Добрый день! Повторю свой ворос. В 2009 году при п…
Добрый день! Повторю свой ворос. В 2009 году при покупке квартиры женой было оформлено согласие для мужа на заключение любых сделок в отношении любого недвижимого имущества. При оформлении согласия нотариус пояснила, что согласие бессрочное на любые сделки в отношении имущества супругов. В настоящее время мы решили продать квартиру, которая оформлена на мужа. Действительно ли согласие жены, выданное в 2009 года на неограниченный срок в отношении любых сделок в отношении любого имущества? Галина. 09.04.2020Галина
Добрый день, Галина! В соответствие с п.3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, «для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга». Очевидно, что указанная норма Закона предусматривает согласие супруга на заключение другим супругом сделки по распоряжению общим имуществом супругов, исключительно в указанных выше случаях. На основании изложенного, поскольку переход права по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, необходимо согласие супруга продавца на продажу квартиры, являющейся совместным имуществом супругов. Если такой договор удостоверяется нотариально, требуется согласие супруга(ги) как продавца, так и покупателя. Согласие супруга действительно до заключения другим супругом сделки по распоряжению имуществом, на которую оно было выдано, вне зависимости от даты его оформления, за исключением случая, когда такое согласие отменено супругом, его выдавшим. Уже достаточно продолжительное время, с учетом анализа норм статьи 35 Семейного кодекса РФ, ст. 157.1 ГК РФ, судебной практики (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также во избежание споров между супругами, которые могут возникнуть по сделкам, совершенным одним из них по распоряжению общим имуществом, нажитым в браке, нотариальная практика (почти повсеместно) идет по пути отказа от удостоверения согласий супруга(ги) с формулировкой «на заключение любых сделок в отношении любого недвижимого имущества», поскольку она дает возможность супругу — титульному собственнику имущества, безгранично распоряжаться совместным имуществом супругов, не ставя в известность другого супруга, и не дает уверенности нотариусу в наличии согласия супруга на распоряжение конкретным совместным имуществом. В связи с чем, в согласиях супруга указываются определенная сделка(ки) и её предмет (конкретное имущество). Таким образом, при удостоверении договора отчуждения недвижимости нотариусу следует отказать в принятии согласия супруга(ги), выданного на совершение любых сделок с любым недвижимым имуществом, и потребовать представления согласия супруги на заключение договора купли-продажи (продажу) супругом конкретной квартиры. Такое согласие подлежит обязательному нотариальному удостоверению.Нужно ли согласие супруга при покупке квартиры
Нормативная база
Отношения между супругами в браке регулируются Семейным кодексом РФ. Здесь можно найти ответы на многие возникающие вопросы.
В 35 статье (пункт 5) упомянутого свода законов прописывается, что во время покупки квартиры покупателю не нужно предоставлять справки о согласии супруга на операцию.
Некоторые полагают, что именно поэтому можно спокойно приобретать жилье и не беспокоиться за согласие своей второй половинки. Правильно ли это? Не совсем. Российское законодательство предусматривает разнообразные варианты развития событий. И далее будет рассказано о них более подробно.
Закон и недвижимость
Нужно ли согласие супруга при покупке квартиры? Все не так просто, как кажется.
Как мы уже выяснили, при сделках с имуществом человек не обязан предоставлять выписки с согласием своей второй половинки. Но бывают исключения.
К примеру, если речь идет о недвижимости. Согласно пункту 3 статьи 35 СК РФ сделки с «недвижкой» предусматривают предоставление нотариально заверенного согласия на операцию от супруга покупателя.
Соответственно, именно этого правила придется придерживаться. И на то есть свои основания. А имеются ли исключения? Да, но их не так много. Чуть позже мы познакомимся с ними.
Об имуществе супругов
Приобретение и продажа имущества в браке на территории РФ вызывает немало вопросов. Дело все в том, что по закону нажитая за время официального пребывания в статусе мужа и жены недвижимость будет считаться совместной. На такие объекты у супругов равные права. И даже несмотря на то, кто является хозяином квартиры по договору.
Отсюда следует, что сделки с недвижимостью требуют от продавца и покупателя предъявления нотариальных документов с согласием на процедуры. В конце будет рассказано о том, как оформить соответствующий документ. Это не так трудно.
Если кто-то не согласен
Согласие супруга на покупку квартиры нужно или нет? Чаще всего иметь соответствующий документ необходимо. Его наличие сможет обезопасить стороны сделки от непредвиденных обстоятельств.
Дело все в том, что отсутствие нотариального согласия мужа/жены на покупку/продажу совместной собственности может привести к судебным прениям. Недовольная деяниями второй половинки сторона обращается в суд, после чего проведенная операция признается недействительной.
К чему это приводит? Сделку аннулируют, права собственности на купленную недвижимость перейдут продавцу, а покупателю придется вернуть все отданные им средства. Это не всегда просто. В частности, если после реализации имущества продавец покупает новую недвижимость.
Избежать подобных проблем можно, если заручиться поддержкой супруга на совершение юридически значимых операций.
Сделка без согласия — законна ли
Планируется покупка недвижимости? Нужно ли согласие мужа на воплощение задумки в жизнь?
Как уже было сказано, иметь соответствующий документ крайне важно. Он служит гарантом безопасности деяний. Но как быть, если сделку провели без согласия? Насколько это законно?
Во-первых, при определенных обстоятельствах муж/жена могут покупать и продавать собственность без одобрения своей второй половинки. Об этих исключениях поговорим позже.
Во-вторых, сделка действительна и законна до тех пор, пока недовольный супруг не обратится в суд. Почему? Все дело в Семейном кодексе РФ. В нем прописано, что распоряжение общей собственностью осуществляется по договоренности сторон, на равных правах по взаимному согласию. Отсутствие нотариального согласия на операцию просто говорит о том, что супруги устно договорились о соответствующей сделке.
Из всего вышесказанного следует вывод — отсутствие согласия супруга, если он не обратился в суд, не является помехой для покупки или продажи имущества. Во всяком случае, с приобретением жилья проблем не будет. Продажа совместного имущества является более трудной операцией. И как ее без письменного разрешения супруга зачастую попросту не регистрируют.
Действуем по доверенности
Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры? В идеале да, но на деле подобная справка предоставляется продавцу и в регистрирующие органы не слишком часто.
По действующим законам РФ существует немало случаев, при которых просить разрешения у мужа или жены на приобретение жилья нет необходимости. Одна из таких ситуаций — это наличие у покупателя доверенности на совершение сделок с имуществом.
Такая бумага, как правило, оформляется у нотариуса. Она помогает представлять интересы супруга без его личного присутствия. Фактически согласие дается, но не в той форме, в которой его привыкли видеть граждане.
Наследство и брак
Согласие супруга на продажу/покупку недвижимости в России требуется не всегда. Стоит обратить внимание на то, что жилье может приобретаться по-разному. От этого будут зависеть законодательные нюансы сделок.
В случае с покупкой квартиры лучше заручиться поддержкой жены или мужа. Если же собственность оформляется в качестве наследства, спрашивать на это разрешения у второй половинки нет необходимости. Наследник сам соглашается на принятие собственности в порядке наследования, а затем оформляет соответствующие права по закону.
Более того, полученное как наследство жилье не признается общим. То есть, для его продажи собственнику не нужно согласие супруга. Это очень удобно!
Подарки, недвижимость, брак
Мы выяснили, нужно ли согласие супруга при покупке квартиры в общих случаях. А как быть с частными ситуациями? Их предстоит рассмотреть более подробно.
В последнее время в России граждане получают жилье в качестве подарка. Нужно ли спрашивать разрешения у мужа или жены на принятие такого дара? Нет. Подобные случаи не предусматривают оформление нотариального согласия супруга во время и после дарения любых объектов.
