Личная собственность супругов: что к нему относится, признание личного имущества общим – основания и порядок — kiteliberty.ru — Кайт клуб Андрея Антонова, Санкт-Петербург

Содержание

Верховный суд РФ разобрался с разделом квартиры, купленной на наследство — Российская газета

Очень интересное решение принял Верховный суд, когда изучил материалы спора за имущество при разводе. Такие дела действительно крайне сложные, и правовых коллизий в них всегда достаточно. На в этот раз речь шла о наследстве, которое получил один из супругов. Но он его продал и купил квартиру для проживания семьи. А когда брак распался, встал непростой вопрос — как делить квартиру, купленную на наследство одного супруга?

Вариантов было два — поровну как совместно нажитое имущество или не делить, а отдать тому, на чье наследство она куплена. Подобные вопросы встают перед тем, кто делит совместно нажитое имущество, нередко. Поэтому разъяснения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ могут оказаться полезными не только судьям, для которых они были даны, но и для рядовых граждан.

Местные суды разошлись во мнениях , а точку поставил Верховный суд. Он заявил, что недвижимость, которая была куплена на средства одного из супругов, разделить невозможно. Эта история началась почти 15 лет назад в Ростовской области. Там через два года после свадьбы молодой супруг получил наследство от бабушки. Это были доли в частном доме и земельном участке. Наследство супруг решил продать и на вырученные деньги купить квартиру для своей семьи. Так все полученные деньги целиком ушли на покупку жилья. Новую квартиру оформили на жену.

Прошло еще несколько лет, и семья распалась. Вот тогда и встал вопрос раздела нажитого добра. И в первую очередь — квартиры. Мужчина пошел в суд, потребовав признать квартиру не совместной супружеской собственностью, а только его личной собственностью.

В суде истец объяснил, что квартира полностью куплена на его деньги, которые он выручил от продажи наследства. Показал документы. Правда, бывшая супруга этого не отрицала.

Суд первой инстанции все тщательно подсчитал. Он увидел, что та сумма, которая была выручена за наследство, буквально спустя месяц целиком, копейка в копейку, ушла на оплату квартиры.

Волгодонской районный суд Ростовской области решил, что квартиру супруги купили на личные деньги мужа, поэтому она не может относиться к совместной собственности супругов. Суд удовлетворил иск бывшего мужа и оставил жилье ему.

Апелляцию такое решение не устроило. Суд согласился, что супруг купил недвижимость за свой счет. Но при этом областной суд сказал, что муж «фактически внес деньги в семейный бюджет, так как купил совместную жилплощадь». Областной суд отметил, что муж согласился оформить квартиру на жену. А это лишний раз подтверждает, что оснований считать имущество личной собственностью нет.

Так что апелляция отменила решение районных судей и приняла свое — разделила квартиру пополам.

Вот тогда бывший муж и обратился в Верховный суд.

Коллегия указала на ошибки нижестоящих инстанций. По мнению ВС, чтобы правильно определить статус имущества (общее или личное), нужно понять, на какие средства его покупали и по каким сделкам. Согласно п. 1 ст. 36 СК («Имущество каждого из супругов»), то, что один из партнеров получил безвозмездно (в том числе унаследовал), не является общим. Личным оно останется, если партнер продаст его и взамен купит другой дом или квартиру.

Купленное в браке имущество на деньги одного из супругов исключает его из режима общей совместной собственности, даже если оно оформлено на имя другого супруга, заявил Верховный суд.

Он напомнил про свое постановление Пленума (от 5 ноября 1998 года) «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака».

Имущество, купленное на личные средства одного из супругов, не является общим

В нем четко сказано — не является общим имущество, купленное во время брака, но на личные средства. Поэтому Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда заявила, что правильную позицию при рассмотрении заняла первая инстанция. То есть районный суд.

В спорах, если супруг хочет признать имущество личным, он должен доказать суду, что средства, на которые купили спорный объект, не были общими. Доказывать можно по-разному. Можно показать, что средства заработаны до брака. Или указать на получение наследства или в дар. В таких случаях суд должен оценить стоимость приобретенного имущества, размер личных средств и время между получением дохода и приобретением недвижимости. В нашем случае прошло очень мало времени с момента продажи одного объекта и покупкой другого. Так что Верховный суд оставил в силе решение районного суда, по которому квартира не делилась.

определение согласно Семейного кодекса РФ

Последние изменения: Январь 2020

Любая вещь может находиться во владении одного гражданина или принадлежать нескольким собственникам. Что по действующему законодательству представляет собой личная собственность супругов, порядок и критерии для признания ее таковой, в каких случаях она переходит в совместное владение, правила обращения взыскания на имущество граждан, состоящих в браке – найти ответы на эти вопросы и лучше разобраться в теме поможет прочтение данной статьи.

Задать свой вопрос (кликнуть и открыть здесь)

Остались вопросы? Задавайте! Наши юристы готовы ответить на все ваши вопросы, а также оказать квалифицированную помощь в подготовке заявлений в различные инстанции.

Личное имущество супругов: понятие и порядок признания

Личное имущество – это индивидуальная собственность, которой член семьи, как и любой гражданин в соответствии с Конституцией РФ, владеет, пользуется и имеет право им распоряжаться единолично. В нормативных актах используется термин «личная собственность каждого из супругов». Чтобы полнее раскрыть содержание данного понятия, следует прибегнуть к гл. 7 Семейного кодекса. На законодательном уровне предусмотрено 2 вида имущественного режима данных лиц:

Законный – возникает из факта заключения брака. Строится на наличии индивидуальной собственности (личная или частная форма) и формирующейся в период семейной жизни общей совместной собственности. Действие этого режима начинается с момента официальной регистрации брачных отношений, продолжается в течение всего периода супружества вплоть до раздела имущества. В отсутствии брачного контракта или соглашения о разделе обуславливает также порядок и условия разделения имущества после прекращения брака. Подчиняется общим правилам, содержание которых предопределено основными особенностями, предусматривающими равенство прав и долей супругов в полученном в процессе семейной жизни имуществе. Оно рассматривается как целый комплекс – общее достояние семьи, без выделения каких-либо частей. Что считается личным, принадлежащим лишь одному супругу и не подлежащим разделу, диктует ст. 36.
Договорной – подразумевает самостоятельное добровольное регулирование имущественных отношений самими участниками путем заключения брачного контракта. Это юридический документ, выражающий свободную волю 2 граждан – составляется женихом и невестой или уже законными супругами. Закон (ст. 42 СК) допускает установление любого режима собственности или их сочетание, т.е. какие виды или конкретные объекты считать личными, а какие общими, находящимися в совместной или долевой собственности, стороны определяют сами. В договоре участники семейных правоотношений вправе также указать, в какие сроки и на каких условиях будут передаваться объекты каждому члену семьи после развода.

О том, что не относится к личной (раздельной) собственности, можно узнать из ст. 34 СК. Законодатель установил, что любая вещь, приобретенная в период существования брака, автоматически признается общей, если это не противоречит брачному договору или ее нельзя отнести к категории личной собственности. Причем в силу п. 2 ст. 34 не имеет значения, кто вносил деньги или на кого оформлялась покупка. Если супруги не пришли к единому мнению, вещь становится предметом спора, то для присвоения ей соответствующего статуса (признания личной или совместной собственностью) следует обратиться в судебную инстанцию.

Виды личного имущества супругов

Список приведен в ст. 36 СК. Общими критериями для исключения имущества из состава общего владения и признания его личной собственностью являются:

время приобретения – до регистрации брака;
вид сделки, в результате совершения которой произошел переход прав на вещь – наследование, договор мены (без доплат), дарения, безвозмездного пользования или беспроцентного займа, первичная приватизация (участвовал в процессе лишь один будущий супруг) и другие виды безвозмездных сделок;
источник происхождения денежных средств, необходимых для совершения покупки – поступления по своей сути не являются общими доходами семьи, а неразрывно связаны с личностью обладателя. Например, если деньги получены от реализации добрачного, подаренного, унаследованного имущества или были накоплены еще до создания семьи, выделялись для конкретной цели или в качестве компенсационных выплат. К подобным видам поступлений следует отнести: страховое возмещение, материальную поддержку или адресную социальную помощь, когда жилье приобреталось на условиях военной ипотеки, премии за выдающиеся заслуги в любой сфере, выплаты обладателю исключительного авторского права.

В отдельную категорию выделены вещи индивидуального пользования. За разъяснением следует обратиться к п. 2 ст. 36. Как гласит закон, такими являются предметы бытового обихода и личные вещи, т.е. то, чем в повседневной жизни пользуется конкретный член семьи. Сюда входит обувь, одежда (кроме ценных мехов), средства гигиены, аксессуары, домашняя утварь, стандартная мебель, бытовая техника.

Даже если расходы на покупку перечисленных видов товаров покрывались за счет семейного бюджета, они признаются личной собственность фактического обладателя. Исключение составляют дорогостоящие ювелирные изделия, дорогие коллекционные вещи, автомобиль, антиквариат и другие подобные, не связанные с базовыми потребностями потребителя.

Если есть общие дети

Любое детское (принадлежащее несовершеннолетним) имущество – движимое или недвижимое, включая оформленные банковские вклады или обычные расчетные счета, открытые на имя ребенка, разделу не подлежит, остается в собственности несовершеннолетнего.
В любом случае, определяя доли супругов, суд будет исходить в первую очередь из интересов детей, учитывая, с кем и в каких условиях остается проживать ребенок после распада семьи. Владеть, пользоваться и управлять имуществом ребенка может родитель, проживающий с ним совместно – после развода оно передается без какой-либо денежной компенсации второму родителю (п. 5 ст. 38).
Совместно нажитое имущество или личное
Согласно нормам семейного права, при определенных обстоятельствах возможна трансформация режима, когда личное имущество супругов переходит в разряд общего или наоборот – указание на этот счет содержит п. 4 ст. 38. Оно выводится из разряда общего, если нажито было в период, когда супружеские отношения прекратились – факт раздельного проживания доказан.
Признание личного имущества общим осуществляется при условиях, поименованных в ст. 37 – стоимость объекта существенно увеличилась в результате вложения «семейных» денег или вложения труда и времени других членов семьи.
Супруги могут решить вопросы, связанные со сменой статуса имущества:
мирно, составив соглашение о разделе имущества;
в судебном порядке, предъявив иск и попросив суд разрешить возникший спор о порядке пользования или владения конкретной вещью.
Обращение взыскания на имущество
Относится к принудительным мерам. Процедура применяется в ситуациях, когда супруг не выполняет взятых им обязательств перед кредитором. Правила и порядок обращения взыскания в виде изъятия и принудительной реализации имущества должника описаны в ст. 45. Согласно определенной законом очередности отчуждения и с целью соблюсти интересы второго супруга, в первую очередь задолженность взыскивается за счет личного имущества должника.
Если долг не покрывается вырученными средствами, потребуется выделить причитающуюся должнику долю из совместной собственности. Когда долги общие, деньги тратились на семью в целом или необходимо возместить вред, причиненный несовершеннолетним членом семьи, возникает солидарная ответственность.
Остались вопросы? Задавайте! Наши юристы готовы ответить на все ваши вопросы, а также оказать квалифицированную помощь в подготовке заявлений в различные инстанции.

Похожие статьи:
Личное имущество супругов СК РФ
Граждане, находящиеся в законном браке, могут иметь личное имущество. К нему относится вся движимая и недвижимая собственность, приобретенная до брака, унаследованная или подаренная во время нахождения в нем. Личное имущество супругов может регулироваться условиями брачного договора, заключенного по обоюдной договоренности. В некоторых случаях, личное имущество в судебном порядке может быть признано общим, что говорит о необходимости его деления после развода.
Разновидности личного имущества
В соответствии с Семейным кодексом РФ, личным имуществом супругов являются:
Недвижимость, полученная по договору дарения или унаследованная в собственность от близких родственников.
Недвижимость, приобретенная до вступления в официальный брак.
Вещи, подаренные родственниками одной из сторон.
Ценности, купленные до брака.
Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и пр.).
Плоды от интеллектуальной деятельности.
Награды, медали и грамоты.
Материальная помощь.
Единовременные пособия.
Деньги за возмещение морального вреда.
Имущество, приобретенное до брака, не подлежит разделу после развода. Доказательствами данного права, выступает договор купли-продажи, чеки и иные документы, в которых указана дата, предшествующая заключению брака.
Не подлежит делению имущество, зарегистрированное на детей. Родители не имеют никаких прав на него. Могут выступать лишь в роли официального представителя ребенка.
Под личное также подпадает имущество по договору мены. К примеру, один из супругов решил обменять купленную до брака вещь на другую. В таком случае, сохраняются права единого владельца, при условии наличия доказательств обмена.
При наступлении страхового случая, все полагающиеся возмещения принадлежат только одному супругу, если речь идет об одностороннем праве собственности.
Личным имуществом также считаются премии за особые заслуги. Второй супруг не имеет права распоряжаться ими или просить разделения после развода. К подобным надбавкам не относятся ежемесячные премии, получаемые на постоянном месте работы.
Не подлежит делению имущество, приобретенное во время неофициального расставания супругов. К примеру, муж и жена живут отдельно более года, каждый распоряжается своим бюджетом как хочет. В данном случае, необходимо предоставление доказательств и свидетелей.
Когда личное имущество признается совместным
Личное имущество, которое не учитывается при разделе, может быть признано совместным в случае выявления факта:
Вложения денег вторым супругом. Например, жена получила в наследство квартиру от своих родителей. В ней был проведен ремонт на личные средства супруга, при этом имеются чеки. Суд вправе заставить жену выплатить часть суммы бывшему супругу, либо выделить в собственность часть недвижимости.
Сокрытия имущества, приобретенного в браке. При разводе довольно часто случаются ситуации, когда одна сторона не знает о приобретении имущества другой, поэтому не может настаивать на его разделении.
Дарения драгоценностей и предметов роскоши. Законом установлено, что подобные ценности, подаренные в браке, не относятся к личному имуществу.
Таким образом, невзирая на то, что имущество может быть приобретено до брака, оно может быть разделено в случае увеличения стоимости за счет вложений второй стороны. Конечно же, на практике доказать подобные факты довольно сложно.
С целью признания личного имущества общим, одной из сторон необходимо подать исковое заявление в суд. В нем должны содержаться следующие сведения:
Данные истца и ответчика (ФИО, номер и серия паспорта, фактическое место проживания и пр. ).
Стоимость имущества, подлежащего разделению.
Обоснование просьбы о разделении имущества.
Указания доказательной базы.
Исковые требования.
Перед подачей заявления, истец обязан уплатить государственную пошлину. Реквизиты для оплаты можно скачать через сайт Госуслуг или попросить их в судебном секретариате. Пошлина оплачивается любым удобным способом: в кассе банка, через терминал или онлайн-кабинет.
Взыскание долгов из личного имущества
Владение личным имуществом в браке, выгодно не только при разводе. Наличие долговых обязательств у одного из супругов, дает приставам право произвести арест личного имущества.
Пример: Супруг взял небольшой кредит в МФО, однако не смог погасить его вовремя. Вырос долг, была начислена пеня и дело передано в суд. По судебному решению, ответчик должен выплатить долг в строго определенные сроки или его имущество будет арестовано и выставлено на торги. В личной собственности супруги должника, имеется однокомнатная квартира. На нее невозможно наложение ареста.
При аресте общего имущества, вторая сторона вправе подать встречный судебный иск с просьбой выделить причитающуюся долю, идентичную в случае развода. Это даст уберечь часть имущества, сделав его личной собственностью.
Личное имущество детей
Некоторые нерадивые супруги, после развода пытаются завладеть личной собственностью детей. Здесь имеется в виду не право собственности на недвижимость, а вещи, мебель и прочие предметы. В соответствии с действующим законодательством, они принадлежат ребенку, вне зависимости от того, кем были подарены или приобретены.
Исключением являются лишь вещи общего пользования, такие как: компьютер, мебель, расположенная в коридоре, спальне, гостевой комнате и прочее имущество, не имеющее прямого отношения к несовершеннолетнему ребенку.
Интересы несовершеннолетнего ребенка могут сыграть положительную роль в разделении общего имущества для стороны, с которой планируется проживание несовершеннолетнего. В данном случае, суд может выделить большую долю одному из родителей.
Брачный договор и его правовой режим
Брачный договор считается наиболее гуманным способом разделения имущества после развода. В нем подлежит указанию личное имущество каждой из сторон, приобретенное до брака. Второй супруг не сможет претендовать на него.
В условиях контракта возможно четкое указание имущества, которое будет считаться личным в случае развода:
Подарки, подаренные на свадьбу родственниками сторон.
Драгоценности, подаренные на протяжении всей супружеской жизни.
Предметы искусства и прочие ценности, купленные на деньги одного из супругов.
Переход полного права собственности или части на недвижимость.
Таким образом, брачный контракт позволит определить рамки личного имущества после развода, даже в том случае, если оно было куплено за совместные деньги во время официального брака.
Порядок составления и подписания брачного контакта регулируется СК РФ. Документ подлежит обязательному нотариальному заверению.
Переход общего имущества в личное распоряжение
В некоторых ситуациях, общее имущество может приобрести статус личного. Как правило, это происходит уже после бракоразводного процесса. Однако, не исключено мирное урегулирование вопроса, когда одна сторона отказывается от своих прав в пользу другой.
Пример. За время совместной жизни, супруги приобрели двухкомнатную квартиру и машину. После развода, муж передает полное право собственности на квартиру своей бывшей жене, она в свою очередь отказывается от прав на машину.
Общее имущество может быть признано личным в судебном порядке в случае:
Приобретения в период брака за счет средств одного из супругов, накопленных еще до вступления в официальный союз.
Соблюдения условий брачного договора.
Судебная практика показывает, что при разделе имущества по брачному договору, некоторые граждане хотят отстоять свои права и изменить условия контракта. Однако, если в нем не ущемлены права детей, недееспособного лица и не зафиксированы другие факты несоблюдения действующего законодательства, в заявлении будет отказано. Судьи редко выносят одобрение исков относительно брачных контрактов.
Подведем итоги
Личное имущество – недвижимость и вещи, приобретенные до брака, полученные в дар или унаследованные. В случае развода, оно не подлежит разделу между супругами.
Общее имущество супругов в судебном порядке или на добровольном начале может быть признано личным. Исключение – имущество несовершеннолетних детей. Родители не имеют прав на его использование и разделение.
В некоторых случаях, личное имущество может быть признано общим в судебном порядке, при наличии веской доказательной базы.
Анна Владимировна
Я являюсь главным редактором на нашем информационном портале, внимательно отсматриваю весь материал от наших экспертов прежде, чем опубликовать их здесь. По образованию экономист, специализация — бухгалтерский учёт, анализ и аудит. Опыт работы бухгалтером 10 лет. Умею работать с длинными текстами и правовой документацией.
Анна Владимировна недавно публиковал (посмотреть все)
1 409
Поделиться ссылкой:
Похожее
Правоприменительная практика и законодательство Российской Федерации меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться. Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонамили заполнив форму ниже.
виды собственности и особенности их раздела при разводе
Граждане, находящиеся в браке, имеют личное имущество (и в рамках законного, и в рамках договорного режима собственности), которое не подлежит разделу и которым они несут ответственность по своим обязательствам. К нему относятся вещи, приобретенные каждым из супругов до брака, а также собственность, полученная мужем или женой в дар или в порядке наследования или приватизации. Кроме того, расширенным образом личные имущественные отношения супругов могут быть урегулированы брачным договором.
Режимы имущества супругов
Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Права супругов владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, являющимся совместной собственностью членов крестьянского (фермерского) хозяйства, определяются статьями 257 и 258 Гражданского кодекса Российской Федерации. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Имущество, относящееся к личной собственности супругов
Вступление в брак не дает супругам право общности на имущество друг друга приобретенное до брака. Следовательно, что любое имущество, нажитое вне брака, считается личной собственностью каждого супруга и после вступления в брак так же остается личной собственностью, даже если этим имуществом пользовались оба супруга или один из них единолично.
Личной собственностью так же считаются денежные средства, лотерейные выигрыши, акции, ценные бумаги, драгоценные металлы и иные ценности, накопленные до заключения брака. Ко всему прочему, личной собственностью считается то имущество, которое во время брака было подарено в дар кому-либо из супругов. Это может быть имущество, переданное в дар по договору дарения, денежные суммы в виде премий, которые не входят в оплату труда, а так же ценные подарки от близких и дальних родственников, друзей, коллег по работе и прочих лиц. Личной собственностью, безусловно, считаются вещи индивидуального пользования, даже если эти вещи были приобретены на средства общего семейного бюджета. Например, средства личной гигиены, медицинские препараты и приборы для индивидуального лечения, письменные принадлежности, наручные часы и тому подобное. Тем не менее ценные вещи или предметы роскоши, приобретенные в браке за счет совместных средств, не являются предметами обычного потребления, а признаются общей собственностью супругов, даже если эти вещи были в личном пользовании у одного из них. К таким вещам относят меха, ювелирные украшения из драгоценных металлов, предметы и украшения с драгоценными камнями и так далее. Обычно, в случае раздела имущества, решение выносит суд, являются ли данные вещи ценными. Не могут считаться личной собственностью предметы профессионального труда, даже если этими предметами пользовался исключительно только один из супругов. Это такие вещи как спецтехника, инструменты, научно-исследовательские приборы и прочее.
Переход личного имущества супругов в их совместную собственность
Законом допускается трансформация раздельной собственности в общую на основании сделок между супругами. Чаще всего имущество переводится из личного в совместное посредством заключения брачного договора по согласованию. Принять решение о признании собственности общей может суд. Частое основание для такого судебного решения — значительные трудовые или денежные вложения одного из супругов в недвижимость другого, которые повышают стоимость объекта (капремонт, перестройка и т. д.). В учет принимается цена до и после произведенных изменений.
Это правило может касаться не только недвижимости, но и более мелких вещей (компьютера, автомашины), в зависимости от благосостояния и доходов пары. Суд не может принимать решения относительно перевода собственности из личной в совместную, противоречащие брачному договору. Исключение — документ существенно нарушает права одного из супругов.
Признание имущества личной собственностью супруга
Признание имущества личной собственностью одного из супругов очень важно, ведь в этом случае, при разделе совместно нажитого имущества оно не будет учитываться (ст. 36 Семейного кодекса РФ).
Возможны два варианта признания такого права: добровольный (через соглашение) и судебный (если нет согласия другого супруга). Соглашение является более удобным и дешевым вариантом, но если оно невозможно, тогда нужно обращаться в суд с исковым заявлением о признании имущества личным. В этом случае нужно подготовить и представить суду убедительные доказательства, подтверждающие ваши слова, тогда Вы можете рассчитывать на то, что данное имущество будет признано Вашим.
ЗАКОН О ЦЕННЫХ БУМАГАХ ИМУЩЕСТВА 2009
ЗАКОН О ЦЕННЫХ БУМАГАХ ИМУЩЕСТВА 2009
Сводные акты Содружества
[Индекс] [Стол] [Поиск] [Искать в этом акте] [Ноты] [Заметка] [Скачать] [Помогите]

