Как выделить долю: Как выделить доли в квартире по материнскому капиталу?

Долевая собственность: как пользоваться общей недвижимостью

Долевое владение недвижимостью – непростая задача, особенно когда дело доходит до продажи жилья или оплаты услуг ЖКХ. Об особенностях  распоряжения долевым имуществом рассказывают юристы Кадастровой палаты по Удмуртской Республике.

Долевая собственность — имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц. Данный тип имущества предполагает, в частности, не только распределение прав на владение активами в долях, но также и возможность извлечения пропорционального дохода от коммерческого использования собственности. Вместе с тем люди, владеющие имуществом на праве долевой собственности, обязаны нести, соразмерно своей доле, ответственность за ее содержание.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению между всеми ее участниками. Если участники общей долевой собственности не могут достичь соглашения об условиях владения и пользования общим имуществом, то спор разрешается в суде.

При каких условиях можно выделить доли?

Выдел доли в натуре – это специальная процедура, в результате которой реализуется переход от общей собственности к индивидуальной. Выделение доли обычно проводят в  ситуациях, когда возникает необходимость продажи недвижимости или её части; желание упразднить ограничения и неудобства, основанные на совместном владении одной жилой площадью; желание распорядиться своей частью имущества в индивидуальном порядке или необходимость решения конфликтов или споров с иными собственниками квартиры.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ст.252 ГК), однако для этого должны быть соблюдены определенные требования.  Долю в праве собственности на имущество, находящееся в долевой собственности, можно выделить в натуре по соглашению между всеми собственниками, либо в судебном порядке. Реализовать своё право на распоряжение площадью гражданин может в любой удобный момент: время, прошедшее со дня его вступления в собственности, роли не играет.

В соглашении участников долевой собственности должны быть определены способ и условия выдела доли одного из них. По общему правилу при выделе части имущества стоимость такого имущества должна быть пропорциональна выделяемой доле. В случае несоразмерности стоимости выделяемого имущества доле, разница должна быть компенсирована денежной выплатой или в иной форме, о которой договорятся стороны. 

Вышеуказанное соглашение оформляется по количеству сособственников недвижимого имущества и должно быть подписано каждым из них.

По понятным причинам имущество не всегда может быть разделено фактически. В данном аспекте более-менее просто выглядит ситуация с возможностью выдела доли в натуре в жилом доме, несколько сложнее — в многокомнатной квартире, и практически невозможной — в ситуациях необходимости выдела доли в натуре в однокомнатной квартире.

Согласно требованиям нормативно-правовых актов при выделении доли в квартире, выделяемая часть жилой площади должна быть полностью изолирована и независима от остальной части квартиры, иметь свой собственный вход, санузел, и должна остаться пригодной для проживания и использования по назначению.

Выделить долю в жилом доме возможно только в том случае, если у каждого выделившего долю будут самостоятельные выходы на земельный участок. Такой выдел можно будет осуществить после реконструкции жилого дома при получении всех необходимых разрешений и согласований.

При выделении части земельного участка следует помнить о минимальных допустимых размерах земельных наделов. В различных муниципальных образованиях эти размеры различаются. На территории большинства муниципальных образований нашей республики они составляют 400 кв. м. Таким образом,  вновь образуемый в результате выдела доли земельный участок и участок, из которого он был выделен, не могут быть меньше этого размера.

Особенности продажи долевой собственности

Прежде всего, стоит помнить, что такой объект недвижимости нельзя продать без согласия на это всех владельцев: в договоре купли-продажи на 
стороне продавца будут выступать все собственники. Кроме того, все они имеют 
преимущественное право на равных условиях и по той же цене выкупить долю у одного из совладельцев. Это значит, что если один из владельцев доли решит продать ее постороннему лицу, он должен направить всем сособственникам письменное уведомление о продаже с указанием цены и других условий, на которых доля продается. На раздумья отводится месяц. Если в течение этого времени никто не выражает намерения выкупить долю, то продавец имеет право осуществить сделку и продать свою часть любому желающему. Без соблюдения этой процедуры сделка может быть признана недействительной в судебном порядке. Отказ от приобретения совладельцы должны оформить в письменном виде. При наличии письменного отказа всех собственников до истечения месячного срока, доля в квартире может быть продана раньше.

Как прописать в квартире новых жильцов, если она находится в долевой собственности?

Собственник доли в квартире имеет право зарегистрироваться в ней без согласия иных сособственников, однако регистрация собственником доли в пользу третьих лиц в квартире потребует согласия иных долевых сособственников.

Требует ли сделка по продаже доли нотариального удостоверения?

Отчуждение долей квартиры, находящейся в общедолевой собственности, по любому виду сделок (купля-продажа, мена, дарение) подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Это нужно для того, чтобы предотвратить случаи квартирного рейдерства. Главное, что проверяет нотариус — соблюдено ли преимущественное право покупки остальных сособственников квартиры, в случае, если речь идет о сделке купли-продажи.

Также нотариус проверит, нет ли других претендентов на «кусочек» квартиры, дееспособен ли собственник, не является ли он банкротом, действителен ли его паспорт.

Как можно продать целиком квартиру, если она находится в долевой собственности?

Для таких сделок установлена обязательная нотариальная форма. Допустим, что есть три совладельца квартиры, каждый из которых готов продать свою 1/3. Также есть третье лицо, которое желает приобрести всю эту квартиру.

Всем сторонам сделки необходимо явиться к нотариусу. Он запросит необходимые для сделки документы, в том числе сведения из Единого государственного реестра недвижимости, убедится в дееспособности всех сособственников, в отсутствии порока воли и так далее. Если владельцы долей обратятся к нотариусу одновременно, то в этом случае нотариус не будет требовать документы, подтверждающие извещение сособственниками друг друга о намерении продать свои доли. В этом случае договор по продаже квартиры всеми сособственниками может быть заключен по их желанию в виде единого документа. Если же сособственники обращаются к нотариусу не вместе, а в разное время, нотариус потребует подтверждение того, что все владельцы квартиры уведомлены о том, что сособственник желает продать свою часть.

При заключении договора купли-продажи в нем поименно перечисляются все продавцы — сособственники. Если того требуют обстоятельства (например, сособственники — чужие друг другу люди или находятся в конфликте), то в договоре прописывается, какую сумму каждый из них получает при совершении сделки.

По какому принципу сособственники платят за ежемесячные услуги ЖКХ – все отдельно или разом?

Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ. Определить, кто сколько платит они могут самостоятельно, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Порядок выделения доли в квартире: процедура, нюансы, регулирование

Начнем с того, что порядок общей долевой собственности регламентируется статьей 244 Гражданского кодекса РФ. Следует разграничивать такие понятия, как долевая собственность, когда для каждого из собственников определена доля и совместная собственность, когда доли не определены. Недостатки совместного владения недвижимостью очевидны:

1. без согласия сособственников в квартире нельзя сделать ремонт или установить кондиционер;
2. нельзя зарегистрировать себя или членов своей семьи в квартире, если нет на то согласия других участников долевой собственности;
3. законодательством установлено право преимущественной покупки – прежде чем продать право собственности на свою долю третьему лицу, собственник обязан предложить ее другим участникам собственности по той цене, по которой она продается;
4. доля в квартире представляет собой некоторую виртуальность, поэтому продать долю в праве совместной собственности значительно сложнее, чем при выделенной доле;
5. нет возможности сдать долю в квартире в аренду, для этого необходимо наличие соглашения о совместном распоряжении имуществом и выделении доли в натуральном виде;
6. при наличии кредитора есть вероятность получения от него требования о выделении доли должника из общего долевого имущества.
   В случае, если выделение доли невозможно либо другие собственники возражают против этого, кредитор вправе требовать продажи доли должником остальным участникам общей долевой собственности по рыночной цене.

Раздел квартиры в долевой собственности

Общим долевым правом собственности является право, когда определены доли каждого из владельцев из общего имущества. Выделение права подразумевает передачу части имущества в натуре через предоставление в собственность части квартиры либо путем выплаты денежной компенсации за эту долю. Раздел квартиры в долевой собственности можно осуществлять двумя законными способами:

• Договорный выдел доли – разделение владения на основании взаимного соглашения сторон. Участники могут самостоятельного достичь соглашения о порядке и условиях раздела имущества либо обратиться в судебные органы.

Важно! Следует различать понятия о разделе общего имущества и выделе доли из общего имущества. В первом случае раздел влечет за собой прекращение права общей собственности, возникает равное право собственности на каждую долю, выдел же доли происходит без прекращения этого права, граждане, выделившие свое имущество из общего, в дальнейшем лишаются права на общую собственность.

• Судебный выдел доли – производится путем выдела доли в натуре в порядке решения суда. В случае, если долю выделить нельзя ввиду ее незначительности относительно других долей, собственнику присуждается выплата денежной компенсации за счет средств остальных владельцев долей. После получения компенсации, собственник утрачивает свои права на долю в имуществе.

Раздел помещения в совместной собственности

Совместная собственность подразумевает наличие права, когда граждане владеют имуществом совместно без точного определения размеров долей для каждого из них. Выдел доли из совместной собственности осуществляется после проведения процедуры определения размеров долей всех участников, при этом, если в законодательстве или соглашении сторон отсутствуют какие-либо указания на этот счет, то доли сособственников принято считать равными. Порядок выдела доли в совместной собственности соответствуют порядку выделения долей в квартирах с долевой собственностью, то есть договорным путем или посредством обращения в судебные органы.