Важно: подарки — личное имущество одаряемого. В браке оно не признается совместно нажитым.
Брачный контракт: вариант первый
Нотариальное согласие супруга на покупку квартиры, как мы уже говорили, требуется далеко не всегда. И в случае с продажей имущества тоже.
Все чаще супруги заключают брачные договоры между собой. Они помогают регулировать имущественные отношения за время совместной жизни.
В брачном контракте можно прописать порядок распоряжения той или иной собственностью. К примеру, одного из супругов можно лишить прав собственности на приобретаемые объекты. Соответственно, при подобных обстоятельствах разрешение на сделки не требуется.
И вариант второй
Приобретение и продажа имущества в браке — трудные операции, если не разобраться во всех их особенностях. Второй вариант использования брачного договора — это указание сделок, при которых согласие жены или мужа не требуется.
При подобных обстоятельствах граждане указывают, что покупка или продажа собственности может осуществляться от лица супруга без дополнительных справок. Априори муж/жена будут согласны на соответствующие операции.
В процессе развода
Статистика разводов в России указывает на то, что все больше граждан расстаются в официальном порядке. И в такие моменты имущественные вопросы обостряются, особенно при отсутствии брачного соглашения.
Нужно ли согласие бывшего супруга при покупке квартиры, если собственность еще не поделена? Да. Связано это с тем, что используемые при сделке деньги считаются общими. А значит, муж или жена имеют на них такие же права, как и потенциальный покупатель жилья.
Если же брак расторгнут, а имущество поделено, человек может совершать любые юридически значимые операции самостоятельно. Разрешение от бывшей второй половинки не требуется ни при каких обстоятельствах.
Деньги в подарок
Хочется осуществить покупку недвижимости? Нужно ли согласие супруга на подобные манипуляции? Да, но далеко не всегда.
По СК РФ граждане должны согласовывать распоряжение общей собственностью. Личными предметами и средствами муж и жена пользуются самостоятельно. Соответственно, заручаться поддержкой не требуется.
Чтобы не пришлось задумываться над согласием супруга при покупке жилья, можно оформить договор дарения той или иной суммы средств на потенциального покупателя. К примеру, от имени родственников.
При подобных обстоятельствах договор дарения закрепит передаваемую денежную сумму за конкретным супругом. Это будут его личные деньги. И ими он может распоряжаться так, как ему хочется.
Деньги по наследству
А как быть, если человек получает денежные средства по наследству? Это не самый распространенный вариант, но он имеет место в реальной жизни.
Передаваемые гражданину в порядке наследования денежные средства являются его личными. Соответственно, ими наследник вправе распоряжаться так, как хочет. И покупка квартиры — не исключение.
Важно: и в случае с наследством, и при оформлении дарственных на деньги придется доказывать факт использования исключительно личных средств при приобретении имущества.
Оформление согласия
А как оформить нотариальное согласие супруга на покупку квартиры? Справиться с подобной операцией не так уж и трудно.
Супругам потребуется:
- Подготовить определенный пакет документов. Обычно это паспорта, справки о браке.
- Сходить к нотариусу и оплатить его услуги.
- В присутствии уполномоченного лица оформить согласие на заключение сделки. В документе можно указать разрешение на покупку конкретного объекта либо просто написать что-то вроде «Разрешаю своему супругу осуществлять сделки по покупке недвижимости». При подобных обстоятельствах документ позволит купить любой объект.
- Подписать соответствующую документацию.
Вот и все. Теперь можно либо заключать сделку по покупке квартиры, либо искать недвижимость. Если заранее подготовиться и согласовать столь серьезные манипуляции, человек избавится от многих проблем в будущем.
Важно: согласие может быть оформлено без присутствия второго супруга (покупателя). Главное, чтобы во время создания бумаги был доверитель.
Заключение
В каких случаях необходимо согласие супруга на покупку квартиры? Теперь ответ на этот вопрос не вынудит долго думать.
В идеале граждане, состоящие в браке, должны всегда приносить разрешение от своей второй половинки на проведение тех или иных юридически значимых операций, если в них задействовано общее имущество. Если же речь идет о манипуляциях с личной собственностью, задумываться над одобрением нет необходимости.
Нужно ли согласие мужа на покупку квартиры? Да, но не всегда. Если речь идет о совместном имуществе, желательно заручиться поддержкой супруга на проведение операции.
Источник
Советы юриста: совместное имущество. Когда нужно согласие супруга.
Семейным кодексом РФ установлено требование, согласно которому требуется нотариальное согласие супруга на совершение сделки по продаже совместно нажитого недвижимого имущества супругов. Обязательное требование к согласию супруга - его нотариально удостоверение. Несоблюдение такого требования дает право второму супругу признать соответствующую сделку недействительной и в судебном порядке вернуть те или иные объекты в состав общей собственности супругов. В согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой оно дается, то есть указан сам объект недвижимости и условия, на которых он продается. Согласно ст.36 СК РФ НЕ является имуществом, нажитым в период брака: а) имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, б) имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам. При отчуждении такого имущества согласия супруга не требуется. Примеры: 1) Квартира досталась супругу до брака — согласие второго супруга НЕ требуется. При этом не важно, была ли квартира куплена, получена в дар, в наследство, приватизирована и т.п. 2) Квартира досталась супругу в период брака, но путем вступления в наследство — согласие второго супруга НЕ требуется. Квартира, полученная по наследству, не является совместно нажитым имуществом. Наследник имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга. 3) Квартира получена в браке в результате приватизации — согласие супруга НЕ требуется. Если квартира приватизирована на одного супруга, а второй супруг не участвовал в приватизации или отказался от участия, то и согласия от него не требуется. Но стоит помнить, что любой отказавшиеся от участия в приватизации имеет право пожизненного пользования, т.е. пожизненно проживать в квартире и быть в ней прописанным. Это так, даже если квартира будет продана. Чтобы это право прекратилось, супругу надо просто выписаться из квартиры и выехать в жилое помещение по другому адресу или же его можно выписать по решению суда. 4) Квартира куплена в период брака и оформлена на обоих супругов, при этом оба супруга будут участвовать в сделке продажи — согласие супруга НЕ требуется. Логично, что раз оба супруга являются продавцами и будут расписываться в договоре купли-продажи, этим они уже выражают свое согласие на продажу. 5) Исключением, когда согласие супруга не требуется, является, если супруги оформили брачный договор, в котором указали, что купленная в браке недвижимость принадлежит только собственнику. Второй супруг в этом случае к квартире не имеет никакого отношения. После расторжения брака Если квартира была оформлена в период брака на одного из супругов, впоследствии брак распадается и супруги указанную квартиру не делят, то для безопасности сделки на регистрацию требуется предоставить согласие бывшего супруга. Росреестр сможет зарегистрировать переход права собственности и без такого согласия. Но супруг, чье согласие не было получено, может через суд признать сделку недействительным. При приеме документов на регистрацию сделки сотрудник МФЦ не имеет право требовать согласия второго супруга. Регистратор все равно зарегистрирует сделку, потому что нет оснований для приостановки и отказа. Но так как сделка без согласия супруга может быть оспорена в суде, на квартиру может быть наложено обременение в виде записи «На государственную регистрацию не предоставлено согласие супруга продавца — его ФИО». Данное обременение будет переходить и значиться за квартирой. Новый собственник может его снять только через суд, однако это ничего не меняет — второй супруг все равно может оспорить сделку через суд и вернуть квартиру обратно. Что касается движимых вещей (например, автомобилей), то при распоряжении ими согласие второго супруга предполагается. При этом сделка по продаже может быть признана вторым супругом недействительной, только если будет доказано, что покупатель знал или заведомо должен был знать об этом. Всегда узнавайте, приобреталось ли имущество в совместную собственность супругов. Если это так — требуйте согласие супруга (нынешнего или бывшего).
