В Кадастровой палате рассказали, как отказаться от земельного участка
Случается, что в распоряжении оказывается земля, которую возделывать тяжело, а продать не получается. Покупателей, если речь идет о сельской местности или небольшом поселке, может просто не оказаться. Либо процесс продажи будет стоить больше, чем удастся выручить от сделки. Оказывается, существует процедура добровольного отказа от земельного участка. Ее тонкости «Российской газете» разъяснили в Федеральной кадастровой палате.
«Гражданин имеет право не только приобрести земельный участок, но и отказаться от него, если посчитает это необходимым, — уточнила «РГ» эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко. — Если участок принадлежит на праве собственности, то достаточно самому подать заявление об отказе от собственности в орган регистрации прав. Сделать это можно через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Также такое заявление можно отправить по почте письмом с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. Если у человека имеется усиленная квалифицированная электронная подпись, то можно направить заявление в Росреестр и в электронном виде».
При этом, как уточняет эксперт, если право собственности на этот земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то не нужно предоставлять дополнительные документы, так как вся информация о земельном участке уже содержится в реестре недвижимости. Если же право собственности на землю в ЕГРН не зарегистрировано, то к заявлению нужно приложить правоустанавливающий документ на этот участок.
В течение 7 рабочих дней (или 9 — если заявление было подано через МФЦ) специалисты примут решение и зарегистрируют прекращение права собственности на участок. Земля перейдет в собственность региона или муниципального образования, в зависимости от того, на чьей территории расположен участок.
Если участок принадлежит человеку на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, то обратиться с заявлением об отказе от права стоит непосредственно в муниципалитет, объясняет Надежда Лещенко. От владельца земли потребуется представить только копию документа, удостоверяющего его личность.
На рассмотрение заявления и принятие решения у администрации есть ровно месяц. Решение будет направлено заявителю в течение трех дней. В случае, если право на земельный участок было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, то администрация обязана в недельный срок после того, как решила прекратить право человека пользоваться землей, обратиться в орган регистрации и сообщить о своем решении. Если право на земельный участок не зарегистрировано в реестре недвижимости, то с момента принятия администрацией решения о прекращении права человек уже не сможет распоряжаться участком.
Если на земельном участке расположено строение (или иной объект недвижимости), который принадлежит другому лицу, сразу отказаться от участка не получится. Владелец расположенного на нем объекта недвижимости имеет преимущественное право приобретения участка. Иначе говоря, владелец участка сначала должен предложить собственнику здания выкупить участок.
Кроме того, отказ от земельного участка невозможен, если участок является частью наследства, в которое еще входят постройки, так как по закону отказаться можно только от всего полагающегося объема наследуемого имущества, но не от какой-то его части. Поэтому отказываться придется и от земли, и от сооружений на ней.
Самовольно занятую землю можно будет частично оформить в собственность
Если человек более 15 лет назад самовольно занял участок и пользуется им без претензий со стороны соседей, то он сможет оформить часть земли в собственность при проведении комплексных кадастровых работ.
«Прихваченные» сотки теперь разрешат оформить в собственность. Если, конечно, не против сосед. Фото: seedviva / istock
Такое право у россиян появится с 16 сентября, когда вступят в силу поправки в законы о кадастровой деятельности и о госрегистрации недвижимости. Зачастую дачники или жители поселка пользуются не только той землей, которую когда-то купили или получили в пользование, но и соседским «ничейным участком». Как уточнил «РГ» директор Федеральной кадастровой палаты Росреестра Парвиз Тухтасунов, поправки позволяют узаконить именно используемые на протяжении многих лет сотки, но при соблюдении определенных условий.
Обязательно нужно использовать «прихваченные» сотки более 15 лет, не иметь споров с соседями, а также претензий со стороны органов власти. Если муниципалитет заказывает проведение комплексных кадастровых работ и кадастровые инженеры выявляют самовольно занятые участки, то они эти сведения отражают в своих отчетах. Решение же о корректировке границ принимает Росреестр.
При этом все самовольно занятые сотки оформить в собственность не удастся. По закону площадь «прирезаемой» территории должна быть не больше предельного минимального размера земельного участка, установленного администрацией региона. Или, если предел не установлен, не более 10 процентов от площади основного — законно приобретенного участка.
