Квартира приватизирована на жену права мужа при разводе: При разводе как делиться квартира в 2020 году если собственник муж: права жены и ребенка – Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом супругов: имеет ли муж или жена право на жилье?

Приватизированная квартира при разводе — советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Квартира приватизирована на супругов, как она делится при разводе если есть двое несовершеннолетних детей.

1.1. Наличие детей никак не влияет на раздел квартиры. Имущество, полученное в результате приватизации, не считается совместно нажитым, поэтому каждый из супругов получит ту долю, которая зарегистрирована на него в Росреестре.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Квартира приватизирована на мужа, могу ли я получить свою долю при разводе?

2.1. Нет, не можете. Но если вы отказались от приватизации, то у вас есть права проживания в квартире. Удачи

Вам помог ответ? Да Нет

3. Будет ли поделена 1 комнатная квартира при разводе если она приватизирована на мужа.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. к сожалению, нет.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Как поделить приватизированную квартиру и дачу при разводе?

4.1. Приватизированную квартиру не поделить, т.к. она передана в собственность по безвозмездной сделке.
Дачу — в равных долях. Либо передача полностью в собственность одного из супругов с выплатой компенсации половины стоимости другому.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом, поскольку передана по безвозмездной сделке и соответственно разделу не подлежит. Дача подлежит разделу, если является совместно нажитым имуществом, в равных долях между супругами. Обращайтесь в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества.

Вам помог ответ? Да Нет

4.3. Квартира принадлежит вам согласно долям, указанным в договоре о приватизации. Остальное имущество — если нет спора, можно составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Если есть спор — в судебном порядке. Готова помочь.

Вам помог ответ? Да Нет

4.4. Нужно подать в суд исковое заявление о разделе общего имущества.
Приватизированную квартиру поделить не получится. Только если она не была получена в период брака от предприятия в связи с работой, и если до этого находились долгое время в браке.
Дачу, если она приобретена в браке по возмездной сделке, можно разделить.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Если квартира не приватизирована, то как будет происходить раздел при разводе?

5.1. Никак. она останется в тех же долях

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Неприватизированная квартира разделу не подлежит, поскольку не является совместной собственностью супругов.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Подлежит ли разделу при разводе квартира, приватизированная в период брака?

6.1. нет, не подлежит. Так как это имущество приобретено на основании безвозмездной сделки (бесплатная передача имущества государством).

Вам помог ответ? Да Нет

7. Делится ли при разводе квартира, приватизированная в браке на одного из супругов.

7.1. если квартира куплена в период брака и оформлена на одного из супругов то конечно она подлежит разделу

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Нет не делится, но супруг отказавшийся от права приватизации имеет право пользования квартирой пожизненно.

Вам помог ответ? Да Нет

7.3. Полагаю, что нет, поскольку квартира получена супругом безвозмездно.

Удачи !

Вам помог ответ? Да Нет

8. Приватизированная квартира на мужа прописаны сын и жена при разводе что они поимеют.

8.1. Если только на мужа приватизирована, то ничего. Это ведь не совместно приобретенная квартира за деньги в период брака. После его смерти могут наследовать её

Вам помог ответ? Да Нет

9. Квартира приватизирована на 4 человека, как при разводе ее разделить?

9.1. Квартира так и будет разделена на 4 человек. Приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом.
п. 1 ст. 36 СК РФ Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Приватизация является безвозмездной сделкой.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Никак, все останется как есть.

Вам помог ответ? Да Нет

9.3. При разводе она делиться не будет. Собственники уже определены.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Квартира приватизирована на дочь мужа что я буду иметь при разводе?

10.1. Пр разводе Вы ничего с этой квартиры иметь не будете.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Квартира не приватизирована, как её разделить при разводе?

11.1. Если квартира не приватизирована, то Вы не являетесь собственниками квартиры и не можете осуществлять её раздел.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Квартира приватизирована только на мужа, при разводе она делится?

12.1. Наталья!
Если Вы были прописаны в квартире на момент приватизации и писали отказ от приватизации, то Вы имеете право пожизненно проживать в этой квартире до тех пор, пока сами не выпишетесь. Если не были прописаны на момент приватизации, то Вы не имеете права на эту квартиру, т.к. она получена по безвозмездной сделке и не является совместно нажитым имуществом.

С уважением!

Вам помог ответ? Да Нет

13. До брака была доля в приватизированной квартире-в период брака она была продана и в этот же день куплена такая же доля в доме. При разводе раздела имущества не было. По прошествии 5 лет, продаю эту долю в доме, а бывший муж не даёт нотариального согласия на ее продажу. Можно ли эту долю признать добрачным имуществом?

13.1. Можно. Но для этого Вам придется обращаться в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Юлия, да, конечно! Добрачное имущество не делится. И вообще у него было 3 года, чтобы попытаться разделить совместно-нажитое в браке имущество. Поэтому вы ему скажите, если он хочет получить от вас иск в суд и потом компенсировать вам судебные издержки и убытки, моральный ущерб, то пусть продолжает в том же духе.
Если не хочет, то пусть вам не препятствует.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Мы в браке 20 лет. Муж живёт в квартире, но не прописан. Квартира была приватизирована до брака. При разводе, будет ли иметь он долю?

14.1. Если право собственности на эту квартиру вы получили до брака, и у мужа нет доли в этой квартире, то такое имущество не является совместным, то есть муж при разводе не имеет права на долю.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Нет, все принадлежит собственникам по приватизации.

Вам помог ответ? Да Нет

15. После развода я с ребенком 14 лет выписалась из приватизированной квартиры и уехала вдругую страну муж продал квартиру имеет ли ребенок право на долю от продажи так как при выписке он был несовершеннолетний.

15.1. Когда происходила регистрация ребенок был зарегистрирован в данном жилье?

Вам помог ответ? Да Нет

16. Прописаны в квартире трое я, муж и совершеннолетний сын. В браке с мужем 25 лет. Когда была приватизация муж выписался и квартиру приватизировали на двоих (меня и сына), потом опять мужа прописала. Какие права на квартиру имеет муж при разводе? Спасибо.

16.1. Он имеет право пользования, то есть проживания в квартире. Права собственности у него нет.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Если квартира была приобретена в браке на деньги, полученные от работы по найму, предпринимательства, деятельности в сфере авторского и патентного права, нецелевые пенсии и пособия – она может быть разделена между бывшими супругами.

Никакой роли не играет тот факт, работали в семье оба супруга или один – ведение домашнего хозяйства и забота о детях по значимости приравниваются к трудовой деятельности и дают фактически не работавшему супругу право на долю в общем имуществе. СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов.

Вам помог ответ? Да Нет

16.3. Может подать иск в суд о разделе совместного имущества, если квартира была приобретена в браке.

— см. ст. 38 СК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

17. В квартире приватизированной на меня до заключения брака, прописал жену ее ребенка от бывшего, нашу дочку и отца. Дочке 9 лет, сыну жены 14 лет. Подскажите пожалуйсто может ли жена претендовать на квартиру или ее часть при разводе в случае если дети захотят остаться жить с ней? После заключения брака был построен дом в деревне, в котором мы всей семьей проживали 6 лет.

17.1. Дмитрий, регистрация не даёт права собственности, если вы захотите выселить супругу из квартиры, то вы сможете выселить её вместе с детьми по решению суда.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Я прописана была в квартире, которую впоследствии приватизировала. На момент приватизации я находилась в браке. Требуется ли согласие супруга на продажу мною квартиры? Будет ли она делиться с ним в равных долях при разводе?

18.1. Квартира, полученная в собственность в результате бесплатной приватизации, между супругами не делится. Согласие супруга не нужно
Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Нет, эта квартира получена по безвозмездной сделке и потому не относится к совместно нажитому имуществу.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Семья 4 человека. Дочь жены от первого брака и совместный сын. У дочери двое не совершеннолетних детей. Квартира приватизированна на троих мужа, жену и сына. Как будет делится квартира при разводе мужа и жены?

19.1. Никак не будет делиться, тк. доли уже определены.

Вам помог ответ? Да Нет

20. 1/2 часть родительской квартиры была приватизирована на меня. На тот момент я состояла в браке. При разводе муж имеет право претендовать на эту часть?

