Кредит на строительство под материнский капитал: Ипотека плюс материнский капитал — СберБанк

Разрешить использовать материнский капитал на ипотеку, рефинансированную после получения права на использование средств материнского семейного капитала

Подпунктом «в» п. 3 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 года N 862, предусмотрено, что «В случае предоставления лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья либо кредита (займа), в том числе ипотечного, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на:
погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)), обязательства по которым возникли у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала».

Из-за такой формулировки указанного пункта Правил нет возможности воспользоваться полагающейся нам социальной поддержкой согласно Федерального закона от 29.12.2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Формальное исполнение этих Правил не соответствует смыслу ст. 38 Конституции РФ, в соответствии с которой материнство и детство, семья находятся под защитой государства.

Практический результат

Возможность использовать средства материнского (семейного) капитала на погашение рефинансированных ипотечных кредитов независимо от рождения второго (последующего) ребенка будет также удовлетворять требованиям направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, что и так предусмотрено законодательством. И позволит семьям, имеющим ипотечный кредит, взятый ПОСЛЕ рождения второго (последующего) ребенка на погашение имеющегося на момент рождения этого ребенка ипотечного кредита, направлять средства материнского капитала на его погашение.

спрашивали — отвечаем » Администрация Городского округа Коломна Московской области

В адрес ГУ – Управления ПФР № 14 по г. Москве и Московской области часто поступают вопросы от владельцев или будущих владельцев материнского капитала о деталях распоряжения средствами.

Большое количество вопросов связано с основным направлением расходования — улучшением жилищных условий. Приводим подборку часто повторяющихся вопросов и ответов на них.

— Требуется ли обязательство об оформлении права собственности в случае, если на момент подачи заявления о распоряжении право собственности на это жилое помещение уже оформлено на всех членов семьи?
— В этом нет необходимости, если при подаче заявления в Пенсионный фонд вы представите документы, подтверждающие право собственности всех членов семьи.

— Как направить средства материнского капитала на строительство индивидуального жилого дома без привлечения строительной организации?
— Нужно обратиться в Пенсионный фонд Российской Федерации, имея на руках документы: свидетельство о собственности на землю под строительство (на владельца сертификата или законного супруга), уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (разрешение на строительство), реквизиты банковского счёта и специально оформленное у нотариуса обязательство, что после завершения строительства индивидуальный жилой дом будет оформлен в собственность детей, матери и отца.

Сначала на ваш счёт в банке перечислят аванс — 50% от суммы материнского капитала. А вторую половину получите через 6 месяцев при подтверждении того, что основные работы вы уже произвели. Например, возвели фундамент или стены.
— В каких случаях могут отказать в выдаче сертификата?
1. Отсутствие или прекращение права на дополнительные меры государственной поддержки.
2. Предоставление недостоверных сведений.

— В 2006 году был заключён кредитный договор на покупку квартиры. Приобретённая квартира в настоящее время продана, свидетельство о регистрации права собственности аннулировано. Семья продолжает выплачивать кредит. Можно ли в этом случае средства материнского капитала направить на погашение этого кредита?
— Нет, нельзя. При подаче заявления на погашение материнским капиталом среди прочих документов необходимо представить свидетельство о регистрации права собственности. В рассматриваемом случае представить это свидетельство заявитель не может. Следовательно, у Пенсионного фонда будут отсутствовать основания для принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении.

— Можно ли получить средства материнского капитала, если семья уже построила дом?
— Да, можно получить компенсацию за уже построенное жильё на всю сумму (или часть суммы) материнского капитала. Нужно только оформить дом в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребёнка и последующих детей). А после этого обращаться в Пенсионный фонд России с документами: свидетельством о собственности на земельный участок и на дом, а также разрешением на строительство.
За компенсацией могут обращаться не только новосёлы, но и все те, кто построил и оформил дом после 1 января 2007 года.

— Возможно ли направить средства материнского капитала на погашение одновременно двух кредитов, полученных на строительство жилья (ипотечный кредит и кредит «на строительство жилого дома»)?
— Да, возможно. В законе не предусмотрены ограничения по количеству кредитов и займов, на оплату которых можно направить средства материнского капитала.

— Возможно ли погашение материнским капиталом кредита, полученного в рамках программы «Молодая семья»?
— Да, если это кредитный договор и в нём есть информация о его целевом направлении, т.е. приобретение жилого помещения или покупка квартиры. Для этого, помимо остальных документов, вам необходимо будет представить свидетельство о регистрации права собственности на указанное в договоре жилое помещение. Однако часто договоры в рамках программы «Молодая семья» оформляются с формулировкой «на приобретение недвижимости». В этом случае предлагается дополнительным соглашением с банком уточнить цель кредита — «на приобретение жилого помещения по адресу…».

— Как быстро Пенсионный фонд России перечислит продавцу средства материнского капитала при «прямой» покупке квартиры?
— Покупайте квартиру и обращайтесь в Пенсионный фонд России. Деньги перечислят продавцу в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления.

— Можно ли направить средства материнского капитала на погашение ипотеки, оформленной на супруга женщины, получившей сертификат, если кредит взят до регистрации их брака?
— Да, можно. Главное — чтобы на момент подачи заявления в ПФР они находились в законном браке, что должно быть подтверждено соответствующими документами.

— Супругом женщины, получившей сертификат, взят кредит на покупку квартиры. Кредит взят под залог квартиры тёщи. Можно ли в этом случае погасить кредит средствами материнского капитала?
— Да, можно. В Федеральном законе от 29 декабря 2006 года No 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» нет ограничений в части принадлежности закладного обеспечения кредита, который будет оплачен с использованием средств материнского капитала.

Материнский капитал поможет решить жилищный вопрос от 7 июня 2019 г. 10:04:57

Требуется ли обязательство об оформлении права собственности в случае, если на момент подачи заявления о распоряжении право собственности на это жилое помещения уже оформлено на всех членов семьи?

— В этом нет необходимости, если при подаче заявления в Пенсионный фонд вы представите документы, подтверждающие право собственности всех членов семьи.  

— Как направить средства материнского капитала на строительство индивидуального жилого дома без привлечения строительной организации?

— Нужно обратиться в Пенсионный фонд Российской Федерации, имея на руках документы: свидетельство о собственности на землю под строительство (на владельца сертификата или законного супруга), уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (разрешение на строительство), реквизиты банковского счета и специально оформленное у нотариуса обязательство, что после завершения строительства индивидуальный жилой дом будет оформлен в собственность детей, матери и отца.

Сначала на ваш счет в банке перечислят аванс — 50% от суммы материнского капитала. А вторую половину получите через 6 месяцев при подтверждении того, что основные работы вы уже произвели. Например, возвели фундамент или стены.

— В каких случаях могут отказать в выдаче сертификата?

-В случаях отсутствия или прекращения права на дополнительные меры государственной поддержки, а также, при предоставлении недостоверных сведений.

— В 2006 году был заключен кредитный договор на покупку квартиры. Приобретенная квартира в настоящее время продана, свидетельство о регистрации права собственности аннулировано. Семья продолжает выплачивать кредит. Можно ли в этом случае средства материнского капитала направить на погашение этого кредита?

— Нет, нельзя. При подаче заявления на погашение материнским капиталом среди прочих документов необходимо представить свидетельство о регистрации права собственности. В рассматриваемом случае представить это свидетельство заявитель не может. Следовательно, у Пенсионного фонда будут отсутствовать основания для принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении.  

— Можно ли получить средства материнского капитала, если семья уже построила дом?

-Да. Можно получить компенсацию за уже построенное жилье на всю сумму (или часть суммы) материнского капитала. Нужно только оформить дом в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). А после этого обращаться в Пенсионный фонд России с документами: свидетельством о собственности на земельный участок и на дом, а также разрешением на строительство. 

За компенсацией могут обращаться не только новоселы, но и все те, кто построил и оформил дом после 1 января 2007 года.

— Возможно, ли направить средства материнского капитала на погашение одновременно двух кредитов, полученных на строительство жилья (ипотечный кредит и кредит «на строительство жилого дома»)?

— Да, возможно. В законе не предусмотрены ограничения по количеству кредитов и займов, на оплату которых можно направить средства материнского капитала.

— А реально ли  погасить материнским капиталом кредит, полученный в рамках программы «Молодая семья»?

— Реально, если это кредитный договор и в нем есть информация о его целевом направлении, т.е. приобретение жилого помещения или покупка квартиры. Для этого, помимо остальных документов,  необходимо будет представить свидетельство о регистрации права собственности на указанное в договоре жилое помещение. Однако, часто договоры в рамках программы «Молодая семья» оформляются с формулировкой «на приобретение недвижимости». В этом случае предлагается дополнительным соглашением с банком уточнить цель кредита – «на приобретение жилого помещения по адресу…».

— Как быстро Пенсионный фонд России перечислит продавцу средства материнского капитала при «прямой» покупке квартиры?

— Покупайте квартиру и обращайтесь в Пенсионный фонд России. Деньги перечислят продавцу в течение 10  рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления.

— Можно ли направить средства материнского капитала на погашение ипотеки, оформленной на супруга женщины, получившей сертификат, если кредит взят до регистрации их брака?

— Да, можно. Главное – чтобы на момент подачи заявления в ПФР супруги находились в законном браке, что должно быть подтверждено соответствующими документами. 

— Супругом женщины, получившей сертификат, взят кредит на покупку квартиры. Кредит взят под залог квартиры тещи. Можно ли в этом случае погасить кредит средствами материнского капитала?

— Да, можно. В Федеральном законе от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» нет ограничений в части принадлежности закладного обеспечения кредита, который будет оплачен с использованием средств материнского капитала.

Кредит на строительство дома на материнский капитал в 2019 в Нижегородской области

Каждая семья мечтает о большом и уютном доме, особенно остро этот вопрос стоит после рождения двоих, а то и большего количества детей. Семейным парам приходиться думать о том, как улучшить свои жилищные условия. Вот и возникает дилемма – приобрести большую квартиру, купить дом или начать собственное строительство. Вот для реализации таких задач правительство страны и предлагает специальную денежную субсидию, которая называется «материнский капитал». И хотя помощь действительно достаточно большая, но ее недостаточно, чтобы построить дом с нуля. Вот для таких целей государство предусмотрело возможность кредитования под средства материнского капитала, которые будут направлены на строительство дома.

