Наследство приватизированной квартиры после смерти матери: Как вступить в наследство после смерти матери без завещания и по завещанию — kiteliberty.ru — Кайт клуб Андрея Антонова, Санкт-Петербург

Содержание

Наследование приватизированной квартиры — Есть ли сложности?

Многие граждане получили жильё в собственность, оформив сделку приватизации. Приватизация в общем смысле означает получение имущества, принадлежащего государству, в частную собственность.

Нередко собственники приватизированных квартир умирают. В таком случае возникает вопрос: «Как будет происходить наследование приватизированной квартиры, и кто имеет право на наследство?».

Многих данный вопрос ставит в тупик, поскольку наследование приватизированной квартиры будет происходить немного по иным правилам, нежели наследование обычной квартиры, купленной за собственные деньги.

В данной статье будет рассмотрен вопрос наследования приватизированной квартиры, и будут освещены ключевые нюансы, связанные с данной темой.

Кто может быть наследником?

Согласно гражданскому законодательству, существует два вида наследования:

по закону.
по завещанию.

Если гражданин перед смертью оформил свою последнюю волю документально, т.

е. составил завещание по всем требуемым правилам, то в таком случае наследование будет осуществляться по одним правилам. Если завещания нет – абсолютно по другим.

Если в наследство вступают законные наследники, то в таком случае их круг определяется в зависимости от родства с умершим.

Закон выделяет семь очередей законных наследников. Чаще всего к наследованию привлекаются именно представители первой очереди, в которую входят: супруг, дети и родители умершего. Если у гражданина есть наследники первой очереди, то наследники других очередей к наследованию не призываются. Обратное происходит только в том случае, если наследников предыдущей очереди нет.

Когда же оформляется завещание, то в наследство могут вступить только те граждане, которые прямо указаны в документе, даже если у умершего имеются живые близкие родственники, относящиеся к первой очереди наследования по закону.

Исключение в данном случае составляют только те случаи, когда у наследника остались несовершеннолетние дети, а также есть нетрудоспособные родители либо супруг, поскольку в таком случае названные граждане имеют право на получение обязательной доли, даже если в завещании они в качестве наследников не определены.

Порядок наследования

Согласно законодательству, после смерти наследодателя у наследников есть шестимесячный срок, чтобы заявить нотариусу, у которого открыто наследственное дело, своё желание вступить в наследство.

Чтобы наследником вступить в наследство, им необходимо пройти определенную процедуру, складывающуюся из нескольких этапов:
🛑 Хотите первыми читать полезные статьи? Подпишитесь на страницу в Вконтакте или канал в Telegram
нужно обратиться к нотариусу, для открытия наследственного дела;

необходимо подать заявление нотариусу о вступлении в наследство;
надо подготовить ряд документов, необходимых нотариусу для оформления свидетельства о праве на наследство;
требуется оплатить государственную пошлину за совершение государственными органами административных действий, поскольку квиток, подтверждающий её уплату, является
одним из документов, входящих в общий пакет;
необходимо получить свидетельство о наследстве;
нужно произвести регистрацию права собственности, а для этого необходимо со свидетельством на наследство обратиться в отделение «Росреестра», где будут произведены регистрационные действия.

После оформления права собственности имущество умершего становится полной собственностью наследника.

Срок вступления в наследство

Как уже указывалось чуть выше, чтобы наследнику заявить свои притязания на наследство, ему необходимо уложиться в шестимесячный срок с даты смерти наследодателя, подав заявление нотариусу.

При этом стоит отметить, что есть и другой способ вступления в наследство – это фактическое принятие имущества, т.е. в примитивном смысле под этим понимается то, что если наследник не подал заявление, но начал следить за наследуемой квартирой, проживать в ней, наводить порядок, вести ремонтные работы и так далее, то в таком случае это вполне может быть расценено как вступление в наследство.

Однако в таком случае наследнику для оформления юридического права собственности на наследство нужно доказать нотариусу фактическое вступление в наследство, а если он откажет в выдаче свидетельства о праве на наследство, то необходимо обратиться в суд с требованием подтвердить права на имущество в силу фактического вступления в наследство.

Если наследник пропустил шестимесячный срок и фактическим в наследство в этот срок не вступил, то в каком случае единственный вариант получить наследство в свою собственность – это обратиться в суд с требованием восстановить пропущенный срок.

Причём при этом необходимо будет ссылаться на уважительные причины, к которым можно отнести: нахождение за границей, пребывание в медицинском учреждении, длительная болезнь члена семьи и так далее. Причём уважительность причины подтверждается соответствующими документами, на основании которых суд уже будет решать о степени уважительности обстоятельств.

Проблемы наследования приватизированной квартиры

Большинство проблем при наследовании приватизированной квартиры связано с тем, что граждане путают основание наследования. Что имеется в виду?

Приватизированная квартира может быть оформлена в семье на одного человека, а может быть оформлена на нескольких членов семьи. В любом случае после смерти единоличного собственника или совладельца доли к наследованию по закону призываются наследники первой очереди.

Часто проблема возникает именно в том случае, когда квартира приватизирована на несколько человек. Тогда по ошибке многие полагают, что доля умершего отойдёт другим собственникам.

На самом деле это не так. Подобное возможно, если другие собственники будут указаны в завещании. По закону наследовать будут наследники той очереди умершего, которая призывается к наследованию.

То, что оставшиеся собственники квартиры будут являться одновременно и членами семьи – это частный случай. Также сложность вызывает вопрос признания приватизированной квартиры совместной собственностью. Подобная ситуация не так редка на практике.

К примеру, примитивный случай: семья из трёх человек приватизировала квартиру, но оформлена она была лишь на супругу. В силу стечения обстоятельства супруга умирает. Возникает вопрос: «Как будет наследоваться квартира?».

Многие придерживаются мнения, что наследоваться будет половина квартиры, поскольку вторая её часть будет уже принадлежать супругу, поскольку приобретена в период брака.

На самом деле это не так. Квартира, приватизированная на супругу, принадлежит только супруге, т.е. является её личной собственностью, поскольку, согласно законодательству, приватизация относится к безвозмездным сделкам.

Поэтому в данной ситуации после смерти супруги квартира будет в равных долях делиться между наследниками.

Подводя итоги

Процедура наследования приватизированной квартиры имеет свои нюансы и особенности. Понимать и знать их важно, поскольку они могут существенным образом повлиять на процесс приватизации в целом. При возникновении сложностей в понимании процесса наследования приватизированной квартиры обратитесь к юристу по наследственным вопросам.

Нашли опечатку? Выделите фрагмент текста и нажмите

Ctrl+Enter.

9 093

Похожее

Наследование приватизированной квартиры без завещания

Приватизированная квартира после смерти владельца без завещания переходит по правилам правопреемства к законным наследникам согласно установленной нормами очерёдности. Для того чтобы оформить права на наследство, потребуется соблюсти определённую процедуру, её нарушение может повлечь негативные последствия для лиц, претендующих на получение имущества умершего гражданина.

Порядок наследования приватизированной квартиры

Существуют два способа правопреемства:

Завещание.
По закону.

В первом случае человек имеет возможность распорядиться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. Гражданин сам решает, кому достанется приватизированная квартира и в каких долях. Российское законодательство не предусматривает полную волю гражданина при решении судьбы нажитых ценностей. Имеется ряд ограничений, так, в нормах выделена категория лиц, защита интересов которых в делах о наследовании обеспечивается государством. Речь идёт об обязательной доле.

Возможность её получения закреплена за следующими лицами:

Детьми, не достигшими 18-летия.
Находящимися на пенсии по старости родителями, нетрудоспособными из-за болезни мужем/женой наследодателя.
Гражданами, пребывавшими на иждивении умершего.

Указанной группе лиц достаётся не менее половины от той части, которую бы они обрели в наследство без завещания.

Приватизированная квартира в наследство по завещанию переходит к правопреемникам поровну, если доли не определены.

Наследование приватизированной квартиры по закону

Российское право разделяет наследников на очереди, их количество равно восьми. Вступить в правопреемство возможно при условии, что отсутствуют претенденты предыдущей очереди. Это может произойти на разных основаниях, например, признания наследника недостойным в судебном порядке и так далее. В основу очерёдности положен принцип родственных отношений как кровных, так и свойства. Наследники первой очереди — муж/жена, дети и родители скончавшегося.

Может сложиться ситуация, когда правопреемник по закону умер до открытия наследства либо в один день с наследодателем. Кто имеет право на наследство в этом случае? Законодатель ввёл понятие права представления. Иными словами, правопреемниками будут потомки лица, по причине смерти не вступившего в наследство. В порядке трансмиссии граждане получают часть имущества, предназначавшуюся умершему предку. Если право представления распространяется на нескольких человек, то доля покойного разделится между ними в равных частях.

Например:

После смерти матери право на наследство приватизированной квартиры возникает у её дочерей А.Г. Громовой и С.С. Светиковой. Однако А.Г. Громова погибает в аварии, не успев оформить правопреемство. В браке Громова не состояла, но у неё осталось два сына Иван Нестеров и Андрей Нестеров, единственные правопреемники. Как наследуется приватизированная квартира и что делать в таком случае? Происходит это следующим образом: Громовой и Светиковой принадлежит по ½ помещения. Значит, дети А.Г. Громовой могут претендовать на долю мамы в равных частях. После завершения всех необходимых действий каждому из братьев Нестеровых должно достаться по ¼ жилплощади.

Наследование приватизированной квартиры без завещания может иметь негативные последствия в виде обременения. Например, являться предметом залога при договоре займа. По общему правилу гражданами наследуются не только имущественные права умершего человека, но и его обязанности.

В случае когда потери от долгов превышают потенциальную прибыль, у правопреемника есть оговорённая законом возможность отказаться от наследства.

