Как разделить дом при разводе? Пошаговая инструкция.
Раздел дома при разводеКак правило, раздел недвижимости разводе осложнен тем, что в натуре такой объект как дом разделить невозможно. То есть, конструкция этого объекта не позволяет разделить дом так, чтобы каждый собственник смог пользоваться автономно этим имуществом. Имеется в виду, что такой объект должен иметь несколько входов, планировка дома позволяет разделить его на симметричные части. Если конструкция дома, позволяет произвести подобный раздел имущества, то подобный дом можно разделить в натуре, в остальных же случаях приходиться говорить о выделе долей в праве пользования объектом имущества.
Соглашение о разделе имущества (о разделе дома при разводе)
Один из наиболее эффективных способов разделить имущественную массу супругов, желающих развестись, является заключение соглашения о разделе имущества. Данная сделка, позволит супругам определить судьбу уже нажитого имущества (как движимого, так и недвижимого, а так же имущественных прав и др.).
Как оформить раздел дома при разводе с помощью соглашения?
Определите объекты, подлежащие разделу, если это объекты недвижимости (дом, квартира, земельные участки), то в соглашение необходимо указать все реквизиты этого имущества (адрес, площадь, кадастровый номер и т.д.). Запомните, что при разделе дома, делиться так же и земля.
Соглашение должно быть оформлено в письменной форме, а также заверено нотариусом, поэтому необходимо, после оформления в электронном виде документа, обратиться в нотариальную контору, чтобы вам заверили эту сделку. Без нотариального удостоверения, данное соглашение будет недействительно.
Поскольку, мы делим недвижимое имущество, которое подлежит регистрации в государственном реестре (Росреестр), то такое соглашение необходимо будет предоставить в уполномоченный орган, для внесения соответствующих изменений.
Брачный договор
Другой способ для определения имущественных отношений супругов – это брачный договор. В отличие от соглашения о разделе имущества, данная сделка несколько шире по своему содержанию. Так, например, с помощью договора можно определить судьбу имущества, которое еще не приобретено и только возможно окажется в собственности супругов. Брачный договор, можно использовать, чтобы установить судьбу имущества во время брака и в случае его расторжения. Так можно прописать, что дом будет находиться в общей совместной собственности супругов, но после расторжения брака он переходит полностью в личную(раздельную) собственность жены, а мужу выплачивается, денежная компенсация в размере 50 % рыночной стоимости дома.
Как оформить договор?
Составляете документ в электронном виде, так удобней его будет передать нотариусу.
Прописываем положения договора, как будет делиться имущество, в каких пропорциях и т.д.
Если необходим разделить конкретный объект, то используются реквизиты данного имущества (Свидетельство о регистрации , номер, серии , кадастровый номер, метраж, адрес)
Обращаемся к нотариусу, затем в государственные и иные реестры(если кроме дома, вы решите разделит акции или иное имущество)
Уведомляем кредиторов о заключении договора.
Самый, пожалуй, затянутый и трудный способ раздела имущества. Если супругам, не удается, разделит имущество мирно, то приходиться обращаться в суд, пожалуй этот вопрос стоит рассмотреть в отдельной статье. Но пока мы опишем как наиболее вероятно поступит суд при разделе подобного имущества.
И стоимость данных объектов примерно идентично, то суд может определить кому из супругов достается какой дом.
То суд может полностью определить дом в собственность того супруга, которого признает менее защищенной стороной в споре.
Суд может просто определить право собственности, например ½ на дом. Или же определить рыночную стоимость дома, при этом определив, что дом полностью поступает в собственность одного из супругов, при компенсации ½ стоимость дома второму супругу.
Обратитесь к нашим юристам за консультацией :
Lion Lex2018-12-10T09:54:44+03:00Поделиться статьей
Популярные статьи
Как можно разделить дом при разводе
Покупка дома всегда является очень ответственным шагом в жизни семьи, ведь приобретения подобного рода являются одними из наиболее затратных покупок, возможно, за всю жизнь. Накопить на хороший дом денежных средств очень сложно, поэтому, как правило, недвижимое имущество приобретается за счет ипотечных средств. В данной статье вы получите информацию о том, как разделить дом при разводе, какие существуют варианты раздела, а также что делать с домом, если ипотека за него еще не выплачена.
Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру 8 (499) 755-64-00 или напишите нам через форму для обращений.
Итак, вопрос о разделе дома после развода является, наверно наиболее приоритетным сразу после решения вопроса о дальнейшем проживании общих детей, поделить данную недвижимость можно следующими путями:
- Подписать соглашение о порядке совместного использования общего дома после развода. Этот способ наименее популярный, ведь вряд ли супруги продолжат после аннулирования брака проживать вместе, не думая о дальнейшем построении личной жизни.
- Раздел дома после развода можно осуществить таким образом, что недвижимость в полном объеме достается одному из супругов, который в свою очередь выплачивает другому денежную компенсацию в размере положенной ему доли.
- Совместный дом продается другому владельцу, а денежные средства, полученные от его продажи, разделяются между гражданами в зависимости от принадлежащих им долей.
Нельзя произвести раздел дома в том случае, если он был куплен мужем или женой до свадьбы на личные денежные средства, либо на финансы родителей, а также не подлежит разделу недвижимость, доставшаяся одному из супругов по наследству или в дар от близких родственников.
Однако, в каждом правиле есть свои исключения. Нередко встречаются ситуации, когда приобретенный до свадьбы жилой дом был в непригодном для комфортного существования состоянии, и в процессе совместной жизни другой супруг вложил в эту недвижимость крупную сумму личных денежных средств, произведя косметический или капитальный ремонт строения. В таком раздел дома после развода положен между обеими супругами, но в разных долях, главное доказать факт того, что второй супруг потратился на восстановление помещения.
Кроме того важно знать, что если в процессе приватизации, вы откажитесь от собственной доли этой постройки в пользу своего супруга, то разделить дом после развода поровну уже не получится. Отказавшись в свое время от части недвижимости, вы не сможете вернуть свои права владения этой собственностью и сможете лишь проживать в данном доме с разрешения вашего супруга.
Способы раздела дома при разводе супругов
Согласно законодательной базе нашей страны в области семейного права, произвести раздел любого имущества, в том числе и недвижимого, приобретенного в процессе семейной жизни можно тремя различными способами:
- Сейчас актуальным стало составление брачного контракта, в котором супруги изначально прописывают все условия, необходимые для выполнения в случае расторжения их брака. Соответственно именно в данном документе и можно прописать вариант раздела дома при разводе супругов . Этот контракт имеют наивысшую юридическую силу при разделе имущества, и суд будет опираться на требования каждого гражданина, прописанные именно в нем.
- В процессе семейной жизни или прямо перед самой процедурой развода можно заключить добровольное соглашение, в котором мирным путем договориться о разделе дома после разводе супругов , и всего имущества в целом.
- Последний способ определения части в общем доме – это раздел недвижимости при помощи суда. В этом варианте будут играть роль только доказательства, предоставленные обеими сторонами, а также качественная защита адвоката, но в том или ином случае, решение будет выноситься при строгом соблюдении законов.
Как разделить дом по долям после развода
Раздел дома на доли осуществляется только на бумаге, т.е. формально, а не непосредственно выделяя для каждого гражданина отдельное помещение. Как правило, если дом был куплен во время семейной жизни, доли между экс-супругами разделяются поровну. Но, опять-таки, при разделе дом по долям после развода , существуют различные факторы, способные повлиять на решение судьи и разделить дом на разные доли для каждого гражданина.
Основными причинами неровного деления долей могут стать: наличие общих детей, оставшихся жить, например, с матерью, которым необходимо больше места для комфортного проживания, а также размер личных вложений каждого из супругов в благоустройство или ремонт общего дома.
Нужно понимать, что выбирая данный способ раздела дома при разводе , у вас не будет отдельных помещений, доступ к которым другому супругу будет запрещен. Все имущество остается в общем пользовании, но каждая из сторон знает, на какую часть недвижимости она может претендовать и какие расходы обязана нести в зависимости от принадлежащей ей доли.