В 2019 году Вы можете получить кредит на строительство дома под материнский капитал в Нижегородской области, если предоставить банку необходимые документы. Сотрудники компании «БАСКО» готовы помочь в оформлении целевого кредита,  часть которого будет погашаться средствами маткапитала, на постройку собственного загородного дома.

Что нужно знать для получения кредита в счет маткапитала на строительство дома?

Чтобы построить собственный дом, к сожалению, денежных средств, которые заложены в материнском капитале будет недостаточно, чтобы закончить строительство объекта с нуля, даже если этот процесс осуществляется собственными силами, не привлекая подрядчиков.

А вот возможность кредитоваться с помощью материнского капитала – это прекрасный шанс получить новый и уютный дом для своей большой семьи. Но детально посмотреть условия кредитования необходимо еще до оформления ипотеки под маткапитал. Законодательство говорит о том, что каждый заемщик может обратится в любое финансовое учреждение, чтобы оформить такой договор, но на практике подобные займы предоставляют в основном только банки. И такой кредит выдается только в том случае, если заемщик соответствует определенным требованиям – это:

• возраст от 21 года;
• гражданство РФ;
• необходимо иметь постоянную регистрацию там, где будет оформляться ипотека;
• официально работать от полугода до года;
• также банки выдвигают и другие требования, которые нужно узнавать непосредственно в офисе финансовой организации.

Такие требования предъявляются банками к тем клиентам, которые решили брать ипотеку под материнский капитал на строительство собственного дома.

Что нужно знать для оформления ипотеки при помощи материнского капитала?

Для получения кредита с помощью материнского капитал необходимо сделать некоторые шаги.

1. Пенсионный фонд должен предоставить свидетельство, которое говорит о том, что заемщика имеет право на владение сертификатом. Для этого нужно обратиться в эту организацию за местом своей прописки или фактического проживания.
2. Выбирайте тот способ инвестирования, который подходит – нужно выплатить первоначальный взнос или погасить часть долга.
3. Заключите договор с банковским учреждением.
4. Подайте заявление о том, что вы имеете намерение использовать средства сертификата с подготовленным пакетом документов в отделение ПФ.

И только после этого средства направят в банк в течение 40 дней.

Где могут предоставить кредит на строительство дома под маткапитал?

Далеко не каждое финансовое учреждение готово оформлять ипотеку под сертификат на строительство дома под материнский капитал. И если потенциальный заемщик хочет гарантировано получить необходимый результат, нужно подавать документы в проверенный банк, которые давно и надежно работают с такими сертификатами – это:

• Сбербанк;
• Россельхозбанк;
• ВТБ-24;
• Банк Москвы;
• Юникредит.

Это не все финансовые учреждения, которые готовы работать с материнским капиталом, но они уже проверены годами и здесь не будет никаких проволочек.

Необходимые документы для целевого кредита под материнский капитал

В 2019 году для оформления целевого (ипотечного) кредита под маткапитал необходимо предоставить пакет документации:

• паспорта – самого заемщика, его созаемщика и поручителя;
• если был заключен брак, то документ, который это подтверждает;
• свидетельства о том, что были рождены дети;
• документ, который подтверждает право на распоряжение средствами субсидии;
• справка, подтверждающая место работы;
• справка, подтверждающая доходы;
• залог.

Некоторые финансовые учреждения требуют и другие справки. Также необходим будет написать заявление в банк.

Сбербанк предоставляет кредиты на строительство дома под материнский капитал!

Сбербанк – это финансовая организация, которая готова кредитовать семьи с детьми на строительство частного дома под средства, заложенные в материнском капитале. Этот банк давно и успешно работает с такими сертификатами.

Сбербанк предоставляет такую ипотеку под стандартные условия и приемлемые требования для потенциальных заемщиков и объектов строительства:

• кредит оформляется, как в отечественно, так и иностранной валюте;
• минимальный взнос – не менее 20 процентов;
• процентная ставка – 13,5;
• срок погашения ипотеки – не более 30 лет.

Документы, которые необходимо предоставить в Сбербанк для получения кредита на индивидуальное строительство частного дома – это:

• документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
• правоустанавливающий документ, в котором говориться, по какому праву земельный участок закреплен за заемщиком;
• договор подряда, если таковой имеется;
• смета необходима в том случае, если строительство будет организовано собственными силами, подрядная организация не будет привлечена. В этом случае не нужно закладывать в смету расходы на рабочие услуги;
• к смете нужно приложить пояснительную записку;
• отчет, дающий оценку земельному участку, только аккредитованной компанией;
• разрешительные документы на возведение дома.

Каких условий нужно придерживаться, чтобы построить дом на кредит под маткапитал?

Материнский капитал можно использовать на строительство собственного дома, но только, если все законодательные нормы будут соблюдены – это:

• на руках должна быть вся разрешительная документация для возведения объекта, которую предоставило местное самоуправление;
• строительство должно осуществляться только в пределах России;
• Земельный участок должен быть собственностью владельца сертификата, второго супруга. Также можно использовать землю и на других законных основаниях – это право аренды и т.п.;
• должно быть разрешение установленного вида на строительство жилого дома.

Оформление ипотеки в счет сертификата для строительства частного объекта – это прекрасная возможность увеличить жилую площадь для семьи с детьми. Но такой заем предоставляется только тогда, когда и Пенсионный фонд, и банковская организация дадут разрешение на оформление ипотеки. Если заемщик соберет все документы, выполнит необходимые условия, прописанные законодательством, тогда у него есть большие шансы на получение кредита, после чего он сможет начинать строительство своего дома.

Сотрудничая с нами, вы сможете взять кредит под материнский капитал в 2019 для постройки частного дома в Нижегородской области. Подробные условия и список документов для банка можно получить при обращении к одному из наших менеджеров.

Ваш путеводитель по ссудам на строительство — советник Forbes

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Строительство дома — это прекрасная возможность персонализировать свое новое пространство. Но, как и покупка дома, строительство может быть дорогостоящим. К счастью, строительные ссуды предоставляют средства, необходимые для покупки земли и оплаты материалов и рабочей силы, которые идут на строительство нового дома.

Тем не менее, существует несколько типов строительных ссуд на выбор, и процесс подачи заявки и утверждения более сложен, чем для традиционной ипотеки. Мы поможем демистифицировать ссуды на строительство, объяснив, как они работают, какие виды финансирования и что вам нужно для получения кредита.

Что такое ссуда на строительство?

Строительный кредит — это краткосрочное финансирование, которое можно использовать для покрытия расходов, связанных со строительством дома от начала до конца.Строительные ссуды могут покрывать расходы на покупку земли, разработку планов, получение разрешений и оплату труда и материалов. Вы также можете использовать ссуду на строительство, чтобы получить доступ к резервам на случай непредвиденных обстоятельств — если ваш проект дороже, чем вы планировали, — или резервам процентов для тех, кто не хочет платить проценты во время строительства.

Как работают ссуды на строительство

Строительные ссуды позволяют будущим домовладельцам занимать деньги для покупки материалов и оплаты труда, необходимого для строительства дома.Часто на эти деньги можно купить землю, на которой вы строите; однако, если вы уже владеете землей, вы можете использовать ее в качестве залога по ссуде. Поскольку ссуды на строительство обычно предназначены для покрытия процесса строительства, они обычно выдаются на срок от 12 до 18 месяцев. Тем не менее, некоторые ссуды автоматически конвертируются в постоянную ипотеку после завершения строительства.

В отличие от традиционной ипотеки, строительные ссуды не обеспечиваются строительством дома.По этой причине процессы подачи заявки и утверждения на получение строительного кредита также более сложны, чем для ипотеки. Ваш кредитор, вероятно, захочет проверить ваши архитектурные планы и изучить ваше финансовое положение, прежде чем одобрить вам финансирование. Ваш кредитор также попросит показать примерный график и бюджет строительства.

После того, как вы получите разрешение на получение ссуды на строительство, вы не получите все средства единовременно. Вместо этого кредитор будет производить выплаты вашему застройщику через серию розыгрышей — или рассрочку — по мере завершения различных этапов строительства.Таким образом, строительные ссуды выступают в качестве кредитной линии. Розыгрыши планируются на основе графика строительства, и ваш кредитор, вероятно, отправит инспектора для оценки состояния строительства перед каждой оплатой.

В большинстве случаев вам нужно будет выплачивать проценты по средствам только по мере их использования, а не на всю сумму кредита. В зависимости от кредитора у вас также может быть возможность конвертировать строительную ссуду в ипотеку после завершения строительства. Если это не вариант, вы можете подать заявление на получение ипотечной ссуды — или окончательной ссуды — для погашения ссуды на строительство.

Виды ссуд на строительство

Строительство дома — это не универсальный процесс. Чтобы удовлетворить различные потребности будущих домовладельцев, доступно несколько типов строительных ссуд — в первую очередь, ссуды на постоянное строительство и ссуды только на строительство. У собственников-строителей и домовладельцев, выполняющих обширный ремонт существующего дома, есть разные варианты.

Ссуды на строительство по сравнению с

Ссуды на строительство

Как и процентные ставки по другим типам ссуд, ставки по ссудам на строительство обычно варьируются в зависимости от кредитоспособности заемщика, размера ссуды и срока ссуды.Более того, процентные ставки по ссудам на строительство обычно являются переменными, то есть они корректируются в течение срока ссуды на основе индекса, такого как основная ставка.

В частности, ставки обычно колеблются примерно на один процентный пункт выше стандартных ставок по ипотечным кредитам. Сегодня вы можете найти ставки по строительным кредитам от 3,25% до 4%. Это связано с тем, что строительные ссуды не обеспечиваются залогом готового дома и, следовательно, более рискованны, чем традиционные ипотечные ссуды.

Требования к ссуде на строительство

Прежде чем вы сможете получить финансирование, необходимое для начала строительного проекта, вам необходимо получить одобрение на получение ссуды.Этот процесс обычно более строгий, чем для ипотечных и других ссуд, потому что ссуда не будет обеспечена — или обеспечена — домом. Помимо введения традиционных стандартов для заемщиков, кредиторам также необходимо будет рассмотреть и утвердить архитектурные планы, предполагаемый график строительства и предлагаемый бюджет.

