Наследование доли в квартире: Наследование доли в квартире \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

Содержание

Долевое наследование — Юридическое сопровождение

Квартирная доля относится к правовому понятию и не привязана к квадратным метрам. Наследнику может принадлежать любая часть общей собственности. Например, одна восьмая или одна тридцать вторая, определить, где именно она находится, не возможно. Доля в квартире — это понятие виртуальное, но делать с ней можно что угодно:

  • дарить;
  • завещать;
  • продавать;
  • отдавать в залог.

Поэтому долевые собственники стремятся, как можно быстрей заключить сделку на выкуп доли квартиры у родственников.

Долевое наследование

Наследственные отношения достаточно актуальные, особенно это касается долевого наследования. В законодательстве есть такое понятие как долевая собственность, что означает право собственности нескольких лиц на одно и то же имущество с определенной долей у каждого. Данное определение можно рассмотреть на очень распространенной ситуации – несколько родственников вступают в наследство одной квартиры. И тогда между наследниками встает вопрос о выкупе доли наследуемой квартиры. Казалось бы, что близкие люди всегда могут договориться, но практика показывает, что чаще всего проблема возникает именно среди них. Давайте рассмотрим несколько ситуаций, которые могут возникнуть при выкупе или продаже доли квартиры у родственников.

Выкуп квартиры, когда родственники согласны

Ситуация, когда родственники не имеют друг к другу претензий и по ободному согласию приходят к соглашению о том, кто покупает, а кто продает, и сколько стоят доли, наиболее благоприятная. Правовыми нормами заставить кого-то продать свою часть никто не может, поэтому мирный договор – это лучший выход. Все наследники экономят время, нервы и остаются в хороших дружественных отношениях. В такой ситуации вопрос решается оформлением договора купли-продажи, когда одна из наследственных долей переходит по договору другому наследнику.

Преимущественное право на наследственную долю

Некоторые из сособственников имеют преимущественное право на выкуп доли всей квартиры у родственников. Таким преимуществом обладает то лицо, которое проживало в квартире до того момента, как она перешла по наследству, и не имеет другой собственности. Но здесь есть некоторый нюанс. Это право работает в том случае, если доли квартиры всех сособственников незначительны для совместного проживания.

Если по наследству переходит однокомнатная квартира, а наследников двое или трое, то представить, что два человека смогут комфортно проживать в ней, просто не возможно. И тогда, тот из наследников кто проживал в ней до открытия наследства, обладает преимущественным правом на выкуп доли квартиры у других родственников. Если урегулировать вопрос мирным путем не получается, то наследник, который имеет на квартиру преимущественное право может обратиться в суд.

Продажа доли квартиры постороннему человеку

Разногласия между родственниками и нежелание идти на компромиссы при выкупе доли квартиры – это самый неблагоприятный исход. В жизни бывают разные ситуации, которые толкают сонаследников продавать свои части квартиры посторонним людям. Безусловно, в такой ситуации никто не выигрывает, потому что продавать 12 или 15 часть квартиры финансово невыгодно. Но, а если не получается найти общий язык, можно попробовать урегулировать вопрос через риэлтерскую компанию. У ее сотрудников, как правило, получается найти компромисс между сторонами и решить вопрос выкупа.

Но если вопрос о продаже своей доли квартиры постороннему лицу все-таки решенный, то необходимо соблюсти некоторые правила, которые прописаны в ГК РФ и в жилищном законодательстве. Сначала продавец должен реализовать преимущественно право покупки его доли другими сособственнками. Это значит, что за месяц до предполагаемой продажи, необходимо письменно поставить в известность других наследников о своем намерении, указа цену, по которой планируется продажа доли.

В течение месяца другие собственники должны либо в письменном виде подтвердить свое согласие на покупку доли по указанной цене, либо же отказаться. Если через месяц другие наследники не реализуют свое преимущественное право, тогда на законных основаниях можно продавать свою долю. Главное, чтобы цена в договоре о купли-продаже соответствовать цене в извещении. В любом другом варианте появляются основания признать договор недействительным.

Наследование доли жилого помещения: как оформить часть квартиры или дома при получении наследства, порядок его оформления и регистрации в Росреестре

Что такое доля в квартире или в доме

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, которое находится в собственности нескольких граждан, является их долевой собственностью (в данном случае доли каждого гражданина должны быть определены, а если такое не возможно – имущество будет принадлежать всем владельцам в равных долях).

Гражданским кодексом (пунктом 4 ст. 244) предусмотрено возникновение общей собственности нескольких граждан при условии, что данное имущество не делимо или в силу законодательных норм. Права на владение долями в помещениях, предназначенных для проживания, не запрещены законодательством. Поэтому, долевая собственность может возникнуть на:

  • жилое домовладение или его часть;
  • квартиру или её часть;
  • комнату.

Граждане владеют таким имуществом на праве общей собственности и в соответствии с требованиями ст. 247 ГК РФ.

Всем владельцам долей жилого помещения принадлежат в равной степени права на проживание в жилом помещении, права на заселение в него членов своих семей, дарить долю, завещать без получения какого-либо согласия от других владельцев долевой собственности на данное жилое помещение.

Однако собственник доли не имеет права распоряжаться своим имуществом без согласия на это всех владельцев долей в жилом помещении (ст. 246 ГК РФ). Так, например, собственник доли не может без согласия:

  • сдавать в жилую площадь в наём;
  • заселять граждан, которые не являются членами своей семьи;
  • в некоторых (отдельных) случаях даже отчуждать.

Существуют также нюансы, предусмотренные пунктом 2 ст. 246 ГК РФ, при продаже доли владельцы остальных долей в данном имуществе имеют преимущественное право покупки.

Доля в квартире по наследству

Самая распространенная форма наследования, это наследование доли в приватизированной квартире. В случае, когда имеется завещание, процедура упрощается. Однако право на оспаривание завещания имеется у граждан, которые обладают правом на обязательную долю в наследовании по закону. К ним относятся:

  • граждане, которым не исполнилось 18 лет и являющиеся детьми наследодателя;
  • граждане, признанные нетрудоспособными и являющиеся детьми наследодателя;
  • родители наследодателя в тех случаях, когда они находятся на инвалидности или в пенсионном возрасте;
  • супруг наследодателя (даже в случае, если брак расторгнут при жизни наследодателя) только в том случае, если данный гражданин находился на иждивении наследодателя.

Такие граждане имеют право на полагающиеся им по закону доли, даже если умершим составлено завещание только в отношении одного человека.

Помимо данного перечня, граждане, находившиеся в браке с умершим гражданином, имеют право на половину от всего имущества (если таковое нажито или приобретено в период нахождения в браке).

Как вступить в наследство на долю в квартире

Как и любое наследование, таки и наследование доли в квартире происходит в течение полугода с момента, когда нотариусом было открыто наследственное дело на имущество умершего гражданина. Для вступления в свои права гражданину, принимающему наследство необходимо представить следующий пакет документов:

  • заявление о вступлении;
  • документ, подтверждающий факт и период смерти наследодателя;
  • справка с последнего место проживания гражданина, который оставил после смерти имущество;
  • документы о родстве наследника и наследодателя;
  • документы на недвижимое имущество;
  • справка из управляющей компании;
  • выписки (из домовой книги, лицевого счета).

Квартира и доля в квартире, которая при жизни наследодателя не была им приватизирована, в состав наследственной массы не включается. Однако для защиты прав и законных интересов наследника, законом предусмотрено включение неприватизированной квартиры или ее доли в состав наследственного имущества по решению судебной инстанции.

В случае отказа судебной инстанции включить такое имущество в состав наследственной массы, претендовать на неприватизированную недвижимость имеют право только те граждане, которые зарегистрированные и проживающие в ней. Данные граждане могут попытаться приватизировать квартиру в наследство в равных между собой долях в судебном порядке.

Однако судебная практика по таким делам оставляет желать лучшего. Дело в том, что судебные органы, применяя нормы законодательства, очень жестко относятся к спорам о включении неприватизированного недвижимого имущества в наследство.

Гражданка «Л» обратилась с исковым заявлением к гражданину «Д» и Жилищному фонду. Просит суд включить в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ее сестры, квартиру. Также, просит суд признать право собственности в порядке наследования.

Свои требования гражданка «Л» обосновывает тем, что она является единственной наследницей. Сообщила суду о том, что сестра при жизни осуществляла попытку приватизировать квартиру, однако ей было отказано по той причине, что жилье было зарегистрировано как служебное.

Гражданка «Л» полагает, что к данной квартире не может быть применен статус служебной, так как на основании законодательных норм квартира могла быть приватизирована сестрой, и таким отказом права ее сестры были нарушены.

Судебная инстанция отказывает гражданке «Л» в удовлетворении ее заявленных требования в связи с тем, что ею не были представлены доказательства того, что ее умершая сестра выражала намерения приватизировать квартиру или обращалась с соответствующим заявлением. Помимо этого, суд установил, что ее умершая сестра подавала заявление об улучшении жилищных условий, что противоречит утверждениям гражданки «Л» о том, что ее сестра намеревалась приватизировать данное жилье.

Регистрация доли в квартире, полученной по наследству

Перешедшее в порядке наследования право на долю в квартире должно пройти регистрацию в надлежащей инстанции. Только после этого наследник становится полноценным собственником доли и имеет возможность распоряжаться ею по своему усмотрению (но с учетом требований законодательства).

Государственная регистрация осуществляется территориальным отделением Росреестра. Для прохождения такой процедуры новому владельцу требуется подготовить и представить в отделение государственного органа следующие документы:

Государственный орган проверяет документы, вносит соответствующие сведения в реестр и регистрирует переход права. В установленный срок новый владелец доли в квартире получает соответствующее свидетельство.

Налог с доли квартиры, полученной по наследству

В настоящее время имущество, которое переходит в порядке наследования, не подлежит налогообложению.

Принятые законом изменения в Налоговом кодексе (ст. 217 НК РФ) отменяют налог на наследственное имущество не зависимо от того, кто является наследником – родственники наследодателя или же посторонние граждане.

Закон установил, что доходы граждан от получения имущества в порядке наследования по закону или по завещанию, более не облагаются налоговыми обременениями.

Министерство Финансов также прокомментировало данную норму, тем, что в законодательную базу внесены изменения и некоторые, ранее действовавшие нормы признаны утратившими силу.

Однако если гражданин, который получил долю в квартире, решит ее продать, тогда данный гражданин будет обязан оплатить налог от продажи доли. При этом следует иметь в виду, что граждане освобождаются от налоговых обременений по отчуждению имущества, если данное имущество находилось в их собственности более трех лет.

Получение в наследство доли в доме

В случае, когда наследством является доля в домовладении необходимо учитывать, что существует категория граждан, которые имеют преимущество на наследственную долю в домовладении. К таким гражданам относятся:

  • лица, проживавшие в домовладении (доля которого наследуется) на момент смерти гражданина, оставившего данное наследство, а также владели домовладением совместно с наследодателем. Но только в том случае, если данное лицо не имеет иного помещения для проживания;
  • лица, пользующиеся домовладением, у которых нет иного помещения для проживания. Только тогда, когда нет иных наследников, проживающих в данном домовладении или владеющих им на праве совместной собственности вместе с умершим гражданином.

Вступление в наследство доли в домовладении аналогично и вступлению в долю квартиры. Зачастую вместе с долей в домовладении наследникам переходит и право на земельный участок, на котором расположен дом.

