Как выписаться из старой квартиры и оформить прописку в новой 2019-2020 году? — pr-flat.ru
Решение о продаже старой квартиры может быть необходимым во многих жизненных ситуациях – рождение детей и возникшая потребность в расширении жилплощади, желание приобрести жилье в новом доме, переезд в другой город или страну и многое другое.
Как выписаться из старой квартиры и оформить прописку в новой?
Продавая квартиру, необходимо также выписать из нее всех предыдущих жильцов. Рассказываем подробно о процедуре снятия с регистрационного учета.
Законодательство
Взаимоотношения между продавцом и покупателем недвижимости регулируются нормами Гражданского кодекса. Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Таким образом, продажа жилплощади влечет за собой обязательство по передачи прав новому владельцу и снятия с регистрационного учета всех прежних жильцов, которые были прописаны в квартире.
Я могу жить без прописки?
Часто возникают ситуации, при которых человек, выписывающийся из старой квартиры, не может сразу же оформить прописку в другом месте, например, при покупке новой квартиры в строящемся доме, который будет сдан в эксплуатацию позже.
Можно ли не оформлять прописку и жить без нее? Да, это допускается, но исключением являются несовершеннолетние дети – они, согласно правилам, обязаны иметь регистрацию, поэтому, чтобы выписать их из старой квартиры, необходимо сделать регистрацию в новом месте.
Как мне выписаться из квартиры?
Существует несколько способов сняться с регистрационного учета:
Зарегистрироваться по новому адресу. В таком случае аннулирование старой прописки происходит автоматически. Подать документы на новую регистрацию можно в МФЦ или лично в ГУВМ МВД, заранее оформив заявление на сайте Госуслуг.
Сняться с регистрации без дальнейшего оформления прописки. Просто выписаться из квартиры также возможно через отделения МФЦ и в ГУВМ МВД, предварительно воспользовавшись сервисом Госуслуг.
На данный момент не все отделения МФЦ предоставляют услугу по снятию регистрации. Следует уточнить наличие услуги перед визитом.
Снятие с регистрационного счета через ГУВМ МВД требует предварительного оформления заявки на сайте Госуслуг
Снятие с регистрации через представителя. Если по каким-либо причинам вы не можете самостоятельно выписаться из квартиры, то существует возможность поручить это третьему лицу. В таком случае необходима нотариально заверенная доверенность на представителя.
Какие документы необходимы для выписки?
Для снятия с регистрационного учета необходимы следующие документы:
— паспорт
— свидетельство о браке
— свидетельство о рождении детей
— документы на жилье (если вы оформляете новую прописку, которая аннулирует старую): выписка из государственного реестра недвижимости, свидетельство на собственность.
Вся процедура занимает около недели и предоставляется бесплатно.Как выписаться из квартиры и прописаться в другую?
Больше двадцати лет прошло со времени, как на законодательном уровне прописка была упразднена, как ненужная. Ей на смену пришла, согласно новому закону РФ о праве граждан на свободное передвижение, постоянная или кратковременная регистрация по месту жительства. Понятие «прописка» уже не является юридическим термином и используют его лишь в разговорной речи, по привычке, оставшейся с советских времен. Разрешительный характер понятия «прописка» и уведомительный — «регистрация» — это главное различие в обозначениях. Основанием для официального разрешения на прописку является право любого российского гражданина на использование жилища. Им обладает законный владелец квартиры и члены проживающего вместе с ним семейства. Если имеющаяся возможность на последующее проживание в доме утрачена, гражданин одновременно лишается и прописки. Ниже мы расскажем, как выписаться из квартиры и прописаться в другую или «в никуда», какие есть способы и какие документы для этого нужны.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!
Когда теряется право на использование жилья?
Основной и самой распространенной причиной потери права на дальнейшее использование жилища является его продажа и последующий переезд на новую квартиру. Также в случае выполнения воинского долга на службе в армии, направления на отбывание наказания за уголовное преступление или нахождения на длительном лечении в психбольнице регистрация аннулируется. И, конечно, лишается прописки умерший. В случае развода законное право на пользование квартирой остается у ее собственника, хотя в этом случае существует ряд нюансов.
к содержанию ↑Снятие с регистрации
При перемене места проживания возникает закономерный вопрос — как выписаться из одной квартиры и прописаться в другую. Российское законодательство предлагает несколько возможных и удобных вариантов:
- Снятие с регистрации автоматически;
- Личное посещение органов миграционной службы;
- Выписка из квартиры с помощью третьего лица, по доверенности.
Cпособ №1
Первый метод, наверняка, наиболее удобен, особенно для переехавших довольно далеко. Однако процесс занимает от двух недель до одного месяца. Если же переезд предполагается в другой город, на выписку вполне может потребоваться до двух-трех месяцев. Если указанные сроки не вызывают возможных неудобств, собственнику купленного жилища достаточно лишь посетить со своим паспортом миграционную службу в районе нахождения купленной квартиры и подать два заявления — одно с просьбой о прописке и другое — о снятии с учета на прошлом месте жительства. Сотрудники службы все дальнейшие действия берут на себя. Документы, которые сотрудники паспортного стола требуют для оформления:
- Паспорт, который останется на время оформления в миграционной службе;
- Документы на купленную недвижимость. Если прописка предполагается в чужую квартиру, потребуется непременное присутствие всех ее владельцев или, в случае, если квартира муниципальная, всех нанимателей жилища;
- Заявление о регистрации по утвержденной форме №6, бланк которого дается сотрудниками УФМС, а заполнить его можно с помощью образца;
- В случае чужого жилья требуются паспорта его владельцев и их согласие, подтвержденное письменно.
Бланки заявлений по форме №6 вы можете скачать здесь.
Образцы заполнения заявлений:
(кликните для увеличения)
Вместо изъятого паспорта гражданину, обратившемуся по поводу оформления документов, обязаны выдать кратковременный документ, срок действия которого один месяц. Не стоит ожидать слишком быстрого решения вопроса, так как обмен документами между службами может затянуться. Однако владелец недвижимости не теряет время на хождение по инстанциям и спокойно ожидает результат.
Решение вопроса о том, как выписаться из квартиры и прописаться в другую в другом городе, осуществляется не слишком быстро, но зато без участия заинтересованного лица. Когда документы будут готовы, по почте придет уведомление с призывом явиться за их получением.
к содержанию ↑В случае отказа работников службы в прописке без предварительной выписки, можно вначале обратиться к начальнику данной миграционной службы, а затем оспорить отказ в суде, так как он противоречит российскому законодательству.
Способ №2
При личной явке в паспортный стол желающий выписаться подает собственноручно написанное заявление о желании аннулировать регистрацию и предъявляет паспорт для проставления штампа. Упрощенная в настоящий момент процедура не требует предъявления данных о покупке нового жилища и личного присутствия хозяев квартиры (если вы были прописаны в чужой квартире), достаточно просто поставить в известность о месте предполагаемой прописки.
Если вы не знаете, как выписаться из квартиры в никуда по собственному желанию, это очень просто — достаточно указать первый попавшийся, но реально существующий адрес последующей прописки. Данную информацию никто не проверяет, но зато таким образом можно выписаться и при это нигде не регистрироваться.
Процесс длится около трех дней, по истечении которых бывший собственник получает листок убытия, который он должен будет предъявить по месту регистрации на новом месте и паспорт с проставленной отметкой о выписке. По временным показателям это самый быстрый способ, не вызывающий никаких затруднений и проволочек во времени.
к содержанию ↑Способ №3
Третий способ не предусматривает личного участия зарегистрированного человека в процессе оформления выписки. Этим может заняться любое лицо по выбору заявителя с использованием оформленной у нотариуса доверенности.
Данное лицо передает в паспортный стол подготовленное заявление и сдает паспорт для постановки штампа о выписке. Однако, некоторые отделения миграционной службы не оформляют выписку по доверенности, чтобы избежать злоупотреблений. Поэтому предварительно следует уточнить у них наличие такой возможности. Процесс проходит по следующему сценарию:
- Получение согласия от паспортного стола на проведение снятия с регистрации другим человеком по предъявлению доверенности.
- Заверение у нотариуса, написанного на предоставленном им бланке, личного заявления о желании выписаться с занимаемой площади.
- Составление и последующее заверение доверенности на третье лицо, которое будет участвовать в процессе снятия с регистрационного учета. Потребуется ксерокопия его паспорта.
- Если доверитель проживает в другом городе, требуемые документы — паспорт, составленное заявление и доверенность на его лицо — отправляются ему ценным письмом.
- После сдачи документов по назначению, остается ожидать ответа. Готовые документы высылаются заявителю тоже ценным письмом.
Cледует еще запомнить, что процесс не слишком быстрый и займет больше месяца. Все это время придется обходиться без паспорта.
к содержанию ↑Почти ничем не отличается процесс выписки лица, находящегося в другой стране. В данном случае заверять доверенность и заявление следует у нотариуса в Российском посольстве. Высылая документы ценным письмом, паспорт можно оставить при себе, заменив его ксерокопией.
Сайт “Госуслуги” — как воспользоваться его помощью?
Выписаться можно и при помощи интернета. Для этого прежде всего нужно зарегистрироваться на сайте Госуслуги и зайти после этого в личный кабинет. Однако получить требуемую услугу все равно можно будет только при своем личном присутствии или с помощью доверенного лица.
Порядок действий на сайте:
- На главной странице выбрать «Государственные услуги».
- Кликнуть на «Все услуги» и выбрать “Федеральная миграционная служба”.
- В открывшемся списке следует нажать на “Регистрационный учет граждан по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ”.
- Справа появится окошко “Снятие гражданина с регистрации по месту жительства”, по которому необходимо кликнуть мышкой. (Это в случае, когда регистрация постоянная).
- Нажав на кнопку “Получить услугу”, можно увидеть подробную инструкцию.
- Согласившись со всеми условиями, следует последовательно и предельно внимательно внести свои данные во все требуемые поля. Далее — кликнуть на надпись “Подать заявление”. В течение 3-х дней придет ожидаемый ответ и приглашение посетить ФМС для предъявления оригиналов указанных на сайте документов. В случае положительного решения, при посещении будет поставлен штамп о выписке. Услуги бесплатны для всех граждан Российской Федерации.
Как выписать детей?
Теперь, после детального ознакомления с вопросом о том, как выписаться из квартиры находясь в другом городе, за границей или в том же населенном пункте, следует уделить немного внимания не очень простому вопросу о возможности правильной выписки детей.
Права не достигших совершеннолетия детей неукоснительно защищаются государством с помощью органов опеки и попечительства. Иногда процесс выписки требует помощи профессионального юриста. Чаще всего это случается, если дети выписываются из приватизированной квартиры, а площадь новой — меньше, чем по месту нынешней регистрации. В данном случае фиксируется ущемление законных прав малолетнего ребенка и дело может рассматриваться в судебных инстанциях с учетом всех существующих обстоятельств.
Зная все способы, которыми можно воспользоваться при снятии с постоянной регистрации по месту проживания, совсем не трудно выбрать наиболее подходящий, чтобы процесс прошел максимально комфортно и в допустимые сроки. Удачи!
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:Это быстро и бесплатно!
| Поделиться с друзьями: |
Правила прописки и выписки для граждан РФ
Адрес Паспортного стола (по договору с УК «Левобережье»): г. Омск, ул. Волгоградская, дом 8
Адрес ближайшего МФЦ: г.Омск, ул. Комарова, дом 11/1
Что такое регистрация (прописка)?
Закон обязывает граждан уведомлять миграционную службу о своем постоянном или временном месте пребывания. Эта процедура носит понятие прописки, или регистрационного учета.
Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 28.11.2015) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Статья 3. Регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации
“Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.”
Порядок прописки и выписки в квартиру единый для всех, но может иметь свои особенности, в зависимости от того, кому принадлежит жилье и какой будет регистрация по счету — первичной или повторной. Регистрационный учет может иметь постоянный или временный характер и никак не влияет на право владения имуществом. При этом гражданин, сменивший место жительства, обязан уведомить об этом соответствующие органы в 7-ми-дневный срок и предоставить документы, предусмотренные законом.
