Можно ли отсудить квартиру по дарственной: Можно ли отсудить дарственную на квартиру

Можно ли отсудить дарственную на квартиру

Можно ли отсудить дарственную на квартиру — этот вопрос волнует тех, кто не согласен с оформлением договора дарения на другое лицо. После подписания дарственной, имущество от одного хозяина переходит к человеку, которого даритель указал в договоре.

Законодательство Российской Федерации не запрещает оформлять подобные виды договоров. Существующие нормативно-правовые акты устанавливают определенные правила, которые помогают решить споры, связанные с оспариванием договоров дарения.

Основной нормативно-правовой документ в этой сфере это Гражданский кодекс РФ. Можно ли отсудить дарственную на квартиру, расскажет наша статья.

Особенности дарственной на квартиру

Для того, чтобы принять правильное решение — идти в суд или нет, следует внимательно изучить основные требования к оформлению договора дарения.

Договор оформляется, закрепляется подписями сторон и заверяется нотариусом. При составлении договора не указываются условия, выполнив которые, одаряемый человек получит право собственности.

Дарственная также в дальнейшем должна пройти государственную регистрацию. Без этого она недействительна.

Примите к сведению: дарственная или договор дарения представляет собой документ, форма которого утверждена законодательством, и представляет собой фиксирование добровольной передачи права собственности на квартиру от одного лица, к другому.

В дарственной прописывается конкретная календарная дата, когда одаряемый вступит в право собственности. Это может быть какое-либо событие из его жизни, например, совершеннолетие, окончание ВУЗа или замужество. Если никаких дополнительных указаний нет, человек приобретает право собственности сразу после государственной регистрации договора.

Обратите внимание: по законодательству договор дарения нельзя отменить в одностороннем порядке. Только суд может аннулировать дарственную.

Условия оспаривания

Важно учесть то, что момент наступления обладания квартирой происходит при регистрации дарственной в государственных органах, а не во время только его подписания.

Эта дата и будет в дальнейшем отправной точкой, для того, чтобы при необходимости аннулировать сделку.

Юристы рекомендуют: зарегистрировать дарственную можно только при жизни дарителя. Одного подписанного договора недостаточно. Поэтому, для того чтобы лишний раз не ходить в суд, следует соблюсти всю процедуру правильно.

В законодательстве прописан перечень обстоятельств, при наступлении которых возможно оспорить дарственную:

1. Даритель имеет веские основания отказаться от передачи права собственности на квартиру другому человеку и самостоятельно пожелал отменить дарственную.
2. Третье лицо, которое заинтересовано в расторжении договора дарения и имеет на это веские основания. Это возможно в случае смерти дарителя, признание человека, подарившего жилплощадь, недееспособным.

Время, когда можно отсудить

Если Вы решили отсудить подаренную квартиру, которая была передана во владение нового хозяина путем подписания договора дарения, делать это нужно быстро.

Согласно действующему законодательству РФ (статья 181 гражданского кодекса), сделку признать недействительной можно в течение трех лет после вступления в силу условий договора. Или одного года с момента подачи искового заявления.

Стоит отметить: для человека, который не является дарителем или обладателем подаренной квартиры, и который считает, что квартира была подарена незаконно, и он может привести веские аргументы, есть срок десять лет. По истечении этого срока он уже точно ничего не сможет сделать.

Отменить

Если решение о дарении недвижимости было сделано поспешно, владелец недвижимости имеет право отказаться от него. Если регистрация договора дарения ещё не была совершена, то даритель может просто отозвать дарственную, не задействуя суд.

Когда причины, повлекшие за собой принятие решения об отмене дарственной, возникли после государственной регистрации – необходимо идти в суд.

Когда можно отменить дарственную (напомним, все это делается в рамках законодательства):

1. Даритель подвергся нападению со стороны нового собственника его недвижимости. В результате чего дарителю или членам его семьи были нанесены умышленные повреждения.
2. Когда одаренный человек обращается с недвижимостью не очень хорошо, что в будущем может привести к ее утрате.
3. По согласованию сторон.

Суд рассмотрит ваш иск, если причинами оспаривания стали:

1. У дарителя существенно изменились условия жизни в худшую сторону. Например, потеря заработка, проблемы со здоровьем. Суд посчитает данную причину уважительной, если сторона защиты дарителя в суде докажет его невиновность в этом. Такими причинами могут быть природные катаклизмы, которые нанесли серьезные разрушения квартире. Или если даритель серьезно заболел. Согласно бюрократической системе, любое происшествие должно быть подкреплено всевозможными справками, счетами и другими подтверждающими документами.
2. Недобросовестное отношение одаренного к квартире, в результате которого квартира может разрушиться или жить там станет невозможно. В суде истцу следует говорить о большой моральной ценности квартиры для человека, подарившего квартиру. Смотреть на то, как портят его подарок, доставляет ему неимоверную душевную боль и вгоняет в депрессию. Соответственно в суд должны быть доставлены всевозможные доказательства данных претензий: фотографии, видеоматериалы, на которых показано состояние квартиры до передачи в собственность и после. Также необходимо доказать суду, что весь вред квартире принес именно новый ее владелец.
3. Некорректное поведение нового владельца квартиры по отношению к дарителю, возможно, членам его семьи. Хорошо бы, если даритель сможет записать все это на видео, или хотя бы аудионосители. Письменные показания свидетелей в этом деле также подойдут.
4. Очень часто квартира переходит новому владельцу после наступления каких-то событий. Например, смерти дарителя, признания его недееспособным. В связи с этим, для ускорения этих событий, недобросовестный одаренный может создавать условия, которые угрожают жизни и здоровью дарителя. Может иметь место нанесение тяжелых телесных повреждений. Дарителю или его родственникам следует собрать все необходимые справки, показания свидетелей и смело идти в суд. Решение, скорее всего, будет в пользу дарителя.
5. Смерть человека, который получил квартиру в дар. Вновь стать обладателем своей квартиры даритель может только в том случае, если такой пункт прописан в дарственной. В ином случае подаренная квартира перейдет родственникам усопшего.

Совет юриста: договор дарения следует составлять вместе с опытными юристами. Это необходимо для того, чтоб предусмотреть все каверзные моменты и не стать участником ненужных разбирательств в будущем.

Аннулирование через суд

Если не удалось по каким-то причинам отменить дарственную, есть еще возможность ее аннулировать.

Следует заметить, что аннулирование дарственной вполне реально. Этим способом также можно отсудить квартиру в суде.

Для этого следует помнить, что все договора заключаются по определенной схеме.

Договора заключаются людьми, а людям свойственно делать ошибки. Тут без специалиста в имущественных делах не обойтись.

Совет редакции: хороший адвокат поможет ускорить процесс и собрать все необходимые документы, найти правильные аргументы, которые должны убедить суд.

Из-за ошибок

Отсудить квартиру через суд довольно часто можно из-за ошибок, которые были допущены при составлении договора дарения.

Самые распространенные случаи:

1. Документ не прошел государственную регистрацию в Федеральной регистрационной службе. В подобном случае суд возвращает право собственности первоначальному владельцу недвижимости.
2. При нарушении условия безвозмездности подарка. Такой документ, как дарственная предполагает передачу недвижимости в частную собственность другого человека на бесплатной основе. Поэтому в соглашении не разрешается указывать стоимость такого подарка. Например, в договоре указано: для того, чтобы квартира оказалась в собственности одаренного, он должен оказать дарителю услугу, либо заплатить определенную сумму денег. Этот пункт нивелирует весь смысл дарственной, и не соответствует требованиям законодательства к составлению договоров дарения.
3. Если известны факты угрозы владельцу квартиры, шантажа, в результате которых он подписывает договор дарения.
4. Причиной аннулирования сделки также может стать отсутствие письменного согласия жены или мужа дарителя.
5. В судебном порядке третье лицо может отсудить дарственную на квартиру в случае, если сможет доказать, что даритель банкрот, а сделка была заключена в течение шести месяцев до даты, официального оглашения банкротства.
6. Элементарное отсутствие положенных подписей на дарственной.
7. Ошибки в контактных данных, адресах, данных паспорта и т.д.

Причиной споров в суде может стать ситуация, когда даритель не имел права передавать в чужую недвижимость, а человек, которому подарили квартиру, не имел права ее принять. Такие ситуации четко прописаны в законодательстве.

