Обременение недвижимости: Обременение на недвижимость что это такое

Что такое обременение на квартиру, зачем оно нужно и как его снять

Обременение – это наложение запрета на какие-то юридические операции с квартирой. В общем смысле этого понятия – ограничение прав собственника, а некоторые права появляются у третьих лиц.

Самый распространенный вид обременения – ипотека. Накладывает арест банк, и пока собственник не вернет долг, будет наложено обременение. Это значит, что собственник не может самостоятельно продать, подарить или обменять квартиру. Любую юридическую операцию нужно будет согласовать с тем, кто наложил обременение – с банком.

Также обременение может наложить и сам собственник. Например, он сдает жилье в аренду и опасается каких-то мошеннических действий со стороны квартирантов. Поэтому он обращается в Росреестр и накладывает обременение – без его разрешения недопустимы какие-то регистрационные действия с жильем.

Подробнее далее поговорим о том, какие виды обременений бывают, как их снимать и когда это не получится сделать.

Виды обременений

Существует пять видов обременений на квартиру (или любой другой вид недвижимости):

• Ипотечное: это вариант, который мы описали выше. Банк накладывает обременение на недвижимость, так как она находится у него в залоге, пока не будет погашен весь долг (включая проценты, возможно еще штрафы или пени). После того, как ипотека выплачена, банк снимает обременение и права собственности у третьих лиц аннулируются. Но, если по какой-то причине заемщик не выплатил кредит, банк забирает жилье. Аналогично работает схема, если было куплено в кредит не готовое жилье, а участок под застройку, при займе на строительство дома.
• Сервитут – здесь ограничения накладываются не собственником, а государственным органом. Чаще всего такое понятие относится к земельным участкам. Например: огород и сад в собственности Иванова. Но, на сад наложен сервитут местной администрацией, потому что это важный объект для прокладки инженерных коммуникаций.
• При договоре доверительного управления. Здесь собственник передает право управления третьему лицу, но без наделения его правом собственности. Например, собственник сдает жилье, но удаленно, поскольку сам проживает в другой стране. Чтобы с жильем было все нормально, было кому контролировать что там происходит, он нанимает доверителя. А чтобы этот доверитель не продал жилье по доверенности, собственник накладывает обременение – запрет каких-либо регистрационных действий без его согласия.
• Договор ренты. Квартира передается в собственность рентному должнику, но только после того, как умрет собственник. А пока он жив, рентный должник должен выполнять условия по договору: это может быть содержание держателя ренты, выплата определенной суммы каждый месяц.
• Обременение органом опеки. Если совладельцем или полноправным владельцем выступает несовершеннолетнее лицо, то совершать какие-то юридические операции с жильем можно только если разрешит орган опеки. Такой вид обременения накладывается автоматически сразу после того, как несовершеннолетний получает право собственности. Нужно это для того, чтобы защитить права ребенка.
• Арест. Такой вид обременения по решению суда накладывает ФССП. Причиной может быть какой-то долг, или же участие квартиры в судебных разбирательствах, разделе супружеского имущества. Например: жена, опасаясь того, что муж продаст квартиру, пока еще длится бракоразводный процесс, просит суд наложить обременение. Судья выдает исполнительный лист, по которому ФССП накладывает арест до завершения судебных разбирательств. Аналогично может быть при спорах о наследстве.

А еще ограничить в правах собственника могут, если квартира находится в аварийном доме. Поскольку дом будут сносить, собственнику выдадут новую квартиру. И чтобы не случилось какого-то мошенничества, запрещают продавать ветхие квартиры.

Как проверить наличие обременения на квартире?

Проще всего это сделать на сайте ФССП. Запрос бесплатный, информацию система выдает сразу же.

Чуть дольше и не бесплатно будет через Росреестр. Нужно заказать выписку из ЕГРН в электронном или бумажном виде. В выписке будет указано не только наличие (или отсутствие) обременения, но и причина наложения, сроки, кто является залогодержателем. Также в выписке будет указано, какие обременения на квартире были раньше, кто является владельцем жилья (или совладельцами). Получить выписку имеет право любой гражданин, не требует даже прописка по запрашиваемому адресу.

Обратите внимание: Росреестр не принимает граждан напрямую по таким вопросам. Поэтому, можно заказать выписку или в любом отделении МФЦ, или онлайн на сайте Росреестра. Личный кабинет Росреестра связан с учетной записью госуслуг.

Как можно самому наложить обременение на квартиру: порядок действий

Собственнику недвижимости нужно обратиться с заявлением и следующими документами в МФЦ:

1. Паспорт.
2. Если собственников несколько и нужно наложить обременение на все жилье, а не только долю заявителя, их письменное согласие на это дело.
3. Правоустанавливающие документы.

Дополнительно, в зависимости от ситуации, может понадобиться:

• Свидетельство о вступлении в наследство.
• Исполнительный лист или судебный приказ о наложении ареста на время судебных разбирательств.

МФЦ проверит документы, выдаст квитанцию на оплату госпошлины. Заявитель оплачивает сбор, отдает платежку работнику МФЦ. Тот выдает талон-расписку, в котором указано какие документы приняли и когда прийти за результатом. После этого заявление с документами передается в Росреестр.

Как снять обременение с квартиры?

Если обременение было наложено не по воле собственника, то сначала нужно устранить причину, по которой были оформлены ограничения:

• Если это ипотека – выплатить долг банку, закрыть кредит и получить подтверждающие это документы.
• Если это арест ФССП – выполнить долговые обязательства и закрыть исполнительное производство.
• Если это рента – обременение снимется после смерти рентодателя.
• Если это судебное обременение – не получится его снять, пока не закончатся судебные разбирательства.

Если так случилось, что на вашу недвижимость наложили арест, а вы не знаете, почему это случилось, можно заказать выписку ЕГРН – в ней будет указано кто, когда и по какой причине оформил обременение. Исходя из полученной информации и нужно будет разбираться.

Можно ли продать квартиру с обременением?

Нет. Суть обременения как раз в том, чтобы собственник не смог продать или подарить жилье с таким ограничением.

Даже если каким-то образом получится заключить сделку купли-продажи, регистрацию в Росреестре она не пройдет. А вот действия собственника могут принять за мошенничество, что является уголовным преступлением.

Но, если квартира является залоговым имуществом из-за ипотеки, то ее можно продать с разрешения банка.

Что запомнить

Обременение – это временное ограничение прав собственника недвижимости. Узнать наложено ли на квартиру обременение и почему можно в ФССП или заказав выписку ЕГРН.

Продать квартиру, на которой наложен арест нельзя.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

что это такое? || kadastrmap.com

Покупая недвижимость на первичном рынке, у вас не должно быть беспокойства по совершению сделки, разве что проверить данные застройщика. Вторичный рынок имеет высокие риски, по сравнению с первичным, так как этот сегмент имеет собственников, которые владеют недвижимостью и которые по закону могут иметь обременение или так называемое ограничение. Проверить недвижимость на предмет обременения сейчас можно простым способом – обратившись в Росреестр.

Ограничительные меры с недвижимостью

В Росреестре есть база по правоустанавливающим характеристикам, где выписка из ЕГРП на недвижимое имущество дает подробные сведения о том, были ли обременения у собственника недвижимости на момент совершения сделки. Обременение по закону – это ограничительная мера свободного владения недвижимостью. Данный факт предусматривает исключительное права по закону распоряжаться недвижимостью только в том случае, если таковые препятствия будут устранены. Фактически, раздел №2 выписки из ЕГРН полностью посвящен таким характеристикам. В поле №4 можно увидеть данные о наличии или об отсутствии обременения. Допускается продажа квартиры или земельного участка с обременением новому владельцу, но тогда все обременительные характеристики передаются новому собственнику. Передача обременения затруднительный процесс, и чаще всего обременение может быть передано только по суду, если на это имеются причины.

Категории обременения

В 1999 году, тогдашний Госкомзем России ввел в действие Постановление №84, в котором указывался порядок ведения документации по земельным вопросам, с обязательным указанием фактического обременения или ограничения. Чуть позже, в 2009 году, это Постановлении имело силу и на объекты капитального строительства. Согласно данному постановлению, обременением считаются:

• Право пользования по аренде, безвозмездного пользования, сервитут, пожизненное содержание, срок сроком не менее 1 года.
• Недвижимость по доверительному управлению, через банкротство физического и юридического лица, а также наследственный порядок, опека и попечительство.
• Залоговые обязательства.
• Арест недвижимости по решению суда или судебного пристава.
• Ограничения на право пользования по решению местных властей.
• Иные сделки, предусмотренные законодательством.

Категория обременения не может быть присвоена просто так, для этого необходима одна из нижеперечисленных ситуаций:

• По решению судебной инстанции со дня вступлению документа в законную силу.
• После заключения договора, в котором указаны сроки наступления обременительных характеристик.
• На основании акта местных органов самоуправления или иных органов власти.
• В силу закона.

Иные фактические сведения не могут служить причиной наступления обременения.

Что обозначает каждый тип обременения

Росреестр ведет подробный учет фактов обременения недвижимости, при этом условия ограничения предусматривают следующие характеристики:

1. Аренда. Собственник, в том числе представители государства передают в аренду недвижимость на определенный срок. Росреестр регистрирует официальную аренду недвижимости сроком от 5 и более лет. При необходимости, допускается регистрация аренды сроком от 1 и более года. Собственник, чтобы снять аренду в Росреестре, должен за 3 месяца до наступления даты прекращения условий аренды известить арендонанимателя и Росреестр.
2. Залог. Кредитные или иные организации имеют право оформить выдачу заемных денежных средств под залог недвижимости. При заключении договора передачи недвижимости в залог, описывают процедуру изъятия квартиры, в случае неисполнения залоговых обязательств заемщиком перед кредитной организацией. Срок залоговых обязательств установлен 12 месяцами.
3. Рента. Физическое лицо имеет право заключить условие пожизненного содержания с физическим или юридическим лицом, после чего недвижимость после смерти собственника переходит к рентополучателю. Имеются риски, так как собственник имеет право в любой момент отозвать условия договора ренты. Росреестр фиксирует договор ренты сроком на 1 более года.
4. Сервитут. Собственник разрешает пользоваться недвижимостью на любых условиях, за исключением права продажи. Предусмотрен как частный, так и публичный сервитут.
5. Доверительное управление. Обязательство органов опеки, попечительства, арбитражных управляющих, а также структур, контролирующих наследование недвижимости осуществлять управление недвижимостью, сохраняя при этом право собственности за прямым ее владельцем до возникновения ситуации, когда эта недвижимость может перейти к собственнику в полные правы владения.
6. Арест недвижимости. ФССП, а также судебный орган накладывает арест на недвижимость, при этом собственник не имеет права осуществлять какие-либо действия с имуществом до снятия ареста.
7. Ипотека в силу закона. Кредитная организация выдает денежные средства заемщику на приобретение квартиры или земельного участка, при этом, собственник может получить право владения недвижимостью только после погашения выданного ипотеки. До этого времени квартира находится в собственности кредитной организации.
8. Обременение по долговым обязательствам перед УК, а также по не выписанным из квартиры жильцов и несовершеннолетних граждан. По несовершеннолетним гражданам предписание об обременении накладывают органы опеки и попечительства.

