Номер ннн где посмотреть: Как узнать свой идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) | ФНС России

Название компании, адрес, телефон, сайт, домен, ФИО руководителя, совладельца, доверительного управляющего, ИНН, ОГРН, ОКПО, БИК

Зачем существует ИНН

Идентификация налогоплательщиков как физических, так и юридических лиц, введена в 1993 году. Вслед за мировыми практиками в России было решено сделать прозрачным учет плательщиков налогов в государстве и облегчить работу налоговых органов.

Идентификатор присваивается организации или физическому лицу один раз и на все время существования. Этот номер является неотъемлемым признаком налогоплательщика и в любой момент может подтвердить его идентичность. Например, при наличии нескольких компаний с одинаковым наименованием, не исключена их регистрация по одному адресу, но исключено наличие у двух предприятий одного идентифицирующего признака. Поэтому поиск по ИНН юридического лица стал сегодня первым шагом в проверке контрагента на реальность ведения хозяйственной деятельности.

Где можно узнать ИНН организации

Итак, одним из обязательных пунктов проверки контрагента является необходимость удостовериться, что организация является зарегистрированной в установленном законом порядке и на дату заключения сделки не ликвидирована или не признана банкротом. Иными словами, задача найти организацию по ИНН – это та ежедневная практика, которую осуществляет практически каждый бизнес.

Поэтому очень удобно, что вся информация о ИНН находится в открытом доступе.

Есть несколько способов узнать ИНН:

• на сайте ФНС (ЕГРЮЛ/ЕГРИП)
• в едином федеральном реестре, содержащем информацию о деятельности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (Федресурс)
• в СПАРКе

Как узнать ИНН организации

Рассмотрим подробнее процедуру поиска организации по ИНН и идентификацию физического лица по этому номеру.

На сайте https://egrul.nalog.ru/ выберите вкладку «Юридическое лицо» или «Индивидуальный предприниматель/КФХ» и введите ОГРН или наименование юридического лица и регион местонахождения, а также заполните поле с цифрами с картинки. В качестве результата вы получите справку с указанием регистрационных данных, сведениях о юридическом адресе и других идентификационных кодах юридического лица или ИП.

По сути, основным инструментом для поиска любой информации в СПАРКе является строка поиска – сюда можно вбить название интересующей организации или любой из кодов или ФИО индивидуального предпринимателя. Поиск контрагента по ИНН в СПАРКе не составит труда.

Выбрав интересующую вас организацию и перейдя в карточку компании, вы сможете узнать ИНН в блоке с регистрационными данными. Таким образом, ваш поиск будет осуществлён всего в один клик!

ИНН также можно увидеть в разделе «Регистрационные данные»:

Читайте также:

Как узнать ОГРН по ИНН — Контур.Фокус — СКБ Контур

Каждое зарегистрированное юридическое лицо имеет свидетельство ОГРН, ИП также при регистрации получают ОГРН, а точнее ОГРНИП — основной государственный регистрационный номер индивидуального предпринимателя. Он включает 15 цифр, а не 13, как ОГРН.

Проверяем ОГРН

Каждое зарегистрированное юридическое лицо имеет свидетельство ОГРН. Основной государственный регистрационный номер (ОГРН) как один из главных идентификаторов юрлица есть во всех документах организации, указывается  в сведениях о госрегистрации и во всех записях в ЕГРЮЛ по данному юридическому лицу.

Если юрлицо ликвидируется, то свидетельство ОГРН и сам номер становятся недействительными.

В основной государственный регистрационный номер зашиты определенные сведения о юрлице. Например, в каком году была создана компания, в каком субъекте РФ она зарегистрирована и в какой межрайонной налоговой инспекции.

Перед тем как заключить договор с новым контрагентом, необходимо обязательно проверить действительность ОГРН, чтобы удостовериться, что юрлицо на самом деле существует, а документы, которые поступают от контрагента, достоверны.

Как узнать ОГРН по ИНН

Найти данные об организации можно на сайте налоговой службы. На главной странице nalog.ru в разделе «Электронные сервисы» выберите ссылку «Риски бизнеса: проверь себя и контрагента». Далее введите наименование и ИНН юрлица. Через несколько секунд вы увидите полное название фирмы, дату регистрации в налоговом органе, ОГРН и КПП.

Узнайте ОГРН по ИНН через Контур.Фокус. Моментально получайте нужные данные о любой компании

Что такое ОГРНИП

Индивидуальные предприниматели при регистрации также получают ОГРН, а точнее ОГРНИП — основной государственный регистрационный номер индивидуального предпринимателя. Он включает 15 цифр, а не 13, как ОГРН.

Чтобы узнать ОГРНИП, можно также обратиться к официальному сайту ФНС, перейти по ссылке «Риски бизнеса: проверь себя и контрагента» и ввести в форму наименование предпринимателя и ИНН. Система моментально выдаст следующие сведения: ФИО предпринимателя, дата регистрации в налоговом органе, ОГРН и КПП.

Как узнать регистрационный номер в ПФР по ИНН онлайн?

Регистрационный номер в ПФР по ИНН узнать онлайн фирма или ИП могут буквально за пару минут, но при условии следования определенному алгоритму. Рассмотрим пошаговую инструкцию работы с онлайн сервисами.  

Как регистрационный номер в ПФР по ИНН узнать юридическому лицу?

Кроме того регистрационный номер ПФР можно найти в выписке из ЕГРЮЛ. ФНС, внося данные о новом юрлице в госреестр, параллельно информирует об этом ПФР и запрашивает у него для соответствующего юрлица индивидуальный номер. Впоследствии он включается в ЕГРЮЛ. Данный документ можно запросить у налоговиков в бумажном варианте, заплатив предварительно госпошлину.Но есть более удобный вариант — регистрационный номер ПФР по ИНН узнать онлайн. Для того чтобы узнать номер в ПФР по ИНН юридического лица, необходимо:

1. Зайти на сайт налоговой службы — www.nalog.ru.
2. Найти «Электронные сервисы» и перейти по ссылке «Предоставление сведений из ЕГРЮЛ».
3. Автоматически выводится чекбокс на поиск фирмы по ИНН или ОГРН. Но система позволяет найти сведения по наименованию юр.лица. 
4. Вводим ИНН соответствующее поле и нажимаем кнопку «Найти».

