Могу ли я выделить долю детям в другой квартире
Советы юристов:
1. Могу ли я купить за счёт материнского капитала комнату в общежитии, но выделить доли детям в другой квартире?
1.1. материнский капитал предоставляется на тот объект недвижимости в котором в последствии детям будут выделены доли.
Вам помог ответ? Да Нет
2. Ситуация следующая, приобрела комнату в общежитии на мат капитал, выделила доли детям, спустя время решила продать ее, но новую пока не покупаем, хотим строиться. Знаю, что опека должна дать добро на продажу такого жилья, с учетом, если я обязуюсь предоставить им другое. Скажите пожалуйста, могу ли я детям предоставить жильё и выделить доли у родственников в квартире после продажи комнаты в общежитии?
2.1. Да можете, но исключительно не ухудшая условия размера долей детей. То есть, площадь должна быть не менее, ранее приобретенным долям.
Вам помог ответ? Да Нет
2.2. Конечно можете, если это не ухудшит условия детей. Я имею ввиду, если ранее на ребенка допустим приходилось 10 кв.м, то должно и сейсас быть не меньше.
Незабудьте оценить ответ.
Вам помог ответ? Да Нет
3. Я мать одиночка и купила квартиру с участием мат. капитала. При оформлении выделила всем равные доли (детям и себе). Могу ли я перераспределить теперь доли по-другому? Дети несовершеннолетние. Заранее спасибо.3.1. Пишите в личку, подскажу.
Вам помог ответ? Да Нет
3.2. Сделки с имуществом несовершеннолетних совершаются только с согласия органа опеки, при уменьшении долей Вы разрешение от органа опеки не получите.
Вам помог ответ? Да Нет
4. Мною и мужем была куплена 3 х комнатная квартира под материнский капитал. В ней выделены доли детям. Могу ли я продать эту квартиру, что бы приобрести другую, но меньшей площадью (2 х комнатную)?
4.1. Можете с разрешения органа опеки.
Вам помог ответ? Да Нет
5. Развожусь с мужем, трое общих детей, в браке была куплена в ипотеку квартира, за которую мы рассчитались с банком в том числе за счёт средств мат. капитала. Выделены равные доли, но я с детьми сейчас проживаю в другом городе, где они ходят в садик и школу. Могу ли я через суд забрать квартиру у мужа, так как это единственная наша собственность?
5.1. Вы можете через суд разделить совместно нажитое имущество. Если у него есть другое имущество, то суд может стать на Вашу сторону, однако Вам присудят выплатить супругу компенсацию за его долю.
Вам помог ответ? Да Нет
6. Материнский капитал использован для ПОГАШЕНИЯ ЧАСТИ ипотеки. Застройщик банкрот. Произведена выплата КОМПЕНСАЦИИ ПО ДДУ. МОГУ ЛИ Я ИСПОЛЬЗОВАТЬ ВЕРНУВШИЕСЯ СРЕДСТВА МАТ. КАПИТАЛА ДЛЯ ПОКУПКИ ДРУГОЙ КВАРТИРЫ В ИПОТЕКУ (ВЫДЕЛИВ ДОЛИ ДЕТЯМ)
6.1. Так как деньгами вы так и не воспользовались, то в случае возврата средств, можете их снова использовать.
Вам помог ответ? Да Нет
7. Была куплена квартира, вложен материнский капитал.
Сейчас нужно выделить доли всем членам нашей семьи.
С мужем собираемся подавать на развод. Он хочет отказаться от своей доли, в пользу детей.
В будущем, после развода, я бы хотела использовать деньги от продажи этой квартиры, как погашение остатка ипотеки другой квартиры (улучшение условий).
Может ли то что муж отказался от своей доли в пользу детей, мне помешать?
Вам помог ответ? Да Нет
7.2. Людмила! Может, если Ваши дети будут против продажи своих долей квартиры.
Вам помог ответ? Да Нет
7.3. Если вы будете продавать эту квартиру, то в новой квартире вы обязаны выделить детям доли не меньшие чем здесь по площади.
Вам помог ответ? Да Нет
8.1. К сожалению — нет.
Вам помог ответ? Да Нет
9. Я хочу купить комнату на материнский капитал, чисто детям, могу ли я им двум детям выделить две доли в одной комнате? При этом у меня есть другая квартира где собственник только я, она не была взята на материнский капитал только за личные средства.
9.1. При получении материнского капитала Вы даете нотариальное обязательство оформить жилое помещение на всех членов семьи. Если Вы данное обязательство не выполните пенсионный фонд может подать на Вас в суд. Так что, Вам проще оформить на всех, а потом подарить детям;Вам помог ответ? Да Нет
10. У ребёнка есть доля выделенная путём дарения, настал момент продажи квартиры, органы опеки просят открыть счёт и зачислить деньги равнозначные доле, на счёт открытый на ребёнка, вопрос: могу ли я не перечислять деньги на счёт, а выделить долю в другом имеющимся жилье.
10.1. Можете, однако это должно происходить опять-таки с разрешения органов опеки — подавайте заявление и ждите результата.
Вам помог ответ? Да Нет
10.2. Именно при таком варианте орган опеки и должен давать разрешение на продажу доли ребенка и ни при каком больше. Деньги на счет, это незаконно.
Но главный вопрос — как Вы «выделить» ей долю собираетесь? Купить?
Вам помог ответ? Да Нет
11. После развода приобрела недвижимость, часть доплачивала материнским капиталом. Теперь бывший муж требует долю в этом доме (дом так же преобретён по сертификаты, по программе улучшения желищных условий) доли уже выделены между мной и тремя детьми. Могу ли я выделить ему долю в другой квартире? И стоит ли.
11.1. А зачем? Ели сертификат был выдан на Ваше имя и недвижимость приобреталась уже после развода.
Вам помог ответ? Да Нет
11.2. Вы не обязаны выделять бывшему мужу долю из совего имущества. Данный капитал направлен на учечшения условий проживание детей а не бывшего мужа.
Вам помог ответ? Да Нет
Я замужем, у мужа есть квартира, где у него 25%, и у остальных 3 человек по 25%. Могут ли меня по суду вписать на его долю?
При условии, что доли не выделенные, счёт на квартиру приходит единый.
Меня выпишет собственник там и другого жилья у меня нет. У нас есть ребенок. Ребенок прописан у мужа.
12.1. Если другие собственники будут против, то тогда конечно надо будет обращаться в суд. При наличии положительного решения суда Вас там зарегистрируют.
Вам помог ответ? Да Нет
12.2. ВЫ делены доли или нет, роли не играет.
Для Вашей прописки у мужа необходимо согласие всех собственников.
Вам помог ответ? Да Нет
13. Я прописана в квартире, где один собственник. Этот собственник хочет меня выписать, я согласна на выписку. Я замужем, у мужа есть доля в другой квартире, но доля не выделенная, у него там 25%. Могут ли меня потом вписать на его долю в эту квартиру. Сейчас живём у мужа. Я и ребенок 3 лет.
13.1. Да, можете. Для регистрации вам необходимо обратиться с заявлением в паспортный стол, а также представить документы на жилое помещение.
Вам помог ответ? Да Нет
13.2. Можете, если остальные собственники согласны на это.