Сроки

Общий временной период для принятия наследства составляет 6 месяцев. Для лиц, вступающих в правопреемство по причине отказа от него претендентов очереди предыдущей, 3.
За ребёнка, родившегося после открытия наследства, заявление подаётся законным представителем в 6-месячный период с момента его появления на свет. Восстановить пропущенные сроки можно через исковое производство либо по согласию уже принявших наследство лиц.
Рекомендуем ознакомиться:
В суде дело будет рассматриваться с привлечением граждан, вступивших в правопреемство, доказыванию подлежат следующие обстоятельства:
Человек не знал и не имел возможности получить информацию о том, что наследство было открыто либо у него имеются уважительные причины пропуска установленного нормами права временного периода. К таковым относятся болезнь, длительная командировка и так далее.
Обращение за восстановлением временного периода вступления в правопреемство не должно быть сделано позднее 6 месяцев с момента, как причины его пропуска отпали.
Незнание законодательства, регулирующего вопросы о времени вступления в наследство, не признаётся судом обстоятельством, заслуживающим внимания при принятии решения по пропуску срока исковой давности.
При условии, что гражданину, пропустившему время, выделенное для получения наследства, удастся заручиться письменным согласием других правопреемников о включении его в круг наследников, такая бумага обязует нотариуса выдать свидетельство.
Преимущественное право
Наследование доли в приватизированной квартире будет осуществляться по установленным нормами правилам, то есть, в равной пропорции между правопреемниками. Так, если недвижимость приватизирована на 4, то наследуется по ¼ доли. Когда отсутствует возможность раздела жилого помещения в натуре, на законодательном уровне определён круг тех, кто имеет преимущественное право на его получение в собственность в счёт своей доли при наследовании приватизированной квартиры.
Таковыми признаются:
Сособственники скончавшегося гражданина, при этом правопреемники, проживавшие с наследодателем вместе и пользовавшиеся помещением, но не имеющие на него права собственности, учитываться не будут.
Наследники, не являвшиеся совладельцами жилья с покойным, но пользовавшиеся ею на постоянной основе и законных основаниях до дня его смерти.
Граждане, жившие совместно с наследодателем до момента его кончины (при условии отсутствия у них иной жилплощади).
Лицо, получившее помещение в собственность в счёт своей доли, и использовавшее предоставленное нормами преимущественное право, обязано выплатить компенсацию другим наследникам за их части имущества.
Если квартира приватизирована на двоих, то после смерти одного из владельцев у второго при условии, что он не является наследником по закону или завещанию, преимущественного права не возникает.
Завещание на долю в приватизированной квартире помогает избежать споров между правопреемниками, так как является оформленной волей умершего гражданина. Следом за вступлением в наследство доля регистрируется в Росрестре.
Как делится приватизированная квартира после смерти мужа/жены
Имущество, нажитое в браке, относится к совместной собственности супругов. Иное может быть установлено договором. Приобретённые материальные ценности до официального оформления отношений считаются собственностью каждого. Это же правило действует касательно имущества, подаренного мужу либо жене, а также полученного кем-то из них в наследство. Однако если будет доказано, что стоимость имущества одной из сторон брачных отношений увеличена за счёт общих средств либо вложений второй половины, то оно признаётся совместно нажитым.
Наследование приватизированной квартиры после смерти супруга зависит от того, на кого она оформлена. При приватизации жилых помещений подразумевается, что муниципалитет будет безвозмездно передавать принадлежащую ему недвижимость в собственность гражданам. У любого человека, являющегося стороной договора социального найма, есть право стать участником этого процесса либо отказаться в пользу других лиц.
Рекомендуем ознакомиться:
Таким образом, если у жены в своё время появилась необходимость официально отказаться от участия в приватизации в пользу мужа, то она не будет являться сособственником недвижимости. А поскольку речь идёт о бесплатном приобретении жилплощади, совместно нажитого имущества здесь не возникает. Квартира после смерти мужа будет наследоваться ею с другими претендентами первой очереди на равных основаниях.
Пример:
В суд в декабре 2016 г. обратилась гражданка Е.В. Емельянова с просьбой выделить супружескую долю в совместно нажитом имуществе в виде ¼ помещения и исключить её из наследственной массы.
Из обстоятельств дела следовало:
В 2012 г. жилище площадью 70 кв. м., в которой Е.В. Емельянова и её вторая половина Емельянов С.А. проживали по договору соцнайма, приватизировалась. Е.В. Емельянова отказалась от своей доли в пользу основного квартиросъёмщика — супруга. Недвижимость была оформлена на мужа.
В 2013 г. супруги произвели капремонт помещения: увеличили жилую площадь за счёт лоджии, осуществили перепланировку коридора, приведшую к большим размерам кухни, реализовали замену стояков холодного и горячего водоснабжения. Все работы были узаконены в департаменте имущественных отношений. Помещение после ремонта значительно выросло в цене.
В мае 2014 г. был расторгнут брак между Е.В. Емельяновой и С.А. Емельяновым, раздел совместно нажитого имущества не производился.
В ноябре 2016 г. мужчина умер. У покойного остался сын от первого брака Г.С. Емельянов и дочь А.С. Емельянова от истицы.
Г.С. Емельянов во встречном иске просит разделить спорную квартиру после смерти отца между ним и сестрой А.С. Емельяновой в равных частях. А гражданку Е.В. Емельянову считает после смерти мужа утратившей право на раздел имущества, так как после развода прошло несколько лет.
Суд принял решение удовлетворить иск Е.В. Емельяновой по следующим основаниям:
Жильё приватизируется по желанию всеми лицами, включёнными в договор соцнайма, однако у человека есть право отказаться от своей доли в пользу кого-то другого.
Приватизированная квартира после смерти владельца без завещания в равных частях наследуется претендентами соответствующей очереди.
Хозяином спорной недвижимости был покойный С.А. Емельянов, но проведённый капремонт за счёт общих средств супругов значительно увеличил стоимость жилплощади, что подтверждается представленными документами.
Срок исковой давности по разделу имущества, нажитого супругами совместно, составляет 3 года. В рассматриваемой ситуации временной период, когда Е.В. Емельянова могла обратиться за разделом материальных ценностей, нажитых в официальном союзе, начал своё течение с момента развода, то есть, с мая 2014 г., и окончился в мае 2017 г.
В соответствии с вышеприведёнными доводами судебная инстанция определила признать право на ¼ часть жилища за Е.В. Емельяновой, оставшаяся площадь передаётся в одинаковых долях Г.С Емельянову и А.С. Емельяновой.
Наследование неприватизированной квартиры
Кому достанется неприватизированная квартира после смерти владельца? Данный вопрос разрешается через суд. Для открытия наследства нотариусу представляется документальное подтверждение права собственности на недвижимость. Отсутствие такового повлечёт отказ в совершении нотариальных действий. Если квартира не приватизирована, то это значит, что её владельцем после смерти ответственного квартиросъёмщика считается муниципалитет.
Чтобы унаследовать неприватизированную квартиру, потребуется обосновать в судебном заседании следующие факты:
От нанимателя поступило заявление о желании оформить на квартиру право собственности в соответствующий орган.
Представлен пакет документов для проведения процедуры.
До дня кончины гражданин не отозвал поданное обращение.
Если все вышеуказанные требования соблюдены, то суд своим решением включит спорную площадь в наследственную массу. Это единственный способ осуществить наследование неприватизированной квартиры. Однако нормами жилищного законодательства предоставляется иная возможность стать владельцем недвижимости в такой ситуации. Если правопреемник проживал в одном помещении с умершим и был там зарегистрирован, у него возникает право обратиться в муниципалитет с просьбой заключить договор соцнайма, а впоследствии и договор безвозмездной передачи имущества.
Как оформить наследство
Оформление наследства независимо от того, происходит это по завещанию либо по закону, требует соблюдения установленной процедуры.
Нормы права предусматривают следующие действия:
Обращение с заявлением в нотариальную контору.
Вступление в фактическое владение имуществом, то есть новый хозяин принимает меры по сохранности и содержанию материальных ценностей, переходящих к нему по наследству. При возникновении спора расходы, понесённые гражданином при осуществлении вышеуказанных действий, будут подтверждением наследования квартиры.
Бумагами, предоставляемыми нотариусу как для наследования приватизированной квартиры без завещания, так и с ним, будут:
Взятое в органах ЗАГСа (записи актов гражданского состояния) свидетельство о смерти.
Документальное подтверждение наличия родственных отношений с покойным.
Выписки из Росреестра на приватизированную недвижимость и управляющей организации об отсутствии задолженности по коммунальной и жилищной услугам.
Для установления степени родства можно предъявить документы из ЗАГСа, решение суда, выписки из метрических либо домовых книг.
Госпошлина при наследовании
По ранее действовавшему законодательству при вступлении в права наследования приватизированной квартиры правопреемниками выплачивался налог. В настоящее время вместо него требуется оплата госпошлины. Её размер зависит от наличия родственных отношений. Так, для наследников первой и второй очереди сумма обязательного сбора составит 0,3% от стоимости недвижимости, которая досталась правопреемнику, но не свыше 100 000 р.
Для всех прочих это сумма равна 0,6% от цены имущества, но не более 1 000 000 р.
Наследование квартиры по закону после смерти
Узнать цены на услуги юриста по наследству
Во главу ставится степень родства, в соответствии с которым приоритетное право получить квартиру после смерти родственника приобретают ближайшие члены его семьи. Гражданский Кодекс (ГК) РФ устанавливает три ветви наследников. Законность основывается на принципе очередности, что автоматически исключает возникновение споров и недопонимание.

Очередь на наследство среди родственников

Глава 63 «Наследование по закону» ГК устанавливает строгий порядок наследования квартиры после смерти владельца недвижимого имущества

Ст. 1142 гласит, что первую категорию составляют ближайшие родственники умершего: супруг (супруга), родители (официальные усыновители), дети и внуки. Указанная группа родственников приобретает права по представлению.

При отсутствии наследников первой категории или при их официальном отказе, призываются наследники второй и третьей категории (дальние родственники, опекуны и т.д.). Они стоят в очереди и также могут иметь права на имущество умершего.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01
Консультация юриста по наследству бесплатно, жми
Задать вопрос юристу 02
Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)
8 800 350 14 85 03
Заказать обратный звонок, юрист перезвонит через 10 минут
Узнать цены на услуги юриста по наследству

В российском законодательстве действует такое понятие, как принцип недостойности. Если родственники приобретают этот статус, то после этого они лишаются всех прав на недвижимое имущество. Объявление о недостойности наследника находится в компетенции судебного органа.