Соглашение об определении долей в квартире

Стандартный вариант договора об определении долей между сособственниками обязательно должен содержать следующую информацию:

1. наименование документа;
2. место и дату составления документа;
3. ФИО, паспортные и адресные данные, сведения о рождении каждой из сторон;
4. данные об объекте недвижимости – местонахождение квартиры, с указанием полного адреса и размера общей площади;
5. реквизиты свидетельства о собственности либо иного правоустанавливающего документа на квартиру;
6. регистрационный номер записи в ЕГРП о регистрации прав собственности на объект недвижимости;
7. кадастровый номер квартиры;
8. размер долей участников соглашения;
9. все имеющиеся сведения об обременениях, наложенных на общую собственность участников соглашения;
10.   количество экземпляров, в которых составлено данное соглашение;
11.   подписи каждой из сторон.

После заключения договора о выделе долей, собственники должны подать заявление на государственную регистрацию права собственности, приложив следующие документы:

• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• выписка из ЕГРП; 
• поэтажный план квартиры из БТИ;
• квитанцию об оплате государственной пошлины;
• другие документы, например, доверенность на представителя.

Важно! Как и любой договор, соглашение об определении долей может быть подвержено изменениям, на что требуется взаимное согласие всех сособственников.

Как можно рассчитать долю в квартире самостоятельно

Определить долю в квартире относительно несложно, если известны показатели площади квартиры и количество будущих сособственников. При этом следует не забывать об общих правилах – если иное не указано в законе или в соглашении участников, доли сособственников признаются равными. К примеру, рассчитаем доли 4-х граждан в квартире с общей площадью 125 кв. м – 125/4 и в качестве доли получаем на каждого из собственников 31,25 кв. м.

Как выделить долю в квартире: общие правила

Итак, подведем итог:

• выделение доли в квартире может производиться двумя способами:
  • на основании соглашения сособственников;
  • на основании вступившего в законную силу судебного решения;
• права на каждую из долей регистрируются в Едином реестре после подачи гражданами соответствующего заявления с приложением необходимой документации;
• основным документом, подтверждающим право на выделенную долю, является выписка из ЕГРП.

Продажа доли в квартире: последние новости

В августе 2015 г. в Государственную Думу РФ был внесен Законопроект о внесении изменений в Гражданский кодекс РФ в вопросах корректировки отчуждения имущества, находящегося в общей долевой собственности (к настоящему времени данный законопроект еще не был принят). Так, действующая сегодня редакция ст. 246 ГК РФ устанавливает возможность распоряжения общедолевым имуществом по усмотрению и соглашению участников собственности, в том числе, норма предусматривает право владельца доли самостоятельно принимать решение о ее отчуждении. В случае одобрения законодательной инициативы, распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, станет возможно только по решению суда. Так, при желании одного из сособственников продать или подарить свою долю, он должен обратиться в суд за соответствующим разрешением. Исключением являются случаи оставления доли собственности в наследство, законодатель предоставляет право выбора собственнику. Авторы законопроекта считают его основной целью предоставление дополнительных гарантий другим участникам общей долевой собственности, которые в силу статьи 250 Гражданского кодекса РФ имеют преимущественное право выкупа продаваемой доли. Однако, сейчас норма устанавливает на это действие не более 1 месяца, что считается незначительным сроком в ситуации изыскания средств на выкуп доли. Участие суда позволит учесть интересы всех собственников, исходя из реальных потребностей участников и их финансового положения.

Как выделить долю в натуре в жилом доме

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Как выделить долю в натуре в жилом доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Как выделить долю в натуре в жилом доме

Судебная практика: Как выделить долю в натуре в жилом доме Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 64 «Рассмотрение земельных споров» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Частично удовлетворяя требование о выделе в натуре доли жилого дома, определении порядка пользования земельным участком, суд в порядке пункта 1 статьи 35, пункта 1 статьи 64 ЗК РФ, пунктов 6 — 8 Постановления Пленума ВС РФ N 4 от 10. 06.1980 пришел к выводу о разделе в натуре жилого дома по одному из вариантов экспертного заключения, поскольку он соответствует сложившемуся порядку пользования жилым домом, разработан с незначительным отклонением от идеальных долей и наименьших затрат на перепланировку и переоборудование, при этом каждой из сторон необходимо предоставить часть земельного участка, соответствующую идеальным долям, а также часть земельного участка — в совместное пользование, расположенную вдоль всего земельного участка, предполагающую наличие доступа к выделенным сторонам частям жилого дома, с учетом расположения входов к хозяйственным постройкам, расположенным в задней части земельного участка. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 11.5 «Выдел земельного участка» ЗК РФ
(ООО «Центр методологии бухгалтерского учета и налогообложения»)Суд, удовлетворяя требования физического лица к другим физическим лицам о выделе в натуре доли в жилом доме и земельном участке, прекращении права общей долевой собственности и отказывая в удовлетворении встречного требования о выделе в натуре доли в общем имуществе, признании права собственности, отметил, что в соответствии с положениями статьи 11. 5 ЗК РФ во взаимосвязи с пунктом 4 статьи 41 ГрК РФ участники общей долевой собственности на земельный участок при недостижении соответствующего соглашения между собой вправе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли земельного участка, если такой выдел не запрещен законом.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Как выделить долю в натуре в жилом доме Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Как выделить в натуре долю из имущества, находящегося в долевой собственности?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2021)Если достичь соглашения о способе и условиях выдела доли одного из участников долевой собственности с остальными сособственниками не удалось, а также при выделе доли из жилого дома (если в техническом плане выделенное жилое помещение называется «часть жилого дома») вы вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества в судебном порядке (ч. 3 ст. 252 ГК РФ; вопрос «Об особенностях осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости» (Управление Росреестра по Московской обл., 2018)).

Нормативные акты: Как выделить долю в натуре в жилом доме

Выделить долю земельного участка в натуре

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Выделить долю земельного участка в натуре (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Выделить долю земельного участка в натуре

Судебная практика: Выделить долю земельного участка в натуре Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 41 «Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости» Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»
(ООО «Центр методологии бухгалтерского учета и налогообложения»)Суд, отказывая в удовлетворении требования физического лица 1 к физическому лицу 2 об установлении границ земельного участка, выделе доли в натуре, отметил, что исходя из смысла положений статьи 41 Закона от 13. 07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» во взаимосвязи с положениями статьи 252, части 1 статьи 330, пункта 1 статьи 218, пунктов 1, 2 статьи 8.1, статьи 131 ГК РФ в их совокупности правом на обращение в суд с иском о выделе доли в натуре обладает участник общей долевой собственности, право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 38 «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)Суд отказал в удовлетворении требований истца к ответчику, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту РФ о прекращении права общей долевой собственности, разделе в натуре недвижимого имущества, обязании совершить определенные действия, зарегистрировать право собственности. Как указал суд, согласно п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь. Разрешая спор, суд пришел к выводу о невозможности раздела с выделением долей земельного участка в натуре, поскольку участок, который истец просит выделить ответчику, будет иметь площадь менее установленного предельного минимального размера земельного участка для размещения индивидуального жилого дома, отсутствие возможности раздела земельного участка не позволяет произвести соразмерный долям в праве пользования на землю раздел жилого дома.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Выделить долю земельного участка в натуре Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Раздел земли как наследства
(Тихонова Н.)
(«Жилищное право», 2020, N 2)Размер участка может быть небольшим, и не всегда наследникам удается разделить участки в натуре. Наследница обратилась в суд с исковым заявлением к другим наследникам, в котором просила выделить в натуре 2/3 доли земельного участка. В обоснование требований указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли и по 1/6 доле в праве у каждого из ответчиков. Жилой дом фактически разделен между ними по договоренности. По пользованию земельным участком согласие между ними не достигнуто, ответчики не разрешают ей пользоваться земельным участком перед домом, а также подвести газ и воду. В удовлетворении исковых требований о выделе в натуре доли земельного участка истцу было отказано по той причине, что при выделе доли истца площадь земельного участка ответчиков будет составлять менее минимальной нормы отвода земельных участков для индивидуального жилищного строительства, установленной на территории муниципального образования. Это противоречит п. 4 ст. 11.9, п. 1 ст. 33 Земельного кодекса РФ, п. 1 ст. 1182 Гражданского кодекса РФ: раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения (Апелляционное определение Рязанского областного суда от 26.02.2014 N 33-607). То есть при разделе участков наследники сталкиваются с проблемой, если одна из выделяемых долей будет меньше минимального размера участка, установленного органом местного самоуправления.

Нормативные акты: Выделить долю земельного участка в натуре

Как выделить долю в квартире детям —

При проведении сделок с квартирами, в которых собственниками являются дети, нужно учитывать ряд нюансов. Вместе с экспертами рассказываем о подробностях таких сделок.

На сделки с недвижимостью, где дети в долевой собственности, накладывается ряд ограничений. Законом предусмотрена защита прав несовершеннолетних, чтобы ребенок не остался без жилья после реализации имущества. Родители или опекуны обязаны предоставить аналогичное имущество или такую же долю в квартире либо компенсировать разницу материально. На совершение подобных действий требуется разрешение органов опеки и попечительства.

При проведении сделок с квартирами, в которых собственниками являются дети, нужно учитывать ряд нюансов. Рассказываем, как правильно проводить сделки купли-продажи недвижимости с долями несовершеннолетних детей и с помощью материнского капитала.

Законодательная база

Продажа имущества, доля которого принадлежит ребенку, недопустима без создания для него аналогичных или улучшенных условий проживания. Данные положения прямо или косвенно отражены в законодательных актах:

статья 60 Семейного кодекса
статьи 28, 37 Гражданского кодекса
статья 19 Закона об опеке

Продажа квартиры с долями несовершеннолетних детей

В соответствии с законодательством России сделки с имуществом несовершеннолетнего совершаются с обязательного предварительного согласия органов опеки и попечительства. Решение по одобрению готовящейся сделки принимается с учетом всех обстоятельств и в интересах прав ребенка. Согласно ст. 37 Гражданского кодекса РФ «Распоряжение имущества подопечного» и правовым актам, связанным с органами опеки и попечительства несовершеннолетнего, ребенок должен получить не менее того, что он имел в виде доли. Если отчуждается только доля, принадлежащая родителю, такого согласия не требуется.