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Куплена квартира с использованием мат. капитала. Доли выделены, обязательства выполнены. Хотим в другом регионе купить жильё, деньги накоплены были. Могу ли я в новом жилье выделить доли детям, а потом жильё купленное ранее под мат. капитал продать и использовать деньги на свои нужды?
14.1. Да, можете, но последовательности действий этих операций, должны контролироваться, а значит одобряться органами опеки…
Вам помог ответ? Да Нет
15. У меня была квартира по дарственной. Уже будучи в браке я её продала и взяв с мужем ипотеку купили другую. Сумма 1 млн. продажа и 1 млн покупка квартиры в тот же месяц. Ипотеку погасила мат капом. Выделила доли по 1/10 детям и мужу каждому. Вопрос: могу ли я в суде доказать что основные деньги были с продажи квартиры по дарственной и выплатить мужу долю только с суммы мат. капитала?
15.1. Да, если у вас есть все документы, подтверждающие, что вам была подарена квартира и имеется взаимосвязь между продажей вашей квартиры и покупкой обще с мужем.
Вам помог ответ? Да Нет
15.2. Вопрос будет не только в статье, вам нужно сохранять документы на собственность и продажу квартиры, как основное док-во в случае наступления негативных последствий.
Вам помог ответ? Да Нет
16. Я хочу продать долевую квартиру оформленную на меня и 2 детей в равных долях для приобретения другого жилья. У нас есть жилой дом в котором прописаны и живут дети. Если мы выделим равные доли детям в доме, можем ли мы без ограничений во времени продать квартиру и купить новую? И если у детей есть доли в доме, имеем ли мы право не выделять детям доли в новом жилье?
16.1. Чтобы не потерять времени, заранее заручитесь согласием на сделку органов опеки. Не выделять долю детям сможете.
Вам помог ответ? Да Нет
16.2. Ирина!
Вам все равно придется брать согласие на продажу квартиры у органов опеки. Россреестр не зарегистрирует сделку без такого согласия.
Думаю, да ограничений быть не должно. Если у детей есть доли в продаваемой квартире, то несмотря на то, что они также имеют доли в доме, в новом жилье придется их выделять также.
Вам помог ответ? Да Нет
17. Гостинка куплена на материнский капитал. Могу ли я ее продать, выделив детям соответствующую долю взамен по дарственной (в другой квартире)? Допустимо ли это с точки зрения органов опеки?
17.1. Если органы опеки дадут добро, то можете, только обязательно выделите детям доли в квартире, которую планируете получить. Сходите на прием в отдел опеки и попечительства и узнайте позицию опеки.
Вам помог ответ? Да Нет
18. Мне необходимо продать квартиру, взятую по ипотеке. Через год после оформления ипотеки и покупки квартиры, я в погашение ипотеки использовала мат капитал. Сейчас хочу ее продать, ипотеку загасила. Будут ли трудности при сделке? Могут ли отказать в сделке россреестр или какие другие организации? Мне сказали, что трудности не возникнут, главное после продажи купить новую квартиру, выделить доли в ней детям и отчитаться в органы. Заранее благодарю!
18.1. поскольку вы давали обязательство выделить доли детям именно в этой квартире, то должны его исполнить. В противном случае проблемы у вас могут возникнуть.
Удачи вам и всего наилучшего.
Вам помог ответ? Да Нет
19. Я являюсь долевым собственник ом квартиры, могу ли я подать на разделение счета, если долевой собственник не прописан и проживает в другом городе. В квартире прописана я и мой ребёнок. Квартира приватизирована, доли выделены.
19.1. Вы имеете на это право и не имеет значение прописан или нет гражданин, являясь собственником доли
ст 249 ГК
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Вам помог ответ? Да Нет
20. У меня есть 1/4 доли в 3 комнатной квартире, в которой со мной прописаны 2 детей. Могу ли я продать долю, с нотариально оформленным обязательством прописать детей (и выделить им доли) в другом месте (хочу добавить мат капитал и купить 1 комнатную квартиру)
20.1. Если дети не являются собственниками, то снимайтесь с учета вместе с детьми и продавайте.
Согласие опеки на это не требуется.
Вам помог ответ? Да Нет
21. Планирую продажу квартиры купленной на материнский капитал. 2 е детей. Первый от первого брака (в разводе более 5 лет. не общаемся), сейчас в гражданском браке с официальным отцом второго ребенка. После продажи той квартиры, планирую выделить доли детям в другой квартире находящейся у меня в собственности. Могу ли я подать документы без присутствия бывшего супруга?
21.1. Планирую продажу квартиры купленной на материнский капитал. 2 е детей. Первый от первого брака (в разводе более 5 лет. не общаемся), сейчас в гражданском браке с официальным отцом второго ребенка. После продажи той квартиры, планирую выделить доли детям в другой квартире находящейся у меня в собственности. Могу ли я подать документы без присутствия бывшего супруга?
Нет. Нужно согласие обоих родителей, установленных в законном порядке.
Вам помог ответ? Да Нет
22. С мужем в разводе, квартира в ипотеке, за которую он до сих пор платит и с меня берет половину оплаченной суммы. В оплату ипотеки вложен мат. капитал и в квартире выделены доли 3/5 у нас с детьми и 2/5 у него. В квартире проживаю я с детьми, он живёт с другой женой в ее квартире. Сегодня пригрозил, что по шлёт мне уведомление, о продаже своей доли в квартире. Может ли он продать долю, не погасив кредит и не выделив свою долю в натуральном виде так сказать? Спасибо.
22.1. нет, это не возможно, продажа имущества или его доли, находящегося в залоге у банка, возможно только с согласия банка-кредитора. Банк такое согласие не даст.
Вам помог ответ? Да Нет
23. Мы приобрели квартиру в ипотеку, у ребёнка 8 лет там доля (так как рассчитывали на субсидию, но отказали и субсидию мы не получили). Могу ли я выделить долю ему в уже имеющейся другой квартире, а квартиру в ипотеке продать?
23.1. Сама по себе продажа квартиры с невыплаченной ипотекой — это проблема и решается с согласием банка, к том же у вас несовершеннолетний ребенок, значит согласование и с органами опеки… у вас сложный вариант и решать его нужно не на сайте, а при очной помощи местного адвоката…
Вам помог ответ? Да Нет
24. У меня есть частный дом 41 кв. м с частичным удобствами и участком 10 соток в пригороде. Принадлежит лишь мне по договору дарения. Могу ли я обменять его на благоустроенную однокомнатную квартиру 31 квм в центре города с доплатой маткапиталом? И могу ли я детям выделить доли не в ней, а в другой квартире?
24.1. По изложенному — нет, ПФ не должен пропустить, явно уменьшение площади, то есть по сути нарушение прав детей. В другой квартире — нельзя, только в той, которая приобретена с помощью материнского капитала.
Вам помог ответ? Да Нет
25. Скажите пожалуйста, ситуация такая… за счёт материнского капитала я купила долю квартиры, но не сняла ее ещё с обременения и не выделила долю детям… но хочу продать долю свою, могу ли я выделить долю своим детям в другой квартире, которая не принадлежит мне, а принадлежит моей маме? Заранее спасибо.
