Как выделить долю в квартире
Советы юристов:
1. У детей есть доли в квартире я хочу купить новую и выделить им там доли как убрать их доли из старой квартиры? Спасибо.
1.1. Вы сначала разрешение в органах опеки получите, без него говорить о продаже/покупке рассуждать бесполезно.
С уважением.
Вам помог ответ? Да Нет
1.2. Сначала получить разрешение на обмен или продажу.
А там решить, что лучше купить квартиру, потому обменять с разрешения опеки или по иному..
Вам помог ответ? Да Нет
2. Можно ли выделить доли детям в квартире, если ипотека ещё не выплачена?
2.1. Если квартира приобреталась с использованием материнского капитала, то необходимо у нотариуса составить нотариальное обязательство о выделе долей. Законом не определён момент, когда должны быть выделены доли, на практике они выделяются после закрытия ипотеки. Если же ипотека не выплачена, необходимо согласие банка. У каждого банка свои внутренние регламенты и практика разная, в зависимости от банка и региона.
Вам помог ответ? Да Нет
3. Можно ли выделить долю в квартире мужу если он в ней не прописан?
3.1. Прописки не существует, есть регистрация по месту жительства.
Доля выделяется в натуре, если она определена как часть общего объекта, который находится в собственности двух или более лиц.
Выдел заключается в определении конкретных частей помещений (комнат) с установлением порядка их использования.
Никакая регистрация для этого не требуется.
Вам помог ответ? Да Нет
3.2. Регистрация в квартире (прописка) значения не имеют — вы вправе подарить своему мужу долю.
Вам помог ответ? Да Нет
Да, никаких проблем, Вы можете обратиться к нотариусу и заключить брачный контракт, в соответствии с которым определенная доля перейдет в собственность Вашего супруга.
Вам помог ответ? Да Нет
3.4. Екатерина, можно, при наличии у Вас права собственности на эту квартиру.
Вам помог ответ? Да Нет
3.5. Екатерина, можно. Регистрация не влияет на это.
Вам помог ответ? Да Нет
4. Могу ли я выделить доли в квартире детям без нотариуса?
4.1. Не сможете.
С 1 января 2019 года все действия с долями выполняются только через нотариуса.
Вам помог ответ? Да Нет
5. А можно ли выделить доли кому либо с квартиры взятой под мат. капитал?
5.1. Вы не просто можете выделить доли, Вы обязаны это сделать в соответствии с п.п. 3 п.1.3.ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 30.10.2018) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», где указано следующее:
Средства материнского (семейного) капитала на основании заявления о распоряжении лица, получившего сертификат, могут быть выданы при наличии письменного обязательства лица (лиц), в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала.
Т.е. обязательно выделение долей супругам и всем детям.
Вам помог ответ? Да Нет
6. Как выделить доли несовершеннолетним в квартире залог банка до погашения кредита.
6.1. Без согласия банка никак.
Вам помог ответ? Да Нет
6.2. Выделить доли — значит распорядиться имуществом. До тех пор пока ваша квартира в залоге у банка, Вы не можете распоряжаться имуществом. Для этого залог и оформляется.
Вам помог ответ? Да Нет
7. Можно ли выделить долю в квартире ребенку, без прописки?
7.1. Вы можете оформить договор дарения на ребёнка. От наличия или отсутствия прописку это совершенно никак не зависит.
Вам помог ответ? Да Нет
8. 1/3 доля в трёхкомнатной квартире. Комната не выделена. Возможно проживание?
8.1. Если вы собственник 1/3, то конечно же проживать имеете право, как и остальные сособственники…
Вам помог ответ? Да Нет
8.2. Согласен с ответившим юристом, что проживание возможно. Интересно, почему возник такой вопрос?
Вам помог ответ? Да Нет
9. Можно ли детям выделить по 1/100 доли в квартире.
9.1. Право любого собственника распоряжаться им-вом по своему усмотрению. Вы можете сделать дарственную детям доли любого размера в пределах от своих 100%
Вам помог ответ? Да Нет
10. Можно ли выделить долю супругу уже после покупки квартиры?
10.1. Да, можно. Следует заключить соглашение и зарегистрировать переход права собственности в росреестре, соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Вам помог ответ? Да Нет
11. Как выделить долю детям не дорого так как собрались продавть квартиру.
11.1. Константин, долю детям можно выделить, например, договором дарения. От лица несовершеннолетних выступает один из законных представителей (отец или мать).
Вам помог ответ? Да Нет
12. Могу ли я потратить материнский капитал выделив долю детям в своей квартире?
12.1. Нет, не можете. Если нет реального улучшения жилищных условий семьи, то это деяние квалифицируется как мошенничество (в обиходе — т.н. обналичивание).
Вам помог ответ? Да Нет
13. Посоветуйте в г. Москве хорошего нотариуса по наследственным делам (с участием наследников — несовершеннолетних). Одна из наследуемых квартир куплена с участием мат. капитала, доли не выделены. Во второй квартире 2/3 квартиры принадлежат родителям умершего. Нужен опытный нотариус, способный предложить оптимальное решение и проконсультировать. Заранее спасибо!
13.1. Нотариус не предлагает никаких решений, он совершает нотариальные действия согласно законодательству, готова помочь, с уважением адвокат В. А. Волкова, 89851114987.
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Приобрели дом в ипотеку, хотим часть загасить материнским капиталом, ПФ говорит что нужно выделить детям в доме доли. Есть приобретенная ранее квартира в которой детям доли уже выделены. Можем ли мы погасить часть ипотеки не выделяя доли.
14.1. Марина, добрый день! Если мат капитал берется под определенную недвижимость, то вы обязаны в ней выделить доли. Другое имущество, которое имеется у несовершеннолетних в расчет не берется.
Вам помог ответ? Да Нет
14.2. По законодательству, чтобы использовать материнский капитал, необходимо выделение детям долей именно в том жилье, на которое будет потрачен этот капитал.
Вам помог ответ? Да Нет
14.3. Нет нельзя так… при оформлении квартиры, приобретенной за материнский капитал, обязательно выделяются доли детям.
Вам помог ответ? Да Нет
15. По суду при разводе присудили квартиру пополам, мне и бывшему мужу. В квартире прописаны несовершеннолетние дети. Муж мстит, выделил долю и хочет ее продать, чтобы мы жили с нац меньшинствами. Насколько это возможно, ведь в квартире прописаны и живут дети.
15.1. Ника, доброй ночи! Собственник доли вправе распорядиться своей долей по своему усмотрению. Между тем, продать долю третьим лицам он может только после того, как вы в течении месяца после его переложения откажетесь от выкупа его доли, в соответствии со статьей 250 ГК РФ.
Вам помог ответ? Да Нет
16. Переезжаем из Волгограда в Московскую область. Необходимо постоянно зарегистрировать детей в Московской области. В Волгограде в квартире у детей выделены доли. Нужно ли согласие органов опеки, чтобы выписать детей и прописать в новой квартире, без продажи старой?
16.1. Самый простой способ выписать несовершеннолетнего ребенка – не выписывать его, а сразу подать заявление на регистрацию по другому адресу. В этом случае органы ФМС сами передадут информацию о новой прописке, а по предыдущему адресу ребенок будет выписан.
Вам помог ответ? Да Нет
17. Имею в собственности квартиру. (приобреталась в ипотеку, ипотека не погашена). Вышла замуж (муж является созаемщиком по ипотеке — выступал им до брака). Сейчас хочу выделить мужу долю, как это сделать после получения согласия банка?
17.1. Составляете соглашение о распределении долей и идете в МФЦ, подаете его на регистрацию.
Вам помог ответ? Да Нет
18. Мы продали квартиру приобретённую на средства мат капитала деньги от продажи согласно обязательству положили на счёт детям теперь хотим сделать пристройку к дому опека просит сначала выделить доли детям как нам можно их выделить.
18.1. Вы можете заключить договор определения долей и дарения доли с детьми, как самостоятельно, так и в нотариальной форме.
Вам помог ответ? Да Нет
18.2. Татьяна, необходимо заключить соответствующие договора дарения и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности. Правовое основание: ст. 572 ГК РФ.
Вам помог ответ? Да Нет
19. Приобрели земельный участок, для строительства дома. Чтоб его построить решили продать квартиру. Квартира в долевой собственности 2 взрослых и 2 несовершеннолетних ребёнка. Я (мать) имею в собственности 1/2 дома у своей матери. Могу ли я на своей 1/2 доли дома выделить своим детям доли, для того чтоб нам опека дала продать квартиру?
19.1. Да, можете выделить доли детям путем дарения. При этом имейте в виду, что деньги, равные стоимости долей детей в имеющейся квартире должны быть после продажи депонированы на счетах детей и распорядиться ими Вы сможете только с согласия органа опеки и только в интересах детей, ст. 37 ГК РФ, то есть вложить эти деньги в строительство не получится.
Вам помог ответ? Да Нет
20. У нас с мужем куплена квартира в ипотеку и приобреталась сразу с выделенными долями по 1/2. Я заемщик-он созаемщик. Квартира взята на 15 лет, платим только год пока. Он хочет подарить мне свою долю. Имеет ли он на это право, какие документы нужно оформить и к кому обращаться?
20.1. Квартира в залоге у банка, с ним и выясняйте данный вопрос. Пока кредит не выплачен, обременения не будут сняты, т.е. есть запрет регистрации сделок. Да и банк, скорее всего, не пойдет на изменение количества собственников и, соответственно, должников.
Вам помог ответ? Да Нет
20.2. Дарение доли возможно только с разрешения залогодержателя, то есть банка.
Решение будет принято с учетом платежеспособности каждого заемщика/созаемщика, поскольку для банка наиболее важным является получение своих денег по договору.
Вам помог ответ? Да Нет
21. Мамина квартира приватизирована в равных долях на нее и моего 13-летнего сына. Я и второй ребёнок прописаны там же. Скажите пожалуйста, могу ли я выкупить у мамы ее долю за средства материнского капитала, при том, что мама отказывается от своей собственности в пользу нашей семьи, там будут всем выделены доли, приобретает себе отдельную жилплощадь будет там прописана и проживать. Спасибо.
21.1. Можете выкупить, если параметры квартиры подходят.
Вам помог ответ? Да Нет
21.2. Не вижу никаких препятствий для выкупа с использованием маткапитала. Основное условие по закону — вся квартира в результате должна стать собственностью членов семьи (родителей с детьми). Это условие будет соблюдено. Если ПФР откажет (нередко в таких случаях отказывают), нанимайте юриста, готовьте иск.
Вам помог ответ? Да Нет
22. В 2017 году мой отец приватизировал квартиру, в которой выделил 1/2 доли моей несовершеннолетней дочери.Сейчас он хочет продать в суд на распивотизацию своей доли.
Возможно ли расприватизировать только 1/2 доли или только всю квартиру и как быть с долей дочери? Можно ли расприватизировать долю дочери?
Спасибо.
22.1. Олеся Степановна! Как единственное лицо, инициировавшее процесс приватизации квартиры, Ваш отец может в судебном порядке расприватизировать только всю квартиру, как единый объект недвижимости.
Вам помог ответ? Да Нет
23. Ситуация следующая, приобрела комнату в общежитии на мат капитал, выделила доли детям, спустя время решила продать ее, но новую пока не покупаем, хотим строиться. Знаю, что опека должна дать добро на продажу такого жилья, с учетом, если я обязуюсь предоставить им другое. Скажите пожалуйста, могу ли я детям предоставить жильё и выделить доли у родственников в квартире после продажи комнаты в общежитии?
