Как правильно оформить землю в собственность в деревне: Кадастровая палата информирует как оформить заброшенный участок в собственность — kiteliberty.ru — Кайт клуб Андрея Антонова, Санкт-Петербург

Содержание

Кадастровая палата информирует как оформить заброшенный участок в собственность

По данным Россельхознадзора, на сегодняшний день в РФ насчитывается почти 384 млн га земель сельхозназначения, из которых неиспользуемыми остаются почти 40 млн. га. Приволжский федеральный округ, куда входит Удмуртская Республика, находится на втором месте в списке федеральных округов с наибольшим количеством заброшенных земель – 7,5 млн га.

Государство принимает различные меры для вовлечения заброшенных земель в оборот. О том, как действовать в случае, если вам приглянулся заброшенный участок, и что делать, если вы владелец неиспользуемой земли поясняют специалисты кадастровой палаты по Удмуртской Республике.

Как узнать – кто является владельцем заброшенного участка

— Для начала следует найти кадастровый номер земельного участка. Сделать это можно, не выходя из дома, воспользовавшись электронным сервисом «Публичная кадастровая карта» (www.pkk5.rosreestr.ru) на портале Росреестра, – поясняет начальник отдела подготовки сведений Анастасия Алалаева. – Увеличивая масштаб карты, нужно найти интересующий земельный участок. Для ускорения процесса в поисковой строке можно указать точный адрес или населенный пункт и улицу. Кликая на участок, можно получить его кадастровый номер, размер, кадастровую стоимость и форму собственности.

Узнав кадастровый номер, следует обратиться в один из многофункциональных центров региона для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках недвижимости и зарегистрированных правах. Данная выписка содержит описание объекта недвижимости и сведения о его собственнике, типе собственности, наличии ограничений, арестов и обременений и т.д. Выписка будет готова через 5 дней.

Как оформить заброшенный участок на себя

— В пункте 2 ст. 47 Закона 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» сказано, что садовод, огородник или дачник может быть лишен прав собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, срочного пользования либо аренды земельного участка за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством, — уточняет начальник юридического отдела Наталья Дергачева. — В ст. 44 Земельного Кодекса РФ сказано, что право собственности на земельный участок может быть аннулировано в случае отчуждения собственности другим лицам, при отказе от права собственности на данный участок или при изъятии земельного участка в принудительном порядке, согласно действующему законодательству. Руководствуясь ст. 284 ГК РФ земельный участок изымается у собственника в том случае, если он используется не по назначению на протяжении трех лет, если более длительные временные рамки не означены соответственным постановлением. В соответствии со ст. 285 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель, либо к значительному ухудшению экологической обстановки. Таким образом, при желании купить заброшенный участок, можно обратиться в администрацию района с жалобой о нарушении порядка использования земельного участка. Администрация района обратится в суд с требованием лишить права собственности на участок ввиду ненадлежащего его использования, в соответствии со ст. 286 ГК РФ.

Также Наталья Дергачева отмечает, что согласно п. 2 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. После прохождения участком всех данных процедур и признания земли как муниципальной собственности, желающий приобрести участок, должен обратиться в местные органы самоуправления с заявлением, на право пользования данным участком и выделения его в частную собственность.

Если участок имеет соседствующие границы с участком заявителя, то его заявление имеет преимущественное право и рассматривается в первую очередь. При правильном прохождении всех процедур и соответствующем оформлении всех документов, администрация рассматривает заявление и за плату выделяет участок в собственность заявителя.

Как отказаться от права собственности

Заброшенные участки чаще всего располагаются далеко за пределами постоянного проживания их хозяев и о таких объектах, например, доставшихся по наследству, собственники нередко забывают до момента, пока не приходит налоговое уведомление об оплате налога на имущество. Тогда встает резонный вопрос: как быть?

— Собственники недвижимости отказываются от земельных участков по разным причинам. Чаще всего в случае, когда человеку из тех или иных источников (обычно по наследству) достается в собственность земельный участок, которым он не пользуется, и который не интересен потенциальным покупателям, — дает пояснение начальник отдела кадастрового учета Ольга Пантюхина. — К примеру, участок находится в месте, не пригодном ни для строительства, ни для выращивания сельскохозяйственных культур, либо он расположен очень далеко от населенных пунктов, дорог – например, где-нибудь в деревне, где уже никто не живет. Найти покупателя на такую землю – очень непростая задача. Поэтому участок простаивает, а собственнику, тем не менее, приходится платить за него налоги. Нередко отказываются от собственности хозяева, бесплатно получившие земельные участки в 80-90-е годы, но сегодня проживающие в городе.

Для отказа от прав на земельный участок или земельную долю собственнику необходимо подать в один из многофункциональных центров региона соответствующее заявление, а также представить документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельный участок или земельную долю. После регистрации отказа в Едином государственном реестре недвижимости бывший собственник получит уведомление о том, что право собственности на данный участок за ним больше не закреплено. Эта информация будет доведена до налоговой инспекции и налог на землю бывшему хозяину начисляться больше не будет. Земельные участки, от которых отказались их собственники, переходят в собственность городского округа, городского или сельского поселения муниципального района по месту расположения земельного участка.

Бесплатное предоставление в собственность земельных участков для индивидуального жилищного строительства отдельным категориям граждан. Официальный портал Администрации города Омска

Уполномоченный орган в течение 1 рабочего дня со дня поступления от гражданина заявления о предоставлении земельного участка уведомляет об этом орган местного самоуправления. Орган местного самоуправления в течение 1 рабочего дня со дня получения данного уведомления направляет в уполномоченный орган выписку из книги учета граждан и копии документов, на основании которых гражданин был принят на учет.

Граждане вправе отказаться от предложенного земельного участка из числа земельных участков, включенных в перечень. В случае если гражданин отказался от предложенного земельного участка (в том числе не обратился в течение 3 рабочих дней со дня вручения ему извещения за предоставлением земельного участка в уполномоченный орган), данный земельный участок предлагается другим гражданам в соответствии с требованиями, установленными статьей 5 Закона. При этом гражданин, отказавшийся от предложенного земельного участка, сохраняет право на получение в соответствии с Законом земельного участка.

В случае если гражданин не получил извещение, направленное по адресу, указанному гражданином в заявлении о принятии на учет, он сохраняет право на выбор предложенного земельного участка до его отказа от такого земельного участка. До такого отказа иной земельный участок данному гражданину не предлагается.

Семьям, член (члены) которых награжден (награждены) в соответствии с федеральным законодательством орденом «Родительская слава» земельные участки предоставляются на основании их заявления без учета требований, установленных пунктом 2 статьи 3 (без учета требований о нуждаемости в жилых помещениях), статьей 4 (без постановки на учет в качестве лиц, имеющих право на предоставление земельных участков в собственность бесплатно), пунктами 3–10 статьи 5 Закона (без учета положений, устанавливающих порядок предоставления земельных участков гражданам, поставленным на учет, но с учетом норм о предоставлении земельных участков, расположенных в границах городского округа по месту жительства гражданина, или в муниципальном районе, граничащем с городским округом по месту жительства гражданина.

Граждане, принятые на учет, чье право на получение земельного участка не было реализовано в связи с достижением ребенком (детьми) возраста 18 лет (23 лет, в случае обучения ребенка (детей) в общеобразовательных организациях, профессиональных образовательных организациях, образовательных организациях высшего образования по очной форме обучения), лицами, указанными в подпункте 3 пункта 1 статьи 3 Закона, — 25 лет, сохраняют право на получение земельного участка в соответствии с Законом.

Статьей 8 Закона установлено, что предоставление земельных участков гражданам, принятым на учет по основаниям и в порядке, установленным областным законодательством до вступления в силу Закона, чье право на получение земельного участка не было реализовано, осуществляется в соответствии с Законом исходя из очередности, определенной при постановке на указанный учет.

Кадастровая палата раскрыла схему получения заброшенных дачных участков | Новости | Известия

Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра по запросу «Известий» рассказали, какие документы необходимы для оформления в собственность заброшенного земельного участка в дачном поселке.

Для оформления прав собственности на земельный участок необходим правоустанавливающий документ. В случае, когда участок «заброшен», таким документом может быть договор по гражданско-правовой сделке. Например, договор купли-продажи, дарения или мены, отметили в ведомстве.