25.1. Нет, не можете. Дети должны быть наделены долями в праве собственности в том жилом помещении, на приобретение которого был направлен мат. капитал. Ст.10 ФЗ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
Вам помог ответ? Да Нет
26. В браке была приобретена в ипотеку квартира. После развода суд выделил доли в квартире мне и бывшему мужу. Сейчас у меня родился второй ребёнок от другого мужчины. Могу ли я погасить часть ипотеки маткапиталом в данной ситуации?
26.1. Можете погасить, все вопросы решайте с банком, в том числе по досрочному погашению кредита, в установленном договором порядке Удачи.
Вам помог ответ? Да Нет
26.2. Да, вполне можете. Но в таком случае Вы должны будете выделить доли детям и в данном случае делиться Ваша доля будет делиться на Вас и на двоих детей в равных долях.
Вам помог ответ? Да Нет
27. Могу ли я продать квартиру, с использованием частично материнского капитала, доли детям выделены. Но мне нужно переехать в другой регион и я не могу сразу предоставить органам опеки выделение долей детям в новом жилье, так как уезжаем за 4 тысячи км.Могу ли я положить деньги за доли на сщет детям и не трогать их жо момента покупки жилья. НАТАЛЬя.
27.1. Вам необходимо заручиться согласием органов опеки. В разрешении на сделку может быть указан срок, в течение которого обязуетесь купить новое жилье либо условие о том, что деньги идут детям на счет. Аналогично и с договором купли-продажи.
Вам помог ответ? Да Нет
28. Могу ли я продать квартиру купленную на мат. капитал, если доли детям выделю в другой квартире?
28.1. —Здравствуйте, только с согласия органа опеки и попечительства. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Вам помог ответ? Да Нет
29. Планирую продать собственность по которой ранее был получен материнский капитал на 2-го ребенка. На момент получение мат капитала квартира была в строительстве и было написано обязательство по выделению в данной квартире долей на детей. В данный момент данная квартира оформлена только на меня и мужа. Можем ли мы продать квартиру не выделяя в данной собственности долей на детей? У нас есть другая собственность, можем ли мы выделить доли детям в другой квартире?
29.1. Виктория! Сделки квартир, находящихся в долевой собственности, проходят через нотариуса. Нотариус, изучив документы, сообщит Вам о невозможности совершения такой сделки, так как вы не наделили детей долями, тем самым не выполнили обязательств.
Да, Вы можете наделить детей собственностью в другой квартире, но для этого нужно получить разрешение органов опеки и попечительства.
Вам помог ответ? Да Нет
29.2. Виктория! По закону Вы обязаны выделить ребенку долю в квартире, приобретенной за счет средств материнского капитала, в противном случае сделка купли-продажи этой квартиры может быть признана недействительной.
С уважением, Корсун Ирина Дмитриевна.
Вам помог ответ? Да Нет
30. При продаже квартиры с материнским капиталом (где дети собственники), собирался приобрести квартиру большем площадью, о чем сообщил органам опеки. Квартиру продал, купить квартиру той площади, которую запланировал не получается. Хочу купить другую квартиру чуть меньше. Какие мои дальнейшие действия? Обязательно ли извещать об этом органы опеки? Могу ли я приобрести не информируя при этом органы опеки другую квартиру, но при этом выделив детям доли в соответствии с требованиями законодательства?
30.1. Приветствую!
Если Вы продали квартиру, где собственниками являлись дети, то денежные средства от продажи долей в квартире должны находится на специальных блокированных счетах, органы опеки выдают специальные приказы (разрешения) на перевод денежных средств и только на приобретение жилых помещений
В случае, если у Вас есть в наличии такие приказы, то ВЫ сможете перевести денежные средства только на указанный в таком приказе счёт и только за ту недвижимость, которая также прописана в приказе.
Если ВЫ хотите приобрести квартиру меньшей площади, чем запланировали, то ВЫ должны повторно обратится в органы опеки для получения нового разрешения,
новое разрешение Вам может быть выдано только в том случае, если при приобретении другого жилого помещения Вы не ухудшаете жилищные условия, которые были до момента продажи квартиры.
Вам помог ответ? Да Нет
Купив жилье за маткапитал, можно дать детям доли в другой квартире?
– Мы купили квартиру в Самаре с привлечением ипотечных средств. Получили маткапитал и погасили часть ипотеки им. У нас есть нотариально заверенное обязательство о том, что, когда мы погасим ипотеку, в течение шести месяцев должны выделить доли детям именно в этой квартире. Ипотека погашена, доли детям пока не выделены. В квартире прописаны я (мама) и два несовершенных ребенка. На данный момент мы уже купили квартиру в Санкт-Петербурге в ипотеку, в ней прописан только отец, ипотека еще не выплачена. Мы хотим продать квартиру в Самаре. Нужно ли выделять долю в квартире в Самаре или можно выделить долю в квартире в Санкт-Петербурге? Возможен такой вариант: прописать маму и детей в Петербурге, выделить детям долю в квартире в Петербурге, а потом уже продать квартиру в Самаре?
iakovenko123/Depositphotos
Отвечает заместитель генерального директора по продажам новостроек агентства недвижимости «Бон Тон» Валерия Цветкова:
В данной ситуации у Вас не так много вариантов решения вопроса. Ипотека на квартиру, которая приобретается в Санкт-Петербурге, еще не погашена, и выделение долей на детей невозможно. Банк не даст разрешения, поэтому рекомендуем наделять детей долями в квартире, расположенной в Самаре, и уже затем продавать жилье. В противном случае вы нарушите законодательство РФ. Таким образом, цепочка действий выглядит следующим образом. Сначала дети наделяются собственностью в первой квартире (в Самаре), затем подается пакет документов в органы опеки и попечительства для получения разрешения на продажу, и только после этого проводится сделка. Реализация квартиры будет сопровождаться открытием счетов на детей – это альтернативный вариант для тех случаев, когда родители просто продают жилье.
Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал?
Можно ли наделить детей деньгами, а не жильем при покупке за маткапитал?
Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
Доли детям выделять обязательно именно в той квартире, на покупку которой был потрачен материнский капитал. Размер выделяемых долей закон не регламентирует, поэтому рекомендую выделять малые доли – например, 1/10. Это делается для того, чтобы облегчить дальнейшие манипуляции с недвижимостью.
Выделить доли в другой квартире нельзя. Чтобы продать самарскую квартиру после выделения долей, Вам необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства. Разрешение дается на продажу с одновременным либо последующим приобретением детям долей в другой квартире (последующее приобретение сложнее: деньги за детские доли блокируются на специальных счетах и не открываются до регистрации собственности на детей).
Ни в коем случае нельзя выделять в Питере доли детям ДО продажи квартиры в Самаре. Это не признают заменой, это будет расцениваться просто как подарок! А при продаже придется опять выделять детям новые доли.
Еще одна проблема кроется в ипотечном обременении квартиры в Петербурге. Скорее всего, банк не даст разрешение на передачу долей детям. Поэтому, возможно, Вам сначала будет нужно погасить ипотеку.
Можно ли продать строящуюся квартиру, купленную на маткапитал?
Какие права на квартиру у каждого члена семьи, если ипотеку гасили маткапиталом?
