Можно ли отозвать дарственную на долю в квартире: «Можно ли отменить дарение после того, как подарила долю в квартире?» – Яндекс.Кью

Содержание

Отмена договора дарения после смерти одаряемого

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Отмена договора дарения после смерти одаряемого (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Отмена договора дарения после смерти одаряемого Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 578 «Отмена дарения» ГК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Установив, что одаряемый — сын дарителя умер; наследниками после его смерти являются истец и сын одаряемого, суд правомерно отменил договор дарения жилого дома и возвратил недвижимое имущество в собственность истца, поскольку согласно п. 4 ст. 578 ГК РФ в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, придя к обоснованному выводу о том, что условиями договора дарения прямо предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, который данное условие договора при жизни не оспаривал.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Апелляционное определение Московского областного суда от 20.03.2019 по делу N 33-9451/2019
Требование: Об отмене договора дарения.
Обстоятельства: Истица указала на то, что между ней и ее сыном был заключен договор дарения квартиры. Сын умер. После смерти сына открыто наследственное дело, данная квартира включена в наследственную массу, так как квартира является для нее единственным жильем, истица просила договор дарения расторгнуть и исключить запись о государственной регистрации права.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Ссылка в апелляционной жалобе о том, что квартира является ее единственным жильем, а также о том, что указание ст. 578 ГК РФ является достаточным для отмены дарения в случае смерти одаряемого, не может являться основанием для отмены решения суда, поскольку из буквального толкования договора дарения, видно, что стороны лишь ознакомлены со ст. 578 ГК РФ, но не указано о ее применении. Тот факт, что квартира для истца является единственным местом жительства не является основанием к расторжению договора дарения. Кроме того сторону в договоре не указали, что истец вправе рассчитывать на сохранение за ним права пользования жилым помещением. Более того, истец, являясь наследником первой очереди по закону после смерти сына К.В. и при отсутствии завещания, имеет возможность оформить право собственности в порядке наследования на 1/4 долю в спорной квартире.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Отмена договора дарения после смерти одаряемого

Нормативные акты: Отмена договора дарения после смерти одаряемого «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2020)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.06.2020)Отменяя решение суда первой инстанции, и принимая по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска, суд апелляционной инстанции, руководствуясь п. 1 ст. 574 ГК РФ, в соответствии с которым договор дарения, сопровождаемый передачей дара одаряемому, может быть совершен устно, при этом исключений из данного случая, предусмотренных пп. 2 и 3 указанной статьи, по данному делу не имеется, пришел к выводу о том, что Е. при жизни выразила свою волю и безвозмездно передала деньги внучке М.М., следовательно, оснований для включения данной денежной суммы в наследственную массу после смерти Е. не имеется. Доказательств, наличия денежных средств во владении Е. на момент ее смерти, суду не представлено.

В каких случаях можно оспорить дарственную?

5 оснований признать дарственную недействительной

Дарственная – это упрощенное название для договора дарения, которым бесплатно передают право собственности. Главная особенность дарственной – её безвозмездность. Вы не можете требовать что-либо в обмен на подарок. Этим договор дарения принципиально отличается от договоров аренды, пожизненного содержания или доверительного управления.

В каких случаях можно оспорить дарственную?

Чтобы оспорить дарственную, придется обратиться в суд с исковым заявлением. В нем нужно указать законное основание для расторжения договора.

  • Даритель не контролировал свои действия в момент подписания договора

Такая ситуация может возникнуть из-за психиатрического заболевания. Чтобы установить этот факт, суд назначает судебно-психиатрическую экспертизу. Кроме результатов экспертизы, суд может учесть показания свидетелей. 

Могут ли родственники оспорить дарственную после смерти дарителя?

Да, в суд можно обращаться и после смерти дарителя. Обычный пример из судебной практики: девушка обратилась в суд, чтобы оспорить дарственную, которую подписал ее отец. Мужчина умер, и девушка обратилась к нотариусу для оформления наследства. Но оказалось, что незадолго до смерти отец подарил квартиру новой жене. Посмертная экспертиза установила, что в момент вступления в брак и заключения дарственной отец болел. Суд признал договор дарения недействительным.

  • Даритель подписал договор из-за насилия

Можно ли в Украине оспорить дарственную, если на решение повлияли физические или душевные страдания? Да, и такие случаи – не редкость. В одном из судебных дел мужчина утверждал, что подписал дарственную под влиянием угроз. Он влез в долги, и кредитор угрожал отобрать квартиру. В ней жила вся семья, включая маленьких детей. Под воздействием давления мужчина подписал дарственную. Суд учел эти обстоятельства и признал договор недействительным.

  • Даритель ошибся, не оценив последствия договора

Часто люди путают дарение с другими договорами: аренды, пожизненного содержания, доверительного управления и завещанием. Такая ошибка позволяет признать дарственную недействительной. Вот несколько случаев из жизни:

  • Женщина требовала алименты на ребенка от бывшего мужа. Стороны договорились, что экс-супруг передает право собственности на дом сыну, а женщина отказывается от претензий. Договор подписали, и бывшая жена написала расписку о том, что претензий по выплате алиментов не имеет. Но после оформления дома на ребенка она снова обратилась в суд с иском о взыскании алиментов. Судьи решили, что мужчина перепутал
    договор дарения
    и договор о прекращении прав на алименты. Дарственную признали недействительной.
  • В другом деле пожилой мужчина был уверен, что передает землю в аренду и будет получать ежегодную плату, но на самом деле заключил договор дарения. Суд стал на сторону пострадавшего.
  • Случаются истории, в которых дети пытаются обмануть родителей. Мужчина думал, что подписывает завещание, но на самом деле заключил договор дарения на дом. После дети пытались выселить мужчину из единственного жилья. Ему удалось отстоять права в суде. 
  • Часто путают дарение и пожизненное содержание. Мужчина согласился передать собственность после своей смерти, а взамен ждал помощи и финансовой поддержки. То есть рассчитывал на пожизненное содержание. Но на самом деле стороны подписали дарственную: пожилой человек не смог оценить реальную ситуацию. Суд признал договор дарения недействительным.
  • Даритель заключил фиктивный договор

Такие договора заключают, чтобы избежать ответственности. Например, человек взял кредит в банке и не смог его вернуть. Банк обратился в суд и выиграл дело. Но платить нечем, а значит, исполнитель может наложить арест на имущество и продать его с публичных торгов. Что делать? Подарить имущество постороннему человеку!

Возникает закономерный вопрос: может ли банк оспорить договор дарения? Да, в таком случае банк обратится в суд с требованием признать договор фиктивным.

  • Даритель заключил мнимый договора

Мнимый договор отличается от фиктивного тем, что маскирует другой договор. Разберемся на примере. Супруги купили квартиру и оформили ее на жену. Отношения не сложились, и пара подала на развод. Когда дело дошло до раздела имущества, оказалось, что вместо купли-продажи квартиры был заключен договор дарения. А значит, квартира не подлежит разделу и остается жене. Выяснилось, что “продавцом” квартиры была подруга жены. Супруга уговорила приятельницу заключить мнимый договор. Суд признал его недействительным.

Оспаривание дарственной на квартиру, дом, землю и другие объекты

Суть подарка никак не влияет на возможность признать договор недействительным. Вы можете обратиться в суд и оспорить договор дарения на любые объекты: квартиру, долю в квартире, дом, земельный участок, пай, автомобиль.

Подписаться на новости

Получайте свежие новости на свой email

Поздравляем, вы успешно подписались на новости блога!

В течение какого времени можно оспорить дарственную?

Вы можете обратиться в суд в течение трех лет с момента, когда узнали о нарушении прав. Например, после смерти родителей дочь пришла к нотариусу оформлять наследство, и выяснилось, что родители подписали дарственную в пользу чужого человека. Срок в три года будет отсчитываться не с момента заключения договора или смерти родных, а со дня, когда нотариус рассказал ей про дарственную.

Подытожим информацию

  • Дарственная оспаривается в суде.
  • Обратиться в суд могут не только родственники, но и другие заинтересованные лица.
  • Можно оспорить дарственную на квартиру, долю в квартире, дом, автомобиль и другое имущество.
  • Если в момент подписания договора даритель не мог контролировать свои действия из-за заболевания, доказать недействительность дарственной можно с помощью экспертизы.
  • Дарственную можно оспорить даже после смерти дарителя. Суд берет во внимание возраст дарителя, состояние здоровья и обстоятельства, при которых подписан договор.
  • Обратится в суд можно в течение трех лет с момента, когда вы узнали о нарушении своих прав.

Как отменить договор дарения доли в доме

Важность такой категории дел для собственника большей части доли заключается в том, что при наличии даже малой доли в квартире ваш сособственник может вам диктовать свои условия. Без его согласия вы, например, не сможете продать свою недвижимость. Да, вы можете предложить сначала ему приобрести у вас вашу долю, и в случае если он откажется, то продать ее любому другому человеку. Но на практике найдется мало желающих купить долю квартиры и мириться с существованием другого сособственника. Либо цена будет сильно меньше рыночной стоимости целой квартиры. После заключения договора дарения очень часто граждане хотят его отменить, потому что передумали.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как отменить договор дарения

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Расторжение договора дарения

Для того, чтобы отменить договор дарения, необходимо собрать доказательства показания очевидцев, медицинские справки, выписки и иные документы , учесть сроки исковой давности и грамотно составить исковое заявление. Гражданский кодекс РФ регламентирует перечень условий, при которых может быть отменен договор дарения. Основания для отмены дарственной отражены в статье ГК РФ.

Покушение на жизнь может быть выражено в виде причинения тяжкого вреда здоровью дарителю или его родственникам, либо в организации такого посягательства, которое было своевременно предотвращено.

Такие действия должны быть совершены умышлено , как правило, с прямым умыслом то есть одаряемый предвидел и желал наступления общественно опасных последствий. Гражданское законодательство не закрепляет наличие судебного решения подтверждающего факт причинения дарителю вреда в качестве основания для отмены дарственной. Но, тем не менее, факт совершения получателем подарка противоправных действий должен быть подтвержден приговором суда, который вступил в законную силу.

Сделка дарственной может быть признана судом по требованию истца недействительной , если совершалась под угрозой насилия, насилием, обмана. В собственности у Виталия Сафонова имелся гараж, который достался ему в наследство от бабушки.

Человеком он был одиноким, проживал один в многоквартирном доме. По-соседству с ним проживал Гена Иванов, который не так давно освободился из тюрьмы за совершение убийства своей сожительницы.

От соседей Гена узнал, что у Виталия имеется в собственности дорогостоящий кирпичный гараж, а также по его мнению, должны быть деньги. Однажды Гена решил сходить к соседу в гости, он взял с собой кухонный нож. Придя к соседу под видом беседы, он начал ему угрожать ножом и требовать денег. Однако у Виталия денег не было, он все потратил на обустройство унаследованного гаража. Виталий испугался не на шутку, так как знал Гену давно, тот отличался буйным характером, мог избить или даже убить человека в порыве гнева.

Виталий предложил подарить гараж Гене, что бы тот не лишал его жизни, последний согласился. Тут же был составлен и подписан договор дарения, согласно которому Виталий дарил Гене свой гараж, а все документы были переданы новому владельцу, после чего успокоившись Гена ушел, довольный своим приобретением.

На следующий день, Виталий обратился в полицию с заявлением на Геннадия, а также он подал исковое заявление в суд о признании дарственной недействительной, так как была совершена под угрозой применения насилия. Суд исковые требования Виталий удовлетворил, сделка была признана недействительной. Для того, чтобы отменить дарственную, дарителю необходимо подать в суд исковое заявление.

Его нужно подкрепить объективными, обоснованными доказательствами. Исковое заявление — это письменный документ, отражающий требования истца и их обоснование, который подается в суд. Иск составляется и подается истцом или его доверенным лицом. Требования к форме и содержанию искового заявления, в том числе и об отмене дарения содержаться в ст. В заявлении желательно указать номер мобильного телефона, адрес электронного ящика для связи с истцом или его представителем доверителем.

В конце документа истец его представитель собственноручно подписывает его. Исковое заявление необходимо подавать в нескольких экземплярах, количество которых должно соответствовать числу лиц, принимающих участие в судебном разбирательстве. После поступления в суд искового заявления, судья принимает его в свое производство в течение 5 дней, и возбуждает гражданское дело, путем вынесения определения.

Судья может отказать в принятии заявления, если оно не подлежит рассмотрению в гражданском судопроизводстве, либо такой иск уже был разрешен судом или по данному иску имеется решение третейского судьи. Суд имеет право возвратить иск истцу, если не был соблюден порядок досудебного урегулирования конфликта, истец является недееспособным, не соблюдена подсудность или отсутствует подпись истца или его представителя.

Также возврат происходит в случае, если истец отзывает свое заявление до вынесения определения о принятии дела судьей к производству. Дарственная может быть признана недействительной судом по требованию истца , если совершалась под угрозой насилия, насилием, обмана. Согласно статье ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. То есть срок в течение, которого лицо может обратиться в суд для защиты своих нарушенных прав.

Даже если одна из сторон либо заинтересованное лицо пропустила срок в течение которого она может подать иск на признание договора дарения недействительным, все равно у нее есть право подать такой иск. Судья не может отказать в рассмотрении искового заявления по этому основанию.

Срок исковой давности применяется судьей, только в том случае, если ответчик, подаст соответствующее заявление до вынесения судом решения по иску. Такое заявление будет являться основанием для вынесения судьей решения об отказе в исковых требованиях истца. Практика отмены дарственной различна, особенно много особенно вопросов возникает, когда при дарении:. Перед заключением договора дарения квартиры дарителю необходимо осознавать, что дарственную невозможно изменить или переписать.

Отмена дарственной квартиры возможна по взаимному согласию сторон дарителя и одаряемого. Но получатель редко соглашается на отмену дарственной, поскольку не в его интересах отказываться от полученной недвижимости. Поэтому, если даритель требует возврата своего подарка в судебном порядке, то в этом случае ему необходимо будет предоставить суду юридические обоснованные основания для отмены дарственной.

Основания отмены дарения в судебной порядке заключаются в следующем:. Также оспорить в судебном порядке договор дарения квартиры, возможно:.

После того, как доказательства собраны, необходимо составить исковое заявление в суд. Его написание желательно доверить квалифицированному юристу. Он поможет грамотно составить документ, оценив при этом все собранные доказательства. Говоря об отмене договора дарственной, нельзя не упомянуть о последствиях такого шага. Гражданский кодекс РФ обязывает получателя подарка вернуть вещь дарителю, в том случае если она сохранилась в натуре, когда начала осуществляться отмена.

В случае смерти дарителя, одаряемый будет обязан вернуть подарок наследникам подарившего дар лица. Таким образом, можно сделать вывод, что если у одаряемого нет возможности вернуть подаренную вещь в натуре, то он обязан возместить дарителю реальную стоимость подарка. Перечень оснований для отмены договора дарения, отраженный в российском законодательстве, а именно во 2 ч. Гражданского кодекса РФ является исчерпывающим, то есть истец не может придумать какие-либо собственные основания и ссылаться на них в суде.

