Образец договора передачи имущества в безвозмездное пользование: Страница не найдена

Договор
безвозмездного пользования имуществом № ___

г. ______________                                                    «___» ___________ 20__ года

______________________________________ в лице ________________________________

действующего на основании ____________________ именуемое в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны и в лице ___________________________________ действующего на основании ____________________ именуемое в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Согласно настоящему договору Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное

пользование Ссудополучателю имущество, указанное в Приложении №1 к настоящему договору, именуемое в дальнейшем «имущество», с технической документацией для его содержания и эксплуатации, а Ссудополучатель обязуется вернуть то же имущество с технической документацией в состоянии не хуже того, в каком его получил, с учётом нормального износа.

1.2. Имущество с копией технической документации передаётся Ссудополучателю на неопределённый срок по акту приёма-передачи, подписанному Ссудодателем и Ссудополучателем.

1.3. Настоящий договор вступает в силу после его подписания.

2. Обязанности сторон

2.1. Ссудодатель, как балансодержатель передаваемого в безвозмездное пользование имущества, обязуется:

2.1.1. Предоставить имущество в безвозмездное пользование в состоянии, соответствующем его назначению и условиям настоящего договора.

2.1.2. Передать Ссудополучателю имущество со всеми его принадлежностями и копию технической документацией по акту приёма-передачи, который составляется и подписывается Ссудодателем и Ссудополучателем в двух экземплярах (по одному экземпляру для Ссудодателя и Ссудополучателя).

2.1.3. Участвовать в порядке, согласованном с Ссудополучателем, в создании необходимых условий для эффективного использования имущества, переданного в безвозмездное пользование, в соответствии с требованиями технической документации, и поддержания его в надлежащем состоянии.

2.1.4. Определить организацию и заключить с ней договор на обслуживание переданного в

безвозмездное пользование имущества.

2.1.5. Нести за счёт собственных средств все расходы по содержанию имущества, полученного в безвозмездное пользование.

2.2. Ссудополучатель обязуется:

2.2.1. Принять от Ссудодателя имущество, переданное в безвозмездное пользование, со всеми его принадлежностями и копией технической документацией по акту приёма-передачи.

2.2.2. Пользоваться имуществом, полученным в безвозмездное пользование, в соответствии с его назначением, определяемым Ссудодателем.

2.2.3. Не предоставлять имущество в пользование третьим лицам без разрешения Ссудодателя.

2.2.4. Обеспечивать свободный доступ представителей Ссудодателя, обслуживающей организации и выбранного им оператора, для проведения проверки Ссудополучателем условий настоящего договора, проведения регламентных работ и обеспечения бесперебойного функционирования имущества, полученного в безвозмездное пользование.

2.2.5. Обеспечить надлежащую охрану имущества, полученного в безвозмездное пользование.

2.2.6. Предоставить площади для размещения переданного в безвозмездное пользование имущества.

2.2.7. По окончании срока договора, а также при досрочном его прекращении безвозмездно передать Ссудодателю по акту приёма-передачи имущество, полученное в безвозмездное пользование, и все произведённые улучшения имущества, неотделимые без вреда для его конструкции, в состоянии не хуже того, в котором он его получил, с учётом нормального износа.

2.2.8. Поддерживать имущество, полученное в безвозмездное пользование, в полной исправности и надлежащем техническом состоянии, своевременно осуществлять ремонт указанного имущества.

3. Ответственность сторон

3.1. За неисполнение обязательств, предусмотренных настоящим договором, Ссудодатель и Ссудополучатель несут ответственность в соответствии с законодательством.

3.2. Ссудодатель несёт ответственность за предоставление имущества в безвозмездное пользование в состоянии, не соответствующем его назначению и условиям настоящего договора.

3.3. Ссудодатель не отвечает за недостатки имущества, переданного в безвозмездное пользование, которые были им оговорены при заключении договора, либо были заранее известны Ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены Ссудополучателем во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или при передаче имущества.

3.4. Ссудополучатель несёт риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, полученного в безвозмездное пользование, если имущество погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с настоящим договором или назначением имущества, либо передал его в пользование третьему лицу.

3.5. Ссудополучатель несёт также риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, полученного в безвозмездное пользование, если с учётом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своим имуществом, но предпочёл сохранить своё имущество.

3.6 Ссудополучатель не несёт риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, полученного в безвозмездное пользование, если Ссудодатель был своевременно извещён о фактических обстоятельствах, которые могут повлечь его гибель или порчу.

4. Изменение сторон в настоящем договоре

4.1. В случае реорганизации или ликвидации Ссудодателя права и обязанности Ссудодателя по настоящему договору переходят к правопреемнику или иному юридическому лицу, к которому перешло право распоряжения имуществом, переданным в безвозмездное пользование.

4.2. В случае реорганизации Ссудополучателя его права и обязанности по договору переходят к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

5. Отказ от настоящего договора и его досрочное расторжение

5.1. Ссудодатель по собственной инициативе вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель:

• использует имущество, полученное в безвозмездное пользование, не в соответствии с договором или назначением имущества;
• не выполняет обязанностей по поддержанию имущества, полученного в безвозмездное пользование, в исправном состоянии или по его содержанию;
• существенно ухудшает состояние имущества, полученного в безвозмездное пользование;
• передал имущество, полученное в безвозмездное пользование, третьему лицу без разрешения Ссудодателя.

5.2. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в следующих

случаях:

• при обнаружении недостатков, делающих использование имущества, полученного в безвозмездное пользование, невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
• если имущество, полученное в безвозмездное пользование, в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
• если при заключении договора Ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемое имущество;
• при неисполнении Ссудодателем обязанности предоставить имущество в безвозмездное пользование в соответствии с условиями настоящего договора.

5.3. Каждая из сторон вправе отказаться от настоящего договора в случаях и в порядке, предусмотренных законодательством, известив об этом другую сторону за один месяц.

6. Изменение, прекращение договора

6.1. Настоящий договор прекращается в следующих случаях:

• в случае ликвидации Ссудополучателя;
• в иных случаях, предусмотренных законодательством и настоящим договором.

6.2. При досрочном прекращении договора Ссудополучатель передаёт имущество со всеми его принадлежностями, технической документацией и произведёнными улучшениями, неотделимыми без вреда для его конструкции, Ссудодателю по акту приёма-передачи, который составляется и подписывается Ссудодателем и Ссудополучателем в двух экземплярах (по одному экземпляру для Ссудодателя и Ссудополучателя).

6.3. Изменение условий настоящего договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законодательством и настоящим договором.

Предложения о внесении изменений в настоящий договор рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

7. Порядок разрешения споров

7.1. Все споры и разногласия, возникающие между Ссудодателем и Ссудополучателем по условиям настоящего договора, разрешаются путём переговоров.

7.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путём переговоров они подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном законодательством.

8. Заключительные положения

8.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями всех сторон.

8.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются законодательством Российской Федерации и законодательством Удмуртской Республики.

8.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах (по одному экземпляру для Ссудодателя и Ссудополучателя), имеющих одинаковую юридическую силу.

8.4. Настоящий договор вступает в силу после его подписания всеми сторонами и принятия соответствующего распоряжения Ссудодателем.

8.5. Условия исполнения настоящего договора признаются Сторонами информацией ограниченного доступа, являются конфиденциальными и не подлежат представлению и (или) распространению третьим лицам без согласия Сторон, за исключением случаев, установленных законодательством.

Реквизиты сторон:

Подписи сторон:

Приложение № 1
договору безвозмездного
пользования имуществом № ______
«___» ___________ 20__ года

Перечень имущества, передаваемого в

Подписи сторон:

Акт

__________________                                                                    «___» ____________ 20__ года

_____________________________________ в лице ______________________________ действующего на основании ________________ именуемое в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны и ____________________________________ в лице __________________________________________ действующего на основании

____________________ именуемое в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны, заключили настоящий Акт о нижеследующем.

Ссудодатель в соответствии с договором безвозмездного пользования имуществом от «___»_________ 20__ г. № ______, силами своих технических специалистов в присутствии представителя Ссудополучателя передал имущество в составе, указанном в приведённой ниже Спецификации.

Спецификация передаваемого имущества

Ссудополучатель принимает во временное и безвозмездное пользование принадлежащую

Ссудодателю Техническую документацию и готовое к эксплуатации в штатном режиме и в соответствии с функциональным назначением имущество.

Настоящий Акт составлен в 2-х экземплярах, по содержанию и юридической силе идентичных друг другу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Подписи сторон:

Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом с актом-приема передачи

Форма договора безвозмездного пользования имуществом с актом-приема передачи имущества

ДОГОВОР

безвозмездного пользования имуществом (ссуды)

город ___________________                                                   «___» ___________ 200___ года

Мы, нижеподписавшиеся, ______________________________, уроженец(ка) __________________, _________________ года рождения, проживающий(ая) в г. _______________________, ул. ____________________, __________, именуемий(ая) в дальнейшем «Ссудодатель», и _______________________________, уроженец(ка) ________________________________ области, _____________ года рождения, проживающий(ая) в г. ___________________, ул. ________________ _____, именуемый(ая) в дальнейшем «Ссудополучатель», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Ссудодатель обязуется передать Ссудополучателю во временное безвозмездное владение и пользование следующее имущество:
____________________________________ общей площадью __________ кв.м., в том числе основной площадью ___________ кв. м., находящ____ по адресу: город ______________________, улица ______________, __ (_________________________), расположенн___на земельном участке общей площадью ________________ га, предоставленном во временное возмездное землепользование.

1.2. Указанное имущество принадлежит Ссудодателю на основании договора ______________________________ №______ от ___________ г.

2. Сроки исполнения обязательств

2.1. Указанное в ст. 1 Договора имущество должно быть передано Ссудополучателю по акту приема-передачи не позднее ______ дней с момента подписания настоящего договора.

2.2. Имущество передается в пользование на срок до ______________________
___________________________ года.

3. Обязательства сторон

3.1. Ссудодатель обязан:

3.1.1. Своевременно передать Ссудополучателю имущество в состоянии, позволяющем его беспрепятственное использование по прямому назначению.

3.1.2. Оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования имущества.

3.2. Ссудополучатель обязан:

3.2.1. Использовать имущество в соответствии с условиями Договора и назначением имущества.

3.2.2. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет капитальный и текущий ремонт.

3.2.3. Нести расходы по содержанию имущества, оплачивать за свой счет все коммунальные услуги, налог на имущество и земельный налог (плату за пользование земельным участком).

3.2.4. Возвратить имущество Ссудодателю после прекращения Договора по акту приема передачи в состоянии на момент заключения договора с учетом нормального износа.

4. Ответственность сторон

4.1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора, предусмотренную действующим законодательством Республики Казахстан.

5. Действие непреодолимой силы

5.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за выполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

5.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна дать извещение другой стороне о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору.

6. Порядок разрешения споров

6.1. Все споры или иные разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.

6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в установленном законодательством порядке.

7. Порядок изменения и дополнения Договора

7.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

7.2. Досрочное расторжение Договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным действующим на территории Республики Казахстан гражданским законодательством, с возмещением понесенных убытков.

8. Прочие условия

8.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

9. Подписи и реквизиты сторон

__________________________           _____________________________

АКТ

город ______________                                              «___» _______ 20__ г.

Мы, нижеподписавшиеся, ____________________________, уроженец(ка) ______________________, ______________ года рождения, проживающий(ий) в г. ___________________, ул. ________________, __________, именуемий(ая) в дальнейшем «Ссудодатель», и ___________________________, уроженец(ка) _____________________ области, _______________ года рождения, проживающий(ая) в г. ___________________, ул. _______________, ________, именуемый(ая) в дальнейшем «Ссудополучатель», во исполнение договора ___________________________, заключенного между нами «__» _________ 20___ г., составили настоящий акт приема-передачи о нижеследующем:

1. Ссудодатель передает, а Ссудополучатель принимает во временное безвозмездное владение и пользование следующее имущество:
_________________________ общей площадью _____________ кв.м., в том числе основной площадью ____________ кв. м., находящуюся по адресу: город _________________, улица ____________, _____ (_____________________), расположенн___ на земельном участке общей площадью _______________ га,

2. Состояние передаваемого имущества стороны оценивают как хорошее, позволяющее его нормальное использование по прямому назначению.

3. Ссудополучатель ознакомлен со всеми дефектами и недостатками имущества.

Ссудодатель                                                        Ссудополучатель

__________________________           _____________________________

Образец договора передачи в безвозмездное пользование автомобиля

Итак Вы решили найти Образец договора передачи в безвозмездное пользование автомобиля. Сейчас возможно найти очень много шаблонов. Каким образом выбрать не устаревший и такой который сгодится к реальной ситуации. Специалисты рекомендуют обычные правила. Найдите автора документа. Опыт юриста, который изготовил формуляр раскроет ценность изделия. Существенным станет в какое время он был изготовлен. Устаревшие бланки мало доставят пользы. Является вопрос на какой территории возможно было использовать. Не все, что опубликовано на сайтах можно использовать везде. Для правильности найдите еще парочку таких же.

Образец договора передачи в безвозмездное пользование автомобиля сегодня можно найти на многих сайтах, но при этом, его правильного оформления добиться не проще, поскольку документ включает в себя множество пунктов и требует определенных знаний при заполнении.

Начнем с того, что понятие договора безвозмездного пользования автомобиля подразумевает собой договор ссуды. Мы привыкли считать, что «ссуда» является синонимом понятия «займ», однако в нашем случае это неверное определение, поскольку документ не подразумевает оплаты за пользование его предмета. При договоре безвозмездного пользования, ссуда определяется, как право пользования на безвозмездной основе индивидуально определенной вещи, в данном случае транспортного средства, который необходимо вернуть законному владельцу по истечению установленного договором срока.

Из договора безвозмездного пользования транспортным средством следует, что ссудодатель передает автомобиль во временное пользование ссудополучателю, последний при этом, обязуется вернуть вещь в том состоянии, в котором она находилась при получении, с учетом коэффициента износа, предусмотренного договором. Согласно статьи 689 Гражданского кодекса РФ, ссудополучатель автомобиля ничего не платит передающей стороне ни в момент заключения договора, ни в момент его окончания.

Говоря о договоре безвозмездного пользования автомобилем, следует дать определение понятию «транспортное средство» – это устройство, которое имеет предназначение перевозить людей, грузы или оборудование, установленное на нем, по дорогам. Право передачи автомобиля, как движимого имущества, в безвозмездное пользование принадлежит исключительное его собственнику либо лицу, которое уполномочено собственником (по доверенности) или законом предоставлять транспортное средство в пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 690 Гражданского кодекса РФ, организация не может передавать в безвозмездное пользование транспортное средство учредителю, а также руководителю и членам ее органов управления либо контроля. По безвозмездному договору можно передать только то имущество, которое наделено индивидуально-определенными признаками, то есть то, которое можно выделить в массе подобных вещей, поскольку вернуть будет необходимо не такую же, а ту же вещь.

Заключая договор на безвозмездное пользование автомобиля следует конкретизировать объект -тщательно прописать все его реквизиты (государственный номер, идентификационный, номер двигателя и т.д.). Также подробно прописывается в документе и состояние объекта, передаваемого в пользование безвозмездно, его технические и другие характеристики.

При составлении договора безвозмездного пользования транспортного средства, обязательно составляется акт приемки-передачи объекта, при этом в указанный документ также подробно переносятся те же данные, что прописаны в договоре.

Договор безвозмездного пользования автомобиля составляется на определенный либо неопределенный срок, в последнем случае любая из сторон может отказаться от исполнения договора в любое время.

Образец договора передачи в безвозмездное пользование автомобиля

Раздел: Гражданское право |

Образец договора передачи в безвозмездное пользование автомобиля сегодня можно найти на многих сайтах, но при этом, его правильного оформления добиться не проще, поскольку документ включает в себя множество пунктов и требует определенных знаний при заполнении.

Начнем с того, что понятие договора безвозмездного пользования автомобиля подразумевает собой договор ссуды. Мы привыкли считать, что «ссуда» является синонимом понятия «займ», однако в нашем случае это неверное определение, поскольку документ не подразумевает оплаты за пользование его предмета. При договоре безвозмездного пользования, ссуда определяется, как право пользования на безвозмездной основе индивидуально определенной вещи, в данном случае транспортного средства, который необходимо вернуть законному владельцу по истечению установленного договором срока.

Из договора безвозмездного пользования транспортным средством следует, что ссудодатель передает автомобиль во временное пользование ссудополучателю, последний при этом, обязуется вернуть вещь в том состоянии, в котором она находилась при получении, с учетом коэффициента износа, предусмотренного договором. Согласно статьи 689 Гражданского кодекса РФ, ссудополучатель автомобиля ничего не платит передающей стороне ни в момент заключения договора, ни в момент его окончания.

Говоря о договоре безвозмездного пользования автомобилем, следует дать определение понятию «транспортное средство» – это устройство, которое имеет предназначение перевозить людей, грузы или оборудование, установленное на нем, по дорогам. Право передачи автомобиля, как движимого имущества, в безвозмездное пользование принадлежит исключительное его собственнику либо лицу, которое уполномочено собственником (по доверенности) или законом предоставлять транспортное средство в пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 690 Гражданского кодекса РФ, организация не может передавать в безвозмездное пользование транспортное средство учредителю, а также руководителю и членам ее органов управления либо контроля. По безвозмездному договору можно передать только то имущество, которое наделено индивидуально-определенными признаками, то есть то, которое можно выделить в массе подобных вещей, поскольку вернуть будет необходимо не такую же, а ту же вещь.

Заключая договор на безвозмездное пользование автомобиля следует конкретизировать объект -тщательно прописать все его реквизиты (государственный номер, идентификационный, номер двигателя и т.д.). Также подробно прописывается в документе и состояние объекта, передаваемого в пользование безвозмездно, его технические и другие характеристики.