Доля в квартире или доме по наследству: как оформить наследственные права на часть недвижимого имущества, если оно зарегистрировано на нескольких лиц, порядок оформления и определения долей наследников

Квартиру или иное жилое помещение, передающееся по наследству, получат наследники, указанные в завещании, или наследники актуальной очереди. Чаще всего относительно объектов недвижимости происходит долевое наследование: либо дом или квартиру получают несколько правопреемников, либо наследодатель оставляет долю от совместной собственности.

Жилая недвижимость относится к объектам, которые при наличии нескольких претендентов наследуются на правах общей долевой собственности.

Совместным считается имущество, если право владеть им приобрели несколько человек. Например, после покупки квартиры супругами в браке, после приватизации жилья несколькими членами семьи. Наследодатель, владеющий частью от общего, лишь эту часть может передать наследникам.

Процедуру оформления полученной в наследство квартиры нельзя игнорировать. Только после получения соответствующих документов недвижимость можно продать или без проблем передать дальше по наследству.

Наследование доли в квартире проходит на общих основаниях, то есть так же, как и остального имущества согласно ГК (Гражданскому кодексу) РФ.

Понятие и особенности долевой собственности

Если неделимое имущество получают во владение одновременно несколько владельцев без четкого выделения долей, оно считается общей собственностью (ст. 1164 ГК РФ). Такое имущество может стать долевым после выдела долей каждого наследника или остаться совместным, если раздела не произойдет (п. 2 ст. 244 ГК РФ). Оба варианта законны.

Жилое помещение является неделимым объектом, так как раздел в натуре сделает его непригодным для эксплуатации. Поэтому оно может находиться только в совместной или долевой собственности без физического выдела долей.

Раздел квартиры возможен лишь на бумаге, после чего устанавливается режим общего пользования имуществом для наследников.

Независимо от момента получения права на распоряжение своей долей в наследстве, собственность считается принадлежащей каждому из наследников со дня смерти наследодателя (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Это происходит при условии, что она принята наследниками.

Под долей подразумевается выдел части наследства в математическом выражении (дробях или процентах).

Возникновение долевой собственности на квартиру или дома

Наследники получают право общей собственности на жилой объект после открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Они могут продолжать им пользоваться совместно без юридического выдела долей, однако могут пожелать закрепить в свидетельстве о праве на наследство положенные каждому части. Долевая собственность возникнет из общей после выдела имущества каждого из наследников.

Пользоваться общей квартирой после получения ее в наследство можно без распределения долей. Тогда будет считаться, что жилплощадь находится в совместной собственности.

Выдел долей из общей собственности происходит по договоренности сторон на основании соглашения. Если наследники не могут прийти к консенсусу в плане размера долей каждого или вовлеченности отдельных наследников в процесс раздела квартиры, заинтересованным лицам следует обращаться в суд.

Размер долей каждого из наследников фиксируется в свидетельстве о праве на наследство.

Обязательная доля в наследстве

Общая собственность на дом или квартиру может возникать у нескольких наследников, даже если жилье было завещано одному из них. Одним из поводов к этому является право наследников на получение обязательной доли в имуществе, оставшемся после умершего человека. Ее размер, получатели и другие важные моменты закреплены законодательно, а именно в ст. 1149 ГК РФ.

Обязательная доля — часть наследства, которую получат близкие родственники наследодателя в любом случае. Даже если наследование происходит не по закону, а по завещанию, и они не указаны в документе.

Правом обязательной доли наделены дети наследодателя, которым на момент его смерти не исполнилось 18 лет, или взрослые нетрудоспособные дети, а также родители и супруг, находящиеся на пенсии по возрасту или получившие инвалидность.

Размер обязательной доли установлен: он составляет не меньше половины имущества, на которое мог бы претендовать наследник в качестве законной доли

Если наследодатель завещал квартиру, но помимо нее есть другое делимое имущество (завещанное или нет), выдел обязательной доли может происходить из последнего.

Размер доли может быть уменьшен или увеличен договоренностью между правопреемниками или судебным решением. Если один из наследников проживал в квартире и использовал ее, при этом не имея другого жилья, вся жилплощадь может быть оставлена ему (п. 4 ст. 1149 ГК РФ). Обязательный наследник получит по суду долю из оставшегося имущества, даже если она существенно меньше положенной ему изначально.

ПримерА. 87 лет, завещал квартиру бывшей супруге, с которой он развелся около 8 лет назад. На момент смерти А. не был женат, его родители давно умерли, единственная дочь 62 лет находится на пенсии. Наследница по завещанию в квартире давно не проживала, другого имущества в перечне объектов наследства не имеется. В результате того, что дочь является обязательной наследницей, на завещанную квартиру возникнет общая долевая собственность между наследницей по завещанию (бывшей женой А.) и законной преемницей (его нетрудоспособной дочерью). По закону доли в недвижимости должны быть распределены следующим образом. Дочь А. — его единственная законная наследница первой очереди, она бы получила квартиру и всю остальную собственность, если бы не было завещания. По закону в качестве обязательной доли ей положено не менее 1/2 части жилья, вторую часть от которой получит бывшая супруга А.

Если бы наследодатель до момента смерти мужчина пребывал в действительном законном браке со второй супругой, доли по завещанию распределились бы немного иначе. Наследницами первой очереди по закону были бы жена и дочь от первого брака, которые при отсутствии завещания претендовали бы на равные доли на квартиру. Следовательно, обязательная наследница могла бы рассчитывать на половину законной доли, то есть на 1/4 жилища. Преемница по завещанию смола бы владеть 3/4 квартиры.

Доля супруга в наследстве

Владелец квартиры может оставлять в наследство только ту ее часть, которая принадлежит ему. Если жилье было приобретено в законном браке, его половина является собственностью наследодателя, а вторая — оставшегося в живых супруга.

По умолчанию считается, что доли супругов в общей квартире равны. На это указывает п. 1 ст. 39 СК (Семейного кодекса) РФ. Иное может быть указано в брачном соглашении или ином документе. То есть в общем случае при наличии оставшегося в живых супруга наследодателя, наследники умершего получат право на раздел только половины квартиры.

Принадлежность супругу части жилплощади не только не лишает его возможности наследовать, но и предоставляет преимущество при разделе квартиры как совладельцу (п. 1 ст. 1168 ГК РФ).

Оставшийся в живых супруг может выступать наследником первой очереди по закону, наследником по завещанию, претендовать на обязательную долю при наличии на то оснований.

ПримерПосле смерти К. не осталось завещания. У нее есть пара наследников по закону — супруг и взрослый сын. Муж К. подал заявление о вступлении в наследство, в то время как их общий сын отказался предпринимать любые действия по этому поводу. Фактически, доля в квартире, доставшаяся от К., его не интересовала. Нотариус отказался выдавать супругу К. свидетельство о праве на наследство. Свой отказ обосновал тем, что супружеские доли в совместно приобретенной квартире выделены не были. После этого К. подал в суд (выступил истцом) на раздел совместно нажитого с супругой имущества, ответчиком выступал сын. В исковом заявлении мужчина указал, что они с супругой никогда не обсуждали аспекты владения совместным имуществом.

Ответчик (сын) не возражал против требований отца. Он действительно не желал проходить процедуру отказа от своей доли у нотариуса, равно как и не делал принимать наследство. Суд удовлетворил требования истца, ведь на основании ст. 39 СК РФ из общей супружеской собственности может происходить выделение доли одного из супругов. Во владении квартирой ни один из супругов не обладал преимуществом, поэтому каждому из них должны принадлежать одинаковые доли.

Только после вынесения судебного решения о разделе долей в совместном супружеском имуществе истцу удалось подать заявление нотариусу о вступлении в наследство. Он унаследовал выделенную долю супруги как единственный законный преемник, согласный принять наследуемое имущество.

Определение размеров долей наследников

Величина доли каждого из наследников в квартире (доме) зависит от особенностей наследования, а также наличия другого имущества в перечне передаваемого по наследству. В идеале и по умолчанию части, которые достанутся каждому из наследников, равнозначны по размеру. Они уменьшаются для обязательных наследников и тех, кто получил право представления.

По соглашению

Квартиру или дом, пребывающие в общей долевой собственности, получится разделить с помощью соглашения — гражданско-правовой следки (ст. 1165 ГК РФ). Такой способ настолько же законен, как и раздел другими способами.

По уговору между наследниками доли в квартире и другом завещанном имуществе могут быть установлены отличными от равных. Это признается законным, если устраивает каждого из наследников и не нарушает интересы несовершеннолетних и недееспособных близких родственников.

Соглашение является основополагающим документом при регистрации прав собственности наследников. Порой оно заключается после получения свидетельства о праве на наследство, а его пункты отличаются от информации, указанной в государственном документе. Тогда служащие Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), оформляя свидетельство о праве собственности на квартиру, обязаны руководствоваться именно соглашением.

В судебном порядке

Идти в судебный орган есть смысл при невозможности распределить доли в праве собственности на квартиру самостоятельно или при пропуске сроков похода к нотариусу.

Стоит обращаться в районный суд по месту расположения наследуемой недвижимости.

Так как фактически квартира — неделимый объект, размеры долей в спорных случаях могут быть определены судом существенно отличными от равных. При наличии в наследстве другого имущества жилье может полностью достаться одному из наследников по праву преимущества (ст. 1168 ГК РФ), тогда как другие получат все остальное.

По решению суда уже выданное ранее свидетельство о праве на наследство может быть аннулировано. Потребуется выдача другого, отражающего суть распределения долей.

Судебное решение регистрируется в областном Росреестре. Вследствие этого оно заменяет свидетельство о праве на наследство. В нотариальную контору обращаться уже не нужно.

Оформление права долевой собственности на квартиру или дом

После открытия наследства важно оформить право собственности на жилплощадь. Для этого важно в 6-месячный срок со дня кончины наследодателя обратиться к нотариусу и заявить о своем желании получить свидетельство о праве на наследуемое имущество (ст. 1153, ст. 1154 ГК РФ). На основании выданного документа в Росреестре переоформляется владение недвижимостью.

Обращаться в нотариальную контору имеет смысл по месту открытия наследства. То есть туда, где перед смертью проживал наследодатель, либо по району размещения наследуемой квартиры.

Нужно предоставить служащему свидетельство о смерти наследодателя, завещательный документ (если есть), выписку с последнего места проживания умершего человека, документы о праве собственности на квартиру. По указанию нотариуса необходимо будет получить выписку из реестра прав собственности и другие указанные документы.

Свидетельство выдается нотариусом спустя полгода после открытия наследства с тем, чтобы все наследники успели заявить о правах (ст. 1163 ГК РФ). Наследники платят нотариальную госпошлину.

Документ получают все наследники совместно, можно потребовать экземпляр каждому. В него вписывается только квартира или другие части наследства, если того пожелают наследники (ст. 1162 ГК РФ). В свидетельстве указываются доли каждого в квартире и/или другой недвижимости.

Другим способом (фактическим) принять квартиру в наследство допускается. Однако с помощью этого способа не удастся совершать какие-либо сделки с жильем.

После получения свидетельство необходимо зарегистрировать в Росреестре, при этом снова придется уплатить госпошлину.

Отказ от доли в наследстве

Если один из наследников хочет, чтобы его долю в квартире унаследовал другой наследник, ему достаточно письменно отказаться от положенного ему имущества в пользу конкретного человека или без указания оного. Отказ возможен при наследовании по закону и по завещанию в полугодичный срок после открытия наследства (ст. 1157 ГК РФ). Для этого наследник должен подать заявление нотариусу (ст. 1159 ГК РФ).