Все нюансы прописываются в распоряжении органов опеки: какая площадь будет приобретаться, где ребенок будет прописан, в какой срок родителям необходимо предоставить в органы опеки документы, подтверждающие переход права на ребенка. Если этого не сделать, то органы опеки имеют право обратиться в другие инстанции для признания такой сделки недействительной в связи с нарушением распоряжения органов опеки и попечительства, говорит управляющий директор сети «Миэль» Мария Жукова.

«Взамен реализуемой квартиры или доли ребенку должна быть приобретена недвижимость площадью не меньше той, которой он располагал до продажи. Или второй вариант: после продажи квартиры рыночная стоимость долей несовершеннолетних собственников должна быть помещена на их личные счета с соблюдением условия наличия у них другого жилого помещения для проживания», — отмечает Жукова.

«Если доля была в размере 16 кв. м, то, соответственно, при приобретении другого имущества ребенок должен получить равноценные доли по стоимости, размеру того, чем он владел. В ином случае это будет уже ущемление права несовершеннолетнего, ухудшение его условий проживания, что может повлечь за собой отмену и признание договора недействительным в силу того, что были нарушены права несовершеннолетнего при отчуждении его имущества. Контроль осуществляется со стороны органов опеки и попечительства, в том числе и прокуратуры», — отмечает юрист агентства недвижимости «Азбука жилья» Елена Семенча.

В целом покупатели охотно идут на подобные сделки — удлиняются только сроки. Если квартира свободна, сделка может пройти за несколько дней. В случае привлечения органов опеки сроки проведения сделки растягиваются в среднем на 30 дней. Если объект интересен для покупателя, никаких препятствий к его приобретению в случае владения долей ребенка нет. Необходимо только соблюдение всех правил.

До какого возраста требуется разрешение опеки

С 18 лет граждане обладают полной дееспособностью и могут совершить сделку купли-продажи. За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет (малолетние) продать квартиру от их имени вправе только их законные представители — родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28 ГК РФ). Необходимо также учитывать, что покупателями имущества (доли в имуществе) несовершеннолетнего не могут быть их родители, усыновители, опекуны, а также супруги и близкие родственники указанных лиц (ч. 3 ст. 37 ГК РФ). После 14 лет несовершеннолетние имеют право подписывать договор купли-продажи с их согласия и приобретать любую недвижимость, в том числе доли в недвижимом имуществе.

Несовершеннолетние, достигшие 16 лет и объявленные полностью дееспособными в силу эмансипации, вправе продать принадлежащую им квартиру на праве собственности. При этом согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства на совершение сделки в данном случае не требуется.

Александра Воскресенская, юрист КА, «Юков и партнеры»:

— Основной проблемой данных сделок является то, что их проще оспорить в рамках искового производства о признании сделки недействительной. Сделать это может любое лицо, которое суд признает заинтересованным. Судебная практика свидетельствует о том, что чаще всего такими лицами выступают близкие родственники ребенка. Процессы при оспаривании сделок с долями детей, как правило, затянутые: всегда привлекается орган опеки и попечительства, проверяется законность выдачи разрешения на отчуждение недвижимости, может быть повторно проведена проверка и даже назначена экспертиза на предмет ухудшения жилищных условий.

Что нужно для проведении сделки с долей ребенка

Для проведения сделки необходим разрешительный документ от третьей стороны — органа опеки и попечительства. Форма согласия не установлена законодательством, поэтому наиболее целесообразным вариантом при продаже доли несовершеннолетнего в квартире является обращение в территориальный орган опеки с запросом о предоставлении соответствующего разрешения, поясняет юрист компании «Юков и партнеры» Александра Воскресенская. По ее словам, опека в таких случаях проводит проверку, направленную на установление того, не ухудшится ли жилищное и социальное положение ребенка при совершении сделки, не будут ли ущемлены его права.

Полученное разрешение представляется в соответствующее подразделение Росреестра вместе с пакетом стандартных документов (заявление, правоустанавливающие документы, договор, госпошлина). Покупателю необходимо проверить, принадлежит ли доля в покупаемой квартире несовершеннолетнему ребенку, заказав выписку из ЕГРН.

Соглашение о наделении детей долями — образец

Сделки с несовершеннолетними носят исключительно нотариальный характер. Все сделки, где присутствуют несовершеннолетние дети и есть распоряжение органов опеки и попечительства, должны быть нотариальными. Договор удостоверяется нотариусом.

Почему органы опеки могут отказать в сделке

Органы опеки и попечительства могут не дать согласия на продажу, посчитав, что тот объект, который предоставили на согласование, не соответствует требованиям. Например, он находится в отдаленном месте, рыночная стоимость той доли, которой владел ребенок, выше, чем он сейчас приобретает, разные регионы страны (из Москвы в другой город). Это целый спектр моментов, которые рассматриваются и на основании которых принимается решение в рамках конкретной сделки. Если условия не ухудшаются, органы опеки и попечительства дают свое согласие на сделку.

В случае отказа органов опеки сделка не сможет пройти. «Недвижимость должна быть не менее чем равноценная. Это может быть уже не доля, а целый объект за счет увеличения площади. Или доля была в центре, но приобретают на юге Москвы не долю, а целый объект, не ? доли, а ?, то есть происходит увеличение», — поясняет Семенча.

Выделение долей по материнскому капиталу

Определенные нюансы есть, когда привлекается материнский капитал. Если родители использовали маткапитал для приобретения жилья и по закону наделили детей долями в данном объекте, то дети являются собственниками наравне с родителями и в равных долях. Для продажи квартиры, где был использован маткапитал, нужно оформить соглашение, наделить обязательно долями детей, получить распоряжение органов опеки и попечительства, найти объект, который будет приобретаться.

«Если данные процедуры не провели, от такого объекта лучше отказаться. Это объект повышенной опасности, нарушение обязательств, которое дали Пенсионному фонду, — основание для признания сделки недействительной», — говорит юрист Семенча из «Азбуки жилья».

Например, родители купили квартиру с привлечением ипотечных средств. Перед последним погашением они намерены использовать материнский капитал. Привлекая данные средства, родители в Пенсионном фонде дают обязательство подписать соглашение об определении долей на всех членов семьи, включая несовершеннолетних. Ипотека погашается в том числе средствами маткапитала. Квартира выставляется на продажу, при этом родители не наделили детей долями. Подобные ситуации достаточно частые и являются грубейшим нарушением. Используя маткапитал, родители нарушили обязательства перед Пенсионным фондом — в итоге сделку могут признать недействительной.

Покупатель такой квартиры может себя обезопасить, только собрав полный пакет документов. Необходимо запросить справку из Пенсионного фонда о текущем счете, в которой поясняется, использованы средства маткапитала или нет. Также нужно взять в банке уведомление о том, привлекались ли средства маткапитала для погашения ипотеки.

www.realty.rbc.ru

Доля в недвижимости: что надо знать

Можно ли обособить свою долю, как ее продать и что невозможно без других долевых собственников

Фото: Сергей Мальгавко/ТАСС

Допустим, вы получили наследство, или развелись и поделили нажитое в браке имущество, или купили с кем-то квартиру в складчину. Словом, стали собственником доли какого-либо объекта недвижимости.

Рассказываем, как ею владеть и распоряжаться, что нужно сделать, чтобы продать, и о чем придется договариваться с другими владельцами долей.

Чем фактически владеет собственник доли

Владение долей квартиры чаще всего не означает владения правами на конкретную комнату (даже при наличии возможности выделить каждому владельцу по комнате). Собственник владеет долей в праве собственности, и она может быть как равной с долями других владельцев, так и большей или меньшей.

«Долевая собственность — особая форма владения, при которой ни у одного из сособственников нет определенно выделенного имущества, в каждом сантиметре квартиры есть доля другого собственника, — поясняет руководитель офиса «В Крылатском» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева. — Поэтому иногда очень сложно установить порядок пользования. Если сособственники не могут договориться мирным путем, то они определяют порядок пользования по суду».

Впрочем, доля может быть и реальной. По словам председателя совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, реальная доля может быть привязана к конкретным частям квартиры (например, комната 12 кв. м в двухкомнатной квартире общей площадью 52 кв. м). Причем выделяться может только изолированное жилое помещение — комната, а коридор, кухня и санузел остаются в общей долевой собственности. Выделение реальных долей приводит к тому, что квартира по факту превращается в коммунальную.

Кто может владеть долями

Количество владельцев и их качественный состав законом не ограничены. Например, собственность может принадлежать только физическим или только юридическим лицам, а также одновременно физическим и юридическим лицам.

Особенности владения долями

Обладатель доли в жилой недвижимости имеет все права собственника, а именно права владения, пользования и распоряжения. Однако реализовать эти права без согласования с другими собственниками невозможно. «Чаще всего это приводит к различным спорам, и попытка реализации того или иного права без согласования с другими владельцами может быть признана судом неправомочной. Чтобы не доводить дело до конфликта, собственник доли должен понимать, что своими действиями ему не следует нарушать права владельцев других долей», — рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Собственник доли в жилой недвижимости обязан платить имущественный налог и коммунальные платежи, помимо этого, оповещать других владельцев жилья о планируемых сделках со своей долей собственности (продажа, аренда, залоговое обеспечение и т. п.). Владелец доли в помещении должен содержать свою собственность в порядке, устранять аварийные ситуации, даже если он фактически не использует помещение.