В том случае, если основанием для отмены дарственной является причинение телесных повреждений дарителю, то здесь совсем не важен характер, локализация и степень увечий. Тут основную роль играет прямой или косвенный умысел. Преступления, совершенные по неосторожности, не являются основанием для отмены договора дарения. Предмет договора дарения. Передача в дар имущества.

Дарение имущественных прав. Право требования долга. Прощение долга кредитором. Стороны договора дарения. Физические лица. Юридические лица.

Одностороннее дарение. Согласие третьих лиц. Форма договора дарения. Простая письменная. Нотариальный договор. Запрещение и ограничения. Запрещение дарения. После смерти дарителя.

Отдельным категориям лиц. Дарение с обременением. Ограничения дарения. Дарение и другие сделки. Плюсы и минусы дарственной. Оформление дарения. Условия договора. Документы для оформления. Дарственная без нотариуса. Нотариальное заверение. Оформление через МФЦ. Дарение квартиры через МФЦ. Регистрация дарения. Оплата договора дарения. Декларация 3-НДФЛ. Услуги нотариуса. Исполнение договора.

Способы передачи имущества. Акт приема-передачи дара. Последствия и проблемы. Ответственность при дарении. Отказ от дарения дарителем. Дарение по доверенности. Расторжение дарственной. Отмена договора дарения.

Отмена дарения

Договор дарения можно расторгнуть по обоюдному волеизъявлению дарителя и одаряемого. Однако, если у сторон отсутствует согласие по данному вопросу, то одна из них может оспорить дарение в суде, путем подачи искового заявления. Это можно сделать в течение трех лет с момента возникновения оснований для расторжения дарственной. Как правило, при заключении договора дарения каждая из сторон в свою очередь уверена в выполнении другой стороной условий договора. Но эти надежды далеко не всегда оправдываются и нередко возникает ситуация, когда заключенную сделку необходимо оспорить.

Договор дарения недвижимого имущества можно расторгнуть до передачи дара в собственность одаряемого, а также после такой передачи по основаниям, предусмотренным законом. Основания расторжения договора после передачи недвижимого имущества одаряемому. Даритель вправе расторгнуть договор дарения недвижимого имущества после передачи дара одаряемому следующими способами:.

Эту долю сразу после дарения оформили и получили Свидетельство о Государственной регистрации права. Сразу скажу, что был вменяем и когда дарил, и сейчас. Марина, с нашими законами все можно! В первую очередь надо читать договор.

Можно ли расторгнуть договор дарения недвижимости?

Для того, чтобы отменить договор дарения, необходимо собрать доказательства показания очевидцев, медицинские справки, выписки и иные документы , учесть сроки исковой давности и грамотно составить исковое заявление. Гражданский кодекс РФ регламентирует перечень условий, при которых может быть отменен договор дарения. Основания для отмены дарственной отражены в статье ГК РФ. Покушение на жизнь может быть выражено в виде причинения тяжкого вреда здоровью дарителю или его родственникам, либо в организации такого посягательства, которое было своевременно предотвращено. Такие действия должны быть совершены умышлено , как правило, с прямым умыслом то есть одаряемый предвидел и желал наступления общественно опасных последствий. Гражданское законодательство не закрепляет наличие судебного решения подтверждающего факт причинения дарителю вреда в качестве основания для отмены дарственной. Но, тем не менее, факт совершения получателем подарка противоправных действий должен быть подтвержден приговором суда, который вступил в законную силу. Сделка дарственной может быть признана судом по требованию истца недействительной , если совершалась под угрозой насилия, насилием, обмана.

Отмена дарственной на долю в квартире

Российским законодательством предусматривается, что прекратить сделку дарения можно либо путем признания договора дарения недействительным, либо если будет проведена отмена договора дарения в судебном порядке. В данной статье мы рассмотрим существующие возможности признания недействительности дарения, отмены договора дарения в судебном порядке и проанализируем сложившуюся годами судебную практику. Отношения и основания, по которым возможна отмена дарения, регулирует Гражданский кодекс РФ, а именно ст. Расторжение дарения по одному из вышеуказанных оснований возможно, если вы обратитесь в суд с соответствующим иском, однако на практике это осуществить не так просто.

Подарили роскошный подарок — недвижимость, и… поняли, что поторопились. С точки зрения закона процедура предстоит более чем сложная.

Поскольку оформление дарственной является сделкой, то и отмена ее будет происходить непосредственно в судебном заседании. Однако забывать о досудебном урегулировании вопроса не стоит, когда, например, от стороны может быть заявлен отказ от квартиры согласно ст. После оформления и соответствующей регистрации дарственной расторгнуть его будет можно таким же образом путем подачи заявления об отказе обязательно в письменной форме.

Как отменить или расторгнуть договор дарения? Можно ли отозвать дарственную на долю в квартире?

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Дарственная на долю в квартире считается ответственным шагом. Собственник должен быть уверен в том, что хочет отдать свое имущество другому человеку.

Прежде чем перейти непосредственно к вопросу о том, как можно оспорить дарственную, давайте уточним, что же такое дарение. Это договор, по которому одна сторона даритель безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне одаряемому имущество в собственность. Речь может идти, например, о квартире, доме или земле. Важно помнить, что договор дарения — безвозмездная сделка. Это означает, что вы не можете требовать от лица, которому собираетесь сделать подарок, исполнения в отношении вас каких-либо обязательств.

Подарил и передумал: как не опоздать? Оспаривание и отмена договора дарения доли в квартире

.

Им перестали помогать, навещать и т.д. Иногда даже из дома выгоняют. Просят помочь им отменить договор дарения и возвратить им.

.

Можно ли оспорить дарственную?

.

Можно ли расторгнуть Договор Дарения спустя 9 лет

.

.

Квартира в подарок: как аннулировать договор дарения недвижимости?

.

.

Можно ли оспорить дарственную?

Ответ:

Договор дарения, подписанный у нотариуса, но не зарегистрированный в Органах Юстиции РФ не имеет, в общем, то никакой юридической силы. Переход права на недвижимость согласно законодательству РФ осуществляется только после осуществления государственной регистрации. Подписание же договора дарения у нотариуса гарантирует достоверность намерений участников сделки, поэтому в дальнейшем оспорить ее очень сложно.

Если дарственная была оформлена юридически грамотно, оспорена она может быть по следующим причинам:

  • Если тот, кому подарили объект недвижимости, содержит ее в ненадлежащем состоянии, например, нарушает санитарные нормы содержания.
  • В случае смерти одариваемого раньше дарителя.
  • Если тот, кому подарили недвижимость, несет угрозы жизни или здоровью дарителя.

Оспаривание и отзыв дарственной производится в суде, при наличии фактических или документальных доказательств того, что здоровью дарителя или объекту недвижимости нанесен или угрожает урон. Если виновником смерти дарителя является человек, владеющий дарственной, то на ее оспаривание имеют право родственники, а также:

  • Люди, занимающие должности на государственной службе.
  • Опекуны и попечители, если дарителем выступают их подопечные недееспособные или ограниченные в дееспособности лица.
  • Сотрудники больниц и социальных учреждений так же не могу принимать дарственные от своих пациентов.

Так же оспариваются в судебном порядке дарственные, которые были подписаны с целью передачи имущества юридического лица, для предотвращения изъятия в случае банкротства.

Оспаривание дарственной родственниками

Если даритель еще жив, то дарственную по закону оспорить нельзя или на это нужны очень веские основания, которые в судебном порядке будут признаны достаточными для оспаривания договора дарения. Например:

  1. Если в момент подписания дарственной владелец недвижимости официально был недееспособным.
  2. При подписании документов даритель был в состоянии аффекта – под действием алкоголя или наркотиков.
  3. Если удастся доказать наличие давления или угроз при подписании договора.

В статье 168 ГК РФ подробно описаны требования к совершению подобной сделки, при их нарушении и наличии доказательств дарственная может быть признана недействительной.

Приложение — Коммерсантъ Дом (42211)

После отмены налога на наследование и дарение люди стали намного чаще дарить друг другу квартиры. Ведь подарить квартиру намного проще, чем продать, завещать или передать по договору ренты. А получить жилье в подарок намного выгоднее, чем купить. Но дарить и получать подарки тоже нужно грамотно.

Фиктивный подарок

Чаще всего люди используют договор дарения, чтобы защитить жилплощадь от посягательств бывших родственников. «Например, родители взрослых детей часто покупают им по случаю бракосочетания квартиру. Если молодые разведутся, половина квартиры достанется бывшему супругу. Чтобы после развода квартира не подлежала разделу как совместно нажитое имущество, используется договор дарения,— говорит юрист Ирина Григорьева.— Ведь подарок принадлежит только одаряемому и больше никто на него претендовать не может. Конечно, молодые супруги могут заключить брачный договор, по которому квартира или дом в случае развода не делится, а переходит в собственность одного из супругов. Но, во-первых, брачный договор заключают сами молодожены, причем далеко не всегда, и родителей не спрашивают, а во-вторых, если условия брачного договора выгодны лишь одной стороне, он может быть признан кабальной сделкой, и тогда квартира будет разделена в судебном порядке. В случае же дарения родители защищают интересы своего отпрыска сами».

Договор дарения может защитить и интересы несовершеннолетнего ребенка. Как объясняет адвокат Денис Иорданиди, член Московской адвокатской палаты, часто родители при разводе дарят ребенку квартиру, а бабушки и дедушки предпочитают дарственную на квартиру завещанию. Это разумно, поскольку в этом случае квартира переходит в собственность ребенка сразу, а не спустя полгода после открытия наследства, к тому же оспорить договор дарения, в отличие от завещания, практически невозможно.

Пожалуй, самый распространенный случай оформления договора дарения недвижимости касается дарения доли в квартире или доме. Как отмечает Ирина Григорьева, дарение — единственный способ уйти от применения преимущественного права покупки, которым обладают сособственники. «Например, вы получили в наследство долю в квартире, остальными долями в которой владеют ваши дальние родственники, с которыми вы не хотите общаться. Вы хотите свою долю продать. По закону вы обязаны сначала предложить выкупить свою долю им. И только получив письменный отказ, можете продать свою долю кому-нибудь еще. А подарить свою долю можно без всяких условий, поскольку договор дарения безвозмездный,— говорит она.— В моей практике был случай, когда по договорам дарения расселялся целый дом. Восьмиквартирный дом старой постройки с палисадником был зарегистрирован как дом, а квартиры в нем — как доли в общем имуществе. Чтобы продать квартиру, то есть свою долю, собственникам надо было найти всех соседей и предложить им купить свою квартиру. Сделать это на практике оказалось совершенно невозможно. Помогает решить проблему договор дарения».

Как рассказывает Денис Иорданиди, подобное решение проблемы наиболее часто применяется при сделках с загородной недвижимостью. «Речь в основном идет о старых дачах, которые когда-то давно принадлежали прадедушкам, потом делились между наследниками, причем неоднократно, и в конце концов превратились, что называется, в «муравейник»,— говорит он.— Чтобы избежать необходимости предлагать свою долю другим долевым собственникам, люди свою долю передают по договору дарения. На Рублевке, например, такие случаи встречаются довольно часто».

Особые условия

Договор дарения имеет и иные преимущества перед другими сделками с жильем. Например, подарив квартиру внуку, бабушка может продолжать жить в этой квартире, будучи уверенной, что после ее смерти полноправным собственником квартиры останется именно внук, а не другие родственники, имеющие право на наследство. «Об этом бабушка может договориться с внуком устно или для надежности внести соответствующий пункт в договор дарения,— объясняет Денис Иорданиди.— Если бабушка переживет внука, квартира при включении в договор соответствующего пункта будет возвращена в собственность бабушки. Также особые условия включают в договор при сложных семейных отношениях, когда, например, бабушка не желает оставлять квартиру никому, кроме внука».

Ирина Григорьева вспоминает такой случай из своей практики: «Пожилой мужчина заключил с сыном договор пожизненного содержания с иждивением. Этот договор предусматривает передачу квартиры в собственность плательщику ренты, который обязуется пожизненно содержать рентополучателя. Когда сын умер, права на квартиру перешли его наследникам вместе с обязанностью содержать деда. Дед был с наследниками сына в неприязненных отношениях и не хотел иметь с ними дел. Если бы он оформил дарственную на квартиру в пользу сына с условием, что в случае смерти одаряемого квартира переходит дарителю, таких проблем не возникло бы».

Но дарить квартиру или дом в любом случае лучше близким родственникам. Во-первых, потому, что такие подарки не облагаются налогом. А во-вторых, потому, что дарить жилье посторонним людям просто опасно.

«Опасайтесь ситуаций, когда третьи лица просят вас оформить дарственную на квартиру под предлогом того, что взамен будут вам материально помогать. Такие предложения пожилые люди часто получают от приезжих, которые снимают в их квартире комнату. Между собственником и арендатором завязываются теплые отношения, и арендаторы склоняют собственников к заключению договора дарения,— предупреждает Денис Иорданиди.— В этом случае договор дарения прикрывает договор ренты. Но аферистам прекрасно известно, что договор ренты очень легко отменить: суды практически всегда встают на сторону собственника квартиры. Договор дарения оспорить намного сложнее».

Отменить дарение, впрочем, можно. Согласно статье 578 ГК, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Правда, как уточняет Денис Иорданиди, такие преступления должны быть подтверждены приговором суда.

Та же статья указывает, что даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. То есть если вы подарили любимой девушке дом, который является вашим родовым гнездом и представляет для вас большую неимущественную ценность (что придется доказывать в суде), а она затеяла перепланировку со сносом флигеля и постройкой гаража на месте бабушкиной любимой веранды, вы можете требовать вернуть подарок.

Но бывает и обратная ситуация. Согласно статье 580 ГК, «вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков подаренной вещи, подлежит возмещению дарителем, если доказано, что эти недостатки возникли до передачи вещи одаряемому, не относятся к числу явных и даритель хотя и знал о них, не предупредил о них одаряемого». Другими словами, если вы подарили той же девушке дом с протекающей крышей и ее шубы промокли во время дождя, придется возмещать убытки именно вам.

Дарение отменяется

Не каждую квартиру или дом его собственник может преподнести в дар. Например, если вы приобрели квартиру в кредит, исправно по нему расплачиваетесь и хотите подарить третьему лицу, банк этого не допустит. Почему, объясняет специалист Городского ипотечного банка Екатерина Правдина: «Да, квартира находится в собственности заемщика, но его право распоряжения этой недвижимостью ограничено до момента полного погашения кредита и снятия обременения с объекта залога (о чем делается соответствующая запись в Едином государственном реестре прав). Заемщик берет на себя обязательства вернуть кредит, а недвижимость берется в залог для обеспечения исполнения его обязательств по кредитному договору.

