Материнский капитал военная ипотека: Как совместить материнский капитал и военную ипотеку – Материнский капитал и военная ипотека

Материнский капитал и военная ипотека

Материнский капитал и военная ипотека: можно ли использовать их вместе в 2020 году? Военная ипотека позволяет военным получить жильё с государственной помощью. Материнский капитал же выдаётся всем семьям, у которых родились, либо были усыновлены два и более ребенка. Одним из вариантов целевого использования мат капитала также является получение жилья. Могут ли военная ипотека и материнский капитал использоваться совместно для покупки квартиры? Практика показывает, что это возможно. И даже более того, именно совмещение мат капитала и ипотеки позволяет получить жильё с наименьшими усилиями. Даже если его покупка будет совершаться в одном из крупных городов. Подобными возможностями определенно стоит пользоваться. Государство не создает запретов в этом отношении.

Материнский капитал и военная ипотека для приобретения жилья

Использовать средства военной ипотеки возможно только на приобретение жилья. Но стоит отметить, что сумма предоставляется не бесконечная. Законодательство позволяет получить от государства не более 2.2 миллионов на покупку первого жилья. Учитывая, что стоимость квадратного метра в разных населенных пунктах может варьировать в очень широком диапазоне, на практике оказывается следующее:

1. В одних случаях этой суммы бывает даже слишком много;
2. А в других она оказывается не такой уж существенной, и позволяет покрыть ипотеку только частично.

Именно для второго случая актуально использование материнского капитала, который позволит расширить доступную сумму.

Несмотря на то, что материнский капитал не создан, как средство увеличения той суммы, на которую можно получить кредит. Тем не менее он может быть направлен на погашение уже существующей ипотеки. Либо на первый взнос для той, что семья собирается взять. Или на частичную, полную выплату суммы при покупке жилого помещения. В ситуации с военной ипотекой, если она уже была взята, средства материнского капитала могут быть направлены на её частичное, либо полное погашение. Можно задействовать как всю сумму сертификата, так и её часть.

На участие в военной ипотеке имеют право только военнослужащие, но материнский капитал получают все родители, и ограничений в его использовании по целевому назначению нет.

В Пенсионный фонд должна будет предоставляться информация о том, что каждый из членов семьи получил свою долю. Доли должны подразделяться с ориентировкой на сумму сертификата. Стоит понимать, что при разводе и разделе имущества этот фактор обязательно сыграет свою роль.

Как совмещаются военная ипотека и материнский капитал?

В большинстве случаев людей интересует именно практическая совместимость этих двух государственных программ. Совместить их не так уж сложно, как это может показаться. И даже в рамках закона все прописано с полным набором причитающихся подробностей. Все бюрократические преграды, которые могут встретиться на этом пути, удастся обойти с легкостью. В этом плане проблем тоже быть не может. Тем более, что целевые назначения тех и других средств действительно совмещаются до деталей. И в практическом русле большинство семей стремится использовать средства материнского капитала, как раз для улучшения жилищных условий или приобретения жилья.

Не все банки работают с государственными программами. Потому, имея намерение объединить эти два источника, необходимо удостовериться в том, что выбранный банк поддерживает и то, и другое решение. Это следует сделать заранее, чтобы избежать проблем в дальнейшем. Даже если материнского капитала еще нет, но планируется возможность его получения, стоит решить вопрос заранее. В этом случае появится возможность погашения части ипотеки за счёт его средств. И не придется дожидаться достижения ребенком трёхлетнего возраста.

Также можно погасить часть первого взноса или внести его полностью средствами материнского капитала. Но такая возможность будет актуальна только при достижении ребенком возраста в 3 года.

Материнский капитал и военная ипотека — согласование поэтапно

Для того, чтобы задействовать оба источника государственного финансирования, необходимо подготовить пакет документов. Потребуется:

• Сам сертификат на мат капитал и его копия;
• Паспорт;
• Ипотечный договор и его ксерокопия;
• Документы на жильё;
• Свидетельства о браке;
• Документ о задолженности перед банком и реквизиты, на которые необходимо направить средства.

