Купленное имущество в браке: Как при разводе делится имущество, приобретенное до брака в кредит, если он погашен в браке?

Как при разводе делится имущество, приобретенное до брака в кредит, если он погашен в браке?

1 октября 2020

Имущество, приобретенное одним из супругов в кредит до брака, по общему правилу не подлежит разделу между супругами. Погашение кредита в период брака не влияет на это. Однако супруг, участвовавший в погашении такого кредита, вправе обратиться в суд с иском о взыскании денежных средств, уплаченных по кредиту в период брака.

По общему правилу имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью и подлежит разделу между ними в равных долях.

Не относится к совместной собственности, в частности, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, если иное не установлено брачным договором. При этом право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его регистрации.

Таким образом, имущество, приобретенное в кредит до брака, является, по общему правилу, личным имуществом супруга, заключившего соответствующий кредитный договор, и не подлежит разделу между супругами при расторжении брака. Внесение денежных средств в счет погашения таких кредитных обязательств в период брака не изменяет режима личного имущества.

Однако при наличии взаимного согласия супруги вправе разделить такое имущество путем заключения соглашения. При разделе имущества супруги могут исходить из равенства их долей либо отступить от этого принципа и определить доли каждого из супругов по своему усмотрению.

Кроме того, имущество может быть признано судом совместной собственностью супругов, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были сделаны вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и др.).

Денежные средства супругов, за счет которых осуществлялось погашение кредита в период брака, могут быть признаны совместно нажитым имуществом супругов и разделены между ними в равных долях в судебном порядке.

Супруг, участвовавший в погашении кредитных обязательств другого супруга, возникших до заключения брака, вправе обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества и взыскании половины денежных средств, уплаченных по кредиту в период брака.

Подготовлено прокуратурой Октябрьского района г. Рязани

Вернуться к списку

Верховный суд уточнил правила раздела жилья при разводе :: Жилье :: РБК Недвижимость

Если имущество было приобретено супругом на средства, которые он получил до вступления в брак, то такое имущество считается его личной собственностью

Фото: Jorg Lange/DPA/PHOTAS

Имущество, купленное в браке на личные средства одного из супругов, полученные до свадьбы, не считается совместно нажитым и не делится при разводе. Такое постановление вынесла судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда (ВС), сообщает «Российская газета».

Во время деления имущества при разводе (в том числе недвижимого) «юридически значимым» обстоятельством считается способ, каким оно получено. Если недвижимость была куплена на личные средства одного из супругов, которые он получил до вступления в брак, то такое имущество является личной собственностью и не подлежит разделу, сообщил ВС. Также не делится недвижимость, полученная одним из супругов безвозмездно или по наследству, уточнила высшая инстанция.

Поводом для комментария стал иск от мужа, который требовал при разводе половину однокомнатной квартиры жены. Женщина приобрела квартиру в строящемся доме, уже будучи в браке, сказано в публикации. Однако она потратила на это средства, вырученные с продажи собственной квартиры, которой женщина владела до замужества. Поскольку между продажей старой квартиры и заключением ДДУ прошло всего пять дней, то считается, что она приобрела жилье в новостройке на собственные средства, полученные до брака, подчеркнул ВС.

В начале года Верховный суд разъяснил, как будет делиться при разводе земельный участок, полученный одним из супругов бесплатно от местных властей.

Купили квартиру на деньги супруга, а потом развелись. Как делить нажитое

Споры о разделе имущества при разводе неиссякаемы. Больше всего вопросов, которые поступают от читателей в рубрику «Право на защиту: советы адвоката», касается именно этой темы. Что, впрочем, не удивительно: если супругам, совместная жизнь которых не сложилась, не удается решить проблему мирным путем, задействуются юридические процедуры. Здесь столько нюансов и тонкостей, что без грамотного юриста не разобраться. Конкретные ситуации разберут адвокаты юридической консультации Октябрьского района Гродно Вероника Лейчонок, Наталья Пигарева и Елена Бодрова.

Брат купил однокомнатную квартиру, затем женился, родились дети, семья решила расшириться. В агентстве недвижимости оформили одновременно продажу однокомнатной квартиры и покупку двухкомнатной (дом), доложили около $2 тыс. (родители обоих дали по $1 тыс.). Сейчас супруги разводятся (это дело почти оформлено, иск о расторжении брака в суде, алименты уже оформлены, платит). Вопрос по дому: он чей? Считается ли он совместно нажитым имуществом, если куплен фактически на личные деньги брата? Как по общему правилу в этом случае происходит раздел имущества? Какие шансы у бывшего супруга получить большую долю при разделе дома?

Имущество, нажитое в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо кем из них внесены деньги, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено Брачным договором.

Поскольку двухкомнатная квартира (дом) приобретена супругами в период брака, в соответствии с ч.1 ст.23 Кодекса о браке и семье это жилое помещение является их общей совместной собственностью.

Как следует из ст.259 Гражданского кодекса, имущество, нажитое супругами в браке, находится в их совместной собственности, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до брака, а также полученное одним из них во время брака в дар или в порядке наследования, находится в его собственности. Правила определения долей в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются законодательством о браке и семье.

В соответствии с разъяснением, которое содержится в п.12 постановления Пленума Верховного суда от 26 марта 2003 года №2 «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения», возведенное или приобретенное супругами в браке жилое помещение (кроме полученного в дар или в порядке наследования) является их общей совместной собственностью, если иное не установлено законом или договором. При разделе имущества супругов размер долей каждого из них в праве совместной собственности на жилое помещение определяется в соответствии со ст.259 ГК и ст.24 Кодекса о браке и семье; при наличии брачного договора суд исходит из его условий.

В поставленном вопросе не оговаривается, заключался ли между супругами брачный договор. Нет информации, было ли достигнуто соглашение об увеличении доли вашего брата в приобретенной в период брака спорной квартире (дома) после внесения им денег, полученных от продажи квартиры (являющейся его личной собственностью), на приобретение квартиры (дома). Из обстоятельств, изложенных в вопросе, следует, что спорное жилое помещение приобреталось вашим братом с супругой в интересах семьи, для улучшения жилищных условий.

Доли супругов на приобретенное имущество в браке признаются равными независимо от конкретной доли вклада каждого супруга в общее имущество. Вместе с тем суд вправе учесть заслуживающие внимания интересы одного из супругов и увеличить его долю в спорном имуществе.

Суд может отступить от равенства долей, принимая во внимание то обстоятельство, что до покупки спорной квартиры в тот же день ваш брат продал принадлежащую ему на праве личной собственности квартиру. Факт вложения вашим братом денежных средств, полученных от продажи квартиры, в покупку спорной квартиры должен быть подтвержден доказательствами. В соответствии с ч.1 ст.179 Гражданского процессуального кодекса каждая сторона доказывает факты, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений.

Таким образом, при разделе спорного жилого помещения ваш брат вправе претендовать на увеличение его доли в праве собственности на спорное жилое помещение в связи с тем, что вложил в покупку этого жилого помещения деньги, полученные от продажи квартиры, являющейся его личной собственностью.

Есть две квартиры. Одна — две комнаты, вторая — одна комната. В двухкомнатной проживает бывшая жена с доченькой. Я в однокомнатной. В каких случаях в вашей практике суды отходили от равенства долей. Я хочу разделить по 1/2.

В вопросе не конкретизировано, каким образом приобретены супругами однокомнатная и двухкомнатная квартиры (на основании договора купли-продажи, дарения, в порядке наследования и др.), не конкретизирован период приобретения квартир (до брака либо в период брака). При ответе на поставленный вопрос будет учитываться, что спорные жилые помещения приобретались супругами в период брака на основании договора купли-продажи.

С учетом положений ч.1 ст.23, ч.1 ст.24 Кодекса о браке и семье следует, что однокомнатная и двухкомнатная квартиры являются общей совместной собственностью супругов. В случае раздела совместно нажитого имущества доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено брачным договором. Суд может отступить от признания долей равными, учитывая интересы несовершеннолетних и нуждающихся в помощи нетрудоспособных совершеннолетних детей или заслуживающие внимания интересы одного из супругов.

Из п.18 вышеуказанного постановления Пленума Верховного суда следует, что, если на праве совместной собственности супругам принадлежит несколько жилых помещений, при отсутствии соглашения о разделе их между супругами суд с учетом размера, стоимости жилых помещений, состава семьи бывших супругов и других имеющих значение обстоятельств вправе разделить эти жилые помещения, выделив каждому из участников общей собственности отдельные жилые помещения. В случае, когда одному из них передаются предметы, стоимость которых превышает причитающуюся долю, другому супругу присуждается соответствующая денежная компенсация (ч.3 ст.24 Кодекса о браке и семье).

Супруги проживают раздельно, совместного хозяйства не ведут, но не разведены. Может ли жена претендовать на квартиру, которую купит муж до прекращения супружеских отношений? Как доказать, что для ее приобретения он потратил свои личные средства?

Если супруги прекратили вести общее хозяйство до рассмотрения дела о расторжении брака в суде либо подачи совместного заявления в орган, регистрирующий акты гражданского состояния, то подлежит разделу лишь то имущество, которое являлось их общей совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства.

Факт того, что супруги проживают раздельно и прекратили вести общее хозяйство с определенного времени, подлежит доказыванию в суде. Это может быть доказано свидетельскими показаниями, наличием других фактических брачных отношений (проживание в иной фактически созданной семье), взысканием супругом алиментов на содержание несовершеннолетних детей и на свое содержание с другого супруга, иными письменными доказательствами. Также необходимо подтвердить факт получения супругом определенной суммы денег для приобретения недвижимого имущества после прекращения ведения общего хозяйства (наследство, дарение, иные источники дохода).

Мужчина до брака оформил приватизацию квартиры и длительное время выплачивал средства из своих личных сбережений. Сможет ли жена претендовать на долю в квартире в случае их развода?

В соответствии со ст.137 Жилищного кодекса жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приватизированное совместно проживающими супругами, является их общей совместной собственностью, если оба участвуют в его приватизации (в том числе путем вложения денежных средств, принадлежащих им на праве общей совместной собственности).

Таким образом, в случае вселения супруги в установленном законом порядке в квартиру, проживания в ней, ведения общего хозяйства, внесения платежей по приватизации из общих совместных средств жена может претендовать на признание за ней доли в праве собственности на квартиру пропорционально внесенным в период брака денежным средствам.

Супруги взяли в банке кредит на приобретение двухкомнатной квартиры. 70% заемных средств погасила жена из средств, вырученных с продажи собственной добрачной недвижимости (продала свою 1-комнатную квартиру). Каким образом в случае развода между супругами будет разделена недвижимость? Может ли жена рассчитывать на большую долю и как обосновать свою позицию в суде?

Возведенное или приобретенное супругами в период брака жилое помещение (кроме полученного в дар или в порядке наследования) является их общей совместной собственностью, если иное не установлено законом или договором.

При разделе имущества размер долей каждого из супругов в праве совместной собственности на жилое помещение определяется в соответствии со ст.259 Гражданского кодекса и ст.24 Кодекса о браке и семье; при наличии брачного договора суд исходит из его условий.

При отсутствии брачного договора или иного договора между супругами, если указанные деньги вкладывались в интересах семьи, доли супругов признаются равными. Суд может отступить от признания долей равными, учитывая заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Доля одного из них, в частности, может быть увеличена, если другой супруг уклонялся от трудовой деятельности или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи.

Применительно к данной ситуации также следует руководствоваться разъяснениями п.14 постановления Пленума Верховного суда от 26 марта 2003 года №2 «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения». В соответствии с разъяснениями, если расчет за кредит и по другим денежным обязательствам за жилое помещение произвел один из супругов после фактического распада семьи из собственных средств, суд вправе удовлетворить его требования об увеличении доли в праве собственности на жилое помещение лишь при наличии доказательств о том, что второй супруг умышленно уклонялся от расчетов по этим обязательствам.

Имеют ли совершеннолетние дети долю при разделе жилья, приобретенного в кредит во время брака?

В соответствии со ст.259 Гражданского кодекса, ст.24 Кодекса о браке и семье, имущество, нажитое супругами во время брака, находится в их совместной собственности, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. При разделе имущества судом учитываются также общие долги супругов и права требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

Таким образом, при приобретении супругами квартиры в кредит дети не приобретают права собственности на жилое помещение.