«Долевая собственность — это ограниченное пользование. Если другой собственник не проживает в квартире, не стоит забывать о том, что он может в любой момент воспользоваться своей жилплощадью», — отмечает Ирина Бербенева.

Как оплачиваются услуги ЖКХ

Услуги ЖКХ при общей долевой собственности оплачиваются, как правило, по единому платежному документу. При этом любой участник долевой собственности вправе обратиться в управляющую компанию с заявлением о выставлении ему отдельного счета за услуги ЖКХ пропорционально его доле, рассказала руководитель юридической службы компании «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова. «Законом определено, что участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению имущества соразмерно своей доле», — говорит эксперт.

Можно ли кого-нибудь зарегистрировать в долевой квартире

Владелец доли в квартире имеет право сам зарегистрироваться в ней без согласия других собственников. Он также может зарегистрировать там своего несовершеннолетнего ребенка, поскольку по закону местом жительства несовершеннолетнего до 14 лет является место жительство его родителей (или одного из них). Если же владелец хочет зарегистрировать в долевой квартире супруга или супругу, родителей, других родственников, а также лиц, не состоящих с ним в родстве, то ему придется получить согласие всех совладельцев квартиры.

Как выделить свою долю, чтобы ни от кого не зависеть

Гражданский кодекс России позволяет выделить долю в натуре, но лишь в том случае, если есть техническая возможность оборудовать в этой части жилья отдельный вход и санузел. Только при соблюдении этих норм можно поставить объект на кадастровый учет и оформить на него право собственности.

«При выделении доли в натуре участник долевой собственности становится индивидуальным собственником, для него долевая собственность на имущество прекращается, — поясняет Светлана Краснова. — Но применительно к квартирам реализация процедуры выдела доли практически невозможна. Поэтому чаще всего собственники долей обращаются в суд с требованием об определении порядка пользования квартирой (закреплении конкретной комнаты за истцом)».

Поделить современные квартиры непросто, поскольку общая площадь должна быть не менее 28 кв. м (СНиП 01.31.2003) с учетом особенностей планировки. Если представить себе, что квартира очень большая и обустройство двух отдельных входов в ней возможно, то изменение жилой и нежилой площади, установка нового оборудования и подвод коммуникаций обойдутся недешево.

«В случае когда обособление доли в натуре осложняется объективными причинами, юристы советуют выделить свою долю в денежном эквиваленте, — отмечает Ирина Доброхотова. — Владелец, отказавшийся от своей доли, взамен получит деньги от других сособственников, которые после этого смогут распределить его долю между собой».

Можно ли продать свою долю

Можно, но сначала придется уведомить об этом других владельцев долей, поскольку они имеют преимущественное право на выкуп помещения. Если другие собственники не выкупят долю в течение месяца или не напишут письменный отказ до истечения этого срока, то можно искать покупателя на стороне.

«Если собственник доли нарушил право преимущественного выкупа других владельцев долей, то они могут в течение трех месяцев подать иск в суд, который вернет им это право, — рассказывает Мария Литинецкая. — Такой сценарий возможен не только, если собственник втайне от других владельцев продал свою долю, но и в том случае, если он завысил стоимость своей доли при их извещении, а постороннему покупателю назначил меньшую цену».

Совместная продажа (одновременная продажа всей долевой квартиры) всегда гораздо выгоднее, чем продажа доли, считает брокер агентства недвижимости Century 21 Milestone Сергей Коршунов. Необходимо использовать любые возможности договориться с другими владельцами долей, нанять агента-профессионала, который сможет убедить ваших родственников на совместную продажу.

«Ваша доля и ваши возможные проблемы с родственниками не нужны никому, кроме профессиональных участников рынка — перекупщиков, — отмечает Коршунов. — А значит, и реальная стоимость доли будет как минимум на 30% ниже, чем рассчитанная арифметическим путем от стоимости целой квартиры».

Читайте также Как продать долю в квартире. Инструкция

Сложности распоряжения долевой собственностью

Российское законодательство не ограничивает минимального размера долей собственности. Это открывает путь к бесконечному дроблению любых помещений.

«На одну квартиру могут претендовать собственники с мизерными долями, — объясняет Мария Литинецкая. — В судебной практике были случаи, когда владельцы, скажем, 1/40 квартиры требовали вселения в жилье и снятие препятствий, которые им чинили собственники половины или трети квартиры. Обычно суд назначает выплату компенсации, то есть фактически принуждает владельца большей доли согласиться на выкуп незначительной доли».

Надо понимать, что общая собственность нередко объединяет людей с противоречивыми интересами. Не все владельцы долевой собственности одинаково ответственно оплачивают коммунальные услуги и налоги. Один из владельцев может попытаться тайно или обманным путем продать свою долю. Возможны и другие конфликтные ситуации. Все спорные вопросы, касающиеся долевой собственности (даже если речь идет об оплате услуг ЖКХ), нередко решаются в суде.

Как выделить «идеальную» и реальную долю в квартире

Раздел квартиры, относящейся к долевой собственности, регламентируется статьей 251 ГК РФ. Любой совладелец вправе выделить свою долю в натуре — по соглашению сторон либо в судебном порядке. Если часть имущества незначительна либо не может быть обособлена без ущерба для жилья, процедура заменяется материальной или иной компенсацией от остальных собственников.

Порядок выделения доли из совместной собственности описан в статье 254 ГК РФ. Согласно закону, разделу предшествует определение доли каждого участника в общем имуществе. Собственники получают равные части квартиры, если законом либо добровольным соглашением сторон не была предусмотрена другая схема. Увеличение доли возможно в том случае, если один из владельцев произвел неотделимые улучшения недвижимости (ремонт, перепланировка).

Зачем нужно выделять долю

Определение долей чаще всего требуется при получении квартиры в наследство двумя и более людьми, расторжении брака либо совместной приватизации. В таких ситуациях в Росреестр заносится информация о количестве собственников и размере их «идеальных» долей, а каждый владелец получает отдельное свидетельство. После этого часто возникают проблемы с оплатой коммунальных услуг, ремонтом жилья или пропиской других лиц. Обособление же дает право на продажу выделенной части объекта или сдачу ее в аренду. Квартиру сложно разделить на равные части в натуре, поэтому владельцы недвижимости совместно определяют размеры каждой доли и заключают мировое соглашение. Если компромисс невозможен, вопрос решается в суде.

Важные нюансы

Выделение доли в натуре разрешено только при наличии технической возможности: собственнику изолированной части переходит одна или несколько комнат и некоторые подсобные помещения, а он должен оборудовать отдельный вход. Реализовать такую схему в многоэтажном доме невозможно, поэтому чаще всего выделяется жилая комната, а на санузел, кухню и прихожую сохраняется долевая собственность. Еще один вариант — выплата денежной компенсации. К нему прибегают в случае незначительного размера доли, не позволяющего определить ее в натуре. Решение принимается по соглашению владельцев либо в судебном порядке. Однокомнатные квартиры относятся к неделимому имуществу — доли в них могут быть только идеальными.

Детский вопрос

Выделение доли детям — обязательная процедура при покупке жилья с привлечением материнского капитала. Передачу собственности оформляют через договор дарения либо через соглашение о выделении доли. Оба варианта равноценны с юридической точки зрения, но первый более понятен.

Особенности процедуры:

• Если квартира принадлежит одному человеку, выделение оформляется в простой письменной форме.
• В случае с долевой собственностью необходимо нотариально заверить сделку.
• Если недвижимость оформлена как совместная собственность, сначала выделяют доли супругов, затем — детей. Обе сделки заверяют у нотариуса.
• Дети старше 14 лет участвуют в процедуре лично, представителем ребенка младше этого возраста выступает один из родителей.

В законе не обозначен рекомендованный размер доли ребенка, которая должна быть выделена при покупке жилья за материнский капитал. Можно отталкиваться от нормы жилой площади, указанной в ЖК РФ, — 12 квадратных метров.

Определяя размер доли ребенка, учтите, что для последующей продажи недвижимости понадобится разрешение органов опеки. Согласно законодательству, несовершеннолетних запрещено переселять в квартиру с худшими условиями проживания и меньшей площадью.

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

Как распределить доли в стартапе?

Не знаете, как распределить доли в стартапе? При первоначальной регистрации вашей компании вы авторизуете определенное количество акций. 3 мин. Читать

1. Определение капитала учредителя
2. График передачи прав
3. Разделение капитала

Обновлено 24 июня 2020 г .:

Не знаете, как распределить доли в стартапе? Когда ваша компания впервые регистрируется, вы разрешаете определенное количество акций.В целом стартапы обычно выдают 10 000 000 обыкновенных акций. Эта сумма легко делится и позволит вам распределить круглое количество акций. Это тоже обычная практика.

То, как вы определяете распределение капитала, будет зависеть от множества различных факторов. На ранних этапах развития вашей компании у вас не будет достаточно информации, чтобы предсказать вклад учредителей и добавленную стоимость. У вас не будет никаких объективных данных, которые могли бы помочь вам точно спрогнозировать потенциал вашей компании.Таким образом, ваше соглашение о капитале будет оценкой, основанной на предположении вашей компании.

Лучше всего прийти к соглашению относительно капитала учредителей и соответствующего количества выпущенных акций как можно скорее после регистрации вашей компании. Хотя это важное решение, по необходимости оно должно приниматься без особой информации.

Определение капитала учредителя

Решение о том, как распределить капитал между соучредителями, зависит от уникальных обстоятельств вашего стартапа.Не существует одного ответа или конкретной формулы, которые могли бы дать лучший ответ для вашей ситуации.