Как выделить долю в натуре из общего дома при разводе супругов
Осуществить данную процедуру можно как обоюдно договорившись именно о таком варианте раздела дома после развода , так и по вынесению судебного решения. Каким вариантом воспользуетесь именно Вы – дело личное, но изначально необходимо понимать какие шаги предстоит пройти.
Итак, для выделения доли в общем доме при разводе супругов , прежде всего надо подписать добровольное соглашение с простановкой подписей каждого гражданина. В документе обоим супругам стоит указать, как был обоюдно разделен общий дом и кому какое помещение достается.
Далее необходимо произвести перепланировку строения таким образом, чтобы у каждого гражданина оказалась изолированная от другого супруга часть дома. Каждое изменение вносится в технический паспорт недвижимого объекта, а затем регистрируется в Росреестре. После получения новой выписки из Единого Государственного реестра недвижимости, супруги становятся собственниками двумя отдельных долей общего дома.
Если выделение доли в общем доме при разводе супругов осуществляется через суд, то ко всем вышеперечисленным шагам, суд добавляет еще два этапа:
- экспертизу, которая покажет, возможно ли произвести перепланировку общей недвижимости без вреда для строения;
- оценочную экспертизу, при помощи которой будет осуществлен анализ соответствия выделенной доли каждого супруга его реальной части в этом доме, положенной по закону.
Как разделить дом, купленный за средства от материнского капитала
Материнский капитал предоставляется тем семьям, в которых есть более двух детей. Одним из вариантов использования данных средств является вложение их в недвижимость, в которой будет проживать семья.
Если мужем и женой принимается решение об аннулировании своего брачного союза, то для того, чтобы разделить дом, купленный за средства от материнского капитала , нужно будет учесть пару нюансов: любая недвижимость, приобретенная за эти средства, будет принадлежать семье в общем, а не только отцу и матери. Соответственно, при разделе дома на доли между супругами, будут учитываться еще и дети, так как они являются полноправными членами данной ячейки общества. Поэтому происходить выделение долей в общем доме при разводе супругов будет еще и на несовершеннолетних граждан. Это значит, что тот родитель, с которым остаются жить подростки после расторжения брака, получает и свою часть дома и доли, положенные детям.
Как разделить дом, находящийся в ипотеке при разводе супругов
Как говорилось ранее, ипотека – это самый оптимальный вариант покупки дома. Как правило, договора на покупку недвижимости заключаются на достаточно длинный отрезок времени, за который супруги могут принять решение на расторжение своего брачного союза. Чтобы разделить дом, находящийся в ипотеке при разводе супругов , можно воспользоваться следующими вариантами:
- Купленный дом делится на определенные доли между супругами, а затем каждый гражданин вносит денежные средства на погашение ипотеки в размере, равной размеру своей доли.
- Владельцем разделяемого дома, находящегося в ипотеке , становится один из супругов, беря на себя обязательства по дальнейшему погашению кредита. Этим вариантом можно воспользоваться в том случае, если ипотечный договор был оформлен незадолго до распада брака, и другой супруг в силу своей материальной несостоятельности не может вносить деньги на погашение кредита.
- Приобретенный дом продается третьим лицам, после чего погашается ипотечный долг, а оставшиеся денежные средства экс-супруги делят поровну между собой.
Раздел недостроенного дома при разводе, раздел незарегистрированного дома
5 319 просмотров
При разводе и разделе имущества не составит большого труда разделить квартиру или отдельно стоящий жилой дом, если они уже оформлены в собственность и супруги имеют на них все правоустанавливающие документы. Но до недавнего времени не представлялось возможным разделить недостроенные дома, которые не имели никакого правового статуса, то есть те, которые юридически еще не существовали. На такую недвижимость невозможно было оформить ни право собственности, ни кадастровый паспорт.
Правовой статус недостроенного дома и особенности его раздела
По всем юридическим канонам любое строение, не имеющее правового статуса, считается объектом незавершенного строительства, в какой бы стадии готовности этот объект ни был.
В зависимости от того, насколько дом готов к эксплуатации, он может быть рассмотрен как:
- Материалы и расходы. Такое определение возможно в тех случаях, когда произведена закупка строительных материалов, оплачена проектно-сметная документация, то есть, семья понесла определенные расходы, но строительство объекта находится в начальной стадии либо вообще не начато. У семьи нет никаких разрешительных документов, подтверждающих статус будущего здания, как объекта жилого фонда.
- Объект недвижимости разной степени готовности. Такой статус имеют здания в разной стадии готовности, на которые имеются документы, признающие статус постройки – жилая недвижимость. Таким объектом считаются и полностью готовые объекты, которые по разным причинам официально не введены в эксплуатацию.
Исходя из судебной практики по разделу недостроенных жилых домов, суд признает такой дом объектом недвижимости, подлежащим разделу вне зависимости от того, на какой стадии находится строительство жилого дома при условии наличия проектно-сметной и разрешительной документации и имеющейся возможности в дальнейшем завершить строительство жилого дома. Исключение составляют самовольные постройки. Также разделу подлежат уже построенные дома, на которые супруги, будучи в браке, не успели оформить необходимые документы.
Например, супруги М. построили двухэтажный коттедж, но ни ввести его в эксплуатацию, ни получить правоустанавливающие документы до развода не успели. Согласно законодательству, даже полностью достроенный дом, пока на него не оформлены все документы, считается недостроенным, поэтому, прежде чем приступить к разделу дома бывшим супругам придется через суд признать его объектом недвижимости, оформить его в собственность и только потом делить.
Верховный суд при рассмотрении иска о разделе жилого дома, построенного супругами в браке, но не успевшими получить на него кадастровый паспорт и ввести его в эксплуатацию, вынес следующее решение:
- Для включения дома в состав совместного имущества не обязателен кадастровый паспорт, его отсутствие не станет препятствием для признания дома совместным.
- Чтобы недостроенную недвижимость можно было разделить, супругам необходимо обратиться в районный или городской суд по месту нахождения недостроенного дома с исковым заявлением о признании постройки существующей и с ходатайством об оформлении на него права собственности.
После положительного решения суда Росреестр должен будет зарегистрировать собственность супругов на недостроенную недвижимость и им останется только включить его в перечень совместного имущества, подлежащего разделу.
Нюансы раздела недостроенного дома в зависимости от различных факторов
Как и при разделе любого другого объекта недвижимости, раздел недостроенного дома происходит по нескольким вариантам в зависимости от различных факторов, а именно:
- от источника денежных средств, вложенных в строительство дома;
- от того, насколько недвижимость готова к эксплуатации;
- от наличия или отсутствия разрешительных документов на дом;
- от того, насколько возможно как фактическое, так и техническое выделение долей в недвижимости.
Проанализируем все нюансы и рассмотрим, как каждый из них повлияет на возможности раздела недостроенного дома.
Источник денежных средств для постройки дома
Денежные средства могут поступать из нескольких источников:
- личные;
- совместные;
- заемные.
Строительство может вестись как с привлечением одного из вышеназванных источников, так и с комбинированием нескольких в различных вариациях, например, с применением совместных средств и добавлением заемных либо с применением личных и добавлением совместных и заемных. Дом, построенный с помощью совместных средств, подлежит разделу в равных долях.
Если один из супругов из-за продолжительной болезни, полной или частичной длительной утраты трудоспособности либо отсутствию доходов по другим уважительным причинам не мог вкладывать деньги в строительство дома, он все равно имеет право на половину недвижимости.
Например, Ирина Д. вскоре после заключения брака с Константином Д. попала в автокатастрофу, получила тяжелые травмы, длительное время не могла работать, находясь на иждивении мужа. В этот период семья строила дом на участке земли, подаренном им родителями Константина. Через пять лет после бракосочетания семья распалась, к этому времени дом был практически достроен, осталось только оформить правоустанавливающие документы.
Константин был категорически против раздела дома, мотивируя это тем, что Ирина фактически не принимала участия в строительстве дома и не вкладывала в него средства, так как жила за счет мужа.
