Оформление дарственной на дочь на квартиру, дом
Если отец решил подарить своему ребенку городскую квартиру или загородный дом, нужно правильным образом оформить этот акт документально. И чтобы впоследствии проблем с жилищем не возникло, стоит поинтересоваться, как правильно оформляется дарственная на дочь. Об этом и поговорим далее.
Что это такое?
Дарение – один из наиболее востребованных сегодня способов передачи имущества другому человеку. Это может быть дочь или сын, а также посторонний человек. По своему характеру оно отличается от оформления недвижимости в наследство. Оформляется он специальным договором, который имеет название дарственной.
Дарственная на недвижимость – это документ в письменной форме, которым, согласно действующему законодательству, нужно оформить процесс передачи объекта недвижимого имущества в дар другому человеку. Зная, как оформить дарственную на дочь, отец может подарить коттедж своему ребенку без уплаты дополнительных пошлин. Однако в целом, это можно сделать и для человека, не состоящего с вами в родственных связях (к примеру, соседу или коллеге по работе).
Та особа, которая хочет оформить коттедж в дар, называется дарителем. Например, мать. А тот, кто по договору дарения это имущество получает, называется получателем. К примеру, сын или дочь.
Новый владелец имущества вступает в права владения с момента подписания дарственной.
Нужно ли платить налоги?
Оформление дарственной на дочь не предусматривает уплату налога при получении в дар недвижимости, так как получатель (в данном случае – дочь) находится с дарителем в близких родственных связях. Именно поэтому все чаще сегодня люди отказываются от подписания документа о наследовании и предпочитают договор дарения недвижимого имущества в пользу близкого родственника.
А вот постороннему человеку, который согласно договору дарения получает квартиру, придется уплатить пошлину.
Правила оформления на близкого родственника
Чтобы процесс дарения имущества своему ребенку не осложнился неприятными моментами, нужно знать, как сделать дарственную на дочь. Ведь часто даже малейшие оплошности в подобном документе становятся непреодолимой преградой на пути вступления в права собственности.
При подписании такого договора права владения на квартиру переходят от одного человека к другому. Так мать или отец могут подарить дочери дом или квартиру.
Дарственная на дочь на квартиру должна быть составлена по утвержденному образцу матерью или отцом. Договор подобного характера должен содержать следующие реквизиты:
- паспортные данные участников сделки: ФИО, номер и серия паспорта, место регистрации и дата выдачи документа;
- предмет дарения: например, загородный коттедж;
- информацию о предмете дарения: к примеру, одно-, двух-, трехкомнатная квартира, находящаяся на 1м этаже 5ти этажного строения с площадью 50 кв.м. и т.п. ;
- документ, устанавливающий право собственности дарителя;
- дата составления договора;
- подписи участников.
Не лишним будет прописать в этом договоре и особенности объекта дарения. К примеру, имеющиеся дефекты, которые могут нанести вред получателю или отягощения имущества в виде ипотеки. Ведь это важный момент, который в некоторых случаях вынуждает получателя отказаться от объекта дарения.
Если же женщина хочет сделать такой документ, но ее муж против этого, осуществить акт дарения не получится. Потому как дарственная требует оформленного в письменном виде на бланке, форма которого оговорена законодательством, разрешения супруга. В ее отсутствие договор дарения считается недействительным.
Также отметим, что все стороны сделка должны быть дееспособными. Если одна из сторон признана судом недееспособной, то договор дарения не будет действительным.
Можно ли сделать своими силами
Как оформить дарственную на квартиру на дочь, максимально быстро? Отметим, что сделать такой договор на дочь можно и самостоятельно без помощи нотариуса. На это вам понадобиться всего несколько минут.
Если же вы не уверенны в своих знаниях юридического толка, лучше воспользуйтесь помощь специалиста. Он поможет вам соблюсти все требования к дарственной на коттедж на дочь. Однако стоимость услуг профессионального юриста может быть немалой.
Ситуации, когда дарение не действительно
Нами уже писалось выше, акт дарения коттеджа может быть оспорен, если суд признал одного из его участников недееспособным. Помимо этого такая ситуация неизбежна, если объект дарения является собственностью не одного лица, а нескольких. И согласия на дарение одно из них не предоставило.
Можно ли проживать дарителю в жилище, отписанному в дар?
Если мать оформила договор дарения частного дома на свою дочь, она может прописать в нем возможность собственного проживании я в объекте дарения. Если же такого пункта в дарственной нет, значит дочь при желании имеет полное право попросить дарителя выехать из жилища с того момента, как он лишиться прав собственности на него.
Этот важный момент специалисты советуют тщательно обдумать, ведь в последнее время участились случаи, когда пожилые родители после оформления дарственной на сына оказывались без крыши над головой. И хотя это крайний вариант, но продумать все возможные варианты все же не лишнее.
Дарственная позволяет без оплаты каких-либо налогов передать близкому родственнику права пользования на недвижимое имущество.
Что лучше – подарить квартиру или завещать?
Завещание — это распоряжение на случай смерти. Наследник становится собственником завещанного ему имущества только после смерти наследодателя.
Дарение является одним из самых популярных способов передачи имущества. Чаще всего граждане заключают договор дарения, когда хотят безвозмездно передать недвижимость — дом или квартиру, а завещание, по каким-то причинам, составлять не хотят. Например, в случаях, когда у собственника имеются родственники, имеющие право на обязательную долю в наследстве, которым они эту самую долю передавать не желают.
По договору дарения даритель (тот, кто дарит) безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому (тому, кто получит подарок) в собственность вещь. То есть в договоре указано, что вы дарите свою квартиру любимой племяннице. И как только вы поставите под договором свою подпись, знайте — квартира уже не ваша.
В СМИ довольно часто появляются сообщения о том, что на улице оказался очередной человек, лишившийся права жить в своей квартире в силу того, что она была им подарена, и новый собственник выселил его, хотя потерпевший был уверен, что право проживания в квартире у него оставалось. Основная причина тому — недостаточная информированность о последствиях заключения договора дарения. .
Нужно понимать, что дарение означает переход права собственности одаряемому (тому, кому вы дарите). То есть он может распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению. Однако, если вы подарили родственнику квартиру, в которой прописаны, а он захотел вас выселить, то для этого ему придется обратиться в суд, а прописанных несовершеннолетних детей выписать нельзя вовсе.
Конечно же, многие из тех, кто передает единственную свою квартиру родственникам, уверены в их порядочности. Но огромное количество трагических историй об оказавшихся на улице стариках доказывает, что доверие, зачастую, оказывается напрасным. Часто безоблачные отношения между родственниками резко портятся именно после подписания договора дарения. Особенно часто такие истории происходят при заключении сделки дарения в простой письменной форме, как правило, обманутые таким образом старики, вообще не понимают суть договора, не знают о последствиях и даже не догадываются о том, что не смогут больше жить в своих квартирах.
Собираясь заключить договор дарения, лучше несколько раз подумать. А еще обратиться за консультацией к нотариусу. Нотариусобязательно разъяснит все подробности сделки, расскажет о том, какие последствия могут наступить после ее заключения. В случае если после этого уверенность в необходимости заключения договора дарения исчезнет, нотариус поможет выбрать другие варианты передачи недвижимости. Ими могут быть и завещание, и сделкакупли-продажи и т.п. Главное, не пренебрегать возможностью получить профессиональный совет. Ведь нотариус, это, прежде всего, высококвалифицированный юрист широкого профиля, который работает в интересах граждан.
лицо, имеющее право наследовать имущество умершего по завещанию или по закону. Наследником считается лицо, находящееся в живых в день открытия наследства, а также дети, зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства. соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. нотариально заверенное в соответствии с действующим законодательством письменное распоряжение собственника имущества о том, в чью собственность должно быть передано имущество (часть имущества) после его смерти. договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) определенное имущество или имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом. Безвозмездность – главный классифицирующий признак договор дарения, при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).Как передать дом дочери? — Хороший вопрос : Domofond.ru
– У меня есть дом, который мне достался по дарственной от бабушки. Там мы проживали с супругой и ребенком. Спустя время переехали в город, а в доме стали жить тесть с тещей. Развелись с супругой. Тесть все это время вел работы в доме по пристройке к нему других помещений и облагораживанию территорий; частично финансово я тоже помогал. Сейчас у бывшей супруги своя семья, у меня – своя. Я хотел бы оформить дарственную на дом на свою дочь, чтобы, пока я живой, у меня было право на этот дом. Бывший тесть переживает, что я могу их выгнать, хотя я не против, чтоб они там жили до конца своих дней. Также он боится, что в случае моей смерти этот дом перейдет к моей нынешней жене. В связи с этим бывший тесть хочет, чтобы я оформил часть дома на дочь, тем самым как бы закрепляя право на нее за бывшими тестем и тещей. Мои документы на участок и дом находятся у тестя; мне он их не отдает. Я же не хочу оформлять часть дома на дочь, так как при, скажем, разводе дочери и зятя зять может претендовать на это имущество. Хочу обеспечить 100% гарантию того, что дом достанется именно дочери. Как поступить в данной ситуации? И какие действия я могу применить к тестю за удерживание моих документов?
svideo13.mail.ru/Depositphotos
Отвечает нотариус Нотариальной палаты Анна Таволжанская:
Довольно трудно рекомендовать какой-либо способ передачи дома от вас к дочери, чтобы он со 100-процентной гарантией удовлетворил интересы всех участников этой истории. Давайте рассмотрим, какие правовые механизмы вы можете использовать для решения поставленной задачи, и чем они отличаются друг от друга.
Вариант 1. Вы можете подарить дочери весь дом или его часть (долю). По общему правилу, в случае развода муж дочери не будет иметь право претендовать на имущество, которое ей было подарено. Чтобы заявить свои права на подаренный жене дом (или его часть), ему будет нужно доказать, что в период брака за счет его общих средств с женой (вашей дочерью) были произведены вложения, существенно увеличившие стоимость дома. Исходя из вашего рассказа, такой вариант развития событий представляется маловероятным.