5. Система выдает pdf-файл, который можно скачать, кликнув левой кнопкой мышки.

6. В скачанном файле находим «Сведения о страхователе в Пенсионном фонде»

Следуя данному алгоритму, узнать регистрационный номер в ПФР по ИНН достаточно просто.

Поиск по ИНН юридического лица можно осуществить на сайте ФНС. Как это сделать см. здесь.

Чтобы регистрационный номер узнать в ПФР по ИНН организации, достаточно иметь выход в интернет.

Как узнать по ИНН предпринимателя (ИП) его рег. номер в ПФР онлайн?

Метод получения необходимых сведений в данной ситуации будет тем же, что и в случае с поиском номера в ПФР для фирмы. Чтобы узнать регномер в ПФР по ИНН, необходимо перейти по вышеуказанной ссылке, перейти на вкладку «Индивидуальный предприниматель/КФХ», а затем задействовать его в соответствии с алгоритмом поиска номеров ПФР по ИНН, который мы рассмотрели выше.

Как определить код территориального органа ПФР, узнайте в КонсультантПлюс. Если у вас нет доступа к справочно-правовой системе, получите временный демо-доступ к К+ бесплатно.

Итоги

Регистрационный номер узнать в ПФР по ИНН фирмы или ИП просто. Для этого нужно воспользоваться сайтом налоговой, а именно разделом «Электронные сервисы». После заполнения соответствующих полей, система выдаст выписку из госреестра, в которой можно будет найти не только регистрационный номер в ПФР, но и иные сведения об организации или ИП.  

Личный идентификационный номер налогоплательщика | Internal Revenue Service

Важные напоминания

• Возможно, ваш номер ITIN истекает перед тем, как вы подадите налоговую декларацию в 2021 году. Все номера ITIN, не использованные ни одного разу за последние три года для подачи федеральной налоговой декларации, истекут 31 декабря 2020 года. Кроме того, все номера ITIN, выданные до 2013 года и содержащие в середине цифры 88 (например, 9XX-88-XXXX) истекут в конце года. Номера, содержащие в середине цифры 90, 91, 92, 94, 95, 96, 97, 98 или 99, выданные до 2013 года и еще не продленные также истекут к концу этого года.
• Если вам необходимо подать налоговую декларацию в 2020 году, Налоговое управление США (IRS) рекомендует вам подать Форму W-7, «Заявление в налоговое управление США (IRS) на получение индивидуального номера налогоплательщика (ITIN)» или Форму W-7(SP), Solicitud de Número del Identificación Personal del Contribuyente del Servicio de Impuestos Internos (на испанском языке) для возобновления своего номера ITIN. Напоминаем, что номера ITIN, содержащие в середине цифры 73, 74, 75, 76, 77, 81, 82, 83, 84, 85, 86 или 87, которые истекли в 2016, 2017, 2018 или 2019 году также могут быть продлены. Кроме того, истекшие в 2016, 2017, 2018 или 2019 году номера ITIN, содержащие в середине цифры 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76,77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85. 86 или 87 также могут быть возобновлены.
• Дополнительная информация приведена в Информационном листке по ITIN PDF.
• Наряду с Формой W-7, вам потребуется сделать следующее:
  • приложить документы, удостоверяющие вашу личность, или их сертифицированные копии, заверенные организацией, выдавшей оригиналы, и все прочие требуемые приложения.
  • выбрать причины, по которой вам необходим номер ITIN, как указано в инструкциях по заполнению Формы W-7 и W-7(SP).

Примечание. Как правило, для подачи заявления на возобновление номера ITIN не требуется подавать налоговую декларацию, однако супруги и иждевенцы не могут заранее возобновить номер. Они могут возобновить свой номер ITIN только при подаче индивидуальной налоговой декларации, или при подаче другим лицом индивидуальной налоговой декларации, в которой они указаны для получения законной налоговой льготы (например, родитель-иждивенец, дающий право основному налогоплательщику указывать налоговый статус основного кормильца).

Что такое индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика (ITIN)?

Индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика (ITIN) представляет собой номер для обработки налоговой документации, выданный Налоговым управлением США. Налоговое управление США выдает индивидуальные идентификационные номера налогоплательщика (ITIN) физическим лицам, которым в целях уплаты федерального налога США требуется иметь идентификационный номер налогоплательщика США, но они не имеют права (Английский) на получение номера социального обеспечения (SSN) в Администрации социального обеспечения (SSA) (Английский).

Для чего используется индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика (ITIN)?

Налоговое управление США выдает индивидуальные идентификационные номера налогоплательщика для помощи физическим лицам в соблюдении налогового законодательства США и обеспечения средств эффективной обработки и учета возвратов налогов и платежей для лиц, не имеющих права (Английский) на получение номера социального обеспечения Эти номера выдаются независимо от иммиграционного статуса, поскольку постоянно и временно проживающие в США иностранцы могут быть должны подавать налоговые декларации США и отчетные документы в соответствии с Налоговым кодексом США. Индивидуальные идентификационные номера налогоплательщика служат только для целей федеральной налоговой отчетности.

Номер ITIN:

• Не дает права на работу в США.
• Не дает права на льготы социального обеспечения
• Не отвечает критериям иждивенца в целях налогового зачета за заработанный доход

Нужен ли мне номер ITIN?

Относится ли следующее к вам?

1. У вас нет номера социального обеспечения (SSN) и вы не имеете права (Английский) на его получение, и
2. Вы должны представить федеральный налоговый идентификационный номер или подать федеральную налоговую декларацию, и
3. Вы относитесь к одной из следующих категорий.

Должен ли я возобновить свой номер ITIN?

Если вам нужно подать налоговую декларацию в 2021 году, и ваш ITIN уже истек или истекает в 2021 году, мы рекомендуем вам подать заявку на возобновление сразу во избежание возможных задержек с обработкой вашей налоговой декларации. Если вы укажете истекший номер ITIN в федеральной налоговой декларации, она будет обработана и зачтена как поданная своевременно, но заявленные вычеты и (или) зачеты не будут разрешены, а причитающийся возврат переплаченных налогов не будет выплачен на тот момент. Вы получите уведомление, разъясняющее задержку с возвратом переплаченных налогов и сообщение о том, что номер ITIN истек.