Туда же стоит написать заявление о том, что вы желаете использовать средства мат капитала. Можно задействовать как полную сумму, так и часть средств. Ответ будет готов приблизительно через месяц, и об этом нужно будет проинформировать банк. Также соответствующая информация должна быть передана и в Росвоенипотеку.

Если речь идёт о частичном погашении задолженности перед банком, будет сформирован новый график выплат по ипотеке. Его необходимо предоставить в Росвоенипотеку, так как он необходим для работы специалистов этой организации. Как правило, банки сами высылают эту информацию. Однако необходимо проверить данный факт и при необходимости отправить данные самостоятельно. Мат капитал при частичном погашении рассматривается, как дополнительный взнос, и насчет этого вопроса у каждого банка может быть собственная политика. Предварительно стоит уточнить, есть ли какие-то критерии ко времени его перевода, или к счёту, на который он должен поступить. Иногда для дополнительных взносов необходимо открывать отдельный счёт. И потому в первую очередь придется решать вопрос именно с банком. Нужно узнать, можно ли погасить часть долга или закрыть его полностью материнским капиталом. В какие сроки и каким образом это можно сделать. Затем необходимо работать с Пенсионным фондом, и в третью очередь – с Росвоенипотекой.

Стоит ли погашать долг материнским капиталом?

Многие военнослужащие стремятся погашать долг за ипотеку материнским капиталом даже в том случае, если перечисляемых в рамках этой программы средств вполне хватит на оплату приобретения. Их желание можно понять: те средства, которые не будут использованы на покупку жилья, в дальнейшем можно будет применить для повышения пенсии военного. Покупать ли жильё или нет – это личное дело каждого военнослужащего. Но в случае его участия в программе деньги все равно будут перечисляться. Они не пропадут.

И в то же время, материнский капитал может использоваться тоже не только для покупки жилья, сфера его применения ещё шире. И в последние годы она расширяется благодаря вносимым в законодательство изменениям. Эти деньги можно будет использовать для обучения детей. Также есть возможность их применения для пополнения накопительной части пенсии матери. В какое именно русло их направить, использовать их частично, или же полностью – это тоже личное дело каждой семьи. И государство не создает препятствий в этом отношении. Каждая семья может принять собственное решение касаемо покупки жилья и использования тех средств, которые предлагаются государством. Вполне возможно использовать частично средства военной ипотеки, и частично – материнского капитала. Такая возможность тоже присутствует.

Краткий алгоритм действий

Резюмируя все вышесказанное, необходимо выделить краткий алгоритм, который поможет совместить два источника государственного финансирования для покупки жилья. Уже оформив военную ипотеку и получая материнский капитал, необходимо:

1. Сначала оформить его и получить сертификат в Пенсионном фонде;
2. Затем поработать с банком и убедиться, что организация готова принять данные средства;
3. Узнать, в какие сроки можно будет перевести деньги, уточнить другие нюансы.;
4. Затем следует вновь обратиться в ПФ. Оформить документы на досрочную оплату ипотеки этими средствами. Дождаться перевода денег;
5. После следует известить Росвоенипотеку и переслать новый график платежей.

Если материнский капитал получен и планируется взятие ипотеки, необходимо обратиться в банк и убедиться, что они работают с обеими программами. И затем оформить перевод средств через ПФ, если ребенок уже достиг трехлетнего возраста. Деньги поступят как первый взнос по ипотеке. И в дальнейшем она будет погашаться средствами Росвоенипотеки, работа с которой будет проводиться параллельно.

Действовать и согласовывать манёвры сразу трёх организаций будет не так уж и просто, однако результат определенно того стоит. Ведь в итоге вы сможете получить собственное жильё, которое будет оплачено государством – если не полностью, то хотя бы большей частью.

Стоит напомнить, что при оформлении военной ипотеки погасить долг или его часть можно как самими государственными средствами, перечисляемыми на специально открытый счет в рамках программы, так и материнским капиталом. Так же возможно досрочное погашение военной ипотеки собственными средствами – или теми, которые будут предоставлены родственниками, близкими. Если суммы, предоставляемые Росвоенипотекой, будут выше ежемесячных платежей, и их остаток будет накапливаться на счёте, также появится возможность совершения дополнительного платежа и досрочного погашения. Этой возможностью тоже можно пользоваться.