Недостойными на получение права собственности на квартиру умершего признаются следующие физические лица:

Совершившие противоправные действия против наследодателя или законных правопреемников. Как правило, это умышленные деяния, квалифицированные как вероятность присвоения документов или прав на недвижимость.

Родители, уклонявшиеся от своих обязанностей по содержанию детей. Отсутствие завещания накладывает запрет на приобретение ими права наследовать собственность ребенка (сына или дочери).

Механизм передачи имущества после смерти осуществляется в нотариальной форме. Претенденты на недвижимое имущество обязаны предоставить перечень бумаг, подтверждающих их права и принадлежность к категории родственников.

Документы на получение наследства

В соответствии с ГК РФ, сроки вступления в наследство по закону не отличаются от получения собственности умершего путем завещания.
Длительность всей процедуры не должна превышать 6 месяцев со дня объявления о приобретении права на имущество после смерти владельца. Как правило, день объявления о наследстве совпадает с датой смерти наследодателя. При отсутствии возможности установить точную дату смерти, датой открытия считается день вынесения судебного постановления.

После оповещения об открытии наследства, родственники первой категории обязаны обратиться к нотариусу по месту жительства умершего. Юрист принимает заявление на получение имущества и открывает так называемое наследственное дело.

Для того, чтобы получить собственность умершего родственника по закону, нужно предоставить следующие виды документов:

заявление об изъявлении желания получить наследство;

свидетельство о смерти;

выписку из домовой книжки покойного;

справки, которые бы подтвердили факт родства с умершим;

контакты или информацию о других наследниках;

бумаги на получаемую собственность.

Законы РФ разрешают наследство только приватизированного недвижимого имущества. Квартиры, находящиеся на балансе государства, не подлежат передаче наследникам, а после смерти наследодателя поступают в распоряжение государственных органов

Пропуск сроков на получение квартиры в наследство

Исходя из положений ГК, наследникам предоставляется ровно 6 месяцев для подготовки и подачи документов нотариусу. При отсутствии своевременного обращения по факту наследования, наступают определенные обстоятельства.

Так, существуют права продления периода сбора бумаг. Но для этого должно наступить одно из двух условий:

Отказ от прав на собственность одним из правопреемников.

В данном случае срок вступления продлевается еще на 6 месяцев со дня отказа.

Непринятие имущества в наследство по закону.

Во втором случае, время продлевается на 3 месяца после истечения срока наследования.

Но даже при отсутствии вышеуказанных условий, опоздавший наследник имеет права на продление сроков сбора документов. Речь идет о внесудебном порядке рассмотрения вопроса. Как правило, достаточно получить согласие вступивших в наследование квартиры умершего. Единогласное одобрение автоматически продлевает период сбора и передачи документов на получение квартиры по закону.

Итак, восстановление прав на собственность, в случае пропуска официальных сроков, выглядит следующим образом:

устное и письменное согласие остальных родственников покойного;

заверение нотариальных бумаг на согласие;

после идет перераспределение долей на квартиру в связи со вновь открывшимися обстоятельствами;

аннулирование прежних документов;

создание и заверение новых справок;

повторное рассмотрение права наследования после смерти владельца.

Таким образом, правопреемник может оспорить опоздание на получение квартиры по закону, но при этом нельзя нарушать нотариальную процедуру.

Судебное разрешение наследственных споров

Несмотря на кажущуюся простоту, внесудебный порядок урегулирования пропущенного срока почти не используется в реальной жизни. Это связано с тем, что пересмотр существующих положений в пользу одного правопреемника лишает других лиц законной доли на жилье. К тому же, единогласное одобрение наследников случается крайне редко.

Судебный порядок рассмотрения восстановления права на недвижимость по закону исключает разного рода споры. Особенности судебного рассмотрения наследственных случаев:

Опоздавший наследник вправе подать иск на получение имущества.

Ответчиками в суде выступают остальные наследники, включая лиц, выразивших согласие.

Иск подается в двух случаях:

а) незнание о приобретении наследства;

б) наличие уважительной причины для пропуска времени подачи документов – тяжелые формы заболеваний, физическая недееспособность, языковой барьер или неграмотность (например, сына).

Незнание наследником законодательных норм не освобождает его от своевременного сбора и подачи документов на получение квартиры умершего родственника. В этом случае пропуск сроков влечет автоматическое прекращение прав на наследование недвижимой собственности.

Полезная информация по наследству

Наследование неприватизированной квартиры: кто претендует

Наследование имущества — процесс непростой. Имеет сжатые сроки, требует внимания к юридическим тонкостям. Однако случаются ситуации, которые способны дополнительно усложнить задачу. Например, важным вопросом является момент, можно ли унаследовать неприватизированную квартиру?
В начале двухтысячных годов все граждане РФ прошли стандартную процедуру оформления собственности квартир, домов, земельных участков. Процесс был поначалу опциональным, затем перешел в статус обязательных, поэтому все сделки можно проводить только с приватизированным жильем, которое официально узаконено соответствующими инстанциями.
Приватизация требовала непосредственного участия владельца квартиры, жилплощадь должна полностью соответствовать кадастровым паспортам, техническим планам, то есть безо всяких перепланировок, которые любят делать и не узаканивать наши сограждане. Именно поэтому до сих пор осталась неприватизированная недвижимость. Возможно, при жизни данная процедура казалась ненужной, однако после смерти наследникам неприватизированного жилья приходится сталкиваться с дополнительными трудностями.
Наследование неприватизированной квартиры могут осуществить только прямые наследники. При этом необходимо до смерти наследодателя начать заниматься процессом оформления полной собственности. К моменту открытия наследственного дела процесс должен быть пусть не закончен, то хотя бы открыт.
Можно ли завещать неприватизированную квартиру?
Неприватизированное жилье теоретически принадлежит к имуществу, которое нельзя завещать. Государственный процесс приватизации, единый для всех россиян, не был выполнен, однако данный факт не означает, что жилье находится не в собственности. Поэтому у многих столкнувшихся с проблемой неприватизированного жилья встает вопрос: можно ли завещать неприватизированную квартиру? Неприватизированная квартира принадлежит в первую очередь наймодателю – государству.
Поэтому возникает закономерный вопрос: если квартира неприватизированная, кто наследник?
Будущими собственниками, конечно, остаются первоочередные родственники, однако с некоторыми поправками:
Государственная квартира переходит исключительно одному наследнику, делить, менять, дробить неприватизированное жилье нельзя. Поэтому наследование неприватизированной квартиры по закону может осуществить только единственный наследник.
Прописанному в квартире наследнику осуществить постприватизацию гораздо проще. Единственный прописанный человек получает право оформить на себя договор социального найма.
Поэтому оставить родственнику неприватизированную квартиру можно. Единственному наследнику в завещании можно попросту не выделять конкретно недвижимость, завещав просто все свое имущество. Главное — начать оформительное дело, тогда получатель активов сможет закончить процедуру и оформить его на себя. Начать заниматься приватизацией наследства после смерти наследодателя нужно незамедлительно.
Иными словами, неприватизированное имущество переходит получателю однозначно. В данном случае неприватизированное жилье не отходит государству либо какому-то другому лицу. Гораздо проще наследовательный процесс происходит, если наследник может предоставить доказательства своей причастности к квартире: оплаченные счета, выписки домовых книг, поверки счетчиков, выписанные на свое имя.
Как вступить в наследство на квартиру
Чтобы унаследовать неприватизированную квартиру без проблем, необходимо заранее запустить перерегистрацию с государства на себя. Конечно, при принятии наследства по закону сделать это сложно, однако если планируется составление завещания, лучше заблаговременно начать процедуру совместно с хозяином жилья.
Заявление на приватизацию жилплощади передают в регистрационную палату. Пока квартира неприватизированная, ее собственник считается нанимателем.
В регистрационной палате выдают перечень документов, необходимых для дальнейшего процесса регистрации.
Чтобы процесс был запущен, не должно быть написано в регистрационную палату заявления, отзывающего процесс оформления неприватизированного имущества.
Соблюдая вышеперечисленные условия, согласно пленума Верховного Суда номер восемь от 1993 года, наследник имеет право на неприватизированное жилье. Если дело дойдет до суда, будет учитываться тот момент, что заявление на официальное оформление было подано, просто не успело вступить в силу до смерти наследодателя.
Как вступить в наследство: прилагаемые документы
Процесс оформления неприватизированного наследства всегда предполагает предоставление нотариусу определенного набора документов. Какие именно бумаги понадобятся, может сказать только нотариус, изучив детально наследовательное дело. Если стоит вопрос как вступить в наследство и получить неприватизированную квартиру, примерный перечень документов будет следующим.
Паспорт наследника.
Заявление, которое ранее было подано в регистрационный отдел (можно копию).
Справка из БТИ.
Ордер на получение жилья.
Договор найма неприватизированного жилья, который выдается на имя наследника.
Справка домового регистра с прописками членов семьи.
Доверенность, которую выдает нотариус, чтобы человек мог выступать представителем наследника в процессе социального найма жилья.
Полный перечень документов передается в регистрационную палату, где будет рассмотрено, имеет ли наследник право на неприватизированное жилье. Документы досконально проверяются, устанавливается подлинность, после чего регистрационная палата вызывает наследника для дальнейшего оформления приватизации. Соответственно, начать оформление после смерти наследодателя может только человек, совместно проживавший в данной квартире. Перед оформлением необходимых документов, следует составить на свое имя предварительно договор социального найма. Таким образом, право приватизированного имущества переходит законному наследнику.
Образец заявления на вступление в наследство
После смерти хозяина квартиры, необходимо обратиться в регистрационную палату по району, в котором данная жилплощадь находится. Если гражданин является ближайшим родственником, который имеет непосредственное отношение к данной неприватизированной жилплощади, проблем с оформлением после смерти прежнего хозяина возникнуть не должно.
В регистрационной палате наследнику предложат заполнить бланк заявления. Можно прийти с уже заполненным бланком, образцы заявлений есть в интернете. Данный документ содержит данные о наследнике, наследодателе, дату смерти, описание имущества, адрес имущества.
Оформление и приватизация квартиры
Если есть желание передать свое имущество близким, стоит заранее позаботиться о своевременной приватизации. Оформление недвижимости в собственность – приватизация – является переходом прав на определенное имущества от государства к гражданину. Существуют, конечно, ситуации, когда наследодатель не может по определенным причинам при жизни пройти законное переоформление, что может сильно усложнить жизнь наследникам, которые помимо прочих наследовательных моментов будут разбираться, как унаследовать неприватизированную квартиру. Таким образом, являясь только нанимателем жилья, наследодатель не может передавать его своим родственникам, однако если оформление было начато, это значительно упрощает дело. Однако важно знать, что существует список жилья, которое не подлежит приватизации.
Если жилое помещение находилось в служебном корпусе. Так, например, некоторым процессорам выдаются квартиры в домах студенческих городков, являющихся неотъемлемой частью университета.
Государство, как правило, обеспечивает военнослужащих жильем. Однако квартиры, являющиеся частью комплексов военных городков, не подлежат приватизации.
Комнаты в общежитиях, даже если данная комната выкуплена, а не предоставляется во временное пользование.
Аварийные квартиры.
Важный аспект наследования неприватизированной квартиры характеризуется не законным путем перехода жилища по наследству, а именно составление договора социального найма.
Бывший владелец неприватизированной квартиры жил по договору социального найма, если процесс приватизации не был запущен, соответственно наследник также через договор социального найма переоформляет жилье на себя. Неприватизированная квартира переходит по наследству только близким родственникам, которые могут оформить на себя договор социального займа. Если родственник не имеет никакого отношения к жилью, получить неприватизированную квартиру он не сможет.
Куда нужно обращаться
Основные сделки, связанные с оформлением неприватизированного наследства, происходят при непосредственном участии нотариуса. Конечно, случай наследования неприватизированного жилого имущества не будет являться исключением. Однако прежде чем углубляться в работу с нотариальной конторой, придется подать документы в органы регистрации имущества. Именно такой инстанцией является регистрационная палата.
Согласно пункту первому статьи 1154 гражданского кодекса, после предоставления полного пакета бумаг о неприватизированном объекте регистрационной палате, рассмотрения документов, признания всех действительными, ближайший родственник сам может начать выполнять роль нанимателя вместо наследодателя.
Он будет иметь данный статус, пока не осуществит процедуру перехода в собственность. Как правило, приватизировать квартиру после смерти хозяина гораздо легче тем родственникам, которые фактически жили вместе с бывшим хозяином. Если регистрационная палата откажется дать добро на приватизацию, а дело примет судебный оборот, всегда можно предоставить свидетелей, которые докажут факт совместного проживания, следовательно, морального права на владение жилым имуществом.
Необходимые документы
Бумаги, которые нужно предоставить на рассмотрение регистрационной палаты, были перечислены выше. Однако, как отмечалось ранее, унаследовать неприватизированную квартиру могут только ближайшие родственники. Поэтому чтобы обосновать свои притязания, придется предоставить документы, подтверждающие непосредственное родство, а также указывающие на отношение гражданина к имуществу.
Выписки о составе семьи. Данный документ можно получить в ЗАГСЕ по месту прописки.
Если наследодатель являлся родителем наследника, в его паспорте может быть отметка о детях. Такие отметки ставили в начале двухтысячных годов, что очень помогало путешествовать с детьми, особенно за границу. Если данная отметка имеется, необходимо обзавестись нотариально заверенной копией паспорта, включающую эту страницу.
Выписки из домовых книг показывают принадлежность непосредственно к имуществу. Домовая книга – один из обязательных документов, доказывающих право на наследование жилого имущества.
Данные документы предоставляются либо нотариусу, который поможет скомпоновать все данные и грамотно предоставить регистрационной палате, либо регистрируются гражданином самостоятельно.
Сроки оформления приватизации
Приватизация, конечно, является дополнительным юридическим процессом, который занимает определенное время. Однако начать приватизацию, уложившись в шестимесячный срок переоформления наследства вполне реально. Наследование неприватизированного жилья относится к третьей, иногда даже четвертой степени сложности ведения наследовательных дел. Именно поэтому процесс нужно начинать сразу после даты потенциального открытия наследства. Когда оформление было запущено при бывшем владельце, есть гораздо больше шансов уложиться в существующие нормативы. Если приватизация отняла слишком много времени, продлить шестимесячный срок можно через суд.
Можно ли оформить дарственную на квартиру
Процесс дарения и процесс наследования немного похожи, однако есть одно весомое отличие – оформить дарственную на неприватизированную квартиру однозначно нельзя. Только официально оформленная собственность может стать объектом дарения. Даже если родственник проживается совместно с дарителем, осуществить процесс приватизации после его смерти будет категорически невозможно.