Статья 16 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 05.02.2016) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»
“Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить: документ, удостоверяющий личность; документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Заявление установленной формы о регистрации по месту жительства в форме электронного документа, а также копии документов, указанных в настоящем пункте, в электронной форме могут быть представлены через Единый портал. “
Постоянная и временная
Законом предусмотрено два вида регистрации:
Временная Оформляется по месту пребывания гражданина. На заключительном этапе оформления посетителю миграционной службы выдается справка, удостоверяющая получение временной регистрации на определенный срок. Постоянная Оформляется по месту жительства. Заключительный этап регистрации включает проставление сотрудниками паспортного стола штампа о наличии данного вида прописки с указанием даты регистрации и адреса.
Регистрация с последующей пропиской по новому месту жительства
Часто граждане хотят выписаться из старого жилья с последующей пропиской по новому месту пребывания. В таких случаях будет актуальным вопрос, какие документы нужны для одновременной выписки и прописки из квартиры в 2018 году? Оформлением повторной прописки занимается ФМС (или паспортный стол) того района, где расположено новое место жительства. Предварительно необходимо аннулировать старую прописку в органах ФМС по прошлой прописке. Для этого следует явиться на прием к госслужащему и иметь при себе такие документы:
- заполненный бланк заявления по Форме-6,
- паспорт РФ,
- свидетельство на право владения недвижимостью,
- домовая книга (для частного дома)
- заявление с согласием владельца (если собственником недвижимости является другое лицо).
В случае, если необходимо оформить регистрацию лица, состоящего на учете в военкомате, работники миграционной службы могут потребовать от заявителя сняться с учета в прежнем военном комиссариате и встать на регистрационный учет в новом. Эта процедура законом не предусмотрена, поэтому действия госслужащих в таких случаях неправомерны. Однако, если для тяжб и оформления искового заявления в суд нет времени, лучше пройти “переадресацию” в военкомате, захватив с собой оригинал военного билета.
Выписка несовершеннолетних детей без последующей прописки по новому месту невозможна даже при условии, что на этом настаивает собственник жилья. При прописке “из адреса в адрес” несовершеннолетние дети ставятся на учет по новому месту в порядке, аналогичном перерегистрации взрослых.
Выписка без последующей регистрации
Бывают случаи, когда необходимо выписаться из предыдущего жилья при это не становясь на повторный регистрационный учет. Для этого необходимо посетить районную ФМС имея при себе такие документы:
- паспорт РФ,
- заявление с желанием сняться с учета,
- заполненные листки убытия и статистического учета
В качестве нового адреса можно указать любой существующий независимо от того, планируете ли вы там находиться или нет. В положенный срок следует явиться за паспортом, где буде проставлен штамп о снятии с учета.
Постановка или снятие с учета проводится органами миграционной службы бесплатно в срок, установленный законодательством.
Статья 18 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 05.02.2016) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»
“Органы регистрационного учета регистрируют граждан по месту жительства в 3-дневный срок со дня поступления документов, за исключением случая, предусмотренного абзацем шестым пункта 16 настоящих Правил. “
Правила прописки и выписки по месту жительства граждан РФ в 2018 году на сайте “Госуслуги”
Теперь, для постановки или снятия с учета не обязательно стоять в томительной очереди, ожидая приема специалиста миграционной службы. Достаточно подать заявку в электронном виде. Для этого необходимо зарегистрироваться на специальном веб-сайте “Госуслуги”. Это не означает, что прописка будет оформлена без личного присутствия гражданина. Оформляя заявку, нужно заполнить все графы и внести соответствующие данные — ФИО, образование, семейное положение, прошлое и будущее место регистрации, указать собственника жилья и т.д.
Заявка будет обработана специалистами в течение 3 рабочих дней. В случае положительного результата адресат получит уведомление с приглашением явиться в определенное время в миграционную службу. При себе необходимо иметь пакет документов, предусмотренных стандартной процедурой регистрации. Личное присутствие и согласие собственника недвижимости также необходимо. При этом все сроки и правила прописки и выписки из квартиры по месту жительства должны быть соблюдены.
Для тех, кто имеет постоянную прописку в другом городе РФ, при оформлении по новому месту пребывания часто возникает вопрос, нужно ли выписываться для того чтобы сделать временную регистрацию. Постоянная и временная регистрация не считаются взаимоисключающими процедурами, поэтому, при смене места жительства, выписываться из старого жилья не нужно. Достаточно пройти процедуру временного учета по прибытию в другой город.
В статье описан общий порядок оформления регистрационного учета граждан, однако каждый случай уникален и имеет свои особенности. Профессиональные юристы смогут разъяснить все нюансы, связанные с конкретными ситуациями, а также помогут в оформлении необходимых документов и формировании исковых заявлений в случаях, если действия работников ФМС окажутся неправомерными.
Новорожденного или несовершеннолетнего ребенка
До выполнения первичной регистрации новорожденного ребенка по месту жительства в органах ЗАГСа получается свидетельство о рождении. При вторичной постановке на учет следует сначала выписать несовершеннолетнего с прошлого места жительства. Однако, проставление печати о снятии с учета несовершеннолетнего, достигшего возраста 14 лет, возможно при получении штампа о регистрации.
Лица, достигшие четырнадцатилетнего возраста, могут сами написать заявление на регистрацию или снятие с учета. А вот за детей более младшего возраста заявление составляют родители (законные представители или опекун.
В приватизированную или муниципальную квартиру
Прописать гражданина можно как в приватизированную, так и в муниципальную квартиру. При этом данная процедура имеет ряд особенностей. В частности, если гражданин не является владельцем, то необходимо получение согласия собственника данного жилья. Согласия прописанных лиц, не имеющих права собственности, не потребуется.
При подаче документов на регистрацию в уполномоченном государственном органе должны присутствовать все собственники жилого помещения за исключением несовершеннолетних лиц. Если по какой-то причине один из собственников не сможет посетить отделение учреждения, то он передает свое право на оформление согласия другому собственнику либо передает прописываемому написанное и нотариально заверенное согласие на его регистрацию.
Процесс оформления в муниципальном жилье подразумевает под собой посещение всех прописанных лиц отделения паспортного стола. Исключение будут составлять лица, не достигшие восемнадцатилетнего возраста. При неявке одного из прописанных полномочия передаются на основании соответствующей доверенности либо составляется оформленное согласие, заверенное нотариусом.
Прописка в муниципальном жилье может подразумевать два типовых случая:
Регистрация родственников Самый простой вид прописки без видимых ограничений и расчета норм жилплощади. Регистрация постороннего лица При таком типе регистрации в отделение паспортного стола должны быть предоставлены согласия всех прописанных граждан. Кроме этого, требуется согласие местного муниципального органа и соблюдение норм расчета на одного человека.
Какие документы нужны для прописки в квартиру
Чтобы беспрепятственно зарегистрироваться по месту проживания, необходимо заранее подготовить пакет документов, который позволит без особых задержек провести процедуру.
Для каждого вида жилья имеется собственный набор бумаг:
Порядок оформления прописки
Источник: http://youpassport.ru/reg/vypiska-propiska.php
Часто задаваемые вопросы
ВОПРОС: Я хочу оформить доверенность. Но консул отказал мне напечатать ее текст и сказал, что заявитель должен делать это сам. Но ведь в России к нотариусу никто не приходит с готовым текстом. Почему я должен составлять текст доверенности сам, а потом еще и платить? За что?
ОТВЕТ: Согласно Консульскому уставу Российской Федерации и Основам законодательства о нотариате консульское должностное лицоможет удостоверять доверенность, что означает подтвердить личность заявителя и подлинность подписи заявителя под текстом доверенности. В отличие от нотариуса в России консул не обязан составлять текст доверенности, печатать его и вправе Вам в этом отказать. С 2011 года граждане Российской Федерации освобождены от уплаты фактических расходов за консульские действия, в том числе за составление текста доверенности. В Тарифе консульских сборов отсутствует подобная государственная услуга. Нотариус в России взимает за это отдельную плату. Таким образом, гражданин должен самостоятельно печатать текст необходимой ему доверенности с обязательством правильности указанных в ней данных.
Самостоятельно изготовить доверенность, распечатать ее возможно с использованием компьютера, установленного в Генконсульстве и подключенного к сети Интернет. На сайте ГК вывешены типовые тексты доверенностей.
Плата за пользование компьютером и распечатывание текста не взимается.
Консул не обязан подвергать проверке указанные адреса, телефоны, площади недвижимости и земельных участков, номера двигателей автомобиля и проч. Данная информация указывается заявителем.
Составление текста доверенности делается консулом в исключительных случаях для лиц пожилого возраста, не владеющими навыками работы на компьютере, имеющими какие-либо ограничения по состоянию здоровья и т.п. Период ожидания оформления текста доверенности зависит от количества посетителей, наличия другой срочной работы по заявлениям посетителей и других обстоятельств.
ВОПРОС: Что мне делать, если в тексте доверенности обнаружена ошибка и ее не принимают по месту требования?
ОТВЕТ: Текст доверенности составляется на основании информации, которую предоставляет гражданин. Это значит, что сам гражданин несет ответственность за правильность введенных данных. Перед подписанием доверенности ее содержание должно быть выверено, считано самим гражданином, а в случае обнаружения ошибок, опечаток необходимо заявить об этом консулу для исправления. После подписания доверенности гражданин полностью берет на себя ответственность за ее содержание. Переоформление доверенности допускается только в случае аннулирования оригинала прежней доверенности, где была обнаружена ошибка, с выдачей новой, исправленной, доверенности. Консульский сбор за переоформление доверенности не взимается в случае представления гражданином оригинала прежней доверенности и личного заявления об ее аннулировании. Исправленная доверенность выдается за тем же номером и датой, что предыдущая.
ВОПРОС: Я хочу сделать доверенность в банк (Сбербанк, Управляющую компанию, фирму и т.п.), орган госвласти (ФСИН, ФНС, ПФР и проч.), но не знаю, как правильно оформить ее текст. Консул сможет напечатать текст?
ОТВЕТ: Рекомендуем обратиться в саму организацию на территории России или Республики Корея и уточнить, какой текст доверенности необходим. Консул может рекомендовать стандартный текст доверенности и может не знать требований той или иной организации.
ВОПРОС: Как мне выписаться/прописаться в квартиру в России, не выезжая из Республики Корея. Может ли консульство оформить «доверенность на выписку/прописку»?
ОТВЕТ: Ответ: Если вам необходимо выписаться из квартиры для того, чтобы прописаться в другую,
1) вы можете лично подать паспорт на прописку в паспортный стол по вашему новому месту постоянного жительства. В таком случае сотрудники ФМС самостоятельно отправят запрос на выписку вас из квартиры, где вы были прописаны раньше – вне зависимости от того, в каком городе она находится. Единственный минус – процедура выписки и прописки в таком случае займет достаточно долгое время (до двух месяцев).
2) В случае, если вы хотите выписаться «в никуда», не оформляя постоянной прописки, сделать это «заочно» гораздо сложнее. Поскольку выписать вас из квартиры можно только по вашему личному заявлению (вся информация о выписке/прописке https://guvm.mvd.ru/gosuslugi/item/12893/).
З) Заявление на снятие с регистрационного учета — это заявление личного характера. Заявления личного характера не подаются по доверенности. Консул может только заверить подлинность Вашей подписи под заявлением. В действующем законодательстве не предусмотрено никаких оснований для «прописки-выписки по доверенности». Собственно, даже не очень понятно, о какой доверенности идет речь. Доверенность — это отраслевое понятие. Не существует абстрактных/универсальных доверенностей. Есть гражданско-правовая доверенность (благодаря которой приобретаются гражданские права и обязанности), есть доверенность процессуальная (на ведение дел в суде), есть доверенность на право управления автомобилем. Соответствующие законы наделяют их соответствующей силой.
Не существует (законом не определяется и не наделяется никакими правовыми свойствами) «доверенность на выписку-прописку». Основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства («выписки») является заявление гражданина о снятии его с регистрации или уведомление о его регистрации по другому месту жительства (когда после прибытия к новому месту жительства гражданин РФ пишет одновременно заявление о регистрации и заявление о снятии с рег.учета по старому месту жительства).
Можно ли выписать человека из квартиры без его присутствия, но без суда? — Адвокат в Самаре и Москве
Добрый день. Можно ли выписать человека из квартиры без его присутствия, но без суда. Возникла такая необходимость, прописанный возражений не имеет, но проживает в другом городе и явиться для этой процедуры не может.
