Какие документы нужны для оценки квартиры для закладной: Как выполняется оценка квартиры для закладной в 2021 году

Оценка квартиры для оформления закладной

Итак, после окончания строительства дома, в котором приобретена квартира с использованием ипотечного кредита, и подписания акта приема-передачи квартиры с Застройщиком возникает необходимость оформления закладной для Сбербанка, Банка Санкт- Петербург, Газпромбанка, Банка Уралсиб, Райффайзенбанка, либо любого другого. Независимо от банка, конечного потребителя отчета об оценке квартиры, порядок действий примерно одинаков . Необходимо подготовить копии документов для оценочной компании для выполнения работ по подготовке отчета об оценке квартиры в построенном доме.

 

Как правило, перечень документов для оценки квартиры для закладной  следующий:

• договор долевого участия со всеми дополнительными соглашениями – в случае их заключения. Копия оборотной стороны со штампами о государственной регистрации договора обязательна.

• акт приема-передачи квартиры

• поэтажный план по обмерам ПИБ (по фактическому обмеру), выданный Застройщиком либо управляющей компанией.

При его отсутствии любой документ с планом квартиры по ПИБ. (Выписка ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости / Кадастровый паспорт на квартир / Технический паспорт и т.п.)

 

Если вы приобретаете готовую квартиру у Застройщика, то перечень документов немного другой:

• документ, подтверждающий права продавца на квартиру: Копия Свидетельства о государственной регистрации права собственности или Выписка из реестра ЕГРП/ЕГРН удостоверяющая регистрацию права на продавца.

• поэтажный план по обмерам ПИБ (по фактическому обмеру), выданный Застройщиком либо управляющей компанией. При его отсутствии любой документ с планом квартиры по ПИБ. (Выписка ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости / Кадастровый паспорт на квартиру и т.п.) План с проектной документации не подходит для целей оценки.

• паспортные данные покупателя для оформления договора и задания на оценку.

 

Один экземпляр отчета об оценке для составления закладной предоставляется в банк, другой в качестве приложения к закладной по ипотеке передается на регистрацию.

 

Для начала подготовки отчета об оценке  Вам достаточно подготовить пакет необходимых документов в копиях или в виде отсканированных копий в электронном виде и позвонить нам на телефон +7 (901) 970-70-12 или  +7 965 053 46 84. В удобное для Вас время наш специалист подъедет на осмотр (фотофиксацию) квартиры. Если по каким то причинам, Вам не удобно делать копии, то мы готовы сделать их сами, с оригиналов в Вашем присутствии на осмотре квартиры.

 

Справочно:  Закладная по ипотеке — именная ценная бумага , которая удостоверяет право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой. В настоящее время основные нормы, посвященные закладной, содержатся в главе 3 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Закладная получила широкое распространение среди банков, осуществляющих ипотечное жилищное кредитование, так как она удобна в обращении.

 В ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» существует перечень реквизитов, обязательных для внесения на закладную. Кроме прочих, Закладная по ипотеке обязательно должна содержать подтвержденную заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека. Таким образом, наличие отчета об оценке квартиры для закладной – одно из обязательных  требований действующего законодательства РФ при составлении закладной по ипотеке (подпункт 9 п. 1 ст. 14 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Кроме как для оформления закладной, отчет об оценке квартиры в новостройке, может понадобиться для изменения процентной ставки, если об этом указанно в кредитном договоре. Сама закладная по ипотеке оформляется в банке и подписывается заемщиком.

Похожие ссылки:

Оценка квартиры для закладной (закладная на квартиру по ипотеке)

Получение новой недвижимости с предоставлением имеющейся квартиры в залог – распространенный способ обретения жилья. Данная тенденция объясняется более выгодными условиями получения ипотечного займа, а также возможностью обойтись без первого взноса.

Эксперты компании «АБН-Консалт» проведут оценку квартиры для закладной в банк в соответствии с требованиями законодательства и финансового учреждения. Наша компания имеет аккредитацию в большинстве российских банков, что гарантирует принятие составленного экспертом отчета в банковском учреждении.

Для проведения оценки вам необходимо оставить заявку на сайте либо по телефону и договориться со специалистом о встрече, а также

подготовить пакет документов, в который включены личные бумаги и сведения, подтверждающие ваше право собственности относительно жилья.

Когда может понадобиться проведение оценки жилья для закладной

Проводить оценку жилья необходимо не так уж редко. Данные о стоимости квартиры нужны для получения ипотеки, оформления приватизации или решении некоторых спорных вопросов. Оценка также является необходимым требованием, выдвигаемым банком при расчете кредита.

«АБН-Консалт» уже много лет занимается оценкой недвижимости, выступая надежным партнером большинства российских банковских заведений. Мы отлично знакомы со всеми тонкостями и нюансами требований финансовых учреждений, что позволяет клиентам подавать отчет о сделанной оценке с первого раза, без необходимости его доработок и внесения исправлений.

Стоимость жилья на вторичном рынке под воздействием различных факторов постоянно меняется. Перед тем, как осуществлять какие-либо операции с недвижимостью,

необходимо установить ее актуальную стоимость.

Особенности оценки для закладной

Оценочная процедура в данном случае проводится пошагово. Изначально устанавливаются ее цели, затем с клиентом составляется детальный договор. Далее специалист приступает к сбору установленных сведений и документов, после чего выполняется непосредственный осмотр помещения.

По окончании расчетов клиент получает составленный экспертом отчет, который при необходимости может быть использован для сопровождения купли-продажи, установлении отдельной доли, разрешении судебных споров, оформлении наследства.

Чтобы получить заключение эксперта в случае оформлении жилья в собственность, необходимо представить:

• Договор о долевом участии.
• Приемо-передаточный акт квартиры.
• Личные документы.
• Выписка ЕГРН (при требовании банка).
• Техпаспорт жилплощади.

Преимущества проведения оценки в «АБН-Консалт»:

Обращаясь к нашим экспертам за проведением оценки жилья, требуемой при оформлении банковской закладной, вы получаете следующие преимущества:

• Качественное оказание услуг по доступным тарифам;
• Консультации по вопросам проведения процедуры;
• Индивидуальный подход к клиентам, с учетом особенностей обращения.

Наша компания имеет многолетний опыт работы, позволивший нам зарекомендовать себя в качестве надежного партнера, соблюдающего высокие стандарты качества при оказании услуг. Нашим специалистам под силу решить задачи любой сложности за короткий промежуток времени.

Чтобы заказать оценку, свяжитесь с нашими специалистами по телефону либо заполните форму обратной связи на сайте. Наши менеджеры свяжутся с вами, чтобы уточнить условия встречи с оценщиком в удобное для вас время.

Дата публикации: 26 июня 2018

Оценка квартиры для закладной банка

Для покупки нового автомобиля или жилья в новостройке может потребоваться большая денежная сумма, получить которую в короткий срок возможно под залог недвижимости. Для этого понадобится экспертная и объективная оценка квартиры для закладной банка. Отчетность, подготовленная сотрудниками агентства «Регион-Оценка», подходит для Сбербанка и ВТБ24 в Нижнем Новгороде.

Что такое закладная? Она является документом, определяющим залоговые правоотношения по кредитному договору. Банк является залогодержателем, обладающим правами на недвижимое имущество. Заемщик, или залогодатель, имеет право требования денежной суммы исходя из банковских обязательств.

