Образец договор дарения квартиры между близкими родственниками: Образец договора дарения на квартиру между близкими родственниками 2021

Содержание

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2021 году: как оформить?

Договор дарения предполагает согласие одаряемого принять принадлежащее ему имущество на безвозмездной основе.

Если речь идет о заключении договора дарения квартиры между близкими родственниками, то такой договор можно считать одной из самых простых сделок.

Даритель передает в собственность квартиру своему родственнику, при этом не выдвигает ему никаких условий. Точно также и одаряемый принимает квартиру в дар, не выдвигая никаких требований дарителю.

Получается, что договор дарения – это безвозмездная передача квартиры. Но объектом дарения может выступать не только квартира, но и доля в квартире, дом, дача и другое жилое помещение.

Для того чтобы рассмотреть детальный процесс оформления и составления договора дарения, необходимо выяснить, кого можно считать близким родственником. Так, ими являются дети, родители, родные братья и сестры, бабушки и дедушки.

Преимущества дарственной перед завещанием

Процесс переоформления квартиры на близкого родственника имеет такие преимущества:

  • отсутствие госпошлины;
  • простая процедура оформления дарственной;
  • такой договор не требует обязательного нотариального заверения;
  • право на квартиру наступает с момента подписания договора.

Облагается ли налогом договор дарения квартиры близкому родственнику?

Нет, согласно п. 18.1 ст. 217 части 2 Налогового кодекса РФ доходы в натуральной или денежной форме, которые были получены в порядке дарения, если даритель и одаряемый являются близкими родственниками, не облагаются налогом.

Такое правило действует и в 2021 году. Это значит, что человек, который получает квартиру в качестве подарка, не выплачивает налог, не подает налоговую декларацию.

Нужно ли заверять у нотариуса договор дарения квартиры близкому родственнику?

Можно обойтись без помощи нотариуса в том случае, если даритель дарит квартиру своему родственнику целиком. Но к услугам нотариуса придется обратиться в том случае, если:

  • даритель планирует подарить не всю квартиру, а только ее долю;
  • он является ограниченно дееспособным лицом;
  • он является несовершеннолетним лицом.

В этих случаях нужна помощь нотариуса. Но многие люди обращаются к услугам специалиста даже в том случае, если процесс заверения договора дарения и не нужен.

Нотариус просто всегда может помочь составить и оформить договор, подсказать некоторые нюансы в процессе оформления договора и т. д.

Регистрация дарственной на квартиру, оформленную в качестве дара родному человеку

Процесс оформления договора дарения на квартиру между близкими предполагает процесс перехода права собственности. А этот процесс должен быть подкреплен государственной регистрацией согласно п. 3 статьи 574 части 2 Гражданского кодекса РФ.

И здесь неважно, составляется договор в присутствии нотариуса или же без него. Дарственная на квартиру должна быть зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости.

Для того чтобы зарегистрировать дарственную, дарителю необходимо обратиться в Росреестр или в МФЦ. В этих инстанциях специалисты проверяют законность сделки, проводят правовую экспертизу документов.

На процедуру регистрации договора в Росреестре уходит 7 рабочих дней. Если документы подаются через МФЦ, тогда срок рассмотрения составляет 9 рабочих дней.

Когда процедура регистрации будет завершена, обеим сторонам сделки выдается по одному экземпляру договора с отметкой о гос. регистрации. Кроме того, одаряемому лицу выдается выписка из Единого гос. реестра, удостоверяющая факт гос. регистрации права на квартиру.

Если в 2017 году процесс оформления договора дарения квартиры родственнику предусматривал также выдачу свидетельства о гос. регистрации, то в 2021 году этот документ уже не выдается.

Процедура регистрации договора дарения в МФЦ

Для того чтобы договор имел юридическую силу, чтобы государство было оповещено о ваших планах насчет квартиры, можно оформить сделку через МФЦ. В многофункциональный центр должны прийти оба фигуранта дела: даритель и одаряемый.

С собой они должны принести паспорта, договор дарения в трех экземплярах, свидетельство о регистрации прав собственности на квартиру.

Также могут понадобиться дополнительные документы, например, согласие супруга или супруги, если дареная квартира была куплена в браке; разрешение от опекунских органов, если квартиру планируется подарить несовершеннолетнему гражданину; справка о составе семьи и некоторые другие документы.

Все документы, собранные в один пакет, должны быть копиями. Однако заявитель должен иметь при себе оригиналы всех документов.

Обратиться в МФЦ для регистрации договора можно различными путями, например:

  • лично прийти в офис МФЦ;
  • записаться на прием по горячей линии;
  • оставить заявку на сайте Госуслуг или в МФЦ. Для этого нужно зайти на региональный сайт МФЦ. В поле «Документы» выбрать подкатегорию «Документы на недвижимость» – «Запись на прием в центр Госуслуг». Забронировав электронную предзапись, человек записывает номер бронирования или просто распечатывает его, чтобы прийти с номерком на нужную дату и в нужное время в МФЦ со всеми необходимыми документами.

На месте заинтересованные лица заполняют заявление, ставят свои подписи в присутствии сотрудника МФЦ. Полученный договор дарения со всеми необходимыми документами регистрируется в течение 1 месяца.

После регистрации каждый участник получает документ с отметкой о регистрации договора, а человек, которому была подарена квартиру получает свидетельство о праве собственности на жилье.

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Подарить квартиру ребенку, которому еще не исполнилось 18 лет, можно, даже несмотря на то, что у ребенка нет на руках паспорта.

Просто в договоре дарения нужно будет указать не паспортные данные, а данные со свидетельства о рождении ребенка. А поскольку несовершеннолетний гражданин не имеет права подписи, то за него договор дарения должен подписать его законный представитель.

Ребенок, которому была подарена квартира, будет являться ее владельцем, однако распоряжаться квартирой он не сможет, пока ему не исполнится 18 лет.

А до того момента все расходы, связанные с содержанием квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, лягут на плечи его родителей или других законных представителей.

Однако опекун или законный представитель не может совершать каких-либо действий с квартирой без получения разрешения от органов опеки.

Особенности оформления договора дарения доли квартиры между близкими родственниками

Близкие родственники имеют право дарить не только всю квартиру, но и ее долю, например, при разводе один из родителей хочет переоформить квартиру на ребенка. А квартира была куплена совместно с мужем, когда мать ребенка находилась с его отцом в официальном браке.

Если говорить о доле, которая выделена, то собственник этой доли может свободно распоряжаться ею, а на случай ее продажи он обязан оповестить об этом других владельцев долей квартиры.

Однако это не касается оформления дарственной на долю в квартире в отношении близкого родственника. В этом случае согласие других собственников не требуется, так как сделка осуществляется на безвозмездной основе.

В договоре дарения доли квартиры помимо паспортных данных дарителя и одаряемого, адреса квартиры, квадратуры, необходимо указать размер доли, передаваемой одаряемому.

Акт приема-передачи квартиры по договору дарения

В Гражданском кодексе РФ прописано, что при составлении договора купли-продажи или обмена вместе с договором должен быть составлен акт приема-передачи квартиры.

Однако если дело касается договора дарения между близкими родственниками, то акт приема-передачи не нужен. Однако закон не запрещает его составлять при оформлении дарственной.

Акт составляется с одной целью – он выступает в качестве подтверждающего факта того, что все обязательства по договору дарения были исполнены.

Можно ли оспорить договор дарения квартиры?

Да, можно, но для этого должны быть основания, чтобы добиться возврата квартиры. Основанием, к примеру, может быть применение угроз и запугиваний в отношении дарителя (например, внук запугивает родного дедушку тем, что он расправится с ним, если тот не подарит ему квартиру).

Также оспорить заключенный договор можно будет, если у дарителя на момент составления договора были зафиксированы психические расстройства или, к примеру, подпись была поддельной.

Также можно оспорить договор дарения, если даритель не учитывал мнение совладельца или супруга, если в договоре имеются ошибки и так далее.

В течение какого времени одаряемый или другое заинтересованное лицо может подать в суд касательно признания договора дарения квартиры недействительной?

Согласно ст. 181 Гражданского кодекса РФ исковой срок давности о признании сделки недействительной составляет 1 год. Это время исчисляется с того момента, когда истец узнает об обстоятельствах, в связи с которым сделку следует признать недействительной.

Чем договор дарения квартиры между родственниками отличается от договора дарения между посторонними гражданами?

Разница только одна – при договоре дарения между родственниками налог не уплачивается.

Может ли бабушка оформить договор дарения на своего несовершеннолетнего внука?

Да, может. Только если одаряемому внуку еще не исполнилось 14 лет, тогда договор за него должен подписывать один из его родителей или законных представителей.

Если же внуку уже исполнилось 14 лет, тогда он имеет право сам подписать договор дарения либо же за него это может сделать один из родителей (законный представитель).

Как составить договор дарения на квартиру между родственниками? Как оформить договор дарения без нотариуса?

Дарственная должна составляться только в присутствии обеих сторон соглашения, потому что подписывают договор оба заинтересованных лица.

В дарственной обязательно должна быть указана такая информация:

  • название документа, дата его составления, город составления;
  • Ф. И. О., паспортные данные и даты рождения сторон договора;
  • данные о квартире – адрес ее нахождения, этаж, общая площадь;
  • наименование документов, устанавливающих право собственности на квартиру;
  • подписи сторон.

Форму договора дарения можно легко найти в интернете на тематических сайтах. Предлагаем вашему вниманию такой образец договора дарения:

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

г. Нижний Новгород 16.10.2018 г.

Мы, Евтуховский Олег Степанович, 12.04.1950 года рождения, паспорт 2122 585898, выданный отделением УФМС России в г. Нижний Новгород, зарегистрированный по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Гречихиной, 16/78, именуемый в дальнейшем ДАРИТЕЛЬ, с одной стороны, и

Навроцкая Евгения Борисовна, 24.06.1986 года рождения, паспорт 1255 665889, выданный отделением УФМС России в г. Москва, зарегистрированная по адресу: г. Москва, ул. Измайлова, 32/54, именуемый в дальнейшем ОДАРЯЕМЫЙ, с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

  • ДАРИТЕЛЬ передает ОДАРЯЕМОМУ на безвозмездной основе в собственность квартиру по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Прилепы, дом 8, квартира 65. ОДАРЯЕМЫЙ принимает квартиру, обозначенную выше, в качестве дара.
  • До подписания и регистрации договора дарения, квартира, указанная в п. 1.1 принадлежит Дарителю согласно Свидетельству о государственной регистрации права № 544512.
  • Квартира, указанная в пункте 1.1, расположена на 8 этаже, состоит из 2 (двух) комнат, имеет площадь 38 (тридцать восемь) кв. м.
  • Даритель подтверждает, что квартира, указанная в п. 1.1. не выступает в качестве предмета залога, не находится в аренде и не была конфискована в судебном порядке.
  • Даритель на момент покупки квартиры, указанной в п. 1.1 в браке не состоял.

2. Переход прав

  • Одаряемый становится собственником квартиры, указанной в п. 1.1 с момента государственной регистрации перехода права собственности.
  • С момента регистрации собственности на квартиру Одаряемый имеет право пользоваться, распоряжаться квартирой, а также обязан содержать квартиру, платить налоги и другие платежи.