Адвокат Антонов А.П.
Добрый день! Снятие с регистрационного учета («выписка») без согласия лица возможна, только если это лицо не имеет долю в праве собственности на квартиру. Но и при отсутствии доли это возможно только в судебном порядке при наличии следующих оснований (п. 31 Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»: Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: а) изменения места жительства — на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;… г) признания безвестно отсутствующим — на основании вступившего в законную силу решения суда; д) смерти или объявления решением суда умершим — на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке; е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда; ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации — на основании вступившего в законную силу решения суда; з) изменения гражданином, указанным в пункте 26(1) настоящих Правил, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального района, по адресу местной администрации поселения которого он зарегистрирован по месту жительства, — на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, подтверждающего ведение гражданином кочевого и (или) полукочевого образа жизни; … к) выявления факта фиктивной регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении, в котором этот гражданин зарегистрирован, — на основании решения органа регистрационного учета в порядке, установленном Министерством внутренних дел Российской Федерации. Согласно ст.167 Гражданского процессуального кодекса, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В случае, если гражданин, в отношении которого подано заявление о признании его недееспособным, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрение дела в его отсутствие допускается при условии признания судом причин его неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.
Таким образом, снятие лица с регистрационного учета без его волеизъявления возможно лишь в судебном порядке. Рассмотрение дела в суде может производиться в отсутствие лица. В случае, если данное лицо имеет долю в праве собственности, либо не возражает против снятия его с регистрационного учета, это возможно сделать по доверенности. Также есть возможность сняться с регистрационного учета по запросу в любом регионе Российской Федерации, то есть лицо обращается в паспортный стол по фактическому месту жительству для снятия с регистрационного учета и постановки на регистрационный учет.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».
Остались вопросы к адвокату?
Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!
Можно ли выписаться из квартиры в никуда ?
Согласно действующему законодательству, каждый человек в России должен иметь официальную регистрацию по месту пребывания или жительства. Если прописки нет, это влечет за собой проблемы с миграционной службой. Но бывают случаи, когда из квартиры или дома нужно выписаться, а нового места прописки нет. В статье расскажем, можно ли выписаться из квартиры в никуда и что делать, чтобы не создать себе лишних проблем.
Что такое прописка и зачем она нужна :
Регистрационный учет нужен Правительству Российской федерации и миграционной службе «в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом». Прописка позволяет определить, где проживает человек или к какому адресу «прикреплен». На адрес по месту регистрации приходят письма из государственных органов, квитанции на оплату штрафов, повестки из суда, военкомата и других учреждений. 8 главных мифов о прописке
Законодательно термин «прописка» давно упразднен, но его продолжают использовать. Регистрационный учет и прописка — одно и то же.
Фактический адрес проживания и адрес регистрации могут отличаться — это не запрещено законом. Поэтому многие МФО, банки, больницы, поликлиники при заполнении сведений просят указать два адреса — адрес проживания и место регистрации.
Визуально прописка выглядит как штамп на странице паспорта «Место жительства». В штампе указана дата прибытия — дата постановки на регистрационный учет, точный адрес, код подразделения и подпись сотрудника ОВД. Также информация о регистрационном учете дублируется в домовой книге — в ней указывают фамилию, имя, отчество, паспортные данные прописанных людей, дату регистрации. Документ заверяют печатью и подписью сотрудника ОВД.
Регистрационный учет бывает:
постоянным — человек регистрируется по месту постоянного проживания, прописка действует до того момента, пока гражданин не захочет выписаться;
временным — оформляется, если человек отсутствует по месту постоянного проживания более трех месяцев либо не имеет возможности оформить постоянную прописку.
Срок временной регистрации ограничен. Когда он подходит к концу, нужно получить постоянную прописку или продлить временную.
Можно ли выписаться «в никуда»
Весь регламент регистрационного учета, требования к нему прописаны в Постановлении Правительства РФ от 17.07.1995 года №713. Согласно постановлению, гражданин при снятии с регистрационного учета — выписке — обязан предоставить сотрудникам УФМС сведения о новом месте проживания и встать на регистрационный учет по новому адресу в течение 10 дней.
Но законом предусмотрен ряд исключений, в которых можно выписаться «в никуда»:
Продажа недвижимости и использование вырученных средств для вложения в строительство нового дома по договору ДДУ. В этом случае человек продает старую квартиру и выписывается из нее, но прописаться в новой не может, потому что ее еще нет. Допускается регистрация в новой недвижимости, когда застройщик сдаст дом в эксплуатацию.
Переезд в другую страну. Если вы собираетесь иммигрировать, можете не сообщать сотрудникам УФМС об адресе проживания в другой стране. С момента пересечения границы вы попадаете под действие законодательства другой страны.
Продажа квартиры собственником, который не является родственником прописанным в ней людям. Например, если вы прописаны в квартире друга и он продает ее, можно выписаться «в никуда». Ваш друг не обязан предоставлять вам новое жилье для регистрации.
Конфискация жилья за долги в пользу кредитора. В этом случае собственник не обязан предоставлять прописанным людям новое жилье, только если не несет перед ними алиментные обязательства. Проживающий человек может выписаться «в никуда».
Принудительная выписка собственником квартиры. Если собственник квартиры решил принудительно выписать человека, не являющегося ему родственником, последний тоже может не оформлять новую регистрацию. Но основания для недобровольного снятия с регистрационного учета должны быть очень вескими.
Постановление Правительства РФ от 22.12.2004 года № 825 разрешило гражданам проживать по месту фактического нахождения без регистрации в срок до 90 дней — то есть вы можете оформить новую прописку примерно через 3 месяца. В любом случае, даже если закон разрешает в вашей ситуации выписку «в никуда», оформить новую прописку придется — хоть в течение 10 дней, хоть через 3 месяца.
Кого нельзя выписывать «в никуда»
В законодательстве указаны определенные категории лиц, которых нельзя выписывать без предоставления жилья для оформления регистрационного учета. Это:
Близкие родственники. Они должны самостоятельно найти новое место для регистрации или попросить собственника предоставить им его. Согласно Статье 31 ЖК РФ, к близким родственникам относятся дети, супруги, родители. Другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы могут быть признаны родственниками, на которых тоже распространяется это право, только в случае, если они вселены в квартиру самим собственником.
Несовершеннолетние дети. Выписать ребенка из квартиры «в никуда» нельзя — нужно предоставить ему жилье для нового регистрационного учета. Несовершеннолетними считаются дети до 18 лет. В ряде случаев — например, при заключении брака — дети считаются совершеннолетними с 16 лет.
Граждане, сохранившие свои права на проживание при приватизации. Например, если в квартире проживала большая семья, но все родственники законно отказались от приватизации в пользу одного человека, он не сможет выписать их, если у тех нет места для нового регистрационного учета.
Если происходит противоречивая ситуация — обстоятельства разрешают выписку «в никуда», но гражданин относится к защищенным категориям граждан, все решается индивидуально. Например, дети-инвалиды могут требовать от собственника предоставить им новое жилье для оформления регистрации, если квартиру забирают судебные приставы.
Где выписаться из квартиры и какие документы для этого нужны
Каждый гражданин Российской Федерации может выписаться самостоятельно, по своему желанию двумя способами:
-заявлением по новому адресу — например, если вы подадите заявление на прописку в новой квартире, из старой вас автоматически выпишут;
-заявлением о прекращении о снятии с регистрационного учета без указания нового места жительства — это и есть выписка «в никуда».
Проживающего в квартире человека также может выписать собственник. Он не обязан уведомлять об этом жильца или предоставлять его новое жилье. Исключение — три категории граждан, перечисленных выше: родственники, дети, те, кто имеет право проживания в недвижимости. Еще один возможный вариант выписки — решение суда.
Чтобы выписаться из дома, квартиры, коттеджа и другой недвижимости, посетите орган регистрационного учета. В городах, поселках, других населенных пунктах это — органы внутренних дел, или ОВД. Например, УФМС. Если ОВД нет, нужно обращаться в органы местного самоуправления.
Предоставьте сотрудникам УФМС:
паспорт гражданина Российской Федерации;
домовую книгу объекта, из которого собираетесь выписаться;
заявление стандартного образца — его заполняют на месте;
листок убытия — его тоже заполняют в органах регистрационного учета.
Сотрудники органов регистрационного учета примут у вас заявление и документы, скажут дату, когда приходить за ними. В пункте 33 Постановления Правительства РФ №713 указано, что снятие с регистрационного учета по месту жительства происходит в трехдневный срок. В некоторых случаях он может увеличиться до 10 дней. В назначенную дату сотрудник УФМС вернет паспорт с отметкой об убытии, домовую книгу — тоже с отметкой о снятии с регистрационного учета.
Что будет, если не оформить новую прописку
Допустим, в вашей ситуации можно выписаться «в никуда» при продаже квартиры, а Постановление Правительства РФ №825 разрешает не регистрироваться по новому месту жительства 90 дней. В этом случае к вам не будет применено никаких санкций. Но если вы и дальше не оформите прописку, это повлечет ряд последствий.
Законодательно людям без прописки никак не ограничивают их права. Фактически те, кто не имеет места временного или постоянного проживания, не могут:
оформить ОМС — полис обязательного медицинского страхования — и получить бесплатную медицинскую помощь за исключением услуг «скорой помощи»;
устроиться на официальную работу, заключить любую форму трудового договора с работодателем;
оформить СНИЛС и получать пенсию;
устроить ребенка в дошкольное, школьное, специальное образовательное учреждение;
заменить, получить любое удостоверение личности — например, военный билет и паспорт;
оформить социальное пособие для всех категорий граждан, которому оно положено;
встать на учет в центр занятости и получать пособие по безработице.
Кроме того, за отсутствие регистрации по месту жительства или пребывания предусмотрен штраф, потому что это относится к административным правонарушениям. Размер штрафа зависит от города, в котором вы проживаете. В Москве, Севастополе, Санкт-Петербурге он составляет от 3 000 до 5 000 ₽, в других городах и регионах — от 2 000 до 3 000 ₽. Если не оплатить штраф в течение 30 дней, его сумма удваивается. Если и дальше игнорировать требование об оплате, вас могут приговорить к обязательным работам или арестовать на 14 суток, при этом обязанность оплатить штраф останется.
Если прописки нет у иностранных граждан, их депортируют — то есть вывозят из страны. Для граждан России действуют санкции, перечисленные выше.
Что делать, если некуда прописаться
Допустим, вы узнали, как выписаться из квартиры «в никуда». Но что делать, если установленный законом срок проходит, а нового места прописки нет? Можете попросить оформить временную прописку друзей, дальних родственников, знакомых. Если они отказывают, прописаться можно в приюте или медицинском учреждении, если вы находитесь в нем на длительном лечении.
Особенности выписки «в никуда» для разных ситуаций и объектов
Выписка «в никуда» из муниципальных объектов
Любые действия с муниципальными объектами, в том числе прописка и снятие с регистрационного учета, должны проводиться с ведома их владельцев — то есть с участием местной администрации. По закону она может выписать человека «в никуда» добровольно, то есть если он сам расторгнет договор аренды недвижимости.
Если человек не хочет выписываться добровольно, но мешает другим арендаторам, его можно выписать «в никуда» через суд. Соседи должны обратиться в суд и доказать, что ответчик нарушает общественный порядок. Это работает в случае с постоянной пропиской. Если она временная, муниципалитет может расторгнуть договор аренды с жильцом и выписать его в любой момент. Но если у последнего нет другого жилья, муниципалитет не сделает этого — вам снова придется обращаться в суд.
Выписка несовершеннолетних
Как мы говорили выше, несовершеннолетних защищает государство. Их нельзя выписывать из квартиры без предоставления жилья для оформления новой регистрации. Исключение из правил — если родитель или опекун ребенка тоже снимается с учета вместе с ним: например, для переезда. Также есть другие исключения:
если ребенок зарегистрирован у вас, но фактически проживает в другом месте, вы можете выписать его — он зарегистрируется по месту регистрации отца или матери;
если родители разводятся, ребенок зарегистрирован по месту жительства одного из супругов, а проживает у другого, первый тоже может инициировать выписку.
Если ни одно из этих условий не соблюдено, но ребенок выписан «в никуда», суд обяжет собственника восстановить прописку.