23.1. Да можете, но исключительно не ухудшая условия размера долей детей. То есть, площадь должна быть не менее, ранее приобретенным долям.
Вам помог ответ? Да Нет
23.2. Конечно можете, если это не ухудшит условия детей. Я имею ввиду, если ранее на ребенка допустим приходилось 10 кв.м, то должно и сейсас быть не меньше.
Незабудьте оценить ответ.
Вам помог ответ? Да Нет
24. У меня с соседкой дом в долевой собственности, но уже более 50 лет у нас две квартиры, разные входы, почтовые адреса и лицевые счета. Но в ЕГРН зарегестрированы доли в общем доме! Как нам проще и быстрее официально выделить наши две квартиры?
24.1. Заявление в суд о выделе доли в натуре.
Вам помог ответ? Да Нет
25. Мы уже выделили доли детям в квартире, при покупке которой использовали средства мат. капитала. Сейчас уже оформили ипотеку на новое жилье и надо продать первую квартиру. Вопрос такой: можно ли предоставить обязательство о выделении соответствующих доль в новом ипотечном жилье, вместо уже имеющихся доль?
25.1. Ольга, до тех пор, пока вы не оплатите ипотеку, доли детям выплатить не сможете, а на продажу уже выделенных долей детей опека разрешения вам не даст.
Вам помог ответ? Да Нет
26. Может ли отец-собственник квартиры — выделить своим детям (3 несовершеннолетних, 2 совершеннолетних) доли в квартире? И долю своей жене? Если закон, который регулирует выделение долей в квартире? И если какой то минимум, который может выделить отец-собственник?
26.1. Собственник имеет право выделить доли, но обязанности у него такой нет, кроме случаев, когда жилье куплено с использованием средств мат. капитала, либо куплено в период брака на общие средства супругов-по требованию супруги.
Вам помог ответ? Да Нет
26.2. Да может. Обратитесь к нотариусу.
Вам помог ответ? Да Нет
27. Я купила квартиру в равных долях дочь и я,ипотека. Ребенок не совершеннолетний. После родила второго и погасила мат капиталом часть долга, составив соглашения что должна выделить всем доли от своей доли тоесть от одной второй. Вопрос должна ли выделять первому ребенку долю от своей доли, если она и так имеет 1/2 в квартире? Я же мат капиталом и ее долг гасила.
27.1. Нет, не должны, так как при покупке Вы её долю определили, а потому в наст время её права не будут нарушены.
Вам помог ответ? Да Нет
28. Отец и дочь являются собственниками квартиры по приватизации, доли не выделены. Отец хочет купить у дочери её долю. Необходимо ли при выделение доли личное присутствие его супруги, или достаточно нотариально оформленной доверенности? Супруги проживают за границей, дочь живёт в России. Отец будет присутствовать при выделении долей лично. Спасибо!
___
28.1. От супруги необходимо нотариально заверенное согласие на покупку 1/2 доли.
Вам помог ответ? Да Нет
29. Вложили средства мат капитала в счёт погашения ипотеки, с мужем развились. Сейчас предстоит процедура выделения долей. Какую часть я должна выделить бывшему мужу, чтобы в случае раздела имущества не остаться с меньшей частью? И какие части выделить детям (двое детей), чтобы в случае покупки квартиры в будущем уложиться по площади, необходимой детям? Общая площадь дома-108 м 2.
29.1. Обычно процедура выделения долей в объекте приобретенного за счёт материнского (семейного) капитала происходит по 1/4 доле каждому из членов семьи. На практике часто встречаются случаи, когда после выплаты ипотечного займа и снятия обременения, объект продаётся без выделения долей. Но в Вашем случае вероятнее всего, для продажи требуется согласие супруга. Какую бы площадь Вы не выделили детям, при продажи их долей, Вам необходимо получить согласие органов опеки на продажу, а значит детям нужно будет предоставить не меньшую площадь во вновь приобретаемом объекте.
Вам помог ответ? Да Нет
29.2. Если в обязательстве о выделении долей в ПФ Вы не писали про равные доли, то выделяете адекватные доле в мат. капитале доли.
По поводу выделения долей практика сложилась однозначная. Вы обязаны выделить детям и супругу доли в квартире, равные по площади стоимости их доли в мат. капитале. То есть, если мат. капитал 400 000, то доля каждого составляет 100 000. Считаете какая площадь в квартире приходится на эту сумму — это и есть Ваше обязательство.
Вам помог ответ? Да Нет
30. У меня такой вопрос умерла мама. Я хочу написать отказную (в пользу отчима). как сделать так чтоб он после принятия наследства выделил долю в квартире. (куда идти и какую бумагу можно оформить) он согласен. А как это сделать правильно и не сильно затратно.
30.1. После принятия наследства Ваш отчим может ничего Вам не выделить. И Вы ничего не сможете сделать, если откажетесь от своей доли в наследстве.
Вам помог ответ? Да Нет
30.2. Если не боитесь остаться без доли, то отказ оформите у нотариуса при оформлении наследства. Но имейте в виду, что оформив отказ — назад пути не будет. А отчим может и передумать после.
Вам помог ответ? Да Нет
30.3. Отказ от наследства в пользу другого наследника оформляется путём подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства до истечения 6 месяцев с момента смерти наследодателя.
Вам помог ответ? Да Нет
30.4. Светлана,
Как это сделать правильно? Правильно будет принять наследство, а потом уже разбираться кому что. Иначе останетесь без всего.
Вам помог ответ? Да Нет
Как выделить долю в общей долевой собственности
Советы юристов:
1. Как выделить долю (часть) в общей долевой собственности — пошагово что делать? Документы о приватизации к сожалению утеряны.
1.1. если у вас есть документы подтверждающие право собственности, то идете к нотариусу для выделения долей-удачи вам.
Вам помог ответ? Да Нет
1.2. Немного не понятно, что вы подразумеваете под «выделить» долю. Что вы имеете в виду? Выделить в натуре? Это не так просто. Для начала вам нужно получить выписку из Росреестра, подтверждающую, что, у кого и сколько. А потом уж смотреть, что вы хотите сделать.
Удачи!
Вам помог ответ? Да Нет
2. Можно ли в ветхом доме общей долевой собственности выделить свою долю?
2.1. ДА, конечно можно выделить — иск в суд о выделении доли в праве долевой собственности в НАТУРЕ
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь
Вам помог ответ? Да Нет
3. Чем отличается общая долевая собственность от выделенной в натуре доли.
3.1. При общей долевой собственности каждый владеет каждым квадратным метром жилья пополам (если 2 долльщика). При выделенной в натуре доле — каждый уже владеет конкретной половиной жилья.
Вам помог ответ? Да Нет
4. Как выделить долю из общей долевой собственности и получить отдельный лицевой счет.
4.1. Согласно ст. 219 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Статья 155 Жилищного Кодекса определяет порядок внесения платы за жилое помещение и гласит, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, каждый из них вправе требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доли (ст. 249 ГК РФ). Тогда каждый сособственник будет получать «свою» платежку.
Обращайтесь в УК, заявление напишите в 2 экземплярах и вручите под роспись. Впоследствии в случае судебного разбирательства это заявление будет доказательством, что Вы обращались в ком.службы.
Первый — мирно, путем заключения соглашения, определяющего порядок оплаты коммунальных услуг (лучше письменного и заверенного). Затем необходимо написать соответствующее заявление в управляющую организацию или ТСЖ с просьбой разделить оплату коммунальных услуг. К нему нужно приложить правоустанавливающие документы.
Второй — в судебном порядке. Если договорить не получается, можно обратиться в суд с иском об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
Вам помог ответ? Да Нет
5. Можно ли выделить в натуре 5/6 доли общей долевой собственности в частном доме?
5.1. Нет, нельзя, законом такое не разрешено
Вам помог ответ? Да Нет
6. У меня с соседкой дом в долевой собственности, но уже более 50 лет у нас две квартиры, разные входы, почтовые адреса и лицевые счета. Но в ЕГРН зарегестрированы доли в общем доме! Как нам проще и быстрее официально выделить наши две квартиры?
6.1. Заявление в суд о выделе доли в натуре.
Вам помог ответ? Да Нет
7. Квартира куплена в общую долевую собственность в 2013 году. В 2019 году внесли мат капитал, выделили доли детям по 1/26, и продали квартиру за 4320000. С мужем налоговый вычет каждый с 1000000 и процентов уже получили. Новую квартиру купили по ДДУ с долями детям, но акта приема передачи еще нет, сдача дома в конце 2020. Договор купли продажи один на всех оформлен был. Можно ли избежать уплаты налога 13% с продажи долей детей?
7.1. Вряд ли. считать нужно.
Вам помог ответ? Да Нет
8. Мы, три сестры, имеем земельный участок в общей долевой собственности, доли не выделены. Я купила дачный жилой вагончик и установила на участке, поскольку старый общий дом разрушен. Я одна, без сестер выделить эту долю не смогу поскольку не могу с ними договориться. Недавно узнала, что могу определить право пользования одной из долей, без выделения доли в натуре. Как это можно сделать реально? Спасибо.
8.1. Если договориться с сестрами не получается, то установить порядок пользования земельным участком можно только в судебном порядке.
Вам помог ответ? Да Нет
9. Имею в собственности 1\2 долю в квартире после развода с мужем Сменился собственник этой 1\2 доли в квартирке находящейся в общей долевой собственности Доля в квартире\ комната/ пока не выделена, но подан такой иск. Может ли совладелец продать свою долю без письменного согласия второго совладельца В ответах юристов пишут, что не может продать Но я посетила нотариуса-они утверждают, что оформляют такие сделки Где правда?
9.1. Конечно может. Перед продажей 3-м лица, он обязан предложить выкупить свою доля второму сособственнику. Если в течение месяца второй сособственник не выкупает, то можно продавать любому лицу. Но за цену, которую обозначали в уведомлении, направленном второму сособственнику.
Вам помог ответ? Да Нет
9.2. Или можно подарить, но это уже совсем другая история)
Вам помог ответ? Да Нет
10. Если один из собственников в судебном порядке уже выделил свою долю в натуре и прекратил право общей долевой собственности, второму надо выделять свою долю и прекращать право общей долевой собственности? Если да, можно ли использовать результаты уже проведенной экспертизы в случае согласия с ее результатами?
10.1. Нет, не нужно. Решение суда только получить.
Вам помог ответ? Да Нет
10.2. Можно выделить доли по соглашению сторон, если участники не согласны — то в суде. Приложите имеющуюся экспертизу к иску, если она не устроит суд, тогда придется проводить новую уже в рамках дела.
Вам помог ответ? Да Нет
11. Магазин в общей долевой собственности, второй собственник умер, с наследником не могу найти общий язык, доли не выделены, до смерти сособственника торговала продуктами в своей половине, которая была определена устно ро обоюдному согласию с умершим. Наследник против того чтобы я занимала именно эту часть. Как быть?
11.1. По суду определить порядок пользования, предъявив исковое заявление.
Суд учитывает сложившийся порядок пользования, его нужно будет доказать.
Вам помог ответ? Да Нет
11.2. для того чтобы ответить на Ваши вопросы, нужно выяснить ряд дополнительных вопросов и ознакомиться с документами в отношении здания магазина. Возможно следует выделить доли в натуре или устранить препятствия, для точных ответов мало информации. .
