Ст. 586 ГК РФ с Комментариями 2019-2020 года (новая редакция с последними изменениями)
1. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.
2. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность (статья 399) по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.
Бесплатная юридическая консультация по телефонам:
Комментарий к Ст. 586 ГК РФ
1. В случае приобретения по договору ренты недвижимого имущества право собственности плательщика ренты обременено. Поскольку в силу п. 1 ст. 587 ГК РФ при передаче под выплату ренты недвижимости получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество, распоряжение этим имуществом осуществляется с учетом положений ГК РФ о залоге. На основании ст. 346 ГК РФ залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. Таким образом, плательщик ренты стеснен в возможности распоряжения приобретенным объектом.
2. Совершенное с согласия получателя ренты отчуждение недвижимого имущества, являющегося предметом ренты, влечет замену стороны в договоре ренты. Плательщиком ренты становится приобретатель имущества, при этом объем его обязательств и порядок их исполнения определяются договором ренты.
При отчуждении недвижимого имущества, приобретенного по договору ренты, собственник обязан уведомить приобретателя о наличии обременения недвижимости рентой. В случае если такое имущество отчуждается по договору купли-продажи, подлежат применению положения ст. 460 ГК РФ.
3. Переход права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору ренты, не снимает ответственности по договору ренты с предыдущего собственника — лица, заключившего договор ренты на стороне плательщика. Такое лицо несет субсидиарную с новым собственником ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.
Таким образом, например, в случае образования задолженности по рентным платежам получатель ренты, действуя в соответствии с правилами ст. 399 ГК РФ, должен предъявить требование о взыскании задолженности и процентов (ст. 588 ГК) к основному должнику, т.е. к новому собственнику — лицу, которое приобрело недвижимость, обремененную рентой. Если это лицо отказывается удовлетворить требование получателя ренты или не дает в разумный срок ответ на предъявленное требование, получатель ренты может предъявить свои требования предыдущему собственнику. Эти правила применяются также в случаях дальнейшего отчуждения недвижимости и распространяются на всех приобретателей этого имущества.
Солидарная ответственность предыдущих и последующих собственников недвижимого имущества, отчужденного под выплату ренты, может быть предусмотрена договором ренты.
Статья 586 ГК РФ. Обременение рентой недвижимого имущества
Статья 586 ГК РФ. Обременение рентой недвижимого имуществаАктуально на:
21 марта 2020 г.
Гражданский кодекс, N 14-ФЗ | ст. 586 ГК РФ
1. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.
2. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность (статья 399) по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.
Постоянная ссылка на документ
- URL
- HTML
- BB-код
- Текст
URL документа [скопировать]
<a href=»»></a>
HTML-код ссылки для вставки на страницу сайта [скопировать]
[url=][/url]
BB-код ссылки для форумов и блогов [скопировать]
—
в виде обычного текста для соцсетей и пр. [скопировать]
Скачать документ в формате
Изменения документаПостоянная ссылка на документ
- URL
- HTML
- BB-код
- Текст
URL документа [скопировать]
<a href=»»></a>
HTML-код ссылки для вставки на страницу сайта [скопировать]
[url=][/url]
BB-код ссылки для форумов и блогов [скопировать]
—
в виде обычного текста для соцсетей и пр. [скопировать]
Скачать документ в формате
Составить подборку
Анализ текста
Идет загрузка…
Обременение на квартиру — что это такое, что значит обременение на недвижимость при покупке квартиры, виды
Можно ли продать недвижимость с обременением?
Возможность и порядок продажи объекта зависит от вида обременения: для продажи залоговой квартиры необходимо разрешение кредитора, для реализации рентного жилья — согласие получателя ренты. Закон не запрещает продажу жилья, обремененного коммерческим наймом, при этом квартиросъемщики сохраняют право проживания до окончания срока договора. Полностью исключают возможность продажи арест и запрет совершения регистрационных действий.
Какие документы понадобятся
Основные документы:
📋 договор купли-продажи с указанием обременения;
📋 документы сторон участников сделки — собственника и покупателя;
📋 передаточный акт;
📋 выписка из домовой книги;
📋 квитанция об оплате госпошлины.
Дополнительные бумаги при обременении:
📒 ипотекой — согласие кредитора залогодержателя;
📒 рентой — согласие получателя ренты, заверенное нотариально;
📒 арестом — решение суда о снятии ограничений;
📒 несовершеннолетними собственниками — разрешение органов опеки;
📒 совместной собственности — согласие других владельцев;
📒 доверительным управлением — оригинал и копия договора об управлении.