Следует учитывать, что после дарения вы полностью утратите какие-либо права на дом (или на подаренную часть). Также важно иметь в виду, что в случае смерти вашей дочери ее наследниками будут ее муж, ее дети и ее родители.
Можно ли оспорить дарственную?
Можно ли отменить дарственную?
Вариант 2. Вы можете составить завещание на имя дочери. В этом случае вы сохраните право собственности на завещанное имущество до момента вашей смерти. После вашей кончины собственником имущества станет дочь. Ее муж, как и в случае дарения, не будет иметь право претендовать на это имущество при расторжении брака. Однако у этого способа есть нюанс. Если к моменту вашей смерти ваша супруга будет являться нетрудоспособной (пенсионером или инвалидом) или если у вас к тому моменту будут нетрудоспособные дети (несовершеннолетние, инвалиды или пенсионеры), они смогут претендовать на часть завещанного имущества.
Вариант 3. Можно оставить все, как есть – не делать ничего. Тогда дом будет вашим до конца ваших дней, а потом его унаследуют ваши ближайшие родственники: супруга, дети и родители, если они будут живы к тому моменту.
При передаче имущества по наследству (путем составления завещания или без него) может случиться так, что ваша нынешняя супруга попытается заявить свои права на долю дома как на общее имущество, так как в период вашего брака с ней в дом были произведены существенные вложения. Правда, в этом случае ей придется доказать, что эти вложения были осуществлены за счет ее или ваших общих средств.
По поводу истребования документов на дом и землю и привлечения бывшего тестя к какой-либо ответственности за их удержание – вам проще получить дубликаты этих документов, чем пытаться принудительно истребовать оригиналы.
Можно ли оформить дарственную с оговоркой, что за дарителем будут ухаживать?
Как лучше передать права на квартиру?
Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы ИНКОМ-Недвижимость Светлана Болотская:
Если вы, являясь единственным владельцем дома, когда-то полученного в дар, решили подарить его дочери, вы вправе совершить сделку без получения согласия или одобрения третьих лиц, в том числе без согласия бывшего тестя.
Для того чтобы ваша дочь стала полноправным собственником дома, с ней необходимо заключить договор дарения в письменной форме, а затем зарегистрировать переход права собственности на дом в местном органе регистрации (территориальном управлении Росреестра) через центр Госуслуг. В случае развода дочери ее муж не сможет претендовать на часть дома, так как имущество, приобретенное в период брака по договору дарения, не становится общей собственностью супругов и не подлежит разделу.
Что касается действий тестя, направленных на удержание ваших документов на дом – они являются неправомерными. В целях стимулирования тестя к возврату документов можно обратиться с заявлением в полицию. Альтернативным вариантом решения данного вопроса являются восстановление утраченных документов на дом или получение в Росреестре выписки из ЕГРН, подтверждающей ваше право на недвижимость, на основании которой тоже можно заключить договор дарения.
Одновременно обращаем внимание, что с момента государственной регистрации права собственности вашей дочери на дом вы утратите все свои права на него. Дочь, став новым собственником, будет единолично определять его дальнейшую судьбу.
Могу ли я оформить всю квартиру на себя, когда дочь вырастет?
Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?
Отвечает управляющий партнер АСБ «Иутин, Белоусова и Партнеры» Иван Иутин:
В договоре дарения вы вправе указать лиц, сохраняющих право пользования объектом дарения. Так, отметив, например, себя как лицо, сохраняющее права пользования, вы будете иметь полное право проживать в данном доме и сможете осуществлять хозяйственно-бытовую деятельность, но не более. Право распоряжения домом полностью переходит на одаряемого, вследствие чего он имеет полное право отчуждать этот дом без вашего согласия. Ограничить право распоряжения домом не получится. Также нельзя заключить договор дарения под условием, что передача дара будет осуществлена после смерти дарителя.
Вместе с тем гражданское законодательство предусматривает возможность отмены договора дарения в случае, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
Таким образом, учитывая, что дом вам достался от родной бабушки, можно предполагать, что он имеет для вас большую неимущественную ценность. Следовательно, вы сохраняете определенное право контролирования за деятельностью одаряемого по отношению к подаренному имуществу.
Насчет возврата ваших документов от бывшего тестя – попробуйте пригрозить ему обращением в правоохранительные органы. Незаконное удержание официальных документов влечет наложение ответственности, вплоть до уголовной.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Квартира в наследство и завещание
Можно ли потребовать деньги от продажи квартиры?
Как передать землю третьему лицу?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Хочу подарить квартиру дочери, но боюсь, что меня выселят
Людмила, г. Рыбинск»
– Сразу отметим, Людмила, что вы не сможете составить договор дарения квартиры с указанием каких-то обязанностей со стороны вашей дочери (одаряемого субъекта), т.к. по своей сути договор дарения – безвозмездный. Согласно ст. 572 ГК, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Таким образом, если вам хочется перестраховаться и оставить пока за собой право на квартиру, вы можете составить завещание – тогда право собственности на квартиру перейдет к вашей дочери только по праву наследования; либо составить договор обещания дарения; либо заключить сделку пожизненного содержания. О договоре пожизненного содержания мы расскажем подробнее в следующих номерах. Когда дарение недвижимости стоит в планах, но само дарение откладывается на неопределенный срок, можно составить договор обещания дарения, который по юридическому статусу приравнивается к договору дарения.
Если все же решили, что право собственности на квартиру должно перейти к одаряемому уже сейчас, следует учесть некоторые моменты относительно формы договора. Согласно требованиям ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Для того чтобы подарить квартиру, нужно составить письменный договор. Причем договор этот хоть и не требует особой формы, но некоторые пункты должны быть отражены в нем четко и ясно, иначе договор может быть признан недействительным. К таким пунктам относятся:
паспортные данные и адреса дарителя и одаряемого;
полное описание подарка. Если это квартира, то указываются количество комнат, общая площадь, этаж, точный адрес;
подписи сторон.
У дарителя должны быть все правоустанавливающие документы. Кроме того, если собственников квартиры несколько и дарится вся квартира, то должно быть письменное, нотариально заверенное согласие других собственников.
Без обязательной государственной регистрации договор будет недействительным. Более того, после регистрации договора необходимо зарегистрировать и переход права собственности на недвижимость.
Чтобы зарегистрировать договор, необходимы следующие документы:
✔ сам договор в трех экземплярах;
✔ паспорта дарителя и одаряемого;
✔ согласие других собственников недвижимого имущества, если такие имеются;
✔ правоустанавливающие документы на имущество;
✔ паспорт из БТИ или кадастровый паспорт;
✔ квитанция об оплате госпошлины.
После получения документа о регистрации договора одаряемый должен зарегистрировать переход права собственности. Для этого необходимо представить все документы на новую квартиру, зарегистрированный договор дарения, свой паспорт, квитанцию об оплате госпошлины.
Ольга Денисова
Что муж не может официально подарить жене и чем завещание отличается от дарения – консультация специалиста
Что муж не может официально подарить жене, чем завещание отличается от дарения и можно ли, подарив жилье, сохранить за собой право пользования – отвечают профессионалы.
Как унаследовать денежный вклад в банке?
Дарья Харитон, нотариус Минского областного нотариального округа:
– Права на денежные средства, внесенные наследодателем в банковский вклад или находящиеся на его банковском счете, так же как и другое имущество, входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях. Получить банковский вклад по наследству можно тремя способами: по завещанию; по закону; по завещательному распоряжению, которое совершено непосредственно в том банке, в котором открыт счет либо размещен вклад, и которое имеет силу нотариально удостоверенного завещания.
Для того чтобы получить в банке денежные средства со счета наследодателя, наследник должен предоставить в банк выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство по завещанию. Либо свидетельство о праве на наследство по закону. При этом в случае, если имеется завещательное распоряжение наследодателя по вкладу, то до представления банку свидетельства о праве на наследство наследникам, указанным в таком завещательном распоряжении, могут быть выданы со счета наследодателя денежные средства, не превышающие в 100 раз установленный законодательством размер базовой величины.
Чем отличается дарение от завещания, ведь и то и другое предусматривает передачу имущества?
Татьяна Пажарицкая, нотариус Минского областного нотариального округа:
– Дарение – это безвозмездная передача имущества в собственность одаряемому. Договор дарения недвижимого имущества (квартиры, жилого дома, гаража и т. д.) должен быть заключен в письменной форме и подлежит обязательной госрегистрации. В отличие от завещания, которое носит сугубо личный характер, договор дарения может заключить и представитель, у которого в доверенности предусмотрены соответствующие полномочия, и законный представитель. Даритель и члены его семьи при дарении жилого помещения могут сохранить за собой только право пользования, о чем должно быть указано в договоре.
Договор дарения может быть отменен, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Он также может быть отменен и в случае, если даритель переживет одаряемого, но об этом должно быть прямо указано в договоре дарения.
Примечательно, что дарение между супругами осуществляется по общим правилам. Но подарить мужу или жене можно лишь то, чем вы владеете лично. Это не касается совместно нажитого имущества.
Мама хочет подарить дочери 1/3 долю земельного участка, находящегося в одном из сельских Советов. Участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства в частную собственность. Возможно ли это?
Екатерина Мороз, нотариус Минского областного нотариального округа:
– Долю участка можно подарить, только если вы зареги-стрированы в каком-нибудь населенном пункте на территории данного сельсовета. Если зарегистрироваться возможности нет, то ваша мама может составить завещание. При оформлении наследственных прав место регистрации не имеет значения.
Мать составила завещание на дочь, которая вступила в брак и поменяла фамилию. Нужно ли составлять новое завещание?
Екатерина Мороз:
– Ранее составленное завещание считается действительным, однако при последующем оформлении наследственных прав нужно будет документально подтвердить изменение фамилии.
Супругу принадлежит 1/2 доля в праве собственности на квартиру. Совладелец жилья – брат мужа. Мы хотели бы продать свою долю. Необходимо уведомить совладельца. Обязательно ли это делать через нотариальную контору либо можно известить самостоятельно?
