Нотариальное согласие на покупку квартиры: Согласие супруга на покупку квартиры – нужно или нет?

Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости?

Новости компаний 21.07.2020 9:22

0

Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости?

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ Елена Парасоцкая рассказала о нюансах приобретения недвижимости супругами. В частности, она детально разобрала вопрос необходимости получать согласие супруга на покупку квартиры.

Статус имущества, принадлежащего супругам

Согласно ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Аналогичные положения содержатся в ст. 33 СК РФ.

В соответствии со ст. 34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Юридические нюансы владения

Как следует из ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

На основании п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Соответственно, в случае распоряжения общим имуществом одним из супругом устанавливается презумпция согласия второго супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п. 2 ст. 35 СК РФ).

Имущество и полученные за него деньги — не одно и то же

Вместе с тем отметим, что согласно п. 3 ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Однако в рассматриваемой ситуации, по нашему мнению, п. 3 ст. 35 СК РФ не подлежит применению, поскольку со стороны супруга (покупателя) при приобретении квартиры речь идет не о распоряжении такой квартирой, как имуществом, права на которую подлежат государственной регистрации, но денежными средствами на покупку такой квартиры. Согласно действующему законодательству согласия супруга на распоряжение денежными средствами, являющимися общим имуществом супругов, не требуется. Кроме того, сделка купли-продажи недвижимости не является сделкой, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделкой, подлежащей обязательной государственной регистрации.

Таким образом, обязательное нотариально удостоверенное согласие супруга на покупку недвижимости законодательно не требуется, но предполагается, что само по себе такое согласие супруга имеется. Однако, на наш взгляд, получение такого согласия представляется целесообразным для избежания спорных ситуаций между супругами, а также регистрирующими органами.

Подготовлено по материалам системы ГАРАНТ

Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости?

 

Сбербанк разрешил для супругов нотариальное согласие на ипотеку

Согласно Семейного кодекса России имущество супругов, приобретенное в браке, является их совместной собственностью. Об этом гласит пункт 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ.

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К совместно нажитому имуществу супругов относится не только недвижимость, но вообще любое имущество, приобретенное в браке, и даже просто доходы каждого из супругов, полученные ими государственные пособия, в т.ч. пенсии, т.е. все выплаты, если в них нет специального характера. 

Оформлено такое имущество может быть на одного супруга. В недвижимости в таком случае он называется “титульный” собственник. Но это не умаляет права другого супруга. 

При распоряжении одним из таких супругов этим имуществом от другого обязательно нужно письменное согласие. Точнее так, если сделка не требует государственной регистрации (например, продажа автомобиля, акций и тп), то по умолчанию считается, что собственник действует с согласия своего супруга. Но, если согласия не было, то второй супруг может оспорить сделку. Правда, это нужно доказать, что второй супруг не знал про сделку.

Но вот с недвижимостью не все так просто. В законодательстве есть еще другая статья 35 Семейного кодекса. И вот пункт 3 статьи 35 СК РФ гласит:

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Кстати, согласие супруга на сделку купли-продажи недвижимости теоретически можно и не предоставлять, пишет Росреестр. Т.е. такое согласие нужно по закону, но Росреестр не вправе его требовать и даже не уполномочен выяснять вопрос, есть ли супруг, что с согласием и тп. Сделка будет проведена, но в реестр ЕГРН внесут запись, что согласия не было.  Потом реализовать такую недвижимость будет крайне затруднительно.

ВАЖНО! Супруги могут договориться и оформить брачный договор, разделив им имущество и ответственность. Брачный договор тоже оформляется в нотариальной форме.

Супруги и ипотека

Теперь о покупке недвижимости с использованием ипотечного кредита.

Если гражданин решит купить недвижимость и обратиться в банк, то менеджер обязательно запросит документы о семейном положении.

Если на момент оформления ипотечной сделки клиент состоит в браке, то есть три варианта участия супруга в сделке:

1️⃣ Оба становятся заемщиками и собственниками приобретаемой недвижимости.

2️⃣Собственником становится один из супругов, второй дает нотариальное согласие на ипотеку. Ведь покупаемое имущество сразу передается в залог. В этом случае второй супруг может быть созаемщиком, но не титульным собственником. Например, для увеличения дохода.

3️⃣Собственником становится один из супругов и между супругами заключается брачный договор.

Выбор варианта не всегда зависит от клиентов, зачастую банк регулирует вопрос участия супругов в сделке.

Кто-то из банков обязательного участия обоих супругов в сделке либо брачный договор. Кому-то достаточно участия только одного супруга с нотариальным согласием другого.

Какие банки не требуют обязательного участия супруга как созаемщика (поручителя) и брачный договор. Только нотариальное согласие супруга

?Газпромбанк (согласие тоже не нужно)

?Сбербанк

?Банк ДОМ РФ

?Промсвязьбанк

?Банк Санкт-Петербург

?Абсолют Банк

?Ипотека 24 (Национальная фабрика ипотеки)

?Примсоцбанк

?БЖФ

?Минбанк

?Абсолют банк

?МКБ

Как видите, Сбербанк теперь тоже принимает нотариальное согласие на залог от супруга/супругу заемщика. Ранее возможно было исключить супругу(а) из сделки только предоставлением брачного договора.

Нюансы участия супругов в ипотечной сделке от Сбербанка

Сбербанк теперь принимает нотариально удостоверенное согласие  от супруга/супруги Титульного созаемщика на заключение им кредитного договора.

При наличии Согласия включение супруга/супруги Титульного созаемщика в состав Созаемщиков не требуется.

Ранее возможно было исключить супругу(а) из сделки только предоставлением брачного договора.

Согласие по форме Банка является рекомендованной.  Рекомендуемая форма нотариального согласия на залог от Сбербанк

Согласие может быть предоставлено в иной форме, позволяющей однозначно определить согласие супруга/супруги Титульного созаемщика на заключение последним кредитного договора и его существенных условий.

Титульный созаемщик вправе предоставить Согласие либо брачный договор по своему усмотрению. В случае предоставления Титульным созаемщиком одного из указанных документов оформление другого документа не требуется.

Что еще почитать:

На что обращать внимание при подписании кредитного договора

Сократить срок кредита или платеж при досрочном погашении?

Причины снижения кредитного рейтинга. ТОП-7 причин

Поделиться ссылкой:

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры?

Сделки с недвижимостью являются одной из наболевших тем для многих, особенно если вопрос касается приобретения жилья.

Давайте разберемся:

• Обязательно ли нужно оформлять у нотариуса согласие второй половины при покупке квартиры.
• В каких ситуациях отсутствие подобного рода документа чревато неприятными последствиями.

 

 

○ Когда получение согласия является обязательным?

Поскольку речь идет о согласии одного из супругов приобрести недвижимость, которая, естественно по своей стоимости имеет довольно значимую величину, следовательно, обратимся к нормам Семейного кодекса РФ (Федерального закона № 223- ФЗ, действующего с 29.12 1995 года в последней редакции от 01.05. 2017 года).

Одним из аспектов СК РФ является регулирование имущественных отношений между членами семьи.

В соответствии с понятиями о правах и обязанностей, возникающих между людьми, заключившими брачные отношения, в разделе III, выделено отдельными главами:

• Режим имущества супругов по закону (нажитое за время совместной жизни принадлежит поровну при любых обстоятельствах, даже, если, например, жена не была официально трудоустроена и вела домашнее хозяйство).
• Режим имущества согласно условиям брачного договора (заключенного, как до регистрации брачных отношений, так и прожив, не имеет значения, сколько лет вместе).

Понятно, что в обычных семейных отношениях, даже если второй супруг ничего не знал о покупке новой квартиры, в конечном итоге, права имеет на нее такие же, как и совершивший сделку.

В условиях брачного договора могут быть оговорены изначально все условия, что на приобретаемое имущество вторая половина имеет право на незначительную ее часть, либо вообще не может претендовать.

Говоря о необходимости нотариально заверенного согласия супруга при покупке квартиры, юристы ссылаются на нормы п. 3 ст. 35 СК РФ:

«Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга».

Так, покупая квартиру за счет средств, взятых в кредит, при оформлении ипотечного займа, подлежащего государственной регистрации, нельзя обойтись без нотариально удостоверенного согласия жены (мужа).

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Случаи, при которых оформление согласия не требуется.

С принятием 30. 12. 2012 года Федерального закона № 302, уже начиная с 2013 года, не регистрируется приобретение недвижимости, в том числе и квартир (не путайте с оставшейся обязательной регистрацией права собственности, уже после свершившейся сделки).

Следовательно, если квартира покупается без оформления ипотеки, никаких доказательств о том, что второй супруг не возражает, предоставлять не надо.

Естественно, не нужно удостоверять согласие второй половины в случае:

1. Приобретения квартиры по выписанной доверенности, что уже предполагает, что второй супруг информирован о предстоящей сделке и совершает ее от лица своей половины.
2. Если при оформлении права собственности указываются долевые части супругов.
3. Когда один из супругов покупает квартиру по выписанной доверенности третьим лицом, то есть она изначально будет принадлежать не семье.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ В каких случаях сделки, оформленные без согласия супруга, может быть признана недействительной?

В соответствии с п. 2 ст. 35 СК РФ, если вторая половина сможет доказать, что покупка квартиры совершена при том, что супруг или Продавец недвижимости знали о категорическом возражении по поводу такого приобретения, сделка при обращении в судебные органы, вероятнее всего будет признана недействительной по закону.

Аналогично, если покупка совершена после развода, не разделив вместе нажитое имущество, второй супруг может претендовать на долю в приобретенной квартире, либо признание сделки недействительной, поскольку не давал согласия.

При совершении сделки требующей государственной регистрации, вторая половина может обратиться с иском о признании ее недействительной в течение года после момента, например, когда стало известно об оформлении ипотеки на приобретение жилья.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Нотариальное удостоверение.

Покупку квартиры обязательно нужно заверить нотариально (в соответствии с изменениями, принятыми ст. 2 ФЗ № 172), если вы ее приобретаете:

• У одного или всех долевых собственников.
• У опекуна собственника, не достигшего совершеннолетия.
• У несовершеннолетнего или признанного недееспособным лица.
• У одного из супругов в период развода и раздела имущества.

Для оформления договора купли — продажи необходимо:

1. Личное присутствие или нотариально заверенное ранее согласие на продажу доли квартиры, находящейся в их собственности.
2.  Согласие органов опеки, если речь идет об интересах, касающихся несовершеннолетних или недееспособных лиц.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Получение согласия бывшего супруга.

Для оформления письменного согласия на совершение сделки, достаточно прийти к нотариусу:

• С паспортом, для возможности удостоверить личность.
• Со свидетельством о регистрации брака.

В тех ситуациях, когда можно двояко расценивать требования закона об обязательном наличии подтверждения факта, что супруг знал и не возражал против приобретения квартиры, документ, заверенный нотариусом, станет дополнительной страховкой, что в будущем не придется ходить по судебным инстанциям, доказывая правомерность сделки.

Покупая недвижимость даже на имя жены, например, нет никакой гарантии, что она не обжалует эту сделку:

• Не зная о ней предварительно и не давая согласия.
• Либо вообще возражая против траты денег.
• Тем более, оформляя на многие годы кредит, который повлияет на бюджет семьи.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Способы оспаривания сделки.

Оспорить законность покупки квартиры можно только, обратившись с иском в суд.

Само собой разумеющимся является факт, что если совершение сделки требовало обязательного согласия второй половины, да еще и нотариально заверенное, отсутствие подтверждающего документа явиться достаточным основанием для признания покупки недействительной.

Но и те ситуации, когда однозначно закон не требует письменно выраженного согласия от второго супруга при покупке недвижимости, сторона, считающая, что нарушены ее права, может при наличии доказательств выиграть спор, обратившись в судебные органы о признании сделки ничтожной.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Советы юриста:   

✔  Нужно ли обязательно личное присутствие супругов?

Закон нигде не оговаривает, что покупая квартиру, или совершая другую сделку с недвижимостью должна присутствовать вся семья.
И все же, если нет письменного согласия второй половины, заверенного нотариусом, когда вы вместе выбираете квартиру, общаетесь с Продавцом, это в будущем избавит от риска, что начнутся судебные тяжбы по вопросам признания покупки недействительной, затрагивающей интересы супруга.

✔ Нужно ли заверение согласия нотариусом?           

Поскольку, как говорится: «два юриста – три мнения», то лучше не пытаться в последующем доказывать, что законом не предусмотрена обязательная процедура оформления у нотариуса доверенности на покупку недвижимости или письменное разрешение на заключение подобного рода сделок, а оформить, как положено согласие у нотариуса.
Поверьте, это займет намного меньше времени и будут значительно меньшие материальные затраты, чем в перспективе ходить по судам, и в конечном итоге остаться без купленной квартиры.