При наследовании по закону можно отказаться только в пользу законного наследника или не указанных конкретно лиц. При наличии завещания аналогично.

Несовершеннолетнему или недееспособному гражданину разрешается отказаться от положенной части наследства только с согласия опекающего органа, что фактически очень сложно.

Невозможно оформить отказ от обязательной доли в оставленном в наследство имуществе, или отдать свою часть недостойному наследнику.

После того, как один из наследников откажется от положенной ему части квартиры, остальные имеют право на приращение их долей (ст. 1161 ГК РФ).

Заключение

  • Квартира, дом или жилье другого типа — физически неделимые объекты. Их можно разделить на условные доли. Но пользоваться ими наследники могут совместно на основании договоренности.
  • Даже если квартира завещана одному из наследников, ее совладельцем может стать близкий родственник наследодателя, не упомянутый в завещании. Произойдет это вследствие возникновения обязательной доли в наследуемом имуществе.
  • Супруг, оставшийся в живых, имеет право на свою долю в совместной собственности, включая квартиру. Его доля не подлежит разделу в качестве наследства после умершего мужа/жены.
  • Если наследство состоит не только из квартиры, возможен его раздел таким образом, что кому-то из наследников достанется жилье, а кому-то — другое имущество.
  • Свидетельство на право собственности выписывается одно общее всем владельцам либо отдельно каждому из них.
  • Размер долей на практике не всегда происходит по принципу равенства и учитывает множество факторов.

Вопрос

Мой отец владел одной из долей в квартире. Около месяца назад он умер, я — единственный наследник. Наследство отец не оформлял, две другие доли в квартире принадлежат его братьям. Один из них там прописан и постоянно проживает. Какие мне нужны документы, чтобы оформить на себя наследство? До какого срока мне нужно это сделать? Как отсудить свою долю у братьев отца и можно ли будет ее продать? Ответ Обратитесь к нотариусу, с собой возьмите свидетельство о смерти папы и имеющиеся документы на квартиру. Сотрудник нотариальной конторы Вам объяснит, какие еще нужны бумаги и где их взять. Сходить в контору нужно до истечения 6 месяцев со дня смерти Вашего отца. Если Вы получите право собственности на долю в квартире, его не придется отсуживать. Продать часть от общей недвижимости можно, но сначала придется в свободной форме поставить в известность об этом дядьев и предложить им преимущественное право приобретения (ст. 250 ГК РФ). В письменном предложении нужно указать сумму, которую Вы хотите за свою долю. Если в течение 30 дней они не согласятся или не дадут никакого ответа, можно спокойно продавать третьему лицу. Но цена не может быть ниже той, которую Вы предлагали совладельцам.

Вопрос

Квартира до недавнего момента находилась в собственности женщины и двоих ее взрослых детей (в трех равных долях). Недавно ее сын погиб. Остался ребенок, сын погибшего и внук женщины. Может ли вдова погибшего распоряжаться долей в квартире до момента совершеннолетия ее сына-наследника? Имеет ли она право на размен этой квартиры? Ответ Мать, как законный представитель ребенка, может распоряжаться долей в недвижимости, но только после получения письменного разрешения от опеки. Разменять квартиру у нее не выйдет до тех пор, пока не дадут согласие остальные собственники (ст. 250 ГК РФ) и органы опеки.

Наследование квартиры без завещания. Распределение долей между наследниками. //

Наследодатель умер в феврале 2013 года, завещания не было, наследство — приватизированная квартира. У наследодателя было три ребенка, из них сейчас остались совершеннолетние дочь и сын, другая дочка умерла до смерти наследодателя, но у нее остались двое совершеннолетних дочек (то есть внучки наследодателя). На данный момент наследственное дело еще не открыто у нотариуса, наследники знают, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя. Сын и внучки готовы отказаться от наследства (своей доли в квартире) в пользу другого наследника (дочери наследодателя).

Кто будет являться наследниками первой очереди по закону?

Каким образом, когда и как правильно оформить отказ от наследства? Если отказ от наследства происходит небезвозмездно, каким образом подтвердить, что один наследник передал другим наследникам денежные средства за долю в квартире?

1. Согласно ст. 1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ). Наследственное имущество переходит к наследникам по закону или по завещанию (ст.ст. 1110, 111 ГК РФ).

В рассматриваемой ситуации завещание наследодателем не составлялось. Поэтому наследование должно осуществляться по закону. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, а также наследующие по праву предоставления внуки наследодателя и их потомки.

Действующее законодательство прямо указывает, что наследники одной очереди наследуют в равных долях (п. 2 ст. 1141 ГК РФ). Единственное исключение из данного правила предусмотрено для лиц, наследующих по праву представления: доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам и делится между ними поровну (п. 1 ст. 1146 ГК РФ). Поскольку в описанном случае у наследодателя осталось двое детей и двое внуков (детей умершей ранее дочери), других наследников нет, то наследственное имущество должно распределяться следующим образом: по 1/3 доле дочери и сыну и по 1/6 каждой внучке (1/3 : 2 = 1/6). Для приобретения наследства наследники должны его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ) в течение шести месяцев*(1) со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ). Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство или путем совершения наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, примерный перечень которых приведен в п. 2 ст. 1153 ГК РФ. В п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее — Постановление N 9) разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать также совершение иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Отметим, что в Москве с 2005 года Московской городской нотариальной палатой была введена в действие компьютерная программа «Наследство без границ». В этой связи наследственное дело к имуществу граждан, умерших после 31 июля 2005 года, может быть открыто у любого нотариуса г. Москвы (смотрите приказ Главного управления Федеральной регистрационной службы по Москве от 6 декабря 2005 г. N 405-н «О ведении наследственных дел нотариусами г. Москвы в системе централизованного учета»). Более подробную информацию о нотариусах, о том какие документы необходимо представить, можно получить на официальном сайте Московской городской нотариальной палаты, перейдя по ссылке: http://mgnp.msk.ru/.

2. Как мы поняли из вопроса, внуки и сын наследодателя намерены отказаться от наследства. Закон устанавливает только один способ отказа от наследства — путем подачи об этом заявления в том же порядке, что и при принятии наследства (ст. 1159 ГК РФ).

Заявление об отказе от наследства должно быть подано нотариусу наследником лично либо передано через другое лицо*(2), либо переслано по почте. Заявление об отказе от наследства, равно как и заявление о принятии наследства, может быть подано от имени наследника его представителем. Тогда в доверенности, на основании которой действует представитель, должно быть специально оговорено полномочие на отказ.

В заявлении об отказе от наследства воля наследника должна быть выражена в строго определенной форме. В нем не должно содержаться никаких условий и оговорок, в том числе и о возмездности совершения такого отказа. В противном случае отказ от наследства может быть признан недействительным. В этой связи смотрите, например, решение Зареченского городского суда

Пензенской области от 08.06.2010, с которым можно ознакомиться перейдя по ссылке: http://zarechensky.pnz.sudrf.ru/modules.php?name=docum_sud&id=569&cl= 1, постановление Президиума Санкт-Петербургского городского суда от 12 мая 2010 г. N 44г-36/10.

Для подачи заявления об отказе от наследства установлен такой же срок, что и для его принятия — шесть месяцев со дня открытия наследства. Отказ возможен, даже если наследник уже принял наследство (но и в этом случае отказ возможен в течение времени, оставшегося от общего шестимесячного срока), т.е. если наследник подал нотариусу заявление о принятии наследства, то срок для последующего его отказа от наследства является пресекательным: наследник, подавший нотариусу заявление о принятии наследства, может отказаться от него только в течение оставшейся части срока для принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ). По истечении установленного законом срока для принятия наследства отказ от наследства не может быть заявлен и принят даже в судебном порядке. Однако, как следует из содержания п. 2 ст. 1157 ГК РФ, если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока при наличии уважительных причин пропуска указанного срока. Данное правило применимо только в случае фактического принятия наследства (смотрите также п. 40 Постановления N 9).

Отказ от наследства бесповоротен, то есть, подав заявление об отказе от наследства, наследник не вправе отозвать такое заявление и принять наследство, даже если не истек срок для его принятия (смотрите, например, решение Невинномысского городского суда Ставропольского края от 02.03.2010 по делу N 2-144/2010, с которым можно ознакомиться перейдя по ссылке: http://nevinnomysky.stv.sudrf.ru/modules.php?name=docum_sud&id=644&am p;;cl=1).

Законом допускаются два вида отказа. Отказ может быть либо абсолютным, либо в пользу других лиц (направленный отказ). В последнем случае наследник указывает в заявлении об отказе конкретное лицо (лиц), в пользу которого он совершает такой отказ. В силу ст. 1158 ГК РФ такой отказ допускается в пользу не любых лиц, а только наследников, в нашем случае — тех, которые входят в состав наследников по закону первой очереди (смотрите также п. 44 Постановления N 9).

Будучи односторонней сделкой, отказ от наследства может быть признан недействительным, если при его совершении были допущены нарушения специальных требований законодательства о наследовании, а также по общим основаниям недействительности сделок (ст.ст. 166-179 ГК РФ). В этой связи обратите внимание на судебную практику: постановление президиума Ивановского областного суда от 09.10.2009 N 44г-51/09, решение Кировского районного суда г. Саратова от 27.12.2011 по делу N 2-2/2012, с которым можно ознакомиться перейдя по ссылке: http://rospravosudie.com/court-kirovskij-rajonnyj-sud-g-saratova-saratovs

kaya-oblast-s/act-100229974/, кассационное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 12.08.2010 по делу N 9553, с которым можно ознакомиться, перейдя по ссылке: http://vs.tat.sudrf.ru/modules.php?name=bsr&op=show_text&srv_num=1&id=164 00001008181436529321000309776.

Правовым последствием непринятия или отказа от наследства является приращение наследственной доли отпавшего наследника другому наследнику (ст. 1161 ГК РФ), то есть доля другого наследника увеличивается (прирастает к ней). Иными словами, если сын и внучки откажутся от наследства либо не примут его, то наследником всего имущества умершей матери станет её дочь.

К сведению: В соответствии с п. 18 ст. 217 НК РФ доходы в денежной и в натуральной формах, полученные от физических лиц в порядке наследования, освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц. Данные положения применяются вне зависимости от степени родства с наследодателем, места нахождения имущества, полученного в порядке наследования. Таким образом, при получении наследником наследственного имущества, в частности квартиры, в порядке наследования доход в виде ее стоимости налогом на доходы физических лиц не облагается. Исключение составляют вознаграждения, выплачиваемые наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов.

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Амирова Лариса

Информационное правовое обеспечение ГАРАНТ http://www.garant.ru

ВС разрешил наследнику должника жить в квартире без посторонних

Чужой в доме

В рамках дела о банкротстве уже умершей Розы Сагазитдиновой ее дочь Альфира Ларина обратилась в АСГМ с заявлением об исключении из конкурсной массы 1/3 доли квартиры в 75 квадратов. Оставшиеся две трети квартиры принадлежали Лариной и ее сыну.

Свое заявление Ларина объяснила тем, что квартира в 17-этажке является единственным жильем для нее и ее семьи. Женщина считает, что продажа доли постороннему человеку ухудшит качество ее жизни и не позволит пользоваться всеми помещениями квартиры в полной мере.

Практика

Три инстанции решили, что продажа доли никак не нарушит права наследницы, поскольку она сохранит за собой право собственности на долю в помещении, а значит, сможет продолжать жить в спорной квартире. Кроме того, суды указали, что исключение ликвидного имущества из конкурсной массы при наличии у наследников права собственности на доли в квартире «существенным образом» нарушит права кредиторов.