Квартиру можно отсудить, если:

1. Это опекуны детей, которым еще не исполнилось 14 лет.
2. Принять квартиру в дар не могут сотрудники специализированных учреждений. Например, больниц, домов престарелых и других схожих учреждений. Даже если сам больной человек очень хочет подарить им квартиру, сделать это путем подписания договора дарения нельзя. В случае подписания договора дарения, родственники могут обжаловать такое решение и отсудят квартиру.
3. Конечно же, служащие государственных учреждение, которым по законодательству запрещено принимать в дар квартиру от третьих лиц.

Примите к сведению: не стоит путать дарственную и завещание. Если в договоре дарения прописан пункт, на основании которого квартира перейдет другому лицу только после смерти дарителя. С такой формулировкой может составляться только завещание. Дарственная, в таком случае, теряет свою юридическую силу.

Налоговые органы также могут отсудить жилую площадь у собственников, если смогут доказать факт продажи квартиры под видом подарка.

Дарственная в данном случае выступает инструментом избежания налогообложения и подлежит аннулированию. Будьте бдительны, когда Вам предлагают таким образом оформить сделку покупки квартиры.

На первый взгляд, это уменьшает стоимость квартиры, но увеличивает шанс остаться совсем без жилья. Например, ушлые родственники дарителя, узнав о такой сделке, могут ее аннулировать. Деньги вам, скорее всего не вернут.

Необходимые действия

Приняв окончательное решение отсудить дарственную на квартиру, необходимо хорошо подготовиться к походу в суд.

Подготовительную работу можно разделить на несколько этапов:

1. Изучить всевозможную информацию о нюансах таких видов договоров, как дарственная. На интернет просторах размещено достаточное количество информации.
2. Обратиться к адвокату, который специализируется в этой сфере. Вместе с ним определить главное основание, с которым вы пойдете в суд. Конечно, можно это сделать самостоятельно, тем самым уменьшить шансы выиграть дело.
3. На этом этапе нужно выяснить, сколько времени прошло со дня регистрации дарственной в государственной регистрационной службе РФ. Напомним, что законодательством установлен срок исковой давности для таких сделок. На оспаривание законом выделено 3 года. Есть некоторые исключения, но лучше не рисковать.
4. Под руководством адвоката соберите все необходимые документы. Перечислять их нет смысла, так как в каждом отдельном случае они разные. Специалисты осведомлены о всех нюансах и помогут вам составить перечень нужных доказательств.
5. Далее необходимо заняться составлением самого искового заявления. Заявителем может выступать даритель, а также его родственники. Советуем составлять исковое заявление вместе с адвокатом.
6. Исковое заявление, весь необходимый пакет документов с доказательствами необходимо доставить в отделение суда по месту жительства.

Следует учесть: при подаче документов в суд, наберитесь терпения. Назначить дату заседания суда могут не сразу, а через несколько месяцев после подачи заявления в суд.

Отсудить дарственную на квартиру не так уж и просто. Одаренный человек по собственной воле не откажется от столь дорогого подарка. В то же время, если вы считаете, что тоже имеете право на обладание этой квартирой, или сделка была заключена не правомерно, можно попробовать аннулировать дарственную.

Существует достаточно много способов и причин, согласно которым можно отсудить дарственную на квартиру. Лучше всего обратиться за помощью к хорошему адвокату, который специализируется в данной сфере. Он подскажет правильные пути решения проблемы, поможет составить список необходимых документов.

К сбору документов и доказательной базы следует отнестись серьезно. Не стоит также забывать и о сроках давности договора на дарение. Сам процесс составления искового заявление не требует больших затрат времени, но правильность и грамотность действий будет играть ключевую роль.

Тем не менее, если Вас не устраивает решение суда, всегда можно обратится в суды высшей инстанции с повторным исковым заявлением для обжалования неудовлетворительного решения.

Смотрите видео, в котором адвокат рассказывает как признать договор дарения недействительным:

Можно ли оспорить дарственную: 3 вероятных ситуации, советы

Фото: https://pixabay.com/photos/hammer-horizontal-court-justice-802296/

Содержание статьи

Что такое договор дарения и его виды

Все мы любим получать подарки, и, если дарятся обычные предметы, пусть даже очень дорогие, никакого оформления не требуется. Другое дело, если в качестве подарка выступает недвижимость. В этом случае обязательно нужно составить договор дарения (дарственную), чтобы одариваемый мог переоформить право собственности на жильё.

Чаще всего квартиры или дома дарят друг другу близкие родственники, например, родители детям. Значительно реже, но бывают случаи, когда недвижимость дарится человеку, не связанному с дарителем родственными узами.

Собственник жилья имеет полное право подарить его любому человеку, организации или фонду. Если договор оформлен правильно, то оспорить факт дарения будет очень сложно даже самым близким родственникам.

Договор дарения можно составить без нотариального заверения, но юристы рекомендуют всё-таки обратиться к нотариусу, чтобы не возник риск обжалования документа заинтересованными лицами.

Виды дарственной

Фото: https://pixabay.com/photos/document-agreement-documents-sign-428331/

Реальный договор

Предполагает безвозмездную двустороннюю сделку без каких-либо дополнительных условий. Он вступает в силу в момент официальной передачи собственности, то есть одариваемый имеет право распоряжаться недвижимостью, как только договор будет подписан, а недвижимость зарегистрирована на нового владельца.

Недвижимость не должна быть в обременении, то есть быть в залоге или купленной в кредит, который ещё не выплачен.

Пример. У родителей в собственности две квартиры, в одной они проживают сами, а другую решили подарить сыну. После составления дарственной семья обратилась в МФЦ, где были поданы документы на переоформление недвижимости на сына. После того как сын получил правоустанавливающие документы, он является собственником жилья и имеет право жить в нём на законных основаниях, продать, подарить или завещать.

Консенсуальный договор

В этом случае даритель прописывает в дарственной некоторые условия. Если они не будут выполнены, то сделка считается ничтожной (недействительной).

Пример. Мать дарит сыну квартиру с условием её пожизненного проживания в ней. Таким образом, распорядиться жильём сын может только после смерти матери.

Это самый правильный и целесообразный вид дарственной, поскольку пожилые родители могут обезопасить себя и не остаться без крыши над головой. Очень много случаев, когда дарители остаются без жилья после того, как подарили свои квартиры без каких-либо условий.

Можно указать любые требования к одариваемому, кроме материальных. Сделка предполагает безвозмездное дарение.

Пожертвование

Это особый вид дарственной, когда даритель является физическим лицом, а одариваемый – юридическим.

Пример. Хорошо обеспеченный одинокий пожилой человек дарит свой большой частный дом и земельный участок детскому дому. Таким образом он совершает пожертвование в благотворительных целях.

Подобное дарение предполагает только целевое использование. Если недвижимость и земельный участок были подарены детскому учреждению, то они должны служить по назначению. Какие-либо иные цели недопустимы.

Как дарителю оспорить дарственную

Можно ли отозвать дарственную на квартиру, если даритель передумал?

Согласно ГК РФ, ст. 578 отмена дарственной возможна в следующих случаях.

• После совершения сделки одаряемый совершил против дарителя или членов его семьи противоправные действия – телесные повреждения, покушение на жизнь и здоровье. В этом случае даритель имеет право отозвать дарственную, а если одаряемый лишил жизни дарителя, то обратиться в суд об отмене договора дарения могут наследники пострадавшего.
• Даритель имеет право подать в суд на одаряемого, если тот небрежно обращается с подаренной недвижимостью и своими действиями создаёт риск безвозвратной порчи или утраты. То есть за подаренным жильём не следят, не делают ремонт, умышленно разрушают его, приводят в негодность.
• Если даритель пережил одариваемого, то он может вернуть свою собственность, но только в том случае, когда данные условия были прописаны в договоре дарения.

Расторжение договора дарения возможно только в судебном порядке.

Могут возникнуть непредвиденные ситуации, когда даритель может оспорить факт дарения и вернуть недвижимость, но только если договор дарения заключён с определёнными условиями, например, отсрочкой регистрации собственности на одаряемого.

Пример. Успешный бизнесмен подарил квартиру своей любовнице с отсрочкой регистрации прав собственности на три года. За это время он успел обанкротиться и потерять все сбережения. Поскольку договор дарения не вступил в силу, даритель имеет право вернуть себе ранее принадлежавшую квартиру.