Чтобы понять ценность каждого основателя, сначала определите роли, которые каждый основатель будет играть в долгосрочном развитии вашей компании. Обязательно распознавайте знания и опыт каждого основателя, когда дело доходит до определения их соответствующих ролей. Например, какой основатель лучше всего подходит для того, чтобы стать успешным генеральным директором? Роли могут меняться по мере развития компании, но для начала полезно иметь в виду некоторые различия ролей.

Учитывайте уровень риска, который принимает на себя каждый учредитель. Те, кто идет на более высокий риск, должны получить больше капитала.

Самое главное, не избегайте этих сложных разговоров и просто решите, что равное количество капитала должно достаться каждому основателю. Если роли, обязанности и ожидания не определены на раннем этапе, более вероятно возникновение конфликта в будущем. Кроме того, потенциальные инвесторы будут сомневаться в ваших мотивах, если они не рациональны и логичны.

При расчете стоимости учредителя вы можете разделить ее на пять категорий: идея, приверженность и риск, разработка бизнес-плана, знание предметной области и обязанности.Вы можете присвоить значение от 0 до 10, а затем умножить его на оценку основателя, чтобы определить взвешенную оценку.

Расписания наделения

График передачи определяет, когда человек может использовать свои опционы на акции. Расписание основано на времени и будет варьироваться в зависимости от вашего стартапа. Наиболее распространенные положения о переходе прав обычно включают:

• Четырехлетний график перехода прав.
• Годичный обрыв.
• Ускорение с одним спусковым крючком.

Большинство стартапов используют графики перехода прав, которые призваны удерживать людей от ухода из стартапа и снижать риск размывания капитала. Согласно четырехлетнему графику перехода прав каждый акционер будет переходить поровну в 48 этапов: один раз в месяц в течение четырех лет. Если человек покидает стартап до истечения первого года, он отказывается от всего вложенного капитала. С другой стороны, если стартап уходит до того, как все акции перейдут в собственность, по умолчанию все они немедленно переходят.

В Кремниевой долине начинающие технологические компании начали регулярно предлагать своим сотрудникам опционы на акции, что вскоре стало тенденцией. В Калифорнии законодательство штата не может запрещать сотрудникам увольняться или приближаться к конкурентам. Компании могут предложить только лучшие стимулы и большую долю в развитии эффективного бизнеса. В результате работодатели часто предоставляют опционы на акции Evergreen, которые представляют собой дополнительные гранты на акции, которые обычно активируются через два с половиной года.Это позволяет избежать ситуации, когда сотрудники больше не передают никаких прав по прошествии четырех лет (или по расписанию компании).

Разделение капитала

Разделение капитала в стартапе можно разбить на пять простых шагов:

1. Разделить капитал внутри организации.
2. Разделить капитал между учредителями компании.
3. Раздайте деньги инвесторам.
4. Разделите пул опционов на три группы: совет директоров, советники и сотрудники.
5. Создайте график перехода прав.

Первый шаг — разделение внутри организации — самый важный. Общая сумма (100 процентов) должна быть разделена на три основные группы: учредители, инвесторы и пул опционов.

Стандартное распределение капитала по каждой из этих групп приведено ниже. Имейте в виду, что это рекомендации и отличная отправная точка для обсуждения.

• Учредители: от 50 до 70 процентов.
• Инвесторы: от 20 до 30 процентов.
• Пул опций: от 10 до 20 процентов.
• Итого: 100 процентов.

Если вам нужна помощь в понимании того, как распределять доли в стартапе, вы можете опубликовать свои юридические потребности на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Распределение акций — Создание компании MadeSimple

В этой статье:

Распределение акций при регистрации

Нет правильного количества акций, которое вы должны передать акционеру, так как это зависит от обстоятельств.

Если у вас более одного акционера, имейте в виду, давать ли равное или неравное распределение акций. Например, акционеру A принадлежит 1 акция, а акционеру B — 1 акция.Это означает, что они оба в равной степени владеют 50% компании.

В наших пакетах для создания компании наши акции делятся на:

• Количество акций (количество акций, которые вы хотите выпустить)
• Стоимость одной акции (стоимость доли в денежной сумме)
• Валюта акций
• Класс долей

Для простоты мы по умолчанию устанавливаем акции на уровне 1 = 1 фунт стерлингов. Однако при желании вы можете изменить количество и стоимость акций.Если вы единственный директор и акционер, вы можете просто выпустить 1 акцию для себя. Это означает, что вы владеете 100% компании.

Если вы хотите разместить 1 пенсовую акцию, введите значение «0,01» в поле «Стоимость на акцию».

Вернуться к началу

Несколько классов акций

При регистрации онлайн-компании вы можете выбрать разные классы акций. Мы рекомендуем оставить класс по умолчанию как «Обычный», однако вы можете изменить класс общего ресурса, щелкнув ссылку «Изменить класс общего доступа».
После нажатия вы увидите список возможных классов акций:

При выборе класса акций автоматически появятся права голоса по умолчанию. Вам нужно будет обновить права голоса, т. Е. Если вы выберете несколько классов акций, права голоса должны быть разными для каждого класса.

Чтобы изменить права голоса, просто щелкните внутри текстового поля «Права голоса»:

Если вы когда-нибудь захотите вернуться к правам голоса по умолчанию, просто нажмите ссылку «Восстановить права голоса по умолчанию».

Обратите внимание: Обыкновенные акции подходят для большинства компаний. Мы не рекомендуем их менять, если вы не получили профессионального совета.

Вернуться к началу

Распределение акций после регистрации

После регистрации вашей компании вы можете передать существующие акции вашей компании новым или существующим акционерам или выпустить дополнительные акции.

Затем вы должны сообщить Регистрационной палате в течение одного месяца, если вы выпускаете акции, и вы должны сообщить обо всех других изменениях в структуре ваших акций в течение 21 дня.Для получения дополнительной информации посетите Дом компаний.

Изменение класса акций
Если вы меняете класс акций, например с обычных на привилегированные акции, вам нужно будет подать:

• решение (если в компании только один директор и акционер)
• a SH08 форма
• форма Ш20 (только если права голоса требуют изменения)
• Устав с поправками

в Регистрационную палату в течение 15 дней после согласования со всеми участниками компании.После подачи заявки вам необходимо будет выдать акционерам новые сертификаты акций. Помните, что изменение класса акций может повлиять на выплату дивидендов.

Обратите внимание: вам нужно будет записать информацию о новом классе акций, когда будет необходимо ваше подтверждение.

Вернуться к началу

Совместных акций

К сожалению, мы не предлагаем возможность совместных акционеров при регистрации из-за юридических формальностей. Однако вы можете сделать это в Регистрационной палате — 0303 123 4500.
Если акционеры совместно владеют, например, 100 акциями, то информация должна быть представлена ​​следующим образом.

В противном случае количество акций, указанное в списке акционеров, не будет соответствовать указанному в отчете о капитале:

Акционер 1: г-н Смит владеет 50 акциями по 1 фунту стерлингов
Акционер 2: г-жа Смит владеет 50 акциями по 1 фунту стерлингов

Если вы не знаете, сколько акций выпустить или какую структуру, вам следует обратиться за профессиональной консультацией к бухгалтеру.В противном случае вы можете в конечном итоге сделать структуру общих ресурсов излишне сложной или не подходящей по назначению.

Как мне распределить акции моей компании?

Тип акций

• Числовое количество акций, выделенных предприятию, представляет собой процентов компании, принадлежащей этому предприятию. пропорционально общему количеству акций. ВНИМАНИЕ !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Например, 50% акций компании могут быть представлены как 1 из 2 акций или 50/100.
• Этот не определяет стоимость вашей компании.1 миллион акций не обязательно приравнивается к 1 миллиону долларов инвестиций.
• Технически общая сумма (добавленная к сумме, уплаченной за акцию) должна отражать капитал, который акционер вносит в компанию. Акционер должен организовать внесение этой суммы на банковский счет компании или сохранить подтверждение того, что сумма была выплачена компании.
• На момент регистрации многие люди не уверены в точной сумме, которую они будут инвестировать в компанию.Поэтому обычно выплачивается номинальная сумма, например 1 доллар за акцию. Это приемлемо.
• Если сумма остается «невыплаченной», то это становится текущим финансовым обязательством акционера в той степени, в которой, если компания испытывает финансовые трудности, акционер вынужден внести сумму, которая «не выплачена». Проще говоря, «невыплаченная» сумма — это обещание выплатить эту сумму в будущем.
• Существует много классов акций, каждый из которых имеет свои права и обязанности.Самый распространенный класс акций — ОБЫЧНЫЙ (ORD). Этот класс предоставляет предприятию полные права на собрания и голосование, дивиденды и участие в распределении прибыли.

Количество акций

• Не существует установленных правил, регулирующих количество акций, которыми должна владеть компания.
• Как правило, единственный акционер, намеревающийся управлять компанией самостоятельно, выделяет 1 акцию — эквивалент 100% доли в компании.
• Трудно разделить 1 акцию, поэтому, если дополнительные акционеры будут участвовать в Компания на более позднем этапе должна будет составить совершенно новое акционерное соглашение практикующим юристом.
• Этого можно избежать, первоначально разместив более делимое общее количество акций. Во многих случаях еще 2 акционера согласятся на 120 акций , так как это может быть разделено на нечетные и четные числа, например 2 акционера = 60 акций каждый, 3 акционера = 40 акций каждый.
  N.B. Это предложение для справедливого разделения акций.