Важно: при выписке ребенка и последующей прописке по новому месту жительства сравниваются условия. Если новое жилье хуже старого — например, имеет меньшую площадь — органы опеки могут обязать предоставить несовершеннолетнему лучшие условия для проживания. Поэтому будьте готовы к дополнительным вопросам со стороны государственных органов.
Выписка военнообязанного
Если военнообязанный собирается выписаться «в никуда», для него действуют особые правила. Он обязан сначала сняться с учета в военкомате по месту прописки, а затем выписаться из недвижимости. При этом обязательно встать на учет в другом военкомате, а затем оформить прописку по месту временного или постоянного пребывания.
При этом военнообязанные должны предоставлять не только стандартный пакет документов, но и военный билет либо удостоверение гражданина, подлежащего призыву на военную службу. Сначала в военкомате ставят соответствующий штамп о снятии с учета, затем нужно посетить УФМС. На новом месте жительства тоже нужно сначала посетить военкомат, и только потом органы регистрации.
Выписка и прописка через представителя
Подать документы сотрудникам УФМС через представителя не получится. По закону выписываться по доверенности нельзя. Более того, скорее всего, вы не сможете даже оформить такую доверенность — нотариусы чаще всего отказываются выдавать ее.
Выписка и прописка через Госуслуги
Возможно ли выписаться из квартиры онлайн? Да, некоторые действия можно провести, не выходя из дома, на портале Госуслуги. Для этого зарегистрируйтесь на сайте, если еще не сделали этого. Зайдите в пункт «Электронные услуги», затем в раздел «ФМС» и в «Регистрационный учет». Нажмите на «Получить услугу» — перед вами откроется документ, который нужно прочитать и дать согласие. Затем заполните онлайн-заявление. В нем указывают:
1) фамилию, имя, отчество;
2)паспортные данные;
3)адрес недвижимости;
4)гражданство;
5)данные для сбора статистики.
После заполнения заявления отправьте его. Вам придет сообщение с уведомлением о поступлении заявления на рассмотрение. За статусом документа можно будет проследить в личном кабинете Госуслуг. Через 3 дня после обработки заявления вас пригласят в ближайшее отделение ФМС — там поставят штамп о снятии с регистрационного учета.
Выписка и прописка через МФЦ
Возможна выписка из квартиры или другой недвижимости через МФЦ — многофункциональные центры услуг. Сотрудникам МФЦ нужно предоставлять те же документы, что и в УФМС — заявление, паспорт гражданина Российской Федерации, в некоторых отдельных случаях — домовую книгу. В этом случае срок рассмотрения заявления немного увеличится, примерно на 1–2 дня, потому что сотрудники МФЦ повезут документы в органы регистрации, а это займет некоторое время.
Дополнительные случаи, в которых возможна выписка «в никуда»
По закону есть еще несколько случаев, в которых собственник может инициировать снятие с регистрационного учета без прописки по новому месту жительства. Вот они:
смерть жильца — в этом случае нужно предоставить в УФМС свидетельство о смерти;
призыв для прохождения службы в армии — военнообязанный оформит временную прописку по месту прохождения службы;
отбывание наказания в колонии — если жилец сидит в тюрьме, она считается местом его временной регистрации;
признание человека погибшим или пропавшим без вести на основании судебного решения;
утрата права на собственность — если прописанный совладелец утрачивает права на собственность по какой-то причине, вы можете выписать его, если он не относится к защищенным категориям граждан.
Вопросы и ответы
в прошлом месяце неверно указала показания горячей воды. Сегодня при подаче новых текущих данных обнаружила ошибку. Как сейчас действовать? новые показания меньше соответственно система не дает ввести.
Ответ:
Еще в 2016 года говорили, что придя в любой МФЦ можно подать документы для получения услуги в любом месте Российской Федерации, то есть при подаче документов в любом МФЦ города Москвы гражданин получает услугу в любом субъекте РФ.
Реализована ли эта возможность?
Ведь на сколько я знаю, у МФЦ есть возможность отправки документов (в т.ч. электронных) в любой государственный орган РФ.
Вопросы:
!) Есть ли у МФЦ возможность отправки документов, в т.ч. электронных, в любой государственный орган РФ?
2) Есть ли возможность у МФЦ вносить отметки в паспорт гражданина РФ?
3) Может ли гражданин РФ обратившись в любой МФЦ г. Москвы получить услугу в Московской области или другом субъекте РФ?
Данное обращение и ответ на него прошу опубликовать в сети Интернет.
Ответ:
Добрый день! Постараемся ответить на Ваши вопросы по порядку!
1) Наши центры осуществляют прием запросов от граждан для получения госуслуг только органов исполнительной власти, с которыми заключено соглашение по внутреннему взаимодействию.
2) Проставление отметок в паспортах гражданина РФ относится к компетенции сотрудников Управления по вопросам миграции ГУ МВД, осуществляющих прием на территории наших центров. С графиком работы сотрудников УВМ МВД Вы можете ознакомиться на нашем официальном сайте: http://md.mos.ru/schedule/
3) Если Ваш вопрос касается результата исполнения государственной услуги, выдача готовых документов осуществляется в том центре госуслуг, в котором был изначально подан запрос (заявление). В другом случае, направьте нам информацию о интересующей Вас услуге или действии, мы постараемся предоставить Вам более развернутый ответ.
Более подробно ознакомиться с государственными услугами, оказываемыми в наших центрах, и порядке их предоставления Вы можете на официальном сайте мэра Москвы: https://www.mos.ru/services/catalog/popular/ или по телефону горячей линии: 8-495-777-77-77.
Ответ: Добрый день! Для пользования общественным транспортом активация карты не требуется, необходимо пополнить её в одном из пунктов продажи билетов «Мосгортранс» для наземного транспорта, либо в кассах метрополитена. С уважением, центры госуслуг Москвы
Ответ: Добрый день! В центрах госуслуг Москвы юридические лица, к сожалению, не обслуживаются. Однако, сведения из ГКН являются открытыми, и Вы можете заказать необходимые документы в любом из центров госуслуг от имени любого физического лица — заказчик сведений в документах не указывается. С уважением, центры госуслуг Москвы.
Раньше я был прописан в г Истра. Сейчас в Серпухове, но штамп о снятии и постановке на регистрационный учет я не поставил. До сих пор в паспорте стоит Истра Возможно ли подать документы о смене прописки в МФЦ в Москве или нужно ехать в Истру, а потом в Ступино?
Ответ: Добрый день! К сожалению, в Москве подать документы нет возможности — регистрационный учет по месту жительства ведётся только в центрах госуслуг по месту жительства, Вам необходимо обратиться в центр госуслуг по Вашему нынешнему месту жительства — там Вам поставят штамп о регистрации и погасят предыдущий. С уважением, центры госуслуг Москвы
Добрый день,
подскажите, куда обращаться за социальной помощью погорельцу?
какие документы предоставлять,
какой порядок подачи.
спасибо
Ответ: Добрый день! В центрах госуслуг оказывается услуга по предоставлению единовременной материальной помощи гражданам, находящимся в трудной жизненной ситуации. Вы можете подать заявление в центр госуслуг своего района, при себе обязательно нужно будет иметь паспорт и сведения о доходах членов семьи. Уточнить полный перечень требуемых документов и срок оказания услуги Вы можете по телефону 8-495-777-77-77. Также рекомендуем Вам обратиться в Управление социальной защиты населения по Вашему району, возможно, они независимо от центров госуслуг оказывают подобную услугу. С уважением, центры госуслуг Москвы
Ответ: Добрый день! Если речь идёт о портале mos.ru, Вы можете получить первичный пароль (либо восстановить прежний) в любом удобном для Вас центре госуслуг Москвы, имея при себе паспорт и СНИЛС. Если речь идёт о сайте gosuslugi.ru, Вы можете воспользоваться формой восстановления пароля на сайте. С уважением, центры госуслуг Москвы.
Подскажите пожалуйста- мне нужно поменять паспорт после регистрации брака, сама я гражданка РФ, прописка в Саратове. Могу ли я в Москве сделать замену паспорта и на каких условиях? какие требуются документы ? и возможно ли, если у меня временная регистрация в одном районе Москвы, а паспорт хотелось бы заменить в паспортном столе того района, где непосредственно проживаю.
Спасибо
Ответ: Добрый день! Вы можете подать документы на замену паспорта в любом удобном для Вас центре госуслуг Москвы, так как Ваша постоянная регистрация в другом городе — срок изготовления может занять до 2 месяцев. Из документов Вам понадобятся: свидетельство о заключении брака, 2 фотографии и оплаченная госпошлина. Требования к фотографии и размер госпошлины Вы можете уточнить по телефону горячей линии 8-495-777-77-77. С уважением, центры госуслуг Москвы
Ответ: Добрый день! Вы можете подать документы на изготовление загранпаспорта в любом центре госуслуг Москвы. Срок изготовления заграничного паспорта по месту жительства — 1 месяц, не по месту жительства (если прописаны не в Москве) — 4 месяца. Обращаем Ваше внимание, что на оформление загранпаспорта нового образца на 10 лет обязательна предварительная запись на подачу документов. Записаться можно через портал pgu.mos.ru, электронно подать документы на оформление загранпаспорта Вы можете на сайте: www.gosuslugi.ru. С уважением, центры госуслуг Москвы.
У меня нет постоянной прописки, временная регистрация в Москве, живу в Москве, я гражданка России и у меня 2 группа инвалидности, работаю.
Вопрос, могу ли я пользоваться льготами по временной регистрации на территории Москвы? И какими?
Ответ: Добрый день! Большинство льгот, к сожалению, предоставляется только при наличии постоянной регистрации в г. Москве. Если Ваша пенсия назначена в Москве — то по временной регистрации Вы можете подать заявление на региональную доплату к пенсии, однако обращаем Ваше внимание, что решение о её назначении зависит от размера получаемой пенсии, так как эта доплата существует с целью приведения размера пенсий к отметке не ниже определённой суммы. Более подробную информацию о порядке предоставления данной услуги Вы можете по телефону горячей линии 8-495-777-77-77. С уважением, центры госуслуг Москвы
Как купить дом в другом городе или штате, в котором вы сейчас живете
Покупка дома — это , а уже большие инвестиции. Вы не только должны выложить поистине отвратительную сумму наличных для первоначального взноса, но также, вероятно, возьмете на себя какие-то долги (или большую сумму). Это верно независимо от того, где вы планируете купить дом — и все становится еще сложнее, если вы планируете переехать куда-нибудь подальше от того места, где вы сейчас живете. Для людей в возрасте от 20 до 30 лет смена работы, создание семей и постоянно меняющиеся планы ставят многих людей в ситуации, когда они пытаются купить дом в другом месте, а не там, где они сейчас живут.Например, 26% клиентов Wealthfront в районе залива Сан-Франциско, у которых есть цели покупки жилья, при совершении покупки хотят переехать куда-нибудь за пределы района залива. Ваша текущая жизнь может быть в одном месте, но вполне возможно, что ваш разум уже встраивается и открывает магазин в совершенно другом месте.
И есть множество веских причин, почему это может быть правдой для вас. Если у вас есть отличное предложение о работе в городе, расположенном в нескольких штатах от вас, или вы хотите купить дом для отпуска за границей, это, безусловно, возможно — и захватывающе! — купить дом издалека.Но при этом есть несколько важных предостережений: а именно: проводите больше исследований, чем вы думаете, что кажется необходимым или даже разумным, и планируйте как можно больше заранее. И мы имеем в виду не просто «составить план», мы имеем в виду «составить план настолько чистым, что вы сможете от него съесть». Чтобы защитить себя финансово и эмоционально, крайне важно снизить риск на начальном этапе, задолго до того, как вы заключите контракт.
Если бы вы сделали доску настроения для своего проекта покупки дома, все это было бы просто фотографиями людей, стоящих на высоких местах и смотрящих на горизонт — вы хотите увидеть, что будет дальше, как можно подробнее, поэтому вы может спланировать это.(Хорошо, может быть, вы захотите поместить на доску настроения фотографии груды денег, людей, триумфально пересекающих финишную черту, и людей, которые заслуженно дремлют.) Неожиданное никогда не бывает легким, но может иметь катастрофические последствия при манипуляциях с комплексом. задача покупки дома.