Несмотря на то, что государственная программа имеет строгие рамки, она не ущемляет прав граждан, и позволяет использовать дополнительные источники для погашения, распоряжаться средствами именно тем образом, который покажется наиболее целесообразным.

Военная ипотека и материнский капитал

Личный опыт привлечения средств МАТЕРИНСКОГО капитала в качестве первоначального взноса при ВИ, когда детям НЕТ 3 лет. Перипетии протяженностью в полгода!

Для начала проясню: банк за вас не вносит средства МСК, он только прописывает, что вы должны их внести на счёт застройщика, если ПФ не переведет их! То есть ПФ переводит напрямую на расчетный счёт застройщика.
Основными документами, курирующими маршрутизацию средств МСК, являются ДДУ и кредитный договор, именно с ошибками, неточностями и разночтениями в них и связаны все проблемы. В обоих документах должно быть четко и ясно прописано для чего именно, куда и какая сумма будет направлена.
Первое, с чем мы столкнулись, это отказ застройщика прописывать в ДДУ средства мск в качестве первоначального взноса, т.к. детям нет трёх лет. Для подтверждения правомочности я написала запрос в ПФ, где дали четкий ответ, что это возможно. Далее застройщиком был прописан срок 80 суток на перечисление средств МСК. Если по истечении этого срока от ПФ не поступают деньги — оплачиваю из своего кармана.

Подаём. Получаем отказ.
1) в КД не достаточно четко прописано, что именно МСК является первоначальным взносом;
2) в тексте есть опечатка, что МСК поступают на счёт заёмщика, а надо застройщика. Единственное решение — заключение доп соглашения к КД и исправление в нем «косяков». Однако все усложняется тем, что уже истекают 80 дней, «отпущенные» застройщиком. А, соответственно, даже переделанный КД в ПФ уже не примут, может я и так уже все оплатила. То есть теперь надо заключать доп соглашение с застройщиком об отсрочке даты поступления средств МСК.
На протяжении двух недель мы вели переговоры с Банком, чтобы они пошли навстречу и сделали допник. И больше месяца отказывался и не шел на контакт застройщик. Вплоть до того, что наш менеджер ушел в отпуск, а в центральном офисе отказывались хоть кого-то позвать для переговоров.

В результате мы написали официальное письмо, приложили копию допника с Банком, и как входящий документ передали в секретариат застройщика. Через месяц нам позвонили и дали согласие на заключение допника. Ещё через месяц он прошел Росреестр и теперь с двумя новыми дополнительными соглашениями повторно подаём в ПФ. В последний день рассмотрения заявки поступает звонок из ПФ, что справка об остатке (мой долг перед застройщиком ) отсутствует. И хоть все документы в порядке — без справки отказ. Но я за неделю до этого как раз взяла у застройщика новую справку. Тут же еду в ПФ, но справка не подходит — на ней факсимиле!!! И тут спасибо застройщику, он по звонку в течении пары часов переделал справку и на следующее утро я принесла ее и получила такое выстраданное ПОЛОЖИТЕЛЬНОЕ заключение.

Итог: все реально, если есть силы и желание биться во все закрытые двери.

Использование материнского капитала в военной ипотеке в Москве и МО

Можно ли использовать материнский капитал вместе с военной ипотекой?

Средний возраст военнослужащего-участника НИС 26–30 лет. Как показывает статистика, среди участников госпрограммы, купивших недвижимость по программе Военная ипотека, 80% от общего числа составляют военнослужащие, состоящие в браке.

Примерно у половины военнослужащих есть ребенок, а около 30% уже являются родителями двоих детей. Соответственно как минимум треть участников имеет средства маткапитала в распоряжении, а также те, кто имеет одного ребенка, и планируют второго, получат право на маткапитал. Поэтому одним из часто задаваемых вопросов является – возможно, ли совмещение Материнского капитала и Военной ипотеки. Для понимания данного вопроса, необходимо знать, что собой представляют данные программы господдержки.

Военная ипотека – это госпрограмма жилобеспечения военнослужащего, путем использования средств, выделяемых из госбюджета. Начисление накопительного взноса осуществляется только из расчета на участника госпрограммы, без учета состава членов его семьи.