Появляется также возможность проведения комплексных кадастровых работ без утвержденного проекта межевания территории, если в соответствии с Градостроительным кодексом разработка и утверждение такого проекта не требуется. Таким образом, исключая необходимость трат из бюджета на подготовку проекта межевания, поправки в законодательство облегчают проведение комплексных кадастровых работ. Они проводятся по заказу органов государственной власти (в Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе) или местного самоуправления (в других регионах страны, муниципальных районах, городских округах) за счет бюджета.
Также определяются особенности проведения комплексных кадастровых работ для земельных участков, занятых объектами (территориями) общего пользования, расположенных в границах садоводческих, огороднических и лесных участков. Интересно, что теперь кадастрового инженера можно будет оформить в штат, но только если компании необходимо провести кадастровые работы для собственных нужд.
Вопросы
Здравствуйте, Артем! Чтобы ответить на Ваш вопрос, необходима уточняющая информация. Ну в общих чертах я попытаюсь. Вопрос заключается в том, кому должна перейти в собственность доля в праве общей собственности на жилой дом, принадлежавшая младшему сыну. Очень важным моментом является — кто принял наследство после смерти младшего сына? Если он при жизни не делал завещания, наследниками по закону после его смерти являются: мать, дочь (о ком вы заявили), при наличии – отец, супруга, другие дети. Способы принятия наследства существуют следующие: путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства, либо путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Такие действий могут быть как вступление во владение или в управление наследственным имуществом; принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произведение за свой счет расходов на содержание наследственного имущества, оплата за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц причитавшихся наследодателю денежных средств. Из Вашего вопроса неясно, заводилось ли наследственное дело после смерти младшего сына, подавал ли кто заявление о принятии наследства после него. Если предположить, что к нотариусу никто не обращался, нужно правильно определить, кто из числа наследников принял наследство путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии. Можно предположить, что таковой являлась его мать, учитывая, что она на день его смерти проживала в доме, доля в праве на который входит в наследственную массу, таким образом вступила в управление наследственным имуществом, пока не будет доказано иное. Что касается дочери: в случае, если на день смерти отца она была с ним зарегистрирована и фактически проживала по одному адресу, также можно предположить, что она совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, ввиду того, что проживая с ним в одной квартире на момент смерти и после, она пользовалась предметами домашнего обихода, которые входили в наследственную массу. А может быть и сама квартира входила в наследственную массу. Вы ведь не можете знать наверняка, оформляли ли семья младшего сына какое-либо имущество после его смерти. В соответствии с ч. 2 ст. 1151 ГК РФ — принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Плюс ко всему, наследники младшего сына могут в суде установить факт принятия наследства после его смерти, после чего на законных основаниях претендовать на долю в наследстве. Таким образом, после установления всех этих сведений, будет ясно, единственная ли мать приняла наследство после смерти своего сына, исходя из этого и будет распределяться доля в праве общей собственности на жилой дом, принадлежащая младшему сыну. Часть наследства, причитающаяся его матери, наследуется ее наследником по завещанию. Надеюсь, я смогла Вам помочь. Основы упрощения работы с— FindLaw
Содержание
К счастью, вы попали в нужное место. Эта статья предоставит некоторую основную информацию о сервитутах, в том числе о том, как создаются и передаются сервитуты.В этой статье вы также можете узнать о правах и средствах правовой защиты, предоставляемых сервитутами, и юридических вопросах, которые следует учитывать, когда дело доходит до сервитутов.
Краткие сведения об удобстве
Сервитут — это «неимущественный» имущественный интерес, который позволяет держателю сервитута иметь право проезда или использовать собственность, которой он не владеет или не владеет. Сервитут не позволяет держателю сервитута занимать землю или исключать других лиц с земли, если только они не препятствуют его использованию.Напротив, владелец собственности может продолжать использовать сервитут и может исключить всех, кроме держателя сервитута, с земли.
Земля, на которую действует сервитут или «обременена», называется «обслуживаемым имуществом», а земля или лицо, пользующиеся сервитутом, называются «доминирующим имением». Если сервитут приносит пользу определенному участку земли, он считается «принадлежащим» земле. Если сервитут приносит пользу только человеку лично, а не как владельцу определенного участка земли, сервитут известен как «валовой».«
Большинство типов сервитутов являются утвердительными, что означает, что они позволяют использовать чужую землю. Менее распространены негативные сервитуты, которые обычно включают сохранение доступа человека к свету или обзору путем ограничения того, что можно делать на соседнем или близлежащем участке.