3. Передача квартиры

  • Процесс передачи квартиры осуществляется на основании этого договора, подписанного обеими сторонами, зарегистрированного в установленном порядке.

4. Заключительные положения

  • Настоящий договор не подлежит нотариальному заверению, так как Даритель и Одаряемый являются близкими родственниками (Дарителем является родным дедушкой внучки – Одаряемой).
  • Договор составлен в 3 экземплярах, один из них хранится в Росреестре, второй – у Дарителя, третий – у Одаряемого.

5. Подписи Сторон

Даритель Одаряемый

подпись Евтуховский О. С. подпись Навроцкая Е. Б.

Если хотите быстро оформить и передать квартиру близкому родственнику, то лучше, чем договор дарения не придумать.

Дарственная составляется довольно быстро, просто, да и не требует никаких финансовых затрат, так как по закону процесс переоформление квартиры на близкого родственника не облагается налогом.

Однако дарителю нужно понимать, что при составлении договора дарения и его регистрации он лишается права распоряжаться подаренным имуществом (в отличие от завещания).

Поэтому перед тем как думать, каким образом передать квартиру близкому родственнику, стоит проанализировать плюсы и минусы дарственной.

Читайте также:

Договор дарения квартиры между близкими родственниками

Между близкими родственниками возможно оформление договора дарения.

И образец договора дарения квартиры вы сможете посмотреть на сайте ОБРАЗЕЦ-ДОГОВОРА.РУ.

Процедура дарения не сложная, при этом желательно разобраться в некоторых нюансах, которые связаны с оформлением договора.

Налогоплательщики освобождены от уплаты налога при получении недвижимости от близких родственников в порядке наследования либо по договору дарения. В число близких родственников входят супруги и дети, а также родители и бабушки. дедушки, внуки. Также в список следует добавить братьев и сестер.

Дарить можно не только квартиру или дом, но и другую недвижимость. При этом доля в праве общей долевой собственности также может быть подарена. На этапе строительства фундамента стоимость на квартиры в новостройках гораздо ниже, чем в готовом доме. Поэтому этот нюанс весьма важен.

Если квартира находится в ипотеке, то возможность дарения зависит от того, каковы условия ипотечного договора. До того пока полностью не выплачен долг по ипотечному кредиту, квартира является собственностью банка. Заемщик не является полноправным владельцем квартиры. Он не может распоряжаться на свое усмотрение квартирой. Это касаемо продажи и дарения, аренды. Здесь обязательно должно быть согласие банка.

В современной новостройке квартира представляет собой идеальный подарок для молодой семьи. И дело не только в долговечности домов, а также современных коммуникациях. Это касается и инфраструктуры.

Дарение представляет собой безвозмездный, основанный на взаимном доверии акт. В договоре дарения нельзя прописать дополнительные пункты, которые одариваемый должен соблюдать после того как получит подарок. Закон предусматривает возможность расторгнуть договор дарения через суд, при этом должны быть четко оговорены исключительные ситуации.

Оформить договор дарения можно самостоятельно или через нотариуса. И в том, и в другом случае необходимо собрать все необходимые документы, а также оплатить госпошлину. Нотариус составляет договор дарения и регистрирует договор в Росреестре.

Составление договора дарения квартиры по образцу, актуальному на 2021 год

Дарственная (договор дарения) – очень распространенный вид сделки. Практикуется преимущественно между родственниками – именно родственные связи позволяют не уплачивать НДФЛ.

Договор дарения составляется в простой письменной форме, но по желанию сторон может быть заверен и у нотариуса. После передачи права владения необходимо пройти государственную регистрацию, в результате которой у недвижимости появится новый законный владелец.

Суть сделки

Статья 572 ГК РФ содержит определение договора дарения. Согласно ей, дарение определяется как соглашение, в результате которого владелец передает другому лицу какое-либо имущество бесплатно, то есть, дарит. Предметом такой сделки может выступать жилье, земельный участок или иное недвижимое имущество.

В народе чаще всего используется понятие «дарственная». Составляя ее, собственник отказывается от своей квартиры или ее части в пользу другого человека или организации.

Если в тексте договора предусмотрен пункт, утверждающий плату в любом виде, то это уже не дарение, а продажа. Со стороны получателя никаких расходов не должно быть.

Дарить квартиры может и физлицо, и организация. Получателем также может быть любое лицо или организация, а также несколько людей.

Заверять договор у нотариуса вовсе не обязательно, достаточно обычной письменной формы документа и согласия сторон.

Квартира, полученная по такому договору, считается единоличной собственностью одариваемого. Например, если жилье, которое делят супруги после развода, принадлежит одному из них по договору дарения, квартира так и останется собственностью мужа или жены.

В судебной практике оспаривание такой сделки не редкость, но при грамотном составлении договора сделать это практически невозможно.

Скачать актуальный на 2021 год образец договора дарения квартиры можно здесь.

Дарение часто является альтернативой завещанию. Но, в сравнении с ним, начинает действовать здесь и сейчас, еще до смерти собственника.

Дарить имущество можно даже детям, но вот вступить в права они могут после совершеннолетия. До этого их интересы в отношении дара представляют родители или опекуны.

Существенные условия договора

Верно составленный договор дарения обеспечит его юридическую силу и поможет избежать дальнейших разногласий.

Существенными условиями по данной сделке будут:

  1. Вид объекта недвижимости – квартира, дом, дачный домик.
  2. Полный адрес с указанием индекса.
  3. Площадь – общая и жилая.
  4. Если данные о предмете сделки находятся в Росреесте, указывается кадастровый номер.
  5. Полные реквизиты сторон – дарителя и получателя недвижимости.
  6. Стоимость недвижимости. Она потребуется для определения суммы НДФЛ в том случае, если сделка заключается не между близкими родственниками.
  7. Согласие получателя недвижимости. Без этого сделка не будет считаться совершенной.
  8. Родственные связи сторон, подкрепленные соответствующими документами.
  9. Срок, в течение которого даритель владеет недвижимостью. Учитывается при налогообложении.
  10. Порядок передачи «подарка».

Дополнительные условия договора

В дополнение к «стандартным» условиям в договор могут быть включены и дополнительные.

Собственник вправе выдвинуть к получателю недвижимости любые, даже самые необычные требования, при которых дарение будет считаться наступившим. Это может быть вступление в брак, зачисление в ВУЗ и так далее.

Если такие обязательства не могут быть выполнены мгновенно, в тексте договора прописывается наличие обременения до регистрации права собственности.

Иногда стороны вносят в текст дополнительные условия, касающиеся оспаривания и расторжения договора дарения.

По общему правилу стороны сделки в данном вопросе руководствуются действующими законами, ГК РФ и другими нормативными актами.

Но в дополнение к этому могут быть указаны конкретные пути разрешения конфликтных ситуаций – судебное дело, мировое соглашение.

Составление текста договора и его подписание

Оформление дарственной имеет особенности:

  1. Договор дарения квартиры может быть составлен в стандартном письменном виде по любому типовому бланку, актуальному на 2021 год. Привлечение нотариуса при этом не обязательно. Однако такое практикуется чаще между близкими людьми. В остальных же случаях лучше совершать сделку у нотариуса.
  2. Перед заключением соглашения необходимо внести ясность в вопрос дальнейшего пользования недвижимостью. Например, если даритель хочет и дальше проживать в квартире, можно прописать этот пункт в договоре. Устная договоренность, к сожалению, не имеет юридической силы и дарителя могут выставить на улицу.
  3. Сам договор не регистрируется. Документ служит основанием для внесения данных в Росреестр и выдачи свидетельства права собственности новому хозяину.

Действие документа может начаться с момента, когда стороны поставят под ним свои подписи, или с другой даты (события) указанной в тексте.

Следует иметь в виду, что не все одариваемые могут поставить свои подписи под соглашением:

  1. Несовершеннолетние граждане являются недееспособными, от их имени сделки совершают законные представители – родители или опекуны. В связи с этой нормой порой возникает казус – при отсутствии одного из родителей второй должен от имени малолетнего ребенка «согласится сам с собой», если хочет подарить несовершеннолетнему недвижимость. Здесь единственный родитель выступает и дарителем, и законным представителем.
  2. Не может подписывать договор тот даритель, у которого отсутствуют права на недвижимость, и его право владения не подтверждено документами.
  3. Если недвижимостью владеют несколько человек, один из них, даря свою долю, ставит только личную подпись. Подтверждение сделки всеми владельцами не требуется.

Нюансы по тексту договора

Дарственная имеет особенности:

  1. Согласие на получение дара должно быть прописано в самом тексте. Пока одариваемый не согласится принять дар, сделка не будет считаться действительной.
  2. Если документ составляет нотариус, он же может подтвердить в тексте дееспособность сторон, заверить их подписи.
  3. Если фактическим одариваемым выступает несовершеннолетний, в тексте указываются его законные представители (один из них).
  4. Не могут указываться в договоре государственные служащие, несовершеннолетние или недееспособные граждане в качестве дарителя. Также не может выступать одариваемым работник лечебного заведения, социальной службы, если даритель – пациент больницы или подопечный сотрудника соцслужбы.
Скачать актуальный на 2021 год образец договора дарения квартиры можно здесь.

Нотариальная регистрация сделки

Следует отличать государственную и нотариальную регистрацию дарственной на недвижимость.

Государственная регистрация – внесение данных в Росреестр с последующей выдачей права собственности. После этой регистрации право на недвижимость переходит к новому владельцу. По итогам процедуры на руки одариваемому выдается право собственности.

Нотариальная регистрация – подтверждение сделки между сторонами. Нотариус вправе заверить дееспособность, правоспособность сторон и сам документ. Однако такое заверение не дает право дарственной быть вступившей в силу. Это возможно только после внесения данных в Росреестр.

К нотариусу стороны соглашения обращаются по следующим причинам:

  • далеко не все граждане способны грамотно составить договор дарения квартиры по форме, которую бы приняли сотрудники Росреестра;
  • если процедура дарения происходит не между родными людьми, также желательно обратиться к нотариусу (возможно, он включит в текст дополнительные условия).
Заверение у нотариуса не гарантирует, что в дальнейшем нельзя будет оспорить сделку, но дает меньше разночтений текста договора и делает составление его более грамотным.

Заверять ли дарственную у нотариуса или нет – дело каждого отдельного собственника недвижимости. Главное условие – государственная регистрация. Без этой процедуры одариваемый не будет считаться вступившим в права, даже если в тексте договора подтвердил согласие принять дар.

Видео: Нюансы при передачи недвижимости в дар

В видео-консультации юрист рассказывает, что представляет собой договор дарения, что потребуется для его оформления и как в целом проходит данная процедура.

Даются практические советы, касающиеся формулировки отдельных пунктов текста договора, нюансы, которые обезопасят стороны сделки от необоснованных притязаний на переданную недвижимость.

Договор дарения доли квартиры

Все нюансы договора дарения доли в квартире регулируются гражданским правовым полем. Согласно определению, приведенному в законодательных актах, дарение является передачей прав собственности от одного дееспособного гражданина другому на нематериальной основе. Иными словами, не предусмотрены денежная компенсация, оказание разного рода услуг и так далее — выходит, что человек получает недвижимость просто так.