В любом случае, собственник может снять обременение только в том случае, если он полностью выполнить те требования, которые указаны как ограничительные действия по имущественному праву. После того, как Росреестр снимет обременении – можно свободно распоряжаться недвижимостью.

Статьи на тему:

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Обременение недвижимости || kadastrmap.com

Статьи на тему:

Единственным, максимально полным информационным ресурсом федерального значения, включающим в себя все сведения о недвижимости, является государственный кадастр (Росреестр сведения об объектах недвижимости онлайн). На этом очень полезном и информативном ресурсе вы можете узнать большое количество…

Можно ли доступным способом узнать, имеется ли обременение или какие-то ограничения на действие с имущественным правом. Сегодня этот вопрос можно решить очень эффективно и проверить квартиру на обременение онлайн можно через выписку ЕГРН, которую оформляют в Росреестре или на нашем сайте. Если вам…

Обезопасить себя от неприятных ситуаций в процессе купли-продажи квартиры поможет одно простейшее действие, это заказать выписку ЕГРН через Росреестр. Как узнать обременение на квартиру через интернет?Таким образом, вы можете полностью защитить себя от мошеннических действий при покупке жилья. Как…

Существует ли какой-нибудь способ, который позволяет на законных основаниях проверить чистоту недвижимого имущества и как проверить квартиру на обременение…Поможет официальный кадастровый орган России в лице Росреестра.  Уникальный сервис содержит полную базу данных, где отражена основная…

Как обезопасить себя от мошеннических действий в отношении имущественного права? Этот вопрос для многих кажется трудным и неразрешимым, но справка об отсутствии обременений на квартиру станет спасением для многих. Где взять такой документ и реально ли получить этот кадастровый документ в режиме…

Вы собираетесь покупать недвижимость, и у вас есть подозрения относительно обременения квартиры, комнаты в коммуналке, тогда вам нужно проверить жилье на факт ареста. Мы поможем вам узнать, как проверить квартиру на обременение при покупке, используя открытые кадастровые данные. На нашем…

Проверка недвижимости на обременение. Как обезопасить себя от мошеннических действий в процессе купли-продажи квартиры? Есть ли реальный вариант обезопасить себя в дальнейшем, если вы купили квартиру у другого собственника? Имеются ли законные способы, чтобы осуществить задачу проверка наличия…

С введением нового закона о государственной регистрации и кадастровом учёте, начиная с 2 января 2017 года, претерпели изменения внесение данных в единую базу данных Росреестра.  Предоставляемые документы обременения недвижимости показывают, какие факторы являются основополагающими для признания…

Выписка ЕГРП обременением. Ограничение права объекта недвижимости не позволяет совершать ряд действий, и действовавшая выписка ЕГРП обременением была одним из вариантов документов, подтверждавшая факт наличия ограничений с имущественным правом до 2017 года. В связи с введением нового…

По закону определено, что сам факт обременения стесняет собственника жилья недвижимого имущества. В осуществлении ряда правовых действий с недвижимым имуществом, и в данном случае документы регистрации обременения недвижимости указывают конкретный факт возникновения ограничения. Основная суть…

Можно ли узнать, имеются ли проблемы с объектом недвижимости, арестовано ли имущество, находится ли объект под залогом. Сегодня в этом вам поможет выписка об обременении объекта недвижимости, которая представлена в новом формате документа выписка ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости)….

Выписка из ЕГРН о снятии обременения Очень часто бывает, что недвижимость какое-то время имела ограничение или обременение, например, находилась под арестом или в залоге у банка, и необходимо узнать информацию о том, снято ли ограничение на искомый объект недвижимости. Комплексная выписка из ЕГРП…

Покупка недвижимости в ипотеку или кредит, предполагает внесение сведений в единый государственный реестр недвижимости, согласно требованиям отечественного законодательства. В настоящее время выписка из ЕГРП об обременении ипотека позволяет узнать любому заинтересованному лицу необходимую…

Первым делом, совершая покупку квартиры или земельного участка, необходимо проверить на наличие обременений или ограничений, которые могут иметь место для конкретного вида недвижимости.  Расширенная выписка из ЕГРП об отсутствии обременений поможет расставить все точки над «i»перед покупкой…

Многие собственники имущественного права, в том числе квартиры, бывают в недоумении, когда не могут продать своё жилье по ряду объективных причин, и наличие справки об ограничении является основным вариантом получения необходимой информации. Официальная справка об обременении квартиры, где получить…

Узнать информацию про арест квартиры обременением возможно при помощи специальных сервисов, которые предоставляет Росреестр. Можно ли купить квартиру, которая имеет обременение? По закону допускается такой вариант покупки недвижимости, но цена жилья в данном случае должна быть низкой, и основные…

Справка об обременении на квартиру. Зачастую собственник недвижимости не знает, что его имущественное право имеет обременение или ограничение, которое указывает на то, что недвижимость находится в залоге, под арестом или по каким-либо обременительным характеристикам. Для того чтобы не попасть в…

Ограничение действий по имуществу не даёт никакого юридического  права на осуществление дальнейших действий. Чтобы в дальнейшем вы могли осуществлять процессуальные действия с недвижимостью, необходимо иметь важный документ — выписка о снятии обременения  квартиры. Факт обременения должен в…

Интернет и поисковые запросы знают все, с этим мнением никто не будет спорить, и, тем не менее, возникает вопрос, как проверить обременение на квартиру в Интернете законным способом. Если вам говорят, что вы можете бесплатно узнать информацию о том, арестована или в залоге находится квартира — не…

Наличие факта обременения на недвижимое имущество не позволяет производить какие-либо действия с имущественным правом, особенно, если вы проводите процедуру купли-продажи. Можно ли законным способом проверить недвижимость на обременение, не прибегая к сложным схемам поиска и запросов через…

Где проверить квартиру на обременение? Покупая недвижимость, вы заключаете договор купли-продажи, где указываются только основные сведения имущественного права — кто является собственником, предмет договора, стоимость квартиры. Вместе с этим через некоторое время вы обнаруживаете, что квартира…

Оформляя покупку недвижимого имущества, покупатель может попасть в ловушку из-за недостоверной информации по продаваемому объекту права. Естественно, многие задаются вопросом, где посмотреть обременение на недвижимость. Единым регистратором имущественного права в России является Росреестр, который…

Продавая квартиру, собственник жилья или покупатель неожиданно для себя выясняют, что квартиру нельзя продать по одной простой причине — имеется обременение жилья. Где проверить обременение на квартиру и уточнить информацию о причинах ограничения на имущественное право? В настоящее время такая…

В последнее время можно услышать, что есть такое понятие в имущественном праве, как обременение недвижимости. К сожалению, немногие знают, как проверить эти данные, и только в процессе сделки с имущественным правом всплывают характерные ограничения по праву собственности. В целом, обременение…

Продавец недвижимости, в частности квартиры или частного дома, не всегда раскроет вам правду о тех, кто прописан. Если близкий родственник находится в местах лишения свободы, то он в данный момент выписан, а после освобождения имеет право претендовать на жилье, даже если оно продано по закону. Как…

Покупая недвижимость на первичном рынке, у вас не должно быть беспокойства по совершению сделки, разве что проверить данные застройщика. Вторичный рынок имеет высокие риски, по сравнению с первичным, так как этот сегмент имеет собственников, которые владеют недвижимостью и которые по закону могут…

Имея жилье, вы можете свободно распоряжаться с недвижимостью – продавать, покупать, менять, оформлять в залог и т.д. Ипотечное жилье относится к разряду сложных в плане совершения сделок. Главная сложность заключается в том, что недвижимость находится в залоге у банка, и любые действия необходимо…

Теоретически, если человек прописан в квартире, то жилье можно продать без каких-либо условий. На практике, покупатель, совершая сделку купли-продажи ставит одно из условий – прежние собственники и члены семьи должны быть выписаны до момента заключения сделки. Договориться с продавцом можно,…

Знаете ли вы, что профессиональные юристы насчитывают около 100 критериев рисков при совершении сделки с недвижимостью на вторичном рынке. Если покупатель и продавец не будут учитывать хотя бы один риск, то есть шанс потерять как деньги, так и саму недвижимость. Главный совет для всех – при покупке…

Для многих граждан сдача в аренду недвижимости, в том числе земельного участка, является одним из источника дохода. Однако, по определенным ситуациям, вы не сможете получать доходы по причине ареста или обременения земельного участка. Право обременения накладывают судебные приставы, как и арест…

Вы нашли для себя подходящий вариант покупки недвижимости, например, квартиру или земельный участок, и неожиданно выясняется, что имущественное право находится в залоге у одной из кредитных организаций России. Можно ли выкупить такую недвижимость, и что говорит об этом российское законодательство….