Независимая оценка недвижимости для закладной требуется для:

• Займа под залог объекта жилой недвижимости
• Выдачи ипотеки, оформления прав собственности в новостройке
• Займа под залог квартиры, принадлежащей физическому или юридическому лицу

Это услуга увеличивает шанс положительного решения банка по вопросу выдаче требуемой суммы. Она позволяет оценить стоимость недвижимого имущества на основе следующих факторов: местоположение дома и наличие инфраструктуры, техническое состояние здания, качество ремонта, планировка и т.п. Оценщик учитывает всю информацию и вносит данные в отчет.

Документы для оценки квартиры для закладной банка

Для заключения закладной между банком и залогодателем, необходимы документы:

• Техпаспорт на квартиру
• Паспорта дольщиков, оригинал и копии
• Акт приёма-передачи квартиры
• ДДУ (договор долевого участия)
• Поэтажный план из БТИ

Порядок проведения оценки

Экспертная оценка жилой квартиры для оформления закладной ВТБ24 и Сбербанка проходит в несколько этапов:

• Оставляете заявку по телефону 8 (831) 414-56-45
• Осмотр и фотографирование жилого помещения. Оценщик выезжает на объект, фотографирует и получает от Вас копии документов
• На следующий день проводится оценка, оформление отчета для получения накладной
• Вам сообщают о готовности отчета, который можно забрать в офисе или у курьера
• Оплачиваете услуги специалистов

Стоимость оценки и отчетность для банков

Агентство «Регион-Оценка» сотрудничает с крупнейшими банками Нижнего Новгорода и Нижегородской области, имеет официальную аккредитацию партнера. Сбербанк, как и ВТБ24, предъявляют высокие требования к оценочным компаниям и оформленной документации. Неправильное оформление отчета может повлечь за собой отказ в выдаче денег. Наши специалисты работают в тесном сотрудничестве с банковскими работниками, поэтому наши заказчики успешно закладывают квартиры и получают деньги в течение 3 дней.

Стоимость услуг оценки

Квартира до 100 м2	от 3000 руб
Квартира с евроремонтом площадью свыше 100 м2	от 5000 руб

Отчет об оценке содержит выводы эксперта, факты и подробное описание имущества, фотографии, подтверждающие документы, сведения о заказчике. Его форма утверждена Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации и Федеральных стандартов оценки ФСО обязательных к применению субъектами оценочной деятельности от 20 июля 2007 г.»

Независимая оценка ущерба

Оценка ущерба после пожара

Оценка квартиры в новостройке для ипотеки

У банков возникает ряд рисков при финансировании долевого незавершенного строительства. Новая квартира становится объектом залога, поэтому верное определение рыночной стоимости – важная процедура для получения ипотеки. Независимая оценка квартиры в новостройке нужна для оформления ипотечных кредитов и для получения закладной. Дольщики, приобретающие недвижимость в Нижнем Новгороде и Нижегородской области, обязаны предоставить экспертный отчет для банковских учреждений.

 

Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке

Независимая оценка требуется банковским учреждениям для определения:

• размера кредита и срока кредитования
• риска при финансировании долевого строительства
• возможности предоставления ипотеки заемщику
• стоимости квартиры, которая будет выступать в качестве залога для обеспечения кредитных обязательств

Сотрудники банка тщательно изучают экспертное заключение об оценочной стоимости новостройки. Кредиторы будут стремиться удешевить залоговое имущества для возможности быстрой продажи квадратных метров по низкой цене. А собственник жилья стремится приблизить стоимость квартиры в новостройке к рыночной, чтобы получить максимальный размер ипотечного кредита. Привлечение независимого эксперта способствует разрешению конфликта интересов в пользу собственника.

Где заказать независимую оценку квартир для закладной

Оценку квартир новостроек осуществляют специальные организации, имеющие государственную аккредитацию и партнерские отношения с такими банками, как ВТБ 24 и Сбербанк. Ипотека на жилище в новостройке имеет ряд значительных отличий от классического кредитования. Такую квартиру сложно считать полноценным залогом, квадратные метры строящегося жилья не имеют собственника, а значит кредитору придется ждать окончания строительства. Банковские структуры боятся долгостроя, а этот страх отражается в завышенных процентах по кредиту и небольших ссудах.

Банковские учреждения оценивают возможные риски на основании заключения оценщика. Поэтому при ипотечном кредитовании лучше обратиться к агентствам, имеющих аккредитацию в крупных российских банках. Заказчик получает низкую процентную ставку, а банк – независимый отчет по оценке, сделанный проверенными экспертами.

Сколько стоит процедура оценки квартиры в новостройке для ипотеки

Стоимость отчета

Квартира площадью до 100 м2	от 3000 руб
Элитная квартира площадью свыше 100 м2	от 5000 руб

Оценка квартир занимает не более 2-3 дней. Присутствие заказчика необходимо только в момент осмотра и фотографирования жилого помещения. Индивидуальные условия и скидки оговариваются с клиентами отдельно.

Какие документы нужны для экспертной оценки новостройки

От заказчика требуются следующие документы:

• Выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности и техпаспорт из ЮТИ
• Паспорт РФ покупателя
• ДДУ (договор долевого участия)
• Акт приема-передачи
• План новостройки
• Бумаги на земельный участок, на котором возведено здание
• Копия учредительных документов строительной компании
• Справка о том, на какой стадии находится строительств

Оформление закладной и оформление сделки – две разных процедуры, которые требуют соответствующий пакет документов. Подготовкой отчета могут заняться специалисты компании «Регион-Оценка» в Нижнем Новгороде. Оставить заявку можно по телефону (831) 414-56-45.

Независимая оценка ущерба

Оценка ущерба от залива квартиры

Оценка квартиры для закладной — АСБ Групп

Отчет об оценке квартиры на первичном рынке жилья понадобится для оформления права собственности на квартиру, а также для изменения процентной ставки банка (если об этом указано в кредитном договоре заемщика), для этого необходимо предоставить отчет об оценке квартиры для закладной в банк (оценка квартиры для закладной). Закладная по ипотеке оформляется в банке и подписывается главным заемщиком.

Согласно требованиям банка закладная на квартиру по ипотеке должна содержать оценку рыночной стоимости объекта недвижимости, на которой одобрена ипотека. Наличие отчета об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры для оформления закладной это одно из обязательных требований действующего законодательства РФ при составлении закладной по ипотеке (подпункт 9 п. 1 ст. 14 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке»).

Отчет об оценке квартиры является официальным документом, выполненным в строгом соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации и Федеральных стандартов оценки ФСО обязательных к применению субъектами оценочной деятельности.

Документы для оценки при оформлении закладной

Ниже представлен перечень необходимых документов (копии):

1. Договор участия в долевом строительстве
   
2. Акт приема-передачи квартиры
   
3. Поэтажный план/экспликация квартиры
   
4. Паспорт заемщика (2-3 стр. и стр. с пропиской)
   

После получения акта приема-передачи квартиры, также необходимо получить в управляющей компании или у застройщика выписку из технического паспорта (обязательно с поэтажным планом и экспликацией).

Процедуру оформления собственности в новостройке можно разделить на три основных части:

— оценка квартиры в новостройке для банка;

— оформление закладной в банке;

— регистрация права собственности на квартиру.