Да, кто-то скажет, что на Западе так можно — и передать обязательства по уплате кредита наследниками, и без проблем продать ипотечную квартиру (loan assumption), но существующая законодательная база в России такого пока не позволяет. А возникают подобные вопросы и обращения довольно часто. Правда, речь в большинстве случаев идет не о дарении, а о намерении «взять кредит на себя, а квартиру оформить на маму (мужа, свата, брата, тещу, внука и т. д.)».

Не каждому лицу можно дарить дорогие подарки, в том числе квартиры, даже не обремененные залогом. Статья 575 ГК запрещает делать дорогие подарки работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан, а также государственным служащим и служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей. Поэтому если ваш одаряемый занимает указанные посты, придется доказывать, что ваш подарок не связан с его должностью.

Наталья Капустина


Какие налоги придется платить одаряемому

Михаил Александров, партнер, замдиректора департамента налогов и права ООО «Русский инвестиционный клуб консалтинг»:

— Действовавший до 1 января 2006 года закон «О налоге на имущество, переходящее в порядке наследования и дарения» отменен. В отношении всех подобных доходов сегодня действуют нормы главы 23 НК РФ («Налог на доходы физических лиц»). Общая ставка налога на доходы составляет 13%. Однако в отношении подарков действуют особые правила. Формулировка пункта 18.1 статьи 217 НК РФ четко устанавливает, что налогом не облагаются любые доходы, полученные от физических лиц в порядке дарения независимо от их родственных связей. Исключение сделано лишь для некоторых видов наиболее ценного имущества (недвижимость, транспортные средства, акции и т. п.).

От уплаты налога на дарение в отношении этих ценностей освобождены близкие родственники (супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушка, бабушка и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры).

Итак, налог придется заплатить по ставке 13% только в случае получения подарка в виде недвижимости/акций/транспортных средств от лиц, не являющихся близкими родственниками. В отдельных случаях, правда, есть возможность за счет дарения обойти существующие ограничения. Это возможно в том случае, например, если племянник хочет подарить квартиру своей тете. Совершив сначала дарение в пользу отца, который впоследствии подарит имущество своей сестре (тете дарителя), можно формально соблюсти требования НК РФ и претендовать на льготу.

Кому какие квартиры дарят

Вопреки расхожему мнению, квартиры любимым девушкам сегодня дарят очень редко. Если дарят, то выбирают квартиры подешевле, без ремонта и в шаговой доступности от офиса дарителя. Если квартира дорогая, то, как правило, мужчина оформляет ее на себя, а девушке торжественно преподносит ключи, что ни к чему его не обязывает.

Чаще всего родители дарят квартиру достигшим совершеннолетия детям. Обычно это студии, расположенные поблизости от родительского гнезда. Иногородние родители дарят квартиру в Москве ребенку, поступившему в столичный вуз, и, как правило, выбирают ту, что находится недалеко от института или поблизости от станции метро, находящейся на той же ветке, что институт.

Бывшие жители других городов, прочно вставшие на ноги в столице, чаще всего дарят московские квартиры своим родителям. Обычно на первом или втором этажах кирпичного дома в спальном районе или в ближайшем Подмосковье. Владельцы загородных коттеджей стараются поселить стариков поближе и предпочитают дарить им дом в том же коттеджном поселке или в ближайшей деревне. Кстати, один даритель скупил целый поселочек на Рублево-Успенском шоссе, постепенно выселил всех соседей, предложив им более комфортное жилье, а пустые дома раздарил своим родным из глубинки.

Заключаем договор дарения доли в квартире

Дарение доли в квартире — это шаг, который можно назвать вполне разумным и правильным, но только в том случае, если у дарящего есть другая недвижимость, в которой он может жить. Иначе такой поступок относится к числу опрометчивых и необдуманных.

По закону РФ, каждый гражданин обладает правом самостоятельно распоряжаться тем имуществом, которое является его собственностью.

Он может использовать его или совершить любые сделки, в которых собственность станет предметом. К их числу относится и дарение, являющееся односторонней сделкой. Правила, которые устанавливает ГК РФ по отношению к дарению, отражены в ст. 572 ГК РФ.

Особенность дарения в том, что оно является бескорыстным, а вещные права переходят от дарителя к одариваемому тут же, как только будет заключена сделка. Встречная передача вещи, права или встречного обязательства сделает договор дарения ничтожным. В случае дарения квартиры или доли в ней необходимо зарегистрировать переход права собственности на недвижимость в ЕГРП. До 01.01.2013 года необходимо было зарегистрировать и договор дарения, как правоустанавливающий документ. В 2012 году потребность в «двойной» регистрации была отменена ФЗ № 302 от 30.12.2012.

Когда дарение доли в квартире уместно

Попробуем привести пример ситуации, когда дарение доли в квартире на самом деле уместно. Некое лицо владеет частью квартиры, где проживают его родственники. Гражданин обладает правом на другую квартиру, где зарегистрирован и проживает. Сдавать свою долю по договору найма желания нет — трудно найти добропорядочных квартирантов, которые согласятся жить рядом с совершенно чужими людьми. Такой поступок стал бы лишь причиной для появления врагов, поскольку другим проживающим в квартире лицам вряд ли понравится наличие посторонних рядом с ними.

При этом обладание бесполезной долей в виде собственности постоянно создаёт какие-то правовые риски и определённые обязательства. Достаточно сказать, что при заливе квартиры ниже — возмещать убытки придётся всем собственникам. В таком случае разумнее подарить свою долю другим участникам долевой собственности. Пожалуй, это единственный пример того, когда можно добровольно расставаться со своим имуществом в виде доли в квартире.

Почему не следует этого делать во всех других случаях

К сожалению, в настоящее время в Интернете появилось слишком много статей о том, какие плюсы даёт дарение тем, кто обладает долей в квартире. Приводимые в них доводы не выдерживают никакой критики. Если гражданин является владельцем доли в квартире, и это единственная его жилая недвижимость, то у него не может быть здравых мотиваций для того, чтобы её дарить.

При возникновении стремления распорядиться своим имуществом на случай смерти нужно составлять завещание. Институту наследования по завещания посвящена целая гл. 62 ГК РФ, а юридическая практика в этой области так обширна, что его оформление и нотариальное удостоверение не составит никакого труда.

При наличии потребности в уходе и заботе, денежном содержании, следует заключать договор ренты (ст. 583 ГК РФ). Такая форма отношений набирает всё большую популярность в определённой среде. Договор ренты не относится к числу безрисковых, но он является той формой сделки, которая способна отвечать потребностям узкого сегмента участников правового оборота.

При наличии легального института ренты и связанного с нею сервитута пытаться использовать для каких-то третьих целей договор дарения крайне неразумно, а все те, кто это пропагандирует, наверняка действуют в корыстных интересах.

Дарение — это только односторонний шаг, который совершается по каким-то причинам, что не могут быть хоть в малой степени меркантильными.

Довольно часто говорят о том, что одним из условий договора дарения может быть наличие права пожизненного пользования квартирой у дарителя. В принципе это не исключено, но само такое право находится в довольно сомнительной области. Если по договору ренты право проживать в квартире получателя ренты будет до такой степени прямым, что само обременение жилой недвижимости отразится в госреестре недвижимости и сделок с ним, то по договору дарения — нет.

Аргументы, приводимые в защиту возможности дарителя закрепить за собой право проживания в квартире, довольно странные. Часто упоминается ст. 558 ГК РФ, которая относится к сделкам купли-продажи недвижимости. В ней на самом деле указано, что в случае проживания в квартире, ставшей предметом купли-продажи, лиц, имеющих право ею пользоваться, они должны быть отражены в купчей в виде отдельного списка и это является существенным условием сделки.

Но из этого нельзя сделать вывод о том, что подарившее квартиру лицу такое право проживания за собой сохранило непосредственно по отношению к покупателю. Он же не получал от дарителя никаких даров.

Не может иметь непосредственного отношения к сделке дарения и ст. 450 ГК РФ, которая устанавливает правила расторжения договоров. Скорее наличие в договоре дарения условия сделает его недействительным в силу ничтожности по признакам притворной сделки, чем условие проживания дарителя на подаренной им территории, в случае его нарушения, отменит сделку на основании ст. 450 ГК РФ.

Реальной причиной для того, чтобы возникали разговоры о том, что даритель получит право пожизненного проживания на доле квартиры, которую подарил, заключаются в том, что в дарственной допустимо наличие отменительных и отлагательных условий. Право проживания нужно трактовать в качестве отменительного условия. Другими словами, если одариваемый станет прямо выселять дарителя, а в договоре было указано, что даритель обладает правом пожизненного проживания, то сделка может быть отменена, и доля в квартире вернётся к прежнему владельцу на правах собственности.

На практике же может произойти, и довольно часто происходит, иная ситуация. Родственники владели одной квартирой на правах долевой собственности. Один из них решил продать её целиком. Он уговаривает другого подарить ему свою долю, а в дарственной указывается, что даритель обладает правом пожизненного проживания. Но указано это в качестве отменительного условия, которое подразумевает, что договор дарения утратит силу, если одариваемый начнёт выселять дарителя.

Одариваемый же продаёт квартиру, а покупатель никаких сделок с дарителем не заключал, а на момент совершения сделки купли-продажи его не было в госреестре в качестве владельца недвижимости. Уже покупатель вправе попросить дарителя по третьей сделке очистить помещение. Тогда тому нужно идти в суд и составлять иск с требованием отменить дарственную. В этот момент у него сохраняются некоторые шансы того, что это получится.

Если суд отменит дарственную, то и сделка купли-продажи тоже потеряет смысл. Всё это возможно только в том случае, если даритель своевременно узнает о том, что квартира уже продана и его право на проживание под большим вопросом. На практике же его могут не поставить в известность, а по прошествии срока исковой давности продать квартиру ещё раз. Новый покупатель уж точно не связан со сделкой дарения никаким образом. Его требование освободить жилище будет абсолютно законным, а его сторону примет любой суд.

Таким образом доверчивые простаки и становятся теми, кого в РФ называют лицами без определённого места жительства или бомжами. Если бы законодательство было идеальным, то их бы и не было.

Поэтому всем тем, кто стремится подарить свою долю в квартире, но не обладает другой жилой недвижимостью, нужно остановиться от такого опрометчивого шага.

Особенности судебных споров и позиция высших судов

Судебные споры, связанные с дарением квартир или долей в них, отличаются крайне высоким разнообразием и являются прямым следствием сложности дел, которые возникают на базе сочетания статей ГК РФ и СК РФ. Другой их особенностью является то, что стороны довольно часто отстаивают свои интересы до конца, поскольку это вытекает из того, что жилая недвижимость является единственной относительно крупной собственностью, которая имеется у подавляющего большинства граждан России.

Чаще всего дела охватывают сложные отношения, а на собственность могут претендовать не только родственники, но и бывшие супруги.

Обычно суть постановлений высших судов сводится к тому, что там обнаруживают какое-то нарушение, которые допустили суды нижестоящих инстанций.

Примером может стать дело № 46-КГ17-3 от 28 марта 2017 г. Гражданин подарил свою долю в квартире своему отцу, который обладал в этой квартире другой долей. Его бывшая супруга стала добиваться признания дарственной недействительной. Однако районный суд вынес решение не в её пользу. Она подала в апелляционный суд, который принял другое решение, впоследствии отменённое ВС РФ. По мотиву отсутствия нотариально удостоверенного согласия бывшей супруги, апелляционный суд признал сделку дарения недействительной.

Судебная коллегия ВС РФ нашла, что такое решение не основано на законе и вернула дело в тот же суд для повторного рассмотрения. Было указано на то, что для правильного рассмотрения дела суду необходимо было установить, имелись ли у гражданина, ставшего дарителем, полномочия на отчуждение спорной своей доли в спорной квартире своему отцу по договору дарения. В случае несогласия бывшей супруги на распоряжение гражданином квартирой суду следовало установить, знал или должен ли был знать об этом данный гражданин.

Все эти обстоятельства являются существенными. Особенно было отмечено, что требование о признании такой сделки недействительной может быть удовлетворено только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об отсутствии полномочий у участника совместной собственности на совершение сделки.

Отсюда мы можем сделать вывод о том, что далеко не всегда суды выносят решения, которые основаны на законе. Часто судьи пренебрегают своими обязанностями, что выявляется только в ВС РФ. Поэтому не следует надеяться на то, что судебное разбирательство по гражданским спорам сразу приведёт к справедливому и законному решению. Лучше всего воздерживаться от подобных сделок вовсе, тем более, когда дарение по своей сущности скрывает за собой какие-то другие мотивы экономического или бытового характера.

Расторжение договора дарения квартиры: основания, порядок, документы

Договор дарения на квартиру считается одним из самых надежных методов передачи имущества другому собственнику. Однако даже такой вариант манипуляций с недвижимостью может нести в себе непредвиденные обстоятельства, при которых возникает необходимость аннулировать сделку или признать ее недействительной.

Можно ли оспорить дарственную и кто в силе это сделать?

Дарственная на квартиру – заверенный нотариусом юридический документ. Благодаря такому документу первое лицо может безвозмездно передать любой ценный предмет другому лицу без обязательств. Предмет договора дарения считается неким «подарком», который можно «подарить» не только родственникам, но и совсем чужому человеку. При этом оспорить сделку практически невозможно, за исключением определенных весомых условий, которые указывают на нечистоту сделки. Дополнительно читайте, как оформить дарственную на квартиру.

Договор дарения может иметь отсрочку в юридической силе. Дабы избежать внезапного расторжения сделки, важно указать в договоре, когда начнется действие документа – сразу после оформления, с начала указанной даты или после наступления какого-либо события. После указания даты необходимо обязательно заверить и зарегистрировать договор.

Данный документ обязан быть подписан обеими сторонами и должен иметь юридическую силу (заверен нотариусом). В таком же плане дарственная может быть расторгнута мирным путем. Если обеим сторонам так и не получилось обоюдно договориться о разрыве сделки, то решить спор (аннулировать сделку) поможет только суд.

Официальный документ о расторжении дарственной составляется в той же форме, что и был составлен изначально, при дарении. Если одаряемый решил отказаться от подарка, то следует составить официальную отказную от дара. Тогда можно не составлять мирное соглашение о расторжении сделки.

Расторгнуть договор дарения могут следующие лица:

  • Лица, участвующие в сделке (даритель и одаряемый).
  • Лица, заинтересованные в аннулировании сделки. В основном это родные люди и знакомые дарителя.
  • Суд (в случаях подозрения на мошенничество или обнаружения ошибок).