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Нельзя! Средства материнского капитала при улучшении жилищных условий направляются на конкретный объект недвижимости, и ни на что другое их направить нельзя. Лучший вариант – использовать маткапитал в старой квартире, наделить собственностью детей и по опеке приобрести другую квартиру.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Инструкция: как купить вторичную квартиру за материнский капитал?
Можно ли оформить доли на детей в ипотечной квартире?
Можно ли продать жилье, купленное на маткапитал?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Выделение долей детям в доме
Советы юристов:
1. Как оформить дарственную на детей вместо выделения долей за дом купленный за материнский капитал — результаты поиска.
1.1. для этого нужно составить договор дарения и зарегистрировать его в Росреестре/МФЦ.
Вам помог ответ? Да Нет
2. Чем опастно выделение долей в доме 2 м несовершеннолетним детям?
2.1. в случае, если захотите продать в дальнейшем, то только с разрешения органов опеки, но если приобретали дом с участием средств материнского капитала, то обязаны это сделать.
Вам помог ответ? Да Нет
3. Обязана ли я получать согласие сожителя на продажу дома, принадлежащего мне по дарственной, если в доме прописан (без выделения доли) наш общий ребёнок?
3.1. Юлия, его согласия на продажу дома вам не требуется. Требуется согласие органов опеки и попечительства, которые потребует гарантий обеспечения ребенка в момент продажи.
Вам помог ответ? Да Нет
3.2. Получать согласие требуется только от супруга, с которым зарегистрирован брак в органах ЗАГС.
От сожителя такое согласие не нужно.
Вам помог ответ? Да Нет
4. Мы приобрели комнату на мат. капитал. Взяли в опеке разрешение на ее дальнейшую продажу, с учетом выделения долей у родственником. Комнату продали. Могу ли я сейчас выделить доли детям у родственников, не становясь собственником жилья? Просто бабушка выделит доли у себя в доме и дальше останется собственником, но по 1/4 у детей. Или родителями обязательно становиться собственником жилья?
4.1. Если вам опека дала такое разрешение ст.37 ГК РФ то можете выделить доли детям у родственников это самое главное. То что вы для себя не выделите доли-опеку не интересует.
Вам помог ответ? Да Нет
5. Оформление дома в собственность.
Мы начали строительство дома. Имеется ещё один дом с участком, купленный на мат капитал. В соцзащиту сказали, что дадут разрешение на продажу старого дома, когда будет зарегистрирован новый и будет обязательство о выделении долей детям в новом доме. На каком этапе строительства можно зарегистрировать новый дом, чтобы опека могла дать разрешение?
5.1. Елена, на этапе принятия дома в эксплуатацию, т.е. признания дома, пригодным для проживания.
Вам помог ответ? Да Нет
6. Сколько и в каком размере оплачивать гос пошлин при регистрации соглашения о выделении долей (через МФЦ), в праве собственности на дом, детям по материнскому капиталу? Собственник дома мать у нее 3 детей, нужно платить 3 или 4 гос пошлины и в каком размере?
6.1. Уточняйте у сотрудников МФЦ, в каждом регионе по разному.
Вам помог ответ? Да Нет
7. Вложили средства мат капитала в счёт погашения ипотеки, с мужем развились. Сейчас предстоит процедура выделения долей. Какую часть я должна выделить бывшему мужу, чтобы в случае раздела имущества не остаться с меньшей частью? И какие части выделить детям (двое детей), чтобы в случае покупки квартиры в будущем уложиться по площади, необходимой детям? Общая площадь дома-108 м 2.
7.1. Обычно процедура выделения долей в объекте приобретенного за счёт материнского (семейного) капитала происходит по 1/4 доле каждому из членов семьи. На практике часто встречаются случаи, когда после выплаты ипотечного займа и снятия обременения, объект продаётся без выделения долей. Но в Вашем случае вероятнее всего, для продажи требуется согласие супруга. Какую бы площадь Вы не выделили детям, при продажи их долей, Вам необходимо получить согласие органов опеки на продажу, а значит детям нужно будет предоставить не меньшую площадь во вновь приобретаемом объекте.
Вам помог ответ? Да Нет
7.2. Если в обязательстве о выделении долей в ПФ Вы не писали про равные доли, то выделяете адекватные доле в мат. капитале доли.
По поводу выделения долей практика сложилась однозначная. Вы обязаны выделить детям и супругу доли в квартире, равные по площади стоимости их доли в мат. капитале. То есть, если мат. капитал 400 000, то доля каждого составляет 100 000. Считаете какая площадь в квартире приходится на эту сумму — это и есть Ваше обязательство.
Вам помог ответ? Да Нет
8. Купили по ипотеке дом, потом родила двоих детей получила маткапитал и использовали этот матан на частичное погашение ипотеки. Тогда не было возможности гасить ипотеку, сейчас твердо стоим имеется доход, детей бросать не собираемся. Вопрос можно вернуть маткапитал, чтоб этим не заморачиваться прределыванием документов по выделению долей.
8.1. К сожалению, возврат маткапитала в бюджет не предусмотрен, и поскольку Вы воспользовались данной мерой господдержки, Вы обязаны выделить детям доли.
Вам помог ответ? Да Нет
9. Во время сожительствования был построен дом в 2014 г. Никаких соглашений о долевом строительстве не заключалось, дом был построен на земле подаренной мне моей мамой, дом оформили в 2014 г. на меня и детей. Теперь бывший сожитель подал на меня в суд в 2019 г на выделение доли в этом доме ссылаясь на статьи ГК РФ 245 и 252. Подскажите правомерен ли его иск и можно ли применить сроки давности в этой ситуации?
9.1. Надо смотреть его исковое заявления и писать грамотное возражение исходя из норм права.
Вам помог ответ? Да Нет
9.2. Раздел имущества между лицами, не состоящими в браке, производится по правилам Гражданского кодекса РФ, а именно по ст. 252 ГК РФ. Вопрос о правомерности требований вашего сожителя будет решаться судом с учетом представленных им доказательств. Срок исковой давности надо считать с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. Вы не указали, до какого момента проживали совместно с сожителем.
Вам помог ответ? Да Нет
10. У моих родителей неприватизированая квартира. Там же прописаны и я с несовершеннолетним сыном. В будущем сын сам её приватизирует. А сейчас я собираюсь покупать дом с привлечением материнского капитала, с обязательным выделением долей детям. Сможет потом сын приватизировать ту квартиру, если есть доля в нашем доме? Можно его не выписывать оттуда?
10.1. Да, так можно сделать. Нахождение в собственности доли в квартире не препятствует приватизации жилья.
Вам помог ответ? Да Нет
11. У жены два совершеннолетних ребёнка. При реконструкции дома составляют у нотариуса обязательство по выделении долей по соглашению. Дети жены в доме не прописаны. Могут ли они претендовать на доли в этом доме?
11.1. Александр! Не совсем понял правовую основу выделения долей по соглашению—что это: обязательства после МК или еще что-то?
Вам помог ответ? Да Нет
12. Дом оформлен на меня 110 м 2,. получили компенсацию за строительство дома по мат капиталу, участок оформлен на меня 14 соток, есть обязательство о выделении долей детям и супруге, детям хотим выделить по 9% .детей двое нас с упругой по 41 %,доли на землю считать от площади дома 110 м 2.или от площади участка.