При составлении договора безвозмездного пользования транспортного средства, обязательно составляется акт приемки-передачи объекта, при этом в указанный документ также подробно переносятся те же данные, что прописаны в договоре.

Договор безвозмездного пользования автомобиля составляется на определенный либо неопределенный срок, в последнем случае любая из сторон может отказаться от исполнения договора в любое время.

Договор безвозмездного пользования автомобилем

Опубликовано dogovorload в Пнд, 2011-01-31 00:03

Данный составленный образец договора безвозмездного пользования автомобилем предусматривает заключение соглашения между двумя юридическими лицами о передаче легкового автомобиля в безвозмездное пользование.

* Текст выделенный красным шрифтом необходимо заменить на собственный.

Договор № 423-2БП

на безвозмездное пользование автомобилем

г. Москва «28» января 2011г.

Общество с ограниченной ответственностью «Транском» именуемое в дальнейшем «Ссудодатель», в лице генерального директора Кравцова Ильи Павловича. действующего на основании Устава. с одной стороны и индивидуальный предприниматель «Павлов Н.А.». именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель», в лице Павлова Николая Анатольевича. действующего на основании свидетельства о регистрации серия 15 № 114А56493 выданного 25 марта 2010 г. Межрайонной инспекцией федеральной налоговой службы № 46 г. Москва. с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Ссудодатель обязуется передать Ссудополучателю в безвозмездное временное пользование легковой автомобиль RENAULT LOGAN MCV, 2009 года выпуска, государственный регистрационный знак № A 000 ВА 99 RUS. идентификационный № (VIN) EAU TTT8AZ RN654789. № двигателя NET— 1,6 НС ОНС 85 л.с. кузов № EXZ15-0023408. цвет кузова Ярко-белый. мощность двигателя 85 л.с.(в дальнейшем «автомобиль»), а Ссудополучатель обязуется вернуть транспортное средство в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

1.2. Автомобиль, передаваемый по настоящему договору в безвозмездное пользование, принадлежит Ссудодателю на праве собственности на основании паспорта транспортного средства серия AD № 657892 выданного Медведковским ГИБДД г. Москва «21» сентября 2009 г.

Ссудодатель гарантирует, что передаваемый в безвозмездное временное пользование автомобиль свободен от любых имущественных прав третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

1.3. Передаваемый по настоящему договору автомобиль будет использоваться Ссудополучателем для осуществеления грузо-пассажирских перевозок.

2. Порядок передачи автомобиля в безвозмездное пользование

2.1. Ссудодатель обязан передать Ссудополучателю автомобиль в исправном состоянии, соответствующем его назначению и условиям настоящего договора, со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами, а Ссудополучатель — принять его в течение пяти рабочих дней с даты подписания настоящего договора.

2.2. Передача автомобиля осуществляется по передаточному акту, являющемуся Приложением № 1 к настоящему договору, который подписывается уполномоченными лицами Ссудодателя и Ссудополучателя и подписание которого свидетельствует о передаче автомобиля в безвозмездное пользование Ссудополучателю.

2.3. Передаваемый автомобиль находится в исправном состоянии.

3. Срок безвозмездного пользования

3.1. Срок безвозмездного пользования автомобилем составляет пять лет с момента принятия Ссудополучателем автомобиля в пользование на основании передаточного акта.

3.2. Срок безвозмездного пользования может быть сокращен только по соглашению сторон.

3.3. Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если Ссудополучатель продолжает пользоваться автомобилем после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Ссудодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

4. Обязанности Ссудодателя

Ссудодатель обязуется:

— передать автомобиль Ссудополучателю в безвозмездное пользование в сроки, указанные в пункте 2.1 настоящего договора, полностью укомплектованным и пригодным к эксплуатации по передаточному акту;

— сообщить Ссудополучателю о недостатках автомобиля, если таковые имеются;

— по требованию Ссудополучателя устранить за свой счет обнаруженные недостатки либо возместить Ссудополучателю понесенные им расходы по устранению обнаруженных недостатков.

5. Обязанности Ссудополучателя

Ссудополучатель обязуется:

— поддерживать автомобиль в исправном состоянии, нести все расходы по его содержанию, обеспечивать автомобиль запчастями, ГСМ, необходимыми для эксплуатации автомобиля;

— своими силами и за свой счет осуществлять эксплуатацию автомобиля в соответствии с его назначением;

— осуществлять все виды текущего ремонта, необходимого для нормальной эксплуатации автомобиля;

— своевременно производить технические осмотры автомобиля;

— производить за свой счет все виды ремонта, включая капитальный, обслуживание автомобиля в соответствии с техническими требованиями;

— обеспечить сохранность автомобиля;

— по окончании срока действия настоящего договора вернуть автомобиль в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа и в технически исправном состоянии;

— Ссудополучатель не имеет права без предварительного письменного согласия Ссудодателя передавать автомобиль в пользование третьим лицам.

6. Ответственность сторон

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6.2. Ссудодатель отвечает за недостатки автомобиля, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования и не указал в передаточном акте. При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков в автомобиле либо возмещения своих расходов на устранение недостатков, либо досрочного расторжения настоящего договора и возмещения понесенного им реального ущерба (пункт 1 статьи 693 Гражданского кодекса Российской Федерации).

6.3. Ссудодатель не отвечает за недостатки автомобиля, которые были оговорены при заключении настоящего договора, либо были заранее известны Ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены Ссудополучателем во время осмотра автомобиля или проверки его исправности при заключении договора или при передаче автомобиля (пункт 3 статьи 693 Гражданского кодекса Российской Федерации).

6.4. На основании статьи 697 Гражданского кодекса Российской Федерации Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования автомобиля, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица, у которого этот автомобиль оказался с согласия Ссудодателя.

6.5. В соответствии со статьей 696 Гражданского кодекса Российской Федерации Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения полученного в безвозмездное пользование автомобиля, если автомобиль был испорчен, поврежден или уничтожен в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с договором безвозмездного пользования или назначением автомобиля либо передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения автомобиля, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

7. Порядок возврата автомобиля

7.1. По истечении срока безвозмездного пользования автомобилем Ссудополучатель обязан передать Ссудодателю автомобиль в день окончания срока по передаточному акту.

7.2. В момент подписания передаточного акта Ссудополучатель обязан также возвратить все ранее полученные от Ссудодателя документы.

7.3. С момента подписания передаточного акта автомобиль считается возвращенным Ссудодателю.

7.4. Автомобиль должен быть возвращен Ссудодателю в том состоянии, в котором Ссудополучатель его получил, с учетом нормального износа.

8. Условия и порядок досрочного расторжения договора

8.1. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут: по обоюдному согласию сторон с письменным уведомлением за три месяца.

8.2. По требованию Ссудодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут в случаях, когда Ссудополучатель:

— использует автомобиль не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением автомобиля, указанным в п. 1.3. настоящего договора;

— не выполняет обязанностей по поддержанию автомобиля в надлежащем состоянии;

— существенно ухудшает состояние автомобиля;

— передал автомобиль в пользование третьему лицу без согласия Ссудодателя.

8.3. По требованию Ссудополучателя настоящий договор может быть расторгнут досрочно, если:

— обнаружены недостатки, о которых Ссудодатель умолчал и которые существенно затрудняют использование автомобиля по целевому назначению;

— Ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемый в безвозмездное пользование автомобиль.

9. Прочие условия. Заключительные положения

9.1. Права Ссудополучателя по настоящему договору не могут быть предметом залога.

9.2. Претензии, возникающие по настоящему договору, должны быть предъявлены в течение десяти календарных дней после возникновения основания для их предъявления.

9.3. Сторона, получившая претензию, обязана рассмотреть ее и ответить по существу претензии (подтвердить согласие на полное или частичное ее удовлетворение или сообщить о полном или частичном отказе в ее удовлетворении) в десяти -дневный срок.

9.4. Все споры, возникающие в процессе исполнения настоящего договора, будут решаться путем переговоров.

9.5. В случае недостижения согласия спорные вопросы подлежат рассмотрению в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

9.6. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, подлежит применению законодательство Российской Федерации.

9.7. После подписания настоящего договора все предыдущие переговоры и переписка по нему теряют силу.

9.8. Все изменения и дополнения к настоящему договору будут считаться действительными, если они составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами обеих сторон.

9.9. Настоящий договор подписан в двух подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, и хранится по одному у каждой из сторон.

9.10. Приложение N 1 является неотъемлемой частью настоящего договора.

9.11. Вся переписка между Ссудодателем и Ссудополучателем осуществляется путем направления писем, телеграмм, телексов, а также по электронной почте и по адресам, указанным в п. 10 настоящего договора.

10. Подписи, адреса и реквизиты сторон

Новости от партнеров

Договор безвозмездного пользования автомобилем

г.___________ «___» __________ _____ г.

Ссудополучатель: ___________________________________________, в лице _______________________________________________________, действующего на основании ______________________, с одной стороны, и

Ссудодатель: _________________________________________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Ссудодатель предоставляет, а Ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование автомобиль _______________________, сроком (марка, гос. номерные знаки) на ______________________ с «____» ____________ _____ г. по «____» _____________ ____ г.

1.2. Принадлежность автомобиля Ссудодателю подтверждается техническим паспортом _________________________________.

1.3. Ссудополучатель использует автомобиль в следующих целях: для служебных поездок.

1.4. Ссудодатель гарантирует, что автомобиль не является предметом залога и свободен от прав третьих лиц.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Ссудодатель обязуется:

2.1.1. Предоставить автомобиль в безвозмездное пользование Ссудополучателю в технически исправном состоянии в течение _______ дней с момента подписания Договора.

Факт передачи автомобиля оформляется двусторонним Актом сдачи-приемки.

2.1.2. Предоставить все принадлежности и относящиеся к автомобилю документы.

2.1.3. Производить за свой счет капитальный ремонт автомобиля.

2.2. Ссудополучатель обязуется:

2.2.1. Принять и использовать автомобиль в соответствии с его назначением, целями, указанными в п. 1.3 настоящего Договора.

2.2.2. Поддерживать автомобиль в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт, нести другие расходы по его содержанию.

2.2.3. По истечении срока действия Договора возвратить Ссудодателю автомобиль в технически исправном состоянии.

Факт возврата автомобиля оформляется двусторонним Актом сдачи-приемки.

3. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

3.1. В случае непредоставления Ссудодателем автомобиля в пользование, Ссудополучатель не вправе требовать передачи автомобиля в безвозмездное пользование. В данном случае настоящий Договор расторгается. При этом Ссудополучатель имеет право требовать возмещения понесенного им реального ущерба.

3.2. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует по «____» _____________ _____ г.

3.3. Каждая из сторон вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор, известив об этом другую сторону за один месяц.

3.4. Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в виде дополнительных соглашений, подписываются сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.5. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Республики Беларусь.

3.6. Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

КОММЕНТАРИИ:

Согласно статье 643 Гражданского кодекса Республики Беларусь по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником.

Источники:
mosadvokat.org, dogovorload.ru, forma4.info

Следующие статьи:

Договор безвозмездного пользования имуществом: образец заполнения

Договор безвозмездного пользования имуществом – соглашение, по которому один из участников (ссудодатель) отдает имущество, прописанное в договоре другой стороне (ссудополучателю) на основе безвозмездного, но ограниченного по времени  пользованию.  Ссудополучатель документально подтверждает, что вернет данное имущество в том состоянии, в котором оно ему было отдано.

Важным пунктом здесь идет, что нормальное состояние не исключает обычного износа. Данный износ никак не фиксируется юридически. В процессе любой эксплуатации нормальный износ – это обычное дело.

Суть того, что имущество передается от владельца и получателя на безвозмездной основе, в том, что обязательства, касающиеся этого имущества, возлагаются как на одного, так и на другого. В момент передачи имущества фиксируется его состояние, что предполагает возврат этого имущества в таком же виде. Износ не учитывается. Данный договор отражает равнозначные отношения между владельцем и получателем, их взаимная ответственность.

Необходимость письменного оформления подобного договора возникает в случае, когда в роли один из участников – юридическое лицо или если стоимость предмета, который отдается в безвозмездное пользование, превышает 10 минимальных окладов. Данный документ оформляется как на определенный, так и на неопределенный срок. Договор, который не предполагаетсрок действия,вступает с силу сразу же, если в нем не указан никакой срок действия.

Важно! Нельзя отдать в безвозмездное пользование имущество, если ссудодателем выступает коммерческая организация, а ссудополучатель – лицо, состоящие в органе управления или контроля этой организации.

Информация, которая прописывается в договоре:

• реквизиты обеих сторон;
• дата оформления;
• населенный пункт;
• детальное описание имущества, которое передается на безвозмездной основе;
• подписи обеих сторон;
• печати организации.

Скачать договор безвозмездного пользования имуществом между юр лицами. Бланк

Бесплатная форма договора купли-продажи недвижимости и как ее составить

Договор купли-продажи недвижимости — это договор между покупателем, который хочет купить дом (или другой объект недвижимости), и продавцом, которому принадлежит эта недвижимость. Обычно он предлагается покупателем и при условии принятия продавцом условий.

Первым этапом юридического процесса покупки или продажи дома является заключение договора купли-продажи недвижимости. В договоре купли-продажи изложены условия продажи, но не передается сама собственность — необходимы дополнительные шаги для завершения юридической передачи собственности.

Дополнительные сведения о процессе заключения договора купли-продажи недвижимости см. В нашем полном руководстве по договору купли-продажи недвижимости.

Как составить договор купли-продажи недвижимости

В простом договоре купли-продажи недвижимости будут определены следующие основные элементы:

• Реквизиты покупателя и продавца : ФИО и контактная информация сторон договора
• Сведения об объекте недвижимости : Адрес объекта недвижимости и юридическое описание земли для точного определения местонахождения объекта
• Цена покупки : Полная цена, подлежащая уплате за недвижимость, включая любые залоги или корректировки
• Личное имущество : Любые предметы, включенные в стоимость имущества, такие как холодильник, стиральная и сушильная машины, диван и т. Д.
• Заявления и гарантии : Продавец предъявит определенные претензии относительно состояния собственности. В состоянии «осторожность покупателя» проверки имеют решающее значение для выявления дефектов материала.
• Финансирование : Будет ли покупатель финансировать покупку через стороннее финансирование, финансирование продавца, или покупатель возьмет на себя существующую ипотеку продавца?
• Непредвиденные обстоятельства : любые действия или условия, которые должны произойти для выполнения контракта.
• Страхование правового титула : Форма страхования, покрывающая потерю стоимости имущества из-за будущего обнаружения дефектов в праве собственности
• Даты закрытия и владения : Когда произойдет законная передача и когда покупатель получит право вступить во владение недвижимостью?
• Раскрытие информации о краске на основе свинца : Обязательное раскрытие для домов, построенных до 1978 года

Образец договора купли-продажи недвижимости формы

В следующем примере покупатель соглашается внести 1% от покупной цены задатком в момент подписания договора:

Советы по составлению договора купли-продажи недвижимости

Если вам интересно, как составить договор купли-продажи недвижимости, воспользуйтесь этими полезными советами:

Включить все статьи

Включите в шаблон все доступные пункты, даже если вы считаете, что они могут вам не понадобиться.Адвокаты разработали эти шаблоны, чтобы минимизировать риски и защитить покупателя и продавца от потенциального спора.

Покупатель, остерегайтесь

Покупатель, будьте осторожны, или «caveat emptor», как его иногда называют, особенно важно, когда законы о недвижимости в вашем штате не требуют, чтобы продавец сообщал о каких-либо существенных дефектах недвижимости. В некотором смысле покупатель приобретает недвижимость «как есть».

Однако это не значит, что вам следует рисковать.Особенно при продаже недвижимости собственником обратите особое внимание на осмотры.

При просмотре договора купли-продажи задайте себе следующие вопросы:

• Какие именно проверки требуются?
• Зависит ли покупка от проверки?
• Есть ли право прекратить продажу, если запрошенные исправления не выполняются?
• Если инспекторы обнаружили неудовлетворительные условия, назначена ли дата их устранения?

Тщательные проверки всегда важны, но они будут иметь решающее значение в следующих штатах, остерегающихся покупателей : Алабама, Арканзас, Колорадо, Флорида, Индиана, Массачусетс, Миссури, Монтана, Нью-Гэмпшир, Нью-Джерси, Вирджиния, Западная Вирджиния и Вайоминг.

Часто задаваемые вопросы / Связанные вопросы

Давайте рассмотрим некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов о договорах купли-продажи недвижимости:

Какая форма используется в договоре купли-продажи дома?

Вам следует использовать бланк договора купли-продажи недвижимости, который иногда называют договором купли-продажи дома. Вы можете создать свой с помощью нашего конструктора документов или загрузить наш шаблон, чтобы начать работу.

Как вы структурируете договор купли-продажи недвижимости?

Хотя определенной структуры нет, договор купли-продажи недвижимости должен включать следующие элементы:

• Покупатель
• Продавец
• Свойство
• транзакция
• Сведения о поставке

В нашем шаблоне договора купли-продажи недвижимости содержится вся необходимая информация, а также дополнительные положения, которые могут обеспечить необходимую защиту покупателя и продавца.

Если вы не знаете, как написать документ самостоятельно, наш конструктор шаблонов и документов поможет вам шаг за шагом создать договор купли-продажи недвижимости.

договоров о бесплатной покупке жилой недвижимости — Word

Договор купли-продажи жилой недвижимости — это имеющий обязательную силу договор между продавцом и покупателем о передаче прав собственности на недвижимость. В соглашении излагаются условия, такие как цена продажи и любые непредвиденные обстоятельства до даты закрытия.Рекомендуется, чтобы продавец потребовал от покупателя внести задаток в размере от 1% до 3% от продажной цены, который не подлежит возврату в случае расторжения договора покупателем. Чаще всего покупатель получает финансирование от местного финансового учреждения.