Если на возведение, приобретение жилого помещения была использована безвозмездная субсидия, то члены семьи, с учетом которых она начислялась, могут требовать признания за ними права на долю в праве собственности на жилое помещение исходя из размера субсидии, приходящейся на долю каждого из них.

Если вас интересует какая-то тема, можете присылать свои вопросы и предложения в рубрику «Право на защиту: советы адвоката» по адресу [email protected]

Делится или нет, вот в чем вопрос

Тема раздела имущества, а особенно, недвижимости, —  всегда крайне болезненная.

Когда человек только вступает в брак, его волнует, что же в случае развода будет с условной однушкой, доставшейся от бабушки.

Когда человек на грани развода, его волнует, что будет не только с бабушкиной однушкой, но и с совместно купленным загородным домом. И эти волнения — нормальны.

Рассказываем о тонкостях раздела недвижимости при расторжении брака.

Общие правила

В нашем законодательстве есть общие понятия о том, кому и что достаётся в случае развода.

Например:

Между супругами делится:

1. 1. Имущество, приобретённое в браке.

Между супругами не делится:

1. 1. Имущество, полученное в наследство;
2. 2. Имущество, полученное путём дарения или приватизации;
3. 3. Имущество, приобретённое до брака.

Если исходить из этих правил, то раздел имущества при разводе — дело легкое, если следовать формуле: «делится только то, что купили вместе».

Но тут, как впрочем и всегда, в процесс встревают нюансы.

О нюансах при «дележке» недвижимости и идёт речь.

Совместно нажитое имущество странный предмет — вроде на общие деньги, а вроде бы нет

Например, у одного из супругов до брака была своя собственная квартира. В браке, что вполне логично, супруги хотят приобрести квартиру жилплощадью побольше.

Зачастую, для этого один из супругов продаёт ту собственную квартиру, и вкладывает деньги от её продажи в новую.

Чисто технически — квартира побольше куплена в браке, а значит, будет являться совместно нажитым имуществом. То есть, при разводе по умолчанию должна делиться поровну. Но чисто логически — куплена она на средства за счёт продажи той самой квартиры, которая в случае развода бы не делилась. А значит, о разделе поровну речи быть не может.

Как быть?

«Однозначно, в суде необходимо будет доказать, что средства, вложенные в приобретение квартиры — от продажи добрачной собственности. «Здесь Верховный суд разъяснил, что такие денежные средства не являются совместно нажитым имуществом. В данном случае будет делиться только та часть, которая была приобретена из денежных средств, накопленных в период брака. Вторая часть квартиры, которая покупалась парой на вырученные средства супруга от продажи старой квартиры так и останутся за бывшим мужем и делиться не будут», — поясняет Эльвира Прусакова, юрисконсульт «Портал юридических услуг».

Он, она и ипотека

В России каждая вторая квартира берётся в ипотеку. Согласно статистике, в течение первых двух лет в России распадается каждый второй брак. Исходя из исследований  Росстата, в 2019 году на 843 тыс. браков пришлось 472 тыс. разводов.

Короче говоря, опираясь на все статистические данные — довольно често без пяти минут бывшие супруги делят в судах квартиру, которую они брали в ипотеку.

Дела, в которых замешаны не только супруги, но и банк — обычно посложнее.

Как её делить, если ипотека ещё не выплачена?

«Чаще всего, при ипотечном кредитовании супруги выступают созаёмщиками. Это означает, что муж и жена одинаково ответственны перед банком в погашении кредита. То же касается и раздела долга после расторжения брака – какая доля у супруга в квартире/доме, такую часть долга этот супруг и выплачивает. Тем более, что данную недвижимость продать не получится, ведь пока жилая площадь принадлежит банку. В любом случае, о предстоящем бракоразводном процессе банк необходимо известить, тогда кредитное учреждение вам сможет предложить наиболее приемлемый способ разделения долга, а возможно и продажи имущества, чтобы вы погасили долг досрочно», — рекомендует Эльвира Прусакова.

Как делить, если только один супруг выплачивал ипотеку, а второй нет?

«Особую роль не сыграет если ипотечные платежи вносил только один из супругов. Так как эти заработанные деньги будут входить в общий семейный бюджет, то есть считаться совместно нажитым имуществом. Можно попробовать в суде доказать, что один из супругов никак не участвовал в погашении ипотечного кредита. Для этого необходимо предоставить в суд все до единой квитанции о платежах за ипотеку, раскрыть абсолютно все источники своих доходов и их независимость от бывшего супруга и доказать, что только один супруг расходовал свои средства, а второй вовсе не участвовал в процессе оплаты», — советует эксперт.

Раздел квартиры, купленной с помощью материнского капитала

История, в которой замешаны деньги из материнского капитала тоже не из простых. Как быть, если надо делить квартиру, в которую вложены средства господдержки?

По-хорошему, на стадии приобретения  квартиры с использованием средств из маткапитала, супруги должны оформить нотариальное обязательство выделить в этой квартире доли детям. Квартира должна быть оформлена и поделена на равные части между супругами и детьми.

Это значит, что при разводе эти доли в квартире будут являться их совместно нажитым имуществом, то есть, должны делиться пополам.

Кстати! Доли детей принадлежат детям, их нельзя трогать, развод родителей на их выделенные доли ни в коем случае не влияет.

Палочка-выручалочка

Самым простым и безболезненным способом избежать всей этой судебной волокиты будет договориться обо всем «на берегу».

Да, лучшим решением будет заключить брачный договор. Именно он защитит ваши права и интересы, сэкономит время и сохранит нервы в случае развода.

Поэтому, чтобы с пеной у рта не доказывать суду, что ваш супруг в браке продал вашу студию и прокутил эти деньги без вашего согласия, — юристы рекомендуют рассмотреть такую опцию.

О преимуществах брачного договора

Вся суть брачного договора сводится к тому, что он главенствует над семейным кодексом: суд при разделе имущества будет руководствоваться в первую очередь брачным договором и уже потом — законом.

В брачном договоре можно прописать все, что душе угодно.

Даже такие пункты как оставить при разводе все движимое и недвижимое имущество только одному супругу, или, например, прописать, что неработающий супруг, который не вложил ни копейки в покупку квартиры — все равно получит её часть.

О плюсах брачного договора рассказывает Эльвира Прусакова:

1. 1. Этот документ можно заключить на любом этапе совместной жизни: как до торжественной церемонии вручения свидетельства о заключении брака, так и после его получения;
2. 2. Брачный договор поможет обозначить за кем из супругов какое имущество значится: до брака, в браке, после расторжения брака, включая имущество, которое один из супругов получил по наследству или в дар;
3. 3. Этот документ позволит упорядочить финансовые дела пары, включая семейные расходы, крупногабаритные покупки и т.п.

Выводы:

1. 1. Самый безболезненный бракоразводный процесс будет только с присутствием в нём брачного договора;
2. 2. Всегда сохраняйте доказательства, если имущество приобретено на ваши личные средства;
3. 3. При продаже имущества (любого) в браке обязательно получайте письменное согласие супруга на его продажу.

Кому будет принадлежать имущество, если оно приобретается на средства одного из супругов?

По общему правилу все имущество, нажитое во время брака, считается общей собственностью супругов. Это правило имеет исключения. Каждый из супругов может иметь имущество (в том числе деньги) в своей личной собственности. На каким будет статус имущества, приобретаемого на эти средства?

Возможны следующие ситуации, требующие регулирования:

• На деньги, являющиеся личной собственностью одного из супругов, приобретается имущество, строится недвижимость. Деньги могут быть получены в дар, унаследованы или приобретены до вступления в брак.
• Имущество, принадлежащее одному из супругов, продается и на вырученные деньги покупается имущество или строится недвижимость.
• На участке, принадлежащем одному из супругов строится недвижимость.
• Имущество, принадлежащее одному из супругов обменивается на другое имущество с доплатой или без нее.

Может ли другой супруг в случае развода претендовать на приобретенное таким образом имущество?

Имущество приобретается (строится) на личные средства одного из супругов

Согласно статье 35 Кодекса Республики Казахстан о браке (супружестве) и семье не является общим совместным и не подлежит разделу имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак (пункт 16 Нормативного постановления Верховного суда Республики Казахстан «О рассмотрении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»).

Следует учитывать, что в случае спора супругу придется доказывать, что дом построен или квартира куплена исключительно на деньги, которые являлись его собственностью, и на него не затрачены общие деньги супругов. В случае разногласий с другим супругом это будет затруднительно, и к этому лучше подготовиться заранее.

Имущество приобретается на средства, вырученные от продажи личного имущества одного из супругов

Деньги, вырученные от продажи личного имущества, принадлежат только одному супругу, в личной собственности которого находилось это имущество. Поэтому согласно указанной в предыдущем пункте норме приобретенное имущество будет являться личной собственностью того супруга, средства которого были использованы для его приобретения.

Возможна ситуация, когда для приобретения имущества, вырученных от предыдущей сделки оказывается не достаточно и требуется доплата из общих денег супругов (например, общих сбережений). В этом случае, купленное имущество поступит в общую собственность, но размер долей будет определятся с учетом того, сколько средств, вырученных от продажи (личных средств одного из супругов) и общих средств супругов вложено в это имущество.

Строительство на участке одного из супругов

В данном случае построенный дом будет являться личной собственностью супруга только в случае, если на его строительство были использованы личные средства этого супруга (например, полученные в дар или унаследованные). Если же дом строится за счет общих средств, то он будет являться общей собственностью, возможно и не в равных долях, поскольку стоимость доли одного из супругов должна увеличиться за счет стоимости земельного участка.

Обмен имущества одного из супругов

Если имущество одного из супругов обменивается на равноценное другое имущество без доплаты (например, квартира на жилой дом), то последнее имущество в соответствии со статьей 35 Кодекса поступает в личную собственность супруга, который обменял свое имущество.

Сложнее обстоит дело, когда при обмене производится доплата. Если эта доплата сделана за счет личных средств супруга, обменивающего свое имущество, то новая вещь также остается в его собственности.

Однако чаще обмен производится с доплатой, которую супруги производят за счет общих доходов (зарплата, накопления, кредит в банке и т. п.). В этом случае, имущество полученное в обмен, поступит в общую собственность, но размер долей будет определятся с учетом того, сколько средств каждого из супругов и общих средств вложено в это имущество. Например, обменивается 2-комнатная квартира, принадлежавшая одному из супругов до вступления в брак, стоимостью 6 000 000 тенге, на 3-комнатную квартиру стоимостью 8 000 000 тенге. Доплата производится за счет накоплений супругов, сделанных в период брака, в размере 2 000 000 тенге. В этом случае вклад первого супруга в новую квартиру составит 6 000 000 + 1 000 000 = 7 000 000 тенге, а вклад второго только 1 000 000 тенге (половина от общей доплаты). Таким образом, доли супругов в новой квартире в случае ее раздела составят 7/8 и 1/8 соответственно.

Влияние последующих улучшений на размер долей супругов

Следует принимать во внимание, что согласно статье 36 Кодекса о браке (супружестве) и семье имущество каждого из супругов может быть признано их общей совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества другого супруга, либо труда любого из супругов были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Поэтому суд по иску супруга может признать его право на долю в построенном доме или отремонтированной квартире. Размер доли суд определяет, исходя из конкретных обстоятельств спора.

Как избежать споров по определению долей между супругами?

Во избежание неопределенности в этом вопросе рекомендуется заключить брачный договор, в котором оговорить, что приобретаемое имущество является собственностью одного из супругов или распределить доли в нем. Для этого требуется согласие обеих супругов.

Как доказать, что квартира куплена не на совместно нажитые деньги

1. Как делится квартира, купленная за личные средства одного из супругов
2. Сложности с доказательством вложения личных средств
3. Как доказать вложение личных средств одного из супругов
4. В период брака деньги вложены в ремонт квартиры

Нередко супруги, находясь в браке, покупают квартиру или меняют одну на другую. При этом вкладывают в сделку личные деньги одного из супругов. Например, вырученные от продажи другой квартиры, приобретённой до брака. Или подаренные этому супругу родственниками. Как будет проводиться раздел такой квартиры в случае развода?

Как делится квартира, купленная за личные средства одного из супругов

Предположим, в собственности одного из супругов ещё до брака была квартира. В дальнейшем супруги принимают решение о её продаже. Полученные после продажи деньги будут личными деньгами собственника квартиры. Даже не смотря на то, что они получены во время брака. На эти деньги супруги покупают другую квартиру, большей площади. При этом недостающая для покупки сумма добавляется уже из общих денег. В этом случае в приобретённой квартире супругу, который вкладывал личные деньги, будет принадлежать большая доля. Размер её определяют пропорционально стоимости проданной недвижимости.