Создание серванта
Послабления обычно создаются путем передачи в акте или другом письменном документе, таком как завещание или контракт. Создание сервитута требует тех же формальностей, что и передача или создание других прав на землю.Обычно для этого требуется письменный документ, подпись и надлежащая доставка документа.
В ограниченных случаях суд создает сервитут, предполагая его существование в зависимости от обстоятельств. Два общих сервитута, создаваемых косвенным образом, — это сервитуты по необходимости и сервитуты, вытекающие из квази-сервитутов. Необходимые условия обычно подразумеваются, чтобы предоставить доступ к участку собственности, не имеющему выхода к морю. Случаи, вытекающие из квази-сервитутов, основаны на предыдущем использовании землевладельцем части своей собственности в пользу другой части своей земли.
Другие методы установления сервитутов включают предписывающее использование (рутина, неправомерное использование чужой земли), эстоппель, обычаи, общественное доверие и осуждение.
Права и средства правовой защиты по сервиту
Как правило, держатель сервитута имеет право делать «все, что разумно удобно или необходимо для того, чтобы в полной мере пользоваться целями, для которых был предоставлен сервитут», при условии, что они не возлагают необоснованное бремя на обслуживаемую землю. . С другой стороны, владелец обслуживаемой земли может использовать эту землю любым способом, который не мешает неправомерно использовать сервитут держателем сервитута.Что представляет собой чрезмерное бремя, зависит от конкретных обстоятельств каждой конкретной ситуации.
Если суд установит, что служебное имущество чрезмерно обременено необоснованным использованием сервитута, у собственника есть несколько потенциальных средств правовой защиты. К ним относятся судебные постановления, ограничивающие доминирующего владельца право пользоваться сервитутом, денежные убытки, когда владелец сервитута превышает объем своих прав и наносит ущерб обслуживаемому имуществу, и в некоторых случаях прекращение сервитута.
Аналогичным образом существуют средства правовой защиты от вмешательства обслуживающего владельца. Вмешательство в сервитут — это форма нарушения владения, и суды часто предписывают устранение препятствия для сервитута. Если вмешательство в сервитут приводит к снижению стоимости доминирующего имущественного положения, суды также могут присудить компенсационные убытки держателю сервитута.
Возможность передачи
Как правило, сервитут передается вместе с доминирующим имуществом, даже если это не упоминается в передаточном документе.Но в документе о передаче доминирующего имущества может прямо предусматриваться, что сервитут не переходит вместе с землей.
Поскольку валовые сервитуты рассматриваются как право личного пользования для первоначального держателя, они, как правило, не подлежат передаче. Однако несколько штатов приняли законодательные акты, призванные облегчить передачу сервитутов на валовой основе. Передача сервитутов в валовой форме для коммерческого использования, такого как телефоны, трубопроводы, линии электропередачи и железные дороги, часто разрешается.
Прочие правовые вопросы для рассмотрения
Суды обычно предполагают, что сервитуты созданы на вечный срок, если иное не указано в документе, устанавливающем сервитут. Несмотря на это, физическое лицо, предоставляющее сервитут, должно избегать любых потенциальных проблем, прямо заявляя, что сервитут является постоянным.
Прекращение сервитутов
Хотя постоянные сервитуты являются нормой, их можно прекратить разными способами. Вот некоторые из способов прекращения сервитута
- Строительные работы окончены.Ограниченные по продолжительности действия, обычно используемые для временного доступа к доминирующему жилому комплексу, будут прекращены после завершения строительных работ.
- Один собственник выкупает другого. Сервитут может быть прекращен, когда физическое лицо, владеющее доминирующим имуществом, приобретает обслуживаемое имение или когда владелец сервитута передает свое право на сервитут (в письменной форме) владельцу обслуживающего имущества.
- Отказ от сервитута также может погасить интерес, но, как правило, отказ от сервитута не считается отказом.
- При некоторых обстоятельствах неправильное использование или продажа обслуживаемого имущества может привести к прекращению сервитута.
- Наконец, осуждение сервитута государственным органом или осуждение обслуживаемого имущества с целью, которая противоречит сервиту, прекращает существующий сервитут.
Позвольте адвокату избавить вас от беспокойства о легкомыслии
Преобладание сервитутов и их неимущественный характер создают уникальный набор соображений при создании, интерпретации и реализации сервитута.Важно иметь базовое представление о том, как они создаются, их масштабах и возможности передачи, а также о том, как они прекращаются. Адвокат по недвижимости с опытом работы с сервитутом может помочь вам встать на правильный путь.