Для получения разрешения на ссуду на строительство вам могут потребоваться:

• От хорошего до отличного. Чтобы снизить риск, кредиторы требуют, чтобы заемщики имели кредитный рейтинг 680 или выше, чтобы претендовать на получение строительного кредита.Это лишь минимум, так как некоторым кредиторам может потребоваться оценка 720 или выше. Если вы планируете построить дом, подумайте о том, чтобы потратить некоторое время на улучшение своего кредитного рейтинга, прежде чем подавать заявку на ссуду на строительство.
• Достаточно дохода, чтобы погасить ссуду. Помимо хорошей кредитной истории, у вас должен быть достаточный доход, чтобы покрыть платежи по текущим долгам и ссуду на строительство нового здания. Чтобы подтвердить это, ваш кредитор запросит финансовую отчетность или другую документацию, подтверждающую ваш годовой доход.
• Низкое соотношение долга к доходу. Отношение долга к доходу (DTI) заемщика — это сравнение всех ваших ежемесячных выплат по долгу с вашим ежемесячным валовым доходом. Чем ниже ваш DTI, тем больше денег вы теоретически должны ежемесячно платить по ссуде на строительство. Чтобы повысить вероятность того, что заемщики смогут производить платежи, кредиторы обычно требуют, чтобы коэффициент DTI не превышал 45% при выдаче ссуд на строительство.
• Первоначальный взнос не менее 20%. Заемщики обычно должны внести первоначальный взнос в размере не менее 20% при получении кредита на строительство. Однако многие кредиторы требуют больше — от 25% до 30% от общих затрат на строительство. Требования различаются в зависимости от кредитора, но если вы вносите первоначальный взнос менее 20%, вам, возможно, придется заплатить частную ипотечную страховку.
• Утверждение проекта и сметы строительства. Из-за неопределенностей, связанных со строительством дома, кредиторы хотят видеть как можно больше подробностей о предлагаемом проекте.Повысьте свои шансы на одобрение, предоставив такие документы, как акт (или предложение о покупке) на землю, полные чертежи и спецификации, подробный бюджет отдельной статьи в предпочтительном для банка формате, график платежей (розыгрыша) и подписанный договор на строительство с изменениями. положения заказа.
• Утверждение строителя или генерального подрядчика. Точно так же вам нужно будет продемонстрировать кредитору, что ваш архитектор и строитель имеют квалификацию, лицензию и застрахованы. Это может включать предоставление копий страховых свидетельств строителя, резюме и доказательств финансовой стабильности.Вы также должны включить описание обязанностей каждой стороны, в том числе перед архитектором, генеральным подрядчиком и всеми, кто участвует в проекте.

Как выбрать кредитора на строительство

При выборе заимодавца строительной ссуды нужно многое учитывать, и легко потерпеть неудачу. По этой причине может возникнуть соблазн согласиться на первого найденного кредитора. Не стоит принимать это решение в спешке. Убедитесь, что вы выбрали кредитора, который соответствует вашим уникальным потребностям, задав следующие вопросы:

• Какие виды строительного кредита вы предлагаете?
• Какие процентные ставки доступны? Они фиксированные или переменные?
• Взимаете ли вы плату за закрытие или другие сборы?
• Могу ли я использовать свой капитал на моей земле для первоначального взноса?
• Как вы оплачиваете строительные работы — в процентах от завершения или в соответствии с установленным графиком?
• Может ли строитель запросить первый розыгрыш для оплаты материалов?

Объяснение ссуды на жилищное строительство | Банковская ставка

Если вы не можете найти подходящий дом для покупки, возможно, вы думаете о том, сколько будет стоить строительство нового дома или ремонт того, который вы сейчас называете своим домом.Процесс заимствования денег для оплаты этого проекта отличается от получения ипотеки для переезда в существующую недвижимость. Вот все, что вам нужно знать о ссуде на строительство.

Что такое строительный кредит?

Кредит на строительство жилья — это краткосрочная ссуда под более высокую процентную ставку, которая предоставляет средства, необходимые для строительства жилой недвижимости, — объясняет Джанет Босси, старший вице-президент OceanFirst Bank в Нью-Джерси.

«Эти ссуды обычно рассчитаны на один год, в течение которого недвижимость должна быть построена и выдано свидетельство о заселении», — говорит Босси.

Что покрывает строительный кредит?

Строительный кредит может быть использован для покрытия стоимости земли, работы подрядчика, строительных материалов, разрешений и т. Д. Хотя такие предметы, как мебель для дома, как правило, не покрываются в рамках ссуды на строительство, могут быть включены постоянные приспособления, такие как бытовая техника и ландшафтный дизайн.

По словам Стива Камински, главы U.S. Жилищное кредитование в TD Bank.

«Часто ссуды на строительство включают резерв на случай непредвиденных обстоятельств для покрытия непредвиденных расходов, которые могут возникнуть во время строительства, который также служит подушкой безопасности на случай, если заемщик решит провести какие-либо обновления после начала строительства», — говорит Камински. «Заемщик нередко хочет поднять свои столешницы или шкафы после того, как будет составлен план».

Как работают ссуды на строительство?

Строительные ссуды обычно имеют переменную процентную ставку, которая, по словам Босси, меняется вместе с основной ставкой.Ставки по строительным кредитам обычно выше, чем по традиционным ставкам по ипотечным кредитам. При традиционной ипотеке ваш дом выступает в качестве залога — если вы не погасите свои платежи, кредитор может арестовать ваш дом. В случае ссуды на жилищное строительство у кредитора нет такой возможности, поэтому они склонны рассматривать эти ссуды как более высокие риски.

Поскольку ссуды на строительство выдаются в столь короткие сроки и зависят от завершения проекта, вам необходимо предоставить кредитору график строительства, подробные планы и реалистичный бюджет.

После утверждения заемщик должен составить черновик или составить график, который соответствует этапам строительства проекта, и, как правило, ожидается, что он будет выплачивать только проценты на этапе строительства. По словам Босси, в отличие от личных займов, по которым производится единовременная выплата, кредитор выплачивает деньги поэтапно по мере продвижения работы над новым домом.

Эти розыгрыши, как правило, происходят после завершения основных этапов строительства — например, когда закладывается фундамент или начинается каркас дома.Заемщики обычно обязаны выплачивать проценты по любым средствам, привлеченным к настоящему моменту, до тех пор, пока строительство не будет завершено.

Пока дом строится, кредитор нанимает оценщика или инспектора для проверки дома на различных этапах строительства. В случае одобрения оценщиком кредитор производит дополнительные платежи подрядчику, известные как ничьи. Ожидайте от четырех до шести инспекций для отслеживания прогресса.

В зависимости от типа строительной ссуды заемщик может конвертировать строительную ссуду в традиционную ипотеку после того, как дом будет построен.Это называется ссудой от строительства до постоянной. Если ссуда предназначена исключительно для этапа строительства, от заемщика может потребоваться оформить отдельную ипотеку, предназначенную для погашения ссуды на строительство.

Типы ссуд на строительство

Ссуды на строительство на постоянное пользование

Ссуды от строительства до постоянных — иногда называемые ссуды с единовременным закрытием — предоставляют средства для строительства жилья, а также для выплаты постоянной ипотечной ссуды, — объясняет Босси.

Другими словами, ссудой от строительства до постоянной вы занимаетесь деньгами, чтобы оплатить стоимость строительства дома, и как только дом будет построен и вы въедете в него, ссуда конвертируется в постоянную ипотеку.

Преимущество подхода «от строительства к постоянному» состоит в том, что вам нужно оплатить только один набор закрывающих расходов, что снижает ваши общие сборы.

«Существует единовременное закрытие, поэтому вы не платите дублирующие комиссии за расчет», — говорит Босси.

Когда происходит переход от строительства к постоянному, ссуда становится традиционной ипотечной ссудой, как правило, со сроком ссуды от 15 до 30 лет. Затем вы производите платежи, покрывающие как проценты, так и основную сумму. В то время вы можете выбрать ипотеку с фиксированной или регулируемой ставкой.Другие варианты включают в себя ссуду FHA на строительство на постоянной основе — с менее строгими стандартами утверждения, которые могут быть особенно полезны для некоторых заемщиков, — или ссуду на строительство VA, если вы имеете на это право.

Ссуда ​​только на строительство

Ссуда ​​только на строительство предоставляет средства, необходимые для завершения строительства дома, но заемщик несет ответственность либо за полную выплату ссуды при наступлении срока погашения (обычно один год или менее), либо за получение ипотеки для обеспечения постоянного финансирования, — говорит Босси.

Средства этих строительных ссуд выплачиваются в зависимости от процентной доли завершенного проекта, и заемщик несет ответственность только за выплату процентов по полученным деньгам.

Ссуды только на строительство могут в конечном итоге оказаться более дорогостоящими, если вам понадобится постоянная ипотека, потому что вы выполняете две отдельные операции по ссуде и платите два набора комиссионных. Затраты на закрытие обычно составляют тысячи долларов, поэтому это помогает избежать повторного набора.

Еще одно соображение — ваше финансовое положение может ухудшиться в процессе строительства.Если вы потеряете работу или столкнетесь с другими трудностями, возможно, вы не сможете впоследствии получить ипотеку — и, возможно, не сможете переехать в свой новый дом.

Ссуда ​​на ремонт

Если вы хотите модернизировать существующий дом, а не строить его, вы можете сравнить варианты ссуды на ремонт дома. Они бывают разных форм в зависимости от суммы денег, которую вы тратите на проект.

«Если домовладелец хочет потратить менее 20 000 долларов, он может рассмотреть возможность получения личной ссуды или использования кредитной карты для финансирования ремонта», — говорит Камински.«Для ремонта стоимостью от 25 000 долларов или около того может быть уместна ссуда под залог недвижимости или кредитная линия, если домовладелец накопил капитал в своем доме. HELOC, как правило, являются наиболее доступным способом занять большую сумму денег из-за их низких процентных ставок ».