Как часто вы видите такого формата объявления: «Продаю квартиру в элитном районе города Энска, рядом зеленая зона, есть удобный подъезд к дому. Квартира после ремонта». Многие предвкушают радость покупки, так, как и район устраивает, и цена не ахти какая высокая. Однажды один из клиентов…

Продажа земельного участка, квартиры, гаража, имущественного комплекса, объекта капитального строительства сопровождается предоставлением прав обладающих сведений со стороны продавца. Наличие правоустанавливающих документов не является основным требованием доказательства принадлежности недвижимости…

В нашей непростой жизни многое может случиться. Люди влюбляются, женятся, покупают имущество и квартиры. Но когда случается такая неприятная вещь, как развод, возникают проблемы и трудности, как поделить то, что нажито за годы совместной жизни. Особенно трудно бывает решить, как поделить между…

Чтобы помочь в решении вопросов по жилью для военнослужащих, государство предоставляет безвозмездную помощь, которая получила название военная ипотека. Так, каждый военнослужащий может получить военный сертификат на приобретение недвижимости, причем максимальная стоимость такого сертификата на 2019…

С приходом весенних теплых деньков, многие жители больших городов мечтают о том, как побыстрее перебраться жить загород. Наличие загородной недвижимости – это большой плюс тем, кто имеет такую собственность давно. Что делать тем, кто никогда не имел своего дачного домика. В этом случае нужно купить…

Случаи мошенничества с жильем не прекращаются ни на день. То и дело в сводках полиции можно услышать, как в каком-то регионе России собственник потерял свою недвижимость, хотя все сделано было по закону. Причина кроется в том, что собственники чаще всего используют для совершения сделки…

Новый закон о долевом строительстве предусматривает обязательное заключение между застройщиком и дольщиком договора о долевом участии или ДДУ. Однако, если раньше ФЗ-214 предусматривал всего лишь принцип написания и заключения договора, то новые поправки предусматривают участие сторон гаранта для…

Документы регистрации обременения недвижимость || kadastrmap.com

По закону определено, что сам факт обременения стесняет собственника жилья недвижимого имущества. В осуществлении ряда правовых действий с недвижимым имуществом, и в данном случае документы регистрации обременения недвижимости указывают конкретный факт возникновения ограничения. Основная суть обременения недвижимого имущества заключается в возникновении отдельных прав у лиц, которые не имеют полноту прав собственности на недвижимое имущество. Единый орган, регистрирующий факт обременения в настоящее время является Росреестр, и выписка ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) содержит актуальную информацию о факте обременения.  Здесь вы можете заказать выписку ЕГРН, подтверждающую факт обременения.

Что такое обременение недвижимости

Согласно общему законодательству в области недвижимого имущества, определено понятие обременение собственности, которое должно быть при регистрации права обязательно отражено в сведениях Росреестра. Обратите внимание, что на сегодняшний день, именно Росреестр является единым федеральным органом-регистратором, который осуществляет регистрацию имущественного права и все возникающие с ним вопросы. Основные факторы обременения, которые находят своё отражение в действующей выписке ЕГРН:

• Ипотека. Обременение может наступить как в силу закона, так и в силу договора.
• Управление доверительного типа.
• Правовые обязательства, вытекающие из условия ренты.
• Арест имущества, и прочие вытекающие из этого действия права. Арест осуществляется только уполномоченными на это действие органами.
• Правовые действия на основании судебного приказа.
• Решения уполномоченного органа на право изъятия земельных участков.
• Сервитут публичного или частного типа.
• Особое право землепользования для участков, находящиеся в природоохранной или водоохранной зоне.
• Объект имеет охранные обязательства по закону (квартиры-музеи и т.д.).
• Иные случаи, определённые законодательством.

Регистрация обременения или ограничения в Росреестре

Во всех случаях, обязательно необходимо пройти регистрацию обременения или ограничения в Росреестре.  На основании документального подтверждения, вносится соответствующая запись в выписке ЕГРН. Получатель выписки может увидеть эту информацию в соответствующем разделе выписки ЕГРН, в которой указываются ссылки на документы в Росреестре, и где указано документальное подтверждение ограничения или обременения. На нашем сайте вы можете заказать документ об обременении в виде выписки ЕГРН.     Если имеется факт обременения, то в соответствующем поле появятся ссылки на документы по ограничению. Срок действия настоящей выписки- 30 календарных дней для осуществления каких-либо дальнейших действий.

что это такое, как проверить статус

В процессе поиска подходящего жилища для покупки, люди частенько сталкиваются с понятием юридической чистоты определенного объекта недвижимости. В общем плане оно означает, что приобретенной жилой площадью новый владелец сможет распоряжаться без ограничений. Но иногда квартира идет с обременением, то есть ограничением правомочий собственности.

Благодаря информации указанной ниже, вы сможете узнать, обременение на квартиру что это, насколько опасно покупать такую недвижимость, а также некоторые особенности сделки купли продажи.

Что это такое

Согласно основным положениям ГЗ, правомочие собственности представляет собой обладание несколькими видами полномочий. Это нашло свое подтверждение в ст. 209 ГК России:

• владение – документальным образом подтвержденное правомочие конкретного человека о принадлежности ему того или иного объекта;
• пользование – возможность эксплуатировать принадлежащий объект;
• распоряжение – правомочие владельца на отчуждение объекта любым методом, который разрешен законодательством.

Если на собственность человека, к примеру, дом, установлены ограничения, то блокируется одно из прав, а именно нельзя будет распоряжаться жильем. То есть владеть и пользоваться домом можно, а продать, отдать, обменять на иное имущество нельзя.

О существующих ограничениях, которые установлены в отношении жилья, можно узнать из государственного реестра недвижимости. Но, на удивление, некоторые владельцы умудряются продать жилище с обременением. Для этого применяется:

1. согласие покупателя. Продавец выставляет жилье на продажу с низкой стоимостью. Потенциальный клиент получает оповещение, что такая цена обусловлена имеющимися обременениями. Человек, который нуждается в доме и не собирается в будущем его продавать, идет на такой риск.
2. мошенничество. Владелец дома умалчивает или специально скрывает от клиента информацию о том, что жилье законно продать нельзя. Такие ситуации возможны, если участники сделки не выполняют проверку юридической чистоты недвижимости.

О факте обмана собственника недвижимости клиент узнает, когда сдаст бумаги в Российский реестр для переоформления жилья на свое имя. Конечно, он в любом случае получит отказ. Клиент может спокойно расторгнуть сделку купли-продажи, но кто ему отдаст обратно денежные средства, которые он выплатил? Возможно, продавец их уже потратил.

ВНИМАНИЕ! В суде можно взыскать средства, но, если нет иного имущества, на которое можно обратить взыскание – то с дохода обвиняемого ежемесячно будет списываться маленькая сумма, а сам процесс возмещения может затянуться на долгий срок.

Виды

Действующее законодательство выделяет несколько видов ограничений, которые устанавливаются в отношении недвижимости. Главный и основный вид обременений, ипотечный.

ВНИМАНИЕ! Квартира куплена по договору ипотеки и считается залоговым имуществом банка, которое выдало деньги на ее покупку. До полного закрытия кредита владелец недвижимости не может ее продать без согласия кредитора.

Если деньги к финансовому учреждению не возвращаются, банк продает жилье и возвращает средства, которые были выданы. Помимо этого, долговые обязательства владельца жилья, влекущие наложение ограничений, могут наступить и при:

• постройке дома за счет выданных денег в кредит.
• получении займа под залог коттеджа.
• передаче жилья в ренту.

Как узнать, снято ли обременение

Поскольку указанные методы подлежат оформлению нотариусом, то ограничения на жилище устанавливаются автоматическим образом. При ипотечном соглашении ограничения выставляются по желанию сторон. Поэтому этот факт может отсутствовать в общей базе ЕГРН.

Передача жилья во временное пользование

При этом соглашение аренды, заключаемое на срок свыше 1 года, должно быть оформлено в письменной форме и занесено в Российский реестр.

За нанимателем в течение периода действия соглашения остается правомочие беспрепятственного владения и пользования квартирой. Правомочие распоряжения остается за владельцем недвижимости.

И если он попробует реализовать жилье, то на нового владельца ее перерегистрировать будет нельзя до окончания периода арендного обременения.

Установление сервитута

В реальной жизни существует всего два вида сервитута:

1. частный. К примеру, в коммуналке живет два нанимателя. В отношении пользования общими комнаты наниматели утверждают правила, обязательные для соблюдения всеми участниками сделки.
2. публичный. Соглашение, заключенное между человеком и государством, о выдаче  компенсации за квартиру, находящуюся в здании, которое подлежит сносу по государственным нуждам. Владельцу недвижимости компенсация может быть предоставлена в денежной форме, или предоставлено иное, похожее жилье.

Доверительное управление недвижимостью

По условиям этого соглашения владелец жилья передает все во владение и пользование иному лицу. Правомочие собственности остается у владельца. Данное ограничение будет снято лишь после оформления между участниками доверительного управления договора купли-продажи.

Рента

По условиям этого договора владелец жилья передает правомочие собственности другому человеку, который, в свою очередь, обязуется:

• отдать эту квартиру для пожизненного проживания в ней прежнего владельца;
• производить на имя прежнего владельца ежемесячного типа платежи установленного размера;
• осуществлять уборку в доме;
• осуществлять уход за старым владельцем.

В условиях договора ренты могут быть выставлены и иные условия. Чаще всего к оформлению подобных сделок притягивают хороших юристов, а само соглашение нотариально удостоверяют.

ВАЖНО! Срок действия ренты заканчивается в день гибели прежнего владельца. После этого ограничения убираются, и человек получает правомочие распорядиться недвижимостью по своему усмотрению.

Опека

К этому виду прибегают для защиты правомочий собственности несовершеннолетних. Запрет на реализацию жилья выставляют органы опеки. Без получения согласия этой организации продать недвижимость, которая принадлежит ребенку, невозможно.

Единственный вариант получить согласие на отчуждение недвижимости – приобрести на имя несовершеннолетнего владельца иное, похожее жилье.

Арест

Выполняются по решению суда. К примеру, по производству в уголовном порядке.

Отдельным образом необходимо выделить ограничения, которые накладываются на квартиру, которая находится в здании, считающимся памятником архитектуры или истории.

Как снять ограничение

Снятие обременение можно только при условии, что причины, которые повлекли их наложение, исчезли. Выставление и снятие ограничений осуществляется путем занесения определенных данных в реестр недвижимости.

Для этого инициатор наложения или снятия ограничения должен прийти с бумаги:

1. в территориальное отделение Российского реестра;
2. в специальный центр по оказанию услуг государственных;
3. перенаправить документы почтовым отправлением. При таком решении, все бумаги должны быть нотариально заверены.