Поводом для возвращения собственности может послужить и резкое ухудшение здоровья дарителя, когда ему требуется срочная операция или дорогостоящее лечение. Если договор был составлен с отсрочкой, то оспорить дарственную не составит труда.

При составлении договора дарения нужно учитывать множество факторов и нюансов, поэтому необходимо тщательно продумать дополнительные условия, а лучше обратиться за консультацией к юристу.

Когда дарственную признают недействительной

Из-за того что договор дарения можно заключать в свободной форме и не заверять нотариально, часто возникают ситуации, когда сделка может быть признана недействительной.

Отмена договора дарения может быть инициирована в судебном порядке самим дарителем, его родственниками или третьими лицами.

Фото: https://pixabay.com/photos/lady-justice-legal-law-justice-2388500/

Дополнительные условия договора

Подарить собственность можно только безвозмездно. По закону в дарственной не может быть материальных требований к одаряемому, например, оплатить или отдать что-то взамен полученного жилья.

В договоре дарения допускаются специальные условия, но они должны быть нематериальны, например, соглашение вступает в силу через определённое время или даритель имеет право проживать на данной жилплощади до момента смерти.

Но некоторые условия могут быть составлены неправильно или некорректно, а значит, дать повод для оспаривания сделки.

Неприемлемые условия в дарственной:

• от одаряемого требуются какие-либо материальные блага, пожизненное содержание или передачу в собственность другого имущества;
• расплывчатое определение подарить или отписать «всё имущество» – не указан предмет дарения;
• обещания подарить жильё после смерти дарителя – некорректная формулировка с целью желания дарителя дожития в квартире приводит к тому, что недвижимость после его кончины переходит по наследству ближайшим родственникам, поскольку не была официально переоформлена на конкретное лицо.

Если подарена определенной категории лиц

Согласно статье 575 ГК РФ, дарить недвижимость запрещено:

• чиновникам и служащим госаппарата, если они не являются близкими родственниками дарителю;
• работникам органов опеки от своих подопечных;
• учителям и врачам от учеников и пациентов, а также от имени их родственников, родителей или супругов;
• опекунам и законным представителям от имени малолетних и недееспособных граждан;
• должностным лицам, которые служат в учреждениях, где живут несовершеннолетние дети или недееспособные люди (детские дома, интернаты, дома престарелых и другие).

Даритель не имел права распоряжаться недвижимостью

Сделка будет недействительной как минимум в трёх случаях.

Даритель не имел правоустанавливающих документов на объект недвижимости

Фото: https://pixabay.com/photos/real-estate-agent-sale-home-keys-3337032/

Возможные причины таковы.

• После покупки квартиры и подписания документа купли-продажи даритель не перерегистрировал право собственности на себя, а сразу оформил договор дарения.

Пример. Отец решил сделать дочери подарок на совершеннолетие – подарить квартиру. Поскольку дочь была ещё несовершеннолетней, то оформлением покупки пришлось заниматься непосредственно отцу. После того как был подписан договор купли-продажи, мужчина тут же написал дарственную. К сожалению, она оказалась недействительной, поскольку сначала нужно было оформить собственность на себя, а только потом распоряжаться ею.

• После подписания дарственной выяснилось, что суд вынес постановление о недействительном праве собственности на недвижимость, полученную по завещанию или купленную с нарушениями законодательства.

Пример. Полученную по завещанию квартиру мужчина передарил своему сыну, однако родственники усопшего смогли доказать, что завещание было написано под давлением. По решению суда завещание было признано недействительным, соответственно, дарственная потеряла свою силу, и квартиру пришлось вернуть родственникам усопшего.

Даритель не имел нотариально заверенного согласия супруга/супруги

Если недвижимость была приобретена в браке, то, чтобы ею распорядиться, необходимо согласие второго супруга, заверенное нотариусом.

Пример. Успешный бизнесмен, будучи в браке, подарил квартиру своей любовнице. Знакомый нотариус незаконно оформил согласие его супруги на сделку. При оформлении документов в МФЦ бизнесмена с любовницей случайно увидела близкая подруга его жены, которая тут же позвонила обманутой супруге. В итоге, договор дарения был признан недействительным, а нотариус лишился лицензии.

Даритель является совладельцем квартиры, но подарил её целиком.

Пример. Две сестры владеют двухкомнатной квартирой. Одна из них написала дарственную на свою внучку, но поскольку была уже в преклонном возрасте и не обладала нужными знаниями, данные в договоре были указаны некорректно. При переоформлении собственности на внучку оказалось, что у квартиры есть ещё одна совладелица. Сотрудники МФЦ вовремя указали на ошибку, и договор дарения был переписан.

Преждевременная смерть дарителя

Фото: https://pixabay.com/photos/cementerio-flor-cemetery-death-948048/

Если договор дарения был подписан обеими сторонами, а даритель скоропостижно скончался до того, как была перерегистрирована собственность на другого владельца, то дарственная считается недействительной.

В этом случае недвижимость будет разделена между наследниками по закону, а если их нет, то отойдёт государству. Однако если даритель успеет написать завещание на одариваемого, то сделка будет правомерной.

Пример. Дедушка решил подарить свой дом внучке, поскольку именно она ухаживала за ним в последние годы. После подписания дарственной состояние мужчины резко ухудшилось, врач скорой помощи подтвердил, что жить осталось буквально несколько часов. За это время внучка вызвала нотариуса на дом, и дедушка подписал завещание в её пользу. Если бы этого не произошло, то дом наследовался бы по закону между родственниками первой очереди.

Недвижимость находится в аварийном состоянии

Дарственная считается недействительной, если жильё признано аварийным и не может быть переоформлено на нового собственника.

В этом случае необходимо дождаться адекватной реакции от государства – компенсации на покупку новой жилплощади или переселения в другое жильё, и только потом возвращаться к оформлению дарственной.

Могут ли родственники оспорить дарственную

Ни для кого не секрет, что чаще всего конфликты и спорные ситуации возникают среди родственников как раз на фоне раздела того или иного имущества. Подаренная недвижимость может стать камнем преткновения между родными людьми, считающими себя обделёнными.

Можно ли отменить дарственную, если родственники дарителя против заключённой сделки и считают её недействительной? Да, но только если они в судебном порядке докажут свою правоту.

Существует несколько причин, по которым факт дарения может быть оспорен.

Нарушение требования закона (ст. 168 ГК РФ)

Если при совершении сделки дарения было нарушено законодательство или иной правовой акт, то такой договор можно оспорить в судебном порядке.

Но до того, пока судом не будет вынесено какое-либо решение, сделка будет считаться действительной.

Мнимая или притворная сделка (ст. 170 ГК РФ)

Прежде всего, нужно чётко понимать определения.

Мнимой (фиктивной) называется та сделка, которая совершается только для вида, а реальные цели её участников не соответствуют предмету договора.

Пример. У индивидуального предпринимателя несколько пошатнулись дела. По закону исполнительные органы могут описать его имущество, включая жильё (если оно не является единственным), и после продажи направить вырученные средства на погашение долговых обязательств. Чтобы избежать конфискации, предприниматель решил фиктивно подарить квартиру своему двоюродному брату, продолжая пользоваться ею, как своей собственностью.

Притворной является та сделка, которая совершается с целью прикрыть другую.

Пример. Продаётся квартира. Покупатель состоит в браке, но хотел бы приобрести недвижимость отдельно от супруги, чтобы в случае развода не делить квартиру пополам. Продавец желает минимизировать налоги с продаваемого жилья. Оба участника сделки договариваются замаскировать куплю-продажу фактом дарения.

Такие сделки всегда заключаются сознательно и добровольно, дееспособными гражданами, которые чётко понимают все свои действия. Впрочем, один из участников может быть введённым в заблуждение, что ещё нужно доказать.

Не понимание своих поступков дарителем (по ст. 177 ГК РФ)

Как аннулировать дарственную, если даритель в момент подписания договора был в неадекватном состоянии?

Если суду предоставлены доказательства, что даритель был в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, страдает психическими расстройствами, признан недееспособным, то такая сделка будет считаться недействительной.

Легче всего доказать полную или частичную недееспособность, поскольку такие люди наблюдаются в лечебных заведениях, над ними может быть установлена опека. Если такое лицо подпишет договор дарения, то этот факт будет легко опротестовать.

Существует ещё одна категория недееспособных – по возрасту. Сюда относятся малолетние дети, не достигшие совершеннолетия. Они не могут совершать сделки дарения без разрешения родителей или опекунов. Поэтому если подобный документ существует, то он ничтожен (недействителен).