Поводы для оспаривания сделки

Оспорить договор дарения очень сложно, но можно. Для этого с инициативой должен выступить:

  1. Даритель.
    • Если возникла угроза жизни дарителя или его родственников со стороны одаряемого. Доказать можно мед. справкой, указывающей на побои и прочие телесные повреждения, или собрать иные подтверждающие документы.
    • Если одаряемый не ценит подарок: не ухаживает за квартирой, устроил там погром и разрушение. Все действия, которые приводят к ухудшению состояния подаренной квартиры, могут быть серьезной причиной расторжения договора (но только в судебном порядке и при предъявлении доказательств).
    • Даритель может оспорить договор, если у него резко сложились финансовые трудности, например, пропало единственное жилье.
  2. Одаряемый. При любых обстоятельствах, в любой момент одаряемый может отказаться от дара. Для этого ему необходимо нотариально составить и заверить отказ от дарственной. После того как отказ получит юридическую силу, одаряемый больше не имеет никаких прав на подаренное ему ранее имущество (квартиру). Возврат квартиры должен быть мгновенным и иметь то же состояние, что и при дарении. Любые ухудшения квартиры могут повлечь за собой непредвиденные материальные затраты (если даритель пожалуется в суд). В данном случае придется за собственные средства восстанавливать первоначальный облик жилья (если имущество было подпорчено).
  3. Государственные органы. В данном случае рассмотрение будет проводиться исключительно в судебном порядке. Причинами могут быть незаконные сделки. Проверки проводятся прокуратурой и следствием. Если гос. органы смогут доказать незаконность сделки, то ее в одностороннем порядке аннулируют, и призовут к ответственности лицо, нарушившее закон.

Как признать сделку недействительной

Выявить наличие ошибок. Дарственная будет иметь юридическую силу, даже если будет составлена в письменной форме без участия нотариуса. В таких случаях при составлении документа часто допускаются ошибки (в тексте договора или во время регистрации).

В основном ошибки совершаются при составлении условий договора. Иногда в договоре указывают условия, связанные с материальным характером. Такой документ можно без проблем оспорить, так как договор дарения не предполагает никаких денежно-материальных выплат.

Также дарственная признается недействительной, если в ней прописано условие, указывающее на то, что квартира будет подарена только после ухода из жизни дарителя.

Дарение без согласия супруга. К такому варианту относится место жительства, которое непосредственно нажили совместным путем, т. е. в браке. В данном случае, если один из супругов не давал согласия на оформление дарственной на квартиру – сделка признается недействительной.

Скачать пример согласия супруга на дарение квартиры.

Подтвердить неадекватность и недееспособность дарителя. Считается самым популярным методом оспаривания данного вида сделок. Чаще всего недееспособными подтверждаются: пожилые люди, инвалиды, алкоголики, наркоманы. Реже к временной недееспособности можно отнести людей, подвергшихся гипнозу и психологическому воздействию. Единственный способ доказать недееспособность дарителя – подтвердить ее заключением врачей и собрать как можно больше доказательств и свидетелей.

Если опекун от своего имени подарил собственность несовершеннолетнего или недееспособного подопечного. Такие сделки идут против закона и лишаются юридической силы.

Дарение квартиры в качестве благодарности работнику за его профессиональную деятельность. Такой вид сделки считается не только недействительным, но еще и незаконным. Работники медслужб, соцработники, госслужащие, муниципальные работники и прочие лица, от которых зависит даритель, не имеют права принимать в дар не только квартиры, но и другие материальные ценности.

Дарение коммерческого направления (в пользу юр. организации). Запрет был поставлен исключительно с целью предотвращения махинаций. Но есть исключение – дарственная, покрывающая долг считается допустимой процедурой. Главное условие – даритель не получает от своего подарка материальную выгоду.

Доказать принуждение собственника к дарению квартиры. Данный процесс также считается популярным, но по своей сути – одним из сложных судебных дел. Доказать принуждение очень трудно, особенно если не имеется никаких свидетелей.

Взять, к примеру, с виду любящего и заботливого внука, который вдруг накинулся с угрозами на свою бабушку и заставил ее написать дарственную на вторую квартиру. Спустя время бабушка взяла себя в руки и заявила в суд о признании сделки недействительной по причине принуждения.

Внук заявил, что бабушка из-за вредности решила забрать подаренную квартиру назад. Старушка по характеру была сложным человеком, и соседи при опросе встали на сторону внука, мол, женщина всегда была жадной и капризной. В итоге суд встал на сторону внука, а бедная бабушка потеряла вторую квартиру. Вывод: бабушка по незнанию не собрала весомые доказательства (хотя могла) и проиграла суд.

Если дарителя ввели в заблуждение. Одаряемый может обманом заставить дарителя подписать договор дарения. Например, под предлогом подписания другого документа. Чаще всего обману подвержены доверчивые люди или имеющие проблемы со зрением. В таком случае близкий человек может без проблем предоставить дарителю дарственную в виде согласия на лечение в пансионате. Даритель подпишет все документы, даже не задумываясь о том, что это обман.

Расторгнуть в суде такую сделку возможно, если документы не были заверены нотариусом. В противном случае сделка остается в силе, так как нотариус обеим сторонам в обязательном порядке объясняет суть договора и читает права и обязанности каждой из сторон.

Мошенничество. При таких обстоятельствах суду предстоит доказать, что сделка, оформленная в виде договора дарения, на самом деле была прикрытием сделки иного типа. В таком случае заинтересованной стороне придется доказать, что даритель получил материальную выгоду от произведенной сделки. Если не представить весомые доказательства, сделку будет невозможно признать недействительной.

Пакет документов по оспариванию дарственной на квартиру

Если дарственная оспаривается мирным путем, без суда, то достаточно при себе иметь следующие документы:

  • Отказ от дарственной. Заверенный и зарегистрированный.
  • Документ, подтверждающий право собственности.
  • Договор дарения.
  • Паспорта.
  • Соглашение о расторжении договора.

Пакет документов, если оспаривание дарственной проходит в судебном порядке:

  • Исковое заявление на расторжение договора дарения.
  • Договор дарения.
  • Паспорт.
  • Свидетельство на квартиру.
  • Копии вышеперечисленных документов.

Скачать пример искового заявления на расторжение договора.

Порядок расторжения по соглашению сторон

В случае обоюдного согласия на расторжение договора дарения, устанавливается следующий порядок:

  1. Сбор пакета документов.
  2. Составление соглашения о расторжении договора дарения.
  3. Обращение к нотариусу для заверения документов.

Скачать пример соглашения о расторжении дарственной.

Порядок расторжения в судебном порядке

Если мирным путем не удается решить проблему с дарственной, то остается последний и самый эффективный способ – обратиться в суд. Порядок обращения в суд должен выглядеть следующим образом:

  1. Лицо, желающее оспорить договор дарения, обязано составить исковое заявление и только потом обращаться с этим документом в суд. Не забудьте оплатить госпошлину. Для более правильного и четкого составления иска можно обратиться за помощью к юристу или попросить консультацию у нотариуса.
  2. Далее необходимо собрать полный пакет документов и доказательств. Главное – помнить, чем больше и весомее доказательства, тем больше шансов выиграть суд. Все справки, чеки, отчеты – главные помощники в деле.
  3. Обзаведитесь свидетелями, которые смогут в суде законно поддержать вас и предоставить факты.
  4. Исковое заявление должно быть как минимум в двух экземплярах (точное кол-во зависит от количества участвующих в самой сделке).
  5. После принятия документов и составления дела, через 5 дней судья выносит определение.
  6. Если ситуация сложная, решение может затянуться. В зависимости от качества предоставленных доказательств будет вынесено конкретное решение.
  7. Если решение суда было не в пользу истца, то есть возможность оспорить решение суда, и обратиться в апелляционный суд.
  8. Когда суд встал на сторону истца, остается дождаться даты вступления решения в силу и подать документы на перерегистрацию квартиры.

Как расторгнуть договор дарения доли квартиры

Дарственную можно оформить не только на квартиру в целом, но и на ее часть (долю). Дарителем может выступать исключительно собственник доли. Но и в данном случае нередко встречаются проблемы, связанные с желанием расторгнуть договор дарения на долю в квартире.

Процедура расторжения дарственной на квартирную долю проходит в таком же порядке, как и на целую квартиру. Отличием лишь служит обязательное согласие всех дольщиков квартиры на дарение доли дарителем одаряемому. Если хоть один дольщик не даст своего согласия, то сделка будет считаться невозможной. А если все же удалось провернуть сделку, то в судебном порядке без проблем можно будет ее оспорить.

Согласие долевых собственников квартиры на осуществление сделки обязательно должно быть заверено (можно через нотариуса) и иметь в себе подписи всех сторон.

Сроки

Законом установлено, что подача заявления о признании сделки договора дарения недействительной, устанавливается сроком не позднее 3-х лет, начиная с момента обнаружения стороной нарушения своих прав. Исковая давность дарственной бывает двух видов:

  • О признании сделки недействительной – сроком не более 3-х лет.
  • Расторжение договора – сроком не более 1 года.

Важно понимать, что спустя установленные законом сроки, будет проблематично запустить дело о ликвидации сделки договора дарения. Исключительно весомые основания с полноценными доказательствами могут быть рассмотрены судом после просрочки.

После своевременной подачи иска, суд примет к рассмотрению все ваши документы. В течение 30 дней суд назначит заседание по вашим требованиям. Конечный срок решения вопросов зависит исключительно от сложности дела и сложившихся обстоятельств.

Последствия расторжения

Когда суд встает на сторону истца, одаряемый обязан вернуть квартиру дарителю. Но иногда случается так, что вторая сторона (одаряемый) остается обиженной, ведь ценный подарок приходится возвращать обратно. В таком случае бывает так, что проигравшая суд сторона пытается продать дареное имущество или стремится его максимально уничтожить (поджечь, навести погром, разбить стены, испортить мебель или ремонт).

Если такие пакости имели место, то даритель должен зафиксировать причиненный урон, доказать, что во время передачи собственности все было в порядке. Суд обязательно встанет на сторону истца и обяжет бывшего одаряемого восстановить первоначальный облик квартиры, либо денежно покрыть все расходы по восстановлению возвращенного подаренного имущества.

Для закрепления полученной информации предлагаем посмотреть полезное видео с адвокатом Олегом Суховым о расторжении договора дарения:

Расторгнуть договор дарения вполне реально, важно иметь весомую причину, соответствующую законам РФ, собрать необходимый пакет документов и иметь при себе все доказательства вашей правоты. Проще всего аннулировать дарственную – прийти к согласию обеих сторон. В ином случае проблему будет решать суд.

Пожертвованный земельный участок может быть возвращен донору

Persida Acosta

Уважаемый ПАО,

Какой документ нужен для дарения земли? Можно ли отозвать законно оформленное пожертвование и передать право собственности на землю дарителю?

РБ

Уважаемый РБ,

Дарение — это процесс, при котором лицо безвозмездно передает право собственности на вещь или право другому лицу, которое принимает их (статья 725 Гражданского кодекса Филиппин (CCP)).Чтобы иметь возможность законно пожертвовать землю или любую недвижимую вещь, дарителю необходимо оформить Акт дарения, указав в нем пожертвованную землю и размер расходов, которые должен удовлетворить одаряемый. С другой стороны, одаряемый должен принять пожертвование в течение жизни дарителя. Он может выразить свое согласие с пожертвованием в том же акте дарения или в отдельном публичном документе. Если одаряемый сделал акцепт в отдельном документе, ему необходимо уведомить об этом дарителя в аутентичной форме.Такое принятие также должно быть отмечено в акте дарения и в документе, в котором было сделано принятие (статья 749 ГПК).

После того, как дарение было оформлено в установленном порядке, одаряемый становится владельцем подаренного имущества. Однако бывают случаи, когда пожертвование может быть отменено, и даритель может вернуть пожертвованное имущество. Основания для отзыва пожертвования перечислены в статье 765 указанного Закона, а именно:

.

Статья 765. Дарение может быть отменено также по просьбе дарителя по причине неблагодарности в следующих случаях:

1.Если одаряемый совершит какое-либо преступление против личности, чести или собственности дарителя, или его жены или детей, находящихся под его родительской властью;

2. Если одаряемый вменяет дарителю какое-либо уголовное преступление или какое-либо деяние, связанное с моральной распущенностью, даже если он должен это доказать, кроме случаев, когда преступление или действие было совершено против самого одаряемого, его жены или его детей под его властью ;

3. Если он необоснованно отказывает ему в поддержке, когда одаряемый юридически или морально обязан оказывать поддержку дарителю.

При наличии любого из вышеперечисленных оснований жертвователь может подать в суд ходатайство об отмене своего пожертвования. У донора, однако, есть только один год, чтобы подать это ходатайство, который отсчитывается с того момента, когда ему стало известно о факте любого из оснований, и он мог подать иск (статья 769 УПК).

Надеемся, что смогли ответить на ваши вопросы. Напоминаем, что этот совет основан исключительно на фактах, которые вы рассказали, и на нашей оценке того же.Наше мнение может измениться при изменении или уточнении других фактов.

Примечание редактора: Уважаемый PAO — это ежедневная колонка прокуратуры. Вопросы для шефа Акосты можно отправлять на [адрес электронной почты]

.

Как передать право собственности на дом по дарственной

Есть ряд причин, по которым подарить собственность члену семьи может быть хорошей идеей, но процесс не всегда бывает простым. В этом посте мы рассмотрим, почему все больше и больше людей хотят отдать свои дома, как оформить дарственный акт, а также каковы налоговые последствия дарения собственности.Мы также затронем несколько других моментов по ходу дела.

Однако сначала давайте посмотрим, почему дарение недвижимости становится все более популярным вариантом, который рассматривают многие домовладельцы.

Почему становится все популярнее дарить недвижимость?

Как указано в нашем вступлении выше, есть несколько причин, по которым дарение собственности может быть вариантом, который следует учитывать, если у вас есть собственный дом. На самом деле, однако, существует только одна причина, по которой передача собственности членам семьи стала очень популярной за последнее десятилетие или около того, и эта причина — налог на наследство (IHT).

Несмотря на то, что существуют различные способы сокращения обязательств по IHT, для подавляющего большинства из нас собственность является соображением номер один. Как наш самый ценный актив, дом, в котором мы живем, часто является основной причиной больших счетов за IHT для членов семьи, которых мы оставляем дома, поэтому неудивительно, что дарение собственности является чем-то вроде горячей темы в настоящее время.

Правильный ли выбор для меня подарить дом члену семьи?

Что касается многих других вещей, о которых мы пишем здесь, в блоге Петти, на этот вопрос нет универсального ответа.Передача в качестве подарка — это немалое мероприятие, и перед тем, как приступить к процессу, необходимо подумать и позаботиться о нем.

Здесь нужно иметь в виду, будет ли ваше имущество в первую очередь подвергаться IHT. Текущее пособие составляет 325 000 фунтов стерлингов, и супружеские пары могут объединить свои активы на общую сумму 650 000 фунтов стерлингов, которые будут переданы после их смерти. Хотя цены на жилье для многих превысили этот порог, возможно, это не относится к вам, поэтому об этом стоит помнить, прежде чем идти дальше.

Передача имущества в дар членам семьи по дарственной грамоте

Несмотря на вовлеченные суммы, можно передать право собственности на вашу собственность, не переходя из рук в руки. Этот процесс можно назвать подарком или передачей подарка, оба определения означают одно и то же.