ЗАКОН О ЦЕННЫХ БУМАГАХ ИМУЩЕСТВА 2009
ТАБЛИЦА ПОЛОЖЕНИЙ Длинное название ГЛАВА 1 - Введение ЧАСТЬ 1.1 ---- ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ 1. Краткое название 2. Начало 2А.График 1 3. Руководство к настоящему Закону ЧАСТЬ 1.2 ---- ОБЩЕЕ ПРИМЕНЕНИЕ ДАННОГО АКТА 4. Руководство к этой части 5. Корона для привязки 6. Связь с Австралией 7. Применение на внешних территориях 8. Интересы, на которые не распространяется действие настоящего Закона. ЧАСТЬ 1.3 ---- ОПРЕДЕЛЕНИЯ Раздел 1 - Введение 9. Руководство к этой части Раздел 2 - Словарь 10.Словарь 11. Применение Закона 1901 года о толковании законов Раздел 3 - Понятия, касающиеся обеспечительных интересов и личного имущества 12. Значение обеспечительного интереса 13. Значение аренды ППС 14. Значение обеспечительного интереса в деньгах на покупку 15. Значение опосредованной безопасности и связанных с ней терминов ГЛАВА 2 - Общие правила, касающиеся обеспечительных интересов ЧАСТЬ 2.1 ---- РУКОВОДСТВО К ЭТОЙ ГЛАВЕ 16.Руководство к этой главе ЧАСТЬ 2.2 ---- ИНТЕРЕСЫ БЕЗОПАСНОСТИ: ОБЩИЕ ПРИНЦИПЫ 17. Руководство к этой части 18. Общие правила, касающиеся соглашений об обеспечении и обеспечительных интересов 19. Возможность принудительного исполнения обеспечительных интересов в отношении лиц, предоставляющих право - приложение 20. Обеспечение защиты интересов безопасности от третьих сторон 21. Совершенство - главное правило 22. Совершенство - имущество хранителя.
ЧАСТЬ 2.3 ---- ВЛАДЕНИЕ И КОНТРОЛЬ ИМУЩЕСТВА 23.Руководство к этой части 24. Владение 25. Контроль учетной записи ADI. 26. Контроль опосредованно удерживаемых ценных бумаг. 27. Контроль инвестиционных инструментов. 28. Контроль аккредитива. 29. Контроль оборотных инструментов, не подтвержденных сертификатом ЧАСТЬ 2.4 ---- ПРИЛОЖЕНИЕ И СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ: СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРАВИЛА Раздел 1 - Введение 30. Руководство к этой части. Раздел 2 - Поступления и перевод 31.Значение выручки 32. Поступления - вложения 33. Выручка - совершенство и временное совершенство. 34. Передаваемое обеспечение - временное совершенствование после передачи. Раздел 3 - Обеспечение, возвращенное лицу, предоставившему право или должнику 35. Возвращаемое обеспечение - от хранителя. 36. Возвращаемое обеспечение - оборотные и инвестиционные инструменты. 37. Возвращенное обеспечение - после продажи или аренды 38. Возвращенное обеспечение - счета и движимое имущество. Раздел 4 - Перемещение залога или лица, предоставившего право, в Австралию и т. Д. 39. Переселение - главное правило 40. Переселение - нематериальное имущество и финансовое имущество. ЧАСТЬ 2.5 ---- ПРИОБРЕТЕНИЕ ПЕРСОНАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ БЕЗ ПРОЦЕССОВ БЕЗОПАСНОСТИ 41. Руководство к этой части. 42. Применение данной части 43. Освобождение личного имущества от ненадлежащего обеспечительного интереса 44. Освобождение личного имущества под залог, если серийный номер неверен или отсутствует 45. Освобождение автотранспортных средств от залогового интереса 46. Изъятие личного имущества без залога в ходе обычной деятельности 47.Изъятие личного, домашнего или домашнего имущества без залога 48. Изъятие валюты без залога 49. Изъятие инвестиционного инструмента или опосредованной ценной бумаги без обеспечительного интереса в ходе обычных торгов. 50. Освобождение инвестиционного инструмента от обеспечительного интереса 51. Получение опосредованной безопасности без обеспечительного интереса 52. Освобождение личного имущества от временно усовершенствованного обеспечительного интереса 53.
Права обеспеченной стороны и получателя при изъятии личного имущества без залога. ЧАСТЬ 2.6 ---- ПРИОРИТЕТ МЕЖДУ ИНТЕРЕСАМИ БЕЗОПАСНОСТИ Раздел 1 - Введение 54. Руководство к этой части. Раздел 2 - Приоритет обеспечительных интересов в целом 55. Правила приоритета по умолчанию 56. Как непрерывно совершенствуется обеспечительный интерес 57. Приоритет обеспечительных интересов, усовершенствованный контролем 58. Приоритет авансов 59. Правила приоритета и вмешательство интересов безопасности 60. Передача обеспечительных интересов не влияет на приоритет 61.Добровольное подчинение интересов безопасности