Фото: https://pixabay.com/photos/alzheimer-s-man-portrait-face-749616/

Намного сложнее доказать невменяемость совершеннолетнего дееспособного лица, который подписал дарственную, будучи пьяным или под воздействием наркотиков. Для признания сделки недействительной в таком случае нужны будут веские доказательства. Желательно иметь не только свидетельские показания третьих лиц, но и видео- или фотосъёмку.

Если факт дарения обнаружен в течение непродолжительного времени, то можно обратиться в медэкспертизу, чтобы сделать анализ крови на наличие алкоголя или наркотиков.

Дарение под влиянием заблуждения (по ст. 178 ГК РФ)

Сделка будет считаться недействительной, если доказать, что она была совершена под влиянием существенного заблуждения.

Если родственники или третьи лица предоставили дарителю неверную информацию (пусть даже и непредумышленно), и он, не понимая последствий от совершённого действия, оформил дарственную на жильё, то такая сделка будет считаться ничтожной. Но для этого нужны веские доказательства, что человек действительно был дезинформирован.

Заблуждение должно быть настолько существенным, что если бы человек объективно и разумно оценивал реальную информацию и знал о действительном положении дел, то никогда бы не совершил подобную сделку.

Примером заблуждений может быть уверение, что даритель будет до конца жизни проживать и владеть недвижимостью, а право собственности перейдёт к одаряемому только после смерти дарителя.

Какие сроки установлены для оспаривания дарения

Оспорить договор дарения можно в течение трёх лет с момента перерегистрации недвижимости на иного собственника.

Фото: https://pixabay.com/photos/clock-book-font-world-antique-old-623166/

Однако существуют некоторые исключения.

• Даритель желает отозвать договор, а одаряемый категорически против. В этом случае исковая давность увеличивается до пяти лет.
• Постороннее лицо, которое не состоит в родственных связях с дарителем, может оспорить факт дарения в течение года со дня подписания сделки.
• Родственники дарителя могут оспорить дарственную в течение трёх лет с момента, когда узнали о свершившемся факте. Но если регистрация недвижимости произошла более десяти лет назад, то его шан

Можно ли оспорить дарственную на квартиру. Основания и порядок.

Оспорить дарственную на квартиру в отличие от договора купли-продажи недвижимости или завещания достаточно сложно. Во-первых, это можно сделать только в течение 3 лет после оформления дарственной. Во-вторых, законодатель указал полный перечень оснований, по которым может быть оспорен договор дарения жилья.

Этот перечень является исчерпывающим, и никакое другое основание не может стать причиной отмены дарственной. Ну, и, наконец, оспаривание дарственной на квартиру возможно лишь при выполнении одного из условий:

1. дарственную желает отменить сам даритель, и у него имеются для этого основания, указанные в законе;
2. у третьего лица есть веские основания для оспаривания сделки после смерти дарителя или признания его недееспособным, так как при жизни только даритель имеет право распоряжаться своим имуществом (исключение составляет ситуация, когда дарителем является индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, совершившее дарение с нарушением законодательства о банкротстве).

Дарственная на квартиру приобретает полную юридическую силу не с момента подписания сторонами договора дарения, а с момента государственной регистрации права собственности одаряемого.

До регистрации сделка может быть просто отменена. Ели же государственная регистрация права собственности уже завершена, то оспорить дарственную на квартиру можно только в суде.

Однако стоит учесть, что обращаться в суд с исковым заявлением об оспаривании сделки дарения, имеет смысл лишь в том случае, когда у истца имеются веские для этого основания. При этом, согласно статье 56 ГПК РФ, обязанность доказывания всех обстоятельств, которые указаны в исковом заявлении в качестве причины для оспаривания дарственной, ложится именно на истца.

Как показывает практика, доказывание обстоятельств сделки, и является самым трудным этапом в оспаривании договора дарения. Результат оспаривания дарственной будет напрямую зависеть от того, по каким основаниям истец оспаривает сделку, и какие доказательства он сможет предоставить.

Основания для оспаривания дарственной

В российском законодательстве названы следующие основания для признания дарственной недействительной:

Неправильное составление или оформления договора дарения квартиры. Например, дарственная может быть признана ничтожной, если она предусматривает передачу квартиры в дар лишь после смерти дарителя. В этом случае данные правоотношения регулируются гражданским законодательством о порядке наследования имущества.

Чтобы исключить данное основание, и избежать оспаривания сделки в дальнейшем, лучше составлять и подписывать договор дарения у нотариуса.

Если же даритель и одаряемый все-таки приняли решение составлять договор в простой письменной форме, не лишним будет сначала проконсультироваться у профессионального юриста.

Отсутствие государственной регистрации права собственности. Если одаряемый не успел подать документы, чтобы зарегистрировать свое право собственности на получаемую в дар квартиру, до смерти дарителя, данная квартира войдет в наследственную массу умершего дарителя. Это объясняется тем, что переход права на недвижимое имущество должен быть зарегистрирован при жизни дарителя. После его смерти подать документы в регистрирующий орган нельзя.

Признание в судебном порядке недееспособности либо ограниченной дееспособности дарителя в момент оформления дарственной. Данное основание, на практике, является одной из главных причин для оспаривания дарственной на квартиру. Кроме того, вполне реально оспорить дарственную, если дееспособный даритель в момент подписания договора дарения находился в сильном алкогольном опьянении или в другом состоянии, при котором он не мог понимать и оценивать значение своих действий.

Отсутствие нотариально заверенного согласия супруга (супруги) на дарение совместно нажитого имущества.

Отсутствие у дарителя права дарить оспариваемое имущество, а у одаряемого – принимать в дар. В гражданском законодательстве описывается целый ряд подобных ситуаций:

• законные представители детей до 14 лет, а также недееспособных лиц не вправе заключать договор дарения от имени своих подопечных;
• сотрудники лечебных и воспитательных учреждений, а также других аналогичных организаций и их супруги и родственники не могут принимать квартиру в дар от людей, которые находятся в данных специализированных учреждениях на воспитании, лечении или содержании;
• служащие государственных или муниципальных органов не имеют права принимать в дар квартиру или другие ценные подарки, которые сделаны дарителем в связи с их профессиональной деятельностью или должностным статусом.

Мнимая или притворная сделка, которая заключается сторонами лишь для вида, без цели создать определенные правовые отношения. Например, если даритель оформил дарственную с целью избежать конфискации имущества, а сам продолжает полностью владеть, пользоваться и распоряжаться данной квартирой. Однако доказать мнимость такой сделки бывает очень не просто.

Оформление дарственной было совершено под влиянием заблуждения относительно природы данной сделки. Такая ситуация возможна, когда даритель не совсем понимал, к чему приведет оформление дарственной. Например, он не знал, что дарение квартиры одному из своих наследников лишает остальных наследников права на данную квартиру после смерти дарителя.

Узнайте как оформить земельный участок в собственность правильно и без лишних затрат.

Какие документы необходимы для продажи квартиры, вы можете узнать здесь.

Дарственная на квартиру была подписана дарителем под принуждением, то есть под влиянием угроз и насилия. Кроме того, недействительной может быть признана и сделка, которую даритель был вынужден совершить из-за тяжелого стечения обстоятельств на крайне невыгодных для него условиях, чем воспользовался одаряемый.

Покушение на жизнь и здоровье дарителя, а также членов его семьи и близких родственников. Статья 578 ГК РФ предусматривает, что даритель имеет право отменить дарение, если одаряемое лицо покушалось на его жизнь либо жизнь кого-то из членов его семьи, близких родственников или умышленно нанесло дарителю телесные повреждения. Если одаряемый лишил жизни дарителя, право требования отмены сделки переходит к наследникам дарителя.

Недостойное обращение одаряемого с подаренной квартирой, создающее угрозу ее безвозвратной утраты. В этом случае даритель, для которого подаренное имущество представляет большую неимущественную ценность, может обратиться в суд и потребовать отмены договора дарения. Однако сделать это может лишь сам даритель. Ни его родственники, ни кто-то другой не могут ссылаться на данную причину как на основание для отмены договора дарения.

Смерть одаряемого. В самом договоре дарения квартиры может быть предусмотрено право дарителя отменить сделку, если он переживет одаряемого.

