Нужно ли оформлять в собственность землю под частным домом: Как оформить участок в собственность под домом в 2021 г.

Приватизация земельного участка | Главные преимущества приватизации

В настоящее время существует множество земельных участков, принадлежащих государству. В большинстве случаев на этих территориях располагаются частные жилые дома. Во избежание серьезных проблем в сделках с недвижимостью в будущем нужно позаботиться, чтобы конкретный участок грамотно перешел в частную собственность. Далее будет описано, какие преимущества имеет приватизация земли. Нередки случаи, когда данная процедура сопровождается определенными трудностями. Для осуществления сделки по всем правилам рекомендуется ознакомиться со всеми особенностями приватизации участка.

Главные преимущества

 

Приватизация земельного участка обладает множеством положительных особенностей, а именно:

• приватизация земли под домом позволяет продавать, дарить, а также делить территорию;
• приватизированные частные дома невозможно забрать у владельца без каких-либо оснований;
• в дачный дом на приватизированном участке можно прописывать кого угодно, а также сколько угодно раз (при этом не стоит бояться за ущемление собственных прав).

Помимо этого, при необходимости дачные деревянные домики можно перестраивать, достраивать. На приватизированном участке можно возводить различные сооружения. Вышеперечисленные достоинства привлекают многих. Именно по указанным причинам приватизация земли под частным домом осуществляется достаточно часто.

Главное основание приватизации – выступать в качестве собственника, который владеет домом на законных правах. На основании этого можно надеяться на получение участка. Узаконивание новых построек, расположенных на территории участка, является обязательным. В список входят не только небольшие дачные дома из дерева, но и более крупные постройки.

Основные проблемы приватизация земли

Если покупателем был приобретен земельный участок с документами, где прописана площадь земли, оформить землю с большей площадью, чем указано изначально, практически невозможно.

Когда участок приобретен без документов или его владелец является собственником дома, повышаются шансы приобрести землю, которую занимает покупатель (а не только ту, на которой располагается дом).

В некоторых случаях земельные участки приватизируются в судебном порядке. При этом необходимо доказать, что участок необходим для полноценного обслуживания конкретного сооружения.

Необходимо помнить, что не весь огражденный, облагороженный участок может подлежать приватизации. Например, заповедники и другие особо охраняемые земли приватизировать невозможно. В этот список также входят прибрежные зоны, места учений, обороны, а также участки, входящие в лесной фонд.

 

Перед тем, как проводить приватизацию земельного участка, необходимо проверить все данные, основные и второстепенные документы. При этом важно проявить скрупулезность. Достаточно часто чиновники бывают недостаточно внимательными или наоборот, слишком заинтересованными допущенными ошибками. Для обеспечения максимальной защиты собственности необходимо проверить все документы на участок или на дом, который предстоит приватизировать в скором времени.

Статья эксперта Татьяны Лыковой в журнале «Социальная защита»: Земля и доля

Собственники квартир даже не подозревают, что они одновременно являются и землевладельцами. А точнее — сособственниками земельного участка, на котором расположен их дом. Как сказано в ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, такой участок относится к общему имуществу дома и принадлежит всем собственникам помещений дома на праве общей долевой собственности. О том, как граждане могут реализовать это важнейшее право, рассказывает руководитель сектора «Социальные проблемы жилищной сферы» фонда «Институт экономики города» Татьяна ЛЫКОВА.

Мысль о том, что земля и расположенное на ней строение представляют собой единый объект собственно­сти, в принципе не нова. Вспом­ним хотя бы закон о товарищест­вах собственников жилья (ТСЖ) и заумное словечко «кондомини­ум», под которым как раз и пони­мался комплекс «земля-здание». Теперь закон о ТСЖ отменен, многое его нормы перешли в Жи­лищный кодекс РФ, но вот поня­тие «кондоминиум» из нового за­конодательства исчезло. Почему? Закон о ТСЖ, принятый в 1996 году, был выдающимся законода­тельным актом для своего време­ни. Тогда не было еще Градостро­ительного и Земельного кодексов, закона о государственной регист­рации прав на недвижимое имущество, закона об ипотеке. Тер­мин «недвижимость» уже прочно вошел в жизнь, а его идеология не была сформулирована. И именно в законе о ТСЖ впервые было от­ражено понимание недвижимос­ти как единства земли и здания.

Однако наша страна стала, на­верное, единственной в мире, где под кондоминиумом понималась совокупность отдельных индиви­дуальных прав собственности на квартиру и на долю в общедоле­вой собственности. Во всех стра­нах, где были и есть кондоминиу­мы, этот термин обозначает право общей долевой собственности на весь объект целиком, включая землю и здания. То есть данным объектом в долях владеет весь коллектив собственников. Инди­видуальное право собственности на квартиру там отсутствует — есть право пользования кварти­рой. С другой стороны, в отноше­нии этого термина возникли раз­ночтения и в российском законо­дательстве, регулирующем право собственности на недвижимость. Так что отказ законодателей от слова «кондоминиум» был логич­ным, хотя многие граждане уже начали к нему привыкать.

Несмотря на то что единицей управления определен много­квартирный дом, мы не потеряли землю под домом. Более того, в федеральном законе о введении в действие Жилищного кодекса, в Градостроительном кодексе и в изменениях в Земельный кодекс впервые четко записано, что соб­ственники жилья в многоквар­тирном доме имеют право собст­венности на земельный участок в силу закона. То есть это безуслов­ное право. Оно не подразумевает никакого выкупа этого участка, никакой аренды.

В законе о ТСЖ были две ста­тьи — 5 и 7, где упоминалось, что земельный участок, входящий в состав кондоминиума, передается в собственность домовладельцев бесплатно. Но эта формулировка давала лазейку муниципальным органам, которые не хотели бес­платно передавать землю собст­венникам жилья в многоквартир­ных домах: если участок по доку­ментам не включен в состав кон­доминиума, то и о передаче речи нет. В лучшем случае в некоторых городах жильцам, создавшим ТСЖ,   оформляли   бессрочное право пользования земельным участком. Дальше всех зашла Москва, где ТСЖ вообще должны были брать в аренду участок, который принадлежит им по праву собственности, и платить за него арендную плату. Теперь эта практика должна прекратиться, если муниципалитеты будут заставлять собственников жилья брать  земельный участок в аренду или выкупать его, граждане могут смело обращаться в суд.

Часто спрашивают: нужно ли создавать товарищество собственников жилья, чтобы оформить право собственности на землю? Это не обязательно. ТСЖ создается для более эффективного управления домом. Право собственности на землю никак этим не связано. Неорганизованные собственники имеют точно такие же права и обязанности в отношении общего иму­щества дома, как и члены ТСЖ Разница в том, что права послед­них лучше защищены.

В законе о введении в действие Жилищного кодекса сказано, что право на землю считается возникшим с того момента, как участок сформирован, то есть, установле­ны границы и получен кадастровый номер этого участка. Следовательно, собственникам надо пройти эти этапы, чтобы закре­пить за собой земельный участок и иметь право использовать его так, как им выгодно. Сейчас по всей стране реализуются муници­пальные программы межевания, когда за городской счет проводит я топографическая съемка квар­тала за кварталом, определяются границы земельных участков, оформляется кадастровый учет. Как только участку будет присво­ен кадастровый номер, он бес­платно оформляется в собствен­ность собственников помещений в данном доме. То есть в данном случае собственникам ничего платить не придется. Однако фор­мирование участков — процесс довольно долгий, и если собст­венники жилья не хотят ждать, они могут заказать внеочередные землеустроительные работы за свой счет. А стоимость их в каж­дом муниципальном образовании разная.

Как будут определяться разме­ры земельных участков под мно­гоквартирными домами? Сегодня это очень больной вопрос, осо­бенно для крупных городов. В за­коне о ТСЖ существовало поня­тие нормативных и сверхнорма­тивных размеров земельного уча­стка. В развитие этой нормы в 1997 году вышло постановление правительства № 1223, где гово­рилось, что ТСЖ и домовладель­цы могут бесплатно получить в собственность земельный участок в пределах норматива, а сверхнор­мативную площадь они должны взять в аренду, выкупить или от­казаться от нее. В 1998 году была принята методика Минземстроя по Расчету нормативов земельных Участков исходя из этажности зда­ния и типа застройки территории. Эта методика повторяла нормы СНиПа 1989 года «Правила инормы городской застройки» (они действуют и сейчас), где оп­ределяется санитарный минимум и максимум расстояний между строениями.

Нормы фактического исполь­зования теперь «прописаны» в Градостроительном кодексе. Возьмем для примера любой мно­гоквартирный дом. При нем есть какой-то земельный участок, ко­торый обслуживает данное зда­ние: подъездные пути, подходы, газоны, детские площадки. И ес­ли документами территориально­го планирования и правилами землепользования и застройки муниципального образования здесь не предусматривается ника­кого нового строительства, то эти участки будут оформляться в соб­ственность в тех размерах, в каких они сегодня существуют. В случае нового строительства все еще проще.

Новый Градостроительный ко­декс предусматривает, что с 1 ок­тября 2005 года застройщик дол­жен получать земельный участок в собственность либо аренду толь­ко на открытом аукционе. Грани­цы участка и кадастровый номер будут установлены еще до того, как инвестор его приобретет. Со­ответственно после завершения строительства и продажи дома — вместе с землей, естественно, — право собственности на этот учас­ток переходит к собственникам квартир.

Самое сложное сейчас — ра­зобраться со старой застройкой, особенно в Москве. Старый центр очень привлекателен для инвесторов с точки зрения ново­го строительства, реконструкции или замены жилищного фонда. И право собственности на зе­мельный участок дает жильцам дополнительную защиту от раз­ного рода злоупотреблений со стороны муниципалитета, от коррупции при распределении земельных участков.

Допустим, дом подлежит сно­су. Что в этом случае происходит с земельным участком и где соб­ственникам взять новое жилье? Все зависит от того, по какой причине дом должен быть сне­сен. Например, любой земель­ный участок, независимо от сте­пени износа дома, может быть изъят для государственных и му­ниципальных нужд. В этом слу­чае муниципалитет имеет право выкупить у собственников дан­ный участок (порядок выкупа подробно расписан в Жилищном и Градостроительном кодексах). Если дом ветхий — а срок износа есть у каждого дома, — то собст­венники обязаны снести его за свой счет. Но у них остается зе­мельный участок, продав кото­рый они смогут купить жилье в другом месте.

В Земельном и Градострои­тельном кодексах впервые чет­ко сказано, что основа недви­жимости — земля. И на нее приходится основная стоимость жилья в городской застройке. Дом — это техническое соору­жение. Стоимость работ по строительству этого сооружения везде примерно одинакова но квартиры в разных городах да и в разных районах одного города стоят по-разному. Почему? Да потому, что в действи­тельности основу рыночной стоимости квартиры составляет ценность и привлекательность земли, на которой стоит дом. Сам ветхий дом ничего не стоит. Но земля под ним может стоить бешеных денег. А может и стоить. Отсюда и разные спосо­бы решения этой проблемы.

Например, собственники вет­хого дома в престижном центре города могут продать участок ин­вестору, и полученных средств им с избытком хватит для покуп­ки новых квартир в любом райо­не города. Другое дело, если зе­мельный участок находится в не­престижном районе и не пред­ставляет интереса для частных застройщиков. В этом случае ин­вестором выступает муниципа­литет, который выкупает эту зем­лю для муниципальных нужд. Здесь вступают в силу нормы о выкупной цене, причем все рас­ходы собственников по поиску жилья, проживанию во времен­ном фонде ложатся на муници­палитет. Плюс платится нор­мальная рыночная цена за изъя­тый участок.

Мы с вами еще не догадываемся, сколько на самом деле сто­ит земля. А когда мы это осозна­ем, то поймем, что право собст­венности на земельный участок  под домом делает нас настоящими богачами.

Собственники квартир даже не подозревают, что они одновременно являются и землевладельцами. А точнее — сособственниками земельного участка, на котором расположен их дом. Как сказано в ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, такой участок относится к общему имуществу дома и принадлежит всем собственникам помещений дома на праве общей долевой собственности. О том, как граждане могут реализовать это важнейшее право, рассказывает руководитель сектора «Социальные проблемы жилищной сферы» фонда «Институт экономики города» Татьяна ЛЫКОВА.