20.1. Не имеет, т.к. доля в квартире получена вами в результате безвозмездной сделки, следовательно, является вашим личным имуществом, если только в период брака за счёт ваших общих средств вы не произвели в квартиру вложения, значительно увеличивающие её стоимость (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Статья 36 СК РФ. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Построили дом продали приватизированную квартиру где дольщиками являлись муж жена и дочь. Прошло время дочь выросла мы ей купили квартиру но она там не проживает и прописана у родителей. Вопрос-при разводе супругов как делится дом. Владимир.

21.1. Дом делится по 1\2 доле на родителей, если оформлена участок и дом на одного из них.

Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Все зависит от того, на кого оформлен дом. Если дочь не являлась собственником дома, то при разводе дом будет разделен между мужем и женой. При наличии доли имущества у дочери, раздел будет осуществлен только на долю супругов.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Живем с девушкой в квартире у моих родителей. Девушка с Украины. Получает российское гражданство. Квартира приватизирована и находится в собственности мамы. Девушка беременна и родит через 2 месяца. Если мы ее и ребенка пропишем, но она напишет отказ от долевого имущества будет ли она иметь право что то отсудить в дальнейшем при расставании (разводе) . Как в гражданском браке так и в официально зарегистрированом.

22.1. Александр, по вопросам собственности ваша девушка не может на что либо претендовать, прописка дает лишь право пользования и при расставании, если девушка откажется покидать вашу квартиру, вам придется выселять ее с ребенком в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Муж получил квартиру от государства пока мы не были в браке, потом мы расписались и он её приватизировал на себя, я там не прописана, прописан только он. Могу ли я при разводе, получить часть этой квартиры или это считается его собственностью?
Спасибо за ответ!

23.1. Согласно действующему законадательству разделу подлежит имущество приобретенное в браке. Все что приобретено до брака разделу не подлежит..

Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Нет поскольку все имущество приобретенное до брака не считается общим имуществом супругов. Не зависимо от того на кого оно оформлено.

Вам помог ответ? Да Нет

23.3. Не можете. Квартира получена по безвозмездной сделке. Если бы были зарегистрированы в квартире на момент приватизации, тогда так же имели бы право на приватизацию.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Нашу квартиру по соц. Найму мы приватизировали на ребёнка и на мужа по 1/2. Я не могла участвовать в приватизации, т. К. Использовала свое право., уже участвовала. При разводе при разделе имущества квартиры, мне полагается хоть какая то доля.

24.1. НЕТ, не полагается доля. У вас право бессрочного проживания в этой квартире, пока сами не съедете и не выпишетесь.
Доля мужа — его личная собственность, не делится.

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Договор о приватизации квартиры является безвозмездной сделкой, поэтому в силу ст. 36 СК РФ доля в квартире принадлежит только супругу и совместной собственностью не является.
[quote][/quote]Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Мне как молодому специалисту выдали квартиру 25 л назад, я уже состояла в браке и был ребенок, я ее приватизировала и мы в ней прописались, сейчас разводимся, что положено мужу при разводе.

25.1. Приватизированное жилье не подлежит разделу между супругами. Это имущество того супруга, на которого оно приватизировано.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Я замужем, официально в браке. Прописана в квартире, но квартира приватизирована на муже (он приватизировал её до нашего брака). При разводе имею ли я право на эту квартиру? Спасибо за ответ!

26.1. к сожалению никаких прав при расторжении брака вы на данную квартиру иметь не будете, т.к. собственником квартиры муж стал до брака.

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Если Вы вносили средства на улучшение данной квартиры в больших объемах и сможете документально их подтвердить, то можете расчитывать на часть кв-ры в случае если супруг не сможет их Вам возместить, но все равно через суд.

Вам помог ответ? Да Нет

27. После развода, при разделе имущества, какую долю должен получить супруг, если квартира выдавалась администрацией, на супругов и двоих детей. В данный момент приватизированная и оформленная на бывшую супругу?

27.1. Супруг никакую долю не может получить, так как самостоятельно отказался от приватизации квартиры. Но, если он в момент приватизации был зарегистрирован в данной квартире, то он имеет право пожизненного проживания в ней.

Вам помог ответ? Да Нет

28. В браке был взят и погашен кредит под залог квартиры (обратная ипотека). Квартира была приватизирована до брака и имеет одного собственника. При разводе другой супруг (не собственник) может претендовать на раздел недвижимости? Спасибо.

28.1. Все зависит от того на какие нужды были потрачены эти деньги, если скажем на ремонт и его стоимость составляет приличную сумму, то есть шанс претендовать на долю или на часть денег, если это улучшило имущество, которое не является супружеским.

Вам помог ответ? Да Нет

29. У меня была невыделенная доля в приватизированной до брака квартире, в браке прошёл суд и установил моё право собственности на конкретную комнату. Подлежит ли она разделу при разводе?
С уважением, Елена.

29.1. Нет, не подлежит.

Ст. 256 ГК РФ
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Приватизация происходила до брака, соответственно, право собственности возникло до брака.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Моя дочь (на данный момент ей 20 лет), с рождения прописана с отцом. Квартира не приватизирована. Я с мужем в разводе 7 лет. А не живем вместе уже 19. При рождении очередного ребёнка, бывший муж хочет выписать дочь через суд. Возможно ли это? Ведь она имеет право на эту квартиру так же, как и все остальные его дети.

30.1. Нет, он дочь не выпишет. Главное ей платить за себя часть (пропорциональную количеству прописанных в квартире лиц) и попытаться вселиться в квартиру (вызвать участкового по вопросу того, что ее не пускают жить в квартиру, где она прописана). Эти действия могут быть решающими для зашиты интересов Вашей дочери в суде.
Но если ничего не делать, не пытаться вселиться и не платить за себя Квартплату (просто самой по реквизитам, которые можно взять в жэке или управляющей компании), то Ваш бывший супруг в целом имеет право признать дочь утратившей право пользования квартирой и снять ее с регистрационного учёта.
Думайте, принимайте решение, как быть.

Вам помог ответ? Да Нет

Квартира приватизирована на мужа права жены

Советы юристов:

1. Квартира получена от государства в браке, приватизировали на жену, после смерти мужа имеют ли дети право на долю в этой квартире?

1.1. Нет не имеют, т.к. он не является сособственником квартиры. Дети смогут наследовать квартиру только после смерти матери.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Владивосток!
Из вашего вопроса НЕ совсем понятно:
— кому была представлена данная квартира?
— кто был указан в Ордере при выделении данной квартиры?
— проживали ли данные дети в данной квартире?

Кроме того, НЕ совсем понятно почему в Приватизации данной квартиры участвовала только жена? И т.д.

Вообщем вопросов очень много!

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 03.11.2018 г.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Имеет ли жена право после развода на приватизированную квартиру мужа.

2.1. Приватизированная квартира была получена в собственность мужа по безвозмездной сделке и разделу между супругами не подлежит. Если Вы от приватизации этой квартиры отказывались, то Вы оставили за собой право пожизненного проживания в данной квартире.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Вопрос какие права имеет жена на квартиру мужа приватизированную в браке на мужа?

3.1. Имеет право пожизненного проживания.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Квартира приватизирована на мужа, при разводе имеет ли жена право на часть ее?

4.1. Если до приватизации вы были в ней зарегистрированы, тогда имеете право на 1/2 долю в квартире-если вас двое.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Нет, не имеет.
Даже в случае, если приватизация была в период брака, супруга была зарегистрирована в этой квартире, но отказалась от приватизации, за ней сохраняется лишь право бессрочного (пожизненного пользования), однако права на 1/2 доли — нет.

Вам помог ответ? Да Нет

5. В 1991 году в браке куплена кооперативная квартира, в 1997 году развод, в 1998 году квартира приватизирована и оформлена на жену (1 собственник). Имеет ли право муж в настоящий момент на долю в квартире?

5.1. Дмитрий, при разводе был раздел имущества?)

Вам помог ответ? Да Нет

6. Вопрос такой: муж и жена живут в не приватизированной квартире. Есть общий несовершеннолетний ребенок 8 лет. У мужа есть своя квартира. Умирает жена, совершеннолетние дети от первого брака гонят отца и ребенка к нему в квартиру. Имеют ли они на это право? Как ему продолжить жить с ребенком по его прописке? У ребенка школа и поликлиника.