Иногда помимо документов еще требуется участие юридического или физ. лица, которые выступали инициаторами накладывания ограничений.

Если в общем порядке снять обременение нереально, восстановить свои законные правомочия можно в суде. После положительного решения суда, заверенная копия  вердикта приносится  в ЕГРН для снятия ограничения. Также необходимо все сделать и для снятия ареста, который был наложен судебной инстанцией.

Ограничения, связанные с ипотечным соглашением, убираются в следующих ситуациях:

• при полном закрытии долга, а также процентов, зачисленных за пользование;
• при досрочном прекращении обязательств;
• при разрушении недвижимости, которая выступала в виде залога;
• при реализации жилья на открытых торгах и закрытии кредита за счет полученной суммы.

После предоставления нужного пакета в отдел Российского реестра ответственные работники в течение трех суток должны:

1. снять ограничения и внести нужные поправки в ЕГРН;
2. отказать в удовлетворении прошения.

За снятие ограничений инициатор запроса госпошлину не платит. То есть все манипуляции производятся абсолютно бесплатно.

Жилье с довеском: что нужно знать о квартирах с обременениями :: Жилье :: РБК Недвижимость

Рассказываем, какие бывают обременения и что делать, если они наложены

Фото: Klaus Ohlenschläger/DPA/TASS

Собираясь приобрести ту или иную квартиру, нужно обязательно проверять, нет ли у нее обременений. Так называются права других лиц (как частных, так и юридических и государственных) на владение или пользование объектом, из-за которых права владельца оказываются ограниченными. В частности, он не может продать жилье, пока не снимет обременение.

Рассказываем, что нужно знать об обременениях, какие бывают разновидности и чем опасна покупка жилья, владельцу которого удалось скрыть факт обременения.

Обременение в виде залога по ипотеке

Бывает, что владельцы решают продать квартиру, которая куплена в ипотеку и до сих пор еще находится в залоге у банка. Соответственно, без его разрешения заложенное жилье не может быть продано. Чтобы приобрести такую квартиру, покупатель должен либо переоформить ипотечный кредит продавца на себя и продолжить его выплачивать, либо договориться с продавцом о досрочном погашении им кредита за счет задатка и снятии обременения.

Сделки с продажей ипотечных квартир — не редкость, и обычно они проходят без проблем. Риск заключается только в том, что владелец, погасив кредит за счет средств продавца, может отказаться от сделки. Впоследствии суд вправе обязать собственника вернуть покупателю деньги, но если сумма уже потрачена, он может выплачивать их частями, а на это уйдет много времени.

Обременение в виде ренты

По договору ренты права собственности на жилье переходят от одного человека (обычно пожилого и нуждающегося в уходе) к другому (готовому взять на себя пожизненное содержание бывшего владельца). В результате объект недвижимости получает обременение.

Что такое рента

Рента — особый вид сделки, который предусматривает передачу недвижимости взамен на материальное обеспечение владельца до его смерти. Собственник проживает в квартире до конца жизни и получает ренту в виде денежных выплат, а после его смерти квартира переходит к плательщику ренты, с которым заключен соответствующий договор. Продать жилье без его письменного и заверенного согласия нельзя до прекращения действия договора ренты (то есть до смерти рентополучателя).

Если бывший собственник не против, договор ренты можно перезаключить на другого человека — в частности, на покупателя. Естественно, потенциальный покупатель должен быть уведомлен, что у квартиры есть такое обременение. В этом случае он может стать и собственником жилья, и рентодателем — то есть возьмет на себя все обязательства по содержанию получателя ренты. Но такие случаи очень редки.

Однако случается, что недобросовестные рентодатели пытаются продать жилье без ведома своих подопечных. Во избежание подлогов и последующих неприятностей юристы не рекомендуют рассматривать покупку жилья, обремененного рентой.

Обременение в виде ареста

Наложение ареста на квартиру означает, что с ней нельзя совершать никаких юридических действий: ни продать, ни сдать в аренду, ни завещать, ни подарить ее невозможно. Информация о наложении ареста отражается в ЕГРН, и для регистрационных органов этот факт незамеченным не останется. Арест может быть наложен, если жилье является предметом судебных разбирательств (в том числе при разделе имущества при разводе или дележе наследства) либо если у владельца есть долги. Суд может как наложить арест на недвижимость, так и снять его — тогда квартиру можно будет продать.

Обременение в виде аренды

Такой тип обременения означает, что продаваемая квартира сдается в аренду и срок арендного договора еще не истек (то есть до этого выселить арендаторов нельзя). Если договор аренды регистрировался в Росреестре, то пометка о том, что квартира сдана, будет и в ЕГРН. Владелец может снять это обременение, досрочно расторгнув договор аренды (выполнив все указанные там условия расторжения). Он может также предложить покупателю купить квартиру вместе с арендаторами (перезаключить на себя договор с ними) и продолжать ее сдавать — в этом случае новый владелец берет на себя обязательства по предоставлению жилплощади и обременение не снимается.

Обременения, которые сложно обнаружить

Большинство обременений (залог по ипотеке, рента, аренда, арест) легко обнаружить, даже если продавец о них не предупредил. Для этого нужно ознакомиться с выпиской из ЕГРН.

Однако некоторые обременения отследить сложно, поскольку сведения о них в выписку не попадают и нужно внимательно изучать другие документы. Например, это может быть, если в квартире зарегистрирован человек, который отказался от приватизации — по закону он имеет пожизненное право пользоваться жилплощадью. Также может оказаться, что человек получил право проживания в квартире по завещанию, и его тоже нельзя выселить даже при смене владельца.

Наконец, жилье может быть приобретено с использованием материнского капитала, а это значит, что права на доли в квартире имеют дети продавца.

Чем опасны квартиры с маткапиталом

Если жилье куплено с привлечением средств материнского капитала, значит по закону всем членам семьи (включая всех детей) должны быть выделены доли в этой квартире. Только после этого жилье можно продавать, если возникла такая необходимость. Также требуется согласие органов опеки и попечительства. Если доли в квартире детям не были выделены и продавец скрыл от покупателя факт использования материнского капитала, впоследствии сделка может быть признана недействительной. И проблема здесь не только в отмене сделки, но и в том, что вернуть деньги будет очень сложно, если их успели потратить.

Что делать с неочевидными обременениями

Для того чтобы выяснить, есть ли у каких-либо лиц право претендовать на жилплощадь, нужно требовать от продавца предоставления дополнительных сведений или документов. Например, выписку из домовой книги, где указаны все зарегистрированные граждане. Можно также прописать в договоре купли-продажи требование о снятии всех проживающих в квартире с регистрационного учета.

Если в документах продавца фигурирует свидетельство о наследстве, необходимо узнать, нет ли у квартиры обременения в виде лиц, имеющих права проживания по завещательному отказу.

Чтобы выяснить, не нарушаются ли при продаже квартиры права несовершеннолетних (если у владельца есть дети), нужно попросить предоставить справку из Пенсионного фонда об остатке средств на сертификате на материнский капитал.

Что означает «обременения» в сфере недвижимости? | Финансы

Когда вы покупаете или продаете недвижимость, вам необходимо знать о любых претензиях, которые могут быть предъявлены не собственниками. Считается, что недвижимость имеет «обременение», когда кто-то может предъявить претензию в отношении ее использования. Есть несколько видов этих обременений. Обременения могут применяться не только к лицу, продающему недвижимость, но и к новому владельцу.

Совет

Обременение недвижимым имуществом — это ограничение или требование против собственности, , которое, например, ограничивает доступ к собственности, разрешает доступ к собственности или предотвращает строительство или использование определенных предметов на собственности.

Типы залогового права на недвижимое имущество

Залог — это финансовое требование на имущество. Наиболее распространенным залогом является залог ипотеки . Это право удержания означает, что в случае продажи недвижимости держателю ипотеки должны быть выплачены выручки.

Налоговое удержание может взиматься налоговой службой, правительствами штата, окружными агентствами и муниципалитетами. Это право удержания относится к уплате налогов, и продавец должен удовлетворить такое удержание за счет поступлений от продажи.

Залог механиков является результатом заявления подрядчика о том, что ему не заплатили за работу.Он может наложить залог на имущество, гарантируя, что ему будут платить при продаже имущества.

Типы недвижимого имущества

Сервитут в недвижимом имуществе дает тому, кто не владеет недвижимостью, право использовать часть земли . Например, сосед может иметь право переехать через край участка, чтобы добраться до дома, находящегося за ним. Другие примеры включают доступ к пляжу и права коммунальной компании на прокладку проводов и установку столбов.

Подставка находится в собственности.Другими словами, если недвижимость продается, права сервитута остаются в силе, и их не нужно согласовывать с новым владельцем.

Типы ограничений по актам

Ограничения по актам защищают ценности собственности в районе . Эти ограничения иногда называют ограничительными соглашениями. Например, ассоциация домовладельцев может ограничить площади, которые владелец может использовать для парковки автомобилей.

Использование и размещение спутниковых антенн также может быть ограничено. Владелец также может быть ограничен в использовании собственности только в жилых целях или только в деловых целях.

Типы посягательств

При посягательстве одна собственность вышла за пределы другой . Примеры включают в себя заборы, пересекающие границу собственности, или деревья, ветви которых нависают над соседней территорией. Посягательство может задержать продажу или снизить стоимость собственности.

Соседний собственник может потребовать устранения посягательства или компенсации за посягательство. Такие посягательства обычно обнаруживаются, когда сюрвейер осматривает недвижимость, чтобы продавец мог быть уверен, что с ней нет проблем.Другими словами, посягательства обычно случаются случайно и остаются незамеченными до тех пор, пока владелец не захочет продать.

Лицензии Разрешить доступ

Лицензия — это разрешение , предоставленное владельцем кому-либо другому на использование собственности . Примером может служить разрешение соседу припарковать машину на территории. Лицензия не передается при продаже собственности, поэтому лицо, использующее собственность, должно провести повторные переговоры с новым владельцем для получения разрешения на продление лицензии.

Глава 8 — Обременения | Недвижимость U

В течение следующих нескольких уроков вы узнаете о различных типах обременений, которые могут повлиять на недвижимость.