Покупка квартиры ребенку. Согласия супруга не потребовалось — Юрист arbitra — Статьи
«Как же так, — растеряно удивлялся спрашивающий,- Закон ведь не требует согласия супруги на покупку недвижимости для ребенка!». Растерянность объяснялась не только позицией чиновницы из Росреестра, сколько согласием с ней нескольких юристов, к которым обращался мой собеседник.Достаточно распространенная история, когда клиент читает в Законе совсем не то, что в нем написано, переубедить такого невозможно, работать с ним тоже. Однако в данном случае мне так не показалось. Прошу подробностей.
«Дед купил в деревне квартиру, оформили на мою несовершеннолетнюю дочь, я выступал как представитель ребенка. В госрегистрации документы приняли, а за неделю до выдачи сообщили, что требуется ещё нотариально заверенное согласие супруги на совершение сделки, типа тратятся совместно нажитые средства (хотя оплачивал сделку вообще дед).
Я предложил приехать в госрегистрацию с супругой, чтобы она им лично написала согласие, но они требуют только нотариально заверенное. Конкретный пункт СК, на который они ссылаются, не сообщили».
Знакомо. Несколько лет назад продавал квартиру по доверенности, мой представитель не указал в заявлении, что квартира покупалась мной до брака, сделку приостановили. Звоню начальнику и получаю потрясающий совет – взять справку в ЗАГСе о том, что на тот момент я в браке не состоял. Предложение поставить нужную галочку в заявлении начальник отверг. Парирую – «Вам справку из всех ЗАГСов страны предоставить?». В ответ тишина. Далее зачем-то вывел его из ступора предложением оформить нотариальное заявление о факте безбрачия. Начальник обрадовался, мы попрощались. До нотариуса в скором времени дойти не удалось, и к лучшему – позвонил покупатель квартиры и сообщил, что договор зарегистрировали. Обошлось.
Здесь же, как всегда, первым делом советую пойти по пути меньшего сопротивления, взвесить категории времени, денег, здоровья и возможно, согласиться с их требованиями. В силу определенных причин, поступить именно так человеку было затруднительно.
Рекомендую написать чиновникам небольшое эссе о режиме собственности супругов, детей, обязанностях органов опеки и Росрегистрации. Вот основные тезисы.
1. Податель заявления не сторона сделки, а представитель своей дочери.
2. В соответствии с абз. 3 п. 3 ст. 60 СК РФ при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 ГК РФ).
3. Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».
4. А именно — глава 4, ст.17-23, из анализа которых делаем вывод, что согласие органа опеки требуется в случаях, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в противном случае, согласие не требуется. Именно о необходимости такого согласия и должен был выяснить регистрирующий орган согласно «Инструкции о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним (в ред. Приказа Минюста РФ от 24.12.2004 № 199). В инструкции приведен исчерпывающий перечень документов, необходимых для регистрации, нотариального согласия супруга там — нет.
Ответили оперативно. Уведомление о приостановлении действий было мотивировано ст. 35 СК РФ и точка. Приободрив безутешного просителя, советую написать жалобу в областное управление.
Через месяц приходит ответ, в котором полное согласие с доводами жалобы, документы готовы.
Гражданин поехал в Переяславль за документами, довольный тем, что в этот раз он и чиновник прочитали Закон одинаково.
Можно ли купить дом без супруга? Плюсы и минусы
Можно ли купить дом без супруга? Это может показаться странным и в высшей степени неромантичным вопросом, но есть много причин задуматься над этой возможностью. По сути, это означает, что хотя вы двое можете жить в доме вместе, только вы технически «получите право собственности» на собственность — причудливый способ заявить, что она принадлежит вам и что ваше имя будет указано в документе. Это законно — и встречается чаще, чем вы думаете.
«Это всегда вариант», — говорит Закари Д.Шорр , поверенный по недвижимости из Лос-Анджелеса. «Люди могут получить право собственности на собственность, как им заблагорассудится».
Плюс, как бы это ни выглядело на первый взгляд, удержание супруга от дела не обязательно означает вотум недоверия браку. Это может иметь большой смысл, особенно для пар, вступающих в второй или поздний брак. Вот почему вы можете рассмотреть этот вариант, включая плюсы и минусы.
Преимущества покупки дома без супруга
Наличие только одного имени в документе о собственности может быть хорошим шагом по нескольким причинам.
- Вы покупаете дом на добрачные деньги. Если вы покупаете дом на деньги, которые вы заработали или унаследовали до брака, может иметь смысл удержать вашего супруга от документов, правового титула и ипотеки. Таким образом, собственность явно принадлежит вам и может быть продана или заложена по вашему усмотрению. Вы владеете им. Дело закрыто.
- Вы можете получить более выгодную сделку от кредитора. Если у вас отличный кредитный рейтинг и много активов, а у вашего супруга плохой кредит и мало активов, вам может быть легче получить ипотечный кредит по более выгодной ставке, если в документе и ссуде указано только ваше имя, — говорит Шорр. .
- После смерти легче. Если собственность записана только на ваше имя, вы можете завещать ее кому пожелаете, включая детей от предыдущего брака.
- Вы хотите сохранить недвижимость от кредиторов. Допустим, ваша супруга не выплатила студенческие ссуды до того, как вы встретились. Если имя вашего партнера не указано в документе, кредиторы не смогут получить собственность, которая принадлежит только вам.
- Ваши отношения могут пойти на юг. Возможно, вы состоите в самом счастливом браке за все время. (Мы надеемся, что это так!) Но давайте посмотрим правде в глаза — жизнь случается, профсоюзы распадаются, люди умирают. В таких случаях вы можете сохранить больший контроль над собственностью, указав только свое имя в документе.
Недостатки покупки дома без супруга
Тем не менее, прежде чем удерживать супруга от дела, вы должны знать, что у этой договоренности есть и некоторые недостатки, выходящие за рамки любых потенциальных обид. Помимо мотивации «для богатых и бедных», есть еще несколько веских причин привлечь супруга к делу, даже если вы платите за недвижимость.
- Для работы с Советом по ТСЖ / кондо: Некоторые ассоциации домовладельцев и менеджеры кондоминиумов будут разговаривать только с лицом, имя которого указано в документе. Это означает, что все коммуникации должны проходить через вас, что может быть проблемой, если вы хотите, чтобы ваш супруг (а) время от времени говорил от вашего имени при обращении в совет ТСЖ / кондоминиума или на собраниях.
- Для создания активов в паре: Если вы планируете развивать свое финансовое будущее в паре (например, путем покупки дополнительной собственности или открытия бизнеса), неплохо было бы владеть значительными активами вместе, что позволит сделают вас обоих более кредитоспособными при поиске финансирования.
Зачем вам может понадобиться акт о прекращении права собственности
Если вы решите не указывать имя супруга в документе, вы должны знать, что вам, скорее всего, понадобится согласие супруга. Многие кредиторы потребуют, чтобы ваш партнер подписал акт о прекращении права собственности, документ, который «отказывается от каких-либо интересов» в собственности.
«Это способ для кредитора защитить себя и заемщика от будущих споров о праве собственности», — говорит Шорр.
Таким образом, вы не сможете тайно купить дом за спиной своего супруга.Ваш (а) супруг (а) будет знать об этой покупке и должен будет согласиться оставаться в стороне от финансовых дел.
«Если он не захочет этого сделать, это может помешать работе», — предупреждает Джош Хануд , риэлтор ® из Hernando Luxury Properties, в Спринг-Хилл, Флорида.
Если вы опасаетесь, что обсуждение этой договоренности может оскорбить вашего супруга, не забудьте указать, что это не отражает какого-либо недоверия с вашей стороны. Подчеркните, почему финансовый имеет смысл и важно для вас, и большинство супругов поймут, откуда вы.