 

Материнский капитал – это программа поддержки семей, имеющих детей. Одной из цели программы является улучшение жилищных условий.

Материалы по теме

Размер материанского капитала
Год	Сумма	Основание
2020	466 617	380-ФЗ от 02.12.2019
2019	453 026	459-ФЗ от 29.11.2018
2018	453 026	362-ФЗ от 05.12.2017
2017	453 026	415-ФЗ от 19.12.2016
2016	453 026	359-ФЗ от 14.12.2015
2015	453 026	384-ФЗ от 01.12.2014
2014	429 408,5	349-ФЗ от 02.12.2013
2013	408 960,3	216-ФЗ от 03.12.2012
2012	387 640,3	371-ФЗ от 30.11.2011
2011	365 698,4	357-ФЗ от 13.12.2010
2010	343 378,8	308-ФЗ от 02.12.2009
2009	312 162,5	204-ФЗ от 24.11.2008
2008	276 250	198-ФЗ от 24.07.2007
2007	250 000	256-ФЗ от 29.12.2006

Что об этом говорит законодательство РФ

В мае 2017 года Председателем Правительства РФ подписано Постановление № 627, утвердившее внесение изменений в Правила использование средств материнского (семейного) капитала (Постановление № 862) и Правила предоставления участникам НИС целевых жилищных займов (Постановление № 370).

Вступившее в силу 627 Постановление разрешило участникам НИС использовать средства материнского (семейного) капитала в военной ипотеке. 

 

В ФЗ, регламентирующем действие программы НИС, ч. 1 ст. 11 указано – жильё, купленное с использованием средств ЦЖЗ, оформляется в собственность участника госпрограммы.

В то же время, ч. 4 ст. 10 ФЗ о маткапитале жильё, купленное с использованием маткапитала, оформляется в общую долевую собственность родителей, детей (причем имеющихся и всех последующих) с определением размера долей. Часть 6 статьи 10 данного закона предусматривает возможность использования маткапитала на погашение ипотечного кредита.

 

Напомним, в случае приобретения военнослужащим-участником госпрограммы недвижимости с ипотечным кредитом, оно находится в обременении в пользу банка, до момента полного погашения задолженности по кредитному договору и в пользу РФ, до наступления «права».

Совмещение материнского капитала и военной ипотеки

По обновленным Правилам участникам НИС позволяется использование материнского (семейного) капитала в военной ипотеки не только в качестве средств частичного или полного погашения кредитных обязательств, но и в качестве инструмента увеличения стоимости покупаемой недвижимости.
 

Однако, по состоянию на начало 2020 года только Банк «ЗЕНИТ» и Связь-Банк позволяют военнослужащим использовать маткапитал в качестве первоначального взноса именно для увеличения стоимости покупаемой участниками НИС квартиры на стандартных условиях. Остальные банки-партнёры Росвоенипотеки допускают использование маткапитала именно для досрочного погашения военной ипотеки.

Банки-партнёры НИС предусматривают возможность досрочного погашения Военной ипотеки как полного, так и частичного. В качестве источника погашения ипотечных обязательств военнослужащие могут использовать средства материнского (семейного) капитала.

Стоит отметить, что при подаче пакета документов в ПФ РФ, военнослужащий оформляет нотариальное согласие, о том, что в течение 6 месяцев после снятия всех обременений с недвижимости, купленной по Военной ипотеке, он обязуется выделить доли в данной квартире супруге и всем имеющимся на тот момент детям. 

В любом случае досрочное погашение Военной ипотеки маткапиталом необходимо согласовать с банком и ПФ РФ. 
 

Использование маткапитала в Военной ипотеке довольно спорный вопрос. С одной стороны, направление данных средств в погашение Военной ипотеки, предоставляет супруге и детям возможность получения в данном жилье долей, защищая их от перспективы остаться «без угла», в случае расторжения брака.

С другой стороны, при увольнении военнослужащего «без права» и отсутствии возможности производить возврат долга по Военной ипотеке, в банк и Росвоенипотеку, взыскание долга проводится по суду. По решению суда, данная недвижимость может быть реализована с открытых торгов, и все члены семьи могут остаться без жилья, в которое был вложен маткапитал.