Вернуться к содержанию ↑

 

Специалист Алексей Комаров расскажет о необходимости согласии супругов при покупке квартиры.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Требуется ли оформлять согласие супруга при покупке квартиры

До 1 марта 2013 г. договоры купли-продажи жилых помещений — жилого дома, квартиры или их частей подлежали обязательной государственной регистрации. Начиная с 1 марта 2013 г. все указанные договоры государственной регистрации не подлежат (ст. 558 ГК РФ).
Но не стоит забывать, что переход права собственности на недвижимость по данным договорам по-прежнему подлежит государственной регистрации, поэтому подавать документы в регистрирующий орган – территориальное управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии (далее — Росреестр) все же необходимо (ст. 551 ГК РФ).
И вот здесь начинается самое интересное…
Практика Росреестра настолько не однозначна в вопросе объема запрашиваемых документов, что человек, не осведомленный в вопросах регистрации объектов недвижимости, просто теряется в многообразии требований Росреестра. Особенно, когда получено решение о приостановлении процедуры государственной регистрации права собственности, в связи с непредставлением заявителем согласия супруга (супруги) для приобретения недвижимого имущества.
Приведем следующий пример из судебной практики.
«П. обратился в суд с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы (далее — УФРС) по Московской области в государственной регистрации договора аренды…
… государственная регистрация была приостановлена и выдан отказ в государственной регистрации по тем основаниям, что П. не представлено нотариально заверенное согласие супруги заявителя на заключение сделки.
Представитель УФРС по Московской области с иском не согласился и пояснил следующее…
В соответствии с ч. 3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
В силу ст. 13 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правовая экспертиза документов и проверка законности сделки — один из обязательных этапов проведения государственной регистрации прав. Одновременно согласно абз. 4 п. 1 ст. 20 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства…
… При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что оснований для удовлетворения заявленных П. требований о признании незаконным отказа в государственной регистрации договора и возложении на УФРС по Московской области обязанности зарегистрировать договор аренды не имеется, — заявителем в регистрационную службу не были представлены все необходимые для регистрации документы» .
Так было раньше, а теперь возникает логичный вопрос, значит ли это, что в связи с внесенными изменениями в законодательство, теперь для приобретения недвижимости больше не требуется разрешение супруга?
Однозначно сказать сложно, ведь положение ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – ФЗ № 122-ФЗ) о том, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества никто не исключал.

Видимо, неопределенность возникает в большей степени из-за существующих коллизий в законодательстве.
Так, согласно ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав проводит правовую экспертизу представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе проверку законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), на предмет установления отсутствия предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав .
В силу п. 2 ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Такая сделка может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Таким образом, буквальное толкование текста пункта этой статьи показывает, что по общему правилу другой супруг не должен предоставлять доказательства такого согласия и лицу, вступающему в договор с супругом, т.е. следует исходить из «презумпции такого согласия». Но в той же ст. 35 СК есть п. 3, где сказано, что для совершения сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Возможными последствиями нарушения указанного условия, будут требования супруга, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, о признании сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Таким образом, вывод получается прямо противоположный.
В этой ситуации регистраторы, осуществляющие государственную регистрацию перехода права собственности, тем не менее не исключают возможность запрашивать дополнительные документы в виде нотариально удостоверенного согласия супруга (супруги) лица, которому переходит право собственности (например, покупателя).
Казалось бы, именно фраза «для совершения сделки по распоряжению имуществом» становится камнем преткновения, и регистраторы запрашивают согласие супруга (супруги) покупателя на приобретение объекта недвижимости. Но ведь по факту, распоряжается недвижимостью (своей собственностью) именно продавец, необходимость предоставления которым согласия супруги (супруга), не оспаривается. Но невозможно распоряжаться тем, что тебе еще не принадлежит, ведь мы знаем, что только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст.209 ГК РФ).
Да, бесспорно, покупатель распоряжается, возможно, совместными денежными средствами, но никак не недвижимостью в контексте все той же ст. 35 СК РФ. Недвижимость, приобретенная по сделкам будет считаться совместно нажитым имуществом согласно общим правилам СК РФ, и, если между супругами не заключено какое-либо соглашение, устанавливающее иной правовой режим.
Но теория и «суровая практика» порой расходятся, и вопрос регистрации недвижимости в этом плане не исключение!
Видимо, с позиции регистраторов, такая практика по истребованию согласия супруга (супруги) на приобретение объекта недвижимости, служит своего рода «страховкой» и оправдана большим количеством судебных споров по признанию сделок недействительными, как говорится: «сто раз отмерь…».
С позиции продавца, более оптимальным вариантом также будет уверенность в согласии «второй половины» покупателя на сделку с недвижимостью.
Наиболее незащищенными, в этой ситуации существующих в законодательстве коллизий, оказываются как раз «вторые половины», ведь не всегда добросовестные мужья или жены готовы поделиться радостной новостью о приобретении объекта недвижимости, который в последующем, возможно, предстоит разделить со вторым из супругов.
Следовательно, требование органов государственной регистрации о предоставлении заверенного у нотариуса согласия второго из супругов на покупку квартиры, представляется как один из способов обезопасить себя от возможных проблем в будущем. При этом покупатель квартиры вправе не предоставлять такого согласия, ведь законом установлены ограничения полномочий государственных регистраторов. Так, согласно ч. 2 чт. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
При этом, необходимо быть готовым к тому, что, возможно, придется отстаивать свою позицию по оспариванию решения регистрирующего органа об отказе в регистрации прав на недвижимое имущество, в судебном порядке.
Чёткого и однозначного ответа на вопрос, нужно ли согласие супруга на приобретение недвижимости, в действующем законодательстве нет.
В этой ситуации вполне естественным выглядит желание большинства граждан не связываться с судами, а покорно пойти и оформить нотариально удостоверенное согласие второго из супругов на приобретение недвижимости.
По нашему мнению, такая ситуация проблему не решит, а необходимость в даче соответствующих пояснений со стороны представителей регистрирующих органов действительно существует, дабы исключить двойственность в трактовке анализируемых норма права.

Вопросы

21.09.2015 Уважаемый Сергей! В связи с поступлением Вашего вопроса, сообщаем следующее. Передача Вами указанных денежных средств с правовой точки зрения будет являться заключением договора займа. В соответствии со статьёй 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, — независимо от суммы. Несоблюдение простой письменной формы сделки будет иметь последствия, а именно стороны будут лишены права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Обращаем Ваше внимание на вопрос об иностранной валюте в качестве предмета договора займа – она может являться таковым, но только с соблюдением правил статей 140, 141 и 317 ГК РФ. В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах. В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон (статья 317 ГК РФ). Таким образом, вы вправе указать в качестве эквивалента платежа иностранную валюту для минимизации рисков, но вернуть сумму заёмщик должен будет в рублях. Перечень нотариальных действий, совершаемых нотариусами, перечислен в ст.35 Основ законодательства РФ о нотариате. В число нотариальных действий входит, в числе прочих, удостоверение сделок. При этом расписка в получении денежной суммы не является сделкой, а лишь подтверждает передачу денег по договору займа. В описанном Вами случае нотариус может нотариально удостоверить договор займа, в котором будут указаны срок и порядок возврата суммы займа. Нотариальная форма для такого договора не является обязательной, но в случае нотариального удостоверения, такой договор будет обладать повышенной доказательственной силой в суде. Согласно статье 61 Гражданско-процессуального кодекса обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 данного Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия. Вопрос о возврате суммы займа, в случае, отказа заемщика от выполнения договора, относится к судебной компетенции. Статьей 811 ГК РФ предусмотрены последствия нарушения заемщиком договора займа: если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ; если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Принудительное исполнение судебных актов регулируется Федеральным законом от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Обязательно ли оформлять нотариальное согласие супруга на приобретение в собственность земельного участка — Юридическая Компания ЮСАКТУМ |

Ответ юриста по земельным вопросам о наличии или отсутствии необходимости оформления нотариального согласия супруга на покупку земельного участка.

По Вашему вопросу ответ следующий. Приобретение земельного участка не является сделкой по распоряжению недвижимостью, а потому не требует обязательного нотариального согласия супруги. Также указанная Вами сделка не является сделкой, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законодательством РФ порядке, для совершения которых требуется получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга.

Предоставляю следующие разъяснения.

Семейное законодательство РФ предусматривает, что отношения по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (п. 1 ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Если один из супругов совершает сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга (п. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Перечень случаев, при которых необходимо получать нотариальное удостоверение согласия супруга отражен в п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ: заключение одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации.

Указанные правовые нормы направлены на определение правового режима распоряжения именно имуществом, приобретенным супругами в период брака.

Между тем приобретение земельного участка не является сделкой по распоряжению недвижимостью.

Данная сделка не требует нотариального удостоверения, не требует обязательной нотариальной формы.

Гражданский кодекс РФ в ст. 550 и в п. 2 ст. 434 регулирует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа (имеется ввиду одного содержания, а не одного экземпляра), подписанного сторонами.

Земельный кодекс РФ в п. 2 ст. 25 указывает, что государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Законом не установлена государственная регистрация указанной Вами сделки.

По правилам п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не сам договор купли-продажи, за исключением договоров купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, реализация Вашего права на приобретение в собственность арендуемого Вами земельного участка не является сделкой по распоряжению недвижимостью и сделкой, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законодательством РФ порядке, для совершения которых требуется получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга.

В отношении возможного наличия в административном регламенте предоставления государственной услуги по предоставлению в собственность за плату земельных участков положений о необходимости предоставления нотариального согласия супруга разъяснения следующие.

В случае наличия такой нормы, она вводит для Вас дополнительную обязанность, которая не предусмотрена нормативными правовыми актами РФ, регулирующими оборот земель, а также правовой режим общего имущества супругов.

В Вашем случае необходимо обжаловать полученный отказ в судебном порядке.

В этом случае суд, при рассмотрении судебного дела, должен будет руководствоваться положениями п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в котором разъяснено, что согласно абзацу тринадцатому ст. 12 Гражданского кодекса РФ при рассмотрении споров, связанных с защитой гражданских прав, суд не применяет противоречащий закону акт государственного органа или органа местного самоуправления независимо от признания этого акта недействительным.

Таким образом, суд не должен будет применять указанное выше положение административного регламента, как противоречащее нормативным правовым актам РФ, имеющим большую юридическую силу.

Приобретение земельного участка не является сделкой по распоряжению недвижимостью, а потому не требует обязательного нотариального согласия супруга. Также указанная Вами сделка не является сделкой, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законодательством РФ порядке, для совершения которых требуется получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга.

Используя поиск на нашем сайте, Вы можете ознакомиться с документами, которые могут оказаться полезными для Вас при разрешении споров различных категорий, включая земельные споры.

Для эффективного представительства Ваших прав и законных интересов, для успешного разрешения земельных споров, в том числе споров о выделе доли земельного участка, признании права на земельный участок, оспаривании сделок с земельными участками, арендой земельных участков и др., обращайтесь к юристам по земельным вопросам нашей компании:

+ 7 (495) 507-98-07

Согласие супругов на отчуждение или покупку имущества

Согласие одного из супругов на сделку является обязательным документом в случае совершения другим супругом сделок с имуществом, признанным совместным, то есть нажитым после заключения брака.

Необходимость в получении согласия супруга обусловлена положениями Семейного Кодекса России. Действующее законодательство устанавливает совместный режим использования общей собственности супругов, потому распоряжаться единолично нажитой в браке собственностью ни один из супругов не имеет права, все сделки должны заключаться только по обоюдному согласию.

Такой режим совместного распоряжения имуществом супруги могут изменить, предварительно подписав брачный договор, в котором могут быть разграничены их имущественные права и обязанности.

Особенности согласия супруга на сделку

Предполагается, что любые сделки с совместным имуществом осуществляются с согласия второго супруга, однако в большинстве незначительных сделок, как то покупка или продажа бытовой техники, письменное согласие не требуется.

Закон предусматривает оформление письменного согласия только в случае продажи или приобретения значимого для семьи имущества, например, новой квартиры, дома или автомобиля.

В том случае, если подобная сделка была осуществлена без получения предварительного письменного согласия, в дальнейшем она может быть признана недействительной в судебном порядке. То есть супруг или супруга могут оспорить уже совершившуюся сделку, доказав, что второй член семьи знал об их несогласии. Расторгнуть сделку на таком основании можно только в течение года после ее заключения, в дальнейшем супруг, не давший своего согласия, такое право теряет.

При заключении договора купли-продажи квартиры нотариус тщательно проверяет, есть ли в наличии письменное согласие второго супруга, в противном случае договор не будет удостоверен нотариально.

Таким образом, интересы супруга, которые могут пострадать в результате заключения сделки, защищены на законодательном уровне, в частности, касательно крупных сделок с недвижимым имуществом или подписания значимых договоров, которые нуждаются в нотариальном заверении или государственной регистрации.

Нотариальное согласие супруга необходимо оформлять в следующих случаях:

• если один из супругов планирует совершить сделку с недвижимостью, которая является совместной собственностью пары;
• если один из супругов заключает сделку, которая, согласно законодательству, должна иметь обязательную нотариальную форму;
• если один из супругов планирует совершить сделку, которая, согласно законодательству, должна пройти обязательную регистрацию в контролирующих государственных органах.

Возникают также ситуации, когда сделки по отчуждению имущества осуществляются уже бывшими супругами, официально оформившими развод. Нужно ли в таких случаях при совершении сделки получать согласие бывшего супруга? В данном вопросе существует ряд нюансов, по поводу которых лучше проконсультироваться с профессионалом, чтобы в дальнейшем не столкнуться с имущественными претензиями бывшего супруга.