Екатерина Мороз:
– Известить совладельца о намерении продать свою долю ваш супруг может самостоятельно в письменной форме с указанием условий, на которых будет осуществлена сделка. Брат может выкупить долю вашего супруга на предложенных условиях либо отказаться от права преимущественной покупки, обратившись в нотариальную контору для удостоверения соответствующего отказа. Если же продавец не сможет достигнуть договоренности с совладельцем, то уведомление о предстоящей продаже доли квартиры должно быть передано через нотариуса.
Алексей Болотов, «Мінская праўда», 23 января 2018 г.
Налог на недвижимость Вопрос: Могу ли я сдать в аренду своей дочери? | Домашние путеводители
Мишель Майли Обновлено 19 декабря 2018 г.
Сдача в аренду близкому члену семьи, например взрослой дочери, может быть отличным способом размочить ноги как домовладелец. Ваша дочь может относиться к вашей собственности с большим уважением и своевременно вносить арендную плату, чтобы помочь вам защитить свои вложения. Прежде чем заключить сделку со своей дочерью, изучите как налоговые льготы, так и последствия сдачи в аренду члену семьи.
Наконечник
Вы можете сдавать в аренду своей дочери, но IRS считает полученные вами деньги как доход. Если вы дадите ей перерыв и снимете квартиру со скидкой, вам, возможно, придется подать налоговую декларацию на дарение и ограничить вычитаемые вами расходы на аренду.
Определение арендуемого имущества
Арендуемое имущество — это недвижимость, которой вы владеете с намерением сдать ее в аренду третьему лицу. Вы можете использовать дом самостоятельно и по-прежнему считать его арендуемым, если ваше личное использование дома ограничено 14 днями или меньше в течение года.Если вы использовали дом более 14 дней, вы все равно можете рассматривать его как аренду, если вы использовали его менее 10 процентов дней, когда вы сдавали его в аренду кому-то другому. Чтобы засчитать квартиру как сдаваемую в аренду, ваш арендатор должен заплатить за нее справедливую рыночную стоимость. Если это так, вы должны указать арендную плату как доход, но вы можете вычесть все понесенные вами расходы на выплату процентов по ипотеке, налоги на недвижимость, ремонт дома, коммунальные услуги и техническое обслуживание. Если ваши расходы превышают ваш доход от аренды, IRS позволяет вам использовать этот убыток для снижения вашего общего дохода и может позволить вам перенести его часть в будущие налоговые годы.
Дом для отдыха — это дом для смешанного использования, в котором вы и другие лица снимаете более 14 дней в году или 10 процентов от количества дней в течение налогового года по справедливой рыночной стоимости. Вы можете сдавать недвижимость в аренду своей дочери, когда не используете ее, но вы должны делать это по справедливой рыночной стоимости, чтобы получить налоговые льготы. Вы можете вычесть расходы на аренду, связанные с домом, но только за те дни, когда вы сдавали его своей дочери. Хотя эти вычеты могут снизить ваш доход от аренды до нуля, вы не сможете понести убытки, как если бы это было с недвижимостью, не предназначенной для аренды на время отпуска.
IRS считает дом, который вы сдавали в аренду на срок менее 14 дней в течение налогового года, как собственность личного пользования. Это может быть ваше основное место жительства или второй дом. Если, например, вы владеете вторым домом и позволяете своей дочери жить в нем бесплатно или по значительно сниженной цене, дом попадает под зонтик личного пользования. Вы по-прежнему должны сообщать о полученном доходе от аренды, но не можете требовать возмещения расходов на аренду. Вы можете требовать только проценты по ипотеке и налоги на недвижимость, что разрешено для вашего основного места жительства.
Справедливая рыночная стоимость имеет значение
Поскольку IRS уделяет большое внимание справедливой рыночной стоимости, сдача в аренду вашей дочери может оказаться сложной задачей. Например, в Сан-Франциско с высокими ценами, где однокомнатную квартиру можно легко арендовать за 3700 долларов в месяц, вы можете почувствовать себя вынужденным взимать со своей дочери меньшую рыночную арендную плату, если позволяют ваши финансы. Если вы все сделаете правильно, вы, возможно, сможете сократить для своей дочери перерыв в квартплате. Хотя обычно безопасно предлагать 10-процентную «скидку для арендатора» члену семьи, более высокая скидка на арендную плату меняет налоговые последствия.Вам все равно придется требовать арендного дохода, но дни, когда ваша дочь живет в доме с пониженной арендной платой, будут считаться личными днями, то есть вы не можете вычесть расходы на аренду.
Сдаёт ей комнату
Если вы снимаете дочери комнату в основном доме, а не всю собственность, IRS по-прежнему требует, чтобы вы сообщали о доходе от аренды. Вы можете вычесть расходы на аренду, но они должны быть пропорциональны площади в вашем доме, которую вы ей сдаете. Например, если вы сдаете в аренду дочери 10 процентов площади вашего дома, вы можете вычесть 10 процентов стоимости ремонта дома в налоговый период.
Бесплатная аренда и налоги на подарки
Бесплатная аренда может потребовать уплаты налогов на дарение. В 2018 году вы могли подарить кому-то до 15000 долларов в год без подачи налоговой декларации на дарение. Предоставление вашей дочери бесплатной аренды на рынке недорогой аренды, где годовая арендная плата ниже порогового значения для подарка, может не повредить вам во время уплаты налогов, но предоставление ей бесплатной аренды на рынке аренды с высокими ценами, таком как Сан Франциско может обойтись вам в уплату налогов. Например, позволить вашей дочери жить без арендной платы в квартире с одной спальней, которая обычно арендуется за 3700 долларов в месяц, по сути означает подарить ей 44 400 долларов в течение года.Хотя вы не получали дохода от аренды, вам необходимо подать налоговую декларацию на дарение на сумму 44 400 долларов, за вычетом допустимой пороговой суммы подарка в 15 000 долларов.
Можно снять квартиру кому-нибудь? (Решено!)
Аренда квартиры — это большая ответственность и требует хорошей кредитной истории, хорошего дохода и, как правило, некоторой страховки арендатора.
Не менее важно, кто снимает квартиру.
Если вы хотите снять квартиру для кого-то другого, убедитесь, что вы работаете в рамках закона, чтобы это произошло.
Вот краткий ответ об аренде квартиры для кого-то другого:
Можно снять квартиру, не проживая в ней полный рабочий день. Вы можете попросить кого-нибудь жить там вместо вас в качестве соавтора или дополнительного письма. Вы также можете подписать договор на квартиру с ребенком старше восемнадцати лет и самостоятельно оплатить квартиру, в которой проживает ваш родитель.
Могу ли я снять квартиру и позволить кому-нибудь там жить?
Вы можете снять квартиру, подписать договор аренды и оплатить квартплату, не проживая в ней.
Однако, если кто-то будет жить там вместо вас, обычно старше восемнадцати лет, он должен быть внесен в договор аренды.
Вам не обязательно жить в квартире, чтобы сдавать или снимать ее на полный рабочий день, и вы всегда можете найти субаренду на квартиру на случай, если вы надолго уедете и не хотите терять или если вам нужно закончить аренду.
В этом случае вы можете технически «позволить кому-то еще жить там», но, в конце концов, они все равно должны быть указаны в документах.
Вы не сможете по закону сдавать квартиру кому-то, кто не был указан в договоре аренды, потому что это будет считаться незаконным проживанием в ней.
Все, кто живет в квартире, должны быть в аренде?
Все, кто проживает в квартире старше восемнадцати лет в Соединенных Штатах, должны быть указаны в договоре аренды.
Лица моложе восемнадцати лет или несовершеннолетние не всегда по закону должны быть указаны в договоре аренды.
Однако все арендаторы, такие как иждивенцы, дети, несовершеннолетние или другие лица, почти всегда должны быть указаны в страховых полисах арендатора.
Обычно по закону требуется, чтобы арендаторы старше восемнадцати лет были внесены в договор аренды, чтобы защитить жилой комплекс в случае повреждений, судебных исков, травм или других проблем.
Если, скажем, в вашей квартире в течение нескольких месяцев жил кто-то, кто не был в аренде — в основном, оставался там бесплатно — и он случайно поджег вашу кухню, это может сильно повлиять на то, как многоквартирные дома могут выполнять свою страховку. претензии.
Кроме того, многоквартирные дома не хотят, чтобы в их домах проживали лица, не включенные в перечень, для защиты других жителей и предотвращения чрезмерного заселения.
Иметь кого-то вне списка, кто потенциально может причинить вред или украсть у других арендаторов в здании, опасно, поэтому для большинства многоквартирных комплексов требуется внесение в список и учет всех, кто живет в их доме.
Наконец, если у вас есть несколько человек, незаконно проживающих в вашей квартире, могут возникнуть проблемы с размещением или ущерб, вызванный большим количеством людей.
Обязательно ли вам жить в арендуемой квартире?
Вам не обязательно жить в квартире, которую вы снимаете на полную ставку.
Часто люди снимают себе квартиру, которой почти не пользуются. Это может произойти, когда арендаторы уезжают в длительную командировку, используют его в качестве второго дома или убежища, или даже если они помогают своему ребенку или родителю снимать эту квартиру.
В этом случае вы можете указать свое имя в договоре аренды и платить за него, но у вас нет , чтобы там жить .
В большинстве случаев цель аренды заключается в том, чтобы по договору обязать арендатора платить арендную плату и привлекать его к ответственности за любой ущерб, который может быть нанесен квартире.
Аренда также используется многоквартирными домами для составления списка жильцов и обеспечения того, чтобы каждый был привлечен к ответственности в случае судебного процесса или причинения вреда их имуществу.
Например, если там живет кто-то, кто не является арендатором по договору аренды, его роль в судебном иске будет отличаться от роли арендатора, внесенного в список на законных основаниях.
Часто было бы незаконно иметь там кого-то, кто не был указан в договоре аренды.
Могу ли я снять квартиру для матери?
Когда наши родители подрастают, мы хотим быть уверены, что о них позаботятся и им будет как можно комфортнее.
Это часто проявляется в помощи им в аренде квартиры или в аренде ее для них.