Раздел 3 - Приоритет обеспечительных интересов покупных денег 62. При покупке денег обеспечительные интересы имеют приоритет над другими интересами безопасности. 63. Приоритет между конкурирующими обеспечительными интересами покупных денег в обеспечении 64. Обеспечительные интересы в счетах, не связанные с покупными деньгами. 65. Владение товарами, отправленными общим перевозчиком. Раздел 4 - Приоритет обеспечительных интересов в переданном обеспечении 66.Применение этого раздела 67. Приоритет, когда проценты, предоставленные передающей стороной, постоянно совершенствовались. 68. Приоритет в случае перерыва в совершенствовании процента, предоставленного передающей стороной
Раздел 5 - Приоритет кредиторов и покупателей оборотных инструментов, движимого имущества и правовых титульных документов 69. Приоритет кредитора, получившего выплату долга. 70. Приоритет лица, приобретающего оборотный инструмент или долю в оборотном инструменте. 71.Приоритет лица, приобретающего движимое имущество или заинтересованного в движимом имуществе 72. Приоритет владельца оборотного товарораспорядительного документа Раздел 6 - Приоритет иных интересов 73. Приоритет между интересами безопасности и заявленными законом интересами 74. Исполнительный кредитор имеет приоритет перед необоснованным обеспечительным интересом. 75. Приоритет обеспечительных интересов, принадлежащих АДИ. 76. Приоритет обеспечительных интересов в возвращаемых товарах 77.Приоритет определенных охранных интересов при отсутствии иностранного реестра ЧАСТЬ 2.7 ---- ПЕРЕДАЧА ИНТЕРЕСОВ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ 78. Руководство к этой части. 79. Передача залога, несмотря на запрет в соглашении об обеспечении 80. Права на передачу счета или движимого имущества - права получателя и должника по счету 81. Права на передачу счета или движимого имущества - договорные ограничения и запреты на передачу ГЛАВА 3 - Особые правила для определенных обеспечительных интересов ЧАСТЬ 3.1 ---- РУКОВОДСТВО К ЭТОЙ ГЛАВЕ 82. Руководство к этой главе. ЧАСТЬ 3.2 ---- СЕЛЬСКИЕ ИНТЕРЕСЫ 83. Руководство к этой части. 84. Взаимосвязь между обеспечительным интересом в сельскохозяйственных культурах и интересом в земле. 84A. Привязка обеспечительных интересов к сельскохозяйственным культурам во время их выращивания и к продуктам животноводства 85.
Приоритет культур. 86. Приоритет животноводства. ЧАСТЬ 3.3 ---- ПРИСОЕДИНЕНИЯ 87. Руководство к этой части. 88. Сохранение обеспечительных интересов при присоединении. 89.Правило по умолчанию - интерес во вступлении имеет приоритет 90. Приоритетный интерес в целом - до совершенствования обеспечительного интереса при присоединении. 91. Приоритетный интерес в целом - обеспечительный интерес при присоединении возникает после присоединения товаров 92. Обеспеченная сторона не должна повреждать товар при снятии присоединения. 93. Возмещение ущерба, причиненного при изъятии образцов. 94. Отказ в разрешении на снятие присоединения. 95. Обеспеченная сторона должна уведомить об отказе от присоединения. 96.Когда заинтересованное лицо может сохранить присоединение 97. Распоряжение суда об отмене присоединения ЧАСТЬ 3.4 ---- ОБРАБАТЫВАЕМЫЕ ИЛИ СОВМЕСТНЫЕ ТОВАРЫ 98. Руководство к этой части. 99. Сохранение обеспечительных интересов в товарах, которые перерабатываются или смешиваются 100. Совершенство обеспечительного интереса в товарах, которые подвергаются переработке или смешению, применяется к продукту или массе 101. Ограничение приоритета товаров, которые становятся частью переработанных или смешанных товаров. 102.Приоритет, когда сохраняется более одного обеспечительного интереса в обработанных или смешанных товарах 103. Приоритет обеспечительного интереса на покупные деньги в переработанных или смешанных товарах ЧАСТЬ 3.5 ---- ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ 104. Руководство к этой части. 105. Подразумеваемые ссылки на права интеллектуальной собственности. 106. Лицензии на интеллектуальную собственность и передача интеллектуальной собственности. ГЛАВА 4 - Защита обеспечительных интересов ЧАСТЬ 4.1 ---- РУКОВОДСТВО К ЭТОЙ ГЛАВЕ 107. Руководство к этой главе. ЧАСТЬ 4.2 ---- ОБЩИЕ ПРАВИЛА 108. Руководство к этой части. 109. Применение данной главы. 110. Права и средства правовой защиты 111. Права и обязанности должны осуществляться честно и коммерчески разумным образом 112. Права и средства правовой защиты в соответствии с настоящей главой. 113. Взыскание судебного решения или его исполнение не погашают обеспечительный интерес в обеспечении. 114. Права и средства правовой защиты в соответствии с данной главой являются совокупными. 115.Заключение договоров о принудительном исполнении 116. Заявление при наличии получателя или другого распорядителя имущества 117. Обязательства, обеспеченные интересами движимым имуществом и землей. 118. Обеспечение обеспечительных интересов в соответствии с решениями по земельному законодательству. 119. Связь с законодательством о потребительском кредитовании. 120. Обеспечение соблюдения обеспечительных интересов в ликвидных активах - общие положения 121. Реализация обеспечительных интересов в ликвидных активах - уведомление более приоритетным сторонам и лицу, предоставившему право ЧАСТЬ 4.3 ---- ИЗБАВЛЕНИЕ И УДАЛЕНИЕ ИЛИ УДЕРЖАНИЕ ОБЕСПЕЧЕНИЯ Раздел 1 - Введение 122. Руководство к этой части. Раздел 2 - Взыскание залога 123. Застрахованная сторона может арестовать залог. 124. Обеспеченная сторона, которая усовершенствовала обеспечительный интерес в обеспечении путем владения или контроля 125. Обязательство продать или сохранить залог 126. Видимое владение залогом 127. Изъятие более приоритетными сторонами - уведомление Раздел 3 - Продажа залога (в том числе путем приобретения залога) 128.Обеспеченная сторона может распоряжаться залогом 129. Утилизация путем покупки 130. Уведомление об отчуждении залога. 131. Обязанность обеспеченной стороны избавиться от залога для получения рыночной стоимости 132. Обеспеченная сторона должна предоставить выписку со счета 133. Беспроцентное распоряжение залогом. Раздел 4 - Сохранение залога 134. Предложение обеспеченной стороны об удержании залога. 135. Уведомление об удержании залога 136. Сохранение залога без процентов. Раздел 5 - Возражение против покупки или удержания 137.Лица, имеющие право на уведомление, могут возражать против предложения. 138. Лицо, заявившее возражение, может попросить обеспеченную сторону доказать интерес. Раздел 6 - Изъятие и удаление или сохранение сельскохозяйственных культур и скота 138A. Значение забора и источника воды 138B. Изъятие и утилизация или сохранение урожая 138C. Изъятие и утилизация или удержание домашнего скота ЧАСТЬ 4.4 ---- ПРАВИЛА, ПРИМЕНЯЮЩИЕСЯ ПОСЛЕ ПРИНЯТИЯ ПРИНЯТИЯ 139. Руководство к этой части. 140.Распределение выручки, полученной обеспеченной стороной 141. Обеспеченная сторона может принять меры для отражения передачи правового титула. 142. Правообладатели могут выкупить залог. 143. Правообладатели могут возобновить действие договора об обеспечении. 144. Когда определенные уведомления о принудительном исполнении не требуются ГЛАВА 5 - Реестр ценных бумаг личного имущества ЧАСТЬ 5. 1 ---- РУКОВОДСТВО К ЭТОЙ ГЛАВЕ 145. Руководство к этой главе. ЧАСТЬ 5.2 ---- УЧРЕЖДЕНИЕ РЕГИСТРА 146. Руководство к этой части. 147. Реестр ценных бумаг движимого имущества. 148. Что содержит реестр ЧАСТЬ 5.3 ---- РЕГИСТРАЦИЯ 149. Руководство к этой части. 150. Регистрация - по заявке. 151. Регистрация - убеждение в отношении обеспечительного интереса 152. Регистрация - местонахождение личного имущества и заинтересованных лиц за пределами Австралии. 153. Финансовые отчеты в отношении обеспечительных интересов. 154.Финансовые отчеты в отношении установленного имущества 155. Значение заявления о проверке и события регистрации. 156. Заявления о проверке - Регистратор передает обеспеченным сторонам 157. Заявления о проверке - уведомление обеспеченными сторонами лиц, предоставляющих право 158. Заявления о проверке - публикация в качестве альтернативы. ЧАСТЬ 5.4 ---- КОГДА РЕГИСТРАЦИЯ ДЕЙСТВУЕТ 159. Руководство к этой части. 160. Время регистрации - общее. 161. Время регистрации - соглашения об обеспечении и интересы. 162.Время регистрации - переводы 163. Эффективная регистрация. 164. Дефекты в регистрации - общее правило 165. Дефекты регистрации - особые дефекты 166. Дефекты регистрации - временное действие 167. Обеспечительный интерес в определенном имуществе становится несовершенным. 168. Плата за обслуживание ЧАСТЬ 5.5 ---- ДОСТУП К РЕЕСТРУ ДЛЯ ПОИСКА ДАННЫХ 169. Руководство к этой части. 170. Поиск - общие 171. Поиск - критерии 172.Поиск - по реквизитам праводателя, который является физическим лицом. 173. Поиск - вмешательство в личную жизнь 174. Поиск - письменные результаты поиска, доказательства и т. Д. 175. Копии финансовых отчетов и отчетов о проверке. 176. Отчеты Регистратора. ЧАСТЬ 5.5A ---- УСЛОВИЯ ДОСТУПА К ДАННЫМ 176A. Руководство к этой части 176B. Доступ к зарегистрированным данным - условия 176C. Доступ к сторонним данным ЧАСТЬ 5.6 ---- ТРЕБОВАНИЯ ПО ИЗМЕНЕНИЯМ Раздел 1 - Введение 177.Руководство к этой части 178. Как предъявляются требования о внесении поправок. Раздел 2 - Поправки Подраздел A - Административный процесс 179. Объем подразделения. 180. Административный процесс - уведомления об изменениях 181. Административный процесс - изменения в регистрации. Подраздел B - Судебный процесс 182. Судебный процесс рассмотрения требования о внесении поправок. ЧАСТЬ 5.7 ---- УДАЛЕНИЕ ДАННЫХ И ИСПРАВЛЕНИЕ ОШИБОК РЕГИСТРАЦИИ 183.Руководство к этой части 184. Удаление данных - общие основания 185. Удаление данных - регистрация недействительна 7 лет и более. 186. Неправильно удаленные данные - восстановление 187. Записи удаленных данных. 188. Исправление ошибок регистрации. ЧАСТЬ 5.8 ---- ТАРИФЫ, АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОБЗОР И ГОДОВЫЕ ОТЧЕТЫ 189. Руководство к этой части. 190. Сборы за регистрацию и поиск. 191. Обзор решений. 192. Годовые отчеты. ЧАСТЬ 5.9 ---- РЕГИСТРАТОР ЦЕННЫХ БУМАГ ПЕРСОНАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ 193. Руководство к этой части. 194. Регистратор - открытие офиса. 195. Регистратор - функции и полномочия. 195A. Регистратор - расследования 196. Секретарь - и.о. назначения 197. Регистратор - делегация. 198. Регистратор - отставка 199. Регистратор - прекращение действия 200. Заместитель регистратора - открытие офиса. 201. Заместитель регистратора - функции и полномочия. 202. Заместитель Секретаря - отставка. 203.Заместитель регистратора - прекращение ГЛАВА 6 - Судопроизводство ЧАСТЬ 6.1 ---- РУКОВОДСТВО К ЭТОЙ ГЛАВЕ 204. Руководство к этой главе. ЧАСТЬ 6.2 ---- СУДЕБНОЕ РАЗБИРАТЕЛЬСТВО В целом Раздел 1 - Введение 205. Руководство к этой части. 206. Сфера применения данной части. Раздел 2 - Передача юрисдикции 207. Юрисдикция судов. 208. Апелляции между юрисдикциями 209.Суды помогают друг другу Раздел 3 - Переводы между судами 210. Применение этого раздела. 211. Осуществление передачи власти. 212. Критерии передачи между судами 213. Инициирование переводов между судами 214. Документы и процедура. 215. Ведение переданного производства. 216. Право работать в качестве барристера или солиситора. 217. Ограничение на обжалование. Раздел 4 - Роль регистратора в судебном процессе 218.Вмешательство в судебное разбирательство 219. Возбуждение судебного производства. ЧАСТЬ 6.3 ---- ГРАЖДАНСКИЕ НАКАЗАНИЯ И ПРИНУДИТЕЛЬНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА 220. Руководство к этой части. 221. Положения о гражданской ответственности. 222. Обязательства, подлежащие исполнению. ГЛАВА 7 - Действие законов ЧАСТЬ 7.1 ---- РУКОВОДСТВО К ЭТОЙ ГЛАВЕ 232. Руководство к этой главе. ЧАСТЬ 7.2 ---- ЗАКОНЫ АВСТРАЛИИ И ДРУГИЕ ЮРИСДИКЦИИ 233.Руководство к этой части 234. Сфера применения данной части. 235. Значение слова "расположенный" 236. Законы Содружества могут предусматривать регулирующее право. 237. Экспресс-соглашение. 238. Применимые законы - товары. 239. Применимое законодательство - нематериальное имущество. 240. Применимое законодательство - финансовое имущество и права, подтвержденные аккредитивами. 241. Применимые законы - поступления ЧАСТЬ 7.3 ---- КОНСТИТУЦИОННАЯ ОПЕРАЦИЯ Раздел 1 - Введение 242.Руководство к этой части Раздел 2 - Конституционная основа 243. Конституционная основа настоящего Закона. 244. Значение ссылающегося государства 245. Значение переданных вопросов PPS 246. Операция с государством без ссылки - обзор 247. Непередаваемая государственная операция - лица. 248. Неправильная государственная операция - деятельность 249. Операция государства без передачи - интересы 250. Операция несоответствующего государства - включение данных в реестр 251.Личное имущество, изъятое без залога, когда Закон начинает действовать 252. Приоритет между конституционными и неконституционными интересами безопасности. Раздел 3 - Конституционные гарантии 252A. Отсутствие конституционного предпочтения одного государства перед другим 252B. Отсутствие несправедливого приобретения собственности ЧАСТЬ 7.4 ---- ОТНОШЕНИЕ МЕЖДУ ЗАКОНАМИ АВСТРАЛИИ Раздел 1 - Введение 253. Путеводитель по этой части. Раздел 2 - Параллельная работа 254.Параллельная работа - общее правило 255. Параллельная работа - правила могут устранить несоответствие Раздел 3 - Когда превалируют другие законы 256. Когда преобладают другие законы - некоторые другие законы Содружества. 257. Когда преобладают другие законы - соглашения об обеспечении. 258. Когда превалируют другие законы - личное имущество, обеспечительные интересы и вопросы, исключенные из рассмотрения на рассмотрение штата. 259. При преобладании других законов - исключение путем ссылки на закон штата или закон территории. Раздел 4 - Когда этот Закон имеет преимущественную силу 261.Когда этот Закон имеет преимущественную силу - требования к регистрации 262. Когда этот Закон имеет преимущественную силу - требования о назначении 263. Когда этот Закон имеет преимущественную силу - формальные требования, касающиеся соглашений 264. Когда этот Закон имеет преимущественную силу - закрепление и совершенствование обеспечительных интересов. ГЛАВА 8 - Разное ЧАСТЬ 8.1 ---- РУКОВОДСТВО К ЭТОЙ ГЛАВЕ 265. Путеводитель к этой главе. ЧАСТЬ 8.2 ---- ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ОПРЕДЕЛЕННЫХ НЕПРАВИЛЬНЫХ ЦЕНОСТЕЙ 266.Руководство к этой части 267. Переход несовершенных обеспечительных интересов в лице лица, предоставившего право, при его ликвидации или банкротстве и т. Д. 267A. Передача праводателю обеспечительного интереса, который появляется после закрытия и т. Д. 268. Обеспечительные интересы, не затронутые статьей 267. 269. Некоторые арендодатели, поклажедатели и грузоотправители, имеющие право на возмещение убытков. ЧАСТЬ 8.3 ---- ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ПРАВ, ОБЯЗАННОСТЕЙ И ОСВОБОЖДЕНИЕ ОБЯЗАННОСТЕЙ 270. Руководство к этой части. 271. Право на возмещение ущерба за нарушение обязанностей или обязательств. 272.Ответственность за ущерб 273. Применение Закона не затрагивается обеспеченной стороной, имеющей право собственности на обеспечение. ЧАСТЬ 8.4 ---- ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ИНФОРМАЦИИ БЕЗОПАСНЫМИ СТОРОНАМИ 274. Руководство к этой части. 275. Обеспеченная сторона должна предоставить определенную информацию, касающуюся обеспечительного интереса. 276. Обязательство раскрыть информацию о правопреемнике обеспечительного интереса при подаче запроса 277. Время ответить на запрос. 278. Ходатайство в суд об освобождении или продлении срока для ответа на запросы 279. Лица могут взыскать расходы, связанные с запросом 280. Заявление в суд об ответе на запрос и т. Д. 281. Заявление в суд в отношении начисленных расходов. 282. Последствия неисполнения судебного постановления. 283. Исковое заявление в отношении лиц, ответивших на запрос. ЧАСТЬ 8.5 ---- УВЕДОМЛЕНИЯ И СРОКИ 284. Руководство к этой части. 285. Применение данной Части - уведомления и т. Д. 286. Уведомления - письменные. 287. Уведомления - зарегистрированные обеспеченные стороны. 288.Уведомления - более одной зарегистрированной обеспеченной стороны 289. Уведомления и т. Д. Должны направляться лицам, зарегистрированным в качестве обеспеченных сторон с использованием идентификатора. 290. Извещения - умершие. 291. Уведомления - Судебные постановления. 292. Уведомления - формальные дефекты 293. Сроки - заявки на продление времени. 294. Время - ссылки на время в этом Законе. ЧАСТЬ 8.6 ---- ДОКАЗАТЕЛЬСТВО И ЗНАНИЯ 295. Руководство к этой части. 296. Бремя доказывания 297. Значение конструктивного знания. 298.Актуальные или конструктивные знания юридических и иных организаций 299. Фактические или конструктивные знания в отношении определенных передач собственности 300. Регистрация данных не является конструктивным уведомлением. ЧАСТЬ 8.7 ---- ФОРМЫ И ПОЛОЖЕНИЯ 301. Руководство к этой части. 302. Утвержденные формы. 303. Регламент. ГЛАВА 9 - Переходные положения ЧАСТЬ 9.1 ---- РУКОВОДСТВО К ЭТОЙ ГЛАВЕ 304.Руководство к этой главе ЧАСТЬ 9.2 ---- ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ 305. Руководство к этой части. 306. Значение времени миграции и времени начала регистрации. 307. Значение временного соглашения об обеспечении 308. Значение переходного обеспечительного интереса ЧАСТЬ 9.3 ---- ПЕРВОНАЧАЛЬНОЕ ПРИМЕНЕНИЕ ДАННОГО АКТА 309. Руководство к этой части. 310. Когда этот Закон начинает применяться и в отношении чего имеет значение 311. Обеспечение защиты переходных интересов безопасности от третьих сторон. 312.Заявленные законом охранные интересы 313. Защита обеспечительных интересов в лицензиях интеллектуальной собственности. 314. Защита обеспечительных интересов, предусмотренных соглашениями об обеспечении. 315. Время начала регистраций. 316. Применимые законы. 317. Конституционные и неконституционные интересы. 318. Ссылки на сборы, фиксированные и плавающие сборы. ЧАСТЬ 9.4 ---- ПЕРЕХОДНОЕ ПРИМЕНЕНИЕ ДАННОГО АКТА Раздел 1 - Введение 319.Руководство к этой части Раздел 2 - Присоединение, совершенство и приоритет переходных обеспечительных интересов 320. Руководство по правилам приоритета переходных обеспечительных интересов. 321. Правило привязанности. 322. Правило совершенства. 322A. Правило приоритета - приоритет между переходным обеспечительным интересом и обеспечительным интересом, усовершенствованным контролем 323. Правило приоритета - в противном случае приоритет не определен. 324. Правило приоритета - определенные обеспечительные интересы при несостоятельности или банкротстве. Раздел 6 - Миграция личных имущественных интересов 330.Объем деления 331. Требование к офицерам Содружества и т. Д. Предоставлять данные. 332. Значение перенесенного обеспечительного интереса. 333. Регистрация перенесенных данных. 334. Неверно зарегистрированные перенесенные данные. 335. Уведомление о проверке не требуется. Раздел 7 - Предварительная регистрация переходных обеспечительных интересов 336. Предварительная регистрация - обеспечительные интересы переходного периода. Раздел 8 - Обеспечительные интересы переходного периода 337.Регистрация действует, несмотря на определенные недостатки 337A. Регистрация неисправна, если залог не покрывается переходным соглашением об обеспечении ЧАСТЬ 9.5 ---- СБОРЫ И ФИКСИРОВАННЫЕ И ПЛАВАЮЩИЕ СБОРЫ 338. Руководство к этой части. 339. Ссылки на сборы, фиксированные и плавающие сборы. 340. Значение оборотных средств. 341. Значение контроля и инвентаризации. 341A. Контроль учетной записи ADI ЧАСТЬ 9.6 ---- ОБЗОР ДЕЙСТВИЯ АКТА 342.Руководство к этой части 343. Проверка действия Закона. ПРИЛОЖЕНИЕ 1 Переходные положения, касающиеся поправок к настоящему Закону