Оформление дарственного документа может быть сложной задачей, но не невозможной. Есть несколько критериев, которые необходимо выполнить перед рассмотрением вопроса о передаче подарка, и они довольно очевидны и просты:

  • Владелец должен быть в здравом уме и действовать по собственному желанию
  • Перед заключением договора дарения следует обратиться за независимой юридической консультацией.
  • У рассматриваемой собственности не должно быть непогашенных долгов, обеспеченных ей
  • Собственник указан в качестве такового в реестре собственников Земельного кадастра

Если все вышеперечисленное выполнено, можно рассмотреть возможность передачи вашей собственности члену семьи.Однако существует множество потенциальных сложностей, с которыми вы можете столкнуться в процессе, поэтому лучше всего обратиться за профессиональной консультацией до того, как будут предприняты какие-либо официальные действия. Здесь хороший советник по планированию недвижимости может быть на вес золота.

Как и следовало ожидать, существует множество форм, которые необходимо заполнить, чтобы заполнить акт дарения, и ваш адвокат или перевозчик сможет дать вам самый последний совет о том, как с ними поступить. Земельный кадастр потребует заполнить формы TR1 и AP1, а также форму ID1, если вы действуете от своего имени без юридического представителя (что не рекомендуется в данном случае).

Поиск адвоката, который в прошлом занимался дарами, стоит затраченных усилий. Помните, что после оформления подарочного сертификата в пользу получателя у вас не будет законного права отменить или отозвать его, если в самом документе не указано иное. Наличие компетентного и авторитетного юриста, занимающегося вашим переводом, позволит вам внести такие изменения, если они будут правильным курсом действий с учетом ваших индивидуальных обстоятельств.

Риски, связанные с дарением имущества

Конечно, передача вашей собственности в дар члену семьи сопряжена с риском.К счастью, это не особо распространенные проблемы, но было бы глупо отказываться от них.

Хотя это может показаться очевидным, важно понимать, что после оформления сделки вы больше не будете законным владельцем своего дома и, как упоминалось выше, у вас не будет возможности отменить решение, если вы не добавили конкретное предупреждение о вашем поступке до его завершения. В подавляющем большинстве случаев это нормально, но разногласия между донорами и их бенефициарами не являются чем-то необычным, так что вы должны хотя бы немного подумать об этом.

Еще одна проблема, с которой могут столкнуться доноры, — это когда их бенефициары сталкиваются с собственными проблемами, а именно с разводом. Если вы подарили свою собственность сыну или дочери, и у них возникнет семейная ссора, которая приведет к разводу, есть все шансы, что их жена или муж будут иметь возможность потребовать для себя часть вашего имущества.

Наконец, необходимо учитывать финансовую стабильность вашего получателя. Многие доноры остались обезумевшими (а в некоторых случаях и бездомными) из-за того, что члены семьи потеряли собственность из-за нераскрытых финансовых проблем, поэтому обязательно обсудите все открыто, прежде чем продолжить.Помните, что если есть вероятность, что ваш бенефициар будет объявлен банкротом, ваша собственность окажется в опасности.

Хотя вы действительно дарите им свою собственность, так что фактически она принадлежит им, как им заблагорассудится, важно, чтобы ваш бенефициар тоже знал об этих проблемах … особенно если вы намерены продолжать жить в собственности после передачи способ подарка завершен.

Каковы налоговые последствия для подарков собственности?

Прежде чем мы дадим краткий обзор налоговых последствий, связанных с дарением, важно отметить, что налогообложение — это специализированная и быстро меняющаяся область знаний.Поэтому вам абсолютно необходимо обратиться за профессиональным и актуальным советом, прежде чем принимать какие-либо окончательные решения, касающиеся вашей собственности и будущего.

Вопреки мнению некоторых людей, налог на наследство не отменяется, как только договор дарения был оформлен. Фактически, IHT останется проблемой в течение семи лет после завершения передачи, а это означает, что в случае смерти донора до истечения семи лет бенефициар все равно будет нести ответственность за IHT.

Дарение собственности считается «потенциально освобожденной от налогообложения передачей», и в случае смерти дарителя в течение первых трех лет после передачи необходимо будет выплатить полные 40% IHT.Каждый год после этого, вплоть до восьмого года, восемь процентных пунктов будут вычитаться из обязательств бенефициаров IHT. По прошествии полных семи лет бенефициар станет единственным владельцем, и имущество больше не будет считаться частью имущества дарителя с точки зрения налогообложения.

ПРИМЕЧАНИЕ: Однако важно помнить, что вам нужно будет платить арендную плату по полной рыночной стоимости вашему дарителю с момента передачи собственности, если вы захотите продолжить там жить.Единственная альтернатива, к сожалению, — съехать.

Гербовый сбор не должен быть проблемой при передаче подарка, так как он подлежит уплате только в том случае, если есть ипотечный залог, и при совершении передачи подарка не должно быть никаких долгов, обеспеченных имуществом.

Согласно действующим правилам, HMRC будет по-прежнему возлагать на дарителя ответственность за уплату налога на прирост капитала, если переданная в дар собственность будет считаться вторым домом. Подоходный налог также будет важным фактором, если речь идет о сдаче в аренду дома и подарке ребенку.Если вы решите остаться в своей собственности и платить им арендную плату, ваш бенефициар также будет учитывать это, поскольку в этом случае они будут обязаны уплачивать подоходный налог с арендной платы, которую вы платите.

Опять же, по всем налоговым и юридическим вопросам разумно обращаться за советом к специалисту.

Альтернативы дарению имущества по дарственной грамоте

Существует ряд альтернатив дарственной грамоте, которые можно изучить, если этот метод не является наиболее подходящим для вас или ваших бенефициаров.Прямые договоренности о купле-продаже могут быть заключены, когда первоначальные владельцы не желают оставаться на законном титуле или, например, если новые владельцы желают получить ипотечный кредит.

Льготная покупка — это еще один путь, которым некоторые могут захотеть воспользоваться. Льготные покупки обычно используются в тех случаях, когда владелец не хочет отдавать собственность, но готов отдать ее со скидкой. Этот метод означает, что они все равно будут получать определенную сумму денег, в то время как новый владелец, обычно сын или дочь, может приобрести недвижимость по сниженной цене.

И, наконец, перевод капитала. Здесь один или несколько первоначальных владельцев остаются на законном титуле. Передача капитала может быть непростым процессом, и для текущего владельца все еще могут быть налоговые последствия, если он решит пойти по этому конкретному пути.

Вопросы и ответы о дарении и получении

1. Могут ли доноры выбрать конкретного бенефициара для поддержки своими пожертвованиями?

Нет. Доноры не могут выбрать конкретного получателя, но они могут направить свои пожертвования на конкретную программу благотворительной организации.

2. Может ли благотворительная организация выдать квитанцию ​​арендодателю, который предоставляет бесплатное жилье?

Нет. Благотворительная организация может выдать квитанцию ​​о пожертвовании только при получении подарка. Одним из критериев подарка является добровольная передача собственности. Когда арендодатель предоставляет бесплатную арендную плату, никакая собственность не передается благотворительной организации, поэтому бесплатную арендную плату нельзя считать подарком.

Однако благотворительная организация может выплачивать арендную плату арендодателю, а затем принять в качестве подарка выплату всей или части арендной платы, если это является добровольным.У благотворительной организации должны быть документы, подтверждающие, что произошли две следующие транзакции:

  • благотворительная организация внесла арендную плату
  • позже арендодатель добровольно пожертвовал часть или всю арендную плату благотворительной организации

Затем благотворительная организация может выдать домовладельцу квитанцию ​​на сумму пожертвования.

Благотворительная организация также может выдать арендодателю квитанцию, если арендодатель решит простить благотворительную задолженность по аренде.У благотворительной организации должен быть договор аренды, в котором указывается размер арендной платы, которую она должна платить, и документ от арендодателя, подтверждающий, что арендодатель решил сделать подарок благотворительной организации вместо получения арендной платы. См. Пример.

Арендодатель по-прежнему должен отразить прощенную арендную плату как доход от предпринимательской деятельности.

3. Может ли благотворительная организация выдать квитанцию ​​о пожертвовании таймшера?

Да, благотворительная организация может выдать квитанцию, если жертвователь владеет таймшером и передает право собственности благотворительной организации.

Благотворительная организация также может арендовать таймшер у владельца, а затем принять часть или всю арендную плату обратно в качестве подарка, если подарок является добровольным. У благотворительной организации должны быть документы, подтверждающие, что произошли эти две отдельные транзакции:

Затем благотворительная организация может выдать владельцу таймшера квитанцию ​​на сумму пожертвования.

4. Может ли благотворительная организация выдать квитанцию ​​вместо платы за выступление докладчику на своей конференции?

Нет. Чтобы считаться подарком, должна быть добровольная передача собственности.Взносы за услуги (например, время, навыки или усилия) не являются собственностью, поэтому они не могут считаться подарками. Для получения дополнительной информации перейдите в раздел «Подарки услуг».

5. Может ли благотворительная организация выдать квитанцию ​​на полученный платеж по решению суда?

Нет. Чтобы считаться подарком, оплата должна быть добровольной. Платеж, назначенный судом, не является добровольным, даже если жертвователю был предоставлен выбор между внесением платежа и каким-либо другим штрафом. Благотворительная организация может подтвердить платеж письмом, но не может выдать квитанцию ​​для уплаты подоходного налога.

6. Может ли благотворительная организация выдать квитанцию ​​о пожертвовании акций или опционов на акции?

Да, если жертвователь приобретает акции или опционы на акции, а затем передает их на благотворительность. В этом случае жертвователь добровольно передал имущество.

Однако, когда корпорация выпускает акции своего акционерного капитала или предоставляет опцион на акции благотворительной организации, она не передает собственность, потому что передача не уменьшает корпоративные активы. В этих обстоятельствах нет подарка, и квитанция не может быть выдана.

7. Существует ли минимальная сумма, которую необходимо пожертвовать, прежде чем благотворительная организация сможет выдать квитанцию?

Нет. Благотворительная организация может решить, хочет ли она установить минимальную сумму. Он должен разъяснять потенциальным донорам свою политику получения средств.

8. Группа из 20 человек с работы внесет каждый по 20 долларов в качестве пожертвования в размере 400 долларов на благотворительность. Они хотят разыграть квитанцию ​​на пожертвование в размере 400 долларов. Могут ли они это сделать?

Нет. В данном случае 20 доноров внесли по 20 долларов каждый. Поскольку квитанция может быть выдана только истинному дарителю или дарителям подарка, единая квитанция не может быть выдана.Если единовременное пожертвование пожертвовано без подробной информации о доноре, и истинный донор (-ы) не может быть определен, благотворительная организация не может выдать квитанцию.

9. Когда розничный магазин спрашивает покупателей, не хотят ли они пожертвовать несколько долларов на благотворительность, может ли розничный магазин получить квитанцию ​​на общую собранную и пожертвованную сумму?

Нет. Зарегистрированная благотворительная организация может выдать квитанцию ​​только истинному дарителю (ам). Когда розничный магазин собирает пожертвования от покупателей для зарегистрированной благотворительной организации, пожертвования делают покупатели, а не розничный магазин.Следовательно, поскольку покупатели являются настоящими жертвователями, розничный магазин не будет иметь права на получение квитанции, когда он передаст собранные деньги на благотворительность.

10. Организация, чья регистрация в качестве благотворительной организации была отменена, продолжает принимать пожертвования и сообщает донорам, что даст им квитанции об этих пожертвованиях после перерегистрации. Может ли организация это сделать?

Организация, у которой аннулирована регистрация как благотворительная, может продолжать получать подарки. Однако он не может выдавать квитанции о пожертвовании этих подарков, если он не зарегистрирован как благотворительная организация.

После перерегистрации организации в качестве благотворительной, она может выдавать квитанции о пожертвовании подарков, которые она получила, пока они были отозваны, если они соответствуют определению подарка. Это связано с тем, что организация, перерегистрированная как благотворительная, считается зарегистрированной на дату ее отзыва.

Доноры должны знать, что нет гарантии, что организация будет перерегистрирована как благотворительная. Для получения дополнительной информации см. Подать заявку на перерегистрацию.

11. Могут ли пожертвования в пользу благотворительных организаций США подаваться в канадскую налоговую декларацию?

Подарки благотворительным организациям США обычно не могут быть востребованы в счет дохода Канады. Однако, если у вас есть доход в США, вы, как правило, можете требовать подарков благотворительным организациям США, которые будут разрешены при возврате из США. Вы можете требовать приемлемую сумму ваших подарков из США в размере до 75% от чистого дохода в США, который вы сообщаете при возврате в Канаду. Для получения дополнительной информации см. P113 Подарки и подоходный налог.

12. Может ли благотворительная организация выдать квитанцию ​​о пожертвовании, сделанном одним из ее директоров?

Да.Благотворительная организация может выдать квитанцию ​​одному из своих директоров так же, как она может выдать квитанции любому другому дарителю.

13. Даритель отправляет чек благотворительной организации в декабре 2014 года, но благотворительная организация не получит его до января 2015 года. Может ли благотворительная организация выдать квитанцию ​​о том, что подарок был получен в 2014 году?

Если конверт с пожертвованием проштампован 31 декабря 2014 г. или ранее, благотворительная организация может выдать квитанцию ​​о том, что подарок был получен в 2014 г. Благотворительная организация должна хранить конверт с печатью в своих книгах и записях.

14. Жертвователь выписывает чек благотворительной организации и датирует его декабрем 2014 года. Жертвователь бросает его в почтовый ящик благотворительной организации 28 декабря 2014 года, но благотворительная организация закрыта и откроется только в январе 2015 года. квитанция о том, что подарок был получен в 2014 году?

Нет. Благотворительная организация получила пожертвование в 2015 году при повторном открытии и не имеет никаких доказательств того, что подарок был получен в 2014 году. Следовательно, в квитанции должно быть указано, что подарок был получен в 2015 году.

Концепция дарения согласно исламскому праву

Источник изображения: https: // bit.ly / 2XmAw5H

Эту статью написал Неха Гурурани , студент Университета Гуру Гобинд Сингха Индрапрастха, Нью-Дели. В этой статье она обсудила концепцию подарка согласно исламскому праву, различные формальности подарка и различия между законами, касающимися дарения, и завещанием согласно исламскому праву.

Мусульманин может передавать свою собственность различными способами. Мусульманское право разрешает передачу собственности inter vivos (дарение) или по завещанию (завещание).Распоряжение inter vivos не ограничено по количеству, и мусульманину разрешено отдать все свое имущество в течение его жизни в виде подарка, но только одна треть всего имущества может быть завещана по завещанию. Обычно дарение как передача собственности регулируется Законом о передаче собственности 1882 года.

Но глава VII Закона о передаче собственности 1882 года, регулирующая подарки, не распространяется на «мусульманские дары» или «хиба». Хотя пока нет такой разницы между подарком, сделанным немусульманином или мусульманином, формальности Хиба отличаются от формальности подарка, сделанного немусульманином.Таким образом, Хиба регулируется мусульманским личным законом.