Еще один жизнеспособный вариант в нынешней среде с низкими ставками по ипотеке — это рефинансирование с выплатой наличных, при котором домовладелец берет новую ипотеку на сумму, превышающую его текущую ссуду, и получает это превышение единовременно.Камински отмечает, что это еще один эффективный и доступный способ использовать капитал вашего дома для улучшения вашей собственности.

При любом из этих вариантов кредитор, как правило, не требует раскрытия информации о том, как домовладелец будет использовать средства. Домовладелец управляет бюджетом, планом и выплатами. Для сравнения: использование строительного кредита для финансирования ремонта — более тщательный процесс. В отличие от других форм финансирования, кредитор будет оценивать застройщика, проверять бюджет и следить за графиком розыгрыша.

Ссуды на строительство от собственника-застройщика

Ссуды от собственника-застройщика — это ссуды на постоянное строительство или только на строительство, в которых заемщик также выступает в качестве застройщика жилья. По словам Босси, большинство кредиторов не позволяют заемщику выступать в роли застройщика из-за сложности строительства дома и опыта, необходимого для соблюдения строительных норм. Кредиторы, которые это делают, обычно разрешают это только в том случае, если заемщик является лицензированным строителем по профессии.

Конечный заем

Конечный заем просто относится к ипотеке домовладельца после того, как недвижимость построена, объясняет Камински.Строительный кредит используется на этапе строительства и погашается после завершения строительства. Затем заемщик должен будет выплатить свою обычную ипотеку, также известную как конечный кредит.

«Не все кредиторы предлагают ссуду от строительства до постоянной, которая предполагает закрытие одной ссуды. Некоторым требуется повторное закрытие, чтобы перейти на постоянную ипотеку или конечную ссуду », — говорит Камински.

Факторы, которые следует учитывать при получении ссуды на строительство

Прежде чем подавать заявку на ссуду на строительство, задайте себе следующие ключевые вопросы:

Может ли ваш проект столкнуться с серьезными проблемами в сроках?

Поговорите со своим подрядчиком и обсудите график строительства дома, а также то, могут ли другие факторы замедлить выполнение работ.Одна из самых серьезных проблем, с которыми сейчас сталкиваются строительные проекты, — это нехватка материалов. Согласно опросу, проведенному Национальной ассоциацией строителей жилья в мае 2021 года, более 90 процентов строителей столкнулись с нехваткой бытовой техники, пиломатериалов и ориентированно-стружечных плит, типа конструкционной древесины, используемой для изготовления полов, стен и многого другого. Другие необходимые материалы найти было сложно: 87 процентов строителей испытывали проблемы с открытием окон и дверей.

Хотите упростить заимствование?

Решите, хотите ли вы пройти процесс ссуды: один раз с ссудой на строительство на постоянную ссуду или дважды с ссудой только на строительство.Подумайте, насколько затраты на закрытие и другие сборы за получение более чем одной ссуды добавят проекту. Получая ссуду на строительство, вы не просто учитываете строительство дома; вам также необходимо приобрести землю и выяснить, как покрыть полную стоимость позже, возможно, с постоянной ипотечной ссудой, когда дом будет завершен. В этом случае может иметь смысл ссуда от строительства до постоянной, чтобы избежать многократных закрытий. Однако, если у вас уже есть дом, вы можете использовать вырученные средства для выплаты ссуды.В этом случае лучшим выбором может быть ссуда только на строительство.

Есть ли у вас страхование домовладельцев?

Даже если вы еще не живете в доме, ваш кредитор, скорее всего, потребует предоплаченный страховой полис домовладельцев, который включает покрытие рисков строителя. Таким образом, если что-то случится в процессе строительства — наполовину построенное здание загорится, или, например, кто-то его разрушит, — вы будете защищены.

Как найти кредитора на строительство

Обратитесь к нескольким опытным кредиторам на строительство, чтобы получить подробную информацию об их конкретных программах и процедурах, и сравните ставки, сроки и требования к первоначальному взносу на строительство, чтобы убедиться, что вы получаете наилучшую возможную сделку для ваша ситуация.

«Поскольку ссуды на строительство представляют собой более сложные операции, чем стандартная ипотека, лучше всего найти кредитора, который специализируется на ссуде на строительство и не является новичком в этом процессе», — говорит Босси.

Если у вас возникли проблемы с поиском кредитора, готового работать с вами, обратите внимание на более мелкие региональные банки или кредитные союзы. Они могут быть более гибкими в своем андеррайтинге, если вы сможете показать, что вы хорошо рискуете, или, по крайней мере, у вас будет связь, к которой они могут вас порекомендовать.

Как получить ссуду на строительство

Получение разрешения на получение ссуды на строительство может показаться похожим на процесс получения ипотеки, но получить разрешение на строительство нового дома немного сложнее.

Как получить ссуду на строительство

Если вы подаете заявку на ссуду на строительство, будьте готовы к тому, что кредитор изучит ваши финансы даже более внимательно, чем если бы вы подавали заявку на обычную ипотеку. Вот несколько советов:

• Проверьте свой кредитный рейтинг. Вы хотите, чтобы оно было не менее 700 (возможно, даже выше).
• Максимально сократите отношение долга к доходу (DTI). Изучите другие ваши долги — оплату автомобиля, студенческие ссуды, долги по кредитным картам и любые другие расходы по займам — чтобы убедиться, что ваш коэффициент DTI ниже 40 процентов.
• Будьте готовы внести значительный первоначальный взнос. В то время как традиционные ипотечные кредиты могут позволить заемщикам вкладывать 5 процентов, большинство кредиторов захотят, чтобы вы покрывали от 20 до 25 процентов затрат с помощью строительного кредита.

Как получить ссуду на строительство

1. Найдите лицензированного строителя. Любой кредитор захочет знать, что строитель, отвечающий за проект, имеет опыт, чтобы завершить дом. Если у вас есть друзья, которые построили собственный дом, попросите совета.Вы также можете обратиться к справочнику NAHB местных ассоциаций строителей жилья, чтобы найти подрядчиков в вашем районе. Подобно тому, как вы сравниваете несколько существующих домов перед покупкой одного, разумно сравнивать разных строителей, чтобы найти сочетание цены и опыта, которое соответствует вашим потребностям.
2. Соберите документы вместе. Кредитор, скорее всего, попросит заключить контракт с вашим застройщиком, который включает подробную информацию о ценах и планах по проекту. Убедитесь, что у вас есть рекомендации для вашего строителя и любые необходимые доказательства их деловых данных.
3. Получите предварительное одобрение. Предварительное одобрение на получение ссуды на строительство может дать полезное представление о том, какую сумму вы сможете занять для проекта. Это может быть важным шагом, чтобы избежать оплаты планов архитектора или составления чертежей дома, которые вы не сможете себе позволить.

Подробнее:

Определение строительной ссуды

Что такое ссуда на строительство?

Строительный ссуда (также известная как «ссуда на самостоятельное строительство») — это краткосрочная ссуда, используемая для финансирования строительства дома или другого проекта недвижимости.Прежде чем получить долгосрочное финансирование, строитель или покупатель жилья берет ссуду на строительство, чтобы покрыть расходы по проекту. Поскольку они считаются относительно рискованными, ссуды на строительство обычно имеют более высокие процентные ставки, чем традиционные ипотечные ссуды.

Как работает ссуда на строительство

Строительные ссуды обычно берут строители или покупатели жилья, строящие собственный дом на заказ. Это краткосрочные ссуды, обычно сроком на один год. После завершения строительства дома заемщик может либо рефинансировать строительную ссуду в постоянную ипотеку, либо получить новую ссуду для погашения строительной ссуды (иногда называемой «конечной ссудой»).От заемщика могут потребоваться только выплачивать проценты по ссуде на строительство, пока проект еще находится в стадии реализации. Некоторые строительные ссуды могут потребовать полной выплаты остатка к моменту завершения проекта.

Если заем на строительство берет заемщик, который хочет построить дом, кредитор может выплатить средства непосредственно подрядчику, а не заемщику. Выплаты могут производиться в рассрочку по мере выхода проекта на новый этап развития.Строительные ссуды могут быть взяты для финансирования проектов реабилитации и восстановления, а также для строительства новых домов.

Строительные ссуды могут позволить заемщику построить дом своей мечты, но из-за связанных с этим рисков они имеют более высокие процентные ставки и большие первоначальные взносы, чем традиционные ипотечные кредиты.

Особенности строительства ссуд

Большинство кредиторов требуют минимального первоначального взноса в размере 20% по ссуде на строительство, а некоторые требуют целых 25%.Заемщики могут столкнуться с трудностями при получении строительного кредита, особенно если у них ограниченная кредитная история. Может возникнуть нехватка залога, потому что дом еще не построен, что затрудняет получение разрешения от кредитора. Чтобы получить разрешение на получение ссуды на строительство, заемщику необходимо предоставить кредитору исчерпывающий список деталей строительства (также известный как «синяя книга»). Заемщик также должен будет доказать, что в проекте участвует квалифицированный застройщик.

Строительные ссуды обычно предлагаются местными кредитными союзами или региональными банками.Местные банки, как правило, знакомы с рынком жилья в своем районе и им удобнее предоставлять ссуды на строительство жилья заемщикам в своем районе.

Строительные ссуды по сравнению со строительными ссудами собственник-застройщик

Заемщики, которые намереваются выступить в качестве собственного генерального подрядчика или построить дом за счет собственных ресурсов, вряд ли смогут претендовать на получение строительного кредита. Этим заемщикам придется взять вариант, называемый строительной ссудой от собственника-застройщика. Получить право на получение этих кредитов может быть сложно.Следовательно, потенциальные заемщики должны предложить хорошо проработанный план строительства, в котором убедительно изложены их знания и способности в области жилищного строительства. Заемщик также должен иметь резервный фонд на случай непредвиденных обстоятельств.

Пример ссуды на строительство

Джейн Доу решает, что она может построить свой новый дом за 500 000 долларов, и получает годовую ссуду на строительство в местном банке на эту сумму. Они согласовывают график использования кредита.