Неблагоприятное владение | Wex | Закон США
Обзор
Неблагоприятное владение — это доктрина, согласно которой лицо, владеющее землей, принадлежащей другому лицу, может получить действительный титул на нее при соблюдении определенных требований общего права и при условии, что противный собственник владеет землей в течение достаточный период времени, определенный сроком давности.
Требования общего права
Требования общего права менялись с течением времени, и они различаются в зависимости от юрисдикции. Как правило, для того, чтобы противный владелец получил право собственности, его владение имуществом должно быть:
- Непрерывно — единственный противный владелец должен поддерживать непрерывного владения собственностью. Тем не менее, преемственность может сохраняться между сменяющими друг друга враждебными владельцами, если между ними существует конфиденциальность.
- Враждебный — В этом контексте «враждебный» не означает «недружелюбный».<< Скорее это означает, что владение нарушает права истинного владельца. Если истинный владелец соглашается или дает лицензию на использование собственности неправомерным владельцем, владение не является враждебным и на самом деле не является неблагоприятным владением. Арендаторы не могут выступать против владельцы арендованной собственности, независимо от того, как долго они ею владеют
- Открытое и печально известное — Владение должно быть очевидным для любого, кто потрудится посмотреть, чтобы уведомить истинного владельца о том, что злоумышленник находится во владении.Если заявка на владение предметом будет засекречена, не удастся ее предъявить.
- Фактическое — Противоположным владельцем является , фактически владеет чужой собственностью. Истинный владелец имеет основание для иска за посягательство, которое должно быть преследовано в течение срока давности.
- Exclusive — Противоборствующий владелец не делит контроль над собственностью с кем-либо еще (кроме случаев, когда он лично). Он исключает других из владения, как если бы он был фактическим владельцем.
Срок исковой давности
Типичный статут требует владения в течение 7 лет, если он находится под цветом титула, или 20 лет, если нет. Однако порог зависит от юрисдикции.
Заключение
Мнемоника может помочь запомнить элементы враждебного владения: думайте об этом как о начальном владении, которое превращается в «CHOATE». То есть:
Связанные
См. Также:
Последнее обновление в июне 2017 года Стефани Юрковски.
Определение Usufruct
Что такое узуфрукт?
Узуфрукт — это законное право, предоставленное лицу или стороне, которое дает временное право использовать и получать доход или извлекать выгоду из чужой собственности.Это ограниченное реальное право, которое можно найти во многих юрисдикциях смешанного и гражданского права. Узуфруктуарий — это лицо, владеющее имуществом по узуфрукту.
Узуфрукт объединяет два права собственности: usus и фруктус . Usus относится к праву использовать что-либо напрямую, не повреждая и не изменяя его, а фруктус относится к праву пользоваться плодами используемой собственности, то есть получать прибыль от недвижимости, сдавая ее в аренду, продавая урожай. производимые им, взимающие плату за допуск к нему или подобное.
Узуфрукт обычно предоставляется на ограниченный период времени. Оно может быть предоставлено узуфруктуарию или лицу, владеющему узуфруктом, в качестве способа присмотра за имуществом до смерти владельца имущества, и имущество может быть заселено, если владелец собственности болен. Хотя узуфруктуарий имеет право пользоваться имуществом, он не может повредить или уничтожить его или распорядиться имуществом. Узуфруктуарий не имеет полного права собственности на собственность, потому что они не пользуются третьим правом собственности,
Как работает узуфрукт
В узуфрукте лицо или группа лиц имеют право использовать собственность другого лица. Они не владеют им, но имеют в нем разрешенный договор. Есть два типа узуфрукта: совершенный и несовершенный. При совершенном узуфрукте узуфруктуарий может использовать собственность и получать от нее прибыль, но не может ее существенно изменить. Например, если владелец бизнеса становится недееспособным и дает узуфрукт родственнику для ведения бизнеса за него или для нее, узуфруктуарий может управлять бизнесом, но не может продать его или снести здание и отстроить его заново.В несовершенной системе узуфрукта узуфруктуарий действительно имеет определенные полномочия по изменению собственности, например, когда землевладелец предоставляет узуфрукт на участок земли для сельскохозяйственного использования. Узуфруктуарий может иметь право выращивать урожай с земли и вносить улучшения в землю, что могло бы способствовать этому. Однако эти улучшения не принадлежат узуфруктуарию; по окончании узуфрукта они принадлежат первоначальному владельцу или его или ее имуществу.