Что означает обременение при покупке квартиры: правовые аспекты и риски для покупателя
При покупке квартиры с обременением новый владелец берет на себя обязательства и риски:
❗ несет обязательства перед банком, если по условиям договора купли-продажи продавец не обязуется погасить задолженность за счет полученных от покупателя средств;
❗ не исключена возможность расторжения договора ренты и возврата жилья прежнему собственнику, при этом сам получатель ренты может сохранить право проживания в квартире;
❗ о своих правах на недвижимость могут заявить зарегистрированные в ней граждане и временно отсутствующие жильцы, которые служат в армии, отбывают срок в тюрьме, другом исправительном или лечебном учреждении;
❗ свои права на объект могут реализовать другие лица — кредиторы или пользователи по праву сервитута;
❗ при расторжении договора и признании сделки недействительной, расходы на оформление бумаг и другие издержки можно вернуть только через суд, при этому для получения компенсации нужно доказать вину продавца;
❗ наличие обременения может вызвать непредвиденные расходы, например, на оплату долгов, неустойки перед квартиросъемщиками или реконструкцию объекта.
Поэтому каждая сделка купли-продажи недвижимости с обременением должна сопровождаться тщательной проверкой документов, условий действующих соглашений и нового договора между продавцом и покупателем. Чтобы исключить возможность мошенничества со стороны собственника такой квартиры, при подборе вариантов и оформлении сделки обратитесь за помощью к риэлтору.
» Обременение недвижимого имущества по договору ренты
Аннотация. Авторы статьи рассматривают определенные сложности, возникающие с теоретической и правоприменительной точек зрения, при передаче прав собственности недвижимости, при заключении договоров ренты и существовании рентных отношений в последующем, а также выработку предложений и оптимальных путей решения по совершенствованию законодательства, регулирующее рентные отношения.
Ключевые слова: рента, договор, получатель, плательщик, право собственности, недвижимое имущество.
Один из способов получения дохода от имеющейся в собственности недвижимости является заключение договора ренты. В настоящее время заключение договоров стало распространенным явлением, поскольку гражданским законодательством открыты широкие возможности для применения рентных обязательств. Реализуя эти возможности и, не противореча сегодня общим положениям гражданского законодательства, распространена практика заключения договоров ренты на обременение под выплату недвижимого имущества. Однако ученые-цивилисты утверждают, что этот вид договора не всегда оправдывает ожидания сторон заключения такового договора, так как это связано с алеаторной сущностью рентного договора.
Очевидно, что существуют сложности в толковании и применении на практике рентных отношений, опосредующих переход права собственности недвижимости, что обуславливает актуальность проблемы. Основой исследования данной проблематики составили труды таких ученых-цивилистов, как О.В. Бумажникова[5], К.Г. Токарева[4], А.В. Иваненко, В.Д. Разумченко, М.Х. Жураев[3]. С юридической точки зрения одним из способов получения дохода, от имеющейся в собственности недвижимости, является передача права собственности по договору ренты.
В соответствии со ст. 583 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется, в обмен на полученное имущество, периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы, либо предоставления средств на его содержание в иной форме[1]. Основная цель ренты заключается в продолжительных отношениях, в рамках которых обладатели (арендодатели) дорогостоящего или уникального недвижимого имущества, стремятся жизнеобеспечить себе постоянный и стабильный доход, не подвергая себя риску обесценивания и обеспечению жесткими юридическими гарантиями[6]. Кроме того, согласно ст. 584 ГК РФ, договор ренты подлежит нотариальному удостоверению. Иначе, незаверенный у нотариуса договор, не будет считаться действительным. Следует обратить внимание, что при заключении договора ренты в отношении недвижимости у имущества появляется обременение по выплате ренты, которое тоже подлежит государственной регистрации. Так, Министерство Юстиции Республики Крым опубликовало поправки в нормы ГК РФ о договоре ренте.
Согласно изменениям, государственной регистрации будет подлежать не сам договор, а обременение имущества рентой[7]. Исходя из содержания п.1 ст.586 ГК РФ, рента обременяет земельные участки, предприятия, здания, сооружения или иное недвижимое имущество, которое передано под выплату. А также, ст. 130 ГК РФ гласит о других видах недвижимого имущества, связанных с землей, к примеру, многолетние насаждения. Или определенные виды регистрируемого имущества – воздушные и морские суда и пр. При этом законодатель не только формально устанавливает, что рента обременяет недвижимое имущество, переданное под его выплату, но и дает объяснение, в чем именно проявляется обременяющее воздействие. Права получателя ренты наделяются, характерным для вещных прав, свойством следования за вещью, согласно п.3 ст. 216 ГК РФ, а также прикрепляются, к переданному под выплату, недвижимому имуществу и сохраняются, несмотря на то, кто будет являться текущим собственником недвижимого имущества.
Однако, возникает вопрос, не существует ли риск, что побудительные мотивы действий участников имущественного оборота, а именно получателя ренты, будут использованы в корыстных целях обмануть добросовестного плательщика рентных платежей, злоупотребляя его доверием и, обвинив его в неплатежеспособности или преднамеренном уклонении выплаты ренты в разумный срок?[8] В настоящее время на практике встречаются все чаще такие логичные вопросы об использовании залогодателем договора ренты в меркантильных интересах и корыстных целях. И, тем самым, порождают судебные споры и подтверждают алеаторную сущность рентного договора[5]. Так, предлагается обратить внимание на один из аргументов в подтверждение указанной позиции Минюста Республики Крым.