Банкротство индивидуального предпринимателя или юридического лица, выступающего в качестве дарителя. Дарственная на квартиру в этом случае может быть отменена судом по требованию любого заинтересованного лица, если он докажет, что сделка была заключена в течение 6 месяцев до объявления дарителем о банкротстве за счет финансовых средств, связанных с коммерческой деятельностью.

Можно ли признать дарственную недействительной?

– Квартира была приватизирована в 2010 году на мужа, в 2012-м он подарил ее матери. Имеет ли жена право при разделе имущества после развода подать иск о признании дарственной недействительной и разделе квартиры, так как она была приватизирована в браке?

doble.dphoto/Depositphotos

Отвечает руководитель консалтингового агентства «Трофимова Групп» Любава Трофимова:

Вариант 1. Супруг приватизировал квартиру до брака. Муж может продавать, дарить и иным образом отчуждать имущество, так как оно является его личным. На сделку дарения квартиры на его мать согласия жены не требуется.

Вариант 2. Супруг приватизировал квартиру в браке. Приватизированная квартира считается полученной безвозмездно от государства и разделу между супругами не подлежит. То есть даже если муниципальная квартира приватизирована в период брака, то она все равно делиться не будет. Естественно, муж, как владелец квартиры, может ее подарить своей матери без согласия жены. Оспаривать данную сделку в суде, конечно, можно, но перспектива этого дела близка к нулю. Во-первых, пропущен срок исковой давности. Для оспоримых сделок он составляет один год, для ничтожных (подделка подписи, недееспособность лица) – три года. Во-вторых, как указано выше, имущество, полученное безвозмездно, не включается в совместно нажитое и разделу не подлежит.

---

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

5 главных споров о разделе квартиры при разводе

---

Вариант 3. Жена была прописана в этой квартире и отказалась от приватизации и (или) квартира была выдана именно обоим супругам по ордеру на вселение. Если жена была прописана на момент приватизации и отказалась в пользу мужа, то она имеет право пожизненного безвозмездного проживания в этой квартире независимо от смены собственника. То есть по факту за ней остается право пользоваться жильем без права продавать, дарить и совершать другие сделки. Оспорить в суде право жены на пользование нельзя. Даже если в суд подаст новый
собственник (то есть свекровь) с требованием о выселении и признании утратившей
право пользования, то ее невестку не выпишут и не выселят. Это так называемое пожизненное обременение квартиры. В случае отказа от приватизации оспаривание в суде сделки дарения в
пользу свекрови опять же не имеет перспективы. Причины две: срок давности и отсутствие факта нарушения прав (сама отказалась в свое время от собственности).

Отвечает председатель комитета по взаимодействию застройщиков и собственников жилья Российского союза строителей Виолетта Басина:

Если квартира была приватизирована на одного из супругов, то уже решен вопрос, кому она принадлежит. У другого супруга прав на нее нет. В это же время пишут заявление об отказе в пользу такого-то. Сохраняется только право на проживание, если жена была прописана по месту проживания в этой квартире. Поэтому сделку вряд ли признают недействительной. Впрочем, у жены есть шанс на возврат каких-либо вложений, сделанных на улучшение квартиры из общих средств во время совместной жизни, например, на ремонт или неотделимые улучшения, значительно повлиявшие на стоимость жилья. Однако и здесь отрицательно влияют два обстоятельства. Во-первых, пропущен трехгодичный срок исковой давности. Во-вторых, трудно доказать эти вложения. К тому же квартира была не продана, а подарена.

---

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Жене подарили квартиру в браке. Получит ли муж долю при разводе?

---

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Совместно нажитым имуществом не признается имущество, полученное по безвозмездным сделкам (то есть без денег). Сюда относится недвижимость, полученная в порядке дарения, приватизации или по наследству. То, что квартира была приватизирована мужем в браке с Вами, не позволяет признать эту квартиру совместно нажитым имуществом. Поэтому обращение в суд с иском к мужу о признании дарственной недействительной и разделе квартиры является бесперспективным шагом. Однако у меня есть вопрос: почему жена не участвовала в приватизации?

Отвечает юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Седа Топлакалцян:

Согласно ст. 36 СК РФ, любое имущество, полученное одним из супругов в период брака по безвозмездным сделкам, признается его собственностью. В соответствии со ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», под приватизацией понимается бесплатная передача помещений муниципального и государственного жилищного фонда гражданам, занимающим такие помещения. Приватизация – это безвозмездная сделка, соответственно, если гражданин приватизировал квартиру на свое имя (даже в период брака), недвижимость становится его личной собственностью.

В приватизации могут участвовать все члены семьи или только некоторые. Закон не запрещает приватизировать квартиру только на мужа или только на жену с согласия отказавшихся от приватизации членов семьи. При этом у членов семьи гражданина, приватизировавшего жилье, остается право на проживание в нем. Квартира, приватизированная одним из супругов, по общему правилу не делится как совместно нажитое имущество при разводе. Собственник имеет право распоряжаться судьбой своего имущества и может приватизированную квартиру подарить, продать, сдать внаем.

Основания для признания дарственной недействительной по причине дарения приватизированной квартиры ее собственником отсутствуют. Сделку можно оспорить только при наличии предусмотренных законом нарушений, допущенных при ее совершении. Но даже если Вам удастся оспорить дарственную, то Вы не можете претендовать на квартиру, так как данное жилье является раздельной (личной) собственностью супруга и при разводе не подлежит разделу.

Тем не менее если Вы отказались от приватизации и имеете право на проживание, то вправе это требовать, в том числе и от нового собственника.

---

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Раздел имущества в разводе: сложные случаи

---

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

До 2018 года приватизированная квартира не являлась совместно нажитым имуществом и не подлежала разделу. Соответственно, независимо от того, подарил муж матери квартиру или нет, она только его собственность, и жена к ней отношения не имеет.

Если бы квартира была приобретена в браке по договору купли-продажи, до при дарении квартиры от мужа его матери необходимо было бы подать согласие жены на сделку, так как приобретенная в браке квартира является совместно нажитым имуществом. И в этом случае дарение оспорить невозможно, так как жена давала на сделку согласие, причем нотариально заверенное.

Дарение может быть оспорено в суде по двум причинам: если одаряемый плохо обращается с дарителем и если при дарении были переданы в обмен деньги, то есть дарение было притворным. Однако ни то, ни другое, видимо, не Ваш случай.

Отвечает адвокат Андрей Соловьев (Челябинск):

В соответствии с семейным законодательством, общим имуществом супругов, подлежащим разделу, является имущество, приобретенное в период брака на общие средства супругов независимо от того, на имя кого это имущество приобреталось. Имущество, приобретенное по безвозмездным сделкам, является собственностью того супруга, которым оно было приобретено.

В соответствии с законодательством, приватизация – это безвозмездная передача квартиры. Таким образом, спорная квартира на момент дарения находилась в его единоличной собственности, не подлежала разделу, и супруг вправе был ее подарить. В связи с чем перспектива положительного разрешения данного судебного спора представляется маловероятной, если только не окажется, что автор вопроса называет (как часто это бывает) договором приватизации договор купли-продажи.

---

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Можно ли отсудить часть квартиры, если она в дарственной, а собственник умер?

---

Отвечает адвокат Анастасия Брайчева:

Имущество, полученное в период брака безвозмездно, не включается в состав совместно нажитого имущества и не подлежит разделу между супругами, поэтому по общему правилу спорная квартира не является общим имуществом, так как получена в результате приватизации (то есть бесплатно).

Личное имущество супруга может стать общим, если супруги в браке произвели в него капитальные вложения. Обычно это касается домов, которые в период брака фактически отстраиваются заново или реконструируются, в результате чего существенно увеличивается их площадь. Что касается квартир, то к ним такое положение применяется крайне редко. Поэтому если супруг получил квартиру в результате приватизации, в том числе в браке, то она является его личным имуществом и не подлежит разделу, а сделка дарения не подлежит оспариванию со стороны супруги (бывшей супруги) из-за желания супруги эту квартиру разделить. Кроме того, следует отметить пропуск сроков исковой давности по сделке от 2012 года. В случае, если иск окажется в суде, ответчику (супругу) следует сделать заявление о применении срока исковой давности, поскольку его пропуск является самостоятельным основанием для отказа в иске. Автоматически срок исковой давности не применяется, об этом нужно помнить.