Что в ИНН тебе моем

Федеральная налоговая служба со вчерашнего дня начала предоставлять новую услугу всем клиентам «Личного кабинета налогоплательщика» на сайте службы. Теперь любой желающий сможет узнать о налоговых задолженностях, причем не только своих, но и соседа.

Новая услуга для интернет-пользователей позволяет по номеру ИНН, имени, фамилии и региону узнать о долгах перед бюджетом всех физических лиц. До появления этого интерактивного сервиса узнать о своих долгах можно было только в налоговой, а про чужие — невозможно вовсе.

Итак, зная ваш индивидуальный номер налогоплательщика, любой желающий может выяснить, не задолжали ли вы государству. А если да, то сколько и за какой период. При этом ФНС обращает внимание, что сведения, полученные с использованием данного сервиса, не составляют налоговую тайну.

Как рассказали корреспонденту «РГ» в пресс-службе ФНС, эти данные не являются коммерческим секретом. «Налоговую тайну составляют любые полученные налоговым органом сведения о налогоплательщике, за исключением сведений об ИНН и нарушениях законодательства о налогах и сборах и мерах ответственности за эти нарушения», — пояснили в пресс-службе. То есть предоставление данных о задолженности налогоплательщика перед бюджетом через эту госуслугу не нарушает законодательства и не требует дополнительных средств защиты информации. «Разглашение этих данных не является противозаконным, — подтверждает член палаты «Налоговый консультант» Максим Лякишев. — Сведения о юридических лицах являются налоговой тайной, а физических лиц — нет».

Появление этой услуги, по словам эксперта, приносит налогоплательщикам двойную выгоду. Во-первых, обеспечивает безопасность гражданина при заключении сделок. К примеру, перед тем, как дать в долг крупную сумму денег, можно проверить, не должен ли ваш заемщик государству. «Если сумма долга немаленькая, то давать денег ему не стоит», — объясняет Максим Лякишев.

Во-вторых, теперь задолженность перед налоговой не будет неожиданностью для гражданина. Почтовые уведомления о долгах и начислениях пени часто теряются или попадают не в те почтовые ящики. При этом даже с маленькой налоговой недоплатой по счету вас могут не выпустить за границу.

Сейчас при введении своего индивидуального номера вы получите полные сведения по своим долгам. Причем не только в одном регионе, а во всех, где вы когда-либо получали доход. Если система выдала ключевые слова «по вашему запросу информация не найдена», значит, перед государством вы чисты. В случае если задолженность все-таки есть, на том же сайте доступен платежный документ — извещение по форме N ПД. Можно распечатать квитанцию и оплатить свой долг.

Справка «РГ»

Служба «Личный кабинет налогоплательщика» начала действовать с декабря прошлого года в рамках программы «Электронное правительство». Как сообщают в ФНС, с момента запуска интерактивных услуг около 10 миллионов человек распечатали с сайта www.nalog.ru квитанции на оплату различных платежей.

Как указать идентификационный номер плательщика НДС в своем аккаунте Dropbox

В зависимости от вашего местоположения вам, возможно, потребуется оплачивать налог на добавочную стоимость (НДС) за свою ежемесячную или ежегодную подписку Dropbox Business или Professional. Если ваша компания зарегистрирована для уплаты НДС, вы можете в любой момент указать свой идентификационный номер плательщика НДС в своем аккаунте Dropbox.

Если ваша компания освобождена от уплаты НДС, но по ошибке вы оплатили этот налог, вы сможете запросить возврат средств в налоговом управлении своей страны.

При необходимости вы можете скачать нашу налоговую форму W-9 и использовать наш американский идентификационный номер налогоплательщика (Taxpayer Identification Number, или TIN). Регистрационный номер плательщика НДС Dropbox International Unlimited Company: IE 9852817J.

В аккаунтах Dropbox Professional

Чтобы указать в своем аккаунте идентификационный номер плательщика НДС:

1. Зайдите со своим логином и паролем на сайт dropbox.com. 
2. Нажмите на свою фотографию профиля или на серый кружок в правом верхнем углу. 
3. Нажмите Настройки.
4. Перейдите на вкладку Оплата.
5. В разделе Реквизиты счета нажмите Обновить.  
6. В разделе Номер плательщика НДС (необязательно) введите свой идентификационный номер плательщика НДС и нажмите Сохранить изменения.

В аккаунтах Dropbox Business 

Администратор рабочей группы в аккаунте Dropbox Business может указать в нем идентификационный номер плательщика НДС. Для этого:

1. Войдите в свой аккаунт администратора рабочей группы на сайте dropbox.com. 
2. Нажмите на Консоль администрирования слева. 
3. Перейдите на вкладку Оплата. 
4. Нажмите Способ оплаты.
5. Нажмите на ссылку Чтобы изменить свой рабочий адрес электронной почты, нажмите здесь.
6. В разделе Номер плательщика НДС (необязательно) введите свой идентификационный номер плательщика НДС и нажмите Сохранить изменения.

Поиск компаний по ИНН, ОГРН, поиск фирмы по ИНН, найти организацию по ОГРН, найти информацию о компании, найти телефон компании и проверить по ИНН организацию, узнать ИНН и ОГРН в IGK Online / ИГК онлайн

Полная экспресс-справка доступна после онлайн платежа в одной из указанных платежных систем на Портале или для зарегистрированных пользователей

Проверь контрагента прямо сейчас!

Интернет-портал ИГК Online позволяет узнать максимум информации об интересующей вас компании в режиме онлайн. Ждать, гонять письма туда-обратно нет необходимости. Наш проект позволяет быстро и удобно осуществлять поиск компании по ОГРН, а также поиск предприятия по ИНН, для того чтобы можно было получить необходимую информацию, в том числе узнать о платежеспособности организации.

Новые компании из поиска

Нужную компанию выберете легко!

Найти предприятие по ОГРН

ИНН и ОГРН являются индивидуальными кодами для идентификации каждого отдельного субъекта предпринимательской деятельности. Они присваиваются налоговой инспекцией, а их наличие является обязательным условием для ведения самостоятельной деятельности.