6.1. Договор соц. найма имеется у отца?

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. отец имеет право на проживание в квартире по месту регистрации, но исходя из вопроса, совершеннолетнние дети тоже имеют, и знают что есть другое жилье. Вы можете обратится в суд, определить порядок пользования помещением, разделить лицевые счета и нечинении препятствий в пользовании помещением, продолжать войну за квартиру с помощью судебных приставов.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Мы с мужем разводимся, подскажите пожалуйста. Муж оформил квартиру на себя и приватизировал с согласии остальных членов семьи. Теперь ни у меня как жены и двое взрослых детей 27,28 лет не имеющих собственного жилья, имеет ли право продать квартиру?
На момент оформления, дети учились в институтах.

7.1. Если данное имущество принадлежит ему на праве собственности, то конечно же может продать.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Мой бывший муж прописал свою нынешнюю жену с ребёнком в нашей совместнонажитой квартире без согласия всех прописанных там жильцов. Имел ли он на это право? Квартира не приватизирована, 2 х комнатная, 54 м 2. До этого момента там были уже прописаны 6 человек. Я, бывший муж, дочь, сын и двое наших внуков.

8.1. Ребенка имел право прописать, так как ребенок несовершеннолетний. Жену, без согласия всех зарегистрированных в квартире прописывать права не имел, можете оспорить прописку его жены.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Семья из трех человек: муж, жена и ребенок получили квартиру и в ордере все трое вписаны, но выписан ордер на мужа. Все прописаны. Потом еще родилась дочь и тоже прописана. Потом муж после развода ушел с дочкой в другую квартиру, но не выписался и когда у него еще родилась дочь, он пользуясь своим правом прописал и ее. За ком. услуги муж не платил, выписаться отказался. Теперь предлагает разделить эту квартиру на всех прописанных. Квартира не приватизирована. Какие у кого права?

9.1. Ордер как правило выписывается на основании Постановления администрации муниципального образования, номер и дата этого постановления в ордере должна быть прописана. Это постановление с ордером как правило является документом-основанием для приватизации. Если речь идет о правах мужа, то у него все шансы стать собственником при приватизации.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Поскольку квартира муниципальная, права на нее имеют наниматели. А наниматель — это лицо, выполняющее обязанности нанимателя — тот кто фактически живет, пользуется, оплачивает расходы по ее содержанию. Договор найма, согласно жилищному кодексу, считается расторгнутым со дня выезда на другое место жительства. То есть, если кто то из нанимателей имеет другое постоянное место жительства, не оплачивает ком. услуги — считается, что он добровольно отказался от своих прав и обязанностей в отношении квартиры. Только в суде надо доказать, что этот выезд не временный и не вынужденный.

Вам помог ответ? Да Нет

10. С женой в браке 40 лет, в 1983 году получили 3-х комнатную квартиру, которую жена приватизировала на себя. Имею ли я (муж) какие либо права на эту квартиру. Не в разводе.

10.1. Вы имеете право пожизненного проживания в данной квартире. Иных законных прав у вас нет. За исключением того, что вы в судебном порядке можете попытаться признать данную квартиру совместной собственностью.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Супруга с тремя совершеннолетними детьми вынуждены уйти из квартиры мужа (отца) и проживают отдельно. В собственности жилья не имеют. Муж с другими родственниками приватизировали квартиру, не включив в договор приватизации жену и детей. Имеют ли право жена и дети на участие в приватизации квартиры, чтобы оспорить сделку?
Мой эл. адрес: [email protected] Тел. 8-9132001149. Павел.

11.1. Право на приватизацию имеют те, кто был в квартире зарегистрирован, т.е. имел на нее право пользования. Если снятия с регистрации не было — можно обращаться в суд с оспариванием приватизации. Если было снятие с регистрации (выписка) — нужно дополнительно доказывать, что выписали недобровольно.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Квартира приватизирована на мужа и жену… они в преклонном возрасте и муж написал завещание, в котором в случае его смерти всё имущество переходит жене. Если она не успеет вступить в права наследования или откажется от этого, то имущество переходит родственникам, которых муж выбрал наследниками… Надо ли писать завещание жене на свою часть наследства (квартиры) или одного завещания от мужа достаточно и всё имущество после их смерти перейдёт выбранным наследникам…

12.1. В случае, если жена не напишет завещание, то её имущество перейдёт к её наследникам по закону (ст.1111 ГК РФ). Муж может завещать только то имущество, которое принадлежит ему (ст.1120 ГК РФ).

Вам помог ответ? Да Нет

13. Нужно ли жене вступать в права наследства на 1/2 долю квартиры (прописаны и проживали вместе, после смерти мужа жена осталась проживать в этой квартире). Квартира была приватизирована по 1/2 каждому? Спасибо.

13.1. Да, нужно принимать наследство, которое состоит из доли умершего мужа и далее оформлять наследственные права. При этом не имеет значения, есть другие наследники или нет.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Необходимо вступать в права наследования, если есть дети, они так же являются наследниками первой очереди на равне с женой усопшего и так же имеют право наследовать 1/2 часть квартиры. Можно конечно не вступать в права, только потом продавать дарить или наследовать эту квартиру будет крайне сложно.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Имеет ли право бывшая жена привести нового мужа или кого бы то ни было в нашу общую приватизированную квартиру, квартира приватизирована по долям 1/4 на нас и двоих детей, одному ребенку нет 18 лет?

14.1. посетитель сайта в вашем случае да можете, право проживания других людей только с согласия остальных собственников.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Нет, не имеет такого права, если только Вы ей письменное согласие не выдадите.

Согласно ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

С Уважением, Адвокат в г. Волгограде– Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Квартира приватизирована на жену при жизни мужа. После его смерти сын имеет право наледовать долю ему полагающую?

15.1. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В силу ст.1112 ГК РФ наследники имеют право принять наследство, согласно очереди по закону в течении 6 месяцев.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Два молодых специалиста ОАО РЖД зарегистрировали брак. На мужа хотели взять ипотеку РЖД (как молодому специалисту). У жены в собственности квартира (приватизирована до 18 лет). Имеет право он получить ипотеку, или имущества не должно быть у обоих супруг?

16.1. Имеет право как молодой специалист получить ипотеку от ОА РЖД, с пониженной ставкой до 4 процентов. Смелее! Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Муж до брака получил служебную квартиру. Потом уже в браке приватизировал ее на себя и двоих детей, жена отказалась от своей доли. Имеет ли он права выселить нас из квартиры, мативирую тем, что он получил квартиру до брака?

17.1. Анастасия.

Служебное жилье не подлежит приватизации. Другое дело жилье, полученное не на период работы, а от работы.

Так как дети являются сособственниками квартиры, — выселить их не удастся. Не удастся выселить и вас, так как отказавшись от участия в приватизации данной квартиры вы получили право бессрочного (пожизненного) проживания в ней. Данное право аннулируется в случаях: добровольной «выписки» жильца или в случае его смерти.

Суд будет на вашей стороне и стороне детей. Не переживайте!

Источники: ЖК РФ, Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ».

Вам помог ответ? Да Нет

18. В квартире проживают муж с женой. Жена своё право на приватизацию реализовала ранее. Квартиру приватизировал муж уже в браке. Предстоит расторжение брака. Можно ли выписать жену и на каком основании.

18.1. Если супруга реализовала право в отношении другой квартиры, то из квартиры, приватизированной супругом, она может быть выписана в судебном порядке после расторжения брака. Данная квартира является личной собственностью супруга, поскольку получена в результате безвозмездной сделки.

Вам помог ответ? Да Нет

19. 7 лет назад умер муж, осталась вдова и 2 сына. Перед этим жена получила на работе ордер на квартиру, но приватизировали ее на мужа. При вступлении в наследство все получили по 1/3 квартиры. Нотариус не выделил жене супружескую долю, так как сказал что квартира теперь личная собственность умершего, а не совместная. Прав ли нотариус? Почему квартира стала считаться не совместной, а личной собственностью? Где найти перечень, куда входят личные вещи?

19.1. Вам нотариус сказал все правильно.