Хотите узнать, что нужно, чтобы купить дом в стране далеко, далеко (или даже всего в нескольких часах езды)? Вот несколько важных моментов, которые следует учитывать перед тем, как делать предложение о недвижимости на большом расстоянии:
Хотя у вас могут быть деньги, чтобы купить дом побольше, там, где вы сейчас живете, стоимость собственности, цена за фут и даже заключительные расходы могут сильно различаться в зависимости от местоположения, даже от города до его пригорода. Вот почему так важно иметь реалистичное представление о том, как далеко вы сможете растянуть свои деньги, если вы собираетесь покупать в городе, с которым еще не слишком хорошо знаком.
Хотите узнать, сколько вы можете себе позволить, исходя из того, где вы хотите жить, и вашего текущего дохода? Что делать, если вы смените работу? Что, если подождать несколько лет? Что, если вы накопите и внесете больший первоначальный взнос? Мы можем помочь вам поиграть со всеми переменными, которые влияют на ваш бюджет на покупку жилья.Существует так много деталей — ваш доход, чистая стоимость, кредитный рейтинг и отношение долга к доходу — которые определяют, сколько вы можете себе позволить и на какую ипотеку вы можете претендовать. Функция планирования дома Wealthfront охватывает все это с добавлением контекста из прогнозов рынка жилья на основе данных. Кроме того, это совершенно бесплатно, что вряд ли будет правдой на любом другом этапе вашего пути к покупке дома.
Чтобы выяснить, сколько вы действительно можете позволить себе в другом месте, чтобы не мешать другим вашим финансовым целям, инструмент планирования дома Wealthfront рассчитает для вас цифры на основе вашего дохода, продажи вашего текущего дома, если это изображение для вас и самые свежие данные о недвижимости.
Unsplash 2. Помимо рынка жилья, сколько стоит проживание в этом городе? Даже если вы технически можете позволить себе, скажем, дом за 450 000 долларов в выбранном вами месте, вам также необходимо подумать о ряде других факторов, прежде чем сделать шаг вперед. Ознакомьтесь с индексом стоимости жизни, чтобы сравнить стоимость жизни в городах США. Если сумасшедшие налоги на недвижимость, расходы на здравоохранение или расходы на уход за детьми мешают вам легко вносить ежемесячный платеж по ипотеке, то стоит подумать о доме в другом ценовом диапазоне или полностью переосмыслить этот регион.
Число покупок дома может рассказать одну историю, но расходы на переезд и переезд могут быстро возрасти во время процесса поиска / покупки дома до такой степени, что это может повлиять на ваш прогнозируемый авансовый платеж. Прежде чем оценивать, сколько вы можете заплатить за дом, определите, сколько раз вам нужно будет ездить в новый город и обратно для осмотра, осмотра и закрытия. Поскольку неразумно (или даже технически в некоторых случаях не разрешено) накапливать долги по кредитной карте, пока у вас есть контракт, не забудьте заранее отложить деньги на поездку.Бюджет на покупку дома никогда не составляет , а всего лишь стоимости дома, который вы покупаете. (Если бы все было так просто.)
Если вы переезжаете на работу, подумайте, покроет ли ваш работодатель расходы на переезд. В зависимости от того, сколько вам нужно внести, вы также можете отложить средства на переезд, транспорт и другие расходы на переезд, чтобы избежать препятствий в процессе покупки дома.
Покупка дома не должна означать, что вы будете жить в нем вечно, но вам нужно убедиться, что вы переезжаете в район, в котором вы хотите остаться в течение как минимум пяти лет, чтобы избежать налогов на прирост капитала (и чтобы построить перед продажей).Поэтому постарайтесь представить себе не только то, что вы будете чувствовать, прогуливаясь по крыльцу с чашкой кофе, но и как вы будете себя чувствовать, гуляя по окрестностям или по дороге на работу. Вы не просто переезжаете в конкретный дом — вы прыгаете в другую жизнь.
Имея это в виду, вам действительно следует подумать о районе дома, который вас интересует, прежде чем делать предложение. Конечно, вы захотите провести исследование школ (если это для вас имеет значение) и уровня преступности, но вы также захотите узнать, что происходит вокруг.Попробуйте воспользоваться Google Maps или Google Street View. Находится ли дом рядом с оживленным перекрестком, железнодорожными путями или шумным шоссе? С другой стороны, это близко к магазинам, ресторанам и другим местам, в которых вы часто бываете? Вам нужно подумать о конкретных вещах, таких как квадратных футов и менее материальных вещах, например об общей атмосфере места. Оба имеют решающее значение, и когда вы переезжаете куда-то далеко от того места, где вы сейчас живете, у вас может не быть такого острого ощущения энергии на земле, куда вы направляетесь.
Одно из преимуществ жизни в нашем жестоком и чрезмерно стимулирующем современном мире: возможность виртуально путешествовать по дому через всю страну (или океан). «С помощью множества приложений для социальных сетей агент может делиться подробными видео с потенциальной недвижимостью в прямом эфире с клиентами за пределами штата, которые имеют возможность задавать вопросы и взаимодействовать», — сказал Бауэр. «Хотя это не так хорошо, как лично прогуляться по собственности, виртуальный тур под руководством агента может предоставить перспективу, которая поможет покупателю определить, является ли дом претендентом или нет.”
, безусловно, могут сделать процесс покупки дома более удобным, особенно когда речь идет о поездках. Но лучше не полагаться на виртуальные туры или виртуальные инспекции. Убедитесь, что вы смотрите на недвижимость и проходите через нее, поскольку покупка чего-то невидимого — серьезный риск во всех смыслах этого слова.
Даже если вы можете физически присутствовать на протяжении всего процесса поиска дома, вы хотите нанять риэлтора.В частности, для переездов за границу или за границу целесообразно иметь надежного агента, который поможет облегчить этот процесс. Иногда для того, чтобы контролировать важные части своей жизни, нужно не столько делать все самому, сколько быть отличным менеджером проекта, который делегирует полномочия надежной команде. Кроме того, продавцы обычно оплачивают гонорары риэлтора (если средняя плата за листинг составляет 6%, агент вашего покупателя получает половину этой суммы), так что, честно говоря, почему бы и вам?
Бен Вагнер, инвестор в недвижимость и брокер Globalized Realty, сказал Wealthfront, что при покупке дома на расстоянии найм агента покупателя, который будет, по сути, служить вашими глазами и ушами на земле, не подлежит обсуждению.
«По сравнению с обычным листинговым агентом, агенты покупателя несут фидуциарную ответственность за помощь покупателю, тогда как агент, представляющий листинг жилья, несет фидуциарную обязанность перед продавцом дома», — сказал он. «Не торопитесь, чтобы побеседовать с несколькими агентами, попросить рекомендации и попытаться найти агента, который раньше работал с иногородними покупателями».
Чтобы убедиться, что вы получаете наиболее точную информацию об объекте недвижимости перед поездкой, чтобы увидеть его лично, дважды уточните у своего агента все, что может не быть включено в объявление.Например, в некоторых юрисдикциях агентам не разрешается сообщать о спальнях на цокольном этаже, из-за чего дом с 4 спальнями будет выглядеть как дом с 2 спальнями в объявлении — очевидно, это важная информация! В некоторых местах, где нет стандартов проживания в отношении того, как измерять или составлять отчеты, квадратные метры могут быть приблизительными.
Практическое правило: всегда спрашивайте: «Что я не вижу?» и спросите об этом как можно больше людей, в идеале включая тех, кому ничего не нужно из-за того, что вы что-то упускаете.
Unsplash 8. Будет ли у вас и / или вашего совместного соискателя подтверждение трудоустройства в вашем новом городе? Большинство кредиторов требуют подтверждение дохода на основе квитанций о заработной плате, что достаточно просто, если вы покупаете дом в городе, в котором некоторое время работаете. Но переход на работу, которую вы еще не начали, может помешать процессу. В случае переезда на дальние расстояния, включающего смену работы, многие кредиторы разрешают наличие контракта на работу, достаточного для проверки дохода, но не забудьте заранее поговорить со своим кредитным специалистом.В худшем случае, вы всегда можете арендовать квартиру на несколько месяцев, пока у вас есть несколько квитанций о заработной плате. (И, честно говоря, это может быть лучшим способом ближе познакомиться с вашим новым окружением, прежде чем совершать покупку дома.)
Мы знаем, смотреть на двойное тщеславие на Zillow намного веселее, но с этим тоже нужно иметь дело. Наряду с прожиточным минимумом важно тщательно изучить налоги на проживание, продажу и оплату труда в вашем новом городе, штате или стране.Также может быть разумным убедиться, что у вашего нового муниципалитета нет непосредственных планов по изменению зонирования, что может повлиять на ваши налоги.
«При исследовании домов в другом городе зайдите на веб-сайт муниципалитета или позвоните в его отдел планирования, чтобы проверить недавние или предлагаемые изменения зонирования, которые могут повлиять на ваше новое жилище, например, новое строительство, которое увеличивает плотность населения в этом районе», — Джинна Карри, MAI, генеральный оценщик штата Нью-Йорк, сказал Wealthfront.
Работа домашнего инспектора состоит в том, чтобы предупреждать покупателя о потенциальных опасностях в доме, но в каждом штате есть свои законы о лицензировании, касающиеся того, что инспектор должен раскрывать. Таким образом, в то время как местный инспектор (или продавец) может быть обязан по закону сообщить вам об экологическом ущербе, нанесенном дому в прошлом, инспектор другого штата может , а не , если он не представляет текущей угрозы травм.
Помните, что мы говорили о том, чтобы спросить прямо, чего вы могли упустить? Это еще один из тех случаев.Предотвратите любые проблемы с будущим домом, заранее спросив своего агента и инспектора о том, что они будут и не будут раскрывать.
Мы будем продолжать повторять: покупка дома на всегда на дороже, чем сумма предполагаемых затрат, связанных с фактическим приобретением дома. Вам также придется иметь дело с такими расходами, как ремонт дома и страхование, что, конечно же, довольно простые вещи, которые вы, вероятно, уже планируете.Мы просто хотели бы упомянуть, что большая часть оценки будущих затрат заключается в том, чтобы подумать о том, насколько рискованным является ваш дом (и мы не имеем в виду риск как вложение, что является совершенно другим разговором).
Хотя вы не можете предсказать непредвиденные расходы, вы можете (и должны) получить представление о том, сколько будет стоить страхование, зная, насколько дом подвержен катастрофическим событиям, сказал нам Джон Бодрозич, соучредитель Home Zada. Например, прибрежная недвижимость на юге будет более восприимчива к ураганам, в то время как дом на Среднем Западе будет иметь больший риск затопления и торнадо, все из которых могут резко повлиять на ремонт вашего дома и страховой бюджет.
Даже если ваш дом не совсем исправный, вы можете инвестировать в ремонт в будущем. Всегда полезно изучить расходы на реконструкцию вашего нового города. «Затраты на перепланировку различаются в зависимости от местоположения; Во многом это связано с материальными затратами и стоимостью труда по ремонту дома из одного региона в другой », — сказал Бодрожич. «Хорошая практика состоит в том, чтобы финансово спланировать все позиции на любую потенциальную реконструкцию, провести исследование покупок продуктов и получить несколько предложений от квалифицированных подрядчиков.”
Арендодателей и арендаторов
Торговля людьми
ПОМОЩЬ
Национальная горячая линия по борьбе с торговлей людьми — 24/7 конфиденциально
| 1-888-373-7888 |
| 233733 |
жилищных афер | УСАГов
Остерегайтесь этих мошенничеств и мошенничества при покупке дома или отчуждении права выкупа.
Как нанять грузчиков и избежать мошенничества при переезде
Большинство транспортных компаний — это компании с хорошей репутацией, которые выполняют качественную работу.Но некоторые компании по переезду используют мошеннические методы, чтобы украсть ваши деньги. Узнайте, как обнаружить мошенничество с перемещением до того, как оно произойдет, или узнайте, как сообщить о нем, если компания вас обманула.