Ирина подала исковое заявление в суд с ходатайством разделить дом поровну между ней и бывшим мужем. Суд, рассмотрев все материалы дела и приняв во внимание тяжелые травмы Ирины, вынес вердикт – произвести фактический раздел дома поровну между истцом и ответчиком, выделив истице половину дома и половину земельного участка.
Другая ситуация с возведением объекта недвижимости на личные средства, ими могут быть:
- денежные средства, полученные по наследству либо деньги, вырученные от продажи унаследованного имущества;
- деньги, полученные одним из супругов в подарок;
- средства, собранные одним из супругов до брака либо вырученные от продажи имущества, которое было личной собственностью мужа или жены до вступления в брак.
В таких случаях дом не подлежит разделу и считается личной собственностью того из супругов, за счет чьих средств он был построен.
Заемные средства чаще всего признаются также совместными, так как семья из общих средств погашает кредит на строительства дома, но здесь к разделу совместного дома в случаях, когда кредит полностью не погашен, добавляется раздел совместного долга.
Степень готовности недостроенного дома к эксплуатации
Именно от того, в какой стадии находится недостроенный дом, определяется процедура, по которой он будет делиться в случае развода.
Если у супругов отсутствуют документы, которые подтверждают статус недвижимости, суд назначает независимую экспертизу, которая должна определить дом как объект недвижимости определенной степени готовности или установить, что строительство дома находится в стадии материалы/расходы.
На основании экспертизы раздел недостроенного дома происходит по двум разным вариантам:
- Если экспертиза показала, что недостроенный дом уже имеет статус недвижимости, то есть, дом фактически построен и до его введения в эксплуатацию не хватает нескольких действий, то такой объект подлежит разделу на равные доли.
- Если же экспертиза определила недостроенный дом как некую совокупность материалов, он разделу не подлежит, так как фактически пока делить нечего. В таком случае объект остается в распоряжении того из супругов, на которого была оформлена земля либо прежнее строение, стоявшее на этом участке. Второй супруг получает компенсацию в размере половины средств, потраченных на покупку стройматериалов и других произведенных расходов (проектно-сметная документация и т.п.).
Наличие или отсутствие документов на недостроенный объект
Основным документом, указывающим на правовой статус недостроенного объекта недвижимости, является кадастровый паспорт. Отсутствие этого документа зачастую лишает недостроенный дом статуса имущества и может затруднить раздел в случае развода.
Но раздел все-таки возможен, если супруги подтвердят право собственности на землю, на которой строится недвижимость и вложение в строительство совместных средств:
- правоустанавливающими документами на землю, где ведется строительство;
- договором купли-продажи участка либо жилого дома, на месте которого супружеская пара возводит новую постройку;
- разрешением на строительство от органов местного самоуправления;
- чеками на покупку стройматериалов.
Важно. Само по себе отсутствие кадастрового паспорта не может стать препятствием для внесения в список совместного имущества недостроенного дома. Но таким препятствием может стать техническая невозможность выделения долей.
Выделение долей
Для фактического раздела дома необходимо наличие технической возможности выделения доли каждому из бывших супругов. Это определяется с помощью строительно-технической экспертизы. Если раздел в натуре возможен, эксперты перечисляют все возможные варианты, а именно:
- каким образом возможно обустроить изолированные комнаты и отдельные входы;
- план подведения коммуникаций.
Если экспертиза даст заключение, что раздел дома в натуре невозможен, суд отдаст весь недостроенный дом одному из супругов с обязательной выплатой денежной компенсации тому из них, доля которого будет отчуждена в пользу второго.
Например, супруги Н. решили развестись и разделить недостроенный дом. Вера Н. подала исковое заявление в суд с ходатайством о разделе дома в натуре, и выделении ей доли дома. Ее бывший супруг на суде заявил, что поделить дом в натуре не представляется возможным, так как почти достроенный двухэтажный дом не получится разделить пополам с двумя отдельными входами и строительством второй лестницы на второй этаж.
Суд назначил строительно-техническую экспертизу, которая подтвердила заявление Геннадия Н. о невозможности выделения фактических долей.
Так как у Веры Н. не было материальных средств и возможности выплатить компенсацию бывшему мужу, суд отдал весь недостроенный дом Геннадию Н., обязав его выплатить бывшей супруге денежную компенсацию равную стоимости ее доли.
Особенности раздела дома, строящегося на участке, принадлежащем одному из супругов
Не имеет никакого значения – на кого из супругов оформлен земельный участок, на котором строится дом. Главным условием является приобретение участка во время брака супругов, в таком случае он будет поделен между бывшими супругами поровну.
Сложнее с участком земли, являющимся личной собственностью одного из них. Но в тех случаях, когда участок земли является личной собственностью, а строящийся на нем дом признан совместным, выдел доли дома означает и определение доли в земельном участке, на котором расположен дом независимо от права собственности на этот участок. Размер выделенного участка земли для второго супруга всегда пропорционален его доле в доме.
Например, Николаю Р. Еще до брака принадлежал участок земли размером в 10 соток. После заключения брака он и его жена Дарья начали строительство совместного дома общей площадью 80 квадратных метров, но не достроили его. После развода Дарья подала исковое заявление о разделе недостроенного дома. Суд вынес определение – разделить дом между супругами в натуре поровну, а также разделить участок на части, равные долям дома каждого из них, то есть тоже поровну. Супругам достались доли в доме по 40 кв. метров каждому и земельные участки по 5 соток каждому.
Как разделить неоформленный дом при разводе
Еще совсем недавно бывшие супруги не могли разделить недостроенный дом, они вынуждены были или продавать его «за копейки», как пустой земельный участок, или, будучи разведенными, достраивать совместными усилиями, а потом уже делить. Это происходило потому, что на недостроенный дом нельзя было получить кадастровый паспорт и, таким образом, он юридически как бы не существовал. Сейчас ситуация изменилась и объект незавершенного строительства можно разделить.
Как происходит раздел подобного строения
Раздел недостроенного дома может происходить тремя способами:
- Супруги могут продать его и разделить вырученные от продажи средства соразмерно долям каждого из них.
- Также возможно разделить недвижимость в натуре, если, как говорилось выше, имеется техническая возможность произвести такой раздел.
- Одна сторона может уступить свою долю на каких-либо условиях: выплату денежной компенсации, передачу взамен другой совместной собственности и т.п.
Необходимо иметь в виду, что любая передача доли или отказ от нее должны оформляться в письменном виде и обязательно заверяться в нотариальной конторе. После подписания документа все изменения должны быть оформлены в Росреестре.
Способы раздела недостроенного дома
Есть два способа раздела любой совместной собственности – добровольно либо через суд, не исключение и раздел недостроенного объекта недвижимости. Но при разделе недостроенного дома существует обязательное условие: постройка должна быть признана судом объектом незавершенного строительства.
Раздел по соглашению
Добровольный раздел по соглашению возможен в тех случаях, когда бывшие супруги могут договориться о разделе, он не требует вмешательства в процедуру принятия решения судебных органов, но, в любом случае, при разделе недостроенного дома без заседания суда не обойтись. Суд потребуется после подписания соглашения для признания этого договора действительным, определяя, не нарушает ли данное соглашение прав третьих лиц.
Раздел недостроенного дома по соглашению имеет свою специфику, часто оппоненты испытывают затруднения при:
- принятии решения о возможности реального раздела дома;
- невозможности самостоятельной оценки стоимости недостроенного дома, если раздел недвижимости в натуре неосуществим по техническим причинам и супругам приходится делить дом другим способом.
Если бывшие супруги имеют разногласия при решении вышеуказанных проблем, они могут обратиться к специалистам и провести строительно-техническую экспертизу либо обратиться с исковым заявлением в суд.
Например, супруги договорились, что разделят дом пополам, но не могут определиться, каким образом фактически это сделать. Жена хочет оборудовать отдельный выход и на месте большой кухни сделать две, перегородив ее стеной, а муж заявляет, что отдельный выход сделать не получится, так как нельзя трогать капитальную стену. Также он против раздела одной большой кухни на две отдельных маленьких.