Статья 36. Имущество каждого из супругов
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Квартира не приватизирована. Муниципальная. Гражданский муж — ответственный квартиросъемщик. Есть гражданская жена и совершеннолетняя дочь. В случае смерти гражданского мужа могут ли жена и дочь претендовать на жилье и приватизировать квартиру? Есть также решение суда о праве пользование жилплощадью дочери и гражданской жены.

20.1. Вы можете с дочерью участвовать в приватизации, если после открытия наследства кого-то из вас определят ответственным квартиросъемщиком.
С уважением, кандидат педагогических наук, семейный адвокат Юрис Королев

Вам помог ответ? Да Нет

21. при расторжении брака, квартира, поученная мужем, осталась за мной и двумя детьми 30 лет назад. Муж вторично вступил в брак, я не вступала. В настоящее время проживаю в данной квартире со старшим сыном, который прописан, я ответственный съемщик. Квартира не приватизирована. В связи со смертью жены муж заявил права на квартиру и собирается вернуться. Имеет ли он права на жил площадь? Спасибо.

21.1. Вам следует обратиться в суд с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением-тогда не сможет. Удачи Вам!

Вам помог ответ? Да Нет

22. Имеет ли право на наследство жена, если квартира приватизирована мужем до брака. У мужа есть совершеннолетняя дочь. Завещания нет.

22.1. если квартира приватизирована мужем до брака, то она является его личной собственностью и в состав совместно нажитого имущества не входит, но в случае открытия наследства будет поделена с дочерью пополам.
С уважением, к.п.н. Юрис Королев

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Галина Николаевна!
В случае открытия наследства, имущество приобретённое до брака (квартира) , в случае отсутствия завещания, будет делиться между Вами и дочерью, как наследниками первой очереди:.
Понятие «наследование» закреплено в п. 1 ст. 1110 ГК РФ. При наследовании происходит переход имущества (наследства, наследственного имущества) умершего (наследодателя) к другим лицам (наследникам) в порядке универсального правопреемства как единого целого.
Законодатель устанавливает восемь очередей наследников по закону. Наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки и их потомство наследуют по праву представления.

Вам помог ответ? Да Нет

23. При разводе имеет ли право на часть квартиры, которая приватизирована на жену, муж инвалид, который в квартире не прописан?

23.1. Квартира приватизированная на жену является ее личной собственностью, т.к. получена бесплатно по безвозмездной сделке. Совместно нажитым имуществом является имущество полученное по возмездным сделкам., т.е. договору купли-продажи. См. ст. 34, 36 Семейного Кодекса РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Квартира приватизирована июль 2017 г. Квартира записана на сына. Муж и жена в браке, если сын подарит квартиру маме, будет ли иметь право на квартиру муж? И сдвинется сроки продажи квартиры?

24.1. Смотря какие, вещных прав — не будет иметь.
От всех и любого из указанных в вопросе обстоятельств — само по себе сроки продажи квартиры не изменяются.

Вам помог ответ? Да Нет

25. У мужа с сыном приватизирована квартира 1/2 доли. Муж умер. Его доля отошла мне как жене. Сын свою долю подарил мне, оформив дарственную, т.е. квартира полностью принадлежит мне, но сын остался прописан в этой квартире. Сын женился и у него родился сын, которого он прописал к себе. Какие права имеет мой внук на эту жилплощадь? И могу ли я его выписать, так как разрешения на прописку они у меня не спрашивали. Спасиб.

25.1. Ваш сын имел право зарегистрировать своего несовершеннолетнего ребенка по месту своей регистрации без Вашего согласия. Внук имеет право пользования квартирой по месту жительства/регистрации своего отца. Более никаких прав у внука нет.

Вам помог ответ? Да Нет

26. У мужа с сыном приватизирована квартира 1/2 доли. Муж умер. Его доля отошла мне как жене. Сын свою долю подарил мне, оформив дарственную, т.е. квартира полностью принадлежит мне, но сын остался прописан в этой квартире. Сын женился и у него родился сын, которого он прописал к себе. Какие права имеет мой внук на эту жилплощадь? И могу ли я его выписать, так как разрешения на прописку они у меня не спрашивали. Спасибо.

26.1. Если сын (внук) зарегистрированы в квартире, то он имеет право пользования и проживания. Ваше согласие не требуется на регистрацию ребенка. Выселить можно только в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Имеет ли жена право при разводе расчитывать на 50% квартиры если, если во время официального брака муж приватизировал всю квартиру на себя с ее письменного согласия.

27.1. нет не имеет, так как имущество получено по безвозмездной сделке. Однако, жена имеет право на пожизненное проживание и на 50% от неотделимых улучшений квартиры.

Вам помог ответ? Да Нет

28. В квартире прописано пять человек. Трое взрослых и двое несовершеннолетних детей. Свекровь — собственник. Квартира приватизирована и она её продаёт. Жена с мужем в гражданском браке. Имеет ли право жена претендовать на метры в этой квартире?

28.1. У нас в стране нет гражданского брака. Это посторонний человек, сожитель, которому не положено ничего. Гражданские браки по закону закончились в СССР 1942 году.

Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Она не является собственником квартиры, поэтому ни на какие метры она претендовать не может. Если она отказалась в свое время от приватизации, то имет право там проживать даже после продажи.

Вам помог ответ? Да Нет

28.3. Жена не имеет право претендовать на квадратные метры в этой квартире! При продаже квартиры собственником, ее согласия никто спрашивать не будет!

Вам помог ответ? Да Нет

29. Пожилые люди зарегистрировали брак. Муж продал свою квартиру и поселился в квартире жены, которая была приватизирована задолго до заключения брака. Имеет ли муж какие-то права на эту квартиру или ее часть?

29.1. Квартира была приобретена до брака по безвозмездной сделки, по приватизации. Никаких прав на квартиру в Супруг не имеет. Всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Муж может претендовать на квартиру только в порядке наследования наравне с детьми и родителями умершей. В случае развода — нет.

Вам помог ответ? Да Нет

29.3. Александр! В случае смерти жены муж будет наследников первой очереди по закону в равных долях с другими наследниками первой очереди — родителями и детьми.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Может ли жена (прописана в приватизированной квартире своего брата без права на жилье) прописаться к мужу и 2-х годовалой дочери (прописана у отца) без его согласия. Сложные семейные отношения с мужем, а брат продает квартиру и сестре надо выписаться из квартиры.

30.1. нет конечно, регистрация возможна лишь при согласии всех собственников жилого помещения.
Удачи вам и всего наилучшего

Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Наталья Вадимовна, доброго времени суток. Без согласия собственника она не сможет прописаться даже в судебном порядке. Всего вам наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

30.3. Нет, без согласия мужа, в его квартиру она прописаться никак не может, даже если у нее там зарегистрирована дочь, это не оснований чтобы и ей там без согласия зарегистрироваться.

Вам помог ответ? Да Нет

30.4. Наталья Вадимовна! Без согласия собственника зарегистрироваться в квартире нельзя.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Вам помог ответ? Да Нет

Права жены, если квартира приватизирована на мужа

5/5 (5)

Что закреплено в законе

Процесс приватизации квартир происходит согласно Закону РСФСР № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Приватизация представляет собой безвозмездную сделку по передаче государственного жилья гражданам, которые его занимают.

Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, имущество, которое получено гражданами по безвозмездным сделкам, является их личным. То есть такое имущество разделу не подлежит, в отличие от совместно нажитого.

Приватизированное жилье ошибочно принимают за совместное имущество. Если квартира приватизирована обоими супругами, то у каждого из них есть своя доля в таком имуществе. И при расторжении брака у каждого из супругов остается своя часть недвижимости. Претендовать еще и на половину доли супруги не могут.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Права официальной супруги на приватизированную квартиру мужа

В ряде случаев супруги решают приватизировать квартиру на одного из них. Так, например, если квартира приватизирована только мужем, то жена не лишается права пользования жильем наравне со своим супругом. Это объясняется статьей 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации, которая регулирует права и обязанности супруга, не являющегося собственником жилья.

Так, в части 2 статьи 31 ЖК в отношении прав предусмотрено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В части 3 данной статьи в отношении обязанностей сказано, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Важно! Часть 4 регулирует правоотношения на случай расторжения брачных отношений – в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Если после расторжения брака бывший член семьи собственника жилого помещения:

• не имеет возможности и оснований для приобретения себе отдельного жилья;
• не имеет прав на пользование иным жилым помещением;
• не может обеспечить себя иным жилым помещением,

то право на пользование квартирой или другим жильем, которое принадлежит бывшему супругу, может сохраняться за бывшим членом семьи на срок, определенный решением суда.