Отвечает юрист девелоперской группы «Сити-XXI век» Василий Шарапов:

В данной ситуации иметь значение будет вопрос о том, была ли зарегистрирована в ней супруга до ее приватизации на основании договора социального найма. Если да, то она имела право на приватизацию квартиры. Соответственно, приватизация квартиры без ее участия в 2010 году является нарушением ее права. Если нет, то у супруги права на приватизацию квартиры не было, а значит и нет права на раздел квартиры. Также следует иметь в виду, что сделка приватизации и сделка дарения матери состоялись в 2010 и в 2012 году соответственно, то есть срок исковой давности истек.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как купить квартиру, чтобы обезопасить ее от притязаний супруга?

Какие документы нужны для дарения доли и как проходит сделка?

25 статей о недвижимости, браке и разводе

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Что мы можем сделать, если мы разведены, но оба имени арендуют квартиру? | Домашние руководства

Мишель Майли Обновлено 19 декабря 2018 г.

Когда вы сталкиваетесь с разводом при аренде, ваш лучший вариант, как правило, — попытаться работать вместе до истечения срока аренды. Если вы не можете дождаться, попросите домовладельца освободить вас от договора аренды. Он также может позволить вам сдать квартиру в субаренду или найти другого приемлемого арендатора, который возьмет на себя аренду за вас. Если он не согласится ни на одно из этих предложений, вы можете расторгнуть договор аренды.Однако это может быть дорогостоящим. Ваш домовладелец может быть более сговорчивым, если один из вас решит остаться в квартире и взять на себя аренду самостоятельно. В этом случае вы можете удалить имя бывшего супруга из договора аренды или согласиться обезопасить своего супруга, если вы начнете пропускать арендную плату после того, как он переедет.

Подсказка

В некоторых штатах есть оговорки о досрочном прекращении аренды, согласно которым двухмесячная арендная плата автоматически освобождает вас от договора аренды. Прочтите свой договор аренды.

Легкие выходы при помесячной аренде

При аренде на помесячной основе вы, как правило, можете уехать в конце любого месяца, если вы уведомите арендодателя за 30 дней. Если в вашем договоре аренды предусмотрен другой период уведомления, всегда выбирайте тот, который указан в договоре аренды. Если вы оба хотите уйти, вы оба можете уйти. Если кто-то из вас хочет остаться, поговорите с арендодателем и попросите заключить новый договор аренды. Когда ваш текущий договор аренды истекает в конце месяца, вы и ваш арендодатель можете начать заново, указав только свое имя в новом договоре аренды.Имейте в виду, что вам, возможно, придется вместе поговорить с домовладельцем, если останется только один из вас. Арендодатели часто не решаются отстранить кого-либо от аренды, не поговорив предварительно с ними напрямую. Это защищает арендодателя от юридических проблем, если он позже обнаружит, что человек, которого он удалил, действительно хотел остаться в аренде.

Когда вы оба хотите выйти

Когда вы оба хотите уйти, поищите в своем договоре аренды пункт о досрочном расторжении. Некоторые договоры аренды позволяют вам отказаться от договора, если вы потеряете работу, разведетесь или испытаете другие серьезные изменения в жизни.Если у вас нет такого пункта, прочтите договор аренды еще раз и посмотрите, какой штраф за его нарушение. Некоторые домовладельцы только просят отказаться от залога. Другие могут и будут считать вас ответственным за ежемесячные арендные платежи в соответствии с согласованием до истечения срока аренды или до тех пор, пока они не найдут другого арендатора. Вы можете избавить себя от этой участи, если сдадите квартиру в субаренду или найдете для арендодателя другого приемлемого арендатора.

Если вам не разрешено сдавать в субаренду и вы не можете помочь арендодателю найти нового арендатора, выясните, во сколько обойдется нарушение договора аренды, а затем разделите счет.Если вы обеспокоены тем, что ваш бывший супруг не будет платить свою долю, попросите судью разделить ответственность между вами двумя в рамках соглашения о разводе. Ваш кредит все еще может пострадать, если ваш супруг не платит, но вы можете обратиться в суд и попытаться заставить ее подчиниться постановлению. Однако, в зависимости от того, сколько денег необходимо, подумайте о том, чтобы просто заплатить всю сумму самостоятельно, чтобы защитить свой кредитный рейтинг и избежать потенциального судебного процесса со стороны вашего бывшего арендодателя. Это не обязательно справедливо, но иногда это самый простой и экономичный подход.

Когда вы оба хотите остаться

Все становится немного сложнее, когда вы оба хотите сохранить квартиру, поскольку вы оба имеете на это право. Попытайтесь решить проблему самостоятельно, так как это обычно лучше для всех участников. Если не можете, пусть решит суд. Если судья отдаст вам квартиру, отнесите судебные документы домовладельцу и удалите имя бывшего из договора аренды — если можете.

Хотя суд может решить, кто может проживать в квартире, он не отменяет и не изменяет ваш договор аренды с домовладельцем.Если ваш домовладелец отказывается исключить вашего бывшего из договора аренды, заключите безвредное соглашение с вашим бывшим супругом. В этом документе указано, что вы останетесь в квартире и возьмете на себя полную ответственность за оплату аренды и коммунальных услуг. Если вы этого не сделаете, и арендодатель возьмет на себя ответственность за аренду вашего бывшего, ваш бывший может подать на вас в суд, чтобы возместить ему убытки. Помните, что соглашение о безвредности существует между вами и вашим супругом, а не между супругом и вашим арендодателем. Если вы не платите арендную плату, ваш домовладелец может выбрать, преследовать ли вы одного или вас обоих, а затем позволить вам двоим уладить это позже.

Сервировка стола для одного

После того, как вы или суд решите, кто из вас держит квартиру, вам нужно будет оформить некоторые документы. Ваш арендодатель может удалить вашего бывшего из текущего договора аренды или позволить ему истечь и оформить новый только с вами. Он также может пожелать расторгнуть ваш текущий договор аренды и сразу же подписать с вами новый. Какой бы вариант он ни выбрал, ожидайте, что арендодатель потенциально вернет ваш текущий гарантийный депозит и попросит новый, чтобы пойти с новым договором аренды.Если вы еще не вернули ей компенсацию, вы должны отдать половину этих денег бывшему супругу. Арендодатель также, скорее всего, проведет проверку кредитоспособности и попросит подтверждение дохода, чтобы убедиться, что вы по-прежнему имеете право снимать квартиру без помощи бывшего супруга.

ПРОМЕЖУТОЧНЫЙ ТЕСТ 6 — IELTS TOEFL PTE YDS YÖKDİL iTEP

— Как, например
— Вопросы с подобным
— Фразовые глаголы
— Инфинитив, герундий
1. Я очень жду _____ моего нового курса.
A) начало
B) начало
C) начало
D) начало

2. Они не могут нам помочь _____ по дому.
A) перемещение
B) перемещение
C) перемещение
D) перемещение на

3. Она отказалась _____ от телефона.
A) ответ
B) ответ
C) ответил
D) отвечая

4. Я не против _____ в ресторан.
А) за рулем
Б) за рулем
В) за рулем
Д) за рулем

5. Мы поощряли их _____ новый бизнес.
A) настройка
B) настройка
C) настройка
D) d настройка

6. Его родители не разрешают ему _____ после десяти часов.
A) спать
B) спать
C) спать
D) спать

7. Я свяжусь с вами _____ скоро _____ возможно.
A) как
B) как
C) как / как
D) как / как

8. У этого вина вкус _____ уксуса!
A) как
B) как / как
C) как
D) как

9. Я знаю Энди много лет. Он ходил в ту же школу _____, что и я.
A) понравился
B) как
C) как
D) как

10. Моя сестра учительница _____ я.
A) как
B) аналогично
C) как
D) как

11. «У нас сегодня новый учитель по имени Мэри».
«Кем она была _____?»
A) понравилась
B) выглядит как
C) как
D) как

12.На кого я выгляжу _____, на мать или отца?
A) нравится
B) больше
C) нравится
D) as
13. Она меня очень раздражает. Я терпеть не могу людей _____ ее.
A) нравится
B) по сравнению с
C) нравится
D) как
14. Увидимся завтра в 11.00 _____ обычно.
A) как
B) как — как
C) как
D) как

15. Сейчас июль, ужасная погода! Зимой _____!
A) как
B) как
C) как
D) как

16. Мне нужно купить разные вещи _____ носки, рубашки и трусики.
A) как
B) такое
C) как
D) как