Найти предприятие по ИНН

Обращаем ваше внимание, что у нас возможно не только проверить компанию по ОГРН, но и найти компанию по ИНН бесплатно. Проверка компании по ИНН в режиме онлайн занимает всего пару минут. Кроме этого возможность найти предприятие по ИНН – это далеко не все, на что способен сервис Интернет-Портала ИГК Online. Вы сможете, например, уточнить название компании по ИНН, найти телефон компании по ИНН, другие данные о компании по ИНН. Наш информационный сайт предоставляет базу данных по ИНН не только активных компаний РФ, но и негативную информацию из базы данных банкротств. Информация о фирме по ИНН сможет дать вам ответ на вопрос «Стоит ли начать бизнес отношения?» или «Можно ли кредитовать?»

Также наш ресурс придет на помощь и тем, кому нужны регистрационные данные компании, реквизиты какого-либо предприятия в полном объеме. Например, когда вас интересует ИНН или ОГРН компании. У нас вы сможете узнать ИНН по названию организации, или же наоборот, узнать название компании по ИНН. Если вам известна только часть реквизитов, вы можете узнать ИНН организации по ОГРН, или опять-таки узнать ИНН по названию фирмы. Это в дальнейшем поможет искать информацию о фирме быстрее.

Портал IGK O nline позволит Вам оперативно принять единственно правильное решение
относительно дальнейшего сотрудничества с Вашим контрагентом

Форматирование чисел — База знаний Infinity

Чтобы изменить формат динамических чисел, вам необходимо войти на портал, после чего выполните следующие действия:

1. Перейдите к Admin
2. Выберите Настройки телефонии
3. Выбор Редактор групп дозвона
4. Найдите или прокрутите соответствующий пул отслеживания, если у вас несколько
5. Выбрать Изменить конфигурацию
6. Прокрутите вниз до поля Форматирование чисел .
7. Внесите изменения
8. Выбрать Сохранить изменения

Чтобы внести изменения в форматирование, вы должны использовать ‘n’ для обозначения того места, где вы хотите отображать цифру, пробелы, где вы хотели бы использовать пробелы, ‘x’, чтобы исключить цифру (например, первый 0), и добавить знаки препинания, такие как дефисы, точки, скобки и т. д. по желанию.

Вот несколько примеров:

Формат числа : XXX0nnnn nnn nnn
Отображаемый динамический номер : 01234 567 890

Формат чисел : nnnXnnnn-nnn-nnn
Отображаемый динамический номер : + 441234-567-890
Примечание при добавлении символа ‘x’ удаляется первый 0.

Не забудьте Сохранить изменения , как только вы обновите форматирование чисел.

Примечание Для того, чтобы изменения вступили в силу, может потребоваться до 15 минут, обновите свой веб-сайт, чтобы убедиться, что числа Infinity отображаются в соответствии с вашими требованиями.

Чтобы изменить формат динамических чисел, вам необходимо войти на портал, после чего выполните следующие действия:

1. Перейдите к Admin
2. Выберите Настройки телефонии
3. Выбор Редактор групп дозвона
4. Найдите или прокрутите соответствующий пул отслеживания, если у вас несколько
5. Выбрать Изменить конфигурацию
6. Прокрутите вниз до поля Форматирование чисел .
7. Внесите изменения
8. Выбрать Сохранить изменения

Чтобы внести изменения в форматирование, вы должны использовать ‘n’ для обозначения того места, где вы хотите отображать цифру, пробелы, где вы хотели бы использовать пробелы, ‘x’, чтобы исключить цифру (например, первый 0), и добавить знаки препинания, такие как дефисы, точки, скобки и т. д. по желанию.

Вот несколько примеров:

По умолчанию наши номера в США будут отображаться с префиксом кода города США (+1), например. +12345678901.Вы можете удалить код страны, если хотите, добавив «xx» в начало номера.

Формат чисел : xxnnn.nnn.nnnn
Отображаемый динамический номер : 234.567.8901

Формат числа : nn (nnn) nnn-nnnn
Отображаемый динамический номер : +1 (855) 123-1234
Примечание , что без добавления ‘xx’ в начале форматирования отображается код страны .

Формат чисел : xn (nnn) nnn-nnnn
Отображаемый динамический номер : 1 (855) 123-1234
Примечание , что без добавления ‘x’ в начале форматирования плюс кода страны отображается.

Не забудьте Сохранить изменения , как только вы обновите форматирование чисел.

Примечание Для того, чтобы изменения вступили в силу, может потребоваться до 15 минут, обновите свой веб-сайт, чтобы убедиться, что числа Infinity отображаются в соответствии с вашими требованиями.

Как работает коммерческая аренда Triple Net (NNN)?

Последнее обновление 15 июня 2020 г. Марком Фергюсоном

Аренда NNN очень распространена в коммерческой недвижимости.Я использовал их в коммерческих помещениях, которые мне принадлежат, и в коммерческих помещениях, которые я сдавал в аренду. NNN расшифровывается как net, net, net. Это означает, что арендатор оплачивает большую часть расходов. Они платят арендную плату плюс налоги на недвижимость, страхование имущества и CAM или обслуживание помещений общего пользования. Плата за NNN добавляется к базовой арендной плате, которая обычно рассчитывается как число долларов за квадратный фут, например 15 долларов. Существует некоторая путаница в отношении того, что покрывается арендой NNN, но это то, что я видел как инвестор / брокер, который владеет и арендует коммерческие помещения.

Какие расходы включает аренда NNN?

Как мы уже упоминали, NNN расшифровывается как net, net, net и часто называется тройной сетевой арендой. Арендатор оплачивает арендную плату плюс почти все расходы на здание. Арендатор оплачивает страхование имущества, налоги на имущество и обслуживание территории общего пользования, которая может включать в себя ряд вещей.

Обслуживание территории общего пользования (CAM)

Когда я впервые услышал термин «обслуживание зоны общего пользования», я подумал о зоне общего пользования для многих предприятий, например, о приемной или коридоре.CAM действительно включает такие области, но также включает в себя гораздо больше областей! Вот вещи, которые часто включаются в CAM:

• Крыша
• Парковка
• HVAC
• Внешнее обслуживание
• Коммунальные услуги для здания
• Ландшафтный дизайн
• Вывески
• Вывоз снега
• Сборы за безопасность

Часто даже расходы на управление недвижимостью и бухгалтерский учет оплачиваются арендаторами при аренде NNN.

Что не входит в аренду NNN?