Договор купли-продажи активов — Используется для покупки ценных активов или собственности компании или физического лица.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение о покупке бизнеса — Для покупки и продажи бизнеса и всех его активов и обязательств.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Договор купли-продажи коммерческой недвижимости — Для любого типа нежилой недвижимости рекомендуется использовать договор коммерческой купли-продажи.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Договор купли-продажи земли — Для покупки и продажи необработанной земли для коммерческого или жилого использования.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение о покупке акций — Используется для покупки части или всего предприятия.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Процесс начинается с того, что покупатель делает предложение через договор купли-продажи. В соглашении обычно указывается цена вместе с условиями продажи, и продавец может принять или отклонить предложение. В случае принятия состоится закрытие сделки, при которой средства будут обменены, и покупателю будет представлен акт. Продажа считается завершенной, когда акт подается в диктофон на имя покупателя.

Согласно профилю покупателей и продавцов жилья за 2017 год, следующие ресурсы являются лучшими для поиска дома на продажу.

• Интернет — 51% продаж жилья покупатель нашел недвижимость в Интернете. Три (3) веб-сайта, на которых можно найти дом, — это Zillow.com, Realtor.com и Trulia.com соответственно.
• Агент по недвижимости — 30% продаж домов, которые произошли, покупатель нашел недвижимость с помощью лицензированного агента по недвижимости.В США около * 2 миллионов лицензированных агентов (* Источник). В тройку (3) крупнейших брокерских компаний по недвижимости входят Century21, Keller Williams и Sotheby’s International Realty соответственно.
• Другое — 29% включает друзей и родственников, которые информируют покупателя, видят вывеску двора и читают газету. Когда вы ищете дом, лучше всего всегда держать глаза и уши открытыми.

К сожалению, в мире недвижимости покупатель обнаружит, что гораздо проще попасть в резиденцию и получить частные показы, если у него есть предварительное квалификационное письмо.Это выписка из банка, которая показывает, что покупатель может получить финансирование при своем текущем финансовом положении.

Другими словами, предварительное квалификационное письмо подтверждает, что покупатель может позволить себе недвижимость. В большинстве рыночных условий у покупателя не возникнет проблем с просмотром любого выставленного на продажу дома.

День открытых дверей — это то, как покупатель «чувствует» рыночные условия в своем районе. Рекомендуется просматривать дома в пределах их ценового диапазона.Как только будет обнаружено представление о том, что ищет покупатель, поиск можно сузить.

Это заполняется покупателем или его агентом. С продавцом или его агентом свяжутся, где стороны встретятся в определенное время в резиденции. Обычно продавец и его агент покидают помещение и дают покупателю от 15 до 20 минут, чтобы осмотреть дом.

Если покупателю понравится дом, будет сделано предложение.

Договор купли-продажи также действует как письмо-предложение. У продавца будет возможность принять, отклонить или подать встречное предложение. Если продавец соглашается, договор купли-продажи будет подписан, и покупатель должен будет внести свой первоначальный взнос (если таковой имеется).

Если будет достигнуто соглашение, продавец должен будет заполнить и представить покупателю формы раскрытия информации.Эти формы будут уведомлять продавца о любых проблемах или ремонте, необходимом в доме, а также о наличии каких-либо опасных веществ в собственности.

Независимо от того, что вам говорит продавец, проверьте дом у сертифицированного инспектора в вашем районе. Сертифицированный инспектор будет человеком, который, скорее всего, будет разбираться в проблемах с домами в этом районе и сможет сформулировать любые проблемы на территории.

• Найдите сертифицированного инспектора (epa.gov) — Если резиденция была построена до 1978 года, возможно, стоит провести ее осмотр у специалиста по свинцовым краскам, который скажет вам, есть ли какие-либо проблемы с интерьером. . Основная опасность свинцовой краски заключается в том, что со временем она может расколоться и потрескаться, оставляя порошкообразное вещество, чрезвычайно токсичное, особенно для детей.

Советы по осмотру — Покупателю также лучше всего прогуляться по дому и провести собственный осмотр по телефону:

• Хождение по дому в поисках трещин в фундаменте;
• Проверить стропила на предмет дырок (из-за термитов) или общего гниения;
• Прогуляйтесь по помещению после дождя; и
• Обратите внимание на детали потолка и все, что может указывать на прошлые наводнения, утечки или любой необходимый ремонт.

Если финансирование было условием договора купли-продажи, покупатель должен будет обратиться в местное финансовое учреждение, чтобы подать заявку и получить финансирование для своего дома. Это широко известно как «ипотека», и в зависимости от рыночных условий может потребоваться до 20% в качестве первоначального взноса вместе с другими финансовыми обязательствами.

Оценка — При получении финансирования профессионалу, известному как «оценщик», потребуется обосновать цену, которую платит покупатель.Это даст финансовому учреждению, предоставляющему финансирование, комфорт и безопасность, в которых они нуждаются, в случае, если покупатель больше не сможет позволить себе выплату по ипотеке.

После завершения финансирования может быть назначено закрытие.

Планирование закрытия должно быть выполнено с местной титульной компанией. Титульная компания вытащит документ и проведет поиск по нему и убедится, что право собственности на покупателя юридически осуществимо.Все документы и поверенные будут согласованы с титульной компанией, и после завершения всех проверок будет назначено закрытие.

При закрытии все документы, раскрытие информации и денежные средства будут переданы соответствующим сторонам. Это может показаться простым, но типичное закрытие может длиться от пары до нескольких часов в зависимости от сложности объекта. После завершения закрытия будет составлен акт с именем покупателя.

Документ является юридическим титулом на собственность, в котором указано, кто является владельцем.Обычно это подписывается при закрытии, поскольку в большинстве штатов требуется нотариус, а после этого его можно подать в Реестр сделок округа в округе, где находится недвижимость.

Налоги на передачу недвижимости — Если существует налог на передачу недвижимости, он обычно уплачивается во время регистрации акта. Если оплата налога на передачу дел должна была быть разделена между покупателем и продавцом, что является обычным явлением, оплата должна была быть произведена при закрытии сделки.

После того, как акт был подан в регистратор округа, продажа завершена.

Раскрытие — это заявление или приложение к договору купли-продажи, в котором раскрывается информация об собственности. Раскрытие информации обычно указывается только в том случае, если это требуется местным, государственным или федеральным законодательством.

• Раскрытие информации о красках на основе свинца — Федеральный закон, который требует от владельца собственности, построенной по схеме до 1978 г., идентифицировать наличие сколов, отслаивания или порчи краски в помещениях. Поскольку частицы краски опасны для здоровья человека, это обязательное раскрытие, которое должно прилагаться к любому соглашению о покупке.
• Заявление о раскрытии информации о собственности — Требуется в каждом штате, хотя, если штат считается «осторожным покупателем», продавец не несет юридической ответственности за предоставленную информацию.

Приложение обычно прилагается к договору купли-продажи, чтобы подробно описать непредвиденные обстоятельства, указанные в соглашении. Непредвиденные обстоятельства — это условие, которое должно быть выполнено, иначе условия всего соглашения могут быть недействительными. Ниже приведены наиболее распространенные условия, упоминаемые в договорах купли-продажи.

Покупатель, остерегайтесь , или «caveat emptor», — термин, используемый, когда законы штата не требуют, чтобы продавец упоминал о материальных дефектах собственности. Таким образом, покупатель приобретает недвижимость «как есть».

Следующие штаты считаются покупателем, будьте осторожны : Алабама, Арканзас, Колорадо, Флорида, Индиана, Массачусетс, Миссури, Монтана, Нью-Гэмпшир, Нью-Джерси, Вирджиния, Западная Вирджиния и Вайоминг.

1 — Доступ к шаблону желаемой недвижимости для записи договора купли-продажи

Загружаемые файлы на этой странице действуют как инструмент для документирования покупки недвижимости, когда право собственности на жилую недвижимость переходит к покупателю после его или ее оплаты продавцу этой собственности.Этот файл можно просмотреть с помощью изображения и / или загрузить с помощью кнопок в области заголовка как файл Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) или текст открытого документа (.odt). Примечание. Как Покупатель, так и Продавец должны указать свои инициалы внизу страниц со 2 по 8 в качестве подтверждения точности представленной информации.

2 — Представление договора, продавца, покупателя и соответствующего имущества

Первая статья, «I. Стороны »представляют вступительное слово к настоящему соглашению.Язык был разработан, чтобы установить намерение обеих сторон, поэтому для него потребуется некоторая информация, уникальная для ситуации, записанная там, где это необходимо. Начните с указания месяца, двухзначного календарного дня и двухзначного календарного года, когда эти документы вступят в силу, используя первые две пустые строки в первом утверждении. Теперь обратим внимание на отдельных сторон, заключающих это соглашение: Продавца и Покупателя. Вторая инструкция будет содержать четыре пробела, которые следует использовать для идентификации Покупателя.Укажите полное имя лица, которое намеревается приобрести собственность Продавца, на пустом месте, прикрепленном к метке в круглых скобках «Покупатель». Следующие три пустых поля были включены, чтобы мы могли записать «Почтовый адрес», «Город» и «Штат» заявленного Покупателя. Продавец также должен быть определен в этой части Соглашения. Обязательно введите полное имя владельца собственности в пустом поле с надписью «Продавец». Здесь нам также нужно будет предоставить некоторую дополнительную информацию.В следующих трех пробелах введите почтовый адрес, город и штат организации, продающей соответствующую жилую недвижимость. В следующей статье «II. Юридическое описание », мы сосредоточимся на жилой недвижимости, которая будет продана Покупателю. Во-первых, мы должны определить, что это за собственность. Для этого добавлен список флажков. Установите флажок, который лучше всего определяет продаваемую недвижимость. Вы можете установить флажок «Дом на одну семью», «Кондоминиум», «Планируемая застройка квартиры (PUD)», «Дуплекс», «Триплекс», «Fourplex» или «Другое».Помните, что если вы отметите поле «Другое» как описание этого свойства, вы должны указать определение в пустой строке, прикрепленной к этому выбору. В следующей части этой статьи должно быть пустое место с надписью «Уличный адрес». Укажите в этой строке точное физическое местонахождение соответствующей жилой собственности. Это должно включать номер здания, улицу / дорогу / маршрут и т. Д. Имя, любой применимый номер объекта, район / город / округ, штат и почтовый индекс, по которому можно физически осмотреть и получить доступ к соответствующей собственности.Мы продолжим работу с этим отчетом, указав его «Информация о налоговой посылке» в следующей доступной пустой строке. Эта информация может называться «Идентификатор участка» или «Налоговая карта и номер лота» в зависимости от округа, в котором она расположена. Если эта информация недоступна, обратитесь к регистратору / хранителю документации округа, где находится недвижимость, для ее получения. Любое «Другое описание», связанное с продаваемым помещением, должно быть указано в последней пустой строке в этом разделе. Статья «III.Личное имущество »позволит обеим сторонам определить любую Личную собственность (например, кондиционер), которая будет включена в приобретение официального описания собственности, предоставленного в предыдущем разделе. Введите в пустые строки этого раздела любой тип личной собственности, которая будет продаваться вместе с жилой недвижимостью.

3 — Определите основные условия покупки недвижимости

Теперь мы должны определить условия этого соглашения, которое позволит покупателю приобрести определенную недвижимость у продавца.Заранее убедитесь, что предоставлены точные данные о дате вступления в силу, личности покупателя и продавца, а также документальное описание объекта недвижимости. Если да, то найдите четвертую статью (с пометкой «IV. Задаток»). Используйте первое пустое место, представленное здесь, для записи суммы в долларах, которую Покупатель должен предоставить Продавцу для заключения настоящего Соглашения. Во втором пустом поле в этом разделе будет указана последняя календарная дата, когда Покупатель может отправить Задаток Продавцу до нарушения этого условия.Укажите месяц и календарный день, состоящий из двух цифр, на пустом месте после фразы «… На рассмотрение», а затем укажите календарный год, состоящий из двух цифр, на пустом месте после «20». Этот отчет должен продолжаться записью времени суток, когда этот платеж должен быть представлен на двух следующих пробелах, и отметкой флажка «AM» или «PM», чтобы указать соответствующий суффикс этого времени. В некоторых штатах задаток, необходимый для заключения настоящего соглашения, должен быть помещен в траст или условное депонирование. Если да, то установите первый флажок после слов «Принимаются любые задатки…». Если нет, то установите флажок перед словами, выделенными жирным шрифтом «Нет.«Затем мы займемся фактической покупкой этой собственности. Найдите пятую статью («V. Цена и условия покупки»). В первом операторе поставлено два пробела. Оба потребуют полной суммы покупки, необходимой для собственности. Начните с того, что укажите, сколько Продавец должен получить от Покупателя, чтобы освободить право собственности на недвижимость, численно на первом пустом месте после Знака доллара. Затем запишите эту сумму на пустом месте в круглых скобках перед словом «Доллары». Это утверждение потребует от вас выбора одного из пунктов флажка под ним, чтобы заполнить его.Если Покупатель отправит наличный платеж для покупки жилой недвижимости у продавца, отметьте первое заявление в поле флажка. Это заявление также потребует от вас указать последнюю календарную дату и время, когда этот платеж должен быть произведен, чтобы его можно было рассматривать в соответствии с Соглашением о покупке. Поместите эту информацию в пустые поля в поле «Все денежное предложение». Если покупатель должен получить финансирование для покупки соответствующей жилой собственности, отметьте флажок «Банковское финансирование.Этот выбор потребует от вас указать тип финансирования, которое покупатель должен получить, установив флажок, соответствующий пункту списка «Обычный заем», «Заем FHA (приложить обязательные дополнения)», «Заем VA (приложить обязательное дополнение)» или «Другой.» Если было выбрано «Другое», укажите вариант финансирования, который приобретает покупатель, в предоставленной пустой строке. Если покупатель должен получить финансирование, найдите в этом списке пункт «C». Запишите дату платежа, названную Продавцом, когда он или она должны получить Письмо, подтверждающее, что кредит Покупателя и способность получить Финансирование являются прочными в отведенном для этого месте.Вам также необходимо будет установить флажок «Есть», если это финансирование зависит от способности Покупателя продать отдельную собственность, или «Нет», если такие непредвиденные обстоятельства не применяются.

Пункт «D» продолжит эту тему, потребовав определения количества дней, в течение которых Продавец из указанного выше Срока исполнения рекомендательного письма расторгнет настоящее соглашение путем направления Уведомления в письменной форме. Покупатель должен получить такое Уведомление в течение указанного здесь количества дней после того, как Покупатель не предоставил письменную справку о сроке оплаты в Пункте C.Если Продавец предоставляет Финансирование, необходимое Покупателю для покупки этого недвижимого имущества, отметьте флажок «Финансирование продавца». Здесь нужно будет предоставить информацию по нескольким пунктам. Укажите «Сумму займа» для позиции «A», «Авансовый платеж», который Покупатель должен предоставить для позиции «B», годовую «процентную ставку», которую Продавец применит к позиции «C», «Количество месяцев» или Ожидается, что «Годы» этого Финансирования продлятся до позиции «D» и календарной даты, когда Покупатель должен предоставить доказательство своей платежеспособности, в первых двух пустых строках в позиции «E» и последней календарной дате Продавца. может подтвердить это доказательство до двух последних пробелов в пункте «E.”

4 — Запишите любую собственность, которую покупатель должен продать для завершения этой покупки

В некоторых случаях способность покупателя выполнить перечисленные здесь условия будет зависеть от того, продает ли он собственность, которой он владеет. Это непредвиденное обстоятельство необходимо будет определить в «VI. Продажа другого имущества ». Если такого имущества нет или деятельность Покупателя не будет зависеть от такого события, отметьте галочкой «Не будет зависеть от продажи другого имущества».«Если Покупатель будет зависеть от продажи его или ее собственности для выполнения данного соглашения, тогда отметьте галочкой заявление« Будет произведено при продаже другой собственности », затем введите почтовый адрес, город и штат собственности покупателя на первые три пробела. Количество «дней с даты вступления в силу», отведенное покупателю (для достижения этой цели), должно быть записано на последнем пустом месте в этом заявлении.

5 — Обсудите факторы, имеющие отношение к закрытию этой покупки

Следующая статья («VII.Затраты на закрытие ») будет определено, кто будет нести ответственность за покрытие расходов, связанных с закрытием продажи жилой недвижимости (например, налоги, сборы округа и т. Д.). Для этого мы отметим один из трех флажков («Покупатель», «Продавец» и «Обе стороны»), представленных в заявлении в этом разделе. Отметьте один из этих флажков, чтобы указать, кто будет нести ответственность за оплату стоимости закрытия этой покупки. Например, если и Покупатель, и Продавец согласились участвовать в покрытии расходов на закрытие, установите флажок «Обе стороны.Календарная дата и время дня, когда эта продажа жилой недвижимости должна быть завершена, будут указаны в статье «IX. Закрытие. » Задокументируйте месяц и двузначный календарный день этого закрытия в первой пустой строке, двузначный календарный год закрытия во втором пустом поле, а затем время дня для этого закрытия в следующих двух пустых местах. Вы должны указать, является ли это «AM» или «PM», установив первый или второй флажок (соответственно).