Бывшие супруги заказали строительно-техническую экспертизу, которая определила, что оборудование отдельного входа взамен оконного проема не нанесет сколько-нибудь заметного вреда конструкции дома, а вот перепланировка одной большой кухни на две отдельных нецелесообразна, так как потребуется прокладка дополнительных коммуникаций, которые могут повредить фундамент.
В результате бывшие супруги решили оборудовать для бывшей жены отдельный вход, а кухню оставить в общей собственности, определив порядок ее использования.
Раздел через суд
Раздел недостроенного дома в суде происходит в общем порядке, для этого любой из супругов подает исковое заявление о разделе совместного имущества.
В судебном заседании сначала устанавливается наличие недостроенного объекта недвижимости и принадлежность его супружеской паре. После установления этих фактов суд, независимо от того, насколько возможна эксплуатация недостроенного дома, признает его объектом недвижимости, но при условии наличия:
- проектно-сметной документации;
- разрешения на строительство дома от органов местного самоуправления;
- заключения строительно-технической экспертизы.
Вступившее в силу решение суда о признании недостроенного дома объектом недвижимости передается в Росреестр, где каждый из супругов регистрирует право собственности на свою долю недвижимости.
Варианты раздела домовладения могут быть следующими:
- Передача всех долей одному из супругов с обязательной выплатой компенсации второму.
- Продажа недостроенного дома и последующий раздел вырученных от продажи средств.
- Раздел дома в натуре и дальнейшее использование каждым из супругов своей части по своему усмотрению.
- Выделение долей с возможностью проживания.
Например, районный суд города Л. при рассмотрении иска гражданина В. о выделении ему доли с возможностью проживания постановил – выделить истцу его долю, составляющую одну треть дома в натуре с возможностью проживания в отдельной комнате и пользовании подсобными помещениями на правах совместной собственности.
Раздел дома – процесс сложный и непредсказуемый, раздел недостроенного дома усложняется многократно, так как статус предмета спора недостаточно определен и в каждой ситуации имеются свои нюансы.
Неискушенному в юридических вопросах человеку достаточно сложно разобраться во всех нюансах раздела недостроенного дома, здесь вам на помощь придет опытный юрист, к которому необходимо обратиться хотя бы за первичной консультацией.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
- позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область
Загрузка… 
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Раздел дома при разводе — советы адвокатов и юристов
Советы юристов:
1. Право взрослых детей на свою долю в недвижимости при разделе родителями имущества после развода, если они 7-и летними детьми лично строили этот дом.
1.1. Не имеют право на собственность дети при разводе родителей
Ст.60 СК п. 4
Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.
Вам помог ответ? Да Нет
1.2. Ув. Алла Николаевна, никаких перспектив у повзрослевших детей по выделе доли нет.
Вам помог ответ? Да Нет
2. Имеет ли совершеннолетний сын на долю при разделе дома после развода родителей.
2.1. Нет, дети имущественных прав на собственность родителей не имеют. Совместно нажитое имущество подлежит разделу между супругами в равных долях.
Вам помог ответ? Да Нет
2.2. Имеет ли совершеннолетний сын на долю при разделе дома после развода родителей.
Нет, не имеет. И несовершеннолетний не имеет. У детей нет прав на имущество родителей. (ст. 60 СК РФ)
Вам помог ответ? Да Нет
Вам помог ответ? Да Нет
3. Подлежит ли разделу при разводе дом купленный за мат капитал.
3.1. дом купленный за средства мат капитала должен быть оформлен в собственность всех членов семьи — то есть доли в нем уже определены
Вам помог ответ? Да Нет
4. Подлежит ли разделу дом, дареный супругу, при разводе?
4.1. Нет, это его личная собственность.
Стаття 62 СКУ. Виникнення права спільної сумісної власності подружжя на майно, що належало дружині, чоловікові
1. Якщо майно дружини, чоловіка за час шлюбу істотно збільшилося у своїй вартості внаслідок спільних трудових чи грошових затрат або затрат другого з подружжя, воно у разі спору може бути визнане за рішенням суду об’єктом права спільної сумісної власності подружжя.
2. Якщо один із подружжя своєю працею і (або) коштами брав участь в утриманні майна, належного другому з подружжя, в управлінні цим майном чи догляді за ним, то дохід (приплід, дивіденди), одержаний від цього майна, у разі спору за рішенням суду може бути визнаний об’єктом права спільної сумісної власності подружжя.
Вам помог ответ? Да Нет
4.2. В принципе имущество полученное в дар или по наследству, является собственностью каждого из супругов и разделу не подлежат. За исключением тех моментов, которые изложила коллега
Вам помог ответ? Да Нет
5. Раздел дома купленного на материнский капитал при разводе.
5.1. Раздел дома происходит только путем раздела долей супругов
Вам помог ответ? Да Нет
6. Во время развода при разделе имущества учитываются вложения в на ремонт дома?
6.1. Если дом — совместная собственность — все общее — и вложения тоже
Вам помог ответ? Да Нет
7. До брака была доля в приватизированной квартире-в период брака она была продана и в этот же день куплена такая же доля в доме. При разводе раздела имущества не было. По прошествии 5 лет, продаю эту долю в доме, а бывший муж не даёт нотариального согласия на ее продажу. Можно ли эту долю признать добрачным имуществом?
7.1. Можно. Но для этого Вам придется обращаться в суд.
Вам помог ответ? Да Нет
7.2. Юлия, да, конечно! Добрачное имущество не делится. И вообще у него было 3 года, чтобы попытаться разделить совместно-нажитое в браке имущество. Поэтому вы ему скажите, если он хочет получить от вас иск в суд и потом компенсировать вам судебные издержки и убытки, моральный ущерб, то пусть продолжает в том же духе.
Если не хочет, то пусть вам не препятствует.
Вам помог ответ? Да Нет
8. Пожалуйста мы в браке с мужем приобретали дом на средства материнского капитала. При сделке муж отказался от доли. Сейчас мы в процессе развода. Может ли он претендовать на раздел дома? И вновь на свою долю?
8.1. Нет уже не может, если изначально от своей доли официально отказался. Как оформлен отказ?
Желаю Вам удачи и всех благ!
Вам помог ответ? Да Нет
8.2. Не может муж претендовать на долю.
Вам помог ответ? Да Нет
9. Меня интересует Раздел квартиры по ДДУ при разводе, до оформления в собственность. Квартира в ипотеке. Я являюсь заёмщиком, муж поручителем. На грани развода. Дом сдан в эксплуатацию, но акт приёмки не подписан. Дду оформлен на двоих по 1/2 части. Муж согласен, чтобы права собственности оформить на меня, каким документом лучше оформить согласием о разделе имущества или согласием переуступки прав собственности.
9.1. То, что квартира по переуступке, перейдёт в Вашу собственность, не отменяет право требования своей доли мужем в случае развода, т.к. квартира куплена в браке, а значит является совместно нажитым имуществом. Потом ещё и ипотеку делить… Сожалею.
Если интересно, немного про переуступку:
Подробнее >>>
Вам помог ответ? Да Нет
10. В браке я приобрел дом и оформил в долевую собственность, 1/2 мне и по 1/4 детям, у жены доли нет, скажите пожалуйста при разводе она сможет подать на раздел дома? Ведь дом в долевой собственность.
10.1. Да, имущество супругов нажитое совместно делится в равных долях.
Вам помог ответ? Да Нет
10.2. Разве только признав сделку приобретения дома недействительной, что маловероятно в связи с истечением процессуальных сроков.
Вам помог ответ? Да Нет
11. Был куплен дом на деньги, полученные государством как сироте, при этом я подавала свидетельство о браке и о рождении ребёнка, у всех у нас теперь 1/3 часть дома. После развода прошло более 3-х лет, сейчас бывший супруг поставил вопрос о разделе и претендует на 1/3 часть, возможно ли у него ее отсудить?
11.1. Вам нечего делить, у вас уже все поделено. 1/3 часть дома принадлежит бывшему супругу. Отсудить нельзя. Он только сам может продать или подарить свою долю
Желаю Вам удачи и всех благ!
Вам помог ответ? Да Нет
12. В семье развод. При разводе произошёл раздел имущества. Дом поделён по долевым участиям. Троим детям досталось по 30% и по 5% досталось бывшим супругам.