Также правоустанавливающим документом может быть акт органа исполнительной власти региона или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка.

В поисках владельца

Прежде чем кинуться захватывать заброшенный участок, необходимо попробовать найти его владельца.

Если участок расположен на территории садового товарищества (СНТ), стоит обратиться к его председателю. Возможно у него окажется точный адрес «заброшки» или дома на нем, а также их кадастровые номера.

Далее эксперты рекомендуют заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), например, через онлайн-сервис на сайте кадастровой палаты (kadastr.ru).

В ней будет более подробная информация как об участке, так и о собственниках и возможных обременениях, при условии, если права на интересующий участок регистрировались в ЕГРН.

Если вы не знаете о принадлежности участка какому-либо объединению, то вам в любом случае следует обратиться в орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления. Муниципалитеты, как правило, обладают всей информацией об участках и их статусах.

Если у участка и построенных на нем объектов окажется собственник, то вы сможете завладеть заветным участком только по гражданско-правовой сделке. Например, заключив с собственником участка договор купли-продажи.

Брошенный, абсолютно брошенный

Возможен вариант, при котором земельный участок никому не предоставлялся и не относится к землям общего пользования членов СНТ. В таком случае, чтобы оформить его, необходимо обратиться в региональный орган исполнительной власти или муниципалитет с заявлением о предоставлении его в собственность или аренду.

Если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами СНТ, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, и не отнесен к имуществу общего пользования, то его можно передать в собственность без проведения торгов на основании договора купли-продажи только членам этой организации, добавили в ФКП Росресстра.

Приобрести участок без торгов можно благодаря двум основным документам. Требуются документ, подтверждающий членство заявителя в некоммерческой организации, и решение органа некоммерческой организации о распределении заявителю земельного участка.

Финишная прямая

На этом этапе муниципалитет принимает решение о возможности предоставления участка. Например, заключает договор купли-продажи, аренды земельного участка и т.д.

Затем наступает стадия регистрации права собственности на земельный участок. Необходимые документы можно подать в том числе через МФЦ или в электронном виде.

Речь идет, в частности, о заявлениях от продавца и покупателя о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности приобретателя на участок.

Если речь идет о заключении сделки с муниципалитетом, то орган местного самоуправления в рамках межведомственного взаимодействия самостоятельно обязан обратиться в орган регистрации прав не позднее пяти рабочих дней с даты принятия акта или совершения такой сделки и представить документы.

Результатом регистрации вашего права станет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача выписки из ЕГРН.

Избушка на курьих ножках

Если же на заброшенном участке есть бесхозяйный объект недвижимости, то процесс оформления участка сильно усложнится. Участок можно приобрести только с объектом недвижимости, находящимся на нем. А значит, и оформлять права собственности на этот объект недвижимости и участок нужно будет одновременно.

Для этого придется оплатить госпошлину. Стать собственником участка и дома можно по договору купли-продажи, если удастся найти хозяев, или через обращение в уполномоченный орган государственной власти, если собственник не найден.

Однако во втором случае этому будет предшествовать процедура принятия объекта недвижимости на учет в качестве бесхозяйного объекта, его принятие в муниципальную собственность и продажа с торгов. Таким образом, процесс может растянуться по времени до года. Но только получив право собственности на объект недвижимости, можно будет снести дом.

В июле результаты опроса Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ) показали, что более 30% жителей России хотели бы приобрести дачу в будущем.

Желание купить загородную недвижимость, как правило, продиктовано желанием выращивать овощи и фрукты (59% россиян), возможностью отдыхать и развлекаться (48%), интересом к оформлению участка (30%). Отказ обычно связан с отсутствием денег на покупку (19%) и состоянием здоровья (16%).

Как можно получить земельный участок для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства

Как можно получить земельный участок для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства сегодня?

Для тех, кто хочет получить землю для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, сегодня открыты два пути. Стать землевладельцем можно, участвуя в аукционах, которые проводят органы местного самоуправления. В таком случае администрация формирует земельные участки, ставит участки на кадастровый учет, после чего объявляет торги. Сведения обо всех участках, находящихся в муниципальной или государственной собственности, которые предполагается предоставлять на аукционах, подлежат обязательному размещению на сайте www.torgi.gov.ru, а также на сайтах местных администраций и в газетах местных администраций.

На сайте www.torgi.gov.ru содержится самая актуальная информация о реализуемых земельных участках.

Для того, чтобы стать участником торгов, необходимо подать заявление об участии в торгах, в заявлении указываются номер извещения о продаже земельного участке или о продаже права аренды земельного участка, далее необходимо внести залог по реквизитам, указанным в извещении. Очень важно подать заявление в определенный извещением срок, а также способом и по адресу, указанному в извещении, в противном случае невозможно будет стать участником торгов. Вам должно прийти уведомление о том, что вы признаны участником торгов.

В назначенный день необходимо присутствовать на процедуре торгов, торги идут на увеличение цены земельного участка, победителем признается тот, кто предложил наибольшую цену.

Второй способ: с 1 марта 2015 года вступили в силу изменения в Земельный кодекс Российской Федерации, по вопросам предоставления земельных участков с возможностью использования для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, это статья 39.18. ЗК РФ. Для получения земельного участка заинтересованное лицо может самостоятельно с использованием публичной кадастровой карты (https://pkk5.rosreestr.ru/) найти свободный земельный участок, участок может стоять на кадастровом учете (иметь кадастровый номер, его сразу видно на публичной кадастровой карте, такие участки имеют границы), а может не стоять на кадастровом учете, в этом случае заявитель может заказать схему расположения этого земельного участка на кадастровом плане территории. Такие схемы может сделать любой кадастровый инженер, в том числе может сделать и кадастровый инженер ГУП МО «МОБТИ». После этого необходимо обратиться в орган местного самоуправления через МФЦ (многофункциональный центр), либо посредством портала «Услуги Московской области».

Если участок стоит на кадастровом учете с границами, то необходимо выбрать услугу «Предоставление земельных участков в аренду, в собственность без торгов».

Если участок не стоит на кадастровом учете, то необходимо выбрать услугу «Предварительное согласование предоставления земельного участка».

В течение 8 рабочих дней орган местного самоуправления может вам отказать в предоставлении участка, например, потому, что участок уже занят (кто то его оформляет). Все причины отказов строго регламентированы и содержатся в административных регламентах предоставления вышеназванных услуг.

В случае отсутствия оснований для отказа в предоставлении земельного участка, орган местного самоуправления делает публикацию о возможном предоставлении земельного участка на сайте www.torgi.gov.ru, на сайте местной администрации и в муниципальных СМИ, как правило, это районная газета. Если в течение 30 дней с момента публикации не появляются заявки от других претендентов, земельный участок предоставляется заинтересованному лицу без проведения торгов. При этом заявитель сам вправе выбрать, в аренду или в собственность он хочет получить этот участок.

Если поступила хотя бы одна заявка от других желающих получить эту землю, участок выставляется на торгах.

Если участок был предоставлен землепользователю в аренду, оформить его в собственность в дальнейшем можно будет, после того как на нем появится объект капитального строительства, право на который будет зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Нет дома – нет участка: можно ли оформить в собственность землю под снесенным домом

Доставшийся по наследству дом перестроили или снесли

– получится ли в этом случае зарегистрировать право на относящийся к нему участок? В Росреестре оформлять землю на владельца здания в подобной ситуации отказались. Такое решение госоргана поддержали две инстанции. Почему этот подход ошибочен, разъяснил Верховный суд.

Росреестр отказал в регистрации

Москвич Иван Михеев* хотел зарегистрировать право собственности на землю в Росреестре. На участках, которые он хотел оформить на себя, был расположен жилой дом, построенный в 1940-х годах. Одна из долей в доме досталась Михееву в наследство от отца еще в 1987 году. В 1997 году он приобрел и другие части дома, и в 2004 году зарегистрировал право собственности на всё строение на основании свидетельства о праве на наследство и договора купли-продажи долей. Здание он реконструрировал – на месте старого строения площадью 96,2 кв. м появилось новое – 290 кв. м.