Подарок — это обычно передача собственности живым лицом другому живому человеку без какой-либо компенсации. В исламском праве подарки известны как «хиба». Если быть очень точным, подарок подразумевает обширный обертон и относится ко всем видам передачи прав собственности, не требующим какого-либо вознаграждения. С другой стороны, термин «хиба» имеет узкую коннотацию. В основном он передается inter vivos, то есть между живыми людьми.

Согласно Hedaya «Hiba — это безусловная передача права собственности на существующее имущество, совершенная немедленно без какого-либо вознаграждения».

Согласно Амир Али «Хиба — это добровольный дар без передачи собственности одним лицом другому, чтобы сделать одаряемого владельцем предмета подарка».

Согласно Мулла «Хиба — это передача собственности, совершаемая немедленно и без какого-либо обмена одним лицом другому и принимаемая последним или от имени последнего.”

Согласно Fyzee — « Hiba — это немедленная и безоговорочная передача всей собственности без возврата».

После анатомирования определений и значений некоторые характерные особенности Hiba проявляются следующим образом:

  1. Hiba — это передача собственности актом сторон , а не в силу закона. Это означает, что любая передача собственности, осуществленная судом, или любая передача права собственности в соответствии с мусульманским правом наследования не будет считаться хибой.
  2. При хибе живой мусульманин добровольно передает право собственности на любую собственность другому живому человеку. Следовательно, это перевод inter vivos .
  3. Передающая сторона передает право собственности на недвижимость в виде абсолютной доли , и принимающая сторона получает полный титул в отношении переданной ему собственности. Условия, ограничения или частичные права на подаренную собственность противоречат концепции Hiba согласно исламскому праву.
  4. Hiba — оперативник с немедленным вступлением в силу и лишает лица, передающего право собственности, контроля и владения имуществом.Более того, поскольку собственность сразу же переходит к получателю, она должна существовать на момент дарения. Подарок, сделанный за собственность, которая будет существовать в будущем, считается недействительным.
  5. Hiba — это передача собственности без вознаграждения . Если передающая сторона принимает что-либо, имеющее какую-либо ценность, взамен или обмену, такая передача собственности не является подарком.

Дарителем называется лицо, декларирующее дар.Даритель должен быть грамотным человеком, чтобы сделать подарок. Каждый мусульманин , мужчина или женщина, состоящий в браке или не состоящий в браке, достигший возраста совершеннолетия и имеющий в здравом уме является компетентным донором. Для того, чтобы сделать подарок, возраст совершеннолетия — это достижение 18 лет и 21 год, если он находится под сертифицированным опекуном.

Емкость для изготовления Hiba

Умственные способности : Человек в здравом уме и обладающий умственными способностями понимать юридические последствия своего действия имеет право сделать подарок.Однако подарок, сделанный душевнобольным в периоды ясного осознания, является действительным подарком. Кроме того, жертвователь не должен подвергаться никакому принуждению или мошенничеству при совершении подарка.

В деле Hussaina Bai v. Zohara Bai [1] суд признал действительность подарка, сделанного парда-нашин женщинами. В этом случае мусульманскую женщину парда-нашин привезли из Нагпура в Бурханпур под предлогом того, что ее зять серьезно болен. Достигнув места, у нее случился приступ истерии, и вскоре после этого ее заставили подписать дарственную, не сообщив ей о содержании этого дела, и у нее не было возможности принять независимое решение.Суд постановил, что —

«Когда дама делает подарок парда-нашин, важно установить, что согласие дамы было бесплатным, и она сделала подарок по своему независимому совету. Бремя доказательства того, что дар был сделан без принуждения, лежит на одаряемом. В данном случае акт был исполнен женщиной по принуждению, это не было ее добровольным действием, и, следовательно, акт был признан недействительным ».

Финансовые возможности : Согласно точке зрения ханафи, если человек находится в неплатежеспособном состоянии, ему разрешается сделать подарок.Однако Кази имеет право объявить любой подарок недействительным, если он сделан с целью обмануть одаряемого. Индийские суды согласились с мнением ханафитской школы о том, что из-за наличия задолженности или затруднительного финансового положения донора нельзя сделать вывод о том, что у донора есть мошеннические намерения.

Итак, в каждом подарке должно быть добросовестное намерение дарителя передать собственность одаряемому. Очевидно, что если подарок сделан с недобросовестным намерением обмануть одаряемого, он недействителен.

Право на создание Hiba

Одной возможности сделать подарок недостаточно. Донор также должен иметь право делать Hiba. Мусульманин имеет право дарить только то имущество, которое ему принадлежит. Если он просто арендатор в доме, ему не разрешается подарить этот дом кому-либо, потому что он не является владельцем этого дома. Такой подарок считается недействительным.

Однако мусульманин имеет право подарить все свое имущество, находящееся в его собственности на момент объявления дара.Передача имущества дарителем должна осуществляться в абсолютных интересах одаряемого. Поэтому совершенно необходимо, чтобы даритель сам владел тем имуществом, которое он намеревается передать одаряемому.

Человек, в пользу которого сделан подарок, называется одаряемым. Единственное существенное требование для того, чтобы быть компетентным одаряемым, — это то, что одаряемым должно быть любое лицо, существовавшее на момент совершения подарка. Он может быть человеком любой религии, пола или душевного состояния.Таким образом, мусульманин может совершить законную хибу в пользу немусульманина, женщины, несовершеннолетнего или безумного человека.

Ребенок в утробе : Ребенок в утробе матери является компетентным одаряемым при условии, что он родится живым в течение шести месяцев с даты, когда был сделан подарок. Если после объявления дара ребенок умирает в утробе матери или происходит аборт, подарок становится недействительным. Кроме того, ребенок должен существовать в утробе матери на момент изготовления подарка. Если ребенок не находится в утробе матери или зачатие происходит после объявления дара, такой подарок считается недействительным ab initio.

Юридическое лицо : Юридическое лицо включает фирму, корпорацию, компанию, ассоциацию, союз, университет или любую другую организацию. Юрист считается взрослым в здравом уме, как человек в глазах закона, и, следовательно, является компетентным одаряемым, в пользу которого может быть сделан подарок. Действителен подарок в пользу мечети, храма или школы.

Два или более Обязанных : Одаряемый может быть физическим лицом или группой лиц. В случае, если одаряемый — группа людей, необходимо установить всех людей в этой конкретной группе.

Исламское право не делает различий между наследственным или приобретенным собственными силами, а также между движимым и недвижимым имуществом в том, что касается концепции хиба. Любая форма собственности, в которой может осуществляться владение, может составлять предмет Hiba. И бестелесная, и материальная собственность могут быть предметом хиба.

Точно так же даром может быть имущество в аренде, имущество вложения или любое предъявленное иском. В отличие от концепции завещания или васията согласно исламскому праву, согласно которому только одна треть от общей собственности может быть завещана по завещанию, хиба или дар могут быть сделаны в отношении всего имущества.

Нажмите здесь

Часто предполагается, что слово «подарок» имеет то же значение, что и термин «хиба». Подарок — это широкое и общее понятие, тогда как Hiba — узкое и четко определенное юридическое понятие. С юридической точки зрения в исламском праве хиба рассматривается как контракт, состоящий из предложения пожертвовать что-либо со стороны дарителя и принятия со стороны одаряемого. Таким образом, чтобы сделать Hiba, необходимо выполнить три основных формальности.

  1. Декларация дарения от дарителя
  2. Принятие подарка одаряемым
  3. Передача владения дарителем и вступление во владение одаряемым

Эти три формальности подробно рассматриваются ниже: —

Декларация дарения донора

Декларация просто означает намерение дарителя сделать подарок. Обоснование намерения дарителя передать право собственности на имущество одаряемому.

Устно или письменно : Даритель может заявить о дарении любого имущества устно или письменно.

В деле Md. Hesabuddin v. Md. Hesaruddin [2] мусульманка подарила свое недвижимое имущество своему сыну. Подарок был написан на обычной бумаге и не являлся зарегистрированным актом. Суд признал действительность таких подарков в этом деле как —

.

«Согласно мусульманскому праву, письменность не обязательна для действительности подарка, будь то движимое или недвижимое имущество.Следовательно, в данном случае подарок был признан действительным, поскольку написание и регистрация подарка не являются обязательными условиями для того, чтобы сделать действительный подарок ».

Экспресс-декларация : Декларация о подарке должна быть четко сформулирована и ясно сказано, что даритель полностью уступает свое право собственности на собственность. Подарок, сделанный неоднозначными словами, не имеет юридической силы.

В деле Маймуна Биби против Расул Миан [3] было установлено, что —

«Необходимо, чтобы даритель полностью отказался от всех владений и владений имуществом дарения.Даритель должен четко и недвусмысленно выразить свое явное намерение передать право собственности одаряемому ».

Бесплатное согласие : согласие дарителя на дарение должно быть бесплатным. Заявление о подарке должно быть сделано дарителем добровольно. Любой подарок, сделанный дарителем под угрозой, силой, принуждением, влиянием или мошенничеством, не является действительным подарком.

Bona fide Intention : Простое объявление о подарке не считается действительным заявлением, пока оно не влечет за собой намерение дарителя.Отсутствие реального и честного намерения передать право собственности на имущество сделает подарок неэффективным. Подарок, сделанный с намерением обмануть одаряемого, недействителен. Подарок без намерения может быть притворным подарком, раскрашиванием или сделкой Бенами и т. Д., Однако простая задолженность не влияет на дееспособность дарителя, если не установлено его недобросовестное намерение.

Принятие подарка получателем

Для действительности подарка его должен принять одаряемый. Принятие свидетельствует о намерении одаряемого забрать имущество и стать его новым владельцем.Без принятия подарок считается неполным. Поскольку согласно исламскому праву, Hiba рассматривается как двусторонняя сделка, поэтому важно, чтобы предложение, сделанное донором о передаче права собственности на собственность, было принято одаряемым.

Несовершеннолетний : В случае, если одаряемый является несовершеннолетним, принятие от имени несовершеннолетнего может быть дано опекуном его имущества.

Юрист : Если подарок сделан в пользу какого-либо учреждения или любого другого юридического лица, принятие подарка осуществляется либо менеджером, либо любым другим компетентным органом.

Два или более получателя : Подарок, сделанный в пользу двух или более получателей, должен приниматься каждым лицом отдельно. Если доля каждого человека явно указана дарителем, то они получат отдельное владение таким же образом, как заявлено дарителем. Но если доля по подарку не указана и даритель не передает в отдельное владение, то дар также действителен, и одаренные получат имущество в качестве общих арендаторов.

Передача владения

Формальности, установленные для подарков в соответствии с разделом 123 Закона о передаче собственности 1882 года, не применимы к мусульманским подаркам.Согласно исламскому праву, дар считается полным только после передачи владения дарителем и вступления во владение одаряемым. Таким образом, декларация и приемка обязательно должны сопровождаться передачей права владения имуществом.

Дар вступает в силу с даты передачи одаряемого во владение имуществом, а не с даты, когда даритель сделал заявление. Передача владения — важнейший аспект исламского права. Важность до такой степени, что без передачи владения одаряемому дар считается недействительным, даже если он был сделан посредством зарегистрированного акта.

Даритель должен отказаться не только от собственности, но и от владения в пользу одаряемого, чтобы сделать подарок завершенным. Мусульманское право не предполагает передачи прав собственности от дарителя одаряемому без явной передачи права владения имуществом.

В деле Noorjahan v. Muftakhar [4] жертвователь подарил одаряемому определенное имущество, но даритель продолжал управлять имуществом и сам забирал прибыль. До смерти донора мутации в имени одаряемого не производилось.Суд постановил, что, поскольку передача владения не была произведена, подарок был неполным и неэффективным по своему характеру.

Способ передачи владения

Способ передачи во владение полностью зависит от характера подаренного имущества. По закону от дарителя требуется сделать что-то, с помощью которого одаряемый получает физический контроль над имуществом, что означает передачу владения.

Говорят, что одаряемый владеет имуществом, когда он помещен таким образом, что может осуществлять исключительное господство над ним и извлекать из него выгоды, которые обычно извлекаются из него.Следовательно, передача владения может быть как реальной, так и конструктивной, то есть символической.

Фактическая передача владения

Фактическая передача означает физическую передачу имущества одаряемому. Этот вид доставки возможен только с материальным имуществом (движимым и недвижимым), которым можно физически владеть и отдавать.

Если имущество движимое , оно должно быть фактически передано и передано одаряемому.

Например, , если даритель дарит машину одаряемому, он должен передать одаряемому ключи от машины и все другие документы на машину, чтобы он мог ею пользоваться. Недостаточно просто указать подарок на документе. Имущество необходимо сдать немедленно.

Аналогичным образом, если собственность представляет собой недвижимое имущество , его фактическая передача владения является обязательной. Но поскольку его нельзя забрать и передать, даритель может передать такое имущество, предоставив все документы, связанные с этим имуществом, и передав его одаряемому, чтобы он мог использовать его по своему усмотрению.

Например, , если даритель дарит дом, в котором он живет, он должен освободить его и попросить одаряемого жить в нем, чтобы сделать его подарок действительным. В случае сада даритель может передать одаряемому полную власть использовать сад любым способом, который он пожелает, включая все права на пользование плодами и цветами.

Конструктивная передача владения

Конструктивная передача владения означает символическую передачу собственности. В этом способе передачи даритель совершает какое-то действие, в связи с которым юридически считается, что имущество было передано одаряемому.Такая передача владения имеет место только в том случае, если имущество такого характера, что невозможно передать фактическим способом. Конструктивная передача владения достаточна для того, чтобы считаться действительным подарком только при двух обстоятельствах:

  1. Где имущество нематериальное.
  2. Если имущество является материальным, но в данной ситуации фактическая передача владения невозможна.

Когда завершена конструктивная сдача владения?

При передаче движимого имущества во владение можно легко определить точное время передачи владения.Проблема возникает в случае недвижимого или бестелесного имущества, когда трудно доказать точное время передачи владения. Однако в Индии существует два судебных мнения относительно точного времени завершения передачи владения.

  • Теория выгоды: Согласно этой точке зрения, считается, что конструктивная передача владения завершается, как только одаряемый начинает получать выгоды от подаренного имущества. Если даже после объявления подарка даритель пользуется преимуществами, подарок не является полным.Но если даритель пользуется преимуществами, считается, что передача владения состоялась.

В этом подходе больше внимания уделяется фактам выгод одаряемого от подаренного имущества, а не действию, которое символизирует конструктивную передачу владения.

Например, , если даритель дарит одаряемому арендованный дом, передача владения считается состоявшейся с даты, когда одаряемый получает арендную плату от арендаторов.

  • Теория намерения: Этот подход поддерживает точку зрения, согласно которой передача владения завершена в день, когда даритель намеревается передать владение одаряемому.Намерение дарителя может быть доказано на основании фактов и обстоятельств, которые варьируются от случая к случаю. В соответствии с намерением донора должны быть установлены некоторые убедительные факты, свидетельствующие о том, что донор физически сделал все, что мог в данных обстоятельствах.