Электричество: договор был на ключен на мужа.
Кто по закону должен платить за свет?
И есть ли скидки при оплате счетов для многодетных родителей?
12.1. Долевые собственники обязаны оплачивать все расходы по содержанию жилья и расходам на коммунальные услуги пропорционально своими долям в праве собственности независимо от проживания или не проживания в жилом помещении. Малоимущим гражданам предоставлена возможность получать субсидии и при оплате ЖКУ. Обращайтесь в отдел соц. защиты населения.
Вам помог ответ? Да Нет
12.2. Разделите лицевые счета в судебном порядке.
Вам помог ответ? Да Нет
13. У меня есть в собственности доля в доме. Другие собственники — это мои родители. Как происходит раздел долей при их разводе? Как ие необходимо мне собрать документы для отделения доли? Какие действия предпринять?
13.1. Не понятно, что вы хотите в конечном итоге. Если вы хотите просто подарить ребёнку половину своей доли, просто дарите договором дарения, при этом разрешение других собственников не нужно. Развод разводом, а право правом, если они захотят получить деньги за свои доли, то просто распоряжаться ими согласно гражданского законодательства. Кто то у кого то выкупает. Либо все все продают, деньги получают пропорционально долей и все. Если ответ неясен, уточните вопрос. Могу объяснить по конкретной ситуации.
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. 2009 был раздел имущества развод 2013 году дача центр севастополя 2 дома +квартира 2-х комеатная всу потеряла. Крым при украине только деньги их нет 3-е детей можно ли при россии чегото добиться.
14.1. если у вас был раздел имущества просто перерегистрируйте собственность, никто вашу собственность при РФ не забирал.
Вам помог ответ? Да Нет
15. В браке был приобретен участок в МО, после развода был через суд поделён между супругами. Коммуникации, в виде займа, были оформлены на супруга ещё в браке (при разделе участка о них забыли). Прошло более 3 лет после развода. Есть ли шанс супруге вернуть коммуникации по закону и на какие статьи можно опираться в суде? Коммуникации не делимые (т.к.мощность рассчитана на 1 жилой дом).
15.1. Римма!
Если Вы узнали о данном нарушении своих прав более трех лет назад, то в таком случае сроки исковой давности истекли.
Вам помог ответ? Да Нет
15.2. Не понятно, что имеется в виду под коммуникациями в виде займа.
Вам помог ответ? Да Нет
15.3. Римма, из вопроса не совсем ясно, о чем идет речь. Проведение коммуникаций (свет, газ и т.п., если Вы об этом речь ведете) должно было учтено как неотделимые улучшения самого дома и соответственно повлиять на его оценку при разделе. Отдельно коммуникации Вы не можете снять и продать кому-то, а потому и отдельным предметом раздела они быть, на мой взгляд, не могут. Относительно займа, надо разбираться.
Вам помог ответ? Да Нет
16. До брака у жены был свой дом, у меня свой. Будучи в браке я продал свой дом и вложился в дом жены и туда же был прописан. Сейчас мы в разводе и она постоянно при контактах провоцирует меня на скандалы, пишет заявления в полицию и хочет выписать. Быть посаженным «ни за что» желания нет, перепрописываться и переехать в другое место возможности нет. можно ли подать на раздел имущества именно дома?
16.1. Можно конечно, если еще не прошло 3 года. Нужно обращаться с исковым заявлением в суд на основе норм СК РФ и ГПК РФ.
Вам помог ответ? Да Нет
16.2. Да, вы можете обратиться в суд с иском о признании имущества (дома) совместной собственностью при наличии доказательств в виде существенного улучшения дома принадлежащей на праве собственности жене. Не рекомендую заниматься столь сложным делом самостоятельно, так как имеются в деле нюансы о которых вы не знаете.
СК РФ Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Вам помог ответ? Да Нет
17. При разводе был раздел имущества. В том числе дом+ земельный участок. Т.к. совместное дальнейшее пользование невозможно по причине плохих отношений, просила суд оставить это имущества за мужем, а мне присудить денежную компенсацию. Но суд поделил все пополам. Есть ли смысл обжаловать это решение? Нужно ли будет доказывать препятствование пользованием? Если да, то как это можно сделать?
17.1. Если Ваш муж не возражает заключите мировое соглашение где укажите, что Вы получаете компенсацию стоимости доли недвижимого имущества а Ваш муж получает данное недвижимое имущество в собственность.
Вам помог ответ? Да Нет
17.2. Обжалование Решений суда первой инстанции возможно путем подачи апелляционной жалобы на решение суда, но сами эти не занимайтесь, обратитесь к юристу.
Вам помог ответ? Да Нет
17.3. Ирина
Обжаловать решение при отсутствии оснований не даст результата.
Можно подать иск о не чинении препятствий в пользовании той частью недвижимости которую вам присудили.
Далее если захотите продать то в порядке ст.250 ГК РФ извещаете бывшего супруга о продаже своей доли и через месяц продавайте третьим лицам.
Вам помог ответ? Да Нет
18. Приобретена квартира в браке в новостройке по договору долевого строительства. На момент приобретение квартиры имелся ребенок 3-лет. В договоре прописан только муж. Дом сдается в декабре 2018. Как будет происходить раздел имущества при разводе в 2019 году.
18.1. Квартира делиться будет только между супругами ребёнок здесь совершенно ни при чём. Хорошего приятного дня.
Вам помог ответ? Да Нет
18.2. По общему правилу квартира будет разделена между супругами в равных долях. Иное возможно, например, если один из супругов докажет в суде, что вкладывал в покупку свои личные средства, которые не являлись общим имуществом супругов.
Ребенок права собственности на имущество родителей не имеет.
Вам помог ответ? Да Нет
19. На материнский капитал был куплен дом. Доли в доме жены и двух малолетних детей. Муж прописан по другому адресу, доли в доме не имеет, но при покупке дома добавил часть своих средств. Жена подала на развод и на раздел имущества. Имеет ли муж хоть какие то права на дом?
19.1. Если при использовании средств материнского капитала супруги были в законном браке и ему не была выделена доля, то он имеет право выделить ее по судебному решению.
Вам помог ответ? Да Нет
19.2. Наталья Валерьевна.
Право на долю в этом доме у мужа есть, однако доказывать этот факт, вероятнее всего, придется в судебном порядке.
Вам помог ответ? Да Нет
19.3. Наталья Валерьевна.
В данной ситуации муж имеет право на долю в квартире.
Вам помог ответ? Да Нет
20. В браке было приобретено имущество дом и комуналка однокомнатная, капля продажа оформлялись через товарную биржу при Украине, мы живём в Крыму, прово собственности муж не оформил. В данный момент мы в разводе и я подала на раздел имущества, но документы он все выкрал, что можно сделать в этой ситуации.
20.1. Я так понимаю, что речь идёт о Бирже Западно-Крымского региона?
После заключения договора купли-продажи право собственности подлежало регистрации в БТИ.
Для начала Вам необходимо обратиться в БТИ с заявлением о выдаче Вам справки о принадлежности указанных объектов.
Если БТИ ответит отказом, заявляйте в суде ходатайство об оказании содействия в истребовании доказательств, то есть просите суд сделать судебный запрос в БТИ.
Кроме тог, о, Вам во всяком случае понадобится представить суду заключение об оценке недвижимого имущества.
Вам помог ответ? Да Нет
21. Вопрос о разделе имущества, мне была подарена квартира но я состоял в браке и был один ребёнок, когда появился второй ребёнок мы эту квартиру с женой поменяли на другую под материнский капитал. Что кому достанется при разводе? Есть ещё участок земельный с недостроенным домом, основную часть дал мой отец от продажи своей машина и своего дома при условие что заберем в этот дом и будем ухаживать он инвалид первой группы еле ходячий. Получается он всё продал и остался без всего!?. Ещё раз спасибо.
21.1. Вопрос — «Получается он всё продал и остался без всего!?.»
Нет, так не получается, поскольку у отца есть сын, который обязан о нем заботиться.