Хотя слово «обременение» звучит сложно, на самом деле они чрезвычайно распространены в сфере недвижимости. Проще говоря, обременение — это широкий термин, который относится ко всему, что влияет или налагает ограничения на простой сбор, титул или стоимость недвижимости. Некоторые примеры обременений включают залоговые права и сервитуты.

В этом уроке мы сосредоточимся на различных типах залогового права.

Залог — это форма обременения, которая служит для создания обеспечительного интереса в конкретном идентифицируемом недвижимом имуществе для оплаты долга собственника или другого финансового обязательства.

На самом базовом уровне залоговое удержание можно рассматривать как защиту для кредитора. Когда существует право удержания в отношении недвижимости, это означает, что владелец залога имеет некоторые претензии (или право на получение) части стоимости собственности.

Существует несколько различных типов залогового удержания. Залог может быть общим или конкретным, а также добровольным или принудительным. Чтобы понять разницу между ними, подумайте о них таким образом. «Общее право удержания» — это залог всего имущества, принадлежащего должнику. Напротив, «конкретное право удержания» — это залог, который привязан только к определенной части имущества должника.

А теперь давайте рассмотрим добровольное залоговое право собственности.

Как следует из названия, добровольное право удержания собственности — это такое залоговое право собственности, которое собственник имущества добровольно соглашается принять, или которое является результатом добровольных действий собственника.

Самым распространенным типом залога является добровольное имущественное удержание, известное как ипотечное удержание. Когда кто-то хочет занять деньги у банка или ипотечного кредитора для финансирования покупки недвижимости, ипотечный кредитор имеет право удержания в отношении собственности, равное сумме невыплаченной основной суммы ипотеки и процентов.

Это важно для банков и ипотечных кредиторов, потому что они хотят иметь возможность защитить себя в случае невыполнения заемщиком (владельцем собственности) ссуды.Если это произойдет, кредитор должен иметь возможность возместить задолженность по ссуде.

Залог по ипотеке является добровольным в том смысле, что владелец собственности соглашается на залоговое удержание в качестве условия получения разрешения на заимствование средств для покупки недвижимости. Конечно, если покупатель жилья не желает соглашаться на залог по ипотеке, он или она могут это сделать, но это также означает, что они не смогут занять средства, необходимые для покупки недвижимости. Это означает, что ипотечные кредиторы требуют залогового удержания в обмен на ссуду денег.

Залог по ипотеке также является особым залогом, что означает, что залог распространяется только на один конкретный объект недвижимости. Это означает, что если заемщик не выполняет свои обязательства и имущество находится под водой, кредитор не может напрямую преследовать другой дом заемщика или другие активы, не связанные с недвижимостью, чтобы компенсировать разницу в том, что им все еще причитается (хотя они могут подать иск в суд в судебная система.)

Давайте углубимся в пример залогового права на ипотеку, поскольку весьма вероятно, что вы будете регулярно сталкиваться с ними, работая профессионалом в сфере недвижимости:

Джимми и Ким хотят купить дом для отдыха и они собираются взять ипотечный кредит для финансирования 80 процентов покупной цены.В качестве условия утверждения ссуды кредитор регистрирует (или регистрирует) ипотечное право удержания в округе, где находится недвижимость. Джимми и Ким соглашаются с этим, когда подписывают документы при закрытии.

Кредитор создает залоговое право на дом для отпуска.

Через два года Джимми и Ким решают продать свой загородный дом. К сожалению, рынок упал, поэтому на момент закрытия сумма, которую они получают, всего лишь на 1000 долларов больше, чем то, что все еще причитается по ипотеке.

Залог по ипотеке гарантирует, что кредитор первым получит всю причитающуюся сумму; Джимми и Ким получат 1000 долларов сверх ссуды.

Предположим, что вместо того, чтобы продать свой дом, Джимми и Ким попали в тяжелые времена и были вынуждены передать свой загородный дом взысканию. В этом случае ипотечное удержание функционирует как обеспечительный интерес, помогая гарантировать, что банк сможет возместить выручку от продаж в размере, который ему причитается (и любые связанные с этим сборы или расходы взыскания, как согласовано в ипотечной записке. .)

До сих пор мы рассматривали ипотечные залоги, которые являются добровольными залогами.

Обратимся теперь к принудительному залоговому удержанию.

«Недобровольное удержание» — это залоговое право в отношении собственности, которое зарегистрировано или зарегистрировано и не требует согласия или одобрения собственника.

Существует несколько видов принудительного удержания, включая справедливое и установленное законом удержание.

Справедливое залоговое удержание — это удержание недвижимого имущества судебной системой. Равноправное право удержания может иметь место при вынесении гражданского или уголовного решения в отношении владельца собственности.Суд может вступить в силу и обеспечить справедливое право удержания стоимости собственности, чтобы лицо или организация, в отношении которых было вынесено судебное решение, имели больше шансов фактически получить платеж по судебному решению.

Право удержания также называют «залогом по решению суда». Право удержания по судебному решению — это просто юридическое требование на все имущество должника по судебному решению, которое позволяет кредитору по судебному решению продать это имущество за уплату суммы судебного решения.

Пример может помочь понять это в контексте:

Давайте посмотрим на Джилл.Джилл — бухгалтер, которой было предъявлено обвинение в хищении 500 000 долларов у своего работодателя. После уголовного процесса Джилл была признана виновной и осуждена судом. Суд вынес решение против Джилл ее бывшему работодателю. К сожалению, у Джилл нет ликвидных активов. Таким образом, суд установил право удержания в судебном порядке в отношении активов Джилл, включая ее основное место жительства и дом на берегу моря, для обеспечения исполнения судебного решения. Этот тип залога является общим залоговым правом, поскольку он не привязан конкретно к одному активу или объекту недвижимости.

Это также принудительное удержание, потому что Джилл не должна соглашаться с ним, чтобы удержание было обеспечено исковой силой.

Установленное законом удержание — это еще один вид принудительного удержания.

«Установленные законом залоговые права» возникают на основании статутов (законов). Вместо справедливого залогового удержания, которое требует судебного иска или судебного решения, законом автоматически создается право удержания. Некоторые распространенные типы установленных законом прав удержания включают в себя налоговое залоговое удержание, удержание домовладельца, удержание ремесленника, удержание механика, удержание продавца и удержание владельца склада.

Некоторые из них более распространены, чем другие, поэтому давайте теперь рассмотрим залоговые права механиков и налоговые залоговые права более подробно.

Залог механика — это залог, установленный законом (законом), который действует в отношении недвижимого имущества в пользу лиц, которые выполнили работу или предоставили материалы для улучшения недвижимого имущества.

Это определение звучит более запутанно, чем есть на самом деле.

Залог механика дает рабочему (или тому, кто поставлял материалы для строительства или реконструкции) залог в собственности, которая получила выгоду от проекта строительства или реконструкции.Таким образом, если владелец собственности не платит своему подрядчику или строительному поставщику в течение определенного периода времени и по договоренности, рабочий или поставщик может подать взыскание на имущество, чтобы защитить причитающуюся им сумму.

Практически любой, кто занимается строительством или поставляет материалы для строительства недвижимости, может подать залоговое право механику, хотя процесс этого может сильно варьироваться от штата к штату.

Право удержания механика может быть подано плотниками, рабочими, сантехниками, электриками, специалистами по HVAC или механиками, а также архитекторами, инженерами-строителями, лесозаготовителями, поставщиками электричества и сантехники и другими.

Другие названия залоговых прав механиков включают залоговые права на строительство, залоговые права рабочих, залоговые права материально-технических работников, залоговые права поставщика, залоговые права ремесленников и залоговые права профессиональных дизайнеров.

Заложение механика является принудительным, потому что владелец собственности не должен давать согласие на подачу залогового права механика.)

Вот пример залогового удержания механика на практике: Главная. Она нанимает и заключает договор с генеральным подрядчиком.Когда работа была закончена, Бонни отказалась платить подрядчику. Подрядчик подал залог механику, чтобы, если Бонни попытается продать дом, прежде чем заплатить ему, он сможет возместить свою задолженность.

Залоговое право механика также может быть использовано для защиты субподрядчиков. Если, в нашем примере, Бонни заплатила генеральному подрядчику, но субподрядчикам так и не заплатили, они могли бы предъявить механику залоговое право на имущество.

Теперь перейдем к налоговым залоговым правам.

Налоговые залоговые права также являются предусмотренными законом, поскольку они налагаются законом на собственность, чтобы помочь IRS, штатам или местным налоговым органам обеспечить уплату налогов, которые им причитаются с собственника.

Налоговые залоговые права также являются принудительными, поскольку домовладельцу (или владельцу бизнеса) не нужно давать согласие на регистрацию или принудительное исполнение залогового права.

Налоговое залоговое удержание — это способ для правительства потребовать часть недвижимого имущества собственника из-за неуплаты налогов.

Как правило, налоговые залоги могут быть поданы после того, как IRS или налоговые органы штата уведомят налогоплательщика о сумме задолженности, и налогоплательщик не выплатит задолженность в полном объеме в срок.

Налоговые залоговые права могут быть сняты после полного погашения налоговой задолженности, хотя при определенных обстоятельствах IRS рассмотрит возможность погашения или снятия залога, даже если налоговая задолженность еще не была полностью оплачена.

В качестве примера практического применения налогового залога давайте посмотрим на ситуацию Кена и Эми.

Кен и Эми работают не по найму. К сожалению, они недооценили предполагаемую сумму налогов, которую они должны были в течение года. Когда пришло время подавать их годовую налоговую декларацию, они обнаружили, что они должны еще 15 000 долларов в виде налогов перед налоговым управлением штата и еще 5 000 долларов США перед налоговым органом штата.

К сожалению, у них не было свободных средств для уплаты налогов, хотя они получили уведомление и требование об оплате от правительства. В этом случае и IRS, и государство могут подать налоговый залог в отношении их собственности, так что, если Кен и Эми продадут свой дом, у правительства есть некоторая гарантия того, что налоги будут уплачены.

В определенных обстоятельствах правительство может принудить к «продаже налога» собственности для возмещения невыплаченных налогов от владельцев собственности.