Как сообщает Средство Массовой Информации (далее – СМИ), в Министерстве Юстиции Республики Крым необходимость изменений в институте ренты возникла в связи с тем, что были выявлены нарушения прав пожилых граждан при заключении и исполнении договоров ренты[7]. Полагаем, также целесообразно обратить внимание на иск Железнодорожного городского суда Московской области о расторжении договора ренты, прекращении права собственности и передаче имущества. Гражданка Ч. обратилась в суд с названным иском, указав, что между ней и Гражданкой М. был заключен пожизненный договор ренты, по условиям которого истец передала ответчице однокомнатную квартиру.
Однако, со слов истца, Гражданка М. нарушает условия договора, а именно, не оплачивает коммунальные услуги и перечисляет денежные средства без учета индексации минимального размера оплаты труда (далее – МРОТ). Гражданка Ч., мотивируя данными обстоятельствами, просит расторгнуть рентный договор. Но, оппонируя Гражданке Ч., Гражданка М. предоставила письменное возражение, поясняя Суду, что договор исполняла надлежащим образом и несколько лет переплачивала сумму платежей.
В результате, Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к выводам, что со стороны истца суду не представлено доводов, на основании которых суд может расторгнуть договор. В частности, Гражданка Ч. не предоставила доказательств в подтверждение отсутствия у нее доходов, согласно условиям рентного договора, или неуплаты ренты в срок. Напротив, как установлено в судебном заседании, Гражданка М. надлежащим образом выплачивает рентные платежи. Таким образом, Суд решил, заявленные Гражданкой Ч. исковые требования к Гражданке М. о расторжении договора, прекращении права собственности, передаче имущества, необоснованными и, подлежащими отклонению в полном объеме[2]. Таким образом, анализируя различные точки зрения ученых-цивилистов, важно отметить, что в научной литературе неоднократно уже отмечалось о том, что договор ренты относится к реальным и рисковым сделкам.
В связи с чем, предопределилась необходимость императивного включения законодательных обременений прав плательщиков и получателей ренты с целью установления повышенных гарантий надлежащих рентных отношений и стабильности прав на обременение рентой недвижимого имущества. Важно отметить, несмотря на первоначальную лаконичность и понятность нормы ст. 586 ГК РФ, возникает много вопросов, расхождений, которые создают сложности правоприменения.
При буквальном прочтении п.1 ст. 586 ГК РФ может сложиться представление, будто норма абсолютно не обеспечивает должную защиту интересов получателя ренты в ситуациях, когда плательщик иным образом распоряжается рентной недвижимостью, например, передавая в доверительное управления, в аренду и т.п. Или, затрагивая еще одну ложку дегтя, неочевиден ответ на вопрос о том, в каком объеме в п. 1 ст. 586 ГК РФ обязательства плательщика рентного имущества переходят к приобретателю, то есть, отвечает ли последний по долгам плательщика, накопленным к моменту перехода права собственности на объект применения? Рассмотрим детально затронутые вопросы.
Что касается обеспечения должной защитой интересов получателя ренты при передаче плательщиком рентного имущества в доверительное управления, в аренду и т.п, то, предусмотренные в ст. 586 ГК РФ правовые последствия, наступают только при условии, что плательщик ренты производит отчуждение недвижимого имущества в собственность третьего лица.
Если же плательщик ренты передал имущество в аренду или безвозмездное пользование, или в доверительное управление, при этом, сохраняя право собственности за собой, то норма ст. 586 ГК РФ на рентные отношения не будет распространяться. По смыслу и содержанию п. 2 ст. 586 ГК РФ плательщик, передавший недвижимость в собственность третьего лица, перестает иметь статус плательщика, но не освобождается полностью от ответственности по требованиям получателя ренты. По закону он несет субсидиарную, то есть дополнительную ответственность с новым собственником, переданному первоначально под выплату ренты, недвижимости.
Следовательно, если при возникших нарушениях из-за нового собственника недвижимости, обремененного рентой, он не будет выплачивать рентные платежи получателю вследствие, возможно, неплатежеспособности или преднамеренного уклонения, то получатель ренты вправе предъявить требование о выплате предыдущему плательщику ренты. А требование, в свою очередь, должно быть удовлетворено, согласно норме о субсидиарной ответственности, предусмотренной ст. 399 ГК РФ. На наш взгляд, такое обременение направлено на создание гарантий стабильности рентных отношений и стабильности права на обременение рентой недвижимого имущества. Хотя, не исключена возможность негативных последствий для прежнего плательщика ренты, которому может не сообщить новый собственник рентного имущества о полном размере рентного долга[3].
Поэтому вопрос является неоднозначным и нуждается в прямой законодательной оговорке. Также гражданским законодательством установлено двойное обременение недвижимого имущества путем одновременного обременения рентного и залогового обязательств, согласно ст. 587 ГК РФ. Например, если передается земельный участок – объект недвижимости, то получатель ренты наделяется законным правом залога недвижимости (ипотеки). Данное дополнительное обременение вызывает критику у ученых-цивилистов и чрезмерно затрудняет участие, переданной под выплату, ренты недвижимого имущества в дальнейшем имущественном обороте. Так, С.С. Музафаров отмечает, что без такого участия рентная форма отчуждения имущества теряет практический смысл и предоставляет получателю ренты избыточную правовую защиту[4].