Нормы права:
СЕМЕЙНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 87. Обязанности совершеннолетних детей по содержанию родителей
1. Трудоспособные совершеннолетние дети обязаны содержать своих нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителей и заботиться о них.
Вам помог ответ? Да Нет
22. Во время брака был приобретен загородный участок и в дальнейшем на нем был построен дом, в котором мы проживали, но муж оформил участок на своего отца. Подскажите пожалуйста при разводе и разделе имущества возможно будет доказать что приобретался и строился дом только мужем без участия свекр а, и возможен ли будет его раздел? Заранее благодарю за помощ.
22.1. К сожалению, участок и дом не будут подлежать разделу, скорей всего муж будет отрицать что данное имущество приобретено на общие семейные средства.
Вам помог ответ? Да Нет
23. При разводе раздел совместно нажитого имущества делится между супругами и несовершеннолетними детьми? Дом,машина?
23.1. Дети в разделе совместно нажитого имущества участия не принимают. Раздел производится между супругами.
Вам помог ответ? Да Нет
23.2. Нет. Из содержания ст. 34 СК РФ и ст.256 ГК РФ следует, что Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества., а соответственно, подлежит разделу исключительно между ними.
Вам помог ответ? Да Нет
24. Дом, доставшийся в наследство от бабушки обменян на квартиру. При разводе подлежит разделу?
24.1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Вам помог ответ? Да Нет
24.2. Безвозмездные сделки не являются общим имуществом супругов, за исключением случаев, когда были вложены средства из общего бюджета на улучшение такого имущества (при разводе второй супруг вправе требовать возмещения половины этих расходов).
Вам помог ответ? Да Нет
24.3. Имущество, полученное одним из супругов во время брака в порядке наследования является его собственностью (ст. 36 СК РФ).
Дом, доставшийся в наследство являлся личным имуществом супруга.
Соответственно, квартира приобретенная за счет обмена, также является личным имуществом супруга и разделу не подлежит.
Вам помог ответ? Да Нет
25. Дом, полученый в наследство от бабушки, обменян в браке на квартиру. Подлежит квартира разделу при разводе?
25.1. Нет, но доказывать это придется в судебном порядке.
Вам помог ответ? Да Нет
25.2. Полагаю, что в случае если вы оформите и сохраните все документы как должно, то сможете доказать тот факт, что квартира приобретенная в браке является вашей собственностью и не подлежит разделу в случае расторжения брака.
СК РФ Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Вам помог ответ? Да Нет
25.3. Не подлежит разделу такая квартира только при одновременном соблюдении следующих условий:
— она действительно приобретена по договору мены;
— ни копейки за нее не было доплачено по договору;
— после приобретения квартиры не было произведено в период брака ее улучшений, существенно увеличивших ее стоимость.
Вам помог ответ? Да Нет
26. Дом поделен на доли на каждого члена семьи, муж, жена и двое детей, вопрос: при разводе будет раздел дома?
26.1. Если недвижимость приобреталась в браке и уже была поделена на доли, то это имущество уже разделу не подлежит. Можно только оспаривать размер долей, но для этого должны быть серьезные основания.
Всего Вам наилучшего!
Вам помог ответ? Да Нет
27. Что будет правильнее-брачный договор или отказная от имущества? Я второй раз в браке, мной были приобретены (во втором браке): дом,зем. участок, машина на деньги от раздела имущества от первого брака. Как все оформить, чтобы нынешний супруг при разводе не претендовал на мое имущество?
27.1. Цивилизованно и законно будет произвести заключение брачного договора, удостоверить его нотариально. В этом случае все Ваши имущественные права будут должным образом защищены. Всех благ!
Вам помог ответ? Да Нет
27.2. Правильно будет оформить брачный договор, так как отказ от доли в имуществу законодательством не предусмотрен.
Вам помог ответ? Да Нет
27.3. Григорий, для защиты Ваших имущественных прав лучше всего заключить брачный договор.
Вам помог ответ? Да Нет
28. С мужем разводимся. Он является собственником двух половин двух домов. Недвижимость покупалась в браке. Я по закону имею право на 1/4 каждого из домов? Что нужно сделать, чтоб при разводе не было раздела имущества. Мы решили, что я откажусь от 1/4 одного дома, а он от 1/4 другого. Что нам нужно? Делать дарственные или заключить брачный договор, где это будет указываться? Не будем ли мы владеть после развода этими 1/4? Не сможет ли муж, например, претендовать на ту 1/4 от Которой он отказался?
28.1. да, вы можете сделать брачный договор заверив его у нотариуса и после расторжения брака сможете претендовать на то имущество которое прописано в договоре.
Вам помог ответ? Да Нет
28.2. Да.
Составить соглашение нотариальное о разделе совместно нажитого имущества.
Вам помог ответ? Да Нет
29. На счет раздела имущества, в связи с разводом. Мы с супругом жили в квартире его мамы. Потом продали эту квартиру и купили в строящемся доме квартиру. Оформлена квартира на мужа. Квартира скоро будет готова, но в связи с семейными неурядицами приходится разводиться. Детей нет. Я домохозяйка, официального достатка нет. Могут ли при разделе имущества меня оставить без моей половины квартиры?
29.1. Если приобретенная квартира оформлена на супруга в браке, то Ваша половина в ней имеется в виду, согласно семейному законодательству. Оспорить Вашу долю супруг может только в судебном порядке, если докажет на чьи средства куплена квартира, что если очень постараться очень сложно, но возможно. А еще, возможно, что Вы о чем-то не знаете, например, о нотариальном договоре дарения денег от мамы к сыну на покупку конкретной квартиры.
Вам помог ответ? Да Нет
30. При ссоре муж постоянно выгоняет ее из его дома. Ей положен материнский сертификат, но она его еще не получила, т.к собирается разводиться с мужем. Подскажите, если она сейчас получит МС и купит жилье, при разводе жилье войдет в раздел имущества? Или же лучше развестись и после развода получить МС и купить жилье?
30.1. Развестись и проучит МС и купить жильё, только так, иначе это будет совместно нажитое имущество, всего доброго.
Вам помог ответ? Да Нет
ВС РФ объяснил, как при разводе поступать с домами без документов — Российская газета
Неприятную, но очень часто встречающую житейскую ситуацию рассмотрел Верховный суд РФ. Он по жалобе истицы перечитал ее дело о разделе совместно нажитого имущества, в котором ей отказали в дележе недостроенного дома.
Таких разделов при разводах в наших судах — пруд пруди. Идут они тяжело и долго. А главное — многочисленные судебные дележки совместно нажитого добра далеко не всегда устраивают бывших супругов. Вот и в нашем случае истица дошла до Верховного суда, так как была не согласна с решением местных судов. Но этот случай интересен тем, что Судебная коллегия по гражданским делам согласилась с недовольной истицей и посчитала предыдущие решения судов — неправильными.
Камнем преткновения в иске оказался загородный недостроенный дом. У строения не было кадастрового паспорта и его, фигурально выражаясь, в природе не существовало. То есть дом в натуре-то был, а по бумагам — его не существовало. Единственное, что было в наличии — разрешение на строительство дома, выданное на имя теперь уже бывшего мужа.
Истица считала, что если все нажитое при разводе делится пополам, то и этот дом также подлежит разделу. В суде женщина доказывала, что дом почти достроен, осталась лишь отделка. А строился он на общие семейные деньги, которые брали в банках в виде кредитов, добавляли и социальные выплаты. Но вот оформить строение банально не успели.
Бывший муж в районном суде с иском не согласился, не желая делить то, чего формально не было. Но во встречном иске мужчина попросил разделить долги. Районный суд с доводами бывшей супруги также не согласился. Суд заявил, что государственная регистрация права собственности на незавершенный строительством жилой дом не произведена. Нет и кадастрового паспорта на объект недвижимости. А все это означает, что спорный дом просто не является объектом гражданского оборота. А поэтому невозможно и определить долю в праве собственности в таком строении, а также признать на него право собственности. Следующая инстанция — апелляция с такими выводами районного суда полностью согласилась.
Вот как разобрал это дело Верховный суд. Его Судебная коллегия по гражданским делам все решения местных судов отменила и велела пересмотреть дело заново, объяснив, какие нормы законов надо будет применить местным судам при повторном пересмотре дела.
