Требуется ли письменное согласие жены на покупку недвижимости?
– Хочу купить дом с земельным участком и оформить документы на себя. Я женат. Нужно ли нам с супругой получать у нотариуса документ, что супруга согласна на покупку недвижимости, и зарегистрируют ли переход права собственности без такого согласия?
Iriana Shiyan/Fotolia
Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:
Да, в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, все имущество, которое Вы или Ваша супруга приобретаете в период брака, будет являться Вашей совместной собственностью, если вы не измените режим совместной собственности, подписав брачный контракт у нотариуса. Поскольку Вы расходуете денежные средства, являющиеся Вашей совместной собственностью, получение согласия супруги на совершение сделки крайне желательно. В случае, если согласия на покупку недвижимости от Вашей супруги не представлено, орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, может приостановить регистрационные действия в отношении Вашей сделки и затребовать дополнительные документы, а именно согласие Вашей жены или заявление о том, что Вы в браке не состоите. Так что указанные документы желательно подготовить и представить заранее.
Вопросы, которые вы должны задать, покупая дом
Какие документы нужно проверить, покупая дачу?
Отвечает директор по правовым вопросам iResidence Сергей Паринченко:
Согласно пунктам 2 и 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, вступление в право собственности на объект недвижимого имущества для лица, состоящего в браке, возможно только с согласия супруга. Совершение некоторых сделок в отношении совместного имущества возможно без согласия супруга, только если эти сделки не требуют обязательной государственной регистрации. Их законность может быть оспорена в судебном порядке только по инициативе супруга, не дававшего согласия на их совершение. Но приобретение недвижимости является сделкой, требующей государственной регистрации. Таким образом без нотариально заверенного документа действительно не обойтись.
Отвечает юрист адвокатского бюро «Система защиты» Ирина Новикова:
Вы, конечно, можете приобрести любое имущество. Но если Вы с женой не заключали брачный договор и между Вами не установлен раздельный режим имущества, то в обязательном порядке необходимо оформить у нотариуса документ, подтверждающий ее согласие. Это означает, что приобретенная недвижимость становится общей и в случае развода будет делиться пополам. И даже если Вы оформите документ только на себя, это отнюдь не будет означать безусловного возникновения права собственности только одного из супругов. Ваша супруга может обратиться в суд и потребовать признать совершенную Вами сделку недействительной, причем сделать это она может в течение года с того дня, когда ей станет известно о покупке.
10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье
Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?
Отвечает старший юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Дмитрий Смаковский:
В соответствии с п. 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Впрочем, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Как мы видим, данная норма не дает однозначного ответа на вопрос о необходимости в получении согласия супруга на покупку недвижимости. Однако ранее Верховный Суд РФ указывал на то, что сделки, хотя и подлежащие государственной регистрации, но не связанные с распоряжением общим имуществом супругов, не требуют согласия другого супруга на их заключение. Для того чтобы избежать неприятной волокиты по оформлению сделки в дальнейшем, рекомендуем данное согласие все-таки получить.
Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:
Согласно действующему Семейному кодексу РФ и законодательству, регулирующему регистрацию сделок с недвижимостью, нотариальное согласие второго супруга требуется только для продажи совместно нажитого имущества. Без него сделку по продаже имущества не зарегистрируют.
Для покупки недвижимого имущества на одного из супругов согласия второго не требуется, так как предполагается, что супруги, приобретая недвижимость, распоряжаются совместно нажитыми денежными средствами сообща, без специального разрешения друг для друга.
При этом следует учесть, что на недвижимость, приобретенную в браке, но оформленную на одного из супругов, распространяется режим совместного имущества. Это означает, что в случае расторжения брака, имущество будет разделено поровну, даже если в свидетельстве о праве собственности будет указан только один из супругов.
10 фактов о брачных договорах
Брак, развод и ваша недвижимость
Отвечает партнер АБ «Тонкий и партнеры», адвокат Денис Степкин:
Вы правы, по данному вопросу действительно существовала некоторая путаница, возникшая в связи с изменениями закона, а также неправильным его толкованием, в том числе и госорганами. Однако сейчас все пришли к единому пониманию.
В соответствии с законом, согласие супруга требуется на распоряжение некоторыми видами имущества, в том числе земельными участками и домами. Но, поскольку в случае приобретения земельного участка и жилого дома Вы распоряжаетесь не недвижимостью, а денежными средствами, согласие второго супруга не требуется. Подавайте документы на государственную регистрацию без нотариального согласия супруги, оно не нужно.
Обращаю Ваше внимание, что согласие не требуется, если Вы не будете оформлять сделку по приобретению участка и дома нотариально. По закону нотариальная форма и не требуется, но если Вы или продавец будет настаивать на ее оформлении, то нотариус с огромной долей вероятности без документального согласия Вашей супруги сделку не удостоверит. Это связано с особенностями законодательства о нотариате. Также нотариальное согласие потребуется, если Вы решите приобрести не дом целиком, а долю в данном доме.
Важно знать, что приобретенная недвижимость будет являться Вашей с супругой совместной собственностью вне зависимости от того, что она оформлена на Ваше имя. Соответственно, супруга является собственницей 1/2 такой недвижимости. На отчуждение приобретенной недвижимости согласие супруги необходимо получать во всех случаях.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Есть ли компании, которые помогают накопить на загородный дом?
Как построить загородный дом: 15 полезных статей
Почему ваш дом могут снести?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Согласие супруга на покупку квартиры: нужно или нет
Последствия отсутствия согласия на покупку жилья
Если продавец не убедился в наличии необходимых документов, он рискует так же, как и покупатель, проигнорировавший требования законодательства.
Основные риски:
Сложности с регистрацией.
Несмотря на то, что в связи с изменениями в законе с 2017 года проблем в регистрации быть не должно, на практике сотрудник регпалаты может сделать отметку, об оспоримости сделки. Захочет ли обманутый супруг добиваться пересмотра условий договора или нет — неизвестно.
Но сделать это он сможет на протяжении года с даты, когда ему стало известно о недобросовестном расходовании средств общего бюджета. А если заявитель докажет, что не имел возможности обратиться за защитой прав в установленный срок, период оспаривания сделки продляется по решению судьи.
Результатом судебного иска может стать решение о возвращении к «начальному положению». Сделка будет признана недействительной. Продавец получит обратно свое имущество, а покупателю будут возвращены средства, потраченные на покупку квартиры.
Переход «покупки» в общую собственность.
После регистрации договора имущество переходит в общую собственность. В случае разрыва отношений, каждый сможет претендовать на долю. Если жилье невозможно разделить в натуре, одному из супругов будет предложено выкупить долю другого или договориться о разделе иным законным способом.
Интересно, что даже после разрыва отношений стороны сохранят свои права.
В соответствии с нормативными документами, если после развода выяснится, что в период действия брака одной из сторон втайне от другого были куплены дом или квартира, обманутая «половинка» вправе подать исковое заявление о признании сделки недействительной.
Период исковой давности в этом случае будет применяться не со дня расторжения брака, а с момента, как обманутый супруг узнал о нарушении прав. На восстановление справедливости дается целых 3 года.
Какие существуют причины отсутствия согласия
Предполагается, что в нормальной семье решение о продаже крупного имущества супруги принимают сообща. Однако на практике это оказывается не совсем так, и согласия супруги может не быть по таким причинам:
- люди не знают о необходимости составления такого документа;
- супруг намеренно скрывает свое желание продать имущество;
- сделка оформляется недостаточно компетентными людьми без присутствия юриста;
- супруга категорически возражает против сделки и не желает оформлять согласие;
- если в паспорте продавца, фактически состоящего в законном браке, нет штампа о браке, то согласия у него не потребует даже знающее закон должностное лицо.
К любой сделке – продажи, покупки, дарения, мены и прочим следует отнестись серьезно, обстоятельно изучив закон. Только присутствие третьего лица в виде квалифицированного специалиста-нотариуса поможет избежать огрехов в оформлении, которые могут привести к признанию сделки недействительной.