Вам помог ответ? Да Нет
11.3. Наталья, вы можете заключить с вторым собственником соглашение о разделе не жилого помещения и прекращения права долевой собственности. Данное соглашение составляется у нотариуса.
В случае, если стороны не достигли взаимного согласия, то на основании ст.252 ГК РФ, вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о выделении помещений в собственность.
Вам помог ответ? Да Нет
12. Можно ли выделить доли каждому сособственнику в общей долевой собственности (земельный участок), если на неё наложено обременение. Или сначала надо снять обременение? Обременение наложено в связи имущественными претензиями к одному из сособственников.
12.1. Исходя из вашего вопроса я понял что на весь земельный участок наложено обременение, если это так то после снятия обременения можете выделить доли.
Вам помог ответ? Да Нет
13. Мы, три сестры, имеем земельный участок в общей долевой собственности, доли не выделены. Одна из сестер хочет выделить свою долю и оформить межевание. Как это можно сделать?Спасибо.
13.1. Выделение доли в натуре — это только через суд.
После того, как решение суда вступит в законную силу — на участок приглашается кадастровый инженер — он делает межевание.
После этого, межевой план и остальные документы сдаются в Росреестр.
Вам помог ответ? Да Нет
13.2. Одна она, без сестер выделить эту долю не сможет.
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Есть дачный земельный участок в общей долевой собственности трёх человек. Есть желание построить на нём новый дом. Возможно ли зарегистрировать этот дом только как собственность двух правообладателей, без третьего. Доли земельного участка не выделены. Спасибо.
14.1. Илья нет, так как будут нарушаться права третьего собственника, в пользовании земельным участком, ст. 40 ЗК.
Вам помог ответ? Да Нет
14.2. Выделите свои доли в отдельный участок — это несложный процесс.
Если позволяет площадь, конечно. И стройте дом.
А иначе при регистрации дома доли должны быть также — на троих.
Вам помог ответ? Да Нет
14.3. Зарегистрировать дом, как собственность двух правообладателей возможно.
Таких ситуаций масса.
Собственниками станут те, кто докажет и представит документы о создании объекта.
Желательно для строительства заручится согласием третьего собственника.
Иначе, возможен конфликт по вопросу самовольной постройки.
Вам помог ответ? Да Нет
15. Квартира в общей совместной собственности без выделения долей, 1 свидетельство, 2 собственника (дедушка и бабушка), по решению органов опеки, нужно выделить 1/4 доли в праве общей долевой собственности. Можно ли оформить договор дарения или только через нотариуса?
15.2. Нет такой сделки как выделение доли, есть сделки отчуждения — купля-продажа, дарение, мена. Договор отчуждения доли в праве собственности на жилое помещение всегда оформляется только нотариусом. В вопросе Вы не указали с какой целью орган опеки обязывает собственников (или не собственников, тогда кого?) отчуждать долю в праве собственности на их квартиру и кому отчуждается доля. Если продаете долю в жилой недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, то дарение доли бабушками/дедушками своего имущества противоречит статье 37 ГК РФ, т.к. доход от продажи доли несовершеннолетнего не может переходить в собственность его родителей взамен подаренного другими родственниками имущества. Прочтите внимательно решение органа опеки и попечительства.
Вам помог ответ? Да Нет
16. Однокомнатная квартира покупалась частично с маткапиталом. Сейчас снимаем обременение. Вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/2 (с мужем на пополам). Вопрос: Чтобы выделить доли детям (у нас их четверо) можно ли обойтись без нотариуса? И по какой части доли нужно на всех распределить?
16.1. Без нотариуса нельзя обойтись. Никаких ограничений по минимальному размеру доли законодательство РФ не установлено. Выделите, например, каждому члену семьи по 1/6
Вам помог ответ? Да Нет
17. Хочу купить комнатуВ свидетельстве о регистрации написано:
Вид права: долевая собственность, доля в праве 33/100
Объект права: комната № 2 (площадь 19 метров) в коммунальной 3 комнатной квартире, общей площадью 90 метров, этаж и тп
Вопрос: это доля или все — таки выделенная комната с отдельным счетом?
Можно ли в нее прописать мою мать?
17.1. Это комната в коммунальной квартире. Вы сможете зарегистрировать в ней кого угодно.
Вам помог ответ? Да Нет
17.2. Это выделенная комната.
Прописать в нее иных лиц, кроме собственника можно лишь с согласия других всех собственников.
Вам помог ответ? Да Нет
18. Как оформить земельный участокЧетыре сотки в общедолевой собственности доля в праве одна вторая. На дом право общей долевой собственности прекращено. Можно. Ли выделить две сотки земли если минимальный размер три сотки. Как это сделать? Нужно ли согласие второго собственника на выдел доли.
18.1. Нужно больше информации. При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Вам помог ответ? Да Нет
19. Мне ОДНОМУ на правах собственности принадлежит квартира. Хочу выделить по 1/3 доли своим детям… Знаю что отчуждение доли в праве общей долевой собственности происходит только через нотариуса. По факту сейчас еще нет общей долевой собственности. В интернете конкретной информации нет. Нотариусы говорят мне по разному. Хотелось бы сэкономить… Можно ли в моем случае не обращаться к нотариусу? Спасибо.
19.1. Владислав.
Так как Вы не отчуждаете долю, то нотариального заверения сделки обязательного не требуется.
Вам помог ответ? Да Нет
20. Наш деревянный дом находится в общей долевой собственности, доли не выделены. Сосед сделал перепланировку дома без нашего согласия. Я прочитала, что межведомственная комиссия должна обязать его вернуть дом в исходное состояние, пошла в администрацию, чтобы вызвать комиссию, но в администрации мне сказали, что сейчас действует дачная амнистия и каждый строит что хочет. Права ли администрация?
20.1. Администрация не права. Вы пишите письменно в администрацию заявление (оставляйте себе копию) о привлечении соседа к административной ответственности. Пишите соседу претензии о том, что с перепланировкой не согласны и просите привести все в первоначальное состояние. Но Вы должны доказать, что перепланировка соседа разрушает Вашу половину дома. Для этого назначается строительно-техническая экспертиза (за Ваш счет).
Вам помог ответ? Да Нет
21. Всем доброго времени суток. Подскажите, пожалуйста. Могу ли я продать комнату в коммунальной квартире на мат. капиталл. Ситуация следующая: собственников-3-е, 1-й имеет 62/200 доли в праве,2-й собственник имеет 62/200 доли в праве и я имею 38/100 доли в праве в общей долевой собственности. Поскольку долевая собственность выделенная, то коммунальные платежи идут на каждого отдельно.
21.1. Можете только при согласии всех собственников.
Вам помог ответ? Да Нет
22. Домовладение и земельный участок в долевой собственности в не равных долях 2/3 и 1/3.Хотели выделить доли в натуре: признать дом многоквартирным и доли сделать квартирами. Нам отказали в постановке на учет, в связи с тем, что нужно еще изменить вид пользования земельным участком под многоквартирный дом. Вопрос после изменения вида пользования участок у нас будет общий в равных частях или доли 2/3 и 1/3 останется. Не ухудшим ли мы положение этим разделом?
22.1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
Вам помог ответ? Да Нет
23. Имеется дом с общей долевой собственностью. Хочу выделить свою долю через суд. Суд при отсутствии согласия назначает экспертизу в обязательном порядке? Есть ли норматив-сколько времени проводится экспертиза? На сколько может растянуться это удовольствие?
23.1. Для того что бы выделить долю в натуре необходима техническая возможность, то есть отдельный вход, отдельные инженерные коммуникации, туалет. Для этого проводится экспертиза.
Вам помог ответ? Да Нет
23.2. Экспертиза назначается в любом случае. Сроки определяет суд, обычно это месяц, полтора эксперту дают. Если Вы имели ввиду общий срок то месяца 3 + на вступление в силу месяц, если не будет обжаловано, а если будет то на всё полгода уйдёт примерно.
Вам помог ответ? Да Нет
24. Владельцы общей долевой собственности через суд хотят выделить свои доли в натуре. Кто оплачивает судебные расходы? Истец просит возложить на ответчиков, ответчики просят согласно долей.
24.1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Ст.98 ГПК РФ.
Вам помог ответ? Да Нет
25. У нас с соседями дом на двоих, общая долевая собственность, доля в праве 1/2. Считается, что доля выделена в натуре? Могут ли соседи оформить свою долю как квартиру? Заставят ли нас тогда переделывать? Можем ли мы свою долю оформить как 1/2 дома?
25.1. Чтобы оформить 1/2 часть дома как квартиру необходимо произвести выдел доли. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли осуществляется в соответствии с правилами установленными статьей 252 ГК РФ. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Для этого необходимо заключить соглашение о выделе доли (доля будет считаться выделенной только после подписания соглашения, оформления необходимых документов и регистрации). В случае выдела доли, переоформлять документы придется и Вам, так как право долевой собственности на дом прекратиться.
Вам помог ответ? Да Нет
26. Предлагают приобрести земельный участок, но он находится в общей долевой собственности, собственность в праве. Земли с/х назначения. Из документов есть договор купли-продажи и свидетельство о гос. регистрации права собственности. У участка есть кадастровый номер и проведено межевание на всю площадь. Хотим приобрести для ведения садоводства. Можно ли выделить долю из этого участка (9 соток из 70) и какие риски при покупке и дальнейшем использовании земли могут возникнуть?
26.1. Во-первых приобрести долю в праве собственности на земельный участок Вы сможете только при наличии согласия второго сособственника. Во-вторых выделение доли в праве общей долевой собственности возможна, при отсутствии письменного соглашения с сособственниками, только через суд. Поэтому подумайте, нужно ли Вам это, так как это очень трудоемкая и затратная процедура, дело даже не в рисках. Удачи.
Вам помог ответ? Да Нет
26.2. Можно только на основании решения общего собрания участников долевой собственности, более подробно с данной процедурой вы можете ознакомиться в ст. 12-14.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ
(ред. от 27.06.2018) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
В случае положительного решения общего собрания вы защищены в последствии от каких-либо рисков.
Вам помог ответ? Да Нет
27. Есть гараж в ГСК. Гараж оформлен в мою собственность и есть земельный участок всего ГСК оформленный на праве общей долевой собственности. Могу ли я провести необходимые работы (межевание, план…) выделить долю в натуре в виде земельного участка под своим гаражом. Председатель говорит что это неделимый участок т.к при выделе мой участок будет иметь площадь менее предельных минимальных размеров. Устанавливается ли сейчас площадь для земельного участка гаража в Самарской области.
27.1. Вам правильно говорить председатель, выделить в натуре Вы его никак не сможете, но так как у Вас есть гараж, на который оформлено право собственности, то Ваш участок под гарожом, в общей долевой собственности, а так же часть участка, без выделения в натуре, земель общего пользования, проезды и т.д.Это общая практика для гаражей ГСК, это никак не препятсвует продаже, продаете землю и гараж.
Вам помог ответ? Да Нет
28. У меня есть общая долевая собственность доля в праве 1/2,земельный участок: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для сада, Хочу отмежевать выделить свою долю, но второй собственник скрывается, с предъидущего адреса выписался, связи с ним нет никакой. Можно ли как-то это сделать без него, или как его найти. Если подавать в суд адрес прописки (проживания) неизвестен.
28.1. Согласно ст. 29 ГПК РФ, иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации. Суд может вынести заочное решение.