Мысль о том, что земля и расположенное на ней строение представляют собой единый объект собственно­сти, в принципе не нова. Вспом­ним хотя бы закон о товарищест­вах собственников жилья (ТСЖ) и заумное словечко «кондомини­ум», под которым как раз и пони­мался комплекс «земля-здание». Теперь закон о ТСЖ отменен, многое его нормы перешли в Жи­лищный кодекс РФ, но вот поня­тие «кондоминиум» из нового за­конодательства исчезло. Почему? Закон о ТСЖ, принятый в 1996 году, был выдающимся законода­тельным актом для своего време­ни. Тогда не было еще Градостро­ительного и Земельного кодексов, закона о государственной регист­рации прав на недвижимое имущество, закона об ипотеке. Тер­мин «недвижимость» уже прочно вошел в жизнь, а его идеология не была сформулирована. И именно в законе о ТСЖ впервые было от­ражено понимание недвижимос­ти как единства земли и здания.

Однако наша страна стала, на­верное, единственной в мире, где под кондоминиумом понималась совокупность отдельных индиви­дуальных прав собственности на квартиру и на долю в общедоле­вой собственности. Во всех стра­нах, где были и есть кондоминиу­мы, этот термин обозначает право общей долевой собственности на весь объект целиком, включая землю и здания. То есть данным объектом в долях владеет весь коллектив собственников. Инди­видуальное право собственности на квартиру там отсутствует — есть право пользования кварти­рой. С другой стороны, в отноше­нии этого термина возникли раз­ночтения и в российском законо­дательстве, регулирующем право собственности на недвижимость. Так что отказ законодателей от слова «кондоминиум» был логич­ным, хотя многие граждане уже начали к нему привыкать.

Несмотря на то что единицей управления определен много­квартирный дом, мы не потеряли землю под домом. Более того, в федеральном законе о введении в действие Жилищного кодекса, в Градостроительном кодексе и в изменениях в Земельный кодекс впервые четко записано, что соб­ственники жилья в многоквар­тирном доме имеют право собст­венности на земельный участок в силу закона. То есть это безуслов­ное право. Оно не подразумевает никакого выкупа этого участка, никакой аренды.

В законе о ТСЖ были две ста­тьи — 5 и 7, где упоминалось, что земельный участок, входящий в состав кондоминиума, передается в собственность домовладельцев бесплатно. Но эта формулировка давала лазейку муниципальным органам, которые не хотели бес­платно передавать землю собст­венникам жилья в многоквартир­ных домах: если участок по доку­ментам не включен в состав кон­доминиума, то и о передаче речи нет. В лучшем случае в некоторых городах жильцам, создавшим ТСЖ,   оформляли   бессрочное право пользования земельным участком. Дальше всех зашла Москва, где ТСЖ вообще должны были брать в аренду участок, который принадлежит им по праву собственности, и платить за него арендную плату. Теперь эта практика должна прекратиться, если муниципалитеты будут заставлять собственников жилья брать  земельный участок в аренду или выкупать его, граждане могут смело обращаться в суд.

Часто спрашивают: нужно ли создавать товарищество собственников жилья, чтобы оформить право собственности на землю? Это не обязательно. ТСЖ создается для более эффективного управления домом. Право собственности на землю никак этим не связано. Неорганизованные собственники имеют точно такие же права и обязанности в отношении общего иму­щества дома, как и члены ТСЖ Разница в том, что права послед­них лучше защищены.

В законе о введении в действие Жилищного кодекса сказано, что право на землю считается возникшим с того момента, как участок сформирован, то есть, установле­ны границы и получен кадастровый номер этого участка. Следовательно, собственникам надо пройти эти этапы, чтобы закре­пить за собой земельный участок и иметь право использовать его так, как им выгодно. Сейчас по всей стране реализуются муници­пальные программы межевания, когда за городской счет проводит я топографическая съемка квар­тала за кварталом, определяются границы земельных участков, оформляется кадастровый учет. Как только участку будет присво­ен кадастровый номер, он бес­платно оформляется в собствен­ность собственников помещений в данном доме. То есть в данном случае собственникам ничего платить не придется. Однако фор­мирование участков — процесс довольно долгий, и если собст­венники жилья не хотят ждать, они могут заказать внеочередные землеустроительные работы за свой счет. А стоимость их в каж­дом муниципальном образовании разная.

Как будут определяться разме­ры земельных участков под мно­гоквартирными домами? Сегодня это очень больной вопрос, осо­бенно для крупных городов. В за­коне о ТСЖ существовало поня­тие нормативных и сверхнорма­тивных размеров земельного уча­стка. В развитие этой нормы в 1997 году вышло постановление правительства № 1223, где гово­рилось, что ТСЖ и домовладель­цы могут бесплатно получить в собственность земельный участок в пределах норматива, а сверхнор­мативную площадь они должны взять в аренду, выкупить или от­казаться от нее. В 1998 году была принята методика Минземстроя по Расчету нормативов земельных Участков исходя из этажности зда­ния и типа застройки территории. Эта методика повторяла нормы СНиПа 1989 года «Правила инормы городской застройки» (они действуют и сейчас), где оп­ределяется санитарный минимум и максимум расстояний между строениями.

Нормы фактического исполь­зования теперь «прописаны» в Градостроительном кодексе. Возьмем для примера любой мно­гоквартирный дом. При нем есть какой-то земельный участок, ко­торый обслуживает данное зда­ние: подъездные пути, подходы, газоны, детские площадки. И ес­ли документами территориально­го планирования и правилами землепользования и застройки муниципального образования здесь не предусматривается ника­кого нового строительства, то эти участки будут оформляться в соб­ственность в тех размерах, в каких они сегодня существуют. В случае нового строительства все еще проще.

Новый Градостроительный ко­декс предусматривает, что с 1 ок­тября 2005 года застройщик дол­жен получать земельный участок в собственность либо аренду толь­ко на открытом аукционе. Грани­цы участка и кадастровый номер будут установлены еще до того, как инвестор его приобретет. Со­ответственно после завершения строительства и продажи дома — вместе с землей, естественно, — право собственности на этот учас­ток переходит к собственникам квартир.

Самое сложное сейчас — ра­зобраться со старой застройкой, особенно в Москве. Старый центр очень привлекателен для инвесторов с точки зрения ново­го строительства, реконструкции или замены жилищного фонда. И право собственности на зе­мельный участок дает жильцам дополнительную защиту от раз­ного рода злоупотреблений со стороны муниципалитета, от коррупции при распределении земельных участков.

Допустим, дом подлежит сно­су. Что в этом случае происходит с земельным участком и где соб­ственникам взять новое жилье? Все зависит от того, по какой причине дом должен быть сне­сен. Например, любой земель­ный участок, независимо от сте­пени износа дома, может быть изъят для государственных и му­ниципальных нужд. В этом слу­чае муниципалитет имеет право выкупить у собственников дан­ный участок (порядок выкупа подробно расписан в Жилищном и Градостроительном кодексах). Если дом ветхий — а срок износа есть у каждого дома, — то собст­венники обязаны снести его за свой счет. Но у них остается зе­мельный участок, продав кото­рый они смогут купить жилье в другом месте.

В Земельном и Градострои­тельном кодексах впервые чет­ко сказано, что основа недви­жимости — земля. И на нее приходится основная стоимость жилья в городской застройке. Дом — это техническое соору­жение. Стоимость работ по строительству этого сооружения везде примерно одинакова но квартиры в разных городах да и в разных районах одного города стоят по-разному. Почему? Да потому, что в действи­тельности основу рыночной стоимости квартиры составляет ценность и привлекательность земли, на которой стоит дом. Сам ветхий дом ничего не стоит. Но земля под ним может стоить бешеных денег. А может и стоить. Отсюда и разные спосо­бы решения этой проблемы.

Например, собственники вет­хого дома в престижном центре города могут продать участок ин­вестору, и полученных средств им с избытком хватит для покуп­ки новых квартир в любом райо­не города. Другое дело, если зе­мельный участок находится в не­престижном районе и не пред­ставляет интереса для частных застройщиков. В этом случае ин­вестором выступает муниципа­литет, который выкупает эту зем­лю для муниципальных нужд. Здесь вступают в силу нормы о выкупной цене, причем все рас­ходы собственников по поиску жилья, проживанию во времен­ном фонде ложатся на муници­палитет. Плюс платится нор­мальная рыночная цена за изъя­тый участок.

Мы с вами еще не догадываемся, сколько на самом деле сто­ит земля. А когда мы это осозна­ем, то поймем, что право собст­венности на земельный участок  под домом делает нас настоящими богачами.

Земельный участок: инструкция по приобретению

Поселиться в собственном доме, на лоне природы или наоборот, среди городских джунглей — уже не мечта, а вполне конкретные планы для солидного числа представителей среднего класса. Перейти в категорию землевладельцев сегодня можно двумя способами. Во первых, участвуя в аукционах, которые проводит администрация Красноярска и власти каждого из природных поселков. Кроме того, участок можно купить у собственника, владеющего землей на том или ином основании.

Участок с молотка

В последнее время на торги выставляются участки, полностью сформированные для индивидуального жилищного строительства. Они поставлены на кадастровый учет, у них утверждены границы и подготовлено межевое дело — формированием документов занимаются администрации каждого из районов. Торги проводятся по мере готовности всех необходимых бумаг. О дате и условиях проведения аукциона желающие купить землю могут узнать из извещений, которые публикуются в местных газетах (в Красноярске — «Городские новости», Емельяновском районе — «Емельяновские вести», в Березовском — «Пригород») и на сайтах городской и районных администраций.

Для участия в аукционе человек должен подать заявление на имя главы местной администрации, указав в нем, что хотел бы приобрести участок на территории конкретного района в собственность для строительства жилого дома. К заявлению в обязательном порядке прилагается копия документа, удостоверяющего личность заявителя. Кроме того, претендентам необходимо внести задаток, который обычно составляет определенный процент от начальной стоимости участка. Сумма и условия оформляются договором с отделом по управлению муниципальным имуществом администрации района. В день, назначенный в извещении, районные власти принимают решение, признать претендентов участниками аукциона или нет, а сам аукцион, как правило, проводится на следующий день. Причиной отказа могут стать документы, предоставленные не в полном объеме или вовремя не внесенный залог.

Важно понять, что на аукционах продается не собственно земля, а право выкупа участка в собственность либо право на его аренду. Причем договор аренды или купли продажи в обязательном порядке должен пройти через государственную регистрацию.

Арендная плата за весь период действия договора как правило, удерживается сразу же, из внесенного задатка. Сумма рассчитывается в соответствии с кадастровой стоимостью участка. При этом, если за время действия договора размер арендной ставки меняется, отдел администрации производит перерасчет.

Договор аренды на участок заключается в среднем на десять лет. За это время собственник должен построить на участке дом и ввести его в эксплуатацию. Если по какой то причине сделать это ему не удается, при продлении договора размер арендной платы вырастет в несколько раз. Однако обычно срока аренды, установлено по договору, оказывается вполне достаточно, чтобы собственник успел построить коттедж и зарегистрировать его как собственность. После этого и сам участок разрешается выкупить. Процедура сводится к тому, что отдел по земельным отношениям районной администрации расторгает договор аренды и заключает новый — купли продажи.

Аукционы в пригородах и Красноярске

По словам руководителя отдела муниципальной собственности администрации Емельяновского района Галины Осиной, ближайший аукцион, на котором будет продаваться земля в пригородных поселках, пройдет буквально на днях «Сейчас для участия в аукционе мы готовим земельные участки в поселке Памяти тринадцати борцов, торги по ним назначены на середину октября. Межевание земельных участков, которые будут предоставляться с аукциона, проходит в Солонцах, следующим на очереди стоит поселок Емельяново. Землеустроительные работы в этом поселке начнутся в ближайшее время».

В другом перспективном для коттеджной застройки районе города, Березовском, первые торги участками под частные дома прошли совсем недавно, 1октября 2008 года. В границах Красноярска участки с аукционов продаются не только полностью сформированные, но и с возможностью подключения к инженерным коммуникациям. Поскольку проведение этих работ требует времени, аукционы проходят нечасто, последний прошел примерно два месяца назад и до конца года новых торгов власти не планируют. В год с молотка продается не более десяти подготовленных земельных участков.