Например, если вы подписываете договор об аренде и платите арендную плату за квартиру, в которой вы не останавливались, но в которой проживали ваши родители, вы могли бы сдать им эту квартиру.
Однако любое лицо старше восемнадцати лет почти всегда по закону должно быть указано в договоре аренды в качестве арендатора или совладельца.
Таким образом, хотя вы можете выполнять всю работу и платить всю арендную плату, ваш родитель должен быть указан в списке, даже если вы являетесь основным арендатором этой квартиры.
Кроме того, все арендаторы должны быть включены в страховку любого арендатора на случай ущерба, кражи или пожара.
Могу ли я снять квартиру для своего ребенка?
Родители часто заявляют свои имена при аренде новой квартиры для своих детей старше восемнадцати лет.
Это обычно для детей студенческого возраста, которые впервые хотят начать заниматься самостоятельно.
Часто у молодых людей не очень хорошая кредитоспособность, поскольку они никогда не владели кредитной картой и только начинают платить по кредитам, автомобилям, телефонным счетам или другим расходам.
Таким образом, молодым людям без кредитной линии будет очень трудно получить разрешение на аренду квартиры.
Вот здесь и появляются родители.
Поручитель, со-подписант и подписание договора аренды:
Если вы снимаете квартиру для своего ребенка, он должен быть арендован в качестве съемщика, если ему больше восемнадцати лет.
Родители могут стать «гарантом» или «совладельцем» договора аренды своего ребенка.
Разница между гарантом и совладельцем сводится к ответственности.
Совместно подписывающим лицом может быть любое лицо, проживающее в квартире, например, ваш сосед по комнате, в то время как поручителем является тот, кто принимает на себя финансовую ответственность, если вы не платите или не можете платить арендную плату.
Родитель часто выступает в роли поручителя, чтобы не дать своему ребенку — и им самим — ухудшить свои кредитные рейтинги.
Вполне возможно помочь вашему ребенку снять квартиру, оплатить ее и помочь ему расписаться за нее, но в конечном итоге, если они старше восемнадцати лет, они должны быть указаны в качестве арендатора собственности.
Могут ли другие жить в арендованной вами квартире?
Вы можете снять квартиру и поделиться ею со своими друзьями, живущими там вместе в качестве совладельцев, которые помогают платить арендную плату.
Вы все будете считаться «арендаторами» по вашему договору аренды и будут внесены в список соответственно.
Если вы снимаете квартиру и позволяете жить в ней кому-то, кто не арендован, это будет считаться незаконным. Однако другие люди могут жить в квартире с вами, если вы все указаны в качестве съемщиков.
Это будут ваши соседи по комнате.
Вы также можете снимать квартиру с другими людьми, но не жить там постоянно.
Если вы все указаны в документах, технически вы можете платить арендную плату за то, чтобы другие люди жили в квартире, но сами не проживали в ней.
Что может случиться, если вы подпишетесь для кого-то еще?
Если вы подписываете контракт с другим лицом, чтобы поселиться в квартире, вы обычно являетесь либо его законным опекуном, либо его доверенным лицом.
Это означает, что закон признает ваше право подписывать документы от лица несовершеннолетнего или лиц, которые больше не в своей власти принимать финансовые решения.
Если это так, то ничего страшного.
Однако, если вы подделали подпись, выдавали себя за кого-то другого или расписались, чтобы кто-то жил там без его разрешения или законного разрешения, вы могли бы быть привлечены к ответственности за мошенничество.
Это серьезное преступление, которого следует избегать любой ценой.
Не делайте этого, если только вам не предоставлено право подписывать за кого-то другого.
Как несовершеннолетние могут снять квартиру?
Несовершеннолетние не могут арендовать квартиру на законных основаниях, так как им не разрешается подписывать юридически обязывающий договор.
У них также обычно нет кредитного рейтинга, поэтому их часто не одобряют для аренды квартиры, даже если они попытаются обмануть систему.
Таким образом, законный опекун, родитель или законно назначенное доверенное лицо должно быть на месте, чтобы подписать договор в качестве со-подписавшего или поручителя, как мы упоминали ранее.
Чтобы подписать юридически обязывающий контракт, вам должно быть восемнадцать. В противном случае вам потребуется разрешение родителей или законное лицо от взрослого.
Можете ли вы попросить кого-нибудь еще заплатить вашу арендную плату?
Кто угодно может платить за квартиру, если за нее платят.
Обычно многоквартирные дома используют онлайн-платежи вместо отправки чека. Хотя это нормально, вам нужно будет предоставить тому, кто производит платежи, информацию о вашей учетной записи, которую вы настроили для жилого комплекса.
Однако, если бы вы производили платежи сами, а деньги предоставлял кто-то другой, это тоже сработало бы.
Жилому комплексу на самом деле все равно, откуда берутся деньги, но если они не получат деньги, они будут просить вас, арендатора по аренде, заплатить, независимо от того, кто платил раньше.
Эта статья была полезной? Вы нашли неверную информацию или чего-то не хватало?Мы будем рады услышать ваши мысли! (PS: читаем ВСЕ отзывы)
Покупаете квартиру своему ребенку? 7 вещей, о которых нужно помнить
20-летняя и ее мать недавно сняли квартиру в Гринвич-Виллидж, но мать не впечатлилась.«Если я собираюсь платить дочери 3000 долларов в месяц, чтобы снять квартиру, я могла бы также купить», — сказала она Абре Николле Новиц, агенту Corcoran Group. Так и сделала мать, заплатив около 550 000 долларов за студию в алькове, которую Новиц показал им в лучшем районе Виллиджа.
Это расчет, который сегодня делают многие родители, особенно с учетом сегодняшних низких процентных ставок, — говорит Новиц. Родители оценивают помощь своим взрослым детям в аренде и владении недвижимостью в Нью-Йорке и находят, что владение лучше.Прямо сейчас могут быть выгодные предложения по аренде квартир, но эти уступки аннулируются во время обновления — и ожидается, что арендная плата вернется на прежний уровень.
Кроме того, пандемия дала многим людям возможность совершать покупки, говорит Новиц. Многие родители не путешествовали и не тратили много средств на развлечения в прошлом году. Взрослые дети, которые отказались от аренды жилья в Нью-Йорке, чтобы жить с родителями и работать из дома, также спасли.
Фактически, родители, покупающие для детей в Нью-Йорке, «становятся более типичным положением дел, а не привилегией, как раньше», — говорит Дин Робертс, поверенный по кооперативам и кондоминиумам в Norris McLaughlin.
И «в постпандемическом мире, вероятно, будет больше таких ситуаций, поскольку, откровенно говоря, родители готовы платить, чтобы избавиться от своих детей и вернуть их пустым гнездам жизнь», — говорит он.
Конечно, родители всегда были обычным делом, чтобы помочь взрослому ребенку купить жилье или просто купить ребенку квартиру, как подросток, поступающий в колледж, или молодой взрослый, идущий в аспирантуру, или молодой человек. профессионал, надеющийся получить опору в отрасли, или молодая пара, начинающая супружескую жизнь.
Но даже если вы можете себе это позволить, купить квартиру в Нью-Йорке для ребенка — непростая задача. Если вы думаете о том, чтобы взяться за это задание — или хотите уговорить родителей сделать это, — помните следующую информацию.
[Примечание редактора: предыдущая версия этого поста была опубликована в марте 2020 года. Мы снова представляем ее с обновленной информацией за апрель 2021 года]
РайонЦентральный ГарлемВосточный ГарлемГамильтон-ХайтсХарлемХадсон-ХайтсИнвудМанхэттен-ВэллиМорнингсайд-Парк-ХайтсМорнингсайд-Парк-ХайтсМорнингсайд-Парк-Хайтс SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownCivic CenterEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideLower ManhattanMurray Hill Kips BayNohoNomadSohoTribecaUnion SquareWest 30SWest VillageBrooklynBay RidgeBedford StuyvesantBensonhurstBoerum HillBrooklynBrooklyn HeightsBushwickCanarsieCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Улица WdCrown HeightsDitmas ParkDowntown BrooklynDumboDyker HeightsEast FlatbushEast Новый YorkEast WilliamsburgFlatbushFlatlandsFort GreeneGowanusGreenpointGreenwoodManh аттан BeachMidwoodPark SlopeProspect HeightsProspect LeffertsProspect Парк SouthProspect-Lefferts GRED HookRedhookSeagateSheepshead BaySouth SlopeSunset ParkVinegar HillWeeksvilleWilliamsburgWilliamsburg N SideWindsor TerraceQueensAstoriaBelle HarborBriarwoodCoronaElmhurstFar RockawayFlushingForest HillsForest Hills GardenForest Hills GardensHoward BeachHunters PointJackson HeightsKew GardensLong Остров CityRego ParkSunnysideBronxBedford ParkBronxdaleConcourseConcourse VillageFieldstonFordhamHigh BridgeKingsbridgeMarble HillMorrisaniaMott HavenNorth RiverdaleNorwoodRiverdaleSoundviewSouth RiverdaleSpuyten DuyvilUniversity HeightsWestchester SquareLocust ValleyLong BeachUpper Бруквилль
Priceup до $ 500 000 до 750 000 долларов США до 1 000 000 долларов США до 1 250 000 долларов США до 1 500 000 долларов США до 2 000 000 долларов США до 3 000 000 долларов США до 5 000 000 долларов США до 6 000 000 долларов США до 7 000 000 долларов США до 8 000 000 долларов США не более
спальнистудии или минимум 1 спальня минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни не менее 4 спален 5 и более спален
ванных комнат не менее 1 ванной комнаты не менее 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 и более ванных комнаты
Представлено1. На той же странице
Прежде чем что-либо делать, важно иметь четкие ожидания. Будет ли ребенок вносить свой первоначальный взнос? Кто будет оплачивать обслуживание? Будут ли соседи по комнате, и если да, то как они будут выбраны и может ли родитель участвовать в этом вопросе? Когда мама или папа приезжают в город, могут ли они там разбиться? Вам нужно как можно меньше серых областей.