Так, нотариус вправе потребовать наличия согласия бывшего супруга на заключение сделки с имуществом, которое было совместно нажито в браке, в том случае, если после расторжения брака раздел имущества не был осуществлен и оно остается совместной собственностью. Кроме того, супруг, осуществляющий сделку, должен предоставить документы, подтверждающие, что отчуждаемое имущество перешло в его долю.

Процесс подписания договора аренды для арендодателей и арендаторов

Когда дело доходит до подписания договора аренды между арендодателем и арендатором, каков стандартный процесс?

Договор аренды — это официальный договор между арендатором и владельцем собственности или представителем владельца, например управляющим недвижимостью, в котором излагаются условия проживания в арендуемой собственности в обмен на аренду.

Для того, чтобы договор аренды был действительным, обе стороны должны подписать договор.В зависимости от законов вашего штата, если управляющий недвижимостью представляет владельца, владелец может быть указан или не указан в договоре аренды.

Устный договор аренды

Часто устный договор аренды считается юридическим и обязательным сроком на один год. Если арендатор въезжает, и вы принимаете арендную плату, то у вас есть обязательная месячная арендная плата. Всегда полезно иметь письменное соглашение об аренде, даже если вы проживаете с вами в родственниках всего несколько месяцев.Письменные соглашения сослужат вам хорошую службу, если ситуация ухудшится и вам потребуется выселение арендатора.

Подписание письменного договора аренды

Рассмотрим процесс подписания договора аренды, в том числе о том, кто должен подписать договор об аренде, кто подписывает договор первым, кто получает копию договора об аренде и к кому следует обращаться с вопросами об аренде.

Процесс подписания договора аренды

Подписание договора аренды может происходить лично или через Интернет, прежде чем вы переедете в новую квартиру.Если вы подписываете договор аренды в присутствии вашего арендодателя или управляющего недвижимостью, они должны обсудить с вами все важные условия. Убедитесь, что вы задаете вопросы и понимаете эти части договора аренды.

Если вы подписываете договор аренды онлайн с помощью электронной подписи, вам нужно будет прочитать документ и понять все, с чем вы соглашаетесь. НЕ относитесь к подписанию договора аренды как к флажку «Условия использования». Договоры аренды — очень важные юридические документы.

Менеджеры и арендодатели, которые не используют электронные подписи, могут отправить арендаторам договор аренды по почте, если они не могут встретиться для подписания договора аренды лично до въезда. Если вы отправляете договор аренды по почте, некоторые менеджеры могут потребовать от арендатора нотариально заверить подпись. В качестве альтернативы договор аренды может быть отправлен арендатору по электронной почте или текстовым сообщениям, арендатор может распечатать договор аренды, подписать его и затем отправить обратно менеджеру или владельцу.

Кто подписывает договор аренды?

Договор аренды должен быть подписан всеми взрослыми, проживающими на участке, а также управляющим имуществом или домовладельцем.Если со-подписывающая сторона является частью договора аренды, они должны подписать договор аренды вместе с арендатором.

Кто первым подписывает договор аренды?

Желательно, чтобы арендаторы сначала подписали договор аренды. Это особенно важно, если договор аренды подписывается без присутствия владельца или менеджера.

Почему арендатору так важно сначала подписать договор аренды?

Рассмотрим этот анекдот из Washington Post : пара владельцев отправила по почте договор аренды потенциальным арендаторам для подписания.Владельцы отправили договор аренды по почте после того, как подписали его сами, но столкнулись с радиомолчанием потенциальных арендаторов. Поскольку они уже подписали договор аренды, они просто ждали ответа от арендаторов, но ничего не слышали. В течение этого времени они не могли просто сдать недвижимость другому заявителю, потому что первоначальные арендаторы могли появиться с подписанным первоначальным договором аренды. Пока пара ждала, недвижимость осталась незанятой, и доход от сдачи в аренду был нулевым. Если бы пара отправила неподписанную копию, они могли бы сдать недвижимость в аренду другой стороне, поскольку договор аренды не будет действительным без подписи владельцев.

Вот обзор хорошей процедуры отправки договора аренды арендатору:

1. Владелец или менеджер отправляет неподписанный договор аренды утвержденному соискателю аренды.
2. Заявитель просматривает договор аренды, подписывает договор аренды, соглашаясь с условиями, и отправляет его обратно владельцу / менеджеру. Возвращая подписанный договор аренды, они принимают предложение об аренде собственности.
3. Владелец / менеджер получает подписанный договор аренды и подписывает договор.В это время, когда обе стороны подписали договор аренды, договор считается обязательным для выполнения условий, изложенных в соглашении.
4. Обе стороны получают копию подписанного договора аренды.

Кто получает копию договора аренды?

Каждый, подписавший договор аренды, должен получить копию договора. Арендаторам следует хранить свои копии в надежном месте, чтобы при необходимости обращаться к ним в течение срока аренды. Некоторые управляющие недвижимостью или домовладелец могут взимать с арендатора плату за получение дополнительной копии договора аренды.

С помощью программного обеспечения для управления недвижимостью копии договора аренды могут храниться в сети и передаваться арендаторам для доступа в любое время на портале арендатора.

Управляющие и арендодатели должны хранить отличные копии подписанных договоров аренды. Рекомендуется иметь копии договоров аренды для прошлых арендаторов, по крайней мере, до тех пор, пока срок давности не истечет в отношении аренды.

В зависимости от соглашения об управлении и местных законов управляющий недвижимостью может передавать или не передавать копию соглашения об аренде владельцу собственности.

Юридическая экспертиза

Если у вас есть вопросы об условиях аренды или процессе подписания договора аренды, вам следует передать ваш договор на рассмотрение лицензированному юристу, знакомому с законами о арендодателях и арендаторах в вашем штате. В каждом штате свои требования относительно того, что может и не может быть включено в законный договор аренды.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

Закон поиска дает следующее объяснение различий между договором аренды и договором аренды:

Не существует строгой юридической разницы между договором аренды и договором аренды, однако в некоторых случаях договор аренды или периодическая аренда могут относиться к краткосрочному договору аренды.Срок может быть любым, но наиболее распространена помесячная аренда. Каждый месяц аренда автоматически продлевается на новый срок, если только домовладелец или арендатор не завершит аренду, направив письменное уведомление за 30 дней. В условия договора аренды можно внести изменения, направив соответствующее письменное уведомление.

Договор аренды, также известный как договор с фиксированным сроком, позволяет арендатору сдавать недвижимость в аренду на определенный срок. Большинство договоров аренды заключаются на шесть месяцев или год.Условия не подлежат изменению в течение срока аренды, если арендатор не согласен с изменениями. В отличие от договора аренды, договор аренды не возобновляется автоматически при расторжении. Вместо этого аренда становится помесячной арендой, если домовладелец разрешает арендатору оставаться в арендуемой единице и вносить арендную плату после окончания аренды.

* В эту статью добавлена ​​актуальная информация по состоянию на июль 2020 г.

---

Дополнительная литература для вас:

Жилищный суд Нью-Йорка

Общие положения
Уведомления о предикатах
Начало дела
Обращение в суд

Общие

Возбуждено дело о выселении арендатора или лица, проживающего в квартира, которая не является съемщиком по причинам, отличным от простой неуплаты аренды.Случай удержания намного сложнее, чем невыплата дело. Процедура удержания может иметь множество вариаций. Например, если арендатор нарушил положение об аренде, незаконно поставил других в квартире, стало неудобством для других жильцов или оставаясь после истечения срока аренды, арендодатель может передать залог дело. Сосед по комнате, имя которого указано в договоре аренды, также может подать иск о выселении из квартиры соседа по комнате, имя которого не указано в договоре аренды.

Могут быть или не быть отношения арендодатель / арендатор, и заявителю может потребоваться или не обязательно указать вескую причину, по которой ответчик занятие должно быть прекращено. Права сторон могут быть определяется арендным или другим соглашением, жилищными законами и постановлениями и / или Конституция штата Нью-Йорк или США. Предикат уведомление может или не может потребоваться.

Информация, представленная ниже, носит очень общий характер и может количество отличий в отдельных случаях. Помощь юриста рекомендуется в случаях удержания.

Вы можете пойти к арендодателю Руководство для получения дополнительной информации о возбуждении дела в жилищном секторе Обратитесь в суд или посетите Справочный центр гражданского суда вашего округа. Ты можете перейти в Справочный центр, чтобы учить больше.

---

Предикатные уведомления

Есть много уведомлений, которые по закону должны быть отправлены на арендатор до начала процедуры удержания, в зависимости от о характере аренды и основаниях, на которых ведется производство принесен. Они включают в себя уведомления о выходе, уведомления о значительном устранении Нарушение договора аренды, уведомления о расторжении или намерения Не продлевать договор аренды.Например, 10-дневное уведомление о выходе предназначено для «скваттер» или «лицензиат». Кому-то вы позволили оставаться с вами без оплаты называется «лицензиат». «Скваттер» — это человек, пришедший без разрешения. и не платил за аренду. Формы можно приобрести в юридическом стационарный магазин, например Blumberg. Если вы арендатор, который хочет для удаления лицензиата вы можете получить формы и инструкции из Справочного центра.

Вы должны приобрести соответствующую форму предварительного уведомления и подать это на арендатора в порядке, установленном законодательством. Разные правила когда и как обслуживать предикатные уведомления применяются в разных случаи. Например, арендатору должно быть отправлено уведомление за 30 дней. до начала следующего «срока аренды». Аренда срок — время начала дня, когда арендатор должен заплатить арендная плата и окончание дня до следующего арендного платежа.Если вы используете 10-дневное уведомление для лицензиата или скваттера, вы может служить ему в любое время. Если вам требуется 10-дневное уведомление об увольнении для лицензиата, вы можете использовать бесплатную и простую программу DIY Форма петиции о удержании лицензии для владельцев небольшой собственности, чтобы сделать это. Как только вы получите правильный предикат обратите внимание, вы должны заполнить форму и сделать ксерокопии.

За дополнительной информацией обращайтесь к бесплатному советнику Жилищного суда. в Справочном центре гражданского суда вашего округа.Чтобы узнать где чтобы перейти, обратитесь в Справочный центр.

---

Запуск дела

Если вы начинаете удержание лицензиата, потому что в помещении проживает человек, которого ваш арендатор пригласил остаться до того, как ваш арендатор выехал, вы можете использовать бесплатную и простую программу DIY Форма для подачи ходатайства о удержании лицензии владельца небольшой собственности, чтобы оформить судебные документы. . Для любого другого случая удержания вы должны приобрести следующие юридические формы, которые можно приобрести в легальном канцелярском магазине, такие как Blumberg:

Предикатное уведомление
Петиция
Копии услуг
Уведомление о петиции
Открытка

Ходатайство о удержании должно содержать:
1) заинтересованность заявителя в помещении;
2) интерес респондента к помещению и его / ее отношения с истцом;
3) описание помещения;
4) факты, на которых основано производство; и,
5) искомая помощь.

Регламент Суда также требует, чтобы истец утверждал, является ли здание многоквартирным домом, и если да, то имеется ли в настоящее время действующее регистрационное заявление в досье в отделе исполнения кодекса, а также регистрационный номер многоквартирного дома вместе с имя и адрес управляющего агента. См. Раздел «Поиск информации о регистрации нескольких домов».

Вы должны заполнить формы, а затем принести их, включая предикатное уведомление, к окну кассира, у Арендодателя-Арендатора Офис клерка, чтобы купить индекс номер.Оплата может производиться наличными, сертифицированным чеком или деньгами. заказывать. Сделайте денежный перевод или заверенный чек к оплате «клерку». Гражданского суда. «Перейти к местам чтобы узнать, куда поехать в вашем округе. Обратиться в суд Сборы, чтобы узнать стоимость начала дела.

Вы должны выбрать дату суда в Уведомлении о петиции. Арендодатель / Арендатор Секретарь сообщит вам номер зала суда и назначенное время для вам заполнить документы.Клерк вернет вам Уведомление о петиции с проставленным на нем порядковым номером и дата слушания.

Арендодатель должен убедиться, что арендатор получил копию Уведомления. Петиции и Петиции в установленном законом порядке. В копии петиции и уведомления о петиции не должны быть вручены менее пяти календарных дней и не более двенадцати календарных дней со дня суда.Перейти к сервису Уведомления о петиции и петиции, чтобы узнать больше.

После подачи документов домовладелец должен вернуть оригинал Уведомления о петиции с нотариально заверенным аффидевитом о вручении на спине заполнено. Кроме того, домовладелец должен принести почтовую открытку с печатью, чтобы суд мог отправить ее арендатору.

---

Обращение в суд

Вы должны явиться в суд в день и время, указанные в уведомлении. петиции.Вы можете обратиться к разделу «Маршруты» если вы не знаете, как добраться до здания суда. Приходи пораньше, так как вам нужно будет пройти через металлоискатель перед входом здание суда. Вы должны предоставить все свои доказательства в поддержку ваше требование или защита. Первый зал суда, в который вы пойдете, называется «Часть разрешения». Чтобы узнать больше о том, что там происходит, перейдите к разделу «Разрешение» или вы можете перейти в Видео, чтобы посмотреть видео о части разрешения.