Проявите самостоятельность

Второй путь приобретения земли для строительства —не дожидаясь, пока администрация проведет оформление

земли, самостоятельно найти пустующий участок и на собственные средства подготовить для него документы. Но прежде чем заключать договор с геодезистами и землеустроителями, в районном или городском управлении архитектуры стоит свериться с генеральным планом, и узнать, возможно ли на этой территории индивидуальное жилищное строительство.

Если ваши планы на эту землю не вступают в противоречие с планами застройки территории, можно смело приступать к формированию участка. Однако просто выделить себе земли столько, сколько захотелось, не получится. В каждом из пригородов определены максимальный и минимальные размеры земельного надела, предназначенного для ведения садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. В Березовском районе, например, его размер не может быть больше 25 соток.

Претендент на получение земли должен провести межевание свободного участка и поставить его на кадастровый учет. Сделать это нужно, чтобы присвоить вашему кусочку земли кадастровый номер и указать его характеристики, которые позволяют выделить ваше будущее владение среди массы других земельных наделов. В межевом деле, которое представляет собой документ на добрую сотню страниц, содержится полное описание участка с определением его точных границ и координат. На основе межевого дела составляется кадастровый паспорт земельного участка, документ, в котором указана категория земель, адрес участка, его правообладатель, вид разрешенного использования, площадь, предоставляемая в аренду либо в собственность, и возможные ограничения в его использовании.
Как только у участка появился необходимый пакет документов, администрация района публикует в газете о извещение предоставлении земельного участка в аренду. Если в течение 30 дней других претендентов на участок не появляется, право заключить договор получает гражданин, который провел землеустроительные работы. В противном случае судьба участка будет решаться на аукционе.

Перед торгами он проходит через предварительную оценку, одновременно с этим местные власти решают, что именно будет выставляться на торги — право собственности или аренды участка. Если по итогам торгов человек, который сформировал участок, не становится победителем, ему возмещают затраты на оформление земли.

Купить у частника

Второй способ получить землю для строительства — купить уже готовый участок у владельца, у которого он может находиться и в личной собственности, и в аренде. Хотя стоимость арендуемого участка намного ниже, чем у земли, которая продается в собственность, покупателям, которые выбирают между двумя этими видами права на землю, специалисты советуют остановиться на земле, предлагаемой в собственность.

Валентина Дальченко, юрист компании «Аревера‑Недвижимость»

«Многие клиенты, которые покупают сейчас коттеджи, одним из первых условий ставят наличие у продавца собственности на земельный участок. Они прекрасно понимают, что идет массовая за‑стройка города, и многие площадки, которые в настоящий момент занятые частными домами, уже определены под снос».

И земля, купленная в собственность и участок в аренде при определенных обстоятельствах могут изыматься. Например, если городу станет тесно в своих границах и для развития ему потребуются соседние земли, находящийся участок может быть изъят в пользу государства. Но собственность обеспечивает человеку большие гарантии, в случае «наступления города» на участок земля, находящаяся в собственности, будет выкуплена у владельца по рыночной цене, право аренды же просто прекращается.

Еще один минус покупки земли в аренду — во время переуступки прав аренды невозможно проверить, существуют на участке ли какие либо обременения (условия, ограничивающие его использование).
Если для участка, который продается в собственность, можно заказать в Регистрационной палате справку, в которой будут перечислены все числящиеся за ним обременения, то продажа прав на аренду участка получение такой выписки не предусматривает.

Между тем среди ограничений могут быть такие, которые запрещают на этой земле любое строительство. «Не так давно к нам обратился клиент, который хотел продать земельный участок с ограничением, запрещающим проводить на участке земельные работы на глубине превышающей два метра, — рассказывает юрист компании «АРЕВЕРА НЕДВИЖИМОСТЬ» Валентина Дальченко, — строительство на этой земле исключается. Поэтому особые отметки в кадастровом паспорте документа нужно обязательно проверять».

Хотя, по словам риэлторов, при желании, проверить участок, предоставляемый в аренду, все таки можно. «Для этого стоит обраться в департамент муниципального имущества с запросом, существует ли такой договор аренды, — объясняет Валентина Дальченко, — узнать в управлении архитектуры Красноярска, было ли распоряжение, на основании которого выдавалась аренда. Было получено это право на аукционе или каким либо другим образом».

При покупке права аренды имеет смысл рассматривать только участки, которые предоставляются на долгий срок. Десяти четырнадцати лет аренды вполне хватит, чтобы построить дом и ввести его в эксплуатацию. До 2010 года действует упрощенная система регистрации построенного жилья, когда для оформления дома в собственность не нужно разрешения на строительство и согласований в надзорных органах введения в эксплуатацию — достаточно получения технического паспорта

Тем же, кто экономии предпочитает определенные гарантии, специалисты советуют покупать участок, собственность на который уже оформлена. По их словам, такая земля сегодня пользуется большим спросом. «Многие клиенты, которые покупают сейчас коттеджи, одним из первых условий ставят наличие у продавца собственности на земельный участок, — комментирует Валентина Дальченко. — Они прекрасно понимают, что идет массовая застройка города, и многие площадки, которые в настоящий момент занятые частными домами, уже определены под снос. А без согласия собственника никакой застройщик на этой земле дом не построит».

Разрешенное использование

Кроме вида собственности, покупателям земельного участка нужно уточнить, имеет ли выбранный ими надел отношение к землям населенных пунктов. Только в этом случае землю можно использовать для жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйство, дачного и садового строительства.

Хотя, как отмечают риэлторы, среди сегодняшних покупателей немало таких, которые хотели бы приобрести земли сельхозназначения, которые, хоть и не предусматривают возможности ведения строительства на этом участке, все же весьма перспективны. Во первых, размеры земельных наделов для ведения сельского хозяйства намного больше, чем в населенных пунктах. Во вторых, ничто не стоит на месте, правила землепользования и застройки города меняются, и может оказаться, что агроземли, расположенные вблизи городских границ, в будущем поменяют свой статус, и, став землей населенного пункта, одновременно вырастут в цене.

Если ваша цель не инвестиции в землю, а строительство собственного дома, вам подойдут только участки на территории населенных пунктов. Это может быть земля для жилищного строительства или ведения подсобного хозяйства — в коттедже, построенном на такой земле, не будет проблем с пропиской. А вот прописаться в доме, стоящем на дачном участке, можно только с разрешения органа местного самоуправления. В садовом же домике сделать это никто просто не позволит.

Назначение земли играет большую роль при определении цены участка, по этой причине надел для садового строительства стоит дешевле остальных. Однако при определенных условиях можно купить недорогой участок для строительства садового дома, а потом это вид разрешенного использования поменять. Для начала нужно свериться с правилами застройки территории. Если смена назначения не противоречит установленному в них порядку, можно смело подавать заявление в управление архитектуры города.

Пакет документов

При продаже земли в собственность на руках у продавца должно быть свидетельство о государственной регистрации права собственности, документ, на основании которого выдано это свидетельство, и кадастровый паспорт земельного участка. Если участок покупался в браке, необходимо приложить еще и согласие второго супруга на продажу.

Если переуступается право аренды, то в таком случае продавец должен предоставить договор аренды земельного участка (желательно долгосрочный), распоряжение, на основании которого этот договор утверждался, и кадастровый паспорт земельного участка. Кроме того, он должен поставить в известность департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации Красноярска о переуступки земли.

По словам риэлторов, при переуступке права аренды, не лишним будет подстраховаться и попросить к этому набору документов согласие супруга на переуступку права аренды. «Несмотря на то, что по закону при переуступке право аренды согласия супруга не требуется, мы все равно стараемся его требовать вместе со справкой о задолженности по аренде, — рассказывает Валентина Дальченко, — чтобы застраховать покупателя от возможных судебных споров, если потом один из супругов передумает и заявит свои права на участок».

Валентина Дальченко в любом случае советует приобретать те участки, кадастровый паспорт на который уже сформирован. Ведь покупая землю, у которой есть четкие границы и подготовленное межевое дело. будущий владелец участка избавит себя в дальнейших от немалых трат — межевание сегодня недешево. Кроме того, во время сделки он будет иметь четкое представление о реальных границах участка. Даже если эта земля не огорожена забором, ориентирами могут послужить вбитые землеустроителями колышки.

«При совершении сделки у продавца проверяются правоустанавливающие документы, — объясняет Валентина Дальченко, — Если право собственности на участок не зарегистрировано, у продавца проверяются правоустанавливающий документ. Если он сам когда то купил этот участок, это будет договор купли продажи, если ему кто то подарил этот участок, то договор дарения, если по упрощенной форме оформил этот участок — договор бессрочного пользования, либо договор пожизненного наследуемого владения. Если человек оформил право собственности, выкупив землю у государства, то это будет договор купли продажи, заключенный с департаментом муниципального имущества и земельных отношений. Распоряжение, на основание которого этот договор выдавался. При зарегстированном праве собственности эти договоры должны храниться в регистрационной палате, Ростехнадзоре и других органах, которые занимались регистрацией».

Вполне возможно, что на продажу сегодня выставляется участок, выделенный много лет назад, и принадлежащий продавцу по праву пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Согласно Земельному кодексу РФ земля, принадлежащая гражданину на таком основании, продаваться не может. Чтобы совершать с ней сделки сначала из бессрочного пользования земля должна быть переведена в собственность. Тем более, что сейчас пока действует «дачная амнистия», сделать это стало проще.

Основаниями для государственной регистрации права собственности на земельный участок в таком случае может стать оригинал данного документа, акт, на основании которого был выдан документ и кадастровый паспорт земельного земельного участка. Только после того, участок зарегистрирован как собственность продавца, тот может приступить к операции с землей.

Это основные моменты, о которых не следует забывать продавцу и будущему покупателю земельного участка. А в том, что таких будет много, сомнений нет, ведь число сделок с землей в отличие от покупки жилья в последнее время только растет.

Татьяна Крупко

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Кого коснётся дачная амнистия — Парламентская газета

Дачную амнистию, срок которой истекал в марте 2021 года, продлили ещё на пять лет. В Госдуме надеются, что к этому времени все желающие смогут оформить права на загородную недвижимость по упрощённой схеме. Закон, вступающий в силу 19 декабря, теперь касается не только летних дачных домиков, но и индивидуальных жилых домов. Как воспользоваться амнистией, разбиралась «Парламентская газета».

Какие дома подпадают под амнистию?  

Раньше амнистия касалась только домиков для сезонного использования, построенных на садовых участках и на участках для ведения личного подсобного хозяйства. Теперь в список включили индивидуальные жилые дома, соответствующие параметрам, определённым в Градостроительном кодексе. Такой дом не может быть выше 20 метров, и в нём не должно быть более трёх надземных этажей.

Также в упрощённом порядке можно оформить собственность на все постройки на участке — это гаражи, бани, хозяйственные строения.

Как оформить собственность?

Гражданам, которые хотят оформить дачу в собственность, следует обратиться в МФЦ и заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества в двух экземплярах. Бланк декларации можно скачать заранее, но лучше заполнять его вместе со специалистом. В документе указываются персональные данные хозяина дома, адрес постоянного проживания собственника, а также местонахождение недвижимости и кадастровый номер земельного участка. Необходимо указать площадь дома, этажность, год строительства, наличие отопления, электричества и водопровода.

Читайте также:

• Минстрой поможет возвести частный дом • Механизм дачной амнистии предложили расширить • Садоводам оформили новые льготы

К декларации прилагается копия паспорта заявителя и технический план земельного участка. Если такого плана нет, составить его поможет кадастровый инженер. Специалиста нужно вызвать на участок, где он произведёт необходимые замеры всех объектов, подлежащих регистрации, запишет данные на диск, который собственник позже передаст в МФЦ. Если ранее право на земельный участок не было зарегистрировано, необходимо также предоставить правоустанавливающие документы на землю.

После 1 марта 2026 года оформить собственность на дом, построенный без уведомления местных властей, можно будет только в судебном порядке. При этом придётся доказывать, что здание не нарушает строительных норм и не является самовольной постройкой.

Дачники ждали этот закон

С инициативой о продлении амнистии выступили группа депутатов и сенаторов, в том числе первый  вице-спикер Совета Федерации Андрей Турчак и глава Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников. При рассмотрении закона в первом чтении Крашенинников отметил, что людям, которые не успели воспользоваться амнистией до 1 марта 2021 года, пришлось бы оформлять свои права на дом только в судебном порядке.  