Как некоторые движущиеся компании могут попытаться обмануть вас
Мошенники могут:
Требовать аванс наличными до переезда
Избегайте предоставления вам письменной оценки
Просить вас заранее подписать пустой договор
Имейте только один номер мобильного телефона в качестве контакта и не используйте местный физический адрес
Подойдите к вашему дому на арендованном грузовике без логотипа компании
Дайте вам предложение по телефону без каких-либо осмотр ваших товаров на месте
Дайте вам низкую цену и существенно измените смету в пункте назначения
Держите свои вещи в заложниках, пока не заплатите больше денег
Как сообщить о мошенничестве при перемещении
Как нанять Двигайтесь и защитите себя
Получите инструменты от Protect Your Move, которые помогут вам защитить себя от мошенничества с перемещением.Помните эти советы, чтобы избежать мошенничества с переездом:
DoПопросите представителя компании прийти к вам домой и дать реалистичную оценку переезда.
Получите письменную оценку от нескольких грузчиков. Как правило, оценки основаны на времени, количестве необходимых грузчиков, тех, кто собирает вещи, и количестве комнат, которые необходимо переместить.
Убедитесь, что компания застрахована на случай, если ваш товар будет поврежден во время переезда.
Спросите номер компании Министерства транспорта США (DOT) и используйте базу данных FMCSA, чтобы проверить, зарегистрирована ли компания.
Обратитесь в местное, окружное или государственное агентство по делам потребителей или к генеральному прокурору штата, чтобы узнать, имеется ли запись о жалобе.
Не принимайте оценку по телефону.
Не подписывайте пустой договор.
Не оплачивайте переезд заранее или наличными.
Не позволяйте грузчикам начинать упаковывать ваши товары в грузовик, не просмотрев контракт и не смету снова. Сделайте это до начала движения.
Как получить помощь с международным переездом
Получите советы и ресурсы о переезде в другую страну.
Мошенничество с выкупом
Мошенники могут предложить вам «помощь» в выплате ипотечного кредита, но они просто пытаются забрать ваши деньги. Узнайте, как обнаруживать такие мошенничества, сообщать о них и защищаться от них.
Схемы отчуждения права выкупа
Эти мошенники находят потенциальных жертв несколькими способами:
- Реклама (на радио, в Интернете и в местных публикациях)
- Распространение листовок
- Связь с людьми, чьи дома указаны в объявлениях о потере права выкупа в местной газете
- Ориентация на определенные религиозные или этнические группы
- Обещания помочь вам сохранить или продать свой дом за определенную плату
Сообщить о мошенничестве, связанном с потерей права выкупа
Как защитить себя от мошенничества, связанного с потерей права выкупа Программа «Сделать дом доступным по цене».Или найдите ближайшего к вам государственного консультанта по жилищным вопросам. Узнайте больше о мошенничестве, связанном с потерей права выкупа, и найдите номера телефонов, по которым можно позвонить за помощью.
Do
Узнайте о ваших законных вариантах помощи по ипотеке и выкупе, утвержденной правительством. Также помните об этих уловках, которые используют мошенники:
Не поддавайтесь
- Не поддавайтесь схемам аренды с выкупом или другим схемам мошенничества с ипотекой.
- Не отправляйте ипотечные платежи компаниям, не обслуживающим вашу ссуду.
- Не подписывайте никакие документы, пока их не рассмотрит юрист или независимый эксперт.
- Не прекращайте выплаты по ипотеке.
- Не забывайте, что реальная помощь от государства всегда бесплатна.
- Не сообщайте никому свою личную информацию, номер социального страхования или банковские реквизиты. Делитесь этой информацией только в том случае, если вы подтвердили, что компания является законной.
Мошенничество с арендой
Мошенничество при аренде случается, когда владелец недвижимости или потенциальный арендатор вводят в заблуждение себя. Мошенничество с арендой также искажает условия и доступность арендуемой собственности.Поддельные объявления и поддельные ответы на объявления об аренде могут навредить как арендаторам, так и владельцам недвижимости.
Мошенничество, нацеленное на арендаторов
Если вы ищете арендуемую недвижимость, важно знать о мошенничестве с арендой.
Сообщить о мошенничестве, направленном на арендаторов
Сообщите о мошенничестве с арендой в службу защиты прав потребителей вашего штата или местные правоохранительные органы.
Если вы нашли объявление об аренде в Интернете, сообщите о мошенничестве на веб-сайт, где оно было размещено. Также отправьте отчет в Центр жалоб на Интернет-преступления ФБР.
Как защититься от мошенничества, ориентированного на арендаторов
Относитесь подозрительно, что недвижимость или транзакция могут быть мошенничеством, если:
Рекламируемая цена намного ниже, чем у аналогичной недвижимости.
В рекламе объекта есть грамматические и орфографические ошибки или чрезмерное использование заглавных букв.
В объявлении используются необычные варианты написания слов, например «благосклонность» вместо «благосклонность».
Вы можете работать только с агентом.Агент говорит, что владелец слишком занят, находится за пределами страны или по другим причинам недоступен для сдачи в аренду.
Владелец или агент требует, чтобы вы подписали договор аренды, прежде чем вы увидите арендуемую собственность.
Владелец или агент не может позволить вам войти в дом или квартиру или взимает плату за просмотр.
Владелец или агент использует тактику продаж под давлением. Они могут посоветовать вам быстро сдать квартиру, прежде чем кто-то другой получит собственность.
Do
Изучите основы работы мошенников со списком аренды.
Получите письменные условия аренды, включая комиссионные, арендную плату и техническое обслуживание.
Получите копию договора аренды, подписанную вами и владельцем / менеджером недвижимости.
Выполните поиск по владельцу, компании по управлению недвижимостью и листингу. Если вы обнаружите одно и то же объявление под другим именем, это может указывать на мошенничество.
Посетите сайты недвижимости. Посмотрите, есть ли дом, который вы хотите арендовать, также в другом городе. Мошенник мог скопировать фотографию или описание другого объекта аренды для использования в своем объявлении.
Узнайте, как семьи военнослужащих могут избежать мошенничества с арендой жилья.
Не переводить
Не переводить деньги в качестве залога или оплаты аренды за первый и последний месяц. Перевод денег — это то же самое, что и передача наличных; вы не можете получить возмещение, даже если обнаружите, что предложение было мошенничеством.
Не поддавайтесь агрессивным тактикам продаж.
Не вносите залог, плату или арендную плату за первый месяц до подписания договора аренды.
Не сдавайте в аренду недвижимость, которую вы не можете увидеть до подписания договора.
Не отправляйте деньги за аренду за границу.
Не сообщайте свою личную информацию или номер социального страхования владельцу собственности, не подтвердив его личность.
Мошенничество с владельцами арендуемой недвижимости
Если вы предлагаете недвижимость в аренду, важно знать о мошенничестве со стороны арендатора.
Сообщить о мошенничестве, направленном на владельцев недвижимости
Если вы считаете, что стали жертвой мошенничества арендатора с использованием Интернета, сообщите об этом в ФБР.
Обратитесь в офис генерального прокурора вашего штата. Офис может объяснить ваши законные права как домовладельца. Также спросите, как подать жалобу на арендатора или потенциального арендатора.
Как защитить себя от мошенничества, нацеленного на владельцев недвижимости
Do
Найдите имя арендатора и адрес электронной почты, чтобы узнать, не отметили ли их другие как мошенников.
Рассмотрите возможность использования проверки данных клиента, также известной как отчет потребителя.
Узнайте больше о проверке юридических данных в Федеральной торговой комиссии.
Прежде чем сдавать недвижимость в аренду, познакомьтесь с потенциальным арендатором или лицом, которое будет платить арендную плату.
Проведите поиск по изображению вашей собственности. Самозванец может использовать изображения вашей собственности для создания собственных объявлений в рамках мошенничества.
Запросите личные рекомендации каждого арендатора и свяжитесь с ними.
Тщательно проверьте доход арендатора.
Не принимаем
Не принимаем переплату за аренду.
Если вы получили чек на сумму больше указанной, верните его.Не сдавайте его на хранение.
Не сдавайте в аренду и не продавайте потенциальному арендатору или покупателю незаметно.
Не принимайте кассовые чеки от вашего потенциального арендатора, если он или она находится за пределами страны.
Не поддавайтесь на необъяснимую срочность сдачи недвижимости в аренду.
У вас есть вопросы?
Задайте реальному человеку любой вопрос, связанный с государством, бесплатно. Они дадут вам ответ или сообщат, где его найти.
Последнее обновление: 4 мая 2021 г.
Часто задаваемые вопросы об увеличении арендной платы — Совет по вопросам арендной платы
Важно отметить, что эти часто задаваемые вопросы не предназначены для замены определений, толкований и т. Д., Содержащихся в соответствующих законодательных актах, кодексах и нормативных актах, регулирующих арендную плату, или любых административных или судебных решениях, толкующих такие законы, кодексы. , и нормативные акты, или любое постановление советов по вопросам арендной платы города Нью-Йорка или округа. Я не уверен, что моя квартира стабилизирована. Насколько может быть повышена моя арендная плата?Чтобы узнать, стабилизирована ли арендная плата для вашей квартиры, обратитесь в NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентство штата, которое регулирует законы об аренде. Спросите их, подлежит ли квартира стабилизированной арендной плате, и если да, попросите «историю арендной платы». Вы можете использовать веб-портал Ask HCR, чтобы узнать. Кроме того, JustFix.nyc также предлагает онлайн-инструмент для запроса истории аренды онлайн.(Также на испанском языке) Кроме того, если квартира стабилизирована, попросите арендодателя предоставить копию «арендодателя» о стабилизации арендной платы. Если по квартире стабильная квартплата, смотрите ответ на следующий вопрос.
Если вы обнаружите, что арендная плата за вашу квартиру не стабилизирована, нет ограничений на повышение арендной платы, которое может взиматься в конце срока аренды. Если у вас нет договора аренды или срок его действия истек, вы считаются арендатором, работающим по принципу «помесячно». По сообщению генеральной прокуратуры штата Нью-Йорк, домовладелец Нью-Йорка может повышать ежемесячную арендную плату арендатора с согласия арендатора.Однако, если арендатор не дает согласия, арендодатель может прекратить аренду, направив соответствующее уведомление.
Однако с принятием Закона о жилищной стабильности и защите арендаторов (HSTPA) от 2019 года арендодатели теперь обязаны предоставлять арендаторам письменное уведомление, если они намерены повысить арендную плату как минимум на пять процентов. Они также должны уведомить арендаторов в письменной форме, если они не намерены продлевать договор аренды. В частности:
- Если арендатор занимал квартиру менее одного года или не имеет срока аренды не менее одного года, уведомление за 30 дней теперь является обязательным.
- Уведомление за 60 дней требуется для арендаторов, которые проживают в квартире более одного года, но менее двух лет или имеют договор аренды на срок не менее одного года, но менее двух лет.
- Арендаторы, прожившие в квартире более двух лет или имеющие договор аренды не менее двух лет, должны получить уведомление за 90 дней.
В начало
Как повышается арендная плата в стабилизированных квартирах?Если ваша арендная плата стабилизирована, ваша арендная плата может быть увеличена только в соответствии с руководящими принципами арендной платы, изданными Советом по нормативам арендной платы, или на определенных основаниях, указанных в Кодексе стабилизации арендной платы.Наиболее частыми основаниями для повышения арендной платы за пределами наших годовых руководящих принципов являются увеличение капитального ремонта (MCI) и улучшения индивидуальных квартир (IAI).
Чтобы узнать, насколько может увеличиться арендная плата в соответствии с нашими рекомендациями по аренде, см. Наш последний Заказ на квартиру. Повышение арендной платы, основанное на других факторах, таких как улучшение квартир, можно найти в Информационном бюллетене HCR № 26: Руководство по увеличению арендной платы за квартиры со стабильной арендной платой в Нью-Йорке. См. Также веб-страницу HCR, посвященную завышению цен.Если вы живете в доме 421-а, прочтите также наши часто задаваемые вопросы о налоговых льготах / освобождении от налогов.
В начало
Истекает ли срок действия законов о стабилизации арендной платы (также известный как «закат»)?
Последний раз законы о регулировании арендной платы обновлялись с 14 июня 2019 г., и, в отличие от предыдущих законов, срок их действия не истекает в определенную дату.
В начало
Как узнать, есть ли в моем доме квартиры с регулируемой арендной платой?На нашем веб-сайте мы ведем список стабилизированных зданий.Однако в РГБ нет информации о стабилизации арендной платы по той или иной квартире.