6 — Предоставьте дополнительные факты, влияющие на закрытие, если требуется

Остальная часть этого документа будет посвящена предоставлению большого количества информации относительно условий этого соглашения.Настоятельно рекомендуется предоставить обеим сторонам достаточно времени для ответственного изучения этой информации. Некоторые из этих статей также потребуют внимания. Первый из которых «X. Обследование », которое дает Покупателю право получить Обследование собственности до Даты закрытия. Первое пустое место в этом разделе будет определять последний день, в который это будет разрешено, путем запроса, за сколько дней до закрытия такое действие должно быть выполнено, прежде чем оно больше не будет разрешено. Таким образом, если Продавец не разрешает проведение опроса, когда до закрытия остается три дня, введите число «3.«Если Покупатель ожидает, что Продавец исправит какие-либо дефекты за определенное количество дней до Закрытия, во второй пустой строке укажите, сколько дней до Закрытия, когда все такие средства защиты должны быть затронуты Продавцом. У нас будет аналогичная задача в «XII. Заголовок.» Начните с записи количества дней, в течение которых покупатель после получения отчета о поиске заголовка возражает (в письменной форме) по вопросам, которые он или она считает неприемлемыми, в первой пустой строке. Затем во втором пустом поле введите количество дней с даты получения возражений покупателя, которые Продавец имеет право рассмотреть, и устранить проблемы, указанные в отчете о поиске заголовка.В «XIII. Состояние собственности », мы должны определить последнюю календарную дату, когда Покупатель может направить специалиста для осмотра помещения. Сообщите календарную дату и время, когда все такие инспекции, инициированные покупателем, должны быть завершены, и пустые строки, указанные в абзаце, начинающемся со слов «Следовательно, покупатель будет иметь право…», больше не будут допускаться. дня, когда Покупатель должен представить все отчеты об осмотре имущества, содержащие проблемы, которые Продавец должен исправить до того, как закрытие может быть завершено до пустых мест в абзаце заявления, начинающемся со слов «После того, как все проверки будут завершены…». количество «Рабочих дней» после получения Продавцом такого отчета, которое позволит соглашению исправить любые проблемы, возникшие у Покупателя, которые были выявлены в отчете о проверке.Если приемлемое решение не будет получено в течение этого периода времени, настоящее Соглашение о покупке будет автоматически прекращено, и задаток, уплаченный Покупателем, должен быть возвращен ему или ей (полностью).

Статья «XV Оценка» требует определения обязательств Покупателя при оценке жилой собственности. Если согласованная цена покупки не зависит от оценочной стоимости объекта недвижимости, отметьте первый флажок.

Если оценка показывает, что недвижимость нуждается в «ремонте по требованию кредитора» или стоимость недвижимости меньше оценочной стоимости, то отметьте второй флажок и запишите количество рабочих дней, которое позволит провести повторные переговоры по данному контракту на пустое место перед словами «Рабочие дни.«Если переговоры невозможны, содержание этих документов будет прекращено и станет недействительным.

Теперь найдите статью «XVI. Закрытие ». Задокументируйте окончательную календарную дату, когда эта Продажа должна быть успешно зарегистрирована, используя два пробела между термином «… записывать» и словами «… или ранее по взаимному соглашению (« Закрытие »). Если настоящее Соглашение расторгается из-за его собственных условий или отсутствия на работе, запишите количество дней с даты расторжения, когда задаток, представленный Покупателем, должен быть возвращен Покупателю.Государство, в котором находится Жилая недвижимость, и настоящее Соглашение должно быть исполнено, должно быть указано на пустом месте в разделе «XXIV. Применимое право ».

В этом документе также будет указана конкретная дата истечения срока его действия. Найдите «XXVIII. Срок действия предложения », затем используйте пустые строки, представленные здесь, чтобы указать окончательную календарную дату и время, когда это соглашение должно быть подписано или считаться недействительным. Если Продавец не подписал эти документы до календарной даты, указанной здесь, все заданные деньги должны быть возвращены Покупателю, и эти условия будут считаться отмененными Продавцом.Во многих случаях необходимо будет раскрыть информацию. Любые Раскрытия, сопровождающие заполненные документы, должны быть надлежащим образом задокументированы. В статью «XXXI. Раскрытие информации », чтобы мы могли указать статус таких вложений. Если сопровождающих Раскрывающих не будет, отметьте первый флажок («Нет прикрепленных дополнений или раскрытий…»). Если прилагаются Дополнения / Раскрытия, отметьте второй флажок и просмотрите список под ним. Для этого выбора добавлены четыре дополнительных флажка.Отметьте поле «Форма раскрытия сведений о красках на основе свинца», если будет приложено раскрытие сведений о красках на основе свинца. Если есть дополнительные приложения, укажите заголовок каждого из них в отдельной строке и установите флажок, соответствующий этой строке. Если существуют какие-либо «Дополнительные положения и условия», которые будут применяться к Соглашению о покупке, определенному в этих документах, но не задокументированы в его содержании, то укажите эту информацию в пустых строках в тридцать второй статье («XXXII. Дополнительные условия »).Если требуется больше места, вы можете продолжить работу с вложением, указанным в статье «Раскрытие информации по статье XXXI».

7 — Настоящее Соглашение может быть заключено только путем подписи сторон

Эти документы могут быть выполнены, а их условия вступают в силу только посредством датированной подписи Покупателя, Продавца и Агента. Эта задача будет решена в «XXXIV. Подпись.» Этому разделу могут соответствовать только Продавец собственности, Покупатель собственности и Агент, осуществляющий их транзакцию.

Зона подписи Продавца будет первой доступной. Предоставлено достаточно места, чтобы два Продавца могли подписать и поставить дату в этом документе, однако, если их больше, обязательно добавьте больше строк или приложите заголовок с необходимыми подписями. Каждый продавец должен записать календарную дату подписания, подписать свое имя и напечатать свое имя, используя строки, помеченные «Дата», «Подпись продавца» и «Имя в печати». Область после этого зарезервирована для подписи покупателя.Покупатель должен указать дату подписи в строке «Дата», затем подписать строку «Подпись покупателя» и напечатать свое имя в строке «Печатать имя» под своей подписью. Если имеется более двух Покупателей, убедитесь, что их подписи предоставлены либо с помощью программы редактирования, чтобы добавить больше строк, либо путем предоставления четко обозначенного приложения с необходимыми подписями. Последняя область будет принимать Календарь «Дата» подписания, «Подпись агента» и напечатанное имя агента.Пустых строк будет достаточно для двух агентов, чтобы предоставить эти предметы. Если агентов более двух, то к этому документу должно быть приложено приложение с этими дополнительными подписями.

Если покупатель или продавец не нарушает или не выполняет условия договора купли-продажи, его нельзя отменить, если покупатель и продавец не договорятся. Большинство договоров купли-продажи отменяются по следующим причинам:

• Неуплата залога
• Дефекты материала (обнаружены при осмотре здания)
• Аннулирование в период непредвиденных обстоятельств
• Отсутствие финансирования
• Взаимное соглашение

Если расторжение соглашения согласовано между покупателем и продавцом, большинство агентов по недвижимости потребуют от обоих подписать письмо о расторжении договора, прежде чем высвободить любые депонированные средства.

Соглашение о свободной купле-продаже жилого помещения во Флориде — PDF

A Договор купли-продажи жилой недвижимости во Флориде — это документ, в котором изложены условия сделки между продавцом жилой недвижимости и покупателем. Условия соглашения будут согласованы двумя сторонами, как и цена. Это должно произойти до подписания договора купли-продажи; однако финансирование (если применимо к покупателю) может быть обеспечено только подписанной формой соглашения.После подписания документа договор может быть расторгнут только с согласия обеих сторон. Флорида, как и большинство штатов, требует, чтобы продавцы жилой недвижимости уведомляли потенциальных покупателей о состоянии собственности, то есть о проблемах, дефектах и ​​любых других недостатках, которые могут повлиять на стоимость собственности.

Флорида Риэлторы + Флорида BAR (FAR / BAR) — Adobe PDF

Раскрытие информации о красках на основе свинца — Федеральное требование о раскрытии информации для лиц, продающих недвижимость, построенную до 1978 года.

Форма раскрытия информации о собственности продавца (Johnson v. Davis, 480 So.2d 625) — Продавец недвижимости обязан раскрывать факты, существенно влияющие на стоимость или желательность собственности, которые трудно наблюдать и которые неизвестны покупатель. Продавец обязан сообщать покупателю о таких фактах. Эта форма выявляет проблемы и недостатки в отношении состояния собственности и содержит разделы, касающиеся членства в ассоциации, условий окружающей среды, ограничений зонирования и другой информации, которая может повлиять на интерес покупателя к собственности.

Сводка раскрытия информации о налоге на имущество — По закону (§ 689.261) продавцы обязаны предоставить заявление, уведомляющее потенциальных покупателей о том, что налоги на недвижимость могут увеличиться, и что они могут связаться с оценщиком для получения дополнительной информации, если они того пожелают. Это резюме не включается в стандартную форму раскрытия информации о собственности, и в договор купли-продажи необходимо включить следующее:

НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО
КРАТКАЯ ИНФОРМАЦИЯ

ПОКУПАТЕЛЬ НЕ ДОЛЖЕН РАСПОЛАВАТЬСЯ НА ТЕКУЩИЕ НАЛОГИ ПРОДАВЦА НА ИМУЩЕСТВО КАК СУММУ НАЛОГОВ НА ИМУЩЕСТВО, КОТОРЫЕ ПОКУПАТЕЛЬ ОБЯЗАН ОПЛАТИТЬ В ГОД ПОСЛЕ ПОКУПКИ.ИЗМЕНЕНИЕ СОБСТВЕННОСТИ ИЛИ УЛУЧШЕНИЕ ИМУЩЕСТВА ВЗЯТ ПЕРЕОЦЕНКУ СОБСТВЕННОСТИ, КОТОРАЯ МОЖЕТ ПРИВЕСТИ К ПОВЫШЕНИЮ НАЛОГОВ НА ИМУЩЕСТВО. ЕСЛИ У ВАС ЕСТЬ ВОПРОСЫ, КАСАЮЩИЕСЯ ОЦЕНКИ, ЗА ИНФОРМАЦИЕЙ ОБРАЩАЙТЕСЬ В ОЦЕНКУ НЕДВИЖИМОСТИ ОКРУГА.

Соглашение о коммерческой покупке — Использование в качестве официального соглашения между покупателем и продавцом для сделок с коммерческой недвижимостью.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Бесплатное соглашение о купле-продаже жилой недвижимости в Индиане — Word

Договор купли-продажи жилой недвижимости в Индиане — это юридически обязательный договор между продавцом и покупателем жилой недвижимости.Этот контракт охватывает все элементы продажи собственности, включая цену, состояние собственности, проверки, сроки закрытия, права и обязанности обеих сторон, а также другие важные условия. Обе стороны должны подписать соглашение, но только после того, как продавец принял предложение покупателя и все условия были согласованы. Продавец также обязан предоставить покупателю форму раскрытия информации с указанием различных материальных дефектов и соответствующей информации, относящейся к собственности.

Indiana Assoc.Риэлторов — Adobe PDF

Раскрытие информации о красках на основе свинца — Дома, построенные до 1978 года, могут содержать краску на основе свинца, поэтому продавцы должны раскрыть эту информацию всем потенциальным покупателям, заполнив эту утвержденную на федеральном уровне форму.

Раскрытие информации о продаже жилой недвижимости продавцом (форма 46234) (§ 32-21-5-7) — это всеобъемлющая форма для раскрытия информации, которая должна быть заполнена продавцом жилой недвижимости и предоставлена ​​любому потенциальному покупателю.Форма Продавца для раскрытия информации о продаже жилой недвижимости позволит покупателю узнать о любых дефектах, проблемах или другой информации *, о которой ему следует сообщить до заключения договора купли-продажи.

* Важно отметить, что существует отдельный закон в отношении собственности, управляемой ассоциацией домовладельцев (§ 32-21-5-8.5), который требует, чтобы продавец предоставил покупателю копию зарегистрированных регулирующих документов, заявление оценок, а также информацию об управленческих услугах ТСЖ.В форме для раскрытия информации продавца необходимо установить флажок рядом с вопросом о ТСЖ, а необходимую информацию следует ввести в раздел дополнительных комментариев или включить в качестве дополнения.

Договор коммерческой покупки — Использование между покупателем и продавцом для покупки коммерческой недвижимости.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Договор свободной купли-продажи жилого помещения в Калифорнии — PDF

A Договор купли-продажи жилья в Калифорнии — это договор между физическим / юридическим лицом, продающим недвижимость, и физическим / юридическим лицом, намеревающимся приобрести указанную недвижимость.Стороны, покупатель и продавец, определят условия настоящего соглашения, чтобы прийти к взаимовыгодной договоренности. Цена будет установлена ​​продавцом (и, возможно, будет согласована покупателем), а дата закрытия продажи будет установлена. Договор купли-продажи также будет содержать заветы и положения, охватывающие все, от вариантов финансирования и задатка до состояния собственности и проверок. По закону продавец обязан включать информацию, уведомляющую покупателя о любых проблемах, касающихся состояния собственности.

Если покупатель не должен получить какое-либо из раскрытий, перечисленных ниже, у него может быть 3 дня до расторжения своего соглашения (или 5 дней с даты отправки по почте), отправив уведомление продавцу или агенту продавца (CC § 1102.3).

Брошюра об опасности для окружающей среды (CC § 2079.7) — копию необходимо передать покупателю.

Руководство домовладельца по сейсмостойкости (CC § 2079.8, CC § 2079.9) — необходимо предоставить покупателю.

Раскрытие информации о красках на основе свинца — должно сопровождать любое соглашение о купле-продаже недвижимости, построенной до 1978 года.

Заявление о раскрытии информации о передаче недвижимости по местному опциону (CC § 1102.6a) — заполняется только в том случае, если этого требует местная юрисдикция.

Закон Меган — Покупателю должна быть предоставлена ​​необходимая информация для поиска в окрестностях лиц, совершивших преступления на сексуальной почве.

Заявление о раскрытии информации о природных опасностях (CC § 1103.1) — Продавец должен заполнить, если недвижимость находится в непосредственной близости от любой опасной природной зоны.

Раскрытие налоговой информации о недвижимости (CC § 1102.6c) — В договор аренды должно быть включено следующее, набранным шрифтом 12 пунктов и заголовком шрифтом 14 пунктов:

Уведомление о вашем «дополнительном» счете по налогу на имущество

Закон штата Калифорния о налоге на имущество требует от Оценщика переоценки недвижимости в момент смены прав собственности на недвижимость. В соответствии с этим законом вы можете получить один или два дополнительных налоговых счета, в зависимости от того, когда истекает срок действия вашего кредита.

Счета о дополнительных налогах не отправляются вашему кредитору по почте. Если вы организовали уплату налога на недвижимость через конфискованный счет, дополнительные налоговые счета не будут оплачиваться вашим кредитором.Вы обязаны оплачивать эти дополнительные счета непосредственно налоговому инспектору. Если у вас есть какие-либо вопросы по этому поводу, позвоните в местную налоговую инспекцию.

Заявление о раскрытии информации о передаче (TDS) (CC § 1102) — специальная форма, которую по закону должен заполнять продавец жилой недвижимости.

Водонагреватель и детектор дыма Соответствие (HSC § 13113.8) — Чтобы проинформировать покупателя, детектор дыма и водонагреватель соответствуют законам штата.

Уведомление о водосберегающих приспособлениях и детекторах (CC § 1101.4) — Чтобы проинформировать покупателя о водосберегающих приспособлениях, которые необходимо заменить при новой конструкции, и о состоянии детекторов угарного газа.

Отчет об инспекции по уничтожению вредителей и организмов древесины (BPC § 8516) — Передается покупателю после завершения проверки.

Соглашение о коммерческой покупке — Используйте это соглашение для покупки или продажи коммерческой недвижимости.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

— PDF

Земельный договор описывает договор купли-продажи земли между покупателем и продавцом. В зависимости от условий между сторонами контракт обычно включает цену покупки и дату закрытия. Если покупатель не совершит покупку до даты закрытия, любой задаток может остаться у продавца.

Земельный договор — это документ, устанавливающий условия покупки свободной земли за деньги или торговлю.Земельный договор, аналогичный стандартному договору купли-продажи, подробно описывает соглашение между покупателем и продавцом, включая любые условия, непредвиденные обстоятельства и периоды комплексной проверки.

Земельный договор в рассрочку — это когда покупатель производит платежи после закрытия сделки для оплаты продажной цены. Также именуемый «финансированием собственника», он позволяет продавцу действовать как банк и получать от покупателя платежи по основной сумме долга плюс проценты.Несмотря на то, что покупатель будет владеть недвижимостью после закрытия сделки, продавец будет держателем залога с правом вернуть собственность в собственность, если платеж не будет произведен.

Калькуляторы договоров на землю

Это простое руководство о том, как приобрести землю на законных основаниях, которое должно быть записано на имя покупателя после закрытия сделки.

Для того, чтобы сделать предложение о покупке, покупатель должен будет оформить земельный договор либо самостоятельно, либо с помощью агента по недвижимости или адвоката.Покупатель должен будет ввести всю информацию о земле, которую можно получить в офисе местного оценщика, и перечислить все условия продажи.

После того, как контракт был завершен покупателем, продавец должен либо отклонить, либо сделать встречное предложение, либо принять условия соглашения. Если он будет принят, покупатель должен будет внести задаток (используйте квитанцию ​​о задатке) и начать период комплексной проверки.

В большинстве соглашений существует период комплексной проверки, который позволяет покупателю провести испытания собственности, чтобы убедиться, что ее можно использовать в соответствии с намерениями покупателя. Это может включать в себя проведение экологических испытаний, получение разрешений от местного правительства или любые другие непредвиденные обстоятельства, перечисленные в соглашении.

После завершения комплексной проверки объекта недвижимости и устранения непредвиденных обстоятельств пора готовиться к закрытию.Если покупатель хочет заплатить наличными, закрытие сделки может произойти практически сразу. Если покупатель решил получить финансирование, то большинству кредиторов потребуется экологический отчет (т.е. этап I) и оценка собственности третьей стороной.

После того, как покупатель завершит необходимые шаги для получения средств для покупки, стороны могут назначить дату закрытия сделки.