В каких случаях требуется согласие супруга, а в каких — нет при покупке недвижимости, смотрите в видеоролике:
Согласие на мену квартиры
Образец согласие на мену квартиры
Согласие на мену квартиры
Город Москва, РФ
Двадцать девятого июня две тысячи ___________ года
Я, гр. ПИКОВ АЛЕКСАНДР ДМИТРИЕВИЧ, 11.11.1961 г.р., место рождения — г. Москва, гражданин Российской Федерации, пол муж., паспорт 01 02 444888, выдан Управления внутренних дел Центрального округа гор. Москвы 11.01.2001 г., код подразделения 222-002, зарег.: гор. Москва, ул. Ленина, дом № 81 кв. 117, являясь супругом Касаткиной Алены Вячеславовны, брак зарегистрирован 07.02.1998 г. Центральным отделом ЗАГС гор. Москвы,
Пример нотариального согласия №1
даю свое согласие супруге, Касаткиной Елене Вячеславовне, на мену квартиры, находящейся по адресу: гор. Москва, ул. Ленина, дом № 81 кв. 117, приобретенной нами во время брака, на 1/2 (одну вторую) долю квартиры, находящейся по адресу: гор. Москва, ул. Советская, дом № 1 кв. 7, на условиях по своему усмотрению. Содержание ст.ст. 33-36 СК РФ, 253,256 ГК РФ мне исполняющей обязанности нотариуса разъяснены.
Материальных и иных претензий к супруге не имею.
Пример нотариального согласия №2
даю свое согласие супруге, Касаткиной Елене Вячеславовне на мену квартиры, находящейся по адресу: гор. Москва, ул. Ленина, дом № 81 кв. 11, в которой проживает моя несовершеннолетняя дочь, Пикова Дарья Анатольевна, 25.05.2004 г.р., на квартиру, находящуюся по адресу: гор. Москва, ул. Советская, дом № 1 кв. 11, на условиях по своему усмотрению. Содержание ст.ст. 292 ГК РФ мне нотариусом разъяснены.
Пример нотариального согласия №3
даю свое согласие супруге, Касаткиной Елене Вячеславовне на мену квартиры, находящейся по адресу: гор. Москва, ул. Ленина, дом № 81 кв. 11, в которой проживает моя несовершеннолетняя дочь, Пикова Дарья Анатольевна, 25.05.2004 г.р., на квартиру, находящуюся по адресу: гор. Москва, ул. Советская, дом № 1 кв. 11, при условии проживания и регистрации ее в квартире по адресу: гор. Москва, ул. Советская, дом № 1 кв. 11. Содержание ст.ст. 292 ГК РФ мне нотариусом разъяснены.
Настоящее согласие на мену квартиры составлено и подписано в двух экземплярах, один из которых остается в делах нотариальной конторы Центрального нотариального округа, почтовый адрес: гор. Москва, ул. Красная, 1, второй выдается Пикову Александру Дмитриевичу.
Текст согласия мне исполняющей обязанности нотариуса прочитан вслух и соответствует моему волеизъявлению.
ПОДПИСЬ: _____________________________
г. Москва, РФ, двадцать девятого июня две тысячи ____________________ года.
Настоящее согласие удостоверено мной, Русиновой Еленой Леонидовной, исполняющей обязанности нотариуса Центрального нотариального округа, Абрамовой Веры Петровны, почтовый адрес: г. Москва, ул. Красная, 1.
Согласие подписано Пиковым Александром Дмитриевичем собственноручно в моем присутствии. Личность подписавшего документ установлена. Дееспособность и брачные отношения проверены.
Зарегистрировано по реестру за № ____________
Взыскано по тарифу
И.О. НОТАРИУСА __________________ / _______________
Примечание. В случае совершения нотариального действия лицом, замещающим временно отсутствующего нотариуса, наделенным полномочиями нотариуса на основании статьи 20 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, в формах нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах слова «нотариус», «нотариусом» заменяются словами «временно исполняющий (исполняющим) обязанности нотариуса» (с указанием фамилии, имени, отчества нотариуса и наименования соответствующего нотариального округа).
Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры
Учитывая, что чаще всего оспаривание продажи происходит из-за цены или иных условий, то вопрос длительности действия согласия не так уж важен, хотя опять же, смотря какая ситуация. Интересно, что выдав документ, заявитель вправе его отозвать в любой момент. Отзыв желательно оформить у того же нотариуса. Так будет проще, хотя на всей территории страны работает электронная база, в ней отмечаются все действия, произведенные нотариусами. Это дает возможность отменить данное ранее согласие у любого нотариуса.
Когда согласие не нужно
Обязательно ли согласие супруга на покупку недвижимости, и в каких случаях можно обойтись без него?Все манипуляции один из семейной пары может проводить без согласия другого, если имущество не считается совместно нажитым. Например, если оно перешло к нему по наследству или получено через дарственную.
Также в согласии нет смысла, если происходит процесс передачи недвижимости от одного из супругов другому в дар или при переоформлении прав на собственность. Кроме очевидных, выделяют и ряд спорных ситуаций, когда решение не столь однозначно.
При заключении брачного договора
Согласно ст.40 Семейного кодекса предусматривается возможность заключения брачующейся парой договора, которым регулируется вопрос принадлежности имущества и управления семейным бюджетом. Следовательно, если эти функции выполняет один человек, то его партнёру не придётся давать согласие на манипуляции с денежными средствами семьи. В случае, если в брачном договоре не оговорены имущественные вопросы, согласие оформляется, как и в стандартном случае.
При приобретении коммерческой недвижимости
Вопрос о необходимости согласия супруга на приобретение коммерческой недвижимости очень актуален. Положение дел зависит от того, каким способом приобретается помещение. Если один из пары является частным предпринимателем, то согласие второго ни к чему, ведь оплата осуществляется за счёт предприятия.
Но если коммерческое помещение было куплено на общий бюджет, это другой вопрос. Такая ситуация регулируется Семейным и Гражданским кодексом Российской Федерации, ведь приобретение будет оплачено из общего бюджета семейной пары.
Важно! Многие юристы считают, что покупка коммерческого помещения в любом случае должна проходить процедуру согласия в порядке общих правил.
При выделении долей
Выделение долей происходит при приобретении квартиры или дома. При непосредственном участии обоих партнёров в заключение договора и одобрение условий обоими письменное оформление согласия не требуется.
При оформлении супругом доверенности на второго супруга на покупку
Доверенность на представление интересов второго супруга при оформлении договора купли-продажи заменяет соглашение. Доверенность даёт возможность доверителю совершать действия от лица своего супруга. Поэтому на вопрос как продать квартиру без согласия супруга, ответ простой: оформить доверенность.
При указании в договоре о приобретении в совместную собственность
В случае, если недвижимость приобретается в совместную собственность, этот факт фиксируется в условиях договора. Так права обоих членов супружеской пары остаются защищёнными, поэтому нотариально заверять согласие нет нужды. Редко сделку оспаривает супруг, который не участвовал в заключении сделки. Это связанно с возможностью сговора между покупателем и продавцом и умышленном завышении цены.
Внимание! Законы Семейного кодекса Российской федерации действуют и на пары, которые находятся в разводе.
Когда потребуется согласие на покупку
При покупке недвижимости сложность трактования представляет именно 3 пункт статьи 35 СК РФ, согласно которого любая сделка, подлежащая регистрации, должна сопровождаться согласием супруга, заверенным нотариально. Однако, на сегодняшний день договор купли-продажи не обязательно должен регистрироваться, хотя этот документ входит в перечень документов, предъявляемых при регистрации прав в Росреестре. Таким образом, с юридической стороны согласие будет не обязательно, но оно потребуется, если:
- Покупка недвижимости обсуждалась между супругами и один из них был против;
- Супруги предполагали использовать совместно заработанные деньги вместе, причем на них уже имеются иные планы;
- На покупку квартиры планируется потратить средства, которые супруг заработал в браке, но скрыл это от супруги, что лишило ее возможности распоряжаться этими деньгами.