12.1. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
При выделении долей жилого помещения детям и супругу (супруге) расчет производится исходя из соотношения стоимости жилого помещения и размера (суммы) материнского (семейного) капитала. Доли выражаются в виде обыкновенной дроби (1/4, 9/100 и т.д.) Доли в праве на земельный участок будут соответствовать долям на жилой дом.
Вам помог ответ? Да Нет
13. Построили дом, брали кредит на строительство жилого дома будучи в браке, потом по работе вынуждены были расторгнуть брак. Основной заемщик по кредиту муж, я созаемщик. Пока дом в кредите. Право собственности оформили на мужа. Нет отделки в доме, поэтому переехать никак. Ждем второго малыша. Можно ли потратить средства мат капитала на отделку этого дома без выделения доли ребенку и с учетом того что мы с супругом в разводе.
13.1. Да, можно потратить деньги на отделку, если оформить это как реконструкцию, однако выделить доли детям в этом случае придется, в силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Есть дом в ипотеке с использованием материнского капитала. Хотим продать его и купить квартиру. В банке сказали что чтобы рассмотреть заявление о выделении долей в залоговом имуществе нужен шаблон договора дарения. Какую минимальную долю мы можем выделить детям?
14.1. Соразмерно сумме маткапитала.
Вам помог ответ? Да Нет
15. Квартиру взяли в ипотеку, с использоанием материнского капитала. 2 детей. Мать умерла, отца лешили родительских прав на 1 ребёнка. Вошли в наследство на часть умершей мамы. Эпотека ещё не выплачена, девочке сейчас 19 лет, она в статусе сироты, в дом её отец даже на порог не пускает. На данный момент он её терорезирует тем чтобы отдать ей деньги за её долю, дом они якобы хотят отдать банку или продать. Посоветуйте как поступить, и положено ли ребёнку выделение доли ещё с отцовской стороны.
15.1. Вам лучше обратиться в личную консультацию к юристу.
Вам помог ответ? Да Нет
15.2. Не понятна Ваша история. Много вопросов к Вам. Предлагаю обратиться за необходимой Вам консультацией к юристу очно. Мы рады будем Вас видеть. Неверов В.И. тел. 89053022447
Вам помог ответ? Да Нет
16. Я реконструирую дом на мат. капитал. Дом еще не завершен в процессе строительства. Нам дали срок 10 лет для завершения стройки и выделение детям доли. Но мы решили продать дом и купить квартиру. Обязательно выделить долю детям сейчас т.к.дом еще не достроен и прошло всего 5 лет из 10. Спасибо.
16.1. Вам ПФ отказывает в заключении соглашения? В чем ваши права нарушены?
Вам помог ответ? Да Нет
17. Несколько лет назад я приобрела дом в Орловской области, для покупки брала займ, который потом погасила со мат капитала, соответственно оформляла обязательство на выделение долей своим детям, прописанны мы в Туле и проживаем тоже, вопрос в том могу Лия это обязательство оформить по месту прописки, или это надо делать там где приобретала жилье?
17.1. Валентина, вам надо выделить доли детям там, где вы приобрели жилье, на которое использовали материнский капитал.
Вам помог ответ? Да Нет
18. Обязательно ли выделять на бывшего мужа долю в жилом доме, средства на строительство которого были компенсированы за счет мат. капитала в то время, когда мы еще находились в браке? При оформлении компенсации я заключала нотариальное соглашение на выделение долей на мужа и детей в построенном доме оформленном на меня.
18.1. Да, на мужа обязательно выделить долю.
Вам помог ответ? Да Нет
19. Обязательно ли при продаже квартиры, которая находится в долевой собственности и один из собственников несовершеннолетний ребенок, заверять сделку у нотариуса? (Продаем квартиру и одновременно покупаем дом с выделением доли ребенку)
19.1. Да обязательно, так как квартира в долевой собственности.
Вам помог ответ? Да Нет
19.2. Да, все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Вам помог ответ? Да Нет
20. Мы берём квартиру в строящемся доме в ипотеку. Опека не даёт разрешение на покупку с выделением доли ребёнку в ней, т.к жильё ещё не построилось. Можем мы выделить ребёнку долю в квартире бабушки и дедушки?
20.1. Можете, при условии, что собственники согласны на это пойти. После сдачи дома перепропишите ребенка и все. Если собственники сомневаются, то можно прописать без права на жил. площадь. Хотя я сомневаюсь, что так получится, т.к. малолетние защищены законом и они должны быть прописаны на жил. площади отца или матери, в совместном жилье, или в любом другом месте с согласия собственника.
Вам помог ответ? Да Нет
21. Можноли отдать дом в залог до выделения доли детям на 2 месяца а срок обязательства 6 месяцев дом куплен на мат капитал.
21.1. Кому отдать в залог? Если банку, то вряд ли они пропустят такие документы.
Вам помог ответ? Да Нет
22. Какие документы надо на выделение долей детям, и в какой организации выделять доли детям? Дом куплен на МСК.
22.1. Обращаетесь в Росреестр с документами:
заявление о выделении доли в квартире установленной формы;
квитанция об уплате госпошлины за регистрационные действия;
справка о составе семьи;
справка с места жительства;
договор на приобретение жилья.
Вам помог ответ? Да Нет
23. мы купили дом на материнский капитал, обременение продавец снял, теперь по обязательству мне необходимо выделить доли супругу и детям. Скажите пожалуйста, могу ли самостоятельно, без нотариуса, написать соглашение о выделении долей и подать его в МФЦ или мне нужно обращаться к нотариусу в обязательном порядке? Спасибо.
23.1. только нотариальная форма. Это связано с тем, что собственниками должны быть несовершеннолетние.
Вам помог ответ? Да Нет
24. Дом в долевой собственности по 1/2, я на примере соседей сделал пристрой но не узаконил. Соседи были против пристроя но у меня не было выхода так как родился ребенок и по всем нормам у нас мало места. Сейчас соседи подали в суд на выделение в натуре на соглашение не идут хотят компенсацию за увелечение моей доли, как доказать что это было необходимо и построено мной а не ими?
24.1. Вы сможите доказать это платежными документами, договорами подряда и свидетельскими показариями. При необходимости обращайтесь 89209662192. Работаю с данной категорией дел в Москве и Рязани.
Вам помог ответ? Да Нет
24.2. Свидетельскими показаниями, документами о покупке материалов, найме рабочих, фото снимками и т.п.
Предъявите встречный иск.
Вам помог ответ? Да Нет
25. Дом был куплен в браке но оформлен на мужа, на данный момент в разводе, дом муж решил подарить детям. Можно ли как нибудь переоформить дом с выделением детям долей без дарения? Дорогая ли эта процедура? Наш нотариус посчитал около 18000 тыс при дарении и выделении детям долей на данный момент-это очень дорого для нас!. купли продажа не подходит так как муж отказывается продавать дом мне. Как переоформить с меньшей затратой и времени и денег? Подскажите пожалуйста.
25.1. Количество сделок по отчуждению ограничено: купля-продажа, дарение, рента (в вашем случае рента не подходит), завещание. А если с долями сделка, то только через нотариуса оформляется. Сходите к другому нотариусу. Может меньше насчитает.