Разберём на конкретном примере. У мужа до свадьбы была квартира. Она продаётся в браке за два миллиона. Затем покупается другая квартира, стоимостью четыре миллиона. В новой квартире мужу будет принадлежать ½ доли. Оставшаяся ½ доли квартиры будет общей совместной собственностью. То есть делиться пополам. Итого в новой квартире у мужа будет ¾, а у жены ¼ доли в праве собственности. То же самое происходит, если деньги на покупку квартиры одному из супругов дарят его родственники.

 

Важно! Вложение личных денег нужно доказать. И сделать это бывает крайне не просто. Супруги редко готовят доказательства заранее, а по прошествии времени доказать что-либо часто уже невозможно.

Сложности с доказательством вложения личных средств

Главная проблема при разделе квартиры в суде заключается в том, что деньги с точки зрения закона обезличены. При всей очевидности ситуации на практике возникает довольно сложная схема. Продаётся квартира, за неё продавцом получаются деньги. Дальнейшая судьба этих денег суду неизвестна. Затем покупается другая квартира. За новую квартиру тоже платятся некие деньги. И факт вложения в эту покупку денег, вырученных от продажи первой квартиры, не очевиден. Можно предположить, что все средства от продажи квартиры одного из супругов этот супруг оставил себе. Затем истратил на какие-то свои личные или на бытовые семейные нужды. Установить связь между двумя сделками в отсутствие письменных доказательств будет, скорее всего, невозможно. Следовательно, приобретённая в браке квартира будет считаться совместной собственностью супругов и поделена между ними поровну.

Как плавило, такие сделки представляют собой так называемую «цепочку». То есть продаётся одна квартира, и сразу приобретается другая. Но суд может и не принять это во внимание. В практике нашей юридической фирмы был случай, когда договоры были подписаны у нотариуса в одно время и одновременно зарегистрированы. Даже номера нотариальных бланков, на которых они были распечатаны, шли подряд. Однако все эти обстоятельства не убедили суд. Он посчитал, что это разные сделки, и новая квартира целиком была признана совместным имуществом.

Важно! Чтобы не попасть одну из ситуаций, описанных выше, правильно оформляйте получение денег от продажи квартиры, купленной до брака, и оплату вновь приобретаемой квартиры.

Как доказать вложение личных средств одного из супругов

Существует два основных варианта, как получить неопровержимые доказательства вложения в покупку недвижимости собственных средств:

1. 1. 1. Деньги от продажи добрачной квартиры не получают на руки и не закладывают в банковскую ячейку. Их сразу переводят безналичным платежом продавцу квартиры, которая приобретается в браке. В этом случае судьбу денег легко отследить по банковским документам.
      2. В договоре купли-продажи прописывают, что часть стоимости квартиры оплачивается из личных средств одного из супругов. Также в договоре указывают, какая доля квартиры становится при этом его личной индивидуальной собственностью.

Если деньги дарятся одному из супругов родственниками, это можно также оформить несколькими способами:

1. 1. 1. Подаренные деньги также переводятся со счёта родственников сразу на счёт продавца, и это также отражается в договоре купли-продажи.
      2. Дарение оформляется письменным договором. Причём в договоре прямо указывается, что денежные средства дарятся именно на покупку квартиры. Для этого в договоре прописывается адрес и характеристики покупаемой квартиры.
      3. Также в этом случае можно заключить договор купли-продажи в пользу третьего лица. Это означает, что плательщиком по договору будет одно лицо (родственник), а собственность получит другой (один из супругов). Либо родственники этого супруга приобретают квартиру на своё имя, а потом дарят её. Имущество, полученное в дар, общим не является.

Самым надёжным способом избежать возникновения общей собственности является подписание брачного договора. В этом документе определяют, что квартира или какая-то её доля является личной собственностью одного из супругов. Подробнее о том, как заключить такой договор читайте в нашей специальной публикации.

В период брака деньги вложены в ремонт квартиры

Личные деньги одного из супругов могут быть вложены не только в покупку, но и в ремонт. Например, после заключения брака супруги въехали в квартиру одного из них. После этого в квартире был сделан дорогостоящий ремонт. Проведена перепланировка, остеклена лоджия, заменено оборудование, куплена встроенная мебель и техника. Эти расходы производились уже за счёт общих денежных средств супругов. И в результате стоимость квартиры существенно возросла.

Согласно Семейному кодексу РФ имущество одного супруга признаётся совместной собственностью, если будет установлено, что стоимость этого имущества в период брака значительно увеличилась. Но для этого должны соблюдаться два условия:

• • • вложения производятся за счёт общих средств;

• • • стоимость имущества увеличивается значительно.

Относительно последнего пункта в законе не объясняется, что значить «значительно». В названной статье кодекса под этим понимается капитальный ремонт, перепланировка, реконструкция или переоборудование. Но последнее слово всегда остаётся за судом. И суд в каждом отдельном случае примет решение с учётом конкретных обстоятельств. Для этого, разумеется, будет также необходимо представить доказательства. Это могут быть чеки на покупку строительных материалов и оборудования, квитанции о доставке, выписки по кредитной карточке и т.п. Но лучшее доказательство, это, конечно, договор подряда со сметой расходов и приходными ордерами об оплате.

К сожалению, в период брака супруги редко задумываются о возможности развода, не готовятся к разделу имущества и не запасаются доказательствами на этот случай. Восстанавливать последовательность событий часто приходится, что называется, по крупицам. Поэтому в судебном процессе по разделу имущества без профессиональной юридической помощи будет не обойтись.

О стоимости услуг юридической фирмы «Красников и партнёры» узнайте в разделе услуги и цены. Для удобства расчётов воспользуйтесь калькулятором стоимости на главной странице.

Ваш спор не разрешается продолжительное время? Ваши нервы на пределе? Вы не видите выхода из сложившейся ситуации?

Позвоните нам прямо сейчас: 8 (812) 467 47 65 или задайте вопрос онлайн – мы разрешим спор в вашу пользу в кратчайшие сроки.

Обращаясь к нам, вы можете быть уверены – мы окажем наиболее компетентную юридическую помощь во всех сферах семейного права.

 Стоимость наших услуг доступна всем категориям граждан. Дополнительно мы предусмотрели  для наших клиентов удобные формы оплаты, скидки, рассрочки.

Мы гарантируем полную конфиденциальность ваших персональных данных, а также данных, связанных с делопроизводством.

Сергей Красников

Все права на данную публикацию принадлежат ООО «Красников и партнёры» При перепечатке просим ссылаться на сайт www.familylegal.ru

как супругам обезопасить себя и имущество

Эксперты рынка недвижимости рассказывают про правила покупки квартиры для семей. Когда лучше покупать квартиру – до брака или после, как быть тем, кто состоит в гражданском браке, и на какой налоговый вычет могут рассчитывать супруги, купившие жилье совместно.

Покупка квартиры вне брака: что сначала – сделка или свадьба?

Купленное в браке имущество является совместно нажитым, а значит и в случае развода делится пополам. Поэтому будущим супругам важно заранее позаботиться об этом вопросе. Как минимум для того, чтобы каждый чувствовал себя в безопасности. Если вы покупаете квартиру напополам в равных долях, то существенной разницы дата заключения сделки не играет – и до, и после брака недвижимость будет делиться на двоих по принципу 50/50%, если супруги не решат иначе в добровольном порядке. Другое дело, если кто-то покупает квартиру единолично или собирается оплатить большую часть стоимости объекта. В этом случае эксперты рекомендуют совершать сделку до заключения брака, с выделением в квартире долей, соразмерных вложенным средствам. Теоретически такой подход практикуется и после брака, однако в этом случае владелец меньшей доли имеет шанс оспорить долевой раздел имущества в суде и добиться получения половины квартиры.

А если покупатель один?

Тогда тем более совершить покупку следует до брака. Если уже после свадьбы один из супругов решит купить недвижимость за личные средства, оформит право собственности на себя и по документам будет проходить единственным владельцем, для государства эта квартира все равно останется совместно нажитым имуществом. Более того, тот из супругов, кто не участвовал в покупке, может через суд потребовать выделения доли для себя и без инициирования бракоразводного процесса. В этом случае ему полагается 50%.

В каких случаях лучше покупать квартиру после заключения брака?

Как мы уже говорили ранее, если квартира покупается совместными усилиями обоих супругов, вкладывающих равные суммы в оплату объекта, сделку лучше заключать после женитьбы. Так оба покупателя автоматически получат равные своим затратам доли без необходимости дополнительно их выделять.

Также эксперты советуют заключать сделки после свадьбы тем парам, которые смогут претендовать на участие в программе субсидирования недвижимости для молодых семей.

Иногда застройщики стимулируют продажи семейного формата недвижимости с помощью специальных акций для супругов. В этом случае также целесообразно сначала заключить брак, а уже затем приобретать недвижимость. Однако и в этом случае эксперты рекомендуют сразу выделить доли, соразмерные вложенным средствам.

Придется ли делить недвижимость, купленную до брака?

Нет, любые приобретения до брака совместно нажитыми не считаются, а значит и разделу в случае развода не принадлежат. Исключение – если в квартире изначально выделена доля второго супруга, то есть недвижимость стала совместной собственностью пары еще до заключения брака. Но и делится она в этом случае не как совместно нажитое имущество (иначе говоря, пополам), а как долевая собственность, то есть соразмерно выделенным каждому владельцу долям.

Когда квартира, полученная в браке, не будет делиться между супругами?

Не подлежат разделу унаследованные и полученные в дар квартиры. Такая недвижимость признается личной собственностью одного из супругов, и второй не может претендовать на это имущество в случае развода.

Покупка квартиры в гражданском браке

Если пара планирует совместную покупку квартиры и при этом не собирается официально подтверждать свои отношения, решением станет выделение долей при покупке. Это могут быть равные половины или доли, соответствующие вложенным средствам.

С каждой долей владелец может поступать по своему усмотрению – оставить в наследство, подарить кому-то или продать. Однако в случае продажи преимущественное право покупки всегда сохраняется за содольщиком.

Нужен ли брачный договор?

Брачный договор позволяет супругам «договориться на берегу» и может существенно облегчить раздел имущества, если дойдет до расставания. В документе можно прописать, кому, что и в каких размерах достанется в случае развода, как должны делиться доли в приобретаемой квартире и даже какие обязательства каждый из супругов несет по ипотечному кредиту.

Необязательно включать в договор все имущество, достаточно описать самое важное – недвижимость, автомобиль и т. д.

Брачный договор может быть зарегистрирован как до брака, так и после его заключения – в любое время. Для этого необходимо обратиться к юристам, которые помогут грамотно составить договор с учетом интереса обеих сторон, а также к нотариусу, который удостоверит его действительность.

Сможет ли каждый супруг получить налоговый вычет за покупку недвижимости?

Да, при покупке недвижимости в формате долевой собственности вычет распределяется между супругами в соответствии с понесенными ими расходами, что необходимо подтвердить документально.

Если же квартира куплена силами одного члена семьи или по документам на двоих указана общая сумма, расходы могут быть распределены в любых пропорциях в соответствии с желаниями супругов – и 50/50%, и 70/30%, и 100/0%. В этом случае супруги получат вычет с учетом указанной ими же доли расходов.

Для этого необходимо обратиться в налоговую инспекцию с заявлением о распределении вычета. Документ должен быть подписан обоими супругами. Важно помнить, что заявление принимается только один раз! Если впоследствии супруги захотят перераспределить долю вычета, сделать это после поданного ранее заявления уже не получится.

Рейтинг статьи:

Остались вопросы? Оставьте контактные данные, и наши специалисты вам перезвонят.

Покупка дома до и после брака: Руководство для неженатых пар

Если вы подумываете о покупке дома до свадьбы, вам нужно спланировать больше, чем просто свадьбу. Ваше семейное положение может повлиять на то, совершаете ли вы покупку индивидуально или как совладельцы, а также на то, как вы решите сохранить право собственности на дом. Читайте дальше, чтобы узнать больше о плюсах и минусах разовой и совместной ипотечной заявки, а также о наиболее распространенных типах правового титула, которые берут на себя совместные покупатели жилья.

Как брак влияет на ипотеку?