Единственный способ узнать, стабилизирована ли арендная плата для вашей квартиры, — это связаться с NYS Homes and Community Renewal (HCR), государственным агентством, которое регулирует законы об аренде. Вы можете использовать веб-портал Ask HCR, чтобы узнать, стабилизирована ли арендная плата за вашу квартиру.
В начало
Существуют ли ограничения на повышение арендной платы в моей нерегулируемой квартире?Если в настоящее время действует договор аренды, повышение арендной платы не допускается.По истечении срока аренды или при отсутствии действующей аренды владелец нерегулируемой квартиры может взимать плату, которую понесет рынок. Однако с принятием Закона о стабильности жилья и защите арендаторов (HSTPA) от 2019 года арендодатели теперь обязаны уведомлять арендаторов, если они намереваются повысить арендную плату на 5% или более. Они также должны уведомить арендаторов, если они не намерены продлевать договор аренды. Если арендатор арендует менее одного года, уведомление за 30 дней теперь является обязательным. Уведомление за 60 дней требуется для арендаторов, которые проживают в квартире более одного года, но менее двух лет или имеют договор аренды на срок не менее одного года, но менее двух лет.Арендаторы, которые проживают в квартире более двух лет или имеют договор аренды не менее двух лет, должны получить уведомление за 90 дней.
Конечно, всегда стоит проверить, была ли квартира, если раньше регулировалась, законно дерегулировалась. Чтобы определить, было ли повышение до дерегулируемого уровня законным, обратитесь в NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентство штата, которое регулирует законы об аренде, и запросите историю арендной платы. Вы можете использовать веб-портал Ask HCR, чтобы получить историю аренды квартиры.
В начало
Где можно получить информацию о наличии квартир со стабилизированной арендной платой?Нет централизованного места для поиска свободных квартир со стабильной арендной платой. Их обычно предлагают, как и другие квартиры, из уст в уста; брокеры; он-лайн листинги; и т. д. Посетите нашу страницу «Охота за квартирой» для получения дополнительной информации о поиске квартиры.
У нас также есть список стабилизированных зданий, но он не является исчерпывающим и не перечисляет, какие квартиры в этих зданиях имеют стабилизированную арендную плату.У нас нет информации о наличии квартир и информации о владельце. Вам придется самостоятельно связаться с владельцем здания или управляющим агентом, чтобы проверить наличие конкретной квартиры. Имя и контактная информация владельца или управляющего агента часто размещается в вестибюле здания. Вы также можете получить информацию о владельце, посетив HPD Online и Информационную систему автоматизированного городского реестра Департамента финансов Нью-Йорка (ACRIS).
В начало
Может ли мой домовладелец потребовать оплату аренды только наличными или денежным переводом?№Согласно Департаменту жилищного строительства и обновления штата Нью-Йорк (HCR), агентство штата, которое регулирует законы об аренде, наличные деньги, денежные переводы, личные чеки и кассовые чеки — все это действительные способы оплаты вашей арендной платы, но ваш домовладелец не может требовать конкретную форму оплаты, если арендатор не согласен с этим в соответствии с условиями в Жилищном суде.
В начало
Имею ли я право на получение квитанции об оплате аренды?Арендодатели должны предоставить арендаторам письменную квитанцию об оплате аренды наличными, денежным переводом, кассовым чеком или в любой другой форме, кроме личного чека арендатора.Если арендатор платит арендную плату личным чеком, он может в письменной форме запросить квитанцию об арендной плате от арендодателя. В квитанции должны быть указаны дата платежа, сумма, период, за который была выплачена арендная плата, и номер квартиры. Квитанция должна быть подписана лицом, получающим платеж, с указанием его или ее должности. (Закон о недвижимости, §§235-e)
В начало
У меня стабилизированная квартира за пределами Нью-Йорка. Суммы продления отличаются от Нью-Йорка?Да.В соответствии с Законом о чрезвычайной защите арендаторов (ETPA) в каждом округе Нью-Йорка, в котором есть жилье со стабилизированной арендной платой, есть соответствующий Совет по правилам аренды. Мы предлагаем вам связаться с NYS Homes and Community Renewal (HCR), государственным агентством, которое регулирует законы об аренде, чтобы узнать самые свежие правила для вашего округа.
В начало
Стабилизированное повышение основано на законной или льготной арендной плате?Согласно информационному бюллетеню HCR № 40: Льготная арендная плата:
В соответствии с Законом о стабильности жилья и защите арендаторов (HSTPA) от 2019 года арендаторы, которые платили льготную арендную плату по состоянию на 14 июня 2019 года, сохраняют льготную арендную плату в течение всего срока аренды.К льготной арендной плате должны применяться повышения Совета по руководящим принципам арендной платы и другие повышения, разрешенные Законом о стабилизации арендной платы или Законом о чрезвычайной защите арендаторов. Арендатор, который считает, что он имеет право на продление договора аренды с льготной арендной платой, но с него взимается больше этой суммы, может подать жалобу о завышении арендной платы или нарушении договора аренды в DHCR или в суд компетентной юрисдикции…
Владельцы могут прекратить действие льготной арендной платы. и взимать более высокую регулируемую законом арендную плату (с соответствующими надбавками) только в том случае, если арендатор постоянно освобождает квартиру.Кроме того, регулируемая законом арендная плата, на которой основано это повышение, должна быть записана в договоре аренды на вакансию или на продление, в котором льготная арендная плата была впервые начислена, и во всех последующих договорах аренды с продлением, чтобы владелец мог взимать предыдущую законную арендную плату за вакансию. . Регистрация в DHCR регулируемой законом арендной платы сама по себе не устанавливает законную арендную плату для использования в будущем.
Собственник не может использовать или обеспечивать соблюдение пункта в договоре аренды со стабилизированной арендной платой, который предусматривает, что собственник может прекратить льготную или дисконтированную арендную плату, если арендатор не уплачивает льготную или дисконтированную арендную плату вовремя или к определенному дню месяца .
Владелец не может использовать или обеспечивать соблюдение любого другого положения об аренде, которое обуславливает выплату дисконтированной арендной платы при выполнении действия арендатором, например, уплаты арендатором арендной платы в электронном виде. Такие условия аренды могут быть оспорены арендатором в жалобе о завышении арендной платы или нарушении договора аренды в DHCR или могут быть рассмотрены в суде соответствующей юрисдикции.
Единственный способ удостовериться в законной арендной плате — это связаться с NYS Homes and Community Renewal (HCR) и запросить определение или проверку их записей по данной квартире.Вы можете использовать веб-портал Ask HCR, чтобы получить историю аренды квартиры.
В начало
Как я могу узнать, сколько предыдущий арендатор платил за аренду?Во-первых, вы должны убедиться, что квартплата за квартиру стабилизирована. В некоторых случаях в здании могут быть квартиры со стабилизированной арендной платой, но не все квартиры в здании могут быть стабилизированы. Уточните у арендодателя, что арендная плата за квартиру стабилизирована. У нас есть список стабилизированных зданий, но он не исчерпывающий.
Когда вы подписываете стабилизированный договор аренды, к вашему договору аренды должно быть прикреплено стабилизационное «Lease Rider». В арендодателе должна быть указана предыдущая арендная плата (по мнению арендодателя) и причины, по которым она была увеличена.
Невозможно получить официальную арендную плату для предыдущего арендатора (если вы не спросите самого предыдущего арендатора), пока вы не переедете в квартиру. По соображениям конфиденциальности NYS Homes and Community Renewal (HCR) не предоставит вам историю аренды квартиры до тех пор, пока вы не подпишете договор аренды.Таким образом, если вам нравится квартира и она стабилизирована, въезжайте и получайте прежнюю арендную плату. Если он кажется неточным или неправильным, вы можете подать жалобу на завышение арендной платы в HCR. Вы можете использовать веб-портал Ask HCR, чтобы получить историю аренды квартиры.
В начало
Недавно я обнаружил, что моя арендная плата утроилась по сравнению с предыдущим арендатором. Следует ли мне подавать жалобу на завышение цен?Вам, вероятно, следует запросить доступ к фактической истории арендной платы за вашу квартиру, полученную, связавшись с NYS Homes and Community Renewal (HCR).Вы можете использовать веб-портал Ask HCR, чтобы получить историю аренды квартиры. Также см. Их страницу с информацией о перезарядке.
Если арендная плата предыдущего арендатора контролировалась, вы можете рассмотреть возможность подачи апелляции о справедливой рыночной арендной плате (FMRA). Это может привести или не привести к выводу о завышении арендной платы в зависимости от различных факторов, используемых при расчете новой арендной платы. См. Информационный бюллетень HCR № 6: Апелляции о справедливой рыночной арендной плате.
Однако, возможно, вам пришлось переплатить. HCR — это агентство, которое применяет законы об аренде и может определить, есть ли у вас завышенная плата.
В начало
Как я могу узнать, сколько домовладелец потратил на улучшение отдельных квартир (IAI) до подписания моего нового договора аренды?Информацию об улучшении индивидуальных квартир (IAI) можно найти на следующих веб-страницах HCR:
В начало
Что такое увеличение МРП?Когда владельцы производят улучшения или устанавливают здания в соответствии с законами о стабилизации арендной платы или контроле арендной платы, им может быть разрешено увеличить арендную плату на основе фактической подтвержденной стоимости улучшений.Это называется капитальным ремонтом (MCI).
Подробное описание MCI см. В разделе часто задаваемых вопросов HCR о капитальном ремонте и улучшении индивидуальных квартир.
В начало
Как арендатор со стабилизированной арендной платой, должен ли я платить надбавки за капитальный ремонт (MCI) на неограниченный срок?С принятием Закона о стабильности жилья и защите арендаторов (HSTPA) от 2019 года повышение арендной платы MCI будет снято с арендной платы через 30 лет после того, как повышение вступит в силу.Для получения дополнительной информации см. Предыдущий вопрос.
В начало
Лос-Анджелес, Калифорния — Центр помощи Airbnb
Правила краткосрочной аренды
В соответствии с Постановлением о совместном использовании жилья (CF 14-1635-S2) совместное использование жилья разрешено в Лос-Анджелесе, если ваше жилье является вашим основным местом жительства. Хозяева должны зарегистрироваться в городе и указать номер разрешения в своем списке или указать уважительную причину для освобождения от налога в соответствии с постановлением.
Объявлениябез номера разрешения или исключения будут заблокированы для краткосрочного пребывания (менее 30 ночей за раз) в Лос-Анджелесе.
Вы можете узнать больше о том, что требуется для вашей записи в разделах ниже.
Чтобы получить дополнительные вопросы о том, что требуется для размещения в Лос-Анджелесе, посетите страницу часто задаваемых вопросов Департамента городского планирования по совместному использованию жилья.
Вы размещаете свое основное место жительства — весь дом или отдельную комнату
Если вы проживаете в основном по месту жительства, вам необходимо зарегистрировать свое объявление в городе Лос-Анджелес.Вы можете сделать это на сайте города или лично в Департаменте планирования Лос-Анджелеса.
Если ваше объявление соответствует критериям, вы сразу же получите номер разрешения, ожидающий рассмотрения, который вам нужно будет добавить в листинг в соответствии с постановлением. Стоимость регистрации составляет 89 долларов США, и ее необходимо продлевать ежегодно.
Для регистрации вам необходимо предоставить следующие данные:
- Удостоверение личности с фотографией (ID): Действительное удостоверение личности с фотографией, выданное на федеральном уровне или уровне штата, например водительские права, удостоверение личности штата или паспорт.
- Документация по основному месту жительства: Необходимо предоставить два из следующих документов, если только адрес на удостоверении личности с фотографией не совпадает с местонахождением вашего объявления. В этом случае вам понадобится только один из следующих документов. В документах должно быть указано ваше имя и адрес, в котором вы находитесь.
- Действующая действующая регистрационная карточка избирателя в Калифорнии или статус регистрации избирателя
- Действующее действующее свидетельство о регистрации транспортного средства в Калифорнии
- Недавний счет на медицинское страхование
- Недавний счет за страхование транспортных средств
- Копия чека или квитанции о заработной плате, выданной за последние шесть месяцев
- Копия текущего счета по налогу на имущество с указанием освобождения домовладельца от налога
- Копия текущего договора аренды или аренды, включая контактную информацию управляющего или арендодателя и подпись
- Утверждение арендодателя: Если вы арендуете или сдаете свою квартиру в аренду, вам необходимо предоставить подписанный и нотариально заверенный аффидевит, подтверждающий ваше участие в совместном проживании в этой квартире.