AustLII: Политика авторских прав | Заявление об отказе от ответственности | Политика конфиденциальности | Обратная связь
Супруги получателей долгосрочного ухода по программе Medicaid
Министерство здравоохранения и социальных служб США
Thomson / MEDSTAT
Апрель 2005
Версия PDF
Эта аналитическая записка была подготовлена в соответствии с контрактом № HHS-100-03-0022 между США.S. Министерство здравоохранения и социальных служб (HHS), Управление по вопросам инвалидности, старения и политики долгосрочного ухода (DALTCP) и Thomson / MEDSTAT. Для получения дополнительной информации об исследовании вы можете посетить домашнюю страницу DALTCP по адресу http://aspe.hhs.gov/_/office_specific/daltcp.cfm или связаться с руководителем проекта ASPE, Хантером Маккеем, в HHS / ASPE / DALTCP, Room 424E, HH Humphrey Building, 200 Independence Avenue, SW, Вашингтон, округ Колумбия, 20201. Его адрес электронной почты: [email protected].
Эта аналитическая записка — одна из пяти, подготовленных Департаментом здравоохранения и социальных служб, канцелярией помощника секретаря по планированию и оценке, в отношении политик права на участие в программе Medicaid для получения пособий по долгосрочному уходу.В этом кратком изложении излагаются правила Medicaid, которые влияют на супругов жителей дома престарелых и вдов или вдовцов умерших жителей дома престарелых. Остальные четыре справки касаются: домашнего лечения по программе Medicaid; Программы восстановления имущества Medicaid; Залоги Medicaid; и тематическое исследование программы восстановления имущества Medicaid в Массачусетсе.
ВВЕДЕНИЕ
Когда человек попадает в дом престарелых на длительный срок, супруг, остающийся в доме пары, может опасаться финансовых потерь из-за оплаты высокой стоимости ухода в доме престарелых.Однако правила Medicaid были разработаны для защиты определенного дохода и имущества супруга, проживающего на дому, не влияя на право супруга (супруги) в доме престарелых на долгосрочное лечение, финансируемое государством. Хотя некоторые могут рассматривать защищаемые суммы как довольно скромные или даже недостаточные для поддержания обычного уровня жизни домашнего супруга, они намного превышают уровень дохода и активов, которые могут сохраняться в случае не состоящих в браке получателей Medicaid в течение длительного времени. услуги по срочной помощи.Более того, супруги, проживающие дома, могут использовать различные стратегии финансового планирования для сохранения еще большей доли семейных активов даже после смерти получателя Medicaid или супруга. В то время как штаты обязаны взыскивать расходы по долгосрочному уходу по программе Medicaid за счет имущества умерших получателей, когда есть выживший супруг, наследство получателя часто не учитывается.
ОСНОВНЫЕ ПРАВИЛА MEDICAID, РЕГУЛИРУЮЩИЕ ОГРАНИЧЕНИЯ ДОХОДОВ И АКТИВОВ ДЛЯ Брачных пар
Право на участие в программе Medicaid
обычно определяется с использованием тех же положений о доходах и активах, которые используются для определения права на получение льгот по программе дополнительного гарантированного дохода (SSI) — Федеральной программе поддержания дохода для бедных пожилых людей и инвалидов.¹ Однако в некоторых штатах (одиннадцать так называемых штатов 209 (b)) ^{2, 3} используются более строгие критерии права на участие в программе Medicaid, чем те, которые используются в программе SSI, в то время как в некоторых других штатах могут применяться более жесткие правила. ⁴ Кроме того, когда один из супругов подает заявку или получает покрытие Medicaid для ухода в доме престарелых, в то время как другой супруг остается в сообществе, правила так называемого «обнищания супруга» ⁵ не учитывают определенную сумму дохода для финансовой поддержки домашнего супруга.
Основные правила получения дохода и активов Medicaid для супружеских пар:
Все доходы и активы (его, ее и их) объединяются, независимо от формы собственности, включая вещи, которые часто являются единственной законной собственностью только одного супруга, например, пенсионные сберегательные счета или пенсионные чеки.
Если один из супругов имеет долю в собственности с законным правом продавать, требовать или обналичивать ее каким-либо образом, чтобы получить деньги для своего личного использования, то справедливая рыночная стоимость этой собственности засчитывается в размере, определяемом супругом. Законное право конвертировать его в наличные.
Правила для пар, проживающих отдельно, отличаются от правил для пар, живущих вместе, поскольку доход супруга по месту жительства не считается доступным для супруга, проживающего в учреждении. Правила Medicaid побуждают супружеские пары выбирать дом престарелых, а не уход на дому за больным супругом, чтобы сохранить дополнительный доход и семейное имущество для использования супругом по месту жительства. ⁶
Ожидается, что получатели услуг по долгосрочному уходу в рамках программы Medicaid в домах престарелых будут использовать свой доход для оплаты доли стоимости ухода в домах престарелых.Затем Medicaid оплачивает разницу между долей расходов получателя и ставкой оплаты Medicaid. Так называемые «правила после получения права» (которые применяются к жильцам домов престарелых после того, как они будут определены как имеющие право на участие в программе Medicaid) используются для расчета того, какая часть дохода институционализированного супруга должна покрывать его или ее стоимость ухода и как многое может быть защищено для использования супругом общины. ⁷
Жители дома престарелых Medicaid, состоящие в браке, могут сохранять:
Пособие на личные нужды в размере не менее 30 долларов США (или более по выбору штата)
Неограниченные суммы взносов на медицинское страхование или личные медицинские расходы, не покрываемые программой Medicaid
По выбору штата, временное пособие для содержания получателя в доме, если врач определит, что он или она, вероятно, вернутся домой в течение 6 месяцев
Доход и / или активы, достаточные, чтобы избежать обнищания супруга по месту жительства
Кроме того, владение некоторыми активами не влияет на право супружеских пар на участие в программе Medicaid.
Активы, исключаемые при определении права супружеских пар на участие в программе Medicaid:
Первые 3000 долларов активов, если они живут в паре, или по 2000 долларов каждый, если они живут отдельно
Дом пары
Ограниченное количество предметов домашнего обихода и личного имущества
Автомобиль
До 1500 долларов США в виде средств, предназначенных для расходов на погребение, а также контрактов, помещений или других безотзывных договоренностей о похоронах без ограничений для каждого супруга
Страхование жизни со стоимостью возврата денежных средств менее 1500 долларов США
Определенная доходная недвижимость
Владение активами, превышающими перечисленные выше, лишает человека права на участие в программе Medicaid.Тем не менее, человек может получить квалификацию позже, после того, как избыток будет исчерпан, либо потратив его на медицинские счета или другие необходимые личные расходы, либо применив различные стратегии финансового планирования. Такие стратегии более разнообразны и многочисленны для супружеских пар, поскольку они могут воспользоваться специальными положениями для защиты дополнительных ресурсов для лиц, разлученных со своими супругами в результате длительного пребывания в доме престарелых или другом медицинском учреждении.
ЗАЩИТА ДОХОДОВ И АКТИВОВ MEDICAID ДЛЯ СООБЩЕСТВА
Закон о программе Medicaid был изменен в 1988 году ⁸ в ответ на доказательства того, что домашние супруги ⁹ — обычно пожилые женщины с небольшим собственным доходом или без него — столкнулись с бедностью и радикальным снижением своего уровня жизни до своего супруги, проживающие в доме престарелых, могут иметь право на участие в программе Medicaid.Так называемые положения Medicaid о «обнищании супруга» защищают супруга по месту жительства, когда пребывание в стационаре проживающего в доме престарелых продолжается или, как ожидается, продлится не менее 30 дней подряд. Эта защита прекращается, если находящийся в учреждении супруг выписывается и возвращается домой или в другое учреждение вне учреждения. Штаты должны применять правила обнищания супругов по программе Medicaid «независимо от законов штата, касающихся общественной собственности или раздела семейной собственности.”¹⁰
В некоторых случаях штаты распространяют защиту от обнищания супругов на супругов, не участвующих в программе Medicaid, получателей услуг Medicaid на дому или по месту жительства. ¹¹ Однако закон не распространяет эту защиту на пары, в которых оба супруга получают услуги по долгосрочному уходу по программе Medicaid.
ЗАЩИЩЕННЫЙ СЕМЕЙНЫЙ ДОХОД
Федеральный закон предписывает защиту дохода в виде минимального пособия на содержание (MMNA) для супруга по месту жительства.Федеральный закон предписывает, чтобы MMNA составляла не менее 150% от федерального уровня бедности для пары (1505 долларов в месяц в 2004 г.) и ежегодно корректировалась с учетом общего уровня инфляции. ¹² Штаты имеют возможность использовать более высокий минимальный уровень — 2319 долларов в месяц. В 2000 г. 35 штатов использовали этот более высокий показатель. ¹³
Правила
Medicaid предусматривают три способа для супругов по месту жительства получить более высокий MMNA. Во-первых, надбавка может быть увеличена (но только до уровня максимальной федеральной надбавки) для супругов по месту жительства, которые показывают, что у них есть исключительные жилищные расходы, определяемые как более 30% от стандартного надбавки.Во-вторых, они могут получить более крупное пособие, если в ходе слушания по программе Medicaid на уровне штата будет установлено, что исключительные обстоятельства в противном случае могут вызвать у них серьезные финансовые трудности. В-третьих, они могут обратиться в суд за дополнительной поддержкой. ¹⁴
Общий доход пары делится на его и ее по «имени на чеке». Сюда входят пенсионные пособия, выплаты IRA или другой доход, выплачиваемый только держателю счета и доступный для супруга только в том случае, если он внесен на счет совместный счет.Доход, который пара получает совместно, делится пополам. Супруга по месту жительства сохраняет весь свой доход плюс половину любого совместного дохода. Если эта сумма меньше, чем MMNA, то супругу, находящемуся в учреждении, должно быть разрешено пополнять доход супруга по месту жительства в сумме, которая увеличивает общий доход супруга по месту жительства до применимого MMNA. Если уровень дохода супруга по месту жительства очень низкий, он или она может получить весь совокупный семейный доход. И наоборот, супруг (а) по месту жительства с высоким общим доходом может получать небольшой дополнительный доход от супруга, проживающего в учреждении, или вообще не получать его.В таком случае, даже если доход супруга, проживающего по месту жительства, является значительным, программа Medicaid не может требовать, чтобы какой-либо из этих доходов использовался для покрытия стоимости ухода супруга, проживающего в учреждении. К доходу, остающемуся у институционального супруга после того, как он перечислит разрешенную сумму супругу по месту жительства, распространяются обычные требования к распределению затрат после получения права на участие в программе Medicaid. ¹⁵
ЗАЩИЩЕННЫЕ МАТЕРИАЛЬНЫЕ АКТИВЫ
Правила
Medicaid, которые защищают семейное имущество супруга по месту жительства, требуют, чтобы все исчисляемые активы пары сначала были сложены вместе, независимо от того, чье имя указано в заголовке.Из этой суммы Medicaid вычитает сумму, которую должен удерживать супруг (а) по месту жительства, плюс небольшую сумму (обычно 2000 долларов) для использования супругом, находящимся в учреждении. После этого все оставшиеся активы должны быть исчерпаны, чтобы иметь право на получение услуг по долгосрочному уходу в рамках программы Medicaid для супруга, находящегося в учреждении. Пара может исчерпать эти лишние активы, потратив их на оплату ухода в доме престарелых или используя их способами, описанными ниже в этом выпуске.
Процесс начинается с оценки ресурсов, в ходе которой делается снимок всех исчисляемых активов, принадлежащих паре на момент помещения больного супруга в дом престарелых, даже если заявление на участие в программе Medicaid не было подано позднее.Снимок не включает активы, которые обычно исключаются при определении права на участие в программе Medicaid, например, дом пары или личные вещи. Любой из супругов имеет право запросить оценку сразу после поступления в дом престарелых или в любое время после этого. Если пара не запрашивает оценку, штат должен провести оценку в то время, когда институциональный супруг подает заявку на Medicaid. Дома престарелых должны информировать всех новых поступающих о наличии и последствиях оценки активов, включая тех, кто не выразил заинтересованности в подаче заявления на услуги Medicaid при поступлении.Пары, которые решают не проходить оценку при поступлении, могут позже столкнуться с проблемами при сборе необходимой документации для воссоздания снимка того, каким было их исчисляемое имущество на момент поступления.
При подаче заявления на участие в программе Medicaid штат использует информацию, полученную в результате оценки ресурсов, для расчета доли супруга по месту жительства в общих активах пары. Расчет начинается с деления всех активов пополам и присвоения по половине каждому супругу.Половина общей доли супруга в общей сумме затем сравнивается с минимальной и максимальной суммой государственного супружеского пособия. Если эта половина доли меньше минимальной, ему или ей разрешается оставить более половины доли, чтобы увеличить эту защищенную долю до минимального уровня. Если половинная доля общих активов превышает максимальную норму, то доля, защищаемая для супруга по месту жительства, ограничивается максимальной суммой, и он или она сохраняет менее половины общих активов.После того, как супружеское пособие рассчитано, пара должна определить распределение конкретных активов.
Федеральный закон определяет минимальный и максимальный объем защищаемых ресурсов (18 552 и 92 760 долларов соответственно в 2004 г.). ¹⁶ Штаты имеют возможность поднять минимальный уровень до любого уровня до федерального максимума. В 2000 году 36 штатов решили повысить свои минимальные уровни, большинство из них установили минимум равным федеральному максимуму. ¹⁷
Супруг (а) по общине может иметь возможность удержать больше, чем максимально защищенная сумма, путем: 1) получения судебного постановления на большее; 2) запрос о проведении слушания по подаче ходатайства о выплате суммы, достаточной для получения дохода в соответствии с руководящими принципами Medicaid по защите дохода для супругов; ¹⁸ или 3) «просто говорю нет» ¹⁹ — i.е., принимая единоличное владение семейным имуществом и отказываясь предоставить какое-либо из них для оплаты ухода за находящимся в учреждении супругом. В этом случае институциональный супруг может не иметь права на участие в программе Medicaid, потому что он или она не могут потратить определенную долю супружеского имущества. Тем не менее, штат может принять решение о наличии трудностей для предоставления льгот по программе Medicaid или может потребовать активы, находящиеся во владении супруга, проживающего по месту жительства, в соответствии с общими законами штата, касающимися обязательств по супружеской поддержке.
СТРАТЕГИИ ФИНАНСОВОГО ПЛАНИРОВАНИЯ ДЛЯ СОХРАНЕНИЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ БРАКОВ
Общие финансовые стратегии, используемые для защиты активов с целью получения права на участие в программе Medicaid, хорошо задокументированы. ²⁰ Они являются законными и особенно подходят для использования супружескими парами, которые хотят сохранить семейное имущество в размерах, превышающих те, которые защищены для использования супругом по месту жительства в соответствии с правилами обнищания супругов Medicaid.
Этика таких стратегий выходит за рамки данного обзора.Можно утверждать, что супружеские пары, разделенные длительным пребыванием в учреждении одного из супругов, имеют больше мотивов и возможностей для защиты активов, чем люди без живых супругов. Пары стремятся избежать серьезного и потенциально долгосрочного финансового вреда для супруга по месту жительства, который, вероятно, переживет супруга, проживающего в учреждении. Кроме того, доход от супруга, находящегося в учреждении, может уменьшиться или даже прекратиться в случае смерти. Напротив, цель лиц, не имеющих супругов, с большей вероятностью состоит в сохранении активов и улучшении финансового положения трудоспособных взрослых детей или других наследников.Ограниченные данные свидетельствуют о том, что передача активов более часта среди супружеских пар, чем среди лиц без живых супругов, ²¹ и что мнения об этике передачи активов супружескими парами более многочисленны и осложнены небольшими различиями. ²²
Израсходовав активы или преобразовав их в другую форму равной стоимости, которая может не учитываться при определении права на участие в программе Medicaid, проживающий в учреждении супруг, сохранив меньшее количество активов для траты, может раньше получить право на получение помощи по долгосрочному уходу по программе Medicaid.В этом сценарии долгосрочные финансовые перспективы супруга по месту жительства также могут быть улучшены за счет исключения определенных будущих расходов.
ПЕРЕДАЧА АКТИВОВ СУПРУГАМ СООБЩЕСТВА
Общее правило заключается в том, что в покрытии Medicaid дома престарелых и некоторых других медицинских услуг отказывается в течение определенного периода времени, если заявитель или его или ее супруга передает активы и не могут получить взамен полную и справедливую рыночную стоимость. ²³ Это положение также включает передачу дома физическому лицу — актива, который обычно исключается при определении права на участие в программе Medicaid.Штат наказывает некомпенсированные или неадекватно компенсированные переводы активов за 36 месяцев до подачи заявки на участие в программе Medicaid (60 месяцев для активов, переданных в траст). Штраф начинается, когда происходит перевод — время, которое может предшествовать помещению человека в дом престарелых и / или подаче заявления на участие в программе Medicaid. Штрафной период эквивалентен количеству месяцев ухода в доме престарелых, за которые переданные активы могли быть оплачены по ставке частной оплаты.
Правила
Medicaid о передаче активов между супругами или третьей стороне для единственной выгоды одного из супругов являются более сложными. Они разрешают такие переводы без штрафных санкций и ограничений. Тем не менее, если один из супругов передает активы другой стороне, не получая справедливой рыночной прибыли, институциональный супруг может потерять покрытие Medicaid по уходу в доме престарелых.
ИСПОЛЬЗОВАНИЕ АКТИВОВ ДЛЯ ОПЛАТЫ ПРОШЛОГО ИЛИ БУДУЩЕГО СЧЕТА
Используя семейное имущество для оплаты счетов до подачи заявления на получение помощи Medicaid, супруг по месту жительства может снизить требования к активам, которые ему или ей разрешено хранить в соответствии с правилами Medicaid о семейном обеднении.Пара может решить выплатить существующие долги; для предоплаты недвижимости, страховки или других крупных счетов; или для предоплаты расходов на похороны.
ПОКУПКА АКТИВОВ, КОТОРЫЕ НЕ СЧИТАЕТ MEDICAID
Как объяснялось выше, правила участия в программе Medicaid не учитывают определенные активы, такие как дом, автомобиль или личные вещи. Поэтому супругу можно посоветовать взять деньги из счетных сбережений, чтобы купить более дорогой дом; отремонтировать или улучшить существующий дом; или купите новую машину, новую домашнюю мебель или личные вещи.Правила Medicaid не ограничивают преобразование исчисляемых активов в неучтенные активы эквивалентной стоимости. Неограниченные суммы денег могут быть потрачены на неисчислимые активы для использования супругом по месту жительства, в то время как Medicaid оплачивает долгосрочное обслуживание в доме престарелых.
ОБМЕН АКТИВОВ НА ЧТО-ТО РАВНОЙ СТОИМОСТИ
Некоторые стратегии предназначены для преобразования активов в доход или его эквивалент для использования супругом по месту жительства. Во избежание штрафа Medicaid или компромиссного покрытия потребностей супруга, проживающего в учреждении, в долгосрочном уходе, супруг по месту жительства должен получить что-то равной стоимости в обмен на переданные активы.Применение этой концепции к конкретным случаям Medicaid может потребовать значительных финансовых затруднений. Как штатам может быть сложно быть последовательными в подходах к решению этой проблемы, так и пожилым людям и их финансовым советникам точно предвидеть последствия такого обмена активами для Medicaid. Путаница усугубляется многочисленными, разнообразными и постоянно развивающимися стратегиями перехода, которые также широко используются при планировании выхода на пенсию в целях, не связанных с долгосрочным уходом по программе Medicaid.