Узуфрукт признан только в нескольких юрисдикциях в Северной Америке, таких как Луизиана.Например, если сторона имеет узуфрукт на недвижимое имущество, она имеет полное право использовать его или сдавать в аренду и получать доход от аренды, не разделяя его с фактическим владельцем, пока действует узуфрукт.
Usufruct Пример
Например, Берт получил узуфрукт на собственность Хелен. Имущество Хелен — это отель типа «постель и завтрак» с большим двором, за которым нужно ухаживать. Хелен плохо себя чувствует, больше не может заниматься хозяйством и заниматься бизнесом.Берт, как узуфрукт, имеет право использовать собственность и вести бизнес от имени Хелен на время действия узуфрукта. Узуфрукт может действовать до смерти Хелен, когда наследство будет урегулировано, и собственность будет передана в соответствии с законом или указаниями в поместье.
сертификатов на акции унесены ветрами перемен
Если вы владели акциями до появления Интернета и онлайн-брокерских контор, велика вероятность, что у вас был сертификат на акции.Когда компания продавала свои акции или проводила первичное публичное размещение акций (IPO), она давала акционерам физический лист бумаги — сертификат акций. Но эти сертификаты ушли в прошлое, поскольку электронный след заменил бумажный сертификат вместе с необходимостью иметь его.
Однако, если вы относитесь к числу тех, кому необходимо иметь физическое подтверждение ваших инвестиций, читайте дальше, чтобы узнать, как получить сертификат акций.
Старые биржевые сертификаты: потерянное сокровище?
Унесенные ветрами перемен
В течение как минимум 400 лет, когда вы покупали акции публичной компании, вы получали лист бумаги, подтверждающий вашу долю владения.Сертификаты на акции были единственным способом доказать, что вы владеете акциями компании. Но всемирная паутина (Интернет) и электронная коммерция все изменили. Интернет впервые принес Интернет в дома людей в 1991 году, но только в конце 1990-х годов инвестиции начали меняться в ответ на Интернет.
Биржевые сертификаты больше не нужны
Со временем одна американская компания за другой перестала выпускать сертификаты акций. Хотя это изменение может показаться не заслуживающим внимания новостей, оно иногда попадало в новости, как, например, в 2013 году, когда Disney отменил свои сертификаты готовности кадра, в которых фигурировали самые известные персонажи мультфильмов The Walt Disney Company (DIS).
Сегодня большинство мировых бирж либо покончили с бумажными сертификатами, либо постепенно отказываются от них. Право собственности на акции теперь намного проще доказать благодаря электронным записям и электронным коммуникационным сетям (ECN).
Ключевые выводы
- Интернет и онлайн-брокерские конторы оставили в прошлом сертификаты на акции.
- Вы по-прежнему можете запросить сертификат акций через компанию-эмитент или через брокера.
- Брокерские фирмы открывают на ваше имя счет с указанием количества акций, которыми вы владеете.
- Устаревшие сертификаты на акции могут иметь ценность как декоративные предметы коллекционирования.
Но что, если вы хотите?
Однако вы все равно можете получить сертификат акций, попросив его. Самый очевидный способ получить сертификат — обратиться непосредственно к компании, выпустившей акции, эмитенту, и попросить прислать вам физический сертификат. Но прохождение через компанию может быть дорогостоящим и трудоемким процессом.
Самый простой способ получить сертификат акций — через брокера, и обычно за это взимается комиссия.
Самый простой способ получить сертификат акций сегодня — спросить у своего брокера. Если вы купили свои акции через брокерскую фирму, у нее будет счет с вашим именем и количеством приобретенных вами акций. Некоторые ключевые детали самого сертификата включают ваше имя, название компании, количество акций, которыми вы владеете, а также номер CUSIP — уникальный идентификатор, используемый для всех акций и облигаций в Соединенных Штатах. Ваш сертификат также будет подписан сотрудником компании.
Однако имейте в виду, что за этот запрос обычно взимается плата.Некоторые брокеры могут взимать до 500 долларов за изготовление листка бумаги, удостоверяющего право собственности на ряд акций.
Что делать, если вы нашли бумажный сертификат?
Если у вас есть старый фондовый сертификат, возможно, хотя и маловероятно, что он имеет какую-то ценность, помимо настенного искусства. Проверьте, продолжает ли эмитент бизнес. Если это так, найдите штат, в котором компания была зарегистрирована, вместе с номером CUSIP в сертификате. Свяжитесь с офисом государственного секретаря в этом штате, чтобы узнать, ведет ли компания там свою деятельность.В таком случае вы можете позвонить в компанию напрямую, чтобы получить контактную информацию трансфер-агента.