Чтобы данная сделка приобрела юридическую силу, должен быть соблюден определенный ряд условий:

  • жилье должно находиться в собственности человека, собирающегося подарить его целиком или же передать другому владельцу часть помещения;
  • каждая из сторон, принимающих участие в договоре, должна изъявить свое согласие;
  • передающий собственность должен быть полностью дееспособным;
  • сделка обязательно осуществляется на безвозмездной базе.

Обычно такое соглашение заключается по довольно простой причине — налоговые льготы. Передают недвижимость в собственность в большинстве случаев человеку, который либо полностью освобожден от уплаты налогов, либо имеет серьезные льготы, существенно снижающие данное бремя. Кроме того, сама по себе такая сделка, если она проведена по правильной форме, также не будет облагаться налогом.

Какая информация содержится в договоре дарения

Договор дарения доли в праве собственности на квартиру разрабатывается в обыкновенной письменной форме, его в дальнейшем нужно будет распечатать. В принципе, бланк договора дарения доли можно разработать и самостоятельно, однако желательно воспользоваться услугами профессионального юриста, который специализируется на различных сделках с недвижимостью. Конечно, можно все проделать и без его участия, но на оформление необходимых документов придется потратить значительное количество времени, самостоятельно разбираясь во всех юридических тонкостях данного вопроса.

Специалист подскажет людям, собирающимся принять участие в данной сделке, как оформить соглашение таким образом, чтобы к нему не возникло претензий со стороны государственных учреждений. В принципе, даже к правильно разработанному документу могут возникнуть определенные вопросы, вследствие чего сделка не будет признана состоявшейся. Дело в том, что при составлении договора дарения доли в квартире близкому родственнику существует пара типичных незначительных, как может показаться на первый взгляд, ошибок, которые будут серьезно влиять на понимание данного документа.

Передача доли в квартире между близкими родственниками бывает реальной или консенсуальной. В первом случае сделка вступает в силу сразу после того, как она прошла процедуру государственной регистрации, иными словами, собственник сразу становится владельцем одной второй части или прочей доли недвижимости, прописанной в соглашении. Второй способ подразумевает, что жилплощадь будет передана новому хозяину через некоторое время — срок прописывается в этом договоре. Юристы не рекомендуют устанавливать слишком долгие временные промежутки.

Дело здесь просто в вероятности различных жизненных событий, например смерти человека: такое может случиться действительно в любой момент, а при оформлении сделки в государственные органы обязаны прийти оба ее участника. Если же один из них по какой-то причине не явится, то оформления сделки не случится. Соответственно, передавать право собственности государственные органы будут уже не в результате дарственного соглашения, а в качестве наследуемого имущества.

Здесь уже сложностей может быть значительно больше, так как в процессе наследования жилплощади придется делиться с другими наследниками, которые имеют на это право.

Что должно содержаться в договоре дарения части жилплощади

Образец договора дарения доли квартиры можно посмотреть на официальном сайте Росреестра, к тому же в интернете приведены довольно подробные комментарии к этому документу. В большинстве случаев такое соглашение носит типовой характер. В таком случае в нем должны содержаться следующие сведения:

  • данные каждой из сторон сделки — серия и номер паспорта, дата выдачи, а также обязательно следует указывать степень родства;
  • место и время подписания договора;
  • ключевое условие, то есть передача недвижимости в собственность другому человеку на безвозмездной основе. Согласно законодательным понятиям, новый собственник после заключения сделки приобретает всю полноту прав на данное имущество — он способен продать доставшуюся ему часть, сдать ее в аренду и так далее вне зависимости от того, как будут на это смотреть владельцы других долей в квартире. Никто из них не имеет права не допускать или каким-либо образом мешать проведению данных операций;
  • в качестве предмета данного соглашения указывают передачу права собственности на долю в жилом помещении. Обязательно приводят ключевые характеристики квартиры, то есть точный адрес, на каком основании возникли права собственности у хозяина и так далее;
  • все ключевые ссылки на законодательные акты, на базе которых будет производиться передача соответствующих прав;
  • разного рода форс-мажорные обстоятельства, которые могут тем или иным образом помешать исполнению сделки;
  • различные условия, при возникновении которых сделка отменяется или же переносится на определенный или неопределенный срок (с точки зрения законодательства это не запрещено, однако в соглашении не должно содержаться даже малейшего намека на определенную возмездность в плане передачи имущества, так как это будет уже не дарение, а купля-продажа).

Сразу подписывать подобное соглашение не следует, под договором подписи ставятся непосредственно в регистрирующем органе, когда будет производиться передача прав владения от старого хозяина к новому.

Это был список основных документов, к ним же придется приложить еще целый ряд бумаг:

Работник органов Росреестра тщательно проверит все документы, после чего завизирует договор и приступит к переоформлению прав. Взамен гражданам будет выдана соответствующая расписка, где должен содержаться перечень принятых бумаг с отметкой о самом факте их принятия. Сюда же ставят дату, к которой все необходимые операции будут завершены.

Некоторые особенности

По большому счету, как отмечают опытные юристы, передача в собственность доли в квартире ничем не отличается от дарственного договора, предусматривающего дарение жилплощади целиком. Особенность здесь только одна, но она очень важна — в соглашении следует точно указать, о какой именно части идет речь, привести все характеристики, в частности квадратуру.

Степень родства при передаче недвижимости в собственность играет очень важную роль. Если родство близкое, то во время такой операции не предусмотрена уплата налога. Если же граждане состоят между собой в родственных отношениях, но близкими они не являются, то здесь необходимо будет уплатить 13 % от стоимости недвижимости. О гораздо большем проценте идет речь, если недвижимость передается гражданину иной страны или же лицу без гражданства — тут придется заплатить в пользу государства 30 % от цены квартиры.

Как уже говорилось ранее, прибегать к услугам нотариуса вовсе не обязательно: если договор грамотно составлен, то можно сразу отправляться с ним в регистрационную палату. Сделка считается оформленной и состоявшейся в случае, когда новому владельцу выдано соответствующее свидетельство на право владения частью квартиры. Пока этого не произошло, хозяин имеет полное право передумать и отозвать договор, даже если он находится уже на стадии переоформления документации.

В каких случаях происходит отмена сделки

Существует ряд моментов, когда в оформлении такого договора гражданам будет отказано:

  • нарушена формальная сторона соглашения, иными словами, оно было составлено неверно;
  • есть неточности в плане объекта договора;
  • в нем предусмотрена определенная компенсация за передачу прав собственности;
  • отменяется соглашение также в случае, если новый владелец недолжным образом обращается с недвижимостью;
  • хотя бы одна из сторон во время оформления сделки была признана недееспособной;
  • не было предоставлено согласие супруга или супруги на передачу имущества;
  • в договоре имеются моменты, в той или иной степени противоречащие действующему законодательству;
  • владелец не является собственником данной недвижимости;
  • соглашение было заключено вследствие обмана или под давлением на хозяина.

Как видите, в принципе, ничего особо сложного в передаче права собственности на долю в квартире нет, даже оформлением можно при желании заняться самостоятельно, тем самым сильно сэкономив на услугах профессиональных юристов, которые обойдутся довольно-таки дорого.

Договор дарения квартиры: образец между близкими родственниками

Если есть желание и возможность презентовать квартиру близкому человеку, делать это нужно правильно, с соблюдением все норм законодательства. Юристы акцентируют внимание, на том, что договор дарения несколько отличается от купли-продажи. Перед заключением такого соглашения даритель должен понимать, что он не может требовать ни каких возмещений за свой презент. О том, как составить правильно дарственную, чтобы впоследствии у участников сделки не возникло проблем, расскажут нотариусы.

Ключи от квартиры

О тонкостях оформления

Согласно новым правилам, вступившим в силу в марте 2013 года, на основании дарственной, осуществляется перерегистрация недвижимости на нового владельца. В момент получения квартиры новый владелец обязан оплатить в счет государства налог в виде 13% от стоимости жилья. Если же одариваемый, является близким родственником дарителя, данный налог отменяется. В независимости от того, кто является получателем дара, в дарственной обязательно указывается рыночная стоимость квартиры.

Ключи от квартиры

Когда дарение запрещено

Согласно действующему законодательству РФ 2017, договор дарения недвижимости не может быть заключён между:

  • Пациентом и врачом.
  • Физическим лицом и государственным служащим.
  • Между несовершеннолетними и взрослыми людьми, когда дарителем выступает несовершеннолетний.
  • Опекуны, распоряжающиеся собственностью опекаемых, также не имеют право дарить имущество от лица подопечных.

В первых двух случаях закон предотвращает вероятность получения взятки в виде квартиры врачами и чиновниками, от пациентов и рядовых граждан. В случае участия лиц не достигший совершеннолетия, в сделке дарения, закон заботится о сохранности их имущества до наступления взрослого периода жизни. Зачастую, мошенники, воспользовавшись доверчивостью подростков лишают их имущества, путем заключения договора дарения с оформлением на третьих лиц. Чтобы этого не произошло, закон исключил такую возможность в принципе.

Обсуждение договора

Пакет документов

Чтобы оформить договор дарения квартиры между близкими родственниками, необходимо отправиться к Росреестр, подготовив предварительно такие документы:

  • Паспорта участников сделки.
  • Образец дарственной.
  • При наличии нескольких владельце, письменное соглашение на проведение сделки.
  • Документы, подтверждающие право владения имуществом.
  • Бланк с указанием количества прописанных лиц на данной жилплощади.
  • Если одариваемый недееспособен либо не достиг 18 лет, потребуется справка из попечительского совета, разрешающая проведение сделки.

Обсуждение договора

 Составление договора

Чтобы заключить договор дарения квартиры близкому родственнику 2017 на фото, можно скачать образец бланка и заполнить его самостоятельно.

Для этого, нужно знать основные детали, которые обязательно вписываются в данный документ:

  • Фамилии, имена и отчества участников сделки.
  • Адреса прописки, даты рождений.
  • Документальные основания, согласно которым недвижимость является имуществом дарителя.
  • Текст предмета договора.
  • Указание наличия или отсутствия обременений.
  • Подписи сторон.

Образец теста договора может состоять из такого текста: даритель (ФИО) передает в безвозмездное пользование одариваемому (ФИО) квартиру, расположенную по такому-то адресу. В бланке нужно указать точное описание жилья, включая габариты площади, количество комнат, этажность. Завершить документ нужно словами «Одариваемый, указанный выше презент принимает».

Если договор дарения квартиры родственнику на фото, подразумевает презентацию доли жилья, этот факт следует указать в дарственной. Скачать такой бланк можно на любом юридическом сайте в интернете.

Заключение сделки

 Завершение сделки

Написание дарственной 2017 и заверение документа у нотариуса, это половина дела. Чтобы квартира перешла в полное владение нового владельца, нужно отправиться в Росреестр, где осуществляется перерегистрация документов на новое имя. После подачи документов и тщательного изучения специалистами, на руки заявителю выдаются расписку в получении.