Таким образом, рассмотрев особенности обременения рентой недвижимого имущества, можно сделать выводы о том, что обременение может возникнуть как у собственника, так и у несобственника недвижимого имущества. Ограничения могут быть установлены, как на основании решения уполномоченного органа, так и установлены в силу закона. В результате ограничений могут возникнуть не только ограниченные вещные права, но и обязанности, и запреты. В свою очередь, двойное обременение, то есть рентой и залогом, способно вызвать критику, которая чрезмерно затрудняет участие переданной под
выплату ренты недвижимости в дальнейший имущественный оборот, и предоставляющее получателю ренты избыточную правовую защиту. В порядке совершенствования законодательства видится необходимым и достаточным, создание института ренты, которое в праве может стать регулирующим органом, снижающим риски рентных отношений, так как рентный договор имеет большие преимущества по сравнению с другими вариантами приобретения права собственности на недвижимое имущество.
Список литературы 1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ – [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons/doc/law/5142 (дата обращения: 06.02.2018) 2. Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 14 февраля 2017 г. по делу № 2-1425/2017 – URL: http://sudoved.ru 3. Иваненко А.В., Разумченко В.В., Жураев М.Х. Проблемы обеспечения обязательств по договору ренты // Актуальные вопросы социально-экономического развития организаций в научных исследованиях. – Волгоград. 2016. С. 111 – 114. 4. Токарева К.Г. Особенности договора постоянной ренты // Молодой ученый. – Казань. 2010. С. 164 – 168. 5. Бумажникова О.В. Обеспечение прав и законных интересов получателя ренты // Вестник тверского государственного университета. Серия: право. – Тверь. 2014. С. 22 – 29. 6. Костина С.Е., Вохмина К.В. Договор ренты: особенности выплаты ренты недвижимости // Теоретические и практические проблемы развития современной науки. – Махачкала. 2016. С. 137 – 138. 7. Главное управление Министерства Юстиции России по Республике Крым и Севастополю опубликовал поправки в главу ГК РФ о ренте // Регистрация обременения, а не договора – [электронный ресурс]. – Режим доступа: http://to82.minjust.ru/ru/press/news (дата обращения: 06.02.2018) 8. О недвижке. ру. Договор ренты: постоянная и пожизненная рента – [Электронный ресурс]: http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/postoyannaya-i-pozhiznennaya-renta-sravnitelnyj-analiz (дата обращения: 06.02.2018) © О.А. Фадеева, 2018
Метки: недвижимость, смета
Предыдущая запись
Оспоримые и ничтожные сделки: история и проблемы практики Следующая запись
Реализация социальной помощи населению посредством опеки и попечительства
Ст. 586 ГК РФ. Обременение рентой недвижимого имущества
1. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.
2. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность (статья 399) по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.
1. Несмотря на заключение договора ренты, ее плательщик, приобретший недвижимое имущество в собственность, вправе распорядиться им по своему усмотрению, в том числе путем отчуждения. Однако такое имущество обременяется договором ренты в том смысле, что к новому собственнику переходят не только право собственности на объект недвижимости, но и обязанность выплачивать ренту. При этом прежний собственник освобождается от уплаты ренты. Поэтому при отчуждении недвижимости ее собственник обязан известить потенциального покупателя об имеющемся обременении.
2. Передав обязанность уплачивать ренту вместе с отчужденным имуществом, прежний собственник остается ответственным за выполнение договора ренты. Однако он носит субсидиарный характер. Впрочем договором или законом может быть установлена солидарная ответственность по обязательствам, вытекающим из договора ренты. Как правило, условие солидарной ответственности применяется в случае недобросовестности исполнения своих обязанностей первоначальным собственником — плательщиком ренты.
Договор ренты с обременением — советы адвокатов и юристов
Советы юристов:
1. Могу ли я продать квартиру, оформленную по договору ренты с пожизненным содержанием и иждевением. Обременение-ипотека.
1.1. Если иждивенец еще жив, то продать квартиру Вы не сможете. Более того, на квартире обременение — ипотека, а это значит, что на данном этапе регистраия перехода права собственности невозможна и в силу обременения.
Вам помог ответ? Да Нет
1.2. Правильно ли я понял, что Вы являетесь плательщиком ренты? Вы хотите продать квартиру в придачу с получателем ренты? Такую квартиру продать не возможно. Можно, с согласия получателя ренты, переоформить этот договор со всеми обязанностями на другого человека.
Вам помог ответ? Да Нет
2. Какой договор выгоднее: договор ренты или договор купли-продажи с обременением?
2.1. Смотря кому
Вам помог ответ? Да Нет
2.2. смотря для каких целей, если вы пенсинер конечно же рента. Рента более страхует права пенсионеров.
Вам помог ответ? Да Нет
2.3. Смотря кому.
Вам помог ответ? Да Нет
2.4. Не вполне ясен. вопрос. Что это за договор кп с обременением? Может быть несколько вариантов.
