Какие нужны документы что написать завещание на квартиру: Как оформить завещание на имущество| Блог Совкомбанка

Завещание денежных средств на текущих счетах, счетам по вкладам

Права на денежные средства, находящиеся на текущих счетах, счетах по вкладам, могут быть завещаны путем составления завещания и удостоверения его в порядке, предусмотренном законом, а также путем составления завещательного распоряжения и удостоверения его сотрудником банка.

Клиент может завещать вклад одному или нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону.

Приравниваются к нотариально удостоверенным завещаниям:

• Завещания граждан, находящихся на излечении в больницах, госпиталях, других медицинских организациях в стационарных условиях или проживающих в домах для престарелых и инвалидов, удостоверенные главными врачами, их заместителями по медицинской части или дежурными врачами этих больниц, госпиталей и других медицинских организаций, а также начальниками госпиталей, директорами или главными врачами домов для престарелых и инвалидов
• Завещания граждан, находящихся во время плавания на судах, плавающих под Государственным флагом Российской Федерации, удостоверенные капитанами этих судов
• Завещания граждан, находящихся в разведочных, арктических, антарктических или других подобных экспедициях, удостоверенные начальниками этих экспедиций, российских антарктических станций или сезонных полевых баз
• Завещания военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, где нет нотариусов, также завещания работающих в этих частях гражданских лиц, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командирами воинских частей
• Завещания граждан, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальниками мест лишения свободы

Получение вклада по завещанию

• Свидетельство о праве на наследство по завещанию или закону, выданное нотариусом или консульским должностным лицом Российской Федерации
• Нотариально удостоверенное соглашение о разделе наследственного имущества в соответствии со ст. 1165 Гражданского кодекса Российской Федерации
• Свидетельство, выданное нотариусом исполнителю завещания в соответствии со ст. 1135 Гражданского кодекса Российской Федерации
• Свидетельство о праве собственности на долю в имуществе, находившемся в совместной собственности супругов, выданное нотариусом или консульским должностным лицом Российской Федерации в соответствии со ст. 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации
• Копия решения суда с отметкой о вступлении его в законную силу или исполнительного листа — в случае рассмотрения дела в судебном порядке
• Постановление нотариуса о возмещении расходов, вызванных смертью наследодателя

Получение денежных средств со счета умершего до вступления в наследство

Денежные средства, находящиеся на счетах в банке, в случае смерти их владельца могут быть использованы для оплаты расходов на его похороны.

Денежные средства для оплаты расходов на похороны умершего владельца счета банк обязан выдать в любое время (в том числе до истечения шести месяцев со дня открытия наследства). Для получения таких средств в Банк представляются соответствующие документы:

• Наследник, указанный в завещании, оформленном в банке, представляет свидетельство о смерти владельца счета
• Наследник, указанный в завещании, оформленном вне банка, представляет данное завещание и свидетельство о смерти владельца счета
• Лицо, не являющееся наследником по завещанию, представляет постановление (распоряжение) нотариуса об оплате за счет наследственного имущества расходов на похороны умершего владельца счета

Какие нужны документы для завещания на квартиру в 2021 году

Распорядиться своим имуществом при жизни так, чтобы после смерти оно попало в нужные руки, можно с помощью завещания. Только зная, какие документы нужны для завещания на квартиру, можно распорядиться своей недвижимостью в соответствии с задуманным еще при жизни. Прелегат имеет силу только в том случае, если он составлен в соответствии с законодательством, в письменном виде и заверен уполномоченным должностным лицом. Никакие устные заявления, даже при наличии свидетелей, наделенных самыми серьезными полномочиями, не являются основанием для раздела имущества. Суд принимает только веские доказательства, изложенные в письменном виде, заверенные и зарегистрированные в соответствующих учетных формах. Впрочем, ситуации в жизни бывают самые разнообразные, в том числе и критические. Именно для нахождения верного решения в экстремальных условиях нужно знать, что необходимо для завещания квартиры в той или иной обстановке. По возможности, документы для составления завещания на жилье нужно собрать заранее, проверить и иметь в постоянной готовности для оформления.

Права наследодателя на свое имущество

Начать нужно с того, что право распоряжаться собственной недвижимостью имеют только совершеннолетние граждане нашей страны. До наступления этого возраста все действия могут выполнять только их законные опекуны. После этого снимаются практически все возможные ограничения.

Собрав документы, необходимые для завещания квартиры, ее владелец может отписать недвижимость таким адресатам:

• своим близким и дальним родственникам;
• совершенно посторонним частным лицам;
• иностранным гражданам;
• юридическим организациям, фондам, обществам;
• лицам без гражданства или с двойным гражданством;
• животным с определением их попечителя.

Собрав перечень документов для завещания на недвижимость, ее владелец не обязан информировать своих прямых наследников о своих планах. Он может лишить одного или всех своих наследников права на имущества без объяснения причин. Однако, наследодатель должен знать, что нужно для передачи квартиры. Нельзя указывать в договоре, что имущество не должно достаться никому. Такой прелегат будет считаться недействительным, а распределение ценностей будет произведено по закону между наследниками первой, второй или последующей очереди. Кроме того, запрещается писать завещание от нескольких лиц одновременно, даже если они все являются хозяевами жилья.

Чтобы оформить завещание, нужно в обязательном порядке указать лицо, которое получит всю недвижимость или ее часть. Если отписывается только доля, то остальная часть жилплощади равномерно распределяется между ближайшими родственниками.

Правом завещателя является отмена своей воли, указанной в данном документе. Зная, какие справки нужны, он может переписывать его бесконечное количество раз. Каких-либо ограничений на этот счет не существует. Каждая новая бумага автоматически аннулирует предыдущую. Сообщать об этом нотариусу необязательно.

Какие необходимо подготовить бумаги?

Чтобы завещание приобрело законную силу, оно должно пройти проверку и регистрацию у уполномоченного для таких действий должностного лица.

Поскольку далеко не всегда рядом есть нотариальная контора, прием завещания может быть осуществлен:

• представителями региональных органов власти на местах;
• командирами частей и соединений силовых структур;
• капитанами судов дальнего плавания;
• начальниками экспедиций в условиях отсутствия транспортного сообщения с цивилизацией;
• руководителями лечебных и исправительных учреждений закрытого типа;
• послами и консулами на территории иностранных государств.

Существует определенный порядок оформления воли посмертного, когда документы и представители закона отсутствуют. В таких случаях воля владельца недвижимости записывается на обычной бумаге и заверяется подписями двух свидетелей. Их показания будут основанием для принятия судом определенного решения. Но, даже эти аргументы будут приняты, если наследодатель имел понятие о том, что нужно для завещания квартиры и оставил соответствующие бумаги.

На заметку: Нотариус или должностное лицо проведет необходимые действия только при наличии у заявителя правоустанавливающих бумаг.

Вот, какие бумаги нужны для процедуры:

• бумага, удостоверяющая личность заявителя;
• свидетельство, договор или сертификат о переходе права на владение недвижимостью;
• свидетельство установленного образца, выданное в подразделении Росреестра;
• техническая документация на квартиру, обновленная на день составления завещания;
• выписка из учетных форм о лицах, которые прописаны на жилплощади;
• справка о составе семьи наследодателя.

Никаких налогов и сборов за услуги нотариуса не предусмотрено. Плата за дополнительные услуги вносится отдельно.

Процедура оформления наследства

После определения доли каждого наследника наследодатель составляет текст завещания. Сделать это правильно и грамотно довольно проблематично для людей, не имеющих юридического образования. Даже малейшая неточность может быть поводом для оспаривания бумаги в судебном порядке и признания ее недействительной. Лучше воспользоваться помощью нотариуса. Эта услуга носит частный характер и оплачивается отдельно. Составить документы на квартиру можно в нотариальной конторе или пригласить юриста к себе домой. На такой шаг наследодатели идут в тех случаях, когда их состояние здоровья не позволяет им передвигаться даже на небольшие расстояния. Это не является нарушением регламента.

После встречи с завещателем нотариус выполняет такие действия:

1. Проверяет личность заявителя, его адекватность, полноту и правильность оформления представленных документов для составления прелегата на квартиру. Удостоверяться в их достоверности юрист не обязан.
2. Пишет текст со слов или с черновика, который изготовил заявитель. Если наследодатель допустил ошибку в порядке распределения имущества, то она указывается и исправляется в соответствии с действующим законодательством. После правки и написания, проект дается владельцу недвижимости для прочтения. Если замечаний нет, то оно пишется начисто и подписывается завещателем.
3. Юрист проводит заверку бумаг и их регистрацию в своих реестрах.

Один экземпляр он оставляет себе, а другой выдает заявителю.

Такая процедура проводится в том случае, когда делается завещание открытого типа. При оформлении закрытого документа он пишется наследодателем лично и упаковывается в конверт. Нотариус опечатывает и регистрирует конверт, про что составляется протокол, в котором ставят подписи два или более свидетеля.

Видео по теме

Проект «Вопрос нотариусу» на TOMIN.BY: все о завещании

22

фев 2020

 

TOMIN.BY 

«Вопрос нотариусу» — совместный проект TOMIN.BY и Первой Брестской нотариальной конторы. Ведущая проекта — нотариус Брестского нотариального округа, заведующий Первой Брестской нотариальной конторой Ирина Васильевна Савчук. Бесплатно консультируют и отвечают на вопросы пользователей TOMIN.BY также нотариусы Брестского нотариального округа, осуществляющие деятельность в Первой Брестской нотариальной конторе.

Цель проекта «Вопрос нотариусу» на TOMIN.BY — повышение правовой грамотности населения, доступность в получении нотариальной консультации, оперативное информирование об изменениях законодательства по вопросам нотариальной деятельности.

Свои вопросы присылайте на адрес электронной почты портала TOMIN.BY.

 

---

 

Все о завещании: виды, особенности оформления

Одним из самых частых обращений к нотариусу являются обращения граждан с вопросами, связанными с удостоверением завещаний. 

Ни для кого не является секретом, что в жизни бытует ошибочное мнение о возможности оспаривания завещания, в то время как договор дарения имущества оспорить нельзя. Поэтому, когда гражданин приходит к нотариусу составлять завещание, практически всегда звучит просьба: «Мне бы так оформить, чтобы никто через суд не смог отменить мое завещание».

Повышенный интерес к порядку нотариального оформления завещаний всегда проявляется при проведении нотариусами акций по бесплатному консультированию граждан, лекций и бесед в коллективах, прямых телефонных линий.

Учитывая пожелания пользователей TOMIN.BY, мы попробуем подробно разобраться во всех тонкостях и нюансах нотариального удостоверения завещаний, их изменений и отмены.

Будем рады получить от Вас волнующие вопросы на указанную тему и постараемся дать исчерпывающие ответы.

На вопросы отвечает нотариус Брестского нотариального округа Ирина Васильевна Савчук.

 

 

Здесь вы найдете ответы на следующие вопросы (кликните по нужному):

 

 

---

 

Что такое завещание?

 

Действующее законодательство Республики Беларусь содержит определение понятия завещания. Согласно статье 1040 Гражданского кодекса Республики Беларусь, завещанием признается волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай смерти.

Составить завещание имеют право только дееспособные граждане, то есть, с момента достижения 18-летнего возраста.

Завещание является односторонней сделкой, действительность которой определяется на момент его составления. Нотариус обязательно побеседует с завещателем без посторонних лиц с целью выяснения действительной его воли, для исключения возможного оказания на него давления, разъяснит права и обязанности.

Порядок оформления завещания

 

Текст завещания должен точно воспроизводить волю завещателя. В тексте завещания не должны допускаться выражения, содержащие противоречия и различные толкования, не должно иметься подчисток, приписок. 

Завещание должно быть совершено гражданином лично. Совершение завещания через представителя не допускается.

В завещании могут содержаться распоряжения только одного лица. Совершение завещания двумя или более лицами не допускается.

То есть, если какое-либо имущество, например, квартира, принадлежит супругам на праве общей совместной собственности, сделать одно завещание от обоих супругов, даже если они наследником указывают одно и то же лицо, нельзя. От каждого в отдельности (мужа и жены) должно быть оформлено отдельное завещание. 

В соответствии со статьей 1044 Гражданского кодекса Республики Беларусь завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом, с указанием времени и места его составления. Обязательно должны быть указаны: фамилия, собственное имя, отчество, дата рождения, личный (идентификационный) номер, место жительства завещателя, полное наименование наследников.

Как правило, помимо фамилии, собственного имени и отчества наследника в завещании может быть указана степень его родства с завещателем, если она имеется, дата рождения.

 

 

Какие документы нужны для удостоверения завещания

 

Для удостоверения завещания гражданину необходимо лично прийти к нотариусу с документом, удостоверяющим личность. Если гражданин в силу болезни или по другим уважительным причинам не может явиться в нотариальную контору, нотариальное бюро, нотариус может выехать для удостоверения завещания по месту его нахождения, например, в больницу или на дом.

 

 

Как составить завещание

 

Завещание может быть собственноручно написано завещателем или записано нотариусом со слов завещателя в присутствии свидетеля.

Поэтому, при обращении к нотариусу с вопросом об оформлении завещания (по телефону или лично), нотариус подробно выясняет такой вопрос: сможет ли завещатель сам написать собственноручно 2 экземпляра завещания. Проект такого завещания нотариус всегда поможет составить, предварительно поговорив с завещателем. И гражданину остается переписать лично 2 экземпляра своего завещания.

Бывают случаи, когда гражданин не уверен, что сможет лично написать завещание. Например, ввиду болезни, плохого зрения, переживаний и т.п. В этом случае завещание может составить (напечатать, написать от руки — как правило, при выезде на дом, в больницу) нотариус. Но в такой ситуации в обязательном порядке у нотариуса еще должен присутствовать помимо завещателя еще и свидетель, который также представляет документ, удостоверяющий его личность.

 

 

В каких случаях подпись под завещанием может поставить другой человек

 

В случае, когда завещатель не может расписаться собственноручно под завещанием из-за своей болезни, неграмотности и т.д., то по его просьбе, в присутствии нотариуса, подпись может поставить другое лицо.