Мы изучили множество различных прав удержания — прежде чем мы закроем этот блок, давайте поговорим о приоритете этих залоговых прав. Приоритет важен, потому что он устанавливает порядок, в котором залоговые права имеют преимущественную силу или предпочтение, если существует несколько залоговых прав на объект недвижимости.

В первую очередь выплачиваются залоги с наивысшим приоритетом, а любые оставшиеся дополнительные средства (если таковые имеются) используются для оплаты оставшихся залогов. Вот почему так важно иметь залоговое право в максимально высоком положении.Залог с более низким приоритетом никогда не может быть выплачен, если средств от продажи имущества при обращении взыскания недостаточно.

Вообще говоря, залоги собственности имеют приоритет в порядке их подачи (первый по времени / первый по праву). Если владелец попадает в потерю права выкупа, залоговые права выплачиваются в зависимости от их приоритета.

Однако из этого правила есть некоторые исключения.

Налоговые залоговые права обычно имеют наивысший приоритет, независимо от того, когда они были поданы.
Ипотечные залоги станут следующим по приоритету, поскольку кредиторы хотят быть в максимально возможной позиции, чтобы снизить свои риски.Кредиторы могут прийти к этой позиции, потребовав от заемщика закрыть все существующие залоговые права перед выдачей ссуды.

Остальные залоговые права будут иметь приоритет в зависимости от даты их подачи, причем самое старое залоговое право имеет наивысший приоритет.

Свидетельство обременения

Свидетельство обременения

Свидетельство обременения или наиболее широко известный как EC является одним из наиболее важных документов при покупке недвижимости. В моем сообщении «Контрольный список документов на недвижимость» я кратко рассказал о EC, но, учитывая важность этого, он заслуживает отдельного поста. Сертификат обременения удостоверяет, что нет никаких сборов на недвижимость, как ипотечных, так и юридических, и что название собственности является четким и товарным. Он содержит все сделки в отношении указанного имущества. Обременение — это, по сути, Обвинение / Ответственность / Залог, который создается на имущество, которое удерживается в качестве залога или обеспечения против долга, который не погашен / не оплачен на дату. Он содержит записи за последние 13/30 лет. Если недвижимость появилась недавно, то будет выдан ЭК соответствующего срока.Обычно ЭК выдается с начала финансового года, в котором застройщик получил свидетельство о сдаче в эксплуатацию. Например, если вы застройщик получил свидетельство о сдаче в эксплуатацию 5 ноября 2005 г., то ЕС вашей квартиры / собственности будет выдан с 1 апреля 2005 г. по настоящее время.

Вы можете подать заявление на получение Свидетельства об обременении в офисе субрегистратора, в юрисдикции которого зарегистрировано имущество. Этот офис находится под непосредственным контролем инспектора по регистрации собственности, находящегося в ведении правительства штата.Покупатели / поставщик жилищного кредита запрашивают сертификат обременения перед сделкой с недвижимостью, чтобы покупатель / поставщик жилищного кредита мог проверить все прошлые транзакции и статус ипотеки недвижимости.

Сертификат обременения

обычно выдается на 13 лет, но всегда рекомендуется настаивать на 30 лет (если имеется) сертификат обременения, чтобы отслеживать все связанные документы, то есть цепочку сделок с недвижимостью. Сертификат обременения выдается в двух разных формах.

(a) Форма 15 : Она будет содержать подробную информацию о транзакциях, таких как Продажа, Подарок, Аренда, Ипотека, Отказ, Разделение, Наследование, Освобождение и т. Д. В течение определенного периода, на который выдается сертификат Обременения.

(b) Форма 16: Она также известна как «Сертификат нулевого обременения

Что такое учет обременения? | Программа PurchaseControl

Что такое учет обременений?

Учет обременений, также известный как учет обязательств, отслеживает предполагаемые расходы до заложенных в бюджет сумм.Эта практика направлена ​​на более эффективное планирование и контроль денежных средств. Это двухэтапный процесс. На первом этапе недавно введенные отдельные позиции заказа на закупку заносятся в главную книгу, чтобы предотвратить перерасход. После этого вы отменяете обременение отдельных позиций, как только они попадают в счет-фактуру для оплаты.

Учет обременения не следует путать с термином обременение недвижимого имущества. Имущество становится обремененным, если на него налагается право залога или когда существуют ограничения по зонированию.Это не имеет ничего общего с бухгалтерским сроком.

Что такое обременение?

Обременение относится к ограниченным средствам на счете, которые зарезервированы для определенного долга или обязательства в будущем. Ваша организация может обременять денежные средства несколькими способами и по нескольким причинам, например:

• Создание заказа на покупку товаров или услуг
• Подписание контракта, обязывающего что-то купить
• Сохранение достаточного количества денежных средств в резерве для расчета заработной платы
• Резервирование деньги для уплаты налога на имущество
• Резервирование денег для покрытия непредвиденных расходов, таких как задолженность по судебному иску.Эти непредвиденные обстоятельства могут не перерасти в фактические расходы, но хорошо знать, что у вас есть запас прочности.
• Резервирование денежных средств для коммунальных платежей, платежей по кредиту, арендной платы / ипотеки и т. Д.

Обременения заказа на закупку чаще всего используются в государственном учете, но любая организация может использовать этот принцип для бюджетного контроля. Использование записей обременения может служить общим инструментом планирования и прогнозировать отток денежных средств.

Подход PO-обременений гарантирует, что финансовая отчетность отражает распределение бюджетных ресурсов, когда они выделены, а не когда расходы регистрируются, что дает вашей организации информацию раньше, чем полагаться на бухгалтерские отчеты «от бюджета к фактическим».

Открытые обязательства фиксируют сумму, которая должна быть зарезервирована из неизрасходованного остатка, остающегося для выполнения обязательств. Они закрываются (меняются местами) при выплате денег.

Как записывать обременения

Обременения отражаются на счетах вашей организации после того, как вы зарезервируете деньги. Когда деньги выплачиваются, бухгалтер обнуляет счет обременения и сообщает деньги как оплаченные расходы.

В государственном учете, например, обременения выравниваются по соответствующему счету ассигнований и часто используются при наличии многолетних контрактов.Оплата расходов после того, как деньги были обременены, не влияет на размер ассигнований. Но если по какой-либо причине сумма обременения должна быть изменена, это приведет к увеличению или уменьшению счета ассигнований.

Типы обременений

Внешние обременения

Внешние обременения (код типа баланса EX) относятся к обязательству денежных средств, генерируемых заказами на поставку.

Обременение долей затрат

Обременения доли затрат по контракту и гранту создаются для заказов на покупку, которые финансируются за счет долевого участия и кодируются кодом типа баланса CE.

Внутреннее обременение

Внутреннее обременение представляет собой выделение средств, генерируемых разрешительными документами на поездку, и кодируется кодом типа баланса IE.

Предварительное обременение

Предварительное обременение позволяет отделам дополнительно выделять средства для облегчения финансового управления и кодируется кодом типа баланса PE.

«Ваша организация не обязана тратить всю обремененную сумму за одну транзакцию. Если, например, он участвует в нескольких судебных процессах, он может обременять потенциальные обязательства по всем из них, а затем выплачивать их по одному.”

Составление предварительного обременения

Запросы о предварительном обременении просят руководство создать обременение. Если, например, ИТ-отдел хочет приобрести новое компьютерное оборудование на сумму 30 000 долларов, кто-нибудь из этого отдела сделает предварительный запрос обременения, чтобы одобрить покупку. Если руководство одобряет, ИТ-отдел пишет заказ на закупку, что создает препятствия.

В PurchaseControl это можно сделать, создав заявку на покупку. В этом документе ИТ-отдел может перечислить оборудование, которое они хотят приобрести, и поставщика, которого они собираются использовать.Затем он автоматически отправляется руководителю отдела и всем, кто должен одобрить покупку на основе правил рабочего процесса утверждения и пороговых значений, которые были установлены в системе PurchaseControl.

После установления обременения

После утверждения обременения средства больше не доступны для использования в других транзакциях. Любые средства обременения не являются частью фактического баланса бухгалтерской книги, поскольку платежи не были обработаны. Как только поставщик получает оплату, обременение снимается, и средства появляются в фактическом балансе денежных средств, а не в балансе обязательств.

Обработка обременений в конце года

В конце финансового года просмотрите свои записи, чтобы выявить любые и все неоплаченные записи обременений, чтобы определить, какие из них вы можете отменить, а какие необходимо перенести на первый период следующего год.

Проверьте проводки заказов на поставку, чтобы увидеть, какие обременения материализовались в фактически оплаченные расходы. Если вы обнаружите, что обременены транзакциями и потратили меньше, чем планировали, вы можете вернуть излишек в общий фонд или направить его на будущие обременения в следующем году — в зависимости от того, что нужно компании с точки зрения денежного потока.

Переносимые обременения

Когда вы решите нести покрытие обременений, убедитесь, что все записи в журнале сделаны правильно и все балансы, которые вы переносите, верны, так как балансы, которые вы переносите, не могут быть отменены.

Важной частью бизнес-финансов и движения денежных средств является обеспечение понимания того, какую часть имеющихся средств вы можете позволить себе разместить в резерве для покрытия обязательств. К вашим резервным фондам следует относиться так, как будто их не существует, и использовать их только для утвержденных покупок или расходов.Хотя может возникнуть соблазн оставить в общем фонде дополнительные деньги, которые можно будет использовать всякий раз, когда что-то произойдет, это может легко превысить ваш бюджет и серьезно ограничить ваш денежный поток.

PurchaseControl позволяет видеть подтвержденные расходы и упрощает учет обременений.

Узнайте, как Загрузить PDF

5.10.1 Рекомендации перед изъятием | Налоговая служба

5.10.1 Рекомендации перед выездом к делу

Механическая коробка передач

21 апреля 2020

Назначение

(1) Передает версию IRM 5.10.1, Изъятие и продажа, рассмотрение до ареста .

Существенные изменения

(1) IRM 5.10.1.1 (4): Владелец исправленной программы.

(2) IRM 5.10.1.5.3.4 (4) Примечание: добавлено руководство по надлежащей практике приема ключей.