Завершение процесса дарения длится 20 дней с момента подачи документации в Росреестр. В течении данного времени, специалиста произведут перерегистрацию квартиру на нового владельца. О чем будет оповещено по почте либо в смс. О методе получения уведомления, одариваемый информирует специалистов в момент подачи документации.

Подводя итоги

Чтобы подарить квартиру близкому человеку, нужно заключить с ним официальный договор дарения. Благодаря этому документу, участники сделки обеспечивают соблюдение законодательных норм. В будущем, дарственная может сыграть решающую роль, если потенциальные наследники недвижимости захотят получить имущество в личное распоряжение. Договор дарения может быть расторгнут в некоторых случаях, но в большинстве ситуаций, является необратимым.

Французское наследственное право: наследственные права во Франции

Если покойный не писал буду :

трансмиссия наследование осуществляется в установленном законом порядке наследников.

Если умерший не состоял в браке:

  • Если у умершего были дети, все наследство принадлежит им (или их потомкам, если они сами скончались).
  • Если у лица не было ни ребенка, ни брата, ни сестры, каждый из его родителей получает половину наследства.
  • Если у него не было детей, кроме братьев и сестер, его родители получают четверть наследства каждый, а братья и сестры получают оставшуюся половину (три четверти, если один из родителей скончался, или всю сумму, если оба имеют скончался).
  • Если у лица не было детей, родителей, братьев или сестер (живущих или представленных), наследство делится на две равные части: одна половина — для материнской семьи, другая — для отцовской.В каждой из двух семей наследуют ближайшие наследники: сначала дяди или тети, затем двоюродные братья и сестры.

В случае вдовы или вдовца:

  • Если у умершего были дети, наследство делится между оставшимся в живых супругом и детьми.
  • При отсутствии ребенка супруг наследует наследство, которое он делит с отцом и матерью умершего, если они еще живы.
  • Если оба скончались, он наследует всю сумму.

Осторожно! Партнеры по гражданскому союзу не являются наследниками:

Для того, чтобы иметь право наследования, лицо должно быть указано в завещании. Партнер или супруг по гражданскому союзу освобождается от наследства налог .

Если умерший написал завещание:

По завещанию умерший мог распределять свое богатство, но также выбирать своих наследников, тем самым изменяя порядок наследников, установленный законом.

  • Если у покойного не было детей и он не был женат, он мог передать все свое наследство выбранным им людям.
  • Если у умершего были дети (в браке они или нет), их свобода несколько ограничена, так как они не могут отречься от них.
  • Если умерший состоял в браке без детей, от супруга нельзя отрекаться.

Роль нотариуса и назначение наследников

Нотариус устанавливает лиц, которые переходят к умершему, и их права наследования. При необходимости он может использовать специалист по генеалогии чтобы помочь ему в этой задаче.

Определение подарка капитала

Что такое подарок акционерного капитала?

Дарение капитала предполагает продажу дома члену семьи или кому-то, с кем продавец находится в тесных отношениях, по цене ниже текущей рыночной стоимости.Разница между фактической продажной ценой и рыночной стоимостью дома является фактическим подарком капитала. Большинство кредиторов позволяют использовать капитал для первоначального взноса.

Ключевые выводы

  • Дарение капитала предполагает продажу жилого дома по цене ниже его текущей рыночной стоимости, но никакие физические деньги не переходят из рук в руки.
  • В дар акционерного капитала обычно участвуют члены семьи — обычно родители продают свой дом ребенку.
  • Большинство кредиторов позволяют засчитывать подарок в качестве первоначального взноса за дом.

Как работает дарение капитала

Дар долевого участия получил свое название от того факта, что цена продажи намного ниже, чем реальная рыночная цена дома. Перевод считается подарком из-за разницы в стоимости, но никакие физические деньги не переходят из рук в руки. Обычно дар справедливости случается, когда родители хотят продать свой дом ребенку по выгодной цене.

Большинство кредиторов позволяют засчитывать подарок в качестве первоначального взноса за дом. Место жительства может быть либо основным, либо вторым домом.

Денежные пожертвования помогают покупателю снизить или отменить требования о первоначальном взносе, облегчая получателю получение ипотечной ссуды.

Gift of Equity Плюсы и минусы

Семьи или заинтересованные стороны могут использовать в качестве подарка акционерный капитал вместо того, чтобы обращаться в компанию по недвижимости, которая взимает комиссию с продажи. Родители называли цену, о которой они договорились, и «продавали» дом своим детям за эту сумму, даже если дом мог стоить больше на открытом рынке.

Минусы
  • Возможное введение налога на дарение

  • Влияние на стоимость дома

  • Юридические издержки при составлении договора

Дарение капитала не позволяет избежать затрат на закрытие или других необходимых расходов при передаче права собственности на недвижимость. Дарение капитала также может повлечь за собой введение налога на дарение.

Подарок повлияет на основу стоимости собственности, в результате чего прирост капитала будет выше, когда получатель продаст дом в будущем.Дарение капитала также повлияет на местный рынок недвижимости, так как продажа имущества по цене ниже рыночной.

Требования к подарку капитала

Дарение капитала требует подарочного письма, которое представляет собой письмо с изложением фактов продажи и подписывается как продавцом, так и покупателем. Наряду с письмом необходимо учитывать и другие соображения:

  • Продавец должен провести официальную платную оценку дома
  • В оценках должна быть указана оценочная стоимость дома
  • Оценка включает цену, которую будет продано в дар долевого дома за
  • В оформлении документов должна быть указана разница между оценочной стоимостью и продажной ценой подарка

При закрытии во втором письме будет указано дарение капитала.

Особенности

Дарение капитала может иметь налоговые последствия как для дарителя, так и для получателя подарка. Стоимость дома может повлиять на основу стоимости актива для нового домовладельца и повлиять на прирост капитала для продавца. Кроме того, если не оформить должным образом, дарение капитала может повлечь за собой введение налога на дарение. Продавцы должны соблюдать правила IRS в отношении подарков. Пара может подарить до 30 000 долларов США, а человек — 15 000 долларов США в год, не облагаясь налогом на дарение.

Кроме того, крупная распродажа может повлиять на местный рынок недвижимости. Если дом продается по значительно меньшей цене, чем другие дома с сопоставимыми характеристиками, это может негативно повлиять на продажи других домов в этой ценовой категории или районе. Тем не менее, транзакция может быть проведена в частном порядке или вне рынка, чтобы избежать этого осложнения.

Пример дарения капитала

Кредитор может рассматривать дарение капитала как полную или частичную денежную выплату, необходимую для получения ипотечного кредита.Например, скажем, банк требует 20% -ную скидку (стандартная сумма, необходимая для большинства обычных ссуд, чтобы избежать ипотечного страхования). Денежный капитал, который продавец делает, составляет 10% от стоимости дома. Теперь покупателю необходимо внести только первоначальный взнос в размере 10% от стоимости недвижимости.

В случае ссуды Федеральной жилищной администрации (FHA) разрешается дарение капитала от члена семьи для покрытия минимального первоначального взноса в размере 3,5%, если дом является их основным местом жительства.

Правило 1.8 Конфликт интересов: текущие клиенты: особые правила

Отношения клиент-юрист

Деловые операции между клиентом и юристом

[1] Юридические навыки и подготовка юриста, вместе с доверительными отношениями между юристом и клиентом, создают возможность завышенного отношения, когда юрист участвует в коммерческой, имущественной или финансовой сделке с клиентом, например, в ссуде. или сделка купли-продажи, или инвестиция в юриста от имени клиента.Требования пункта (а) должны выполняться, даже если сделка не имеет непосредственного отношения к предмету представительства, например, когда юрист, составляющий завещание для клиента, узнает, что клиенту нужны деньги для покрытия несвязанных расходов, и предлагает оплатить заем клиенту. Правило применяется к юристам, занимающимся продажей товаров или услуг, связанных с юридической практикой, например, продажей титульного страхования или инвестиционных услуг существующим клиентам юридической практики юриста.См. Правило 5.7. Это также относится к юристам, покупающим недвижимость в имениях, которые они представляют. Он не применяется к обычным соглашениям о вознаграждении между клиентом и юристом, которые регулируются Правилом 1.5, хотя его требования должны выполняться, когда юрист принимает участие в бизнесе клиента или другое неденежное имущество в качестве оплаты всего или части вознаграждения. Кроме того, Правило не применяется к стандартным коммерческим сделкам между юристом и клиентом в отношении продуктов или услуг, которые клиент обычно продает другим, например, банковских или брокерских услуг, медицинских услуг, продуктов, производимых или распространяемых клиентом, и коммунальные услуги.В таких сделках юрист не имеет преимуществ в отношениях с клиентом, а ограничения в пункте (а) не нужны и неосуществимы.

[2] Параграф (а) (1) требует, чтобы сама сделка была справедливой по отношению к клиенту и чтобы ее основные условия были доведены до клиента в письменной форме таким образом, чтобы его можно было разумно понять. Пункт (а) (2) требует, чтобы клиент был также уведомлен в письменной форме о желательности обращения за консультацией к независимому юрисконсульту.Это также требует, чтобы клиенту была предоставлена ​​разумная возможность получить такой совет. Пункт (а) (3) требует, чтобы юрист получил информированное согласие клиента в письменной форме, подписанной клиентом, как в отношении основных условий сделки, так и роли юриста. При необходимости юрист должен обсудить как существенные риски предполагаемой сделки, включая любой риск, связанный с участием юриста, так и наличие разумно доступных альтернатив, и должен объяснить, почему совет независимого юрисконсульта желателен.См. Правило 1.0 (e) (определение информированного согласия).

[3] Риск для клиента является наибольшим, когда клиент ожидает, что адвокат будет представлять клиента в самой транзакции, или когда финансовый интерес адвоката иным образом представляет значительный риск того, что адвокатское представление клиента будет существенно ограничено адвокатом. финансовая заинтересованность в сделке. Здесь роль юриста требует, чтобы юрист соблюдал не только требования пункта (а), но и требования правила 1.7. В соответствии с этим Правилом, юрист должен раскрывать риски, связанные с двойной ролью юриста как юрисконсульта и как участника сделки, например, риск того, что юрист будет структурировать сделку или давать юридические консультации таким образом, который выгоден юристу. интересы за счет клиента. Кроме того, юрист должен получить информированное согласие клиента. В некоторых случаях интерес юриста может быть таким, что Правило 1.7 не позволяет юристу запрашивать согласие клиента на сделку.

[4] Если клиент независимо представлен в сделке, параграф (а) (2) настоящего Правила неприменим, а требование параграфа (а) (1) о полном раскрытии информации удовлетворяется либо путем письменного раскрытия информации юристом. вовлеченными в сделку или независимым юрисконсультом клиента. Тот факт, что клиент был независимо представлен в сделке, имеет значение для определения того, было ли соглашение справедливым и разумным для клиента, как того требует пункт (а) (1).