При заключении сделки продавец проверит получение средств и подпишет перед покупателем документ на недвижимость.Документ выступает в качестве титула на собственность, подтверждающего право собственности покупателя. Требуется, чтобы акт был подан в Реестр сделок в округе, где находится недвижимость.

Обычно существует налог на продажу собственности, который рассчитывается по так называемой «ставке» для каждой юрисдикции. Если не согласовано иное, этот налог обычно распределяется между покупателем и продавцом.

Да и Нет .Сам договор не должен регистрироваться, хотя после того, как произошло закрытие, передача права собственности должна быть зафиксирована в акте.

Да , если в договоре есть право уступить договор другому лицу.

Да , но это чаще встречается в коммерческой недвижимости, чем в жилой.

№ , оба контракта являются одинаковыми, если это не предусмотрено местным законодательством или законодательством штата.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Шаг 1 — Загрузите PDF-шаблон договора купли-продажи земли

Ссылка «Adobe PDF», отображаемая в этом разделе страницы, предоставляет немедленный доступ к шаблону, необходимому для заключения письменного договора купли-продажи земли. Вы можете предварительно просмотреть этот файл, просмотрев образец изображения, если хотите, а затем нажав кнопку «PDF» вместе с ним, чтобы получить доступ к загружаемому файлу.

Шаг 2 — Приложите дату вступления в силу договора купли-продажи

Календарная дата, определяющая, когда эти документы вступят в силу, поскольку договор купли-продажи будет использоваться для представления информации этого договора. В статье I вверху первой страницы для этого есть пара пустых строк. Найдите слова «… Сделано», затем укажите календарный месяц и день, когда это соглашение станет активным, в первой строке, а также соответствующий год во второй строке.

Шаг 3 — Определите покупателя земли, стоящего за данным соглашением

Полное имя Покупателя земли должно быть прикреплено к этой роли вместе с датой, указав его или ее полное имя на первом пустом месте после метки «Покупатель» в «I. Стороны.»

Этап 4 — Создание жилого помещения покупателя земли

Адрес места жительства Покупателя земли будет указан в следующих двух местах в заявлении «Покупатель».Начните с записи номера здания, улицы и номера люкса / квартиры в адресе проживания Покупателя земли в первой пустой строке после слов «… с почтовым адресом», затем введите город, в котором находится этот адрес, в следующую строку. имеется пустая строка. Эти два поля, когда они объединены, должны определять физическое местонахождение адреса проживания Покупателя земли.

Этап 5. Проверка места проживания покупателя земли

Для заполнения этого адреса необходимо указать состояние покупателя земли, поэтому укажите его в графе «Кто согласен на покупку» в разделе «Покупатель».

Шаг 6 — Имя продавца земли, заключающего этот контракт

Раздел «Продавец» статьи «I. Стороны »стремится подтвердить личность Собственника, продающего соответствующую землю. Укажите его или ее полное имя в пустой строке между меткой «Продавец» и меткой в ​​круглых скобках «Продавец».

Этап 7. Укажите жилой адрес продавца земли

Адрес места жительства Продавца земли также требуется для этих документов и должен быть указан в разделе «Продавец» первой статьи «I.Стороны.» Две доступные строки после имени Продавца земли ищут этот адрес, записанный для отображения.

Шаг 8 — Документируйте состояние места жительства продавца земли

Полный адрес Продавца земли требует, чтобы штат, в котором эта Сторона проживает, был указан в последней строке раздела «Продавец».

Шаг 9 — Отчет о проданной земле

Вторая статья, на которой следует остановиться, — «II.Юридическое описание ». Формулировка, используемая в первом заявлении, устанавливает физический размер земли на бумаге. Найдите пустую строку после фразы «… Общая общая площадь», затем введите количество «квадратных футов» или «акров», составляющих землю, в качестве ее содержания. После того, как вы запишите это число, укажите, как оно отображается: «Квадратные футы» или «Акры». Пример ниже относится к участку земли площадью 100 акров. Теперь, когда физический размер земли задокументирован, перейдите к строке «Уличный адрес», чтобы указать его физическое местонахождение.

Шаг 10 — Предоставление информации о земельном участке, о котором идет речь

Юридическая «информация о налоговом участке», назначенная налоговой инспекцией, ответственной за надзор за идентификацией соответствующей земли, также рассматривается в статье «II. Юридическое описание ». Это может быть указано в пустой строке «Информация о налоговой посылке» как идентификационный номер посылки или налоговая карта и лот. Эту информацию необходимо получить в местной налоговой или городской службе.

Шаг 11 — Продолжить с дополнительными и применимыми определениями земель

Может потребоваться дополнительная информация для полной идентификации продаваемой земли.Например, важные ориентиры, неправильная форма и другие факты, такие как описания округа, которые предоставляются вместе с описанием титула или документа, поданного в регистратор округа. Любые оставшиеся описания этой земли могут быть представлены в пустой строке после «Другое описание».

Шаг 12 — Оцените заработанные деньги

Многие продажи недвижимости требуют внесения задатка Продавцу для компенсации любых убытков в случае неудачной покупки.В этом соглашении в третьей статье должно быть указано «задаток», необходимый для продолжения. В первой строке после знака доллара предполагается, что сумма задатка будет задокументирована в числовом виде, а в пустой строке, следующей за словами «… На рассмотрение», указаны месяц и календарный день, когда эти деньги должны быть получены Продавцом земли.

Далее определите крайний срок для получения задатка, указав время суток, когда задаток должен быть получен в дату, указанную ранее в Статье «III.Заработок «. Во-первых, завершите дату, указав соответствующий календарный год в строке после «20», а затем укажите время дня, когда этот задаток должен быть получен в двух следующих строках. После этого отметьте поле «AM» или «PM», чтобы заполнить этот отчет о крайнем сроке выплаты задатка.

Шаг 13 — Привести стоимость земли

Статья «IV. Закупочная цена и условия» покрывает сумму покупной цены. Сумма в долларах, которую Покупатель земли должен передать Продавцу земли, чтобы получить право собственности на соответствующую собственность, является обязательным отчетом в этом соглашении.Для этого найдите пустую строку, которую ведет термин «… Приобрести недвижимость в оплату», чтобы затем указать числовую стоимость продажной цены земли. Кроме того, задокументируйте продажную цену, записав ее в пустой строке перед словом «Доллары».

Шаг 14 — Укажите, делается ли предложение полностью наличными

Необходимо будет обсудить способ, которым Покупатель земли завершит эту сделку. Эта тема занимает следующую область, требующую рассмотрения в статье «IV. Цена и условия покупки».”На выбор представлены три флажка, каждое из которых определяет сценарий платежа. Способ оплаты земельного покупателя должен быть выбран из этого списка. Таким образом, если при покупке земли предполагается подать «предложение полностью за наличные», следует установить первый флажок (с этим ярлыком). Вы можете использовать мышь, чтобы заполнить его, или вручную поставить отметку «x» или галочку. Естественно, что из-за больших сумм покупатель земли должен будет предоставить стороннюю документацию о наличии платежного фонда при полной предоплате.Крайний срок для этой проверки средств должен быть четко определен месяцем, двузначным календарным днем ​​и двузначным годом в первых трех пробелах в опции «Все денежное предложение». Время суток, когда третья сторона проверяет средства Покупателя земли в «Предложении полностью за наличные», следует указать в двух пустых строках, предшествующих флажкам «AM» и «PM». Назвав время суток, обязательно отметьте один из этих флажков для уточнения.

Шаг 15 — Определите любое банковское финансирование, связанное с покупкой земли

Если покупатель земли будет использовать «банковское финансирование» для получения суммы продажи недвижимости, то это должно быть заявлено вместе с типом финансирования, которое он или она получил для этой покупки.Начните сообщать эту информацию, отметив поле «Банковское финансирование», а затем продолжите этот выбор, поскольку он потребует большего внимания. Если Покупатель земли получил «Обычный заем», это должно быть указано путем отметки первого варианта финансирования в отчете «Банковское финансирование». Покупателю земли, возможно, потребовалась ссуда FHA (Федеральная жилищная администрация). Если да, то должен быть установлен флажок «Кредит FHA». Обратите внимание, что полученные дополнения должны быть приложены Покупателем земли.Если был получен «Заем VA», выберите вариант «Займ VA» и приложите соответствующие документы. В некоторых случаях покупатель земли мог получить ссуду иным способом. В таком случае выберите в этом списке опцию «Другое» и используйте пустую строку для дальнейшего определения ссуды. Например, в приведенном ниже примере покупатель земли и продаваемая земля имеют право на получение субсидированной ссуды USDA. Примечание: для этого также потребуются дополнительные документы.

Шаг 16 — Прикрепите крайний срок к любому обязательному аккредитиву

Если заем был получен, то продавец, скорее всего, потребует аккредитив для проверки способности покупателя земли оплатить расходы, связанные с полученным займом.Крайний срок, когда Продавец земли должен получить это письмо (подтверждающий кредит Покупателя, доход, наличие средств и источник авансового платежа), ожидается в виде отчета, который вы можете предоставить, используя две пустые строки в позиции «C.»

Шаг 17 — Обсуждение последствий непредоставления обязательного аккредитива

Пункт C продолжается, требуя некоторых пояснений относительно характера требуемого письма. То есть, если в письме должно быть указано, что «… Одобрение ссуды зависит от аренды, продажи или записи другого имущества», отметьте флажок «Есть.Если, однако, в письме должно быть указано, что эта продажа «Не обусловлена» целями Покупателя земли в отношении другой собственности, тогда установите флажок «Не является». Раздел «D» в выборе «Банковское финансирование» касается сценария, при котором Покупатель земли не может предоставить Надежное финансовое учреждение для подтверждения его кредита в письменной форме в срок, указанный в разделе «C.» Если Продавец земли решил, что покупка не должна продолжаться, поскольку этот документ не был получен, то он или она может прекратить продажу, направив Покупателю земли письменное уведомление.Количество дней, в течение которых это уведомление должно быть отправлено после пропущенного срока подачи этого материала, должно быть указано в пустой строке между фразой «… Уведомление предоставлено покупателю в течение» и словом «Дней».

Шаг 18 — Подведите итоги предоставленного продавцом финансирования

Теперь третий вариант относительно того, как будет проходить продажа земли, можно обсудить в Статье «IV. Цена и условия ». Если продавец предоставит финансирование для продажи земли, установите флажок «Финансирование продавца».Для того чтобы полностью определить платеж, необходимо указать несколько деталей в разделе «Финансирование продавца». Во-первых, укажите точную «Сумму займа» в пустой строке позиции A в этом выборе. Второе определение, необходимое для определения «Финансирования продавца», полученного Покупателем земли, — это «Авансовый платеж», необходимый для этой продажи. Укажите эту сумму в долларах в пустой строке после слов «Б.) Авансовый платеж». Годовая процентная ставка, которую Продавец земли ожидает при выплатах по кредиту, должна быть указана в строке, помещенной между «Процентная ставка (годовых)» и знаком процента в позиции «C.Наконец, запишите «Срок» ссуды в пункте «D», указав количество месяцев или лет в пустой строке после слова «Срок». Это число необходимо определить дополнительно, отметив поле «Месяцы» или «Годы», чтобы указать единицы, которые следует использовать с этим числом. В пункте «E.) Документы» в разделе «Финансирование продавца» указывается крайний срок для оформления документов, которые земельный продавец требует от Покупателя для продолжения финансирования. Используйте первые две пустые строки в этом элементе, чтобы применить дату крайнего срока.Найдите второй набор пустых строк (после слова «Продавец должен иметь до…»), а затем укажите последнюю календарную дату, когда земельный продавец примет необходимую кредитную документацию Покупателя для их содержания.

Шаг 19 — Укажите, должен ли покупатель земли продать отдельное имущество для проведения процедуры

Как упоминалось ранее, некоторым покупателям земли может потребоваться продать свою недвижимость, чтобы он или она могли продолжить продажу, обсуждаемую в этом соглашении.В статье «В. Продажа другого имущества »этот вопрос необходимо решить. Если текущая продажа земли никоим образом не зависит от способности Покупателя земли продать другое недвижимое имущество, отметьте галочкой поле «Не делать» в пятой статье. Если эта продажа может быть продолжена только в том случае, если Покупатель земли может завершить свою собственную продажу собственности, отметьте флажок «Должен быть». Для этого потребуется дополнительная информация о ситуации Покупателя земли. Если соответствующая продажа земли зависит от продажи земельного участка земельным участником, то следует указать его или ее собственность.Укажите «… почтовый адрес» недвижимости, которую Покупатель земли должен продать, чтобы продолжить эту продажу земли, в первых двух пустых строках, представленных в опции «Должен быть» в статье «V. Продажа другого имущества ». Для этого необходимо, во-первых, указать почтовый адрес недвижимости, которую необходимо продать, и, во-вторых, указать город, в котором находится почтовый адрес этой собственности. Второй набор пустых строк завершает отчет о собственности Покупателя земли. Укажите состояние в почтовом адресе собственности, чтобы завершить определение собственности Покупателя земли, затем в следующей строке укажите, сколько «Дней» после даты вступления в силу (указанной в первой статье) предоставлено Покупателю земли, чтобы закрыть свою или продажа ее собственного имущества.Это важная документация, поскольку очень немногие продавцы земли смогут или захотят бесконечно ждать, пока покупатель земли продолжит свою работу.

Шаг 20 — Отнесите затраты на закрытие к обязательству одной стороны

Обычно продажа земли сопряжена с расходами, которые необходимо оплатить для ее успешного завершения. Например, может потребоваться поиск названия, регистрация сборов в местной юрисдикции и т. Д. Решение о том, должен ли продавец земли или покупатель покрывать эти расходы, когда придет время, будет рассматриваться в статье «VI.Затраты на закрытие », где необходимо установить один из трех флажков. Таким образом, отметьте галочкой поле «Покупатель», если Покупатель земли должен оплатить затраты на закрытие, установите флажок «Продавец», если продавец земли должен оплатить затраты на закрытие, или установите флажок «Обе стороны», если Покупатель земли и Продавец соглашается разделить заключительные расходы по этой продаже земли.

Шаг 21 — Проверьте дату и время закрытия

Как упоминалось ранее, большинство Продавцов земли захотят закрыть сделку в разумные сроки.Таким образом, точная дата и время, когда продажа земли должна быть завершена или закрыта, должны быть указаны в статье «VIII. Закрытие. » Два пробела, помещенные после фразы «… Транзакция должна быть закрыта», были установлены для ввода месяца, двухзначного календарного дня месяца и года даты закрытия продажи земли, представленных для отображения. Точное время, когда эта продажа должна быть завершена в день, который вы указали в качестве крайнего срока закрытия, должно быть включено в вашу дату, указанную в разделе «VIII. Закрытие. » Две пустые строки и флажки позволяют быстро выполнить ввод.Используйте два пробела по обе стороны от двоеточия, чтобы указать время, когда должно произойти закрытие, затем выберите поле «AM» или поле «PM», чтобы точно определить это время.

Шаг 22 — Установление необходимых крайних сроков для проведения обследования земли

Артикул девятый, имеющий этикетку «IX. Обследование »требует определения того, сколько« Рабочих дней до закрытия »дается Покупателю земли, чтобы сообщить Продавцу земли о любых проблемах, связанных с обследованием земли, которые необходимо устранить для продолжения продажи.Запишите это количество дней в строке, следующей за термином «Не позднее, чем…». Количество дней до закрытия, когда продавец земли должен решить проблемы, связанные с обследованием земли, также должно быть задокументировано. Термин «… Исправить такие дефекты в пределах» приводит к пустой строке, в которой должно быть указано количество дней для уведомления об исправлении или исправлении.

Шаг 23 — Составьте сроки проверки собственности

Продолжайте читать в этом соглашении о купле-продаже статью «XI.Название », в котором необходимо обсудить, как Покупатель проверяет право собственности на землю Продавца. Если в праве собственности на продаваемую землю имеются какие-либо дефекты этой земли, Покупатель может принять решение о том, что такие дефекты земли должны быть отремонтированы или устранены. Для этого необходимо, чтобы покупатель земли уведомил об этом в течение определенного периода времени после получения права собственности на землю. Определите этот период как количество дней, указав его в пустой строке перед термином «Рабочие дни для письменного уведомления продавца…». Эту фразу можно найти во втором абзаце «XI.Заголовок.» Третий абзац статьи «XI. Заголовок »также потребуется сообщить определение, чтобы дополнить его формулировку для целей этого документа. Здесь указано количество дней после того, как Продавец земли получит уведомление о том, что существенный дефект на земле должен быть устранен, прежде чем выручка от покупки должна быть представлена ​​на площади, представленной после «… Продавец должен иметь» и до формулировки «Рабочие дни…»

Шаг 24 — Вступите в диалог о требованиях к лечению и ремонту имущества

Будет период времени от даты вступления в силу до даты закрытия, когда земля будет нуждаться в обслуживании или приведении в соответствие со стандартами продажи.Покупатель земли будет иметь возможность провести независимые проверки в течение этого времени (настоятельно рекомендуется многими). Отведенное для этого время необходимо будет документально зафиксировать в Статье «XII. Состояние собственности ». С этой целью найдите четыре строки, отформатированные для размещения даты и времени дня, затем укажите последнюю календарную дату, когда покупатель земли может проводить проверки земли (на предмет дефектов или проблем) с использованием «… лицензированных подрядчиков или других квалифицированных специалистов », А также время, когда все проверки, произведенные Покупателем земли для этой цели, должны быть прекращены.После того, как вы указали дату и время, обязательно отметьте поле «AM» или «PM», чтобы указать, к какой части дня относится отчетный крайний срок. В случае непредвиденных обстоятельств, когда проверка (и) Покупателя земли приводит к дефекту земли, который требует обсуждения, необходимо указать крайний срок, в течение которого Покупатель земли должен уведомить Продавца земли об этой необходимости. Поэтому найдите фразу «… Покупатель должен иметь до», а затем распределите календарную дату и время дня, представляющие крайний срок, когда такое уведомление должно быть получено Земельным продавцом, по пустым строкам, которые следуют, следя за тем, чтобы указать, сообщается ли время дня. равно «AM» или «PM», установив соответствующий флажок.Третий абзац в «XII. Состояние собственности »требует еще одной части информации, прежде чем ее можно будет считать завершенной. Количество рабочих дней, отведенное Продавцу земли и Покупателю земли для достижения соглашения после уведомления Продавца о том, что существует серьезный дефект земли, должно быть задокументировано в графе «Покупатель и продавец…»

Шаг 25 — Распространение требований к оценке для этой продажи земли

В четырнадцатой статье данного документа рассматривается тема земельного участка «Оценка.Если продажа земли не будет зависеть от результатов формальной оценки, в которой ее стоимость будет «… равна или больше» утвержденной покупной цены, тогда отметьте флажок, соответствующий жирной метке «Не подлежит» в Статье «XIV». . Оценка.» Если продажа земли зависит от того, будет ли ее оценочная стоимость «равна или больше, чем согласованная цена покупки…», тогда выберите вариант «Должен» в Статье «XIV. Оценка.» Естественно, что после получения результатов оценки могут потребоваться определенные переговоры.Задокументируйте количество дней после отчета об оценке, эти Стороны должны будут провести повторные переговоры о продаже земли, если это станет необходимым.