Покупаете дом, не замужем? Подумайте об этих вещах. — Советник Forbes
От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.
Решение о покупке дома — захватывающее, но оно может быть особенно сложным, если вы совершаете покупку со значимым человеком, который не женат на вас.
Не состоящие в браке пары должны четко сообщать друг другу и своему кредитору о своих финансах и ожиданиях в отношении домовладения, не забывая при этом план действий на случай непредвиденных обстоятельств в случае разрыва отношений.
Хотя большинство пар, которые покупают дом, состоят в браке, становится все более распространенным владение домом в качестве партнеров. Фактически, согласно отчету Национальной ассоциации риэлторов (NAR), 20% людей, купивших дом в течение 12 месяцев, закончившихся в июле 2020 года, не состояли в браке и были в возрасте от 22 до 30 лет. В целом на тот период не состоящие в браке пары составляли 9% всех домохозяйств, покупающих жилье.
Мы расскажем, что следует учитывать, если вы не состоите в браке и планируете купить дом вместе со своим партнером.
Что следует знать при покупке дома не состоящим в браке
Покупка дома с партнером может быть разумным вложением в ваше будущее, но пары, не состоящие в браке, сталкиваются с уникальными проблемами при совместной покупке недвижимости и поиске финансирования. К счастью, есть несколько мер предосторожности, которые вы можете предпринять, чтобы защитить себя и своего партнера в случае разрыва или другого неожиданного события. Перед совместной покупкой дома вам и вашему партнеру необходимо:
Соглашение о финансировании
Ипотечный кредит может иметь огромные последствия для ваших финансов.Поговорите со своим партнером о своем бюджете и о том, сколько вы готовы финансировать, прежде чем начинать поиск дома. В рамках этого процесса проверяйте финансы каждого партнера, включая кредитные рейтинги, ежемесячное обслуживание долга и любые другие факторы, которые могут повлиять на вашу способность покрывать расходы на жилье. Когда вы узнаете, сколько каждый из вас может вносить ежемесячно, подсчитайте, сколько дома вы можете позволить себе профинансировать.
Имейте план распределения затрат
Хотя разделение затрат 50/50 может показаться простым способом разделить обязанности домовладельца, это не всегда так просто.Чтобы все были на одной странице, выясните, кто будет нести ответственность за налоги на недвижимость, сборы ассоциации домовладельцев, страховые взносы и расходы на обслуживание, прежде чем покупать дом. Также подумайте, как вы разделите коммунальные, интернет, кабельные и другие бытовые расходы.
При разделении затрат может быть полезно открыть совместный банковский счет специально для общих расходов, которые каждый партнер вносит регулярно. Для некоторых домовладельцев наличие специального счета для выплат по ипотеке и других расходов упрощает составление бюджета и отслеживание того, кто за что платит.Это также отличный способ настроить автоматическую оплату счетов, чтобы ваши платежи никогда не задерживались.
Подписать договор о совместном проживании
Соглашение о совместном проживании — или соглашение о совместной собственности — является юридически обязательным контрактом, в котором подробно описывается раздел имущества и других активов в случае разрыва отношений. Этот документ должен быть правильно составлен и оформлен, поэтому мы рекомендуем работать с поверенным, чтобы убедиться, что интересы обеих сторон должным образом защищены. Вот несколько разделов, которые следует включить в ваше соглашение о совместном проживании:
- Форма собственности на документ
- Разделение жилищных расходов
- Условия выкупа в случае распада
- Стратегия выхода, если один партнер хочет продать
- Процесс разрешения споров
Если вы и ваш партнер подписываете договор о совместном проживании, периодически просматривайте этот документ, чтобы учесть любые изменения в ваших обстоятельствах, например, рождение ребенка.
Рассмотрите разницу между покупкой дома для брака и супружеской пары. Не женат
Хотя покупка дома супружеской парой часто рассматривается как более традиционный путь к приобретению жилья, процесс покупки дома незамужней парой не сильно отличается. Наиболее заметное отличие состоит в том, что, в отличие от супружеских пар, которые часто обращаются за ипотекой вместе, пары, не состоящие в браке, обычно подают заявки как отдельные лица.
Это означает, что кредитор может принимать во внимание доход только одного партнера, тем самым ограничивая количество дома, которое вы фактически можете себе позволить.Тем не менее, некоторые кредиторы допускают созаемщиков и принимают во внимание активы, доход и кредитный рейтинг обоих заемщиков при оценке заявки на ипотеку.
Подготовка заявки на ипотеку
Хотя покупка дома, когда вы женаты или не состоите в браке, во многом одно и то же, процесс подачи заявки на ипотеку может отличаться. Пары, не состоящие в браке, также имеют некоторую гибкость в том, как они владеют недвижимостью, даже если только один человек пользуется ипотекой. Вот некоторые вещи, которые следует учитывать при подготовке к подаче заявки на ипотеку в качестве не состоящей в браке пары.
Кто претендует на роль ведущего заемщика?
Не состоящие в браке партнеры обычно подают заявку на ипотеку как частные лица, а не как пара. По этой причине важно, чтобы наиболее финансово квалифицированный партнер подал заявку на ипотеку, чтобы вы могли получить более выгодные условия ипотеки и конкурентоспособные процентные ставки. Определите самого сильного кандидата в ваших отношениях, потратив время на изучение каждого партнера:
- Кредитный рейтинг . Минимальный квалификационный кредитный рейтинг во многом зависит от типа ипотеки, на которую вы подаете заявление.Например, чтобы претендовать на получение обычной ипотеки, вы должны иметь минимальный балл FICO 620. Однако более высокие баллы предполагают наиболее выгодные ставки и условия. Воспользуйтесь бесплатным веб-сайтом с кредитными рейтингами, чтобы проверить и сравнить свои кредитные рейтинги, чтобы решить, кому следует подавать заявку на ипотеку.
- Доход . Большинство финансовых учреждений предпочитают, чтобы заемщики не тратили более 28% своего дохода до вычета налогов на жилищные расходы. При принятии решения о том, кто должен подавать заявку в качестве ведущего заемщика, посмотрите, какой партнер имеет более высокий доход, и сопоставьте его с другими факторами.Если ваш кредитор позволяет это, рассмотрите возможность подачи заявления в качестве созаемщика, чтобы учесть оба ваших дохода.
- Статус занятости и история . Помимо дохода покупателя жилья, кредиторы хотят видеть стабильную историю занятости. Как и доход и кредитный рейтинг, это показатель того, насколько ответственен заемщик и может ли он своевременно вносить платежи по ипотеке. Например, если ваш партнер — фрилансер, а вы работаете на оплачиваемой должности, вы можете быть самым сильным кандидатом.
- Отношение долга к доходу .Отношение долга к доходу заемщика — или DTI — представляет собой сравнение ежемесячных выплат по долгу с их ежемесячным доходом. Идеальный DTI для ипотеки составляет 36%, но не выше 43%, но требования различаются в зависимости от типа ипотеки и кредитора. Наличие солидной студенческой ссуды или платежей за автомобиль может повлиять на ваш DTI, поэтому оцените степень, в которой каждый партнер использует кредитное плечо, прежде чем подавать заявку на ипотеку.
Если ваш ипотечный кредитор позволяет это, вы можете подать заявку на ипотеку вместе как созаемщики.Это позволяет вам объединить оба ваших дохода и претендовать на более высокую сумму кредита. Тем не менее, если у одного из партнеров гораздо более низкий кредитный рейтинг, это может негативно повлиять на ваши шансы на квалификацию, или вам могут быть предложены менее выгодные условия.