«Амнистия должна быть продлена не на один или два года, а на пять лет, для этого есть все основания», — сказал Крашенинников. Он подчеркнул, что с 1 сентября 2006 года, когда появился первый документ о дачной амнистии, в упрощённом порядке оформлено 14 миллионов объектов. Из них около одного миллиона зарегистрировано после очередного продления льготного порядка оформления прав на дачные дома в 2019 году.

Дачники очень ждали принятия этого закона, сказал «Парламентской газете» председатель Союза садоводов России, член Комитета Госдумы по природным ресурсам Олег Валенчук. «Считаю, что до 2026 года все желающие успеют воспользоваться дачной амнистией, это хороший запас времени, чтобы завершить процесс оформления домов в собственность», — отметил депутат.

Приобретательная давность не применима к самовольно занятой государственной земле

По мнению одного из экспертов «АГ», позиция КС не изменит сложившуюся судебную практику по приобретательной давности, а лишь усложнит доказывание добросовестности. Другой отметил, что институт приобретательной давности – сам по себе достаточно непростой и неоднозначный механизм приобретения права собственности. Третий обратил внимание на вывод Суда о том, что добросовестное и законное завладение объектом недвижимости, которое очевидно для приобретателя не должно быть обременено правом публичной собственности, является важным элементом предмета доказывания.

Конституционный Суд вынес Определение № 186-О/2021 по делу о проверке конституционности абз. 1 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса о возникновении права собственности на объект в силу приобретательной давности.

Ранее заявитель жалобы Владимир Афанасьев обращался в суд с иском к администрации Дмитровского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок с жилым домом по давности владения. В обоснование своих требований истец сослался на то, что земельный участок в существующих границах фактически используется им и его правопредшественником более 15 лет, собственниками смежных участков являются физические лица и споров с соседями о границах этого участка не имеется.

Три судебные инстанции отказались удовлетворять иск, отметив, что большая часть спорного земельного участка находится в муниципальной собственности, сам он не был поставлен на государственный кадастровый учет, а его границы на местности не установлены. При этом первая инстанция сочла, что приобретательная давность может применяться только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности, а все иные земельные участки нельзя считать бесхозяйным имуществом, так как такие земли являются государственной или муниципальной собственностью. Кроме того, суд отметил, что сам по себе факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным земельным участком с 1990 г. не может являться достаточным основанием для признания права собственности заявителя согласно ст. 234 ГК РФ, поскольку он не порождает право собственности на землю.

В жалобе в КС Владимир Афанасьев указал, что спорная норма неконституционна в той мере, в какой она в контексте правоприменительной практики не допускает возможности приобретения гражданами в порядке приобретательной давности муниципальных земельных участков.

Изучив жалобу заявителя, Суд отказался рассматривать ее по существу. При этом он напомнил, что добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. В свою очередь, добросовестность давностного владельца применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих судебных дел предполагает, что его вступление во владение не было противоправным и было совершено внешне правомерными действиями.

Конституционный Суд также упомянул презумпцию государственной собственности на землю, в рамках которой при наличии в России значительного количества нераспределенной земли сама по себе несформированность земельного участка и отсутствие государственной регистрации права собственности публичного образования на него не означают, что последнее фактически отказалось от своего права собственности или проявляет безразличие к правовой судьбе этого земельного участка. «Соответственно, для любого добросовестного и разумного участника гражданских правоотношений должно быть очевидным, что земли, на которых земельные участки не сформированы и не поставлены на кадастровый учет, относятся к государственной собственности и что само по себе отсутствие такого учета не свидетельствует о том, что они являются бесхозяйными», – отмечено в определении

При этом Суд также отметил, что действующее законодательство запрещает любое самовольное, совершенное без каких-либо правовых оснований занятие земельного участка или его части (ст. 7.1 «Самовольное занятие земельного участка» КоАП РФ). Таким образом, занятие без каких-либо правовых оснований несформированного земельного участка, заведомо для владельца относящегося к публичной собственности, не может расцениваться как не противоправное, совершенное внешне правомерными действиями, т.е. добросовестное и соответствующее требованиям абз. 1 п. 1 ст. 234 ГК РФ. Следовательно, заключил КС, оспариваемая норма сама по себе не может рассматриваться как нарушающая конституционные права заявителя и в указанном им аспекте.

Комментируя выводы Суда, младший юрист Содружества земельных юристов Анна Андреева отметила, что самовольное занятие земельного участка без наличия правовых оснований является правонарушением, а значит, исключает добросовестность: «Обратное позволило бы превратить самовольный захват земли в давностное владение, а, соответственно, правонарушение явилось бы впоследствии основанием для приобретения права собственности».

Читайте также

КС истолковал добросовестность при приобретательной давности

По мнению Суда, новый владелец не может считаться недобросовестным лишь потому, что сделка по передаче имущества не имела правовых последствий

02 Декабря 2020

Она отметила, что КС конкретизировал уже сложившуюся позицию, закрепленную в п. 16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22. «Позиция Конституционного Суда не изменит сложившуюся отказную судебную практику по приобретательной давности, а лишь усложнит доказывание добросовестности. Дело в том, что Суд в своем Постановлении № 48-П уже рассматривал вопрос добросовестности при приобретательной давности. Тогда он указывал, что добросовестный владелец может знать об отсутствии у него права на объект недвижимости, но, если владение не нарушает чьи-либо права, у лица должна быть возможность вернуть имущество в гражданский оборот и оформить право на него», – отметила Анна Андреева.

Эксперт добавила: может показаться, что толкование ст. 234 ГК РФ в постановлении КС противоречит Определению № 186-О, однако такой вывод преждевременный. «Сложно согласиться, что одинаково добросовестны лицо, которое заведомо не знало, что купило участок у продавца, не имеющего права его отчуждать, и собственник, который решил увеличить площадь своего участка, самовольно заняв часть чьей-то земли. Кроме того, владение землей, государственная собственность на которую не разграничена, без правовых оснований нарушает права публичного собственника. Следовательно, такое владение по смыслу также не может считаться добросовестным, в свою очередь, чтобы доказать добросовестность при приобретательной давности, необходимо установить, что владение не нарушает чьи-либо права», – подытожила эксперт.

Директор юридической компании «КОНУС» Алексей Силиванов отметил, что институт приобретательной давности – достаточно непростой и неоднозначный механизм приобретения права собственности. «Ему посвящена всего одна статья Гражданского кодекса РФ, но правила применения этой нормы до сих пор до конца не понятны. Классическая история – самозахват земель, которые не переданы в частную собственность и вроде бы “ничьи”. Государство и органы местного самоуправления далеко не всегда могут отследить незаконность занятия земли и отреагировать, а по истечении 15 лет ее владелец идет в суд признавать право собственности. Типичная реакция суда на такой иск – отказать, так как суд здесь стоит на страже государственных интересов и запрещает вне установленных процедур бесплатно забирать государственное имущество», – пояснил он.

Эксперт обратил внимание на формулировку Суда о том, что несформированный участок земли заведомо для владельца должен относиться к публичной собственности, поэтому его занятие «не может расцениваться как не противоправное». «Немного странно видеть оборот с таким количеством “не”, здесь можно усмотреть некоторую неуверенность, но сигнал судам подан вполне однозначный: самовольное занятие неразграниченной и несформированной земли будет восприниматься как противоправное и не соответствующее признаку добросовестности», – резюмировал Алексей Силиванов.

Партнер АБ «КРП» Виктор Глушаков указал: КС в очередной раз напомнил, что недобросовестное поведение стороны не может быть подвергнуто судебной защите: «По сути, был разобран конкретный случай с описанием поведения стороны по необоснованному завладению земельным участком. Не могу сказать, что КС РФ часто подобным образом подробно разбирает отдельные элементы предмета доказывания конкретного дела».

Эксперт выделил важный вывод Суда: добросовестное и законное завладение объектом недвижимости, которое очевидно для приобретателя не должно быть обременено правом публичной собственности, является важным элементом предмета доказывания по данной категории дел. «Единственный вопрос, который возникает после изучения судебного акта: был бы подход КС РФ аналогичным в ситуации, когда спорные земли формально принадлежали бы не государству, а частному лицу?» – задался вопросом Виктор Глушаков.

Земельный участок в составе общего имущества многоквартирного дома

Очень много споров между собственниками помещений в МКД и управляющими компаниями возникает вокруг придомовой территории. Если земельный участок под жилым домом сформирован и поставлен на кадастровый учёт, то он входит в состав общего имущества в МКД. Следовательно, собственники платят УК за его уборку. А управляющие компании обязаны за ежемесячную плату содержать придомовую территорию в надлежащем порядке.

Но зачастую земельный участок под МКД не сформирован и не состоит на кадастровом учёте. Поэтому невозможно определить границы придомовой территории, входящей в общее имущество собственников помещений в МКД. Ситуация вызывает много вопросов и проблем. Как оформить земельный участок в общее имущество МКД? Кто и как определяет его границы? Что такое придомовая территория? Когда у УК возникает право включать в квитанцию графу: уборка придомовой территории? Постараемся во всём разобраться.

Придомовая территория в составе общего имущества МКД

Под земельным участком под жилым домом признаётся придомовая территория с элементами озеленения и благоустройства, относящаяся к объектам общего имущества собственников помещений в МКД (ч.1 ст.36 ЖК РФ). Это общедолевая собственность, которая не может стать чьим-то частным владением. Размер и границы участка остаются неизменными, если только собственники на общем собрании не решат сделать реконструкцию (п.4 ст.37 ЖК РФ).

Границы и размер придомовой территории, сформированной под МКД, определяются согласно требованиями земельного и градостроительного законодательства (п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ).

В п.3 Правил содержания общего имущества в МКД (ПП РФ №491 от 13.08.2006 года) сказано, что при определении состава общего имущества многоквартирного дома необходимо руководствоваться данными ЕГРП и государственного земельного кадастра о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом. При наличии расхождений, противоречий сведений о составе общего имущества, содержащихся в Росреестре, с документацией государственного технического или бухгалтерского учёта УК, технической документацией на МКД, приоритет будут иметь данные из ЕГРП.

Росреестр в начале 2016 года разместит информацию в ГИС ЖКХ из госкадастра недвижимости и ЕГРП.

Переход земельного участка под домом в собственность владельцев помещений в МКД

Важное значение отводится году постройки дома. В ст.16 ФЗ №189 от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» утверждены условия и порядок перехода земельного участка в общедолевую собственность владельцев помещений в МКД, который находится на нём.

Из этого следует:

• если земельный участок под МКД сформирован до введения в действие Жилищного Кодекса РФ и состоит на государственном кадастровом учёте, то он переходит бесплатно в общедолевую собственность владельцев помещений в доме (ч.2 ст.16 ФЗ №189).
• собственники помещений в МКД, земельный участок под которым не сформирован, могут самостоятельно обратиться в уполномоченные органы госвласти или местного самоуправления с письменным заявлением об их формировании. Заявление будет служить основанием для осуществления органом госвласти формирования земельного участка и постановки его на кадастровый учёт (п.3 Постановления Конституционного суда РФ от 28.05.2010 №12-П).

Построенные после вступления в силу ЖК РФ жилые дома вводятся в эксплуатацию только, если данные о местоположении границ земельного участка под МКД внесены в государственный кадастр недвижимости. Земельный участок под домом переходит в общее имущество собственников жилья с момента постановки его на государственный кадастровый учёт.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 №12-П, взаимосвязанные положения частей 2 и 5 ст.16 и ч.1 и.2 ст.36 Жилищного кодекса РФ признаны соответствующими Конституции РФ. Они предусматривают переход в общедолевую собственность владельцев помещений в МКД земельного участка, сформированного под домом и поставленного на кадастровый учёт, без принятия органами госвласти или органами местного самоуправления решения о предоставлении его в собственность и без госрегистрации перехода права собственности на него.

Необходимость определения состава общего имущества собственников помещений в МКД.

До тех пор пока земельный участок под МКД, построенным до 01.03.2005, не сформирован, он находится в муниципальной собственности. Но собственники помещений в МКД могут владеть и пользоваться им, если это необходимо для эксплуатации дома (Постановление Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010).