В Росреестре регистрировать на Михеева землю отказались. В ЕГРП внесены сведения о регистрации за ним права собственности на старый дом, однако он снят с техучёта, объяснили отказ в организации: раз строение снесли, то землю под ним регистрировать нельзя, решили в Росреестре.

Снос или реконструкция?

Тогда Михеев пошел в суд. Исковое заявление рассмотрел Солнцевский районный суд Москвы. Там заявителю отказали в удовлетворении требований (дело № 2-3107/2015 ~ М-2845/2015). Реконструированный дом суд расценил как новое строение – объект незавершенного строительства, построенный без разрешения. К тому же права на него не были зарегистрированы. По мнению первой инстанции, исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости решение Управления Росреестра по Москве законно, и истец не имеет права на регистрацию или приватизацию участков.

Михеев пожаловался в Мосгорсуд. Он настаивал, что дом не сносил, а произвел реконструкцию, увеличив площадь, сохранив часть фундамента и печки. Также он указывал, что зарегистрированное право собственности на исходный объект недвижимости не прекращено. Однако апелляция поддержала решение первой инстанции. Мосгорсуд указал, что истец изменил архитектурный облик здания, увеличив площадь дома в три раза при полном отсутствии разрешений на реконструкцию. А это, указано в апелляционном определении по делу (№ 33-10927/2016), прямо свидетельствует, что вывод первой инстанции обоснован: исходный объект снесен, у заявителя прекращено право собственности на жилой дом и, следовательно, утрачено право и на землю.

ВС: отказ регистрировать землю нарушает закон

Дело в итоге оказалось в Верховном суде. Там коллегия под председательством судьи Владимира Хаменкова решила, что закон на стороне заявителя (дело № 5-КГ16-240). У Росреестра не было оснований отказать Михееву в регистрации права собственности на участки, а то, что суд не увидел в этом действии нарушения закона – ошибка, заключил ВС.

Право постоянного бессрочного пользования спорными земельными участками у Михеева сохранилось, что определялось действующими на тот момент нормами Земельного кодекса, указал ВС. Зарегистрированное право на недвижимое имущество, а у заявителя были зарегистрированы права на дом, может быть оспорено только в судебном порядке, напомнил ВС. Сам Михеев не пытался прекратить право собственности на дом, его право не оспаривалось и в судебном порядке, а значит, осталось зарегистрированным, несмотря на снятие дома с технического учёта в 2013 году, сделал вывод ВС. При этом такого основания для прекращения права пользования земельным участком. как снос либо реконструкция здания, расположенного на нем, нет. «Возведение заявителем нового объекта недвижимости на месте прежнего без разрешительной документации также не влияет на право собственности на дом и право пользования земельными участкам», – указал ВС.

Право на приватизацию также не связано с обстоятельствами возведения или сноса строения: то, что Михеев не приватизировал землю под принадлежащим ему домом, не влияет на его право пользования землёй, указал ВС. Оно сохраняется независимо от реализации права на приватизацию, срок на которую не установлен, говорится в определении суда.

В итоге судебная коллегия по административным делам отменила решения нижестоящих судов и признала незаконным решение Росреестра об отказе в госрегистрации права собственности заявителя на земельные участки.

* – имена и фамилии участников процесса изменены редакцией

Как получить право собственности на дом в селе

У Вас есть дом в деревне, в котором вы живете, но отсутствуют документы, которые подтверждают право собственности на него? В таком случае, не забывайте: один только факт проживания в доме, даже при наличии прописки, даже в течение многих лет, не дает оснований считать такое строение вашей собственностью. Ведь неоформленный дом с точки зрения законодательства — это только строительные материалы. Следствием этого является невозможность свободно распоряжаться домом: вы не имеете права продать его, подарить или даже оформить как наследство. Кроме этого, без оформления дома в селе в настоящее время невозможно провести и подключить газ и свет, так как облгазы и облэнерго не будут даже рассматривать возможность подключения, если отсутствует право собственности.

Оглавление:

Для того, чтобы оформить дом без документов в Украине, существует несколько вариантов. Закон разделяет порядок процедуры оформления права собственности в зависимости от того, в каком году был построен дом — до 5 августа 1992 года или после. Такое разделение связано с нормами законодательства, согласно которым происходит оформление права собственности на дом без документов. Также будем считать, что площадь дома не превышает 300 квадратных метров. Рассмотрим оба случая, и начнем с варианта, когда дом построен до 5 августа 1992 года.

Пользуйтесь консультацией: Как узаконить дом — самострой без права на землю в Украине

Прежде всего вам придется провести техническую инвентаризацию дома. Для начала нужно зайти в сельсовет и подать заявление на получение выписки из похозяйственной книги. После получения выписки необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации для получения заключения о техническом состоянии дома, именно этот документ является основанием для оформления права собственности на дом в деревне, построенный до 1992 года. Перечень документов, необходимых для получения заключения, можно найти на сайтах организаций, занимающихся проведением таких работ. В основном, это следующие документы:

Паспорт.
Идентификационный код.
Документ, подтверждающий владение земельным участком.
Справка о составе семьи.
Выписка из похозяйственной книги.

После того, как БТИ проведет инвентаризацию, вам необходимо снова обратиться в сельсовет, на этот раз уже с заявлением о предоставлении разрешения на оформление права собственности, с выдачей свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество. И наконец, последним шагом будет регистрация права собственности на дом в местном центре предоставления административных услуг.

Пользуйтесь консультацией: Земля в наследство и как оформить право собственности на пай

Первый шаг — проведение технической инвентаризации дома. Ранее этим занималась Государственная регистрационная служба Украины, но в 2016 году она была ликвидирована. В настоящее время существует множество частных БТИ, которые по вашему заказу изготовят технический паспорт дома и всех прилегающих зданий, находящихся на вашем земельном участке. После того, как специалист выедет на место и проведет замеры, до момента получения технического паспорта проходит от 10 дней до 1 месяца.

Следующим шагом будет обращение с заявлением в Государственной архитектурно-строительной инспекции (ДАБИ). При этом необходимо самостоятельно заполнить декларацию о готовности объекта к эксплуатации, приложить технический паспорт и документ, подтверждающий ваше владение земельным участком. Это может быть государственный акт, свидетельство на право собственности, выписка из реестра недвижимости. После получения от ДАБИ зарегистрированной декларации о готовности к эксплуатации, подаем пакет документов в ЦНАП к государственному регистратору. Перечень документов для регистрации следующий:

Паспорт.
Идентификационный код.
Документ, подтверждающий владение земельным участком.
Копия кадастрового плана земельного участка.
Декларация о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированная в ДАБИ.
Технический паспорт на дом.

Государственный регистратор регистрирует дом, а вы получаете выписку из реестра прав на недвижимое имущество. С этого момента можете себя поздравить – вы стали полноправным владельцем дома в селе и можете совершать с ним любые действия — продавать, дарить, менять, закладывать, оформлять в наследство.

При этом учтите один важный нюанс: независимо от даты постройки дома, у вас обязательно должны быть документы на земельный участок! То есть, фактически, отправной точкой для последующего оформления документов на право собственности дома в селе являются документы, подтверждающие право собственности на землю. Если же нет документов ни на землю, ни на дом, то узаконить дом без документов будет очень проблематично, ведь это практически самозахват земли и самовольная застройка. В таком случае, вам необходимо обратиться за получением консультации у юристов, которые занимаются решением подобных вопросов, так как решить данную проблему самостоятельно, без обращения к профессионалам, у вас вряд ли получится. Найти специалиста вы сможете в том числе и на сайте Протокол, выставив свой вопрос на тендер и подобрав того юриста, который сможет недорого по цене и профессионально по результату, предложить правовой выход из этой ситуации.

Пользуйтесь консультацией: Бесплатная приватизация земли — пошаговая инструкция и подводные камни

Как оформить и узаконить такой бесхозный дом в деревне? К большому сожалению, в наше время бесхозные дома в селе становятся обыденным явлением. Прежние владельцы умирают, наследников нет, вот и получается, что вроде бы и дом есть с земельным участком, и никому не принадлежит, и есть множество молодых семей, желающих привести его в порядок и жить в нем. Местные органы самоуправления вроде бы не против передать его во владение, но никто толком не знает, какая процедура для того чтобы оформить безхозный дом в селе.