После регистрации права собственности на квартиру вы обращаетесь в страховую компанию, чтобы застраховать квартиру, а затем в банк для изменения процентной ставки.

Объем отчета об оценке квартиры составляет от 70 до 100 страниц.

Оценка квартиры для закладной в банке производится в рамках Сравнительного подхода — методом сравнения продаж — это анализ предложений рынка с внесением поправочных корректировок к стоимости каждого из объектов сравнения с учетом его индивидуальных характеристик. Выборка объектов – аналогов в рамках Сравнительного подхода производится непосредственно с учетом индивидуальных параметров, в том числе и района или города, в котором расположена квартира.

Мы передаем вам 2 экземпляра отчета об оценке квартиры — один из них вы предоставляете вашему кредитному менеджеру в банке для оформления закладной, второй передается в районное МФЦ для оформления собственности на квартиру.

Оценка квартиры для закладной оформляется в виде отчета об оценке. К каждому отчету об оценке в обязательном порядке мы подшиваем копии наших документов подтверждающих право оценочной деятельности на территории РФ (лицензии, свидетельства СРО, 2-а квалификационных аттестата по направлению «Оценка недвижимости», дипломы об оценочном образовании, страховые свидетельства оценщиков, договор страхования на компанию ООО «АСБ Групп»).

Осуществляем доставку двух отчетов об оценке, договора на проведение оценки и закрывающих документов в черте г. Санкт-Петербурга курьером в удобное для Вас время.

Проводим осмотр объекта оценки — квартиры с понедельника по пятницу с 9:00 до 20:00, а также по выходным дням (суббота и воскресенье с 9:00 до 18:00).

Компания ООО «АСБ Групп» осуществляет оценку квартир на вторичном рынке недвижимости для ведущих кредитных организаций России. Компания ООО «АСБ Групп» является партнером следующих банков: ПАО «Сбербанк России», АО «Газпромбанк», ПАО «Банк «Санкт-Петербург», Московский Индустриальный Банк, АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья», ПAO «Промсвязьбанк», ДомКлик от Сбербанка, ПАО «БАНК УРАЛСИБ», ПАО «Банк ЗЕНИТ», АО «ББР Банк», АКБ «АК БАРС», АО «Банк Финсервис».

Оценка квартиры для закладной в Москве по оптимальной цене и срокам.

Если вы приобретаете квартиру с помощью ипотечного кредитования, то банк обязательно потребует гарантии на выполнение условий договора займа. И такой гарантией всегда является закладная на квартиру.

Закладная на квартиру представляет собой документ, который подтверждает права банка на эту недвижимость. И в случае, когда заемщик более не способен выплачивать ипотеку, будет основанием для продажи квартиры в счет погашения долга перед банком. Закладная будет храниться в банке до тех пор, пока кредит не будет выплачен полностью.

Одним из необходимых документов для оформления закладной на квартиру является отчет об оценке стоимости этой квартиры. Только на основании цены недвижимости, указанной в этом документе, банк определяет размер займа.

Что такое оценка квартиры для закладной?

Оценка квартиры – это деятельность специалиста, направленная на определение наиболее вероятной стоимости данного вида недвижимости на свободном рынке.

За получением такого отчета необходимо обращаться к специалистам – независимым оценщикам, которые имеют соответствующее образование и являются членами СРО. Практически все банки работают с аккредитованными у них оценочными компаниями, поэтому, чтобы не тратить время на поиск такой организации, лучше запросить их список у своего кредитного специалиста.

Отчет об оценке содержит расчет реальной рыночной цене квартиры, а также ее ликвидационной стоимости, то есть той суммы, за которую можно в кратчайшие сроки реализовать жилье на рынке, если договор займа будет расторгнут по причине грубых нарушений по выплатам со стороны заемщика.

Как происходит оценка?

Оценка квартиры – это процесс происходящий в несколько этапов. Для лучшего понимания можно выделить 2: предварительный и расчетный.

Предварительный этап:

В первую очередь это сбор необходимой для проведения оценки документации на квартиру. Пакет документов довольно простой, и вам не придется его долго ходить собирать, потому что документы уже у вас будут, так как они же предоставляются в банк для получения кредита.

Обязательным этапом при оценке является осмотр объекта оценщиком или его помощником. На осмотре специалист делает необходимые для отчета фотографии, а также сверяет данные, указанные в технической документации на квартиру, с ее реальным состоянием. Например, наличие или отсутствие неузаконенной перепланировки.

Расчетный этап:

Далее оценщик проводит анализ рынка недвижимости в регионе и экономической ситуации в целом, изучает спрос и предложения на квартиры в конкретном районе, где находится оцениваемый объект, отбирает аналоги, с учетом данных которых будет производиться расчет стоимости. При оценке квартиры эксперты всегда применяют сравнительный метод.

Сравнительный подход — один из трех традиционных подходов к оценке недвижимости, основанный на анализе скорректированных цен продаж сопоставимых объектов, учитывающих различия с объектом оценки.

В своих расчетах оценщик использует специальные формулы для определения стоимости квартиры. Полученная сумма обязательно подвергается корректировкам и округлениям в результате чего и выводится итоговая стоимость.

Что получает клиент?

После проведения всех расчетов для определения рыночной и ликвидационной стоимостей оценщик выполняет сам отчет, представляющий собой печатный документ на 60-80 листах, прошитых и пронумерованных в соответствии со всеми стандартами оценочной деятельности. На титульном листе отчета обязательно присутствуют печать и подпись оценщика.

Отчет об оценке — документ установленной формы, представляемый профессиональным оценщиком заказчику, в котором обосновывается проведенная оценка стоимости заказанного объекта недвижимости.

Отчет об оценке стоимости квартиры содержит в себе следующие разделы:

• Сведения об Оценщике и Заказчике
• Характеристика объекта оценки
• Обзор и анализ рынка недвижимости
• Анализ ликвидности объекта
• Обоснование методики оценки
• Определение рыночной стоимости
• Определение ликвидационной стоимости
• Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
• Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
• Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на квартиру
• Фотографии квартиры

документов, необходимых для предварительного одобрения ипотеки

Брэндон Корнетт | © 2020, все права защищены | Копирование запрещено

Вопрос читателя: «Я планирую подать заявку на жилищный кредит для покупки дома в конце этого года. Мне сказали, что я должен сначала получить предварительное одобрение. Какие ипотечные документы необходимы для процесса предварительного одобрения и для андеррайтинг? Я хотел получить фору по округлению этих вещей «.

Вкратце: В процессе подачи заявки на ипотеку, предварительного утверждения и андеррайтинга требуется много разных документов.Большинство из них связаны с вашими доходами, активами и долгами. Общие документы, необходимые для предварительного одобрения жилищного кредита, включают банковские выписки, квитанции о заработной плате, формы W-2 и налоговые декларации.

Различные этапы ипотечного процесса

Хотя в этой статье основное внимание уделяется оформлению документов, которые обычно необходимы для процесса предварительного одобрения ипотеки , нам необходимо коснуться и других этапов процесса кредитования. Вам, как заемщику, могут потребоваться документы на разных этапах пути.