То есть лучше, чтобы согласие было, особенно в тех случаях, когда есть вероятность оспаривания сделки вторым супругом. В остальных случаях согласие супруги не будет являться обязательным, особенно когда возникают следующие ситуации:
- Покупка недвижимости в долевую собственность;
- Если есть брачный договор;
- Если оформлена нотариальная доверенность на предоставление интересов при покупке квартиры.
Важно! В любом случае более разумным будет составление согласия супруга. Это позволит избежать ситуаций признания сделки недействительной
Когда согласие на покупку жилья не понадобится
Существует ряд ситуаций, когда позволение «второй половины» можно не оформлять.
Брачное соглашение
Документ позволяет супругам заранее определить финансовые отношения. Если владение и распоряжение имуществом и доходами пары разграничено изначально, согласие предъявлять не нужно.
Покупка коммерческого (нежилого) объекта
Принято считать, что приобретение недвижимости коммерческого назначения не требует получения согласия. С этим можно поспорить. Законодатель не закрепляет такое утверждение ни одним нормативным документом.
Если один из супругов занимается индивидуальной предпринимательской деятельностью и приобретает объект за средства фирмы, согласие, вроде бы, не нужно. А вот если объект коммерческой недвижимости покупается за совместные средства семейного бюджета, ситуация кардинально меняется.
В последнее время семейные пары все чаще в качестве экономичного варианта жилья стали приобретать апартаменты. Эти объекты законодатель причисляет к коммерческой недвижимости. Но фактически помещения используются для проживания и ведения совместного хозяйства.
Так что, во избежание неприятностей, согласие супруга на приобретение недвижимости лучше оформлять в любом случае.
Оформление доверенности
Документ фактически подменяет собой нотариально удостоверенное согласие. Он уже подтверждает, что доверитель осведомлен о действиях особы, которой выдан документ, и абсолютно с ними согласен.
Оформление объекта в совместную собственность
При наличии в договоре такого уточнения в согласии второго члена семьи нет надобности. Документ изначально защищает права супругов. Однако, он может быть оспорен, если одна из сторон заявит о преднамеренном завышении продавцом стоимости объекта и факте предполагаемого сговора.
Выделение долей
Если при покупке жилой недвижимости стороны сразу выделяют полагающиеся им доли, нотариальное согласие брать не придется
При этом совершенно не важно, какую долю получит каждый член семьи. Важен сам факт участия в сделке и выражение согласия подписью в договоре
Развод
Если пара после официального расторжения брака уже завершила процесс раздела собственности, нотариального согласия не нужно. Когда процесс раздела имущества не завершен, получить разрешение «бывшего» придется.
Существует еще несколько ситуаций, при которых согласие не понадобится:
- получение жилья в качестве подарка или приобретение его за средства, вырученные от реализации подаренного имущества;
- вступление в права наследования;
- покупка объекта по доверенности в пользу третьего лица — здесь изначально предполагается, что имущество не будет принадлежать семье, следовательно, и согласие брать нет надобности;
- квартира покупается за средства, нажитые одним из супругов до даты вступления в брак, и тому есть доказательства;
- имущество приобретается за личные средства (доходы от реализации предметов личного пользования, продуктов интеллектуального труда).
Согласие супруга на покупку недвижимости в 2019 году: нотариальное заверение, правила составления
Распоряжение, как средствами, так и имуществом, полученными супругами в период совместного проживания имеет свои нюансы, особенно, если нет брачного договора.
Именно поэтому многие пары в преддверии приобретения новой квартиры и задаются вопросом, в каких случаях требуется согласие партнера и на какие виды имущества его оформление обязательно?
Законодательный аспект вопроса
Скачать образец согласия супруга на покупку недвижимого имущества.Казалось бы, современное семейное законодательство должны было быть уже идеально совершенным, учитывая, что формировалось оно на протяжении более 14 веков. А между тем, юридические нестыковки, а также двойственное толкование присутствует в СК РФ и до сих пор. В частности, на основании ст.35 СК РФ все нажитое в браке имущество, включая и денежные средства, являются общими по умолчанию, конечно, если супруги заранее не побеспокоились об оформлении брачного договора либо же соглашения об использовании общего имущества, а также о признании некоторых объектов личными.
Поэтому, если муж хочет приобрести квартиру, согласие второй половины иметь не обязательно, учитывая, что в рамках ч.2 ст.35 СК РФ считается, что сделка уже осуществляется с негласного разрешения жены. При этом в силу ч.3 указанной статьи отсутствие письменного согласия может принести ряд негативных последствий, которые обернутся опротестованием сделки впоследствии уже в судебном порядке со значительными затратами, если женщина вдруг решит, что ее интересы были нарушены.
Конечно, для отмены договора купли-продажи необходимо будет соблюсти ряд формальностей, предусмотренных законом, в частности, доказать умышленное нарушение прав распоряжения совместной собственностью. Но, тем не менее, прецедент ст.35 СК РФ уже создан в виду того, что ситуацию можно толковать и соответственно применять двояко, что естественно ведет к массе сложностей и определенным рискам уже как для продавца, так и для покупателя.
Когда необходимо
В процессе покупки квартиры особые сложности при трактовании ст.35 СК РФ возникают именно в отношении п.3, который гласит, что все сделки, подлежащие государственной регистрации, должны сопровождаться и нотариальным согласием второго супруга. А между тем именно договор купли-продажи в силу ФЗ №302 после 1 марта 2013 года регистрировать не обязательно, хотя сей документ и входит в состав основного пакета документов, которые предъявляются уже при регистрации прав собственности в Росреестре.
То есть с юридической точки зрения наличие согласия не обязательно, но оно может понадобиться в следующих случаях, если:
- вопрос о покупке квартиры уже парой обсуждался и один из них категорически против;
- предполагается использовать деньги, которые заработаны вместе, и, конечно, на заработанные деньги существуют уже другие планы;
- тратятся средства, которые супруг заработал в период брака, но скрыл, таким образом, лишив свою половину возможности ими распоряжаться в рамках совместной собственности.
То есть согласие потребуется только в тех случаях, где существует вероятность оспаривания сделки в рамках ч.2 ст.35 СК РФ, что, кстати, подтверждается и судебной практикой, которая, конечно, не обширна в виду сложности формирования доказательной базы, учитывая, что супруги, как правило, решают разногласия в досудебном порядке, но положительные решения все же есть.
А вот во всех остальных случаях согласие супруги не обязательно, особенно, если речь идет о следующих ситуациях:
- покупки квартиры в долевую собственность;
- при наличии брачного договора либо соглашения о порядке использования совместного имущества;
- нотариальной доверенности на представление интересов в режиме приобретения недвижимости.
Хотя заключить согласие все же целесообразно, учитывая, что именно подобным образом можно избежать рисков при оспаривании сделки впоследствии, особенно, если квартира не понравится, и жена передумает, либо же семья перейдет в режим развода, где все средства раздела имущества и увеличения собственной доли хороши.
Значимость данного документа
Несмотря на то, что согласие супруги на приобретение квартиры в рамках закона не требуется, значимость указанного документа нельзя недооценивать. В частности, как покупатели, так и продавцы в силу закона могут быть как добросовестными, так и недобросовестными сторонами сделки, то есть такими, которые заведомо скрывают определенные сведения, способные изменить решение об оформлении сделки либо же изначально ратуют за чистоту сделки.
Соответственно, если пара хочет избежать сложностей в будущем, особенно, если возникнет вероятность развода либо же жилое помещение оформляется не как долевая собственность, а личная на одного из пары, согласие желательно оформить, таким образом, выступив добросовестными покупателями. Если же супруги уверены в своем совместном будущем, согласие не требуется.
Также согласие второй половины желательно оформить, если в процессе приобретения квартиры участвуют средства третьих лиц, то есть тот кредит из банка либо же заем от тещи, которой деньги придется отдавать уже из общего капитала и на протяжении долгого времени, несмотря на взаимную «любовь и уважение» к маме.