В Семейном кодексе есть статья 34, которая говорит, что имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью. Понятие — «общего имущества», включает доходы каждого супруга от трудовой и предпринимательской деятельности, результаты интеллектуальной деятельности. Общими считаются пенсии, пособия и прочие денежные выплаты, не имеющие целевого назначения. Целевые же выплаты не будут общими. Целевыми считаются суммы материальной помощи, деньги, выплаченные как возмещение ущерба из-за утраты трудоспособности вследствие травмы или какого другого повреждения здоровья.
Общим имуществом супругов кроме денег закон еще считает приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или другие коммерческие организации. А также любое другое нажитое супругами за брак имущество, независимо от того, на кого из них оно было приобретено или кто из супругов платил за это деньги.
По 130-й статье Гражданского кодекса недвижимым имуществом признаются земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей. Речь идет об объектах, перемещение которых из-за несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Проще говоря — это здания, сооружения и объекты незавершенного строительства.
По этому поводу было специальное постановление пленума Верховного и Высшего арбитражного судов. Пленум был посвящен анализу решения по судебным спорам о праве собственности. Там было четко сказано — на объект незавершенного строительства может быть признано по решению суда право собственности.
И вот вывод, который делает Верховный суд — объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу, в отношении которого возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей. В том числе и право собственности. Следовательно, резюмирует суд, объект незавершенного строительства относится к совместно нажитому имуществу супругов, подлежащее разделу. А вот отсутствие кадастрового паспорта на недостроенный дом не является препятствием для его раздела между супругами и признание на него права собственности. Местные суды не назвали никаких обстоятельств, которые могли бы помешать разделу этого дома — сказал Верховный суд.
Супруги построили дом и развелись. И тут муж узнал, что делить нечего
Супруги из Ейска прожили вместе десять лет, родили сына и развелись. В браке они купили участок с домом. А потом построили на этом участке новый дом площадью 300 квадратных метров. Когда дошло дело до раздела имущества, муж узнал, что дом ему не принадлежит: одна половина оформлена на жену, а другая — на сына, хотя сам муж об этом слышит в первый раз. И тот маленький дом, который покупали, тоже должен быть общим, но и там половина переоформлена на сына.
Екатерина Мирошкина
экономист
Вместо того чтобы разделить два дома пополам, мужчина мог претендовать только на четверть, и то жена была против и требовала исключить большой дом из брачного имущества, чтобы вообще его не делить. Мужчина пошел по судам, чтобы отстоять свое право на раздел домов. Совладельцем хоть и оказался его маленький сын, но согласия уменьшать супружескую долю муж жене не давал.
Источник:
Определение ВС от 04.12.2018 № 18-КГ18-184
Почему мужчина стал оспаривать оформление доли на сына?
Когда супруги купили маленький дом с участком, ⅞ они сразу оформили на жену, а ⅛ — на сына. Мужчина был не против такого расклада и сам подписал документы. Но потом они построили большой дом, и там выделять сыну долю мужчина не планировал.
По крайней мере, он не был готов к тому, что жена оформит весь дом на себя и сама, без спроса, выделит ½ во всех объектах десятилетнему ребенку. При разводе доля ребенка не подлежит разделу: поделить можно только ту половину, которая оформлена на жену.
Распоряжаться общей недвижимостью один супруг может только с согласия другого — причем это согласие должно быть оформлено у нотариуса. Таких документов мужчина не оформлял, у него никто не спрашивал разрешения, а регистрацию права собственности провели без него.
Как жена смогла переоформить дома без согласия мужа?
В этом ей помог Росреестр. Право собственности на ½ двух домов официально зарегистрировали, и вопросов при проверке не возникло.
То есть женщина взяла документы на два дома, которые оформлены на ее имя в браке, составила соглашение, что делит эти дома пополам с сыном, и молча зарегистрировала все в Росреестре. Мужа она вообще не спрашивала. Он узнал обо всем, только когда собрался делить имущество.
В итоге у жены осталось по половине от двух домов. Она посчитала, что так справедливо, потому что это же общий сын, а часть денег на строительство взяли после продажи квартиры, в которой у ребенка была доля.
Что сказали суды?
Если имущество купили или построили в браке, оно общее, даже когда оформлено только на жену. Переоформлять доли на других людей можно только с согласия супруга. Такое согласие предполагается по умолчанию. Но если речь о государственной регистрации права, оно должно быть нотариальным.
Муж не давал согласия на оформление ½ двух домов доли на ребенка. Значит, он может требовать, чтобы сделку признали недействительной. У жены должны остаться ⅞ в одном доме и еще большой коттедж целиком. Вот их и будут делить при разводе: это общее имущество.
Изумительная история 25.05.18
Триллер про раздел имущества при разводе. А когда-то была любовь
Если жена как-то переоформила половину двух домов в браке, значит, считается, что муж был в курсе и не против. Если муж говорит, что он не соглашался оформлять долю на ребенка, пусть он это докажет.
Соглашение о распределении долей не нужно заверять у нотариуса. Значит, и согласие мужа тоже могло быть просто устным.
Общей недвижимостью нельзя распоряжаться без нотариально заверенного согласия супруга. Муж такое согласие не оформлял. Он не обязан доказывать, что был против выделения доли ребенку и не знал о переоформлении дома. Если нет нотариального согласия, значит, муж его вообще не давал. Жена не могла по своей инициативе оформить половину имущества даже на их общего сына.
Муж имеет полное право признать сделку недействительной и вернуть все как было. Краевой суд своим решением нарушил права мужчины и неправильно применил закон.
Итог. Решение апелляции отменили, дело будут пересматривать. Посмотрим, какое решение примет та же инстанция после замечаний Верховного суда. И что в итоге достанется супругам и их ребенку после развода.
Но это же общий ребенок! Отцу жалко?
При разводе и разделе имущества могут учесть наличие детей и отдать больше имущества тому родителю, с которым они остаются. Но это может решить только суд — например, если мама не может работать. Жена не имеет права сама, без согласия мужа, выделить ребенку долю и уменьшить недвижимость, которую придется делить при разводе.
Брачный договор
Если родители вместе хотят выделить часть дома или квартиры детям, они могут сделать это в браке или после развода с официальным документом — через нотариуса. Распоряжаться общей недвижимостью так, как захотелось кому-то одному, нельзя по закону. Даже если иногда это кажется несправедливым.
Как защитить имущество, чтобы не потерять его при разводе?
Заключите брачный договор. В нем можно сразу указать, кому что достанется при разводе. Можно даже написать, кому что принадлежит в браке и как этим имуществом распоряжаться.
Наложите запрет на сделки с общим имуществом. Если дом или квартира в совместной собственности, Росреестру можно запретить оформлять права без вашего личного присутствия. Еще запрет можно наложить через суд.
Храните документы о происхождении денег. Если продаете добрачную квартиру, сделайте так, чтобы было понятно, что именно эти деньги пошли на строительство дома. Суд учтет это при разделе.
Оформляйте письменное согласие супруга. При продаже квартиры муж может быть согласен выделить ребенку полдома. А когда дело дойдет до развода, то передумает. Сразу оформляйте все договоренности на бумаге. Если речь о недвижимости — то через нотариуса.
Проверяйте, кто владелец недвижимости. В любое время можно запросить выписку из ЕГРН и узнать, кому сейчас принадлежит ваша квартира. Оспорить сделку по переоформлению супружеской доли можно в течение года, так что делать запрос хотя бы раз в год не помешает. Пока вы думаете, что квартира общая, она уже может принадлежать кому-то другому.
Идите в суд. Это неприятно, но по-другому никак. Если супруг переоформил недвижимость, а Росреестр не спросил согласия, возвращать свое придется через суд. В этой истории мужчина не сдался, а мог бы все потерять.
Как подготовиться к суду с родственником
Не любое отчуждение общего имущества можно оспорить, как в случае с недвижимостью. С машиной все гораздо сложнее: ее можно продать без ведома супруга, и оспорить сделку не получится.