Вам помог ответ? Да Нет
29. В общей долевой собственности у меня доля (16,5 метров) на которой я живу с ребенком. Наша семья состоит из 2-х человек и является малоимущей. Но я и мой ребенок прописана в квартире моей матери. Если я пропишусь на свою долю и пропишу на нее своего ребенка, а также выделю ее из общей долевой собственности, смогу ли я встать на учет по улучшению жилищных условий?
29.1. Действительно, Вы сможете быть признаны нуждающимися, если площадь Вашей доли менее учетной нормы площади жилого помещения, которая установлена в Москве (10 кв. м. для отдельных квартир). При этом, Ваша семья, проживающая в жилом помещении (Вы и Ваша дочь) должны быть признаны малоимущими в целях обеспечения жильем. Но должен вас предупредить, возможно после регистрации в указанной квартире, эти действия могут признать как сознательное ухудшение жилищных условий и «наказать» пятилетней отсрочкой постановки на очередь.
Вам помог ответ? Да Нет
30. Живу в общем дворе, частный сектор. При покупки мой дом оформлен дарственная. Дом Землю приватизировали все вместе (кроме меня еще 3 соседа). Хочу выйти с общей долевой собственности. Выделить свою долю и прекратить общую долевую собственность. Хочу сделать капитальный ремонт с пристройкой. С чего начать?
30.1. Начните с БТИ: закажите проект реконструкции с возможностью выдела доли в натуре.
Затем согласуйте этот проект с другими участниками общей долевой собственности и обращайтесь в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию.
Остались вопросы — можете позвонить.
Вам помог ответ? Да Нет
Как выделить долю в натуре — Рынок жилья
Что такое выделение доли в натуре из общей долевой собственности? В каких случаях оно требуется? Как его выполнить?
Если квартирой или домом владеет несколько собственников, со временем отношения между ними могут испортиться, и тогда возникнут конфликты в связи с использованием недвижимости. Один из собственников может решить «отгородиться» от других, то есть выделить долю в натуре.
Выделение долей в натуре – это юридический термин, обозначающий, что за конкретным гражданином закрепляются не просто доли на бумаге, но и конкретное помещение в многокомнатной квартире, определенный участок земли, часть дома и т. д. Я ранее поверхностно освещал эту тему в статье об определении порядка пользования долями, сейчас же будем разбираться детально.
Итак, для выдела доли необходимо переоборудовать жилплощадь: сделать отдельный вход; разместить мокрые зоны (кухня, санузел), например, переоборудовав комнату в подобие квартиры-студии; установить отдельные приборы учета; закрепить отдельный адрес.
Выделение долей в натуре в квартире производят, только если есть техническая возможность для этого. К примеру, в квартире-студии или в комнате 15 кв. м это сделать не получится, так же как не получится и переоборудовать одну из комнат в квартире на седьмом этаже в студию с личным санузлом и кухней.
Если гражданин в подобной ситуации все-таки хочет добиться выдела доли и обращается в суд с иском, то в первую очередь суд будет ставить вопрос иначе – есть ли возможность у остальных собственников выкупить долю заявителя или нет. Если возможность имеется, проведут судебную рыночную оценку жилого имущества, от которой высчитают рыночную стоимость долей, принадлежащих заявителю.
Что касается частных жилых домов, коттеджей, таунхаусов и т. д., то тут дела обстоят проще – выделяют доли в натуре значительно чаще, чем в квартирах. Это связано с тем, что частные жилые дома, как правило, имеют большую площадь, в них с меньшим ущербом для строения и остальных собственников можно реализовать переоборудование и перепланировку. В частных жилых домах легче перенести мокрые зоны – ванную и кухню, что запрещено делать в квартирах, за исключением первого этажа и второго, если на первом находятся нежилые помещения.
Самые распространенные причины выдела долей в натуре, с которыми ко мне обращаются, следующие.
– Бывшие супруги хотят изолироваться друг от друга, поэтому решили жилой дом разделить на две части, где каждая изолирована, имеет отдельный вход, счетчики, санузел, кухню и приборы учета.
– Один из долевых собственников намерен расширить границы дома, возведя пристрой, поэтому ему сначала нужно закрепить за собой конкретную часть дома – через выдел доли в натуре, а уже от нее начинать строительные работы.
– В многокомнатной квартире образовалось две семьи – родители и сын, к примеру. Сын решил продать свою долю. Сначала ему необходимо определить и выделить из совместной собственности как формально долю, так и комнату в натуре. А потом эту комнату превратить в квартиру-студию: в его случае продажа переоборудованной в студию комнаты будет наиболее выгодна с финансовой точки зрения.
– Необходимо судебное определение порядка использования жилых и подсобных помещений – кладовки, ванной, кухни, террасы, санузла (особенно если их несколько) и т. д.
– Выдел доли в натуре необходим для заключения брачного договора, в случае когда требуется указать не просто формально долю, но и конкретную комнату.
– Иные причины, связанные с распоряжением имуществом, к примеру дарение/завещание/залог конкретной комнаты, а не просто доли в многокомнатной квартире, без согласия остальных собственников.
Мир или война? От этого зависит порядок выдела доли в натуре. Если собственники ладят и мирно договариваются об использовании имущества, особых споров по выделу не возникает – для этого достаточно обратиться к нотариусу, который составит соглашение и зафиксирует волю сторон. Подписать соглашение должны все собственники. Если возник конфликт либо получить подпись одного или нескольких собственников не представляется возможным, разобраться в проблеме поможет только суд. При этом в случае неявки одного или нескольких собственников суд праве рассмотреть исковое заявление в их отсутствие, если они были уведомлены надлежащим образом.
С выделами долей в натуре мы разобрались. Теперь это необходимо зафиксировать, для чего заказываем новый технический план помещений, который будет отображать фактические изолированные области – выделенные в натуре доли. В случае переустройства квартиры или перепланировки также потребуется технический план.
Подать заявление в БТИ могут собственники жилых помещений или их законные представители, которые должны представить:
– паспорта взрослых и свидетельства о рождении несовершеннолетних собственников жилого помещения;
– документы, которые подтверждают право собственности: выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности;
– заявление на проведение обследования объекта, создание нового технического паспорта;
– квитанцию об уплате госпошлины;
– нотариальное соглашение о выделе долей в натуре либо вступившее в силу решение суда.
Сколько людей – столько и ситуаций. В спорах о выделе долей в натуре много юридических нюансов. Поэтому, прежде чем приступать к действиям, проконсультируйтесь с юристом!
Текст: Партнерский материал Фото: freepik.com
Как выделить долю в натуре
Советы юристов:
1. Как выделить долю в натуре от 1/2 части дома, с чего начинать?
1.1. Начать надо с составления проекта выдела. Если все согласны на такой раздел, то заключается соглашение. Если нет-то надо обращаться в суд.
Вам помог ответ? Да Нет
2. Как выделить 1/4 долю в частном доме в натуре ккоторая принадлежит ребенку 15 лет.
2.1. Нужно обращаться в суд с соответствующим исковым заявлением, в котором указать какие конкретно помещения необходимо выделить. Если нужно могу для вас подготовить такое заявление.
Вам помог ответ? Да Нет
3. Здрасти! Выделить долю акций в натуре это имущественный иск или нет?
3.1. Это однозначно имущественный иск.
Вам помог ответ? Да Нет
3.2. Выделить долю акций в натуре это
Это, однозначно, бредовый иск.
Вам помог ответ? Да Нет
4. Как составить иск на выделить доли акций в натуре?
4.1. Или сами соответсвии со статьями ГПК или работу в личку юристу закажите.
Вам помог ответ? Да Нет
5. Здрасти. Кто подскажет как составить иск на выделить доли акций в натуре?
5.1. Статья 131 ГПК РФ. Форма и содержание искового заявления (действующая редакция)
Гражданский процессуальный кодекс РФ Глава 12 Статья 131
Или юристу в чате закажите работу.
Вам помог ответ? Да Нет
5.2. Исковое заявление составляется в соответствии со ст.131 и 132 ГПК РФ. Лучше по данному вопросу обратиться к юристу, но услуга эта платная. Рассказать как это делать человеку, не имеющему юридического образования — невозможно. Спросите хирурга как вырезать аппендицит, он вам расскажет, а вы попробуйте это повторить. Надеюсь, вы поняли меня.
Вам помог ответ? Да Нет
6. Возможно ли выделить 1/6 долю (9 кв.м) в натуре или моя доля не значительная?
6.1. 1/6 из 9 кв.м выделить в натуре физически невозможно Ваша доля согласно п.ст 252 гК РФ является незначительной.
Вам помог ответ? Да Нет
6.2. На этот вопрос ответить может только строительная экспертиза, которая в том числе может быть назначена и судом — о возможности выдела в натуре, ст.79 ГПК РФ.Но скорее всего н получится ввиду незначительности доли. Ст.252 ГК Рф.
Вам помог ответ? Да Нет
7. Можно ли выделить долю в натуре в частном доме до оформления земельного участка.
7.1. Нет, нельзя, поскольку по смыслу норм ЗК РФ и ГК РФ выделу подлежит так же и доля в праве на земельный участок с использованием измерений кадастрового инженера.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Вам помог ответ? Да Нет
8. Выделить долю в натуре можно только через суд или можно у нотариуса.
8.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель, порою её и в судебном порядке не выделить, а не то что у нотариуса. Вопрос задайте корректно, из чего выделяете долю? Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Вам помог ответ? Да Нет
8.2. Может. Согласно п.5 ст. 244 ГК РФ По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
Вам помог ответ? Да Нет
9. Можно с помощью материнского капитала купить долю дома не выделенную в натуре?
9.1. Игорь, По закону материнский капитал можно направить на приобретение долевой собственности только в 2 случаях: Если доля представляет собой изолированное помещение в квартире — одна или несколько комнат.
Если в результате покупки доли все жилое помещение полностью перейдет в собственность покупателя.
Важным условием является обособленность приобретаемой доли от остальной части помещения. Именно по этой причине долю в однокомнатной квартире купить нельзя (так как в единственной комнате невозможно выделить долю в «натуре»).
Это важно по той причине, что по закону направление улучшения жилищных условий предполагает возможность покупки по сертификату только самостоятельного жилого помещения.
Вам помог ответ? Да Нет
10. Нам нужно выделить долю в натуре, нам это мне и бывшему мужу.
10.1. В квартире доля в натуре выделена быть не может, так как места общего пользования разделу не подлежат. В частном доме Вы можете это сделать по письменному соглашению сторон с регистрацией его в Росреестре, а при наличии спора — в суде.
Вам помог ответ? Да Нет
10.2. Если у вас нет никакого спора относительно выделение доли, то нужно идти в БТИ, делать проект раздела вашего домовладения после чего регистрировать уже 2 домовладения в Росреестре. Если есть спор, то обращаться в суд, проводить техническую экспертизу и на основании решения суда регистрировать уже два домовладения, если технически раздел вообще возможен.
Вам помог ответ? Да Нет
10.3. Аня. Добрый вечер. Ваше желание выделить долю в натуре, надо проверить у нотариуса, потому что все вопросы о долях решаются нотариально или в судебном порядке..
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.
Вам помог ответ? Да Нет
11. О выделенный доли в натуре в частном домовладении.
11.1. Осуществляется по ГК РФ:
Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли
1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
Вам помог ответ? Да Нет
11.2. Вы можете обратиться в суд и подать иск о выделении доли в натуре. Придётся назначать экспертизу на предмет технической возможности такого выделения.