Хотя кажется, что все расходы включены в аренду NNN, есть некоторые расходы, за которые несет ответственность арендодатель или конкретный арендатор. Мне принадлежит торговый центр площадью 68 000 квадратных футов, и мы потратили деньги на ремонт свободных площадей для новых арендаторов.

Деньги, которые мы потратили на ремонт отдельного устройства, не считаются CAM. Если мы красим интерьер, добавляем стены или переделываем ванную комнату, это ответственность арендодателя или конкретного арендатора.Работы, выполненные на площади отдельного арендатора, часто называют TI или улучшением арендатора. В нашем здании мы согласились оплатить часть ремонта, а арендатор согласился оплатить другие улучшения.

Когда мы покрасили внешнюю часть здания и сделали все имущество красивее, это можно было считать затратами на NNN. Капитальные затраты могут включаться или не включаться в CAM в зависимости от договора аренды.

Арендодатель обычно не может взимать с арендаторов расходы на их собственные коммерческие расходы, которые не имеют прямого отношения к зданию, любые долги, которые берет на себя арендодатель, любые штрафы за просрочку платежа, которые арендодатель накапливает за пропущенные платежи, или что-то, что произошло из-за халатности от домовладельца.

Важно знать, что каждая аренда отличается, а коммерческая аренда может быть очень длительной и сложной. Целесообразно провести профессиональную проверку договора аренды, чтобы убедиться, что в нем написано то, что, по вашему мнению, говорится в нем.

Law Depot — это сайт, который я использую для заключения договоров коммерческой аренды.

Как рассчитываются арендные ставки NNN?

Арендодатель определяет арендные ставки NNN, но они должны основываться на реальных расходах. Арендодатель не может сделать все, что он хочет, и заставить арендаторов заплатить.В большинстве договоров аренды указывается, как рассчитываются затраты на NNN, когда они рассчитываются и как эта информация доставляется арендаторам.

По нашему договору аренды домовладелец должен рассчитывать расходы и ежегодно отправлять отчет арендаторам. Тройные чистые затраты оцениваются в начале аренды, но они могут увеличиваться или уменьшаться в зависимости от фактических начисленных расходов. Когда мы взяли здание во владение, арендаторы платили NNN по цене 1,50 доллара за квадратный фут. Эта ставка была намного ниже фактических затрат на строительство.Общая стоимость приближается к 2,50 доллара за квадратный фут.

Чтобы вычислить это число, домовладелец должен рассчитать все фиксированные расходы, которые включены в стоимость аренды и содержания NNN для здания. Они также могут иметь возможность взимать некоторые капитальные расходы на основании договора аренды.

У меня новая книга о коммерческой недвижимости. Постройте империю коммерческой аренды недвижимости. Хороший, плохой, злой. Я подробно рассмотрю все детали инвестирования в коммерческий бизнес и включу 10 тематических исследований по моей собственной недвижимости. Вы можете приобрести книгу на Amazon.

NNN аренда против абсолютной аренды

Коммерческая недвижимость может сбивать с толку! В бизнесе много возможностей, но есть еще чему поучиться. Одна из многих запутывающих сторон коммерческой недвижимости — это разные мнения о том, что означают определенные термины.

Например, некоторые люди скажут, что никакие капитальные затраты не включены в аренду NNN, а только абсолютная аренда. Мне трудно с этим справиться, поскольку большинство трех чистых договоров аренды, которые я видел, включают в себя те или иные капитальные затраты.Я не знаю, были ли эти договоры аренды NNN созданы неправильно или определение за эти годы запуталось.

У одного из наших арендаторов даже есть договор аренды NNN, по которому они не только несут ответственность за все расходы на свою квартиру, но также платят им и организуют весь ремонт и техническое обслуживание! Лучше всего прочитать договор аренды и убедиться, что вы знаете, что в нем говорится, а не предполагать, что аренда NNN одинакова во всех случаях.

Могут ли измениться арендные ставки NNN?

Одна сложность с арендой NNN заключается в том, что вы не можете точно предсказать, какие будут расходы.Вывоз снега может потребоваться один раз в год или десять раз в следующем году. Стоимость управления может увеличиться, как и стоимость многих вещей.

Тройные чистые затраты обычно устанавливаются не каждый год, но могут быть гибкими. В моей аренде NNN может увеличиваться максимум на 5% в год. Таким образом, хотя наши затраты на NNN намного выше, чем мы взимаем с арендаторов, мы не можем увеличить эти затраты на всю сумму. В конце каждого года мы рассчитываем наши расходы, отправляем отчет арендаторам и можем увеличить NNN, если эти расходы превышают текущие расходы (но не более 5% в год).

В каждый договор аренды будет заложена разная сумма, поэтому затраты на NNN могут увеличиваться, а некоторые могут не иметь никаких ограничений.

Сколько платит каждый арендатор?

Еще кое-что, что необходимо учитывать, — это то, что каждый арендатор платит за расходы на NNN в здании с несколькими арендаторами. В моем большом здании у нас шесть арендаторов, которые делят собственность. Как узнать, сколько платит каждый арендатор? Когда мы покупали, договоры аренды были структурированы так, что каждый арендатор платил свою долю в зависимости от процента занимаемых квадратных футов.

• Продуктовый магазин занимает 82%, поэтому они оплачивают 82% затрат NNN.
• Ресторан платит 10%, потому что они занимают 10% площади здания.
• И так далее….

Помимо расходов на NNN и базовой арендной платы, арендаторы также оплачивают свои собственные коммунальные услуги. Будем надеяться, что в здании есть отдельные счетчики, или это тоже может быть сложно!

Каковы будут общие затраты на аренду NNN?

Теперь, когда мы знаем, что включено в аренду NNN, или, по крайней мере, имеем представление о том, что может быть включено в некоторые, ну… может быть, не включено в другие….в любом случае, как выглядят общие расходы и как мы рассчитываем их с арендной платой?

Арендная плата за коммерческое здание часто рассчитывается с использованием числа за квадратный фут. Например:

• Арендодатель просит 10 долларов за квадратный фут, а есть 5 000 квадратных футов. Общая арендная плата составит 50 000 долларов в год (10 x 5 000) или 4 166 67 долларов в месяц.