Если вовлеченный ребенок не имеет большой кредитной истории, стоит подумать о том, чтобы указать его имя в документе, так как это хороший способ начать его создание.
2. Расставьте приоритеты в своих потребностях
Знание того, что вам действительно нужно, а не того, что было бы неплохо, поможет вам сфокусировать свой поиск. Что следует учитывать, включая соседство, доступ к общественному транспорту, чтобы добраться туда, куда вам нужно (школа, работа и т. Д.), А также вопросы безопасности, например, обязательно ли иметь здание швейцара?
Подумайте и об удобствах.Что важно: тренажерный зал? Какое-то открытое пространство? Будьте реалистичны в отношении того, что на самом деле будет использовано, потому что вы будете за это платить.
Pro TipPro Подсказка:Знали ли вы, что можете получить скидку покупателя от своего брокера? Покупая с Prevu, вы получите скидку в размере двух третей комиссии, уплаченной брокеру покупателя при закрытии сделки. На квартиру за 1,5 миллиона долларов вы получите до 30 000 долларов. Нажмите здесь, чтобы узнать о бонусе Smart Buyer Rebate на Prevu.
3. Кооператив против кондоминиума
Одна из первых вещей, которую вы заметите, глядя на недвижимость Нью-Йорка, — это то, что кооперативы обычно значительно дешевле, чем кондоминиумы.Однако правила для кооперативов, как правило, намного строже и часто позволяют жить там только основному владельцу.
Просмотрите список заранее и убедитесь, что в нем прямо указано, что родители могут покупать товары для детей. (Многие списки указывают это.) Если нет, не думайте, что это не так, но убедитесь, прежде чем двигаться дальше, чтобы не терять время зря.
Хотя нет никаких жестких правил, когда дело доходит до того, какие типы кооперативов с большей вероятностью позволят родителям покупать для детей, как правило, элитные здания на Парковой и Пятой авеню и Центральный парк на западе менее открыты для этого. чем дома на менее шикарных улицах или небольшие кооперативы.
«Может быть врожденное недовольство среди членов совета директоров и арендаторов, которые вышли, нашли работу и заплатили за свои квартиры, а теперь приходят эти дети», — говорит Робертс.
«В результате, и неправомерно или нет, владельцы чьи родители купили свои квартиры, часто рассматриваются как привилегированные, и есть реальное беспокойство, что «парень не платит [платежи], он молод, он новичок в городе, и он собирается устраивать ночные вечеринки и разрушать наш образ жизни, «» — говорит Робертс.
Но часто политика сводится к излишней осторожности со стороны советов директоров кооперативов — организаций, которые, как правило, очень не склонны к риску. (Потенциальные покупатели — это не просто будущие соседи, они — совладельцы, так что в игре есть очень реальное экономическое самосохранение.)
Если вы действительно найдете кооператив, который позволит родителям покупать для детей, Новиц предполагает, что родители рассматривают возможность совместной покупки с ребенком, а не просто покупать квартиру для них напрямую или выступать в качестве поручителей (в зависимости от того, что разрешают правила дома).
«Совместные закупки могут укрепить пакет кооперативов, поскольку они могут убедить правление в том, что ответственность разделена между родителем и ребенком», — говорит она.
Однако в некоторых зданиях совместная покупка запрещена.
«Недавно у меня было закрытие, когда родители хотели купить вместе со взрослым ребенком, и все они были владельцами. Но кооператив не позволил этого, — говорит Адам Стоун, адвокат The Stone Law Firm. «Кооператив хотел, чтобы владельцем был только взрослый ребенок, так как он был единственным, кто там жил.Кооператив предпочел вместо этого иметь родителей в качестве поручителей. Меня это удивило. С точки зрения кооператива / арендодателя, я подумал, что было бы чище, если бы все они были сданы в аренду и сданы в аренду.
«Главное — увидеть, что здание предпочитает или требует, чтобы это можно было решить в самом начале, и все сразу согласны с тем, что это правильный покупатель для этой квартиры», — говорит он.
«Даже во время пандемии некоторые кооперативы не проявляют гибкости в отношении покупок для взрослых детей.Из-за этого у меня была сорвана сделка с моим клиентом. Но затем клиент купил квартиру, что имело гораздо больше смысла », — говорит Стоун.
Кооперативы часто имеют ограничения для иностранных покупателей, поэтому, если вы не из США, скорее всего, вам придется пойти по пути кондоминиума. Квартиры не только более гибкие, когда дело доходит до утверждения новых арендаторов советом директоров, но и часто не требуют личного собеседования, что может быть реальным преимуществом, если вы находитесь за границей.
4. Будьте прозрачны
Независимо от того, кооператив это или кондоминиум, вам необходимо с самого начала заранее сообщить правлению о своих намерениях.Кроме того, сообщите им, планируете ли вы и другие члены семьи оставаться там надолго или ваш ребенок планирует иметь соседей по комнате.
Помните, что вы рискуете не только рассердить своих соседей, если не будете честны в отношении того, как квартира будет использоваться и кто будет в ней жить. Последствия могут включать штраф или предъявление иска за предоставление ложных сведений о себе совету директоров и за несоблюдение домашних правил кооператива или кондоминиума.
5. Найдите хорошего брокера
Один из очевидных способов избежать потенциальных проблем — это работать с квалифицированным брокером, желательно с кем-то, у кого есть опыт продажи квартир родителям для их детей.
«Если у правления кооператива или кондоминиума есть установленная политика против таких покупок, правление, скорее всего, не изменит своего мнения по этому поводу, даже если я видел, что такие изменения случаются время от времени», — говорит Барбара Фокс, президент Fox Жилой, купившая квартиру племяннице.
«Хороший брокер должен изучить требования совета директоров и заранее знать, как избежать проблем», — говорит Фокс. «Когда законы совета директоров запрещают родительские покупки, вам следует не направлять таких покупателей в это здание и найти подходящее решение. здание, где доска более восприимчива.”
Если вы не видите достаточно квартир для продажи в зданиях, открытых для покупки родителями (или их недостаточно в вашем ценовом диапазоне или целевом районе), рассмотрите возможность расширения поиска, включив в него списки« вне рынка ». Брокер по недвижимости Нью-Йорка Triplemint, партнер Brick Underground, использует технологии для сбора публичных записей и выявления владельцев, которые могут быть готовы продать. Вы встретитесь и поговорите с владельцами до того, как их квартиры появятся на рынке. (Щелкните здесь, чтобы узнать больше.)
Хороший брокер может не только помочь вам в навигации по спискам и сэкономить ваше время, он также может помочь вам собрать приложение, которое имеет наибольшие шансы на успех, т.е.е. одобрение. Они не только знают, как собрать привлекательный пакет, но также могут знать особенности различных досок и зданий. Что наиболее важно, брокер может пометить любые возможные причины беспокойства в приложении и устранить их — как правило, чем меньше вопросов будет задано, тем лучше.
6. Подсчитайте финансирование — и налоговые последствия
Родители должны стремиться включать своих детей в договоры о покупке и ссуде, а не только самих себя, — говорит Морди Хусарски, исполнительный вице-президент Федерального сберегательного банка.
«Это создает много проблем [с точки зрения налоговых вычетов], когда они этого не делают, потому что по определению этот тип договоренности технически не подпадает под категорию инвестиционной собственности или второго дома, особенно если родители живут за пределами штата », — говорит Хусарский.
Не все сценарии совместного заемщика, однако, пройдут проверку советом.
Некоторые советы кооперативов могут« настаивать на том, чтобы оба заемщика участвовали в акции и в аренде, что может включать планирование наследства. последствия для всех «, — говорит создатель ипотечного кредита Марк Кунен, управляющий директор Luxury Mortgage Corp.Другие могут потребовать, чтобы ребенок соответствовал определенному соотношению долга к доходу независимо от дохода и положения активов родителя — и это соотношение может отличаться от требований банка.
Более того, не все кредиторы имеют дело с так называемыми «детскими» ссудами, в которых родители и ребенок указаны как созаемщики, говорит Кунен.
«Для того, чтобы это сработало, вы должны найти кредитора, который позволяет« неработающим созаемщикам »быть в ссуде», — говорит он. «Каждый банк использует разные правила при одобрении таких случаев.«Некоторые банки не будут делать все, — говорит он, — в то время как другие требуют, чтобы« занимающий заемщик работал с «подходящим» доходом ».
В случае недавнего выпускника колледжа, — говорит он,» — письмо от работодателя, подтверждающее должность, доход и постоянство работы необходимы, чтобы гарантировать кредитору, что [заемщик] имеет вероятность долгосрочной работы ».
В качестве альтернативы, некоторые кредиторы будут« смешивать »отношения долга к доходу обоих заемщиков и используйте это смешанное соотношение для определения ссуды.
«Суть в том, чтобы убедиться, что агент по недвижимости и специалист по ипотеке консультируют покупателя по всем возможностям покупки и получения займа до подписания контракта или заявки на получение кредита», — говорит Кунен. «Я видел слишком много случаев, когда после подписания контракта возникали вопросы, которые следовало бы рассмотреть, если бы все обсудили ситуацию заранее».
7. Имейте подушку.
Сэкономьте время и деньги. Например, если вы планируете переехать сюда осенью, начните поиск весной.Это не только позволяет вам оценить, что есть на рынке, но и дает время для получения финансирования, которое может занять до 90 дней.
Наконец, затраты на закрытие часто превышают ожидаемые. Общее практическое правило заключается в том, что покупатели оплачивают от двух до четырех процентов стоимости закрытия. Подробнее об этом читайте в нашем руководстве по затратам на закрытие для покупателей и продавцов.
Примечание редактора: Более ранние версии этой статьи содержали отчет и написание от Tripp Whetsell.
Помогаете ребенку из колледжа снимать квартиру? Что нужно знать | Личные финансы
Вы, наверное, думали, что отправить ребенка в колледж — это самое сложное в колледже, и, наверное, так оно и было. Но, как вы, вероятно, обнаружили, ваш молодой человек еще молод и иногда может использовать вашу помощь — например, когда пришло время искать квартиру.