Важно помнить, что не любой человек может выступить в вышеуказанных случаях свидетелем или подписать завещание вместо завещателя.

 

 

Кто не имеет права подписать завещание вместо завещателя

 

В случаях, когда в соответствии с гражданским кодексом Республики Беларусь при составлении, подписании или удостоверении завещания должны присутствовать свидетели, не могут быть такими свидетелями, а также не могут подписывать завещание вместо завещателя:

• нотариус или иное лицо, удостоверяющее завещание;
• лицо, в пользу которого составлено завещание или сделан завещательный отказ, супруг такого лица, его дети, родители, внуки и правнуки;
• наследники по завещанию или по закону;
• граждане, не обладающие полной дееспособностью;
• неграмотные;
• лица, имеющие судимость за дачу ложных показаний;
• граждане с такими физическими недостатками, которые не позволяют им в полной мере осознавать существо происходящего;
• лица, не владеющие в достаточной степени языком, за исключением случаев, когда нотариусом принимается закрытое завещание

 

Кто должен обеспечить явку свидетеля для подписания завещания вместо завещателя

 

В обязанности нотариуса не входит поиск завещателю свидетеля или лица, которое распишется вместо завещателя. Поэтому завещателю или сопровождающим его гражданам, а это, как правило, родственники, знакомые, друзья, необходимо заранее позаботиться о присутствии таких лиц.

Как видим, к форме завещания предъявляются строгие требования, так как несоблюдение формы завещания влечет его недействительность. Завещание будет исполняться после смерти завещателя. Поэтому в неправильно оформленный документ уже нельзя будет внести никакие исправления.  

 

 

Какие документы нужны при составлении завещания?

 

Для нотариального удостоверения завещания завещатель в обязательном порядке представляет документ, удостоверяющий его личность. К документам, удостоверяющим личность, согласно указу президента Республики Беларусь от 03.06.2008 №294 «О документировании населения граждан Республики Беларусь» относятся: паспорт гражданина Республики Беларусь, вид на жительство в Республике Беларусь, удостоверение беженца. Если же при удостоверении завещания присутствует свидетель, либо лицо, которое будет подписывать завещание вместо завещателя — эти лица также должны предъявить вышеуказанные документы, удостоверяющие их личность.

В случае, если завещатель является пенсионером, которому назначена пенсия в Беларуси или инвалидом 1 или 2 группы, нотариусу в подтверждение таких фактов представляется соответствующий документ: пенсионное удостоверение или удостоверение инвалида.

 

Кому предоставляются льготы при удостоверении завещания

 

Пенсионерам, которым пенсия назначена в Беларуси, а также инвалидам 1 и 2 групп при предъявлении соответствующих документов за удостоверение завещания предоставляется льгота в размере 50 процентов от установленного нотариального тарифа.

Участники и инвалиды Великой Отечественной войны полностью освобождаются от уплаты нотариального тарифа за удостоверение завещаний. Для предоставления данной льготы нотариусу представляется удостоверение участника или инвалида Великой Отечественной войны. 

 

 

Требуется ли при составлении завещания согласие всех членов семьи, если квартира была приватизирована с зачетом жилищной квоты

 

При оформлении наследственных прав на приватизированное жилье нотариус всегда очень подробно выясняет участников приватизации, то есть, лиц, вложивших свою жилищную квоту или денежные средства при приватизации. Участники приватизации квартиры имеют право собственности на это жилое помещение пропорционально вложенной ими жилищной квоте и (или) денежной доплате. И наследоваться будет только доля в праве собственности на квартиру наследодателя.  

Учитывая вышеуказанное, при обращении к нотариусу за удостоверением завещания на приватизированную квартиру мы рекомендуем иметь при себе документы, в которых содержится информация об участниках приватизации квартиры. Таким документом может быть договор приватизации, решение исполнительного комитета, справка компетентного органа или организации и т.д.

— Хочу подчеркнуть, что эти документы не обязательно представлять при составлении завещания. Главное, чтобы завещатель смог достоверно рассказать об участниках приватизации, что позволит получить полную и квалифицированную консультацию у нотариуса, и в дальнейшем избежать возможных судебных разбирательств, — отмечает Ирина Васильевна..  

Кроме того, при составлении завещания на приватизированную квартиру согласие участников приватизации, вложивших свою жилищную квоту и (или) денежные средства в приватизацию, не требуется.

 

 

Какие документы нужно иметь при составлении завещания на дачу

 

В случае оформления завещания на земельный участок и садовый домик нотариус также рекомендует иметь при себе документы или их копии на садовый домик и земельный участок (например, свидетельство о регистрации, государственный акт на земельный участок).

Такая рекомендация дается для того, чтобы завещатель в завещании мог максимально идентифицировать завещаемые объекты недвижимости, правильно указать адрес и наименование садоводческого товарищества, в котором расположены садовый домик и земельный участок. Также надо отметить, что эти документы не обязательно представлять при составлении завещания.

 

 

Нужно ли представлять документы родственников или факт регистрации брака с лицами, в чью пользу составляется завещание

 

Документы, подтверждающие факт регистрации брака или родственные отношения с лицами, в чью пользу составляется завещание, представлять не надо. Завещателю мы всегда советуем заранее поинтересоваться у этих лиц как по документам, удостоверяющим их личность, указаны фамилия, собственное имя и отчество (если имеется).

Кроме того, при нотариальном удостоверении завещания не требуется присутствие лиц, в чью пользу составляется завещание.

Лишение наследства завещателем

 

Завещатель имеет право лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не объясняя и не указывая причин такого лишения. Одним из способов лишения права на наследство считается прямое волеизъявление завещателя. При этом в тексте завещания прямо указывается, что конкретный наследник лишается права на наследство. Или же, определяя завещанием судьбу своего имущества, завещатель может просто умолчать в этом завещании о конкретном наследнике.

 

Подназначение наследников в завещании

 

Право завещателя на подназначение им наследников при составлении завещания также относится к принципу свободы завещания.

Завещатель может назначить другого наследника (подназначить наследника) на случай, если указанный в завещании наследник умрет до открытия наследства, не примет его либо откажется от него или будет устранен от наследования как недостойный наследник в установленном порядке, а также на случай невыполнения наследником по завещанию правомерных условий наследодателя.

Например, гражданка завещает дом и земельный участок своей дочери. При этом в завещании указывает: «В случае, если моя дочь умрет ранее меня, не примет наследство, откажется от него или будет устранена от наследования как недостойный наследник, указанное имущество я завещаю своему внуку …»

 

Какое имущество включается в завещание?

 

Гражданин вправе сделать распоряжение относительно имущества, собственником которого он уже является, либо в отношении которого он может стать на день открытия наследства (например, еще только планирует приобрести квартиру). Как мы рассказывали ранее, документы, подтверждающие принадлежность завещателю имущества, нотариусу предоставляются по желанию завещателя.

Завещать можно все имущество или только часть имущества. Если гражданин пожелал указать в завещании все свое имущество, то, как правило, в завещании указывается формулировка: «Все мое имущество, которое ко дню моей смерти окажется мне принадлежащим, где бы оно ни находилось и в чем бы ни заключалось, я завещаю…».

Приведем следующий пример включения гражданином в завещание только части своего имущества. Если гражданину принадлежит квартира, садовый домик и автомобиль, а в завещании он указывает только квартиру, следовательно, садовый домик и автомобиль будут наследовать наследники по закону. Другим примером может быть случай, когда из принадлежащего имущества (жилого дома), завещается, например, 1/3 доля в праве собственности на дом внуку. Оставшиеся 2/3 доли в праве собственности на этот жилой дом будут наследоваться наследниками по закону.

 

Исполнитель завещания, душеприказчик

 

Завещатель при составлении завещания вправе назначить в установленном порядке исполнителя своей воли, выраженной в завещании, душеприказчика. Исполнителем завещания, душеприказчиком должно быть лицо, не являющееся наследником. Исполнителю завещания законодательством предоставлено ряд прав и на него также возложены обязанности по принятию мер, необходимых для исполнения завещания.

 

Возложение

 

Завещатель может возложить на одного или нескольких наследников по завещанию обязанность совершить какое-либо действие имущественного либо неимущественного характера, направленное на осуществление общеполезной цели. Такая же обязанность может быть возложена на исполнителя завещания при выделении наследодателем части имущества для исполнения им возложения.

Предметом возложения может быть также содержание принадлежавших наследодателю животных, надзор и уход за ними.

Например, гражданин завещает свою квартиру своему внуку и возлагает на него обязанность предоставить другому лицу пожизненное пользование завещанной квартирой.

Завещатель также вправе возложить на наследника (наследников) завещанию обязанность передать в музей принадлежавших наследодателю коллекцию картин, в библиотеку — коллекцию книг, или содержать и ухаживать за животными, принадлежащими наследодателю и т.п.

 

 

Принцип свободы завещания

 

Для большинства граждан вопрос о судьбе принадлежащего им имущества после смерти либо о получении имущества в наследство по завещанию перестал быть безразличным. В настоящее время завещанию придается большое внимание. Не секрет, что одной из причин является то, что граждане желают передать свое имущество именному тому, кто поистине является близким ему человеком, независимо от того, родственник он ему или нет.

В нашей стране законодательством закреплен приоритет наследования по завещанию перед наследованием по закону. Законодатель исходит из того, что каждый человек волен свободно распоряжаться тем, что ему принадлежит — не только на протяжении жизни, но также и на случай своей смерти. Только он сам имеет возможность свободно оценить ситуацию, которая может возникнуть в случае ухода его из жизни, с учетом всего комплекса отношений, в которых он находится с окружающими. И только сам человек может самостоятельно оценить положение и личные качества этих окружающих, а также состав принадлежащего ему имущества, особенности отдельных его частей.

Главный принцип завещания — это свобода его совершения. Через завещание гражданином выражается его воля в определении судьбы принадлежащего ему имущества в случае его смерти.

 

 

Суть свободы завещания

 

Свобода завещания выражается, прежде всего, в том, что завещатель вправе завещать принадлежащее ему имущество по своему усмотрению. Распорядиться имуществом завещатель может только в пределах своих прав, то есть, невозможно передать по завещанию больше прав, чем имеешь сам. Главное, чтобы завещание не противоречило действующему законодательству, не нарушало принятые в обществе нормы морали, не включало распоряжения, совершенные в обход закона, либо направленные к явному ущербу для государства.

Гражданин может по своему усмотрению совершить завещание, а может и вовсе не совершать его, при этом, объяснять причины нет необходимости.

В течение жизни наследодателя завещание не влечет никаких обязательств между завещателем и его наследниками.

Завещатель вправе составить несколько завещаний.

Составление завещания не ограничивает завещателя при жизни распоряжаться завещанным им имуществом по своему усмотрению.

Свобода завещания выражается также в том, что имущество может быть распределено любым лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону. Завещатель вправе любым образом распределить имущество между наследниками и самостоятельно определить доли наследников.

 

 

Свобода составления, изменения или отмены завещания

 

Гражданин вправе составлять завещание, отменять его, изменять в целом или в части, составляя новое завещание. Эти действия завещатель может совершать, не ставя в известность каких-либо заинтересованных лиц и не поясняя причин своего решения.

Кроме того, для составления, отмены или изменения завещания завещатель вправе обратиться к любому нотариусу нашей страны.

 

 

Ограничение свободы завещания

 

Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве, то есть, обязательная доля в наследстве гарантирована законом.

Согласно статье 1064 Гражданского кодекса Республики Беларусь, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. При этом наследник на обязательную долю должен быть несовершеннолетним или нетрудоспособным на день смерти наследодателя. К нетрудоспособным относятся граждане, достигшие пенсионного возраста или инвалиды.

Например, у завещателя из наследников осталось двое несовершеннолетних детей. Квартира была завещана им своему родному брату. В этом случае двое несовершеннолетних детей, имеющих право на обязательную долю в наследстве, получат свидетельства о праве на наследство по закону по 1/4 доли каждый в указанной квартире, а на 1/2 долю наследнику по завещанию будет выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию.

Нередко граждане задают нотариусам вопрос «Можно ли завещать квартиру сыну и указать, что сын в свою очередь должен также составить завещание конкретному лицу, например, своей дочери?» Такие вопросы четко регулирует законодательство. Согласно статье 1041 Гражданского кодекса Республики Беларусь не допускается возложение на лиц, назначенных наследниками в завещании, обязанности в свою очередь распорядиться определенным образом завещанным им имуществом на случай их смерти, включения в завещание противоправных или невыполнимых для наследника в силу объективных причин условий его поведения для получения наследства.

 

В каких случаях при составлении завещания должен присутствовать свидетель?

 

В Республике Беларусь нотариально  удостоверенное завещание не обязательно должно составляться в присутствии свидетеля. 

Человек может написать завещание собственноручно. Зачастую бывают случаи, когда гражданин не желает, что бы кто-либо знал, что он составил завещание.  На этот случай законом предусматривается  собственноручно написанное гражданином завещание. При этом, удостоверяя завещание, нотариус проверит соблюдение всех требований, предъявляемых к форме завещания.  Предъявляя  нотариусу для удостоверения завещание, завещатель должен подтвердить, что завещание написано им собственноручно им, о чем производится запись в тексте завещания. 

Присутствие свидетеля необходимо, если завещание записывается нотариусом со слов завещателя. В этих случаях, как правило, к нотариусу завещатель приходит вместе со свидетелем.

Если завещание записано нотариусом со слов завещателя в присутствии свидетеля, то нотариус разъясняет о необходимости соблюдать тайну завещания, о чем производит соответствующую отметку до подписи завещателя, свидетеля. Завещание подписывается завещателем и свидетелем собственноручно в присутствии нотариуса.

 

 

Можно ли отменить или изменить завещание?

 

К примеру, гражданин составил завещание, в котором все имущество распределено среди наследников. Спустя некоторое время завещатель передумал, у него появилось желание изменить ранее составленное им завещание либо вовсе его отменить. Закон такое право предоставляет. При этом не требуется объяснять причину своего решения.

Если говорить об отмене завещания, то следует отметить, что отмена завещания обязательно должна быть официально оформлена. Порвать свой экземпляр завещания, перечеркнуть написанное в нем — это вовсе не отмена завещания. В любом случае гражданину необходимо отправиться к нотариусу.