Покупка недвижимости в Испании: руководство для экспатов

Мечтаете о вилле на Коста-дель-Соль или стильной квартире в Барселоне? В нашем руководстве по покупке недвижимости в Испании объясняется, как это сделать.

Это руководство по покупке недвижимости в Испании содержит советы по следующим вопросам:

Дом в Испании

Уровень домовладения в Испании высок: около 80% жителей владеют собственностью, и многие делают это без ипотеки.

Испания значительно пострадала во время мирового финансового кризиса и последовавшего за ним краха рынка недвижимости. Цены на жилье упали на целых 30%, но за последние несколько лет рынок стал более стабильным.

Цены в Испании неуклонно растут с 2016 года, и, хотя вспышка COVID-19 повлияла на рынок в 2020 году, официальные данные показывают, что средние цены выросли во втором квартале года. Продажные цены выросли на 2,1% в годовом исчислении, при этом цены на новостройки выросли на 4,2%, а вторичное жилье — на 1,8%.

Понятно, что количество продаж домов значительно упало. Государственная статистика показывает, что международные покупатели покупают около 18 000–25 000 домов в Испании каждый квартал.Однако во втором квартале 2020 года этот показатель упал ниже 10 000.

Полные экономические последствия COVID-19 на рынке недвижимости Испании еще предстоит увидеть. Эксперты по недвижимости прогнозируют, что в краткосрочной перспективе стоимость жилья может упасть на 5–10%.

Стоит ли покупать или арендовать недвижимость в Испании?

У испанского рынка недвижимости много причуд, и стоит провести исследование перед покупкой. Факторы, о которых следует помнить при покупке испанской недвижимости, включают мошенничество с недвижимостью, высокий налог на прирост капитала и колебания на рынке недвижимости.

Дополнительная неопределенность, вызванная COVID-19, означает, что сейчас может быть рискованное время для покупок в Испании. Рынок аренды в стране также находится в движении.

Перед пандемией региональные правительства стремились ввести более строгие правила в отношении людей, покупающих недвижимость для отдыха, после того, как цены на аренду значительно выросли в районах, популярных среди инвесторов.

Каждый из 17 регионов Испании имеет право устанавливать правила в отношении приобретения иностранными покупателями недвижимости для сдачи в аренду. Самые строгие правила действуют на Балеарских островах, где только жители Испании могут подавать заявки на получение лицензии на сдачу в аренду, и в Мадриде, где новые меры включают разрешение только на пребывание до пяти дней.

Если вы планируете более короткое пребывание, аренда в Испании может быть более подходящим вариантом, если учесть высокий уровень испанского налога на прирост капитала, который может компенсировать любые преимущества покупки в краткосрочной перспективе.

Могут ли эмигранты покупать недвижимость в Испании?

Покупка жилья для отдыха может оказаться более сложной задачей, чем раньше, но Испания — очень гостеприимная страна для иностранных покупателей, что ограничивает возможности для типичных грубых ошибок при покупке жилья.

Правила покупки недвижимости в Испании для иностранцев относительно просты.Перед покупкой вам потребуется финансовый номер, который можно получить, посетив полицейский участок с паспортом. Обычно это обрабатывается в тот же день для граждан Испании или ЕС, но для других может занять несколько недель.

Испания также предлагает программу «Золотая виза» для иностранных владельцев недвижимости. Согласно этой схеме, если вы инвестируете более 500 000 фунтов стерлингов в недвижимость в Испании, вы получите визу на жительство. Золотые визы предназначены в первую очередь для пенсионеров и покупателей домов для отпуска, но особенно популярны среди инвесторов из-за пределов Европейского Союза.

В первой половине 2019 года Испания одобрила 848 золотых виз, при этом китайские (272) и российские (187) инвесторы составили большинство успешных соискателей. В общей сложности это означает, что с момента запуска схемы в 2013 году Золотую визу получили 4941 человек.

Испанский рынок недвижимости и цены на недвижимость

Полное влияние COVID-19 на цены на недвижимость в Испании еще предстоит полностью понять, поэтому можно дать лишь общее представление о том, что происходит на рынке.

Анализ перед пандемией, проведенный Global Property Guide, показал среднюю стоимость квадратного метра недвижимости в 14 из 17 автономных регионов Испании.

Цифры, основанные на третьем квартале 2019 года, показали, что средние цены на жилье в крупных городах выросли на 5% и достигли 1649 евро за квадратный метр, в то время как цены на недвижимость на Балеарских и Канарских островах выросли на 11% и достигли 1604 евро за квадратный метр. метр.

Самые дорогие места для покупок в Испании — Сан-Себастьян, Барселона и Мадрид.Цены во всех трех районах колеблются от 3000 до 3600 евро за кв.м.

Мадрид был самым дорогим местом для покупки земли в Испании по цене 338 евро за квадратный метр. В первую пятерку вошли Канарские острова (245 евро), Каталония (184 евро), Андалусия (171 евро) и Валенсия (158 евро). Кастилия-и-Леон — самое дешевое место для покупки, средняя цена на землю составляет 66 евро за квадратный метр.

Стоимость покупки недвижимости в Испании

Сборы за покупку недвижимости в Испании варьируются от региона к региону, и многие из них являются предметом переговоров — например, нет фиксированных сборов для юристов или агентов по недвижимости.Покупатели должны оплатить большую часть расходов, которые обычно составляют:

• Налог на передачу собственности: 6–10% (существующая недвижимость) / НДС (или НДС) при 10% (новая недвижимость)
• Нотариальные расходы, налог на правовой титул и сбор за регистрацию земли: 1–2,5%
• Юридические издержки: 1-2% (включая НДС)

Комиссию агента по недвижимости в Испании обычно оплачивает продавец. Агенты по недвижимости обычно взимают свои комиссионные в виде процента, обычно около 3% от окончательной цены продажи.

Финансирование покупки недвижимости в Испании

Некоторые зарубежные покупатели приобретают недвижимость без ипотеки, но можно получить финансирование для покупки дома. Испанские банки и международные банки предлагают ипотеку; некоторые также предлагают специальные предложения для экспатов из определенных стран.

Как зарубежный покупатель, вы можете обнаружить, что можете взять взаймы только по более низкой ставке кредита к стоимости (LTV), чем жители Испании, а это означает, что вам потребуется более крупный депозит. Жители Испании обычно могут занимать до 80% от оценочной стоимости недвижимости, но нерезиденты могут быть ограничены 60–70% LTV, в зависимости от типа ипотеки.

Ипотечные кредиторы не заключат договор об ипотеке до тех пор, пока вы не будете владеть недвижимостью. Важно включить в договор купли-продажи недвижимости пункт, позволяющий отказаться от договора, если вы не можете получить ипотеку.

В Испании любой долг, связанный с недвижимостью, передается новому владельцу при продаже недвижимости. Это означает, что критически важно убедиться, что у собственности нет долгов, а если они есть, то они подпадают под условия контракта.

Поиск недвижимости в Испании

Поскольку иностранцы легко купить недвижимость в Испании, существует множество веб-сайтов и агентов по недвижимости, обслуживающих практически все языки и национальности.

Многие британские сайты по недвижимости также перечисляют испанскую недвижимость, а некоторые онлайн-порталы перечисляют тысячи вариантов. Однако в основном они ориентированы на дома для отдыха. В результате вы можете предпочесть использовать испанский сайт.

Можно купить дом до вашего приезда и сразу въехать.Однако это, естественно, сопряжено с риском. Вам следует осмотреть объект недвижимости, который вы рассматриваете, и не экономить на процессе, даже если это означает, что вы проведете несколько недель в отеле по прибытии.

Агентства по недвижимости в Испании

Агенты по недвижимости могут предоставить обширную информацию о регионе, говорят на двух языках и часто имеют дело с зарубежными покупателями; они являются полезным активом при поиске недвижимости в Испании. Тем не менее, регулирование относительно низкое, и недобросовестные агенты по недвижимости действительно существуют, поэтому остерегайтесь тех, кто просит предоплату или предлагает срезать углы.

Всегда помните, что вы можете выбрать собственного нотариуса, ипотечного кредитора и так далее; Вам не нужно пользоваться услугой, предложенной агентом по недвижимости.

Вы можете найти больше агентств и компаний по недвижимости в нашем испанском каталоге.

Процесс покупки недвижимости в Испании

Процесс покупки недвижимости в Испании обычно проходит следующим образом. Сначала покупатель делает предложение. Если это будет принято, то покупатель и продавец подписывают предварительный договор ( contrato privado de compravento ), и покупатель вносит залог, обычно 10% от покупной цены.

Затем покупатель оформляет любую требуемую ипотеку, хотя он уже должен был обсудить свои потребности с поставщиком ипотеки. Договор купли-продажи ( escritura de compravento ) обычно подписывается в присутствии нотариуса, после чего подлежит оплате полная цена продажи, налоги и другие расходы.

Осмотреть недвижимость в Испании и сделать предложение

После того, как вы нашли недвижимость, которая вам нравится, обычно вам нужно сделать предложение через агента по недвижимости продавца.

Как и в других странах, цены открыты для переговоров; Запрашиваемая цена собственности — это показатель, а не требование. Если цена не является особенно привлекательной или вы не конкурируете с другими покупателями, имеет смысл начинать переговоры по цене ниже запрашиваемой, но не настолько низкой, чтобы обидеть продавца.

Основные переговоры о цене часто ведутся устно. После того, как вы достигнете общего соглашения, нотариус должен письменно изложить свое предложение.

Наем адвоката или нотариуса

Услуги нотариуса не требуются по закону для совершения продажи.Наличие юриста для выполнения комплексной проверки настоятельно рекомендуется и требуется многими ипотечными кредиторами.

Покупатель несет ответственность за регистрацию собственности. Ваш нотариус может предоставить эту услугу за определенную плату и / или может уведомить ЗАГС о том, что продажа состоялась, без полной регистрации.

Любой адвокат, практикующий в Испании, должен быть зарегистрирован в местной коллегии адвокатов ( Colegio de Abogados ). У них будет регистрационный номер, который вы можете запросить, а затем уточнить в коллегии адвокатов.Естественно, регистрация не гарантирует честности или компетентности, но это хороший минимальный стандарт, на котором нужно настаивать.

Список всех ассоциаций адвокатов можно найти на национальном веб-сайте испанских юристов Abogacía Española.

Организация обследования

Можно купить недвижимость в Испании без проведения обследования дома, но это не рекомендуется. Обследование дома поможет вам убедиться, что в доме нет серьезных дефектов, которые могут снова и снова преследовать вас в будущем.

Для существующих объектов обычно доступны два основных типа обследований. Отчет об оценке — это поверхностный обзор, который дает вам независимое руководство по рыночной стоимости собственности.

Обследование здания идет глубже, исследуя структурное состояние собственности и выявляя любые серьезные проблемы. Обследование зданий обходится дороже, чем отчеты об оценке, но они также дают более полное представление о состоянии собственности.

Переводчики для покупки испанского дома

Многие правительства предоставляют списки юристов и переводчиков, говорящих как на испанском, так и на другом языке.Список англоговорящих юристов и переводчиков посольства Великобритании является полезным ресурсом.

Правительство Испании предоставляет список аккредитованных переводчиков.

Переезд в вашу недвижимость в Испании

Страхование

Настоятельно рекомендуется оформить страховку жилья при покупке дома в Испании.

Страховой полис здания (который покрывает структуру собственности от стихийных бедствий, пожаров и других повреждений) часто является требованием для поставщиков ипотечных кредитов.

Страхование содержимого (которое покрывает ваши вещи в доме) не требуется по закону. Однако это может быть разумным вложением, особенно если вы планируете сдавать свою недвижимость в аренду или проводите много времени вдали от дома.

Коммунальное хозяйство и телекоммуникации

Настройка инженерных сетей — одна из самых утомительных задач при покупке дома в Испании. Вы можете обнаружить, что у предыдущего владельца уже была политика, которую вы можете перенять.

Удаление отходов осуществляется на муниципальном уровне с ежегодной платой за вывоз мусора.С другими коммунальными услугами, такими как газ, электричество и вода, вы сможете сравнить сделки, прежде чем выбрать поставщика.

Покупка земли для строительства новой недвижимости в Испании

Испания уже давно пользуется популярностью среди иностранных покупателей, ищущих дома для отдыха. Иногда большое количество неопытных иностранных покупателей предоставляло недобросовестным застройщикам и агентам по недвижимости возможность продать незаконную недвижимость.

В некоторых случаях разрешение на строительство не было получено до начала строительства, и собственность в конечном итоге сносится местными властями.В других случаях качество собственности было неудовлетворительным или не соответствовало требованиям, что привело к дорогостоящему ремонту.

Министерство иностранных дел Великобритании выпустило уведомления, в которых покупателям-эмигрантам рекомендуется быть осторожными и не рисковать. Они рекомендуют, как минимум, проверить:

• Полномочия задействованных юристов или агентов по недвижимости.
• Земельный кадастр ( Registro de la Propriedad )
• Наличие соответствующего разрешения на строительство
• Отсутствие непогашенных долгов у объекта недвижимости
• Что объект является структурно прочным ( это может сделать либо геодезист, либо архитектор).