Согласно Гражданскому кодексу Украины, бесхозная вещь — это вещь, у которой нет владельца. При этом если владелец известен, но просто неизвестно его местонахождение, то такой дом не считается бесхозным. Бесхозный дом берется на учет в сельсовете с представлением соответствующего объявления в средствах массовой информации. После этого через год на основании решения суда дом переходит в собственность сельсовета, в дальнейшем имеет право передать его тем лицам, которые больше всего в этом нуждаются. Такие лица после прохождения соответствующей процедуры становятся полноценными владельцами когда-то бесхозного дома в селе. При этом местные органы самоуправления должны руководствоваться постановлением Совета Министров СССР от 11 декабря 1984 N 470 «Об утверждении Правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления им жилых помещений».

Пользуйтес консультацией: ВСЕ О КАДАСТРОВОМ НОМЕРЕ

Наряду с этим, есть еще одна норма законодательства — приобретаемая давность, то есть если лицо в течение 10 лет открыто и непрерывно пользуется домом, то такое лицо имеет право подать иск в суд о признании права собственности на этот дом. Процесс непростой, но конечный результат стоит того. Прежде всего, перед подачей искового заявления, нужно собрать и подготовить доказательства для суда: период владения домом, при каких обстоятельствах и на основании чего началось владение, сведения о бывших владельцах. Также необходимо учесть, что заявить о приобретаемой давности можно с любого периода, но при расчете срока непрерывного использования домом суд будет отталкиваться от 1 января 2001 года. Срок проживания в доме до этого периода учитываться не будет.

В то же время, существует еще один, третий, наверняка самый простой способ — признать наследство выморочным. Орган местного самоуправления (сельсовет) в порядке статьи 1277 Гражданского кодекса Украины подает в суд иск о признании наследства выморочным. После соответствующего решения суда и вступлении им в законную силу, бесхозный дом становится собственностью сельсовета, который в свою очередь, распоряжается этим домом по своему усмотрению, с возможностью передать во владение тем жителям села, которые нуждаются в жилье, для проживания и ведения сельского хозяйства. Поэтому если вам известно о наличии бесхозного дома в селе, который подходит по всем параметрам для проживания вашей семьи, смело обращайтесь с запросом в органы местного самоуправления, подгоняйте чиновников, и в результате наградой станет оформление права собственности на этот дом.

Таким образом, если вы являетесь владельцем дома в селе, не поленитесь выделить некоторое количество своего свободного времени, чтобы заняться бумажной волокитой, результатом которой станет оформление права собственности на него, с получением всех предусмотренных законодательством документов. Как вы убедились, прочитав эту статью, получить право собственности на дом без документов в селе, на самом деле не так уж и сложно.

Автор консультации: Дончак Дмитро

Источник: Юридический ресурс Протокол

Как получить бесхозный участок в собственность?

Часто бывает, что граждане находят заброшенные участки, иными словами, бесхозные. Возникает у большинства вопрос, как получить право собственности либо аренды на данное имущество. В настоящей публикации кратко рассмотрим порядок действий граждан при обнаружении бесхозных участков.

Порядок действий при выявлении бесхозного участка

Перед оформлением земельного участка в собственность для начала следует выяснить, что участок действительно никому не принадлежит.

Для этого вам следует:

1) направить заявление в местную администрацию;

2) затем получить письменный ответ, что земельный участок является бесхозным.

Согласно ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» от 02.05.2006 г. № 59-ФЗ письменный ответ должен поступить в течение 30 дней с момента получения администрацией заявления.

Миновать аренду, торги на право заключения договора аренды смогут только определенные категории граждан: многодетные семьи, например, инвалиды 1 и 2-й группы, ветераны боевых действий, молодые семьи, ветераны Великой Отечественной войны.

После признания участка бесхозным администрация обращается в Управление Росреестра, кадастра и картографии с целью постановки участка на кадастровый учет.

Далее, если владелец участка не найдется в течение года, участок для начала поступает во владение муниципалитета, который в дальнейшем по заявлению гражданина может передать землю ему на праве аренды, приобрести его в собственность сразу не представляется возможным.

Приобретение права собственности на участок

Выкупить у администрации участок представится возможным позже, после аренды. Для выкупа участка придется заключить с администрацией соглашение о выкупе (договор), сделать оценку участка, дождаться решения администрации о совершении сделки купли-продажи участка и оформить договор купли-продажи.

В дальнейшем для перехода права собственности нужно обратиться в Росреестр с соответствующим пакетом документов (заявление о государственной регистрации, паспорт, квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию).

Более полный перечень документов можно уточнить на официальном сайте Росреестра. Подать документы на регистрацию возможно также с помощью ЭЦП (электронной цифровой подписи).

Почему это важно при регистрации собственности — Doing Business

Почему это важно?

Почему важна регистрация собственности?

Зарегистрированные права собственности необходимы для поддержки инвестиций, производительности и роста. ¹ Кадастры или обзоры вместе с земельными кадастрами — это инструменты, используемые во всем мире для картирования, подтверждения и защиты прав собственности и использования. Эти учреждения являются частью земельной информационной системы экономики. Поскольку на землю и здания приходится от половины до трех четвертей богатства в большинстве стран, ² наличие современной системы земельной информации имеет жизненно важное значение.

Владельцы с должным образом зарегистрированным титулом с большей вероятностью будут вкладывать средства в местную экономику. В странах с эффективными системами регистрации собственности часто наблюдается рост стоимости земли и более эффективное землепользование. В Никарагуа наличие официального титула не только повысило вероятность инвестирования собственников, но и повысило стоимость земли на 30%. ³ Стоимость недвижимости в Таиланде выросла на 75–197% после проекта по выдаче прав на землю, который расширил регистрацию собственности. ⁴ В рамках национального эксперимента в 2008 году префектура Чэнду Китая провела серию амбициозных реформ в области прав собственности, включая всеобщую регистрацию земли, меры по облегчению передачи собственности и отмену миграционных ограничений.Эти реформы значительно снизили угрозу перераспределения или экспроприации земель, тем самым способствуя более эффективному землепользованию, будь то за счет инвестиций или передачи земли от менее продуктивных к более продуктивным видам использования и пользователям. В результате большая часть земель — , предназначенных для сельского хозяйства или строительства, — использовалась в хозяйственных целях. ⁵

Владельцы с должным образом зарегистрированным титулом с большей вероятностью будут привлекать рабочую силу экономики и повышать производительность.Это связано с тем, что официальные рынки недвижимости стимулируют занятость за счет повышения внутренней стабильности и снижения вероятности выселения в бедных городских районах. В период с 1996 по 2003 год правительство Перу провело серию правовых, административных и нормативных реформ, направленных на развитие формального рынка недвижимости в городских поселениях скваттеров в восьми городах. Поселенцы, проживающие до начала программы, в районах, где действует программа, на 60 процентов чаще сообщали о повышении гарантий владения жильем. В результате средний приседающий мог работать 12 часов в неделю.⁶

Преимущества регистрации земли не ограничиваются частным сектором. Правительствам важно иметь надежную и актуальную информацию в кадастрах и земельных кадастрах для правильной оценки и сбора налогов. В Таиланде годовой доход от налогов на недвижимость и трансфертных налогов вырос с 200 миллионов долларов в 1980-х годах до 1,2 миллиарда долларов к 1995 году. Программа выдачи прав на землю, которая увеличила количество зарегистрированных владельцев собственности в 1980-х годах, считается одной из движущих сил такого роста доходов. .⁷

Обладая актуальной земельной информацией, правительства могут лучше отображать потребности своих граждан, способствуя эффективному предоставлению услуг и инфраструктуры. ⁸ Земельная информация также может помочь в планировании расширения городских территорий; это особенно важно в странах, подверженных стихийным бедствиям. Там, где в экономике отсутствует городское планирование, неформальные жилища и трущобы изобилуют – даже в районах, определенных геодезистами как подверженные высокому риску стихийных бедствий.Такие инструменты, как кадастры и геодезические карты, могут использоваться в городском планировании, чтобы избежать или смягчить последствия экологических или связанных с климатом рисков для городского населения.