Как обращаться с заголовком
Название — это юридическая документация, в которой перечислены детали собственности и указано, кому она принадлежит; обычно это оформляется в виде дела. Когда к дому прилагается ипотека, кредитор сохраняет право собственности на недвижимость до тех пор, пока ссуда не будет выплачена.Даже в этом случае, если только один партнер находится в ипотеке, обе стороны могут участвовать в документе. Фактически, у одного или нескольких владельцев есть несколько способов владения недвижимостью, в том числе:
- Единоличное владение . Единоличное владение домом означает, что в документе записано только одно лицо. Согласно этой структуре собственности, только лицо, фигурирующее в документе, имеет права на собственность и несет ответственность за право собственности, независимо от того, существует ли разрыв. Имейте в виду, что даже если ваше имя не указано в ипотеке, оно все равно может быть указано в документе.
- Совместная аренда . При совместной аренде каждый член пары, не состоящей в браке, имеет 50% -ную долю в доме. Оба имени записаны в документе, и есть право на выживание, то есть, если один из партнеров умирает, их интересы автоматически переходят к другому партнеру. Хотя для некоторых это может быть хорошим решением, оно может создать проблемы, если есть разрыв и один человек не хочет покупать долю другого партнера.
- Общая аренда . Общие арендаторы имеют равные права на всю собственность в течение всей жизни.Однако доли владения могут быть разделены любым способом, а не только 50/50. И, в отличие от совместной аренды, нет права на наследство. Таким образом, если один владелец умирает, его доля собственности переходит к его наследникам, а не другому владельцу. Далее, один из собственников может принудительно продать недвижимость под этой структурой.
Принимая решение о том, как обращаться с титулом, помните, что каждый подход имеет свои налоговые последствия. По этой причине мы рекомендуем проконсультироваться с налоговым консультантом или юристом по недвижимости перед принятием решения.
Аналогичным образом, если вы и ваш партнер поженитесь после совместной покупки дома, просмотрите свой документ и проконсультируйтесь с юристом по недвижимости, чтобы обновить структуру собственности, если это необходимо.
Как совершить покупку недвижимости 50/50
Чтобы приобрести недвижимость в соотношении 50/50, каждая сторона должна внести половину первоначального взноса и обязаться ежемесячно вносить половину ипотечного платежа. При регистрации вашей собственности учитывайте совместную аренду или общую аренду, при которой каждая сторона имеет равные права на собственность.Аналогичным образом, при разделении дома 50/50 каждый партнер должен вносить половину коммунальных, эксплуатационных и других домашних расходов.
Что произойдет, если вы разделитесь?
Если вы не состоите в браке и разошлись с совладельцем своего дома, судьба собственности обычно зависит от того, как она называется, и есть ли какие-либо другие соглашения, например, соглашение о совместном проживании.
Например, если вы и ваш бывший партнер владеете домом в качестве общих арендаторов, любой из вас может принудительно продать собственность без согласия другого.Однако, если в сделке участвует только один партнер, другой может не иметь никаких юридических прав.
Чтобы избежать конфликта и неразберихи в случае разрыва, обязательно, чтобы вы и ваш партнер подробно описали, что произойдет с домом, если вы разделитесь, прежде чем покупать дом. Никогда не бывает приятно рассматривать конец отношений, но тщательно составленное соглашение о совместном проживании может обеспечить душевное спокойствие и сэкономить деньги и избежать дальнейших осложнений.
В отсутствие письменного соглашения государства различаются подходами к разделу недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности не состоящих в браке пар.Хотя при возникновении разногласий суды обычно предписывают совладельцам продать собственность — третьей стороне или одному из партнеров — и разделить выручку в соответствии с правами собственности.
Могу ли я продать свой дом без согласия супруга? Муж или жена
Этого нельзя избежать, это непростая тема, но мы понимаем, что если вы переживаете развод или развод, ваш дом может быть самым большим активом, который вы оба внесли, и вы можете захотеть продать дом только для того, чтобы продолжайте жить своей жизнью, но ваш муж или жена могут находиться в разных местах.Это вопрос, который мы получаем довольно часто: можете ли вы продать свой дом без согласия партнеров?
Ответ немного сложнее, чем просто да или нет. Мы предоставили экспертную информацию о ваших разрешениях на то, когда вы можете и не можете продавать дом.
Быстро перемещайтесь по статье, используя ссылки ниже:
Можете ли вы продать свой дом без согласия супруга?
Есть определенные обстоятельства, при которых вы можете отказаться от продажи вашего дома.Вы можете продать дом без согласия вашего супруга (включая гражданские партнерства) только в том случае, если они не являются совладельцами. Если вы являетесь единственным лицом, указанным в официальных копиях или свидетельствах о праве собственности на недвижимость, то вы являетесь единственным владельцем и не попадаете в эту категорию. Это означает, что вы можете продавать, сдавать в аренду или повторно сдавать недвижимость в собственность, делать с ней практически все, что захотите, без разрешения супруги / супруги.
Они касаются выплат за дом или документов о праве собственности?
Когда мы говорим о совместной собственности на имущество, мы имеем в виду именно это.Существует большая разница между именами на платежах за дом и именами в титулах, которые вы, возможно, не осознавали. Наличие имени в выплате за дом означает, что вы несете ответственность за выплаты, но не означает автоматически, что вы являетесь совладельцем. Знайте разницу, и где вы стоите, прежде чем спешить с какими-либо действиями, ваш супруг может быть на погашении дома, но не на документах о праве собственности, которые все равно означают, что вы можете продать собственность.
Купим Ваш дом за 7 дней! Без стресса, без хлопот и без обязательств…
Получить предложение
Что может сделать ваш супруг, если вы хотите продать?
Если вы посмотрите на продажу собственности, потому что ваш супруг (а) не является совладельцем, то они все равно могут сделать что-то, чтобы попытаться помешать вам продать собственность.Ваш (а) супруг (а) может подать заявление о предоставлении права на жилище, чтобы получить разрешение на проживание в пределах собственности, что, очевидно, будет означать, что вы не можете продавать в течение определенного периода времени. Если они подадут заявку на это, земельный кадастр свяжется с вами, чтобы сообщить вам и сообщить, что это может означать. Что вам нужно сделать, если это произойдет, так это обратиться за юридической консультацией, чтобы попытаться выкупить право продать свою собственность.
Если ваш (а) супруг (а) заплатил за дом, любые ремонтные работы или строительные работы на участке, то он может подать заявление о выдаче разрешения на проживание в нем, что опять же, если оно будет предоставлено, будет означать, что вы не можете на законных основаниях продать недвижимость. .Для этого им придется использовать для этого адвоката, и дело может пойти в суд, что может оказаться дорогостоящим или выгодным для обеих сторон. Суд признает, что они имеют установленный интерес в собственности и могут иметь право на долю в ее стоимости при ее продаже. Это довольно сложная область, каждый случай различается, потому что обстоятельства разные, и вклады тоже могут быть разными, поэтому рекомендуется юридическая консультация, если дело дойдет до этой стадии.
Может ли совладелец принудить к продаже? Работает иначе!
Если у вас есть совместное владение недвижимостью, вы не можете продавать ее без разрешения супруга, и реального способа обойти это невозможно.Однако у вас есть несколько вариантов того, что вы можете сделать:
- Вы можете предложить купить их долю в собственности, но получите независимую оценку, чтобы убедиться, что установлена справедливая цена.
- Вы можете согласиться продать его вместе по согласованной цене и процентным разделением
- Если ваш супруг отказывается сотрудничать, вам нужно будет подать иск о разделе и продаже в суде.
Если возможно, вам следует попытаться урегулировать это во внесудебном порядке, хотя бы не только из-за стоимости, но и потому, что это означает, что исход не в ваших руках, и вы оба можете не получить то, на что надеялись.
Хотите быстро продать свой дом?