Порядок оформления
Безусловно, даже при отсутствии соглашения, а также оформления права собственности только на одного супруга квартира все равно будет считаться общей, но вот споры в процессе очередной выплаты того же планового платежа кредита либо займа могут возникать.
Именно поэтому в преддверии такой значимой для семьи покупки желательно посетить нотариуса по месту официальной прописки пары.
При этом супругам необходимо подготовить и определенные документы, в частности:
При этом следует отметить, что наличие свидетельства о браке
будет обязательным, учитывая, что совместное распоряжение средствами предполагает только официально зарегистрированный брак. Если пара не сможет доказать факт вступления в брачные отношения через ЗАГС, нотариус не вправе будет оформить согласие на основании данных, которые не подтверждены документально.Еще одним правилом оформления согласия является личное присутствие стороны, которая выражает одобрение, ведь нотариус при составлении указанного документа обязан удостоверить не только юридический факт добровольной воли, но и личную подпись участника данного вида правоотношений.
Кстати, бланк соглашения нотариус супругам выдаст уже в конторе, хотя заявление можно составить и самостоятельно, учитывая, что утвержденного законом формуляра не предусмотрено. Однако в виду того, что документ, составленный с нарушениями, заверен не будет, лучше воспользоваться услугами нотариуса изначально, учитывая, что мало кто из рядовых граждан обладает глубокими юридическими знаниями и способен составить оговоренный формуляр правильно.
При этом сам процесс нотариального заверения согласия может занять от нескольких часов до нескольких дней, в зависимости от часов приема и загруженности конторы. А вот полномочия указанного документа будут распространяться только на один объект недвижимости, покупка которого и предстоит на протяжении последующих дней.
Форма составления и содержание
Как правило, бланк согласия складывается только из основных данных, отраженных в режиме стандартных требований к упомянутому формуляру. В частности:
- наименование документа;
- фамилии, имена и отчества сторон, то есть супругов;
- их паспортные данные;
- гражданство и пол;
- полный адрес регистрации по месту проживания;
- сведения о брачном свидетельстве;
- данные о предполагаемой покупке, то есть квартиры расположенной по определенному адресу с указанием некоторых характеристик;
- самого согласия на проведение определенных действий, то есть покупку квартиры;
- сведения о том, что брачный договор либо же соглашение о порядке пользования общим имуществом не заключалось;
- информация о том, что с нормами ст.34- 35 СК РФ ознакомлены, и все права и обязанности разъяснены;
- дата и подпись.
Затем, естественно, следуют уже реквизиты нотариуса и его подпись с печатью, а также регистрационный номер заверяемого документа.
Срок действия
К сожалению, закон не совершенен, и в нем существует множество пробелов, не урегулированных до сих пор, к такому виду белых пятен относится и срок действия согласия на покупку квартиры. Конечно, если у пары имеется на руках предварительный договор даже без окончательной даты исполнения, в силу ст.429 ГК РФ квартира должна быть куплена не позднее 12 месяцев с даты оформления указанного документа. Если же договоренности в письменном виде нет, супруги могут
При этом стоит отметить, что данный документ не может быть бессрочный, учитывая, что продавать квартиру по одному и тому же адресу на протяжении долгого времени невозможно, именно поэтому многие юристы руководствуются базовой датой по аналогии с доверенностью, которая может быть заключена на срок, не превышающий год.
Стоимость
Многие супруги избегают оформления соглашения, потому что предполагают существенные затраты, а между тем средняя цена в 2019 году составит в общей сумме около двух тысяч, из расчета следующих трат:
- расценки на составление документа;
- консультации по порядку оформления процедуры покупки квартиры;
- обязательного платежа утвержденного нотариальной палатой в рамках Закона №4462-1.
О том, в каких ситуациях необходимо оформление согласия на покупку недвижимого имущества, смотрите в следующем видеосюжете:
Нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости
Советы юристов:
1. Нужно ли нотариальное согласие супруга на покупку коммерческой недвижимости?
1.1. как правило, на приобретение недвижимости согласие не требуется. Однако, в некоторых регионах росреестр требует данный документ, поэтому информацию стоит уточнить в росреестре.
Удачи вам и всего наилучшего
Вам помог ответ? Да Нет
1.2. Согласие супруга требуется на продажу объектов недвижимости, на покупку не требуется. Спасибо за обращение на наш сайт!
2. Скажите, нужно ли нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости на мое имя.
2.1. Здравствсутйе!
Нотариальное согласие на приобретение недвижимости от супруга не требуется, а вот при продаже недвижимости нотариальное согласие потребуется.
Вам помог ответ? Да Нет
2.2. Семейный кодекс РФ не требует обязательного нотариального согласия супруга на покупку недвижимого имущества.
Вам помог ответ? Да Нет
2.3. Закон не требует получать нотариальное согласие на покупку недвижимости. Нотариальное согласие требуется лишь на продажу недвижимости.
Вам помог ответ? Да Нет
2.4. Светлана. Добрый день. Согласие супруга необходимо при отчуждении имущества. При приобретении имущества согласия не надо, так как это приумножает общее имущество семьи.
Вам помог ответ? Да Нет
2.5. Нет, в соответствии с действующим законодательством для приобретения жилого помещения на одного из супругов Согласие другого супруга не требуется, такой Согласие требуется только при продаже.
Вам помог ответ? Да Нет
2.6. для приобретения земли в собственность без проведения торгов не требуется нотариально заверенное согласие супруга, данная позиция отражена в решении Верховного Суда РФ от 8 октября 2015 г. № АКПИ 15-1048.
Вам помог ответ? Да Нет
2.7. Находясь в браке вы можете покупать на своё имя любое имущество, это законом не запрещено. Все приобретенное в браке будет совместно нажитое имущество. А вот при продаже в этом случае нотариальное согласие супруга необходимо, поскольку отсутствие данного согласия будет является нарушением его прав.
Вам помог ответ? Да Нет
3. Нужно ли заверять нотариально согласие супруга на покупку недвижимости? Можно ли супругу заверить лично в МФЦ при сдаче документов о покупке на регистрацию?
3.1. Если оба супруга будут присутствовать при регистрации сделки в Росреестре (МФЦ), то нотариально согласие супруга на покупку недвижимости и не потребуется.
Вам помог ответ? Да Нет
3.2. Согласие супруга на покупку недвижимости не требуется, просто имущество приобретённое в браке считается совместным, пока не доказано иное (ст.256 ГК РФ). Согласие супруга требуется на приобретение взаимных обязанностей (ипотека).
Вам помог ответ? Да Нет
4. При нотариальной сделке по продаже квартиры предоставила нотариусу нотариальное согласие супруга на сделки с недвижимостью. Расширенное, то есть и на покупку и на продажу. При оформлении сделки нотариус согласие не вернула, аргументируя тем, что оно выдаётся только на одну сделку, хотя там прописано, что и на продажу и покупку. Правомочны ли действия нотариуса? Спасибо.
4.1. Начнем с того, что нотариус, который выдавал вам согласие поступил не очень корректно-согласие обычно выдается на один конкретный объект (обычно с ним и выполняется одно конкретное действие).
Нотариус, удостоверяющий сделку мог отказаться от ее совершения, просто потому, что нотариус может отказаться от выполнения нотариального действия, если считает, что в деле что-то не так. В данном случае он, скорее всего, хотел, чтобы вы заверили повторно уже два согласия у него.
Вам помог ответ? Да Нет
5. При покупке — продажи недвижимости требуется нотариально заверенное заявление супруга (и) о согласии на сдеку, если она приобретена вбраке. Вопрос такой: а если один из супругов получил недвижимость в качестве наследства? Требуется ли такое нотариально заверенное заявление о согласии? Спасибо.
5.1. если недвижимость приобретена в браке, то согласие потребуется. Если получена в порядке наследования, то нет.
Удачи вам и всего наилучшего
Вам помог ответ? Да Нет
5.2. Имущество, полученное в наследство, хотя и в браке, не является совместной собственностью супругов, следовательно, согласия второго супруга на распоряжение им не требуется.