Как правило, между УК и органом местного самоуправления заключается соглашение, по которому управляющая компания обязуется убирать и содержать в надлежащем порядке спорный земельный участок под домом. В свою очередь, орган местного самоуправления по этому же соглашению предоставляет УК субсидии.

Судебная практика

Как мы уже отмечали, существует богатая судебная практика по делам, касающимся права собственности на придомовую территорию МКД, а также оспаривания оплаты за её уборку. Собственники помещений в доме и управляющие компании, а также жильцы дома между собой постоянно судятся из-за земельного участка под МКД.

Разъяснения Минстроя в помощь УК.

Выше мы приводили Постановление Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010. В рассмотренном в нём деле говорится о взаимных исках соседей МКД, которые не могли поделить придомовую территорию. У одной соседки возле дома были расположены небольшие постройки, которые мешали другому жильцу этого дома.

В ходе многочисленных судебных разбирательств иски соседей оспаривались по несколько раз, и выносились различные решения в пользу то одного, то другого собственника помещений в МКД. Одни судьи ссылались на 30-летний порядок пользования земельным участком под МКД. Другие этот порядок отменяли.

В итоге рассудил всех Верховный суд РФ, сославшись на ФЗ №189 от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ». По закону данный земельный участок под домом считается общедолевой собственностью владельцев помещений в МКД.

Если право собственности на объект недвижимости переходит к нескольким собственникам, то право на земельный участок переходит пропорционально долям собственности в доме (ст.37 Земельного Кодекса). Если право собственности на дом переходит к нескольким собственникам, то и порядок пользования придомовой территорией определяется с учётом доли в праве собственности на общее имущество в МКД.

Верховный суд РФ подчеркнул, что в данном случае собственники помещений в МКД по праву законных владельцев земельного участка под своим домом могут требовать устранения любых нарушений их интересов (ст.305 ГК РФ).

Как оформить в собственность земельный участок под МКД?

Во избежание различных недоразумений и судебных споров по поводу определения границ придомовой территории под МКД, необходимо сформировать земельный участок, на котором находится дом, и поставить его на кадастровый учёт. Как это сделать?

Для оформления в собственность земельного участка под МКД следует выполнить следующий алгоритм действий.

Шаг 1 Проведение общего собрания собственников помещений в МКД о формировании земельного участка

В соответствии со ст.44.1 ЖК РФ; п.1 Состава документов, утверждённых Постановлением Правительства Москвы №569-ПП от 03.07.2007 года, при проведении общего собрания в форме очного голосования необходимы следующие документы:

• Схема распределения долей владельцев помещений в МКД в праве общей собственности на общее имущество в доме;
• Копии уведомлений о проведении ОСС по вопросу формирования земельного участка;
• Лист регистрации собственников помещений (их представителей), участвовавших в ОСС по вопросу формирования земельного участка;
• Доверенности представителей собственников помещений, оформленные в соответствии с требованиями закона;
• Письменные решения собственников помещений в МКД о формировании земельного участка;
• Протокол ОСС о формировании земельного участка.

Шаг 2 Обращение с письменным заявлением о формировании земельного участка под МКД в уполномоченные органы госвласти или местного самоуправления

С письменным заявлением о формировании земельного участка под МКД должно обратиться лицо, уполномоченное решением общего собрания собственников помещений в доме (ч.3, 4 ст.16 ФЗ №189 от 29.12.2004 года).

Шаг 3 Постановка земельного участка на кадастровый учёт

С письменным заявлением о постановке на кадастровый учёт земельного участка под МКД должно обратиться лицо, уполномоченное решением общего собрания собственников помещений в доме (п.1 ст.20 ФЗ №221 от 24.07.2007 года).

Шаг 4 Сбор пакета документов для регистрации права общедолевой собственности на земельный участок

Согласно п.1, 2 ст.16, п.1 ст.17, ст.23 ФЗ №122 от 21.07.1997; п.159 Правил ведения ЕГРП, утверждённых Приказом Минэкономразвития РФ №765 от 23.12.2013; Письма Росреестра №14-20-1143-1/10 от 07.05.2010, для госрегистрации прав собственности на земельный участок под МКД необходимы следующие документы:

• Письменное заявление о госрегистрации права общедолевой собственности на общее имущество в МКД;
• Удостоверение личности заявителя или уполномоченного лица при наличии у него нотариально заверенной доверенности, либо решение ОСС о наделении своего представителя необходимыми полномочиями;
• Подтверждение оплаты госпошлины;
• Подтверждение формирования органом госвласти или местного самоуправления земельного участка под МКД;
• Решение ОСС о формировании земельного участка под МКД;
• Решение/протокол ОСС об определении долей в праве общедолевой собственности на общее имущество в МКД;
• Подтверждение прав собственников помещений в МКД на владение недвижимым имуществом в этом доме, возникших до 31.01.1998 года, если на момент представления документов на госрегистрацию земельного участка под домом нет соответствующих записей;
• Другие необходимые документы для госрегистрации прав на общедолевое имущество, если того требует законодательство.

Шаг 5 Подача документов на госрегистрацию в территориальное отделение Росреестра или МФЦ

Согласно п.1, 2 ст.16 ФЗ №122 от 21.07.1997 года, письменное заявление вместе с необходимыми документами можно представить одним из следующих способов:

• лично (представителем по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ;
• заказным письмом по почте с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении;
• в электронной форме на сайте Единого портала госуслуг.

Проведённая госрегистрация прав на земельный участок под МКД удостоверяется выпиской из ЕГРП (п.1 ст.14 Закона №122 от 21.07.1997 года).

С 2015 года участки, входящие в состав общего имущества МКД, не облагаются земельным налогом (пп.6 п.2 ст.389 НК РФ).

Провести общее собрание собственников и решить вопрос о включении земельного участка в состав общего имущества дома гораздо проще с помощью сервиса «ОСС на 100%».

Оформление земли и земельных участков в собственность в Самаре

Приватизация земли представляет собой процедуру перехода участка из собственности публичного образования в собственность частную. Во времена советской власти земля была достоянием народа и не могла быть в собственности частной. С 1992 года в Российской федерации признана частная собственность на землю.

Юридическая компания «Технология управления» предлагает жителям Самары воспользоваться услугами приватизации земли на выгодных условиях. В компании работают опытные юристы, которые в совершенстве знают российское законодательство и помогут оформить право на землю.

Стоимость услуг

Споры о приватизации земельных участков

3-4 месяца

25000 p

Сегодня оформление земельных участков в Самаре очень востребованная услуга. Жители города, получившие участок в пользование до 2001 года могут приватизировать участок бесплатно. Также возможно выкупить земельный участок, воспользовавшись льготой, оформить право аренды, переоформить право постоянного бессрочного пользования.

Правда, в некоторых случаях даже бесплатное оформление земельного участка требует определенной платы за некоторые услуги. Поэтому лучше обратиться к опытным специалистам компании, которые помогут в этом вопросе.

Став полноправным владельцем земли, каждый хозяин может делать с ней, что пожелает: может продать, сдать в аренду, подарить родственникам. Если возникнут конфликты с соседями или властями защитить свои права в суде. Для этого нужна грамотная приватизация земельного участка, которая поможет гарантировать полное владение участком. Все тонкости можно узнать у юристов компании.

Бесплатное оформление земли в собственность, выкуп, бессрочное пользование

Участок, полученный от кооператива или завода, приватизируется в особом порядке.

До введения в действие Земельного Кодекса РФ земельные участки предоставлялись гражданам и организациям на праве постоянного (бессрочного) пользования. Теперь этот вид права сохранен только для государственных и муниципальных учреждений и казенных предприятий (ну и для некоторых иных лиц, которые, по сути, тоже относятся к учреждениям). Таким образом, данное право, предоставленное ранее гражданам или коммерческим организациям, подлежит переоформлению на право собственности или аренды.

В силу п. 2 ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» юридические лица были обязаны до 01.07.2012 выкупить такие участки в собственность или взять их в аренду. Для садовых товариществ и ГСК, а так же для граждан, переоформление сроком не ограничивается.

При оформлении садово-дачного участка граждане могут воспользоваться так называемой «дачной амнистией», чтобы оформить участок в собственность бесплатно.

Запрещается приватизация земли расположенной вблизи газопроводов, коммуникаций, в национальных парках и в водоохранные зоны. Нельзя приватизировать земли, принадлежащие Вооруженным Силам РФ и спецслужбам.

Собственникам объектов недвижимости предоставлено исключительное право приобретения земли под своими зданиями в собственность или в аренду.

Постановлением Правительства Самарской области от 30.08.2015 года № 618 для граждан и юридических лиц до 01 июля 2018 года установлен так называемый «льготный выкуп» земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения без проведения торгов.

Земельный участок в наследство

Возможны ситуации, когда от умершего близкого родственника остался участок, предоставленный ему до вступления в действие Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», однако на день смерти наследодатель не зарегистрировал свое право в соответствии с действующим законодательством.

Наследник члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вправе вступить в члены такого объединения.

При решении вопроса о возможности приобретения прав на садовые, огородные и дачные земельные участки наследникам членов садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, которыми в период своей жизни такие члены пользовались без оформления прав на землю, следует учитывать следующее:

• испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;
• данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Закона N 66-ФЗ;
• гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.

Рассматривая данные ситуации суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный наследодателю, являвшемуся членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в случае если составляющий его территорию земельный участок предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Закона N 66-ФЗ оно было создано (организовано).

В случаях если право земельный участок на день смерти наследодателя было зарегистрировано за ним, то схема приобретения земли в собственность в порядке наследования простая и состоит из нескольких пунктов.

Сначала необходимо обратиться к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела. Необходимо это сделать в течение шести месяцев после смерти наследодателя.

Если этого не сделать, то потом придется обращаться в суд, чтобы в суде восстановить сроки вступления в наследство и подтвердить сам факт принятия наследства.

После этого необходимо собрать все необходимые документы. Список можно получить у нотариуса для каждого конкретного случая. После закрытия наследственного дела нотариус выдает всем наследникам свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию.

Зарегистрировать право на наследство можно в службе государственной регистрации или обратиться за этой услугой в местный многофункциональный центр.

Опытные юристы компании предоставляют жителям Самары возможность приватизировать участок на сайте. Это очень выгодно и удобно. Воспользоваться услугами платного-бесплатного оформления земли в Самаре можно в любое время. Обращайтесь уже сегодня.

Читайте так же в этом разделе — Дачная амнистия.

Юристы нашей компании помогут Вам быстро и грамотно приватизировать земельный участок!

Основы землевладения: права частной собственности

«Лучшая инвестиция на земле — это земля». — Луис Гликман

Простая плата Землевладение дает некоторые фундаментальные права частной собственности, независимо от того, какой землей вы владеете и где вы ее владеете. Понимание ваших прав на частную собственность с самого начала, даже до того, как вы приобретете собственность, гарантирует, что вы получите максимум удовольствия от своей собственности, не нарушая права других.

Fee simple »относится к недвижимости или земле. Владелец собственности имеет полное и безотзывное право собственности на землю и любые постройки на этой земле. Он волен делать на земле все, что пожелает, в соответствии с местными постановлениями о зонировании. Плата простая и простая абсолютная — это одно и то же. Плата за простоту — высшая форма собственности ».

«Права частной собственности являются одним из столпов капиталистической экономики, а также многих правовых систем и моральных философий», — говорится в статье, определяющей права собственности.

Право владения

Как только вы полностью владеете своим земельным участком и получаете титул, вы сохраняете владение и контролируете его права. Если у вас есть ипотека, то кредитор, вероятно, удерживает ваш титул на землю до тех пор, пока ссуда и проценты по ней не будут выплачены в полном объеме. До этого момента у вас будут ограниченные права владения и потенциально ограниченные права частной собственности на использование. В зависимости от того, где вы живете, и условий вашего кредитного договора, кредитор может быстро забрать недвижимость, как только вы перестанете производить платежи.

Право распоряжения

Предполагая, что вы не живете в районе или городе, где действуют правила зонирования или другие законы, запрещающие определенные виды деятельности, вы можете участвовать в любом судебном иске на принадлежащей вам земле.