Вам помог ответ? Да Нет
2.5. Смотря для кого и смотря в какой ситуации.
Положим у Вас есть квартира, а у меня её нет. Мне выгоднее договор дарения, а Вам всё-таки купли-продажи 🙂
Вам помог ответ? Да Нет
3. Договор пожизненной ренты. Умер получатель ренты. На основании каких документов снимается с объекта недвижимости обременение?
3.1. На основании договора ренты и свидетельства о смерти рентаполучателя.
Вам помог ответ? Да Нет
4. Земля оформлена в пожизненную ренту. Хотела бы построить дом с привлечением материнского капитала, но тогда придется выделять доли и на дом, и на землю. Обременение в виде ренты не даст мне это сделать. Можно ли заключить дополнительное соглашение к договору и выкупить участок, либо выделить доли земли с согласия получателя ренты. Или выкупить землю без доп соглашения?
4.1. Можете выделить доли з/участка с согласия получателя ренты.
Вам помог ответ? Да Нет
5. Квартира была оформлена по договору ренты 5 лет назад, было получено свидетельство о собственности с пометкой на обременение, в этом году бабушка умерла, и был получен документ о снятии обременения. Вопрос такой — Когда я могу продать квартиру, чтобы не платить подоходный налог. Через 3 года после снятия обременения или сразу после снятия обременения, т.к. собственность оформлена более 5 лет назад.
5.1. Юридически значимым фактом в данном случае является факт владения на праве собственности. Обременения не имеют значения. Если квартира была в собственности более 5 лет, то продавать можно сразу после снятия обременений. И декларация подавать не нужно.
Вам помог ответ? Да Нет
5.2. Минимальный срок владения для освобождения от налогообложения составляет три года, если право собственности на это имущество было получено по договору пожизненного содержания с иждивением, в рамках которого налогоплательщик выступал в качестве плательщика ренты.
(п. 3 ст. 217.1 НК РФ; п. 11 ст. 2, ч. 2, 3 ст. 4 Закона N 382-ФЗ). В иных случаях — пять лет. Считается срок с момента приобретения квартиры в собственнсть.
Вам помог ответ? Да Нет
6. Я, пенсионер проживаю в Москве в двух-комнатной квартире, общей площадью 65 м 2 (жилая 36 м 2) принадлежащей мне на праве собственности с обременением договором ренты, с моей матерью. Мать 1925 г. р., участник ВОВ, житель блокадного Ленинграда, инвалид 2-й группы. Имеет ли она тправо на единоразовое получение дополнительной жилой площади?
6.1. Нет, при таком метраже на двоих об улучшении жилищных условий говорить не приходиться. Метраж должен быть менее 10 кв. м на человека.
Вам помог ответ? Да Нет
7. Мой муж и его мать заключили договор пожизненного содержания более 10 лет назад. У моего мужа на руках документ о праве собственности на квартиру с обременением, мать на иждивении. Скажите, пожалуйста, может ли она написать завещание на эту квартиру, если по договору ренты ее сын является собственником квартиры с обременением, т.е. мать на пожизненном иждивении? До договора пожизненного содержания собственником была мать.
7.1. Елена Константиновна.
На данный момент написать завещание она может, но оно будет недействительным.
Однако, договор ренты может быть расторгнут в случае нарушения его условий одной из сторон сделки. Тогда ваша свекровь будет вправе завещать свою квартиру, которая вернется в ее распоряжение.
Вам помог ответ? Да Нет
7.2. Завещание можно написать на любое имущество, но по наследству переходит только то имущество, которое было у завещателя в собственности на момент смерти. Если собственность оформлена на сына, то завещание квартиры не имеет смысла.
Вам помог ответ? Да Нет
8. У меня был оформлен договор ренты с пожизненным содержанием с тетей в 2005 году на квартиру. В 2018 году тетя умерла, договор ренты исполнен, и я стала владелицей квартиры без обременения рентой. Если я продам квартиру сейчас, надо ли мне будет уплачивать налог с продажи квартиры?
8.1. Елена! Сколько времени прошло с тех пор, как вы стали собственницей квартиры? Посчитаете просто, с учетом всех затрат на ее содержание — что вам более выгоднее сейчас — оплачивать платежи и налог или продать и заплатить налог с продажи и не нести груз платежей по квартире. Я не могу вам советовать, так как не владею цифрами по вашим обязательствам. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам с документами по делу и они помогут вам в решении вашего вопроса. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!
Вам помог ответ? Да Нет
9. С бабушкой был заключен договор ренты в пользу моей мамы. Бабушка умерла. Мама не сняла обременение. Теперь мама умерла. Как я могу снять это обременение?
9.1. Вы это сможете сделать, вступив в права наследования к имуществу Вашей мамы, поскольку согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Вам помог ответ? Да Нет
10. День добрый! Могу я узнать, с какого момента отсчитывается срок 3 года владения объектом недвижимости, по договору пожизненной ренты? С момента регистрации договора или с момента снятия обременения после смерти получателя ренты?