Ваш ребенок наконец-то входит в реальный мир, и, как вы знаете, реальный мир не всегда такой теплый и дружелюбный, как нам хотелось бы.Поэтому, если вы хотите, чтобы ваш ребенок не брал аренду у мошенника или не подписывал договор аренды, который он или она не понимает, вам есть о чем подумать.
Исследования, исследования, исследования. Доминик Хендерсон — финансовый консультант, отец троих детей; его старший сын только что закончил первый год обучения в Университете штата Техас, примерно в четырех часах езды от дома. Он начал помогать ей с поиском квартиры, позвонив в жилищную программу колледжа. Он поговорил с официальным лицом о партнерстве университета с более чем 30 квартирами в окрестностях.
«Я прочитал кучу онлайн-обзоров и просмотрел все сайты со списком квартир», — говорит Хендерсон. Он посмотрел, в каких квартирах платят за коммунальные услуги, как далеко они находятся от кампуса, а какие — на автобусной линии. Он также позаботился о том, чтобы его дочь тоже проводила собственное исследование.
«Это помогает им принять решение … В конце концов, именно здесь они будут жить», — говорит Хендерсон.
Решите, будете ли вы совместно подписывать договор аренды. Теоретически в этом нет ничего плохого, так как у вас может быть небольшой выбор.Многие домовладельцы и квартирные компании неохотно подписывают контракт с учеником колледжа, который не имеет постоянной работы, не имеет кредитной истории и не подписывает контракт со своими родителями. Но прежде чем расписаться, вам лучше хорошо узнать своего ребенка и серьезно поговорить с ним о том, что состояние квартиры должно быть в такой же хорошей форме в последний день, как и в первый. Если вы знаете, что у вас есть ребенок, который не несет такой ответственности, вам, вероятно, не стоит подписывать совместный контракт.
«Если ваш ребенок или его друзья причиняют ущерб, родители находятся на крючке, если они находятся в аренде.По сути, любой участник договора аренды несет такую же ответственность, даже если он не проживает в квартире », — говорит Дэн Лауфер, генеральный директор RentLingo.com, поисковой системы по квартирам и домам.
Стейси Браун, операционный менеджер отдела недвижимости Руководство со штаб-квартирой в Солт-Лейк-Сити соглашается: «Родители также могут думать, что в их роли со-синьора ничего не произойдет, потому что они доверяют своему конкретному студенту колледжа. Однако совместная подпись за своего ребенка также дает им ответственность за других жильцов квартиры.
Браун добавляет: «Если вы должны быть со-подписывающим лицом, обсудите положения договора аренды, которые вы гарантируете, чтобы ограничить вашу ответственность. Подпишитесь только для своего ребенка, а не от имени других соседей по комнате ».
Помните, что от вас могут потребовать подписать договор аренды на год. Прямо сейчас вы, вероятно, думаете: S или что? После все, это стандартно с квартирами.
И это стандартно, что школьные годы длятся около девяти месяцев.
Джули Филлиппи-Уитни, мама из Цинциннати, штат Огайо, имеет сына, посещающего Университет Южной Каролины; пока ее сын учился за границей, в Гонконге, ей недавно пришлось искать дом, который он мог бы снять с двумя другими соседями по комнате.Она наконец нашла его и начала платить за аренду только 1 июня, хотя он не переедет до августа.
«Мы обязаны заплатить до конца мая 2017 года, даже если они закончат обучение в начале мая», — говорит Филлиппи-Уитни. «У домовладельцев нет времени сдавать в субаренду или что-то еще на те месяцы, когда дети не останавливаются там, поэтому вы в конечном итоге платите примерно за три месяца, когда там никто даже не живет».
Конечно, ваш ребенок из колледжа может получить разрешение от домовладельца, чтобы найти арендатора для субаренды в те летние месяцы, но это тоже открывает новую банку червей.Если вы считаете, что есть шанс, что ваш ребенок будет сдан в субаренду другому арендатору, Лауфер предлагает обсудить это с домовладельцем вначале, прежде чем вы подпишете договор аренды.
«Если ваш ребенок сдает квартиру в субаренду, а арендодатель не является стороной договора, вы все равно можете быть на крючке в связи с возмещением ущерба от субаренды», — говорит Лауфер.
Вовлеките ребенка в процесс. Когда Хендерсон и его жена осмотрели квартиру своей дочери, они играли роль послушных родителей и задавали много вопросов.Особенно, по-видимому, Хендерсон, который говорит, что разговаривал со случайными жителями о жизни в квартирах и даже допрашивал сотрудников, спрашивая, что им нравится в работе на территории.
Но Хендерсон говорит, что, как бы он ни был вовлечен, он следил за тем, чтобы его дочь присутствовала, когда он задавал его вопросы, и он все время спрашивал свою дочь, что она думает о визите и каковы ее впечатления об имуществе, о людях, с которыми они встречались. и удобства в квартире. Опять же, говорит он, все дело в том, что ребенок является владельцем или совладельцем решения переехать в квартиру.
Объясните своему ребенку, на что обращать внимание, если вы не можете приехать на экскурсию по квартире. Обсудите все, что, по вашему мнению, должно быть начеку вашему ребенку, например, красные флажки плохого района.
«Родители должны знать, что жилье вне кампуса колледжа — не одно и то же, и некоторые из них могут быть в плохом состоянии или по завышенной цене», — говорит она.
Вы также должны знать о потенциальных мошенничествах, — говорит Филлиппи-Уитни. Она нашла квартиру своему сыну, который этим летом проходит стажировку в Бостоне; Во время своих исследований на расстоянии она научилась остерегаться мошенников.
«Хотя Craigslist по-прежнему остается лучшим способом поиска квартир, к сожалению, он полон мошенников», — говорит Филлиппи-Уитни. «Итак, люди отправляют депозиты, а затем приходят, а квартиры либо нет, либо мебели, либо такого адреса нет. Я сразу заметил мошенничество».
Она предлагает эту мысль и предупреждение: «Если это выглядит слишком хорошо, чтобы быть правдой, и выглядит так, как будто интерьер спроектировал это место, это подделка. Если это выглядит жилым и грязным, это обычно нормально».
В любом случае, до того, как Филлиппи-Уитни прислала деньги, она мудро заручилась помощью дочери друга, которая живет в Бостоне, чтобы помочь ей с обыском квартиры на месте.Филиппи-Уитни заплатила молодой девушке за услуги Uber плюс 25 долларов за квартиру.
«Она осмотрела пять мест и сделала для меня фотографии», — говорит Филлиппи-Уитни. В конечном итоге пара выбрала победителя для своего сына.
Покупка квартиры с родителями: практическое руководство для Нью-Йорка
Покупка недвижимости в Нью-Йорке — дорогое удовольствие. А поскольку стоимость недвижимости продолжает расти, потенциальные покупатели часто обращаются к своим родителям за помощью, чтобы начать процесс.Когда родители имеют возможность помочь своим детям с их первой покупкой квартиры, это может изменить траекторию накопления ребенком благосостояния и стабилизировать качество их жизни. Покупка квартиры, будь то кондоминиум или кооператив, также имеет хороший бизнес-смысл, учитывая налоговые вычеты, увеличение капитала и общее повышение стоимости недвижимости.
Если вы хотите купить квартиру на деньги родителей, это легко сделать. Однако следует учитывать важные нюансы.Помимо четкого понимания сделки с вашими родителями, вам необходимо решить, будут ли они давать денежные средства, чтобы помочь вам с покупкой, или совместно с вами приобретать недвижимость. Ваши родители могут даже захотеть купить недвижимость напрямую для вас.
Пожертвования родителей на покупку квартиры
Частные лица могут иметь достаточный доход, чтобы покрыть ежемесячные платежи за квартиру, но не достаточно сбережений, чтобы покрыть первоначальный взнос. Вот где денежные вливания от родителей могут быть невероятно полезными.
>> Одно правило, которое следует помнить, если вы покупаете дом на подарочные деньги
Денежное вливание от родителей будет в виде подарка. Подарок может быть частью первоначального взноса, целиком или даже значительно. Если подарок все равно потребует дополнительного финансирования для завершения покупки, важно связаться с кредитором и получить предварительное одобрение на том основании, что покупатель получит подарок для покупки недвижимости.
«Подарочные средства от родителей вполне приемлемы для большинства кредиторов как часть первоначального взноса», — говорит Чески Фукс, менеджер отделения FM Home Loans, ипотечного кредитора из трех штатов.«Очевидно, что у каждой ссуды своя история и своя структура, но кредиторы обеспокоены источником дополнительных средств, которые получают клиенты, прежде чем они купят недвижимость. Если это подарок без ожидания выплаты, дарители (родители или родственники) должны подписать письменный документ под присягой, подтверждающий этот факт. Существуют дополнительные критерии, поэтому вы должны сообщить об этом своему кредитному специалисту как можно скорее ».
Если вы станете получателем такого подарка, важно сообщить об этом своему брокеру, так как в некоторых кооперативных зданиях действуют жесткие ограничения на покупателей, которым для совершения покупки требуется денежное вливание.Однако большинство зданий прекрасно принимают эту реальность, если вы можете предоставить доказательства того, откуда поступили средства, и обязательства вашего кредитора.
Родители совместно покупают квартиру
Альтернативой подарку от родителей является совместная покупка недвижимости с одним из родителей. Это означает, что и родители, и ребенок будут находиться по ипотеке и по праву. Родители могут захотеть быть законными совладельцами собственности, чтобы их ребенок мог получить ипотеку, на которую они иначе не могли бы претендовать.Совместная покупка также расширяет уровень контроля, который родители могут пожелать, учитывая большие финансовые обязательства, связанные с покупкой недвижимости Нью-Йорка.
Как и в случае с дарением денежных средств, вам нужно поговорить со своим кредитором, чтобы обсудить ситуацию и посмотреть, сколько финансирования вы сможете получить. Вы также захотите поработать со своими родителями, чтобы понять, кто будет нести ответственность за ежемесячные выплаты. Кроме того, важно убедиться, что ваш брокер придерживается зданий, допускающих совместные покупки.