Шаг 26 — Возврат задатка в случае неудачной покупки земли

Как вы могли заметить, в этих документах будут описаны способы прекращения продажи. Если используется какой-либо из этих методов, то упомянутый ранее задаток должен быть возвращен в течение определенного количества (рабочих) дней после расторжения.Запишите количество рабочих дней после прекращения продажи, когда Покупатель земли должен получить задаток от Продавца земли в пустой строке в Статье «XVI. Прекращение действия ».

Шаг 27 — Назначение закона штата для этого контракта

«Применимый закон», применяемый к статьям, представленным в этом документе, должен быть назван в соответствии с формулировкой «… Законы в текущем состоянии», содержащейся в статье «XXIII. Применимое право ».

Шаг 28 — Информируйте покупателя об истечении срока действия применимого предложения

Покупатели земли также могут иметь определенные временные ограничения, требующие, чтобы эти документы были подписаны и получены от Продавца.Запишите это время и дату в статье «XXVII. Срок действия предложения », распределив его по предоставленным соответствующим образом отформатированным пространствам. Это определение также требует, чтобы вы выбрали «AM» или «PM», чтобы точно определить этот крайний срок.

Шаг 29 — Включите всю информацию, раскрываемую в соответствии с требованиями применимого законодательства

Чаще всего при покупке недвижимости, такой как покупка земли, требуется одно или несколько обязательных «Раскрытий». Если любая из Сторон должна раскрыть какую-либо информацию и приложить ее к настоящему соглашению, каждая из них должна быть указана в содержании.Статья «XXX. Раскрытие информации »рассматривает тему прилагаемых дополнений и раскрытий посредством представления опций флажков. Таким образом, если в этот документ не будут включены какие-либо дополнения, раскрытия или другие подобные приложения, отметьте первый флажок в этом разделе. Если будут какие-либо дополнения или раскрытия, отметьте второй флажок в «XXX. Раскрытие информации ». Имейте в виду, что для выбора этого параметра потребуются дополнительные описания. В случае, когда прилагается «Форма раскрытия информации на основе свинца», установите флажок, соответствующий словам «Краска на основе свинца…». Рядом с соответствующей пустой строкой предусмотрены три дополнительных флажка.Любые дополнения или раскрытия, требуемые этим документом, которые прилагаются до момента подписания, должны быть указаны в пустой строке, а затем установлен соответствующий флажок.

Шаг 30 — Убедитесь, что все положения, применимые к покупке земли, включены

Хотя это соглашение будет действовать в соответствии с его содержанием, возможно, потребуется закрепить некоторые «Дополнительные условия». Если да, то используйте необязательный раздел в статье «XXXI. Дополнительные положения и условия », чтобы обойтись без каких-либо ограничений или льгот, применимых к Продавцу или Покупателю земли или к обоим.Если такие положения не должны декларироваться и настоящее соглашение представляет собой весь договор, вы можете вычеркнуть этот раздел или поставить слово «Нет».

Шаг 31 — Обеспечьте подтверждение того, что каждая сторона прочитала каждую страницу.

Обе стороны должны иметь возможность ознакомиться с завершенным соглашением. В качестве доказательства того, что эта проверка имела место, на каждой странице этого соглашения есть две строки внизу страницы. После просмотра заполненной страницы Покупатель земли должен поставить свои инициалы на пустой строке «Инициалы покупателя».Аналогичным образом, земельный продавец должен также поставить параграфы в строке «Исходная информация продавца» внизу каждой страницы, чтобы доказать, что он или она просмотрели каждую заполненную страницу. Эта задача должна быть выполнена для каждой страницы после того, как она была заполнена запрашиваемой информацией, и до того, как эти Стороны выполнят эти документы путем подписания.

Шаг 32 — Все продавцы соответствующей земли должны выполнить это соглашение

Каждый продавец, покупатель и агент, участвующие в описанной выше продаже земли, должны заполнить область для подписи, предназначенную для этой стороны.Этот документ дает место для подписи двух продавцов земли, двух покупателей и двух агентов. Если для какой-либо из этих категорий требуется более двух подписей Сторон, вы можете скопировать и вставить дополнительные области подписи по мере необходимости. По крайней мере, один продавец земли и один покупатель земли должны заключить это соглашение для его выполнения. Первой Стороной, которая получит такую ​​возможность, будет продавец земли. Если эта документация точно отражает то, с чем согласится продавец земли, то он или она должны указать текущую «Дату» в первой строке под заголовком раздела «XXXIII.Подпись », затем поставьте свою подпись в строке« Подпись продавца ».
Помимо подписи, земельный продавец должен напечатать свое имя в следующей строке «Печатать имя».

Шаг 33 — Покупатели земли должны предоставить подпись (подписи) об исполнении

После того, как каждый продавец земли подписал свое имя для оформления этих документов, покупатель земли должен получить контроль над документацией, чтобы эта Сторона также могла просмотреть заполненное соглашение.Если Покупатель земли согласен с положениями этой продажи и будет выполнять взятые на себя обязательства, он или она должны найти строку «Дата» рядом со строкой «Подпись покупателя». Здесь Покупатель земли должен поставить подпись с датой, поставив подпись «Дата» в первой из этих строк и подписав вторую доступную строку. Была предоставлена ​​дополнительная зона для подписи, если еще один покупатель земли намеревается заключить этот договор. Только Подписавшие стороны, подписавшие этот документ, будут считаться имеющими право на его преимущества и нести ответственность за его содержание.

Каждый покупатель земли, подписывающий это соглашение в качестве демонстрации своего намерения соблюдать его, должен указать свое имя в строке «Печатать имя» под строкой для подписи.

Шаг 34 — Заполните этот документ подписью участвующего агента

В последней области подписи данного документа запрашивается отчет Агента о текущей календарной дате, а также его или ее подпись (в строке «Подпись агента»). Были предоставлены две отдельные области подписи агента на случай, если будет задействован дополнительный агент.

Каждый подписывающий агент по этой продаже земли должен также напечатать свое имя в «Печатном имени», представленном под его или ее подписью.

договоров купли-продажи недвижимости бесплатно | PDF

Договоры купли-продажи чаще всего используются для заключения сделки между покупателем и продавцом жилой недвижимости. В соглашении о покупке будут указаны окончательные переговоры между сторонами, включая цену продажи, непредвиденные обстоятельства и дату закрытия сделки.В большинстве сделок соглашение будет зависеть от получения покупателем финансирования от местного финансового учреждения, поэтому рекомендуется, чтобы продавец не соглашался ни с одним договором купли-продажи, если покупатель не получил предварительного одобрения или предварительной квалификации для получения ссуды.

Договор купли-продажи недвижимости — это инструмент, который используется, когда физические лица участвуют в покупке и продаже жилого дома. Это может быть применимо к односемейному дому, кондоминиуму (или другому типу общедоступной собственности), дуплексу и т. Д.Как только покупатель проявит интерес к выставленному на продажу жилому дому, он подаст предложение в форме настоящего соглашения. В содержании соглашения перечислены желаемые договорные условия потенциального покупателя, такие как предлагаемая им покупная цена, предварительные запросы, защитные обязательства и сумма задатка, который они готовы внести. Продавцу обычно дается срок для принятия, отклонения или встречного предложения. В случае принятия продавец подписывает предложение, создавая обязывающий договор купли-продажи, с которого начинается процесс передачи собственности.В противном случае они могут противопоставить альтернативное предложение, которое включает термины, которые им более удобны (также используя это самое соглашение).

После подписания договора купли-продажи жилой недвижимости и его передачи на условное депонирование участники юридически обязаны выполнять обязательства, зарегистрированные в форме. Если продавец изменил свое мнение и хотел бы отказаться от соглашения, у него может быть несколько вариантов сделать это:

• Пока контракт находится на рассмотрении — Много раз после подписания соглашения, он будет проводиться в течение пяти (5) дней для проверки, когда поверенные могут прочесать договор в целях проверки.Продавец имеет право расторгнуть договор в любое время в течение этого процесса.
• Отказ от дополнения — Если продавец включил в договор купли-продажи дополнение, которое позволяет ему отказаться в любое время в течение срока действия договора, он может сделать это без каких-либо последствий для закона. Большинство покупателей не согласятся включить это дополнение в содержание договора купли-продажи.
• Нарушение договора — При составлении торгового документа обе стороны обычно регистрируют определенные непредвиденные обстоятельства, которые позволяют им расторгнуть договор, если они не будут выполнены до закрытия.
• Отправьте запрос покупателю — Если ничего не помогает, свяжитесь с покупателем и объясните причины, по которым вы хотите расторгнуть соглашение. Мало ли, покупатель мог проявить сочувствие к вашей ситуации и согласиться на расторжение контракта. Никогда не помешает спросить.

Если продавец не может на законных основаниях отказаться от договора и по-прежнему отказывается продолжить продажу, он может столкнуться с юридическими последствиями и понесет ответственность за возмещение покупателю множества убытков.

Условные обязательства — это, по сути, пункт в контракте, который оговаривает, что в случае невыполнения определенного требования контракт считается недействительным или открытым для дальнейших переговоров. Эти непредвиденные обстоятельства могут быть непосредственно включены в содержание договора купли-продажи или приложены к договору в форме дополнения. При создании соглашения / предложения о покупке важно указать любые непредвиденные обстоятельства, которые обеспечат безопасность транзакции. Ниже перечислены некоторые из наиболее обычных непредвиденных обстоятельств, которые покупатели / продавцы захотят включить в договор купли-продажи:

• Оценка — Требуется большинством банков, в этом пункте говорится, что оценка должна быть проведена до того, как может произойти передача собственности. .Если оценочная стоимость дома ниже согласованной цены продажи, покупатель должен либо расторгнуть договор, пересмотреть цену покупки, либо сменить кредитора, чтобы получить второе мнение.
• Финансирование — Контракт может быть расторгнут, если покупатель не может получить финансирование от кредитора.
• Продажа дома — Продажа зависит от того, сможет ли покупатель продать свой дом к определенной дате, чтобы продолжить покупку собственности продавца.(Продавцы могут неохотно принимать это непредвиденное обстоятельство и обычно более склонны принимать предложения, которые не включают это.)
• Страхование домовладельцев — Страховые компании иногда отказываются предоставлять страховое покрытие для объектов недвижимости с высоким уровнем риска, расположенных в определенных регионах. страны (зоны затопления, зоны лесных пожаров, зоны сейсмических нарушений и т. д.). Это непредвиденное обстоятельство позволяет покупателям отказаться от договора, если они не могут застраховать собственность.
• Инспекция — Этот тип непредвиденных обстоятельств требует, чтобы после заключения соглашения о продаже дома покупатель имел определенный период времени, чтобы профессионал провел проверку собственности.Если в отчете о проверке указывается, что в собственности имеется существенный материальный дефект, покупатель имеет право расторгнуть договор или предложить новую сделку с продавцом.
• Оговорка об исключении — Компромисс для вышеупомянутого непредвиденного обстоятельства продажи дома, это дает продавцу право продолжить маркетинг своей собственности в рамках контракта с покупателем. Если продавец находит другого покупателя, который не требует, чтобы он сначала продал свой дом, чтобы выкупить его, он может расторгнуть текущий договор купли-продажи и перейти к новому покупателю, который не выполняет непредвиденные обстоятельства при продаже дома.
• Право собственности — это требование к продавцу предоставить подтверждение того, что право собственности на недвижимость свободно и свободно от каких-либо залогов или обременений до завершения сделки. Он также предусматривает, что покупатель имеет право ознакомиться со всей документацией, касающейся права собственности на недвижимость до даты закрытия сделки. Если возникнет проблема с названием, у них будет возможность расторгнуть договор купли-продажи.

Приложение — это дополнительная форма, которую можно приложить к договору купли-продажи.Он может содержать дополнительные условия к контракту, которые либо изменяют ход ранее заключенного соглашения, либо просто добавляют к нему во время его заключения. Как упоминалось в предыдущем разделе, непредвиденные обстоятельства могут иметь форму дополнения. Вот несколько различных типов дополнений, которые могут быть реализованы, некоторые из которых включают общие непредвиденные обстоятельства, перечисленные выше:

Многие люди используют термины «риэлтор» и «агент по недвижимости» как синонимы и не осознают, что технически это не так. одинаковый.Прочтите описания ниже, чтобы лучше понять основные различия между ними.

Агент по недвижимости против агента по продаже недвижимости

Агент по недвижимости — это физическое лицо, которое закончило требуемый курс продавца для своего штата (этот курс может варьироваться в зависимости от количества часов, необходимых для прохождения, в зависимости от штата). После прохождения курса им предлагается сдать обязательный государственный экзамен, чтобы продемонстрировать, что они обладают достаточными знаниями местных законов о недвижимости и протокола.Затем они должны присоединиться к агентству, которое контролируется брокером, чтобы на законных основаниях обслуживать клиентов, которые обращаются за помощью с их потребностями в продаже или покупке.

A Риэлтор — это тот, кто выполнил все требования, необходимые для того, чтобы стать лицензированным агентом по недвижимости. и также являются членами Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ®. Стать членом этой организации означает, что вы придерживаетесь более высоких стандартов, чем ваш средний продавец, поскольку вы должны следовать определенному этическому кодексу, который соблюдается ассоциацией.Короче говоря, это дополнительные учетные данные, которые еще больше узаконивают агента и предоставляют ему доступ к различным ресурсам группы, которые могут помочь облегчить продажу.

Поскольку большинство домовладельцев, желающих продать свою собственность, заняты своей карьерой, семьей и другими обязанностями, у них нет ни времени, ни опыта / знаний, чтобы самостоятельно продать свою собственность. К счастью, есть агенты, специализирующиеся на продаже жилой недвижимости, которые могут помочь упростить процесс и максимизировать вашу конечную выручку.Агент по листингу может выполнять следующие задачи:

• Ценообразование дома
• Реклама недвижимости
• Координатная демонстрация
• Ведение переговоров и принятие предложений
• Управление основными документами
• Подготовка необходимых раскрытий

Но вы можете Не просто нанимайте кого-либо, у кого есть лицензия, вам нужно нанять квалифицированного агента, обладающего ценными знаниями о районе, в котором находится ваша недвижимость.Это означает, что вам следует избегать приема на работу тех, кто только недавно приобрел лицензию, потому что они друзья или член семьи. Начните процесс с:

Изучите местных агентов — Узнайте, кто из доступных агентов в вашем районе:

• Спросите своих друзей, семью и коллег, знают ли они каких-либо агентов, которых они могли бы порекомендовать для найма .
• Объезжать окрестности и обращать внимание на агентов, которые видны на различных знаках «продается» вдоль дороги.
• Посещение открытых дверей схожей недвижимости в сети с агентами, показывающими дома.
• Выход в Интернет и посещение веб-сайтов местных агентств недвижимости (каждый веб-сайт должен включать в себя каталог всех доступных агентов по размещению объявлений в этом районе). Некоторые агентства, которые можно найти по всей стране, включают:

Проверка их записей — Решая, собираетесь ли вы подписывать контракт с агентом, убедитесь, что вы сначала проверили его учетные данные.Попробуйте проверить следующую информацию:

• Как давно они активно продают недвижимость?
• Они делают это полный или неполный рабочий день?
• Сколько домов они продали за последний год?
• Получают ли они самые высокие рыночные цены?
• Продают ли они в разумные сроки?
• Умеют ли они продавать дома в вашем районе?
• Они принадлежат уважаемому агентству?

Рекомендуется провести собеседование как минимум с тремя (3) агентами до заключения соглашения о листинге.Будьте осторожны с наймом агента, который даст вам значительно более высокую оценку стоимости вашего дома, чем другие агенты, с которыми вы беседовали. Возможно, они просто пытаются соблазнить вас включиться в список своих партнеров.

« Продажа собственником » или FSBO — это акт продажи жилой недвижимости без помощи риэлтора / агента по недвижимости. Хотя большинство продавцов дома прибегают к помощи агента по недвижимости, это не означает, что продажа дома самостоятельно является непостижимой задачей.Однако это требует гораздо больше времени, исследований и работы со стороны продавца (маркетинг вашего дома может быть постоянной работой). При рассмотрении идеи продажи вашей собственности самостоятельно, а не через агента, вы должны сначала оценить плюсы и минусы, связанные с обоими подходами:

Преимущества продажи вашей собственности :

• Отсутствие необходимости платить агенту по листингу комиссия (которая обычно может составлять от 4 до 7% от продажной цены в зависимости от репутации агента и места продажи).
• Самостоятельное определение запрашиваемой цены.
• Полный контроль над всей рекламой, показами и переговорами.
• Покупатели могут недооценить вашу способность продать дом соответствующим образом, что даст вам преимущество при обращении к вам.