Для того, чтобы обналичить акции, вам необходимо заполнить форму перевода на обратной стороне сертификата и заверить ее нотариально. После завершения отправьте нотариально заверенный сертификат трансферному агенту, который зарегистрирует акции для вас как владельца. На этом этапе вы можете продать акции через трансфер-агента или через биржевого маклера.
Устаревшие сертификаты как предметы коллекционирования
Сертификаты акций часто были простыми и понятными документами.Однако в период своего расцвета компании конкурировали за создание наиболее визуально впечатляющих сертификатов, которые часто были привлекательными образцами полиграфического искусства.
Некоторые сертификаты акций теперь являются предметами коллекционирования. Судя по спискам eBay (EBAY), большинство старых сертификатов стоят всего несколько долларов, но некоторые очень редкие и необычные образцы имеют значительную ценность. Недавно, например, стартовая цена на земельный сертификат 1867 Union Pacific Railroad через Credit Foncier of America (на фото ниже) составляла 69 750 долларов.00.
Конец эпохи
Прекращение действия сертификата на акции положило конец многовековой традиции. Один из старейших известных примеров сертификата на акции, найденный в Голландии, был выпущен в 1606 году. Примерно в то же время голландская Ост-Индская компания стала первой компанией, выпустившей акции. Его сертификат хранится в Музее Вестфрис в Нидерландах.
Что такое обследование собственности и почему оно важно?
Есть много исследований, которые вам нужно провести, когда вы думаете о покупке вложения размером с дом.Это исследование также называется завершением комплексной проверки, что относится к сфере недвижимости. По сути, это означает, что вы точно знаете, в каком состоянии находится дом, который хотите купить, и что вы будете готовы ко всему, что произойдет. (Конечно, если некоторые вещи находятся вне вашего контроля, вы можете покрыть их гарантией или страховкой дома.) Если вы хотите увидеть список того, как выглядит ваша должная осмотрительность при покупке дома, мы опубликовали Полное руководство к Due Diligence здесь.
Одна из вещей, которую вы должны заполнить (но иногда не обязательно, в зависимости от вашей ипотечной компании), — это обследование собственности.Это может показаться не таким уж большим делом, но незавершенное обследование собственности и отсутствие последующих действий с геодезистом могут привести к плачевным результатам. Не верите нам? Просто подожди. Но сначала давайте посмотрим, что на самом деле влечет за собой обследование собственности:
Что такое обследование собственности?Вы можете провести обследование вашей собственности в любое время, но, скорее всего, вы наймете геодезиста, когда покупаете дом или строите что-нибудь. Большинство ипотечных компаний требуют обследования собственности, чтобы убедиться, что она стоит той суммы денег, которую они предоставляют в ссуду.Однако исследование собственности не всегда требуется по закону. Некоторые ипотечные компании останутся довольны страхованием титула.
Инспектор недвижимости исследует собственность еще до того, как они осмотрят землю. Они изучат историю дела и могут включить поиск по названию. Этот поиск по названию гарантирует, что нет разночтений, когда дело доходит до того, кому принадлежит земля. Все исследования собственности начинаются с изучения юридических описаний земли, которую они будут обследовать, и ее истории.Затем геодезист выйдет на участок и зарисует участок, его границы и различные элементы, из которых состоит ваша собственность. Это называется полевой работой. После съемки они предоставят карту с подробным описанием юридических границ собственности. Обследование также будет включать письменное описание собственности, почтовый адрес, расположение зданий и прилегающей собственности, а также любые улучшения, которые домовладелец может внести в землю.
Обследование собственности также включает такие вещи, как отвод и сервитуты.Это элементы, которые подробно описывают, что делать с общими дворами или проездами, или если у вашего соседа есть право проезда на улицу или переулок между вашими домами.
Ваша комплексная проверка при обследовании имуществаЗвучит достаточно просто, правда? В вашем обзоре недвижимости вы узнаете об объекте, который вы потенциально собираетесь приобрести, и о любых связанных с ним условиях. Когда дело доходит до обследования собственности, по-прежнему важно завершить комплексную проверку. Во-первых, получите несколько предложений от сюрвейерских компаний и выберите ту, которая лучше всего подходит для вас.Затем убедитесь, что вы идете с геодезистом для участия в обследовании собственности. Вы узнаете больше о земле, которую можете купить, и первым узнаете о любых потенциальных проблемах. Наконец, ответьте на любые вопросы после просмотра обзора собственности.