Вам помог ответ? Да Нет
11.3. О выделенный доли в натуре в частном домовладении.
Вам скорее всего нужно обращаться в суд с иском и по решению суда производить выдел доли в натуре.
Вам помог ответ? Да Нет
12. Как правильно предложить бывшему мужу купить мою, не выделенную в натуре, долю?
12.1. Направьте заказным письмом с уведомлением и описью вложения письменное предложение с указанием цены и иных существенных условий договора, на основании ст. 250 ГК РФ
Удачи Вам и всего доброго, благодарим за посещение нашего сайта!!!
Вам помог ответ? Да Нет
13. В коммунальной кв-ре выделены доли в натуре 21,1 кв м 10 кв м 18,4 квм места общего пользования 19,1 как разделить эту площадь для оплаты ком платежей газ.
13.1. Оплату коммунальных платежей обычно осуществляют согласно долей, или по фактически проживаемых в выделенной доле, или по количеству зарегистрированных в выделенной доле. Определяйтесь.
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Я являюсь собственником 1/3 доли трехкомнатной квартиры, с разделёнными лицевыми счётами. Второй собственник, захватил общую кухню и проживает в ней. Разрушил один из сан узлов в квартире. Подскажите, возможно ли выделить комнату в натуре, а места общего пользования оставить общедолевыми. Если это не представляется возможным, подскажите решение спорной ситуации. И.к второй собственник не хочет идти на контакт, считает полностью своей квартиру и не даёт спокойно проживать.
14.1. Сначала надо зафиксировать факт изложенного Вами.
Обратитесь с жалобой к участковому.
Если ситуация не изменится, придется обращаться в суд.
Вам помог ответ? Да Нет
14.2. Павел, здравствуйте!
Относительно разрушенного санузла — нужно подать заявление в Жилищную инспекцию по Вашему округу и зафиксировать это нарушение. Вполне вероятно, что он получит предписание от жилинспекции о восстановлении в надлежащем виде.
Относительно кузни и мест общего пользования: выдел в натуре в квартирах не предусмотрен (нужно чтобы у каждого выделенного помещения был отдельных вход с улицы, свой санузел и кухня — такие случаи очень редкие), но вполне возможно определить порядок пользования. В таком случае суд определяет кто из собственников будет пользоваться конкретной комнатой и так же, если это необхдимо определяется порядок пользования местами общего пользования.
Вам помог ответ? Да Нет
15. Нужно ли согласие второго собственника о выселении? Банк вступил в собственность 9/20 долей (невыделены в натуре) моей сестры. Банк подал в суд о выселении сестры и ее семьи. Просили меня подписать заявление, но я отказался. Доли не выделены, я не был в курсе о залоге долей сестрой, о том, что приставы провели публичные торги. Могут ли их выселить, если я не против их проживания. Доли не выделены в доме.
15.1. Банк вправе по решению суда снять вашу сестру с регистрационного учета, т.к. она более не обладает правом собственности, а Вы можете в этот же день ее снова зарегистрировать на своей части в 11/20 долей.
Вам помог ответ? Да Нет
16. Необходимо выделить доли дома в натуре как обозначить выделяемые части: помещение №1 и помещение №2 или жилой дом 9-1, жилой дом 9-2, чтобы к ним перешла земля от наследодателя владеющего участком на правах пользования.
16.1. Как обозначить выделяемые части — это не настолько существенный вопрос, чтобы от него зависели все остальные вопросы. Сначала надо в таком случае определить возможность выдела в натуре, а если она есть — конкретный вариант раздела в натуре. По закону не всегда есть возможность раздела дома с земельным участком в натуре. Много условий надо соблюсти. Адрес каждому из двух образовавшихся домов потом присваивает местная администрация. Как они установят, такой адрес и будет. Помещениями в адресе обычно называют нежилые помещения. Жилые дома обозначают в адресе как «дома». Чаще дом 9 А и дом 9 Б.
Главное — соблюсти условия раздела в натуре. Это сложно.
Будут вопросы — обращайтесь.
Вам помог ответ? Да Нет
16.2. Сколько дольщиков и какого размера участок. Только после этих уточнений можно говорить о возможности выделения.
Вам помог ответ? Да Нет
17. Выдел доли в натуре в квартиру и признание жилого дома многоквартирным без согласия второго собственника. В суде истец имея долю в жилом доме хочет весь дом признать многоквартирным, а его выделенное помещение квартирой, при этом ответчик не согласен на признание его части квартирой и всего жилого дома многоквартирным. Земля ИЖС. Может ли суд вынести решение в пользу истца?
17.1. Мария, ез ознакомления с материалами, вам невозможно дать консультацию.
Вам помог ответ? Да Нет
17.2. Мария
Вы предлагаете погадать, очень может быть, что суд удовлетворит требование о выделении доли в натуре, в том случае если таковое решение не нарушает прав третьих лиц.
Вам помог ответ? Да Нет
18. Как двум сособственникам обьеденить свои доли в общедолевой собственности, в частном доме, и выделить их в натуре как одна недвижимость? Есть еще собственники, которые против выдела.
18.1. Переоформить долю в доме можно, оформлением договора дарения или довором купили продажи доли в доме.
Вам помог ответ? Да Нет
19. Хочу выделить свою долю и долю своего ребенка из общедолевой собственности в натуре в квартире общежития. Необходимо составить исковое заявление.
19.1. Выделить в натуре долю в квартире не получиться, т.к. нет соответствующих для этого условий (отдельный вход, подсобные помещения и т.д.). Всего доброго.
Вам помог ответ? Да Нет
20. На землях ижс 3,9 соток построен многоквартирник можно ли в такой ситуации выделить в натуре долю в доме и землю, в доме 16 квартир.
20.1. На землях ИЖС многоквартирник не может быть, но при бытии Украины такое было… выделить долю просто нереально (у вас проблема к сожалению, как у многих. Вопрос адресуйте к застройщику (если он еще остался) и вопрос ест ли у вас на сегодняшний ден право собственности, или он у застройщика. Также вопрос по земле — кто собственник.
Вам помог ответ? Да Нет
21. Если дом в долевой собственности (2 собственника, обе доли пока не выделены), есть отдельный вход, 2 лицевых счета, 2 участка отдельных, но коммуникации (газ, вода, электричество) все заведены в дом через соседей, можно или нет выделить свою долю в натуре? 1/2 дома, которую мы хотим купить, в дальнейшем, мы хотим снести и построить другой дом, к которому будем проводить уже свои коммуникации. Надо ли ставить после выдела в натуре 1/2 части этого дома, если будет в дальнейшем его демонтаж?
21.1. Обращаетесь в суд, проводите экспертизу о возможности выделения доли, ставите на кадастровый учет по решению суда!
Вам помог ответ? Да Нет
22. Я являюсь собственником 1/2 доли дома, приобретенного в браке. И муж соответственно тоже (1/2).на данный момент мы в разводе. В доме я не проживаю. Он женился и привёл в дом новую жену и совместного ребёнка. Я против её проживания в доме. Может ли мой бывший муж подарить ей свою долю без моего согласия. Доли не выделены в натуре.
22.1. Оксана! Да может продать или подарить стст 572-574 ГК РФ свою долю без выделения ее в натуре. При продаже же доли действует правило ст 250 ГК РФ о том, что вначале свою долю он должен предложить купить другим дольщикам, то есть вам.
В вашем случае это долевая собственность, соответственно ограничить право бывшего мужа в случае дарения вы не можете.
Удачи вам!
Вам помог ответ? Да Нет
23. Мы, три сестры, имеем земельный участок в общей долевой собственности, доли не выделены. Я купила дачный жилой вагончик и установила на участке, поскольку старый общий дом разрушен. Я одна, без сестер выделить эту долю не смогу поскольку не могу с ними договориться. Недавно узнала, что могу определить право пользования одной из долей, без выделения доли в натуре. Как это можно сделать реально? Спасибо.
23.1. Если договориться с сестрами не получается, то установить порядок пользования земельным участком можно только в судебном порядке.
Вам помог ответ? Да Нет
24. Был суд, вынесено решение по 1/2 недвижимости с бывшей женой, когда пришёл в МФЦ оформлять 1/2 в собственность оказалось не соответствие площадей. Назначено новое заседание по вновь открывшимся обстоятельствам. Возможно ли во время заседания ходатайствовать о выделены конкретных комнат в доме, и земельной площади? Может возможно написать ходатайство во время суда на выдел 1/2 доли в натуре?
24.1. Из указанного Вами я понял, что имело место неверное указание судом в решении площади разделенного имущества. Это устраняется путем устранения опечатки, а не пересмотром по вновь открывшимся обстоятельствам.
Уточните, пожалуйста, суд уже отменил свое решение, или только назначено заседание о рассмотрении заявления об отмене по вновь открывшимся обстоятельствам?
Вам помог ответ? Да Нет
25. Если один из собственников в судебном порядке уже выделил свою долю в натуре и прекратил право общей долевой собственности, второму надо выделять свою долю и прекращать право общей долевой собственности? Если да, можно ли использовать результаты уже проведенной экспертизы в случае согласия с ее результатами?
25.1. Нет, не нужно. Решение суда только получить.
Вам помог ответ? Да Нет
25.2. Можно выделить доли по соглашению сторон, если участники не согласны — то в суде. Приложите имеющуюся экспертизу к иску, если она не устроит суд, тогда придется проводить новую уже в рамках дела.
Вам помог ответ? Да Нет
26. Правильно ли я понимаю: для того чтобы разделить дом на части (доли не выделены, дом единый,2 входа и я единственный собственник) я сама составляю соглашение с собой о разделе дома в натуре на части и иду регистрировать это соглашение в Росреестр?
26.1. Нет, Вы не можете составить такое соглашение. В результате чего дом на два входа перешел к Вам в собственность?
Вам помог ответ? Да Нет
27. По дарственной 1\2 доля дома передана в ощедолевую собственность, земля при этом не указана. По сегоднящний день она выделена моей маме в бессрочное пользование. Дароприемники подали в суд на выдел 1\2 доли земли в натуре. (Земля 450 метров квадратных) Делима ли эта земля или по ст 35 ЗК дароприемник может использовать ее частью под домом и необходимой для его использования?
27.1. Нинель, Добрый день! В договоре дарения земля и не могла быть указана, так как она государственная — бессрочное пользование. Сами понамаете, подарить чужое имущество невозможно. Как, соответственно, и выделить в натуре.
ЗК РФ Статья 11.5. Выдел земельного участка
1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Так что, показа земля не приватизирована, делить её может только государство. Следовательно, иск отказной!
И более того, есть еще и градостроительные нормы и Правила землепользования и застройки, в которых прописаны нормы площади формирования земельных участков. Если получаемый в результате раздела участок не соответвует требованиям по нормативу площади, он сможет быть сформирован, как отдельный и суд откажет в иске даже государству.
Интересно взглянуть на Ваш иск.
Удачи!
Вам помог ответ? Да Нет
28. Имею дом и землю в собственности по 1/2 с соседкой (Таун хаус). хотели бы выделить доли в натуре. Свет вода газ отдельные л.счёта. как сделать отдельные тех. паспорта, домовые, ит.
28.1. Для ответа на ваш вопрос, необходимо ознакомиться с документами на дом и земельный участок.