Военная ипотека и материнский капитал

Материнский капитал законодательство разрешает вкладывать для покупки нового жилья, в том числе в кредит. Сумму можно направить в качестве первого платежа либо для полной выплаты остатка. Для расширения жилплощади многие военнослужащие пользуются льготными предложениями от государства. Семьи с детьми интересуются, объединяются ли программы Военная ипотека и Материнский капитал, какие подводные камни возникают при совмещении двух продуктов.

Как использовать материнский капитал по военной ипотеке

Семьи военнослужащих могут получить квартиру на льготных условиях, а также воспользоваться государственной поддержкой при рождении малыша. Согласно Постановлению Правительства РФ № 627 (скачать) владелец Сертификата может вложить материнский капитал в военную ипотеку. Возможен такой способ распределения денег:

• для первого взноса;
• досрочная частичная оплата;
• выплата кредита полностью.

Важно! Погасить военную ипотеку материнским капиталом клиент может частично. Решение ПФ РФ принимается в течение 35 дней.

Остаток средств после закрытия кредита клиент вправе использовать по своему усмотрению, например, на благоустройство жилья. Все действия владелец сертификата обязан согласовывать с Пенсионным фондом и банком, с которым подписана сделка. После уплаты последнего взноса собственник обязан перевести недвижимость в долевую собственность, оформив доли всем членам семьи.

Следует помнить, что совмещение двух программ в одном продукте несет определенные риски. При досрочном расторжении контракта заемщик не сможет оплачивать взносы по военной ипотеке плюс материнский капитал согласно договору с Росвоенипотекой. Недвижимость передается на открытые торги для дальнейшей реализации. Материнский капитал не возвращается.

Пошаговый порядок действий

Государственную помощь на ребенка можно задействовать в качестве первого взноса только на некоторые объекты жилого фонда. На момент оформления кредита малышу должно исполниться 3 года. Некоторые банки не разрешают совмещать военную ипотеку и материнский капитал, аргументируя отказ невозможностью заемщика самостоятельно погашать задолженность согласно договору.

Чаще всего клиентам предлагают оформить заем, привлекая средства для очередного взноса или закрытия. Порядок погашения военной ипотеки материнским капиталом подразумевает такие действия:

1. Военнослужащий оформляет Сертификат, подтверждающий участие в государственной накопительной программе (скачать бланк рапорта). Средства, содержащиеся на именном счету, доступны для уплаты первого взноса или очередных платежей.
2. Семья выбирает жилье с учетом требований банка, в котором планируется подписание договора. Следует учитывать также рекомендации Министерства обороны.
3. Подготовка пакета бумаг в банк для оформления военной ипотеки без первоначального взноса. Подписывается договор с Министерством обороны и выбранным банком. Финансовое учреждение отправляет документы на согласование в Росвоенипотеку.
4. После получения подтверждения оформляется договор купли-продажи. Сделка регистрируется в банке. Клиент получает выписку ЕГРН, в которой указан факт обременения жилья. Деньги перечисляются продавцу недвижимости.
5. Держателем Сертификата подается заявление в Пенсионный фонд, в котором следует указать намерение использовать вместе военную ипотеку и материнский капитал. ПФ проверяет наличие всех документов.
6. Пенсионный фонд переводит материальную помощь на ребенка в счет взносов займа.

Рекомендуемые статьи: Как купить квартиру по военной ипотеке

Суть военной ипотеки

Документы для погашения ипотеки материнским капиталом

Важно! Материнский капитал и военную ипотеку разрешается направить для оформления рассрочки по договору ДДУ. Не допускается расход его на рефинансирование имеющейся ипотечного кредита.

После закрытия кредита на счет военнослужащего будут продолжать поступать деньги по накопительной системе. Через некоторое время данную сумму можно использовать для новой ипотеки или по окончанию службы для личных нужд.