Использование информации, относящейся к представительству

[5] Использование информации, относящейся к представлению интересов клиента в ущерб клиенту, нарушает обязанность юриста проявлять лояльность. Пункт (b) применяется, когда информация используется в интересах юриста или третьего лица, например, другого клиента или делового партнера юриста. Например, если юрист узнает, что клиент намеревается приобрести и застроить несколько участков земли, юрист не может использовать эту информацию для покупки одного из участков, конкурируя с клиентом, или для рекомендации другому клиенту сделать такую ​​покупку.Правило не запрещает использование, которое не ставит клиента в невыгодное положение. Например, юрист, который изучает интерпретацию торгового законодательства государственным учреждением во время представления интересов одного клиента, может надлежащим образом использовать эту информацию в интересах других клиентов. Пункт (b) запрещает использование информации о клиенте в невыгодных целях, если клиент не дает информированного согласия, за исключением случаев, разрешенных или требуемых настоящими Правилами. См. Правила 1.2 (d), 1.6, 1.9 (c), 3.3, 4.1 (b), 8.1 и 8.3.

Подарки юристам

[6] Юрист может принять подарок от клиента, если сделка соответствует общим стандартам справедливости.Например, разрешен простой подарок, такой как подарок на праздник или в знак признательности. Если клиент предлагает юристу более существенный подарок, пункт (c) не запрещает юристу принять его, хотя такой подарок может быть аннулирован клиентом в соответствии с доктриной ненадлежащего влияния, которая рассматривает подарки клиента как предположительно мошеннические. В любом случае, из-за опасений по поводу чрезмерного охвата и навязывания клиентам адвокат не может предлагать сделать существенный подарок адвокату или в пользу адвоката, за исключением случаев, когда адвокат связан с клиентом, как указано в параграфе (c ).

[7] Если для совершения значительного подарка требуется подготовка юридического документа, такого как завещание или передача, клиент должен получить независимый совет, который может дать другой юрист. Единственное исключение из этого Правила — когда клиент является родственником одаряемого.

[8] Это Правило не запрещает юристу добиваться назначения юриста, партнера или помощника юриста в качестве исполнителя имущества клиента или на другую потенциально прибыльную фидуциарную должность.Тем не менее, такие назначения будут подпадать под действие общего положения о конфликте интересов в Правиле 1.7, когда существует значительный риск того, что интерес юриста в получении назначения существенно ограничит независимое профессиональное суждение юриста при консультировании клиента относительно выбора исполнителя или другой фидуциарный. При получении информированного согласия клиента на конфликт, юрист должен проинформировать клиента о характере и степени финансовой заинтересованности юриста в назначении, а также о наличии альтернативных кандидатов на должность.

Права на литературу

[9] Соглашение, по которому юрист приобретает литературные или медиа-права в отношении проведения представительства, создает конфликт между интересами клиента и личными интересами юриста. Меры, подходящие для представления интересов клиента, могут снизить ценность публикации счета представительства. Пункт (d) не запрещает юристу, представляющему клиента в сделке, касающейся литературной собственности, соглашаться с тем, что гонорар юриста будет состоять из доли владения недвижимостью, если договоренность соответствует Правилу 1.5 и параграфы (а) и (i).

Финансовая помощь

[10] Юристы не могут субсидировать судебные процессы или административные разбирательства, возбужденные от имени своих клиентов, включая предоставление или гарантирование ссуд своим клиентам на покрытие расходов на проживание, потому что это побудит клиентов подавать иски, которые в противном случае не могли бы быть возбуждены, и потому что таковые помощь дает юристам слишком большую финансовую долю в судебном процессе. Эти опасности не являются основанием для запрета адвокату одалживать клиенту судебные издержки и судебные издержки, включая расходы на медицинское обследование, а также затраты на получение и представление доказательств, потому что эти авансы практически неотличимы от условных гонораров и помогают обеспечить доступ к судам. .Точно так же оправдано исключение, позволяющее адвокатам, представляющим малоимущих клиентов, оплачивать судебные издержки и судебные издержки независимо от того, будут ли эти средства возвращены.

[11] Пункт (e) (3) предусматривает еще одно исключение. Юрист, представляющий малообеспеченного клиента на безвозмездной основе, адвокат, представляющий неимущего клиента на безвозмездной основе через некоммерческие юридические услуги или организацию, представляющую общественный интерес, и юрист, представляющий неимущего клиента на безвозмездной основе через клиническую или бесплатную программу юридической школы, могут преподнести клиенту скромные подарки. .Подарки, разрешенные в соответствии с параграфом (e) (3), включают скромные взносы на еду, аренду, транспорт, лекарства и аналогичные предметы первой необходимости. Если подарок может иметь последствия для клиента, включая, например, получение государственных пособий, социальных услуг или налоговых обязательств, юристу следует проконсультироваться с клиентом по этому поводу. См. Правило 1.4.

[12] Исключение параграфа (e) (3) является узким. Скромные подарки разрешены в определенных обстоятельствах, когда маловероятно, что это вызовет конфликт интересов или приведет к злоупотреблениям.Пункт (e) (3) запрещает юристу (i) обещать, гарантировать или подразумевать наличие финансовой помощи до удержания или в качестве побуждения к продолжению отношений между клиентом и юристом после удержания; (ii) поиск или принятие возмещения от клиента, родственника клиента или любого лица, связанного с клиентом; и (iii) публикация или реклама готовности дарить потенциальным клиентам подарки помимо судебных издержек и судебных издержек в связи с предполагаемым или незавершенным судебным или административным разбирательством.

[13] Финансовая помощь, включая скромные подарки в соответствии с параграфом (e) (3), может быть предоставлена, даже если представительство имеет право на получение гонорара в соответствии с законом об изменении гонораров. Однако параграф (e) (3) не разрешает юристам оказывать помощь в других предполагаемых или ожидающих рассмотрения судебных процессах, в которых адвокат может в конечном итоге взыскать гонорар, например, в делах о причинении личного вреда или случаях, когда гонорары могут быть доступны в соответствии с договорное положение о переносе гонорара, даже если адвокат в конечном итоге не получит гонорар.

Лицо, оплачивающее услуги адвоката

[14] Юристов часто просят представлять клиента в обстоятельствах, когда третье лицо полностью или частично компенсирует адвокату компенсацию. Третьим лицом может быть родственник или друг, возмещающий ущерб (например, компания по страхованию ответственности) или со-клиент (например, корпорация подала в суд вместе с одним или несколькими ее сотрудниками). Поскольку сторонние плательщики часто имеют интересы, которые отличаются от интересов клиента, в том числе интересы в минимизации суммы, потраченной на представление интересов, и в изучении того, как продвигается представительство, юристам запрещается принимать или продолжать такие представления, если только адвокат не определит, что существует не будет вмешиваться в независимое профессиональное суждение юриста, и имеется информированное согласие клиента.См. Также Правило 5.4 (c) (запрещающее вмешательство в профессиональное суждение юриста со стороны того, кто рекомендует, нанимает или платит юристу за оказание юридических услуг другому лицу).

[15] Иногда юристу достаточно получить информированное согласие клиента относительно факта платежа и личности стороннего плательщика. Однако, если договоренность о гонораре создает конфликт интересов для юриста, он должен соблюдать Правило 1.7. Юрист также должен соответствовать требованиям Правила 1.6 относительно конфиденциальности. Согласно Правилу 1.7 (а), конфликт интересов существует, если существует значительный риск того, что адвокатское представительство клиента будет существенно ограничено собственными интересами юриста в соглашении о вознаграждении или обязанностями юриста перед сторонним плательщиком (для Например, когда сторонний плательщик является со-клиентом). В соответствии с Правилом 1.7 (b), юрист может принять или продолжить представительство с информированного согласия каждого затронутого клиента, за исключением случаев, когда конфликт является несовместимым в соответствии с этим параграфом.Согласно Правилу 1.7 (b) информированное согласие должно быть подтверждено в письменной форме.

Налоговые поселения

[16] Различия в желании сделать или принять предложение об урегулировании входят в число рисков, связанных с общим представлением интересов нескольких клиентов одним юристом. Согласно Правилу 1.7, это один из рисков, который следует обсудить до представления интересов в рамках процесса получения информированного согласия клиентов. Кроме того, Правило 1.2 (а) защищает право каждого клиента иметь последнее слово при принятии решения о принятии или отклонении предложения об урегулировании спора, а также при принятии решения о признании вины или отсутствии согласия в уголовном деле.Правило, изложенное в этом параграфе, является следствием обоих настоящих Правил и предусматривает, что до того, как какое-либо предложение об урегулировании или сделка о признании вины будет сделана или принята от имени нескольких клиентов, юрист должен проинформировать каждого из них обо всех существенных условиях урегулирования, включая то, что другие клиенты получат или заплатят в случае принятия предложения об урегулировании или признании вины. См. Также Правило 1.0 (e) (определение информированного согласия). Юристы, представляющие группу истцов или ответчиков, или тех, кто ведет производное разбирательство, могут не иметь полных отношений между клиентом и юристом с каждым членом этой группы; тем не менее, такие юристы должны соблюдать применимые правила, регулирующие уведомление членов группы, и другие процедурные требования, призванные обеспечить адекватную защиту всего класса.

Ограничение ответственности и урегулирование исков о халатности

[17] Соглашения, предполагающие ограничение ответственности юриста за злоупотребления служебным положением, запрещены, если клиент не представлен независимо при заключении соглашения, поскольку они могут подорвать компетентное и добросовестное представительство. Кроме того, многие клиенты не могут оценить желательность заключения такого соглашения до возникновения спора, особенно если их затем представляет юрист, добивающийся соглашения.Однако этот параграф не запрещает юристу заключать соглашение с клиентом для арбитража судебных исков о злоупотреблении служебным положением, при условии, что такие соглашения имеют исковую силу и клиент полностью проинформирован о масштабах и последствиях соглашения. Этот параграф также не ограничивает возможности юристов вести практику в форме юридического лица с ограниченной ответственностью, если это разрешено законом, при условии, что каждый юрист несет личную ответственность перед клиентом за свое поведение и фирма соблюдает все требуемые условия. по закону, например, положения, требующие уведомления клиента или обеспечения адекватного страхования ответственности.Он также не запрещает соглашение в соответствии с Правилом 1.2, которое определяет объем представления, хотя определение объема, которое делает обязательства представления иллюзорными, будет равносильно попытке ограничить ответственность.

[18] Соглашения об урегулировании претензии или потенциальной претензии по злоупотреблению служебным положением не запрещаются этим Правилом. Тем не менее, ввиду опасности того, что адвокат несправедливо воспользуется преимуществами непредставленного клиента или бывшего клиента, адвокат должен сначала уведомить такое лицо в письменной форме о целесообразности независимого представительства в связи с таким урегулированием.Кроме того, адвокат должен предоставить клиенту или бывшему клиенту разумную возможность найти и проконсультироваться с независимым адвокатом.