Этим же решением суда собственник жилого помещения может быть обязан обеспечить за свой счет бывшего супруга и других членов семьи иным жилым помещением за счет исполнения алиментных обязательств.

Такое решение может быть принято только по требованию бывшего супруга, не являющегося собственником квартиры.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как делится квартира при разводе, купленная до брака?

Считается ли приватизированная недвижимость совместно нажитым имуществом

Если квартира перешла в собственность мужа в результате приватизации, то есть бесплатной передачи жилья от государства, то такое имущество не может считаться совместно нажитым.

Однако подобный факт не влияет на права и обязанности жены пользоваться жилплощадью, собственником которой стал ее муж.

В статье 31 ЖК РФ указано, что права и обязанности супруга в отношении пользования квартирой не связаны с методом, который был применен для передачи ее в собственность другому супругу.

Вместе с тем в зависимости от того, в какой период супружеских отношений была приватизирована квартира:

• до брака;
• во время брака;
• после расторжения брака,

права пользования жильем для бывшего супруга и других членов семьи могут быть изменены.

Влияние приватизации на право собственности

Как уже отмечалось, приватизация представляет собой процесс бесплатной передачи жилья гражданам, которые в нем проживают. При этом жилой фонд должен находиться в собственности государства или органов местного самоуправления.

Важно! Порядок приватизации зависит от разных индивидуальных особенностей. А определение права собственности на жилье непосредственно связано с временем и обстоятельствами, которые сопутствовали осуществлению сделки.

С юридической точки зрения для определения того, является ли квартира, которая была приватизирована во время брака, имуществом, которое нажито супругами в браке, следует учитывать правовые основания и личное отношение супругов к самому процессу приватизации жилья.

В этом случае возможны два варианта:

• в приватизации участвуют оба супруга;
• в приватизации участвует один из супругов.

В первом случае оба супруга безвозмездно получают от государства жилье.

Учтите! Однако и здесь имеются свои нюансы:

• каждый из них получает свидетельство о приватизации и имеет свою долю в квартире. Если дело дойдет до развода, то делить квартиру не нужно, так как каждый из бывших супругов является собственником своей части квартиры;
• приватизация произведена без указания долей, то есть квартира перешла в собственность семьи как общее совместное имущество. В таком случае при разводе придется делить квартиру и выделять доли каждому.

Во втором варианте также существуют различные нюансы.

Так, если жилье было приватизировано одним из супругов до заключения брака:

• такое имущество является личной собственностью лица, которое ее приватизировало. Поэтому супруг не имеет никакого права на такое жилье;
• прописка в таком жилье не порождает возникновения никаких прав собственности. То есть при разводе квартира остается в собственности супруга, который приватизировал ее до брака;
• дети, которые родились после регистрации брака, также не могут претендовать на часть собственности в таком жилье.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Кому переходит квартира после смерти собственника?

Если за время брачных отношений квартира выросла в своей цене за счет реконструкции или капитального ремонта, то при разводе по решению суда за вторым супругом может быть закреплено право получить часть ее стоимости или несколько квадратных метров в частную собственность.

Однако для этого должны быть соблюдены следующие условия:

• подача искового заявления с указанными требованиями;
• документальные доказательства затрат, которые были вложены на улучшение жилищных условий, исходя из правил совместно нажитого имущества.

Это могут быть счета, чеки, договора, акты выполненных работ, кредитные договора, другие бумаги, подтверждающие понесенные расходы. Кроме того, подтверждением может выступить факт снятия крупных денежных средств с банковского счета, реализация личного имущества.

После расторжения брака супруг, который не имеет права собственности на жилье, обязан выписаться и выселиться из квартиры по первому требованию законного собственника. Если в квартире зарегистрированы родные или удочеренные дети, то их выписка и выселение невозможны, пока им не исполнится 18 лет.

Запомните! Однако выписка и выселение возможны, если дети остаются с родителем, у которого имеется в личной собственности жилье.

Долевая собственность

Если в процессе приватизации жилья участие принимает два и более человека, то каждый из них получает долю в квартире. Размер доли по общему правилу должен быть равным.

Однако в зависимости от:

• того, какой статус имел каждый из супругов на момент приватизации;
• наличия или отсутствия договора между супругами о размере долей каждого из них,

доли могут быть разными.

Посмотрите видео. Совместная собственность супругов:

Приватизация до или во время брака

Семейный кодекс определяет, что собственность, которая была приобретена супругами в период брачных отношений, является общей собственностью супругов. В случае расторжения брака такая собственность делится поровну. То есть на две равные части.

В случае с приватизацией данное правило не действует, поскольку данный процесс происходит безвозмездно. И если правом на приватизацию воспользовался только один супруг, то и право собственности на квартиру будет принадлежать только ему.

Однако имеется существенная разница между правами на пользование жильем при приватизации жилья до брака и приватизации жилья во время брака.

Так, если приватизация жилья произошла до заключения брака, то после расторжения брака супруг, не являющийся собственником жилья, утрачивает всякое право пользования им и подлежит выселению по первому требованию собственника квартиры.

При отказе такой супруг может быть выселен по решению суда.

Однако если приватизация происходила во время нахождения супругов в законном браке, и один из них добровольно отказался от своего права приватизировать жилье в пользу второго супруга, то даже после расторжения брака за таким супругом остается право на пользование и проживание в такой квартире.

Инициировать выписку и выселение не получится, поскольку лицо добровольно отказалось от своей доли имущества в пользу супруга.

Внимание! Свои особенности имеют права супругов, когда жилье приобретается во время законного брака, и когда оно приобретается до официальной регистрации брачных отношений.

Так, жилье, которое приобретено супругами в период нахождения в официальном браке, является их общей собственностью.

Вместе с тем и в данном правиле есть два исключения:

• квартира покупалась за деньги, которые были переданы в дар одному из супругов или были получены им в порядке наследования;
• жилье приобретено по целевой программе кредитования для военных.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Делится ли подаренная квартира при разводе?

Если квартира была приобретена до момента официальной регистрации брачных отношений, то она является собственностью того супруга, на которого жилье оформлено.

Расторжение брака означает, что собственник квартиры имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о прекращении права пользования жильем бывшим супругом с последующим выселением с квартиры. Данный вывод полностью соответствует правовой норме, закрепленной в статье 35 ЖК РФ.

Если есть дети

Важно! Если супруги во время брака обзавелись детьми, которые на момент развода не достигли совершеннолетия, то выселить их из квартиры родителя будет невозможно до тех пор, пока:

• им не будет предоставлено отдельное жилье;
• не будет улучшено их жилищное положение.

По решению суда на родителя, являющегося собственником квартиры, может быть возложена обязанность:

• предоставить детям другое жилье;
• утвердить отсрочку в выселении до тех пор, пока жилищные условия у них не будут улучшены.

Как показывает практика, вопросы пользования жильем во время брака существенно отличаются, когда встает вопрос о его расторжении.

И здесь уже без судебного процесса не обойтись. В суде каждая из сторон может привести собственные аргументы по отстаиванию права пользования и проживания в квартире собственника.

Как происходит раздел при разводе

Скачать бланк брачного договора бесплатно в формате word

Раздел приватизированной квартиры между бывшими супругами производится в соответствии с тем, кто принимал участие в приватизации жилья.

Если квартира была приватизирована обоими супругами, то им на руки было выдано свидетельство о приватизации. Доля каждого является равной, если иное не было оговорено отдельным договором между супругами. При разводе квартира не делится. Каждый собственник пользуется своей долей жилья.

Если квартира была приватизирована до регистрации брака, или второй супруг отказался от приватизации в пользу другого супруга, то раздел жилья грозит перейти в затяжную фазу и может длиться не один год.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец брачного договора:

Посмотрите видео. Раздел приватизированной квартиры по долям: 

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 322-73-27

Москва, Московская область

8 (812) 507-82-87

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 551-71-02

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Оцените статью

Автор статьи:

Анна Максименко

Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов

Последнее изменение: Март 2020

Закон предусматривает различные основания перевода недвижимого имущества в личную собственность. Кроме традиционной купли-продажи это могут быть сделки безвозмездные. Например, приватизация имущества. Супруги, получившие таким способом квартиру в собственность, не обязательно продолжают жить вместе. Они могут расторгнуть брак, как и все прочие. В таком случае у многих возникает вопрос, а делится ли приватизированная квартира при разводе. Рассмотрим, какими путями может быть осуществлена процедура.