Имейте в виду, что ассоциации соседей и подобные организации часто заключают соглашения, ограничивающие определенные действия, поэтому вы должны убедиться, что ни одно из них не распространяется на вашу собственность. Заветы могут включать относительно безобидные требования, например, требовать, чтобы трава была видна с дороги.Другие условия могут ограничивать такие действия, как разведение животных, ведение бизнеса или использование химических удобрений.

Всегда внимательно читайте местные заветы и законы перед покупкой земли. Использование земельного эксперта в вашем районе — лучший способ узнать о ваших правах собственности.

Право пользования и пользования

Право на использование и владение означает, что вы можете заниматься любой законной деятельностью на своей собственности. Слово «юридический» имеет в этом предложении большой вес.Например, владение землей не означает, что вы можете открыть там казино без государственной лицензии. Вы должны всегда соблюдать местные, государственные и федеральные законы. Фактически, Министерство юстиции может наложить арест на имущество, которое, по их мнению, было использовано для совершения преступления. Федеральный закон о конфискации позволяет государству получить право собственности даже без доказательств того, что это было связано с преступлением.

Вам также потребуется собрать информацию о любых правилах зонирования, связанных с вашей собственностью. По мнению экспертов-юристов, «правила и ограничения зонирования используются муниципалитетами для контроля и управления развитием собственности в пределах своих границ» и, следовательно, ограничения, ограничения или иного определения использования собственности.

Право предоставлять другим право пользования

Как землевладелец, вы можете предоставлять доступ к своей собственности другим людям. Фактически, для многих это один из самых прибыльных аспектов владения земельной недвижимостью. Вы можете разрешить другим доступ к земле бесплатно или можете взимать плату за доступ. Например, инвесторы могут покупать сельхозугодья, чтобы заработать деньги, сдавая их в аренду фермерам. Владельцы рекреационных земель могут взимать плату за доступ к своей собственности. Землевладельцы могут взимать плату с посетителей за доступ к агротуризму, например, за сбор фруктов, тыквенные грядки или кукурузные лабиринты.

Право на неприкосновенность частной жизни и исключение других

Никто не имеет права доступа к вашей собственности без разрешения. У вас есть право сказать другим людям, что они не могут проникнуть на вашу частную территорию.

Есть только два предостережения в отношении права на неприкосновенность частной жизни и исключение. Сотрудники правоохранительных органов могут проникнуть в вашу собственность, преследуя подозреваемого. Им не нужно прекращать погоню за вашим разрешением. Правоохранительные органы также могут получить доступ к вашей собственности без согласия судьи, чтобы он выдал ордер.Если у судьи есть основания полагать, что на вашей собственности совершаются незаконные действия, то офицерам требуется только один документ для расследования.

Кроме того, следует учитывать людей, которым было предоставлено законное право использовать собственность для доступа или другого использования предыдущими владельцами.

Право передачи собственности

Когда вы владеете землей, вы имеете право передавать права собственности по своему усмотрению. Вы можете подарить недвижимость родственнику или другу.Вы можете включить землю в завещание или доверие. Вы также можете передать право собственности, продав кому-нибудь недвижимость.

Право использования имущества в залог

Ваша земля имеет стоимость, которую вы можете использовать в качестве залога при использовании ипотечного кредита для покупки другой собственности. Залог может помочь вам получить ипотечный или иной заем, и вы можете получить более низкую процентную ставку, потому что ваша земля компенсирует некоторые риски кредитора. Имейте в виду, что невыплата ипотеки может означать потерю прав на вашу собственность.

Права воздуха

По большей части вы владеете правом использовать воздушное пространство над вашей землей. Однако есть ограничения на ваши права на использование воздуха. Вы потенциально можете построить на своем участке небоскреб, если это не мешает другим владельцам пользоваться своей землей и не нарушает какие-либо законы о зонировании, упомянутые выше.

У вас также нет права строить горизонтально на чужой земле. Вы можете строить только вертикальные здания, которые соответствуют границам вашей собственности.Если здание нависает над линией собственности, то соседний владелец может потребовать, чтобы вы удалили строение. Права на воздух особенно важны, когда речь идет о застройке на коммерческих или жилых землях в урбанизированных районах.

Что не включает права собственности на землю

Владение землей дает вам значительные права на ее использование, что является одним из самых привлекательных факторов для покупателей земли на всех рынках. Однако права на поверхность не гарантируют, что вы контролируете доступ к земле под ногами или воздуху над головой.Перед покупкой земли имеет смысл провести обширный поиск по титулу или поиску прав на полезные ископаемые. Вы можете обнаружить, что минералы, нефть и другие ценности под поверхностью вашей собственности уже принадлежат кому-то другому.

Понимание ваших прав на частную собственность

Землевладение дает вам исключительные права, но права частной собственности могут иметь ограничения. Убедитесь, что вы понимаете свои права частной собственности, прежде чем покупать участок земли. Это может повлиять на то, где вы решите покупать недвижимость и как вы ее используете.

Когда дело доходит до изучения ваших прав собственности, аккредитованный земельный консультант Мэтт Дэвис из Cushman & Wakefield в Сан-Диего, Калифорния, говорит: «Помимо личного удовольствия, которое вы и ваша семья можете получить от того, что проводите время на своей собственности, владение землей — это проверенный и верный способ сохранения и приумножения богатства. Используя опыт специалиста по земле на раннем этапе поиска недвижимости, вы можете быть уверены, что знаете, что покупаете, какие права могут иметь другие люди, которые влияют на недвижимость, и что вы сможете использовать недвижимость так, как хотите, для будущих поколений.”

Лучший способ узнать о своих правах собственности или о правах собственности на недвижимость, которую вы хотите приобрести, — это найти консультанта по земле, например, аккредитованного консультанта по земле, в вашем районе, обладающего опытом работы на рынке земли.

Зарегистрирован ли ваш дом в Земельной книге? | Поверенные

Земельный кадастр (также известный как Земельный кадастр Ее Величества) не является министерским департаментом правительства Великобритании. Он был создан в 1862 году, чтобы официально зарегистрировать право собственности на недвижимость и землю в Англии и Уэльсе.

Первоначально регистрация была добровольной. Однако Закон о регистрации земли 1925 года сделал регистрацию обязательной, и она постепенно вводилась, пока к 1990 году любая передача земли или собственности не вызвала необходимость зарегистрировать ее в Земельном кадастре. Закон о регистрации земли 2002 года заменил Закон 1925 года, значительно увеличив количество триггеров для обязательной регистрации. Вся купленная, проданная, подаренная или заложенная земля должна быть зарегистрирована в Земельном кадастре.

Если вы владели своим домом до 1990 года и с тех пор не брали ипотеку, ваша собственность может быть не зарегистрирована.

Так как же узнать? Если у вас дома есть документы, подтверждающие право собственности, быстрая проверка покажет, есть ли у вас бежевый земельный сертификат или синий сертификат обременения. Это означает, что ваш дом уже имеет номер титула в Земельной книге.

Зарегистрирован ли ваш дом в Земельной книге?

Если у вас есть набор различных старых оригиналов документов, и документ, использованный для передачи собственности на ваше имя во время покупки, является передачей, вполне вероятно, что ваша собственность останется незарегистрированной.

Несмотря на то, что вы не обязаны регистрировать свою землю в Земельном кадастре, есть много преимуществ в том, чтобы поручить транспортному агенту подать добровольное заявление на первую регистрацию от вашего имени. Компенсация может быть выплачена, если ошибки или ошибки были допущены Земельной записью, поскольку система гарантирована государством.

Будет предоставлен актуальный официальный отчет о том, кто владеет землей, что устранит необходимость изучения прошлой истории права собственности. Это известно как документ с информацией о заголовке.Официальный план местности будет предоставлен на основе карт крупномасштабной разведки боеприпасов. Это известно как Титульный план. После регистрации собственности в Земельном реестре процесс передачи может быть упрощен, поскольку информация о праве собственности содержит большую часть наиболее важной информации о земле. Вся важная информация хранится в Земельной книге в электронном виде.

Целью регистрации земли является создание точного отражения права собственности в любой момент времени.

Если вы захотите продать или заложить свою собственность в будущем, регистрация вашей собственности обеспечит меньшее количество дополнительных запросов и предотвратит ненужные задержки в завершении таких сделок. Любые недостатки в праве собственности будут устранены во время регистрации. Если вы хотите обустроить свой дом (например, построить вторую собственность или пристройку), вы можете легко продемонстрировать свое право собственности на собственность местным властям при подаче заявок на планирование с помощью загружаемой копии вашего документа с информацией о праве собственности и плана собственности.Добровольные заявки на регистрацию предполагают сниженный административный сбор.

Если вам нужна дополнительная информация о регистрации собственности в Земельном кадастре, позвоните в наш офис в Чичестере по телефону 01243 850860, в наш офис в Альтоне по телефону 01420 544 273 или по электронной почте [email protected] или [email protected]

Что такое титулы и как их найти и изменить?

Большинство людей ближе всего видят документы о праве собственности, когда они играют в «Монополию», однако эти документы необходимы для установления права собственности на собственность и землю в Англии и Уэльсе.Но что такое документы о праве собственности, у кого они есть и как вы можете найти, проверить и изменить документы о праве собственности на свою собственность? Вот краткое руководство по их наиболее часто задаваемым вопросам.

Обратите внимание, что следующая информация применима только к Англии и Уэльсу, с отдельными законами и системами, применяемыми в Шотландии и Северной Ирландии.

О ваших титулах на право собственности

Что такое титулы на право собственности?

В документе о праве собственности на дом оговаривается право владения (безусловное право собственности или аренды), границы и юридическое право собственности.Он также включает любые обязательства, такие как ограничения на использование и права доступа, а также любые расходы на вашу собственность, например, со стороны банка или ипотечного кредитора.

Для чего используются титулы?

Титул — последнее слово в любом юридическом споре, и он используется для окончательного установления того, кто владеет землей, кто имеет права доступа и кто имеет плату или финансовую заинтересованность в собственности. Тем не менее, в документах о праве собственности редко могут быть указаны точные границы, и, если границы не обозначены надлежащим образом, они не будут определять, кто несет ответственность за обслуживание границ, например, кто владеет забором и его ремонтом.В случае пограничных споров лучше всего проконсультироваться по телефону доверия по пограничным спорам Королевского института дипломированных геодезистов по телефону 02476 868555.

Какие бывают типы документов, подтверждающих право собственности?

Существует два типа документов, подтверждающих правовой титул: абсолютный титул и собственнический титул (иногда известный как квалифицированный титул). Право собственности часто присуждается там, где первоначальные документы о праве собственности были утеряны, и абсолютное право собственности не может быть окончательно доказано.

Могу ли я повысить статус владельца?

В соответствии с разделами 62 (4) и (5) Закона о регистрации земли 2002 г., посессорный титул обычно может быть повышен до абсолютного титула по истечении 12 лет, если никто не оспаривал посессорное право собственности.Это можно сделать онлайн на сайте правительства за плату в размере 20 фунтов стерлингов.

Земельный кадастр HM

Что такое земельный кадастр HM?

Вопреки распространенному мнению, Земельный кадастр Ее Величества — это не пыльная библиотека в стиле Гарри Поттера, заполненная тысячами древних документов. Фактически, земельный кадастр вообще редко хранит оригинальные документы о праве собственности. Когда собственность регистрируется, документы сканируются и возвращаются адвокату или лицу, подавшему заявку на регистрацию.

Как мне зарегистрировать собственность в земельном кадастре HM?

Большая часть собственности уже будет зарегистрирована в Земельном реестре HM, но если ваша собственность не зарегистрирована, вы должны зарегистрировать ее, когда впервые вступите в собственность.Вы можете сделать это онлайн, заполнив форму FR1 и указав соответствующие данные, включая документы о праве собственности. Плата за первую регистрацию варьируется в зависимости от типа собственности и в настоящее время составляет 60 фунтов стерлингов для собственности стоимостью 100 000 фунтов стерлингов и 140 фунтов стерлингов для собственности на сумму 200 000 фунтов стерлингов.

Почему я должен регистрироваться в Земельном реестре HM?

Регистрация имеет множество преимуществ для домовладельцев, не только сохраняя в безопасности информацию о праве собственности, но и упрощая доступ к ней и внесение в нее поправок по мере изменения обстоятельств. Регистрация вашей собственности ускорит оформление документов при будущей продаже.