Отменить ранее составленное завещание можно двумя способами:

• путем составления нового завещания;
• путем уничтожения всех экземпляров завещания, то есть, хранящихся по экземпляру у завещателя и нотариуса. При этом уничтожить завещание в установленном порядке может сам завещатель либо уничтожение может сделать нотариус по письменному распоряжению завещателя.

 

Изменить завещание гражданин может путем составления нового завещания, которым он изменит отдельные распоряжения ранее составленного завещания.

 

 

Имеет ли срок давности составленное завещание?

 

Иногда к нам обращаются граждане за консультацией по вопросу срока давности составленных ими завещаний, например, более 10 лет назад.

Надо отметить, что сущность и законность завещания не меняются от срока давности. Главное, чтобы составленное завещание четко отражало волю завещателя и было составлено в соответствии с действующим законодательством.

 

 

Тайна завещания

 

Тайна завещания является одним из основополагающих принципов завещания.

Ведь для гражданина очень важно, чтобы формирование и выражение его воли, которую он закрепил в своем завещании, протекали без какого-либо давления извне, абсолютно свободно. Гражданин, несомненно, желает быть уверенным, что после совершения им завещания содержание этого документа никем не будет преждевременно разглашено.

Отсутствие такой уверенности может повлечь как отказ гражданина от составления какого-либо завещания вообще, либо выражение в нем далеко не истинной собственной воли. Без уверенности в тайне завещания завещатель может испытывать тревогу, душевный дискомфорт, боязнь испорченных взаимоотношений с близкими ему людьми и разлада в семье. В силу чего, вопреки своей воле и внутреннему убеждению он может обратиться за изменением или отменой совершенного им завещания.

 

 

Что такое нотариальная тайна?

 

Нотариальная тайна  это сведения по любому совершенному нотариальному действию, а также иные сведения, полученные при совершении нотариального действия или обращении к нотариусу, уполномоченному должностному лицу заинтересованного лица, в том числе о его личных неимущественных и (или) имущественных правах и обязанностях.

Поэтому и на удостоверенное нотариусом завещание также распространяется нотариальная тайна.

Тайна касается как самого факта совершения завещания, так и содержащейся в нем информации: имущества, которое включено в завещание; лиц, которым имущество завещано или которых завещатель лишил наследства и др.

 

 

Закрепление тайны завещания законом

 

В нашей стране нотариальная тайна, а, следовательно, и тайна завещания, гарантирована законодательством.

В Законе Республики Беларусь «О нотариате и нотариальной деятельности» от 18 июля 2004 г. №305-З (далее — Закон) закреплен общий принцип нотариальной тайны, который распространяется в том числе и на удостоверение завещаний.

Требования о соблюдении нотариальной тайны возложены на нотариусов, а также на лиц, которым сведения, составляющие нотариальную тайну, стали известны в связи с исполнением этими лицами служебных обязанностей, на стажера нотариуса, в том числе после освобождения от должности (увольнения).

При удостоверении завещания с участием свидетеля нотариус разъясняет свидетелю необходимость соблюдения тайны завещания. Если по просьбе завещателя в его присутствии завещание подписывает другое лицо, то и этому лицу разъясняется требование законодательства соблюдать тайну завещания. Необходимость соблюдения тайны завещания распространяется и на указанного в завещании исполнителя завещания.

 

 

Кому нотариус может предоставить информацию о совершенном нотариальном действии?

 

Согласно пункту 2 статьи 9 Закона сведения, составляющие нотариальную тайну, а также содержащие их документы выдаются только гражданам и юридическим лицам, от имени, на имя, по поручению либо в отношении которых было совершено нотариальное действие.

Сведения, составляющие нотариальную тайну, а также содержащие их документы выдаются по письменному требованию органов и лиц, указанных в пункте 3 статьи 9 Закона:

• судей по имеющимся в их производстве делам;
• судебных исполнителей по находящимся в их производстве судебным постановлениям и иным исполнительным документам;
• прокуроров и заместителей прокуроров;
• органов уголовного преследования по находящимся в их производстве материалам и уголовным делам;
• органов Комитета государственного контроля Республики Беларусь;
• таможенных органов по имеющимся в их производстве делам об административных таможенных правонарушениях;
• налоговых органов по проводимым ими проверкам;
• других государственных органов (должностных лиц) в случаях, предусмотренных Законом и иными законодательными актами;
• Белорусского бюро по транспортному страхованию, государственных страховых организаций и (или) страховых организаций, в уставных фондах которых более 50 процентов долей (простых (обыкновенных) или иных голосующих акций) находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц, для решения вопроса о назначении страховой выплаты;
• адвокатов в связи с необходимостью составления документов правового характера при подготовке к судебному разбирательству при предъявлении удостоверения адвоката и доверенности, оформленной в порядке, установленном законодательством, или ордера;
• регистраторов республиканской или территориальных организаций по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для удостоверения документов, являющихся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом, а также для внесения исправлений в документы единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

 

 

Особенности предоставления информации об удостоверенном завещании

 

В Законе относительно тайны завещания содержится следующая особенность, которую условно можно разделить на 2 вида:

• Предоставление информации об удостоверенном завещании при жизни завещателя;
• Предоставление информации об удостоверенном завещании в случае смерти завещателя.

 

Важным является то, что сведения о завещании при жизни завещателя выдаются только завещателю. Например, завещатель, сделав завещание, отдал свой экземпляр сыну или потерял. Поэтому завещатель пришел к нотариусу и просит посмотреть завещание, которое хранится у нотариуса. В таком случае при представлении документа, удостоверяющего личность (паспорт) завещателя, нотариус ознакомит его с содержанием составленного им завещания.

И только в случае смерти завещателя сведения о завещании могут быть выданы — лицам и органам, указанным в пунктах 2 и 3 статьи 9 Закона, а также супругу (супруге), родителям, усыновителям (удочерителям), детям, в том числе усыновленным (удочеренным), родным братьям и сестрам, деду, бабке, внукам завещателя.

 

 

Примеры предоставления информации об удостоверенном нотариусом завещании или отказа в выдаче таких сведений

 

Поясним на примерах, когда нотариус может выдать сведения об удостоверенном завещании после смерти завещателя.

При этом важно знать, что нотариусу в обязательном порядке должен быть представлен документ, подтверждающий факт смерти завещателя (свидетельство о смерти завещателя, копия актовой записи).

1. Гражданин совершил завещание. Через некоторое время он серьезно заболел, а еще спустя некоторое время признан недееспособным и над ним установлена опека. Жена, она же опекун завещателя, приходит к нотариусу и просит представления ей сведений об удостоверенном от имени мужа завещании. В данной ситуации нотариус откажет в выдаче сведений.
2. Гражданином было сделано завещание в пользу родного брата. После смерти этого завещателя к нотариусу обращается его сестра за получением сведений о совершенном завещании. В этом случае сестре умершего завещателя информацию можно выдать, если она докажет соответствующими документами родственные отношения с умершим (свидетельствами о рождении, о браке и др.).
3. Завещание было совершено гражданином на имя внука. К нотариусу обращается падчерица умершего с просьбой узнать содержание завещания. Падчерице предоставить такую информацию нотариус не вправе.
4. Завещатель сделал завещание на все имущество на имя детей. Супруга умершего пожелала ознакомиться с завещанием мужа. Такую информацию нотариус вправе предоставить супруге в случае предоставления ею нотариусу документа, удостоверяющего ее личность (паспорт) и свидетельство о браке.
5. Дочь умершего обращается к нотариусу с просьбой ознакомиться с завещанием отца. При этом в завещании указана девичья фамилия дочери. Свое свидетельство о браке дочь не взяла, поэтому подтвердить свои родственные отношения с отцом на момент обращения к нотариусу не может. В этом случае выдать информацию о совершенном завещании нотариус не вправе. Если указанные документы будут представлены, информация ей будет предоставлена.

 

ПРОДОЛЖЕНИЕ СЛЕДУЕТ.

 

Читайте также:

 

Кому и когда следует составить завещание? — Опендатабот

История

145 380 завещаний было составлено в 2018 году. По данным Государственной службы статистики, за 2017 год умерло 574 тыс людей, а завещаний было подписано 146 856. Получается, что почти каждый 4 украинец подписывает завещание.

Что произошло

Минюст открыл Единый реестр специальных бланков нотариальных документов. Используя его, мы проанализировали, как украинцы составляют завещания.

Почему это важно

Составление завещания обычно откладывается на последний момент, однако это неправильно. Когда у вас появилось имущество в объеме, из-за которого у ваших родственников могут возникнуть споры, — следует продумать, кому оно останется.

Автор: Милана Шаповалова

Что такое завещание?

Завещание — это документ, в котором человек рассказывает, что произойдет с его имуществом после смерти и помогает избежать недоразумений между родственниками.

В зависимости от целей, завещаний может быть несколько видов.

1. Завещание с условием. Например, кто из внуков первый родит ребенка — тому достанется квартира, или дом достанется дочке, если она будет пускать туда жить брата умершей. Или дать распоряжения. Один из самых популярных примеров — описать, как именно должны проходить похороны.

2. Общее завещание. Муж и жена составляют такое завещание относительно совместного имущества.

3. Секретное завещание. Оно удостоверяется нотариусом без ознакомления с его содержанием. Человек может составить такое завещание, запечатать его в конверт, подписать и подать его в таком виде нотариусу. А нотариус ставит на конверте свою удостоверяющую надпись, скрепляет печатью и в присутствии завещателя помещает его в другой конверт и опечатывает.

Можно ли досрочно узнать информацию из завещания?

«Нет. В базе нотариусов можно увидеть, что есть зарегистрированное завещание определенного человека, однако его детали и содержание узнать невозможно»,

— комментирует адвокат Юлия Дузь.

Когда следует составлять завещание?

«Нет определенного критерия. В большинстве случаев человек сам понимает, когда ему стоить это делать: каким имуществом он владеет, сколько детей, от скольких браков и т.д.»,

— поясняет Юлия.

Почему в Украине завещание не хотят подписывать своевременно?

«Это касается стереотипов. Никто из нас не хочет задумываться о собственной смерти и, чаще, мы считаем, что нам еще рано об этом думать.

Бывают случаи, когда по состоянию здоровья человек понимает, что ему осталось не очень долго. Тогда он может составить завещание, однако чаще, он дарит или регистрирует имущество на определенных родственников. Поскольку, в Украине не распространена практика расписывать в завещании, какое именно имущество кому достанется: машина — дочке, квартира — сестре»,

— добавляет адвокат.

Часто ли возникают спорные вопросы в отношении имущества после смерти родственника?

Согласно информации поисковой системы «Бабуля», количество судебных дел по завещаниям ежегодно составляет около 65 тысяч в год. Однако в реальности таких ситуаций значительно больше, ведь не все споры доходят до суда.

Основные темы споров — раздел имущества при отсутствии завещания и оспаривание дееспособности человека в момент его составления (например, если человек находился в больнице и принимал лекарства).

Кому можно завещать имущество? Наследниками могут быть только родственники? И можно ли переписать дом на кота?

Нет, в Украине имущество можно завещать людям, юридическим лицам или государству.

Известная легенда о бабушке, которая переписала дом на кота, тоже возможна. Однако выглядеть завещание будет таким образом: квартира будет переписана на организацию, целью которой будет забота о коте.

А как же родственники? Они могут остаться без имущества?

Да, могут. Приоритетное право на наследование имеют люди, указанные в завещании. Если же завещания нет, или оно недействительно, или указанные в завещании люди отказываются от наследства, только тогда это наследство получают наследники по закону (родственники).

Единственное исключение — несовершеннолетние дети или нетрудоспособные родители, дети, вдова/вдовец. Независимо от содержания завещания, они наследуют половину доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

Можно ли оспорить завещание?

Можно, но только в суде и при определенных условиях. Например, если будет установлено, что завещание составлено под влиянием физического или психического насилия, или по состоянию здоровья человек не осознавал, что делал. Или содержание завещания не соответствует воле завещателя.

Хотя бывают случаи, когда завещание можно признать недействительным без суда. Если оно было составлено с нарушением требований, или человеком, который не имел права этого делать (несовершеннолетний или недееспособный).

Как подписать завещание?

Самый простой вариант — подписать завещание у нотариуса. Однако если доступа к нотариусу нет, завещание могут удостоверить соответствующие должностные лица. Например, если человек в больнице — удостоверить может главный врач, если в военной части — командир части и т.д.

Что нужно для аренды квартиры в Нью-Йорке?

Вы ищете квартиру в Нью-Йорке и нашли место, которое вам действительно нравится. Вы готовы сделать это своим новым домом. Большой! Но изучение того, как снять квартиру в Нью-Йорке, может быть непосильным для новичков. Как узнать, что вам нужно для вашего приложения? Если вы подготовились заранее, вы можете в любой момент подать заявку на получение квартиры своей мечты. От документов до удостоверения личности с фотографией — читайте дальше, чтобы узнать, как подготовиться к поиску квартиры в Нью-Йорке.

Дайкер Хайтс

923 78-я улица

2 125 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Сансет Парк

4819 Четвертая авеню

1700 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

East Flatbush

425 Ист 35-я улица

2100 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.3 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Бушвик

1220 Decatur Street

2400 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Crown Heights

90 Sullivan Place

2 077 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch.1

Парк Слоуп

259 Четвертая авеню

1825 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Crown Heights

287 Sullivan Place

1 900 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Гованус

436 Четвертая авеню

2150 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Stuyvesant Heights

306 Маркус Гарви Авеню

2350 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch.1

Crown Heights

439 Lincoln Place

1850 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Flatbush

1331 Flatbush Avenue

2350 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Восточный Вильямсбург

955 Гранд-стрит

2,500 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Как подать заявку на квартиру в Нью-Йорке

Как только вы найдете квартиру, которую хотите снять, самое время подать заявку. Подача официального заявления — самый распространенный способ арендовать квартиру в Нью-Йорке. Хотя разным арендодателям и брокерам может потребоваться различная или дополнительная информация, у вас должны быть наготове некоторые ключевые элементы.Вот общий контрольный список:

• Письмо с подтверждением трудоустройства, включая название должности, должностные обязанности, зарплату и стаж работы — подписанное и на фирменном бланке компании
• Квитанции о заработной плате — три последних
• Выписки с банковского счета — три последних
• федеральных налоговых деклараций, включая ваши W2 или 1099 form
• Копии двух форм удостоверения личности с фотографией
• Регистрационный взнос (20 долларов США)

Арендодатели также могут запросить следующее.