Что такое приватизированное жилье?

Начиная с 1991 года, российские граждане получили право переводить государственное, муниципальное жилье, в котором они проживают в категорию частной собственности на основании Закона РФ № 1541-1 (от 04.07.1991). Эта процедура именуется приватизацией. Как показывает статистика, основная масса частного жилого фонда – это приватизированные квартиры. А учитывая, что процедура признана в стране в качестве бессрочной, в ближайшие годы тенденция эта сохранится.

В приватизации недвижимости могут принять участие все лица, которые имеют регистрацию по месту жительства на данной жилой площади. Право возникает, если совершеннолетний гражданин ранее не участвовал в приватизации другого жилища. Предоставляется оно единожды. Но эта норма не распространяется на несовершеннолетних.

Важно! Дети могут становиться участниками приватизации неограниченное количество раз и не обязательно в отношении квартиры, в которой они зарегистрированы. Несовершеннолетние участвуют во всех приватизациях, в которых принимают участие их родители даже при отсутствии регистрации. Более того, опекуны обязаны проследить, чтобы имущественные права детей не нарушались. По достижении совершеннолетия они еще раз могут стать участниками приватизации, но единожды.

Участие в процедуре – это право взрослого человека, но не его обязанность. Даже при наличии постоянно регистрации гражданин может отказаться от участия в приватизации. В таком случае он не приобретает прав собственности на жилье, но не теряет прав на проживание в нем. И при возникновении такой ситуации выселить человека с занимаемой площади практически невозможно даже по суду при смене собственника.

Если жильцы приватизировали квартиру, на них распространяются все права и обязанности собственников недвижимого имущества. Это значит, они могут ее продать, подарить, заложить и пр. И не только всю квартиру целиком, но и каждый отдельно свою долю.

Если хозяев несколько, жилье оформляется в общую долевую собственность. И каждый хозяин получает в Росреестре свидетельство о праве собственности на свою долю. Далее при проведении юридических сделок со своими долями они оказываются в роли созависимых собственников, но помешать друг другу продать или подарить свою часть не могут.

Можно ли разделить приватизированную квартиру в случае развода?

Приватизированное жилье по своим правовым характеристикам соответствует любой иной частной собственности. С ним можно совершать весь спектр правовых сделок на общих основаниях, включая раздел.

Рассмотрим подробней, как делится приватизированная квартира при разводе. Процедура будет зависеть, в первую очередь, от количества собственников и пожеланий самих супругов.

Если муж и жена приватизировали недвижимость на двоих в процессе брака, далее они оба приобретают на нее права. В таком случае раздел осуществляется:

• Путем составления добровольного соглашения.
• Через суд.

Если недвижимость была приватизирована одним из супругов до брака, она остается его личным имуществом и разделу в случае развода не подлежит. Но в этом правиле имеется исключение, зафиксированное в ст. 37 СК РФ. Если такая квартира в период брака была существенно улучшена за счет общих средств, ее могут признать общей собственностью, и разделят согласно определенным долям.

В ситуации с приватизированной квартирой имеется еще один вариант. Возможно, один из супругов отказался от участия в приватизации, и квартира была оформлена в собственность второй стороны. В таком случае она останется личной собственностью и разделу подлежать не будет. Решение о приватизации не имеет обратной силы. Однако после развода собственнику не удастся выселить бывшего супруга с занимаемой площади. Исключением являются ситуации, когда у отказавшегося от приватизации супруга имеется собственная иная жилая площадь. Например, приватизированная в другой квартире.

Добровольный раздел приватизированной квартиры

Согласно ст. 34 СК РФ все имущество, нажитое в браке супругами, признается общей собственностью. Это значит, что в случае расторжения брака оно будет поделено между ними в равных частях. В случае с приватизированной квартирой нет необходимости даже определять эти части. Они выделены изначально, т.к. владение оформляется в долевую собственность.

Если муж и жена хотят установить в отношении своего имущества иной порядок владения, закон им не препятствует. Супруги в добровольном порядке могут заключить:

• Соглашение о разделе общего имущества.
• Брачный контракт.

Какой документ в данном случае удобней, стороны могут решить самостоятельно. Но какой бы из них не выбрали, лучше процедуру составления доверить профессиональному юристу, чтобы в дальнейшем избежать возможных споров. Для грамотного текста нужно ознакомиться с большим количеством нормативно-правовых актов и сопоставить их с конкретной ситуацией.

Соглашение о разделе

Условиями соглашения можно установить любой порядок владения общим имуществом. Главное, чтобы его условия не вступали в противоречие с действующим законодательством. Например, если в приватизации участвовали несовершеннолетние дети пары, родители не могут в соглашении решать правовой статус их долей. Но могут распоряжаться своими частями. Например, отписать их в пользу друг друга или детей.

Этот документ заключается:

• В период существования официального брака.
• После развода.

Важно знать! Если супруги составили соглашение о разделе, его следует нотариально заверить. Иначе документ не будет иметь правовой силы (ст. 38 СК РФ).

Брачный контракт

Порядок его составления в целом схож с порядком написания соглашения о разделе. Основное отличие в том, что его условиями разрешено распределять право собственности на личное имущество. Т.е. если квартира принадлежит только одному, стороны имеют право установить на нее право общей собственности.

Брачным договором позволяется даже делить имущество, которое стороны еще не приобрели. Например, внести пункт, согласно которому, если супруги решат участвовать в приватизации, приобретенное жилье будет признано собственностью их несовершеннолетних детей.

Этот документ заключается:

• До свадьбы между женихом и невестой. В таком случае он приобретает юридическую силу только после официальной регистрации брака.
• В период существования брачных отношений.

Важно! Брачный контракт подлежит нотариальной заверке (ст. 41 СК РФ). Регистрировать документ в Росреестре следует только, если условиями меняются собственные доли в приватизированной квартире и в иной жилой недвижимости.

Раздел приватизированной квартиры по суду

Как показывают статистические данные, супруги редко заключают добровольные соглашения. Чаще раздел приватизированной квартиры при разводе осуществляется через суд.

Судья, вынося решение, придерживается принципа равенства долей. А в случае с приватизированной квартирой их не нужно даже определять, если жилье приватизировали в общую долевую собственность. У каждого хозяина в свидетельстве о праве собственности указан размер его доли.

Если супруги приватизировали квартиру в любых долях, при разводе ее разделят согласно условиям, внесенным в свидетельство о праве собственности.

Т.е. по факту процедуру даже сложно назвать разделом общего имущества, т.к. каждый просто забирает свою долю в нем.

Исключения встречаются редко. Так, сразу после принятия Закона № 1541-1 часть квартир при приватизации была оформлена просто в совместную собственность супругов без выделения долей. Через некоторое время ситуация была исправлена, но в России до сих пор часть этих квартир так и находится в совместной собственности. В случае раздела между супругами их будут делить пополам.

Еще одна исключительная ситуация – это улучшение жилища за счет средств из общего семейного бюджета или личных накоплений супруга, который не является собственником. Например, женщина до свадьбы приватизировала однокомнатную квартиру. После свадьбы ее супруг решил сделать в ней ремонт. По окончанию работ стоимость недвижимости возросла вдвое. Если деньги на ремонт были общими, такая квартира может быть признана общей и разделена сообразно установленным долям.

Варианты раздела

Подать исковое заявление в суд о признании имущества общим может любой из супругов. В данном случае следует обращаться в районный суд общей юрисдикции по месту проживания ответчика. Если его нахождение неизвестно или истец относится к льготным категориям (например, воспитывает несовершеннолетнего ребенка), иск можно подать по месту нахождения квартиры или своего проживания.