Недостатки продажи собственной недвижимости :

• Отсутствие экспертизы на местном рынке.
• Количество времени, которое будет отнято от вашей личной и профессиональной жизни.
• Обязанность соблюдать законы штата в сфере недвижимости и предоставлять необходимую информацию.
• Оформление всех необходимых документов и согласование покупателя.
• Если у покупателя есть агент, вам все равно придется заплатить его часть комиссии (обычно 3% от продажной цены).
• В среднем недвижимость FSBO, как правило, получает меньше денег, чем недвижимость, выставленная на продажу у агентов по недвижимости.

Для большинства населения США дом является самым большим достоянием. Когда домовладелец решает, что он хотел бы продать свою собственность, это может показаться очень пугающей задачей.Владельцы хотят быть уверены, что они получают максимальную прибыль за свою собственность и, надеюсь, даже получают прибыль. Итак, важно, чтобы перед тем, как выставить свое жилье на рынок, вы действительно задумались о том, действительно ли вы готовы к продаже.

Если вы хотите продать свою недвижимость, потому что хотите обновить, понизить или переехать, это руководство может помочь вам предпринять необходимые шаги для продажи дома без помощи агента по продаже недвижимости.

Шаг 1. Подготовка вашего дома к продаже на рынке

При подготовке к продаже вашего дома важно убедиться, что недвижимость презентабельна для публики.Вот несколько способов сделать вашу собственность более привлекательной для потенциальных покупателей:

Проведите глубокую уборку — Первый шаг должен заключаться в том, чтобы убедиться, что интерьер дома безупречен. Это может быть достигнуто следующими способами:

• Убрав все нежелательные помехи.
• Протирать все поверхности.
• Мытье окон.
• Пылесосить и мыть полы.
• Мытье шампунем ковров с неприглядными пятнами.

Перечислите различные повреждения / недостатки — Пройдитесь по дому и запишите все заметные недостатки, содержащиеся в жилище. Затем решите, стоит ли их ремонтировать, чтобы улучшить внешний вид дома и потенциально получить больше денег от продажи. Вы не должны удерживать покупателей от покупки вашего дома из-за мелких дефектов, которые можно было бы легко устранить. Это может включать:

• Ремонт любых неисправных компонентов в доме, таких как разбитое окно, неисправный прибор, неисправная дверь гаража и т. Д.
• Внесение косметических улучшений, таких как нанесение свежего слоя краски на нужные участки, замена ковра, обновление осветительной арматуры и т. Д.

Размещение объекта недвижимости — это еще один распространенный метод, используемый в мире недвижимости. включает в себя прихода профессионала и улучшения визуальной эстетики дома путем оснащения его:

• Привлекательной мебелью
• Декоративными элементами
• Дополняющими аксессуарами

Повышение привлекательности бордюра — После того, как вы позаботитесь о внутренней части, вам следует улучшить внешний вид собственности:

• Убрав все ненужные предметы во дворе.
• Свежий ландшафтный дизайн на участке (косить лужайку, пропалывать сорняки, добавлять свежую мульчу на грядки, срезать листья, обрезать и т. Д.).
• Устранение любых косметических дефектов, обнаруженных на конструкции (сколы краски, вмятины на сайдинге, отсутствующая черепица и т. Д.).
• Удаление мусора из желобов.
• Мощение проезжей части.
• Очистка бассейна и / или гидромассажной ванны (если применимо).

Теперь, когда ваш дом полностью подготовлен к продаже, вы можете подумать о профессиональном поведении a:

• Предварительная проверка — Хотя обычно считается, что покупатель несет ответственность за проведение проверки, она также считается хорошей мерой для продавца перед тем, как выставить свой дом на рынок.Таким образом, продавец знает о любых серьезных дефектах до заключения соглашения с потенциальным покупателем и может избежать неприятностей, связанных с задержкой закрытия. Это также свидетельствует о добросовестности покупателя. (ASHI предлагает программу поиска, которая позволяет людям искать сертифицированных домашних инспекторов, которых можно нанять в их районе.)

Шаг 2 — Определение рыночной стоимости вашего дома

Самый важный элемент при подготовке выставить свою недвижимость на рынок — это расчет по запрашиваемой цене.Эта мера требует исследования и большого внимания, чтобы своевременно продать свой дом. Некоторые из факторов , которые влияют на стоимость недвижимости , включают:

• Возраст
• Состояние
• Текущая экономика
• Улучшения
• Процентные ставки
• Расположение, расположение, расположение
• Размер участка
• Количество спален / ванных комнат
• Квадратные метры дома
• Спрос и предложение
• Время года

Ниже перечислены некоторые методы, используемые для определения цены жилой недвижимости:

• Инструменты онлайн-ценообразования — Многочисленные веб-сайты, предназначенные для продажи Zillow предлагает инструменты ценообразования, которые могут помочь приблизительно рассчитать стоимость вашего дома.com является одним из самых популярных. (Его следует использовать только для общего представления о стоимости недвижимости.)
• Сравнительный анализ рынка (CMA) — Этот метод, который часто применяется агентами в сфере недвижимости, рассчитывает стоимость путем сравнения места проживания с продажа другим аналогичным объектам недвижимости, которые были недавно приобретены. Как правило, человек, выполняющий эту задачу, получает данные по крайней мере о 3 других сопоставимых домах в этом районе и корректирует цену, добавляя и вычитая различные характеристики свойств.После выполнения расчетов вы сможете приблизительно определить стоимость дома. (Хотя для расчетов CMA вам следует использовать только проданные объекты недвижимости, не помешает также изучить аналогичные объекты, имеющиеся в настоящее время на рынке.)
• Нанять оценщика — Любой покупатель, который должен получить финансирование от Кредитору, скорее всего, придется провести оценку имущества по запросу ипотечной компании. Сказав это, продавец также может сделать это заранее, чтобы лучше понять, сколько стоит дом.(Средняя стоимость оценки может колебаться от 300 до 400 долларов для односемейного дома.)

При оценке стоимости дома подумайте над следующими вопросами:

• Я спешу продать? — Владелец должен решить, что важнее, быстро продать собственность или удержаться за более высокую цену. Если владелец спешит избавиться от дома, он должен попросить сумму не выше оценочной стоимости, которую они рассчитали при определении цены на недвижимость.Правильное размещение вашего дома может даже поднять цену, так как вы, вероятно, получите несколько предложений и сможете использовать это в качестве рычага при ведении переговоров с заинтересованными сторонами. Если нет спешки с продажей, владелец может начать с высокой, а затем периодически снижать цену, пока не будет достигнута продажа. Но имейте в виду, что чем дольше дом находится на рынке, тем более подозрительными покупатели становятся к нему.
• Должен ли я добавить процент для затрат на закрытие к продажной цене? — Традиционно продавец несет ответственность за оплату большей части заключительных расходов, связанных с продажей собственности.Но если рынок в их пользу, они могут попытаться включить ожидаемую стоимость закрытия в цену листинга. К счастью для продавцов FSBO, затраты на закрытие сделки уже значительно сокращены, поскольку они не будут платить комиссию листинговому агенту.

Шаг 3. Маркетинг вашей недвижимости для продажи

Чтобы привлечь внимание потенциальных покупателей к имеющейся у вас собственности, вы должны опубликовать ее с помощью различных средств, доступных сегодня. Для этого вам нужно выполнить следующий контрольный список:

Сделайте фотографии — Как только собственность будет в первозданном виде, вам захочется сделать качественные фотографии резиденции внутри и снаружи, которые подчеркнут ее лучшие особенности. .Рекомендуется нанять профессионального фотографа, у которого есть все необходимое оборудование и знания, чтобы делать качественные фотографии. Хороший фотограф по недвижимости может даже создать виртуальный тур, который позволит онлайн-посетителям получить 360-градусный обзор внутренней планировки недвижимости. Если вы хотите сэкономить, вы можете принять решение делать снимки самостоятельно, если у вас есть камера высокого разрешения и вы уверены в своих силах. Но помните, что это самый важный элемент при продвижении вашей собственности, так как большинство людей основывают свое мнение на том, как она выглядит на фотографиях.

Напишите описание — Важно, чтобы вы написали подробное резюме, в котором описывается дом, выставленный на продажу, и все его преимущества. Не торопитесь при составлении описания, так как оно должно быть включено в каждое объявление, которое вы публикуете. Обязательно укажите привлекательный заголовок и свою личную контактную информацию, чтобы заинтересованные лица могли связаться с вами. Подробная информация о доме, которую вы, возможно, захотите рассмотреть в своем описании, включает:

• Дополнительные помещения (тренажерный зал, офис, кабинет и т. Д.))
• Возраст
• Удобства (бассейн, джакузи, камин и т. Д.)
• Бытовая техника
• Чердак / подвал
• Шкафы
• Состояние
• Счетчики
• Полы
• Гараж (количество отсеков, если применимо)
• Система отопления / охлаждения
• Ландшафтный дизайн
• Расположение
• Размер участка
• Планировка
• Доступ к транспорту
• Количество ванных комнат
• Количество спален
• Парковка
• Ремонт / модернизация
• Крыша
• Септическая система
• Специальные предложения (гарантия на дом, финансирование от собственника, гибкая дата закрытия и т. Д.)
• Квадратные метры
• Хранение
• Стиль дома (ранчо, колониальный, коттедж и т. Д., Если применимо)
• Тип дома (дом, кондоминиум, дуплекс и т. Д.)
• Вид
• Окна

Отображение знака «Продается» — Не стоит недооценивать эффективность отображения знака «Продается владельцем» на собственности, особенно если дом расположен в районе с интенсивным движением. По сути, это бесплатное продвижение, так как любой, кто будет проходить мимо, узнает, что недвижимость выставлена ​​на продажу.Убедитесь, что знак расположен так, чтобы он был наиболее заметен для людей, добирающихся до места назначения. Напишите свой номер телефона в указанной области знака, убедившись, что отпечаток разборчив и хорошо виден на расстоянии. Это не только проинформирует прохожих, но и поможет заинтересованным сторонам найти вашу собственность для демонстрации. Если вы живете в сообществе, объединяющем общие интересы, вы можете обратиться к правилам ассоциации относительно того, разрешено ли вам размещать вывеску в помещении.(Знаки FSBO можно найти в большинстве магазинов товаров для дома, и они могут отличаться по стоимости. Вы также можете заказать онлайн через такие сайты, как Lowes.com.)

Разместите онлайн-рекламу — Теперь, когда вы позаботились о предварительных мерах, пора разместить вашу рекламу. В первые дни продажи недвижимости домовладельцам приходилось рекламировать свое жилье в местной газете или журнале. Благодаря Интернету продавцам намного проще продавать собственный дом без помощи агента по недвижимости.Существуют различные веб-сайты, полностью посвященные продвижению домов на продажу, самые популярные из которых:

Следующие сайты, перечисленные ниже, полностью посвящены покупке и продаже недвижимости FSBO:

создать учетную запись для каждого веб-сайта. После регистрации загрузите фотографии своей собственности и вставьте письменное описание, которое вы создали ранее, в соответствующие текстовые поля. Затем вы можете опубликовать объявление, как только почувствуете, что оно готово к представлению публике.Поздравляю! Теперь ваша недвижимость отображается на популярном веб-сайте по продаже домов. Пришло время сесть и дождаться ответов. (Также не помешает сообщить друзьям, знакомым и членам семьи о доступной вам собственности, разместив ее в различных учетных записях в социальных сетях, например Facebook.com.)

К сожалению, продавцы FSBO не могут напрямую размещать рекламу на MLS.com. и Realtor.com, которые являются популярными веб-сайтами, зарезервированными для объектов недвижимости, выставленных на продажу лицензированными агентами по недвижимости.Но, если интересно, есть несколько сторонних компаний, доступных в Интернете, которые могут разместить вашу недвижимость для вас на вышеупомянутых веб-сайтах за определенную плату.

Шаг 4 — Отображение собственности

Теперь, когда вы опубликовали информацию о своей собственности для продажи, вы начнете получать запросы. Обязательно следите за своей электронной почтой и отвечайте на все входящие телефонные звонки / отвечайте на них. Люди будут связываться с вами, задавая различные вопросы, касающиеся дома, и в конечном итоге просят осмотреть собственность.Показывать свой дом может быть немного хлопотно, особенно когда у вас есть другие члены семьи, которые входят в жилище и выходят из него. Но важно понимать, что чем больше людей просматривают дом, тем больше у вас шансов получить предложение. Следуйте инструкциям, перечисленным ниже, чтобы улучшить качество ваших представлений:

Подготовьте свой дом к просмотру — Поскольку вы уже предприняли необходимые шаги для улучшения внешнего вида вашего дома при подготовке его к выпуску на рынок, все, что вам нужно сделать сейчас, это сохранить презентабельность для показов.Это означает, что вы должны:

• Убедитесь, что в доме чисто, хорошо пахнет и установлена ​​соответствующая температура.
• Включите все необходимое освещение, чтобы каждая комната была хорошо видна.
• Если у вас есть домашнее животное, поместите его в клетку или огороженную территорию на время показа. Таким образом, ваш питомец не потеряется и не будет мешать посетителям, осматривающим территорию.
• В качестве меры предосторожности уберите все ценные предметы в безопасное место.

Private Showings — Это происходит, когда частная вечеринка просит осмотреть собственность по предварительной записи.Запись может быть назначена заранее или назначена в последнюю секунду. Вот почему важно, чтобы продавец:

• Достаточно уведомил других жителей дома обо всех известных проявлениях, чтобы они могли прибраться в доме и освободить помещение до прибытия зрителей.
• Согласуйте определенный протокол с другими жильцами дома о том, что делать в случае показа в последнюю минуту.

Дни открытых дверей — Дни открытых дверей — это когда любой желающий может зайти и осмотреть дом в течение определенного периода времени.Некоторые люди сомневаются в эффективности этой практики и не считают необходимым ее часто проводить. Другие считают, что они продуктивны, и настаивают на том, чтобы проводить их раз в две недели. В конечном счете, выбор за вами, как часто вы хотели бы включать эту традицию. Если вы заинтересованы, продавцы должны серьезно подумать:

• Проведение дня открытых дверей в первые выходные после того, как недвижимость будет выставлена ​​на продажу.
• Открытие дома для публики в воскресенье днем.
• Покупка и установка знака открытых дверей, чтобы указать, что объект доступен для просмотра.
• Сделать все возможное и предложить посетителям разнообразные блюда и напитки и даже включить легкую музыку для более общительной атмосферы.

Создайте комфортную среду для ваших гостей — По мере того, как заинтересованные стороны подходят к осмотру вашего дома, будь то частный показ или показ дома открытых дверей, важно, чтобы вы чувствовали себя желанными гостями.Вы можете начать с:

• Дружелюбно поприветствовать их у дверей и пригласить в резиденцию.
• Предложение ответить на любые вопросы или проблемы, которые могут возникнуть в ходе осмотра собственности.
• Предоставляет зрителям достаточно места, чтобы они могли самостоятельно исследовать объект. (Мы все ходили в магазин, где просто хотели бы свободно просматривать товарные запасы, но в итоге к нам приставал чрезмерно усердный продавец. Не будь таким продавцом.)
• Обязательно поблагодарите всех за то, что они пришли, когда они покидают магазин. помещение.

Шаг 5 — Получение предложения о покупке недвижимости

Надеемся, что после демонстрации вашей собственности различным сторонам вы получите предложение от потенциального покупателя, желающего приобрести жилье. Это предложение будет оформлено в виде договора купли-продажи, который включает желаемые условия. Затем продавец должен просмотреть перечисленные условия и решить, согласны ли они с условиями или нет. В противном случае они могут просто полностью отклонить предложение или подать встречное предложение, выражающее свои требования.Если они принимают предоставленные условия, они могут подписать предложение, преобразовав его в обязательный договор. Продавцы должны отдавать предпочтение покупателям, которые предлагают следующее:

Письмо о предварительном одобрении — Распространяется ли ипотечная компания документация, подтверждающая способность покупателя получить финансирование. Заключение договора купли-продажи с покупателем только для того, чтобы позже узнать, что он даже не может профинансировать покупку, может оказаться большой тратой времени и усилий.

Залог — Это демонстрирует, что сторона, предлагающая купить ваш дом, серьезна и способна купить недвижимость.Сумма обычно колеблется от 1 до 5% от общей цены продажи, а затем идет на первоначальный взнос покупателя после утверждения сделки. Покупатель обычно защищает себя с помощью определенных непредвиденных обстоятельств, которые гарантируют, что деньги будут возвращены, если обмен не состоится. Но если покупатель решит отказаться по какой-либо причине, которая не защищена непредвиденными обстоятельствами, продавец может иметь право удержать средства, хранящиеся на условном депонировании.

Предложение за наличные — Когда кто-то предлагает купить дом за наличные, не занимая деньги.Это считается более выгодным для продавца, поскольку закрытие объекта недвижимости занимает меньше времени, в отличие от сделки, в которой участвует покупатель, который должен получить финансирование от кредитной компании.

Некоторые другие соображения, о которых продавец должен подумать при обсуждении предложений, включают:

Уступки — Если владелец действительно мотивирован на то, чтобы продажа работала, независимо от того, получает ли он много предложений, остро нуждается в денег или планируют переехать к определенной дате, они могут предложить покупателю определенные стимулы, которые побудят его завершить обмен.Некоторые уступки, которые могут повлиять на совершение сделки покупателем, включают:

• Покрытие всех затрат на закрытие сделки.
• Делаем ремонт в доме.
• Обновление некоторых устройств.
• Включая любое личное имущество, которое может пожелать покупатель.