———————

¹ Дейнингер, Клаус. 2003. «Земельная политика для роста и сокращения бедности». Отчет об исследовании политики Всемирного банка, Всемирный банк, Вашингтон, округ Колумбия.
² Всемирный банк. 1989. Доклад о мировом развитии 1989 . Нью-Йорк: Издательство Оксфордского университета.
³ Дейнингер, Клаус и Хуан Себастьян Чаморро.2002. «Влияние регуляризации земли на инвестиции и капитал: пример Никарагуа». Всемирный банк, Вашингтон, округ Колумбия.
⁴ Бернс, Энтони. 2002. «Регистрация земли для повышения безопасности, прозрачности, управления и устойчивого управления ресурсами». В «Сравнительном исследовании систем управления земельными ресурсами», Рабочий документ Азиатского регионального семинара Всемирного банка по земельной политике и управлению, Всемирный банк, Вашингтон, округ Колумбия.
⁵ Дейнингер, Клаус В., Сунцин Цзинь, Шоуин Лю, Тин Шао и Фан Ся.2015. «Влияние реформы прав собственности на поддержку интеграции сельских и городских районов Китая: данные национального эксперимента в Чэнду на уровне деревень». Рабочий документ исследования политики WPS 7389, Всемирный банк, Вашингтон, округ Колумбия.
⁶ Филд, E. 2007. «Право на работу: права собственности в городах и предложение рабочей силы в Перу». Ежеквартальный журнал экономики 122 (4): 1561-1602.
⁷ Бернс, Энтони. 2002. «Регистрация земли для повышения безопасности, прозрачности, управления и устойчивого управления ресурсами.”В сравнительном исследовании систем управления земельными ресурсами, Рабочий документ Азиатского регионального семинара Всемирного банка по земельной политике и администрации, Всемирный банк, Вашингтон, округ Колумбия.
⁸ Информация о собственности, хранящаяся в кадастрах и земельных кадастрах, является частью земельной информации, доступной правительствам. Информация о земле также включает другие географические, экологические и социально-экономические данные, связанные с землей, которые полезны для городского планирования и развития.

ПРОВЕРКА И РЕГИСТРАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ, КОТОРАЯ ПОДВЕРГАЕТСЯ ИПОТЕЧНОЙ ИПОТЕКЕ, ПРАКТИКУ ИЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ:

6-8-5: ПРОВЕРКА И РЕГИСТРАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ, КОТОРАЯ ПОДЛЕЖАЕТ ДЕФАКТУАЛЬНОЙ ИПОТЕКЕ, АДРЕСАЦИИ ИЛИ НЕДВИЖИМОСТИ: 9000Любой залогодержатель, владеющий ипотекой недвижимого имущества, расположенного на территории Деревни, должен провести проверку собственности после того, как залогодатель просрочил ее, или до выдачи уведомления о невыполнении обязательств.

B. Имущество, проинспектированное в соответствии с подразделом A выше, остающееся неисполненным, должно проверяться каждые тридцать (30) дней ипотекодержателем или назначенным ипотекодержателем. Если проверка показывает изменение статуса занятости собственности, залогодержатель должен в течение десяти (10) дней после этой проверки обновить статус занятости регистрации собственности.

C. В течение десяти (10) дней с даты, когда какой-либо ипотекодержатель объявит о своей ипотечной подаче иска о взыскании права выкупа в окружном суде, залогодержатель должен зарегистрировать недвижимость в деревенском реестре и во время регистрации указать, имущество пустует, и в этом случае должен назначить в письменной форме управляющего имуществом для проверки, обслуживания и обеспечения сохранности недвижимого имущества, являющегося предметом залога в случае невыполнения обязательств. Для каждого свойства по умолчанию требуется отдельная регистрация.

Д.Первоначальная регистрация в соответствии с настоящим разделом должна содержать как минимум имя залогодержателя, почтовый адрес залогодержателя, адрес электронной почты, номер телефона и имя управляющего недвижимостью, а также адрес указанного лица, адрес электронной почты и номер телефона. .

E. Во время первоначальной регистрации каждый регистрант должен уплатить невозмещаемый полугодовой регистрационный сбор в размере трехсот долларов (300 долларов США) за каждую дефолтную собственность. Последующие полугодовые регистрации дефолтной собственности и сборы в размере трехсот долларов (300 долларов США).00) подлежат оплате в течение 10 (десяти) дней после истечения срока предыдущей регистрации. Сборы используются для компенсации затрат на: (1) регистрацию и принудительное исполнение регистрации; (2) обеспечение соблюдения кода и смягчение последствий, связанных с дефолтными свойствами; (3) консультирование после закрытия сделки и вмешательство по взысканию права выкупа, ограниченное лицами, занимающими собственник, в случае неисполнения обязательств, которые могут не включать помощь в внесении денежных средств и изменение ипотеки; и (4) для любых связанных целей, которые могут быть приняты в политике, изложенной в этой главе.Ни один из средств, предусмотренных в этом разделе, не может быть использован для правовой защиты обращения взыскания.

F. Каждое отдельное имущество в реестре, которое было зарегистрировано за двенадцать (12) месяцев или более до даты вступления в силу, должно иметь тридцать (30) дней для продления регистрации и выплаты трехсот долларов (300 долларов США) раз в полгода. регистрационный сбор. Недвижимость, зарегистрированная менее чем за двенадцать (12) месяцев до даты вступления в силу, должна продлевать регистрацию каждые шесть (6) месяцев после истечения первоначальной даты продления регистрации и должна выплачивать триста долларов (300 долларов США).00) полугодовой регистрационный сбор.

G. Если невыполненная ипотека и / или обслуживание недвижимости проданы или переданы, на нового залогодержателя распространяются все условия данной главы. В течение 10 (десяти) дней с момента передачи новый залогодержатель должен зарегистрировать собственность или обновить существующую регистрацию. Предыдущий залогодержатель (и) не будет освобожден от ответственности за уплату всех предыдущих неуплаченных сборов, штрафов и пеней, накопленных во время участия этого залогодержателя в дефолтной собственности.

H. Если залогодержатель продает или передает дефолтное имущество по сделке, не связанной с коммерческой деятельностью, связанному юридическому или физическому лицу, получатель подлежит соблюдению всех условий данной главы. В течение 10 (десяти) дней с момента передачи правопреемник должен зарегистрировать собственность или обновить существующую регистрацию. Все предыдущие невыплаченные сборы, штрафы и пени, независимо от того, кем был залогодержатель на момент требования регистрации, включая, помимо прочего, незарегистрированные периоды в процессе обращения взыскания, являются обязанностью получателя и подлежат оплате. с обновленной регистрацией.Предыдущий залогодержатель не будет освобожден от ответственности за уплату всех предыдущих невыплаченных сборов, штрафов и пеней, накопленных во время участия этого залогодержателя в дефолтной собственности.

I. Если дефолтная собственность не зарегистрирована, или регистрационный сбор не уплачен в течение тридцати (30) дней с момента, когда регистрация или продление требуется в соответствии с этим разделом, штраф за просрочку платежа, эквивалентный десяти процентам (10%) от полугодовой регистрационный сбор взимается за каждые тридцать дней (30) или его часть, собственность не регистрируется и подлежит уплате при регистрации.

J. Этот раздел также применяется к собственности, которая была предметом продажи права выкупа, когда право собственности переходит к залогодержателю, а также к любой собственности, переданной залогодержателю по договору вместо обращения взыскания или любым другим законным способом.

K. На недвижимость, подпадающую под действие этого раздела, по-прежнему распространяются требования о полугодовой регистрации, а также стандарты проверки, безопасности и технического обслуживания, указанные в этом разделе, до тех пор, пока имущество остается неиспользованным.

L. Неспособность залогодержателя и / или зарегистрированного владельца собственности должным образом зарегистрировать или изменить регистрацию, чтобы отразить изменение обстоятельств в соответствии с требованиями настоящего постановления, является нарушением настоящей главы и подлежит исполнению любым из средства принуждения, доступные Деревне.