В случае удовлетворения требований истца, приватизированная квартира судебным решением может быть разделена следующим образом:

1. Квартиру выставляют на торги. Вырученную от продажи сумму делят между супругами сообразно установленным в суде долям. Этот вариант невозможен к исполнению, если кроме мужа и жены у квартиры имеются иные собственники, например, несовершеннолетние дети пары.
2. Квартиру передают в собственность одного из супругов, и он обязуется выплатить второй стороне денежную или имущественную компенсацию. Если у сторон нет согласия по этому вопросу, собственником оставят того супруга, у которого большая доля в имуществе. Если доли равны, судья будет ориентироваться на то, с кем остаются после развода несовершеннолетние дети, на наличие иного жилья у претендентов и пр.
3. В недвижимости доли выделят в натуре, и каждый из супругов продолжит в ней свое проживание. С квартирой, особенно с однокомнатной, такую процедуру осуществить сложно. Но в приватизированном частном доме возможно.

Если в процессе судебных заседаний стороны придут к компромиссу, они могут заключить мировое соглашение до вынесения решения по делу. Его заверять у нотариуса не надо, т.к. подтверждением правовой силы документа будет резолюция судьи.

Можно ли поделить приватизированную квартиру после расторжения брака?

Семейный Кодекс позволяет делить общее имущество в браке и после развода. В такой ситуации просто важно придерживаться сроков исковой давности. По подобным делам он составляет три года (ст. 38 СК РФ). Это не значит, что раздел жилья после развода осуществляется только в 3-х летний срок. Он отсчитывается с того момента, когда сторона узнала об ущемлении собственных имущественных прав. А это может быть и через 10 лет после расторжения брака. Эти нормы распространяются на решение вопроса по суду.

Составить соглашение о разделе имущества супруги могут в любой момент после расторжения брака на свое усмотрение.

Какие могут возникнуть сложности?

Если квартира приватизирована в долевую собственность, ее поделят сообразно долям и трудностей никаких, как правило, не возникает. Сложности имеются, если в улучшение жилья вкладывались крупные дополнительные средства, принадлежащие всей семье. В таком случае при возникновении споров решать их придется в суде.

Первая сложность, с которой столкнется истец – сбор доказательств. Потребуются финансовые документы, подтверждающие факт вложения семейных средств. Без помощи профессионального юриста в этом вопросе обойтись сложно. Он сделает запросы в банки, государственные учреждения и пр.

Вторая сложность – составление иска. Для решения этой проблемы тоже требуется профессиональный юрист. Т.к. в тексте документа необходимо представлять ссылки на действующее российское законодательство.

И главное, только хороший юрист сможет заранее оценить, насколько перспективно ведение дела, и как нужно выстраивать защиту интересов. Ведь в процессе может возникнуть еще множество нюансов. Например, наличие несовершеннолетних детей у пары и пр.

Каковы при разводе права мужа на квартиру, приватизированную на жену и дочь?

Совместно нажитое имущество может быть разделено между супругами как во время брака, так и после его расторжения.

Свои имущественные отношения супруги вправе урегулировать брачным договором, порядок заключения, удостоверения, изменения которого регламентирован ст.40 -43 СК РФ.

Добровольный и судебный раздел совместно нажитого имущества урегулирован ст.38 СК РФ. Согласно этой норме общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Если же супругам (или бывшим супругам) договориться о разделе совместного имущества не удалось, любой из них вправе обратиться в суд с соответствующим иском.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. О применении этого срока следует руководствоваться разъяснениями Пленума Верховного суда РФ: Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п.7 ст.38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Под нарушением права можно понимать распоряжение одним из супругов совместным имуществом без согласия и ведома другого супруга.

По шагово о разделе приватизированной квартиры при разводе.

Нередко возникает ситуация, когда двое решили прекратить семейные отношения, и тогда перед ними встает вопрос как осуществляется раздел приватизированной квартиры при разводе. Можно ли ее разделить вообще, должны ли при этом учитываться несовершеннолетние дети и как это в принципе делается. Об этом и пойдет речь в нашей статье.

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом

Для начала надо вспомнить, что приватизацией называют бесплатную передачу в собственность жилой площади уполномоченными органами или администрацией лицам, которые проживают на ней на условиях социального найма.

В качестве приватизирующих может выступать любой из прописанных на данной жилплощади. Если кто-то из зарегистрированных по месту жительства не желает принимать участие в приватизации, то он вправе отказаться от этого. Желание несовершеннолетних не учитывается.

Квартира не может быть приватизирована в следующих случаях:

• Она является служебной.
• Признание аварийным здание, в котором она расположена.
• Она находится в доме, переведенном в разряд общежитий.
• Территория, на которой она находится принадлежит военному городку закрытого типа.

Как разделить приватизированную квартиру при разводе

Допустимо ли разделение приватизированной квартиры при разводе? Положительный ответ на этот вопрос зависит от нескольких факторов:

• Когда именно была приватизирована недвижимость.
• Кто из членов семьи является собственником недвижимости.
• Участвовали ли в этом процессе дети.

Наличие тех или иных обстоятельств направляет процесс раздела имущества по тому или иному пути. Перейдем к рассмотрению самых распространенных ситуаций.

Приватизация оформлена на одного из супругов

В этом случае имеется два варианта:

1. Это сделано до того, как был зарегистрирован брак. Если оформление было осуществлено до вступления ее хозяина в законный брак, то ее нельзя делить при разводе. В данном случае квартира — единоличная собственность человека, ее приватизировавшего.
2. Присвоение квартире статуса приватизированной произошло уже после того, как официально были зарегистрированы семейные отношения, однако один из супругов отказался участвовать в этом процессе. И в этом случае разделить квартиру не получится, несмотря на наличие официальных отношений между мужчиной и женщиной.

В СК РФ (статья 36) говорится, что в том случае, когда находившийся в браке человек стал участником безвозмездной сделки, то все, полученное им в этом случае становится его единоличным имуществом. А значит его нельзя разделить.

Приватизация — такая же безвозмездная сделка, так передача жилья гражданам осуществляется бесплатно. Следовательно, если один из супругов не захотел участвовать в приватизации, то он теряет право на получение своей доли из данной жилплощади.

У отказавшегося от разгосударствления супруга имеются все права на проживание в такой квартире неограниченное количество времени. Никто не может его выписать, если он не даст на это официальное согласие, даже суд.

В приватизации участвовали оба супруга

Когда участниками приватизации являются и муж и жена, то им принадлежат равные доли в праве собственности. При этом не имеет никакого значения на каком этапе произошло оформление документов — после оформления семейных отношений или их прекращения.

Сегодня, как правило, при оформлении документов на приватизацию жилой площади сразу же решают какая доля кому будет принадлежать. А значит после расторжения брака отпадает необходимость в разделе квартиры, так как все необходимые документы были получены при приватизации.

Но на стартовом этапе процесса приватизации, который был запущен в начале девяностых годов прошлого века, практически все оформления производились совместно, то есть не шла речь о выделении каких-то долей. Также не поднимался вопрос о том, считается ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом. А значит в соответствии с пунктом вторым статьи 254 ГК РФ они автоматически считаются равными.

При таком положении дел, супругами, которые приняли решение о разводе или уже оформившие его, надлежит разделить принадлежащие им доли. По этому поводу заключается соответствующее соглашение, это регламентируется пунктом первым статьи 254 ГК РФ.

В том случае, когда никто, кроме супругов, не участвовал в оформлении приватизации, в заключении соглашения участвуют только они. Если же участниками разгосударствления жилья являлись также и еще кто-то из членов семьи, то от него необходимо получить согласие на выделение долей. Когда он отказывается подписывать такой документ, то следует решать это вопрос в суде. Об этом говорится в пятом пункте 244 статьи ГК РФ.

При возникновении вышеописанной ситуации, регулировка претензий на квартиру является компетенцией не семейного, а гражданского законодательства. Недвижимость нельзя считать имуществом, нажитым за время совместной супружеской жизни, так как это приобретенная собственность каждого в результате безвозмездной сделки приватизации.

Когда в приватизации участвуют дети

Когда в число собственников квартиры включены дети, тогда они являются обладателями доли в праве собственности, а значит она не может быть включена в состав имущества, делящегося между супругами. То есть у родителей нет прав претендовать на жилплощадь, принадлежащую детям, причем это утверждение верно при любых обстоятельствах. Если, что жилье полностью оформлено на ребенка, оно не подлежит делению.