Что нужно знать о наследовании недвижимости по закону и по завещанию?
На чтение29 мин. Просмотров227 Обновлено 09.06.2020
Содержание статьи (кликните, чтобы посмотреть)
Очередь на наследство среди родственников
Глава 63 «Наследование по закону» ГК устанавливает строгий порядок наследования квартиры после смерти владельца недвижимого имущества
Ст. 1142 гласит, что первую категорию составляют ближайшие родственники умершего: супруг (супруга), родители (официальные усыновители), дети и внуки. Указанная группа родственников приобретает права по представлению.
При отсутствии наследников первой категории или при их официальном отказе, призываются наследники второй и третьей категории (дальние родственники, опекуны и т.д.). Они стоят в очереди и также могут иметь права на имущество умершего.
3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01
Задать вопрос юристу-консультанту в онлайн чате снизу справа
Заказать обратный звонок (кнопка снизу слева), вам перезвонит юрист через 10 минут
Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)
В российском законодательстве действует такое понятие, как принцип недостойности. Если родственники приобретают этот статус, то после этого они лишаются всех прав на недвижимое имущество. Объявление о недостойности наследника находится в компетенции судебного органа.
Недостойными на получение права собственности на квартиру умершего признаются следующие физические лица:
Совершившие противоправные действия против наследодателя или законных правопреемников. Как правило, это умышленные деяния, квалифицированные как вероятность присвоения документов или прав на недвижимость.
Родители, уклонявшиеся от своих обязанностей по содержанию детей. Отсутствие завещания накладывает запрет на приобретение ими права наследовать собственность ребенка (сына или дочери).
Механизм передачи имущества после смерти осуществляется в нотариальной форме. Претенденты на недвижимое имущество обязаны предоставить перечень бумаг, подтверждающих их права и принадлежность к категории родственников.
к содержанию ↑
Документы на получение наследства
В соответствии с ГК РФ, сроки вступления в наследство по закону не отличаются от получения собственности умершего путем завещания. Длительность всей процедуры не должна превышать 6 месяцев со дня объявления о приобретении права на имущество после смерти владельца.
Как правило, день объявления о наследстве совпадает с датой смерти наследодателя. При отсутствии возможности установить точную дату смерти, датой открытия считается день вынесения судебного постановления.
После оповещения об открытии наследства, родственники первой категории обязаны обратиться к нотариусу по месту жительства умершего. Юрист принимает заявление на получение имущества и открывает так называемое наследственное дело.
Для того, чтобы получить собственность умершего родственника по закону, нужно предоставить следующие виды документов:
заявление об изъявлении желания получить наследство;
свидетельство о смерти;
выписку из домовой книжки покойного;
справки, которые бы подтвердили факт родства с умершим;
контакты или информацию о других наследниках;
бумаги на получаемую собственность.
Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Законы РФ разрешают наследство только приватизированного недвижимого имущества. Квартиры, находящиеся на балансе государства, не подлежат передаче наследникам, а после смерти наследодателя поступают в распоряжение государственных органов
к содержанию ↑
Судебное разрешение наследственных споров
Несмотря на кажущуюся простоту, внесудебный порядок урегулирования пропущенного срока почти не используется в реальной жизни. Это связано с тем, что пересмотр существующих положений в пользу одного правопреемника лишает других лиц законной доли на жилье. К тому же, единогласное одобрение наследников случается крайне редко.
Судебный порядок рассмотрения восстановления права на недвижимость по закону исключает разного рода споры. Особенности судебного рассмотрения наследственных случаев:
Опоздавший наследник вправе подать иск на получение имущества.
Ответчиками в суде выступают остальные наследники, включая лиц, выразивших согласие.
Иск подается в двух случаях:
б) наличие уважительной причины для пропуска времени подачи документов – тяжелые формы заболеваний, физическая недееспособность, языковой барьер или неграмотность (например, сына).
Незнание наследником законодательных норм не освобождает его от своевременного сбора и подачи документов на получение квартиры умершего родственника. В этом случае пропуск сроков влечет автоматическое прекращение прав на наследование недвижимой собственности.
Автор статьи: Петр Романовский, юрист Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.
к содержанию ↑
Кому достанется квартира после смерти собственника, если нет завещания
Имущество умершего наследуется по закону или по завещанию. Завещание представляет собой распоряжение наследодателя по распределению вещей и прав после смерти. Оно не носит обязательного характера и составляется в добровольном порядке. Если же его нет, то наследство распределяется между родственниками умершего по закону.
Право на наследство по закону имеют родственники и нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Они призываются к наследованию нотариусом, который ведет наследственное дело.
Однако не все наследники имеют равные права на наследство: имущество распределяется по очередям и пока есть наследники более высокой очереди, последующие не могут унаследовать квартиру.
к содержанию ↑
Наследование квартиры по закону: очереди наследников
Первая: родители и дети, включая усыновленных и удочеренных, муж и жена наследодателя.
Вторая: бабушки и дедушки, братья и сестры, как полнородные, так и неполнородные, т.е. имеющие только одного общего с наследодателем родителя.
Третья: полнородные и неполнородные братья и сестры родителей умершего — родные дяди и тети.
Четвертая: прадеды и прабабки.
Пятая: двоюродные внуки и внучки (дети родных племянников и племянниц), двоюродные бабушки и дедушки (сестры и братья родных бабушек и дедушек).
Шестая: дети наследников пятой очереди и двоюродных сестер и братьев.
Седьмая: пасынки, падчерицы, отчим и мачеха.
Если наследник, входящий в одну из первых 3-х очередей, умер раньше наследодателя или в один с ним день, то право на наследство в равных долях переходит его детям по праву представления. Если же наследник умер после открытия наследства и не успел принять, то наследственное право переходит к его наследникам по закону, за исключением права на обязательную долю.
к содержанию ↑
Порядок вступления в наследство без завещания на квартиру
Получить наследство можно после его открытия в течение 6 месяцев с момента возникновения права на наследство. У наследников первой очереди оно появляется вместе с открытием наследства, у всех последующих — с того момента, как все предшествующие наследники отказались от наследства либо пропустили срок вступления.
Днем открытия наследства считается день смерти наследодателя или признания его мертвым в судебном порядке.
Порядок наследования приватизированной квартиры, в общем случае, выглядит так:
Нотариус, ведущий наследственное дело, оповещает всех известных ему наследников об открытии наследства.
Наследники первой очереди (или последующих) обращаются к нотариусу предъявляя необходимые документы для вступления в наследство.
Если у нотариуса возникают сомнения по поводу родства, а соответственно права на наследство, то наследник предъявляет документы, подтверждающие родственные связи с наследодателем.
Нотариус проверяет не были ли лишены призванные наследства, не считаются ли они недостойными.
Если наследники соответствуют вышеперечисленным требованиям и могут законно наследовать, то он выдает свидетельство о праве на наследство, в противном случае нотариус призывает других наследников данной очереди, а при отсутствии таких — следующей.
На основании свидетельства наследник регистрирует право на квартиру в Росреестре.
Если в наследство входит доля в квартире, то она в первую очередь, переходит тому наследнику, который был собственником квартиры вместе с наследодателем или постоянно пользовался квартирой (долей в ней).
к содержанию ↑
Налог на наследство по закону в 2021 году
При вступлении в наследство налог не платится. Соответствующие поправки введены в Налоговый кодекс Федеральным законом №78-ФЗ от 01.07.2005 г. С тех пор в соответствии с п. 18 ст. 217 НК РФ доходы, полученные в результате принятия наследства, освобождаются от налогообложения.
Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Единственным исключением служат вознаграждения наследникам авторов произведений литературы, науки и искусства, а также наследникам обладателей патентов на изобретения, промышленные образцы или полезные модели.
Однако налог при продаже унаследованной квартиры заплатить придется, если сделка состоялась меньше, чем через 3 года после смерти наследодателя.
Наследование приватизированной квартиры по закону регламентируется Гражданским кодексом РФ. Статья 1112 ГК РФ устанавливает понятие наследства. Наследование – это переход права владения определенными объектами от наследодателя к его приемникам. Причина возникновения такого перехода – гибель основного владельца имущества.
Жилье по наследству – это один из основных видов имущества, которое является наследственной массой и передается в пользу близких умершего гражданина. Осуществить принятие приемники могут как по закону, так и по завещанию. Правила вступления в обоих случаях будут одинаковы, а вот список претендентов – нет.
К наследственной массе могут быть отнесены любые имущественные и некоторые виды личных прав. Так, например, в собственность после смерти наследодателя можно принять:
Недвижимость: квартиру, дом, земельный участок.
Транспортные средства: автомобили и иная техника.
Денежные активы: наличные деньги, драгоценности, вклады в банках.
Бизнес: торговые точки, компании, здания, доли в ООО.
Обязательства: истребование или оплата долгов.
Наследование жилплощади – это самый распространенный вид имущества, который передается приемникам после смерти близкого человека. В этой статье мы расскажем вам о том, кто имеет право получить квартиру после смерти родственника и как оформить вступление.
к содержанию ↑
Законные получатели
Чаще всего права на вступление в наследство определяются на основании законной очередности прав. При отсутствии завещания принять участие в разделе оставленных владений могут только кровные родственники. Согласно статьям 1142 и 1143 ГК РФ, основное право вступления принадлежит:
Поделить квартиру после смерти собственника бывает очень непросто. Особенно при наличии большого количества наследников. Порядок наследования определяется в рамках гражданских правоотношений.
к содержанию ↑
Что происходит с квартирой, когда собственник умирает
Вопросам наследования имущества после смерти собственника посвящен раздел V НК РФ. Российское наследственное право предусматривает два порядка наследования:
Первичным является наследование по завещанию. Таковым признается односторонняя сделка, по которой собственник определяет правоотнотношения после его смерти.
Говоря простыми словами, он устанавливает, кто будет владеть его имуществом, например квартирой, в такой ситуации. Только физическое лицо может являться наследодателем, т.е.
собственником, после смерти, которого его имущество переходит иным лицам. А наследниками могут быть:
физические лица;
юридические лица;
государство, муниципалитеты;
общественные организации.
Чтобы завещание имело законную силу, наследодатель должен соответствовать ряду параметров:
Он должен достичь совершеннолетия.
Являться полностью дееспособным лицом.
Плюс условия завещания не должны вступать в противоречия с действующим российским законодательством. При их обнаружении документ может быть оспорен в судебном порядке.
Например, если в документе не учтены интересы лиц, которые должны получать свою долю в наследстве в обязательном порядке по закону. К таковым относят несовершеннолетних детей наследодателя и совершеннолетних, если они находятся на иждивении наследодателя по причине инвалидности и пр.
Если имеется подозрение, что завещание было составлено наследодателем в состоянии, когда он не мог полностью отдавать отчет своим действиям, например при тяжелом заболевании, которое влияет на умственные способности, оно также может быть оспорено по суду.
При отсутствии завещания в отношении имущественного объекта наследование осуществляется по закону. ГК РФ устанавливает очередность, по которой потенциальные наследники имеют право претендовать на имущество скончавшегося собственника.
Наследование имущества является правом, а не обязанностью, если речь не идет о выморочном имуществе, которое при отсутствии прямых наследников переходит государству или муниципалитетам.
ГК РФ устанавливает категории наследников, которые могут быть признаны недостойными и отстранены от участия в получении наследства:
Родители, лишенные родительских прав, если речь идет о наследовании имущества их детей.
Родители, признанные в качестве злостных уклонистов от обязанностей по содержанию своих детей, если речь идет о наследовании имущества этих детей.
Лица, совершившие противоправные деяния в отношении наследодателя и прочих наследников с целью увеличения своей доли в наследстве.
к содержанию ↑
Особые ситуации
При наследовании имущества могут возникать ситуации, когда в рамках одного процесса в наследство вступают наследники по закону и по завещанию одновременно. Например, супруг в завещании указывает, что все его недвижимое имущество в случае кончины должно перейти в собственность его нынешней супруги.
При этом от первого брака у наследодателя имеется дочь 23 лет – инвалид 2 группы с детства. Она находится на иждивении своего отца.
Поэтому в случае смерти наследодателя половина имущества отойдет его супруге по завещанию, а половина достанется дочери по закону.
Некоторая путаница в понимании схем наследования возникает в отношении недвижимости, которая находится в долевой собственности. К таковым часто относится приватизированная квартира, в которой по итогам приватизации доли получили все члены семьи.
к содержанию ↑
Понятие
Наследование квартиры представляет собой процесс передачи недвижимости умершего человека в собственность граждан.
Жилплощадь может передаваться:
полностью одному человеку;
или делится на доли между всеми законными наследниками.
Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Гражданин-собственник квартиры вправе сам распорядиться о том, кому оставить недвижимость после своей смерти. Завещание оформляется по месту нахождения недвижимости или гражданина.
Факт родства не означает, что жилплощадь будет обязательно передана сыну или другому близк
Наследование приватизированной квартиры без завещания
Смерть близкого родственника приносит в семью не только горе и переживания, но и определенные юридические хлопоты.
Связаны эти хлопоты с порядком вступления в право наследования.
Ведь не все родственники знают, как правильно оформить наследование приватизированной квартиры без завещания, если ее усопший собственник, заранее не озаботился составлением этого документа. Правила наследования приватизированной квартиры изложены в статье.
Как правильно оформить наследство?
Разберем порядок наследования приватизированной квартиры по закону.
Наследование жилой собственности начинается с его принятия, процедура эта строго регламентируется Гражданским кодексом нашего государства.
Поэтому первым делом следует посетить нотариальную фирму и проконсультироваться с нотариусом, который подробно опишет вам особенности этой процедуры.
Своевременное посещение нотариуса позволит законному наследнику избежать возможных судебных разбирательств с другими претендентами на квартиру покойного родственника, а также соблюсти сроки, установленные законодательством. Составляет этот срок ровно полгода со дня смерти владельца имущества.
При обращении к нотариусу нужно будет составить заявление о желании принять наследство. Узаконенной специальной формы подобного заявления законом не предусмотрено, обычно оно содержит следующие данные:
Наименование нотариальной конторы, куда подается заявление.
ФИО заявителя, его контактные и паспортные данные.
Данные и сведения, подтверждающие право вступления в наследование.
Готовые образцы и чистые бланки заявления можно взять у самого нотариуса. Помимо заявления, специалисту понадобятся следующие документы:
Свидетельство о смерти покойного.
Выписки из сведений домовой книги, БТИ или управляющей компании (список документов стоит заранее уточнить у нотариуса, список устанавливается индивидуально, в зависимости от конкретного случая наследования).
Паспорт самого заявителя, документы, напрямую подтверждающие его родство с владельцем жилплощади.
После того, как документы поданы начинается нотариальная проверка. Во время которой специалист проверит подлинность предоставленных документов и правомочность наследования. Только после проверки на руки будущему владельцу выдается документ — свидетельство о вступлении в право наследования.
Это свидетельство необходимо предъявить в УФРС, где регистрируются наследственные права. Через месяц регистрационная служба выдает свидетельство о регистрации наследственных прав.
Заниматься оформлением наследования приватизированной жилой недвижимости по закону может только государственный нотариус.
Поэтому наследователям необходимо сразу обратиться к нотариусу, который территориально работает по месту жительства усопшего родственника.
Особенности наследования приватизированной квартиры без завещания по закону
Зачастую, именно квартира является самым дорогим, что было у усопшего.
Правом на законное наследование приватизированных квартир обладают:
наследники (преемники) по завещанию;
наследники (преемники) по закону.
В случае, когда усопший являлся единственным законным владельцем жилплощади, то его квартира наследуется целиком. Если собственников жилья несколько, то между преемниками, состоящими в единой степени родственных связей делится только та часть, что имелась в собственности умершего.
Глава 63 ГК РФ четко регламентирует способ вступления в наследование. Согласно законодательству РФ, близкие умершего, вступают в наследование строго по очереди, в зависимости от того, в какой степени (очереди) родства они состояли.
Всего законом РФ предусмотрено семь очередностей:
Наследники 1 степени: дети усопшего, его супруг/супруга, а также родители.
Наследники 2 степени: родные братья, родные сестры, бабушки и дедушки.
Наследники 3 степени: родные тети, дяди усопшего.
Наследники 4 степени: прадедушки/прабабушки усопшего.
Наследники 5 степени: двоюродные внучки/внуки и двоюродные бабушки/дедушки.
Наследники 6 степени: двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети умершего.
Наследники 7 степени: падчерицы и пасынки, мачеха, отчим усопшего.
В свое право могут вступить родные второй степени родственных связей, лишь тогда, когда первоочередные преемники у умершего отказались и никоим образом не изъявили желание стать преемниками, или же их просто не имеется.
Когда родня второй степени отсутствует, то тогда о своих правах может заявить родня третьей и т.д.
Если преемников, находящихся на одном уровне несколько, то наследуемая жилплощадь будет делиться между ними исключительно поровну.
Стоит также отметить, что совладение приватизированной квартирой с усопшим не дает права на ее наследование. Если, к примеру, наследодатель владел половиной жилья, а вторая половина принадлежала его сестре, то происходит наследование доли в приватизированной квартире, наследуемая доля собственности будет принадлежать его детям, жене или же родителям.
И только в случае, если искомые родственники не станут претендовать на наследство, или отсутствуют, то сестра сможет вступить в наследование части квартиры умершего брата.
Проблемы фактического вступления в наследство
Если наследник совершает ряд действий с наследуемой квартирой, то этот тип наследования называется фактическим.
В отношении фактического наследования квартиры этими действиями признаются:
Оплата коммунальных услуг наследуемой жилплощади.
Уход за квартирой и содержание ее в надлежащем виде.
Выплата долгов умершего (в том числе и долгов за коммунальные услуги).
Владение и непосредственное управление объектом недвижимости. Или, попросту говоря, фактическое постоянное проживание в квартире умершего родственника.
Обычно такая процедура наследования является стандартной и у нотариуса не возникает проблем с ее оформлением. Наследник должен лишь принести нотариусу основные требуемые документы:
Справки, подтверждающие проживание наследника в наследуемой квартире (выдает жилищная служба или же орган местного самоуправления).
Чеки и квитанции, подтверждающие фактическую оплату коммунальных услуг, ремонт и содержание наследуемой квартиры.
Любые свидетельствующие документы об оказании каких-либо услуг или проведении работ в квартире умершего.
Если же нотариус отказывается оформить фактическое вступление в наследство, ссылаясь на отсутствие доказательств, или же есть другие объективные причины, которые препятствуют надлежащему оформлению права, необходимо обратиться к правозащитнику и в судебном порядке решать вопрос с наследованием.
Нужно ли платить налоги при оформлении наследства на квартиру?
Непосредственно от уплаты налога при оформлении квартиры в наследство вступающие освобождены больше 10 лет назад. Но отмена прямого налога не освобождает от уплаты так называемого косвенного налога — государственной пошлины.
Ее размер составляет:
Освобождены от уплаты госпошлины:
Герои СССР и РФ;
Ветераны Великой Отечественной Войны;
Полные кавалеры ордена Славы.
Но не стоит забывать, что после того, как наследник получил квартиру, у него возникает обязанность об уплате налога на недвижимость в рамках действующего налогового законодательства.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