Документы заемщика для оформления материнского капитала как первоначального взноса

К заемщику выдвигаются определенные требования. Стаж работы на должности военнослужащего составляет от 3 лет (117-ФЗ, ст. 14 (скачать)). Супруги должны состоять в законном браке. Приобрести квартиру или дом можно только на территории России. Для оформления военной ипотеки с использованием материнского капитала необходимо предоставить в ПФР после сделки купли-продажи:

1. Гражданские паспорта супругов.
2. Документ об официальном браке.
3. Заявление о желании распорядиться средствами капитала (скачать бланк).
4. Оригинал Сертификата или его дубликат.
5. СНИЛС.
6. Обязательство от имени собственника оформить доли каждому члену семьи после снятия запрета, заверяется нотариусом.
7. Копия ипотечного (кредитного) договора на покупку недвижимости.
8. Справка, выданная банком, о размере остатка к закрытию по ипотечному кредиту.
9. Документ, подтверждающий право на жилье.
10. Справка, подтверждающая получение заемщиком средств ипотеки.

Важно! Если объект не введен в эксплуатацию, необходимо предоставить договор ДДУ, открытый должным образом со всеми согласованиями.

Порядок досрочного гашения военной ипотеки материнским капиталом

Возможность досрочного погашения военной ипотеки материнским капиталом рекомендуется уточнить заблаговременно. Если деньги будут направлены на гашение текущей ипотеки. Владельцу сертификата не нужно ожидать, пока малышу исполнится 3 года (256-ФЗ, ст. 7 (скачать)). После закрытия договора выделяют доли в квартире на каждого члена семьи, включая детей, с соответствующим оформлением процедуры. Досрочное погашение позволяет снять обременение на недвижимость раньше времени, а также полноценно распоряжаться зданием.

Важно! Заемщик должен известить банк о намерении досрочно выплатить ипотеку заблаговременно. Сроки обращения прописываются в договоре. Финансовое учреждение отвечает в течение 10 рабочих дней.

Клиенты интересуются, можно ли военную ипотеку погасить материнским капиталом полностью? Если средств недостаточно для покрытия остатка, допускается привлечение личных средств заемщика и семейных сбережений. Обязательным условием является уплата очередного платежа. После погашения основной части займа обязательно осуществляется перерасчет выплат банком. При необходимости погашается недостающая сумма согласно расчетам. Процедура закрытия счета длится 10 дней с момента получения денег банком на ипотечный счет.

Рекомендуем прочитать: Порядок снятия обременения по военной ипотеке

Налоговый вычет по военной ипотеке

Военная ипотека без банка и кредита

Оцените автора

Подписка на новые статьи

Поделитесь в социальных сетях

Материнский капитал и военная ипотека

Можно ли объединить 2 государственные программы — военную ипотеку и материнский капитал? Можно ли использовать материнский капитал и военную ипотеку?

Это один из самых наиболее задаваемых вопросов у семей военнослужащих.

Обратимся к законодательству: участники НИС (накопительно-ипотечной системы) могут использовать средства материнского (семейного капитала) и для уплаты первоначального взноса по военной ипотеке и для частичного или даже полного погашения банковского кредита.

То есть объединив сумму по целевому жилищному займу и сумму материнского капитала, можно сразу купить квартиру с большей площадью. Или погасить всю или часть суммы по военной ипотеке материнским капиталом.

Возникают ли трудности материнского капитала плюс военной ипотеки?
Основная трудность в объединении материнского капитала и военной ипотеке в том, средства выдаются разными ведомствами, следовательно бумажной работы или времени, потраченного на оформление уйдет намного больше.

Также нужно сразу подбирать банк. Работающий и с военной ипотекой и с материнским капиталом.

Что еще нужно знать военнослужащему, который решил воспользоваться материнским капиталом для погашения кредита по военной ипотеке? Если речь идет об оформлении права собственности на квартиры или дома с земельным участком для каждого члена семьи. По закону ситуация такая: в случае использования участником накопительно-ипотечной системы средств для покупки жилой недвижимости или частного дома с земельным участком дополнительно к средствам целевого жилищного займа и ипотечного кредита, средств материнского капитала накладываются определенные условия. Приобретаемое в собственность жилое имущество должно быть оформлено в общую собственность военнослужащего и членов его семьи. При этом должны быть определены конкретные размер долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с данного жилого помещения или дома с земельным участком.