Ларина обратилась с жалобой в Верховный суд. Она указала, что на спорное жилье распространяется имущественный исполнительский иммунитет как на единственное жилье, так как спорная квартира – не коммуналка с выделенными из нее комнатами. Заявительница в своей жалобе также сослалась на ст. 1168 Гражданского кодекса и указала, что у нее есть преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства (дело № А40-25142/2017).

Доли и части

В заседании экономколлегии по этому делу приняли участие Екатерина Буник, финансовый управляющий Сагазитдиновой, и ее представитель Екатерина Виноградова; они просили оставить решения нижестоящих инстанций в силе и не исключать долю квартиры из конкурсной массы. Ни Ларина, ни ее представитель в суд не пришли.

Практика

Виноградова заявила, что Ларина необоснованно смешивает два понятия. Первое – «часть жилого помещения», например, комната, отдельно поставленная на кадастровый учет, которая по закону о банкротстве подлежит исключению из конкурсной массы. Второе – «доля в праве на жилое помещение». «Продажа одной трети доли в праве, с нашей точки зрения, никак не может нарушить право на жилище госпожи Лариной», – сказала юрист. Поскольку она останется собственником своей трети и продолжит пользоваться всей квартирой целиком, а также все еще сможет распоряжаться своей долей.

Представитель управляющего раскритиковала и ссылку Лариной на норму ГК. Юрист заявила, что в этом споре нужно руководствоваться нормами банкротного законодательства, а не общими положениями о наследовании. В любом случае эта статья не предполагает безвозмездности, подчеркнула Виноградова. Поэтому, если исключить долю из конкурсной массы, Лариной придется выплатить компенсацию своей сестре, которая тоже является наследницей умершей Сагазитдиновой.

«Одной достанутся деньги, другой – имущество. А у кредиторов, получается, ничего не останется. Это нарушает смысл процедуры банкротства», – сказала представитель. Если же Ларина не хочет, чтобы доля была продана постороннему человеку, она может выкупить долю в квартире по праву преимущественного выкупа, заявила Виноградова.

– А если она не в состоянии выкупить? – спросил председательствующий в процессе Денис Капкаев.

– Значит, доля будет продана третьему лицу, – ответила юрист.

– Третье лицо, наверное, вправе инициировать процедуру выдела в натуре, приобретя долю в праве? – уточнил судья.

– Нет, думаю, что не может. Но надо смотреть на технические характеристики жилого помещения, – сказала юрист.

«А вы телевизор не смотрите?»

В отсутствие заявителей жалобы управляющей и ее представительнице «оппонировали» судьи ВС. Олег Шилохвост поинтересовался, подпадает ли доля в квартире под специальные «банкротные» нормы об исполнительском иммунитете на единственное жилье. Виноградова заявила, что, в ее представлении, доля иммунитетом не защищается.

– В моем понимании, норма, которая есть в законе о банкротстве, направлена на то, чтобы ни должник, ни члены его семьи не оказались на улице. В нашем случае такой ситуации не возникнет, – отметила представитель.

– А с чего вы взяли, что не возникнет? – продолжил дискуссию Шилохвост.

– У нее есть доля… – настаивала представитель.

– Ну а вы телевизор не смотрите совсем? Туда подселяется человек, который на законных основаниях начинает с ними конфликтовать, выживать их оттуда. На это тоже направлена эта норма, которая защищает этих людей, для которых жилье было единственным, у которых нет какой-то еще квартиры, – подчеркнул судья.

Позицию Шилохвоста развила судья Надежда Ксенофонтова. «А вот представьте себе ситуацию. Наследодатель был бы жив. Он бы отвечал сам этой одной третью перед кредиторами, его можно было бы вышвырнуть из этой одной трети квартиры? – спросила она. – Тогда почему вы на родственников накладываете большие обязательства по сравнению с наследодателем?»

Наследство – это универсальное правопреемство, напомнила Ксенофонтова.

По мнению судей, управляющий и ее представительница своей позицией хотят поставить наследников в худшее положение, чем самого должника. Раскритиковали судьи и вывод о том, что Ларина должна будет выплатить компенсацию за долю своей сестре. Ведь должник-наследодатель в таком случае никому бы не платил. «Почему исполнительский иммунитет не переходит по наследству?» – спросила Ксенофонтова у Виноградовой, которая продолжала настаивать на том, что продажа доли с торгов никак не нарушит прав наследницы. «С моей точки зрения, это личное право», – ответила та.

Практика

В конце заседания впервые выступила управляющий Екатерина Буник. Она еще раз напомнила, что в случае исключения спорной доли из конкурсной массы Лариной придется заплатить второй наследнице, своей сестре. «Та же самая компенсация, которая была бы выплачена кредиторам в банкротном деле, будет выплачена другому наследнику», – заявила она.

На это судья Шилохвост отметил, что наличие второго наследника не порочит право Лариной на единственное жилье, а со своей сестрой она может договориться и «полюбовно». По его мнению, этот вопрос не имеет отношения к рассматриваемому спору о возможности не иметь в своей квартире посторонних. «Ведь это называется «в огороде бузина, а в Киеве – дядька», – охарактеризовал судья позицию управляющей.

После этого тройка судей ненадолго удалилась в совещательную комнату, а затем отменила решения нижестоящих инстанций и исключила треть квартиры из конкурсной массы Сагазитдиновой.

Доли в наследстве — по закону, по завещанию, обязательная доля — Полезная информация

13.08.2020

Помогаем разобраться в вопросе долей завещания. Рассказываем о том, у кого есть преимущественное право на наследство, и что такое обязательная доля.

Содержание

  1. Доли в наследстве по закону
    1. Раздел по соглашению
    2. Преимущественное право
  2. Доля в наследстве по завещанию
  3. Обязательная доля

Как правило, после смерти человека, его имущество переходит к нескольким наследникам. Каждому из них достается доля, определенная законом или завещанием. В последнем случае может быть назначен один правопреемник, но при наличии у завещателя нетрудоспособных иждивенцев, они имеют право получить обязательную долю.

Доли в наследстве по закону

Правила наследования по закону применяются в случае, когда умерший не оставил завещания. Его имущество достается ближайшим родственникам в порядке очередности.  Всего законодательством установлено 8 таких очередей. Сначала призывается первая очередь наследников (родители, дети и супруг наследодателя), при их отсутствии — вторая очередь (братья, сестры, деды, бабушки) и так далее. Наследственное имущество делится между всеми наследниками призываемой очереди поровну. 

Пример. Умерший гражданин при жизни имел право собственности на квартиру и автомобиль. У него имеется законная супруга, сын и мать. Они получат наследство с ⅓ доли в праве на каждый объект. Сестра и брат умершего в данном случае не получают ничего.

Любой из законных правопреемников может отказаться от своей доли в пользу конкретного лица, входящего в круг наследников любой очереди. Так, в приведенном выше примере мать умершего отказалась от своей доли в пользу дочери (сестры умершего), которая и получила 1/3 имущества. Если отказ написан без определенного указания, имущество будет поделено между наследниками призванной очереди — произойдет приращение долей. Например, по ½ части в праве на имущество получат супруга и сын. 

Раздел наследства по соглашению

 Нотариус, оформляющий права на имущество, выдает каждому обратившемуся к нему лицу свидетельство, в котором указано, какая доля наследства ему полагается по закону или по завещанию. Если правопреемникам неудобна долевая собственность, они могут составить соглашение о разделе наследства и заверить его у нотариуса.

Используем предыдущий пример: сестра умершего согласна получить в полную собственность автомобиль с выплатой денежной компенсации за треть положенной ей квартиры минус 2/3 стоимости машины. В таком случае недвижимость будет перерегистрирована на двух собственников: супругу наследодателя и его сына.

Также наследник вправе требовать выделения своей доли в натуре, но это возможно не всегда. Такой выдел можно произвести только в судебном порядке. Если квартира большая и можно выделить одну или две комнаты в счет доли в наследстве, суд может принять положительное решение.

Чаще реальный выдел имущества невозможен без нанесения несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Например, это однокомнатная квартира или наследников много и доли в праве незначительны. В таком случае суд обычно выносит решение о выплате истцу денежной компенсации со стороны фактически владеющих имуществом правопреемников. 

Преимущественное право 

При разделе имущества, некоторые категории наследников имеют преимущества перед другими и могут ими воспользоваться. Перечень обстоятельств, позволяющих применить это правило, установлен законом. Преимущественные права на получение имущества в полную собственность имеют следующие лица:

  • проживавшие с умершим в одном жилом помещении на день его смерти, и не имеющее другого жилья;

  • владеющие имуществом на правах общей долевой собственности с умершим, независимо от того, пользовались они этим предметом или нет;

  • постоянно пользующиеся наравне с умершим неделимой вещью (раздел ее невозможен без нанесения ущерба) по отношению к тем, кто ее не использовал.

Во всех перечисленных случаях реализовать свои преимущественные права, имеющий долю наследник, может только с выплатой денежного возмещения остальным правопреемникам. Вопрос решается путем составления мирного соглашения с удостоверением у нотариуса, либо (при отсутствии единогласия) через суд. 

Доля в наследстве по завещанию

В завещательном распоряжении наследодатель сам определяет, какая доля положена указанному им лицу.  Если такое указание отсутствует, родственники получают имущество в равных долях. В завещании может быть указано не вся собственность умершего, тогда не завещанная ее часть будет разделяться по закону. 

Пример: умерший гражданин оставил по завещанию долю в ООО своему сыну. Кроме того, в состав наследственной массы входит дом, земельный участок, автомобиль. Эта собственность будет разделена между правопреемниками призываемой очереди, включая сына.

Получение наследства по завещанию не лишает родственников права получить свою долю по закону и наоборот. Это разные основания наследования —  право на каждое оформляется независимо от другого.

Обязательная доля 

Закон ограничивает свободную волю завещателя лишь одним условием. За счет его имущества должны быть обеспечены те, кто не способен работать, и кого он содержал за свой счет при жизни. В категорию таких лиц попадают: 

  • несовершеннолетние дети умершего и дети-инвалиды, независимо от возраста;

  • отец, мать, супруг, достигшие пенсионного возраста или имеющие инвалидность;

  • наследники по закону, находящиеся на иждивении завещателя не меньше года перед смертью;

  • лица, проживающие вместе с завещателем, которых он обеспечивал не менее года до своей смерти, независимо от степени родства.

Перечисленные категории граждан получают доли от имущества умершего, равные ½ того, чтобы они могли получить при наследовании по закону. Их часть выделяется из незавещанной собственности, а если такой нет — из завещанного имущества (то есть за счет наследников по завещанию). 

Например, у завещателя есть супруга и внебрачный сын-инвалид. При наследовании по закону, каждый из них получил бы половину имущества. При наличии завещания в пользу супруги, сын получит ¼ долю собственности. При расчете обязательной доли в наследстве при завещании учитывается все, что родственникик получил по разным основаниям (по завещанию или по закону). 

Таким образом, правопреемники умершего получают его имущество в общую долевую собственность. Они имеют право отказаться от своей доли без указания конкретного лица (за исключением обязательной) либо в пользу определенного наследника, а также совершить раздел собственности по личному желанию у нотариуса.  

Обращайтесь в нотариальную контору Колганова Игоря Владимировича, чтобы получить квалифицированную консультацию по вопросу выделения и оформления доли в наследстве умершего родственника. Нотариус работает ежедневно до 20.00 вечера, также можно записаться на прием в субботний день.