Вот некоторые из этапов, на которых вас могут попросить предоставить их:

• Предварительное одобрение: Во время этого процесса ипотечный кредитор проанализирует ваше финансовое положение, чтобы определить (A) имеете ли вы право на получение ссуды и (B) насколько вы подходите для получения кредита. Это происходит до охоты за домом, отсюда и название «до». В процессе предварительного одобрения ипотеки требуется довольно много документов (см. Список ниже).
• Андеррайтинг: В ходе этого процесса андеррайтер кредитора (или группа андеррайтеров) внимательно рассмотрит заявку на ссуду и другие подтверждающие документы, чтобы убедиться, что заемщик и недвижимость соответствуют всем соответствующим руководящим принципам и требованиям.
• Условное одобрение: В некоторых сценариях кредитования андеррайтер может выдать так называемое условное одобрение. Это означает, что заемщик находится на один шаг ближе к закрытию, но андеррайтер все еще нуждается в некоторых дополнительных документах или информации, чтобы дать окончательное разрешение на закрытие.
• Последний день: Когда все сказано и сделано — и все кредитные документы подготовлены, рассмотрены и согласованы — заемщик может присутствовать при закрытии и завершить процесс.

Теперь, когда мы рассмотрели предварительное одобрение в более широком контексте, давайте рассмотрим некоторые общие документы, которые требуются в процессе предварительного одобрения ипотеки.

Документы, необходимые для предварительного одобрения и андеррайтинга ипотеки

Оформление документов — это источник жизненной силы ипотечной индустрии. В то время как отрасль постепенно внедряет безбумажные процедуры (такие как электронная подпись или «электронная подпись»), для типичного процесса предварительного утверждения ипотеки все еще требуется множество документов.

Вот некоторые из наиболее часто запрашиваемых предметов:

• Номер социального страхования для всех заемщиков, которые указаны в ипотечной ссуде. Эту информацию можно проверить с помощью карты социального страхования, налоговых документов или любого другого документа, на котором указан SSN. Кредитору это необходимо для подтверждения вашей личности, для запроса налоговых деклараций в IRS, а также для получения ваших кредитных отчетов.
• Подтверждение занятости. Ваш ипотечный кредитор, вероятно, запросит список работодателей за последние два года (как минимум).В этом документе также будет указано имя, почтовый адрес и номер телефона каждого работодателя. Они хотят подтвердить вашу работу, потому что это связано с вашей способностью выплатить ссуду.
• Подтверждение дохода. Эти ипотечные документы необходимы для подтверждения вашего дохода для предварительного утверждения и андеррайтинга. Это может быть в нескольких формах. Обычно ваши доходы за текущий год отражают две последние квитанции о заработной плате или их электронный эквивалент. Это ваш средний годовой доход , о котором хочет знать кредитор.Кредитор может также использовать налоговые записи для проверки ваших доходов (см. Следующий пункт).
• Налоговые документы. Это стандартный документ для предварительного одобрения ипотеки. Таким образом, вероятность того, что в какой-то момент вам придется предоставить налоговую документацию, составляет 99%. Большинство кредиторов хотят видеть ваши отчеты W-2 и налоговые декларации за последние два года. Среди прочего, ваши W-2 показывают, сколько денег вы заработали за предыдущий год (ы). Во многих случаях кредитор запрашивает расшифровку налоговой декларации непосредственно в IRS.
• Место жительства. Это говорит само за себя. В целях предварительного одобрения и андеррайтинга кредитор хочет знать, где вы жили последние пару лет (а может и дольше).
• Банковский счет информация. Когда вы подаете заявку на предварительное одобрение ипотеки, кредитор захочет узнать, сколько денег у вас есть в банке. Им необходимо убедиться, что у вас достаточно средств для покрытия расходов на закрытие, первоначального взноса и денежных резервов (если применимо).Поэтому они, вероятно, попросят вас предоставить выписки по счетам и остатки на любых текущих, сберегательных счетах или счетах денежного рынка. Это еще один стандартный ипотечный документ для предварительного одобрения. Это потребуется практически каждому кредитору.
• Кредитная информация. Есть ли у вас другие непогашенные ссуды, которые вы в настоящее время погашаете (например, автокредиты, студенческие ссуды и т. Д.)? В таком случае кредитор может запросить документы, относящиеся к этим счетам. Они нуждаются в этой информации, среди прочего, для измерения вашего отношения долга к доходу.
• Договор купли-продажи. (Также называется договором о недвижимости.) После подписания договора с продавцом вам необходимо передать его копию кредитору. У вас не будет этого ипотечного документа во время процесса предварительного утверждения («предварительная» часть означает, что вы еще не нашли дом). Но вам нужно будет предоставить его для андеррайтинга и окончательного утверждения после того, как вы сделали предложение на дом. Этот документ показывает кредитору, сколько вы согласились заплатить за дом. Позже они проведут оценку собственности, чтобы убедиться, что она стоит той суммы, которую вы согласились заплатить.
• Подарочные письма. Собираются ли члены вашей семьи предоставить средства, чтобы помочь вам покрыть ваши первоначальные расходы? В таком случае вам необходимо предоставить подарочное письмо вместе с другими ипотечными документами. Кредитор должен удостовериться, что сумма действительно является подарком , и что ваши родственники не ожидают какой-либо формы возврата.
• Ежемесячные расходы. Некоторые ипотечные компании запросят подробный список ваших ежемесячных платежей. Этот список может включать вашу арендную плату, кредитные карты, студенческие ссуды и т. Д. Он помогает им оценить отношение вашего долга к доходу и вашу способность погасить долг.
• Документы о самозанятости. У вас есть собственный бизнес? В таком случае вам, возможно, придется предоставить дополнительные документы в процессе предварительного одобрения ипотеки. Сюда могут входить балансы, отчет о прибылях и убытках (P&L) или федеральная налоговая отчетность за последние два года.

Примечание. Это просто общий список документов для предварительного одобрения ипотеки. Он включает в себя некоторые из наиболее часто запрашиваемых элементов. В зависимости от вашей ситуации — и типа ипотечного кредита, который вы используете — вас могут попросить предоставить или подписать дополнительные документы, которых нет в этом списке.

Когда вы впервые начнете разговаривать с ипотечным кредитором, он, скорее всего, предоставит вам список конкретных документов, которые им необходимы для предварительного утверждения. Этот список может варьироваться от одной ипотечной компании к другой.

Какие документы мне понадобятся для ипотеки?

Мэтти Кимура, эксперт по обработке в Better Mortgage, дает краткое изложение документов, которые вам понадобятся для подачи заявления на ипотеку.

Вы думаете о покупке дома? Или, может быть, вы слышали, что ставки низкие, и хотите рефинансировать текущий заем. В любом случае вам понадобится ипотека. Чтобы помочь вам подготовиться, давайте рассмотрим типы документов, которые вам будут предлагаться, кто будет их просматривать и почему они важны.

В Better Mortgage у нас есть опытный, сержантский вспомогательный персонал, готовый помочь вам на каждом этапе пути, но подготовиться к этому — лучший способ успешно и без проблем закрыть ипотечный кредит. Для начала нам нужно, чтобы вы собрали некоторые важные документы, которые помогут нам понять ваши доходы, долги и активы. Это основа для нашей команды андеррайтеров, позволяющая убедиться, что вы можете позволить себе новую ипотеку. Документы, которые нам нужны, являются стандартным тарифом для большинства кредиторов, но что делает Better Mortgage лучше, так это наша интеллектуальная технология, которая персонализирует запросы документов в зависимости от вашей ситуации.Мы не будем просить вас о бессмысленных вещах, которые экономят всем много времени и избавляют от головной боли.