Как не лишиться дома при разводе?
— Земля досталась мне по наследству до замужества, в браке я построила дом на средства мамы. Как обезопасить дом от раздела в случае расторжения брака? Муж не работал и никакого участия не принимал.
konstantynov/DepositphotosОтвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Вам нужно заключить брачный договор, так как муж уже претендует на половину дома, а участком он может пользоваться, потому что дом неразрывно связан с землей.
Развожусь с мужем-пенсионером, как делить дом?
Могу ли я отсудить квартиру, если только я платил за ремонт?
Отвечает юрист компании «Див Ком» Людмила Александрова:
В случае, даже если муж не работал и не принимал никакого участия в постройке дома, по закону он имеет право на его половину. На основании статьи 34 Семейного кодекса имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Кроме того, режим совместной собственности на все имущество, приобретаемое супругами в браке, установлен статьей 256 Гражданского кодекса.
К сожалению, не очень понятно, оформлен ли построенный дом в собственность. Если он еще не оформлен, то стоит оформить его на маму, которая впоследствии его Вам может подарить. В соответствии со статьей 36 Семейного кодекса, полученное одним из супругов в дар имущество является его собственностью и разделу в случае расторжения брака не подлежит.
Теперь давайте рассмотрим ситуацию, если дом оформлен на Вас.
Есть несколько способов обезопасить дом от раздела в случае расторжения брака.
Например, можно заключить брачный договор, по которому в случае расторжения брака недвижимость перейдет в собственность супруги. В этом же договоре можно будет определить правовой режим собственности, которую супруги планируют приобретать в дальнейшем. Данный договор необходимо составить и заверить нотариально, тогда он будет иметь юридическую силу.
Есть еще один способ — дарение. Но здесь нужно действовать поэтапно. Режим совместной собственности, который действует в настоящий момент, не предполагает выделения долей имущества: каждый из супругов обладает им в равной степени в силу закона. Поскольку оба супруга уже владеют объектом недвижимости, его необходимо вывести из совместной в долевую собственность. Это можно сделать в рамках ст. 38 Семейного кодекса через раздел жилья на доли и последующей государственной регистрации каждой из них. После выделения долей в доме Ваш муж может подарить Вам свою часть.
Отвечает нотариус Нотариальной палаты Анна Таволжанская (Санкт-Петербург):
По общему правилу, имущество, приобретенное в браке, является общим имуществом супругов вне зависимости от того, на имя какого супруга оно приобретено. Правда, Семейный кодекс содержит оговорку о том, что общим является имущество, приобретенное в браке за счет общих доходов супругов. Поэтому, на первый взгляд, построенный Вами дом вроде бы не должен подлежать разделу в случае расторжения брака, так как он построен на средства Вашей мамы. Однако если Ваш муж все-таки решит, что имеет право на получение доли дома, и заявит в суд иск о разделе, вопрос о происхождении денежных средств будет решать суд.
Если, например, в процессе судебного разбирательства будет установлено, что деньги были подарены Вам мамой для строительства дома, то, возможно, суд признает, что общая собственность на дом в Вашем случае не возникла. В то же время суд может прийти к выводу, что деньги были предоставлены Вам в долг, что повлечет признание дома общей собственностью супругов. Возможны и другие варианты развития событий. То есть при возникновении судебного спора о разделе дома предсказать его исход однозначно невозможно.
Как по закону разделить квартиру при разводе?
Как оформить на себя квартиру, чтобы не делить ее при разводе?
Для того чтобы ситуация была более стабильной, можно порекомендовать Вам заключить с мужем брачный договор, который установит режим Вашей личной собственности на дом. Нелишним будет закрепить в договоре положение о том, что Ваш муж подтверждает, что дом построен не на ваши общие средства, а на средства, подаренные Вам Вашей мамой. Попутно стоит отметить, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Однако суд вправе отступить от этого правила в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
Отвечает адвокат, председатель Санкт-Петербургской коллегии адвокатов Globus Pravo Денис Вольнов:
Необходимо заключить брачный договор, по которому все имущество, оформленное на одного из супругов, является его личной собственностью. При этом нужно попросить нотариуса сделать указание на то, что даже если в период брака в собственность одного из супругов были сделаны вложения, увеличивающие его стоимость, собственность не становится совместной, а остается личной собственностью этого супруга.
Второй вариант — это утвердить, что деньги на строительство дома были получены от третьих лиц (например, от той же мамы). Необходимо иметь доказательства, что на постройку дома не использовались совместные денежные средства. В противном случае супруг может попытаться включить недвижимость в состав совместного имущества.
Отвечает директор ООО «МосСделка» Вероника Панкова:
Самый простой выход — у нотариуса составить брачный договор (ст. 40 СК РФ) с мужем, устанавливающий режим раздельной собственности на все имущество супругов, на какой-то отдельный объект недвижимости или на имущество каждого из супругов. После этого рекомендую зарегистрировать дом на свое имя. И желательно это сделать до того, как соберетесь разводиться.
Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?
Жене подарили квартиру в браке. Получит ли муж долю при разводе?
Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:
В данном случае можно порекомендовать зарегистрировать построенный дом на маму. Соответственно, собственником станет она. В последующем она может передать его Вам через заключение договора дарения.
Согласно положениям Семейного кодекса РФ, то имущество, которое подарено, является личной собственностью одаряемого супруга. Поэтому такой вариант оптимален для Вас.
Если же этот дом на Вас уже зарегистрирован, то здесь нужно подготовиться к возможному суду, а именно собрать доказательства того, что дом построен на средства мамы (выписки по счету, подтверждающие перевод денег, электронная переписка, свидетельские показания и т. д.).
Отвечает генеральный директор Агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин:
Земельный участок, оформленный в собственность до замужества, предметом раздела быть не может. Что касается дома, супруг при разводе может претендовать на его половину. Это ведь не доля в квартире — он может продолжить там жить, сделав отдельный вход.
Наши суды охотно удовлетворяют иски о разделе имущества, нажитого в браке. Такой итог имеют около 90% разбирательств. Поскольку супруг не принимал участия в постройке дома ни деньгами, ни участием, то для исключения раздела потребуется судебное заседание. Но если даже удастся доказать, что претендент на долю никаким образом не участвовал в строительстве, суд может истолковать в его пользу другие обстоятельства. На основе семейного законодательства судья может учитывать участие супруга в ведении домашнего хозяйства, воспитании детей и т. д. Поэтому он все же, видимо, будет настаивать на разделе имущества пополам.
Избежать этого поможет брачный контракт, в котором определяется порядок пользования имуществом. Пока в семье есть взаимопонимание, следует этим заняться. А если дом еще не оформлен в собственность, то Ваша мама может оформить его на себя и затем подарить Вам. Подарок, полученный одним из супругов (как и наследство), не является совместно нажитым имуществом и разделу не подлежит.
Раздел имущества в разводе: сложные случаи
Брали ипотеку на тещу, разводимся – как делить квартиру?
Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Андрей Есилевский:
Обезопасить дом можно предельно просто: заключить с мужем брачный договор (контракт), в котором четко прописано признание сторонами факта, что дом был построен на денежные средства, не принадлежащие мужу, и что после расторжения брака только Вы будете являться его единоличной собственницей.
Отвечает руководитель отдела продаж «Истринской долины» Алексей Шаров:
Все имущество, нажитое в браке, является по закону собственностью обоих супругов независимо от того, кому оно принадлежит и на кого зарегистрировано. Таким образом, если дом зарегистрирован на Вас, то супругу в случае расторжения брака будет принадлежать ½ его часть. Кроме того, в соответствии со ст. 35 ЗК РФ о переходе права на земельный участок при переходе права собственности на здание или сооружение земля под домом тоже принадлежит обоим и будет делиться при разводе.
Обезопасить себя Вы можете только тем, что зарегистрируете дом на маму (на средства которой он строился), если еще не зарегистрировали на себя, или составите брачный контракт, по которому дом с землей под ним принадлежат только Вам.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Как делить ипотечную квартиру при разводе?
Дает ли «гражданский брак» права на недвижимость?
25 статей о недвижимости, браке и разводе
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.