«Пропавших без вести» медсестра из Теннесси Тиффани Довер разжигает слухи о смерти; Нетизены обвиняют больницу в публикации заявления
Отсутствие Тиффани Довер из поля зрения общественности и ее страницы в социальных сетях через несколько дней после того, как она потеряла сознание после вакцинации от COVID-19, вызвало в Интернете слухи о ее смерти. Довер работает медсестрой в больнице CHI Memorial в Теннесси. Несколько пользователей заходят на страницу Дувра в Facebook, чтобы узнать о ее благополучии.
Довер оказалась в центре внимания после того, как потеряла сознание во время разговора с журналистами вскоре после вакцинации.Ее состояние вызвало множество предположений о безопасности и побочных эффектах вакцины, которую Pfizer представила на прошлой неделе в США.
Тиффани Довер упала в обморок в прямом эфире телеканала Мемориал Facebook / CHI
«Дувр не мертв», утверждает руководство больницы.
После того, как ее приступ обморока вызвал страх у нескольких, Довер заявил, что это не реакция на вакцину. «У меня в прошлом была чрезмерно активная реакция блуждающего нерва, и поэтому, если я испытываю боль от чего-либо, заусеницы или если я ударю пальцем ноги, я просто теряю сознание», — цитирует ее Heavy.
Но с тех пор медсестру не видят и не слышат ни на одной публичной платформе, включая страницы в социальных сетях. По мере того, как теория о ее смерти набирала обороты в социальных сетях, Мемориальная больница CHI опубликовала в Твиттере заявление, в котором говорилось, что Дувр чувствует себя хорошо и все еще жив.
«ОБНОВЛЕНИЕ: медсестра Тиффани Довер ценит проявленную к ней заботу. Она дома, у нее все хорошо. Она просит уединения для нее и ее семьи», — написали в больнице.
Пользователи сети просят Дувра отреагировать на ее сообщения о смерти
Несмотря на заявление больницы о том, что медсестра из Теннесси жива, пользователи социальных сетей не поверили.
Многие даже ставили под сомнение причину, по которой больница сделала заявление о ее благополучии. «Я не верю в это. Почему #TiffanyDover, ее семья или ее больница не реагируют на слухи о ее смерти по-настоящему? Якобы она чувствовала себя хорошо уже вскоре после обморока, и ей так хотелось побыть на публике с ее вакцинация — зачем ей сейчас уединение? » написал пользователь.
«Общественность хотела бы услышать от Тиффани Довер НЕ больницу. Ваш твит НИЧЕГО не поможет восстановить общественное доверие», — сказал другой.
«Я только что услышал, что медсестра Тиффани Довер, которая упала в обморок после выстрела Ковида, мертва. Ее друг на Facebook сказал это, и семье угрожают смертью, поэтому они заткнулись. Также есть приказ о кляпе», — написал другой в Твиттере.
Наследование | Фонд иммунодефицита
Многие болезни имеют генетическое происхождение и передаются в семье. Большинство заболеваний, связанных с первичным иммунодефицитом, наследуются одним из трех различных способов: Х-сцепленный рецессивный, аутосомно-рецессивный или аутосомно-доминантный.Семейный анамнез и лабораторные исследования могут быть полезны в установлении возможной роли генов или хромосом в конкретном первичном иммунодефицитном заболевании, а также могут быть полезны для определения конкретного образца наследования.
Наследование первичных иммунодефицитных заболеваний
Большинство наших физических характеристик передается от родителей к детям. Примеры этого включают цвет наших глаз и волос, а также белки, которые определяют нашу группу крови. Таким же образом многие болезни, связанные с первичным иммунодефицитом, передаются по наследству или передаются в семье.ДНК в наших клетках содержит около 30 000 генов, которые отвечают за характеристики, которые делают человека уникальным. Эти гены упакованы в длинные, похожие на струны структуры, называемые хромосомами. Каждая клетка тела содержит все хромосомы и, следовательно, все гены, необходимые для жизни.
Каждая из наших клеток содержит 23 пары хромосом, следовательно, 23 набора генов. Одна хромосома каждой пары унаследована от нашей матери, а другая — от отца.Поскольку гены находятся на этих хромосомах, мы также наследуем один ген (или сообщение) определенной характеристики (например, цвет глаз) от нашей биологической матери и один ген той же характеристики от нашего биологического отца.
При производстве яйцеклеток и сперматозоидов общее количество 46 родительских хромосом (23 пары) делится пополам. Одна и только одна хромосома каждой пары обычно передается в каждой яйцеклетке или сперматозоиде. Когда происходит оплодотворение яйцеклетки, 23 хромосомы, содержащиеся в яйцеклетке, объединяются с 23 хромосомами в сперме, чтобы восстановить общее число до 46.Таким образом, каждый родитель передает половину своей генетической информации каждому потомству.
Все хромосомы, кроме половых, называются аутосомами и пронумерованы от 1-22 в зависимости от размера. Одна дополнительная пара хромосом определяет пол человека. Они называются половыми хромосомами и бывают двух типов: X- и Y-хромосомы. Как показано на рис. 1 , у женщин есть две Х-хромосомы, а у мужчин — Х- и Y-хромосомы. В результате наличия двух Х-хромосом самки могут производить яйца только с Х-хромосомой.Напротив, поскольку у мужчин есть как X-, так и Y-хромосома, половина производимых сперматозоидов будет содержать X-хромосому, а половина — Y-хромосому. Пол ребенка определяется тем, какой тип спермы оплодотворяет яйцеклетку. Если сперматозоид, оплодотворяющий яйцеклетку (или соединяющийся с ней), несет Х-хромосому, результатом будет ребенок женского пола. Если сперматозоид содержит Y-хромосому, результатом будет ребенок мужского пола.
Типы наследования
Многие болезни имеют генетическое происхождение и передаются в семьях.Большинство заболеваний, связанных с первичным иммунодефицитом, передаются по одному из двух разных типов наследования: Х-сцепленный рецессивный или аутосомно-рецессивный; редко — аутосомно-доминантное наследование. Лабораторные исследования могут быть полезны в установлении возможной роли генов или хромосом в конкретном первичном иммунодефицитном заболевании. Кроме того, информация о семейном анамнезе может помочь идентифицировать конкретный образец наследования, равно как и сравнение с другими семьями с аналогичными проблемами.
Проконсультируйтесь с соответствующим разделом справочника или со своим врачом, чтобы узнать, является ли конкретное заболевание первичного иммунодефицита генетическим, и если да, то какая форма наследования имеет место.
X-сцепленное рецессивное наследование
Поскольку у женщин две X-хромосомы, у них обычно не возникает проблем, когда ген на одной X-хромосоме не работает должным образом. Это потому, что вторая Х-хромосома обычно несет нормальный ген и компенсирует аномальный ген на пораженной Х-хромосоме. У мужчин есть только одна Х-хромосома, которая спарена с их определяющей мужчиной Y-хромосомой. Y-хромосома не несет большого количества активной генетической информации. Следовательно, если на Х-хромосоме есть аномальный ген, то в парной Y-хромосоме нет нормального гена, который бы компенсировал аномальный ген на пораженной Х-хромосоме, и у мальчика (мужчины) есть нарушение.Этот особый тип наследования называется Х-сцепленным рецессивным.
При этом типе наследования может быть обнаружена семейная история нескольких больных мужчин. Заболевание передается от женщины (матери) мужчине (сыновьям). В то время как самцы поражены болезнью, самки-носители обычно бессимптомны и здоровы, даже если они несут ген заболевания, потому что они несут нормальный ген на другой Х-хромосоме. Диаграмма в Рисунок 2 иллюстрирует, как этот вид наследования работает в обычной ситуации.
Х-связанная агаммаглобулинемия (XLA) используется в качестве конкретного примера. Родители в ситуации, показанной на рис. , рис. 2, могут иметь четыре разных типа детей по отношению к XLA.
Х-хромосома обозначена буквой «X». Х-хромосома, несущая ген агаммаглобулинемии, обозначена буквой «AX». Нормальная Х-хромосома представлена буквой «NX». «Y» представляет собой Y-хромосому.
Мать, которая является носителем, может производить два вида яиц: один содержит Х-хромосому, несущую ген агаммаглобулинемии (AX), и другой, содержащий Х-хромосому с нормальным геном (NX).У здорового отца может быть два вида сперматозоидов — один с нормальной X-хромосомой (NX), а другой с Y-хромосомой.
Если яйцеклетка, содержащая X-хромосому агаммаглобулинемии (AX), комбинируется со спермой, содержащей нормальную X-хромосому (или оплодотворяется ею), то получается дочь, которая является носителем (AX / NX). Ген агаммаглобулинемии уравновешивается нормальным геном на другой Х-хромосоме.