Помимо этой стоимости, арендатор будет платить за коммунальные услуги, которые могут составлять от 100 до 1000 долларов в месяц в зависимости от использования, климата и типа здания.

Теперь мы должны добавить стоимость NNN, которая может варьироваться от 1 до 20 долларов за квадратный фут в зависимости от использования и стоимости. Обычно в моем районе стоимость NNN составляет 3 доллара за квадратный фут, что добавляет к затратам 15 000 долларов в год или 1250 долларов в месяц.

Ваша базовая арендная плата в размере 4 166,67 долларов может легко превратиться в фактические ежемесячные затраты в 6000 долларов.

В пользу арендодателя или арендатора NNN?

Как видите, четкой аренды NNN нет. Все они могут отличаться в зависимости от того, какие затраты включены или не включены. Некоторые люди могут даже сказать, что обычная аренда NNN — это даже не аренда NNN, а абсолютная аренда.

Благоприятствует ли аренда арендатору или арендодателю, зависит от многих факторов:

• Были ли в договоре внесены улучшения для арендатора?
• Точно ли рассчитаны затраты?
• Были ли осведомлены обе стороны о разделении затрат?
• Четко ли написан договор аренды?
• Была ли предоставлена ​​скидка арендатору на рыночную арендную плату?
• В каком состоянии находится недвижимость?

Аренда NNN может быть хорошей для обеих сторон или ужасной для любой из сторон в зависимости от этих и многих других факторов.Некоторые из моих свойств используют аренду NNN, а некоторые — аренду на валовой основе. У них обоих есть преимущества и недостатки для обеих сторон.

Какие еще существуют виды коммерческой аренды?

Аренда NNN — обычное дело для коммерческой недвижимости, но это не единственный используемый тип аренды. Есть много типов аренды, и они имеют несколько разные определения в зависимости от того, с кем вы говорите, но вот основы.

NN аренда

Это очень похоже на аренду NNN, но арендатор оплачивает только страхование имущества и налоги на имущество.Ремонт оплачивается домовладельцем, но в большинстве случаев коммунальные услуги оплачивает арендатор.

Чистая аренда

Арендатор может уплатить часть налогов, исходя из своей доли в здании, но не расходы на обслуживание или страхование.

Absolute Lease

Арендатор платит за все и может даже нести ответственность за все заботы. Если крыша начинает протекать, арендатору, возможно, придется позвонить своему кровельщику и попросить его исправить это и заплатить ему.

Модифицированная валовая аренда

Модифицированная валовая аренда представляет собой сочетание расходов, оплачиваемых арендатором и арендодателем. Арендодатель обычно платит налоги и страховку, но арендатор по-прежнему оплачивает свои офисные расходы, такие как уборка. Коммунальные услуги могут быть оплачены арендатором или домовладельцем. Есть много способов разделить расходы, но при аренде брутто арендная плата обычно выше, чем при аренде NNN, чтобы компенсировать дополнительные расходы, которые оплачивает арендодатель.

Аренда с полным комплексом услуг или аренда с брутто

Аренда брутто — это когда арендодатель оплачивает все расходы, включая налоги, страхование, техническое обслуживание, коммунальные услуги и даже услуги по уборке.Арендатор просто платит арендную плату, которая обычно намного выше при аренде брутто, чем при аренде NNN.

Заключение

Существует много типов договоров аренды, и в рамках этих договоров аренды используются разные определения того, что они означают. Обычно мы видим здесь NNN, абсолютную и модифицированную валовую аренду. Мы редко видим NNN или брутто-аренду, хотя они существуют. Одно можно сказать наверняка: убедитесь, что вы прочитали договор аренды и точно знаете, за что вы несете ответственность, независимо от того, являетесь ли вы арендодателем или арендатором!

Что, черт возьми, означает NNN? Коммерческая недвижимость

Если вы ищете коммерческую недвижимость, будь то Office Space, Warehouse Space, Industrial Space или Retail Space, вам, вероятно, интересно, что, черт возьми, NNN рядом с указанной арендной платой средства.

Чудеса больше нет. В этом посте мы проясним, что означает чертов NNN рядом со всеми теми списками офисов, складов и торговых площадей, которые вы видите в Интернете.

Что означает NNN?

NNN — аренда Triple Net. При аренде коммерческой недвижимости этого типа вы платите указанную сумму, а также дополнительно оплачиваете дополнительные расходы (обычно операционные расходы).

Например, : скажем, в списке офисных помещений, который вас интересует, указано, что арендная плата составляет 24 доллара.00 NNN за кв.фут / год. Число в 24 доллара США — это ваша базовая арендная плата . Это минимальная сумма, которую вы платите за аренду помещения. В дополнение к базовой арендной плате вам придется заплатить дополнительные деньги для покрытия операционных расходов (или NNN или Triple Net Expenses). Арендодатель сообщит вам стоимость квадратного фута для покрытия дополнительных расходов NNN. Эти расходы варьируются от собственности к собственности, но обычно они ниже, чем указанная базовая арендная плата.

Подробнее о плюсах и минусах NNN можно узнать здесь .

Что включают расходы NNN?

Расходы NNN обычно включают вашу пропорциональную долю на внешнее обслуживание здания, страхование имущества и налоги на имущество. Обычно они указываются из расчета на квадратный фут.

Есть ли другие расходы, которые следует учитывать?

Короткий ответ — да. В дополнение к оплате ваших Triple Net Expenses вы будете нести ответственность за свои собственные расходы, связанные с ведением вашего бизнеса за пределами места. Эти расходы включают электричество, воду, газ, другие коммунальные услуги, интернет-услуги и уборку.

Поскольку арендная плата NNN не очень прозрачна, вам всегда следует спрашивать арендодателя или агента по коммерческой недвижимости, представляющего объявление, сообщить вам, каковы сборы NNN. Как только вы получите это число, вы можете добавить их к базовой арендной плате и выяснить, каковы будут ваши общие ежемесячные расходы на аренду коммерческого помещения из своего кармана.