(3) IRM 5.10.1.5.3.4 (7) Примечание: добавлено руководство по надлежащей защите арестованных активов.

(4) IRM 5.10.1.5.3.4 (10) Примечание: добавлено руководство по надлежащей практике приема ключей.

(5) В этом разделе IRM: внесены редакционные исправления для обновления цитат, ссылок и т. Д.

Влияние на другие документы

Это заменяет IRM 5.10.1 от 20 декабря 2019 г.

Аудитория

Сотрудники малого бизнеса / самостоятельно занятые сотрудники отдела комплаенс

Дата вступления в силу

(21.04.2020)

Никки С. Джонсон
Директор, Политика в отношении взыскания

5.10.1.1 (29.08.2017)

Объем и цели программы

1. Цель: В этом разделе содержатся инструкции для налоговых инспекторов по определению возможности ареста активов для сбора налога в случае невыполнения налоговых обязательств.

2. Аудитория: Этот раздел предназначен для сотрудников по сбору средств, участвующих в захвате активов.

3. Владелец полиса: Директор по политике взыскания.

4. Владелец программы: Политика взыскания, обеспечение соблюдения.

5. Основные заинтересованные стороны: Основными заинтересованными сторонами являются сотрудники налоговых органов, советники и специалисты по оценке и ликвидации имущества (PALS).

6. Цели программы: Обеспечить руководство и процедуры по аресту активов.

5.10.1.1.1 (29.08.2017)

1. Руководство по внутренним доходам

   5.10.1, «Изъятие и продажа , соображения до ареста» , содержит процедурное руководство по изъятию активов за неуплату налога. Процедуры, содержащиеся в этом разделе, относятся к определению целесообразности ареста, уведомлению налогоплательщиков, изъятию скоропортящихся продуктов / вежливости / опасности / MCAR, рассмотрению конкретных активов, а также определениям согласия или приказа.

5.10.1.1.2 (21.08.2018)

1. Полномочия этого IRM основаны на следующем:

   • IRC 6331, Levy and Distraint

   • IRC 6334, Собственность освобождена от уплаты сбора

   • IRC 6335, Продажа арестованного имущества

   • IRC 6336, Продажа скоропортящихся товаров

   • Распоряжение о делегировании 1-23-2 (Ред. 2), Полномочия на подписание и выдачу налогов и связанных документов http: // mysbse.web.irs.gov/opsupport/hc/facilitiesorganizationalsupport/orgsupportteam/imd/delorders/functional/ecs/30661.aspx

   • P-5-1 Правоприменение — необходимый компонент системы добровольной оценки

   • P-5-28 Последовательные изъятия — сроки, позволяющие избежать чрезмерных трудностей

   • P-5-34 Взыскание путем ареста и продажи активов происходит только после тщательного рассмотрения всех факторов и альтернативных методов взыскания

   • P-5-35 Установление минимальной цены в розничных продажах

   • P-5-38 Изъятие имущества, находящегося в частном владении

   • P-5-40 Состояние домашнего скота и домашних животных, подлежащих рассмотрению до или во время изъятия

5.10.1.1.3 (29.08.2017)

1. Директор по политике взыскания несет ответственность за надзор за политикой и процедурами в отношении ареста активов.

2. Налоговые инспекторы несут ответственность за разработку и проведение арестов в соответствующих случаях. Консультанты несут ответственность за проверку файла, как указано в IRM 5.10.2.2 (10), Обеспечение одобрения руководством действий по изъятию , IRM 5.10.3.23 (6), Контактная информация по номерам изъятия и IRM 5.10.6.11, Консультативная проверка файлов изъятий .

5.10.1.1.4 (29.08.2017)

Управление программами и обзор

1. Программные отчеты: В соответствии с IRM 1.4.50, Менеджер группы по сбору платежей, Территориальный менеджер и Региональный директор Оперативная помощь и IRM 1.4.53, Консультативная помощь, Специалист по оценке и ликвидации имущества Менеджер группы Оперативная помощь , Требуются руководители групп ежемесячно просматривать отчеты ICS и Entity, чтобы убедиться, что дела ведутся эффективно.

2. Эффективность программы: Политика взыскания завершает ежегодную проверку изъятия и продажи для выявления тенденций и возможностей для улучшения.

5.10.1.1.5 (29.08.2017)

1. В таблице ниже перечислены общие сокращения, используемые в этом разделе.

   Сокращение	Определение
   PALS	Специалист по оценке и ликвидации имущества
   FTD	Федеральный налоговый депозит
   FMV	Справедливая рыночная стоимость
   RFSV	Сниженная стоимость принудительной продажи
   PPS	Закупки для государственного сектора
   NVDC	Национальный центр документации судов
   MCAR	Запрос о взаимной помощи в взыскании денег
   DCASR	Услуги по администрированию оборонных контрактов, регион
   DISP	Программа безопасности оборонной промышленности

5.10.1.2 (20.05.2016)

1. Когда обстоятельства дела указывают на то, что следующим соответствующим действием по делу является конфискация, начинается процесс конфискации. Соблюдайте все юридические и процедурные правила. Полностью задокументируйте историю болезни с поддержкой запроса на одобрение изъятия.

2. Налоговые инспекторы имеют право арестовывать активы, а специалисты по оценке и ликвидации имущества (PALS) имеют право продавать активы. Когда это уместно, налоговый инспектор, который не предпринимал никаких действий по взысканию когда-либо в отношении налогоплательщика, активы которого были арестованы, может помочь PALS с некоторыми продажами.Координация между налоговым инспектором и PALS необходима до, во время и после ареста. Налоговый инспектор произведет арест и примет все меры по изъятию имущества путем инвентаризации и обеспечения безопасности. Налоговый инспектор и PALS могут работать вместе, чтобы завершить инвентаризацию после того, как арест был произведен. Как можно скорее после инвентаризации передайте имущество в ведение PALS, который, как правило, будет нести ответственность за все дальнейшие действия, связанные с продажей. За окончательным разрешением дела остается ответственным за налоговое управление.

3. Форма

   13360, Контрольный список для изъятия и продажи , представляет собой контрольный список из двух частей, который должен использоваться налоговыми инспекторами и PALS при проведении ареста и продажи. Часть 1 будет заполнена налоговым инспектором, а часть 2 будет завершена PALS после передачи актива на хранение. Контрольный список содержит пошаговый список процедур изъятия и продажи с указанием IRM. При выполнении действий и заполнении контрольного списка сотрудники должны ознакомиться с соответствующими ссылками на IRM, чтобы при аресте и продаже соблюдались все текущие требования.Заполненный контрольный список будет представлен вместе с заключительными документами налоговым инспектором и PALS и будет включен в файл дела об аресте, который ведется в Advisory.

   Примечание:

   PALS должен заполнить форму 13360, Контрольный список изъятия и продажи, , даже если продажа не ведется.

5.10.1.3 (20.05.2016)

Список запрещенных изъятий

1. Перед проведением ареста налоговый инспектор должен изучить список запрещенных изъятий, указанный в Форме 13719, Контрольном списке перед изъятием и Запросе на утверждение , чтобы убедиться, что дело не соответствует ни одному из этих условий.Перед отправкой на утверждение форма 13719 должна быть задокументирована, чтобы отразить, что налоговый инспектор изучил список запрещенных изъятий и что запрета на изъятие не существует.

   Примечание:

   Интегрированная система взыскания (ICS) позволяет руководителю группы налоговых инспекторов утверждать включение формы 13719 в историю ICS после получения соответствующего окончательного уровня утверждения изъятия.

2. Для получения дополнительной информации о предварительных сборах см. Также IRM 5.11.1.3.1, Предварительные требования.

5.10.1.4 (20.05.2016)

Факторы «заплатит», «не могу заплатить» и «не заплатить»

1. Изъятия не будут проводиться в отношении налогоплательщиков, которые «заплатят» или «не могут заплатить». К этим категориям относятся налогоплательщики, которые:

   • Не согласны с оценкой и работаем с Сервисом, чтобы должным образом настроить свою учетную запись.

   • Полностью оплатит свои обязательства в разумные сроки.

   • Требовать разумный период времени для продажи актива или обеспечения ссуды.

   • Находятся в текущем соответствии с требованиями к подаче документов и представляют предложение, подлежащее обработке. См. IRM 5.8.2.4.1, Определение технологичности .

   • Не имеют возможности производить платежи и не имеют активов, подлежащих изъятию (в настоящее время не подлежат взысканию).

   • Запрос и право на рассрочку.

2. Арест должен рассматриваться для налогоплательщиков, которые «не платят».В эту категорию входят налогоплательщики, которые:

   • Иметь возможность оставаться в актуальном состоянии и / или урегулировать задолженность по уплате налогов с помощью альтернативного метода сбора, но не будет этого делать.

   • Не могут оставаться в текущем состоянии и / или урегулировать свои обязательства, но у которых есть активы, превышающие суммы, освобожденные от налогообложения, которые принесут чистую прибыль, и которые не желают или не могут занимать или ликвидировать эти активы.

   • Пирамидирование обязательств.

   • Используйте неподтвержденные налоговые аргументы и продолжайте сопротивляться требованиям подавать и платить.

   • не будет сотрудничать с Сервисом (например, налогоплательщики, уклоняющиеся от контакта, не будут предоставлять финансовую информацию).

   • не будет соответствовать результатам финансового анализа Сервиса и не будет заключать рассрочку или OIC.

   • Являются наемными работниками, которые не уплатили свои налоговые обязательства и не будут корректировать свои удержания, чтобы предотвратить будущие просрочки.

   • Работают не по найму, не уплатили налоговые обязательства и не будут производить расчетные платежи для предотвращения просрочки в будущем.

   • Не выполняют свои обязательства (без уважительной причины), изложенные в соглашении о рассрочке, OIC или продлении срока оплаты.

3. Решение об аресте ни в коем случае не будет автоматическим. Текущая ситуация налогоплательщика должна быть определяющим фактором при принятии решения об аресте.В течение срока действия инкассового счета налогоплательщик иногда будет переходить из одной категории в другую, и решение о наложении ареста должно основываться на его финансовом положении и действиях на момент принятия решения об аресте.

4. Приложение 5.10.1-4 и Приложение 5.10.1-5 содержат сценарии, которые показывают, как решения по делу могут приниматься на основе этих факторов.