Приобретение доли участия в судебном разбирательстве

[19] Параграф (i) устанавливает традиционное общее правило, согласно которому юристам запрещено приобретать имущественный интерес в судебном разбирательстве. Как и в пункте (е), общее правило основывается на общих правилах и сохранении прав и призвано избежать чрезмерной заинтересованности юриста в представительстве.Кроме того, когда адвокат приобретает долю собственности в объекте представительства, клиенту будет сложнее уволить адвоката, если он того пожелает. Правило подлежит особым исключениям, разработанным в Законе о принятии решений и продолжающимся в настоящих Правилах. Исключение для некоторых авансовых расходов на судебные разбирательства изложено в пункте (е). Кроме того, в пункте (i) излагаются исключения для залогов, разрешенных законом для обеспечения гонораров или расходов адвоката, и контракты на разумные условные гонорары.Закон каждой юрисдикции определяет, какие залоговые права разрешены законом. Они могут включать залоговые права, предоставленные законом, залоговые права, вытекающие из общего права, и залоговые права, приобретенные по контракту с клиентом. Когда юрист по контракту приобретает обеспечительный интерес в собственности, кроме той, которая была получена в результате усилий юриста в судебном разбирательстве, такое приобретение является коммерческой или финансовой сделкой с клиентом и регулируется требованиями пункта (а). Договоры об условных гонорарах по гражданским делам регулируются Правилом 1.5.

Сексуальные отношения между клиентом и адвокатом

[20] Отношения между юристом и клиентом являются фидуциарными, в которых юрист занимает наивысшее положение доверия и уверенности. Отношения почти всегда неравные; таким образом, сексуальные отношения между адвокатом и клиентом могут включать несправедливое использование фидуциарной роли адвоката в нарушение основного этического обязательства адвоката не использовать доверие клиента в ущерб клиенту. Кроме того, такие отношения представляют собой значительную опасность того, что из-за эмоциональной вовлеченности юриста юрист не сможет представлять клиента без ущерба для осуществления независимого профессионального суждения.Более того, размытая грань между профессиональными и личными отношениями может затруднить прогнозирование того, в какой степени доверие клиента будет защищено конфиденциальной конфиденциальностью между поверенным и клиентом, поскольку доверие клиентов защищается привилегией только тогда, когда они передаются в контексте отношения клиент-юрист. Из-за значительной опасности причинения вреда интересам клиента и из-за того, что собственная эмоциональная вовлеченность клиента делает маловероятным, что клиент может дать адекватное информированное согласие, это Правило запрещает юристу вступать в сексуальные отношения с клиентом независимо от того, являются ли отношения добровольными и независимо об отсутствии предвзятого отношения к клиенту.

[21] Сексуальные отношения, предшествующие отношениям клиент-адвокат, не запрещены. Проблемы, связанные с эксплуатацией фидуциарных отношений и зависимостью от клиента, уменьшаются, если сексуальные отношения существовали до начала отношений между клиентом и юристом. Однако, прежде чем приступить к представлению интересов в этих обстоятельствах, юрист должен рассмотреть вопрос о том, будет ли способность адвоката представлять клиента существенно ограничена отношениями.См. Правило 1.7 (а) (2).

[22] Когда клиент является организацией, пункт (j) этого Правила запрещает юристу организации (будь то внутренний или внешний советник) вступать в сексуальные отношения с составной частью организации, которая контролирует, направляет или регулярно консультирует с этим юристом по юридическим вопросам организации.

Импутация запретов

[23] В соответствии с параграфом (k) запрет на поведение отдельного юриста в параграфах с (a) по (i) также применяется ко всем юристам, связанным в фирме с лично запрещенным юристом.Например, один юрист в фирме не может вступать в деловую сделку с клиентом другого члена фирмы без соблюдения пункта (а), даже если первый юрист лично не участвует в представительстве клиента. Запрет, изложенный в параграфе (j), носит личный характер и не распространяется на ассоциированных юристов.

Вернуться к правилу | Содержание | Следующий комментарий

Договор бесплатной субаренды | Создание договора субаренды [PDF & Word]

Договор субаренды можно использовать для сдачи в субаренду квартиры, всего дома или даже просто комнаты в арендуемой собственности.Думайте об этом как об «аренде в рамках аренды».

Содержание

  1. Формы договоров субаренды по государству
  2. Что такое субаренда?
  3. Как составить договор субаренды
  4. Часто задаваемые вопросы о договоре субаренды
  5. Сопутствующие формы субаренды

Выберите свой штат ниже, чтобы найти форму договора субаренды, адаптированную к законам вашего штата.

Формы договоров субаренды по государству

Что такое субаренда?

Договор субаренды — это договор между текущим арендатором (субарендатором) существующего договора аренды и новым арендатором (именуемым субарендатором или субарендатором).

Субарендатор подчиняется условиям первоначального договора аренды. Кроме того, первоначальный арендатор остается единолично ответственным за убытки, уплату арендной платы и любое нарушение первоначального договора аренды.

Договор субаренды также известен как:

  • Договор субаренды
  • Форма субаренды
  • Договор субаренды

Как составить договор субаренды

Вам необходимо включить следующие разделы при составлении простого договора субаренды:

  • Помещение : адрес и описание жилья, которое сдается в аренду
  • Арендатор : полное имя и адрес первоначального арендатора
  • Субарендатор : полное имя и адрес субарендатора, который принимает на себя аренду
  • Срок : начало и конец субаренды
  • Исходный договор аренды : подробные сведения о первоначальном договоре аренды, включая дату и арендодателя
  • Арендная плата: сумма денег, выплачиваемая субарендатором арендатору каждый месяц

Это пошаговое руководство поможет вам составить договор субаренды и начать субаренду вашей собственности.

  1. Опишите помещение

Ваш первый шаг при заключении договора субаренды — это описание собственности и адрес. Важно уточнить, что именно субарендатор будет снимать, будь то отдельная комната или вся квартира.

  1. Назовите арендатора и субарендатора

Имена первоначального арендатора и нового субарендатора должны быть включены в договор субаренды.

  1. Указать срок субаренды

Определите, на какой срок вы хотите сдавать недвижимость в субаренду. Это известно как «срок» субаренды.

Субарендатору необязательно сдавать арендуемую недвижимость в субаренду на тот же срок, что и первоначальный договор аренды. Например, это может быть помесячно или на определенный срок.

  1. Объясните детали первоначальной аренды

Ваш новый субарендатор должен быть осведомлен обо всех положениях, включенных в первоначальный договор аренды.Например, разрешено ли находиться в помещении с домашними животными или запрещено ли курение в арендуемой квартире. Также достаточно общего заявления, поясняющего, что субарендаторы и субарендаторы обязаны соблюдать условия первоначального договора аренды.

  1. Определить размер арендной платы

Здесь вы должны точно определить, сколько денег субарендатор должен ежемесячно. Эта сумма будет выплачена субарендатором первоначальному арендатору, если не указано иное.

В случае, если субарендатор не платит арендную плату или причиняет ущерб собственности, первоначальный арендатор обязан заплатить арендодателю.Если субарендатор каким-либо образом нарушает договор субаренды, первоначальный арендатор несет полную ответственность за исправление ситуации.

Прочие общие положения договора субаренды включают:

  • Одобрение арендодателя : если того требует первоначальный договор аренды, арендатор должен получить письменное разрешение
  • Залог в субаренду : сколько субарендатор должен заплатить в качестве гарантии от повреждений
  • Платы за просрочку : сколько дополнительно должен заплатить субарендатор, если арендная плата не выплачивается вовремя
  • Коммунальные услуги : включены ли коммунальные услуги или должен ли субарендатор платить за коммунальные услуги
  • Меблировка : будет ли помещение меблировано
  • Изменения : обычно субарендатору не разрешается вносить какие-либо изменения в помещение
  • Политика : разрешено ли курение, домашние животные или субаренда

Договор субаренды FAQ

Что такое субаренда?

Понимание того, что такое субаренда, позволит вам принять более обоснованное решение, прежде чем вы согласитесь заключить договор субаренды.

Короче говоря, субаренда — это просто сдача в аренду арендованной в настоящее время собственности вторичному арендатору. Субаренда — это собственно сдаваемое в субаренду имущество.

Как сдать квартиру в субаренду?

Если вам интересно, как именно сдать в субаренду квартиру или дом, мы рассмотрим пять шагов для субаренды в качестве субарендатора или первоначального арендатора. Но, раз уж вы здесь, сдать квартиру в субаренду очень просто:

  1. Проверка первоначального договора аренды
  2. Уведомление арендодателя о своем намерении сдать в субаренду
  3. Размещение субаренды онлайн
    • Следующие веб-сайты являются популярными ресурсами для поиска надежных субарендаторов :
  4. Показ недвижимости потенциальным субарендаторам
  5. Заключение договора субаренды

Сколько я могу взимать с субарендатора за аренду или залог?

Максимальные суммы арендной платы и гарантийного депозита ограничены теми же законами и постановлениями штата, что и стандартные договоры аренды.Ознакомьтесь с законодательством вашего штата о арендодателе и арендаторе, чтобы убедиться, что арендная плата по вашему договору субаренды является юридически действительной.

Субаренда незаконна?

Короче говоря, субаренда не является незаконной. Если вы получите необходимое разрешение от своего арендодателя и соблюдаете законы вашего штата и муниципалитета о субаренде, сдача в субаренду квартиры, дома, комнаты или любой другой собственности, которую вы в настоящее время снимаете, является законной.

Законы некоторых штатов и местные законы разрешают сдавать в субаренду недвижимость, которую вы снимаете, даже если это прямо запрещено в вашем договоре аренды.Однако в других штатах домовладелец может выселить или даже подать в суд на субарендатора и субарендатора, если они не получили разрешения на субаренду. Всегда проверяйте законы в вашем районе.

Какую недвижимость я могу сдавать в субаренду?

От аренды комнаты в доме до сдачи в субаренду неиспользуемого подвала — в субаренду можно передать любое имущество, которое в настоящее время сдается в аренду. Это включает в себя:

[lt_columns_list]

  • Квартира
  • Дом
  • Комната
  • Кондоминиум
  • Таунхаус
  • Дуплекс
  • Подвал
  • Мобильный дом
  • Гараж

[/ lt_columns_list]

Нужен ли мне письменный договор субаренды?

Независимо от того, являетесь ли вы субарендатором или субарендатором, всегда запрашивает письменный договор субаренды.Устные контракты не имеют силы в суде так же, как физический подписанный контракт. Защитите себя и заключите письменный договор субаренды.

В чем разница между соседом по комнате и субарендатором?

Основное различие между соседом по комнате и субарендатором заключается в типе договора аренды, который они подписали:

Сосед по комнате — Сосед по комнате — это другое физическое лицо, которое проживает в той же арендуемой собственности и обычно является подписавшей стороной договора аренды.Люди, которые снимают жилье таким образом, могут заключить договор с соседом по комнате, чтобы уточнить свои обязанности.

Субарендатор — Субарендатор — это физическое лицо, подписавшее договор субаренды и которое сдает недвижимость в аренду у арендатора, а не у арендодателя.

Что нужно знать о дарении недвижимости

Если у вас есть недвижимость, вы, возможно, задавались вопросом, можно подарить, будь то член семьи, благотворительность или другая организация.

Многие люди дарят недвижимость после смерти, называя людей или организации, чтобы унаследовать свою собственность в рамках своих имущественных планов. Однако собственность также могут быть даны таким же образом, как и любой другой тип подарок, как для особого случая или праздника.

Есть несколько способов подарить недвижимость, поэтому давайте рассмотрим некоторые вещи, которые вам следует знать об этом в этом посте.

Оставление недвижимости в подарок в вашем плане недвижимости

Если вы собираетесь покинуть свой дом в качестве подарка кому-то из ваших планов по недвижимости, есть несколько вещей, которые вы следует учитывать.