Подача заявления на получение ипотечной ссуды в качестве одинокого мужчины, одинокой женщины или супружеской пары не влияет на вашу квалификацию.Фактически, семейное положение является защищенной категорией в соответствии с Законом о равных возможностях получения кредита. Согласно Бюро финансовой защиты потребителей, «финансовые учреждения и другие фирмы, занимающиеся предоставлением кредита», обязаны «предоставлять кредит в равной степени для всех платежеспособных клиентов, независимо от пола или семейного положения».

Когда дело доходит до права на получение ссуды, не имеет значения, подаете ли вы заявку в качестве супружеской пары или двух не состоящих в браке лиц, поскольку условия ссуды и критерии одобрения одинаковы.Вероятность утверждения ссуды зависит от дохода, кредита и активов, а не от семейного положения. У использования кредитной информации и информации о доходах только одного человека по сравнению с совместной заявкой есть свои плюсы и минусы.

Плюсы одного приложения

• Если ваш кредитный рейтинг значительно выше, чем у вашего партнера, он будет единственным, который будет учитываться при принятии решения о кредитовании.
• Если в вашей кредитной истории нет уничижительной информации, а в вашей — нет, ваша кредитная история будет единственной рассматриваемой информацией.
• Если ваши долги и другие обязательства значительно ниже, чем у вашего партнера, только ваши будут использоваться для расчета отношения долга к доходу.

Минусы одного приложения

• Доход вашего партнера не может считаться частью вашего отношения долга к доходу и не будет использоваться при принятии решения о кредите.

Плюсы совместного приложения

• Если оба кредитных рейтинга схожи и соответствуют квалификационному порогу, то совместная подача заявки не повлияет на решение о предоставлении кредита.
• Если обе кредитные истории чистые, то совместное обращение не повлияет на решение о выдаче кредита.
• Если соотношение вашего долга к доходу ниже при использовании обоих источников дохода, это может быть учтено при принятии решения о кредите.
• Если вы используете более высокий совместный доход, вы можете получить одобрение на более крупную сумму кредита.

Минусы совместного приложения

• Решение о кредите будет основано на более низком из двух баллов, что может привести к более высоким затратам и трудностям отбора.

Права собственности для нескольких покупателей

Владение домом регистрируется в документе, а не в ипотеке, поэтому независимо от того, приобретаете ли вы недвижимость совместно или получаете ипотеку на имя одного человека, вы все равно можете выбрать, как разделить собственность. В зависимости от вашего местного законодательства, вы можете записать название следующими способами:

Единоличное владение

В единоличном владении вы полностью контролируете собственность, и никто другой не может продавать ее или брать ссуды.Этот метод передачи прав, также называемый долевым владением, используется одинокими и состоящими в браке лицами, супруги которых подписали акт о прекращении права собственности, удаляя их долю владения недвижимостью. Информация о переходе прав будет гласить «единственное и отдельное имущество» в документе.

Завещание может указывать на наследство, или же имущество может перейти в завещание после смерти владельца. Один из недостатков заключается в том, что в том случае, если что-то снижает ваши возможности, никто другой не может действовать от имени собственности.В случае вашей смерти имущество должно пройти процедуру завещания для передачи наследникам. Это длительный, дорогостоящий и публичный процесс.

Совместная аренда

При совместной аренде право собственности на недвижимость могут принадлежать двум или более лицам. Этот метод передачи прав, также называемый полной арендой, используется совладельцами, которые одновременно получают право собственности и владеют равными долями. Этот титул предоставляет выжившему совладельцу право собственности на имущество в случае смерти его партнера.

Совместная аренда полезна для избежания затрат и задержек, связанных с завещанием, но совместный арендатор может также передать свои интересы (посредством продажи или дарения) другой стороне без согласия совладельца, что позволяет упростить процесс передачи. Если имущество передается по завещанию, оно должно будет пройти через завещание, чтобы перейти к наследникам.

Общая аренда

Общая аренда — это наименее ограничивающая передача правового титула, при которой каждый собственник может продать или взять ссуду на свою долю собственности без согласия других владельцев.Этот метод перехода используется совладельцами, принимающими титул, особенно если они не состоят в браке. Каждому из них принадлежит определенный процент собственности, и он не обязательно должен быть равным. Преимуществом этого метода является возможность совладельцев обозначить свои интересы для наследования, а не автоматической передачи совладельцу.

Меньше вероятность того, что наследники могут быть непреднамеренно лишены наследства действиями выжившего владельца, но меньшие ограничения могут также означать меньшую стабильность.Например, если владелец не хочет продавать недвижимость, его все равно могут заставить продать, подав в суде дело о разделе, поданное другими владельцами.

Общественная собственность

Супруги, приобретающие собственность в определенных штатах, могут получить титул в качестве общей собственности, когда каждый из супругов владеет половиной собственности, и их права могут быть переданы по наследству. Право наследования аналогично совместной аренде, если нет завещания, определяющего наследование. Известно, что в следующих штатах есть законы о коммунальной собственности:

• Аризона
• Калифорния
• Айдахо
• Луизиана
• Невада

• Нью-Мексико
• Техас
• Вашингтон
• Висконсин

Имущество передается пережившему супругу без прохождения завещания.Однако существует повышенный риск непреднамеренного наследования и оспаривания права собственности на недвижимость между несколькими сторонами (с потенциально разными интересами). Кредиторы также могут претендовать на дом в соответствии с законами об общественной собственности, если вы скончались в долгах, поскольку ваш дом становится частью вашего имущества в соответствии с законами о совместной собственности многих штатов.

Living Trust

Вложение в отзывное живое доверие обеспечивает максимальный контроль и гибкость всех вариантов перехода.Этот метод наделения правами предполагает, что имущество хранится в отзывном живом трасте до тех пор, пока доверитель не умрет или не станет недееспособным, и все активы доверительного управления распределяются между попечителями в соответствии с условиями траста. Это дает дополнительное преимущество, так как позволяет избежать затрат и задержек на завещание.

Создание траста менее затратно и требует много времени, чем рассмотрение процесса завещания. Процесс доверительного управления также считается частным, в то время как производство по делу о завещании не проводится. Что наиболее важно, владельцы по-прежнему имеют полный контроль над собственностью, и в случае потери дееспособности доверительный управляющий-преемник может действовать от имени всех бенефициаров.Отзывные живые трасты потребуют больших предварительных затрат времени и затрат на адвоката.

Налоговые и правовые вопросы при покупке дома до брака

Супружеские пары обычно имеют налоговое преимущество перед не состоящими в браке парами, когда речь идет о домовладении. Самый простой способ решить большинство из этих проблем — это оформить все в письменном виде, если вы решите приобрести недвижимость вместе. Однако, если вы уже собираетесь связать себя узами брака, имейте в виду, что ваш дом — не единственное, что вам нужно решить в своих финансах.

Удержание процентов по ипотеке

Физические лица или супружеские пары, подающие отдельно, также могут получить дополнительные налоговые льготы, если их общие вычеты (включая проценты по ипотеке) превышают стандартный вычет. В связи с недавними изменениями в налоговом законодательстве, вычет процентов по ипотеке для одиноких и супружеских пар, подающих совместно, ограничен суммой 750 000 долларов в виде ипотечного долга, в то время как супружеские пары, подающие налоги отдельно, могут требовать до 375 000 долларов США в виде вычета процентов по ипотеке.

Это может быть проблемой, если вы покупаете недвижимость вместе со своим партнером и намереваетесь разделить расходы на дом поровну.Если вы не состоите в браке, вы должны будете вычесть проценты по ипотеке на недвижимость в дорогостоящем районе, вам потребуется подавать индивидуальные налоговые декларации. IRS разрешает только одному домовладельцу требовать вычета процентов по ипотеке, поэтому только один из вас сможет воспользоваться вычетом на полные 750 000 долларов; другой не сможет ничего вычесть.

Стандартный и детализированный вычет

В соответствии с изменениями в налоговом законодательстве, внесенными в начале 2018 года, супружеским парам теперь необходимо иметь налоговые вычеты на сумму более 24000 долларов, чтобы получить прибыль от включения в их совместную декларацию вместо стандартного вычета.Теперь физическим лицам необходимо иметь налоговые вычеты на сумму более 12 000 долларов (а если они подают заявление в качестве главы семьи, 18 000 долларов), чтобы их вычеты по статьям имели смысл.

У большинства супружеских пар недостаточно детализированных вычетов, чтобы получить дополнительную выгоду по сравнению со стандартными вычетами. Если они действительно достигли порогового значения, для одного человека может быть более выгодным требовать проценты по ипотеке в своей налоговой декларации, если это повысит их вычеты сверх стандартного порога вычета в индивидуальном порядке; в этом случае другой человек подал бы отдельно и взял бы стандартный вычет, как показано в нашем примере ниже.

Пример: Вы сможете вычесть больше, если один из супругов перечислит 19 000 долларов в качестве вычетов, а другой возьмет стандартный вычет в размере 12 000 долларов, что в сумме составит 31 000 долларов в виде вычетов. Это обеспечит вам преимущество в размере 7000 долларов по сравнению с совместной подачей документов и стандартным вычетом в размере 24000 долларов для пары. Проконсультируйтесь со своим налоговым составителем, прежде чем принимать решение о подаче налоговой декларации совместно или отдельно.

{«alignsHorizontal»: [], «alignsVertical»: [], «columnWidths»: [«28%», «24%», «24%», «24%»], «data»: [[«» , «Физические лица», «Глава семьи», «Супружеские пары (совместная регистрация)»], [«Стандартный вычет», «12 000 долларов США», «18 000 долларов США», «24 000 долларов США»], [«Максимальный прирост капитала», «250 000 долларов США» , «250 000 долларов», «500 000 долларов»]], «сноска»: «», «hasMarginBottom»: true, «isExpandable»: true, «isSortable»: false, «maxWidth»: «1215», «minWidth»: «100 % «,» showSearch «: false,» sortColumnIndex «: 0,» sortDirection «:» asc «}

Напротив, пары, не состоящие в браке, не имеют права на совместный возврат и не могут требовать совместного вычета в размере 24 000 долларов в любом случае.В таблицах выше показаны стандартные суммы вычетов и исключения из максимального прироста капитала за 2018 налоговый год.

Прирост капитала от продажи имущества

При продаже дома, если недвижимость выросла в цене, вы, как одинокий человек, можете исключить только 250 000 долларов прироста капитала из своего дохода. Совместная регистрация увеличивает вашу возможность исключить прибыль до 500 000 долларов при условии, что вы оба соответствуете критериям владения. Поскольку IRS разрешает только одному юридическому лицу требовать вычет из прироста капитала, только один домовладелец из пары, не состоящей в браке, сможет требовать вычет из прироста капитала в размере 250 000 долларов в качестве единственного подателя, в то время как другой домовладелец откажется от вычета.Это также представляет собой недостаток в размере 250 000 долларов США по сравнению с совместной регистрацией.

Как правило, один или оба из вас должны проживать в доме два из последних пяти лет — если дом был куплен до вашего брака и продан впоследствии, только один из вас должен соответствовать требованиям к проживанию.

Содержание недвижимости и разделение затрат

Затраты на домовладение включают первоначальный взнос, ежемесячные платежи по ипотеке, налоги на недвижимость и страхование, а также техническое обслуживание и содержание.Важно спланировать и обсудить все расходы, связанные с владением домом, чтобы свести к минимуму непредвиденные расходы и избежать конфликтов из-за своих финансов. Часто это только верхушка айсберга, особенно если вы планируете также выделить бюджет на реконструкцию дома.

Определить, как будут распределяться домашние расходы и будут ли они разделены, сложнее, если вы не состоите в браке и собираетесь разделить их со своим партнером. Обсуждение этого вопроса необходимо, если кто-то из вас владеет собственностью отдельно или если вы собираетесь совершить покупку до того, как связать себя узами брака.Открытое и честное общение о своих финансах может только помочь вашим отношениям. Конечно, не обязательно обо всем соглашаться, но важно знать, как каждый из вас видит и подходит к финансовым решениям.

Рекомендуется проконсультироваться с юристом и заключить официальное соглашение, чтобы дополнительно защитить ваши интересы. Агент условного депонирования может объяснить все ваши варианты, когда дело доходит до ваших вариантов передачи титула. Также неплохо создать совместный счет для оплаты расходов, если вы не планируете объединять остатки своих финансов перед тем, как идти по проходу.