Аннуитеты становятся все более популярной стратегией конверсии. Это договорные отношения, в которых физическое лицо выплачивает единовременную сумму, которая может быть из общих сберегательных или пенсионных счетов, таких как IRA или 401 (k), чтобы получить взамен будущий поток дохода. Они предлагаются в поразительном разнообразии форм коммерческими финансовыми организациями и часто связаны с плохо понятными последствиями и затратами для потребителя. ²⁴ «Аннуитеты Medicaid» широко рекламируются в Интернете и, предположительно, предназначены для того, чтобы избежать потенциальных ловушек Medicaid.
Пары, ожидающие необходимости долгосрочного ухода за одним из супругов, могут защитить неограниченное количество активов, используя их для покупки аннуитета, в котором супруг (а), не участвующий в программе Medicaid, является бенефициаром. ²⁵ Хотя сбережения немедленно и существенно сокращаются, доход супруга по месту жительства увеличивается на более скромную, но повторяющуюся сумму. Домашний супруг может либо потратить этот доход, либо реинвестировать его, эффективно возмещая большую часть активов, использованных для покупки аннуитета.Правила Medicaid требуют, чтобы доход от аннуитета был соизмерим с разумной, актуарной оценкой ожидаемой продолжительности жизни получателя аннуитета. ²⁶ Аннуитеты, не прошедшие этот тест, могут привести к тому, что государство установит, что произошла безвозмездная передача активов, что влечет за собой штраф в виде отказа в покрытии Medicaid пособий по долгосрочному уходу для институционального супруга. Продолжительность штрафа зависит от той части обещанного потока доходов, которая превышает прогнозируемую продолжительность жизни человека.
Менее распространенными финансовыми стратегиями для защиты активов являются пожизненное владение, семейная обратная ипотека и соглашения о попечении. Эти механизмы аналогичны аннуитетам в том, что активы обмениваются на что-то ценное в некоммерческом контексте (например, соглашения с членами семьи или другими частными сторонами). Возврат может быть в форме выплаты дохода, прав пользования в случае жилого имущества, состоящего из дома ²⁷ или услуг по уходу. Ключи к тому, чтобы избежать отказа или задержки в покрытии Medicaid: 1) иметь четкую документацию, подтверждающую, что соглашение об обмене было заключено до подачи заявления на получение помощи Medicaid; и 2) описать, как заявитель Medicaid или его супруга получают доход или услуги эквивалентной стоимости от стороны, которой были переданы активы.²⁸
ПРАВИЛА MEDICAID, КАСАЮЩИЕСЯ ВДОВ ИЛИ Вдовцов долгосрочных получателей помощи
Medicaid требует, чтобы штаты возмещали расходы на услуги по долгосрочному уходу, финансируемые Medicaid, из имущества лиц, которые получали эти услуги после достижения ими возраста 55 лет или которые, независимо от возраста, были определены государством как постоянно проживающие в учреждениях. ²⁹ Основным исключением из этого общего правила является то, что взыскание наследства запрещено в течение жизни пережившего супруга.³⁰ Однако штаты имеют право взыскать из имущества вдовы или вдовца получателя, хотя многие из них откладывают такое взыскание или вообще отказываются от него. ³¹ Кроме того, штаты, которые действительно получают взыскание из имущества пережившего супруга, могут принять решение о наложении залога на жилище для защиты права государства на получение информации и предъявления иска к дому в случае его или ее смерти. Претензия по программе Medicaid от имени получателя может быть подана только в отношении имущества пережившего супруга (а), если это имущество включает в себя исчисляемые активы.Однако штаты не могут каким-либо образом вмешиваться в использование или распоряжение имуществом, включая дом, в течение жизни пережившего супруга, который может свободно тратить его, продавать или отдавать все, не беспокоясь о претензиях по программе Medicaid. ³² Конечно, эта свобода от финансовых последствий Medicaid заканчивается, если переживший супруг (а) также подает заявку на Medicaid, после чего он или она подпадают под действие правил Medicaid и штрафов за передачу активов без получения справедливой рыночной прибыли.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Правила
Medicaid предназначены для защиты достаточного дохода и ресурсов для супруга (а) проживающего в доме престарелых по месту жительства, чтобы избежать чрезмерных трудностей, не ставя под угрозу способность супруга, проживающего в учреждении, иметь право на получение услуг по долгосрочному уходу по программе Medicaid. Достаточность, институциональная предвзятость и справедливость — это три области, на которые следует обратить внимание при оценке того, насколько хорошо эти правила достигают своих замечательных целей.
Что касается достаточности , некоторые будут утверждать, что правила не обеспечивают достаточной защиты и что супругам по месту жительства рекомендуется использовать любую законную финансовую стратегию, чтобы укрыть дополнительный доход и активы.Другие утверждают, что эти возможности следует ограничить, чтобы программа Medicaid, предназначенная для бедных, могла направить свое финансирование на людей с еще более высокими финансовыми потребностями.
Что касается институциональной предвзятости , супружеская защита в основном доступна только тогда, когда один из супругов попадает в дом престарелых. Это может побудить пары выбрать уход в доме престарелых вместо услуг на дому или по месту жительства, даже если большинство пар предпочли бы оставаться вместе в собственном доме.Хотя во многих общинах доступ к таким услугам более ограничен, чем доступ к дому престарелых, стоимость ухода за больным супругом в общине может быть значительно меньше.
По вопросу о справедливости , разумно спросить, почему Medicaid предоставляет особую защиту дохода и активов некоторым, но требует, чтобы другие (пары, живущие вместе или лица без живущих супругов) обеднели, прежде чем они смогут претендовать на долгосрочное лечение помощь. Каким образом эти проблемы будут решены в будущем и какой ценой, еще неизвестно.
ПРИМЕЧАНИЯ
Правила SSI
в отношении доходов и активов описаны в Разделе 20 Свода федеральных нормативных актов по адресу: http://www.access.gpo.gov/nara/cfr/waisidx_02/20cfr416_02.html. Информацию о доходах см. В подразделе K, начиная с раздела 416.1100. См., В частности, раздел 416.1160 о предоставлении поддержки доходам между супругами. Ресурсы см. В подразделе L, начиная с раздела 416.1201. Подробные правила находятся в Системе руководства по эксплуатации программы SSA, разделы SI 008 и SI911 по адресу: http: // policy.ssa.gov/poms.nsf/poms?OpenView&Start=1&Count=50&Expand=5.4t.
Группы, которые, как предполагается, получают SSI для целей Medicaid . Серия технической помощи для услуг Medicaid для пожилых людей или людей с ограниченными возможностями. Группа программ по охране здоровья инвалидов и престарелых. Центр Медикейд и государственных операций. 12 июня 2002 г. Серия ТА № 01 по инвалидности и старению по адресу: http://www.cms.hhs.gov/medicaid/eligibility/ssideem.pdf. Получите доступ к информации по штатам из плана State Medicaid для каждого штата по адресу: http: // www.cms.hhs.gov/medicaid/stateplans/.
Это Коннектикут, Гавайи, Иллинойс, Индиана, Миннесота, Миссури, Нью-Гэмпшир, Северная Дакота, Огайо, Оклахома и Вирджиния, согласно: Касснер, Э. и Шири, Л. Финансовое право на участие в программе Medicaid для пожилых людей: различия в штатах Доступ к отказу от прав на дому и по месту жительства, а также к услугам в домах престарелых . Отчет № 2000-06. Институт общественной политики AARP. Апрель 2000 г. по адресу: http://research.aarp.org/health/2000_06_medicaid.pdf.
Раздел 1902 (r) (2) статута Medicaid разрешает штатам использовать менее ограничительные методологии доходов и ресурсов при определении права на участие в Medicaid. Федеральное руководство доступно по адресу: http://www.cms.hhs.gov/medicaid/eligibility/elig0501.pdf. Получите информацию для конкретного штата из планов Medicaid отдельных штатов по адресу: http://www.cms.hhs.gov/medicaid/stateplans/.
Раздел 1924 Закона о социальном обеспечении; Кодекс США 42 U.С.С. 1396r-5.
Касснер и Ширей. Апрель 2000 г. по адресу: http://research.aarp.org/health/2000_06_medicaid.pdf.
Положение о доле расходов получателя после подтверждения права на участие в программе содержится в Разделе 42 Свода федеральных правил, Глава 435.700, Подразделы H и I по адресу: http://www.access.gpo.gov/nara/cfr/waisidx_02 /42cfr435_02.html. Подробное руководство можно найти в главе 3 руководства штата по программе Medicaid по адресу http://www.cms.hhs.gov/manuals/45_smm/sm_03_3_toc.жерех Общие правила см. В разделах 3700-3714, в разделе 3628.2 — правила после получения права на участие, поскольку они влияют на категорию соответствия критериям, нуждающимся в медицинском обслуживании, и в разделе 3590, поскольку они затрагивают лиц, участвующих в программах отказа от прав на дому и по месту жительства.
Закон о медицинском страховании от катастроф (MCCA) 1988 года (P.L. 100-360) добавил раздел 1924 к разделу XIX Закона о социальном обеспечении по адресу: http://www.ssa.gov/OP_Home/ssact/title19/1924.htm. Подробные федеральные инструкции приведены в главе 3 Руководства штата по программе Medicaid по адресу: http: // www.cms.hhs.gov/manuals/45_smm/sm_03_3_toc.asp. См. Разделы 3260-3263, 3702 и 3710-3714.
«Супруг» определяется в соответствии с законодательством государства проживания.
Глава 3 Руководства штата по программе Medicaid, часть 3261.1.
Глава 3 Государственного руководства Medicaid, часть 3710.
Супружеское пособие увеличивается на одну треть на каждого несовершеннолетнего или взрослого ребенка-иждивенца или некоторых других иждивенцев, проживающих с супругом по месту жительства.Размер дохода, который институционализированный супруг (а) может передать таким иждивенцам, уменьшается на любой доход, который они имеют по собственному праву.
Stone, J.L. Medicaid: право на участие в программе для престарелых и инвалидов . Отчет перед Конгрессом. Исследовательская служба Конгресса США. Библиотека Конгресса. обновлено 5 июля 2002 г. См. таблицу 7.
Глава 3 Руководства штата по программе Medicaid, часть 3713-4.
Обратите внимание, что правила «обнищания супруга» в отношении дохода применяются после получения права на получение льгот, но не при определении права на получение льгот.В результате доход, предназначенный для супруга по месту жительства, не откладывается при определении права супруга, проживающего в учреждении (см. Раздел 3261.1 Руководства штата по программе Medicaid). Это может привести к тому, что у некоторых супругов, проживающих в специализированных учреждениях, будет слишком большой доход, чтобы претендовать на участие в программе Medicaid, хотя и недостаточный для покрытия расходов на уход и поддержку супруга по месту жительства. Нет данных о том, действительно ли и как часто происходит этот гипотетический исход.
Они описаны по адресу: http: // www.srskansas.org/services/DivisionofAssets.htm.
Stone, J.L. Medicaid: право на участие в программе для престарелых и инвалидов . Отчет перед Конгрессом. Исследовательская служба Конгресса США. Библиотека Конгресса. обновлено 5 июля 2002 г. См. таблицу 7.
Государствам разрешено использовать так называемое правило «сначала доход», которое ограничивает количество дополнительных ресурсов, о которых может ходатайствовать супруг по общине, суммой, соизмеримой с текущим доходом, включая доход, переводимый от супруга, находящегося в учреждении.Если доход институционализированного супруга исчезает после смерти, активы, принадлежащие одному супругу по месту жительства, могут оказаться не в состоянии поддерживать его или ее доход на прежнем уровне. Этот вариант государственной политики был подтвержден Верховным судом в деле Департамент здравоохранения и социальных служб штата Висконсин против Блюмера по адресу: http://supct.law.cornell.edu/supct/html/00-952.ZS.html. Краткое изложение этого решения представлено по адресу: http://www.oyez.org/oyez/resource/case/1446/.Для обсуждения определения суммы активов, необходимых для получения заданной суммы ежемесячного дохода, см. Http://www.elderlawanswers.com/resources/s7/r33487.asp.
Простое описание слов «просто скажи нет» или «отказ супруга» можно найти по адресу: http://www.elderlawanswers.com/resources/s8/r33572.asp#9. Обратите внимание, что стратегия «просто скажи нет» будет успешной только в том случае, если государство не возбудит судебный иск против супруга по месту жительства с целью возврата активов.
Для обзора методов финансового планирования, используемых для обхода стандартных правил Medicaid, см. Burwell, B. and Crown, W.H. Планирование недвижимости Medicaid после OBRA ’93 . Группа Медстат. Август 1995 г. Для получения информации о защите дома от возврата имущества см. Goldfarb, D. The Homestead and Medicaid Planning по адресу: http://www.seniorlaw.com/homestead-medicaid.htm. Информация о старших законах о программе Medicaid, рассматриваемой в более широком контексте имущественного планирования, находится по адресу: http: // www.Elderlawanswers.com/resources/s8/r33572.asp. Консультации как для непрофессионалов, так и для юристов дает Budish, A.D. (1995). Как избежать ловушки Medicaid: как снизить катастрофические затраты на уход на дому . Генри Холт и компания. Консультации для юристов и специалистов по финансовому планированию по конкретным штатам широко доступны в Интернете.
Уокер, Л., Груман, К. и Робисон, Дж. (1998). Планирование имущества Medicaid: практика и восприятие сотрудников Medicaid, адвокатов пожилого возраста и сертифицированных специалистов по финансовому планированию. Геронтолог 38 (4): 405-411.
Карри, Л., Груман, К. и Робисон, Дж. (2001). Планирование недвижимости по программе Medicaid: восприятие морали и необходимости. Геронтолог 41 (1): 34-42.
Общие правила Medicaid о передаче активов см. В Руководстве по Medicaid штата, глава 3, часть 3258. Информацию о передаче активов между супругами см. В частях 3252, 3258.10 и 3262.4.
Аннуитеты анализируются с уделением особого внимания предостережениям потребителей и возможным негативным последствиям по адресу: http: // www.efmoody.com/insurance/insuranceoverview.html.
В отчете директоров Medicaid штата отмечается, что аннуитеты, приобретаемые для супругов, не участвующих в программе Medicaid, являются особой проблемой. См. Coates, A., Deily, M. et al. Роль аннуитетов в финансовом планировании Medicaid: обзор государственных агентств Medicaid . Подготовлено Рабочей группой по аннуитетам Технической консультативной группы по вопросам права на участие Национальной ассоциации государственных директоров по программе Medicaid для Американской ассоциации государственных социальных служб.Октябрь 2003 г. по адресу: http://nasmd.org/Annuities%20Workgroup%20Product_October%202003.pdf.
Руководство по федеральной программе Medicaid
по аннуитетам представлено в главе 3 Руководства по Medicaid штата, часть 3258.9.B по адресу: http://www.cms.hhs.gov/manuals/45_smm/sm_03_3_3257_to_3259.8.asp#_3258.9.
Федеральное руководство по жилому имуществу содержится в главе 3 Руководства штата по программе Medicaid, часть 3258.9.
Федеральные правила с осторожностью относятся к приписыванию денежной стоимости услуг по уходу членами семьи, которые были бы оказаны из-за привязанности и без ожидания компенсации в отсутствие правил Medicaid.Правила основываются на положениях о том, что составляет приемлемую документацию. См. Главу 3 Руководства штата по программе Medicaid, часть 3258.1.A.1.
Раздел 13612 P.L. 103-66 наложили мандат на возмещение ущерба по программе Medicaid, изменив Раздел XIX Закона о социальном обеспечении, доступный по адресу: http://www.ssa.gov/OP_Home/ssact/title19/1917.htm. Подробные федеральные инструкции для штатов содержатся в Руководстве штата по программе Medicaid, глава 3, раздел 3810 по адресу: http: //www.cms.hhs.gov/manuals/45_smm/sm_03_3_3800_to_3812.asp#_3810. Обратите внимание, что возмещение по программе Medicaid происходит в контексте государственных законов о собственности и наследовании и зависит от вариантов, выбранных каждым штатом для определения объема возмещения по программе Medicaid и методов реализации.
Государствам также запрещено выздоравливать, если есть выживший ребенок младше 21 года, слепой или постоянно инвалид, а в некоторых случаях, когда взрослый ребенок или брат или сестра проживает в доме умершего получателя.
Только 9 из 34 штатов, ответивших на одно исследование, сообщили, что всегда собирают деньги в поместьях выживших супругов. См. Таблицу 6 отчета, подготовленного для Института государственной политики AARP Сабатино, К.П. and Wood, E. Medicaid Estate Recovery: Обзор государственных программ и практик , сентябрь 1996 г.
Это было подтверждено в недавнем судебном деле. См. Департамент человеческих ресурсов Невады против поместья Ульмер (120 Nev.Adv. Соч. № 16. 1 апреля 2004 г.) по адресу: http://www.leg.state.nv.us/scd/120NevAdvOpNo16.html.
Эта аналитическая записка была подготовлена в соответствии с контрактом № HHS-100-03-0022 между Министерством здравоохранения и социальных служб США, Офисом помощника секретаря по планированию и оценке, Управлением по вопросам инвалидности, старения и политики долгосрочного ухода ( DALTCP) и Thomson / MEDSTAT, Inc. Для получения дополнительной информации по этому вопросу или для просмотра других сводок этой серии вы можете посетить домашнюю страницу ASPE по адресу http: // aspe.hhs.gov, домашняя страница DALTCP по адресу http://aspe.hhs.gov/_/office_specific/daltcp.cfm, или свяжитесь с руководителем проекта ASPE Хантером Маккеем в HHS / ASPE / DALTCP, комната 424E, здание HH Humphrey, Авеню Независимости 200, SW, Вашингтон, округ Колумбия 20201, [email protected].
Аналитические записки о правилах участия в программе Medicaid для получения пособий по долгосрочному уходу
В Управлении по вопросам инвалидности, старения и долгосрочного ухода можно получить шесть аналитических записок по этому вопросу:
Юрист отдела собственности Phoenix AZ
При каждом разводе в Аризоне все семейное имущество должно быть разделено между супругами.Какой бы ни была собственность и где бы она ни находилась, судья по семейному праву определяет, кому что должно быть предоставлено, и принимает окончательные решения. Это важный шаг в процедуре расторжения брака, поскольку общественная собственность не может существовать вне действительного брака.
Общая собственность включает как активы, так и долги. Независимо от размера семейного имущества — большого или скромного — развод и юридическое разделение требует распределения мебели, банковских счетов и недвижимости вместе с ипотечным жилищным кредитом, автокредитами и медицинскими счетами.
Перейти к:
Что происходит с имуществом при разводе?
При совместном владении имущественными интересами супругов в соотношении 50/50 общая собственность делится поровну, а затем распределяется. Каждый бывший супруг начинает жизнь после развода со всем своим отдельным имуществом и половиной того, что они когда-то владели вместе.
Раздел имущества сообщества должен быть справедливым, но редко доли могут быть абсолютно равными. Частично это связано с тем, что судья по семейному праву обладает значительными дискреционными полномочиями в отношении имущественных выплат.Для достижения справедливости суд имеет право разделить активы и долги «натурой», где это практически возможно, но это не требуется. Судебное усмотрение — это гибкость суда в определении разумно справедливого раздела семейного имущества с учетом доказательств и юридических позиций сторон по спорным вопросам. То, что считается справедливым разделом, зависит от типа, вида и характера собственности, находящейся под судебным микроскопом. Это ИРА? Заработок военнослужащего в отставке? Семейное место жительства? Профессиональная практика? Деловая репутация?
Равное разделение не обязательно до пенни, а распределение в натуральной форме должно быть разумным.Разумно ли разбивать столовую таким образом, чтобы каждому супругу досталось одинаковое количество стульев? Тем не менее, многие вещи можно разделить с точностью, например, собственный капитал в недвижимости, банковские счета и пенсионные счета. Начните подготовку к разделу собственности, сгруппировав активы и долги в «общественные» и «отдельные» категории.
За некоторыми исключениями, установленными законом, все имущество, приобретенное во время брака, является общественной собственностью. ARS § 25-211. Для многих пар совместное проживание является их самым ценным общественным достоянием, а жилищная ипотека — их самым большим семейным долгом.Менее очевидны пенсии, IRA, 401 (k) s, отсроченная компенсация, опционы на акции, комиссионные, заработная плата, полученная во время брака, и вещи, приобретенные на эту заработную плату.
Общественная недвижимость может включать коммерческую собственность и таймшеры, автомобили и жилые дома, авторские права и патенты, криптовалюту и виртуальные активы, коммерческие предприятия и профессиональные практики, домашний скот и домашних животных, оценку инвестиций, ренту и прибыль, антиквариат и коллекции произведений искусства, а также многое другое.
Что такое обособленное имущество?