• Рекомендательное письмо от предыдущего арендодателя
• Краткие сведения о сберегательных счетах и ​​ликвидных активах
• Копия вашей карты социального обеспечения
• Подтверждение прошлых арендных платежей

Западный Челси

415 West 24th Street

2195 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Восточный Гарлем

118 Восточная 103-я улица

1825 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ист-Виллидж

536 Восточная 14-я улица

2 095 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Мюррей Хилл

150 Восточная 37-я улица

2,500 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch.1

Ленокс Хилл

504 Восточная 79-я улица

1 994 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Два моста

Екатерининская улица, 45

2,500 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Мраморный холм

135 Западная 225-я улица

1 800 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Два моста

73 Monroe Street

2300 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Gramercy Park

224 Восточная 21-я улица

2495 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch.1

Ист-Виллидж

506 Восточная Шестая улица

2400 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Turtle Bay

340 Восточная 49-я улица

1 980 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Yorkville

310 Восточная 85-я улица

2450 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Зачем арендаторам банковские выписки и другие документы?

Это очень сложно! Но арендодателям необходимо знать, что вы сможете платить арендную плату каждый месяц. Вообще говоря, чем больше вы предоставите доказательств своего стабильного дохода или имущества, тем выше у вас будут шансы получить квартиру.

Если у вас нет сбережений или активов, которые можно было бы показать, ничего страшного — обычно это скорее дополнительная услуга, а не необходимость.Но чем больше активов вы сможете показать, тем лучше, — говорит Хиро Мацуи из Corcoran. «В настоящее время из-за COVID некоторые люди временно не работают, поэтому полезно показать некоторые сбережения или какие-то ликвидные активы», — говорит он. «Это дает домовладельцу некоторую уверенность в том, что вы добавили гарантии для выплаты арендной платы».

Когда вы исследуете, как подать заявку на квартиру в Нью-Йорке, вы, вероятно, столкнетесь с правилом «в 40 раз больше арендной платы». Арендодателям нравится видеть, что арендаторы получают годовой доход в 40 раз больше месячной арендной платы.Однако, если вы новый сотрудник и ранее не работали, не паникуйте. Стивен Иризарри из Compass говорит, что вы можете отказаться от квитанций, если вы можете доказать, что работаете с письмом о приеме на работу от своей компании. Также вам может понадобиться поручитель для обеспечения безопасности квартиры.

Что нужно знать арендаторам Нью-Йорка о брокерских сборах

Арендаторам необходимо учитывать комиссионные брокера при составлении бюджета своих расходов на аренду. Брокерские сборы обычно выплачиваются брокеру или агенту по недвижимости, который связывает вас с арендодателем или управляющей компанией здания.Обычно комиссия составляет 15% от годовой арендной платы. Но вот и хорошие новости — квартиры без комиссии — это обычное дело!

К вашему сведению, брокерские сборы обсуждались правительством штата Нью-Йорк, но в мае 2021 года штат выпустил новое руководство, в котором брокерские сборы объявляются законными. Хотя в начале 2020 года они были недействительными на какое-то время, теперь они вернулись и здесь, чтобы остаться.

Иризарри советует тем, кто хочет обойти комиссию брокера, искать объявления без комиссии с помощью фильтров StreetEasy, как объясняется в этой статье.

Нужно ли мне платить регистрационный сбор?

Вы могли бы. Но в соответствии с Законом штата о жилищной безопасности и защите арендаторов от 2019 года сборы за подачу заявления на получение квартиры не могут превышать 20 долларов.

Было бы лучше, если бы у вас также была готова арендная плата за первый месяц и гарантийный депозит, которые были доступны после того, как вы подали заявку на квартиру. «В зависимости от домовладельца, если вы не предоставите необходимые средства вовремя, вы можете потерять квартиру», — говорит Мацуи.

Elmhurst

90-02 Queens Boulevard

2 000 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Астория

40-05 30-я авеню

2400 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.3 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Elmhurst

40-23 74-я улица

2200 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2

Дитмарс-Стейнвей

20-39 49-я улица

1 900 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch.1

Дитмарс-Стейнвей

23-83 37-я улица

1750 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ямайка

152-11 89-я авеню

1629 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Дитмарс-Стейнвей

21-81 38-я улица

2300 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Астория

28-16 21-я улица

2150 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Астория

30-26 14-я улица

2200 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Дитмарс-Стейнвей

42-17 23-я авеню

2495 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Астория

28-16 21-я улица

2200 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Дитмарс-Стейнвей

21-60 33-я улица

2250 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch.2

Что брать с собой во время квартирной охоты в Нью-Йорке

При поиске квартиры в Нью-Йорке, говорит Мацуи, самое важное, что нужно помнить, — это подготовить все необходимое для подачи заявки в любой момент. Хорошая аренда может быстро улететь с рынка, и последнее, чего вы хотите, — это потерять любимую квартиру из-за того, что у вас не было под рукой копии налоговой декларации или письма от работодателя. И что не менее важно, убедитесь, что ваши документы подписаны в тех случаях, когда подпись требуется.

«В настоящее время все в сети и отправляется по электронной почте, но это не означает обхода подписей, цифровых или физических, — говорит Мацуи. «Арендодателям не нравится, когда что-то просто печатается с именем, например, письмо о приеме на работу. Это могло быть от кого угодно «.

Защитите все свои документы в одном месте, желательно в безопасном месте, где вы можете решить, кто имеет к ним доступ. Не стесняйтесь проверять людей, которым вы отправляете свои документы, прежде чем сделать это.Мацуи также рекомендует удалять такую ​​информацию, как номера счетов, из банковских выписок.

Короче говоря, убедитесь, что у вас есть все необходимое для аренды квартиры в Нью-Йорке, готовой к работе, чтобы вы могли приобрести квартиру, которая вам нравится STAT. Чем лучше вы подготовитесь, тем больше у вас шансов попасть в дом своей мечты.

—
Если вы хотите арендовать, купить или продать в Нью-Йорке, StreetEasy может вам помочь.

вопросов и ответов

Нажмите на вопрос, чтобы просмотреть ответы

Какие документы мне нужны для подачи заявления на получение пособия?

• Для программы денежной помощи, Medicaid и дополнительной продовольственной помощи наиболее часто требуются следующие документы:

  1. Свидетельства о рождении или другое приемлемое удостоверение личности для всех заявителей
  2. Карточка социального страхования для всех заявителей
  3. Подтверждение дохода, ресурсов на каждого заявителя
  4. Доказательство места жительства, такое как аренда, отчеты об аренде и счета за коммунальные услуги
  5. Записи о посещаемости школы и письма о дневном уходе
  6. Доказательство опеки над ребенком или семейных / юридических отношений
  7. Гражданство или текущий иммиграционный статус
  8. Справка от медицинского работника относительно статуса возвращения домой, беременности и т. Д.
  9. Подтверждение семейного положения или домашнего партнерства
  10. Подтверждение наличия медицинской страховки
  Эти документы не являются исчерпывающими. Однако кураторы HRA могут помочь со сбором документов в процессе подачи заявления.

Имею ли я право на финансовые льготы?

• Право клиента на получение денежной помощи определяется в соответствии с руководящими принципами штата Нью-Йорк. Для отдельных случаев мы должны сначала внести в бюджет весь доход и арендную плату, чтобы определить, остается ли у клиента менее 376 долларов в месяц, что является установленным государством уровнем потребности.Если это так, то клиент имеет право на получение помощи в аренде, и, возможно, денежная помощь в том случае, если сумма аренды одобрена HASA.

  • Пример A:

    • Ежемесячная арендная плата = 1,419 $
    • Клиент не имеет дохода.
    • Клиент имеет право на денежную помощь и помощь в аренде. HASA выплатит арендодателю полную арендную плату в размере 1419 долларов. Клиент получит денежную субсидию в размере 376 долларов на еду и другие расходы.

  • Пример B:

    • Ежемесячная арендная плата = 1,419 $
    • Клиентский SSI = 822 $
    • Доля арендной платы клиента составляет 30% дохода SSI в размере 822 долларов США = 246 долларов США.60
    • Клиент имеет право на помощь в аренде. HASA выплачивает арендодателю 1 172,40 долл. США через 4 прямых платежа с поставщиками, включая 2 дополнительных платежа HASA.

  • Пример C:

    • Ежемесячная арендная плата = 1,419 $
    • SSD клиента = 1800 долларов
    • Клиент не имеет права на получение финансовой помощи. Дефицита бюджета нет, так как у клиента остается более 376 долларов после оплаты аренды.
• Пожалуйста, обратитесь к калькулятору финансовой помощи , чтобы оценить ваше право на получение помощи.

Сколько времени мне потребуется, чтобы получить пособие, если я имею право?

• 15-дневный грант денежной помощи на неотложные нужды может быть выдан в тот же день.
• Пособия по программе ускоренной дополнительной помощи по питанию могут быть выплачены в тот же день.
• Текущие пособия по денежной помощи для семей с детьми младше 18 лет по делу будут выплачены в течение 30 дней с даты подачи заявления.
• Текущие пособия по денежной помощи для взрослых, не состоящих в браке. случаев будут выписаны в течение 45 дней с даты подачи заявления.
• Текущие пособия по программе дополнительного питания будут выплачиваться в течение 30 дней с даты подачи заявления.

Будет ли HASA платить мою арендную плату, если у меня есть доход?

• Соответствующие критериям клиенты, проживающие в квартирах на частном рынке и имеющие доход, отличный от денежной помощи, не должны будут платить более 30% своего дохода в счет аренды *. Уровень арендной платы клиента также должен быть утвержден HASA.

1. Утвержденная ежемесячная арендная плата в размере 1419 долларов США SSI в размере 822 долларов США Доля арендной платы клиента = 30% от 822 долларов США = 246,60 долларов США HRA выплатит арендодателю клиента 1172,40 долларов США (1419 долларов США — 246,60 долларов США).

2. Утвержденная ежемесячная арендная плата в размере 1419 долларов США SSD в размере 1000 долларов США Доля арендной платы клиента = 30% от 1000 долларов США = 300 долларов США HRA выплатит арендодателю клиента 1119 долларов США (1419 долларов США — 300 долларов США).

* Клиент сначала должен иметь право на получение денежной помощи с использованием расчетов права на участие в штате Нью-Йорк, а сумма аренды должна быть одобрена HASA. Например, , ежемесячный дефицит бюджета для одного клиента должен быть меньше 376 долларов, если арендная плата вычитается из ежемесячного дохода.

3. Ежемесячная арендная плата = 1419 долларов SSD клиента = 1800 долларов После того, как клиент платит арендную плату в размере 1419 долларов из своего дохода от SSD в размере 1800 долларов, у него остается 381 доллар, что превышает 376 долларов. Следовательно, дефицита бюджета не существует. Этот клиент не имеет права на ограничение арендной платы 30% от дохода.

Что такое игнорирование заработанного дохода?

• Это стимул, который позволяет имеющим на это право клиентам с активными делами по программе денежной помощи (CA), получившим полную или частичную занятость, продолжать получать финансовую помощь при выходе из бюджетного дефицита.

• Клиент зарабатывает 425 долларов брутто в неделю; 425 $ X 4,333 недели в месяц = ​​1841,53 $
• 1841,53 $ ÷ 2 = 920,76 $ полумесячный доход
• 920 долларов.76 — 45 долларов = 875,76 долларов
• 875,76 доллара США X 0,53 (EID) = 464,15 доллара США
• 920,76 долл. США — 464,15 долл. США (EID) = 56,61 долл. США ← (сумма, которая должна быть предусмотрена в бюджете на полугодии)

• Факторы, влияющие на бюджет, включают, но не ограничиваются: доход, размер семьи (включая количество имеющих медицинское право клиентов HASA), арендную плату, окупаемость, коммунальные услуги, тип жилья и т. Д.

Будут ли они планировать мой доход, если я работаю наставником-сверстником?

• № .Институт СПИДа Департамента здравоохранения штата Нью-Йорк финансирует стипендии на программу «равный-равному» . Таким образом, стипендия, полученная в рамках этой программы, не включается в бюджет по счетам денежной помощи, программы дополнительного питания и льгот по программе Medicaid.

Каковы правила HASA по аренде новых квартир?

• HASA утвердит арендную плату на следующих уровнях:

  • Эффективность или однокомнатная квартира: до $ 1,559
  • Двухкомнатная квартира: до $ 1599
  • Двухкомнатная квартира: до 1831 долларов США
  • Трехкомнатная квартира: до $ 2 324
  • Квартира с четырьмя спальнями: до $ 2475

  Эти правила основаны на справедливой рыночной арендной плате HUD и могут изменяться ежегодно.Примечание. Это рекомендации, а не правила. Аренда на более высоких уровнях может быть одобрена по усмотрению агентства (например, для защиты здоровья или безопасности клиента). В арендную плату должно входить отопление и горячая вода. Утверждение будет частично зависеть от размера домохозяйства клиента и проверки квартиры.

В каком случае мне придется платить за аренду более 30% моего дохода?

• Соответствующие критериям клиенты, которые проживают в квартирах на частном рынке и имеют доход, отличный от денежной помощи, не будут обязаны платить более 30% своего дохода в счет арендной платы при условии, что сумма арендной платы одобрена HASA.Чтобы соответствовать критериям, клиент должен сначала иметь право на получение денежной помощи с использованием расчетов права на участие в штате Нью-Йорк. Для отдельных случаев мы должны сначала запланировать весь доход и арендную плату как часть обычного бюджетного процесса HASA, чтобы определить, остается ли у клиента менее 376 долларов в месяц, что является установленным государством уровнем потребности. Если да, то клиент имеет право на получение CA и помощи в аренде, после чего вступает в силу ограничение в 30%.