Услуги нотариальной конторы

Читайте также

12.05.2021
Как оформить наследство у нотариуса: процедура, документы, стоимость

Судьба имущества после смерти собственника определяется главами 61 – 65 ГК РФ. Кодексом закреплены способы передачи наследства, принципы удостоверения воли покойного, а также прочие моменты. Документ представляет собой обширный свод правил, разобраться в котором рядовым гражданам непросто. Именно поэтому в нестандартных ситуациях стоит обращаться за разъяснениями.

05.02.2021
Порядок регистрации наследства: недвижимость, транспорт, ценные бумаги, доли в бизнесе
Процедура регистрации прав на имущество покойного сводится к внесению сведений в государственные реестры и информационные базы. Постановка на учет обязательна лишь для определенных ценностей. К таковым отнесены недвижимость, транспорт, акции, доли в капитале компаний. Особые порядок действует при передаче по наследству оружия или иных вещей, ограниченных в обороте.

Квартира по наследству, Или как грамотно распорядиться своим имуществом

13.06.2010 | Рубрика: Прочее

Квартира может поменять своего собственника не только в результате ее продажи. В жизни бывает всякое. К тому же мир устроен так, что зачастую вещи переживают своих хозяев, и позаботиться о судьбе этих вещей предстоит их наследникам. В числе такого наследуемого имущества могут находиться и объекты недвижимости.

 

Мы обратились к заместителю заведующего государственной нотариальной конторы № 2 Советского района г. Минска Сергею Серафимовичу и попросили его ответить на некоторые вопросы наших читателей, связанные с наследованием недвижимого имущества.

– Моя бабушка оставила завещание на двух своих дочерей: мою маму и тетю. Бабушка жива, а вот мама умерла. Являюсь ли я теперь наследницей бабушки, т.е. нужно ли бабушке переписывать завещание на меня (внучку) и мою тетю, чтобы я тоже стала наследницей, или я теперь могу наследовать бабушкино имущество по каким-либо другим основаниям?

– В данном случае вопрос заключается в том, как составлено завещание – на все имущество целиком или только на квартиру. Если завещание составлено на все имущество, то внучка однозначно не будет являться наследницей бабушки. Потому что в Гражданском кодексе РБ есть такое понятие, как приращение наследственных долей. Согласно этому понятию если назначенным наследникам завещано все имущество, и один наследник не принял наследство, или отказался от него и т.д., то есть по каким-либо основаниям он отстранен от наследования, то его доля переходит к иным наследникам, указанным в завещании, и распределяется между ними соразмерно их долям. Поэтому в данном случае если завещание составлено на все имущество, Вы, как внучка, не можете являться наследницей. Все имущество будет наследовать Ваша тетя.

В случае если завещано не все имущество, а, например, только квартира, тогда доля наследника, который отпал, не принял наследство, либо умер и по иным основаниям – а в нашем случае это вторая дочь, которая умерла раньше своей матери – переходит к наследникам по закону. Вы, как внучка, являетесь наследницей по закону на долю своей матери, указанной в завещании. Но Ваша тетя также является наследницей по закону. И в случае если иных наследников нет, одна вторая доли в квартире, которая причиталась бы Вашей матери, будет делиться между Вами и Вашей тетей. То есть Вы получите одну четвертую доли в квартире.

Поэтому если бабушка желает, чтобы наследство было поделено поровну между Вами и Вашей тетей, ей однозначно надо составить новое завещание.

– Мой бывший муж является наследником первой очереди после смерти родителей. На данный момент он находится в колонии. Наследство не было оформлено на него. Теперь он хочет отказаться от наследства в пользу сына. Что для этого необходимо и какие нужны документы для предоставления начальнику колонии для подтверждения полномочий в оформлении наследства?

– Если нет завещания, то отец однозначно не может отказаться от наследства в пользу своего сына, потому что по закону внуки не наследуют имущество бабки и деда, если живы их родители. Внуки наследуют после смерти деда или бабки только в том случае, если умерли их родители – наследование по праву представления. В нашем случае отец жив и находится в колонии, поэтому он должен вначале оформить наследство на свое имя, а затем подарить его сыну.

Для этого он должен в 6-месячный срок после смерти родителей обратиться в нотариальную контору по последнему месту жительства наследодателя. Поскольку в данном случае отец не может лично обратиться в нотариальную контору, потому что отбывает срок в колонии, он может в простой письменной форме написать заявление о том, что принимает наследство, и выслать его, желательно заказным письмом, на имя нотариальной конторы. Там письмо будет зарегистрировано, и если наследственное дело еще не открыто, на его основании нотариусом будет открыто наследственное дело. Таким образом сын подтвердит факт принятия наследства. Выйдя из колонии, он в любое время может обратиться в нотариальную контору и получить свидетельство о праве на наследство (срок получения свидетельства не ограничен).

В случае если срок для принятия наследства отцом пропущен, отцу необходимо будет обратиться в суд за установлением факта принятия наследства. А в случае если кроме него были другие наследники, своевременно принявшие наследство,  то с их согласия отца без суда могут включить в круг наследников.

Ну а если срок для принятия наследства пропущен по причине, что отец, находясь в колонии, не знал или не должен был знать о смерти своих родителей, поэтому и не обратился вовремя за принятием наследства в нотариальную контору, то после освобождения он должен обратиться в суд в за принятием наследства в течение 6 месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали (ст.1072 ГК РБ). И суд может признать отца принявшим наследство.

– В период брака мне от матери перешла квартира в порядке дарения. Сейчас мы с мужем подали на развод. Будет ли мой муж иметь законные основания претендовать на эту квартиру?

– Любое имущество, подаренное одному из супругов в период брака либо перешедшее к нему по наследству, является собственностью того супруга, кому оно подарено либо досталось в наследство.

Однако согласно ст. 26 Кодекса РБ о браке и семье, если судом будет установлено, что в период брака в квартире были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, переоборудование и т.п.), если иное не предусмотрено Брачным договором, то это имущество может быть признано общей совместной собственностью.

В свою очередь если супруг зарегистрирован и проживает на данной жилплощади, у него как у члена семьи или бывшего члена семьи собственника жилого помещения сохраняется право на проживание в данной квартире и пользование ею. Но это положение регламентируется уже Жилищным кодексом РБ. В то же время, если у супруга есть в собственности собственное жилое помещение в этом же населенном пункте, что и у супруги, то по требованию суда он может быть выселен в собственное жилое помещение. Собственник, в данном случае жена, может приобрести для мужа и другое жилое помещение и выселить его из своей квартиры. Но как бы там ни было, муж в любом случае не может иметь права собственности на квартиру жены.

– В собственности умершего была половина квартиры. Есть два наследника. Один не проживает в квартире, не прописан в ней, но является собственником второй половины и не хочет обращаться к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. Другой наследник подал заявление о вступлении в наследство. Как будет оформлено наследство, если первый наследник так и не подаст заявление нотариусу? Не достанется ли в этом случае его доля государству? Могут ли в этой ситуации быть еще какие-то неприятности?

– Для более точного ответа на этот вопрос нужны некоторые уточнения, в частности, изучение лицевых счетов на квартиру.

Что касается одного из наследников, который не проживает в квартире, но является собственником второй половины квартиры, то здесь все будет зависеть от того, принял он фактически наследство на долю умершего в квартире или нет. Если он будет признан фактически принявшим наследство (а это может быть видно из лицевых счетов), значит, он является наследником умершего, в чьей собственности была вторая часть квартиры. Срока давности для получения свидетельства о праве на наследство на долю в праве собственности на вторую половину квартиры не существует. И если этот наследник не желает обращаться к нотариусу, его доля в праве на наследство умершего останется открытой до того времени, пока он все же не решит обратиться к нотариусу. А второй наследник, который обратился к нотариусу, может получить свидетельство о праве на наследство на свою долю спустя 6 месяцев.

Если же из документов нотариус будет видеть, что наследник не подтверждает фактическое принятие наследства, значит, доля умершего перейдет к тому наследнику, который подал заявление в срок. Государству перейти эта доля не может в любом случае. Потому что согласно Гражданскому кодексу наследство считается принадлежащим наследнику с момента принятия наследства вне зависимости от того, нужна регистрация перехода права собственности на имущество или не нужна.

– Отец умер более 3-х лет назад, но не оставил никаких документов на принадлежащий ему приватизированный участок в садовом товариществе. Может ли правление садоводческого товарищества через суд лишить меня этой земли (за неуплату), если я единственный наследник, но не знал о существовании земли? Как мне оформить эту землю на себя?

– Опять же, повторюсь, если наследство принято наследником, то получить свидетельство о праве на наследство можно по истечении 6 месяцев в любое время – срок давности для его получения не ограничен.

Что же касается земельного участка, то согласно Кодексу о земле земельный участок должен быть оформлен в течение 18 месяцев со дня открытия наследства, то есть со дня смерти собственника. В течение этого времени наследник должен зарегистрировать переход права собственности на земельный участок на свое имя. Если он этого не сделает, то по решению суда может быть произведено изъятие данного земельного участка. Поэтому всем наследникам, обращающимся к нам в нотариальную контору, мы разъясняем, что они должны в течение 18 месяцев оформить переход прав на земельный участок.

– Меня интересует, какой нужно составить документ, который гарантировал бы моей супруге право наследования имущества и материальных ценностей, а также моей доли в бизнесе в случае, если меня не станет? Мы живем в законном браке уже 5 лет. Но у меня есть приобретенное до заключения брака имущество. У меня есть родственники – отец и сестра. Т.к. в жизни может произойти любая ситуация, мне бы хотелось избавить супругу от каких либо юридических коллизий, связанных с установлением тех или иных прав на имущество. Брачного контракта у нас нет.

– Брачным договором вопросы наследования не регулируются. Брачный договор регулирует только правовой режим совместно нажитого имущества или имущества, приобретенного до заключения брака. Поэтому в данной ситуации мужу можно дать совет составить завещание на все свое имущество. Однако поскольку у него есть отец и, скорее всего, он уже пенсионного возраста, то он будет являться обязательным наследником в случае смерти своего сына. Поэтому отец, если он переживет своего сына, вне зависимости от составленного завещания будет иметь право на обязательную долю в наследстве. Согласно ст. 1064 ГК РБ к обязательным наследникам относятся несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители. Их доля составляет не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). Отец в данном случае  будет иметь право на наследование после сына одной четвертой доли имущества.

Что касается сестры, то если отец умрет раньше сына, то она, даже если не будет завещания, не будет являться наследницей брата. Она всего лишь наследница второй очереди. Поэтому единственной наследницей мужа будет являться жена.

И все же, если муж желает все свое имущество оставить жене, ему и жене надо при жизни либо составить Брачный договор, либо договор дарения, если имущество приобреталось не в браке.

– В декабре 2006 года умер мой отец. Он жил в другом городе и был единственным собственником своей квартиры. В январе 2005 года отец перенес инсульт и пролежал в госпитале 2,5 месяца. А в июне 2005 года он написал завещание на мою племянницу, его внучку (родители которой уже давно умерли). Племянница-внучка проживала с моим отцом, ухаживала за ним и за квартирой, но на иждивении у нее он не был. Могу ли я оспорить завещание, признав отца недееспособным в момент написания завещания? Ведь на момент написания завещания не прошло полгода с инсульта.