Финансирование собственником — Это когда продавец выступает в качестве кредитора и принимает платежи от покупающей стороны вместо того, чтобы занимать деньги в банке. Если обе стороны могут прийти к соглашению об условиях ссуды, они должны затем оформить вексель, который будет внесен в публичный отчет.Некоторые из преимуществ финансирования собственником / продавцом включают:

• Определенные налоговые льготы.
• Возврат денег за счет процентной ставки по кредиту, которая включается в каждый платеж, предоставляемый покупателем.
• Ускоряет процесс закрытия.

Шаг 6 — Выполнение условий договора купли-продажи

После подписания предложения по закону обе стороны должны будут выполнить договорные обязательства, содержащиеся в форме.Все федеральные и государственные нормативные акты, касающиеся передачи жилой собственности, также должны быть соблюдены, чтобы законно оформить продажу. Правила могут отличаться от штата к штату, но продавцы по всей стране всегда должны быть готовы предоставить следующее:

Форма раскрытия информации о собственности — После принятия предложения продавец, как правило, по закону (в зависимости от штата) вынужден, предоставить покупателю форму для раскрытия информации, дающую обзор текущего состояния собственности и указывающую, есть ли какие-либо неблагоприятные дефекты в доме.Даже если это не требуется по закону штата, потенциальные покупатели обычно просят об этом для заключения сделки любого типа.

Форма раскрытия информации о красках на основе свинца — Независимо от того, в каком штате происходит продажа, продавец недвижимости, построенной до 1978 года, должен предоставить покупателю эту форму раскрытия информации в соответствии с федеральным законом.

Кроме того, тот факт, что дом сейчас находится под контрактом, не означает, что продажа гарантирована. Чтобы соблюсти обязательные условия контракта, покупатель и продавец должны соблюдать все условия, указанные в соглашении.Некоторые из наиболее распространенных факторов, которые могут способствовать задержке процесса закрытия:

Оценка — Любые выводы, указывающие на то, что недвижимость стоит меньше покупной цены, могут остановить разбирательство и потребовать внесения корректировок в соглашение.

Финансирование — Когда покупатель рассчитывает, что финансовое учреждение предоставит средства, необходимые для покупки дома, он иногда может пойти наперекосяк. Если они не были предварительно одобрены, они могут быть уведомлены в ходе соглашения о том, что они не соответствуют стандартам, необходимым для обеспечения ссуды.На самом деле, это иногда может произойти, даже если они были предварительно одобрены, поскольку банк имеет право изменить свое решение, если в ходе процесса они получат какую-либо информацию, указывающую на то, что покупатель не соответствует требованиям для получения финансирования.

Инспекция — Если во время проверки выявлена ​​серьезная проблема, покупатель имеет карт-бланш на расторжение контракта, если продавец не облегчит проблему, понеся расходы на профессиональный ремонт проблемы или вычитая стоимость ремонт от закупочной цены.Это потенциально может продлить время, необходимое для достижения закрытия.

Заголовок — Еще один фактор, который может отложить дату закрытия, — это проблема с названием собственности. У большинства покупателей будет проводиться поиск титула во время действия контракта, чтобы убедиться, что он свободен и свободен от каких-либо обременений. Сложности, которые могут быть связаны с заголовком, включают:

• Служебные ошибки
• Посягательства
• Скрытые возможности
• Недействительные документы
• Залог
• Неуплаченные налоги на имущество

Шаг 7 — Подготовка дома к передаче

По мере приближения даты закрытия важно, чтобы вы начали координировать свой переезд из собственности.Вы можете начать с:

Вывоз вещей из дома — Продавцы должны удалить все предметы, не включенные в продажу, из собственности не менее чем за двадцать четыре (24) часа до запланированной даты въезда покупателя. . Подготовьтесь заранее:

• Упаковка мелких предметов в коробки за несколько недель до переезда, так как мелочи могут отнимать больше всего времени.
• Если вы собираетесь нанять транспортную компанию, заранее назначьте дату, чтобы гарантировать, что у вас будет заказана компания до того, как вы должны будете освободить помещение.
• Если другая ваша собственность уже свободна, начните приносить предметы в новый дом в дни, предшествующие дате выселения.

Уборка дома — После того, как дом опустошен, считается вежливостью провести в нем одну заключительную уборку. На самом деле, продавец нередко платит профессиональной клининговой компании за то, чтобы она подъехала и обслужила недвижимость до закрытия. Обязательно:

• Пропылесосьте и вымойте полы.
• Протрите столешницы и раковины.
• Опорожните / очистите холодильник.
• Скраб для унитазов и ванн.
• Вынести оставшийся мусор.

Отмена услуг, зарегистрированных на ваше имя — В дни, следующие до даты вашего выезда, свяжитесь с любыми компаниями, которые в настоящее время предоставляют услуги на дом, и попросите их отменить или перевести в ваше новое место жительства. Некоторые услуги, которые вы, возможно, захотите изменить, включают:

• Коммунальные услуги (газ, электричество, вода и канализация)
• Кабельное / Интернет и телефон
• Почтовая (изменение почтового адреса)
• Сбор мусора
• Система безопасности
• Подписка на газету
• Страховой полис домовладельцев (отменить только после проведения поиска по названию)

Безопасность собственности — Как только вы почувствуете, что недвижимость полностью готова к передаче новому владельцу и вы готовы к выезду, она жизненно важно, чтобы вы правильно закрыли дом.Убедитесь, что выполняются следующие задачи:

• Выключите ненужный свет / электричество.
• Отключите все потенциальные опасности.
• Закройте все водяные клапаны, которые потенциально могут вызвать затопление.
• Установите термостат на подходящий климат.
• Закройте и закрепите все окна в доме.
• Заприте все двери, которые открывают доступ к собственности.

Заключительный осмотр — Предоставьте покупателю доступ к собственности в течение двадцати четырех (24) часов после закрытия.Это позволяет им проверить свойство в последний раз перед завершением транзакции, давая им возможность убедиться, что свойство в порядке.

Шаг 8 — Закрытие объекта недвижимости

Наконец, настал день, когда вы будете официально закрывать свой участок. Обычно это происходит в офисе титульной / условной компании, где вы будете оформлять все окончательные документы, необходимые для официального заключения сделки. Обязательно принесите следующие материалы:

• Ручка
• Идентификационный номер фотографии
• Все ключи и коды доступа.
• Дополнительные средства (при необходимости)
• Акт на дом (если погашена ипотека).
• Счета-фактуры за любой ремонт, сделанный по запросу покупателя.
• Любые другие документы относительно собственности или ее бытовой техники.

Подписание закрывающих документов — Поскольку вы продаете собственный дом и у вас нет агента по листингу, который помог бы вам с представленной документацией, важно, чтобы вы не торопились и внимательно прочитали каждую форму.Если есть какие-либо разделы, в которых вы не уверены, попросите присутствующего агента по закрытию / условному депонированию (или адвоката, если применимо) уточнить предоставленную информацию. После того, как вы получите полное представление обо всех распределенных документах, вы можете подписать следующие документы в указанных областях для завершения процесса:

• Купчая
• Свидетельство о праве собственности
• Заключительное заявление
• Документ
• Ипотечная записка ( или выплаты кредита)
• Раскрытие налоговой информации

Получение чистой выручки от продажи — Поздравляем! Теперь вы можете получить свои деньги от титульной / условной компании.Но учтите, что все деньги, которые вы получите от продажи, не пойдут прямо вам в карман. Вы должны вычесть:

• Остаток текущего ипотечного кредита.
• Любые налоги на недвижимость или другие неоплаченные счета.
• Сборы за правовой титул
• Сборы за условное депонирование / услуги адвоката
• Комиссия агента покупателя.

Все это будет организовано компанией, владеющей титулом / условным депонированием, во время закрытия, которая затем предоставит вам полную разбивку всех наложенных сборов. Все, что осталось, принадлежит вам, идет ли оно в новый дом или на ваш банковский счет.

Шаг 1 — Загрузите документ в формате Adobe PDF или Microsoft Word (.docx).

Шаг 2 — Идентификация покупателя и продавца — Заполните первый раздел формы, касающийся участвующих сторон, введя следующую информацию:

• Дата вступления в силу соглашения (месяц, день и последний 2 цифры года)
• Полное имя покупателя
• Почтовый адрес покупателя (улица, город и штат)
• Полное имя продавца
• Почтовый адрес продавца (улица, город и штат)

Шаг 3 — Идентификация недвижимости для продажи — Затем вы захотите описать недвижимость, которая продается / покупается, введя:

• Адрес собственности (который может совпадать с почтовым адресом продавца)
• Тип дома (выберите один):
  • Односемейный дом
  • Кондоминиум
  • Планируемая застройка квартиры (PUD)
  • Дуплекс
  • Triplex
  • Fourplex
  • Другое (если n применима одна из вышеперечисленных опций, вы можете установить этот флажок и вставить собственное описание собственности.)
• Информация о налоговой посылке — введите номер, связанный с «Идентификатором участка» или «Налоговой картой и участком» (в разных штатах они могут отличаться).
• Личное имущество — Обязательно укажите любую личную собственность продавца, которая будет включена в стоимость продажи дома (как можно точнее).
• Светильники — Светильники — это то, что физически прикреплено к конструкции и считается недвижимым имуществом. Если продавец хочет снять приспособление и оставить его для своего следующего дома, он должен указать это в этом разделе.

Шаг 4 — Определение закупочной цены и метода финансирования — В верхней части этого раздела введите предлагаемую закупочную цену в соответствующие поля (в числовой и письменной форме). После определения покупной цены выберите, как покупатель предоставит финансирование для приобретения. У них есть следующие варианты:

• Предложение «Все наличные» — Первый вариант предназначен для покупателей, которые будут покупать дом за наличные, вместо того, чтобы использовать какой-либо вид финансирования от ипотечной компании.Если это применимо к транзакции, просто:
  • Установите флажок, указывающий, что это «предложение полностью за наличные».
  • Введите дату и время, в которые покупатель должен предоставить продавцу документацию от третьей (третьей) стороны, подтверждающую, что у них действительно есть необходимые средства для оплаты полной покупной цены собственности.

• Банковское финансирование — Большинство покупателей жилья получат средства, необходимые для покупки недвижимости, через финансовое учреждение.Если покупателю требуется финансирование для покупки дома, он должен указать это следующим образом:
  • Отметив поле рядом с «Банковское финансирование».
  • Выбор типа кредита, который покупатель будет обеспечивать:
    • Обычный
    • Кредит FHA
    • Кредит VA
    • Другое — Если тип используемого кредита не указан, выберите этот вариант и введите собственное описание (например, , кредит USDA).
  • Укажите дату, в которую покупатель должен предоставить продавцу письмо о предварительном одобрении от кредитора.
  • Отметьте один из следующих квадратов, касающихся утверждения ссуды покупателем:
    • Утверждение ссуды — это при условии аренды, продажи или регистрации другого имущества.
    • Утверждение ссуды не является условием аренды, продажи или учета другого имущества.
  • Введите количество дней, в течение которых продавец должен предоставить покупателю письменное уведомление о расторжении контракта из-за того, что покупатель не предоставил необходимые документы об одобрении ссуды до даты, указанной в разделе C.

• Финансирование продавца — Если владелец предлагает предоставить ссуду покупающей стороне в качестве альтернативы получению финансирования от ипотечной компании, то должно произойти следующее:
  • Отметьте поле, которое указывает «Финансирование продавцов».
  • Введите сумму кредита в долларах.
  • Запишите стоимость первоначального взноса.
  • Вставьте процентную ставку.
  • Введите срок ссуды (в месяцах или годах).
  • Укажите дату, в которую покупатель должен доставить все запрошенные документы продавцу (месяц, день и последние 2 цифры года).
  • Выберите дату, в которую продавец должен утвердить покупателя (месяц, день и последние 2 цифры года).

Шаг 5 — Задаток / Продажа другого имущества Непредвиденные обстоятельства / Затраты на закрытие — Определите следующие аспекты продажи:

• Задаток — Если покупатель собирается предоставить задаток денежный депозит, независимо от того, является ли это стратегическим шагом или того требует продавец, лицо, заполняющее форму, должно:
  • Введите сумму депозита в долларах.
  • Укажите дату и время, в которые покупатель должен внести залог.
  • Проверьте, требуется ли хранение задатка на отдельном трастовом счете или счете условного депонирования.
• Продажа другой собственности — Требует ли покупатель, что сделка будет зависеть от того, сможет ли он продать свою собственность? Если нет, просто отметьте первое (первое) поле. Если да, отметьте второе (2-е) поле и укажите следующие данные:
  • Почтовый адрес покупателя (улица, город, штат)
  • Количество дней, в течение которых покупатель должен продать свой дом с даты вступления в силу договора купли-продажи.
• Затраты на закрытие — Каждая сделка с недвижимостью сопряжена с затратами на закрытие. Сторона, ответственная за покрытие расходов, может варьироваться в зависимости от того, как было заключено соглашение. В этом разделе вы должны выбрать один (1) из следующих вариантов относительно того, какая сторона обязана оплатить стоимость:

Шаг 6 — Заключение и детали опроса — В следующих разделах требуется, чтобы лицо заполнило форму. для определения следующих условий:

• Закрытие — Установить дату и время, в которые должно произойти закрытие.
• Обследование — Все покупатели имеют право на проведение обследования собственности, чтобы убедиться в отсутствии существующих проблем в пределах земельного участка. Предоставьте необходимую информацию ниже:
  • Введите количество рабочих дней с момента закрытия, в течение которого покупатель должен уведомить продавца о проблеме, обнаруженной в ходе обследования объекта недвижимости.
  • Введите количество рабочих дней, в течение которых продавец должен устранить проблему с момента получения уведомления (также должно быть до закрытия).

Шаг 7 — Заголовок — В отношении «Отчета о поиске заголовка» сторона, предоставляющая информацию в форму, должна:

• Включите количество рабочих дней, в течение которых покупатель должен проинформировать продавца что после получения отчета возникла проблема с заголовком.
• Зарегистрируйте количество рабочих дней, в течение которых продавец должен устранить проблему.

Шаг 8 — Состояние недвижимости — В этой части соглашения по существу говорится, что продавец соглашается поддерживать текущее состояние дома до момента продажи и что покупатель имеет право нанять лицензированного инспектора. для дальнейшего исследования собственности.Следующие условия должны быть записаны в отношении проверки:

• Укажите дату и время, когда покупатель должен провести осмотр собственности.
• Укажите дату и время, когда покупатель должен сообщить продавцу о любых вновь обнаруженных дефектах собственности. Это должно быть доставлено в письменной форме к указанному времени.
• Введите количество рабочих дней, в течение которых обе стороны должны прийти к соглашению о том, как исправить недавно обнаруженные дефекты в доме.

Шаг 9 — Оценка и прекращение действия — Обозначьте требования, связанные со следующими компонентами продажи:

• Оценка — Большинство кредиторов потребуют, чтобы оценка собственности была проведена для финансирования покупка. Выберите один из следующих вариантов:
  • Если по какой-либо причине вы считаете, что оценка не требуется для продолжения обмена, установите флажок, указывающий, что соглашение не будет зависеть от оценки, равной или большей чем заранее оговоренная цена продажи.
  • Что касается большинства физических лиц, участвующих в продаже недвижимости, отметьте второй (2-й) вариант, в котором говорится, что сделка будет зависеть от оценки, равной или превышающей запрашиваемую цену, по которой был произведен расчет. После подтверждения вашего выбора укажите количество рабочих дней, в течение которых стороны должны будут пересмотреть условия контракта, если все же будет проведена неудовлетворительная оценка.
• Прекращение действия — Введите количество дней, которое потребуется для возврата задатка покупателя в случае расторжения соглашения.

Шаг 10 — Применимое право — Эта часть формы просто просит пользователя указать название штата, в котором происходит продажа и законы которого регулируют любые местные операции с недвижимостью.

Шаг 11 — Срок действия предложения — Установите дату и время с даты вступления в силу контракта, в котором принимающая сторона должна принять соглашение и подписать его. Если лимит времени превышен, предложение истекает и больше не действует.

Шаг 12 — Раскрытие информации и дополнительные положения и условия — Последние два (2) раздела, касающиеся условий контракта, охватывают следующие области соглашения:

• Раскрытие информации — В большинстве штатов , продажа недвижимости требует раскрытия определенной информации. Подтвердите, какие раскрытия информации включены, а какие не были включены в содержание соглашения:
  • Установив флажок в основном поле, указывающее, что к контракту не прилагается никаких дополнений или раскрытий.
  • Проверка вторичного поля, подтверждающая, что к контракту действительно прилагаются дополнения и раскрытия информации.
  • Если прилагается описание краски на основе свинца, установите флажок, подтверждающий этот факт.
  • Впишите любые дополнительные раскрытия или дополнения и установите соответствующий флажок, чтобы подтвердить их включение.
• Дополнительные положения и условия — Если есть какие-либо дополнительные условия и положения, отсутствующие в содержании договора купли-продажи, которые вы хотели бы включить, запишите их в отведенное для этого место (например, пункт о возврате ренты, содержащийся на скриншоте ниже).

Шаг 13 — Подписи — Последняя часть соглашения требует, чтобы все участвующие стороны предоставили следующее:

• Подпись и дата продавца
• Подпись и дата продавца (если есть второй владелец дома )
• Подпись и дата покупателя
• Подпись и дата покупателя (если в продаже участвует другой покупатель)
• Подпись и дата агента (если участвует агент по листингу)
• Подпись и дата агента (если имеется агент покупателя)

После того, как все вышеперечисленные поля будут заполнены, документ станет юридически обязательным договором купли-продажи, имеющим исковую силу по закону.