Как найти документы, подтверждающие право собственности

Кто владеет вашими документами, удостоверяющими право собственности?

Во многих случаях правоустанавливающие документы принадлежат вашему адвокату или транспортному агенту, действовавшему от вашего имени во время продажи, либо они могут принадлежать вашему банку или поставщику ипотечных кредитов. Однако с тех пор, как Земельный кадастр начал хранить документы о праве собственности в электронном виде, многие оригинальные документы о праве собственности были потеряны или потеряны из-за многочисленных продаж, и оригинальные документы может быть трудно отследить.

Как найти титулы?

Если ваш дом зарегистрирован в Земельном кадастре, вам не нужны оригинальные документы, подтверждающие право собственности.В Земельном реестре будет проведено сканирование документов, и это станет юридическим титулом на вашу собственность. Оригинальные документы могут быть интересны для владения и часто очень декоративны, но в современную эпоху в этом нет необходимости.

Вы можете быстро и легко найти зарегистрированные документы о праве собственности, выполнив поиск своей собственности в Интернете и запросив копии документов, подтверждающих право собственности. Документы о праве собственности состоят из двух частей: Реестр правового титула и Титульный план.

Типичный Реестр Правоустройства — это документ, в котором записываются права собственности, договорные обязательства, даты покупки и цены, сборы и номер титула, тогда как типичный План Правоустройства представляет собой карту, на которой указаны размеры собственности и земли, а также границы и права. справочная информация об осмотре пути и постановления.

Сколько стоит получить копию свидетельства о праве собственности?

Вы можете заказать копию своего Титульного плана или Титульного реестра онлайн по цене 3 фунта стерлингов за каждый, однако они предоставляются только для информации. В юридических целях вам нужно будет заказать официальные копии земельного реестра HM по цене 7 фунтов стерлингов каждая, отправив форму OC1.

Соглашения

Что такое соглашения о праве собственности?

Договоры о праве собственности — это юридические ограничения на то, что вы можете и не можете делать со своей собственностью. Они касаются таких вопросов, как использование собственности в коммерческих целях или внесение изменений в собственность, например, строительство пристройки или переоборудование в квартиры.Соглашения также могут использоваться для защиты доступа, необходимого через собственность, или могут даже подробно описывать, как собственность поддерживается, чтобы сохранить характер района. Какими бы ни были детали, завет имеет обязательную юридическую силу, и вы можете столкнуться с серьезными штрафами, если вы его нарушите.

Что, если я нарушу ограничительный договор?

Если вы нарушите завет, последствия могут быть значительными. Например, если вы проводите строительные работы, которые нарушают договор, вас могут заставить снести его и заплатить штраф за нарушение.Однако, если завет нарушен и никто не будет жаловаться, это может сойти вам с рук и, в конечном итоге, вы сможете добиться отмены завета. Через 12 месяцев вы сможете получить ограничительное страхование возмещения ущерба для покрытия любых расходов.

Можно ли снять ограничительный завет?

Многие ограничительные условия в отношении документов, подтверждающих право собственности, не имеют исковой силы из-за их возраста, используемой неоднозначной формулировки или того факта, что они больше не применяются. В этом случае вы обычно можете игнорировать их, не беспокоясь о последствиях.Если вы считаете ограничительный договор несправедливым или необоснованным, но обеспокоены его нарушением, вы можете подать заявление на его отмену в Земельную палату Верховного суда. Однако это длительный и дорогостоящий процесс, и лучше вообще избегать покупки недвижимости с ковенантами.

Кто отвечает за проверку документов, подтверждающих право собственности?

Ваш адвокат или перевозчик несет юридическую ответственность за проверку документов, подтверждающих право собственности, на наличие каких-либо договоренностей.Если они не заметят договор или не доведут его до вашего сведения, вы можете подать жалобу омбудсмену по правовым вопросам, однако максимальная компенсация, которую они могут предложить, составляет 50 000 фунтов стерлингов, что может быть недостаточно для покрытия связанных с вами убытков.

Изменение титула на титул

Как добавить или удалить имя из титула?

Есть много обстоятельств, при которых вы хотите добавить или удалить имя из своих документов, подтверждающих право собственности. Например, если вы вступаете в брак или разводитесь, вступаете в гражданское партнерство или выходите из него, или если вы хотите добавить или удалить человека по любой другой причине.Это можно сделать быстро и легко онлайн, заполнив заявку на смену реестра. Это стоит 20 фунтов стерлингов онлайн или 40 фунтов стерлингов по почте для стандартного приложения.

Могу ли я изменить имя в титульных листах?

Вы можете изменить свое имя на титульном листе, заполнив форму AP1 и предоставив соответствующую документацию, такую ​​как свидетельство о браке, свидетельство опроса или заявление под присягой. Вы также можете изменить свой пол в титульном документе, используя форму CNG и предоставив соответствующее подтверждение изменения.

Могу ли я удалить своего ипотечного кредитора из документов, подтверждающих правовой титул?

Обычно ваш ипотечный кредитор автоматически информирует Земельный кадастр о том, что вы завершили выплату ипотечного кредита. В противном случае вы можете подать заявку на их удаление, заполнив форму AP1, как описано выше.

Титулы и продажа дома

Стоит ли покупать дом без документов, подтверждающих правовой титул?

При покупке недвижимости без полных документов, подтверждающих правовой титул, следует проявлять особую осторожность .Фраза «caveat emptor» или «покупатель, остерегайся» применима в данном случае, и вам следует побуждать своего юриста проявлять максимальную тщательность. Несколько сотен дополнительных судебных издержек могут сэкономить вам тысячи в долгосрочной перспективе. Всегда просите у продавца страхование возмещения убытков, чтобы покрыть любые потенциальные проблемы с ковенантами, которые могут быть неясны в правовом титуле.

Могу ли я продать дом без титула?

Вы можете продать свой дом без документов, подтверждающих правовой титул, но этот процесс будет намного сложнее, так как необходимо будет провести подробный поиск, чтобы удовлетворить юристов покупателя.Вам часто придется подавать заявление на владение собственностью, предоставив доказательство того, что вы являетесь законным владельцем собственности. В качестве альтернативы вы можете предоставить покупателю (и его ипотечному кредитору) официальную декларацию.

Дополнительная работа и связанный с этим риск неизбежно означают, что продажа без абсолютного права собственности повлияет на стоимость вашей собственности.

Может быть проще быстро продать свой дом, воспользовавшись услугами профессиональной компании по покупке недвижимости, такой как мы. Мы обладаем обширным опытом продажи всех видов недвижимости и можем провести гораздо быстрее, чем это сделает стандартный покупатель.

Дом

Уважаемые клиенты,

Наши сервисные центры ttconnect теперь открыты для работы вахтовым методом . Мы работаем по-прежнему с 8:00 до 16:00 , однако каждый день мы будем закрыты на обед с 12:00 до 13:00 .

Обратите внимание на наши адреса и дни работы, указанные ниже.

Понедельник, среда и пятница — Арима, Кюрепе, Чагуанас и Принцес-Таун
Вторник и Четверг — Бон Аккорд, Сангре Гранде и Св.Джеймс

При чередовании часов работы мы будем оставаться доступными и открытыми для бизнеса виртуально, поскольку мы предоставляем наши услуги через наши сервисы ttGovChat и ChatBot , доступные на www.ttconnect.gov.tt. С нами также можно связаться по бесплатному телефону 800-8826 и по нашим адресам электронной почты [email protected] и [email protected]

.

Следующий номер (1-868-307-0666) не связан с ttconnect.

Для вашего дополнительного удобства мы сделали доступной онлайн-альтернативу для всех процессов идентификации ttconnect (включая e-Tax и TTBizLink), регистрации идентификатора GATE eService ID и приложения Министерства социального развития и семейных услуг для пожилых людей Пенсия (SCP) через автоматизированный процесс.Это особенно важно для лиц, приближающихся к пенсионному возрасту, когда вы можете подать заявление на получение пенсии для пожилых граждан (SCP), не выходя из дома. Пожалуйста, щелкните эту ссылку для получения дополнительной информации.

Напоминаем, что всем заявителям паспорта необходимо посетить этот веб-сайт https://ttpassport.info, чтобы записаться на прием.

Мы благодарим вас за вашу постоянную поддержку, терпение и понимание и призываем всех быть в безопасности, пока мы продолжаем нашу мобилизацию против Covid-19.

Что такое незарегистрированная собственность? Что означает незарегистрированная собственность?

При покупке или продаже собственности способ подтверждения права собственности на собственность будет немного отличаться в зависимости от того, является ли это зарегистрированной собственностью или незарегистрированной собственностью.

Около 85% земли в Англии и Уэльсе в настоящее время зарегистрировано, но в чем на самом деле разница между зарегистрированной и незарегистрированной собственностью и что это на самом деле означает для вас?

Что такое зарегистрированная собственность?

Это может показаться сложным, но зарегистрированная собственность буквально делает то, что написано на жестяной банке.Короче говоря, регистрация земли официально регистрирует ее право собственности в Земельном кадастре Ее Величества. Другими словами, электронный реестр действует как юридическое доказательство вашего права собственности на недвижимость. Не только это, но, как правило, все другие права собственности на землю регистрируются в регистре, например, ипотека.

Что такое незарегистрированная собственность?

«Незарегистрированная» собственность — это просто недвижимость, которая еще не была зарегистрирована в Земельной книге. Доказательство права собственности будет подтверждено пакетом титульных документов или документов.

Исторически такие документы требовалось предъявлять всякий раз, когда имела место «сделка» с собственностью, например, смена владельца.

Продавец (через своего правопреемника) собственности на незарегистрированной земле должен предоставить покупателю доказательство права собственности, предъявив материальные документальные доказательства права собственности с момента за 15 лет до настоящего времени. В терминах передачи это также известно как «выведение правового титула». Логика этого заключается в том, что, если может быть установлено право собственности на срок не менее 15 лет, то можно с уверенностью предположить, что продавец имеет достаточный титул на собственность.Таким образом, снижается риск претензии третьей стороны на землю.

Зачем нужна зарегистрированная земля?

Регистрация земли — это, по сути, модернизация традиционной системы. После регистрации больше нет необходимости физически предъявлять какие-либо оригинальные документы о праве собственности (хотя могут быть некоторые исключения) на собственность. Продавец (через своего перевозчика) просто загрузит копию реестра, чтобы доказать, что покупатель имеет право собственности на недвижимость.

Доступ к Реестру имеют не только перевозчик, но и представители общественности. Это влечет за собой свои собственные проблемы, например, возможность мошеннического перевода или, проще говоря, есть ли у вас ипотека и сколько вы заплатили за собственность, находящуюся в общественном достоянии.

Тем не менее, наличие пакета документов в качестве доказательства права собственности, конечно, может быть проблематичным. Они могут быть потеряны или случайно уничтожены, что затруднит подтверждение права собственности на землю.

Возможно, отсутствуют какие-то документы, подтверждающие право собственности, что может вызвать проблемы с определением соответствующих прав или даже размера земли, что приведет к расследованию относительно того, где они могут быть. Они, конечно, должны принадлежать текущему владельцу, но потенциально могут принадлежать предыдущему владельцу или множеству местных властей, которые в какой-то момент проявили интерес к этому участку земли. Также неизвестно, как далеко могут зайти какие-либо записи. Отныне вы можете внезапно обнаружить, что пытаетесь отследить обвинение в церковном наследии 16 века (да, это действительно с кем-то случалось!).

Кроме того, если вы вообще обращали внимание на новости в течение последнего десятилетия, вероятно, вы слышали о чем-то, что называется жилищным кризисом. Правительство Великобритании в настоящее время сталкивается с одним из самых больших случаев нехватки жилья за всю историю — около 4 миллионов домов. По мнению экспертов, чтобы удовлетворить этот спрос, власти должны строить около 340 000 домов в год до 2031 года. Знание того, сколько земли доступно для строительства, конечно, значительно упростит задачу.Земельный кадастр, по сути, действует как гигантская база данных о собственности на землю, делая процесс поиска того, кто владеет тем, намного более удобным для перевозчиков, строительных властей и представителей общественности. Поэтому неудивительно, что к 2030 году правительство намерено обеспечить 100% полную регистрацию в Англии и Уэльсе.

До тех пор, пока вся земля не будет зарегистрирована, две системы передачи права собственности будут продолжать работать рядом друг с другом.