Раздельное имущество принадлежит только одному супругу и не подлежит разделу при разводе. Если супруги не договорились, суд не может распорядиться о выплате отдельного долга одного из супругов за счет отдельных средств другого супруга или общей доли в семейном имуществе. ARS § 25-215.
Отдельная собственность — это вся недвижимая и личная собственность, принадлежавшая супругу до вступления в брак или приобретенная им во время брака в виде подарка, завещания (по завещанию) или по наследству.Также включены любые увеличения, арендная плата, выпуски и прибыль по этим отдельным вещам. ARS § 25-213. Предметы, приобретенные после подачи прошения о разводе, также являются отдельной собственностью, но только в том случае, если введен указ о разводе, юридическом раздельном проживании или аннулировании. Если супруги примиряются, например, после консультации по вопросам брака, бракоразводный процесс прекращается без постановления.
Должна ли раздельное имущество, приобретенное до брака, оставаться раздельным, несмотря ни на что? Нет, но он не может трансформироваться без чего-то большего.То, как отдельный актив рассматривается в браке, может преобразовать или изменить его характер в общественную собственность. Часть стоимости актива может оставаться отдельной, а остальная часть превращается в семейную собственность. Как его использовали оба супруга? Какие были обстоятельства? Что делал с ним во время брака супруг-владелец? Каждый случай уникален, и каждый актив требует внимательного рассмотрения. Далее идет четырехэтапный процесс, используемый для характеристики имущества для справедливого раздела при разводе.
Arizona Property Division в четыре этапа
Проанализировав накопленное имущество пары, судья делает выводы, применяя этот четырехэтапный анализ:
Идентификация
Классификация
Оценка
Division
Все имущественные интересы должны быть раскрыты во время обнаружения, что позволит суду правильно распределить их между сторонами. Если у супругов есть брачный договор, то этот документ с графиками и приложениями также представляется.
1. Идентификация активов и долгов
Процесс разделения собственности начинается с идентификации. Выявление активов и долгов начинается с инвентаризации. Перечислите все, от банковских счетов и транспортных средств до горных велосипедов и садовой мебели. Включите все, что каждый из супругов владеет или имеет законный или равноправный интерес. (Загрузите нашу БЕСПЛАТНУЮ электронную книгу «Начало работы с 7 обязательными элементами для планирования развода».)
Типы собственности
Недвижимость подразделяется на две категории: Вещи материальные и нематериальные.
Материальные предметы можно осязать, а нематериальные — нет. Примерами материального имущества являются наличные деньги и инвентарь, семейный дом и свободная земля, автомобили и грузовики, мебель и предметы интерьера, ювелирные изделия и предметы коллекционирования, акции и облигации, бытовая техника и оборудование.
Напротив, примеры нематериальных активов , не имеющих физической формы, включают товарные знаки, коммерческую тайну, интересы авторского права, деловую репутацию и криптовалюту. Нематериальные активы могут быть гораздо более ценными, чем материальные.Узнайте, что это такое, а затем определите ценность.
2. Классификация как отдельная или общественная собственность
Все идентифицированное должно классифицироваться как отдельная или общественная собственность. Рассмотрим пример, в котором супруги владеют двумя автомобилями. Муж купил свой ставший уже классическим Mercedes-Benz за наличные, прежде чем они поженились в 2016 году. В 2018 году они профинансировали покупку нового Lexus в качестве основного средства передвижения жены. В связи с этим муж получает Mercedes-Benz как единоличную и отдельную собственность.Lexus, приобретенный общиной во время брака, включается в семейное имущество для раздела.
Когда был приобретен актив?
Актив обычно характеризуется как отдельная или общая собственность во время приобретения. Однако классификация не всегда очевидна. Показания сторон и другие допустимые доказательства помогают суду в анализе. Важно отметить, что отдельное обозначение не изменяется в результате последующего брака. Когда за приобретением следует свадьба, актив, скорее всего, остается отдельным имуществом.
Чье имя указано в титуле?
Доказывает ли имя одного из супругов на титуле, что это отдельный актив? А как насчет отдельного долга? Общинное поместье включает в себя все имущество, накопленное за время брака, независимо от того, имеется ли у титула одна или обе подписи. Только представьте, насколько непрактичной была бы повседневная жизнь, если бы оба супруга подписывали каждую транзакцию по кредитной карте!
Слияние и трансмутация
Ситуация меняется, когда отдельная собственность супруга объединяется или смешивается с общественной собственностью.Обособленное имущество также преобразовано в общественное имущество путем преобразования . У большинства пар есть смешанная и трансмутированная собственность, которую следует учитывать при разводе. Если суд определит, что ценный актив был преобразован, то влияние на семейное имущество может быть значительным.
Преобразование — это преобразование чего-либо в другую форму, например превращение свинца в золото. Согласно закону Аризоны о разделе собственности, трансмутация превращает нечто, находящееся в отдельной собственности, во что-то, что принадлежит сообществу.Это обычно случается в большинстве браков, как намеренно, так и непреднамеренно.
Как супруги трансмутируют собственность?
Существуют ограниченные способы трансмутации во время брака:
По соглашению между супругами;
По подарок общине от супруга, который владеет отдельно; или
Путем смешения отдельной собственности с общественной собственностью настолько, что смешивание приводит к потере ее отдельного характера.
Доказательство трансмутации отдельного имущества может быть очень техническим, в зависимости от типа актива.
Презумпция подарка сообществу
При бракоразводном процессе мы предполагаем, что супруг сделал подарок сообществу всякий раз, когда он или она передавали отдельное имущество обоим супругам как совладельцам. Это юридическая презумпция, опровергнутая демонстрацией четких и убедительных доказательств того, что такой подарок не был предназначен. Сложно, но возможно.
Рассмотрим пример трансмутированной недвижимости.Жена владела своим домом до замужества. Через месяц после свадьбы она передала свой дом «мужу и жене в совместные жильцы». Тем самым она подарила общине ценность дома. Два года спустя муж подал прошение о разводе. Как правило, когда сторона владела имуществом до брака и впоследствии передает право собственности в совместном владении обоим супругам, стоимость дома передается браку.
Другой способ трансмутации — это рефинансирование ссуды на отдельное имущество во время брака.Если в соглашении о разделении не предусмотрено иное, повторно финансируемая недвижимость делится как общественная собственность.
Презумпции и исключения в отношении семейной собственности
Предполагается, что имущество, приобретенное во время брака, принадлежит сообществу, но есть важные исключения. Было ли приобретено отдельное имущество в браке? Для того, чтобы сторона могла преодолеть презумпцию супружества, в соответствии с § 25-211 (A) ARS требуется достаточное количество доказательств, чтобы показать:
Подарок: Он или она были подарены предметом или унаследовали предмет;
Нет смешения: Вещь не входила в общественную собственность;
Без трансмутации: Обозначение как отдельного имущества не изменилось во время брака; или
Приобретенное после подачи ходатайства: Супруг (а) приобрел собственность после того, как ходатайство о расторжении, юридическом раздельном проживании или аннулировании было подано и издан указ.
Обсудите стратегию с адвокатом. Какие доказательства необходимы для выполнения бремени «ясных и убедительных» доказательств? В какой степени происходило преобразование, объединение или дарение собственности сообществу?
Следующая большая задача — установить разумную стоимость.
3. Оценка активов
Сколько стоит общественная собственность?
Что такое справедливая рыночная стоимость? Проверка в реальных условиях. Если только они не знаменитости, самые дорогие вещи супругов, вероятно, имеют номинальную стоимость.Семейные фотографии, видео с вечеринок по случаю дня рождения и предметы искусства из холодильника — драгоценность, но не имеет денежной ценности. Как можно определить рыночную стоимость домашнего кота или принятой собаки? Когда оба супруга желают вещей, представляющих чисто сентиментальную ценность, лучший способ разделить эти вещи — заключить мировое соглашение: согласиться на ценность и договориться, кто ее получит. (План опеки с домашними животными также может обеспечить качественное времяпрепровождение с друзьями-животными.)
Оценка общественной собственности проводится с использованием нескольких методов:
По согласованию стоимости супругами;
По показаниям сторон; и
По показаниям экспертов.
Судья по своему усмотрению устанавливает даты оценки и может назначать разные даты оценки для разных активов. Для активов, стоимость которых быстро колеблется, таких как обыкновенные акции (или акции), даты оценки могут быть оспорены.
Оценка сложных активов
Некоторые брачные владения представляют более серьезные проблемы, чем другие, когда дело доходит до определения стоимости активов. Традиционные пенсии и пенсионные планы нельзя делить сразу. Компенсационные пакеты для руководителей не являются четкими вопросами заработной платы, они могут включать отсроченную компенсацию, опционы на акции и другие условные выплаты.
Оценка малого бизнеса может быть довольно сложной. Может потребоваться судебно-медицинская оценка профессиональной практики или закрытой компании, и ее почти наверняка порекомендует юрист с учетом нескольких признанных методов оценки.
Скрытое имущество и скрытые активы
Зная, что все имущество должно быть идентифицировано и передано в суд для справедливого раздела, сторона может попытаться скрыть активы от другого супруга. Опыт учит адвокатов, как выявлять красные флажки, указывающие на скрытое имущество, скрытые долги, незаконные переводы и недооцененные активы.
Всегда сообщайте своему юристу о любых проблемах, связанных с истощением счетов, необъяснимыми расходами и изменением привычек в расходах. В этих ситуациях полезно получить точную сумму финансовых счетов, банковских счетов, пенсионных пособий, владений недвижимостью, личного имущества, акций и облигаций, зарубежных активов, доходов от бизнеса и кредитных отчетов.
Целью судебного разбирательства является достижение практически равного и справедливого распределения, требуемого законом.При идентификации, классификации и оценке собственности важны детали и находки!
Квалифицированные эксперты по оценке в Аризоне Развод
В длительных браках у супругов были годы, чтобы приобрести активы, которые в случае развода должны быть разделены между ними поровну. Большой развод активов, связанный с профессиональной практикой, сложными инвестициями и необходимостью отслеживать отдельные имущественные интересы на протяжении многих лет брака, может усложнить процесс оценки.
Если супруги приобрели значительную собственность, экспертная оценка помогает сформировать разумную основу для переговоров по урегулированию спора.Вероятен судебный процесс о разводе для определения стоимости. Stewart Law Group работает с уважаемыми частными следователями, судебными бухгалтерами и квалифицированными оценщиками, которые предоставляют свидетельские показания экспертов по всей долине.
В суде квалифицированные эксперты помогают суду, устанавливая значения в сложных делах о разделе имущества. Эксперты применяют признанные аналитические методы, которые различаются в зависимости от типа исследуемой собственности. Обе стороны могут представить экспертные заключения судебных бухгалтеров, оценщиков бизнеса, оценщиков, брокеров по недвижимости и других лиц.Судья делает выводы, исследуя соответствующие доказательства и экстраполируя диапазон разумных ценностей. В битве экспертов суд может определить, какой из свидетелей эксперта заслуживает большего доверия, если методы и выводы расходятся. Полномочия эксперта-свидетеля имеют значение.
Судебный бухгалтер
Помимо свидетельских показаний и подготовки данных для судебного разбирательства, судебный бухгалтер проводит исследования для отслеживания средств и идентификации активов, анализирует финансовые данные и готовит отчеты о результатах.Принятые методы используются для оценки пенсий и пенсионных планов, проведения аудита образа жизни, анализа того, является ли актив отдельной или общественной собственностью, определения расточительности брака и обнаружения активов, скрытых обманным путем. Если бухгалтер-бухгалтер из Аризоны, то судебный бухгалтер имеет лицензию Счетной палаты штата Аризона.
Оценка и оценка бизнеса
Когда бизнес или профессиональная практика нуждается в оценке, судебные бухгалтеры, прошедшие специальную подготовку, также помогают в этом.Учетные данные для оценки бизнеса включают, среди прочего, аккредитованного в области оценки бизнеса (ABV), сертифицированного аналитика по оценке (CVA) и члена института оценки (MAI).
Профессиональные услуги — врачи, юристы, бухгалтеры, инженеры, архитекторы, брокеры — требуют оценки со стороны судебного бухгалтера, обладающего полномочиями для дачи показаний в качестве свидетеля-эксперта в суде. Оценка бизнеса необходима, но требует больших затрат времени и средств, обычно на выполнение которой уходит несколько месяцев.При оценке компании эксперт начинает с изучения деловой документации и проведения интервью с ключевыми лицами (включая супругов и сотрудников). Сложность процесса оценки и используемых методов зависит от типа и характера исследуемого бизнеса.
Оценщик личного имущества
Услуги различных оценщиков полезны при определении стоимости уникальных объектов собственности, таких как предметы коллекционирования, произведения искусства, антиквариат, ювелирные изделия, оружие, классические автомобили, музыкальные инструменты, книги, монеты, марки и т. Д. нравиться.Могут потребоваться услуги более чем одного оценщика.
Оценщик недвижимости
Когда супруги не согласны по поводу стоимости недвижимости, лицензированный оценщик недвижимости может предоставить письменный отчет об оценке. Оценщики недвижимости находят сопоставимые объекты недвижимости в этом районе, отмечают продажные цены сопоставимых объектов и оценивают стоимость объекта недвижимости стандартными методами.
Для неофициальной оценки жилой недвижимости рассмотрите возможность агента по недвижимости.Местные брокеры и их агенты знают рынки, на которых работают. За что продается жилая недвижимость в Чандлере? Сколько времени в среднем занимает продажа домов на одну семью в Глендейле? Какова разумная цена для семейного дома супругов?
4. Разделение активов и долгов сообщества
Разделение активов и долгов состоит из двух частей. Во-первых, суд присуждает каждому супругу его или ее отдельное имущество. Во-вторых, поскольку каждый супруг имеет право на половину общей собственности, суд делит общественную собственность на справедливой основе.Справедливое разделение должно быть практически равным, учитывая множество факторов, которые должен учитывать суд. Требуется справедливость, но без учета вины супруга или проступка в браке. ARS § 25-318 (A).
Несколько примеров неправомерных действий в браке: брошение, супружеская измена, насилие в семье, злоупотребление психоактивными веществами или наркомания — ни один из них не имеет отношения к анализу раздела собственности при разводе в Аризоне. Однако растрата общественных активов (например, проигрыши в азартных играх или деньги, потраченные на внебрачные связи) может быть фактором, который судья примет во внимание.Стороне, совершившей растрату путем растраты семейного имущества, может быть приказано произвести компенсационный платеж невиновному супругу, достаточный для компенсации финансовых потерь общины. По своему усмотрению суд может распределить некоторые активы натурой, присудив Актив-A одному супругу, а Актив-B — другому супругу. И восполнить в процессе семейные растраты.
В качестве альтернативы судья по семейным делам может распорядиться о продаже недвижимости с разделением выручки поровну. Часто это лучшее решение для семейного дома, позволяющее распределять любой капитал наличными.Жилище сторон продается, ипотека удовлетворяется, а выручка делится поровну.
Компенсация и компенсационные выплаты
Применяя принципы справедливости, суд может предоставить возмещение супругу в имущественном присуждении. Оплачивали ли общественные фонды улучшение отдельной собственности? Были ли использованы семейные средства для выплаты ипотеки по отдельному активу? Супруг, не владеющий недвижимостью, может потребовать возмещения для возмещения половины общих денег, потраченных на поддержание, улучшение или выплату долга по отдельному активу другого.Когда один из супругов использовал свои отдельные средства для оплаты улучшений своего совместно удерживаемого имущества, может возникнуть справедливое право на возмещение, учитывая повышенную стоимость имущества.
Можно с уверенностью предположить, что судья будет исходить из позиции, что общественные активы должны быть разделены поровну, если нет причин для отклонения. При разводе суд не может распорядиться о существенно неравном разделе имущества, находящегося в совместной аренде, с целью возмещения расходов супругу, который использовал отдельные средства для его приобретения.Существенно неравный раздел недвижимого имущества, находящегося в собственности супругов как совместных арендаторов, возможен, но только по соглашению. То же правило применяется к общественной собственности.
Судья не будет отдавать распоряжение о существенно неравном разделе общей собственности с целью возмещения расходов супругу, который использовал отдельные средства для приобретения актива. При разводе не возмещаются и последующие расходы на общественное имущество. Соглашение между сторонами могло изменить этот исход. Это один из многих вопросов, которые следует учитывать при ведении переговоров по соглашению об урегулировании имущественных отношений и разделении собственности.ARS § 25-317.
Уравнивающий платеж — еще один способ добиться справедливого распределения общественной собственности. Суд может распорядиться о выплате компенсации по своему усмотрению, но супруги также могут согласиться с таким положением в предлагаемом им урегулировании имущественных отношений. Уравнивающий платеж уравновешивает бухгалтерскую книгу, доллар за долларом, поэтому каждый супруг получает равное вознаграждение. Оплата обычно производится в рассрочку или единовременно, хотя передача активов является другим вариантом, если стороны согласны с этим.
Налоговые последствия раздела имущества при разводе
Что вы знаете о разводе и налогах? Передача собственности в связи с разводом, включая компенсационные выплаты, не облагается налогом. Согласно федеральному налоговому законодательству выравнивающий платеж производится в долларах после уплаты налогов. Это означает, что перевод не облагается налогом для получателя в качестве дохода и не вычитается из дохода плательщика. Важно отметить, что предписанные судом алименты и алименты супруга по-разному рассматриваются в соответствии с Законом о сокращении налогов и рабочих местах (TCJA), вступившем в силу 1 января 2018 года.См. Публикацию IRS 504 о налоговых последствиях развода и раздельного проживания. Проконсультируйтесь с налоговым юристом, независимым налоговым консультантом или сертифицированным бухгалтером (CPA) о ваших конкретных обстоятельствах.
Что говорят наши клиенты:
«Мой адвокат, Криста Бэнфилд, была более осведомленной и отзывчивой, чем я мог себе представить. Бракоразводный процесс — долгое, сложное и изматывающее нервы дело, когда вы чувствуете, что закон несправедлив и можете потерять все, но Криста оставалась уверенным и успокаивающим фактором на протяжении всего процесса.От моей первоначальной консультации до окончательного решения я был уверен, что мои интересы были защищены. Она умна, честна и прямолинейна в своих советах; именно то, чем вам нужен адвокат. Она проницательно проинформировала меня о моих возможностях и помогла мне пройти через трудные времена, когда я сосредоточился больше на эмоциях, чем на логике. Я полагаю, что никто на самом деле никогда не «выиграет» в разводе, но я полностью удовлетворен представлением Кристы и настоятельно рекомендую ее всем, кто проходит через этот трудный процесс.”
Рейтинг: 5/5 ⭐⭐⭐⭐⭐
Роберт Коллисон
3 января 2019 г.
Читайте больше отзывов в Google!
Подготовка дела в отдел собственности
Перед началом переговоров об урегулировании спора запросите у адвоката Скотта Дэвида Стюарта Справочник по разводам штата Аризона. Вам необходимо принимать обоснованные решения относительно вашей собственности. В Stewart Law Group мы помогаем клиентам определить ключевые моменты переговоров, защищая их права и интересы в суде и апелляции. Поверьте, адвокат, который занимается вашим разводом, реализует правовую стратегию, соответствующую вашим целям.
Доход от домашней собственности — Как рассчитать и налоговые вычеты по жилищным кредитам и собственности