Большая часть этой информации может быть предоставлена ​​земельным кадастром, и доступ к ней можно получить, подав запрос по электронной почте, телефону, факсу или лично. Вы можете найти соответствующий офис земельного кадастра, посетив национальный веб-сайт: www.registradores.org (только на испанском языке).

Покупка новостройки в Испании

Наихудшие мошенничества с недвижимостью в Испании, как и везде, связаны с незавершенной или недостроенной недвижимостью. Хотя злой умысел случается редко, рекомендуется проявлять осторожность при покупке недвижимости, которой еще нет.Как минимум, вы должны:

• Убедитесь, что компания существует, и убедитесь, что проект зарегистрирован в земельной книге.
• Убедитесь, что разрешение на строительство было предоставлено, обратившись в местную мэрию.
• Не подписывать контракт, которого вы не понимаете.
• Привлекайте независимую сторону для любых переводов.
• Требовать подтверждения того, что любые уплаченные суммы (например, депозит) удерживаются или расходуются надлежащим образом.
• Получите подтверждение того, что вам вернут деньги, если недвижимость не построена.

Как нерезидент, вы также можете покупать землю и строить недвижимость самостоятельно. В этом случае еще более важна хорошая юридическая консультация, так как вам нужно будет убедиться, что контракты со строителями являются соответствующими и водонепроницаемыми.

Продажа недвижимости в Испании

Налог на прирост капитала (CGT) может стать большим препятствием для продажи недвижимости в Испании. CGT выплачивается с прибыли от продажи вашего дома, и уровень варьируется от 19% до 23%, а именно:

• Первые 6000 евро: 19%
• 6000–50 000 евро: 21%
• 50 000 евро или более: 23%

Если вы заплатите 200 000 евро за недвижимость и продадите ее за 350 000 евро , вы платите CGT на 150 000 евро.Из-за многоуровневой системы это составляет 33 260 евро.

Вы можете подать заявление о снижении ставки CGT для учета инфляции, если вы покупаете другую недвижимость в Испании или если вам больше 65 лет и вы проживаете в этой собственности в качестве основного места жительства более трех лет.

В противном случае, в отличие от других стран, CGT применяется независимо от того, сколько времени вы прожили в собственности. Ваш статус проживания не влияет на применение налога, так как CGT должен выплачиваться на недвижимость, принадлежащую в Испании, даже если вы больше не являетесь резидентом.

Полезные ресурсы

Ваш онлайн-справочник по правовой информации и юридическим услугам в Пенсильвании

I. ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Большинство людей думают, что кто-то моложе 18 лет может просто пойти в суд и получить эмансипацию. Но в Пенсильвании эмансипация не является правом, и нет четких процедур для получения заявления об освобождении от суда. Однако такое заявление редко требуется несовершеннолетнему для достижения своей цели.

Определенные действия автоматически приводят к эмансипации несовершеннолетнего — в том числе вступление в брак или вступление в армию.Однако несовершеннолетний обычно хочет, чтобы его объявили эмансипированным, чтобы получить определенное пособие или услугу. Правительственные органы обычно имеют право решать, является ли несовершеннолетний эмансипированным, санкционировать пособие или услуги, которыми они управляют. Таким образом, несовершеннолетнему обычно нет необходимости обращаться в суд для признания его эмансипированным.

Обратите внимание: определенные законы запрещают несовершеннолетним участвовать в определенных действиях, таких как покупка и потребление алкоголя, независимо от того, эмансипирован ли несовершеннолетний.

II. ПОСЕЩЕНИЕ И ПРОЖИВАНИЕ ШКОЛЫ

Несовершеннолетний обычно должен посещать школу в том районе государственной школы, где проживают его родители. Этого не требуется, если учащийся бездомный или живет с родственником или другим взрослым, проживающим в другом школьном округе. Закон Пенсильвании гласит, что если этот взрослый обеспечивает несовершеннолетнему все жилье, финансовую поддержку и родительское сопровождение, несовершеннолетний может посещать школу в том школьном округе, где взрослый поддерживает его или ее жизнь.Однако, прежде чем несовершеннолетний сможет зарегистрироваться, взрослый житель должен подписать нотариально заверенное заявление, в котором говорится, что он или она оказывает всю финансовую поддержку несовершеннолетнему и будет нести ответственность за посещение школы и поведение несовершеннолетнего.

Northwestern Legal Services имеет бланки письменных показаний под присягой, соответствующие требованиям законодательства Пенсильвании. (Здесь в формате PDF представлена ​​копия Школьной формы под присягой для использования в Пенсильвании).

Бездомные учащиеся, определяемые как «лица, не имеющие постоянного, постоянного и адекватного ночного проживания…в связи с потерей жилья, экономическими трудностями или по аналогичной причине «не нужно заставлять взрослого подписывать письменные показания по месту жительства. Они могут посещать школу в том районе, где они живут, даже если их« местом жительства »является бездомный. приют, парковка или автомобиль. Закон, который предоставляет это право, называется законом МакКинни-Венто. Если вы бездомный и у вас проблемы с поступлением в школу, позвоните координатору штата МакКинни-Венто в Пенсильвании по телефону (717) 772-2066, чтобы узнать помощь.

Закон штата гласит, что несовершеннолетний должен оставаться в школе с восьми до 17 лет.Этот возраст известен как обязательный возраст для посещения школы. В возрасте 17 лет несовершеннолетний может покинуть школу без разрешения школы, родителей или опекунов несовершеннолетнего. 16-летний несовершеннолетний, который работает во время учебы и имеет свидетельство о трудоустройстве, также может бросить школу. Однако бросать школу настоятельно не рекомендуется, поскольку для большинства рабочих мест, обеспечивающих достойную заработную плату, требуется средняя школа и / или дополнительное образование. Кроме того, военные службы часто отказывают в приеме на службу лицам, не окончившим среднюю школу.

Согласно закону Пенсильвании о прогулах прогулов, «каждый родитель, опекун или лицо в родительских отношениях, контролирующее или опекающее любого ребенка … возраста обязательного школьного образования …» может быть оштрафовано или заключено в тюрьму, если ребенок находится на их попечении. не ходит в школу. Следовательно, если родители несовершеннолетнего, опекуны или другой взрослый, который ранее брал на себя ответственность за несовершеннолетнего, не могут доказать, что они больше не имеют фактического «контроля или ответственности» над несовершеннолетним, они могут быть подвергнуты штрафу, если несовершеннолетний, находящийся на их попечении, сделает не ходите в школу.

Закон не требует, чтобы несовершеннолетний, родители / опекуны несовершеннолетнего или другое совершеннолетнее лицо, ранее взявшее на себя уход за несовершеннолетним, получали от суда заявление об освобождении несовершеннолетнего от ответственности в соответствии с законом о прогулах. Вместо этого школьный округ может решить, находится ли несовершеннолетний по-прежнему «под контролем или под опекой» взрослого, оценив обстоятельства. Школьный округ должен сосредоточиться на том, живет ли несовершеннолетний по-прежнему со своими родителями / опекунами или другим взрослым, и получает ли несовершеннолетний финансовую поддержку от родителей / опекунов или другого взрослого.Если школьный округ не желает собирать информацию, необходимую для определения эмансипации несовершеннолетнего, может потребоваться юридическая помощь.

III. СЕМЕЙНЫЙ ЗАКОН

Опекунство и усыновление

Несовершеннолетние имеют те же законные права, что и взрослые, на опеку над собственным ребенком (детьми). Фактическая опека или свидание, предоставляемые в любом случае, зависят от наилучших интересов вовлеченного ребенка, определяемых фактами дела. Если суд решит, что несовершеннолетнему нужна помощь в подготовке и представлении в суд дела об опеке, для оказания помощи несовершеннолетнему может быть назначен опекун.

Закон Пенсильвании об усыновлении определяет несовершеннолетнего родителя как лицо моложе 18 лет. Несовершеннолетнему родителю, желающему передать своего ребенка на усыновление, не требуется согласие его или ее родителей или опекунов. Несовершеннолетний в возрасте 12 лет и старше не может быть усыновлен без согласия на усыновление.

Брак

Несовершеннолетние в возрасте до 16 лет могут вступать в брак, но только в том случае, если судья в окружном суде решит, что предлагаемый брак будет в наилучших интересах несовершеннолетнего.

Несовершеннолетние в возрасте от 16 до 18 лет могут вступать в брак с письменного нотариально заверенного согласия одного из родителей или законного опекуна при засвидетельствовании двух других взрослых. В качестве альтернативы родитель или законный опекун может дать устное согласие на брак в офисе выдачи разрешений на брак. Если у несовершеннолетнего нет родителя или опекуна, который мог бы дать согласие, судья может одобрить брак. При отсутствии судьи бюро выдачи разрешений на брак может назначить опекуна для получения согласия на брак.

IV.МЕДИЦИНСКОЕ СОГЛАСИЕ

Несовершеннолетний младше 18 лет может дать согласие на лечение, если он:

• окончил среднюю школу или
• был женат или
• была беременна.

Кроме того, несовершеннолетний может дать согласие на лечение своего несовершеннолетнего ребенка (детей).

V. РОДИТЕЛЬСКАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

По закону родители несут ответственность за материальный ущерб и телесные повреждения, причиненные их ребенком.Однако от них могут потребовать выплатить максимум 300 долларов в случае любого иска о возмещении ущерба, если ранен один человек, и 1000 долларов в случае травмы двух или более человек.

Родитель не обязан возмещать ущерб за травму, причиненную их ребенком, если:

• родитель не имеет опекунства над ребенком и не имеет права на опеку над ребенком или
• ребенок помещен в интернат или
• ребенок эмансипирован.

Опять же, эмансипация не определяется этим законом.В этой ситуации родителю, против которого предъявлен иск за материальный ущерб или телесные повреждения, причиненные их ребенком, следует использовать эмансипацию в качестве защиты. Затем суд определит ответственность родителя, используя факторы эмансипации, обсуждаемые в разделе этой брошюры о судебном определении эмансипации.

VI. ПОСОБИЯ НА ОБЩЕСТВЕННУЮ ПОМОЩЬ

Для того, чтобы несовершеннолетний мог получать пособия в окружном отделении помощи (денежные средства / продовольственные талоны / медицинская помощь) на свое имя, возраст несовершеннолетнего и некоторые другие факторы, в зависимости от типа запрашиваемого пособия, должны определяться в рамках помощи. офис.

Медицинская помощь: Программа медицинского страхования для лиц с очень низким доходом. Для целей оказания медицинской помощи несовершеннолетним считается любое лицо моложе 21 года (19 лет, если лицо подает заявление на получение медицинской помощи по программе Healthy Beginnings ). Несовершеннолетний может получить медицинскую помощь от своего имени, если ему или ей не исполнилось 21 года. Тем не менее, офис помощи должен определить, должны ли ресурсы и доход родителей несовершеннолетнего учитываться при определении права на получение помощи, если только они не обнаружат, что несовершеннолетний эмансипирован. .Для получения права на медицинскую помощь несовершеннолетний эмансипируется, если:

• женат; или
• не находится под опекой и контролем своих родителей или законных опекунов, независимо от того, проживают они с ними или нет; или
• не получает большую часть своей финансовой поддержки от своих родителей или законных опекунов, независимо от того, проживает ли с ними или нет; или
• родители или опекуны несовершеннолетнего не рассматриваются школьным округом, в котором ребенок ходит в школу, в качестве ответственной стороны за несовершеннолетнего.

Продовольственные талоны: Ваучеры, которые можно использовать для покупки еды.

Если несовершеннолетнему меньше 22 лет, и он живет со своим родным, приемным или приемным родителем (-ами), субсидия на продовольственные талоны должна выплачиваться на имя (-ей) родителя (-ей), а доход (-и) родителя (-ей) должен быть включены в определение того, имеет ли несовершеннолетний право. Из этого правила есть исключения, но все они требуют, чтобы несовершеннолетний покупал и готовил еду отдельно от своих родителей. Исключения включают:

• Родитель пожилой или инвалид, а несовершеннолетний не моложе 18 лет или, если ему меньше 18 лет, не находится под родительским контролем.
• Несовершеннолетний имеет собственных детей, проживающих в семье.
• Несовершеннолетний женат, супруг (а) несовершеннолетнего проживает в домашнем хозяйстве.

Если несовершеннолетний проживает с другим взрослым, грант Food Stamp должен быть на имя другого взрослого, и доход другого взрослого должен быть включен в определение права на получение пособия, если только взрослый не осуществляет заботу и контроль над несовершеннолетний.

Когда несовершеннолетнему исполнится 22 года, он или она может установить отдельное право на получение талонов на питание.Тем не менее, доход родителей должен быть включен в определение права на участие, если родитель (родители) и ребенок вместе покупают и готовят еду.

Общая помощь: Денежная субсидия, финансируемая за счет государственных средств. Возраст несовершеннолетнего и некоторые другие факторы определяют, может ли несовершеннолетний получить общую помощь от своего имени.

