Как зарегистрировать земельный участок: Как оформить земельный участок под объектом недвижимости?

После того как Вы получили всю разрешительную документацию на строительство и возвели дом, Вам необходимо разобраться как зарегистрировать построенный дом на участке.  Из содержания данной статьи Вы узнаете какие документы для регистрации дома необходимо собрать для того, чтобы успешно пройти процедуру регистрации Вашего дома. Определитесь, какие дальнейшие шаги необходимо совершить для регистрации права собственности.

Как зарегистрировать построенный дом на земельном участке ИЖС и СНТ?

В соответствии с законодательством Российской Федерации регистрации подлежат все капитальные сооружения в том числе гаражи, бани и хозяйственные постройки. И в дальнейшем данные объекты недвижимости облагаются налогом на имущество физических лиц.

С 4 августа 2018 года в Российской Федерации изменили законодательство в части правового регулирования порядка строительства домов, как жилых так и садовых. Сейчас, в 2020 году, действует уведомительный порядок строительства и оформления права собственности в СНТ (садовых некоммерческих товариществах) и на землях ИЖС (вид разрешенного использования участка – индивидуальное жилищное строительство).

Больше не требуется получения разрешения на строительство для возведения дома на земельных участках с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства. Для объектов ИЖС и для строительства садового дома или жилого дома устанавливается обязанность для собственников или арендаторов земельных участков – уведомить о планируемом строительстве дома и об окончании данного строительства. Ввод в эксплуатацию, как и разрешение на строительство с 2018 года не требуются.

Что необходимо сделать до начала строительства дома?

Перед тем как приступить к строительству дома застройщику необходимо подать уведомление в местную администрацию:

• На бумажном носителе посредством личного обращения
• Через многофункциональный центр
• Через портал государственных услуг
• Почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

Уведомление о планируемом строительстве должно содержать следующие сведения:

1. Ф

Прирезка земельного участка к основному 2020 земельный кодекс

Узаконить прилегающую площадь участка можно за счет оформления прирезки земельного участка. Какие существуют особенности оформления прирезки земельного участка к основному в 2020 году, подробно рассмотрим в данной статье.

Как оформить прирезку земельного участка в соответствии с земельным кодексом

Земельный кодекс не содержит такое понятие — прирезка земельного участка. Прирезкой принято называть перераспределение земельных участков. По общим правилам образования земельных участков (Ст. 11.2 Земельного кодекса) есть несколько видов образования новых земельных участков:

• Выдел;
• Объединение;
• Перераспределение;
• Раздел.

В статье не будем подробно рассматривать каждый из этих видов, но более подробно поговорим о перераспределении, а точнее о том, как происходит прирезка земельного участка в 2020 году за счет площади смежных земель, и как законно можно увеличить размер земельного участка.

Новый закон о прирезке земельных участков 2020

Законы в сфере землеустройства и кадастра в последние годы претерпели активные изменения. Новый закон о прирезке земельных участков, действующий в 2020 году – это целый пласт норм, затрагивающий образование земельных участков. С начала 2019 года вступил в силу 217-ФЗ о садоводстве, меняющий основные понятия и определения дачных участков. 17 июня 2019 года был принят новый закон 150-ФЗ, вносящий изменения в законы о кадастровой деятельности и регистрации недвижимости (218-ФЗ и 221-ФЗ). Изменения касаются комплексных кадастровых работ: порядок их проведения упрощается, при этом остается возможность увеличить земельный участок до 10 % от его общей площади, если во время проведения комплексных кадастровых работ выяснится, что по факту участок больше, чем на бумаге. Также Госдума рассматривает еще ряд поправок, упрощающих процедуру оформления земельных участков и строений (дачную амнистию продлят до 2022 года).

Присоединить дополнительные сотки к своему участку может исключительно собственник. У арендаторов земельных участков, а также лиц, владеющих наделом на правах безвозмездного пользования, такой возможности нет.

Санкции за незаконный захват земли

Случаи незаконного захвата земли установлены ст. 7.1 КоАП. Если будут выявлены мошеннические моменты, дело может попасть под уголовный кодекс. При таком варианте правонарушение грозит куда более серьезными последствиями, чем просто штраф и изъятие участка. При отсутствии мошеннических действий нарушитель скорее всего заплатит штраф. Его размер зависит от нескольких факторов:

• поставлен ли участок на кадастровый учет;
• какова оценочная стоимость данного земельного надела.

Как бесплатно узаконить прирезку земельного участка

Прирезка земельного участка к основному – это увеличение размера земельного участка за счет смежных земель. Не каждый собственник в курсе, что он может на законных основаниях оформить прирезок к земельному участку и бесплатно получить в собственность дополнительные земли.

Какие нужны документы для прирезки земельного участка

Одного желания увеличить земельный участок недостаточно, надо действовать. Для начала, выясните в органах местной власти нюансы по ограничениям в размерах прирезки земельного участка в вашем районе, и какие нужны документы для прирезки земельного участка, в вашем муниципалитете.

Основными документами являются:

• Заявление о прирезке (перераспределении)
• Соглашение
• Выписка из ЕГРН
• Проект межевания или схема расположения участка
• Правоустанавливающие документы на землю.

Сроки рассмотрения заявления о прирезке земельного участка

Земельный кодекс (ст. 39.29) устанавливает следующие сроки рассмотрения заявления о прирезке земельного участка:

• общий срок 30 рабочих дней
• увеличение срока до 45 рабочих дней (если нужны дополнительные документы)
• срок возврата неполного комплекта документов – 10 дней.

После того, как заявление принято заключается соглашение о том, что муниципалитет не против увеличения ваших земель.

Увеличение площади земельного участка – это бесплатно или за деньги?

Бытует мнение, что увеличение земельного участка можно сделать совершенно бесплатно, но это не так. Бесплатно только можно получить прилегающие земли, то есть их не надо выкупать у государства, а само оформление новообразования в виде увеличенного земельного участка после прирезки – процедура, требующая денежных затрат. Ведь для того, чтобы документально оформить вновь созданные владения необходимо подготовить межевой план. Для этого, заключаем договор с кадастровым инженером, естественно на платной основе. Вновь созданный участок необходимо закоординировать и сдать готовый пакет документов на регистрацию в МФЦ. Все это время и деньги, но в результате вы получите законно оформленный участок с увеличенной площадью.

Узнать стоимость межевого плана вы можете при помощи бесплатного сервиса на сайте — онлайн калькулятора кадастровых работ, также предлагаем ознакомиться на сайте с каталогом компаний вашего региона, оказывающих услуги в сфере кадастра.  

Вместо вывода, или мнение Путина о прирезке земельного участка

Владимир Путин разрешил россиянам регистрировать излишки земли. Это на руку как государству, так и обычному гражданину. Подписав 150-ФЗ от 17.06.2019 (закон вступил в силу 16.09.2019), президент тем самым высказал свое мнение о прирезке земельного участка и подтвердил необходимость упрощения кадастровых работ, что по словам замглавы кадастровой палаты Марины Семеновой положительно отразится на собственниках земельных участков. Оформленные прирезки теперь официально будут собственностью граждан – что повысит доходы в казну за счет земельного налога, а граждане, в свою очередь, смогут обладать участками не только в натуре, но и на законных основаниях.

Как оформить землю в собственность в 2019 году

Нововведения в законе касаются участков, которые перешли вам в собственность до 2001 года. Как оформить права? Перечень документов.

Как оформить землю в 2019 году

Что такое упрошенный порядок регистрации

«Дачная амнистия» — это упрощенный порядок регистрации права собственности на участок в садовом товариществе или в дачном кооперативе. Она касается граждан, у которых:

— нет документов на землю, но есть членство в сообществе;

— есть свидетельство о праве, но не указано типа права или именной принадлежности;

— есть во владении и пользовании участок, но нет правоустанавливающих документов.

Какие участки можно зарегистрировать упрощенно

Что входит в упрощенное оформление прав?

Во-первых, бесплатная приватизация дачных, садовых участков, права на которые возникли до 30 октября 2001 года, до введения в действие Земельного кодекса РФ. То есть если у вас давно есть дача или земельный участок с каким-то другим статусом, вам нужно поставить его на учет в кадастре и зарегистрировать право собственности.

Дело в том, что не все участки, перешедшие в собственность до введения в действие Земельного кодекса, были внесены в Росреестр с актуальными данными. То право собственности, которое перешло к вам или к вашим родственникам 20-30-40 лет назад, теперь нужно зарегистрировать. Если не сделать этого, то земля может официально перейти государству.

Посмотреть, есть ли ваш участок с точными границами в Росреестре, можно на публичной кадастровой карте, введя кадастровый номер или адрес. Саму приватизацию можно сделать в любое время, но именно по упрощенной схеме — до 31 декабря 2020 года.

Во-вторых, бесплатная упрощенная регистрация права собственности на участки с жилыми строениями — домами, дачами, — которые были получены/построены до 1990 года, т.е. до введения Закона «О собственности в СССР», и не были надлежащим образом оформлены. Упрощенную регистрацию на частные дома продлили до 1 марта 2020 года.

А также упрощенная регистрация распространяется на ИЖС — частные жилые дома высотой до 3 этажей, без деления на квартиры, построенные на дачном, садовом участке, участке под ЛПХ и еще не оформленные. Для оформления права собственности здесь достаточно будет уведомления в администрацию.

Как зарегистрировать право собственности на участок

Нужно подать документы в Росреестр или в МФЦ:

1. Заявление о регистрации прав. Для государственной регистрации долевого земельного участка нужно подать заявление от имени уполномоченного лица, которого назначит собрание участников долевой собственности, или от лица собственника участка. То есть в этой ситуации можно действовать как коллективно, так и индивидуально.

2. Схема участка с указанием точных границ.

Важный момент: часто фактические данные расходятся с теми, что были когда-то, десяток лет назад указаны в кадастре. Тогда нужно заново сделать межевание (пригласить кадастрового инженера) и обновить данные в кадастре. Проект межевания участка должен быть утвержден решением собственника или общим собранием собственников (если это участок в дачно-садовом хозяйстве). Без точных границ право собственности на участок вам не зарегистрируют!

3. Заключение/акт об отсутствии возражений относительно расположения границ участка, подписанный собственником и соседями по участку.

4. Правоустанавливающий документ на участок, пусть даже и старого образца в виде свидетельства или акта о выдаче, выписки из хозяйственной книги в местной администрации. Если ничего из этого нет, то потребуется решение общего собрания садового общества, что заявитель является членом общества и у него есть права на землю.

5. Соглашение об образовании общей долевой собственности (если она в доле).

6. Документ, который устанавливает правовой статус земельного комплекса (взять в администрации общества).

7. Квитанция об оплате госпошлины.

Заявление о регистрации права на участок и ИЖС рассматривается 14 дней.

Как зарегистрировать права на дом в упрощенном порядке

Что означает упрощенный порядок регистрации прав на дом:

— не нужно разрешения на ввод в эксплуатацию;

— не нужно разрешения на строительство.

Многие старые дома были построены без этого разрешения, поэтому «амнистия» как нельзя кстати для домов, которым уже 20-30 и более лет.

Этапы упрощенного оформления жилого дома на садовом участке.

Согласно поправкам для регистрации права на такой дом понадобится:

1. Заявление о регистрации права в Росреестр.

2. Техплан строения.

3. Свидетельство о праве собственности на участок.

4. Квитанция об оплате пошлины за регистрацию.

После отправки уведомления дачник в течение 7 дней получит ответ от администрации, соответствует ли его стройка нужным параметрам и возможна ли она на этом земельном участке. Собственно, такое уведомление — упрощенный вариант разрешения на строительство.

Нововведение касается только жилых домов, для бани, сарая уведомления не нужно.

Администрация сама направит в Росреестр документы на регистрацию, заявителю этого делать не надо.

Земельный участок под строительство дома. Пошаговая инструкция

Причина не в том, что получить земельный участок под строительство  сложно.

Дело в том, что моя процедура получения земельного участка еще находится в незаконченной стадии.

Обнародовать процесс, когда, еще не достигнут результат, несколько рискованно.

Тем не менее, я решил, что даже если сорвется получение выбранного мною участка, то я найду новый земельный участок и доведу дело до оформления земли и получения разрешения на строительство дома (ИЖС).

Итак, приступим.

Земля под строительство дома.

Первое с чего я начал, это изучил пошаговую инструкцию: «Как получить земельный участок без специальных знаний».

Без этой инструкции, моя затея с получением земельного участка вряд ли оформилась бы в понятную и осознаваемую пошаговую схему действий.

Второе, я детально просмотрел 7 видео инструкций о том, как за 40 минут найти свободную землю и составить схему земельного участка.

Третий блок теоретической подготовки составила пошаговая инструкция:   Как получить разрешение на строительство и прописаться на дачной земле?

После изучения указанных материалов я отчетливо понимал, что мне нужно делать и как это делать, чтобы получить земельный участок.

Кроме этого уверенность мне придавало понимание того, что я знаю, что  предпринимать, если администрация начнет «динамить» меня с оформлением земельного участка.

Пошаговая схема получения земли под строительство дома.

Первоначально я «прокачал» сайт местной администрации на предмет поиска уже сформированных земельных участков, которые администрация выставляет на аукцион с целью продажи или сдачи в аренду.

Участков предлагалось не много.

Но меня больше всего поразила стоимость.

Администрация почти все участки выставляла на аукцион по кадастровой стоимости.

На мой взгляд, это откровенный «грабеж», поскольку, как многим известно, кадастровая стоимость, как правило, многократно превышает рыночную стоимость.

Подобное положение вещей убедило меня в разумности идеи идти по пути, описанному в инструкции: «Как получить землю», и подавать заявку на еще несформированный земельный участок.

Первое, что нужно было сделать – это найти свободную землю.

Подготовка к поиску земельного участка.

Поиск земельного участка я начал с того, что нашел Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), действующие в моем городе.

Для чего мне были нужны Правила землепользования и застройки?

В этих Правилах есть карта градостроительного зонирования, которая содержит очень ценную информацию. Далее подробнее расскажу об этом.

ПЗЗ я искал простым дедовским способом – набрал в поисковой строке Яндекса «правила землепользования и застройки Хабаровска». Одна из ссылок вела на искомый документ.

Недавно, я узнал, что найти Правила землепользования и застройки можно также через систему ФГИС ТП.

В коротком видео я показал, как искал Правила землепользования и застройки.

К Правилам землепользования и застройки прилагается карта градостроительного зонирования.

С помощью этой карты я определил районы города, в которых можно получить земельный участок для ИЖС.

В моем случае получить земельный участок под строительство дома можно в зонах Ж-1, Ж-2 и Ж-3.

Как видите, на карте градостроительного зонирования жилищные зоны, на которых возможно  строительство дома,  выделены желтым цветом и мне было легко определить районы города, в которых нужно искать земельный участок.

Поиск земельного участка

            Для поиска свободного земельного участка я использовал три инструмента:

• онлайн сервис «Как узнать собственника недвижимости»,
• публичную кадастровую карту,
• спутниковую карту Гугла.

Из видео инструкций: Как за 40 минут найти свободную землю и составить схему земельного участка, я узнал, как искать  земельные участки с помощью публичной кадастровой карты и спутниковой карты.

Однако, иногда было сложно соотнести эти две карты, поскольку публичная кадастровая карта не содержит название объектов (улиц, домов и т.д.).

Данную проблему мне удалось преодолеть, добавив к инструментам поиска онлайн сервис. Данный онлайн сервис позволял мне быстрее проверять земельные участки и сверять их местоположение на публичной кадастровой карте.

Я кратко опишу, как искал земельный участок, а потом покажу в видео весь процесс.

Как происходил поиск свободного земельного участка?

На сайте Росреестра я нашел и открыл публичную кадастровую карту.

Одновременно, в отдельных вкладках браузера, я открыл онлайн сервис (с 2018 года сервис временно не предоставляет такую услугу) и спутниковую карту Гугла и Яндекса.

Предварительно изучив Правила землепользования и застройки, а также  Карту градостроительного зонирования, я выбрал район, который мне понравился, и в котором разрешено индивидуальное жилищное строительство.

Вот так выглядел район на Карте градостроительного зонирования.

Далее я нашел выбранный район на 3-х вкладках:

• на онлайн сервисе,
• на публичной кадастровой карте,
• и на спутниковой карте Гугла.

Мне было удобнее начинать искать земельный участок на онлайн сервисе (с 2018 года сервис временно не предоставляет такую услугу), поскольку карта онлайн сервиса содержит не только границы кадастровых кварталов и земельных участков, но и название улиц, объектов (например, школа, стадион, детский сад, магазин и т. д.).

Это упрощало поиск и минимизировало риск ошибок.

Вот так выглядит карта онлайн сервиса, на которой кроме границ земельных участок, видны наименования улиц и названия объектов.

Публичная кадастровая карта, в отличие от карты онлайн сервиса не содержит названий улиц и объектов инфраструктуры, поэтому бывает сложно соотнести выбранный на Карте градостроительного зонирования  район с публичной кадастровой картой.

Вот так выглядит тот же район на публичной кадастровой карте Росреестра. Нет никаких ориентиров, кроме границ земельных участков.

Далее, изучив на всех этих картах выбранный район, я нашел и записал номера кадастровых кварталов, на которых визуально четко определялись свободные места для формирования земельного участка.

После того, как на карте онлайн сервиса и на публичной кадастровой карте были найдены несколько кадастровых кварталов, на которых были видны свободные участки, нужно было проверить, не заняты ли эти условно свободные земли какими-либо строениями или сооружениями и т. д.

Для этого на спутниковой карте Гугла я отыскал свободные земли и рассмотрел, что на них находится. Некоторые территории отпали, поскольку на них располагались какие-то сооружения.

А один земельный участок был визуально свободен.

Я не поленился съездить и осмотреть данный участок.

На нем росли деревья и кусты, строений не было, по крайней мере, сохранившихся строений не наблюдалось.

Поскольку выбранный мною район застраивался домами еще с советских времен, я подозревал, что на выбранном мною участке когда-то стояла какая-то избушка, которая полностью была разобрана.

Тем не менее, я решил подготовить схему данного земельного участка и подать заявление о предварительном согласовании предоставления участка.

Весь процесс поиска земельного участка я показал в видео.

Пошаговая инструкция

Как получить земельный участок  в 2020 году

Начинать получение земельного участка легче с пошаговой инструкции, потому что она содержит готовые образцы документов для всех этапов.

Желаю отличного дня и достойной жизни.

Покупка земельного участка под застройку

Местоположение еще более важно при выборе участка, так как чем быстрее вы продадите участки, тем лучше, а скорость продажи может означать разницу между хорошей прибылью и выходом из бизнеса.

Когда вы выбираете сайт, важно, чтобы вы постарались предвидеть каждую проблему и решить ее, прежде чем покупать сайт. Когда вы приходите продавать, юристы, скорее всего, поднимут проблему. Вы должны исходить из того, что ваш покупатель выберет самых неуклюжих и медлительных юристов в стране.Вам нужно предвидеть все их прихоти и упреждать их вопросы. Если ваш юрист сможет составить подробный пакет об объекте недвижимости, в котором вы рассмотрели все проблемы и нашли решение, у юриста, действующего от имени покупателя вашего участка, будет соблазн положиться на это. Надеюсь, он / она не сможет задать дополнительные вопросы, так как все проблемы уже решены.

Перед тем, как дать указания своему адвокату

Прежде чем вы даже начнете судебный процесс, вам необходимо подумать о целом ряде вопросов.Возможно, вы привлечете своего юриста, если одна из этих проблем представляет собой потенциальную проблему. Многие из этих моментов будут рассмотрены вашим адвокатом в любом случае, но они могут помешать вам купить участок в первую очередь, поэтому чем раньше вы о них подумаете, тем лучше.

Право проезда и доступа к сайту

Как вы попадете на сайт и с него? Если он полагается на преимущественное право проезда, вы должны быть уверены, что этого будет достаточно для предоставления доступа всем возможным владельцам участков.

Дороги

Если застройка — это больше, чем несколько участков, вам обязательно нужно будет заключить какое-то дорожное соглашение с местным управлением автомобильных дорог. Это потребует от вас убедить их в том, что дороги построены в соответствии с определенными стандартами, чтобы они в конечном итоге приняли их (т. Е. Взяли на себя ответственность).Это соглашение, как правило, должно быть обеспечено залогом — банк присоединится к соглашению и гарантирует, что в случае ликвидации вашей компании он оплатит все необходимые ремонтные работы на дороге.

Канализация и дренаж

Обычно с этим обращаются так же, как с дорогами — вам нужно будет убедиться, что соответствующие органы водоснабжения возьмут на себя обслуживание канализационных коллекторов после их строительства. Во время строительства также стоит помнить о маршруте канализации на отдельных участках — для этого может потребоваться внесение дополнительных прав во все передаточные акты, чтобы они могли проходить под соседними участками.

Границы

Наличие застройки рядом с их собственностью часто может выявить в людях худшее. Поэтому вам необходимо четко понимать, где находятся границы. Если это непонятно, то познакомьтесь с соседями и попробуйте договориться, где проходят границы. Это стоит сделать перед покупкой земли, так как вы хотите убедиться, что такого рода проблемы решает продавец или чтобы цена была снижена, чтобы покрыть расходы на такие переговоры.

Согласие на планирование

Это ваша ответственность. При работе с советом помните, что решения часто должны приниматься комитетом, и это может занять время. Возможно, вам будет полезно посетить собрания комитета, чтобы узнать, что происходит.

Сама земля

Необходимо убедиться, что земля не находится в пойме (особенно с учетом проблем с этим в последние годы). Также нужно убедиться, что земля не загрязнена.Деревья часто могут быть проблемой при новой разработке — вам нужно будет проверить, на какие (если есть) деревья влияет порядок сохранения деревьев. Эта информация будет отображаться при поиске в местных органах власти, но вы, возможно, пожелаете уточнить это у совета на раннем этапе — эта информация может повлиять на расположение участков.

Обследование

Вам нужно будет проинструктировать геодезиста, чтобы он оценил участок и дал рекомендации по любым конкретным вопросам, которые вас беспокоят.Дайте понять геодезисту, что вы собираетесь развивать участок, и количество участков, которые вы собираетесь построить.

Гарантия строительства

Для того, чтобы продать недвижимость, вы должны быть в состоянии предоставить покупателю какую-то гарантию того, что она построена правильно. Это будет в форме гарантии, такой как NHBC, Zurich, HAPM, или сертификата архитектора. В последнем случае адвокат покупателя часто захочет ознакомиться с деталями страхового полиса архитектора и удостовериться, что он покрывает последующих покупателей. Об этом стоит упомянуть архитектору на ранней стадии, чтобы убедиться, что он или она не взимает дополнительную плату за такой уровень покрытия.

Страхование

Первоначально земельный участок будет мало страховать, но вам необходимо будет иметь страховку, чтобы гарантировать, что все объекты недвижимости застрахованы (на стоимость их восстановления) до даты продажи.

Сама покупка

Выполняются те же шаги, что и при покупке индивидуальной собственности.Дополнительные комментарии были добавлены, чтобы указать на важные вопросы, которые следует учитывать в связи с запланированным развитием.

Шаг 1

Ваш адвокат сначала свяжется с адвокатами продавца и попросит предоставить информационный пакет о недвижимости, которую вы покупаете. Состоит из:

• Копия титулов
• договор
• форма информации об имуществе (и, если это аренда, дополнительная форма информации об имуществе)
• Форма приспособлений, принадлежностей и содержимого.

Чтобы получить всю эту информацию, адвокатам продавца может потребоваться время. Кроме того, вашему адвокату необходимо будет провести поиски в местных органах власти, водоснабжения и (если собственность находится в районе добычи полезных ископаемых). Поисковые запросы — это просто список вопросов о собственности, которые отправляются в соответствующий орган.

Поскольку это земельный участок, продавец обычно не предоставляет форму с информацией о собственности (поскольку она касается вопросов, возникающих в результате проживания в собственности, она в любом случае не имеет отношения к делу) или приспособлений, оборудования и содержимого форма.Вместо этого ваш адвокат должен задать несколько вопросов адвокатам продавца по поводу земли. Эти запросы в основном касаются вопросов, упомянутых выше (таких как границы, право проезда). Ваш адвокат, возможно, пожелает подождать, пока он или она получит контракт и копии документов, прежде чем подавать эти запросы.

Шаг 2

Единственное, что вашему адвокату понадобится перед тем, как продолжить, — это копия вашего предложения по ипотеке (если применимо). После того, как у фирмы будет контракт, копия документов, подтверждающих право собственности, форма с информацией об имуществе, приспособления, принадлежности и содержимое, поиск местных властей, поиск по водным ресурсам, поиск по горным работам (если применимо) и ипотечное предложение (если применимо), вы можете переехать. переходите к третьему шагу.

Некоторые из ключевых моментов, на которые ваш адвокат будет обращать внимание при оформлении документов о праве собственности: ограничительные соглашения, ограничивающие количество объектов недвижимости, которые могут быть построены на земле, права проезда по земле и проверка того, что продавец владеет тем, что они пытаются продать вам.

Шаг 3

Ваш адвокат вместе с вами ознакомится со всеми вышеуказанными документами и объяснит любые проблемы, которые могут возникнуть с недвижимостью (это можно сделать лично или составить письменный отчет о собственности).Убедившись в отсутствии серьезных проблем, вы можете подписать контракт и позволить своему адвокату внести залог (если вы тоже продаете, то в этом, как правило, нет необходимости, так как ваш адвокат может использовать тот, который он получит на ваш продажа). После этого вы готовы к обмену контрактами.

Перед совершением покупки рекомендуется (в зависимости от размера и сложности разработки), чтобы ваш адвокат посетил сайт, чтобы узнать, есть ли какие-либо особые проблемы, которые необходимо решить.Кроме того, довольно часто контракты обмениваются условно после получения удовлетворительного согласия на планирование. Таким образом, в случае отказа в согласии или при наложении необоснованных условий вы можете отказаться от транзакции, даже если контракты были обменены.

Шаг 4

Когда покупатель и продавец будут готовы, будет согласована дата завершения (дата переезда). Затем ваш адвокат обменяет контракты (это просто означает замену контракта, подписанного продавцом, на контракт, подписанный покупателем — вместе с залогом, предоставленным покупателем).После обмена контрактами контракт становится обязательным, и ни одна из сторон не может отказаться от него без значительных расходов (если обмен не был обусловлен чем-то, например, удовлетворительным согласием на планирование).

Шаг 5

В дату завершения ваш адвокат передаст адвокату продавца оставшуюся часть покупных денег и, взамен, получит передаточный документ и титулы.

Шаг 6

Затем ваш адвокат должен в течение 28 дней организовать уплату гербового сбора (при необходимости) и в течение двух месяцев с даты завершения подать заявку на регистрацию права собственности покупателя в Земельной книге.

Перед тем как приехать продать участки

Есть несколько вещей, которые необходимо учитывать. Планируя застройку, вы должны убедиться, что права отвода, дренаж и так далее подробно описаны в документации. Часто вы обнаруживаете, что соглашение по разделу 38 (для дорог) и соглашение по разделу 104 (канализационные трубы) не завершены к тому времени, когда вы приходите на продажу. В таких обстоятельствах вам, возможно, придется согласиться на удержание со стороны поверенных покупателя (например, они удерживают 500 фунтов стерлингов в отношении дорог до тех пор, пока совет не исполнит соглашение по разделу 38).

Если вы пытаетесь очень быстро продать участки, вы можете рассмотреть возможность частичного обмена собственности покупателя. Однако это, очевидно, означает, что у вас появится другая (обычно более дешевая) недвижимость для продажи. Вы также должны опасаться покупателей, пытающихся расстаться с вами в обмен на недвижимость, потому что с их существующим домом что-то не так, и они надеются, что вы этого не заметите.

Продам участки на

При продаже каждого отдельного участка ваш адвокат будет проходить те же этапы, что и при продаже любого другого типа недвижимости.Эти шаги изложены ниже. Мы добавили несколько дополнительных пунктов, касающихся, в частности, продаж графиков.

Шаг 1

Вашему адвокату сначала необходимо подготовить информационный пакет об объекте недвижимости, который будет предоставлен адвокату покупателя. Состоит из:

• Копия титулов
• договор
• форма информации об имуществе (и, если это аренда, дополнительная форма информации об имуществе)
• Форма приспособлений, принадлежностей и содержимого.

Как правило, ваш поверенный подготовит стандартный информационный пакет, который будет использоваться для всех объектов недвижимости в застройке. Это также будет включать в себя передаточный акт (обычно его составляет адвокат покупателя), чтобы гарантировать, что одинаковые права были предоставлены каждому покупателю на сайте. Ваш адвокат обычно взимает с покупателя плату за составление этого акта. Часто передаточный акт накладывает ограничения на использование собственности в течение периода после ее продажи.Например, он может запретить покупателям хранить фургон перед зданием. Это сделано для предотвращения ситуации, когда вы продаете один участок, а затем покупатель делает что-то в собственности, что затрудняет вам продажу оставшихся участков. Эти ограничения могут включать разведение животных и установку спутников.

Шаг 2

Первые два элемента, форма информации о собственности и форма приспособлений, принадлежностей и содержимого, заполняются вами, продавцом. Это вопросы о собственности, на которые вы должны легко ответить. Однако, если вы не уверены в каком-либо из вопросов, вам следует обратиться к своему адвокату. Обычно они не поставляются при продаже участка, и вместо этого соответствующая информация включается в информационный пакет.

Шаг 3

Если у вас есть ипотека, то титулы будут принадлежать вашему банку или строительной кооперации. Если у вас нет ипотеки, то вы должны знать, где хранятся документы.В любом случае ваш адвокат получит документы и предоставит адвокатам покупателя копию. Это делается для того, чтобы доказать им, что вы владеете недвижимостью, и показать им любые существующие права или другие условия. Поскольку вы не продаете все имущество сразу, вам нужно будет иметь возможность «разделить» дела. Это решается по завершении (см. Ниже).

Шаг 4

После того, как ваш поверенный получит документы, подтверждающие право собственности, он или она сможет подготовить контракт. Здесь излагаются основные условия того, что было согласовано — ваше имя, имена покупателя, описание собственности и цена.Теперь вам придется подождать, пока покупатель не будет готов продолжить.

Шаг 5

Когда покупатель и продавец готовы, согласовывается дата завершения (дата переезда). Затем ваш адвокат обменяет контракты (это просто означает обмен контракта, подписанного продавцом, на контракт, подписанный покупателем, вместе с залогом, предоставленным покупателем). После обмена контрактами контракт становится обязывающим, и ни одна из сторон не может отказаться от него без значительных расходов.

Распространенным явлением при продаже участков является условный обмен контрактами. Кроме того, довольно часто происходит обмен контрактами до того, как недвижимость будет завершена. В таких обстоятельствах у вас не может быть фиксированной даты завершения, поскольку ее невозможно указать. Вместо этого в контракте будет содержаться пункт о том, что завершение строительства состоится через несколько дней после того, как застройщик завершит строительство объекта. Затем ваш адвокат обменивается контрактами и ждет, пока вы не дадите ему знать, что недвижимость готова.Затем он или она направляет уведомление юристам покупателя о том, что оно завершено, и через 10 дней (или в зависимости от срока, указанного в контракте) он или она получает деньги, а покупатель — ключи.

Шаг 6

В день завершения ваш адвокат получит остаток от продажной цены, в обмен на который они передадут документы о праве собственности на недвижимость. Ваш адвокат будет использовать деньги для погашения ипотечной ссуды, которую продавец имел на недвижимость, и, во-вторых, для оплаты расходов на продажу — счета агента по недвижимости и гонорара вашего адвоката.Если еще остались деньги, они будут отправлены вам в день завершения, если вы не используете эти деньги для последующей покупки.

По завершении первой продажи ваш адвокат отправит ваши документы в Земельный кадастр, чтобы они разместили его на депозите (это просто означает, что земельный кадастр ожидает, пока люди купят часть земли). По завершении продажи ваш адвокат сообщает адвокату покупателя номер депозита, и когда земельный кадастр получает заявку покупателя, он разделяет эту часть документов и регистрирует их на имя нового покупателя.

Изложив общий порядок покупки дома или квартиры, стоит также отметить ряд конкретных моментов. Ниже приводится список основных терминов, используемых при передаче права собственности. Некоторые из них конкретно не относятся к покупке, но мы включили их сюда для полноты картины.

Титулы

Эти документы, во-первых, служат доказательством того, что лицо, продающее недвижимость, фактически владеет ею, а во-вторых, устанавливают любые права или обязанности, которые влияют на имущество.

Если вы продаете, то можно сэкономить драгоценное время, если ваш поверенный получит документы о праве собственности на ранней стадии. Если у вас есть ипотека, то ваши документы о праве собственности будут храниться у вашего банка или другого кредитора. Вашему адвокату необходимо будет знать номер вашего ипотечного счета, а также имя и адрес кредитора. Некоторые кредиторы взимают комиссию за отправку ваших документов, но обычно она добавляется к вашему ипотечному счету.

Форма информации о собственности

Это анкета, заполненная продавцом.Он охватывает такие вещи, как гарантии, споры между соседями и границы. Если вы покупаете, то время можно сэкономить, если вы сообщите своему юристу на ранней стадии, есть ли какие-либо конкретные моменты в отношении собственности, которые вас беспокоят. Затем он или она может задать соответствующие вопросы юрисконсульту продавца.

Если вы продаете, и адвокат покупателя задает вопрос, на который вы не хотите отвечать по какой-либо причине, важно, чтобы вы обсудили его со своим адвокатом. Неспособность раскрыть определенную информацию может дать покупателю основания для принятия мер против вас.Если собственность находится в аренде, то также будет заполнена дополнительная форма с информацией о собственности. В основном это касается определенных аспектов аренды, таких как плата за обслуживание, аренда земли и так далее.

Приспособления, принадлежности и содержимое формы

Это список вещей, которые забирают или оставляют. Он заполняется продавцом на ранней стадии и отправляется покупателю, чтобы обе стороны понимали, что входит в цену продажи.

Если вы продавец, то когда вы позволите своему адвокату получить форму, он или она сразу же отправит вам копию, чтобы вы знали, что вы на ней написали. Если вы являетесь покупателем, ваш адвокат отправит вам копию формы, как только она будет получена от адвокатов продавца, чтобы любые трудности можно было решить на ранней стадии.

Обыск местных органов власти

Это список вопросов о собственности, которые направляются в местные органы власти. Он охватывает такие вещи, как то, должен ли муниципальный совет содержать дорогу, обслуживающую объект, были ли заявки на планирование объекта и ряд других вещей.

Обыск проводится только против собственности и не распространяется на прилегающую территорию. Предупреждение: поиск не покажет никаких разрешений на планирование или вопросы, влияющие на землю или здания за пределами собственности. Поэтому важно сообщить своему адвокату в начале сделки, нужна ли вам информация по какому-либо конкретному моменту или вы хотите, чтобы он или она задавали какой-либо конкретный вопрос местным властям. Юристы обычно не советуют покупателю обменивать контракты без удовлетворительного поиска со стороны местных властей.

Обследование

Это отчет о физическом состоянии приобретаемой вами собственности, выполненный инспектором. Если вы покупаете недвижимость, вы должны знать, что она «продается в том виде, в каком она видна».

Вы, как покупатель, должны выявлять любые физические дефекты посредством инспекций и исследований. Большинство домов покупается с помощью ипотеки, и банк или строительная кооперация потребуют ее оценку. Однако это не обследование — это просто проверка того, что недвижимость имеет достаточную стоимость для защиты интересов кредитора.

Мы советуем вам иметь хотя бы отчет RICS Homebuyer’s, подготовленный квалифицированным инспектором. Это будет стоить дороже, чем оценка ипотеки, но деньги потрачены не зря. Можно сделать еще один шаг и провести полное структурное обследование собственности. Первоначально вам не следует выбирать этот вариант, если инспектор, составляющий Отчет покупателя жилья, не считает, что какой-либо вопрос требует дальнейшего расследования.

Залог

Задаток вызывает много недоразумений.Когда большинство людей говорят о залоге, они говорят о той части покупной цены, которую покупатель кладет сам (т.е. обычно разница между суммой ипотеки и покупной ценой). Когда солиситоры говорят о залоге, они имеют в виду деньги, которые передаются юристам продавца при обмене контрактами. Это может быть такая же сумма, но она может отличаться.

При обмене контрактами продавец может настаивать на получении от покупателя залога в размере 10% от покупной цены.Однако, поскольку многие люди не вкладывают в покупку целых 10 процентов, часто соглашаются с уменьшенными депозитами. Однако вы должны знать, что если вы являетесь покупателем и вносите уменьшенный депозит, а затем не можете завершить покупку не по вине продавца, вы, по условиям контракта, должны будете внести депозит в пользу целых 10 процентов. Возможно, вам также придется выплатить компенсацию продавцу, если продавец проиграет из-за вашего невыполнения.

Ипотека

Заем «прикреплен» к вашим титулам, что означает, что вы не можете продать недвижимость, не выплатив одновременно ипотеку.Контракты не подлежат обмену до получения приемлемого письменного предложения об ипотеке.

Во многих случаях ипотека будет поддерживаться политикой пожертвований, пенсий или ипотечной защиты. В этих обстоятельствах адвокат должен подтвердить кредитору перед обменом контрактами, что либо существуют существующие политики, либо приняты меры для введения новых политик в действие сразу после обмена контрактами.

Если вы продаете, ваш адвокат свяжется с вашим ипотечным кредитором на ранней стадии, чтобы узнать, сколько будет стоить погашение ипотеки — затем он или она пришлет вам копию этой суммы.Если вы досрочно выплатите ипотечный кредит, вы можете столкнуться с финансовым штрафом. Это, очевидно, следует учитывать при согласовании даты завершения и часто применяется, когда ваша существующая ипотека была настроена по фиксированной ставке или если вы получили кэшбэк при ее создании.

Договор

Это соглашение между покупателем и продавцом. В нем излагаются основные условия того, что было согласовано, такие как адрес, цена и названия сторон.Он также касается того, что произойдет, если что-то пойдет не так. Вместо того, чтобы собирать покупателя и продавца вместе для подписания одного и того же контракта, адвокат продавца составляет две копии контракта, и каждая сторона подписывает свою копию. Когда обе стороны готовы взять на себя обязательства, эти два контракта буквально обмениваются.

Обмен контрактами

С момента обмена контрактами продажа становится обязательной. С этого момента продавец должен продать, покупатель должен купить, и все это должно быть сделано по цене, указанной в контракте.

До обмена контрактами ничто не связывает — любая из сторон может отказаться от сделки без штрафных санкций. При обмене контрактами юристы покупателя передают залог юристам продавца. Остаток денег будет передан в день завершения.

Условный обмен контрактами

Это обычное дело для новых домов. Это означает, что хотя обе стороны связаны, как при обычном обмене, это зависит от того, что что-то будет завершено.Это может быть обусловлено получением покупателем предложения об ипотеке, продажей собственной собственности или проведением поиска местными властями. Это будет сделано, когда покупатель еще не получил предложение ипотечного кредита, или продал свою собственность, или получил местный поиск. Делая контракт условным, это позволяет разработчику привлечь покупателя как можно раньше, но также означает, что покупатель не принимает на себя риск, поскольку он может отказаться от договора, если возникнет проблема с рассматриваемым элементом.

Срок сдачи

Это дата, когда право собственности на недвижимость переходит от продавца к покупателю.Продавец и покупатель должны обсудить даты между собой, а затем уведомить своих юристов, которые, очевидно, постараются уложиться в предложенную дату. Если возникнут непредвиденные задержки, например, если покупатель не получит вовремя поисковое предложение или ипотечное предложение или у покупателя за наличные окажется зависимая продажа, то дату завершения, возможно, придется изменить. По этой причине вам не следует брать на себя какие-либо твердые обязательства, такие как уведомление о работе, организация переездов или бронирование отпусков, не связавшись предварительно со своим адвокатом, чтобы он или она могли сообщить вам, можете ли вы взять на себя такое обязательство. .

Только после обмена контрактами и фиксации даты завершения вы можете быть практически гарантированы, что дата завершения будет соблюдена. Вам не обязательно присутствовать в день завершения. Однако, если вы собираетесь уехать, вам следует сообщить об этом своему адвокату, чтобы он или она могли организовать, чтобы один из ваших родственников (или он или она) действовал от вашего имени на основании доверенности.

Земельная книга

Земельный кадастр — это центральный орган, в котором ведется учет того, кто владеет какой землей и на каких условиях.Созданный в 1925 году Земельный кадастр до сих пор не имеет записей обо всех землях Англии и Уэльса. Это отчасти потому, что он может настаивать на регистрации земли только при продаже, а отчасти потому, что это такая огромная задача. Земельный кадастр имеет свой собственный веб-сайт и предоставляет полезную информацию.

Что такое гербовый сбор на землю?

был введен 1 декабря 2003 года и заменил гербовый сбор в отношении сделок с землей. Гербовый сбор был старым налогом, требовавшим наличия документа, например, транспортного средства.SDLT — это совершенно другой тип налога, и новый режим призван быть надежным. SDLT оплачивается покупателем при сделке с землей. Более подробную информацию можно найти на веб-сайте HM Revenue & Customs.

Передаточный акт

Это документ, по которому право собственности на недвижимость передается от продавца к покупателю. Он датирован датой завершения и будет отправлен в Земельный кадастр после завершения. Земельный кадастр нуждается в этом документе, чтобы изменить свои записи и показать покупателя как нового владельца собственности.

Поиск водной доски

Это список вопросов по собственности, который направляется в соответствующее управление водоснабжения. Он охватывает такие вещи, как подсоединение собственности к водостоку, расположение ближайшей основной канализации и должны ли стоки проходить через другую собственность, чтобы попасть туда. Ваш адвокат обычно не советует покупателю обменивать контракты без удовлетворительного поиска совета по водоснабжению.

Горный поиск

Если возможно, это просто список вопросов по собственности, отправленных в Угольную администрацию. Это требуется только в том случае, если недвижимость находится в районе добычи полезных ископаемых, например в Ноттингемшире. Это покажет дату последней добычи, есть ли какие-либо планы по добыче там в будущем и были ли какие-либо претензии по просадке грунта против Угольного управления в отношении ущерба, нанесенного имуществу в результате добычи угля.

Традиционное признание земель: замбийский подход к документации и управлению

Программа USAID по землевладению и глобальному изменению климата и Фонд земельного портала будут совместно содействовать диалогу об опыте документирования традиционных прав на уровне домохозяйств и общин в Замбии.Диалог объединит точки зрения правительства, традиционных лидеров, практиков, гражданского общества и ученых, чтобы рассмотреть, как обычная документация о земле может способствовать достижению целей национального развития и повышению качества услуг в сельских и пригородных районах. В нем будут рассмотрены проблемы, связанные с крупномасштабной документацией и административными процессами, а также актуальность обычных процессов документации для Национальной программы Замбии по оформлению прав на землю и потенциального будущего законопроекта об обычном управлении земельными ресурсами.

Почему обычные права на землю: Поскольку, возможно, более 50% поверхности земли де-факто управляется коренными народами и местными общинами, необходимо признать и впоследствии задокументировать эти права на землю и связанные с ней природные ресурсы. Многие из этих систем регулируются неписаными, хотя и законными на местном уровне, обычными нормами, которые опираются на традиционных лидеров. С признанием обычных прав также необходимо обеспечить, чтобы государственные и традиционные институты могли общаться, обмениваться информацией и работать для достижения дополнительных целей.

Традиционные земли часто изображаются как сельские, засаженные деревьями и слабо заселенные с ограниченным участием государства, в то время как государственные земли рассматриваются как планируемые городские и пригородные районы с высокой стоимостью. Тем не менее, общепринятые институты развиваются и не отрываются от рыночных сил, урбанизации или миграционного давления. Молодежь мигрирует в города только для того, чтобы в трудные времена вернуться в систему защиты привычных земель. Домохозяйства могут мигрировать в малонаселенные районы с улучшенным плодородием почвы или более продолжительными дождями.Национальные и международные инвесторы ищут землю для сельского хозяйства, а также под коммерческую, жилую и промышленную застройку. В некоторых случаях традиционные системы распадаются, когда, например, большие участки земли превращаются в право аренды, а местное население перемещается. Это давление особенно велико на стыках, где обычное и установленное законом землепользование пересекаются на окраинах пригородов. В других случаях традиционные системы развиваются, и лидеры защищают права местного населения с помощью обычных процессов земельной документации или путем поощрения честных переговоров между общинами и инвесторами.В этом контексте необходимы инструменты для свободного обмена информацией и содействия более эффективному управлению земельными и природными ресурсами. Это особенно важно с учетом того, что во многих контекстах, хотя земля может находиться рядом с традиционными институтами, ресурсы, такие как древесина, дикая природа и полезные ископаемые, однозначно находятся под контролем государства.

Почему Замбия: Замбия представляет собой отличный пример для понимания возможностей и проблем, связанных с продвижением признания обычных прав.288 традиционных вождей Замбии официально признаны властью над ~ 70-94% из 752000 км ² страны, в то время как правительственная аренда государственных земель ограничена ~ 6% территории страны на момент обретения независимости, окружающих городские центры и железнодорожные пути, с еще 10-20% территории страны, которые могли быть преобразованы в аренду с 1995 года. Признается власть традиционных лидеров над землей, но эти лидеры имеют ограниченные инструменты для управления земельными ресурсами. Пространственные записи как для государственного, так и для обычного распределения земли ограничены, и только горстка вождей выдает документацию о своем выделении земли или обычных решениях, принятых в традиционных судах.Вожди Замбии относительно аполитичны, и, хотя некоторых вождей обвиняют в выделении земли инвесторам непрозрачным образом, других считают сторонниками защиты прав сельских заинтересованных сторон. В последние годы правительство предприняло усилия по документированию государственной земли через Национальную программу выдачи прав на землю, одновременно обсуждая варианты содействия документированию обычного распределения земли в рамках Национальной земельной политики и последующего Закона об управлении земельными ресурсами на основе обычного права.Пока эти инициативы все еще находятся в стадии разработки, они дают возможность согласовать и навести мосты между традиционной и государственной системами управления земельными ресурсами Замбии, которые на сегодняшний день полностью отделены друг от друга. В Замбии правительством, частным сектором, гражданским обществом и донорами проводится ряд пилотных проектов, связанных с земельной документацией, как на государственных, так и на традиционных землях, для тестирования процессов и технологий систематической земельной документации на обычных и государственных землях.Этот опыт создает базу фактических данных для разработки национальной системы.

Не менее важным, хотя и менее обсуждаемым, элементом традиционного землепользования в Замбии является передача прав на природные ресурсы, находящиеся на традиционных землях, особенно на дикую природу и леса. В настоящее время, хотя общины могут обладать обычными правами на землю, они не имеют права коммерциализировать дикую природу или древесину, что ограничивает их возможности для получения разнообразных средств к существованию в сельской местности, основанных на природных ресурсах.Тем не менее, появляются новые механизмы, такие как общинное лесоводство, общинное разведение диких животных и общественные права, которые могут укрепить местные институты и их юридические полномочия по управлению ресурсами.

Это обсуждение внесет свой вклад в процессы признания традиционных прав в Замбии за счет углубления внутреннего понимания благоприятной политики и социальных рамок для документирования прав, а также за счет повышения глобальной осведомленности о возможностях Замбии для лидерства в этой области.

Цели

Конкретные цели этого диалога:

• Продемонстрировать роль документации в повышении прозрачности между государственными и обычными властями для улучшения принятия решений по землепользованию;
• Подчеркните, как документирование обычных прав может быть достигнуто рентабельно за счет взаимодействия на стыке политики, процессов участия и технологий;
• Повышать осведомленность о преимуществах документирования обычных прав на ответственное инвестирование, пригородное развитие и сельское планирование, а также управление ресурсами; и,
• Повышать осведомленность сообщества практиков и правительства Замбии об их возможности стать мировыми лидерами в области документирования обычных прав и повышать осведомленность во всем мире об уникальных механизмах владения и пользования в Замбии.

Вопросы для диалога

1. Традиционные, общинные и общинные земли в Замбии: о чем мы говорим?
   
   1. Какова роль традиционных / традиционных властей в современном государстве?
   2. Какие инструменты необходимы для управления сельскими и пригородными землями?
   3. Традиционные земли и государственные леса, дикая природа и полезные ископаемые: какова ценность документирования прав на землю, когда права на ресурсы принадлежат государству?

2. Масштабное документирование обычных прав:
   
   1. Правовая основа: Законно ли это?
   2. Какие учреждения готовы задокументировать: правительство, ОГО, частный сектор?
   3. Какие элементы являются наиболее важными с точки зрения процесса?
   4. Как это сделать с технологической точки зрения?
   5. Как сократить расходы?
   6. Возможные непредвиденные последствия: воздействие на женщин, молодежь и уязвимые группы населения?

3. Традиционное управление земельными ресурсами: как избежать своевременного создания снимка?
   
   1. Как повысить прозрачность и обмен данными между обычными и государственными органами с помощью онлайн-платформ?
   2. Какие недорогие инструменты можно использовать для регистрации изменений?
   3. Как можно объединить услуги для руководителей и сообществ?
   4. Как создать сценарий использования:
      
      1. В чем заключается интерес, начиная от планирования землепользования и предоставления услуг до налогов и ограничений?
      2. Чем заинтересован частный сектор в обычной земельной документации?
      3. Как документация меняет действия мелких фермеров, данные оценки воздействия?

4. Возможности масштабирования:
   
   1. Кто может платить за массовую документацию?
   2. Как поддержать традиционные власти, уважая их различные потребности?

Землепользование — наш мир в данных

На протяжении большей части истории человечества большая часть земли была дикой природой: леса, луга и кустарники преобладали в ее ландшафтах. За последние несколько столетий ситуация кардинально изменилась: дикие места обитания были вытеснены, превратив их в сельскохозяйственные угодья.

Если мы вернемся на 1000 лет назад, то, по оценкам, только 4 миллиона квадратных километров — менее 4% свободной ото льда и бесплодной территории мира использовались для сельского хозяйства.

В визуализации мы видим разбивку по площади суши на сегодняшний день. 10% земного шара покрыто ледниками, а еще 19% — это бесплодная земля — ​​пустыни, сухие солончаки, пляжи, песчаные дюны и обнаженные скалы. ¹ Остается то, что мы называем «обитаемой землей». Половина всех пригодных для жилья земель используется для сельского хозяйства. ²

Остается только 37% для лесов; 11% — кустарники и луга; 1% в качестве покрытия пресной водой; а оставшийся 1% — гораздо меньшая доля, чем многие подозревают — это застроенная городская территория, которая включает города, поселки, деревни, дороги и другую человеческую инфраструктуру.

Существует также крайне неравномерное распределение землепользования между животноводством и культурами, потребляемыми людьми.Если мы объединим пастбища, используемые для выпаса скота, с землями, используемыми для выращивания сельскохозяйственных культур на корм животным, на домашний скот будет приходиться 77% сельскохозяйственных земель в мире. Хотя животноводство занимает большую часть сельскохозяйственных угодий в мире, оно производит только 18% мировых калорий и 37% всего белка. ³

Расширение сельского хозяйства стало одним из самых значительных воздействий человечества на окружающую среду. Он изменил среду обитания и представляет собой одну из самых серьезных проблем для биоразнообразия: из 28 000 видов, которые, по оценке МСОП, находятся под угрозой исчезновения, сельское хозяйство занесено в список угроз для 24 000 из них. ⁴ Но мы также знаем, что можем уменьшить эти воздействия — как за счет изменений в питании, за счет замены части мяса растительными альтернативами, так и за счет технического прогресса. Урожайность сельскохозяйственных культур значительно выросла за последние десятилетия, а это означает, что мы избавили много земель от сельскохозяйственного производства: в глобальном масштабе, чтобы произвести такое же количество сельскохозяйственных культур, как в 1961 году, нам нужно только 30% сельскохозяйственных угодий.

Благодаря решениям как потребителей, так и производителей, у нас есть важная возможность вернуть часть этих сельскохозяйственных угодий лесам и естественной среде обитания.

Земельный участок ▷ Испанский перевод

Terreno de 15.000 м2 с установкой электричества. Также полностью огорожен земельный участок площадью 866 м2 . Además, la parcela de 866 m2 está completetamente vallada. Земельный участок под строительство в центре катовице.Если я могу сделать участок , создайте масштаб, вычислив расстояния. Si hago un mapa terrestre , a escala, Calculando las distancias.Что необходимо знать о границах земельного участка земельного участка ?

Контрольный список из 9 пунктов для покупки земли / участка в Индии

Поздравляем! Решив купить участок земли, вы сделали шаг к строительству дома своей мечты! Мы очень рады за вас, но также хотим, чтобы вы узнали больше, прежде чем принимать это важное решение. Покупка участка земли — важное решение, потому что оно требует больших денег, если только вы не очень богаты и не хотите тратить бомбу! Даже если вы попадаете в последнюю категорию и повсюду валяете кучу денежных знаков, вы можете инвестировать их осторожно.

Дополнительная литература: Руководство по покупке второго дома

Прежде чем принять решение о покупке земельного участка, вам необходимо проанализировать ряд вещей. Не волнуйся! Чтобы упростить вам задачу, у нас уже есть готовый контрольный список из девяти пунктов.Вот оно:

Убедиться, что земельный участок действительно принадлежит продавцу

Даже если это любовь с первого взгляда к искомому участку земли, перед принятием поспешного решения лучше подтвердить, действительно ли он принадлежит продавцу / застройщику. Было множество случаев мошенничества, и вам нужно быть очень осторожными, когда дело касается этих сложных деталей. Проверьте, имеет ли продавец законное право продать его. Попросите их показать вам документы; не верьте только их словам! Не много об этом знаю? Лучше обратитесь за юридической помощью.

Проверьте, выбрал ли собственник ссуду для строительства этого проекта

Вам необходимо уточнить у владельца, брали ли они ссуду для строительства проекта на участке земли. Не волнуйся! Если да, то это неплохой знак. Проект прошел юридические проверки, поэтому банк предоставил кредит. Проверьте, погашен ли кредит. В противном случае покупка этого участка земли может стать более сложной задачей.

Проверьте индекс площади (FSI) вашего участка

Прежде чем приступить к строительству дома, вы, очевидно, должны иметь четкое представление о том, сколько земли вы на самом деле можете там построить.Чтобы понять это, вам нужно узнать об индексе площади пола (FSI) участка. В первую очередь это зависит от расположения участка. Например, даже если вы покупаете большой участок земли, а FSI действительно меньше для этого места, вам не удастся много построить, и в конечном итоге вы потратите много своего драгоценного участка. Вы же явно не хотите, чтобы это произошло, верно?

Спросите о несельскохозяйственном заказе (NA)

Знаете ли вы, что вся земля в Индии по умолчанию является сельскохозяйственной, если только правительство не внесло ее в список для других целей? Видеть! Вот почему мы вам нужны! Поэтому при покупке земельного участка абсолютно необходимо узнать, не является ли участок, который вы планируете купить, несельскохозяйственным.Подождите! Это не так. Несельскохозяйственные земли бывают разных типов — для коммерческого использования, для курортов, для IT-парков, для складов и для проживания. Очевидно, что нужно посмотреть, подходит ли он для жилых помещений. Вы ведь не хотите незаконно занять участок земли и нарушить закон?

Дополнительная литература: 5 лучших мест в Индии для инвестиций в землю

Проверить историю земли

В некоторых штатах необходимо проверить право собственности на землю за последнее десятилетие. Право собственности должно было быть правильно передано и между ними не должно быть промежутков. Это поможет избежать споров по поводу земли в будущем.

Узнайте, когда вы получите договор купли-продажи

Не доверяйте просто документу «договор купли-продажи». Это не доказывает, что вы действительный покупатель — это просто означает, что покупатель и продавец согласились с условиями. Следовательно, вам необходимо получить договор купли-продажи, который является юридическим доказательством продажи.Для его получения необходимо зарегистрировать продажу в офисе субрегистратора. Как только это будет сделано, вы станете законным владельцем своего участка.

Расчет годовой платы за содержание участка

Ваша работа не заканчивается на покупке участка и оформлении акта купли-продажи — вам также необходимо оплатить содержание участка / здания. Почему? Для содержания различных объектов, таких как сады, водоснабжение, безопасность и т. Д. Теперь, когда вы знаете об этом, лучше заранее рассчитать их.

Удачно ли расположен участок?

Одна из самых важных вещей, на которую нужно обращать внимание, — это расположение участка. Возможно, у вас возникнет идея перепродать участок в будущем. Чтобы получить хорошую стоимость при перепродаже, участок должен быть хорошо расположен. Также не забудьте проверить, расположен ли участок на ровном участке земли! Вы же не хотите, чтобы на вашем участке были небольшие холмы, верно?

Проверьте все основные удобства

Перед подписанием договора купли-продажи необходимо проверить, доступны ли все основные удобства.К ним относятся вода, электричество, дороги вокруг, охрана и ограждение участка. Вы хотите, чтобы в вашем будущем доме было надежное электроснабжение и хорошая связь с городом.

Дополнительная литература: Руководство для начинающих по получению жилищного кредита

Купить участок земли в Индии может быть довольно сложно, если вы не знаете основ. С этим окончательным контрольным списком у вас меньше шансов ошибиться. Теперь, когда вы полностью экипированы, пора сделать первый шаг к дому своей мечты!

Ищете что-то еще?

Личные финансы на ходу.Получить приложение! Вся информация, включая новостные статьи и блоги, опубликованные на этом веб-сайте, предназначена исключительно для общего ознакомления. BankBazaar не дает никаких гарантий относительно подлинности и точности такой информации. BankBazaar не несет ответственности за какие-либо убытки и / или ущерб, возникшие или понесенные в результате использования такой информации. Тарифы и предложения, применимые на момент подачи заявки на продукт, могут отличаться от указанных выше. Посетите www.bankbazaar.com, чтобы узнать о последних тарифах и предложениях.

Авторские права защищены © 2020 A&A Dukaan Financial Services Pvt. Ltd. Все права защищены.

Постройте данные временных рядов с помощью GGPlot — Статьи

В этой главе мы начнем с описания того, как построить простые и множественные данные временных рядов с помощью функции R geom_line () [в ggplot2].

Далее мы покажем, как установить пределы оси дат и добавить сглаженную линию тренда на графики временных рядов. Наконец, мы представляем некоторые расширения пакета ggplot2 для упрощения обработки и анализа объектов временных рядов.

Кроме того, вы узнаете, как определять пики (максимумы) и впадины (минимумы) в данных временных рядов.

В комплекте:

Книга:

R Graphics Essentials для отличной визуализации данных: +200 практических примеров, которые вы хотите знать для науки о данных

Базовый график временного ряда

• Типы графиков: линейный график с датами на оси x
• Набор демонстрационных данных: Экономика [ggplot2] Используются наборы данных временных рядов.

В этом разделе мы построим график переменных psavert (уровень личных сбережений) и uempmed (количество безработных в тысячах) к дате (ось x).

• Загрузите необходимые пакеты и установите тему по умолчанию:

  библиотека (ggplot2)
theme_set (theme_minimal ())
# Демо набор данных
руководитель (экономика)  

  ## # Тибл: 6 x 6
## date pce pop psavert uempmed безработный
##
№ 1 1967-07-01 507 198712 12.5 4,5 2944
## 2 1967-08-01 510 198911 12,5 4,7 2945
№3 1967-09-01 516 199113 11,7 4,6 2958
№ 4 1967-10-01 513 199311 12,5 4,9 3143
## 5 1967-11-01 518 199498 12,5 4,7 3066
## 6 1967-12-01 526 199657 12,1 4,8 3018  

  # Основной график
ggplot (данные = экономика, aes (x = дата, y = pop)) +
  geom_line (color = "# 00AFBB", size = 2)
# Постройте подмножество данных
ss as Date ("2006-1-1"))
ggplot (data = ss, aes (x = date, y = pop)) +
  geom_line (color = "# FC4E07", size = 2)  

• Размер контрольной линии по значению непрерывной переменной:

  ggplot (данные = экономика, aes (x = дата, y = pop)) +
  geom_line (aes (size = unwloy / pop), color = "# FC4E07")  

Построение данных нескольких временных рядов

Здесь мы нанесем на график переменные psavert и без учета даты .Сначала необходимо изменить форму данных с помощью пакета tidyr : — Свернуть значения psavert и uempmed в том же столбце (новый столбец). Функция R: gather () [tidyr] — Создаёт группирующую переменную с уровнями = psavert и uempmed

  библиотека (тидыр)
библиотека (dplyr)
df%
  select (date, psavert, uempmed)%>%
  собрать (ключ = "переменная", значение = "значение", -дата)
головка (df, 3)  

  ## # Стол: 3 x 3
## значение переменной даты
##
## 1 1967-07-01 psavert 12.5
## 2 1967-08-01 psavert 12,5
## 3 1967-09-01 psavert 11,7  

  # Многолинейный график
ggplot (df, aes (x = дата, y = значение)) +
  geom_line (aes (цвет = переменная), размер = 1) +
  scale_color_manual (values ​​= c ("# 00AFBB", "# E7B800")) +
  theme_minimal ()  

  # Площадь участка
ggplot (df, aes (x = дата, y = значение)) +
  geom_area (aes (цвет = переменная, заливка = переменная),
            альфа = 0,5, позиция = уклонение от позиции (0,8)) +
  scale_color_manual (values ​​= c ("# 00AFBB", "# E7B800")) +
  scale_fill_manual (values ​​= c ("# 00AFBB", "# E7B800"))  

Установить пределы оси даты

Функция клавиши R: scale_x_date ()

  # Базовый график с осью даты
п  

Форматирование меток оси даты

Функция ключа: scale_x_date () .

Для форматирования меток оси дат можно использовать различные комбинации дней, недель, месяцев и лет:

• Название дня недели: используйте % a и % A для сокращенного и полного названия дня недели, соответственно
• Название месяца: используйте % b и % B для сокращенного и полного названия месяца, соответственно
• % d : день месяца в виде десятичного числа
• % Y : Год с веком.
• См. Дополнительные параметры в документации функции ? Strptime

  # Формат: месяц / год
p + scale_x_date (date_labels = "% b /% Y")  

Добавить сглаженную линию тренда

Функция ключа: stat_smooth ()

  p + stat_smooth (
  color = "# FC4E07", fill = "# FC4E07",
  method = "лёсс"
  )  

расширения ggplot2 для объектов ts

Пакет ggfortify — это расширение для ggplot2, которое упрощает построение объектов временных рядов (Horikoshi and Tang 2017).Он может обрабатывать вывод многих пакетов временных рядов, включая: zoo :: zooreg (), xts :: xts (), timeSeries :: timSeries (), tseries :: irts (), прогноз :: прогноз (), vars: vars ().

Еще один интересный пакет — это пакет ggpmisc (Aphalo 2017), который предоставляет два полезных метода для объекта временных рядов:

• stat_peaks () находит, в каких положениях x расположены локальные максимумы y, а
• stat_valleys () находит, в каких положениях x расположены локальные минимумы y.

Здесь мы покажем, как легко:

• Визуализируйте объект временного ряда, используя набор данных AirPassengers (ежемесячное количество пассажиров авиалинии 1949-1960).
• Выявление сдвигов в среднем и / или дисперсии во временном ряду с помощью пакета changepoint .
• Обнаружение скачков в данных с помощью пакета Strucchange и набора данных Nile (Измерения годового стока реки Нил в Асуане).
• Обнаруживайте пики и впадины с помощью пакета ggpmisc и набора данных lynx (ежегодные ловушки канадской рыси 1821–1934).

Сначала установите необходимые пакеты R:

  инсталляционные пакеты (
  c ("ggfortify", "точка изменения",
    "Strucchange", "ggpmisc")
)  

Затем используйте функцию autoplot.ts () для визуализации объектов временных рядов, как показано ниже:

  библиотека (ggfortify)
library (magrittr) # для трубопровода%>%
# Plot ts objects
автоплот (AirPassengers)
# Определить точки изменения среднего и дисперсии
AirPassengers%>%
  changepoint :: cpt.meanvar ()%>% # Определить точки изменения
  автоплот ()
# Обнаружить скачок в данных
Strucchange :: точки останова (Нил ~ 1)%>%
  автоплот ()  

Обнаружение пиков и спадов:

  библиотека (ggpmisc)
ggplot (lynx, as.numeric = FALSE) + geom_line () +
 stat_peaks (color = "красный") +
 stat_peaks (geom = "text", color = "red",
 vjust = -0,5, x.