Вам помог ответ? Да Нет
5.3. Нет, такое согласие супруга на сделку не требуется при продаже недвижимости, приобретенной одним из супругов в браке в качестве наследства.
Вам помог ответ? Да Нет
6. Сейчас договор купли-продажи на недвижимость в долевой собственности супругов оформляется нотариально. Мы с супругом покупаем квартиру, он настаивает на экономии средств нотариального оформления сделки и предлагает просто оформить покупку квартиры на него (я только должна буду взять нотариально заверенное согласие того, что квартира будет оформляться на него). Есть ли какая-то разница в оформлении квартиры между супругами, если мы состоим в официальном браке? Спасибо.
6.1. Разница есть — в случае развода Вам придется подавать иск о разделе совместно нажитого имущества, оплачивать юриста (адвоката), судебное разбирательство (по факту) будет длиться от 4 до 9 месяцев.
Вам помог ответ? Да Нет
6.2. Не советовала бы я Вам оформлять квартиру на мужа! Ой как не советовала бы! Оформляйте квартиру на двух собственников — на мужа и на себя! Можете оформить брачный договор в отношении этой квартиры. Нотариальный договор брачный, в котором указать, что приобретаемая квартиры является общей долевой собственностью на двоих! И Вам в случае чего (развода) вообще не придётся делить квартиру-она уже поделена в самом начале! Оформить брачный договор у нотариуса стоит недорого: раз в 30 дешевле по сравнению с тем, что Вам может быть придётся делить квартиру в случае развода! Подумайте! Когда муж так настаивает на оформлении квартиры именно на него — это опасный и явный сигнал!
Вам помог ответ? Да Нет
7. При покупке недвижимости, на до ли при подаче документов на государственную регистрацию предоставлять нотариальное согласие супруги. Заранее благодарен. Александр!
7.1. Если Вы состоите в браке, то все сделки, в том числе и приобретение недвижимого имущества, требуют согласия супруга на совершение сделки.
Вам помог ответ? Да Нет
7.2. Нет, при покупке недвижимости предоставлять нотариальное согласие супруги предоставлять не требуется, только при продаже.
Вам помог ответ? Да Нет
8. Требуется ли согласие супруги на покупку квартиры заверенное нотариально. Недвижимость будет оформляться на мужа.
8.1. Нет, не нужно нотариальное согласие на покупку недвижимости, так как сам договор купли-продажи с 2013 г. не регистрируется.
Вам помог ответ? Да Нет
8.2. До 01.03.2013, в соответствии с действующими на тот момент положениями ГК РФ, сделки купли-продажи недвижимости (в том числе квартиры) подлежали обязательной государственной регистрации. Но после указанной даты регистрировать необходимо только передачу права собственности новому хозяину квартиры. Таким образом, положения п. 3 ст. 35 Семейного кодекса, устанавливающие необходимость получения нотариального согласия супруга на подлежащие регистрации сделки по распоряжению жильем, в условиях новой редакции ГК РФ не работают.
Вам помог ответ? Да Нет
9. Должно ли агентство по продаже недвижимости при оформлении предварительного договора купли продажи предупреждать стороны о необходимых действиях таких как: предоставлении нотариального согласия супруга на покупку квартиры, о расходах на оплату нотариуса при совершении сделки? И какую ответственность несет Агенство за непредставление такой информации?
9.1. Тут в первую очередь зависит от репутации агентства и самого риелтора. Также можете посмотреть условия оказания услуг в договоре на оказание услуг.
Вам помог ответ? Да Нет
9.2. права и обязанности Агенства прописываются в Договоре, и если в договоре обязанность о предоставлении информации о порядке заключения сделки и составе документов, необходимом для заключения сделки по к-п квартиры прописана, то Агенство должно было заблаговременно предоставить Вам всю информацию.
Ответственность за неисполнение условия Договора также прописывается в договоре в ст. штрафные санкции.
Вам помог ответ? Да Нет
10. Нужно ли нотариально заверенное согласие супруга на ПОКУПКУ недвижимости. Документы пожадются через МФЦ.
10.1. уважаемая Марина
Согласие мужа обязательно:sn-bz::sn-bz::sn-bz::sn-bz::sn-bz::sn-bz:
Удачи Вам и вашим близким!!
Вам помог ответ? Да Нет
10.2. Марина
Если Вы в браке, то согласие супруга необходимо, тем более если покупаете недвижимость на совместные деньги
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
Вам помог ответ? Да Нет
10.3. Марина!
В связи с изменениями в законодательстве, такое согласие теперь нужно не во всех случаях. Но если оформляется ипотека через банк, то согласие нужно.
Кроме того, если даже согласие не нужно, то супруг (если не знал об этой сделке) может оспорить эту сделку. Так что подумайте, стоит ли покупать без согласия супруга.
Вам помог ответ? Да Нет
11. Собираемся купить квартиру в другом регионе и оформить ее на мужа. Добрый день, скажите пожалуйста, имеет ли срок действия нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости, выданное в 2010 году. В нем не оговорен определенный срок.
Действительно ли оно, если там указаны старые паспортные данные, а я недавно поменяла паспорт, но в него внесены данные предыдущего. Спасибо.
11.1. Действительно ли оно, если там указаны старые паспортные данные, а я недавно поменяла паспорт, но в него внесены данные предыдущего.
Вам нужно новое согласие с актуальными данными паспорта.
Вам помог ответ? Да Нет
12. Нужно ли нотариально заверенное согласие супруги на покупку недвижимости по дду в строительстве от застройщика? Дду только на меня. Брачного контракта нет.
Вам помог ответ? Да Нет
12.2. Нет, не требуется.
Вам помог ответ? Да Нет
13. Могут ли в росреестре зарегистрировать дду в строительстве составленный на одного из супругов если отсутствует согласие другого на покупку недвижимости оформленное нотариально? Технически это возможно?
13.1. Скорее всего не зарегистрируют. Но можете попробовать.
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Требуется ли нотариально заверенное согласие супруги на покупку недвижимости по ДДУ?Оформление ДДУ только на МЕНЯ ОДНОГО брачного контракта нет.
14.1. Да, требуется.
Вам помог ответ? Да Нет
15. Требуется ли нотариально заверенное согласие супруги на покупку недвижимости по ДДУ? Оформление ДДУ только на МЕНЯ ОДНОГО брачного контракта нет.
15.1. на покупку никакого согласия не нужно
Вам помог ответ? Да Нет
16. Нужно ли нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости, слышала, что с 15 июля произошли изменения.
16.1. На покупку не нужно
Вам помог ответ? Да Нет
16.2. Нет, нотариальное согласие не требуется на приобретение недвижимости. Изменения касаются лишь того, что свидетельство о регистрации права собственности с 15.07.2016г. не выдается.
Вам помог ответ? Да Нет
17. Берем с супругой в ипотеку квартиру, Банк требует согласие супруга нотариальное на покупку, отчуждение. Для получения налогового вычета, планируем оформить квартиру на супругу, так как правом на налоговый вычет я уже воспользовался. Так как я даю нотариальное разрешение и квартира оформлена на супругу, она может без моего ведома распорядиться недвижимостью? Или лучше меня тоже прописать в свидетельство о регистрации недвижимости.
17.1. Она не может произвести отчуждение в таком случае. Согласие вы даете на покупку. А на отчуждение должно быть отдельное согласие (ст. 35 СК РФ)
Вам помог ответ? Да Нет
17.2. А вы и не должны давать нот. согласие на отчуждение квартиры, только на приобретение.
Вам помог ответ? Да Нет
18. Я дала супругу согласие нотариально заверенное на покупку объекта недвижимости 23/04/2012. Действует ли оно сегодня?
18.1. Если в самом согласии срок не указан, и если указан, но не истек, то согласие действительно.
Вообще согласие на покупку объекта не требуется. Требуется только согласие на распоряжение общим имуществом (ст. 35 Семейного кодекса РФ).
Вам помог ответ? Да Нет
19. Следующий момент.
Состою в браке.
Приобретаем квартиру, сделку планируем оформлять нотариально с приглашением нотариуса в банк.