M. Если какая-либо собственность нарушает положения настоящей главы, Деревня может предпринять необходимые действия для обеспечения соблюдения и / или наложения залога на собственность в размере стоимости невыполненных обязательств и любых дополнительных затрат, понесенных для собственности в согласие.(Ord. 2019-42, 12-10-2019)

Регистрация земли — ошибка и реальный жизненный опыт

Я хочу рассказать о происшествии из реальной жизни. Один из моих друзей Вивек рассказал мне, как он потерял землю на 50 рупий за один выстрел, потому что его дедушка совершил ошибку, не выполнив вовремя регистрацию земли , и все откладывал ее так долго, что, наконец, было уже слишком поздно. Это было просто безответственное отношение к документации. Самое смешное, что никто в семье не знал об этом, кроме его деда, а эти ребята только узнали об этом и были шокированы происшествием.Дедушка Вивека жил недалеко от Варанаси и всегда считал, что деньги следует вкладывать в землю и недвижимость. Это единственный способ быстрее приумножить свои деньги, и в этом нет никакого риска.

Всякий раз, когда у него появлялся кусок денег, он просто покупал землю с видением будущего, что когда-нибудь она будет полезна, принесет хорошую прибыль и поможет его большой семье, множеству детей и внуков. Это было в 60-70-е годы. Итак, однажды он купил большой участок недалеко от Варанаси. Возможно, вы знаете, что в деревнях и небольших городах большая часть работы делается на взаимоотношениях и на словах.Чье-то слово воспринимается как обещание, и это было время, когда люди не были такими плохими, как сегодня :), поэтому все шло гладко, особенно в те дни и в ситуации, когда все знают всех.

Итак, он купил землю у одного из известных людей, который жил очень близко к их дому. е заплатил деньги и купил землю (все устно).

Это был нормальный инцидент.

Их точка была «Документирование будет через несколько дней / недель» .Обе стороны были в порядке с этим, так как конец света не наступил, а времени для этого было достаточно. Дедушка тоже начал строить на земле, и дела пошли. Никакого внимания к надлежащей документации и регистрации даже по прошествии многих недель и месяцев. Сборы за регистрацию земли также были не такими высокими. Мало кто постоянно напоминал дедушке Вивека, что регистрация земли еще не завершена и ее нужно делать. Но он продолжал откладывать это, так как был чрезмерно оптимистичен и никогда не чувствовал, что что-то может пойти не так.Он слишком доверял окружающим.

Из будущего в настоящее

40 лет ушли. Деда больше нет, Парня, у которого он купил землю, тоже не в этом мире, он был хорошим парнем. Огромное имущество деда было разделено между его детьми (очевидно, дочери не знали, что они также являются законными наследниками и претендуют на свою долю в соответствии с индуистским законом о наследовании). Теперь парень, который продал свою землю, взял деньги и теперь мертв, его дети однажды узнали документы о собственности и увидели, что они записаны на имя их отца.

Вы знаете, что случилось потом.

Они знали, что это чертовски ужасная ситуация, и дали Вивеку и его брату выбор. Либо отдайте обратно 50% имущества (без особых хлопот и задержек), либо 100% имущества в судебном порядке. Они знали, что другая сторона совершенно слаба (на 100% слаба) с точки зрения документации и с юридической точки зрения они ничего не могут сделать. Доказательств того, что «земля была продана и деньги уплачены» нигде не существует. Зная, насколько сильно они застряли в этой ситуации, Вивек и его брат были вынуждены передать этим людям более 50% собственности, иначе они могли бы потерять все.Стоимость земли составляла около 1 крор рупий, а 50% -ная часть стоила 50 лаков по сегодняшним меркам.

Что такое регистрация земли / собственности и почему она необходима?

Регистрация земли или собственности относится к регистрации для документирования изменений прав собственности и сделок с недвижимым имуществом. Всякий раз, когда вы покупаете участок земли / недвижимое имущество, вам необходимо зарегистрировать его в соответствующем органе, чтобы вам было гарантировано юридическое право собственности. Это значительно снижает риск мошенничества и помогает легко разрешать споры, а также создавать и поддерживать общедоступные записи в актуальном состоянии.Хотя регистрация земли или собственности не так проста, тем не менее, в последнее время принимаются некоторые меры для упрощения регистрации собственности и земли. Кроме того, процесс регистрации зависит и варьируется от штата к штату, вы можете получить информацию о каком-либо штате здесь

Завершена ли регистрация земли?

Много подобных случаев случается и в нашей жизни. Мы платим людям, совершаем транзакции и даем обещания устно. Если с нами что-то случится в промежутке, ни следа, ни этого, ни какой-либо информации об этом, наша семья никогда не сможет узнать, что произошло, на самом деле они даже не узнают, что «это случилось» .Поэтому всегда воздерживайтесь от действий, не подкрепленных подтверждающей документацией. Никогда!

Особенно в части недвижимости, проверьте, все ли документы на месте, посмотрите на это с точки зрения «Что, если меня там нет»! Есть ли у вас опыт, подобный вышеупомянутому примеру? Вы знаете кого-нибудь, кто не завершил земельную регистрацию или регистрацию собственности?

Розыск собственника незарегистрированной земли

Один вопрос, который нам часто задают: «Кому принадлежит этот участок земли?».

У нас более 25 миллионов зарегистрированных титулов (записей о собственности на землю и недвижимость) в Англии или Уэльсе, поэтому мы обычно можем дать вам ответ. Если у вас есть адрес, почтовый индекс или номер титула собственности, вы можете выполнить поиск в записях земельного реестра HM за 3 фунта стерлингов.

А как насчет битов, которые не зарегистрированы? Как вы собираетесь узнать, кому они принадлежат?

Что ж, простой ответ заключается в том, что это часто сводится к вашей собственной детективной работе, где земля или собственность находится в деревне, а иногда и к удаче!

Итак, если вы проверили, зарегистрированы ли у нас земля или имущество, и обнаружили, что они не зарегистрированы, что вы можете делать дальше?

Получить информацию о незарегистрированной земле

Вероятно, лучше всего начать детективную работу в окрестностях и навести справки.Вы могли:

спросить соседей или соседних землевладельцев, знают ли они, кто может быть владельцем (ами);
спросить у местных жителей, есть ли у них какие-либо представления о том, кто может владеть им, поскольку они, возможно, жили в этом районе в течение нескольких лет и обладают «местными знаниями»;
спросите в местном пабе, почтовом отделении или магазине;
проверяет прилегающие зарегистрированные объекты собственности на предмет улик, они могут ссылаться на акт или документ, которые затрагивают не только этот зарегистрированный титул, но и «другую землю».Другая земля могла включать незарегистрированную часть, и в акте / документе будут указаны стороны в сделке, которые могут дать подсказку относительно владельца на конкретную дату;
искать улики в записях округов или местных властей — Йоркшир и Мидлсекс имеют свои собственные реестры документов (для проведения поиска вам необходимо знать имена предыдущих или нынешних владельцев), в то время как в других округах есть офисы записей графств;
уточните в местных органах власти, подавались ли какие-либо заявки на планирование за прошедшие годы.По закону заявители в настоящее время должны подписать либо Сертификат A, чтобы указать, что они являются владельцем, либо Сертификат B, в котором, по их словам, они вручили уведомление владельцу, имя которого они должны указать; и
проверьте свой местный список избирателей.

Интернет-форумы, такие как «Эксперт по экономии денег» и «Закон о садоводстве», иногда предлагают «сделать что-нибудь» с собственностью или землей, например, повесить вывеску. Перед тем как это сделать, я бы посоветовал вам узнать у юриста, нарушат ли ваши действия какие-либо законы.

О незарегистрированной земле

Более 85% земли и собственности в Англии и Уэльсе теперь зарегистрированы на нас. Большая часть земли, принадлежащей короне, аристократии и церкви, не была зарегистрирована, потому что никогда не была продана, что является одним из основных факторов, вызывающих обязательную регистрацию.

Некоторые люди думают, что незарегистрированная земля никому не принадлежит, или называют ее «ничейной землей». Но это неправильно. В Англии и Уэльсе вся земля кому-то принадлежит, даже если юридический владелец не может быть идентифицирован.Например, если человек умирает без завещания или кровных родственников, его земля или имущество могут перейти к короне по закону (именуемой Bona Vacantia).

Земельный кадастр HM стремится обеспечить полную регистрацию к 2030 году. Если вы хотите зарегистрировать свою собственность, в настоящее время существует 25% скидка на добровольную первую регистрацию.