В первый месяц для покрытия расходов требуется всего 50 000 долларов, поэтому Джейн берет только эту сумму и платит проценты только с этой суммы, экономя деньги.Джейн продолжает принимать средства по мере необходимости, руководствуясь графиком вывода средств. Она выплачивает проценты только на всю сумму, которую она использовала, вместо того, чтобы выплачивать проценты на все 500 000 долларов за весь срок ссуды. В конце года она рефинансирует в своем местном банке общую сумму средств, которую она потратила на ипотеку для дома своей мечты.

Критерии кредитования | Промежуточные решения NatWest

Пособие по уходу

Пособие по уходу выплачивается лицам в возрасте от 16 лет и старше, которые проводят не менее 35 часов в неделю по уходу за человеком с существенными потребностями в уходе.Мы принимаем 100% пособия по уходу.

Кэшбэк

Если ипотечный продукт включает в себя функцию возврата денег, он будет выплачен адвокату клиента из его ипотечных средств в день, когда клиент завершит свою работу. Клиент должен согласовать со своим юристом способ получения кэшбэка.

Временная занятость

Контрактные / заемные работники с доходом, выплачиваемым через временное агентство, должны иметь контракт не менее трех месяцев, а доход должен быть подтвержден за последние 12 месяцев.Сдельные рабочие должны иметь историю доходов за последние 12 месяцев, подтвержденную P60s.

Заверение документов

Для брокеров, подающих заявки через Intermediary.natwest.com, в декларации, которую вы будете делать при загрузке документов, теперь указано:

Для документов о доходах / расходах: «Я подтверждаю, что либо отсканированная документация является точной копией оригинального документа, либо, если предоставляется электронная документация, это неизмененный документ, полученный клиентом непосредственно от соответствующего предприятия, либо организация.”

Для идентификации клиента / Адрес : документы, которые я представляю, являются точными копиями оригиналов документов, относящихся к стороне / сторонам в этом заявлении.

Допустимые документы

Для доходов / расходов:

• Фотография бумажного документа

• Сканирование бумажного документа

• «Официальная» цифровая версия документа (e.грамм. электронные платежные ведомости, банковская выписка в формате PDF и т. д.)

• Фотография должна быть:

· взят сверху из документа

· Без искажений / эффектов

· Хорошо освещенный естественным светом (без вспышки)

· Открытый текст и числа

· Легко читается на всем протяжении

· Виден весь документ

· Документ нельзя обрезать или редактировать

· Формат PDF, GIF, PNG или JPG

• Каждая фотография должна содержать только один документ / страницу

Недопустимые документы

• Скриншоты с мобильных устройств / планшетов / ПК / ноутбуков и т. Д.

• Фотографии экрана

• Ручные документы (напр.грамм. Таблицы Excel вместо банковских выписок и т. Д.)

• Снято под углом

• Видимые искажения или эффекты вспышки

• Очень темный

• Нечеткий / размытый текст и числа

• Трудно читать

• Части документа отсутствуют / не читаются

• Обрезанные или отредактированные изображения

• Любой другой формат файла

• Несколько документов / страниц на каждой фотографии

Пособие на ребенка

Мы можем принять до 100% действующих налоговых льгот, детских налоговых льгот и детских пособий.Обратите внимание, что если заявитель сильно зависит от этих льгот (отношения пособий к основному доходу), пожалуйста, обсудите их со своим BDM, но имейте в виду, что окончательное решение остается за андеррайтером. Возраст детей заявителя может быть фактором, поэтому мы рекомендуем отправлять письмо о награждении вместе с упаковкой заявки. Если заявитель зарабатывает более 50 000 фунтов стерлингов, мы не включаем пособие на ребенка.

Расходы по уходу за детьми

Мы используем фактическую сумму, которую клиент объявил, что он платит, в наших расчетах доступности по этому обязательству.Клиентов с иждивенцами спросят о том, какие услуги по уходу за детьми они используют, как часто и сколько они тратят.

• Нет никаких официальных доказательств, которые требуются в отношении расходов по уходу за детьми, однако, если есть разница между тем, что указано в доказательствах, предоставленных как часть заявки, и заявленными затратами, это будет оспорено / обсуждено, чтобы гарантировать использование правильной суммы. для заказчика.
• В рамках обсуждения доступности вам нужно будет уточнить с клиентом, несомненно или вероятно, что расходы по уходу за детьми изменятся в течение следующих 5 лет.Следует использовать наивысший показатель за 5-летний период.
• В некоторых случаях расходы по уходу за ребенком могут быть неизвестны, например, если клиентка в настоящее время беременна, находится в декретном отпуске или если еще не приняты меры по уходу за ребенком. Клиенты могут предложить вероятные будущие затраты, или вы можете сослаться на средние национальные цифры здесь (цифры верны на август 2018 года)

Когда не следует включать расходы по уходу за ребенком?

Есть ряд ситуаций, когда стоимость ухода за детьми не должна учитываться при расчетах финансовой доступности.К ним относятся:

• Если клиенты пользуются бесплатными услугами по уходу за детьми, например, родственник, заботящийся о своем ребенке.
• Если расходы по уходу за детьми прекратятся в течение следующих 6 месяцев.
• При использовании заработной платы нетто и расходы по уходу за детьми вычитаются из источника (покупка, чтобы позволить приложениям использовать брутто и, следовательно, фиксироваться во всех ситуациях)
• Где клиент пользуется бесплатными часами по уходу за ребенком
• Если клиент активно использует поставщика услуг по уходу за детьми в качестве развивающего опыта, а затраты являются дискреционными

Комиссия

Мы можем рассматривать комиссию, когда в платежных ведомостях за последние 3 месяца подряд указывается, что показатель с начала года подтверждается и содержится информация о выплаченных комиссионных.Если это не так, нам потребуются платежные ведомости за последние 6 месяцев подряд.

Пожалуйста, усредните в годовом выражении комиссию из расчетных ведомостей и введите 100% в качестве «основного дохода» на калькуляторе.

Предполагаемые расходы

Подробнее о подтвержденных расходах см. В разделе «Финансовые обязательства».

Согласие на сдачу в аренду

Банк может быть готов разрешить клиентам жилищной ипотечной ссуды сдавать в аренду свою текущую недвижимость в качестве недвижимости с правом выкупа в соответствии с соглашением о сдаче в аренду при следующих обстоятельствах (это не исчерпывающий список):

Клиент не может продать свой существующий дом до покупки новой недвижимости.

Клиент в настоящее время находится или переезжает в привязанное жилье, связанное с его работой (например, учитель школы-интерната, викарий / священник, работник усадьбы, армейские казармы и т. Д.). Клиент не может занимать имущество до тех пор, пока его текущая работа не прекратится, что может быть много годы в будущем.

Клиент

является военнослужащим вооруженных сил, в настоящее время несущим службу в других частях Великобритании или за границей, и собственность ранее использовалась или предназначена для их основного проживания в будущем (нам потребуется подтверждение через служебный номер или другое подходящее удостоверение личности).

Клиенты должны иметь у нас ипотеку на срок не менее 6 месяцев (если они не находятся в связанном жилье или в вооруженных силах) — это актуально как для существующих, так и для новых клиентов.

Клиенты не должны иметь Согласие на сдачу в аренду любой другой недвижимости, заложенной у нас.

Взнос составляет 120 фунтов стерлингов при первоначальном взносе и 120 фунтов стерлингов в год, подлежащих уплате в годовщину нашего соглашения с Согласием на аренду. Сборы не взимаются для (1) клиентов в вооруженных силах (2) для клиентов с ограниченными возможностями и (3) для клиентов, работающих за границей в Министерстве иностранных дел и по делам Содружества.

Плата с клиентов UBNI не взимается.

Типы конструкций

См. «Типы собственности».

Аренда для потребителей

Сдаваемые в аренду потребители — это тип регулируемого бизнеса, введенный MCD для обеспечения усиленной защиты в тех случаях, когда покупатели с правом аренды не действуют в коммерческих целях.

Наш подход к выявлению этих клиентов основан на том, как они видят свою деятельность по сдаче в аренду.Мы ожидаем, что потребительская покупка для сдачи в аренду будет применяться только к клиентам, повторно закладывающим недвижимость, сдаваемую в аренду, если их цель не заключается в получении выгоды от роста цен на жилье или дохода от аренды.

Мы включаем этот вопрос в нашу заявку: Будет ли недвижимость сдана для инвестиционных целей?

Под «инвестициями» мы подразумеваем, что вы хотите получить прибыль от аренды или будущего роста цен на жилье.

Если ответ на этот вопрос «Нет», отобразится следующее сообщение: Ваш выбор указывает на статус покупателя для сдачи в аренду.В настоящее время мы не предлагаем этот вид кредитования. В этом случае приложение не будет продвигаться.

Мы не предлагаем ипотечные кредиты для потребителей.

Потребительская недвижимость с правом аренды не применяется к сделкам по покупке, клиентам с существующей недвижимостью с правом аренды или любой другой недвижимостью с текущим или будущим семейным проживанием. Мы продолжим применять разрешение на сдачу в аренду для существующих ипотечных клиентов NatWest, желающих сдать недвижимость по жилищной ипотеке, до тех пор, пока член семьи не платит арендную плату, поскольку это будет регулируемый BTL.

Мы включаем раскрытие информации о новых продажах для сдачи в аренду и предлагаем иллюстрации ипотечных кредитов, чтобы клиенты знали, что их ссуды не регулируются. Мы ожидаем, что потребительский спрос на этот тип ипотеки будет низким, и будем следить за развивающимся рынком, чтобы гарантировать соответствие рыночным силам.

Подрядчики

Приведенное ниже руководство относится к подрядчикам, работающим по дневной ставке:

Для работников, работающих по контракту с PAYE, нам требуется подтверждение на один год (например, два шестимесячных контракта или четыре трехмесячных контракта) и наличие контракта на срок от трех до шести месяцев.

Для самозанятых подрядчиков, которые зарабатывают не менее 75 000 фунтов стерлингов в год, мы рассчитываем их доход как средний недельный доход по контракту, умноженный на 46, при условии, что они могут подтвердить доказательства:

• выписки из личного банковского счета за последние 3 месяца подряд по их основному счету (не требуется, если их основной счет открыт в NatWest или RBS)
• , если в заявлении указаны значительные коммерческие расходы, выписки из банковского счета (личных или деловых) за 3 месяца подряд с подробным описанием этих
• копия контракта (ов), охватывающая 12-месячный период, при этом как минимум 6-месячный контракт (ы) уже завершен непосредственно перед датой подачи заявки.
  