Доход

В заявке на получение кредита есть много важных частей, но расчет и проверка вашего дохода могут быть самыми важными.

Документы, относящиеся к доходу, используются для понимания и проверки не только вашей истории доходов, но и вероятности того, что вы заработаете столько же или больше в будущем. Поскольку ипотека обязывает вас платить долгие годы, мы как кредитор несем ответственность за то, чтобы вы могли заплатить как сейчас, так и в будущем.Это особенно верно в отношении людей, которые получают доход от самозанятости. Проверка того, сколько вы зарабатываете, — это первый шаг к подтверждению того, что вы сможете выплатить ссуду.

Необходимые нам документы о доходах будут зависеть от того, как вы зарабатываете деньги. Вот разбивка того, что мы будем запрашивать в зависимости от того, как вы зарабатываете:

Если вы получаете заработную плату или доход от оклада:

• Последний корешок
• Отчет W2 за прошлый год
• Последняя налоговая декларация физических лиц

Если вы получаете доход RSU:

• Письменное подтверждение занятости (WVOE) от вашего работодателя, подтверждающее заработок RSU за предыдущие 2 года
• Соглашение RSU / график перехода прав на следующие 3 года

Если вы получаете доход от самозанятости, контрактный доход или доход от собственного бизнеса:

• 1099 выписок за прошлый год
Заявления
• K-1, если вы владеете частью S-Corporation или партнерства
• Налоговые декларации предприятий за последние 2 года, если вы их подали и / или получили
• Налоговые декларации физических лиц за последние 2 года
• Отчет о прибылях и убытках за год до даты, если андеррайтер не может проверить тенденцию доходов вашего бизнеса по налоговым декларациям

Если вы получаете доход от аренды инвестиционной собственности:

• Самая последняя годовая налоговая декларация с физических лиц
• Подписанный договор аренды, особенно если вы не указали доход от аренды в своей последней налоговой декларации.

Если вы получаете алименты / алименты:

• Полная копия вашего решения о разводе
• Последняя налоговая декларация физических лиц

Если вы получаете фиксированный доход:

• Письма о выплате пенсии, социального обеспечения и / или дохода по инвалидности
• Выписки с банковского счета, отражающие самые последние выплаты
• Последняя налоговая декларация физических лиц

Долги

На оборотной стороне дохода — ваши ежемесячные долги.Вместе они составляют отношение долга к доходу (DTI) — очень важный стандарт в любой заявке на ипотеку.

Ваш DTI можно рассчитать, сложив ваш ежемесячный долг (включая студенческие ссуды, автокредиты, счета по кредитным картам и будущие выплаты по ипотеке) и разделив его на ваш ежемесячный доход (деньги, которые вы зарабатываете до уплаты налогов). Better Mortgage может одобрять ссуды с DTI до 50%, но чем ниже ваш DTI, тем больше вариантов финансирования будет доступно для вас. DTI кажется простым, но есть некоторые особенности, которые следует учитывать, а также множество способов уменьшить ваш DTI.

Вот что мы будем использовать для определения вашего ежемесячного долга:

• Ваш кредитный отчет. Одно из первых действий, которое вы сделаете в процессе получения кредита, — это санкционируйте «жесткое кредитное обращение». Так мы узнаем информацию о ваших долгах. Кредитные отчеты содержат несколько важных частей информации из трех кредитных бюро: ваш кредитный рейтинг, остатки и история платежей на ваших счетах, любые существенные уничижительные кредитные события, запросы на новые кредитные линии, а также предыдущие адреса и имена.Узнайте больше о кредитных рейтингах и ипотеке здесь.

• Если вы открыли какие-либо новые счета , которые еще не полностью указаны в вашем кредитном профиле, нам потребуется ежемесячный отчет.

• Если у вас есть какие-либо недавние унизительные события в вашем кредитном отчете , особенно банкротства, потери права выкупа и короткие продажи, нам понадобятся выпускающие документы, чтобы подтвердить дату погашения кредита.

• Проверка расходов вашей собственности. Для рефинансирования это будет включать выписку по ипотеке и страховой полис вашего домовладельца. В зависимости от ситуации нам также потребуется подтверждение членских взносов домовладельца и договор о солнечных батареях. Если вы покупаете дом, нам понадобится стоимость страховки домовладельца.

• Если вы в разводе, нам понадобится полная копия вашего решения о разводе для проверки любых повторяющихся платежей, которые являются частью ваших текущих долгов.

• Если вы владеете другой недвижимостью, нам также потребуется проверить связанные с имуществом расходы на эту недвижимость.У нас уже будет информация об ипотеке на эту недвижимость из вашего кредитного отчета, но нам все равно потребуются ипотечные выписки, чтобы связать счета с недвижимостью, а также подтверждение страховых взносов домовладельца и взносов ассоциации домовладельцев.

Активы

Помимо ваших доходов и долгов, нам также понадобятся документы, подтверждающие ваше имущество. Это позволяет нам удостовериться, что у вас есть средства, необходимые для закрытия, а также резервы на случай, если у вас появится дополнительная недвижимость.

Для подтверждения ваших активов нам понадобится:

• Выписки с банковского счета не менее 2 месяцев, включая полную историю транзакций и текущие остатки.

• Если есть какие-либо крупные или повторяющиеся платежи или крупные депозиты , которые не используются в обычных условиях, нам потребуется документация для этих транзакций. Например, большой депозит на ваш текущий счет может быть результатом ликвидации средств с инвестиционного счета.В этом случае будет достаточно выписок с вашего инвестиционного счета, совпадающих с транзакцией депозита. Или, если вы получили подарок в счет вашего первоначального взноса от члена семьи, нам понадобится письмо, подтверждающее, что это действительно подарок, а не ссуда.

• Если вы используете средства со своего пенсионного счета, нам потребуются условия вывода, чтобы подтвердить, что вы сможете снимать средства со счета без неожиданных штрафов.
  

После того, как вы предоставите исходную документацию, андеррайтер Better Mortgage полностью рассмотрит ваше заявление.На основании предоставленной вами информации и документов нам может потребоваться обратиться к вам для получения дополнительных разъяснений — это необходимо для того, чтобы мы полностью понимали ваши обстоятельства. В Better Mortgage мы соблюдаем правила андеррайтинга Fannie Mae, которые являются отраслевым стандартом. И хотя правила андеррайтинга ужесточились из-за финансового кризиса 2008 года, мы делаем все возможное, чтобы ограничить утомительные запросы и одобрить вашу заявку.

Если вы впервые покупаете жилье или перефинансируете жилье — или даже если вы являетесь экспертом и уже несколько раз закрывались, — мы знаем, что это может показаться сложным.В любом случае мы здесь, чтобы помочь и максимально упростить это для вас.

Контрольный список для рефинансирования ипотеки: все необходимое для рефинансирования вашего дома [PDF]

При рефинансировании не нужно строить догадок

При рефинансировании дома вы хотите знать свою цель рефинансирования, найти лучшего кредитора и продукт для ее достижения, а также собрать все документы, чтобы это произошло.

Это проще, чем вы думаете.

Если вы знаете, чего ожидать и будете подготовлены, вы, скорее всего, найдете надежную сделку по рефинансированию и сохраните пакет в течение всего срока действия кредита.