10.1. Договор ренты вступает в силу с даты его государственной регистрации и право собственности переходит также с даты регистрации, обременение не влияет на дату возникновения права собственности.
Вам помог ответ? Да Нет
10.2. 3 года, как стали собственником, причем 5 летний срок для НДФЛ при продаже в таким договорам не применим.
В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
Вам помог ответ? Да Нет
11. Прошу подсказать наиболее приемлемый способ, которым можно снять обременение с квартиры бесплатно переданной в собственность по договору пожизненного содержания с иждивением. Новация договора, выкуп ренты или расторжение договора. Не хотелось бы стать «новым собственником» и попасть на налоги при продаже. Рентадатель и рентополучатель близкое люди и имеют обоюдное желание продать эту квартиру.
11.1. Рентадатель и рентополучатель близкое люди и имеют обоюдное желание продать эту квартиру.Подавайте исковое заявление в суд о признании договора ренты недейсвительным по 178 статье и признавайте иск.
Вам помог ответ? Да Нет
11.2. Лучше всего составить в нотариальной форме соглашение о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, снять обременение и продать квартиру.
Вам помог ответ? Да Нет
11.3. Зависит от сроков. Рентодатель является собственником квартиры с момента заключения договора ренты. Срок владения будет исчисляться с даты заключения договора. Если срок более 3 лет-можно выкупить ренту и снять обременение.
Вам помог ответ? Да Нет
12. Каким наиболее простым способом можно снять обременение с квартиры полученной в собственность по договору пожизненного содержания с иждивением при обоюдном желании и рентоплатильщика и рентополучателя что бы при продаже не стать новым собственником и не попасть на налоги с продажи. Квартира передавалась бесплатно 10 лет назад. Выкупить ренту или расторгнуть договор?
12.1. Лучший способ Илья выполнить условия договора. В случае его расторжения недвижимая собственность отойдет к к рентополучателю.
Вам помог ответ? Да Нет
13. Мать и дочь 10 лет назад заключили договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением. Дочь сразу получила свидетельство о собственности с обременением. Теперь квартиру хотят продать. Мать ещё жива, проживает на жилплощади дочери (в другой квартире) и не возражает против продажи. Как можно продать квартиру с рентой, чтобы собственность не переходила обратно от дочери к матери, но и чтобы рента не переходила к покупателям.
13.1. С согласия матери как держателя ренты и дочери как плательщика ренты продать можно, при этом договор ренты расторгается по соглашению сторон.
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Может ли продать рентоплательщик квартиру с обременением связанной договором простой ренты, не предупреждая рентополучателя? Благодарю. С уважение Борис Николаевич.
14.1. В соответствии со ст. 586 ГК РФ, в случае отчуждения имущества переданного под выплату ренты, обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. При этом, если иное вы не предусмотрите в договоре, вы будете нести перед получателем ренты субсидиарную ответственность.
Нужно так же иметь в виду, что эта квартира находится в залоге и без согласия получателя ренты (залогодержателя) сделку вы оформить не сможете.
Вам помог ответ? Да Нет
15. С договором ренты все понятно. Но меня волнует вопрос погашения кредита. Можно ли в договоре ренты прописать условие погашения кредита банку? Ведь договор ренты составляется на имущество, которое не должно быть ничем обременено. А здесь — налицо обременение в виде залога в банке под кредит. Спасибо.
15.1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Нужно договор смотреть.
Вам помог ответ? Да Нет
16. Был заключен договор-ренты между дочери, отцом и матерью. Отец семейства умер, сейчас дочь с матерью хотят продать квартиру, но в Росреесте-обременение. Нотариус отказал расторгнуть договор, т.к. нет третьей стороны (отца), посоветовал расторгнуть через суд. Но не понятно кто истец кто ответчик, если они обе хотят расторгнуть этот договор?
16.1. Истец — тот кто требует расторжения договора — в вашем случае это дочь, ответчиком будет мать, третьим лицом нужно привлечь нотариуса.
Вам помог ответ? Да Нет
16.2. Надо для начала оформить наследство. Правопреемник будет представлять все интересы умершего. А по хорошему — стоит ознакомиться с договором. Если я не ошибаюсь, то обязательства по ренте в отношении отца уже выполнено и на именно это обязательство обременений никаких нет.
Вам помог ответ? Да Нет
17. Моя бабушка заключила со мной договор ренты с пожизненным содержанием в 1999, сейчас она умерла. Обременение снято. Может ли на квартиру претендовать моя тетя (бабушкина дочка)? спасибо.
17.1. Нет не может.
Вам помог ответ? Да Нет
18. Покупаю участок в садовом товариществе с домиком. В обоих свидетельствах в строке Существующие ограничения (обременения) — значится залог в силу закона.
Продавец сообщает, что был договор ренты с ее мамой, которая в 2015 г. скончалась.
Какие документы мне потребовать у продавца, что бы безбоязненно подписать договор покупки участка и домика.
Спасибо.
18.1. вам необходимо вместе обратиться в Росреестр для выяснения причины залога. продавец мог указать недостоверную информацию .