Вам помог ответ? Да Нет
26. Пожалуйста-я и 2 брата являемся собственниками одного домовладения, сейчас я хочу прописать себя и своих несовершеннолетних детей в свою долю. Другой собственник не дает мне домовую книгу. Что в таком случае делать? Писать заявление участковому или объяснять ситуацию в паспортном? Выделения доли пока не планирую. Также он привел в дом сожительницу с ребенком, у меня согласия не спрашивали и не уведомляли, как быть в этой ситуации?
26.1. Детей обязаны «прописать» и при отсутствии домой книги. Для получения новой, заявление о замене или утрате подают все собственники. Отдельную домовую книгу можно получить лишь выделив долю.
Вам помог ответ? Да Нет
27. Помогите пожалуйста!
Умела бабушка, оставила своим детям по 1/2 земельного участка и по 1/2 дома на нем. Дочь и сын вступили в наследство. Дочь хочет выкупить вторую половину у брата. Вопрос вот в чем: межевания участка нет. Обязательно ли для оформления сделки купли-продажи 1/2 дома и участка делать межевание этого участка?
Участок ИЖС, дом оформлен по всем правилам, выделения долей в натуре не производилось.
27.1. Умела бабушка, оставила своим детям по 1/2 земельного участка и по 1/2 дома на нем. Дочь и сын вступили в наследство. Дочь хочет выкупить вторую половину у брата. Вопрос вот в чем: межевания участка нет. Обязательно ли для оформления сделки купли-продажи 1/2 дома и участка делать межевание этого участка?
Участок ИЖС, дом оформлен по всем правилам, выделения долей в натуре не производилось.
Нет, не обязательно. Идите к нотариусу, она заверит договор.
Вам помог ответ? Да Нет
28. Хочу подать в суд на органы опеки и попечительства. Т.к мне не дают разрешение на продажу необременённого имущества (квартира 30 м 2), где 1/3 часть доли имеют два несовершеннолетних ребёнка, часть суммы от продажи будет оплачено и полностью погашено за ипотечное имущество (дом 150 м 2, земля 8 сот.). При этом банк дал письменное разрешение и не возражает на выделения долей детям. Я могу подать на органы опеки в суд и какие могут быть последствия?
28.1. Конечно вы можете оспорить в судебном порядке отказ органов попечительства в согласовании данной сделки. Думаю, если вы аргументированно изложите свои требования, суд вас поддержит.
Вам помог ответ? Да Нет
28.2. Вы получите письменный отказ органа опеки и лишь после этого имеете право обращаться в суд и обжаловать данный отказ. В случае если убедите суд, получите решение и продадите квартиру, выделив долю несовершеннолетним детям.
Вам помог ответ? Да Нет
28.3. Виталий, Вы конечно, можете судиться с органом опеки. И даже весьма удачно. Но чтобы не упустить сделку лучше выписать детей в другое место (к родным) и вопросов у опеки не останется.
Вам помог ответ? Да Нет
29. Хочу вернуть материнский капитал назад пенсионному фонду. Использован был в 2012 году на покупку дома в ипотеку. Хотим дом продать и еупить новостройку но без выделении долей детям. Поэтому хотим его вернуть назад. Как это сделать.
29.1. Ваш вопрос необходимо переадресовать в Пенсионный Фонд Российской Федерации. Обратитесь к ним с письменным заявлением и опишите ситуацию, на что вам должны будут ответить.
Вам помог ответ? Да Нет
29.2. Пенсионный фонд этот вопрос решить не сможет — закон не позволяет. Опека не даст разрешение на продажу дома без подтверждения последующих жилищных прав ваших детей.
Вам помог ответ? Да Нет
30. Послесмерти бабушки осталось даое детей. Моя мама и ее брат. Мама подала заявление о принятии наследства. Ее брат к нотариусу н обращался. Со дня бабушки прошло уже 6 лет. в этом году мама умерла и я после нее вступаю в наследство. Два дня назад мне пришла повестка в суд. брат мамы подалл иск ко мне для выделения 1/2 доли дома и участка. Имеет ли он на это право? Я слышала что он должен был идти в суд для восстановления прав на наследчтво.
30.1. Процессуально — имел, суд должен рассматривать все иски, которые подаются гражданами. Просто — в процессе рассмотрения может выявиться, что поданный иск — не подлежит удовлетворению.
Вам помог ответ? Да Нет
Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал?
– Мы купили квартиру с привлечением ипотечных средств. Получили маткапитал и погасили часть ипотеки им. У нас есть нотариально заверенное обязательство о том, что, когда мы погасим ипотеку, в течение шести месяцев должны выделить доли детям именно в этой квартире. На данный момент мы зарегистрировали собственность на себя, ипотека еще не выплачена. Мы хотим продать квартиру и купить другую. Многих, конечно, пугает, что в собственности будут дети и надо еще доказывать органам опеки, что покупаемая квартира будет лучше. Можно ли обойти обязательство? То есть погасить ипотеку, продать квартиру, купить новую квартиру и уже в ней выделить доли детям, тем самым исполнив обязательство, но в новой квартире?
shangarey/Fotolia
Отвечает генеральный директор компании «Tor Estate» Андрей Петрунькин:
К сожалению, нет. Вам нужно сделать все последовательно, а именно: закрыть ипотеку, выделить доли, согласовать с опекой новую квартиру, провести сделку с выделением больших долей в новой квартире. Если Вы будете делать так, как Вы намереваетесь в данный момент, то могут возникнуть трудности в отношениях с опекой, могут появиться проблемы с прокуратурой при выявлении нарушений интересов несовершеннолетних или же трения с Пенсионным фондом, перечислявшим средства материнского капитала.
Главное о материнском капитале для покупки жилья
Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы
Отвечает генеральный директор юридической фирмы «Красников, Руденко, Павлов и партнеры» Сергей Руденко:
Ответ, конечно же, нет. Вам предоставили материнский капитал на определенных условиях: выделение детям долей в конкретной жилой площади, характеристики которой были заранее согласованы с Пенсионным фондом. Любые попытки нарушить эти условия будут незаконны и повлекут признание сделок с квартирой недействительными. Можно попытаться направить в ПФР запрос с просьбой согласовать выделение долей в другой квартире, но с большой долей вероятности Вам откажут, поскольку такая практика в ПФР не принята. Также на свой страх и риск Вы можете никому об этом не сообщать, если обязательство о выделении долей не видно в правоустанавливающих документах, но это порочный и противозаконный путь.
Единственный законный выход из ситуации исполнить обязательства, выделить доли детям и получить согласие органов опеки на продажу квартиры. В реальности это не так сложно, и многие покупатели, если они действительно заинтересованы в объекте, готовы ждать прохождения всех указанных процедур.
Отвечает юрист «CENTURY21 Россия» Дамир Хакимов:
Согласно п. 4 ст. 10 закона о материнском капитале (256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»), жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Процитированная норма сформулирована однозначно: поделить с детьми надо именно то жилье, которое приобретено с использованием материнского капитала. Вариант с передачей в собственность детей иного имущества (вторая квартира, купленное взамен новое жилье) не будет надлежащим исполнением закона. Если об этом узнают надзорные органы, государство обяжет возвратить средства материнского капитала. При этом факт приобретения другого имущества на имя детей формального значения не имеет и, скорее всего, не будет учтен. Если родители решат предоставить детям другое жилье, не продавая то, что приобретено на материнский капитал, то государство может понудить не к возврату средств, а к надлежащему исполнению закона, то есть определению долей. В результате родители вынуждены будут фактически второй раз оформить недвижимость на детей.