Сэкономьте больше, сравнивая ставки рефинансирования от крупных кредиторов. Начни здесь (12 января 2021 г.)

Содержание (Перейти к разделу…)

Загружаемый контрольный список рефинансирования The Mortgage Reports

Щелкните здесь, чтобы заполнить контрольный список в Интернете или распечатать его

Как использовать этот контрольный список для рефинансирования

Наш контрольный список для рефинансирования ипотеки охватывает большинство баз. Узнайте, что входит в этот процесс и как правильно подготовиться. Быть готовым может упростить процесс и обеспечить спокойствие.

Подготовка к рефинансированию ипотеки имеет жизненно важное значение. Вы должны выяснить, имеет ли это финансовый смысл, изучить факты и сделать покупки.

Упорядочивание документов также имеет решающее значение. Выполнение этих шагов сэкономит вам время и сэкономит нервы.

«Например, при подаче заявления на получение ипотечного кредита у вас нет при себе текущего отчета и условий», — говорит Дженни Джейкобсон, консультант по ипотечному ссуде в Кредитном союзе округа Ориндж.

«Это означает, что вы должны оценить свои цифры [и], что делает невозможным точное сравнение кредиторов или кредитных продуктов.”

Шаг 1. Задайте себе вопросы

Стоит ли рефинансирование ипотеки? Чтобы помочь вам принять решение, ответьте на следующие вопросы:

Что даст рефинансирование? Может быть, вы хотите быстрее погасить свой долг по ипотеке. Или вы можете уменьшить ежемесячный платеж. Возможно, вы стремитесь использовать капитал своего дома и хотите получить выплату наличными для финансирования проекта по благоустройству дома. Сузьте свои цели.

Могу ли я покрыть расходы на рефинансирование? Затраты на закрытие сделки и комиссии, связанные с рефинансированием ипотеки, часто могут составлять от 3 до 6 процентов от вашего непогашенного остатка.

Как долго я планирую жить в своем доме? «Прежде чем пытаться использовать refi, вы должны оценить, действительно ли это сэкономит вам деньги», — говорит адвокат Элизабет А. Уитман. Она добавляет, что рефи может обойтись слишком дорого, если вы не планируете оставаться на месте как минимум три года.

Могу ли я указать постоянный источник дохода? И могу ли я рассчитывать на то, что этот источник дохода сохранится как минимум три года?

Буду ли я наказан за погашение текущей ипотеки? По некоторым ипотечным кредитам взимается штраф за досрочное погашение.Если у вас есть, узнайте, насколько это может стоить дорого.

Шаг 2: Проведите исследование

А теперь пора делать домашнее задание. Выполните следующие задания:

Проверьте свой кредитный рейтинг и историю. Вы можете получить бесплатный кредитный отчет у различных онлайн-поставщиков, включая Annualcreditreport.com. «Сделайте это за несколько месяцев до попытки рефинансирования ипотеки. И исправьте все ошибки, которые вы видите в своем кредитном отчете, задолго до подачи заявления », — говорит Уитман. «Даже внесение небольших изменений в ваш отчет может улучшить ваш кредитный рейтинг и привести к более высокой процентной ставке.”

Изучите свою последнюю выписку по ипотеке. Или найдите свои оригинальные документы. Определите вашу текущую процентную ставку, невыплаченную основную сумму и дату погашения.

Узнайте, сколько стоит ваш дом. Воспользуйтесь бесплатными онлайн-инструментами Redfin, Realtor.com и других сайтов, которые позволяют оценить текущую стоимость вашего дома.

Не обращайтесь за другими видами кредита. «Слишком много запросов о кредитоспособности может привести к снижению вашего кредитного рейтинга», — говорит Уитман.

Получите котировки ставок рефинансирования от ведущих кредиторов здесь. (12 января 2021 г.)

Шаг 3. Соберите документы

Прежде чем вы сможете запрашивать и сравнивать предложения по рефинансированию ссуд, вам нужны необходимые записи. Соберите эти документы:

Как минимум две недавние квитанции о заработной плате , если вы наемный работник

Налоговые документы по крайней мере за последние два года (W-2, если вы работаете, 1040 налоговых деклараций с подтверждающими таблицами и формами для самозанятых или работающих по найму заявителей)

Последние отчеты об активах (для банковских счетов, пенсионных планов и инвестиционных счетов)

Задокументируйте долги , например алименты, которые не указаны в вашем кредитном отчете

Страхование собственника жилья деклараций стр.

Указ о разводе , если вы выплачиваете или получаете алименты или алименты

Объяснительные письма о любых недостатках в вашей кредитной истории или пробелах в вашей работе

Наградное письмо или подтверждение получения социальных или пенсионных выплат

Если вы предоставляете распечатанные документы, отправляйте все страницы, даже пустую на обороте.Если на первой странице написано «1 из 4», предоставьте 4 страницы.

Шаг 4. Присмотритесь и задайте вопросы

Сравните ставки по ипотечным кредитам и программы от нескольких кредиторов (легко сделать в Интернете). Затем обратитесь к наиболее конкурентоспособным кредиторам. Приготовьтесь задать следующие вопросы:

Можете ли вы предоставить оценку кредита (LE)? «Просматривайте эту смету построчно, чтобы проверить истинную стоимость», — говорит Якобсон. «Просмотрите ставку, годовую ставку, плату за закрытие сделки и другие важные детали», — говорит Якобсон.

Чем ваш кредит рефинансирования лучше моего текущего? «Для заемщика редко имеет смысл рефинансировать, если новая ипотечная ставка не будет заметно ниже существующей», — отмечает Уитман.

Сколько процентов я буду платить в течение срока действия этой ссуды по сравнению с тем, что осталось по моей текущей ссуде?

Какие затраты на закрытие и сборы включены? Предлагаете ли вы рефинансирование «бесплатно», при котором эти расходы включаются в ссуду в форме немного более высокой процентной ставки?

Каков срок погашения вашего кредита? «Будьте осторожны и подумайте о долгосрочных целях, прежде чем продлевать срок погашения.Например, рассмотрим 58-летнего заемщика, которому осталось 10 лет по ипотеке. Возможно, нет смысла рефинансировать 30-летнюю ипотеку », — говорит Уитман. «Несмотря на то, что это может привести к снижению ежемесячных платежей, он мог выплачивать эту ссуду далеко за пределами пенсионного возраста».

Будет ли ипотека полностью погашена (погашена) в течение срока ее действия? Или будет шариковая выплата в конце? «Скажите, что это второе, и вы собираетесь остаться дома после выплаты кредита. Затем вам нужно будет снова рефинансировать или иметь наличные для выплаты шарикового платежа », — предупреждает Уитмен.

Будет ли иметь место налоговый эффект, если я рефинансирую? (Однако большинство кредиторов говорят вам, что вы обязаны выяснить это)

Могут ли измениться условия нового займа в будущем?

Шаг 5: Нанесите и выполните последние приготовления

После того, как вы сузили список до предпочтительного кредитора, приготовьтесь к следующему:

Заполните заявление на ипотеку (Fannie Mae Form 1003). В большинстве случаев вы сидите или разговариваете по телефону со своим кредитным специалистом, брокером или процессором.Он заполнит форму, а вы подпишете печатную версию (спросите, отличается ли она от предоставленной вами информации). «Кроме того, внимательно прочтите подробности и все, что вы подписываете», — отмечает Якобсон.