Собственником буду только я. Жены на сделке не будет по семейным обстоятельствам.
Нужно ли в этом случае от супруги нотариально заверенное согласие на приобретение мной объекта недвижимости? Что она не возражает против этой покупки.
19.1. Да, согласие нужно, если у Вас не заключен брачный договор, регулирующий данный вопрос иным образом.
Вам помог ответ? Да Нет
20. Три дня назад при оформлении покупки недвижимости нотариально оформили согласие супруга на покупку ну сейчас изменился адрес покупаемой недвижимости скажите надо сейчас новое согласие делать а оно не дёшево стоит или можно как то изменить с меньшей затратой.
20.1. Если объект поменялся, то нужно новое согласие.
Вам помог ответ? Да Нет
21. Как правильно оформить согласие супруги иностранного гражданина на покупку недвижимости в России. Супруга проживает за границей. Нотариально заверят на родине на иностранном языке. Как дальше в России предъявлять, где перевести и заверить перевод?
21.1. При покупке согласие супруги не требуется.
Вам помог ответ? Да Нет
22. Можно ли оформить нотариальное согласие на покупку недвижимости для супруга (он будет собственник), если у меня пока ещё девичья фамилия и возможности заменить его пока нет?
22.1. если вы изменили фамилию при вступлении в бра — то ваш паспорт недействительный и нотариус не удостоверит согласие на продажу недвижимости по недействительному паспорту . меняйте паспорт
Вам помог ответ? Да Нет
22.2. В течении 30 дней Вы должны сдать паспорт для обмена. В этот срок паспорт действителен.
Вам помог ответ? Да Нет
23. Собираюсь покупать дачу. С мужем в законном браке. Действительно ли теперь не требуется нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости? И нужно ли согласие взрослых детей на продажу недвижимости? (У продавца есть взрослая дочь)
23.1. Ст. 35 СК РФ требуется согласие супруга на сделку с недвижимостью. Если взрослые дети не являются собственниками, то ничего от них не надо.
Вам помог ответ? Да Нет
24. Скажите, пожалуйста, нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости нотариально заверенное, при этом если мы состоим в официальном браке?
24.1. нет, никакого согласия не потребуется.
Вам помог ответ? Да Нет
25. На основании какой статьи закона требуется нотариальное согласие супруга покупателя на покупку недвижимости?
25.1. Согласия супруга покупателя на покупку недвижимости не требуется.
Вам помог ответ? Да Нет
Вам помог ответ? Да Нет
25.3. На покупку недвижимости не требуется согласия.
А вот на продажу недвижимости — требуется, в соответствии со ст.35 СК РФ.
Вам помог ответ? Да Нет
25.4. По-моему такой статьи нет
Вам помог ответ? Да Нет
26. Требуется ли на данный момент нотариальное согласие супруга при покупке недвижимости (земельный участок) при регистрации сделки? (муж гражданин россии а я гражданка молдавии)
26.1. Да, согласие необходимо.
Вам помог ответ? Да Нет
27. Покупаем квартиру с супругом, оформляем ипотеку на него. Риелтор сказала, что банк требует оформление нотариального согласия супруга (т. е. меня) на покупку недвижимости. Я прочитала, что с 1 марта 2013 года вступили в силу изменения в ГК, в связи с чем, договор купли-продажи как сделка не подлежит регистрации и уплата госпошлины не нужна, это действительно так?
27.1. Нотариальное согласие супруга на приобретение недвижимости не требуется, только на распоряжение.
Вам помог ответ? Да Нет
28. Нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости можно оформить по временному паспорту?
28.1. Можно по временному
Вам помог ответ? Да Нет
29. У меня умер свекр. Свекровь желает сейчас продать дом с земельным участком. Данный объект недвижимости приобретался в браке, есть согласие нотариальное о покупке дома от супруга. Регистрация выдана только на супругу. Какие документы необходимы от нотариуса? Нужно ли ждать полгода?
29.1. Если единственным собственником является свекровь, то она вправе продать имущество, без каких либо ограничений.
Вам помог ответ? Да Нет
30. Как правильно нотариально оформить согласие супруга на покупку недвижимости в России, если муж гражданин США и находится в США.
30.1. Нотариально с апостилем.
Вам помог ответ? Да Нет
Нотариальное согласие супруга на покупку квартиры
Советы юристов:
1. По договору цессии нужно ли нотариальное согласие супруга на покупку квартиры?
1.1. Нет. На ПОКУПКУ недвижимости согласия не требуется. Предполагается, что супруг действует с согласия другого супруга. Согласие потребуется при отчуждении имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).
Вам помог ответ? Да Нет
1.2. Це́ссия (лат. cessiō — уступка, передача) — уступка прав требования или иного имущества, права собственности, которые подтверждаются некими документами (титулом).
Это не покупка.
Вам помог ответ? Да Нет
2. Является ли нотариальное согласие супруга на покупку квартиры обязательным.
2.1. Закон не предусматривает обязательного получения нотариального согласия супруга на приобретение квартиры. Необходимо нотариальное согласие только для продажи.
Вам помог ответ? Да Нет
2.2. уважаемый посетитель!
Согласие на покупку однозначно не требуется. Только на продажу совместного имущества
Всего доброго, желаю удачи.
Вам помог ответ? Да Нет
2.3. уважаемая Людмила
Безусловно не нужно его согласие на покупку квартиры!
Только на продажу
Удачи Вам в решении Вашего вопроса
Вам помог ответ? Да Нет
2.4. —Здравствуйте, нет не является обязательным, только продажа квартиры является обязательной с согласия супруга но не покупка. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:
Вам помог ответ? Да Нет
2.5. На покупку квартиры нотариальное согласие супруга не требуется.
Спасибо что обратились на наш сайт. Желаю Вам удачи и всего самого наилучшего в делах!
Вам помог ответ? Да Нет
2.6. Вам совершенно не нужно согласие на покупку квартиры это необходимо при продажи тогда надо нотариальное согласие.
Вам помог ответ? Да Нет
3. Нужно ли нотариально заверенное согласие моего супруга на покупку квартиры? Спасибо!
3.1. Нужно ли нотариально заверенное согласие моего супруга на покупку квартиры?
Такого согласия не требуется Согласно ст 35 сК РФ согласие необходимо только при продаже или дарении квартиры.
Вам помог ответ? Да Нет
4. Срок действия согласия супруга, нотариально заверенного, на покупку квартиры?
4.1. Действует в отношении данной квартиры пока она не продастся или Согласие не будет отозвано.
Вам помог ответ? Да Нет
4.2. Законом срок не установлен, действует, пока не будет отказа в согласии. Если в согласии нет указаний на срок и супруг не отозвал согласие у нотариуса.
Вам помог ответ? Да Нет
5. Нужно ли получать нотариально заверенное согласие супруги на покупку квартиры?
5.1. На приобретение имущества согласие не нужно.
Вам помог ответ? Да Нет
6. Нужно ли на покупку квартиры согласие супруги нотариальное.
6.1. Обязательно нужно
Вам помог ответ? Да Нет
6.2. на продажу нужно….покупайте что хотите в браке без согласия если это не ипотека и не кредиты
Вам помог ответ? Да Нет
7. Необходимо ли нотариально заверенное согласие на покупку квартиры от супруга?
7.1. Да, нужно, если супруг не будет присутствовать в Росреестре.
Вам помог ответ? Да Нет
7.2. Да необходимо, хотя строго по закону если вам откажут в гос регистрации, есть осн для обжалования данного решения, т.к. сделка является оспоримой, а не недействительной, при отсутствии нот согласия супруга.
Вам помог ответ? Да Нет
8. Нужно ли нотариальное согласие одного из супругов на покупку квартиры?
8.1. Нет. На покупку не нужно.
Вам помог ответ? Да Нет
9. Я дал супруге нотариально заверенное согласие на покупку квартиры в Анапе. С правом купить квартиру на своё усмотрение и регистрацией права собственности на себя (я лох). Деньги мои получил от безвозмездного имущесттва продал квартиру (наследство) Время продажа-покупка 1,5 месяца. Договора купли продажи есть. Жена делит через суд 1/2 на основании согласия. А как же моё безвозмездного имущество?