Вы ищете быстрое решение запутанной ситуации? Мы можем помочь. Если вы хотите быстро продать свою недвижимость за наличные всего за 7 дней, свяжитесь с нами сегодня. Как указано выше, мы сможем купить вашу недвижимость только в том случае, если у вас есть согласие вашего партнера или он не считается совладельцем. Если вы заинтересованы в получении ценового предложения, мы можем предоставить вам его всего за 24 часа, просто начните с ответа на несколько вопросов о вашем доме, используя наш онлайн-процесс расчета цен:
Совершенно БЕСПЛАТНОЕ предложение наличных без обязательств в течение 24 часов
Начало работы
Сколько мы предложим за ваш дом?
Получение первоначального предложения на ваш дом совершенно бесплатно, и если вы не совсем уверены, сможете ли вы продать его из-за того, что у вас есть права собственности, мы можем помочь вам поговорить об этом. через и попробуйте найти решение.Наша услуга — это быстро продать дом, что означает, что мы можем купить ваш дом всего за 7 дней за наличные, при этом все обрабатываем за вас и избавляемся от стресса и хлопот, связанных с традиционным процессом продажи, однако, в свою очередь, мы полностью прозрачны в том смысле, что мы не можем предложить полную рыночную стоимость.
Следующий вопрос, который у вас возникнет, вероятно, будет связан с тем, сколько мы можем предложить за вашу собственность. Мы хотели бы иметь возможность предоставить вам точную цифру, она действительно зависит от вашей собственности, местоположения и состояния, хотя, как правило, мы предлагаем около 80% ее стоимости.Достаточно быстро поговорить с нами, и мы сразу же сможем дать вам приблизительную оценку того, что мы можем предложить, чтобы вы могли определить, выгодна ли вам эта услуга.
Почему выбрали нас?
Что отличает компанию по закупке недвижимости и почему вы должны выбирать нас, а не традиционного агента по недвижимости? Что ж, как мы уже упоминали, мы можем купить ваш дом всего за 7 дней, это быстро и легко. Здесь нет брокеров или посредников, у нас есть собственные деньги, чтобы купить вашу недвижимость.Мы можем помочь вам на каждом этапе процесса, поскольку мы опытные эксперты по недвижимости и расскажем вам о продаже вашей собственности и о том, требуется ли вам согласие.
Мы также пользуемся доверием в отрасли и являемся частью The Property Ombudsman и Национальной ассоциации покупателей недвижимости, что означает, что мы должны придерживаться высоких стандартов обслуживания и соблюдать определенные правила поведения.
Ведущие покупатели недвижимости в Великобритании за наличные. Чтобы начать работу, ответьте на несколько простых вопросов…
Узнать больше
Может ли мой муж продать наш дом без моего разрешения?
Q.Мы с мужем купили квартиру до того, как поженились в 2001 году, и она была размещена только на его имя. В том же году мы поженились. Наш брак какое-то время был неустойчивым и, похоже, становится все хуже. Я узнала, что мой муж пытается продать его, не отдавая мне вырученные средства. Сможет ли он это сделать? Каковы мои законные права?
— Беспокоит
A. Нам жаль слышать об этой ситуации.
Нью-Джерси — штат со справедливым распределением, что означает, что семейное имущество делится при разводе поровну или справедливо.
«Семейная собственность» определяется как активы и долги, приобретенные или заработанные в ходе брака, индивидуально или совместно, включая недвижимость, личное имущество, пенсионные счета и банковские счета, а также ипотечные кредиты, ссуды, возобновляемую задолженность. и тому подобное, — сказал Джералин Лоуренс, адвокат по семейному праву компании Lawrence Law в Watchung.
Она сказала в Нью-Джерси, что собственность, названная на имя одного супруга, а не обоих супругов, недостаточна, чтобы исключить эту собственность из пресловутого «супружеского котла».
«В связи с тем, что вы и ваш муж приобрели жилище вместе с намерением вступить в брак, с намерением жить вместе во время брака и приумножить семейное имущество, вы оба приобрели долю в совместном проживании в форма акционерного капитала », — сказала она.
Также важно знать источник финансирования в то время, когда вы и ваш муж приобрели семейное жилище, и указано ли ваше имя в какой-либо ипотеке, сказала она.
В случае, если вы внесли свой вклад в покупку семейного дома или указаны в ипотеке, эти факты только укрепят ваши претензии на долю в доме, сказал Лоуренс.
В Нью-Джерси суды признают как финансовые, так и нефинансовые взносы на содержание, содержание и сохранение дома при определении интересов обеих сторон, не придавая особого значения именам, на которые зарегистрирован документ или ипотека, она сказала.
«Некоторые из этих значимых факторов, рассмотренных судом, — это взносы на коммунальные услуги для содержания дома, были ли улучшения дома с использованием семейного дохода, вложили ли вы или ваш супруг физический труд в содержание дома, и / или какие другие супружеские усилия, если таковые имели место, привели к увеличению стоимости дома », — сказала она.«Если вы действительно способствовали этим усилиям в каком-либо качестве, лично или финансово, у вас есть основания требовать часть капитала в резиденции».
Таким образом, ваш муж не имеет права на какую-либо большую долю в совместном проживании только потому, что он индивидуально указан в документе, сказала она. По этой причине он может внести в список дом без вашего согласия, но он не имеет права удерживать всю выручку от продажи, не предоставив вам свою долю в капитале, сказала она.
Суд также имеет право запретить ему выставлять продажу дома без вашего участия и согласия, сказал Лоуренс.
Поскольку здесь важны особенности вашего дела, вам следует поговорить с опытным адвокатом по семейным делам, который сможет изучить все детали.
Присылайте свои вопросы на номер [email protected] .
Карин Прайс Мюллер ведет колонку Bamboozled для NJ Advance Media и является основателем NJMoneyHelp.com. Подпишитесь на NJMoneyHelp в Twitter @NJMoneyHelp. Найдите NJMoneyHelp на Facebook. Подпишитесь на еженедельную электронную новостную рассылку NJMoneyHelp.com .
Покупка дома на Филиппинах
Американцы, кажется, были очарованы Филиппинами еще со времен испано-американской войны. Технически это архипелажное государство состоит из более чем 7000 островов, граничащих с Тайванем на севере, Тихим океаном на востоке, Индонезией и Малайзийским Борнео на юге и Южно-Китайским морем на западе.По данным Министерства торговли и промышленности страны, туризм здесь увеличился на 7,7% до 7,1 миллиона посетителей в 2018 году.
Страна привлекает не только туристов. Филиппины являются домом для большого и гостеприимного сообщества эмигрантов, которые наслаждаются низкой стоимостью жизни, привлекательными пляжами, красивой флорой и фауной, тропическим климатом и дружелюбными местными жителями — это лишь некоторые из удобств.
По оценкам издательской группы InternationalLiving.com, специализирующейся на выходе на пенсию за границей, большинство эмигрантов могут комфортно жить на Филиппинах примерно за 1525 долларов в месяц, включая питание, мероприятия, базовое здравоохранение и расходы на жилье. Жилье составляет значительную часть бюджета. Хотя многие эмигранты сдают в аренду, покупка может оказаться более рентабельной, особенно если вы планируете остаться в стране более чем на несколько лет. В целом иностранцам запрещено владеть землей на Филиппинах, но они могут законно владеть резиденцией. Вот несколько вариантов.
Ключевые выводы
- Иностранцам запрещено владеть землей на Филиппинах, но они могут владеть жильем на законных основаниях.
- Филиппинский закон о кондоминиумах позволяет иностранцам владеть кондоминиумами, если 60% здания принадлежит филиппинцам.
- Если вы хотите купить дом, рассмотрите договор о долгосрочной аренде с филиппинским землевладельцем.
- Вы также можете приобрести недвижимость через корпорацию при условии, что 60% или более владения ею принадлежат гражданам Филиппин.