Родители покупают квартиру сразу
В некоторых случаях родители могут решить полностью выкупить собственность для своего ребенка, чтобы жить в ней. Родители могут ожидать, что ребенок будет платить им арендную плату, или просто что они будут относиться к собственности с любовью и заботой. В любом случае, если вы окажетесь в такой ситуации, считайте, что вам повезло.
Родители могут выбрать этот вариант, если ребенок учится в колледже в Нью-Йорке, и родители хотят инвестировать в недвижимость, экономя при этом четырехлетнюю арендную плату, которую они должны будут покрыть.Некоторые родители могут сразу захотеть помочь своим детям, когда они получат свою первую работу в Нью-Йорке.
Кондо определенно позволят родителям приобрести квартиру для своего ребенка, но кооперативы — это ситуация, когда дом за домом. В любом случае, поработайте со своим брокером, чтобы убедиться, что вы найдете квартиру, которая соответствует вашим потребностям.
Общий
Если ваши родители хотят помочь вам в покупке вашей первой квартиры, убедитесь, что они вовлекли их в ситуацию на раннем этапе и понимают, в какой степени они готовы предложить помощь.Убедитесь, что вы также все сообщаете своему кредитору и брокеру, чтобы убедиться, что вы найдете недвижимость, которая соответствует вашему списку желаний и совместима с покупкой с помощью родителей. Помните, что нет ничего постыдного в получении помощи от родителей при покупке вашей первой квартиры в Нью-Йорке.
—
Эй, почему бы не поставить лайк StreetEasy в Facebook и не подписаться на @streeteasy в Instagram?
6 шагов, чтобы помочь вашему ребенку переехать
Многие родители сегодня сталкиваются с дилеммой: как мне помочь моему взрослому ребенку стать независимым? Могу ли я позволить своему взрослому ребенку жить в моем доме, пока он изо всех сил пытается найти работу? Эти родители думают:
«Экономика плохая… может быть, там действительно нет рабочих мест.Следует ли мне продолжать оплачивать такие вещи, как автомобиль, страховку, одежду и телефон моего ребенка? Может, мне стоит переселить их в квартиру, чтобы вытащить их и заплатить первые несколько месяцев аренды, но после этого все зависит от них. Или я просто вышвырну их из гнезда и надеюсь, что они научатся летать? »
Ким Абрахам и Марни Студакер-Корднер поняли и помогли бесчисленным семьям в этой ситуации. В своей популярной серии о взрослых детях на сайте EmpoweringParents.com читатели узнали, почему так много взрослых детей все еще живут дома и как взрослые дети работают «по родительской системе».В этой статье вы услышите шесть конкретных шагов, которые помогут вашему взрослому ребенку покинуть гнездо.
Прежде всего, мы понимаем, что многие семьи делят домашнее хозяйство по финансовым или другим причинам. Если вы находитесь в ситуации, когда ваш взрослый ребенок живет с вами, и это взаимовыгодно — или, по крайней мере, взаимоуважительно — это нормально.
Эта статья предназначена для помощи родителям, чей взрослый ребенок находится на иждивении или живет дома в неудобной или даже невыносимой ситуации.
В недавних статьях мы рассмотрели, как с течением времени наше общество перешло от заботы о наших детях, заботы о наших детях, к , заботящейся о наших детях, , иногда на долгое время в их зрелом возрасте.
Мы также изучили, как родители становятся заложниками эмоций, таких как гнев, разочарование, сочувствие, вина и страх перед тем, что произойдет, если они выбросят свою взрослую птичку из гнезда без сети. Сегодня мы собираемся дать вам несколько конкретных шагов, которые помогут этой птичке наконец-то взлететь.
Шаг первый: знайте, где вы находитесь
Первая задача в продвижении вашего взрослого ребенка к независимости — это оценить, где вы сейчас находитесь. Задайте себе следующие вопросы:
- Вы находитесь в месте, где ваши границы пересекаются, и вам нужно установить некоторые ограничения?
- Готовы ли вы позволить своему взрослому ребенку жить в вашем доме в этих пределах, когда он или она будет стремиться к большей независимости?
- Считаете ли вы, что ваш взрослый ребенок хочет стать независимым или просто чувствует себя комфортнее, позволяя вам выполнять все его обязанности?
- Неужели ситуация стала настолько невыносимой — возможно, даже нестабильной, — что ваша главная забота — как можно быстрее и безопаснее вывести взрослого ребенка из дома?
От того, где вы относитесь к своему взрослому ребенку, отчасти зависит, какие шаги вам нужно предпринять дальше.
Шаг второй: измените представление
Вместо того, чтобы представлять своего взрослого ребенка в виде маленькой птички, крылья которой не удержат его, когда он выйдет из гнезда, думайте о нем как о полностью способном летать. Наши эмоции могут заставить нас так бояться того, что случится с нашими детьми, что мы думаем о них как о детях, а не как о взрослых.
На самом деле ваш взрослый ребенок уже взрослый. Они равны вам и одинаково способны сделать это в этом мире. Восприятие их как недееспособных на самом деле оказывает им медвежью услугу и удерживает вас в режиме родительской опеки.
Вашему взрослому ребенку могут быть неудобны шаги, которые вы предпринимаете, чтобы побудить вас к большей ответственности, но это нормально. Дискомфорт — это то, что ему нужно испытать, чтобы изменить себя. Если вы измените свою точку зрения на ребенка, это уменьшит чувство вины, страха и беспокойства, которые вы можете испытывать, когда начинаете позволять ему бороться за выживание самостоятельно.
Шаг третий: Определите и охраняйте свои эмоциональные кнопки
Заранее определите свои пределы и границы, что вы готовы выполнить и какие эмоциональные кнопки, скорее всего, заставят вас уступить.
Один из родителей сказал нам: «Я не против, чтобы у моего взрослого ребенка не было дополнительных услуг (телефонов, видеоигр, Интернета, стрижки), но я не могу позволить ему быть на улице. Я знаю себя. Я никогда не буду этого придерживаться ».
Этот родитель знал, что они могут позволить своему ребенку жить в своем доме, не давая ему дополнительных услуг или льгот, поэтому они установили эти границы. Оказывается, этот взрослый ребенок решил, что эти дополнения важны для него. Поэтому, когда родительский банкомат отключился, он был мотивирован на то, чтобы устроиться на работу и самому оплачивать вещи, в том числе квартиру.
Шаг четвертый: очистите границы
Как только вы защитите свои эмоциональные кнопки, вы должны объяснить своему взрослому ребенку, каковы новые ограничения. Если ваша взрослая дочь живет в отдельном доме, но по-прежнему зависит от вас как от источника дохода, четко обозначьте свои границы: укажите, за что вы будете платить, а за что не будете.
Если вам нужно начать с малого и постепенно повышаться, ничего страшного. Некоторые родители не могут перестать покупать продукты, потому что не хотят, чтобы их дочь ела в бесплатных столовых или там, где она может найти еду.Если это так, начните с таких вещей, как телефоны, стрижки, деньги на бензин, сигареты, интернет и другие ненужные вещи.
В ее обязанности входит поиск ресурсов: друзей, церквей и государственной помощи. Ваш взрослый ребенок всегда может подать заявление на получение помощи через государственные программы, такие как талоны на питание и помощь в аренде жилья, если он действительно не может найти работу и содержать себя.
Если ваш взрослый ребенок живет в вашем доме, заключите договор, в котором оговариваются условия его проживания в нем.Это соглашение между двумя взрослыми. Не думайте о ней как о своем ребенке — считайте ее квартирантом. Если бы ваша соседка рассказала вам слезливую историю о том, сколько ей нужно мобильного телефона, вы бы купили его? И вы бы оплатили ежемесячный счет? Если вы думаете о своем взрослом ребенке так же, как о своем соседе, вы с меньшей вероятностью нажмете на свои эмоциональные кнопки.
Взрослый ребенок может решить, что контракт ему не нравится, и решит жить в другом месте. Им больше власти. Ваш взрослый ребенок не имеет права проживать в вашем доме после достижения восемнадцатилетнего возраста, и в этом нет необходимости.Это привилегия, и вы имеете полное право устанавливать параметры. Это всегда было твоим правом — и всегда будет.
Связанное содержание: Правила, границы и дети старшего возраста: как справиться с взрослым ребенком, живущим дома
Шаг пятый: выключение родительского банкомата
Ключ к запуску взрослой птички — сделать зависимость от вас более неудобной, чем запускать. И огромная часть того, чтобы заставить вашего взрослого ребенка чувствовать себя некомфортно, — это перестать платить за все дополнительные услуги — вещи, которые они считают необходимыми, но на самом деле таковыми не являются.
В этом мире можно жить без телефонов, Интернета, компьютеров, стрижки, макияжа, одежды из торгового центра, видеоигр и любых других видов досуга, которые вы можете назвать. Если он борется, он может получить одежду от Армии Спасения или Доброй воли. Он может сесть на автобус. Он может есть дешево (например, макароны с сыром в коробках и лапша рамэн — еда, которую мы ели, когда у нас не было денег).
Если у него нет денег на сигареты или алкоголь, он их не получает. Многие взрослые дети делают карьеру, заставляя своих родителей обеспечивать их вещами, которые они не могут себе позволить.
Большинство людей не собираются давать эти вещи вашему взрослому ребенку. Нет банкоматов «Соседский», «Друг» (ну, может быть, несколько раз, но они его очень быстро отключат) или банкомата «Третий кузен — дважды удаленный». Но есть родительский банкомат. Почему? Потому что обычно мы единственные, у кого есть эмоциональные кнопки, нажатие на которые приносит им деньги.
Обязательно прочитайте часть 2 этой серии, где мы рассказали о эмоциональных кнопках и о том, как взрослые дети используют их, чтобы получить от нас деньги.Защита этих кнопок и отключение родительского банкомата, вероятно, является самым большим шагом на пути к запуску вашего взрослого сына или дочери.