• Одинокий несовершеннолетний в возрасте от 16 до 18 лет, который не является основным опекуном своего ребенка, может получить собственное пособие General Assistance, если имеет на это право.(На практике маловероятно, что несовершеннолетний, фактически живущий и / или получающий финансовую поддержку от своих родителей, имел бы право на получение общей помощи.)
• Одинокий человек в возрасте от 18 до 21 года, который посещает среднюю школу или профессионально-техническое училище и, как ожидается, закончит учебу до 21 года, также может получить грант General Assistance, если он имеет на это право.
• Несовершеннолетний, состоящий в браке, даже если он или она живет со своими родителями, может получить грант General Assistance, если имеет на это право.

Временная помощь нуждающимся семьям: Денежная субсидия, финансируемая из федеральных средств и средств штата, для родителей, которые заботятся о своих собственных несовершеннолетних детях.

• Как правило, родители в возрасте до 18 лет должны проживать в доме своих родителей, чтобы получать денежную помощь. Кроме того, денежное пособие должно выдаваться на имя родителя (ей) несовершеннолетнего родителя. Есть исключения из этого правила, но эти исключения ограничены. Обратитесь за помощью в юридическую службу Northwestern, если вы являетесь несовершеннолетним родителем и вам необходимо получить денежное пособие на свое имя.

VII. ОПОРА

Родители должны содержать своих детей-неграждан в возрасте 18 лет и младше. Родители не обязаны содержать своих эмансипированных детей. В законе об алиментах не содержится конкретных правил, позволяющих решить, является ли несовершеннолетний ребенок эмансипированным. Вместо этого родитель, желающий прекратить выплачивать алименты, потому что он или она считает, что его или ее ребенок эмансипирован, должен подать ходатайство в суд, чтобы получить заявление об эмансипации. Следующий раздел, «Судебное определение эмансипации», содержит правила, которые суд будет использовать, чтобы решить, должен ли родитель (и) несовершеннолетнего продолжать поддерживать его или ее.

Наконец, несовершеннолетний ребенок может въезжать «в эмансипацию и выходить из нее» в целях поддержки. Другими словами, обстоятельства могут изменить эмансипированный статус ребенка, так что он или она снова станет зависимым от поддержки родителей. Таким образом, в вопросах поддержки главный вопрос при определении того, является ли несовершеннолетний ребенок эмансипированным, заключается в том, полагается ли ребенок на поддержку родителей.

VIII. СУДЕБНОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЧУВСТВИТЕЛЬНОСТИ

Как указывалось ранее, несовершеннолетний может попросить суд объявить его или ее эмансипированным, но, как показано выше, в судебном иске несовершеннолетнему часто нет необходимости, чтобы получить то, что он хочет.

Несовершеннолетний может обратиться в суд с ходатайством о подтверждении своего эмансипированного статуса, подав «Петицию об эмансипации» или «Жалобу на декларативное решение о статусе эмансипации истца». Несовершеннолетний должен получить юридическую помощь при обращении в суд за судебным постановлением об эмансипации.

Слушание будет проводиться по любому ходатайству об эмансипации, чтобы суд мог получить информацию, необходимую для решения, следует ли объявить несовершеннолетнего эмансипированным. Информация, предоставляемая суду на слушании, должна включать факты, показывающие: проживает ли несовершеннолетний со своими родителями или опекунами; зависит ли несовершеннолетний от финансовой поддержки своих родителей; хотят ли родители и несовершеннолетний, чтобы несовершеннолетний был независимым; осуществляют ли родители на самом деле контроль и власть над несовершеннолетним; и может ли несовершеннолетний материально поддержать себя.

Например, 13-летний подросток, который хочет уйти из дома, вряд ли будет объявлен эмансипированным, потому что он или она не может содержать себя. Фактически, несовершеннолетний ребенок уже должен жить самостоятельно, чтобы суд определил, что ребенок эмансипирован.

Родители или опекуны несовершеннолетнего, освобожденного по решению суда, больше не обязаны оказывать несовершеннолетнему какую-либо финансовую поддержку. Это означает, что они не обязаны обеспечивать несовершеннолетнего пищей, жильем, одеждой или какой-либо другой помощью.

Если у вас есть дополнительные вопросы по этой теме, обратитесь в местную программу юридических услуг для получения дополнительной информации.

Мы попытались обеспечить точность информации в этой брошюре на момент ее создания или редактирования. Однако закон действительно меняется, иногда быстро и неожиданно. Поэтому вам следует проконсультироваться с адвокатом, прежде чем предпринимать или воздерживаться от каких-либо действий, основанных на информации в этой брошюре.

Последняя редакция: январь 2006 г.

Рекомендуемое письмо-согласие для детей, выезжающих за границу — FAQ

Рекомендуемое письмо-согласие для детей, выезжающих за границу — FAQ — Путешествовать.gc.ca

Вы здесь:

Следующие ниже вопросы и ответы дополняют Рекомендуемое письмо-согласие для детей, выезжающих за границу.

Для получения дополнительной информации о путешествиях с детьми посетите страницу «Дети и путешествия», издание «Путешествие с детьми» или обратитесь за советом к юристу. Если вам нужна помощь в поиске юридических услуг в вашей провинции или территории, обратитесь в справочную службу юристов.

Для получения дополнительной информации о требованиях к въезду и выезду для канадских детей, путешествующих в одиночку, только с одним родителем или с другим сопровождающим лицом, см. Наши советы и рекомендации по путешествиям для конкретной страны или свяжитесь с ближайшим посольством или консульством страны назначения.

Обратите внимание, что все ссылки на родителей на этой странице относятся также и к законным опекунам.

Обратите внимание, что Global Affairs Canada не может предоставить вам совет относительно письма-согласия для детей, выезжающих за границу, помимо того, что предлагается на этом веб-сайте.

Наиболее частые вопросы

1. Какова цель письма-согласия? Письмо о согласии показывает, что дети, путешествующие одни, только с одним родителем / опекуном, друзьями, родственниками или группой (например, спортивные, школьные, музыкальные, религиозные), имеют разрешение на выезд за границу от каждого родителя (или опекуна), который не сопровождает их в поездке.

2. Является ли письмо о согласии обязательным? Закон Канады не требует, чтобы дети носили письмо о согласии.Однако письмо о согласии может быть запрошено иммиграционными властями при въезде или выезде из другой страны, агентами авиакомпаний или канадскими официальными лицами при повторном въезде в Канаду. Непредоставление письма по запросу может привести к задержкам или отказу во въезде в страну или выезде из нее.

3. Если сопровождающий родитель имеет полную / единоличную опеку над ребенком, желательно ли получить письмо о согласии, подписанное несопровождающим родителем, у которого есть только права доступа?

   Мы рекомендуем, чтобы даже родитель, имеющий полную / единоличную опеку, получил письмо о согласии от другого родителя, у которого есть права доступа (также называемые правом посещения).

4. Какую информацию должно содержать письмо о согласии? Официальных инструкций по содержанию и формату письма-согласия нет. Для вашего удобства мы предлагаем образец письма о согласии на нашем веб-сайте, которое может быть изменено в соответствии с вашей конкретной ситуацией. Вы также можете использовать нашу интерактивную форму, которая позволяет вам опускать информацию, которая недоступна или не применима. Тем не менее, мы рекомендуем включать как можно больше деталей.

5. Кто должен подписать письмо о согласии? Письмо-согласие подписывают родители, не сопровождающие ребенка в поездке, в том числе:
6. • Один или оба родителя, состоящие в браке или гражданском браке и проживающие вместе с ребенком. Оба родителя обычно имеют право опеки над ребенком. В некоторых провинциях или территориях могут использоваться другие термины (например, права опеки или родительские права).
   • Один или оба родителя, которые разведены, разведены или не живут вместе. В некоторых ситуациях родители имеют «совместную опеку» или «совместную опеку» над ребенком, что означает, что они вместе принимают важные решения в отношении ребенка. В других ситуациях один родитель имеет «единоличную опеку» и несет ответственность за принятие важных решений для ребенка, в то время как другой родитель имеет «права доступа».«Мы рекомендуем, чтобы письмо было подписано всеми родителями, которые не путешествуют с ребенком, независимо от того, имеют ли они права опеки или доступа.
   • Одно или несколько физических лиц (кроме родителей) или организация с правами опеки и ответственностью за уход за ребенком.
   • В Квебеке один или оба родителя имеют родительские права над ребенком. Независимо от того, состоят ли родители в браке, в гражданском или фактическом союзе, разлучены или разведены, у них есть права и обязанности в отношении ребенка, если иное не указано в постановлении суда.

   Судебные постановления или соглашения иногда определяют, кто должен или не должен подписывать письмо о согласии на выезд детей за границу. Если сомневаетесь, кто должен подписывать письмо, проконсультируйтесь с юристом.

6. До какого возраста канадские дети должны иметь при себе письмо о согласии на поездку за границу?

   Мы рекомендуем всем, кто не достиг совершеннолетия (18 или 19 лет, в зависимости от провинции или территории проживания), иметь при себе письмо о согласии.

7. Кто может засвидетельствовать подписание письма о согласии?

   Подписание письма может засвидетельствовать любое лицо, достигшее совершеннолетия (18 или 19 лет, в зависимости от провинции или территории проживания). Однако мы настоятельно рекомендуем засвидетельствовать письмо у нотариуса, поскольку пограничники с меньшей вероятностью будут сомневаться в подлинности письма.

   За пределами Канады, подписание письма о согласии может засвидетельствовать любое лицо, достигшее совершеннолетия, включая консульское должностное лицо в любом канадском правительственном учреждении за границей (взимается плата).

8. Обязательно ли нотариально засвидетельствовать письмо о согласии?

   В Канаде нет требования о том, чтобы письмо о согласии было засвидетельствовано нотариусом. Однако мы настоятельно рекомендуем сделать это, поскольку пограничники вряд ли будут сомневаться в подлинности письма.

9. Если родители вместе (женаты или состоят в гражданском браке), но только один из родителей путешествует с ребенком, рекомендуется ли письмо о согласии?

   Если ребенка не сопровождают оба родителя, мы рекомендуем иметь при себе письмо о согласии, подписанное несопровождающим родителем, независимо от семейного положения родителей (холост, женат, гражданский брак, разлучен, разведен или никогда не состоял в браке).

Общие вопросы

1. Рекомендуется ли письмо о согласии, если ребенок будет сопровождаться обоими родителями в течение части поездки, но один или только с одним из родителей в другой части поездки? Мы рекомендуем, чтобы ребенок, путешествующий с одним родителем даже на небольшую часть поездки (например, возвращаясь в Канаду только с одним родителем), имел при себе письмо о согласии, подписанное родителем, не сопровождающим ребенка.

   Например, если ребенок едет в Соединенные Штаты с обоими родителями, но затем мать остается в Соединенных Штатах, в то время как отец возвращает ребенка в Канаду, мать может подписать письмо о согласии, в котором говорится, что ребенок имеет разрешение на поездку. обратно в Канаду с отцом.

2. Если ни один из родителей не сопровождает ребенка, должен ли каждый из них подписать отдельные письма о согласии, или они могут предоставить одно письмо с обеими своими подписями? Допускаются как отдельные буквы, так и одна буква. Однако, если оба родителя решат подписать отдельные письма о согласии, мы настоятельно рекомендуем, чтобы оба письма были засвидетельствованы нотариусом.
3. Если дети из одной семьи путешествуют вместе без одного или обоих родителей, должен ли каждый из них иметь отдельные письма или одно письмо со списком всех детей?
   
   Допускаются как отдельные буквы, так и одна буква.Однако, если дети не будут вместе на протяжении всей поездки (например, при возвращении в Канаду), мы рекомендуем носить с собой отдельные письма.

   Мы также настоятельно рекомендуем нотариально засвидетельствовать письма.

4. Если ребенок путешествует с несколькими взрослыми, ни один из которых не является родителями ребенка (например, родственники, руководители групп, родители друга), должны ли все они быть указаны в качестве сопровождающих лиц в письме о согласии?
   
   В письме нет необходимости идентифицировать всех взрослых как сопровождающих лиц.Вместо этого мы рекомендуем, чтобы в письме было указано одно сопровождающее лицо, например дедушка или бабушка или руководитель группы, при условии согласия этого человека.
5. Может ли родитель отправить по факсу или электронной почте отсканированную копию письма сопровождающему лицу?
   
   Несмотря на то, что канадский закон не требует, чтобы дети носили письмо о согласии, мы рекомендуем принести оригинал письма, так как пограничники вряд ли будут сомневаться в его подлинности.
6. Рекомендуется ли письмо-согласие даже для однодневной поездки? Письмо-согласие рекомендуется для всех трансграничных поездок, даже для однодневных поездок, если ребенок будет путешествовать один, только с одним родителем, с друзьями или родственниками или с молодежной группой.Образец письма-согласия или интерактивную форму можно использовать для создания подходящего письма.