Вам помог ответ? Да Нет
29. Есть дом, четыре собственника: один несовершеннолетний сын (проживает с матерью по другому адресу), один сын 18 лет, бывший муж. Ответственный квартиросъемщик — мать. Доли в натуре не выделены. Если ответственный квартиросъемщик застрахует данный дом, кто получит страховую выплату? Будет ли она делиться на всех собственников?
29.1. В доме, где есть четыре собственника, не может быть ответственного квартиросъёмщика — собственник и квартиросъёмщик — разные понятия.
Вам помог ответ? Да Нет
29.2. Мария. Весь дом застраховать без согласия остальных сособственников нельзя, соответственно и вопрос ваш отпадает.
Вам помог ответ? Да Нет
30. Общедолевая собственность (межевание общего участка есть). 3 собственника по 1/3. Два из них хотят продать свои доли. Для этого необходимо выделить доли в натуре, верно? Кто должен этим заниматься и нести расходы по выделению долей в натуре? Те, кто хочет продать или это обязанность всех? Спасибо.
30.1. Светлана, можно продать исключительно доли в праве на земельный участок, без их выдела.
Вам помог ответ? Да Нет
Зачем выделять долю в натуре и как это сделать?
Чем отличается доля в праве собственности от доли со своим кадастровым номером? Как собственник может выделить свою часть квартиры? Можно ли разделить лицевой счет, и если да, то как? Разобраться с этими вопросами помогает Ирина Бербенева, руководитель офиса «В Крылатском» «МИЭЛЬ – сеть офисов недвижимости».
AndreyPopov/Depositphotos
Квартиры коммунального заселения до сих пор существуют, но их нельзя путать с объектами долевой собственности. Часто возникает неразбериха из-за того, что люди пытаются понять разницу между долями в праве собственности на квартиру и долями в объектах с отдельными кадастровыми номерами. Так вот, важно знать, что долей с кадастровыми номерами в принципе не существует. В любом случае кадастровый номер присваивается на всю квартиру полностью, независимо от того, находится она в долевой собственности или нет.
10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье
Можно ли сразу разделить на доли ипотечную квартиру?
Как возникает долевая собственность?
Долевая собственность может возникнуть по нескольким причинам. Например, в результате наследования, раздела имущества между супругами и другими типичными житейскими историями.
Квартира может находиться:
- в общей собственности с определением долей,
- общей собственности без определения долей,
- или совместной собственности – такой вид владения может быть только между супругами.
Если доли не выделены, это означает, что существует доля в праве, а не в объекте — по сути, право на право. То есть каждый собственник фактически владеет долей в каждом сантиметре в помещении, а не отдельной комнатой.
Если доли выделены, то речь идет о пользовании конкретным обозначенным помещением.
Что надо учесть при покупке квартиры с долями?
Владею долей в квартире, но не живу там. За что я должен платить?
Как выделить долю в квартире?
Когда требуется выделить долю в натуре и определить порядок пользования, собственники могут пойти двумя путями.
Первый — это договориться между собой и просто пользоваться недвижимостью в соответствии с договоренностями. Документально это соглашение не оформляется.
Второй вариант применяется в случае, если договориться полюбовно не удалось. Тогда владельцам приходится обращаться в мировой суд.
Понадобятся следующие документы:
- правоустанавливающие документы на имущество,
- паспорт,
- исковое заявление о выделении долей в натуре.
Когда суд «выделяет доли в натуре», он не выделяет отдельные объекты права, а просто фиксирует порядок пользования. После этого собственник пользуется имуществом так, как определил суд. Если вторая сторона каким-то образом этому препятствует, тогда можно обращаться к судебным приставам о понуждении в исполнении решения суда.
На практике суд отнимает много сил и времени, а итог получается примерно такой же, как и при соглашении. Разделить финансово-лицевой счет в Москве на данный момент невозможно.
Как разделить однушку на 2 жилых помещения?
Нужен ли нотариус для выдела долей детям?
И немного нюансов
Выделение доли в натуре – наиболее выгодный и удобный вариант. Это помогает решить ряд вопросов, которые рано или поздно возникают при владении и распоряжении долей квартиры.
В случае продажи доли совладельцу (а не третьему лицу) будет несколько легче провести сделку. Тут также стоит помнить о том, что выделение доли относится к субъекту права, а не объекту — то есть к человеку, который владеет данным имуществом. Соответственно, после продажи новому владельцу придется выделять долю повторно.
Супруги владеют квартирой вместе (то есть жилье находится в их совместной собственности. Но при желании они могут разделить квартиру. Недвижимость перейдет в категорию общей долевой собственности. Важно помнить, что в этом случае все зависит от режима владения — если супруги заключали брачный контракт, то режим владения меняется с законного на договорной. И далее все зависит от тех условий, которые прописаны в договоре.
Не пропустите:
Можно ли оформить доли на детей в ипотечной квартире?
Какие права на квартиру у каждого члена семьи, если ипотеку гасили маткапиталом?
Как выделить часть дома и земли из общей собственности?
Как переоформить долю в ипотечной квартире на мужа?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Выделить в натуре долю в квартире
Советы юристов:
1. Хочу выделить свою долю и долю своего ребенка из общедолевой собственности в натуре в квартире общежития. Необходимо составить исковое заявление.
1.1. Выделить в натуре долю в квартире не получиться, т.к. нет соответствующих для этого условий (отдельный вход, подсобные помещения и т.д.). Всего доброго.
Вам помог ответ? Да Нет
2. Можно ли продать 1/2 долю в квартире не выделив ее в натуре?
2.1. Да, можно продать долю. ( В квартире доли в натуре не выделяются)
Вам помог ответ? Да Нет
3. Можно ли в в квартире выделить долю в натуре без технического переустройства.
3.1. В квартире выделить долю в натуре нельзя.Но можно определить порядок пользования комнатами
Вам помог ответ? Да Нет
4. Можно ли выделить долю 2-х комнатной квартиры в натуре.
4.1. Ну если вдруг в Вашей квартире два входа, два санузла, две кухни…то можно..))) А вообще конечно нельзя, в натуре только в частном доме можно выделить при описанных выше условиях.
Вам помог ответ? Да Нет
5. Можно ли выделить долю в 3-х комнатной квартире в натуре если доля 1\6
5.1. нет, в натуре выделить нельзя, можно лишь определить порядок пользования
Вам помог ответ? Да Нет
6. Я имею!/3 долю в квартире могу ли я выделить комнату в натуре?
6.1. Да, сможете выделить в натуре.
Вам помог ответ? Да Нет
6.2. При наличии технической возможности, что в МКД- маловероятно.
Вам помог ответ? Да Нет
7. Как выделить долю мою в квартире в натуре?
7.1. Достаточно просто — найти квартиру, которая это позволит технически, приобрести в ней долю и потребовать выделения, в том числе через суд.
Вам помог ответ? Да Нет
8. Можно ли продать 1/2 доли в ипотечной квартире, если доля в натуре не выделена?
8.1. Если кредит не погашен. то нет.
Вам помог ответ? Да Нет
8.2. Выделена или нет не имеет значения. Квартира имеет обременение, а потому нельзя. ТОльок, если банк согласиться. С одновременным гашением кредита.
Вам помог ответ? Да Нет
9. Можно ли подарить 1/2 долю в квартире, если она не выделена в натуре.
9.1. можно — она и не должна быть выделена
Вам помог ответ? Да Нет
10. Как и что нужно, чтобы выделить долю в натуре в квартире?
10.1. В квартире выделение доли в натуре технически невозможно.
Вам помог ответ? Да Нет
11. Выделить долю квартиры 180 м.кв. в натуре, есть две ванны, но кухня одна.
11.1. Если есть возможность переоборудование квартиры на две, то вполне возможно. Единственное из вопроса не понятно, что вы конкретно хотите уточнить?
Вам помог ответ? Да Нет
11.2. Можете определить порядок пользования помещениями.
Вам помог ответ? Да Нет
12. Что означает выделить долю в квартире В НАТУРЕ.
12.1. Это значит, что из одной квартиры можно обустроить две (более). Доля должна быть выделена как отдельная квартира, с отдельным входом, Отдельной жилой комнатой (комнатами..) отдельной кухней, отдельным санузлом, с присвоением выделенной квартире отдельного номера…. Никак более…
Вам помог ответ? Да Нет
13. Я являюсь собственником 1/3 доли трехкомнатной квартиры, с разделёнными лицевыми счётами. Второй собственник, захватил общую кухню и проживает в ней. Разрушил один из сан узлов в квартире. Подскажите, возможно ли выделить комнату в натуре, а места общего пользования оставить общедолевыми. Если это не представляется возможным, подскажите решение спорной ситуации. И.к второй собственник не хочет идти на контакт, считает полностью своей квартиру и не даёт спокойно проживать.
13.1. Сначала надо зафиксировать факт изложенного Вами.
Обратитесь с жалобой к участковому.
Если ситуация не изменится, придется обращаться в суд.
Вам помог ответ? Да Нет
13.2. Павел, здравствуйте!
Относительно разрушенного санузла — нужно подать заявление в Жилищную инспекцию по Вашему округу и зафиксировать это нарушение. Вполне вероятно, что он получит предписание от жилинспекции о восстановлении в надлежащем виде.
Относительно кузни и мест общего пользования: выдел в натуре в квартирах не предусмотрен (нужно чтобы у каждого выделенного помещения был отдельных вход с улицы, свой санузел и кухня — такие случаи очень редкие), но вполне возможно определить порядок пользования. В таком случае суд определяет кто из собственников будет пользоваться конкретной комнатой и так же, если это необхдимо определяется порядок пользования местами общего пользования.
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Выдел доли в натуре в квартиру и признание жилого дома многоквартирным без согласия второго собственника. В суде истец имея долю в жилом доме хочет весь дом признать многоквартирным, а его выделенное помещение квартирой, при этом ответчик не согласен на признание его части квартирой и всего жилого дома многоквартирным. Земля ИЖС. Может ли суд вынести решение в пользу истца?
14.1. Мария, ез ознакомления с материалами, вам невозможно дать консультацию.
Вам помог ответ? Да Нет
14.2. Мария
Вы предлагаете погадать, очень может быть, что суд удовлетворит требование о выделении доли в натуре, в том случае если таковое решение не нарушает прав третьих лиц.
Вам помог ответ? Да Нет
15. На землях ижс 3,9 соток построен многоквартирник можно ли в такой ситуации выделить в натуре долю в доме и землю, в доме 16 квартир.
15.1. На землях ИЖС многоквартирник не может быть, но при бытии Украины такое было… выделить долю просто нереально (у вас проблема к сожалению, как у многих. Вопрос адресуйте к застройщику (если он еще остался) и вопрос ест ли у вас на сегодняшний ден право собственности, или он у застройщика. Также вопрос по земле — кто собственник.
Вам помог ответ? Да Нет
16. Два собственика. Квартира 2 комнатная. У меня 1/4 доля. По решению суда определённо право пользования, отдельная комната. Хочу продать свою долю, предложила другому собственику, не покупает. Как выделить в натуре.? Нужно ли согласие другого собственика?
16.1. Не сможете выделить долю в натуре. В квартире это невозможно.
Вам помог ответ? Да Нет
16.2. Продавайте только свою 1/4 доли и сделка через нотариуса. Стоимость доли очень мала. В натуре не выделите ничего.
Вам помог ответ? Да Нет
16.3. Через дарение продавайте.