Если яйцеклетка, содержащая Х-хромосому агаммаглобулинемии (AX), соединяется со спермой, содержащей Y-хромосому (Y), то получается мужчина, страдающий агаммаглобулинемией (AX / Y).В этом случае на Y-хромосоме нет гена, соответствующего гену, который может вызывать агаммаглобулинемию, и у ребенка активен только ген агаммаглобулинемии.
Если яйцеклетка, содержащая нормальную Х-хромосому (NX), соединяется со спермой, содержащей нормальную Х-хромосому (NX), то получается нормальная самка (NX / NX). В этом случае ребенок не несет гена агаммаглобулинемии. Наконец, если яйцеклетка, содержащая нормальную Х-хромосому (NX), соединяется со спермой, содержащей Y-хромосому (Y), то получается нормальный самец (NX / Y).
Примеры первичных иммунодефицитных заболеваний с Х-сцепленным рецессивным наследованием:
Х-связанная агаммаглобулинемия (XLA)
Синдром Вискотта-Олдрича
Тяжелый комбинированный иммунодефицит (ТКИД), вызванный мутациями в общей гамма-цепи
Синдром гипер-IgM, вызванный мутациями в лиганде CD40
Х-сцепленная лимфопролиферативная болезнь, две формы
Хроническая гранулематозная болезнь (ХГБ), наиболее распространенная форма
Шансы на слияние данной яйцеклетки с данной спермой совершенно случайны.Согласно законам вероятности, вероятность того, что любая беременность женщины-носителя приведет к каждому из этих исходов, составляет:
Женщина-носитель: шанс 1 из 4 или 25%
Агаммаглобулинемия у мужчин: шанс 1 из 4 или 25%
Нормальная женщина: шанс 1 из 4 или 25%
Нормальный мужчина: шанс 1 из 4 или 25%
Следует отметить, что исход одной беременности не зависит от исхода предыдущей беременности. Так же, как и при подбрасывании монеты, тот факт, что вам выпадет «решка» при первом броске, не означает, что вы получите «решку» при следующем подбрасывании.Точно так же, если у вас есть сын с агаммаглобулинемией от вашей первой беременности, у вас нет гарантии, что у вас будет здоровый ребенок при второй беременности; ваши шансы родить сына с агаммаглобулинемией по-прежнему составляют 1 из 4 (25%) при каждой беременности.
При некоторых Х-сцепленных первичных иммунодефицитных заболеваниях самок-носителей можно идентифицировать с помощью лабораторных тестов. Если мутация гена в данной семье была определена, генетическое тестирование может выявить носителей любого заболевания.Проконсультируйтесь со своим врачом или генетическим консультантом, чтобы узнать, доступно ли определение носителя в вашей конкретной ситуации.
Благодаря более ранней диагностике и улучшенной терапии многие молодые люди с Х-сцепленными расстройствами, такими как агаммаглобулинемия, достигают совершеннолетия и заводят собственных детей. На рис. 3 показаны дети, которые родятся у мужчины с XLA, если он женится на женщине, не несущей ген агаммаглобулинемии. Как видно на рис. 3 , все дочери больного мужчины будут самками-носителями, и ни один из сыновей не пострадает.
Аутосомно-рецессивное наследование
Если заболевание первичного иммунодефицита может возникнуть только в том случае, если у потомства присутствуют два аномальных гена (по одному от каждого родителя), то заболевание передается по наследству как аутосомно-рецессивное заболевание. Если человек наследует только один ген заболевания, то он или она несет ген заболевания, но не имеет самого заболевания.
В этой форме наследования мужчины и женщины поражаются с одинаковой частотой.Оба родителя несут ген этого заболевания, хотя сами здоровы. Рисунок 4 иллюстрирует, как этот вид наследования работает в обычной ситуации. ADA-SCID используется в качестве конкретного примера.
Как показано на рис. 4 , эти родители, каждый из которых является носителем, могут иметь три разных типа детей в отношении SCID. Хромосома, несущая ген SCID, изображена вертикальной линией с инициалами SCID рядом с ней. Нормальная хромосома изображена в виде вертикальной линии с буквой «N» рядом с ней.Мать может производить два вида яиц: один содержит хромосому, несущую ген SCID, а другой — хромосому, несущую нормальный ген. Точно так же отец может производить два вида сперматозоидов: один из них содержит хромосому, несущую ген SCID, а другой — хромосому, несущую нормальный ген. Если яйцеклетка, содержащая хромосому SCID, соединяется со спермой, содержащей хромосому SCID, рождается ребенок с SCID; в этом случае у ребенка есть два гена SCID и нет нормальных генов, противодействующих генам SCID.Если яйцеклетка, содержащая хромосому, несущую ген SCID, соединяется со спермой, содержащей нормальную хромосому, в результате получается ребенок-носитель; в этом случае ген SCID уравновешен нормальным геном, и ребенок здоров, но по-прежнему несет ген SCID. Точно так же, если яйцеклетка, содержащая нормальную хромосому, соединяется со спермой, содержащей хромосому, несущую ген SCID, рождается ребенок-носитель.
Наконец, если яйцеклетка, содержащая нормальную хромосому, соединяется со спермой, содержащей нормальную хромосому, рождается нормальный ребенок, который не является носителем.
Шансы на объединение данной яйцеклетки с данной спермой полностью случайны. Согласно законам вероятности, вероятность того, что любая беременность родителей-носителей приведет к каждому из следующих результатов, составляет:
Пораженный ребенок: шанс 1 из 4 или 25%
Ребенок-носитель: шанс 2 из 4 или 50%
Нормальный ребенок: шанс 1 из 4 или 25%
Опять же, следует отметить, что исход одной беременности не зависит от исхода предыдущей беременности.Так же, как и при подбрасывании монеты, тот факт, что вы получите «решку» при первом броске, не означает, что вы получите «решку» при следующем подбрасывании. Аналогичным образом, если у вас есть ребенок с ТКИД при первой беременности, вам не гарантируется наличие здорового ребенка или ребенка-носителя при второй беременности; ваши шансы иметь ребенка с ТКИН по-прежнему составляют 25% или 1 из 4 при каждой беременности.
Примеры аутосомно-рецессивного наследования:
Тяжелый комбинированный иммунодефицит, несколько форм
Хроническая гранулематозная болезнь, несколько форм
Атаксия-телеангиэктазия
Аутосомно-доминантное наследование
В редких случаях нормальный ген в присутствии мутировавшего гена не может компенсировать дефектный ген; в этой ситуации говорят, что аномальный ген оказывает «доминирующий негативный эффект».”
Примеры аутосомно-доминантного наследования:
Синдром гипер-IgE, вызванный мутациями в STAT3 (синдром Джобса)
Бородавки, гипогаммаглобулинемия, инфекции и «миелокатексис» (форма нейтропении — низкое количество нейтрофилов) (синдром WHIM)
Синдром ДиДжорджи
Некоторые редкие формы дефектов пути IFN-γ / IL-12
Как показано на рис. 5 , если один из родителей страдает аутосомно-доминантным синдромом гипер-IgE или синдромом Джоба из-за мутации только в одном из двух генов STAT3 (вызывающих синдром Джоба), а другой родитель имеет два нормальных гена STAT3, возможны только два типа детей.
Хромосома, несущая ген Job’s, изображена на диаграмме в виде вертикальной линии с инициалами «JOBS» рядом с ней. Нормальная хромосома обозначена вертикальной линией с начальной буквой «N».
В этой ситуации страдает отец, но поскольку оба его родителя нормальны, мутация de novo должна была произойти во время развития либо сперматозоидов, либо яйцеклеток, которые сформировали отца. De novo относится к «новой» мутации, вызывающей изменение гена, которого не было ни у одного из родителей.Мутации de novo регулярно происходят в геноме человека, но поскольку такая малая часть унаследованной ДНК фактически кодирует функциональные гены, большинство мутаций de novo остаются незамеченными. Только когда такая мутация происходит в критическом гене, ее присутствие становится очевидным для последующих поколений. Было подсчитано, что для некоторых редких Х-сцепленных заболеваний до трети вновь диагностированных мальчиков являются результатом мутации de novo, отсутствующей в геномной ДНК матери.
Пораженный отец производит два вида сперматозоидов: те, которые содержат хромосому, несущую ген HIES (Job’s) с мутацией STAT3, и те, которые содержат хромосому, несущую нормальный ген.Однако здоровая мать производит только яйца, содержащие хромосому с нормальным геном. Если такая яйцеклетка соединяется со спермой, содержащей хромосому с геном HIES, поражается потомство (самец или самка). Если яйцеклетка оплодотворена спермой, содержащей хромосому с нормальным геном STAT3, потомство не пострадает.
Поскольку шансы, что данная яйцеклетка сочетается с данной спермой (нормальной или с мутацией гена HIES), полностью случайны, шанс иметь больного ребенка в этой ситуации составляет 50% (2 из 4 возможных исходов).Снова применяется «правило подбрасывания монеты»: вероятность того, что каждая беременность закончится заболеванием ребенка, составляет 50%.