17. Жена нашла работу _____ личным помощником.
A) как
B) как — как
C) как
D) как

18. Дэйв пьет _____ рыбу! Я никогда не видел, чтобы кто-нибудь пил столько.
A) как
B) как таковое
C) как
D) как

19. У моего брата есть машина _____ твоя.
A) как
B) такое
C) как
D) как

20. Ничего не трогайте. Оставь все _____ это есть.
A) как
B) так
C) как
D) как
21.Очень холодно. Мои ноги — _____ глыбы льда.
A) как
B) такое
C) как
D) как

22. Я хочу _____ более осторожно выполнять домашнее задание в будущем.
A) вы
B) вы
C) что вы
D) вы

23. Я перестал _____, когда мне было тридцать.
A) курить
B) курить
C) курить
D) слишком дымить

24. Почему я согласился _____ с вами? Я терпеть не могу.
A) на работу
B) на работу
C) на рабочую
D) на рабочую
25.Я пытался _____ вам сказать, что вы делаете ошибку, но вы не слушали
.
A) сказать
B) сказать
C) сказать
D) сказать

26. Я с нетерпением жду _____ скоро снова тебя.
A) видеть
B) видеть
C) видеть
D) тоже видеть
27. Мои родители позволили мне _____ то, что я хотел, когда был молод.
A) делать
B) делать
C) делать
D) делать
28. Мне не разрешали _____ выйти, если они не знали, куда я иду.
A) до
B) до
C) до
D) до

29.Я закончил _____ телевизор и лег спать.
A) смотреть
B) смотреть
C) смотреть
D) смотреть

30. Я не люблю, когда _____ опаздывают.
A) который
B) чей
C) кто
D) где

31. Компания _____, в которой он работает, находится в Германии.
A) который
B) чей
C) кто
D) где

32. Где ножницы _____, которые я купил вчера?
A) который
B) чей
C) кто
D) где

33.Я хочу, чтобы вы познакомились с женщиной, которая _____ научила меня водить машину.
A) который
B) чей
C) кто
D) где
34. Еда _____, которую вы приготовили, была восхитительной.
A) который
B) чей
C) кто
D) где

35. Я люблю животных _____ не устраивай беспорядок.
A) который
B) чей
C) кто
D) где

36. Сегодня вечером по телевидению покажут фильм _____, который я всегда хотел посмотреть.
A) чей
B) который
C) кто
D) где

37. Квартира _____, которую они купили, была очень дорогой.
A) который
B) где
C) кто
D) где
38. В нашем доме _____ чаще всего используется кухня.
A) который
B) чей
C) кто
D) где

39. Мне не понравилась _____ еда, которую мы ели вчера.
A) который
B) чей
C) кто
D) где

40. Здесь работают люди _____, очень интересные.
A) который
B) чей
C) кто
D) где
41. Мужчина _____, о котором вы говорили, только что вошел в комнату.
A) который
B) чей
C) кто
D) где

42. Я получил письмо сегодня утром _____ меня очень расстроило.
A) кто
B) какой
C) где
D) кто

43. Тоби, мальчик _____, с которым я ходил в школу, болеет в больнице.
A) кто
B) какой
C) где
D) кто

44. Ему предстоит операция _____ может спасти ему жизнь.
A) кто
B) какой
C) где
D) кто

45. Тоби, _____ родители оба умерли несколько лет назад, он того же возраста, что и
меня.
A) кто
B) какой
C) где
D) кто

46. Недавно я вернулся в город ____ Я родился.
A) кто
B) который
C) где
D) кто
47. Люди _____ жили по соседству давным-давно.
A) кто
B) какой
C) где
D) кто

48. Я встретил девушку _____, с которой играл в теннис.
A) кто
B) какой
C) где
D) кто

49. Она рассказала мне историю _____, в которую мне было трудно поверить.
A) кто
B) какой
C) где
D) кто

50. Она сказала, что вышла замуж за человека _____ была замужем десять раз
до этого.
A) кто
B) какой
C) где
D) кто

51. Я высушу посуду, если вы _____ их _____.
A) положить / убрать
B) найти / извлечь
C) положить / снять
D) мыть / вытереть

52. «Вы можете _____ время следующего поезда до Лондона?» «Хорошо. Я позвоню на станцию ​​
».
A) отложил
B) узнал
C) отдал
D) убрал
53.«Посмотрите на эти туфли! Они совсем новые, а каблук
уже отвалился ».
«_____ их _____ и поменяйте их тогда».
A) Положить / убрать
B) Найти / извлечь
C) Положить / снять
D) Взять / вернуть

54. «О боже! Стиральная машина не работает. У меня нет
чистой одежды, и мне пора на работу. Что мне делать? »
:« Не волнуйся. Я ___ их всех ___. Просто иди на работу ».
A) убрать / убрать
B) найти / извлечь
C) отсортировать / разобрать
D) очистить / развернуть

55.Пожар был настолько сильным, что пожарным потребовалось три часа, чтобы _____
это _____.
A) убрать / убрать
B) найти / извлечь
C) поставить / вывести
D) очистить / вверх

56. Правительство хочет _____ новую схему, чтобы побудить людей
начать свой собственный бизнес.
A) убрать
B) найти
C) попробовать
D) очистить

57. «Могу я _____ эти джинсы _____, пожалуйста?»
«Конечно. Раздевалки вон там ».
A) сдать / убрать
B) попробовать / сдать
C) поставить / сдать
D) попробовать /
58.Боюсь, я не смогу сегодня пойти с тобой по магазинам. У меня сейчас много дел
.
Можно _____ это _____ до следующей недели?
А) поставить / выключить
б) найти / снять
в) поставить / вывести
г) взять / вернуть

59. Я не возражаю против того, чтобы вы испекли торт, но просто убедитесь, что вы ___
всего __, когда закончите.
A) положить / убрать
B) очистить / собрать
C) положить / извлечь
D) взять / вернуть
60. «Что мне делать с этой формой?»
»_____ это _____.»
A) Найти / найти
B) Заполнить / ввести
C) Выложить / выдать
D) Очистить / поднять

61.Я хотел _____ тебе вчера.
A) говорить
B) говорить
C) говорить
D) говорить

62. Они наслаждались _____ отдыхом у моря.
A) будет
B) будет
C) будет
D) тоже будет

63. Надеемся _____ к половине восьмого.
A) прибытие
B) прибытие
C) прибытие
D) прибытие
64. Погода была ужасная. Это не прекращалось _____ всю неделю.
A) дождь
B) дождь
C) дождь
D) дождь тоже

65. Моя сестра согласилась _____ с отделкой.
A) помощь
B) помощь
C) помощь
D) помощь

66. Она любит _____ за себя.
А) на работу
Б) на работу
В) на работу
Г) на работу

67. Пожалуйста, позвольте мне _____ на напитки.
A) платить
B) платить
C) платить
D) платить
68. Мое здоровье было не очень хорошим, поэтому я остановился _____.
A) копчение
B) копчение
C) копчение
D) копчение

69. Мы выбрали _____ на лодке, а не на самолете.
A) поездка
B) поездка
C) поездка
D) поездка

70.Мы закончили _____ дом.
A) украшение
B) украшение
C) украшение
D) украшение

71. Я терпеть не могу _____ в офисе.
А) работа
Б) работа
В) работа
Г) работа
72. Ожидаем _____ вовремя.
A) прибытие
B) прибытие
C) прибытие
D) прибытие
73. Это был замечательный отпуск. Я всегда буду помнить _____ Ниагарский водопад
.
A) см.
B) см.
C) см.
D) см.

74.Я бы ненавидел _____ вашу вечеринку.
A) пропустить
B) пропустить
C) пропустить
D) пропустить

75. Они не могут обещать _____ работу сегодня.
A) отделка
B) отделка
C) отделка
D) отделка

76. Он ненавидит _____ калькуляторы.
A) использовать
B) использовать
C) использовать
D) использовать

ПРОМЕЖУТОЧНЫЙ тест 6

1-B 2-A 3-B 4-A 5-A 6-B 7-D 8-C

9-D 10-C 11-C 12-A 13-C 14-D 15-C 16-C

17-D 18-C 19-C 20-D 21-C 22-B 23-C 24-A

25-B 26-B 27-A 28-C 29-A 30-C 31-A 32-A

33-C 34-A 35-A 36-B 37-A 38-A 39-A 40-C

41-C 42-B 43-A 44-B 45-D 46-C 47-A 48-A

49-B 50-A 51-D 52-B 53-D 54-D 55-C 56-C

57-D 58-A 59-A 60-B 61-A 62-B 63-B 64-A

65-C 66-C 67-B 68-A 69-C 70-B 71-A 72-D

73-A 74-D 75-D 76-B

,

Вы и ваша семья планируете провести выходные в приморском отеле

Вы и ваша семья планируете провести выходные в приморском отеле — GT Writing Task 1: Sample 64

Подробности

Последнее обновление: воскресенье, 26 июля 2020 г. 21 : 42

Написано IELTS Mentor

Просмотров: 28764

IELTS Letter Writing / GT Writing Task 1:

На это задание нужно потратить около 20 минут.