– Каждый гражданин имеет право обратиться в суд и оспорить завещание. В данном случае если суд признает завещание недействительным, значит, наследование будет происходить по закону. В этом случае внучка будет наследовать долю умершего вместе со своей тетей – наследование по праву представления. Если же завещание останется в силе, то дочь умершего может претендовать только на обязательную долю в наследстве. Опять же, если только она входит в круг лиц, перечисленных в статье 1064 ГК РБ.

Мы с мужем приватизировали квартиру за три года до его смерти. Сейчас я хочу продать это жилье, но мне говорят, что без свидетельства о праве на наследство продажу осуществить нельзя. Как же так: неужели я до сих пор не считаюсь законной наследницей, ведь после смерти супруга прошло уже четыре года?

– Чтобы точно ответить на данный вопрос, надо смотреть, на чье имя зарегистрирована квартира. Если квартира зарегистрирована на имя мужа, значит, жене надо обратиться в нотариальную контору и получить свидетельство о праве на наследство, а затем зарегистрировать переход права собственности на свое имя. При выдаче свидетельства нотариус определит круг участником приватизации. Если в приватизации квартиры участвовали только муж и жена, то вопросов в данном случае не будет. Жене будет выдано свидетельство о праве на наследство без истребования других документов либо согласия иных каких-то лиц. Если же квартира была зарегистрирована на имя жены, то и здесь вопросов не должно возникнуть. При осуществлении сделки купли-продажи квартиры, дарения либо мены необходимы будут документы, подтверждающие, кто является наследником непосредственно умершего. Да, жена считается наследницей, если на момент смерти проживала вместе с мужем, и если иных наследников нет, она сможет заключить договор без чьего-либо согласия, если же имеются иные наследники, необходимо будет истребовать их согласие.

Беседовала Елена МАСЛОВСКАЯ

Что произойдет, если я унаследую дом и в нем проживает другой собственник? | Руководства по дому

Многие дома находятся в совместной собственности, то есть два или более человека владеют ими вместе. Одна форма собственности, которая позволяет двум или более людям получить право собственности на дом, называется совместной арендой. При совместной аренде каждый собственник владеет отдельной долей собственности, но также имеет право использовать ее целиком. Общая аренда часто используется в тех случаях, когда собственники хотят гарантировать, что они могут передать свои доли другим лицам по наследству.

Наследование обыкновенных владений

Все соарендаторы или совладельцы в аренде обыкновенных акций владеют неразделенными акциями, но эти акции не обязательно должны быть равными по размеру. Совладельцы в общей аренде также не обладают правом наследования, то есть они не наследуют автоматически доли умерших совладельцев. Фактически, многие совладельцы в совместных владениях передают свои доли собственности оставшимся в живых наследникам, что приводит к проблемам. Если вы унаследовали долю собственности в общей аренде, вам нужно решить, что делать с другими совладельцами.

Физическое разделение собственности

Закон разрешает физическое разделение общей аренды, но это обычно неосуществимо. Например, вы и другой совладелец дома, который вы только что унаследовали, можете физически разделить его в соответствии с вашими долями в процентах. Но если вы и другой совладелец вашего унаследованного дома не можете договориться о том, как его физически разделить, вам необходимо изучить другие альтернативы. Совладельцы долевого участия могут продать свои доли или предпринять другие действия для разрешения имущественных споров.

Продажа общей аренды

Вы можете продать недвижимость, которой вы владеете, на правах общей аренды пропорционально вашей доле владения. Например, если вам принадлежит 30 процентов общей арендной платы, вам разрешено продать 30 процентов. Кроме того, совладельцы общей аренды обычно не могут помешать другим совладельцам продать свои акции. Кроме того, если совладельцы общей аренды не могут договориться о ее добросовестном использовании, один или несколько из них могут подать в суд на принудительную продажу всего имущества.

Действия по разделу

Иск о разделе — это судебный процесс, поданный с целью заставить совладельцев разделить свою собственность.Если вы и совладелец унаследованного вами дома не можете договориться о том, как разделить его физически, вы можете обратиться в суд с ходатайством о его разделении. Вы также можете использовать судебный процесс о разделе для принудительной продажи всего совместного дома, который вы только что унаследовали. Суды, рассматривающие иски о разделе, обычно просто предписывают продажу соответствующей собственности с разделением выручки в соответствии с долями собственности.

Урегулирование вопросов мирным путем

Совладельцам, занимающимся общей арендой, зачастую разумнее прийти к полюбовному соглашению о любом использовании, а также о продаже, если это необходимо.Во-первых, иски о разделе могут быть дорогостоящими и эмоционально сложными для вовлеченных в них совладельцев собственности. Во-вторых, вы также можете совместно арендовать свою долю, чтобы продать свою долю другим совладельцам или попытаться выкупить их долю. Наконец, если вы унаследовали дом совместно с другими, просто оставить все как есть также может быть эффективной стратегией.

Ссылки

Ресурсы

Биография писателя

Тони Герра более 20 лет служил в ВМС США.Он также проработал семь лет в качестве операционного менеджера авиакомпании. Герра — бывший риэлтор, продавец недвижимости, младший брокер и преподаватель по вопросам недвижимости. Он имеет степень магистра менеджмента и степень бакалавра междисциплинарных исследований.

Есть вопросы, когда дело доходит до передачи собственности — наследование кооператива или кондоминиума: что здесь задействовано?

Представьте себе: в какой-то момент ваши родители хотели бы переехать из кооперативной квартиры или квартиры в кондоминиуме, которой они владели в течение десятилетий, и теперь хотят прожить оставшиеся годы в своем доме на одну семью в округе Колумбия. в северной части штата Нью-Йорк.Они хотят отдать квартиру вам как наследнику. Вопрос в том, можете ли вы унаследовать эту квартиру от своих людей так же, как и в случае с домом в северной части штата? Ответ — да, но это сложно. С другой стороны, все, что связано с недвижимостью в Нью-Йорке, обычно так.

Как и вся частная недвижимость с простой оплатой, дом в округе Колумбия на самом деле является недвижимостью. Его можно легко передать от родителя к ребенку или кому-то еще.Требуется завещание, в котором четко указывается, кто наследует право собственности на имущество. Рядом находится кондоминиум, ведь это тоже недвижимость.

Недвижимость, находящаяся в совместном владении с супругом, может перейти непосредственно после смерти одного совладельца к другому. В случае перехода кондоминиума от родителя (родителей) к ребенку (детям), передача права собственности, особенно в случае наличия завещания, также является относительно простым и безболезненным процессом.

Единственный уникальный вопрос в кондоминиуме заключается в том, является ли обычное «право преимущественного отказа» ассоциацией кондоминиумов принудительной в случае прав наследования. «Право преимущественной покупки» — это обращение в суд ассоциации кондоминиума в случаях, когда правление — как избранный представитель членов ассоциации — недовольно потенциальной продажей паев. В случае, если совет директоров воспользуется своим «правом преимущественного отказа», он может предложить приобрести единицу по сопоставимой цене, вместо того, чтобы согласиться с покупателем, принадлежащим ее владельцу.

«Наследование кондоминиума похоже на частный дом и не подлежит праву преимущественного отказа», — говорит Филлис Вайсберг, поверенный по кооперативным и кондоминиумам компании Montgomery McCracken Walker Rhoads, офис которой находится в Нью-Йорке, Нью-Джерси. , Пенсильвания и Делавэр.

Как и все остальное, кооперативные апартаменты отличаются друг от друга. Во-первых, это не недвижимость.Кооператор владеет акциями корпорации, владеющей этим имуществом. «Кооперативные акции — это личная собственность», — говорит Вайсберг. Акционер не владеет квартирой, а арендует отдельную квартиру. И, как и в случае с большинством проблем в кооперативе, наследование акций зависит от руководящих документов конкретного кооператива.

«Если акциями совместно владеет супруга, — поясняет Вайсберг, — передача осуществляется легко.«Это не обязательно относится к наследованию детей или других лиц. «В большинстве кооперативов правление имеет право утверждать покупки, — добавляет она. — Многие договоры аренды собственности принимают оставшихся в живых супругов. Некоторые разрешают другим членам семьи при условии, что человек финансово способен выполнять ежемесячные обязательства. Прецедентное право разделено. Лучше ли аренда воли или она важнее аренды? Большинство кооперативов попросят у наследника заявление и собеседование. Если совет кооператива откажет кому-то, этот человек должен будет продать и получит деньги от продажи.Кооператив не лишает вас наследства ».

Марк Хаким, поверенный фирмы Chaves & Perlowitz в Ронконкоме, согласен с тем, что «наследование долей кооператива не дает автоматически права там жить. Вы должны знать условия своего договора аренды ». Это зависит от документов.

Вайсберг объясняет, что в случае смерти сотрудника и отсутствия в живых супруга и воли назначается администратор.Одним из результатов отказа от завещания или смерти без завещания является то, что акции кооператива — или кондоминиум, если на то пошло — могут привести к судебному разбирательству по делу о родстве. Согласно веб-сайту нью-йоркского поверенного Жюля Мартина Хааса, дело о родстве возникает, когда никто не выступает «для завещания или управления имуществом, или ближайший из ныне живущих родственников является двоюродным братом или более дальним родственником», чтобы определить права наследования. Так что наличие воли значительно упрощает жизнь.

Еще одна неприятная ситуация может возникнуть, когда будут сражаться наследники.В кооперативе или кондоминиуме кто-то должен продолжать ежемесячно производить техническое обслуживание или вносить общие платежи до тех пор, пока не будет выполнено завещание или пока квартира не будет продана. В случае неуплаты «кооператив подаст в суд», — говорит Вайсберг, что в конечном итоге может привести к выселению и потере права собственности.

В большинстве случаев советы директоров кооперативов требуют от наследника акций предоставить тот же финансовый пакет, что и любой потенциальный новый владелец или покупатель.После этого требования существенно различаются от здания к зданию. Правление может потребовать, чтобы наследник проживал в квартире, запрещая субаренду. Их интересуют владельцы квартир, а не инвесторы.

В одном случае, описанном в статье New York Times , правление кооператива потребовало, чтобы наследник единицы продал другой кооператив, которым он владел, и поселился в этой единице, чтобы утвердить передачу. В некоторых случаях, если правление определяет, что наследник финансово не способен владеть единицей, он может одобрить передачу акций, но не утвердить резидентство, что вынудит физическое лицо продать.Правление может отказать вам как резиденту, но оно не может лишить вас ценности вашего наследства.

Другая потенциальная ловушка, объясняет Хаким, «когда вы покупаете квартиру в поместье, вы должны быть уверены, что продавец имеет право продать. Чего слишком много людей не получают, так это освобождения от удержания штатом Нью-Йорк (форма ET117). Освобождение от удержания штатом Нью-Йорк подтверждает, что акции наследственного имущества не облагаются налогами штата Нью-Йорк ». Поэтому, добавляет Хаким, «приводите свои гайки и болты в порядок.”

Чтобы разобраться в вопросах наследования, поговорите со специалистом по планированию недвижимости или бухгалтером и прочтите свои документы.

А.Дж. Сидрански — штатный писатель в The Cooperator и писатель-романист.

Можете ли вы действительно продать свою долю в унаследованной собственности?

Ваши родители имели в виду добро.Они не хотели причинять боль. Таким образом, они дали двум или более братьям и сестрам равные доли унаследованного дома.

Но теперь проблема состоит в том, как вы и другие невольные совладельцы разделяете обязанности по оплате коммунальных услуг, налогов на недвижимость и содержанию.

Будет ли один из вас жить там и платить за аренду другим? Или вы все сдадите его в аренду и поделитесь выручкой?