  • Пример A:

    • Ежемесячная арендная плата = 1,419 $
    • Клиентский SSI = 822 $
    • После внесения клиентом арендной платы дефицит бюджета составляет -597 долларов, что меньше стандартных потребностей в 376 долларов в месяц.Таким образом, клиент имеет право на получение денежной помощи .

  • Пример B:

    • Ежемесячная арендная плата = 1,419 $
    • SSD клиента = 1800 долларов
    • После того, как клиент платит арендную плату в размере 1419 долларов из своего дохода от SSD в размере 1800 долларов, у клиента остается 381 доллар, что превышает стандартные потребности в 376 долларов в месяц. Следовательно, клиент не имеет права на получение денежной помощи .

Если я захочу переехать, оплатит ли HASA мою новую квартиру?

• Если вы в настоящее время проживаете в квартире и хотели бы переехать, не покидайте свою нынешнюю квартиру, пока не обсудите это со своим социальным работником.Ваш социальный работник будет работать с вами, чтобы определить тип жилья, наиболее отвечающий вашим потребностям. Наша цель — помочь вам в обеспечении стабильного, приемлемого с медицинской точки зрения и доступного жилья.
• Если вы являетесь бездомным или находитесь в непосредственной опасности (с задокументированной опасной для жизни ситуацией или угрозой здоровью и безопасности), вы можете быть помещены во временное жилье на время поиска новой квартиры. Пожалуйста, свяжитесь со своим социальным работником.

Нажмите на вопрос, чтобы просмотреть ответы

Могу ли я привести на прием к себе адвоката?

• Есть .Вы можете пригласить на встречи адвоката или представителя. Ваш адвокат должен будет идентифицировать себя на стойке регистрации, чтобы получить билет в качестве посетителя. Кроме того, вам нужно будет подписать бланк разрешения HIPAA, чтобы мы могли обсудить ваше дело с адвокатом. После того, как вы предоставите форму разрешения HIPAA и письменно уведомите агентство о том, что вы даете адвокату разрешение на ведение дел от вашего имени, адвокат сможет получать информацию по делу и документацию из вашей истории болезни.

Как мне закрыть дело?

• Если вы больше не желаете участвовать в программе HASA, вы должны сообщить об этом своему социальному работнику лично или по телефону. Чтобы задокументировать ваш запрос, вам будет предложено заполнить форму Заявления о неучастии.

Могу ли я выбрать социального работника?

• Социальные работники распределяются по ротации. Однако клиентам может быть разрешено сменить назначенного социального сотрудника по запросу, с уважительной причиной, по усмотрению директора центра или администрации HASA.

Как я могу изменить свой пол на карте CBIC?

• Обратите внимание, что с 30 апреля 2015 года в идентификационных карточках общего пособия штата Нью-Йорк (CBIC) больше не указывается пол.
• Чтобы изменить свой пол в своей учетной записи Medicaid и / или в истории болезни, вы должны предоставить нам один из следующих документов, подтверждающих ваш новый пол:
  • Свидетельство о новом рождении
  • Паспорт США
  • Удостоверение личности штата Нью-Йорк или водительские права
  • Письмо из отдела социального обеспечения
  • Письмо от врача (должно быть указано на конкретном языке)

• Самый важный шаг — это сбор документации.Когда у нас будет необходимая документация, мы сможем внести запрошенное изменение.

Нажмите на вопрос, чтобы просмотреть ответы

Как часто требуются посещения на дому? Почему мне нужен домашний визит?

• Местное законодательство требует, чтобы клиентам HASA предоставлялось интенсивное ведение дел и содержалось в приемлемом с медицинской точки зрения жилье. Посещения на дому необходимы для обеспечения того, чтобы клиенты HASA и их семьи получали льготы и услуги, необходимые для поддержания их здоровья и безопасности, и чтобы они были надлежащим образом размещены.

Что делать, если меня нет дома во время запланированного визита на дом?

• Если вы не собираетесь быть дома во время запланированного визита на дом, вам следует уведомить социального работника о переносе. Несоблюдение расписания домашних посещений может негативно повлиять на ваше дело.

Нажмите на вопрос, чтобы просмотреть ответы

Какие типы жилья доступны?

• Emergency Housing: Бездомные клиенты HASA, недавно принявшие участие в программе, могут подать заявку на предоставление жилья в тот же день в Service Line, расположенном по адресу 400 8th Avenue в Манхэттене.Другие клиенты, которым требуется экстренное жилье, могут навестить своих социальных работников, чтобы подать заявку на трудоустройство в тот же день. Аварийное жилье предоставляется на временной основе. В зависимости от размера семьи и наличия квартир, временное жилье будет размещаться во временном вспомогательном жилье, коммерческом размещении в одной комнате (SRO) или в семейных квартирах для экстренной помощи.

  • Временное вспомогательное жилье : Временное жилье обеспечивает краткосрочное пребывание только для взрослых, не состоящих в браке.Полностью меблированные отдельные номера оснащены отдельными или общими ванными комнатами, гостиными, обеденными зонами общего пользования и помещениями для отдыха. Персонал, ведущий дела на месте, предоставляет доступ к консультациям по употреблению психоактивных веществ и психическому здоровью, а также помогает найти постоянное жилье. Также могут быть предоставлены другие вспомогательные услуги.
  • Коммерческие СРО : Коммерческие СРО предлагают краткосрочное проживание для одиноких взрослых и пар. Подразделения СРО — это меблированные отдельные комнаты с отдельными или общими ванными комнатами.
  • Срочное жилье для семей : Семьи размещаются в меблированных частных квартирах.

• Вспомогательное жилье вне чрезвычайных ситуаций: Вспомогательное жилье доступно для клиентов, которым требуется помощь в устранении препятствий, мешающих им жить самостоятельно в сообществе. Некоторые модели вспомогательного жилья также требуют наличия бездомных в анамнезе. После заполнения заявки с клиентом будет проведено собеседование с членом группы комплексной оценки состояния здоровья (ЧАТ).После этого социальные работники HASA и специалисты по жилищным вопросам помогают клиентам, имеющим на это право, определить, какой тип жилья подходит для их индивидуальных или семейных потребностей. Клиенты будут размещаться в зависимости от состава семьи, их индивидуальных потребностей и доступности.

  • Congregate Residences : Congregate Supportive Housing предлагает различные модели меблированного жилья для отдельных лиц и семей, все под одной крышей. Доступны интенсивные социальные услуги на территории.
  • Жилье с разбросом по сайту : Жилищные программы с разбросом по сайту предлагают квартиры, которые сдаются в аренду на имя поставщика жилья.Квартиры могут быть разбросаны по одному району или по городу. Эти программы включают специализированные вспомогательные услуги для одиноких взрослых и семей.
• Private Market Apartment: HASA предоставит помощь в аренде соответствующих критериям клиентов, которые хотят жить в частной рыночной квартире в сообществе. Клиенты должны проводить обыск квартиры самостоятельно. Социальные работники могут предоставить список квартирных брокеров, которые в прошлом помогали клиентам HASA.Однако мы не можем гарантировать, что у этих брокеров будут свободные квартиры в любой момент времени. См. Раздел часто задаваемых вопросов о льготах для получения дополнительной информации о правилах аренды, 30% -ном пределе арендной платы и многом другом.

Этот калькулятор финансовой помощи следует использовать только в целях предварительной проверки. Законы, постановления, правила и политики, на которых основан калькулятор, могут быть изменены в любое время. HRA не делает никаких заявлений и не дает никаких гарантий, явных или подразумеваемых, в отношении точности прогнозируемых результатов. Окончательные решения о соответствии критериям могут принимать только соответствующие сотрудники HRA. Обратитесь к ведущему дела HASA для получения дополнительной информации или позвоните в службу поддержки по телефону (212) 971-0626, если вы новый заявитель.

Этот калькулятор финансовой помощи должен использоваться только лицами, которые соответствуют каждому из следующих трех критериев:

• Проживание в частном доме
• Имеют положительный результат теста на ВИЧ
• В настоящее время не проживает в жилье HASA, в том числе в отделениях экстренного размещения, жилищных единицах, обслуживаемых общинами или на разрозненных участках.

---

Пожалуйста, укажите ваш валовой доход (-ы):

---

⛔ Исходя из введенных вами доходов и арендной платы, у вас есть профицит бюджета и, следовательно, вы не имеете права на финансовую помощь.

Ежемесячное пособие (-а), на которое вы можете иметь право:

Ваша доля арендной платы:

Как составить завещание

Хотите верьте, хотите нет, но наличие плана на случай вашего ухода очень важно, особенно для людей, которых вы оставляете.И если вы заботитесь о своей семье, вы определенно не хотите оставлять ее, чтобы бороться за эту старую коллекцию Beanie Baby и остальную часть вашего 401 (k). Так что, если вы откладываете это, потому что не знаете, как составить завещание, продолжайте читать.

Так как вообще работают завещания? Вы просто что-то нацарапываете на стикере? Написать письмо и надеяться, что кто-нибудь сможет прочитать ваш почерк? Не совсем . . . но это довольно просто и, что самое главное, не обернется для банка.

Как составить завещание

1. Решите, что включить в ваше завещание.

Пора подумать конкретно о своих вещах, сбережениях и имуществе. Соберите вместе документы для вашего дома и любой другой недвижимости, которой вы владеете, вместе с полисами страхования жизни, банковскими и пенсионными счетами.

Сэкономьте 10% по вашему желанию с промокодом RAMSEY10.

У вас есть машина, любимое животное Фидо или коллекция раритетов, которую вы бы хотели передать конкретному человеку? Включите это в свое завещание.Это поможет вашему исполнителю, когда придет время распределить ваши активы, и избавит членов вашей семьи от головной боли.

2. Будьте конкретны в отношении того, куда идут все ваши вещи.

Сейчас не время для общих оценок. Куда вы хотите все это увидеть и к кому? Подумайте о своем супруге, своих детях и своей большой семье. Изучите свои активы, чтобы решить, кто что получает (или о чем позаботится).

Если вы довольны тем, что ваш супруг (а) решит все так, как он считает нужным, это нормально.Но завещание дает вам возможность решить, что (и сколько) получат и другие близкие.

И помните: если вы владеете домом со своим супругом или кем-то еще, собственность автоматически переходит к другому лицу, указанному в заголовке. Таким образом, завещание не может отменять право владения имуществом, если только акт на него тоже не изменился. То же правило применяется к бенефициарам любых полисов страхования жизни и ваших счетов IRA или компании 401 (k).

3. Выберите получателей.

Затем вы запишите имена получателей — людей, которые получат ваши активы. Как мы уже говорили, если ваш супруг (а) все еще жив, вы можете просто предоставить им все. Но если никого из вас нет рядом, как бы вы разделили свои активы и имущество?

Вы можете оставить равный процент или установить сумму в долларах каждому из ваших детей. Вы можете решить оставить кусок на благотворительность, и могут быть особые предметы, которые вы захотите оставить определенным людям — например, этот старинный поезд, который ваш ребенок всегда хотел возить по гостиной, когда рос.Какими бы ни были эти решения, сейчас самое время их зафиксировать.

4. Выберите исполнителя своей воли.

Исполнитель — это человек, который читает ваше завещание и следит за тем, чтобы ваши желания выполнялись. Они обработают все эти особые подарки (например, вашего питомца или поезд) и используют средства из вашего имущества, чтобы оплатить оставшиеся у вас долги.

Ваш исполнитель должен быть рассудительным, этичным и ответственным человеком, которому вы доверяете, — человеком, которого не запугивают волевые члены семьи! Вы можете выбрать одного из своих взрослых детей, друга семьи или адвоката, чтобы они взяли на себя эту работу.За это обычно платят адвокатам из фондов имения, и в каждом штате есть особые законы о том, как распоряжаться своим гонораром.

5. Назовите опекунов для ваших детей.

Если у вас есть несовершеннолетние дети, вам необходимо указать их опекунов в своем завещании. Это люди, которые возьмут на себя ответственность за ваше самое важное наследие — ваших детей — когда вас не станет.

Стражи должны быть людьми, которым вы доверяете, и вам следует поговорить с тем, кого вы рассматриваете, прежде чем принимать это решение.Некоторые люди даже откладывают деньги для опекунов, чтобы они помогли взять на себя ответственность и расходы другого человека (или более), присоединившегося к их семье.

И не забудьте предоставить опекунам доступ и полномочия для работы со страховыми или сберегательными счетами, которые вы открыли для своих детей (например, фонд колледжа или счет для их первой машины). Таким образом вы будете знать, что деньги идут на то, для чего они предназначены.

Загрузите контрольный список для подготовки свободного волеизъявления

Примите эти 7 решений, прежде чем составить завещание и избавить процесс от головной боли.

6. Подпишите завещание при свидетелях.

Это важный момент! Письменное завещание является недействительным, если оно не подписано и датировано тем, кто составляет завещание (да, это вы), и двумя свидетелями.

Вашими свидетелями не могут быть люди, которые могут унаследовать что-либо по вашей воле, иначе они будут дисквалифицированы. И они должны знать вас достаточно хорошо, потому что после вашей смерти их могут вызвать в суд, чтобы подтвердить, что они видели, как вы подписали завещание.

Для ваших свидетелей способ избежать поездки в суд — это составить «подтверждающие показания под присягой», которые требуются в некоторых штатах. Это нотариально заверенный документ, подтверждающий, что ваши свидетели видели, как вы подписывали завещание (и что вы подписали его добровольно и в здравом уме). Это действует как их свидетельские показания и означает, что если ваше завещание по какой-либо причине окажется в суде, им не нужно будет явиться.

7. Сообщите всем заранее.

Это хорошая идея — заранее предупредить всех, кто вовлечен и включен в ваше завещание.Исполнитель и опекуны должны получить их разрешение, прежде чем налагать на них эти обязанности. Им нужно быть способными (и желающими) сразиться с ними.

И удалите тайну того, что находится в вашей воле, сообщив вашим получателям помощи, что их ждет. до , когда вы уйдете. Поверьте нам: устранение элемента неожиданности может спасти их позже. Это спокойствие для всех участников, особенно для вас.

8. Храните завещание в ящике прежних версий.