После того, как вы подадите регистрацию, городские власти предоставят номер временного разрешения, который будет добавлен к вашему списку на время проверки вашей информации. Когда заявка будет одобрена, городские власти уведомят вас по электронной почте о том, что номер проверен, и вы можете продолжать использовать тот же номер. Если ваша заявка требует дополнительной проверки, городские власти свяжутся с вами, чтобы сообщить об этом.
Совместное использование дома более 120 ночей
Если вы планируете проживать по месту жительства более 120 дней в календарном году, вам нужно будет подать заявку на расширенное совместное проживание.Расширенная регистрация совместного использования дома — это 4-этапный процесс:
- Подайте заявку на обычное совместное использование дома: Чтобы подать заявку на расширенное совместное использование дома, вам понадобится ваш регистрационный номер совместного использования дома (ожидающий или окончательный). Ваша регистрация для совместного использования дома будет проверена, чтобы подтвердить право на расширенное совместное использование дома. Вы получите электронное письмо на адрес электронной почты, связанный с вашей регистрацией, с защищенной ссылкой для перехода к шагу 2.
- Проверка данных и загрузка подтверждения количества дней хостинга (если требуется): У вас будет возможность обновить некоторые регистрационные данные и загрузить подтверждение хостинга на 60 дней (если требуется).Вы получите электронное письмо с подтверждением регистрации.
- Уведомление о районе: Город проверит вашу регистрацию, и, если вы соответствуете требованиям, вам будет отправлено уведомление по электронной почте и почтовые ярлыки. Вам необходимо будет отправить уведомление по почте через городского подрядчика. Подробная информация о том, как выполнить этот шаг, доступна на сайте города. Обратите внимание, что вам нужно будет выполнить этот шаг только после того, как ваша заявка будет одобрена.
- Загрузите подтверждение отправки по почте и оплатите регистрационный сбор: Вы вернетесь на портал, используя безопасную ссылку, чтобы загрузить подтверждение отправки и оплатить расширенный регистрационный сбор за совместное использование дома в размере 850 долларов.
Продление регистрации
Ваша регистрация действительна в течение одного года с даты выдачи ожидаемого номера разрешения и должна ежегодно продлеваться. Вы получите электронное письмо с напоминанием из города за 30 дней до истечения срока вашей текущей регистрации.
В основном доме у вас несколько частных комнат
Вам нужно будет пройти тот же процесс регистрации, который описан выше, и вам потребуется только один номер разрешения. Вы можете использовать один и тот же номер разрешения в каждом из ваших объявлений, если это несколько комнат в одном основном доме — просто обязательно добавьте номер в каждое из ваших объявлений, чтобы соответствовать.
Согласно постановлению, единовременно можно забронировать только одно объявление в одном и том же объекте размещения. Это означает, что вы по-прежнему можете разместить в своем доме несколько частных комнат, но одновременно можете принимать только одно бронирование. Две отдельные отдельные комнаты не могут быть забронированы в один и тот же период времени.
Вы принимаете вторичное жилье, например, второй дом или загородный дом
Вторые дома и аренда на время отпуска не имеют права подавать заявки на совместное использование жилья. Если вы хотите и дальше получать заказы, вы можете перейти на длительное пребывание (30 и более ночей), для которого не требуется номер разрешения в Лос-Анджелесе.Вы можете обновить это в настройках доступности.
Airbnb продолжает выступать за разумные правила, регулирующие краткосрочную аренду неосновных жилых домов, и в результате городские власти предприняли первые шаги по разработке постановления, регулирующего вторые дома и аренду на время отпуска. Мы обновим информацию о хостах, как только появится дополнительная информация.
Вы принимаете гостей в качестве арендатора или арендатора
Если вы арендатор или арендатор, у вас должно быть письменное разрешение арендодателя на размещение.Это письменное разрешение необходимо будет нотариально заверить и подать как часть заявки на совместное использование жилья.
Вы управляете гостиницей, мотелем, пансионом типа «постель и завтрак» или жилым строением временного проживания
Если вы размещаете отель, мотель, жилое здание временного размещения или отель типа «постель и завтрак», ваше объявление освобождается от регистрации, но вам все равно нужно будет подать заявку на освобождение через Airbnb, чтобы соответствовать требованиям. Это бесплатно.
Вы принимаете только 30 ночей и более
Если вы принимаете заказы только на 30 или более ночей одновременно, вам не нужно регистрировать свое объявление или предпринимать какие-либо действия на Airbnb.Если вы хотите перейти на долгосрочное проживание, вы можете обновить это в настройках доступности.
Вы размещаете в здании / по адресу, подпадающему под действие Постановления о стабилизации арендной платы (RSO) города
Если на ваше здание распространяется Постановление о стабилизации арендной платы (RSO) Лос-Анджелеса, оно не подходит для совместного использования дома. Временные льготы, например, для проживания собственником, не освобождают жилище от сдачи в аренду в соответствии с положениями RSO. Для получения информации о том, подлежит ли ваша собственность RSO, вы можете найти свой адрес в ZIMAS и проверить на вкладке «Жилье».Если вы считаете, что ваша собственность ошибочно определена как подпадающая под какие-либо жилищные ограничения, вы можете продолжить рассмотрение вашего заявления, оплатив регистрационный сбор и предоставив письменное объяснение вместе с любой подтверждающей документацией, в которой указывается, почему информация о городе может быть неверной. и требования к регистрации соблюдены.
Город Окленд | Программа корректировки арендной платы
О ПРОГРАММЕ АРЕНДЫ АРЕНДЫ
Городской совет Окленда принял Постановление о программе корректировки арендной платы (глава 8 OMC.22) в 1980 году. Это постановление устанавливает максимальное годовое повышение арендной платы на основе годового увеличения индекса потребительских цен (ИПЦ) и регулирует корректировку арендной платы для требований о снижении жилищных услуг и решает другие вопросы, связанные с арендной платой. Целью этой программы является обеспечение справедливого жилья для разнообразного населения съемщиков и обеспечение выполнения Постановления о корректировке арендной платы, принятого властями Окленда.
Свяжитесь с нами
В связи с приказом о предоставлении убежища от 16 марта 2020 г. все личные консультации и выдача анкет были отменены. Пожалуйста, внимательно прочтите информацию ниже, чтобы найти лучший способ связаться с нами.
по телефону
Телефон: (510) 238-3721
Консультанты по жилищным вопросам Программы корректировки арендной платы доступны по телефону с понедельника по четверг с 9:30 до 16:30 и ответят на любые ваши вопросы, связанные с ПДП или жильем. Темами могут быть, помимо прочего, вопросы и опасения арендаторов и владельцев недвижимости, законы Окленда об аренде жилья или способы подачи петиций или ответов в RAP.Звонки обычно ограничиваются 10 минутами на человека.
По электронной почте
Если вы предпочитаете ответ по электронной почте, вы можете написать нам по электронной почте. RAP стремится вернуть все электронные письма в течение двадцати четырех часов.
Обратитесь к консультанту по жилищным вопросам RAP: [email protected] . Пожалуйста, укажите в своем электронном письме ваше полное имя, номер телефона и ваш адрес.
Отдел слушаний: Если у вас есть проблемы или вопросы, касающиеся вашего дела, находящегося на рассмотрении, вы должны напрямую связаться со своим специалистом по анализу дела. Если вы не знаете, кто является вашим специалистом по анализу дела, вы можете отправить эту информацию по электронной почте [email protected] или найти информацию о своем деле здесь, .
Рассмотрение / подача петиций и ответов: У вас есть возможность назначить встречу для рассмотрения вашей петиции или ответа перед подачей. Чтобы назначить встречу для проверки, напишите по электронной почте [email protected] . Если вы не хотите, чтобы ваша петиция или ответ рассматривались и готовы к подаче, отправьте свою петицию или ответ на адрес listeningsunit @ oaklandca.gov .
Уведомления о выселении: Чтобы подать уведомление о выселении онлайн, щелкните здесь . Уведомления о выселении также можно отсканировать и отправить по электронной почте на адрес [email protected] .
По почте
Адрес: 250 Frank H. Ogawa Plaza, Suite 5313, Oakland, CA 94612
.Из-за приказа о предоставлении убежища мы больше не принимаем личные петиции и связанные с ними материалы. Все новые петиции и связанные с петициями документы могут быть отправлены по почте по указанному выше адресу.
Все документы по делам по закону Эллиса следует направлять по почте по адресу 250 Frank Ogawa Plaza, Suite 5313, Oakland, CA 94612.
Подача онлайн-петиций
Мы также предлагаем онлайн-портал, на котором вы можете заполнить и отправить свои петиции и все связанные с петициями формы онлайн. Щелкните здесь , чтобы получить доступ к порталу.
Запросить форму
Общие формы можно найти на нашем сайте. Для получения форм владельца собственности щелкните здесь .Для форм арендатора щелкните здесь . Если вы не можете найти форму ПДП, которую ищете, вы можете отправить программу корректировки арендной платы по электронной почте по адресу [email protected] , чтобы получить ее.
Запросить документ / запрос публичных записей (PRR)
Чтобы запросить документы, относящиеся к делу, вы можете заполнить форму Request for Copies и отправить ее по электронной почте на [email protected] или сделать Public Records Request (PRR) здесь . Обратите внимание, что все PRR являются общедоступной информацией.Определенную информацию, относящуюся к делам, можно найти в базе данных RAP .
Присоединяйтесь к списку рассылки
Если вы хотите получать электронные письма о предстоящих событиях или обновлениях Программы корректировки арендной платы, зарегистрируйтесь! Воспользуйтесь ссылкой ниже, чтобы добавить свое имя и адрес электронной почты в наш список для будущих обновлений.
Присоединяйтесь к списку рассылки RAP!
часто задаваемых вопросов о краткосрочной аренде | SF Planning
Аренда на срок более 30 ночей: права арендатора и контроль арендной платыАренда на срок более 30 ночей подряд (одними и теми же посетителями) не подлежит краткосрочной аренде и не облагается гостиничными налогами (временное размещение).Налоги на личную собственность предприятий могут по-прежнему применяться (администрируются специалистом по оценке Сан-Франциско).
Кроме того, при проживании от 30 дней и более могут применяться положения об аренде / защите арендаторов и о контроле за арендной платой. Управление краткосрочной аренды не может давать советы по защите арендаторов или правилам и законам о контроле арендной платы. Свяжитесь с Комиссией по аренде Сан-Франциско для получения дополнительной информации.
Если аренда предлагается на срок более 30 ночей для одного гостя (для тех жилых единиц, которые не уполномочены предлагать краткосрочную аренду Управлением краткосрочной аренды), убедитесь, что в календарях бронирования и рекламных объявлениях для всех онлайн-списков четко указано 30 -дневный минимальный срок пребывания.
Сдам в аренду дом для встреч и мероприятийНекоторые хосты используют онлайн-платформы для сдачи в аренду частей своего дома для дневных мероприятий, таких как использование рабочего места людьми, бронирующими короткие временные отрезки; или для церемоний, конференций или встреч. Этот вид деятельности обычно нарушает правила Кодекса планирования, если используемое пространство предназначено для проживания.
Краткосрочная аренда коммерческих и промышленных зданийКраткосрочная аренда разрешается только в районах, разрешенных для проживания.Например, краткосрочная аренда не может проводиться в институциональном, коммерческом или промышленном здании, если только определенная часть здания не разрешена (согласно Департаменту строительной инспекции) в качестве жилого дома. Кроме того, автомобили (включая дома на колесах и автофургоны) и временные сооружения (например, палатки, сараи, домики на деревьях и т. Д.) Нельзя использовать для краткосрочной аренды. Краткосрочная аренда может быть размещена в жилых частях жилых помещений; если хозяин — постоянный житель.Тем не менее, краткосрочная аренда не считается квалифицируемой деловой деятельностью в тех конкретных единицах, где ведется работа, где уведомление об особых ограничениях (NSR), внесенное в собственность, требует деловой активности / регистрации для «рабочей» зоны.