Если вы намереваетесь использовать шаблонную структуру, предоставленную EasyCompanies при регистрации вашей компании, вы можете просмотреть включенные классы акций, выбрав тип компании, которую вы регистрируете ниже:

Для компаний, зарегистрированных после 18 / 12/2019:

Для компаний, зарегистрированных до 18.12.2019:

Вся информация, представленная на этой веб-странице, является общей информацией о наших продуктах и ​​услугах.Ничто на этой веб-странице не является профессиональным советом какого-либо рода и на него нельзя полагаться как таковое. Вам следует получить конкретную финансовую, юридическую или другую профессиональную консультацию, прежде чем полагаться на содержание этой веб-страницы. Не обращаясь за подобным советом, вы принимаете риск того, что информация на этой веб-странице может не соответствовать конкретным потребностям вашего бизнеса. Наша ответственность ограничена в максимальной степени, разрешенной применимым законодательством в соответствии с условиями и положениями нашего веб-сайта.

Обновлено — 18 декабря 2019 г.

Процесс распределения акций IPO — Fidelity

Пример: попытка IPO акций Credit Suisse

Общий размер размещения IPO = 7 000 000 акций

Ведущие андеррайтеры: Barclays (30%),
Credit Suisse (30%)
Андеррайтеры: РБК (10%), Baird (10%),
Уэллс (10%)
Со-менеджеры: STRH (5%), Раймонд Джеймс (2.5%), Stephens Inc (2,5%)

Участие в первичном публичном размещении акций (IPO) дает возможность инвестировать в акции новой публичной компании.Когда вы думаете о запросе на участие в IPO, важно отметить, что каждая брокерская фирма имеет свои собственные критерии для определения того, кто получает распределение акций. Клиенты, желающие принять участие в IPO, оцениваются и ранжируются на основе их активов и дохода, который они приносят своей брокерской фирме. Обычно клиенты со значительными долгосрочными отношениями со своей брокерской фирмой получают более высокий приоритет, чем клиенты с небольшими или новыми отношениями.

Если вы новичок в инвестировании в IPO, читайте дальше, чтобы узнать больше о процессе участия в IPO, в том числе о некоторых способствующих факторах, которые могут определить, получите ли вы акции или нет.

Как участвовать в IPO

Помимо соответствия требованиям вашей брокерской фирмы, вы должны соответствовать требованиям регулирующего органа финансовой отрасли (FINRA). Обычно это можно сделать, ответив на ряд вопросов, задаваемых вашей брокерской фирмой.

Предполагая, что вы соответствуете требованиям FINRA и вашей брокерской фирмы, просмотрите предварительный проспект предложения, чтобы понять связанные с этим риски. Когда вы решили запросить покупку акций в рамках предложения, ваш следующий шаг — сообщить фирме, сколько акций вы хотите, указав интерес. Имейте в виду, что отправка свидетельства о заинтересованности не гарантирует, что вам будут выделены какие-либо акции при размещении.

Ваше проявление интереса сообщает вашей брокерской фирме максимальное количество акций, которые вы заинтересованы в покупке.Запрос большого количества акций не увеличивает ваши шансы на получение распределения, поэтому лучше всего указать количество акций, которыми вы можете владеть. Очень немногие фирмы используют пропорциональное распределение как средство распределения акций, поэтому нет необходимости вводить 1000 акций, если вы действительно хотите только 100. Указание количества ваших процентов только помогает определить максимальное количество акций, которое вы можете распределить.

После того, как вы отправите указание на интерес, если оно будет принято, вы получите уведомление о том, что предложение было объявлено действительным и цена была оценена вечером, когда цена была установлена.Чтобы иметь возможность приобрести акции, вы должны подтвердить свое проявление интереса к установленному сроку. Подтверждая свое проявление интереса, вы, по сути, превращаете указанное вами проявление интереса в приказ на покупку акций.

Определение получателя акций

Размышляя об инвестировании в IPO, вы можете узнать вероятность получения распределения акций.В качестве альтернативы, возможно, вы ранее пытались участвовать в IPO, но не получили распределения акций и хотите знать, почему. Хотя невозможно заранее узнать, получите ли вы распределение акций, понимание того, как распределяются акции, может помочь установить ожидания и объяснить, почему вам не были распределены акции.

Некоторые из этих факторов можно легко узнать, изучив предварительный проспект сделки, обычно называемый «отвлекающим маневром». Узнайте о 5 вопросах, на которые вы можете ответить, используя отвлекающий маневр.В дополнение к информации, указанной в отвлекающих маневрах, при определении того, кто получает распределение акций, могут играть роль несколько других факторов, в том числе:

• Разделение розничных и институциональных клиентов — IPO обычно делятся на 2 транша спроса: институциональный и розничный. Институциональные инвесторы обычно получают львиную долю от IPO. Исторически сложилось так, что соотношение институциональных и розничных составляет 90/10. Однако процент розничных продаж может быть выше или ниже в зависимости от сделки.
• Освещение в СМИ — Сделка, которая привлекает много внимания средств массовой информации и в которой участвует известная компания, часто имеет значительно превышение подписки. Это означает, что спрос на акции IPO намного превышает предложение. В таких случаях ваши шансы получить распределение акций значительно снижаются.
• Тип предложения — Некоторые типы IPO, такие как основные товарищества с ограниченной ответственностью (MLP), инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT) и компании по развитию бизнеса (BDC), могут быть в большей степени ориентированы на розничную торговлю, поэтому институциональные инвесторы не соперничают за такие крупные кусок приношения.Следовательно, у розничных инвесторов обычно больше шансов получить распределение акций при IPO такого типа.
• Управляемая программа распределения акций — В некоторых случаях эмитент IPO может выбрать направление значительного распределения акций существующим инвесторам или «друзьям» компании. Когда это происходит, обычно уменьшается количество акций, доступных розничным инвесторам.

Как видите, на то, как распределяются акции IPO, влияют несколько факторов.Знание того, как читать проспект IPO (отвлекающий маневр), и понимание некоторых других факторов может помочь вам установить реалистичные ожидания относительно ваших шансов на получение IPO. Также важно отметить, что каждое IPO отличается, и рыночные условия могут играть роль в распределении акций.

Следующие шаги для рассмотрения

Исследование IPO

Просмотрите предложения, загрузите проспект или примите участие.

Часто задаваемые вопросы об IPO

Получите ответы на наиболее часто задаваемые вопросы IPO.

типов акций и способы их размещения

Классы акций компании

Когда компания распределяет акции, она распределяет их по разным классам с разными правами, связанными с каждым классом.

Акционерами могут быть владельцы, директора, инвесторы и сотрудники. Различные классы акций допускают гибкость в отношении типов собственности, могут предоставлять предприятиям различные способы поощрения конкретных инвесторов и позволяют предприятиям предлагать акции в качестве льгот сотрудникам.

Обыкновенные акции

При размещении вы можете выбрать один из нескольких типов акций. Наиболее распространенным типом являются стандартные обыкновенные акции, которые предоставляют всем держателям обыкновенных акций права по вопросам голосования и выплаты дивидендов в зависимости от их доли в процентах.

Однако следует отметить, что не все обыкновенные акции имеют одинаковый формат. Они могут быть выпущены как «без права голоса», что лишает некоторых акционеров права голосовать по таким вопросам, как будущее направление бизнеса. Они часто используются для сотрудников как часть их пакета льгот, а также для членов семей, которые были назначены акционерами по налоговым причинам.

привилегированных акций

Привилегированные акции, как правило, без права голоса, обеспечивают акционерам выплату дивидендов в размере фиксированного процента от прибыли, обеспечивая при этом приоритет возврата капитала в случае ликвидации.

Погашаемые акции — еще один популярный вариант, особенно для растущих предприятий, поскольку они позволяют компаниям выкупить акции позже. Они хороши для предприятий, которые хотят получить финансирование на ранних этапах, но хотели бы получить возможность вернуть себе собственность, когда у компании есть собственные средства.

Управляющих акций

Управляющие акции служат средством увеличения полномочий акционеров. Наиболее распространенный метод достижения этого — предложение дополнительных прав голоса, а не денежных средств, часто путем предложения нескольких голосов на акцию или продажи большего количества обыкновенных акций по более низкой цене, чтобы гарантировать, что определенные акционеры имеют необходимый вес при голосовании и принятии решений. изготовление.

Как распределить акции между директорами и инвесторами при открытии компании?

То, как вы решите распределить акции между директорами и инвесторами, во многом зависит от того, какой контроль или право собственности вы хотите передать им на основе их вклада или инвестиций.

Может быть выгодно распределить голосующие и управляющие акции меньшим группам директоров и владельцев и распределить неголосующие или подлежащие выкупу акции более широким группам, чье потенциальное участие в бизнесе изначально неясно.Это полезный способ избежать конфликта из-за акций и возвратов.

В среде малого бизнеса акции могут быть предложены сотрудникам в качестве привлекательных неденежных бонусов для привлечения талантов в организацию, когда бизнес не может позволить себе более высокие зарплаты, это также помогает повысить лояльность сотрудников. Это будут акции без права голоса.

При рассмотрении личных инвестиций в обмен на акции бизнеса необходимо учитывать проблемы, которые возникают по мере роста бизнеса и изменения переменных.

Акции без права голоса позволяют вам признавать инвесторов в финансовом отношении, не уступая важный контроль над вашим бизнесом, который вы, возможно, предпочтете оставить в руках меньшего числа директоров.

Разведение акций

Разбавляя акции, вы можете преодолеть внешние силы, оказывающие слишком большое влияние на направление вашего бизнеса. Распределяя новые акции и разбавляя пул, те, кто финансирует ваш бизнес, могут получить важное место за столом без чрезмерного влияния на его будущее направление.

Должное внимание также должно быть уделено праву директоров самостоятельно передавать акции другим лицам. Все это должно быть указано в уставе вашей компании и будет играть важную роль в формировании будущего вашего бизнеса.

Разделение бремени

Сколько контроля вы хотите передать директорам и инвесторам, решать вам, однако сделать это — непростая задача.