Другими словами, суд признает, что передача владения состоялась только в том случае, если полностью установлено добросовестное намерение дарителя завершить дар, и неважно доказывать, с какой даты одаряемый пожнет преимущества данной собственности.

Например, , если даритель и одаряемый проживают в одном доме, который является предметом подарка, намерение дарителя передать владение одаряемому достаточно доказано, если одаряемый был уполномочен управлять домом. .

Кто может оспорить передачу владения?

Нет необходимости доказывать отдельно в каждом отдельном случае, что передача владения была завершена до тех пор, пока действительность подарка не будет оспорена дарителем, одаряемым или любым лицом, имеющим законные полномочия требовать от их имени.

В деле Y. S. Chen v. Batulbai [5] мусульманка подарила дочери часть своего дома. Дарованную часть дома занимал арендатор, который раньше регулярно платил арендную плату дочери (одаряемой), признавая ее хозяйкой. Через некоторое время арендатор отказался признать дочь своей квартирной хозяйкой на том основании, что подарок, сделанный в ее пользу, был недействительным, поскольку не было передачи имущества. Суд постановил, что —

«Любые возражения относительно действительности подарка на основании отсутствия передачи владения не могут быть выдвинуты арендатором, который не участвует в сделке подарка.”

Условные или условные дары, действие которых зависит от наступления непредвиденных обстоятельств. Случайность — это возможность, случай, событие, которое может произойти, а может и не произойти. Согласно исламскому праву условные или условные подарки недействительны.

Например, если мусульманин сделал подарок своей жене на всю жизнь, а после ее смерти — своим детям, живущим на момент его смерти, такой подарок считается случайным.

Хотя Пророк был против отмены подарков, это устоявшееся правило исламского закона, что все добровольные сделки, включая Hiba, являются отзывными.В разных школах разные взгляды на отзыв. Мусульманские законодатели классифицировали Hiba с точки зрения возможности отзыва по следующим категориям:

  • Аннулирование Hiba до передачи права владения

Все подарки могут быть отозваны до передачи владения одаряемому. Для такого отзыва нет необходимости в судебном постановлении. Как обсуждалось выше, согласно мусульманскому праву, хиба не является полной до тех пор, пока не будет передано владение, и, следовательно, во всех тех случаях, когда владение не было передано одаряемому, дар является неполным, независимо от того, отменен он или нет, он не будет действителен до тех пор, пока владение не будет передано одаряемому.

Это означает, что даритель передумал и не желает завершить дар передачей владения.

Например, , X, мусульманин, подарил свою машину Y в дар, но Y не было передано права собственности. X аннулирует подарок. Отзыв действителен.

  • Аннулирование после передачи владения

В этой ситуации Hiba можно отозвать одним из следующих способов:

  1. С согласия одаряемого
  2. Постановлением суда.

Простого заявления дарителя об отзыве, подачи иска в суд или любых других действий недостаточно для отзыва подарка. Одаряемый имеет право пользоваться имуществом любым способом до тех пор, пока суд не вынесет постановление об отмене подарка.

Любой подарок, сделанный в пользу несовершеннолетнего или сумасшедшего, действителен. Они могут не обладать способностью понимать правовые последствия, но они являются существующими лицами и, таким образом, компетентны. Но такие подарки действительны только в том случае, если их принимает опекун несовершеннолетнего или невменяемого одаряемого.Подарок недействителен без его принятия опекуном.

Для принятия подарка опекун несовершеннолетнего или невменяемого одаряемого находятся в порядке очередности:

  1. Отец
  2. Душа отца
  3. Дед по отцовской линии
  4. Душеприказчик по отцовской линии

Следовательно, дедушке по отцовской линии не разрешается принимать подарок от имени несовершеннолетнего или душевнобольного и т. Д. В присутствии отца. Если все вышеперечисленные опекуны отсутствуют, то подарок принимает «опекун имущества несовершеннолетнего или душевнобольного».

Если опекун сам делает подарок в пользу своего подопечного, он объявляет подарок, действуя как даритель, и имеет право принять подарок как опекун несовершеннолетнего или душевнобольного.

Здесь следует отметить, что мать не признается опекуном имущества своего несовершеннолетнего ребенка . Следовательно, она не имеет права принимать подарок от имени своего несовершеннолетнего ребенка.

Если подарок делается несовершеннолетнему или сумасшедшему, подарок считается полным только в том случае, если опекун принял фактическую или конструктивную передачу владения имуществом от имени таких лиц.Если владение переходит к другому лицу, которое не является ни законным опекуном, ни фактическим опекуном, подарок становится недействительным и недействительным.

Katheessa Ummand v. Naravanath Kumhamuand [9] является ведущим делом по этому вопросу.

Факты : В этом случае муж-мусульманин сделал зарегистрированный подарок своей несовершеннолетней жене. Подарок приняла мать одаряемого. К сожалению, через два года умер муж, а вскоре умерла и одаренная (жена).Действительность подарка была оспорена старшим братом дарителя (мужем) на том основании, что не было передачи имущества, поскольку подарок несовершеннолетней был принят ее матерью, которая не является законным опекуном согласно исламскому закону.

Issue : В суде стоял вопрос о том, действителен ли подарок, сделанный мужем-мусульманином своей несовершеннолетней жене и принятый матерью от имени несовершеннолетней жены?

Постановление № : В данном случае суд постановил, что согласно исламскому праву мать не является законным опекуном имущества несовершеннолетнего, поэтому она некомпетентна, чтобы принять передачу имущества от имени несовершеннолетнего одаряемого.Но в случае, если нет законного опекуна, который мог бы принять подарок, завершение подарка в пользу несовершеннолетнего имеет первостепенное значение.

Если одаряемый уже достиг возраста полового созревания, подарок действителен, даже если он принят лицом, не имеющим полномочий принимать подарок от имени несовершеннолетнего. В этом случае подарок считался действительным, хотя передача владения не была принята каким-либо компетентным опекуном от имени несовершеннолетнего, но поскольку несовершеннолетний достиг возраста усмотрения (пятнадцать лет) и был правомочен принять подарок сам.

Исламский закон дарения придает большое значение передаче владения, особенно в случае недвижимого имущества. Другие предметы первой необходимости Hiba не будут иметь юридической силы, если они не будут сопровождаться передачей владения. Но из этого общего правила есть определенные исключения. Ниже приведены ситуации, при которых подарок действителен без фактической или конструктивной передачи владения:

  • Даритель и одаряемый живут вместе в одаренном доме: Если предметом подарка является дом, в котором даритель и одаряемый оба проживают вместе, для завершения дара не требуется формальная передача владения.Поскольку одаряемый уже продолжает владеть домом в каком-то другом качестве, нет необходимости передавать одаряемому то же владение снова в другом качестве.

Но должны быть заметные действия или очевидные действия со стороны дарителя, указывающие на добросовестное намерение дарителя передать владение.

В деле Хумера Биби против Наджмунниссы [6] женщина-мусульманка оформила дарственный акт на свой дом в пользу своего племянника, который проживал с ней в том же доме.Имущество было передано на имя племянника, но она продолжала жить с ним по-прежнему. Но после того, как был сделан дар, арендная плата была собрана на имя одаряемого. Утверждалось, что «подарок был действительным, хотя не было физической передачи одаряемому или физического отъезда дарителя из дома».

  • Дарение мужем жене или наоборот: если недвижимое имущество подарил муж жене или наоборот, передача владения не является обязательной.Причина этого в том, что совместное проживание является неотъемлемым аспектом супружеских отношений. Для выполнения супружеских обязательств необходимо, чтобы муж и жена жили вместе.

В деле Fatmabibi v. Abdul Rehman [7] муж подарил дом своей жене в устной форме. Позже дело было зарегистрировано. Пасынок, который проживал с женой в подаренном доме, оспорил действительность подарка на том основании, что не было передачи права владения домом.Считалось, что —

«Устный дар в присутствии двух человек составляет декларацию, указав имя жены в регистрационном акте, и изменение имени жены по просьбе жены составляет достаточную передачу владения с учетом отношения между сторонами ».

В деле Katheessa Ummand v. Naravanath Kumhamuand [8] Верховный суд постановил, что , «когда муж сделал подарок своей несовершеннолетней жене зарегистрированным документом, и имущество передается матери несовершеннолетней жены, подарок был действителен.Поскольку у жены не было ни отца, ни деда, ни исполнителя, вручение подарочного сертификата ее матери, а не самой несовершеннолетней жене не аннулировало дар, поскольку намерение было четко установлено ».

  • Дар опекуна подопечному: в случае, если опекун делает подарок в пользу своего подопечного, он объявляет подарок дарителем и принимает подарок от одаряемого, передача владения не является обязательной при условии наличия добросовестное намерение опекуна лишить своего права собственности и передать ее своему подопечному.
  • Дарение собственности, уже находящейся во владении одаряемого: Основная цель концепции передачи владения — передать физическое владение имуществом одаряемому. Но, в любом случае, если одаряемый уже владеет имуществом, переданным дарителем в качестве подарка, для завершения подарка достаточно простого заявления и принятия. Для завершения подарка не требуется формальной передачи владения.

Слово «муша» имеет арабское происхождение, что буквально означает «заблуждение» .Согласно исламскому праву, муша означает неделимую долю в совместной собственности. Следовательно, это совместная или совместная собственность. Если один из нескольких владельцев такого имущества делает дар своей доли, может возникнуть путаница в отношении того, какая часть имущества должна быть передана одаряемому. Практически слишком сложно передать совместное имущество в собственность, если дарение делает даритель без раздела совместной собственности.

Чтобы избежать такой путаницы, ханафитские юристы разработали доктрину Муша.Дар Муша, то есть дарение доли в совместной собственности, является недействительным без раздела и фактической передачи этой части собственности одаряемому. Если общая собственность не подлежит разделу, доктрина Муша неуместна. Муша или неделимая собственность бывает двух видов:

Неделимый муша

Включает свойство, в котором разделение невозможно. Дарение неделимой доли (муша) в собственности, которая не может быть разделена или где собственность может быть использована для большей выгоды в неразделенном состоянии, является действительным.Доктрина Муша не применима, если собственность, составляющая предмет подарка, неделима. Все школы исламского права придерживаются мнения, что неделимый дар муша действителен без разделения и фактической передачи владения.

Например, , лестница, кинозал, купальный гхат и т. Д. Составляют неделимую собственность муша. Если эти виды собственности разделить, то их первоначальная идентичность будет утеряна.

Муша делимый

Муша делимый — это имущество, которое можно делить без изменения его ценности или характера.Если предметом хиба является делимый муша, применяется доктрина муша, и дар действителен только в том случае, если конкретная доля, которая была подарена, отделяется дарителем и фактически передается одаряемому. Однако подарок без раздела и фактическая передача владения является просто нерегулярным и не является недействительным ab initio.

Например, , участок земли, или сад, или дом, находящийся в совместной собственности, является делимой собственностью мушаа, которую можно разделить с помощью видимого идентификационного знака без изменения его первоначального характера.

Шиитский закон не признает принцип Муша. Согласно шиитскому закону дарение доли разделяемой совместной собственности действительно даже в том случае, если оно сделано без раздела.

Основа для сравнения

Подарок

Завещание

Квантовая

Человек может отдать все свое имущество при жизни.

Только треть чистой собственности может быть завещана.

Получатель

Подарок inter vivos может быть сделан в пользу любого лица без каких-либо ограничений (кроме марз-уль-маута).

Для завещания более одной трети имущества любому лицу согласие наследников обязательно.

Наличие имущества

Даренное имущество должно существовать на момент дарения.

Имущество может существовать или не существовать на момент исполнения завещания, но оно должно существовать на момент смерти наследодателя.

Передача имущества

При дарении происходит немедленная и абсолютная передача имущества.

Передача имущества вступает в силу только после смерти наследодателя.

Передача владения

Немедленная передача владения должна произойти, как только даритель объявит подарок, а одаряемый его примет.

Поскольку собственность переходит к наследнику только после смерти наследодателя, вопрос о передаче владения не возникает.

Отзыв

После того, как подарок сделан, простого заявления о его отзыве со стороны дарителя недостаточно. Отзыв может иметь место только с согласия одаряемого или при вмешательстве суда.

Завещание может быть аннулировано наследодателем в любое время после его исполнения и до его смерти либо косвенно, либо прямо, либо по последующему завещанию.

  1. ВОЗДУХ 1960 MP 60
  2. AIR 1984 Gau. 41
  3. AIR 1992 Pat. 203
  4. AIR 1970 Все. 170
  5. ВОЗДУХ 1991 MP 90
  6. 1905 28 Все. 17
  7. AIR 2001 Guj. 175
  8. ВОЗДУХ 1964 SC 275
  9. ВОЗДУХ 1964 SC 275
  10. https://www.lawctopus.com/academike/concept-of-gift-under-muslim-law/
  11. http://www.legalserviceindia.com/articles/transfer.htm

Можно ли снять соседа по комнате из аренды?

ЧТЕНИЕ 4 МИН.

Аренда с соседями по комнате означает многое, в том числе меньшую арендную плату, разделение коммунальных услуг и наличие кого-то, кто помогает содержать квартиру в порядке.Хотя наличие соседа по комнате имеет много преимуществ, не всегда все получается, и вы можете найти способ отстранить соседа по комнате от вашего договора аренды. Независимо от того, постоянно ли ваш сосед по комнате не платит арендную плату или не уважает вас, ваше имущество или вашу квартиру, вы, скорее всего, разочарованы и остро нуждаетесь в решении своей проблемы.

Пересмотрите договор аренды

Перво-наперво: пересмотрите договор аренды, прежде чем принимать поспешные решения. У каждого из вас и вашего соседа по комнате должен быть свой индивидуальный договор аренды, и по этому соглашению вы найдете свои варианты, если один из вас захочет расторгнуть договор аренды (или предложить выселение другого).Ваш договор аренды даст вам быстрые ответы на ваши вопросы о том, можете ли вы исключить соседа по комнате из своего договора аренды или нет.

Можно ли выселить соседа по комнате?

Несмотря на вашу ситуацию, вы не можете законно выселить соседа по комнате самостоятельно (если только вы не являетесь владельцем квартиры и для этого нет вероятной причины). Однако вы можете обсудить вариант выселения со своим арендодателем или управляющим недвижимостью, в зависимости от оснований для выселения. Например, если ваш сосед по комнате повреждает собственность, неоднократно не платит арендную плату или тем или иным образом нарушает договор аренды, ваш сосед может быть выселен домовладельцем или управляющим имуществом.Это зависит от нарушения, договора аренды, управления квартирой, а также от вашего государственного и местного законодательства в отношении предмета.

Каковы ваши правовые варианты удаления соседа по комнате?