Вы с семьей планируете провести выходные в приморском отеле.

Напишите письмо в гостиницу для договоренности. В своем письме укажите:

• , когда вы будете приехать и покинуть
• , какой тип номеров вы хотели бы, и спросите, сколько будут стоить выходные
• узнать о мероприятиях и достопримечательностях рядом с отелем

Вам следует напишите не менее 150 слов.

Вам нужно НЕ писать адреса.

Начните свое письмо следующим образом:

Уважаемые сэр или мадам,

---

Модель Ответ 1:

Уважаемые сэр или мадам,

Я обращаюсь к вам, чтобы принять необходимые меры для нашего пребывания в Ваш отель 22 и 23 ноября.Я буду путешествовать с родителями, женой и 7-летним сыном. Я надеюсь, что вы сможете предоставить нам подходящее жилье и помочь нам насладиться нашей поездкой.

Мы приедем 22 ноября и выселимся из отеля 24 ноября до 12.00. Мы ожидаем две спальни с двуспальными кроватями с прилегающими ванными комнатами, с горячей водой и воздухоохладителем. Мы бы предпочли номера с видом на море и обслуживание в номерах. Я был бы очень признателен, если бы номера были на одном этаже.

Мне также интересно узнать о развлекательных мероприятиях в окрестностях.Несмотря на возраст моих родителей, они очень живые и хотели бы пойти в театр, на пляж и в парки развлечений, если таковые имеются. Еще хотелось бы узнать о рынке, где можно купить традиционные предметы и сувениры.

Пожалуйста, сообщите мне о расходах, которые будут понесены во время нашей поездки, как можно скорее с услугами, которые вы можете предложить. Ожидаю исчерпывающего ответа с вашей стороны о деталях деятельности и другой запрошенной мной информации.

Жду скорого ответа.

С уважением,

Фахад Султан

[Автор — Фахад Султан]

---

Образец ответа 2:

Уважаемые сэр или мадам,

Я планирую провести выходные с семьей в вашем отеле и хотел бы попросить вас принять необходимые меры для нас. Моя жена и дочь будут сопровождать меня, и я надеюсь, что вы сможете организовать для нас большой номер Делюкс с 14 по 16 июля. Я надеюсь, что вы сообщите мне о наличии номера с некоторыми другими деталями в ближайшее время.

Мы приедем в четверг, 14 июля, около 15:00. Мы проведем выходные и выселимся из отеля в субботу 17 июля до 11.30. Убедитесь, что в номере есть балкон, прилегающая ванная комната и охладитель воздуха, а из окон открывается вид на море. Не говоря уже о том, что комната должна быть большой и адекватно меблированной.

Сообщите, пожалуйста, стоимость выходных в вашем отеле на указанные даты. Также сообщите, есть ли у вас какой-либо пакет на выходные для семей.

Мы будем посещать это место впервые, поэтому буду признателен, если вы сообщите нам о местах, которые стоит посетить.

Заранее спасибо.

С уважением,

Мансур Рахим

[Написано Мансуром]

.

Учить английский язык: 123 В / в / на (место) (2)

В
Мы говорим, что кто-то / что-то есть:
в строке / в ряду / в очереди / на улице
на фотографии / на картинке / (посмотрите на себя) в зеркале
в небе / в мир
в книге / в газете / в журнале / в письме (но «на странице»)
* Когда я иду в кино, я предпочитаю сидеть в первом ряду.
* Я живу на Кинг-стрит. Сара живет на Куин-стрит.
* Кто женщина на этой фотографии? (не «на той фотографии»)
* Вы видели эту статью в газете (= газете)?
* Был чудесный день.В небе не было ни облачка.

На
Мы говорим, что кто-то / что-то есть:
слева / справа
на первом этаже / на первом этаже / на втором этаже и т. Д.
на карте / в меню (в ресторане) / в списке, на ферме
* В Британии мы едем слева. (или. с левой стороны.)
* Наша квартира находится на втором этаже дома.
* Вот список покупок. Не покупайте ничего, чего нет в списке.
* Вы когда-нибудь работали на ферме?

Мы говорим, что место на реке / на дороге / на побережье:
* Лондон находится на Темзе.
* Портсмут находится на южном побережье Англии.

Мы говорим, что одно место находится на пути к другому месту:
* Мы остановились в небольшой деревне по пути в Лондон.

Угол
Мы говорим «в углу комнаты», но «в углу (или на углу) улицы»:
* Телевизор находится в углу комнаты.
* Есть таксофон на углу улицы.

Передняя и задняя часть
Мы говорим, что перед / в задней части автомобиля:
* Я сидел сзади (в машине), когда мы разбились.

, но в передней / задней части здания / кинотеатра / группы людей и т.д .:
* Сад находится позади дома.
* Давайте сядем впереди (кинотеатра). (но «в первом ряду»)
* Я стоял сзади, поэтому плохо видел.

Также на лицевой / оборотной стороне письма / листка бумаги и т.д .:
* Напишите свое имя на обратной стороне этого конверта.

УПРАЖНЕНИЯ
123.1 Ответьте на вопросы о картинках. Используйте внутри, на или на словах под изображениями.(очередь), (второй этаж), (угол), (угол), (перед), (сзади / машина), (зеркало), (перед), (задний ряд), (слева / справа), (ферма)
1. Что делает Сью?
Она стоит в очереди.
2. Сью живет в этом здании. Где именно ее квартира? —.
3. Где стоит женщина? —.
4. Где стоит мужчина? —.
5. Где собака? —.
6. Что делает этот мужчина? Он смотрит —.
7. Энн в этой группе людей. Где она? —.
8. Том в кино.Где он сидит? —.
9. а. Где почта? —.
б. А банк? —.
10. Где работает Кейт? —.

123,2 Завершите предложения. Используйте в, на или на + одно из следующего:
западное побережье мир первый ряд правая задняя часть конверта небо конец класса мой путь на работу
1. это был прекрасный день. В небе не было облака. _
2. В большинстве стран люди водят —.
3. Какое здание самое высокое —?
4.Я обычно покупаю газету утром.
5. Сан-Франциско — Соединенных Штатов.
6. Вчера вечером мы ходили в театр. У нас были места —.
7. Я плохо слышал учителя. Она говорила тихо, а я сидел —.
8. Отправляя письмо, рекомендуется указать свое имя и адрес —.

123.3 Завершите предложения с помощью in, at или on.
1. Дети играют на улице, это может быть опасно.
2. Если вы дойдете до конца улицы, то увидите небольшой магазинчик — угол.
3. Том — это фотография? Я не могу его найти.
4. Мой офис находится на первом этаже. Это — слева, когда вы выходите из лифта.
5. Обычно мы используем парадный вход, но есть еще один вход — задний.
6. A: Есть что-нибудь интересное — газета сегодня?
B: Ну, есть необычная фотография — последняя страница.
7. Я люблю смотреть на звезды — на ночное небо.
8. (в ресторане) «Где нам сесть?» «Вон там, в углу».
9.Когда я пассажир в машине, я предпочитаю сидеть — впереди.
10. Это очень маленькая деревня. Вы, вероятно, не найдете его — свою карту.
11. Париж — это река Сена.

123,1

2 На втором этаже.

3 На углу. или на углу.

4 В углу.

5 В кузове автомобиля.

6 в зеркало.

7 Спереди.

8 В заднем ряду.

9 а. Налево.

г. Справа.

10 На ферме.

123,2

2 справа

3 в мире

4 по пути на работу

5 на западном побережье

6 в первом ряду

7 в конце класса

8 на оборотная сторона конверта

123,3

1 дюйм 2 на или на

3 на 4 на … на

5 на

6 на бумаге .. на задней странице

7 на 8 на 9 дюймов

10 по 11 по

,