Исключения

1. На основании всего вышесказанного может сложиться впечатление, что невозможно разделить приватизированное жилье, если в его оформлении участвовали только муж или жена, то есть раздельно. Но это не совсем так. Законодательством предусмотрены случаи, когда допускается признание общесемейной собственностью приватизированную только одним из супругов квартиру. И тогда второй супруг может получить свою долю.
2. В статье 37 СК РФ сказано жилое помещение можно признать собственностью семейной пары, даже если оно приватизировано лишь одним из супругов и сделано это было еще в добрачный период. Обязательным условием для этого должно быть существенное улучшение квартиры за время совместного в ней проживания.
3. Причиной этого может быть проведение дорогостоящего ремонта, который делался на общие деньги. Или когда на те же средства произвели работы по переустройству квартиры и ее перепланировки. И, как результат всех предпринятых действий, она существенно подорожала. В этом случае супруг может претендовать на свою долю при разводе.
4. Для определения окончательного размера доли необходимо обращаться в судебную инстанцию. Который произведет расчет с учетом того, как сильно выросла стоимость квартиры после произведенных в ней работ. Кроме того, будет учтено какие именно деньги на это расходовались: семейные или личные. И также суд примет во внимание факт принятия личного участия в проведении работ по обустройству квартиры, если таковой имел место быть.

Чтобы доказать наличие перечисленных выше обстоятельств, супруг, у которого имеются претензии на долю, обязан предоставить максимальное количество доказательств, свидетельствующих об улучшении и подорожании квартиры. В их качестве могут выступать:

• Любые платежные документы, полученные при покупке строительных материалов.
• Договоры с компаниями на проведение ремонтных работ.
• Взятые в банке выписки, подтверждающие снятие значительных сумм с личного счета.
• Свидетельские показания, которые могут дать соседи.

Чаще всего судьей назначаются оценочная и строительная экспертизы. Их цель — установить, что именно было сделано для улучшения квартиры и повлияло ли это на изменение ее стоимости в сторону увеличения.

Как делить приватизированную квартиру при разводе

Имеется два варианта:

1. На добровольной основе, или как его иногда называют «полюбовное» соглашение.
2. Через судебную инстанцию.

«Полюбовное» соглашение

Иногда разводящимся супругам не требуется ничьего вмешательства, так как они сами без проблем решают каким образом разделить совместно нажитое имущество. Достигнутая договоренность записывается и регистрируется в нотариальной конторе.

В соглашении экс-супруги могут оговорить любой вариант разделения, принадлежащего им имущества. Так, один из супругов может получить всю квартиру или ее часть, даже в том случае, если по закону ему бы их не присудили.

Судебное разбирательство

Если бывшим супругам не удается договориться мирным путем, к делу подключается судебная инстанция. Для этого в суд того района, где проживает ответчик подается исковое заявление.

Как составляется иск

Здесь есть два варианта решения:

1. Обратиться за помощью к юристу.
2. Написать самому.

Если выбран второй вариант, то иск должен выглядеть так:

• В «шапке» пишется полное название суда, в который подается документ и адрес, по которому он располагается.
• Полные фамилии, имена и отчества как истца, так и ответчика.
• Все возможные контакты (телефоны, адрес электронного почтового ящика и так далее).
• Наименование документа «Исковое заявление».
• На какую сумму рассчитывает заявитель.
• Подробное описание ситуации:
• состоит ли пара в браке или развелась;
• когда была приватизирована квартира;
• кто принимал участие в приватизации;
• насколько жилое помещение было улучшено за время совместного проживания.
• Информация о квартире, о разделе которой просит истец (где она находится, какова ее площадь, сколько в ней комнат и прочие технические сведения).
• На какие правовые нормы опирается истец (статьи с 34 по 38 СК РФ).
• Изложение сути требования (разделить квартиру, выделить конкретную долю истца).
• Список всех документов, которые подаются вместе с иском.
• Дата составления документа и подпись истца.

В суд необходимо подавать иск в двух экземплярах, также копируются и все сопровождающие его документы.

Образец заявления о разделе имущества супругов. Скачать

Похожие статьи

Подлежит ли разделу приватизированная квартира при разводе?

Бракоразводный процесс связан с разделом совместно нажитого приватизированного жилища. Раздел приватизированного имущества при разводе мужа и жены носит затяжной характер, и требует моральных и материальных вложений. Много сил, денег и времени уйдет на то, чтобы разобраться с возникшими спорными вопросами.

Стороны обращаются в суд с исковыми заявлениями, выдвигая требования по разделу приватизированной квартиры. Общая ли жилплощадь, какая доля причитается каждой из сторон при разводе – на эти и другие вопросы ответит суд.

Основные правила раздела имущества при разводе

Развод сопровождается множеством подводных камней, связанных с разделом определенных материальных вещей.

При разводе (разделе имущества) необходимо руководствоваться следующими правилами:

• имущество приобретено за годы брака;
• наличие приватизированного жилья;
• долевая собственность мужа и жены;
• имущество, перешедшее по наследству или в дар, при разводе — не совместно нажитое.

При разводе, возможен раздел имущества:

• по соглашению;
• брачному договору.

Знание правил упростит процедуру развода и раздел приватизированной жилплощади, и сократит расходы на судебные тяжбы, консультации юристов и оценщиков жилья. Российские пары не воспринимают брачный договор серьезно. Граждане России редко составляют брачный договор, хотя он бы облегчил процедуру развода.

Кому достанется приватизированная квартира?

Приватизированное жилье – это жилье, находящееся в собственности у частного лица (в данном случае супругов). Приватизированное жилье дает право собственникам распоряжаться им, в отличии от жилья по договору социального найма (муниципальное).

Закон трактует правило – жилье, приобретенное супругами в период брачных отношений, делится между ними в равных долях. У сторон данных правоотношений есть шанс разменять совместно нажитую приватизированную жилплощадь на два раздельных жилища, либо одному супругу выкупить долю. Способы законны, и закон на стороне таких бракоразводных процессов.

Раздел при приватизации до брака

Развод бывших мужа и жены — это решение множества вопросов. Например, «Кому достанется приватизированная до брака квартира?»

Если приватизация жилья проводилась до вступления супругов в брак, и за время совместного проживания один из супругов активно вкладывал в жилье заработанные деньги (на ремонт и иные улучшения), то при разводе оно автоматически переходит из категории личное в совместно нажитое в браке. Здесь бывшие муж и жена имеют право при расторжении брака претендовать на раздел.

Суду придется разобраться в следующих вопросах:

• произошли ли улучшения жилплощади;
• на процедуру брался кредит или ссуда одной из сторон;

Разбираясь в деталях раздела, придется прибегнуть к участию специалистов:

• адвокатов;
• оценщиков имущества;
• юристов.

Судом выделяется доля участия супруга в разделе жилища, если улучшения за его счет производились значительные и для этого он обращался в банки за кредитами.

А здесь можно прочитать о том, кому достанется квартира в случае смерти владельца, если она не приватизирована.

Если оформлена на одного из супругов

Есть случаи, когда единоличным собственником приватизированной жилплощади является один из супругов. Это ситуация, когда одна из сторон, приватизируя жилье, оформила его на себя. Другой супруг имеет право обратиться с иском в суд о признании этого жилья совместно нажитым имуществом.

Если квартира была оформлена на одного из супругов во время брака, ему предстоит это доказать. А вместе с этим свое участие в перепланировке, ремонте, тем самым увеличив стоимость квартиры.

Если есть несовершеннолетний ребенок

Ребенок с рождения может быть собственником жилья. Он может пользоваться правами по распоряжению, владению и пользованию жилищем до становления совершеннолетним. До этого момента законные представители распоряжаются долей в собственности, но все равно достанется приватизированная квартира законному наследнику.

При разводе родителей за ребенком остается его доля собственности. Если ребенок остается с матерью, и нет желания менять жилплощадь, то можно выкупить долю супруга. То есть, выкупив у бывшего мужа его долю, она сохранит квартиру. Если бы у наследника не было доли, то ей пришлось бы выплачивать большую сумму. Ведь если поделить квартиру на троих, получается, что доля каждого будет равна по 33,3%. Если только на супругов – по 50% каждому.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):