторые основные правила, основанные на законах о браке и недвижимости, а также на постановлениях Совета по примирению и апелляции, который регулирует квартиры в городе со стабильной арендной платой.

Если пара находит квартиру вместе, они оба могут указать свои имена в договоре аренды, что поможет им впоследствии уравняться, если брак испортится. То же верно и для не состоящих в браке пар, живущих вместе. Но в реалиях сегодняшнего рынка жилья, говорят эксперты, один из супругов обычно переезжает в квартиру другого.

По словам Эллиса Франке, исполнительного директора согласительной комиссии, домовладелец должен дать согласие на то, чтобы новый муж или жена добавили свое имя в договор аренды при его продлении.

Но даже если ваше имя не указано в договоре аренды, вы можете продолжать жить в квартире, если ваш супруг уезжает. В таком случае договор о продлении аренды может быть подписан любой из сторон.

Это, конечно, потенциально неприятная ситуация. Что произойдет, если и муж, и жена захотят остаться и оба будут платить арендодателю? Некоторые юристы предлагают, чтобы владелец брал арендную плату только с человека, имя которого указано в договоре аренды. Если оба имени находятся в аренде, то оба человека имеют равные права, и спор, возможно, придется урегулировать в суде.

Квартиры с контролируемой арендной платой, как правило, не подлежат аренде. Дэниел У. Джой, заместитель комиссара городского управления по аренде и обслуживанию жилья, сказал, что после развода супруги оба партнера получат равные права на квартиру с контролируемой арендной платой, и их юристы должны будут договориться об урегулировании спора. Но он добавил, что в случае, когда квартира принадлежала одному партнеру до брака, можно было привести веский аргумент в пользу того, что первоначальный арендатор имел «высшие права».»

В Нью-Йорке также действует новый закон о «справедливом распределении» о разводе, который позволяет суду делить имущество в споре. Однако деление не обязательно должно быть равным.

Согласно старому закону о разводе все, что было на ваше имя, принадлежало вам, хотя вас могли попросить выплачивать алименты или алименты. В некоторых случаях суд также может присудить дом любому из супругов. СЕЙЧАС все, что было приобретено в браке, независимо от титула, считается супружеской собственностью и регулируется новым законом.«Вообще говоря, право собственности важно для всех вопросов, кроме развода», — сказал Генри Х. Фостер-младший, адъюнкт-профессор юридической школы Нью-Йоркского университета и эксперт по брачному праву. «Не имеет значения, что право собственности или договор аренды осуществляется только на имя мужа, если это считается семейной собственностью».

Договор аренды, приобретенный во время брака, добавил он, может рассматриваться как форма супружеского брака. имущество, в котором обе стороны имеют право разделить.

Ключевой вопрос в законе о разводе заключается в том, имел ли один из партнеров договор аренды до или после брака.Супруг, которому квартира принадлежала до брака, имеет больше шансов сохранить ее.

Лоррейн Купер Пресник, юрист из Манхэттена, специализирующаяся на брачном праве, сказала, что ей не было известно о каких-либо делах о разводе в соответствии с новым законом, в котором разрешался спор об аренде квартиры.

«Аренда будет семейной собственностью, если пара получит квартиру после свадьбы», — сказала она. По ее словам, если договор аренды был заключен до замужества, «я думаю, что весьма маловероятно, что договор аренды будет считаться семейным имуществом.

Во избежание проблем, по ее мнению, человек, переезжающий в квартиру, которую занимал супруг (а), должен сдать старую квартиру в субаренду, а не сдавать ее. В любом случае, она рекомендовала, чтобы человек, въезжающий, должен был указать свое имя в договоре аренды.

Бенджамин Калман, другой юрист по недвижимости, расширил ту же тему: «Предположим, что муж и жена живут в квартире в течение 10 лет, и договор аренды заключен на имя мужа. Сейчас здание переходит в кооператив, и они разводятся.На мой взгляд, только муж имел бы право покупать. Но то, что он покупает, является семейным имуществом и подлежит разделу в суде ».

Вопрос о том, кто получит право на покупку кооператива, открыт для многих мнений, однако, поскольку суды решали немногие такие дела.