Во-первых, если вы выберете нескольких наследников, им, возможно, придется работать вместе, чтобы решить, как поступить со своим наследством (например, следует ли им продать собственность, сдать ее в аренду или въехать).

Также следует учитывать, что получатель (или получатели) могут быть обязаны уплатить налоги с унаследованного собственность, в зависимости от штата и федерального налогового законодательства в то время имущество передано.

Подарки, не облагаемые налогом в США

Независимо от того, является ли подарок, который вы оставляете как часть вашего имущества план подлежит налогообложению на федеральном уровне, как правило, в зависимости от стоимости объекта.

Например, что-то маленькое, например, семейная реликвия, имеющая сентиментальная ценность, но никакая реальная денежная ценность не может облагаться налогами, но что-то более крупное, например недвижимость, может облагаться налогом, поэтому важно подумать, кто получит подарок и сможет ли этот человек будут финансово затронуты этим. Вам также следует подумать, нужно ли платить налоги на дар станут бременем для их финансового положения.

Передача недвижимости в дар членам семьи на основании акта о прекращении права собственности

Пока можно оставить недвижимость в подарок члену семьи в рамках вашего плана недвижимости вы также можете подарить свой дом или недвижимость другими способами.

Когда вы передаете собственность в подарок члену семьи или другу, обычно используется такой документ, как Акт о прекращении права собственности.

Имейте в виду, что даже если недвижимость предназначена для дается в качестве подарка, вам обычно все равно нужно включить какое-то соображение (например, небольшую денежную сумму в размере 1-10 долларов США) в вашем акте о прекращении подачи иска для вашего документ должен быть действительным.

Дарение имущества

Дарение недвижимости может изменить жизнь кто бы это ни получил, но важно, чтобы вы знали о потенциале затраты на его предоставление, а также тот факт, что несколько членов семьи могут иметь сотрудничать, чтобы определить, как разделить подарок между ними.

В общем, если у вас есть соответствующие документы и провели должную осмотрительность с определением затрат и влияния на семью, дарение недвижимости должно быть относительно простым процессом.

Голландский налог на дарение и наследство

Нидерланды взимают налог на дарение и наследство с активов, подаренных или унаследованных от физических лиц, проживающих в Нидерландах, независимо от того, где находятся получатели и активы.Налог взимается с получателя (который впоследствии обязан подать налоговую декларацию) в зависимости от стоимости активов и отношения к дарителю / умершему. Переводы до определенной суммы не облагаются налогом, в зависимости от отношения получателя к дарителю / умершему.

Кроме того, экономия налогов может быть достигнута в зависимости от конкретных обстоятельств получателя и донора / умершего, включая применение налоговых соглашений и налогового законодательства в стране проживания получателя.С другой стороны, трансграничные дары и наследование часто связаны с юридическими и налоговыми сложностями, а также могут привести к ситуациям двойного налогообложения. Следовательно, рекомендуется проконсультироваться со специалистом относительно вашей конкретной ситуации.

Резиденция

Для целей голландского налога на дарение и наследство имеет значение место жительства дарителя или умершего; не то место, где находятся активы, и не место жительства получателя.В принципе, если кто-то, проживающий в Нидерландах, дарит актив кому-то резиденту в другом месте или если кто-то умирает, проживая в Нидерландах, и оставляет активы родственнику-резиденту в другом месте, получатель в обоих случаях будет обязан уплатить голландский налог на дарение или наследство, соответственно .

Для ясности и полноты, Нидерланды не взимают налог на дарение или наследство с голландской недвижимости или других активов, полученных из Нидерландов, полученных от нерезидентов Нидерландов.

Эмиграция и вид на жительство

Нидерланды применяют концепцию условного резидентства для целей налога на дарение и наследство. Различают лиц, которые эмигрируют из Нидерландов, будучи гражданином / держателем паспорта Нидерландов, и лицами, не являющимися гражданами Нидерландов.

Гражданин Нидерландов продолжает считаться резидентом в течение 10 лет после иммиграции из Нидерландов. Следовательно, эмигрантам или другим лицам без голландского гражданства, которые прожили в Нидерландах в течение длительного времени и соответствуют требованиям для натурализации, возможно, придется дважды подумать, действительно ли они хотят стать голландскими гражданами, если они планируют покинуть Нидерланды в какой-то момент. момент времени снова.

В настоящее время резидент Нидерландов (который не является гражданином Нидерландов) продолжает оставаться резидентом и обязан уплатить только налог на дарение (не налог на наследство) в течение 1 года после эмиграции из Нидерландов.

Объем налогообложения

Все активы (включая движимое и недвижимое имущество, а также права пользования, такие как узуфрукт), находящиеся в Нидерландах, а также за пределами Нидерландов, подаренные или унаследованные от (предполагаемого) резидента Нидерландов, в принципе являются подлежат обложению налогом на дарение или налогом на наследство соответственно.

Определенные вычеты, такие как долги и расходы на похороны, могут быть разрешены при расчете стоимости актива для целей налогообложения.

Особые правила применяются, если вы унаследуете или получите компанию, если бизнес продолжается.

Сумма капитала, полученная по страхованию жизни после смерти (условного) резидента, не может облагаться налогом на наследство, если бенефициар является держателем полиса и соответственно уплачивает этот личный взнос. Следовательно, в обстоятельствах, когда партнеры не состоят в браке в рамках общей собственности, часто настоятельно рекомендуется, чтобы один партнер был держателем полиса страхования жизни другого партнера.

Правило 180 дней

Если кто-то умирает в течение 180 дней после того, как сделал подарок конкретному человеку, этот подарок этому человеку — за некоторыми исключениями — рассматривается как наследство.

Ставки налога

Ставки налога на дарение и налога на наследство (на основе стоимости активов и отношения между получателем и дарителем / умершим) на 2021 год указаны в таблице ниже:

Стоимость активов Налоговые ставки, применяемые к бенефициарам
— Партнер / Дети — Внуки

— Прочие потомки 1-й линии

— Братья, сестры

— прочие

0–128 750 евро 10% 18% 30%
> 128 751 евро 20% 36% 40%

Исключения

Хотя налоговые ставки для активов, переданных в виде подарков и наследования, одинаковы, льготы, разрешенные в случае даров, отличаются от льгот, разрешенных для наследования.

В следующей таблице представлен обзор освобождений («суммы, не облагаемые налогом»), которые разрешены в качестве вычета из стоимости активов, переданных для целей расчета налога на наследство в 2021 году:

Отношение Сумма, не облагаемая налогом
Партнер:

— Супруг / зарегистрированный партнер

— Нотариальный договор совместного проживания

— Взрослые не кровные родственники, зарегистрированные по одному адресу не менее 5 лет

€ 671 910
Ребенок (включая приемного ребенка и пасынка) /

Внук

21 282 €
Правнук € 2 244
Ребенок-инвалид € 63 836
Родители (совместно) € 50 397
Другие (братья, сестры, третьи лица) € 2 244

Обратите внимание, что льготы для партнеров могут быть вменены величиной пенсионных прав, которые партнер получает после смерти своего возлюбленного.

Что касается налога на дарение в 2021 году, то передача активов от родителя ребенку (включая приемного ребенка или пасынка) освобождается от налога на сумму до 6 604 евро. Кроме того, подарок, полученный от родителей в 2021 году (один раз в жизни ребенка в возрасте от 18 до 40 лет) освобождается от налога на сумму до 26 881 евро. Эта сумма увеличивается до 55 996 евро, если подарок сделан на учебу, и до 105 302 евро на покупку, обслуживание или улучшение дома, включая погашение (ипотечной) ссуды.

Для всех других подарков (кроме подарков от родителей к ребенку) ежегодное освобождение от налога на дарение в 2021 году составляет 3244 евро.

Особые исключения могут применяться в отношении подарков или наследования квалифицируемым благотворительным организациям или выполнения морального обязательства.

Наконец, если подарок облагается подоходным налогом, то этот дар не облагается налогом на дарение.

Международные / двойные налоговые льготы

В той мере, в какой активы включают зарубежную недвижимость в стране, которая взимает налог на дарение и / или наследство, Нидерланды могут предоставить обычный иностранный налоговый кредит для избежания двойного налогообложения, либо на основе одной из немногих стран, с которыми Нидерланды имеют договор о правопреемстве с внутренним законодательством Нидерландов или основаны на нем.

Нидерланды заключили договоры о правопреемстве только со следующими странами. Они относятся только к налогу на наследство, если это не указано ниже для конкретной страны:

  • Австрия (касается как налога на дарение, так и налога на наследство)
  • Финляндия
  • Израиль
  • Швеция
  • Швейцария
  • Соединенное Королевство (касается как налога на дарение, так и налога на наследство)
  • Соединенные Штаты Америки

Обратите внимание, что договор с США содержит особый пункт о резидентстве по налоговому соглашению о наследовании (правило 7 из 10 лет).Таким образом, положение граждан США, проживающих в Нидерландах, является особым не только для целей налогообложения доходов, но также требует особого внимания при наследовании.

Возможности планирования

Подарки за границу и наследование могут предоставить возможности налогового планирования или, в определенных случаях, привести к двойному налогообложению. Например, если умерший является резидентом Нидерландов, получатель его имущества является резидентом другой страны, а недвижимое имущество, составляющее его имущество, находится в другой стране, существует вероятность того, что получатель подлежит обложению налогом. во всех трех странах.В таком случае налог можно уменьшить, обратившись за помощью в подаче налоговых деклараций во всех трех странах, добиваясь освобождения (например) в соответствии с налоговыми соглашениями или внутренним законодательством.

В принципе, получатель, облагаемый голландским налогом на дарение или наследство, должен подать налоговую декларацию в Нидерландах. Кроме того, резидент Нидерландов, делающий подарок, также может считаться ответственным за уплату налога на дарение.

Иммиграция или эмиграция могут обеспечить некоторые ситуации отсрочки от налогов на дарение и наследство, если они выполняются в плановом порядке.Например, физическому лицу, иммигрирующему в Нидерланды, рекомендуется сделать подарки значительной стоимости, в идеале, по крайней мере, за 180 дней (см. Выше) до переезда в Нидерланды, чтобы избежать потенциальных налоговых последствий для Нидерландов.

Кроме того, резиденту Нидерландов (который не является гражданином Нидерландов) может быть целесообразным приобретение голландского гражданства с точки зрения налога на наследство, поскольку гражданин Нидерландов будет подлежать уплате голландского налога на наследство в течение 10 лет. после эмиграции из Нидерландов.

Обратите внимание, что доверие обычно считается прозрачным. Следовательно, подарок или наследование траста рассматривается как подарок или наследство от дарителя или умершего бенефициару траста.

Заявление об отказе от ответственности:

На этом веб-сайте рассмотрены основные особенности голландского налога на дарение и наследство. Веб-сайт нельзя считать исчерпывающим, хотя дано подробное и точное представление о голландском налоговом режиме на дарение и наследство. Поскольку ситуация с отдельными налогоплательщиками может сильно различаться, мы советуем вам в определенных случаях обращаться к консультанту TTT-Group.