Исключительное недвижимое имущество при браке или разводе

Автор: Кейси Джонсон-Уэлш, семейный адвокат

Продажа недвижимости при разводе может стать проблемой. У каждого супруга может быть разное представление о том, какая цена лучше всего подходит для перечисления собственности, какую работу необходимо выполнить, чтобы подготовить недвижимость к продаже, и даже какой брокер по недвижимости лучше всего выставит эту недвижимость. В дополнение к разногласиям, которые могут возникнуть в отношении продажи собственности, находящейся в совместном владении, могут возникнуть и другие проблемы, если только один из супругов имеет право собственности на собственность.Хотя эти уникальные обстоятельства существуют независимо от того, не нарушен ли брак или супруги разводятся, конфликт с большей вероятностью может возникнуть во время развода.

Проблемы продажи единоличного имущества и имущества до брака

Имущество, защищенное исключительно правом собственности, могло быть приобретено до или после заключения брака. Реже можно встретить недвижимость, купленную после свадьбы, которая оформлена исключительно на имя одного из супругов. Чаще всего один из супругов владел имуществом до встречи с другим, или один из супругов мог даже купить его в надежде, что пара однажды будет жить там вместе.Независимо от того, произошла ли покупка до или после брака, титулованному супругу может быть не так просто продать собственность, как можно было бы подумать, поскольку для завершения продажи почти всегда требуется согласие другого супруга.

Брачная стоимость единоличного имущества

Когда один из супругов покупает собственность, находясь в браке, есть несколько способов придать этой собственности брачную ценность. Если совместные фонды использовались для покупки собственности, но по какой-либо причине пара помещает собственность только на имя одного из супругов, собственность является супружеской, то есть стоимость собственности принадлежит обоим супругам независимо от того, как она называется.Если будет доказано, что независимые внебрачные средства одного из супругов использовались для покупки имущества во время брака, может быть некоторая внебрачная составляющая, но любое увеличение стоимости собственности, скорее всего, будет связано с браком. Большинство покупателей приобретут недвижимость в ипотеку. Даже если ипотека хранится только на имя одного из супругов, если выплаты по ипотеке производятся с использованием дохода, полученного во время брака, к стоимости имущества снова применяется семейный компонент. Существуют различные другие способы, которыми единоличная собственность, приобретенная после брака, может иметь ценность для супруга, не являющегося собственником; это всего лишь несколько примеров.

Аналогичным образом, супружеская стоимость может быть присвоена собственности, принадлежавшей одному из супругов до заключения брака. Любое увеличение стоимости имущества во время брака — это ценность, которая теперь принадлежит обоим супругам. Это увеличение стоимости могло быть результатом выплаты ипотеки во время брака или увеличения рыночной стоимости. В качестве дополнительного примечания, если супруг, владеющий недвижимостью, передает собственность обоим супругам после свадьбы, тогда вся стоимость собственности принадлежит браку / обоим супругам.

Дело о несговорчивом супруге при продаже имущества с единоличным титулом

Поскольку существует множество способов, которыми супруг, не являющийся собственником, может владеть долей в некоторой части недвижимого имущества, находящегося исключительно в праве собственности, владельцу часто очень трудно продать собственность без согласия супруга, не являющегося собственником. Большинство титульных компаний потребуют, чтобы супруг, не являющийся владельцем, подписал отказ от права супруга, отказываясь от своей заинтересованности в собственности, чтобы завершить продажу. Нередко супруг, не являющийся владельцем, отказывается подписать отказ, не позволяя другому супругу продать собственность.Не все надежды потеряны. Если существуют веские причины, супруг-владелец может обратиться в суд с ходатайством о продаже имущества до завершения развода, позволяя продать имущество. Если у вас есть вопросы по поводу вашей собственности или вы столкнулись с проблемой продажи собственности с супругом, который отказывается сотрудничать, позвоните нам сегодня.

Другие часто задаваемые вопросы о добрачной недвижимости

Куплен ли дом до брака семейной собственностью?

В Пенсильвании семейная собственность охватывает собственность, приобретенную во время брака, и подлежит разделу при разводе.Однако брачная стоимость может быть присвоена собственности, принадлежащей одному из супругов до заключения брака. Любое увеличение стоимости имущества во время брака — это ценность, которая теперь принадлежит обоим супругам.

Могу ли я быть вынужден продать дом при разводе?

Да, суд имеет право принудить вас продать свой дом. Если один из супругов не может выкупить долю другого супруга в доме или стороны не могут договориться о стоимости дома, единственный справедливый и простой способ разделить капитал — это продать его.

Общинная собственность — Основы

Во многих штатах США собственность, приобретенная мужем или женой после брака, считается общественной собственностью, если они не согласны с обратным, или она происходит от отдельной собственности, или является подарком или наследством. . Общинная собственность находится в совместной собственности и контролируется мужем и женой.

В Соединенных Штатах доктрина общественной собственности является чисто законодательной установкой.Согласно общему праву, муж несет основную ответственность за расходы семьи, а ответственность жены является второстепенной. Тем не менее, согласно закону о совместной собственности, расходы семьи и образование детей, включая приемных детей, несут ответственность за собственность как мужа, так и жены или любого из них, и они могут быть привлечены к суду совместно или отдельно по обязательствам, связанным с такой собственностью. создает.

Закон о собственности Сообщества касается исключительно собственности и не имеет отношения к другим личным правам и обязанностям супругов.Теоретически это отражает неотъемлемое партнерство и разделение собственности и обязанностей в супружеских отношениях. Понятие общественной собственности состоит в том, что брак — это партнерство, в котором супруги направляют свои особые таланты, энергию и ресурсы для их взаимной выгоды. Приобретения и выгоды, полученные супругами за счет затрат труда и ресурсов сообщества, делятся между собой поровну.

То, что передается супругу в качестве отдельного имущества после брака в виде подарка или по наследству, остается отдельной собственностью супруга.Доход и активы, приобретенные от отдельного имущества, принадлежавшего супругу до брака, обычно остаются отдельной собственностью этого супруга. За исключением соглашения об обратном, отдельная собственность обычно остается отдельной, а сообщество остается сообществом. Однако, если происходит объединение активов, как обсуждается ниже, требуется отслеживание активов, чтобы определить, какой процент принадлежит сообществу или отдельным лицам.

Уставы и суды предусматривают, что собственность, приобретенная до брака, является отдельной, а собственность, приобретенная во время брака, считается общей собственностью.Точно так же «доход от отдельной собственности является отдельным, внутреннее увеличение отдельной собственности является отдельным, но плоды общественных затрат времени, таланта и труда являются общественной собственностью». В браке Деккера , 17 Cal. Приложение. 4-й 842, 850 (Cal. App. 4th Dist. 1993).

Как обсуждалось в нашей статье о Добрачных соглашениях , создание и поддержание общественной собственности может быть добровольно отменено или контролироваться супругами, заключившими соглашение до или после брака.В этой статье обсуждается основной закон об общественной собственности при условии, что супруги не заключали такого соглашения.

Общинная собственность — создание государства

Закон о собственности сообщества применяется только в тех штатах, которые называются штатами с «общественной собственностью». В Соединенных Штатах есть девять штатов, которые используют систему общинной собственности для разделения брачных активов : Аризона, Техас, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Невада, Нью-Мексико, Вашингтон и Висконсин. На Аляске, если обе стороны соглашаются сделать собственность общественной собственностью через договор или доверительное управление общинной собственностью, то собственность становится общественной собственностью. Аляску можно рассматривать как добровольную общественную собственность.

Квазиобщинная собственность признана некоторыми штатами общинной собственности. Квазиобщинная собственность — это собственность, расположенная за пределами штата общинной собственности, которая будет считаться общественной собственностью, если она находится в этом штате. Однако в Калифорнии собственность, приобретенная во время брака и проживания в штате, не принадлежащем общине, не становится общественной собственностью только потому, что стороны, состоящие в браке, переезжают в штат, принадлежащий общине.

В государстве общественной собственности любой актив, приобретенный во время брака, считается общественной собственностью, и, следовательно, все активы, приобретенные одним из супругов во время брака, принадлежат им обоим в равной степени. Но, тем не менее, согласно закону о совместной собственности, некоторые активы, приобретенные после брака, могут быть классифицированы как отдельная собственность, если не объединены.

Государства, являющиеся совместной собственностью, обычно относят к совместной собственности супружеской пары:

• Любой доход, полученный одним из супругов во время брака.
• Любая недвижимая или личная собственность, приобретенная на доход, полученный во время брака. Сюда входят автомобили, дома, мебель, бытовая техника и предметы роскоши.
• Любые долги, полученные во время брака.

Обособленное имущество в состоянии коммунальной собственности включает:

• Все имущество, принадлежавшее супругу до брака.
• Любая собственность, полученная супругом после юридического раздельного проживания.
• Любая собственность, полученная в качестве подарка или наследства во время брака от третьей стороны, например, совместные банковские счета.
• Любые добрачные долги.

Обратите внимание, что отдельная собственность может быть преобразована в общественную собственность. Это может быть сделано добровольно одним или обоими супругами, либо принудительно, предприняв определенные действия. Например, если супруг владел собственностью до брака и добровольно добавляет в документ имя нового супруга, то это имущество становится общественной собственностью. В качестве другого примера, если ресурсы общественной собственности используются для обслуживания или улучшения дома, принадлежащего отдельно одному из супругов, то это имущество, по крайней мере частично, имеет имущественный интерес сообщества.

Существует также прецедентное право, согласно которому, если супруг посвящает достаточно «экспертного» времени обслуживанию или улучшению отдельного имущества, тогда возникает интерес в виде общественной собственности, поскольку «доходы» от его общей собственности были использованы для увеличения стоимости собственности. Таким образом, подрядчик, который тратит шесть месяцев на улучшение структуры, которой он владеет отдельно, может столкнуться с иском о том, что стоимость его услуг была общественной собственностью, которая теперь принадлежит этой собственности. Биржевой брокер, который тратит время на оценку и улучшение отдельного портфеля акций, может столкнуться с тем же требованием.

Однако важно отметить, что не существует двух штатов общинной собственности с одинаковыми законами по этому вопросу. Например, если доход от отдельного имущества является отдельным в одном штате, то в государстве с гражданским правом доход от такого отдельного имущества является совместной собственностью. Некоторые штаты создали новую форму общественной собственности, известную как общинная собственность с правом наследования. Местный юрист необходим для определения конкретных аспектов применимого законодательства штата.

Управление общественным имуществом:

Согласно системе общинной собственности, каждый супруг имеет неразделенную половину доли в общественной собственности. Интересы супругов равные, безраздельные, непосредственные и имущественные. Супруги не могут изменить свое постоянное место жительства, просто выбрав договор в другом форуме и согласившись по договору на применение законов этого форума. От того, где они фактически проживают, будет зависеть применимый закон.

В отношении общей собственности супруги несут фидуциарные обязанности друг перед другом. Вывоз общественной собственности без уведомления или согласия супруга является нарушением такой обязанности. Если супруг передает или распоряжается общественным имуществом в нарушение прав другого супруга, потерпевший супруг имеет право регресса, сначала в отношении собственности или имущества распоряжающегося супруга, а если это окажется бесполезным, то потерпевший супруг (а) может добиваться получения доходов в пределах своих общественных интересов в руки стороны, которой были переданы средства.

Как правило, право супругов заключать договор друг с другом во время брака в отношении своих имущественных прав зависит от закона и варьируется в зависимости от юрисдикции. Единообразный закон о собственности супругов отменил ограничения права супругов на заключение сделок с недвижимостью друг с другом. Супруги имеют конституционное право заключать соглашение, обменивающее между собой общественные интересы одного супруга в любом имуществе на общественные интересы другого супруга в другом общем имуществе.Сделка между супругами, чтобы быть действительной, должна быть справедливой и разумной, совершенной добровольно и с пониманием. Из-за фидуциарного характера отношений необходимо полное раскрытие информации и достаточно времени для рассмотрения разветвлений. Целесообразно, чтобы каждую сторону представлял независимый юрисконсульт.

Некоторые законодательные акты разрешают трансмутацию собственности, если это делается путем прямого заявления, содержащего формулировку, прямо указывающую, что характеристика или право собственности на собственность изменяются.Единообразный закон о семейном имуществе предусматривает, что супруги могут реклассифицировать свою собственность путем дарения или по соглашению о семейном имуществе. Калифорния разрешает такие соглашения о трансмутации при соблюдении строгих требований раскрытия информации и справедливости.