• они взяли не более шести недель перерыва между контрактами за 12-месячный период

Многие самозанятые подрядчики могут также торговать через компанию с ограниченной ответственностью, потому что это может быть выгодно с точки зрения налогообложения, и в соответствии с нижеприведенными критериями мы можем помочь им в соответствии с этой политикой. Существует некоторая дополнительная информация, которую вам необходимо знать при подаче заявки для клиента, который соответствует этим критериям:

• При использовании веб-сайта NWIS для подачи заявки вы должны указать заявителя как «Самозанятый» НЕ «Работающий».
• Действует через компанию с ограниченной ответственностью. Заявители должны соответствовать одному из следующих обстоятельств:

o Единственный заявитель, владеющий 100% компании

o Совместная заявка, в которой один заявитель владеет 100% компании

o Совместная заявка, когда компания находится в совместной собственности

o Совместное заявление, когда один заявитель владеет 100% компании, а другой заявитель работает в компании (в этом случае доход работающего заявителя должен быть исключен, чтобы избежать двойного учета).

• Значительные деловые расходы, не возмещенные в рамках контракта заявителя. Существенные коммерческие расходы, подробно описанные ниже, должны быть полностью поняты, подтверждены и учтены при расчете доступности. Значительные деловые расходы могут быть, но не ограничены:

o Авто / кредиты

o Дополнительные расходы на проезд и проживание

o Учебные курсы

o Страхование профессиональной ответственности

o Заработная плата партнера / супруги / сотрудника

Если подрядчик, работающий на дневной ставке, перешел / переходит на фиксированный краткосрочный контракт (в качестве сотрудника на PAYE) или на получение оплаты через Umbrella Company, мы по-прежнему будем стремиться помочь в таких случаях при условии, что наш существующий день с высоким доходом соблюдаются следующие критерии подрядчика:

Минимальный годовой доход подрядчиков составляет 75000 фунтов стерлингов — мы рассчитаем их доход как их средний недельный доход по контракту, умноженный на 46, при условии, что они могут подтвердить доказательства:

• их личные банковские выписки по их основному счету за последние 3 месяца подряд (не требуется, если их основной счет открыт в NatWest или RBS)

• если в заявлении указаны значительные коммерческие расходы, выписки из банковского счета (личных или деловых) за 3 месяца подряд с подробным описанием этих

• копия контракта (ов), охватывающая 12-месячный период, при этом как минимум 6-месячный контракт (ы) уже завершен непосредственно перед датой подачи заявки.

• они использовали не более шести недель перерыва между контрактами за 12-месячный период

Дополнительно к этому:

Для фиксированных краткосрочных контрактов (в качестве сотрудника на PAYE), пожалуйста, приложите последние 4 еженедельных платежных ведомости и копию контракта. Если контракт еще не начат, предоставьте копию контракта. Если у заявителя еще нет 4-х еженедельных платежных ведомостей, ему следует предоставить копию контракта вместе со всеми полученными платежными ведомостями.

Для контрактов с Umbrella Company просьба приложить последние 4 еженедельных платежных ведомости и копию контракта. Если контракт еще не начат, потребуется копия контракта, и нам также необходимо знать сумму, которую компания Umbrella взимает за использование своих услуг — эту цифру нужно будет вычесть из дохода клиента. Если это неясно, возможно, мы не сможем оценить заявку, пока не увидим первую платежную ведомость. Если у заявителя еще нет 4-х еженедельных платежных ведомостей, ему следует предоставить копию контракта вместе со всеми полученными платежными ведомостями.

Когда подрядчик вернулся к фиксированным краткосрочным контрактам (как сотрудник на PAYE) или контрактам Umbrella Company, мы по-прежнему хотим, чтобы дела подавались как «самозанятые». Это наша склонность к риску, учитывая сложный характер этих договоренностей и самую последнюю историю заключения контрактов с подрядчиками.

Для любых случаев, которые не соответствуют вышеуказанным критериям, будет применяться наша стандартная политика PAYE для контрактных работников.

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, также обратитесь к нижеприведенным часто задаваемым вопросам:

Часто задаваемые вопросы

Кредитный скоринг

Кредитный скоринг — это статистический инструмент, используемый для оценки соискателя кредитной линии и ранжирования соискателей по вероятности дефолта.Все кандидаты будут оцениваться с использованием кредитного рейтинга и кредитной справочной информации, полученной от Equifax, в дополнение к одному или нескольким из следующего:

• Информация предоставляется как часть процесса подачи заявки.
• Внутренние данные, относящиеся к существующим счетам (счетам) в группе.

Как ссуды на строительство помогают финансировать дом вашей мечты

Для покупки дома вашей мечты может потребоваться ипотека. Но построить дом своей мечты? Что ж, для этого может потребоваться ипотека с изюминкой.А именно строительный кредит.

Что такое строительный кредит?

Строительные ссуды — это краткосрочные ипотечные ссуды с более высокой процентной ставкой, которые покрывают стоимость строительства или ремонта дома. Кредитор выплачивает ссуду на строительство подрядчику, а не заемщику, частями по мере достижения основных этапов строительства. После завершения строительства ссуды на строительство жилья либо конвертируются в постоянную ипотеку, либо выплачиваются полностью.

Строительство — это ваш шанс получить в доме все, что вы хотите, но процесс получения строительного кредита может быть сложным.Прежде чем начинать работу, узнайте, как работают различные типы и как выбрать кредитора.

Виды ссуд на строительство

Ссуды на строительство в постоянные

Ссуды на строительство в постоянные конвертируются в постоянную ипотеку после завершения строительства. Также известный как ссуды на строительство с единовременным закрытием, процентные ставки фиксируются при закрытии. Эти ссуды лучше всего подходят, если у вас есть простой план строительства и вам нужны предсказуемые процентные ставки.

Ссуды только на строительство

Ссуды только на строительство, также известные как «ссуды на строительство с двумя закрытыми», должны быть погашены после завершения строительства.Ссуды требуют, чтобы заемщик прошел квалификацию, получил одобрение и несколько раз оплатил затраты на закрытие сделки. Ссуды только на строительство являются вариантом, если у вас есть большие денежные резервы или вы хотите найти постоянного кредитора на этапе строительства.

Ссуды на ремонтно-строительные работы

В случае ссуд на реконструкцию строительства стоимость капитального ремонта включается в ипотеку, а не финансируется после закрытия. Кредит основан на стоимости дома после ремонта и ремонта. Эти ссуды имеют смысл, если вы покупаете верхнюю одежду, но у вас нет денег на ремонт.

Что покрывает строительный кредит?

Каждый проект индивидуален, но, как правило, строительный кредит покрывает:

• Резервы на непредвиденные обстоятельства (на случай, если стоимость проекта превышает предполагаемую).

• Резервы под проценты (если вы не хотите платить проценты во время строительства).

Как работают ссуды на строительство?

Ссуда ​​на новое строительство

Когда вы занимаете деньги на строительство дома, нет залога для поддержки ссуды, как при традиционной ипотеке — по крайней мере, пока.Это заставляет кредиторов нервничать, поэтому вам придется преодолеть некоторые дополнительные трудности, прежде чем они раскроют наличные. Ожидайте тщательного изучения архитектурных планов и вашего строителя, а также ваших финансов.

«Ожидайте тщательной проверки архитектурных планов и вашего строителя, а также ваших финансов».

Выдача строительной ссуды также отличается от выплаты традиционной ссуды. Вместо перечисления единовременной суммы кредиторы выплачивают застройщику ссуды на строительство жилья в рассрочку, называемую «розыгрышами».«Каждый розыгрыш совпадает с важным этапом проекта, таким как заливка фундамента, каркасные и отделочные работы.

Обычно требуется проверка перед тем, как каждый розыгрыш передается строителю, и размер этой оплаты зависит от работы

Ссуды на реконструкцию дома

Если дом вашей мечты нуждается в большом капитальном ремонте, ссуда на реконструкцию позволит вам включить затраты на модернизацию и ремонт в вашу постоянную ипотеку, говорит Шон Фарис, генеральный директор компании Land Gorilla, компания-разработчик программного обеспечения для строительных кредиторов, базирующаяся в Сан-Луис-Обиспо, Калифорния.

Как и в случае обычной строительной ссуды, сумма, которую вы можете взять в долг на ремонт, зависит от оценки стоимости оценщика после завершения ремонта и модернизации. Кредитор все еще должен утвердить вашего подрядчика и планы ремонта, и он по-прежнему выплачивает деньги в рассрочку.

Преимущество финансирования крупных ремонтных работ с помощью строительного кредита, а не личного кредита или кредитной линии в виде собственного капитала, заключается в том, что вы, как правило, будете платить более низкую процентную ставку и иметь более длительный период погашения.

Подготовка к проверке застройщика

Ипотека обычно представляет собой сделку между кредитором и заемщиком, но строительные ссуды добавляют к этой смеси третью сторону: застройщика. Все зависит от способности вашего подрядчика завершить строительные планы вовремя и в рамках бюджета, поэтому нанимайте с осторожностью.

«Проверьте рекомендации строителей и просмотрите другие выполненные ими работы. Убедитесь, что их планы и спецификации одобрены местными строительными властями, и они готовы приступить к реализации проекта», — говорит Фарис.

Кредитор может запросить историю работы вашего строителя и подтверждение страхования, чертежи, спецификации, список материалов, подробный бюджет и подписанный контракт на строительство, который включает даты начала и окончания.

Какой первоначальный взнос требуется для получения кредита на строительство?

Первоначальный взнос от 20% до 30% обычно требуется для нового строительства, но некоторые программы ссуды на ремонт могут допускать меньшую сумму. Например, программа FHA 203 (k) позволяет вносить первый взнос всего в 3 раза.5%.