Вам помог ответ? Да Нет
19. Скажите пожалуйста дедушка с бабушкой оформили на меня договор пожизненной ренты квартиры у каждого по 1/2 доли, дедушка умер в 2011 году, могу я снять обременение с 1,2 доли квартиры или надо ждать окончание договора.
19.1. Нужно смотреть договор
Вам помог ответ? Да Нет
20. Квартира в пятиэтажке обременение договором пожизненной ренты. Пятиэтажку расселили. Что нужно сделать чтобы зарегистрировать право собственности на новую квартиру с тем же обременением (рентополучатель жив)
20.1. Зарегистрировать договор ренты заново
Вам помог ответ? Да Нет
21. Есть квартира с обременением договором пожизн. Ренты в сносимой пятиэтажке. Для оформления договора мены и последующего получения свидетельства в новой квартиры нотариус запрашивает кадастровую стоимость старого (сносимого) жилья и нового для взимания процента с большего из них при оформлении сделки. Таков закон или это особенность данного нотариуса. Благодою.
21.1. Это не особенности нотариуса, это требование закона «Об основах нотариальной деятельности и нотариате», согласно которому «При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества», т.е. действует принцип — тариф исчисляется с большей стоимости. При мене квартир , если без доплаты, имущество предполагается равноценным, соответственно нотариальный тариф исчисляется от большей стоимости.
Вам помог ответ? Да Нет
22. Скажите, пожалуйста, как снять обременение с квартиры после смерти рентополучателя. В договоре написано: Обременение: рента.
22.1. Сходите в росреестр со свидетельством о смерти.
Вам помог ответ? Да Нет
22.2. Обратитесь с заявлением о прекращении обременения в орган Росреестра, предъявив при этом свидетельство о смерти рентополучателя.
Вам помог ответ? Да Нет
22.3. Необходимо представить в регистрационную службу по месту регистрации квартиры свидетельство о смерти рентополучателя.
Вам помог ответ? Да Нет
23. Имею 1-комнатную квартиру по договору ренты без содержания. Необходимые выплаты произведены получателю ренты. Проблем нет никаких. Документально я собственник квартиры с обременением. Отношения прекрасные, но должен выехать за пределы России. Какие условия я должен соблюсти для того чтобы подарить эту квартиру дочери. На какие статьи закона надо опираться. С уважением, Анатолий.
23.1. к нотариусу обратитесь за оформлением договора
Вам помог ответ? Да Нет
23.2. Оформить договор дарения и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
Вам помог ответ? Да Нет
24. У меня с матерью по 1/2 доли в квартире. Она якобы отдала свою долю по договору ренты. Когда я взяла справку в регпалате. Собственник тот человек, кому она отдала и я. Но никакого обременения нет. У нее на руках от руки написанное обязательство того человека без печатей. Может ли теперь нынешний собственник продать долю, либо переписать на другого?.
24.1. Нет, не сможет продать
Вам помог ответ? Да Нет
24.2. Посмотрите в справке, на основании какой сделки этот человек стал собственником. Возможно. там была купля-продажа, а не рента.
Вам помог ответ? Да Нет
25. Можно ли подарить квартиру с обременением.
Обременение — договор ренты между матерью и дочерью. Плательщик ренты намерен подарить квартиру своей дочери.
25.1. Подарить можно.
На основании Гражданского кодекса РФ в этом случае — в случае дарения квартиры плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят к приобретателю имущества.
Вам помог ответ? Да Нет
26. Можно ли подарить квартиру с обременением.
Обременение — договор ренты между матерью и дочерью. Дар в пользу внучки.
26.1. Рента предполагает переход права собственности,т.е собственником должна являться дочь. Бабушка утратила свое право собственности и совершить дарственную не сможет.
Вам помог ответ? Да Нет
27. В мае 2008 года было получено Свидетельство о государственном праве собственности квартиры с обременением (рента). Сейчас хочу заменить свидетельство (снять обременение). В МФЦ требуют два экземпляра договора ренты (один из-них экземпляр умершего, которого у меня нет). Правомерно ли такое требование и какие нормативные документы определяют список необходимых документов?
27.1. Нет нормативного акта на уровне РФ определяющего список документов таких ситуациях Поэтому список документов определяется Административными регламентами по оказанию услуг МФЦ
Вам помог ответ? Да Нет
27.2. экземпляр договора ренты умершего у вас не может находиться, требование незаконно.
Вам помог ответ? Да Нет
28. Квартира по договору ренты с пожизненным содержанием. Человек умер, в наследство я вступил полностью, весь пакет документов на право собственности на руках. Вопрос, куда обращаться и как снять обременение с квартиры?
28.1. Михаил,
не понятно о каком наследстве речь, если имущество перешло к вам на основании договора ренты?
обращаться о регистрации права нужно в росреестр, там же получите сведения об обременении (аресте) имущества.
снять обременение может тот орган, который его установил, по вашему заявлению.