Обязательна ли регистрация?

Ответ на это бесполезно — да и нет.В этой связи правительство приняло несколько законодательных актов, наиболее важным из которых является Закон о регистрации земли от 2002 года. Это сделало регистрацию обязательной в следующих случаях:

• Когда право собственности на собственность переходит из рук в руки — например, в результате покупки, продажи, наследования или дарения и т. Д .;
• Когда недвижимость сдается арендатору на срок более семи лет;
• Когда недвижимость заложена.

Эти события активируют первую регистрацию собственности.

Интересно, что для продажи недвижимость не обязательно должна быть зарегистрирована. Однако должны быть доступны оригиналы титулов и документов.

Как это на вас влияет?

Если вы планируете продать недвижимость в ближайшем будущем, а она в настоящее время не зарегистрирована, было бы разумно подумать о том, чтобы как можно раньше проинструктировать вашего перевозчика, чтобы убедиться, что все в порядке. Вы можете зарегистрировать собственность добровольно, чтобы устранить любые трудности до согласования продажи, хотя это не обязательно, и вы должны учитывать, сколько времени займет процесс, если время имеет существенное значение.

Поскольку Реестр является публичным, как указывалось ранее, это может увеличить риск попытки мошенничества передать право собственности. При этом регистрация может обеспечить защиту от такой мошеннической деятельности. Вы можете подписаться на «оповещения о собственности», в соответствии с которыми земельный кадастр уведомит вас, если кто-либо попытается внести изменения в реестр, и могут быть добавлены определенные ограничения для предотвращения отчуждения. Это особенно важно, если вы не проживаете в этой собственности.

Подробнее о регистрации земельного участка можно прочитать здесь

Если вам нужна помощь или содействие, свяжитесь с одним из наших экспертов

Персональные обращения в земельные книги

Юрист обычно заполняет любые формы в земельные книги от вашего имени, потому что вопросы владения землей и недвижимостью могут быть трудными для понимания.

Некоторые люди хотят сами заполнить формы, чтобы сообщить в Земельный кадастр или Реестр сделок об изменениях в своих личных данных, праве собственности или о выплате ипотеки. Это называется подачей личного заявления.

Даже если вы решите заполнить форму самостоятельно, вам часто понадобится адвокат, чтобы подписать части заявки, особенно любые подтверждающие документы.

Справка из земельных книг

Земельный кадастр не может заменить адвоката, который даст вам совет или заполнит заявление за вас.Однако доступна информация, которая поможет вам сообщить в Земельный кадастр:

• , если вы выплатили ипотеку и ваш банк или строительное общество прислали вам разрешение на регистрацию
• , если ваше имя или адрес изменились
• для некоторых других личных приложений

Очистка ипотечного кредита

Если вы выполнили платежи по ипотеке и ваш банк или строительное общество прислали вам письмо и документ для регистрации, вам необходимо сообщить об этом в земельные книги.Этот подписанный документ, подтверждающий, что вы выплатили свой долг по ипотеке, называется «выпуск».

Вам необходимо четко указать, в каком земельном реестре вам необходимо зарегистрироваться: в Земельном реестре или в реестре сделок.

Если ваши первоначальные документы были зарегистрированы в Земельной книге, документ называется сбором. Если этот документ зарегистрирован в Реестре сделок, он называется ипотекой.

Регистрация «списания»

Вы регистрируете плату в Земельной книге по номеру

.

• заполнение анкеты на регистрацию 100А
• платит 20 фунтов стерлингов
• отправка платежного документа с подписанным или запечатанным выпуском кредитором
• отправка копии письма, отправленного вам от кредитора
• отправка заверенной копии доверенности, если ваше разрешение было подписано с использованием доверенности

Вы можете проверить правильность регистрации «выпуска», получив копию фолио, она стоит 11 фунтов стерлингов и доступна в одном из информационных центров для клиентов.

Оформление ипотеки, освобождение или освобождение

Вы регистрируете подтверждение платежа по ипотеке, которое называется «освобождение» в Реестре сделок. Иногда исходный документ об ипотеке недоступен в Реестре сделок, и отдельный выпуск подписывается кредитором и записывается как отдельное примечание.

Вы можете зарегистрировать свое освобождение или отдельную версию в Реестре сделок до

.

• заполнение RD формы 2 Заявление на сопровождение акта (на освобождение)
• заполнение формы RD Form 1 Application для сопровождения документа (вы также должны отправить эту форму вместе со своей RD Form 2, если вы отправляете автономный выпуск)
• Отправка 10 фунтов стерлингов за освобождение или 15 фунтов стерлингов за отдельную версию
• отправка заверенной копии доверенности, если ваше разрешение на освобождение или отдельное разрешение было подписано с использованием доверенности

По завершении регистрации вам будет возвращен оригинал документа с уникальной ссылкой и штрих-кодом в качестве доказательства регистрации.Храните этот документ в надежном месте.

Сообщение об изменении имени или адреса

Если вы хотите зарегистрировать изменение имени или адреса в Земельном кадастре, вам нужно будет заполнить Заявление на регистрацию формы 100A. Вам также понадобится адвокат, чтобы заполнить справку для вас.

Образцы сертификатов и дальнейшие инструкции можно найти по телефону

.

Земельный кадастр взимает плату в размере 90 фунтов стерлингов за эту услугу.

Когда ваша регистрация будет завершена, ваша запись о праве собственности и ваше «фолио» будут обновлены.Вы можете проверить правильность регистрации, получив копию фолио. Это стоит 11 фунтов стерлингов и доступно, обратившись в один из информационных центров для клиентов.

Если ваша собственность зарегистрирована в Реестре сделок, вы не сможете обновить свое имя и адрес. Заявления об изменении имени или адреса можно подавать только в Земельную книгу.

Прочие личные приложения

Можно подать личное заявление на Передачу, Освобождение от личных сборов, Освобождение от бремени, Передачу личными представителями или на аренду.Однако перед подписанием этих важных и сложных юридических документов вам следует посоветоваться с юристом.

Адвокат должен будет засвидетельствовать подписи к этим документам, если подписи не были засвидетельствованы адвокатом, вам необходимо будет предоставить свидетельство адвоката.

Возможно, вам потребуется подтвердить свою личность для некоторых личных приложений. Вам понадобится поверенный, чтобы подписать свидетельство солиситора земельного кадастра.

После обновления информации о вашей собственности или фолио, документ хранится в Земельной книге.

Плата за эту услугу варьируется, но дополнительную информацию можно найти на странице LPS Registrations Fees

.

Банкротство

Если ваш долг банкротства был выплачен, вы получите документ под названием «освобождение» от ходатайства о банкротстве. Это будет проштамповано должностным лицом суда, известным как банкротный мастер. Вам следует подать заявку в Реестр сделок, чтобы зарегистрировать это «освобождение».

Чтобы зарегистрировать «освободить», вам необходимо заполнить RD Form 2 Application to Accompany Deed и отправить оригинал «vacate».Эта услуга стоит 10 фунтов стерлингов.

Когда регистрация будет завершена, освободившееся место будет возвращено вам с пометкой уникальной ссылки / штрих-кода в качестве доказательства регистрации. Храните этот документ в надежном месте.

Платеж

Вы не можете заполнить личное заявление онлайн.

Для подачи заявления в Земельный кадастр отправьте свои формы, чек и любые подтверждающие документы в штаб-квартиру Земельного кадастра.

Чеки должны быть переведены на общий счет DoF.Земельный кадастр может обработать ваше заявление в течение 6-8 недель, если вы отправите все необходимые документы и оплату.

Для подачи заявления в Реестр сделок вы должны отправить свои формы, чеки и подтверждающие документы в Реестр сделок в штаб-квартире Земельного реестра.

Чеки должны быть переведены на общий счет DoF. Реестр сделок может занять 1-2 недели на обработку вашего заявления, если вы отправите все необходимые документы и соответствующую плату.

Полезные ссылки

Помогите! Я потерял право собственности на свой дом!

Вы тщательно обыскали дом и все еще не нашли документы, подтверждающие право собственности, что можно сделать? Это может быть непростой задачей, но здесь, в Devonalds, у нас есть многолетний опыт работы с утерянными или утерянными документами, подтверждающими право собственности.

Адвокат Риан Деррик, руководящий отделом передачи собственности в нашем офисе Pontypridd, рассказывает, как мы можем предложить помощь и рекомендации, если вы или ваш родственник окажетесь в этой должности.

Утраченные дела — что будет дальше?

Ответ на вопрос во многом будет зависеть от того, зарегистрированы ли документы о праве собственности на вашу собственность «зарегистрированными» или «незарегистрированными» в Земельной книге.

Зарегистрированная собственность

По оценкам, в настоящее время зарегистрировано более 84% земли и собственности в Англии и Уэльсе.

Если ваша собственность зарегистрирована, это означает, что ваши документы ранее подавались в Земельный кадастр для проверки, чаще всего вашим адвокатом при покупке собственности. Сведения о вашей собственности будут внесены в Земельный кадастр в их реестр под конкретным номером титула.

Можно провести поиск в Земельном кадастре, чтобы найти вашу собственность и номер титула. Затем вы можете получить обновленную Официальную копию вашего реестра титулов, а также копии любых документов, упомянутых в реестре титулов, за небольшую плату.Если собственность находится в аренде, то в Земельном реестре также обычно хранится копия зарегистрированного договора аренды, и, опять же, копию можно получить за небольшую плату.

Официальная копия реестра является эквивалентом «свидетельства о праве собственности», поэтому не имеет значения, если вы его потеряете, дополнительную копию всегда можно получить в Земельном реестре, опять же за небольшую плату.

Незарегистрированная собственность

В случае, когда собственность «незарегистрирована» в Земельной книге, утерянные документы о праве собственности могут стать реальной проблемой, когда дело доходит до доказательства того, что вы являетесь законным владельцем

Это потому, что документы о праве собственности к незарегистрированной собственности никогда не регистрировались в Земельном кадастре, поэтому единственный способ определить право собственности — это исследовать правоустанавливающие документы и сами документы — сложно, если их нигде не видно!

Здесь может помочь наша Служба восстановления утерянных титулов.

В подавляющем большинстве случаев документы, подтверждающие право собственности, могут быть объединены вместе. От вашего имени мы можем подать заявку на первую регистрацию вашей собственности, даже если документы о праве собственности были утеряны или уничтожены. Земельный кадастр HM предъявляет особые требования и процедуры для этих заявлений.

Какую информацию мне нужно будет предоставить?

Вам необходимо будет предоставить отчет о событиях, которые привели к потере или уничтожению документов, подтверждающих право собственности, которые Земельный кадастр затем рассмотрит в индивидуальном порядке.

В вашем аккаунте потребуется:

• Определить собственность, которую вы пытаетесь зарегистрировать, иногда со ссылкой на план
• Установить, кому принадлежали документы и где они хранились, когда они были потеряны или уничтожены
• Установить, почему лицо, во владении которого находится, хранит документы, например, хранятся ли они где-нибудь на хранении?
• Определите, когда, где и как произошла утрата или разрушение.
• Объясните, какие шаги вы предприняли для восстановления документов, например, связались ли вы с банками, строительными обществами или другими учреждениями, которые могли хранить документы?
• Подтвердите, была ли у вас ипотека на момент потери имущества.

Любые копии документов, относящихся к титулам, или письма от адвоката, который представлял вас во время покупки, помогут поддержать ваше заявление, даже если сами документы не могут быть найдены. Письма, адресованные вам в собственность на протяжении многих лет, также помогут установить, что вы владели недвижимостью в течение определенного периода времени. Например, это может быть счет за коммунальные услуги или счет муниципального налога.

Поскольку Земельный кадастр рассматривает заявки на индивидуальной основе, очень важно, чтобы заявка была подготовлена ​​специалистами, имеющими опыт работы в таких вопросах, чтобы обеспечить наилучшие возможные шансы на успех.

Здесь, в Devonalds, у нас есть хорошо зарекомендовавший себя опыт подачи заявок в Земельный кадастр для восстановления права собственности на собственность наших клиентов. Если мы можем помочь вам с любым аспектом работы с зарегистрированной или незарегистрированной землей, пожалуйста, позвоните по телефону 01443 404700 для неформального чата, чтобы узнать, чем мы можем помочь.