Вы не можете заставить соседа по комнате покинуть свою квартиру или исключить его имя из договора аренды просто потому, что вы хотите, чтобы он ушел. Вы должны проконсультироваться со своим арендодателем или управляющим недвижимостью и убедиться, что все сделано правильно. Оказаться в такой ситуации нежелательно, но всегда проверяйте законы своего штата и местные законы, чтобы узнать, какие у вас есть варианты.Вы можете:

Попробуйте починить забор со своим соседом по комнате.

Если ситуация поправима, вероятно, в ваших интересах сгладить ее. Таким образом, вам не придется сталкиваться с последствиями расторжения договора аренды или поиска нового соседа по комнате. Если вы двое не можете прийти к соглашению, у вас все еще есть другие варианты.

Расторгните договор аренды и переезжайте в другую квартиру.

Выбраться из квартиры (если ваш сосед по комнате не хочет уходить) — это законный вариант.К сожалению, это означает, что вы нарушите договор аренды, что повлечет за собой тяжелые последствия, такие как оплата дополнительных двух месяцев аренды. В идеале расторжение договора аренды должно быть последней попыткой выйти из негативной ситуации. Если у вас есть документально подтвержденное выселение или разорванный договор аренды в вашей записи об аренде, это может повлиять на ваши шансы получить одобрение в другой квартире, не говоря уже о том, что вам придется отдать большую часть сдачи за расторжение договора аренды.

Предложите вашему соседу съехать.

Если вы не хотите сами разрывать договор аренды, вы можете предложить своему соседу по комнате съехать. Если они согласны с этим и в равной степени устали от сожительства, тогда вы можете навсегда избавиться от этой ситуации с соседом по комнате.

Найдите нового соседа по комнате, чтобы сдать им в субаренду, если они уедут.

Если ваш договор аренды позволяет сдавать в субаренду, а ваш предыдущий сосед по комнате расторгает договор аренды и выезжает из квартиры, то вы можете найти нового соседа, который сдаст их комнату в субаренду. Если нет, обсудите варианты получения нового соседа по комнате с домовладельцем или управляющим недвижимостью.

Обсудите варианты с вашим менеджером по недвижимости

Если вы подписали совместный договор аренды со своим соседом по комнате, что означает, что вы оба в равной степени несете ответственность за всю квартиру и стоимость аренды, вам все равно придется платить их часть арендной платы, если они расторгнут договор аренды или будут выселены. Если вы подписали индивидуальные договоры аренды, то их доля арендной платы, скорее всего, не будет вашей ответственностью, но проверьте свой договор аренды и обсудите это со своим управляющим недвижимостью, чтобы быть уверенным.

Хотя ваш управляющий недвижимостью или арендодатель хотели бы избежать выселения и исключения кого-либо из арендного договора, лучше всего обсудить с ними ваши варианты, чтобы они были хорошо осведомлены о ситуации и могли сделать то, что необходимо.Если у вашего соседа по комнате есть вероятная причина быть отстраненной от аренды — если они повредили имущество, пренебрегли арендной платой, были обвинены в серьезном преступлении или проявили какие-либо признаки опасности для других — тогда ваша собственность Менеджер может (в соответствии с местными законами и законами штата) удалить соседа по комнате из вашего договора аренды и выселить его, если нет другого варианта.

Если вашего соседа по комнате нет в аренде

Как правило, все взрослые арендаторы, проживающие в квартире, должны подписать собственный договор аренды.Если в вашей квартире живет сосед по комнате, который не находится в аренде и не одобрен для проживания в ней домовладельцем или управляющим недвижимостью, то вы можете попытаться уведомить соседа по комнате, чтобы тот покинул квартиру. Ваш домовладелец или управляющий имуществом может иметь право выселить вас за то, что вы позволили другому человеку жить в вашей квартире, не участвующему в договоре аренды, тем самым нарушив условия вашего собственного договора аренды. Это зависит от вашего арендодателя, вашего штата и местных законов, а также от подписанного вами договора аренды.

Хотя мы надеемся, что вы сможете решить проблемы с соседями по комнате, не столкнувшись с выселением или расторжением договоров аренды, иногда заборы невозможно починить. И если это так, вам необходимо внимательно прочитать договор аренды, проинформировать арендодателя или управляющего недвижимостью о своих проблемах и обсудить, какие у вас есть правовые варианты для этой конкретной ситуации. Удачи, друзья-съемщики.

Опубликовано 9 сентября 2019 г.

Что вы думаете?

285 Ответов

Об авторе

Белый дом Трампа сообщает суду, что из-за запрета на поездки было отозвано более 100000 виз Центр правовой помощи

Автор статьи:

Washington Post

Дата публикации:

3 февраля 2017 г. • 3 февраля 2017 г. • 3 минуты чтения • Присоединяйтесь к разговору. от президента Трампа в Gerald R.Международный аэропорт Форд в Гранд-Рапидс, воскресенье, 29 января.

Содержание статьи

Более 100 000 виз было отозвано в результате запрета президента Дональда Трампа на въезд из семи преимущественно мусульманских стран, сообщил поверенный правительства в федеральном суде Александрии. Пятница.

Объявление

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Содержание статьи

Номер был обнародован во время слушания иска, поданного адвокатами двух йеменских братьев, прибывших в международный аэропорт Даллес в прошлую субботу.Они утверждают, что их вынудили отказаться от законной резидентской визы, и они быстро отправились на обратный рейс в Эфиопию.

«Число 100 000 высосало воздух из моих легких», — сказал Саймон Сандовал-Мошенберг из Центра правовой помощи, представляющий братьев.

Государственный поверенный, Эрез Реувени из Управления иммиграционных споров Министерства юстиции, не смог сказать, сколько людей с визами было отправлено обратно в свои страны из Даллеса в ответ на запрет на поездки.Однако он сказал, что всех людей с грин-картами, приехавших через аэропорт, пустили в Соединенные Штаты.

Объявление

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Содержание статьи

Для таких людей, как братья Тарек и Аммар Акель Мохаммед Азиз, которые пытались въехать в страну на выходных с действующей визой и были отправлены обратно, правительство, похоже, пытается сделать отсрочку в каждом конкретном случае.Им и другим истцам в судебных процессах по всей стране предлагаются новые визы и возможность приехать в США в обмен на отказ от исков.

  1. Планы канадского финтех-стартапа находятся в подвешенном состоянии из-за запрета на поездки Трампа

  2. Келлианн Конвей цитирует «резню в Боулинг-Грин», которая никогда не защищала запрет на поездки. достаточно, так как неясно, скольким людям было отказано в Даллесе или других аэропортах.Штат попытался присоединиться к иску, заявив, что он затронул многих жителей штата.

    Объявление

    Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

    Содержание статьи

    «Есть что-то очень тревожное в том, как это происходит, — сказал Рафаэль. «Хотя мне приятно, что они готовы вернуть людей, если они попадут в поле нашего внимания, они не попадут в поле нашего внимания, если мы не будем знать, кто они».

    Он сказал, например, что официальные лица Вирджинии узнали, что студент Университета Джорджа Мейсона из Ливии застрял в Турции из-за запрета.

    Судья Леони М. Бринкема разрешила Вирджинии присоединиться к иску братьев Азиз.

    Отметив, что она председательствовала в деле заговорщика 11 сентября Закариаса Муссауи, Бринкема сказала, что никогда раньше не сталкивалась с таким интересом в судебном споре. По ее словам, другие судьи, рассматривающие иски против порядка по всей стране, рассказали ей о подобном опыте.

    Объявление

    Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

    Содержание статьи

    «У меня никогда не было столько публичных выступлений, как в этом случае», — сказала она.«Этот приказ коснулся чего-то в Соединенных Штатах, чего я никогда раньше не видел. Это потрясающе ».

    По поводу самого приказа она произнесла несколько резких слов, хотя и сказала, что президент обладает «почти неограниченной» властью в области границ и национальной безопасности.

    «Совершенно очевидно, что не все мысли были вложены в это дело, — сказала Бринкема. «Был хаос. . .без каких-либо реальных веских доказательств того, что существует необходимость »отозвать уже выданные визы.По ее словам, люди полагались на свои визы как на действительные; семьи ожидали воссоединения с близкими.

    Возвращение лиц, которые подали в суд после того, как не смогли попасть в страну, — хороший шаг, сказала она, но «я не думаю, что это достаточно далеко».

    Объявление

    Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

    Содержание статьи

    Возле здания суда генеральный прокурор Вирджинии Марк Херринг сказал, что он «очень доволен, что судья признал, что в Вирджинии происходит настоящий вред.

    Бринкема отказалась осудить правительственных чиновников за то, как они обращались с путешественниками из семи запрещенных стран на выходных, заявив, что в пятницу она не знала достаточно, чтобы принять такое решение. Вирджиния процитировала новостные сообщения и письменные показания законодателей о том, что вопреки приказу Бринкемы, изданному на прошлых выходных, сотрудники таможни и пограничного патруля отказывают иммигрантам в доступе к адвокатам.

    «Было так много юристов, готовых помочь, но ни один из них не получил доступа», — сказал Рафаэль.

    Реувени сказал, что охрана в Даллесе запрещает адвокатам любой доступ, кроме телефонного доступа, к людям во время проверки.

    Бринкема сказала, что расширит заказ и продлит его еще на неделю, но еще не сообщила подробностей.

    Поделитесь этой статьей в своей социальной сети

    Реклама

    Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

    NP Размещено

    Подпишитесь, чтобы получать ежедневные главные новости от National Post, подразделения Postmedia Network Inc.

    Нажимая кнопку «Зарегистрироваться», вы соглашаетесь на получение вышеуказанного информационного бюллетеня от Postmedia Network Inc. Вы можете отказаться от подписки в любое время, щелкнув ссылку для отказа от подписки в нижней части наших электронных писем. Postmedia Network Inc. | 365 Bloor Street East, Торонто, Онтарио, M4W 3L4 | 416-383-2300

    Спасибо за регистрацию!

    Приветственное письмо уже в пути. Если вы его не видите, проверьте папку нежелательной почты.

    Следующий выпуск NP-Отправленного скоро будет в вашем почтовом ящике.

    Комментарии

    Postmedia стремится поддерживать живой, но гражданский форум для обсуждения и поощрять всех читателей делиться своим мнением о наших статьях. На модерацию комментариев может потребоваться до часа, прежде чем они появятся на сайте. Мы просим вас, чтобы ваши комментарии были актуальными и уважительными. Мы включили уведомления по электронной почте — теперь вы получите электронное письмо, если получите ответ на свой комментарий, есть обновление в цепочке комментариев, на которую вы подписаны, или если пользователь, на которого вы подписаны, комментарии.Посетите наши Принципы сообщества для получения дополнительной информации и подробностей о том, как изменить настройки электронной почты.

    Дом престарелых в Челси, Массачусетс

    Проживание с уходом, передышка

    201 Captains Row
    Chelsea, Massachusetts 02150

    Получить направления

    Комфортная независимая жизнь и сострадательная поддержка

    Отель Cohen Florence Levine Estates с видом на Бостон, расположенный на исторической территории Адмиральского холма в Челси, предлагает жителям независимый образ жизни с вариантами вспомогательных услуг.Здесь вы найдете исключительный уровень ухода за престарелыми с уходом. Наши жители наслаждаются повседневными делами, оживленным временем приема пищи и длительными дружескими отношениями. Мы помогаем нашим жителям жить полноценной жизнью — каждый божий день!

    Узнайте, что предлагает наше сообщество

    69 просторных апартаментов с одной спальней и студий с полностью оборудованной ванной комнатой и душевой кабиной, мини-кухней, большими эркерами в гостиных и спальнях, системой кондиционирования и индивидуальным контролем тепла.

    Трехразовое питание, приготовленное опытным поваром-кулинаром и поданное в отдельной столовой. Места для встреч включают уютную гостиную с камином, кафе, салоны красоты, библиотеку и два открытых патио.

    Еженедельная уборка и смена белья, ежедневная помощь в таких мероприятиях, как одевание, купание, прием лекарств и диетические планы.

    Лекции, концерты, декоративно-прикладное искусство, игры, занятия физическими упражнениями, вечера рисования, праздничные торжества, посещение ресторанов и магазинов, однодневные поездки в Бостон, Кейп-Код и Мэн.

    Тарифы на проживание с традиционным уходом за детьми — от 4900 долларов.

    Свяжитесь с Кристен Доннелли, чтобы запланировать тур, запросить дополнительную информацию и / или добавить свое имя в список ожидания.

    График посещения

    Отзывы

    В поместье на Адмиральском холме у меня есть идеальный баланс между конфиденциальностью и помощью.

    — Мария С., резидент

    Моя мама прожила в CFLE 3,5 года, и сложно переоценить, какое это чудесное место. Весь персонал к ней относился с такой добротой, и ей там очень понравилось. Моя мама не хотела туда переезжать, и это оказалось для нее лучшим решением жить там.Мне только жаль, что мы не приняли решение раньше. Это место — ДРАГОЦЕННЫЙ КАМЕНЬ. Это трудное решение для ваших пожилых близких, и мы не могли бы сделать лучшего. Наша семья должна всем огромное спасибо. Вы изменили нашу жизнь и с таким достоинством и заботой относились к нашей маме. БЛАГОДАРЮ ВАС!

    — Джоан Р.

    Еще раз мы искренне благодарны за возможность поблагодарить вас за то, что вы подарили нашей маме Глории Глейзер удивительное сострадание и достоинство, которые позволяют ей процветать и быть активным членом нашей семьи и общества.

    — Ховард, Брюс и Робин

    Уважаемые сотрудники CFL! Спасибо за возможность выразить мои мысли благодарности и признательности выдающимся сотрудникам CFL. Во время нынешнего кризиса COVID мы доверили вам заботиться о наших близких. Разделение стало проблемой для семей и жителей.Я лично скучаю по своим еженедельным визитам, развлекался ли мы с Джимми, болтали в кафе или потратили немного времени на обед и покупки. Ваши сотрудники не только сделали все возможное, чтобы удовлетворить свои основные потребности, но и обеспечили связь между людьми. Они постоянно делают все возможное. Они легко могли бы просто делать свою работу, но вместо этого они останавливаются, болтают и заверяют жителей, что они рядом с ними в любое время. Тот факт, что вы минимизировали воздействие вируса COVID, — не что иное, как чудо, и мы бесконечно благодарны за это.Они действительно скучают по нам и друг другу. Дружба и узы такие особенные. Хорошая команда начинается с вершины через обучение, контроль, общение, доверие и лояльность. Единственное, чему вы не можете научить, так это состраданию, и у вас есть одни из самых сострадательных сотрудников, которых я когда-либо видел. От имени семей, спасибо за то, кто вы есть и за то, что вы делаете каждый день. С наилучшими пожеланиями, Донна Лебоу

    — Донна Лебоу

    Изучите планы этажей

    Chelsea Jewish предлагает своим жителям несколько планировок этажей.Это позволяет каждому участнику сохранять чувство индивидуальности и свободы воли, а также обеспечивает легкий доступ ко всем нашим услугам.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.