Посмотрите на это с другой стороны. Волосы вашего взрослого сына могут стать действительно очень длинными; ему не нужна стрижка . Ему не нужен дорогой телефон и безлимитный тарифный план. Он может жить без этих вещей. Действительно. Он просто не хочет. Ваш взрослый ребенок может испытывать дискомфорт — это нормально; нам всем было неуютно и мы выжили. На самом деле это хорошо и необходимо для перемен.
Это ключ: изменения в человеке происходят, когда что-то кажется неудобным, неуравновешенным или неустойчивым. Это то, что побуждает их снова обрести равновесие через работу, возвращение в колледж, предложение своих услуг через случайную работу или что-то еще, чтобы получить в жизни то, что они хотят.
Шаг шестой: Хватит, хватит
У некоторых родителей дома есть взрослые дети, которые оскорбляют их словесно или даже физически. У вас есть право жить в собственном доме, не подвергаясь жестокому обращению, запугиванию или неуважению.Каждый раз, когда кто-то обращается с вами подобным образом, он нарушает границы, а иногда и закон. Вы имеете право устанавливать личные границы, обеспечивающие физическую и эмоциональную безопасность.
В других ситуациях некоторые взрослые дети не очень жестоки, но они утратили свой прием, принимая и принимая, но не отдавая взамен. Суть в том, что вам не нужно чувствовать себя виноватым из-за того, что ваш взрослый ребенок обрел независимость, чтобы вы могли вернуться к своей собственной жизни.
У вас есть право тратить деньги на вещи для себя.У вас есть право наслаждаться мирными вечерами в собственном доме, и вы имеете право устанавливать правила. Вы вырастили своего ребенка. Теперь он взрослый. От вас не ожидается, что вы будете обеспечивать его больше, чем от родителей ожидают, что вы будете взрослыми.
Если вы находитесь в невыносимой ситуации с вашим взрослым ребенком и решили, что ему нужно переехать из вашего дома, вам помогут следующие шаги.
Не забывайте охранять эти эмоциональные кнопки. Если ваш взрослый ребенок обычно нажимает кнопки вины и сочувствия, чтобы оставаться зависимым и комфортным, приготовьтесь к тому, что произойдет, и спланируйте, как вы с этим справитесь.
Вы можете даже попробовать сделать несколько карточек для заметок или использовать слоган, чтобы напомнить себе, что у вас есть право на собственный дом, свободный от негатива или удовлетворения потребностей другого взрослого.
Затем обратитесь в местный суд, чтобы получить информацию о том, какие юридические меры вы можете предпринять, чтобы выселить вашего взрослого ребенка. Многие штаты требуют, чтобы вы вручили «Уведомление о выходе» любому взрослому, проживающему в вашем доме. Если ваш взрослый ребенок по-прежнему отказывается выезжать, вам может потребоваться последующее уведомление о выселении, в котором указывается крайний срок для его выезда, обычно тридцать дней.
Если ваш взрослый ребенок по-прежнему отказывается уезжать, местное отделение полиции может добиться выселения и часто уведомляет человека о том, что его будут сопровождать из дома через 24–48 часов. (Примечание. В этой статье мы не можем полностью рассмотреть все юридические аспекты из-за того, что в каждом штате свои законы относительно выселения.)
Шаги по выселению могут показаться суровыми, но не забывайте думать о своем взрослом как об арендаторе. Если вы собираетесь выселить своего взрослого сына или дочь из дома, вероятно, ситуация дошла до точки, которая для вас просто невыносима.
Ваш взрослый ребенок может сначала сопротивляться переезду, но, опять же, чем больше он чувствует себя некомфортно, тем больше вероятность, что он уйдет по собственному желанию. Если вы опасаетесь насилия или других последствий со стороны вашего ребенка из-за этих шагов, полезно поискать местные ресурсы о домашнем насилии и / или обратиться в суд по поводу вашего права на запретительный судебный приказ. Безопасность всегда на первом месте, и если вы попали в ситуацию домашнего насилия со своим взрослым ребенком, вам нужно поговорить с кем-нибудь, кто знает план безопасности.
Займите ту же страницу, что и ваш родительский партнер
Если вы живете с супругом (а) или постоянным партнером, который не на одной с вами стороне, может чрезвычайно затруднить выполнение этих шагов. Вы можете контролировать только себя. Если это вызывает серьезный конфликт, вы можете попросить совета о том, как прийти к обоюдному согласию.
Итог
Многие молодые люди изо всех сил пытаются обрести независимость в нынешнем поколении. Может быть, экономика не идеальна, но в этом нет ничего нового.В прошлом мы пережили спады и депрессии. В семьях обычно устраивались «вечеринки с остатками еды», когда они собирались вместе и превращали остатки еды в трапезу. Раньше они ждали выходных, чтобы поговорить по телефону с дальними родственниками, поэтому расценки были ниже. Иногда не было ежегодного отпуска, и дети складывали его в коричневые пакеты вместо того, чтобы покупать горячие обеды.
Нет ничего плохого в том, что семья сплачивается вместе, чтобы выжить в современном мире. Что отличает молодых людей сегодняшнего поколения, так это их чувство собственного достоинства и их отвращение к жертвам.Прошли те времена, когда «если вы не можете себе это позволить, не покупайте».
Сегодня общество — это технологии и мгновенное удовлетворение. Но еще не поздно научить наших взрослых детей ценностям отсроченного вознаграждения и работы для того, чего они желают. Для них нормально чувствовать себя некомфортно и осознавать, что они способны пережить тяжелые времена, полагаясь на собственные силы.
Если ваши кнопки вины или страха начинают срабатывать, помните: мы даем детям эти уроки из любви.
Отказ от запуска, часть 1: Почему так много взрослых детей все еще живут со своими родителями
Отказ от запуска, часть 2: Как взрослые дети работают в «родительской системе»
Справедливое жилищное законодательство для арендаторов: семьи с детьми
Избегайте нарушений справедливости в отношении жилья, понимая типичные ошибки домовладельцев при сдаче в аренду семьям с детьми.
Даже если вы предпочитаете не сдавать свою недвижимость в аренду семьям с детьми, вы, как домовладелец, должны соблюдать законы о справедливых жилищных условиях. Согласно Федеральному закону о справедливом жилищном обеспечении семьи с детьми представляют собой защищенный класс, называемый «семейным статусом». Отказ в аренде дома или квартиры семье с детьми или требование других условий аренды для них является нарушением федерального закона.
Когда семья с детьми подает заявку на аренду, вы должны использовать те же критерии отбора и предоставить им такую же справедливую и беспристрастную возможность арендовать дом, как и любому другому заявителю.Если вы получите жалобу на справедливое жилищное законодательство, ее решение может оказаться сложным и дорогостоящим. Лучше всего вас проинформировать, чтобы обеспечить соблюдение требований.
Вот несколько советов, которые следует учитывать при сдаче в аренду семьям с детьми:
- Вы должны разрешить семьям с детьми сдавать вашу собственность в аренду.
- Вы можете ограничить количество людей, проживающих в вашей аренде, но не количество детей.
- Вы должны взимать одинаковую арендную плату со всех арендаторов, даже с детьми.
- Правила аренды вашей собственности должны применяться ко всем жителям, а не только к детям.
- Сделать все квартиры доступными для всех потенциальных арендаторов.
Вы должны разрешить детям проживать в вашей собственности
Как владелец недвижимости вы можете гибко устанавливать критерии арендатора и правила аренды, но все они должны соответствовать федеральному Закону о справедливом жилищном обеспечении. Этот закон предотвращает дискриминацию на основе таких факторов, как раса, инвалидность, религия, пол и семейное положение, что защищает детей и делает незаконной дискриминацию семей с детьми при продаже, аренде и финансировании жилья.
Даже если у заявителя есть дети (определяемые как лица моложе 18 лет), им разрешается подавать заявление на вашу арендуемую недвижимость, и вы должны использовать для них те же критерии отбора, что и для любого другого заявителя.
Ограничьте количество людей — не детей — в вашей собственности
Правила, касающиеся ограничений по вместимости при аренде, не высечены на камне, но общее правило — два человека на спальню. В листе аренды и договоре аренды вы можете ограничить количество людей, которые могут проживать в вашей квартире, при условии, что вы не укажете, сколько из них могут быть детьми.
Имейте в виду, что если ваши комнаты особенно большие или есть бонусная комната, такая как логово, то арендаторы могут указать, что дополнительные жильцы, в том числе дети, могут с комфортом жить там. Обратите внимание, что младенцы в возрасте до одного года не считаются пассажирами.
Начисление единое для всех арендаторов, включая семьи с детьми
Какие бы денежные суммы вы ни указали в листе аренды и в форме заявки, они должны быть одинаковыми для всех заявителей. И хотя можно взимать дополнительный залог за домашнее животное, вы не можете взимать дополнительную плату, потому что у заявителя есть дети.
Установить одинаковые правила для всех арендаторов
Есть много правил, которые вы можете установить, чтобы ваша аренда была безопасной и пригодной для жилья для всех арендаторов, которые также защищают вашу собственность. Например, вы можете установить для своего объекта «тихие часы», если вы устанавливаете их одинаково для всех арендаторов. Однако вы не можете выделять детей в правилах собственности. Даже если в правиле прямо не упоминаются дети, но оно явно направлено на определенную возрастную группу — например, «Не играть в коридоре» — вы можете нарушить законы о справедливом жилищном обеспечении.
Вы можете установить правила для защиты детей и других жителей. Если у вас есть бассейн, вы можете указать, что дети до определенного возраста должны находиться под присмотром ответственных взрослых, пока они находятся в зоне бассейна, но вы не можете запретить детям пользоваться бассейном. Вы также можете установить правила о том, какие зоны на территории можно использовать для катания на велосипедах, самокатах и скейтбордах, если правило применяется последовательно как к детям, так и к взрослым.
Сделать квартиры доступными для всех потенциальных арендаторов
Даже если вы думаете, что делаете одолжение своим потенциальным съемщикам, вы не можете рекомендовать семьям с детьми квартиры, которые, по вашему мнению, более удобны для детей, чем другие.