7. Если один из родителей умер, какой документ следует иметь при себе ребенку при поездке за границу? Ребенок в сопровождении выжившего родителя, имеющего полную опеку, может иметь при себе копию свидетельства о смерти умершего родителя. Ребенок, путешествующий без пережившего родителя, может иметь при себе письмо о согласии, подписанное этим родителем, и копию свидетельства о смерти умершего родителя.
8. Если канадский ребенок, имеющий другое гражданство, едет в другую страну гражданства без одного или обоих родителей, будет ли письмо о согласии, предлагаемое на этом веб-сайте, принято иммиграционными властями этой страны? Письмо о согласии, предлагаемое на этом веб-сайте, может или не может считаться достаточным для иммиграционных властей страны, поскольку некоторые страны налагают свои собственные требования въезда / выезда для несовершеннолетних граждан.

   Например, ребенку с коста-риканско-канадским гражданством требуется юридически заверенное письмо о согласии, переведенное на испанский язык и подписанное одним или обоими родителями, а также специальное разрешение, выданное властями Коста-Рики, для выезда из Коста-Рики.

   Имейте в виду, что иностранное государство может автоматически считать ребенка, рожденного в Канаде, одним из своих граждан, если один или оба родителя являются гражданами этой страны. Как «предполагаемый гражданин» ребенок может подлежать тем же требованиям въезда / выезда, что и другие граждане этой страны.

   Мы настоятельно рекомендуем родителям проконсультироваться с посольством или консульством любой страны, где их ребенок может быть «предполагаемым гражданином», и узнать о проездных документах и ​​других требованиях въезда / выезда перед поездкой в ​​эту страну с ребенком.

   Дополнительную информацию можно найти в разделе «Требования к въезду / выезду» в рекомендациях и рекомендациях по путешествиям для страны назначения, на нашей странице о двойном гражданстве и в буклете «Двойное гражданство: что вам нужно знать».

Юридические вопросы и вопросы опеки

1. Что делать, если родитель отказывается подписывать письмо о согласии?
   Рекомендуем попробовать выяснить причину отказа. Возможно, удастся устранить недоразумение или уйти от опасений другого родителя.

   В качестве альтернативы могут помочь услуги семейного правосудия (например, посредничество). Список услуг, доступных в каждой провинции и территории, см. В реестре государственных служб семейного правосудия Министерства юстиции.

   Вы также можете проконсультироваться с семейным адвокатом. Обратите внимание, что Global Affairs Canada не может предоставлять юридические консультации.

2. Что делать, если есть риск, что сопровождающий родитель не вернет ребенка в Канаду? Мы рекомендуем незамедлительно проконсультироваться с юристом и действовать осторожно, прежде чем подписывать письмо о согласии.Для получения дополнительной информации см. Нашу публикацию «Международное похищение детей: руководство для брошенных родителей» или нашу страницу, посвященную вопросам похищения детей и опеки.
3. Рекомендуется ли письмо-согласие от родителя, которому отказали в правах доступа? Письмо-согласие от родителя, которому по решению суда было отказано в правах доступа, не требуется. Мы рекомендуем, чтобы сопровождающий родитель, который осуществляет полную / единоличную опеку над ребенком, имел при себе копию постановления суда при поездке за границу.
4. Если в постановлении суда говорится, что один из родителей может выезжать за границу с ребенком без согласия другого родителя, какие документы требуются? Мы рекомендуем иметь при себе копию постановления суда о том, что согласие другого родителя не требуется для поездки за границу с ребенком. С любыми вопросами о формулировке судебного приказа следует обращаться к семейному адвокату.
5. Можно ли написать письмо о согласии без конкретных дат поездки, чтобы его можно было использовать для нескольких поездок (например,грамм. если ребенок часто путешествует или родитель, не сопровождающий его, недоступен для подписи)? Мы рекомендуем иметь при себе письмо с указанием конкретных дат поездки (как в образце письма-согласия на нашем веб-сайте). Это может помочь свести к минимуму осложнения при въезде в другую страну или выезде из нее.

   Проконсультируйтесь с юристом для получения информации о том, как получить документ, подтверждающий, что у ребенка есть разрешение на выезд за границу в неопределенные даты.

6. Если сопровождающее лицо не является биологическим родителем ребенка (например,грамм. усыновитель или приемный родитель), но имеет права опеки или попечительства, нужны ли конкретные документы для выезда ребенка за границу? Мы рекомендуем иметь при себе копию постановления суда о том, что сопровождающее лицо является законным опекуном или опекуном ребенка. Если ребенок находится под временной опекой, мы рекомендуем иметь при себе письмо о согласии, подписанное представителем соответствующего агентства по защите детей, дающее согласие на поездку ребенка с сопровождающим лицом. Если вы сомневаетесь в требованиях к документации, проконсультируйтесь с юристом или с детским агентством.

Вопросы по документации

1. Если родители разлучены или разведены, нужно ли ребенку или сопровождающему родителю иметь при себе документы (например, постановление суда или соглашение о раздельном проживании), кроме письма о согласии, подписанного несопровождающим родителем?
   
   В дополнение к письму о согласии мы рекомендуем обратиться в посольство или консульство страны назначения, если требуются другие документы.
2. Если другого родителя нет на фотографии и получить письмо о согласии невозможно, какие еще документы можно иметь при себе? Если имеется постановление суда о том, что местонахождение другого родителя неизвестно, и о предоставлении сопровождающему родителю полной / единоличной опеки, мы рекомендуем иметь при себе копию этого документа.

   Если судебное постановление не было издано, мы рекомендуем проконсультироваться с юристом, чтобы рассмотреть возможность обращения в суд.

   Если другому родителю были предоставлены права доступа по предыдущему решению суда, но он не пользовался этими правами в течение длительного времени и теперь недоступен, мы рекомендуем проконсультироваться с юристом, чтобы рассмотреть возможность получения актуального судебного постановления.

   В любом случае мы рекомендуем иметь при себе копию постановления суда.

   В случае сомнений обязательно проконсультируйтесь с юристом, так как каждая ситуация уникальна.

3. Какие документы должен иметь ребенок при выезде за границу, кроме канадского паспорта и письма-согласия (если применимо)? Поскольку родители не указаны в паспорте ребенка, мы рекомендуем, чтобы ребенок имел при себе копию полного свидетельства о рождении (или сведений о родителях), в котором четко указаны имена родителей.Полное свидетельство о рождении не является обязательным проездным документом, но может помочь установить отношения между ребенком и сопровождающим его родителем и / или родителем, подписывающим письмо о согласии.

   За дополнительной информацией о полном свидетельстве о рождении обращайтесь в правительство провинции или территории, где родился ребенок.

   Обратитесь в посольство или консульство страны назначения в Канаде относительно дополнительных документов, которые могут потребоваться, включая документы о разводе, постановления суда об опеке или свидетельство о смерти (если один из родителей умер).

4. Если родитель, не сопровождающий ребенка, не указан в полном свидетельстве о рождении ребенка и не имеет прав доступа или опеки, , есть ли у этого родителя какие-либо основания для подписания письма о согласии? Письмо-согласие в этом случае не требуется. Однако мы рекомендуем иметь при себе копию полного свидетельства о рождении ребенка (или сведений о родителях) при поездке за границу с родителем-опекуном.

   Если ребенок путешествует один, мы рекомендуем иметь при себе копию полного свидетельства о рождении, а также письмо о согласии, подписанное родителем-опекуном.

5. Если ребенок натурализованный канадский или постоянный житель и иммигрировал в Канаду только с одним родителем, должен ли родитель, который живет за границей, подписывать письмо о согласии? Мы рекомендуем иметь при себе письмо о согласии, подписанное родителем, который живет за границей. Подписание письма о согласии может засвидетельствовать любое лицо, достигшее совершеннолетия (18 или 19 лет, в зависимости от провинции или территории проживания), включая консульское должностное лицо в любом канадском правительственном учреждении за рубежом (взимается плата).

   Если невозможно получить письмо о согласии от родителя, проживающего за границей, мы рекомендуем иметь при себе копию постановления суда о предоставлении полной опеки родителю в Канаде и о том, что другой родитель не имеет прав над ребенком.

   Если судебное постановление не было вынесено, мы рекомендуем проконсультироваться с юристом, поскольку каждая ситуация уникальна.

Другие вопросы

1. Есть ли какая-либо причина для беспокойства, если информация, запрошенная в образце письма о согласии или интерактивной форме, недоступна или применима (например,грамм. номер паспорта, адрес назначения)? Содержание и формат письма о согласии ребенка могут быть изменены в соответствии с вашими потребностями. Образец письма-согласия и интерактивная форма на нашем веб-сайте позволяют вам включать информацию, которая соответствует вашей конкретной ситуации, или опускать информацию, которая недоступна или не применима. Однако мы рекомендуем указывать как можно больше подробностей.

Мы пересмотрели ресурсы для писем-согласия, чтобы лучше обслуживать вас.
Мы будем рады получить ваши отзывы о новых версиях на сайте согласияletterfeedback @ international.gc.ca. Обратите внимание, что этот адрес предназначен только для получения ваших комментариев и предложений.

Сообщить о проблеме на этой странице

Спасибо за помощь!

Вы не получите ответа. По вопросам обращайтесь к нам.

Дата изменения:

2020-03-30

Об этом сайте

Адамс обвиняет «хорошего друга» в путанице с совместным владением, поскольку Wiley переходит в наступление

19 июня 2021 г.

Лидер мэра Эрик Адамс в среду обвинил «хорошего друга», который, по его словам, отдал свои акции бруклинской компании. Я хочу сказать о некоторой путанице, связанной с его запутанными записями о собственности.

«Это ее ответственность», — сказал он.

Адамс настаивал на том, что он не сделал ничего плохого, не указав свою долю в квартире на Проспект-Хайтс, которой он владел в течение многих лет вместе с подругой Сильвией Коуэн, в формах раскрытия финансовой информации, которые должны подавать все государственные должностные лица Нью-Йорка.

Когда Адамс выступил после рассказа THE CITY, в котором подробно описывался затуманенный, оборванный бумажный след, соперник мэра Майя Вили обвинила его в игнорировании множества вопросов о том, что она назвала его «теневыми сделками с недвижимостью».

С приближением праймериз 22 июня Адамс обратился к проблеме кооператива после шумной пресс-конференции в Бруклин-Хайтс, которая переросла в кричащую схватку между его сторонниками и протестующими, призывая избирателей не ставить его в рейтинг при голосовании.

Адамс отмахнулся от своих кураторов, которые пытались провести его через шумную толпу к ожидающей машине, заявив, что он «любит протесты» и останется, чтобы ответить на вопросы СМИ за несколько часов до финальных дебатов мэра демократов в среду.

Изо всех сил стараясь быть услышанным сквозь шум, президент района Бруклин настоял на том, что он соблюдал все правила в отношении кооператива Prospect Heights, которым он владел вместе с Коуэном, который описывает себя и Адамса как «хороших друзей». Они совместно купили квартиру в 1992 году.

Адамс утверждал, что он «уступил» свои доли в кооперативе Коуэну в 2007 году бесплатно, хотя публичной документации, отражающей эту сделку, нет. Он предоставил ГОРОДУ фотокопию письма, которое, по его словам, он написал о передаче акций Коуэну с 1 марта 2007 года.Письмо было подписано Адамсом, но не Коуэном, и не было нотариально заверено.

Владельцы собственности обязаны уведомлять советы директоров кооперативов о любых изменениях в собственности. Но Коуэн в заявлении, предоставленном кампанией Адамса, сказала, что она только «недавно» сообщила правлению.

«Горжусь своей прозрачностью»

Адамс обвинил Коуэна в 14-летней задержке.

«Я следовал всем правилам, которым должен был следовать», — сказал он. «Я передал ей [свои акции]. Она обязана уведомить совет директоров.Я подписал контракт. Я больше не хотел владеть им. Я подписал контракт и сдал. Теперь, если она не сказала им, это одно. Но я сделал то, что должен был ».

Он добавил:« Я горжусь своей прозрачностью, поэтому я передал ей информацию, и если она что-то делает медленно, это другое дело. Но я передал все ей ».

Во вторник и снова в среду Коуэн не отвечал на звонки и электронные письма из ГОРОДА с просьбой прокомментировать ситуацию.

Кампания Адамса еще не ответила на запрос THE CITY предоставить документацию о том, что совет кооператива недавно был уведомлен о передаче акций.

Здание Prospect Heights, где Эрик Адамс и Сильвия Коуэн купили кооператив в 1992/ Бен Фрактенберг / THE CITY

Коуэн также владеет кооперативом в башне Форт-Ли, штат Нью-Джерси. Этим этажом ниже квартиры Адамс рассказал THE CITY, что купил в 2016 году за 288 000 долларов наличными в партнерстве со своей девушкой Трейси Коллинз.

THE CITY В отчете также подробно рассказывается, как Адамс сообщил в формах раскрытия финансовой информации, что он собирал более 50 000 долларов в год в виде арендной платы за другую собственность, которой он владеет, — четырехсемейное здание в Бедфорд-Стейвесант, Бруклин. Он сказал, что этого было достаточно, чтобы помочь ему оплатить учебу сына в колледже.