Вам помог ответ? Да Нет
17. У нас квартира 58 м 2 в СПб. Наследство распределилось: 2/3 доли; 1/6 доля; 1/12 доля; 1/12 доля. Гос. регистрацию никто не делал, хотя прошло почти 10 лет. Договориться не получается. На какую сумму реально могут рассчитывать держатели 1/12 долей? (в квартире они не живут и не прописаны, в натуре выделить доли нельзя). Угрожают, что «подарят за деньги» гастарбайтерам. Что нужно сделать?
17.1. если подарят за деньги, то такую сделку можно признать не действительной. ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
…
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила. ТОт факт, что право не регистрировали значения не имеет, при наследовании право собственности возникает в момент открытия наследства, не зависимо от его регистрации.
Вам помог ответ? Да Нет
18. Имею ли я право по закону выделить долю в 2-хккв в натуре. Мне с сыном принадлежит 1/2 квартиры или только определяют сейчас порядок пользования? Спасибо.
18.1. выделить долю в квартире практически невозможно, поскольку жилое помещение в форме квартиры не возможно разделить. Определяйте порядок пользования.
Удачи вам и всего наилучшего.
Вам помог ответ? Да Нет
18.2. Нет, выделить долю в квартире в натуре невозможно, поскольку отсутствует техническая возможность такого разделения (места общего пользования не разделить). Так что да, можно лишь определить порядок пользования.
Вам помог ответ? Да Нет
18.3. Выдел доли в натуре предполагает оборудование самостоятельных жилых помещений с отдельным выходом. В отдельной квартире это невозможно. Так что только определение порядка пользования.
Вам помог ответ? Да Нет
19. При покупки доли в квартире 1/4 доли отказ на перечисление средств продавцу, так как в договоре купли продажи не прописано, что в результате сделки приобретено изолированное жилое помещение. Приобритена доля квартиры, которая не выделена в натуре.
19.1. Сходите к нотариусу, пускай составит дополнительное соглашение к договору, где пропишет то, что вам необходимо.
Вам помог ответ? Да Нет
20. Кто занимается выселением граждан из квартиры? Есть квартира 4-к комнатная, 1 комната выделена в собственность (в натуре), 3 — как общедолевая собственность (по 1/4 доли кварт), в них проживает всякий сброд, но только не собственники — вопрос — кто может их выселить, если хозяйка 1 комнаты (1/4 доли) своего согласия на проживание несобственников не давала?
20.1. Обращайтесь в суд с иском о выселении. После получения исполнительного листа обращайтесь к приставам. Они заведут исполнительное производство и выселят жильцов, согласие на проживание которых Вы не давали.
Вам помог ответ? Да Нет
21. Домовладение и земельный участок в долевой собственности в не равных долях 2/3 и 1/3.Хотели выделить доли в натуре: признать дом многоквартирным и доли сделать квартирами. Нам отказали в постановке на учет, в связи с тем, что нужно еще изменить вид пользования земельным участком под многоквартирный дом. Вопрос после изменения вида пользования участок у нас будет общий в равных частях или доли 2/3 и 1/3 останется. Не ухудшим ли мы положение этим разделом?
21.1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
Вам помог ответ? Да Нет
22. У нас с соседями дом на двоих, общая долевая собственность, доля в праве 1/2. Считается, что доля выделена в натуре? Могут ли соседи оформить свою долю как квартиру? Заставят ли нас тогда переделывать? Можем ли мы свою долю оформить как 1/2 дома?
22.1. Чтобы оформить 1/2 часть дома как квартиру необходимо произвести выдел доли. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли осуществляется в соответствии с правилами установленными статьей 252 ГК РФ. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Для этого необходимо заключить соглашение о выделе доли (доля будет считаться выделенной только после подписания соглашения, оформления необходимых документов и регистрации). В случае выдела доли, переоформлять документы придется и Вам, так как право долевой собственности на дом прекратиться.
Вам помог ответ? Да Нет
23. Как можно поделить доли 2/3 и две по 1/6 если. Квартира двухкомнатная и комнаты смежные. Отдельный вход не сделаешь 3 этаж. Как в натуре можно выделить.
23.1. Никак нельзя поделить квартиру в натуре. Квартира — априори неделимые объект.
Участникам общей долевой соб-ти на квартиру можно заключить соглашение о порядке пользования общим имуществом (квартирой) либо в спорных случаях установить его в судебном порядке.
Вам помог ответ? Да Нет
24. пожалуйста. Владею долей в ком. квартире 334/1229. Соответственно, проживаю в комнате 33,4 м 2. Комната изолированная, имеется отдельный вход с коридора ком. квартиры. Могу ли я потребовать суд выделить мою долю в натуре и получить документы о собственности на занимаемую комнату? Останутся ли у меня права на помещения общего пользования? Какую пошлину платить за суд: за иск имущественного или неимущественного характера? Спасибо большое.
24.1. выделение в натуре комнаты в коммунальной квартире невозможно. Но это обстоятельство не лишает Вас право продать, подарить или иным образом распорядиться своей комнатой с соблюдением определенных законом процедур.
Вам помог ответ? Да Нет
25. 3-комнатная квартира 2 собственника в долях 2/3 и 1/3, доли в натуре не выделены. Имеет ли право собственник (2/3) закрыть 2 комнаты на замок без согласия второго собственника? Степень родства мать и дочь.
25.1. Необходимо определить порядок пользования.
Ст.247 ГК —
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Более действенный способ — выделение в натуре и перевод жилья в коммунальное.
Вам помог ответ? Да Нет
26. Могут ли судебные приставы выставить на продажу долю в квартире (50%), если доля не выделена в натуре?
26.1. Судебные приставы выставить на продажу долю в квартире (50%), если доля не выделена в натуре не смогут, сначала они обязаны подать в суд заявление на выдел доли.
Вам помог ответ? Да Нет
26.2. Это Ваше единственное жилье? Расскажите поподробней, что за квартир и почему ее выставляют на продажу? На ком она зарегистрирована?
Вам помог ответ? Да Нет
27. Можно ли выделить долю в натуре в общей долевой собственности В КВАРТИРЕ, ЕСЛИ КОМНАТЫ ЯВЛЯЮТСЯ СМЕЖНЫМИ, НЕТ ОТДЕЛЬНОЙ ВАННОЙ КОМНАТЫ И ТУАЛЕТА, И ВХОД ОБЩИЙ?
27.1. Выдел доли в натуре в квартире невозможен. Можно только определить порядок пользования соглашением сторон, а при недостижении соглашения — в судебном порядке.
Вам помог ответ? Да Нет
28. Муж с женой развелись. Как продать постороннему лицу долю в квартире? В натуре не выделена.
28.1. Для продажи доли совершенно не обязательно выделять его в натуре достаточно, чтобы она просто была четко определена. Продавать следует с соблюдением правил установленных ст. 250 ГК РФ.
Вам помог ответ? Да Нет
29. Возможно ли разделение лицевых счетов по оплате коммунальных услуг в приватизированной квартире, если долю каждого собственника не возможно «выделить в натуре». Т. е. Квартира однокомнатная.
29.1. Раздел лицевых счетов не производится в соответствии с действующим жилищным законодательством. Вы можете обратиться в суд и установить порядок оплаты коммунальных услуг.
Вам помог ответ? Да Нет
29.2. можете разделить лицевые счета через суд в соответствии с вашей долей в квартире столько и будете платить по коммунальным услугам. Согласно Статья 249 ГК РФ Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Вам помог ответ? Да Нет
30. Как выделить в натуре изолированную комнату в приватизированной квартире? 1/3 доля квартиры моя личная собственность. Как мне поступить в этой ситуации?
30.1. Вызываете кадастрового инженера, и если он вам делает технический план о том, что данное помещение можно изолировать как отдельно стоящее помещение, то составляете соглашение о разделе между всеми собственниками помещения и регистрируете его.
Вам помог ответ? Да Нет
30.2. Установить границы в квартире и выделить отдельную комнату можно только по соглашению со всеми собственниками или по решению суда
Желаю Вам удачи и всех благ!
Вам помог ответ? Да Нет
Как выделить долю — советы адвокатов и юристов
Советы юристов:
1. ВУ меня в собственности участок. Хочу выделить 1/3 доли этого участка другому человеку по договору КП. Можно это сделать без межевания или нет?
1.1. Без процедуры межевания и формирования вновь образуемых земельных участков разделить земельный участок нельзя.
Вам помог ответ? Да Нет
2. Сколько стоит выделить долю детям в общежитие.
2.1. Составление договора стоит примерно 3-4 тысячи у юристов, оплата государственной пошлины за регистрацию права 2 тысячи.
Вам помог ответ? Да Нет
3. Можно узнать сколько будет стоить доля в комнате 17 кв чтобы выделить детям.
3.1. Людмила, обращайтесь в оценочные фирмы, вам ее оценят.
Вам помог ответ? Да Нет
3.2. Людмила. Размер доли будет зависеть от размера общей площади жилого помещения и количества лиц которые принимают участие в определении долей.
Вам помог ответ? Да Нет
4. Можно выделить доли детям в доме, дом взят в ипотеку в сбербанке.
4.1. Если на дом не наложен ограничения то можете. Обычно недвижимость куплена в ипотеку банк накладывает ограничения до того как будет погашена.
Вам помог ответ? Да Нет
4.2. Только с согласия банка.
Вам помог ответ? Да Нет
5. Как 1/2 долю по договору дарения, выделить себе комнату?
5.1. Обращайтесь в суд с иском об определении порядка пользования квартирой.
Вам помог ответ? Да Нет
5.2. Можно в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.
Остерегайтесь навязчивых звонков неустановленных лиц с настойчивыми приглашениями на якобы «бесплатные консультации юристов». Ничего бесплатного там нет, кроме озвучивания завышенных цен, и, скорее всего, юристов на этих «консультациях» Вы тоже не увидите:)
Вам помог ответ? Да Нет
5.3. В судебном порядке определяйте порядок пользования квартирой.
Вам помог ответ? Да Нет
6. Мне нужно выделить доли на пять человек. Дом частный приобретен на мат капитал.
6.1. Выделяйте договором дарения.
Вам помог ответ? Да Нет
7. Дача и участок приобретен в браке но записан на мужа.. как выделить мою долю?
7.1. Татьяна!
Если нет разногласий с мужем, можете оформить раздел у нотариуса, путем заключения нотариального соглашения. Если не удается достичь с ним договоренности, раздел имущества должен производиться в судебном порядке.
Тот факт, что имущество записано на Вашего мужа ни на что не влияет, оно все равно является совместно нажитым и Вам пологается половина.
Вам помог ответ? Да Нет
7.2. Выделить долю можно либо путем заключения соглашения с мужем, либо, если договориться не получается, через суд.
Вам помог ответ? Да Нет
7.3. через нотариуса или через суд.
Вам помог ответ? Да Нет
8. Как выделить долю в натуре от 1/2 части дома, с чего начинать?
8.1. Начать надо с составления проекта выдела. Если все согласны на такой раздел, то заключается соглашение. Если нет-то надо обращаться в суд.
Вам помог ответ? Да Нет
9. Можно ли выделить доли детям в квартире, если ипотека ещё не выплачена?
9.1. Если квартира приобреталась с использованием материнского капитала, то необходимо у нотариуса составить нотариальное обязательство о выделе долей. Законом не определён момент, когда должны быть выделены доли, на практике они выделяются после закрытия ипотеки. Если же ипотека не выплачена, необходимо согласие банка. У каждого банка свои внутренние регламенты и практика разная, в зависимости от банка и региона.
Вам помог ответ? Да Нет
10. Могу ли я по обязательству выделить доли детям если не снято обрименение.