Почему важна проверка собственностиНекоторым это может показаться несложным, но завершение комплексной проверки при обследовании собственности может уберечь вас от очень дорогостоящей ошибки, например, от строительства дома на чужой земле.
Бонни и Ким Боуман именно это и сделали. Несколько лет назад дочь и мать Боумен приобрели участок земли в небольшом городке Стоктон, штат Юта. Они построили дом, в котором живут. Единственная проблема в том, что дом, который они построили, был не на той собственности, которую они купили. Ламар Пенович владеет недвижимостью, где проживает их дом.
Гет Гепхардт изKUTV расследовал ситуацию. Судя по всему, агент по недвижимости показал Бонни и Ким неправильный участок, и они согласились купить освободившуюся землю.Когда окончательный документ был завершен, единственное, что идентифицировало землю, это идентификационный номер налогоплательщика, который показывал, какой земельный участок находится на карте участка в офисе регистратора графства. Идентификационный номер налогоплательщика соответствовал земельному участку, расположенному вниз по улице от земли, которую им показали и которые думали, что они покупают.
Тогда начинаются настоящие неприятности. Bowman нанял строительную компанию, которая подала заявку на разрешение на строительство на земле Ламара. Разрешение было выдано, и дом Боумена был построен.По словам Гепхардта, городской прокурор заявляет, что город не несет ответственности за то, чтобы человек, строящий дом, владел землей.
К несчастью для Боуменов и Пеновичей, нет простого способа выбраться из этого беспорядка. Скорее всего, это закончится в зале суда.
Вы можете подумать, что это случается раз в жизни, но, к сожалению, это случалось не раз. Например, застройщик из Род-Айленда Four Twenty попытался продать дом за 1,8 миллиона долларов в 2011 году.Когда потенциальные покупатели наняли собственное обследование земли, они обнаружили, что дом был построен на территории общественного парка. Верховный суд РИ приказал разработчикам перенести дом в собственность, которая фактически принадлежала застройщикам.
К счастью, потенциальные покупатели наняли оценщика недвижимости и смогли указать на проблему (а не купить проблемный дом!). Эта должная осмотрительность спасла их от очень дорогостоящей ошибки при покупке.
Другая пара из Флориды наняла строительную компанию, чтобы построить дом своей мечты за 680 000 долларов на приобретенной ими собственности.Строительная компания Keystone Homes обвинила в том, что обследование было проведено не на том участке; участок, который с 2003 года принадлежал супружеской паре из Северной Каролины.
Закон штата Массачусетс о соседях и деревьях
Bassin v. Fairley, 22 LCR 251 (11 MISC 451773) (Land Court, 2014)
Если здоровое дерево пересекает границу собственности , владельцы собственности «каждый владеют правом собственности на часть [дерева], и, таким образом, ни один из них не может предпринять никаких действий против своей части [дерева], которые могут повредить [дерево] в целом.»Кроме того, (в соответствии с пересмотром закона, Правонарушения 2d) одно лицо может войти в собственность, чтобы срубить чужое дерево, только если это чрезвычайная ситуация или если у него есть разрешение.
Эванс против Mayer Tree Service, Inc., 89 Mass. App. Кт. 137 (2016)
Древесная компания вырубала деревья по указанию федерального чиновника, который ошибочно полагал, что истец дал письменное разрешение на уничтожение деревьев. Апелляционный суд отменил решение об увольнении и вернул дело в Высший суд.« До тех пор, пока вырубка была преднамеренной и действие осуществлялось без лицензии, ответственность существует — хотя и за единичный ущерб только — даже если у человека, рубящего деревья, были« веские основания полагать », что он был« законно уполномочен » сделать так «.
Главин против Экмана, 71 Mass. App. Кт. 313 (2008)
Владельцы собственности Martha’s Vineyard и их подрядчик по выращиванию деревьев вырубили десять взрослых деревьев на участке соседа, чтобы улучшить свой вид на океан. Суд оставил в силе решение присяжных, присудившее пострадавшему владельцу собственности компенсацию в размере 30 000 долларов США за замену деревьев, а не возмещение ущерба, измеряемого стоимостью древесины или уменьшением стоимости собственности.