9.1. Квартира купленная на деньги наследства не могут быть поделены при разводе между супругами.
Вам помог ответ? Да Нет
9.2. Ну действия супруги можно признать недействительными в судебном порядке. Для этого нужно обращаться с исковым заявлением в суд.
Вам помог ответ? Да Нет
10. При нотариальной сделке по продаже квартиры предоставила нотариусу нотариальное согласие супруга на сделки с недвижимостью. Расширенное, то есть и на покупку и на продажу. При оформлении сделки нотариус согласие не вернула, аргументируя тем, что оно выдаётся только на одну сделку, хотя там прописано, что и на продажу и покупку. Правомочны ли действия нотариуса? Спасибо.
10.1. Начнем с того, что нотариус, который выдавал вам согласие поступил не очень корректно-согласие обычно выдается на один конкретный объект (обычно с ним и выполняется одно конкретное действие).
Нотариус, удостоверяющий сделку мог отказаться от ее совершения, просто потому, что нотариус может отказаться от выполнения нотариального действия, если считает, что в деле что-то не так. В данном случае он, скорее всего, хотел, чтобы вы заверили повторно уже два согласия у него.
Вам помог ответ? Да Нет
11. Я хочу купить квартиру. Надо ли для регистрации сделки нотариально заверенное согласие супруга (на покупку квартиры и распоряжение общими денежными средствами)?
11.1. Для приобретения имущества, согласия супруга не требуется. Согласие требуется только в случае распоряжения.
Статья 35. Семейный кодекс РФ
Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Вам помог ответ? Да Нет
12. Мною оформлено нотариальное согласие на ПРОДАЖУ квартиры (собственник муж). Квартиру продаем. Вопрос: Нужно ли нотариальное согласие супруга на ПОКУПКУ квартиры — вторичное жилье (собственница уже буду я).
12.1. Нет, не нужно. Согласие требуется на отчуждение имущества (ст 35 Семейного кодекса РФ), а не на его приобретение. И Вы ошибаетесь: если Вы в браке, то это имущество не будет Вашим. Оно будет совместно нажитым в силу ст.34 Семейного кодекса РФ независимо от того, на кого оно будет зарегистрировано.
Вам помог ответ? Да Нет
13. Оформляю покупку квартиры на свое имя. Нужно ли нотариально заверенное согласие супруга на это или достаточно его присутствия при совершении сделки?
13.1. Уважаемая Сенина Лидия Васильевна, если Вы оформляете покупку квартиры на свое имя, необходимо нотариально заверенное согласие супруга, так как приобретение формально осуществляется на общие доходы семьи.
С уважением, кандидат педагогических наук Юрис Королев.
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. мы хотим продать квартиру, которая оформлена на супруга (мы состоим в браке, на момент покупки квартиры тоже в браке). Нужно ли моё согласие на продажу нотариально заверенное. И ещё такой вопрос, на руках выписка из ЕГРП за август 2017 г. Примут ли ее в МФЦ при оформлении сделки.
14.1. Нотариально заверенное согласие супруга обязательно при заключении сделки и выписку из ЕГРП нужно » освежить»
Вам помог ответ? Да Нет
15. Подойдет ли нотариальное согласие супруга на покупку квартиры по любому адресу для регистрации договора ДДУ?
15.1. В согласие на покупку недвижимости, лучше указать адрес приобретаемого объекта, дабы избежать недоразумений или спора в будущем.
Вам помог ответ? Да Нет
16. нужно ли нотариальное согласие супруга на покупку квартиры, если покупаемая квартира будет оформляться на покупателя? Заранее спасибо!
16.1. Нотариальной согласие супруга на покупку недвижимости не требуется. Согласие требуется при продаже недвижимости.
Вам помог ответ? Да Нет
17. При покупки квартиры нужно нотариально заверенное согласие супруга на продржу квартиры если он собственником не является и квартира приобретена до брака.
17.1. Если квартира не является совместно нажитым имуществом супругов, то согласия при продажи квартиры, другого супруга не требуется. Удачи.
Вам помог ответ? Да Нет
17.2. Согласие супруга на продажу квартиры, приобретенной другим супругом до вступления в брак, не требуется. Данная квартира общим имуществом супругов не является.
Вам помог ответ? Да Нет
17.3. Если квартира приобретена до брака, то это личное имущества супруга. В этом случае не нужно нотариальное согласие на продажу.
Вам помог ответ? Да Нет
17.4. Поскольку данная квартира не является общедолевым имуществом супругов, то соглашения не требуется.
Удачи Вам!
Вам помог ответ? Да Нет
17.5. Не при каких условиях нотариального согласия на покупку какого либо Имущество от второго супруга не требуется, согласен нужно будет на продажу имущества приобретённого в браке.
Вам помог ответ? Да Нет
17.6. Нет, не нужно никакого согласия, так как квартира не является совместно нажитым имуществом. Всего Вам доброго.
Вам помог ответ? Да Нет
18. Берём ипотеку вместе с мужем, созаёмщики. Он хочет оформить только на себя ипотеку и быть единственным собственником. Для этого требуется в банк предоставить справку: «Нотариальное согласие от супруга (и) на покупку, залог квартиры и на ее возможное последующее отчуждение (при необходимости)». Подскажите, пожалуйста, на что данная справка повлияет для меня. Что означает отчуждение? Материально я тоже участвую в покупке.
18.1. В случае не уплаты Вашим мужем взносов по кредитному договору, банк может продать Вашу квартиру, погасить долг, а оставшуюся сумму вернуть вашему супругу.
Это нормальная процедура. Но почему вы квартиру не оформляете на себя в долевую собственность?
Вам помог ответ? Да Нет
18.2. Отчуждение квартиры — это передача права собственности на квартиру от вашего мужа третьему лицу. Например при дарении, купле-продаже и тому подобное.
В частности, при нарушении договора банк вправе будет продать квартиру за долги.
Если вы сейчас подпишете такое нотариальное согласие, то все сделки с квартирой после оформления права собственности на имя Вашего мужа, ваш муж в будущем сможет совершать без вашего согласия, а исключительно по собственному усмотрению.
Отвечать же по долгам Вам как созаемщику придется.
Поэтому Вам лучше настаивать на оформлении долевой собственности.
Удачи вам.
Вам помог ответ? Да Нет
19. Требуется ли согласие супруги на дарение денег с целевым указанием «покупка квартиры»? Дарение оформлено нотариально.
19.1. Нет не требуется согласие.
Но возможны последствия, предусмотренные ст. 35 Семейного Кодекса РФ
СК РФ, Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Вам помог ответ? Да Нет
20. Сейчас договор купли-продажи на недвижимость в долевой собственности супругов оформляется нотариально. Мы с супругом покупаем квартиру, он настаивает на экономии средств нотариального оформления сделки и предлагает просто оформить покупку квартиры на него (я только должна буду взять нотариально заверенное согласие того, что квартира будет оформляться на него). Есть ли какая-то разница в оформлении квартиры между супругами, если мы состоим в официальном браке? Спасибо.
20.1. Разница есть — в случае развода Вам придется подавать иск о разделе совместно нажитого имущества, оплачивать юриста (адвоката), судебное разбирательство (по факту) будет длиться от 4 до 9 месяцев.
Вам помог ответ? Да Нет
20.2. Не советовала бы я Вам оформлять квартиру на мужа! Ой как не советовала бы! Оформляйте квартиру на двух собственников — на мужа и на себя! Можете оформить брачный договор в отношении этой квартиры. Нотариальный договор брачный, в котором указать, что приобретаемая квартиры является общей долевой собственностью на двоих! И Вам в случае чего (развода) вообще не придётся делить квартиру-она уже поделена в самом начале! Оформить брачный договор у нотариуса стоит недорого: раз в 30 дешевле по сравнению с тем, что Вам может быть придётся делить квартиру в случае развода! Подумайте! Когда муж так настаивает на оформлении квартиры именно на него — это опасный и явный сигнал!