Используя наш пример выше, скажем, агент по коммерческой недвижимости сообщает вам, что сборы / расходы NNN составляют 6,00 долларов за квадратный фут в год.Затем, чтобы узнать вашу общую ежемесячную арендную плату, вам нужно будет добавить базовую арендную плату в размере 24 долларов США и 6 долларов США, затем разделить на 12 месяцев, а затем умножить на общую площадь квадратных футов, которые вы будете сдавать в аренду. Допустим, вы снимаете площадь в 3000 квадратных футов. Затем сделайте что-то вроде этого:

(24 + 6 = 30) / 12
= 2,50 доллара США
x 3000
= 7500 долларов США арендной платы в месяц

Терминология коммерческой недвижимости

Если вы сталкиваетесь с арендой коммерческой недвижимости терминологию, с которой вы не знакомы, вы всегда можете посетить наш Глоссарий терминов коммерческой недвижимости , чтобы узнать, что они означают.

Нужна помощь?

Специалисты Digsy по коммерческой недвижимости по требованию не только помогут вам сэкономить время на поиск идеального места для вашего бизнеса, но и снимут стресс, помогая понять арендную плату, операционные расходы и даже вести переговоры с арендодателями от вашего имени. Вы можете узнать больше об использовании Digsy для поиска коммерческой недвижимости здесь .

Если у вас есть дополнительные вопросы, оставьте их в комментариях ниже, и мы сразу же свяжемся с вами!

Ищете офис, склад или торговую площадь в аренду?

Пусть один из экспертов Digsy сделает за вас всю тяжелую работу!

Ищете коммерческое помещение в аренду?

Просмотрите бесплатные объявления о недвижимости ниже:

Округ Лос-Анджелес

Округ Ориндж

Округ Сан-Бернардино

Округ Риверсайд

Округ Сан-Диего

Автор Эндрю Бермудес

Эндрю является соучредителем и генеральным директором Digsy, бесплатной онлайн-платформы, которая помогает местным владельцам бизнеса сэкономить время и деньги на поиск офисов, магазинов и складских помещений своей мечты.До Digsy Эндрю был старшим вице-президентом и директором Lee & Associates Commercial Real Estate Services в Ирвине, Калифорния. Он проработал 12 лет в сфере брокерской деятельности в сфере коммерческой недвижимости и специализируется на представлении интересов арендаторов, покупателей и арендодателей.

Как найти недвижимость Triple Net (NNN) на продажу

Если вы работаете в сфере коммерческой недвижимости, вы наверняка знаете, что аренда с тройной сетью (NNN) — обычная практика.

Если вы хотите, чтобы купил недвижимость с тройной чистотой аренды, то вы, вероятно, уже знакомы с преимуществами этой практики.

Однако поиск такой недвижимости — это совсем другая история, поскольку на многих веб-сайтах с объявлениями нет фильтров, которые помогли бы вам конкретно найти тройную чистую недвижимость.

Ниже мы исследуем преимущества тройной чистой аренды (для тех, кто не знает), а затем посмотрим, как найти недвижимость тройной чистой аренды для продажи через списки продаж и с помощью Reonomy.

Что такое аренда Triple Net (NNN)?

Тройная аренда (NNN) — это аренда, при которой арендатор (-ы) собственности берет на себя всех операционных расходов, связанных с недвижимостью, сверх стоимости аренды.

Triple net, что означает «net-net-net», часто сокращенно обозначается просто «NNN».

Каждая «чистая» или «N» представляет одну категорию операционных расходов, за которую арендатор несет ответственность помимо арендной платы.

Операционные расходы на коммерческую недвижимость делятся на три большие категории:

• • Налоги
  • Страхование
  • Техническое обслуживание

Арендатор может взять на себя одну из этих расходов или все три.

Разовая чистая аренда — это аренда, при которой арендатор берет на себя один из перечисленных выше расходов сверх арендной платы.

Двойная чистая аренда — это договор, при котором арендатор берет на себя два из указанных выше расходов.

Поскольку существует только три общие категории расходов, тройная чистая аренда подразумевает, что арендатор (-ы) берет на себя все операционные расходы собственности, и, следовательно, возлагает наибольшую ответственность на арендатора.

Плюсы и минусы аренды Triple Net

Плюсы

Очевидно, что с точки зрения владения аренда NNN выгодна.

Это помогает защитить владельцев от любых непредвиденных или непоследовательных затрат с течением времени. Это создает для них более стабильный и стабильный поток доходов.

Но почему арендатор может взять на себя такую ​​ответственность?

• С точки зрения арендатора, тройная чистая аренда позволяет вам получить контроль над собственностью, не владея ею.

Например, рассмотрим франшизу McDonald’s или Dunkin ’Donuts…

Удовлетворение определенной эстетики важно для каждого места расположения этих франшиз.

Тем не менее, арендаторы Dunkin ’Donuts или McDonald’s могут захотеть получить контроль над собственностью, в которой они работают.

• Аренда NNN обычно предусматривает более низкие арендные ставки для арендаторов, поскольку они берут на себя дополнительные расходы.

Минусы

Минусы для арендаторов довольно просты и по сути противоречат тому, как арендные договоры приносят пользу владельцам.

• Прежде всего, арендаторы берут на себя больше расходов, больше управления и гораздо больше ответственности с арендой NNN.
• Более того, они теряют стабильность доходов, которую получают собственники.

Вместо того, чтобы просто вносить ежемесячную арендную плату, они могут время от времени сталкиваться с непоследовательными, непредвиденными расходами, поскольку теперь они берут на себя ответственность за ущерб от погодных условий и другие ремонтные работы.

Какие типы коммерческой недвижимости будут использовать NNN в аренде?

Хотя не только для этих типов активов, тройная чистая аренда будет в основном использоваться с отдельно стоящими коммерческими зданиями или объектами торговой недвижимости с одним арендатором (которые могут иметь одного или нескольких арендаторов).

Более конкретные примеры типичных типов активов тройной чистой аренды включают офисные здания, промышленные парки, торговые центры, здания банков, аптеки и рестораны.

Но если вы хотите купить один из этих объектов недвижимости и выполнить более детальный поиск, каковы варианты? Давайте взглянем.

Как найти недвижимость NNN на продажу

В то время как некоторые платформы для размещения объявлений позволяют вам искать конкретно свойства с чистой арендой, по крайней мере, многие платформы позволяют вам искать типы собственности, которые могут иметь аренду NNN — просто окольными путями.

С Reonomy вы можете искать по классу активов, типу арендатора и имени арендатора, чтобы найти идеальную NNN-инвестиционную недвижимость вне рынка, которая, вероятно, будет продаваться.