Джонс против города Грейт-Баррингтон, 273 Массачусетс 483 (1930)
Город несет ответственность за травмы, причиненные падающим деревом, когда город , «хотя и уведомленный о его состоянии, разрешил стоять в пределах дороги. так долго и в таком разложившемся и опасном состоянии, что это доставляло неудобства: … что дерево находилось под исключительным контролем смотрителя … и что его способность удалить дерево была ограничена и предписана условия Г.L. c. 87, не освобождает ответчика от ответственности за причинение вреда ».
Куртиган против города Вустер, 348 Массачусетс 284 (1965)
Город был привлечен к ответственности за ущерб, причиненный падением ветвей мертвого дерева из имущества, которое город приобрел за неуплату налогов. «Государственная политика в цивилизованном обществе требует, чтобы кто-то нес ответственность за частные неудобства на каждом участке недвижимости, и, особенно в городской местности, чтобы не было оазисов безответственности, в которых частные неудобства могут поддерживаться безнаказанность.«
Levine v. Black, 312 Mass. 242 (1942)
Суд отказал в вынесении судебного запрета, запрещающего одному соседу рубить дерево, находящееся на границе участка, где доказательства показали, что предыдущие работы с деревом превратили его в «ствол». и две конечности «.
Michalson v. Nutting, 275 Mass. 232 (1931)
Владелец дерева не несет ответственности за ущерб, причиненный его корнями соседнему имуществу, но право соседа «срезать вторгшиеся сучья и корни» хорошо известно.«
Понте против ДаСильвы, штат Массачусетс, 388, 1008 (1983). «Неспособность землевладельца предотвратить падение или падение листьев, веток и сока со здорового дерева на собственность соседа не является необоснованной и не может быть основанием для установления факта халатности или причинения личного вреда».
Ritter v. Bergmann, 72 Mass. App. Кт. 296 (2008)
Разъясняет, что «дело Главина» не требует наличия личной причины для поддержки использования стоимости восстановления в качестве меры ущерба.Здесь ущерб, нанесенный Риттерам в результате вырубки деревьев на участке, прилегающем к их дому, был не только потенциальной потерей стоимости земли, которую они надеялись продать, но и потерей их собственной конфиденциальности — — независимо от того, был продан лот 11 или оставлен ».
Shiel v. Rowell, 480 Mass. 106 (2018)
Поддерживает «правило штата Массачусетс» , согласно которому «лицо, чье имущество повреждено здоровым деревом соседа, не имеет оснований для иска против землевладельца собственности, на которой находится дерево. ложь.«Владельцы собственности, которых беспокоят соседние деревья,« не без права защиты ». Они могут удалить любую часть дерева, которая пересекает границу владения.
Wellesley Conservation Council v. Pereira, Civil No. 17-863 (Norfolk Super. Ct.) (2018), 35 Mass. Law Reporter 113 (2018)
Совет по сохранению, как получатель запрета на сохранение собственности ответчиков, не может взыскать денежную компенсацию с ответчиков , поскольку ответчики вырубают деревья на своей собственности в нарушение природоохранного ограничения .
Программа сохранения заповедников
О программе заповедников (CRP)
CRP — это программа сохранения земель, находящаяся в ведении FSA. В обмен на ежегодную арендную плату фермеры, участвующие в программе, соглашаются исключить экологически уязвимые земли из сельскохозяйственного производства и видов растений, что улучшит здоровье и качество окружающей среды. Контракты на землю, зарегистрированные в CRP, рассчитаны на 10-15 лет. Долгосрочная цель программы — восстановить ценный растительный покров, чтобы улучшить качество воды, предотвратить эрозию почвы и уменьшить потерю среды обитания диких животных.
Подписанный президентом Рональдом Рейганом в 1985 году, CRP является одной из крупнейших программ по сохранению частных земель в Соединенных Штатах. Благодаря добровольному участию фермеров и землевладельцев, CRP улучшил качество воды, снизил эрозию почвы и увеличил среду обитания для исчезающих и находящихся под угрозой исчезновения видов.
Производители, заинтересованные в участии в программе CRP, должны связаться с офисом FSA в их местном сервисном центре USDA.
Сроки регистрации CRP
16 июля: Программа охраны здоровья почвы и доходов
23 июля: Общая регистрация CRP
6 августа: Инициатива по чистым озерам, эстуариям и рекам 30-летние контракты
20 августа: CRP Grasslands
Выполняется: CRP постоянно
Обновления CRP
Программа сохранения заповедников теперь предлагает более высокие ставки платежей, новые стимулы и более целенаправленное внимание к роли программы в смягчении последствий изменения климата.