Вам помог ответ? Да Нет
21. При покупке квартиры нужно ли нотариально заверенное согласие на продажу супруги продавца.. если квартира собственнику досталамь в наследство?
21.1. При покупке квартиры нужно ли нотариально заверенное согласие на продажу супруги продавца.. если квартира собственнику досталамь в наследство?[quote][/quote]
Квартира, полученная в наследство согласно ст 36 СК РФ является личной собственностью супруга В такой ситуации не требуется получение согласия от второго супруга ст 35 СК РФ на продажу.
Вам помог ответ? Да Нет
21.2. Не нужно, имущество, приобретённое одним из супругов по безвозмездным основаниям, общим имуществом супругов не является. Однако, специалисты Росреестра об этом зачастую либо забывают, либо по каким-то иным, только им ведомым соображениям, требуют согласие второго супруга. И их не волнует, что у них же в реестре в качестве основания возникновения права собственности на квартиру у этого продавца записано свидетельство о праве на наследство. Может, конечно, ещё быть решение суда, но решение у них, есть, и нет поблем его почитать и понять, что имущество не является совместно нажитым.
Вам помог ответ? Да Нет
22. В августе 2016 года была приобретена доля в квартире за счет средств маткапитала. Собственником выступила только я. Составила у нотариуса обязательство что наделю долями детей и супруга. Теперь подаю документы на распоряжение маткапиталом (для перевода денежных средств продавцу), а в Многофункциональном центре требуют нотариально заверенное согласие супруга на покупку этой доли, хотя при заключении сделки на тот момент ничего подобного не требовалось. Правомерно ли поступают?
22.1. Вы, как получатель сертификата вправе самостоятельно распоряжаться мерой государственной поддержки. Согласие мужа не требуется.
С уважением, Инга Николаевна.
Вам помог ответ? Да Нет
23. Требуется ли согласие супруги на покупку квартиры заверенное нотариально. Недвижимость будет оформляться на мужа.
23.1. Нет, не нужно нотариальное согласие на покупку недвижимости, так как сам договор купли-продажи с 2013 г. не регистрируется.
Вам помог ответ? Да Нет
23.2. До 01.03.2013, в соответствии с действующими на тот момент положениями ГК РФ, сделки купли-продажи недвижимости (в том числе квартиры) подлежали обязательной государственной регистрации. Но после указанной даты регистрировать необходимо только передачу права собственности новому хозяину квартиры. Таким образом, положения п. 3 ст. 35 Семейного кодекса, устанавливающие необходимость получения нотариального согласия супруга на подлежащие регистрации сделки по распоряжению жильем, в условиях новой редакции ГК РФ не работают.
Вам помог ответ? Да Нет
24. Должно ли агентство по продаже недвижимости при оформлении предварительного договора купли продажи предупреждать стороны о необходимых действиях таких как: предоставлении нотариального согласия супруга на покупку квартиры, о расходах на оплату нотариуса при совершении сделки? И какую ответственность несет Агенство за непредставление такой информации?
24.1. Тут в первую очередь зависит от репутации агентства и самого риелтора. Также можете посмотреть условия оказания услуг в договоре на оказание услуг.
Вам помог ответ? Да Нет
24.2. права и обязанности Агенства прописываются в Договоре, и если в договоре обязанность о предоставлении информации о порядке заключения сделки и составе документов, необходимом для заключения сделки по к-п квартиры прописана, то Агенство должно было заблаговременно предоставить Вам всю информацию.
Ответственность за неисполнение условия Договора также прописывается в договоре в ст. штрафные санкции.
Вам помог ответ? Да Нет
25. Ситуация: квартира куплена в браке на одного из супругов. После развода прошло 3 года, на раздел имущества супруги не подавали. Что считать «нарушением права» второго супруга? При покупке квартиры берется нотариальное согласие на сделку, поэтому о наличии купленной квартиры-известно. То, что выделяется 3 года с момента расторжения брака на раздел имущества, тоже известно. Если человек не захотел сам, поленился… что-либо делить В чем второй супруг нарушил его права?
25.1. Если оба супруга продолжают проживать в данной квартире, то срок исковое давности даже ещё не начал отчитываться. Можно подать иск о разделе имущества.
Вам помог ответ? Да Нет
25.2. уважаемая Юлия
Если не обратился по поводу раздела второй супруг то претензии предъялять можно только себе, сам виноватУдачи Вам и Вашим близким.
Вам помог ответ? Да Нет
25.3. В том случае, если титульный собственник (на которого зарегистрирована) не пытался распорядиться квартирой, а также не препятствовал пользованию ею второму собственнику, то никакие права не нарушены, и срок давности не исчисляется.
Удачи Вам.
Вам помог ответ? Да Нет
26. Собираемся купить квартиру в другом регионе и оформить ее на мужа. Добрый день, скажите пожалуйста, имеет ли срок действия нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости, выданное в 2010 году. В нем не оговорен определенный срок.
Действительно ли оно, если там указаны старые паспортные данные, а я недавно поменяла паспорт, но в него внесены данные предыдущего. Спасибо.
26.1. Действительно ли оно, если там указаны старые паспортные данные, а я недавно поменяла паспорт, но в него внесены данные предыдущего.
Вам нужно новое согласие с актуальными данными паспорта.
Вам помог ответ? Да Нет
27. Заключил год назад договор инвестиции на квартиру в новостройке. Теперь, по истечении года менеджер требует нотариально заверенное согласие супруги на покупку квартиры. На сколько это законно и вообще необходимо ли?
Вольдемар.
27.1. если вы состоите в законном браке, согласие нужно.
Вам помог ответ? Да Нет
27.2. Для покупки нотариальное согласие супруга не требуется. Требование неправомерно
Вам помог ответ? Да Нет
28. Брак расторгнут пять лет назад, раздела имущества не было. Сейчас при оформлении сделки о продаже квартиры, где я являюсь владельцем, в квартире бывший супруг не был прописан и ей не пользуется, требуется согласие на продажу, так как покупка была оформлена с согласием нотариально заверенным. Согласие бывший супруг отказывается предоставить, могу ли осуществить сделку без согласия и сможет ли он осудить часть квартиры как совместно нажитое, срок в три года исковой давности закончен.
28.1. Отсудить не сможет. Вам придется признать в судебном порядке, что имущество уже не является совместно нажитым. Всего наилучшего.
Вам помог ответ? Да Нет
28.2. нет не можете росреестр такую сделку не пропустит
Вам помог ответ? Да Нет
28.3. продать без согласия мужа вы не сможете.
Срок исковой давности для раздела не начался.
Чтобы признать квартиру своей собственностью, необходимо обращаться в суд и доказывать данное обстоятельство.
Будет решение суда, тогда и продать сможете.
Ответ «ЛюМар» не верен.
Вам помог ответ? Да Нет
29. При совместной покупки квартиры Нотариус навязал нелогичные нотариальные согласия супругов друг для друга на покупку долей квартиры. И ежу понятно что если супруги вместе что-то покупают, то они делают это с взаимного согласия, иначе бы один супругов покупал бы имущество самостоятельно (где по логике и требовалось бы согласие другой стороны). В каком суде можно оспорить навязанные нотариусом согласия супругов как узаконенное вымогательство?
29.1. Обращайтесь в суд по месту нахождения нотариуса
Вам помог ответ? Да Нет
29.2. для начала обратитесь за разъяснениями в нотариальную палату.
Вам помог ответ? Да Нет
30. Мы с женой, находясь в законном браке, вместе по договору покупаем 1\2 долю квартиры. Нотариус требует от каждого из нас нотариально заверить моё согласие на покупку супругой части квартиры и её согласие на покупку мною части квартиры! Квартира нам не принадлежит, мы в ней не прописаны. Можно ли отказаться от данной нотариальной услуги или заменить её простой письменной формой от руки, т.к. три тысячи для нас не лишние.
30.1. Нет нотариальное согласие обязательно.
Вам помог ответ? Да Нет