Предоставьте дополнительные документы, которые запрашивает ваш кредитор. «И своевременно выполнить все, о чем от вас просят», — говорит Якобсон.

Оставайтесь на связи. «Узнайте, кто назначен вам кредитным специалистом. «Очень важно иметь контакт между настоящим моментом и после закрытия», — добавляет Якобсон.

Подготовка к оценке. «Прежде чем они смогут подписать ссуду, ваш кредитор закажет оценку. Обычно за это приходится платить в начале процесса », — говорит Винсент Джерачи, старший вице-президент и менеджер по ипотечным продажам Unity Bank.

Быстро отвечать на дополнительные запросы

«После утверждения андеррайтер может потребовать дополнительную документацию или условия. Он будет представлен в виде списка », — говорит Джерачи.

«После того, как ваша оценка и титул будут получены и признаны приемлемыми, и вы выполнили любые другие условия, андеррайтер выдаст ясное разрешение на закрытие.Затем к вам свяжется более близкий, чтобы запланировать ваше закрытие ».

Начните рефинансирование

Рефинансирование — это непросто, но оно не должно быть чрезмерным. И преимущества могут быть удивительными.

Начните работу с целями рефинансирования, перейдя по ссылке ниже. Сегодняшние ставки низкие, поэтому сейчас идеальное время, чтобы узнать котировки ставок и найти лучшее предложение.

Подтвердите новую ставку (12 января 2021 г.)

Как получить одобрение на квартиру

В этой статье:

Раньше было намного проще получить разрешение на приобретение квартиры, но за последние несколько лет арендные ставки резко выросли.А арендодатели могут быть придирчивыми. В результате, чтобы получить квартиру, вам нужно не только наличные, но и хорошее заявление на аренду. Арендодатели хотят видеть вас:

1. Зарабатывайте, чтобы производить платежи
2. Позаботятся о собственности и не побеспокоят соседей
3. Продемонстрируйте хорошее финансовое управление, чтобы платить вовремя

Подтвердите новую ставку (13 января 2021 г.)

Доход

Арендодатели хотят быть уверены, что вы можете позволить себе недвижимость без пропущенных платежей.многие руководящие принципы домовладельца рекомендуют, чтобы ваш ежемесячный доход до налогообложения примерно в три раза превышал ежемесячную арендную плату.

Три признака того, что вы готовы купить свой первый дом

Если у вас нет долгов, отличные рекомендации от предыдущих домовладельцев и отличная кредитоспособность, вы можете выйти за рамки этого. Или если вы хотите внести более крупный депозит или добавить автоматические платежи.

Попечительство

Может показаться странным, что забота о собственности является главной проблемой для арендодателей.Но вы можете понять, почему это условие так важно. Есть любое количество людей, у которых есть наличные для ежемесячных платежей. Но если арендатор производит платежи, а также наносит ущерб собственности, стоимость этих платежей довольно быстро уменьшается.

Арендаторы: как защитить свой залог

Как домовладелец — и я один — понимаю, что вещи ломаются, и время от времени требуется ремонт и замена. Например, действительно бывает, что холодильники выходят из строя.Но не раз в год или два. Горелки электроплит могут выйти из строя. Но если арендатор хочет новые горелки каждые несколько месяцев, возможно, вы имеете дело с кем-то, кто не умеет готовить. Это не проблема с печкой. Это проблема арендатора.

Вы можете помочь себе получить одобрение на квартиру двумя способами. Во-первых, получите письмо от вашего нынешнего арендодателя, в котором говорится, что вы хорошо ухаживали за недвижимостью. Во-вторых, не удивляйтесь, если домовладелец или управляющий захочет навестить вашу текущую аренду.Приветствуйте их. Разложите немного еды.

Последовательные платежи

Для арендодателей арендная плата как воздух. Они должны быть последовательными и надежными. Просроченные или пропущенные платежи могут привести к потере заявки на аренду, особенно если они недавние.

Арендаторы часто думают о арендодателях как о толстых и счастливых людях с большим количеством денег. Это нонсенс. Как и у всех, у домовладельцев есть расходы. Некоторые расходы напрямую связаны с арендой жилья, включая выплаты по ипотеке, налоги на недвижимость и ремонт.Аренда для домовладельца — это как зарплата для сотрудников. Дурак с арендной платой и домовладельцы увидят в этом прямую атаку на их доход и благосостояние.

Кредитный рейтинг аренды: для аренды вам может потребоваться более высокий FICO, чем для покупки

Арендодатель, скорее всего, проверит вашу кредитную историю, и многие используют агентства по аренде, которые отслеживают арендаторов. Однако не все арендодатели предоставляют такие услуги. Если вы платите арендную плату полностью и вовремя, то вам очень хочется, чтобы вас включили в такие системы.Рекомендуется спросить своего нынешнего арендодателя, участвует ли он в службе отслеживания аренды.

Если ваш нынешний арендодатель не использует службу отслеживания арендной платы, есть альтернатива. Сделайте копии чеков аренды или банковских выписок с указанием электронных переводов за последние двенадцать месяцев. Предоставьте копии как часть вашего заявления на аренду новому домовладельцу.

Заявки на аренду

Ваша заявка на аренду чем-то похожа на резюме, она должна содержать много полезной информации о вас с датами и числами.

Во-первых, домовладелец хочет знать, что это вы. Принесите удостоверение личности государственного образца с фотографией, например водительские права или паспорт.

Кто будет жить в собственности? Это только ты? Будет ли сосед по комнате? Если есть сосед по комнате, этот человек должен предоставить информацию, аналогичную вашей.

Советы арендаторам по переезду

Далее мы приступаем к работе. Где ты работаешь? Сколько ты зарабатываешь? Как долго вы работали у одного и того же работодателя или в одной сфере? У вас есть рекомендательное письмо от вашего начальника? С кем домовладелец может позвонить и проверить информацию? Принесите последние две или три квитанции о заработной плате или две прошлые налоговые декларации.

А как насчет домашних животных? Домашние животные — большая проблема для некоторых домовладельцев, потому что они могут нанести большой ущерб. Они также могут нести значительную ответственность для домовладельцев в некоторых юрисдикциях. Всегда убедитесь, что правила арендодателя в отношении домашних животных изложены заранее. Если домовладелец говорит «без домашних животных», поищите жилье в другом месте, если это для вас проблема.

Страхование арендатора

Некоторым арендодателям требуется страхование арендатора. Хотя у арендодателя будет страхование имущества, оно не распространяется на содержимое квартиры.А арендодатели не любят, когда арендаторы предъявляют иски, считая, что арендодатели несут ответственность за кражу или повреждение имущества арендаторов. Страхование арендатора в определенном смысле защищает вас обоих. Предложите страховку арендатора, независимо от того, требуется она или нет для повышения вашего заявления.

Получение кромки

Предлагаем въезд сразу или до первого числа месяца. Вы можете платить ежедневно в течение этого начального периода. Это поможет с денежным потоком арендодателя.

И наконец, всегда имейте объяснение, почему вы отказываетесь от текущего проката.Не жалуйтесь на нынешнего хозяина. Хорошие причины для переезда включают лучшее место рядом с работой или игрой, потребность в большем пространстве или изменение статуса, например, потеря соседа по комнате.