5.10.1.5 (20.05.2016)

Действия, необходимые до конфискации со стороны IRC 6331 (j)

1. IRC 6331 (j) описывает конкретные действия, которые должны быть выполнены и задокументированы до ареста активов налогоплательщика:

   1. Проверить ответственность

   2. Тщательно изучить альтернативные методы сбора

   3. Проанализировать имеющуюся информацию, чтобы определить, превышает ли справедливая рыночная стоимость арестованных активов сумму ожидаемых расходов

   4. Проверить, что собственный капитал достаточен для получения чистой выручки от продажи

5.10.1.5.1 (20.05.2016)

1. Чтобы проверить ответственность, налоговый инспектор должен следовать и задокументировать процедуры предварительного обращения к IDRS / ICS в IRM 5.1.10.2, Pre-Contact . Если ответственность неверна, следуйте процедурам исправления ответственности в IRM 5.1.10.3.2 (5), Эффективное первоначальное обращение и IRM 5.1.15, Уменьшение, повторное рассмотрение и корректировка .

2. Если вопросы, поднятые налогоплательщиком, уже были решены в рамках другого административного или судебного разбирательства (e.g., Программа апелляций по взысканию (CAP), Услуги по защите интересов налогоплательщиков (TAS), повторная проверка), дополнительная проверка не требуется, и налогоплательщику следует сообщить, что проблема была решена ранее. Это должно быть задокументировано в истории.

3. Если налогоплательщик не отвечает на попытки связаться, в дополнение к процедурам предварительного контакта IDRS / ICS в IRM 5.1.10.2, Pre-Contact , налоговый инспектор должен проверить любую предыдущую корреспонденцию от налогоплательщика, но не требуется предпринять какие-либо дальнейшие действия для проверки ответственности.

5.10.1.5.2 (20.05.2016)

Альтернативные методы сбора

1. IRC 6331 (j) (2) (D) требует, чтобы Служба рассмотрела альтернативных методов сбора до изъятия. Некоторые из альтернативных методов сбора, которые можно рассмотреть, включают:

2. Решение о наложении ареста должно основываться на фактах конкретного дела и риске для правительства использования этих альтернатив.Возможные альтернативы следует обсудить с налогоплательщиком. Если налогоплательщик запрашивает альтернативу, неприемлемую для Службы, причину неприемлемости запроса необходимо объяснить налогоплательщику.

3. Чтобы помочь в рассмотрении альтернативных методов сбора, заполните и задокументируйте анализ рисков. В ходе анализа сравните преимущества и недостатки альтернативного метода сбора с предлагаемым захватным действием. Если альтернативный метод взыскания подвергнет правительство большему риску неспособности взыскать ответственность, он может быть неприемлемым.Разделы формы 13719 должны использоваться для документирования анализа рисков следующим образом:

   • Раздел 1: Прошлое и текущее соблюдение — есть ли история несоблюдения, является ли налогоплательщик текущим и / или была ли устранена причина несоблюдения в прошлом?

   • Раздел 2: Текущее финансовое состояние — может ли налогоплательщик выполнять текущие обязательства, в том числе FTD?

   • Раздел 3: Будущее финансовое состояние — желает ли и может ли налогоплательщик изменить финансовую практику, чтобы снять обязательства и избежать просрочки платежа в будущем?

   • Раздел 4: Закон о взыскании — предусматривает ли альтернатива оплату в рамках закона о взыскании?

   • Раздел 5: Доходность — каков ожидаемый доход от изъятия и продажи?

   • Раздел 6: Воздействие — как конфискация повлияет на налогоплательщика, третьи стороны и общество?

   • Раздел 7: Сотрудничество — какие факторы влияют на определение «Будет ли платить, не могу платить, не буду платить»?

   • Раздел 8: Рассмотрены альтернативы — принесет ли альтернативный метод взыскания больше, чем арест и продажа?

   • Раздел 22: Возможная чувствительность — существуют ли факторы, которые представляют потенциальные конфликты с политикой IRS (например,ж., престарелые или неизлечимо больные налогоплательщики, благотворительная организация)?

   Примечание:

   См. Руководство пользователя ICS для получения дополнительной информации об использовании формы 13719 в Интегрированной системе сбора платежей (ICS).

5.10.1.5.3 (20.05.2016)

1. Чтобы определить, будет ли чистая выручка применима к обязательству, налоговый инспектор должен заполнить и задокументировать определение собственного капитала, прежде чем рекомендовать арест.

5.10.1.5.3.1 (20.05.2016)

Определение капитала — Документация

1. Сотрудник по доходам определит и задокументирует в истории болезни (достаточно формы 13719) предполагаемую минимальную чистую выручку от продажи. Оценка должна быть подготовлена ​​после рассмотрения данных PALS в отношении справедливой рыночной стоимости (FMV) и предполагаемых расходов на арест и продажу. Если приведенная стоимость вынужденной продажи за вычетом старших обременений и расчетных расходов положительна, то к обязательству применяется расчетная чистая выручка от продажи.Минимальная сумма, которая должна применяться к обязательству, отсутствует. Если нет расчетной чистой выручки от продажи, которую можно было бы отнести к обязательству, налоговый инспектор не может рекомендовать арест. Формы 13719, Контрольный список до ареста и запрос на одобрение , а также Форма 2434-B, Уведомление об обременениях или интересах в собственности, предлагаемой для продажи , должны использоваться для документирования:

   • Проверенные записи

   • Результаты исследования и FMV

   • Обычно используется шестьдесят процентов (60%) для расчета приведенной стоимости принудительной продажи (RFSV)

   • Установленные обременения и причитающиеся остатки

   • Сметные расходы продажи

   • Расчетная минимальная чистая выручка от продажи

   Ниже приведен пример документации предполагаемой минимальной чистой выручки от продажи:
   Справедливая рыночная стоимость (FMV)	100 000 долл. США
   Сниженная стоимость принудительной продажи (60% FMV)	60 000 долл. США
   Минус: Старшие обременения	1500 долларов США
   Минус: расходы	1000 долларов США
   Равно оценочной минимальной чистой выручке от продажи	$ 57 500
   FMV был определен на основании отчетов об оценке округа, обсуждений с профессионалами в сфере недвижимости и личного наблюдения.Форма 2434-B была заполнена и показывает, что налоги на недвижимость являются единственным основным обременением. PALS оценил расходы на рекламу в 1000 долларов.

2. Сотрудник по доходам и PALS должны договориться, когда сотрудник по доходам использует цифру, отличную от 60% от FMV, при определении предполагаемой чистой выручки от продажи.

   Примечание:

   Если есть промежуточные претензии, которые будут выплачены из выручки от продажи, это уменьшит сумму, доступную для применения к обязательству.Задокументируйте детали этой ситуации в анализе предполагаемой чистой выручки от продажи.

5.10.1.5.3.2 (29.08.2017)

Определение капитала — справедливая рыночная стоимость

1. Первым шагом является определение справедливой рыночной стоимости (FMV) собственности. Сотрудник по доходам должен задокументировать, как был определен FMV актива. FMV должен отражать состояние собственности на момент рассмотрения вопроса об изъятии.Задокументируйте состояние актива в истории болезни. На FMV могут влиять рыночные условия, возраст и состояние актива, требования к зонированию, технология, спрос, пригодность для использования и другие факторы. По возможности, налоговый инспектор должен попытаться лично просмотреть активы, чтобы определить FMV. Если налогоплательщик отказывается сотрудничать, обратитесь к внутренним и / или внешним источникам для определения FMV. Вот некоторые из этих источников:

Обременение Википедия

Обременение — это право, интерес или юридическая ответственность в отношении собственности, которая не запрещает передачу права собственности на собственность, но может уменьшить ее стоимость. ^[1] Обременения можно классифицировать несколькими способами. Они могут быть финансовыми (например, залог) или нефинансовыми (например, сервитуты, частные ограничения). В качестве альтернативы они могут быть разделены на те, которые влияют на правовой титул (например, удержание, юридическое или справедливое обвинение), или те, которые влияют на использование или физическое состояние обремененного имущества (например, ограничения, сервитуты, посягательства). ^[2] Обременения включают обеспечительные интересы, залоговые права, сервитуты (например, сервитуты, путевые листы, реальные заветы, прибыль в собственность), аренду, ограничения, посягательства, а также права на воздух и недра.Кроме того, те, которые потенциально могут сделать право собственности аннулируемым, — это обременения, например, приказы о взимании платы, приказы на строительство и изменение структуры. Обременение: обвинения или претензии в отношении земли, возникающие в результате частного гранта или контракта.

Юрисдикции []

Гонконг []

В Гонконге есть законодательное определение «обременения». В Постановлении о передаче и собственности (глава 219) он гласит: «« обременение »(產權 負擔) включает в себя законную и справедливую ипотеку, доверительный фонд для обеспечения денег, залоговое удержание, выплату доли, аннуитета или другого капитала или годовая сумма, а «обременяющий» (產權 負擔 人) имеет значение, соответствующее значению «обременение», и включает в себя каждое лицо, имеющее право на получение залога или требующее выплаты и погашения ».

Другое применение []

Колледжи []

Это также термин, используемый колледжами и университетами для описания ограничений, накладываемых на счет студента из-за несвоевременной оплаты, поздней регистрации или других причин, указанных учреждением. Обременение может помешать студентам регистрироваться на занятия, повлиять на выдачу их стенограмм или задержать получение их дипломов.

Бухгалтерский учет []

В управленческом учете обременение — это инструмент управления, используемый для отражения обязательств в системе бухгалтерского учета и попытки предотвратить перерасход.Обременения позволяют организациям признать будущие обязательства по ресурсам до фактических расходов.

Предварительное обременение

Сумма, которую предполагается потратить, но в отношении которой нет юридических обязательств. Заявка — это типичная сделка до обременения.

Обременение

Сумма, на которую существует юридическое обязательство потратить в будущем. Заказ на покупку — это типичная сделка по обременению.

Расходы

Сумма, на которую произведено расходование денежных средств. Fillmore E. Galay et al., Modern Real Estate Practice in Illinois , 4th edn. (Чикаго: Dearborn Real Estate Education, 2001), 107. .