Во многих штатах, при отсутствии особых обстоятельств, муж имеет исключительное право представлять сообщество в судебных процессах, связанных с общественной собственностью. Тем не менее, жена иногда может продолжать действовать, чтобы избежать передачи общественной собственности, произведенной мужем в нарушение установленных законом ограничений на его полномочия распоряжения.Кроме того, жена может подать иск о возврате общественной собственности, когда по соображениям государственной политики муж не может поддержать иск и когда интересы супругов противоречат друг другу. Кроме того, судебное решение, вынесенное против мужа в отношении права собственности на общественную недвижимость, не является обязательным для жены, если судебное решение было вынесено в мошенничестве в ее интересах, и она не была названа в качестве стороны. См. In re Norton , 180 B.R. 168 (E.D. Tex. 1995).

В Калифорнии супруги имеют совместный контроль над общественной собственностью с одновременным правом управления.Однако большинству третьих сторон требуется письменное согласие обоих супругов на любую сделку, касающуюся общественной собственности, чтобы полностью избежать вопроса о том, имел ли конкретный супруг право налагать обязательства на общину. Отказ одного из супругов дать согласие обычно останавливает совершение сделки.

Место жительства

Общинные имущественные интересы супругов определяются по закону места жительства при их приобретении. Общинная собственность сохраняет свой характер как таковую, когда она переводится в состояние общего права. В браке Мура и Ферри , 14 Cal. Приложение. 4-й 1472 г. (Cal. App. 1-й округ 1993)

Закон штата, в который стороны удаляются, будет регулировать их будущее поведение и приобретения. Однако удаление не повлечет за собой изменения прав на имущество, находившееся в то время в их владении, право собственности на которое было передано в соответствии с законом об общественной собственности. Закон о коллективной собственности перестанет действовать в отношении собственности, впоследствии приобретенной в том штате, где они изначально не проживали, и смена места жительства не затрагивает существующие интересы сообщества.

Права собственности не теряются просто потому, что собственность перемещается в другой штат и обменивается там на другую собственность. Отдельная собственность мужа или жены-нерезидента, вложенная в государственную землю, остается отдельной собственностью; и наоборот, права супругов государства защищены, когда средства сообщества вкладываются в землю в другом государстве. Tomaier v. Tomaier , 23 Cal. 2d 754 (Cal.1944).

Наиболее часто повторяющаяся проблема в делах, связанных с изменением места жительства с состояния общинной собственности на состояние необщинной собственности, — это ответственность собственности, накопленной в прежнем государстве во время проживания там, перед налогом на наследство в случае последующей смерти одного из них. супругов в общей юрисдикции.См. Нашу статью о Завещания и трасты .

смешанный

Когда отдельная собственность или средства одного из супругов смешиваются или смешиваются с общественной собственностью, так что отдельная собственность теряет свою идентичность и не может быть четко прослежена или отделена, она становится общественной собственностью. Это приводит к потере обособленности собственности. Однако, если общественный интерес несущественен в собственности, с которой он был смешан, община не будет привлекать к себе отдельное имущество. In re Estate of Cudworth , 133 Cal. 462 (Cal.1901). В большинстве состязаний при расторжении брака проблема такого смешения становится центральной борьбой между супругами: что разделено, что смешалось, кто на что имеет права.

Имущество, приобретенное мужем и женой во время брака, считается общественной собственностью. Это опровержимое предположение, и оно применимо ко всему имуществу, включая имущество, приобретенное на деньги, взятые в долг одним из супругов во время существования сообщества.Это также относится к деньгам, полученным по необеспеченному векселю, выписанному одним из супругов во время брака. Сторона, утверждающая обособленный имущественный характер собственности, несет бремя доказывания обособленности собственности с разумной определенностью и конкретностью. Имущество, приобретенное во время брака, может быть частично общиной и частично раздельным по своему характеру, если источником приобретенного имущества частично является община, а частично — отдельные.

Как правило, супруг (а) или лицо, подающее претензию через супруга, должен отслеживать и четко идентифицировать имущество, заявленное как отдельное имущество.Более того, хорошо известно, что бремя не снимается и превалирует установленная законом презумпция, когда доказательства показывают, что отдельная и общая собственность были смешаны таким образом, что не поддаются повторной сегрегации и идентификации.

Другими словами, если вы хотите сохранить отдельный характер своей собственности, необходимо вести достаточный учет, чтобы такой отдельный характер можно было ясно продемонстрировать в суде. Невыполнение этого требования приведет к отмене презумпции обособленности собственности.Следует отметить, что уничтожение документации в результате стихийных бедствий может, таким образом, привести к уничтожению отдельного имущественного характера заявленной собственности супруга.

Часто супруг создает отдельный фонд собственности, в который он или она помещает все отдельное имущество, чтобы установить четкую разницу и вести отдельные записи столько, сколько необходимо. См. Нашу статью о отзывных трастах Intervivos.

Управление общественной собственностью

Система общественной собственности обеспечивает каждому супругу равную долю во всем семейном имуществе.Супруги владеют имуществом в совместной собственности. В соответствии с Единым законом о семейной собственности (UMPA) супруги могут управлять и контролировать семейную собственность, хранящуюся на имена обоих супругов, только если они действуют вместе.

Супруги имеют фидуциарные отношения между собой в отношении своих общественных активов до тех пор, пока их брак не будет расторгнут. Если супруга не проинформирована о передаче общественного имущества, это является нарушением фидуциарной обязанности. Это нарушение можно назвать мошенничеством в отношении сообщества.Даже если супруг, который передает собственность, не имеет намерения совершить мошенничество в отношении другого супруга, действие может быть приравнено к мошенничеству по закону. Супруг, которого обидело это действие, может обратиться в собственность распоряжающегося супруга. Если отчуждающий супруг не имеет активов на свое имя, потерпевший супруг может принять меры против лица, которому имущество было передано без разрешения этого супруга. По этой причине большинство третьих лиц требуют, чтобы оба супруга подписались на крупные покупки или обязательства.

Без разрешения супруга отдельная собственность супруга не может быть изменена на общественную собственность In re Marriage of Lund, 174 Cal. Приложение. 4-й 40 (Cal. App. 4th Dist. 2009). Аналогичным образом, как обсуждалось в нашей статье Общинные имущественные долги , отдельные имущественные обязательства, созданные супругом, обычно не налагаются на отдельную собственность супруга или даже на сообщество, за некоторыми исключениями.

Хорошо информированный кредитор, покупатель или продавец будет настаивать на том, чтобы оба супруга выполнили всю необходимую документацию для заимствования, покупки или продажи любого значительного актива.Закон слишком сложен и содержит множество фактов, чтобы позволить третьей стороне определить, является ли долг коллективным или отдельным, и большинство соглашений (и все, что рекомендовано этим офисом) напрямую затрагивают проблему сообщества или отдельного характера обязательства или актива. в документах.

Старая теория о том, что муж контролирует общину, в значительной степени заменена совместным контролем общины, и в наши дни, когда женщины так же часто находятся на рабочем месте и занимаются бизнесом, как и мужчины, старая система больше не имеет рациональности.Это обязательно требует, чтобы муж и жена совместно принимали решения, касающиеся общей собственности, и их несогласие может аннулировать любую предложенную сделку.

Более одного брака, известного автору, было разрушено, когда один из супругов отказался согласиться на сделку, которую другой супруг считал жизненно важной для инвестиций или бизнеса. Многие деловые люди, привыкшие рисковать ради возможной выгоды, которую любят предприниматели, сталкиваются с упорным супругом, который не привык рисковать и просто отказывается подписывать необходимые документы.Эмоции могут быстро нарастать, особенно когда мужчины смущаются перед своими коллегами-мужчинами, когда супруг просто отказывается согласиться с его решением.

Или, как один недовольный клиент сказал автору: «Когда я завязывал узел, я не понимал, что она может обернуть им мою шею…» Конечно, с ее точки зрения, она просто пыталась защитить семейное гнездо и почувствовал, что он подстрекает ее пойти на рискованные инвестиции.

Суть дела заключается в том, что ни один из супругов не имеет исключительного контроля над общественной собственностью, и оба могут полностью прервать любую сделку, касающуюся общественной собственности.Чтобы избежать этой опасности, необходимо получить письменное добрачное соглашение , послеродовое соглашение или использовать только отдельное имущество для таких сделок.

Вывод:

С точки зрения имущественного планирования, планирования семейных активов и планирования разводов, важно понимать сильные права, заложенные в концепции общинного владения собственностью каждого супруга. Это не академический характер и напрямую влияет на то, что каждый из супругов может и может делать с активами.Кроме того, в определенных обстоятельствах даже непреднамеренные действия одного из супругов могут создать общественную собственность, которая передает эти полномочия другому супругу.

По иронии судьбы, именно в пьянящее время помолвки и планирования брака больше всего требуется рассматривать вопрос о контроле за автоматическим созданием общественной собственности. Даже те лица, которые не желают заключать полномасштабное брачное соглашение, могут предпринять шаги для изоляции и защиты существующей отдельной собственности от опасности объединения посредством использования трастов и отдельных счетов.

Такое мудрое мышление является исключением для типичной помолвленной пары, а это означает, что полное понимание природы общественной собственности становится жизненно важным для пары, поскольку они решают, что делать с общественной собственностью и обязательствами, возникающими у них в браке.

Почему моему супругу нужно подписывать заключительные документы, если они не участвуют в договоре?

Это может показаться странным запросом, если вы являетесь единственным владельцем собственности, участвующей в сделке с недвижимостью.Но не волнуйтесь, это неплохая попытка светской беседы!

В зависимости от штата, в котором вы живете, ваша титульная компания может запросить информацию о вашем семейном положении. Согласно различным законам или правовым доктринам, некоторые штаты распространяют права собственности на супругов, даже если они не зарегистрированы в документе, также именуемом безымянным . Если вы живете в одном из этих мест, ваш кредитор или покупатель потребует, чтобы ваш супруг, не имеющий титула, подписал юридические документы для завершения сделки с недвижимостью.

Супруги без титула могут приобрести долю в вашей собственности тремя основными способами…

1. Если владелец собственности умирает без завещания

Некоторые штаты признают права на получение наследства и присуждения прав, то есть, если владелец собственности умирает без завещания, его супруг, не имеющий титула, унаследует долю в этом имуществе в течение остаток их жизни. В этих штатах супруг (а), которого нет в документе, должен подписать юридические документы, передающие их потенциальную долю в собственности, чтобы избежать будущих споров о праве собственности. Многие штаты отменили приданое и право на выкуп, но теория остается в нескольких местах, например, в Огайо и Арканзасе.

2. Если собственность была приобретена во время брака

В государствах с общей собственностью супруг (а) автоматически получает неделимую долю в ½ процента в любой собственности, купленной во время брака, даже если они не зарегистрированы в договоре.

Есть некоторые исключения из законов об общественной собственности, в том числе:

• Недвижимость, приобретенная в дар или по наследству
• Недвижимость, приобретенная до даты заключения брака.

Если ваша титульная компания запрашивает у вас информацию о том, когда вы поженились, возможно, вы находитесь в государственной собственности. Из-за корыстной заинтересованности супруга, не имеющего титула, ваша титульная компания должна выяснить, связана ли сделка с недвижимостью с общественным имуществом, и если это так, покупатели и кредиторы потребуют подписи вашего супруга на юридических документах.

3. Если собственность используется в качестве основного места жительства семьи

Многие штаты признают концепцию прав на усадьбу. В этих местах семейная усадьба, их основное место жительства, может быть обременена или продана только с согласия обоих супругов.

В некоторых штатах требуется зарегистрированное обозначение для объявления собственности в качестве усадьбы, в то время как в других допускается классификация, основанная только на использовании.

В этих случаях ваша титульная компания может спросить вас, проживаете ли вы в доме, участвующем в сделке с недвижимостью . Это важное соображение, потому что ваш кредитор или покупатель потребуют подписи вашего неназванного супруга (супруги) для сделки, касающейся приусадебной собственности.

В некоторых штатах действительно предусмотрено исключение из закона о усадьбах для ипотечного или доверительного акта, который вы использовали для покупки собственности.

Например:
Вы, вероятно, находитесь в штате, который признает права на усадьбу, если вашему супругу, не имеющему титула, не нужно было подписывать ипотечный кредит, который финансировал вашу покупку собственности, но он должен подписать рефинансирование.