В ситуации, если недвижимость покупается по договору участия в долевом строительстве, необходимо также в течение 6 месяцев после подписания акта передачи и снятия обременения с жилого помещения определиться с долями каждого члена семьи.

В итоге у Вас должно получиться, что новое жилье будет оформлено в общую собственность и супругов и детей.
Если у Вас остались вопросы или сомнения — позвоните специалистам по военной ипотеке, мы расскажем, как действовать в каждой отдельной ситуации.

1

Военная ипотека и материнский капитал – как использовать вместе

Военная ипотека стала перспективным решением непростого жилищного вопроса для офицеров и сержантов-контрактников. Это возможность получить квартир не при увольнении из Вооруженных сил, а уже через три года после заключения контракта и вступления в накопительно-ипотечную систему. Данный метод обеспечения военных жильем работает с 2005 года, но лишь относительно недавно появилась возможность задействовать материнский капитал на военную ипотеку, т.е. на погашение кредита.

Взаимосвязь военной ипотеки и семейного капитала

С 2012 года женщина, получившая сертификат на денежную сумму после рождения второго ребенка вправе использовать его для погашения ипотечного кредита, в том числе взятого и по военной ипотеке. То есть семья военнослужащего получает возможность досрочно рассчитаться со своими долгами, что особенно важно, если офицер уходит со службы раньше, чем сможет расплатиться с банком.

Погашение ипотечного кредита материнским капиталом выгодно еще и потому, что взносы на лицевом счете военнослужащего все равно будут скапливаться, и есть возможность повторно взять ипотечный кредит.

РЕКЛАМА

Спорным остается вопрос о том, могут ли быть объединены ипотека и материнский капитал для первоначального взноса. Такой вопрос вызывает интерес, поскольку досрочное погашение военной ипотеки снимает обременения с жилплощади. Что, в свою очередь, открывает возможность для продажи недвижимости и дальнейшего использования военной ипотеки второй раз.

Закон не запрещает такое использование средств, но на практике банки обычно не соглашаются на такую операцию, так как выплата материнского капитала занимает много времени, и проще пустить его на погашение долга.

Что дает женщине вложение в военипотеку

Очень важный момент: через военную ипотеку офицер приобретает жилье в свою полную собственность, то есть купленная квартира оформляется на него одного. Если же его супруга вкладывает в покупку средства материнского капитала, то жилье обязательно оформляется в долевую собственность, причем равные доли распределяются и супругам, и их несовершеннолетним детям.[/div]

Так закон защищает женщин от не целевого расходования ее собственных средств.

Чтобы военная ипотека и материнский капитал были совмещены в единой сделке, придется подготовить дополнительный пакет документов:

• сертификат на маткапитал;
• документы, удостоверяющие личность заявителей и свидетельства о рождении каждого малыша;
• документы, подтверждающие гражданство — заявителя, и того новорожденного, на которого были выданы материнское состояние;
• обязательство оформления жилья в долевую собственность с соблюдением прав каждого члена семьи;
• предварительный договор с банком, если удалось достигнуть соглашения об использовании маткапитала в качестве первоначального взноса;

При этом брак между супругами обязательно должен быть зарегистрирован, а жилье можно приобрести исключительно на российской территории.

Как рассчитать военную ипотеку с материнским капиталом

Поскольку увеличение суммы первого взноса на практике наблюдается редко, семейные деньги после рождения ребенка становятся средством погашения части жилищного займа, когда существенная его часть выплачивается за 1 раз.

В этом случае выгоднее использовать маткапитал при окончательном расчете с банком, когда весь оставшийся долг погашается единовременно. Самое трудное в этой сделке — собрать все необходимые документы вовремя, чтобы правильно рассчитать военную ипотеку до полного погашения.

Взносы накопительно-ипотечной системы и деньги после рождения второго малыша — выдаются разными правительственными ведомствами, которые должны договориться между собой.

Чтобы максимально ускорить процесс, лучше последовательно выполнить следующие операции:

1. В военном ведомстве офицер, имеющий право на получение льготного ипотечного кредита, пишет рапорт и получает на руки свидетельство участника накопительно-ипотечной системы.
2. Затем он выбирает нужное жилье, будь то квартира или частный дом с участком, и подает заявление в банк.
3. Супруга военнослужащего, имеющая право на маткапитал обращается в Пенсионный фонд России с заявлением о том, что она собирается использовать его на погашение ипотечного кредита семьи военнослужащего.
4. ПФ проверит предоставленные сведения и подлинность договора с банком и перечислит средства на его счет. Денежную сумму после новорожденного члена семьи можно использовать только один раз.