Подтвердите новую ставку (13 января 2021 г.)

Каковы критерии одобрения ипотеки?

Первым шагом в любом путешествии по ипотеке является одобрение вашего кредитор. Но каковы критерии получения одобрения? Ипотека процесс подачи заявки может показаться запутанным и заполненным жаргоном, поэтому мы выяснили, что необходимо для одобрения ипотеки.Читай дальше что бы узнать.

Для того, чтобы претендовать на ипотеку, нам нужно будет увидеть максимум 6 месяцев последние выписки по текущему счету, если они не хранятся в AIB, и за 6 месяцев самые последние заявления по любому из следующих вопросов, не проводившихся с AIB, Сбережения, инвестиции, займы, включая ипотеку. Это позволяет нам чтобы увидеть свои повседневные финансовые привычки и определить, будете ли вы в состоянии выплатить ипотеку. Мы рассмотрим такие вещи, как аренда и коммунальные платежи и регулярно ли вы экономите на убедите нас, что у вас не возникнет проблем с выплатами.

Мы также можем изучить ваш кредитный рейтинг, чтобы определить вашу способность выплатить ипотеку. Ваш кредитный рейтинг будет учитывать любые ссуды, которые вы в настоящее время держите или брали в течение последних пяти лет и ежемесячные выплаты по ним. Он также отметит ваш отказ погасить какие-либо ссуды. Однако банк рассмотрит ваше Причины невыплаты погашения, поэтому черная метка на вашем кредитном рейтинге не обязательно означает, что вы не сможете получить ипотеку.Вы можете подайте заявку на получение копии вашего кредитного отчета на веб-сайте Irish Credit Bureau . Вы можете также получить доступ к Central Credit Зарегистрируйте бесплатно — при условии добросовестного использования.

Если вы являетесь сотрудником PAYE, нам нужно будет увидеть три ваших последних платежные ведомости, и нам также понадобится ваша справка о заработной плате подписано вашим работодателем.

Если у вас есть собственный бизнес, нам потребуется дополнительная информация включая три года проверенных / торговых счетов, заверенных вашим бухгалтера и подтверждение вашей налоговой позиции от вашего бухгалтер.Документы о доходах, подтверждающие заявленный вами уровень доход. Нам также понадобятся последние банковские выписки как минимум за 6 месяцев. для вашего бизнеса и для любых личных или личных счетов заемные средства, не удерживаемые в AIB

Это достаточно просто. Прежде чем одобрить ипотеку, нам потребуется официальное удостоверение личности. Это должно быть действующий действующий паспорт или действующие водительские права и действующее счет за коммунальные услуги или текущая выписка из банка / финансового учреждения.

Мы также обязаны по закону собирать и проверять ваши личные Номер государственной службы (PPSN) или налоговый справочный номер (TRN). Это требуется Центральным кредитным реестром Центрального банка Ирландии для Идентификация клиента

Самая важная часть. Если вы первый Time Buyer, потребуется депозит не менее 10% от общей суммы стоимость имущества. Тем не менее, возможен кредит до 80% от стоимости. для переездов — однокомнатная квартира стоимостью 275 000 евро и выше или однокомнатная недвижимость.Мы не даем взаймы на покупку студии. квартиры стоимостью до 275 000 евро. Вы также можете воспользоваться государственная помощь в покупке поощрения, если вы впервые покупаете и покупают недавно построенный дом. Вы можете узнать больше о схема на www.revenue.ie.

Как только мы получим все вышеперечисленное и ваш депозит будет на месте, мы сможем дать вам принципиальное одобрение. Теперь вы будете знать сколько именно вы должны потратить на свой новый дом и перейти к Следующий шаг на пути к ипотеке — поиск идеального дома.

Полный список документов, необходимых для ипотеки приложение проверить наш Контрольный список по ипотеке

Сделайте первый шаг в своем путешествии, поговорив с одним из наших эксперт AIB Ипотечные консультанты .

Allied Irish Banks, p.l.c. является уполномоченным агентом и сервисным центром Ипотечный банк AIB в отношении создания и обслуживания ипотечные кредиты и ипотека. Allied Irish Banks, p.l.c. и AIB Ипотечный банк регулируется Центральным банком Ирландии.

Что мне нужно для подачи заявления на ипотеку?

Если вы собираетесь подавать заявку на ипотеку в не столь отдаленном будущем, неплохо было бы вырваться вперед и попытаться разобраться с бумагами, которые могут вам понадобиться, особенно сейчас, когда такие вещи, как банковские выписки и счета, часто онлайн.

Хотя то, что вам понадобится, будет зависеть от ваших обстоятельств и кредитора, о котором идет речь, этот контрольный список должен дать вам отправную точку.

Проверьте свой кредитный отчет

Получите копию своего кредитного файла в Experian, Clearscore, Noddle, CallCredit или Equifax.

• Полученная вами оценка — это чисто индикатор; разные кредиторы будут интерпретировать это по-разному
• Если возможно, вы хотите быть зарегистрированным в списке избирателей по своему основному адресу
• История вашего адреса должна быть точной
• Избегайте овердрафтов и определенно не берите ссуды до зарплаты

Обеспечьте ваши документы, удостоверяющие личность, и адрес актуальны.

Если вам необходимо предоставить подтверждение личности или адреса для выполнения требований по отмыванию денег, это должен быть оригинал, а не копия, он должен быть актуальным и действительным.

• Паспорт — срок действия не должен истек
• Водительское удостоверение — должен быть указан ваш текущий адрес
• Справка муниципального налога — последний доступный
• Счета за коммунальные услуги — обычно датированы не более 3 месяцев
• Выписки с банковского счета — физические выписки требуются, если вы используйте их как подтверждение адреса

Убедитесь, что вы можете показать, откуда поступает ваш депозит

Если вы покупаете недвижимость, кредиторы захотят узнать, откуда поступает ваш депозит, будь то сбережения или подарок

• Экономия должна быть подтверждена выписками из банка, а переводы крупной единовременной суммы должны быть объяснены.Онлайн-выписки могут удовлетворить некоторых кредиторов, но для этого потребуется ваше имя и адрес. Некоторые онлайн-сервисы не позволяют это сделать, поэтому проверьте свои сейчас.
• Для подарочных вкладов обычно требуется письмо от лица, дающего вам деньги, но его формат зависит от кредитора, поэтому они должны быть в состоянии подписать его, когда вы подаете заявку на ипотеку.
• Если вы собираете деньги на приобретение другой собственности, возможно, имеет смысл начать этот процесс раньше, чтобы убедиться, что у вас есть деньги, когда они вам понадобятся.

Имейте под рукой все ваши доказательства дохода

Доказательство дохода также будет зависеть от того, с каким кредитором вы решите продолжить. Однако имеет смысл иметь следующие доступные или легкодоступные:

• Расчетные ведомости за последние 3 месяца (онлайн-расчетные ведомости обычно приемлемы, если они содержат ваши личные данные)
• Выписки из банковского счета за последние 3 месяца (счет, на котором указана ваша зарплата). выплачены, а также удовлетворяют вышеуказанным требованиям к выпискам из банка)
• Последний P60 (особенно, если у вас есть бонусный доход)
• Последние 2 или 3 года SA302 или подписанные счета (если вы работаете не по найму).