ситуация не совсем понятна, рекомендую обратиться, как принято говорить, к квалифицированному юристу, в реале
Вам помог ответ? Да Нет
28.2. вам необходимо обратиться в росреестр
Вам помог ответ? Да Нет
29. Как наследники могут снять обременение с квартиры если рентополучатель и рентоплательщик умерли, первый в 2001 году, через год после заключения договора ренты, а второй в 2015 году. Сразу обременение рентоплательщик не снял т.к. Не придал этому значения.
29.1. Возьмите документы о смерти сторон (свидетельства о смерти рентополучателя и рентодателя) и идите в Росреестр за сменой свидетельств о регистарции права на новые — без обременения
Вам помог ответ? Да Нет
30. Супруга заключила договор пожизненного содержания с иждивением с теткой, сталарентоплательщиком. Договор нотариально удостоверен и получено свидетельство о
государственной регистрации права собственности (с обременением) на имя супруги.
Через несколько лет супруг умирает (рента еще не исполнена, тетка жива).
Вопрос, должна ли быть выделена доля супруга в этой квартире и внесена в
наследственную массу, и поделена между наследниками?
30.1. Вопрос, должна ли быть выделена доля супруга в этой квартире и внесена в
наследственную массу, и поделена между наследниками?
— в квартире вряд-ли. а получить половину выплат произведённых по договору ренты. вполне реально
Вам помог ответ? Да Нет
30.2. Евгений, права корреспондируют обязанностям, нельзя получить только долю, а ренту за наследников до смерти тети будет кто платить?
Можно поставить вопрос о выделении доли и переходе обязанностей по договору ренты.
Вам помог ответ? Да Нет
Статья 586 ГК РФ ➔ текст и комментарии. Обременение рентой недвижимого имущества.
1. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.
2. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность (статья 399) по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.
Комментарий к статье 586 Гражданского Кодекса РФ
1. Несмотря на заключение договора ренты, ее плательщик, приобретший недвижимое имущество в собственность, вправе распорядиться им по своему усмотрению, в том числе путем отчуждения. Однако такое имущество обременяется договором ренты в том смысле, что к новому собственнику переходят не только право собственности на объект недвижимости, но и обязанность выплачивать ренту. При этом прежний собственник освобождается от уплаты ренты. Поэтому при отчуждении недвижимости ее собственник обязан известить потенциального покупателя об имеющемся обременении.
2. Передав обязанность уплачивать ренту вместе с отчужденным имуществом, прежний собственник остается ответственным за выполнение договора ренты. Однако он носит субсидиарный характер. Впрочем договором или законом может быть установлена солидарная ответственность по обязательствам, вытекающим из договора ренты. Как правило, условие солидарной ответственности применяется в случае недобросовестности исполнения своих обязанностей первоначальным собственником — плательщиком ренты.
Другой комментарий к статье 586 ГК РФ
1. Из п. 1 коммент. ст. может быть сделан вывод, что права получателя ренты следуют за тем недвижимым имуществом, которое они обременяют. Поэтому при отчуждении такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества, хотя бы последний и не знал о лежащем на имуществе обременении. В случае приобретения такого имущества покупатель, не извещенный продавцом об обременении имущества рентой, может воспользоваться правами, предусмотренными ст. 460 ГК, но не вправе отказаться от выплаты ренты, ссылаясь на свое незнание о ее существовании.
2. Пункт 1 ст. 586 не уточняет, распространяется ли данное положение лишь на обязательства нового собственника имущества по выплате очередных рентных платежей либо им охватывается и задолженность прежнего плательщика ренты за прошлый период, если последняя имела место. Из смысла закона следует, что на приобретателя имущества переходят все обязательства прежнего плательщика ренты перед ее получателем. Если при заключении договора об отчуждении обремененного рентой имущества прежний плательщик скрыл свою задолженность по рентным платежам, новый собственник вправе в порядке регресса взыскать с него причиненные ему убытки.
3. Закон не ограничивает возможности плательщика ренты распоряжаться имуществом, обремененным рентой, кроме случаев, прямо указанных ГК (см., напр., ст. 604 ГК). Он может это имущество продать, обменять, подарить и т.п. Однако для получателя ренты личность плательщика ренты имеет немаловажное значение, поскольку смена плательщика может существенно сказаться на его имущественных интересах. Поэтому в интересах получателя ренты п. 2 ст. 586 установлена в виде общего правила субсидиарная ответственность прежнего плательщика по обязательствам нового собственника, обремененного рентой имущества. Исключить такую ответственность своим соглашением стороны не вправе, но могут усилить охрану интересов получателя ренты, установив вместо субсидиарной солидарную ответственность плательщиков ренты перед ее получателем.
4. По смыслу закона правило, закрепленное п. 2 ст. 586, действует и тогда, когда имущество отчуждается несколько раз. Все лица, через руки которых прошло данное имущество, несут перед получателем ренты дополнительную ответственность за нарушение обязательства со стороны плательщика ренты.
5. Толкование ст. 586 позволяет сделать вывод, что обременение рентой движимого имущества законом не предусмотрено. Это означает, что при отчуждении такого имущества получатель ренты не вправе требовать ее выплаты от нового собственника и перед ним по-прежнему несет обязанность по выплате ренты первоначальный приобретатель имущества.