Жилищные правила и политика в области проживания

Резиденты штата Болл
В Университете штата Болл используется несколько практик и политик для обеспечения максимально возможной безопасности сообщества, но ключевым элементом является сотрудничество студентов.

Студенты несут ответственность за запирание своей комнаты, даже если они просто идут по коридору, во время сна или оставляют комнату без присмотра. Наружные двери запираются на ночь, а двери, ведущие в жилые помещения, запираются круглосуточно.Жители, входящие в залы и выходящие из них в нерабочее время, должны убедиться, что входы защищены и заперты. Двери нельзя подпирать открытыми. Несанкционированный вход запрещен. Студентам не разрешается выходить из общежития через аварийные двери / пожарный выход, за исключением чрезвычайных ситуаций.

Двери в ванных комнатах Suite ни в коем случае нельзя вскрывать. В целях вашей безопасности нельзя использовать ленту или другие материалы для взлома дверных замков в ванных комнатах.

Важно, чтобы учащиеся заботились о безопасности в общежитиях, на территории кампуса и в обществе.Жители должны осознавать свои действия и потенциальную опасность, которая может быть причинена другим людям или имуществу. Нарушение политики безопасности приведет к испытательному сроку в общежитии и / или расторжению жилищного договора.

Посетители или гости
Государственный университет Болла применяет несколько методов и политик, чтобы обеспечить максимальную безопасность сообщества.

Гости или посетители, проживающие в кампусе, несут ответственность за запирание своей комнаты, в том числе: при спуске по коридору, во время сна или при выходе из комнаты без присмотра.Наружные двери всех общежитий закрываются на ночь, а двери, ведущие в жилые помещения, закрываются круглосуточно. Гости или посетители, входящие и выходящие из зала в нерабочее время, должны убедиться, что входы защищены и заперты. Двери никогда не должны подпирать открытыми, и несанкционированный доступ не должен быть разрешен.

Выход через аварийные двери / пожар разрешен только в аварийной ситуации.

Скорая помощь

9-1-1

Университетская полиция
765-285-1111

Полиция Манси
765-747-4838

Университет будет публиковать информацию и постоянные обновления в нашей официальной учетной записи Twitter для управления чрезвычайными ситуациями @ballstate_alert.

В настоящее время эта учетная запись в Твиттере является нашим основным способом предлагать экстренные обновления всем за пределами университета (например, родителям, СМИ).

Как настроить мобильные оповещения

Если вы хотите получать твиты, которыми делятся во время чрезвычайной ситуации:

  1. Подпишитесь на @ballstate_alert в Twitter.
  2. Нажмите на три точки рядом с кнопкой «следовать» или в правом верхнем углу («Дополнительные действия пользователя»).
  3. Выберите «Включить мобильные уведомления», чтобы получать мгновенные уведомления.

Ящики для вызова службы экстренной помощи находятся в классных комнатах и ​​других местах на территории кампуса, где нецелесообразно размещать обычный телефон. Телефонные будки работают как телефон и набирают номер полицейского управления университета после нажатия кнопки.

Кроме того, телефонные будки будут получать предупреждения и произносить их вслух во время чрезвычайных ситуаций. Это происходит почти мгновенно во всех телефонных будках на территории кампуса.

Нажмите кнопку «Позвонить», чтобы подключиться к университетской полиции.

Дополнительная информация по безопасности

Ежегодные отчеты о пожаре и безопасности Ball State можно найти здесь.

Общежитие — это ваш дом вдали от дома, и для его безопасности важно работать с однокурсниками.

Некоторые предложения:

  • Носите с собой студенческий билет и ключ от комнаты.
  • Запирайте дверь и забирайте ключ каждый раз, когда выходите из комнаты.
  • Никогда не передавайте свои ключи или студенческий билет никому, даже своим лучшим друзьям.
  • Не подпирайте двери в вашем жилом комплексе.
  • Не пускайте посторонних в зал или в свою комнату.
  • Немедленно сообщайте о подозрительных людях в холле стойке в холле, любому сотруднику холла или в университетскую полицию.
  • Сопровождайте гостей в любое время.
  • Знайте номера телефонов вашего помощника-резидента и директора холла.
  • Закройте и заприте окна на первом и втором этажах, когда выходите из комнаты.
  • Не прячьте ключи от дверей снаружи и не давайте ключи друзьям.
  • Не оставляйте ценные вещи, такие как удостоверение личности, кошельки, музыкальные плееры или сотовые телефоны, на всеобщее обозрение.

В каждом общежитии есть система доступа по электронной карте, которая ограничивает доступ только жильцам общежития. Кроме того, туалеты на всех этажах для женщин оборудованы считывающими устройствами для удостоверений личности, которые позволяют входить в помещения только жильцам этого этажа. Если у вас есть гость, вы должны постоянно его сопровождать. После полуночи всем гостям необходимо зарегистрироваться на контрольно-пропускном пункте и иметь при себе удостоверение личности с фотографией.

Ознакомьтесь с Законом о линии жизни штата Индиана и Политикой добрососедства штата Болл. Учащимся всегда рекомендуется при необходимости обращаться за неотложной помощью, даже если они рискуют подвергнуться дисциплинарным взысканиям за собственное поведение. Когда другой человек нуждается в неотложной помощи или когда ситуация требует экстренного реагирования, немедленно звонит 911 . Исключение Good Neighbor Exception дает студентам возможность отказаться от дисциплинарных мер в университете, если он / она рискнет раскрыть собственное нарушение Кодекса прав и обязанностей студентов, чтобы обратиться за медицинской или другой неотложной помощью для другого человека, терпящего бедствие.

Ниже приведены некоторые важные университетские правила, которые были разработаны для обеспечения безопасной и приятной обстановки на вашей конференции или специальном мероприятии в Государственном университете Болла. Пожалуйста, поделитесь этой информацией со своими участниками.

Алкоголь / наркотики
В интересах благосостояния населения университетского городка владение или потребление алкогольных напитков, а также употребление, хранение, распространение или продажа наркотиков — за исключением случаев, когда они принимаются по рецепту врача — — запрещены.

Курение
Государственный университет Болла — это кампус, в котором запрещено курение, что создает более здоровую среду для жизни, учебы и работы. Курение запрещено во всех университетских зданиях и на открытых территориях кампуса, за исключением специально отведенных мест.

Сопровождающие
Для молодежных групп, проживающих в общежитиях, университет требует, чтобы спонсирующая организация предоставила взрослых сопровождающих. Эти люди должны проживать в общежитиях во время мероприятия и следить за поведением участников.Минимальное требование — один сопровождающий на 50 участников.

Предоставление здания
Если вам выделено место для встреч в академическом здании, обратите внимание, что регулярные занятия в университете проходят, и при входе и выходе из этих зданий необходимо поддерживать абсолютную тишину и порядок.

Личная собственность
Ball State не несет ответственности за собственность гостей или спонсоров конференций. Спонсорскому агентству и его участникам рекомендуется проверять свою страховую защиту перед мероприятием.

Оставленные личные вещи
Наш единственный способ вернуть личные вещи — это их забрать Federal Express. Перед отъездом участникам конференции следует внимательно проверить свои комнаты, чтобы убедиться, что в них есть все необходимое.

Гостевая почта
Летом почта не доставляется в общежития. Участники конференции и лагеря, желающие получать почту во время мероприятия, должны направить ее по адресу:

(Название мероприятия)
Конференции и специальные мероприятия
Государственный университет Болла
Манси, IN 47306-0135

Письмо, полученное после мероприятия закончился, будет возвращен отправителю.

Служба питания
Персонал конференции передаст координаторам конференции карточки с едой перед мероприятием. Чтобы попасть в столовую, участники должны предъявить карточку на питание. В столовой всегда необходимо находиться в обуви и рубашках.

Еда и напитки
Еда и напитки ни при каких обстоятельствах не могут быть принесены в столовую любого университета. Все блюда и напитки должны быть предоставлены Службой общественного питания общежитий или университетским банкетом и кейтерингом.Никакие частные групповые продажи запрещены ни в одном здании на территории кампуса. Эксклюзивные контракты на торговлю продуктами питания и напитками заключаются Отделом закупок. Конференц-группы НЕ могут продавать еду и напитки своим участникам ни при каких обстоятельствах.

Сотрудники полиции университета дежурят круглосуточно каждый день. О чрезвычайных ситуациях любого типа — болезни, травмы, пожара или безопасности — можно сообщить по телефону 911 или 285-1111 (наберите 5-1111 с телефона кампуса). Телефоны экстренных служб расположены по всему университетскому городку, чтобы вы могли легко позвонить за помощью, когда она вам понадобится.Телефоны установлены на столбах по всему университетскому городку и помечены синим светом наверху как «аварийный». Чтобы использовать телефон, нажмите кнопку и говорите в динамик.

Для вашей безопасности узнайте, где находятся телефоны службы экстренной помощи, особенно те, которые находятся на маршрутах, которыми вы обычно пользуетесь вечером и после наступления темноты.

Телефоны экстренных служб

Университетская полиция 911 или 5-1111
С сотового телефона в кампусе 285-1111
Пожарная служба Манси 765-747-4877
Отделение полиции Манси 765-747-4838
Скорая медицинская помощь 765-747-7790
Контроль отравления 1-800-382-9097
Коммутатор больницы Ball Memorial 765-747-3111

Конкретную аварийную информацию для каждого зала можно найти ниже.

В соответствии с Кодексом прав и обязанностей студентов, студенты и / или гости должны предоставить соответствующие удостоверения личности (удостоверение личности университета (ID) или водительские права) по запросу представителя университета или сотрудника. Тех, кто не может предъявить соответствующие документы, могут попросить немедленно покинуть общежитие. Неправильное использование университетского удостоверения личности с целью предоставления доступа другим лицам запрещено. Студенты и / или гости должны предъявить удостоверение личности при входе в общежитие через общественные пункты регистрации.

Жильцам разрешено принимать посетителей (любого пола) с одобрения их соседа по комнате до полуночи.

Ожидается, что гости (не проживающие в определенном зале) будут соблюдать все правила Университета и инструкции сотрудников Университета. Жители несут ответственность за своих гостей и за все действия гостей в залах. Гостей, уличенных в нарушении общежитий или правил университета, попросят немедленно покинуть собственность университета. Гостей необходимо постоянно сопровождать в любую зону, кроме основного лаунджа. Ночлеги (не проживающие в здании, включая других студентов общежития) должны быть зарегистрированы на стойке, пока стойка открыта. Ключи гостям не выдаются. Максимум один (1) гость на каждого жителя номера может спать в номере, а общая продолжительность номера составляет не более четырех (4) ночей ТОЛЬКО с разрешения соседа по комнате.

Гости в возрасте от 13 до 18 лет должны иметь разрешение родителей / опекунов на проживание в качестве гостя студента, проживающего в общежитии.Принимающая сторона несет ответственность за то, чтобы их гости имели соответствующее разрешение и были зарегистрированы. Формы разрешений родителей / опекунов доступны онлайн и на стойках регистрации общежития. Гости в возрасте 12 лет и младше не могут оставаться на ночь в общежитиях (если гость не является иждивенцем проживающего) и должны покинуть здание не позднее полуночи.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.