Независимо от того, хотите ли вы выделить долю инвесторам для получения финансирования, сотрудникам в качестве пособий или членам семьи для получения необлагаемых налогом дивидендов, обратитесь за советом к специалистам в области бухгалтерского учета и юриспруденции, чтобы обеспечить защиту вашего бизнеса.

Чтобы получить дополнительную помощь в понимании классов акций и о том, как распределять их в рамках акционерного соглашения, свяжитесь с нами. Мы — бухгалтерские офисы малого бизнеса в Лондоне и Брайтоне.

Как фирма, состоящая из квалифицированных бухгалтеров и опытных бизнес-консультантов ACA и ACCA, мы предлагаем полный спектр налоговых, бухгалтерских и коммерческих услуг. Поговорите с нами сегодня или получите предложение онлайн.

Руководство по акциям для стартапов: полезные советы перед распределением акций | Автор: Вивиан Майкл I Майкл Законная группа

Автор: Вивиан Майкл | Акции

Полезные советы перед распределением долей при запуске.

Эта статья основана на часто задаваемых вопросах австралийских стартапов . Вот что вам нужно знать при распределении долей в вашем стартапе.

Вы можете стать акционером несколькими способами:

• , указав в качестве акционера в заявке на регистрацию компании; или
• компания, выпускающая акции этому лицу; или
• акций при покупке акций у текущего акционера.

В отличие от директора, нет минимального возраста 18 лет, чтобы быть акционером, и вы можете установить свои собственные правила относительно возрастных ограничений в своем акционерном соглашении или уставе.

Также акционером может быть юридическое или физическое лицо.

Пример прав класса акций

Акции класса A

• Посещать и голосовать на всех собраниях, один голос за каждую имеющуюся акцию и в каждом опросе один голос за каждую удерживаемую акцию;
• Участвовать в объявленных дивидендах; и
• Возврат капитала и участие в разделе избыточных активов или прибыли компании при ее ликвидации.

Акции класса B

• Посещать и голосовать на всех собраниях, один голос за каждую имеющуюся акцию и в каждом опросе один голос за каждую принадлежащую акцию;
• Фиксированные некумулятивные льготные дивиденды из расчета 7% годовых от оплаченного капитала; и
• о ликвидации компании, право на возврат капитала.Они не имеют права на какое-либо другое участие в прибыли или активах компании.

Акции класса C

• Право на участие в дивидендах, объявленных по этому классу акций;
• Нет права голоса; и
• Возврат капитала. Они не имеют права на какое-либо иное участие в прибыли или активах компании при ликвидации.

Каждый раз, когда ваш стартап размещает акции, вам нужно будет уведомить ASIC (корпоративный регулирующий орган) в течение 28 дней.

Ниже представлена ​​информация, необходимая ASIC после распределения акций:

• Общее количество выпущенных акций компании; также
• классов акций, и для каждого класса ASIC необходимо знать:
• общее количество акций для этого класса;
• сумма, уплаченная за занятие; и
• невыплаченная сумма за занятие.

Важно отметить, что вам нужно будет уведомить ASIC о распределении доли в течение 28 дней, чтобы избежать штрафов.

Вам нужна помощь с уведомлением ASIC?

Здесь вы можете скачать шаблоны, необходимые для записи распределения общих ресурсов.

Соглашение о продаже акций документирует условия продажи акций.

Если вы продаете акции кому-то и уже сделали предложение другому возможному инвестору, вам необходимо сообщить об этом потенциальному инвестору в соглашении о продаже акций.

Это особенно важно, если у вас есть соглашение о продаже акций, которое содержит гарантии того, что вы не сделали предложение какому-либо другому инвестору.

Для инвесторов, не участвующих в принятии деловых решений, имеет смысл размещать акции без права голоса.

И если вы не распределяете права голоса, вы должны убедиться, что акционеры знают об этом, указав класс акций, которые они покупают, и права, которыми они владеют.

Вы можете объяснить классы акционеров и права как в соглашении о продаже акций , так и в соглашении акционеров .

Инвесторы , которые хотят иметь право голоса, должны иметь хорошее представление о вашем видении бизнеса и быть согласны с вами в том, как вы будете реализовывать это видение.Это особенно важно, если эти инвесторы собираются влиять на то, как ведется ваш бизнес.

Теперь, когда отказывается от возможности инвестировать , может быть сложно, но может потребоваться, если видение инвестора не совпадает с видением вашего бизнеса.

Кроме того, вы можете выделить акции для сотрудников , чтобы стимулировать их к успеху вашего бизнеса.

У Австралийского налогового управления есть инструкции по распределению акций среди сотрудников, вы можете прочитать больше здесь .

Вы можете передать акции инвестору, как только он заплатит определенной суммы вашему бизнесу.

А для сотрудников принято распределять акции после того, как они проработали минимум период , например, год или два.

Если вы не уверены в каких-либо шагах по распределению акций, вам может быть полезно поговорить с бухгалтером или юристом.

Мне нужна помощь с соглашением о продаже акций

Как распределить первоначальный капитал в стартапе

Часто неправильно понимаемая концепция относится к тому, как распределить начальный капитал в стартапе в форме акций партнерам на ранней стадии.Вложение капитала в ваш бизнес — ключевая и часто трудная задача для многих учредителей, но это не обязательно.

Все очень взволнованы в начале стартапа. Это очень увлекательно, потому что каждый видит огромный потенциал, который дает успешный бизнес. Поначалу все это круто, когда нет никакой ценности … но после нескольких месяцев усилий все начинает меняться.

Что неизбежно происходит, так это то, что бизнес начинает сталкиваться с вещами, которые кажутся препятствиями или проблемами, такими как нехватка денег.Эти проблемы начинают высасывать энергию из стартапа, и некоторые партнеры теряют страсть к бизнесу. С другой стороны, бизнес может взлететь, и эффект «Жадной кости» пустит корни. Партнер начинает сомневаться, почему он согласился принять 20% акций, когда другой партнер получает 80%. что приводит к неприязни между партнерами. Прежде чем вы это осознаете, чувства обижены, и бизнес рушится.

Как справиться с начальным этапом эквити действительно важно. Разделение капитала 50/50, которое так часто встречается в стартапах малого бизнеса, несправедливо, неполно и неструктурировано.Слишком много основателей выбирают этот вариант просто, чтобы избежать неловких дискуссий о ценности человека или его вкладе в бизнес.

Немного более аналитический подход — взвесить три фактора, когда дело доходит до распределения первоначального капитала в стартапе. Они учитывают время, которое партнер тратит на развитие бизнеса, человека, который придумал бизнес-идею, и, наконец, размер капитала, который вложил каждый партнер. Хотя это лучше, чем просто разделение 50/50, это также несправедливо и неполно, поскольку существует множество других факторов, которые должны учитывать правильное распределение первоначального капитала в стартапе.

Когда дело доходит до распределения первоначального капитала, существует более методичный и аналитический способ определения правильного распределения капитала между партнерами стартапа. Я рекомендую партнерам-основателям учитывать десять атрибутов при распределении первоначального капитала в стартапе.

Я создал простую таблицу распределения капитала, которую партнеры-основатели могут использовать для распределения первоначального капитала в стартапе. Вы можете скачать мой калькулятор капитала и использовать каждое из следующих описаний, чтобы помочь вам выполнить его для своего стартапа.

Внесение денежных средств перед запуском

Сколько денег каждый партнер вносит в бизнес, чтобы стартап мог совершать покупки и оплачивать счета до выручки, по большей части довольно просто.

Однако не все партнеры приходят в предприятие с одинаковой чистой стоимостью. Когда у партнера есть финансовые ресурсы для вливания дополнительных денежных средств позже в предприятие, и они готовы пообещать это бизнесу, если это необходимо, стартап должен учитывать это обязательство при распределении первоначального капитала в стартапе.

Например, если два партнера вносят по 10 тысяч долларов каждый в стартап, и один говорит, что при необходимости они могут внести еще 10 тысяч долларов, стартап должен приписать ценность своему обязательству. Поскольку партнер не берет на себя обязательство по предварительному запуску в размере 20 тысяч долларов, скидка может быть применена к дополнительным 10 тысячам долларов, которые могут понадобиться, а могут и не потребоваться. Возможно, в рамках расчета стартап выделит этому партнеру 15 тыс. Долларов против 10 тыс. Долларов, если есть 50% вероятность того, что стартап может взять на себя обязательство партнера внести дополнительные 10 тыс. Долларов позже.

Стоимость первоначальных и будущих контрактов для бизнеса

Для того, чтобы многие стартапы были успешными, им необходимо быстро завоевать популярность у платежеспособных клиентов. Партнеры, у которых уже есть отношения с клиентами, которые станут клиентами на ранней стадии стартапа, должны получить определенную компенсацию за использование своих отношений для быстрого старта бизнеса. Без этих отношений бизнесу пришлось бы находить и развивать потенциальных клиентов, что требует драгоценного времени. Время — враг многих стартапов, которым нужно быстро начать приносить доход, чтобы выжить.

Альтернативная стоимость

У каждого партнера есть альтернативная стоимость, если он уходит с места работы, чтобы присоединиться к стартапу. Один партнер может уйти из компании, где он зарабатывает 100 тысяч долларов в год в качестве заработной платы плюс пособия, в то время как другой мог быть безработным до прихода на работу.

Чем больше партнер должен отказаться, чтобы рискнуть и присоединиться к стартапу, тем больше капитала ему нужно получить.