Мы рекомендуем собрать старый ящик для хранения завещания и других важных документов. Это может быть водонепроницаемый и огнестойкий ящик для файлов или папка, в которой хранятся документы, которые понадобятся вашей семье, если с вами что-то случится.

Ваш старый ящик должен содержать оригинальную версию вашего завещания (подписанную и засвидетельствованную), планы имущества, страховые полисы, реквизиты банковского счета и пароли, налоговые декларации, похоронные инструкции и все остальное, что, по вашему мнению, необходимо знать вашей семье.

9. Вы можете написать письмо со своим завещанием.

Если вы хотите передать слова поддержки и любви или даже наставления своим бенефициарам, напишите письмо в соответствии с вашей волей. Кроме того, если вы выбрали исполнителя из-за его серьезного характера, ваши слова помогут им, когда они попытаются выполнить ваши предсмертные желания.

(Профессиональный совет: постарайтесь быть максимально открытыми и честными со своими детьми и близкими в отношении того, что вы им оставляете. Никто не хочет, чтобы вас застали врасплох, особенно если вы оставляете им бизнес, ваш любимый Пушистый или все деньги, которые вы спрятали под матрасом.)

10. Обновите свое завещание по мере необходимости.

Составив завещание, вы можете пересматривать его и обновлять по мере изменения вашей жизни — потому что жизнь случается. Вы можете переехать в другой штат, иметь больше детей, развестись и снова выйти замуж, или кто-то из вашей семьи может умереть. Даже если вы не думаете, что его нужно обновлять, в любом случае рекомендуется перечитывать свое завещание каждые несколько лет — просто чтобы освежить память.

Почему важно составить завещание

Составление завещания важно, потому что это последнее, что вы можете сделать для своей семьи после того, как уйдете.В то время, когда они оплакивают вашу потерю, это делает управление вашими активами понятным для всех участников — за вычетом стресса (и расходов) борьбы в суде. Если вы умрете без воли, нет гарантии, что ваши желания будут известны или исполнены.

А что делать, если вы еще живы, но не можете общаться по состоянию здоровья? Вот когда приходит финансовая доверенность и медицинская доверенность. Это дает человеку, которому вы доверяете, право говорить от вашего имени, если вы не можете говорить от своего имени.Вместе с вашей волей медицинская доверенность дает вам право голоса, когда вам это больше всего нужно.

Вам нужен адвокат, чтобы составить завещание?

Составить завещание проще, чем вы думаете, и если ваше состояние невелико, вы, вероятно, можете пропустить адвоката (ура … никаких почасовых ставок!). Пройдите нашу быструю и легкую викторину, чтобы узнать.

Но бывают ситуации, когда вам может понадобиться их помощь. Допустим, у вас есть большое поместье и вы подумываете передать его в траст, имеете активы в другой стране или хотите исключить кого-то из своего завещания: в этом случае адвокат может оказаться полезным.

Если вы хотите создать простое завещание, чтобы позаботиться об основных вещах, таких как ваша собственность, дети, инвестиции и личные вещи, то вы можете сделать это онлайн. С необходимыми подписями завещание, составленное онлайн, так же законно, как и завещание, составленное юристом.

Создание завещания в Интернете

Простой и экономичный способ составить завещание — это сделать это онлайн. В наши дни это самый простой способ сделать это и сэкономить время. Мы рекомендуем вам начать с поиска авторитетной онлайн-компании, которая выполнит вашу волю, а затем создать такую, которая будет соответствовать вашим потребностям.

Хорошая онлайн-служба также даст вам возможность оформить долговременную доверенность одновременно с написанием завещания — мы определенно считаем, что вам следует позаботиться об этом.

Помните, завещание защищает тех, кого вы любите, в то время, когда они скорбят. Оставьте наследие преднамеренности и щедрости сегодня, создав свое онлайн-завещание с помощью доверенного поставщика Ramsey Mama Bear Legal Forms.

Снижение арендной платы в Калифорнии: как подать заявку и что вы можете получить

Обновлено 28 июня, 4 стр.м.

Перейти прямо к:

Пандемия поразила малообеспеченных арендаторов в Калифорнии и вызвала финансовую нагрузку на владельцев недвижимости, которые не могли собирать арендную плату и иметь собственные счета для оплаты. Местные и государственные меры защиты от выселения помогли многим людям остаться в жилье, но, в конце концов, придется платить арендную плату.

Программа

Калифорнии по снижению арендной платы под названием Housing Is Key была учреждена законодателями штата в январе, когда они приняли закон 91 Сената, который также продлил до 30 июня мораторий на выселение в масштабах штата.По состоянию на 28 июня 2021 г. губернатор Ньюсом и руководители законодательных органов штата подписали соглашение о защите арендаторов от выселений до 30 сентября.

Как арендаторы, так и домовладельцы с низкими доходами, которые задержали арендную плату из-за пандемии, могут подать заявление на получение помощи. Новый счет AB 832 позволяет арендаторам и домовладельцам получать 100% просроченной арендной платы. Это увеличение по сравнению с предыдущей программой, где домовладельцы могли получить только 80% от своей задолженности и должны были согласиться простить оставшиеся 20%.Арендодатели или арендаторы, которые уже подали заявку или получили финансирование, автоматически увеличивают свои платежи до 100%.

Арендаторы теперь могут также напрямую подать заявку на облегчение, если их домовладелец не отвечает или решает не участвовать, если они клянутся под страхом наказания за лжесвидетельство, что деньги пойдут на погашение арендной платы. Раньше, если домовладелец отказывался от участия, арендаторам могло быть списано только 25% их долга.

Программа по распределению 5,2 миллиарда долларов из федеральных фондов открылась для подачи заявок 15 марта, но эти деньги уходили очень медленно.В то время как с января были доступны миллиарды, штат на данный момент распределил только 61,6 миллиона долларов в качестве помощи немногим более 5000 домохозяйств. Это примерно 10% от общего объема помощи, на которую люди обращаются.

Задержки с выплатой связаны с проблемами с системой борьбы с мошенничеством Департамента жилищного строительства и общественного развития и с целью гарантировать отсутствие дублирующих платежей, сказала Джессика Хейс, программный специалист HCD. Она сказала, что сначала они отдали приоритет отправке помощи людям с самыми низкими доходами, но начали расширять программу на большее количество людей.

«Мы смогли увеличить количество домашних хозяйств, которые мы обрабатываем через приложение каждую неделю, — сказала она, — и мы ожидаем, что это будет и дальше расти».

Кандидаты также жаловались на неуклюжую и громоздкую систему и отсутствие перевода для людей, не говорящих по-английски, как на факторы, мешающие людям подавать заявки. В ответ директор HCD Густаво Веласкес сказал, что в настоящее время штат модернизировал приложение, сделав его более удобным для пользователя, и добавил больше языков, включая упрощенный китайский, корейский, вьетнамский и тагальский.

Вот что вам нужно знать о подаче заявления о снижении арендной платы в Калифорнии, с ответами на эти часто задаваемые вопросы:

‘Имею ли я право на льготу по квартплате?’

Программа ориентирована на арендаторов с низким доходом и их домовладельцев.

Чтобы иметь право на получение помощи, арендаторы должны зарабатывать менее 80% местного среднего дохода. Средний доход сильно различается от округа к округу, а также зависит от того, сколько человек проживает в вашей семье. Не знаете, каков средний доход (или AMI) в вашем районе? Вот удобная шпаргалка от штата.

У арендаторов также должен быть хотя бы один человек в семье, который потерял работу или доход во время пандемии и может доказать, что находится под угрозой бездомности. Просроченная арендная плата или счет за коммунальные услуги могут использоваться для подтверждения риска остаться без крова.

Штат хочет как можно скорее оказать помощь наиболее уязвимым арендаторам и отправляет первый раунд чеков домохозяйствам, которые зарабатывают 50% или ниже среднего дохода в районе, или тем, кто был безработным в течение 90 дней. или больше.Следующими будут получать помощь люди с более высокими доходами, но не более 80% AMI.

Некоторые города, такие как Окленд, которые решили проводить свои собственные программы, идут еще дальше и отдают приоритет домохозяйствам, получающим меньше — 30% AMI или ниже.

‘Имеют ли право жильцы без документов?’

Да. Федеральное правительство никогда не требовало статуса гражданства для получения льгот по квартплате.

Это означает, что помощь доступна всем арендаторам, которые соответствуют установленному уровню дохода, независимо от того, являются они законными резидентами или нет.

Вывеска «Сейчас сдача в аренду» на многоквартирном доме на Маркет-стрит в Сан-Франциско 6 декабря 2020 г. (Бет Лаберж / KQED)

«Как подать заявку?»

Большинство соответствующих критериям домовладельцев и арендаторов могут подать заявление через государственный веб-сайт Housing Is Key.

Арендаторам по-прежнему необходимо подать декларацию о том, что они не могут внести полную арендную плату и платить не менее 25% своей ежемесячной арендной платы в период с 1 сентября 2020 года по июнь 2021 года или сразу до 30 сентября, чтобы избежать выселения.

Арендаторы и домовладельцы должны играть свою роль.Есть части заявки, которые должны заполнить обе стороны. Если и арендодатель, и арендатор подали заявку на получение средств, деньги поступят непосредственно арендодателю. Он перейдет к арендатору только в том случае, если арендодатель откажется участвовать в программе.
Закон расширяет право на получение услуг для арендаторов, которые, возможно, выехали из своего дома во время пандемии, которые ранее не были застрахованы. Теперь они могут подать заявление на возврат арендной платы предыдущему домовладельцу.

Если арендатор подает заявку первым, домовладелец будет уведомлен и приглашен к участию.Если домовладелец подает заявку первым, штат свяжется с арендатором, чтобы собрать дополнительную информацию, например, об их доходе.

Калифорнийская квартирная ассоциация призывает владельцев недвижимости заранее связаться с правомочными арендаторами, чтобы сообщить им, что вы планируете подать заявление на получение помощи.

«Вам и арендатору необходимо работать вместе», — сказала Дебра Карлтон, исполнительный вице-президент по делам правительства штата и комплаенсу California Apartment Association, крупнейшей группы арендодателей штата.

Арендатор в Сан-Франциско Джонас Ди Грегорио говорит, что снижение арендной платы начнется не скоро. Он потерял работу официанта в ресторане в начале пандемии и задолжал арендодателю более 10 000 долларов за арендную плату. Он смог продолжать платить 25% своей ежемесячной арендной платы за свою студию, чтобы избежать выселения.

Требования для составления завещания

Любой совершеннолетний (в большинстве штатов — 18 лет) и в здравом уме может составить завещание. 5 минут чтения

1.Каковы требования для составления завещания?
2. Возраст совершеннолетия
3. Умственная компетентность
4. Распределение имущества
5. Передача имущества супругам
6. Обеспечение несовершеннолетних детей
7. Передача имущества взрослым детям
8. Передача имущества внукам
9. Письменные требования
10. Голографические завещания
11. Устные и формальные завещания
12. Видео завещания
13. Требования к подписанию
14. Свидетели

Каковы требования для составления завещания?

Любой совершеннолетний (в большинстве штатов 18 лет) и в здравом уме может составить завещание. Если у вас есть собственность, которую вы хотите распределить на момент своей смерти, у вас должно быть завещание.

При составлении завещания вам необходимо указать бенефициаров и исполнителя. Бенефициарами являются люди или организации, которые получают вашу собственность. Исполнитель — это тот, кого вы назначаете, чтобы следить за тем, чтобы ваши пожелания выполнялись.

Если у вас есть несовершеннолетние дети, вам также следует назначить опекуна для обеспечения физического благополучия ваших детей.

Возраст совершеннолетия

В большинстве штатов несовершеннолетний становится совершеннолетним в возрасте 18 лет. По достижении этого совершеннолетия предоставляются определенные права и привилегии. Это верно для большинства штатов, когда дело доходит до составления завещания. В настоящее время 47 штатов требуют, чтобы составитель завещания был не моложе 18 лет. Южная Дакота — единственный штат, который требует, чтобы составитель завещания был старше 18 лет. Луизиана устанавливает минимальный возраст в 16 лет, в то время как в Джорджии вы можете составить завещание уже в 14 лет.

Ряд штатов предписывают лицам моложе 18 лет написать завещание, если они состоят в браке, экономически независимы или являются военнослужащими.

Умственная компетентность

«Существо в здравом уме и теле» — фраза, ставшая известной благодаря фильмам и телесериалам о создании Уилла. И это правда, умственная компетентность является важным фактором в обеспечении юридической силы вашего завещания. Умственная грамотность означает, что вы знаете, что выполняете завещание, и знакомы с вашей собственностью, а также со своей семьей и потомками.Свидетели должны подписать завещание, и одна из их функций — подтвердить ваше психическое благополучие.

Если предполагается, что неудовлетворенные наследники могут оспорить завещание на основании умственной некомпетентности, во время подписания завещания следует предпринять дополнительные меры, например, медицинское освидетельствование.

Распределение собственности

Основная цель завещания — сделать условия для распределения вашего имущества после вашей смерти. В общем, вы можете назначить кого угодно в качестве своих бенефициаров, и вы можете распределять свои активы любым способом, но есть несколько исключений. Во многих штатах есть положения, которые предоставляют пережившему супругу возможность выбрать себе определенную часть наследства независимо от положений завещания.

Как мы много раз видели в литературе и драматургии, к наследству могут быть приложены необычные или чрезмерные положения. Например, кто-то включает положение завещания, согласно которому первый ребенок, родивший ребенка, получает наибольшую долю наследства. Хотя это и создает хорошие сюжеты в художественной литературе, большинство судов по наследственным делам в реальном мире не одобряют такие положения.Недовольный бенефициар может решить оспорить завещание в суде.

Передача имущества супругам

В большинстве случаев супруги являются главными бенефициарами завещания. Несмотря на это, существуют законы во всех штатах, которые защищают пережившего супруга от лишения наследства. Некоторые позволяют супругу получать выборную долю наследства, обычно половину или одну треть, независимо от положений завещания. Одним из способов лишить супруга наследства может быть использование добрачного соглашения, но суды склонны внимательно изучать такие соглашения, чтобы убедиться, что соглашение было подписано добросовестно и с полным раскрытием активов.