Деревня Вавилон, собственность штата Нью-Йорк, регистрация невыполненной ипотеки

Целью и намерением Совета является создание процесса для решения проблемы ухудшения состояния, преступности и снижения стоимости Village кварталов Вавилона, вызванных имуществом с невыплаченной ипотечной ссудой расположен в Деревне, и для выявления, регулирования, ограничения и сокращения количество этих свойств, расположенных в деревне.Это Дальнейшее намерение Совета ввести требование о регистрации как механизм защиты микрорайонов от негативного воздействия и условия, возникающие в результате вакансии, заочного владения, отсутствие надлежащего обслуживания и безопасности и предоставит метод для быстрого определения контактного лица для каждого ответственного объекта для защиты.

Следующие слова, термины и фразы, когда они используются в этой главе, будут иметь значение, приписываемое им в этом разделе, за исключением случаев, когда контекст ясно указывает на иное значение.

ДОСТУПНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ / СТРУКТУРА: Имущество, доступное через взломанный / взломанный ворота, забор, стена и т. д. или незакрепленная и / или взломанная конструкция таким образом, чтобы разрешить доступ во внутреннее пространство неавторизованным человек.

ПРИМЕНИМЫЕ КОДЫ: Включая, но не ограничиваясь, зонирование деревни Кодекс, Кодекс села по восстановлению и содержанию собственности, Кодекс благоустройства территории, Кодекс по твердым отходам, Жилой и коммерческий сектор Кодекс утилизации, а также строительные и противопожарные нормы штата и округа.

А.

Недвижимость с разбитыми или сильно поврежденными окнами, дверями, стены или крыши, которые создают опасные условия и способствуют проникновению внутрь; или

Б.

Недвижимость, обслуживание которой не соответствует обслуживание других соседних владений, вызывающее снижение стоимость соседних объектов недвижимости; или

С.

Объекты недвижимости признаны виновными в нарушении общественного порядка в соответствии с Коды; или

Д.

Свойства, которые угрожают здоровью, безопасности или благосостояние, потому что недвижимость или улучшения на ней обветшали, ухудшились, или нарушают минимальные стандарты здоровья и безопасности, или отсутствуют техническое обслуживание в соответствии с применимыми правилами.

ПО УМОЛЧАНИЮ: Залогодатель не выполнил условия ипотеки на имущество, или вексель, или другое свидетельство долг, указанный в ипотеке.

ДИРЕКТОР: Любой сотрудник правоохранительных органов, строительный инспектор, инспектор по зонированию, сотрудник по обеспечению соблюдения норм, пожарный инспектор или строительный инспектор, или другое лицо, уполномоченное Village обеспечивать соблюдение применимого кодекса (кодов).

ДОКАЗАТЕЛЬСТВО О ВАКАНСИИ: Любое условие, которое само по себе или в сочетании с другими условиями присутствует, заставит разумного человека поверить, что собственность вакантно. Такие условия могут включать, но не ограничиваются: заросший и / или мертвая растительность; уведомления о просроченных коммунальных услугах и / или отключение коммунальные услуги; скопление мусора, хлама или мусора; брошенные автомобили, автозапчасти или материалы; отсутствие мебели и / или личного предметы, соответствующие жилью или занятию; наличие антисанитарный, застойный бассейн; скопление газет, проспекты, листовки и / или письма, или заявления соседей, прохожих, агенты по доставке или государственные агенты; или наличие досок над двери, окна или другие отверстия с нарушением действующего кодекса.

ПРОГНОЗ: Юридический процесс, посредством которого залогодержатель или другой держатель залога, прекращает справедливое право владельца собственности на выкуп получить законный и равноправный титул на недвижимое имущество, заложенное в качестве обеспечения за долг или недвижимое имущество, подлежащее удержанию. Это определение включает, но не ограничивается, публичное уведомление о неисполнении обязательств, акт вместо обращения взыскания, продажа залогодержателю или держателю залога, свидетельство о праве собственности и все другие процессы, действия и действия, любым именем, связанным с описываемым процессом.Процесс не заключается до тех пор, пока имущество, полученное залогодержателем, не будет владелец или его уполномоченное лицо по свидетельству о праве собственности или любым другим способом, продан стороннему добросовестному покупателю на коммерческих условиях сделка для погашения долга или залога.

ОБЩЕСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ МЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ: Управляющий недвижимостью, компания по управлению имуществом или подобное субъект, ответственный за поддержание и безопасность регистрируемых недвижимость в пределах 20 миль от границ округа.После обзора полномочий, Деревня или ее уполномоченное лицо могут разрешить нелокальное управляющий недвижимостью будет внесен в список.

ИПОТЕКА: Кредитор, включая, но не ограничиваясь, доверительных управляющих; ипотечный кредит сервисные компании; кредиторы в ипотечном договоре; любой агент, слуга, или сотрудник кредитора; любой правопреемник; или любой правопреемник прав, интересов или обязательств кредитора по договор об ипотеке.

ВЛАДЕЛЕЦ: Любое лицо, фирма, корпорация или другое юридическое лицо, которое, индивидуально или совместно или по отдельности с другими, имеет юридические или выгодное право собственности на любое здание, сооружения, оборудование или помещения в соответствии с положениями данной главы.

ОБЩЕСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ: Местный управляющий недвижимостью, компания по обслуживанию собственности или аналогичное лицо, ответственное за поддержание регистрируемых реальных свойство.

НЕДВИЖИМОСТЬ: Любая улучшенная жилая или коммерческая земля, здания, аренда улучшения и все, что связано с землей или ее частью идентифицируется идентификационным номером земельного участка, находящимся в Пределы села. Застроенные участки считаются благоустроенными землями.

ЗАПИСАННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ: Любое недвижимое имущество, находящееся в Деревне, независимо от того, является ли оно свободным. или занятый, который обременен ипотекой в случае неисполнения обязательств, подлежит к текущему обращению взыскания со стороны ипотекодержателя или Доверительного управляющего, или имеет был предметом продажи права выкупа, когда право собственности было передано бенефициару ипотеки, участвующей в обращении взыскания, и любых имущество, переданное по акту взамен обращения взыскания / продажи. В обозначение собственности «по умолчанию / взыскания» как «регистрируемой» должно оставаться на месте до тех пор, пока имущество не будет продано несвязанному добросовестный покупатель в сделке между независимыми сторонами или обращении взыскания действие было отклонено, и любой невыполнение обязательств по ипотеке было вылечил.

РЕГИСТРАЦИЯ: Шесть месяцев с даты первого действия, которое потребовало регистрации, как определено Деревней или ее уполномоченным лицом, и каждый последующие шесть месяцев. Дата первоначальной регистрации может быть отличается от даты первого действия, требующего регистрации.

АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ: Имущество, в котором есть жилое помещение для сдачи в аренду на одну семью или многоквартирные жилые единицы, сдаваемые в аренду для использования арендаторами, в том числе, но не ограничиваясь: передвижными домами, передвижными домами пространства, таунхаусы и кондоминиумы.Арендуемое жилище включает имущество, которое предоставляется физическому или юридическому лицу для жилые помещения при уплате арендной платы или любого другого вознаграждения вместо арендной платы, независимо от отношений между арендодателем и арендатором.

ВАКАНТ: Любой земельный участок в деревне, на котором есть постройка. или строение, которое незаконно занято или населено людьми как подтверждается условиями, изложенными в определении «доказательства вакансии », над которой нет законного арендатора или законного арендатора, или без справки о заселении.«Вакантная недвижимость» не означают имущество, которое временно не занято, пока жители уехал в отпуск, по личным делам или по делам, или не предназначен владельцем оставить вакантным, если срок не превышает 30 дней.

Эти разделы считаются совокупными и не заменяют собой или в соответствии с любым другим законом или положением о том же, но, скорее, должны быть дополнительным средством правовой защиты, доступным для Деревни выше и выше положения любого другого штата или округа на то же самое.

В соответствии с положениями настоящей главы Деревня или назначенное им лицо, должно создать реестр, каталогизирующий каждый регистрируемый собственность в деревне Вавилон, содержащая информацию требуется этой главой.