Что делать, если один хочет продать, но другой не может этого сделать? Это обычная проблема, на которую нет простого ответа.Итак, вы хотите знать: возможна ли продажа доли унаследованного имущества?

Конечно, ваш лучший способ действий — это проконсультироваться с юристом по поводу вашей конкретной информации, но мы надеемся предоставить вам некоторую более общую информацию, которая поможет в процессе принятия решения.

Процесс завещания

Если наследству необходимо пройти длительный процесс завещания, это может занять год, а иногда и больше, согласно The Balance. Итак, знайте, даже если в некоторых случаях вы сможете жить там во время завещания, вы не сможете продать унаследованный дом, пока это не будет завершено.

Что делать, если родительский дом оставлен по завещанию двум братьям и сестрам?

После завещания этот дом принадлежит вам и одному или нескольким братьям и сестрам. Что теперь? Вам нужно будет рассматривать его как общий ресурс. В некоторых штатах вас называют «соарендаторами», а не совладельцами, чтобы признать эти отношения совместного использования, как объясняет Investopedia.

Если вы и ваши братья и сестры согласны, вы можете просто продать дом на этом этапе и разделить выручку. Исполнителю имущества, которым, вероятно, является вы или ваш брат или сестра, необходимо согласие другого.Скорее всего, вы захотите проконсультироваться с юристом, который поможет вам в этом процессе.

Любые налоги на прирост капитала, гонорары агента по недвижимости и другие расходы должны быть оплачены до того, как разделить то, что осталось.

В качестве альтернативы один из братьев и сестер может захотеть сохранить собственность по финансовым или сентиментальным причинам. Это может вызвать немного напряженные отношения, особенно если один из них находится в финансовом положении, а другой переживает трудные времена.

Потому что, если дом приходит в упадок, вы оба теряете ценность дома.Но только у одного из вас могут быть деньги, чтобы поддерживать его.

К счастью, у вас есть несколько вариантов разделения унаследованной собственности между братьями и сестрами:

  1. Вы двое решаете, что лучше продать собственность вместе (идеально в большинстве ситуаций)
  2. Один из членов семьи выкупает другого
  3. Вынужденная продажа

Продажа доли унаследованной собственности все еще возможна. Но это будет зависеть от собственности.

Как подать заявку на принудительную продажу унаследованного дома?

Во-первых, скажем так, для ваших отношений лучше всего, если вы сможете убедить своего брата или сестру добровольно продать товар, изложив свои доводы и попытавшись разобраться в них.

Если вы упомянули, что планируете принудительную продажу, они могут согласиться на свободную продажу без необходимости подачи заявления. Это избавляет от бумажной волокиты, хлопот и сборов. Но это не всегда вариант.

Тем не менее, у вас есть законные права. И тебе нужны эти деньги сейчас.

После подачи петиции у вас есть два возможных исхода.

Что такое действие наследования раздела?

Вы двое или суды можете физически разделить некоторую собственность на так называемые наследования.

Это возможно с многоквартирным домом, незастроенной собственностью, большим ранчо или многократной ареной. Как только они завершат разделение, вы можете на законных основаниях продать свою долю унаследованного имущества.

Оценщик недвижимости определит справедливую рыночную стоимость и поможет вам двоим разделить активы.

Что делать, если имущество нельзя разделить?

Некоторые объекты недвижимости нельзя разделить физически или по справедливости. Это может быть ваш семейный дом или загородный дом.Но были и такие случаи, как Поттс В. Роджерс.

В этом случае шесть братьев и сестер унаследовали группу свойств. Но один объект недвижимости был более ценным, чем все остальные вместе взятые. Так что не было возможности разделить их поровну.

Правила могут варьироваться от штата к штату, поэтому обязательно проконсультируйтесь со специалистом, чтобы узнать местные законы. Если собственность не может быть разделена, в большинстве штатов брат или сестра, желающие продать, имеют право продать. Таким образом, теперь все имущество должно быть продано для удовлетворения иска в суд.

Продажа вашей доли унаследованной собственности

Независимо от того, можно ли разделить собственность или нет, теперь у вас есть полная продажа собственности. Что дальше?

Продать нужно быстро, без лишних хлопот. В среднем дом находится на рынке в течение 60-90 дней, а то и больше в состоянии «как есть» или на определенных рынках.

Почему бы не продать его HomeGo?

Покупаем недвижимость в любых условиях в вашем районе. Лицензированные агенты по недвижимости HomeGo выполнят краткий обзор, чтобы предоставить вам прозрачное предложение в тот же день.

Мы можем сделать предложение наличными на месте и завершить процесс покупки в течение 7 дней. HomeGo имеет рейтинг A- на уровне BBB с тысячами довольных клиентов по всей стране. Готовы ли вы продать наследство? Запланируйте домашнее прохождение.

кооперативных квартир в Нью-Йорке

Кооперативные квартиры в Нью-Йорке обычное дело. Что происходит, когда умирает собственник кооперативной квартиры? В этой статье рассматриваются некоторые основы кооперативных квартир и то, что может произойти в Нью-Йорке после смерти владельца.

Что такое кооперативная квартира?

Владение кооперативной квартирой отличается от владения домом или кондоминиумом. Кооперативные квартиры в Нью-Йорке не являются недвижимостью. Владелец владеет акциями корпорации, а корпорация владеет имуществом. Доли в кооперативной квартире находятся в личной собственности. Владелец акций имеет договор аренды на свою квартиру. Такое обращение с кооперативными квартирами в завещании Нью-Йорка отличается от того, как относятся к кооперативам в завещании Флориды.

Можете ли вы унаследовать кооперативную квартиру в Нью-Йорке?

Вы можете унаследовать доли в корпорации и право собственности на кооперативную квартиру, но не саму кооперативную квартиру.

Что происходит, когда умирает владелец кооператива в Нью-Йорке?

Когда в Нью-Йорке умирает владелец кооперативной квартиры, скорее всего в дело вступит суд по наследственным делам. Доли кооператива будут контролироваться наследственным имуществом умершего (если квартира кооператива не находилась в совместной собственности и права наследника переходили непосредственно к совместному владельцу).Доля кооперативных квартир переходит либо в соответствии с законами штата Нью-Йорк о завещании, либо в соответствии с условиями завещания.

Управляющий недвижимостью в Нью-Йорке и, в конечном итоге, бенефициар акций подпадают под действие правил и положений корпорации, а также условий частной аренды. В соответствии с законодательством штата Нью-Йорк кооперативные корпорации обычно имеют широкие полномочия одобрять (или не одобрять) правопреемника долей владения. Иногда это может быть проблемой для бенефициаров, как показано в следующем примере.

В деле Terzo v. 33 Fifth Avenue двое сыновей, Майкл и Роберт, унаследовали от своих родителей кооперативную квартиру в Нью-Йорке. Семья жила в кооперативе десятилетиями, и в 80-х родители стали акционерами и арендаторами. После смерти последнего родителя один сын захотел остаться в кооперативной квартире. Другой сын жил в Пенсильвании и не хотел переезжать в кооперативную квартиру или жить в ней.

Сыновья подали совместную заявку на передачу им кооперативной квартиры (доли и права собственности).Их заявление было отклонено. Причины правления заключались в следующем:

Правление считало, что только Майкл отвечает требованиям финансовой ответственности. Поскольку заявление было от имени двух отдельных семей, их детей (всего трое) и одного племянника, ответчик полагал, что вместимость превысит количество пар, которым разрешено жить в одной квартире одновременно, без согласия совета директоров, даже хотя Майкл не собирался жить в квартире. Наконец, совет директоров не одобряет арендаторов, не являющихся основными жильцами, и, поскольку Майкл не намеревается в настоящее время жить в квартире в качестве своего основного места жительства, это сделало бы квартиру его второстепенной.

В конечном итоге суды установили, что корпорация нарушила условия имущественного договора аренды, в котором говорилось, что в передаче кооперативной квартиры финансово ответственному члену семьи умершего не будет необоснованно отказано. В конце концов, сыновьям было разрешено владеть акциями кооперативных квартир в Нью-Йорке после смерти родителей.

Вопросы, касающиеся кооперативных квартир, распространены в Нью-Йорке. Важно, чтобы правила и положения корпорации, а также условия частной аренды были изучены и соблюдались, чтобы сделать переход после смерти владельца как можно более плавным.

Решение, что делать с унаследованным домом

Когда семейный дом переходит к наследникам после смерти родителей или других родственников, бенефициары обычно выбирают три варианта: жить в нем, сдавать его в аренду или продавать.

Если вы не знаете, что делать, даже попытка выяснить, как действовать, может показаться непосильной задачей, особенно во время скорби.

«Я рекомендую наследникам подождать, если они могут себе это позволить», — сказал сертифицированный специалист по финансовому планированию Митчелл Краус, партнер Capital Intelligence Associates в Санта-Монике, Калифорния.

«Если у них есть денежный поток [чтобы не отставать от домашних расходов], чтобы отложить решение на пару месяцев, то более вероятно, что они примут долгосрочное рациональное решение, а не туманное и эмоциональное», — сказал Краус.

На этом этапе будет легче взвесить плюсы и минусы ваших вариантов.

Для начала важно знать, что для целей налогообложения дядя Сэм рассматривает унаследованный дом как актив, аналогичный, скажем, унаследованным акциям.

Таким образом, вы получаете налоговую льготу: когда вы идете продавать дом — сразу или через несколько лет — любой прирост капитала основан на так называемой «увеличенной» основе затрат — i.д., справедливая рыночная стоимость на момент смерти вашего родителя, а не их первоначальная цена покупки.

Например, если ваша мама заплатила 100 000 долларов за свой дом в 1980 году, а его справедливая рыночная стоимость на момент ее смерти в 2017 году составляет 350 000 долларов, только разница между этой обновленной суммой (новая основа стоимости) и продажной ценой будет считаться долгосрочный прирост капитала.

Сейчас ставки на эту прибыль могут варьироваться от 20 процентов для налогоплательщиков с более высокими доходами до нуля процентов для налогоплательщиков с более низкими доходами.(См. Диаграмму)

Сколько вы платите по оцененным активам

Прибыль Налоговая категория Ставка прироста капитала
До 9325 долларов США до 0 процентов 37 950 долл. США 15 процентов 0 процентов
37 951 долл. США до 9 900 долл. США 25 процентов 15 процентов
91 901 долл. США до 191 650 долл. США 28 процентов 902 15 процентов 15 процентов
416 701 долл. США до 418 400 долл. США 35 процентов 15 процентов
418 401 долл. США и более 39.6 процентов 20 процентов

Если вы решите жить в доме, налоговый режим изменится, если вы живете в нем не менее двух лет. То есть, когда вы в конечном итоге продаете недвижимость, вам разрешаются текущие исключения из прироста капитала для основных мест проживания: 250 000 долларов США для индивидуальных налогоплательщиков и 500 000 долларов США для совместной подачи документов супружескими парами.

Если вы не хотите продавать дом и не заинтересованы в нем жить, сдача его в аренду может быть вариантом для некоторых внезапных домовладельцев.

«Сдача жилья в аренду может обеспечить некоторый ежемесячный доход. Это может быть действительно хорошо, особенно если бенефициар дома приближается к пенсии», — сказал Краус. «Но это также может быть проблемой с техническим обслуживанием и ремонтом, и могут быть промежутки между арендаторами, если у вас нет долгосрочного арендатора».

Некоторые наследники решают эту проблему, нанимая компанию по управлению недвижимостью, которая берет на себя многие обязанности домовладельца. Хотя стоимость этих услуг может сильно различаться в зависимости от того, где вы живете, по данным AllPropertyManagement, типичная фирма взимает от 8 до 12 процентов арендной платы.com.