Reonomy Недвижимость и поиск арендаторов

Есть пять заслуживающих внимания вкладок, которые следует учитывать, если вы используете Reonomy для поиска и поиска свойств NNN.

Прежде всего, вкладка Tenant — это то место, где вы можете добавить фильтры для поиска определенных типов и имен клиентов.

Примеры типа арендатора могут быть идентификаторами NAICS или SIC, такими как «Рестораны с полным обслуживанием», или могут быть пользовательскими записями, такими как просто ввод «ресторан».”

Имена арендаторов, конечно, будут представлять собой название компании или франшизы арендатора в любом конкретном объекте собственности.

Если вы хотите найти именно McDonald’s , CVS , Dollar Tree или что-то подобное, вы можете ввести это в строку поиска Tenant .

Вы также можете проанализировать любую встреченную недвижимость, чтобы узнать, кто является текущими арендаторами (без предварительного поиска на предмет конкретных арендаторов).

Помимо поиска арендаторов, вы можете добавить ряд других фильтров, которые помогут сузить поиск до точного местоположения или до списка предпочтительных местоположений.

Вкладка Тип актива Вкладка позволяет выбрать тип недвижимости, которую вы ищете. Сюда входят офисные здания, розничная торговля, промышленность, а также множество подклассов каждого из них.

Расположение Вкладка — это именно то, на что это похоже, и позволяет искать нужный тип актива в определенном штате, городе, MSA, округе, почтовом индексе, районе, на определенной улице или по точному адресу. .

Вкладка Building and Lot позволяет отточить свойства с определенным физическим составом.

Добавьте фильтры для здания и размера участка, года постройки здания, количества единиц и того, находится ли собственность в Зоне возможностей.

Reonomy позволяет вести поиск вне рынка. Вкладка Продажи — это то место, где вы можете определить, будет ли владелец NNN-собственности продавать или нет.

Добавьте фильтры для самой последней даты продажи, чтобы увидеть объекты, которые не продавались в течение 7 или более лет и, следовательно, с большей вероятностью будут проданы.

Оттуда вы также можете использовать Reonomy, чтобы найти контактную информацию владельцев недвижимости по объектам, которые вы нашли при поиске, и напрямую связаться с владельцами или арендаторов.

Примеры поиска собственности NNN на Reonomy

Помимо нашего грубого примера McDonald’s / Dunkin ’Donuts, приведенного выше, есть несколько способов подойти к поиску следующей инвестиции в недвижимость NNN на Reonomy.

CVS NNN для продажи

Возможно, вы хотите инвестировать только в компании CVS на северо-востоке.В этом случае вы можете начать с вкладки Tenant и в строке поиска Tenant введите «CVS».

Оттуда вы можете свободно перемещаться по карте или добавить определенный фильтр местоположения, чтобы погрузиться в отдельные свойства CVS.

NNN Недвижимость на продажу в Калифорнии

Допустим, вы смотрите шире. Возможно, вы ищете не конкретную франшизу, а строго придерживаетесь географического положения.

В этом случае вы можете начать с добавления фильтра местоположения в Калифорнии — допустим, вы сосредоточены только на коммерческом рынке Окленда.

Для этого вы можете сначала добавить фильтры местоположения для поиска в Окленде с различными уровнями детализации. Например, вы можете искать только в районе Западного Окленда.

Оттуда у вас есть несколько вариантов.

Вы можете продолжить поиск и искать либо отдельные типы активов, либо определенные типы арендаторов, связанные с NNN, такие как «рестораны», «аптеки» и «универмаги».

Вы также можете просто погрузиться в отдельные объекты

Вы даже можете искать объекты NNN, которые, вероятно, будут продаваться в зонах возможностей, для получения оптимального инвестиционного потенциала.

NNN Продажа торговой недвижимости

Другой общий пример может быть, если вы ищете торговую недвижимость, но не обязательно на отдельном рынке, а не для конкретной франшизы.

В этом случае вы можете использовать вкладку Тип актива в Reonomy для поиска классифицированной недвижимости, а также любых подклассов, которые могут применяться (магазины повседневного спроса, универмаги, автомойки, торговый центр или рестораны).

Без использования подклассов вы также можете использовать поиск арендаторов, чтобы получить более детальный поиск конкретных франшиз или типов франшиз.

Помимо Reonomy, вы также можете превратить ряд активных сайтов с объявлениями о продаже в коммерческую недвижимость.

LoopNet

В любой список коммерческих листинговых платформ почти наверняка будет входить LoopNet .

Они предлагают списки недвижимости NNN для продажи по всей стране.

С помощью LoopNet вы можете искать такие типы недвижимости, как офисы, магазины и торговые центры.

Однако, чтобы получить более подробную информацию, вы можете искать отдельно компании, выставленные на продажу, и определять, является ли собственность одно- или многопользовательской.

Что наиболее важно, LoopNet включает фильтр для поиска только арендуемой сетью собственности.

CREXi

CREXi — это еще одна общенациональная платформа для размещения объявлений, которая позволяет вам искать именно недвижимость NNN для продажи.

При добавлении фильтров в ваш поиск недвижимости CREXi существует ряд спецификаций, связанных с арендой.

На их платформе свойства NNN называются свойствами «Absolute Net» — просто еще один синоним NNN.

Вы можете использовать платформу для поиска только недвижимости NNN для продажи или всех видов недвижимости, сданной в аренду. Вы также можете добавить фильтры для аренды и кредита арендатора — например, является ли собственность франшизой или нет.

Ten-X

При поиске коммерческой недвижимости на Ten-X вы можете очень легко искать только недвижимость с чистой арендой и NNN для продажи — все, что вам нужно сделать, это щелкнуть их доступную кнопку «Чистая аренда» вверху страницы. .

Вы также можете выполнить поиск недвижимости Ten-X NNN на продажу по количеству единиц и чистой арендуемой площади (в квадратных футах).

Маркус и Милличап

Вы также можете обратиться к консультантам при поиске недвижимости NNN для продажи. Яркий пример — Marcus and Millichap , одна из крупнейших брокерских фирм страны.

Компания обслуживает инвесторов, желающих приобрести коммерческую недвижимость в США и Канаде, но имеет специальную консультативную группу, которая занимается только недвижимостью, сдаваемой в аренду.