1. Основы налога на домашнее имущество
Имущество дома может быть вашим домом, офисом, магазином, зданием или земельным участком, прикрепленным к зданию, например, автостоянкой. Закон о подоходном налоге не делает различий между коммерческой и жилой недвижимостью. Все типы собственности облагаются налогом по статье «доход от домашней собственности» в налоговой декларации.Собственник для целей налогообложения доходов — это его законный владелец, то есть лицо, которое может осуществлять права владельца от своего имени, а не от имени другого лица. Когда собственность используется для деловых или профессиональных целей или для выполнения внештатной работы, она облагается налогом по статье «доход от бизнеса и профессии». Затраты на его ремонт и обслуживание допускаются как коммерческие расходы.
а. Жилой дом Собственность
Частный жилой дом используется для собственных жилищных целей.Это может занимать семья налогоплательщика — родители и / или супруга и дети. Незанятый дом считается самозанятым для целей подоходного налога.
До 2019-20 финансового года, если налогоплательщику принадлежит более одного жилого дома, занимаемого отдельно, только один считается самозанятым имуществом, а остальные предполагается сдавать в аренду. Выбор того, какую недвижимость выбрать в качестве самостоятельной, остается за налогоплательщиком.
На 2019-20 финансовый год и далее преимущество рассмотрения домов как самостоятельных домов было расширено до 2 домов.Теперь домовладелец может претендовать на 2 своих объекта недвижимости в качестве самостоятельного и оставшегося дома для целей подоходного налога.
г. Сдать Дом Недвижимость
Дом, который сдается в аренду на весь или часть года, считается сданным в аренду домом для целей налога на прибыль
г. Унаследованное имущество
Унаследованное имущество, то есть, снова завещанное от родителей, бабушек и дедушек и т. Д., Может быть либо самостоятельным, либо сданным в аренду в зависимости от его использования, как обсуждалось выше.
Простая и точная подача ITR на ClearTax
файл за 7 минут | Минимальный ввод данных | 100% безбумажный
2. Как рассчитать доход от домашнего имущества
Вот как вы рассчитываете свой доход от недвижимости: а. Определите валовую годовую стоимость (GAV) собственности: Общая годовая стоимость жилого дома равна нулю. Для сдаваемой в аренду собственности — это арендная плата, взимаемая за дом в аренду. г. Снижение налога на имущество: При уплате налога на имущество допускается вычет из GAV на имущество. с. Определите чистую годовую стоимость (NAV): Чистая годовая стоимость = Валовая годовая стоимость — налог на недвижимость г. Уменьшите 30% чистой чистой стоимости до стандартного вычета: 30% чистой чистой стоимости разрешено в качестве вычета из чистой чистой стоимости активов согласно разделу 24 Закона о подоходном налоге. Никакие другие расходы, такие как покраска и ремонт, не могут быть востребованы в качестве налоговых льгот сверх 30% верхнего предела, указанного в этом разделе. e. Снижение процентов по жилищному кредиту: Вычет по разделу 24 также доступен для процентов, выплаченных в течение года по предоставленному жилищному кредиту. ф. Определите доход от домашней собственности: Полученное значение — ваш доход от домашней собственности. Это облагается налогом по применимой к вам ставке сляба. г. Убыток от домашнего имущества: Если вы владеете домом, занимаемым самим собой, так как его GAV равен нулю, вычет процентов по жилищному кредиту приведет к убыткам от домашнего имущества. Этот убыток может быть скорректирован против доходов от других руководителей. Примечание: Когда недвижимость сдается в аренду, ее годовая валовая стоимость является арендной стоимостью собственности.Стоимость аренды должна быть выше или равна разумной арендной плате за недвижимость, установленной муниципалитетом.
3. Удержание налога по жилищным займам
а. Удержание налога на проценты по жилищному кредиту: Раздел 24
Домовладельцы могут потребовать вычет до 2 лакхов на проценты по жилищному кредиту, если владелец или его семья проживают в собственности дома. То же самое применяется, когда дом пуст. Если вы сдавали недвижимость в аренду, вся сумма процентов по жилищному кредиту может быть вычтена.Однако ваш вычет на проценты ограничен рупиями. 30 000 рупий вместо 2 лакхов, если выполняются оба следующих условия:
а. Заем взят 1 апреля 1999 г. или после этой даты
г. Покупка или строительство не были завершены в течение 5 лет после окончания финансового года, в котором был предоставлен кредит
Когда вычет ограничен 30 000 рупий? Как уже упоминалось, если строительство недвижимости не будет завершено в течение 5 лет, вычет процентов по жилищному кредиту будет ограничен до рупий.30,000. Срок в 5 лет исчисляется с конца финансового года, в котором был получен заем. Таким образом, если заем был взят 30 апреля 2015 года, строительство объекта должно быть завершено к 31 марта 2021 года. (Для лет до 2016-2017 финансового года установленный период составлял 3 года, который был увеличен до 5 лет в бюджете на 2016 год. ). Примечание: Вычет процентов может быть востребован только начиная с финансового года, в котором завершено строительство объекта недвижимости.
Как мне запросить налоговый вычет по ссуде, взятой до завершения строительства недвижимости? Удержание процентов по жилищному кредиту не может быть востребовано, когда дом находится в стадии строительства.Требовать его можно только после завершения строительства. Период от заимствования денег до завершения строительства дома называется предстроительным периодом. Уплаченные в течение этого времени проценты могут быть востребованы в качестве налогового вычета пятью равными частями, начиная с года, в котором завершено строительство объекта недвижимости. На этом примере лучше понять интерес перед строительством.
г. Удержание налога при погашении основного долга
Вычет на выплату основного долга доступен на сумму до рупий.1,50,000 в пределах общего лимита, указанного в Разделе 80C. Уточняйте сумму погашения основного долга у своего кредитора или просмотрите детали своего платежа по кредиту. Условия для получения этого вычета-
Жилищный кредит должен быть использован для покупки или строительства нового жилого дома.
Имущество нельзя продавать в течение пяти лет с момента вступления во владение. Это вернет вычет к вашему доходу в год продажи.
Госпошлина и регистрационный сбор Гербовый сбор, регистрационные сборы и другие расходы, связанные непосредственно с переводом, также разрешены в качестве вычета в соответствии с Разделом 80C, при условии максимальной суммы удержания в размере 1 рупий.5 лакх. Заявите об этих расходах в том же году, в котором вы их оплатили.
г. Налоговый вычет для домовладельцев впервые: Раздел 80EE
Раздел 80EE, недавно добавленный к Закону о подоходном налоге, предоставляет домовладельцам, имеющим только один дом на дату утверждения ссуды, налоговую льготу в размере до 50 000 рупий. Нажмите здесь, что прочитать подробнее.
г. Налоговый вычет для домовладельцев впервые: Раздел 80EEA
Добавлен новый раздел 80EEA для продления налоговых льгот по вычету процентов по жилищной ссуде, взятой на доступное жилье в период с 1 апреля 2019 года по 31 марта 2020 года.Индивидуальный налогоплательщик не имеет права на вычет в соответствии с разделом 80EE. Нажмите здесь, что прочитать подробнее. Эти льготы недоступны для строящейся недвижимости. Вы владеете более чем одним домом? Если вы владеете более чем одним домом, вам необходимо заполнить форму ITR-2. Прочтите наше руководство по форме ITR-2 здесь.
4. Требование вычета по жилищному кредиту
Сумма вычета, на которую вы можете претендовать, зависит от вашей доли собственности на недвижимость.
Жилищный кредит также должен быть выдан на ваше имя.Созаемщик также может претендовать на эти вычеты.
Вычет по жилищному кредиту может быть востребован только с финансового года, в котором строительство было завершено.
Отправьте свидетельство о процентах по жилищному кредиту своему работодателю, чтобы он соответствующим образом скорректировал налоговые вычеты у источника. Этот документ содержит информацию о вашей доле владения, данные о заемщике и платежах EMI, разделенных на проценты и основную сумму.
В противном случае вам, возможно, придется рассчитывать налоги самостоятельно и требовать возмещения, если таковое имеется, во время подачи налоговой декларации.Также возможно, что вам, возможно, придется вносить взносы самостоятельно, если имеется подлежащий уплате налог.
Если вы работаете не по найму или являетесь фрилансером, вам не нужно никуда подавать эти документы, даже в ИТ-отдел. Они понадобятся вам для расчета авансовых налоговых обязательств за каждый квартал. Вы должны хранить их в безопасности, чтобы отвечать на вопросы, которые могут возникнуть в ИТ-отделе, а также для ваших собственных записей.
5. Налоговые льготы по жилищным кредитам для совместных собственников
Совладельцы, которые также являются созаемщиками жилого дома, занимаемого самостоятельно, могут потребовать удержания процентов по жилищному кредиту в размере до 2 лакхов каждый.И удержание основной суммы погашения, включая вычет гербового сбора и регистрационных сборов в соответствии с Разделом 80C в пределах общего лимита в 1,5 лакха для каждого из совладельцев. Эти вычеты могут быть востребованы в том же соотношении, что и доля владения недвижимостью. Возможно, вы взяли ссуду совместно, но если вы не являетесь владельцем недвижимости, вы не имеете права на налоговые льготы. Были ситуации, когда собственность принадлежит родителю, а родитель и ребенок вместе берут ссуду, которую выплачивает только ребенок.В таком случае ребенок, не являющийся совладельцем, лишается налоговых льгот по жилищному кредиту. Следовательно, чтобы претендовать на налоговые льготы на недвижимость:
1. Вы должны быть совладельцем объекта недвижимости
2. Вы должны быть созаемщиком кредита
Каждый совладелец может потребовать удержания максимум 1,5 лакха в счет погашения основной суммы в соответствии с разделом 80C. Это в пределах 1,5 лакх рупий раздела 80C. Таким образом, вы можете воспользоваться большей налоговой льготой в отношении процентов, выплачиваемых по жилищному кредиту, если недвижимость находится в совместной собственности, а ваши процентные расходы превышают 2 лакха в год.Важно отметить, что налоговые льготы по вычету процентов по жилищному кредиту и выплаты основной суммы в соответствии с разделом 80C могут быть востребованы только после завершения строительства объекта недвижимости.
6. HRA и удержание жилищной ссуды
Сценарий 1: Вы живете в съемном доме, так как ваш дом слишком мал для ваших нужд Рагхав живет в арендованном доме в Нойде, так как его собственный офис, школа сына и офис его жены находятся в Нойде. У него есть собственный дом на окраине Дели, довольно маленький и также пустой.Выплачивает проценты по кредиту на собственный дом. Рагхав может потребовать:
HRA за аренду он платит за дом в Нойде, и
Удержание процентов до 200 000 рупий по жилищному кредиту
Сценарий 2: Вы живете в арендованном доме; так же сдан собственный дом Неха недавно купила квартиру в Индоре, хотя живет и работает в Бангалоре. У нее нет планов возвращаться в Индор в ближайшие пять лет, поэтому она сдает эту квартиру в аренду.Она снимает квартиру в Бангалоре. Неха может потребовать:
HRA за арендную плату, которую она платит за дом в Бангалоре и
Требовать всю сумму процентов, которые она выплачивает в течение года по жилищному кредиту
7. Пример использования
Адитья получает доход от аренды своего дома в Визаге. Посмотрите, как рассчитываются его GAV и NAV и сколько он должен платить здесь налогов.
8. Существенная поправка к бюджету в 2017 году — влияние объяснено на примере
До 2016-17 финансового года убыток по собственности головного дома можно было зачесть в счет других статей дохода без каких-либо ограничений.Однако в 2017-2018 финансовом году такой зачет убытков был ограничен 2 лакхами. Эта поправка не повлияет на налогоплательщиков, имеющих индивидуальную жилую недвижимость. Этот шаг повлияет на налогоплательщиков, которые сдали / арендовали свою недвижимость. Хотя нет никаких ограничений на сумму процентов по жилищному кредиту, которая может быть востребована в качестве вычета согласно Разделу 24 для арендованного жилого дома, убытки, которые могут возникнуть в связи с такой выплатой процентов, могут быть зачитаны только в размере 2 рупий лакхи.Вот пример, который поможет вам понять влияние поправки:
Сведения ГГ 2017-18 AY 2018-19
Заработная плата 10,00,000 10,00,000
Доходы из других источников (процентные доходы) 4,00,000 4,00,000
Доход от домашней собственности (*) (4,40,000) (2,00,000)
Общий валовой доход 9,60,000 12,00,000
Вычеты 2,00,000 2,00,000
Налогооблагаемый доход 7,60,000 10,00,000
Налог на вышеуказанное 77 000 1,12 500
Дополнительные расходы по налогу, исключая налог в 2018-19 гг. В связи с поправкой 35 500
Работа на доходы от домашнего имущества
Сведения ГГ 2017-18 AY 2018-19
Свойство A
Годовая стоимость Нет Нет
(-) Проценты по жилищному кредиту ограничены до 2,00,000 2,00,000
Убыток от собственности дома (A) (2,00,000) (2,00,000)
Объект B
Чистый доход от домашней собственности после всех вычетов (B) 60 000 60 000
Свойство C
Годовая стоимость 5,00,000 5,00,000
Минус: стандартный вычет 1,50,000 1,50,000
Минус: проценты по ссуде 6,50,000 6,50,000
Убыток от собственности дома (C) (3,00,000) (3,00,000)
Итого доход от жилого дома (A + B + C) (4,40,000) Только (2,00,000).Потеря баланса в размере 2,4 лакха может быть перенесена на следующие 8 AY
9. Часто задаваемые вопросы
Каков ваш «доход от домашнего имущества», когда вы / ваша семья проживаете в нем (ах)?
Если вы используете свою недвижимость для проживания в течение всего года, и она не сдается или не используется для каких-либо других целей, она считается самостоятельной жилой недвижимостью. Общая годовая стоимость этого имущества равна нулю.Нет дохода от вашего домашнего имущества. Примечание: Поскольку брутто-годовая стоимость жилого дома равна нулю, требование о вычете процентов по жилищному кредиту приведет к потере имущества дома. Этот убыток может быть скорректирован против вашего дохода от других голов. Щелкните здесь, чтобы узнать, как Суреш понес убытки из-за своего жилищного кредита.
Я владею домом в два этажа и веду бизнес на первом этаже. Я живу на 1 этаже. Сколько я буду платить налогов?
Первый этаж не будет облагаться налогом по статье «доход от домашней собственности».Он облагается налогом по статье «Деловая профессия». Первый этаж будет рассматриваться как самостоятельный жилой дом. Доход от домашнего имущества в этом случае будет нулевым.
Дом в течение шести месяцев был самозанятым и сдавался в аренду на шесть месяцев. Каков его доход?
Подсчитайте общую годовую стоимость собственности, выяснив разумную арендную плату и фактически полученную арендную плату. Если фактическая арендная плата ниже разумной арендной платы только потому, что дом был пуст, а не по какой-либо другой причине, принимайте фактически полученную арендную плату в качестве валовой годовой стоимости.Если фактическая арендная плата ниже разумной арендной платы из-за других факторов (например, арендатор и арендодатель связаны), тогда принимайте разумную арендную плату в качестве GAV.
Доход, полученный в качестве арендной платы от сдачи в субаренду домашнего имущества, будет облагаться налогом по статье «Доход от домашнего имущества»?
Нет. Это связано с тем, что арендный доход, полученный только владельцем собственности, облагается налогом как «Доход от домашней собственности». Доход от аренды у кого-либо, кроме собственника, облагается налогом по статье «Другие источники».Следовательно, доход от субаренды будет оплачиваться по статье «Прочие источники».
Можно ли потребовать вычет процентов, уплаченных по ссуде, взятой у друзей и родственников, из дохода от жилой недвижимости?
Да. Вычет в соответствии с Разделом 24 для процентов, уплаченных по ссуде, предоставленной друзьями или родственниками, также разрешен из чистой годовой стоимости. Закон нигде не требует, чтобы ссуда была взята только в банке, чтобы требовать этого вычета.Но здесь необходимо отметить, что погашение основного долга по такой ссуде не подлежит вычету в соответствии с Разделом 80C.
Я взял жилищный кредит в банке на строительство дома в июне 2015 года. Строительство дома завершено в июне 2018 года. Я начал платить EMI по жилищному кредиту, взятому с июля 2015 года. Не получу ли я его. выгода от погашения жилищного кредита в период с июля 2015 года по июнь 2018 года, поскольку строительство завершено только в июне 2018 года?
Закон о подоходном налоге позволяет вам требовать проценты до начала строительства в качестве вычета из чистой годовой стоимости, которая представляет собой не что иное, как выплату процентов по жилищному кредиту, произведенную между датой заимствования и датой завершения строительства.Эти проценты могут быть востребованы 5 равными частями, начиная с года завершения строительства, помимо обычных процентов.
Как работает требование о вычете в соответствии с Разделом 24 и Разделом 80C, если жилищный заем был предоставлен на 2 дома?
Налогоплательщик может потребовать удержания в соответствии с Разделом 24 процентов, уплаченных по жилищному кредиту для каждого дома отдельно. Тем не менее, общий ущерб от домашнего имущества, который может быть заявлен в течение года, ограничен 2 лакхами.Что касается вычета в размере 80C, основная часть ипотечного кредита, выплаченного в отношении обоих домов, может быть востребована, однако в пределах общего лимита в 1,5 лакха за каждый финансовый год.