Настоящим все регистрируемое имущество объявляется источником неудобств, об уменьшении которых, в соответствии с полномочиями полиции, настоящим заявляется быть необходимыми для здоровья, благополучия и безопасности жителей села.

Соблюдение данной главы не освобождает ни одно лицо, юридическое юридического лица или агента от любых других обязательств, изложенных в любых применимых код (ы), которые могут применяться к собственности.

Кто бы ни сопротивлялся, препятствовал или сопротивлялся любому судебному исполнителю или любое лицо, уполномоченное исполнительным органом в выписке обязанности, предусмотренные в этой главе, подлежат наказанию в соответствии с в применимом кодексе (ах) или в суде соответствующей юрисдикции.

Любой судебный исполнитель или любое лицо, уполномоченное Деревней. для обеспечения соблюдения приведенных здесь разделов не подлежит судебному преследованию, гражданские или уголовные, для разумного и добросовестного входа в недвижимость при исполнении обязанностей, предусмотренных настоящей главой.

Village of Hempstead, штат Нью-Йорк, не выплаченная ипотечная и свободная недвижимость, регистрация

Эта глава применяется к дефолтной и / или незанятой собственности в пределах деревня.

В соответствии с положениями главы 78A Деревня или ее уполномоченное лицо должны создать реестр, каталогизирующий каждую регистрируемую собственность в пределах Деревни, содержащий информацию, требуемую этой главой.

Положения данной главы суммируются с к другим доступным средствам.Ничто, содержащееся в этой главе, не может запретить Деревне взимать сборы, штрафы и пени любым законным способом; или обеспечения соблюдения его кодов любыми другими способами, в том числе, но не ограничиваясь, судебным запретом, сокращением выбросов или иным образом законом или постановлением.

Все права собственности на регистрацию могут причинить неудобства. и если вакантные или испорченные места могут представлять собой общественное неудобство, уменьшение из которых в соответствии с полномочиями полиции настоящим объявляется необходимым за здоровье, благополучие и безопасность жителей Деревни.

Если иное не предусмотрено настоящей главой, нарушение эта глава признана незаконной.

Регистрационный сбор и штрафы, указанные в этой главе, могут быть измененным постановлением или поправкой к данной главе, принятой и принят Попечительским советом.

Настоящим заявляется, что намерением Деревни является разделы, абзацы, предложения, пункты и фразы этого главы делимы, и если какая-либо фраза, пункт, предложение, абзац, или раздел данной главы объявляется неконституционным действительное решение или постановление суда компетентной юрисдикции, например неконституционность не затрагивает ни одну из оставшихся фраз, пункты, предложения, абзацы и разделы этой главы.

Все таинства или части таинств, противоречащие настоящему документу, являются настоящим отменяется и заменяется.

Попечительский совет намерен, чтобы положения этого кодекса должны стать частью Деревенского кодекса; и что разделы этого кода могут быть перенумерованы или переименованы осуществить такое намерение; и слово «постановление» можно изменить на «раздел», «главу» или другое подходящее слово или фразу чтобы осуществить такие намерения.

Настоящая глава вступает в силу немедленно после принятия.

Городская или деревенская зелень — Совет графства Поуис

Городская или деревенская зелень — это обычно участок земли в пределах определенного поселения, который местные жители используют для спорта и отдыха. Это могут быть организованные или неформальные игры, пикники и деревенские мероприятия. Некоторые зеленые растения также могут иметь общие права на них.

Правительство Уэльса сообщило, что с 5 ^-го мая 2017 года представители общественности смогут подавать заявки на внесение изменений в Реестр земель общего пользования в Уэльсе, если они считают, что это неверно, и имеют доказательства чтобы поддержать это.Перейдите на нашу страницу «Как искать, изменять и просматривать регистр Commons», чтобы узнать больше.

Реестры общинных земель и городских или деревенских зеленых насаждений

Совет отвечает за ведение Регистра общинных земель и регистров городских или деревенских зеленых насаждений и в настоящее время ведет регистры, составленные тремя бывшими округами Бреконшир , Рэдноршир и Монтгомеришир.

Реестры были составлены в соответствии с Законом о регистрации общин 1965 года между 1967 и 1970 годами и содержат информацию обо всех зарегистрированных общих землях и деревенских зелени в Повисе.

Каждый участок зарегистрированной земли внесен в реестр под уникальным номером единицы (CL или VG). Реестры также показывают, есть ли какие-либо общие права на землю, и фиксируют детали претензий на право собственности.

Мы можем предоставить информацию о процедурах, но не можем дать юридическую консультацию. Если вам нужна юридическая консультация или толкование закона, адвокат сможет вам помочь.

Поиск регистрации общин — Q22 CON29 (0)

Чтобы произвести официальный поиск регистров общин, вам нужно будет использовать Вопрос 22.1 и 22.2 в широко используемой форме передачи права собственности, известной как «CON 29 (O) Необязательные запросы местных властей».

Вопрос 22.1 гласит: «Является ли собственность или любая земля, которая примыкает к собственности, зарегистрированной общей земле или поселку или деревне зеленым в соответствии с Законом о регистрации общин 1965 года или Законом об общинах 2006 года?»

Поисковый запрос CON29 (O) в области общин показывает только, зарегистрирован ли земельный участок или собственность как общая земля или как городская или деревенская зелень в официальных регистрах.Если вы хотите узнать, есть ли у участка земли или собственности право выпаса на любой прилегающей или близлежащей общей земле, пожалуйста, свяжитесь с отделом регистрации Commons для получения подробной информации. Обратите внимание, что за копии регистрационных записей и карт будет взиматься плата.

Для получения дополнительной информации см. Поиск по земельным сборам

Просмотр реестра

Вы можете бесплатно просматривать официальные реестры и карты реестров в обычные рабочие часы.

Предварительная запись необходима для того, чтобы офицер был готов помочь вам с вашим запросом.

Реестры и карты хранятся в наших офисах в Гвалиа, Лландриндод Уэллс.

Сборы и сборы

Для получения информации об официальных поисках в реестре общин см. Информацию о поисках при регистрации общин.

Выписка формата A4 / A3 из реестра карт — минимум 6,00 фунтов стерлингов
Копии информации реестра — минимум 6 фунтов стерлингов.00
Исследование регистрационной информации — минимум 20 фунтов стерлингов + НДС

Пожалуйста, отправьте свой запрос в письменной форме и приложите план для идентификации соответствующей земли. Оплата может производиться чеком или кредитной / дебетовой картой по телефону.

Регистрация «нового» зеленого города или деревни

Датой окончания регистрации земли в соответствии с Законом о регистрации общин 1965 года было 31 июля 1970 года. Отсутствие регистрации означало, что земля больше не была городом или деревенский зеленый для целей регистрации.

Однако с 1 августа 1990 года появилась возможность регистрировать землю как «новую» зеленую территорию для города или деревни в соответствии с «правилом двадцати лет». В соответствии с разделом 15 Закона об общинах 2006 г. существуют новые процедуры.

В настоящее время плата за подачу заявления не взимается.

Подача заявки

Чтобы соответствовать «правилу двадцати лет», заявители должны иметь возможность предоставить доказательства того, что:

Земля использовалась для отдыха значительным количеством жителей любой местности или соседство в населенном пункте.
Использование земли для отдыха: по праву
«По праву» обычно интерпретируется как означающее, что люди, использующие землю, не применяли силу (например, не должны были взламывать), не «не использовать землю тайно и не спрашивать чьего-либо разрешения на ее использование».
Рекреационное использование земли предназначалось: для законных занятий спортом и развлечений
Рекреационное использование на земле: на период не менее 20 лет; и действует до даты подачи заявки; или заявка подана в течение двух лет с даты прекращения использования в рекреационных целях.

Заявление о регистрации земли в качестве зеленой для города или деревни — Форма 44 [36KB]

Более подробную информацию об этих критериях можно найти в Руководящих указаниях правительства Уэльса

Юридические уведомления

Уведомления о регистрации Commons:

Мы расскажем вам о юридических процедурах, которые выполняются в отношение к реестрам общин общин и зеленых городов или деревень на нашей странице под названием «Регистрация общин — официальные уведомления»

Документы в формате pdf на этой странице соответствуют стандартам доступности