Если у вас есть какие-либо вопросы о том, почему ваша титульная компания требует, чтобы ваш супруг подписал юридический документ в связи с вашим закрытием, не стесняйтесь спрашивать. Здесь, в Spruce, мы приветствуем вопросы о процессе закрытия и рады объяснить требования к подписанию брака, поскольку они применимы к вашей сделке.Свяжитесь с нами здесь: [email protected]

Что такое общественная собственность?

Общинная собственность — это вид совместного владения активами между супружескими парами. С некоторыми вариациями в зависимости от штата это означает, что все активы, купленные или приобретенные парой во время брака, принадлежат им в равной степени.

Что такое общественная собственность?

Общественная собственность является законом в девяти штатах: Аризоне, Калифорнии, Айдахо, Луизиане, Неваде, Нью-Мексико, Техасе, Вашингтоне и Висконсине.Супружеские пары могут выбрать, чтобы часть или вся их собственность рассматривалась как общественная собственность на Аляске, Теннесси и Южной Дакоте, заявив об этом в письменном контракте, но этот тип собственности не является обязательным, как в других штатах.

Как работает общественная собственность

В штатах, где общественная собственность является законом, активы супругов находятся в совместной собственности, независимо от того, как они называются.

В государстве с общественной собственностью, если вы покупаете дом во время брака и указываете имя только одного партнера в документе, другой партнер по-прежнему является законным совладельцем.

Подарки и наследства — исключение. Если кто-то конкретно дает что-то только одному из супругов, это имущество принадлежит только им, а если супруг наследует актив, он принадлежит только им, независимо от того, состоят ли они в браке в данный момент.

Также исключаются активы, которые каждый из супругов владел или приобрел до даты заключения брака. Если Джон владел домом до того, как женился на Мэри, она не считается равноправной владелицей этой собственности, поскольку ее приобретение произошло до брака — если только дом не будет преобразован в общественную собственность.Это может произойти, если общественные деньги, заработанные во время брака, когда-либо будут использоваться для поддержания актива, например, для ремонта или выплаты страховых взносов.

Виды общинной собственности

Давайте посмотрим на другие виды общественной собственности:

Прибыль, доход и заработная плата

В штатах с общественной собственностью Джону будет принадлежать половина заработка, дохода и заработной платы Мэри, и наоборот.

Долги

Долги также относятся к общественной собственности.Они в равной степени должны оба супруга, независимо от того, у кого из них возникли долги. Если Джон выставит счет по кредитной карте на 10 000 долларов на свое имя и не сможет произвести платежи, кредитор может преследовать Мэри, чтобы получить деньги, даже до такой степени, что она получит ее заработную плату.

Общинная собственность и развод

Когда пара разводится в состоянии общей собственности, каждый из супругов обычно имеет право на половину своей семейной или общественной собственности. Точно так же каждый супруг будет нести равную долю всех супружеских долгов.

Но законы о разводе могут несколько отличаться в разных штатах с общинной собственностью, поэтому проконсультируйтесь с юристом, практикующим в вашем штате, если вы хотите знать правила штата. Например, брачный договор может иметь преимущественную силу по закону о совместной собственности в Калифорнии. Если оба супруга соглашаются на договоренность о совместной собственности в письменной форме и их соглашение соответствует всем правилам квалифицированного брачного контракта, их имущество и долги будут разделены в соответствии с к соглашению, а не к закону о совместной собственности.

Во всех других штатах, иногда называемых штатами со справедливым распределением, семейная собственность и долги делятся таким образом, который кажется справедливым или справедливым судье или по существующему соглашению между супругами.

Собственность сообщества и смерть

Как и в случае развода, распределение активов после смерти одного из супругов в состоянии общинной собственности в некоторой степени зависит от государства. Если бы пара не составляла имущественный план, то закон о завещании штата, в котором они жили, будет определять, кто и что получает.Эти законы, как правило, сильно различаются в разных штатах общинной собственности.

Например, оставшийся в живых супруг унаследует всю общественную собственность в Техасе, если у пары будут совместные дети. Но если у умершего супруга были дети от предыдущего брака, эти дети получали бы 50% доли их родителей в общественной собственности. Оставшийся в живых супруг получит только свою 50% долю.

Ключевые выводы

• Общинная собственность — это форма совместной собственности, которая является законом в девяти штатах.
• Исключены подарки и имущество, приобретенные до брака.
• И доход, и долг находятся в совместной собственности государств-участников.
• Брачные соглашения могут иметь преимущественную силу по отношению к закону об общественной собственности, если это прямо указано.

Когда ваш дом был приобретен до брака

До недавнего времени владение домом до брака не вызывало особых юридических вопросов. В конце концов, если только одна половина брачного дуэта может владеть собственностью на законных основаниях, определить, кому достанется семейный фермерский дом после развода, станет намного проще.

К счастью, с тех пор общество прогрессировало, и — теперь владение собственностью открыто для взрослых любого пола, расы и сексуальной ориентации — также и законы о собственности.

В наши дни Техас является штатом с общественной собственностью, что означает, что дом, купленный во время брака , принадлежит обоим супругам в равной степени. Хотя это далеко не так просто, как может показаться, определить судьбу дома, купленного до брака с до , может оказаться намного сложнее.

Если вы купили дом до того, как связали себя узами брака, вот несколько вещей, которые нужно знать о том, как суд Техаса может обращаться с вашим домом во время развода.

1. Ваш супруг (а) может владеть долей стоимости дома

Хотя это не жесткое правило, весьма вероятно, что ваш супруг имеет право хотя бы на долю стоимости вашего дома. Вот почему.

Община против отдельной собственности: разрыв

Как мы упоминали выше, Техас является юрисдикцией общинной собственности. Сводя к основам, это по сути означает, что все активы, которые вы и ваш супруг (а) приобретете после брака, считаются общественной собственностью и принадлежат вам как равным партнерам (независимо от того, чье имя указано в зарплате, титуле, документе или контракте). .С другой стороны, вещи, приобретенные до вашего союза, принадлежат этой стороне как отдельная собственность и должны (теоретически) уйти с этим лицом после развода.

Ага, мы видим, что некоторые из вас думают … Если вы передали свой дом в брак как отдельную собственность, то почему после развода он не принадлежит вам сразу?

Ответ прост: потому что, скорее всего, вы в течение многих лет в той или иной форме инвестировали в дом фонды общественной собственности.

Помните, что все, что было приобретено после брака, принадлежит обоим супругам в равной степени, а это означает, что полученная вами зарплата больше не принадлежит вам. Он тоже принадлежит твоему супругу. И в тот момент, когда вы используете совместные фонды для выплаты ипотеки, включения света или инвестирования в улучшения, ваш супруг внезапно проявляет интерес к вашему дому до брака.

2. Опять же, может быть, ваш супруг (а)

не владеет акцией

Эй, разве мы не говорили вам, что это не было жестким правилом?

Хотя это не так распространено, все же есть несколько способов, с помощью которых домовладельцы могут отказаться от дома до брака, не разделив его стоимость со своим супругом после расторжения брака.Все, что нужно, — это немного предвидеть и спланировать.

Раздельное имущество: другой взгляд

Суды Техаса в значительной степени отдают предпочтение концепции «то, что мое, то твое», и намеренно затрудняют парам разделение собственности после того, как они поженились.

Чтобы избежать этих потенциальных слияний, не позволяйте вашему дому запутаться с семейными фондами. Вместо этого производите все платежи, связанные с домом, отдельными деньгами, которые — помимо того, что вы внесли в брак — могут включать средства, полученные из трех других областей.

1) Наследование . Имущество, приобретенное по завещанию, остается отдельной собственностью, даже если оно было передано вам в браке. (Хотя, естественно, если бы вы и ваш супруг были названы бенефициарами, то наследство все равно считалось бы совместной собственностью.)

2) Подарки . Подарки, полученные до или во время брака, остаются отдельной собственностью получателя с отступом. Они могут быть подарены кем-то вне брака, но могут также включать подарки, которыми обмениваются супруги.Кроме того, актив не обязательно должен быть привязан к какому-либо особому празднику или событию, чтобы считаться подходящим подарком (хотя иногда это может помочь доказать намерение дарителя, поскольку предметы, переданные с расчетом на получение чего-то взамен, технически квалифицируются как транзакция. , а не подарок).

И — поскольку мы знаем, что кому-то интересно — да, «подарки» включают обручальные кольца. После вступления в брак условия, поставленные в отношении подарка, были выполнены, и получатель сохранит его в качестве единоличной собственности при расторжении брака.

3) Личные травмы . И, наконец, средства, присужденные в результате травмы (либо по решению суда, либо в порядке урегулирования), всегда будут оставаться раздельными, независимо от семейного положения.

Единственный способ, при котором деньги за травмы не могут оставаться отдельной собственностью, — это если часть вашей компенсации включала «потерянную заработную плату». Помните, что заработная плата, полученная после брака, считается семейной собственностью. Следовательно, процент вашей компенсации за травмы, предназначенный для потери заработной платы, также будет считаться общественной собственностью.(Вот почему при подаче иска о личной травме рекомендуется четко перечислять свои убытки, иначе весь ваш отстойник впоследствии будет признан общественной собственностью.)

Брачный договор

В муках повседневной жизни, пытаясь сохранить дом, использующий только отдельные средства, может оказаться затруднительным. А для тех, кто еще не женат, есть гораздо более простой и надежный способ сохранить дом до брака без каких-либо обременений: изложить это в письменной форме.

Брачный договор (или «брачный договор», как его часто называют) — это добрачный договор, который пары могут использовать, чтобы диктовать такие вещи, как алименты, завещания и трасты, и — в нашей конкретной ситуации — ниспровергать стандартные законы общественная собственность на случай развода в будущем.

Чтобы быть действительным, Семейный кодекс штата Техас требует, чтобы договор был составлен в письменной форме и был подписан обеими сторонами добросовестно. Любые попытки скрыть активы или неверно истолковать ценность могут потенциально обесценить все это в будущем, поэтому важно быть честным и откровенным с первого раза.

Тем не менее, если вы ищете самый простой способ сохранить единоличное владение своими инвестициями после развода, нет ничего лучше, чем добрачное соглашение.

3. Если вы не планировали заранее, вам, вероятно, придется компенсировать своему супругу их долю в стоимости

Если вы похожи на большинство супружеских пар — из тех, кто не ведет четкий учет, не думали о брачном соглашении и обычно объединяют счета и активы с опрометчивым отказом — тогда ваш супруг, вероятно, имеет право на долю стоимости вашего дома после развода, даже если это все еще (технически) отдельная собственность.

Законы о собственности сообщества не предписывают, как эта стоимость должна быть возвращена.Возможно, вы продадите дом и отдадите супругу часть выручки. Возможно, вы компенсируете им, взяв на себя большую долю долга или предоставив им равноценный актив. В конце концов, не важно, как вы достигнете этого баланса, важно просто, чтобы парам оставалась гибкость в достижении договоренности, которая наилучшим образом соответствует их индивидуальным потребностям.

Техасский адвокат по разводам

Покупка дома часто является самой крупной инвестицией, которую когда-либо делали люди, поэтому может быть невероятно неприятно, когда вашим правам собственности угрожает развод.С другой стороны, одинаково неприятно, что ваш супруг (а) претендует на единоличное владение домом, который вы оба делили на протяжении десятилетий.

Чтобы добиться справедливого баланса в таких ситуациях, вам нужен преданный, опытный адвокат по семейному праву для защиты интересов, поэтому мы хотим услышать ваше мнение. Если у вас есть вопросы о том, как поступить с вашим домом до брака после развода, позвоните нам сегодня по телефону (972) 436-8000 или запланируйте онлайн-консультацию, и вместе мы сможем обеспечить правильную оценку стоимости вашего дома.

Один супруг по ипотеке: преимущества и недостатки

Нужно ли вам подавать заявление на ипотеку вместе с супругом?

Супружеские пары покупают дом — или рефинансируют свой нынешний дом — не обязательно включать обоих супругов в ипотеку.

На самом деле, иногда наличие обоих супругов в заявлении на жилищный кредит вызывает проблемы с ипотекой. Например, низкий кредитный рейтинг одного из супругов может затруднить получение кредита или повышение процентной ставки.

В таких случаях лучше не использовать жилищный кредит одному из супругов.

К счастью, существует широкий спектр ипотечных программ, включая ссуды с низким и нулевым первоначальным взносом, которые облегчают индивидуальным заявителям покупку дома. А низкие цены сегодня делают покупки более доступными.

