Какие документы нужны для оформления в собственность дачного дома: Оформление дачного дома в собственность: документы на регистрацию, стоимость — kiteliberty.ru — Кайт клуб Андрея Антонова, Санкт-Петербург

Содержание

Росреестр

Росреестр разработал проект федерального закона, предусматривающий новые возможности для граждан в части оформления прав на земельные участки и объекты недвижимого имущества. Предлагаемые правовые механизмы позволят решить проблему переоформления прав по документам старого образца, а также легализовать построенные жилые дома на участках, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы.

Законопроект опубликован на федеральном портале проектов нормативных правовых актов. В настоящее время документ проходит процедуру общественного обсуждения.

Все права граждан постоянного пользования и пожизненного наследуемого владения будут признаны правом собственности

Как заявил статс-секретарь — заместитель руководителя ведомства Алексей Бутовецкий, с 2006 года «дачной амнистией» воспользовались более 14 млн заявителей, однако у граждан на руках по-прежнему имеются свидетельства на землю и другие документы старого образца.

В настоящее время вопрос оформления прав наследников на земельные участки, которые были предоставлены предыдущим хозяевам на праве постоянного (бессрочного) пользования, остается одним из нерешённых в законодательстве. Например, если гражданину был предоставлен в постоянное пользование огородный земельный участок, на котором строить нельзя, то несмотря на использование земельного участка на протяжении десятков лет, он не перейдет по наследству ни его детям, ни внукам. Этот участок придется приобретать на общих основаниях у органов публичной власти. Законодательная инициатива Росреестра направлена на решение данного вопроса.

«С одной стороны, причиной того, что «старые» права до сих пор не переоформлены, является сама по себе необходимость «похода» в органы регистрации прав. С другой стороны, дальнейшее развитие земельного законодательства требует завершения земельной реформы 90-х годов. В связи этим Росреестр предлагает признать права собственности граждан на земельные участки в силу закона.

Таким образом, все права граждан постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения в силу закона будут признаваться правом собственности независимо от вида их разрешенного использования», — отметил Алексей Бутовецкий.

Законопроект решит проблему легализации построенных хозспособом жилых домов

Вслед за первой волной «дачной амнистии» закон позволит решить многолетнюю проблему, когда люди не в силах легализовать и оформить свое жилье, построенное ещё в советский период. При этом «дачная амнистия 2.0» позволяет подтвердить право собственности даже в случае, если у гражданина нет на руках всех правоустанавливающих документов.

«Многие граждане сегодня лишены возможности оформить право собственности на свои жилые дома, хотя пользуются ими долгие годы, большинство — еще с советских времен. Проблема — в отсутствии необходимых документов как на сами жилые дома, так и на земельные участки под ними и, соответственно, в невозможности оформить одно без другого. Эти дома могут числиться учтенными в старых документах совхозного (колхозного) учета, похозяйственного учета бывших поселковых советов, в учетных документах бывших БТИ. Однако этого сейчас недостаточно для внесудебного и простого оформления прав.

Законопроект предлагает комплексное решение вопроса: в упрощенном порядке оформить права на жилые дома, построенные ещё в советский период, и земельные участки под ними в собственность бесплатно», — отметил Алексей Бутовецкий.

Чтобы воспользоваться таким упрощенным порядком, жилой дом должен отвечать нескольким требованиям: должен быть построен до мая 1998 года (период до вступления в силу первого Градостроительного кодекса Российской Федерации), находиться в границах населенного пункта; быть расположенным на государственной или муниципальной земле.

Граждане должны будут подать заявление в орган местного самоуправления о предоставлении участка под существующим домом и приложить любой документ, подтверждающий факт владения домом (документы о выделении земли, об уплате коммунальных услуг, документ о проведении государственного технического учета и (или) технической инвентаризации). Возможны и другие документы, их перечень вправе дополнительно определить региональные власти. Регистрацию права собственности предлагается осуществлять одновременно и на земельный участок, и на сам жилой дом — по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставившего земельный участок.

Предлагается сделать бессрочным действующий до 2026 года упрощенный порядок регистрации прав на «бытовую недвижимость»

Чтобы создать более комфортные условия для оформления прав граждан на садовые и жилые дома, Росреестр предлагает сделать постоянным действующий до 2026 года упрощенный порядок регистрации прав на жилые и садовые дома.

Это актуально, поскольку введенный с 4 августа 2018 года уведомительный порядок строительства жилых домов предусматривает встречный ответ уполномоченного органа (уведомление о соответствии или несоответствии), что, по сути, гражданами приравнивается к получению разрешения на строительство.

Реализация жилищных прав граждан, проживающих в многоквартирных домах

Кроме того, законопроект предлагает образовывать земельные участки под многоквартирными домами не только путем подготовки проекта межевания территории, но и на основании схемы расположения на кадастровом плане территории, подготовленной с соблюдением процедуры общественных обсуждений. Это позволит ускорить процесс оформления земли под многоквартирными домами в первую очередь для целей защиты жилищных прав граждан на придомовые территории.

Справочно:

«Дачной амнистией» называют упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки и отдельные виды зданий и сооружений, в том числе дачные и садовые дома, гаражи и хозяйственные постройки. При таком порядке не требуются разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Среди регионов, где «Дачная амнистия» пользуется наибольшей популярностью, Республика Дагестан, Иркутская область, Красноярский край, Волгоградская область и Республика Татарстан. 18 ноября 2020 года Государственная Дума приняла закон о продлении «дачной амнистии» на пять лет – до 1 марта 2026 года.

Фото: портал mos.ru

Оформление и регистрация садового дома в собственность по дачной амнистии — «Приоритет»

По действующему законодательству, член садового или дачного кооператива может оформить право собственности на дом, расположенный на его участке в этом товариществе, и построенный им самостоятельно или в результате совместной деятельности кооператива. Оформление дачного дома в собственность осуществляется путем регистрации имущественных прав в Государственном электронном реестре, что закреплено в Гражданском кодексе Украины. Поэтому, если вы построили дачный или садовый дом, но до сих пор не оформили на него право собственности – рекомендую сделать это сейчас, поскольку сегодня этот процесс значительно упрощен и даже имеется возможность оформить дачный дом в качестве жилья.

Порядок регистрации дома на дачном участке

Порядок оформления дома на дачном участке в собственность регламентируется Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и постановлением Кабмина Украины №1127 от 25 декабря 2015 года. Этот порядок является общим для регистрации прав на любую недвижимость, предусматривая следующую последовательность действий заявителя и государственного регистратора или нотариуса:

заявитель собирает необходимый пакет документов и, вместе с платежкой об уплате административного сбора за регистрацию права собственности садового дома, подает его нотариусу или через центр оказания админуслуг (ЦНАП) – государственному регистратору. Документы подаются в бумажном и, по возможности, в цифровом варианте, отсканированные и записанные на диск или флэшку;

государственный регистратор, приняв документы, формирует заявление и, после подписи на нем заявителя, регистрирует его в Базе данных заявлений. Если вы хотите одновременно оформить в собственность дачный участок и постройки на нем, допускается подавать одно заявление на оба объекта недвижимости;
если документы были поданы только в бумажном варианте, регистратор изготавливает их электронные копии и в порядке очереди проверяет внесенные в них сведения, выносит решение о регистрации права собственности, приостановлении процесса регистрации или выдаче отказа;
если принято положительное решение, регистратор открывает новый раздел в реестре и Регистрационное дело в электронном и бумажном виде. После внесения в Реестр всех данных об объекте недвижимости и владельце, формируется извлечение из реестра, которое размещается на портале Министерства юстиции;
заявитель может скопировать извлечение и распечатать его, а также затребовать бумажный вариант документа с подписью и печатью.

Какие документы подает заявитель для оформления дачного домика в собственность

Регистрация права собственности на строение на дачном участке производится после подачи государственному регистратору или нотариусу следующих документов:

декларации или сертификата (в зависимости от даты постройки), подтверждающего ввод дома в эксплуатацию. Не требуется предоставление этого документа, если дачный дом оформляется по декларации, зарегистрированной в Едином реестре. В этом случае следует лишь указать в заявлении ее регистрационный номер;
технического паспорта на дом, который сегодня можно заказать не только в БТИ, но и в любой профильной организации, имеющей сертифицированных специалистов для выполнения технической инвентаризации, например, в нашей компании «Приоритет»;
документа о праве собственности на землю, на которой построен объект или выписки из реестра адресов о присвоении дому адреса;
заявления или договора о разделении долей в общей собственности, если предполагается более одного владельца;

договора товарищества или совместной деятельности, если строительство дома производилось совместно с кооперативом;
справки из садового (дачного) товарищества или кооператива о вашем членстве в нем, и о полном погашении паевого взноса.

Как оформить в собственность дачный дом, построенный до 05.08.1992

Относительно домостроений на дачных и садовых участках, строительство которых было завершено до 5 августа 1992 года, существует упрощенный порядок регистрации, предусматривающий подачу сокращенного пакета документов, включающего:

технический паспорт на недвижимое имущество;
документ о присвоении адреса домостроению.

Если же дом построен на участке, право собственности на который зарегистрировано в Государственном реестре, вместо выписки из Реестра адресов можно указать в заявлении кадастровый номер земельного участка.

Для строений, на которые велся похозяйственный учет, вместо двух вышеуказанных документов необходимо предоставить регистратору:

документ, подтверждающий право собственности или пользования земельным участком, в том числе решение местного органа исполнительной власти о выделении данного участка земли;
выписку из похозяйственной книги, выданную городским, сельским советом либо архивным учреждением;
справку от садового (дачного) кооператива о том, что собственник является его членом и не имеет задолженностей перед кооперативом, с указанием даты постройки дома.

Особенности оформления дома на даче в собственность

При оформлении дачного домика в собственность важно, чтобы кооператив или садовое товарищество были действующими. Они должны иметь свой Устав, председателя и печать, без чего невозможно будет получить справку о вашем членстве в нем и выплате пая в полном объеме.

Сегодня не только возможно оформление дачного дома, построенного без разрешительных документов, но и получение в нем постоянной регистрации (прописки). Прописаться в дачном или садовом доме можно лишь при правильном заполнении документов, чтобы в реестре было отражено наличие жилой площади, а в графе «Объект жилой недвижимости» стояла отметка «Да». Если хотите оформить дачный дом в собственность в Киеве и Украине быстро и правильно – рекомендую обратиться в нашу компанию «Приоритет»! По доступной стоимости мы возьмем на себя ваши заботы в полном объеме, вплоть до получения извлечения из реестра.

Как оформить дом на дачном участке в собственность?

Зарегистрированная земля на территории Российской Федерации разделена на определённые участки, имеющие разные целевые назначения. Согласно российскому законодательству, построить дом, узаконить строение на участке, зарегистрировать его и оформить в собственность можно лишь в том случае, если территориально земля находится в составе населённого пункта или предназначена для пользования в сельскохозяйственных целях.

На дачном участке, который находится в пределах инфраструктуры, построить дом и оформить его в собственность можно, а вот участках, предназначенных только для огородничества, есть шанс зарегистрировать только нежилое строение.

Если речь идёт о том, чтобы узаконить дом на участке после его постройки и дальнейшем его оформлением в собственность с получением правоустанавливающих документов, то для начала следует получить разрешение на строительство. Однако оно необходимо не во всех случаях. Также государственные органы будут обращать внимание на соблюдение норм строения, которые применяются относительно дачи.

Чтобы ориентироваться в процессе и понимать последовательность действий, рассмотрим, какие документы нужно подготовит и как проходит регистрация.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Разрешение на строительство

Порядок получения разрешения на строительство на дачном участке, будь это садовый домик, жилой дом или иное строение, строго регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации. В нем содержится подтверждение тому, что проектные документы соответствуют требованиям и даёт владельцу право проводить капитальное строительство на своей территории. Оформить бумаги можно обратившись в местный орган самоуправления, для чего заявителю потребуются:

Документы, подтверждающие, что дачный участок находится в собственности заявителя;
План градостроительства на земельном участке;
Прочие материалы, которые входят в проектную документацию.

Поданное заявление и документы рассматриваются в течение десяти дней от даты их подачи и регистрации. После принятия положительного решения выдаётся разрешение сроком на десять лет.

Получать разрешение не нужно при строительстве таких объектов, как:

Гараж, который представляет собой собственность физического лица и не используется для коммерческой деятельности;
Постройки, предназначенные под садоводство и огородничество;
Вспомогательное помещение;
Объект не капитального строительства. Например, навес;
Незначительное изменение уже существующей постройки.

Соблюдение правил

Чтобы оформить на даче жилой дом или иное строение в собственность, государственным органам подаются документы на объект недвижимости, которые проверяются на наличие соответствий нормам закона. К ним относятся требования, согласно которым хозяйственные строения не должны находиться менее чем за пять метров от линии проезда и улицы, а при наличии соседей должно быть решетчатое или сетчатое ограждение высотой не менее полутора метров. Глухой забор можно устанавливать только со стороны улицы и проезда. При этом участники садового кооператива должны дать на это своё согласие.

Если домик на дачном участке используется для содержания птицы, он должен располагаться на расстоянии не менее одного метра от иных строений и на расстоянии четырёх метров от соседского участка. Будет учтено также отсутствие стоков на соседние территории. Документы будут проверены на противопожарную безопасность, а также санитарные нормы.

Регистрация дома на участке обязательна для всех владельцев, поэтому на все правила строительства и нормы следует обратить пристальное внимание. При их несоблюдении оформление дома в собственность будет невозможным. В органах самоуправления владельцу выдадут отказ и направят дело в суд для дальнейшего разбирательства. Это, в свою очередь, повлечёт финансовые траты, штрафы и возмещение нанесённого ущерба соседям и прочим владельцам.

Разрешение на ввод в эксплуатацию

Согласно нормам российского законодательства при регистрации прав должно быть разрешение и на ввод дома в эксплуатацию, после завершения строительства или окончания капитального ремонта. Оно прилагается к разрешению на строительство, и эти документы хранятся до момента ликвидации объекта недвижимости. Для получения соответствующего документа, владелец обращается в ту же организацию, которая выдавала разрешение на строительство. Пишется аналогичное заявление и к нему прикладываются следующие документы:

Наименование документа	Примечания
Свидетельство прав собственности на землю	И все иные правоустанавливающие документы
План градостроительства на дачу	План земельного участка
Разрешение на строительство	Если оно было получено
Акт приёма недвижимости	Когда проводилась реконструкция или капитальный ремонт
Документация, подтверждающая соответствие дома или иного строения техническим требованиям	С подписью лица, который проводил строительство, капитальный ремонт или реконструкцию
Подтверждение соответствия техническим условиям	Подписанное соответствующими организациями
План объекта недвижимости	С расположением сети инженерно-технического обеспечения и обозначением границ территории

Порядок оформления

Чтобы оформить или узаконить дом на дачном участке, а после зарегистрировать его в государственных структурах, следует пройти поэтапную процедуру:

Обратиться в Бюро технической инвентаризации по месту нахождения дома для оформления технической и кадастровой документации (паспорта, планы). После подачи заявления будет выделен сотрудник, который осмотрит дачу, произведёт необходимые замеры, проверит исправность коммуникаций и внесёт полученные сведения в протокол. В течение двух недель документы будут готовы;
Оплатить государственную пошлину через банк, где сообщить целевое назначение взноса. Оператор озвучит сумму к оплате, которая будет зависеть от региона местонахождения. Квитанцию следует сохранить и сделать её ксерокопию;
С технической и кадастровой документацией нужно обратиться в регистрационную палату по месту нахождения дачи и дома. Также прилагаются прочие документы на недвижимость, включая все имеющиеся разрешения и договора;
После подачи заявления в регистрационную палату, сведения о правах собственности будут внесены в единую регистрационную базу, и владелец получит на руки соответствующее свидетельство.

Регистрационный вопрос

Чтобы оформить дом на даче в собственность, право владения этим объектом недвижимости необходимо зарегистрировать. Государственная регистрация обязательна для любых построек, какие бы целевые значения они ни имели. На каждую выдаётся свидетельство, подтверждающее право на владения.

При регистрации дома на дачном участке, если на данную постройку не требовалось разрешения, владелец должен заполнить соответствующую декларацию. Регистрация будет происходить на её основании. Бланк декларации заполняется на месте подачи заявления.

Также дополнительно будут нужны такие документы, как:

Кадастровый паспорт и разрешение на введение в эксплуатацию;
Техническая документация на строение;
Свидетельство права собственности на дачный участок;
Паспорт заявителя;
Квитанция о том, что уплачена государственная пошлина.

Росреестр предложил легализовать построенные в советский период дачи без документов — Недвижимость

МОСКВА, 5 апреля. /ТАСС/. Росреестр предложил узаконить оформление построенных хозспособом в советский период жилых домов, у владельцев которых нет необходимых документов для такого оформления. Об этом в понедельник сообщила пресс-служба ведомства со ссылкой на законопроект о расширении механизма дачной амнистии.

В конце декабря ТАСС сообщал, что Росреестр предложил включить в дачную амнистию возможность переоформить права на недвижимость с помощью документов старого образца и предоставить гражданам право узаконить построенные жилые дома на участках, по которым отсутствуют правоустанавливающие документы. Законопроект опубликован на федеральном портале проектов нормативных правовых актов, в настоящее время документ проходит процедуру общественного обсуждения.

Многие граждане сегодня лишены возможности оформить право собственности на свои жилые дома, хотя пользуются ими долгие годы, большинство — еще с советских времен, прокомментировал заместитель руководителя Росреестра Алексея Бутовецкий. По его словам, проблема — в отсутствии необходимых документов как на сами жилые дома, так и на участки под ними, и, соответственно, в невозможности оформить одно без другого.

«Эти дома могут числиться учтенными в старых документах совхозного (колхозного) учета, похозяйственного учета бывших поселковых советов, в учетных документах бывших БТИ. Однако этого сейчас недостаточно для внесудебного и простого оформления прав. Законопроект предлагает комплексное решение вопроса: в упрощенном порядке оформить права на жилые дома, построенные еще в советский период, и земельные участки под ними в собственность бесплатно», — цитирует пресс-служба Бутовецкого.

Для того, чтобы воспользоваться таким упрощенным порядком, жилой дом должен отвечать нескольким требованиям: должен быть построен до мая 1998 года (период до вступления в силу первого Градостроительного кодекса РФ), находиться в границах населенного пункта, быть расположенным на государственной или муниципальной земле.

«Граждане должны будут подать заявление в орган местного самоуправления о предоставлении участка под существующим домом и приложить любой документ, подтверждающий факт владения домом (документы о выделении земли, об уплате коммунальных услуг, документ о проведении государственного технического учета и (или) технической инвентаризации)», — пояснили в Росреестре. Регистрацию права собственности предлагается осуществлять одновременно и на земельный участок, и на сам жилой дом.

О дачной амнистии

С 2006 года дачной амнистией воспользовались более 14 млн заявителей, сообщили в Росреестре. Дачной амнистией называют упрощенный порядок оформления прав граждан на участки и отдельные виды зданий и сооружений, в том числе, дачные и садовые дома, гаражи и хозяйственные постройки. При таком порядке не требуются разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. Среди регионов, где дачная амнистия пользуется наибольшей популярностью, Республика Дагестан, Иркутская область, Красноярский край, Волгоградская область и Республика Татарстан. 18 ноября 2020 года Государственная Дума приняла закон о продлении дачной амнистии на пять лет — до 1 марта 2026 года.

Оформление дач — Центр оформления земли и недвижимости

Ответ: Необходимо сразу отметить, что действующее законодательство не ставит приобретение права собственности на дачный дом в зависимость от соблюдения градостроительных требований. То есть для того, чтобы оформить дачный дом на дачной земле вам будет достаточно предоставить в Росреестр документ о праве собственности на землю и кадастровый паспорт на дачный дом (или декларацию, заполненную собственноручно). В данном случае действует упрощенный порядок регистрации права, предусмотренный так называемым Законом о дачной амнистии. Однако про градостроительные нормы не стоит забывать, хотя бы потому, что впоследствии их нарушение возможно станет причиной предъявления к вам претензий как со стороны органов власти, так и со стороны соседей. Такие требования содержаться в Своде Правил 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97, утвержденном приказом Минрегионразвития РФ от 30.12.2010 N 849, главные из которых следующие. 1. Площадь индивидуального садового, дачного участка принимается не менее 0,06 га. 2. По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов. 3. Жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. 4. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от: жилого строения (или дома) — 3 м; постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м; других построек — 1 м; стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м; кустарника — 1 м. Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.). 5. При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок. 6. На садовых, дачных участках площадью 0,06 — 0,12 га под строения, отмостки, дорожки и площадки с твердым покрытием следует отводить не более 30% территории. Таким образом, нарушение данных градостроительных норм хоть и не является препятствием для приобретения права собственности на дачный дом, однако впоследствии может очень сильно осложнить вам жизнь.

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

пошаговая инструкция и необходимые документы

Приобретение дачного домика и участка – дело рискованное. Часто объектом сделки становится «кот в мешке»: вместо заветного отдыха на свежем воздухе покупателям достаются проблемы. Например, могут отсутствовать технические документы или строения в кооперативе – находиться под угрозой принудительного сноса. В этой статье мы расскажем как правильно выбрать и купить дачу, на что стоит обратить внимание в первую очередь.

Информация об СНТ

Лучшим временем для покупки дачи считается осень – цены традиционно снижаются, а на рынке появляется много интересных предложений. Выбор участка следует начать с определения наиболее важных критериев. Кто-то хочет иметь домик недалеко от города, другие мечтают о большом огороде и плодовых деревьях.

В любом случае перед покупкой дачу нужно тщательно осмотреть:

Подъездные пути. И опять же, осень – лучшее время, чтобы оценить их. Если покупаете дачу зимой или летом, дорога может быть накатана в этот момент, а в межсезонье превращаться в непролазную грязь.
Состояние дома. Внимательно осмотрите строение снаружи и изнутри. Если нужно, возьмите с собой специалиста по недвижимости, который сможет заметить возможные проблемы. Риэлторы, например, специально приезжают на осмотр в дождливые дни, чтобы заметить, не протекает ли кровля.
Отопление. Электрическое или газовое можно сразу проверить, а дровяную печку – хотя бы осмотреть на предмет целостности или попросить хозяев заранее ее затопить.
Забор и надворные постройки. Посмотрите, в каком они состоянии и не выходят ли за границы участка.
Состояние огорода и сада. Если вы осматриваете дачу в период дождей, сможете заметить, что влага застаивается на участке (это говорит о том, что грунтовые воды находятся слишком высоко). На такой земле сложно поставить септик, выкопать овощную яму, да и фундамент может подмывать.
Есть ли электричество. Часто причиной низкой цены дачи является как раз отсутствие света. Этот момент стоит выяснить заранее.
Вода. Есть ли собственная скважина или водоснабжение общее. Во втором случае нужно уточнить период подачи воды (обычно с мая по сентябрь).
Возможность регистрации. Если участку присвоен адрес, на нем можно будет прописаться.

Если покупаете дорогой загородный дом, стоит заказать строительную экспертизу – иногда серьезные недостатки способны обнаружить только специалисты. Эксперты укажут на имеющиеся проблемы и посчитают цену их исправления. По результатам проверки можно будет попросить у продавца хорошую скидку.

Нелишним будет изучить правила, которые действуют в СНТ. В частности, уточните, как подается вода, сумму ежегодных членских взносов, по каким тарифам придется платить за электроэнергию. Обязательно пообщайтесь с будущими соседями: так вы сможете узнать о порядках в кооперативе, есть ли шумные компании и бывают ли кражи на участках.

Документация продавца

Если вы не сильны в правовой сфере, нужно обратиться за помощью к специалисту – риэлтору или юристу. Важной частью сделки является проверка юридической чистоты недвижимости.

Какие документы нужно запросить у продавца при покупке дачи:

Выписка ЕГРН. В ней указывается владелец участка и имеющиеся ограничения. Внимательно изучите документ, в первую очередь на предмет наличия залога, ареста, правопритязаний третьих лиц, особых условий использования земли (например, нахождение в охранной зоне нефте- или газопровода, ЛЭП и т. д.).
Документы, на основании которых продавец владеет недвижимостью (договор купли, свидетельство о наследстве и пр.).
Кадастровые паспорта на землю и дом (если он зарегистрирован). Обратите внимание на наличие границ участка (он должен быть размежеван), если их нет – сделку не зарегистрируют.
Технический паспорт на строение (при наличии).
Если недвижимость куплена в браке, должно быть нотариальное согласие супруга или он сам ставит подпись в договоре (при долевой собственности).
Когда дача оформлена на ребенка, требуется разрешение органов опеки на продажу.
Если продавец ведет себя странно или находится в преклонном возрасте, можно запросить справки из псих- и наркодиспансера. Это необходимо, чтобы снизить риски оспаривания купли-продажи.
Квитанции об оплате электричества. Не забудьте сверить данные счетчика и в платежных документах. Если оплату принимает казначей или председатель кооператива, нужно встретиться с ними и убедиться в отсутствии долга.

Если у владельца на руках свидетельство о праве собственности старого образца, все равно запросите свежую выписку ЕГРН. Дело в том, что владение недвижимостью теперь фиксируется только в электронной форме (благодаря чему его легко проверить) – бумажный документ ничего не значит.

Заказать выписку можно онлайн, например, через портал «Госуслуги» или сайт Росреестра. Стоимость данной услуги можно уточнить по телефону горячей линии или непосредственно на электронном ресурсе.

Часто бывает, что право собственности на дачу возникло до 1998 года. В таком случае продавцу необходимо сначала внести сведения об участке в ЕГРН (подав заявление в МФЦ) и только после этого регистрировать сделку купли-продажи.

Нельзя соглашаться на покупку, если вам предлагают просто переоформить запись в «садовой книжке» кооператива, но при этом не проводить документы через Росреестр. Такая «сделка» не имеет юридической силы, и велика вероятность, что вы лишитесь и денег, и недвижимости. Лучше потерять время, но совершить покупку согласно букве закона.

Кроме того, необходимо выяснить реальные границы земельного надела. Часто собственники ставят заборы там, где им захочется, не сверяясь с кадастровыми метками. В результате возникают споры с товариществом садоводов и соседями.

Ваша задача – при осмотре на местности определить, где именно заканчивается данный участок. Сделать это можно при помощи виртуальной кадастровой карты: она бесплатная и позволяет в режиме реального времени сверить границы с данными со спутника. Для этого вам потребуется только номер объекта недвижимости по кадастру и приложение на телефоне.

Еще один возможный подвох – предстоящее изъятие участков для нужд муниципалитета, например, под строительство скоростной магистрали или железнодорожной ветки. Если владельцы не согласны с предложенной компенсацией, как правило, они пытаются поскорее избавиться от дачи. Узнать о проекте можно, открыв в интернете генплан развития территории, но он не всегда информативен. Лучше по возможности «пробивать» такие сведения по каналам в администрации или пообщаться с соседями и председателем кооператива.

Оформление договора

Договор заключается в письменной форме, количество экземпляров соответствует числу участников сделки. Используется стандартная форма, бланк которой можно скачать в интернете. Но лучше обратиться к юристу, который составит документ, отвечающий требованиям законодательства.

Договор должен содержать следующие пункты:

Данные продавца и покупателя: фамилия, имя, отчество, паспортные данные, адрес прописки. Если сделка проходит по доверенности, указываются ее полные реквизиты.
Сведения об объекте недвижимости: адрес, номер участка (если есть), имеющиеся строения.
Реальная цена, за которую продается дача. Иногда продавцы просят занизить стоимость в договоре, чтобы не платить налоги, но соглашаться на это не стоит. Дело в том, что если сделку не зарегистрируют или она будет аннулирована, вам вернут только сумму по договору.
Порядок передачи денег (на банковский счет, наличными) и сроки.
Отсутствие правопритязаний со стороны третьих лиц (например, супругов или наследников).
Когда передаются ключи от дачного домика.
Подписи сторон и дата.

Нужно дополнительно составить акт приема-передачи или включить в договор пункт о том, что дача принята в момент подписания. Но первый вариант предпочтительнее – важно удостовериться, что недвижимость находится в том же состоянии, что и при первом осмотре.

Большой фактор риска – продажа загородного дома по доверенности. Необходимо лично пообщаться с владельцем имущества и убедиться в его желании совершить сделку. Не забудьте спросить, почему он не может продать участок сам. Если преград для этого нет, требуйте его личного присутствия. Также желательно проверить подлинность доверенности, посетив выдавшего ее нотариуса.

Не внушают доверия объекты недвижимости, продаваемые по цене значительно ниже рыночной. Если причина продажи в переезде или в том, что срочно нужны деньги, владелец может снизить стоимость на 5-10%. Такое расхождение считается нормальным, но если оно больше – скорее всего, есть какой-то подвох.

Проведение сделки

Оформление купли-продажи дачи происходит исключительно в Росреестре. Запись в «садовой книжке» товарищества не может его заменить. Как правильно провести сделку:

Подберите дачный участок, отвечающий вашим требованиям.
Закажите проверку правовой чистоты объекта в агентстве недвижимости или у юриста. Для этого попросите у продавца копии паспортов всех собственников и документов на дачу.
Затем составьте договор купли и подпишите его (это должны сделать все владельцы дачного участка). Одновременно происходит оплата – деньги можно передать наличными или перевести на банковский счет. В первом случае продавец оформляет расписку или в конце договора от руки пишет, что получил указанную сумму. Во втором – подтверждением оплаты служит платежное поручение (попросите кассира указать, что средства перечислены по данному договору).
Если предусмотрен акт приема-передачи, его тоже нужно подписать. Для этого следует снова приехать на участок и все повторно осмотреть.
Подписанный договор сдается на регистрацию. Самый простой способ – сделать это через МФЦ. Специалист в центре проверит полноту пакета документов и выдаст расписку, где указывается дата получения готовых бумаг.
После назначенного числа нужно вновь прийти в МФЦ и забрать документы (выписка ЕГРН на ваше имя и зарегистрированный договор).

Если вы оформляете ипотеку на приобретение дачи, необходимо сначала согласовать недвижимость с банком. Его специалисты проведут собственную проверку, а потом примут решение, возможна ли покупка в кредит. Кредитный договор подписывается одновременно с договором купли, они оба сдаются на регистрацию в Росреестр (если дача отходит в залог банку). Затем залоговое имущество страхуется на протяжении всего срока выплаты ипотеки.

Но помните, что банковская проверка не может заменить правовую оценку сделки. Кредитор оценивает только собственные риски (например, потери права собственности), до остальных проблем ему дела нет. К тому же, часто такое согласование носит формальный характер.

Если подойти к покупке дачи должным образом, получится снизить риски насколько это возможно. Но учитывая, что сделка имеет множество «подводных камней», лучше выбирать участок и оформлять документы с помощью специалиста по недвижимости.

дачная амнистия в России продлена до 2026 года

Фото: Мария Мельник / ДОМОСТРОЙРФ

Оформить право собственности на землю или дом максимально быстро и просто россияне смогут до 2026 года. С 1 марта 2021 года дачную амнистию продлили в очередной раз. Руководитель Управления Росреестра по Нижегородской области Наталья Корионова не отрицает, что, возможно, и в последний. Анализ статистических данных позволяет сделать вывод, что миссия программы почти выполнена. Цифрами, фактами и собственными рассуждениями глава регионального отделения Федеральной службы государственной регистрации Наталья Корионова поделилась с журналистом портала ДОМОСТРОЙРФ.РУ.

Наталья Евгеньевна, чтобы было понятно, почему так важно говорить о дачной амнистии, давайте для начала обозначим, что это вообще такое и насколько сегодня востребовано в России в целом и в Нижегородской области в частности.

— Тогда нам придется вернуться в 2006 год. Именно в то время был принят закон, который и получил неофициальное название «Дачная амнистия». Он прописывал упрощенную схему оформления в собственность жилых домов, земли, садовых построек.

Государственная регистрация недвижимости тогда стала необходимостью: ни продавать, ни дарить, ни завещать недвижимость без нее становилось невозможно. Объем работы предстоял колоссальный: все дачи, садовые домики времен СССР строились без проектов, без разрешений на строительство и прочих необходимых документов. Для того чтобы облегчить процесс их перехода в частную собственность, и был принят этот закон.

Однако люди оценили его преимущества не сразу. Изначально интерес был не так велик, но год от года он растет в геометрической прогрессии.

Может быть, озвучите конкретные цифры?

— Конечно. Всего за 25 лет существования закона оформить в собственность недвижимость смогли более 14 млн человек по всей стране. В нашем регионе — 87 тысяч.

В 2018 году в Нижегородской области дачной амнистией воспользовались 2047 человек, в 2019 — 3128 человек, а в 2020 году — 6800.

Да, рост колоссальный, особенно в последний год — более чем в два раза. Что этому способствовало? Неужели сыграла роль пандемия?

— Пандемия нам, скорее, помешала. Без нее показатели были бы выше. Так получилось, что в апреле—мае невозможно было даже вызвать кадастрового инженера на участок. А сегодня это — обязательный этап оформления недвижимого объекта в собственность. Поэтому вся деятельность, связанная с государственной регистрацией объектов, практически была приостановлена.

Потом начались послабления, запреты постепенно стали снимать, и вот тогда активность людей моментально взлетела.

Почему же был такой резкий скачок? Наверное, потому что до конца не было известно, станут ли продлять дачную амнистию. Она ведь должна была закончиться 1 марта 2021 года. Люди торопились, чтобы успеть воспользоваться упрощенной схемой оформления объектов.

Играет свою роль и повышение финансовой и правовой грамотности населения. Сегодня, наконец, все больше людей понимают, насколько важно иметь законные права на свою землю, дом или дачу.

И, тем не менее, пока к этому готовы еще не все. Ведется ли какая-то статистика относительно того, сколько объектов в Нижегородской регионе пока остаются неоформленными в собственность?

Фото: Наталия Атьянова / ДОМОСТРОЙРФ

— Да, приблизительная цифра есть. Мы получили ее в ходе наполнения реестра сведений о недвижимости — наш регион стал одним из первых, в котором ведется такая работа. Мы осуществляем ее совместно с областным министерством имущественных отношений.

В процессе выяснилось, что нуждаются в государственной регистрации сейчас порядка 20% объектов от общего числа размещенных на территории региона.

В основном, это дачные участки, оказавшиеся заброшенными. Они не обрабатываются, хотя и имеют потенциального собственника. К сожалению, их очень много. Это боль не только нашего региона, но и всей России. Пока в правительстве страны не пришли к какому-то решению относительно того, что делать с такими объектами. Но, надеемся, рано или поздно оно появится, и хозяева подобных участков будут вынуждены действовать — регистрировать свои объекты либо отказываться от них.

Ну и остается совсем небольшой процент людей, которые сознательно избегают этой процедуры.

И что заставляет их откладывать регистрацию права собственности на свои владения?

— Я всегда задаю тот же вопрос, когда приходится сталкиваться с подобным. Ответ почти всегда один: люди боятся, что им придется платить налоги.

Что на это можно сказать? Да, придется. И это не только российская практика. Это нормально для любой цивилизованной страны. Хочу отметить, что у нас суммы таких выплат относительно невелики. К тому же налоговое законодательство предусматривает категории граждан, которые могут быть освобождены от уплаты налога. Поэтому, прежде чем бояться, стоит внимательно ознакомиться со всеми правилами и расчетами.

Правильно ли сказать, что экономия на налогах в данном случае — вещь обманчивая?

— Да! В любой момент могут сложиться ситуации, при которых такая «экономия» будет стоить очень дорого. Например, при изъятии земельных участков для государственных нужд существует множество нюансов, которые учитывают форму собственности.

Также в любой момент может возникнуть необходимость продать дачу или дом. Объект, не прошедший государственную регистрацию, будет стоить намного дешевле. Да и в таком случае найти покупателя на него будет намного сложнее.

Квартиры в новостройках на любой кошелёк

Покупатель, приобретая сад или участок, не оформленный в частную собственность, чем-то рискует?

— Да. Фактически он отдает свои деньги за то, чего на самом деле не существует: участок без необходимых «бумаг» — это что-то юридически не существующее. И в принципе, старый хозяин уже после сделки может пойти в Росреестр и оформить проданный участок на себя. Или через какое-то время объявятся его наследники, которые просто не будут знать о факте продажи и опять же оформят недвижимость в свою собственность. Тогда покупатель лишится всего.

Не могу сказать, что в Нижегородской области такие истории случаются повсеместно. Но периодически инциденты возникают.

Наталья Евгеньевна, давайте проговорим и о практической стороне дела. Насколько сложно сейчас зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество. Изменились ли каким-то образом условия с 1 марта?

Фото: pixabay.com/ stevepb

— Кроме сроков изменился состав документов, необходимых для оформления прав на объекты ИЖС. Хотя раньше действительно законодатели искали наиболее удобные формы для оформления, и какие-то новшества периодически вводились. К примеру, некоторое время назад можно было не привлекать к работе кадастрового инженера, а произвести все необходимые изыскания самостоятельно. Однако на практике это обернулось тем, что собственник стал приводить заведомо неверные цифры. Он то уменьшал размеры своих владений, чтобы платить меньше налогов. То преувеличивал — в надежде, что в будущем действительно сможет их расширить.

Был у нас и такой этап, на котором в процесс регистрации вовлекались муниципалитеты: владельцы должны были направлять им уведомления о начале строительства, а потом и о его завершении. Муниципальные власти после этого сами подавали документы на регистрацию недвижимого имущества.

Однако со временем от этой схемы также пришлось отказаться. Та, что принята сейчас, является максимально удобной. Она уже опробована миллионами граждан, вполне доступна и логична.

Из каких этапов состоит процедура регистрации сегодня?

— Сначала свою работу должен выполнить кадастровый инженер. Он приезжает на объект, делает замеры, оформляет план объекта и записывает его на диск.

Как правило, с собой специалисты привозят и декларацию. Впрочем, если ее не окажется, ничего страшного. Ее форма утверждена и находится в свободном доступе. Владелец недвижимости должен заполнить этот документ самостоятельно, от руки.

Затем декларацию и диск необходимо подать в МФЦ. И все: спустя 12 рабочих дней право собственности будет оформлено. Останется лишь прийти и получить подтверждающий документ — выписку из госреестра.

Какие объекты необходимо регистрировать? Только дома и землю или парники, сараи и прочие сооружения тоже?

— Грамотный кадастровый инженер — а сейчас на рынке таких подавляющее большинство — должен проконсультировать относительно всех объектов. Но замечу, что обязательной регистрации подлежат лишь капитальные строения.

Парник, пусть даже он стоит на фундаменте, хозяин в любое время может убрать или перенести в другое место. Соответственно, недвижимостью он не является. А, значит, оформлять право собственности на него не следует.

Существует ли возможность сэкономить?

Фото: pixabay.com/ Free-Photos

— Сейчас все чаще право собственности оформляют целыми садовыми товариществами. Это когда соседи договариваются и совместно вызывают кадастрового инженера. Естественно, при больших объемах работы он сделает хорошие скидки.

Такой «массовый» способ хорош еще и тем, что спорные вопросы практически не возникают. А если и случаются, то разрешаются на месте, в присутствии всех заинтересованных сторон.

Велика ли вероятность получить отказ в регистрации права собственности на объект недвижимости?

— Отказ предусмотрен законом, но на практике такие случаи единичны. В основном, претензии с нашей стороны возникают к работе кадастровых инженеров. Например, если неверно оформлен план объекта. В таком случае мы стараемся разрешить все самостоятельно, без привлечения будущего собственника. Сами связываемся со специалистом, чтобы указать ему на недочеты. Или, если он недоступен, обращаемся в СРО, в которой он состоит.

Так что граждане могут спокойно подавать документы: ничто не помешает им официально стать собственниками своих домов, дач, земельных участков.

Как вы считаете, будут ли в дальнейшем снова расширены сроки действия дачной амнистии?

— Сейчас делать какие-то прогнозы довольно сложно. Все будет зависеть от того, сколько участков и строений в стране останутся без регистрации. Но, судя по тому, какими темпами идет работа, количество таких объектов должно будет свестись к минимуму.

В любом случае, процедура эта необходима, так что лучше пройти ее своевременно, без спешки и нервов.

Памятка. Как оформить право собственности по дачной амнистии?

Вызвать кадастрового инженера для замеров;
Заполнить декларацию;
Подать документы и записанный кадастровым инженером на диске план в МФЦ;
Спустя 12 рабочих дней получить выписку из госреестра.

Передовой опыт регистрации собственности — Ведение бизнеса

Передовой опыт

— Введение сроков, которые соблюдаются
— Установление низких фиксированных сборов
— Оптимизация процедур
— Использование электронных услуг (информационно-коммуникационные технологии)

Реестры собственности по всему миру наделяют информацию, которую они записывают, различной юридической силой. Не все предлагают исчерпывающую информацию о собственности. Некоторые просто ведут учет сделок с недвижимостью — , то есть фиксируют передачу документов.Реестр сделок и документов на Багамах является примером такого рода реестра собственности. Другие, например, земельный кадастр в Испании, регистрируют изменения владельцев прав собственности, которые происходят в результате документов, представленных в реестр —, то есть они регистрируют изменения владельцев прав или титула. И некоторые реестры собственности, например, в Гане, включают в себя как систему документов, так и систему правового титула. ¹

Системы правового титула обычно предоставляют убедительные доказательства того, кто владеет правами на данную собственность.Зарегистрированные права могут быть противопоставлены третьим лицам и, в некоторых случаях, не могут быть аннулированы или аннулированы. Чтобы узнать, кто по праву владеет недвижимостью и имеет ли кто-либо еще права на нее, покупатель может просто проконсультироваться с информацией о собственности в земельной книге. ²

Системы

, напротив, не предоставляют убедительных доказательств права собственности. Системы документов регистрируют передачу собственности, но регистрация передачи не обязательно делает ее действительной. Поскольку последний зарегистрированный владелец может владеть недействительным титулом, покупатель обычно нанимает юриста, чтобы определить «хорошие корни» приобретаемого титула.На Багамах юристы проводят обыски по праву собственности в Реестре сделок и документов, в судах и в реестре компаний для установления законности прав предыдущих владельцев, а также того, была ли собственность передана на законных основаниях. Эти поиски добавляют от 300 до 350 долларов США и 45 дней на комплексную проверку покупателя.

Для повышения безопасности сделок с недвижимостью – и для избавления покупателей «от хлопот и расходов, связанных с использованием реестра для исследования истории права собственности продавца и подтверждения его действительности».³ Шри-Ланка перешла от системы документов к системе правового титула. Поскольку внесение такого изменения может быть сложным процессом, в странах с экономикой часто предпочитают сохранить систему документов, одновременно расширяя записи, хранящиеся в реестре. Это повышает безопасность сделок с недвижимостью. Аргентина и Бразилия, в которых всегда была система документов, квалифицируют ее с 20-летним сроком давности (юристы должны проверять правильность корня титула только 20 лет назад). В других странах с системой регистрации прав собственности, включая Соединенные Штаты, покупатели могут приобрести страховку титула, чтобы повысить безопасность сделок с недвижимостью.Если приобретенный титул имеет дефекты, страхование титула компенсирует любые финансовые убытки, понесенные покупателем.

Все эти системы преследуют одну и ту же цель: поддерживать в актуальном состоянии базу данных о правах собственности. Системы документов и титулов могут быть одинаково эффективными. ⁴ Сравнение систем регистрации собственности –, основанное исключительно на процедурах, времени и стоимости передачи и регистрации собственности, измеренных в Ведение бизнеса — предлагает ряд общих передовых практик.

Введение сроков и соблюдения

Сроки дают гражданам справку о том, сколько времени займет процедура. Если процедура не будет завершена в течение этого срока, они знают, что им необходимо продолжить.

Двадцать девять стран ввели временные ограничения за последнее десятилетие. Однако временные ограничения работают только тогда, когда агентство имеет возможность их соблюдать. Таким образом, в большинстве стран временные рамки способствовали более широким изменениям.Пятнадцать стран —, включая Российскую Федерацию, Боснию и Герцеговину, Бурунди, Чад, Кипр, Чешскую Республику, Израиль, Италию, Маврикий, Украину и Польшу —, ввели временные ограничения, одновременно упростив процедуры за счет компьютеризации и реорганизация. В России создание единой электронной базы данных о земельных участках и имуществе избавило заявителей от необходимости посещать офисы Бюро технической инвентаризации и получать кадастровый паспорт, что сократило время передачи собственности до 22 дней.

Установка низких фиксированных комиссий

Налоги на передачу собственности являются важным источником доходов для многих правительств. Однако, когда сборы за перевод и налоги слишком обременительны, даже зарегистрированная собственность может быстро стать неофициальной, если последующие транзакции не будут зарегистрированы. Отсутствие регистрации собственности не только ослабляет защиту прав собственности, но и снижает потенциальные поступления от налогов на собственность.

За последние 10 лет 67 стран снизили налоги на передачу собственности и другие государственные сборы.Регион с наиболее значительным сокращением затрат — это страны Африки к югу от Сахары, где затраты были самыми высокими, а Маврикий и Того страны лидируют. Например, Маврикий снизил налог на передачу собственности и регистрационный сбор с 10% от стоимости собственности до почти бесплатных, взимая только гербовый сбор в размере 1000 MUR (28 долларов США). Того снизило налог на передачу собственности и регистрационный сбор с 10,2% от стоимости собственности до фиксированной суммы в 35 000 XOF (0,2% от стоимости собственности). Другие страны, такие как Сенегал, снизили налог на передачу прав с 15% до 5%, а Чад и Гвинея снизили регистрационный сбор с 15% до 5% и с 10% до 3% соответственно.В других странах Джибути снизила налог на передачу собственности с 10% до 3%, а Ямайка снизила налог на передачу собственности с 5% до 2% и гербовый сбор с 4% до фиксированного сбора.

Сборы за регистрацию собственности или налоги на передачу собственности составляют лишь часть общей стоимости передачи собственности во многих странах. Дополнительные сборы и пошлины могут применяться на протяжении всего процесса. Даже если эти дополнительные сборы мало добавляют к общему доходу, они могут создавать препятствия для предпринимателей, если процесс их выплаты излишне громоздок.Армения и Буркина-Фасо упростили процесс, предоставив возможность оплачивать несколько сборов в одном месте. Другие полностью отменили эти дополнительные сборы. Мадагаскар, Маврикий, Руанда и Словацкая Республика отменили дополнительные сборы с 2006 года, снизив стоимость передачи в среднем на 4,5% от стоимости собственности.

Обеспечение нейтральности стоимости передачи собственности по отношению к ее стоимости помогает повысить прозрачность рынка недвижимости. Одиннадцать стран мира установили фиксированные сборы за передачу собственности.Эти сборы обычно включают плату за нотариальные услуги, регистрацию передачи собственности или доступ к общедоступным базам данных об обременениях. Например, Грузия, Словацкая Республика, Палау и Руанда ввели фиксированный график сборов на каждом этапе процесса передачи собственности.

Оптимизация процедур

В пятидесяти трех странах были рационализированы процедуры и связаны или улучшены системы агентств для упрощения регистрации собственности за последние 10 лет.Эти меры сократили взаимодействие между предпринимателями и агентствами — , сэкономив в среднем одну-две процедуры, — при сохранении безопасности и контроля. Например, Косово и Черногория ввели новые нотариальные системы и комбинированные процедуры для составления и легализации договоров купли-продажи. Катар отменил пять процедур, создав единое окно, в то время как Тунис ввел электронную подачу заявок на регистрацию собственности, устранив ненужные шаги.

Ведение бизнеса охватило 28 реформ в 2010-19 годах, которые упростили процедуры регистрации собственности в странах Европы и Центральной Азии. В 2016/17 году Таджикистан отменил процедуру и сократил время, больше не требуя, чтобы регистрация договора купли-продажи производилась на уровне правительства города.

Универсальные магазины — это эффективный способ минимизировать взаимодействие между агентствами и предпринимателями. Бурунди, Гана, Катар и Того внедрили универсальные центры для упрощения процесса регистрации собственности.Однако не все страны могут позволить себе объединить все агентства, участвующие в передаче собственности, под одной крышей. Даже в этом случае многим удалось согласовать функции или учетные записи по крайней мере двух учреждений, участвующих в процессе передачи собственности. В большинстве случаев такая координация связывает земельный кадастр с налоговым или оценочным агентством. Эта связь может быть установлена либо при наличии физического присутствия представителя одного из учреждений в другом — , как в Эфиопии — , либо путем установления электронной связи между ведомствами — , как в Дании, Латвии, Литве, Перу и Португалии. .В Латвии земельный кадастр имеет электронный доступ к муниципальной налоговой информации о недвижимости, что избавляет предпринимателей от необходимости предоставлять эту информацию в бумажном формате.

Некоторые страны упрощают процедуры, устраняя требование получения разрешения муниципалитета на передачу собственности. Лесото отменило требование министерского разрешения на передачу собственности и наняло новый персонал для реестра. Подобные реформы в Беларуси, Швеции и Уругвае также были отражены в Doing Business в последние годы.Вместо того, чтобы требовать сертификат для каждой транзакции, муниципалитет вместо этого проверяет список собственности, на которую распространяется преимущественное право, и связывается только с заинтересованными сторонами. ⁵ В странах, где требуется отказ от права преимущественной покупки, количество затронутых зданий обычно невелико по сравнению с общим количеством передач. Только три страны мира – Франция, Германия и Латвия – по-прежнему требуют отказа от права преимущественной покупки для каждой транзакции.

Использование электронных услуг (информационно-коммуникационные технологии)

Ведение бизнеса данные показывают, что реестры собственности используют электронные файлы в 63% стран. ⁶ Цифровые записи имеют преимущества перед бумажными. – они занимают меньше места, а резервные копии гарантируют, что записи об имуществе не будут скомпрометированы в случае стихийных бедствий или других бедствий. Электронные системы также упрощают выявление ошибок и дублирования заголовков.Однако бумажные реестры тоже могут быть эффективными. До перехода на электронную систему в Таиланде была очень эффективная ручная система. Кроме того, наличие системы цифровых записей не является гарантией того, что экономика будет хорошо управлять этой информацией.

Тем не менее, передача собственности занимает примерно половину времени в странах с компьютеризированными реестрами, чем в странах без них. Все 32 страны ОЭСР с высоким уровнем дохода имеют электронные реестры. Одиннадцать, включая Данию, Нидерланды и Новую Зеландию, предлагают электронную регистрацию.Напротив, в Южной Азии и странах Африки к югу от Сахары в 67% стран все еще используются бумажные системы. Неудивительно, что в странах ОЭСР с высоким уровнем дохода регистрация собственности проходит быстрее всего — в среднем на 22 дня.

Пятьдесят две страны –, включая Бенин, Нидерланды, Сьерра-Леоне, Португалию, Самоа и Свазиленд – компьютеризовали свои реестры за последние 10 лет. В 2013 году Либерия перестала составлять документы от руки и компьютеризировала свой земельный кадастр, сократив время передачи собственности на шесть дней.В Боснии и Герцеговине реестр смог зарегистрировать на 33% больше передач правового титула после компьютеризации, а в 2012 году компьютеризация позволила Боснии и Герцеговине сократить время регистрации собственности на восемь дней. Ангола, Португалия, Западный берег и Газа также начали пожинать плоды многолетних усилий по компьютеризации своих реестров.

Компьютеризированные системы кадастра или реестра могут облегчить доступ к информации и в конечном итоге сделать доступной информацию в Интернете.Из 201 человека, имеющего кадастр или обследование, 63 размещают свою информацию в Интернете. В 2013 году Сингапур ввел ускоренную онлайн-регистрацию для разовых переводов, что позволяет осуществить передачу собственности за один день. В 2011 году Коста-Рика сделала кадастровые и имущественные сертификаты доступными онлайн для всех пользователей на одном веб-сайте. Эта реформа объединила ранее независимые процедуры в один веб-сайт.

Полное внедрение компьютеризации и электронной архивации может занять десятилетия, а стоимость может достигать миллионов долларов, в зависимости от объема геодезических и кадастровых работ.Поэтому неудивительно, что многие страны ищут финансовую и техническую поддержку донорских организаций. Помимо международных организаций, таких как Всемирный банк и Организация американских государств, национальные агентства по оказанию помощи из Австралии, Финляндии, Германии, Нидерландов, Испании и США участвовали в проектах управления земельными ресурсами, связанных с оцифровкой записей. ⁶

Учитывая проблемы (и возможности) перехода на электронную систему, многие страны придерживаются постепенного подхода к внедрению –, сначала переходя от бумажных документов к электронным и компьютеризации, а затем к внедрению электронной регистрации.Такой подход использовали Дания, Новая Зеландия и Норвегия, которые сегодня имеют одни из самых эффективных систем регистрации собственности в мире.

В 2009 году датское правительство начало модернизацию земельного реестра путем оцифровки и автоматизации регистрации собственности. Необходимо было оптимизировать и реорганизовать процессы. Записи централизованного земельного кадастра постепенно переводились в цифровую форму. После завершения этого процесса в земельном кадастре была введена электронная регистрация передачи собственности.К 2011 году заявки на передачу собственности принимались только онлайн, и система информационных технологий начала быстро и эффективно проверять заявки. В результате срок передачи имущества за пять лет сократился с 42 до четырех дней.

Новая Зеландия оцифровала записи о своей собственности в период с 1997 по 2002 год, а затем ввела электронную регистрацию. Однако к 2005 году только около половины сделок с недвижимостью оформлялись в электронном виде. В ответ в 2008 году был принят закон об обязательной электронной регистрации.Теперь регистрацию можно пройти всего в два этапа по цене 0,06% от стоимости недвижимости.

В Норвегии в 1995 году для бумажных записей реестра требовалось 30 километров стеллажей, а потребности в хранении росли на один километр в год. После слияния земельного департамента и геодезической информации свидетельства о праве собственности были оцифрованы в период с 1997 по 2002 год. Следующий шаг был сделан в 2002 году, когда в 50-летний Закон о передаче земли были внесены поправки, разрешающие оформление прав собственности в Интернете. Онлайн-регистрация требуется по закону с 2008 года.

———————

¹ Недвижимость в Гане подпадает либо под систему правового титула, либо на систему документов, в зависимости от того, где она расположена. Эта система является результатом поэтапного введения Закона о регистрации прав на землю 1986 года, который ввел систему правового титула в Гане. Столица, Аккра, подпадает под систему титулов.
² Системы правового титула, предлагающие наиболее убедительные доказательства, — это те, которые не позволяют предъявлять иски против зарегистрированных прав (то есть зарегистрированные права незыблемы).Другие системы правового титула менее абсолютны в отношении неотменяемости зарегистрированных прав и допускают претензии в исключительных обстоятельствах (например, в случае регистрации, которая произошла на основании договора купли-продажи собственности, который объявляется недействительным после регистрации). .
³ Лорд Ватсон, в деле Гиббс против Мессера (1891 г.), как цитируется в «Немедленное освобождение от ответственности для залогодержателей: моральная опасность?», О’Коннор, Памела, 2009 г., стр. 201.
⁴ Имеет ли экономика система правового титула или документа не влияет на ее ранжирование в отношении простоты регистрации собственности.Статистически значимой разницы в рейтинге экономик, основанной исключительно на выборе ими системы регистрации, нет.
⁵ Преимущественное право в данном случае — это право муниципалитета на приобретение собственности в ущерб любому другому покупателю, когда собственник решает ее продать.
⁶ Белл, К. К. (2009). Тенденции в землеустройстве и управлении с особым упором на поддержку проектов Всемирного банка в регионе Восточной Азии. Материалы региональной конференции ФИЖ, Ханой, Вьетнам, октябрь 2009 г.

11 юридических документов, необходимых для покупки недвижимости

Покупка недвижимости часто бывает беспорядочной. Вокруг плавают жаргоны, и вас можно спутать со всем легальным языком. Мы сделали это просто для вас. Используйте это удобное руководство, чтобы помочь вам сориентироваться в подводных камнях, с которыми вы можете столкнуться при покупке дома. При покупке недвижимости необходимо проверить наличие следующих документов:

Соглашение о продаже — Это первый документ, подготовленный в преддверии продажи недвижимости.Он содержит подробное описание собственности и устанавливает условия между покупателем и продавцом, включая согласованную цену покупки.

Абсолютный договор купли-продажи и документ о праве собственности — Документ о продаже или правовой титул является наиболее важным документом, фиксирующим фактическую передачу права собственности на недвижимость. Его необходимо зарегистрировать в офисе субрегистратора, под юрисдикцию которого будет подпадать имущество.

Поиск по титулу и отчет — Поиск по титулу собственности — это процесс извлечения цепочки документов, относящихся к истории собственности, которая была зарегистрирована в соответствующем органе.Он включает в себя описание собственности и имена владельцев титула, совместной аренды и т. Д. Это особенно важно при получении жилищного кредита.

Сертификат Хаты — Этот документ известен под разными названиями в разных штатах и служит доказательством того, что собственность внесена в местные муниципальные архивы.

Квитанция налога на недвижимость — Квитанция налога на недвижимость свидетельствует о том, что предыдущий владелец или арендатор заплатил все налоги и ни один из них не был оставлен в установленном порядке.Они также устанавливают правовой статус собственности и поэтому служат важным доказательственным документом.

Свидетельство обременения — Свидетельство об отягощении свидетельствует о том, что недвижимость свободна от всех обременений или ссуд. Это ключевой документ для получения кредита под недвижимость в банках. В нем есть все подробности о сделках, связанных с недвижимостью.

Свидетельство о заселении — Свидетельство о заселении или акт завершения выдается муниципальной корпорацией после строительства здания, чтобы подтвердить, что оно было построено в соответствии с утвержденным планом и готово к заселению.

Выписка из банка в случае непогашенной ссуды — Если какая-либо ссуда остается непогашенной на приобретаемую недвижимость, можно безопасно получить отчеты, относящиеся к ссуде, чтобы обеспечить полное раскрытие информации по этому поводу.

Сертификаты отсутствия возражений — Важно попросить разработчика предоставить копии различных NOC, которые должны быть приобретены в различных отделах, таких как Управление канализации, Управление по загрязнению окружающей среды, Департамент окружающей среды, Департамент движения и координации и т. Д.Это является «намеком на неодобрение» строительства здания.

Санкционированный план строительства законодательным органом — Это сделано для того, чтобы покупатели были осторожны в отношении любых отклонений от санкционированного плана, сделанного застройщиком.

Доверенности, если таковые имеются — Доверенность требуется в оригинале, если какое-либо лицо действует с разрешения владельца собственности. Это может быть общее или конкретное.

Эта статья предоставлена RoofandFloor, частью KSL Digital Ventures Pvt.Ltd., из The Hindu Group

Как разместить недвижимость

Исторический район Ялкрест

Фотография любезно предоставлена Управлением охраны памятников истории штата Юта

С чего начать

Процесс подачи заявки в Национальный регистр обычно начинается с вашего Государственного управления по охране исторического наследия * (SHPO). Свяжитесь с вашим SHPO или посетите их веб-страницу, чтобы получить информацию о Национальном реестре, исследовательские материалы и необходимые формы, чтобы начать процесс номинации.Если собственность находится на федеральной или племенной земле, то процесс начинается с Федерального управления по охране или от Управления по охране племен. (Подробнее о FPO и TPO.)

Как оценивается недвижимость?

Чтобы считаться правомочным, собственность должна соответствовать критериям оценки Национального реестра . Это включает проверку возраста, значимости и целостности собственности.

Возраст и целостность: Достаточно ли старое здание, чтобы считаться историческим (как правило, не менее 50 лет), и выглядит ли оно так же, как раньше?

Значение: Связано ли имущество с событиями, действиями или разработками, которые имели важное значение в прошлом? С жизнями людей, которые были важны в прошлом? Со значительной архитектурной историей, историей ландшафта или инженерными достижениями? Есть ли у него потенциал для получения информации о нашем прошлом путем археологических исследований?

Процесс листинга в Национальном реестре

Номинации могут быть представлены в SHPO от владельцев собственности, исторических обществ, природоохранных организаций, правительственных агентств и других лиц или групп.Формы для выдвижения кандидатов в официальный национальный реестр можно загрузить или получить в вашем Государственном управлении по охране памятников старины. Бюллетени Национального реестра также могут предоставить руководство по документированию и оценке определенных типов собственности. Образцы номинаций предоставляют дополнительную полезную информацию.

SHPO уведомляет затронутых владельцев собственности и местные органы власти и запрашивает комментарии общественности. Если владелец (или большинство владельцев от округа) возражает, собственность не может быть внесена в список, но может быть направлена в Службу национальных парков для определения соответствия требованиям (DOE).
Предлагаемые кандидатуры рассматриваются Управлением по сохранению исторических памятников вашего штата и Наблюдательным советом Национального реестра штата. Продолжительность государственной процедуры варьируется, но займет минимум 90 дней.
Полные номинации с подтверждающими рекомендациями представляются штатом в Службу национальных парков в Вашингтоне, округ Колумбия, для окончательного рассмотрения и внесения в список Хранителя Национального реестра исторических мест. Служба национальных парков принимает решение о листинге в течение 45 дней.

* Примечание: номинация собственности племен в Национальный регистр начинается с должности сотрудника по сохранению исторического наследия племен. Номинация федеральной собственности в Национальный реестр начинается с уполномоченного по охране федерального агентства.

Передача права собственности — AAA Digest of Motor Laws

Алабама

Если собственник передает долю в транспортном средстве, за исключением создания обеспечительного интереса, может выполнить уступку и гарантию правового титула во время доставки транспортного средства.

Если дилер покупает автомобиль для перепродажи и получает свидетельство о праве собственности в течение 15 дней с момента доставки автомобиля, он должен выполнить уступку и гарантию права собственности при передаче автомобиля другому лицу, если только передача не осуществляется под залог.

Если право собственности прекращено или транспортное средство продано по соглашению об обеспечении держателем залога, заявление должно содержать последнее свидетельство о праве собственности, переуступку правового титула и аффидевит, удостоверяющий, что транспортное средство возвращено во владение и что право собственности прекращено на законных основаниях или продано в соответствии с соглашением об обеспечении.

Аляска

Для любого транспортного средства младше 10 лет передающая сторона должна приложить счет одометра.

Аризона

Передающая сторона должна предоставить справку о пробеге с помощью одометра, за исключением случаев, когда транспортному средству 10 лет и старше или полная масса транспортного средства составляет 16 000 фунтов.или больше.

Если транспортное средство зарегистрировано, срок регистрации истекает, и владелец должен передать номерные знаки ADOT или уполномоченной третьей стороне или представить письменные показания об уничтожении номерных знаков в течение 30 дней с момента передачи права собственности.

Если передача осуществляется в силу закона, у получателя есть 30 дней для подачи заявления на новое право собственности.

Арканзас

Владелец должен подтвердить переуступку и гарантию правового титула на свидетельстве о праве собственности на транспортное средство и доставить свидетельство о праве собственности покупателю или правопреемнику во время доставки транспортного средства.

Правообладатель любого нового или подержанного транспортного средства, который необходимо зарегистрировать, должен сделать это в течение 30 дней.

Правопреемник должен во время подачи заявки представить присвоенный правовой титул до получения нового титула.

Требуются показания одометра.

Калифорния

Для эффективной передачи требуется подтверждение и доставка сертификата собственности от лица, передающего право собственности, получателю и доставка получателем сертификата в DMV с надлежащей платой за передачу и заявкой на передачу регистрации в течение 10 дней с момента получения получателем.

Передача также может быть осуществлена, когда владелец в течение 5 календарных дней с момента передачи или продажи уведомляет DMV о такой передаче или продаже, включая имя и адрес владельца и получателя, описание транспортного средства и пробег. в момент продажи или передачи.

До или во время продажи или передачи владелец должен предоставить принимающей стороне действующий сертификат соответствия, подтверждающий, что транспортное средство соответствует государственным стандартам контроля загрязнения воздуха.

Колорадо

Если лицо, не являющееся дилером, продает или желает передать свое транспортное средство, это физическое лицо должно оформить формальную передачу транспортного средства. Эта передача подтверждается заявлением, подписанным лицом, имя которого в настоящее время указано в свидетельстве о праве собственности на указанное транспортное средство.

В течение 45 дней покупатель или получатель должен представить свидетельство с заявлением на новое свидетельство о праве собственности в DOR.

Коннектикут

Во время передачи транспортного средства передающая сторона должна выполнить переуступку и гарантию правового титула правопреемнику, указав имя и адрес правоприобретателя, и передающая сторона должна передать такое право собственности правопреемнику или уполномоченному.

Держатель залога должен, по требованию владельца или правопреемника, доставить сертификат правопреемнику или уполномоченному.

Делавэр

При передаче права собственности покупатель должен передать DMV подтвержденный продавцом сертификат собственности.Кроме того, владелец может получить право собственности на свой автомобиль в форме передачи в случае смерти, включив в свидетельство о праве собственности указание бенефициара или бенефициаров, чтобы в случае смерти владельца автотранспортное средство не переставало — имущественный залог, который перейдет к бенефициару или бенефициарам, указанным в заголовке.

Округ Колумбия

У собственника есть 4 дня после продажи транспортного средства для оформления и передачи права собственности и гарантии правопреемнику.

Флорида

Ни одно лицо не может продавать или иным образом распоряжаться автомобилем или передвижным домом без доставки покупателю или правопреемнику свидетельства о праве собственности с указанием имени покупателя.

При передаче или переуступке свидетельства о праве собственности на подержанный автомобиль, передающая сторона должна заполнить заявление о раскрытии одометра, указанное в праве собственности. Получатель подтверждает раскрытие информации, подписывая и печатая свое имя в отведенных местах.

Каждое право удержания, ипотека или обременение права собственности на автомобиль или мобильный дом во Флориде должно быть указано на лицевой стороне свидетельства о праве собственности во Флориде.

Грузия

Передающая сторона должна указать в свидетельстве о праве собственности пробег, показанный на одометре в момент присвоения транспортным средством передающей стороны, за исключением случаев, когда транспортному средству более 10 лет модели или транспортное средство не имеет номинальной полной массы транспортного средства (GVWR) более 16000. фунты.

Передающая сторона должна в момент поставки выполнить уступку правового титула и предоставить правовую гарантию правопреемнику в отведенном для этого месте в свидетельстве о праве собственности.

Если передача осуществляется в силу закона, у получателя есть 30 дней, чтобы подать заявление на новое право собственности.

Требуется подтверждение уплаты налога с продаж и использования в качестве предварительного условия для оформления права собственности на автотранспортные средства.

Гавайи

В течение 30 дней с момента передачи права собственности принимающая сторона должна направить свидетельство о праве собственности финансовому директору округа после того, как передающая и принимающая сторона подписали сертификат в соответствующем месте для передачи.

После получения свидетельства о праве собственности финансовый директор выдает новое свидетельство о регистрации и новое свидетельство о праве собственности.

В течение 10 дней с момента передачи права собственности передающая сторона должна уведомить финансового директора о такой передаче в официальной форме с указанием даты передачи, имен и адресов передающей стороны и правопреемника, а также описание транспортного средства. ; Несоблюдение этого правила влечет за собой штраф в размере не более 100 долларов США.

Айдахо

Транспортное средство не может быть продано или утилизировано без предоставления продавцом права собственности покупателю.

Во всех случаях передачи транспортного средства заявки на получение свидетельства о праве собственности должны быть поданы в течение 30 календарных дней после доставки транспортного средства.

Иллинойс

Передающая сторона должна предоставить правопреемнику переуступку и гарантию правового титула во время доставки транспортного средства в месте, указанном в свидетельстве о праве собственности, и отправить свидетельство и уступку по почте правопреемнику или государственному секретарю.

Получатель должен в течение 20 дней после доставки присвоенного титула заполнить заявку на новый сертификат и отправить его по почте или доставить государственному секретарю.

Каждый раз, когда владелец зарегистрированного транспортного средства передает или переуступает свое право собственности или долю в нем, срок регистрации такого транспортного средства истекает, и владелец не имеет права на возмещение регистрационного сбора.

Если получатель транспортного средства является дилером, который держит его для перепродажи и на законных основаниях эксплуатирует его под номерными знаками дилера, или когда получатель не управляет таким транспортным средством или не разрешает его движение по автомагистралям, от такого получателя не требуется получить новую регистрацию указанного транспортного средства.

Индиана

Для эффективной передачи правового титула необходимо заполнить, подтвердить и доставить свидетельство о праве собственности передающей стороной принимающей стороне и доставить свидетельство в Бюро с соответствующими сборами за передачу и подачу заявки.

Обычно свидетельство о праве собственности должно быть выдано получателю во время продажи. В противном случае право собственности может быть передано принимающей стороне в течение 21 дня с момента продажи, если передающая сторона выполняет все следующие условия: (1) продавец или передающая сторона является дилером транспортных средств, лицензированным государством; (2) продавец автомобилей не может предоставить право собственности; (3) дилер полагает, что он или она сможет передать право собственности без права удержания в течение 21 дня; (4) продавец автомобилей предоставляет получателю письменное показание под присягой; и (5) получатель произвел все первоначальные согласованные платежи за автомобиль.

Айова

При передаче любого зарегистрированного транспортного средства владелец должен подтвердить передачу правового титула в свидетельстве о праве собственности на транспортное средство с указанием всех залогов и обременений. Владелец должен доставить свидетельство о праве собственности покупателю или правопреемнику во время доставки транспортного средства.Владелец должен указать название округа, в котором транспортное средство было зарегистрировано в последний раз, и дату истечения срока регистрации.

Правопреемник в течение 30 календарных дней после покупки или передачи должен подать заявление и получить от казначея округа по месту жительства покупателя новую регистрацию и новое свидетельство о праве собственности.

Заявитель должен будет оплатить просроченный сбор с 1-го дня, когда регистрационный сбор должен был быть уплачен пропорционально месяцу подачи заявки на новое название.

Когда транспортное средство продается за пределами штата для других целей, кроме как утиль, продавец должен отделить регистрационные номера и указать на обратной стороне регистрационной карты имя и адрес покупателя или получателя за пределами штата по адресу продавца. подпись. Продавец должен передать регистрационные номера казначею графства, если регистрационные номера не прикреплены должным образом к другому транспортному средству.

Передающая сторона подержанного транспортного средства должна предоставить получателю заявление о раскрытии повреждений для транспортных средств семи лет выпуска и новее, прежде чем будет выдано новое свидетельство о праве собственности.В новом свидетельстве о праве собственности и регистрационной квитанции должно быть указано, сообщил ли предыдущий владелец, что транспортное средство было повреждено на 50 процентов или было утилизировано.

Лицо, передающее автомобиль младше 10 лет модели, должно предоставить справку с счетчика пробега, соответствующую федеральным законам и постановлениям. Этот счет одометра должен быть предоставлен вместе с заявлением на новое свидетельство о праве собственности. В заявлении должно быть указано, является ли пробег «фактическим», «не фактическим» или «превышает механические пределы».”

Канзас

Передающая сторона должна подтвердить уступку правового титула правопреемнику с гарантией правового титула и передать уступленный титул покупателю в течение 60 дней с момента поставки.

Правопреемник должен затем представить присвоенный титул DMV при подаче заявления на новое право собственности и регистрации.

Продажа автомобиля без передачи свидетельства о праве собственности считается мошеннической и недействительной.

Кентукки

Когда владелец передает свою долю в транспортном средстве, владелец должен выполнить уступку права собственности и предоставить ему гарантию правового титула.

Любое лицо, кроме дилера, которое продает автомобиль, должно доставить свидетельство о регистрации и свидетельство о праве собственности в офис окружного секретаря и передать автомобиль новому владельцу в течение 10 дней с даты продажи или передачи. Также может потребоваться аффидевит, подтверждающий фактическое уплаченное вознаграждение.

Если передающая сторона узнает, что правопреемник не представил оперативно необходимую документацию клерку округа в течение 15 дней, как того требует закон, передающая сторона должна подать письменное показание клерку округа, в котором говорится, что владелец передал свою долю в транспортном средстве.

Передача права собственности не будет разрешена до тех пор, пока секретарю графства не будут представлены доказательства того, что все акцизы, взимаемые с продажи или передачи, уплачены.

Передача права собственности не будет разрешена, если клерку графства не будет предъявлено доказательство наличия страховки.

Луизиана

Ни одно лицо не может продать транспортное средство, не предоставив покупателю свидетельство о праве собственности.

Для эффективной передачи правового титула необходимо заполнить, подтвердить и доставить свидетельство о праве собственности передающей стороной принимающей стороне и доставить свидетельство в Департамент с соответствующими сборами за передачу и подачу заявления.

Если правоустанавливающее свидетельство находится у держателя залога и правообладатель продает транспортное средство, правообладатель может составить и доставить покупателю во время поставки договор купли-продажи и присвоение свидетельства о праве собственности на бланке Департамента.Эти документы вместе с свидетельством о праве собственности должны быть представлены уполномоченному в течение 5 дней с момента продажи. Затем Комиссар отправит соответствующим сторонам исправленное свидетельство о праве собственности.

Транспортному средству, которое ранее было куплено и зарегистрировано в другом штате, разрешается кредит в счет налогов штата и местных налогов на использование, установленных в Луизиане.

Мэн

При переходе права собственности на транспортное средство новому владельцу должна быть предоставлена уступка и гарантия правового титула.Гарантия должна включать данные одометра.

Мэриленд

Если владелец передает свою долю в транспортном средстве, он должен в момент доставки транспортного средства выполнить уступку правового титула и гарантию правового титула принимающей стороне с освобождением от каждого обеспечительного интереса, залогового права или другого обременения транспортного средства. в отведенном для этого месте сертификата.

Претенденты на получение свидетельств о праве собственности на подержанный автомобиль, приобретенный у дилера, должны иметь, помимо заполненной заявки, должным образом присвоенное право собственности, перевод дилера, торговый счет дилера, сертификат проверки безопасности штата Мэриленд и заявление о раскрытии показаний одометра. .

Претенденты на получение свидетельства о праве собственности на подержанный автомобиль, проданный кем-либо, кроме дилера, должны иметь, в дополнение к заполненному заявлению, правильно назначенное свидетельство о праве собственности.

Правопреемник должен заполнить заявку на получение нового свидетельства о праве собственности и отправить его по почте или доставить его представителю службы правового титула, имеющему лицензию MVA или Мэриленда.

Массачусетс

Если владелец транспортного средства, на которое было выдано свидетельство о праве собственности, передает свою долю в нем, он или она должен во время доставки транспортного средства выполнить задание, включая фактическое показание одометра и гарантию права собственности на правопреемник в месте, предусмотренном в сертификате, или в другой форме, которую регистратор должен предписать, и обеспечить отправку сертификата и переуступки по почте или доставку получателю или регистратору.

Новый владелец должен незамедлительно после передачи ему или ей транспортного средства заполнить заявку на получение нового свидетельства о праве собственности в отведенном для этого месте в свидетельстве или в такой другой форме, которую должен прописать регистратор, и вызвать свидетельство и заявку на быть отправлены по почте или доставлены регистратору.

Мичиган

Человек не может передать номера на транспортное средство, не обратившись за надлежащим свидетельством о регистрации, описывающим транспортное средство, на которое переносятся номера.

Если передача не произведена и пошлина не уплачена в течение 15 дней, транспортное средство считается без регистрации, государственный секретарь может вернуть себе номерные знаки, и передача права собственности на транспортное средство может быть осуществлена, а действительная регистрация будет получена впоследствии только после оплата комиссии за перевод в размере 15 долларов в дополнение к штрафу за просрочку титула в размере 15 долларов.

Передающая сторона должна предоставить передающей стороне перед передачей транспортного средства письменное раскрытие пробега одометра посредством свидетельства о праве собственности или письменного заявления, подписанного передающей стороной.

Дилер должен обратиться к Государственному секретарю за новым титулом и безопасными регистрационными номерами и свидетельством о праве собственности для покупателя в течение 15 дней после доставки автомобиля.

Свидетельство о праве собственности будет содержать форму для передачи правового титула или интереса и гарантии правового титула владельцем с местом для обозначения обеспечительного интереса в транспортном средстве, которое во время передачи должно быть заверено и подписано, а также место для письменной справки о пробеге одометра, которая требуется при переводе.

Миннесота

Эффективная передача правового титула требует, чтобы владелец сделал следующее: (1) передал правопреемнику передачу правового титула и предоставил ему гарантию правового титула; (2) указать фактическую продажную цену транспортного средства в графе сертификата; (3) заполнить, отсоединить и вернуть в Департамент открытку на сертификате, озаглавленном «Уведомление о продаже», или передать эту информацию в Департамент в электронном виде в форме, приемлемой для уполномоченного; (4) передающая сторона должна обеспечить немедленную доставку сертификата и уступки принимающей стороне.

Чтобы получить новый сертификат, получатель должен заполнить и оформить заявление на получение нового свидетельства о праве собственности и отправить его в Департамент в течение 10 дней с момента передачи.

Если обеспечительный интерес зарезервирован или создан во время передачи, уведомление о обеспечительном интересе должно быть доставлено или отправлено по почте лицу, которое становится обеспеченной стороной.

Миссисипи

Когда владелец передает право собственности на транспортное средство, промышленный дом или мобильный дом, он должен во время доставки выполнить уступку правового титула и гарантию правового титула получателю в отведенном для этого месте в сертификате и доставить сертификат и уступку. получателю.

Миссури

Когда транспортное средство продается или передается, владелец должен подтвердить свидетельство о праве собственности и подписать правовую гарантию с указанием всех залогов или обременений на такой автомобиль или прицеп и доставить его покупателю во время доставка ему или ей такого автомобиля или прицепа.

Затем покупатель должен представить сертификат в DVSB во время подачи заявки на регистрацию такого транспортного средства или прицепа, и покупателю выдается новое свидетельство о праве собственности.

Если такой автомобиль или прицеп продан резиденту другого штата или страны, или если такой автомобиль или прицеп разрушен или демонтирован, владелец должен немедленно уведомить DVSB. Сертификаты, подписанные таким образом и возвращенные в DVSB, должны храниться в DVSB, и все сертификаты должны быть соответствующим образом проиндексированы, чтобы DVSB всегда мог оперативно отследить право собственности на автомобиль или прицеп.

Монтана

Передающая сторона должна подписать свидетельство о праве собственности чернилами, и подпись должна быть подтверждена перед казначеем округа или нотариусом.

В течение 20 дней после одобрения получатель должен направить подтвержденное свидетельство о праве собственности, справку о пробеге одометра и свидетельство о регистрации в МВД.Если принимающая сторона не подает заявку в течение 20 дней, она подлежит штрафу в размере 10 долларов.

Каждый продавец автотранспортного средства должен записать показания одометра в свидетельстве о праве собственности и заявление или свидетельство о том, что показания одометра отражают фактический пробег, превышают механический предел или отличаются от фактического пробега и на них нельзя полагаться. Транспортные средства возрастом 10 лет и старше освобождаются от требований к показаниям одометра.

Если передача осуществляется в силу закона, получатель должен направить проверенное или заверенное заявление о передаче интереса с указанием причины недобровольной передачи, переданного интереса, имени получателя, процесса или процедуры передачи , и другая информация, запрошенная МВД.

Небраска

Ни одно лицо не может продавать или иным образом распоряжаться автомобилем без вручения покупателю или получателю такого транспортного средства свидетельства о праве собственности.

Лицо, передающее любое транспортное средство возрастом менее 10 лет и оснащенное одометром от производителя, должно предоставить получателю подписанное заявление о том, что показанный на одометре пробег является точным, насколько это известно передающей стороне.

Невада

При передаче правового титула лицо или лица, чьи права собственности или интересы должны быть переданы, и получатель должны написать свои подписи пером и чернилами на свидетельстве о праве собственности, выданном на транспортное средство, вместе с адресом проживания и почтовым адресом правопреемника в соответствующие поля на обратной стороне свидетельства о праве собственности.

Получатель должен немедленно подать заявку на регистрацию в любом округе и уплатить причитающийся налог на государственные услуги.

Нью-Гэмпшир

Когда подержанный автомобиль продается в Нью-Гэмпшире, право собственности в Нью-Гэмпшире переходит к покупателю во время продажи, если только этот автомобиль не освобожден от права собственности.Для транспортных средств, освобожденных от правового титула, продавец должен предоставить должным образом оформленный акт продажи вместе с действующим или просроченным свидетельством о регистрации или действующим свидетельством о праве собственности в штате или за его пределами. Покупатель должен подать заявку на получение нового титула на свое имя в городской канцелярии и зарегистрировать транспортное средство. Может потребоваться проверка VIN.

В случае вынужденной передачи получатель должен незамедлительно отправить по почте или доставить в DMV последнее свидетельство о праве собственности, если таковое имеется, подтверждение передачи и заявление о новом свидетельстве.

Нью-Джерси

При продаже транспортного средства продавец оформляет и передает покупателю передачу свидетельства о праве собственности.

Нью-Мексико

Срок регистрации истекает после передачи права собственности.Предыдущий владелец должен уведомить МВД по соответствующей форме, предоставленной МВД.

Владелец должен подтвердить переуступку и гарантию права собственности на свидетельство о праве собственности на такое транспортное средство с указанием всех залогов или обременений на него и доставить свидетельство о праве собственности покупателю или правопреемнику во время доставки автомобиля.

Лицо, осуществляющее передачу, должно подписать и записать в документе передачи фактический пробег транспортного средства, указанный на одометре транспортного средства во время передачи.

Когда владелец зарегистрированного транспортного средства переуступает право собственности или долю в транспортном средстве, он или она должны удалить и сохранить регистрационный знак с транспортного средства, и в течение 30 дней после передачи он или она должны подать заявку на присвоение регистрационного номера. на другую машину того же класса или переправить табличку обратно в МВД.

Правопреемник должен обратиться в МВД для выдачи нового свидетельства о праве собственности и передачи регистрации в течение 30 дней с даты передачи.

Любой дилер при передаче нового транспортного средства первому покупателю должен предоставить получателю сертификат происхождения производителя.

Нью-Йорк

Если владелец передает свою долю в транспортном средстве, владелец должен во время передачи транспортного средства оформить уступку и гарантию правового титула правопреемнику в отведенном для этого месте в свидетельстве о праве собственности.

Правопреемник должен в течение 30 дней после приобретения транспортного средства подать заявление на получение нового свидетельства о праве собственности в DMV.

Северная Каролина

Для того, чтобы назначить или передать право собственности, владелец должен выполнить в присутствии лица, уполномоченного давать присягу, уступку и гарантию права собственности на обратной стороне свидетельства о праве собственности.Форма на обратной стороне титула должна включать имя и адрес получателя.

Любое лицо, передающее право собственности или долю в транспортном средстве, должно передать свидетельство о праве собственности получателю в момент доставки транспортного средства. При наличии обеспечительного интереса передающая сторона должна доставить свидетельство о праве собственности держателю залога, а правообладатель направить свидетельство о праве собственности вместе с заявлением правопреемника о новом праве собственности и необходимых сборах в DMV в течение 20 дней.

Правопреемник должен подать заявление в DMV для получения нового свидетельства о праве собственности в течение 28 дней с момента передачи.

Северная Дакота

Продавец транспортного средства должен подтвердить переуступку и гарантию правового титула и указать имя покупателя и продажную цену транспортного средства до передачи свидетельства о праве собственности покупателю.

Покупатель транспортного средства должен представить одобренный и назначенный сертификат в DOT в течение 30 дней с момента получения и подать заявку на новое свидетельство о праве собственности.

Огайо

Право собственности должно быть передано новому владельцу после передачи автомобиля.Незаконно покупать, продавать или эксплуатировать любое транспортное средство без свидетельства о праве собственности.

Если лицо, не являющееся дилером электронных транспортных средств, владеет транспортным средством, физическое свидетельство о праве собственности на которое не было выдано секретарем суда общей юрисдикции, и это лицо продает транспортное средство лицу, не имеющему лицензии на управление автомобилем дилер транспортных средств, лицо должно получить физическое свидетельство о праве собственности на транспортное средство, чтобы передать право собственности на транспортное средство этому лицу.

В случае, если было выдано электронное свидетельство о праве собственности и либо покупатель, либо продавец является электронным торговцем автотранспортными средствами, дилер может проинформировать клерка общего суда с помощью электронных средств продажи и передачи права собственности на автомобиль.Клерк должен ввести информацию, относящуюся к назначению, в автоматизированную систему обработки правового титула, и право собственности переходит к заявителю, когда клерк вводит эту информацию в систему. Дилер не обязан получать свидетельство о праве собственности на автомобиль на имя дилера.

Во всех случаях передачи автомобиля, кроме продажи автомобиля обычному покупателю дилером, заявление на получение свидетельства о праве собственности должно быть подано в течение 30 дней после уступки или доставки автомобиля.

В случае продажи автотранспортного средства обычному покупателю или пользователю дилером, свидетельство о праве собственности должно быть получено на имя покупателя дилером, дилером по лизингу или заводским домашним брокером, в зависимости от случая. может быть, по заявке, подписанной покупателем. Свидетельство о праве собственности выдается в течение 5 рабочих дней после подачи заявки на право собственности клерку. Во всех остальных случаях такие сертификаты должен получить покупатель.

Если свидетельство о праве собственности ранее не выдавалось на транспортное средство в этом состоянии, к заявке должен прилагаться сертификат производителя или импортера или свидетельство о праве собственности другого государства, из которого прибыло транспортное средство.

Оклахома

Передающая сторона должна предоставить правопреемнику должным образом присвоенное свидетельство о праве собственности и, если применимо, заявление о раскрытии информации о счетчике пробега. При раскрытии одометра передающая сторона удостоверяет одно из следующего: показания одометра отражают фактический пробег; показания одометра не отражают фактический пробег; или пробег превышает механические пределы одометра.

Следующие транспортные средства не подпадают под действие заявления о раскрытии одометра: автомобили с полной массой транспортного средства (GVWR) более 16 000 фунтов; транспортное средство, не являющееся самоходным; транспортное средство возрастом не менее 10 лет; автомобиль, проданный производителем любому агентству США; или новый автомобиль до его передачи первому розничному покупателю.

При передаче права собственности на транспортное средство передающая сторона должна поставить на обратной стороне права собственности полную переуступку с гарантией права собственности и заявление обо всех залоговых правах или обременениях на транспортное средство, заверенное нотариально (кроме передачи страховщику, в результате которого от претензии о полной потере) и должен передать право собственности получателю в момент доставки транспортного средства.

В течение 30 дней с момента доставки транспортного средства получатель должен предоставить присвоенное право собственности и подтверждение страхового обеспечения в Налоговую комиссию или агенту по лицензированию автотранспортных средств вместе с необходимыми сборами и любыми подлежащими уплате налогами.

Орегон

При переходе любой доли в транспортном средстве получатель должен подать заявление на право собственности в DMV в течение 30 дней с момента передачи доли.Это положение не применяется, если изменение связано только с изменением обеспечительного интереса, когда держателем обеспечительного интереса или арендодателем является банк или финансовое учреждение, транспортное средство передается дилеру транспортных средств, транспортное средство должно быть зарегистрировано в другой юрисдикции или автомобиль был уничтожен.

При передаче доли в транспортном средстве передающая сторона должна уведомить DMV в течение 10 дней с момента передачи.

При передаче права собственности на транспортное средство передающая сторона также должна предоставить принимающей стороне заявление о раскрытии показаний счетчика пробега, и обе стороны должны подписать это заявление.Это положение не применяется к транспортным средствам с полной массой транспортного средства (GVW) более 16000 фунтов, транспортным средствам, не являющимся самоходными, транспортным средствам возрастом не менее 10 лет или транспортным средствам, продаваемым непосредственно компанией. производителя в любое агентство США.

Пенсильвания

Правопреемник должен в течение 10 дней с момента присвоения или переназначения свидетельства о праве собственности подать заявку на новое право собственности.

Вместе с заявлением владелец должен оформить нотариально заверенную передачу правового титула и гарантию правового титула правопреемнику в отведенном для этого месте в правовом свидетельстве.

К заявлению должно быть приложено свидетельство о праве собственности и все соответствующие сборы и все налоги, требуемые PennDOT.

Если транспортное средство ранее было зарегистрировано или зарегистрировано в другом штате, в заявку должна быть включена следующая информация: (1) свидетельство о праве собственности, выданное штатом или округом; (2) отслеживание идентификационного номера транспортного средства; и (3) любую другую информацию или документацию, которую может запросить PennDOT.

Если PennDOT не удовлетворен правом собственности на транспортное средство, PennDOT может зарегистрировать транспортное средство, но отказывает в выдаче свидетельства о праве собственности до тех пор, пока заявитель не представит документы, которые PennDOT считает необходимыми для выдачи права собственности.

Род-Айленд

При переходе права собственности на транспортное средство, во время передачи транспортного средства, владелец должен выполнить уступку правового титула и гарантию правового титула для получателя.После этого получатель должен незамедлительно оформить заявку на получение нового свидетельства о праве собственности.

Южная Каролина

Каждый раз, когда владелец передает свое право собственности на автомобиль, он или она должны немедленно уведомить Департамент в письменной форме о передаче, указав в Департамент имя и адрес нового владельца и дату передачи.

Каждый раз, когда какое-либо лицо покупает транспортное средство, зарегистрированное в Южной Каролине, лицо, получающее транспортное средство, должно подать заявление в Департамент о передаче транспортного средства в течение 45 дней с даты передачи.

Южная Дакота

Автомашина не может быть продана без предоставления покупателю или правопреемнику свидетельства о праве собственности с указанием даты покупки транспортного средства.

Правовой титул можно передать, заполнив свидетельство.

После того, как свидетельство заполнено и одобрено Департаментом, Департамент должен выдать владельцу новое свидетельство о праве собственности. В этом новом свидетельстве о праве собственности будут перечислены все невыпущенные залоговые права, если таковые имеются на транспортное средство.

Теннесси

Для того, чтобы передача была эффективной, владелец должен подтвердить переуступку и гарантию права собственности на свидетельстве о праве собственности с указанием всех залогов и обременений на транспортное средство и должен доставить свидетельство о праве собственности покупателю или правопреемнику по адресу время доставки автомобиля.

Правопреемник должен подать заявку и получить регистрацию и свидетельство о праве собственности, прежде чем транспортное средство может эксплуатироваться на автомагистралях.

Техас

Владелец транспортного средства должен передать свидетельство о праве собственности новому владельцу во время продажи.Во время передачи на транспортное средство не может быть никаких залогов, кроме тех, которые указаны в свидетельстве о праве собственности.

Для этой цели продавец транспортного средства должен предоставить покупателю показания одометра транспортного средства в форме DMV. Однако заявление о показании счетчика пробега не требуется при продаже автомобиля, который является новым, возрастом 10 или более лет, несамоходным или имеющим номинальную грузоподъемность изготовителя более 2 тонн.

Лицо, действующее от имени этого или другого лица, не может продавать, обменивать или иным образом передавать подержанное транспортное средство, которое должно быть зарегистрировано в соответствии с законодательством Техаса, если на момент доставки транспортное средство не зарегистрировано в штате.

Покупатель или получатель транспортного средства должен подать свидетельство о праве собственности окружному инспектору-взыскателю в течение 30 дней с момента получения транспортного средства и документов.

Срок службы военнослужащих или членов резерва составляет 60 дней.

Владелец автотранспортного средства может передать право собственности на автотранспортное средство единственному бенефициару, вступившему в силу после смерти владельца, указав бенефициара.

Юта

Правопреемник, прежде чем эксплуатировать или разрешить эксплуатацию переданного транспортного средства на шоссе, должен представить в DMV свидетельство о регистрации и свидетельство о праве собственности, должным образом подтвержденные, и подать заявку на новое свидетельство о праве собственности и получить новую регистрацию. за переданное транспортное средство.

Во время продажи или передачи транспортного средства передающая сторона должна предоставить принимающей стороне письменное заявление о раскрытии одометра в форме, предписанной DMV, обычно на лицевой стороне свидетельства о праве собственности, выданного передающей стороне. Это заявление должно быть подписано и удостоверено передающей стороной в его истинности с указанием: даты передачи; имя и адрес плательщика; имя и адрес получателя; идентификационные данные транспортного средства, включая его марку, модель, год выпуска, тип кузова и идентификационный номер; показания одометра на момент передачи; и что, насколько известно передающей стороне, показания одометра отражают количество миль, которое фактически проехало транспортное средство, или предупреждение, если передающая сторона знает о несоответствии.Каждый передающий и принимающий стороны подтверждают получение заявления о раскрытии одометра своей подписью.

Лицо не может продавать, предлагать на продажу или выставлять на продажу или обменивать любое транспортное средство или судно, если оно не имеет лицензии в соответствии с Законом о регулировании автомобильного бизнеса; аукционист транспортных средств или владелец установленного законом залогового права на транспортное средство, который продает транспортное средство через автомобильный аукцион; правообладатель или владелец транспортного средства, о чем свидетельствует имя человека, напечатанное разделом в свидетельстве о праве собственности; законно забрал автомобиль; законно передает автомобиль в дар некоммерческой благотворительной организации или некоммерческой организации, которая получает, продает или распоряжается переданными в дар автомобилями; или лицо, законно продающее автомобиль ближайшему родственнику человека.Не применяется к личному представителю, доверенному лицу, опекуну, исполнителю, администратору, шерифу, государственному учреждению или другому лицу, которое продает автомобиль в соответствии с полномочиями и обязанностями, предоставленными или наложенными законом.

Все другие новые владельцы получают право собственности на транспортное средство, заполнив заявку и представив в DMV должным образом подтвержденное свидетельство о праве собственности, дубликат свидетельства о праве собственности или другой уполномоченный документ вместе с любыми дополнительными документами, которые подразделение может потребовать для передачи права собственности.

Вермонт

При переходе права собственности на зарегистрированный автомобиль срок его регистрации истекает. Лицо, на имя которого было зарегистрировано переданное транспортное средство, должно немедленно вернуть регистрационное свидетельство, присвоенное переданному транспортному средству, с датой продажи, а также именем и местом жительства нового владельца, указанными на обратной стороне.

Вирджиния

При передаче или уступке правового титула или прав собственности передающая сторона должна полностью и правильно подтвердить уступку в сертификате правового титула своему покупателю с заявлением обо всех обеспечительных интересах и доставить сертификат покупателю или правопреемнику в то время. доставки.

Правопреемник должен написать свое имя и адрес чернилами в свидетельстве о праве собственности и должен в течение 30 дней направить свидетельство в DMV с заявлением о регистрации автомобиля, прицепа или полуприцепа и свидетельством о праве собственности. .

Каждый владелец или лицо, передающее любое транспортное средство, включая дилера, при передаче права собственности на любой автомобиль им или ею делает запись в свидетельстве о праве собственности, если оно в настоящее время выдается на транспортное средство в Содружестве и в любой заявке на получение свидетельства о праве собственности показания одометра или аналогичного устройства плюс любое известное дополнительное пройденное расстояние, не показанное одометром или аналогичным устройством транспортного средства во время передачи.

Регистрационная карточка содержит формы для уведомления DMV о переходе права собственности на автомобиль, прицеп или полуприцеп.

Продажа, обмен или предложение продать или обменять любое транспортное средство без сопроводительного свидетельства о праве собственности, выданного его владельцу, являются незаконными.

Вашингтон

Если владелец передает свою долю в транспортном средстве, кроме как путем создания, удаления или изменения обеспечительного интереса, владелец должен во время доставки транспортного средства выполнить уступку правопреемнику и предоставить заявление о раскрытии одометра и доставить сертификат и переуступку покупателю или получателю.Продавец должен сообщить DOL дату продажи или передачи, имя и адрес покупателя, номер водительского удостоверения покупателя, если таковой имеется, и описание транспортного средства, включая VIN или номерной знак, или и то, и другое. Продавец должен подать уведомление в течение 5 рабочих дней с момента перевода.

Новый владелец должен подать заявление на получение нового свидетельства о праве собственности в течение 15 дней после доставки автомобиля.

Заявление о раскрытии одометра должно сопровождать каждое заявление на получение свидетельства о праве собственности, если только заявленная полная масса транспортного средства (GVW) не превышает 16 000 фунтов., транспортное средство не является самоходным, возраст транспортного средства 10 лет или старше, транспортное средство продается напрямую производителем федеральному агентству, или транспортное средство является новым транспортным средством перед его первой розничной продажей.

Западная Вирджиния

Правовые свидетельства остаются в силе до перехода права собственности на транспортное средство.

Когда владелец зарегистрированного транспортного средства переуступает или передает право собственности на транспортное средство или проценты, срок регистрации транспортного средства истекает.

Когда владелец зарегистрированного транспортного средства переуступает или передает право собственности на транспортное средство или долю, владелец должен подтвердить переуступку и гарантию права собственности в свидетельстве о праве собственности на транспортное средство с заявлением обо всех залогах и обременениях. В течение 60 дней с момента продажи владелец должен доставить свидетельство о праве собственности покупателю или правопреемнику.

Когда лицо, принимающее транспортное средство, является дилером, от дилера не требуется получать новую регистрацию транспортного средства до тех пор, пока дилер не передаст право собственности или право собственности другому лицу. При передаче дилер должен оформить и подтвердить переуступку и гарантию права собственности на свидетельство о праве собственности и доставить право собственности не позднее, чем через 60 дней с даты продажи.

Когда право собственности или права собственности на транспортное средство переходят к другому лицу, кроме добровольной передачи, срок регистрации истекает, и транспортное средство не может эксплуатироваться на шоссе, пока лицо, имеющее право на эксплуатацию транспортного средства, не подаст заявку и не получит регистрацию .Исключением из этого требования является то, что лицо, владеющее транспортным средством, или законный представитель может управлять транспортным средством на шоссе на расстояние, не превышающее 75 миль, или транспортировать транспортное средство в гараж или склад для целей демонстрации или продажи. автомобиль.

Висконсин

Департамент транспорта откажет в выдаче свидетельства о праве собственности, если заявитель не предоставит форму раскрытия информации о пробегах от последнего титулованного владельца и всех последующих владельцев без титула.

Владелец транспортного средства, которое передается, должен выполнить переуступку и гарантию правового титула получателю во время доставки транспортного средства и должен отправить сертификат получателю по почте или доставить его.

Правопреемник должен незамедлительно оформить заявку на получение нового свидетельства о праве собственности после того, как транспортное средство было доставлено ему или ей.

Ни один передающий не может передать право собственности на автомобиль, не сообщив в письменной форме его пробег, указав показания одометра.

Мопеды, транспортные средства возрастом 10 лет и старше, а также транспортные средства с полной массой (GVW) более 16 000 фунтов. освобождены от требований раскрытия информации об одометре.

Вайоминг

Продавец или передающая сторона должны подтвердить уступку гарантии правового титула в свидетельстве о праве собственности с указанием всех залогов и обременений.Индоссамент должен быть нотариально заверен, и продавец должен доставить свидетельство о праве собственности покупателю или правопреемнику в момент доставки транспортного средства.

Правопреемник должен лично или в электронном виде предъявить свидетельство о праве собственности клерку округа и подать заявление на получение нового свидетельства о праве собственности в течение 60 дней.

От правопреемника не требуется предоставлять свидетельство о праве собственности вместе с заявлением, если он предоставляет подписанный нотариально заверенную купчую от передающей стороны с описанием транспортного средства, включая VIN, имя правопреемника и обещание передающей стороны. предоставить правильно оформленный титул без каких-либо прав удержания, если иное не указано в счете купли-продажи.

Если передача осуществляется в силу закона, получатель должен приложить к заявлению проверенное или заверенное заявление о передаче интересов.

Пуэрто-Рико

Передача требует подписи или отметки как владельца транспортного средства, так и покупателя.

Оформление передачи указано на оборотной стороне лицензии на автотранспортное средство или эвакуатор и в свидетельстве о праве собственности.

Передача должна включать (1) заявление, подтверждающее желание владельца передать и принятие собственности приобретателем; и (2) адрес покупателя.

Когда дистрибьютор автомобилей или дилер принимает бывшие в употреблении единицы для целей первоначального взноса, передача происходит путем подписания заявления под присягой дистрибьютором или дилером при условии, что владелец выразил желание передать или передал, поставив подпись на обратной стороне лицензии и сертификата заглавие.Для заявления под присягой требуется (1) дата передачи; (2) имя и адрес предыдущего владельца; (3) средства идентификации; и (4) подробное описание автомобиля.

После того, как перевод будет выполнен, его необходимо подать в течение 10 дней.

Какие документы о недвижимости необходимо регистрировать?

Как работает регистрация недвижимого имущества?

Как и в любой транзакции, ведение официального бумажного следа и записи любой продажи или смены владельца является важной частью проверки истории данной собственности или покупки.Запись — акт внесения документа в официальные записи округа — является важным процессом, который обеспечивает прослеживаемую цепочку правового титула на собственность. Существует более 100 типов документов, которые могут быть зарегистрированы, в зависимости от типа собственности и типа сделки с недвижимостью. Наиболее распространенные документы связаны с ипотекой, актами, сервитутами, потерей права выкупа, эстоппелями, арендными договорами, лицензиями и сборами, а также другими видами документов.

В наиболее важных документах по недвижимости указаны права собственности, обременения и приоритет залогового права.Они используются для поддержания надлежащих операций с недвижимостью.

Ключевые выводы

Запись — это акт внесения документа в официальные записи округа, особенно в отношении недвижимого имущества и сделок с недвижимостью, который обеспечивает прослеживаемую цепочку правового титула.
Зарегистрированные документы не устанавливают, кому принадлежит собственность. Скорее, эти общедоступные записи фактически используются для разрешения споров между сторонами, претендующими на владение недвижимостью.
Чтобы понять, какие документы были или должны быть записаны, обратитесь в отдел записи штата или округа.

Системы регистрации недвижимости

На самом деле системы регистрации различаются в зависимости от штата и устанавливаются законодательными актами отдельных штатов. Не все штаты используют процесс записи инструментов для отслеживания названия; некоторые штаты вместо этого используют системы регистрации земли. В любом случае ответственность за хранение этих официальных документов лежит на местном округе или штате.

Зарегистрированные документы не устанавливают, кто владеет недвижимостью — это вместо функции титула, которая устанавливает законного владельца актива.Скорее, зарегистрированные документы публикуются для использования в разрешении споров между сторонами, претендующими на владение недвижимостью. Например, если два разных заявителя имеют противоречащие друг другу документы на собственность, дату записи можно использовать для определения временной шкалы владения. В большинстве случаев эти публичные записи обеспечивают ясность, и, как правило, законным владельцем считается владелец, имеющий самый последний документ. Если есть какие-либо вопросы, было бы разумно обратиться за помощью к юристу.

В случае залогового залога суды используют дату записи для определения приоритета, по которому залоги должны получить платеж в первую очередь.

Чтобы понять, какие документы были или должны быть зарегистрированы, обратитесь в отдел записи вашего штата или округа. Некоторые штаты также приняли законы о записи, которые представляют собой законодательные акты, устанавливающие порядок ведения официальных записей.

В конечном итоге записи предоставляют информацию как государственным органам, так и покупателям и продавцам недвижимости.

В каждом штате есть своя собственная система регистрации записей об имуществе и различные требования, которые к ней прилагаются.

Примеры требований к регистрации недвижимого имущества

Поскольку в каждом штате и округе действуют свои законы о том, что должно быть записано, существуют незначительные различия в требованиях к записи относительно того, что требуется. Например, для округа Лос-Анджелес все «курьерские службы, сторонние представители, адвокатские службы и курьеры должны сдать документы, доверительные отношения, договоры аренды и уведомление о невыполнении обязательств, представленные для записи».

Иностранные или зарубежные юридические лица

Уведомление

: Предприятия, выполняющие работы, связанные со стихийными бедствиями или чрезвычайными ситуациями: Определенные предприятия за пределами штата, которые въезжают в штат для выполнения работ по ликвидации последствий стихийных бедствий или чрезвычайных ситуаций в этом штате в период реагирования на стихийные бедствия, освобождаются от требования регистрации в качестве иностранное юридическое лицо в соответствии с главой 112 Кодекса предпринимательства и торговли.Если ваш бизнес за пределами штата освобожден от уплаты налогов, вы можете подать заявление об уведомлении государственному секретарю. См. Форму 3901 (PDF) для предприятий за пределами штата и форму 3902 (PDF) для аффилированных лиц предприятий за пределами штата. Все исключения в соответствии с главой 112 Кодекса бизнеса и торговли прекращаются в конце периода реагирования на стихийные бедствия. Государственный секретарь не может посоветовать вам, имеет ли ваш бизнес право на освобождение от налога в соответствии с главой 112.

Для получения информации о налоговых вопросах штата для предприятий за пределами штата, помогающих в восстановлении, посетите веб-сайт Государственного контролера штата Техас.

Является ли предприятие местным или иностранным, не зависит от местонахождения основного коммерческого офиса. Напротив, это зависит от того, где была создана организация и какой закон регулирует ее внутренние дела. Если организация была создана в соответствии с законами другой юрисдикции, а ее внутренние дела регулируются законодательством, то эта организация является «иностранным юридическим лицом». Мы иногда называем иностранные организации организациями, находящимися за пределами штата, чтобы укрепить идею о том, что организации образовались в других странах.Южные штаты — это иностранные организации, а также организации, созданные за пределами Соединенных Штатов.

Требования к регистрации

Раздел 9.001 Кодекса деловых организаций штата Техас («BOC») требует, чтобы следующие типы иностранных организаций подали заявку на регистрацию госсекретарю штата Техас, если организация «ведет бизнес» в Техасе:

корпораций;
товариществ с ограниченной ответственностью;
товариществ с ограниченной ответственностью;
обществ с ограниченной ответственностью;
бизнес-трастов;
инвестиционных фондов недвижимости;
кооперативов;
государственных или частных компаний с ограниченной ответственностью;
любая другая иностранная организация, которая, если она будет создана в Техасе, будет образована как корпорация, товарищество с ограниченной ответственностью, компания с ограниченной ответственностью, профессиональная ассоциация, кооператив или инвестиционный фонд недвижимости; и
любое другое иностранное юридическое лицо, которое несет ограниченную ответственность в соответствии с законодательством своей юрисдикции образования для любого владельца или участника.

Другие законы или обстоятельства также могут быть причинами для регистрации.

Раздел 201.102 Финансового кодекса Техаса требует, чтобы финансовое учреждение за пределами штата регистрировалось у государственного секретаря перед открытием филиала или другого офиса в Техасе.
Департамент страхования Техаса отказывает в выдаче лицензии агентству-нерезиденту иностранному юридическому лицу, если оно не зарегистрировано у государственного секретаря.HB 2503, принятый на законодательной сессии 2011 года, отменяет это требование с 01.09.2011.
Некоторые банки не будут вести дела с незарегистрированной иностранной организацией, несмотря на то, что в § 9.251 BOC говорится, что ведение банковского счета в этом штате само по себе не является ведением бизнеса в Техасе.

Зарегистрироваться онлайн

Требования к имени

Иностранное юридическое лицо, регистрирующееся для ведения бизнеса в Техасе, должно зарегистрироваться под именем, которое:

содержит признанный термин организации для типа сущности, как указано в разделах 5.054 — 5.059 БП;
не содержит никаких слов или фраз, которые указывают или подразумевают, что организация занимается бизнесом, заниматься которым организация не уполномочена; и
доступен в Техасе, то есть его можно отличить в записях госсекретаря от имени любого существующего национального или иностранного юридического лица, подающего документы, или любого резерва или регистрации имени, поданного государственному секретарю.

Ознакомьтесь с нашими правилами доступности имени.

Вы можете запросить предварительное определение наличия имени по телефону (512) 463-5555 или по электронной почте.

Регистрация на вымышленное имя

Если юридическое наименование организации не соответствует вышеуказанным требованиям, организация должна зарегистрироваться в Техасе под вымышленным именем (d / b / a). Этот особый тип вымышленного имени часто называют вымышленным именем.

Вымышленное имя — это особый тип вымышленного имени, потому что, в отличие от других вымышленных имен, вымышленное имя должно соответствовать вышеуказанным требованиям.
Иностранное юридическое лицо, которое регистрируется для ведения бизнеса под вымышленным именем, заявляет, что оно будет вести бизнес в Техасе под этим именем. BOC § 9.004.
Иностранное юридическое лицо, регистрирующееся под вымышленным именем, должно подать сертификаты на вымышленное имя государственному секретарю (форма 503 (Word 125kb, PDF 74kb)) и соответствующему округу или округам.

Куда хранить сертификаты вымышленного имени.

Требования к имени для регистрации для ведения бизнеса в Техасе не влияют на права на товарный знак или другие права интеллектуальной собственности.Свидетельство о регистрации или сертификат вымышленного имени не разрешает использование имени в нарушение законных прав другого лица и само по себе не обеспечивает никакой защиты товарного знака. Дополнительную информацию см. В разделе часто задаваемых вопросов о товарных знаках.

Определение необходимости регистрации

Закон

Техаса не определяет «ведение бизнеса». Полезные ресурсы, позволяющие определить, требуется ли регистрация для деятельности организации в Техасе, включают:

BOC § 9.251, в котором перечислены виды деятельности, которые не считаются бизнесом;
Прецедентное право Техаса и других штатов США.S. юрисдикции относительно иностранной квалификации;
Заключение Генерального прокурора Техаса; и
Частные поверенные, знакомые с корпоративным правом.

Еще одним полезным ресурсом может быть анкета контролера Texas Nexus (PDF), используемая контролером для определения того, ведет ли иностранная организация «бизнес» в Техасе для налоговых целей.

Пороговый уровень активности, необходимый для налоговой связи, обычно ниже порогового уровня активности, требующей регистрации у государственного секретаря.
Следовательно, если в результате анкеты Texas Nexus будет определено «отсутствие связи», организация, вероятно, также не ведет бизнес в Техасе.
С другой стороны, если по результатам анкеты Texas Nexus будет определена «связь», организация должна рассмотреть возможность регистрации.
Помните, что при регистрации у государственного секретаря опросный лист Texas Nexus может быть полезным инструментом, но не дает однозначного ответа.

Не забывайте, что даже если вы определите, что ваша организация не ведет бизнес в Техасе в соответствии с BOC, вам может потребоваться регистрация в соответствии с другим законодательством, например Кодексом страхования или Финансового кодекса.

Ни один из сотрудников государственного секретаря не может определить, ведет ли организация бизнес в Техасе или ей необходимо подать заявку на регистрацию. Решение о регистрации — это бизнес-решение, которое может иметь налоговые последствия, поднимать юридические вопросы или влиять на лицензирование от другого агентства или государственного совета.

Штрафы за не регистрацию

Отсутствие регистрации может повлечь за собой штрафные санкции, в том числе:

Неспособность поддерживать иск, иск или судебное разбирательство в суде Техаса до регистрации;
Судебный запрет на ведение бизнеса в Техасе;
Гражданский штраф в размере всех сборов и налогов, которые были бы наложены, если бы предприятие зарегистрировалось при первой необходимости; и
Плата за несвоевременную подачу заявки государственному секретарю от лица, зарегистрированного более чем через 90 дней после первой сделки в Техасе.

Как рассчитать пошлины за просрочку подачи?

Сборы за позднюю подачу заявки рассчитываются путем умножения количества полных или неполных календарных лет, прошедших с даты, когда организация впервые вела бизнес в Техасе, на регистрационный сбор.

Для некоммерческих корпораций и кооперативных ассоциаций регистрационный сбор составляет 25 долларов.
Для всех остальных организаций регистрационный сбор составляет 750 долларов.
Пример. Некоммерческая корпорация, которая ведет бизнес в Техасе с 1 июня 2007 г., при регистрации 1 декабря 2010 г. должна выплатить 3 000 долларов США в качестве уплаты пошлины за позднюю регистрацию.Таким образом, общие сборы, подлежащие уплате за подачу заявки на регистрацию, составят 3 750 долларов.

(С следующих типов организаций не взимаются штрафы за просрочку платежа за годы до 2006 года: профессиональные корпорации, профессиональные ассоциации, бизнес-фонды, инвестиционные фонды недвижимости и другие иностранные организации, которые не обязаны регистрироваться в соответствии с предыдущим законодательством.)

Попробуйте наш калькулятор просроченных платежей! (XLS, 63 КБ)

Ограничение просроченных платежей

Если ваша организация будет подвергнута оценке за просрочку пени на срок более пяти лет, и вы соответствуете определенным критериям, вы можете потребовать, чтобы государственный секретарь ограничил размер вашей задолженности.Государственный секретарь ограничит размер штрафов за просрочку платежа пятью годами для юридического лица, которое (1) представляет доказательства наличия активного права на ведение дел с офисом контролера; и (2) подтверждает истинность следующих утверждений:

Предприятие выполнило все свои обязательства по франшизе, продажам и другим налогам перед контролером государственных счетов штата Техас. Прикрепите снимок экрана из офиса контролера, показывающий, что организация имеет статус «активного права на ведение бизнеса».
Предприятие не имеет никаких других налогов, сборов или начислений, которые администрируются каким-либо другим агентством штата Техас.
Организация не получила письмо от канцелярии государственного секретаря о необходимости подачи заявки на регистрацию, или, если она получила такое письмо, она ответила государственному секретарю в течение 45 дней.

Общая политика государственного секретаря заключается в том, что мы не отказываемся от платы за просрочку платежа для иностранных организаций, за исключением пятилетнего предела платы, если это применимо.Если организация считает, что у нее есть особые обстоятельства, и желает обжаловать начисление пени за просрочку платежа, апелляция должна быть в письменной форме и может быть отправлена по электронной почте, факсу на номер 512-475-2781 или по почте на адрес P.O. Box 13697, Austin, TX 78711-3697, Attn: Корпоративные поверенные.

Особые вопросы для товариществ с ограниченной ответственностью (LLLP)

Иностранное товарищество с ограниченной ответственностью, ведущее бизнес в Техасе, должно подать заявку на получение двух свидетельств о регистрации. Компания LLLP, ведущая бизнес в Техасе, должна быть зарегистрирована как партнерство с ограниченной ответственностью и как партнерство с ограниченной ответственностью.

Другие проблемы для иностранных юридических лиц в Техасе

Техасские налоги

Разрешения и лицензии

В Техасе нет лицензии на ведение коммерческой деятельности; однако, в зависимости от типа бизнеса, которым занимается организация, могут применяться дополнительные лицензионные требования от других агентств Техаса.

Проблемы работодателя

Готовы зарегистрироваться?

В начало

Часто задаваемые вопросы об отказе от права требования — США

Термины и определения акта о прекращении права требования

Что означает «титул»?

Право собственности — это то, что дает кому-либо законное право управлять собственностью.

Право собственности на дом — это то, что документирует право собственности на недвижимость, тогда как акт собственности — это то, что используется для передачи права собственности от одной стороны к другой, как при продаже дома.

В чем разница между заявлением о прекращении права требования и гарантийным актом?

Акт о прекращении права собственности передает право собственности на недвижимость без предоставления гарантий. Это означает, что лицо, предоставляющее право, не гарантирует отсутствие претензий на имущество к получателю гранта. Акты об отказе от права чаще всего используются между людьми, которые хорошо знают друг друга, например, членами семьи.

В качестве альтернативы Гарантийный акт передает право собственности от лица, предоставившего право, к получателю субсидии с гарантией того, что собственность свободна от каких-либо интересов других сторон (например, залогового права). Гарантийные обязательства чаще всего используются между не связанными сторонами, особенно при продаже жилых домов.

Какие бывают формы собственности?

Существует много различных типов владения недвижимостью, и ваш документ как владелец собственности или домовладелец определяет, как изменится название собственности, когда вы уйдете из жизни или передадите право собственности.

Наиболее распространенными видами собственности являются единоличная собственность, совместная аренда, право наследования, общая аренда и аренда в целом.

Что такое единоличное владение?

Единоличное владение является исключительной собственностью. Это означает, что никто, кроме владельца собственности, не имеет интереса или претензий в отношении собственности.

Что такое совместная аренда?

Совместная аренда — это когда два или более арендатора имеют равные доли в собственности. Это обычное дело между супругами, поскольку они часто вместе покупают недвижимость.

При совместной аренде, когда одна сторона умирает, интерес в собственности часто переходит к оставшимся арендаторам собственности, а не к наследникам или бенефициарам умершего лица.

Имейте в виду, что в некоторых штатах совместная аренда прекращается, когда арендатор умирает, если у совладельцев собственности нет письменного соглашения, в котором указано иное.

В других штатах совместная аренда вообще отменена.

Что такое право на выживание?

Право на наследство в Акте о прекращении права собственности — это то, что дает наследнику собственности право получить ее в случае смерти владельца.

Например, если два супруга владеют собственностью в качестве совместных арендаторов, и один из них скончался, оставшийся в живых супруг имеет право на наследство, и они наследуют долю умершего супруга в имуществе без необходимости передавать завещание.

Что такое общая аренда?

Совместная аренда — это когда два или более человека владеют недвижимостью. Это отличается от совместной аренды тем, что стороны не обязаны иметь равные интересы в собственности, и если один из владельцев собственности умирает, нет права на наследство.Вместо этого интересы умерших перейдут к их наследникам.

Например, два человека могут владеть недвижимостью, в которой одному человеку принадлежит 75 процентов доли в собственности, а другому — 25 процентов.

Что такое аренда в целом?

Полная аренда — это когда супруги совместно владеют недвижимостью как одно юридическое лицо.

Одно из преимуществ этого состоит в том, что кредиторы одного из супругов, имеющих долги, не могут предъявлять претензии к собственности, если только супруг, не имеющий долга, не скончался первым.

Если один из супругов скончался, оставшийся в живых супруг будет владеть всем имуществом без прохождения завещания.

При сдаче в аренду в полном объеме могут возникнуть трудности с передачей собственности, если один из супругов пропал без вести или стал недееспособным, поскольку договор аренды в полном объеме не может быть прекращен без согласия обоих партнеров.

Что такое общественная собственность, оставшаяся в живых?

Это форма совместной аренды, доступная только супругам в определенных штатах.Каждому из супругов принадлежит половина собственности, а также половина любых долгов, которые могли возникнуть у каждого из супругов. После смерти одного из супругов оставшийся в живых получит проценты умершего без завещания.

Поскольку оба супруга владеют равными долями собственности, взыскатели могут предъявить иски против нее, поскольку долг считается общественной собственностью.

Что означает «простая плата»?

Простая пошлина относится к самому значительному интересу, который может быть у человека к земельному участку.Держатель простого вознаграждения имеет полное право собственности на имущество с безусловными полномочиями распоряжения в течение жизни владельца, а после смерти имущество переходит к назначенным наследникам владельца.

Проще говоря, это означает, что физическое лицо полностью владеет недвижимостью. Это самая стандартная форма собственности.

Чем совместная аренда отличается от совместной аренды?

Совместная аренда — это форма совместной собственности, при которой оставшийся в живых арендатор сразу же получает плату за простую долю в собственности после смерти другого совместного арендатора.

Например, если супружеская пара вместе владеет домом в рамках совместной аренды, и один из супругов скончался, другой автоматически получит полное право собственности на дом без необходимости проходить завещание.

Лучший способ добиться совместной аренды — это использование Акта о праве на наследство.

Общая аренда — это другая форма совместного владения, когда оставшийся в живых не приобретает долю умершего арендатора в собственности, а вместо этого доля умершего переходит в соответствии с его или ее Последней волей и Завещанием.

Кто является лицом, предоставляющим право на отказ от права требования?

Лицо, предоставившее право на отказ от права требования, — это лицо, которое передает долю, которой он владеет в собственности, другому лицу.

Кто является получателем гранта при отказе от права требования?

Получатель субсидии в Акте о прекращении права требования — это лицо, которому Право предоставлено право собственности на собственность.

Кто-то может одновременно выступать в качестве лица, предоставляющего право, и получателя гранта в Акте о прекращении права требования.

Например, если Джон Смит в настоящее время владеет правом собственности на дом и хочет передать половину доли в этом семейном имуществе своей жене, Мэри Смит, Джон Смит будет указан как Праводатель, а Джон Смит и Мэри Смит будут указан как получатель гранта.

Что такое нотариус?

Нотариус — это назначенное государством должностное лицо, которое уполномочено удостоверять определенные юридические документы, такие как декларации, подтверждения, документы, закладные и другие контракты. Большинство сделок с недвижимостью заверяется нотариусом.

Акт о прекращении права требования должен быть нотариально заверен нотариусом или поверенным, чтобы быть действительным.

Что означает «Право получателя гранта»?

«Правопреемники Грантополучателя» относятся к любому лицу, которому Грантополучатель передает собственность после получения собственности от Концедента.

Например, если Джон Андерхилл (Получатель гранта) передал (или назначил) собственность Сэму Льюису, Сэм будет назначен Получателем гранта (Джон Андерхилл).

Что такое штампы документации / передачи документов?

В некоторых юрисдикциях требуется, чтобы документальные штампы были помещены в акт о прекращении права собственности, чтобы показать, что он соответствует местным законам о регистрации земли.

Эти марки будут прикреплены во время записи.

Что такое возмещение при отказе от права требования?

Возмещение в Акте о прекращении права требования — это сумма, которую Грантополучатель заплатит Концеденту за долю в собственности.Например, если Грантополучатель приобретает долю Концедента в собственности за 10 000 долларов, возмещение составит 10 000 долларов.

Если возмещение не предоставляется, например, если собственность является подарком, то в качестве стандартного возмещения можно указать 10,00 долларов.

Что такое регистратор округа?

Окружная регистрационная служба, окружная канцелярия, реестр документов или земельный кадастр (в зависимости от вашего штата) — это то место, где регистрируются заявления о прекращении права требования и гарантийные акты.

Что означают «приданое» и «вежливость» в акте о прекращении права требования?

Приданое и любезность относятся к супружеским имущественным правам, которые супруги имеют после смерти мужа или жены. Переживший супруг (а) имеет право на часть любых прав, которыми его умерший супруг (а) владел или имел простые права на оплату в течение своей жизни.

Муж имеет право на реверанс, а жена имеет право на приданое.

Информация о собственности в акте о прекращении права требования

Где я могу получить юридическое описание моей собственности?

У вас должна быть возможность получить полное юридическое описание вашей собственности в регистратуре округа, указав свой муниципальный адрес или номер налоговой посылки.

Какой у меня номер налоговой или идентификационной посылки?

Этот номер представляет собой 10–12-значное число, которое идентифицирует право собственности и оценочную стоимость имущества для целей налогообложения. Номер можно узнать из вашей налоговой декларации, извещения о переоценке или формы описания движимого имущества.

Как мне узнать информацию о предыдущих субсидиях на мою собственность?

Информацию, касающуюся предыдущих прав на вашу собственность (например, книгу и номер страницы, на которой она была сделана), можно получить в Офисе регистратора округа.

Что означает «усадьба»?

«Усадебная собственность» обычно относится к собственности, которая используется человеком в качестве дома или жилища.

Могу ли я иметь более одной усадьбы?

Нет. Если вы владеете и проживаете более чем в одной собственности, вы должны выбрать одну из них, чтобы она считалась вашей усадьбой.

Передача собственности по Акту о прекращении права требования

Могу ли я передать собственность в траст с помощью Акта о прекращении права требования?

Хотя акт о прекращении права требования не может быть использован для передачи права собственности трасту, гарантийный акт может использоваться отдельными лицами и / или корпорациями для передачи собственности трасту.

Чтобы передать собственность трасту с использованием гарантийного акта, вам необходимо знать название траста, время его создания, а также номер и имя доверительного управляющего.

Могу ли я использовать акт о прекращении права собственности для передачи прав на наследство?

Нет, вам необходимо использовать Акт о праве на наследство для передачи прав на наследство, когда стороны будут владеть имуществом в качестве совместных арендаторов, а оставшийся в живых берет простой процент (полное право собственности) на имущество после смерти другой стороны.

Могу ли я использовать акт о прекращении права собственности для передачи собственности кому-либо в дар?

Да, вы можете использовать акт о прекращении права собственности для передачи кому-либо собственности. Вы по-прежнему должны учитывать при подаче заявления о прекращении права собственности в офис регистратора округа, чтобы показать, что титул был передан, поэтому вы должны использовать 10,00 долларов в качестве компенсации за собственность.

Могу ли я использовать акт о прекращении права требования для передачи собственности моей корпорации с ограниченной ответственностью (LLC)?

Да, в Акте о прекращении права требования корпорация с ограниченной ответственностью (LLC) рассматривается так же, как и обычная корпорация, и может выступать либо в качестве лица, предоставляющего право, либо в качестве получателя гранта.

Могу ли я использовать акт о прекращении права собственности, чтобы передать кому-либо часть моей собственности?

Да, вы можете сделать это, указав себя как Грантополучатель, а вы и другое лицо — как Грантополучатели. Каждый Грантополучатель получит равную долю собственности.

Например, если есть три Грантополучателя, включая вас, то каждый Грантополучатель получит одну треть доли в собственности.

Может ли исполнитель или личный представитель использовать акт о прекращении права требования для передачи имущества бенефициарам?

Нет, личные представители должны использовать личного представителя, передачу в случае смерти или бенефициарный акт для передачи земли наследникам умершего лица.

Если кто-то предъявляет претензию в отношении собственности, которую я передал Получателю гранта, несет ли Концедент ответственность?

Нет, договор о прекращении права собственности передает только право собственности, принадлежащей одному лицу, другому. Он не дает гарантий, что никто другой не заинтересован в этой земле.

Если последующий иск, не указанный в праве собственности, предъявлен к земле, Лицо, предоставившее право на отказ от права собственности, ответственности не несет.

Может ли акт о прекращении права собственности использоваться для передачи собственности между двумя лицами, которые разводятся?

Да, документы о прекращении права требования часто используются между сторонами, которые хорошо знакомы друг с другом, например, между двумя людьми, разводящимися.

Акт о прекращении права требования используется для передачи доли собственности одного из супругов другому без гарантии того, что в будущем могут возникнуть какие-либо претензии к земле.

Если вы планируете использовать акт о прекращении права требования для передачи собственности мужу или жене, и оба ваших имени указаны в титуле собственности, убедитесь, что вы оба указаны в качестве праводателей. Лицо, которое будет получать проценты по дому, также будет указано как Получатель гранта.

Например, если вы передаете свою долю в собственности своему мужу, и вы, и ваш муж будут указаны как лица, дающие право на отказ от права требования, а ваш муж будет указан как получатель гранта.

Как я могу использовать акт о прекращении права собственности, чтобы добавить или удалить кого-либо из моего документа о праве собственности или собственности?

Чтобы использовать акт о прекращении права требования для добавления кого-либо в документ о собственности или титул, вам необходимо создать акт о прекращении права и перечислить всех текущих владельцев в разделе праводателя. В разделе получателя гранта вы должны указать всех текущих владельцев, а также человека, которого вы хотите добавить.

Чтобы удалить кого-либо из имущественного документа или права собственности с помощью акта о прекращении права требования, вам необходимо создать акт о прекращении права требования и перечислить всех нынешних владельцев в разделе праводателя.В разделе получателя гранта вы должны включить всех текущих владельцев, кроме человека, которого вы хотите удалить.

Для того, чтобы любое из этих изменений вступило в силу, вам необходимо зарегистрировать акт о прекращении действия права в офисе регистратора вашего округа.

Подписание и запись акта о прекращении права владения

Можно ли нотариально заверить акт о прекращении права собственности в другом штате, нежели где находится собственность?

Большинство штатов признают нотариальное заверение передачи земли должностными лицами из других штатов, но вам следует обратиться в офис секретаря округа, где находится недвижимость, чтобы быть уверенным, что они разрешат нотариальное заверение передачи собственности, находящейся в пределах их границ, в другом штате.

Документы

LawDepot о прекращении права требования разрешают нотариальное заверение на межгосударственном уровне, позволяя вам выбрать штат, в котором будет нотариально заверен акт, независимо от местонахождения собственности.

Должен ли получатель гранта подписывать Акт о прекращении права требования?

Нет, в большинстве штатов Грантополучатель не обязан подписывать Акт о прекращении права требования.

Однако в некоторых округах действительно требуется, чтобы Акт о прекращении прав был подписан Грантополучателем в дополнение к Концеденту.

Куда нужно отправить акт о прекращении права собственности после того, как он был зарегистрирован?

Обычно акт о прекращении права требования отправляется Получателю гранта после того, как он был зарегистрирован.

Нужно ли мне нотариально заверить мой акт о прекращении действия права?

Да, после того, как Концедент подписывает Акт о прекращении права требования, он должен быть подписан и проштампован нотариусом, чтобы удостовериться в подлинности подписи Концедента, прежде чем она может быть подана в офис секретаря графства.

Что нужно сделать после подписания и нотариального заверения Акта о прекращении действия права?

После подписания и нотариального заверения акта его необходимо подать в земельную кассу округа, в котором находится недвижимость.В разных штатах этот офис называется по-разному, но обычно он называется «Офис клерка графства», «Офис регистратора графства», «Реестр документов» или «Офис земельного кадастра».

Нужны ли мне свидетели для заявления о прекращении права требования?

Нужны ли вам свидетели в дополнение к нотариусу для вашего заявления о прекращении подачи иска, зависит от вашего местоположения.