Как получить строительную ссуду

Как и в случае со всеми ипотечными кредитами, минимальный кредитный рейтинг, максимальное отношение долга к доходу и первоначальный взнос, необходимые для строительной ссуды, будут варьироваться от кредитора к кредитору. В большинстве случаев эти требования основаны на сумме денег, которую вы взяли в долг.

Кредиторы рассмотрят ваш:

• Отношение долга к доходу: Кредиторы обычно ожидают, что ваши долги составят не более 45% вашего дохода, и чем меньше, тем лучше.

• Кредитный рейтинг: большинству кредиторов на строительство требуется кредитный рейтинг 680 или выше.

• Первоначальный взнос. Первоначальный взнос от 20% до 30% обычно требуется для нового строительства, но некоторые программы ссуды на ремонт могут допускать меньшую сумму.

• План погашения. В случае ссуды только на строительство кредитор может захотеть узнать, выплатите ли вы остаток наличными или произведете рефинансирование после завершения строительства.

Как выбрать кредитора на строительство

Помните, что не каждый ипотечный кредитор предлагает строительный продукт, говорит Рэй Родригес, региональный менеджер по ипотечным продажам TD Bank в Нью-Йорке.Когда вы найдете несколько кредиторов, которые это сделают, сравните их ставки и условия. Он также рекомендует пройти предварительную квалификацию, прежде чем вы даже подумаете о чертежах.

«Пройдите предварительную квалификацию, прежде чем вы даже подумаете о чертежах».

«Последнее, что вы хотите сделать, — это потратить много денег на планы и спецификации только для того, чтобы узнать, что вы не можете получить ссуду из-за вашего кредитного рейтинга», — говорит Родригес.

Кредитный андеррайтинг для строительной ссуды, как правило, такой же, как и для традиционной ипотечной ссуды, по словам Родригеса, хотя «это может занять немного больше времени, потому что у вас задействовано несколько сторон, и вы андеррайтинг субъективно основываете на будущей стоимости.«

Строительство дома занимает много времени, и процесс состоит из множества движущихся частей, поэтому вы должны тщательно выбирать финансирование.

« Некоторые кредиторы отлично справляются с управлением ожиданиями заемщиков и застройщиков », — говорит Фарис. рекомендует поискать опытного строительного кредитора, который проведет вас через процесс с минимальным разочарованием.

Часто задаваемые вопросы

Какой первоначальный взнос требуется для получения строительного кредита?

Для нового строительства обычно требуется первоначальный взнос от 20% до 30%. заем.Требования к ссуде на строительство более жесткие, потому что нет залога для поддержки ссуды, как это было бы с традиционной ипотекой.

Каковы требования для получения строительного кредита?

Хотя требования различаются в зависимости от кредитора, кредиторы по ссуде на строительство могут потребовать кредитный рейтинг 680 или выше, первоначальный взнос в размере до 30% и общую сумму долга не более 45% от вашего дохода.

Трудно получить строительный кредит?

Получить ссуду на строительство сложнее, чем получить обычную закладную на покупку.Кредиторы считают эти ссуды более рискованными, поскольку дом еще не построен. Строительные ссуды обычно имеют более высокие требования к первоначальному взносу и более высокие процентные ставки по сравнению с традиционной ипотекой.

Кредиты на жилищное строительство | First Bank & Trust

Иногда вы найдете идеальный дом, который уже готов к заселению, а в других случаях единственный способ получить то, что вы действительно хотите, — это построить новый дом с нуля. Вот когда вам нужно получить ссуду на жилищное строительство.

В First Bank & Trust мы предлагаем гибкое финансирование для покрытия ваших потребностей в строительстве дома.

Что такое кредит на жилищное строительство?

Кредит на жилищное строительство предоставляет вам финансирование, необходимое для строительства дома вашей мечты. Эти ссуды являются краткосрочными по сравнению с традиционной жилищной ипотекой, и средства выплачиваются поэтапно по мере завершения работ над вашим домом.

Кредит на жилищное строительство по сравнению с жилищной ипотекой

Хотя вы, вероятно, знакомы с традиционной жилищной ипотекой, информация о ссуде на строительство жилья обычно не является общеизвестной.Вот некоторые основные различия между двумя типами ссуд:

	Ипотека	Кредит на жилищное строительство
Срок	Обычно колеблется от 15-30 лет	Срок действия может варьироваться в зависимости от графика строительства. Ссуды на жилищное строительство выплачивают средства вам и застройщику по мере улучшения дома, а не сразу, как при традиционной ипотеке.
Назначение	Покупка дома, который уже построен или строится строительной компанией, обычно в районе	Финансирование строительства вашего дома по индивидуальному заказу, обычно на вашей собственной земле, через частную строительную компанию, которую вы нанимаете
Цены	Может быть фиксированным или переменным в зависимости от вашего кредитора	Фиксированные ставки
Вид кредита — обеспеченный или необеспеченный	Ипотека обеспечена, потому что ваш дом используется в качестве залога	Ссуды на жилищное строительство являются необеспеченными ссудами, поскольку ваш недостроенный дом нельзя использовать в качестве залога
Погашение	Вы платите по ипотеке каждый месяц после получения кредита	Вы платите проценты только до завершения строительства, затем переходите на ежемесячные выплаты по ипотеке

Как получить кредит на жилищное строительство

При подаче заявления на получение кредита на жилищное строительство будьте готовы предоставить следующее:

• График строительства: Какой график вы планируете завершить строительство дома?
• Реалистичный бюджет: ваш кредитор захочет знать, сколько вы ожидаете от всего, что будет стоить, поэтому подготовьте реалистичный бюджет, в котором излагаются все расходы, связанные с проектом.
• Подробные планы: вместе с вашим бюджетом имейте в наличии общие планы вашего строительного проекта, чтобы кредитор знал, что финансируется. Вероятно, вас попросят предоставить планы или чертежи от вашего строителя или архитектора.
• Традиционные ипотечные документы. Вам также необходимо будет предоставить все традиционные документы, которые вы подали бы при оформлении обычной ипотечной ссуды, включая налоговые декларации, банковские выписки и платежные квитанции. При получении строительного кредита вашего строителя также могут попросить предоставить некоторую финансовую информацию.

Ресурсы и инструменты для жилищного строительства

Получение ипотечного кредита требует поддержки на каждом этапе пути. First Bank & Trust здесь, чтобы помочь вам на всех этапах, от этапа исследования кредита до того дня, когда вы начнете работать, переедете в свой новый дом и не только. Вот некоторые из наших самых полезных ресурсов и инструментов, которые помогут вам в этом процессе.

Служба поддержки клиентов

Калькулятор кредитной оценки

Калькулятор управления долгом

Калькулятор сравнения ссуд

Часто задаваемые вопросы о ссудах на жилищное строительство

Позвольте First Bank & Trust помочь вам с получением кредита на жилищное строительство

Более 40 лет мы помогаем членам наших местных сообществ строить дом своей мечты.Когда вы будете готовы начать строительство дома своей мечты, дружелюбные и знающие кредитные специалисты First Bank & Trust готовы поддержать вас.

Свяжитесь с нашей командой местных кредитных специалистов по телефону 866-285-2239, чтобы получить дополнительную информацию или задать вопрос.

Когда вы будете готовы начать работу со ссудой на жилищное строительство, просто заполните нашу быструю и легкую онлайн-заявку.

Подать заявку на получение кредита на жилищное строительство

---

Серия

Digital Ag — Инвестиции в инновации в области экологически чистых технологий в Китае: решения задачи инноваций в области низкоуглеродного и климатически грамотного сельского хозяйства (английский)

Дина Умали-Дейнингер

Руководитель практики, Восточная Азия и Тихоокеанский регион, Глобальная практика по сельскому хозяйству и продовольствию, Всемирный банк

г-жаДина Умали-Дейнингер — менеджер практики сельского хозяйства и пищевых продуктов Всемирного банка в регионе Восточной Азии и Тихого океана. Она управляет аналитическими и консультационными услугами и кредитным портфелем на общую сумму 3,5 миллиарда долларов, который направлен на продвижение экологически безопасного и чувствительного к питанию сельского хозяйства, подключение мелких фермеров к рынкам, развитие цепочки создания добавленной стоимости в сельском хозяйстве и повышение уровня жизни и рабочих мест в сельских районах. Ранее она работала менеджером по практике ведения сельского хозяйства в Центральной и Восточной Африке и менеджером по практике водоснабжения в Европе и Центральной Азии.Она также работала координатором странового сектора и ведущим экономистом по сельскому хозяйству в офисе Всемирного банка в Нью-Дели, курируя программу Всемирного банка по сельскому хозяйству и развитию сельских районов в Индии. До прихода во Всемирный банк она занимала преподавательскую должность в Университете Филиппин и была научным сотрудником в Международном научно-исследовательском институте риса на Филиппинах. Она имеет степень магистра и доктора философии. Имеет степень бакалавра прикладной экономики Стэнфордского университета и степень бакалавра искусств. Имеет степень магистра в области управления агробизнесом Филиппинского университета.

Ситарамачандра Мачираджу

Старший экономист по сельскому хозяйству, Глобальная практика по сельскому хозяйству и продовольствию, Восточная Азия и Тихоокеанский регион, Всемирный банк

Ситарамачандра Мачираджу (Sitaramachandra Machiraju) — старший специалист по агробизнесу в глобальной практике по сельскому хозяйству и продовольствию в Восточно-Азиатско-Тихоокеанском регионе Всемирного банка. Г-н Мачираджу руководил проектами и аналитической работой, посвященной устойчивым и современным продовольственным системам, экологически безопасному сельскому хозяйству, цифровому сельскому хозяйству, безопасности пищевых продуктов, фондам зеленых инвестиций и мобилизации частного капитала в Китае и Монголии.Он также возглавляет региональную аналитическую программу One Health. Он работал с кредитными операциями по сельскому хозяйству и проектам обеспечения средств к существованию в сельской местности в Афганистане, Камбодже, Индии, Непале, Шри-Ланке и Вьетнаме. Он начал свою карьеру в качестве молодого специалиста в Национальном банке сельского хозяйства и развития сельских районов (NABARD) в Индии, получив опыт в области финансирования сельского хозяйства, институционального развития кооперативных и сельских банков и надзора за финансовым сектором. Он сыграл ключевую роль в закладке основ успешного микрофинансирования в Индии, работая директором программы Общества по ликвидации сельской бедности (SERP), одной из крупнейших программ микрофинансирования в мире.