Расположение, расположение, расположение
Один из основных моментов при переезде за границу — это то, какую часть страны назначения вы назовете своим домом. Прежде чем отправиться в путь, нужно учесть множество факторов. Хотите быть вдали от шума и суеты, живя за границей? Или вы действительно хотите оставить все позади и жить без проблем?
Если вы хотите быть в центре всего этого, рассмотрите такие крупные города, как Кесон-Сити, в котором проживает почти три миллиона человек.Столица Манила с населением около 1,8 миллиона человек является одним из самых густонаселенных городов мира. Наконец, город Давао с населением 1,6 миллиона человек является одним из туристических центров страны. В этих городах, как и в других крупных мегаполисах, есть все ожидаемые вами преимущества, включая рестораны, ночные клубы и развлечения прямо у вас под рукой. Есть также множество рынков, а также доступ к медицинским учреждениям. Но помните, что со всеми этими удобствами идет большой трафик и большие толпы людей.
Возможно, вам достаточно городской жизни, и вы бы предпочли попробовать что-нибудь менее урбанистическое. Тагайтай — популярное направление среди туристов — как отечественных, так и зарубежных. Расположенный в горном регионе, он известен как одна из летних столиц страны из-за более прохладного климата. Общая численность населения составляет около 71 000 человек, и здесь есть чем заняться — от полей для гольфа и других мероприятий на свежем воздухе. Думагете, напротив, немного больше, с населением более 113 000 человек. Это главный морской порт с прекрасными пляжами.
Купить квартиру
Возможно, самый простой вариант — это покупка кондоминиума, гибридного типа собственности, выходящего за рамки традиционных структур. В случае традиционной собственности вы владеете строением и земельным участком, на котором оно расположено. Однако, если вы покупаете квартиру, вы владеете только самой квартирой, а не землей под ней. Закон о филиппинских кондоминиумах определяет, что иностранцы могут владеть квартирами в кондоминиумах, если 60% квартир в здании принадлежат филиппинцам.
Помните, что есть вещи, которые вам нужно учитывать, если вы собираетесь покупать кондоминиум на Филиппинах.Как и везде, у вас будет ежемесячная плата за кондоминиум. И в зависимости от того, где вы живете, вам, возможно, придется поделиться такими удобствами, как бассейн, сады и общие открытые пространства.
Лучшее, что вы можете сделать, — это не взорвать его. Перед покупкой проведите осмотр на месте и полный осмотр собственности. В конце концов, вы не хотите сюрпризов, когда делаете большой шаг.
Купить дом
Как мы уже упоминали, иностранцы могут законно владеть домами и другими типами зданий, но им запрещено владеть землей, на которой они расположены.Чтобы обойти это, вы можете купить отдельно стоящий дом, но сдать его в аренду.
Иностранцы могут владеть домом, но не землей, на которой он находится.
Согласно Закону об аренде для инвесторов на Филиппинах, иностранный гражданин может заключить договор аренды с филиппинским землевладельцем на долгосрочную аренду с начальным периодом до 50 лет с возможностью единовременного продления на 25 лет.
Конечно, цена покупки будет зависеть от того, где вы покупаете.Чем ближе вы к крупному городу, тем выше цена. Средняя цена за квадратный фут в центре города по стране составляет около 207,50 долларов, а дом площадью 1200 квадратных футов составляет 249 000 долларов. Если вы решите жить за городом, это будет примерно 119 долларов за квадратный фут, что означает, что дом такого же размера стоит чуть менее 143 300 долларов. Средняя процентная ставка по ипотеке с фиксированной процентной ставкой на 20 лет составляет около 7,1% по стране.
Перед покупкой подумайте о том, чтобы нанять местного агента — того, кто работает исключительно с экспатриантами.Этот человек проведет вас через процесс и поможет избежать дорогостоящих ошибок. Вы, естественно, должны будете заплатить за услугу, но она может окупить вложенные средства.
Выходи замуж за уроженца
Если вы состоите в браке с гражданином Филиппин, вы можете покупать недвижимость на имя супруга. Хотя ваше имя не будет указано в названии, оно может быть включено в договор на покупку недвижимости. Если вы проживаете отдельно или ваш супруг скончался, земля не может быть передана вам, потому что вам по-прежнему запрещено владеть землей, но у вас будет достаточно времени, чтобы продать собственность и получить выручку.В противном случае собственность перейдет к наследникам и / или родственникам вашего супруга.
Купить через компанию
Корпорации могут владеть землей на Филиппинах при условии, что филиппинские граждане владеют 60% или более компании — остальная часть может принадлежать иностранному партнеру или партнерам. Корпорации, которые соответствуют этому требованию о доле участия, должны быть зарегистрированы в Государственном совете по инвестициям (BOI) для получения разрешения на покупку, продажу или выступление в качестве посредника в сделке с недвижимостью.
Как иностранец, самый большой участок жилой земли, которым вы можете владеть вместе с филиппинским супругом или через корпорацию, — это 1000 квадратных метров городской земли — чуть менее четверти акра — или один гектар, или около 2,5 акров сельской земли.
Комиссия за транзакцию
Сделки с недвижимостью всегда связаны не только с ценой. Если вы покупаете недвижимость на Филиппинах, вы можете рассчитывать на оплату нескольких сборов, в том числе:
- Налог на прирост капитала: 6% от продажной цены резиденции, зональной стоимости или справедливой рыночной стоимости, в зависимости от того, что больше.Обычно его оплачивает продавец, но в некоторых случаях его платит покупатель, или в конечном итоге они включаются в продажную цену.
- Документальный гербовый сбор: 1,5% от продажной цены, зональной стоимости или справедливой рыночной стоимости, в зависимости от того, что больше.
- Налог на передачу: от 0,5% до 0,75% от продажной цены, зональной стоимости или справедливой рыночной стоимости, в зависимости от того, что больше, в зависимости от того, где находится недвижимость.
- Регистрационный сбор за регистрацию правового титула: Он варьируется в зависимости от опубликованной таблицы регистрационных сборов; обычно около 0.25% от продажной цены.
Безопасность
Одна из самых важных вещей, которую вам нужно учитывать на Филиппинах — или где-нибудь за границей, если на то пошло — это ваша безопасность. По состоянию на август 2021 года Государственный департамент США выпустил рекомендацию о поездках уровня 3, связанную с Филиппинами из-за COVID-19, а также преступности, терроризма, гражданских беспорядков и похищений.
По состоянию на август 2021 года Государственный департамент издал рекомендации о поездках, призывающие людей не ездить на архипелаг Сулу и море Сулу из-за терроризма и похищений людей, в то время как еще один рекомендовал не ездить в город Марави на Минданао, поскольку федеральное правительство ввело военное положение против повстанческие отряды.Третье предупреждение было вынесено путешественникам в другие районы Минданао из-за преступности, терроризма, гражданских беспорядков и похищений.
Итог
Как и везде в мире, цены на недвижимость на Филиппинах сильно различаются в зависимости от местоположения, размера, состояния и характеристик. Однако в большинстве случаев вы можете рассчитывать получить за свои деньги намного больше дома, чем дома: подумайте, например, о совершенно новой кондоминиуме на берегу моря менее чем за 100000 долларов.
После того, как вы выберете основной район, в котором хотите поселиться, может быть полезно поработать с опытным агентом по недвижимости, который может показать вам различные объекты, помочь сузить ваш выбор и предоставить общие рекомендации на протяжении всего процесса.Ваш агент также может помочь вам разобраться в правилах владения недвижимостью, а также в том, что вы можете и не можете покупать как иностранец.
При покупке дома за границей совершайте сделку таким образом, чтобы защитить ваши права собственности. В США покупатели жилья получают право собственности на недвижимость, но это различие может быть не столь четким в каждой стране — или даже в каждом уголке страны. Чтобы убедиться, что все прошло как можно более гладко, и для защиты ваших прав, проконсультируйтесь с опытным специалистом по недвижимости и юристом.