Подтвердите свое право на ипотеку (4 июня 2021 г.)

---

В этой статье (Перейти к…)

---

Преимущества наличия одного супруга по ипотеке

Есть несколько причин, по которым супружеская пара может захотеть купить дом только на имя одного из супругов: чтобы защитить интересы покупателя, спланировать его имущество, сэкономить деньги или претендовать на ипотеку.

Избегайте проблем с кредитом на ваше заявление на ипотеку

Серьезные проблемы с ипотекой могут возникнуть, когда один человек по совместной заявке имеется плохой или поврежденный кредит.

Это потому, что ипотечные кредиторы составляют «объединенный» кредитный отчет с историей и баллами для каждого заявителя, и они используют наименьшее значение из двух баллов или среднее значение из трех баллов для оценки заявок. Используемая ими оценка называется «репрезентативной» кредитной оценкой.

К сожалению, с двумя заявителями кредиторы не усредните репрезентативные оценки.Они отказываются от FICO лучшего заявителя. набрать полностью и сделать предложение на основе нижнего.

Это может легко привести к более высокая процентная ставка. Или, если кредитный рейтинг вашего супруга достаточно низкий, вы можете вообще не имеют права претендовать на получение ссуды.

Кредитные баллы ниже 580 получат отрицается большинством кредиторов. Если у одного из супругов такой низкий балл, другой должен подумайте о том, чтобы пойти в одиночку

Сэкономьте на ипотеке проценты

Если один из супругов имеет приемлемый кредит но другой имеет исключительную кредитоспособность, супруга с более высокой кредитоспособностью может рассмотреть самостоятельно подать заявку на получение более низкой ставки по ипотеке.

Это может сэкономить вам тысячи на Ваш жилищный кредит на длительный срок.

Несколько лет назад, Федеральная резервная система изучила стоимость ипотеки и кое-что нашла поразительно. Из более чем 600 000 изученных кредитов десять процентов могли иметь заплатили как минимум на 0,125% меньше, если подал заявку более квалифицированный покупатель.

Кроме того, еще 25 процентов заемщиков могли бы «значительно снизить» расходы по кредиту Сюда.

Может быть платным проверить с вашим кредитный инспектор.Например, если один заемщик имеет 699 FICO, а другой — 700 FICO, они сэкономили бы 500 долларов на ссудных сборах на каждые 100000 долларов, взятых в долг из-за Fannie Mae взимает плату за результаты ниже 700.

Главный недостаток этого Стратегия заключается в том, что теперь единственный заемщик должен пройти квалификацию без помощи своих доход супруга. Таким образом, чтобы это сработало, супруг по ипотеке, скорее всего, нужен более высокий кредитный рейтинг и больший доход.

Подтвердите новую ставку (4 июня 2021 г.)

Сохранить активы, если один из супругов оспорено долги

Ваш дом — это актив, который в некоторых случаях может быть арестован или конфискован.Например, если у вашего супруга невыплаченные студенческие ссуды, неуплаченные налоги или алименты, или невыплаченные судебные решения, он или она может быть уязвима для конфискации активов.

Купив дом в своем только имя, вы защищаете его от кредиторов. Обратите внимание, что если ваш супруг понес долг после свадьбы с вами, эта защита может не применяться.

Это также применимо, если вы покупка дома на деньги, которые у вас были до женитьбы. Если вы покупаете дом с вашими собственными единственными и отдельными фондами, вы, вероятно, захотите сохранить его отдельно стоящий дом.

Упростите планирование недвижимости

Иметь дом на свое имя упрощает имущественное планирование, особенно если это ваш второй брак. Для Например, если вы хотите оставить свой дом своим детям из предыдущего союза, это легче сделать, когда вам не нужно распутывать права своих нынешнему супругу это сделать.

Не бойтесь разводов

Конечно, вы не планируете разводиться, когда вы жениться. Но если состояние вашего союза немного шаткое, и вы тот, кто делает тяжелую работу по покупке, вы можете сохранить контроль покупая только на свое имя.

Подтвердите право на получение кредита в качестве единственного заемщика (4 июня 2021 г.)

Один супруга по ипотеке: Недостатки

Если оба супруга имеют сопоставимый кредит и совместное имущественное планирование, Часто имеет смысл использовать совместную ипотечную заявку.

Это потому, что отказ кредитоспособного супруга от ипотеки может резко уменьшите свою заемную способность.

Меньше дохода — меньше покупательная способность

Самым большим недостатком отказа от ипотечного кредита является то, что их доход обычно не учитывается в приложении.Это могло иметь большое влияние на сумму, которую вы можете взять в долг.

Проще говоря, больший доход означает, что вы можете позволить себе более крупный ежемесячный выплата по ипотеке. Это увеличивает максимальную сумму кредита.

В результате пары, подающие совместно заявку на ипотеку, часто могут позволить себе более крупные и дорогие дома, чем заявители-одиночки.

Потенциально выше отношение долга к доходу

Отказ от ипотечного кредита также может повлиять на отношение долга к доходу (DTI).

DTI — это ключевой показатель, по которому кредиторы определяют, сколько дома вы можете предоставлять. Сравнивая ваш ежемесячный валовой доход с вашими ежемесячными долгами — включая студенческие ссуды, автокредиты и платежи по кредитным картам — кредиторы могут определить, сколько денег «осталось» в вашем бюджете для выплаты ипотечного кредита.

Чем выше ваш доход и чем ниже ваши долги, тем больше у вас дома могу себе позволить.

Если один из супругов подает заявку на ипотеку в одиночку и у них большие долги, им может быть труднее выполнить требования DTI кредитора.Или они могут претендовать, но на меньшую сумму кредита, чем ожидалось.

С другой стороны, если один из супругов имеет большой долг и не получает основную часть дохода, может иметь смысл не принимать их в заявлении, поскольку это может снизить соотношение долга к доходу другого супруга.

Что если у одного из супругов высокий доход, но плохая кредитная история?

Что, если бы у одного из супругов был большой кредит, но он не мог позволить себе семейного? только их доход — а у другого супруга хороший доход, но плохая кредитоспособность?

В этом случае хорошим решением может стать кредит HomeReady от Fannie Mae.

Эта ипотечная программа позволяет подсчитать дополнительный доход семьи к вашей ипотеке, не добавляя другого человека в качестве полноправного со-заемщика на приложение.

Это означает, что супруг (а) с хорошей кредитной историей может подать заявку на жилищный заем. самостоятельно и пополнять свой доход частью дохода своего партнера. доход для увеличения их способности заимствования. Поскольку супруга с низким кредитным рейтингом не на заявка, их плохой кредитный рейтинг не повлияет на право на получение кредита или процентная ставка.

Для получения кредита HomeReady требуется минимум 620 баллов FICO и 3% первоначальный взнос.

Кроме того, пара должна доказать, что они прожили вместе в течение не менее чем за 12 месяцев до подачи заявки, чтобы не заявитель доход, который будет засчитан в счет ипотеки.

Проверьте свое право на получение кредита HomeReady (4 июня 2021 г.)

Банка один супруг рефинансирует ипотеку без другого?

Если только один из супругов имеет существующую ипотеку — например, если они купили дом до свадьбы — этот человек может рефинансировать ипотека только на их имя.

Если оба супруга имеют текущую ипотеку, ваши варианты зависят от ваши цели рефинансирования.

В ситуациях, когда оба супруга хотят сохранить совместную ипотеку, они оба должны подать заявку на новый жилищный кредит, пройти андеррайтинг и подписать ипотечные бумаги. Невозможно рефинансировать только одного заемщика на заявление и по-прежнему сохраняйте свои имена в ипотеке.

В других случаях супружеская пара или разведенная пара может захотеть рефинансировать, чтобы удалить имя одного человека из ипотеки.Это возможно, но удаляемый заемщик должен согласиться на договоренность.

Один супруг не может рефинансировать совместную ипотеку без ведома или согласия другого заемщика — это будет ипотека мошенничество.

Кроме того, супруг (а), остающийся по ипотеке, должен иметь возможность претендовать на получение кредита самостоятельно. Это включает в себя получение кредитного рейтинга, требования к занятости, доходу и DTI. И у человека в ссуде будет также оплатить затраты на закрытие.

Подтвердите свое право на рефинансирование (4 июня 2021 г.)

Банка один из супругов должен иметь ипотеку, но оба — титул?

Если основная причина покупка дома на свое имя означает более дешевую ипотеку или имеете право на ипотеку, вы всегда можете добавить свою вторую половинку к жилью титул после оформления кредита. Это официально сделало бы вас «Совладельцы» дома.

Обратите внимание, человек на ипотечный кредит несет полную ответственность за погашение.

Имя совладельца, указанное в заголовке, не налагает на него какой-либо юридической ответственности за помощь с выплатами по ипотеке. И в случае потери права выкупа, только супруга, чье имя указано в ссуде, будет поврежден их кредит.

Банка оба супруга по ипотеке, но только один по титулу?

Нет слишком много раз, когда вы хотели бы сделать это, потому что вы на крючке для заем без защиты прав собственности. Но есть примеры в котором это было бы уместно.

Например, если вам нужно недвижимость на ваше имя для целей планирования недвижимости, но не может имеете право на получение ипотеки самостоятельно, ваш супруг может совместно подписать ипотеку для тебя. Или вы оба можете быть созаемщиками, потому что по закону только одна ипотека. заемщик должен иметь право собственности на недвижимость.

Однако многие кредиторы предпочитают что все заемщики также получают титул. Это потому, что технически заемщик не по титулу не является заемщиком — просто поручителем.

Гаранты не несут юридической ответственности за осуществление ежемесячных платежей.Они несут ответственность только за остаток по кредиту в случае дефолта основного заемщика. Кредиторы должны сделать дополнительный шаг и подать в суд на гаранта, если заемщик не выполняет свои обязательства, а им это не нравится.

Принимая титул как свою единственную и отдельное имущество »означает, что вы оба по-прежнему будете жить в доме, однако только у вас есть доля владения. В документе указано только ваше имя.

Но это расположение не всегда на 100 процентов просто.

Вероятно, у вас будет «отказаться от требования»

В государствах общей собственности, Недостаточно просто рассматривать титул как единственное и отдельное.Это потому что он показывает , что вы намереваетесь дом, чтобы быть твоим и только твоим, но это не указывает супругов желаний.

В общественной собственности заявляет, что предполагается, что все, что было приобретено одним из супругов во время брак — собственность обоих. Это включает в себя недвижимость.

Акт о прекращении права требования, который ваш супруг подписывает, и вы записываете с вашим округом, идентифицирует праводателя (супруга отказ от прав на собственность) и получатель гранта, который остается в праве собственности.

Состояние собственности сообщества следующим образом:

• Аризона
• Калифорния
• Айдахо
• Луизиана
• Невада
• Нью-Мексико
• Техас
• Вашингтон
• Висконсин

В других штатах вы также можете должны отказаться от претензий, чтобы вы не могли тайно покупать недвижимость без вашего знания супруга. И многие кредиторы также требуют этого по той же причине.

При поддержке государства ссуды в государственной собственности

Одно из преимуществ наличия ипотека и право владения только на ваше имя не распространяется на общественную собственность. состояния.Если вы получаете ссуду, обеспеченную государством, такую ​​как финансирование FHA, VA или USDA, отдельные долги вашего супруга по-прежнему учитываются в вашем соотношении долга к доходу.

По этим ипотечным кредитам кредитор могут получить кредитный отчет не-заемщика для проверки своих долгов. Однако это кредитный рейтинг человека не учитывается при подаче заявки.

В руководстве HUD указано:

«Кредитор не должен рассматривать кредитная история супруга, не являющегося заемщиком. Кредит супруга, не имеющего займов история не считается поводом для отказа в выдаче ипотечного кредита.

Кредитор должен

• Подтвердите и задокументируйте задолженность супруга, не являющегося заемщиком
• Сделайте отметку в файле со ссылкой на закон конкретного штата, который оправдывает исключение любого долга из возмещения
• Получите кредитный отчет для не- заемный супруг для определения долга, который должен быть включен в обязательства »

К счастью, другой заем программы не обязательно несут это требование.

Добавить комментарий Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Комментарий *

Имя *

Email *

Сайт

Стандартный вычет	12000 долларов	18000 долларов	24000 долларов
Макс.прирост капитала	250 000 долларов	250 000 долларов	500000 долларов