С точки зрения покупателя квартиры, приобретенной с материнским капиталом, отсутствие детей среди собственников это фактор риска. Ведь в будущем у нового владельца могут появиться проблемы вплоть до признания сделки недействительной по требованию обиженных детей (вероятность такого сценария невысока, но все же имеется). Поэтому продажа квартиры до распределения долей внимательного покупателя напугает больше, чем наличие детей среди собственников.
Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?
Могу ли я вернуть переплаченные проценты при досрочном погашении?
Отвечает президент МПОО «Законное жилье» Евгения Шумейко:
С момента получения сертификата о материнском капитале все действия по его реализации находятся под контролем Пенсионного фонда и органов опеки. Закон строго следит за соблюдением прав ребенка, потому провести такую сделку без участия этих инстанций в рамках правового поля нельзя. В любом случае необходимо действовать по правилам, иначе сделка купли-продажи может быть признана недействительной. По сути закон не устанавливает сроки, ограничивающие продажу купленного на маткапитал жилья, однако пункт выделения долей должен быть соблюден. Главное, что необходимо сделать, обратиться в органы опеки и предоставить обоснование продажи и покупки нового объекта, в котором должно быть доказательство того, что новая квартира лучше изначально купленной, имеет большую площадь и будет выгодна для ребенка. Если попечительский орган даст разрешение, сделка может быть совершена с условием обязательного выделения доли в новом жилье в тот же срок. Это единственный законный способ. Конечно, он влечет за собой довольно много хлопот, но, если Вы проведете всю процедуру и получите разрешение органов опеки, это поможет Вам соблюсти все нормы закона и даст возможность быстрее продать жилье. В данной ситуации у потенциальных покупателей не останется опасений по поводу сделки.
Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Игорь Зиневич:
Теоретическая возможность продать квартиру, не выполнив обязательство по выделению доли детям, существует. Но не стоит забывать, что Пенсионный фонд РФ контролирует целевое использование выделенных из казны денежных средств, и в рамках такого контроля вправе запрашивать информацию в различных органах и организациях, включая Росреестр.
Тот факт, что вместо первоначально приобретенной квартиры родители собираются разделить с детьми другую недвижимость, не является в глазах закона оправданием нарушения. Следовательно, все прелести привлечения к ответственности Вы можете ощутить на себе.
Если нарушение будет выявлено в момент продажи жилья или в иной период между продажей первой и покупкой второй квартиры, родители не смогут доказать, что планировали выделить доли своим детям в новой недвижимости. А это значит, что можно не только лишиться ранее полученных денежных средств и квартиры, но быть обвиненными в мошенничестве. Это крайняя мера, но к ней прибегают все чаще. И срок можно получить не условный, а вполне реальный.
Опасения по поводу сложности дальнейшей продажи жилья, сособственниками которого выступают несовершеннолетние, с одной стороны, обоснованы. Покупателей пугает возможная перспектива лишиться и денег, и жилья в рамках спора о правах несовершеннолетних. С другой стороны, если будущее жилье будет больше того, которое приобретено с помощью материнского капитала, проблем не возникнет ни с получением согласия органов опеки, ни с покупателями.
Другими словами, выделять долю детям в купленной за счет материнского капитала квартире придется. И уже зарегистрировав права всех членов семьи и подобрав новое жилье, следует обратиться в органы опеки и попечительства за их согласием.
Какой способ накопить на квартиру самый выгодный и надежный?
Как купить новостройку: 23 полезные статьи
Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:
Исходя из буквального содержания поставленного вопроса, следует, что обязательства о выделении доли детям возникают в определенной квартире в течение шести месяцев после погашения задолженности по ипотеке. Таким образом, в случае, если ипотека Вами погашена и Вы пытаетесь реализовать данную квартиру, то до момента ее продажи Вам следует оформить права детей и в последующем продавать уже с процедурой привлечения органов опеки и попечительства. Если Вы этого не сделаете, то к Вам могут быть применены меры ответственности со стороны правоохранительных органов и, кроме того, могут быть заявлены в последующем иски по инициативе органов опеки и попечительства или прокуратуры о признании недействительными заключенных Вами сделок. Что является крайне нежелательным последствием.
Вместе с тем в случае, если ипотека Вами до настоящего времени не погашена, и Вы, не собираясь ее погашать, планируете заключить сделку по приобретению иной недвижимости, то совершение такой сделки возможно при наличии согласия банка и органа, принявшего решение о выдаче Вам материнского капитала (Пенсионный фонд РФ). Вы можете подготовить обращение с приложением проектов договоров и нотариальной гарантией оформления прав ребенка во вновь приобретаемой квартире. Если по результатам рассмотрения Вашего обращения Вам дают положительное заключение, Вы можете смело совершать желаемые Вами сделки.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Можно ли купить квартиру за маткапитал, если ребенку нет 3 лет?
Можно ли выписать ребенка из квартиры без согласия матери?
Можно ли оспорить приватизацию из-за ребенка?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Можно ли оформить доли на детей в ипотечной квартире?
– Можно ли оформить доли на детей в ипотечной квартире?
AlexLipa/Depositphotos
Отвечает руководитель отдела городской недвижимости компании «НДВ – супермаркет недвижимости» Елена Мищенко:
Можно, если при покупке квартиры с помощью ипотеки Ваш банк допускает оформление недвижимости и на детей в том числе. В числе таких банков – Сбербанк, «АкБарс» и другие.
Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы
Можно ли дарить ипотечную квартиру ребенку?
Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:
Оформить доли детей собственника в праве собственности на квартиру, которая приобретена за счет ипотечного кредита, можно. Поскольку право собственности обременено ипотекой, оформление потребует согласования с органами опеки и попечительства, а также обязательно согласие банка, выдавшего кредит. Органы опеки обычно не рассматривают вопросы приобретения имущества в собственность несовершеннолетних, но в данном случае доли детей будут переданы в залог банка, а это уже требует их разрешения.
Несмотря на то что обремененная ипотекой квартира принадлежит собственнику, свободно распоряжаться ей без согласия банка он не может. А передача доли в праве собственности другим лицам, даже если это его собственные дети, является именно распоряжением имуществом. Банк вправе отказать собственнику в согласовании такой сделки без объяснения причин. Поэтому рекомендуем сначала обратиться в банк, выдавший ипотечный кредит, и получить хотя бы устное одобрение, а уже потом обращаться в органы опеки.
Хотелось бы обратить также внимание на то, что передача доли детям оформляется договором, который должен быть удостоверен нотариально.
Можно ли выделить доли детям в ипотечной квартире?
Можно ли наделить детей деньгами, а не жильем при покупке за маткапитал?
Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):
Если речь идет о покупке квартиры в ипотеку с использованием средств материнского капитала, то выделить доли детям – это не Ваше право, а обязанность в силу закона. Сделать это можно будет только после того, как ипотека будет полностью погашена.
До этого момента на любые действия с квартирой, в том числе на дарение долей детям, требуется согласие банка, в котором у Вас оформлен кредит, и в данном случае банк вряд ли даст Вам такое согласие.