Тестирование несущей
При многих первичных иммунодефицитных заболеваниях родителей-носителей можно определить с помощью лабораторных тестов. Проконсультируйтесь со своим врачом или генетическим консультантом, чтобы узнать, доступно ли определение носителя в вашей конкретной ситуации.
Репродуктивные параметры
После рождения ребенка с особыми проблемами многие семьи сталкиваются со сложными решениями относительно будущей беременности.Риск рецидива и тяжесть расстройства — два важных фактора при принятии такого решения. Например, если проблема вряд ли возникнет снова, пара может продолжить беременность, даже если проблема первого ребенка серьезна. Или, если риск рецидива высок, но доступно хорошее лечение, пара может захотеть попробовать еще раз. С другой стороны, когда и риск, и бремя высоки, обстоятельства могут показаться некоторым семьям неблагоприятными. Следует подчеркнуть, что эти решения носят личный характер.Хотя важную информацию можно получить, поговорив с педиатром, иммунологом, акушером и / или генетическим консультантом, в конечном итоге родители должны решить, какой вариант выбрать.
Существуют варианты планирования семьи для семей, члены которых имеют генетически определенные (унаследованные) заболевания первичного иммунодефицита. В некоторых ситуациях пренатальное тестирование плода в матке может определить, будет ли затронут ребенок.
Для получения пробы плода для хромосомного, генного или биохимического исследования можно провести забор проб ворсинок хориона (CVS) или амниоцентез.CVS обычно назначается на 10-13 неделе беременности и включает извлечение крошечного образца развивающейся плаценты из матки. Амниоцентез обычно проводится на 16-17 неделе беременности и включает удаление жидкости, содержащей клетки плода, окружающей плод. Обе процедуры имеют небольшой риск выкидыша, который следует сопоставить с преимуществами тестирования.
Хромосомные исследования могут быть выполнены на клетках из CVS или амниоцентеза. Помимо определения числа и структуры хромосом, это исследование позволит определить пол плода.Для состояний, которые связаны с Х-хромосомой, идентификация пола поможет определить, может ли плод быть затронутым заболеванием (если он мужской) или может быть возможным носителем (если женщина). Образец плода также можно использовать для получения ДНК (дезоксирибонуклеиновой кислоты) для тестирования генов. Есть два основных типа исследований ДНК: прямые и непрямые. При некоторых заболеваниях, связанных с первичным иммунодефицитом, у пораженных людей могут быть выявлены специфические изменения генов или мутации. Если конкретное изменение или мутация известны у пораженного члена семьи, у которого есть заболевание, мутация затем может быть проверена в ДНК из образца плода, полученного во время последующей беременности.Это прямое тестирование ДНК на конкретную мутацию является наиболее точной формой тестирования ДНК. Если конкретная мутация не была идентифицирована или не может быть идентифицирована, может быть возможно исследование семейных связей для отслеживания передачи мутировавшего гена через семью. Нормальные вариации ДНК рядом с рассматриваемым геном, называемые полиморфизмами или маркерами, могут быть идентифицированы в некоторых семьях. Наследование этих маркеров рядом с вызывающим беспокойство геном может быть использовано для определения того, был ли ген передан плоду.
В определенных ситуациях другие методы пренатального тестирования могут предоставить информацию о риске поражения плода. Для некоторых состояний биохимическое измерение конкретного фермента или белка в клетках плода может предоставить альтернативный метод тестирования на нарушение. Отсутствие или серьезный дефицит фермента, продуцируемого мутацией гена, будет указывать на наличие нарушения. Подробная сонограмма на 16-18 неделе беременности часто позволяет определить пол плода.Эта информация может быть полезна семьям, решающим, проходить ли амниоцентез по поводу Х-сцепленного заболевания. В некоторых семьях тестирование ворсинок хориона или клеток околоплодных вод не предоставит надлежащей информации о состоянии плода, но анализ крови плода даст правильную информацию. Эта процедура может быть выполнена после 18 недель беременности и включает в себя введение иглы в пуповину или вену печени плода для забора небольшого количества крови для анализа.
Если при пренатальном тестировании выявлен пораженный плод, пара может решить, желают ли они продолжить беременность. Некоторые пары, подверженные риску аутосомно-рецессивных заболеваний, предпочитают использовать донорскую сперму с помощью процесса, называемого искусственным оплодотворением. Альтернативно, как при аутосомно-рецессивных, так и при Х-сцепленных рецессивных заболеваниях, можно использовать донорские яйца. Риск для пораженного ребенка существенно снижается при использовании неродственного донора, поскольку донор вряд ли будет носителем того же заболевания.Наконец, при определенных условиях тестирование раннего эмбриона возможно после экстракорпорального оплодотворения (зачатие вне матки). Этот процесс, называемый предимплантационной диагностикой, позволяет перенести эмбрионы, не затронутые генетическим заболеванием, в матку женщины. После этого ребенка носят, как и любого другого, до самого рождения. Хотя этот тип процедуры еще не доступен для большинства заболеваний, связанных с первичным иммунодефицитом, он может стать более доступным в будущем.
Наконец, некоторым парам может показаться оптимальным вариант сохранения текущего размера семьи. Это может быть связано с тем, что вероятность рождения больного ребенка недопустима или потому, что требования нынешней семьи высоки. Расширение семьи просто может быть нежелательным. Прежде чем принимать решения, важно внимательно изучить эти варианты. Кроме того, периодические консультации с медицинским персоналом могут быть полезны, чтобы быть в курсе последних медицинских достижений, которые потенциально могут предоставить больше информации для вашей семьи.Еще раз подчеркнем, что это личные решения. Хотя важную информацию можно получить, поговорив со своим педиатром, иммунологом, акушером и / или генетическим консультантом, родители в конечном итоге решают, какой вариант они выберут.
Выдержка из Справочника IDF для пациентов и их семей по первичным иммунодефицитным заболеваниям ПЯТАЯ ИЗДАНИЕ Авторские права 2013 г. Фондом иммунодефицита, США. Эта страница содержит общую медицинскую информацию, которую нельзя безопасно применить к любому отдельному случаю.Медицинские знания и практика могут быстро меняться. Таким образом, эту страницу не следует использовать в качестве замены профессиональной медицинской консультации.
Образец наследования — Федерация гемофилии Америки
Почти все люди с гемофилией А рождаются с ней. Гемофилия А не заразна и не распространяется как вирус или инфекция. Читайте дальше, чтобы узнать больше о генетике гемофилии А и о том, как она передается по наследству.
Ген, который содержит инструкции по правильному производству фактора VIII, находится на Х-хромосоме.Гемофилия А возникает, когда этот ген поврежден. Поскольку у мужчин одна Y- и одна X-хромосома, гемофилия поражает в основном мужчин. У женщин две Х-хромосомы, поэтому даже если одна Х-хромосома неисправна, другая иногда имеет информацию, необходимую для создания факторов свертывания крови. Женщина может болеть гемофилией А из-за инактивации Х-хромосомы или лионизации. Гемофилия может передаваться по наследству или быть вызвана спонтанной генетической мутацией гена фактора, происходящей либо у матери, либо у ребенка.
Носители гемофилии A
Женщина, имеющая дефект одной из Х-хромосом, считается носителем гемофилии.Она несет ген, который может быть передан ее детям. Мать может быть носителем и не знать, что она является носителем, если в семейном анамнезе не имеется этого заболевания.
В 70% случаев гемофилии известен семейный анамнез. Ген, вызывающий гемофилию, передается от родителей к ребенку. Мать, которая несет этот ген, называется носителем, и у нее есть 50% -ный шанс иметь сына с гемофилией и 50% -ный шанс иметь дочь, которая также является носителем. Отец, больной гемофилией, обладает этим геном и передает его своей дочери, потому что дочери получают две Х-хромосомы, одну от матери, а другую от отца.Именно поэтому дочерей больных гемофилией называют облигатными носителями. Поскольку сыновья получают Y-хромосому только от отца, они не унаследовали бы гемофилию. Пожалуйста, просмотрите иллюстрации, демонстрирующие модели наследования гемофилии, чтобы узнать больше.
Схема наследования гемофилии A
На следующих диаграммах показано, как наследуется ген гемофилии.