Затраченное время на подготовку к запуску

Когда я основал свою первую компанию, я в течение года работал над написанием и переписыванием нашего бизнес-плана, а также за ведением переговоров по контрактам, прежде чем связаться с двумя другими партнерами, чтобы они присоединились ко мне в моем стартапе.Как мы уже отмечали в книге «Привлечение капитала: урок с золотого корабля», ранние инвестиции с точки зрения времени и денег сопряжены с гораздо большим риском. С риском приходит награда. Я потратил год своего времени, прежде чем другие мои партнеры присоединились к моему стартапу, и был хороший шанс, что мое время и усилия будут потрачены зря, если я не смогу придумать жизнеспособную бизнес-модель и найти клиентов, готовых за нее платить. Следовательно, усилия партнеров, которые вложили усилия в стартап, когда вероятность запуска бизнеса все еще очень мала, требуют оценки этого риска, когда речь идет о распределении первоначального капитала в стартапе.

Когда дело доходит до оценки времени до запуска, вам необходимо применить приведенную стоимость и денежные потоки к их усилиям. Например, предположим, что каждый из двух партнеров зарабатывает по 50 тысяч долларов в год в качестве сотрудников в другом бизнесе. У одного партнера есть, скажем, 100 тысяч долларов экономии, а у другого практически нет сбережений. Единственный партнер, имеющий сбережения, обязуется уйти с работы и использует часть своих сбережений, чтобы прожить шесть месяцев, пока они работают в бизнесе полный рабочий день. Другой партнер сохраняет свою работу и получает дополнительную зарплату в размере 25 тысяч долларов.Вы не можете просто выделить 25 тысяч долларов партнеру, который уволился и шесть месяцев проработал бесплатно. При распределении первоначального капитала в стартапе первому партнеру, вероятно, потребовалось много лет, чтобы копить деньги, на которые они привыкли жить в течение шести месяцев, в то время как они работали над бизнесом полный рабочий день.

Например, используя правило 72 и учитывая, что вы можете заработать 10% прибыли на свои деньги, потребуется 7,2 года, чтобы вернуть эти деньги. Итак, когда дело доходит до распределения справедливости на шесть месяцев работы без оплаты, вы можете выделить 180 тысяч долларов (25 тысяч долларов x 7.2) в сторону стоимости капитала, а не 25 тысяч долларов, чтобы более справедливо учесть текущую стоимость и денежный поток.

Ценность предоставленной идеи или интеллектуальной собственности

Большинство основателей сразу приходят к выводу, что идеи и интеллектуальная собственность играют наиболее важную роль, когда дело доходит до распределения капитала в стартапе. На мой взгляд, слишком многие компании слишком высоко ценят идею или изобретение. Как я понял, одной отличной идеи недостаточно.

Во многих случаях стартап думает, что идея, на которой основан стартап, уникальна… только для того, чтобы гораздо позже, после того, как время и деньги уже были потрачены, обнаруживает, что у кого-то уже есть патент.Вы можете даже оказаться в суде после запуска за нарушение патента другой компании, создавая ответственность для бизнеса, а не актив, который должен быть вознагражден акционерным капиталом.

Рискуя опередить меня, большинство компаний должны ценить партнеров, обладающих деловой хваткой и способностью выполнять работу, а не партнера, у которого есть идея или который был изобретателем. Не верьте мне — подумайте о Николе Тесле, одном из величайших изобретателей мира всех времен, который умер без гроша в кармане.

Ценность личного бренда, контактов и отношения к бизнесу

Некоторые партнеры потратили всю свою карьеру на создание положительной репутации в отрасли. Если они присоединятся к вашему стартапу, их личный бренд может мгновенно придать стартапу доверие, которое необходимо оценивать, когда вы распределяете первоначальный капитал в стартапе.

Например, партнером может быть то, что Малкольм Гладуэлл называет коннектором, и он может иметь тысячи соответствующих отраслевых контактов, которые компания может использовать при поиске новых клиентов.Или партнер может быть авторитетным влиятельным лицом на Facebook с миллионом подписчиков и, основываясь на простой рекомендации, может вывести бизнес из полной безвестности к всемирной славе с помощью нескольких обзоров или публикаций.

Еще один фактор, который часто игнорируется при распределении первоначального капитала в стартапе, — это личные отношения или проблемы со здоровьем партнера. Допустим, после запуска партнер разводится. Партнера могут заставить продать свою долю, или, возможно, часть или весь капитал партнера будет передан его бывшему супругу.Вы хотите, чтобы бывшая супруга партнера стала вашим новым деловым партнером? Или, скажем, у партнера проблемы с сердцем или ему поставили диагноз рака, и он стал недееспособным или умрет. Что происходит с их собственностью и вкладом? Какой кошмар для бизнеса! Следовательно, при распределении начального капитала в стартапе этим факторам необходимо придать определенный вес.

Корректировка рисков государственного служащего

Не все партнеры могут принимать решения. Лица, принимающие решения, часто могут нести личную ответственность за свои решения, в то время как другие партнеры, не принимающие решения, не могут.Как я рассказал в видео «Пределы ограниченной ответственности», существует грубое недоразумение, когда речь идет о защите, предоставляемой владельцам бизнеса. Если у одного партнера есть личные финансовые риски, превышающие те, которые он может потерять в случае банкротства бизнеса, или если бизнес подан в суд, а другой не несет личной финансовой ответственности, то поступать с ним так же совершенно несправедливо. Следовательно, когда вы распределяете первоначальный капитал в стартапе, необходимо учитывать то, что вы являетесь государственным служащим стартапа.

Стоимость гарантий по ссуде

Поскольку у стартапов мало активов, если они вообще есть, партнерам по стартапам часто приходится подписывать личные гарантии по любым обязательствам перед кредитором.Это может быть гарантия по аренде или по какой-либо форме заемного финансирования. В качестве поручителя кредитор может подать иск к поручителям отдельно или совместно. Учитывая, что не все партнеры будут иметь одинаковую чистую стоимость, если на стартап подаст иск со стороны кредитора, высокому партнеру придется потерять гораздо больше, чем партнеру, который занимается бизнесом, но не имеет других необязательных обязательств. риск. Таким образом, при распределении первоначального капитала в стартапе стоимость гарантий по кредитам должна быть весовым фактором.

Ценность внесенных личных ресурсов

Многие стартапы используют личные ресурсы, принадлежащие или контролируемые партнерами. Учредители часто жертвуют стартапам бывшую в употреблении мебель, инструменты и оборудование, чтобы не тратить капитал на покупку новых вещей. Может быть, они внесут часть своего дома в товары для дома или предоставят предприятию офисные помещения на начальном этапе.

У некоторых партнеров может быть супруг (а) или член семьи с набором навыков, необходимых для бизнеса, чтобы они могли участвовать в стартапе.Например, у партнера может быть супруга, которая является веб-дизайнером, и они соглашаются внести свой вклад в разработку и обслуживание веб-сайта компании. Когда партнер вносит личные ресурсы в предприятие, при распределении первоначального капитала необходимо учитывать эти взносы.

Ценность профессиональных знаний, предоставляемых бизнесу

Наконец, существует ценность профессиональных знаний человека. Из десяти атрибутов, которым стартап должен приписать ценность, когда дело доходит до распределения первоначального капитала между партнерами, применения ценности к опыту человека, это один из самых важных и один из самых трудных для оценки.Если у партнера есть навыки, которые отчаянно нужны бизнесу, но которые трудно приобрести где-либо еще, стартапу, возможно, придется серьезно взвесить опыт человека, чтобы привлечь его к работе.

«Идеи — это товар. Казни их нет ».

Майкл Делл

«Для меня идеи ничего не стоят, если они не реализованы. Они просто множитель. Казнь стоит миллионы ».

Стив Джобс

Как уже говорилось ранее, наличие партнера, способного выполнить работу, будет определяющим фактором между успехом и неудачей.Таким образом, опыт, который партнер привносит в бизнес, чтобы стартап мог выполнить свой план, должен быть высоко оценен и вознагражден большей долей капитала нового предприятия.

Пример

Когда я основал свою вторую компанию в 1994 году, я не совсем понимал все нюансы распределения капитала между своими партнерами, как сегодня. Тем не менее, я довольно близко подошел к рассмотрению многих из них. Ниже приводится моя история, чтобы дать некоторый контекст, чтобы понять, как распределять капитал для стартапа.

Это был 1992 год, и я знал, что упразднение моего отдела и моей работы — лишь вопрос времени. Я решил, что создам собственную компанию и использую свои отраслевые знания и сетевые связи. Оставаясь на дневной работе, я больше года работал по ночам и в выходные, чтобы писать и переписывать свой бизнес-план. Поскольку не было никакой гарантии, что из этих усилий когда-либо что-нибудь выйдет, я учел свое предпусковое время, вложенное в распределение собственного капитала.

Я также вел переговоры со своим первым клиентом о закрытии их местных операций и передаче работы моей новой компании, поэтому я учел стоимость первоначальных и будущих контактов при распределении капитала.

Когда рынок наконец оказался подходящим для запуска бизнеса, мне пришлось уволиться с хорошо оплачиваемой работы менеджера с льготами и не получить выходного пособия. Здесь я учел свои альтернативные издержки при распределении собственного капитала, так как я мог бы просто дождаться и получить выходное пособие.

Два моих партнера были наняты моим первым клиентом. Оба они сыграли решающую роль в операционном успехе моего бизнеса и обладали дополнительными навыками по сравнению с моими собственными. Зная, что они мне нужны, я узнал их личный бренд и опыт, который они предоставили при распределении моего капитала.

Каждый из них получил прибыльное выходное пособие от своего работодателя, когда его работодатель закрыл их местные операции и передал их работу моему новому бизнесу. Поскольку их выходное пособие было неожиданной неожиданностью, я учел это и при распределении собственного капитала.

Поскольку я был президентом и генеральным директором созданной мною C-Corp, у меня был дополнительный риск и, по сути, не было защиты ответственности, которую я также учел при распределении капитала.