Что такое самозанятая собственность, сдаваемая в аренду и считающаяся сдаваемой в аренду собственность?
Самостоятельная работа: Это место, где проживаете вы или ваша семья, и вопрос о получении дохода от аренды не возникает. Сдано: Это та, которую вы сдали в аренду.Следовательно, доход от аренды будет считаться вашим доходом от домашнего имущества. Предполагается сдать в аренду: Когда налогоплательщик владеет более чем двумя объектами недвижимости, закон требует, чтобы только два (до бюджета на 2019 год это был только один объект) таких объектов могли считаться самозанятыми, а третье (независимо от выпущен или нет) будет считаться выпущенным.
Я понес убытки из-за домашнего имущества. Я пропустил крайний срок подачи декларации.Потеряю ли я выгоду от переноса понесенных убытков
Предполагается, что декларацию следует подать в установленный срок, который для большинства индивидуальных налогоплательщиков — 31 июля. Если это не будет сделано, убытки, если таковые будут, не будут перенесены на будущие годы для зачета. Однако убытки от домашнего имущества являются исключением из этого правила и могут быть перенесены на будущие годы, даже если возврат не был подан вовремя.
Я заплатил муниципальные налоги за свою кожу за 2017-18 год в апреле 2018 года.Могу ли я требовать вычета таких налогов за 2017-18 финансовый год (2018-19 авг.)?
Муниципальные налоги всегда разрешаются к вычету только на основе оплаты. Хотя вы заплатили налоги, относящиеся к 2017-18 финансовому году, поскольку платеж был произведен в апреле 2018 года, то есть за 2018-19 финансовый год, он будет разрешен для 2018-19 финансового года только как вычет из валовой годовой стоимости
Я владелец помещения под магазин, которое сдал в аренду. Как мне предложить налог на такой доход?
Если арендная плата подлежит обложению налогом по статье «Доход от собственности дома», то имущество, переданное в аренду, должно быть зданием или прилегающей к нему землей.Поскольку магазин подпадает под определение здания, арендный доход от такого магазина должен подлежать налогообложению по статье «Только домашнее имущество».
Я передал свою квартиру на имя жены в подарок. Она получает ежемесячную арендную плату за эту квартиру. Должна ли она предлагать это в качестве дохода?
Поскольку квартира была передана вашей жене в подарок, то есть за нулевое вознаграждение, вы будете считаться «предполагаемым владельцем» дома, и доход от сдачи квартиры будет в ваших руках, и вы должны предложить то же самое. облагаться налогом как доход от домашней собственности.
Я получил нереализованную арендную плату, которая была задолженностью в предыдущие годы. Как будет применяться налоговый режим при реализации задолженности по арендной плате?
Поскольку нереализованная арендная плата была исключена из «Доходов от домашней собственности» в предыдущие годы из-за нереализации, вам необходимо включить этот доход в год получения задолженности по арендной плате. Необязательно быть собственником недвижимости в год получения. Вы также можете вычесть 30% такой арендной платы, взимая ее с подоходного налога.
У меня есть 6 отдельных сдаваемых в аренду объектов недвижимости. Должен ли я рассчитывать доход от индивидуальной собственности для каждой отдельной собственности или путем объединения всех доходов от аренды в один расчет?
Расчет придется производить отдельно для каждого объекта недвижимости.
Я владею недвижимостью, которая была занята самостоятельно с апреля 2017 года по сентябрь 2017 года, а затем сдана в аренду с октября 2017 года по февраль 2018 года. Как я буду рассчитывать свой доход от домашнего имущества?
Для целей расчета дохода от домашнего имущества такое имущество будет считаться сданным в аренду в течение года.Однако фактически полученная арендная плата будет учитываться только на период сдачи в аренду, то есть с октября 2017 года по февраль 2018 года.
Как рассчитать доход от жилого дома, если часть имущества занята собственными силами, а часть сдается в аренду?
Если дом состоит из 2 или более единиц, одна из которых является самостоятельной, а остальные сдаются в аренду, тогда все единицы будут рассматриваться как независимые единицы, и доход от этих единиц будет рассчитываться следующим образом : а.Доход от квартиры, занимаемой владельцем, будет рассчитываться как доход от самостоятельной собственности и б. Доход от сдачи объекта в аренду будет рассматриваться как доход от сданного в аренду имущества
10. Хотите, чтобы эксперт помог вам с возвратами I-T?
Получите помощь по подоходному налогу и налоговой отчетности. Специалисты подготовят вашу налоговую декларацию и электронный файл в течение 48 часов. Планы начинаются с 800 рупий для налогоплательщиков с доходом от домашней собственности. Ознакомьтесь с планами с помощью экспертов → Не нашли то, что искали? Расслабьтесь! Все свои сомнения вы можете написать на support @ cleartax.в . Наши специалисты будут рады вам помочь.
Завершите электронную подачу БЕСПЛАТНО с ClearTax
ClearTax упрощает электронную подачу вашего ITR
Электронный архив занимает всего несколько минут
Наши специалисты помогут вам в чате и по электронной почте
Начните подачу налоговой декларации прямо сейчас Поболтай с нами, при поддержке LiveChat
ОБЛАСТЕЙ ПРАКТИКИ — Закон Гарварда
Выбери один *
УЧАСТВУЮТ
НЕОПРОВЕРЕННЫЙ
ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ КЛИЕНТА
Чтобы повысить вероятность того, что ваш развод не будет оспорен, рекомендуется, чтобы вы и ваш супруг обсудили вопросы, указанные в этой анкете; таким образом ты обсудят и, надеюсь, проработают любые возможные проблемы.Однако, если ваш супруг не желает сотрудничать или не может обсуждать вопросы, вам следует просто заполнить форму по своему усмотрению.
Выбери один *
Заявитель
Респондент
Полное имя *
Имя
Фамилия
Домашний адрес *
адрес 1
Адрес 2
город
Штат / провинция
Почтовый индекс
Страна
Графство проживания:
Девичья фамилия
Домашний телефон *
(###)
###
####
Рабочий телефон
(###)
###
####
Ячейка
(###)
###
####
Эл. адрес *
Факс
(###)
###
####
Вы жили в Юте последние 90 дней? Да Нет
Если нет, то где?
Дата рождения *
Место рождения
Номер социального страхования*
Водительское удостоверение №*
1-й работодатель
Название работы
Рабочий адрес
2-й работодатель
Название работы
Рабочий адрес
Количество предыдущих браков
Как закончился предыдущий брак (если был)
Дата окончания последнего брака
Если больше одного, причина закончилась? СмертьРазвод
раса
Белый
Черный
Американский индеец
Латиноамериканцы
разное
Образование (укажите только законченный высший класс)
Образование / обучение
Выбери один
Заявитель
Респондент
Полное имя *
Имя
Фамилия
Домашний адрес *
адрес 1
Адрес 2
город
Штат / провинция
Почтовый индекс
Страна
Графство проживания
Девичья фамилия
Главная
(###)
###
####
Работа
(###)
###
####
Ячейка
(###)
###
####
Адрес электронной почты
Факс
(###)
###
####
Вы жили в Юте последние 90 дней? Да нет
Если нет, то где?
1-й работодатель
Название работы
Рабочий адрес
2-й работодатель
Название работы
Рабочий адрес
Количество предыдущих браков
Как закончился предыдущий брак (если был)
Дата окончания последнего брака?
Если больше одного, причина закончилась? СмертьРазвод
раса
Белый
Черный
Американский индеец
Латиноамериканцы
разное
Образование (укажите только законченный высший класс)
Образование / обучение
Город Брака
состояние
Страна
Дата свадьбы
ММ
DD
ГГГГ
Дата разлучения
ММ
DD
ГГГГ
Брачный договор Да Нет
Семейное консультирование Да Нет
Семейное консультирование (вы)
Семейное консультирование (супруг)
Пожалуйста, отметьте все, что относится:
Непримиримые разногласия
Психическая жестокость
Супружеская измена со дня брака
Дезертирство более года
Привычное опьянение супруга
Постоянное безумие
Осуждение супруга за тяжкое преступление
Умышленное пренебрежение заботой о вас
Бессилие супруга во время брака
Физическое насилие
разное
За НеделяМесяцКвартальноГод
Какая сторона получит алименты?
(ПРИМЕЧАНИЕ: если вы откажетесь от алиментов сейчас, вам может быть отказано в разрешении требовать алименты в любое время в будущем.Вот почему иногда требуется 1 доллар в год).
YouSpouse
ИНФОРМАЦИЯ О НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ДЕТЯХ
Проверить все, что относится
Жилая
умерла
Дети до 18 лет
Количество детей от этого брака
1.Чайлдс Полное имя
Имя
Фамилия
SS #
Дата рождения
ММ
DD
ГГГГ
Возраст
Пол Мужской Женский
Жить с
2.Полное имя ребенка
Имя
Фамилия
SS #
Дата рождения
ММ
DD
ГГГГ
Возраст
Пол Мужской Женский
Жить с
3.Полное имя ребенка
Имя
Фамилия
SS #
Дата рождения
ММ
DD
ГГГГ
Возраст
Пол Мужской Женский
Жить с
4.Полное имя ребенка
Имя
Фамилия
SS #
Дата рождения
ММ
DD
ГГГГ
Возраст
Пол Мужской Женский
Жить с
5.Полное имя ребенка
Имя
Фамилия
SS #
Дата рождения
ММ
DD
ГГГГ
Возраст
Пол Мужской Женский
Жить с
6.Полное имя ребенка
Имя
Фамилия
SS #
Дата рождения
ММ
DD
ГГГГ
Возраст
Пол Мужской Женский
Жить с
Жена сейчас беременна? Да Нет
Срок оплаты
ММ
DD
ГГГГ
А.Проживали ли дети в штате Юта хотя бы последние 6 месяцев? Да Нет
Если нет, укажите адреса ребенка или детей и с кем они проживали в течение последних двух лет.
Б.Были ли усыновлены вашим нынешним супругом какие-либо дети от предыдущих отношений? Да Нет
С.Ведутся ли в настоящее время какие-либо дела об опеке над детьми в каком-либо другом суде или в каком-либо административном учреждении? Да Нет
Если да, укажите характер разбирательства и суд или агентство, в котором оно рассматривается.
Перечислите, с кем в настоящее время проживает ребенок / дети, а также настоящий почтовый адрес, штат и почтовый индекс:
Э.По каким адресам ребенок / дети проживали в течение последних пяти лет? (Включите даты)
Ф.Участвовали ли вы в качестве стороны или свидетеля в любом другом судебном разбирательстве, связанном с опекой над несовершеннолетним ребенком / детьми сторон? * Да Нет
Если да, введите следующее:
Дата начала судебного разбирательства.Районный суд, в котором дело было возбуждено. Округ районного суда. Состояние районного суда Номер дела. Дата определения иска.
Г.Существуют ли какие-либо незавершенные судебные разбирательства, которые могут повлиять на этот развод, включая, помимо прочего, принудительное исполнение, домашнее насилие, охранные судебные приказы, лишение родительских прав и усыновление? * Да Нет
Если да, введите следующее:
Дата начала судебного разбирательства.Районный суд, в котором дело было возбуждено. Округ районного суда. Состояние районного суда. Номер дела. Дата определения иска.
ЧАС.Есть ли у кого-либо физическая опека над несовершеннолетним ребенком / детьми, кроме вас и / или вашего супруга? * Да Нет
Если да, укажите их имя и адрес, где с ними проживают ребенок / дети.
Я.Утверждает ли кто-либо права законной опеки над ребенком / детьми, кроме вас и / или вашего супруга? * Да Нет
Если да, укажите их имя и адрес, где они проживают.
Дж.Утверждает ли кто-либо законные права на посещение с ребенком / детьми, кроме вас и / или вашего супруга? * Да Нет
Если да, укажите их имя и адрес, где они проживают.
ИНФОРМАЦИЯ О ДЕТЯХ (ВЫБЕРИТЕ A, B, C или D)
А.ЕДИНСТВЕННАЯ ФИЗИЧЕСКАЯ И ЮРИДИЧЕСКАЯ ТАМОЖЕННОСТЬ с ПОСЕЩЕНИЕМ
Право принимать решения осуществляет родитель, с которым дети проживают большую часть времени, — родитель-опекун. Другой родитель имеет право на родительское время (посещение) с детьми в соответствии с порядком родительского времени (посещения) в окончательной степени развода, и, как правило, должен будет платить алименты родителю-опекуну.
Вы
Супруг (а)
Б.ПЕРВИЧНОЕ ФИЗИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ с ЕДИНЫМ ЮРИДИЧЕСКИМ ОБРАЗОМ с ПОСЕЩЕНИЕМ
Оба родителя имеют общие полномочия по принятию решений, но ребенок (дети) будут проживать в основном с одним из родителей. Другой родитель будет иметь право родительского времени (посещения). Содержание алиментов будет зависеть от количества ночевок в каждом доме и валового дохода каждого родителя. Решение о совместной юридической опеке может быть принято только в том случае, если родители согласны с таким соглашением и суд установит, что родители смогут сотрудничать и работать вместе в интересах ребенка (детей).Закон гласит, что совместная юридическая опека может помешать получению Временной помощи нуждающимся семьям (TANF). Суд вынесет постановление о совместной юридической опеке над ребенком (детьми) только в том случае, если это отвечает наилучшим интересам ребенка (детей) и либо: a) оба родителя могут разделить совместную опеку, поставив интересы ребенка (детей) во-первых, и возможность принимать решения вместе и / или б) оба родителя соглашаются с расписанием воспитания детей, включенным в окончательное решение о разводе.
Вы
Супруг (а)
Вы хотите следовать правилам штата Юта в отношении посещения? Да Нет
Если нет, то с какими правилами посещения вы согласились или готовы согласиться?
С.СОВМЕСТНЫЙ ФИЗИЧЕСКИЙ ОБРАЗ
Оба родителя разделяют право принятия решений. Кроме того, дети будут жить с обоими родителями. Это означает, что ребенок (дети) проведут определенное количество ночей в доме каждого из родителей. Время для родителей или посещения можно установить для тех случаев, когда ребенок (дети) находятся в одном доме на длительное пребывание. Алименты будут зависеть от количества ночевок в каждом доме и соответствующего валового дохода каждого родителя.Ребенок (дети) должны тратить более 30% суточных в году в каждом из родительских домов, чтобы воспользоваться совместной опекой алиментов. ВВЕДИТЕ НИЖЕ ТАМОЖЕННЫЙ ПЛАН / РАСПИСАНИЕ НА КАЖДЫЙ ДЕНЬ НЕДЕЛИ ДЛЯ ВАС И ВАШЕГО СУПРУГА.
Д.РАЗДЕЛЕНИЕ ЗАКАЗА
Если у вас двое или более детей, вы делите их проживание между обоими родителями. То есть один или несколько детей живут с одним родителем, а один или несколько детей живут с другим родителем. Каждый родитель имеет единоличную законную опеку над детьми, которые живут в своих домах, и исключительное право принимать решения в отношении этих детей. Родительское время (посещение) рассчитано таким образом, чтобы оба родителя имели родительское время с каждым из детей, и часто родитель будет иметь родительское время со всеми детьми одновременно.Содержание алиментов будет зависеть от количества детей, проживающих с каждым родителем, и соответствующего валового дохода каждого из родителей. ПОЖАЛУЙСТА, СПИСОК НИЖЕ, КОТОРЫЕ ДЕТИ БУДУТ С ВАМИ, КТО ДЕТИ БУДУТ С ВАМИ, И ОПИСАТЬ ГРАФИК ПОСЕЩЕНИЙ.
Пожалуйста, включите любые примечания или документы, подтверждающие любую конкретную ситуацию с опекой над детьми.
Требуется ли посещение под присмотром? Да Нет
Если да, опишите подробно.
Есть ли отчеты Службы защиты детей? Да Нет
Есть ли полицейские отчеты о детях? Да Нет
Рекомендовал ли детский психотерапевт или консультант проводить время для родителей под присмотром? Да Нет
Откуда следует выбрать ребенка / детей, чтобы начать занятия для родителей?
Детский сад
Пресс-школа
Школа
Дом опекуна для родителей
Желаете ли вы каких-либо конкретных прав на посещение для себя или вашего супруга? * Да Нет
Если да, укажите, пожалуйста.(В противном случае Суд запросит и предоставит разумные права на посещение).
Каковы ваши нынешние условия посещения?
Указывается ли в свидетельстве о рождении имя биологического отца? * Да Нет
Была ли ребенку дана фамилия отца? Да Нет
Если нет, хотите ли вы это изменить? Да Нет
Установлено ли отцовство на законных основаниях? Да Нет
Если да, то как?
Вы жили с другим родителем ребенка? Да Нет
Если да, то как долго?
НЕДВИЖИМОСТЬ (REAL ESTATE)
У вас есть недвижимость? *
(если нет, перейдите к разделу «Личное имущество»). Если да, продолжайте ниже.
Да нет
Адрес собственности:
Характер собственности (проживание, отдых и т. Д.):
Капитал:
1-я ипотека:
2-я ипотека:
Текущее значение:
Когда покупали?
Цена?
Как вы хотите распорядиться недвижимостью?
Присуждено мне без каких-либо претензий со стороны моего супруга
Выдано моему супругу без каких-либо претензий с моей стороны
⁪Дом для продажи и собственный капитал делятся поровну
⁪Дом для продажи и капитал, разделенный поровну на неравные%
⁪Другое (указано ниже)
Другое: если родитель, не являющийся опекуном (родитель без опеки над детьми), должен получить процент от капитала, но ему / ей не будет присуждаться его / ее доля в капитале до 90 дней после наступления одного или нескольких из следующих условий : младший ребенок достигает 18-летнего возраста, родитель-опекун повторно вступает в брак, дом больше не используется в качестве основного места жительства или стороны соглашаются продать дом, введите процент ниже.
Если вы владеете более чем одним участком собственности, опишите здесь метод обращения с дополнительными частями собственности.
ИНФОРМАЦИЯ ОБ АВТОМОБИЛЕ
Перечислите все транспортные средства, включая транспорт для отдыха
Основной пользователь
держатель залогового удержания
Кому будет вручен автомобиль №1?
Вы
Супруг (а)
Основной пользователь
держатель залогового удержания
Кому будет вручена машина №2?
Вы
Супруг (а)
Основной пользователь
держатель залогового удержания
.

Сведения	ГГ 2017-18	AY 2018-19
Заработная плата	10,00,000	10,00,000
Доходы из других источников (процентные доходы)	4,00,000	4,00,000
*Доход от домашней собственности ()**	(4,40,000)	(2,00,000)
Общий валовой доход	9,60,000	12,00,000
Вычеты	2,00,000	2,00,000
Налогооблагаемый доход	7,60,000	10,00,000
Налог на вышеуказанное	77 000	1,12 500
Дополнительные расходы по налогу, исключая налог в 2018-19 гг. В связи с поправкой		35 500