Поскольку редко удается собрать все документы в один момент, бывает и так, что сертификат на средства после рождения ребенка используется не в год получения ипотечного займа, а намного позже.

Это право закреплено законом, но в любом случае купленная квартира оформляется в собственность обоих супругов.

РЕКЛАМА

Общий бал: 10Проголосовало: 3

Данная публикация была вам полезна?

Сохраните закладку в социальных сетях!

Рекомендуем другие записи по схожей теме:

Другие публикации:

Военная ипотека и материнский капитал: можно ли использовать вместе?

7 июня 2017 года вступило в силу Постановление Правительства РФ о возможности совмещения военной ипотеки и материнского капитала (ПП РФ №602 от 25.05.2017). Использование программ вместе законодательно определено, но как на самом деле можно использовать средства государственной поддержки и какие выгоды получают владельцы при этом, следует разобраться подробнее. Военная ипотека и материнский капитал – две абсолютно разные программы господдержки, финансируемые из разных бюджетов, направленные на решение жилищных вопросов.

Суть военной ипотеки и сертификата на материнский капитал

Суть военной ипотеки заключается в льготном кредитовании граждан, проходящих службу по контракту в ВС РФ, с целью приобретения жилья. Условия льготы распространяются на всех действующих военнослужащих Российской армии при наличии стажа от трех лет. В течение срока прохождения службы офицером государство оплачивает первоначальный взнос и ежемесячные платежи по займу.

Если гражданин увольняется из армии по виновным основаниям, то остаток задолженности ему придется погасить самостоятельно. Оформление кредита позволяет сразу приобрести квартиру, не дожидаясь предоставления недвижимости по увольнении в запас. Военная ипотека подразумевает оформление жилья в собственность на одного участника – военнослужащего, при разделе имущества в случае развода члены его семьи прав на долю в квартире не имеют.

Сертификат на материнский капитал получают семьи, в которых рождается второй и последующий ребенок. Возможность использования МСК появляется после достижения ребенком, рождение которого дало семье право на сертификат, 3-летнего возраста. Средства капитала направляются на улучшение жилищных условий, обучение детей или на накопительную пенсию матери. При использовании средств для приобретения жилья в оформлении права собственности принимают участие все члены семьи по принципу долевого распределения недвижимого имущества.

Разрешается ли воспользоваться одновременно двумя формами поддержки?

Воспользоваться одновременно обеими формами поддержки можно несмотря на то, что законодательно программы имеют противоречия в определениях. МСК защищает интересы матерей и детей, ФЗ-117 от 2004 года стоит на страже интересов военнослужащего. Противоречивые определения создают препятствия семейным военнослужащим, воспитывающих двух и более детей, для использования государственных программ.

Проблема решается при подаче в Пенсионный фонд нотариально заверенного обязательства о том, что распределение долей между членами семьи будет произведено в течение полугода. За это время вполне реально полностью вернуть заемные средства и произвести оформление.

Материнским капиталом погасить военную ипотеку можно, а вот внести первоначальный взнос из денег государственной помощи на оформление документов практически невозможно.

Порядок направления средств МСК на погашение ипотеки военнослужащего

Порядок направления средств МСК на погашение ипотеки военнослужащего заключается в следующих действиях:

• супруг-военнослужащий со свидетельством участника накопительно-ипотечной программы обращается за получением кредита в банк, который работает по двум программам, выбирает жилье и оформляет военную ипотеку;
• супруга военнослужащего, используя сертификат на маткапитал, направляется в Пенсионный фонд и пишет заявление о направлении средств МСК на погашение ипотеки.

Срок рассмотрения – 30 дней. После положительного решения необходимо поставить банк в известность о направлении средств МСК на погашение долга по текущему кредиту и сообщить в ФГКУ «Росвоенипотека» о погашении части займа за счет МСК.

Поделитесь с друьями!