Можно наложить ограничения на собственность, которую вы оставляете супругу, путем создания трастов в пользу вашего супруга, которые возникают после вашей смерти. При принятии решения о том, какое доверие лучше всего подходит для ваших обстоятельств, вам следует учитывать следующие факторы:

• вероятность того, что потребности вашего супруга могут увеличиться в будущем
• образ жизни, к которому привык ваш супруг
• способность вашего супруга обеспечивать свои потребности
• способность вашего супруга управлять активами траста
• вероятность того, что ваш супруг может снова выйти замуж, и влияние брака на ваших детей или других бенефициаров.

Обеспечение несовершеннолетних детей

Часто супруг (а) получает все имущество в расчете на то, что он или она обеспечит несовершеннолетних детей. Однако это ожидание не всегда оправдано, особенно если оставшийся в живых супруг не является родителем детей , или если супруг (а) недоступен для ухода за детьми на момент вашей смерти.

Одной из наиболее распространенных практик в этих обстоятельствах является учреждение в завещании доверительного фонда несовершеннолетних детей. Траст предоставляет финансовую поддержку детям до тех пор, пока они не станут взрослыми, после чего им распределяются оставшиеся активы траста. Важно тщательно выбрать попечителя, который будет управлять трастом и распределять его среди ваших детей. Попечитель будет тесно сотрудничать с человеком, которого вы назвали опекуном, чтобы воспитывать ваших детей. Во многих случаях попечитель и опекун — одно и то же лицо.

Передача имущества взрослым детям

Взрослые дети часто получают значительную часть имущества своих родителей.С другой стороны, в каждом штате, кроме Луизианы, по закону разрешено лишить ребенка наследства, независимо от его или ее потребностей или возраста. Закон Луизианы предусматривает, что ни один ребенок в возрасте до 23 лет на момент смерти родителя не может быть лишен наследства.

Передача имущества внукам

Бабушки и дедушки часто оставляют часть своего имения своим внукам, чтобы помочь оплачивать особые нужды или расходы на образование. Бабушки и дедушки также могут оставлять имущество внукам, потому что их родители уже имеют достаточно имущества.

Письменные требования

Большинство завещаний оформляются письменно. Обычно они форматируются на пишущих машинках или текстовых редакторах. Если надлежащим образом подписаны и засвидетельствованы в соответствии с требованиями государства, в котором они подписаны, они имеют юридическую силу во всех штатах. Однако есть и другие типы завещаний.

Голографические завещания

Некоторые штаты признают голографические завещания. Это рукописных, незаявленных завещания, подписанных только составителем завещания.

Устное и бланковое завещание

A Некоторые штаты все еще признают устное завещание при определенных условиях. Другие предлагают стандартную форму завещания, в которой вы просто заполняете пробелы.

Видео завещания

Относительно новый тип завещания — это видео-завещание, при котором создатель завещания обычно зачитывает свое завещание вслух перед видеокамерой. Видеозапись завещания может помочь избежать оспаривания завещания, продемонстрировав, что составитель завещания был компетентен и соблюдал надлежащие формальности для подписания. Имейте в виду, что многие штаты не признают видео завещания как замену письменному завещанию; составитель завещания должен сделать и то, и другое.

Требования к подписи

Для того, чтобы ваше завещание было действительным, вы должны подписать документ в присутствии как минимум двух свидетелей. Они, в свою очередь, также должны подписать его в вашем присутствии и в присутствии друг друга. На момент подписания большинство штатов требует, чтобы вы были умственно грамотными и были не моложе 18 лет.

Свидетели

Свидетели очень важны для действительности завещания. Для подтверждения того, что вы были умственно дееспособными и не находились под принуждением во время исполнения Завещания, требуется подпись как минимум двух свидетелей. Каждый свидетель должен понимать, что он является свидетелем подписания завещания, и должен быть компетентным для дачи показаний в суде. Свидетели должны расписываться в присутствии друг друга.

Во многих штатах свидетель не может быть бенефициаром наследства. Государства приняли эти законы для предотвращения любого конфликта интересов со стороны тех, кто может стоять в очереди за подарками или кому может быть выгодна ваша смерть. Некоторые штаты разрешают бенефициару выступать в качестве свидетеля, но при этом этот свидетель может потерять часть или все имущество, которое он или она должны были бы унаследовать.

Планирование недвижимости своими руками

Введение

Фраза «Сделай сам» вызывает образы поездки на выходные в Home Depot, ушиб большого пальца и чувство удовлетворения, которое исходит от недавно покрашенной комнаты, отремонтированной террасы или недавно построенной садовой террасы.Но даже эксперты из таких изданий, как This Old House, часто напоминают нам, что нельзя углубляться в проекты, относящиеся к сфере деятельности таких специалистов, как сантехники, электрики, экскаваторы и т. П. Последствия этого — обрыв газопровода или поражение электрическим током — могут иметь катастрофические последствия.

В последние годы поставщики услуг «сделай сам» («сделай сам») появились во многих областях, от подготовки налога на прибыль до имущественного планирования. Эти услуги призваны обеспечить при низких затратах возможность создавать компьютерные документы, которые могут иметь некоторые отличительные черты профессионально подготовленных документов.Хотя эти услуги предоставляют инструменты для реализации проекта DIY, как и в случае с миром домашнего улучшения, их следует использовать с осторожностью.

Тем, кто стремится заменить надлежащую профессиональную консультацию онлайн-документом, сделанным своими руками, в таких сложных областях, как имущественное планирование, следует понимать последствия своих действий. Следует иметь в виду, что даже те, кто обладает достаточно сложными навыками, дважды подумают, прежде чем выходить за пределы своей области знаний. Примите во внимание замечание выдающегося судьи Рифкинда по поводу налогового законодательства о том, что «после 50 лет практики у меня не хватило бы смелости составить собственную налоговую декларацию, чем я бы занялся операцией на открытом сердце.” ^[1]

Эти опасения побудили Секцию Закона о доверительном управлении недвижимым имуществом и недвижимого имущества Американской ассоциации юристов («Секция») назначить эту Целевую группу для оценки использования методов «сделай сам» при планировании наследства. Целевая группа рассмотрела ряд вопросов, в том числе причины, по которым варианты «сделай сам» могут быть неадекватными или неполными для многих людей. Целевая группа изучает большую часть комментариев о планировании недвижимости своими руками и опубликует более подробный отчет в будущем.Этот предварительный комментарий определяет некоторые из многих проблем, выявленных Целевой группой.

Появление Интернет-инструментов для самостоятельной работы

Список юридических провайдеров DIY продолжает расти. LegalZoom, пожалуй, самый рекламируемый из всех поставщиков услуг DIY. Другие провайдеры включают Lawdepot.com; LawyerAhead; RocketLawyer; Нет вот; Простые решения для корпоративной регистрации; BusinessRocket.net; Мы люди; Standard Legal и другие. ^[2]

DIY-провайдеров рекламируют себя, взимая низкие ставки за документы, которые обычно стоили бы намного дороже, если бы их представил поверенный.Например, LegalZoom взимает 69 долларов за подготовку завещания. LegalZoom обслужил более 500 000 клиентов. ^[3] В результате планирование недвижимости своими руками привлекло внимание национальных СМИ, включая New York Times ^[4] и Consumer Reports, а также юридических периодических изданий. ^[5] Возникли вопросы относительно того, занимаются ли юридические провайдеры DIY незаконной юридической практикой. Только против LegalZoom подали в суд по крайней мере в трех штатах (Миссури, Северная Каролина и Коннектикут) за нарушение несанкционированной правовой практики этих штатов. ^[6]

Как отметили некоторые юристы, возможно, самая большая опасность подготовки плана недвижимости с LegalZoom или другими юридическими провайдерами DIY заключается в том, что они убаюкивают клиентов ложным чувством безопасности. ^[7]

Сделай сам?

Учитывая недавнее внимание средств массовой информации к планированию недвижимости своими руками, человек может спросить себя: «Должен ли я выполнять свою волю?»

В некоторых ограниченных обстоятельствах это может быть целесообразно.Например, если у человека есть скромные активы только на свое имя, и он желает передать их своему ближайшему выжившему родственнику, может быть уместным и экономически эффективным использование онлайн-сервиса. Но для людей с даже немного более сложными обстоятельствами создание завещания онлайн создает риск — риск в области, которая будет иметь долгосрочные последствия.

Исторически сложилось так, что то, что мы сейчас небрежно называем «Волей», носило более мрачный ярлык «Последняя Воля и Завещание». Этот ярлык точно передает важность, которая должна быть предоставлена ​​таким инструментам — воля — одно из немногих человеческих действий, которые переживают смерть.Он несет в себе наследие, которое может иметь долгосрочные финансовые и эмоциональные последствия для самых важных людей — наших близких. Ошибки, допущенные при составлении такого важного документа, могут глубоко изменить семейные отношения, оставив членов нашей семьи в лучшем случае смущенными или разочарованными, а в худшем — вовлеченными в враждебные тяжбы.

Рассмотрим один пример. Житель Нью-Джерси решил приобрести — разумеется, по номинальной стоимости — комплект формы завещания. Он аккуратно написал от руки свои намерения в формуляре.У него не было этого должным образом засвидетельствовано. Несомненно, полагая, что он правильно выполнил свое «простое завещание», он подписал его и затем, очевидно, покончил жизнь самоубийством. Однако его наследники в конце концов заплатили за его усилия. В последующем судебном процессе (Matter of Will of Feree), ^[8] суд первой инстанции Нью-Джерси изо всех сил пытался найти способ интерпретировать и привести в действие его рукописные дополнения к форме. Согласно закону о наследстве штата Нью-Джерси, формулировка заранее напечатанного бланка недопустима, поскольку завещание не было должным образом подписано г-ном.Фери (в большинстве штатов требуется, чтобы завещание было подписано в присутствии двух свидетелей, в некоторых даже требуется трех свидетелей). Усилия Суда по спасению работы г-на Фери — и последовавшая за этим поездка в апелляционный суд Нью-Джерси — почти наверняка обошлись семье в десятки тысяч долларов или больше. По крайней мере, мистер Фери никогда не видел таких огромных расходов — он скончался, полагая, что сэкономил деньги. ^[9]

Будет ли работать ваш план «Сделай сам», когда вы уйдете?

Завещание должно соответствовать требованиям для завещания, должным образом распоряжаться имуществом, касаться выплаты долгов, налогов и других обязательств, назначать доверенных лиц для управления имуществом и, возможно, опекунов для несовершеннолетних детей, и достигать всего этого, не создавая судебных разбирательств или враждебности. среди бенефициаров.Человек, составляющий собственное завещание, должен помнить, что критическое испытание его усилий произойдет после его смерти. В этот момент его голос замолчал навсегда. Если он действительно готовит свое завещание самостоятельно, вероятно, никто — или, по крайней мере, ни один человек, которого не считают предвзятым из-за его финансовой заинтересованности в результате, — не сможет объяснить его намерения.

Зачем нанимать опытного юриста по планированию недвижимости?

Целевая группа призывает тех, кто может заниматься планированием недвижимости своими руками, оценить следующие соображения, прежде чем предпринять шаг и составить собственные документы планирования недвижимости:

Роль присяжного советника: Юрист по имущественному планированию предоставляет больше, чем просто технический опыт в составлении сложных документов.Большинство из них имеют обширный опыт консультирования клиентов в этих самых интимных решениях. Например, большинство из них помогло парам проанализировать различные возможные варианты выбора опекуна для их самого заветного «достояния» — их несовершеннолетних детей. Это решение часто кажется простым, но «идеальный» кандидат в опекуны может иметь не идеального супруга, не иметь финансового опыта или иным образом быть неспособным или не желать служить. Супруги могут не согласиться с выбором опекуна. Им может понадобиться совет, чтобы понять роль опекуна.Присяжный советник играет важную роль в этих и многих других дискуссиях о планировании недвижимости.

«Простой план»: Рассмотрим пожилую женщину с, казалось бы, простым планом: у нее есть двое любящих взрослых детей (один живет с ней) и два имущества: дом стоимостью 300 000 долларов и банковский счет на столько же. Ее простое решение? Она сделает обоих детей счастливыми, разделив вещи поровну. Поэтому она составляет завещание и оставляет дом сыну, а счет — дочери.Она кладет завещание в свой стол и с тех пор живет долго и счастливо. Ее ребенок? Они не так счастливы. После ее смерти они понимают, что мама потратила свои банковские счета на оплату счетов, поэтому дочери ничего не осталось. Можно представить себе сына (которому достанется дом), говорящего дочери, что ему ее жалко, но мама хотела, чтобы он получил дом. Дочь, конечно же, приходит к выводу, что замысел мамы потерпел поражение. Она подает в суд на брата. ^[10] При надлежащем консультировании и совете этого иска можно было бы избежать, если бы намерения мамы были должным образом выяснены и выражены.

Неспособность должным образом указать распоряжения: Надлежащее завещание должно четко указывать завещательное намерение распорядиться активами. Используемый язык должен быть диспозитивным по своей природе (инструкции или слов, указывающих на общие предпочтения человека, будет недостаточно). Те, кто составляет свое собственное завещание, рискуют использовать слова, термины или описания, которые могут оказаться неэффективными. Невозможность использования слов «завещательное намерение» может аннулировать завещание, так же как и использование «предварительных» формулировок (т.д., «Хочу») может сделать распоряжения недействительными. ^[11]

Кто объяснит ваши намерения? Если возникает спор, суд часто заслушивает поток утверждений о намерениях умершего от заинтересованных членов семьи. Кому поверит суд? Распознавание намерений умершего может быть одной из самых сложных задач, которые возлагаются на любого судью. Многие могут искать голос умершего в человеке, который разговаривал с ним, пока он был жив, о том, что он намеревался после смерти, и не извлекает выгоду из завещания — чаще всего это поместье. юрист по планированию.