Может ли мой супруг сдать в аренду нашу арендуемую недвижимость во время развода?
Проще говоря, ответ на этот вопрос: нет . Когда дело доходит до владения собственностью, супружеская пара должна соблюдать те же правила, что и два деловых партнера, а это означает, что вы оба должны получить разрешение другого человека на любые действия, связанные с вашей собственностью.
Основные факты
Согласно закону штата Иллинойс, все имущество , приобретенное во время брака , считается семейной собственностью, независимо от того, как это имущество называется.Большинство пар при покупке недвижимости подписывают документы о праве собственности и платежах. Но даже если вы не имеете права собственности, дом считается семейной собственностью, если он был куплен в любой момент после даты брака, за некоторыми исключениями. Кроме того, если вы и ваш супруг (а) взяли ссуду для оплаты недвижимости, вы бы подписали документ, в котором говорилось бы, что вы оба несете ответственность за ежемесячный платеж по кредиту. Опять же, те же правила применяются к долгам в браке как к собственности: если ипотека была подписана после даты брака, это семейный долг, даже если только один из супругов находится в самой ссуде.
Поскольку дом, который был приобретен после брака, является супружеским, вы и ваш будущий бывший должны иметь друг у друга разрешение на совершение любых сделок в отношении собственности, особенно если вы переживаете развод. Это всегда так, если в акте не указано, что определенный процент владения был назначен каждому супругу, или если процент владения вашего супруга конкретно позволяет им действовать в соответствии со своей долей без вашего разрешения.
Вы давно не разговаривали с супругой? Если вы проживаете отдельно от своего супруга, они все равно должны получить ваше разрешение на сдачу имущества в аренду.Без вашей подписи договор аренды будет считаться недействительным.
Что ты умеешь?
Если вы обнаружите, что ваш будущий экс-партнер арендовал недвижимость без вашего разрешения, вам нужно кое-что изучить. Во-первых, вам следует связаться со своим ипотечным кредитором, чтобы узнать, можно ли сдать недвижимость в аренду. Некоторые ипотечные кредиторы не разрешают передавать вашу собственность в субаренду, пока вы выплачиваете ипотеку, и они смогут предпринять юридические действия, чтобы остановить это. Если вы сдаете свою недвижимость в аренду без разрешения ипотечного кредитора, они могут взимать с вас комиссию и даже возвращать собственность в собственность.Наконец, если ваш бывший собирал арендную плату, вы можете запросить половину собранных денег, и вам необходимо подать в суд, чтобы получить свою долю, как минимум в рамках процедуры развода.
Если вы решите согласиться на сдачу недвижимости в аренду, вам необходимо письменно указать, как будет разделена сумма арендной платы, чтобы избежать судебных исков в будущем. Если вы больше не желаете иметь какое-либо участие в собственности, вы можете подать заявление о быстрой претензии в окружном суде, чтобы передать права собственности.Тем не менее, рекомендуется сначала убедиться, что ваш супруг (а) лишает вас любых займов, связанных с недвижимостью, прежде чем вы откажетесь от своих законных интересов. После того, как вы расторгнетесь и по закону откажетесь от договора и любой ипотеки, вы можете быть освобождены от какой-либо дальнейшей ответственности в отношении собственности.
Важная информация
В каждом штате есть свои законы, регулирующие обращение с собственностью во время развода. Закон штата Иллинойс требует, чтобы разделение было справедливым и справедливым, но обратите внимание, что это не всегда означает? 50-50? как многие предполагают.Как обсуждалось выше, это также зависит от того, является ли собственность семейной или отдельной. То, что собственность была приобретена до брака, не всегда означает, что она остается отдельной собственностью, поскольку иногда семейная собственность смешивается с отдельной собственностью, что приводит к переходу в супружескую собственность. . Если вы не уверены в своих правах собственности во время развода, вам необходимо проконсультироваться с квалифицированным адвокатом по бракоразводным процессам, чтобы защитить свои права.
Понимание законов о собственности, брачного права и раздела имущества во время развода — непростая задача.Вам нужна консультация квалифицированного юриста, практикующего в сфере законодательства о недвижимости и о разводе . По телефону Sherer Law Offices наши юристы проконсультируют вас на протяжении всего процесса, чтобы вы смогли пережить это трудное время.
СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ СЕГОДНЯ!
Может ли муж продать дом без жены?
Кредит изображения: LightFieldStudios / iStock / GettyImages
Когда пары делят владение домом, а затем разводятся или разводятся, могут возникнуть разногласия относительно того, как будут обращаться с этим имуществом.Может ли муж продать дом своей жены без ее разрешения, если это тоже его дом? Ответ на этот вопрос зависит от множества различных факторов, в том числе от местоположения собственности и от того, как дом был приобретен.
Ничего страшного, если муж продает собственность жены?
Кто-то, имеющий законное право собственности на дом, может продать его. Это означает, что их имя должно быть зарегистрировано в Свидетельстве о праве собственности. Право собственности на недвижимость может иметь более одного человека, поэтому супружеская пара может совместно владеть домом, если оба имени указаны в титуле.Это означает, что они купили его вместе, и каждому принадлежит половина.
Как правило, когда право собственности на дом принадлежит более чем одному лицу, каждое из них должно дать согласие на продажу. Обе подписи потребуются на всех документах о передаче собственности и любых ипотечных документах, связанных с разбирательством. Это противозаконно, если муж продает собственность, находящуюся в совместной собственности с его женой, без ее ведома или разрешения. В случаях, когда только один из супругов имеет это юридическое право, другой может остановить продажу или контролировать ее.
Как распределяется семейное имущество при разводе?
Семейная собственность определяется как вся собственность, которую один или оба супруга приобретают в течение брака; раздельное имущество приобретается супругами индивидуально до или после раздельного проживания. Некоторые штаты соблюдают правило общинной собственности: Айдахо, Аризона, Нью-Мексико, Вашингтон, Техас, Висконсин, Невада, Луизиана и Калифорния. Для этих жителей семейное имущество делится поровну между двумя людьми, и каждый человек сохраняет свою собственность.
Остальные 41 штат придерживаются справедливого распределения, которое основано на справедливом (не всегда равном) распределении. Суды могут присудить супругам различный процент от общей стоимости собственности, и это может включать выручку от продажи дома, долги и активы. Эти распределения придерживаются заданного процента. Всегда незаконно скрывать активы во время развода, и суды наказывают тех, кто пытается это сделать. Если муж продаст дом своей жены без разрешения, он столкнется с последствиями, если только он не является единственным владельцем.
Как продать дом, если один партнер отказывается?
Если один из супругов, разводящихся с домом, отказывается продать или переехать, его можно будет выкупить. Некоторые родители-опекуны выкупают родителей, не являющихся опекунами, чтобы они оставались дома с детьми. Это может быть частью расторжения брака. Один супруг платит другому, и это обычно делается через рефинансирование и новую ипотеку. Другой вариант — отдать супругу дом в обмен на другие активы.
Другой вариант — продать супругу свою долю собственности другому лицу.Хотя это менее распространенное решение, некоторые супруги продают товар другим членам семьи, например, ребенку или родителю. Однако право продавать доли собственности, находящейся в совместном владении, не всегда является законным и может вызвать проблемы, если предлагаемый новый владелец является незнакомцем.
В крайнем случае супруг может обратиться за юридической помощью и попытаться разделить собственность. Авторы Института правовой информации Корнельской школы права объясняют этот процесс «разделением совпадающих интересов в земле». Для этого требуется решение суда и, в конце концов, имущество можно разделить по-разному.Это может быть процент владения или продажа по решению суда. Иногда это делается через открытый аукцион, на котором выставляется наибольшая цена. Также важно знать, что любые долги по собственности необходимо будет оплатить за счет выручки от продажи.
.