Отвечает старший юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Марина Костина:
В случае приобретения квартиры с использованием ипотечных программ, жилье будет находиться в залоге у банка. Следовательно, переоформление части квартиры может происходить только с его согласия.
Родители могут оформить детям долю в ипотечной квартире, например, путем дарения, но на такую процедуру, как указывалось выше, потребуется согласие банка, а банки на это идут крайне неохотно.
В случае же, если для погашения ипотеки использовались средства материнского капитала, то доли не только можно выделить, но и обязательно нужно это сделать. Законом установлен срок, в течение которого родители должны выделить детям долю в праве собственности на такую квартиру. Этот срок равен шести месяцам с момента погашения ипотеки.
С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость?
Какие права на квартиру у каждого члена семьи, если ипотеку гасили маткапиталом?
Отвечает юрисконсульт офиса «Сходненское» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Елена Гришина:
Из вопроса не совсем понятно, что в данном случае подразумевается под ипотечной квартирой, поэтому рассмотрим два варианта.
1. Семья с детьми хочет купить квартиру с помощью ипотечного кредита. Оформить доли на детей в этом случае можно. При этом есть случай, когда по закону сделать это даже нужно – в частности, если для приобретения квартиры или внесения первоначального взноса используются средства материнского капитала.
Однако надо учесть, что сделки с привлечением средств ипотечного кредита, где несовершеннолетний ребенок становится собственником доли, требуют разрешения органов опеки и попечительства, поскольку одновременно с переходом к ребенку права собственности на долю эта доля одновременно обременяется залогом в пользу банка. В случае задолженности по кредиту банку предстоит заниматься реализацией квартиры, в число собственников которой входит несовершеннолетний ребенок, а для этого потребуется получить разрешение органов опеки и попечительства. Именно поэтому кредитные организации неохотно выдают, а на практике в 90% случаев просто отказывают в предоставлении ипотечного кредита, если в число собственников квартиры планируется включить несовершеннолетнего ребенка.
2. Родители уже купили квартиру в ипотеку и теперь желают наделить своих детей долей в праве собственности на эту квартиру. В этом случае обязательно потребуется письменное согласие банка-залогодержателя. Совершать любые сделки без согласия банка родители смогут только после выплаты кредита и прекращения залога.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал?
20 статей о том, как купить квартиру в ипотеку
Дети и недвижимость: 15 полезных статей
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Можно ли выделить доли детям в ипотечной квартире?
– При продаже своей квартиры дети попросили временно выделить доли в нашей квартире для внуков. Муж переписал на них свою долю. Сейчас дети покупают квартиру в ипотеку. Выделяются ли в ипотечной квартире доли для детей? То есть как нам перенести доли внуков из нашей квартиры в ипотечную квартиру детей? Мы с мужем собираемся переезжать в другой город. Если дать доли внукам в ипотечной квартире нельзя, то как нам поступить в этом случае?
AlexLipa/Depositphotos
Отвечает юрисконсульт офиса «Арбатское» департамента вторичного рынка «Инком-недвижимость» Евгения Двойцына:
В Вашем случае переоформить долю квартиры с внуков на Вас можно только с одновременным наделением внуков долей в праве собственности на другое жилье, в том числе на приобретенное их родителями в ипотеку.
Нужно иметь в виду, что, в соответствии с действующим законодательством, для продажи квартиры, в которой собственниками являются несовершеннолетние дети, требуется разрешение органов опеки и попечительства. Решение вопроса о наделении несовершеннолетних, отчуждающих свои доли в одной квартире и намеревающихся приобрести взамен доли в праве собственности на квартиру, приобретаемую или уже приобретенную их родителями с использованием ипотечных средств банка, будет зависеть также от согласия банка.
При отсутствии согласия всех заинтересованных лиц в вопросе продажи квартиры, собственниками которой являются дети, Вы с мужем вправе распорядиться только своими долями.
Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы
Могу ли я оформить всю квартиру на себя, когда дочь вырастет?
Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):
Если у Вас в квартире у несовершеннолетних детей есть доли, то при ее продаже потребуется разрешение от органов опеки. При этом необходимо будет приобрести жилье, которое по метражу, жилой площади и иным условиям будет не хуже, чем Ваша продаваемая квартира. Иначе в опеке Вы получите отказ. Вы должны обратиться в опеку и плотно пообщаться с ней по этому поводу.
Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:
В случае, если Ваши внуки несовершеннолетние, то осуществлять любые сделки от их имени вправе их законные представители – родители, при согласии на такие сделки органов опеки и попечительства. При этом отдельного внимания будет требовать согласие органов опеки и попечительства на то, что дети станут собственниками долей, обремененных залогами (ипотекой).
Вторым важным условием будет согласие кредитора – банка – на то, чтобы собственниками долей в квартире, финансирование которой осуществляется посредством ипотечного кредитования, стали несовершеннолетние дети.
Если согласны все участники: родители несовершеннолетних (как их законные представители), органы опеки и попечительства, банк-кредитор, то проблем с прекращением права собственности на доли в Вашей квартире и приобретением долей в квартире, обремененной ипотечным кредитом, возникнуть не должно. Без согласия кого-либо из участников сделки добиться ее совершения (и завершения) будет крайне сложно.
Если же дети совершеннолетние, то процедура значительно упрощается. Вам потребуется лишь волеизъявления детей – будущих собственников. Они должны отказаться от долей в Вашей квартире и согласиться приобрести долю в ипотечной. Впрочем, здесь также необходимо получить положительное решение банка по кредитованию приобретения квартиры множеством собственников (родители + дети).
Можно ли выписать ребенка из квартиры без согласия матери?
Как продать квартиру, где ребенок владеет долей, и другого жилья нет?
Отвечает руководитель отдела городской недвижимости компании «НДВ – супермаркет недвижимости» Елена Мищенко:
Если банк предусматривает возможность наделения несовершеннолетних детей собственностью в ипотечной квартире и орган опеки даст соответствующее разрешение, то, конечно, это можно будет сделать. Хотя, с учетом практики по Московскому региону, органы опеки неохотно выдают подобные решения, и мало банков готовы разрешить оформление собственности на детей.
В случае продажи квартиры, в которой несовершеннолетние дети являются собственниками, Вам придется получить соответствующее решение на продажу Вашего жилья и покупку новой квартиры в другом городе, где среди собственников также будут числиться и внуки.
Если Вы захотите получить деньги, не приобретая взамен недвижимость, Вам необходимо получить соответствующее решение в органе опеки. Тогда для внуков нужно будет открыть счета в банке и положить туда деньги от продажи (согласно принадлежащим им долям).
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
К сожалению, родители в данной ситуации не смогут наделить детей собственностью в ипотечной квартире. При продаже квартиры, в которой прописаны дети, необходимо получить разрешение органов опеки, от решения которых и будет зависеть схема сделки. Возможен вариант наделения детей долей в приобретаемой квартире, но она не должна быть меньше, чем была предыдущая, либо можно внести часть денежных средств из стоимости доли на счет внуков.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Как происходит раздел квартиры на доли?
Когда можно продать квартиру, купленную на маткапитал?
Дети и недвижимость: 15 полезных статей
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.