Выживет ли ваш документ по наследству? В разных штатах приняты правила наследования завещаний. Некоторые из них сложнее других, но составителю завещания следует их знать. Например, закон Нью-Йорка создает презумпцию действительности завещания, если оно было исполнено под наблюдением поверенного. Закон штата Нью-Джерси предусматривает презумпцию «неправомерного влияния», если завещание приносит пользу лицу, которое находится в близких («конфиденциальных») отношениях с умершим человеком.Независимый поверенный может быть самым важным свидетелем в опровержении такой презумпции (если не опровергнуть, завещание может быть объявлено недействительным).

Кто сохранит вашу волю в безопасности? Многие штаты предполагают, что завещание было отозвано, если человек, который умер, обладал изначальным завещанием, и его нельзя было найти в момент смерти. ^[12] Принимая во внимание эту презумпцию, часто имеет смысл оставить первоначальное завещание юристу, занимающемуся имущественным планированием, который мог бы документально подтвердить опекунство и контроль над ним.С таким типом доказательств — даже если адвокат их потеряет — можно будет заверить копию завещания, поскольку презумпция отзыва не будет применяться. Человек может не знать, а тем более не следовать этим тайным правилам, которые могут препятствовать завещанию.

Налоговые правила: Государственные и федеральные налоги, взимаемые с поместья, часто меняются и становятся все более сложными. Конгресс недавно увеличил освобождение от федерального налога на недвижимость до 5 миллионов долларов, но это продлится только до конца 2012 года.Между тем, многие штаты, стремясь получить доход для заполнения бюджетных пробелов, приняли свои собственные налоговые структуры с гораздо меньшими льготами (от нескольких сотен тысяч до 5 миллионов долларов). Необходимо провести тщательное планирование, чтобы реализовать потенциальную экономию на налогах, которая может быть достигнута за счет детального понимания многочисленных вариантов снижения налогов на наследство.

Согласование активов по наследству и без завещания: Завещание обычно регулирует распоряжение активами, хранящимися только на имя умершего.Таким образом, можно составить завещание только для того, чтобы узнать, что оно не окажет большого влияния, если большая часть активов будет регулироваться назначением бенефициаров или другими договоренностями. Юристы иногда называют активы, регулируемые завещанием, «активами завещания». Активы, которые регулируются контрактом, совместной собственностью, назначением бенефициара или аналогичным соглашением, могут называться «активами, не связанными с завещанием» (они могут включать IRA, 401ks, совместные банковские счета, дома, другую недвижимость и страхование). Для многих американцев большая часть их активов может подпадать под эти категории (все из которых могут быть включены в их «налогооблагаемое имущество» для целей налога на наследство).Опытный юрист по недвижимости может направить клиента через этот процесс, помогая обеспечить соответствие желаемых целей клиента структуре его активов.

Рождение, смерть, брак, развод и недееспособность: Каждое из этих событий может глубоко изменить жизнь человека. Они также могут изменить желаемое распоряжение имуществом. Например, в некоторых государствах, которые приняли вариации Единого наследственного кодекса, развод может автоматически отменить распоряжение бывшему супругу.Но кто забирает долю бывшего супруга? Эта доля может сразу перейти к несовершеннолетним детям, так что суд может назначить опекуна (возможно, бывшего супруга) для хранения и управления активами. Или эти активы будут принадлежать суду? Те же соображения применимы ко всем другим изменениям в семейных отношениях. Правильный план недвижимости должен учитывать эти непредвиденные обстоятельства.

Планирование особых потребностей: Что делать, если ребенок страдает неспособностью к обучению, неспособностью или уязвим для влияния людей, стремящихся получить его наследство? Что произойдет с унаследованными средствами, если ребенок будет инвалидом и ему потребуется государственная помощь, например, Medicaid? Для родителей с детьми с особыми потребностями или любого, кто желает оставить активы ребенку с особыми потребностями, может потребоваться специализированное трастовое планирование, чтобы избежать риска получения государственных пособий на ребенка с особыми потребностями.Фактически, один поверенный по имущественному планированию отметил, что, когда он сообщил представителю LegalZoom о том, что у него есть ребенок-инвалид, этот представитель сообщил ему, что ему необходимо дополнительное доверительное управление, которое LegalZoom не предоставляет, и что ему нужно будет связаться с адвокатом, чтобы подготовить его. для него. ^[13] Сомнительно, чтобы не поверенный знал о необходимости такого специализированного планирования, но такое упущение может дорого обойтись.

Однополые пары и другие отношения: Учитывая постоянно меняющуюся правовую базу, регулирующую однополые пары и пары, не состоящие в браке, важно получать обновленные рекомендации о том, как могут быть реализованы механизмы имущественного планирования.Во многих государствах однополый партнер или даже супруг могут не иметь прав, если его партнер умирает раньше него, поэтому любые права должны быть определены в тщательно проанализированных документах по планированию наследства. Те же соображения применимы к не состоящим в браке сожителям, права которых, если таковые имеются, могут быть очень ограничены без надлежащего планирования.

Планирование после смерти: Правильное планирование наследства может потребовать незамедлительного рассмотрения вариантов планирования после смерти, таких как возможность наследника «отказаться от права собственности» (передать право собственности, как если бы наследник умер раньше умершего человека).Эти варианты требуют совета опытного юриста, но, что более важно, люди, которым может потребоваться использовать такие варианты, должны понимать, что они должны действовать быстро и не должны брать на себя ответственность или контролировать активы, если они надеются получить действительную налоговую квалификацию. отказ от ответственности в соответствии с налоговым законодательством.

Подготовка к управлению имуществом: Поверенный по имущественному планированию часто представляет исполнителей или попечителей (если таковые имеются) в управлении имуществом. Это может дать значительные преимущества, поскольку поверенный по имущественному планированию знаком с активами умершего, семейными проблемами и другими факторами, которые могут позволить быстрое управление имуществом.

Вопросы, касающиеся нескольких штатов и международных организаций: В разных штатах могут существовать значительные различия в законодательстве. Некоторое планирование недвижимости требует рассмотрения международных вопросов (примерно 20% населения США — это первое или второе поколение, по крайней мере, с одним родителем иностранного происхождения). Это может увеличить риск того, что в завещании, подготовленном через поставщика услуг DIY, не будут должным образом учтены законы, регулирующие активы, расположенные в другом штате или стране. ^[14]

Выбор между советом самостоятельно или профессионалом — контроль затрат

Несмотря на вышеизложенное, рабочая группа понимает, что для некоторых людей стоимость исполнения завещания может быть непомерно высокой.Однако, прежде чем человек придет к такому выводу, он должен изучить потенциальные затраты на привлечение надлежащего консультанта для помощи в планировании имущества и преимущества (например, душевное спокойствие), которые дает такая помощь. Более того, человек должен помнить о своей способности снизить затраты на имущественное планирование, подготовившись к первой встрече. Это может включать, например, подготовку полного списка всех активов и обязательств, подробную оценку потенциальных бенефициаров, сбор соответствующих документов (документы, обозначения бенефициаров, предыдущие завещания, оценки собственности и, возможно, другие документы, такие как указы о разводе и нравиться).Если вы потратите время на выполнение этой домашней работы до первоначальной консультации по планированию недвижимости, это поможет сократить расходы.

По этим причинам Целевая группа разрабатывает ресурсы для тех, кто рассматривает варианты планирования недвижимости. В ближайшие месяцы Целевая группа разместит на веб-сайте Секции различные материалы в помощь тем, кто рассматривает вопросы имущественного планирования. Эти материалы будут включать контрольные списки для подготовки к собранию по наследственному планированию, а также список часто задаваемых вопросов относительно имущественного планирования.Секция также предлагает тем, кто рассматривает вопросы имущественного планирования, связаться с некоторыми из своих примерно 30 000 членов, которые практикуют в области Trust and Estates, с юристами практически во всех регионах страны. Стоимость имущественного планирования зависит от местоположения и опыта юриста, но потребности каждого человека так же разнообразны, как и количество юристов, которые могут его обслужить.

Заключение

Целевая группа планирует продолжить изучение роли планирования недвижимости своими руками. Хотя он выявил ряд проблем, он признает, что некоторые люди — в основном мотивированные соображениями стоимости — будут выполнять свои собственные воли.Рабочая группа ожидает, что в определенных ситуациях, связанных с передачей скромных активов среди близких родственников, план «Сделай сам» может сработать эффективно. Тем не менее, Целевая группа воспринимает множество других ситуаций, когда у человека может быть ложное чувство безопасности из-за того, что он обратился к распоряжению своим имуществом, только для того, чтобы обнаружить (после смерти), что важные вопросы не были решены. Это может привести к увеличению трудностей и затрат на управление имуществом с перспективой судебного разбирательства между предполагаемыми объектами распоряжения умершего.По этим причинам рабочая группа заключает, по крайней мере, на предварительном рассмотрении, что среднестатистическому человеку следует проявлять осторожность при использовании самостоятельного планирования недвижимости в качестве замены надлежащему, профессионально составленному плану.

Как написать завещание

Это определенно не то, о чем думают молодые родители. Но иметь завещание — одно из самых важных вещей, которые вы можете сделать, чтобы защитить свою семью, и особенно важно иметь завещание, когда у вас есть дети, которые зависят от вас.

Одна только мысль о составлении завещания может показаться ошеломляющей. Вот все, что должны знать молодые родители, чтобы сделать процесс написания завещания максимально простым, и как сделать так, чтобы в нем заботились о вашей семье.

Зачем родителям завещание

Завещание гарантирует, что ваши пожелания в отношении вашей семьи и имущества будут выполнены после вашей смерти. Каждому родителю нужна своя воля. Вот почему:

• Чтобы указать предпочтительного опекуна для несовершеннолетних детей, человека или людей, которые будут воспитывать ваших детей.
• Чтобы определить, как вы хотите, чтобы ваши активы были распределены (например, ваш дом, ваша машина, ваши украшения, даже ваша одежда). Без завещания ваше имущество будет рассматриваться в суде по наследственным делам. Суд определит, как распределить ваше имущество и активы, и результат может отличаться от того, что вы выбрали бы. Если ваш ребенок несовершеннолетний, суды штата назначат кого-то, кто будет хранить и распределять средства до тех пор, пока ваш ребенок не станет юридически взрослым, как правило, в возрасте 18 лет.
• Чтобы выбрать «исполнителя», или человека (часто супруга, взрослый ребенок или другой близкий член семьи), который будет выделять средства или исполнять ваше завещание после вашей смерти.Это лицо отвечает за выполнение всех ваших запросов, уплату налогов и долгов и передачу вашей собственности вашим наследникам, поэтому выберите человека, которому вы безоговорочно доверяете и который может выполнять финансовые обязанности по надзору за имуществом.
• Установить и провести траст. В некоторых случаях родители могут захотеть установить доверительные отношения. Это позволяет вам контролировать, как и когда ваши активы передаются вашим детям. Например, вы можете не захотеть, чтобы у ваших детей был неограниченный доступ к их наследованию.Если вы создадите траст, ваши средства будут храниться в этом трасте и контролироваться другим лицом, которое будет распределяться по вашему усмотрению на протяжении всей жизни ваших детей.

Вам нужен адвокат, чтобы написать завещание?

Для составления завещания не нужен адвокат. Тем не менее, неплохо было бы работать с юристом по имущественному планированию, который поможет вам управлять процессом и убедиться, что вы должным образом защищаете свою семью. Да, это будет стоить больше, чем составление завещания самому, но адвокат позаботится о том, чтобы вы охватили все свои основания, включая вещи, о существовании которых вы, возможно, не подозревали.

Вот несколько советов при выборе адвоката:

• Позвоните в ассоциацию адвокатов штата , чтобы попросить рекомендации адвоката.
• Поговорите с несколькими адвокатами , прежде чем выбрать подходящего для вас.
• Убедитесь, что ваш поверенный специализируется на завещаниях, трастах и ​​имуществе (также известном как планирование наследства).
• Выберите поверенного, имеющего лицензию в вашем штате, , поскольку законы о наследстве могут отличаться от штата к штату.

Если вы не можете позволить себе нанять адвоката, все же лучше иметь какое-то завещание, даже если вы его составите сами. Для многих людей основной, который называет исполнителя, назначает опекуна и обрисовывает в общих чертах, кто получает то, что лучше, чем вообще ничего.

Как написать завещание

Если вы новый родитель, вам следует составить завещание как можно скорее после рождения или усыновления вашего ребенка. Также неплохо обновлять его, если у вас есть еще дети или когда вы переживаете большие перемены в жизни (например, если вы разводитесь или теряете супруга).

Когда вы начинаете составлять завещание, вам следует помнить о следующих шагах:

• Выберите судебного исполнителя, человека, который будет «выполнять» ваши желания, как указано в вашем завещании.
• Выполните инвентаризация ваших активов и пассивов. По сути, вы хотите знать, что у вас есть и за что нужно будет заплатить, если вы скончаетесь.
• Решите, как вы хотите распределить свои активы или кто унаследует ваше имущество.
• Поговорите с выбранным вами опекуном , чтобы убедиться, что он или она понимает и готов позаботиться о ваших детях после вашей смерти.
• В дополнение к своей воле подумайте о «живой воле». Это позволяет вам направлять вашу медицинскую помощь в конце жизни. Ваш поверенный по недвижимости может помочь вам подготовить документы вместе с вашим завещанием, поскольку законы, регулирующие завещание о проживании, могут отличаться от штата к штату.
• Поговорите со специалистом по финансовому планированию или налоговым юристом , если вас беспокоят налоги на наследство. Это также полезно, если ваше поместье большое или сложное.
• Попросите адвоката подготовить завещание , соответствующее вашим пожеланиям и законам вашего штата.
• Подписать завещание в присутствии двух понятых, имена которых в завещании не указаны. Вы также можете захотеть заверить его нотариально.

Как выбрать опекуна

При составлении завещания вам также следует выбрать законного опекуна, который будет полностью опекать вашего ребенка в случае вашей смерти. Для многих родителей это самая важная и, вероятно, самая сложная часть процесса.

Вам нужно выбрать опекуна, которому вы доверяете воспитывать своих детей так, как вы хотите.Несколько факторов, которые вы, возможно, захотите принять во внимание, думая о том, кто станет хорошим опекуном, включают его или ее ценности, стиль воспитания, религию и место проживания, а также то, способны ли они финансово и физически позаботиться о них.