10.1. Пока не снято обременение, никакие сделки, в том числе и выделить доли вы не сможете.
Вам помог ответ? Да Нет
11. Как можно снять деньги сос чета несовершеннолетнего при выделенных долях.
11.1. С согласия органа опеки.
Вам помог ответ? Да Нет
12. Может ли бабушка продать дом если в доме выделены доли на 2 внуков по акту дарения.
12.1. Бабушка может продавать только свою долю в доме, если она есть.
Вам помог ответ? Да Нет
13. Посоветуйте в г. Москве хорошего нотариуса по наследственным делам (с участием наследников — несовершеннолетних). Одна из наследуемых квартир куплена с участием мат. капитала, доли не выделены. Во второй квартире 2/3 квартиры принадлежат родителям умершего. Нужен опытный нотариус, способный предложить оптимальное решение и проконсультировать. Заранее спасибо!
13.1. Нотариус не предлагает никаких решений, он совершает нотариальные действия согласно законодательству, готова помочь, с уважением адвокат В. А. Волкова, 89851114987.
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Дом построен с имспользованием мат кап Скоро одному ребёнку исполнится 18 лет Как выделить долю.
14.1. Для выделения доли, нужно обратиться с заявлением в МФЦ, оплатить госпошлину. И проблем не будет.
Вам помог ответ? Да Нет
15. Приобрели дом в ипотеку, хотим часть загасить материнским капиталом, ПФ говорит что нужно выделить детям в доме доли. Есть приобретенная ранее квартира в которой детям доли уже выделены. Можем ли мы погасить часть ипотеки не выделяя доли.
15.1. Марина, добрый день! Если мат капитал берется под определенную недвижимость, то вы обязаны в ней выделить доли. Другое имущество, которое имеется у несовершеннолетних в расчет не берется.
Вам помог ответ? Да Нет
15.2. По законодательству, чтобы использовать материнский капитал, необходимо выделение детям долей именно в том жилье, на которое будет потрачен этот капитал.
Вам помог ответ? Да Нет
15.3. Нет нельзя так… при оформлении квартиры, приобретенной за материнский капитал, обязательно выделяются доли детям.
Вам помог ответ? Да Нет
16. По суду при разводе присудили квартиру пополам, мне и бывшему мужу. В квартире прописаны несовершеннолетние дети. Муж мстит, выделил долю и хочет ее продать, чтобы мы жили с нац меньшинствами. Насколько это возможно, ведь в квартире прописаны и живут дети.
16.1. Ника, доброй ночи! Собственник доли вправе распорядиться своей долей по своему усмотрению. Между тем, продать долю третьим лицам он может только после того, как вы в течении месяца после его переложения откажетесь от выкупа его доли, в соответствии со статьей 250 ГК РФ.
Вам помог ответ? Да Нет
17. В коммунальной кв-ре выделены доли в натуре 21,1 кв м 10 кв м 18,4 квм места общего пользования 19,1 как разделить эту площадь для оплаты ком платежей газ.
17.1. Оплату коммунальных платежей обычно осуществляют согласно долей, или по фактически проживаемых в выделенной доле, или по количеству зарегистрированных в выделенной доле. Определяйтесь.
Вам помог ответ? Да Нет
18. Необходимо заключить договор аренды нежилого помещения. Имеется 3 собственника с выделенными долями. Два собственника оформили доверенность на 3 го на полное управление их долями. Как понимаю, заключается договор с множественностью лиц со стороны арендодателя. Собственник на кого выписали доверенность, заключает договор аренды, как ИП. Как правильно прописать в преамбуле? ФИО, в лице ИП…, действующий на основании доверенности…?
18.1. В шапке договора указывается надо указывать кто заключает договор и кто управомочен его заключать. Если несколько человек передали это право по доверенности — это надо указывать в договоре, но тогда в качестве приложения нужно прилагать нотариальную копию этой доверенности.
Вам помог ответ? Да Нет
19. Переезжаем из Волгограда в Московскую область. Необходимо постоянно зарегистрировать детей в Московской области. В Волгограде в квартире у детей выделены доли. Нужно ли согласие органов опеки, чтобы выписать детей и прописать в новой квартире, без продажи старой?
19.1. Самый простой способ выписать несовершеннолетнего ребенка – не выписывать его, а сразу подать заявление на регистрацию по другому адресу. В этом случае органы ФМС сами передадут информацию о новой прописке, а по предыдущему адресу ребенок будет выписан.
Вам помог ответ? Да Нет
20. Имею в собственности квартиру. (приобреталась в ипотеку, ипотека не погашена). Вышла замуж (муж является созаемщиком по ипотеке — выступал им до брака). Сейчас хочу выделить мужу долю, как это сделать после получения согласия банка?
20.1. Составляете соглашение о распределении долей и идете в МФЦ, подаете его на регистрацию.
Вам помог ответ? Да Нет
21. Мы продали квартиру приобретённую на средства мат капитала деньги от продажи согласно обязательству положили на счёт детям теперь хотим сделать пристройку к дому опека просит сначала выделить доли детям как нам можно их выделить.
21.1. Вы можете заключить договор определения долей и дарения доли с детьми, как самостоятельно, так и в нотариальной форме.
Вам помог ответ? Да Нет
21.2. Татьяна, необходимо заключить соответствующие договора дарения и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности. Правовое основание: ст. 572 ГК РФ.
Вам помог ответ? Да Нет
22. Приобрели земельный участок, для строительства дома. Чтоб его построить решили продать квартиру. Квартира в долевой собственности 2 взрослых и 2 несовершеннолетних ребёнка. Я (мать) имею в собственности 1/2 дома у своей матери. Могу ли я на своей 1/2 доли дома выделить своим детям доли, для того чтоб нам опека дала продать квартиру?
22.1. Да, можете выделить доли детям путем дарения. При этом имейте в виду, что деньги, равные стоимости долей детей в имеющейся квартире должны быть после продажи депонированы на счетах детей и распорядиться ими Вы сможете только с согласия органа опеки и только в интересах детей, ст. 37 ГК РФ, то есть вложить эти деньги в строительство не получится.
Вам помог ответ? Да Нет
23. У нас с мужем куплена квартира в ипотеку и приобреталась сразу с выделенными долями по 1/2. Я заемщик-он созаемщик. Квартира взята на 15 лет, платим только год пока. Он хочет подарить мне свою долю. Имеет ли он на это право, какие документы нужно оформить и к кому обращаться?
23.1. Квартира в залоге у банка, с ним и выясняйте данный вопрос. Пока кредит не выплачен, обременения не будут сняты, т.е. есть запрет регистрации сделок. Да и банк, скорее всего, не пойдет на изменение количества собственников и, соответственно, должников.
Вам помог ответ? Да Нет
23.2. Дарение доли возможно только с разрешения залогодержателя, то есть банка.
Решение будет принято с учетом платежеспособности каждого заемщика/созаемщика, поскольку для банка наиболее важным является получение своих денег по договору.
Вам помог ответ? Да Нет
24. Мамина квартира приватизирована в равных долях на нее и моего 13-летнего сына. Я и второй ребёнок прописаны там же. Скажите пожалуйста, могу ли я выкупить у мамы ее долю за средства материнского капитала, при том, что мама отказывается от своей собственности в пользу нашей семьи, там будут всем выделены доли, приобретает себе отдельную жилплощадь будет там прописана и проживать. Спасибо.
24.1. Можете выкупить, если параметры квартиры подходят.
Вам помог ответ? Да Нет
24.2. Не вижу никаких препятствий для выкупа с использованием маткапитала. Основное условие по закону — вся квартира в результате должна стать собственностью членов семьи (родителей с детьми). Это условие будет соблюдено. Если ПФР откажет (нередко в таких случаях отказывают), нанимайте юриста, готовьте иск.
Вам помог ответ? Да Нет
25. В 2017 году мой отец приватизировал квартиру, в которой выделил 1/2 доли моей несовершеннолетней дочери.Сейчас он хочет продать в суд на распивотизацию своей доли.
Возможно ли расприватизировать только 1/2 доли или только всю квартиру и как быть с долей дочери? Можно ли расприватизировать долю дочери?
Спасибо.
25.1. Олеся Степановна! Как единственное лицо, инициировавшее процесс приватизации квартиры, Ваш отец может в судебном порядке расприватизировать только всю квартиру, как единый объект недвижимости.
Вам помог ответ? Да Нет
26. Я имею двоих детей от первого брака, вышла второй раз за муж и Мной на мат. капитал и недостающую сумму был взят кредит, на покупку небольшого домика… При оформлении дома выделила всем 4 (Я, Дети, Муж) по 1/4 части… Муж нигде не работал, Кредит за дом платила сама… Через пол года покупки дома, он сел в Тюрьму… Мы развелись… В помощи, в выплате кредита за дом он Не участвовал… Могу ли я лишить Его той 1/4 выделенной доли в доме?
26.1. Не можете, судя по тексту — вряд ли он даст согласие на это, а без согласия собственника на отчуждение прекратить право собственности, даже при наличии указанных обстоятельств — нельзя.
Вам помог ответ? Да Нет
27. У детей есть доли в квартире я хочу купить новую и выделить им там доли как убрать их доли из старой квартиры? Спасибо.
27.1. Вы сначала разрешение в органах опеки получите, без него говорить о продаже/покупке рассуждать бесполезно.
С уважением.
Вам помог ответ? Да Нет
27.2. Сначала получить разрешение на обмен или продажу.
А там решить, что лучше купить квартиру, потому обменять с разрешения опеки или по иному..
Вам помог ответ? Да Нет
28. У меня есть в собственности 1/3 доля в доме с общедолевым владением (отдельный вход, 26,9 квадратов, земля в обшедолевой не выделена) На дом и надворные постройки есть решение суда, что это моё. Могу ли я это продать за материнский капитал+доплата в рассрочку? Как лучше оформить.
28.1. В пенсионном фонде уточните, перечислят ли вам деньги покупателя за покупку доли? Я думаю, что не пройдёт сделка.
Вам помог ответ? Да Нет
29. Куплена комната с использованием мат капитала выделены равные доли на мужа жену и троих несовершенных детей как отказаться мужу и одному из детей от долей ввиду того что родители мужа хотят выделить доли обоим у себя в 3 ком кв.
29.1. А ребенок, который должен отказаться, совершеннолетний? Мужу никаких проблем: договор дарения между близкими родственниками чтобы не платить госпошлину). если ребенок несовершеннолетний, то никак, если совершеннолетний — так же как и мужу.
Вам помог ответ? Да Нет
30. Я купила дом по материнскому капиталу. Теперь хочу продать его. Как мне это сделать? И есть еще один момент. Моя мама в собственном доме своем который не был куплен через материнский капитал, выделила доли детям.
30.1. Мария!
Для того чтобы продать дом надо сначала выделить доли в нем. В том числе детям.
Потом получить разрешение опеки на продажу долей (ст. 37 ГК РФ)
То что мама выделила доли в собственном доме — никак не влияет на Вашу обязанность выделить доли.
Вам помог ответ? Да Нет
30.2. Чтобы продать дом, приобретенный с использованием средств материнского капитала, Вам нужно получить разрешение органа опеки, поскольку будут продаваться детские доли. Взамен нужно предоставить детям доли в другом жилье или положить деньги на счет детей.
Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 01.03.2020) «Об опеке и попечительстве»
Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного
1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
Вам помог ответ? Да Нет