Если вы решили продать, имейте в виду, что подготовка дома к продаже требует времени. Для начала, вы должны пройти через все в доме. Иногда в каждый ящик и полку дома, в подвале, на чердаке, в гараже и сарае можно забить всю жизнь всякой всячиной.

Аренда может обеспечить некоторый ежемесячный доход. Это может быть действительно хорошо, особенно если владелец дома приближается к пенсии.

Митчелл Краус

CFP и партнер Capital Intelligence Associates

«Очень многое нужно решить, чтобы решить, что делать со всем этим, — сказал CFP ДеДе Джонс, управляющий директор Innovative Financial в Лейквуде, штат Колорадо.«Вы сохраняете его? Продавать? Отдавать? Это не всегда легкое решение».

Помните также, что если на дом имеется ипотека (традиционная или обратная) или к ней прилагается налоговое залоговое право, эти долги либо необходимо выплатить, либо выручка от продажи дома будет необходима для выполнения этих обязательств.

Если вы унаследовали дом под водой — сумма долга по ипотеке превышает рыночную стоимость — лучше обсудить короткую продажу с кредитором.

И, конечно, всегда есть шанс, что вы даже не захотите иметь дело с собственностью вообще.Если это так, вы будете рады узнать, что, вообще говоря, вам не нужно принимать это.

«Если расходы на наследство дома кажутся больше, чем его стоимость, я бы посоветовал работать с поверенным, чтобы не принимать наследство», — сказал Краус.

Вы унаследовали многоквартирный дом, что теперь? | Kiser Group

Наследование многоквартирного дома отличается от односемейного дома. Многоквартирные дома — это инвестиционная недвижимость, требующая управления и обслуживания.Мы спросили Мэтта Халпера и Майкла Д’Агостино, что вам следует делать, если вы унаследовали многоквартирный актив.

Прежде чем вы решите сохранить или продать собственность, узнайте, сколько она стоит.

«В рамках оценки недвижимости была проведена оценка. Оценка и мнение брокера о стоимости не обязательно будут одним и тем же числом. Эта информация может помочь бенефициарам определить, хотят ли они владеть недвижимостью или продать ее.BOV предоставит более реалистичную стоимость собственности, если вы ее продадите, предоставив бенефициарам информацию, необходимую им для выбора дальнейшего пути. Брокер по коммерческой недвижимости оценит здание ». — Мэтт Халпер

«Получение полной официальной оценки полезно, но требует дополнительных затрат. Еще один способ узнать стоимость недвижимости — это выяснить, кто из брокеров по продаже инвестиций находится по соседству. Эти брокеры лучше всего знакомы с нюансами продажи здания в этом районе.Следовательно, они будут знать больше о реальной цене продажи. Правильные брокеры должны бесплатно предоставить «Брокерское мнение о ценности» или «Анализ продаж» в надежде получить листинг, если вы решите продать ». — Майкл Д’Агостино

С какими экспертами вам следует проконсультироваться, чтобы принять решение о продаже?

«Специалист по планированию недвижимости или бухгалтер, брокер по инвестиционным продажам / коммерческой недвижимости и поверенный». — Майкл Д’Агостино

С кем вы говорите о налоговых последствиях продажи квартиры или продолжения ее сдачи в аренду?

«Было бы лучше сначала поговорить с специалистом по планированию недвижимости, чтобы понять, как актив имеет повышение в основе после смерти потомка.Также важно узнать, будут ли взиматься налоги на наследство и в каком размере будут взиматься налоги на имущество «. — Майкл Д’Агостино

Чем отличается продажа квартиры от продажи дома?

«Да, многоквартирный дом — это финансовое вложение. Очевидно, что дома также являются финансовым вложением для большинства людей. Тем не менее, существует эмоциональная составляющая в покупке и продаже дома, в котором вы воспитываете (или воспитываете) свою семью, которой не существует при покупке и продаже многоквартирного дома.Выбранный вами брокер продаст недвижимость от вашего имени, представит предложения и завершит его. Это продажа недвижимости, поэтому есть сходства, то есть маркетинг, показы, предложения, условное депонирование и, наконец, закрытие. Разница заключается в типе продукта, поэтому вам нужен профессионал, имеющий опыт продажи домов или многоквартирных домов, которые, по сути, являются частным бизнесом ». — Мэтт Халпер

Каким объемом информации вы должны поделиться с нынешними жителями, если вы планируете продавать?

Обычно нет необходимости сообщать арендаторам, что здание выставлено на продажу.Лучшие брокеры по инвестиционной продаже могут продвигать недвижимость как можно шире, чтобы нынешние арендаторы были довольны, и не предупреждали их о какой-либо потенциальной продаже ». — Майкл Д’Агостино

Как узнать, занижается ли арендная плата за недвижимость?

«Независимо от того, хотите ли вы продать или сохранить собственность, понимание того, какова рыночная арендная плата за вашу собственность, является приоритетом номер один. Брокер будет знать, получаете ли вы надлежащую арендную плату, он знает, за что также сдают в аренду здания в их районе.Главный вопрос, который следует задать, — что устройство должно получить «как есть» и для чего его можно было бы арендовать, если бы были произведены обновления ». — Майкл Д’Агостино

С какими экспертами вам следует проконсультироваться по вопросам содержания и управления имуществом?

«Управление недвижимостью может быть немного сложным, и лучшие владельцы сами управляют имуществом и постоянно находятся в своих зданиях. Присутствие, безусловно, помогает с незначительными исправлениями, которые неизбежно возникают, и владелец может исправить это дешевле, чем нанимать нового подрядчика для каждой проблемы технического обслуживания.Самостоятельное управление недвижимостью связано с совершенно новым набором обязанностей. Я не говорю, что нельзя использовать профессиональных управляющих недвижимостью. Это действительно зависит от степени вашего участия в повседневной работе с недвижимостью. Многих управляющих лучше всего рекомендовать из уст в уста. Важно отметить, что многие профессиональные управляющие недвижимостью исторически получают только негативные отзывы арендаторов в Интернете, но вы не слышите о той хорошей работе, которую они делают за кулисами для своих владельцев.»- Майкл Д’Агостино

Унаследовать дом? Прочтите это, прежде чем принимать поспешные решения

Оставить дом любимому человеку в наследство — это огромный подарок, но без правильного планирования это может стать такой же большой головной болью.

Бенефициарам приходится совмещать многие соображения, когда они наследуют дом, особенно если они делятся этим подарком с братьями, сестрами или другими людьми. Существуют налоговые последствия, независимо от того, сохраняют ли они дом или продают его, эмоциональную привязанность к дому и его предметам, а также другие потенциальные проблемы, связанные с планированием недвижимости.

Нет правильного или неправильного ответа, когда вы решаете сохранить или продать унаследованный дом. В некоторых случаях недвижимость может стать источником дохода от аренды, в то время как в других ситуациях она может стать еще одним источником денежных средств после продажи, особенно когда на рынке недвижимости дела идут хорошо. Но прежде чем приступить к выбору, вот что нужно знать:

Налоговые последствия продажи дома

Физические лица, которые продают дом, прожив в нем два года из последних пяти, пользуются налоговой льготой в виде освобождения от уплаты налогов: для одиноких подателей исключение составляет 250 000 долларов, а для тех, кто состоят в браке, подающие совместно, это 500 000 долларов.Это освобождение применяется, когда дом продается, чтобы уменьшить прирост капитала, который продавцы должны были бы выплатить. Например, если супружеская пара продала дом за 1 миллион долларов и имела базовую сумму в 500 000 долларов, они заплатили бы 0 долларов налога на прирост капитала для этой продажи. Для сравнения, если бы они продали его за 1,5 миллиона долларов, они уменьшили бы налоговые обязательства на 500 000 долларов и заплатили бы налог на прирост капитала с оставшихся 500 000 долларов.

Выжившие супруги, которые наследуют полную стоимость своего дома после смерти мужа или жены, могут по-прежнему воспользоваться освобождением в размере 500000 долларов, если они продадут дом в течение двух лет после смерти, сказал Питер Палион, финансовый советник и основатель Master Plan Advisory. .

Прочтите: Отец моей жены оставил ей дом и немного денег в траст. Это субсидирует наш образ жизни. Что будет со мной, если она умрет?

Не состоящие в браке супруги должны тщательно обдумать, планируют ли они продать дом и когда. Их основанием для унаследованного дома становится справедливая рыночная стоимость на дату смерти лица, предоставившего право, что означает, что они будут платить очень мало налогов, если они продадут недвижимость в краткосрочной перспективе. Для сравнения, они могут столкнуться с серьезными налоговыми последствиями, если они продадут через много лет или десятилетий.Например, если лицо, предоставившее право, оставило дом после ее смерти в 2010 году, когда справедливая рыночная стоимость на тот момент составляла 250 000 долларов, а бенефициар удерживал дом еще 10 лет, прежде чем продать его за 500 000 долларов, он будет нести ответственность за выплата прироста капитала из разницы (в данном случае 250 000 долларов).

Бенефициарам следует обратиться к специалисту по недвижимости, который может помочь определить справедливую рыночную стоимость дома или получить оценку собственности. «Первое, что им нужно сделать, это определить стоимость собственности», — сказала Дженнифер Грант, финансовый советник Perryman Financial Advisory.«Эта небольшая акция может многократно окупиться за счет экономии налогов».

Сохранить дом на данный момент вместо того, чтобы скоро продать

Для некоторых лучшей стратегией для этого наследства может быть отказ от продажи, возможно, потому, что им нужно время, чтобы принять это решение. По словам Джорджа Рейли, финансового консультанта Safe Harbor Financial Advisers, в этом случае собственность должна быть сохранена и обеспечена, а налоги, страхование и ипотечные платежи должны быть оплачены.

«Как правило, есть время, чтобы оценить ситуацию и определить, хотите ли вы сохранить собственность и либо использовать ее, либо превратить в арендуемую собственность, либо продать», — сказал он.

Если дом все еще имеет ипотеку, бенефициары должны обратиться к кредитору, чтобы узнать, есть ли какие-либо положения, касающиеся смены собственника, сказал Рейли. Если существующая ставка будет благоприятной, они смогут сохранить заем вместо рефинансирования, сказал Роб Гринман, ведущий советник и партнер Vista Capital Partners.

Прочтите: В декрете о разводе моего отца говорится, что его дети унаследуют его дом, но позже он передал его в доверительное управление своей третьей жене. Кто побеждает?

Работа с другими бенефициарами

Наследование дома может усложниться, если в списке указано более одного бенефициара, особенно когда в него входят дети и внуки. «Если нет соглашения, единственным выходом может быть продажа», — сказала Патриция Хаускност, финансовый консультант.

Члены семьи могут воспользоваться различными вариантами, включая продажу дома и разделение доходов; аренда дома и разделение доходов; или найти договоренность, если один из братьев и сестер хочет сохранить дом, например, выкупить других владельцев или обменять другие унаследованные активы на собственность.

Решение оставить дом или продать его также может зависеть от того, насколько выгодно его вложение. Могут ли получатели увидеть лучшую прибыль, если они будут использовать ее в качестве дохода от аренды или вложить выручку от продаж в инвестиционный портфель? Дом в хорошем состоянии или требует ремонта и улучшения?

«Ситуация усложняется, когда наследует следующее поколение (внуки)», — сказал Хаускност. «Обычно существует больше мнений, которые затрудняют примирение.”

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *