Как выселить из квартиры бывшего мужа если он прописан: Выселение бывшего супруга из квартиры – Как выселить бывшего мужа из квартиры, если он прописан

Как выселить бывшего мужа из квартиры, если он прописан

После расторжения законного брака многие бывшие супруги теряют право пользоваться жилым помещением, в котором до этого они проживали со своей «второй половиной» и вели совместное хозяйство.

Этот порядок регламентируется статьей 31 Жилищного кодекса, действующего на территории Российской Федерации.

Выселение бывшего мужа из квартиры, если он прописан, может происходить различными способами, которые не выходят за рамки действующего законодательства.

После развода

Не каждая семейная пара способна цивилизованно прекратить семейные отношения и мирно решить вопросы, касающиеся раздела совместно нажитого имущества и совместного проживания в квартире. В большинстве случаев развод сопровождают постоянные скандалы, которые порой напоминают «боевые действия».

После расторжения брака бывшего супруга можно выселить из жилого помещения либо в добровольном порядке, либо через суд.

При этом будут иметь значение следующие факторы:

• дата прописки супруга в жилое помещение;
• общий срок проживания в спорной недвижимости;
• дата развода и т. д.

Если бывшая супруга единолично владеет жилым помещением, и она стала его собственницей до вступления в законный брак, то у неё вряд ли возникнут проблемы с выселением мужа. В других ситуациях ей придётся пройти через «тернии», так как существует ряд нюансов и «подводных камней» которые могут сделать процесс выселения практически невозможным.

Способы выселения

В настоящее время действующим Федеральным законодательством Российской Федерации определены следующие способы выселения бывших супругов их жилых помещений:

1. Владелица недвижимого имущества может в судебном порядке выселить бывшего мужа и снять его с регистрационного учёта.
2. Жилое помещение может быть продано или передано во владение третьих лиц на основании договора аренды. После этого новые владельцы могут на законных основаниях выселить бывших членов семьи собственника (этот вопрос решается через суд).
3. При выселении бывшего супруга из жилого помещения, которым семья пользовалась по договору аренды, по окончании срока действия соответствующего договора жильцы должны будут его покинуть. Бывшая супруга может перезаключить договор аренды с собственником, в котором уже не будет числиться её супруг в качестве съёмщика жилья.
4. Выселить бывшего мужа из жилого помещения можно в том случае, когда он на протяжении длительного времени проживает по другому адресу и не оплачивает текущих расходов на содержание недвижимости.
5. Бывший муж, имеющий временную регистрацию на территории Российской Федерации, по окончании срока её действия должен покинуть жилое помещение, в котором он проживал.
6. Если у супругов при заключении брака был составлен контракт, в котором прописан порядок прекращения семейных отношений, в том числе сроки проживания в квартире и причины выселения, то после развода бывший муж действует на основании данного документа.
7. При проживании с мужчиной в гражданском браке женщина имеет все законные права выселить его из жилого помещения после прекращения семейных отношений.
8. Если семья проживала в объекте недвижимости, которое находилось в долевой собственности, то вопрос выселения должен решаться в судебном порядке, так как он регулируется отдельной статьёй Жилищного кодекса РФ.

Добровольно

В соответствии с нормами Жилищного кодекса, действующего на территории Российской Федерации, супруг, состоящий в законном браке, имеет право пользоваться недвижимым имуществом своей «второй половины», находящейся в её единоличной собственности.

При прекращении семейных отношений бывший супруг лишается права проживать в жилом помещении супруги и должен быть из него выселен.

В такой ситуации у мужчины нет никаких законных прав претендовать на такой объект недвижимости, поэтому он обязан его добровольно покинуть.

Через суд

При отказе бывшего мужа покинуть жилое помещение супруга имеет право обратиться к представителям Фемиды и решить этот вопрос в судебном порядке. Своё право на выселение бывшего мужа женщина получает благодаря статье 31 и статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Для обращения в суд бывшей супруге необходимо сделать следующее:

• составить исковое заявление;
• приложить к иску все документы, которые подтверждают её право собственности на недвижимость;
• подать исковое заявление в канцелярию суда, который находится по месту её проживания, либо её бывшего мужа.

На судебном заседании женщине придётся доказать, что её муж является бывшим членом семьи и потерял своё право проживать с ней на одной территории.

Судья может опрашивать свидетелей, если посчитает, что аргументов, предоставленных истицей не достаточно, для вынесения решения.

Как выселить бывшего мужа из квартиры, если он прописан

Если бывший супруг был прописан в жилом помещении супруги, то после официального расторжения брака у неё не возникнет проблем с его выселением. Чтобы узнать, как выселить бывшего мужа из квартиры, если он прописан, женщине стоит обратиться к юристу, который поможет подготовить обращение в суд (если муж добровольно отказывается покинуть объект недвижимости), который выдаст решение о принудительном выселении её бывшего супруга.

Образец иска о выселении бывшего супруга из квартиры жены можно скачать здесь. 

Из приватизированной

Из квартиры выселить бывшего мужа можно без особых проблем, если он не принимал участие в её приватизации.

В противном случае у женщины могут возникнуть серьёзные проблемы, так как, давая своё согласие на приватизацию объекта недвижимости, мужчина автоматически получает законное право его использовать в своих целях, даже проживая в другом месте.

Из предоставленной по договору социального найма

Если семья проживала в жилом помещении, которое им было предоставлено по договору социального найма, то при разводе оба супруга сохраняют за собой законное право использовать его в своих интересах.

Выселить бывшего мужа из муниципальной квартиры женщине удастся только в том случае, если она найдёт подходящий вариант обмена, который устроит обе стороны.

Находящейся в собственности супруги

Выселить бывшего мужа из жилого помещения, находящегося в собственности супруги не будет сопровождаться никакими сложностями.

Даже если мужчина откажется добровольно покидать квартиру, то женщине в судебном порядке следует доказать своё единоличное право собственности на этот объект недвижимости и получить постановление о принудительном выселении бывшего мужа.

Проблемы с выселением могут возникнуть в следующих случаях:

• женщина выплачивает алименты бывшему мужу;
• мужчина не имеет постоянного источника дохода;
• бывший муж не имеет другого жилья.

В этих случаях суд может отсрочить выселение на срок от 3-х до 12-ти месяцев. Судья может принудить собственницу недвижимости найти бывшему супругу другое помещение, пригодное для проживания.

Доставшейся по наследству супруге

Если семья проживала в квартире, доставшейся супруге по наследству ещё до вступления в брак, то после прекращении супружеских отношений мужчина должен добровольно покинуть жилое помещение.

Если бывший муж не согласен с выселением, решение данной проблемы переносится в зал судебных заседаний. Судья может временно позволить остаться мужчине в квартире, до того момента, пока он не подыщет себе другое жильё.

Решение суда

При возникновении спорных вопросов, касающихся выселения бывшего супруга из жилого помещения, женщине необходимо с иском обратиться в суд. По окончанию судебного заседания будет вынесено решение, которое должно быть выполнено беспрекословно.

При постановлении суда о принудительном выселении бывшего мужа из квартиры истицы, соответствующее решение передаётся судебным приставам для исполнения.

Приставы, в сопровождении представителей правоохранительных органов, проведут процедуру принудительного выселения.

Факторы, которые учитывает суд

На судебном заседании о выселении бывшего супруга из жилого помещения судья может учитывать следующие факторы, которые позволят мужчине на определённый срок остаться в квартире (или доме):

• его материальное положение;
• срок проживания в жилом помещении супруги;
• продолжительность семейных отношений;
• наличие совместных детей;
• состояние здоровья бывшего супруга и т. д.

Срок для поиска нового места жительства

Если мужчина не имеет другого жилья, ему может быть дана отсрочка от 6 месяцев до 1 года, за время которой он должен подыскать жилое помещение.

На продолжительность отсрочки могут повлиять уважительные причины, которые имеют документальное подтверждение (они должны быть озвучены на судебном заседании и будут выступать в качестве доказательной базы со стороны ответчика).

Выселение из общежития возможно, если есть для этого законные основания.

Возможно ли выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения без предоставления другого жилья? Узнайте из этой статьи.

Можно ли осуществить принудительное выселение из квартиры арендатора-неплательщика? Смотрите тут.

Судебная практика

При рассмотрении исковых заявлений, касающихся выселения бывших супругов из жилых помещений, судья внимательно изучает представленные доказательства (подтверждённые документально).

Он в обязательном порядке учитывает интересы несовершеннолетних детей и недееспособных лиц, заслушивает свидетельства с обеих сторон.

Во время принятия решения, представители Фемиды руководствуются:

• действующим в 2020 году Федеральным законодательством;
• Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02 июля 2009 года.

На видео: о выселении бывшего супруга из квартиры

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Выселение бывшего супруга из квартиры

Содержание статьи

Вопрос о выселении бывшего супруга (мужа или жены), возникает, как правило, сразу или вскоре после развода. Нередко супруг уже выехал, но не «выписывается» из квартиры, и тогда ставится вопрос о его снятии с регистрационного учета. 

Как и в каких случаях можно выселить бывшего супруга из квартиры (дома), если он не собственник? 

Как ни странно, этот вопрос актуален. Основной ответ на него таков: в тех случаях, когда выселяемый не имеет никаких прав на квартиру. Например, жилье приобретено до брака, куплено в браке, но на личные деньги,  когда собственность уже поделена или закреплена за владельцем брачным контрактом, унаследована, получена в дар и в иных подобных случаях.

Закон не делает акцент на том, что брак сторон обязательно должен быть расторгнут. То есть иск может быть заявлен как в период брака, так и в случае его расторжения.

Не имеет значения, зарегистрирован супруг в квартире, или нет, оформлен договор на проживание или нет, ипотечная квартира или нет и т.д. 

Таким образом, не будут препятствием для выселения:

1. наличие регистрации в квартире
2. наличие нерасторгнутого брака
3. отсутствие письменного оформления проживания по соглашению сторон
4. наличие разного рода обременений на жилье

Это сильно усложнит выселение супруга из квартиры

Нельзя выселить супруга, если квартира приобретена в браке, но оформлена на одного из бывших супругов (недвижимость, по общему правилу,  в таком случае является общей). Данное исключение работает, если все или часть покупной цены уплачена за счет не личных, а общих денег.

Ипотечная квартира, купленная до брака, но часть цены которой уплачена после вступления в брак.

То же касается и квартиры, полученной от государства по договору социального найма, если на момент приватизации бывший супруг (супруга) был в ней зарегистрирован.  Разумеется,  нельзя выселить из государственной или служебной  квартиры при наличии действующей прописки.

Часто в брачных договорах можно встретить условие о свободном взаимном пользовании супругами имуществом друг друга. Если такое условие присутствует, перед выселением сначала потребуется развестись. Вариант – расторгнуть брачный контракт.

Отсутствие собственного жилья у бывшего супруга, об этом подробнее читайте в тексте ниже.

Если вселение имело место по письменному соглашению, например, по договору безвозмездного найма, процесс выселения зависит от формулировки условий сделки. Хотя если был использован стандартный вариант, то выселить не сложно, но нужно кропотливо соблюсти все требования норм права.

Москва, М.Тульская, 2/1, 5

ИНЮСТА

Юридическая фирма

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ: СУД, ПЕРЕГОВОРЫ, СДЕЛКИ БЕСПЛАТНЫЕ ЮР.КОНСУЛЬТАЦИИ

Способы выселения из квартиры

Варианты выселения сводятся к трем «способам»:

• самостоятельное ограничение доступа;
• принудительное выселение при помощи сотрудников полиции;
• посредством подачи иска — в порядке судебного производства.

Первые два варианта носят околоправовой характер, поэтому остановимся на последнем.  

Выселение или снятие с регистрационного учета без согласия проживающего возможны в порядке судебной процедуры. По большому счету, нет значительных различий от такого же судебного процесса в отношении любого другого человека – тещи, зятя или просто знакомого. В суде стороны являются истцом и ответчиком. Имеется состязательность процесса, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. Как правило,  перед подачей иска должна иметь место письменная претензия.

По искам о выселении к разбирательству в обязательном порядке должен быть привлечен прокурор. 

Если у бывшего мужа, жены нет своей квартиры

Суд может учесть семейные отношения в прошлом вот в каком аспекте. Выселяемый бывший член семьи вправе заявить о том, что ему некуда выехать и в связи с эти попросить суд предоставить отсрочку его выезда и/или попросить выплату ему собственником денежной компенсации на приобретение или съем иного жилья.

Суд в таком случае обязан проверить данный довод и доказательства, его подтверждающие, и с учетом всех обстоятельств  принять соответствующее решение. Таким образом, одного голословного заявления не достаточно, ответчик  должен доказать свое утверждение. В свою очередь, истец вправе доказывать противоположное, например, представить документы о наличии у ответчика своего жилья.
Кроме того, суд учитывает иные обстоятельства дела — характер взаимоотношений сторон, длительность совместного проживания, уровень материального обеспечения каждого, наличие общих детей, как давно прошел развод, а также мнение прокурора.

Решение суда и исполнительный лист являются теми документами, которые   дают право потребовать фактического освобождения жилой площади и осуществить снятие с регистрационного учета.

Москва, М.Тульская, 2/1, 5

ИНЮСТА

Юридическая фирма

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ: СУД, ПЕРЕГОВОРЫ, СДЕЛКИ БЕСПЛАТНЫЕ ЮР. КОНСУЛЬТАЦИИ

Нормы законов, применяемых при выселении бывшего мужа, жены из квартиры

Статьи 31, 32, 35 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), статьи 209, 288, 304, 689, 699, 450 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), ст.7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», Гражданский процессуальный кодекс (ГПК РФ), СК РФ.

Типичная ситуация из вопросов к адвокату по спорам о жилье:

Вопрос

Бывший муж подал исковое заявление о признании утраты права пользования жилым помещением меня и моего ребенка из первого брака. Ситуация следующая: мы зарегистрированы в квартире бывшего мужа, который имеет в ней долю 1/3, остальное находится в руках его сына от первого брака, однако нам негде прописаться, если нас выпишут. Со мной живет также наш общий ребенок школьного возраста, которому он по постановлению суда должен платить алименты, которые, кстати, он не платит.
Я нашла в его исковом заявлении упоминание статьи 31 пункт 4 ЖК, который просмотрев самостоятельно, нашла оговорку о том, что есть возможность остаться на определенный судом срок зарегистрированной в данной квартире по причине материального положения. И как максимум обязать его обеспечить нас жильем. Факторы играют в нашу сторону: он инициатор расторжения брака, он алиментообязанный , мы находились около 10 лет в браке, материальное положение мое, к тому же мой сын от первого брака учится. Однако, мы от него съехали в прошлом году, первое время жили у друзей семьи и после были вынуждены снимать съемное жилье, которое снимаем с трудом и сейчас. Этот фактор повлияет на что-то? Что лучше нам делать?  

Ответ юриста

В вашем случае вы вправе обратиться со встречным иском о вселении, определении порядка пользования квартирой (с тем, чтобы закрепить для проживания конкретную комнату), мотивируя это обстоятельствами, на которые вы указали, и ссылкой на статью 31 Жилищного кодекса. Суды нередко применяют данную статью, закрепляя право на срочное проживание. Альтернативное требование в виде обязания приобрести жилье или выплаты компенсации встречается в судебной практике реже, то есть рассчитывать на успех по такому иску приходится в гораздо меньшей степени.
К сожалению, такой довод, что мы не хотим выписываться, потому что это не удобно для меня, ребенка судами не воспринимается. Актуальным может быть только такое возражение, связанное, во-первых, с тем, что вы реально нуждаетесь в жилье, и, во-вторых, с тем, что бывший муж, другие жильцы, препятствуют проживанию в квартире (не дают войти в квартиру, безапелляционно входят в вашу комнату и т.д.).
О том, что вам препятствую пользоваться квартирой, вам достаточно просто заявить в иске, что играет вам на пользу.

Еще по теме:

Посмотреть решение московского суда о снятии с регистрационного учета, полученное адвокатом «Инюсты» в защиту интересов доверителя
Из практики юристов компании: иск о выселении из дома
Заявление в полицию о выдворении бывшего супруга

Как выселить бывшего мужа из квартиры, если он прописан (не прописан)

Многие пары распадаются после долгих лет брака в силу совершенно разных обстоятельств. Иногда так случается, что любовь проходит, отношения постепенно разваливаются, а один из супругов и вовсе не желает видеть своего бывшего возлюбленного в общем жилище.

В итоге, после развода остаются проблемы с недвижимостью. На данный момент актуально принудительное выселение. Это объясняется тем, что бывший муж (жена) наотрез отказывается выселяться. В такой ситуации процедура ухода из квартиры проводится при участии судебных приставов.

При этом должны присутствовать понятые. Важно запомнить, что действующее законодательство РФ предусматривает достаточное количество поводов для принудительного выселения гражданина с общей жилищной площади даже против его воли. Следует заметить, что Конституция устанавливает право каждого субъекта на собственное жилье.

Причем он не может его лишиться без веских оснований. Именно по данной причине выселение из дома считается вынужденной мерой воздействия и применяется в отдельных случаях, предусмотренных действующим законодательством. Как выселить бывшего супруга из квартиры? Ответ можете найти ниже.

Как выселить бывшую жену\мужа из собственной квартиры после развода?

Прежде чем задумываться над этим вопросом, нужно поразмыслить над законностью его проживания на данной жилплощади.

Немаловажное значение имеет следующее:

1. принадлежит ли бывшему супругу доля квартиры или она и вовсе является его индивидуальной собственностью;
2. прописан экс-возлюбленный на данной жилищной площади или нет.

Также большую роль играет следующее:

1. приватизирована ли квартира или нет?
2. кем она была куплена?
3. подарена ли жилплощадь?
4. используется ли дом или квартира по договору социального найма?

Нужно обратить внимание, что основания для выселения не распространяются на отпрысков.

При определенных обстоятельствах суд может переложить ответственность только на одно лицо, обеспечив жильем другое. К примеру, если с одним из них остаются проживать дети.

Если он\она прописан

Немногие подозревают о том, что после официального расторжения отношений некогда счастливые супруги теряют право пользоваться жилплощадью, на которой они проживали со своей второй половинкой.

К сведению даже не берется то, что пара вела совместное хозяйство. Такой порядок регламентирован статьей тридцать первой Жилищного кодекса, который действует на территории нашего государства.

Выселение бывшего мужа (жены), если он прописан в доме или квартире, может осуществляться всевозможными способами, которые не выходят за пределы действующего законодательства. Далеко не все возлюбленные могут прожить всю жизнь без склоков, ссор, недопонимания и расставаний. Часто пары распадаются, даже если на горизонте нет серьезных проблем.

Это объясняется тем, что супруги надоели друг другу, им хочется новых эмоций и переживаний, страсти и огня во взаимоотношениях. Именно поэтому, если они состояли в официально зарегистрированном браке, им придется его расторгнуть. Причем не каждая супружеская пара может расстаться цивилизовано без обращения в суд.

Особенно проблемным будет раздел имущества. Часто актуальным становится вопрос о том, кто останется жить в общей квартире? Очень часто после развода разыгрываются скандалы, которые напоминают «военные столкновения».

После официального расторжения союза бывшего возлюбленного можно выселить из дома или квартиры как в добровольном порядке, так и через суд.

При этом будет иметь немаловажное значение дата прописки в данную жилую площадь, общий срок проживания в спорном доме, а также дата расторжения брака. Если бывшая жена единолично владеет рассматриваемым жильем, и она вступила в права собственности до замужества, то у нее вряд ли возникнут серьезные проблемы с выселением бывшего любимого мужчины.

В других случаях ей придется пройти через множество неприятных ситуаций, чтобы получить желаемое. Впереди ее ждет множество судебных заседаний. Но что делать, если бывший благоверный был прописан в квартире? В таком случае после официального оформления развода у женщины не возникнет проблем с его выселением.

Бывшей супруге следует обратиться к служителю закона, который поможет разобраться в данной ситуации и прояснить все непонятные вопросы. Он даст советы и рекомендации относительно составления заявления для подачи в суд.

Но, это нужно делать только в том случае, если экс-супруг отказывается добровольно покинуть помещение. Вследствие этого суд выдаст соответствующее решение о принудительном выселении бывшего возлюбленного

Важно обратить внимание, что образец иска о выселении из квартиры жены или мужа можно найти на просторах интернета.

Если прописки нет

Если бывший мужчина не прописан, то тогда никаких проблем с выселением не возникнет.

Выселение бывшего супруга из муниципального жилья

Если после разрыва брака супруг отказывается покинуть жилище, то действующее законодательство будет на его стороне.

Это объясняется достаточно просто: если супружеская пара проживала в муниципальном жилье на условиях социального найма, то они оба не имеют на него никакого права.

В этом случае выселить экс-мужа не получится, поскольку каждый имеет совершенно одинаковые права на нахождение в такой квартире.

Нужно обратить внимание, что даже если ваш супруг был зарегистрирован в муниципальной квартире, но не считается нанимателем, то все равно закон сохраняет за ним право на владение апартаментами.

Иными словами, выселить возлюбленного не получится. Решить эту проблему можно только при поиске нового жилища, если муж не уступает настоящее.

Разбирательство через суд

Определение собственных прав в зале суда может быть совершенно разным. Здесь все зависит от каждой конкретной ситуации.

Нужно заметить, что если у пары нет общих малышей, то все решается достаточно легко и просто. Но при наличии определенных обстоятельств ситуация может очень сильно осложниться.

Очень сложно выселить из квартиры жену, если имеются общие дети. Причем, даже из собственной квартиры. Нередко суд оставляет детей проживать именно с мамой.

В особых случаях суд может позволить некогда любимой возлюбленной находиться вместе с мужем вместе вплоть до совершеннолетия малышей. Не менее сложно обстоят дела с женщинами, вынашивающими ребенка. Прямого запрета, который помог бы выселить беременную супругу из дома или квартиры не существует.

Важно запомнить, что семейное законодательство не позволяет разрывать отношения с женой в положении. Следовательно, выписать ее из квартиры также невозможно.

Основания для обращения в суд

Если бывший благоверный, потерявший право на проживание вследствие официального расторжения союза в добровольном порядке, отказывается уйти из квартиры, то ее собственник может выселить его в судебном порядке.

Сделать это вправе только владелец квартиры. Нужно заметить, что если человек, который не прописан в данном жилище, отказывается самостоятельно съезжать, то единственным оправданным и законным действием является именно обращение в суд.

Исковое заявление и другие необходимые документы

Перед посещением суда нужно собрать пакет необходимых документов, которые подтверждают вашу позицию с правовой точки зрения.

Копии данных бумаг нужно приложить к иску, за исключением банковских документов об оплате обязательной пошлины.

Составить соответствующее заявление поможет сотрудник юридической конторы.

У него есть образец того, как правильно написать данное обращение в государственное учреждение.

Решение суда

При наличии каких-либо спорных вопросов, касающихся выселения мужа из помещения, супруге следует обратиться с иском в суд.

По завершении судебного разбирательства будет вынесено соответствующее решение, которое должно быть осуществлено безоговорочно.

Если же суд вынес постановление, согласно которому бывший возлюбленный должен быть выселен из когда-то общего жилища, то судебные приставы обязательно должны проконтролировать этот процесс.

Приставы вместе с представителями правоохранительных органов проведут процедуру принудительного выселения из дома или квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Когда выгнать супруга после расторжения брака невозможно?

Если во время брака с женщиной родились дети, то супруг не имеет права выгонять ее из своей собственной квартиры. Скорее всего, суд примет решение в пользу супруги, после чего мужчине придется подыскать себе новое жилище.

Также всегда присяжные и закон будут на стороне жены, если она находится в положении. Поэтому, чтобы избежать лишнего стресса, до момента рождения малыша она будет оставаться в квартире или доме бывшего возлюбленного.

В случае, когда детей нет, а квартира является общей собственностью, то ни один из пары не имеет права требовать, чтобы второй покинул жилище. Причем, в данном случае бывшие любовники могут сами разобраться со сложившейся ситуацией без привлечения третьих сторон.

Если семья определенный срок жила в доме, который достался жене от покойных бабушек и дедушек еще до оформления законных отношений, то после развода муж должен в добровольном порядке покинуть жилищную площадь.

При расторжении отношений пара обязательно должна проконсультироваться с юристами на предмет того, как поступить в той или иной ситуации. В некоторых случаях можно обойтись без участия суда. Но, все же, при определенных обстоятельствах и отсутствии добровольного желания второй стороны покинуть квартиру приходится подавать иск в суд.

Здесь служители закона рассмотрят все материалы дела, а также согласно действующему законодательству примут окончательное решение. Конечно, лучше выяснить все мирным путем, чтобы избежать посещения суда.

Выселение бывшего супруга из квартиры: основания и правила осуществления

Порой случается так, что семейные пары решают развестись.

Информация о том, как разделить совместно нажитое имущество (если оно имеется), изложена в Гражданском кодексе.

Если между бывшими супругами сохранились дружественные отношения, то никто не запрещает им разделить имущество в соответствии с достигнутыми договоренностями.

Но, зачастую, инициатором разрешения ситуации является только один из супругов, соответственно, решение вопроса производится в судебном порядке.

Законодательный аспект вопроса

Действующее законодательство гласит, что бывший родственник (супруг) может быть лишен права использовать жилье только в строго оговоренных случаях.

Например, статья 31 Жилищного Кодекса гласит о том, какими именно правами располагает лицо, проживающее в квартире совместно с собственником. Так, в пункте 4 прямо сказано о том, что право на использование жилья прекращается одновременно с разводом.

Выселить бывшую вторую половинку из того или иного объекта недвижимости можно в следующих ситуациях:

1. Собственник осуществил серьезное приобретение до того, как принял решение о вступлении в законный брак. То есть, у выселяемого гражданина, попросту нет прав на жилплощадь.
2. Супруги не побеспокоились о составлении соглашения, оговаривающего права сторон.

Если в основе владения жильем лежит договор о социальном найме, то применяется пункт 4 статьи 69 ЖК РФ. Из подобной квартиры нельзя никого выселить, даже после расторжения брачных уз.

Основания

Если бывшие супруги не смогли самостоятельно разобраться с жильем, то собственник недвижимости должен подать исковое заявление.

К этой мере рекомендуется прибегать только в том случае, если согласовать добровольное выселение не представляется возможным. Вступившее в силу решение суда позволяет Службе судебных приставов: открыть двери, войти и произвести выселение бывшего родственника.

Для того, чтобы принять решение о том, что бывший супруг после развода не может проживать в квартире, суд обычно запрашивает:

Если в семье есть несовершеннолетние дети, которые остаются с одним из родителей, то суд также принимает решение о предоставлении им жилплощади до достижения 18 лет. Верховным судом РФ было дано разъяснение о том, что ребенок не может быть признан бывшим родственником владельца недвижимости.

Порядок осуществления

Квартира, приобретенная в браке, считается общим имуществом супругов, если иной порядок они не изложили в брачном договоре.

Пытаться выселить из жилого пространства бывшего мужа (жену), который располагает долей в праве собственности практически бесполезно, и развод в данном случае не имеет никакого значения.

Лишить бывшую вторую половинку права появляться в общем доме можно только при наличии следующих правонарушений:

• жилое пространство используется не по целевому назначению, например, в нем ведется деятельность, направленная на получение дополнительного дохода;
• недвижимость в силу распоряжения государственной власти была переведена в нежилой фонд, соответственно, проживать или иметь постоянную регистрации на подобной территории нельзя;
• гражданин разрушил или перенес одну или несколько несущих конструкций, а о получении разрешающего документа не побеспокоился;
• проживающий на жилплощади регулярно нарушает общественный порядок (дебоширит, устраивает наркоманский притон и т.д.), что имеет документальное и свидетельское подтверждение;
• проведенные строительные работы не отвечают санитарным и противопожарным требованиям;
• коммунальные платежи не вносятся уже более полугода.

Если гражданин после заключения брачных уз пришел жить на жилплощадь, которая является собственностью второй половинки (приобретена в соответствии с договором купли-продажи, получена в дар и т.д.), то после развода бывший родственник обязан освободить пространство.

Но не обошлось и без исключений: если получение постоянной прописки случилось до приватизации, а также имеется нотариально заверенный отказ от занятия жилплощади, то запись квартиры на одного из супругов не позволяет лишить права проживания в ней второго.

Приватизированная жилая недвижимость

Семейная пара, постоянно проживающая в муниципальном объекте недвижимости, в дальнейшем приватизированным, не сможет разъехаться после развода, так как понятие «бывший родственник» в данном случае не имеет юридической значимости.

Муниципальная

Если речь идет о разрыве договора, обеспечивающего право владения жильем, то жилищные права прекращаются.

Гражданина, внесенного в ордер под статусом ответственного квартиросъемщика, невозможно лишить права проживания на данной жилплощади.

Если же инициатором прописки на вышеописанных квадратных метрах выступала вторая половинка, то расторжение брачных уз и превращение в бывшего родственника является серьезным основанием для выселения.

Составление искового заявления

Скачать образец искового заявления в суд о выселении бывшего супруга из квартиры.

Чтобы правильно составить исковое заявление, следует внимательно изучить соответствующий раздел в Гражданско-процессуальном кодексе.

Верхний правый угол обязательно должен отражать инстанцию, в которую направляется документ, ФИО сторон и адреса в соответствии с официальной регистрацией.

Основная часть обычно представляется собой описание сложившихся обстоятельств и причин, разрушивших семейную идиллию. Здесь же следует изложить сведения о выселяемом гражданине, конкретизировать собственника и указать несколько слов о самой жилплощади.

Далее следует уважительно обратиться к суду с просьбой о выселении бывшего супруга/супруги. Внизу листа обязательно указывается подпись написавшего и дата составления документа.

Процедура исполнения решения суда

Какие действия необходимо предпринять, если бывший супруг не желает повиноваться решению суда и не торопится собирать вещи? В данном случае судебный пристав-исполнитель обязан позаботиться о вынесении постановления, в соответствии с которым должнику полагается погасить сумму исполнительного сбора и окончательно выселиться.

Бывший супруг не только лишается постоянной регистрации, но не может проживать в квартире или оставлять свое личное имущество в ней. Реализация процедуры выселения обязательно должна производиться в присутствии понятых.

Варианты предоставления жилплощади

Действующая нормативно-правовая база содержит сведения не только о том, как лишить бывшего супруга права нахождения в квартире, но и описывает случаи, когда сделать это не представляется возможным. Например, закон запрещает осуществлять процедуру выселения в отношении гражданина, который был участником приватизации, а затем отказался от положенных квадратных метров. Отказавшийся родственник не располагает правом собственности на квартиру, но может проживать в ней столько, сколько ему захочется.

Также нельзя лишить гражданина жилплощади, если она является его собственностью, то есть он ее:

• приобрел за определенную денежную сумму;
• получил в соответствии с дарственной;
• унаследовал;
• приватизировал.

Жилое пространство, приобретенное в браке, по определению является совместной собственностью супругов, если иной порядок они не изложили в брачном договоре. Данная ситуация не позволяет осуществить выселение бывшего супруга/супруги, но никто не запрещает разделить/разменять квартиру или выкупить долю второй половинки.

Часто случается так, что один из супругов владел квартирой до заключения брачных уз, соответственно, после официальной регистрации молодожены жили в ней долго и счастливо до того самого дня, как произошел разлад. Но, что же делать, если и после развода, вторая половинка не желает расставаться с уютным гнездышком? В данном случае владелец жилья должен обеспечить себя 2-мя процессуальными документами: заявлением и судебным решением.

Судебная практика

Анализ судебной практики по выселению бывших супругов из занимаемой жилплощади позволяет прийти к выводу о том, что практически все иски удовлетворяются, конечно, если бывшая вторая половинка не располагает правом на данное жилье.

Приватизированные квартиры являются отдельной темой, но прямые доказательства позволяют выигрывать и подобные дела. Например, после официальной регистрации брака супруг прописал свою ненаглядную. Семейное счастье продлилось недолго и после очередного скандала, супруга собрала свои вещи и покинула квартиру, позабыв о том, что в отношении нее также действуют определенные права и обязанности.

Истец подал заявление в суд с просьбой признать его единственным владельцем жилплощади. Ответчица решила не присутствовать на судебных слушаньях и полностью лишилась прав на квартиру ввиду следующих факторов: выезд из жилого пространства являлся добровольным, об уплате коммунальных платежей она не беспокоилась и в квартире не появлялась.

О правилах и основаниях выселения бывших родственников из жилой недвижимости смотрите в следующем видеосюжете:

Выселение бывшего супруга из квартиры если он собственник и прописан

Часто после расторжения брака возникает ситуация, когда необходимо выселить бывшего мужа или жену из жилья, где семья проживала до развода. Ситуация эта достаточно тяжелая и спорная, конфликтующие стороны зачастую не идут навстречу друг другу, выселяться никто не желает, поэтому ее решение затрудняется. Дополнительные осложнения дают совладение жильем, отсутствие другого жилого помещения у бывшего мужа или жены, другие факторы. Процедура выселения бывшего супруга из квартиры достаточно хлопотная, чтобы ее осуществить, нужно собрать определенный пакет документов и выиграть судебное разбирательство.

Содержимое страницы

Правовые основания для выселения одного из супругов

Отселение бывшего супруга из квартиры регулируется нормами ст.31 ЖК РФ «Права и обязанности граждан, которые проживают совместно с собственником в жилом помещении, принадлежащем ему». Четвертая часть этой статьи устанавливает, что за бывшими супругами не сохраняется право на проживание в жилом помещении, принадлежащем их мужу или жене после официального прекращения семейных отношений. После прохождения процедуры развода владелец жилья вправе потребовать выселения теперь постороннего человека.

Стороны могут составить мировое соглашение, чтобы установить возможные права на пользование жилым помещением бывшим членом семьи. Это могут сделать сами стороны, также такое решение может вынести суд. Основанием для вынесения такого решения могут послужить следующие обстоятельства:

• у выселяемого супруга нет возможности пользоваться другим жильем или приобрести его;
• бывший муж/жена имеют низкий уровень материального обеспечения;
• прочие уважительные причины (рассматриваются в индивидуальном порядке).

Суд может постановить, что у ответчика временно сохраняются права пользования жильем на установленный в ходе судебного процесса срок. Обычно временной промежуток, когда экс-супруг может жить по прежнему адресу составляет от 6 до 12 месяцев, но может быть продлен в судебном порядке.

Важно! Судебный орган может принять решение, по которому собственник жилья будет обязан обеспечить иным жильем бывшего супруга, если такой владелец жилого помещения выплачивает алименты в пользу выселяемого мужа/жены.

Кто может потребовать бывшего супруга выселиться из квартиры

Потребовать выселить бывшего мужа или жену может собственник жилого помещения. 36-ая статья Семейного Кодекса Российской Федерации (СК РФ) определяет исключительное личное право собственности на жилье следующим образом:

• квартира или дом были куплены или принадлежали одному из супругов до вступления в законные брачные отношения;
• недвижимость, которую муж или жена получили в дар во время брака;
• жилплощадь была получена по наследству одним из супругов в течение периода действия заключенного брака;
• жилое помещение было получено одним из супругов по другой безвозмездной сделке.

Когда потребовать выселения супруга будет невозможно

Существуют ситуации, когда бывшего мужа или жену выселить будет нереально. Исковое заявление даже не примут в суде, отклонив его за недостаточностью оснований. Возможные варианты, из-за которых отселение станет невозможным выглядят так:

• жилье принадлежит обоим супругам;
• проводилась приватизация квартиры с одобрения бывшего супруга;
• квартира принадлежит мужу или жене на правах единоличной собственности.

В первом случае имеется ввиду покупка квартиры в период действующего брака с оформлением ее в собственность одного из супругов. Семейный кодекс определяет, что это имущество будет принадлежать обоим супругам, потому что было куплено тогда, когда они еще были женаты. Даже если к бывшему супругу предъявить иск в суде, с целью прекратить его права пользования квартирой, его возражения о правомочности пользования жильем и требования признать его имущественные права будут приняты и утверждены судом.

Если квартира приватизировалась, когда супруги были в браке и проживали совместно в квартире, они оба имеют равные права на проживание и пользование жильем, несмотря на то, что собственником жилого помещения по документам является кто-то один. Федеральный закон 189-ФЗ РФ, в частности его 19-ая статья, определяет, что норма 4-ой части ст.31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи владельца приватизированной жилплощади, если на момент проведения процедуры приватизации муниципальной собственности они проживали по данному адресу и имели равные права пользования с приватизировавшим помещение лицом.

Как можно выселить из квартиры собственника жилья

Право на собственное жилье охраняется законодательством Российской Федерации и никто не может быть выселен в принудительном порядке из принадлежащего ему объекта недвижимости. Существуют лишь некоторые возможности для этого, закрепленные законодательно:

• использование жилого помещения не по назначению;
• принудительный выкуп квартир или частных домов у владельцев с целью освобождения земельного участка для муниципальных или федеральных целей;
• выселение за долги, в том числе неоплату коммунальных услуг.

Из вышеперечисленного становится ясно, что никто не имеет права выселить мужа или жену из их собственной квартиры. Исключением может стать ситуация, когда в наличии есть брачный договор, заключенный между сторонами. А уже в нем регулируется право собственности на приобретаемые объекты недвижимости. Один из пунктов этого соглашения может гласить, что единоличным собственником приобретаемого имущества становится либо муж, либо жена. Такой брачный контракт суд примет как руководство к действию в вопросах раздела имущества и выселения ответчика.

Также затруднительно будет решить, как выселить бывшего мужа из общей квартиры, если он является частичным ее собственником. Прежде нужно будет решить вопрос раздела совместно нажитого имущества. Суд может отказать мужу/жене выделить долю в случае асоциального поведения последнего, нанесшего моральный и материальный вред семье, совместному ребенку. Например, если муж израсходовал значительную часть совместного имущества на азартные игры, растратил семейные накопления. Не приносил в семью никакого дохода, не имея веских оснований для этого (болезнь, инвалидность и т.п.). В таком случае суд может признать бывшую супругу единоличным собственником, а в дальнейшем решить вопрос выселения будет уже проще. Выселить из квартиры бывшую жену, в пользу которой уплачиваются алименты по состоянию здоровья или на воспитание ребенка будет возможно только при предоставлении экс-супруге аналогичной жилплощади.

Если бывший супруг не собственник жилья выселение проводится через решение суда

Здесь важным фактором будет являться то, к какому типу жилья относится квартира. До развода стороны могли жить в:

• приватизированном жилье;
• муниципальной квартире по договору социального найма.

Допустим, квартира приватизирована во время брака, а ее собственником значится только жена. Если еще не прошло 3 года с момента приватизации жилья, муж может оспорить в судебном порядке ее результаты. Это в том случае, если он не участвовал в какой-либо приватизации ранее, потому что такая возможность дается 1 раз в жизни. Если приватизация квартиры проводилась до момента официальной даты бракосочетания или супруга получила ее по наследству или в дар – никаких прав у бывшего мужа не возникает, не важно, сколько бы лет он ни прожил в ней. Максимальная поблажка со стороны суда ему будет в виде разрешения прожить еще около года, если судья примет во внимание бедственное его положение, отсутствие другого жилья и, например, работы.

Мнение эксперта

Юрист Консультант

Бесплатно помогу и отвечу на ваши вопросы

Задать вопрос

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Совершенно по-другому развивается ситуация, если семья жила в муниципальном жилом помещении. После развода право на проживание никто из сторон бракоразводного процесса не теряет, несмотря на то, кто из них является ответственным квартиросъемщиком. В данном случае выселить бывшего супруга возможно на добровольной основе и через суд. Сделать это можно путем размена квартиры на две поменьше (или комнаты), а уже потом начать жить раздельно. Если же с бывшим членом семьи договориться совершенно не удается, вторая сторона имеет право обратиться в суд. Отказ мужа или жены разменивать жилье будет оспорен, а размен совершен по решению суда. При обращении в судебные органы нужно предварительно подобрать варианты размена, это станет дополнительным доводом для судьи при принятии окончательного решения.

Как выселить бывшего мужа, если он прописан

Тут все зависит от того, в каком состоянии находится квартира: приватизирована ли она или супруги проживают по договору социального найма. Положительного решения вопроса можно ожидать, если супруг был прописан после того, как жилье было приватизировано. Если на момент использования права на приватизацию, к примеру, единолично женой, супруг проживал и был прописан в квартире – он имеет право на пожизненное пользование данной жилплощадью и выселить его будет трудно.

Судебная практика в данном вопросе достаточно обширна, поэтому каждый конкретный случай рассматривается на основании фактов. Если супруг прописан, но давно не живет в квартире, отказывается участвовать в оплате коммунальных платежей, не исполняет решение суда о выплате алиментов – это все может влиять на решение судьи о выселении.

Выселение бывшего супруга по решению суда

На вопрос «Как выселить бывшую жену или мужа из квартиры?» существует только два ответа: либо это делается добровольно в ходе достижения компромисса между сторонами, либо нужно обращаться в суд. Часто развод сопровождается крайне конфликтной обстановкой, когда достичь договоренности просто не удается.

Начинать судебный процесс нужно путем подачи заявления в районный суд по месту расположения оспариваемого жилья. Это установлено 24-ой статьей Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ). В документе должны содержаться следующие данные:

1. ФИО подающего заявление (истца), адрес его проживания.
2. ФИО ответчика, его место жительства.
3. Полное наименование районного суда, его адрес.
4. Далее истец описывает квартиру, на каких правах собственности он ей владеет, кто еще проживает по данному адресу.
5. Информация об ответчике. Когда он был поселен на жилплощади истца. Какие для этого были законные основания. Необходимо указать сроки действия официального брака. Какие документы фиксируют текущее гражданское состояние.
6. Нужно описать, какие предпринимались шаги для добровольного урегулирования вопроса выселения. Лучше всего, если истец письменно предлагал ответчику покинуть жилье, и это можно доказать документально.
7. Информацию о том, на основании какой статьи Жилищного Кодекса РФ истец хочет провести выселение бывшего супруга из квартиры. Требование применить нормы 131-ой и 132-ой статей ГПК РФ и принять решение о прекращении прав ответчика на пользование данным жилым помещением.
8. Перечень приложений.
9. Дата, подпись заявителя.

К прилагаемым документам относятся:

1. Квитанция об уплате государственной пошлины.
2. Документ о праве собственности на жилье.
3. Свидетельства о заключении и расторжении брака.

Копия данного искового заявления для предоставления ответчику, либо представляющим его третьим лицам.

Образец заявления по ссылке.

Скорость рассмотрения данного ходатайства может колебаться от 7 дней до нескольких месяцев. Самым простым случаем является такой, когда собственником квартиры является истец, причем единоличным и неоспоримым. А ответчик располагает другим жильем или имеет средства для его найма. В этом случае судья будет иметь достаточно оснований для быстрого вынесения решения о выселении уже бывшего супруга из квартиры собственника. После принятого положительного решения суд выдаст исполнительный лист, который и станет основанием для отселения. В случае отказа ответчиком исполнить решение суда, истец вправе обратиться в службу судебных приставов или органы полиции.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Как выселить мужа

Вопрос о выселении бывшего мужа решается по разному: мирным разговором между бывшими супругами или путем подачи иска в суд о выселении. Принципиальное значение в решении данной задачи имеет право бывшего супруга на спорную недвижимость.

Как выселить бывшего мужа из квартиры

После прекращения семейных отношений бывший муж утрачивает право проживания в квартире жены. Если спорная жилищная ситуация не решается в мирном порядке путем переговоров между экс-супругами, то разумным вариантом будет обращение с иском в суд. После подачи документов гражданское дело о выселении бывшего мужа будет рассмотрено судьей. В рамках судебного заседания учитываются обстоятельства, которые мешают бывшему члену семьи освободить квартиру.

Обстоятельства, которые учитывает суд:

• Период приобретения жилого помещения: до регистрации брака или после;
• Наличие или отсутствие брачного контракта между бывшими супругами;
• Условия получения квартиры: наследство, приватизация, договор дарения;
• Наличие несовершеннолетних детей и с кем из родителей они проживают;
• Наличие или отсутствие у бывшего супруга иного жилья для проживания;
• Участие бывшего супруга в оплате ремонтных расходов, коммунальных услуг и другие обстоятельства.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, если в настоящий момент имущественное положение (отсутствие другого жилья для переезда) и другие весомые факторы не позволяют бывшему мужу съехать, то суд вправе назначить порядок и сроки пользования спорным жилым помещением. По решению суда после истечения указанных сроков бывший супруг будет обязан покинуть квартиру, а также сняться с учета, если он зарегистрирован по указанному адресу. Если оснований для проживания бывшего мужа в квартире не будет выявлено, то суд удовлетворит требования бывшей супруги. Таким образом, право пользования квартирой у бывшего мужа будет прекращено и он будет обязан выселиться из квартиры.

Если муж прописан в квартире

Бывший супруг после расторжения брака теряет право проживания в квартире, которая принадлежит только бывшей супруге. Если муж был зарегистрирован в квартире в качестве члена семьи, но не является собственником недвижимости, то после того, как семейные отношения прекратились, он обязан сняться с регистрационного учета в добровольном порядке. Принудительного выселения бывшего мужа необходимо добиваться через суд. В порядке искового производства суд обязывает отдел миграции снять бывшего супруга с регистрационного учета по адресу спорной недвижимости. Проблема с выселением бывшего мужа решается в пользу бывшей супруги в случае, когда жилое помещение до вступления в брак принадлежало ей и имеет статус личной собственности, не подлежащей разделу. 

Квартира признается личной собственностью бывшей жены в случаях:

• Недвижимость приобреталась на личные денежные средства супруги;
• Квартира получена супругой по договору пожизненной ренты;
• Жилое помещение перешло в собственность супруги по наследству;
• Недвижимость является личной собственностью жены по договору дарения;
• Квартира получена супругой в собственность в результате приватизации.

К совместной собственности не относят недвижимость, которая была получена супругой в дар, наследство или была приватизирована только женой в период семейных отношений. Регистрация в доме бывшей жены не дает права собственности бывшему мужу. Следовательно, бывший супруг, который ранее был прописан в квартире собственником-женой как ближайший родственник, не имеет права проживать в данной квартире после развода без согласия бывшей супруги. 

Если муж не прописан в квартире

Если бывший муж не прописан в квартире, а также не имеет права собственности на нее, то процедура выселения его из квартиры упрощается. В тех случаях, когда бывший супруг отказывается добровольно освободить незаконно занимаемую квартиру, его ждет принудительное выселение на основании решения суда. Судебный пристав получает исполнительный лист из суда, в котором рассматривался вопрос о выселении бывшего члена семьи, а затем возбуждает исполнительное производство.Поскольку бывший муж не имеет законных оснований проживать в спорной квартире, то приставы-исполнители совместно с полицией и понятыми составляют акт и выселяют его. Следует отметить, что если в квартире бывшей жены за счет средств бывшего супруга был сделан дорогостоящий восстановительный ремонт, то в суде бывший муж может предъявить чеки и претендовать на компенсацию (ст. 37 СК РФ).

Если муж — собственник квартиры

Выселить мужа-собственника из квартиры по закону возможно лишь в отдельных случаях, когда он умышленно нарушает порядок пользования общей недвижимостью. Например, злоупотребляет алкоголем, наркотиками, скандалит и в целом ведет аморальный образ жизни. К беспорядкам относятся ситуации, когда нетрезвый бывший супруг приводит в дом, где живут несовершеннолетние дети и бывшая жена, любовницу. Бывший муж-собственник квартиры теряет законное право пользования квартирой в тех случаях, когда он длительное время без основания не оплачивает  коммунальные платежи (ст. 153ЖК РФ) и имеет внушительные долги. Такая ситуация может сложиться, когда бывший супруг – алкоголик. Законное право выселить бывшего члена семьи из общей квартиры возникает, когда он использует квартиру не по прямому назначению, ведет запрещенную законом деятельность и разрушает ее (незаконный снос стен, порча системы отопления и другие изменения).

Способы

Развод – это серьезное испытание как для женщины, так и для мужчины. Если супружеские отношения завершились, а бывшие супруги не ведут общего хозяйства и не желают жить совместно, то важно найти компромисс, который устроит обе стороны. Существуют добровольные и принудительные (по решению суда) способы выселения бывшего мужа.

Добровольно

В ряде ситуаций вопрос переезда бывшего мужа из квартиры решается в досудебном порядке. Уважительное отношение друг к другу, поиск компромисса, откровенный разговор с бывшим мужем – это составляющие того, чтобы супруг выехал из квартиры добровольно. Если неудовлетворенность взаимоотношениями в семье достигла предела, и супруги завершили семейные отношения, то необходимо сохранять спокойствие и контролировать эмоции по отношению друг к другу. Сохранить мирные и дружеские отношения особенно важно, если разведенная пара имеет совместных детей. Так, дети смогут получать необходимое внимание и воспитание каждого из родителей.

Через суд

Для решения вопроса о принудительном выселении из квартиры, следует обращаться в суд с иском. Через суд можно добиться прекращения права бывшего мужа проживать в квартире и обязать его сняться с регистрации по указанному адресу. Квартирный вопрос – это сложная и специфичная тема, которую зачастую сложно разобрать самостоятельно. Для исключения ошибок и финансовых потерь, рекомендовано обращаться за профессиональной помощью к юристам.

Как выселить бывшего мужа из квартиры

Ст. 31 ЖК РФ регулирует жилищные отношения между бывшими супругами. После расторжения брака супруг, не являющийся собственником данной жилплощади, теряет право пользоваться ею. Однако, вопрос выселения бывшего супруга намного сложнее, чем может показаться. Сегодня мы подробно разберем, как выселить бывшего мужа из квартиры.

Если бывший муж не прописан в квартире

​Данная ситуация самая простая, поскольку отсутствие постоянной регистрации в квартире само по себе не дает права в ней проживать. Согласно ст. 19.15 КоАП РФ, гражданам запрещается проживать без временной или постоянной регистрации по месту пребывания сроком долее 90 суток. Но с другой стороны ст. 25 и ст. 40 Конституции РФ запрещают кого бы то ни было лишать жилья.

Такая ситуация может возникнуть только в том случае, когда у бывшего мужа есть иное жилье, либо он зарегистрирован в квартире, например, своих родителей или иных родственников. Однако для того, в каком порядке будет происходить выселение, имеют значение следующие моменты:

1. Является ли бывший муж совладельцем квартиры бывшей жены.
2. Приватизировано ли жилье, или же семья в нем проживала по договору соцнайма.
3. Куплена ли квартира в годы брака, либо принадлежала жене до брака, или же она получила ее по завещанию или в дар.

Если бывший муж не зарегистрирован в квартире, но является ее совладельцем, так как семья купила это жилье в годы брака, то никто не сможет принудительно выселить бывшего мужа, кроме как, если жилплощадь будет продана третьим лицам целиком, либо решением суда муж продаст жене свою долю квартиры, либо он продаст свою долю третьим лицам.  

Если речь идет о муниципальном жилье, то один из супругов является ответственным квартиросъемщиком. Выселение бывшего мужа станет возможным в том случае, если он не зарегистрирован в данной квартире, а поскольку у него нет регистрации, то и оснований для проживания с утратой статуса члена семьи у него больше нет.  

Если квартира является безусловной собственностью жены (куплена до брака, либо подарена ей, либо унаследована ею), то она вправе вселять и выселять из нее по своему усмотрению. Поскольку бывший муж не имеет регистрации в квартире, и она ему не принадлежит, а семейные отношения прерваны путем расторжения брака (есть свидетельство о расторжении брака), то находиться в квартире он может только при наличии разрешения бывшей жены (для общения с совместными детьми).

В противном случае, когда бывший супруг противится выдворению из квартиры, казалось бы, есть все основания для обращения в полицию для принудительного выдворения бывшего мужа из квартиры. Но на деле придется получить решение суда, так как полномочий выселять граждан на таких основаниях у участковых нет. Совсем другое дело, когда бывший муж не исполняет решение суда, тогда у бывшей жены будут все основания обращаться в правоохранительные органы.

Если бывший муж прописан в квартире

Для разрешения данной спорной ситуации принципиальное значение имеет то обстоятельство, имеет ли бывший муж право собственности на данное жилье или же не имеет. В зависимости от этого будет реализован порядок выселения.

Постоянная или временная регистрация в квартире сама по себе не дает в настоящее время по закону прав собственности на жилье, поскольку никак не связана с ними. Однако, при наличии регистрации произвести выселение быстро и просто не получится, хотя бы потому, что снять с регистрационного учета гражданина можно только при его непосредственном участии, кроме как если этот гражданин признан безвестно отсутствующим, умершим (имеется соответствующее судебное решение).

Бывшей жене придется подать в суд иск о выселении, но при этом ей придется доказать, что в наличии имеются все основания для такой крайней меры. Суд обязательно примет во внимание, имеет ли бывший муж какое-либо иное жилье, а при отсутствии такового даст ему время на решение жилищных проблем (до 1 года). Но ответчику потребуется доказать, что у него есть веские основания просить суд об этом. Особо стоит отметить, что продажа квартиры в данном случае может быть произведена беспрепятственно. Новые владельцы смогут выставить прежнего жильца без каких-либо затруднений, даже если суд и дал ему время на поиск нового жилья.

Ошибкой будет просто обратиться в полицию и потребовать выселения. Ответ будет один: выселять граждан можно только по решению суда, так как у полиции без такового решения нет на подобную процедуру никаких полномочий.

Если бывший муж не собственник квартиры

Для данной ситуации имеет значение, о каком типе жилья идет речь. При выселении из приватизированной квартиры, в которой бывший муж прописан, важно, когда она была приватизирована – до брака или после. Если до – то бывшая жена вправе подать иск о выселении и суд будет рассматривать дело, учитывая все прочие обстоятельства: материальное положение бывшего мужа, наличие совместных детей, имеется ли у него иное жилье и т.д. Но выселение произойдет, если муж участия в приватизации не принимал, имеет иное жилье, а при неимении иного жилья суд даст время на его поиск.

Если же бывший муж имел право на приватизацию квартиры, но не принял в ней участия, не оформил соответствующим образом отказ от участия в ней, и с момента этого события еще не прошло 3 лет, то он сможет в судебном порядке оспорить проведенную ранее процедуру, и потребовать проведения приватизации заново. Но нельзя потребовать приватизации, если уже однажды в ней поучаствовать, поэтому участие бывшего мужа в приватизации иного жилья сделает подобный иск ничтожным.

Так бывает достаточно часто. У обоих супругов есть родители, которые имеют свое жилье. Дети наравне с родителями могут принимать участие в приватизации. После этого, если на момент оформления приватизации дети уже были совершеннолетними, закон будет считать, что они использовали свое право на приватизацию. Принять участие в приватизации еще раз смогут после совершеннолетия дети, принявшие до совершеннолетия участие в приватизации жилья своих родителей.

Купленная бывшей женой до брака (унаследованная, принятая в дар) квартира принадлежит только ей, а бывший муж не имеет на нее никаких имущественных прав, даже будучи зарегистрированным в ней. Никакие сроки давности на эту ситуацию не распространяются. Независимо от того, насколько долго прожил в этой квартире бывший муж, это никоим образом не становится поводом для признания за ним имущественных прав на это жилье. Суд сможет лишь войти в его бедственное положение (болезнь, нет работы), и дать некоторое время на поиск нового жилья, но оспаривать право собственности бывшей жены у суда нет никаких законных оснований.

Практически во всех случаях выселение происходит на основании судебного решения. Стороне, подающей такой иск придется понести все, связанные с ним издержки, включая оплату госпошлины. Взыскать эти деньги с ответчика не получится. В решении суда будут указаны сроки и порядок, в котором бывший муж обязан выселится, а при отказе от выселения, в каком порядке будет произведена эта процедура принудительно. Однако, не всегда выселение возможно даже в судебном порядке.

Бывший супруг полностью сохраняет право на проживание и распоряжение квартирой, в которой оба бывших супруга проживают по договору соцнайма (п. 4 ст. 69 ЖК РФ). Расторжение брака на право проживать не влияет, поскольку квартира получена супругами на основании договора с муниципалитетом, но не по причине заключения брака. Поэтому прекратить право на проживание может расторжение договора соцнайма, но не регистрация расторжения брака. Даже, если жена является ответственным квартиросъемщиком, это сути дела не меняет. Выселить бывшего мужа не получится, возможен только добровольный разъезд.

Бывшая жена может по собственному почину подыскать две квартиры (комнаты) для размена в том же самом или в другом населенном пункте. Категоричный отказ бывшего мужа произвести обмен при подысканных вариантах бывшей жене можно легко оспорить в суде, который вынесет в подобной ситуации решение о принудительном обмене. Разумеется, второй стороне придется подождать окончания судебного процесса, чтобы выполнить обмен.

Если бывший муж собственник квартиры

Самая сложная ситуация, когда бывший муж зарегистрирован в квартире и является ее совладельцем. Прекращение семейных отношений (развод) ничего не меняет в его правах пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью. Однако, владеть квартирой совместно с бывшим супругом можно по-разному.

Когда супруги приобретают квартиру, будучи в законном браке, то по общему правилу (ст. 39 СК РФ) недвижимость становится их общей и каждому по закону отводится половина. Однако, по условиям брачного договора или по условиям самого договора купли-продажи может быть предусмотрено и иное разделение долей, совсем не обязательно пополам.

Например, в брачном договоре может быть указано, что вся приобретаемая в годы брака недвижимость переходит в право собственности только одного из супругов. Это условие суд при разводе примет как руководство к действию при осуществлении раздела совместно нажитого за время брака имущества. Договор имеет силу добровольного соглашения, когда оба супруга своими подписями удостоверяют согласие на определенный порядок раздела имущества.

Однако, и без брачного договора, квартира может быть приобретенной на нескольких лиц. Например, супругам ничто не мешает вписать при оформлении сделки в число покупателей своих родителей, детей, иных родственников. При разделе имущества при разводе суд обязательно учтет права остальных совладельцев, а также несовершеннолетних детей бывших супругов.

Помимо брачного договора причиной для отказа выдела доли бывшему супругу в совместно нажитом имуществе может стать поведение бывшего мужа, израсходовавшего общее имущество, при этом не на пользу семье. Типичный пример, любовь к азартным играм. Растрата семейных накоплений может послужить для суда веским основанием для отказа в выделе доли в квартире. Также суд примет во внимание и то обстоятельство, что бывший муж не приносил в семью доход и при этом не имел веских причин для этого (болезнь, инвалидность и т.д.).

Для суда большое значение имеет срок исковой давности. Так супругам отводится только 3 года с даты развода на то, чтобы заявить исковые требования о разделе совместного имущества, к которому относится и недвижимость. Не выполнив этого за 3 года, после суд не примет иск, оставив все имущество во владении того лица, на которое оно на тот момент зарегистрировано. По этой же причине спустя 3 года после развода можно смело подать иск о выселении бывшего мужа в том случае, если квартира зарегистрирована на жену.

Судебная практика в отношении выдела долей в общей недвижимой собственности бывших супругов весьма запутанна. Вполне понятно стремление бывших супругов проживать отдельно друг от друга, вот только не всегда это так просто. Например, бывший муж может не пожелать добровольно продать бывшей жене свою долю и покинуть квартиру. В такой ситуации бывшая жена может подать иск в суд и потребовать выдела доли в натуре, что в отношении квартиры не может быть выполнено. Суд будет вынужден принудить бывшего мужа выплатить истице компенсацию за ее долю в квартире. Если же сам бывший муж заявит такое требование, то суд может в принудительном порядке присудить компенсацию уже в его пользу.

Вместе с тем бывшая жена никак не может заставить в судебном порядке бывшего мужа продать его долю ей или кому-либо еще. Она может продать третьим лицам свою долю, предварительно уведомив бывшего мужа о своих намерениях и предложив ему купить ее долю на тех же самых условиях и за ту же самую сумму.

Поиск консенсуса во всех случаях крайне сложное дело. Все обычно осложняется нежеланием сторон договариваться друг с другом. В такой ситуации помощь квалифицированного семейного юриста поможет найти выход из сложного положения и разрешить конфликт интересов к обоюдному согласию.

Если у вас имеются какие-либо вопросы по поводу выселения бывшего супруга из квартиры, то наш дежурный юрист готов оперативно на них ответить.