Цзивэй Цзян

Руководитель группы проекта Хэнаньского фонда зеленого сельского хозяйства — Китай и заместитель генерального директора, Хэнаньская компания по финансированию и инвестициям в сельское хозяйство, Хэнань (HADFIC)

Цзивэй Цзян, руководитель группы проекта Хэнаньского фонда зеленого сельского хозяйства, также является заместителем генерального директора Хэнаньского фонда развития сельского хозяйства Investment Co., Ltd. и Henan Grand Capital Investment Co.Ltd. Он внес значительный вклад в реформу фонда правительства провинции Хэнань и разработку рамок политики в течение последних 6 лет. Он подготовил около 30 ключевых документов инвестиционной политики провинциальных фондов. Он также успешно учредил более 20 провинциальных государственных инвестиционных фондов на сумму почти 90 миллиардов юаней, включая Фонд современного сельского хозяйства, Промышленный фонд, Фонд сокращения бедности и Фонд научно-технических инноваций.

Лю Шицзе

Президент и декан отдела исследований, Boyide (Beijing) Biotechnology Co., ООО

Д-р Лю Шицзе — президент и декан отдела исследований в Boyide Biotechnology и заместитель директора Национального центра инженерных исследований по разработке биопродуктов. Он также является заместителем генерального секретаря профессионального комитета Национальной ассоциации экономики кормов, лесного хозяйства, животноводства и экономики рыболовства, генеральным секретарем Китайского стратегического альянса по инновациям в биопродукции, а также основателем и вице-президентом Союз кормящих врачей (FDU).Доктор Лю специализируется на питании животных и науке о кормах, а также на управлении экономикой в ​​сельском хозяйстве. Он был награжден «Десятью лучших молодых предпринимателей в животноводстве и кормовой промышленности Китая в 2018 году». Он участвовал в ряде национальных, провинциальных и министерских проектов, опубликовал более 20 научных работ, участвовал в составлении более 6 книг, подал заявку и зарегистрировал более 20 патентов в качестве основного участника, а также участвовал в разработке первый групповой стандарт в области биологических кормов — «Классификация биологических кормовых продуктов.«

Чжан Вэйцзянь

Главный эксперт и старший научный сотрудник Института растениеводства Китайской академии сельскохозяйственных наук
Д-р Чжан Вэйцзянь — главный эксперт по растениеводству и группе экологических инноваций, а также старший научный сотрудник Института растениеводства в Китае. Академия сельскохозяйственных наук. Кроме того, он также является членом Экспертного комитета по охранной обработке почвы при Министерстве сельского хозяйства и сельских районов, Экспертного комитета по сельскохозяйственному культурному наследию и Группы дисциплинарной оценки (Группа по растениеводству) Комитета по ученым степеням Государственного совета. .Он также является главным экспертом национального проекта ключевых исследований и разработок «13-й пятилетки», является заместителем директора Китайского общества сельскохозяйственных систем, является генеральным секретарем Китайского отделения трехмерного сельского хозяйства и Китайского сельскохозяйственного сектора. Экспертный комитет по экологии, заместитель редактора журнала «Урожай». Он руководил более чем 20 национальными проектами и опубликовал более 100 статей в ведущих отечественных и зарубежных журналах, таких как Nature, Science Advance и Global Change Biology.

Лю Цзи

Главный технический директор, Chengdu Baolebao Technology Co., Ltd.

Доктор Лю Цзи — старший инженер Чэндуской академии сельскохозяйственных и лесных наук и технический директор Chengdu Baolebao Technology. Его исследовательский опыт связан с воздействием и методами применения патогенных микроорганизмов и естественных ингибиторов на жизненный цикл фруктов и овощей.Он последовательно опубликовал и совместно опубликовал более 40 научных работ в отечественных и зарубежных академических журналах, в том числе 10 в SCI, 5 в EI и ISTP, более чем в 20 основных журналах Пекинского университета, а также получил 8 патентов на изобретения и полезные модели.

Пааво Элисте

Ведущий экономист по сельскому хозяйству, Глобальная практика по сельскому хозяйству и продовольствию, Африканский регион, Всемирный банк

Доктор.Пааво Элисте — ведущий экономист в области сельского хозяйства и продовольствия в глобальной практике Африканского региона Всемирного банка, базирующийся в Вашингтоне, округ Колумбия, где он возглавляет Отдел политики устойчивого развития Африки. До своего нынешнего назначения он был координатором программ сельского хозяйства и развития сельских районов в Китае и Монголии, базирующихся в Пекине, Китай. С 2009 по 2014 год Пааво был старшим экономистом и отраслевым координатором по сельскому хозяйству и сельскому хозяйству в Юго-Восточной Азии, а с 2004 по 2009 год он был старшим экономистом в Департаменте устойчивого развития в Африканском регионе.Пааво накопил почти 25-летний опыт международного развития, работая в 3 регионах. Он имеет докторскую степень. в экономике природных ресурсов и M.S. степень по экономике сельского хозяйства Университета Западной Вирджинии в США.

Хуан Бухенау

Старший эксперт, Финансы, конкурентоспособность и инновации, Глобальная практика, Всемирный банк

Хуан Бухенау — старший эксперт финансового сектора, специализирующийся на финансировании сельского хозяйства и кооперативных финансовых учреждениях.До января 2021 года он был основным членом глобальной группы по финансированию сельского хозяйства во Всемирном банке (ВБ) и руководителем Практикующего сообщества ВБ по кооперативным финансовым учреждениям, работая над диагностикой политики и реформированием. Ранее он отвечал за несколько программ в поддержку органов финансового сектора, направленных на улучшение доступа к финансам в Латинской Америке и Карибском бассейне. До прихода в WB до 2006 года он был исполнительным вице-президентом американской микрофинансовой организации, обслуживающей иммигрантов и их семьи.До этого он в течение нескольких лет руководил программой поддержки многоцелевого кооператива мелких фермеров в Мексике, прежде чем стать ведущим консультантом немецкой консалтинговой фирмы IPC / Procredit, помогая коммерчески ориентированным микрофинансовым банкам в Латинской Америке, Африке и Восточной Европе. расширять свои услуги для мелких фермеров и ММСП. Г-н Бухенау имеет степень магистра в Университете Хоэнхайма (Германия).

Ирина И.Клычникова

Ведущий экономист по сельскому хозяйству, Глобальная практика по сельскому хозяйству и продовольствию, регион Европы и Центральной Азии, Всемирный банк

Ирина Клычникова — ведущий экономист по сельскому хозяйству Глобальной практики по сельскому хозяйству и продовольствию, регион Европы и Центральной Азии Всемирного банка. Ирина присоединилась к Банку в 1999 году и занимала различные должности в различных секторах устойчивого развития в регионе ЕЦА. В качестве молодого специалиста она работала с Отделом сектора водных ресурсов и окружающей среды ЛАК и Отделом исследований экономики развития по вопросам изменения климата, продовольственной безопасности и над Отчетом о мировом развитии сельского хозяйства за 2008 год.В LAC Ирина возглавила серию программ по продвижению зеленого роста и устойчивого развития в Колумбии, Боливии, Аргентине и Никарагуа. В AGF GP она работала старшим экономистом в фронт-офисе по корпоративным и стратегическим вопросам, а совсем недавно в регионе SSA и MNA, где она была TTL для инновационного регионального проекта IDA по ускорению воздействия климатических исследований CGIAR. в Африке к югу от Сахары. Она также вела диалог по политике в области сельского хозяйства в Магрибе и координировала подготовку министерского диалога высокого уровня МПЯО по продовольственной безопасности и устойчивости к изменению климата в рамках ответных мер на пандемию COVID-19.Ирина имеет докторскую степень. Имеет степень магистра экономики сельского хозяйства и природных ресурсов Мэрилендского университета и степень магистра международных отношений и международной экономики Университета Джона Хопкинса.

Пармеш Шах

Глобальный лидер, Глобальная практика цифрового сельского хозяйства, сельского хозяйства и пищевых продуктов на основе данных, Всемирный банк

Д-р Пармеш Шах — ведущий специалист по цифровому сельскому хозяйству на основе данных во Всемирном банке.Он обеспечивает руководство работой Банка в этих областях и поддерживает развитие глобальных знаний и обучения в этих областях, чтобы предлагать решения для клиентов и других партнеров по развитию. В настоящее время его интересы заключаются в том, чтобы заставить рынки и общественные услуги работать на бедных, социальное предпринимательство, цифровые инновации и инновации на основе данных в сельском хозяйстве и развитии сельских районов, климатически оптимизированное сельское хозяйство, сельское хозяйство и стартапы, основанные на технологиях, венчурный и терпеливый капитал для инновации, продвижение рабочих мест на фермах, вне фермы и цифровых технологий, а также государственно-частное партнерство и партнерство между людьми для сокращения бедности в сельских районах.В настоящее время он участвует в разработке глобальной программы по расширению масштабов цифрового сельского хозяйства на основе данных с использованием платформ данных и создания экосистем для инноваций, предпринимательства и инкубации. Он имеет степень доктора философии в области исследований в области развития Института исследований развития при Университете Сассекса, степень магистра делового администрирования Индийского института менеджмента в Ахмедабаде и степень бакалавра технических наук в области сельскохозяйственной инженерии в Пантнагаре, Индия.

Доктор.Цзюнь Чжан

Доцент Института растениеводства Китайской академии сельскохозяйственных наук, Китай

Д-р Цзюнь Чжан — агроном, сотрудник ключевой лаборатории физиологии и экологии сельскохозяйственных культур Министерства сельского хозяйства и сельских территорий. Он работает в группе инноваций в области системы земледелия и агроэкологии Китайской академии сельскохозяйственных наук. В его текущем исследовании изучается, как агрономические методы сокращают выбросы парниковых газов при сохранении высокой урожайности, как управление сельским хозяйством повышает способность адаптации сельскохозяйственных культур к изменению климата и как изменение климата, например экстремальные температуры, влияет на урожайность и качество зерна.