Но в 2017, 2018 и 2019 годах Адамс подал налоговые формы в IRS, утверждая, что он получил нулевой налогооблагаемый доход от аренды этого имущества, потому что, по его словам, дорогие расходы на ремонт компенсируют доход.По этому адресу нет никаких записей о каких-либо разрешениях на строительство, но Адамс настаивал на том, что для выполнения работ не требовалось разрешение Департамента строительства.

Адамс говорит, что живет в здании на Лафайет-авеню, и на прошлой неделе провел репортерам экскурсию по своей квартире после того, как «Политико» поднял вопрос о том, живет ли он в здании Форт-Ли.

«Спрятаться от вопросов»

За час до пресс-конференции в среду Уайли, чьи рейтинги в опросах мэров недавно повысились, последовал за Адамсом в ответ на отчет THE CITY о скрытом кооперативе и обнуленный доход от аренды.

«В тот же день появляется новая история о теневых сделках с недвижимостью Эрика Адамса, он устраивает пресс-конференцию, чтобы попытаться сменить тему и скрыться от важных вопросов о своей этике и конфликте интересов», — сказала она в прессе. релиз.

Уайли перечислила ряд вопросов, которые, по ее словам, Адамс необходимо решить, в том числе почему не подала в IRS необходимые формы Приложения E с подробным описанием дохода от аренды и заявленных расходов. Она также подвергла сомнению заявление Адамса о том, что он больше не может найти свои налоговые формы за 2015 и 2016 годы.

В последние дни Адамс сосредоточил большую часть своей критики на Уайли, особенно после того, как она ответила на вопрос во время дебатов 10 июня о том, отнимет ли она оружие у полицейских. Она сказала, что «не готова принять такое решение в дебатах».

Все остальные кандидаты дали простой ответ на этот вопрос: Нет. На следующий день Уайли отступил, объяснив: «Никто серьезно не говорит о том, чтобы отбирать оружие у полицейских».

Rivals также вызвали вопросы о роли Адамса, когда он был сенатором штата, в заключении контракта с организацией, которая хотела управлять казино на Queens ‘Aqueduct Race Way.

THE CITY недавно обнародовал уклончивые ответы Адамса адвокатам генерального инспектора штата еще в 2010 году во время расследования одобрения руководством Сената политически настроенного претендента.

В стенограмме допроса IG Адамс неоднократно заявлял: «Я не припомню» на вопросы о том, что предпочтительный участник торгов сделал десятки тысяч долларов в виде политических пожертвований на свою кампанию.

Он также свел к минимуму свою роль в выборе претендента, Aqueduct Entertainment Group (AEG), что противоречит показаниям тогдашнего губернатора Дэвида Патерсона и бывшего лидера сенатской конференции Джона Сэмпсона.

IG в конечном итоге поставил под сомнение правдивость показаний Адамса и его утверждения о том, что он имеет мало общего с выбором AEG. Позже этот выбор был отменен после того, как появилось доказательство того, что руководство Сената передало AEG подробную информацию о заявках конкурента.

Адамс настаивал на том, что он не сделал ничего плохого во время скандала с Акведуком, отрицая, что он что-либо слил в AEG.

Эта история была первоначально опубликована 16 июня 2021 года издательством THE CITY. Подпишитесь здесь, чтобы получать самые свежие новости из ГОРОДА каждое утро.

---

THE CITY — это независимая некоммерческая новостная организация, занимающаяся актуальными репортажами и обслуживающая жителей Нью-Йорка.

От 12 шагов до покупки недвижимости во Франции

Важные детали для покупки дома во Франции

Покупка недвижимости во Франции может показаться сложной задачей, особенно если вы никогда не делали этого раньше и не говорите по-французски.

Не волнуйтесь, это руководство простыми словами объяснит каждый этап процесса, чтобы вы точно понимали, что и когда произойдет.На самом деле это довольно просто, и мы поможем вам на каждом этапе.

Ниже представлена ​​простая инфографика, объясняющая процесс покупки недвижимости во Франции. Если вы прокрутите вниз, вы сможете прочитать, что означает каждый шаг. В противном случае используйте быструю навигацию для перехода к определенным разделам.

Внизу страницы вы увидите ориентировочную информацию о том, сколько времени может занять каждый шаг.

Подробнее

Подробнее о каждом этапе процесса покупки

Быстрая навигация

1. Предложение покупателя принято
2. Избран нотариус
3. Подписать предварительный договор
4. Покупатель оформляет залог
5. Десятидневный период ожидания покупателя
6. Покупатель организует полную покупку средств
7. Нотариус составляет окончательный акт — «Acte Authentique de Vente»
8. Денежные средства переведены на счет условного депонирования нотариуса
9. Окончательный договор, подписанный покупателем и продавцом
10. Продавец платит налог на прирост капитала (если есть)
11. Покупатель получает ключи от объекта недвижимости
12. Празднуйте с шампанским
13. Сколько времени это займет?

1.Предложение покупателя принято

Первым шагом при покупке недвижимости во Франции является принятие продавцом предложения покупателя. Это можно сделать лично, по телефону или по электронной почте. Обычно агентство свяжется с вами, чтобы сообщить вам хорошие новости.

Еще не время для шампанского, прежде чем заключить сделку, предстоит еще кое-что, но вы можете отпраздновать это пораньше.

Вернуться к навигации ⇧

2. Выбор нотариуса

Нотариус, или «нотариус», как их называют по-французски, является государственным служащим.Юридический специалист, действующий от имени государства и назначенный министром юстиции для составления заверенных контрактов от имени покупателя и продавца. При желании продавец также может выбрать себе нотариуса, поэтому в некоторых случаях может быть более одного нотариуса.

Звучит устрашающе, но с правильным нотариусом вы будете в надежных руках.

То, что акт оформлен нотариусом, является гарантией его законности и подлинности. Нотариус обязан предоставить покупателю полную информацию о характере и содержании подписанного договора и его последствиях.Их основная роль — обеспечить транзакцию, гарантировать неоспоримый титул собственности и собрать все налоги, причитающиеся государству.

Очевидно, что, несмотря на большое количество нотариусов во Франции, не все из них говорят по-английски. Чтобы помочь вам найти того, кто знает, мы составили этот список нотариусов Французской Ривьеры. В противном случае этот сайт позволяет вам искать нотариусов по регионам. Затем вам нужно будет узнать, предлагают ли они необходимые вам услуги.

После того, как нотариус внесет свою лепту, пора поставить свою подпись на пунктирной линии.

Сколько стоит нотариус?

Сумма, уплаченная за нотариуса, зависит от возраста объекта недвижимости.

• Существующая недвижимость — от 7% до 10% от покупной цены, без учета комиссий агентства недвижимости.
• Недавно построенные / новые объекты недвижимости — 2% сборов за передачу права собственности и регистрационных налогов, плюс НДС по ставке 20% от покупной цены (за исключением продаж между частными лицами), за исключением сборов агентства недвижимости. Несмотря на то, что многие называют эти сборы «гонорарами нотариуса», нотариус получает только около 1% от продажной цены собственности.

Несмотря на то, что многие называют эти сборы «гонорарами нотариуса», нотариус получает только около 1% от продажной цены собственности. Оставшаяся сумма идет в правительство на оплату гербового сбора и регистрационного налога.

Государство регулирует нотариальные сборы, размер которых зависит от продажной цены недвижимости.

Данная стоимость оплачивается покупателем. Если имеется более одного нотариуса, затраты для покупателя остаются прежними, и эта сумма делится между двумя нотариусами в соотношении 50/50.

Примечание. Нотариальные расходы не учитывают стоимость ипотеки или создания компании, если вы собираетесь приобрести недвижимость именно таким способом (подробнее об этом в шаге 6).

Находка: англоговорящие нотариусы на Французской Ривьере.

Вернуться к навигации ⇧

3. Подписать предварительный договор «Compromis de Vente»

Это известно как «Compromis de Vente» по-французски.

Третий шаг в процессе покупки недвижимости во Франции — подписание предварительного договора.Это обещание продать и купить недвижимость.

Его оформляет нотариус после получения от продавца следующих документов:

• Право собственности
• Подтверждение того, что здание соответствует всем правовым нормам
• Отчет об асбесте, электропроводке, природных рисках и т. Д.

Этот контракт включает все условия продажи и указывает дату завершения. Контракт подчиняется условиям, невыполнение которых может аннулировать покупку:

• Обоснование того, что недвижимость принадлежит продавцу и что нет никаких препятствий для его продажи.
• Отказ Ратуши на основании ее права упредить продажу.
• Любые отлагательные условия, например:
• Покупатель, получающий кредит в банке по льготной ставке
• Покупатель сначала продает собственный дом
• Разрешение на строительство для внесения структурных изменений в дом / участок
• Любые другие договоренности между покупателем и продавцом

Вернуться к навигации ⇧

4.Покупатель оформляет залог

Вот мы уже кое-что добились. Пришло время для первой финансовой операции.

Покупатель и продавец согласовали цену. Предварительный договор подписан. На этом этапе покупатель должен перечислить нотариусу залог в размере от 5 до 10% согласованной стоимости недвижимости. Эта сумма будет храниться на счете условного депонирования до финальной транзакции.

Перевод осуществляется безналичным расчетом.

Вернуться к навигации ⇧

5.10-дневный период ожидания покупателя

Покупатель пользуется 10-дневным периодом обдумывания после получения копии предварительного контракта. Продавец не получает выгоды от этого периода обдумывания; это только защищает покупателя.

Если покупатель решит снять средства в течение этого периода, ему необходимо вернуть 100% суммы, переведенной на счет условного депонирования. На этом процесс покупки прекращается.

Покупатель может изменить свое решение по любой причине, и ему не нужно его оправдывать, чтобы получить полный возврат депозита в течение этого десятидневного периода обдумывания.

Что происходит после 10-дневного периода обдумывания?

Помимо условий, изложенных в шаге 3 (подписание предварительного контракта / Compromis de Vente), если покупатель решит, что он больше не хочет заключать сделку после периода обдумывания, продавец имеет право удержать депозит в размере до 10% от продажной цены недвижимости в качестве компенсации.

Вернуться к навигации ⇧

6. Покупатель обеспечивает полную покупку средств

Пришло время подумать о правильном способе покупки недвижимости и распределения средств.У вас есть возможность решить, собираетесь ли вы совершать покупку как физическое лицо или как компания.

Трасты не признаются во Франции. Часто, если покупатель является акционером компании во Франции или Монако, покупка осуществляется через их компанию.

Существуют и другие, более сложные платежные системы, которые можно использовать с помощью специализированного юриста.

Если требуется банковский кредит, получение ответа от французского банка может занять до двух месяцев.Затем вам придется подождать не менее десяти дней, чтобы принять предложение. Предложение банка действует 30 дней. Вы должны воспользоваться ссудой в течение четырех месяцев после ее принятия.

Вернуться к навигации ⇧

7. Нотариус составляет заключительный акт «Acte Authentique de Vente»

После того, как эти шаги будут выполнены и нотариальная контора провела все необходимые административные проверки, можно составить окончательный акт, который называется «acte authentique de vente». Обычно между подписанием предварительного контракта и заключительным актом проходит три-четыре месяца.

Вернуться к навигации ⇧

8. Денежные средства, переведенные на счет условного депонирования нотариуса

Примечание. Шаги 8, 9 и 10 выполняются одновременно.

В день подписания окончательного акта остаток стоимости недвижимости (от 90% до 95% в зависимости от внесенного депозита) должен быть оплачен через депозитный счет нотариуса.

Спустя несколько недель денежные средства переводятся на счет продавца нотариусом.

Как объяснялось в шаге 2, покупатель должен заплатить комиссию, которая обычно составляет 7% от общей стоимости недвижимости.Это включает в себя нотариальный сбор в размере 1% от общей стоимости, налог на покупку в размере примерно 5,89% от цены и административные расходы.

Если для покупки недвижимости используется компания, покупатель, подписавший предварительный договор от своего имени, заменит свою компанию, что означает, что договор не облагается никакими налогами.

После завершения всех формальностей нотариус закроет счета для обеих сторон.

Вернуться к навигации ⇧

9.Заключительный акт, подписанный покупателем

Примечание. Это происходит одновременно с шагами 8 и 10.

Настоящий окончательный акт подписывается в присутствии всех сторон. Продавец и покупатель встречаются со своими нотариусами и агентом по недвижимости. Выделены тонкости условий продажи, затем документы подписываются обеими сторонами и заверяются нотариусами.

Вернуться к навигации ⇧

10. Продавец платит налог на прирост капитала (если есть)

Примечание. Это происходит одновременно с шагами 8 и 9.

Продавец должен уплатить налог на прирост капитала (если таковой подлежит) через счет нотариуса, регистрирующего договор в Ипотечной кассе. Как правило, если недвижимость является основным домом продавца, налог на прирост капитала не взимается. Если это второй дом, вероятно, придется платить налог на прирост капитала. Это возьмет на себя нотариус.

Вернуться к навигации ⇧

11. Покупатель получает ключи от объекта недвижимости

Наконец, момент, которого вы так долго ждали! Теперь покупатель владеет недвижимостью и может забрать ключи у нотариуса и въехать.

Вернуться к навигации ⇧

12. Праздник с шампанским

Для особых случаев нужны особые напитки.